AI Terminal
Constantinou Bros Hotels Public Company LTD
Annual / Quarterly Financial Statement • Jan 19, 2024
2457_10-k_2024-01-19_693e03bb-2a65-48bf-832b-7f60eb7ae717.pdf
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
Έκθεση και οικονομικές καταστάσεις 31 Δεκεμβρίου 2022
Περιεχόμενα
| Σελίδα | |
|---|---|
| Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι | 1 |
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και του Οικονομικού Διευθυντή |
2 |
| Έκθεση Διαχείρισης | 3 - 8 |
| Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή | 9 - 16 |
| Κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων | 17 |
| Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων | 18 |
| Ισολογισμός | 19 |
| Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων | 20 - 22 |
| Κατάσταση ταμειακών ροών | 23 |
| Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις | 24 - 80 |
Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι
Διοικητικό Συμβούλιο
Ανδρέας Κωνσταντίνου (Πρόεδρος) Ανδρέας Αναστασίου (Εκτελεστικός Σύμβουλος) Μάριος Σπύρου (Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος) Γιώργος Κωνσταντίνου (Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος)
Γραμματέας Εταιρείας
Ανδρέας Αναστασίου Σκιάθου 4Α 8021 Πάφος Κύπρος
Εγγεγραμμένο γραφείο
Λεωφόρος Ποσειδώνος 77 8042 Πάφος Κύπρος
- -
-
Έκθεση Διαχείρισης
1 Το Διοικητικό Συμβούλιο παρουσιάζει την έκθεση διαχείρισης μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022.
Κύριες δραστηριότητες και φύση εργασιών της Εταιρείας
2 Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η ιδιοκτησία και διαχείριση του "Athena Beach Hotel", ενός ξενοδοχείου 4 αστέρων, δυναμικότητας 525 δωματίων, στην Πάφο και η κατοχή επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες, περιλαμβανομένων τοκοφόρων δραστηριοτήτων.
Αλλαγές στη δομή συγκροτήματος
3 Κατά τη διάρκεια του έτους δεν έχει γίνει οποιαδήποτε αλλαγή στη δομή του συγκροτήματος της Εταιρείας. Η Εταιρεία δεν προτίθεται να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εξαγορά ή συγχώνευση.
Ανασκόπηση των εξελίξεων, επιδόσεων, δραστηριοτήτων και της θέσης της Εταιρείας
4 Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022, τα εισοδήματα της Εταιρείας αυξήθηκαν κατά 184% απο €7.824.071 σε €22.219.426 κυρίως λόγω της άρσης των περιοριστικών μέτρων που προέκυψαν από την πανδημία του COVID-19 και της αύξησης της πληρότητας του ξενοδοχείου. Λόγω της άρσης αυτών των περιοριστικών μέτρων, η ξενοδοχειακή μονάδα της Εταιρείας ήταν σε λειτουργία 365 μέρες το 2022 σε σύγκριση με 209 μέρες το 2021. Η πληρότητα του ξενοδοχείου για το 2022 ήταν 69% σε σχέση με 17% το 2021.
5 Ως αποτέλεσμα της αύξησης του κύκλου εργασιών, το μικτό κέρδος ανήλθε σε €8.441.844 το 2022 σε σχέση με το μικτό κέρδος ύψους €1.831.120 και το καθαρό κέρδος ανήλθε σε €2.599.484 σε σχέση με καθαρή ζημιά ύψους €1.118.257 για το έτος 2021.
6 Κατά την διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022, η Εταιρεία επένδυσε σε καινούριες εγκαταστάσεις και εξοπλισμό αξίας €2.159.008 τα οποία χρηματοδοτήθηκαν με μετρητά που προήλθαν από εργασίες. Στις 31 Δεκεμβρίου 2022 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν €155.607.010 (2021: €152.987.346) και τα ίδια κεφάλαια της ήταν €86.795.738 (2021: €84.926.087). Η οικονομική κατάσταση, εξέλιξη και επίδοση της Εταιρείας όπως παρουσιάζεται στις οικονομικές καταστάσεις θεωρείται ικανοποιητική.
Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες
7 Τα αποτελέσματα της Εταιρείας επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από το ύψος και την ποιότητα του τουριστικού ρεύματος προς την Κύπρο. Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία περιγράφονται στις Σημειώσεις 1, 6 και 7 των οικονομικών καταστάσεων.
Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
Χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων από την Εταιρεία
8 Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου συναλλαγματικού κινδύνου και κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
9 Η Εταιρεία δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των κινδύνων. Εντούτοις, η επιδεκτικότητα της Εταιρείας στους χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως συναλλαγματικό κίνδυνο, κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας παρακολουθείται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης.
Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές
10 Ο κίνδυνος επιτοκίου της Εταιρείας προέρχεται από περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο και μακροπρόθεσμο δανεισμό. Τα περιουσιακά στοιχεία και ο δανεισμός που φέρουν κυμαινόμενο επιτόκιο εκθέτουν την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
11 Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις της Εταιρείας που έφεραν κυμαινόμενο επιτόκιο ανέρχοταν σε €5.300.000 και €51.550.373 αντίστοιχα. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα. Η Εταιρεία δεν εφαρμόζει λογιστική αντιστάθμισης για τον κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Πιστωτικός κίνδυνος
12 Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από ταμειακά διαθέσιμα, καταθέσεις σε τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα καθώς και από έκθεση σε πιστώσεις προς τουριστικούς πράκτορες και συγγενικά μέρη, περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων.
13 Η διαχείριση του πιστωτικού κινδύνου γίνεται σε ατομική βάση. Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, μόνο οργανισμοί που αξιολογούνται από ανεξάρτητα μέρη με ικανοποιητικό βαθμό φερεγγυότητας γίνονται αποδεκτοί. Εάν οι τουριστικοί πράκτορες και άλλοι πελάτες είναι αξιολογημένοι από ανεξάρτητο μέρος, τότε η Εταιρεία χρησιμοποιεί αυτές τις αξιολογήσεις. Διαφορετικά, εάν δεν υπάρχει ανεξάρτητη αξιολόγηση, η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Περισσότερες λεπτομέρειες παρουσιάζονται στη Σημείωση 6.
Κίνδυνος ρευστότητας
14 Η Διεύθυνση ελέγχει την τρέχουσα ρευστότητα με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές και τις αναμενόμενες εισπράξεις εσόδων. Μακροπρόθεσμα, ο κίνδυνος ρευστότητας προσδιορίζεται με βάση τις αναμενόμενες μελλοντικές ταμειακές ροές τη στιγμή σύναψης νέων πιστωτικών διευκολύνσεων ή μισθώσεων και με βάση τις προβλέψεις του προϋπολογισμού. Η Διεύθυνση της Εταιρείας πιστεύει ότι είναι επιτυχής στη διαχείριση της έκθεσης της Εταιρείας στον κίνδυνο ρευστότητας.
Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας
15 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν αναμένει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές ή εξελίξεις στις δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση της Εταιρείας για το προσεχές μέλλον.
Αποτελέσματα
16 Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στις σελίδες 17 και 18. Έχοντας αξιολογήσει τόσο την διαθεσιμότητα κερδών προς διανομή όσο και την ρευστότητα της Εταιρείας, το Διοικητικό Συμβούλιο δεν εισηγείται την πληρωμή μερίσματος και το κέρδος για το έτος μεταφέρεται στα αποθεματικά.
Μετοχικό κεφάλαιο
17 Δεν υπήρχαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας.
Διοικητικό Συμβούλιο
18 Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και την ημερομηνία αυτής της έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου για ολόκληρο το έτος 2022.
19 Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας οι κ.κ. Ανδρέας Αναστασίου, Ανδρέας Κωνσταντίνου και Μάριος Σπύρου αποχωρούν, είναι όμως επανεκλέξιμοι και προσφέρονται για επανεκλογή.
20 Δεν υπήρχαν σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων ή στην αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου.
21 Η Εταιρεία δεν έχει εκδώσει τίτλους με ειδικά δικαιώματα ελέγχου και ούτε υπάρχουν οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου.
22 Το Καταστατικό της Εταιρείας προνοεί ότι το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξουσία να διορίζει, σε οποιονδήποτε χρόνο, οποιοδήποτε πρόσωπο ως Σύμβουλο και να καθορίζει την περίοδο της θητείας του καθώς και τους όρους διορισμού του.
23 Το Καταστατικό της Εταιρείας τροποποιείται κατόπιν έγκρισης ειδικού ψηφίσματος σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων.
24 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας κατόπιν έγκρισης των μετόχων της Εταιρείας μπορεί να προβεί σε έκδοση ή επαναγορά μετοχών της Εταιρείας. Η έκδοση οποιονδήποτε νέων μετοχών υπόκειται περαιτέρω στις πρόνοιες του Καταστατικού Εγγράφου της Εταιρείας, την ισχύουσα νομοθεσία και στην αρχή ίσης μεταχείρισης των υφιστάμενων μετόχων.
Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
Διοικητικό Συμβούλιο (συνέχεια)
25 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείται από 4 μέλη και συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου αφορούν την έγκριση του στρατηγικού πλάνου της Εταιρείας και την εποπτεία υλοποίησης του. Οι αρμοδιότητες για θέματα καθημερινής φύσεως έχουν ανατεθεί στους Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους. Λόγω της παραίτησης του προέδρου της επιτροπής ελέγχου του Συγκροτήματος τον Ιούνιο του 2019, η επιτροπή ελέγχου αποτελείτο από ένα μέλος στις 31 Δεκεμβρίου 2022, 31 Δεκεμβρίου 2021 και κατά την ημερομηνία των οικονομικών καταστάσεων. Η ολοκληρωμένη σύσταση της Επιτροπής Ελέγχου είναι σε εξέλιξη με σκοπό το Συγκρότημα να συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του άρθρου 78 του περί Ελεγκτών Νόμου.
Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού
26 Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Υποκαταστήματα
27 Η Εταιρεία δεν λειτουργούσε μέσω οποιωνδήποτε υποκαταστημάτων κατά τη διάρκεια του έτους.
Κλιματική αλλαγή
28 Η Εταιρεία είναι προσηλωμένη στο να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του επιχειρησιακού περιβάλλοντος στο οποίο δραστηριοποιείτε σε σχέση με θέματα κλιματικής αλλαγής. Στοχεύει στη μείωση των εκπομπών CO2 στο πλαίσιο διεξαγωγής των δραστηριοτήτων του και, ταυτόχρονα, να συμβάλει στην προστασία του περιβάλλοντος, και λαμβάνει διάφορα μέτρα για αυτόν τον σκοπό. Για παράδειγμα, τo ξενοδοχείo παρέχει µαγνητικές κάρτες για όλα τα δωμάτια, µε στόχο την αυτόματη διακοπή παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Έμφαση δίνεται σε αγορές καινούριων μηχανημάτων ώστε να είναι φιλικά ως προς το περιβάλλον. Παρέχονται εκπαιδεύσεις στο προσωπικό σε διάφορα περιβαλλοντικά θέματα, όπως η μείωση των απορριμμάτων και η ανακύκλωση απορριμμάτων.
Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης
29 Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει υιοθετήσει τις πρόνοιες του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης. Ο κύριος λόγος μη υιοθέτησης είναι ότι το κόστος πιθανής εφαρμογής των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης θα ήταν δυσανάλογο με τα προσδιορισμένα οφέλη από την εφαρμογή του. Το Διοικητικό Συμβούλιο μεριμνά μέσω επαρκών διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνου για τη σύνταξη, ετοιμασία και κατάρτιση της περιοδικής πληροφόρησης η οποία απαιτείται για εισηγμένες εταιρείες. Ο υπεύθυνος για τη σύνταξη των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι ο οικονομικός διευθυντής.
Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
30 Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων ήταν ως ακολούθως:
| Δικαιώματα € |
Μισθοί και Εισφορές Εργοδότη € |
Σύνολο 2022 € |
Σύνολο 2021 € |
|---|---|---|---|
| 6.828 | |||
| 61.510 | |||
| 7.526 | 51.080 112.590 |
58.606 | 51.068 119.406 |
| 8.095 569 16.190 |
- 61.510 |
8.095 62.079 128.780 |
Συμμετοχή Συμβούλων στο κεφάλαιο της Εταιρείας
31 Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, η σύζυγος και τα τέκνα τους, καθώς και εταιρείες στις οποίες κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% των μετοχών με δικαίωμα ψήφου υπολογιζόμενο σύμφωνα με τους κανονισμούς του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου, στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και στις 27 Απριλίου 2023 ήταν:
| Ποσοστό Συμμετοχής % | |
|---|---|
| Ανδρέας Κωνσταντίνου | 86,87 |
| Ανδρέας Αναστασίου | 0,00 |
| Μάριος Σπύρου | 0,00 |
| Γεώργιος Κωνσταντίνου | 0,00 |
Μέτοχοι που κατέχουν πέραν του 5% του κεφαλαίου της Εταιρείας
32 Στις 27 Απριλίου 2023 οι ακόλουθοι μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου:
Ποσοστό Συμμετοχής %
| Ανδρέας Κωνσταντίνου | 86,87 |
|---|---|
Συμβάσεις με μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και συνδεδεμένα πρόσωπα
33 Πέραν των συναλλαγών και των υπολοίπων με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα συνδεδεμένα πρόσωπα που αναφέρονται στη σημείωση 29 των οικονομικών καταστάσεων, δεν υπήρχε οποιαδήποτε άλλη σημαντική σύμβαση με την Εταιρεία ή τις θυγατρικές της στις 31 Δεκεμβρίου 2022, στην οποία Σύμβουλοι ή συνδεδεμένα πρόσωπα είχαν ουσιώδες συμφέρον. Συνδεδεμένα πρόσωπα περιλαμβάνουν τη σύζυγο, τα ανήλικα τέκνα και εταιρείες στις οποίες ο Σύμβουλος κατέχει άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση.
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή
Προς τα Μέλη της Constantinou Bros Hotels Public Company Limited
Έκθεση επί του Ελέγχου των Οικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της μητρικής εταιρείας Constantinou Bros Hotels Public Company Limited (η "Εταιρεία'') δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των ταμειακών ροών της, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Τι έχουμε ελέγξει
Έχουμε ελέγξει τις οικονομικές καταστάσεις όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 17 μέχρι 80 και οι οποίες αποτελούνται από:
- τον ισολογισμό στις 31 Δεκεμβρίου 2022,
- την κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
- την κατάσταση συνολικών εισοδημάτων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
- την κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
- την κατάσταση ταμειακών ροών για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, και
- περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις.
Το χρηματοοικονομικό πλαίσιο αναφοράς που έχει εφαρμοστεί στην κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων είναι τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και οι απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Βάση γνώμης
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας.
Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Ανεξαρτησία
Παραμείναμε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία καθ' όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Διεθνή Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών (συμπεριλαμβανομένων των Διεθνών προτύπων Ανεξαρτησίας), που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ.
PricewaterhouseCoopers Ltd, PwC Central, 43 Demostheni Severi Avenue, CY-1080 Nicosia P O Box 21612, CY-1591 Nicosia, Cyprus T: +357 - 22 555 000, F:+357 - 22 555 001, www.pwc.com.cy
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.143594). Its registered office is at PwC Central, 43 Demostheni Severi Avenue, CY-1080 Nicosia. A list of the company's directors, including for individuals the present and former (if any) name and surname and nationality, if not Cypriot and for legal entities the corporate name, is kept by the Secretary of the company at its registered office. PwC refers to the Cyprus member firm, PricewaterhouseCoopers Ltd and may sometimes refer to the PwC network. Each member firm is a separate legal entity. Please see www.pwc.com/structure for further details.
Προσέγγιση του Ελέγχου
Κύρια θέματα ελέγχου συμπεριλαμβανομένων των σημαντικότερων κινδύνων ουσιωδών ανακριβειών, που περιλαμβάνει εκτιμώμενους κινδύνους ουσιωδών ανακριβειών που οφείλονται σε απάτη
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
| Κύριο Θέμα Ελέγχου | Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει το Κύριο Θέμα Ελέγχου |
|---|---|
| Δίκαιη αξία της ξενοδοχειακής μονάδας της Εταιρείας |
|
| Ένα από τα κυριότερα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας είναι η ξενοδοχειακή της μονάδα, η οποία ταξινομείται στην κατηγορία ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός και παρουσιάζεται σε δίκαιη αξία, μείων μεταγενέστερες αποσβέσεις. Σημειώνεται ότι η ξενοδοχειακή μονάδα αποτελεί το 43% (2021: 42%) των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας. Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις, η αξία του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου ανερχόταν σε €65.491.587 (2021: €64.244.750). |
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες περιλαμβάνουν τα πιο κάτω: |
| Κατανοήσαμε την διαδικασία που ακολουθείτε από την Διεύθυνση για το θέμα αυτό και αξιολογήσαμε τον σχεδιασμό και την εφαρμογή των σχετικών δικλείδων ασφαλείας. |
|
| Έχουμε ζητήσει και λάβει από την Διεύθυνση την εκτίμηση της δίκαιης αξίας της ξενοδοχειακής μονάδας που διενεργήθηκε για αξιολόγηση και έχουμε συζητήσει με την Διεύθυνση και το Διοικητικό Συμβούλιο τη διαδικασία και τη μέθοδο εκτίμησης. |
|
| Παρά το γεγονός ότι η ξενοδοχειακή μονάδα επανεκτιμήθηκε σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 με βάση εσωτερικής αποτίμησης, η Διεύθυνση, προέβηκε σε εσωτερική επανεκτίμηση και στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Με βάση αυτή την επανεκτίμηση, η Διοίκηση κατέληξε ότι η δίκαιη αξία δεν διαφέρει σημαντικά από την λογιστική αξία. |
Στα πλαίσια της εργασίας μας και περιλαμβάνοντας στις ελεγκτικές μας διαδικασίες την υποστήριξη εσωτερικών εμπειρογνωμόνων στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά, έχουμε αξιολογήσει: - τη διαδικασία και τη λογιστική πολιτική που ακολουθήθηκαν, ώστε να βεβαιώσουμε τη συμμόρφωση της |
| Η οικονομική σημαντικότητα του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου και η υποκειμενικότητα που εμπεριέχεται στη διαδικασία εκτίμησης της δίκαιης αξίας του, καθιστούν την αποτίμηση του ένα από τα κύρια θέματα ελέγχου |
Εταιρείας με τα λογιστικά πρότυπα ΔΛΠ 16 'Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός' και ΔΠΧΑ 13 'Επιμέτρηση εύλογης αξίας'. - τη μεθοδολογία και τις παραδοχές που |
Σχετική πληροφόρηση για την δίκαιη αξία της ξενοδοχειακής μονάδας παρουσιάζεται στη Σημείωση 4 'Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών', στη Σημείωση 7 'Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις' και στη Σημείωση 16 'Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός'.
χρησιμοποίησε η Διεύθυνση στις αναλύσεις της, αξιοποιώντας ιστορικές πληροφορίες σχετικά με την οικονομική επίδοση της Εταιρείας και άλλα σχετικά δεδομένα αγοράς, έτσι ώστε να καταλήξουμε ότι η αποτίμηση της διοίκησης εμπίπτει εντός ενός εύλογου εύρους και
| Κύριο Θέμα Ελέγχου | Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει το Κύριο Θέμα Ελέγχου |
|---|---|
| - την επάρκεια των γνωστοποιήσεων που έγιναν στη Σημειώσεις 4, 7 και 16 των οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αφορούν τις κύριες παραδοχές και ευαισθησίες στις αλλαγές στις κύριες παραδοχές. |
|
| Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας. |
|
| Απομείωση αξίας επενδύσεων σε | |
| θυγατρικές εταιρείες Ένα από τα κυριότερα περιουσιακά στοιχεία |
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες περιλαμβάνουν τα πιο κάτω: |
| της Εταιρείας είναι οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ύψους €56.198.996 (2021: €56.877.072), οι οποίες αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Σημειώνεται ότι οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες αποτελούν 36% (2021: 37%) των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας. Με βάση το λογιστικό πρότυπο ΔΛΠ 36 'Απομείωση αξίας περιουσιακών στοιχείων', η Διεύθυνση προέβη σε έλεγχο απομείωσης. Ως αποτέλεσμα της εκτίμησης που διενεργήθηκε, αναγνωρίστηκε απομείωση ύψους €678.076 για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 (2021: απομείωση ύψους €μηδεν). Η κύρια παράμετρος στον καθορισμό της δίκαιης αξίας των επενδύσεων είναι η δίκαιη αξία των ακινήτων που κατέχουν οι θυγατρικές εταιρείες. |
Κατανοήσαμε την διαδικασία που ακολουθείτε από την Διεύθυνση για το θέμα αυτό και αξιολογήσαμε τον σχεδιασμό και την εφαρμογή των σχετικών δικλείδων ασφαλείας. Έχουμε ζητήσει και λάβει από την Διεύθυνση την εκτίμηση της δίκαιης αξίας των ακινήτων που κατέχουν οι θυγατρικές εταιρείες που διενεργήθηκε για αξιολόγηση και έχουμε συζητήσει με την Διεύθυνση και το Διοικητικό Συμβούλιο τη διαδικασία και τη μέθοδο εκτίμησης. Στα πλαίσια της εργασίας μας και περιλαμβάνοντας στις ελεγκτικές μας διαδικασίες την υποστήριξη εσωτερικών εμπειρογνωμόνων στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά, έχουμε αξιολογήσει: |
| Για σκοπούς καθορισμού της δίκαιης αξίας των ακινήτων, η Εταιρεία χρησιμοποιεί εσωτερικές εκτιμήσεις. Η οικονομική σημαντικότητα των επενδύσεων σε θυγατρικές και η υποκειμενικότητα που εμπεριέχεται στη διαδικασία απομείωσης καθιστούν την αποτίμηση αυτών ένα από τα κύρια θέματα ελέγχου. Σχετική πληροφόρηση για την δίκαιη αξία των θυγατρικών εταιρειών της Εταιρείας παρουσιάζεται στη Σημείωση 4 'Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών', στη Σημείωση 7 'Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις' και στη Σημείωση |
- τη διαδικασία και τη λογιστική πολιτική που ακολουθήθηκαν, ώστε να βεβαιώσουμε τη συμμόρφωση της Εταιρείας με το λογιστικό πρότυπο ΔΛΠ 36 'Απομείωση αξίας περιουσιακών στοιχείων', - την καταλληλόλητα της μεθοδολογίας προσδιορισμού της δίκαιης αξίας των ακινήτων που ακολουθήθηκε από την Διεύθυνση, της λογικότητας των παραδοχών, και της ορθότητας των δεδομένων που χρησιμοποιήθηκαν για τις εκτιμήσεις, |
17 'Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες'.
