Prime Office

Interim / Quarterly Report • Aug 16, 2017

AARHUS, DEN 16. AUGUST 2017 FONDSBØRSMEDDELELSE NR. 115/2017

PRIME OFFICE A/S DELÅRSRAPPORT FOR 1. HALVÅR 2017

(PERIODE: 1. JANUAR – 30. JUNI 2017)

Perioden i overskrifter

• · Lejeindtægter på boliger steget med 1,9% på et år
• · Udlejningsprocent fortsat på højt niveau 98,2% kontor 100%
• · Resultat af primær drift for 1. halvår 2017 udgør 31,9 mio. DKK.
• · Resultat før skat 22,9 mio. DKK stiger med 7%

· Soliditeten udgør 41%

· LTV udgør 49,7%.

· Indre værdi og børskurs på henholdsvis 121,2 DKK og 119,0 DKK. · Koncernens resultat af primær drift for 2017 forventes uændret at ligge i intervallet mellem 66 og 72 mio. DKK.

SØNDER ALLÉ 6, 2. SAL DK-8000 AARHUS C TELEFON +45 8733 8989 CVR 3055 8642 WWW.PRIMEOFFICE.DK

MÅLOMRÅDER OG STYRINGSNØGLETAL (KPI)

STYRINGSNØGLETAL	RESULTAT FOR 1. HALVÅR 2017a	RESULTAT FOR 1. HALVÅR 2016a	ÆNDRING
Resultat før skat	22,9 mio. DKK	21,4 mio. DKK	7%
Leje pr. m2 boliger	5,19 EUR pr. m2 pr. måned	5,09 EUR pr. m2 pr. måned	1,90%
Samlet lejeindtægt	54,5 mio. DKK	53,1 mio. DKK	2,60%
EBIT	31,9 mio. DKK	32,7 mio. DKK	-1,20%
Soliditet	41,08%	36,10%	14%
LTVb	49,7%	53,3%	6,70%
Investeringer og vedligeholdelse	10,5 mio. DKK	9,9 mio. DKK	6%
Investering pr. m2	6,7 EUR pr. m2	6,3 EUR pr. m2	6%

Anm.: ^a Tallene er ikke omregnet til p.a.

b LTV = (Gæld til kreditinstitutter/dagsværdi af ejendomme)

INDHOLDSFORTEGNELSE

LEDELSENS BERETNING

Resumé af regnskabsperioden fra 1. januar til 30. juni 2017 Målområder og styringsnøgletal (KPI) Udviklingen i Prime Office A/S i regnskabsperioden fra 1. januar til 30. juni 2017 Forventninger til regnskabsåret 2017 Overblik for 1. halvår 2017 Koncernens portefølje af investeringsejendomme Forretningsområder med segmentoplysninger Koncernens nøgletal

SIDE 4-11

PÅTEGNING Ledelsespåtegning

SIDE 12

REGNSKAB

Resultatopgørelse Totalindkomstopgørelse Balance Egenkapitalopgørelse Pengestrømsopgørelse

SIDE 13-20

ØVRIGE OPLYSNINGER

Aktionærinformation Aktiekursudvikling Koncernoversigt Koncernens hovedtal Anvendt regnskabspraksis Definition af nøgletal Kontaktinformation

SIDE 21-36

UDVIKLINGEN I PRIME OFFICE A/S I PERIODEN FRA 1. JANUAR TIL 30. JUNI 2017

¹ Gæld til kreditinstitutter / dagsværdi af koncernens investeringsejendomme

² Gæld til realkreditinstitutter / dagsværdi af koncernens investeringsejendomme

I perioden fra 1. januar til 30. juni 2017 fortsætter Prime Office A/S den positive udvikling og følger forventningerne til årets resultat af primær drift som forventes at ligge i intervallet mellem 66 og 72 mio. DKK. Koncernens omsætning forventes at udgøre mere end 108 mio. DKK for 2017.

Udviklingen i koncernens lejeindtægt stiger med 2,6 % p.a. i perioden fra 1. januar til 30. juni 2017 og forventes at lande indenfor ledelsens forventninger til den årlige stigning på 1-2%. Koncernens nettoomsætning udgør 54,5 mio. DKK mod 53,1 mio. DKK i samme periode sidste år.

Drifts-, salgs og administrationsomkostningerne steg til i alt 22,6 mio. DKK mod 20,4 mio. DKK i samme periode sidste år. Stigningen skyldes ekstraordinære højere omkostninger til revision i forbindelse med regnskabskontrol og fratrædelsesgodtgørelse til ledende medarbejder. Herudover er vedligeholdelsesomkostninger og investeringer højere i 1. halvår.

Koncernens resultat af primær drift uændret (EBIT) i regnskabsperioden fra 1. januar til 30.juni 2017 udgør 31,8 mio. DKK. På årsbasis forventes koncernens resultat af primær drift uændret at ligge i tidligere udmeldte interval mellem 66 og 72 mio. DKK.

Koncernens resultat før skat udgør 22,9 mio. DKK mod 21,4 mio. DKK året før.

Koncernens investeringsejendomme

Dagsværdien af koncernens investeringsejendomme er til trods for en positiv udvikling på ejendomsmarkedet og en stigende husleje vurderet som ved årsregnskabet 2016. Dagsværdien af koncernens boligejendomme og kontorejendomme udgør henholdsvis 1.199 mio. DKK og 354 mio. DKK pr. 30.juni 2017.

Kapitalstruktur

Et af selskabets strategiske fokusområder er finansiering og balancestyring. Koncernen har en LTV1 på 49,7% mod 53,3 % for første halvår 2016.

I K/S Danske Immobilien udgør realkreditgæld 512,0 mio. DKK ud af en dagsværdi af boligejendomme på 1.199 mio. DKK. Det svarer til en LTV2 på 42,7% mod 43,8% pr. 31. december 2016. I kontorsegmentet udgør realkreditgæld 203,2 mio. DKK ud af en dagsværdi af kontorejendomme på 354,1 mio. DKK. Det svarer til en LTV2 på 57,4% mod samme beløb pr. 31. december 2016.

Koncernen har med en soliditetsgrad på 41,08 % en lav risiko.

I regnskabsperioden fra 1. januar til 30. juni 2017 er dagsværdireguleringen af selskabets rentesikringsinstrumenter foretaget direkte på koncernens egenkapital. Pr. 30. juni 2017 udgør markedsværdien af koncernens renteswaps i alt (11,3) mio. DKK.

