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Daiei Sangyo Co., Ltd.
Annual Report • Dec 25, 2020
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【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 福岡財務支局長 |
| 【提出日】 | 2020年12月25日 |
| 【事業年度】 | 第52期（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
| 【会社名】 | 大英産業株式会社 |
| 【英訳名】 | DAIEISANGYO Co.,Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 大園 信 |
| 【本店の所在の場所】 | 北九州市八幡西区下上津役四丁目１番36号 |
| 【電話番号】 | 093-613-5500 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 管理本部本部長 岡本 達暁 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 北九州市八幡西区下上津役四丁目１番36号 |
| 【電話番号】 | 093-613-5500 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 管理本部本部長 岡本 達暁 |
| 【縦覧に供する場所】 | 証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神二丁目14番２号） |
E34944 29740 大英産業株式会社 DAIEISANGYO Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2019-10-01 2020-09-30 FY 2020-09-30 2018-10-01 2019-09-30 2019-09-30 1 false false false E34944-000 2018-10-01 2019-09-30 jppfs_cor:CapitalSurplusMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E34944-000 2018-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E34944-000 2018-10-01 2019-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E34944-000 2018-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E34944-000 2020-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E34944-000 2019-10-01 2020-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E34944-000 2019-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember E34944-000 2020-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:CapitalSurplusMember E34944-000 2019-10-01 2020-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember 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有価証券報告書（通常方式）_20201223140918
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第49期 | 第50期 | 第51期 | 第52期 | |
| 決算年月 | 2017年９月 | 2018年９月 | 2019年９月 | 2020年９月 | |
| 売上高 | （千円） | 23,396,839 | 27,831,972 | 30,220,436 | 28,879,737 |
| 経常利益 | （千円） | 1,030,015 | 971,848 | 2,031,356 | 1,003,140 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | （千円） | 724,600 | 583,248 | 1,259,286 | 626,465 |
| 包括利益 | （千円） | 725,217 | 583,683 | 1,257,096 | 626,302 |
| 純資産額 | （千円） | 3,648,234 | 4,217,217 | 5,856,040 | 6,377,480 |
| 総資産額 | （千円） | 27,983,771 | 25,997,510 | 29,676,062 | 32,302,407 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 1,240.90 | 1,434.43 | 1,798.26 | 1,947.62 |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 246.46 | 198.38 | 413.85 | 191.67 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | 398.13 | 188.47 |
| 自己資本比率 | （％） | 13.04 | 16.22 | 19.73 | 19.74 |
| 自己資本利益率 | （％） | 22.00 | 14.83 | 25.00 | 10.24 |
| 株価収益率 | （倍） | － | － | 2.80 | 4.83 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △2,678,566 | 407,706 | 3,778,806 | △2,256,828 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △464,839 | △300,772 | 376,309 | △235,965 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 2,447,162 | △1,101,891 | △476,999 | 2,277,136 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | （千円） | 7,083,340 | 6,088,383 | 9,766,500 | 9,550,843 |
| 従業員数 | （人） | 231 | 243 | 244 | 260 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (84) | (92) | (99) | (99) |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第50期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であるため、期中平均株価が把握できませんので記載しておりません。
３．第49期及び第50期の株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。
４．第49期以降の連結財務諸表については、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、三優監査法人の監査を受けております。
５．当社は、2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を行っております。第49期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
６．第51期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、当社株式は2019年６月４日に福岡証券取引所に上場しており、新規上場日から期末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第48期 | 第49期 | 第50期 | 第51期 | 第52期 | |
| 決算年月 | 2016年９月 | 2017年９月 | 2018年９月 | 2019年９月 | 2020年９月 | |
| 売上高 | （千円） | 25,270,278 | 23,271,000 | 27,664,403 | 30,010,499 | 28,632,131 |
| 経常利益 | （千円） | 856,019 | 997,544 | 956,300 | 2,001,493 | 976,987 |
| 当期純利益 | （千円） | 579,162 | 701,236 | 574,245 | 1,238,285 | 606,539 |
| 資本金 | （千円） | 98,000 | 98,000 | 98,000 | 317,576 | 323,762 |
| 発行済株式総数 | （株） | 196,000 | 196,000 | 196,000 | 3,256,500 | 3,274,500 |
| 純資産額 | （千円） | 2,914,845 | 3,596,124 | 4,156,104 | 5,773,925 | 6,275,439 |
| 総資産額 | （千円） | 23,814,317 | 27,896,408 | 25,913,701 | 29,544,060 | 32,166,188 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 14,871.66 | 1,223.17 | 1,413.64 | 1,773.05 | 1,916.46 |
| １株当たり配当額 | （円） | 75 | 75 | 293 | 36 | 18 |
| （うち１株当たり中間配当額） | (－) | (－) | (－) | (－) | (－) | |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 2,954.91 | 238.52 | 195.32 | 406.95 | 185.58 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | － | 391.49 | 182.47 |
| 自己資本比率 | （％） | 12.24 | 12.89 | 16.04 | 19.54 | 19.51 |
| 自己資本利益率 | （％） | 22.04 | 21.56 | 14.81 | 24.94 | 10.07 |
| 株価収益率 | （倍） | － | － | － | 2.85 | 4.98 |
| 配当性向 | （％） | 2.5 | 2.1 | 10.0 | 8.8 | 9.7 |
| 従業員数 | （人） | 211 | 227 | 231 | 231 | 238 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (82) | (81) | (89) | (96) | (94) | |
| 株主総利回り | （％） | － | － | － | － | 81.3 |
| （比較指標：配当込みＴＯＰＩＸ） | （％） | (－) | (－) | (－) | (－) | (104.9) |
| 最高株価 | （円） | － | － | － | 1,380 | 1,160 |
| 最低株価 | （円） | － | － | － | 1,137 | 608 |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第50期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であるため、期中平均株価が把握できませんので記載しておりません。
３．第48期から第50期までの株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。
４．第49期以降の財務諸表については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、三優監査法人の監査を受けております。
なお、第48期については、「会社計算規則」（2006年法務省令第13号）の規定に基づき算出した各数値を記載しております。また、当該各数値については、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく、三優監査法人の監査を受けておりません。
５．当社は、2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を行っております。第49期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
６．第51期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、当社株式は2019年６月４日に福岡証券取引所に上場しており、新規上場日から期末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
７．最高株価及び最低株価は、福岡証券取引所におけるものであります。なお、2019年６月４日に福岡証券取引所に上場しており、それ以前の株価については記載しておりません。
８．第51期以前の株主総利回り及び比較指標は、2019年６月４日に福岡証券取引所に株式を上場したため記載しておりません。第52期の株主総利回り及び比較指標は、2019年９月期末を基準として算定しております。
２【沿革】
| 1968年11月 | 土木工事業及び建設工事業を目的として、資本金1,000万円で北九州市小倉区（現小倉北区）に大英建設工業株式会社を設立 |
| 1969年11月 | 大英建設工業株式会社から大英産業株式会社へ商号変更 |
| 1970年８月 | 宅地建物取引業免許取得 宅地建物取引業を開始 |
| 1970年10月 1973年11月 1979年２月 1984年４月 1986年７月 2003年５月 2004年５月 2009年１月 2010年４月 2011年７月 2011年８月 2014年２月 2014年４月 2014年９月 2015年２月 2015年７月 2016年１月 2016年９月 2017年３月 2017年12月 2018年１月 2018年４月 2019年６月 2020年３月 2020年９月 |
福岡県中間市通谷鍋山１組へ本社移転 大型宅地分譲事業を開始 一般建設業許可取得 福岡県中間市大字中間2611番地の２に本社移転 北九州市八幡西区大字下上津役1766番地の２（現 北九州市八幡西区下上津役四丁目１番36号）に本社移転 マンション分譲事業を開始、大英マンションシリーズ第１号「サンパーク扇ヶ浦」を分譲 不動産流通事業を開始 本社横に「リフォーム館」を開店し、リフォーム事業を開始 分譲住宅事業を開始、北九州市八幡西区市瀬で新築戸建て「サンコート」シリーズを分譲 「リフォーム館」を住宅総合店舗「住まいの情報館」に改装 北九州市小倉北区に住まいの情報館「小倉店」をオープン 「住まいの情報館」を住まいの情報館「八幡店」に改名 北九州市小倉南区に住まいの情報館「下曽根駅前店」をオープン 大晶産業株式会社を吸収合併 株式会社リビングサポートを完全子会社として取得 北九州市八幡西区に住まいの情報館「イオンタウン黒崎店」をオープン 山口県下関市に住まいの情報館「下関店」をオープン 熊本市中央区に熊本店を開設 北九州市若松区に住まいの情報館「ひびきの店」をオープン 福岡市中央区に福岡店を開設 福岡県久留米市に久留米店を開設 北九州市八幡西区に株式会社大英工務店を設立 福岡県飯塚市に住まいの情報館「飯塚店」をオープン 北九州市小倉南区に注文住宅店舗「CASA STUDIO」をオープン 福岡証券取引所に株式を上場 福岡県大野城市に大野城店を開設 特定建設業許可取得 |
３【事業の内容】
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び連結子会社２社（株式会社リビングサポート・株式会社大英工務店）で構成されており、新築マンションの分譲を中心とした「マンション事業」と、新築一戸建ての分譲を中心とした「住宅事業」を主な事業としております。
なお、当社グループの事業内容及び当社グループの当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。また、次の３事業（マンション事業、住宅事業、その他）は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。
各セグメント別に行っている業務を整理すると以下のようになります。
(1）マンション事業
当社マンション事業は２つの事業で構成されております。
第一の事業は自社ブランド「サンパーク」を冠とした３LDK～４LDKの間取りを中心とした分譲マンション、「サンレリウス」を冠とした１LDK～３LDKを中心としたコンパクトな間取りの分譲マンションの２ブランドから構成する「新築マンション分譲事業」であります。
沖縄県を除く九州全域と山口県において提供しており、1986年の事業開始からの供給戸数は8,900戸を超えております。
「サンパークマンション」の主な商品群は資産価値を有する立地に癒しの空間を提供する「レジデンス」シリーズ、生活利便性が整った立地と家事効率性を重視した「グラッセ」シリーズ、地域との共生や調和をテーマとし、多彩な間取りや共用施設が魅力的な「シティ」シリーズ、子育て世帯に嬉しい立地と設備を採用した「ブリオ」シリーズ、再開発エリアにIOT設備を導入する「イクシア」シリーズ等、取得した立地条件から求められるライフスタイルに合わせた商品を展開しております。
すべてのサンパークマンションにおいて「For the first place」を共通コンセプトとし、“心が一番帰りたいと思える存在”を目指し、「おもてなし」「オーダーメイド」「品質」「生涯サポート」「価値」という５つのことを約束事として提供しております。これは建物の品質、マンションエントランスホールにおける自動ドア、ソファセットやエアコンの設置等によるおもてなし、お客様のライフスタイルに合わせた商品設計、そしてお住まいになられた後も安心・満足した生活を送っていただくため、大切なお客様との約束事と捉えております。
また、分譲マンションに求められる最大のメリットは立地条件の良さと言われておりますが、土地情報の収集と厳選はデベロッパーにとって生命線ともいえるプロセスです。他社競合や入札案件の増加など土地の仕入れにおける厳しさは増しておりますが、当社グループでは50年の経験と豊富な販売実績の積み重ねにより、九州・山口の地主様をはじめ、不動産や他業種からの信頼もいただけており、数多くの土地情報をいただけております。その中から厳選に厳選を重ね、商品を新たに展開することができております。
次に「サンレリウスマンション」は１LDK～３LDKを中心とした間取りで構成しております。この背景には近年の核家族化、未婚率の増加などによる市場の変化、また価値観の多様化による顧客志向の変化がございます。このように時代背景、市場の変化を常に捉え、お客様に必要とされる分譲マンションを建築することこそ、当社が理念として掲げる「元気な街、心豊かな暮らし」の体現に繋がっているものと考えております。
第二の事業は「マンション管理事業」であります。当社の連結子会社である株式会社リビングサポートは、当社が供給した分譲マンション、タウンハウスの管理業務を行っており、マンションやタウンハウスの管理組合から業務委託を受け、清掃や修繕、管理組合の決算業務等、住まう方々の「入居後満足度向上」を至上命題に掲げております。
現在は、マンション事業と連携した顧客の一元管理の開発に取組んでおり、契約から入居後まで適時状況に合わせたサービス、情報の提供を行っていく予定であります。これは管理会社がデベロッパーの子会社だからこそ実現できるサービスだと考えております。
また、単なるマンション管理に留まらず、管理データのクラウド化やIT化、ハード面だけでないコミュニティの形成や震災訓練など、ソフト面の強化を行い、さらなる顧客満足度の追及を行ってまいります。
(2）住宅事業
当社住宅事業は六つの事業で構成されております。
第一の事業は自社ブランド「サンコート」を冠とした新築一戸建ての「分譲住宅事業」であります。「サンコートシリーズ」は、お客様のニーズに合った土地で、充実の設備・優れた施工品質を保ちながらも低価格を実現することを特徴としております。2009年の当社グループにおける分譲住宅事業再編からの供給実績は3,300戸を超え、創業時からの実績を合わせると3,800戸超となりました。
「サンコートシリーズ」はワンランク上の暮らしの工夫として、「家事ラク動線＆設備」「適材適所の収納」「居心地の良いリビング」を特徴とし、コンパクトな空間の中に家族の暮らしやすさを考え、長く安心してお住まいいただくための「地域密着のアフターサービス」や安心の構造面である「２×４（ツーバイフォー）工法」や「省令準耐火構造」などハード面においても強化している商品でございます。
近年では、室町時代から続く家具の生産地福岡県大川市の「関家具」様とコラボレーションさせていただき、「暮らしを売る」をテーマに、お客様の住まわれた後のわくわくとした生活を提供しております。
また、新たに販売を開始した「ONEHOUSE」は分譲住宅でありながら、外観や内装を選べるという新しい分譲事業のかたちであります。
このように市場や考え方が多様化する中で、独自の商品による競合他社との差別化を図り、よりお客様の想いが詰まった、より安心できる住まいの提供をこれからも行ってまいります。
第二の事業は「注文住宅事業」です。注文住宅事業におきましては、分譲住宅事業にて「ONEHOUSE」の商品開発を行ったことにより、新しい分譲住宅のかたちが形成されたため、注文住宅事業は縮小致しております。
第三の事業は「土地分譲事業」です。前述の通り、当社のデベロッパーとしての強みである地主や不動産業者、その他関係業者等との信頼関係により、多数の土地情報を早期に取得することができ、安定的に年間6,000件の土地情報をいただくことができております。その中で当社にて商品化することが難しい広さの土地を、競合しない価格帯の大手ハウスメーカーや、工務店にて注文住宅を予定しているお客様のみならず、事業用地として取得されるお客様へも幅広く土地の提供を行うことができ、年々販売件数を伸ばすことができております。
第四の事業は「不動産流通事業」です。「不動産流通事業」は仕入れた中古住宅や中古マンションにリフォームを施し、付加価値を付けた上で売却するというビジネスモデルです。新築住宅の土地代や建築費が高騰する中、新築住宅よりも住宅購入費用を抑えたいというニーズが台頭し、中古住宅需要が高まっております。当社グループが販売する中古物件においては、リフォームを行い販売することを特徴としておりますが、既にご購入いただいたお客様の声を反映し、世帯数や住まい方などの変化に合わせ、顧客のニーズに合った現代の住まい方に合わせたプラン変更を行っております。また、瑕疵担保保険の付与や防蟻工事施工など安全への配慮も欠かしておりません。
第五の事業は「街づくり事業」です。「街づくり事業」は「タウンハウス」を企画販売するタウンハウス事業と、再開発や現在の事業では活用のできない土地を活用した新しい事業を展開する「街づくり事業」の２つの事業から構成されております。「タウンハウス」とは複数の木造一戸建てが連なった集合住宅であり、一戸建ての独立性や広さ、分譲マンションの管理面の快適さやコミュニティの醸成を兼ね備えた新しい住まいのかたちであります。同年代、同家族構成の方が空間を共有でき、コミュニティの形成が図れるという新しい価値が受け入れられております。タウンハウスの商品は連なった住宅であるため、日当たりや玄関位置に大いに工夫が必要となりますが、ご購入いただいたお客様の声等を生かし、工夫を繰り返し、間取りやデザインなどに変化を持たせた商品へと進化しております。この新しい価値のあるタウンハウスにおいては更なる認知度の向上が必要だと考えております。
街づくり事業においては当連結会計年度に発足致しました。当事業におきましては、当社最大の資源であります土地情報を余すことなく最大限活用をすること、また分譲事業以外の顧客を増幅させることを目的としております。マンション事業や戸建て事業で活用できない広い土地において、自社商品を組み合わせた街づくりや他業種とのJV、新たな顧客をターゲットとした商品の開発による、新たな事業の創生と考えております。
当事業の取組みは、現在の社会問題でもある空き家や空き店舗問題などにおける街の再生、SDGsにおける持続可能な街づくりにも繋がると考えており、当社の「元気な街、心豊かな暮らし」という経営理念を追求していきたいと考えております。
第六の事業は「リフォーム事業」です。リフォーム事業では、新築分譲事業におけるオプション工事、入居済みのお客様や一般のお客様へのリフォーム工事を行っております。コロナ禍において、在宅ワークや家時間が増加し、家での過ごし方を見直されたことをきっかけに、受注が増加いたしました。
当社グループの住宅事業は、営業店舗「住まいの情報館」へご来場頂いたお客様に営業担当が立地や価格、間取りや入居の時期などの条件をヒアリングした上で、分譲住宅、中古住宅のそれぞれの商品群からそのお客様に合った住まいを提案できる総合住宅事業であります。「住まいの情報館」を販売の拠点とすることで、物件個別に現地見学会（オープンハウス）をするよりもコストダウンが図れるばかりでなく、豊富な物件情報があり、対面でお客様のご要望をお聞きすることによって、お客様が本当に望まれている住まいの姿を営業担当と共有しやすくなります。
2020年９月末現在、住まいの情報館は北九州市を中心に、イオンタウン黒崎店、下曽根駅前店、ひびきの店、下関店、久留米店、飯塚店の６店舗がそれぞれ営業しており、入居後のお客様向けのイベントの場としても活用しております。販売時のみならず、検討段階、また住み始めてからのお悩みにも、地域密着で長期に渡ってサポートできる体制を整え、お客様との生涯に渡る関係性の構築を目指しております。
尚、連結子会社の株式会社大英工務店は、全国的に人手不足の中、特に深刻化している大工職人の育成を目的として設立いたしました。当社の知名度を活かし確保した若手人材に対し、長年の取引実績がある工事業者との連携により、ベテラン職人による指導を受けながら、当社の分譲住宅や注文住宅の建築を行うことで、技術が継承できる体制を構築しております。現状ではグループ内部からの受注のみであるため、直接的な収益は生んでおりませんが、同社の成長は将来的に当社グループの成長へ寄与することが期待され、社会的にも意義が大きいと考えております。
また、大英工務店においては「こども大工」のイベント等に参加し、地域の町おこしにも貢献しております。
(3）その他
上記２事業の他、以前分譲した大型団地等に浄水や下水道などの供給を行う「水道供給事業」と当社グループの所有する居住用物件と駐車場を賃貸する「不動産賃貸事業」を行っております。
[事業系統図]
以上述べました事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
（マンション事業 マンション分譲事業）
（マンション事業 マンション総合管理事業）
（住宅事業 分譲住宅事業）
（住宅事業 注文住宅事業）
（住宅事業 不動産流通事業）
（住宅事業 土地分譲事業）
（住宅事業 タウンハウス事業）
（その他 水道供給事業)
（その他 不動産賃貸事業)
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （千円） |
主要な事業の内容 | 議決権の所有割合又は被所有割合 （％） |
関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （連結子会社） | |||||
| 株式会社リビングサポート | 北九州市八幡西区 | 10,000 | マンション事業 | 100 | 当社が分譲したマンションの管理業務、損害保険代理店業務、事務所の賃貸、従業員の出向、事務の代行、販売の委託 役員の兼任２名 |
| 株式会社大英工務店 | 北九州市八幡西区 | 10,000 | 住宅事業 | 100 | 当社が分譲する新築住宅の建設工事、当社固定資産（建物）の工事、事務の代行 役員の兼任２名 |
（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
３．特定子会社に該当する会社はありません。
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2020年９月30日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| マンション事業 | 75 | (33) |
| 住宅事業 | 146 | (53) |
| 報告セグメント計 | 221 | (86) |
| その他 | 2 | (0) |
| 全社（共通） | 37 | (13) |
| 合計 | 260 | (99) |
（注）１．従業員数は就業人員（当社グループから社外への出向者を除き、社外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理本部、内部監査室に所属しているものであります。
（2）提出会社の状況
| 2020年９月30日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（円） | |
| 238 | (94) | 34.7 | 6.39 | 4,956,675 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| マンション事業 | 64 | (28) |
| 住宅事業 | 135 | (53) |
| 報告セグメント計 | 199 | (81) |
| その他 | 2 | (0) |
| 全社（共通） | 37 | (13) |
| 合計 | 238 | (94) |
（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理本部、内部監査室に所属しているものであります。
(3）労働組合の状況
当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。
有価証券報告書（通常方式）_20201223140918
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
(1）会社の経営の基本方針