- συγκεκριμένες πληροφορίες που λήφθησαν από ελεγκτές εκτός του δικτύου μας όσο αφορά συγκεκριμένες θυγατρικές εταιρείες που ελέγχτηκαν από αυτούς, οι οποίοι διενήργησαν τον έλεγχό τους, βάση οδηγιών που έλαβαν από εμάς ως ελεγκτές του Συγκροτήματος και
- την επάρκεια των γνωστοποιήσεων που έγιναν στη Σημειώσεις 4, 7 και 17 των οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αφορούν τις κύριες παραδοχές και ευαισθησίες στις αλλαγές στις κύριες παραδοχές.
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας.
Αναφορά σε άλλες πληροφορίες
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και του Οικονομικού Διευθυντή της Εταιρείας και στην Έκθεση Διαχείρισης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχό των οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπεύθυνων για θέματα διακυβέρνησης για τις Οικονομικές Καταστάσεις
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας να συνεχίσει τη δραστηριότητα της, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν το Διοικητικό Συμβούλιο είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία ή να διακόψει τη δραστηριότητα της ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σε αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας.
Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση, αλλά όχι εγγύηση, ότι ο έλεγχος όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν, ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λήφθηκαν με βάση αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
- Αναγνωρίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις οικονομικές καταστάσεις που οφείλονται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζουμε και εφαρμόζουμε ελεγκτικές διαδικασίες, οι οποίες ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και λαμβάνουμε ελεγκτικά τεκμήρια, τα οποία είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν τη βάση της γνώμης μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ενός ουσιώδους σφάλματος, που οφείλεται σε απάτη, είναι μεγαλύτερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, λόγω του ότι η απάτη μπορεί να περιλαμβάνει συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς δηλώσεις ή την παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
- Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που είναι σχετικές με τον έλεγχο, προκειμένου να σχεδιάσουμε ελεγκτικές διαδικασίες, που είναι κατάλληλες υπό τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας.
- Αξιολογούμε την καταλληλόλητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από το Διοικητικό Συμβούλιο.
- Συμπεραίνουμε για την καταλληλότητα της χρήσης από το Διοικητικό Συμβούλιο της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας και, με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν, για το εάν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει τη δραστηριότητα της. Εάν συμπεράνουμε, ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επισύρουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των οικονομικών καταστάσεων, ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς, να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματα μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία να παύσει να λειτουργεί ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
- Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, δομή και περιεχόμενο των οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, και κατά πόσο οι οικονομικές καταστάσεις αντικατοπτρίζουν τις συναλλαγές και γεγονότα με τρόπο που να επιτυγχάνεται η αληθινή και δίκαιη εικόνα.
Μεταξύ άλλων θεμάτων κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, ενέργειες που λαμβάνονται για την εξάλειψη των απειλών ή των μέτρων προστασίας που εφαρμόζονται.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014, παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορίες στην Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή, οι οποίες απαιτούνται επιπρόσθετα από τις απαιτήσεις των Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Διορισμός του Ελεγκτή και Περίοδος Διορισμού
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως ελεγκτές της Εταιρείας από Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων για την περίοδο που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 1998. Ο διορισμός μας ανανεωνόταν ετησίως, από τότε, με ψήφισμα των μετόχων. Στις 12 Μαΐου 2005 το Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου περιλήφθηκε για πρώτη φορά στο κατάλογο των ρυθμιζόμενων αγορών που καταρτίζεται από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Ευρωπαϊκής Ένωσης και επομένως το πρώτο οικονομικό έτος που η Εταιρεία ορίστηκε ως Οντότητα Δημοσίου Συμφέροντος (ΟΔΣ) στην Ευρωπαϊκή Ένωση ήταν το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2005. Από τότε, η συνολική περίοδος αδιάκοπου διορισμού ήταν 18 έτη. Ο διορισμός μας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2018 έγινε στα πλαίσια διενέργειας από την Εταιρεία δημόσιας διαδικασίας υποβολής προσφορών σύμφωνα με το Άρθρο 16, του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ.537/2014.
Συνοχή της πρόσθετης Έκθεσης προς την Επιτροπή Ελέγχου
Επιβεβαιώνουμε ότι η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων η οποία εκφέρεται σε αυτήν την έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεση μας στην Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας που έχει εκδοθεί στις 26 Απριλίου 2023 σύμφωνα με το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Παροχή Μη Ελεγκτικών Υπηρεσιών
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς την Εταιρεία, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις οικονομικές καταστάσεις ή στην Έκθεση Διαχείρισης.
Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο
Έχουμε ελέγξει τα ψηφιακά αρχεία για το Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) της Constantinou Bros Hotels Public Company Limited για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022, το οποίο περιλαμβάνει το αρχείο XHTML με τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε αυτή την ημερομηνία (τα «ψηφιακά αρχεία»).
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Constantinou Bros Hotels Public Company Limited είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση και τη δημοσιοποίηση των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στον κατ' εξουσιοδότηση κανονισμό ΕΕ 2019/815 της 17ης Δεκεμβρίου 2018 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (o «Κανονισμός ESEF").
Η ευθύνη μας είναι να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία που καταρτίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της Constantinou Bros Hotels Public Company Limited. Σύμφωνα με τις Οδηγίες Ελέγχου που εκδόθηκαν από το Σύνδεσμο Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου (οι «Οδηγίες Ελέγχου»), απαιτείται από εμάς να σχεδιάσουμε και να εκτελέσουμε τις ελεγκτικές μας διαδικασίες προκειμένου να εξετάσουμε εάν το περιεχόμενο των οικονομικών καταστάσεων που περιλαμβάνονται στα ψηφιακά αρχεία αντιστοιχούν στις οικονομικές καταστάσεις που έχουμε ελέγξει, και εάν τα ψηφιακά αρχεία έχουν καταρτιστεί από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονισμού ESEF.
Κατά τη γνώμη μας, τα ψηφιακά αρχεία που εξετάστηκαν αντιστοιχούν στις οικονομικές καταστάσεις, και οι οικονομικές καταστάσεις που περιλαμβάνονται στο ψηφιακό αρχείο, παρουσιάζονται από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονισμού ESEF.
Άλλα Νομικά Θέματα
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
- Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, η Έκθεση Διαχείρισης έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση αυτή συνάδουν με τις οικονομικές καταστάσεις.
- Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος της Εταιρείας που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
- Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, τα πληροφοριακά στοιχεία της έκθεσης εταιρικής διακυβέρνησης, που παρουσιάζονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των υποπαραγράφων (iv) και (v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και η οποία περιλαμβάνεται ως ειδικό τμήμα της Έκθεσης Διαχείρισης, έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τις σχετικές απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και συνάδουν με τις οικονομικές καταστάσεις.
- Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, έχουν παρασχεθεί στην δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης όλα τα πληροφοριακά στοιχεία που αναφέρονται στις υποπαραγράφους (i), (ii), (iii), (vi) και (vii) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
- Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος της Εταιρείας που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στη δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης όσον αφορά τα στοιχεία που αφορούν τις υποπαραγράφους (iv) και (v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
- Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 151 Β του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113 η Εταιρεία έχει την υποχρέωση δημοσιοποίησης χωριστής ενοποιημένης έκθεσης αναφορικά με μη χρηματοοικονομικές πληροφορίες. Η Εταιρεία δεν έχει συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113.
- Όπως αναφέρεται στην έκθεση διαχείρισης επί των οικονομικών καταστάσεων, η ολοκληρωμένη σύσταση της Επιτροπής Ελέγχου είναι σε εξέλιξη. Ως εκ τούτου, στις 31 Δεκεμβρίου 2021, 31 Δεκεμβρίου 2022 και την ημερομηνία των οικονομικών καταστάσεων η Εταιρεία δεν έχει συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις του άρθρου 78 του περί Ελεγκτών Νόμου.
- Σύμφωνα με τις υποχρεώσεις της παραγράφου 3.3.1 (γ) του ΚΔΠ 379/2016, του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, όπως τροποποιήθηκε για εταιρείες εισηγμένες στην Εναλλακτική Αγορά, κανένας μέτοχος δεν πρέπει να ελέγχει άμεσα ή έμμεσα ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 75%. Ως εκ τούτου, στις 31 Δεκεμβρίου 2021, 31 Δεκεμβρίου 2022 και την ημερομηνία των οικονομικών καταστάσεων η Εταιρεία δεν έχει συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις, με 86,87% από το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας να συγκεντρώνεται σε ένα μέτοχο.
Άλλα θέματα
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 10(1) του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Έχουμε εκδώσει ξεχωριστή έκθεση επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και των θυγατρικών της για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022.
Ο συνέταιρος ανάθεσης για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι ο Γιώργος Ιωάννου.
Γιώργος Ιωάννου Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής
εκ μέρους και για λογαριασμό της PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Λευκωσία, 27 Απριλίου 2023
Κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022
| 2022 | 2021 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| Εισόδημα | 9 | 22.219.426 | 7.824.071 |
| Κόστος πωλήσεων | 11 | (13.777.582) | (5.992.951) |
| 8.441.844 | 1.831.120 | ||
| Μικτό κέρδος | |||
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | 11 | (1.167.897) | (728.841) |
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας | 11 | (2.212.675) | (1.552.876) |
| Άλλα έσοδα | 10 | 74.641 | 373.396 |
| Χρέωση απομείωσης σε επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες | 17 | (678.076) | - |
| 4.457.837 | (77.201) | ||
| Κέρδος/(ζημιά) εργασιών | |||
| Χρηματοδοτικά έξοδα | 13 | (1.267.991) | (1.039.194) |
| 3.189.846 | (1.116.395) | ||
| Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία | |||
| Χρέωση φορολογίας | 14 | (590.362) | (1.862) |
| 2.599.484 | (1.118.257) | ||
| Κέρδος/(ζημιά) για το έτος | |||
| Κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της | |||
| Εταιρείας (σεντ ανά μετοχή) | |||
| Βασικό και πλήρως κατανεμημένο | 15 | 0,02 | (0,01) |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 24 μέχρι 80 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022
| Σημ. | 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|---|
| Κέρδος/(ζημιά) για το έτος | 2.599.484 | (1.118.257) | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Στοιχεία που δεν θα αναταξινομηθούν στις κερδοζημιές Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας |
23 | 190.122 | 24.030 |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα για το έτος, μετά τη φορολογία | 190.122 | 24.030 | |
| Συνολικό εισόδημα/(ζημιά) για το έτος | 2.789.606 | (1.094.227) |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 24 μέχρι 80 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
| Come of Courts \$ 11 (OTTWG |
|||
|---|---|---|---|
| 2022 | αναθεωρήθηκε) | ||
| Σημ. | € | ਵ | |
| Περιουσιακά στοιχεία | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 16 | 67.624.782 | 66.394.882 |
| Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες | 17 | 56.198.996 | 56.877.072 |
| Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις | 25 | 470.180 | 917.581 |
| Μετρητά υπό περιορισμό | 21 | 4.008.821 | 4.000.069 |
| 128.302.779 | 128.189.604 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα | 19 | 519.125 | 492.515 |
| Άλλα μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία | 64.321 | 74.286 | |
| Εμπορικά εισπρακτέα | 18 | 1.021.010 | 721.369 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο | |||
| ΚΌσΤΟς | 18 | 9.541.877 | 8.412.916 |
| Φορολογία επιστρεπτέα | 82.553 | 82.552 | |
| Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα (εκτός από τραπεζικά | |||
| παρατραβήγματα) | 20 | 16.075.345 | 15.014.104 |
| 27.304.231 | 24.797.742 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 155.607.010 | 152.987.346 | |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις | |||
| Κεφάλαιο και αποθεματικά | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 22 | 54.642.857 | 54.642.857 |
| Αποθεματικό μετατροπής κεφαλαίου σε ευρώ | 22 | 276.475 | 276.475 |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 22 | 27.470.626 | 27.470.626 |
| Άλλα αποθεματικά | 23 | 6.464.620 | 6.489.232 |
| Συσσωρευμένες ζημιές | (2.058.840) | (3.953.103 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 86.795.738 | 84.926.087 | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | 46.012.102 | 44.817.567 | |
| Δανεισμός | 24 25 |
5.875.002 | 5.943.556 |
| Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις | |||
| 51.887.104 | 50.761.123 | ||
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 26 | 11.331.646 | 9.795.393 |
| Συμβατικές υποχρεώσεις | 54.251 | 167.665 | |
| Δανεισμός | 24 | 5.538.271 | 7.337.078 |
| 16.924.168 | 17.300.136 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 68.811.272 | 68.061.259 | |
| 155.607.010 | 152.987.346 |
Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022
| Σημ. | Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αποθεματικό από μετατροπη κεφαλαίου σε ευρώ (2) € |
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο € |
Αποθεματικά δίκαιης αξίας (2) € |
Συσσωρευμένες ζημιές (1) € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2021 | 54.642.857 | 276.475 | 27.470.626 | 6.679.938 | (2.224.141) | 86.845.755 | |
| Συνολικό εισόδημα Ζημιά για το έτος |
- | - | - | - | (1.118.257) | (1.118.257) | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Γη και κτίρια: Μεταφορά αποσβέσεων, μετά τη φορολογία Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας |
23 23 |
- - |
- - |
- - |
(214.736) 24.030 |
214.736 - |
- 24.030 |
| Σύνολο άλλων συνολικών εισοδημάτων για το έτος | - | - | - | (190.706) | 214.736 | 24.030 | |
| Συνολικό εισόδημα για το έτος | - | - | - | (190.706) | (903.521) | (1.094.227) | |
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος του 2019 |
|||||||
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | - - |
- - |
- - |
- - |
(825.441) (825.441) |
(825.441) (825.441) |
|
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2021/1 Ιανουαρίου 2022 | 54.642.857 | 276.475 | 27.470.626 | 6.489.232 | (3.953.103) | 84.926.087 |
Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 (συνέχεια)
| Σημ. | Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αποθεματικό από μετατροπη κεφαλαίου σε ευρώ (2) € |
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο € |
Αποθεματικά δίκαιης αξίας (2) € |
Συσσωρευμένες ζημιές (1) € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2021/1 Ιανουαρίου 2022 | 54.642.857 | 276.475 | 27.470.626 | 6.489.232 | (3.953.103) | 84.926.087 | |
| Συνολικό εισόδημα Κέρδος για το έτος |
- | - | - | - | 2.599.484 | 2.599.484 | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Γη και κτίρια: Μεταφορά αποσβέσεων μετά τη φορολογία Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας Σύνολο άλλων συνολικών εισοδημάτων για το έτος |
23 23 |
- - - |
- - - |
- - - |
(214.734) 190.122 (24.612) |
214.734 - 214.734 |
- 190.122 190.122 |
| Συνολικό εισόδημα για το έτος | - | - | - | (24.612) | 2.814.218 | 2.789.606 | |
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος του 2020 |
- | - | - | - | (919.955) | (919.955) | |
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | - | - | - | - | (919.955) | (919.955) | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2022 | 54.642.857 | 276.475 | 27.470.626 | 6.464.620 | (2.058.840) | 86.795.738 |
Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 (συνέχεια)
- (1) Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά με ποσοστό 17% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου με κατοικία στην Δημοκρατία. Από την 1η Μαρτίου 2019, η λογιζόμενη διανομή μερισμάτων υπόκειται σε εισφορά 1,70% στο Γενικό Σύστημα Υγείας, η οποία αυξήθηκε σε 2,65% από την 1η Μαρτίου 2020, με εξαίρεση τον Απρίλιο 2020 έως τον Ιούνιο 2020 όπου ισχύει το ποσοστό 1,70%. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
- (2) Το αποθεματικό υπέρ το άρτιο και το αποθεματικό από τη μετατροπή κεφαλαίου σε Ευρώ δεν είναι διαθέσιμα για διανομή υπό μορφή μερίσματος.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 24 μέχρι 80 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Κατάσταση ταμειακών ροών για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022
| Σημ. | 2022 € |
2021 (όπως αναθεωρήθηκε) € |
|
|---|---|---|---|
| Ροή μετρητών από εργασίες Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία |
3.189.846 | (1.116.395) | |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 16 | 929.108 | 940.216 |
| Χρέωση απομείωσης σε επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες | 17 | 678.076 | - |
| Αποσβέσεις κυβερνητικών χορηγιών Αντιστροφή πρόβλεψης ζημιάς εμπορικών εισπρακτέων |
18(α) | - (12.851) |
(300.000) - |
| Πιστωτικούς τόκους υπολογιζόμενοι με τη μέθοδο του πραγματικού | |||
| επιτοκίου | 10 | (71.041) | (70.596) |
| Χρεωστικούς τόκους | 13 | 1.267.991 | 1.039.907 |
| Συναλλαγματικό κέρδος | 13 | - | (713) |
| 5.981.129 | 492.419 | ||
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: | |||
| Αποθέματα | (26.610) | (93.362) | |
| Εμπορικά εισπρακτέα Άλλα μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία |
(286.790) 9.965 |
(131.187) - |
|
| Άλλα μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία | - | 101.054 | |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος | (13.855) | 133.818 | |
| Συμβατικές υποχρεώσεις | (113.414) | (448.975) | |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 789.544 | 389.669 | |
| Καθαρά μετρητά από εργασίες | 6.339.969 | 443.436 | |
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | |||
| Αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 16 | (2.159.008) | (2.263.807) |
| Αγορά θυγατρικών εταιρειών | 17 | - | (2.577.903) |
| Τόκοι που εισπράχτηκαν | 10 | 71.041 | 70.596 |
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | (2.087.967) | (4.771.114) | |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | |||
| Εισπράξεις από τραπεζικό δανεισμό | 20 | 2.206.813 | 4.593.187 |
| Αποπληρωμές τραπεζικού δανεισμού | 20 | (1.451.645) | (491.297) |
| Εισπράξεις/(Αποπληρωμές) δανείων από σύμβουλο/μέτοχο | 29 | (776.633) | 775.836 |
| Εισπράξεις/(Αποπληρωμές) υπολοίπων με συγγενικά μέρη | 29 | 296.636 | 6.899.779 |
| Εισπράξεις από κυβερνητικές χορηγίες | - | 300.000 | |
| Τόκοι που πληρώθηκαν Αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος που πληρώθηκε |
27 | (934.948) (825.441) |
(424.510) (886.378) |
| Αύξηση μετρητών υπο περιορισμό | 21 | (8.752) | (1.000.069) |
| Καθαρά μετρητά (για)/από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (1.493.970) | 9.766.548 | |
| Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 2.758.032 | 5.438.870 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στην αρχή του έτους | 9.026.303 | 3.586.720 | |
| Συναλλαγματικές διαφορές στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | - | 713 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στο τέλος του έτους | 20 | 11.784.335 | 9.026.303 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 24 μέχρι 80 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
1 Γενικές πληροφορίες
Χώρα σύστασης
Η Constantinou Bros Hotels Public Company Limited (η «Εταιρεία») συστάθηκε με έδρα την Κύπρο, ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113. Με την έγκριση των αναγκαίων ψηφισμάτων σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων στις 10 Δεκεμβρίου 1999, η Εταιρεία μετατράπηκε σε Δημόσια. Τον Ιούνιο του 2000 η Εταιρεία εντάχθηκε στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου.Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στην Λεωφόρο Ποσειδώνος 77, 8042 Πάφος, Κύπρος.
Κύριες δραστηριότητες
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η ιδιοκτησία και διαχείριση του "Athena Beach Hotel", ενός ξενοδοχείου 4 αστέρων, δυναμικότητας 525 δωματίων, στην Πάφο και η κατοχή επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες, περιλαμβανομένων τοκοφόρων δραστηριοτήτων.
Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας
Πανδημία COVID-19
Το έτος 2022 εξακολουθεί να είναι επηρεασμένο από τις επιπτώσεις της πανδημιάς COVID-19, την εμφάνιση μεταλλάξεων και των σχετικών μέτρων τα οποία εφάρμοσαν διάφορες κυβερνήσεις παγκοσμίως με στόχο τον περιορισμό της εξάπλωση της νόσου, τη διαφύλαξη της δημόσιας υγείας και τη διασφάλιση της οικονομικής επιβίωσης των εργαζομένων, των επιχειρήσεων, των ευάλωτων ομάδων κατι της οικονομίας γενικότερα.
Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας συνέχισε να εφαρμόζει ορισμένα από τα μέτρα που ίσχυαν το 2020 και το 2021 και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εισήγαγε νέα, οικονομικά δαπανηρά μέτρα με στόχο την προστασία του πληθυσμού από περαιτέρω εξάπλωση της νόσου.
Τα μέτρα αναθεωρούνταν συνεχώς (αίρονταν ή ενισχύονταν) από την Κυπριακή Δημοκρατία κατά τη διάρκεια του έτους λαμβάνοντας υπόψη την επιδημιολογική κατάσταση της χώρας.
Τα μέτρα αυτά έχουν περιορίσει περαιτέρω την οικονομική δραστηριότητα τόσο στην Κύπρο όσο και παγκοσμίως και έχουν επηρεάσει σοβαρά, και θα μπορούσαν να συνεχίσουν να επηρεάζουν αρνητικά, επιχειρήσεις, συμμετέχοντες στην αγορά καθώς και την κυπριακή οικονομία και άλλες οικονομίες παγκοσμίως όσο εξακολουθούν να ισχύουν για άγνωστο χρονικό διάστημα. Ορισμένα από αυτά τα μέτρα χαλάρωσαν ή έπαψαν να είναι σε ισχύ, ωστόσο κατά την 31 Δεκεμβρίου 2022, παραμένει ο κίνδυνος οι αρχές να επιβάλουν επιπρόσθετους περιορισμούς το 2023 για τον περιορισμό της εξάπλωσης επιπρόσθετων παραλλαγών του ιου.
