13 Jul - Plantaze a.d. Podgorica

Audit Report / Information • Apr 22, 1998

BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

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CUENTAS ANUALES E INFORME DE GESTIÓN CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO 1996-97 JUNTO CON EL INFORME DE AUDITORÍA

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INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES

A los Accionistas de Bami, Sociedad Anónima Inmobiliaría de Construcciones y Terrenos:

• 1. Hemos auditado las cuentas anuales de BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS, que comprenden el balance de situación al 31 de octubre de 1997 y la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.
• 1. De acuerdo con la legislación mercantil, los Administradores presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias y del cuadro de financiación, además de las cifras del ejercicio 1996-97, las correspondientes al ejercicio anterior. Nuestra opinión se refiere exclusivamente a las cuentas anuales del ejercicio 1996-97. Con fecha 24 de enero de 1997 emitimos nuestro informe de auditoría de las cuentas anuales del ejercicio 1995-96 en el que expresamos una opinión favorable.
• 1. En nuestra opinión, las cuentas anuales del ejercicio 1996-97 adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS al 31 de octubre de 1997 y de los resultados de sus operaciones, así como de los recursos obtenidos y aplicados durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha, y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.

• El informe de gestión adjunto del ejercicio 1996-97 contiene las explicaciones que los Administradores consideran oportunas sobre la situación de la Socieda, que
  evolución de evolución de sus negocios y sobre ofros asuntos y no forma parte integranteado, las cuentas anuales. Hemos verificado que la información contable que contible que contiene el citado informe de gestión concuerda con la de las cuentas anuales del niercicio 1996-97. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de información distinta de la obtenida a partir de los registros contables de la
  Sociedad Sociedad.

ARTHUR ANDERSEN

Diego Aguinaga Churruca

4 de marzo de 1998

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BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

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CUENTAS ANUALES E INFORME DE GESTIÓN CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO 1996/1997, JUNTO CON EL INFORME DE AUDITORÍA

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SONЗЯЯЛ У 25МОГУЗИЯТУЮЭ ЯП КИАГЛЮОМИ АМИЙНА ПАДНООГ ,ПИАН

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(Miles be pestas)

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048.24R.2

6.22.2019

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TOTAL ACRESSORES A	089.786.2	\$78.649.6	AND AND 199813 CHROLLIANTE
Provisiones por termineren	(144). 7 0	() ( )	TesnTeria
	રજકેતું. વે	000 . 2	Depositus constituidos
Offras dendis no comerciales Otras deudas Atministractorics Prablicas (Nota			Inversiones financieras temporales
Deudas representadas por efectos Deudas por compras o prestacione	1.1.ERI.I (987.98) 41.718	869.85E (162.97) 241.051	Provisiones Administraciones Publicas (Nota I S )
Acreeedores connerciales Anticipos de clientes (Noloh)	782.847 896.227	22.2.218 187.28	Deudores Preudores varios (Nota I I Chermes por vertas y pressaciones de servacios ((){ \$105)
Deudas por miterieses Préstation y otras dendas	4. 520.804 (EE9. 498)	950 260 € (566 6E9)	Prozistone
Deudas con entidades de credito CORPORADORES A CORTO PLANE	1.503.254 048:080	1.548.758 816.657	Obtas en carse Caronios & Sousines
	2.849.813 52.0770	જુદ જિદિશ 010. SE	CTING CROUND CACCULANTIE (R storly seisus)zixa Editicios addimiddes Editicios consimulas
Franzas y depositos recibidos a larg
Offos \$Creed Orc? Acreedores por operaciones de tra Dendas representadas por efectos	દેશ્વે.ક્રદર્દ	996.262	OCTAL MAGORILIZADO
Deudas con entidades ils credito I	RIC.C	REE A	Freekos a cobrar a fargo mazo
A DO RESOLORES A LARGO PLASS	800:0 800 R (ECA)	(ELL) 182 281	Proposiones Depositos v franzas constituatos a large plazo
PD 1 800 READ PART NOW NOW OF STATUS CARD	477	ELE	Interitizaciones Imancherss (Nota 8) Participacionas on crapresses dul uprifie
	958.806 (000.601)	(REC.801) 287.746	Provisiones
Of And FONDOS F	(947.746)	(696.45)	Amorizaciones compos para proceso de informacion
Resultados negativos de exercicios Perdidas y Ganancias רב	20188 195.4	રેકા જિદ 1.545.4	Alobiliano y enseres
Otras rescrives	413.817	692. 264	Annebles para uso propre Inunciples para arrendamnento
Reservas- segue signal	017	સ્ટીના	htmloriffizaciones thateriales (1 010)
Prima de emision Cappingle suscento BOOK 8000000 SUDIO Motor 177	222.81		( Susters ( of restaurante ( North &) OCLAST PODAL
ONSFA	96/01/11 Eiercicio	6/01/18 thercreio	CTTV O

ONERT	16.01.11 Elsicicio	96.01.1 દ ാ
Capital suscrip SOLACE SOCIACA (Nota 12)	625 815 22	క్. इ. 1. 161
Prima de emision		882. 127.4
Reservas		916. 12. 1976. 688.719
Otras rescrives Assera legal		282.017.1
Resultados negativos de efercicios anteriores	(182.780) ( ਟੋ 8 ટે . રમ)	(172.200.2) (581.96)
Perdidas V Ganancias ADDAL FORDOOS PROPION	2.471.663	3.688.945
SOLERS I CORREAD BRIDEN AND AND PORTER	11.47.12.2	530.0882
Deudas con entidades de credito (Nota ACRESCOOKES A LARGO PLAZO ( ਦੇ (	રજદ . 8 ટેસ્	FRO. 447. 1
Acreedores por opperaciones de trailco Deudas representadas por efectos a 16586		478. C 478.5
Otros #Creadoras arentas y depositios reabidges a largo place	2.210 2.210	SEE Z રેદદ દે દે . ટ
	રહેર 1996	752.303
Deudas con entidades de credito ACREDDORES A CORPOO PLANDO
Prestation & otras dendas	78£ £	111.98
Deudas por intereses	798.6 082. తి	FOZ 86 12.100
Acreedores connerciales Amheipos de chentes (Nota 14)	8.85	102.042
Doudas representadas por efectos pagar Deudas compicalsons a partificaciones GE SEPACIOS	£20.£12 રેકદ વેવ	227.155 071.48
	87.782	523.366
Otras deudis no comerciales Otras deuds Amministraciones Tribbicas (Nota ( දි ।	618.57 090 02 હરદ દ	77.300 5222222 276.4
Provisiones por termittagen	000.00	002. I
A management of the supportunities and	875.06E	240 SED
TOTAL PASTVO	0.942.840	57.2523.37