当社グループは、「元気な街、心豊かな暮らし」を経営理念としております。「私たちが住み、働く街を元気にする、活性化する。そして私たちが関わる全ての人に幸せになってもらう、心豊かな暮らしを送ってもらう。そんな社会を実現したい」これが当社グループの経営理念の根幹であります。この経営理念の下、“ライフスタイルに合った良質な「すまい」を提供し、持続的に発展する「まち」を作る”をミッションとし、本社のある北九州市を中心に、マンション事業は沖縄県を除く九州全域と山口県で事業を展開、また住宅事業は福岡県全域と山口県・佐賀県・熊本県の一部にて事業を展開し、お客様一人ひとりに寄り添った「すまい」の提供を行っております。
また、当社の誇りは働く従業員です。お客様の想いを預かる大切な仕事だからこそ、いつも元気で溌溂とした対応にて、お客様や取引業者、そして一緒に働いている仲間を大切にしながら業務を遂行し、従業員個々人の日々成長へと繋げたいと考えております。
以上のような経営理念、ミッションを基に持続的な会社の成長を続け、株主、お客様、取引先、地域社会から愛され、必要とされる企業となることを目指しております。
(2）経営環境ならびに中長期的な会社の経営戦略及び会社の対処すべき課題
当社グループが属する不動産業界におきましては、依然として金融緩和による低金利が続いており、コロナ禍の厳しい経済環境の中でも急激な市況下落には陥っておりません。しかしながら、今後、地政学的問題や新型コロナウイルス感染状況によっては、大きく経営環境が変化する可能性がございます。
このような劇的な経営環境の変化が予測される中、当社グループは、経営資源の効率化と多種多様な「すまい」提供に邁進し、各エリアでの地元企業としての確立を目指します。
①マンション事業
マンション分譲事業におきましては、プロジェクト用地の取得、建物の原価の抑制が当面の課題です。マンション分譲の建設するエリアや立地条件が、マンション分譲事業に大きく影響します。ここでいう立地条件とは、一概に駅に近いという条件だけではなく、学校区や住環境など、お客様が利便性、環境を含め、住みやすい場所を指しております。マンション分譲業者において、立地条件が追求されるがゆえの事業用地取得の競争が激化し、公開入札による取得用地の価格高騰へと繋がっております。
また、コンクリートや鉄筋などの主要部分の値上がりや、労務人員費用の高騰の影響による建築費の高止まり状態も依然続いており、販売価格の抑制が難しい状況であります。
今後は土地の情報網拡大、マーケティングを駆使した用地選定基準の厳格化により、周辺相場より販売価格が高くてもお客様に選んでいただける好立地の用地を仕入れられる体制の構築に努めてまいります。
②住宅事業
分譲住宅事業におきましては、販売価格の抑制と志向の多様化によるデザイン性の向上が当面の課題です。コロナ禍でも土地仕入価格や建築費の高騰は収まっておらず、依然、販売価格は上昇しております。そのような中、一般消費者にとってはコロナ禍から来る将来不安によって、低価格で住宅取得を検討するケースが増加しており、供給価格と需要価格のバランスが難しくなってきております。当社グループでは子会社である株式会社大英工務店にて大工工事を行うなど建築原価の内製化に努め、出来る限りの原価圧縮に努めながら、お客様ニーズにあった住宅提供ができるような商品ラインナップを整えることが必須であると考えております。
不動産流通事業におきましては、仕入れの安定確保が当面の課題です。当事業は自社で仕入れた物件をリフォームして付加価値を付けた上で転売するものであるため、仕入れ価格を抑制することが粗利の確保に直結します。競合他社が多い中、価格を抑制し仕入れを行うことは容易ではありません。今後は自社の強みを生かした仕入れルートを強化し事業拡大を目指してまいります。
新たに発足した街づくり事業におけるタウンハウス事業は、タウンハウスの認知度が当面の課題です。タウンハウスの事例自体が多くないため、生活イメージが想起しづらく、購入意欲を喚起できていない状況にあります。またタウンハウスも他の建築物同様に建築費が高騰しております。タウンハウス内のコミュニティや価格帯など、マンション・戸建てと差別化を図り、明確に打ち出していきより顧客の住まいイメージを現実化しやすい状況で販売に挑む体制を図ってまいります。
③既存事業による収益基盤の維持強化と経営体質の向上
現状では、マンション事業及び住宅事業が当社グループの総売り上げの９割を占めておりますが、好不調の激しい不動産業界においては、長期的な安定経営を行うことが重要となります。大きな景気変動下でも揺るがない経営体質の保持のため、マンション事業、分譲住宅事業の安定的な売り上げの確保、また、第三の柱となる事業の成長として街づくり事業を確固たる事業に成長させ、急速な時代の変化に対応出来得る新たな事業の創生を行い、経営の安定化と拡大化を目指してまいります。
(3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
企業を継続的に安定成長させるためには、利益の確保が重要であることから、当社は売上高経常利益率を重要な経営指標として認識しております。また、総資産から効率的な利益を生み出す指標として、総資産利益率（ROA）も重要視しております。
２【事業等のリスク】
有価証券報告書に記載した事業の状況、経理に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(1）不動産市況等の影響について
当連結会計年度において不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症の拡大によって大きな影響を受けることとなりました。緊急事態宣言により正常な営業活動ができなくなり、不動産業界に大きな影響を与えることとなり、事業への警戒感が高まってまいりました。当社グループは北九州市を中心に沖縄県を除く九州全域と山口県を基盤とした地域密着型の事業を展開しているため、同エリアにて経済環境、地価及び資材の高騰や自然災害等、業績に影響を受ける可能性があります。
（2）新型コロナウイルス感染症に関するリスク
本書提出日現在において、当社グループの主要な事業セグメントへの影響としては、主要事業における商品完成への影響、販売に伴う影響の２点と分析しております。
まず、主要事業における商品完成への影響としましては、海外、国内共に住宅設備等の工場において、感染が拡大し工場の機能が停止した場合、各住宅設備の納品の遅れが発生し、分譲マンションや一戸建ての竣工が遅れ売上計上できない可能性があります。
また、販売に伴う影響としましても、景気の中長期的な低迷により、企業の人件費削減等の施策による住宅購入のマインドの低下、住宅ローンの審査の厳格化により売上が低迷する可能性があります。
なお、当該リスクについては、収束時間が不確実であり予想困難ですが、当社グループにおいては、新型コロナウイルス感染症の収束、また景気の下振れは一定期間続くと考えており、その予想する影響は業績に織り込んでおります。
（3）業績の偏重について
不動産業界においては、一般に、物件の引渡し（売上計上）時期は３月頃に集中する傾向があり、また、マンション分譲事業においては、その性質上、竣工時に当該マンションのほとんどの住戸が引き渡されるため、月次または四半期等で見た場合、売上が特定の時期に偏る傾向があります。今後は特定の時期に偏らないよう仕入や工期を調整するように進めてまいりますが、調整が想定通り進まない場合、四半期毎の業績が不安定になる可能性があります。
(4）有利子負債について
当社グループは、原則として、プロジェクト案件ごとに用地の取得資金と開発費用等そのプロジェクトの推進に必要な資金を、プロジェクトの期間に応じた金融機関からの借入金により調達しており、下表のとおり有利子負債依存度が高い水準で推移しております。なお、当社グループにおいて、「短期借入金」、「１年内償還予定の社債」、「１年内返済予定の長期借入金」、「リース債務」、「社債」、「長期借入金」が有利子負債に該当いたします。
| 決算期 | 総資産（百万円） | 有利子負債（百万円） | 有利子負債依存度（％） |
| 第48期事業年度 | 23,814 | 15,024 | 63.1 |
| 第49期事業年度 | 27,983 | 17,515 | 62.6 |
| 第50期連結会計年度 | 25,997 | 16,428 | 63.2 |
| 第51期連結会計年度 | 29,676 | 15,585 | 52.5 |
| 第52期連結会計年度 | 32,302 | 17,967 | 55.6 |
また、運転資金については、原則として手許資金で賄うこととしておりますが、資金繰り弾力化のため、一部金融機関からの借入を実施しております。近年においては、低金利の継続により、金利負担は比較的低水準で推移しておりますが、将来において金利が上昇した場合、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。また、今後の金融政策の方針が変更した場合、プロジェクトの進捗や業績に影響を及ぼす可能性があります。
(5）法的規制について
当社グループの属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」「建築基準法」「国土利用計画法」「都市計画法」等、不動産取引や建築に関わる多数の法令、及び各自治体で定められる建築に関する条例等の法的規制を受けております。また、連結子会社の株式会社リビングサポートにおきましては、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」等による法的規制を受けております。このため、将来におけるこれらの法的規制の改廃、新法の制定等により、事業計画を見直す必要が生じる場合や、これらの法的規制等に定める事項に抵触した場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループの事業活動における必要不可欠な免許として、当社においては宅地建物取引業免許が、株式会社リビングサポートにおいては管理業務主任者免許があります。現時点では、免許または登録の取消事由・更新欠格事由（※下表枠外に記載）に該当する事実は存在しておりませんが、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績等に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループの有する免許、許可及び登録については、以下のとおりであります。
| 会社名 | 法令名 | 免許・許可・登録等 | 有効期限 |
| 大英産業㈱ | 宅地建物取引業法 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許(２) 第008700号 宅地建物取引主任士（147名） |
2024年11月11日 |
| 大英産業㈱ | 建築士法 | 一級建築士事務所登録 福岡県知事登録 第1－60140号 一級建築士（３名） 二級建築士（16名） |
2025年12月12日 |
| 大英産業㈱ | 建設業法 | 特定建設業許可 福岡県知事許可 （特－２）第98911号 一級施工管理技士（５名） 二級施工管理技士（８名） |
2027年９月10日 |
| ㈱リビングサポート | マンションの管理の適正化の推進に関する法律 | 国土交通大臣(3) 第093710号 管理業務主任者（４名） |
2025年12月16日 |
※許認可等の取消事由について
ａ．宅地建物取引業者免許の取消事由は、宅地建物取引業法第66条に定められております。
ｂ．一級建築士事務所登録の取消事由は、建築士法第26条に定められております。
ｃ．建設業許可の取消事由は、建設業法第29条に定められております。
ｄ．マンション管理業者登録の取消事由は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第83条に定められております。
(6）融資について
当社グループの事業については、多額の資金が必要になります。多額の資金を自己資金で賄うことは現実的ではなく、金融機関等の借入金により、各事業のプロジェクトを遂行しております。経済環境の変化により、金融機関の融資条件等がより一層厳しくなった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(7）土地仕入について
当社グループでは、主要事業が全て土地に関連する事業のため、事業用地の仕入が各プロジェクトの成否において生命線となります。立地条件、地積、地盤、周辺環境、権利関係、収支計画等について事前に調査・検討し、その結果を踏まえた上で仕入を行っております。しかし、競合等により仕入価格が上がった場合、プロジェクトの収益が計画どおりに確保できない、あるいは仕入中止によりプロジェクトを断念する等、当社グループの事業展開や業績に影響を及ぼす可能性があります。
また、用地取得時に予想できない土壌汚染や地中埋設物が発見された場合や、工事進捗に影響する近隣住民との問題が解決できなかった場合、プロジェクトの遅れや追加費用の発生により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
(8）原材料・資材価格等の高騰について
建築コストは売上原価の主要項目であり、国内外市場の動向等により原材料・資材・物流等の価格が上昇した場合は、上昇分に応じて販売価格に転嫁しております。しかしながら、想定を上回って建築コストが上昇し、販売価格へ転嫁することが難しい場合は、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(9）災害等によるリスクについて
当社グループは、震災等による社員の安全・当社建築等に係るビジネスパートナーの安全等を確保するため、大地震対応マニュアルの作成や緊急連絡・安否確認システムの構築、災害備蓄品の設置を実施しております。しかしながら、当社グループ事業エリアにおける震災、また広域で被害予測される南海トラフ地震等の災害が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、ウイルス感染症においても、新型コロナウイルス感染症を機に感染マニュアルを作成しておりますが、受注減及びサプライチェーンの不安定化による建築物件の設備等の納品遅れや、それに伴う工期の遅延等が起こることがあれば、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(10）契約不適合責任について
当社グループの不動産事業については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、新築住宅（分譲マンション含む）の構造上主要な部分及び雨水の浸水を防止する部分について住宅の引渡しから10年間、その他の部分については、「宅地建物取引業法」により住宅の引渡日から最低２年間について契約不適合責任を負っております。（2020年４月１日民法改正により「瑕疵担保責任」に変わり「契約不適合責任」が制定。）
当社グループは建築工事の工程管理、品質管理に万全を期しておりますが、何らかの事情により当社グループが責任を負うことにより、想定外の補償工事費用の計上や当社の信用力の低下が発生した場合、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。
（11）完成工事補償引当金について
お客様へ物件を引き渡した後に補修工事を行う場合や、完成工事の瑕疵担保責任に備える目的の引当金を計上しております。販売棟数の増加に伴い必然的に利益圧縮に繋がることに加え、不測の施工不良等により実際に多額の補修工事が発生した場合、引当金の計上額（販売費及び一般管理費）が増加し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（12）建築の外部委託及び工程監理について
当社グループの事業における建築工事は、一部または全部を外部に委託しております。このことは、自社の固定人件費の抑制に繋がっており、不況時においては、経営リスクを軽減する反面、好況時においては、外部委託先の確保が十分にできなくなり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
また、住宅建築工事においては、外部に分離発注する形態にて工事委託を行っておりますが、一部、連結子会社の大英工務店が携わっております。将来の住宅業界における工事職人不足は顕在化しており、当社委託先の職人が減少した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。各現場工程監理につきましては、各事業担当者にて、より慎重を期して行っておりますが、不測の事態等により工事の遅延等が発生した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（13）販売の外部委託について
当社グループは、一部物件の販売活動を外部業者に委託しております。これにより、当社グループのみで販売する場合に比べて、より多くの物件を同時に販売できる反面、販売手数料等の増加により利益率が悪くなります。今後外部業者への委託割合が増加した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（14）個人情報の漏洩について
当社グループでは、事業の性質上、常時多数のお客様の個人情報をお預かりしている状況にあります。個人情報については、プライバシーマークを取得し、個人情報保護基本規程等に基づいて厳重に管理しております。また、社内では個人情報保護委員会を設け、当社グループの従業員等に対する定期的な教育・研修等により情報管理の重要性の周知徹底を行っております。しかし、これらの対策にもかかわらず個人情報が外部に漏洩した場合には、社会的信用が著しく低下する上に、多額の損害賠償金等が発生し、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
（15）人材の確保及び育成について
当社グループでは、継続的な成長を達成するために、優秀な人材の採用と教育が重要であると考えております。当社グループとしては、積極的な事業展開により求職者にとって魅力的な企業となるべく努力をしてまいりますが、必要な人材の確保及び育成が計画通りに進まない場合や当社グループの予想を大幅に上回るような退職者が発生した場合、当社グループの事業展開や業績に影響を及ぼす可能性があります。
（16）現金及び預金残高の増減について
マンション事業においては、その性質上、竣工引渡時に一斉に売上代金を回収するため、一時的に現金及び預金の残高が大幅に増加し、その後の数ヶ月間で工事代金の最終金決済やプロジェクト資金の返済が行われるため、大幅に減少いたします。竣工時期に偏りがないような用地仕入、ならびにゼネコンとの工事請負契約締結のスケジュール組みに着手しておりますが、想定通り進まない場合、当社グループの財政状態に大きく影響を及ぼす可能性があります。
（17）競合について
当社グループは、沖縄県を除く九州全域で事業展開しております。首都圏等に比較すると少ないものの、大手マンションデベロッパー・ハウスメーカーから個人事業者に至るまで大小様々な競合他社が多数存在しており、大変厳しい競争にさらされております。今後においても新規大手の参入や異業種からの参入も増える可能性があり、さらに競争が激化することが想定されます。これにより、物件の仕入価格の上昇（原価の高騰）や、販売価格の下落（売上の減少）が発生し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（18）人口動向について
当社グループの事業エリアである九州・山口エリアは、総人口の減少と少子高齢化が進んでおり、今後、その傾向はますます強くなることが想定されます。このことにより、特に住宅事業の主な購入者層である20～30代の子育て世代は、減少していくことが確実視されます。今後は、従来の北九州近郊から事業エリアを広げて顧客を確保することや、多様な家族構成に合わせた商品開発を展開するなどの対策を中長期的に検討しなければなりませんが、対策がうまくいかなかった場合、売上が低下し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（19）住宅業界の技術革新について
近年、耐震・耐火・省エネなどの高付加価値を持つ住宅に対するニーズが高まっています。特に「スマートハウス」は、ＩＴ技術と連動することで快適な住空間を制御できる住宅であり、大手ハウスメーカーを中心に、様々な新商品が市場に投入される傾向にあります。少子高齢化の構造的な問題を抱える住宅業界においては、高付加価値商品の提供が生存競争上の大きなポイントとなりますが、業界またはお客様の望む技術革新のスピードに当社グループが対応できなかった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（20）棚卸資産の評価損処理について
当社グループでは事業の性質上、棚卸資産が総資産に占める割合は2020年9月期において62.47％と非常に高い水準にあります。会社方針により竣工在庫を抑制するよう努めており、完成在庫である販売用不動産だけであれば、総資産の23.12％と比較的少ない水準ではありますが、何らかの理由により不動産の市場価値が下落した場合は、評価損処理が発生し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1）経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
① 経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、日本政府の経済政策や日本銀行による大規模な金融緩和の継続により、企業収益や雇用・所得環境に改善がみられ、経済状況も緩やかな回復基調を推移しておりました。しかし、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、経済活動の停滞等により、景気動向は急速に悪化し、極めて厳しい経済環境となりました。海外経済につきましても、新型コロナウイルス感染症の拡大や終息時期不透明な状況により停滞している状況であります。また、米中貿易問題や英国のＥＵ離脱など、わが国の景気を更に押し下げる可能性がある状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、2019年10月の消費税増税や建築労働者の不足・建築資材の高騰による建築費上昇により住宅取得需要の落ち込みが懸念されつつも、政府による住宅ローン減税やすまい給付金、長期優良住宅の優遇措置等の各種住宅取得支援政策と住宅ローンの低金利及び融資条件等の拡充により、住宅取得者の購入意欲は堅調に推移しておりました。しかし、2020年４月の新型コロナウイルス感染症による緊急事態宣言に伴い、外出自粛及び営業自粛による制限が行われ、一時的に販売数の低下が見られました。
緊急事態宣言の解除後におきましては、「働き方改革」の影響も受け、テレワーク（在宅勤務）の普及に伴い、住まいの見直し需要が喚起され、特にリーズナブルな価格帯の分譲住宅契約件数が増加し、住宅取得需要は回復しつつあります。
当社グループにおきましては、新型コロナウイルス感染症対策のため販売活動の一時停止や、来場顧客数の制限を余儀なくされましたが、緊急事態宣言後には新型コロナウイルス感染症対策を十分に行い、事前予約システムによるモデルルームの案内や、インターネットを活用した顧客面談や重要事項説明書の試験実施等、あらゆる販売手法を用い、事業活動を推進いたしました。
そのような状況下、新型コロナウイルス感染症によるテレワーク（在宅勤務）が定着し、自宅にワーキングスペースを求める顧客の需要が増えたことにより、郊外でも居住スペースがとれ、且つリーズナブルな住宅の販売やリフォーム工事の受注が好調となりました。加えて、中古マンションや分譲マンションでは、利便性の良い物件の販売が、堅調に推移したため、新型コロナウイルス感染症の長期化を見込んだ５月の通期業績予想発表数値より上振れいたしました。
しかしながら、前期と比べ、緊急事態宣言時に販売活動の一時停止や分譲マンションにおけるソーシャルディスタンスを考慮した引渡方法の変更により引渡しまでの期間の延長、更に新型コロナウイルス感染症拡大による中長期的な景気の下振れを考慮し、手許資金を確保することを目的として在庫を早期完売するために、販売価格の値下げ等を行ったことにより、売上総利益が大きく下回っております。
一方で、従来までの広告活動等と異なり、インターネット等が主軸となったことにより、広告宣伝費を削減することが出来、加えて、社内でもテレビ会議等を利用した会議による移動費の削減や社内外のペーパーレス化に取り組んだ結果、販売経費を削減することが出来ました。
これらの結果、当連結会計年度における経営成績は、売上高28,879百万円（前期比4.4％減）、営業利益1,168百万円（同41.0％減）、経常利益1,003百万円（同50.6％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は626百万円（同50.3％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
（マンション事業）
マンション事業につきましては、ファミリー層を中心とした「サンパークシリーズ」と単身者及びDINKS層向けの「サンレリウスシリーズ」のマンション分譲等の開発・販売を行いました。
マンション事業におきましては、2019年11月より「サンパーク諫早中央イクシア（長崎県諫早市、総戸数72戸）」を始めとして、全７棟の竣工を行いました。また「サンパーク延岡中央レジデンス（宮崎県延岡市、総戸数55戸）」を始めとした竣工在庫全６棟52戸を完売、引渡しを行うことが出来ました。特に2019年２月に販売を開始した、北九州市随一の文教区でもある小倉南区守恒に「ザ・サンパークシティ守恒（福岡県北九州市、総戸数200戸）」を2020年９月に竣工し、竣工時には約98％の販売が終了、同月に引渡しが開始され、当期には141戸の引渡しが完了しております。また、大分市大分駅南に建設した「サンパーク大分駅南グラッセ（大分県大分市、総戸数39戸）」は、2020年８月には竣工・完売及び引渡が完了しております。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影響等により、前期は571戸の引渡しに対し、当期におきましては492戸と14％減少しております。
一方で、新規の分譲マンション販売に関しては、ファミリー層向けの「サンパーク箱崎駅前グラッセ（福岡県福岡市、総戸数40戸）」や単身及びDINKS層向けの「サンレリウス黒崎駅前（福岡県北九州市、総戸数54戸）」の販売が好調に推移しております。
また、子会社であるマンション総合管理会社「株式会社リビングサポート」は、親会社の分譲マンション供給増加に伴い、分譲マンション等の管理戸数は2,772戸（前期比21.8％増）となりました。
これらの結果、マンション事業セグメントの売上高は14,304百万円（前期比10.6％減）、セグメント利益は1,378百万円（同27.2％減）となりました。
（住宅事業）
住宅事業におきましては、当社ブランド分譲建売住宅「サンコート」と室町時代から続く家具の生産地である福岡県大川市のインテリア総合メーカー「関家具」様とコラボレーションした新たなライフスタイルを提案した住宅等の供給を進め、北九州市及び北九州市周辺地区を中心とした分譲建売住宅の販売を推進した結果、388戸の引渡しを行いました。また、不動産流通事業におきましては、北九州市を中心とした福岡県にて、中古不動産の買取再販を行っておりましたが、新たに熊本市内へ展開した結果、166戸の引渡し、その他土地分譲事業100区画、注文住宅事業７戸、タウンハウス分譲事業26戸の引渡しを行いました。
分譲住宅事業にて、竣工在庫の販売強化による販売価格の値引き・サービス等の増加により、売上総利益が低下した結果、住宅事業セグメントにおきましては、売上高14,518百万円（前期比2.5％増）、セグメント利益は741百万円（同32.6％減）となりました。
なお、住宅事業セグメントにおきましては、2020年４月にＳＤＧsの概念や当社の経営理念に基づく「元気な街、心豊かな暮らし」を実現すべく、街の再生化や土地・物件の有効利用を推進すべき事業として「街づくり事業本部」を立ち上げました。
（その他事業）
鹿児島県鹿児島市や福岡県中間市における水道供給事業や自社保有不動産の不動産賃貸事業につきましては、水道供給に対する施設の老朽化に備えた設備の交換や、自社保有不動産の安全性を考慮した老朽物件の退去、解体等もあり、売上高は56百万円（前期比1.9％減）、セグメント利益は16百万円（同39.9％減）となりました。
② 財政状態の状況
（資産）
当連結会計年度末における資産合計は32,302百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,626百万円増加いたしました。これは、分譲マンション竣工が第４四半期に集中した上に、新型コロナウイルス感染症対策による分散引渡を行った結果、契約済未引渡物件が増加致しました。これらと竣工在庫物件の増加により、販売用不動産が前連結会計年度末に比べ、2,951百万円増加し7,469百万円に、仕掛販売用不動産が169百万円減少し12,689百万円になったことなどによるものです。
（負債）
当連結会計年度末における負債合計は25,924百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,104百万円増加いたしました。これは、１年内返済予定の長期借入金が2,720百万円増加し6,023百万円に、短期借入金が1,430百万円増加し7,071百万円に、長期借入金が1,745百万円減少し4,598百万円になったことなどによるものです。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は6,377百万円となり、前連結会計年度末に比べ521百万円増加いたしました。親会社株主に帰属する当期純利益626百万円計上による利益剰余金の増加が主な変動要因であります。
③ キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ215百万円減少し、9,550百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、営業活動による資金の減少は、2,256百万円（前期は3,778百万円の増加）となりました。これは主にたな卸資産の増加額2,796百万円、法人税等の支払額962百万円によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、投資活動による資金の減少は、235百万円（前期は376百万円の増加）となりました。これは主に有形固定資産の取得による支出196百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において、財務活動による資金の増加は、2,277百万円（前期は476百万円の減少）となりました。これは主に短期借入れによる収入13,919百万円及び短期借入金の返済による支出12,488百万円、長期借入れによる収入8,449百万円及び長期借入金の返済による支出7,473百万円によるものであります。
