13 Jul - Plantaze a.d. Podgorica

Audit Report / Information • Apr 18, 1996

Madrid, 13 Mayo 1996.

COMISION NACIONAL DEL MERCADO DE VALORES.

Paseo de la Castella nº 19. 28046 MADRID

Muy Sres. nuestros:

Correspondemos a su escrito de fecha 17 de Abril pasado que se relaciona con la auditoria de las cuentas anuales de nuestra Sociedad.

De acuerdo con sus indicaciones, Arthur Andersen ha procedido, en base a las tasaciones realizadas, a enviarnos el escrito cuya fotocopia adjuntamos.

Esperando que con el envio del escrito hemos cumplido con sus indicaciones, les saludamos atentamente.

Fd2 .: MIGUEL MOLINA TERUEL Presidente.

8 de mayo de 1996

Raimundo Fdez. Villaverde, 65 28003 Madrid Tel. 597 (00 (0) Fax 556 64 (19

Sr. D. Miguel Molina Presidente BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS Recoletos. 20 28001 Madrid

Estimado Sr. Molina:

De acuerdo con su solicitud en relación con la comunicación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores de fecha 17 de abril de 1996, MANIFESTAMOS QUE:

• 1. Con fecha siete de mayo de 1996 se nos han facilitado las tasaciones correspondientes a los activos para los que las cuentas anuales del ejercicio 1995 recogen una provisión de 435 millones de pesetas, tal y como se indica en el párrafo 5 de nuestro Informe de Auditoría de fecha 12 de abril de 1996.
• 1. Hemos verificado que dichas tasaciones, fechadas entre el 24 de abril y el 6 de mayo de 1996 han tenido como finalidad la valoración de Patrimonio a efectos contables cumpliendo las exigencias de la Orden de 30 de noviembre de 1994 que regula la Valoración de Bienes Inmuebles para determinadas entidades financieras.
  2. 1. Los valores que muestran dichas tasaciones nos permite concluir que la provisión registrada por la Sociedad indicada en el párrafo 5 de nuestro Informe de auditoría de fecha 12 de abril de 1996 es razonable.

En consecuencia, la limitación al alcance contenida en dicho párrafo queda eliminada.

Sin otro particular, aprovecho la ocasión para saludarle.

Muy atentamente,

ARTHUR ANDERSEN the U.S. Diego Aguinaga Churruca

Arthur Andersen y Cía . 5 Com Reg. Merc Madrid, Tomo 3190, I ibro 0. Loho 1-Sec S. Hoja M-54414, Inscrip 14

loserita en el Registro Oricial de Auditores de Chintas ( RC) 40 ) Inscrita en el Registre de Femomistas Auditores (R) Ar

Domicilia Social: Raimundo Edez, Villaverde, 65-28063 Madrid Codigo de Identificación Listal D 7910) jos

COMISION NACIONAL DEL MERCADO DE VALORES
	8 ABR. 1999

BAMI, SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS Recoletos, 20 28001 - MADRID

Madrid, 17 de abril de 1996

Con fecha 15 de abril de 1996 se ha registrado en esta Comisión, en cumplimiento de lo prevenido en el artículo 35 de la Ley del Mercado de Valores y en el Real Decreto 291/1992 de 27 de marzo, un informe de auditoría relativo a las cuentas anuales individuales de la Sociedad BAMI, SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS correspondientes al ejercicio 1994/1995 y realizado por la firma ARTHUR ANDERSEN Y CIA.

De la lectura del (los) párrafo (s) quinto de la opinión del (los) informe (s) aludido (s), se deduce que las pruebas llevadas a cabo por el auditor no han incluido todas las verificaciones necesarias para que éste pudiera formarse una opinión completa sobre la razonabilidad de los estados financieros objeto de su examen, existiendo, por tanto, una limitación al alcance de los trabajos realizados por el auditor, por lo que consideramos que con el mencionado informe no se han cumplido integramente los requisitos legales en materia de auditoría.