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Aprofisionamately and			sellis V	600 129 1	018 266
Consumio de edificios adoptimidos	090 TZ		Ingressos por arrendaptirentos	દર્ભ ૨૬	2 28
Consumo de ferretios y sofares	દર્શકે દેખા		Prestaciones de servicios
Obras y servicios realizados por terceros	449 182		Devoluoiones sobre ventas	(\$12.25)
Communi de obros approvembers and			Otros ingressos de explotacion	TOE 129.7	્દિર દેસ્પ્
Garlos de personal	550 085		11 11 12 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2017 11 12 12 2017 11 11 11 12 12 2017 11 11	174888	554 1
Starton, saferior y assumindos (Nota 19)	558. 181
Chryses socialize	105.51	17.280 288. 20
อนลร์ใช้ของเทพี่ จรุ้ สว่าวิชาติ ลายดู รวมถูกของประโยช	1 56.85 54.85	211 541
Varia los de las provisiones de trafico (Nota 9)	દરદ વડ	068 PE
Variación de elras provisiones de traffoo Variacion de provisiones de existements	224 A784 11 820	(612 59)
Ofros gastos de explozacion	(858-212)	1996 6117 (2007) (C)
Servicias exteriores Tributos	125.321	141.020
Otros gastos de gestion corriente	2873332 જેક્ષરે દો 224. 425	47 EOZ 002 81 52.257
BENFFICIO DE EXPLOTACION			PRODUDAS DE EXPLOTTACION
Courses financieros y asimiliados				552 865	ાય કેશ્વ
Por deudas con-empressas asociadas Por deudas correinpresas del grupo			Offor inferences & Ingresos usinostados Oros intereses	4 22 2	820 11
Por derudes con issisteres y garron aspendedor	1774 480	156.474
	171 460	155.474
ABSULTADOS PINANCIEROS POSITIVOS			SOUTH ADDRESSEDENT FORCESSIONAL FOREA	રદર દેવ	145426
SALEANIDAO DE LA ACTUADIANA ORDULARA			A PARTICAS DE LAS ACTIVIDADES ORDINARIA	696 591	364 OES
samonon provensiones varies y personal promiocione Variacion de las provisiones de introvilizado	( ( ( ( ( ) ) (194)	000 00	Bergord sourisos por operations propract Berrefroid en eligienacion de unnovilizado	952 - 1 955 L
Perdidas procedentes del uunovilizado unusterial, material } cartera de control		89C	Ingresos y beneficios de otros exercicios Ingresos extradicion (Nota 18)	રાજ દિવ 000 9 L	002. 2002
Prevdidas por operaciones con secones proprise Gastos extrageduranos (Nota 17)		281			10 22
Crastos y perdidas de ontone siccesion	200 7 002 ૭૮દ છે. રા	A (Q. C (
SOUTHSO9 SOLEARIQAOAATY3 SOUVETTY3 SOUVETTY239	האו ואצ	દર્શક પદ !	SOUTTACTA SOLEANIQUOROPARTY. SOULT USEA
ילדספ גזון אורגובה א supersio sobre Societados 2012319111 30 23722 IPM PMP			POTERIPOD PARTIES DE PATTERSTO	182 769	દર્દ
OFFICE OFFICE OF CRECICO (BROADICING			ABSULTADO DEL ENERCICIO (PERDODIS)	182.769	દર્દા જેવા દિવસાય

(1868) ບຸລາວ ເຄື່ອງ ເຄື່ອງສາສາສາ ບຸລະໄປນ້ຳຈຸດ ຈຳ ສຳການ ຄ.ສ. ຈຳ ລາຍສະຖິງຄາມ ລັກສາ ແລະມາລາ, ຄ. ຄ. ການປີ ສະໄ

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BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA

DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES

DEL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE OCTUBRE DE 1.997

ACTIVIDAD (1)

La Compañía BAMI, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos (en adelante BAMI), fue constituida en Madrid el 26 de junio de 1946, siendo su objeto principal la adquisición y construcción de inmuebles urbanos para su explotación en forma de arriendo o para su venta. La Sociedad tiene su domicilio social en la calle Recoletos nº 20 de Madrid. Actualmente las acciones de la Sociedad cotizan en el Mercado continuo de las Bolsas de Valores de Madrid, Valencia, Bilbao v Barcelona.

PROYECTO DE FUSIÓN (2)

La Junta General Extraordinaria de Accionistas reunida el día 18 de diciembre de 1997, aprobó el proyecto de fusión de BAMI, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos mediante la absorción de las sociedades Algetares, S.L., Golf de Aldeamayor, S.A., Benalmar 2000, S.L. y Alva 94, S.A.

Los balances de fusión de las sociedades fueron los cerrados el día 30 de junio de 1997, elaborados con los mismos métodos y criterios de presentación de las cuentas anuales y verificados por las firmas auditoras Arthur Andersen y KPMG Peat Marwick.

El tipo de canje de las acciones aprobado en la citada Junta es el siguiente:

• · 18,74 acciones de nueva emisión de BAMI de trescientas diez pesetas de valor nominal cada una por cada participación de Algetares, S.L. de mil pesetas de valor nominal cada una.
• 766,76 acciones de nueva emisión de BAMI de trescientas diez pesetas de valor nominal cada una por cada acción de Golf de Aldeamayor, S.A. de diez mil pesetas de valor nominal cada una.
• · 7,81 acciones de nueva emisión de BAMI de trescientas diez pesetas de valor nominal cada una por cada participación de Benalmar 2000, S.L. de mil pesetas de valor nominal cada una.

· 198,28 acciones de nueva emisión de BAMI de trescientas diez pesetas de valor nominal cada una por cada acción de Alva 94, S.A. de diez mil pesetas de valor nominal cada una.

La fecha a partir de la cual las operaciones de las sociedades absorbidas se considerarán realizadas a efectos contables por cuenta de BAMI será el 1 de julio de 1997.

La escritura de fusión de estas sociedades está pendiente de otorgamiento.

Por dicho motivo las cuentas anuales adjuntas sólo corresponden al ejercicio 1996/1997 de Bami, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos y no incluyen los saldos ni las operaciones de las sociedades fusionadas
a dicha fecha a dicha fecha.

No obstante, tal y como se ha indicado anteriormente, los resultados de dichas sociedades fusionadas por el periodo comprendido entre el 1 de julio y el 31 de octubre de 1997 corresponden íntegramente a la sociedad y han ascendido a 176.291 miles de pesetas, de acuerdo con los estados financieros no auditados de dichas compañías.

(3) BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES

Imagen fiel-

Las cuentas anuales del Ejercicio 1996/1997 han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan de acuerdo con el Plan General de Contabilidad de las empresas inmobiliarias, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad.

Estas cuentas anuales, que han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad, se someterán a la aprobación de la Junta General Ordinaria de Accionistas, estimándose que serán aprobadas sún ninguna modificación.

(4) PROPUESTA DE APLICACION DE RESULTADOS

El resultado neto del Ejercicio 1996/1997 asciende a 697.281 miles de pesetas de pérdidas. Los Administradores de la Sociedad propondrán a la Junta General Ordinaria de Accionistas su aplicación.