Regnskabsperiodens ændring i dagsværdien af selskabets rentesikringsinstrumenter er positiv og udgør i alt 4,0 mio. DKK. Koncernens rentesikringsinstrumenter reguleres direkte på egenkapitalen.

Egenkapitaludvikling

Den 30. juni 2017 udgør koncernens egenkapital i alt 634,7 mio. DKK, hvoraf den ikke kontrollerende interesses andel udgør 249,8 mio. DKK. Koncernens egenkapital, henholdsvis den ikke kontrollerende interesses andel udgjorde pr. 31. december 2016 624,8 mio. DKK og 247,3,6 mio. DKK. I indeværende regnskabsperiode er egenkapitalen tilhørende moderselskabsaktionærer dermed steget fra 377,6 mio. DKK til 384,9, mio. DKK.

For indeværende regnskabsperiode udgør koncernens forrentning af egenkapital før skat 7,2% p.a.

Likviditet

Likviditeten fra koncernens driftsaktiviteter før finansielle poster udgør for perioden 1. januar til 30. juni 2017 32,09 mio. DKK, mens pengestrømme fra koncernens drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet udgør henholdsvis 23,1 mio. DKK, (1,5) mio. DKK og (26,9) mio. DKK. Samlet er koncernens likvide beholdninger faldet fra 9,2 mio. DKK pr. 31. december 2016 til 3,8 mio. DKK pr. 30.juni 2017.

Tysk økonomi og ejendomsmarked

IMF konkluderer i seneste rapport om Tyskland, at landet er "vækstmotoren i europæisk økonomi".

Tendenserne på det tyske ejendomsmarked er positive og det fortsatte lave niveau for renterne betyder stor efterspørgsel efter fast ejendom som aktivklasse.

Kurserne på flere af de store tyske ejendomsaktier er fortsat høje til trods for at den 10-årige eurorente er steget fra 0,66% ved årets begyndelse til 0,90% ved halvårets udgang

FORVENTNINGER TIL REGNSKABSÅRET 2017

Koncernens resultat af primær drift for regnskabsåret 2017 forventes uændret at ligge i intervallet mellem 66 og 72 mio. DKK. Forventningerne er baseret på den nuværende portefølje af ejendomme og med en fortsat høj udlejningsgrad. Resultatudviklingen for 1.halvår 2017 giver ikke anledning til ændringer til forventningerne, da visse omkostninger er af ekstraordinær karakter.

		Realiseret
OMSÆTNING mio. DKK	Forventning til 2017	1. halvår 2017	1. halvår 2016	Realiseret 2016
K/S Danske Immobilien	83 - 88	43,5	42,3	85,2
Prime Office	22 - 23	11,1	10,8	22,1
Omsætning i alt	105 - 111	54,5	53,1	107,3

		Realiseret
RESULTAT AF PRIMÆR DRIFT mio. DKK	Forventning til 2017	1. halvår 2017	1. halvår 2016	Realiseret 2016
K/S Danske Immobilien	52 - 57	25,4	26,5	53,8
Prime Office	14 - 15	6,9	6,1	14,1
Resultat af primær drift i alt	66 - 72	32,3	32,6	67,9

KONCERNENS PORTEFØLJE AF INVESTERINGSEJENDOMME

FORRETNINGS-OMRÅDER MED SEGMENTOPLYSNINGER

Prime Office A/S investerer i tyske bolig- og kontorejendomme af høj kvalitet, med solide lejere og med beliggenhed i større nordtyske byer. I nedenstående segmentanalyse opstilles resultatopgørelse før kurs-, værdireguleringer og skat for såvel boligejendomme som kontorejendomme.

Segmentoplysningerne i nedenstående tabel kan ikke sammenholdes med koncernens realiserede regnskabstal for regnskabsperioden fra 1. januar til 30. juni 2017. Regnskabstallene for PO Holding Germany GmbH og Prime Office A/S er ikke inkluderet i tallene for segmentoplysningerne, da selskaberne ikke direkte besidder ejendomme.

	Boligejendomme			Kontorejendomme
BELØB I DKK 1.000	1. halvår 2017	1. halvår 2016	2016	1. halvår 2017	1. halvår 2016	2016
Nettoomsætning	43.521	42.306	85.233	11.007	10.784	22.078
Driftsomkostninger	(10.602)	(9.041)	(17.792)	(1.311)	(1.794)	(3.448)
Brutto resultat	32.919	33.264	67.441	9.696	8.990	18.630
Salgs- og administrationsomkostninger	(7.512)	(6.732)	(13.631)	(1.231)	(1.378)	(2.793)
Resultat af primær drift	25.406	26.532	53.810	8.465	7.612	15.837
Finansielle poster, netto	(5.093)	(5.216)	(10.352)	(1.699)	(3.411)	(5.288)
Resultat før kurs- og værdireguleringer	20.313	21.315	43.458	6.766	4.201	10.549

KONCERNENS NØGLETAL

	KONCERN
Beløb i DKK 1.000	2017 1. halvår	2016 1. halvår	2015 1. halvår	2014 1. halvår	2013 1. halvår	2016
Antal m2 , bolig	193.028	193.028	-	-	-	193.028
Antal m2 , kontor	20.670	20.670	20.670	20.670	19.490	20.670
Ejendomsværdi pr. m2 , bolig (DKK)	6.211	5.969	-	-	-	6.205
Ejendomsværdi pr. m2 , kontor (DKK)	17.129	16.420	15.792	14.429	15.305	17.121
Udlejningsgrad, bolig	97,80%	97,15%	-	-	-	98,35%
Udlejningsgrad, kontor	100,00%	99,26%	99,24%	99,17%	99,40%	99,83%
Gnst. boligleje pr. m2 pr. mdr. (EUR)	5,19	5,06	-	-	-	5,11
Gnst. kontorleje pr. m2 pr. mdr. (EUR)	11,87	11,39	11,36	11,34	11,31	11,45

	KONCERN
Beløb i DKK 1.000	2017 1. halvår	2016 1. halvår	2015 1. halvår	2014 1. halvår	2013 1. halvår	2016
Forrentning af egenkapitalen før skat p.a.(pct.)	3,7%	4,0%	1,16%	4,80%	6,67%	17,63%
Forrentning af egenkapitalen efter skat p.a. (pct.)	3,2%	3,9%	0,93%	4,52%	6,34%	15,68%
Soliditetsgrad (pct.)	41,08%	36,10%	34,99%	36,69%	33,09%	39,94%
Return on invested capital (ROIC) p.a.	1,50%	1,44%	1,99%	2,44%	2,36%	3,03%
Loan to value (LTV)	49,70%	53,30%	71,00%	59,25%	61,72%	50,90%
Interest coverage (ICR)	3,62	2,92	1,69	1,87	1,75	3,24

Anm.: Nøgletallene er ikke omregnet til helårstal.