En estas circunstancias, entendemos corresponde a la Sociedad aportar la documentación y realizar las actuaciones necesarias, así como al auditor efectuar las pruebas adicionales pertinentes, a fin de que pueda ser obviada la citada limitación o, en caso de no ser posible obviar la misma, manifestación expresa de los auditores en este sentido:

Por consiguiente, en aplicación de lo dispuesto en los artículos 27, 35, 85 y 92 de la Ley 24/88, de 28 de julio, del Mercado de Valores, se le requiere para que, en el plazo de tiempo más breve posible, que no podrá exceder de 30 días, aporte la documentación mencionada con el objeto de que finalmente puedan incorporarse al registro público de auditorías de esta Comisión las conclusiones del auditor complementarias al informe de auditoría previamente remitido.

El Director de la División de Emisores

Rafael Sanchez de la Peña

o de la Castellana, 19 28046 Madrid Teléf.: 585 15 00 Fax: 319 33 73

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BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA | DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS |

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ENTA COLENTAS ANUALES ENUALES EN L EINFORME DE GESTIÓN DEL EJERCICIO 1995 JUNTO CON EL INFORME DE AUDITORÍA 14 19 12 2 12 12 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1

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ARTHUR ANDERSEN	CNM Registro de Auditorias Ca Emisores તા જિલ 110
	Raimundo Fdez. Villaverde, 65 28003 Madrid

INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES

A los Accionistas de Bami, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos :

• 1. Hemos auditado las cuentas anuales de BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS, que comprenden el balance de situación al 31 de octubre de 1995, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto. Excepto por la salvedad mencionada en el párrafo 5 , el trabajo se ha realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.
• 1. De acuerdo con la legislación mercantil, los Administradores presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias y del cuadro de financiación, además de las cifras del ejercicio 1995, las correspondientes al ejercicio anterior. Nuestra opinión se refiere exclusivamente a las cuentas anuales del ejercicio 1995. Con fecha 26 de enero de 1995 emitimos nuestro informe de auditoría sobre las cuentas anuales del ejercicio 1994, en el que expresamos una opinión favorable.
• 1. Con fecha 18 de diciembre de 1995, los Administradores de la Sociedad, integrantes del Consejo de Administración vigente en dicha fecha, formularon las cuentas anuales correspondientes al ejercicio 1995, conforme a los plazos establecidos por el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas. Según se indica en la Nota 1, en la sesión del 11 de abril de 1996, el Consejo de Administración de la Sociedad, a dicha fecha, cuyo nombramiento se encontraba en trámite de inscripción en el Registro Mercantil, reformuló las cuentas anuales adjuntas, que se presentarán a su aprobación por la Junta General de Accionistas de fecha 30 de abril de 1996.

En dicha sesión, se procedió al nombramiento de un nuevo Consejo de Administración que se encuentra, igualmente, pendiente de inscripción en el Registro Mercantil.

1. La cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 1995 adjunta, incluye el efecto del saneamiento efectuado por la Sociedad de determinados conceptos relacionados con sus inversiones financieras, insolvencias y otros, por importe de 524 millones de pesetas. El detalle de los principales conceptos incluidos en dicho importe se recoge en las Notas 7, 9, 10 y 16 de la memoria.

Arthur Andersen v Cia., S. Com. Reg. Merc. Madrid, Tomo 3190, Libro 0, Folio 1, Sec. 8, Hoja M-5414, Inscrip. 1.

loscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas (ROAC) Inserita en el Registro de Economistas Auditores (REA) 5. Según se indica en la Nota 1, durante el primer trimestre de 1996, se produjo el cambio en la presidencia de la Sociedad y en la composición del Consejo de Administración. Dicho Consejo tomó la decisión de reorientar la estrategia de la Sociedad de forma que permita una mayor rotación de los fondos invertidos por la misma y, en consecuencia, han efectuado una evaluación de las posibilidades de promoción y venta de determinados activos inmobiliarios, modificando su estrategia de realización y desarrollo.

