Business One Holdings Co., Ltd. — Annual Report 2021

Jun 28, 2021

 有価証券報告書（通常方式）_20210625101052

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	福岡財務支局長
【提出日】	令和３年６月28日
【事業年度】	第34期（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）
【会社名】	ビジネス・ワンホールディングス株式会社
【英訳名】	Business One Holdings,Inc.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　尾﨑　朝樹
【本店の所在の場所】	福岡市中央区薬院三丁目16番27号
【電話番号】	（０９２）５３４－７２１０
【事務連絡者氏名】	専務取締役経営戦略室長兼業務本部長　松元　誠二郎
【最寄りの連絡場所】	福岡市中央区薬院三丁目16番27号
【電話番号】	（０９２）５３４－７２１０
【事務連絡者氏名】	専務取締役経営戦略室長兼業務本部長　松元　誠二郎
【縦覧に供する場所】	証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神二丁目14番２号）

E05325 48270 ビジネス・ワンホールディングス株式会社 Business One Holdings,Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2020-04-01 2021-03-31 FY 2021-03-31 2019-04-01 2020-03-31 2020-03-31 1 false false false E05325-000 2019-04-01 2020-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E05325-000 2021-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E05325-000 2020-04-01 2021-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E05325-000 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:RealEstateBusinessReportableSegmentsMember E05325-000 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:CondominiumManagementBusinessReportableSegmentsMember E05325-000 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:LeaseBusinessReportableSegmentsMember E05325-000 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:SoftwareBusinessReportableSegmentsMember E05325-000 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:HotelBusinessIndustryReportableSegmentsMember E05325-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember 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 有価証券報告書（通常方式）_20210625101052

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1)連結経営指標等

回次		第30期	第31期	第32期	第33期	第34期
決算年月		平成29年３月	平成30年３月	平成31年３月	令和２年３月	令和３年３月
売上高	（千円）	6,562,716	6,802,850	8,337,877	9,227,175	9,863,318
経常利益	（千円）	485,663	503,256	595,247	642,698	661,992
親会社株主に帰属する当期純利益	（千円）	326,879	362,220	417,718	425,343	461,469
包括利益	（千円）	328,480	364,626	419,638	425,343	461,469
純資産額	（千円）	1,586,302	1,938,482	2,346,959	2,740,706	3,185,581
総資産額	（千円）	11,970,758	14,869,144	16,608,940	17,133,783	17,016,875
１株当たり純資産額	（円）	382.34	467.23	563.44	660.59	767.81
１株当たり当期純利益金額	（円）	78.79	87.31	100.68	102.52	111.23
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	（円）	-	-	-	-	-
自己資本比率	（％）	13.3	13.0	14.1	16.0	18.7
自己資本利益率	（％）	20.6	18.7	17.9	16.8	15.6
株価収益率	（倍）	4.9	5.1	4.3	3.0	3.7
営業活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	△920,878	△249,511	53,929	1,544,278	2,066,474
投資活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	△1,329,220	△1,763,068	△1,357,372	△1,120,122	△1,226,879
財務活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	2,402,253	2,497,517	1,284,170	△157,014	△635,145
現金及び現金同等物の期末残高	（千円）	1,257,156	1,742,094	1,733,338	2,046,311	2,250,761
従業員数	（人）	108	109	107	161	153
(外、平均臨時雇用者数)	(192)	(196)	(242)	(251)	(236)

（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第32期の期首から適用しており、第31期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

(2)提出会社の経営指標等

回次		第30期	第31期	第32期	第33期	第34期
決算年月		平成29年３月	平成30年３月	平成31年３月	令和２年３月	令和３年３月
売上高	（千円）	5,298,685	5,536,629	6,702,167	7,456,264	8,063,204
経常利益	（千円）	391,545	446,214	514,405	464,902	577,796
当期純利益	（千円）	257,503	307,943	337,216	308,614	246,021
資本金	（千円）	436,034	436,034	436,034	436,034	436,034
発行済株式総数	（株）	4,148,900	4,148,900	4,148,900	4,148,900	4,148,900
純資産額	（千円）	1,655,099	1,953,002	2,273,623	2,565,642	2,795,067
総資産額	（千円）	11,556,812	14,043,733	15,773,594	15,294,133	15,486,563
１株当たり純資産額	（円）	398.93	470.73	548.01	618.39	673.69
１株当たり配当額	（円）	3.00	4.00	4.00	4.00	4.00
(うち１株当たり中間配当額)	(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
１株当たり当期純利益金額	（円）	62.07	74.22	81.28	74.38	59.30
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	14.3	13.9	14.4	16.8	18.0
自己資本利益率	（％）	15.6	15.8	14.8	12.8	9.2
株価収益率	（倍）	6.2	6.0	5.4	4.2	6.9
配当性向	（％）	4.8	5.4	4.9	5.4	6.7
従業員数	（人）	26	30	30	33	29
[外、平均臨時雇用者数]	[－]	[－]	[－]	[－]	[－]
株主総利回り	（％）	130.8	153.9	151.9	110.2	145.1
（比較指標：配当込みTOPIX（東証株価指数））	（％）	(114.7)	(132.9)	(126.2)	(114.2)	(162.3)
最高株価	（円）	423	535	648	488	432
最低株価	（円）	281	348	384	289	286

（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．平均臨時雇用者数は従業員数の100分の10未満であるため記載を省略しております。

４．最高株価・最低株価は、福岡証券取引所Q-Boardにおけるものであります。 

２【沿革】

年月	事項
昭和62年８月	長崎県長崎市若葉町にて当社設立。
平成２年２月	株式会社リコーとの間に当社開発ソフトウェアの販売に関する「販売基本契約」を締結。
平成４年10月	ユーザーサポートの充実と、全国販売展開を図る目的のもと、関係会社として株式会社ビー・ワンサポート（東京）を東京都文京区に設立。
平成７年２月	ドキュメント処理システム「写楽々／Win」が完成。
平成８年１月	株式会社大塚商会との間に、当社開発ソフトウェアの販売に関する契約に基づき取引開始。
平成８年10月	通産大臣の諮問機関である情報化月間推進会議議長より、平成8年度「優秀情報システム」として、ドキュメント処理システム「写楽々」が政府表彰受賞。
平成12年９月	当社の兄弟会社である株式会社ビー・ワンサポート（長崎）（長崎県長崎市に平成9年8月設立）を株式取得により100％出資子会社とする。
平成13年１月	日本証券業協会の運営するグリーンシート市場（店頭取扱有価証券気配公表銘柄）に登録。
平成13年２月	グリーンシート市場において公募増資により99,958千円を調達。資本金を192,479千円とする。
平成14年６月	株式会社ビー・ワンサポート（長崎）を吸収合併
平成14年12月	本社ビル竣工に伴い本社を同じく長崎県長崎市若葉町に移転
平成15年２月	福岡証券取引所Q-Boardに株式を上場。公募増資により110,000千円を調達。資本金を282,445千円とする。
平成16年４月	公開買付けにより株式会社幸洋コーポレーション（後の株式会社コマーシャル・アールイー）グループのグループ企業となる。
	株式会社ビーワン・システム事業休止。
平成16年９月	Q-board市場において第三者割当増資により1,003,750千円を調達。資本金を784,320千円とする。
平成17年９月	株式会社ビーワン・システムを清算結了。
平成19年10月	ホワイトアメニティ株式会社を株式取得により100％出資子会社とする。
平成20年１月 平成20年３月 平成20年７月	ネットワークサポート株式会社を株式取得により100％出資子会社とする。 株式会社ビジネス・ワンファイナンスを設立（100％出資子会社）。 株式会社ビジネス・ワンからビジネス・ワンホールディングス株式会社へ商号変更。 福岡県福岡市中央区薬院に本社移転。 資本金を436,034千円とする。 株式会社ビジネス・ワンを設立（100％出資子会社）し、ビジネス・ワンホールディングス株式会社からソフト事業部門の譲渡を行う。
平成20年10月	連結子会社２社（ネットワークサポート株式会社及びホワイトアメニティ株式会社）を合併するとともに、株式会社ビジネス・ワンファシリティーズへ商号変更。
平成22年３月	株式会社クロスコミュニティを株式取得により100％出資子会社とする。
平成22年８月	株式会社コスモライトを株式取得により100％出資子会社とする。
平成22年10月	当社株式の上場所属業種が「情報・通信業」より「不動産業」に変更となる。
平成24年６月	株式会社ビジネス・ワン賃貸管理を設立（100％出資子会社）。
平成24年10月	連結子会社２社（株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ及び株式会社クロスコミュニティ）を合併し、合併存続会社を株式会社ビジネス・ワンファシリティーズとする。
平成26年４月	株式会社アクロスを株式取得により100％出資子会社とする。

年月	事項
平成27年12月	整骨院運営会社株式会社ビジネス・ワンサンテを設立（100％出資・非連結子会社）。
平成29年８月	民泊運営会社株式会社Stay設立（33％出資・非連結子会社）。
平成29年９月	本社事務所として賃借してきた「薬院ビル」を取得、自社所有とした。
平成30年６月	平成30年７月１日にてホールディングス体制10周年にあたり記念配当を実施するとともに、10年社史を刊行。
平成30年８月	株式会社Stay株式を追加取得し、連結子会社化（66.7％出資）。 株式会社カサグランデを設立（100％出資子会社）。
平成30年10月	当社連結子会社の株式会社ビジネス・ワンファシリティーズが、株式会社ビジネス・ワンビルメンテナンスを設立（100％出資子会社。当社の孫会社）。
令和元年５月	株式会社Stay株式を追加取得し、完全子会社化（100％出資）。
令和元年12月	株式会社てぶらでどっとこむを株式取得により完全子会社化（100％出資）。
令和２年４月	株式会社ビジネス・ワン熊本を設立（100％出資子会社）。
令和３年１月	株式会社てぶらでどっとこむ東京営業所（埼玉県三郷市）開設。
令和３年３月	株式会社まむし温泉を株式取得により完全子会社化（100％出資）。 上記による同社全株式取得後、増資。

３【事業の内容】

当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び連結子会社11社により構成されており、不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、旅館事業、家具・家電レンタル事業、ソフトウェア事業、ファイナンス事業の７事業部門に関係する業務を営んでおります。事業内容と事業の系統図は次のとおりであります。

当社グループの事業における当社及び関係会社の位置付け及びセグメントとの関連は次のとおりであります。なお、連結財務諸表の「セグメント情報等」におけるセグメント情報の区分と同一であります。

（１）不動産事業

デベロッパー他一般顧客を対象とした不動産買取再販、戸建建売販売、不動産仲介、リフォームならびに競売物件の落札事業等を行っております。

（主な関係会社）当社、株式会社コスモライト、株式会社ビジネス・ワン熊本、株式会社アクロス、株式会社カサグランデ

（２）マンション管理事業

分譲マンションを中心としたマンション管理事業を行っております。良質な管理ストックを活用した組織的で、きめ細やかな営業展開により差別化を行うことで、管理戸数の増加、収益基盤の拡充を図っております。

（主な関係会社）株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ、株式会社ビジネス・ワンビルメンテナンス

（３）賃貸事業

当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にしたシナジー効果を最大限発揮させる事業展開を行なっております。また一般管理物件の賃貸管理戸数の増加を企図した営業活動を行うことで継続的な収益基盤の拡充を図っております。

（主な関係会社）当社、株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

（４）旅館事業

外国人をはじめ観光客・旅行客の増加に起因する国内宿泊施設の不足を捉え、既存マンション等の集合住宅を宿泊施設として提供する事業を展開しておりました。

当連結会計年度における旅館事業においては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による旅行客等の減少、インバウンド需要の消失により宿泊施設の稼働率の大幅な低下に見舞われた結果を受け、セグメント損失の計上に至りました。

このような状況を踏まえ、新型コロナウイルス感染症による当旅館事業への影響について精査し、またアフターコロナにおける事業見通しを検討しました結果、当連結会計年度終了をもちまして当旅館事業から撤退いたしました。

（主な関係会社）株式会社Stay

（５）家具・家電レンタル事業

賃貸住宅入居者向けの他、賃貸物件オーナー・法人向けに家具・家電のレンタルを行う事業を展開しております。

（主な関係会社）株式会社てぶらでどっとこむ

（６）ソフトウェア事業

ソフトウェア開発及びパッケージソフト販売等を主な事業として行っております。

近年では、顧客へのサービスを充実させるため、主力製品の機能強化に伴う開発及びサポートセンターの人員強化を図り、製品としての魅力を高める活動に注力しております。

（主な関係会社）株式会社ビジネス・ワン

（７）ファイナンス事業

法人向け不動産担保貸付を主として営業活動を行っております。

（主な関係会社）株式会社ビジネス・ワンファイナンス

［事業系統図］

  

４【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 (百万円)	主要な事業内容	議決権の  所有割合(％)	関係内容
（連結子会社）
㈱ビジネス・ワン	福岡県福岡市中央区	10	ソフトウェア事業	100.00	役員の兼任あり 資金の借入あり
㈱ビジネス・ワン ファシリティーズ(注)３	福岡県福岡市中央区	30	マンション管理事業	100.00	役員の兼任あり 資金の借入あり
㈱ビジネス・ワン ビルメンテナンス(注)２	福岡県福岡市中央区	10	マンション管理事業	100.00 （100.00）	役員の兼任あり
㈱コスモライト	福岡県福岡市中央区	10	不動産事業	100.00	役員の兼任あり 資金の借入あり
㈱ビジネス・ワン熊本	熊本県熊本市中央区	10	不動産事業	100.00	役員の兼任あり
㈱ビジネス・ワン ファイナンス	福岡県福岡市中央区	40	ファイナンス事業	100.00	役員の兼任あり 債務保証あり
㈱ビジネス・ワン 賃貸管理	福岡県福岡市中央区	10	賃貸事業	100.00	役員の兼任あり
㈱てぶらでどっとこむ	福岡県福岡市博多区	10	家具・家電 レンタル事業	100.00	役員の兼任あり 債務保証あり
㈱アクロス	福岡県福岡市中央区	10	不動産事業	100.00	役員の兼任あり
㈱カサグランデ	福岡県福岡市中央区	10	不動産事業	100.00	役員の兼任あり
㈱Stay	福岡県福岡市中央区	30	旅館事業	100.00	役員の兼任あり 資金の貸付あり

（注）１．「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．議決権の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。

３．㈱ビジネス・ワンファシリティーズについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

主要な損益情報等

(１）	売上高	1,205,271千円
(２）	経常利益	17,241千円
(３）	当期純利益	17,888千円
(４）	純資産額	207,197千円
(５）	総資産額	298,415千円

５【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

	令和３年３月31日現在
セグメントの名称	従業員数（人）
不動産事業	26	（－）
マンション管理事業	53	（236）
賃貸事業	12	（－）
旅館事業	－	（－）
家具・家電レンタル事業	31	（－）
ソフトウェア事業	12	（－）
ファイナンス事業	3	（－）
報告セグメント計	137	（236）
その他	16	（－）
合計	153	（236）

（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー）は年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．旅館事業の使用人数の減少は、当連結会計年度終了をもって同事業から撤退したためであります。

(2) 提出会社の状況

				令和３年３月31日現在
従業員数（人）		平均年齢（歳）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（円）
29	（－）	50.0	4.0	4,247,200

セグメントの名称	従業員数（人）
不動産事業	8	（－）
賃貸事業	5	（－）
報告セグメント計	13	（－）
その他	16	（－）
合計	29	（－）

（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 有価証券報告書（通常方式）_20210625101052

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

（1）経営方針

当社グループは、「技術力の向上」、「提案力の向上」、「業務効率と正確さの向上」の３つの向上を

テーマに、常にお客様の視点に立った仕事を行うことを心がけてまいりました。経営環境、市場ニーズは

刻々と変わっていきますが、今後もこの基本姿勢は忘れずに事業展開を行っていく所存です。

当社グループは引き続き、経営管理と事業執行の機能を分離することで、効率的な業務の推進及びグループ間でのシナジー強化を図り、更なる企業価値の向上を目指していく方針であります。

（2）経営戦略等

当社グループは、不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、旅館事業、家具・家電レンタル事業、ソフトウェア事業、ファイナンス事業の７事業体制によるグループ運営を行っております。各事業が当社の連結子会社11社の業務改善、経営指導を行い、恒常的に利益を生み出す仕組み作りを中長期的な会社の経営戦略に位置付け、今後の事業展開を行ってまいります。

（3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

当社グループは事業の継続性、株主に対する安定配当を実現するために、収益の確保を重視しつつ、売上高を増大させながら、売上高経常利益率を高めることで高収益企業を目指していきたいと考えております。売上高経常利益率５％以上を中長期的な主たる経営指標とし、また安定した経営を行うために自己資本比率20％以上の維持も目指しております。

当連結会計年度における売上高経常利益率は6.7％、当連結会計年度末における自己資本比率は18.7％となっております。引き続き自己資本の拡充により自己資本比率20％を目指し、同比率の向上に努めてまいります。

（4）経営環境

わが国経済は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響により、個人消費及び企業収益の悪化など厳しい状況で推移しました。令和２年５月の緊急事態宣言解除後は段階的な経済活動の再開とともに一部に景気回復の兆しも見られましたが、その後の同感染症の感染再拡大を受けて、令和３年１月には第２回目、令和３年４月から５月にかけて地域により第３回目の緊急事態宣言が発出されるに至り、景気の先行きに対する見方も不透明感を増しております。

（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当連結会計年度におきましては、前連結会計年度に引き続き黒字を維持する事ができました。しかしながら引き続き、新型コロナウイルス感染症の感染拡大の長期化による当社グループの事業領域全般への影響について注視してゆく必要があります。