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή οικονομία, και συνεπώς στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, ταμειακές ροές και θέση της Εταιρείας, είναι δύσκολο να προβλεφθούν και ως αποτέλεσμα οι προσδοκίες και οι υπολογισμοί της Διεύθυνσης της Εταιρείας μπορεί να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα. Η Διεύθυνση της Εταιρείας εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα της Εταιρείας και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.
1 Γενικές πληροφορίες (συνέχεια)
Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας (συνέχεια)
Πόλεμος μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας
Κατά το 2021, η Ρώσικη οικονομία συνέχισε να επηρεάζεται αρνητικά από τη συνεχιζόμενη πολιτική ένταση στην περιοχή και τις διεθνείς κυρώσεις κατά ορισμένων ρώσικων νομικών και φυσικών προσώπων, με την ένταση να εντείνεται προς τα τέλη του 2021. Από τα τέλη Φεβρουαρίου 2022, η σύγκρουση μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας κλιμακώθηκε περαιτέρω και η κατάσταση παραμένει εξαιρετικά ασταθής.
Ως απάντηση στη σύγκρουση, επιβλήθηκαν ορισμένες κυρώσεις σε Ρώσικες νομικές οντότητες για να τους περιοριστεί η πρόσβαση σε ξένες χρηματοπιστωτικές αγορές, συμπεριλαμβανομένης και της κατάργησης της πρόσβασης αρκετών ρώσικων τραπεζών στο διεθνές σύστημα SWIFT.
H Ευρωπαική Ένωση, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής (μεταξύ άλλων) έχουν επίσης επιβάλει κυρώσεις κατά της Ρωσικής κεντρικής τράπεζας, περιόριζοντας την πρόσβαση του ρωσικού κράτους σε συναλλαγματικά απόθέματα και εισήγαγαν την περαιτέρω δέσμευση περιουσιακών στοιχείων σε νομικά και φυσικά πρόσωπα όπως επίσης και την επιβολή συντονισμένων τομεακών κυρώσεων.
Η κατάσταση εξακολουθεί να εξελίσσεται και μπορεί να προκύψουν περαιτέρω κυρώσεις και περιορισμοί στην επιχειρηματική δραστηριότητα των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, καθώς και συνέπειες στη Ρώσικη οικονομία γενικότερα αλλά η πλήρης εικόνα των μελλοντικών επιπτώσεων είναι άγνωστη.
Ωστόσο, η Εταιρεία δεν επηρεάζεται σημαντικά από τη σύγκρουση, καθώς οι δραστηριότητες της δεν επηρεάζονται από την κατάσταση (για παράδειγμα το ιστορικό πελατολόγιο της Εταιρείας από Ρωσία και Ουκρανία αποτελεί πολυ μικρό ποσοστό του συνολικού πελατολογίου της Εταιρείας). Παρόλα αυτά θα συνεχίσει να παρακολουθεί την κατάσταση και να λάβει μέτρα εάν χρειαστεί.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει αξιολογήσει:
1) Τις επιπτώσεις στις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας τα οποία υπόκεινται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9. Το ΔΠΧΑ 9 απαιτεί πληροφορίες που αφορούν το μέλλον (συμπεριλαμβανομένων μακροοικονομικών πληροφοριών) να λαμβάνονται υπόψη στην αξιολόγηση του κατά πόσον υπήρξε σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου και κατά την επιμέτρηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Όπως για κάθε οικονομική πρόβλεψη οι προβλέψεις και οι πιθανότητες τους να συμβούν απαιτούν εκ φύσεως μεγάλο βαθμό αβεβαιότητας και συνεπώς τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από αυτά που έχουν προβλεφθεί. Ανατρέξτε στη Σημείωση 6 για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων.
2) Τις πιθανές επιπτώσεις στην εκτίμηση των ακινήτων, των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού που αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία. Για περισσότερες πληροφορίες ανατρέξτε στις Σημειώσεις 7 και 16.
3) Την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα. Για περισσότερες πληροφορίες ανατρέξτε στη Σημείωση 2.
2 Βάση ετοιμασίας
Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113 και τους περί Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2022 και σχετίζονται με τις δραστηριότητες της Εταιρείας έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω στη Σημείωση 4. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί από την αρχική αναγνώριση των χρηματοπιστωτικών μέσων με βάση την δίκαιη αξία και με την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία της γης και των κτιρίων.
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 7.
Ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις
Αυτές οι οικονομικές καταστάσεις είναι οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Η Εταιρεία ετοίμασε ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση για την Εταιρεία και τις θυγατρικές της.
Οι χρήστες αυτών των ατομικών οικονομικών καταστάσεων της μητρικής εταιρείας πρέπει να τις διαβάσουν μαζί με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 ώστε να λάβουν ορθή κατανόηση της χρηματοοικονομικής θέσης, της χρηματοοικονομικής επίδοσης και των ταμειακών ροών της Εταιρείας και των θυγατρικών της.
Αντίγραφο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι διαθέσιμο για τα μέλη, στο εγκεκριμένο γραφείο τις Εταιρείας.
Συνεχιζόμενη δραστηριότητα
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι η Εταιρεία έχει την ικανότητα να συνεχίσει τις εργασίες της ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα για περίοδο τουλάχιστον 12 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
2 Βάση ετοιμασίας (συνέχεια)
Συνεχιζόμενη δραστηριότητα (συνέχεια)
Η Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτερες συνθήκες που έχουν και θα μπορούσαν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις επιχειρηματικές δραστηριότητες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται της Εταιρείας και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι οι κυριότερες επιπτώσεις στη κερδοφορία/ρευστότητα της Εταιρείας προέκυψαν ή και ενδέχεται να προκύψουν από:
- τη μείωση πωλήσεων λόγω κλεισίματος του ξενοδοχείου και αεροδρομίων,
- τη μείωση του τουρισμού,
- την αδυναμία εκπλήρωσης των συμβατικών υποχρεώσεων και
- τις επιπτώσεις του πληθωρισμού και της αύξησης των επιτοκίων.
Λαμβάνοντας υπόψη τις κύριες επιπτώσεις που αναφέρονται πιο πάνω και εκτιμώντας την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα, η Διοίκηση έλαβε υπόψη ανάλυση αρνητικών σεναρίων σχετικά με τις μελλοντικές ταμειακές ροές της Εταιρείας. Οι προβλεπόμενες ταμειακές ροές της Εταιρείας, τα ταμειακά διαθέσιμα της και οι δεσμευμένες αχρησιμοποίητες τραπεζικές διευκολύνσεις δεικνύουν πως η Εταιρεία, μετά από την εξάλειψη των προαιρετικών δαπανών, έχει διαθέσιμη ρευστότητα για την αποπληρωμή βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων καθώς καθίστανται ληξιπρόθεσμες για χρονικό διάστημα τουλάχιστον δώδεκα μήνών μετά την ημερομηνία έγκρισης για έκδοση αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Η Ρωσο-ουκρανική διαμάχη που κλιμακώθηκε τον Φεβρουάριο του 2022 με την στρατιωτική εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία, δεν ενδέχεται να επηρεάσει σημαντικά τα αποτελέσματα της Εταιρείας και την ικανότητα της να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα, λόγω του ότι οι πελάτες της Εταιρείας που κατάγονταν από Ρωσσία και Ουκρανία ιστορικά ήταν ένα μικρό ποσοστό των συνολικών πελατών της Εταιρείας. Η Διοίκηση αξιολογεί μελλοντικά μέτρα και εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης εάν και εφόσον χρειαστούν, όπως μεταγενέστερη πληρωμή σε προμηθευτές, εκχώρηση των εισπρακτέων λογαριασμών και επιπρόσθετα μέτρα μείωσης κόστους.
Με βάση τα πιο πάνω το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι η αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας είναι η κατάλληλη βάση για αυτές τις οικονομικές καταστάσεις. Επιπρόσθετα το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι η Εταιρεία έχει την ικανότητα να συνεχίσει τις εργασίες της ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα για περίοδο τουλάχιστον 12 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων και έχει τη δυνατότητα να αντιμετωπίσει επιτυχώς οποιεσδήποτε αβεβαιότητες προκύψουν.
3 Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων πρότυπων και διερμηνειών
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις δραστηριότητές της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν από 1 Ιανουαρίου 2022. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός όπου αναφέρεται διαφορετικά.
΄Εσοδα
Αναγνώριση και επιμέτρηση
Το εισόδημα αντιπροσωπεύει το ποσό της αμοιβής που η Εταιρεία εκτιμά ότι δικαιούται έναντι της μεταβίβασης των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών στον πελάτη, εκτός από ποσά που εισπράχθηκαν εκ μέρους τρίτων (για παράδειγμα, φορολογία προστιθέμενης αξίας), η τιμή συναλλαγής. Η Εταιρεία περιλαμβάνει στην τιμή συναλλαγής ένα ποσό μεταβλητού ανταλλάγματος ως αποτέλεσμα επιστροφών/εκπτώσεων μόνο στον βαθμό στον οποίο υπάρχει αυξημένη πιθανότητα να μην προκύψει σημαντική αναστροφή στο ποσό του συσσωρευμένου εσόδου που έχει αναγνωριστεί όταν εξαλειφθεί στη συνέχεια η αβεβαιότητα που σχετίζεται με το μεταβλητό αντάλλαγμα. Οι εκτιμήσεις για τις επιστροφές και εκπτώσεις βασίζονται στην εμπειρία της Εταιρείας με παρόμοια συμβόλαια και προβλεπόμενες πωλήσεις στους πελάτες.
Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα εισοδήματα όταν τα μέρη έχουν εγκρίνει τη σύμβαση (γραπτώς, προφορικά ή σύμφωνα με άλλες συνήθης επιχειρηματικές πρακτικές) και έχουν δεσμευτεί να εκτελέσουν τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους, η Εταιρεία μπορεί να προσδιορίσει τα δικαιώματα κάθε μέρους αναφορικά με τα αγαθά ή τις υπηρεσίες που πρόκειται να μεταβιβαστούν η Εταιρεία μπορεί να προσδιορίσει τους όρους πληρωμής για τα αγαθά ή τις υπηρεσίες που πρόκειται να μεταβιβαστούν, η σύμβαση έχει εμπορική υπόσταση (δηλαδή ο κίνδυνος, ο χρόνος ή το ποσό των μελλοντικών ταμειακών ροών της Εταιρείας αναμένεται να μεταβληθούν ως αποτέλεσμα της σύμβασης) και είναι πιθανό η Εταιρεία να εισπράξει το αντάλλαγμα που δικαιούται έναντι των αγαθών και υπηρεσιών που θα μεταβιβαστούν στον πελάτη και όταν συγκεκριμένα κριτήρια πληρούνται για κάθε μία από τις συμβάσεις της Εταιρείας με πελάτες.
Η Εταιρεία βασίζει τις εκτιμήσεις της σε ιστορικά αποτελέσματα λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και τις ιδιαιτερότητες της κάθε συμφωνίας. Προκειμένου να εκτιμήσει πόσο πιθανό είναι να εισπραχθεί ένα ποσό ανταλλάγματος, η Εταιρεία εξετάζει μόνο την ικανότητα και την πρόθεση του πελάτη να καταβάλει το ποσό του ανταλλάγματος όταν αυτό καταστεί απαιτητό.
Οι εκτιμήσεις των εισοδημάτων, των κόστων ή της προόδου προς την πλήρη εκπλήρωση της υποχρέωσης εκτέλεσης αναθεωρούνται σε περίπτωση αλλαγής των συνθηκών. Όποιεσδήποτε αυξήσεις ή μειώσεις που μπορεί να προκύψουν στις εκτιμήσεις απεικονίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων κατά την περίοδο στην οποία οι περιστάσεις που οδήγησαν στην αναθεώρηση γίνονται γνωστές στη διοίκηση.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Εσοδα (συνέχεια)
Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης
Η Εταιρεία αξιολογεί κατά πόσο συμβάσεις που αφορούν την παροχή μιας σειράς αγαθών ή / και υπηρεσιών περιέχουν μία ή περισσότερες υποχρεώσεις εκτέλεσης ( ξεχωριστές υποσχέσεις εκτέλεσης μιας υπηρεσίας ή παροχής ενός αγαθού) και κατανέμει την τιμή συναλλαγής σε κάθε υποχρέωση εκτέλεσης που προσδιορίζεται βάσει της αυτόνομης τιμής πώλησης. Ένα αγαθό ή μια υπηρεσία που η Εταιρεία την έχει υποσχεθεί σε έναν πελάτη είναι ξεχωριστή εάν ο πελάτης μπορεί να επωφεληθεί από το αγαθό ή την υπηρεσία, είτε μεμονωμένα είτε από κοινού με άλλους πόρους οι οποίοι είναι άμεσα διαθέσιμοι στον πελάτη (δηλαδή το αγαθό ή η υπηρεσία έχει τη δυνατότητα να είναι διακριτό) και η υπόσχεση της Εταιρείας να μεταβιβάσει το αγαθό ή την υπηρεσία στον πελάτη μπορεί να προσδιοριστεί χωριστά από άλλες υποσχέσεις που περιέχονται στη σύμβαση (δηλαδή το αγαθό ή η υπηρεσία είναι διακριτό στο πλαίσιο της σύμβασης).
Πωλήσεις αγαθών
Οι πωλήσεις αγαθών αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία εκπληρώσει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο των υποσχόμενων προϊόντων στον πελάτη, που γίνεται συνήθως όταν τα αγαθά παραδοθούν στον πελάτη και δεν υπάρχει καμία μη εκπληρωμένη υποχρέωση που θα μπορούσε να επηρεάσει την αποδοχή των προϊόντων από τον πελάτη. Η αποδοχή γίνεται όταν τα προϊόντα έχουν αποσταλεί στη συγκεκριμένη τοποθεσία, οι κίνδυνοι απαξίωσης και απώλειας έχουν μεταφερθεί στον πελάτη και ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα αγαθά - σύμφωνα με το συμβόλαιο πώλησης, οι διατάξεις αποδοχής έχουν λήξει ή η Εταιρεία έχει αντικειμενικά αποδεικτικά στοιχεία ότι πληρούνται όλα τα κριτήρια αποδοχής.
Η πληρωμή της τιμής συναλλαγής οφείλεται αμέσως ότανη Εταιρεία μεταβιβάσει τον έλεγχο των υποσχόμενων προϊόντων στον πελάτη. Ένα εισπρακτέο ποσό αναγνωρίζεται όταν παραδίδονται τα αγαθά, καθώς αυτό είναι το χρονικό σημείο κατά το οποίο η αντιπαροχή είναι άνευ όρων, διότι απαιτείται μόνο το πέρασμα του χρόνου πριν από την πληρωμή.
Πωλήσεις υπηρεσιών
Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών αναγνωρίζονται σε βάθος χρόνου ενόσω η Εταιρεία εκπληρώνει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο της υποσχόμενης υπηρεσίας στον πελάτη στη λογιστική περίοδο στην οποία παρέχονται οι υπηρεσίες. Για τις συμβάσεις σταθερής τιμής, το εισόδημα αναγνωρίζεται με βάση την πραγματική υπηρεσία που έχει παραχωρηθεί κατά το τέλος της περιόδου αναφοράς ως ποσοστό των συνολικών υπηρεσιών που πρέπει να παραχωρηθούν επειδή ο πελάτης λαμβάνει και χρησιμοποιεί τα οφέλη των υπηρεσιών ταυτόχρονα. Αυτό καθορίζεται με βάση τις πραγματικές ώρες εργασίας που δαπανώνται σε σχέση με τις συνολικές αναμενόμενες ώρες εργασίας.
Σε περίπτωση συμβάσεων σταθερής τιμής, ο πελάτης καταβάλλει το καθορισμένο ποσό με βάση το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Εάν οι υπηρεσίες που παρέχονται από την Εταιρεία υπερβαίνουν την πληρωμή, αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Εάν οι πληρωμές υπερβαίνουν τις παρεχόμενες υπηρεσίες, αναγνωρίζεται μια συμβατική υποχρέωση.
Η πληρωμή της τιμής συναλλαγής οφείλεται όταν οι πελάτες τιμολογούνται.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Εσοδα (συνέχεια)
Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και συμβατικές υποχρεώσεις
Στην περίπτωση που οι υπηρεσίες που παραχωρεί ή τα αγαθά που μεταφέρει η Εταιρεία κατά την ημερομηνία αναφοράς υπερβαίνουν τις πληρωμές που έγιναν από τον πελάτη κατά την ημερομηνία αυτή και η Εταιρεία δεν έχει το άνευ όρων δικαίωμα να χρεώσει τον πελάτη για τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν, ή τα αγαθά που μεταφέρθηκαν τότε αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Η Εταιρεία αξιολογεί το συμβατικό περιουσιακό στοιχείο για απομείωση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 χρησιμοποιώντας την απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπει το ΔΠΧΑ 9 η οποία απαιτεί όπως οι αναμενόμενες ζημιές κατά τη διάρκεια ζωής να αναγνωρίζονται κατά την αρχική αναγνώριση του συμβατικού περιουσιακού στοιχείου. Η απομείωση του συμβατικού περιουσιακού στοιχείου επιμετρείται, παρουσιάζεται και γνωστοποιείται στη ίδια βάση όπως ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που εμπίπτει στο φάσμα του ΔΠΧΑ 9. Η Εταιρεία αναγνωρίζει οποιαδήποτε άνευ όρων δικαιώματα στην αντιπαροχή ξεχωριστά από τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία, ως εμπορικά εισπρακτέα επειδή μόνο η πάροδος του χρόνου απαιτείται πριν να γίνει οφειλόμενη μια πληρωμή. Εάν οι πληρωμές που έγιναν από ένα πελάτη υπερβαίνουν τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν ή τα αγαθά που μεταφέρθηκαν κάτω από τη σχετική σύμβαση, μια συμβατική υποχρέωση αναγνωρίζεται.
Τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Οι δείκτες ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο αποπληρωμής με την Εταιρεία και την αποτυχία να καταβάλει συμβατικές πληρωμές για περίοδο μεγαλύτερη των 180 ημερών από την ημερομηνία πληρωμής.
Ωφελήματα υπαλλήλων
Η Εταιρεία και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων. Επιπρόσθετα, οι υπάλληλοι της Εταιρείας συμμετέχουν σε ταμεία προνοίας ξενοδοχοϋπαλλήλων και συντεχνιακά ταμεία ιατρικής περίθαλψης που λειτουργούν ως σχέδια καθορισμένων συνεισφορών, τα περιουσιακά στοιχεία των οποίων τηρούνται σε ξεχωριστά ταμεία υπό τη διαχείριση επιτρόπων. Τα σχέδια χρηματοδοτούνται με πληρωμές από τους υπαλλήλους και την Εταιρεία. Οι συνεισφορές της Εταιρείας αναγνωρίζονται στην περίοδο που σχετίζονται και περιλαμβάνονται στο κόστος προσωπικού. Η Εταιρεία δεν έχει οποιεσδήποτε επιπρόσθετες υποχρεώσεις αφού πληρωθούν οι συνεισφορές. Προπληρωμένες συνεισφορές αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο στην έκταση που είναι πιθανή η επιστροφή μετρητών ή μείωση στις μελλοντικές πληρωμές.
Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας επιμετρώνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ("το νόμισμα λειτουργίας"). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης της Εταιρείας.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμώνται.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης (συνέχεια)
Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου η Εταιρεία δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται με βάση τους φορολογικούς συντελεστές και τη φορολογική νομοθεσία που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στην Εταιρεία όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.
Δεν προκύπτει αναβαλλόμενη φορολογία για επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες επειδή τα κέρδη από πωλήσεις αξιών δεν φορολογούνται.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Αβέβαιες φορολογικές θέσεις
Οι αβέβαιες φορολογικές θέσεις της Εταιρείας επανεκτιμώνται από τη Διεύθυνση της Εταιρείας στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς. Υποχρεώσεις αναγνωρίζονται για τις φορολογικές θέσεις που η Διεύθυνση της Εταιρείας θεωρεί ότι εάν αμφισβητηθούν από τις φορολογικές αρχές είναι πιο πιθανό παρά όχι να οδηγήσουν στην επιβολή πρόσθετων φόρων. Η εκτίμηση βασίζεται στην ερμηνεία φορολογικών νομοθεσιών που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι το τέλος της περιόδου αναφοράς, και τυχόν γνωστών δικαστηριακών ή άλλων αποφάσεων σχετικών με αυτά τα θέματα. Οι υποχρεώσεις για κυρώσεις, τόκους και φόρους, εκτός του φόρου εισοδήματος, αναγνωρίζονται με βάση την καλύτερη εκτίμηση της διοίκησης σχετικά με τα έξοδα που απαιτούνται για την εξόφληση των υποχρεώσεων στο τέλος της περιόδου αναφοράς. Προσαρμογές για αβέβαιες φορολογικές θέσεις, εκτός από τους τόκους και τα πρόστιμα, αναγνωρίζονται στη χρέωση φορολογίας. Οι προσαρμογές για αβέβαιες φορολογικές θέσεις σε σχέση με τους τόκους και τα πρόστιμα αναγνωρίζονται στα "χρηματοδοτικά έξοδα" και στα "άλλα κέρδη/(ζημιές) - καθαρά", αντίστοιχα.
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός
Η γη και τα κτίρια που αποτελούνται κυρίως από μια ξενοδοχειακή μονάδα και τα κτίρια γραφείων παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, βασισμένη σε εκτιμήσεις από την Διεύθυνση και ανεξάρτητους εκτιμητές, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του αξία. Οι συσσωρευμένες αποσβέσεις την ημερομηνία της επανεκτίμησης διαγράφονται έναντι της μικτής λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και η καθαρή αξία αναπροσαρμόζεται στην επανεκτιμημένη αξία του περιουσιακού στοιχείου. Όλα τα άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού, συμπεριλαμβανομένων και των διαμερισμάτων, παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.
Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση της γης και των κτιρίων πιστώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα και παρουσιάζονται στα άλλα αποθεματικά στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου περιουσιακού στοιχείου χρεώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα έναντι άλλων αποθεματικών στα ίδια κεφάλαια, όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στις κερδοζημιές. Κάθε χρόνο η διαφορά μεταξύ των αποσβέσεων με βάση την επανεκτιμημένη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου που χρεώθηκαν στις κερδοζημιές και των αποσβέσεων με βάση το αρχικό κόστος του περιουσιακού στοιχείου μεταφέρεται από το "Αποθεματικό δίκαιης αξίας" στις "Συσσωρευμένες ζημιές".
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)
Η γη δεν αποσβένεται. Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| % | |
|---|---|
| Ξενοδοχειακά κτίρια και κτίρια γραφείου | 1 |
| Διαμερίσματα | 1 |
| Εγκαταστάσεις και μηχανήματα | 5 |
| Οχήματα | 10 - 15 |
| Έπιπλα και σκεύη | 10 - 15 |
| Ρουχισμός, γυαλικά και σκεύη κουζίνας | 33 |
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20 |
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στα "άλλα κέρδη/(ζημιές) – καθαρά" στις κερδοζημιές.
Στην περίπτωση διάθεσης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα άλλα αποθεματικά μεταφέρονται στα κέρδη που κρατήθηκαν.
Μισθώσεις
Η Εταιρεία είναι ο μισθωτής
Oι μισθώσεις αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο με δικαίωμα μίσθωσης και αντίστοιχη υποχρέωση κατά την ημερομηνία κατά την οποία το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο είναι διαθέσιμο για χρήση από την Εταιρεία, με περιορισμένες εξαιρέσεις όπως παρατίθενται παρακάτω. Οι συμβάσεις ενδέχεται να περιλαμβάνουν τόσο στοιχεία μίσθωσης όσο και στοιχεία μη μίσθωσης.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Μισθώσεις (συνέχεια)
Η Εταιρεία είναι ο μισθωτής (συνέχεια)
Ως εξαίρεση στα ανωτέρω, οι πληρωμές που σχετίζονται με βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και όλες οι μισθώσεις περιουσιακών στοιχείων χαμηλής αξίας αναγνωρίζονται με τη σταθερή μέθοδο ως έξοδο στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι μισθώσεις με περίοδο μίσθωσης δώδεκα μηνών ή λιγότερο.
Η Εταιρεία είναι ο εκμισθωτής
Όταν η Εταιρεία είναι εκμισθωτής σε μίσθωση που εκχωρεί ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τις ανταμοιβές που συνδέονται με την κυριότητα στον μισθωτή (δηλαδή λειτουργική μίσθωση), τα έσοδα από τη μίσθωση αναγνωρίζονται ως "άλλα έσοδα" με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Τα αρχικά άμεσα κόστη που προκύπτουν για την απόκτηση λειτουργικής μίσθωσης προστίθενται στη λογιστική αξία του υποκειμένου περιουσιακού στοιχείου και αναγνωρίζονται ως έξοδα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης στην ίδια βάση με τα έσοδα από μισθώσεις. Τα αντίστοιχα μισθωμένα πειουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται στον ισολογισμό με βάση τη φύση τους.
Η τροποποίηση των λειτουργικών μισθώσεων αναγνωρίζεται λογιστικά από την Εταιρεία ως νέα μίσθωση από την ημερομηνία της τροποποίησης, με τυχόν προπληρωμένα ή δεδουλευμένα μισθώματα που αφορούν την αρχική μίσθωση να θεωρούνται μέρος των πληρωμών μισθωμάτων για τη νέα μίσθωση.
Απομείωση στην αξία μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Άυλα στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή, συμπεριλαμβανομένου υπεραξίας, δεν αποσβένονται, αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία, ή πιο συχνά εάν τα γεγονότα και αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν ότι μπορεί να έχουν απομειωθεί. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Ταξινόμηση
Η ταξινόμηση εξαρτάται από το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας για τη διαχείριση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Η διοίκηση καθορίζει την ταξινόμηση κατά την αρχική αναγνώριση.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Ταξινόμηση (συνέχεια)
Η Εταιρεία ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της σε αποσβεσμένο κόστος. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος κρατούνται για είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών και οι ταμειακές τους ροές αντιπροσωπεύουν μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκων (ΑΠΚΤ). Περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία του ενεργητικού, εκτός από αυτά που έχουν λήξεις μεγαλύτερες των δώδεκα μηνών μετά την ημερομηνία του ισολογισμού. Αυτά ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος περιλαμβάνουν: τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, τις τραπεζικές καταθέσεις με αρχική ημερομηνία λήξης πέραν των 3 μηνών, τα εμπορικά εισπρακτέα και τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία – Αναγνώριση και Παύση Αναγνώρισης
Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς (αγορές και πωλήσεις με βάση «συμβόλαιο κανονικής παράδοσης») αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης των ταμειακών ροών από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί και η Εταιρεία έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας. Οποιοδήποτε κέρδος ή ζημία που προκύπτει από τη διαγραφή αναγνωρίζεται απευθείας στα αποτελέσματα και εμφανίζεται στα «άλλα κέρδη / (ζημίες)» μαζί με κέρδη και ζημιές από συναλλαγματικές διαφορές.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία – Επιμέτρηση
Κατά την αρχική αναγνώριση, η Εταιρεία επιμετρά ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο σε αποσβεσμένο κόστος στην δίκαιη αξία του και επιπλέον προσθέτει τα κόστη συναλλαγής που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Μετέπειτα, αυτά επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος.
Η δίκαιη αξία κατά την αρχική αναγνώριση αποδεικνύεται καλύτερα από την τιμή συναλλαγής. Κέρδος ή ζημιά κατά την αρχική αναγνώριση αναγνωρίζεται μόνο εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας και της τιμής συναλλαγής, η οποία μπορεί να αποδειχθεί από άλλες παρατηρήσιμες τρέχουσες αγοραίες συναλλαγές για το ίδιο μέσο ή από τεχνικές αποτίμησης των οποίων τα δεδομένα που χρησιμοποιούνται περιλαμβάνουν μόνο στοιχεία από παρατηρήσιμες αγορές.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία- απομείωση- πρόβλεψη αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς
Η Εταιρεία αξιολογεί σε μελλοντική βάση τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές (ΑΠΖ) για χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος. Η Εταιρεία επιμετρά την ΑΠΖ και αναγνωρίζει πρόβλεψη για πιστωτική ζημιά σε κάθε ημερομηνία αναφοράς. Η αποτίμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία αναφοράς χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών συνθηκών.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων μειώνεται μέσω της χρήσης ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων στις «καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων». Μετέπειτα ανακτήσεις των ποσών για τα οποία είχε προηγουμένως αναγνωριστεί πιστωτική ζημιά πιστώνονται στο ίδιο στοιχείο της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στον ισολογισμό καθαρά από την πρόβλεψη για ΑΠΖ.
Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου που εκτιμάται για απομείωση.Ανατρέξτε στη Σημείωση 6, στην παράγραφο Πιστωτικού κινδύνου, για περιγραφή της μεθοδολογίας απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών για τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία - Τροποποίηση
Η Εταιρεία μερικές φορές επαναδιαπραγματεύεται ή τροποποιεί τις συμβατικές ταμειακές ροές των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Η Εταιρεία αξιολογεί κατά πόσο η τροποποίση των συμβατικών ταμειακών ροών είναι σημαντική, λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, τους ακόλουθους παράγοντες: όποιουσδήποτε νέους συμβατικούς όρους που επηρεάζουν σημαντικά το προφίλ κινδύνου του περιουσιακού στοιχείου (πχ μερίδιο κέρδους ή απόδοση με βάση το μετοχικό κεφάλαιο), σημαντική αλλαγή στο επιτόκιο, αλλαγή νομίσματος, νέα εξασφάλιση ή πιστωτική ενίσχυση που επηρεάζει σημαντικά τον πιστωτικό κίνδυνο που συνδέεται με το περιουσιακό στοιχείο ή σημαντική παράταση δανείου όταν ο οφειλέτης δεν έχει οικονομικές δυσκολίες.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά Περιουσιακά Στοιχεία – Τροποποίηση (συνέχεια)
Εάν οι τροποποιημένοι όροι διαφέρουν σημαντικά, τα δικαιώματα από τις ταμειακές ροές από το αρχικό περιουσιακό στοιχείο λήγουν και η Εταιρεία διαγράφει το αρχικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο και αναγνωρίζει ένα νέο περιουσιακό στοιχείο σε δίκαιη αξία. Η ημερομηνία επαναδιαπραγμάτευσης θεωρείται ως η ημερομηνία αρχικής αναγνώρισης για σκοπούς υπολογισμού μεταγενέστερης απομείωσης, συμπεριλαμβανομένου του προσδιορισμού κατά πόσο έχει συμβεί μία ΣΑΠΚ. Η Εταιρεία επίσης αξιολογεί κατά πόσο ένα νέο δάνειο ή χρεωστικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο πληροί το κριτήριο ΑΠΚΤ. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του αρχικού περιουσιακού στοιχείου που διαγράφηκε και της δίκαιης αξίας του νέου σημαντικά τροποποιημένου περιουσιακού στοιχείου αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, εκτός εάν η ουσία της τροποποίησης αποδίδεται σε κεφαλαιουχικές συναλλαγές με τους ιδιοκτήτες.
Εάν η επαναδιαπραγμάτευση οφειλόταν σε οικονομικές δυσκολίες του αντισυμβαλλομένου και σε αδυναμία εκτέλεσης των αρχικά συμφωνημένων πληρωμών, η Εταιρεία συγκρίνει τις αρχικές και αναθεωρημένες αναμενόμενες ταμειακές ροές για να αξιολογήσει κατά πόσο οι κίνδυνοι και τα οφέλη του περιουσιακού στοιχείου έχουν διαφοροποιηθεί σημαντικά ως αποτέλεσμα της συμβατικής τροποποίησης. Εάν οι κίνδυνοι και τα οφέλη δεν αλλάξουν, το τροποποιημένο περιουσιακό στοιχείο δεν διαφέρει ουσιαστικά από το αρχικό περιουσιακό στοιχείο και η τροποποίηση δεν οδηγεί σε διαγραφή. Η Εταιρεία υπολογίζει εκ νέου την μεικτή λογιστική αξία προεξοφλώντας τις τροποποιημένες συμβατικές ταμειακές ροές με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο και αναγνωρίζει το κέρδος ή ζημία τροποποίησης στα αποτελέσματα.
Ταξινόμηση ως ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιλαμβάνουν μετρητά στο ταμείο, καταθέσεις σε τράπεζες με αρχική ημερομηνία λήξης τριών μηνών ή λιγότερο οι οποίες είναι άμεσα μετατρέψιμες σε γνωστά ποσά μετρητών και οι οποίες υπόκεινται σε ασήμαντο κίνδυνο αλλαγών στην αξία τους και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό, τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στο δανεισμό στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος επειδή: (i) κατέχονται για είσπραξη συμβατικών ταμειακών ροών και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν ΑΠΚΤ, και (ii) δεν ταξινομούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα τραπεζικά υπόλοιπα στα οποία υπάρχουν περιορισμοί εξαιρούνται από τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα.
Ταξινόμηση ως χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος
Αυτά τα ποσά γενικά προκύπτουν από συναλλαγές εκτός των συνήθων λειτουργικών εργασιών της Εταιρείας. Αυτά κρατούνται με σκοπό να συλλεχθούν οι συμβατικές ταμειακές ροές τους και οι ταμειακές ροές τους αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά πληρωμές κεφαλαίου και τόκων. Κατά συνέπεια, αυτά επιμετρώνται στο αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον την πρόβλεψη για απομείωση. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εάν αυτά οφείλονται μέσα σε ένα έτος ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Ταξινόμηση ως εμπορικά εισπρακτέα
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόβλεψη ζημιάς.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό της άνευ όρων αντιπαροχής εκτός και αν περιλαμβάνουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης, στην οποία περίπτωση αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία. Η Εταιρεία κατέχει τα εμπορικά εισπρακτέα με σκοπό να συλλέξει τις συμβατικές ταμειακές ροές και επομένως τα επιμετρά σε μεταγενέστερο στάδιο σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Τα εμπορικά εισπρακτέα εναπόκεινται επίσης στις απαιτήσεις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9. Η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο του ΔΠΧΑ 9 για την αποτίμηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών η οποία απαιτεί όπως οι αναμενόμενες ζημιές κατά τη διάρκεια ζωής να αναγνωρίζονται κατά την αρχική αναγνώριση. Ανατρέξτε στην Σημείωση 6 Πιστωτικός Κίνδυνος.
Τα εμπορικά εισπρακτέα διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Οι ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο αποπληρωμής με την Εταιρεία και την αποτυχία να καταβάλει συμβατικές πληρωμές για περίοδο μεγαλύτερη των 180 ημερών από την ημερομηνία πληρωμής.
Πιστωτικοί τόκοι
Οι πιστωτικοί τόκοι σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου και αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως « Άλλα έσοδα». Οι πιστωτικοί τόκοι υπολογίζονται εφαρμόζοντας το πραγματικό επιτόκιο στη μικτή λογιστική αξία ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου με εξαίρεση τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που μετέπειτα καθιστώνται πιστωτικά απομειωμένα.
Για τα πιστωτικά απομειωμένα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία – Στάδιο 3, το πραγματικό επιτόκιο εφαρμόζεται στη καθαρή λογιστική αξία του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου (μετά από αφαίρεση της πρόβλεψης ζημιάς).
Εισόδημα από μερίσματα
Τα μερίσματα εισπράττονται από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρώνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και σε δίκαιη αξία μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων. Τα μερίσματα αναγνωρίζονται ως «άλλα έσοδα» στα αποτελέσματα όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να τα εισπράξει.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης
Τα συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης είναι συμβόλαια που απαιτούν από την Εταιρεία να προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για την αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για ζημία που προκαλείται, επειδή ένας συγκεκριμένος χρεώστης δεν καταβάλλει την πληρωμή όταν οφείλεται σύμφωνα με τους όρους του χρεωστικού τίτλου. Τέτοιες εγγυήσεις παρέχονται σε τράπεζες, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και άλλους για λογαριασμό πελατών για την εξασφάλιση δανείων, τραπεζικών παρατραβηγμάτων και άλλων τραπεζικών διευκολύνσεων.
Τα συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγυήσης αναγνωρίζονται ως χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις κατά την ημερομηνία έκδοσης της εγγύησης. Τα συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγυήσης αναγνωρίζονται αρχικά στην δίκαιη αξία τους, η οποία αποδεικνύεται κανονικά από το ποσό των εισπραχθέντων αμοιβών. Σε περιπτώσεις όπου τέτοιες αμοιβές δεν εισπράχθηκαν, η δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών εγγυήσεων προσδιορίζεται με βάση την παρούσα αξία της διαφοράς των ταμειακών ροών μεταξύ των συμβατικών πληρωμών που απαιτούνται βάσει του χρεωστικού τίτλου και των πληρωμών που θα απαιτούνταν χωρίς την εγγύηση ή του εκτιμώμενου ποσού που θα ήταν πληρωτέο σε τρίτο μέρος για την ανάληψη των υποχρεώσεων. Όταν οι εγγυήσεις σε σχέση με δάνεια ή λοιπές υποχρεώσεις των θυγατρικών παρέχονται χωρίς αμοιβή, οι δίκαιες αξίες λογίζονται ως εισφορές και αναγνωρίζονται ως μέρος του κόστους της επένδυσης.
Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις μετέπειτα αναγνωρίζονται στο υψηλότερο από α) το ποσό της πρόβλεψης ζημίας που προσδιορίζεται σύμφωνα με το μοντέλο αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά Μέσα» και β) το αρχικώς αναγνωρισμένο ποσό μείον, όπου ισχύει, το συνολικό ποσό εσόδων που αναγνωρίζεται σύμφωνα με τις αρχές του ΔΠΧΑ 15 «Έσοδα από Συμβάσεις με Πελάτες».
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις- κατηγορίες αποτίμησης
Οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και ταξινομούνται μετέπειτα στην κατηγορία αποσβεσμένου κόστους, εκτός από (i) χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις σε δίκαιη αξία μέσω αποτελεσμάτων: αυτή η ταξινόμηση ισχύει για παράγωγα, χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που κρατούνται για εμπορεία (π.χ βραχυπρόθεσμες θέσεις σε τίτλους), ενδεχόμενες αντιπαροχές που αναγνωρίζονται από ένα αγοραστή σε μια συνένωση επιχειρήσεων και άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που καθορίζονται ως τέτοιες κατά την αρχική αναγνώριση και (ii) συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης και δανειακές δεσμεύσεις.
Δανεισμός
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληροί τις προϋποθέσεις, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου.
Ο δανεισμός ταξινομείται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εκτός αν η Εταιρεία έχει δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλει την εξόφληση της υποχρέωσης για τουλάχιστον δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Δανεισμός (συνέχεια)
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστα συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Ο δανεισμός αφαιρείται από τον ισολογισμό όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο απαλείφεται (π.χ όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή λήγει). Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που έχει εξοφληθεί ή μεταβιβαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν, αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως "άλλα έσοδα" ή "χρηματοοικονομικά έξοδα".
Τα κόστη δανεισμού αποτελούν τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται η Εταιρεία σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως μια προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.
Τα κόστη δανεισμού που σχετίζονται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληροί τις προϋποθέσεις, που είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό χρονικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία και τα κόστα μπορούν να υπολογιστούν αξιόπιστα.
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (συνέχεια)
Μια ανταλλαγή μεταξύ της Εταιρείας και των αρχικών δανειστών των χρεωστικών μέσων με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους, καθώς επίσης και ουσιώδεις τροποποιήσεις των όρων και των συνθηκών των υφιστάμενων χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων, λογίζονται ως τερματισμός της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και αναγνώριση μιας νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Οι όροι θεωρούνται ουσιαστικά διαφορετικοί, αν η προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών, βάσει των νέων όρων, συμπεριλαμβανομένων τυχόν τελών που καταβλήθηκαν μετά την αφαίρεση τυχόν αμοιβών που εισπράχθηκαν προεξοφλημένη με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο, είναι τουλάχιστον 10% διαφορετική από την προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών που απομένουν από την αρχική χρηματοοικονομική υποχρέωση. Επιπρόσθετα, άλλοι παράγοντες όπως το νόμισμα στο οποίο είναι εκφρασμένο το μέσο, μεταβολές του τύπου του επιτοκίου, νέα χαρακτηριστικά μετατροπής που επισυνάπτονται στο μέσο και αλλαγή στις συμφωνίες δανείου λαμβάνονται επίσης υπόψη.
Εάν μια ανταλλαγή χρεωστικών μέσων ή τροποποίηση των όρων λογίζεται ως εξόφληση, οποιοδήποτε κόστος ή αμοιβή αναγνωρίζεται ως μέρος του κέρδους ή της ζημίας από την εξόφληση. Αν η ανταλλαγή ή η τροποποίηση δεν λογίζεται ως εξόφληση, οποιοδήποτε κόστος ή αμοιβή προκύψει αναπροσαρμόζει τη λογιστική αξία της υποχρέωσης και αποσβένεται καθ΄ όλη την υπόλοιπη διάρκεια της τροποποιημένης υποχρέωσης.
Οι τροποποιήσεις υποχρεώσεων που δεν έχουν ως αποτέλεσμα την εξόφληση αναγνωρίζονται ως μεταβολή της εκτίμησης χρησιμοποιώντας τη συσσωρευτική μέθοδο κάλυψης, με οποιοδήποτε κέρδος ή ζημία να αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα, εκτός εάν η οικονομική ουσία της διαφοράς στις λογιστικές αξίες αποδίδεται σε συναλλαγές με τους ιδιοκτήτες και αναγνωρίζεται απευθείας στα ίδια κεφάλαια.
Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες
Θυγατρικές είναι όλες οι οντότητες (περιλαμβανομένων οντοτήτων ειδικού σκοπού) τις οποίες η Εταιρεία ελέγχει. Η Εταιρεία ελέγχει μια οντότητα όταν η Εταιρεία εκτίθεται ή έχει δικαιώματα σε μεταβλητές αποδόσεις από τη σχέση της με την οντότητα και έχει την ικανότητα να επηρεάσει αυτές τις αποδόσεις μέσω της εξουσίας της επί της οντότητας.
Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ελέγχονται για απομείωση όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις υποδηλώνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές στο ποσό με το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Μια ζημιά απομείωσης που αναγνωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται όταν πρέπει, εάν υπάρξει αλλαγή στις εκτιμήσεις που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.
Αποθέματα
Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με τη μέθοδο του μέσου σταθμικού κόστους. Το κόστος αγοράς των αποθεμάτων καθορίζεται μετά την αφαίρεση επιστροφών και εκπτώσεων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία εργασιών, μείον έξοδα διάθεσης.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Μετοχικό κεφάλαιο και αποθεματικό υπέρ το άρτιο
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
To υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Προβλέψεις
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Προπληρωμές
Οι προπληρωμές αποτιμώνται σε κόστος μείον προβλέψεις για απομείωση. Μια προπληρωμή ταξινομείται ως μακροπρόθεσμη όταν τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που σχετίζονται με την προπληρωμή αναμένεται να αποκτηθούν μετά από ένα έτος ή όταν η προπληρωμή σχετίζεται με ένα περιουσιακό στοιχείο το οποίο θα χαρακτηρισθεί ως μακροπρόθεσμο κατά την αρχική αναγνώριση. Οι προπληρωμές για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων μεταφέρονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μόλις η Εταιρεία αποκτήσει τον έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου και είναι πιθανό ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο θα εισρεύσουν στην Εταιρεία. Οι λοιπές προπληρωμές αποσβένονται στα αποτελέσματα όταν εισπράττονται τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που αφορούν τις προπληρωμές.