Adicionalmente a este cambio en las políticas de comercialización de dichos activos inmobiliarios, la situación actual del mercado inmobiliario y las modificaciones sufridas durante el ejercicio 1995 en la clasificación, edificabilidad y desarrollo de determinados solares (véanse Notas 6 y 8), han motivado que la Dirección de la Sociedad evaluase las pérdidas estimadas en la realización de dichos bienes y, en este sentido, haya efectuado una provisión de 435 millones de pesetas con cargo a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 1995. Esta provisión no se ha basado en la valoración efectuada por tasadores independientes y, por tanto, a la fecha de este informe, no hemos podido evaluar la razonabilidad del importe dotado.

1. La Sociedad mantiene en proceso de negociación diversas reclamaciones y litigios relacionados con su actividad de promoción cuya resolución final dependerá de diversas circunstancias que, en la actualidad, no son objetivamente cuantificables. Durante el ejercicio 1995 se han incrementado significativamente dichas reclamaciones correspondientes, básicamente, a dos promociones inmobiliarias (Nota 17). En este sentido, los nuevos gestores de la Sociedad han estimado, desde una perspectiva de máxima prudencia, un riesgo máximo por importe de 547 millones de pesetas, que ha sido íntegramente cubierto con cargo a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 1995.

A la fecha de este informe no es posible determinar el efecto final de las reclamaciones estimadas y de los procesos actualmente en curso de tramitación y de negociación y, por tanto, no podemos concluir sobre la provisión realizada por la Sociedad.

1. En nuestra opinión, excepto por los efectos de aquellos ajustes que podrían haberse considerado necesarios si hubiéramos podido disponer de la información mencionada en el párrafo 5 anterior, y excepto por los posibles efectos que pudieran derivarse de la incertidumbre descrita en el párrafo 6 anterior, las cuentas anuales adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES TERRENOS al 31 de octubre de 1995 y de los resultados de sus operaciones, así como de los recursos obtenidos y aplicados durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha, y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.

2. El informe de gestión adjunto del ejercicio 1995 contiene las explicaciones que los Administradores consideran oportunas sobre la situación de la Sociedad, la evolución de sus negocios y sobre otros asuntos y no forman parte integrante de las cuentas anuales. Hemos verificado que la información contable que contiene el citado informe de gestión concuerda con la de las cuentas anuales del ejercicio 1995. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de información distinta de la obtenida a partir de los registros contables de la Sociedad.

ARTHUR ANDERSEN

3 0

Diego Aguinaga Churruca

12 de abril de 1996

A 31 DE OCTUDRE ប្រើ 1.495

SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES y terrenos

Recoletos, 20 2800] Madrid Tfno.: 578.39.43 Fax: 577.46.50

BALANCES DE LOS EJERCICIOS 1.995 Y 1.994

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INMOVILIZADO:	211.32	989.87	Gapital suscrito
Gito a statusbecumento (Nota S	824.8126	20.62	Prima de emision	867.4888	47.4784.888
-(8 zion) zelalisten materializazilivomal		r r 2.61	-SeserVas-	378.757.77	1.02.801.2
saldenmu plasting arendento	eol.		Asserva legal	88.7887	812.262
humables parta uso propos	418.817			7.70.5889	15.11.2.1
Mobiliario y enseres	are.Ta	118.82	ະອາດ ປ່າ ອຸ ການ ຂອງ ວ່າ ວາ ອ ງ ຈາ ງ ໄດ້ ຮຽວ ການ ປະ ເທດ ຈາກ Marie Present resto	111888.817	12.233.3121
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Anonizaciones	388.888	65. 55	Perdidas y gamancia	870.882.8	8887.788.7
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			Onlingaciones no convertibles	azo.ac	30.09
Deudores-	524.1888	340.0008	Denas con entidades de credito-	408.3	ટેક્ટર્સ દ
(8 stok) soisintes ab zenoisetzend v zatrev 100 zeineliO	223.452	544.6669	Presstanmos y otras deudas	22,62	192. BA
		113.600	Deudas por interesses	082.789	70.2385
as a se considere a secondito	262.588	088.580	Acreedores comerciales-	875.851	848.75
Desubbrees varios (Nota 10) (a)	33.9.2.248	108.688	And And Des de chientes (Nota 155	821.1828	846.648
AtoM) zeallduq zenoisezteinimbA	332.773	(84.18)	and the sension to senois are the services to services	ਰੋਲਟੈ. । । E	કદદ : ટેક્ટ
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BAMI

SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA de construcciones y terrenos

BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA

DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES

del ejercicio anual terminado el 31 de octubre de 1995

ACTIVIDAD (1)

La Compañía BAMI, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos (en La Compania BANII, Sociodad Anoland de 1946, siendo de 1946, siendo su objeto en forma adelante BANI), Tue Construcción de inmuebles urbanos para su explotación en forma.
20 principal la adquisición y constitucitat acciente de lonicilio social en la calle Recoletos, 20
de arriendo o para su venta. La Sociedad tiene su domicilio social estante d de armendo o para su vena. La bociodad ucho se ado conzan en el Mercado continuo de las Bolsas de Valores de Madrid, Valencia, Bilbao y Barcelona.

En los meses de Diciembre 95 y Febrero 96 se han producido los ceses de tres miembros.
Los Ell los meses de Dictimore 75 y Forración (Presidente, Vicepresidente y Consegero). Los del alicenos José Luís Fomanacadoro. Ernesto Jiménes Astorgo y Rafael Galán Fisica.
Consejeros José Luís Fominaya Cisneros, Ernesto Jiménes des cilitimos Consejeros Jose Luis Fonmaya Cisitores, Entere Americano passado los disimos, respectivamente, por el sistema de cooptación, como consecuencia de las dimisiones respectivalidade, por el sistema de ecopación, en consecuencia, su gestión y actividad presentadas por 10s anterrores Comberto y que, .
societana sólo se ha iniciado desde la fecha de su nombramiento y aceptares en apartes en apartes en aparte sociedaría solo se na miendo assa de 1.996, en que presentaron su dimisión, llasta la sosion del Conbeys con por cooptación, a los actuales Administradores.

Los activos inmobiliarios sobre los que se ha optado por aplicar una gestión comercials Los activos ininoomarios sobre 105 que 105 que la Sociedad, son la Sociedad, son los siguientes:

· Edificio situado en la calie de Recoletos nº 20, de Madrid: Este edificio fue adquindo Edificio situado en la canc de recoretos nº 20, 13 (tres) años, a favor de vina
en el Ejercicio con un contrato de arrendamiento por 3 (tres) la conceloción de en el Ejercició con un contrato de la citada empresa, origino la cancelación del Empresa de Dorsa. El coso y niquidadera Sociedad optó por trasladar su Sede Social y Oficinas al citado edificio.

Los Administradores de la Sociedad, en aras de obtener una mayor rentabilidad de la Los Auministradores de la Bocedada las necesidades actuales de la Compañía, ha dicia Inversión, dado que execue a las trescue a las trescentes el inmueble como edificio de apartamentos y proceder a su promoción y venta.

· Solar ubicado en la calle Albasanz de Madrid: el desarrollo actual del Plan General de Solar ublicado en la cano Arbabana Bualmente en fase de información pública de las Oldellación Orvana de Madria, usomo, usomonialmente la edificabilidad y los alegaciones aunintoas al mismo, na de la situación actual del mercado inmobiliario de uso terciario e industrial de Madrid, la Dirección de la Sociedad ha estimado oportuno uso terciario e industrar de Madrio, la Droceso de promocionarlo, como estaba
planificar la desinversión de dicho activo, en lugar de promocionarlo, como estaba inicialmente previsto.

(2) BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES

Imagen fiel-

Las cuentas del Ejercicio 1.994/1.995 han sido obtenidas de los registros contables de las empressas Las cuellas del Ljereico 1.97 m 1.998 han General de Comtabilidad de las empresas
Sociedad, básicamente, adaptadas al nuevo Plan General de Comtablidad de las empresas con Sociedad, basicaniente, acaptado al monte en los Ejercicos que se inicien con
inmobiliarias, que es de obligado cumplimiento para los importantes de imenos. Estad inmobillarias, que es de obligado comprimente prima que muestran la imagen fiel del posterondas ar as estuación financiera y de los resultados de la Sociedad.