また当社グループの事業のうち、不動産事業は販売用不動産の取得資金等を主として金融機関からの借入によっており、有利子負債の割合が高く、金利動向に影響を受ける財務体質となっております。在庫回転期間を重視し、販売用不動産の在庫水準と財務バランスの安定性をみながら業容拡大を推進してまいります。

２【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、本報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。

(1)経営環境の変化について

当社グループは各事業会社において、「不動産事業」「マンション管理事業」「賃貸事業」「旅館事業」「家具・家電レンタル事業」「ソフトウェア事業」「ファイナンス事業」を行っております。今後国内外の経済情勢や景気動向等の理由により当社グループの財政状態及び経営成績に影響が出る可能性があります。

なお、現時点において新型コロナウイルスの感染拡大は世界規模で社会経済に影響を与えており、当社グループの事業、財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(2)競合について

当社グループが展開しております各事業においては競合他社が複数社存在しております。参入企業の増加等、競争が激化した場合にはその対策のためのコスト負担等により、当社グループの財政状態及び経営成績に影響が出る可能性があります。

(3)M&A及び業務提携について

当社グループは、既存サービスの強化や新事業への展開等を目的として、M＆Aや業務提携を実施することにより当社グループの事業やそれに関わるリソースを補完・強化することが出来ると考えており、事業規模拡大のための有効な手段の一つであると位置づけております。今後においてもM&Aや業務提携により業容拡大を図る方針であります。

M&Aの実行に際しては、対象企業に対して財務、税務および法務等の各方面からの詳細なデューデリジェンスを行い、各種リスクの低減に努めてまいります。しかしながら対象企業の事業の状況が当社グループに与える影響を確実に予想することが困難な場合もあり、投資額を回収できなかった場合や減損処理が必要となった場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(4)小規模組織であるリスクについて

当社グループは令和３年３月末現在で従業員数153名（臨時雇用者数除く）の小規模な組織であり、今後の成長のために優秀な人材の確保が不可欠であると認識しておりますが、当社グループが必要とする人材を適時に確保できる保証はありません。当社グループが必要とする人材が適時に確保できなかった場合、あるいは従業員数の増加に対して管理体制の構築が進まなかった場合には、当社グループの業務に支障をきたす可能性があります。

また、人員の増加、教育及びシステム等の設備増強に伴い、固定費の増加から収益性の悪化をもたらし、当社グループの業績等に影響を与える可能性があります。

(5)システム・リスクについて

当社グループの事業はコンピュータ・システムとそれらを結ぶ通信ネットワークに依存しており、自然災害や事故等によってその通信ネットワークが切断された場合には業務遂行に支障が生じる可能性があります。

また当社グループのシステムは適切なセキュリティ手段を講じて外部からの不正アクセスを回避できるよう努めておりますが、予測不可能な様々な要因によってシステムがダウンした場合や、ウイルスの侵入等によりシステム障害が発生した場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響が出る可能性があります。

(6)情報セキュリティ・リスクについて

当社グループは事業を推進していく上で、顧客の機密情報や個人情報を取り扱う機会があります。情報管理については必要な措置を講じておりますが、不測の事態によりこれらの情報が流出した場合には、当社グループの社会的信用、財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(7)代表者への依存について

当社の代表取締役である尾﨑朝樹は、当社グループの事業展開において経営方針の策定や経営戦略の決定、業界における人脈の活用等、当社グループの業務執行において重要な役割を果たしております。

当社グループでは、組織体制の充実や職務分掌及び職務権限規程に基づく権限の委譲など、同氏に過度に依存しない体制構築が課題であると認識しております。人材の育成、充実が進むにつれて同氏への依存度は相対的に低下するものと考えておりますが、そうした経営体制への移行の過程において、何らかの理由により同氏の業務執行が困難となった場合には、当社グループの業績及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

不動産事業に関する事項

①　法的規制等について

会社法や金融商品取引法の規制のほか、当社グループが属する不動産業界では、「国土利用計画法」、「宅地建物取引業法」、「建築基準法」、「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」等により法的規制を受けております。

また当社グループは、不動産業者として「宅地建物取引業法」等に基づく免許を受け不動産販売及び関連事業を行っておりますが、これらの改廃や新たな法的規制の新設によっては当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

②　経済情勢、金利動向等の変動による影響について

不動産販売に係る事業計画においては、様々な面を考慮し、販売価格を慎重に検討した上で物件の販売を行っておりますが、事業計画において決定した価格での販売が、景気動向・経済情勢、金利、税制、地価の動向等による需給バランスの悪化や、競合他社との間の価格競争の激化等によって計画通りに進展しない場合、また計画予定外のコスト負担が生じた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

③　資産価値の下落による影響について

景気動向や不動産市況の悪化等により、保有する販売用不動産及び賃貸等不動産の資産価値が低下した場合には、販売用不動産の簿価の切下げ並びに固定資産の減損損失処理が必要となり、その場合には当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。

④　販売用不動産土地仕入時において予想できないリスクについて

販売用不動産土地の取得に際して様々な調査を行い、土地取得の意思決定を行っておりますが、取得時には予想がつかない土壌汚染や地中埋設物等の瑕疵が発見された場合には追加費用の発生により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

⑤　有利子負債への依存について

販売用不動産の取得資金について金融機関からの借入金により調達しており、有利子負債依存度が高い水準にあります。今後においても、事業拡大に伴い有利子負債は高い水準で推移するものと想定され、資金調達が十分に実行できない場合や金利が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

マンション管理事業に関する事項

①　他社との競合について

マンション管理業界は非常に競争が激化している分野です。当社グループといたしましては、マンション管理会社の総管理戸数20,000戸を目標とし新規受託を最重要施策と位置付けております。更なる企業価値の向上を目指し、管理体制の強化を図り、スケールメリットを活かした事業展開を行うとともに、新たな管理物件の獲得も目指し、より質の高いサービスの向上に努め、他社との差別化を図ることによる企業価値の向上を経営目標とする所存であります。しかしながら、管理物件の確保が順調に行われなかった場合には、当社グループの業績に大きな影響を及ぼす可能性があります。

②　訴訟等について

分譲マンションの管理業は、その性質上管理組合や住民との訴訟行為になることがある業種です。当社グループではリスク回避のため、問題の大小にかかわらず迅速な対応をとり、早期の問題解決を行っていく所存ですが、全てのものが完全に回避できる保証はありません。そのため、訴訟等が発生した場合は、当社グループの業績及び資金面において影響を及ぼす可能性があります。

賃貸事業に関する事項

①　経済情勢、金利動向等の変動による影響について

不動産賃貸事業について、賃料下落や空室率の上昇に対するリスク対策を講じておりますが、景気動向・経済情勢等の影響もしくは、店舗事務所等における主要テナントの退去及び利用状況等によっては、賃料下落や保有資産の稼働率が低下することもあり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

②　新型コロナウイルス感染拡大によるリスク

新型コロナウイルス感染症による賃貸事業への影響は、現時点では限定的ですが、今後さらに深刻化、長期化した場合には、深刻な経済的影響が生じ、賃借人の経済状況に影響を及ぼすことで、家賃の滞納や貸倒れが発生・増加する恐れがあり、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

旅館事業に関する事項

新型コロナウイルス感染症の感染拡大による影響及び旅館事業からの撤退について

新型コロナウイルス感染症の感染拡大により旅館事業においては宿泊客の減少等の大きな影響を受け、損益は悪化の一途をたどりました。感染拡大の収束時期について見極めることは困難であり、旅館事業の業績回復が見込めないことより当連結会計年度末をもって旅館事業より撤退いたしました。

家具・家電レンタル事業に関する事項

①　季節的変動について

家具・家電のレンタルは住宅取得または住み替え時に主にその需要が喚起されます。特に住み替えにおいては進学、就職または転勤に伴う毎年３月末前後の転居時にその需要が集中しますため、この季節的変動を考慮した計画策定を行っておりますが、何らかの理由により計画通りに受注を獲得できなかった場合、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

②　売上期間と償却期間の差異について

家具・家電レンタル事業においては、レンタル需要の増加と顧客ニーズに対応すべく、レンタル商品の更新と増強を積極的に行っております。しかしながらレンタル資産はその投入額の償却期間と、投入後のレンタル売上期間とは必ずしも一致するものではなく、通常はレンタル売上期間の方が長くなっております。よって、レンタル事業の拡大の一時期においては、売上原価としての償却額の増加に見合うだけのレンタル売上が計上されず業績悪化要因となる可能性があります。

ソフトウェア事業に関する事項

①　特定の取引先への依存度が高いことについて

ソフトウェア事業の販売手段として株式会社リコーを中心とした特定大手販売会社数社の代理店販売が中心になっておりますが、売上バランスの均一化を図る為直販も実施しており、ここ数年は販売会社を経由した売上高は減少傾向にあります。その中で株式会社リコーに対する売上高はソフトウェア事業の38.0％を占めており、同社の経営方針次第では、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

②　品質管理について

ソフトウェア事業が提供する製品及び当該製品に係る技術サポートや受託開発等において、当社グループに責務のある原因で不具合（誤作動・バグ・納期遅延等）が生じた場合、損害賠償責任の発生やエンドユーザーの信頼喪失、案件によっては解決時間と費用を要し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

③　パッケージソフトウェアにかかる知的財産権について

ソフトウェア業界においては、多くの特許出願がなされております。当社グループといたしましては、第三者と知的財産権に関する問題が発生した場合、顧問弁護士と対応を協議していく方針ですが、案件によっては当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

ファイナンス事業に関する事項

①　貸倒れに係るリスク

与信管理には留意しておりますが、財務基盤が万全でない企業と取引を実施し不測の事態で破綻等が発生した場合及び融資先企業からの返済が遅延又は不能の事態が発生した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

②　法的規制に係るリスク

ファイナンス事業は貸金業法等による規制を受けております。今後、法令等の改正が行われた場合、また新たに規制する法令が制定された場合には、事業内容の変更や新たなコスト発生等により当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1)経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）状況の概要は次のとおりであります。

①経営成績

わが国経済は、３波にわたる新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、２回の緊急事態宣言が発出され、政府や自治体による各種施策の効果等もあったものの、企業収益、雇用情勢及び個人消費等が悪化し、厳しい状況となりました。先行きについては、国内では２月にワクチンの接種が開始され、３月に２回目の緊急事態宣言が解除されたものの、３月下旬以降、感染力の強い変異株への感染数が増加し、また国外では世界的な感染流行が継続する等、国内外の感染症動向や金融資本市場変動のリスクもあり、依然として景気の先行きに対する見方は不透明な状況にあります。

このような状況の下、当社グループは当連結会計年度の経営目標達成に向け、安定収益体制の構築及び経費節減に努めるとともに、中長期的な経営戦略を踏まえた企業体制構築を目指してまいりました。

その結果、当連結会計年度のグループ全体の連結売上高は9,863,318千円（前年同期比6.9％増）、営業利益774,373千円（同2.4％増）、経常利益661,992千円（同3.0％増）、親会社株主に帰属する当期純利益461,469千円（同8.5％増）となりました。

なお、売上高につきましては、主に不動産事業における不動産販売収入の増加により、連結売上高が前年より636,143千円増加する結果となりました。

セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。

売上高及びセグメント損益前年同期比較　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：千円）

セグメントの名称	前連結会計年度 （自　平成31年４月１日 　至　令和２年３月31日）		当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 　至　令和３年３月31日）		前連結会計年度比較
売上高	セグメント利益又はセグメント損失（△）	売上高	セグメント利益又はセグメント損失（△）	売上高	セグメント利益又はセグメント損失（△）
---	---	---	---	---	---	---
不動産事業	6,565,068	360,146	7,237,952	523,267	672,883	163,121
マンション管理事業	1,302,593	△9,165	1,401,630	3,212	99,036	12,377
賃貸事業	974,371	366,846	915,478	317,436	△58,892	△49,410
旅館事業	377,769	△71,637	8,743	△53,681	△369,026	17,955
家具・家電 レンタル事業	104,384	17,562	430,927	28,001	326,542	10,438
ソフトウェア事業	257,441	114,988	167,357	28,658	△90,084	△86,330
ファイナンス事業	113,472	45,828	82,260	12,714	△31,212	△33,113

（注）売上高にはセグメント間の内部売上高または振替高が含まれております。

（不動産事業）

新型コロナウイルス感染症の感染拡大による営業活動の抑制と顧客需要の低迷による影響を受けた事業環境ではありましたが、大口の開発用地売却による収益と下期における競売不動産の堅調な販売収益とを主な要因として増収増益となりました。

競売事業、買取再販事業において引き続き在庫回転期間の短縮と良質な在庫資産の取得に努めてまいります。

当連結会計年度の不動産事業の売上高は7,237,952千円（前年同期比10.2％増）、セグメント利益523,267千円（同45.3％増）となりました。

（マンション管理事業）

分譲マンションを中心としたマンション管理事業を行っております。今後も企業基盤の強化を図り、抜本的なインフラの再構築をすすめるとともに、新しいマンション管理の受託を目指してまいります。

当連結会計年度のマンション管理事業の売上高は1,401,630千円（前年同期比7.6％増）、セグメント利益3,212千円（前年同期は9,165千円の損失）となりました。

（賃貸事業）

当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にシナジー効果を最大限発揮し、収益につなげる事業を拡大して行っております。

新型コロナウイルス感染症の感染拡大による旅館事業からの撤退を含む体制見直しに伴う旅館事業向け賃貸借契約の解除により減収減益となりました。

引き続き一般管理物件の賃貸管理戸数の増加による基盤強化を図ってまいります。

当連結会計年度の賃貸事業の売上高は915,478千円（前年同期比6.0％減）、セグメント利益317,436千円（同13.5％減）となりました。

（旅館事業）

外国人をはじめ観光客・旅行客の増加に起因する国内宿泊施設の不足を捉え、既存マンション等の集合住宅を宿泊施設として提供する事業を展開しておりました。

旅館事業においては、中国武漢より顕在化した新型コロナウイルスの感染拡大による観光客・旅行客の減少、需要の消失により宿泊施設の稼働率の大幅な低下に見舞われており、セグメント損失の計上に至りました

新型コロナウイルス感染症の感染拡大による当旅館事業への影響について精査し、またアフターコロナの事業環境における事業見通しを検討しました結果、当旅館事業から撤退することといたしました。

当連結会計年度の旅館事業の売上高は8,743千円（前年同期比97.7％減）、セグメント損失53,681千円（前年同期は71,637千円の損失）となりました。

（家具・家電レンタル事業）

賃貸住宅入居者向けの他、賃貸物件オーナー・法人向けに家具・家電のレンタル事業を展開しております。

また東京圏における営業力強化を目的として令和３年１月に東京営業所（埼玉県三郷市）を新たに開設いたしました。

当連結会計年度の家具・家電レンタル事業の売上高は430,927千円（前年同期比312.8％増）、セグメント利益は28,001千円（同59.4％増）となりました。

なお、当事業を展開しております株式会社てぶらでどっとこむは令和２年３月期第３四半期連結会計期間末より当社の連結子会社となっております。

（ソフトウェア事業）

パッケージソフト販売部門にいて、既存パッケージソフトのiPad版のリリースなど商品ラインナップの拡充・強化が推進されました。また顧客サービスを充実させるべくパッケージソフトの操作指導（スクール）やサポートセンターによる既存ユーザーへの電話サポート、バージョンアップ案内等の保守分野における企画・営業活動を展開することで、複数年契約や保守契約等の収益基盤の拡充を図っております。

当連結会計年度のソフトウェア事業においては新型コロナウイルス感染症の感染拡大により営業活動が抑制されたことにより売上高は167,357千円（前年同期比35.0％減）、セグメント利益28,658千円（同75.1％減）となりました。

（ファイナンス事業）

法人向け不動産担保貸付を主として行っております。

当連結会計年度のファイナンス事業においては新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う営業活動の抑制等により融資実行高は減少し、売上高は82,260千円（前年同期比27.5％減）、セグメント利益12,714千円（同72.3％減）となりました。

②キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は、2,250,761千円（前年同期比10.0％増）となりました。なお、当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は以下のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果取得した資金は2,066,474千円（前年同期は1,544,278千円の取得）となりました。これは税金等調整前当期純利益660,024千円、減価償却費231,976千円、たな卸資産の減少1,048,406千円、営業貸付金の減少241,931千円、法人税等の支払191,317千円があったことによるものです。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果使用した資金は1,226,879千円（前年同期は1,120,122千円の使用）となりました。これは主に有形固定資産の取得による支出が1,187,325千円、投資有価証券の取得による支出が35,000千円あったことによるものです。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果使用した資金は635,145千円（前年同期は157,014千円の使用）となりました。これは長期借入金の返済による支出が1,139,717千円、社債の償還による支出が200,000千円、短期借入金の純減額が500,626千円ありましたが、長期借入れによる収入1,242,987千円があったことによるものです。

③生産、受注及び販売の実績

a．生産実績

当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）	前年同期比（％）
ソフトウェア事業（千円）	138,117	73.9
合計	138,117	73.9

（注）１．金額は販売価格によっております。

２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

３．不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、旅館事業、家具・家電レンタル事業、ファイナンス事業については、事業の性質上、該当事項がないため記載しておりません。

b．受注実績

当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	受注高(千円)	前年同期比(％)	受注残高(千円)	前年同期比(％)
ソフトウェア事業	62,117	68.2	－	－
合計	62,117	68.2	－	－

（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２．不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、旅館事業、家具・家電レンタル事業、ファイナンス事業については、事業の性質上、該当事項がないため記載しておりません。

c．販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）	前年同期比（％）
不動産事業（千円）	7,237,952	10.2
マンション管理事業（千円）	1,401,630	7.6
賃貸事業（千円）	915,478	△6.0
旅館事業（千円）	8,743	△97.7
家具・家電レンタル事業（千円）	430,927	312.8
ソフトウェア事業（千円）	167,357	△35.0
ファイナンス事業（千円）	82,260	△27.5
合計（千円）	10,244,349	5.7