Forrentning af egenkapital for den samlede koncern ROIC beregnes for samlet koncern. Kreditinstitutbelåning i forhold til dagsværdi af investeringsejendomme.

KONCERNENS NØGLETAL

	KONCERN
Beløb i DKK 1.000	2017 1. halvår	2016 1. halvår	2015 1. halvår	2014 1. halvår	2013 1. halvår	2016
Resultat pr. aktie p.a(EPS)	7,35	7,80	1,02	9,24	11,78	18,12
Pengestrømme fra driftsaktivitet p.a. pr. aktier, DKK	17,66	27,40	2,04	9,93	9,91	16,98
Markedsværdi (T.DKK)	380.004	306.558	201.179	74.511	48.964	424.711
Børskurs ultimo perioden (DKK)	119,00	96,00	63,00	70,00	46,00	133,00
Indre værdi (DKK)	120,55	99,55	69,29	102,89	94,58	118,23
Price Earnings (PE)	16,19	24,61	123,38	15,03	7,80	7,34
Kurs/indre værdi (DKK)	1,19	0,77	0,91	0,68	0,49	1,12
EBIT pr. aktie p.a. (DKK)	21,18	22,19	5,01	14,76	15,49	21,26
Antal aktier ultimo perioden i alt (stk.)	3.193.314	3.193.314	3.193.314	1.064.438	1.064.438	3.193.314
Antal egne aktier ultimo perioden (stk.)	18.173	106.373	6.273	6.273	56	18.173

Anm.: Nøgletallene er ikke omregnet til helårsnøgletal.

LEDELSESPÅTEGNING

Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for 1. halvår 2017 for Prime Office A/S.

Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU. Delårsrapporten er endvidere udarbejdet i overensstemmelse med yderligere danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.

Delårsrapporten for 1 halvår 2017 er ikke revideret eller gennemgået af selskabets revisor.

Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at delårsrapporten for 1. halvår 2017 giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2017 samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for regnskabsperioden fra 1. januar til 30. juni 2017.

Ledelsesberetningen giver efter vor opfattelse et retvisende billede af udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater og af koncernens finansielle stilling som helhed.

Århus, den 16. august 2017.

Bestyrelse

Flemming Bent Lindeløv Bestyrelsesformand

Jens Erik Jepsen Christensen Næstformand

Torben Hjort Friderichsen Bestyrelsesmedlem

Direktion

Mogens Vinther Møller Adm. direktør

RESULTATOPGØRELSE

	2017	2016	2017	2016
Beløb i DKK 1.000	2. kvartal	2. kvartal	1.halvår	1.halvår	2016
Nettoomsætning	27.287	26.537	54.528	53.090	107.311
Driftsomkostninger	(6.341)	(6.393)	(12.349)	(10.838)	(21.242)
Bruttoresultat	20.946	20.144	42.179	42.252	86.069
Salgs- og administrationsomkostninger	(6.009)	(5.199)	(10.330)	(9.592)	(18.172)
Resultat af primær drift	14.937	14.945	31.849	32.660	67.897
Finansielle indtægter	1	1	3	6	20
Finansielle omkostninger	(4.448)	(5.952)	(8.928)	(11.183)	(20.934)
Resultat før kurs- og værdireguleringer	10.491	8.994	22.924	21.483	46.983
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme	0	0	-	-	57.124
Gevinst/tab på finansielle gældsforpligtelser	0	0	0	0	0
Resultat før skat	10.491	8.994	22.924	21.483	104.107
Skat af periodens resultat	(1.161)	(926)	(2.774)	(527)	(11.539)
Periodens resultat	9.329	8.068	20.150	20.956	92.568
Fordeling af periodens resultat
Moderselskabets aktionærer	5.124	3.882	11.551	12.043	56.469
Ikke kontrollerende interesser	4.205	4.186	8.599	8.913	36.099
I alt	9.329	8.068	20.150	20.956	92.568
Resultat pr. aktie i DKK
Resultat pr. aktie (EPS)	1,60	1,26	3,62	3,77	17,68
Resultat pr. aktie, udvandet (EPS-D)	1,61	1,21	3,64	3,90	17,78

TOTALINDKOMSTOPGØRELSE

Beløb i DKK 1.000	2017 2. kvartal	2016 2. kvartal	2017 1.halvår	2016 1.halvår	2016
Periodens resultat i henhold til resultatopgørelsen	9.329	8.068	20.150	20.956	92.568
Anden totalindkomst
Kursreguleringer	(299)	0	94	0	(2.094)
Dagsværdireguleringer af sikringsinstrumenter	3.974	(9.049)	8.673	(27.500)	(16.850)
Skat af dagsværdireguleringer	(686)	1.578	(1.489)	4.710	2.869
Indtægter og omkostninger indregnet i anden totalindkomst	2.989	(7.471)	7.278	(13.981)	(16.075)
Periodens totalindkomst	12.318	597	27.428	(22.790)	76.493
Fordeling af årets totalindkomst
Moderselskabets aktionærer	7.375	1.712	16.926	(4.893)	44.823
Ikke kontrollerende interesser	4.942	2.309	10.500	3.059	31.670
I alt	12.318	597	27.428	(1.834)	76.493

BALANCE

		KONCERN
Beløb i DKK 1.000	30.06.2017	30.06.2016	31.12.2016
Langfristede aktiver
Materielle aktiver
Investeringsejendomme	1.553.134	1.490.272	1.551.568
Langfristede aktiver i alt	1.553.134	1.490.272	1.551.568
Kortfristede aktiver
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	2.088	2.306	1.810
Andre tilgodehavender	617	443	502
Periodeafgrænsningsposter	1.253	1.628	1.259
Likvide beholdninger	3.838	7.180	9.172
Kortfristede aktiver	7.796	11.557	12.743
Aktiver i alt	1.560.930	1.501.829	1.564.311