Por dicho motivo, la cuenta de Pérdidas y Ganacias y el Balance de Situación no es Por dicilo motivo, 18 cuenta do 1 ereicas 7 espondientes al Ejercicio 1.993/1.994, que no se encuentran adaptadas al nuevo Plan.

Las Cuentas Anuales fueron en su día formuladas por los Administradores vigentes en Las Cuentas Antanos rueron de elos Administradores designados por cooptación y Dicientore de 1.775, sur omostas, vil pasado firman las presentes Cuentas, luego de dimudos en la sesion del 11 de riona penditores de la compañía y, por tanto, se han entender los ajustes y provisiones do su provisiones producidos. Cuentas Amuales que en incolporado a las Cicanas los cameres y on la Junta General Ordinaria de Accionistas.
estos téminos se someterán a la aprobación de la Junta General Ordinaria de Accionistas

(3) PROPUESTA DE APLICACION DE RESULTADOS

La pérdida del Ejercicio 1 994/1.995 asciende a 1.672.260 Mptas., incluyendo en esta cifra Ea perdida del Ljereico 1.9.11.1998 assentos e ... como partida más significativa, que será analizada en apartados posteriores.

Se propone su mantenimiento en el Balance, minorando el grupo de "Fondos propios", en espera de su recuperación en próximos Ejercicios

(4) NORMAS DE VALORACIÓN

Las principales normas de valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de sus Las pinicipates normas de valoración terminado el 31 de octubre de 1995, de acuerdo con cuentas anadítos para el Plan General de Contabilidad, han sido las siguientes:

a) Gastos de establecimiento-

Los gastos de establecimiento están formados por gastos de ampliaciones de capital y
os contrados por los controllados por los costes incurridos y se Los gastos de establecimento estan formados por gares.
de escrituras de emisiones de bonos, están contabilizados por los costes incurridos y se presentan netos de su amortización.

Su amortización se realiza linealmente en un plazo no superior a cinco años.

b) Inmovilizado material-

Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran al precio de Los bienes comprendudos "ch" el "minormizado" marcaso "mano mese detallan en el apartado correspondiente.

Los costes de ampliación, modernización o mejoras que representan un aumento de las Los costes de ampilación, modenzación o nojetacion o nojecto de la vida útil de los bienes, produces vidad, cano mayor coste de los correspondientes bienes.

Los gastos de conservación y mantenimiento incurridos durante el ejercicio se cargan a la cuenta de perdidas y ganancias.

La Sociedad amortiza su inmovilizado material siguiendo el metodo lineal, La Sociedad amortiza su inincomizado musica a g
distribuyendo el coste de los activos entre los años de vida útil estimada, según el siguiente detaile:

	Años de vida útil estimada
Edificios y otras construcciones	ਦੇ ਹ
Mobiliario y enseres	10
Equipos para proceso de información

Durante el ejercicio 1994/1995, el importe cargado a la cuenta de perdidas y ganancias por este concepto ha sido de 21.993 Mptas.

c) Inversiones financieras-

Las inversiones financieras correspondientes a empresas del Grupo o asociadas se han
ita en linancieras correspondientes a empresas del creación Las inversiones imaneras converp
valorado a precio de cotización en Bolsa o de su posible realización.

Existenciasd)

Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisición, incremenado por los Los terrenos y solares se valoran a su proces es dasp.
costes de urbanización si los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra (impuesto de transmisiones, gastos de registro, etc...), o a su valor de mercado si éste fuese menor.

Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones Se consideran como obras en ecirco for esta de cierre de cierre de ejercico.
inmobiliarias cuya construcción no se ha finalizado a la fecha de caracterción inmobiliarias cuya construcción no so na finala, urbanización y construcción, En estos costes se merdyen los corresponentanancieros incurridos durante el período de construcción.

A fin de ejercicio se transfiere de "Obras en curso" a "Edificos en venta" el coste A fin de ejercicio se transfiero do Soras en construcción haya correspendrente - ejercicio y estén listas para la entrega de llaves.