(5) NORMAS DE VALORACIÓN

Las principales normas de valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de sus cuentas anuales para el Ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1997, de acuerdo con las establecidas en el Plan General de Contabilidad, han sido las siguientes:

a) Gastos de establecimiento-

Los gastos de establecimiento están formados por gastos de ampliaciones de capital que están contabilizados por los costes incurridos y se presentan netos de su amortización.

Su amortización se realiza linealmente en un plazo no superior a cinco años.

Durante el Ejercicio 1996/1997, el importe cargado a la cuenta de pérdidas y ganancias por este concepto ha sido de 13.272 miles de pesetas.

b) Inmovilizado material-

Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran al precio de adquisición o al coste de producción.

Los costes de ampliación, modernización o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes.

Los gastos de conservación y mantenimiento incurridos durante el Ejercicio se cargan a la cuenta de pérdidas y ganancias.

La Sociedad amortiza su inmovilizado material siguiendo el método lineal, distribuyendo el coste de los activos entre los años de vida útil estimada, según el siguiente detalle:

	Años de vida ! útil estimada
Edificios y otras construcciones	50
Mobiliario y enseres	10
Equipos para proceso de información	5

Durante el Ejercicio 1996/1997, el importe cargado a la cuenta de pérdidas y ganancias por este concepto ha sido de 13.106 miles de pesetas.

c) Inversiones financieras-

Las inversiones financieras se hallan valoradas a coste de adquisición, o a valor de mercado, determinado basándose en el valor teórico-contable de las participaciones o al precio de venta a terceros con posterioridad al cierre del Ejercicio, si este fuese menor.

d) Existencias-

Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisición, incrementado por los costes de urbanización si los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra (impuesto de transmisiones, gastos de registro, etc.), o a su valor de realización, si éste fuera menor.

Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias cuya construcción no se ha finalizado a la fecha de ciecha de cierro del Ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanización y construcción, así como la capitalización de los gastas, financieros incurridos durante el período de construcción.

A fin de Ejercicio se transfiere de "Promociones en curso" a "Edificios construidos" el coste correspondiente a aquellas promociones " - autrcios cuya construcción haya finalizado o esté sustancialmente terminadonianas Ejercicio.

La Sociedad recoge en el Balance de Situación, en concepto de "Provisión para terminación de obra" los importes correspondientes a los gastos pendientes para finalizar aquellas obras que se dan por terminadas.

e) Impuesto sobre Beneficios-

El gasto por Impuesto sobre Sociedades del Ejercicio se calcula en función del resultado económico antes de impuestos, aumentado o disminuido, según corresponda, por las diferencias permanentes con el resultado, fiscal, entendiendo éste como la base imponible del citado impuesto, y minorado por las bonificaciones y deducciones en la cuota, excluidas las retenciones y pagos a cuenta.

f) Ingresos y gastos-

Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio de devengo, es decir, cuando se produce la corriente real de los bienes y servicios que los co con mos representan, con independencia del momento en que se produzca lo corriente monetaria o financiera derivada de ellos.

No obstante, siguiendo el principio de prudencia, la Sociedad únicamente contabiliza los beneficios realizados a la fecha del cierre del Ejercicio, en tanto que los riesgos previsibles y las perdidas, aún las eventuales, se conter lano tan pronto como son conocidos.

Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, la Sociedad sigue el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas en el

momento de la entrega de las llaves o cuando la construcción de las unidades objeto de la venta se encuentra sustancialmente terminada.

g) Indemnizaciones por despido-

De acuerdo con la reglamentación de trabajo vigente, la Sociedad está obligada al pago de indemnizaciones a los empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales.

(6) GASTOS DE ESTABLECIMIENTO

El movimiento habido durante el Ejercicio 1996/1997 en el epígrafe de "Gastos de establecimiento" ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
Saldo al 31 de octubre de 1996 Adiciones	13.272
Amortización	(13.272)
Saldo al 31 de octubre de 1997

(7)

El movimiento habido durante el presente Ejercicio en las diferentes cuentas del inmovilizado material y de sus correspondientes amortizaciones acumuladas ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-96	Aumentos	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-97
Coste:
Inmuebles para arrendamiento	1 109	0	0	1.109
Inmuebles para uso propio	413 817	0	(6.548)	407.269
Equipos para proceso informático	4 547	0	0	4 547
Mobiliario y enseres	38.129	0	0	38.129
Total	457.602	0	(6.548)	451.054

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-96	Dotaciones	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-97
Amortizaciones:
Inmuebles para uso propro	(15.686)	(8.172)	84	(23.774)
Equipos para proceso informático	(2.698)	(1.140)	0	(3.838)
Mobiliario y enseres	(23.363)	(3.794)	0	(27.157
Total	(41.747)	(13.106)	84	(54.769)

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-96	Dotaciones	. Disminu- ciones	Saldo al 31-10-97
Provisiones: Inmuebles para uso propio	(109.000)	0	461	(108.539)
	Total (109.000)	0	461	(108.539)

	Miles de Pesetas
	Saldo al	31-10-96 Dotaciones	t Disminu- I ciones	Saldo al 31-10-97
Inmovilizado material neto:	306.856	545	(19.654)	287.747

Al 31 de octubre de 1997, existen activos por un importe de 274.956 miles de pesetas hipotecados en garantía de un préstamo, cuyo saldo al 31 de octubre de 1997 asciende a 251.358 miles de pesetas. (véase Nota 3 )

Es política de la Sociedad contratar todas las pólizas de seguros que se estiman necesarias para dar cobertura a los posibles riesgos que pudieran afectar a los elementos del inmovilizado material.

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24.201

(8) INVERSIONES FINANCIERAS

Los movimientos habidos durante el Ejercicio en las diversas cuentas de "Inversiones financieras" han sido los siguientes:

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-96	Aumentos	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-97
Valores con carácter de inmovilizaciones	473	0	0	473
Depósitos y fianzas constituidos a largo plazo Provisiones	9 048	0	(8.767)	281
	(473)	0	0	(473)
	9.048	0	(8.767)	281

(9) EXISTENCIAS

2018

2 - 33

100 - 100

Sarenix

La composición de las Existencias al 31 de Octubre de 1997 es la siguiente:

Edificios en Venta	Existencias	Provisiones	Neto
BAMI-Sur (Sevilla) Coto Carcedo (Avilés) Los Almendros (Alicante) Paterna Parc (Valencia) Otros	95.690 425.250 : 001 159 381.583 31.695	(36.958) (91.002) (222-644) 0 (2.498)	58.732 334,248 778.515 381.583 29.197
Total	1.935.377	(353.102)	1.582.275

Terrenos y Solares	Existencias	Provisiones	Neto
El Carambolo (Sevilla)	194.146	(97.000)	97 146
Coto Carcedo (Avilés) Getafe (Madrid)	409 910	(54.773)	355 137
La Paloma (Málaga)	11.137 133.653	(11.137) 0	0 133.653
Albasanz (Madrid)	793.912	(47.984)	745 928
Total	1.542.758	(210.894)	1.331.864