BALANCE

	KONCERN
Beløb i DKK 1.000	30.06.2017	30.06.2016	31.12.2016
Egenkapital
Aktiekapital	159.666	159.666	159.666
Reserve for dagværdiregulering af sikringsinstrument	(11.316)	(27.309)	(18.500)
Rentesikring / Hedge accounting
Overført resultat	486.449	408.510	483.658
Egenkapital i alt	634.799	540.867	624.824
Ikke kontrollerende interesser	249.845	222.971	247.272
Egenkapital tilhørende moderselskabsaktionærer	384.954	317.896	377.552
Langfristede gældsforpligtelser
Udskudt skat	35.123	20.774	31.619
Gæld til kreditinstitutter	773.507	794.804	778.683
Gæld til banker	60.796	75.419	65.113
Langfristede gældsforpligtelser i alt	869.426	890.997	875.415
Kortfristede gældsforpligtelser
Gæld til kreditinstitutter	10.470	-	10.467
Gæld til banker	10.000	11.217	10.000
Leverandørgæld	3.729	3.928	3.855
Selskabsskat	2.563	240	1.959
Periodeafgrænsningsposter	15	44	30
Anden gæld	29.928	54.535	37.761
Kortfristede gældsforpligtelser i alt	56.704	69.965	64.072
Forpligtelser i alt	926.130	960.962	939.487
Passiver i alt	1.560.930	1.501.829	1.564.311

EGENKAPITALOPGØRELSE FOR 2. KVARTAL 2017

KONCERN 01.04.2017 - 30.06.2017
Beløb i DKK 1.000	Reserve for Egenkapital dagværdi Egenkapital tilhørende regulering af tilhørende ikke modersel sikrings Overført Egenkapital kontrollerende Aktiekapital instrument resultat i alt interesser aktionærer
Egenkapital pr. 1. januar 2016	159.666	(14.604)	489.687	634.749	247.646	387.103
Årets resultat	0		9.329	9.329	4.205	5.124
Anden totalindkomst	0	3.288	(299)	2.989	737	2.251
Totalindkomst i alt	0	3.288	9.030	12.318	4.942	7.375
Udlodning K/S Danske Immobilien	0	0	(2.743)	(2.743)	(2.743)	0
Køb / salg af egne aktier	0	0	0	-	0	0
Udbetalt udbytte	0	0	(9.580)	(9.580)	0	(9.580)
Udbytte egne aktier	0	0	55	55	0	55
Egenkapital pr. 30. juni 2017	159.666	(11.316)	486.449	634.799	249.845	384.953

EGENKAPITALOPGØRELSE FOR 1. HALVÅR 2017

			KONCERN 01.01.2017 - 30.06.2017
Beløb i DKK 1.000	Reserve for Egenkapital dagværdi Egenkapital tilhørende regulering af tilhørende ikke modersel sikrings Overført Egenkapital kontrollerende skabets Aktiekapital instrument resultat i alt interesser aktionærer
Egenkapital pr. 1. januar 2016	159.666	(18.500)	483.658	624.824	247.272	377.552
Årets resultat	0		20.150	20.150	8.599	11.551
Anden totalindkomst	0	7.184	93	7.277	1.901	5.376
Totalindkomst i alt	0	7.184	20.243	27.427	10.500	16.927
Udlodning K/S Danske Immobilien	0	0	(7.927)	(7.927)	(7.927)	0
Køb / salg af egne aktier	0	0	0	-	0	0
Udbetalt udbytte	0	0	(9.580)	(9.580)	0	(9.580)
Udbytte egne aktier	0	0	55	55	0	55
Egenkapital pr. 30. juni 2017	159.666	(11.316)	486.449	634.799	249.845	384.954

PENGESTRØMSOPGØRELSE FOR 1. HALVÅR 2017

	2017	2016
Beløb i DKK 1.000	1. halvår	1. halvår	2016
Resultat af primær drift	32.285	32.660	67.897
Ændring i tilgodehavender	(387)	810	1.619
Ændringer i kortfristede gældsforpligtelser og deposita	199	8.941	5.944
Betalt selskabsskat	0	-92	(324)
Pengestrømme vedrørende primær drift	32.097	42.319	75.135
Modtagne finansielle indtægter	3	7	20
Betalte finansielle omkostninger	(8.928)	(11.183)	(20.934)
Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt	23.172	31.143	54.221
Pengestrømme fra investeringsaktivitet
Køb/tilgang af investeringsejendomme	(1.566)	(2.114)	(7.267)
Pengestrømme fra investeringsaktivitet i alt	(1.566)	(2.114)	(7.267)
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten
Lånoptagelse	0	15.760	15.750
Tilbagebetaling på lån	(9.489)	(28.829)	(53.295)
Udlodning K/S Danske Immobilien	(7.926)	(7.023)	(12.040)
Udbetalt udbytte, netto	(9.525)	(4.630)
Køb af egne aktier	0	0	8.930
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt	(26.940)	(24.722)	(40.655)
Periodens pengestrømme	(5.334)	4.307	6.299
Likvid beholdning ved årets begyndelse	9.172	2.873	2.873
Årets pengestrømme	(5.334)	4.307	6.299
Likvid beholdning ved periodens slutning	3.838	7.180	9.172

PENGESTRØMSOPGØRELSE FOR 1. HALVÅR 2017 / 2. KVARTAL 2017

Beløb i DKK 1.000	2017 1. halvår	2017 2. kvartal
Resultat af primær drift	31.849	14.937
Ændring i tilgodehavender	(387)	(715)
Ændringer i kortfristede gældsforpligtelser og deposita	635	-699
Betalt selskabsskat	0	0
Pengestrømme vedrørende primær drift	32.097	13.523
Modtagne finansielle indtægter	3	1
Betalte finansielle omkostninger	(8.928)	(4.448)
Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt	23.172	9.076
Pengestrømme fra investeringsaktivitet
Køb/tilgang af investeringsejendomme	(1.566)	(894)
Pengestrømme fra investeringsaktivitet i alt	(1.566)	(894)
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten
Lånoptagelse	0	0
Tilbagebetaling på lån	(9.489)	1.497
Udlodning K/S Danske Immobilien	(7.926)	(2.743)
Udbetalt udbytte, netto	(9.525)	(9.525)
Køb af egne aktier	0	0
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt	(26.940)	(10.771)
Periodens pengestrømme	(5.334)	(2.589)
Likvid beholdning ved årets begyndelse	9.172	6.427
Årets pengestrømme	(5.334)	(2.589)
Likvid beholdning ved periodens slutning	3.838	3.838

AKTIONÆR-INFORMATION

Prime Office A/S bestræber sig på at sikre et højt informationsniveau om den nuværende og fremtidige situation, således at markedet, aktionærer, nye investorer, analytikere, porteføljeforvaltere og øvrige interessenter altid har adgang til korrekt og tilstrækkelig viden om Prime Office A/S.

