ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 31 Δεκεμβρίου 2023

ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΣΕΛΙΔΑ

Διοικητικό Συμβούλιο και Άλλες Εταιρικές Πληροφορίες	1
Έκθεση Διαχείρισης	2 - 4
Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπευθύνων για την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας	5
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτη	6 - 10
Κατάσταση Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων	11
Κατασταση Χρηματοοικονομικής Θέσης	12
Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσης	13 - 14
Κατάσταση Ταμειακών Ροών	15
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις	16 - 50

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Διοικητικό Συμβούλιο	Ανδρέας Κωνσταντίνου Γεώργιος Κωνσταντίνου Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου Αθηνά Κωνσταντίνου Χριστιάνα Κωνσταντίνου Αγαθοκλής Κωνσταντίνου
Γραμματέας Εταιρείας	Ανδρέας Αναστασίου
Ανεξάρτητοι Ελεγκτές	Ernst & Young Cyprus Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές Λεωφόρος Σπύρου Κυπριανού 27 4003, Μέσα Γειτονιά, Λεμεσός, Κύπρος
Εγγεγραμμένο γραφείο	Λεωφόρος Ποσειδώνος 77 8042, Παφος, Κύπρος
Αριθμός εγγραφής	HE10098

FKOF TH ATAXETPIΣHS

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Paphos Stone C Estates Plc (η Έταιρεία) υποβάλλει στα μέλη την Επήσια Έκθεση Διαχείρισης μαζ με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Κύριες δραστηριότητες και φύση εργασιών της Εταιρείας

Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, που δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η διαχείριση του ιδιοκτητου ξενοδοχείου Asimina Suites Hotel, το οποίο βρίσκεται στην περιοχή Γεροσκήπου, Πάφος.

Αλλαγές στην Εταιρία

Κατά τη διάρκεια του έτους δεν έχει γίνει οποιαδήποτε αλλαγή στη Εταιρίας. Η Εταιρεία δεν προτίθεται να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εξαγορά ή συγχώνευση.

Ανασκόπηση τρέχουσας κατάστασης, και επιδόσεων των δραστηριοτήτων της Εταιρείας

Ο τουρισμός στην Κύπρο το 2023 σε σχέση με το 2022 αυξήθηκε σημαντικά μετά την ανάκαμψη της πανδημίας του COVID-19. Οι αυξημένες προσπάθειες του υφυπουργείου Τουρισμού για προσέλκυση τουριστών στην Κύπρο, είχαν ως αποτέλεσμα την αύξηση των τουριστών στην Κύπρο και ως επακόλουθο την αύξηση των εισοδημάτων της χώρας.

Κατά το τρέχον έτος το ξενοδοχείο λειτούργησε από τις 22 Μαρτίου 2023 μέχρι τις 26 Νοεμβρίου 2023 (2022: από τις 3 Απριλίου 2022 μέχρι τις 20 Νοεμβρίου 2022) με μέσο ποσοστό πληρότητας του ξενοδοχείου στο 65% (2022: 59%).

Τα πιο πάνω αντικατοπρίζονται στα αποτελέσματα της Εταιρεία, το καθαρό κέρδος για το έτος που αναλογεί στους μετόχους ανέρχεται σε €559.349 (2022: €679.195). Τα έσοδα της Εταιρείας από τον τουρισμό έχουν αυξηθεί κατά 10,08%, σε €7.059.731 το 2023 από €6.413.123 το 2022.

Στις 31 Δεκεμβρίου 2023 το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού της Εταιρείας ήταν €25.438.718 (2022: €25.950.536) και τα καθαρά στοιχεία ενεργητικού ήταν €9.293.753 (2022: €9.348.230). Η οικονομική κατάσταση, εξέλξη και επίδοση της Εταιρείας, λαμβάνοντας υπόψιν τις τρέχουσες συνθήκες, όπως παρουσιάζεται στις οικονομικές καταστάσεις θεωρούνται ικανοποιητικές.

Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη τη μέχρι τώρα στον τομέα του τομέα του τουρισμού υπό τις τρέχουσες συνθήκες, εντείνει τις προσπάθειες για βελτίωση των της πληρότητας δωματίων και την βελτίωση των αποτελεσμάτων της Εταιρείας μέσω διαφόρων ενεργειών, όπως την προσέλκυση ειδικών κατηγοριών πελατών, τις διοργανώσεις θεματικών εκδηλώσεων και την προσφορά πακέτων διαμονής.

Φυσικά όλα αυτά επηρεάζονται σε σημαντικό βαθμό από την αβεβαιότητα στο ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον όπως έχει διαμορφωθεί με την εξέλξη του Ουκρανικού πολέμου και τη σύγκρουση Ισραήλ- Χαμάς στη Γάζα. Βλέπε, επιπρόσθετα, στις Σημειώσεις 2, 25 και 32 των οικονομικών καταστάσεων.

Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία περγράφονται στις Σημειώσεις 7, 8 και 25 των οικονομικών καταστάσεων.

Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας

Αναφορικά με τις προοπτικές για το τρέχον έτος, το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη τις στο ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον, ότως αυτές περιγράφονται στην Σημείωση 25, αναμένει ότι τα έσοδα της Εταιρείας για το σύνολο του 2024 θα είναι στα ίδια επίπεδα με το έτος 2023, και ότι η Εταιρεία θα έχει αυξημένο κέρδος για το έτος 2024 σε σχέση με το έτος 2023. Επιπροσθετα, με βάση τις γνωστές πληροφορίες, η Διοίκηση θεωρεί ότι η βάση της συνεχιζόμενης δραστηρίστητας είναι κατάλληλη, λαμβάνοντας όπως ο αντίκτυπος της επιχειρησιακής λόγω Ουκρανικού πολέμου και τη σύγκρουση Ισραήλ-Χαμάς στη Γάζα, οι ελληνοτουρκικές σχέσεις και η πολιτική κατάσταση στην ευρύτερη της Νοτιοανατολικής Μεσογείου, οι χρηματοδοτικές ανάγκες και οι υποχρεώσεις ταμειακών ροών. Βλέπε, επιτρόσθετα, στις Σημειώσεις 2, 25 και 32 των οικονομικών καταστάσεων.

Ύπαρξη υποκαταστηματων

Η Εταιρεία δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα ή δραστηριότητες στο εξωτερικό.

FKGFSH ATAXFIPISHS

Χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων από την Εταιρεία

Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, κίνδυνο τουριστικής βιομηχανίας, κίνδυνο απώλειας φήμης και κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου από τα χρηματοοκονομικά μέσα που κατέχει. Δεν έγινε χρήση χρηματοικονομικών μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από την Εταιρεία. Βλέπε επίσης την Σημείωση 7.

Η Εταιρεία δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των πιο πάνω κινδύνων, παρόλα αυτά παρακολουθούνται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης. Η Εταιρεία δεν διατηρούσε σημαντικά χρηματοοκονομικά μέσα στις 31 Δεκεμβρίου 2023 ή κατά την διάρκεια χρήσεως.

Αποτελεσματα

Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 11.

Μερίσματα

Κατά το έτος 2023 το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε την πληρωμή ενδιάμεσου μερίσματος ύψους €633.990 από τα κέρδη προηγούμενων ετών (2022: δεν εγκρίθηκε μέρισμα).

Δραστηριότητες στον Τομέα Επιστημονικής Έρευνας και Ανάπτυξης

Η Εταιρεία δεν διεξήγαγε οποιεσδήποτε δραστηριότητες έρευνας και αναπτυξης κατά τη διάρκεια του έτους.

Μετοχικό κεφαλαιο

Δεν υπήρξαν μεταβολές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του υπό εξέταση έτους.

Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης

Η Εταιρεία δεν έχει υιοθετήσει τις πρόγοιες του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, ο οποίος δεν είναι υποχρεώτικός για εταιρείες που είναι εισηγμένες στην Νεοαναπτυσσόμενων Αγορά (Ν.Ε.Α) του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου (Χ.Α.Κ). Ο κύριος λόγος μη υιοθέτησης είναι ότι το κόστος εφαρμογής των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης θα ήταν δυσανάλογο με τα προσδιορισμένα οφέλη από την εφαρμογή του. Το Διοικητικό Συμβούλιο μεριμνά μέσων επαρκών εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνου για τη σύνταξη, ετοιμασία και κατάρτιση της περιοδικής πληροφόρησης η οποία απαιτείται για εισηγμένες εταιρείες. Ο υπεύθυνος για την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας είναι ο οικονομικός διευθυντής.

Η συμμετοχή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου στο κεφάλαιο της Εταιρείας τα στη Σημειώση 28 των οικονομικών καταστασεων.

Οι μέτοχοι που κατέχουν περαν του 5% του κεφαλαίου της Εταιρεία παρουσιάζονται στη Σημείωση 29 των οικονομικών καταστάσεων.

Διοικητικό Συμβούλιο

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας, όλα τα υφιστάμενα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου διατηρούν το αξίωμα τους.

Δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε σημαντικές μεταβολές στη σύνθεση, την κατανομή αρμοδιοτήτων και αποζημίωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.

Κλιματική αλλαγή

Η Εταιρεία είναι προσηλωμένη στο να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του επιχειρησιακού περιβάλλοντος στο οποίο δραστηριοποιείται σε σχέση με θέματα κλιματικής. Στοχεύει στη μείωση των εκπομπών CO2 στο πλαίσιο διεξαγωγής των δραστηριοτήτων του και, ταυτόχρονα, να συμβάλει στην προστασία του περιβάλλοντος, και λαμβάνει διάφορα μέτρα για αυτόν τον σκοπό. Για παράδειγμα, το ξενοδοχείο παρέχει μαγνητικές κάρτες για όλα τα δωμάτια, με στόχο την αυτόματη διακοπή παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Έμφαση δίνεται σε αγορές καινούριων μηχανημάτων ώστε να είναι φιλικά ως προς το περιβάλλον. Παρέχονται εκπαιδεύσεις στο προσωπικό σε διάφορα περιβαλλοντικά θέματα, όπως η μείωση των απορριμματων και η ανακύκλωση απορριμμάτων.

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς

Οποιαδήποτε σημαντικά γεγονότα συνέβηκαν μετά την περίοδο αναφοράς, περιγράφονται στη Σημείωση 32 των οικονομικών καταστάσεων.

Ανεξάρτητοι Ελεγκτές

Οι ανεξάρτητοι ελεγκτές, Ernst & Young Cyprus Limited, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να εξακολουθήσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους και ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους, θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.

Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου,

Ανδρέας Κωνσταντίνου
Σύμβουλος

Πάφος, 29 Απριλίου 2024

ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

Σύμφωνα με το άρθρο 9, εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κνητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο του 2007 (Ν 190 (Ι)/2007) (ο "Νόμος"), εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και οι άλλοι υπεύθυνοι για τις οικονομικές καταστάσεις της Paphos Stone C Estates Plc (η Έταιρεία') για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023, επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:

(α) οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 11 μέχρι 51:

(i) καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (4) του Άρθρου 9 του Νόμου, και

(ii) παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού, της οικονομικής κατάστασης και του κέρδους ή ζημιών της Εταιρείας,

(β) η Έκθεση Διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης καθώς και της θέσης της Εταιρείας, μαζί με περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζει.

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Ανδρέας Κωνσταντίνου

Γεώργιος Κωνσταντίνου

Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου

Αθηνά Κωνσταντίνου

Χριστιάνα Κωνσταντίνου

Αγαθοκλής Κωνσταντίνου

Υπεύθυνος ετοιμασίας των οικονομικών καταστάσεων

Ανδρέας Αναστασίου (Οικονομικός Διευθυντής)

Πάφος, 29 Απριλίου 2024

Ernst & Young Cyprus Ltd Ernst & Youna House 27 Spyrou Kyprianou 4001 Mesa Geitonia P.O. Box 50123 3601 Limassol, Cyprus

Tel: +357 25209999 Fax: +357 25209998 ev.com

Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή

Προς τα Μέλη της Paphos Stone C Estates Plc

Έκθεση επί του Ελέγχου των Οικονομικών Καταστάσεων

Γνώμη

Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της Paphos Stone C Estates Plc (η Έταιρεία), οι οποίες αποτελούνται από την κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στις 31 Δεκεμβρίου 2023, και την κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων, την κατάσταση μεταβολών καθαρής θέσης και την κατάσταση ταμειακών ροών του έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων που περιλαμβάνουν σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής.

Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθική εικόνα της χρηματοοκονομικής θέσης της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2023, και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των ταμειακών ροών της για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.

Βάση γνώμης

Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα, περιγράφονται περαιτέρω τυθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων' της έκθεσής μας. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία καθ' όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, συμφωνα με τον Διεθνή Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών των Διεθνών Προτύπων Ανεξαρτησίας), που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας που απορέουν από τις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βαση για την ελεγκτική μας γνώμη.

Κύρια θέματα ελέγχου

Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των οικονομικών καταστάσεων, ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα. Για καθένα από τα πιο κάτω θέματα, η περιγραφή μας ως το πώς ο έλεγχός μας εξέτασε το θέμα παρέχεται στο πλαίσιο αυτό.

Έχουμε εκπληρώσει τις ευθύνες που περγράφονται στην παραγραφο Ευθύνες του Ελεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας, συμπεριλαμβανομένων σε σχέση με τα θέματα αυτά. Κατά συνέπεια, ο έλεγχος μας περιελάμβανε τη διενέργεια διαδικασιών που σχεδιάστηκαν για να ανταποκρίνονται στην εκτίμηση μας για τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις οικονομικές καταστάσεις. Τα αποτελέσματα των ελεγκτικών διαδικασιών μας, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών που διενεργήθηκαν για την εξέταση των παρακάτω θεμάτων, παρέχουν τη βάση για την ελεγκτική μας γνώμη στις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις.

Κύριο θέμα ελέγχου

Εκτίμηση εύλογης αξίας γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας (Σημείωση 8 και 16)

παρουσιάζεται στη Σημείωση 5, η Εταιρεία ακόλουθα: παρουσιάζει τη γη και τα κτίρια της που αφορούν το ξενοδοχείο 'Asimina Suites Hotel' στην Πάφο σε • εύλογη αξία, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις και απομειώσεις. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν σημαντικά από την εύλογη αξία κατά την . ημερομηνία αναφοράς.

Με βάση την εσωτερική επανεκτίμηση που διενεργήθηκε από την Διεύθυνση, με την μέθοδο προεξοφλημένων αναγνωρίστηκε μείωση (ή αύξηση) της εύλογης αξίας της γης και των κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023. Η θέση της Διεύθυνσης είναι ότι στις 31 Δεκεμβρίου 2023, η εύλογη αξία της γης και των κτιρίων του ξενοδοχείου 'Asimina Suites Hotel', δεν διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική τους αξία ύψους €19.465.068.

Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση της εύλογης αξίας της γης και των κτιρίων της Εταιρείας, λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στην . κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, αφού αποτελεί το 77% του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων, καθώς και της αβεβαιότητας και της σημαντικής ασκησης κρίσης που απαιτείται στον υπολογισμό αυτό. Σχετική πληροφόρηση για την εύλογη αξία της γης και των κτιρίων παρουσιάζεται στις Σημειώσεις 8 και 16.

Πως το θέμα έχει αντιμετωπισθεί στα πλαίσια του ελέγχου

Με βάση το ΔΛΠ 16 «Ακίνητα, εγκαταστάσεις και Οι ελεγκτικές που εφαρμόστηκαν για την εξοπλισμός» και τη λογιστική όπως εξέταση του εν λόγω θέματος περιέλαβαν μεταξύ άλλων τα

Ζητήσαμε και λάβαμε από την Διεύθυνση την εσωτερική επανεκτίμηση της εύλογης αξίας της γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας που διενεργήθηκε για αξιολόγηση και κατανοήσαμε τη διαδικασία και τη μέθοδο εσωτερικής επανεκτίμησης.
Αξιολογήσαμε την διαδικασία και τη λογιστική πολιτική που ακολουθήθηκαν, ώστε να βεβαιώσουμε τη συμμορφωση με το λογιστικό πρότυπο ΔΛΠ 16 `Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός'.
Αξιολογήσαμε την καταλληλότητα των σημαντικών παραμέτρων και παραδοχών που χρησιμοποιήθηκαν κατά την εσωτερική επανεκτίμηση της Διεύθυνσης για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας της γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας της Εταιρείας.
Αξιολογήσαμε μέσω εσωτερικών εμπειρογνωμόνων την ορθότητα της μεθοδολογίας και την καταλληλότητα του προεξοφλητικού επιτοκίου που χρησιμοποιήθηκε κατά την εσωτερική επανεκτήμηση της Διεύθυνσης για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας της γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μοναδας.
Αξιοποιώντας ιστορικές πληροφορίες σχετικά με την οικονομική επίδοση της Εταιρείας και άλλα σχετικά δεδομένα και δημόσια στοιχεία και εκθέσεις της Κυπριακής κτηματαγοράς, εκτιμήσαμε κατά πόσο τα στοιχεία αυτά, στο βαθμό που είναι σχετικά, υποστηρίζουν την εσωτερική επανεκτίμηση της Διοίκησης σε σχέση με την εύλογη αξία της γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας της Εταιρείας.
Αξιολογήσαμε την επάρκεια των απαιτούμενων γνωστοποιήσεων στις οικονομικές καταστάσεις.

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Έκθεση Διαχείρισης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.

