13 Jul - Plantaze a.d. Podgorica

Audit Report / Information • Aug 6, 1999

Alejandro PEDRÓS ABELLÓ

COMISION UACIONAL DEL MEBORD DE VALORES
ﺗﮏ ﺗ	11 122
REGISTRO DE ENTRADA Nº 1999	1968

GRASVER, S.A.

INFORME DE AUDITORÍA

DE LAS CUENTAS ANUALES CERRADAS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 1998

on M V Pegisto de Auditorias Emisorial ్ స్ట్

ALEJANDRO PEDRÓS ABELLÓ ECONOMISTA - AUDITOR DE CUENTAS Cl. París, 206, pral, 2ª 08008 BARCELONA

Alejandro PEDRÓS ABELLÓ Cl. París, 206, pral, 2ª 08008 BARCELONA

Informe de Auditoría de cuentas anuales
	racio estaura ditorias
A los accionistas de la Sociedad GRASVER, S.Ajia	S. 30165

Alexandre PEDRÓS ABELLÓ, Doctor en Ciencias Políticas, Económicas y Comerciales, Catedrático de Economía Aplicada (Hacienda Pública) de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Barcelona; Censor Jurado de Cuentas, y miembro del Registro de Economistas Auditores, inscrito en el ROAC, con el nº 4663, con domicilio en Barcelona, París, 206, pral, 2ª, 08008, he auditado las cuentas anuales de la Sociedad GRASVER, S.A., que comprenden el balance de situación al 31 de diciembre de 1998, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los administradores de la Sociedad.

Mi responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que incluyen el examen, mediante la realización de pruebas selectivas de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.

De acuerdo con la legislación mercantil, los administradores presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance y de la cuenta de pérdidas y ganancias, además de las cifras del ejercicio 1998, las correspondientes al ejercicio anterior. Mi opinión se refiere

NIF.: 37.559.377-D. Inscrito en el Registro del Instituto de Censores Jurados de Cuentas nº l 190. Inscrito en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas nº 4663. Inscrito en el Registro de Economistas Auditores nº 1098.

Alejandro PEDRÓS ABELLÓ Cl. Paris, 206, pral, 2ª 08008 BARCELONA

exclusivamente a las cuentas anuales del ejercicio 1998. Con fecha 27 de abril de 1998 emití mi informe de auditoría acerca de las cuentas anuales del ejercicio 1997 en el que expresé una opinión sin salvedades.

En mi opinión, las cuentas anuales del ejercicio 1998 adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la Sociedad GRASVER, S.A. al 31 de diciembre de 1998 y de los resultados de sus operaciones en dicha fecha y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.

ol·legi d'Economistes de Catalunya Aexandre PEDROS ABELLÓ CONEIXEMENT DE SIGNATURA DE

Barcelona, 3 de junio de 1999

Enna Nexacte redros inscrit en aquesta Corporació amb el número 36 per resultar anàloga a la registrada. Barcelona; 22 de filiel de de 1589

NIF.: 37.559.377-D. Inscrito en el Registro del Instituto de Censores Jurados de Cuentas nº l 190. Inscrito en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas nº 4663. Inscrito en el Registro de Economistas Auditores nº 1098.

NIF: A08252462				UNIDAD
DENOMINACIÓN SOCIAL				Pesetas	999511 X
GRASVER, S.A.				Miles	999512
				Millones 999513
ACTIVO			EJERCICIO 1998 EJERCICIO 1997
A) ACCIONISTAS DESEMBOLSOS NO EXIGIDOS		110000
B) INMOVILIZADO		120000	914.797.967		771.877.066
T . II. III.	Gastos establecimiento 121000 Inmovilizaciones inmateriales 122000 Inmovilizaciones materiales 123000		240.000 760.600.840		320.000 759.849.950
Inmovilizaciones financieras . 124000 IV. Acciones propias 125000 V. Deudores oper. largo plazo. VI.		126000	153.957.127		11.707.116
C) GASTOS A DISTRIBUIR EN VARIOS EJ. .		130000
D) ACTIVO CIRCULANTE 140000			75.897.926		129.976.365
Accionistas desembolsos exig. 1 . Existencias 142000 II.		141000
Deudores 143000 III. Inversiones financieras temp. 144000 IV. Acciones propias corto plazo . 145000			25.528.536		30.316.080 37.391.442
V. Tesorería ···································································································································································· VI . VIII. Ajustes por periodificación 147000			50.369.390		62.268.843
TOTAL GENERAL (A + B + C + D)		100000	990.695.893		901.853.431

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NIF: A08252462			UNIDAD
DENOMINACION SOCIAL			Pesetas	999511 X
GRASVER, S.A.			Miles	999512
			Millones	999513
PASIVO		Eurici Cio 1998		EJERCICIO 1997
FONDOS PROPIOS A)	210000	957.541.175		875.922.936
Capital suscrito 211000 I. II. Prima de emisión III. Reserva de revalorización : IV. Reservas V. Resultados ejercicios anter. . VI . Pérdidas y Ganancias Dividendo a cuenta ent. ejer. VII. VIII. Acciones propias reduc. cap. .	212000 213000 214000 215000 216000 217000 218000	85.000.000 303.000.000 487.922.936 81.618.239		85.000.000 303.000.000 431.918.062 56.004.874
B) INGRESOS A DISTRIBUIR VARIOS EJER.	220000
C) PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS .	230000
ACREEDORES A LARGO PLAZO D)	240000	5.282.000		4.632.000
E) ACREEDORES A CORTO PLAZO	250000	27.872.718		21.298.495
F) PROVISIONES RIESGOS CORTO PLAZO	260000
TOTAL GENERAL (A + B + C + D + E + F)	200000	990.695.893		901.853.431