På Prime Office A/S' hjemmeside findes yderligere investorrelevant information. Informationen har først og fremmest til formål at give investorer et retvisende billede af koncernens aktiviteter og fremtidsudsigter, således at prisfastsættelsen af selskabets aktie reflekterer værdien af koncernen. Under Investor Relations kan der findes relevante informationer om Prime Office A/S, herunder fondsbørsmeddelelser og regnskabsmeddelelser.

Fondskode og aktiekapital

Fondsbørs:	Nasdaq OMX Copenhagen A/S
Fondskode/ISIN:	DK0060137594
Aktienavn:	Prime Office
Kortnavn:	PRIMOF
Aktieklasser:	én
Aktiekapital:	DKK 159.666.700
Nominel stykstørrelse:	DKK 50
Antal aktier:	3.193.314
Antal stemmer pr. aktie:	én
Navneaktier:	ja
Stemmeretsbegrænsning:	nej
Begrænsninger i omsættelighed:	nej

Ejerforhold

I henhold til Markedsmisbrugsforordningens artikel 19 har Prime Office A/S meddelt, at følgende 4 aktionærer er i besiddelse af mere end 5% af såvel den samlede aktiekapital som stemmerettighederne: Birketinget A/S, AHJ A/S, Granada AS og Djernes & Andreasen ApS.

Egne aktier

Beholdningen af egne aktier udgjorde den 1. januar 2017 18.173 stk. aktier, svarende til 0,57% af koncernens samlede aktiekapital. I indeværende regnskabsperiode for 1. halvår 2017 er der ikke sket ændringer i beholdningen af koncernens egne aktier. Markedsværdien af selskabets egne aktier udgør 2,2 mio. DKK pr. 30. juni 2017.

Udbytte politik

Enhver udbyttebetaling skal godkendes af generalforsamlingen efter indstilling fra bestyrelsen og fordeles mellem alle aktionærer i forhold til deres respektive andele af koncernens samlede aktiekapital. Udbytte udbetales i overensstemmelse med selskabslovens regler og sker under hensyntagen til fastholdelse af en forsvarlig soliditetsgrad og en likviditetsreserve.

På selskabets ordinære generalforsamling den 19. april 2017 blev forslag til resultatdisponering godkendt og der er udbetalt et udbytte pr. aktie på DKK 3,00 den 24. april 2017 for regnskabsåret 2016.

For nærmere oplysninger omkring god selskabsledelse, finanspolitik og risikostyring henvises til selskabets hjemmeside www.primeoffice.dk

EGNE AKTIER PR. 30.06.2017	Antal stk aktier	I % af egenkapital
Egen beholdning af aktier pr. 31. december 2016	18.173	0,57%
Tilgang/afgang af egne aktier i 1.halvår 2017	0	0,00%
Egen beholdning af aktier pr. 30.062017	18.173	0,57%

Finanskalender for 2017

Årsrapport 2016 23. marts 2017

Ordinær generalforsamling 2017 19. april 2017

Delårsrapport for 1. kvartal 2017 10. maj 2017

Delårsrapport for 1. halvår 2017 16. august 2017

Offentliggørelse af finanskalender for 2018 15. november 2017

Delårsrapport for 3. kvartal 2017 15. november 2017

Fondsbørsmeddelelser for 2017

Nr. 114/2017 16.06.2017 Ledelsesændring

Nr. 113/2017 10.05.2017 Delårsrapport for 1. kvartal 2017

Nr. 112/2017 19.04.2017 Referat fra generalforsamling med afholdelse den 19. april 2017

Nr. 111/2017 23.03.2017 Indkaldelse til ordinær generalforsamling i Prime Office A/S

Nr. 110/2017 23.03.2017 Årsrapport 2016 for Prime Office A/S

På selskabets hjemmeside (www.primeoffice.dk) kan samtlige fondsbørsmeddelelser downloades.

Økonomisk rapportering

Prime Office A/S offentliggør regnskabsmeddelelser hvert kvartal, som er tilgængelige på selskabets hjemmeside. Interesserede kan ved henvendelse modtage den økonomiske rapportering fra Prime Office A/S pr. e-mail.

AKTIE KURSUDVIKLING

Siden aktieemissionen den 1. juni 2015 er aktieindekset for Prime Office A/S steget fra 100 til 214 svarende til en stigning på 114%. Sammenlignet med kursudviklingen for OMX Benchmark indekset og Small Cap indekset er udviklingen i aktieindekset for Prime Office A/S markant bedre.

Kursudvikling i Prime Office A/S, OMX Benchmark index og Small Cap index Indeks 100 = 1. juni 2015

KONCERNSTRUKTUR

KONCERNENS HOVEDTAL

	2. KVARTAL					1. HALVÅR
Beløb i DKK 1.000	2017	2016	2015	2014	2013	2017	2016	2015	2014	2013
Resultatopgørelse
Nettoomsætning	27.287	26.537	16.619	4.906	4.930	54.528	53.090	22.042	9.879	9.823
Bruttoresultat	20.946	20.144	13.063	4.563	4.729	42.179	42.252	17.971	9.021	9.428
Resultat af primær drift	14.937	14.945	2.350	3.877	4.311	31.849	32.660	6.347	7.799	8.436
Resultat af finansielle poster	(4.448)	(5.951)	(2.138)	(1.290)	(880)	(8.928)	(11.177)	(3.498)	(2.431)	(1.730)
Resultat før kurs- og værdiregulering	10.491	8.994	(818)	1.782	2.178	22.924	21.483	811	3.601	4.199
Resultat før skat	10.491	8.994	212	2.587	3.431	22.924	21.483	2.849	5.368	6.705
Periodens resultat	9.329	8.068	57	2.356	3.729	20.150	20.956	2.291	5.048	6.377
Totalindkomstopgørelse
Periodens totalindkomst	12.318	597	11.624	2.766	4.140	27.428	20.956	8.794	5.868	7.198