Obras en Curso	Existencias	Provisiones	Neto
Paterna 2ª Fase (Valencia) Total	253.916 253.916	(76.000) (76.000)	177.916 177.916
TOTAL EXISTENCIAS	3.732.051	(639.996)	3.092.055

El movimiento habido durante el Ejercicio ha sido:

Existencias-		Traspasos e Incrementos	Disminuciones	Neto
Edificios en Venta Terrenos y Solares Obras en Curso		862.154 154.505 87.690	(1.828.660) (115.000) (814.114)	(966.506) 39.505 (726.424)
	Fotal	1.104.349	(2.757.774)	(1.653.425)

Al 31 de Octubre de 1997 existen activos por un importe total de 1.274.784 miles de pesetas hipotecados en garantía de diversos préstamos, cuyo saldo al 31 de mues
octubre de 1997 assiende a 707 casa........................................................ octubre de 1997 asciende a 707.031 miles de pesetas. (véase Nota 13),

Al 31 de Octubre de 1997 no se encuentran capitalizados en este epígrafe, intereses por importe significativo.

(10) CLIENTES POR VENTAS Y PRESTACIONES DE SERVICIOS

Esta cuenta se desglosa, al 31 de Octubre de 1997, en los siguientes epígrafes:

	Miles de Pesetas	Provisiones
Clientes por ventas	91.860	(13.089)
Efectos a cobrar a corto plazo	22.483	0
Clientes por efectos impagados	59.588	0
Efectos descontados ptes. Vto.	3.387	0
Clientes de dudoso cobro	44.798	(44.798)
	222116	(57.887)

El saldo de clientes por ventas recoge, en parte, el importe pendiente de cobro de las hipotecas que, afectando a inmuebles vendidos, al cierre del Ejercicio estaban pendientes de subrogar a los clientes, a la espera de la tramitación de las correspondientes escrituras públicas.

-

El movimiento producido en el Ejercicio asciende a las siguientes cifras:

Saldo Clientes 31.10.96	755.368
Contratos formalizados Ejercicio 96/97	765.728
Cobros formalizados Ejercicio 96/97	(1.343.778)
Reclasificación	44.798
Saldo Clientes 31.10.97	222.116 '

(11) DEUDORES VARIOS Y PROVISIONES POR INSOLVENCIAS

En este capítulo se recogen deudas no comerciales y en ellas se encuentran los siguientes conceptos:

	Miles de Ptas.	Provisiones
Gastos anticipados	1 435	0
Provisiones de Fondos	19 517	(11.898)
Otras Deudas	11.285	(6.507)
Total	32.731	(18.405)

(12) FONDOS PROPIOS

ﻨﺎ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍ

El movimiento habido en las cuentas de "Fondos propios" durante el Ejercicio 1996/1997 ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
	Saldo al 1-11-96	Distribución Resultado	Compensación Pérdidas	Resultado Ejercicio	Saldo al 31-10-97
Capital social	5.191.175		(1.972.646)
Prima de emisión de acciones	4.751 498				3.218.529
Reserva legal	617.388		(4.751.498)
Reservas voluntarias	1.710.589		(617.388)
Resultados negativos de			(1.710.589)
Ejercicios anteriores	(9.005.572)	(96.133)	9.052.121		(49.584)
	3.265.078
Resultado del Ejercicio	(96 133)	96.133		(697.281)	(697.281)
	3.168.945	0	0	(697.281)	2.471.664

Las pérdidas del Ejercicio 94/95 redujeron el patrimonio de la Sociedad por debajo de las dos terceras partes del Capital Social.

Con la finalidad de restablecer el equilibrio patrimonial de la Sociedad y de acuerdo con el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, la Junta General de Accionistas celebrada el 29 de abril de 1997 acordó :

• · Aplicar la totalidad de las reservas de la Sociedad, ascendentes a 7.079.475 miles de pesetas, a la compensación de pérdidas de ejercicios anteriores.
• · La reducción del capital social, mediante la disminución del valor nominal de las acciones en 190 pesetas, quedando el nuevo valor nominal de cada una de las acciones establecido en 310 pesetas.

Capital social-

El capital social está representado por 10.382.351 acciones al portador de 310 pesetas de valor nominal cada una, todas ellas de la misma clase y con idénticos derechos y totalmente suscritas y desembolsadas.

Al 31 de octubre de 1997 no existe accionista alguno con una participación directa o indirecta igual o superior al 10%.

Cotizan en el mercado continuo de las Bolsas de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, la totalidad de las acciones que representan el capital social de la Sociedad.

Reserva legal-

De acuerdo con el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del Ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital social.

La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado, o para compensar resultados negativos de la Compañía.

(13) DEUDAS CON ENTIDADES DE CRÉDITO A LARGO PLAZO

En este epígrafe se recogen los créditos hipotecarios afectados a las diversas promociones de la Sociedad que, en el momento de la entrega de las viviendas, quedarán subrogados a los compradores mediante escritura pública.

Banco	Promociones	Saldo Dispuesto al 31-10-97 Miles de pesetas	Tipo de Interés Anual	Pendiente De Disponer	Gastos Financieros
Central Hispano	"Recoletos 20"	251 358	9,50%	0	21.482
Banco Asturias	"Coto Carcedo"	202.845	12,75%	0	44.925
Central Hispano	"Los Almendros"	151 118	8.00%	0	1.100
Caja de Madrid	"Los Almendros"	213.490	9,25%	0	33.163
Bancaja	"Paterna Parc"	126.354	10,48%	103.381	26.969
Banco Exterior	Parcela 6"	13.224	6,25%	2.004	6.643
	Total deudas con entidades de crêdito	958.389		105.385	134.282

Los intereses devengados pendientes de vencimiento al 31 de octubre de 1997, que corresponden a los préstamos hipotecarios, se han clasificado a corto plazo por un importe de 6.580 miles de pesetas, reconocidos en el epígrafe de "Deudas por intereses" del Balance de Situación al 31 de octubre de 1997 adjunto.

Las promociones de viviendas corresponden a uso libre, excepto las de Paterna, que afectan a modalidad Vivienda Protección Oficial.

(14) ANTICIPOS DE CLIENTES

El saldo que se recoge en este epígrefe corresponde al importe de efectivo recibido de clientes por señales.

(15) SITUACIÓN FISCAL

Los saldos que se recogen en los epígrafes de Administraciones públicas del Balance de Situación al 31 de octubre de 1997 adjunto, tanto en el activo como en el pasivo del mismo, son los siguientes:

	Miles de
	Pesetas
Saldos deudores-
Ayuntamiento Sevilla	147 987
Hacienda pública retenciones y pagos a cuenta	1 465
Hacienda pública deudora por diversos conceptos	690
Total saldos deudores	150,142
Saldos acreedores-
Hacienda pública acreedor por IRPF	(3.975)
Hacienda pública acreedor por IV A	(42.269)
Hacienda pública acreedor por otros conceptos	(19.930)
Organismos de Seguridad Social	(3.886)
Total saldos acreedores (70.060)

Impuesto sobre Sociedades-

El Impuesto sobre Sociedades se calcula basándose en el resultado económico o contable, obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido éste como la base imponible del impuesto.

