Agat Ejendomme

Annual Report • Mar 22, 2018

Årsrapport 2017/18

Årsrapport 2017/18

*RESUME*

Ændret strategisk fokus, hurtigere afvikling af aktiver samt nedskrivninger

Bestyrelsen besluttede i december 2017 at TK Development ændrer strategisk fokus. Fokus bliver fremadrettet på danske og svenske development-aktiviteter, mens koncernens øvrige aktiviteter vil blive søgt afviklet inden for en periode på 2 år.

Koncernens fokus vil være på byudvikling, boliger, retail og erhverv, og ofte mixede projekter med disse elementer. Ledelsen forventer ikke fremover at gennemføre shoppingcenter-projekter der kan påføre TK Development væsentlige risici. Baggrunden for den ændrede segmentering er en erkendelse af at udvikling og ejerskab af shoppingcentre historisk har påført koncernen betydelige tab, og at udvikling af shoppingcentre ikke fremadrettet vurderes at være tilstrækkeligt attraktivt.

Der blev i Q3 2017/18 foretaget nedskrivninger af asset management-aktiviteter med i alt DKK 405 mio. som følge af disse strategiske tiltag og ønske om at afviklingen sker hurtigere end tidligere planlagt.

Bestyrelsen fastlagde en egenkapital i development-segmentet på DKK 500 mio. pr. 31. oktober 2017. Beløbet er fastlagt som et passende egenkapitalniveau for de fremadrettede development-aktiviteter, og målsætningen er et årligt afkast på 15-20 % før skat af egenkapitalen.

Som en konsekvens af ovenstående overgik de polske aktiviteter til asset management, og asset management-aktiviteterne er efterfølgende omdøbt til afviklingsaktiviteter.

Nettoprovenuet ved salg af afviklingsaktiviteterne vil i lighed med tidligere udmeldinger blive udloddet til aktionærerne.

Resultater i 2017/18

Resultat før skat i 2017/18 udgør DKK -372,3 mio.*) mod DKK 13,0 mio.*) i 2016/17. Resultatet svarer til det senest forventede.

Resultatet fordeles med DKK 39,6 mio. vedrørende development-aktiviteter hvor der generelt er et højt aktivitetsniveau og DKK -411,9 mio. vedrørende afviklingsaktiviteter.

Resultat efter skat udgør DKK -379,0 mio. mod DKK 7,1 mio. i 2016/17.

Balancen udgør DKK 2.271,1 mio. mod DKK 2.852,9 mio. pr. 31. januar 2017. Koncernens egenkapital udgør DKK 922,8 mio. mod DKK 1.293,7 mio. pr. 31. januar 2017 og svarer til en soliditet på 40,6 %.

Forventninger til 2018/19

For regnskabsåret 2018/19 forventer ledelsen et koncernresultat på DKK 80-90 mio. før skat.

Målsætningen for afkast af egenkapitalbindingen i development-segmentet er fortsat 15-20 % før skat, og i resultatforventningen indgår at denne målsætning opfyldes.

Resultatforventningen er baseret på ledelsens forventninger til en række konkrete projekter, herunder tidsmæssige forventninger hvor flere af disse projekter på nuværende tidspunkt er forhåndssolgt og under opførelse.

*) Korrigeret for skat indeholdt i Indtægter af kapitalandele i joint ventures.

Segmentområde	Resultat før skat	Egenkapital-binding	Soliditet		Aktiver i alt
Development	39,6	513,2	66,1	%	776,0
Development omfatter udvikling af fast ejendom i Danmark og Sverige. Koncernens fokus vil fremadrettet være på byudvikling, boliger, retail og erhverv, og ofte mixede projekter med disse elementer. Der er generelt et højt aktivitetsniveau i dette forretningsområde.
Afviklingsaktiviteter	-411,9	409,6	27,4	%	1.495,1
TK Developments afviklingsaktiviteter omfatter alle koncernens aktiviteter uden for Danmark og Sverige tillige med færdigopførte ejendomme i drift i Danmark. De færdigopførte ejendomme i drift i Danmark omfatter bl.a. BROEN Shopping, Esbjerg, Sillebroen Shopping, Frederikssund, Ringsted Outlet og Amerika Plads, P-kælder, København

Spørgsmål til denne årsrapport kan rettes til koncerndirektør Robert Andersen, tel. +45 8896 1010.

TK_Aarsrapport_2017_18