Las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorado, en su caso, por la Las promociónes minocimatas aquéllas a su valor estimado de realización.

e) Impuesto sobre Beneficios-

Normalmente, el gasto por Impuesto sobre Sociedades se calcula en función del resultado económico antes de impuestos, aumentado o disminuido, según corresponda, resultado economico antes do mipaces, con el resultado éste como la base por las unerencias pormanasse ses acado por las bonificaciones y deducciones en la cuota, excluídas las retenciones y pagos a cuenta.

Ingresos y gastos-1)

Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio de devenço, es decir, cuando se Los migresos y gastos so miputar con provicios que los mismos representan, con produce la corricite rear de tos crones produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos

No obstante, siguiendo el principio de prudencia, la Sociedad únicamente contabiliza los beneficios realizados a la fecha del cierre del ejercicio, en tanto que los nieszos los denericios reanzados a la recha eventuales, se contabilizan tan pronto como son conocidos.

Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, la Sociedad sigue el Por lo que se renere a las ventas de las mismas en el momento de la entrega de manentes de consexte cincento de reconocer las ventab y el social la ventades objeto de la venta se encuentra ias naves o cuando la Construcción de territorior de Sociedad y/o fomalizados en la del Figracio sustancialmente temmada. Dos mipormalizados hasta la fecha de cierre del Ejercio,
efectos derivados de los contratos formalizados hasta la fecha de cierre del el erectos uervados de 16s contracos romanadas, contratadas, se recogen en el consecial con con Comerciales para los que no se na producido la vena a en el epigrafe "Acreedores ComercialesAnticipos de Clientes" Hasta el 31 de Diciembre de 1.994 en el importe total de los
tes", Anticipos de Cirentes Trasta el 31 de Dromonos contraídos con Clientes".
contratos formalizados, se recogía en el "Compromisos contraídos con Clientes".

g) Indemnizaciones por despido-

De acuerdo con la reglamentación de trabajo vigente, la Sociedad está obligada al pago De acuerdo con la regamentación de trabajo "regulas", "as que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales.

En las cuentas anuales se han registrado, con cargo al enigrafe "Sueldos, salanos y En las cuentas anuales se nan registrado, en cancias del ejercicio 1994/1995 las
asimilados" de la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio que asceienden a asimilados" de la cuenta de perdidas y ganancias de ejercicio, que ascienden a 42.465 Mptas.

La Dirección de la Sociedad ha constituído una Provisión de 75.000 Mptas. con objeco La Dirección de la Sociodad na combatando recogido su importe en "Provisiones varias".

(5) GASTOS DE ESTABLECIMIENTO

El movimiento habido durante el ejercicio 1994/1995 en el epigrafe de "Gastos de establecimiento" ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
Saldo al 31 de octubre de 1994	79.536
Adiciones Amortizacion	(44.424)
Saldo al 31 de octubre de 1995	35.112

Durante el Ejercicio 1.995/1.996 se tiene previsto amortizar integramente la parte pendiente.

(6) INMOVILIZACIONES MATERIALES

Burante el Ejercicio 1 995 la Sociedad procedió a adquirir un edificio de oficinas ubicado Hurante el Ejercició 1.775 la Boeledad provincia de la con esta un importe 414.000 Mptas., aproximadamente.

Tal y como se indica en la Nota (1) de esta Memoria, los nuevos Administradores de la ral y como se indica en la Noa (1) de esta nombre excede de las necesidades de las estimados Sociedad, dado que la capacidad do ereno arar la inversión realizada, han estimado Compania y , en aras de insjotar y receperar no el inmueble como edificio de apartamentos y proceder a su promoción y venta. Dicho desarrollo posibilitaria, de acuerdo
proceder a con la ciela de la Saciedad, promover un total de 12 apartamentos y apartamentos y proceder a su promocion y vena. Dieno cosares en total de 12 apartamentos y
con las estimaciones iniciales de la Sociedad, promover un total de 12 apartamentos 233 m2 de locales comerciales.