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NIF: A08252462				UNT DAD
	DENOMINACION SOCIAL			Pesetas	999511 X
GRASVER, S.A.				Miles	999512
				Millones 999513
	Dicts a		EJERCICIÓ 1998		EJERCICIO 1997
	A) GASTOS (A.1 a A.15)	300000	88.939.258		83.904.717
A.1 A.2	Consumos de explotación Gastos de personal	301009 303000	6.999.572		6.671.867
	a) Sueldos, salarios y asimilados b) Cargas sociales	303010 303020	5.393.488 1.606.084		5.119.413 1.552.454
A. 3 A.4	Dotaciones amort. inmoviliz. . Variaciones prov. tráfico y	304000	10.832.882		9.201.862
A. 5	pérdidas créditos incobrables Otros gastos de explotación	305000 306000	-1.174.241 39.552.838		3.531.139 35.289.707
A.I	BENFEFICIOS DE EXPLOTACION (B.1-A.1-A.2-A.3-A.4-A.5)	301900	88.572.224		76.819.024
A. 6	Gastos finan. y asimilados	307000	1.714.678		8.740
C)	a) Por deudas empresas del grupo b) Por deudas empresas asociadas Por otras deudas d) Pérdidas inversiones finan.	307010 307020 307030 307040	290.890 1.423.788		8.740
A. 7 A. 8	Variación prov. inv. finan. Diferencias negativas cambio .	3080001 309000	489.356		198.778
A.II	RESULTADOS FINAN. POSITIVOS (B.2+B.3-A.6-A.7-A.8)	302900	1.272.089		8.188.474
A.III	BENEFICIOS ACTIVIDADES ORDIN. (A.I+A.II-B.I-B.II)	303900	89.844.313		85.007.498
A.9 -	Variación prov. inmovilizado inmat., mat. y cart. control . 310000 Pérdidas proced. inmovilizado
A.10 A.11	inmat., mat. y cart. control . Pérdidas por operaciones con	311000
A.12	acciones y oblig. propias Gastos extraordinarios	312000 313000
A.13	Gastos y pérdidas de otros ejercicios	314000
A.IV	RESULTADOS EXTRA. POSITIVOS ((B.4 a B.8) - (A.9 a A.13) )	304900	22.298.099
A.V	BENEFICIOS ANTES DE IMPUESTOS (A.III+A.IV-B.III-B.III-B.IV)	305900	112.142.412		85.007.498
A.15	A.14 Impuesto sobre Sociedades 315000 Otros impuestos 316000		30.524.173		29.002.624
	A.VI RESULTADO EJER. (BENEFICIOS) . 306900 (A.V-A.14-A.15)		81.618.239		56.004.874

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	NIF: A08252462			UNIDAD
DENOMINACION SOCIAL GRASVER, S.A.					Pesetas	999511 X
					Miles	999512
					Millones 999513
	HABER			EJERCICIO 1998		EJERCICIÓ 1997
	B) INGRESOS (B.1 a B.8)		1400000	170.557.497		139.909.591
B.1	Ingresos de explotación 401009			144.783.275		131.513.599
	a) Importe neto cifra negocios 401000 b) Otros ingresos de explotación		401029	144.783.275		131.513.599
B.I	PERDIDAS DE EXPLOTACION		401900
B.2	(A.1+A.2+A.3+A.4+A.5-B.1) Ingresos financieros 402009			3.476.123		8.395.992
C)	a) En empresas del grupo 402019 b) En empresas asociadas 402029 Otros 402039 d) Beneficios en inver. finan.		402040	3.476.123		8.395.992
B.3	Diferencias positivas cambio .		408000
	B.II RESULTADOS FINAN. NEGATIVOS		402900
	(A.6+A.7+A.8-B.2-B.3) B.III PERDIDAS ACTIVIDADES ORDIN. (B.I+B.II-A.I-A.II)		1403900
B.5	B.4 Beneficios en enaj. de inmov. inmat., mat, y cartera control 409000 Beneficios por operaciones con			22.298.099
B.6	acciones y oblig. propias 410000 Subvenciones capital transfer.
B.7	al resultado del ejercicio Ingresos extraordinarios 412000		411000
B.8	Ingresos y beneficios de otros ejercicios		413000
	B.IV RESULTADOS EXTRA. NEGATIVOS		404900
B.V	( (A.9 a A.13) - (B.4 a B.8) ) PERDIDAS ANTES DE IMPUESTOS (B.III+B.IV-A.III-A.IIV)		405900
	B.VI RESULTADO EJERCICIO (PERDIDAS) (B.V+A.14+A.15)		406900