Εάν υπάρχει ένδειξη ότι δεν θα ληφθούν τα περιουσιακά στοιχεία, τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που σχετίζονται με προπληρωμή, η λογιστική αξία της προπληρωμής καταγράφεται αναλόγως και μια αντίστοιχη ζημία απομείωσης αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
4 Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)
Κρατικές επιχορηγήσεις
Οι κρατικές επιχορηγήσεις αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία όταν υπάρχει εύλογη βεβαιότητα ότι η Εταιρεία θα συμμορφωθεί με τους όρους που τις διέπουν και ότι οι επιχορηγήσεις θα εισπραχθούν. Οι κρατικές επιχορηγήσεις που αφορούν ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό περιλαμβάνονται στον ισολογισμό ως αναβαλλόμενο εισόδημα και πιστώνονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σε σταθερή βάση κατά την αναμενόμενη διάρκεια ζωής των σχετικών περιουσιακών στοιχείων. Οι κρατικές επιχορηγήσεις που αφορούν έξοδα συμψηφίζονται με τα έξοδα με τα οποία σχετίζονται.
Αναπροσαρμογές προηγούμενου έτους
Tα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους. Συγκεκριμένα, "Μετρητά υπό περιορισμό" ύψους €4.000.069 και €3.000.069 που ταξινομήθηκαν στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία στις οικονομικές καταστάσεις του 2021 και 2020 αντίστοιχα, έχουν αναταξινομηθεί στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία με σκοπό την ακριβέστερη παρουσίαση της φύσης αυτών των μετρητών υπολοίπων. Όσον αφορά την κατάσταση ταμειακών ροών για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, τα μετρητά υπό περιορισμό ύψους €1.000.069 που ταξινομήθηκαν κάτω από την ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες, σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις έχουν αναταξινομηθεί κάτω από τη ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες. Επιπρόσθετα, όσον αφορά τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στις οικονομικές καταστάσεις του 2021, €158.252 έχουν αναταξινομηθεί από τις βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις στα μετρητά στην τράπεζα.Τέτοια αλλαγή σε ταξινόμηση, δεν επηρεάζει την κατάσταση ταμειακών ροών για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, αφου η αναταξινόμηση δεν επηρεάζει τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021. Αυτές οι αλλαγές δεν επηρέασαν τα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσματα της Εταιρείας.
5 Νέες λογιστικές ανακοινώσεις
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2022, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, με εξαίρεση τα ακόλουθα:
5 Νέες λογιστικές ανακοινώσεις (συνέχεια)
- Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 και ΔΠΧΠ Κατάσταση πρακτικής 2: Γνωστοποίηση λογιστικών πολιτικών (εκδόθηκε στις 12 Φεβρουαρίου 2021 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023)*. Το ΔΛΠ 1 τροποποιήθηκε για να απαιτήσει από τις εταιρείες να γνωστοποιούν τις ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής τους και όχι τις σημαντικές λογιστικές πολιτικές τους. Η τροποποίηση παρείχε τον ορισμό των ουσιωδών πληροφοριών λογιστικής πολιτικής. Η τροποποίηση διευκρίνισε επίσης ότι οι πληροφορίες λογιστικής πολιτικής αναμένεται να είναι ουσιώδεις εάν, χωρίς αυτές, οι χρήστες των οικονομικών καταστάσεων δεν θα είναι σε θέση να κατανοήσουν άλλες σημαντικές πληροφορίες στις οικονομικές καταστάσεις. Η τροποποίηση παρείχε ενδεικτικά παραδείγματα πληροφοριών λογιστικής πολιτικής που πιθανόν να θεωρηθούν ουσιώδεις για τις οικονομικές καταστάσεις της οικονομικής οντότητας. Περαιτέρω, η τροποποίηση στο ΔΛΠ 1 διευκρίνισε ότι οι επουσιώδης πληροφορίες λογιστικής πολιτικής δεν χρειάζεται να γνωστοποιούνται. Ωστόσο, εάν γνωστοποιηθούν, δεν θα πρέπει δεν πρέπει να αποκρύπτουν τις ουσιώδη λογιστικές πολιτικές. Για την υποστήριξη αυτής της τροποποίησης, τροποποιήθηκε επίσης η Πρακτική Δήλωση 2, «Πραγματοποίηση κρίσεων ουσιώδους σημασίας» για να παρέχει οδηγίες σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της έννοιας της σημαντικότητας στις γνωστοποιήσεις λογιστικής πολιτικής.
- Ταξινόμηση υποχρεώσεων ως βραχυπρόθεσμες ή μη βραχυπρόθεσμες Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 (εκδόθηκε στις 23 Ιανουαρίου 2020 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023) *. Αυτές οι τροποποιήσεις περιορισμένου πεδίου διευκρινίζουν ότι οι υποχρεώσεις ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες ή μη βραχυπρόθεσμες, ανάλογα με τα δικαιώματα που υπάρχουν στο τέλος της περιόδου αναφοράς. Οι υποχρεώσεις είναι μη βραχυπρόθεσμες εάν η οικονομική οντότητα έχει ουσιαστικό δικαίωμα, στο τέλος της περιόδου αναφοράς, να αναβάλει την εξόφλησή τους για τουλάχιστον δώδεκα μήνες. Το πρότυπο δεν απαιτεί πλέον τέτοιο δικαίωμα να είναι άνευ όρων. Οι προθέσεις της Διεύθυνσης για το εαν θα ασκήσουν στη συνέχεια το δικαίωμα αναβολής εξόφλησης δεν επηρεάζουν την ταξινόμηση των υποχρεώσεων. Το δικαίωμα αναβολής υπάρχει μόνο εάν η οικονομική οντότητα πληροί τυχόν σχετικές προϋποθέσεις στο τέλος της περιόδου αναφοράς. Μια υποχρέωση ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμη εάν κάποια προϋπόθεση του δανείου καταπατηθεί κατά ή πριν από την ημερομηνία αναφοράς, ακόμη και αν ο δανειστής συμφωνήσει με αφαίρεση αυτής της προϋπόθεσης μετά το τέλος της περιόδου αναφοράς. Αντίθετα, ένα δάνειο ταξινομείται ως μη βραχυπρόθεσμο, εάν παραβιαστεί κάποια σύμβαση του δανείου μετά την ημερομηνία αναφοράς. Επιπλέον, οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν την αποσαφήνιση των απαιτήσεων ταξινόμησης για το χρέος που μια εταιρεία μπορεί να εξοφλήσει μετατρέποντάς το σε ίδια κεφάλαια. «Eξόφληση» ορίζεται η εξόφληση μιας υποχρέωσης με μετρητά, άλλα περιουσιακά στοιχεία με οικονομικά οφέλη ή τα ίδια κεφάλαια της οικονομικής οντότητας.
Υπάρχει μια εξαίρεση για μετατρέψιμα μέσα που ενδέχεται να μετατραπούν σε ίδια κεφάλαια, αλλά μόνο για εκείνα τα μέσα των οποίων η επιλογή μετατροπής κατατάσσεται ως μετοχικός τίτλος ως ξεχωριστό στοιχείο ενός σύνθετου χρηματοοικονομικού μέσου.
5 Νέες λογιστικές ανακοινώσεις (συνέχεια)
- Ταξινόμηση των υποχρεώσεων ως βραχυπρόθεσμες ή μη βραχυπρόθεσμες, αναβολή της ημερομηνίας εφαρμογής - Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 (εκδόθηκε στις 15 Ιουλίου 2020 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2023)*. Η τροποποίηση του ΔΛΠ 1 σχετικά με την ταξινόμηση των υποχρεώσεων ως βραχυπρόθεσμες ή μη βραχυπρόθεσμες εκδόθηκε τον Ιανουάριο του 2020 με αρχική ημερομηνία εφαρμογής την 1 Ιανουαρίου 2022. Ωστόσο, ως απάντηση στην πανδημία Covid-19, η ημερομηνία εφαρμογής αναβλήθηκε κατά ένα έτος ώστε να παρέχει στις εταιρείες περισσότερο χρόνο για να εφαρμόσουν τις αλλαγές στην ταξινόμηση που προκύπτουν από την τροποποιημένη οδηγία.
- Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 8: Ορισμός Λογιστικών Εκτιμήσεων (εκδόθηκε στις 12 Φεβρουαρίου 2021 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023). Η τροποποίηση στο ΔΛΠ 8 διευκρίνισε πώς οι εταιρείες πρέπει να διακρίνουν τις αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές από τις αλλαγές στις λογιστικές εκτιμήσεις.
- Ορισμός των λογιστικών εκτιμήσεων- Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 8 (ισχυεί για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023) – Η τροποποιήση στο ΔΛΠ 8 Λογιστικές Πολιτικές, Αλλαγές στις Λογιστικές Εκτιμήσεις και Λάθη διευκρινίζει πως οι εταιρείες πρέπει να ξεχωρίζουν τις αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές από τις αλλαγές στις λογιστικές εκτιμήσεις. Η διαφορά τους είναι σημαντική, επειδή οι αλλαγές στις λογιστικές εκτιμήσεις εφαρμόζονται μελλοντικά σε μελλοντικές συναλλαγές και άλλα μελλοντικά γεγονότα, ενώ οι αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές εφαρμόζονται γενικά αναδρομικά σε προηγούμενες συναλλαγές και άλλα γεγονότα του παρελθόντος καθώς και στην τρέχουσα περίοδο. Η Εταιρεία αυτή τη στιγμή αξιολογεί την επίδραση των τροποποιήσεων στις οικονομικές της καταστάσεις και κατά την ημερομηνία έκδοσης αυτών των οικονομικών καταστάσεων η επίδραση των τροποποιήσεων δεν είναι γνωστή/ ή έυλογα εκτιμήσιμη.
* Δηλώνει πρότυπα, διερμηνείες και τροποποιήσεις που δεν έχουν ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου
Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Η Εταιρεία δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των κινδύνων. Εντούτοις, η επιδεκτικότητα της Εταιρείας στους χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας παρακολουθείται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
- (i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
- Κίνδυνος αγοράς
Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές
Έκθεση
Ο κίνδυνος επιτοκίου της Εταιρείας προέρχεται από περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο και μακροπρόθεσμο δανεισμό. Τα περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο και ο δανεισμός που εκδόθηκε σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Ευαισθησία
Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, εάν τα επιτόκια σε τραπεζικές καταθέσεις ήταν κατά 1% ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, το κέρδος για το έτος μετά τη φορολογία ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων πιστωτικών τόκων σε τραπεζικές καταθέσεις σε κυμαινόμενα επιτόκια θα ήταν μεγαλύτερο/χαμηλότερο κατά €56.510.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, εάν το επιτόκιο σε δανεισμό που επιμετρείται σε Ευρώ ήταν κατά 1% (2021: 1%) ψηλότερο/χαμηλότερο, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, το κέρδος για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €251.870 (2021: €370.088) χαμηλότερο/ψηλότερο, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων χρεωστικών τόκων σε δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να προκαλέσει οικονομική ζημία στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, καταθέσεις σε τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα καθώς και απο έκθεση σε πιστώσεις προς τουριστικούς πράκτοες, περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων απο συγγενικά μερη. Επιπλέον, ο πιστωτικός κίνδυνος απορρέει από χρηματοοικονομικές εγγυήσεις.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(i) Διαχείριση κινδύνων
Ο πιστωτικός κίνδυνος διαχειρίζεται σε ατομική βάση.
Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, μόνο οργανισμοί που αξιολογούνται από ανεξάρτητα μέρη με ικανοποιτική πιστωτική αξιοπιστία γίνονται αποδεκτοί.
Εάν τουριστικοί πράκτορες και άλλοι πελάτες είναι αξιολογημένοι από ανεξάρτητο μέρος, τότε η Εταιρεία χρησιμοποιεί αυτές τις αξιολογήσεις. Διαφορετικά, εάν δεν υπάρχει ανεξάρτητη αξιολόγηση, η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Ξεχωριστά πιστωτικά όρια και πιστωτικοί όροι ορίζονται με βάση την πιστωτική ποιότητα του πελάτη σύμφωνα με όρια που καθορίζονται από τη Διεύθυνση. Η χρήση των πιστωτικών ορίων παρακολουθείται σε συνεχή βάση. Οι πωλήσεις σε πελάτες διευθετούνται σε μετρητά ή χρησιμοποιώντας πιστωτικές κάρτες, μέσω τραπεζικής μεταφοράς και επιταγές.
Οι δραστηριότητες της Εταιρείας εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από μερικούς μεγάλους βασικούς πελάτες, με τους κορυφαίους πέντε πελάτες να αντιπροσωπεύουν 48% των εμπορικών απαιτήσεων της Εταιρείας κατά την 31 Δεκεμβρίου 2022 (2021: 76%).
Όσο αφορά τα εισπρακτέα από συγγενικά μέρη, εφόσον η τρέχουσα οικονομική κατάσταση αυτών των συγγενικών μερών θεωρείται ικανοποιητική, η Διεύθυνση θεωρεί ότι η Εταιρεία δεν υπόκειται σε σημαντικό κίνδυνο σε σχέση με αυτά τα εισπρακτέα.
Κανένα πιστωτικό όριο δεν ξεπεράστηκε κατά τη λογιστική περίοδο και η Διεύθυνση δεν αναμένει οποιεσδήποτε ζημιές απο μη εκπλήρωση υποχρεώσεων εκ μέρους αυτών των συμβαλλόμενων μερών πέραν από τις προβλέψεις που ήδη έγιναν.
(ii) Aπομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Η Εταιρεία διαθέτει πέντε είδη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:
- Εμπορικά εισπρακτέα
- Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος (εισπρακτέα από συγγενικά μέρη και άλλα εισπρακτέα)
- Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
- Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις
- Μετρητά υπό περιορισμό
Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου που εκτιμάται για απομείωση. Πιο συγκεκριμμένα:
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
- Για εμπορικά εισπρακτέα, η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία επιβάλλει την αναγνώριση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοιοικονομικού περιουσιακού στοιχείου κατά την αρχική του αναγνώριση.
- Για όλα τα άλλα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που υπόκεινται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9, η Εταιρεία εφαρμόζει την γενική προσέγγιση- το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Η Εταιρεία εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο από την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1 αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτ\ησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς («ΑΠΖ 12 μηνών»). Εάν η Εταιρεία παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο («ΣΑΠΚ») από την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή μέχρι τη λήξη της σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν («ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής). Ανατρέξτε στη Σημείωση 6, στην παράγραφο Πιστωτικού κινδύνου, για την περιγραφή του πώς η Εταιρεία καθορίζει το πότε έχει συμβεί μια ΣΑΠΚ. Εάν η Εταιρεία καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και η ΑΠΖ επιμετρείται ως ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής.
Οι ζημιές απομείωσης παρουσιάζονται ως καθαρές ζημίες απομείωσης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων στα κέρδη εργασιών. Οι επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στο ίδιο στοιχείο όπου είχαν αρχικά παρουσιαστεί.
Σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εξετάζει την πιθανότητα αθέτησης της υποχρέωσης κατά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου και κατά πόσο υπήρξε σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου σε συνεχή βάση καθ' όλη την περίοδο αναφοράς. Για να εκτιμηθεί κατά πόσον υπάρχει σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου, η Εταιρεία συγκρίνει τον κίνδυνο αθέτησης που συνέβη στο περιουσιακό στοιχείο κατά την ημερομηνία αναφοράς με τον κίνδυνο αθέτησης κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης. Η εκτίμηση λαμβάνει υπόψην τις διαθέσιμες λογικές και υποστηρικτικές πληροφορίες που αφορούν το μέλλον.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
Συγκεκριμένα ενσωματώνονται οι ακόλουθοι δείκτες:
- Εσωτερική πιστοληπτική ικανότητα
- Εξωτερική πιστοληπτική ικανότητα (εφοσόν είναι διαθέσιμο)
- πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές δυσμενείς αλλαγές στις επιχειρηματικές, χρηματοοικονομικές ή οικονομικές συνθήκες, οι οποίες αναμένεται να προκαλέσουν σημαντικές αλλαγές στην ικανότητα του δανειολήπτη να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του
- πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές μεταβολές στα λειτουργικά αποτελέσματα του δανειολήπτη / αντισυμβαλλόμενου
- σημαντικές αυξήσεις του πιστωτικού κινδύνου σε άλλα χρηματοπιστωτικά μέσα του ιδίου δανειολήπτη / αντισυμβαλλομένου
- σημαντικές μεταβολές στην αξία των εξασφαλίσεων που υποστηρίζουν την υποχρέωση ή στην ποιότητα των εγγυήσεων τρίτων ή των πιστωτικών βελτιώσεων
- σημαντικές αλλαγές στην αναμενόμενη απόδοση και συμπεριφορά του δανειολήπτη / αντισυμβαλλομένου, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στην κατάσταση πληρωμής του αντισυμβαλλομένου στο Συγκρότημα και των μεταβολών στα λειτουργικά αποτελέσματα εκμετάλλευσης του δανειολήπτη.
Μακροοικονομικές πληροφορίες (όπως τα επιτόκια της αγοράς ή οι ρυθμοί ανάπτυξης) ενσωματώνονται ως μέρος του εσωτερικού μοντέλου αξιολόγησης. Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες για τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο αναφοράς.
Ανεξάρτητα από την πιο πάνω ανάλυση, η σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου τεκμηρειώνεται εάν ο οφειλέτης είναι σε καθυστέρηση άνω των 30 ημερών για την καταβολή της συμβατικής πληρωμής.
Αθέτηση εξόφλησης. Η αθέτηση εξόφλησης ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου είναι όταν ο αντισυμβαλλόμενος δεν έχει προβεί σε συμβατικές πληρωμές εντός 90 ημερών από την ημερομηνία λήξης της οφειλής.
Διαγραφή. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης, όπως όταν ο οφειλέτης δεν έχει συνάψει σχέδιο αποπληρωμής με την εταιρεία. Η Εταιρεία κατατάσσει ένα χρεωστικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο για διαγραφή όταν ο οφειλέτης δεν καταβάλλει συμβατικές πληρωμές μεγαλύτερες από 180 ημέρες καθυστέρησης. Σε περίπτωση διαγραφής χρεωστικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, η Εταιρεία συνεχίζει να ασκεί δραστηριότητες επιβολής του νόμου για να προσπαθήσει να ανακτήσει την απαιτούμενη απαίτηση. Όταν οι ανακτήσεις πραγματοποιηθούν, αυτές αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που να υπόκεινται στις απαιτήσεις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 και που οι συμβατικές ταμειακές τους ροές να έχουν τροποποιηθεί.
Κατά τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών, η Εταιρεία εξετάζει τα ιστορικά ποσοστά ζημιών για κάθε κατηγορία και προσαρμόζει τα μακροοικονομικά στοιχεία που αφορούν το μέλλον.
Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για κάθε κατηγορία περιουσιακού στοιχείου που υπόκειται στο αναμενόμενο μοντέλο πιστωτικής ζημίας ορίζεται παρακάτω:
Εμπορικά εισπρακτέα
Η Εταιρεία αξιολογεί σε ατομική βάση την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που απορρέει από εμπορικά εισπρακτέα. Η εκτίμηση αυτή βασίζεται στο πιστωτικό ιστορικό των πελατών με την Εταιρεία καθώς και στην περίοδο κατά την οποία το εμπορικό εισπρακτέο είναι ληξιπρόθεσμο (σε ημέρες). Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες σχετικά με τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο αναφοράς.
Με βάση τα πιο πάνω, το ποσό πρόβλεψης ζημιάς στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021 καθορίστηκε ως εξής τόσο για τα εμπορικά εισπρακτέα όσο και για τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία:
| 31 Δεκεμβρίου 2022 Μικτή λογιστική αξία – εμπορικά |
Κυκλοφορούντα | 1-30 ημέρες καθυστέρηση |
31-90 ημέρες καθυστέρηση |
91-180 ημέρες καθυστέρηση |
Πάνω από 180 ημέρες καθυστέρηση |
Σύνολο |
|---|---|---|---|---|---|---|
| εισπρακτέα Ποσό πρόβλεψης |
692.699 | 95.997 | 48.672 | 61.433 | 191.602 1.090.402 | |
| ζημιάς | - | - | - | - | 69.392 | 69.392 |
| 31 Δεκεμβρίου 2021 Μικτή λογιστική |
Κυκλοφορούντα | 1-30 ημέρες καθυστέρηση |
31-90 ημέρες καθυστέρηση |
91-180 ημέρες καθυστέρηση |
Πάνω από 180 ημέρες καθυστέρηση |
Σύνολο |
| αξία – εμπορικά εισπρακτέα Ποσό πρόβλεψης |
260.864 | 140.621 | 101.356 | 7.773 | 292.998 | 803.612 |
| ζημιάς | - - |
- | - | 82.243 | 82.243 |
Οι ακαθάριστες λογιστικές αξίες, όπως προαναφέρθηκαν, αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο σε αυτά τα στοιχεία ενεργητικού στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και στις 31 Δεκεμβρίου 2021, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τυχόν εμπράγματες εξασφαλίσεις. Η Εταιρεία δεν κατέχει εξασφαλίσεις ως εγγύηση για τα υπόλοιπα εμπορικών εισπρακτέων.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
Οι προβλέψεις ζημιάς για εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία κατά την 31η Δεκεμβρίου συγκρίνονται με τις αρχικές προβλέψεις ζημίας ως εξής:
| Εμπορικά Εισπρακτέα | |||
|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | ||
| € | € | ||
| Αρχική πρόβλεψη ζημιάς την 1 Ιανουαρίου Αντιστροφή πρόβλεψης ζημιάς εμπορικών εισπρακτέων |
82.243 (12.851) |
82.243 - |
|
| Τελική πρόβλεψη ζημιάς την 31 Δεκεμβριου | 69.392 | 82.243 |
Δεν υπήρχαν σημαντικά εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος
Η Εταιρεία αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που προκύπτει από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψη, μεταξύ άλλων, την περίοδο κατά την οποία το χρημοτοικονομικό στοιχείο είναι ληξιπρόθεσμο και το ιστορικό αθετήσεων στο παρελθόν, προσαρμοσμένο για μελλοντικές πληροφορίες. Η Εταιρεία χρησιμοποιεί τρεις κατηγορίες για άλλα εισπρακτέα που αντικατοπτρίζουν τον πιστωτικό τους κίνδυνο και τον τρόπο με τον οποίο καθορίζεται η πρόβλεψη για ζημία για καθεμία από αυτές τις κατηγορίες.