（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２．売上高にはセグメント間の内部売上高または振替高が含まれております。

３．外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先はありますが、守秘義務を負っているため、顧客の名称、売上高の公表は控えさせていただきます。なお、当該関連するセグメント名は不動産事業であります。

(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであり、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

a．財政状態の分析

（流動資産）

当連結会計年度末における流動資産の残高は8,634,360千円であり、その主な内訳は、現金及び預金2,250,761千円、販売用不動産4,723,086千円、１年内回収予定の長期貸付金215,500千円、営業貸付金1,198,070千円であります。

主要な変動要因としましては、販売用不動産の減少722,684千円によるものであります。

（固定資産）

当連結会計年度末における固定資産の残高は8,382,515千円であり、その主な内訳は、建物及び構築物3,614,797千円、土地4,075,415千円であります。

主要な変動要因としましては、建物及び構築物の増加372,002千円、土地の増加216,790千円によるものであります。

（流動負債）

当連結会計年度末における流動負債の残高は7,630,132千円であり、その主な内訳は、短期借入金5,714,361千円、１年内返済予定の長期借入金1,033,550千円、未払法人税等135,687千円であります。

主要な変動要因としましては、短期借入金の減少500,626千円、１年内償還予定の社債の減少200,000千円、１年内返済予定の長期借入金の増加287,858千円によるものであります。

（固定負債）

当連結会計年度末における固定負債の残高は6,201,161千円であり、その主な内訳は、長期借入金6,049,389千円であります。

主要な変動要因としましては、長期借入金の減少184,588千円によるものであります。

（純資産）

当連結会計年度末における純資産の残高は、親会社株主に帰属する当期純利益461,469千円及び剰余金の配当16,595千円等により、3,185,581千円となりました。

b．経営成績の分析

（売上高）

当連結会計年度における売上高は、前連結会計年度に比べて636,143千円増加し、9,863,318千円となりました。これは主に不動産販売収入の増加によるものであります。

（売上総利益）

当連結会計年度における売上原価は、前連結会計年度に比べて290,822千円増加し、7,555,791千円となりました。これは主に不動産売上原価の増加によるものであります。この結果、当連結会計年度における売上総利益は、前連結会計年度に比べて345,320千円増加し、2,307,527千円となりました。

（営業利益）

当連結会計年度における販売費及び一般管理費は前連結会計年度に比べて327,291千円増加し、1,533,153千円となりました。これは主に給与手当が113,561千円、租税公課が33,072千円、業務委託手数料が44,922千円増加したこと等によるものであります。この結果、当連結会計年度における営業利益は、前連結会計年度に比べて18,028千円増加し、774,373千円となりました。

（経常利益）

当連結会計年度における営業外収益は、前連結会計年度に比べて3,576千円減少し、55,905千円となり、営業外費用は前連結会計年度に比べて4,841千円減少し、168,285千円となりました。この結果、当連結会計年度における経常利益は、前連結会計年度に比べて19,293千円増加し、661,992千円となりました。

（親会社株主に帰属する当期純利益）

当連結会計年度において器具備品等の廃棄処分による特別損失、固定資産除却損1,967千円を計上致しました。

また当連結会計年度における法人税等は、前連結会計年度に比べて11,686千円減少し、198,554千円となりました。この結果、当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度に比べて36,126千円増加し461,469千円となりました。

②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

a．キャッシュ・フローの状況

「(1)経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。

b．資本の財源及び資金の流動性について

当社グループの資金需要は、不動産の仕入に要するものであり、主に金融機関からの借入等により調達しております。当社グループでは、特定金融機関に依存することなく個別物件毎に融資の打診を行い、条件の良い金融機関からの借入を行うことで資金調達手段の多様化に取り組むとともに、健全な財務体質の構築に注力しております。

なお、当連結会計年度末における借入金及びリース債務を含む有利子負債の残高は12,820,108千円となっております。また、当連結会計年度末における現金及び現金同等物の残高は2,250,761千円となっております。

③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。重要な会計方針については、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　注記事項　（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載しております。連結財務諸表の作成にあたっては、会計上の見積りを行う必要があり、特に以下の事項は、経営者の会計上の見積りの判断が財政状態及び経営成績に重要な影響を及ぼすと考えております。

なお、新型コロナウイルス感染症の影響等不確実性が大きく、将来事業計画等の見込数値に反映させることが難しい要素もありますが、期末時点で入手可能な情報を基に検証等を行っております。

（販売用不動産の評価）

当社は販売用不動産について、正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を正味売却価額まで減額し、当該減少額を評価損として計上いたします。正味売却価額の算定にあたっては慎重に検討しておりますが、販売計画や市場環境の変化により、その見積額の前提とした条件や仮定に変更が生じ正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には評価損が必要となる可能性があります。なお、販売用不動産における正味売却価額の見積りについては、販売用不動産の所在する地域の市場動向や価格情報、物件における収益利回り等に基づいて算定しております。

４【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。

５【研究開発活動】

当連結会計年度の研究開発費については該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20210625101052

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当連結会計年度の設備投資の総額1,200,877千円となっており、その主なものは、賃貸事業における賃貸等不動産の取得（1,083,391千円）であります。

２【主要な設備の状況】

当社グループの主要な設備は次のとおりであります。

(1）提出会社

令和３年３月31日現在

事業所名 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額				従業員数 (人)
建物及び 構築物 (千円)	土地 (千円) (面積㎡)	その他 (千円)	合計 (千円)
---	---	---	---	---	---	---	---
本社 (福岡市中央区)	全社（共通）  その他の事業	統括業務施設	305,703	580,873 (815.43)	20,479	907,055	29
ビジネス・ワン天神 (福岡市中央区)	賃貸事業	賃貸用不動産	312,169	404,639 (793.38)	5,622	722,430	－
ビジネス・ワン六本松 (福岡市中央区)	賃貸事業	賃貸用不動産	250,076	307,962 (1,738.67)	15,877	573,916	－
竹丘町ビル （福岡市博多区）	賃貸事業	賃貸用不動産	236,881	286,131 (1,453.09)	－	523,013	－
ビジネス・ワン博多駅前 (福岡市博多区)	賃貸事業	賃貸用不動産	157,370	308,350 (297.94)	43	465,764	－
テンダーライト博多 (福岡市博多区)	賃貸事業	賃貸用不動産	292,474	127,026 (500.84)	1,672	421,172	－
熊本センタービル (熊本県熊本市)	賃貸事業	賃貸用不動産	247,792	118,880 (335.92)	611	367,284	－
モントーレ天神 (福岡市中央区)	賃貸事業	賃貸用不動産	207,797	119,809 (1,319.66)	497	328,104	－
福岡ベイホテル (福岡市中央区)	賃貸事業	賃貸用不動産	212,953	100,468 (1,214.99)	－	313,421
ビジネス・ワン 東那珂ビル (福岡市博多区)	賃貸事業	賃貸用不動産	216,065	94,783 (1,050.00)	253	311,102	－
ビジネス・ワン けやき通りビル (福岡市中央区)	賃貸事業	賃貸用不動産	81,402	221,076 (353.93)	3,285	305,764	－
サンコープ東光寺 (福岡市博多区)	賃貸事業	賃貸用不動産	173,211	119,710 (1,177.32)	2,283	295,205	－
久留米諏訪野町 (福岡県久留米市)	賃貸事業	賃貸用不動産	124,507	148,350 (2,264.43)	－	272,858	－
花畑コーポラス (福岡市南区)	賃貸事業	賃貸用不動産	91,536	177,509 (2,421.37)	－	269,045	－
薬院第Ⅱビル (福岡市中央区)	賃貸事業	賃貸用不動産	65,467	171,799 (282.77)	－	237,266	－
レジデンス博多 (福岡市博多区)	賃貸事業	賃貸用不動産	121,858	97,027 (350.50)	451	219,336	－
エムスマート西新 (福岡市早良区)	賃貸事業	賃貸用不動産	85,876	124,193 (211.51)	2,409	212,478	－
オフィスパーク博多 (福岡市博多区)	賃貸事業	賃貸用不動産	66,727	128,403 (297.58)	1,630	196,761	－
オーベル赤坂 (福岡市中央区)	賃貸事業	賃貸用不動産	110,329	53,402 （142.82)	1,624	165,356	－
柳河内ビル (福岡市南区)	賃貸事業	賃貸用不動産	44,076	108,775 （1,161.40)	－	152,852	－

（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、機械装置、工具器具備品、一括償却資産及びリース資産であり、建設仮勘定を含んでおります。

２．従業員数は就業人員数を記載しております。

(2）国内子会社

令和３年３月31日現在

会社名	事業所名 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額				従業 員数 (人)
建物及び 構築物 (千円)	機械装置及び運搬具 (千円)	その他 (千円)	合計 (千円)
---	---	---	---	---	---	---	---	---
㈱ビジネス・ワン	本社 (福岡市中央区)	ソフトウェア事業	統括業務施設	－	－	377	377	12 (－)
㈱ビジネス・ワン ファシリティーズ	本社 (福岡市中央区)	マンション 管理事業	統括業務施設	2,002	0	2,263	4,265	44 (218)
㈱ビジネス・ワン ビルメンテナンス	本社 （福岡市中央区)	マンション 管理事業	統括業務施設	591	－	132	723	9 (18)
㈱コスモライト	本社 (福岡市中央区)	不動産事業	統括業務施設	58	604	262	925	15 (－)
㈱ビジネス・ワン 熊本	本社 （熊本県熊本市 　中央区）	不動産事業	統括業務施設	1,373	－	－	1,373	3 (－)
㈱ビジネス・ワン ファイナンス	本社 (福岡市中央区)	ファイナンス事業	統括業務施設	1,373	－	69	1,443	3 (－)
㈱ビジネス・ワン 賃貸管理	本社 (福岡市中央区)	賃貸事業	統括業務施設	1,373	－	45	1,419	7 (－)
㈱てぶらで どっとこむ	本社 (福岡市博多区)	家具・家電 レンタル事業	統括業務施設	5,328	0	98,286	103,614	31 (－)
㈱アクロス	本社 (福岡市中央区)	不動産事業	統括業務施設	－	－	0	0	－ (－)
㈱Stay	本社 (福岡市中央区）	旅館事業	統括業務施設	－	－	70	70	－ (－)

（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品、一括償却資産及びリース資産であります。

２．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（パートタイマー）は年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

３．上記の他、主要な賃借している設備として以下のものがあります。

会社名	事業所名 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容	年間賃借料 （千円）
㈱ビジネス・ワン	本社 （福岡市中央区）	ソフトウェア事業	統括業務施設 （賃借）	4,506
㈱ビジネス・ワン ファシリティーズ	本社 （福岡市中央区）	マンション管理事業	統括業務施設 （賃借）	20,004
㈱ビジネス・ワン ビルメンテナンス	本社 （福岡市中央区）	マンション管理事業	統括業務施設 （賃借）	2,172
㈱コスモライト	本社 （福岡市中央区）	不動産事業	統括業務施設 （賃借）	3,259
㈱ビジネス・ワン熊本	本社 （熊本県熊本市中央区）	不動産事業	統括業務施設 （賃借）	40
㈱ビジネス・ワン ファイナンス	本社 （福岡市中央区）	ファイナンス事業	統括業務施設 （賃借）	3,406
㈱ビジネス・ワン 賃貸管理	本社 （福岡市中央区）	賃貸事業	統括業務施設 （賃借）	1,584
㈱てぶらでどっとこむ	本社 （福岡市博多区）	家具・家電 レンタル事業	統括業務施設 （賃借）	15,000
㈱アクロス	本社 （福岡市中央区）	不動産事業	統括業務施設 （賃借）	1,017
㈱カサグランデ	本社 （福岡市中央区）	不動産事業	統括業務施設 （賃借）	1,017
㈱Stay	本社 （福岡市中央区）	旅館事業	統括業務施設 （賃借）	392

４．上記金額には消費税等を含んでおりません。 

３【設備の新設、除却等の計画】

(1）新設

重要な設備の新設計画はありません。

(2）除却等

重要な設備の除却等はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20210625101052

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	16,568,800
計	16,568,800

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数（株） （令和３年３月31日）	提出日現在発行数（株） （令和３年６月28日）	上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品 取引業協会名	内容
普通株式	4,148,900	4,148,900	福岡証券取引所 （Q-Board市場）	単元株式数100株
計	4,148,900	4,148,900	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金 残高（千円）
平成26年４月１日(注)	4,107,411	4,148,900	－	436,034	－	－

（注）平成26年４月１日付をもって１株を100株に株式分割し、発行済株式総数が4,107,411株増加しております。

（５）【所有者別状況】

							令和３年３月31日現在
区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満 株式の状 況（株）
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数（人）	-	1	4	13	3	1	434	456	-
所有株式数 （単元）	-	4	68	17,422	179	1	23,815	41,489	-
所有株式数の割合（％）	-	0.01	0.16	41.99	0.43	0.00	57.40	100.00	-

（６）【大株主の状況】

		令和３年３月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数（株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
有限会社ゴー	福岡県福岡市中央区薬院３丁目16－27	834,900	20.12
平本　敏夫	福岡県小郡市	800,000	19.28
尾﨑　朝樹	福岡県福岡市中央区	700,000	16.87
株式会社九州リースサービス	福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目３-18	320,000	7.71
西武ハウス株式会社	福岡県福岡市中央区長浜３丁目16-６	280,000	6.75
株式会社Ｕ・Ｈプランニング	福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目４－21　グリーンビル８階	180,000	4.34
鈴政　一夫	東京都多摩市	155,000	3.74
株式会社クリエイティブマネージメントコンサルタンツ	福岡県福岡市中央区白金１丁目４－10　SUNSHINE C-PAK	100,000	2.41
内藤　建三	福岡県福岡市南区	71,300	1.72
森山　順子	福岡県福岡市博多区	56,100	1.35
計	－	3,497,300	84.29

（注）発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を四捨五入しております。

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				令和３年３月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）		－	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	4,148,900	41,489	－
単元未満株式		－	－	－
発行済株式総数		4,148,900	－	－
総株主の議決権		－	41,489	－

②【自己株式等】

該当事項はありません。

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】　該当事項はありません。

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

該当事項はありません。

３【配当政策】

当社は、企業体質の強化及び将来の事業展開のための内部留保を確保しつつ、安定的に株主へ利益還元することを基本方針と考えております。そのため全社一丸となって経費節減に努める一方、新たな収益対策を講じるなど、収益体質の確立を図ってまいります。

当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。

当事業年度においては１株当たり４円00銭の普通配当を実施いたします。

次期配当につきましても、継続的に利益還元を行えますよう企業価値の向上とともに更なる安定収益体質の強化を図ってまいります。

内部留保については、長期的視点に立った有効な投資を図るため、新たな事業展開と経営基盤の充実のための資金とする方針であります。

なお、当社は会社法第459条の規定に基づき、取締役会の決議により剰余金の配当を行うことができる旨、定款で定めております。

また、当社は「取締役会の決議により、毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。

なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）
令和３年５月17日	16,595	4円00銭
取締役会決議

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】

①当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社グループは、経営管理機能の強化・充実を経営の重要課題として捉え、コーポレート・ガバナンスに関する３つの基本理念「法令・社会倫理の遵守」「各ステークホルダーへの誠実な対応」「事業活動による価値創造を通じた社会への貢献」に基づく企業倫理憲章及び内部統制基本方針を制定し、社内の管理体制の拡充を図ることが重要であると考えております。

また、各種リスクに対する管理、役職員の高いモラルの維持、内部監査の実施などを目的に社内規程を整備し、その遵守の徹底を心がけております。

さらに、経営の透明性を確保し、株主等ステークホルダーの理解と信頼を高めるべく、迅速な情報開示を実施するとともに、効果的なチェック機能を発揮できる企業体制の確立を目指しております。

令和３年６月28日現在では取締役９名（うち社外取締役３名）、監査役３名（うち社外監査役２名）の体制であります。

なお、社外役員の独立性については、上場規則及び社会通念を判断の基準としながら、一般株主の利益を害することのない適正な独立性を確保することが重要であると考えております。

②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

ⅰ）企業統治体制の概要

当社は、監査役会設置会社の形態によるコーポレート・ガバナンス体制を採用し、会計監査人を設置しております。提出日現在、当社の取締役会は取締役９名で構成されており、取締役のうち３名が社外取締役です。また、当社の監査役会は３名で構成されており、監査役のうち２名が社外監査役です。

また、取締役会により決定された基本方針に基づく業務執行のための経営会議体として、取締役会の他に「経営会議」を設けております。

その他に、法令遵守の徹底を図り、またより実効性の高い内部統制システムの整備・運用を行うために内部統制委員会を設けております。

子会社から成る企業集団についても、グループ傘下の子会社は監査役設置会社制度を採用しており、当社の監査役と子会社の監査役は定期的に情報交換を行い、監査の実効性を高めております。

取締役会

取締役会は、代表取締役社長 尾﨑 朝樹を議長として、専務取締役 川本 敏夫、専務取締役 松元 誠二郎、取締役 後藤 誠、取締役 溝田 武勝、取締役 甲斐田 啓二、社外取締役 井上 雄介、社外取締役 財満 寛、社外取締役 別府 大力の９名で構成されております。毎月１回の定時取締役会に加え、随時必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、非常勤も含めた監査役出席のもと、経営に関する重要事項についての報告、決議を行っております。当社は、取締役会を経営の意思決定機関であると同時に業務執行状況を監督する機関と位置づけており、取締役会から全職員に至るまでの双方向の意思の疎通を図る体制を構築しております。