Η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.

Σχετικά με τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, καταστάσεις ή με τη γνώση του έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελεγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σ' αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.

Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπεύθυνων για θέματα διακυβέρνησης για τις Οικονομικές Καταστάσεις

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εκόνα συμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε λάθος.

Κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας να συνεχίσει τη δραστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θεματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και το Διοικητικό Συμβούλιο είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία ή να διακόψει τη δραστηριότητα της ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική επιλογή από το να προβεί σ' αυτές τις ενέργειες.

Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι της διαδικασίας χρηματοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας.

Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων

Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφελόμενου είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση, αλλά όχι εγγύηση, ότι ο έλεγχος όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ παντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν, ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λήφθηκαν με βάση αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.

Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:

• Αναγνωρίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις οικονομικές καταστάσεις που οφείλονται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζουμε και εφαρμόζουμε ελεγκτικές διαδικασίες οι οποίες ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και λαμβάνουμε ελεγκτικά τεκμήρια τα οποία είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν τη βάση της γνώμης μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ενός ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι μεγαλύτερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, λόγω του ότι η απάτη μπορεί να περιλαμβάνει συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς δηλώσεις ή την παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.

Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων (συνέχεια)

Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που είναι σχετικές με τον έλεγχο, προκειμένου να σχεδιάσουμε ελεγκτικές διαδικασίες που είναι κατάλληλες υπό τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας.
Αξιολογούμε την καταλληλόλητα των λογιστικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που το Διοικητικό Συμβούλιο.
Συμπεραίνουμε για την καταλληλότητα της χρήσης από το Διοικητικό Συμβούλιο της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας και, με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν, για το εαν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα σχετικά με τη δυνατότητα της Εταιρείας να συνεχίσει τη δραστηριότητα της. Εάν συμπεράνουμε, ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επισύρουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των οικονομικών καταστάσεων, ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς, να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματα μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της εκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία να παύσει να λειτουργεί ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
· Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, δομή και περιεχομενο των οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, και κατά πόσο οι οικονομικές καταστάσεις αντικατοπτρίζουν τις συναλλαγές και γεγονότα με τρόπο που να επιτυγχάνεται η αληθινή και δίκαιη εικόνα.

Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διαρκεια του ελέγχου μας.

Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαργόσημο, ενέργειες που λαμβάνονται για την εξάλειψη των απειλών ή των μέτρων προστασίας που εφαρμόζονται.

Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης, καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου. Περιγράφουμε αυτά τα θέματα στην έκθεση ελεγκτή, εκτός εάν νομοθεσίες ή κανονισμοί αποκλείουν δημοσιοποίηση σχετικά με το θέμα ή, όταν σε εξαιρετικά σπάνιες διαπιστώνουμε ότι ένα θέμα δεν θα έπρεπε να κοινοποιηθεί με την έκθεσή μας διότι οι αρνητικές επιπτώσεις μιας τέτοιας δημοσιοποίησης εύλογα αναμένεται ότι θα υπερτερούν τα οφέλη δημοσίου συμφέροντος από μια τέτοια δημοσιοποίηση.

Έκθεση επί άλλων Νομικών Απαιτήσεων

Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:

Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, η Έκθεση Διαχείρισης έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση αυτή συνάδουν με τις οικονομικές καταστάσεις.
Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόησης και του περιβάλλοντος της Εταιρείας που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.

Άλλο Θέμα

Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο συμφωνα με το Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.

Ο συνέταιρος ανάθεσης για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι ο κ. Ανδρέας Αβραάμ.

Ανδρέας Αβραάμ

Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαριασμό της

Ernst & Young Cyprus Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές

Λεμεσός, 29 Απριλίου 2024

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

		2023	2022
	Σημ.	e	ਵ
Έσοδα Κόστος πωλήσεων	9	7.059.731 (3.584.439)	6.413.123 (2.904.375)
Μικτό κέρδος		3.475.292	3.508.748
Άλλα έσοδα εκμετάλλευσης Έξοδα διανομής και πωλήσεων Έξοδα διοίκησης	10	17.275 (682.805) (1.772.407)	15.284 (605.345) (1.804.448)
Κέρδος από εργασίες	11	1.037.355	1.114.239
Έξοδα χρηματοδότησης Κέρδος πριν τη φορολογία	13	(383.134) 654.221	(326.710) 787.529
Φορολογία Καθαρό κέρδος για το έτος	14	(94.872) 559.349	(108.334) 679.195
Λοιπά συνολικά εισοδηματα
Ποσά που δεν θα αναταξινομηθούν στο κέρδος ή ζημιά σε μεταγενέστερες περιόδους: Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας πάνω στο πλεόνασμα από επανεκτίμηση γης και κτιρίων	22	20.164	44.117
Συνολικά εισοδήματα για το έτος		20.164 579.513	44.117 723.312
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή που
κατανέμεται στους μετόχους (σεντ)	15	11,93	14.48

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ

31 Δεκεμβρίου 2023

		2023	2022
	Σημ.	6	€
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ
Μη κυκλοφορουντα στοιχεία ενεργητικού
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός	16	19.661.174	19.850.086
		19.661.174	19.850.086
Κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού
Αποθέματα	17	2.176.002	2.164.488
Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα	18 24	3.264.934 10.447	3.659.187 98.309
Επιστρεπτέοι φοροι Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο	19	326.161	178.466
		5.777.544	6.100.450
Σύνολο στοιχείων ενεργητικού		25.438.718	25.950.536

ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Ίδια κεφάλαια
Μετοχικό κεφάλαιο - Συνήθεις μετοχές	20 20	8.002.800 10.000	8.002.800 10.000
Μετοχικό κεφάλαιο - Εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές Αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο - Εξαγοράσιμες
προνομιούχες μετοχές		4.550.000	4.550.000
Αποθεματικό εύλογης αξίας - γη και κτίρια		2.002.730	2.026.054
Συσσωρευμένες ζημιές		(5.271.777)	(5.240.624)
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων		9.293.753	9.348.230
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Δανεισμός	21	9.984.175	10.776.282
Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις	22	1.809.899	1.824.390
		11.794.074	12.600.672
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές	23	979.692	865.749
Τραπεζικά παρατραβήγματα	19	2.578.675 792.107	3.135.468
Δανεισμός Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις	21 24	417	417
		4.350.891	4.001.634
Σύνολο υποχρεώσεων		16.144.965	16.602.306
Συνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		25.438.718	25.950.536
		C

Στις 29 Απρλίου 2024 το Διοικήτικό Συμβούλιο της Paphos Stone C Estates ΡΙς ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για έκδοση.

.............................................................................................................................................................................. Ανδρέας Κωνσταντίνου

Σύμβουλος/

.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Αγαθοκλής Κωνσταντίνου
Σύμβουλος

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

	Σημ.	κεφάλαιο - Συνήθει σιμες προνομιούχες ς μετοχές €	Μετοχικό μετοχές ਵ	Αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το Μετοχικό κεφάλαιο - Εξαγορά άρτιο - Εξαγορασιμε ς προνομιούχες μετοχές ਵ	Αποθεματικό ευλογης αξίας - γη και κτίρια ਵ	Συσσωρευμένες ζημιές 는	Σύνολο €
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2022		8.002.800	10.000	4.550.000	2.093.625	(6.031.507)	8.624.918
Συνολικά εισοδήματα Καθαρό κερδος για το έτος Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας στην επανεκτίμηση γης και κτιρίων Συνολικά εισοδηματα για το έτος	22				44.117 44.117	679.195 679.195	679.195 44.117 723.312
Άλλες μεταβολές Μεταφορά επιπρόσθετης απόσβεσης λόγω επανεκτίμησης Αναβαλλόμενη φορολογία στην επιπρόσθετη απόσβεση λόγω επανεκτίμησης Σύνολο άλλων μεταβολών					(127.644) 15.956 (111.688)	127.644 (15.956) 111.688
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2022/ 1 Ιανουαρίου 2023		8.002.800	10.000	4.550.000	2.026.054	(5.240.624)	9.348.230
Συνολικά εισοδήματα Καθαρό κερδος για το έτος Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας στην επανεκτίμηση γης και κτιρίων	22				20.164	559.349	559.349 20.164
Συνολικά εισοδήματα για το έτος					20.164	559.349	579.513

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

	κεφάλαιο - Συνήθει σιμες προνομιούχες ς μετοχές 는	Μετοχικό μετοχες ਵ	Αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το Μετοχικό κεφάλαιο - Εξαγορά άρτιο - Εξαγοράσιμε ς προνομιούχες μετοχές ਵ	Αποθεματικό ευλογης ктіріа ਵ	αξίας - γη και Συσσωρευμένες ζημιές €	Σύνολο €
Συναλλαγές με μετόχους
Μερίσματα					(633.990)	(633.990)
Συνολικές συναλλαγές με μετόχους					(633.990)	(633.990)
Αλλες μεταβολές Μεταφορά επιπρόσθετης απόσβεσης λόγω
επανεκτίμησης Αναβαλλόμενη φορολογία στην επιπρόσθετη				(49.701)	49.701
απόσβεση λόγω επανεκτιμησης				6.213	(6.213)
Σύνολο άλλων μεταβολών				(43.488)	43.488
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023	8.002.800	10.000	4.550.000	2,002.730	(5.271.777)	9.293.753

Το αποθεματικό εύλογης αξίας για γη και κτίρα την αναπροσοριογή της αξίας της και των κτιρίων. Κατά την πώληση επανεπιμημένης γης ή κτρών, το μερος του αποθεματικού επανεκτιμησης ακινήτων του στοχείο ενεργητικού μεταφέρεται απευθείας στις συσαρευμένες ζημές,

Εταρείς του δεν διαγέμουν το 70% των κερδών τους αυτά προσδιοχίζονται με βάση τον περί Εκτάκτου Εσφοράς για την Άμυνσ της Δημοκρατιας Νομο, κατά τη δάρκεια του του φορολογιού έτους στο οποίο τα κρέη αναρέρντα, λογίζονται κατά την 31 Δεκειβρίου του δεύτερου έχουν τους τους τους τους τους τους τους τους τους δανέμει αυτό το ποσό της λογιζόμενης διογρής μερίσματος μεριατικό μερισματικό μέραμα του ήδη διαγεμβηκε μέχρι την 31 Δεκεμβρίου του δεύτερου έτος στο οποίο τα κέρδη αναφεροντα. Επί του ποσοί της κρίσματος καταβάλλεται από την Εταρεία για λογαρισμό των μετόχον έκτακτη αυντική την (σχύει από το 2014) όταν οι ενδιαρερίες αναι φυσικά προσωπα φορολογικό κάτοικο Κύπρου και έχουν την κατοικά τους (domicile) την Κύηρο. Επιβάλλεται την Εταρεία για λογαρισμό των μετόχον εσφορά στο Γενικό Σύστημο Υγείας (ΓΣΥ) με συντελεστή 2,65%, όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα κύπρου ανεξαρτήτως κατοκίας (domicile) τους.

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

		2023	2022
	Σημ.	€	ਵ
ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ Κέρδος πριν τη φορολογία Αναπροσαρμογές για:		654.221	787.529
Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού	16	248.022	329.159
Τόκοι τραπεζικών δανείων και τραπεζικών παρατραβηγματων	13	376.483	319.819
		1.278.726	1.436.507
Μεταβολές στο κεφάλαιο κινήσεως: Αυξηση στα αποθεματα Μείωση/(αυξηση) στα εισπρακτέα ποσά (Μείωση)/αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές		(11.514) 394.253 (520.048)	(25.701) (992.917) 115.468
Μετρητά που προήλθαν από εργασίες		1.141.417	533.357
Φορολογία που πληρώθηκε		(1.336)
Καθαρά μετρητά που προήλθαν από εργασίες		1.140.081	533.357
ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ
Πληρωμή για αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού	16	(59.110)	(68.080)
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες		(59.110)	(68.080)
ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ
Πληρωμή τόκων δανείων	21	(297.832)	(252.043)
Πληρωμή τοκων τραπεζικών παρατραβηγματων		(78.651)	(67.776)
Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες		(376.483)	(319.819)
Καθαρή αυξηση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών		704.488	145.458
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή του έτους	19	(2.957.002)	(3.102.460)
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους	19	(2.252.514)	(2.957.002)

Κατά το τρέχον έτος, η Εταιρεία είχε τις ακόλουθες κύριες χωρίς μετρητά: Το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε ενδιάμεσο μέρισμα ύψους €633.990, το οποίο δεν πληρώθηκε και συμψηφήστικε έναντι του χρεώστικού υπολοίπου με την μητρική εταιρεία.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

1. Πληροφορίες για την Εταιρεία

Χώρα σύστασης

Η Erapela Paphos Stone C Estates Plc (η Έταιρεία) συστάθηκε στην Κύπρο στις 19 Οκτωβρίου 1977 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης συμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Κατά τη διάρκεια του έτους 2019, η Εταιρεία μετατράπηκε σε Δημοσια με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113. Η Εταιρεία εντάχθηκε στην Νεοαναπτυσσόμενων Αγορά (Ν.Ε.Α.) Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου στις 25 Οκτωβρίου 2019. Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στη Λεωφόρο Ποσειδώνος 77, 8042, Παφος, Κύπρος.

Κύριες δραστηριότητες

Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, που δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η διαχείριση του ιδιόκτητου ξενοδοχείου Asimina Suites Hotel, το οποίο βρίσκεται στην περιοχή Γεροσκήπου, Πάφος.

2. Βαση ετοιμασίας

Δήλωση συμμόρφωσης

Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοκονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) και τις απαιτήσεις του περί Εταιρείών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113. Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, προσασμοσμένη έτσι που να περιλαμβάνει την επανεκτήμηση της γης και των κτιρίων που αποτιμούνται στην εύλογη τους αξία. Οι Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023 εγκρίθηκαν για έκδοση με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 29 Απριλίου 2024.

Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Με βάση τις γνωστές και πιο πρόσφατες πληροφορίες, η Διοίκηση θεωρεί ότι η αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας είναι κατάλληλη και ότι δεν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως ο αντίκτυπος της επιχειρησιακής διαταραχής λόγω του πολέμου στη Ουκρανία και του πολέμου Ισραήλ- Χαμάς στην Γάζα, οι χρηματοδοτικές ανάγκες, οι υποχρεώσεις ταμειακών ροών και οι δράσεις της Εταιρείας.

3. Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης

Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις επιμετρώνται χρησιμοποιώντας το νομισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ('το νόμισμα λειτουργίας'). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης της Εταιρείας. Όλα τα ποσά στρογγυλοποιούνται στην πλησιέστερη μονάδα, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά. Η τελεία χρησιμοποιείται για να διαχωρίζει τις χιλιάδες και το κόμμα χρησιμοποιείται για να διαχωρίζει τα δεκαδικά ψηφία.

4. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών

Κατά το τρέχον έτος, η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα ακόλουθα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς ΔΠΧΑ τα οποία σχετίζονται με τις και είναι εφαρμόσμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2023:

ΔΛΠ 1 Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων και Δήλωση Πρακτικής ΔΠΧΑ 2: Γνωστοποίηση των Λογιστικών Πολιτικών (τροποποιήσεις):

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

4. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών (συνέχεια)

Οι τροποιήσεις ισχύουν για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023. Οι τροποιήσεις παρέχουν καθοδήγηση σχετικά με την εφαρμογή κρίσης στις γνωστοποιήσεις λογιστικών πολιτικών. Συγκεκριμένα, οι τροποιήσεις αντικαθιστούν την απαίτηση γνωστοποίησης «σημαντικών» λογιστικών πολιτικών με την απαίτηση γνωστοποίησης σημαντικής πολιτικής πολιτικής. Επίσης, προστίθενται οδηγίες και επεξηγηματικά παραδείγματα στη Δήλωση Πρακτικής για να βοηθήσουν στην εφαρμογή της έννοιας του ουσιώδους κατά τη διενέργεια κρίσεων στις γνωστοποιήσεις λογιστικών. Οι τροποποιήσεις είχαν επίδραση στις γνωστοποιήσεις λογιστικών της Εταιρείας, αλλά όχι στην επιμέτρηση, την αναγνώριση ή την παρουσίαση οποιωνδήποτε στοιχείων στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.

Η υιοθέτηση των πιο κάτω δεν είχε επιφέρει σημαντικές μεταβολές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας:

ΔΠΧΑ 17: Ασφαλιστήρια Συμβόλαια.
ΔΛΠ 8 Λογιστικές πολιτικές, αλλαγές στις λογιστικές εκτιμήσεις και σφάλματα: Ορισμός των λογιστικών εκπιήσεων (тропопопоговск).
ΔΛΠ 12 Αναβαλλομένη φορολογία σχετιζόμενη με περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις από μια μεμονωμένη συναλλαγή (τροποποιήσεις).
ΔΛΠ 12 Διεθνής Φορολογική Μεταρρύθμιση - Πρότυποι Κανόνες του Πυλώνα ΙΙ (τροποιήσεις).

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής

Οι σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής που υιοθετήθηκαν στην των οικονομικών καταστάσεων αναφέρονται τιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με όλα τα έτη που παρουσιάζονται σ' αυτές τις οικονομικές καταστάσεις, εκτός εάν δηλώνεται διαφορετικά.