Μια σύνοψη των υποθέσεων που υποστηρίζουν το αναμενόμενο μοντέλο της πιστωτικής ζημίας της εταιρείας έχει ως εξής:
| Κατηγορία | Ορισμός της Εταιρείας ανα κατηγορία |
Βάση για την αναγνώριση της αναμενόμενης πρόβλεψης για πιστωτικές ζημιές |
Βάση υπολογισμού των εισοδημάτων από τόκους |
|---|---|---|---|
| Εξυπηρετούμενο | Αντισυμβαλλόμενα μέρη για τα οποία ο πιστωτικός κίνδυνος συνάδει με τις αρχικές προβλέψεις |
Στάδιο 1: 12 μήνες αναμενόμενες ζημιές. Όταν ο αναμενόμενος χρόνος ζωής ενός περιουσιακού στοιχείου είναι μικρότερος από 12 μήνες, οι αναμενόμενες ζημίες επιμετρώνται στην αναμενόμενη διάρκεια ζωής του. |
Μικτή λογιστική αξία |
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
| Υπό-εξυπηρετούμενο Αντισυμβαλλόμενα μέρη | Στάδιο 2: Αναμενόμενες | Μικτή λογιστική αξία | |
|---|---|---|---|
| για τα οποία σημειώθηκε | ζημιές καθ' όλη τη | ||
| σημαντική αύξηση του | διάρκεια ζωής | ||
| πιστωτικού κινδύνου. Ως | |||
| σημαντική αύξηση του | |||
| πιστωτικού κινδύνου | |||
| θεωρείται εάν οι τόκοι ή / | |||
| και οι αποπληρωμές | |||
| κεφαλαίου είναι 30 ημέρες | |||
| σε καθυστέρηση (βλέπετε | |||
| πιο πάνω λεπτομέρειες) | |||
| Μη εξυπηρετούμενο | Οι αποπληρωμές τόκων | Στάδιο 3: ζημιές καθ' όλη | Αποσβεσμένη λογιστική |
| και / ή κεφαλαίου είναι σε | τη διάρκεια ζωής | αξία (καθαρή από | |
| 90 ημέρες καθυστέρηση ή | πιστωτική απομείωση) | ||
| γίνεται πιθανό ότι ο | |||
| πελάτης θα εισέλθει σε | |||
| πτώχευση |
Οι ακόλουθοι πίνακες περιλαμβάνουν την ανάλυση της έκθεσης σε πιστωτικό κίνδυνο κάθε κατηγορίας χρηματοπιστωτικών μέσων για τα οποία αναγνωρίζεται αναμενόμενη πιστωτική ζημιά.
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη
Τα μικτά λογιστικά ποσά που ακολουθούν αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για τα εν λόγω στοιχεία ενεργητικού στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021:
| Εσωτερική πιστοληπτική | ||
|---|---|---|
| αξιολόγηση | 2022 € |
2021 € |
| Εξυπηρετούμενο | 9.519.301 | 8.404.195 |
| Σύνολο εισπρακτέων από συγγενικά μέρη |
9.519.301 | 8.404.195 |
Υπόλοιπο ύψους €2.464.103 (2021: €2.063.151) με συγγενική εταιρεία υπό κοινό έλεγχο είναι εξασφαλισμένο με εταιρική εγγύηση άλλης συγγενικής εταιρείας. Τα άλλα υπόλοιπα δεν είναι εξασφαλισμένα. Για τα πιο πάνω ποσά η Διεύθυνση εκτιμά ότι η πιθανότητα αθέτησης είναι χαμηλή με βάση την αξία περιουσιακών στοιχείων συμπεριλαμβανομένων μετρητών στην τράπεζα που κατείχαν τα συγγενικά μέρη στις 31 Δεκεμβρίου 2022.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
Άλλα εισπρακτέα
Τα μικτά λογιστικά ποσά που ακολουθούν αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για τα εν λόγω στοιχεία ενεργητικού στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Εξυπηρετούμενο | 22.576 | 8.721 |
| Σύνολο εισπρακτέων από συγγενικά μέρη |
22.576 | 8.721 |
Η Εταιρεία δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε από τα άλλα εισπρακτέα. Δεν έγιναν προβλέψεις ζημιάς για αυτά τα χρηματοοικονομικά στοιχεία.
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
Η Εταιρεία αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που προκύπτει από τα μετρητά στην τράπεζα. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψη τις αξιολογήσεις από εξωτερικά ιδρύματα αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας και τις εσωτερικές αξιολογήσεις εάν δεν είναι διαθέσιμες εξωτερικές αξιολογήσεις.
Τα μικτά λογιστικά ποσά που ακολουθούν αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για τα εν λόγω στοιχεία ενεργητικού στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021:
| Εξωτερική πιστοληπτική αξιολόγηση | 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|---|
| Moody's | B1 | - | 90 |
| Moody's | B2 | - | 9.485.190 |
| Moody's | Ba2 | 16.071.365 | - |
| Moody's | Ba3 | - | 5.521.686 |
| Σύνολο μετρητών στην τράπεζα(1) | 16.071.365 | 15.006.936 |
(1) Το υπόλοιπο ποσό στα ''ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα'' στον ισολογισμό είναι μετρητά στο ταμείο.
Η Εταιρεία δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε από τα μετρητά στην τράπεζα.
Η εκτιμώμενη πρόβλεψη ζημιάς των ταμειακών διαθέσιμων και ισοδύναμων στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021 δεν ήταν σημαντική. Όλα τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ήταν εξυπηρετούμενα (Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021.
Μετρητά υπό περιορισμό:
| Εξωτερική πιστοληπτική αξιολόγηση | 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|---|
| Moody's Moody's |
Ba2 Ba3 |
4.008.821 - |
- 4.000.069 |
| Σύνολο μετρητών υπό περιορισμό | 4.008.821 | 4.000.069 |
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
Η εκτιμώμενη πρόβλεψη ζημιάς των μετρητών υπο περιορισμό στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021 δεν ήταν σημαντική. Όλα τα μετρητά υπό περιορισμό ήταν εξυπηρετούμενα (Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021.
(iv) Πιστωτικές δεσμεύσεις
Ο πρωταρχικός σκοπός αυτών των μέσων είναι να διασφαλιστεί ότι τα κεφάλαια είναι διαθέσιμα σε έναν οφειλέτη, όπως απαιτείται. Οι εγγυήσεις που αντιπροσωπεύουν αμετάκλητες διαβεβαιώσεις ότι η Εταιρεία θα προβεί σε πληρωμές σε περίπτωση που ο αντισυμβαλλόμενος δεν μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του έναντι τρίτων, φέρουν τον ίδιο πιστωτικό κίνδυνο με τα δάνεια εισπρακτέα. Οι δεσμεύσεις για τη χορήγηση πίστωσης αντιπροσωπεύουν το ποσό των μη εκταμιευμένων δεσμεύσεων για παροχή πίστωσης με τη μορφή δανείων ή εγγυήσεων. Όσον αφορά τον πιστωτικό κίνδυνο από δεσμεύσεις για την παροχή πίστωσης, η Εταιρεία ενδέχεται να εκτεθεί σε ζημία για ποσό ίσο με το μη εκταμιευμένο ποσό των δεσμεύσεων, εάν τα μη εκταμιευμένα ποσά αναληφθούν.
Η Εταιρεία παρακολουθεί τη λήξη των δεσμεύσεων που σχετίζονται με την πίστωση, επειδή οι πιο μακροπρόθεσμες δεσμεύσεις έχουν γενικά μεγαλύτερο βαθμό πιστωτικού κινδύνου από τις βραχυπρόθεσμες δεσμεύσεις.
Η ανάλυση των πιστωτικών δεσμεύσεων βάσει της πιστοληπτικής ικανότητας με βάση τους βαθμούς πιστωτικού κινδύνου στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021 έχει ως εξής:
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| Στάδιο 1 | Στάδιο 1 | |
| (12-μήνες | (12-μήνες | |
| ΑΠΖ) | ΑΠΖ) | |
| € | € | |
| Έκδοση χρηματοοικονομικών εγγυήσεων | ||
| -Εξυπηρετούμενες | 45.365.000 | 47.200.000 |
Το συνολικό οφειλόμενο ποσό των μη εκταμιευμένων πιστωτικών δεσμεύσεων και χρηματοοικονομικών εγγυήσεων δεν αντιπροσωπεύει αναγκαστικά τις μελλοντικές ανάγκες σε μετρητά, καθώς τα εν λόγω χρηματοπιστωτικά μέσα μπορούν να λήξουν ή να τερματιστούν χωρίς να χρηματοδοτηθούν. Η δίκαιη αξία των πιστωτικών υποχρεώσεων δεν ήταν σημαντική στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 2021.
Κίνδυνος ρευστότητας
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία του ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών, με εξαίρεση το δανεισμό, ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
| Λιγότερο από 1 χρόνο |
Μεταξύ 1 και 2 ετών € |
Μεταξύ 2 και 5 ετών € |
Πέραν των 5 ετών € |
|
|---|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 | ||||
| Δανεισμός | 8.819.346 | 2.347.222 | 14.154.442 | 37.712.518 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές(1) | 8.814.093 | - | - | - |
| Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις | 47.200.000 | - | - | - |
| 64.833.439 | 2.347.222 | 14.154.442 | 37.712.518 | |
| Λιγότερο από 1 χρόνο |
Μεταξύ 1 και 2 ετών |
Μεταξύ 2 και 5 ετών |
Πέραν των 5 ετών |
|
| € | € | € | € | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2022 Δανεισμός |
7.419.662 | 4.673.256 | 13.702.329 | 44.155.433 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (1) | 9.892.832 | - | - | - |
| Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις | 45.365.000 | - | - | - |
(1) Τα ποσά αυτά δεν περιλαμβάνουν τις προκαταβολές που εισπράχθηκαν από πελάτες και τις υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον νόμο.
(ii) Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου
Οι επιδιώξεις της Εταιρείας όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική της δομή, η Εταιρεία μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το δανεισμό της.
Η Εταιρεία παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανεισμός διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως 'ίδια κεφάλαια' όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(ii) Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου (συνέχεια)
Η σχέση δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 2021 ήταν ως εξής:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Σύνολο δανεισμού (Σημ. 24) Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 20) Καθαρός δανεισμός |
51.550.373 (16.075.345) 35.475.028 |
52.154.645 (15.014.104) 37.140.541 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 86.795.738 | 84.926.087 |
| Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση | 122.270.766 | 122.066.628 |
| Σχέση δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων | 29% | 30% |
Η μείωση της σχέσης δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων κατά τη διάρκεια του έτους από 30% σε 29% ήταν κυρίως αποτέλεσμα της αύξησης των ιδίων κεφαλάιων το 2022 σε σχέση με το 2021.
(iii) Εκτίμηση δίκαιων αξιών
Αναφερθείτε στη Σημείωση 16 για τις γνωστοποιήσεις των δίκαιων αξιών των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία.
7 Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων απαιτεί τη χρήση λογιστικών υπολογισμών τα οποία σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Η διοίκηση πρέπει επίσης να κάνει εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές
Η Εταιρεία κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι κύριοι υπολογισμοί και οι παραδοχές που περιλαμβάνουν αυτά που πιθανό να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
7 Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις (συνέχεια)
(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές (συνέχεια)
Φορολογία
Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί οι διαφορές επηρεάζουν τις τρέχουσες και αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός. Μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού δεν είχαν εκδοθεί οποιοιδήποτε προσδιορισμοί φορολογίας από το Γραφείο Φόρου Εισοδήματος για τους οποίους δεν έγινε πρόβλεψη στις οικονομικές καταστάσεις.
Δίκαιη αξία ξενοδοχειακής μονάδας
Η ξενοδοχειακή μονάδα και η γη και κτίρια των γραφείων της Εταιρείας παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία ύψους €65.491.587 (2021: €64.244.750), με βάση εκτιμήσεων από την Διεύθυνση, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις, σύμφωνα με τη λογιστική πολιτική που αναφέρεται στη Σημείωση 4.
Παρά το γεγονός ότι η ξενοδοχειακή μονάδα επανεκτιμήθηκε σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 με βάση εσωτερικής αποτίμησης που έγινε από εκτιμητές, η Διεύθυνση, προέβηκε σε εσωτερική επανεκτίμηση και στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Με βάση αυτή την επανεκτίμηση, η Διοίκηση κατέληξε ότι η δίκαιη αξία δεν διαφέρει σημαντικά από την λογιστική αξία.
Ως αποτέλεσμα της εκτίμησης που διενεργήθηκε, δεν αναγνωρίστηκε αύξηση/μείωση της δίκαιης αξίας (2021: €μηδέν). Για την εκτίμηση, η Διεύθυνση έκανε υπολογισμούς όσο αφορά τις ελεύθερες ταμειακές ροές του ξενοδοχείου. Επίσης στην εκτίμηση της ξενοδοχειακής μονάδας της Εταιρείας χρησιμοποιήθηκε ρυθμός αύξησης (terminal value growth rate) ύψους 2% και προεξοφλητικό επιτόκιο ύψους 10%.
Αν στις εκτιμήσεις της ξενοδοχειακής μονάδας, ο ρυθμός αύξησης (terminal value growth rate) ήταν 0.25% χαμηλότερος, η δίκαιη αξία της ξενοδοχειακής μονάδας θα ήταν €550.000 χαμηλότερη, με αντίστοιχη χρέωση στα αποθεματικά.
Αν στις εκτιμήσεις της ξενοδοχειακής μονάδας, το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιήθηκε ήταν 0.25% ψηλότερο, η δίκαιη αξία της ξενοδοχειακής μονάδας θα ήταν €390.000 χαμηλότερη, με αντίστοιχη χρέωση στα αποθεματικά.
7 Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις (συνέχεια)
Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας (συνέχεια)
Απομείωση αξίας επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες
Oι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ύψους €56.198.996 (2021: €56.877.072) αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Η κύρια παράμετρος στον καθορισμό της δίκαιης αξίας των επενδύσεων είναι η δίκαιη αξία των ακινήτων που κατέχουν οι θυγατρικές εταιρείες.
Δεδομένης της ευρύτερης μακροχρηματοοικονομικής αστάθειας των πληθωριστικών τάσεων και τον αυξημένων επιτοκίων απόρροια της γεωπολιτικής αστάθειας, η Διοίκηση της Εταιρείας προέβηκε σε έλεγχο απομείωσης. Ως αποτέλεσμα της εκτίμησης που διενεργήθηκε, αναγνωρίστικε απομείωση ύψους €678.075 (2021: €μηδέν) για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Η μέθοδος που χρησιμοποιήθηκε από τη Διεύθυνση ήταν η δίκαιη αξία των επενδύσεων.
Οι κύριες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας των ακινήτων ήταν η αγοραία αξία ανά τετραγωνικό μέτρο στην περίπτωση των θυγατρικών που δραστηριοποιούνται στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων και οι ελεύθερες ταμειακές ροές, ρυθμός αύξησης (terminal value growth rate) ύψους 2% και προεξοφλητικό επιτόκιο ύψους 10% στην περίπτωση των θυγατρικών που δραστηριοποιούνται στον ξενοδοχειακό τομέα.
Στην περίπτωση των θυγατρικών που δραστηριοποιούνται στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, αν στις εκτιμήσεις της δίκαιης αξίας η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν κατά 10% χαμηλότερη από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2022, η επίδραση στην αξία των επενδύσεων θα ήταν €2.639.000 (2021: €2.580.000) με αντίστοιχη χρέωση στις κερδοζημιές.
Στην περίπτωση των θυγατρικών που δραστηριοποιούνται στον ξενοδοχειακό τομέα, αν η δίκαιη αξία των ξενοδοχειακών μονάδων των θυγατρικών, ήταν κατά 10% χαμηλότερη από την εκτίμηση στις 31 Δεκεμβρίου 2022, τότε η επίδραση στην αξία των επενδύσεων θα ήταν €1.665.000 (2021: €2.020.000) με αντίστοιχη χρέωση στις κερδοζημιές.
(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας
Κατά τη διάρκεια του έτους δεν υπήρχαν σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας.
8 Ανάλυση ανά τομέα
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν έχει εφαρμόσει σημαντικές εκτιμήσεις και υπολογισμούς σχετικά με τον καθορισμό των λειτουργικών τομέων της Εταιρείας. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί εσωτερικές αναφορές για να αξιολογήσει την επίδοση της Εταιρείας και να διαθέσει τους πόρους της. Η διεύθυνση της Εταιρείας βασίζεται σε αυτές τις εσωτερικές αναφορές για να καθορίσει τους λειτουργικούς τομείς. Με βάση τις εσωτερικές αναφορές που χρησιμοποιεί η Διεύθυνση, στην Εταιρεία υπάρχει μόνο ένας τομέας όσον αφορά την ξενοδοχειακή μονάδα της Εταιρείας.
9 Εισόδημα
(α) Ανάλυση των εσόδων από συμβάσεις με πελάτες
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εισόδημα από διανυκτερεύσεις ξενοδοχείου (1) | 13.989.381 | 4.983.626 |
| Τρόφιμα και ποτά (2) | 7.888.904 | 2.647.855 |
| Άλλα έσοδα (2) | 341.141 | 192.590 |
| Συνολικά έσοδα από συμβάσεις με πελάτες | 22.219.426 | 7.824.071 |
(1) Αναγνώριση εσόδων σε βάθος χρόνου.
(2) Αναγνωρίση εσόδων μια δεδομένη χρονική στιγμή.
(β) Υποχρεώσεις που σχετίζονται με συμβάσεις με πελάτες
Η Εταιρεία έχει αναγνωρίσει τις ακόλουθες υποχρεώσεις που σχετίζονται με συμβάσεις με πελάτες:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Συμβατικές υποχρεώσεις | 54.251 | 167.665 |
| Κυκλοφορούντες συμβατικές υποχρεώσεις | 54.251 | 167.665 |
(i) Σημαντικές αλλαγές για συμβατικές υποχρεώσεις
Οι συμβατικές υποχρεώσεις μειώθηκαν καθώς η Εταιρεία έχει λάβει λιγότερες προκαταβολές.
(ii) Εισόδημα αναγνωρισμένο σε σχέση με συμβατικές υποχρεώσεις
Τα εισοδήματα της Εταιρείας για το έτος 2022 περιλαμβάνουν το σύνολο του υπόλοιπου της συμβατικής υποχρέωσης €167.665 (2021: €616.640).
10 Άλλα έσοδα
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Πιστωτικοί τόκοι: | ||
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος: Τραπεζικά υπόλοιπα |
71.041 | 70.596 |
| Σύνολο πιστωτικών τόκων που υπολογίζονται με βάση το πραγματικό επιτόκιο από χρηματοοικονομικά περουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος |
||
| Κυβερνητικές χορηγίες (Σημ. 27) | - | 300.000 |
| Έσοδα από ενοίκια (Σημ. 29 (i)) | 3.600 | 2.800 |
| 74.641 | 373.396 | |
| 11 Ανάλυση εξόδων κατά είδος |
||
| 2022 € |
2021 € |
|
| Τρόφιμα και ποτά (Σημ. 19) | 2.499.984 | 1.072.825 |
| Αποσβέσεις (Σημ. 16) | 929.108 | 940.216 |
| Επιδιορθώσεις και συντήρηση | 985.332 | 783.250 |
| Ασφάλειες | 84.730 | 80.568 |
| Κόστος προσωπικού (Σημ. 12) | 6.488.538 | 1.889.796 |
| Έξοδα διαφήμισης και προώθησης | 956.747 | 679.035 |
| Λοιπά έξοδα | 1.268.505 | 630.384 |
| Ηλεκτρισμός, καύσιμα, νερό και αποχετευτικά | 1.875.038 | 1.037.440 |
| Έξοδα κεντρικών αποθηκών | 381.536 | 239.921 |
| Δικαιώματα συμβούλων | 16.190 | 13.656 |
| Έξοδα αυτοκινήτων | 56.513 | 49.556 |
| Έξοδα καθαριστηρίου | 287.346 | 89.398 |
| Αμοιβή ελεκτών - υποχρεωτικός έλεγχος | 72.000 | 50.500 |
| Φόροι και άδειες | 15.090 | 15.689 |
| Ταξίδια εξωτερικού | 211.150 | 49.806 |
| Επαγγελματικά δικαιώματα | 13.975 | 25.483 |
| Άλλα έξοδα προσωπικού | 662.484 | 425.789 |
| Έξοδα μουσικών | 117.434 | 43.067 |
| Υλικά καθαρισμού | 95.390 | 46.073 |
| Γραφική ύλη και εκτυπωτικά έξοδα | 45.490 | 22.470 |
| Τηλέφωνα, τηλεμοιότυπα και ταχυδρομικά | 95.574 | 89.746 |
| Συνολικό κόστος πωλήσεων και προώθησης και διοικητικής λειτουργίας | 17.158.154 | 8.274.668 |
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 ανήλθαν στις €72.000 (2021: €50.500). Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 για υπηρεσίες φορολογικών συμβουλών και για λοιπές μη ελεγκτικές υπηρεσίες ανήρθαν σε €5.000 (2021: €10.130).