La conciliación del resultado contable del Ejercicio con la base imponible del Impuesto sobre Sociedades es como sigue:

	Miles de Pesetas
Resultado contable del Ejercicio	(697.281)
Diferencias temporales con origen en Ejercicios anteriores	(721.076)
Gastos fiscalmente no deducibles	0
Diferencias temporales Provisiones	76.000
Base imponible negativa (Resultado fiscal)	(1.342.357)

Para los Ejercicios 1991/1992, 1992/1993, 1993/1994, 1994/1995 y 1995/1996 la Sociedad ha declarado a efectos del Impuesto sobre Sociedades las siguientes bases imponibles negativas:

Ejercicio	Miles de Pesetas
1991 / 1992	1.592.391
1992/1993	1.561.625
1993/1994	2.599.827
1994/1995	340.769
1995/1996	611 357

De acuerdo con la legislación vigente, las bases imponibles negativas de un Ejercicio pueden compensarse a efectos impositivos con las bases imponibles positivas de los siete Ejercicios siguientes. Sin embargo, el importe final a compensar por dichas pérdidas fiscales pudiera ser modificado como consecuencia de la comprobación de los Ejercicios en que se produjeron.

La Sociedad tiene abiertos a inspección todos los impuestos a los que está sujeta, correspondientes a los siguientes Ejercicios:

Impuesto	Ejercicios
Impuesto sobre Sociedades /Impuesto sobre el Valor Añadido (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Impuesto de actividades económicas por m² vendidos	1992/1993 a 1995/1996 1 केकेंड 1996 র্ব 1993 1996 a । ਰੇਰੇਰੇਤੇ 1996 a 1003 1996 a

No se espera que se devenguen pasivos adicionales de consideración para la Sociedad como consecuencia de la inspección de los Ejercicios pendientes.

(16) PASIVOS CONTINGENTES

Al 31 de octubre de 1997 la Sociedad tiene concedidos ante terceros avales y garantías por importe de 141.840 miles de pesetas, siendo el Banco Central Hispanoamericano (131.417 miles de pesetas) y Caja Madrid (10.423 miles de pesetas) las entidades avalistas.

La naturaleza de estos avales puede dividirse en 3 tipos:

• 1. Avales ante Tribunales Económicos Administrativos por recursos presentados como consecuencia de Jas controversias de ivadas de las diferentes interpretaciones de la normativa fiscal.
• 1. Avales ante el Tesoro Público por diferimiento en el pago de impuestos, hasta un total de 35.711 miles de pesetas, al 31 de octubre de 1997.
• 1. Avales ante Ayuntamientos y otras Entidades Públicas, para garantizar la terminación de obras de urbanización y construcción, etc., para garantizar la la actividad promotora de la Compañía por un importe de 106.129 milles de la
     pesetas al 31 de octubre de 1007 pesetas al 31 de octubre de 1997

(17) INGRESOS Y GASTOS

Las ventas del Ejercicio 1996/1997 se han realizado en el mercado nacional, estando distribuidas geográficamente en los distintos lugares donde la Sociedad,
está llevando a cabo evo creativamente en los distintos lugares donde la Sociedad está llevando a cabo sus promociones. El desglose de las mismas por conceptos es el siguiente:

	Miles de Pesetas
Ventas de edificios construidos	1.641.399
Devoluciones de ventas	(52.715)
Ingresos por arrendamiento	32 623
	Total 1.621.307

Afectan íntegramente los dos primeros conceptos a viviendas de uso residencial.

El desglose de la partida "Variación provisiones de tráfico" de la cuenta de pérdidas y ganancias del Ejercicio 1996/1997 adjunta es el siguiente:

	Miles de Pesetas
Variación de provisiones de existencias (véase Nota 9) Variación de provisión de insolvencias	(224.678) 11.820
Total	(212.858)

El número medio de personas empleadas en la Sociedad durante el Ejercicio económico ha sido el siguiente, distribuido por categorías:

Categoría	Número
Directivos	-
Técnicos	----
Administrativos	9
Operarios	3
Total .	14

Los gastos extraordinarios corresponden fundamentalmente a los pagos derivados de los acuerdos alcanzados con los clientes de la promoción "Las Laderas", en Getafe.

(18) INGRESOS EXTRAORDINARIOS

Corresponden al cobro de reclamaciones por defectos de construcción de la promoción "Los Almendros".

• 14 -

(19) OTRA INFORMACIÓN

La remuneración global de los miembros del Consejo de Administración supone un total de 24.921 miles de pesetas al 31 de octubre de 1997, e includadori supones siguientes conceptos:

	Ejercicio 96/97
	Miles de Pesetas
Sueldos y salarios	19.207
Dietas	5.714
Otros conceptos	0

Dicho importe se encuentra recogido en el epigrafe de "Gastos de personal" de la cuenta de pérdidas y ganancias del Ejercicio de Susco de Suscos de personal de la
sido de 156,856 mille d sido de 156.856 miles de pesetas en este Ejercicio, frente a los 115.112 miles de pesetas del pasado, merced a una reconversión de personal fijo, por contrataciones temporales por obra.

No existen anticipos ni créditos concedidos, ni obligaciones contraídas en materia de pensiones o seguros de vida respecto a miembros antiguos o actualdas en del Consejo de Administración.

(20) CUADRO DE FINANCIACION DE LOS EJERCICIOS 1996/1997 Y 1995/1996

	Miles de Pesetas
APLICACIONES	Ejercicio 96/97	Ejercicio 95/96
Recursos obtenidos o aplicados en las operaciones	594 903	(3.989)
Adquisición de inmovilizado
Inmovilizado Material		4.646
Inmovilizado Financiero		6.010
Variación efectos largo plazo
Deuda a largo plazo
Provisión riesgos y gastos	467.282	80.800
Cancelación o traspaso a corto plazo de deuda A largo plazo
Deudas con entidades de credito y efectos a pagar	791.704
TOTAL APLICACIONES	1.853.889	87.467
Exceso ORIGENES sobre APLICACIONES (aumento del Capital Circulante)		414.502
TOTAL	1.853.889	501.969

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	Miles de Pesetas
-- ORIGENES	Ejercicio 96/97	Ejercicio 95/96
Deudas a largo plazo
Cancelación o traspaso a corto
Efectos a cobrar largo plazo	4.580
Depósitos y fianzas constituidos	8.767	67 413
Enajenación inmobiliaria
Inmovilizaciones materiales	6.003
Inmovilizaciones financieras		1 166 152.800
Cancelación o traspaso a corto plazo de deuda
a largo plazo
Deudas con entidades de crédito y efectos a pagar		280 590
TOTAL ORIGENES	19.350	501 969
Exceso APLICACIONES sobre ORIGENES (disminución del Capital Circulante)	1.834.539
TOTAL	1853.889	501 969