En este sentido, la Sociedad ha dotado una provisión de 150.404 Mpta. con el objeto de En este sentido, la Socieda na dotado una provisión do rovincia de apoceso de
cubrir las posibles pérdidas fituras estimadas en relacion con dicho proceso de "Pr cubrir las posibles perdidas futuras esmadas on "elaciones".
rehabilitación y venta, habiendo recogido su importe en el concepto de "Provisión por
o concepto de "Archiva de c depreciación de inmovilizado material".

El movimiento habido durante el presente ejercicio en las diferentes cuentas del El movimento habido durante el prescito ejereiro en estado esta sido el con
inmovilizado material y de sus correspondientes amortizaciones acumuladas ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-94	Aumentos	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-95
Coste: Inmuebles para arrendamiento Inmuebles para uso propio Equipos para proceso informático Instalaciones	19 511 0 3.792 0	1 109 413.817 20 582 11.794	(19.511)	1 109 413.817 24.374 11.794
Mobiliario y enseres	38.877	19 245	(2.000)	56.122
Total	62.180	466.547	(21.511)	507.216

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-94	Dotaciones	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-05
Amortizaciones: Inmuebles para arrendamiento Inmuebles para uso propio Equipos para proceso informatico Instalaciones Mobiliario y enseres	(4.212) (603) (18.344)	(391) (7.502) :6.780) (1.376) (5.944)	4 603 163	0 (7.502) (7.383) (1.376) (24.125)
Total	(23.159)	(21.993)	4.766	(40.386)

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-94	Dotaciones	Disminu- ciones 0 0	Saldo al 31-10-95 (109.000) (41.404)
Provisiones: Inmuebies para uso propio	0 0	(109.000) (41.404)
Mobiliario y enseres Total	0	(150.404)	0	(150.404)

		Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-94	Aumentos netos	Saido al 31-10-95
Inmovilizado material neto	39.021	277.405	316.426

La Sociedad ha vendido a lo largo del ejercicio inmuebles en arrendaniento por un iniporte La Sociedad ha vendido a lo largo del ejercicio intinacono en el conta de pérdidas y ganancias,
de 39.500 Mptas., registrado en el epigrate "Ventas" de la cuenta de pérdidas de 37.500 Imparto un beneficio de 14.907 Mptas.

Es política de la Sociedad contratar todas las pólizas de seguros que se estiman necesarias (de Es política de la Sociedad contralar todas las pontas de segures !
para dar cobertura a los posibles riesgos que pudieran afectar a los elementos del inmovilizado material.

(7) INVERSIONES FINANCIERAS

Los movimientos habidos durante el ejercicio en las diversas cuentas de "Inversiones financieras" han sido los siguientes:

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-94	Aumentos	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-95
Valores con caracter de inmovilizaciones	248.190	લ્ટે એક્ટેન્ડ 7.097	(17.034)	318.179 3.038
Depósitos y fianzas constituidos a largo plazo	12 975 261.165	77.086	(17.034)	321.217

Se han formalizado Provisiones, recogidas en el concepto "Provisión por depreciación.
A entre valor de 165,270. Motas de 165,270. Motas , por diferencia entre valor Se han formalizado Provisiones, tecogidas en el concepto es entre valor
valores negociables", por un importe de 165.379 Mptas., por diferencia entre valor valores nogotor bursatil o de posible realización.

Los valores con carácter de inmovilizaciones se componen de las siguientes inversiones:

		Miles de Pesetas
					Resultados del Ejercicio 94/95
Compañia	Participación	Valor Contable	Capital	Reservas	Ordinarios ordinarios	Extra-
Compañía Inmobiliaria Valenciana, S.A. (1) Compañía de	9.94%	141_535	900.000	1.243.800	103.531
Transportes e Inversiones, S.A. (1)	4 98%	71.171	1.035.000	1.145.000	(145.589)
Promovilla, S.A (2)	42,76%	105.000	17.469	227.700	(45.995)
Otros		473 318.179

(1)Balance al 31.10.95 no auditado.