12 Κόστος προσωπικού
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Μισθοί | 5.801.718 | 1.606.182 |
| Κόστος κοινωνικών ασφαλίσεων | 578.781 | 241.162 |
| Εισφορές στο Γενικό Σύστημα Υγείας | 26.894 | 12.671 |
| Εισφορές στο Ταμείο Προνοίας | 81.145 | 29.781 |
| 6.488.538 | 1.889.796 | |
| Μέσος όρος απασχοληθέντος προσωπικού κατά την διάρκεια του έτους | 248 | 213 |
Η Εταιρεία και οι δικαιούχοι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Ταμείο Προνοίας Ξενοδοχειακών Υπαλλήλων και σε συντεχνιακά ταμεία προνοίας και ιατρικής περίθαλψης. Αυτά τα σχέδια είναι καθορισμένων συνεισφορών από τα οποία οι υπάλληλοι δικαιούνται πληρωμές ορισμένων ωφελημάτων κατά την αφυπηρέτηση ή πρόωρο τερματισμό των υπηρεσιών τους ή όταν καταστούν ανήμποροί για εργασία.
Κατά τη διάρκεια του έτους ποσό ύψους €μηδέν (2021: €1.405.591) που αφορούσε κρατική επιχορήγηση για τη στήριξη των μισθωτών του ιδιωτικού τομέα συμψηφίστηκε με το κόστος προσωπικού (Σημ. 27).
13 Χρηματοδοτικά έξοδα
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| Χρεωστικοί και χρηματοδοτικόι τόκοι πληρωτέοι για χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που δεν επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μεσω των αποτελεσμάτων: |
€ | € |
| Τραπεζικά δάνεια | 1.267.991 | 1.039.907 |
| Σύνολο χρεωστικών τόκων Καθαρή συναλλαγματική ζημιά/(κέρδος) |
1.267.991 - |
1.039.907 (713) |
| 14 Χρέωση φορολογίας |
||
| 2022 | 2021 |
| € | € | |
|---|---|---|
| Τρέχουσα φορολογία: | ||
| Αμυντική εισφορά | 21.393 | 21.260 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία (Σημ. 25): | ||
| Δημιουργία και αντιστροφή των προσωρινών διαφορών | 568.969 | (19.398) |
| Συνολική αναβαλλόμενη φορολογία | 568.969 | (19.398) |
| Χρέωση φορολογίας | 590.362 | 1.862 |
14 Χρέωση φορολογίας (συνέχεια)
Ο φόρος επί των κερδών της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας ως εξής:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία | 3.189.846 | (1.116.395) |
| Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής φορολογίας ύψους 12,5% Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε |
398.731 179.118 |
(139.549) 129.065 |
| φορολογία Έκτακτη εισφορά για την άμυνα |
(8.880) 21.393 |
(8.914) 21.260 |
| Χρέωση φορολογίας | 590.362 | 1.862 |
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία είναι 12,5%.
Κέρδη από τη διάθεση αξιογράφων που εμπίπτουν στον ορισμό των τίτλων για φορολογικούς σκοπούς (περιλαμβανομένων μετοχών, χρεογράφων, ομολόγων, δικαιωμάτων επ' αυτών, κλπ) εξαιρούνται από Κυπριακό εταιρικό φόρο.
Φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν και να χρησιμοποιηθούν έναντι φορολογικών κερδών.
Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από φόρο εισοδήματος και να υπόκεινται μόνο σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 30%.
Η (χρέωση)/πίστωση φορολογίας που σχετίζεται με στοιχεία άλλων συνολικών εισοδημάτων είναι ως εξής:
Φορολογικές επιδράσεις των στοιχείων των άλλων συνολικών εισοδημάτων
| 2022 | 2021 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Πριν τη φορολογία € |
(Χρέωση)/ πίστωση φορολογίας € |
Μετά τη φορολογία € |
Πριν τη φορολογία € |
(Χρέωση)/ πίστωση φορολογίας € |
Μετά τη φορολογία € |
|
| Γη και κτίρια: Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας |
- | 190.122 | 190.122 | - | 24.030 | 24.030 |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα | - | 190.122 | 190.122 | - | - | - |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου
15 Κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή
Το βασικό κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή υπολογίζεται με τη διαίρεση του κέρδους/(ζημιάς) που αναλογεί στους κατόχους μετοχών της Εταιρείας με τον μεσοσταθμικό αριθμό εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους.
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Κέρδος/(ζημιά) για το έτος που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του |
2.599.484 | (1.118.257) |
| έτους | 160.714.286 | 160.714.286 |
| Βασική (ζημιά)/κέρδος ανά μετοχή | 0,02 | (0,01) |
Το πλήρης κατανεμημένο κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή είναι το ίδιο με το βασικό κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή.
16 Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός
| Την 1 Ιανουαρίου 2021 Κόστος ή εκτίμηση |
Ξενοδοχειακή γη € 13.380.544 |
Ξενοδοχειακ ά κτίρια & ενσωματωμέ να μηχανήμα τα € 49.805.985 |
Έπιπλα, οχήματα & άλλος εξοπλισμός € 6.800.895 |
Ρουχισμός, γυαλικά & σκεύη κουζίνας € 451.876 |
Γη γραφείων € 550.000 |
Διαμερίσμα τα € - |
Kτίρια γραφείων € 1.462.074 |
Σύνολο € 72.451.374 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | - | (1.290.112) | (5.676.230) | (398.506) | - | - | (15.235) | (7.380.083) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 13.380.544 | 48.515.873 | 1.124.665 | 53.370 | 550.000 | - | 1.446.839 | 65.071.291 |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους Προσθήκες Χρέωση απόσβεσης (Σημ. 11) |
13.380.544 - - |
48.515.873 1.962.213 (641.158) |
1.124.665 76.679 (221.960) |
53.370 54.684 (60.160) |
550.000 - - |
- 169.000 (1.690) |
1.446.839 1.231 (15.248) |
65.071.291 2.263.807 (940.216) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 13.380.544 | 49.836.928 | 979.384 | 47.894 | 550.000 | 167.310 | 1.432.822 | 66.394.882 |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2021 Κόστος ή εκτίμηση Συσσωρευμένες αποσβέσεις |
13.380.544 - |
51.768.199 (1.931.271) |
6.877.575 (5.898.191) |
471.141 (423.247) |
550.000 - |
169.000 (1.690) |
1.463.305 (30.483) |
74.679.764 (8.284.882) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 13.380.544 | 49.836.928 | 979.384 | 47.894 | 550.000 | 167.310 | 1.432.822 | 66.394.882 |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους Προσθήκες Χρέωση απόσβεσης (Σημ. 11) |
13.380.544 1.452.570 - |
49.836.928 494.038 (646.098) |
979.384 126.916 (206.036) |
47.894 85.484 (60.037) |
550.000 - - |
167.310 - (1.690) |
1.432.822 - (15.247) |
66.394.882 2.159.008 (929.108) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 14.833.114 | 49.684.868 | 900.264 | 73.341 | 550.000 | 165.620 | 1.417.575 | 67.624.782 |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2022 Κόστος ή εκτίμηση Συσσωρευμένες αποσβέσεις |
14.833.114 - |
52.262.236 (2.577.368) |
7.004.488 (6.104.224) |
503.932 (430.591) |
550.000 - |
169.000 (3.380) |
1.463.305 (45.730) |
76.786.075 (9.161.293) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 14.833.114 | 49.684.868 | 900.264 | 73.341 | 550.000 | 165.620 | 1.417.575 | 67.624.782 |
Τα τραπεζικά δάνεια είναι εξασφαλισμένα πάνω στη γη και τα κτίρια για €31.191.920 (2021: €31.191.920) (Σημ. 24).
Χρέωση απόσβεσης ύψους €912.171 (2021: €923.279) χρεώθηκε στο "κόστος πωλήσεων" και ποσό ύψους €16.937 (2021: €16.937) στα "έξοδα διοικητικής λειτουργίας".
16 Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)
Αν η γη και τα ξενοδοχειακά κτίρια και τα κτίρια γραφείου παρουσιάζονταν με βάση το ιστορικό κόστος, τα ποσά θα ήταν ως εξής:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις |
42.321.023 (4.464.909) |
40.374.416 (4.048.976) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 37.856.114 | 36.325.440 |
Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2022 διαγράφηκαν ρουχισμός, γυαλιά και σκεύη κουζίνας ύψους €52.692 (2021 €35.419).
Δίκαιη αξία ξενοδοχειακών μονάδων και γραφείων
Παρά το γεγονός ότι η ξενοδοχειακή μονάδα επανεκτιμήθηκε σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 με βάση εσωτερικής επανεκτίμησης, η Διεύθυνση, προέβηκε σε εσωτερική επανεκτίμηση και στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Με βάση αυτή την επανεκτίμηση, η Διοίκηση κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η δίκαιη αξία δεν διαφέρει σημαντικά από την λογιστική αξία. Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα ακίνητα, τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό που επιμετρώνται σε δίκαιη αξία, με βάση τη μέθοδο αποτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν οριστεί ως ακολούθως:
- Εισηγμένες τιμές (μη προσαρμοσμένες) σε ενεργείς αγορές για πανομοιότυπα περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις (Επίπεδο 1).
- Δεδομένα εκτός από χρηματιστηριακές τιμές που περιλαμβάνονται στο Επίπεδο 1, τα οποία είναι παρατηρήσιμα για το περιουσιακό στοιχείο, είτε άμεσα (δηλαδή ως τιμές) ή έμμεσα (δηλαδή που προέρχονται από τιμές) (Επίπεδο 2).
- Δεδομένα για το περιουσιακό στοιχείο που δεν βασίζονται σε παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς (δηλαδή μη παρατηρήσιμα δεδομένα) (Επίπεδο 3).
| Επαναλαμβανόμενες επιμετρώνται δίκαιης αξίας Ξενοδοχείο στην Πάφο Κτίρια Γραφείου στην Πάφο |
παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) € 65.491.587 1.967.575 67.459.162 |
|---|---|
| Αποτίμηση δίκαιης αξίας στις 31 Δεκεμβρίου 2021 χρησιμοποιώντας μη παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) € |
Επαναλαμβανόμενες επιμετρώνται δίκαιης αξίας Ξενοδοχείο στην Πάφο 64.244.750 Κτίρια Γραφείου στην Πάφο 1.982.822
66.227.572
16 Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)
Διαδικασίες αποτίμησης της Εταιρείας
Στην τεχνική επανεκτίμησης χρησιμοποιούνται σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα. Ως εκ τούτου, η δίκαιη αξία αφορά το Επίπεδο 3. Η τεχνική αποτίμησης για τη ξενοδοχειακή μονάδα παρουσιάζετε πιό κάτω:
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μηπαρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) - 31 Δεκεμβρίου 2022
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2022 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας Μέθοδος Άμεσης Κεφαλαιοποί |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσ ιμων δεδομ ένων (πιθα νότητα-στα θμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμ ων δεδομένων με δίκαιη αξία |
|---|---|---|---|---|---|
| Ξενοδοχείο - Πάφος | 65.491.587 | ησης | Όσο χαμηλότερο είναι το προεξοφλητικό |
||
| Προεξοφλητικό επιτόκιο |
10% | επιτόκιο τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία Όσο ψηλότερος είναι ο ρυθμός |
|||
| Ρυθμός αύξησης (terminal value growth rate) |
2% | αύξησης, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία Όσο ψηλότερη είναι η απόδοση ενοικίου ανα |
|||
| Κτίρια και γη γραφείου | 1.967.575 | Μέθοδος κεφαλαιοποί ησης εσόδων |
Απόδοση ενοικίου ανά τετραγωνικά |
6,5%-7% €7.5- €8.5 |
τετραγονικά τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
16 Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μηπαρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) - 31 Δεκεμβρίου 2021
| Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 |
Μέθοδος δίκαιης |
Μη παρατηρήσιμα |
Εύρος μη παρατηρήσ ιμων δεδομ ένων (πιθα νότητα-στα θμισμένος μέσος |
Σχέση μη παρατηρήσιμ ων δεδομένων |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Περιγραφή | € | αξίας Μέθοδος εύλογης |
δεδομένα | όρος) | με δίκαιη αξία |
| αξίας με βάση την κεφαλαιοποί ησης των ταμειακών |
Πολλαπλασιασμ ός όσον αφορά το "terminal |
Όσο ψηλότερος είναι ο πολλαπλασιαστ ής τόσο μεγαλύτερη είναι |
|||
| Ξενοδοχείο - Πάφος | 64.244.750 | ροών | value" | 11-12 | και η δίκαιη αξία Όσο χαμηλότερο είναι το προεξοφλητικό επιτόκιο τόσο |
| Προεξοφλητικό επιτόκιο Μείωση ελευθερων ταμειακών ροώνσε σύγκριση με ιστορικά αποτελέσματα |
10% | μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία Όσο χαμηλότερηείναι η μείωση στις ελεύθερες ταμειακές ροές, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη |
|||
| το 2022 | 25% | αξία Όσο ψηλότερη είναι η απόδοση ενοικίου ανα τετραγονικά |
|||
| Κτίρια και γη γραφείου | 1.982.822 | Μέθοδος κεφαλαιοποί ησης εσόδων |
Απόδοση ενοικίου ανά τετραγωνικά |
6,5%-7% €7- €8 |
τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
17 Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Στην αρχή του έτους Προσθήκες |
56.877.072 - |
54.299.169 2.577.903 |
| Χρέωση απομείωσης | (678.076) | - |
| Στο τέλος του έτους | 56.198.996 | 56.877.072 |
Στις 5 Ιουλίου 2021, η Εταιρεία προχώρησε στην αγορά 98.152 ονομαστικών μετοχών της θυγατρικής εταιρείας Constantinou Bros Properties Plc και 60.742 ονομαστικών μετοχών της θυγατρικής εταιρείας Orca Investments Plc συνολικής αξίας €1.855.073 και €722.830 αντίστοιχα απο τον κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου (σύμβουλος/μέτοχος) (Σημ. (29(viii)).
Οι θυγατρικές της Εταιρείας, με εξαίρεση την Spoink Holdings Limited, είναι εισηγμένες στη Νεοαναπτυσσόμενη Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, αναγνωρίστηκε απομείωση ύψους €266.725 για την επενδύση στην Constantinou Bros Properties Plc και €411.351 για την επενδύση στην Orca Investment Plc. Η αξία των επενδύσεων υπολογίστηκε με βάση την υπολογιζόμενη δίκαιη αξία των καθαρών περιουσιακών στοιχείων των εξαρτημένων εταιρείων (Σημ. 7).
Οι θυγατρικές της Εταιρείας είναι οι ακόλουθες:
| Όνομα | Κύρια δραστηριότητα | Τόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας/ Χώρα σύστασης |
2022 % κατοχής μετοχών |
2021 % κατοχής μετοχών |
|---|---|---|---|---|
| Άμεση συμμετοχή | ||||
| Layster Investments Limited | Ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια του ξενοδοχείου Αthena Royal Beach Hotel |
Κύπρος | 99,98 | 99,98 |
| Paphos Stone C Estates Limited | Ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια του ξενοδοχείου Αsimina Suites Hotel |
Κύπρος | 99,99 | 99,99 |
| King's Head Development Limited |
Ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια του ξενοδοχείου Pioneer Beach Hotel |
Κύπρος | 99,99 | 99,99 |
| Orca Investment Plc | Αγοραπωλησία γης και ανάπτυξη ακινήτων |
Κύπρος | 99,96 | 99,96 |
| Constantinou Bros Properties Plc Έμμεση συμμετοχή |
Αγοραπωλησία γης και ανάπτυξη ακινήτων |
Κύπρος | 99,93 | 99,93 |
| Spoink Holdings Limited | Ιδιοκτησία γης | Κύπρος | 99,99 | 99,99 |
Μετοχές που κατέχει η Εταιρεία σε θυγατρικές εταιρείες έχουν ενεχυριαστεί ως εξασφάλιση για τραπεζικά δάνεια (Σημ. 24).
Η έμμεση συμμετοχή στην Spoink Holdings Limited προκύπτει μέσω της θυγατρικής King's Head Development Limited.
18 Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
(α) Εμπορικά εισπρακτέα
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Kυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | ||
| Εμπορικά εισπρακτέα | 1.090.402 | 803.612 |
| Μείον: πρόβλεψη ζημιάς εμπορικών εισπρακτέων | (69.392) | (82.243) |
| Εμπορικά εισπρακτέα - καθαρά | 1.021.010 | 721.369 |
(i) Δίκαιη αξία των εμπορικών εισπρακτέων
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων εισπρακτέων, η λογιστική τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
(ii) Απομείωση και έκθεση κινδύνου
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των εμπορικών εισπρακτέων και την έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη σημείωση 6.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων της Εταιρείας αναλύονται ανα νόμισμα ως εξής:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσιάσης | 1.021.010 | 721.369 |
| 1.021.010 | 721.369 |
(β) Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος περιλαμβάνουν τα πιο κάτω:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Κυκλοφορούντα Εισπρακτέα από θυγατρικές εταιρείες (Σημ. 29 (v)) Εισπρακτέα από άλλα συγγενικά μέρη (Σημ. 29 (v)) Άλλα εισπρακτέα |
5.758.966 3.760.335 22.576 |
5.383.205 3.020.990 8.721 |
| Σύνολο κυκλοφορούντων | 9.541.877 | 8.412.916 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος- καθαρά | 9.541.877 | 8.412.916 |
(i) Δίκαη αξία
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των κυκλοφορούντων χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε αποσβεσμένο κόστος, η λογιστική τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
18 Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση και έκθεση κινδύνου
Η σημείωση 6 παρουσιάζει πληροφορίες σχετικά με την απομείωση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και την έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο.
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ- νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 9.541.877 9.541.877 |
8.412.916 8.412.916 |
| 19 Αποθέματα |
||
| 2022 € |
2021 € |
|
| Τρόφιμα, ποτά και είδη καθαρισμού | 519.125 | 492.515 |
Το κόστος των αποθεμάτων, που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος τροφίμων και ποτών, αντιστοιχεί σε €2.499.984 (2021: €1.072.825) (Σημ. 11).
Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
20 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
| 2021 (όπως |
||
|---|---|---|
| 2022 € |
αναθεωρήθηκε) € |
|
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο Βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις |
10.775.345 5.300.000 |
9.714.104 5.300.000 |
| 16.075.345 | 15.014.104 |
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
| 2021 (όπως |
||
|---|---|---|
| 2022 € |
αναθεωρήθηκε) € |
|
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα Μείον: |
16.075.345 | 15.014.104 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 24) | (4.291.010) | (5.987.801) |
| 11.784.335 | 9.026.303 |
20 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (συνέχεια)
Καταθέσεις ύψους €5.300.000 (2021: €5.300.000) είναι δεσμευμένες για εξασφάληση των τραπεζικών υποχρεώσεων της Εταιρείας καθώς και άλλων συγγενικών μερών. Η Eταιρεία διατηρεί άμεση πρόσβαση στα ποσά αυτά. Οι καταθέσεις αυτές έχουν ταξινομηθεί ως "Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα" λόγω της φύσης τους.
Επιπρόσθετα, καταθέσεις ύψους €4.008.821 είναι δεσμευμένες και λόγο της φύσης τους έχουν ταξινομηθεί ως μετρητά υπό περιορισμό (Σημ. 21).
Τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2022 € |
2021 (όπως αναθεωρήθηκε) € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης Αγγλική Στερλίνα |
16.037.355 37.990 |
14.980.957 33.147 |
| 16.075.345 | 15.014.104 |
Συμφιλίωση υποχρεώσεων που απορρέουν από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
| Τραπεζικός δανεισμός € |
|
|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2022 | 46.166.844 |
| Ταμειακές συναλλαγές: Tραπεζικός δανεισμός κατά τη διάρκεια του έτους Αποπληρωμές κεφαλαίου Τόκοι που πληρώθηκαν Χρεωστικοί τόκοι Άλλες μη ταμειακές συναλλαγές: Αποσβέσεις εξόδων συναλλαγής |
2.206.813 (1.451.645) (820.258) 1.153.301 4.309 |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2022 | 47.259.364 |
| Τραπεζικός δανεισμός € |
|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2021 | 41.443.619 |
| Ταμειακές συναλλαγές: Εισπράξεις από τραπεζικό δανεισμό Αποπληρωμές κεφαλαίου Τόκοι που πληρώθηκαν Χρεωστικοί τόκοι Άλλες μη ταμειακές συναλλαγές: Αποσβέσεις εξόδων συναλλαγής |
4.593.187 (491.297) (297.075) 912.472 5.938 |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2021 | 46.166.844 |
21 Μετρητά υπό περιορισμό
| 2022 € |
2021 (όπως αναθεωρήθηκε) € |
|
|---|---|---|
| Μετρητά στην τράπεζα υπο περιορισμό | 4.008.821 | 4.000.069 |
| 4.008.821 | 4.000.069 |
Όσο αφορά τα €4.000.069 απο τα €4.008.821, η Εταιρεία έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει ολόκληρο το πιο πάνω ποσό ή μέρος του για κάλυψη των δόσεων των δανείων της, εάν αυτό χρειαστεί, εφόσον δώσει γραπτές οδηγίες στην Τράπεζα προς τούτου.
Τα μετρητά υπό περιορισμό είναι σε Ευρώ (νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης).
Τα μετρητά υπό περιορισμό ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία λόγο της φύσης τους.
22 Μετοχικό κεφάλαιο και αποθεματικό υπέρ το άρτιο
| Αριθμός μετοχών |
Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αποθεματικ ό από την μετατροπή καφαλαίου σε ευρώ € |
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2021/31 Δεκεμβρίου 2021/ 1 Ιανουαρίου 2022/31 Δεκεμβρίου 2022 |
160 714 286 | 54.642.857 | 276.475 | 27.470.626 | 82.389.958 |
Ο συνολικός εγκεκριμένος αριθμός συνήθων μετοχών είναι 500.000.000 μετοχές (2021: 500.000.000 μετοχές) με ονομαστική αξία €0,34 ανά μετοχή. Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου.