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NOMBRE DE LA EMPRESA: GRASVER, S.A. DOMICILIO: C/ LAURIA, 122 POBLACION: BARCELONA CIF: A08252462 EJERCICIÓ: 1998

MEMORIA ABREVIADA

* A.- ACTIVIDAD DE LA EMPRESA

LA SOCIEDAD TIENE POR OBJETO "LA COMPRAVENTA Y ADQUISICION DE CUALESQUIERA FINCAS RUSTICAS Y URBANAS, SU URBANIZACION, PROMOCION Y PARCELACION, ASI COMO LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES, SU EXPLOTACION EN REGIMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS, LOCALES Y NAVES INDUSTRIALES, Y TAMBIEN, LA ADQUISICION DE VALORES MOBILIARIOS, CON O SIN COTIZACION OFICIAL, Y LA PARTICIPACION EN OTRAS SOCIEDADES, SEA CUAL FUERE SU OBJETO SOCIAL" .

* B.- BASES DE PRESENTACION DE LAS CUENTAS ANUALES

LAS CUENTAS ANUALES SE OBTIENEN DE LOS REGISTROS CONTABLES DE LA SOCIEDAD, Y SE HAN FORMULADO SIGUIENDO LOS PRINCIPIOS DE CONTABILIDAD GENERALMENTE ACEPTADOS, RECOGIDOS EN LA LEGISLACION EN VIGOR. NO SE PRECISA DE INFORMACION COMPLEMENTARIA, YA QUE LA APLICACION DE LAS DISPOSICIONES LEGALES ES SUFICIENTE PARA MOSTRAR LA IMAGEN FIEL DE LA SOCIEDAD.

* C.- DISTRIBUCION DE RESULTADOS

SE SOMETE A LA APROBACION DE LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS LA SIGUIENTE APLICACION DEL RESULTADO:

BASE DE REPARTO: - PERDIDAS Y GANANCIAS ............. 81.618.239 .-TOTAL . . . . . . . . . . . . 81.618.239 .-

DISTRIBUCION:

				and the may been and the case and see and can and can and see and the
	TOTAL		81.618.239.-
		- A RESERVAS VOLUNTARIAS		81.618.239 .-

* D .- NORMAS DE VALORACION

LOS CRITERIOS DE VALORACION APLICADOS A LAS DIVERSAS PARTIDAS DE LAS CUENTAS ANUALES SE HAN REALIZADO CONFORME A LAS DISPOSICIONES DEL VIGENTE CODIGO DE COMERCIO Y A LO ESPECIFICAMENTE DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 196, 197, Y 198 DE LA LEY DE SOCIEDADES ANONIMAS .

DICHAS DISPOSICIONES SE HAN APLICADO DE MANERA QUE AL PRESENTAR LA SITUACION FINANCIERA Y LOS RESULTADOS DE LA SOCIEDAD SE HA LLEGADO A MOSTRAR UNA IMAGEN FIEL DE LA MISMA.

IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS SE HA CONTABILIZADO ET. ATENDIENDO A LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS EN EL PLAN GENERAL CONTABLE.

NO SE HAN PRODUCIDO CORRECCIONES DE VALOR EN NINGUNA DE LAS CUENTAS PRESENTADAS.

NO EXISTEN ELEMENTOS EN LAS CUENTAS ANUALES SOBRE LOS OUE SE HAYA PRODUCIDO CAMBIO DE VALOR POR CONVERSION DE MONEDA EXTRANJERA A PESETAS.

* E. - ACTIVO INMOVILIZADO

SALIDAS AM. ACUM/PROV SALDO FINAL CUENTA SALDO INIC. ENTRADAS 80.000 240.000 203 320.000 - - - 71.471.913 220 71.471.913 703.135.830 10.497.253 11.390.810 103.441.968 598.800.305 221 5.371.557 15.542.240 17.553.895 225 74.928 114.135 189.063 226 - - -- - -74.672.247 67.323.729 231 7.348.518 5.100.000 152.957.127 250 16.100.000 141.957.127 1.000.000 6 - 484 - 804 260 217.760 7.267.044 TOTAL 876.312.190 170.429.844 17.875.614 114.068.453 914.797.967

* F .- CAPITAL SOCIAL

TODAS LAS ACCIONES DE LA ENTIDAD SON IDENTICAS, PERTENECEN A LA MISMA SERIE Y TIENEN IDENTICO VALOR NOMTNAT.

* G. - DEUDAS

LA SOCIEDAD CARECE DE DEUDAS CON DURACION RESIDUAL SUPERIOR A CINCO AÑOS, ASI COMO DE OTRAS DEUDAS CON GARANTIA REAL.

* H. - EMPRESAS DEL GRUPO Y ASOCIADAS

• PARTICIPACION ACCIONARIAL EN EMPRESAS DE LAS QUE SE POSEE DIRECTA O INDIRECTAMENTE COMO MINIMO EL 20% DEL CAPITAL EN ACCIONES SIN COTIZACION OFICIAL:

• DENOMINACION: MASNOU MAR, S.A.