Οικονομικές πληροφορίες κατά τομέα

Το Διοικητικό Συμβούλιο (το ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεις για την κατανομή των πόρων και την αξιολόγηση των επιδόσεών με βάση εσωτερική πληροφόρηση σε επίπεδο εταιρείας. Έτσι, το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την κρίση του κατέληξε στο συμπέρασμα ότι δεν υπάρχουν ξεχωριστοί λειτουργικοί τομείς στο πλαίσιο του ΔΠΧΑ 8 για τους οποίους υπάρχουν διακριτές πληροφορίες για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την κατανομή των πόρων και την αξιολόγηση της απόδοσης τους. Η πληροφόρηση αυτή είναι σύμφωνη με τα ΔΠΧΑ που χρησιμοποιήθηκαν για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων. Δεν υπάρχει πρόσθετη πληροφόρηση σχετικά με τις επιδόσεις των επιμέρους τομέων.

Έσοδα από συμβάσεις πελατών

Αναγνώριση και επιμέτρηση

Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα έσοδα όταν ο έλεγχος των υποσχόμενων αγαθών μεταβιβάζεται στους πελάτες σε αντάλλαγμα ενός ποσού που αντικατοπτρίζει την οποία η Εταιρεία αναμένει ότι δικαιούται σε αντάλλαγμα για τα εν λόγω αγαθά ή υπηρεσίες, εξαιρουμένων των ποσώχθηκαν εκ μέρους τρίτων (για παράδειγμα, φορολογία προστιθέμενης αξίας).

Το μοντέλο αναγνώρισης εσόδων εφαρμόζει τα ακόλουθα πέντε βήματα:

Βήμα 1: Προσδιορισμός της σύμβασης(-εων) με τον πελάτη

Βήμα 2: Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης στη σύμβαση

Βήμα 3: Προσδιορισμός της τιμής συναλλαγής

Βήμα 4: Κατανομή της τιμής συναλλαγής στις υποχρεώσεις εκτέλεσης της σύμβασης

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Έσοδα από συμβάσεις πελατών (συνέχεια)

Βήμα 5: Αναγνώριση εσόδων όταν (ή ενόσω) η Εταιρεία ικανοποιεί μια υποχρέωση εκτέλεσης.

Η Εταιρεία βασίζει τις εκτιμήσεις της σε ιστορικά αποτελέσματας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και τις ιδιαιτερότητες της κάθε συμφωνίας. Προκειμήσει πόσο πιθανό είναι να ειστραχθεί ένα ποσό ανταλλάγματος, η οικονομική οντότητα και την ικανότητα και την πρόθεση του πελάτη να καταβάλει το ποσό του ανταλλάγματος όταν αυτό καταστεί απαιτητό.

Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης

Η Εταιρεία αξιολογεί κατά πόσο οι συμβάσεις που αφορούν την παροχή μιας σειράς αγαθών ή / και υπηρεσιών περιέχουν μία ή περισσότερες εκτέλεσης (ξεχωριστές υποσχέσεις εκτέλεσης μιας υπηρεσίας) και κατανέμουν την τιμή συναλλαγής σε κάθε υποχρέωση εκτέλεσης που προσδιορίζεται βάσει της αυτόνομης τιμής πώλησης. Ένα αγαθό ή μια υπηρεσία την έχει υποσχεθεί σε έναν πελάτη είναι ξεχωριστή εαν ο πελάτης μπορεί να επωφεληθεί από το αγαθό ή την υπηρεσία, είτε από κοινού με άλλους πόρους οι οποίοι είναι άμεσα διαθέσιμοι στον πελάτη (δηλαδή το αγαθό ή η υπηρεσία έχει τη δυνατότητα να είναι διακριτό) και η υπόσχεση της Εταιρείας να μεταβιβάσει το αγαθό ή την υπηρεσία στον πελάτη μπορεί να προσδιοριστεί χωριστά από άλλες υποσχέσεις που περιέχονται στη σύμβαση (δηλαδή το αγαθό ή η υπηρεσία είναι διακριτό στο πλαίσιο της σύμβασης).

Παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών

Ο κύκλος εργασιών αποτελείται από τα ειστρακτέα που παρασχέθηκαν από την ξενοδοχειακή μονάδα της Εταιρείας μετά την αφαίρεση του φόρου προστιθέμενης αξίας, του φόρου υπηρεσιών και διανυκτερεύσεων και άλλων εκπτώσεων. Τα έσοδα καταχωρούνται όταν οι ουσιαστικοί κίνδυνοι και οφέλη που απορρέουν από την κυριότητα των προϊόντων έχουν μεταβιβαστεί στον αγοραστή. Οι πωλήσεις από την παροχή υπηρεσιών αναγνωρίζονται σε βάθος χρόνου ενόσω η Εταιρεία εκπληρώνει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο της υποσχόμενης υπηρεσίας στον πελάτη στη λογιστική περίοδο στην οποία παρέχονται οι υπηρεσίες.

Εισόδημα από ενοίκια .

Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα μισθώματα που ειστράττονται βάσει λειτουργικών μισθώσεων ως έσοδα με την ευθεία μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ως μέρος των "άλλων εσόδων".

Ανάπτυξη και μεταπώληση γης και ακινήτων

Τα έσοδα αναγνωρίζονται όταν ο έλεγχος από την ιδιοκτησία στον πελάτη. Οι ιδιοκτησίες γενικά δεν έχουν εναλλακτική χρήση για την Εταιρεία λόγω συμβατικών περιορισμών, ωστόσο δεν προκύπτει εκτελεστό δικαίωμα για πληρωμή μέχρις ότου παραδοθεί το ακίνητο στον αγοραστή και μεταφερθούν οι κίνδυνοι και τα οφέλη. Τα έσοδα αναγνωρίζονται την χρονική στημή της ολοκλήρωσης της ανάπτυξης και όταν γίνει η παράδοση και ολοκληρωθεί η μεταβίβαση των αγοραστή. Τα έσοδα επιμετρώνται στη τιμή συναλλαγής που συμφωνήθηκε στη σύμβαση.

Ωφελήματα υπαλλήλων

Η Εταιρεία και οι υπάλληλοι της συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων. Επιπρόσθετα η Εταιρεία λειτουργεί ένα σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών τα στοιχεία ενεργητικού του οποίου τηρούνται σε ξεχωριστό τη διαχείριση επιτρόπων. Το σχέδιο χρηματοδοτείται με πληρωμές από τους υπαλλήλους και από την Εταιρεία. Οι συνεισφορές της Εταιρείας διαγράφονται στην περίοδο που σχετίζονται και περιλαμβάνονται στις προσωπικού. Η Εταιρεία δεν έχει οποιαδήποτε νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση για να πληρώσει επιπλέον συνεισφορές εάν το σχέδιο δεν κατέχει αρκετά στοιχεία ενεργητικού για να πληρώσει σε όλους τους υπαλλήλους τα ωφελήματα που αναλογούν στις υπηρεσίες τους κατά τη διάρκεια του τρέχοντος και προηγούμενων ετών. Προπληρωμένες συνεισφορίζονται ως περιουσιακό στοιχείο στην έκταση που είναι πιθανή η επιστροφή μετρητών ή μελλοντικές πληρωμές.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Έξοδα χρηματοδότησης

Οι χρεωστικοί τόκοι και άλλα έξοδα επί δανείων για χρηματοδότηση της κατασκευής ή παραγωγής στοιχείων ενεργητικού που πληρούν τις προϋποθέσεις κεφαλαιοποιούνται κατά τη διάρκεια της περιόδου που χρειάζεται να συμπληρωθεί και να ετοιμαστεί το στοιχείο για τη σκοπευόμενη χρήση του. Όλα τα άλλα έξοδα δανεισμού διαγραφονται.

Φορολογία

Το έξοδο του φόρου αντιπροσωπεύει το άθροισμα του τρέχοντος πληρωτέου φόρου.

Οι τρεχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και στοιχεία ενεργητικού υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που είχαν θεσπισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς.

Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών στις οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογκοί συντελεστές που θεστίστηκαν στο παρον στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας.

Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών στοιχείων ενεργητικού με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.

Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός

Η γη και τα κτίρια παρουσιάζονται σε εύλογη αξία, με βάση τις εκτιμήσεις ανεξάρτητους εκτιμητές ή/και εσωτερικές επανεκτιμήσεις της Διοίκησης, μείον μεταγενέστερες συσσωρευμένες και μεταγενέστερες συσσωρευμένες αποσβέσεις. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοκογομικής θέσης να μη διαφέρουν σημαντικά από τις εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία αναφορευμένες αποσβέσεις την ημερομηνία της επανεκτήμησης διαγράφονται έναντι της μικτής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και η καθαρή αξία αναπροσαρμόζεται στην επανεκτιμημένη αξία του περιουσιακού στοιχείου. Όλα τα άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις απομειώσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.

Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτιμηση πιστώνονται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα και στη συνέχεια στα αποθεματικά εύλογης αξίας στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου στοιχείου ενεργητικού χρεώνονται έναντι αυτού του αποθεματικού. Όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στα αποτελέσματα. Κάθε χρόνο η διαφορά μεταξύ των αποσβέσεων με βάση την επανεκτημημένη λογιστική αξία του στοιχείου ενεργητικού (οι αποσβέσεις που χρεώθηκαν στα αποτελέσματα) και των αποσβέσεων με βάση το αρχικό κοστος του στοιχείου ενεργητικού μεταφέρεται από τα αποθεματικά εύλογης αξίας στις συσσωρευμένες ζημιές.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)

Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διαγραφεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης χρήσης τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι τα ακόλουθα:

Ξενοδοχειακά κτίρια
Ενσωματωμένα μηχανήματα στα ξενοδοχειακά κτίρια	5-10
Έπιπλα, σκευη και εξοπλισμός	10-33
Οχηματα	15

Δε λογίζεται απόσβεση πάνω στη γη.

Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη χρήση αναθεωρούνται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.

Όπου η λογιστική αξία ενός στοιχείου ενεργητικού είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή μειώνεται αμέσως στο ποσό της ανάκτησης.

Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στα αποτελέσματα στην περίοδο που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στην αξία του στοιχείου ενεργητικού όταν θα προκύψουν μελλοντικά οκονομικά οφέλη στην Εταιρεία μεγαλύτερα από αυτά που αρχικά αναμένονταν σύμφωνα με την αρχική απόδοση του στοιχείου ενεργητικού. Οι σημαντικές ανακαινίσεις αποσβένονται κατά τη διάρκεια της υπόλοιπης ζωής του σχετικού στοιχείου ενεργητικού.

Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση του ή όταν δεν αναμένεται να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του στοιχείου ενεργητικού. Το κέρδος ή ζημα που προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισηράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του στοιχείου ενεργητικού και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Στην περίπτωση διάθεσης επανεκτιμημένων στοιχείων ενεργητικού, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα αποθεματικά εύλογης αξίας μεταφέρονται στις συσσωρευμένες ζημιές.

Μισθώσεις

Κατά την έναρξη ισχύος της σύμβασης, η Εταιρεία εκτιμά εάν η σύμβαση είναι, ή εμπεριέχει, μίσθωση. Μία συμβαση είναι, ή εμπεριέχει, μία μίσθωση όταν η σύμβαση μεταβιβάζει το δικαίωμα ελέγχου της χρήσης ενός αναγνωριζόμενου στοιχείου ενεργητικού για μια χρονική περίοδο έναντι ανταλλάγματος.

Η Εταιρεία ως εκμισθωτής

Όταν η Εταιρεία ενεργεί ως εκμισθωτής, καθορίζει κατά την έναρξη της μίσθωσης αν κάθε μίσθωση είναι χρηματοδοτική μίσθωση ή λειτουργική μίσθωση.

Στο πλαίσιο της εκτίμησης, αν η Εταιρεία δεν μεταβιβάζει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τις ωφέλειες, τότε συνεπάγεται ότι είναι μια λειτουργική μισθωση.

Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα μισθώματα που ειστράττονται βάσει λειτουργικών μισθώσεων ως την ευθεία μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ως μέρος των "αλλων εσόδων".

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού - Ταξινόμηση

Η Εταιρεία ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού στις πιο κατηγορίες επιμέτρησης:

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού - Ταξινόμηση (συνέχεια)

Αυτά που επιμετρούνται μετέπειτα σε εύλογη αξία (είτε μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων ή μέσω των αποτελεσμάτων), και
Αυτά που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος.

Η ταξινόμηση και η μετέπειτα επιέτρηση των χρεωστικών στοιχείων ενεργητικού εξαρτάται από (i) το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας για τη διαχείριση του σχετικού χαρτοφυλακίου χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού και (ii) τα χαρακτηριστικών ταμειακών ροών του χρηματοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Κατά την αρχική αναγνώριση η Εταιρείαρίσει αμετάκλητα ένα χρεώστικό χρηματοοκονομικό περιουσιακό στοιχείο που κατά τα άλλα πληροί τις απαιτήσεις για αποτίμηση στο αποσβεσμένο κόστος ή στη εύλογη αξία μέσω των άλλων εισοδημάτων ή στη εύλονη αξία μέσω αποτελεσμάτων εάν αυτό απαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική αντιστοιχία που διαφορετικά θα προέκυπτε.

Όλα τα υπόλοιπα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού ταξιογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.

Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία αποτελούνται από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος.

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού- Αναγνώριση και Παύση Αναγνώρισης

Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τη συμβαση αγοράς ('αγορές και πωλήσεις με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης) αναγωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.

Τα χρηματοοκονομικά στοιχεία ενεργητικού παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είστραξης ταμειακών ροών από τα χρηματοοκονομικά στοιχεία ενεργητικού έχουν μεταφερθεί και η Εταιρεία έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού - Επιμέτρηση

Κατά την αρχική αναγνώριση, η Εταιρεία ένα χρηματοοκονομικό στοιχείο ενεργητικού σε εύλογη αξία. Η εύλογη αξία κατά την αρχική αναγνώριση αναγνωρίζεται μόνο εαν υπάρχει διαφορά μεταξύ της είλογης αξίας και της τιμής συναλλαγής η οποία μπορεί να αποδειχθεί από άλλες παρατηρήσιμες στην αγορά με το ίδιο μέσο ή από μια τεχνκή αποτίμησης των οποίων τα στοιχεία εισαγωγής περιλαμβάνουν μόνο στοιχεία από παρατηρήσιμες αγορές.

Χρεόγραφα

Η μεταγενέστερη επιμέτρηση των χρεογράφων εξαρτάται από το επιχειρηματικό της Εταιρείας για τη διαχείριση του στοιχείου ενεργητικού και των ταμειακών ροών του στοιχείου ενεργητικού. Η κατηγορία στην οποία ταξινομεί η Εταιρεία τα χρεόγραφα είναι η ακόλουθη:

Αποσβεσμένο κόστος: Στοιχεία ενεργητικού που διακρατούνται για είστραξη των συμβατικών ροών όπου οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά αποπληρωμές κεφαλαίου και επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιοδήποτε κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά τη παύση αναγνωριζεται απευθείας στα αποτελέσματα και παρουσιάζεται στα άλλα κέρδη/(ζημιές) μαζί με τα συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές. Οι ζημίες απομείωσης παρουσιάζονται ως ξεχωριστό στην κατάσταση αποτελεσμάτων. Τα χρηματοοκονομικά στοιχεία ενεργητικού που επιστρώνται σε αποτελούνται από: ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, εμπορικά εισπρακτέα και εισπρακτέα από συνδεδεμένες επιχειρήσεις.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού- απομείωση - πρόβλεψη αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς (AΠZ)

Η Εταιρεία αξιολογεί σε μελλοντική βάση τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημές για χρεόγραφα που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος και σε εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εσόδων και με την έκθεση που προκύπτει από δανειακές δεσμεύσεις και συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης. Η Εταιρεία την ΑΠΖ και αναγνωρίζει πρόβλεψη για πιστωτική ζημιά σε κάθε ημερομηνία αναφοράς. Η αποτήμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πθανών εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία αναφοράς χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών συνθηκών.

Η λογιστική αξία των χρηματοοκομικών στοιχείων ενεργητικού μειώνεται μέσω της χρήσης ενός λογαρισμού πρόβλευης, και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών εσόδων.

Τα χρεόγραφα που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κοστος παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοικονομικής θέσης καθαρά από την πρόβλεψη για ΑΠΖ.

Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον αναμενόμενων τιστωτικών ζημών εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού για απομείωση. Πιο συγκεκριμένα:

Για εμπορικά ειστρακτέα περιλαμβανομένων ειστρακτέων που δεν περιλαμβάνουν ένα σημαντικό σκέλος χοηματοδότησης και συμβατικά στοιχεία ενεργητικού και απαιτήσεις από μισθώματα η Εταιρεία την απλοποιημένη προσέγγιση του επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία χρησιμοποιεί τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής που πρέπει να αναγνωριστούν κατά την αρχική αναγνώριση των χρηματοοκονομικών στοιχείων ενεργητικού.

Για όλλα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που υπόκενται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9, η Εταιρεία εφαρμόζει την γενική προσέγγιση - το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Η Εταιρεία εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βαση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο από την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοκονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1.

Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού στο Στάδιο 1 αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς ('ΑΠΖ 12 μηνών'). Εάν η Εταιρεία παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο ('ΣΑΠΚ') από την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή μέχρι τη λήξη της συμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενομενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν ('ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής). Εάν η Εταιρεία καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Σταδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται ως ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής.