KONCERNENS HOVEDTAL

	2. KVARTAL				1. HALVÅR
Beløb i DKK 1.000	2017	2016	2015	2014	2013	2017	2016	2015	2014	2013
Aktiver
Investering i materielle anlægsaktiver	(671)	(1.026)	0	(7)	(7)	?	(2.114)	202.445	0	0
Langfristede aktiver	1.552.970	1.491.564	326.426	298.889	298.954	1.553.134	1.490.272	1.288.523	298.469	299.122
Kortfristede aktiver	9.670	16.294	4.327	2.329	3.066	7.796	11.557	52.604	2.557	2.297
Aktiver i alt	1.562.640	1.507.858	330.753	301.218	302.020	1.560.930	1.501.829	1.341.127	301.026	301.419
Passiver
Egenkapital i alt	634.749	548.216	115.718	110.531	99.930	634.799	540.867	374.281	113.150	104.155
Langfristede gældsforpligtelser	866.526	887.180	189.475	171.566	170.147	869.426	890.997	899.875	171.407	170.285
Kortfristede gældsforpligtelser	61.365	72.462	25.560	19.121	31.943	56.704	69.965	66.972	16.469	26.979
Passiver i alt	1.562.640	1.507.858	330.753	301.218	302.020	1.560.930	1.501.829	1.341.127	301.026	301.419

KONCERNENS HOVEDTAL

	2. KVARTAL				1. HALVÅR
Beløb i DKK 1.000	2017	2016	2015	2014	2013	2017	2016	2015	2014	2013
Pengestrømme
Pengestrømme fra driftsaktivitet før finansielle poster	15.373	14.945	2.350	3.877	4.311	32.285	32.660	6.347	7.799	8.436
Pengestrømme vedrørende primær drift	13.523	15.672	18.417	2.081	3.483	32.097	42.319	22.417	6.897	7.451
Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt	9.076	9.267	15.249	(14)	1.351	23.172	31.143	16.881	2.699	3.216
Pengestrømme fra investeringsaktiviteten i alt	(894)	(1.088)	(202.445)	14	15	(1.566)	(2.114)	(202.445)	22	22
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt	(10.771)	(13.509)	203.953	(350)	(2.088)	(26.940)	(24.721)	204.461	(2.483)	(3.051)
Periodens pengestrømme i alt	(2.589)	(5.330)	16.757	(350)	(722)	(5.334)	4.307	18.897	238	188
Lkvidbeholdning ved periodens begyndelse	6.427	12.510	3.542	1.207	1.589	9.172	2.873	1.402	619	679
Periodens pengestrømme i alt	(2.589)	(5.330)	16.757	(350)	(722)	(5.334)	4.307	18.897	238	188
Likvidbeholdning ved periodens slutning	3.838	7.180	20.299	857	867	3.838	7.180	20.299	857	867

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS

Delårsrapporten for Prime Office A/S er aflagt i overensstemmelse med IFRS (International Financial Reporting Standards), som godkendt af EU, samt yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter for børsnoterede sel-skaber, jf. de af Nasdaq Copenhagen A/S' stillede krav til regnskabsaflæggelse for børsnoterede selskaber og IFRS-bekendtgørelsen udstedt i henhold til årsregnskabsloven (Regnskabsklasse D).

Delårsrapporten for 2. kvartal 2017 aflægges i danske kroner (DKK), der er præsentationsvaluta. Koncernens funktionelle valuta er EUR.

Ændring af regnskabspraksis

Der er ved udarbejdelsen af delårsrapporten for 1. kvartal 2017 ikke foretaget ændringer af regnskabspraksis.

Regnskabsstandarder og fortolkningsbidrag

I delårsrapporten for 2. kvartal 2017 har Prime Office A/S anvendt alle nye og ændrede standarder samt fortolkninger, som er trådt i kraft og godkendt af EU med virkning for indeværende regnskabsperiode.

Koncernregnskabet

Koncernregnskabet omfatter Prime Office A/S (moderselskabet) og de virksomheder (dattervirksomheder), som kontrolleres af moderselskabet. Moderselskabet

anses for at have kontrol, når det i) har bestemmende indflydelse over de relevante aktiviteter i den pågældende virksomhed, ii) er eksponeret overfor eller har ret til et variabelt afkast fra investeringen, og iii) kan anvende sin bestemmende indflydelse til at påvirke det variable afkast.

Konsolidering

Koncernregnskabet udarbejdes på grundlag af regnskaber for Prime Office A/S og dets dattervirksomheder. Koncernregnskabet udarbejdes ved at sammenlægge regnskabsposter af ensartet karakter. De regnskaber, der anvendes til brug ved konsolideringen, udarbejdes i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis.

Ved konsolideringen elimineres koncerninterne indtægter og omkostninger, interne mellemværender og udbytter samt fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder.

I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%.

Ikke kontrollerende interesser

I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Den ikke kontrollerende interes-ses forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes resultat og egenkapital indgår henholdsvis i årets resultatopgørelse for koncernen og som en særskilt post under egenkapitalen.

Virksomhedssammenslutninger

Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra henholdsvis overtagelsestidspunktet og stiftelsestidspunktet. Overtagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden faktisk overtages. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i den konsoliderede totalindkomstopgørelse frem til henholdsvis afhændelsesog afviklingstidspunktet. Afhændelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden faktisk overgår til tredjemand.

Ved køb af nye virksomheder, hvor koncernen opnår bestemmende indflydelse over den erhvervede virksomhed, anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virksomheders identificerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Langfristede aktiver, der overtages med salg for øje, måles dog til dagsværdi fratrukket forventede salgsomkostninger. Omstruktureringsomkostninger indregnes alene i overtagelsesbalancen, hvis de udgør en forpligtelse for den overtagne virksomhed. Der tages hensyn til skatteeffekten af de foretagne omvurderinger. Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien

af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Hvis vederlagets endelige fastsættelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes disse til dagsværdien heraf på overtagelsestidspunktet. Omkostninger, der vedrører virksomhedsovertagelsen, indregnes i resultatet ved afholdelsen.

Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem på den ene side købsvederlaget for den erhvervede virksomhed, vær-dien af minoritetsinteresser i den overtagne virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalinteresser og på den anden side dagsværdien af de overtagne aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes som et aktiv i immaterielle aktiver og testes minimum én gang årligt for værdiforringelse. Hvis den regnskabsmæssige værdi af aktivet overstiger dets genindvindingsværdi, nedskrives det til den lavere genindvindingsværdi.

Ved negative forskelsbeløb (negativ goodwill) revurderes de opgjorte dagsværdier, det opgjorte købsvederlag for virksomheden, værdien af minoritetsinteresser i den overtagne virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalinteresser. Hvis forskelsbeløbet fortsat er negativt, indregnes forskelsbeløbet som en indtægt i resultatet.