• FRACCION DE CAPITAL QUE POSEE: 20%

• CAPITAL: 25.000.000.-

• LA SOCIEDAD POSEE LAS SIGUIENTES ACCIONES QUE COTIZAN EN BOLSA:

. ACCIONES DEL BANCO DE SANTANDER .... 141.957.127.-

• * I .- GASTOS
  • CARGAS SOCIALES: SEGURIDAD SOCIAL A CARGO DE LA EMPRESA: 1.606.084.-
  • VARÍACION DE LAS PROVISIONES DE TRAFICO Y PERDIDAS DE CREDITOS INCOBRABLES:
    • . FALLIDOS DEL EJERCICIO: 1.534.396.-
  • VARIACIONES PROVISION POR INSOLVENCIAS: 2.708.637.-
  • VARIACION PROVISION VALORES NEGOCIABLES: 489.356.-

* J. - CONCILIACION DEL RESULTADO CONTABLE CON LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES

1) - LIQUIDACION INPUESTO SOBRE SOCIEDADES:

RESULT.CONT.ANTES DE IMP.
SOBRE BENEFICIOS	**	112.142.412. -
+-DIFERENCIAS PERMANENTES:		(22.298.099. -)
RESULTADO CONT. AJUSTADO :		89.844.313 . -
+-DIFERENCIAS TEMPORALES :
BASE IMPONIBLE		89.844.313. -
CUOTA INTEGRA		30.695.510 -
+-DEDUCCIONES CUOTA
INVERSIONES	l
DOBLE IMPOSICION		171.337. -
CUOTA DEL EJERCICIÓ		30.524.173. -

2) - RESULTADO CONTABLE DESPUES DE IMPUESTOS:

RES. CONT. ANTES DE IMP.
SOBRE BENEFICIOS	: +	112.142.412. -
CUÓTA DEL EJERCICIO	.,	30.524.173. -
RESULTADO CONTABLE DEL
EJERCICIO (MEMORIA)		81.618.239 .-

LAS DIFERENCIAS PERMANENTES CORRESPONDEN AL RESULTADO EXTRAORDINARIO GENERADO POR LA VENTA DE UNA NAVE SITUADA EN CANOVELLAS, EL CUAL QUEDA EXENTO DE TRIBUTACION AL REINVERTIRSE TOTALMENTE EL IMPORTE COBRADO, 32.000.000.- PTS., EN LA CONSTRUCCION DE OTRAS NAVES SITUADAS EN S.FELIU DE LLOBREGAT POR IMPORTE DE 74.672.247.- PTS.

* K.- OTRA INFORMACION

LA SOCIEDAD NO HA SATISFECHO A SU ADMINISTRADOR, NINGUN SUELDO, DIETA O REMUNERACION ALGUNA NI HA CONTRAIDO NINGUNA OBLIGACION EN MATERIA DE PENSIONES O PAGADO PRIMA ALGUNA DE SEGUROS DE VIDA, POR SU ACTUAL ADMINISTRADOR O POR LOS ANTERIORES. LA SOCIEDAD NO HA CONCEDIDO ANTICIPO O PRESTAMO ALGUNO A SU ADMINISTRADOR NI HA ASUMIDO OBLIGACION ALGUNA, POR CUENTA DE LOS ADMINISTRADORES A TITULO DE GARANTIA.

* L.- ACONTECIMIENTOS POSTERIORES AL CIERRE

NO SE HAN PRODUCIDO ACONTECIMIENTOS DE NINGUN TIPO QUE MEREZCAN SER REFLEJADOS EN ESTA MEMORIA.

FECHA FORMULACION DE LAS CUENTAS: 25 DE MARZO DE 1999

SELLO DE LA SOCIEDAD:

FIRMA ADMINISTRADOR:

D. CARLOS GRASES JOVER

GRASVER, S.A.

NOTAS

A LAS CUENTAS ANUALES CERRADAS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 1998

ALEJANDRO PEDRÓS ABELLÓ ECONOMISTA - CENSOR JURADO CL. París, 206, pral, 2ª 08008 BARCELONA

GRASVER, S.A.

BALANCE DE SITUACION COMPARADO

AL 31 DE DICIEMBRE DE 1998

ACTIVO	nota	1998	1997
INMONIA FARDO		914.797.967	771 3 7 066
GASTOS DE ESTABLECIMIENTO	1	240.000	320.000
Ind. a arrendatario		240.000	320.000
INMATERIAL		0	0
MATERIAL	2	760.600.840	759.849.950
Terrenos y bienes naturales		71.471.913	71.471.913
Construcciones		702.242.273	703.135.830
Otras Instalaciones		20.913.797	17.553.895
Mobiliario		189.063	189.063
Construcciones en curso		74.672.247	67.323.729
Am. Ac. Inmovilizado material		(108.888.453)	(99.824.480)
FINANCIERO	3	153.957.127	11.707.116
Acciones con cotización oficial		141.957.127	0
Acciones sin cotización oficial		16.100.000	16.100.000
Fianzas y Depósitos		1.000.000	217.760
Provisiones depreciación acciones		(5.100.000)	(4.610.644)
GASTOS A DISTRIBUIR		0	0
CIRCULANTE		75.897.926	129.976.365
EXISTENCIAS		0	0
DEUDORES	ঘ	25.528.536	30.316.080
Clientes		3.935.103	2.492.186
Clientes dudoso cobro		1.625.097	5.359.734
Deudores		21.569.433	20.587.638
Deudores de dudoso cobro		2.490.169	2.490.169
Partidas pendientes de aplicación		0	2.988
H.P. deudor por IVA		0	6.183.268
Provisiones insolvencias		(4.091.266)	(6.799.903)
INVERSIONES FINANCIERAS
TEMPORALES		0	37.391.442
D.P. La Caixa		0	37.332.273
Banca Jover. Depósito renta plus		0	0
Intereses c/p renta fija		0	ਦੇ ਹੋ ਕਿ ਉਹ
TESORERIA	ਦ	50.369.390	62.268.843
AJUSTES PERIODIFICACION		0	0
TOTAL ACTIVO		990.695.893	901.853.431