監査役会

監査役会は、常勤監査役 兼清 美隆、社外監査役 川庄 康夫、社外監査役 菰田 泰隆の３名で構成されており、年４回の定時監査役会を開催しております。各監査役は、各年度に策定する監査計画に従い、取締役会やその他重要な会議への出席、内部統制委員会及び会計監査人と連動しての業務監査等を行っております。監査役会は、内部統制委員会及び会計監査人から適時適切な報告を受け、また十分な意見交換を行っており、監査の独立性を確保しながら相互間の連携強化を図り、問題点またはリスクを顕在化させるなど、実務レベルに対する監督機能も強化しております。

経営会議

経営会議は、代表取締役社長 尾﨑 朝樹、専務取締役 川本 敏夫、専務取締役 松元 誠二郎、取締役 後藤 誠、取締役 溝田 武勝、取締役 甲斐田 啓二、常勤監査役 兼清 美隆の７名と各子会社の社長等にて構成されております。経営計画の推進と業務執行のための速やかな意思決定を適切に行い、経営効率を高めております。

内部統制委員会

内部統制委員会は、内部統制担当取締役を委員長に、管理部門を中心とした15名のスタッフで構成されております。業務全般に関し、方針・計画・手続の妥当性や業務実施の有効性、関係諸法令及び社内諸規程の遵守状況についてチェックを行っており、改善事項の指摘及び指導を行うとともに、改善の進捗状況の報告をさせることで、より実効性の高い内部統制システムの整備を行っております。また、必要に応じた監査役会への報告ルートも構築しております。

会社の機関・内部統制の関係

ⅱ）当該体制を採用する理由

当社は上記のとおり、当社取締役会の監督機能の向上を図り、経営の効率性を高め当社グループのさらなる企業価値の向上を目指すことを目的として、コーポレート・ガバナンス体制をより一層充実させるため、本体制を採用しております。

③企業統治に関するその他の事項

ⅰ）内部統制システムの整備の状況

当社における業務の適正を確保するための体制（いわゆる内部統制システム）の概要は、以下のとおりであります。

a．当社並びに子会社の取締役及び使用人の職務が法令及び定款に適合していることを確保するための体制

当社及び当社グループ各社は、「企業行動規範」、「コンプライアンス規則」を定め、コンプライアンス体制の整備に努めるものとする。これを実践するため、法令及び定款を遵守するとともにコンプライアンスの確保・推進を目的としてコンプライアンス研修等で遵守の徹底を図るものとする。また当社並びに子会社の取締役及び使用人が社会規範・倫理・法令等の遵守を継続的に率先垂範することにより、公正かつ適切な企業活動の実現と企業の社会的責任を果たすことによる社会との調和を図るものとする。

当社は、コンプライアンス違反行為が行われ、または行われようとしていることを当社並びに子会社の取締役及び使用人が知った場合の内部通報窓口をリスク管理担当部門に設置するものとする。またリスク管理室は、各部署における業務実施状況が法令、定款及び社内規程に準拠し適法かつ妥当であるかについて監査・検証し、コンプライアンスの実効性を高めるものとする。

当社は、財務報告の信頼性を確保するため、財務報告に係る内部統制を構築し、その体制の整備・運用状況を定期的に評価するとともに、維持・改善を図るものとする。

b．当社の取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制並びに子会社の取締役等の職務の執行に係る事項の当社への報告に関する体制

当社の取締役の職務の執行に係る情報については「文書管理規程」に基づき、当社の担当部門がその保存媒体に応じて適切かつ検索性の高い状態で保存・管理（廃棄を含む。）するものとする。

リスク管理室は、同規程に定める当社の文書保管責任者と連携の上、文書等の保管及び管理状況を監査するものとする。

「関係会社管理規程」に基づき、子会社の取締役等は、子会社における法定の議事録の写し等の文書を当社に提出することにより、子会社の職務の執行に係る事項を報告する。また、当該文書等については、当社の取締役及び監査役が必要に応じて常時閲覧することができるものとする。

c．当社及び子会社における損失の危険の管理に関する規程その他の体制

当社は、経営目的の達成を阻害する損失の危険を統括的に管理するため、全社の重大リスクを把握し、対策の実施等を優先度に応じて計画的かつ継続的に行うものとする。

「リスク管理規程」に基づき、業務に関するマニュアル、顧客対応窓口、事故・クレーム等の情報伝達、緊急時対応体制の整備・周知・見直し等、業務におけるリスク管理を実践するものとする。さらに内部監査により隠れたリスクの把握を行うとともに、重大リスクに関する監査を優先度に応じて計画的に実施するものとする。

緊急かつ重大な損失の危険が発生・発見された場合は、危機管理マニュアルに基づき適切な情報伝達及び意思決定を行い、被害を最小限に止める等の的確な対応を行うものとする。

d．当社及び子会社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

当社は、中期経営計画などの全社的な目標を定めることにより、各部門、グループ各社が事業年度毎に実施すべき具体的な施策を効率的に策定できる体制を構築することとする。

経営の組織的な効率化推進を目的として業務執行に関する権限と責任を明確に定めた職務権限規程や稟議規程に則り、職務の適正かつ効率的な執行を実現するとともに、重要事項については取締役会及び経営会議等の会議体を経て意思決定を行うことで、職務の適正を確保するものとする。

e．当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

原則として当社の役職員が子会社の取締役若しくは監査役として就任し、子会社における業務の適正性を監視できる体制とする。また、当社は子会社の内部統制に関する担当部署を設置し、子会社との内部統制に関する協議、情報の共有化、指導、助言の伝達等が効率的に行われる体制を構築することとする。

なお、子会社に対しては、当社のリスク管理室及び監査役・監査役会が直接監査できる体制とし、その報告は直接当社及び子会社の代表取締役に報告される体制とする。

当社及び子会社間取引においては、法令・会計その他社会規範の則った適正な取引を行うこととする。また、子会社の計数管理に関しては、経営戦略室・経理部が分掌し、連結決算作成の管理監督を行うこととする。

当社及び子会社は、当社グループの経営方針に基づき、方針と施策について綿密な協議を行い、互いに合意した経営計画に沿った企業経営を行うこととする。また、当社は子会社の業務執行状況を適宜検討し、合議・承認事項については、適切な対応を行うこととする。

f．当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人の当社の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する体制

当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合は、当社の使用人を任命する。その場合、当該使用人の任命、異動、評価等の人事権に係る事項については、当社の監査役会の意見を尊重することとし、当社の取締役からの独立性に努めることとする。

当社の監査役の職務を補助する使用人は、その職務の遂行にあたり、当社の監査役からの指示にのみ従うこととし、当該使用人の当社の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に努めることとする。また、重要事項の職務の遂行については、リスク管理室等が適宜監査役を補助する体制とする。

g．当社の監査役への報告をするための体制及び報告したことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制

当社の取締役及び使用人並びに子会社の役職員は、当社の監査役の要請に応じて業務の執行状況の報告を行うこととする。

当社の取締役及び使用人並びに子会社の役職員は、当社及び子会社の業務または業績に影響を与える重要な事項について当社の監査役に報告することとし、職務遂行に関する法令違反、定款違反及び不正行為の事実、または当社に損害を及ぼす事実を知ったときは、遅滞なく報告を行うこととする。

当社の監査役は、職務の遂行に必要な情報について、当社の取締役及び使用人並びに子会社の役職員に対して、常時直接説明を求めることができるものとする。

当社グループの内部通報制度とその窓口の適切な運用を維持することにより、法令違反その他コンプライアンス上の問題について当社の監査役への迅速かつ適切な報告体制を確保するものとする。

上記の報告を行った者に対しては、当該報告を理由として、いかなる不利な取扱いもしてはならないこととする。また、当社グループの内部通報制度においても、内部通報をしたことを理由として、いかなる不利な取扱いもしてはならないことを規定し、適切に運用するものとする。

h．当社の監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

当社の監査役会は、「監査役監査基準」に基づき、当社及び子会社の代表取締役と定期的に会合をもち、会社が対処すべき課題、当社及び子会社の監査役監査の環境整備の状況、監査上の重要課題について意見交換し、代表取締役との相互認識を高めることとする。また、当社の監査役は、当社並びに子会社の取締役会及び経営会議の他、意思決定の過程、執行状況の把握のために適宜営業会議等の会議に出席することができるものとし、必要に応じて会計監査人、リスク管理室と相互に緊密に連携する体制を確保し、さらに当社の監査役が顧問弁護士、公認会計士、コンサルタント、その他外部の有識者を活用することができる体制も整えることとする。

i．当社の監査役の職務の執行について生ずる費用等の処理に関する体制

当社の監査役の職務の執行について生ずる費用等の請求の手続を定め、当社の監査役から前払い又は償還等の請求があった場合には、当該請求に係る費用が監査役の職務の執行に必要でないと明らかに認められる場合を除き、所定の手続に従い、これに応じるものとする。

j．反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況

当社及び子会社は、反社会的勢力との一切の関係を排除し、これら反社会的勢力からの不当要求に対しては、法的対応を含め毅然と対応するものとし、当社及び子会社の役職員に対してその徹底を図るものとする。

④　取締役及び監査役の責任免除

当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の責任を法令の限度において免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。

⑤　剰余金の配当等の決定機関

当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。

⑥　中間配当

当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる旨定款に定めております。

⑦　株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件につきまして、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会の特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会を円滑に運営することを目的とするものであります。 

（２）【役員の状況】

①　役員一覧

男性　12名　女性-名　（役員のうち女性の比率-％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（株）

取締役社長(代表取締役)

全事業統括責任者

尾﨑　朝樹

昭和20年１月22日生

昭和44年４月	株式会社福岡相互銀行(現株式会社西日本シティ銀行)入行
平成８年６月	同行取締役就任
平成11年６月	同行執行役員就任
平成14年６月	株式会社九州リースサービス 専務取締役就任
平成19年６月	同社退任
平成20年１月	当社顧問就任
平成20年４月	株式会社ビジネス・ワンファイナンス代表取締役就任(現任)
平成20年７月	当社代表取締役就任(現任)
平成22年９月	株式会社コスモライト代表取締役就任
平成24年６月	株式会社ビジネス・ワン賃貸管理代表取締役就任
平成28年１月	株式会社ビジネス・ワンサンテ代表取締役就任（現任）

(注)４

700,000

専務取締役

営業本部長

兼不動産競売事業部長

兼不動産流通仲介事業部長

（注）６

川本　敏夫

昭和38年２月６日生

昭和60年４月	株式会社西日本銀行（現株式会社西日本シティ銀行）入行
平成22年５月	同行審査部長
平成23年10月	同行本店営業部副営業部長
平成26年５月	同行渡辺通支店長兼福岡南ブロ
	ック長
平成28年６月	当社顧問就任
平成28年６月	当社専務取締役経営戦略室長兼
	業務本部長就任
平成28年12月	株式会社ビジネス・ワン賃貸管理代表取締役就任
平成29年４月	当社専務取締役業務本部長就任
平成30年３月	当社専務取締役営業本部長就任 株式会社コスモライト代表取締役就任（現任）
令和２年２月	当社専務取締役営業本部長兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長就任
令和２年４月	当社専務取締役営業本部長兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長兼経営戦略室長就任
令和２年７月	当社専務取締役営業本部長兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長兼経営戦略室長兼営業支援室長就任
令和３年１月	当社専務取締役営業本部長兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長就任（現任）

(注)４

5,000

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（株）

専務取締役

経営戦略室長

兼業務本部長

兼宿泊事業部長

（注）６

松元　誠二郎

昭和42年６月21日生

平成４年４月	株式会社日本長期信用銀行入行
平成12年５月	同行アドバイザリー部
平成17年４月	同行コーポレートアドバイザリー部
平成24年４月	同行営業二部
平成29年３月	当社顧問就任
平成29年４月	当社経営戦略室長就任
平成29年６月	当社取締役経営戦略室長就任
平成30年３月	当社取締役資産運用管理部長就任 株式会社ビジネス・ワン賃貸管理代表取締役就任
平成31年３月	当社取締役賃貸管理事業部長就任
令和元年10月	当社取締役賃貸管理事業部長兼宿泊事業部長就任 株式会社Stay代表取締役就任（現任）
令和２年５月	当社取締役宿泊事業部長就任（現任）
令和３年１月	当社取締役経営戦略室長兼業務本部長就任
令和３年６月	当社専務取締役経営戦略室長兼業務本部長就任（現任）

(注)１、４

21,600

取締役

熊本営業部長

後藤　誠

昭和37年10月６日生

昭和60年４月	株式会社肥後相互銀行（現株式会社熊本銀行）入行
平成18年４月	宇土ブロック長兼宇土支店長
平成21年４月	営業推進副部長
平成23年４月	下通ブロック長兼下通支店長
平成24年10月	福岡ブロック長兼福岡営業部長
平成26年４月	事務・IT部長
平成28年４月	花畑ブロック長兼花畑支店長
平成29年４月	執行役員花畑ブロック長
平成30年４月	執行役員監査部長
令和元年12月	執行役員退任
令和２年２月	当社顧問就任
令和２年４月	当社執行役員熊本営業部長就任 株式会社ビジネス・ワン熊本代表取締役就任（現任）
令和２年６月	当社取締役熊本営業部長就任（現任）

(注)４

－

取締役

営業本部副本部長 

溝田　武勝

昭和40年11月１日生

平成２年４月	株式会社西日本銀行（現株式会社西日本シティ銀行）入行
平成22年１月	同行大牟田支店お客様サービス部長
平成23年５月	同行大牟田支店副支店長兼お客様サービス部長
平成24年５月	同行延岡支店支店長
平成29年４月	同行大牟田支店支店長兼筑後南ブロック長
平成31年４月	同行宮崎営業部宮崎営業部長兼南九州ブロック長
令和３年４月	当社営業本部副本部長就任
	株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ代表取締役会長就任（現任）
令和３年６月	当社取締役営業本部副本部長就任（現任）

(注)

４

－

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（株）

取締役

甲斐田　啓二

昭和41年８月19日生

平成９年10月	圓井研創株式会社取締役就任
平成12年７月	同社代表取締役就任
平成14年６月	株式会社コマーシャル・アールイー取締役就任
平成14年10月	同社代表取締役社長就任
平成16年６月	株式会社ビジネス・ワン取締役就任
平成16年７月	同社代表取締役社長就任
平成17年10月	株式会社CRE投資顧問取締役就任
平成24年６月	株式会社ビジネスワン賃貸管理取締役就任（現任）
平成24年６月	株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ取締役就任
平成28年５月	株式会社ユーティライズ 代表取締役就任（現任）
平成28年６月	当社取締役不動産管理事業部長就任 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ取締役就任
平成30年３月	当社取締役賃貸管理事業部長就任
平成31年３月	当社取締役（現任）

(注)４

－

取締役

井上　雄介

昭和24年５月10日生

昭和48年４月	日本銀行入行
昭和60年４月	株式会社福岡シティ銀行 （現株式会社西日本シティ銀行）入行
昭和61年６月	同行取締役就任
平成２年６月	同行常務取締役就任
平成５年６月	同行代表取締役専務就任
平成９年６月	同行代表取締役副頭取就任
平成15年７月	九州カード株式会社代表取締役会長就任
平成17年６月	九州債権回収株式会社代表取締役会長就任
平成27年６月	当社社外取締役就任
平成28年６月	九州電力株式会社社外監査役就任 当社社外取締役退任
平成28年８月	当社社外取締役就任（現任）
平成30年６月	九州電力株式会社社外取締役監査等委員就任
令和２年６月	九州電力株式会社社外取締役監査等委員退任

(注)４

－

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（株）

取締役

財満　寛

昭和27年４月６日生

昭和50年４月	株式会社山口銀行入行
平成16年６月	同行取締役就任
平成20年６月	同行常務取締役就任
平成22年10月	北九州金融準備株式会社取締役就任
平成23年10月	株式会社北九州銀行常務取締役就任
平成24年６月	同行専務取締役就任
平成26年６月	株式会社山口銀行専務取締役就任
平成28年６月	同行専務取締役退任
平成28年６月	ワイエムリース株式会社代表取締役就任
令和元年６月	当社社外取締役就任（現任） ワイエムリース株式会社代表取締役退任

(注)４

－

取締役

別府　大力

昭和50年２月１日生

平成16年４月	ハウス流通株式会社取締役社長就任 ハウス流通保証株式会社代表取締役社長就任
平成22年12月	スタイルプラス株式会社代表取締役就任
平成24年３月	株式会社モダンプロジェ代表取締役就任（現任） 株式会社ヘヤミセ取締役就任（現任）
令和２年６月	当社社外取締役就任（現任）

(注)４

－

常勤監査役

兼清　美隆

昭和31年12月22日生

昭和54年４月	株式会山口銀行入行
平成23年10月	株式会社北九州銀行へ転籍
平成24年１月	同行退社
平成24年２月	当社経営戦略室長就任
平成24年６月	当社取締役経営戦略室長就任
平成25年３月	当社取締役経営戦略室長兼業務本部長就任
平成25年６月	当社常務取締役経営戦略室長兼業務本部長就任
平成27年６月	当社監査役就任
平成28年８月	当社監査役退任 当社執行役員財務部長就任
平成29年６月	当社監査役就任（現任）

(注)５

－

監査役

川庄　康夫

昭和22年１月11日生

昭和49年４月	監査法人サンワ事務所入所
昭和52年８月	監査法人トーマツ入所
昭和56年１月	川庄公認会計士事務所所長（現任）
昭和62年12月	株式会社クリエイティブマネージメントコンサルタンツ 代表取締役就任（現任）
平成５年２月	株式会社福岡県人事研究所 （現株式会社ＫＳ人事研究所）代表取締役就任（現任）
平成20年６月	当社社外監査役就任（現任）