④ 生産、受注及び販売の実績
ａ．生産実績
当社グループが営むマンション事業、住宅事業及びその他事業では生産実績を定義することが困難であるため、「生産実績」は記載しておりません。
ｂ．契約実績
前連結会計年度及び当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 件数 | 金額（千円） | 件数 | 金額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| マンション事業 | 442 | 12,876,385 | 447 | 12,109,411 |
| 住宅事業 | 595 | 12,299,216 | 721 | 14,713,054 |
| 合計 | 1,037 | 25,175,601 | 1,168 | 26,822,465 |
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
ｃ．販売実績
前連結会計年度及び当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 件数 | 金額（千円） | 件数 | 金額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| マンション事業 | 571 | 15,999,351 | 492 | 14,304,275 |
| 住宅事業 | 676 | 14,163,062 | 687 | 14,518,543 |
| その他 | － | 58,022 | － | 56,918 |
| 合計 | 1,247 | 30,220,436 | 1,179 | 28,879,737 |
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において判断したものであります。
① 重要な会計上の見積もり及び当該見積もりに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づき作成され、連結財務諸表の作成にあたっては連結決算日における資産・負債及び当連結会計年度における収益・費用に影響を与える事項について、過去の実績や現在の状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積りを行った上で継続して評価を行っています。ただし、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、見積りと異なる場合があります。
なお、当社グループの連結財務諸表において採用する重要な会計方針及び見積りは、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ４．会計方針に関する事項」に記載しております。
ａ．完成工事補償引当金
完成工事補償引当金は、過去の完成工事に係る補償工事費用の実績を基準にした金額及び特定の物件については補償工事費用の個別見積額を計上しております。そのため、実際の結果が、前提条件と異なる場合、または前提条件が変更された場合、完成工事補償引当金に影響を及ぼす可能性があります。
ｂ．訴訟損失引当金
係争中の訴訟に係る損失に備えるため、訴訟損失引当金は類似の訴訟判決を参考に見積りを行っております。
なお、訴訟の進行状況等が見積りと異なる場合、適宜損失見込額の見直しを実施して損失に備えております。
② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
ａ．経営成績
当社グループの経営成績の分析は次のとおりです。
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
差額 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 金額（千円） | 金額（千円） | 金額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| 売上高 | 30,220,436 | 28,879,737 | △1,340,699（ 4.4％減） |
| 売上総利益 | 6,463,066 | 5,577,582 | △885,484（13.7％減） |
| 営業利益 | 1,979,752 | 1,168,563 | △811,188（41.0％減） |
| 経常利益 | 2,031,356 | 1,003,140 | △1,028,216（50.6％減） |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 1,259,286 | 626,465 | △632,820（50.3％減） |
（売上高・売上総利益）
当連結会計年度の売上高は、28,879百万円（前期比4.4％減）、売上総利益は5,577百万円（前期比13.7％減）となりました。
売上高減少につきましては、経営成績等の状況の概要で触れたとおり、新型コロナウイルス感染症により、一時販売活動の停止や時短営業を行ったこと、また、顧客の購入意欲の低下もあり、販売が停滞したことによるものです。また、新型コロナウイルス感染症による中長期的な景気の下振れを考慮し、手許資金を確保する手法として在庫の早期完売のため販売価格の値下げ等を行ったことにより、売上総利益が減少しております。
（営業利益）
当連結会計年度の販売費及び一般管理費につきましては4,409百万円（前期比1.7％減）となったものの、売上高及び売上総利益の減少により、営業利益は1,168百万円（同41.0％減）となりました。
（営業外損益及び経常利益）
当連結会計年度の営業外収益につきましては、受取手数料等により、147百万円（前期比58.6％減）となりました。営業外費用につきましては支払利息の増加により313百万円（同2.5％増）となり、経常利益は1,003百万円（同50.6％減）となりました。
（特別損益及び親会社株主に帰属する当期純利益）
当連結会計年度の特別損失は６百万円（前期比45.6％減）となりました。以上の結果、親会社に帰属する当期純利益は626百万円（同50.3％減）となりました。
③ 経営成績に重要な影響を与える要因について
当社グループの主要事業がすべて土地に関連する事業のため、土地価格の上昇や土地需要の高まりによる各プロジェクト用地の確保が困難になった場合には、経営成績に重要な影響を及ぼす可能性があります。そのため、
地場不動産会社や金融機関との連携した土地情報収集力をさらに強化し、立地条件等良質な土地収集に努めております。
④ 資本の財源及び資金の流動性についての分析
当社グループの資金需要の主なものは、土地及び物件仕入に加え、各種プロジェクト建設費用等があります。いずれも、金利コスト等を勘案しながら、自己資金又は金融機関からの借入金により調達しております。
⑤ 経営者の問題認識と今後の方針について
当社グループの経営陣は、地元に愛され継続性のある優良な企業となるため、安定した収益を確保することが重要であるという認識より、売上高経常利益率を重要視しております。また、総資産から効率的な利益を生み出す指標として、総資産利益率（ROA）も重要視しております。売上高経常利益率は10％の達成を目標とし、総資産利益率は５％以上の達成を目標としております。
しかしながら、新型コロナウイルス感染症の終息が未だに見えない中、安定した収益の確保も重要ではありますが、企業が安全且つ継続的に運営さえれる事こそが最重要だと捉え、直近年度では滞留資金の長期化を避け、資金の回転率を速めることに努め、各事業における利益を確保し、資金の有効的且つ効率化を鑑み、目標達成に努めてまいります。
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20201223140918
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当社グループでは、中期経営計画に沿った形でさらなる販売の強化に注力するため、販売拠点のインフラ整備を中心に277百万円の設備投資を実施しました。
マンション事業においては、主に第53期及び第54期に竣工予定の分譲マンションの販売開始に伴い、棟外モデルルーム６棟の開設で130百万円の設備投資を実施いたしました。
２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
(1）提出会社
| 2020年９月30日現在 |
| 事業所名 (所在地) |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額 | 従業員数 （人） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び 構築物 （千円） |
機械装置 及び運搬具 （千円） |
土地 （千円） （面積㎡） |
リース資産 （千円） |
その他 （千円） |
合計 （千円） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 (北九州市八幡西区) |
全社 | 統括業務施設 販売設備 |
189,564 | 18,031 | 363,051 (7,071.82) |
17,850 | 69,614 | 658,113 | 152 (50) |
| 住まいの情報館 イオンタウン黒崎店 (北九州市八幡西区) |
住宅事業 | 販売設備 | 50,479 | － | － | － | 331 | 50,811 | 5 (3) |
| 住まいの情報館 下関店 (山口県下関市) |
住宅事業 | 販売設備 | 6,217 | 127 | 20,290 (214.35) |
－ | 1,047 | 27,682 | 2 (2) |
| 住まいの情報館 飯塚店 (福岡県飯塚市） |
住宅事業 | 販売設備 | 31,650 | － | － | － | － | 31,650 | 3 (3) |
| CASA STUDIO (北九州市小倉南区) |
住宅事業 | 販売設備 | 44,116 | 566 | － | － | 252 | 44,935 | 18 (5) |
（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品ならびにソフトウエアであり、建設仮勘定は含んでおりません。
２．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。
３．提出会社は土地を賃借しており、賃借料は17,808千円であります。
(2）国内子会社
該当事項はありません。
３【設備の新設、除却等の計画】
当社グループの設備投資については、中期経営計画での事業展開をベースに景気動向、業界動向等その時の事業環境を総合的に勘案して、実行しております。設備投資計画は原則的に連結会社各社が個別に策定しておりますが、提出会社の経営会議において最終的な承認を行っております。
なお、重要な設備の新設、改修計画は次のとおりであります。
(1）重要な設備の新設
該当事項はありません。
(2）重要な改修
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20201223140918
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 11,760,000 |
| 計 | 11,760,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数 （株） （2020年９月30日） |
提出日現在発行数（株） （2020年12月25日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 3,274,500 | 3,274,500 | 福岡証券取引所 | 完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。また、単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 3,274,500 | 3,274,500 | － | － |
（注）ストック・オプションの行使により、発行済株式総数は18,000株増加し、3,274,500株となっております。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
第１回新株予約権（2016年12月21日取締役会決議）
| 決議年月日 | 2016年12月21日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 ２ 監査役 １ （注）６． 従業員 32 |
| 新株予約権の数（個） ※ | 10,100 （注）１． |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株） | 普通株式 151,500 （注）１．５． |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 634 （注）２．５． |
| 新株予約権の行使期間 | 自 2018年12月22日 至 2026年12月21日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本繰入額（円） | 発行価格 634 資本繰入額 317 （注）５． |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）３． |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の承認を必要とする。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）４． |
※ 当事業年度の末日（2020年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2020年11月30日）において記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前日末現在に係る記載を省略しております。
（注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式数は15株であります。
新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割または株式併合を行う場合には、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該時点で権利行使されていない新株予約権の合計した調整後株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とする。
調整後株式数 ＝ 調整前株式数 × 分割・併合の比率
また、割当日以降、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他付与株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割当の条件等を勘案の上、合理的な範囲内で付与株式数を調整することができる。ただし、以上の調整の結果生じる１株未満の端数は切り捨てる。
２．新株予約権発行後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後払込金額 | ＝ | 調整前払込金額 | × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権発行後時価を下回る価額で新株の発行を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数 × １株当たり払込金額 | ||||
| 調整後払込金額 | ＝ | 調整前払込金額 | × | １株当たり時価 | ||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
３．新株予約権の行使の条件
①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」という。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な理由に基づくものである場合はこの限りではない。
②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
組織再編に際して定める契約書または計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
①合併（当社が消滅する場合に限る）
合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
②吸収分割
吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
③新設分割
新設分割により設立する株式会社
④株式交換
株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
⑤株式移転
株式移転により設立する株式会社
５．2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年1月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
６．付与対象者の権利行使及び退職による権利喪失により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社取締役１名、当社従業員20名、元従業員１名となっております。
第２回新株予約権（2017年８月18日取締役会決議）
| 決議年月日 | 2017年８月18日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 ３ |
| 新株予約権の数（個） ※ | 4,500 （注）１． |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株） | 普通株式 67,500（注）１．５． |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 794（注）２．５． |
| 新株予約権の行使期間 | 自 2019年８月19日 至 2027年８月18日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本繰入額 | 発行価格 794 資本繰入額 397（注）５． |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）３． |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の承認を必要とする。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）４． |
※ 当事業年度の末日（2020年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2020年11月30日）において記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前日末現在に係る記載を省略しております。
（注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式数は、15株であります。
新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割または株式併合を行う場合には、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該時点で権利行使されていない新株予約権の合計した調整後株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とする。
調整後株式数 ＝ 調整前株式数 × 分割・併合の比率
また、割当日以降、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他付与株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割当の条件等を勘案の上、合理的な範囲内で付与株式数を調整することができる。ただし、以上の調整の結果生じる１株未満の端数は切り捨てる。
２．新株予約権発行後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後払込金額 | ＝ | 調整前払込金額 | × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権発行後時価を下回る価額で新株の発行を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数 × １株当たり払込金額 | ||||
| 調整後払込金額 | ＝ | 調整前払込金額 | × | １株当たり時価 | ||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
３．新株予約権の行使の条件
①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」という。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な理由に基づくものである場合はこの限りではない。
②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
組織再編に際して定める契約書または計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
①合併（当社が消滅する場合に限る）
合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
②吸収分割
吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
③新設分割
新設分割により設立する株式会社
④株式交換
株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
⑤株式移転
株式移転により設立する株式会社
５．2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
第３回新株予約権（2017年12月27日取締役会決議）
| 決議年月日 | 2017年12月27日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 従業員 ８ （注）６ |
| 新株予約権の数（個） ※ | 1,400 （注）１． |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株） | 普通株式 21,000 （注）１．５． |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 794 （注）２．５． |
| 新株予約権の行使期間 | 自 2019年12月28日 至 2027年12月27日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本繰入額 | 発行価格 794 資本繰入額 397 （注）５． |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）３． |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の承認を必要とする。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）４． |
※ 当事業年度の末日（2020年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2020年11月30日）において記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前日未現在に係る記載を省略しております。
（注）１．新株予約権１株あたりの目的となる株式数は15株であります。
新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割または株式併合を行う場合には、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該時点で権利行使されていない新株予約権の合計した調整後株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とする。
調整後株式数 ＝ 調整前株式数 × 分割・併合の比率
また、割当日以降、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他付与株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割当の条件等を勘案の上、合理的な範囲内で付与株式数を調整することができる。ただし、以上の調整の結果生じる１株未満の端数は切り捨てる。
２．新株予約権発行後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後払込金額 | ＝ | 調整前払込金額 | × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権発行後時価を下回る価額で新株の発行を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数 × １株当たり払込金額 | ||||
| 調整後払込金額 | ＝ | 調整前払込金額 | × | １株当たり時価 | ||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
３．新株予約権の行使の条件
①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」という。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な理由に基づくものである場合はこの限りではない。
②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
組織再編に際して定める契約書または計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
①合併（当社が消滅する場合に限る）
合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
②吸収分割
吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
③新設分割
新設分割により設立する株式会社
④株式交換
株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
⑤株式移転
株式移転により設立する株式会社
５．2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
６．付与対象者の権利行使により、本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社従業員６名となっております。
第４回新株予約権（2018年６月19日取締役会決議）
| 決議年月日 | 2018年６月19日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 取締役 １ 監査役 １ 従業員 ４ |
| 新株予約権の数（個） ※ | 2,700 （注）１． |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株） | 普通株式 40,500 （注）１．５． |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | 1,234 （注）２．５． |
| 新株予約権の行使期間 | 自 2020年６月20日 至 2028年６月19日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本繰入額 | 発行価格 1,234 資本繰入額 617（注）５． |
| 新株予約権の行使の条件 | （注）３． |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の承認を必要とする。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）４． |
※ 当事業年度の末日（2020年９月30日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2020年11月30日）において記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前日末現在に係る記載を省略しております。
（注）１．新株予約権１株あたりの目的となる株式数は15株であります。
新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割または株式併合を行う場合には、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該時点で権利行使されていない新株予約権の合計した調整後株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とする。
調整後株式数 ＝ 調整前株式数 × 分割・併合の比率
また、割当日以降、当社が合併、会社分割、株式交換または株式移転（以下総称して「合併等」という。）を行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他付与株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割当の条件等を勘案の上、合理的な範囲内で付与株式数を調整することができる。ただし、以上の調整の結果生じる１株未満の端数は切り捨てる。
２．新株予約権発行後、当社が株式分割または株式併合を行う場合、それぞれの効力発生の時をもって次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後払込金額 | ＝ | 調整前払込金額 | × | １ |
| 分割・併合の比率 |
また、新株予約権発行後時価を下回る価額で新株の発行を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。
| 既発行株式数 | ＋ | 新規発行株式数 × １株当たり払込金額 | ||||
| 調整後払込金額 | ＝ | 調整前払込金額 | × | １株当たり時価 | ||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