l

Alejandro PEDRÓS ABELLÓ

GRASVER, S.A.

BALANCE DE SITUACION COMPARADO

AL 31 DE DICIEMBRE DE 1998

PASIVO	nota	1998	1997
FONDOS PROPIOS	6	957541976	STARTARS C
Capital		85.000.000	85.000.000
Prima de accionistas		303.000.000	303.000.000
Reservas		487.922.936	431.918.062
Reserva legal		17.000.000	17.000.000
Reservas voluntarias		470.922.936	414.918.062
Resultados ejercicios anteriores		0	0
Pérdidas y Ganancias		81.618.239	56.004.874
ACREEDORES A LARGO PLAZO		5.282.000	4.624000
Otras deudas L/P Entidades crédito		1.000.000	0
Fianzas recibidas a largo plazo		4.282.000	4.632.000
ACREEDORES A CORTO PLAZO		27.872.718	21 298.495
Acreedores comerciales		6.413.190	5.352.442
Anticipos de Clientes		500.000	500.000
Acreedores por servicios		5.913.190	4.852.442
Deudas no comerciales		21.459.528	15.946.053
Remuneraciones pendientes pago		347.870	335.080
H.P. Acreedora IVA		5.411.662	0
H.P. Acreedora IRPF		408.638	186.323
H.P. Acreedora I/Sociedades		14.970.292	15.110.350
Organismos Seguridad Social Acreed.		321.066	314.300
Ajustes por periodificación		0	0
TOTAL PASIVO		990.695.893	901.853.431

GRASVER, S.A.

CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS COMPARADA

EJERCICIOS 1998-1997

		1 તેતે 8	1997
A)	GASTOS (A1 a A16)	88.939.258	83.904.717
A.l	Reducción existencias Prod.
	Terminados y en curso	0	0
A.2	Aprovisionamientos	0	0
A.3	Gastos Personal	6.999.572	6.671.867
	a) Sueldos y Salarios	5.393.488	5.119.413
	b) Seguridad Social Empresa	1.606.084	1.552.454
A.4	Dotación amortización	10.832.882	9.201.862
A.5	Variación provisiones tráfico	(1.174.241)	3.531.139
	a) Provisión insolvencias y pérdidas
	incobrables	(1.174.241)	3.531.139
A.6	Otros gastos	39.552.838	35.289.707
	a) Servicios exteriores	23.152.686	15.920.413
	b) Tributos	16.400.152	19.369.294
A.I	BENEFICIO EXPLOTACION	88.572.224	76.819.024
A.7	Gastos Financieros y asimilados	1.714.678	8.740
A.8	Variación prov invers. financieras	489.356	198.778
A.9	Diferencias negativas de cambio	0	0
A.II	RESULTADOS FINAN.POSITIVOS	1.272.089	8.188.474
A.III	BENEFICIOS ACT.ORDINARIAS	89.844.313	85.007.498
A.10	Variación prov. inmovilizado	0	0
A.11	Pérdidas procedentes inmovilizado	0	0
	A.12 Pérdidas acciones y oblig. propias	0	0
A.13	Gastos Extraordinarios	0	0
	A.14 Gastos y pérdidas otros ejercicios	0	0
	A.IV RDOS. EXTRAORDINARIOS
	POSITIVOS	22.298.099	0
A.V	BENEFICIOS ANTES DE
	IMPUESTOS	112.142.412	85.007.498
A.15	Impuesto sobre beneficios	30.524.173	29.002.624
A.16	Otros impuestos	0	0
	A.VI RESULTADOS DEL EJERCICIO
	(Bo)	81.618.239	56.004.874

Alejandro PEDRÓS ABELLÓ

GRASVER, S.A.

CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS COMPARADA

EJERCICIOS 1998-1997

		1998	1997
	INGRESOS (B1 a B13)	170.557.497	139.909 591
B.1	Importe neto cifra de negocios	144.783.275	131.513.599
	a) Importe neto de la cifra de negocios	144.783.275	131.513.599
	B.2 Aumento existencias product.terminados	0	0
B.3	Trabajos para inmovilizado	0	0
B.4	Otros ingresos de explotación	0	0
B.I	PERDIDAS DE EXPLOTACION	0	0
	B.5 Ingresos participaciones en capital	1.003.000	0
	B.6 Ingresos de otros valores negociables	612.201	0
	B.7 Otros intereses e ingresos asimilados	1.860.922	8.395.992
	c) Empresas fuera del grupo	1.860.922	2.440.228
	d) Beneficios inversiones financieras	0	5.955.764
B.8	Diferencias positivas de cambio	0	0
B.II	RDOS. FINANCIEROS NEGATIVOS	0	0
	B.III PERDIDAS ACTIVID. ORDINARIAS	0	0
B.9	Beneficios enajenación inmovilizados	22,298,099	0
B.10	Beneficios acciones propias	0	0
	B.11 Subven.capital transferidas resultados	0	0
B.12	Ingresos extraordinarios	0	0
	B.13 Ingresos y beneficios otros ejercicios	0	0
	B.IV RDOS. EXTRAORDINARIOS
	NEGATIVOS	0	0
B.V	PERDIDAS ANTES DE IMPUESTOS	0	0
B.VI	PERDIDAS DESPUES DE
	IMPUESTOS	0	0

GRASVER, S.A.

ANTECEDENTES .-

GRASVER, S.A. con domicilio social en Barcelona, calle Lauria, nº 122, y con N.I.F. A-08.252462, se constituyó el 4 de diciembre de 1967 ante el Notario del Ilustre Colegio de Barcelona, D.Francisco DIE DIAZ, nº 7.048 de su Protocolo.

La Sociedad está inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, tomo 1723, libro 1145, sección 2ª, folio 122, hoja número 15.509, inscripción 1ª.

Constituye el objeto social de la Compañía:

• a) La compraventa y adquisición de cualesquiera fincas rústicas y urbanas, su urbanización, promoción y parcelación.
• b) La compraventa de inmuebles, su establecimiento en régimen de propiedad horizontal de pisos, viviendas, locales comerciales y naves industriales, agrupación o subdivisión de los mismos; su explotación en forma de arriendo, excluido el arrendamiento financiero, así como la constitución de cualquier tipo de servidumbre activas o pasivas.
• c) La adquisición de cualesquiera valores mobiliarios que coticen o no en Bolsa.

d) La participación en otras sociedades que tengan o no su mismo objeto social.

La sociedad tiene una duración indefinida.

El capital social fundacional es de CINCO MILLONES DE PESETAS, representado por 500 acciones al portador, de 10.000,- pesetas de valor nominal cada una de ellas, numeradas correlativamente del 1 al 500, ambos inclusive, totalmente suscritas y desembolsadas.

La Sociedad se rige por la Junta General de Accionistas y por un Administrador único, ostentando este último cargo, D.Carlos GRASES JOVER.

Detalle ampliaciones de capital realizadas:

e ercicio	NOTARIO
1981	D. ROCA SASTRE	20.000.00
1986	D. JUAN ACEVEDO	9.500.000
1987	D. RAFAEL HERRERO DE LAS HERAS	34.500.000
1987	D. RAFAEL HERRERO DE LAS HERAS	16.000.000

El 19 de junio de 1992, se adaptan los Estatutos Sociales a la nueva Ley de Sociedades Anónimas, según se recoge en la Escritura otorgada ante el Notario del Ilustre Colegio de Barcelona, D. Rafael HERRERO DE LAS HERAS, nº 4.073 de su Protocolo.

En fecha 16 de abril de 1997, se procedió a la renovación del cargo de administrador único de la sociedad, según escritura otorgada ante el Notario del Ilustre Colegio de Barcelona, D. Juan Manuel JORGE ROMERO, nº 2429 de su Protocolo.

GRASVER, S.A.

NOTAS AL BALANCE DE SITUACION

AL 31 DE DICIEMBRE DE 1998

Nota 1. GASTOS DE ESTABLECIMIENTO

CUENTAS	SIDO 97	and the see and a diving and see a see a can the same ALTAS	BAJAS	DOT/98	SDO/98
IND. A
ARRENDATARIOS	320.000			80.000	240.00
TOTAL	320.000	0		80.000	240.000

Indemnización satisfecha a arrendatarios, gasto que se amortiza de forma lineal en 5 años al 20% en cada uno de ellos.

Nota 2. INMOVILIZADO MATERIAL

CITIENT DAIS	SDO/97	ALTAS	BAJAS	SD0/98
Terrenos y bienes naturales	71.471.913	0	0	71.471.913
Construcciones	703.135.830	10.497.253	11.390.810	702-242-273
Otras Instalaciones	17.553.895	3.359.902	0	20.913.797
Mobiliario	189.063	0	0	189.063
Construcciones en curso	67.323.729	7.348.518	0	74.672.247
VALOR ADQUISICION	859.674.4301	21.205.673	11.390.810	869.489.293
Amortización acumulada	(99.824.480)	(10.752.882) (1.688.909) {		(108.888.453)
VALOR NETTO	759.849.950			760.600.840

Alejandro PEDROS ABELLÓ

Las cuentas del Inmovilizado Material se hallan valoradas de acuerdo con los principios del Plan General de Contabilidad aplicados uniformemente, es decir, aplicando los mismos criterios que en ejercicios anteriores.