(注)５

10,000

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（株）

監査役

菰田　泰隆

昭和58年６月10日生

平成24年12月	弁護士登録
平成25年１月	菰田法律事務所開設
平成26年４月	弁護士法人菰田法律事務所設立　代表弁護士就任（現任）
平成30年７月	社会保険労務士法人菰田総合コンサルティング設立　代表社会保険労務士就任（現任）
令和元年８月	税理士法人菰田総合コンサルティング設立　代表税理士就任（現任）
令和２年６月	当社社外監査役就任（現任）

(注)５

－

計

736,600

（注）１．専務取締役松元誠二郎氏は、代表取締役尾﨑朝樹氏の娘の配偶者であります。

２．井上雄介氏、財満寛氏、別府大力氏は社外取締役であります。

３．川庄康夫氏、菰田泰隆氏は社外監査役であります。

４．令和３年６月24日開催の定時株主総会の終結の時から１年間

５．令和２年６月25日開催の定時株主総会の終結の時から４年間

６．役職名は本報告書提出時点のものを記載しております。

②　社外役員の状況

当社の社外取締役は３名、社外監査役は２名であります。社外取締役及び社外監査役につきましては、当社の経営にあたり、経営者、専門家としての豊富な知見から助言、提言を与える役割を担っております。また、当社は、社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針について明確に定めたものはありませんが、選任にあたっては、上記の役割のほか経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを前提に判断しております。

社外取締役及び社外監査役の本人並びに関係する会社と当社グループとの間には通常の営業上の取引がありますが、取引条件は一般的な市場価格による条件によっており、特別な利害関係はございません。

社外取締役及び社外監査役が当社の企業統治において果たす機能及び役割並びに選任状況に関する考え方は以下のとおりです。

社外取締役

井上雄介氏

金融業界に長年に亘って身を置かれております。豊富な経験と知見による経営の監督と今後の事業展開における助言等を期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。

財満寛氏

金融業界に長年に亘って身を置かれております。豊富な経験と知見による経営の監督と今後の事業展開における助言等を期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。

別府大力氏

不動産業界に長年に亘って身を置かれており、企業経営者としての豊富な経験・知識並びに経営に関する高い見識を有しております。それらを当社グループの経営へ反映していただくことを期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。

社外監査役

川庄康夫氏

公認会計士、経営コンサルタントとして数多くのクライアントを抱え、経営全般にわたる指導に従事しております。当社監査役として経営全般の監視を行うとともに、これまでの経験を活かした当社及び当社子会社の業績向上のための有効な助言を期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式を保有しておりますが、僅少であり、当社との人的関係、資本的関係または取引関係その他特別の利害関係はございません。

菰田泰隆氏

弁護士、社会保険労務士、税理士の資格を有しており、特に法曹経験豊富な弁護士の見地からの助言等を期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。なお、証券会員制法人福岡証券取引所に対し、独立役員として届け出ております。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

当社の社外取締役及び社外監査役は、毎月開催される取締役会に出席し、独立性・中立性をもった外部の視点から助言・提言を行うことで、適切な監視、監督を行っております。

社外取締役は、取締役会に出席し、会計監査及び内部監査の報告を受け、監査役会との情報交換及び連携を踏まえて必要に応じて意見を述べることにより、これらの監査と連携をとりつつ取締役会の職務執行に対する監督機能を果たしております。また、取締役会の一員として意見及び助言を行うことにより内部統制部門を有効に機能させることを通じて、適正な業務執行の確保を図っております。

また、社外監査役は、監査役会及び取締役会への出席並びに会計監査人からの報告を通じ、直接又は間接的に、会計監査及び内部監査の報告を受け、必要に応じて意見を述べることにより監査の実効性を高めるとともに、高い専門性による監査役監査を実施しております。また、取締役会において内部統制部門の報告に対して意見を述べ、適正な業務執行の確保を図っております。

（３）【監査の状況】

①　監査役監査の状況

（組織・人員）

当社の監査役は３名であり、常勤監査役 兼清 美隆、社外監査役 川庄 康夫、社外監査役 菰田 泰隆から構成されております。

常勤監査役 兼清 美隆氏は株式会社山口銀行および株式会社北九州銀行において長年の勤務経験があり、財務会計に関する相当の知見を有しております。

社外監査役につきましては、高度な専門性または企業経営に関する高い見識を有することを前提に２名選任しております。

社外監査役 川庄 康夫氏は川庄公認会計士事務所の所長であり、公認会計士と税理士の資格を有しており、財務会計及び税務に関する豊富な知識と高い見識を有しております。

社外監査役 菰田 泰隆氏は弁護士法人菰田法律事務所の代表弁護士であり、弁護士、税理士及び社会保険労務士の資格を有しており、法務分野を中心に高い見識を有しております。

監査役の略歴につきましては、「（２）役員の状況」をご参照ください。

（監査役及び監査役会の活動状況）

a．監査役会の開催頻度と各監査役の出席状況

当事業年度は４回開催し監査役の出席率は100％でした。

区　　　　分	氏　　　　名	監査役会　出席状況
常勤監査役	兼清　美隆	全4回中　4回
社外監査役	川庄　康夫	全4回中　4回
社外監査役	菰田　泰隆	全4回中　3回

b．監査役会の主な検討事項

監査役会は年間を通じ次のような案件に関して協議、決議、審議、報告いたしました。

取締役会議案の事前確認、常勤監査役月次活動状況、監査役監査方針及び活動計画、監査役監査活動の年間振り返り、監査役会監査報告書、会計監査人の監査計画、会計監査人の評価及び再任・不再任等

c．常勤及び社外監査役の主な活動

監査役監査の状況としては、年度監査計画を策定し、監査役監査基準等に則り監査を実施しております。具体的には、監査役は取締役会に出席し、議事運営、決議内容等を監査し、必要に応じ意見表明を行っております。その他、主に常勤監査役が経営会議等の重要な会議に出席し、必要に応じて意見を述べております。また内部監査部門であるリスク管理室と情報共有し、随時会合を開催することにより企業集団のガバナンス状況を確認しております。

社外監査役は主に取締役会に出席し、議事運営、決議内容等を監査し、必要に応じ意見表明を行っております。

会計監査人との間では原則３ヶ月に１回の定期会合に加え、必要に応じ都度会合をもち、お互いの監査方針及び監査計画、期中に実施した監査の概要、今後の課題等について幅広く情報交換を行っております。

②　内部監査の状況

当社の内部監査につきましては、内部監査部門であるリスク管理室を設置し、当社グループの企業活動が適法かつ効率的に行われるよう、業務の遂行状況及び内部統制の状況について監査した結果を社長に報告し、指摘事項について社長から改善の勧告があった後、改善状況の確認及び改善案の提示を行っております。なおリスク管理室（専担者１名）は、当社社長直轄部門であり、他の部門から制約を受けないなど、その独立性を保っております。

また、定期監査の他に予告をせず監査を実施し、公正、不偏かつ客観的な監査を行っており、その結果は監査役にも随時報告され、内部統制等の状況について連携をとりながら効率的な監査を実施しております。

③　会計監査の状況

a．監査法人の名称

監査法人ハイビスカス

b．継続監査期間

12年

c．業務を執行した公認会計士

堀　　俊介

御器　理人

d．監査業務に係る補助者の構成

公認会計士４名、その他１名

e．監査法人の選定方針と理由

当社グループは、当監査法人の品質管理体制、独立性および専門性等を総合的に勘案し、当監査法人を選任しております。

f．会計監査人の解任又は不再任の決定の方針

監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、監査役会決議により会計監査人の解任又は不再任を会議の目的とする株主総会の招集を取締役会に請求し、取締役会はこの請求に基づいて会計監査人の解任又は不再任を株主総会の会議の目的とすることにいたします。

監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合又は会社法、公認会計士法等の法令違反による懲戒処分や監督官庁からの処分を受け、当社を担当する監査チームがこれに関与していると認められた場合等は、監査役全員の合意に基づき会計監査人を解任いたします。また、会計監査人の監査品質、品質管理、独立性、総合的能力等の観点から監査を遂行するに不十分であると判断した場合は、監査役全員の合意に基づき会計監査人を不再任といたします。これらの場合、監査役会が選定した監査役が、解任又は不再任の決定後最初に召集される株主総会において、会計監査人を解任又は不再任とした旨とその理由を報告いたします。

g．監査役及び監査役会による監査法人の評価

監査法人の再任手続の過程で、監査法人から品質管理体制、独立性や専門性、監査計画、監査結果の概要等の報告を受けるとともに、担当部署からもその評価について聴取を行い、それらを踏まえていずれかの事項についても問題なしとの評価を行っております。

④　監査報酬の内容等

a．監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬（千円）	非監査業務に基づく 報酬（千円）	監査証明業務に基づく報酬（千円）	非監査業務に基づく 報酬（千円）
提出会社	13,600	－	13,600	－
連結子会社	－	－	－	－
計	13,600	－	13,600	－

b．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（a．を除く）

該当事項はありません。

c．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

d．監査報酬の決定方針

監査報酬につきましては、当社グループの規模、予定される監査業務の日数、監査業務に係る人員数等を総合的に勘案し、会社法の定めに従い監査役会の同意を得た上で決定しております。

e．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

当社の監査役会が会社法第399条第１項の同意をした理由は、会計監査人の監査の内容、職務遂行状況、報酬見積り等を検討しました結果、適切な報酬額であると判断されたからであります。

（４）【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社は、役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針を定めており、その内容は以下のとおりであります。

i．方針の内容、決定方法

当社は、グループの経営目標の達成と企業価値増大を図ることを目的に、役員の報酬等の決定に関しては、管掌する部門業績や経営環境を考慮の上、各役員の職責に応じて決定するものとしております。

また当社の役員報酬は、固定報酬である基本報酬にて構成されております。

ⅱ．役職ごとの方針

基本報酬については、役位に応じた「報酬テーブル表」を基に、管掌する部門の位置づけを勘案し決定しております。

ⅲ．役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日・決議の内容

取締役の報酬限度額は平成24年６月28日開催の第25期定時株主総会において年額120,000千円以内と決議いただいております。なお、当該決議時の取締役は５名であります。

また監査役の報酬についても株主総会にて決議いただいており、その報酬限度額は年額12,000千円であります。

ⅳ．役員の報酬額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者の氏名又は名称その権限の内容及び裁量の範囲

当社の役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者は、代表取締役社長であり、その権限の内容及び裁量の範囲は、各取締役の個別報酬額に関する部分であります。

また監査役の報酬については監査役間の協議により決定しております。

ⅴ．当事業年度の役員の報酬の決定過程における取締役会の活動内容

取締役の報酬等の決定過程においては、取締役会により委任された代表取締役社長 尾﨑 朝樹が経営方針及び目標に対する達成状況、貢献度を総合的に勘案して策定した素案に基づき、令和２年６月25日の取締役会において役員の報酬等の額を決定しております。

② 提出会社の役員の区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （千円）	報酬等の種類別の額（千円）			対象となる 役員の員数（名）
固定報酬	業績連動報酬	退職慰労金
取締役 (社外取締役を除く。)	57,660	57,660	-	-	5
監査役 (社外監査役を除く。)	6,000	6,000	-	-	1
社外役員	8,900	8,900	-	-	6

③ 提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額

連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

④ 使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

該当事項はありません。

（５）【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、投資株式について、もっぱら株式の価値の変動または配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式（政策保有株式）に区分しております。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

i）保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

当社は、持続的な成長と社会的価値、経済的価値を高めるため、業務提携等経営戦略の一環として、また、取引先及び地域社会との良好な関係を構築し、事業の円滑な推進を図るため必要と判断する企業の株式を保有いたします。

当社は、保有の意義が薄れたと判断される政策保有株式については、できる限り速やかに処分・縮減をしてゆく基本方針のもと、取締役会において、随時、個別の政策保有株式について、政策保有の意義を検証し、当社グループの持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資すると認められない株式がある場合は、株主として相手先企業との必要十分な対話を行います。対話の実施によっても、改善が認められない株式については、適時・適切に売却を行います。

ⅱ）銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（千円）
非上場株式	1	60
非上場株式以外の株式	-	-

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

該当事項はありません。

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

該当事項はありません。

ⅲ）特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

該当事項はありません。

③保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。

④当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

該当事項はありません。

⑤当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

該当事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20210625101052

第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（令和２年４月１日から令和３年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（令和２年４月１日から令和３年３月31日まで）の財務諸表について、監査法人ハイビスカスによる監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、社内規程、マニュアル、指針等の整備を行うとともに、社内外における研修に参加し、体制の強化を図るとともに、十分な知識を有した役職員の育成も行っております。

１【連結財務諸表等】

（１）【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (令和２年３月31日)	当連結会計年度 (令和３年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	2,046,311	2,250,761
受取手形及び売掛金	132,115	116,363
販売用不動産	※１,※４ 5,445,771	※１,※４ 4,723,086
原材料及び貯蔵品	1,691	1,513
１年内回収予定の長期貸付金	6,000	215,500
営業貸付金	※１ 1,440,001	※１ 1,198,070
その他	95,790	131,101
貸倒引当金	△867	△2,035
流動資産合計	9,166,813	8,634,360
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	3,870,925	4,365,296
減価償却累計額	△628,129	△750,498
建物及び構築物（純額）	※１,※４ 3,242,795	※１,※４ 3,614,797
土地	※１,※４ 3,858,624	※１,※４ 4,075,415
その他	133,728	267,423
減価償却累計額	△91,212	△108,418
その他（純額）	42,516	159,005
有形固定資産合計	7,143,936	7,849,218
無形固定資産
のれん	161,629	127,376
その他	15,611	16,148
無形固定資産合計	177,241	143,524
投資その他の資産
投資有価証券	※２ 208,240	※２ 240,240
長期貸付金	215,500	4,243
繰延税金資産	112,907	116,255
その他	172,127	41,452
貸倒引当金	△81,086	△12,418
投資その他の資産合計	627,688	389,773
固定資産合計	7,948,865	8,382,515
繰延資産
開業費	18,103	－
繰延資産合計	18,103	－
資産合計	17,133,783	17,016,875

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (令和２年３月31日)	当連結会計年度 (令和３年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	52,257	49,609
短期借入金	※１ 6,214,987	※１ 5,714,361
１年内償還予定の社債	200,000	－
１年内返済予定の長期借入金	※１ 745,692	※１ 1,033,550
リース債務	4,230	5,993
未払法人税等	125,502	135,687
賞与引当金	53,000	57,200
その他	610,898	633,730
流動負債合計	8,006,567	7,630,132
固定負債
長期借入金	※１ 6,233,977	※１ 6,049,389
リース債務	11,055	16,815
その他	141,476	134,957
固定負債合計	6,386,509	6,201,161
負債合計	14,393,076	13,831,294
純資産の部
株主資本
資本金	436,034	436,034
利益剰余金	2,304,672	2,749,547
株主資本合計	2,740,706	3,185,581
純資産合計	2,740,706	3,185,581
負債純資産合計	17,133,783	17,016,875

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (自　平成31年４月１日 　至　令和２年３月31日)	当連結会計年度 (自　令和２年４月１日 　至　令和３年３月31日)
売上高	9,227,175	9,863,318
売上原価	※１ 7,264,968	※１ 7,555,791
売上総利益	1,962,206	2,307,527
販売費及び一般管理費	※２,※３ 1,205,861	※２ 1,533,153
営業利益	756,344	774,373
営業外収益
受取利息	13,162	15,517
受取配当金	13	3
受取保険金	23,027	16,279
受取給付金	－	12,690
保険解約返戻金	15,894	－
その他	7,382	11,414
営業外収益合計	59,481	55,905
営業外費用
支払利息	152,778	140,499
社債利息	3,066	2,223
開業費償却	7,491	18,103
その他	9,790	7,458
営業外費用合計	173,127	168,285
経常利益	642,698	661,992
特別損失
固定資産除却損	※４ 7,114	※４ 1,967
特別損失合計	7,114	1,967
税金等調整前当期純利益	635,584	660,024
法人税、住民税及び事業税	212,040	201,503
過年度法人税等	△697	－
法人税等調整額	△1,101	△2,948
法人税等合計	210,241	198,554
当期純利益	425,343	461,469
親会社株主に帰属する当期純利益	425,343	461,469

【連結包括利益計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　平成31年４月１日 　至　令和２年３月31日)	当連結会計年度 (自　令和２年４月１日 　至　令和３年３月31日)
当期純利益	425,343	461,469
包括利益	425,343	461,469
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	425,343	461,469
非支配株主に係る包括利益	－	－

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）

					（単位：千円）
	株主資本			非支配株主持分	純資産合計
	資本金	利益剰余金	株主資本合計
当期首残高	436,034	1,901,609	2,337,643	9,315	2,346,959
当期変動額
剰余金の配当	－	△16,595	△16,595	－	△16,595
親会社株主に帰属する当期純利益	－	425,343	425,343	－	425,343
連結子会社株式の取得による持分の増減	－	△5,684	△5,684	－	△5,684
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	－	－	－	△9,315	△9,315
当期変動額合計	－	403,063	403,063	△9,315	393,747
当期末残高	436,034	2,304,672	2,740,706	－	2,740,706

当連結会計年度（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）

					（単位：千円）
	株主資本			非支配株主持分	純資産合計
	資本金	利益剰余金	株主資本合計
当期首残高	436,034	2,304,672	2,740,706	－	2,740,706
当期変動額
剰余金の配当	－	△16,595	△16,595	－	△16,595
親会社株主に帰属する当期純利益	－	461,469	461,469	－	461,469
連結子会社株式の取得による持分の増減	－	－	－	－	－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	－	－	－	－	－
当期変動額合計	－	444,874	444,874	－	444,874
当期末残高	436,034	2,749,547	3,185,581	－	3,185,581