Για μετρητά και αντίστοιχα μετρητών και τραπεζικές καταθέσεις, η Εταιρεία εφαρμόζει τη γενική προσέγγιση για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημών. Για την εκτίμηση της αθέτησης υποχρέωσης (PD), η Εταιρεία χρησιμοποιεί αξιολογήσεις πιστολητικής ικανότητας από εξωτερικούς οίκους αξιολόγησης. Το PD καθορίζεται με βάση την αξιολόγηση ενός αντισυμβαλλομένου με αναφορά στη σχέση μεταξύ της διαβάθμισης και του PD. Η ζημιά από αθέτηση υποχρέωσης (LGD) καθορίζεται βάσει του μέσου όρου των ιστορικών ποσοστών ανάκτησης για υποχρεώσεις από εξωτερικούς οίκους αξιολόγησης. Ανατρέξε στη Σημείωση 7, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου για την περιγραφή του πώς η Εταιρεία καθορίζει τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού - Διαγραφή

Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού διαγράφονται, πλήρως ή εν η Εταιρεία έχει εξαντλήσει όλες τις πρακτικές μεθόδους ανάκτησης και έχει αποφασίσει ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Η διαγραφή αντιπροσωπεύει ένα γεγονός παύσης αναγνώρισης. Η Εταιρεία χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που εξακολουθούν να υπόκεινται σε δραστηριότητες επιβολής όταν η Εταιρεία επιδώκει την ανάκτηση συμβατικών οφειλών, ωστόσο δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.

Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών

Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητών αποτελούνται αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο, καταθέσεις στην τράπεζα και τρατεζικά παρατραβήγματα. Στην κατάσταση χρηματοοκονομικής θέσης, τα τρατεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες. Τα μετρητά και αντίστοχα μετρητών αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος επειδή: (i) κατέχονται για είσπραξη συμβατικών ροών και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν αποπληρωμή και τόκων, και (ίi) δεν ταξινομούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.

Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις

Οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και ταξινομούνται μετέπειτα στην κατηγορία αποσβεσμένου κόστους, εκτός από χρηματοοκονομικές συμβάσεις εγγύησης και δανευσεις.

Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.

Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που ανταλλάσσεται από μια άλλη με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους αντιμετωπίζεται λογιστικά ως εξόφληση της αρχικής χρηματοικονομικής υποχρεώσης και αναγνώριση νέας χρηματοοικονομικής υποχρεώσης. Διαφορές που προκύπτουν αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Οι τροποιήσεις των υποχρεώσεων που δεν έχουν ως αποτέλεσμα την εξόφληση αναγνωρίζονται ως μεταβολή της εκτίμησης χρησιμοποιώντας τη συσσωρευτική μέθοδο κάλυψης, με οποιοδήποτε κέρδος ή ζημία να αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.

Δανεισμός

Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χρρήγησης μετά την κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια παρουσιάζονται μετέπειτα στην αποσβεσθείσα τιμή κόστους. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των ειστράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστη συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι η μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.

Ο δανεισμός διαγράφεται από την κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης όταν η υποχρέωση του καθορίζεται στο συμβόλαιο απαλείφεται (π.χ. όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται ή λήγει). Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοκονομικής υποχρεώσης που έχει εξοφληθεί η μεταββαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα ως άλλα έσοδα ή χρηματοοικονομικά έξοδα.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού (συνέχεια)

Δανεισμός (συνέχεια)

Τα κόστη δανεισμού αποτελούν τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται η Εταιρεία σε σχέση με το δανεισμο κεφαλαίων, περιλαμβανου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως μια προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.

Τα κόστη δανεισμού που σχετίζονται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή στοιχείου ενεργητικού που πληροί τα κριτήρια, που είναι ένα στοιχείο ενεργητικού που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του συγκεκριμένου στοιχείου ενεργητικού, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία και τα κόστη μπορούν να υπολογιστούν αξιόπιστα.

Αποθέματα που σχετίζονται με την λειτουργία του ξενοδοχείου

Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση τη μέσης σταθμικής αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Εταιρείας, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.

Αποθέματα από ανάπτυξη ακινήτων

Το κόστος των αποθεμάτων από ανάπτων και των αποθεμάτων από ακίνητα προς πώληση αποτελείται από το κόστος αγοράς της γης και το κόστος ανέγερσης κτιρίων. Το κόστος ανέγερσης κτιρίων περιλαμβάνει υλικά, άμεσα εργατικά, αποσβέσεις πάγιων στοιχείων ενεργητικού και άλλες έμμεσες δαπάνες ανέγερσης κτιρίων.

Η ακίνητη περιουσία προς ανάπτυξη συμπεριλαμβάνει τη γη προς ανάπτυξη και ακίνητα που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν για πώληση. Η ακίνητη περιουσία προς ανάπτυξη περιλαμβάνεται στα την ημερομηνία αναφοράς, ως ακίνητα προς ανάπτυξη.

Τα ακίνητα προς ανάπτυξη αποτιμώνται στο χαμηλότερο μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας.

Το κόστος των αποθεμάτων από ανάπυξη ακινήτων και των αποθεμάτων από ακίνητα προς πώληση αποτελείται από το κόστος αγοράς της γης και το κόστος ανέγερσης κτιρίων. Το κόστος ανέγερσης κτιρίων περιλαμβάνει υλικά, άμεσα εργατικά, αποσβέσεις πάγιων στοιχείων ενεργητικού και άλλες έμμεσες δαπάνες ανέγερσης κτιρίων.

Επιπρόσθετα, το κόστος περιλαμβάνει:

· Ιδιόκτητα και εκμισθωμένα δικαιώματα γης,
· ποσά που έχουν καταβληθεί στους αντισυμβαλλομένους για την κατασκευή,
κόστος δανεισμού, κόστος προγραμματισμού και σχεδιασμού, κόστος της προετοιμασίας του χώρου,
· επαγγελματικές αμοιβές για νομικές υπηρεσίες, φόρους μεταβίβασης ακινήτου, γενικά έξοδα κατασκευής και άλλα συναφή έξοδα.

Οι μη επιστρεπτέες προμήθειες που καταβλήθηκαν στους αντιπροσώπους πωλήσεων ή μάρκετινγκ για την πώληση της ακίνητης περιουσίας αναγνωρίζονται ως έξοδο όταν καταβάλλονται.

Τα αποθέματα αποτιμώνται στο χαμηλότερο μεταξύ κόστους ρευστοποιήσιμης αξίας. Η καθαρη ρευστοποιήσιμη αξία είναι η εκτιμώμενη τιμή πώλησης κατά την ημερομηνία αναφοράς, μείον οι εκτιμώμενες δαπάνες απαραίτητες για να γίνει η πώληση και μείον το εκτιμώμενο κόστος ολοκλήρωσης του ακινήτου. Αν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος των αποθεμάτων σε ακίνητα, αναγνωρίζεται απομείωση στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Εμπορικά εισπρακτέα

Τα εμπορικά ειστρακτέα είναι ποσά πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είστραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εαν είναι μεγαλύτερος), ταξινομούνται στοιχεία ενεργητικού. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού. Τα εμπορικά ειστρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε τιμή συναλλαγής και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας.

Τα εμπορικά ειστρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό της εκτός και αν περιλαμβάνουν σημαντικά στοιχεία χρηματοδότησης, στην οποία περίπτωση αξία. Η Εταιρεία κατέχει τα εμπορικά ειστρακτέα με σκοπό να συλλέξει τις συμβατικές ροές και επομένως τα επιμετρά σε μεταγενέστερο στάδιο σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Τα εμπορικά ειστρακτεά εναπόκεινται επίσης στις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9. Η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο του ΔΠΧΑ 9 για την αποτίμηση των αναμενομενών τη οποία χρησιμοποιεί μια πρόνοια για απομείωση στην αξία όλων των εμπορικτέων κατά τη διάρκεια ζωής τους. Ανατρέξε στη Σημείωση 7, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.

Τα εμπορικά ειστρακτέα διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Οι δείκτες ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία είσηραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο αποπληρωμής με την Εταιρεία και την αποτυχία να καταβάλει συμβατικές πληρωμές για περίοδο μεγαλύτερη των 180 ημερών λόγω καθυστέρησης, αναλόγως της συμφωνίας με τον κάθε πελάτη.

Μετοχικό κεφάλαιο

Οι συνήθεις και προνομιούχες μετοχές ταξινομούνται ως ιδια κεφάλαια. Οι εξαγοράσιμες μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια καθώς η Εταιρεία ή τεκμαρτή υποχρέωση εξαγοράς, ούτε έχουν καθορισμένη ημερομηνία λήξης.

Το υπέρ το άρπο είναι η διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας του απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποιήση του για διανομή μερσμάτων, και υποκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.

Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

Οι μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν ποσά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δώδεκα μηνών από την ημερομηνία αναφοράς και περιλαμβάνουν τα δάνεια πληρωτέα πέραν των 12 μηνών και αναβαλόμενες φορολογίες πέραν των 12 μηνών.

Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης

Συμβάσεις χρηματοοκονομικής εγγύησης προβλέπουν του κατόχου του συμβολαίου για ζημά την οποία υπέστη σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του βάση των όρων. Οι συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης αναγνωρίζονται αρχικά σαν υποχρέωση στην εύλογη αξία τους, η οποία προσορμόζεται για τυχόν έξοδα συναλλαγών τα οποία συνδέονται άμεσα με τις συγκεκριμένες συμβάσεις. Μεταγενέστερα, η επιμέτρηση της υποχρέωσης γίνεται στην μεγαλύτερη αξία ανάμεσα στο ποσό της πρόβλεψης που υπολογίστηκε βάση του ΔΠΧΑ 9 και του ποσού που είχε αρχικά αναγνωριστεί, μείον οποιτείται του συνολικού εσόδου.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές

Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Επιμέτρηση ευλογης αξίας

Εύλογη αξία είναι η τιμή που θα λαμβανόταν για την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου ή θα το διακανονισμό μιας υποχρέωσης σε μία κανονική συναλλαγή μεταξύ συμμετεχόντων στην αγοραμηνία αποτίμησης. Η επιμέτρηση της εύλογης αξίας βασίζεται στην υπόθεση ότι η συναλλαγή της πώλησης του περιουσιακού στοιχείου ή της μεταβίβασης της υποχρέωσης πραγματοποιείται είτε:

Στην κύρια αγορά για το περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση, ή
Σε περίπτωση απουσίας της κύριας αγοράς, στην πιο συμφέρουσα αγορά για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση.

Η Εταιρεία πρέπει να έχει πρόσβαση στην πλέον συμφέρουσα αγορά. Η εύλογη αξία ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας υποχρέωσης επιμετρείται χρησιμοποιώντας του θα χρησιμοποιόσαν οι συμμετέχοντες στην αγορά κατά την τιμολόγηση του ενεργητικού στοιχείου ή της υποχρέωσης, υποθετοντας ότι οι συμμετέχοντες στην αγορά ενεργούν με βάση του οικονομικού καλύτερου συμφέροντός τους.

Η επιμέτρηση της εύλογης αξίας ενός μη χρηματοοικονομικού στοιχείου λαμβάνει υπόψη την ικανότητα ενός συμμετέχοντος στην αγορά για να δημιουργήσει οικονομικά οφέλη από τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου στην υψηλότερη και καλύτερη χρήση του ή την πώλησή του σε κάποιον άλλο συμμετέχοντα στην αγορά που θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο στην υψηλότερη και καλύτερη χρήση του.

Η Εταιρεία χρησιμοποιεί τεχνικές εκτίμησης που αρμόζουν στις οποίες υπάρχουν επαρκή στοιχεία διαθέσιμα για τη μέτρηση της εύλογης αξίας, μεγιστοποιώντας τη χρήση των σχετικών παρατηρήσιμων στοιχείων και ελαχιστοποιώντας τη χρήση μη-παρατηρήσιμων στοιχείων.

Όλα τα στοιχεία ενεργητικού και παθητικού για τα οποία η εύλογη αξία υπολογίζεται ή γνωστοποιείται στις οικονομικές καταστάσεις κατηγοριοποιούνται μέσα στην ιεραρχία της εύλογης αξίας, η οποία περιγράφεται ως εξής, με βαση το χαμηλότερο επίπεδο δεδομένων που είναι σημαντικά για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας στο σύνολο тпс:

Επίπεδο 1 Εισηγμένες (μη προσαρμοσμένες) τιμές αγοράς σε ενεργες αγορες για όμοια περιουσιακά στοιχεία η υποχρεώσεις.
επιμέτρηση της εύλογης αξίας είναι άμεσα ή έμμεσα παρατηρήσιμο/δημοσιευμένο.
Επίπεδο 3 Τεχνικές αποτίμησης για τις οποίες το χαμηλότερο επίπεδο δεδομένων που είναι σημαντικό για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας είναι μη παρατηρήσιμο/δημοσιευμένο.

Για τα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις που αναγνωρίζονται στις οικονομιές καταστάσεις σε τακτική βάση, η Εταιρεία προσδιορίζει κατά πόσο έχουν διαπραχθεί μεταφορές μεταξύ των επιπέδων της ιεραρχίας με την εκ νέου αξιολόγηση της κατηγοριοποίησης (με βάση το χαμηλότερο επίπεδο δεδομένων που είναι σημαντικό για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας ως σύνολο), στο τέλος της περιόδου αναφοράς όπου παρουσιάστηκε η μεταβολή.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Θέματα που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή

Η Εταιρεία αξιολογεί τις επιπτώσεις που ενδεχομένως να επιφέρει στις η κλιματική αλλαγή. Αυτή η αξιολόγηση περιλαμβάνει ένα φάσμα τιθανών επιπτώσεων, τόσο και μεταβατικών κινδύνων, οι οποίες αυξάνουν την αβεβαιότητα στις εκτιμήσεις και παραδοχές, πάνω στις στηρίζονται κάποια στοιχεία των οικονομικών καταστάσεων. Η Εταιρεία θεωρεί ότι οι κίνδυνοι που σχετίζονται με την κλιματική ενδέχεται να μην έχουν επί του παρόντος σημαντική επίδραση στις μετρήσεις, παρόλα αυτά παρακολουθεί στενά τις σχετικές αλλαγές και εξελίξεις.

Τα στοιχεία και οι εκτιμήσεις που εμεσα από θέματα που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή είναι:

Εκτίμηση εύλογων αξιών ακινήτων: Η αποτίμηση του παρουσιάζονται σε εύλογη αξία, μπορεί να επηρεαστεί με πολλούς διαφορετικούς τρόπους από τον κίνδυνο μετάβασης σε μια οικονομία χαμηλών εκπομπών ανθρακα, που περιλαμβάνει νομοθεσίες και κανονισμούς που σχετίζονται με την κλιματική αλλά και απο αλλαγές στη ζήτηση των υπηρεσιών του παρέχονται λόγω της μετάβασης των καταναλωτών σε πιο βιώσιμες επιλογές. Η Εταιρεία θεωρεί ότι τα ακίνητα επί του παρόντος δεν εκτίθενται σε σοβαρούς φυσικούς κινδύνους και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι καμία μεμονωμένη παραδοχή που σχετίζεται με την κλιματική αλλαγή δεν αποτελεί βασική παραδοχή για την αποτίμηση των ακινήτων κατά τις 31 Δεκεμβρίου 2023.

6. Πρότυπα που έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν τεθεί σε ισχύ

Μέχρι την ημερομηνία εγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, έχουν εκδοθεί νέα προτυπα, Διερμηνείες και τροποιήσεις υφιστάμενων προτύπων, η εφαρμογή των οποίων δεν είναι υποχρεωτική για την τρέχουσα λογιστική περίοδο και τα οποία η Εταιρεία δεν εφάρμοσε νωρίτερα, ως ακολούθως:

(i) Εκδόθηκαν από το ΣΔΛΠ και υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση

ΔΠΧΑ 16 Μισθώσεις: Υποχρέωση Μίσθωσης σε συμβάσεις πώλησης και επαναμίσθωσης (Τροποποιήσεις) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2024).
ΔΛΠ 1 Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων: Ταξινόμηση των υποχρεώσεων σε βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες (Τροποποιήσεις) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Iavouapiou 2024).

(ii) Εκδόθηκαν από το ΣΔΛΠ αλλά δεν υιοθετήθηκαν ακόμη από την Ευρωπαϊκή Ένωση

ΔΛΠ 7 Κατάσταση Ταμειακών Ροών και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις Συμφωνίες χρηματοδότησης της εφοδιαστικής αλυσίδας (Τροποιήσεις) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2024).
ΔΛΠ 21 Οι επιδράσεις μεταβολών των τιμών συναλλάγματος: Έλλειψη ανταλλαξιμότητας (Τροποιήσεις) (εφαρμόζεται για επήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2025).
ΔΠΧΑ 10 Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις και ΔΛΠ 28 Επενδύσεις σε Συγγενείς επιχειρήσεις και Κοινοπραξίες - Τροποποίηση: Πώληση ή εισφορά περιουσιακών στοιχείων μεταξύ ενός επενδυτή και της συγγενούς του εταιρείας ή της κοινοπραξίας του (η ημερομηνία εφαρμογής αναβλήθηκε επ' αόριστον).
ΔΠΧΑ 18 Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις. Στις 9 Απριλίου 2024, το ΣΔΛΠ εξέδωσε το ΔΠΧΑ 18 – Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις, το οποίο αντικαθιστά το ΔΛΠ 1 – Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων και τίθεται σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2027.