３．新株予約権の行使の条件
①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」という。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な理由に基づくものである場合はこの限りではない。
②新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
組織再編に際して定める契約書または計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
①合併（当社が消滅する場合に限る）
合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
②吸収分割
吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
③新設分割
新設分割により設立する株式会社
④株式交換
株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
⑤株式移転
株式移転により設立する株式会社
５．2018年12月21日開催の取締役会決議により、2019年１月21日付で普通株式１株につき15株の割合で株式分割を行っております。これにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数（株） | 発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額 （千円） |
資本金残高 （千円） |
資本準備金増減額（千円） | 資本準備金残高（千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年１月21日 （注）１． |
2,744,000 | 2,940,000 | － | 98,000 | － | － |
| 2019年６月３日 （注）２． |
312,000 | 3,252,000 | 218,150 | 316,150 | 218,150 | 218,150 |
| 2019年６月４日～ 2020年９月30日 （注）３． |
4,500 | 3,256,500 | 1,426 | 317,576 | 1,426 | 219,576 |
| 2019年10月１日～ 2020年９月30日 （注）３． |
18,000 | 3,274,500 | 6,186 | 323,762 | 6,186 | 225,762 |
（注）１．株式分割（１：15）によるものであります。
２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
発行価格 1,520円
引受価額 1,398.40円
資本組入額 699.20円
払込金総額 436,300千円
３．ストック・オプションの行使による増加であります。
（５）【所有者別状況】
| 2020年９月30日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | - | 4 | 2 | 25 | 1 | 1 | 1,018 | 1,051 | － |
| 所有株式数 （単元） |
- | 1,183 | 54 | 3,240 | 77 | 1 | 28,186 | 32,741 | 400 |
| 所有株式数の割合（％） | - | 3.61 | 0.16 | 9.89 | 0.24 | 0.01 | 86.09 | 100.00 | － |
（６）【大株主の状況】
| 2020年９月30日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 大園 信 | 福岡県北九州市八幡西区 | 1,383 | 42.25 |
| 一ノ瀬 知子 | 福岡県北九州市八幡西区 | 756 | 23.09 |
| つむぐ株式会社 | 福岡県北九州市八幡西区上の原３丁目21－17 | 285 | 8.70 |
| 大園 英彦 | 福岡県北九州市八幡西区 | 255 | 7.78 |
| 大英産業従業員持株会 | 福岡県北九州市八幡西区下上津役４丁目１－36 | 74 | 2.27 |
| 株式会社日本カストディ銀行 （信託口） |
東京都中央区晴海１丁目８－12 | 58 | 1.77 |
| 株式会社福岡銀行 | 福岡県福岡市中央区天神２丁目13－１ | 30 | 0.91 |
| 福岡ひびき信用金庫 | 福岡県北九州市八幡東区尾倉２丁目８－１ | 30 | 0.91 |
| 末松 國彦 | 福岡県行橋市 | 22 | 0.68 |
| 矢野 加奈子 | 大阪府大阪市旭区 | 15 | 0.47 |
| 計 | － | 2,910 | 88.88 |
(注)発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合については、小数点以下第３位を切り捨てしております。
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2020年９月30日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 3,274,100 | 32,741 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 400 | - | － |
| 発行済株式総数 | 3,274,500 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 32,741 | － |
②【自己株式等】
該当事項はありません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 該当事項はありません。
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
該当事項はありません。
３【配当政策】
当社の主力事業であるマンション分譲事業及び分譲住宅事業は、１つのプロジェクト実行において多額の資金を必要とすることから、中・長期的な展望に立っての事業展開が必要であり、そのためには安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。当社は、経営環境の急激な変化などの不測の事態に備えるため、内部留保の拡充を行い、より一層財務体質の強化を図る反面、株主の皆様に対する利益還元のため、業績に応じた配当をバランスよく実施していくことを基本方針としております。
また、当社は年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としておりますが、会社法第454条第５項に規定する中間配当ができる旨を定款に定めております。これらの剰余金の配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり18円の配当を実施することを決定しました。
この結果、当事業年度の配当性向は9.6％となりました。
内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、将来の事業展開と経営体質の強化のための財源として利用して参りたいと考えております。
なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりです。
| 決議年月日 | 配当金の金額（百万円） | 1株当たりの配当額（円） | |
| 2020年12月24日 | 定時株主総会決議 | 58 | 18 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
①コーポレート・ガバナンスに対する基本的な考え方
当社グループのコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、当社グループ役職員全てにおいて、「人を大切にする、溌剌としている、向上心がある」という共通の価値観（それを当社グループでは「大英バリュー」と呼んでおります。）を各事業に活かすことにより、我々が住んでいる・働いている街を元気に活性化させ、お客様に安心できる生活基盤である住宅を届けることが当社グループの存在意義であると考えております。「元気な街、心豊かな暮らし」の経営理念のもと、日々変化する経営環境に迅速に対応できる経営体制を保ち、会社の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上につながり、ひいてはステークホルダーの満足と信頼を得ることにつながるものと考えております。
そのためにも、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが重要であると認識し、経営の執行及び監督機能の充実を図ることにより、経営の効率化、健全性、透明性を確保し、適切な情報開示と説明責任の遂行に努め、コーポレート・ガバナンスの一層の充実に努めてまいります。
当社グループは、経営の執行をする上での重要な経営判断については、原則として全取締役、監査役が出席する取締役会で審議決定しております。取締役会は取締役７名（うち社外取締役１名）から構成されております。一方、３名の社外監査役は取締役会において業務執行者から独立した客観的監視の下、様々な意見を表明しており、公正性、透明性の観点から十分に監視体制が機能していると判断しております。
②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
イ．企業統治の体制の概要
当社グループは、取締役会、監査役会及び会計監査人を置き、企業統治の基本体制としております。
取締役会は、有価証券報告書提出日現在で社外取締役１名を含む７名の取締役で構成されております。取締役会の議長は、代表取締役大園信が務めております。その他の構成員は、専務取締役宮地弘行、常務取締役一ノ瀬謙二、取締役岡本達暁、茅原嘉晃、竹内和紀、社外取締役幸田昌則であります。毎月１回の定時取締役会を開催するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会においては、月次の業務報告のほか経営上の重要事項についての審議及び決定を行うとともに取締役相互の業務執行の監督を行い、取締役会の機能強化に努めております。
監査役会は、有価証券報告書提出日現在で社外監査役３名にて構成されております。監査役の議長は常勤監査役柴田英紀が務めております。その他の構成員は、監査役佐藤爲昭、桑原孝二であります。監査役会は、原則として月１回の定時開催のほか、必要に応じて随時開催しております。監査役は、監査役会及び取締役会に出席するほか、常勤監査役は毎月開催される常勤取締役が開催する経営会議及び幹部職員で構成される部長会議等の重要な会議に出席し、業務全般の執行状況について監視できる体制となっております。また、内部監査室を設置し、監査役と連携を密にとり、各事業部門及び子会社を対象に、業務活動の妥当性、適法性について内部監査を実施しております。
会計監査人は、当社とは利害関係のない三優監査法人と監査契約を締結、選任し監査を実施しております。各四半期決算時及び期末決算時には、会計監査人と常勤取締役、常勤監査役が会計監査について報告、議論しております。
ロ．企業統治の体制を採用する理由
当社グループは、重要な経営判断については、原則として全取締役及び全監査役が出席する取締役会で審議決定しております。取締役会は取締役７名で構成され、社外取締役１名を選任しております。一方、企業経営の監視体制として監査役会を設置しております。３名の社外監査役は、取締役会、監査役会その他の重要な会議において、業務執行者から独立した客観的監視の下、様々な意見を表明しており、公正性、透明性の観点から、十分に監視体制が機能していると判断し、現状の企業統治の体制としております。
当社グループの企業統治体制を図で示すと次のとおりであります。
③企業統治に関するその他の事項
イ．内部体制システムの整備状況
当社グループは、以下のとおり定める内部統制システムの基本方針に従って体制を構築し、当該基本方針に基づき運用を行っております。
１．取締役及び使用人の職務執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
（１）コンプライアンス責任者を設置し、全社員のコンプライアンス意識の醸成及び向上に努めるとともに、コンプライアンス規程の整備等を図る。
（２）監査役会及び社外取締役・社外監査役を設置し、その適切な運用により取締役の職務執行に対する牽制と監督の機能の向上を図り、コーポレート・ガバナンスの強化・充実に努める。
（３）内部監査室を設置し、内部監査規程に基づく内部監査を実施し、日常業務における使用人の法令諸規則、定款、社内規程等の遵守状況をチェックし、その改善に努める。
（４）法令違反等を未然に防止し、会社の自浄機能を働かせることを目的に、内部通報制度を制定し、当社内の通報窓口のほか外部の弁護士事務所にも通報窓口を設置し、運用する。なお、会社は通報者に対して不利益な取扱いを行わない。
２．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項
（１）文書管理規程等の定めに基づいて、議事録、稟議書、社内通達等を文書または電磁的手段で作成し、整理保存する。
（２）取締役及び監査役等から要請があった場合に適時に閲覧できる環境を構築するため、ファイリングを徹底する等適切な文書や情報の管理に努める。
３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
（１）リスクマネジメント責任者を設置し、予想されるリスクの洗い出しに努めるとともに危機管理規程の整備等を図り、不測の事態に迅速に対応できる体制を整備する。
（２）経営や業績に大きな影響を及ぼす恐れのあるリスクについて、その発生を未然防止するために取締役会及び部長会に報告する体制を整備する。
４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
（１）毎月１回の定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を開催することで重要事項の意思決定を迅速に行うものとする。
（２）取締役会規程、業務分掌規程、決裁権限基準、職務権限規程等の運用の徹底を図り、指揮命令系統の明確化及び責任体制を確立させることで効率的かつ透明性の高い職務の執行に努める。
５．当社及び子会社からなる企業集団における業務の適正を確保するための体制
（１）当社のコンプライアンス体制、リスク管理体制をグループ会社全体に適用するものとし、関係会社管理規程に基づき子会社の経営状況を当社取締役会にて報告を受けるとともに、必要に応じて子会社への指導を行う。
（２）当社の内部監査室は、定期的に子会社の内部監査を実施する。
６．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制
（１）監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合、取締役会は監査役と協議し、情報企画部等に所属する使用人を監査役の補助すべき使用人として指名することができる。
（２）前項に基づき指名された使用人への指揮命令権は、監査役が指定する補助すべき期間中は監査役に移譲されたものとし、取締役からの指揮命令を受けない。
（３）当該使用人の人事異動及び人事評価については、監査役と事前に協議し、監査役の同意を得た上で行う。
７．取締役及び使用人から監査役への報告等に関する体制
（１）監査役は、取締役会及び部長会に出席するとともに、必要に応じてその他の重要な会議に出席し、またはその議事録の閲覧をする。
（２）取締役及び使用人は、当社グループの業績に影響を及ぼす重要事項や法令・定款違反等に該当する事項を予見しまたは発見したときは、迅速に監査役に報告する。
（３）子会社の取締役及び使用人は、子会社において業績に影響を及ぼす重要事項や法令・定款違反等に該当する事項を予見し、または発見したときは、迅速に当社グループの監査役に報告する。
（４）監査役に報告をした当社、子会社の取締役及び使用人に対して、当該報告をしたことを理由として、不利益な扱いを行うことを禁じる。
８．その他監査が実効的に行われることを確保するための体制
（１）監査役会または監査役は、監査役監査の実効性を確保するために、代表取締役、取締役、内部監査担当者その他重要な使用人等と必要に応じて意見交換し、代表取締役に対し監査役監査の体制整備等の要請をすることができる。
（２）前項の場合において、代表取締役等は監査役の要請に迅速かつ適切に応じるものとする。
（３）監査役がその職務の執行について必要な費用の前払い等の請求をしたときは、当該費用または債務を適切に処理するものとする。
９．反社会的勢力の排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況
（１）反社会的勢力の排除及び対応については、社内で定める反社会的勢力対策規程に準じ、毅然たる姿勢で臨み、一切の関係を持たないという概念のもと、全取締役及び従業員が業務の遂行にあたる。
（２）福岡県暴力追放運動推進センター賛助会員となっているとともに、警察等との連携を図る。
ロ．リスク管理体制の整備状況
１．全社レベルでの情報共有化や部門内、部門間の報告・連絡・相談の徹底、経営理念・方針の浸透による意思決定と行動の早さ、効率経営を心掛けているため、極めて機能的な組織となっております。また、経営理念・方針の理解と実践を徹底するよう、朝礼時の訓示などで指導しております。
２．業務の適正・健全化を図るべくコンプライアンスを重視した経営を心がけておりますが、より一層の強化・徹底を図るため、管理部総務企画課主導によるリスク啓発に取り組んでいます。当社グループ内で発生しうるリスクについての分析や、リスクの未然防止策、発生時の対処方法について協議するとともに、リスク意識向上への定期的なアンケートを通して、社内に存在するリスク情報の集約と分析・経営への報告を行い、リスク管理体制を構築・強化することとしております。
３．取締役会がリスク管理や内部統制システムを整備する責任を負っているとの認識の下、業務執行部門とは独立した内部監査室を設置しております。内部監査室は、当社グループ及び子会社の業務監査を監査計画に基づいて定期的に実施することで、業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性などを監査すると同時に、不正監視の役割を担っております。また、会計監査人との連携により、内部統制監査後のフォローアップを実施して、内部統制システムの整備の一助としております。
④取締役の定数及び選任の決議要件
当社の取締役は、10名以内とする旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議について、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議については、累積投票によらない旨を定款に定めております。
⑤剰余金の配当等の決定機関
当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
⑥中間配当
当社は、毎年３月31日を基準日として、取締役会の決議によって中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目的としてするものであります。
⑦株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑧取締役及び監査役の責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において取締役会の決議によって免除できる旨を定款で定めております。
⑨責任限定契約
当社と取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）及び監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）及び監査役は、会社法第425条第１項に定める最低責任限度額としております。
なお、当該責任限定が認められるのは、当該取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）または監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意で重大な過失がない時に限られます。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性10名 女性－名 （役員のうち女性の比率－％）
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 （株） |
| 代表取締役社長 | 大園 信 | 1949年２月18日生 | 1971年８月 当社入社 1977年３月 取締役副社長就任 1999年１月 代表取締役副社長就任 2001年10月 代表取締役社長就任（現任） 2010年６月 株式会社リビングサポート 代表取締役社長就任（現任） 2017年12月 株式会社大英工務店 代表取締役社長就任（現任） |
(注) ４ |
1,383,800 |
| 専務取締役 街づくり事業本部本部長兼土地活用事業部部長 |
宮地 弘行 | 1957年３月25日生 | 1978年２月 当社入社 1990年11月 鹿児島支店長 1993年４月 企画部部長 1999年１月 常務取締役就任 2009年12月 専務取締役就任（現任） 2016年10月 内部監査室室長 2017年12月 株式会社大英工務店 取締役就任（現任） 2020年４月 街づくり事業本部本部長（現任） 兼土地活用事業部部長（現任） |
(注) ４ |
7,350 |
| 常務取締役 マンション事業本部担当役員 |
一ノ瀬 謙二 | 1980年８月２日生 | 2003年９月 当社入社 2012年10月 不動産事業部部長 2013年10月 常務取締役就任（現任） 管理本部本部長 2016年10月 不動産流通事業部事業部長 2017年11月 株式会社リビングサポート 取締役就任(現任) 2019年10月 マンション事業本部本部長 兼販売戦略準備室室長 2020年10月 マンション事業本部担当役員（現任） |
(注) ４ |
4,185 |
| 取締役 管理本部本部長兼情報企画部部長 |
岡本 達暁 | 1974年５月５日生 | 1997年４月 当社入社 2009年10月 マンション事業部事業部長 2014年４月 マンション営業部部長兼 営業企画部部長 2014年10月 住宅事業部事業部長兼住宅企画部部長 2015年10月 建築開発部部長 2016年10月 管理本部本部長（現任）兼秘書室室長 2017年３月 取締役就任（現任） 2018年７月 ＩＴ推進部部長 2019年７月 情報企画部部長（現任） |
(注) ４ |
2,475 |
| 取締役 戸建事業本部本部長兼事業企画部部長 |
茅原 嘉晃 | 1976年７月16日生 | 2000年４月 当社入社 2013年10月 企画開発部部長 2014年10月 マンション事業部事業部長 兼マンション企画部部長 2015年４月 株式会社リビングサポート マンション管理部部長 2016年10月 土地活用事業部部長 2017年３月 取締役就任（現任） 2019年10月 戸建事業本部本部長（現任） 兼事業統括部部長 2020年10月 事業企画部部長（現任） |
(注) ４ |
2,475 |
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 （株） |
| 取締役 不動産流通事業本部担当役員 |
竹内 和紀 | 1976年８月25日生 | 2000年４月 当社入社 2014年４月 住宅営業部部長 2015年４月 住宅企画部部長 2016年10月 分譲住宅事業部事業部長 2017年10月 戸建事業部事業部長 2018年３月 取締役就任（現任） 2018年４月 戸建事業本部本部長兼県南開発部部長 兼住宅企画部部長 2019年10月 不動産流通事業本部 担当役員（現任）、 タウンハウス事業部担当役員 |
(注) ４ |
3,975 |
| 取締役 | 幸田 昌則 | 1943年２月３日生 | 1971年４月 日本リクルートセンター（現 株式会社リクルートホールディングス）入社 1989年４月 株式会社ネットワークハチジユウハチ設立 代表取締役就任（現任） 2009年10月 株式会社コスモスイニシア社外取締役就任 2011年６月 株式会社スペースデザイン社外取締役就任 2015年３月 当社取締役就任（現任） 2017年３月 エリアリンク株式会社社外取締役就任（現任） |
(注) ４ |
－ |
| 常勤監査役 | 柴田 英紀 | 1951年７月３日生 | 1976年３月 直方信用金庫（現 福岡ひびき信用金庫）入庫 2012年６月 福岡ひびき信用金庫 常務理事就任 2014年４月 福岡ひびき信用金庫 専務理事就任 2017年12月 当社常勤監査役就任（現任） |
(注) ５ |
－ |
| 監査役 | 佐藤 爲昭 | 1955年７月23日生 | 1981年10月 等松青木監査法人（現 有限責任監査法人トーマツ）入所 2000年１月 株式会社トーマツ環境品質研究所代表取締役就任 2011年10月 株式会社パソナドゥタンク執行役員就任 2015年６月 株式会社ハリマビステム社外監査役就任（現任） 2016年12月 当社監査役就任（現任） 2017年８月 株式会社フィードフォース社外監査役就任 2018年８月 株式会社フィードフォース社外取締役（監査等委員）就任（現任） |
(注) ５ |
－ |
| 監査役 | 桑原 孝二 | 1951年８月６日生 | 1976年４月 福岡県警察官任官 2008年８月 瀬高警察署長 2012年４月 一般財団法人福岡県交通安全協会総務部長 2017年３月 当社監査役就任（現任） |
(注) ５ |
－ |
| 計 | 1,404,260 |
（注）１．常務取締役一ノ瀬謙二は、代表取締役社長大園 信の二親等内の親族であります。
２．取締役幸田昌則は、社外取締役であります。
３．監査役柴田英紀、佐藤爲昭、桑原孝二は、社外監査役であります。
４．2020年12月24日開催の定時株主総会の終結の時から、2021年９月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。
５．2019年１月22日開催の臨時株主総会の終結の時から、2022年９月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。
② 社外役員の状況
コーポレート・ガバナンスにおける外部からの客観的で中立的な経営監視の機能は、極めて重要であると認識しております。当社グループは、本有価証券報告書提出日現在、幸田昌則を社外取締役として選任しており、柴田英紀、佐藤爲昭及び桑原孝二の３名を社外監査役に選任しております。取締役会における社外取締役としての経営の監督、社外監査役としての監査が実施されることで、外部からの経営監視の機能という面で十分に機能する体制が整っていると考えております。
社外取締役の幸田昌則は、不動産経営コンサルタントとしての幅広い専門的知識と豊富な経験に基づく知見を有しており、かつ経営者として豊富な経験及び幅広い見識を有し、当社の経営陣から独立した判断を下すことができることにより企業統治体制強化に寄与してもらうよう社外取締役に選任しております。なお、同氏が過半数を出資して代表を務める株式会社ネットワークハチジユウハチと、同社が保有する不動産市況等の情報提供を受ける契約を締結しております。
また、社外監査役柴田英紀は、金融機関における長年の経験と財務等に関する豊富な経験を有しており、当社の監査体制強化のため社外監査役に選任しております。同氏は、当社株式の新株予約権500個（7,500株）を保有しております。
同じく社外監査役佐藤爲昭は、公認会計士としての幅広い専門的知識と豊富な経験に基づく知見を有しているため、会計の専門性と経営に対する客観性、中立性等の観点から適切な監査の実行と助言を期待できると判断し社外監査役に選任しております。
同じく社外監査役桑原孝二は、警察行政機関での幅広い専門的知識と豊富な経験に基づく知見を有しているため、会社経営のコンプライアンス観点より適切な監査の実行と助言を期待できると判断し社外監査役に選任しております。
なお、上記以外に社外取締役及び社外監査役と当社との間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準は、特に定めておりませんが、一般株主との間で利害相反の生じるおそれのないと認められる者を選任しており、取締役会をはじめとする重要な会議への出席などにより、独立性の高い立場から意見表明を行っており、取締役の職務遂行の監視機能が十分発揮されていると認識しております。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
社外取締役と社外監査役及び社外監査役と代表取締役は連携強化のため、取締役会の前後に情報交換すると共に、年に数回意見交換会を開催しております。当社の監査役は全員社外監査役であり、取締役会には監査役全員が出席し経営に対する監視並びに取締役の業務執行の監査が行われております。経営会議や部長会議等の重要な会議には常勤監査役が出席し、中立的な立場から意見を述べるなど、監査役による業務執行を監視する機能が有効に機能していると考えております。また、内部監査室及び会計監査人と随時情報交換や意見交換を行うほか、定期的に三者によるミーティングを行う等連携を密にし、監査の効率化等、監査機能の向上を図っております。内部監査室と監査役は、監査計画等について協議するとともに、適宜情報交換を行い、監査実施に向けて相互に連携を図っております。また、監査役は内部監査室が実施する内部監査に立会うとともに、当社各部の業務執行状況について確認を行うなど、監査の実効性の強化に努めております。
（３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
当社は監査役会設置会社であり常勤監査役１名及び非常勤監査役２名の計３名で構成されおります。監査役３名は社外監査役であり、かつ独立役員として届けております。当事業年度において監査役会は13回開催いたしましたが、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
| 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 柴田 英紀 | 13回 | 13回 |
| 佐藤 爲昭 | 13回 | 13回 |
| 桑原 孝二 | 13回 | 13回 |
監査役会は監査の方針及び各監査役の業務分担を定め、当社のコーポレート・ガバナンスや会計監査人による会計監査の相当性等を主な検討事項としております。
常勤監査役は、取締役等との意思疎通、取締役会その他重要な会議への出席、稟議書類等の重要な決裁書類の閲覧、監査法人および内部監査室との打ち合わせによる情報共有等を実施しております。