Hvis der på overtagelsestidspunktet er usikkerhed om identifikation eller måling af overtagne aktiver, forpligtelser eller eventualforpligtelser eller fastlæggelsen af købsvederlaget, sker første indregning på grundlag af foreløbigt opgjorte værdier. De foreløbigt opgjorte værdier kan reguleres, eller yderligere aktiver eller forpligtelser indregnes, indtil 12 måneder efter overtagelsen, hvis der er fremkommet ny information vedrørende forhold, der eksisterede på overtagelsestidspunktet, som ville have påvirket opgørelsen af værdierne på overtagelsestidspunktet, havde informationen været kendt.

Efterfølgende ændringer i skøn over betingede købsvederlag indregnes som hovedregel direkte i resultatet.

Afledte finansielle instrumenter

Afledte finansielle instrumenter indregnes ved første indregning på indgåelsesdagen til dagsværdi og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter, som ikke opfylder betingelserne for behandling som sikringsinstrument, anses for handelsbeholdninger, hvor løbende dagsværdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.

Dagsværdien for afledte finansielle instrumenter opgøres på grundlag af observerbare markedsdata.

Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder kriterierne for sikring af dagsværdien af et indregnet aktiv eller forpligtigelse, indregnes i resultatopgørelsen sammen med eventuelle ændringer i dagsværdien af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse.

Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes i anden totalindkomst, indtil den sikrede transaktion gennemføres. Resulterer den sikrede fremtidige transaktion i indregning af ikke finansielle aktiver eller forpligtigelser, overføres værdien af sikringsinstrumentet fra egenkapitalen til kostprisen for henholdsvis aktivet eller forpligtelsen. Resulterer den fremtidige transaktion i indtægter eller omkostninger, overføres værdien af sikringsinstrumentet til resultatopgørelsen.

Aktiebaserede incitamentsprogrammer

Aktiebaserede incitamentsprogrammer, hvor direktionsmedlemmer og ledende medarbejdere alene kan vælge at købe aktier i moderselskabet (egenkapitalordninger), måles til egenkapitalinstrumenternes dagsværdi på tildelingstidspunktet og indregnes i resultatet under personaleomkostninger over den periode, hvor medarbejderne opnår ret til at købe aktierne. Modposten hertil indregnes direkte på egenkapitalen.

Aktiebaserede incitamentsprogrammer, hvor direktionsmedlemmer og ledende medarbejdere kan vælge mellem at købe aktier til en aftalt kurs eller at få afregnet forskellen mellem den aftalte kurs og den faktiske aktiekurs kontant, måles på tildelingstidspunktet til dagsværdi og indregnes i resultatet under personaleomkostninger over den periode, hvor den endelige ret til henholdsvis at købe aktierne eller få kontantafregning opnås. Efterfølgende

genmåles incitamentsprogrammerne på hver balancedag og ved endelig afregning, og ændringer i dagsværdien af programmerne indregnes i resultatet under personaleomkostninger i forhold til den forløbne periode, hvor medarbejderne har opnået endelig ret til henholdsvis købet af aktierne eller kontantafregning. Modposten hertil indregnes under forpligtelser.

Resultatopgørelsen

Nettoomsætning

Koncernens omsætning repræsenterer regnskabsperiodens periodiserede huslejeindtægter fra investeringsejendomme eksklusiv gennemfakturering. Indtægter måles til dagsværdien af det modtagne eller tilgodehavende vederlag. Omsætningen opgøres eksklusiv moms.

Driftsomkostninger

Posten omkostninger indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendommene, herunder vedligeholdelsesomkostninger samt administration af ejendommene.

Salgs- og administrationsomkostninger

I administrationsomkostninger er indregnet omkostninger til ledelse og administration af koncernen, herunder ledelsens løn og omkostninger til revisor, advokat mv.

Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme

Ændring i dagsværdien af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen på regnskabsposten for "værdiregulering af koncernens investeringsejendomme".

Finansielle poster

Finansielle indtægter og udgifter omfatter renteindtægter, -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab af værdipapirer og sikringsinstrumenter, gældsforpligtelser og transaktioner i fremmed valuta. Herudover medtages amortisering af finansielle gældsforpligtelser.

Finansielle indtægter og udgifter indregnes med de beløb, som vedrører regnskabsperioden.

Skat af periodens resultat

Skat af periodens resultat, som består af periodens aktuelle skat og periodens udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til periodens resultat, og i anden totalindkomst eller direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer henholdsvis i anden totalindkomst og direkte på egenkapitalen.

Ved beregning af periodens aktuelle skat anvendes de på balancedagen gældende skattesatser og -regler.

Balancen

Investeringsejendomme

Investeringsejendomme er investeringer i tyske kontorog boligejendomme med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast ved udlejning og kapitalgevinst ved videresalg.

Måling ved første indregning foretages til kostpris, hvilket for en erhvervet investeringsejendom omfatter købs-pris, direkte relaterede erhvervelsesomkostninger, såsom advokat- og notaromkostninger, tinglysningsafgifter (Grunderwerbsteuer) og andre handelsomkostninger. Afholdte omkostninger, der tilføres investeringsejendommene nye eller forbedrede egenskaber, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen i den regnskabsperiode de afholdes.

Investeringsejendommene måles efterfølgende til skønnet dagsværdi. Målingen sker ved beregnede kapitalværdier for de forventede fremtidige pengestrømme. Ændringer i investeringsejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen i den regnskabsperiode, hvor ændringen er opstået. Dagsværdien af koncernens investeringsejendomme vil udelukkende blive reguleret ved væsentlige ændringer i dagsværdien grundet de usikkerheder, der sædvanligvis følge med anvendelse af dels en DCF-model og dels en afkastmodel.

Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder i moderselskab

Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder værdiansættes i moderselskabets regnskab efter indre værdis metode. Kapitalinteresser optages i balancen til den forholdsmæssige andel af deres indre værdi og moderselskabets andel af resultatet medtages på tilsvarende vis i resultatopgørelsen.

Egne aktier

Anskaffelses- og afståelsessummer for egne aktier indregnes direkte på egenkapitalen under overført resultat.

Udskudt skat

Den udskudte skat opgøres med udgangspunkt i henholdsvis den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte forpligtigelse. Udskudt skat vedrørende investeringsejendomme opgøres med udgangspunkt i en antagelse om genindvinding ved salg.

Udskudt skat beregnes ved anvendelse af skattesatser og -regler i de enkelte lande.

Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser indenfor samme juridiske skatteenhed.