Το Διοικητικό Συμβούλιο αναμένει ότι η υιοθέτηση αυτών χρηματοοικονομικής αναφοράς σε μελλοντικές περιόδους δεν θα έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας εκτός από το ΔΠΧΑ 18 Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομιές Καταστάσεις του οποίου θα επανεξεταστεί η επίδραση του από το Διοικητικό Συμβούλιο.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου

Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου

Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο ρευστότητας, κίνδυνο τουριστικής βιομηχανίας, κίνδυνο απώλειας φήμης και κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μεσα που κατέχει. Η Εταιρεία δεν έχει επίσημη πολιτική για τη σιανω κινδύνων, παρόλα αυτά παρακολουθούνται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης.

7.1 Κίνδυνος επιτοκίου

Ο κίνδυνος επιτοκίου της Εταιρείας προέρχεται από στοιχεία του φέρουν τόκο και μακροπρόθεσμο δανεισμό. Τα στοιχεία ενεργητικού που φέρουν τόκο και ο δανεισμός που εκδόθηκαν σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθετουν την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.

Οι κύριες υποχρεώσεις της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2023 που έφεραν κυμαινόμενο επιτόκιο αποτελούνται από τον τραπεζικό της δανεισμό που ανερχεται στα €10.776.282 (2022: €10.776.282) και μέρος του τραπεζικού της παρατραβήγματος που ανέχεται στα €2.578.675 (2022: €3.135.468).

Ανάλυση ευαισθησίας

Η αύξηση των επιτοκίων κατά 100 βασικές μονάδες στις 31 Δεκεμβρίου 2023 θα είχε ως αποτέλεσμα την (μείωση) στα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσματα όπως παρουσιάζεται πιο κάτω. Ο υπολογισμός αυτός του όλοι οι άλλοι παραγοντες παραμένουν σταθεροί. Σε περίπτωση μείωσης των επιτοκίων κατά 100 βασικές μονάδες θα προκύψει αύξηση στα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσματα όπως παρουσιάζεται πιο κάτω.

	Κατάσταση Αποτελεσματων και Ίδια κεφάλαια Λοιπών Συνολικών Εσόδων
	2023	2022	2023	2022
	e	ਵ	(	€
Χρηματοοικονομικά μέσα κυμαινόμενου επιτοκίου (+100 βασικές μονάδες / +150 βασικές μονάδες) Χρηματοοικονομικά μέσα κυμαινόμενου επιτοκίου	(107.820)	(208.676)	(107.820)	(208.676)
(-100 βασικές μονάδες /-150 βασικές μονάδες)	107.820	208.676	107.820	208.676

Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος

Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να προκαλέσει οικονομική ζημίστο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από μετρηχα μετρητών, καθώς και από έκθεση σε πιστώσεις προς τουριστικούς πρακτορες, περλαμβανομένων εκκρεμών ειστρακτέων από συγγενικά μερη. Επιπλέον, ο πιστωτικός κίνδυνος απορρέει από χρηματοοικονομικές εγγυήσεις.

(i) Διαχείριση κινδύνων

Για τράπεζες και χρηματοπιστώτικά ιδρύματα, μόνο οργανισμοί του ανεξάρτητα μέρη με ικανοποιτική πιστωτική αξιοπιστία γίνονται αποδεκτοί.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(i) Διαχείριση κινδύνων (συνέχεια)

Εαν τουριστικοί πρακτορες και άλλοι πελάτες είναι αξιολογημένοι από ανεξάρτητο μέρος, τότε η Εταιρεία χρησιμοποιεί αυτές τις αξιολογήσεις. Διαφορετικά, εάν δεν υπάρχει ανεξάρτητη αξιολόγηση, η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιοτητα του πελάτη, λαμβάνοντας υπουη την οκονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειριες και άλλους παράγοντες. Ξεχωριστά πιστωτικά όρια και πιστωτικοί όροι ορίζονται με βάση την πιστωτική ποιότητα του πελάτη σύμφωνα με όρια που καθορίζονται από τη Διεύθυνση. Η χρήση των πιστωτικών ορίων παρακολουθείται σε συνεχή βάση. Οι πωλήσεις σε πελάτες διευθετούνται σε μετρητά ή χρησιμοποιώντας πιστωτικές κάρτες, μεσω τραπεζικής μεταφοράς και επιταγές.

Οι δραστηριότητες της Εταιρείας εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από μερικούς πελάτες, με τους κορυφαίους πέντε πελάτες να αντιπροσωπεύουν 73% των εμπορικών απαιτήσεων της Εταιρείας κατά την 31 Δεκεμβρίου 2023 (2022: 66%).

Όσον αφορά τα ειστρακτέα από συγγενικά μέρη, εφόσον η τρέχουσα οικονομική κατάσταση αυτών των συγγενικών μερών θεωρείται ικανοποιητική, η Διεύθυνση θεωρεί ότι η Εταιρεία δεν υπόκεπαι σε σημαντικό κίνδυνο σε σχέση με αυτά τα εισπρακτέα.

Κανένα πιστωτικό όριο δεν ξεπεράστηκε κατά τη λογιστική περίοδο και η Διεύθυνση δεν αναμένει οποιεσδήποτε ζημιές απο μη εκπλήρωση υποχρεώσεων εκ μέρους αυτών των συμβαλλομενων μεραν από τις προβλέψεις που ήδη έγιναν.

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού

Η Εταιρεία διαθέτει τους ακόλουθους τύπους χρηματοοκονομικών στοιχείων ενεργητικού που υποκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς:

Εμπορικά εισπρακτέα
Ποσά εισπρακτέα από συγγενικά μέρη
Μετρητά στην τραπεζα
Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις

Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοκονομικού στοιχείου ενεργητικού του εκτιμάται για απομείωση. Πιο συγκεκριμένα:

Για εμπορικά ειστρακτέα η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία επιβάλλει την αναγνώριση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών καθ' όλη του χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού κατά την αρχική του αναγνώριση.
Για όλα τα άλλα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού και τις χρηματοοικονομικές εγγυήσεις που υπόκεινται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9, η Εταιρεία εφαρμόζει την γενική προσέγγιση- το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Η Εταιρεία εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο από την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση τοξινομείται στο Στάδιο1. Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού στο Στάδιο 1 αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς ("ΑΠΖ 12 μηνών"). Εάν η Εταιρεία παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο ("ΣΑΠΚ") από την αρχική αναγνώριση, το στοιχείο ενεργητικού μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού, δηλαδή μέχρι τη λήξη της σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εαν υπάρχουν ("ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής). Εάν η Εταιρεία καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού είναι πιστωτικά απομειωμένο, το στοιχείο ενεργητικού μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και η ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού (συνέχεια)

Οι ζημές απομείωσης παρουσιάζονται ως καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοκονομικών και συμβατικών στοιχείων ενεργητικού στα λειτουργκά κέρδη. Οι επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στο ίδιο στοιχείο όπου είχαν αρχικά παρουσιαστεί.

Σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου

Η Εταιρεία εξετάζει την πιθανότητα αθέτησης κατά την αρχική αναγνώριση του στοιχείου ενεργητικού και κατά πόσο υπήρξε σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου σε συνεχή βάση καθ' όλη την περίοδο αναφοράς. Για να εκτιμηθεί για το εάν υπάρχει σημαντικό ανδύνου, η Εταιρεία συγκρίνει τον κίνδυνο αθέτησης που συνέβη στο χρηματοοκονομικό στοιχείο ενεργητικού κατά την ημερομηνία αναφοράς με τον κίνδυνο αθετησης κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης. Η εκτίμηση λαμβάνει υπόψιν τις διαθέσιμες λογικές και υποστηρικτικές πληροφορίες που αφορούν το μέλλον. Συγκεκριμένα ενσωματώνονται οι ακόλουθοι δείκτες:

Εσωτερική πιστοληπτική ικανότητα ●
Εξωτερική πιστοληπτική ικανότητα (εφόσον είναι διαθέσιμο)
Πραγματικές ή αναμενομενες σημαντικές δυσμενείς αλλαγές στις επιχειρηματικές, χρηματοοικονομικές ή οικονομικές συνθήκες, οι οποίες αναμένεται να προκαλέσουν σημαντικές αλλαγές στην ικανότητα του δανειολήπτη/αντισυμβαλλόμενου να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του
Πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές μεταβολές στα λειτουργικά αποτελέσματα του δανειολήπτη/αντισυμβαλλόμενου
Σημαντικές αλλαγές στην αναμενόμενη απόδοση και συμπεριφορά του δανειολήπτη/αντισυμβαλλόμενου, . συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στην κατάσταση πληρωμής του αντισυμβαλλομένου στην Εταιρεία και των μεταβολών στα αποτελέσματα εκμετάλλευσης του δανειολήπτη/αντισυμβαλλόμενου.

Μακροικονομικές πληροφορίες (όπως τα επιτόκια της αγοράς ή οι ρυθμοί ανάπτυξης) ενσωματώνονται ως μέρος του εσωτερικού μοντέλου αξιολόγησης. Τα ιστορικά προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες για τους μακροοκονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο αναφοράς.

Αθέτηση εξόφλησης

Η αθέτηση εξόφλησης ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου είναι όταν ο αντισυμβαλλόμενος δεν έχει προβεί σε συμβατικές πληρωμές εντός 90 ημερών από την ημερομηνία λήξης της οφειλής.

Διαγραφή

Τα χρηματοοκονομικά στοιχεία ενεργητικού διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανακτησης, όπως όταν ο οφειλέτης δεν έχει συνάψει σχέδιο αποπληρωμής με την εταιρεία. Η Εταιρεία κατατάσσει ένα χρεώστικό χρηματοικονομικό στοιχείο ενεργητικού για διαγραφή όταν ο οφειλέτης δεν καταβάλλει συμβατικές πληρωμές μεγαλύτερες από 180 ημέρες καθυστέρησης. Σε περίπτωση διαγραφής χρεογράφων, η Εταιρεία συνεχίζει να ασκεί δραστηριότητες επιβολής του νόμου για να προσπαθήσει την απαιτούμενη απαίτηση. Όταν οι ανακτήσεις πραγματοποιηθούν, αυτές αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.

Κατά τον υπολογισμό των αναμενών τιστωτικών ζημιών, η Εταιρεία εξετάζει τα ιστορικά ποσοστά ζημιών για κάθε κατηγορία και προσαρμόζει τα μακροοικονομικά στοιχεία που αφορούν το μέλλον.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού (συνέχεια)

Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για κάθε κατηγορία (στοιχείου ενεργητικού/μέσου) που υπόκειται στο αναμενόμενο μοντέλο πιστωτικής ζημιάς ορίζεται παρακάτω:

Εμπορικά εισπρακτέα

Η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 για τον αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών, η οποία χρησιμοποιεί ένα επίδομα αναμενόμενης ζημίας καθ' όλη τη διάρκεια ζωής για όλα τα εμπορικά εισπρακτέα.

Η Εταιρεία αξιολογεί σε ατομική βάση της σε πιστωτικό κίνδυνο που απορρέει από εμπορικά ειστρακτέα. Η εκτίμηση αυτή βασίζεται στο πιστωτικό των πελατών με την Εταιρεία καθώς και στην περίοδο κατά την οποία το εμπορικό ειστρακτέο είναι ληξιηρόθεσμο (σε ημέρες). Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστενα αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες σχετικά με τους μακροοκονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο αναφοράς.

Δεν υπήρχαν σημαντικά εμπορικά ειστρακτέα και συμβατικά στοιχεία ενεργητικού που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.

Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη

Για εισπρακτέα από συγγενικά μέρη, κατά την αρχική αναγνώριση έχει γίνει εκτίμηση για αναμενόμενες ζημές για όλη την διάρκεια ζωής των μέσων καθώς κατά την αρχική αναγνώριση καθορίσθηκε ότι θα απαιτείτο αδικαιολόγητο κόστος και προσπάθεια να προσδιορισθεί κατά πόσον ο πιστωτικός κίνδυνος είχε αυξηθεί σημαντικά από την ημερομηνία της αρχικής τους αναγνώρισης μέχρι την ημερομηνία της αρχικής εφαρμογής του ΔΠΧΑ 9.

Η Εταιρεία δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε εισπρακτέα από συγγενικά μέρη.

Δεν υπήρχαν σημαντικά ειστρακτέα από συγγενικά μέρη του διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.

Μετρητά στην τραπεζα

Η Εταιρεία αξιολογεί, ξεχωριστά την σε πιστωτικό κίνδυνο που προκύπτει από τα μετρητά στην τράπεζα. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψη τις αξιολογήσεις από εξωτερικά ιδρύματα αξιολόγησης πιστολητικής κανότητας και τις εσωτερικές αξιολογήσεις εάν δεν είναι διαθέσιμες εξωτερικές αξιολογήσεις.

Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των μετρητών στην τραπεζα με βάση τη βαθμολογία από Moody's Investors Service, η οποία αντιπροσωπεύει και τη μέγιστη έκθεση σε πιστωπικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και 31 Δεκεμβρίου 2022:

Κατηγορία βάσει αξιολογήσεων:	2023	2022
	€	ਵ
B1		158.553
B2		17.070
Ba2	307.257
Ba3	16.644
Σύνολο	323.901	175.623

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού (συνέχεια)

Μετρητά στην τραπεζα (συνέχεια)

Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές σε τρεχούμενους αναμένεται να είναι ελάχιστες, εκτός εάν η τράπεζα υπόκειται σε ελέγχους διακίνησης κεφαλαίου. Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημές σε λογαριασμούς καταθέσεων υπολογίζονται λαμβάνοντας υπόψιν δημοσιευμένα PDs των Moody's και ένα LGD μεταξύ 40-60% όπως δημοσιεύεται από την ΕCB.

Το υπόλοιπο του στοιχείου της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης Μετρητά στην τρατεζα και στο ταμειο' αφορούν μετρητά στο ταμείο.

Η Εταιρεία δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε από τα μετρητά στην τραπεζα.

Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από τα μετρητά στην τραπεζα στις 31 Δεκεμβρίου 2022 με βάση τη γενική μέθοδο απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 δεν ήταν ουσιώδης. Τα μετρητά στην τράπεζα ήταν εξυπηρετούμενα (Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και 31 Δεκεμβρίου 2022.

Δεν υπήρχαν σημαντικά μετρητά στην τράπεζα που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.

(iii) Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης

Οι συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης είναι συμβάσεις που απαπούν από την Εταιρεία σε συγκεκριμένες πληρωμές για την αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για ζημία που προκαλείται επειδή ένας συγκεκριμένος χρεώστης δεν καταβάλλει την πληρωμή όταν οφείλεται σύμφωνα με τους όρους του χρεωστικού τίτλου.

Τέλος, η Εταιρεία έχει εγγυηθεί, μαζί με άλλες εταιρείες του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, τρατεζικό παρατράβηγμα της μητρικής Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, επί εγγυητηρίου εγγράφου ύψους €1.150.000 (2022: €1.150.000). Στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και 31 Δεκεμβρίου 2022 η συγγενική εταιρεία δεν αθέτησε ή παραβίασε οποιουσδήποτε όρους του τραπεζικού παρατραβήγματος.

Δεν αναμένεται ότι οποιαδήποτε ζημία θα προκύψει αυτές, δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία του δανειολήπτη έχει επίσης δεσμευθεί ως εγγύηση. Ως εκ τούτου, στην δυνητική περίπτωση υποχρέωσης ηληρωμής, η Διοίκηση θεωρεί ότι η κλήση κατά προτεραίστητα έναντι της ακίνητης περιουσίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων της συγγενικής ή/και της μητρικής είναι αναμενόμενο να κανοποιήσει οποιεσδήποτε αξιώσεις πριν από οποιοδήποτε δικαίωμα επικλησης επί των εγγυήσεων που την Εταιρεία.

Δεν υπάρχουν ενδείξεις κατά την ημερομηνία ισολογισμού ότι ο δανειολήπτης είναι πιθανό να αποτύχει να εκτιληρώσει το δάνειό του και η Εταιρεία θεωρεί ότι με βάση τη γενική μέθοδο απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 η αναμενώμενη πιστωτική ζημιά δεν ήταν ουσιώδης (2022: δεν ήταν ουσιώδης).

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.3 Κίνδυνος ρευστότητας

Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών ότως η διατήρηση ικανοποιητικών τοσών μετρητών, η διατήρηση ενός κανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις καθώς και η δυνατότητα χρηματοοικονομικής στηρίξης από την πρικρότημα Constantinou Bros Hotels Public Company Limited.