監査役は、監査役会で策定した監査計画に基づいて、当社及び子会社の業務全般について、常勤監査役を中心として計画的かつ網羅的な監査を実施しております。監査役会は、原則毎月１回の定例監査役会のほか、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。監査役は、取締役会への出席のほか、当社の重要な会議に出席し、必要に応じて意見陳述を行う等、常に取締役の業務執行を監視できる体制となっております。また、内部監査室及び会計監査人と定期的に三者によるミーティングを行う等連携を密にし、監査の効率化等、監査機能の向上を図っております。
監査役柴田英紀は、金融機関における長年の経験と財務等に関する豊富な経験を有しており、当社の監査体制強化のため社外監査役に選任しております。監査役佐藤爲昭は、公認会計士としての幅広い専門的知識と豊富な経験に基づく知見を有しているため、会計の専門性と経営に対する客観性、中立性等の観点から適切な監査の実行と助言を期待できると判断し社外監査役に選任しております。また、監査役桑原孝二は、警察行政機関での幅広い専門的知識と豊富な経験に基づく知見を有しているため、会社経営のコンプライアンス観点より適切な監査の実行と助言を期待できると判断し社外監査役に選任しております。
② 内部監査の状況
内部監査部門として、内部監査室（２名）が設置されております。内部監査室は、内部監査規程に基づき監査計画を策定し、前年度の監査結果及び新年度の事業計画等を踏まえて、監査方針を代表取締役社長承認の上、決定しております。決定した監査方針に基づき、重点監査目標と監査範囲、スケジュール等を立案し決定しております。監査計画に基づき、業務プロセスや進捗状況の把握、コンプライアンスの遵守状況等について、稟議書、契約書、取引記録などの書類の閲覧、監査対象部門及び監査対象子会社の責任者等にヒアリングを行い、監査を実施しております。監査実施後は、監査報告書を作成し、代表取締役社長への提出及び監査役との情報交換を行っております。内部監査実施過程で把握した問題点は、その都度、監査対象部門の責任者に指摘し、当該部門及び監査対象子会社に改善報告書の提出を求め、改善報告書の確認とともに代表取締役社長及び監査役へ報告しております。また、内部監査室と監査役会及び会計監査人は、必要に応じて情報、意見等の交換を行うなど、相互連携を強化し、監査の実効性と効率性を高めております。
③ 会計監査の状況
ａ．監査法人の名称
三優監査法人
ｂ．継続監査期間
４年間
ｃ．業務を執行した公認会計士
指定社員 業務執行社員 吉川 秀嗣
指定社員 業務執行社員 堤 剣吾
ｄ．監査業務に係る補助者の構成
当社の会計監査に係る補助者は、公認会計士４名、公認会計士試験合格者等１名、その他１名であります。
ｅ．監査法人の選定方針と理由
監査法人の選定方針については、公正妥当な監査の実施を目的とし、監査の結果や方法が相当であること、独立性及び専門性を有していること、当社業務内容に精通していること等としております。当社は、会計監査人の職務の遂行に支障がある等の場合には、監査役会の決議により会計監査人の解任又は不再任を株主総会の会議の目的とすることといたします。また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合には、監査役全員の合意に基づき、監査役会が会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
ｆ．監査役及び監査役による監査法人の評価
監査法人の評価については、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役の実務指針」を踏まえ行っており、この結果を監査役会において監査役全員で評価することとしております。評価の結果、監査法人の監査活動は適切であると判断し、再任することを決定しております。
④ 監査報酬の内容等
ａ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく報酬（千円） | |
| 提出会社 | 21,960 | 1,350 | 22,560 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 21,960 | 1,350 | 22,560 | － |
当社における前連結会計年度の非監査業務の内容は、公認会計士法第２条第１項の業務以外の業務であるコンフォートレター作成業務であります。
ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク属する組織に対する報酬（ａ．を除く）
該当事項はありません。
ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
ｄ．監査報酬の決定方針
当社では監査報酬の決定について明確な方針は設けておりませんが、監査公認会計士等からの見積提案をもとに、前期の監査実績、監査計画、監査内容、監査日数等を勘案して検討し、監査役会の同意を得て監査報酬額を決定しております。
ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
当社の監査役会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、監査計画における監査時間及び監査報酬の推移並びに過年度の監査計画と実績の状況を確認し、報酬額の見積りの妥当性を検討した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
ａ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
当社は、役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針は定めておりませんが、各役員の報酬額については、会社の業績、業績に連動した従業員賞与の変動率、及び各人の地位、実績などを総合的に勘案して決定しております。
ｂ．役員の報酬等の額等の決定に関する役職ごとの方針の内容
該当事項はありません。
ｃ．役員の報酬等に関する株主総会の決議があるときの、当該株主総会の決議年月日及び当該決議の内容
取締役の報酬限度額は、2018年12月21日開催の第50期定時株主総会において年額250百万円以内（但し、使用人分給与は含まない。）と決議されております。
また、監査役の報酬限度額は、2018年12月21日開催の第50期定時株主総会において年額40百万円以内と決議されております。
ｄ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者、当該権限の内容、当該裁量の範囲
当社の役員報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者は、取締役の報酬額については取締役会、監査役の報酬額については監査役会となっております。
ｅ．役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定に関与する委員会の手続の概要
当社は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定に関与する委員会は設置しておりませんので、該当事項はありません。
ｆ．当事業年度における役員の報酬等の額の決定過程における取締役会及び委員会等の活動内容
当社は、役員の報酬等の額の決定にあたっての手続きとして、常勤取締役と人財開発部人財開発課責任者が検討し、代表取締役が取締役会で提案、審議の上、決定しております。
ｇ．役員の報酬等における業績連動報酬とそれ以外の報酬等の支給割合の決定方針の内容
当社の役員の報酬等は、業績連動報酬制度は導入しておりませんが、当期の実績に応じて役員賞与の検討を行っております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額（千円） | 報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる 役員の員数 （人） |
||
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 退職慰労金 | |||
| 取締役（社外取締役を除く。） | 86,570 | 80,870 | － | 5,700 | 6 |
| 監査役（社外監査役を除く。） | － | － | － | － | － |
| 社外役員 | 15,900 | 15,900 | － | － | 4 |
③ 役員ごとの連結報酬等の総額等
連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
④ 使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの
該当事項はありません。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、株式の価値の変動または配当によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式として区分しております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社は、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式について、当該銘柄の業績の状況、株価、配当額、配当利回り、取引状況等により検証しており、個別銘柄の保有の適否について取締役会で検証を行い、継続保有と判断いたしました。
ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | 3 | 29,590 |
| 非上場株式以外の株式 | 5 | 4,730 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
該当事項はありません。
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
該当事項はありません。
ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、定量的な保有効果及び株式数が増加した理由 | 当社の株式の 保有の有無 |
| 株式数（株） | 株式数（株） | |||
| 貸借対照表計上額 （千円） |
貸借対照表計上額 （千円） |
|||
| ㈱西日本フィナンシャルホールディングス | 4,760 | 4,760 | 協力関係の維持・強化 （注２） | 無 |
| 3,484 | 3,603 | |||
| ㈱ふくおかフィナンシャルグループ | 473 | 473 | 協力関係の維持・強化 （注２） | 無 |
| 834 | 965 | |||
| 穴吹興産㈱ | 200 | 100 | 業界情報の収集のため （注１）（注２） | 無 |
| 318 | 280 | |||
| フジ住宅㈱ | 100 | 100 | 業界情報の収集のため （注２） | 無 |
| 53 | 69 | |||
| ㈱グランディーズ | 100 | 100 | 業界情報の収集のため （注２） | 無 |
| 39 | 46 |
（注１）穴吹興産㈱は、2019年12月31日を基準日として、同日最終の株主名簿に記録された株主の所有株式１株につき２株の割合で株式分割しているため、上記株式数が前事業年度に比べ増加しております。
（注２）定量的な保有効果の記載は困難であるため記載しておりません。なお、保有の合理性の検証については、「ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容」に記載の通りです。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20201223140918
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2019年10月１日から2020年９月30日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2019年10月１日から2020年９月30日まで）の財務諸表について、三優監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、正確かつ迅速な決算に対応できる体制を整備するため、監査法人または税理士法人等の開催する会計セミナーや税務セミナー等に積極的に参加しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※１ 10,085,403 | ※１ 9,895,436 |
| 受取手形及び売掛金 | 37,615 | 41,784 |
| 販売用不動産 | ※１ 4,517,821 | ※１ 7,469,796 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 12,859,159 | ※１ 12,689,659 |
| 未成工事支出金 | 7,815 | 5,774 |
| 原材料及び貯蔵品 | 8,114 | 12,557 |
| その他 | 456,060 | 570,509 |
| 流動資産合計 | 27,971,989 | 30,685,519 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | 1,227,711 | 1,242,401 |
| 減価償却累計額 | △676,564 | △743,761 |
| 建物及び構築物（純額） | ※１ 551,146 | ※１ 498,639 |
| 機械装置及び運搬具 | 59,672 | 77,118 |
| 減価償却累計額 | △32,392 | △39,653 |
| 機械装置及び運搬具（純額） | 27,280 | 37,465 |
| 土地 | ※１ 510,433 | ※１ 521,620 |
| リース資産 | 122,605 | 114,361 |
| 減価償却累計額 | △101,348 | △102,675 |
| リース資産（純額） | 21,257 | 11,685 |
| 建設仮勘定 | 52,554 | 31,888 |
| その他 | 127,030 | 152,577 |
| 減価償却累計額 | △92,226 | △117,519 |
| その他（純額） | 34,804 | 35,058 |
| 有形固定資産合計 | 1,197,476 | 1,136,357 |
| 無形固定資産 | ||
| その他 | 71,359 | 52,253 |
| 無形固定資産合計 | 71,359 | 52,253 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 34,555 | 34,320 |
| 繰延税金資産 | 287,525 | 295,199 |
| その他 | 113,156 | 98,757 |
| 投資その他の資産合計 | 435,236 | 428,277 |
| 固定資産合計 | 1,704,072 | 1,616,888 |
| 資産合計 | 29,676,062 | 32,302,407 |
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形及び買掛金 | 5,193,795 | 5,103,608 |
| 短期借入金 | ※１,※２ 5,640,530 | ※１,※２ 7,071,286 |
| 1年内償還予定の社債 | 10,000 | 255,000 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１,※２ 3,302,298 | ※１,※２ 6,023,178 |
| リース債務 | 14,720 | 9,009 |
| 未払法人税等 | 624,984 | 51,759 |
| 賞与引当金 | 154,712 | 136,593 |
| 株主優待引当金 | － | 1,768 |
| 資産除去債務 | 36,390 | 40,880 |
| その他 | 1,726,540 | 2,110,738 |
| 流動負債合計 | 16,703,971 | 20,803,821 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 255,000 | － |
| 長期借入金 | ※１,※２ 6,343,926 | ※１,※２ 4,598,857 |
| リース債務 | 19,398 | 10,389 |
| 役員退職慰労引当金 | 176,632 | 182,332 |
| 完成工事補償引当金 | 164,068 | 157,390 |
| 訴訟損失引当金 | 53,469 | 53,469 |
| 退職給付に係る負債 | 29,077 | 34,324 |
| 資産除去債務 | 74,476 | 69,893 |
| その他 | － | 14,447 |
| 固定負債合計 | 7,116,051 | 5,121,104 |
| 負債合計 | 23,820,022 | 25,924,926 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 317,576 | 323,762 |
| 資本剰余金 | 219,576 | 225,762 |
| 利益剰余金 | 5,320,023 | 5,829,256 |
| 株主資本合計 | 5,857,177 | 6,378,781 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △1,137 | △1,300 |
| その他の包括利益累計額合計 | △1,137 | △1,300 |
| 純資産合計 | 5,856,040 | 6,377,480 |
| 負債純資産合計 | 29,676,062 | 32,302,407 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
当連結会計年度 (自 2019年10月１日 至 2020年９月30日) |
|
| 売上高 | 30,220,436 | 28,879,737 |
| 売上原価 | ※１ 23,757,369 | ※１ 23,302,154 |
| 売上総利益 | 6,463,066 | 5,577,582 |
| 販売費及び一般管理費 | ※２ 4,483,314 | ※２ 4,409,018 |
| 営業利益 | 1,979,752 | 1,168,563 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 92 | 198 |
| 受取配当金 | 752 | 691 |
| 受取手数料 | 95,367 | 98,271 |
| 違約金収入 | 37,206 | 22,061 |
| その他 | 223,983 | 26,695 |
| 営業外収益合計 | 357,402 | 147,918 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 292,083 | 296,185 |
| その他 | 13,714 | 17,156 |
| 営業外費用合計 | 305,798 | 313,341 |
| 経常利益 | 2,031,356 | 1,003,140 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | ※３ 839 | ※３ 84 |
| 特別利益合計 | 839 | 84 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | ※４ 928 | ※４ 6,255 |
| 減損損失 | ※５ 10,561 | － |
| 特別損失合計 | 11,490 | 6,255 |
| 税金等調整前当期純利益 | 2,020,705 | 996,968 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 775,659 | 378,105 |
| 法人税等調整額 | △14,240 | △7,602 |
| 法人税等合計 | 761,419 | 370,502 |
| 当期純利益 | 1,259,286 | 626,465 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 1,259,286 | 626,465 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
当連結会計年度 (自 2019年10月１日 至 2020年９月30日) |
|
| 当期純利益 | 1,259,286 | 626,465 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △2,189 | △163 |
| その他の包括利益合計 | ※１,※２ △2,189 | ※１,※２ △163 |
| 包括利益 | 1,257,096 | 626,302 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 1,257,096 | 626,302 |
| 非支配株主に係る包括利益 | － | － |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| （単位：千円） | |||||||
| 株主資本 | その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
その他の包括 利益累計額合計 |
||
| 当期首残高 | 98,000 | － | 4,118,165 | 4,216,165 | 1,052 | 1,052 | 4,217,217 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | 219,576 | 219,576 | 439,153 | 439,153 | |||
| 剰余金の配当 | △57,428 | △57,428 | △57,428 | ||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 1,259,286 | 1,259,286 | 1,259,286 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △2,189 | △2,189 | △2,189 | ||||
| 当期変動額合計 | 219,576 | 219,576 | 1,201,858 | 1,641,012 | △2,189 | △2,189 | 1,638,822 |
| 当期末残高 | 317,576 | 219,576 | 5,320,023 | 5,857,177 | △1,137 | △1,137 | 5,856,040 |
当連結会計年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日）
| （単位：千円） | |||||||
| 株主資本 | その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
その他の包括 利益累計額合計 |
||
| 当期首残高 | 317,576 | 219,576 | 5,320,023 | 5,857,177 | △1,137 | △1,137 | 5,856,040 |
| 当期変動額 | |||||||
| 新株の発行 | 6,186 | 6,186 | 12,372 | 12,372 | |||
| 剰余金の配当 | △117,234 | △117,234 | △117,234 | ||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 626,465 | 626,465 | 626,465 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △163 | △163 | △163 | ||||
| 当期変動額合計 | 6,186 | 6,186 | 509,231 | 521,603 | △163 | △163 | 521,440 |
| 当期末残高 | 323,762 | 225,762 | 5,829,256 | 6,378,781 | △1,300 | △1,300 | 6,377,480 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
当連結会計年度 (自 2019年10月１日 至 2020年９月30日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 2,020,705 | 996,968 |
| 減価償却費 | 360,554 | 303,474 |
| 減損損失 | 10,561 | － |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 22,904 | △18,118 |
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | 5,005 | 5,246 |
| 役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） | 5,700 | 5,700 |
| 完成工事補償引当金の増減額（△は減少） | △23,576 | △6,678 |
| 株主優待引当金の増減額（△は減少） | － | 1,768 |
| 受取利息及び受取配当金 | △844 | △889 |
| 支払利息 | 292,083 | 296,185 |
| 有形固定資産売却損益（△は益） | △839 | △84 |
| 有形固定資産除却損 | 928 | 6,255 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △14,304 | △4,168 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △351,039 | △2,796,065 |
| その他の流動資産の増減額（△は増加） | △111,255 | △98,307 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 2,506,239 | △90,187 |
| その他の流動負債の増減額（△は減少） | △22,070 | 391,126 |
| その他 | △203,721 | 14,477 |
| 小計 | 4,497,031 | △993,298 |
| 利息及び配当金の受取額 | 844 | 889 |
| 利息の支払額 | △312,643 | △301,738 |
| 法人税等の支払額 | △406,426 | △962,681 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 3,778,806 | △2,256,828 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の預入による支出 | △257,703 | △248,389 |
| 定期預金の払戻による収入 | 492,408 | 222,700 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △284,803 | △196,354 |
| 有形固定資産の売却による収入 | 1,053 | 84 |
| 有形固定資産の除却による支出 | － | △4,354 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △7,028 | △5,963 |
| 資産除去債務の履行による支出 | △23,398 | △18,941 |
| 保険積立金の解約による収入 | 456,844 | 11,470 |
| その他 | △1,062 | 3,783 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 376,309 | △235,965 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入れによる収入 | 10,498,744 | 13,919,021 |
| 短期借入金の返済による支出 | △10,639,235 | △12,488,265 |
| 長期借入れによる収入 | 6,895,083 | 8,449,084 |
| 長期借入金の返済による支出 | △7,568,398 | △7,473,273 |
| リース債務の返済による支出 | △28,703 | △14,720 |
| 株式の発行による収入 | 432,938 | 12,372 |
| 社債の償還による支出 | △10,000 | △10,000 |
| 配当金の支払額 | △57,428 | △117,082 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △476,999 | 2,277,136 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 3,678,117 | △215,656 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 6,088,383 | 9,766,500 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 9,766,500 | ※ 9,550,843 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1）連結子会社の数 2社
主要な連結子会社の名称
株式会社リビングサポート
株式会社大英工務店
(2）主要な非連結子会社の名称等
該当事項はありません。
２．持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
全ての連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
イ 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法による算定）を採用しております。
時価のないもの
移動平均法による原価法を採用しております。
ロ たな卸資産
（イ）販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金、原材料
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
（ロ）貯蔵品
最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
イ 有形固定資産（リース資産を除く）
当社及び連結子会社は、定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）ならびに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び構築物 ２～50年