Udskudt skat, der opstår ved første indregning af et aktivkøb som ikke udgør virksomhedssammenslutning indregnes ikke. Efterfølgende korrektioner til værdien af aktivet, der eliminerer den initialt ikke indregnede udskudte skat, medfører ikke ændring af den udskudte skat.

K/S Danske Immobilien er ikke et selvstændigt skattesubjekt, men skattemæssigt transparent. Skatten af Prime Office A/S' 59% ejerandel af K/S Danske Immobilien er derfor indregnet i regnskabet for moderselskabet og koncernen.

Ledelsen i Prime Office A/S har ikke kendskab til de øvrige kommanditisters skattemæssige forhold og der er i koncernregnskabet således ikke indregnet de skattemæssige konsekvenser for minoritetsandelen på 41% i K/S Danske Immobilien.

Tilgodehavender

Tilgodehavender indregnes i balancen til dagsværdi og måles efterfølgende til amortiseret kostpris fratrukket individuel opgjort tabshensættelse.

Periodeafgræsningsposter

Periodeafgræsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsperioder mens periodeafgræsningsposter indregnet under passiver er modtagne beløb der først skal indregnes i efterfølgende regnskabsperioder. Begge periodeafgræsningsposter måles til kostpris.

Likvider

Likvider består af likvide beholdninger såsom indestående på konti i pengeinstitutter.

Kort- / langfristede gældsforpligtelser

Gæld til kreditinstitutter indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtigelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den "effektive rentes metode", således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.

Andre gældsforpligtigelser, som omfatter gæld til leverandører, anden gæld mv., måles til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.

Pengestrømsopgørelsen

Pengestrømsopgørelsen viser koncernens pengestrømme for regnskabsperioden. Opgørelsen præsenteres efter den indirekte metode og viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likvider ved regnskabsperiodens begyndelse og slutning.

Likviditetsvirkningen af indkøbte investeringsejendomme og ejendomsselskaber vises separat under pengestrømme fra investeringsaktivitet. Pengestrømme vedrørende købte investeringsejendomme og ejendomsselskaber indregnes fra overtagelsestidspunktet.

Driftsaktivitet

Pengestrømme fra driftsaktivitet omfatter betalinger afledt af koncernens hovedaktiviteter og af andre aktiviteter, der ikke er henført til investerings- eller finansieringsaktiviteter.

Investeringsaktivitet

Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betalinger afledt af køb af investeringsejendomme og ejendomsselskaber samt andre investeringer, der ikke indgår som likvider.

Finansieringsaktivitet

Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter betalinger afledt af ændringer i størrelsen eller sammensæt-ningen af koncernens egenkapital og gæld.

Segmentoplysninger

Segmentoplysningerne er udarbejdet i overensstemmelse med koncernens anvendte regnskabspraksis og følger koncernens interne ledelsesrapportering.

Segmentindtægter og -omkostninger samt segmentaktiver og -forpligtelser omfatter de poster, der direkte kan henføres til det enkelte segment, og de poster, der kan fordeles på de enkelte segmenter på et pålideligt grundlag. De ikke fordelte poster vedrører primært aktiver og forpligtelser samt indtægter og omkostninger, der er forbundet med koncernens administrative funktioner, investeringsaktiviteter, indkomstskatter o.l.

Langfristede aktiver i segmenterne omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift, herunder immaterielle og materielle aktiver samt kapitalandele i associerede virksomheder. Kortfristede aktiver i segmenterne omfatter de aktiver, som er direkte forbundet med driften i segmentet, herunder varebeholdninger, tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser, andre tilgodehavender, periodeafgrænsningsposter og likvide beholdninger.

Forpligtelser tilknyttet segmenterne omfatter de forpligtelser, der er afledt af driften i segmentet, herunder gæld til leverandører af varer og tjenesteydelser, hensatte forpligtelser og anden gæld.

Transaktioner mellem segmenterne prisfastsættes til vurderede markedsværdier.

DEFINITION AF NØGLETAL FOR KONCERNEN

	Resultat før skat (DKK)
Forrentning af egenkapitalen før skat:	Gennemsnitlig egenkapital (DKK)	x 100
	Årets resultat (DKK)
Forrentning af egenkapitalen efter skat:	Gennemsnitlig egenkapital (DKK)	x 100
	Egenkapital ultimo (DKK)
Soliditetsgrad (pct.):	Samlede aktiver (DKK)	x 100
	Resultat før kurs- og værdireguleringer
Return on invested capital (ROIC):	Dagsværdi investeringsejendomme
	Gæld til kreditinstitutter
Loan to value (LTV):	Dagsværdi investeringsejendomme
	Resultat af primær drift
Interest coverage (ICR):	Finansielle omkostninger
	Årets resultat (DKK) tilhørende moderselskabets aktionærer
Resultat pr. aktie (EPS):	Gns. antal aktie (stk)
	Pengestrømmme vedrørende primær drift
Pengestrømme fra driftsaktiviteter pr. aktie, DKK:	Antal aktier ultimo periode, stk
Markedsværdi (T.DKK):	Antal aktier i alt (stk) x Børskurs (DKK)
	Egenkapital tilhørende moderselskabts aktionærer (DKK)
Indre værdi pr. aktie (DKK):	Antal aktie (stk)
	Markedsværdi pr. aktie (DKK)
Price Earnings (PE):	Resultat pr. aktie EPS (DKK)
	(Antal aktier - antal egne aktier) x Børskurs (DKK)
Kurs/indre værdi (DKK):	Egenkapital (DKK) tilhørende moderselskabets aktionærer
	EBIT (DKK) (resultat af primær drift)
EBIT pr. aktie (DKK):	Antal aktie (stk)
	Udbytte (DKK)
Udbytte pr. aktie (DPS):	Antal aktie (stk)
	Antal udlejede m2
Udlejningsgrad (pct.):	Antal m2

Kontakt os for yderligere information

Selskab Prime Office A/S Sønder Allé 6, 2. sal DK-8000 Aarhus C

CVR. nr. 3055 8642 Telefon (+45) 8733 8989 www.primeoffice.dk info@primeoffice.dk

Bestyrelse

Flemming Bent Lindeløv, bestyrelsesformand Jens Erik Jepsen Christensen, næstformand Torben Hjort Friderichsen, bestyrelsesmedlem

Direktion Mogens Vinther Møller, adm. direktør

Kontaktperson

Mogens Vinther Møller Adm. direktør Telefon (+45) 8733 8989 Mobil (+45) 4074 2429

Revisor

Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab City Tower Værkmestergade 2, 18 – 21. etage DK-8100 Aarhus C