Στον πιο κάτω πίνακα παρουσιάζεται η ανάλυση συμβατικής ληκτότητας των χρηματοοκονομικών υποχρεώσεων της Εταιρείας, με βάση τις συμβατικές απροεξόφλητες ταμιακές ροές:

31 Δεκεμβρίου 2023		Συμβατικές
		ταμειακές	Εντός 12		Πέραν των
	Λογιστική αξία	ροές	μηνών	1-5 έτη	5 ετών
	€	€	€	€	€
Δάνεια τραπεζών	10.776.282	12.292.884	1.080.000	4.320.000	6.892.884
Τραπεζικά παρατραβήγματα	2.578.675	2.578.675	2.578.675
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές	113.110	113.110	113.110
Πληρωτέα σε συνδεδεμένα πρόσωπα	4.008	4.008	4.008
Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις		17.150.000	17.150.000
		13.472.075 32.138.677 20.925.793		4.320.000	6.892.884

31 Δεκεμβρίου 2022		Συμβατικές
		ταμειακές	Εντός 12		Περαν των
	Λογιστική αξία	ροές	μηνών	1-5 έτη	5 ετών
	€	€	€	€	€
Δάνεια τραπεζών	10.776.282	12.560.391	252.043	4.261.466	8.046.882
Τραπεζικά παρατραβήγματα	3.135.468	3.135.468	3.135.468
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές	122.520	122.520	122.520
Πληρωτέα σε συνδεδεμένα πρόσωπα	20.287	20.287	20.287
Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις		17.150.000	17.150.000

Οι συμβάσεις χρηματοοκονομικής εγγύησης που έχει εκδώσει η Εταιρεία μαζί με άλλες συγγενικές προς όφελος συγγενικών εταιρείων του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited και από ανελημμένες και ενδεχόμενες υποχρεώσεις, όπως περαιτέρω αναλύονται στη Σημείωση 31 έχουν μηδενική αξία.

7.4 Κίνδυνοι τουριστικής βιομηχανίας

Το πολιτικό σκηνικό στην Κύπρο, οι ελληνοτουρκικές σχέσεις και η πολιτική κατάσταση στην ευρύτερη περιοχή της Νοτιοανατολικής Μεσογείου είναι δυνατό να έχουν σοβαρό αντικτυπο στην τουριστική βιομηχανία.
Οι εργασίες της Εταιρείας υπόκεινται σε εποχιακές διακυμάνσεις, λόγω του ότι η Εταιρεία δραστηριοποιείται . κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες, από Απρίλιο μέχρι Οκτώβριο και παρουσιάζει μειωμένη δραστηριότητα κατά τους μήνες Νοέμβριο μέχρι Μάρτιο.
Η ανταγωνιστικότητα της Κύπρου και της Ελλάδας στη διεθνή τουριστική αγορά καθώς και ο αυξανόμενος ανταγωνισμός εντός της Κυπριακής και Ελληνικής αγοράς επηρεάζουν τα αποτελέσματα της Εταιρείας, λόγω του ότι το μεγαλύτερο μέρος των δραστηριοτήτων συντελείται κατά την καλοκαιρινή περίοδο.
Η οικονομική κατάσταση στην Ευρώπη και την Αμερική μια και το μεγαλύτερο ποσοστό του τουρισμού προέρχεται από την Ευρώπη και την Αμερική, μπορεί να έχει επιπτώσεις στην τουριστική βιομηχανία.
Βλέπε επίσης τις Σημειώσεις 25 και 32 σε σχέση με τις επιπτώσεις στη τουριστική βιομηχανία, λόγω της διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας - Ουκρανίας και Ισραήλ - Χαμάς στην Γάζα.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.5 Κίνδυνος απώλειας φήμης

Ο κίνδυνος αυτός απορρέει από αρνητική δημοσιότητα όσον αφορά τις Εταιρείας, που είτε αληθινή είτε ψευδής, μπορεί να προκαλέσει μείωση της πελατειακής βάση των εισοδημάτων και νομικές αγωγές εναντίον της Εταιρείας. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση του κινδύνου αυτού.

7.6 Κίνδυνος διαχείρισης κεφαλαίου

Οι επιδιώξεις της Εταιρείας όταν διαχειρίζεται κεφάλαα είναι η διασφάλιση της Εταιρείας να συνεχίσει βάση της αρχής της δρώσας λειτουργικής μονάδας με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και να διατηρήσει μια βέλτιστη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.

Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική δομή, η Εταιρεία μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετοχος ή να εκδώσει νέες μετοχές,

Η Εταιρεία παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση του δανεισμού προς το σύνολο των απασχολομμένων κεφαλαίων. Αυτός ο συντελεστής υπολογίζεται ως το καθαρό χρέος διαιρούμενο με το συνολικό κεφάλαιο. Το καθαρό χρέος υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού μείον τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως 'ίδια κεφάλαια' όπως παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, προσθέτοντας το καθαρό χρέος.

Η γενική στρατηγική της Εταιρείας δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος.

Το κεφάλαιο της Εταιρείας είναι ως εξής:

	2023	2022
	e	E
Σύνολο δανεισμού και τραπεζικού παρατραβήγματος (Σημ. 19 & 21)	13.354.957	13.911.750
Μείον: Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών (Σημ. 19)	(326.161)	(178.466)
Καθαρός δανεισμός	13.028.796	13.733.284
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων	9.293.753	9.348.230
Σύνολο κεφαλαίου	22.322.549	23.081.514
Σχέση δανειακών προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων	58,37%	59,50%

Εύλογες αξίες

Οι εύλογες αξιες των χρηματοοικονομικών ενεργητικού και υποχρεώσεων της Εταιρείας είναι περίπου οι ίδιες, όπως και τα ποσά που παρουσίαζονται στην κατάσταση χρηματοοκομικής θέσης. Βλέπε επίσης την Σημείωση 16 για επανεκτίμηση γης και κτιρίων.

8. Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις, κρίσεις και παραδοχές

Η ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας τη χρήση εκτιμήσεων, κρίσεων και παραδοχών από τη Διεύθυνση, οι οποίες επηρεάζουν τα έσοδα, έξοδα, στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεις και τις ενδεχομενες υποχρεώσεις που παρουσίαζονται στις οικονομικές κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η αβεβαιότητα για αυτές τις εκτιμήσεις και τις παραδοχές θα προκαλέσει σημαντικές αναηροσαρμογές στις λογιστικές αξίες των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων στο μέλλον.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

8. Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις, κρίσεις και παραδοχές (συνέχεια)

Επανεκτίμηση ακίνητων

Με βάση το ΔΛΠ 16 «Ακίνητα, εγκαταστάσεις και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 5, η Εταιρεία παρουσιάζει τη γη και τα κτίρια της ξενοδοχειακής μονάδας της σε εύλογη αξία, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις και τυχόν απομειώσεις. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν σημαντικά από τις εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία αναφοράς. Για τον σκοπό αυτό, η Διεύθυνση, με βάση την εκτίμηση της, θεώρει οτι μια διαφοροποίηση της υπολογισθήσας εύλογης αξίας εντός ενός εύρους +/- 3% απο την καθαρή λογιστική αξία δεν είναι σημαντική.

Παρά το γεγονός ότι η ξενοδοχειακή μονάδα επανεκτιμήθηκε σε εύλογη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2022 με βάση εσωτερικής αποτίμησης που έγινε από εκτιμητές, η Διεύθυνση, προέβηκε σε εσωτερική επανεκτήμηση και στις 31 Δεκεμβρίου 2023 για να εξασφαλίσει ότι κατά την ημερομηνία αυτή, η εύλογη της αξία δεν διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική της αξία.

Ως αποτέλεσμα της εσωτερικής επανεκτίμησης που διενεργήθηκε, δεν αναγνωρίστηκε αύξηση/μείωση της εύλογης αξίας και η θέση της Διεύθυνσης είναι ότι στις 31 Δεκεμβρίου 2023 η εύλογη αξία της γης και των κτιρίων του ξενοδοχείου 'Asimina Suites Hotel' δεν διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική αξία ύψους €19.465.068 (Σημείωση 16).

Για την εκτίμηση, η Διεύθυνση έκανε σημαντικούς και εκτιμήσεις όσο αφορά την πληρότητα του ξενοδοχείου, κυρίως για το 2024 (πληρότητα ίση με 66%) και το 2025 (πληρότητα ίση με 68%). Επίσης στην εκτίμηση χρησιμοποιήθηκε πολλαπλασιαστής 12 όσον αφορά το "terminal value" και προεξοφλητικό επιτόκιο ύψους 10,25%.

Αν στην εκτίμηση της εύλογης αξίας της ξενοδοχειακής μονάδας, η πληρότητα που χρησιμοποιήθηκε για το 2024 και 2025 ήταν χαμηλότερη κατά 10% και 5% αντίστοιχα από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2023, με όλους τους άλλους παράγοντες σταθερούς, η αξία της ξενοδοχειακής μονάδας θα ήταν €962.006 χαμηλότερη με αντίστοιχη χρέωση στα αποθεματικά.

Αν στην εκτίμηση της ξενοδοχειακής μονάδας, ο πολλαπλασιαστής που χρησιμοποιήθηκε ήταν κατά μία μονάδα χαμηλότερος από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2023, με όλους τους άλλους παράγοντες σταθερούς, η αξία της ξενοδοχειακής μονάδας θα ήταν €1.216.625 χαμηλότερη / €971.637 ψηλότερη με αντίστοιχη χρέωση/πίστωση στα αποθεματικά.

Αν στην εκτίμηση της ξενοδοχειακής μονάδας, το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιήθηκε ήταν κατά μία ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερο από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2023, με όλους τους άλλους παράγοντες σταθερούς, η αξία της ξενοδοχειακής μονάδας θα ήταν €784.414 ψηλότερη / €978.866 χαμηλότερη με αντίστοιχη πίστωση/χρέωση στα αποθεματικά.

Βλέπε επίσης επιπρόσθετες πληροφορίες στην Σημείωση 16.

Φορολογία

Η φορολογία για το τρέχον έτος έχει υπολογιστεί βάσει της φορολογικής νομοθεσίας και διαφόρων εκτιμήσεων κατά την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων και έχει καταχωρηθεί στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων. Ο τελικός προσδιορισμός της Εταιρείας συμφωνείται με τις φορολογικές αρχές σε μεταγενέστερο στάδιο. Πιθανή διαφορά μεταξύ της τελικής φορολογίας και της πρόνοιας στις οικονομικές καταστάσεις, θα επηρεάσει το έξοδο φορολογίας μελλοντικών περιόδων.

Επίσης, στην περίπτωση της αναβαλλόμενης φορολογίας που αναγνωρίζεται επί της προσωρινής διαφοράς που προκύπτει κατά την επανεκτήμηση της γης και κτιρίων, η Εταιρεία εξασκεί την κρίση της για τον υπολογισμό του μέρους της προσωρινής διαφοράς που πιθανόν να ανακτηθεί μέσω συνεχιζόμενης χρήσης και για την οποία το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας είναι 12,5%, και τον υπολογισμό του μέρους που πιθανόν να ανακτηθεί μέσω μελλοντικής πώλησης και το οποίο θα υπόκειται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών ύψους 20%.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

9. Έσοδα

Ανάλυση εισοδηματος	2023	2022
	e
Έσοδα από διανυκτερεύσεις ξενοδοχείου (1)	4.988.836	4.547.593
Έσοδα από πωλήσεις τροφίμων και ποτών (2)	1.972.343	1.774.311
Έσοδα από άλλες παρεχόμενες υπηρεσίες (2)	98.552	91.219
	7.059.731

(1) Αναγνώριση εσόδων σε βάθος χρόνου.

(2) Αναγνώριση εσόδων σε μια δεδομένη χρονική στιγμή.

Κατά την διάρκεια του 2023, έσοδα ύψους €2.298.615 (2022: €1.919.224), τα οποία αποτελούν ποσοστό μεγαλύτερο από 10% των συνολικών εσόδων από τις ξενοδοχιακές δραστηριότητες της Εταιρείας, προέρχονται απο δύο τουριστικούς συνεργάτες (2022: δύο τουριστικούς συνεργάτες).

(i) Μη ικανοποιημένες μακροπρόθεσμες συμβάσεις με πελάτες

Η Εταιρεία δεν κατέχει συμβάσεις όπου η περίοδος παροχής υπηρεσιών (δηλαδή η περίοδος μεταξύ της έναρξης και της ολοκλήρωσης μιας υπηρεσίας) υπερβαίνει το ένα έτος. Όπως επιτρέπεται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 15, η τιμή συναλλαγής που κατανέμεται σε μη ικανοποιημένες (ή εν μέρει μη ικανοποιημένες) υποχρεώσεις απόδοσης κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης δεν γνωστοποιείται.

10. Άλλα έσοδα εκμετάλλευσης

Ενοίκια εισπρακτέα	2023 S 17.275 17.275	2022 € 15.284 15.284
11. Κέρδος από εργασίες
	2023 e	2022 €
Το κέρδος από εργασίες αναφέρεται μετά τη χρέωση των πιο κάτω κονδυλίων: Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (Σημ. 16) Κόστος προσωπικού συμπεριλαμβανομένων και των Συμβούλων υπό την	248.022	329.159
εκτελεστική τους ιδιότητα (Σημ. 12)	3.001.012	2.471.198
Αμοιβή ελεγκτών - υποχρεωτικός έλεγχος	18.000	18.000
Αμοιβή ελεγκτών για φορολογικές υπηρεσίες	1.250	1.250
Έξοδα διαφήμισης και προώθησης	276.098	229.598
Αγορές ετοίμων προϊόντων (Σημ. 17)	714.361	509.656
Έξοδα μουσικής και ψυχαγωγίας	104.639	91.294
Επιδιορθώσεις και συντηρήσεις	262.727	213.882
Καύσιμη ύλη	57.068	53.462
Έξοδα υδατοπρομήθειας	112.122	100.894
Ηλεκτρισμός	400.009	428.589
Ασφάλειες	37.154	34.075

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

12. Παροχές προσωπικού

	2023	2022
	ਵ	ਵ
Μισθοί	2.556.463	2.094.947
Ωφεληματα σε είδος	67.924	77.269
Κοινωνικές ασφαλίσεις και άλλα ταμεία	243.339	190.832
Εισφορά ΓεΣΥ	68.718	54.819
Ταμείο κοινωνικής συνοχής	41.709	32.703
Εισφορές σε ταμείο προνοίας	22.859	20.628
	3.001.012	2.471.198
Μέσος όρος αριθμού υπαλλήλων	286	262

Η Εταιρεία, μαζί με άλλες εταιρείες του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, λειτουργεί σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών, το Ταμείο Προνοίας Προσωπικού Αδελφών Κωνσταντίνου που χρηματοδοτείται ξεχωριστά και ετοιμάζει ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις, από το οποίο οι υπάλληλοι δικαιούνται πληρωμή ορισμένων ωφελημάτων κατά την αφυπηρέτηση ή πρόωρο τερματισμό της υπηρεσίας τους.

13. Έξοδα χρηματοδότησης

	2023 e	2022 E
Τοκοι τραπεζικών δανείων και τραπεζικών παρατραβηγματων Διάφορα έξοδα χρηματοδότησης	376.483 6.651	319.819 6.891
Έξοδα χρηματοδότησης	383.134	326.710

14. Φορολογία

14.1 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα έτους

	2023	2022
	e
Εταιρικός φόρος - τρέχοντος ετους	88.957	12.945
Αμυντική εισφορά - προηγούμενων ετών	242	323
Αναβαλλόμενη φορολογία - χρέωση (Σημ. 22)	5.673	95.066
Χρέωση έτους	94.872	108.334

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

14. Φορολογία (συνέχεια)

Ο φόρος επί των κερδών της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:

	2023	2022
	(5	는
Κέρδος πριν τη φορολογία	654.221	787.529
Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας	81.778	98.441
Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς	49.309	70.482
Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υποκεινται σε
φορολογία	(50.217)	(60.912)
10% επιπρόσθετη φορολογία	8.087
Αναβαλλόμενη φορολογία (Σημ. 22)	5.673
Φόροι προηγούμενων ετών	242	323
Χρέωση φορολογίας	94.872	108.334

14.2 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα Λοιπά Συνολικά Εισοδήματα

	2023	2022

Επανεκτίμηση γης και κτιρίων - (πίστωση)	(20.164)	(44.117)
Σύνολο φόρου που αναγνωρίστηκε στα λοιπά συνολικά εσοδα	(20.164)	(44.117)

Ο συντελεστής εταιρικού φόρου είναι 12,5%.

Τα έσοδα από τόκους υπόκεινται σε Φόρο Εισοδήματος με σταθερό συντελεστή προς 12,5% αν οι τόκοι αυτοί θεωρούνται ότι αποκτούνται από τη συνήθη διεξαγωγή της επιχείρησης ή συνδέονται στενά με αυτή. Αν τα έσοδα από τόκους δεν αποκτούνται από την συνήθη διεξαγωγή της επιχείρησης ούτε συνή, τότε υπόκεινται σε Αμυντική Εισφορά προς 30%.

15. Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους

Το κέρδος ανά μετοχή υπολογίζεται διαιρώντας το κέρδος για το έτος που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας με τον μεσοσταθμικό αριθμό των εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους.