Las altas corresponden a las incorporaciones realizadas durante el ejercicio, y las bajas a las enajenaciones producidas, habiéndose verificado la correcta imputación en la cuenta de Pérdidas y Ganancias, de los resultados producidos en la operación.

Se han efectuado algunos cambios en la numeración de las cuentas de Construcciones y Construcciones en Curso para reflejar en contabilidad qué bienes son los acogidos a la reinversión.

La situación de las cuentas de amortización acumulada, después de las dotaciones practicadas en el ejercicio, se resumen en el siguiente cuadro:

		1010 # WAS		AM.AC/98
Construcciones	96.823.612	8.307.265	1.688.909	103.441.968
Otras Instalaciones	2.950.090	2.421.467	0	5.371.557
Mobiliario	50.778	24.150		74.928
		107597882		108.888.45

Las amortizaciones del ejercicio resultan adecuadas y son consecuencia de aplicar uniformemente los métodos que la Entidad tiene establecidos para su dotación.

CIUI BINUTAS	SIDIO / 97	A PINAS	BALAS	SDO/98
Acciones con cotiz.oficial	0	141.957.127		141.957.127
Acciones sin cotiz. oficial	16.100.000	0	0	16.100.000
Fianzas y Depósitos	217.760	7.267.044	6.484.804	1.000.000
VALOR ADQUISICION		16.317.760 149.224.171	6.484.804	159.057.127
Provisiones por
depreciación de valores	(4.610.644)	(489.356)	0	(5.100.000)
VALOR NETO	11.707.116			153.957.127

Nota 3. INMOVILIZADO FINANCIERO .-

Al igual que en el inmovilizado material, la valoración de las cuentas del inmovilizado financiero se hallan valoradas de acuerdo con los principios del Plan General de Contabilidad, aplicados uniformemente con respecto a ejercicios anteriores.

Las altas han sido debidamente comprobadas con los documentos correspondientes.

Acciones con cotización oficial, se ha comprobado el valor de estas acciones teniendo en cuenta el cambio medio del último trimestre del ejercicio 1998.

Para la corrección valorativa de las acciones sin cotización oficial, se ha tomado como base el valor teórico de las acciones al 31 de diciembre de 1997 -último balance aprobado por las Sociedades participadas-, tal y como se nos ha acreditado mediante las certificaciones facilitadas por

estas. La provisión por depreciación efectuada en uno de los valores ha sido debidamente cargada en la cuenta de pérdidas y ganancias.

En fianzas y depósitos figura el aval nº 9340.03.0194668.19 emitido por La Caixa el 13 de octubre de 1998 al Ayuntamiento de Sant Feliu de Llobregat por la cantidad de 1.000.000 de pesetas, para la licencia de obras de construcción de seis naves industriales en la calle Joaquim Castells 5-7-9 del Polígono Armenteres.

Nota 4. DEUDORES .-

CURRICAS	SDO/97	AUMENTOS DISMINUC.		SDO/98
Clientes por ventas y
servicios	7.851.920	0	2.291.720	5.560.200
Otros Deudores	23.077.807	981.795	0	24.059.602
Partidas ptes. de aplicación	2.988	0	2.988	0
H.P. deudor por IV A	6.183.268	0	6.183.268
Provisiones insolvencias	(6.799.903)	(698.122)	(3.406.759)	(4.091.266)
CHOMAL	30.316.080	24家具有限公		50 4 4 4 4 5 528.536

Al efecto de verificar las cuentas a cobrar, se ha procedido a la circularización de una muestra significativa de clientes y deudores, con la finalidad de obtener la confirmación de saldos por terceros.

Los saldos confirmados han sido coincidentes con los indicados en los registros contables. La aplicación de procedimientos alternativos para aquellas peticiones que no han sido atendidas nos han permitido, así mismo, verificar su razonabilidad.

Alejandro PEDRÓS ABELLÓ

En las cuentas a cobrar clasificadas como de dudoso cobro, concurren las circunstancias que permiten esta calificación.

Debemos recomendar a la Compañía que dote las provisiones con carácter económico, independientemente de los ajustes de carácter fiscal que deban realizarse en la liquidación del impuesto sobre beneficios.

Nota 5. TESORERIA .-

CUENTAS	SDO OFF		AUMENTOS DISMINUO.	SDO/98
Banca Jover, S.A.	35.205.596	0		14.400.783 20.804.813
Banco del Comercio	4.393.511	0	63.571	4.329.940
Caixa-Bank	22.669.736	2.564.901	0	25.234.637
100000	62.268.843	1 11564 41	14.464.354 50.369.396

Hemos solicitado y obtenido de los bancos e instituciones de crédito con los que operó la Compañía durante el ejercicio auditado, los saldos, restricciones y otras características de las cuentas bancarias.

Las diferencias observadas entre los registros contables y las respuestas de confirmación de los bancos e instituciones de crédito han sido debidamente conciliadas.

CUBNTAS	STITUTION	AUMENTOS DISMINUC.		SIDO/98
Capital	85.000.000	0	0	85.000.000
Prima de emisión	303.000.000	0	0	303.000.000
Reservas	431.918.062	56.004.874	0	487.922.936
Pérdidas y Ganancias	56.004.874	81.618.2391	56.004.8741	81.618.239
TOTHAL	875.922.936	137.623.113		56.004.874 957.541.175

Nota 6. FONDOS PROPIOS .-

Capital Social. El capital social es la suma de OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESETAS, representado por 1.700 acciones al portador, de 50.000,- pesetas de valor nominal cada una de ellas, numeradas correlativamente del 1 al 1.700, ambos inclusive, totalmente suscritas y desembolsadas.