19 ﮯ ﮐﮯ ﺍﯾﮏ ﺭﮨﺎﺋﺸﯽ ﮐﮯ ﺳﺎﺗﮫ ﮐﮯ ﺳﺎﺗﮫ ﺍﻭﺭ ﺍﺱ ﮐﮯ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ ﺍﯾﮏ

VARIACION DEL		Ejercicio 96/97	Ejercicio 95/96
CAPITAL CIRCULANTE	Aumentos	Disminución	Aumentos	Disminución
Existencias		1 428,748	21.655
Deudores		884.379	રસ્ક્રે તેને તે
Acreedores	323,197		5.144
Inversiones financieras temporales				250.000
Tesorería	160 080			37.945
Depósitos constituidos		4 €88	6.689
TOTAL	483,2797	2.317.816	202 447	287.945
Variación CAPITALCIRCULANTE aumento/(disminución)		(1.834.539)	414 502

CONCILIACION DEL RESULTADO

(Recursos aplicados en las operaciones)

् ।

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2018-08-

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ﻟﻨﺴﺒﺔ

ingsvément

filiations

lassari

	Ejercicio 96/97	Ejercicio 95/96
Resultado del Ejercicio	(697.281)	(96.133)
Amortización Gastos Establecimiento	13.272	21.840
Dotación amortización inmovilizado material	13.106	13.050
Dotación provisión inmovilizado material
Dotación provisión inmovilizado financiero
Dotación provisión riesgos y gastos	76.000	65.232
TOTAL	(594.903)	3.989

ﺮ ﺍﻟﻤ

BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

FORMULACIÓN DE CUENTAS E INFORME DE GESTIÓN

De conformidad con lo establecido en el artículo 171 y concordantes de la Ley de Sociedades Anónimas, los administradores de Bami, Sociedantes de la Ley
Inmobiliaria, de Construcciones v Tr Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos, abajo firmantes, formulas
Cuentas Anuales Propuesto de Antiferirenos, abajo firmantes, formulan las Cuentas Anuales, Propuesta de Aplicación de Resultado e Informe de Gestión, que están recogidos en el presente documento que precede.

Madrid a 30 de enero de 1.998

ﺮ ﺍﻟﻤﺴﻠﺴ

1 2017

..............................................................................................................................................................................

Joaquín RIVERO VALCARCE Presidente

José GRACIA BARBA Consejero

Miguel MOUNA TERUEL Consejero

Manuel GONZALEZ GARCIA Consejero Secretario

INFORME DE GESTIÓN

La confección del presente informe, correspondiente al ejercicio económico de BAMI, de 1 de Noviembre de 1996 a 31 de octubre de 1997, obliga necesariamentes acomentar varias fechas que han resultado de importancia para el desarrollo de la Sociedad dentro del citado periodo.

En primer lugar debemos mencionar el día 23 de Mayo, en que Inmopark 92, S.A. y Dª Helena Rivero López de Carrizosa adquirieron el paquete accionarial de referencia de BAMI, hasta esa fecha, propiedad del Banco Central Hispano. La renovación del Consejo de Administración y el nombramiento de D. Joaquín Rivero Valcarce, cono Presidente del mismo, produjo la entrada de un nuevo equipo de gestico, conto Sociedad.

Como consecuencia del acuerdo del Consejo de Administración de 29 de septiembre se inició un proceso de fusión por absorción de las empresas Algetares S.L., Alva 94 S.A., Golf de Aldeamayor S.A. y Benalmar 2000 S.L., por BAMI S.A., El condicionado del Proyecto de Fusión dispone que los efectos económicos de la misma, tengan lugar desde el día 1 de julio de 1997. Así, una vez cumplimentados los frámitos a que obliga la Ley para el proceso de fusión, todos los datos económicos a partir de dicha fecha, se referirán al resultado fusionado de todas las sociedades implicadas.

Por último, es necesario mencionar la fecha del 18 de diciembre de 1.997, fuera del ejercicio económico comentado, pero con efectos sobre el mismo, de 1.77, udola de:
Concrol Formació General F .raordinaria de Accionistas celebrada ese día, aprobó la fusión a la juna e hace referencia en el párrafo anterior. Si bien no ha sido posible formular las Cuentas Anuales contabilizando ya la fusión, por estar pendiente el otorgamiento de la correspondiente escritura, de trámites previos, es preciso hacer referencialo de ace Informe de Gestión, a los datos económicos fusionados, toda vez que la fusión, fué aprobada en su día por los Sres. Accionistas y no se ha presentado hasta la fecha, impugnación alguna a la misma.

Seguidamente se comentan diferentes aspectos de interés habidos en el transcurso del ejercicio económico 1996-1997.

(1) PERSONAL

Como paso necesario para el inicio de una nueva y ambiciosa trayectoria de la Sociedad, se procedió al despido de todo el personal anterior, tanto ejecutivo como administrativo, con la excepción de dos personas

Para hacerse cargo de la dirección, administración y reconducción de BAMI, se incorporó en régimen de comisión de servicio, un equipo humano de gran experiencia del entorno profesional y de confianza del actual Presidente.

(2) SOLARES: ALBASANZ 15.-MADRID CARAMBOLO .- CAMAS. (SEVILLA)

Ambos suelos con dificultades urbanisticas ya reseñadas en la Memoria 1995-96, están sometidos a nuevos estudios y gestiones en los Ayuntamientos con el fin de su posibilidad de explotación o de venta.

(3) BAMISUR.-SEVILLA

A principios del periodo había pendientes de venta 4 viviendas y 93 plazas de garaje en el barrio BAMI de Sevilla, de las que se han vendido durante el ejercicio las 4 viviendas
v 30 garajes y 30 garajes

A partir de septiembre 97, la comercialización de los garajes se ha revitalizado con dos acciones concretas: una campaña publicitaria acompañada de visitas personales a los propietarios de las viviendas donde están ubicadas las plazas pelsonales a los
material de las plazas a vendos conde están ubicadas las plazas de garaje y el cierre material de las plazas a vender, que estaban siendo ocupadas de garaje y el cierre
autorización autorización.

		Antes del 30.06.97		Después del 01-07-97		TUTALES ETERCICIO
	Vivienda I	Garajes I	Vivienda l	Garajes	Vivienda '	Garajes
Nº de unidades		16		14
Miles de pesetas	54.960	17.020	0	13.550	54.960	30 30 570

(4) GARAJE VIRGEN DEL ROCIO .- SEVILLA

Las 421 plazas pendientes de venta a principios de noviembre 1996, con los problemas surgidos en sus instalaciones sin resolver aún, problemas a los que se aludió en la Memoria 1995-96, fueron vendidas (418 plazas) en un solo acto, por el nuevo equipo en la
gestor en fecha 30 de octubro de 1007 gestor, en fecha 30 de octubre de 1997.