	2023	2022
Κέρδος που αναλογεί στους μετοχους (€)	559.349	679.195
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους		4.690.000
Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετοχους (σεντ)	11.93	14.48

Δεν υπήρξαν άλλες συναλλαγές οι οποίες να σχετίζονται με το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας μεταξύ της ημερομηνίας αναφοράς και της ημερομηνίας έγκρισης των εν λόγω οικονομικών καταστάσεων.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

16. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός

	rn	Κτίριο ξενοδοχείου και ενσωματωμένα μηχανήματα	"Епіпла, σκευή και εξοπλισμός	Οχηματα	Σύνολο
	€	€	e	€	€
Κόστος ή επανεκτίμηση Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2022 Προσθήκες Διαγραφές	5.200.000	16.161.947	3.257.409 68.080 (44.237)	198.344	24.817.700 68.080 (44.237)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2022/ 1 Ιανουαρίου 2023	5.200.000	16.161.947	3.281.252		198.344 24.841.543
Προσθήκες Διαγραφές			59.110 (47.465)	(68.344)	59.110 (115.809)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023	5.200.000	16.161.947	3.292.897		130.000 24.784.844

Αποσβέσεις Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2022 Επιβάρυνση για το έτος Διαγραφές		1.495.724 239.537	3.044.968 70.122 (44.237)	165.843 19.500	4.706.535 329.159 (44.237)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2022/ 1 Ιανουαρίου 2023		1.735.261	3.070.853	185.343	4.991.457
Επιβαρυνση για το έτος Διαγραφές		161.618	73.403 (47.465)	13.001 (68.344)	248.022 (115.809)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023		1.896.879	3.096.791	130.000	5.123.670
Καθαρή λογιστική αξία
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023	5.200.000	14.265.068	196.106		19,661.174
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2022	5.200,000	14.426.686	210.399		13,001 19,850,086

Κατά την διάρκεια των ετών 2023 και 2022, η Εταιρεία δεν πραγματοποίησε οποιεσδήποτε ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.

Οι εξασφαλίσεις δανείων επί της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας αναλύονται στη Σημείωση 21.

Αν η γη και τα κτίρια παρουσιάζονταν με βάση το ιστορικό κόστος, τα ποσά θα ήταν ως εξής:

	2023	2022
	ਵ
Κόστος	12.559.117	12.559.117
Συσσωρευμένες αποσβέσεις	(3.580.816)
Καθαρή λογιστική αξία	8.978.301

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

16. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)

Εκτίμηση εύλογης αξίας

Παρά το γεγονός ότι η ξενοδοχειακή μονάδα επανεκτιμήθηκε σε εύλογη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2022 με βάση εσωτερικής αποτίμησης που έγινε από εκτιμητές, η Διεύθυνση προέβηκε σε εσωτερική επανεκτήμηση στις 31 Δεκεμβρίου 2023 για να εξασφαλίσει ότι για τις ημερομηνία αυτή, η εύλογη της αξία δεν διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική της αξία.

Ως αποτέλεσμα της εσωτερικής επανεκτήμησης που διενεργήθηκε, δεν αναγνωρίστηκε αύξηση/μείωση της εύλογης αξίας και η θέση της Διεύθυνσης είναι ότι στις 31 Δεκεμβρίου 2023 η εύλογη αξία της γης και των κτιρίων του ξενοδοχείου 'Asimina Suites Hotel' δεν διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική τους αξία ύψους €19.465.068.

Μέθοδος αποτίμησης και σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα

Στην τεχνική επανεκτίμησης χρησιμοποιούνται σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα. Ως εκ τούτου, η εύλογη αξία αφορά το Επίπεδο 3. Η τεχνική αποτίμησης χρησιμοποιεί τη μέθοδο προεξοφλημένων ταμειακών ροών (income approach).

Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την τεχνική αξιολόγησης του τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων, όπως επίσης και τα σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα.

Πληροφορίες για εκτιμήσεις εύλογης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) - 31 Δεκεμβρίου 2023

Περιγραφή	aliac	Μέθοδος εύλογης Μη παρατηρήσιμα δεδομένα	Εύρος μη δεδομένων	Σχέση μη παρατηρήσιμων παρατηρήσιμων δεδομένων με εύλογη αξία
Asimina Hotel	Μέθοδος προεξοφλημένων ταμειακών ροών	Πολλαπλασιαστής όσον αφορά то "terminal value"	12	Όσο ψηλότερος είναι ο πολλαπλασιαστής τόσο μεγαλύτερη είναι η ευλογη αξία
		Προεξοφλητικό επιτόκιο	10,25%	Όσο χαμηλότερο είναι το προεξοφλητικό επιτοκιο τοσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία
		Πληρότητα το 2024-2025	66%-68%	Όσο ψηλότερη είνα η πληρότητα τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία

Γνωστοποιήσεις σχετικά με ευαισθησίες στις κύριες παραδοχές στις 31 Δεκεμβρίου 2023, παρουσιάζονται στη Σημείωση 8.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

16. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)

Πληροφορίες για εκτιμήσεις εύλογης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) - 31 Δεκεμβρίου 2022:

Περιγραφή	ağiaç	Μέθοδος εύλογης Μη παρατηρήσιμα δεδομένα	Ευρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων	Σχεση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με εύλογη a&ia
Asimina Hotel	Μέθοδος προεξοφλημένων όσον αφορά	Πολλαπλασιαστής ταμειακών ροών το "terminal value"	12	Όσο ψηλότερος είναι ο πολλαπλασιαστής τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία
		Προεξοφλητικό επιτόκιο	10%	Όσο χαμηλότερο είναι το προεξοφλητικό επιτοκιο τοσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία
		Πληρότητα το 2023-2024	70%-75%	Όσο ψηλότερη είναι η πληρότητα τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλονη αξία

17. Αποθέματα

	2023	2022
	e	E
Ακίνητα προς πωληση	2.102.618	2.102.618
Καύσιμα	12.540	16.794
Τρόφιμα	41.887	33.539
'Αλλα αποθέματα	18.957	11.537
Σύνολο	2.176.002	2.164.488

Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη.

Το κόστος των αποθεμάτων ειδών εστιάσεως και τροφίμων που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος πωληθέντων αγαθών αντιστοιχεί σε €714.361 (2022: €509.656). Βλέπε επίσης την Σημείωση 11.

Ανάλυση κόστους ακινήτων προς πώληση:

	2023	2022
	€
Christiana Shopping Center	2.064.855	2.064.855
Constantinos Court No.1	9.335	9.335
Other plots	28.428	28.428
Σύνολο	2.102.618	2.102.618

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

18. Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα

	2023	2022
	e	ਵ
Εμπορικά εισπρακτέα	59.882	92.431
Εισπρακτέα από συνδεδεμένες επιχειρήσεις (Σημ. 26.4)	3.184.700	3.555.492
Προκαταβολές και προπληρωμές	6.779	2.636
Έξοδα επόμενων χρήσεων	13.573	8.628
	3.264.934	3.659.187

Στα εμπορικά ειστρακτέα ποσά δεν υπάρχουν ποσά τα οποία είναι ληξιπρόθεσμα κατά την ημερομηνία αναφοράς.

Η Εταιρεία δεν αναγνώρισε ζημιά για την απομείωση των εκπρακτέων κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και 2022 λόγω του ότι η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από τα ειστρακτέα κατά την διάρκεια του έτους δεν ήταν ουσιώδης.

Τα εμπορικά ειστρακτέα δεν φέρουν τόκο και γενικά αποπληρωτέα εντός 180 ημερών. Η Εταιρεία δεν κατέχει οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις σε σχέση με τα εμπορικά εισπρακτέα.

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων ειστρακτέων που έχουν λήξη εντός είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.

Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις γνωστοποιείται στη Σημείωση 7 των οικονομικών καταστάσεων.

19. Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο

	2023	2022
	ਵ
Μετρητά στο ταμείο	2.260	2.843
Μετρητα στην τραπεζα	323.901	175.623
	326.161	178.466

Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:

	2023	2022
	E
Μετρητα στην τραπεζα και στο ταμείο	326.161	178.466
Τραπεζικά παρατραβήγματα	(2.578.675)
	(2.252.514) (2.957.002)

Το "Α" τραπεζικό παρατράβηγμα από την Ελληνική Τράπεζα Λτδ, φέρει κυμανόμενο επιτόκιο (Βασικό επιτόκιο παρατραβήγματος επιχειρήσεων πλέον τεριθώριο 2,35%) και είναι εξασφαλισμένο όπως φαίνεται στη Σημείωση 21. Το τρέχον όριο του τραπεζικού παρατραβήγματος είναι €500.000 με επιπρόσθετο εγκεκριμένο ποσό €75.000 για ειδικές περιπτώσεις. Επομένως, συνολικό όριο ύψους €575.000.

Το "Β" τραπεζικό παρατράβηγμα από την Ελληνική Τράπεζα Λτδ, φέρει κυμανόμενο επιτόκιο (Κύριο βασικό επιτόκιο της τράπεζας περιθώριο 2,35%) και είναι εξασφαλισμένο όπως φαίνεται στη Σημείωση 21. Το τρέχον όριο του τραπεζικού παρατραβήγματος είναι €500.000 με επιπρόσθετο εγκεκριμένο ποσό προσωρινού ορίου ύψους €2.400.000. Επομένως, συνολικό όριο ύψους €2.900.000.

Στις 31 Δεκεμβρίου 2023, το διαθέσιμο τραπεζικό παρατράβηγμα ήταν €896.325 (2022: €339.532).

Η Εταιρεία δεν διατηρεί τραπεζικά υπόλοιπα σε άλλο νόμισμα, πέραν από το νόμισμα λειτουργίας της.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

19. Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο (συνέχεια)

Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημές απομείωσης αναφορικά με μετρητών γνωστοποιείται στη Σημείωση 7 των οικονομικών καταστάσεων.

20. Μετοχικό κεφάλαιο

	2023 Αριθμός	2023	2022 Αριθμός	2022
	μετοχών	€	μετοχών	€
Εγκεκριμένο
Συνήθεις μετοχές του €1,71 η καθεμιά	4.680.000	8.002.800	4.680.000	8.002.800
Εξαγορασιμες προνομιούχες μετοχές €1 η
καθεμια	10.000	10.000	10.000	10.000
	4.690.000	8.012.800	4.690.000	8.012.800

Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε εξ ολοκλήρου
Συνήθεις μετοχές του €1,71 η καθεμιά Εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές €1 η	4.680.000	8.002.800	4.680.000	8.002.800
καθεμιά	10.000	10.000	10.000	10.000
VAOLOIDO STIC 21 Acres Bolou	1 GON ONO	017 200	1 600 non	000 Cul 8

Οι Συνήθεις Μετοχές και οι Εξαγοράσιμες Μετοχές κατέχουν ίσα δικαιώματα όσον αφορά τα δικαιώματα ψήφου και την διανομή περιουσιακών στοιχείων και/ή διανομών από την εκκαθάριση.

21. Δανεισμός

	2023 €	2022 ਵ
Βραχυπρόθεσμα δανεια Δανεια τραπεζών	792.107
Μη βραχυπρόθεσμα δανεια Δανεια τραπεζών		9.984.175
Σύνολο	10.776.282 10.776.282

Τα δανεια είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως:

	2023	2022
	ਵ
Εντός ενός ετους	792.107
Μεταξύ ενός και πέντε ετών	3.573.848	3.409.311
Πέραν των πέντε ετών	6.410.327	7.366.971
	10.776.282

Με βάση τη συμφωνία αναδιάρθρωσης για το δάνειο "Α" από την Ελληνική Τράπεζα, που έγινε το 2021 έχει συμφωνηθεί η αναστολή καταβολής κεφαλαίου και τόκων για την περίοδο 01/01/2021 - 31/12/2021, και η αναστολή καταβολής κεφαλαίου για την περίοδο 01/01/2022 - 31/12/2023 ενώ οι τόκοι θα καταβάλλονται στην κεφαλαιοποίηση τους κάθε 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου. Το δάνειο είναι αποτληρωτέο με εξαμηνιαίες δόσεις ύψους €120.000 με την πρώτη πληρωτέα αποπληρωμή στις 30 Ιουνίου 2024 και τη τελευταία στις 31 Δεκεμβρίου 2033. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο (κύριο βασικό επιτόκιο της τράπεζας και περιθώριο 2,41%). Το υπόλοιπο του δανείου στις 31 Δεκεμβρίου 2023 ήταν €2.094.394 (2022: €2.094.394).

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

21. Δανεισμός (συνέχεια)

Με βάση τη συμφωνία αναδιάρθρωσης για το δάνειο "Γ" από την Ελληνική Τράπεζα, που έγινε το 2021 έχει συμφωνηθεί η αναστολή καταβολής κεφαλαίου και τόκων για την περίοδο 01/01/2021 - 31/12/2021 και η αναστολή καταβολής κεφαλαίου για την περίοδο 01/01/2022 - 31/12/2023 ενώ οι τόκοι θα καταβάλλονται στην κεφαλαιοποίηση τους κάθε 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου. Το δάνειο είναι αποτληρωτέο δόσεις ύψους €210.000, με την πρώτη πληρωτέα δόση στις 30 Μαρτίου 2024 και τη τελευταία στις 31 Δεκεμβρίου 2035. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο (κύριο βασικό επιτόκιο της τράπεζας και περιθώριο 2,21%). Το υπόλοιπο του δανείου στις 31 Δεκεμβρίου 2023 ήταν €8.681.888 (2022: €8.681.888).

Τα τρατεζικά δάνεια και τρατεζκά παρατραβήγματα, όπως φαίνονται στη Σημείωση 19, είναι εξασφαλισμένα ως ακολούθως:

Πρώτη υποθήκη €9.000.000 πλέον τόκοι, στο ακίνητο στην Πάφο με αρ. εγγραφής 3/147 (ξενοδοχείο Asimina Suites Hotels) της Εταιρείας.
Δεύτερη υποθήκη €3.500.000 πλέον τόκοι, στο ακίνητο στην Πάφο με αρ. εγγραφής 3/147 (ξενοδοχείο Asimina Suites Hotels) της Εταιρείας.
Τρίτη υποθήκη €1.025.000 πλέον τόκοι, στο ακίνητο στην Πάφο με αρ. εγγραφής 3/147 (ξενοδοχείο Asimina Suites Hotels) της Εταιρείας.
Δεύτερη υποθήκη επί του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/11588 (ξενοδοχείο "Pioneer Beach Hotel" στην Πάφο) ιδιοκτησίας της συγγενικής εταιρείας King's Head Development Plc ημερομηνίας 2/6/2017 και αρ.Υ812/17 για €3.200.000.
Εκχώρηση προς όφελος της Τράπεζας, Ασφάλειας Πυρός με την ασφαλιστική εταιρεία Παγκυπριακή Ασφαλιστική η οποία παρέχει ασφαλιστική κάλυψη στο ξενοδοχείο "Asimina Suites Hotel" ιδιοκτησίας της ETalogiac.
Εκχώρηση Ασφάλειας Πυρός με την ασφαλιστική εταιρεία Γενικές Κύπρου Λτδ, η οποία παρέχει ασφαλιστική κάλυψη στο ξενοδοχείο "Pioneer Beach Hotel", στην Πάφο, ιδιοκτησίας της συγγενικής εταιρείας King's Head Development Plc.
Εταιρική εγγύηση, για το ποσό των €10.450.000, πλέον τόκοι υπερημερίας, προμήθειες, επιβαρύνσεις και/ή τραπεζικά δικαιώματα, δικηγορικά, δικαστικά και δαπάνες από την μητρική εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited.
Εταιρική εγγύηση, για το ποσό των €3.200.000, πλέον τόκοι υπερημερίας, προμήθειες, επιβαρύνσεις και/ή τραπεζικά δικαιώματα, δικαστικά και άλλα έξοδα και δαπάνες από την μητρική εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited και την συγγενική King's Head Development Plc.
Εταιρική εγγύηση, για το ποσό των €3.335.000, πλέον τόκοι υπερημερίας, προμήθειες, επιβαρυνσεις και/ή τραπεζικά δικαιώματα, δικαστικά και άλλα έξοδα και δαπάνες από την μητρική εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited.

Τα μεσοσταθμικά πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία αναφοράς ήταν ως εξής:

	2023	2022
	0/0	0/0
Δάνεια τραπεζών	2,76	2,34

Συμφιλίωση υποχρεώσεων που απορρέουν από χρηματοδοτικές δραστηριότητες:

	2023		2022
	Λανεια	20223	Λανεια	2022
	τραπεζών	Συνολο	τραπεζών	Σύνολο
	ਵ	ਵ	ਵ	€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου	10.776.282	10.776.282	10.776.282	10.776.282
Χρεωστικοί τόκοι	297.832	297.832	252.043	252.043
Ταμειακές συναλλαγές:
Τόκοι που πληρώθηκαν		(297.832)	(252.043)	(252.043)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου			10.776.282 10.776.282 10.776.282 10.776.282

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

21. Δανεισμός (συνέχεια)

Η λογιστική αξία του δανεισμού της Εταιρείας αναλύεται ανά νόμισμα ως εξής:

	2023	2022

Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης	10.776.282
	10.776.282

22. Αναβαλλόμενη φορολογία

Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημείωση 14). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικού φόρου είναι 12,5%. Στην περίπτωση της γης και κτηρίων το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας είναι 20% για το μέρος που η Εταιρεία υπολογίζει ότι θα υπόκειται σε φορο κεφαλαιουχικών κερδών σε περίπτωση ανάκτησης μέσω μελλοντικής πώλησης και 12,5% στο μέρος που η Εταιρεία υπολογίζει ότι θα ανακτηθεί μέσω συνεχιζόμενης χρήσης.