ロ 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
ハ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
イ 賞与引当金
従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計上しております。
ロ 株主優待引当金
株主優待制度に基づく費用発生に備えるため、翌連結会計年度に発生すると見込まれる額を計上しております。
ハ 役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支給に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当連結会計年度末要支給額を計上しております。
ニ 完成工事補償引当金
引渡済建物の瑕疵担保責任に基づく補償費の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補償費の実績を基準にした金額及び特定の物件については補償費用の個別見積額を計上しております。
ホ 訴訟損失引当金
訴訟に対する損失に備えるため、損失見込額を計上しております。
(4）重要な繰延資産の処理方法
株式交付費については、支出時に全額費用として処理しております。
(5）退職給付に係る会計処理の方法
当社及び連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
(6）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
①当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のもの等を除く）
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
②その他の工事
工事完成基準
(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許資金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は、税抜方式によっており、控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として処理しております。
（未適用の会計基準等）
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 2020年３月31日）
（1）概要
収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５つのステップを適用し、認識されます。
ステップ１：顧客との契約を識別する。
ステップ２：契約における履行義務を識別する。
ステップ３：取引価格を算定する。
ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
ステップ５：履行義務を充足した時に又は充足するにつれて収益を認識する。
（2）適用予定日
2022年９月期の期首より適用予定であります。
（3）当該会計基準等の適用による影響
連結財務諸表に与える影響額は、現在評価中であります。
・「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号 2020年３月31日）
（1）概要
当年度の連結財務諸表に計上した金額が会計上の見積りによるもののうち、翌年度の連結財務諸表に重要な影響を及ぼすリスクがある項目における会計上の見積りの内容について、連結財務諸表利用者の理解に資する情報を開示することを目的とするものです。
（2）適用予定日
2021年９月期の年度末より適用予定であります。
・「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号 2020年３月31日）
（1）概要
関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に、採用した会計処理の原則及び手続きの概要を示すことを目的とするものです。
（2）適用予定日
2021年９月期の年度末より適用予定であります。
・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日）
・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2019年７月４日）
・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 2019年７月４日）
・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）
・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号 2020年３月31日）
（1）概要
国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」及び「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（以下「時価算定会計基準等」という。）が開発され、時価の算定方法に関するガイダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記事項が定められました。
（2）適用予定日
2022年９月期の期首より適用予定であります。
（3）当該会計基準等の適用による影響
連結財務諸表に与える影響額は、現在評価中であります。
（表示方法の変更）
（連結損益計算書）
前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「保険解約返戻金」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「保険解約返戻金」195,994千円、「その他」27,989千円は、「営業外収益」の「その他」223,983千円として組み替えております。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「保険解約返戻金」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「保険解約返戻金」△195,994千円、「その他」△7,726千円は、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」△203,721千円として組み替えております。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
新型コロナウイルス感染症拡大による影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状況にありますが、現時点で当社グループとして、一定期間続くものと想定しており、その上で同感染症による事業や業績に与える影響を考慮した形で会計上の見積りを行っております。
しかしながら、同感染症による影響については不確定要素が多く、当社グループが想定した以上に不動産市況が悪化した場合には、保有するたな卸資産に係る評価損の追加計上や販売設備の減損損失の計上等により、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を及ぼす可能性があります。
（連結貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 131,409千円 | 149,613千円 |
| 販売用不動産 | 753,559 | 801,973 |
| 仕掛販売用不動産 | 6,193,332 | 5,923,042 |
| 建物及び構築物 | 150,595 | 143,479 |
| 土地 | 299,672 | 299,672 |
| 計 | 7,528,570 | 7,317,780 |
（注）現金及び預金のうち、前連結会計年度は87,356千円、当連結会計年度は105,560千円については宅地建物取引業法第41条に規定する手付金等の保全措置のための預金担保になります。
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 3,530,380千円 | 3,368,671千円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 2,427,826 | 4,918,925 |
| 長期借入金 | 5,785,442 | 3,874,506 |
| 計 | 11,743,648 | 12,162,102 |
※２ 当社グループは運転資金の効率的な調達を行うため、前連結会計年度は取引銀行６行と当連結会計年度は取引銀行13行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。この契約に基づく連結会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額 | 5,018,690千円 | 13,971,390千円 |
| 借入実行残高 | 2,208,260 | 4,603,005 |
| 差引額 | 2,810,430 | 9,368,385 |
（連結損益計算書関係）
※１ 期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれております。
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| 135,980千円 | 195,558千円 |
※２ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| 広告宣伝費 | 521,010千円 | 569,661千円 |
| 販売手数料 | 540,513 | 476,198 |
| 販売促進費 | 368,324 | 398,142 |
| 給料及び手当 | 838,050 | 853,421 |
| 賞与引当金繰入額 | 142,953 | 121,268 |
| 退職給付費用 | 14,481 | 16,066 |
| 役員退職慰労引当金繰入額 | 5,700 | 5,700 |
| 完成工事補償引当金繰入額 | 24,006 | 32,283 |
| 株主優待引当金繰入額 | － | 1,768 |
| 減価償却費 | 354,835 | 294,534 |
※３ 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 機械装置及び運搬具 | 53千円 | －千円 |
| その他 | 786 | 84 |
| 計 | 839 | 84 |
※４ 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 928千円 | 4,827千円 |
| リース資産 | － | 1,259 |
| その他 | － | 168 |
| 計 | 928 | 6,255 |
※５ 減損損失
前連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
前連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
| 場所 | 用途 | 種類 |
| --- | --- | --- |
| 福岡県久留米市 | 事業用資産 | 建物 |
当社グループは、原則として、事業用資産については事業を基準としてグルーピングを行っており、遊休資産については個別資産ごとにグルーピングを行っております。
前連結会計年度において、事業用資産のうち販売方法の変更があったものについて、帳簿価額を回収可能価額（
備忘価額）まで減額し、当該減少額を減損損失（10,561千円）として特別損失に計上いたしました。
当連結会計年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日）
該当事項はありません。
（連結包括利益計算書関係）
※１ その他の包括利益に係る組替調整額
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | △3,233千円 | △234千円 |
| 組替調整額 | － | － |
| 計 | △3,233 | △234 |
| 税効果調整前合計 | △3,233 | △234 |
| 税効果額 | 1,043 | 71 |
| その他の包括利益合計 | △2,189 | △163 |
※２ その他の包括利益に係る税効果額
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 税効果調整前 | △3,233千円 | △234千円 |
| 税効果額 | 1,043 | 71 |
| 税効果調整後 | △2,189 | △163 |
| その他の包括利益合計 | ||
| 税効果調整前 | △3,233 | △234 |
| 税効果額 | 1,043 | 71 |
| 税効果調整後 | △2,189 | △163 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式（注） | 196,000 | 3,060,500 | － | 3,256,500 |
| 合計 | 196,000 | 3,060,500 | － | 3,256,500 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － |
（注）普通株式の発行済株式総数の増加3,060,500株は、株式分割による増加2,744,000株、第三者割当による新株の発行による増加312,000株、ストック・オプションの行使による増加4,500株であります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2018年12月21日 定時株主総会 |
普通株式 | 57,428 | 293 | 2018年９月30日 | 2018年12月25日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年12月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 117,234 | 利益剰余金 | 36 | 2019年９月30日 | 2019年12月26日 |
当連結会計年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式（注） | 3,256,500 | 18,000 | － | 3,274,500 |
| 合計 | 3,256,500 | 18,000 | － | 3,274,500 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － |
（注）普通株式の発行済株式総数の増加18,000株は、ストック・オプションの行使による増加18,000株であります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
該当事項はありません。
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年12月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 117,234 | 36 | 2019年９月30日 | 2019年12月26日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
配当の原資 | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2020年12月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 58,941 | 利益剰余金 | 18 | 2020年９月30日 | 2020年12月25日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 10,085,403千円 | 9,895,436千円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △318,902 | △344,592 |
| 現金及び現金同等物 | 9,766,500 | 9,550,843 |
（リース取引関係）
金額的重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については預金等の安全性の高い金融資産で行い、資金調達については主に銀行借入及び社債により調達しております。また、デリバティブ取引や投機的な取引は行わない方針であります。
(2）金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。
投資有価証券は、主に業務上の関係を有する金融機関の株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。
営業債務である支払手形及び買掛金は、１年以内の支払期日であります。
借入金は主にプロジェクト資金、社債は主に運転資金、ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主にＩＴ関係を中心とした設備投資を目的としております。このうち一部は、金利の変動リスクに晒らされております。
(3）金融商品に係るリスク管理体制
①信用リスク（取引先の契約不履行に係るリスク）の管理
当社の営業債権については、特定の大口取引先が営業債権全体の50％超を占めているため、会社全体で定期的に状況をモニタリングしております。また、その他は小口の個人顧客がほとんどで金額的重要性も乏しいことから、担当部署単位で期日及び残高を把握し、回収管理や回収懸念の早期解消に努めております。なお、連結子会社についても、当社に準じた社内規程による管理を実施し、当社においてもその内容の把握を行っております。
②市場リスクの管理
投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、また、満期保有目的の債券以外のものについては、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
③資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
各事業部からの報告に基づき、担当部署が適時に資金繰り計画を作成・更新するとともに、資金調達・支払を適切にコントロールし、一定水準以上の資金を保有することで流動性リスクを管理しております。なお、連結子会社についても、同様の管理を行っております。
(4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。
前連結会計年度（2019年９月30日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 10,085,403 | 10,085,403 | － |
| (2）受取手形及び売掛金 | 37,615 | 37,615 | － |
| (3）投資有価証券 | 4,964 | 4,964 | － |
| 資産計 | 10,127,983 | 10,127,983 | － |
| (1）支払手形及び買掛金 | 5,193,795 | 5,193,795 | － |
| (2）短期借入金 | 5,640,530 | 5,640,530 | － |
| (3）未払法人税等 | 624,984 | 624,984 | － |
| (4）社債（１年内償還予定を含む） | 265,000 | 265,498 | 498 |
| (5）長期借入金（１年内返済予定を含む） | 9,646,224 | 9,642,528 | △3,696 |
| 負債計 | 21,370,535 | 21,367,337 | △3,198 |
当連結会計年度（2020年９月30日）
| 連結貸借対照表計上額 （千円） |
時価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- |
| (1）現金及び預金 | 9,895,436 | 9,895,436 | － |
| (2）受取手形及び売掛金 | 41,784 | 41,784 | － |
| (3）投資有価証券 | 4,730 | 4,730 | － |
| 資産計 | 9,941,951 | 9,941,951 | － |
| (1）支払手形及び買掛金 | 5,103,608 | 5,103,608 | － |
| (2）短期借入金 | 7,071,286 | 7,071,286 | － |
| (3）未払法人税等 | 51,759 | 51,759 | － |
| (4）社債（１年内償還予定を含む） | 255,000 | 254,855 | △144 |
| (5）長期借入金（１年内返済予定を含む） | 10,622,035 | 10,619,621 | △2,414 |
| 負債計 | 23,103,689 | 23,101,129 | △2,559 |
（注）１．金融商品の時価の算定方法ならびに有価証券に関する事項
資 産
(1）現金及び預金、(2）受取手形及び売掛金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3）投資有価証券
投資有価証券の時価について、取引所の価格によっております。
また、保有目的ごとの有価証券に関する事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。
負 債
(1）支払手形及び買掛金、(2）短期借入金、(3）未払法人税等
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(4）社債（１年内償還予定を含む）
社債（１年内償還予定を含む）の時価は、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。
(5）長期借入金（１年内返済予定を含む）
長期借入金（１年内返済予定を含む）の時価は、元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品
| （単位：千円） |
| 区分 | 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
| --- | --- | --- |
| 非上場株式 | 29,590 | 29,590 |
非上場株式については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(3）投資有価証券」には含めておりません。
３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2019年９月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 10,081,267 | － | － | － |
| 受取手形及び売掛金 | 37,615 | － | － | － |
| 合計 | 10,118,883 | － | － | － |
当連結会計年度（2020年９月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ５年以内 （千円） |
５年超 10年以内 （千円） |
10年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 9,894,511 | － | － | － |
| 受取手形及び売掛金 | 41,784 | － | － | － |
| 合計 | 9,936,296 | － | － | － |
４．社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2019年９月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 5,640,530 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 10,000 | 255,000 | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 3,302,298 | 5,941,596 | 224,735 | 43,372 | 40,314 | 93,909 |
| 合計 | 8,952,828 | 6,196,596 | 224,735 | 43,372 | 40,314 | 93,909 |
当連結会計年度（2020年９月30日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 7,071,286 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 255,000 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 6,023,178 | 3,746,862 | 342,398 | 150,888 | 117,492 | 241,217 |
| 合計 | 13,349,464 | 3,746,862 | 342,398 | 150,888 | 117,492 | 241,217 |
（有価証券関係）
その他有価証券
前連結会計年度（2019年９月30日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（千円） | 取得原価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | 株式 | 4,964 | 6,599 | △1,634 |
| 小計 | 4,964 | 6,599 | △1,634 | |
| 合計 | 4,964 | 6,599 | △1,634 |
（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額29,590千円）については、市場性がなく、時価を把握することが極めて困難であると認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（2020年９月30日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（千円） | 取得原価（千円） | 差額（千円） | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | 株式 | 4,730 | 6,599 | △1,869 |
| 小計 | 4,730 | 6,599 | △1,869 | |
| 合計 | 4,730 | 6,599 | △1,869 |
（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額29,590千円）については、市場性がなく、時価を把握することが極めて困難であると認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度及び確定拠出制度として、特定退職金共済制度を併用した退職一時金制度を採用しております。
当社及び連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
２．確定給付制度
(1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 退職給付に係る負債の期首残高 | 24,072千円 | 29,077千円 |
| 退職給付費用 | 6,351 | 7,816 |
| 退職給付の支払額 | △1,345 | △2,570 |
| 制度への拠出額 | － | － |
| 退職給付に係る負債の期末残高 | 29,077 | 34,324 |
(2）退職給付債務及び年金資産の期首残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表
| 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 非積立型制度の退職給付債務 | 29,077千円 | 34,324千円 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 29,077 | 34,324 |
| 退職給付に係る負債 | 29,077 | 34,324 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 29,077 | 34,324 |
(3）退職給付費用
簡便法で計算した退職給付費用 前連結会計年度 6,351千円 当連結会計年度 7,816千円
３．確定拠出制度
当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度8,130千円、当連結会計年度8,250千円であります。
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
該当事項はありません。
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1）ストック・オプションの内容
| 第１回新株予約権 2016年12月21日 |
第２回新株予約権 2017年８月18日 |
|
| --- | --- | --- |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役 ２名 当社監査役 １名 当社従業員 32名 |
当社取締役 ３名 |
| 株式の種類別のストック・オプションの数（注）１． | 普通株式 243,000株 | 普通株式 67,500株 |
| 付与日 | 2016年12月21日 | 2017年８月18日 |
| 権利確定条件 | （注）２． | （注）２． |
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間の定めはありません。 | 対象勤務期間の定めはありません。 |
| 権利行使期間 | 自 2018年12月22日 至 2026年12月21日 |
自 2019年８月19日 至 2027年８月18日 |
| 第３回新株予約権 2017年12月27日 |
第４回新株予約権 2018年６月19日 |
|
| --- | --- | --- |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社従業員 ８名 | 当社取締役 １名 当社監査役 １名 当社従業員 ４名 |
| 株式の種類別のストック・オプションの数（注）１． | 普通株式 27,000株 | 普通株式 40,500株 |
| 付与日 | 2017年12月27日 | 2018年６月19日 |