	Antes del 30.06.97	Después del 01.07.97	TOTALES BERCICIC
	Garaies	Garajes	Garajes
Nº de unidades		418	418
Miles de pesetas		396.030	396.030

(5) LOS ALMENDROS.- ALICANTE

Promoción de viviendas, garajes y locales en la Playa de San Juan, realizada hace más de tres años y con complicadas y costosas reparaciones a efectuar dado su mal estado.

A comienzos del ejercicio quedaban pendientes de venta 79 viviendas, 112 garajes y 14 locales. Se vendieron en total 29 pisos, 34 garajes y 1 local distribuyéndose las ventas, del siguiente modo, según el periodo de gestión:

Primero: Nov 96 a Mayo 97	10 pisos y 14 garajes.
Segundo: Jun 97 a Oct 97	19 pisos y 20 garajes

En las viviendas pendientes de venta, también se están realizando las reparaciones y actualizaciones necesarias que nos permitan venderlas a un ritmo mayor.

	Antes del 30.06.97			Después del 01.07.97			TOTALES EJERCICIO
	Viv.	Garai. I	Local I	VIV.	Garaj.	Local		Viv. Garaj.	Local
Uds.	10	ી તે		1	20		29	34
Ptas.	116.300 13.815			7.000 215.760 20.300			0 332.060 34.115		7.000

(6) PATERNA I.- PATERNA (VALENCIA)

La promoción de 74 viviendas, garajes y locales comerciales, se terminó prácticamente en noviembre-diciembre de 1996, aunque a falta de la Licencia de 1ª Ocupación paralizada por el Ayuntamiento y a falta también de repasos, lo que creó dificultades concretas con algunos compradores.

La Licencia se obtuvo en mayo 97, aunque condicionada a la rectificación de la fachada lateral, lo que nos permitió junto a una rápida y seria acción comercial y de reparaciones y repasos, la entrega de las 48 viviendas con sus garajes, 3 locales y 8 garajes más, no vinculados. Con esta venta se terminó el ejercicio económico.

	Antes del 30.06.97			Después del 01.07.97			TOTALES EJERCICIC
	Viv.	Garal.	Local	VIV.	Garai.	Local	Viv.	Garal.	Loca
Uds.				48			48
Ptas.				411.308			8.000 27.800 411.308		8.000 27.800

(7) COTO CARCEDO - CASTRILLON (ASTURIAS)

En dos promociones antiguas, sobre los terrenos de Coto Carcedo, una de ellas de viviendas en altura y otra de viviendas adosadas, quedaban a principio del ejercicio 11 y 32 unidades, respectivamente, sin vender, y con un aspecto interior y exterior que dificultaba su venta.

A lo largo de los doce meses se han conseguido vender 3 unidades de pisos y 16 unidades de adosados, habiendo comenzado en septiembre 97 una intensa campaña de problem
reparaciones, a, uno, porta de de comenzado en septiembre 97 una intensa campaña de reparaciones a una parte de las viviendas-vendidas-vendidas-con-anterioridad- y-a-todas-las viviendas pendientes de venta.

	Antes del 30.06.97		Después del 01.07.97		TOTALES EFERCICIO
		Pisos Adosado		Pisos Adosado'	Pisos	Adosado
: Nº de unidades				10		16
Miles de pesetas	26.770	87.048		132.624	26.7701	219.672

(8) ALGETARES S.L.

第二十

1 2017

ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘ

2018

12008 200

En Algeciras, en terrenos de la Playa de Getares donde la Sociedad realiza varias promociones diferentes, se han contabilizado ventas durante el periodo de fusión, de fusión, de dos parcelas y una vivienda de la promoción Jardines III.

	Antes del 30.06.97		Después del 01.07.97	TOTALES ETERCICIO
		Vivienda Parcelas Vivienda Parcelas		Vivienda I	Parcelas
i Nº de unidades	ﺏ
Miles de pesetas		9.500	6.000	9.5001	6 000

(9) ALVA 94 S.A.

Desde el 30 de junio de 1997 y hasta el final del ejercicio, dicha sociedad ha contabilizado la venta de la promoción."La Dehesa "ll" en su totalidad de 49 unidades de viviendas adosadas, ubicadas en el centro de la población de Burjasot (Valencia).

Igualmente, en su delegación de Sevilla se han contabilizado las ventas de 4 viviendas, 19 garajes y 13 locales comerciales de la promoción "Simón Verde" en Mairena del Aljarafe (Sevilla)..

	Antes del 30.06.97	Después del 01.07.9	TOTALES BERCIT
VALENCIA		Viviendas	IVIenda
Nº de unidades			49
Miles de pesetas		939 738

		Antes del 30.06.97		Después del 01.07.97			TOTALES EJERCICIO
SEV	Viv.	Garai.	Local '	VIV.	Garaj.	Local	Viv_	Garai	Local
Uds.					1 g	13		19	13
Ptas.							27.460 11.340 63.190 27.460 11.340 63.190

(10) BENALMAR 2000 S.L.

:

ుతో స్త

12 - 1978

ा प्रकाश की मानिस्तान किया था। जिसके समय में बाद में कि महिला हो गया है। महिला हो गया है । मु

ﻟﻠﺘﻨﺸﺎ

్రామం

Summi

Chinania

Las 46 viviendas realizadas y vendidas en edificio ubicado en primera línea de Playa de Marbella, han sido contabilizadas dentro del periodo en primera miea de Fraya
llaves se efectuó en Iulio o7 llaves se efectuó en Julio 97.

	Antes del 30.06.97	Después del 01.07.97	TOTALES EFERCICIO
	Viviendas	Viviendas	Viviendas
Nº de unidades		1-6	46
Miles de pesetas		677.207	677.207

VENTAS TOTALES EN MILES DE PESETAS

			TOTALES
	Antes del 30.06.97	Después del 01.07.97	EFERCICIO
	l otales	l otales	l otales
Miles de pesetas	330 193	3.045.641	3.375 834