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (自　平成31年４月１日 　至　令和２年３月31日)	当連結会計年度 (自　令和２年４月１日 　至　令和３年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	635,584	660,024
減価償却費	208,855	231,976
のれん償却額	9,348	34,253
開業費償却額	7,491	18,103
賞与引当金の増減額（△は減少）	△425	4,200
貸倒引当金の増減額（△は減少）	504	△67,500
受取利息及び受取配当金	△13,176	△15,520
支払利息及び社債利息	155,845	142,723
受取保険金	△23,027	△16,279
受取給付金	－	△12,690
保険解約返戻金	△15,894	－
固定資産除却損	7,114	1,967
売上債権の増減額（△は増加）	2,261	15,752
たな卸資産の増減額（△は増加）	1,406,270	1,048,406
営業貸付金の増減額（△は増加）	△670,101	241,931
前渡金の増減額（△は増加）	1,750	△7,850
破産更生債権等の増減額（△は増加）	－	69,177
仕入債務の増減額（△は減少）	89	△2,647
未払消費税等の増減額（△は減少）	49,500	△34,548
前受金の増減額（△は減少）	131,580	53,746
未払金の増減額（△は減少）	△89,614	△6,261
その他	27,200	△4,846
小計	1,831,157	2,354,118
利息及び配当金の受取額	15,739	24,268
利息の支払額	△152,866	△149,371
保険金の受取額	23,027	16,084
給付金の受取額	－	12,690
保険解約返戻金の受取額	15,894	－
法人税等の支払額	△188,674	△191,317
営業活動によるキャッシュ・フロー	1,544,278	2,066,474

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (自　平成31年４月１日 　至　令和２年３月31日)	当連結会計年度 (自　令和２年４月１日 　至　令和３年３月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
子会社株式の取得による支出	△15,000	－
有形固定資産の取得による支出	△698,571	△1,187,325
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出	△150,000	－
投資有価証券の取得による支出	△200,000	△35,000
無形固定資産の取得による支出	△3,574	△1,975
長期前払費用の取得による支出	△64,529	△1,894
敷金及び保証金の差入による支出	△689	△2,602
敷金及び保証金の回収による収入	842	732
貸付けによる支出	－	△5,700
貸付金の回収による収入	11,400	6,353
その他	－	532
投資活動によるキャッシュ・フロー	△1,120,122	△1,226,879
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△543,812	△500,626
長期借入れによる収入	1,961,600	1,242,987
長期借入金の返済による支出	△1,626,770	△1,139,717
リース債務の返済による支出	△4,836	△8,372
割賦債務の返済による支出	△6,599	△12,821
社債の発行による収入	200,000	－
社債の償還による支出	△120,000	△200,000
配当金の支払額	△16,595	△16,595
財務活動によるキャッシュ・フロー	△157,014	△635,145
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	267,140	204,449
現金及び現金同等物の期首残高	1,733,338	2,046,311
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額	45,831	－
現金及び現金同等物の期末残高	※ 2,046,311	※ 2,250,761

【注記事項】

（継続企業の前提に関する事項）

該当事項はありません。

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１.　連結の範囲に関する事項

（1）連結子会社の数　11社

連結子会社の名称

株式会社ビジネス・ワン

株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

株式会社ビジネス・ワンビルメンテナンス

株式会社コスモライト

株式会社ビジネス・ワン熊本

株式会社ビジネス・ワンファイナンス

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

株式会社てぶらでどっとこむ

株式会社アクロス

株式会社カサグランデ

株式会社Stay

上記のうち、当連結会計年度において株式会社ビジネス・ワン熊本を地域統括会社として全額出資により新規設立したことに伴い、新たに連結の範囲に含めております。 （2）非連結子会社の名称等

非連結子会社の数　2社

非連結子会社の名称

株式会社ビジネス・ワンサンテ

株式会社まむし温泉

（連結の範囲から除いた理由）

非連結子会社とした会社は、いずれも小規模会社であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。

なお、株式会社まむし温泉は、当連結会計年度に新規取得により子会社となりました。 

２．持分法の適用に関する事項

持分法を適用していない非連結子会社の名称等

非連結子会社の数　2社

非連結子会社名

株式会社ビジネス・ワンサンテ

株式会社まむし温泉

持分法を適用していない理由

持分法を適用していない非連結子会社は、いずれも当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲より除いております。

３.　連結子会社の事業年度等に関する事項

すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

４.　会計方針に関する事項

（1）重要な資産の評価基準及び評価方法

①　有価証券

その他有価証券

時価のないもの

移動平均法による原価法

②　デリバティブ

時価法

③　たな卸資産

評価基準は原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

販売用不動産

個別法

原材料及び貯蔵品

最終仕入原価法

（2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

①　有形固定資産（リース資産を除く）

定率法によっております。

ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備は除く）並びに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。

なお、主な耐用年数については、以下のとおりであります。

建物及び構築物　６～47年

②　無形固定資産（リース資産を除く）

定額法によっております。

なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に、市場販売目的のソフトウェアについては、見込み販売可能期間（３年）に基づいております。

③　リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法を採用しております。

④　レンタル資産

３年間にわたり定額法により償却しております。

（3）重要な繰延資産の処理方法

開業費

５年間にわたり定額法により償却しております。

（4）重要な引当金の計上基準

貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

賞与引当金

当社は、全従業員を対象に業績賞与制度を導入しております。

従業員の業績賞与の支給に備えて、業績賞与支給見込額のうち、当連結会計年度の負担額を計上しております。

（5）重要な収益及び費用の計上基準

ソフトウェアの収益及び費用の計上基準

当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる契約については進行基準（契約の進捗率の見積りは原価比例法）を、その他の契約については完成基準を適用しております。

（6）重要なヘッジ会計の方法

①　ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を採用しております。

特例処理の要件を充たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

②　ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…借入金

③　ヘッジ方針

金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別契約毎に行っております。

④　ヘッジの有効性の評価の方法

ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計を比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。

ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

（7）のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却については、５年間の定額法により償却を行っております。

（8）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない定期預金等からなっております。

（9）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

①　消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。

②　連結納税制度の適用

連結納税制度を適用しております。

③　連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用

当社および連結子会社は、「所得税等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号　令和２年３月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　平成30年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。 

（重要な会計上の見積り）

会計上の見積りにより当連結会計年度に係る連結財務諸表にその額を計上した項目であって、翌連結会計年度に係る連結財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があるものは次の通りであります。

販売用不動産の評価について

（１）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

販売用不動産 4,723,086千円

（２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する理解に資する情報

①当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算定方法

連結財務諸表に計上した販売用不動産は、その物件ごとの販売計画により予測される正味売却価額により計上しております。正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を正味売却価額まで減額し、当該減少額を評価損として計上しております。

②主要な仮定

販売用不動産における正味売却価額の見積りについては、販売用不動産の所在する地域の市場動向や価格情報、物件における収益利回り等に基づいて算定しております。

正味売却価額の算定にあたっては慎重に検討しておりますが、販売計画や市場環境の変化により、その見積額の前提とした条件や仮定に変更が生じ、正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には評価損が必要となる可能性があります。

なお、販売用不動産の評価に重要な影響を与える可能性のある新型コロナウイルス感染症の影響に関する仮定は次のとおりであります。

（新型コロナウイルス感染症の影響に関する仮定）

新型コロナウイルス感染症の感染拡大による社会経済への影響は、主に医療従事者や高齢者を先行して対象とするワクチン接種が進められてはおりますが、引き続き継続しており各種経済活動の制約条件となっております。新型コロナウイルス感染症の感染拡大の収束時期について見通しを立てることは未だ困難でありますが、経済活動の抑制が当社グループの業績に与える影響は限定的なものと仮定し、会計上の見積りを行っております。

③翌連結会計年度に係る連結財務諸表に及ぼす影響

販売用不動産の評価損等の会計上の見積りにおいて、期末日以降連結財務諸表提出日までに入手可能であった情報を検討し実施しておりますが、新型コロナウイルス感染症の感染拡大の収束時期やその影響の程度を正確に予測することは困難であり、状況が大きく変動しました場合には、今後の当社グループの財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 

（未適用の会計基準等）

・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　令和２年３月31日　企業会計基準委員会）

・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　令和３年３月26日　企業会計基準委員会）

(1) 概要

国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。

企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。

(2) 適用予定日

令和４年３月期の期首から適用します。

(3) 当該会計基準等の適用による影響

「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　令和元年７月４日　企業会計基準委員会）

・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　令和元年７月４日　企業会計基準委員会）

・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　令和元年７月４日　企業会計基準委員会）

・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　令和元年７月４日　企業会計基準委員会）

・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　令和２年３月31日　企業会計基準委員会）

(1) 概要

国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においてはAccounting Standards CodificationのTopic 820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。

企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。

(2) 適用予定日

令和４年３月期の期首から適用します。

(3) 当該会計基準等の適用による影響

「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であります。 

（表示方法の変更）

（連結損益計算書）

前連結会計年度において、「営業外費用」の「その他」に含めていた「開業費償却」は、営業外費用の総額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外費用」の「その他」に表示していた17,281千円は、「開業費償却」7,491千円、「その他」9,790千円として組み替えております。

（連結キャッシュ・フロー計算書）

前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「仮払金の増減額（△は増加）」と「未払費用の増減額（△は減少）」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「仮払金の増減額（△は増加）」2,893千円と「未払費用の増減額（△は減少）」917千円は、「その他」27,200千円として組み替えております。

（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）

「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当連結会計年度の年度末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。

ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る内容については記載しておりません。

（追加情報）

該当事項はありません。

（連結貸借対照表関係）

※１．担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （令和２年３月31日）	当連結会計年度 （令和３年３月31日）
販売用不動産	2,238,081千円	1,732,534千円
営業貸付金	1,143,600千円	1,107,900千円
建物及び構築物	3,225,051千円	3,567,639千円
土地	3,746,722千円	3,961,047千円
計	10,353,455千円	10,369,122千円

この他に連結上相殺されている関係会社株式（帳簿価額280,000千円）を担保に供しております。

上記に対する債務

	前連結会計年度 （令和２年３月31日）	当連結会計年度 （令和３年３月31日）
短期借入金	5,944,987千円	5,714,361千円
１年内返済予定の長期借入金	683,016千円	996,878千円
長期借入金	6,152,666千円	6,016,069千円
計	12,780,669千円	12,727,308千円

※２．非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （令和２年３月31日）	当連結会計年度 （令和３年３月31日）
投資有価証券（株式）	5,000千円	40,000千円

３．保証債務

下記の会社に対し、債務保証を行っております。

		前連結会計年度 （令和２年３月31日）	当連結会計年度 （令和３年３月31日）
株式会社エルデック	銀行借入金	163,812千円	102,384千円
株式会社中野建築事務所	私募債	200,000千円	200,000千円
計		363,812千円	302,384千円

※４. 資産の保有目的の変更

前連結会計年度（自平成31年４月１日　至令和２年３月31日）

保有目的の変更により、固定資産から販売用不動産への振替を行っております。

地域	種類	用途	振替額（簿価）
福岡県	土地	販売用不動産	491,515千円
福岡県	建物等	販売用不動産	193,725千円
佐賀県	土地	販売用不動産	53,878千円
佐賀県	建物等	販売用不動産	54,307千円

当連結会計年度（自令和２年４月１日　至令和３年３月31日）

保有目的の変更により、固定資産から販売用不動産への振替を行っております。

地域	種類	用途	振替額（簿価）
福岡県	土地	販売用不動産	248,285千円
福岡県	建物等	販売用不動産	107,031千円

保有目的の変更により、販売用不動産から固定資産への振替を行っております。

地域	種類	用途	振替額（簿価）
福岡県	販売用 不動産	賃貸等不動産	22,054千円

（連結損益計算書関係）

※１．期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれております。

前連結会計年度 （自　平成31年４月１日 　　至　令和２年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 　　至　令和３年３月31日）
35,018千円	83,081千円

※２．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　平成31年４月１日 　　至　令和２年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 　　至　令和３年３月31日）
給与手当	232,736千円	346,298千円
役員報酬	148,176千円	157,834千円
業務委託手数料	123,211千円	168,134千円
租税公課	125,461千円	158,533千円
のれん償却額	9,348千円	34,253千円
貸倒引当金繰入額	504千円	1,677千円
賞与引当金繰入額	51,775千円	57,200千円

※３．一般管理費に含まれる研究開発費は、次のとおりであります。

前連結会計年度 （自　平成31年４月１日 　　至　令和２年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 　　至　令和３年３月31日）
175千円	－千円

※４．固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）
建物及び構築物	－千円	249千円
その他	7,114千円	1,718千円
	7,114千円	1,967千円

（連結包括利益計算書関係）

該当事項はありません。

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）

１．発行済株式に関する事項

	当連結会計年度 期首株式数（株）	当連結会計年度 増加株式数（株）	当連結会計年度 減少株式数（株）	当連結会計年度 末株式数（株）
発行済株式
普通株式	4,148,900	－	－	4,148,900
合計	4,148,900	－	－	4,148,900

２．自己株式に関する事項

該当事項はありません。

３．新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。

４．配当に関する事項

（1）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
令和元年５月９日 取締役会	普通株式	16,595	4.00	平成31年３月31日	令和元年６月24日

（2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	配当の原資	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
令和２年５月８日 取締役会	普通株式	16,595	利益剰余金	4.00	令和２年３月31日	令和２年６月26日

当連結会計年度（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）

１．発行済株式に関する事項

	当連結会計年度 期首株式数（株）	当連結会計年度 増加株式数（株）	当連結会計年度 減少株式数（株）	当連結会計年度 末株式数（株）
発行済株式
普通株式	4,148,900	－	－	4,148,900
合計	4,148,900	－	－	4,148,900

２．自己株式に関する事項

該当事項はありません。

３．新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。

４．配当に関する事項

（1）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
令和２年５月８日 取締役会	普通株式	16,595	4.00	令和２年３月31日	令和２年６月26日

（2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	配当の原資	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
令和３年５月17日 取締役会	普通株式	16,595	利益剰余金	4.00	令和３年３月31日	令和３年６月25日

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 （自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）
現金及び預金勘定	2,046,311千円	2,250,761千円
現金及び現金同等物	2,046,311千円	2,250,761千円

（リース取引関係）

前連結会計年度（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）及び当連結会計年度（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）

リース取引に重要性がありませんので、記載を省略しております。

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

（１）金融商品に対する取組方針

当社グループにおける資金運用については、短期的な預金、並びにリスクの低い長期預金等に限定し、また、資金調達については、社債の発行または銀行借入による方針です。デリバティブは、借入金の金利変動リスクを回避するために利用し、投機的な取引は行いません。

（２）金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク

営業債権である受取手形及び売掛金、営業貸付金は、顧客の信用リスクに晒されています。

また、取引先企業等に対し長期貸付を行っております。

営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが２ヶ月以内の支払期日であります。

借入金は、主に運転資金の調達によるものであり、償還日は最長で決算日後20年であります。変動金利による借入金は、金利の変動リスクに晒されておりますが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとにデリバティブ取引(金利スワップ取引)をヘッジ手段として利用しております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）「４．会計方針に関する事項（6）重要なヘッジ会計の方法」をご参照ください。

（３）金融商品に係るリスク管理体制

①　信用リスク

当社グループは、リスク管理規程に基づき、取引相手ごとの支払期日や債権残高を管理しております。また、営業部門が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、経理部門との情報共有化を行いながら財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

②　資金調達に係る流動性リスク

当社グループは、適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。

（４）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

前連結会計年度（令和２年３月31日）

	連結貸借対照表 計上額（千円）	時価（千円）	差額（千円）
（１）現金及び預金	2,046,311	2,046,311	－
（２）受取手形及び売掛金	132,115	132,115	－
（３）営業貸付金	1,440,001	1,440,001	－
（４）長期貸付金 　　（１年内回収予定分を含む）	221,500	220,981	△518
資産計	3,839,927	3,839,408	△518
（１）支払手形及び買掛金	52,257	52,257	－
（２）短期借入金	6,214,987	6,214,987	－
（３）１年内償還予定の社債	200,000	200,000	－
（４）長期借入金 　　（１年内返済予定分を含む）	6,979,669	6,996,454	16,785
負債計	13,446,913	13,463,699	16,785

（注）１．金融商品の時価の算定方法に関する事項

資産

（１）現金及び預金、（２）受取手形及び売掛金、（３）営業貸付金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

（４）長期貸付金

長期貸付金の時価の算定は、一定の期間ごとに分類し、与信管理上のリスク区分ごとに、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。

負債

（１）支払手形及び買掛金、（２）短期借入金、（３）１年内償還予定の社債

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

（４）長期借入金

長期借入金の時価は、元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

※リース債務（流動・固定）については金額的重要性が乏しいため、記載は省略しております。

デリバティブ取引

注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。

（注）２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

区　分	連結貸借対照表計上額
私 募 債 （※）	200,000千円
子 会 社 株 式 （※）	5,000千円

（※）これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価開示の対象としておりません。

当連結会計年度（令和３年３月31日）

	連結貸借対照表 計上額（千円）	時価（千円）	差額（千円）
（１）現金及び預金	2,250,761	2,250,761	－
（２）受取手形及び売掛金	116,363	116,363	－
（３）営業貸付金	1,198,070	1,198,070	－
（４）長期貸付金 　　（１年内回収予定分を含む）	219,743	219,715	△27
資産計	3,784,937	3,784,910	△27
（１）支払手形及び買掛金	49,609	49,609	－
（２）短期借入金	5,714,361	5,714,361	－
（３）長期借入金 　　（１年内返済予定分を含む）	7,082,939	7,058,692	△24,246
負債計	12,846,909	12,822,662	△24,246

（注）１．金融商品の時価の算定方法に関する事項

資産

（１）現金及び預金、（２）受取手形及び売掛金、（３）営業貸付金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

（４）長期貸付金

長期貸付金の時価の算定は、一定の期間ごとに分類し、与信管理上のリスク区分ごとに、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。