| 権利確定条件 | （注）２． | （注）２． |
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間の定めはありません。 | 対象勤務期間の定めはありません。 |
| 権利行使期間 | 自 2019年12月28日 至 2027年12月27日 |
自 2020年６月20日 至 2028年６月19日 |
（注）１．株式数に換算して記載しております。なお、2019年１月21日付株式分割（普通株式１株につき15株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
２．①新株予約権者は、新株予約権の行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役その他これらに準ずる地位または従業員の地位、当社との間で継続的取引関係を有する地位（以下総称して「要件地位」という。）にあることを要する。ただし、要件地位の喪失が、任期満了による退任、または定年退職その他正当な理由に基づくものである場合はこの限りではない。
②新株予約権者は、当社の普通株式が金融商品取引所に上場されるまでは、本新株予約権を行使することができない。
③新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
(2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（2020年９月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| 第１回新株予約権 2016年12月21日 |
第２回新株予約権 2017年８月18日 |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 権利確定前 | （株） | ||
| 前連結会計年度末 | － | － | |
| 付与 | － | － | |
| 失効 | － | － | |
| 権利確定 | － | － | |
| 未確定残 | － | － | |
| 権利確定後 | （株） | ||
| 前連結会計年度末 | 168,000 | 67,500 | |
| 権利確定 | － | － | |
| 権利行使 | 12,000 | － | |
| 失効 | 4,500 | － | |
| 未行使残 | 151,500 | 67,500 |
| 第３回新株予約権 2017年12月27日 |
第４回新株予約権 2018年６月19日 |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 権利確定前 | （株） | ||
| 前連結会計年度末 | 27,000 | 40,500 | |
| 付与 | － | － | |
| 失効 | － | － | |
| 権利確定 | 27,000 | 40,500 | |
| 未確定残 | － | － | |
| 権利確定後 | （株） | ||
| 前連結会計年度末 | － | － | |
| 権利確定 | 27,000 | 40,500 | |
| 権利行使 | 6,000 | － | |
| 失効 | － | － | |
| 未行使残 | 21,000 | 40,500 |
（注）2019年１月21日付株式分割（普通株式１株につき15株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。
② 単価情報
| 第１回新株予約権 2016年12月21日 |
第２回新株予約権 2017年８月18日 |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 権利行使価格 | （円） | 634 | 794 |
| 行使時平均株価 | （円） | 1,066 | － |
| 付与日における公正な評価単価 | （円） | － | － |
| 第３回新株予約権 2017年12月27日 |
第４回新株予約権 2018年６月19日 |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 権利行使価格 | （円） | 794 | 1,234 |
| 行使時平均株価 | （円） | 947 | － |
| 付与日における公正な評価単価 | （円） | － | － |
（注）2019年１月21日付株式分割（普通株式１株につき15株の割合）による分割後の価格に換算して記載しております。
３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
ストック・オプションの公正な評価単価は、その付与時において当社は非上場企業であるため、ストック・オプションの単位当たりの本源的価値を見積る方法により算定しております。
また、単位当たりの本源的価値を算定する基礎となる当社株式の評価方法は、類似会社比準方式により算出した価格を採用しております。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額
①当連結会計年度末における本源的価値の合計額 55,680千円
②当連結会計年度において権利行使された本源的価値の合計額 6,102千円
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 減価償却超過額 | 69,003千円 | 68,702千円 | |
| 役員退職慰労引当金 | 53,696 | 55,429 | |
| 完成工事補償引当金 | 49,876 | 47,846 | |
| 賞与引当金 | 47,110 | 41,637 | |
| たな卸資産評価損 | 46,042 | 60,774 | |
| 減損損失 | 34,211 | 30,496 | |
| 資産除去債務 | 33,703 | 33,675 | |
| 未払事業税 | 22,833 | 8,607 | |
| 訴訟損失引当金 | 16,254 | 16,254 | |
| 連結会社内部取引消去 | 335 | 2,378 | |
| その他 | 31,344 | 52,246 | |
| 繰延税金資産小計 | 404,414 | 418,051 | |
| 評価性引当額 | △101,541 | △111,497 | |
| 繰延税金資産合計 | 302,872 | 306,553 | |
| 繰延税金負債 | |||
| 資産除去債務に対応する除去費用 | △14,023 | △10,692 | |
| 特別償却準備金 | △1,323 | △661 | |
| 繰延税金負債合計 | △15,346 | △11,354 | |
| 繰延税金資産の純額 | 287,525 | 295,199 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2019年９月30日） |
当連結会計年度 （2020年９月30日） |
||
| 法定実効税率 | 30.4％ | 30.4％ | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.1 | 0.1 | |
| 住民税均等割 | 0.2 | 0.4 | |
| 留保金課税 | 5.9 | 5.3 | |
| 評価性引当額の増減 | △0.5 | 1.0 | |
| 税率変更による期末繰延税金資産の減額修正 | 1.5 | － | |
| その他 | 0.0 | 0.1 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 37.7 | 37.3 |
（資産除去債務関係）
資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
イ 当該資産除去債務の概要
定期借地契約及び不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務及び建物等の賃借契約に伴う原状回復義務等であります。
ロ 当該資産除去債務の金額の算定方法
契約に基づく残存年数等を使用見込期間と見積り、割引率は国債利回りを使用して資産除去債務の金額を計算しております。
ハ 当該資産除去債務の総額の増減
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 期首残高 | 106,597千円 | 110,866千円 |
| 有形固定資産の取得に伴う増加額 | 26,960 | 18,500 |
| 時の経過による調整額 | 261 | 265 |
| 資産除去債務の履行による減少額 | △22,953 | △18,858 |
| その他増減額（△は減少） | － | － |
| 期末残高 | 110,866 | 110,773 |
（賃貸等不動産関係）
金額的重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能なものであり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、本社に事業別の本部機能を置き、各事業本部は、取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社グループは、事業別のセグメントから構成されており、「マンション事業」、「住宅事業」の２つを報告セグメントとしております。
「マンション事業」は、新築分譲マンションの販売を行うマンション分譲事業、分譲マンション管理事業を営んでおります。「住宅事業」は、新築分譲一戸建の販売を行う分譲住宅事業を中心に、規格型の注文住宅を販売する注文住宅事業、当社でリフォームを行った中古住宅の販売を行う不動産流通事業、宅地を分譲する土地分譲事業、新築タウンハウスの販売を行うタウンハウス事業を営んでおり、その他不動産仲介やリフォーム、建築工事請負事業など幅広く行っております。
当連結会計年度より、工程管理と発注管理の合理化を目的とした会社組織の変更に伴い、タウンハウス事業の報告セグメントを従来の「マンション事業」から「住宅事業」に変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、会社組織変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| （単位：千円） | |||||
| 報告セグメント | その他 （注） |
合計 | |||
| マンション事業 | 住宅事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 15,999,351 | 14,163,062 | 30,162,414 | 58,022 | 30,220,436 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － | － |
| 計 | 15,999,351 | 14,163,062 | 30,162,414 | 58,022 | 30,220,436 |
| セグメント利益 | 1,893,094 | 1,100,200 | 2,993,295 | 27,236 | 3,020,531 |
| セグメント資産 | 9,666,671 | 8,652,377 | 18,319,049 | 158,519 | 18,477,568 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 231,602 | 49,168 | 280,770 | 4,404 | 285,175 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 251,137 | 17,193 | 268,331 | 43,114 | 311,445 |
（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、水道供給事業等を含んでおります。
当連結会計年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日）
| （単位：千円） | |||||
| 報告セグメント | その他 （注） |
合計 | |||
| マンション事業 | 住宅事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 14,304,275 | 14,518,543 | 28,822,819 | 56,918 | 28,879,737 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － | － |
| 計 | 14,304,275 | 14,518,543 | 28,822,819 | 56,918 | 28,879,737 |
| セグメント利益 | 1,378,106 | 741,244 | 2,119,351 | 16,381 | 2,135,733 |
| セグメント資産 | 11,455,246 | 9,550,666 | 21,005,912 | 182,639 | 21,188,552 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 185,585 | 45,173 | 230,759 | 8,332 | 239,091 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 155,489 | 14,278 | 169,767 | 74,772 | 244,540 |
（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、水道供給事業等を含んでおります。
４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
| （単位：千円） |
| 売上高 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 30,162,414 | 28,822,819 |
| 「その他」の区分の売上高 | 58,022 | 56,918 |
| セグメント間取引消去 | － | － |
| 連結財務諸表の売上高 | 30,220,436 | 28,879,737 |
| （単位：千円） |
| 利益 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 2,993,295 | 2,119,351 |
| 「その他」の区分の利益 | 27,236 | 16,381 |
| セグメント間取引消去 | － | － |
| 全社費用（注） | △1,040,779 | △967,169 |
| 連結財務諸表の営業利益 | 1,979,752 | 1,168,563 |
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
| （単位：千円） |
| 資産 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 18,319,049 | 21,005,912 |
| 「その他」の区分の資産 | 158,519 | 182,639 |
| 全社資産（注） | 11,198,494 | 11,113,854 |
| 連結財務諸表の資産合計 | 29,676,062 | 32,302,407 |
（注）全社資産は、報告セグメントに帰属しない主に本社有形固定資産ならびに現金及び預金であります。
| （単位：千円） |
| その他の項目 | 報告セグメント計 | その他 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 減価償却費 | 280,770 | 230,759 | 4,404 | 8,332 | 75,379 | 64,383 | 360,554 | 303,474 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 268,331 | 169,767 | 43,114 | 74,772 | 32,313 | 32,955 | 343,758 | 277,496 |
（注）１．減価償却費の調整額は、全社資産に係る減価償却費であります。
２．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、全社資産における有形固定資産及び無形固定資産の増加であります。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
| （単位：千円） |
| マンション事業 | 住宅事業 | その他 | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 外部顧客への売上高 | 15,999,351 | 14,163,062 | 58,022 | 30,220,436 |
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
| （単位：千円） |
| マンション事業 | 住宅事業 | その他 | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 外部顧客への売上高 | 14,304,275 | 14,518,543 | 56,918 | 28,879,737 |
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| （単位：千円） | ||||
| マンション事業 | 住宅事業 | その他 | 合計 | |
| 減損損失 | 10,561 | － | － | 10,561 |
当連結会計年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合 （％） |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員 | 大園 信 | － | － | 当社代表取締役社長 | （被所有） 42.4 |
担保の受入 | 借入金の担保受入 | 150,000 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 大園 英彦 | － | － | 当社相談役 | （被所有） 9.2 |
当社相談役 | 相談役報酬の支払 | 12,000 | その他 | 1,080 |
当連結会計年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合 （％） |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及びその近親者 | 大園 英彦 | － | － | 当社相談役 | （被所有） 7.8 |
当社相談役 | 相談役報酬の支払 | 12,000 | その他 | 1,100 |
（注）１．上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。
２．取引条件及び取引条件の決定方針等
相談役報酬は、当社取締役会において決定しております。
３．大園英彦は、代表取締役社長大園信の実父であり、当社の代表取締役会長として企業経営に携わった実績があり、長年の経験、知識、幅広い人脈をもとに、当社に対して助言指導を行っております。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり純資産額 | 1,798.26円 | 1,947.62円 |
| １株当たり当期純利益 | 413.85円 | 191.67円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 398.13円 | 188.47円 |
（注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、当社株式は2019年６月４日に福岡証券取引所に上場しており、新規上場日から前連結会計年度末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当連結会計年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 1,259,286 | 626,465 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 1,259,286 | 626,465 |
| 普通株式の期中平均株式数（株） | 3,042,846 | 3,268,393 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額 （千円） |
－ | － |
| 普通株式増加数（株） | 120,171 | 55,587 |
| （うち新株予約権） | （120,171） | （55,587） |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要 | ― | ― |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
利率（％） | 担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 大英産業㈱ | 第５回無担保社債（㈱大分銀行保証付及び適格機関投資家限定、分割譲渡制限特約付） | 年月日 2016.2.25 |
15,000 (10,000) |
5,000 (5,000) |
0.29 | なし | 年月日 2021.2.25 |
| 大英産業㈱ | 第５回無担保社債（㈱福岡銀行・福岡県信用保証協会共同保証付、分割譲渡制限特約付） | 年月日 2016.3.25 |
250,000 | 250,000 (250,000) |
0.25 | なし | 年月日 2021.3.25 |
| 合計 | － | － | 265,000 （10,000) |
255,000 （255,000) |
－ | － | － |
（注）１．（ ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
| １年以内（千円） | １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 255,000 | － | － | － | － |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 5,640,530 | 7,071,286 | 1.36 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 3,302,298 | 6,023,178 | 1.56 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 14,720 | 9,009 | － | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 6,343,926 | 4,598,857 | 1.56 | 2021年～2031年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | 19,398 | 10,389 | － | 2021年～2026年 |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 合計 | 15,320,873 | 17,712,720 | － | － |
（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 3,746,862 | 342,398 | 150,888 | 117,492 |
| リース債務 | 4,624 | 1,441 | 1,441 | 1,441 |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 5,703,465 | 10,234,162 | 13,538,504 | 28,879,737 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）（千円） | 176,755 | △362,239 | △847,080 | 996,968 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）（千円） | 111,325 | △258,533 | △605,572 | 626,465 |
| １株当たり四半期（当期）純利益又は１株当たり四半期純損失（△）（円） | 34.18 | △79.25 | △185.40 | 191.67 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失 （△）（円） |
34.18 | △113.19 | △105.98 | 376.25 |
有価証券報告書（通常方式）_20201223140918
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 （2019年９月30日） |
当事業年度 （2020年９月30日） |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※１ 9,969,890 | ※１ 9,756,392 |
| 売掛金 | 21,182 | 28,677 |
| 販売用不動産 | ※１ 4,517,821 | ※１ 7,469,796 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 12,866,998 | ※１ 12,699,471 |
| 未成工事支出金 | 7,815 | 5,774 |
| 原材料及び貯蔵品 | 7,820 | 12,241 |
| 前渡金 | 227,428 | 211,942 |
| 前払費用 | 98,748 | 108,839 |
| その他 | ※２ 108,578 | ※２ 243,858 |
| 流動資産合計 | 27,826,284 | 30,536,994 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 531,614 | ※１ 458,850 |
| 構築物 | 19,531 | 39,789 |
| 機械及び装置 | 18,886 | 31,901 |
| 車両運搬具 | 8,394 | 5,563 |
| 工具、器具及び備品 | 32,065 | 33,215 |
| 土地 | ※１ 510,433 | ※１ 521,620 |
| リース資産 | 21,257 | 11,685 |
| 建設仮勘定 | 52,554 | 31,888 |
| 有形固定資産合計 | 1,194,737 | 1,134,515 |
| 無形固定資産 | ||
| 商標権 | 3,715 | 3,495 |
| ソフトウエア | 54,901 | 40,289 |
| リース資産 | 10,283 | 6,165 |
| その他 | 2,047 | 2,047 |
| 無形固定資産合計 | 70,948 | 51,997 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 34,555 | 34,320 |
| 関係会社株式 | 20,000 | 20,000 |
| 出資金 | 280 | 280 |
| 長期前払費用 | 28,734 | 17,373 |
| 繰延税金資産 | 285,224 | 290,447 |
| その他 | 83,296 | 80,258 |
| 投資その他の資産合計 | 452,090 | 442,680 |
| 固定資産合計 | 1,717,775 | 1,629,193 |
| 資産合計 | 29,544,060 | 32,166,188 |
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 （2019年９月30日） |
当事業年度 （2020年９月30日） |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形 | 4,588,460 | 4,283,479 |
| 買掛金 | ※２ 608,311 | ※２ 825,406 |
| 短期借入金 | ※１,※３ 5,640,530 | ※１,※３ 7,071,286 |
| 1年内償還予定の社債 | 10,000 | 255,000 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１,※３ 3,302,298 | ※１,※３ 6,023,178 |
| リース債務 | 14,720 | 9,009 |
| 未払金 | ※２ 459,199 | ※２ 513,859 |
| 未払費用 | 23,015 | 22,534 |
| 未払法人税等 | 617,542 | 48,039 |
| 未払消費税等 | 91,723 | 19,155 |
| 前受金 | 767,713 | 1,271,422 |
| 未成工事受入金 | 382 | － |
| 預り金 | 341,725 | 251,854 |
| 賞与引当金 | 152,181 | 132,934 |
| 株主優待引当金 | － | 1,768 |
| 資産除去債務 | 36,390 | 40,880 |
| 流動負債合計 | 16,654,192 | 20,769,808 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 255,000 | － |
| 長期借入金 | ※１,※３ 6,343,926 | ※１,※３ 4,598,857 |
| リース債務 | 19,398 | 10,389 |
| 退職給付引当金 | 28,968 | 34,160 |
| 役員退職慰労引当金 | 176,632 | 182,332 |
| 完成工事補償引当金 | 164,068 | 157,390 |
| 訴訟損失引当金 | 53,469 | 53,469 |
| 資産除去債務 | 74,476 | 69,893 |
| その他 | － | 14,447 |
| 固定負債合計 | 7,115,942 | 5,120,940 |
| 負債合計 | 23,770,134 | 25,890,748 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 317,576 | 323,762 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 219,576 | 225,762 |
| 資本剰余金合計 | 219,576 | 225,762 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 24,500 | 24,500 |
| その他利益剰余金 | ||
| 特別償却準備金 | 3,030 | 1,515 |
| 別途積立金 | 360,000 | 370,000 |
| 繰越利益剰余金 | 4,850,379 | 5,331,199 |