Η κίνηση του λογαριασμού αναβαλλόμενης φορολογίας είναι ως εξής:

Υποχρεώσεις αναβαλλόμενης φορολογίας

	Επανεκτίμηση νης και κτιρίων ਵ	Διαφορές μεταξύ αποσβέσεων Kal εκπτώσεων φθοράς 5	Σύνολο €
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2022 Χρέωση/(πίστωση) ως ακολούθως: Στο κέρδος ή ζημιά (Σημ. 14)	1.630.096	235.455 2.956	1.865.551 2.956
Στα λοιπά συνολικά έσοδα Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2022	(44.117) 1.585.979	238,411	(44.117) 1,824.390
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2022/ 1 Ιανουαρίου 2023 Χρέωση/(πίστωση) ως ακολούθως: Στο κέρδος ή ζημιά (Σημ. 14) Στα λοιπά συνολικά έσοδα	1.585.979 (20.164)	238.411 5.673	1.824.390 5.673 (20.164)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2023	1.565.815	244.084	1.809.899
Αναβαλλομενα φορολογικά στοιχεία ενεργητικού			Φορολογικές ζημιές e
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2022 (Χρέωση)/πιστωση ως ακολούθως:			92.110

Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2022/ 1 Ιανουαρίου 2023
Υπολοιπο στις 31 Λεκευβρίου 2022

Κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων (Σημ. 14)

(92.110)

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

22. Αναβαλλόμενη φορολογία (συνέχεια)

Το υπόλοιπο των φορολογικών ζημών του είναι διαθέσιμες για συμψηφισμό με μελλοντικά κέρδη ανέρχεται στις 31 Δεκεμβρίου 2023 σε €0 (2022: €0).

Αναβαλλόμενα φορολογικά στοιχεία ενεργητικού

	2023	2022
	€	ਵ
Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις που θα διακανονιστούν μετά από
δώδεκα μηνες	1.809.899	1.824.390
23. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
	2023	2022
	€	€
Εμπορικοί πιστωτές	38.165	43.385
Φόρος Προστιθέμενης Αξίας	74.946	79.135
Οφειλόμενα έξοδα	862.573	722.942
Ποσά πληρωτέα σε συνδεδεμένα μέρη (Σημ. 26.5)	4.008	20.287

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.

979.692 __

865.749

Τα ποσά πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες δεν φέρουν τόκο διέπονται από συγκεκριμένους όρους αποπληρωμής.

24. (Επιστρεπτέοι) φόροι/τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις

	2023	2022
	e
Εταιρικός φορος	(10.447)	(98.309)
Έκτακτη εισφορά για την αμυνα	417	417
	(10.030)	(97.892)

25. Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας

Η γεωπολιτική κατάσταση στην Ανατολική Ευρώπη κορυφώθηκε στις 24 Φεβρουαρίου 2022 με την έναρξη της διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας. Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων η διαμάχη μεγαλώνει καθώς η στρατιωτική δραστηριότητα συνεχίζεται. Επιπρόσθετα της επίδρασης των γεγονότων σε οντότητες που έχουν δραστηριότητες στην Ρωσία, Ουκρανία ή που έχουν επιχειρηματικές σχέσεις με εταιρείες σε αυτές τις χώρες, η διαμάχη επηρεάζει όλο και περισσότερο τις οικονομίες και τις χρηματοοικονομικές αγορές παγκοσμίως επιδεινώνοντας τις συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

25. Λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας (συνέχεια)

Στις 7 Οκτωβρίου 2023, ξεκίνησε σύγκρουση μεταξύ της Χαμάς και του Ισραήλ στα σύνορα Ισραήλ - Γάζος, Οντότητες που έχουν άμεσες ή έμμεσες επιχειρηματικές δραστηριότητες, συμφέροντα ή επενδύσεις στην εμπόλεμη περιοχή ή διεξάγουν συναλλαγές με αντισυμβαλλόμενους που το κάνουν σημαντικές επιπτώσεις που σχετίζονται με τον πόλεμβανομένων διαταραχών σε προμηθευτές, πελάτες ή υπαλλήλους. Επιπλέον, η σύγκρουση μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες στην παγκόσμια οικονομία, οι οποίες επί του παρόντος είναι δύσκολο να εκτιμηθούν.

Παρόλης της περιορισμένης άμεσης, οι διαμάχες αναμένεται να επηρεάσουν αρνητικά τον τουρισμό και τον τομέα παροχής υπηρεσιών στην Κύπρο. Επιπρόσθετα, οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, οι διακυμάνοεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες, η ανησυχία στις χρηματιστηριακές συναλλαγές, η αύξηση στα επιτόκια, οι διαταράξεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Οι έμμεσες συνέπειες θα εξαρτηθούν από την διάρκεια των πιο πάνω κρίσεων και το μελλοντικό τους αντίκτυπο παραμένει άγνωστο.

Η Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι το συμβάν δεν αναμένεται να έχει σημαντικό αντικτυιο στις επιχειρηματικές δραστηριότητες της Εταιρείας, δεδομένου ότι οι κύριοι πελάτες της Εταιρείας δεν προέρχονται από τις πιο πανω αναφερθείσες χώρες.

Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει τη βιομηχανία των Σενδέχεται να προκαλέσει σημαντικές οικονομικές προκλήσεις μέσω των αυξημένων επιχειρησιακών δαπανών για την εφαρμογής και μετριασμού των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής. Επιπλέον, οι ακραίες κλιματικές συνθήκες μπορούν να οδηγήσουν σε πτώση της προσέλευσης τουριστών, επηρεάζοντας τα έσοδα. Η επερχόμενη Οδηγία για την Αναφορά Εταιρικής Βιωσιμότητας (CSRD) προσθέτει επιπλέον οικονομικές συνέπειες, καθιστώντας αναγκαίο για τις επιχειρήσεις όπως τα ξενοδοχεία να δηλώνουν με διαφάνεια πληροφορίες για την βιωσμότητα. Αυτό θα απαιτεί επενδύσες σε συστήματα συλλογής δεδομένων και αναφοράς για εξασφάλιση της συμμόρφωσης και την αποφυγή επιβολής προστίμων. Επιπρόσθετα, οι «πράσινοι φόρο», οι οποίοι επιβάλλονται για να αποτραπεί η οικολογική καταστροφή, αναμένεται να αυξήσουν το κόστος πωλήσεων και τα λειτουργκά έξοδα των ξενοδοχείων. Ωστόσο, η αποτελεσματική αντιμετών των προκλήσεων μπορεί να μειώσει τους "πράσινους φόρους" και να παρουσιάσει οικονομικές ευκαιρίες, ότως μακροπρόθεσμες από ενεργειακά αποδοτικές πρακτικές και προσέλκυση οικολογικά συνειδητοποιημένων καταναλωτών και επενδυτών.

Η Εταιρεία είναι προσηλωμένη στο να ανταποκριθεί στις κλιματική αλλαγής. Έχει αξιολογησει τις συνθήκες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι δεν αναμένεται να έχει σημαντικό άμεσο ουσιαστικό αντίκτυπο στις επιχειρηματικές δραστηριότητες της.

Η Διεύθυνση της Εταιρείας εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσμότητα της και την αναπτυξη των δραστηριοτήτων της στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.

26. Συναλλαγές και υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη

Συγγενικά μέρη υπάρχουν όταν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έχει τη δυνατότητα να ελέγχει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος ή είναι σε θέση να εξασκεί σημαντική επιρροή στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος στο καθορισμό των λειτουργικών και χρηματοοικονομικών αποφάσεων του.

Στις 31 Δεκεμβρίου 2023, η Εταιρεία ελέγχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 99,99% των μετοχών της Εταιρείας. Ο τελικός κύριος μέτοχος της Εταιρείας είναι ο κύριος Αντρέας Κωνσταντίνου.

Οι υπόλοιπες συγγενικές εταιρείες που αναφέρονται πιο κατω βρίσκονται υπό κοινό έλεγχο με την Εταιρεία.

Η τελική θύνουσα εταιρεία η οποία καταρτίζει τις ενοποιημένες καταστάσεις του συνόλου εταιρείων του οποίου η Εταιρεία αποτελεί μέρος ως θυγατρική είναι η Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, με εγγεγραμμένο γραφείο στη Λεοφώρο Ποσειδώνος 77, Πάφο, της οποίας οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις είναι διαθέσιμες στα γραφεία της ιθύνουσας εταιρείας.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

26. Συναλλαγές και υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη (συνέχεια)

Οι συναλλαγές και τα υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη είναι ως ακολούθως:

26.1 Αμοιβή Συμβούλων

Η αμοιβή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων σημαντικών της Διεύθυνσης ήταν ως εξής:

		2023	2022
		e	€
Αμοιβή Συμβούλων υπό εκτελεστική ιδιότητα		62.250	58.322
		62.250	58.322
26.2 Πωλήσεις εμπορευμάτων, υπηρεσιών και άλλα έσοδα/επαναχρεώσεις
		2023	2022
	Φύση συναλλαγών	€	€
Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο	Επαναχρεώσεις - Παραχώρηση
	προσωπικού	4.853.930	2.788.806
Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο	Ενοίκια	17.275	15.284
Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο	Πωλήσεις εμπορευματων και
	υπηρεσιών	315.131	115.137
		5.186.336	2.919.227
26.3 Αγορές εμπορευμάτων, υπηρεσιών και άλλα έξοδα/επαναχρεώσεις
		2023	2022
	Φύση συναλλαγών	€	€
Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο	Επαναχρεώσεις - Παραχώρηση
	προσωπικού	539.037	387.290
Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο	Αγορές εμπορευμάτων και
	υπηρεσιών	1.975.606	1.610.042
		2.514.643	1.997.332
26.4 Εισπρακτέα από συνδεδεμένα μέρη (Σημ. 18)
		2023	2022
'Ovoua		€	€
Constantinou Bros Hotels Public Company Limited		3.184.015	3.108.185
Layster Investments Plc			445.690
Spoink Holdings Ltd		385	385
Radio Kinyras Fm Stereo Ltd		300	300
A & A Constantinou Bros Ltd			932
		3.184.700	3.555.492
Τα πιο πανω ποσά δεν φέρουν τόκο και είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση.

26.5 Ποσά πληρωτέα σε συνδεδεμένα μέρη (Σημ. 23)		2023	2022
Ovoua		e	€
Paphian Blue Travel Agency Ltd		1.159	3.812
Constantinou Bros Hotels Limited (UK)			13.985
Provident Fund		2.849	2.490
		4,008	20.287

Τα πιο πάνω ποσά δεν φέρουν τόκο και είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

27. Μητρική εταιρεία

Η Εταιρεία ελέγχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Company Limited , εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 99,99% των μετοχών της Εταιρείας. Ο τελικός κύριος της Εταιρείας είναι ο κύριος Αντρέας Κωνσταντίνου.

28. Συμμετοχή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου στο κεφάλαιο της Εταιρείας

Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν άμεσα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας (σύμφωνα με το Άρθρο (4) (β) της Οδηγίας ΟΔ 190-2007-04) στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και 24 Απριλίου 2024 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:

	31 Δεκεμβρίου	24 Απριλίου
	2023	2024
	0/0	0/0
Ανδρέας Κωνσταντίνου	86,870	86,870
Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου	0,001	0,001
Αθηνα Κωνσταντίνου	0,001	0,001
Χριστιάνα Κωνσταντίνου	0,001	0,001
Γεώργιος Κωνσταντίνου	0,001	0,001
Αγαθοκλής Α. Κωνσταντίνου	0,001	0,001

Το ποσοστό του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου περιλαμβάνει τη συμμετοχή της Eraipeiaς Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, της οποίας ο κύριος τελικός μέτοχος είναι ο ίδιος με ποσοστό 86,87%.

29. Μέτοχοι που κατέχουν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου

Τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν που 5% του μετοχικού κεφαλαίου στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και 24 Απριλίου 2024 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας από το Διοικητικό Συμβούλίο) ήταν τα ακόλουθα:

31 Δεκεμβρίου 24 Απριλίου
2023	2024
0/0	0/0
Ανδρέας Κωνσταντίνου 86,87	86,87

Το ποσοστό του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου περιλαμβάνει τη συμμετοχή της Εταιρείας Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, της οποίας ο κύριος τελικός μέτοχος είναι ο ίδιος με ποσοστό 86,87%.

30. Σημαντικές συμβάσεις με όργανα διοίκησης

Κατά τη λήξη του οικονομικού έτους, δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε αξιόλογες συμβάσεις μεταξύ της Εταιρείας και των οργάνων διοίκησής της, πέραν των γνωστοποιήσεων στην Σημείωση 26.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

31. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις

Η Εταιρεία έχει εγγυηθεί, μαζί με άλλες συγγενικές του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, τραπεζικό δάνειο και παρατράβηγμα της συγγενικής King's Head Development Plc επί εγγυητηρίου εγγράφου για €16.000.000, πλέον τόκοι, τοκοι υπερημερίας, επιβαρύνσεις και/ή τραπεζικά δικαιώματα, δικηγορικά, δικαστικά και άλλα έξοδα και δαπάνες (2022: €16.000.000). Επίσης, η Εταιρεία έχει εγγυηθεί μεσω ανάληψης υποχρεώσεων μαζί με άλλες εταιρείες του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited τη συγγενική εταιρεία King's Head Development Plc, ότι σε περίπτωση που τα εισοδήματα της εν λόγω εταιρείας δεν θα επαρκούν για αποπληρωμή της διευκολύνσεων θα καλυφθούν/ή αποπληρωθούν μέσω δικών τους εισοδημάτων. Τέλος, η Εταιρεία έχει εγγυηθεί μαζί με άλλες εταιρείες του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, τραπεζικό παρατράβηγμα της μητρικής επιρείας, επί εγγυητήριου εγγράφου ύψους €1.150.000 (2022: €1.150.000). Βλέπε επίσης την Σημείωση 7.2(ii). Το Διοκητικό Συμβούλιο δεν αναμένει οποιαδήποτε απαίτηση να προκύψει από αυτές τις εγγυήσεις στο εγγύς μέλλον.

Υπάρχει επίσης δικαστική εκκρεμότητα, ανάμεσα στην Εταιρεία και τον Οργανισμό Διαχείρησης και Προστασίας των Δικαιωμάτων των Παραγωγών Υλικών Φορέων Ήχου και Εικόνας για την παραβίαση πνευματικής ιδιοκτησίας. Η τελευταία εκδίκαση της υπόθεσης έγινε τον 2018. Η ενδεχόμενη υποχρεώση είναι μεταξύ του εύρους των €10.000 με €50.000. Η σχετική έκβαση της δικαστικής απόφασης δεν έχει οριστικοποιηθεί μέχρι και την ημερομηνία υπογραφής των οικονομικών καταστάσεων.

Κατά την διάρκεια του έτους καταχωρήθηκε δικαστική εκκρεμότητα στο Δικαστήριο Εργατικών Διαφορών Πάφου, ανάμεσα στην Εταιρεία και πρώην υπάλληλο της, σχετικά με τον τερματισμό απασχόλησης του εν λόγο υπαλλήλου. Η ενδεχόμενη υποχρέωση προς αποζημίωση του υπαλλήλου μπορεί να ανέλθει ως και το ποσό των €7.000. Η σχετική έκβαση της δικαστικής απόφασης δεν έχει οριστικοποιηθεί μέχρι και την ημερομηνία υπογραφής των οικονομικών καταστάσεων.

32. Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς

Εκτός από τα γεγονότα που αναφέρονται στην Σημείωση 25 δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.

AI Terminal

Paphos Stone C. Estates Plc

2526_10-k_2024-04-29_18b76137-cbd3-4e6f-af5b-945e8d9a1ad6.pdf

ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΣΕΛΙΔΑ

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

FKOF TH ATAXETPIΣHS

Κύριες δραστηριότητες και φύση εργασιών της Εταιρείας

Αλλαγές στην Εταιρία

Ανασκόπηση τρέχουσας κατάστασης, και επιδόσεων των δραστηριοτήτων της Εταιρείας

Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας

Ύπαρξη υποκαταστηματων

FKGFSH ATAXFIPISHS

Χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων από την Εταιρεία

Αποτελεσματα

Μερίσματα

Δραστηριότητες στον Τομέα Επιστημονικής Έρευνας και Ανάπτυξης

Μετοχικό κεφαλαιο

Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης

Διοικητικό Συμβούλιο

Κλιματική αλλαγή

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς

Ανεξάρτητοι Ελεγκτές

ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή

Προς τα Μέλη της Paphos Stone C Estates Plc

Έκθεση επί του Ελέγχου των Οικονομικών Καταστάσεων

Γνώμη

Βάση γνώμης

Κύρια θέματα ελέγχου

Κύριο θέμα ελέγχου

Εκτίμηση εύλογης αξίας γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας (Σημείωση 8 και 16)

Πως το θέμα έχει αντιμετωπισθεί στα πλαίσια του ελέγχου

Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπεύθυνων για θέματα διακυβέρνησης για τις Οικονομικές Καταστάσεις

Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων

Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων (συνέχεια)

Έκθεση επί άλλων Νομικών Απαιτήσεων

Άλλο Θέμα

Ανδρέας Αβραάμ

Ernst & Young Cyprus Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

1. Πληροφορίες για την Εταιρεία

Χώρα σύστασης

Κύριες δραστηριότητες

2. Βαση ετοιμασίας

Δήλωση συμμόρφωσης

Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

3. Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης

4. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

4. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών (συνέχεια)

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής

Οικονομικές πληροφορίες κατά τομέα

Έσοδα από συμβάσεις πελατών

Αναγνώριση και επιμέτρηση

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Έσοδα από συμβάσεις πελατών (συνέχεια)

Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης

Παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών

Εισόδημα από ενοίκια .

Ανάπτυξη και μεταπώληση γης και ακινήτων

Ωφελήματα υπαλλήλων

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Έξοδα χρηματοδότησης

Φορολογία

Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2023

5. Σημαντικές πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)