負債

（１）支払手形及び買掛金、（２）短期借入金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

（３）長期借入金

長期借入金の時価は、元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

※リース債務（流動・固定）については金額的重要性が乏しいため、記載は省略しております。

デリバティブ取引

注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。

（注）２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

区　分	連結貸借対照表計上額
私 募 債 （※）	200,000千円
子 会 社 株 式 （※）	40,000千円

（※）これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価開示の対象としておりません。

２．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（令和２年３月31日）

	１年以内（千円）	１年超５年以内 （千円）	５年超10年以内 （千円）	10年超（千円）
現金及び預金	2,046,311	－	－	－
受取手形及び売掛金	132,115	－	－	－
営業貸付金	1,440,001	－	－	－
長期貸付金	6,000	215,500	－	－
資産計	3,624,427	215,500	－	－

当連結会計年度（令和３年３月31日）

	１年以内（千円）	１年超５年以内 （千円）	５年超10年以内 （千円）	10年超（千円）
現金及び預金	2,250,761	－	－	－
受取手形及び売掛金	116,363	－	－	－
営業貸付金	1,198,070	－	－	－
長期貸付金	215,500	4,243	－	－
資産計	3,780,694	4,243	－	－

３．社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（令和２年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
短期借入金	6,214,987	－	－	－	－	－
社債	200,000	－	－	－	－	－
長期借入金	745,692	912,852	646,847	1,023,173	764,067	2,887,038
合計	7,160,679	912,852	646,847	1,023,173	764,067	2,887,038

当連結会計年度（令和３年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
短期借入金	5,714,361	－	－	－	－	－
長期借入金	1,033,550	655,259	1,054,885	793,719	828,224	2,717,302
合計	6,747,911	655,259	1,054,885	793,719	828,224	2,717,302

（有価証券関係）

前連結会計年度（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

（デリバティブ取引関係）

ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

前連結会計年度（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）

	ヘッジ会計の 方法	デリバティブ 取引の種類等	主なヘッジ対象	契約額等		時価	当該時価の 算定方法
	うち１年超
	金利スワップの特例処理	金利スワップ取引 支払固定・受取変動	長期借入金	575,706	502,818	※	－

※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当連結会計年度（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）

	ヘッジ会計の 方法	デリバティブ 取引の種類等	主なヘッジ対象	契約額等		時価	当該時価の 算定方法
	うち１年超
	金利スワップの特例処理	金利スワップ取引 支払固定・受取変動	長期借入金	502,818	429,930	※	－

※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

（退職給付関係）

該当事項はありません。

（ストック・オプション等関係）

該当事項はありません。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 （令和２年３月31日）		当連結会計年度 （令和３年３月31日）
繰延税金資産
貸倒引当金	27,800千円		3,885千円
賞与引当金	16,143千円		17,422千円
販売用不動産評価損	36,244千円		61,551千円
未払事業税	8,190千円		8,814千円
繰越欠損金（注）	27,764千円		35,039千円
繰延消費税	19,666千円		17,088千円
その他	2,359千円		993千円
繰延税金資産小計	138,170千円		144,796千円
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）	△20,673千円		△26,883千円
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額	△4,588千円		△1,657千円
評価性引当額小計	△25,262千円		△28,540千円
繰延税金資産合計	112,907千円		116,255千円
繰延税金負債
未収還付事業税	△182千円		△581千円
繰延税金負債合計	△182千円		△581千円
繰延税金資産の純額	112,725千円		115,674千円

（注）税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度（令和２年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）	合計 （千円）
税務上の繰越 欠損金（※1）	16	1,848	447	－	－	25,451	27,764
評価性引当額	－	1,085	447	－	－	19,141	20,673
繰延税金資産	16	763	－	－	－	6,310	（※2） 7,090

（※1）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

（※2）税務上の繰越欠損金27,764千円（法定実効税率を乗じた額）について、繰延税金資産7,090千円を計上しております。当該税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性引当額を認識しておりません。

当連結会計年度（令和３年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）	合計 （千円）
税務上の繰越 欠損金（※1）	－	111	－	－	130	34,797	35,039
評価性引当額	－	111	－	－	130	26,640	26,883
繰延税金資産	－	－	－	－	－	8,156	（※2） 8,156

（※1）税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

（※2）税務上の繰越欠損金35,039千円（法定実効税率を乗じた額）について、繰延税金資産8,156千円を計上しております。当該税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性引当額を認識しておりません。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 （令和２年３月31日）		当連結会計年度 （令和３年３月31日）
法定実効税率	30.5％		法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.9％
住民税等均等割額	0.4％
評価性引当額の増減	1.6％
過年度法人税等	△0.1％
繰越欠損金の期限切れ	0.5％
その他	△0.7％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	33.1％

（企業結合等関係）

該当事項はありません。

（資産除去債務関係）

該当事項はありません。 

（賃貸等不動産関係）

当社グループでは、福岡県、佐賀県並びに熊本県に賃貸用のオフィスビル、居住用マンション、駐車場等を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は352,446千円（賃貸収益は売上高、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は307,961千円（賃貸収益は売上高、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：千円）

		前連結会計年度 （自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）
連結貸借対照表計上額
	期首残高	6,834,825	6,866,057
	期中増減額	31,231	572,858
	期末残高	6,866,057	7,438,915
期末時価		6,248,742	6,850,794

（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、賃貸等不動産取得（675,068千円）と本社ビルの賃貸目的割合の増加（321,066千円）によるものであり、主な減少は保有目的の変更に伴う販売用不動産への振替（793,426千円）と減価償却（171,966千円）によるものであります。当連結会計年度の主な増加額は、賃貸等不動産取得（1,083,391千円）と保有目的変更による販売用不動産から固定資産への科目振替（22,054千円）によるものであり、主な減少は保有目的の変更に伴う販売用不動産への振替（355,317千円）と減価償却（177,080千円）によるものであります。

３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）及び固定資産税評価額に基づく金額であります。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

（１）報告セグメントの決定方法

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。

当社グループは、事業の内容により、「不動産事業」「マンション管理事業」「賃貸事業」「旅館事業」「家具・家電レンタル事業」「ソフトウェア事業」「ファイナンス事業」の７つを報告セグメントとしております。

（２）各報告セグメントに属する事業の内容

不動産事業は、デベロッパー他一般顧客を対象とした不動産買取再販、不動産仲介、リフォームならびに競売物件の落札事業等を行っております。

マンション管理事業は、主に分譲マンションの管理事業を行っております。

賃貸事業は、当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にシナジー効果を最大限発揮し、収益につなげる事業を拡大しております。

旅館事業は、外国人をはじめ観光客・旅行客の増加に起因する国内宿泊施設の不足を捉え、既存マンション等の集合住宅を宿泊施設として提供する事業を展開しておりました。

当連結会計年度における旅館事業においては、中国武漢より顕在化した新型コロナウイルス感染症の感染拡大による観光客・旅行客の減少、需要の消失により宿泊施設の稼働率の大幅な低下に見舞われた結果を受け、セグメント損失の計上に至りました。

このような状況を踏まえ、新型コロナウイルス感染症による当旅館事業への影響について精査し、またアフターコロナにおける事業見通しを検討しました結果、当連結会計年度終了をもちまして当旅館事業から撤退いたしました。

家具・家電レンタル事業は賃貸住宅入居者向けの他、賃貸物件オーナー・法人向けに家具や家電等をレンタルする事業を行っております。

ソフトウェア事業は、業務用パッケージソフトウェアの企画・開発・販売・保守及び受注によるシステム並びにそれに類するものの開発を行っております。

ファイナンス事業は、法人向けの不動産担保ローン等の貸付業務を行っております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益（のれん償却前）ベースの数値であります。

セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自平成31年４月１日　至令和２年３月31日）

	報告セグメント
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	旅館事業	家具・家電　　レンタル事業	ソフトウェア 事業
売上高
外部顧客に対する売上高	6,402,902	1,210,428	724,676	377,769	104,384	254,515
セグメント間の内部売上高又は振替高	162,165	92,165	249,694	－	－	2,926
計	6,565,068	1,302,593	974,371	377,769	104,384	257,441
セグメント利益又は損失（△）	360,146	△9,165	366,846	△71,637	17,562	114,988
セグメント資産	5,703,440	320,482	6,933,602	62,620	248,325	465,469
その他の項目
減価償却費	3,539	2,062	189,125	1,379	3,340	2,067
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	2,460	2,702	706,843	3,799	－	1,266

						（単位：千円）
	報告セグメント		その他（注）	合計	調整額	連結財務諸表　計上額
	ファイナンス 事業	計
売上高
外部顧客に対する売上高	113,472	9,188,149	39,025	9,227,175	－	9,227,175
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	506,952	－	506,952	△506,952	－
計	113,472	9,695,102	39,025	9,734,127	△506,952	9,227,175
セグメント利益又は損失（△）	45,828	824,570	22,700	847,270	△90,925	756,344
セグメント資産	1,656,925	15,390,867	－	15,390,867	1,742,915	17,133,783
その他の項目
減価償却費	277	201,791	－	201,791	7,064	208,855
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	209	717,281	－	717,281	4,840	722,122

（注）１　「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。

２　調整額は、以下のとおりであります。

(1)セグメント利益又は損失（△）の調整額△90,925千円は、セグメント間取引消去額△8,058千円、全社費用△82,867千円を含んでおります。全社損益は、当社におけるグループ会社からの経営指導料及びグループ管理に係る費用であります。

(2)セグメント資産の調整額1,742,915千円は、セグメント間取引消去額△272,222千円、全社資産2,090,181千円、その他の調整額△75,043千円であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。

(3)減価償却費の調整額7,064千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額4,840千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

３　セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

当連結会計年度（自令和２年４月１日　至令和３年３月31日）

	報告セグメント
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	旅館事業	家具・家電　　レンタル事業	ソフトウェア 事業
売上高
外部顧客に対する売上高	7,046,821	1,262,706	823,772	8,743	430,860	163,603
セグメント間の内部売上高又は振替高	191,130	138,924	91,706	－	67	3,753
計	7,237,952	1,401,630	915,478	8,743	430,927	167,357
セグメント利益又は損失（△）	523,267	3,212	317,436	△53,681	28,001	28,658
セグメント資産	5,012,359	347,979	7,564,684	36,255	338,065	460,640
その他の項目
減価償却費	2,905	2,135	190,370	224	32,906	1,622
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,601	3,222	1,113,127	928	64,805	5,950

						（単位：千円）
	報告セグメント		その他（注）	合計	調整額	連結財務諸表　計上額
	ファイナンス 事業	計
売上高
外部顧客に対する売上高	82,260	9,818,767	44,550	9,863,318	－	9,863,318
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	425,581	－	425,581	△425,581	－
計	82,260	10,244,349	44,550	10,288,900	△425,581	9,863,318
セグメント利益又は損失（△）	12,714	859,609	22,680	882,290	△107,916	774,373
セグメント資産	1,357,889	15,117,874	－	15,117,874	1,899,001	17,016,875
その他の項目
減価償却費	230	230,394	－	230,394	1,582	231,976
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,400	1,191,035	－	1,191,035	17,142	1,208,177

（注）１　「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。

２　調整額は、以下のとおりであります。

(1)セグメント利益又は損失（△）の調整額△107,916千円は、セグメント間取引消去額12,377千円、のれんの償却額△34,253千円、全社費用△86,041千円を含んでおります。全社損益は、当社におけるグループ会社からの経営指導料及びグループ管理に係る費用であります。

(2)セグメント資産の調整額1,899,001千円は、セグメント間取引消去額△496,319千円、全社資産2,395,320千円であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。

(3)減価償却費の調整額1,582千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額17,142千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

３　セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度（自  平成31年４月１日  至  令和２年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先がないため、記載はありません。

当連結会計年度（自  令和２年４月１日  至  令和３年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先はありますが、守秘義務を負っているため、顧客の名称、売上高の公表は控えさせていただきます。なお、当該関連するセグメント名は不動産事業であります。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自  平成31年４月１日  至  令和２年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自  令和２年４月１日  至  令和３年３月31日）

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自  平成31年４月１日  至  令和２年３月31日）

	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	旅館事業	家具・家電　　　レンタル事業
当期償却額	509	368	－	－	8,471
当期末残高	－	674	－	－	160,954

				（単位：千円）
	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	－	－	－	－	9,348
当期末残高	－	－	－	－	161,629

当連結会計年度（自  令和２年４月１日  至  令和３年３月31日）

	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	旅館事業	家具・家電　　　レンタル事業
当期償却額	－	368	－	－	33,885
当期末残高	－	306	－	－	127,069

				（単位：千円）
	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	－	－	－	－	34,253
当期末残高	－	－	－	－	127,376

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度（自  平成31年４月１日  至  令和２年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自  令和２年４月１日  至  令和３年３月31日）

該当事項はありません。

【関連当事者情報】

関連当事者との取引

（1）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等

前連結会計年度（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）

種類	会社等の 名称又は 氏名	所在地	資本金又は 出資金 （千円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合	関連 当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （千円）	科目	期末 残高 （千円）
役員及び 主要株主	尾﨑朝樹	－	－	当社 代表取締役	（被所有） 直接16.87%	債務 被保証	当社銀行借入 に対する債務被保証 （注）１	163,313	－	－
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	有限会社 ゴー	福岡市 中央区	3,000	不動産業	（被所有） 直接20.12%	業務提携	業務委託手数料の支払 （注）３ 子会社株式の 取得 （注）４	9,832 15,000	－ －	－ －
重要な子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 中野建築 事務所	福岡県 春日市	20,000	建設業	－	業務提携	建設工事の発注 （注）２ 業務委託手数料の支払 （注）３ 社債の引受 （注）５	83,077 8,242 200,000	－ － 投資 有価 証券	－ － 200,000
株式会社 Vento	福岡市 博多区	1,000	ビル管理業	－	業務提携	業務委託手数料の支払 （注）３	800	－ －

取引条件及び取引条件の決定方針等

（注）１．当社及び連結子会社の借入に対して代表取締役尾﨑朝樹より債務保証を受けており、取引金額は当事業年度末の債務被保証残高を記載しております。なお、保証料の支払は行っておりません。

２．価格その他の取引条件は、市場実勢価格を提示し、価格交渉の上で決定しております。取引金額には消費税等を含めておりません。

３．業務内容を勘案して、両社協議の上で決定しております。

４．取引金額は、当社子会社の純資産額を基礎として、両社協議の上で決定したものであります。

５．社債の引受については、市場金利を勘案して利率を合理的に決定しております。

当連結会計年度（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）

種類	会社等の 名称又は 氏名	所在地	資本金又は 出資金 （千円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合	関連 当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （千円）	科目	期末 残高 （千円）
役員及び 主要株主	尾﨑朝樹	－	－	当社 代表取締役	（被所有） 直接16.87%	債務 被保証	当社銀行借入 に対する債務被保証(注)１	155,309	－	－
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	有限会社 ゴー	福岡市 中央区	3,000	不動産業	（被所有） 直接20.12%	業務提携	業務委託手数料の支払 (注)２	4,099	－	－
重要な子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 中野建築 事務所	福岡市 博多区	20,000	建設業	－	業務提携	建設工事の発注(注)３ 社債の引受 (注)４	113,527 －	－ 投資 有価 証券	－ 200,000

取引条件及び取引条件の決定方針等

（注）１．当社及び連結子会社の借入に対して代表取締役尾﨑朝樹より債務保証を受けており、取引金額は当事業年度末の債務被保証残高を記載しております。なお、保証料の支払は行っておりません。

２．業務内容を勘案して、両社協議の上で決定しております。

３．価格その他の取引条件は、市場実勢価格を提示し、価格交渉の上で決定しております。取引金額には消費税等を含めておりません。

４．社債の引受については、市場金利を勘案して利率を合理的に決定しております。

（2）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等

前連結会計年度（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）

種類	会社等の 名称又は 氏名	所在地	資本金又は 出資金 （千円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合	関連 当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （千円）	科目	期末 残高 （千円）
重要な子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 中野建築 事務所	福岡県 春日市	20,000	建設業	－	金銭貸付 債務保証	資金の貸付 貸付金回収 利息の受取 (注)１ 債務保証 (注)２	99,000 60,000 685 200,000	営業 貸付金 － － －	39,000 －

取引条件及び取引条件の決定方針等

（注）１．資金の貸付については、市場金利を勘案して利率を合理的に決定しております。また、貸付に係る担保として、不動産を受け入れております。

２．債務保証は、株式会社中野建築事務所の社債に対して保証をしたものであり、一般的な保証料を勘案した保証料を受領しております。

当連結会計年度（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）

種類	会社等の 名称又は 氏名	所在地	資本金又は 出資金 （千円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合	関連 当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （千円）	科目	期末 残高 （千円）
重要な子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 中野建築 事務所	福岡市 博多区	20,000	建設業	－	金銭貸付 債務保証	貸付金回収 利息の受取 (注)１ 債務保証 (注)２	39,000 288 200,000	営業 貸付金 － －	－ －

取引条件及び取引条件の決定方針等

（注）１．資金の貸付については、市場金利を勘案して利率を合理的に決定しております。また、貸付に係る担保として、不動産を受け入れております。

２．債務保証は、株式会社中野建築事務所の社債に対して保証をしたものであり、一般的な保証料を勘案した保証料を受領しております。 

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 （自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日）	当連結会計年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）
１株当たり純資産額	660.59円	767.81円
１株当たり当期純利益金額	102.52円	111.23円

（注）１.潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額につきましては潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２.１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日)	当連結会計年度 (自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日)
親会社株主に帰属する 当期純利益金額（千円）	425,343	461,469
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益金額（千円）	425,343	461,469
期中平均株式数（株）	4,148,900	4,148,900

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	利率（％）	担保	償還期限
㈱ビジネス・ワンホールディングス	第10回無担保利付 少人数私募債	令和元年10月31日	200,000 （200,000)	－ （－)	2.00	－	－
合計	－	－	200,000 (200,000)	－ (－)	－	－	－