23 Άλλα αποθεματικά
| Γη και κτίρια € |
|
|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2021 | 6.679.938 |
| Γη και κτίρια: Μεταφορά αποσβέσεων - μικτή Μεταφορά αποσβέσεων - φόρος Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας |
(245.412) 30.676 24.030 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2021/ Την 1 Ιανουαρίου 2022 |
6.489.232 |
| Γη και κτίρια: Μεταφορά αποσβέσεων - μικτή Μεταφορά αποσβέσεων - φόρος Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας |
(245.410) 30.676 190.122 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2022 | 6.464.620 |
24 Δανεισμός
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Βραχυπρόθεσμος | ||
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 20) | 4.291.010 | 5.987.801 |
| Τραπεζικός δανεισμός | 1.247.261 | 1.349.277 |
| 5.538.271 | 7.337.078 | |
| Μη βραχυπρόθεσμος | ||
| Τραπεζικός δανεισμός | 46.012.102 | 44.817.567 |
| Σύνολο δανεισμού | 51.550.373 | 52.154.645 |
| Λήξη μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού | ||
| Από 1 μέχρι 2 έτη | 2.862.702 | 1.377.668 |
| Από 2 μέχρι 5 έτη | 9.007.533 | 10.849.231 |
| Μετά από 5 έτη | 34.141.867 | 32.590.668 |
| 46.012.102 | 44.817.567 |
Κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους η Εταιρεία προχώρησε σε αναδιοργάνωση των υφιστάμενων δανείων της και επιπρόσθετα έλαβε νέο δανεισμό ύψους €6.800.000 ως οικονομική υποστήριξη για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων του COVID-19. H Εταιρεία έκανε ανάληψη €800.000 στις 28 Ιανουαρίου 2021, €1.000.000 στις 27 Απριλίου 2021, €899.187 στις 24 Ιουνίου 2021, €1.894.000 στις 30 Ιουνίου 2021, €822.000 στις 5 Ιανουαρίου 2022, €394.000 στις 20 Ιανουαρίου 2022 και €990.813 στις 22 Μαρτίου 2022.
Η Διεύθυνση αξιολόγησε τους όρους της αναδιοργάνωσης του 2021 και συμπέρανε ότι αποτελεί τροποποίηση της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που δεν έχει σημαντική επίδραση στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Τα τραπεζικά δάνεια είναι αποπληρωτέα με τριμηνιαίες ή εξαμηνιαίες δόσεις μέχρι τoνΑπρίλιο του 2039.
Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
- (i) Με υποθήκη της γης και των κτιρίων της Εταιρείας ύψους €31.191.920 (2021: €31.191.920) (Σημ. 16).
- (ii) Με προσωπικές εγγυήσεις του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου για €5.000.000 (2021: €5.000.000) (Σημ. 30 (vi)) (Σημ. 29(vi)).
- (iii) Με υποθήκες επί ακίνητης περιουσίας της θυγατρικής Layster Investments Plc ύψους €5.000.000 (2021: €5.000.000) (Σημ 29 (vii).
- (iv) Με τέταρτη υποθήκη επί ακίνητης περιουσίας της θυγατρικής Paphos Stone C Estate Plc ύψους €1.150.000 (2021: €1.150.000) (Σημ. 29 (vii)).
- (v) Με εταιρικές εγγυήσεις απο την θυγατρική Layster Investments Plc για €26.600.000 (2021: €26.600.000) (Σημ. 29 (vii)).
- (vi) Mε εταιρικές εγγυήσεις απο την θυγατρική εταιρεία Paphos Stone C Estate Plc για €1.150.000 (2021: €1.150.000) (Σημ. 29 (vii)).
- (vii) Με ενεχυρίαση 1.948.702 (2021: 1.948.702 ) συνήθη μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Constantinou Bros Properties Plc (Σημ. 17).
- (viii) Με ενεχυρίαση 1.199.542 (2021:1.199.542 ) συνήθη μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Orca Investment Plc (Σημ. 17).
- (ix) Με εταιρικές εγγυήσεις απο την εξαρτημένη King's Head C Estate Plc για €1.000.000 (2021: €1.100.000) (Σημ. 29 (vii)).
24 Δανεισμός (συνέχεια)
- (x) Με εξασφάλιση τραπεζικών καταθέσεων ύψους €9.300.000 (2021: €9.300.000) (Σημ. 20 και 21).
- (xi) Με εξασφάληση τραπεζικών καταθέσεων της θυγατρικής Layster Investments Plc ύψους €5.700.000 (2021: €5.700.000) (Σημ. 29 (vii)).
- (xii) Με εκχώρηση ασφάλειας πυρός και λοιπών κινδύνων.
Με βάση την αναδιοργάνωση του 2021, η Εταιρεία έδωσε γραπτή δέσμευση ότι δεν θα προχωρήσει σε εγγραφή ομολόγου κυμαινόμενης επιβάρυνσης επί των περιουσιακών στοιχείων της, δεν θα προχωρήσει στην αλλαγή του κύριου μετόχου της Εταιρείας και δεν θα λάβει δανεισμό από άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα χωρίς την εκ των προτέρων συγκατάθεση του υφιστάμενου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.
Τα τραπεζικά δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα της Εταιρείας είναι διαθετημένα σε σταθερά και κυμενόμενα επιτόκια. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο, τα επιτόκια καθορίζονται σε τακτά διαστήματα εκθέτοντας την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά της ταμειακές ροές.
Τα μεσοσταθμικά πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία του ισολογισμού ήταν ως εξής:
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| % | % | |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | 1,87 | 1,94 |
| Τραπεζικός δανεισμός | 4,01 | 2,16 |
Η έκθεση του δανεισμού της Εταιρείας σε αλλαγές στα επιτόκια και οι ημερομηνίες συμβατικής επανατίμησης κατά την ημερομηνία του ισολογισμού είναι ως εξής:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| 6 μήνες ή λιγότερο | 51.550.373 | 52.154.645 |
Η Εταιρεία έχει τις πιο κάτω αχρησιμοποίητες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Κυμαινόμενο επιτόκιο: Λήξη εντός ενός έτους - παρατραβήγματα Λήξη εντός ενός έτους - δανεισμός |
3.755.490 - |
2.058.699 2.175.340 |
| 3.755.490 | 4.234.039 |
Οι διευκολύνσεις που λήγουν εντός ενός έτους είναι ετήσιες διευκολύνσεις που υπόκεινται σε αναθεώρηση σε διαφορετικές ημερομηνίες κατά το 2023.
Η δίκαιη αξία του δανισμού ισούται με τη λογιστική του αξία, καθώς η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική. Οι δίκαιες αξίες με βάση τις ταμειακές ροές προεξοφλούνται χρησιμοποιώντας ένα επιτόκιο με βάση το επιτόκιο δανεισμού 4,01% (2021: 2,16%) και στα πλαίσια του Επιπέδου 2 της ιεράρχησης της δίκαιης αξίας.
H λογιστική αξία του δανεισμού της Εταιρείας αναλύεται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 51.550.373 | 52.154.645 |
25 Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις και απαιτήσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψιν ο συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή, είναι ως εξής:
Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις
| Διαφορά μεταξύ αποσβέσεων και εκπτώσεων φθοράς € |
Επανεκτίμηση γης και κτίρια € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2021 Χρέωση/(πίστωση): |
1.447.101 | 4.296.358 | 5.743.459 |
| Κερδοζημιές (Σημ. 14) Άλλα συνολικά εισοδήματα (Σημ. 23) |
224.167 - |
- (24.030) |
224.167 (24.030) |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2021/ Την 1 Ιανουαρίου 2022 |
1.671.268 | 4.272.328 | 5.943.596 |
| Την 1 Ιανουαρίου 2022 Χρέωση/(πίστωση): |
1.671.268 | 4.272.328 | 5.943.596 |
| Κερδοζημιές (Σημ. 14) Άλλα συνολικά εισοδήματα (Σημ. 23) |
121.568 - |
- (190.122) |
121.568 (190.122) |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2022 | 1.792.836 | 4.082.206 | 5.875.042 |
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
| Φορολογικές ζημιές € |
|
|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2021 | (674.016) |
| Χρέωση/(πίστωση): | |
| Κερδοζημιές (Σημ. 14) | (243.565) |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2021/1 Ιανουαρίου 2022 | (917.581) |
| Χρέωση/(πίστωση): | |
| Κερδοζημιές (Σημ. 14) | 447.401 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2022 | (470.180) |
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις για φορολογικές ζημιές προς μεταφορά αναγνωρίζονται στο βαθμό που το σχετικό φορολογικό όφελος είναι πιθανό να προκύψει. Η Εταιρεία βασίστηκε στις εκτιμήσεις που έκανε σχετικά με το μελλοντικό φορολογητέο εισόδημα της και αναγνώρισε αναβαλλόμενες εισπρακτέες φορολογικές απαιτήσεις ύψους €470.180 (2021: €917.581) σε σχέση με φορολογικές ζημιές που ανέρχονται σε €3.761.436 (2021: €7.340.648) οι οποίες μπορούν να μεταφερθούν έναντι μελλοντικών φορολογικών κερδών μέχρι το 2025 και 2026.
26 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Εμπορικοί πιστωτές | 270.019 | 76.727 |
| Πληρωτέα σε θυγατρικές εταιρείες (Σημ. 29(v)) | 6.713.259 | 5.254.161 |
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ. 29(v)) | 1.361.347 | 1.382.025 |
| Πληρωτέα σε μετόχους (Σημ. 29(v)) | 109.211 | 885.843 |
| Άλλοι πιστωτές | 644.130 | 607.697 |
| Οφειλόμενα έξοδα | 794.866 | 607.640 |
| Συνολικές χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις σε εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις σε αποσβεσμένο κόστος |
9.892.832 | 8.814.093 |
| Κοινωνικές ασφαλίσεις και άλλοι φόροι | 531.720 | 167.779 |
| Αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος | 907.094 | 813.521 |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 1.438.814 | 981.300 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 11.331.646 | 9.795.393 |
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών της Εταιρείας αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 11.331.646 | 9.795.393 |
27 Κρατικές επιχορηγήσεις
Η Εταιρεία έλαβε κρατική επιχορήγηση όσο αφορά το Ειδικό Σχέδιο Ξενοδοχειακών Μονάδων και Τουριστικών Καταλυμάτων ύψους €μηδέν (2021: €1.405.591) που συμψηφίστηκε πλήρως με το κόστος προσωπικού (Σημείωση 12). Στο πλαίσιο των περί των Έκτακτων Μέτρων που λήφθηκαν από το Υπουργείο Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων για την Αντιμετώπιση της Πανδημίας του ιού COVID 19 Νόμων του 2020 και με στόχο τη στήριξη των μισθωτών του ιδιωτικού τομέα, αποφασίστηκε το Ειδικό Σχέδιο Ξενοδοχειακών Μονάδων και Τουριστικών Καταλυμάτων και η καταβολή Ειδικού Ανεργιακού Επιδόματος στην επιχείρηση για μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα, σύμφωνα με όρους και προϋποθέσεις. Η Εταιρεία έκανε χρήση της επιχορήγησης για τους μήνες Ιανουάριου μέχρι Οκτώμβριο 2021.
Οι όροι/προϋποθέσεις τους οποίους η Εταιρεία θα έπρεπε να τηρεί για να μπορεί να ενταχθεί στο προαναφερόμενο σχέδιο στήριξης συμπεριλαμβάνουν αλλά δεν περιορίζονται στα ακόλουθα:
i) Να μην έχει απολυθεί οποισδήποτε υπάλληλος από την 1η Μαρτίου 2020 μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2021, εκτός για λόγους που αιτιολογείται απόλυση άνευ προειδοποιήσεως.
ii) Υποχρέωση των ξενοδοχειακών μονάδων και τουριστικών καταλυμάτων που συμμετέχουν στο Ειδικό Σχέδιο είναι να παρέχουν ελκυστικές προσφορές για προσέλκυση εσωτερικού τουρισμού σε συνεργασία με το Υφυπουργείο Τουρισμού.
iii) Η επιχείρηση θα πρέπει να υποβάλει 'Εκθεση Εγκεκριμένου Λογιστή η οποία να υποστηρίζει τη μείωση του κύκλου εργασίων της επιχείρησης που θα συμμετάχει στο Ειδικό Σχέδιο.
27 Κρατικές επιχορηγήσεις (συνέχεια)
iv) Ο ξενοδοχοϋπαλλήλοι οι οποίοι έχουν απολυθεί πρίν την 1η Ιανουαρίου 2021 από τις ξενοδοχειακές μονάδες και τα τουριστικά καταλύματα θα περιλαμβάνονται στο ποσοστό κάλυψης εργοδοτούμενων, εάν προσληφθούν κατά την επαναδραστηριοποίηση της επιχείρησης.
Επιπρόσθετα η Εταιρέια έλαβε κρατική επιχορήγηση ύψους €μηδέν (2021: €300.000), η οποία αναγνωρίστηκε στα άλλα έσοδα (Σημ. 10).
28 Ενδεχόμενες υποχρεώσεις
(i) Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, η Εταιρεία παρείχε εταιρικές εγγυήσεις σε σχέση με τραπεζικό δανεισμό συγγενικών εταιρειών ύψους €45.365.000 (2021: €47.200.000). Επιπρόσθετα για τραπεζικά δάνεια συγγενικών εταιρειών και μερών υπάρχει εξασφάλιση τραπεζικών καταθέσεων ύψους €9.300.000 (2021: €9.300.000) (Σημ. 20 και 21). Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν οποιεσδήποτε ζημιές για την Εταιρεία. Ως εκ τούτου δεν έχει γίνει οποιαδήποτε πρόβλεψη στις οικονομικές καταστάσεις.
(ii) Στις 31 Δεκεμβρίου 2022 υπήρχαν εκκρεμείς αγωγές εναντίον της Εταιρείας για ποσό κλίμακας €10.000 - €50.000 αναφορικά με απαιτήσεις εκ μέρους του Οργανισμού Συλλογικής Διαχείρισης και Προστασίας των δικαιωμάτων των παραγωγών υλικών φορέων ήχου και εικόνας για ηχορύπανση. Με βάση νομική συμβουλή, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας πιστεύει ότι υπάρχει επαρκής υπεράσπιση έναντι αυτών των αγωγών και ότι δεν προβλέπεται να προκύψουν οποιεσδήποτε ζημιές για την Εταιρεία. Επομένως δεν έχει γίνει πρόβλεψη στις οικονομικές καταστάσεις σχετικά με αυτές τις αγωγές.
(ii) Στις 31 Δεκεμβρίου 2022 η Εταιρεία δεσμεύτηκε να παρέχει οικονομική υποστήριξη στις θυγατρικές εταιρείες Layster Investments Plc, Constantinou Bros Properties Plc, Paphos Stone C Estate Plc, Kings Head Developments Plc και Orca Investments Plc εάν χρειαστούν οικονομική και άλλη βοήθεια για να συνεχίσουν τις εργασίες τους και να εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις όπου προκύπτουν. Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν οποιεσδήποτε ζημιές για την Εταιρεία.
29 Συναλλαγές με συγγενικά μέρη
Ο κύριος μέτοχος της Εταιρείας είναι ο κ. Ανδρέας Κωνσταντίνου ο οποίος κατέχει το 86,87% του μετοχικού κεφαλαίου. Το υπόλοιπο 13,13% των μετοχών είναι ευρέως διεσπαρμένο.
Η Constantinou Bros Hotels PLC είναι η τελική ιθύνουσα εταιρεία η οποία καταρτίζει τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του μέγιστου συνόλου και του μικρότερου συνόλου των εταιρειών του οποίου η Εταιρεία αποτελεί μέρος.
29 Συναλλαγές με συγγενικά μέρη (συνέχεια)
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:
(i) Πωλήσεις εμπορευμάτων, υπηρεσιών και άλλα έσοδα/επαναχρεώσεις
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Πωλήσεις: | ||
| Ενοίκια εισπρακτέα - συγγενική εταιρεία υπό κοινό τελικό έλεγχο | 3.600 | 2.800 |
| Παραχώρηση προσωπικού - θυγατρικές εταιρείες (επαναχρέωση) | 1.366.641 | 949.398 |
| Πρόβλεψη παραχώρησης προσωπικού - συγγενικές εταιρείες υπό | ||
| κοινό τελικό έλεγχο (επαναχρέωση) | 21.077 | 31.202 |
| Πωλήσεις εμπορευμάτων και υπηρεσιών - θυγατρικές εταιρείες | ||
| (επαναχρέωση) | 239.562 | 279.241 |
| Πωλήσεις εμπορευμάτων και υπηρεσιών - συγγενικές εταιρείες υπό | ||
| κοινό έλεγχο (επαναχρέωση) | 244.015 | 258.511 |
| 1.874.895 | 1.521.152 |
Οι επαναχρεώσεις όπως παρουσιάζονται πιο πανω έχουν αφαιρεθεί από τα σχετικά έξοδα.
(ii) Αγορές εμπορευμάτων και υπηρεσιών/επαναχρεώσεις
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Αγορές: | ||
| Αγορές ειδών εστιάσεως, τροφίμων και εξοπλισμού - θυγατρικές | ||
| εταιρείες (επαναχρέωση) | 539.494 | 213.453 |
| Αγορές ειδών εστιάσεως, τροφίμων και εξοπλισμού - συγγενικές | ||
| εταιρείες υπό κοινό τελικό έλεγχο (επαναχρέωση) | 4.570.980 | 2.330.987 |
| Ανακαίνιση και βελτίωση ξενοδοχειακών κτιρίων - συγγενικές | ||
| εταιρείες υπό κοινό τελικό έλεγχο | 1.205.076 | 2.025.638 |
| Αγορές εισιτηρίων και εκδρομών - συγγενικές εταιρείες υπό κοινό | ||
| τελικό έλεγχο | 167.715 | 10.532 |
| Παραχώρηση προσωπικού - θυγατρικές εταιρείες (επαναχρέωση) | 236.271 | 751.992 |
| Παραχώρηση προσωπικού και άλλα έξοδα - συγγενικές εταιρείες | ||
| υπό κοινό τελικό έλεγχο (επαναχρέωση) | 235.260 | 526.036 |
| Προώθηση πωλήσεων - συγγενικές εταιρειές υπό κοινό τελικό | ||
| έλεγχο | 257.451 | 271.057 |
| Ενοικίαση διαμερισμάτων - συγγενικές εταιρείες υπό κοινό τελικό | ||
| έλεγχο | 324.000 | 360.000 |
| 7.536.249 | 6.490.594 |
(iii) Αμοιβή βασικών διευθυντικών στελεχών
Η αμοιβή των βασικών διευθυντικών στελεχών είναι ως ακολούθως:
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μισθοί και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές | 128.780 | 119.406 |
29 Συναλλαγές με συγγενικά μέρη (συνέχεια)
(iv) Αμοιβή Συμβούλων
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων (που περιλαμβάνεται στην αμοιβή των βασικών διευθυντικών στελεχών) ήταν ως ακολούθως:
| Δικαιώματα € |
Μισθοί και Εισφορές Εργοδότη € |
Σύνολο 2022 € |
Σύνολο 2021 € |
|
|---|---|---|---|---|
| Σύμβουλοι | ||||
| Μάριος Σπύρου (Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος) Ανδρέας Κωνσταντίνου (Εκτελεστικός |
8.095 | - | 8.095 | 6.828 |
| Σύμβουλος) | 569 | 61.510 | 62.079 | 61.510 |
| Ανδρέας Αναστασίου (Εκτελεστικός Σύμβουλος) | 7.526 | 51.080 | 58.606 | 51.068 |
| 16.190 | 112.590 | 128.780 | 119.406 |
(v) Υπόλοιπα στο τέλος του έτους με συγγενικά μέρη
| 2022 € |
2021 € |
|
|---|---|---|
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | ||
| Θυγατρικές εταιρείες | 5.758.966 | 5.383.205 |
| Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό τελικό έλεγχο (1) | 3.760.335 | 3.020.990 |
| 9.519.301 | 8.404.195 |
(1) Υπόλοιπο ύψους €2.464.103 (2021: €2.063.151) με συγγενική εταιρεία υπό κοινό έλεγχο είναι εξασφαλισμένο με εταιρική εγγύηση άλλης συγγενικής εταιρείας. Τα άλλα υπόλοιπα δεν είναι εξασφαλισμένα.
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ. 26): | ||
|---|---|---|
| Θυγατρικές εταιρείες | 6.713.259 | 5.254.161 |
| Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό τελικό έλεγχο | 1.361.346 | 1.382.025 |
| Μέτοχο/σύμβουλο | 109.211 | 885.844 |
| 8.183.816 | 7.522.030 | |
Όλα τα υπόλοιπα δεν φέρουν τόκο και είναι εισπρακτέα/πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση.
(vi) Προσωπικές εγγυήσεις
Τα τραπεζικά δάνεια της Εταιρείας είναι εξασφαλισμένα με προσωπικές εγγυήσεις του Σύμβουλου κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου για €5.000.000 (2021: €5.000.000) (Σημ. 24).
(vii) Εγγυήσεις τραπεζικού δανεισμού από/προς συγγενικές εταιρείες
Ο τραπεζικός δανεισμός και τα τραπεζικά παρατραβήγματα της Εταιρείας είναι εγγυημένα από συγγενικά μέρη όπως αναφέρεται στη Σημείωση 25. Η Εταιρεία έχει εγγυηθεί υποχρεώσεις συγγενικών μερών όπως αναφέρεται στη Σημείωση 28.
29 Συναλλαγές με συγγενικά μέρη (συνέχεια)
(viii) Αγορά μετοχών
Στις 5 Ιουλίου 2021, η Εταιρεία προχώρησε στην αγορά 98.152 ονομαστικών μετοχών της θυγατρικής εταιρείας Constantinou Bros Properties Plc και 60.742 ονομαστικών μετοχών της θυγατρικής εταιρείας Orca Investments Plc συνολικής αξίας €1.855.073 και €722.830 αντίστοιχα απο τον κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου (σύμβουλος/μέτοχος) (Σημ. 17).
30 Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή στις σελίδες 9 μέχρι 16.