| 利益剰余金合計 | 5,237,909 | 5,727,214 |
| 株主資本合計 | 5,775,063 | 6,276,740 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △1,137 | △1,300 |
| 評価・換算差額等合計 | △1,137 | △1,300 |
| 純資産合計 | 5,773,925 | 6,275,439 |
| 負債純資産合計 | 29,544,060 | 32,166,188 |
②【損益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 (自 2018年10月１日 至 2019年９月30日) |
当事業年度 (自 2019年10月１日 至 2020年９月30日) |
|
| 売上高 | ||
| 不動産売上高 | 29,217,850 | 28,096,234 |
| 完成工事高 | 489,272 | 240,561 |
| その他の売上高 | 303,376 | 295,335 |
| 売上高合計 | 30,010,499 | 28,632,131 |
| 売上原価 | ||
| 不動産売上原価 | ※１ 23,220,989 | ※１ 22,906,448 |
| 完成工事原価 | ※１ 362,210 | ※１ 187,718 |
| その他の売上原価 | 20,670 | 28,030 |
| 売上原価合計 | 23,603,870 | 23,122,197 |
| 売上総利益 | 6,406,628 | 5,509,933 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１,※２ 4,440,892 | ※１,※２ 4,353,687 |
| 営業利益 | 1,965,736 | 1,156,246 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息及び配当金 | 844 | 889 |
| 受取手数料 | 79,334 | 81,042 |
| 違約金収入 | 37,206 | 22,061 |
| その他 | ※１ 224,170 | ※１ 30,090 |
| 営業外収益合計 | 341,556 | 134,082 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 291,393 | 295,524 |
| 社債利息 | 690 | 661 |
| その他 | 13,714 | 17,156 |
| 営業外費用合計 | 305,798 | 313,341 |
| 経常利益 | 2,001,493 | 976,987 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | 839 | 84 |
| 特別利益合計 | 839 | 84 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | 928 | 6,255 |
| 減損損失 | 10,561 | － |
| 特別損失合計 | 11,490 | 6,255 |
| 税引前当期純利益 | 1,990,843 | 970,816 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 765,285 | 369,429 |
| 法人税等調整額 | △12,728 | △5,152 |
| 法人税等合計 | 752,557 | 364,277 |
| 当期純利益 | 1,238,285 | 606,539 |
【不動産売上原価明細書】
| 前事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当事業年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 用地費 | 7,196,644 | 31.0 | 7,876,524 | 34.4 | |
| 建物購入費 | 809,743 | 3.5 | 945,066 | 4.1 | |
| 建設費 | 14,484,219 | 62.4 | 13,356,992 | 58.3 | |
| 労務費 | 77,281 | 0.3 | 73,125 | 0.3 | |
| 経費 | 517,119 | 2.2 | 459,182 | 2.0 | |
| たな卸資産評価損 | 135,980 | 0.6 | 195,558 | 0.9 | |
| 合計 | 23,220,989 | 100.0 | 22,906,448 | 100.0 |
（注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
【完成工事原価明細書】
| 前事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当事業年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 材料費 | 110,335 | 30.5 | 49,765 | 26.5 | |
| 外注費 | 216,269 | 59.7 | 122,709 | 65.4 | |
| 労務費 | 12,395 | 3.4 | 793 | 0.4 | |
| 経費 | 23,209 | 6.4 | 14,450 | 7.7 | |
| 合計 | 362,210 | 100.0 | 187,718 | 100.0 |
（注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。
【その他の売上原価明細書】
| 前事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当事業年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 経費 | 20,670 | 100.0 | 28,030 | 100.0 | |
| 合計 | 20,670 | 100.0 | 28,030 | 100.0 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日）
| （単位：千円） | |||||||||
| 株主資本 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 株主資本 合計 |
||||||
| 資本準備金 | 資本剰余金 合計 |
利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金 合計 |
|||||
| 特別償却 準備金 |
別途積立金 | 繰越利益 剰余金 |
|||||||
| 当期首残高 | 98,000 | － | － | 24,500 | 4,297 | 350,000 | 3,678,254 | 4,057,051 | 4,155,051 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 新株の発行 | 219,576 | 219,576 | 219,576 | 439,153 | |||||
| 特別償却準備金の取崩 | △1,266 | 1,266 | － | － | |||||
| 別途積立金の積立 | 10,000 | △10,000 | － | － | |||||
| 剰余金の配当 | △57,428 | △57,428 | △57,428 | ||||||
| 当期純利益 | 1,238,285 | 1,238,285 | 1,238,285 | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||||
| 当期変動額合計 | 219,576 | 219,576 | 219,576 | － | △1,266 | 10,000 | 1,172,124 | 1,180,857 | 1,620,011 |
| 当期末残高 | 317,576 | 219,576 | 219,576 | 24,500 | 3,030 | 360,000 | 4,850,379 | 5,237,909 | 5,775,063 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | 1,052 | 1,052 | 4,156,104 |
| 当期変動額 | |||
| 新株の発行 | 439,153 | ||
| 特別償却準備金の取崩 | － | ||
| 別途積立金の積立 | － | ||
| 剰余金の配当 | △57,428 | ||
| 当期純利益 | 1,238,285 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △2,189 | △2,189 | △2,189 |
| 当期変動額合計 | △2,189 | △2,189 | 1,617,821 |
| 当期末残高 | △1,137 | △1,137 | 5,773,925 |
当事業年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日）
| （単位：千円） | |||||||||
| 株主資本 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 株主資本 合計 |
||||||
| 資本準備金 | 資本剰余金 合計 |
利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金 合計 |
|||||
| 特別償却 準備金 |
別途積立金 | 繰越利益 剰余金 |
|||||||
| 当期首残高 | 317,576 | 219,576 | 219,576 | 24,500 | 3,030 | 360,000 | 4,850,379 | 5,237,909 | 5,775,063 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 新株の発行 | 6,186 | 6,186 | 6,186 | 12,372 | |||||
| 特別償却準備金の取崩 | △1,515 | 1,515 | － | － | |||||
| 別途積立金の積立 | 10,000 | △10,000 | － | － | |||||
| 剰余金の配当 | △117,234 | △117,234 | △117,234 | ||||||
| 当期純利益 | 606,539 | 606,539 | 606,539 | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||||
| 当期変動額合計 | 6,186 | 6,186 | 6,186 | － | △1,515 | 10,000 | 480,820 | 489,305 | 501,677 |
| 当期末残高 | 323,762 | 225,762 | 225,762 | 24,500 | 1,515 | 370,000 | 5,331,199 | 5,727,214 | 6,276,740 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △1,137 | △1,137 | 5,773,925 |
| 当期変動額 | |||
| 新株の発行 | 12,372 | ||
| 特別償却準備金の取崩 | － | ||
| 別途積立金の積立 | － | ||
| 剰余金の配当 | △117,234 | ||
| 当期純利益 | 606,539 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △163 | △163 | △163 |
| 当期変動額合計 | △163 | △163 | 501,514 |
| 当期末残高 | △1,300 | △1,300 | 6,275,439 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法
(1）有価証券の評価基準及び評価方法
子会社株式及び関連会社株式
移動平均法による原価法
その他有価証券
市場価格のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
市場価格のないもの
移動平均法による原価法
(2）たな卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金、原材料
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
貯蔵品
最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
２．固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産（リース資産を除く）
当社は、定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備は除く）ならびに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ２～50年
(2）無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
(3）リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
３．引当金の計上基準
(1）賞与引当金
従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち、当事業年度に負担すべき額を計上しております。
(2）株主優待引当金
株主優待制度に基づく費用発生に備えるため、翌事業年度に発生すると見込まれる額を計上しております。
(3）退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務から特定退職金共済からの給付見込額を控除した額を計上しております。なお、退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
(4）役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支給に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。
(5）完成工事補償引当金
引渡済建物の瑕疵担保責任に基づく補償費の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補償費の実績を基準にした金額及び特定の物件については補償費用の個別見積額を計上しております。
(6）訴訟損失引当金
訴訟に対する損失に備えるため、損失見込額を計上しております。
４．収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
①当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のもの等を除く）
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
②その他の工事
工事完成基準
５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1）繰延資産の処理方法
株式交付費・・・支出時に全額費用として処理しております。
(2）消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は、税抜方式によっており、控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。
（表示方法の変更）
（損益計算書）
前事業年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「保険解約返戻金」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えをおこなっております。
この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「保険解約返戻金」195,994千円、「その他」28,176千円は、「営業外収益」の「その他」224,170千円として組み替えております。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
新型コロナウイルス感染症拡大による影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状況にありますが、現時点で当社として、一定期間続くものと想定しており、その上で同感染症による事業や業績に与える影響を考慮した形で会計上の見積りを行っております。
しかしながら、同感染症による影響については不確定要素が多く、当社が想定した以上に不動産市況が悪化した場合には、保有するたな卸資産に係る評価損の追加計上や販売設備の減損損失の計上等により、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を及ぼす可能性があります。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2019年９月30日） |
当事業年度 （2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 131,409千円 | 149,613千円 |
| 販売用不動産 | 753,559 | 801,973 |
| 仕掛販売用不動産 | 6,193,332 | 5,923,042 |
| 建物 | 150,595 | 143,479 |
| 土地 | 299,672 | 299,672 |
| 計 | 7,528,570 | 7,317,780 |
（注）現金及び預金のうち、前事業年度は87,356千円、当事業年度は105,560千円については宅地建物取引業法第41条に規定する手付金等の保全措置のための預金担保になります。
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2019年９月30日） |
当事業年度 （2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 3,530,380千円 | 3,368,671千円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 2,427,826 | 4,918,925 |
| 長期借入金 | 5,785,442 | 3,874,506 |
| 計 | 11,743,648 | 12,162,102 |
※２ 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務
| 前事業年度 （2019年９月30日） |
当事業年度 （2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 短期金銭債権 | 2,120千円 | 4,060千円 |
| 短期金銭債務 | 7,860 | 12,900 |
※３ 当社グループは運転資金の効率的な調達を行うため、前事業年度は取引銀行６行と当事業年度は取引銀行13行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。この契約に基づく事業年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2019年９月30日） |
当事業年度 （2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額 | 5,018,690千円 | 13,971,390千円 |
| 借入実行残高 | 2,208,260 | 4,603,005 |
| 差引額 | 2,810,430 | 9,368,385 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当事業年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| --- | --- | --- |
| 営業取引による取引高 | 千円 | 千円 |
| 建設費 | 55,958 | 66,096 |
| 外注費 | 442 | － |
| 販売費及び一般管理費 | 6,368 | 10,475 |
| 営業取引以外の取引高 | 2,942 | 4,414 |
※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度32％、当事業年度33％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度68％、当事業年度67％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） |
当事業年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） |
|
| 広告宣伝費 | 520,808千円 | 569,368千円 |
| 販売手数料 | 540,513 | 476,198 |
| 販売促進費 | 368,213 | 397,701 |
| 給料及び手当 | 828,832 | 837,331 |
| 賞与引当金繰入額 | 140,868 | 117,943 |
| 退職給付費用 | 14,228 | 15,262 |
| 役員退職慰労引当金繰入額 | 5,700 | 5,700 |
| 完成工事補償引当金繰入額 | 24,006 | 32,283 |
| 株主優待引当金繰入額 | － | 1,768 |
| 減価償却費 | 353,590 | 293,340 |
（有価証券関係）
前事業年度（2019年９月30日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式20,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
当事業年度（2020年９月30日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式20,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2019年９月30日） |
当事業年度 （2020年９月30日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| 減価償却超過額 | 69,003千円 | 68,702千円 | |
| 役員退職慰労引当金 | 53,696 | 55,429 | |
| 完成工事補償引当金 | 49,876 | 47,846 | |
| 賞与引当金 | 46,263 | 40,412 | |
| たな卸資産評価損 | 46,042 | 60,774 | |
| 減損損失 | 34,211 | 30,496 | |
| 資産除去債務 | 33,703 | 33,675 | |
| 未払事業税 | 22,034 | 8,345 | |
| 訴訟損失引当金 | 16,254 | 16,254 | |
| その他 | 31,026 | 51,362 | |
| 繰延税金資産小計 | 402,112 | 413,299 | |
| 評価性引当額 | △101,541 | △111,497 | |
| 繰延税金資産合計 | 300,571 | 301,802 | |
| 繰延税金負債 | |||
| 資産除去債務に対応する除去費用 | △14,023 | △10,692 | |
| 特別償却準備金 | △1,323 | △661 | |
| 繰延税金負債合計 | △15,346 | △11,354 | |
| 繰延税金資産の純額 | 285,224 | 290,447 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （2019年９月30日） |
当事業年度 （2020年９月30日） |
||
| 法定実効税率 | 30.4％ | 30.4％ | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.1 | 0.1 | |
| 住民税均等割 | 0.2 | 0.4 | |
| 留保金課税 | 6.0 | 5.4 | |
| 評価性引当額の増減 | △0.5 | 1.0 | |
| 税率変更による期末繰延税金資産の減額修正 | 1.5 | － | |
| その他 | 0.1 | 0.2 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 37.8 | 37.5 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：千円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | 建物 | 1,123,995 | 159,880 | 170,482 | 232,171 | 1,113,393 | 654,543 |
| 構築物 | 103,715 | 25,292 | － | 5,034 | 129,007 | 89,218 | |
| 機械及び装置 | 36,944 | 17,445 | － | 4,430 | 54,390 | 22,488 | |
| 車両運搬具 | 22,296 | － | － | 2,830 | 22,296 | 16,733 | |
| 工具、器具及び備品 | 119,392 | 25,138 | 758 | 23,476 | 143,773 | 110,557 | |
| 土地 | 510,433 | 11,187 | － | － | 521,620 | － | |
| リース資産 | 122,605 | － | 8,244 | 8,312 | 114,361 | 102,675 | |
| 建設仮勘定 | 52,554 | 164,108 | 184,774 | － | 31,888 | － | |
| 計 | 2,091,938 | 403,052 | 364,259 | 276,255 | 2,130,732 | 996,216 | |
| 無形固定資産 | 商標権 | 5,348 | 263 | － | 483 | 5,612 | 2,116 |
| ソフトウエア | 127,376 | 5,250 | － | 19,861 | 132,626 | 92,337 | |
| リース資産 | 25,244 | － | － | 4,117 | 25,244 | 19,079 | |
| その他 | 2,047 | － | － | － | 2,047 | － | |
| 計 | 160,017 | 5,513 | － | 24,463 | 165,531 | 113,533 |
（注）１．「建物」の「当期増加額」のうち主なものは、マンション事業のモデルルーム４棟（大分中央、都城中央、不知火、小郡駅前）104,686千円であります。
２．「建物」の「当期減少額」のうち主なものは、マンション事業のモデルルーム５棟（姶良中央、諫早、松江城、延岡中央、国分中央）130,723千円の解体によるものであります。
３．「当期首残高」及び「当期末残高」は、取得価額で記載しております。
【引当金明細表】
（単位：千円）
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 賞与引当金 | 152,181 | 132,934 | 152,181 | 132,934 |
| 株主優待引当金 | － | 1,768 | － | 1,768 |
| 役員退職慰労引当金 | 176,632 | 5,700 | － | 182,332 |
| 完成工事補償引当金 | 164,068 | 129,168 | 135,847 | 157,390 |
| 訴訟損失引当金 | 53,469 | － | － | 53,469 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
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第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | 毎年10月１日から翌年９月30日まで |
| 定時株主総会 | 毎事業年度末日の翌日から３か月以内 |
| 基準日 | 毎事業年度末日 |
| 剰余金の配当の基準日 | 毎年３月31日、毎事業年度末日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱UFJ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ―――――――― |
| 買取手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 電子公告とする。ただし事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告ができない場合の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法とする。 公告掲載URL https://www.daieisangyo.co.jp/ |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
（注） 当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。
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第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1)有価証券報告書及びその添付書類並びに有価証券報告書の確認書
第51期（自2018年10月１日 至 2019年９月30日）2019年12月26日 福岡財務支局長に提出。
(2)内部統制報告書及びその他添付書類
(3)臨時報告書
2019年12月26日福岡財務支局長に提出。
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会の議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。
(4)四半期報告書及び確認書
（第52期第１四半期）（自2019年10月１日 至2019年12月31日）2020年２月14日福岡財務支局長に提出。
（第52期第２四半期）（自2020年１月１日 至2020年３月31日）2020年５月15日福岡財務支局長に提出。
（第52期第３四半期）（自2020年４月１日 至2020年６月30日）2020年８月12日福岡財務支局長に提出。
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。