Prima de emisión. La aportación realizada por los accionistas en la emisión y colocación de acciones a precio superior a su valor alcanza la suma de 303.000.000,- de pesetas.

Reservas. El detalle de las cuentas de reservas es el siguiente:

CUENTAS	SDO/97	AUMENTOS DISMINUC.		SDO/98
Reserva legal	17.000.000			17.000.00
Reserva Voluntaria	414.918.062	56.004.874	0	470.922.936
TO ISAL	431.918.062	56.004.874		0 487.922.936

La reserva legal se encuentra dotada hasta alcanzar el 20% del capital social escriturado.

Los movimientos registrados en la cuenta de reservas corresponden a la distribución de los resultados del ejercicio 1997.

Pérdidas y Ganancias. Los movimientos recogidos en esta cuenta corresponden a los resultados del ejercicio auditado y a la distribución de los del ejercicio 1997.

Conciliación del resultado contable con la base imponible del impuesto sobre Sociedades.

Liquidación impuesto sobre Sociedades:

LIQUIDACION IMPUESTO S/SOCIEDADES
Resultado contable antes del Imp.s/beneficios	112.142.412
+- Diferencias permanentes	(22.298.099)
RESULTADO CONTABLE AJUSTADO	89.844.313
+- Diferencias temporales	0
BASE IMPONIBLE	89.844.313
Cuota Integra	30.695.510
+- Deducciones cuota
Inversiones	0
Doble Imposición	171 337
CUOTA DEL MERCICLO	30.524 Fr
RETENCIONES Y PAGOS A CUENTA	15.553.881
CUOTA LIQUIDA	14.970.22

La propuesta de distribución de los resultados del ejercicio 1998 es la siguiente:

A reservas voluntarias	81.618.239
Total a distribuir	81.618.239

La sociedad no periodifica las gratificaciones extraordinarias devengadas a la fecha de cierre del ejercicio, ni las primas de seguro satisfechas durante el mismo.

Aún y cuando esta práctica no afecta de forma significativa al resultado del ejercicio, la Sociedad debe observarla con la finalidad de imputar a cada ejercicio el gasto que le corresponda, de acuerdo con el principio de devengo.

Nota 7. ACREDORES A LARGO PLAZQ .-

En otras deudas a largo plazo con entidades de crédito figura el aval emitido por La Caixa.

Las fianzas recibidas a largo plazo han sido documentalmente acreditadas por parte de la Sociedad.

La Empresa no ha depositado en la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona todas las fianzas recibidas.

Instamos a la Compañía cumpla con esta formalidad.

CUENTAS	SDO/97	AUMENTOS DISMINUC. SDO/98
Acreedores comerciales	5.352.442	1.060.748	0	6.413.190
Acreedores no comerciales	15.946.0531	5.513.475		21.459.528
TOTAL	21.298.495	6.574.223		27.872.718

Nota 8. ACREEDORES A CORTO PLAZO .-

Acreedores comerciales. La verificación de las cuentas a pagar, se ha realizado mediante la circularización de a una muestra significativa de los acreedores de la Sociedad.

Las respuestas recibidas han sido cotejadas con los registros contables de la Compañía, pudiendo determinar la corrección de éstos.

Acreedores no comerciales. Dentro de los acreedores no comerciales el volumen más importante corresponde a administraciones públicas.

El detalle de deudas con las Administraciones Públicas:

CUISTICAS	SD10797	AUMENTOS DISMINUC.		SIDO 98
H.P. Acreedora por IVA	0	5.411.662	0	5.411.662
H.P. Acreedora por IRPF	186.323	22.315	0	408.638
H.P. Acreedora por I/Soc.	15.110.350	0	140.0581	14.970.292
Organismos S.Social
Acreedores	314.300	6.766	0	321.066
TO TOTHE	15.610.78	5.640.743		140.058 21 11.658

Alejandro PEDRÓS ABELLÓ

La cuota líquida del impuesto sobre beneficios devengado en el ejercicio 1998 es de 14.970.292,- pesetas, una vez deducidos los pagos a cuenta y retenciones soportadas.

Las remuneraciones pendientes de satisfacer al personal de la Empresa al final del ejercicio se estiman en 347.870,- pesetas.

Las declaraciones-liquidaciones presentadas por la Sociedad en concepto de IVA se observan debidamente cumplimentadas, correspondiendo el saldo en balance al importe devengado en el 4º trimestre de 1998.

De otra parte, las retenciones practicadas durante el ejercicio así como las declaraciones - liquidaciones realizadas por la Compañía a los Organismos de la Seguridad Social se advierten adecuadamente cumplimentadas, siendo el saldo en balance el devengado al final del ejercicio.

Por otra parte, el importe de las retenciones tributarias efectuadas pendientes de pago a la Hacienda Pública se advierte correcto.