(11) PROMOCIONES EN MARCHA A 31.10.97

	TOTAL	UDS	PTES. DE		FECHA
	UDS.	VENDIDAS	VENTA	SENALES	LLAVES
Algeciras
Terrazas IV, adosados	62	ટિંગ્રે	ਰੇ	4	FEB 98
Parcelas	45	26	19	9	TERMIN
Apartamentos	દેવે	56	ತ	3	DIC 97
Terrazas V, adosados	44	30	14	4	ENE 99
Aldea I, adosados	110	106	র্বা	ﺗﺮ	DIC 98
Aldea II, adosados	165	75	90	7	lun 99
Alicante
Los Almendros, pisos *	67	17	50	11	TERMIN
Asturias
Coto Carcedo, pisos y adosados*	37	14	23	2	TERMIN
Nuevo Carcedo I	40	()	40	2	UN 99
Málaga
La Reserva, pisos	રિતે	67	2	0	JUL 98
Timón I, pisos	47	0	47	40	JUL 99
Sevilla
Simón Verde, locales (m2)	3.523	3.080	443	0	TERMIN
Simón Verde, garajes	216	128	ಕಿಳ	ﻟﺴﺮﺓ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ	TERMIN
Bamisur, garajes	ਰੇਤੋ	ఈ క	25	0	TERMIN
Pisos 2ª mano	క్	ារ	4	0	TERMIN
Valencia
Dehesa I y II, adosados	90	88	2	2	TERMIN
Dehesa III, adosados	29	16	13	3	DIC 98
Miramar I, adosados	25	24	I	l	DIC 98
Paterna I, pisos	74	47	27	ﻠﺴﻠﺔ	TERMIN
Mas Camarena	18	2	16	8	FEB 99
Valladolid
Cigüeñas I, adosados	32	ণ	28	l	NOV 99
Parcelas	56	12	पर्यु पर पुर	1	MAY 98

__ * Pendiente venta a junio 97

: |

---

---

|

රිපි කිරීමට පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි විසින් පිහිටි

서비스

1000 - 1000 - 1000 - 1000

Standis

Simmar

a mana sa

ﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤ

---

(12) RESERVA DE SUELOS AL 31.10.97

Independientemente de los suelos de Albasanz 15 en Madrid y Carambolo en Camas (Sevilla) al cierre del ejercicio contamos con los siguientes solares;

Algeciras: parcelas números (2), (3-2) y (3-3), (6), (8), (10-2) y Los Delfines, todas ellas incluidas en el Plan Parcial Getares-A Norte, y con capacidad para más de 1.000
viviendas viviendas.

Asturias: terrenos de Coto Carcedo, adquiridos por Bami años atrás y sobre los que ya se ha comenzado una nueva promoción de 40 viviendas con el nombre de que ya
Carcedo I que figura en el curacion de 40 viviendas con el nombre de Nuevo Carcedo I, que figura en el cuadro anterior de Promociones con el nov

Málaga: dos parcelas en la Avd. Erasa, en la población de Benalmádena Costa, que pronto darán origen a las promociones Timón II y III para 56 viviendas y 12 locales comerciales Asimismo se cuenta con terrenos en Benalmádena Costa para unas 220 viviendas adosadas en lo que denominamos Los Valles.

Valencia: terrenos en Paterna, adquiridos por Bami años atrás para una segunda fase
de 103 viviendas de 103 viviendas.

Valladolid: 2.000.000 de metros cuadrados de terreno para unas 2.000 viviendas, campo de golf, deportivos, servicios y otros. En el pasado mes de Julio se adquirió al Ayuntamiento los terrenos correspondientes al aprovechamiento medio de cesión obligatoria, con lo que se completó la propiedad.

(13) BALANCE PROFORMA A 31.10.97 DE ALGETARES S.L. (*) ALVA 94 S.A. (*) BAMI S.A. BENALMAR 2000 S.L. (*) GOLF DE ALDEAMAYOR S.Á. (*)

ACTIVO		PASIVO
Gastos de establecimiento Inmovilizaciones inmateriales	7.447	Fondos propios	5.888.425
Inmovilizaciones materiales		635 Ingresos a distrib.varios ejerc. 325.599 Acreedores a largo plazo	2.129
Inmovilizaciones financieras	19.166	Acreedores a corto plazo	2.740.374 3.186.199
Deudores oper.tráfico a l/plazo Existencias	5.116 9.646.345
Deudores	1.155.179
Inversiones financieras temporales Tesorería	94 959
Ajustes por periodificación	560.752 1.929
TOTAL ACTIVO	11.817.127	TOTAL PASIVO	11.817.127
Valores expresado en miles de pesetas

:

1999 - 1997 - 1997 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 -

Sammed Camers of Canada Cameral Callery

Specificant

--- 1

PÉRDIDAS Y GANANCIAS A 31.10.97

DEBE		HABER
Reducción de existencias de promo- ciones en curso y edif.construidos Aprovisionamientos Gastos de Personal Dotac.para amortiz.de inmovilizado Variaciones de las provisiones de tráfico Otros Gastos de Explotación Gastos Financieros y asimilados Variación de provisiones de inmov Gastos extraordinarios Gastos y Pérdidas de otros ejercicios Valores expresados en miles de pescias	211 699 196.773 - 461 1 200.749	Importe neto de la cifra de negocio 2.158.533 Otros Gastos Explotación 1.353.577 Pérdida de Explotación 207.933 Otros intereses e ingresos asimilados 28.158 Resultados Financieros Negativos Pérdidas de Actividades Ordinarias 230.910 Resultados Extraordinarios Negativos Pérdida antes de Impuestos 19.326 Resultado del Ejercicio (PERDIDAS)	3.355.928 204.343 207.141 6.827 189.946 397.087 123.903 520.990 520.990

iles de pescues
(*) Balance y Cuenta de pérdidas y ganancias sin auditar

El detalle de resultados por sociedades es el siguiente:

	PÉRDIDAS Y GANANCIAS al 31.10.97 detalle por Sociedades
Algetares S.A. Alva 94 S.A. Bami S.A. Benalmar 2000 S.L. Golf de Aldeamayor S.A.		Pérdidas 697.281	Beneficios 1.176 91.138 106.538
Valores expresados en miles de pesetas.	PERDIDAS	22.561 719.842 520.990	198 8

ៀ ..

:

---

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1

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(14) EVOLUCIÓN BURSÁTIL

le

De acuerdo con la información recibida de la Bolsa de Madrid, la evolución bursátil que se ha producido durante el ejercicio económico de BAMI, es la siguiente:

MES/ANO	Titulos contratados	Efectivo	Cotización máxima	Cotización mínima	Cotización media
Noviembre 96	889 184	148.428.644	184	150	166
Diciembre 96	1.602.004	319.974.713	225	175	l dd
Enero 97	2.348.606	540 375.299	268	181	230
Febrero 97	2 245 793	597.208.623	295	233	265
Marzo 97	1.380.932	359 213.190	279	236	260
Abril 97	2.303.883	580 273.654	270	230	251
Mayo 97	8.187.470	2.843.525.199	460	260	356
lunio 97	3.607.636	1.395.658.829	424	326	386
Julio 97	1.914.132	764.732.374	440	351	ਤੇਰੇਰੇ
Agosto 97	469.323	169.095.971	379	રે રેજે	રેલી
Septiembre 97	3.229.464	1.607.705.753	646	333	497
Octubre 97	2.928.960	1.514.417.111	28	406	517
TOTAL	31.107.387	10.840.809.360

Este último punto del Informe de Gestión, viene a confirmar lo expuesto al principio. Que en este año económico, BAMI ha de ser estudiado considerando unas ferhas que han resultado interesantes en el desarrollo social.