（注） （　）内書は、１年以内の償還予定額であります。

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率（％）	返済期限
短期借入金	6,214,987	5,714,361	1.19	－
１年以内に返済予定の長期借入金	745,692	1,033,550	1.11	－
１年以内に返済予定のリース債務	4,230	5,993	－	－
長期借入金 (１年以内に返済予定のものを除く。)	6,233,977	6,049,389	1.18	令和４年～21年
リース債務 (１年以内に返済予定のものを除く。)	11,055	16,815	－	令和４年～６年
計	13,209,941	12,820,108	－	－

（注）１．平均利率については、期末借入残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．１年以内に返済予定のリース債務及びリース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

（単位：千円）

	１年超２年以内	２年超３年以内	３年超４年以内	４年超５年以内
長期借入金	655,259	1,054,885	793,719	828,224
リース債務	9,808	4,744	2,262	－

【資産除去債務明細表】

該当事項はありません。

（２）【その他】

①　当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高（千円）	1,479,718	4,917,892	7,535,199	9,863,318
税金等調整前四半期（当期） 純利益金額又は 税金等調整前四半期 純損失金額（△）（千円）	△9,339	267,844	461,690	660,024
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額又は 親会社株主に帰属する四半期 純損失金額（△）（千円）	△5,615	189,552	314,605	461,469
１株当たり四半期（当期） 純利益金額又は １株当たり四半期 純損失金額（△）（円）	△1.35	45.69	75.83	111.23

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額 又は１株当たり四半期純損失 金額（△）（円）	△1.35	47.04	30.14	35.40

②　決算日後の状況

該当事項はありません。

③　重要な訴訟事件等について

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20210625101052

２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：千円)
	前事業年度 (令和２年３月31日)	当事業年度 (令和３年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	1,206,983	1,550,109
販売用不動産	※１,※４ 5,446,164	※１,※４ 4,723,296
前渡金	13,250	21,100
前払費用	24,530	31,570
短期貸付金	※２ 22,000	－
１年内回収予定の長期貸付金	6,000	215,500
その他	58,717	55,895
流動資産合計	6,777,646	6,597,471
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	※１,※４ 3,242,135	※１,※４ 3,603,304
土地	※１,※４ 3,858,756	※１,※４ 4,075,547
リース資産	3,755	14,425
その他	31,625	42,556
有形固定資産合計	7,136,273	7,735,835
無形固定資産
ソフトウエア	11,939	7,975
無形リース資産	549	296
電話加入権	64	64
無形固定資産合計	12,553	8,335
投資その他の資産
投資有価証券	200,060	200,060
関係会社株式	※１ 821,000	※１ 826,000
出資金	3,596	1,972
長期前払費用	5,936	2,985
敷金	5,656	7,475
差入保証金	1,264	1,264
長期貸付金	※２ 253,500	※２ 92,487
繰延税金資産	76,645	105,163
貸倒引当金	－	△92,487
投資その他の資産合計	1,367,660	1,144,921
固定資産合計	8,516,487	8,889,091
資産合計	15,294,133	15,486,563

		(単位：千円)
	前事業年度 (令和２年３月31日)	当事業年度 (令和３年３月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金	※１,※２ 5,086,387	※１,※２ 4,991,461
１年内償還予定の社債	200,000	－
１年内返済予定の長期借入金	※１ 683,016	※１ 996,878
リース債務	3,015	4,744
未払金	121,627	173,488
未払法人税等	107,581	130,881
前受金	162,328	190,950
賞与引当金	21,669	18,876
その他	85,611	43,806
流動負債合計	6,471,237	6,551,085
固定負債
長期借入金	※１ 6,152,666	※１ 6,016,069
リース債務	1,901	11,750
長期預り敷金	102,686	112,589
固定負債合計	6,257,254	6,140,409
負債合計	12,728,491	12,691,495
純資産の部
株主資本
資本金	436,034	436,034
利益剰余金
利益準備金	8,920	10,579
その他利益剰余金
繰越利益剰余金	2,120,687	2,348,454
利益剰余金合計	2,129,607	2,359,033
株主資本合計	2,565,642	2,795,067
純資産合計	2,565,642	2,795,067
負債純資産合計	15,294,133	15,486,563

②【損益計算書】

		(単位：千円)
	前事業年度 (自　平成31年４月１日 　至　令和２年３月31日)	当事業年度 (自　令和２年４月１日 　至　令和３年３月31日)
不動産売上高	※１ 7,230,186	※１ 7,812,451
不動産売上原価	※１ 5,954,091	※１ 6,369,001
不動産売上総利益	1,276,094	1,443,449
不動産販売費及び一般管理費	※１,※２ 595,514	※１,※２ 652,155
不動産営業利益	680,579	791,294
営業収益	※１ 226,077	※１ 250,752
営業費用	※１,※３ 316,330	※１,※３ 352,950
その他事業営業損失（△）	△90,253	△102,198
全事業営業利益	590,326	689,096
営業外収益
受取利息	※１ 25	※１ 23
受取配当金	3	3
受取保険金	23,027	16,084
受取給付金	－	2,000
貸付金利息	11,480	11,328
有価証券利息	1,852	4,499
その他	4,236	3,986
営業外収益合計	40,626	37,925
営業外費用
支払利息	※１ 155,880	※１ 144,251
社債利息	3,066	2,223
その他	7,102	2,750
営業外費用合計	166,050	149,225
経常利益	464,902	577,796
特別損失
固定資産除却損	※４ 7,114	※４ 590
関係会社株式評価損	－	40,000
貸倒引当金繰入額	－	92,487
特別損失合計	7,114	133,077
税引前当期純利益	457,788	444,719
法人税、住民税及び事業税	162,875	223,101
過年度法人税等	1,121	4,114
法人税等調整額	△14,823	△28,518
法人税等合計	149,174	198,698
当期純利益	308,614	246,021

【不動産売上原価明細書】

		前事業年度 （自　平成31年４月１日 　至　令和２年３月31日）	当事業年度 （自　令和２年４月１日 　至　令和３年３月31日）
区分	注記 番号	金額（千円）	金額（千円）
---	---	---	---
Ⅰ　販売用土地取得費		2,816,296	3,036,118
Ⅱ　販売用建物取得費		1,469,803	1,686,283
Ⅲ　内装工事・外注費		607,587	721,131
Ⅳ　不動産賃貸原価		378,579	389,596
Ⅴ　不動産取得税		58,290	65,373
Ⅵ　その他経費	２	232,478	360,301
Ⅶ　他勘定振替高	３	391,054	110,196
計		5,954,091	6,369,001

（注）１．原価計算の方法は個別原価計算によっております。

２．その他経費には、収益性の低下による簿価切下額（前事業年度35,018千円、当事業年度83,081千円）が含まれております。

３．有形固定資産からの振替であります。

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）

					(単位：千円)
	株主資本				純資産合計
	資本金	利益剰余金		株主資本合計
	利益準備金	その他利益剰余金
	繰越利益剰余金
当期首残高	436,034	7,260	1,830,328	2,273,623	2,273,623
当期変動額
剰余金の配当	－	－	△16,595	△16,595	△16,595
利益準備金の積立	－	1,659	△1,659	－	－
当期純利益	－	－	308,614	308,614	308,614
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	－	－	－	－	－
当期変動額合計	－	1,659	290,358	292,018	292,018
当期末残高	436,034	8,920	2,120,687	2,565,642	2,565,642

当事業年度（自　令和２年４月１日　至　令和３年３月31日）

					(単位：千円)
	株主資本				純資産合計
	資本金	利益剰余金		株主資本合計
	利益準備金	その他利益剰余金
	繰越利益剰余金
当期首残高	436,034	8,920	2,120,687	2,565,642	2,565,642
当期変動額
剰余金の配当	－	－	△16,595	△16,595	△16,595
利益準備金の積立	－	1,659	△1,659	－	－
当期純利益	－	－	246,021	246,021	246,021
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	－	－	－	－	－
当期変動額合計	－	1,659	227,766	229,425	229,425
当期末残高	436,034	10,579	2,348,454	2,795,067	2,795,067

【注記事項】

（継続企業の前提に関する事項）

該当事項はありません。 

（重要な会計方針）

１.資産の評価基準及び評価方法

（1）有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式及び関連会社株式……移動平均法による原価法

その他有価証券

時価のないもの…………………移動平均法による原価法

（2）デリバティブの評価基準及び評価方法

時価法

（3）たな卸資産の評価基準及び評価方法

評価基準は原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

販売用不動産………………………個別法

２.固定資産の減価償却の方法

（1）有形固定資産（リース資産を除く）

定率法によっております。

ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備は除く）並びに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。

（2）無形固定資産（リース資産を除く）

定額法によっております。

なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

（3）リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法を採用しています。

３.引当金の計上基準

（1）貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

（2）賞与引当金

当社は、全従業員を対象に業績賞与制度を導入しております。

従業員の業績賞与の支給に備えて、業績賞与支給見込額のうち、当事業年度の負担額を計上しております。

４.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

（1）重要なヘッジ会計の方法

ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を採用しております。

特例処理の要件を充たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引　　ヘッジ対象…借入金

ヘッジ方針

金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別契約毎に行っております。

ヘッジの有効性の評価の方法

ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計を比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。

ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

（2）消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。

（3）連結納税制度の適用

連結納税制度を適用しております。

（4）連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用

当社は、「所得税等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号　令和２年３月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　平成30年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。 

（重要な会計上の見積り）

会計上の見積りにより当事業年度に係る財務諸表にその額を計上した項目であって、翌事業年度に係る財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があるものは次の通りであります。

販売用不動産の評価について

（１）当事業年度の財務諸表に計上した金額

販売用不動産 4,723,296千円

（２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する理解に資する情報

連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する理解に資する情報」に記載した内容と同一であります。 

（表示方法の変更）

（損益計算書）

前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「有価証券利息」は、金額的重要性が増したため、当事業年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた6,089千円は、「有価証券利息」1,852千円、「その他」4,236千円として組み替えております。

（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）

「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度の年度末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。

ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る内容については記載しておりません。 

（貸借対照表関係）

※１．担保に供している資産及び担保に係る債務

担保に供している資産は次のとおりであります。

	前事業年度 （令和２年３月31日）	当事業年度 （令和３年３月31日）
販売用不動産	2,238,081千円	1,732,534千円
建物及び構築物	3,225,051千円	3,567,639千円
土地	3,746,722千円	3,961,047千円
関係会社株式	280,000千円	280,000千円
計	9,489,855千円	9,541,222千円

上記に対する債務

	前事業年度 （令和２年３月31日）	当事業年度 （令和３年３月31日）
短期借入金	5,086,387千円	4,606,461千円
１年内返済予定の長期借入金	683,016千円	996,878千円
長期借入金	6,152,666千円	6,016,069千円
計	11,922,069千円	11,619,408千円

※２．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

	前事業年度 （令和２年３月31日）	当事業年度 （令和３年３月31日）
短期貸付金	22,000千円	－千円
長期貸付金	38,000千円	92,487千円
短期借入金	285,000千円	385,000千円

３. 保証債務

下記の会社に対し、債務保証を行っております。

		前事業年度 （令和２年３月31日）	当事業年度 （令和３年３月31日）
株式会社ビジネス・ワンファイナンス	銀行借入金	1,440,001千円	1,107,900千円
株式会社てぶらでどっとこむ	銀行借入金	80,000千円	53,336千円
株式会社ビジネス・ワン賃貸管理	銀行借入金	18,000千円	－千円
株式会社エルデック	銀行借入金	163,812千円	102,384千円
株式会社Stay	銀行借入金	19,323千円	－千円
計		1,721,136千円	1,263,620千円

※４. 資産の保有目的の変更

前事業年度（自平成31年４月１日　至令和２年３月31日）

保有目的の変更により、固定資産から販売用不動産への振替を行っております。

地域	種類	用途	振替額（簿価）
福岡県	土地	販売用不動産	491,515千円
建物	193,725千円
佐賀県	土地	販売用不動産	53,878千円
建物	54,307千円

当事業年度（自令和２年４月１日　至令和３年３月31日）

保有目的の変更により、固定資産から販売用不動産への振替を行っております。

地域	種類	用途	振替額（簿価）
福岡県	土地	販売用不動産	248,285千円
建物	107,031千円

保有目的の変更により、販売用不動産から固定資産への振替を行っております。

地域	種類	用途	振替額（簿価）
福岡県	販売用 不動産	賃貸等不動産	22,054千円

（損益計算書関係）

※１．関係会社との取引高

営業取引による取引高

	前事業年度 （自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日）	当事業年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）
売上高	438,900千円	308,028千円
その他の営業取引高	211,277千円	249,586千円

営業取引以外の取引による取引高

	前事業年度 （自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日）	当事業年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）
受取利息	212千円	390千円
支払利息	4,286千円	5,507千円

※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度73.2％、当事業年度72.6％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度26.8％、当事業年度27.4％であります。

不動産販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　平成31年４月１日 　　至　令和２年３月31日）	当事業年度 （自　令和２年４月１日 　　至　令和３年３月31日）
業務委託手数料	274,127千円	344,720千円
租税公課	99,941千円	123,278千円
賞与引当金繰入額	14,327千円	13,156千円
減価償却費	7,081千円	6,936千円

※３．営業費用の主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日）	当事業年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）
役員報酬	64,740千円	72,560千円
給与手当	58,565千円	73,843千円
減価償却費	3,454千円	3,814千円
賞与引当金繰入額	37,428千円	44,044千円

※４．固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　平成31年４月１日 至　令和２年３月31日）	当事業年度 （自　令和２年４月１日 至　令和３年３月31日）
建物及び構築物	－千円	590千円
その他	7,114千円	－千円
計	7,114千円	590千円

（有価証券関係）

子会社株式及び関連会社株式（前事業年度の貸借対照表計上額は子会社株式821,000千円、当事業年度の貸借対照表計上額は子会社株式826,000千円）は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （令和２年３月31日）		当事業年度 （令和３年３月31日）
繰延税金資産
賞与引当金	16,143千円		17,422千円
販売用不動産評価損	36,244千円		61,551千円
未払事業税	4,197千円		8,707千円
繰延消費税	19,666千円		17,088千円
関係会社株式評価損	－千円		12,183千円
貸倒引当金	－千円		28,171千円
その他	1,355千円		1,355千円
小計	77,607千円		146,480千円
評価性引当額	△962千円		△41,317千円
計	76,645千円		105,163千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （令和２年３月31日）		当事業年度 （令和３年３月31日）
法定実効税率 （調整） 　交際費等永久に損金に算入されない項目 　住民税等均等割額 　過年度法人税等 　評価性引当額の増減 　その他 税効果会計適用後の法人税等の負担率	30.5％ 3.5％ 0.1％ 0.2％ －％ △1.7％ 32.6％		30.5％ 3.6％ 0.1％ 0.9％ 9.1％ 0.6％ 44.7％

（企業結合等関係）

該当事項はありません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

（単位：千円）

区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却 累計額
有形 固定資産	有形固定資産
建物及び構築物	3,242,135	647,752	105,908	180,674	3,603,304	742,347
土地	3,858,756	465,076	248,285	－	4,075,547	－
リース資産	3,755	13,992	－	3,322	14,425	26,823
その他	31,625	26,564	－	15,634	42,556	39,388
計	7,136,273	1,153,386	354,194	199,630	7,735,835	808,559
無形 固定資産	無形固定資産
ソフトウェア	11,939	－	－	3,964	7,975	－
リース資産	549	－	－	253	296	－
電話加入権	64	－	－	－	64	－
計	12,553	－	－	4,218	8,335	－

（注）１．当期増加額のうち主なものは以下のとおりであります。

資産の種類	内容	金額
建物及び構築物	福岡ベイホテルの取得 花畑コーポラスの取得 エムスマート西新の取得 久留米諏訪野町駐車場の取得（区分所有） 熊本センタービルの改修工事 薬院本社ビルの改修工事	221,321千円 92,236千円 87,988千円 59,062千円 36,880千円 34,340千円
土地	花畑コーポラスの取得 エムスマート西新の取得 福岡ベイホテルの取得	177,509千円 124,193千円 100,468千円

（注）２．当期減少額のうち主なものは以下のとおりであります。

資産の種類	内容	金額
建物及び構築物	長住ハイツの保有目的変更による科目振替	97,543千円
土地	長住ハイツの保有目的変更による科目振替	244,212千円

【引当金明細表】

				（単位：千円）
科目	当期首残高	当期増加	当期減少額	当期末残高
---	---	---	---	---
賞与引当金	21,669	18,876	21,669	18,876
貸倒引当金	－	92,487	－	92,487

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 

（３）【その他】

該当事項はございません。 

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第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	４月１日から３月31日まで
定時株主総会	事業年度末日の翌日から３ヶ月以内
基準日	３月31日
剰余金の配当の基準日	９月30日 ３月31日
１単元の株式数	100株
公告掲載方法	電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL http://www.businessone-hd.co.jp
株主に対する特典	該当事項はありません。

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第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第33期）（自　平成31年４月１日　至　令和２年３月31日）令和２年６月29日福岡財務支局長に提出

(2）内部統制報告書及びその添付書類

令和２年６月29日福岡財務支局長に提出

(3）四半期報告書及び確認書

（第34期第１四半期）（自　令和２年４月１日　至　令和２年６月30日）令和２年８月12日福岡財務支局長に提出

（第34期第２四半期）（自　令和２年７月１日　至　令和２年９月30日）令和２年11月13日福岡財務支局長に提出

（第34期第３四半期）（自　令和２年10月１日　至　令和２年12月31日）令和３年２月12日福岡財務支局長に提出

(4）臨時報告書

令和３年６月25日福岡財務支局長へ提出

金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規程に基づく臨時報告書であります。

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。