(2) Balance al 31.12.95 no auditado.

Compañía Inmobiliaria Valenciana, S.A. (CIVSA)

Domicilio social: C/ Ayala nº 27 (Madrid)

Domicino social. C/ Ayala nº 27 (Nacios)
Actividad: Actividades inmobiliarias y negociación de valores mobiliarios.

Compañía de Transportes e Inversiones, S.A. (CTI)

Domicilio social: C/ Ayala, 27 (Madrid) Domicino social. C7 Ayala, 21 (Filadria)
Actividad: Actividades inmobiliarias y negociación de valores mobiliarios.

Promovilla, S.A.

Domicilio social: Avenida Palmera, 19 (Sevilla) Domicino social. Avenda Pannera, 17 (2006) ción de valores mobilianos.
Actividad: Actividades inmobiliarias y negociación de valores mobilianos.

Al 31 de octubre de 1995 la totalidzd de las acciones de CIVSA y CTI cotizan en los
te los de las con la Marial Resealers y Valencia AF 31 de octubre de 1775 fa ceante de Madrid, Barcelona y Valencia.
corros de los Mercados de Valores de Madrid, Barcelona y Valencia.

EXISTENCIAS (8)

En relación con las actuales promociones en curso de comeccialización y promociones ya En relacion con las actuales promociones y litugos relacionados con problemas surgidos
entregadas, existen diversas reclamaciones y litugios relacionados con problemas surgid entregadas, onister arres en posterioridad a su finalización.

Durante el Ejercicio 1.995 se han producido diversas circunstancias (incrementos votros) Durante el Ejercicio 1.993 se nan production de los conceptos reclamados y otros)
volumen de las reclamaciones, sistematica repetitos de la Sociedad actuar con volumen de las reclamaciones, sistenio de la Dirección actual de la Sociedad, actuar con
que aconsejan, de acuerdo con el critento de la presens previsibles futuros que se que aconsejan, de acuerdo con el criterio de la sin secures provisibles futuros que se
la máxima prudencia en la evaluación y cobertua de los procesos, actualmente en la máxima prudencia en la evaluacion y cooceran definitiva de los procesos actualmente en
puedan poner de manifiesto en la conclusion definitiva de los procesos actualmente e puedan poner se pudieran iniciar por las mismas causas.

Por dicho motivo, se ha constituído durante el presente ejercicio, una provisión por importe Por dicho motivo, se na consumadamente, con el objeco de cubrir el nesgo estimado
de 547 millones de pesetas, aproximadamente, con el objeco de cubrir provisión ha sido de 547 millones de pesetas, aproximadamente, con estos Dicha provisión ha sido
por los servicios técnicos en relación con estos aspectos. Dicha provincios por los servicios tecnicos en reacion esti estibon estis
resgistrada en el epígrafe "Provisión por perdidas promociones terminadas", del Pasivo del resejscrada en el ción al 31 de Octubre de 1.995, adjunto.

Adicionalmente a este hecho, los nuevos Gestores de la Sociedad han modificado las Adicionalmente a este necio, los mavos deserminados activos inmobilianos, con el
políticas de comercialización y desarrollo de des mismos. Dicho cambio de políticas de comercialización y desarrero do accercial de los mismos. Dicto cambio de objetivo de acelerar los procesos de realización como del aparcamiento "Virgen del solar de la estratega consiste, pasicanente, con la desinversios, la venta del solar de la venta del solar de la Rocio" (Sevilla), en lugar de su vena por anteriores con la intención de llevar a cabo su calle Albasanz, adquirido en efereicios antonos en "Coto Carcedo" (Asturias). En este
promoción y desarrollo y la promoción de solares de pesetas para cubiti promoción y desarrollo y la promoción de soleres de 285 millones de pesetas para cubrir.
Sentido, la Sociedad ha efectuado una provisión de 285 millones de "Provisión no sentido, la Sociedad fla eleccuado una provisión est.
Ias minusvalías estimadas, habiendo recogido su importe en el concepto de "Provisión por depreciación de Existencias".

El desglose del concepto de existencias corresponde al siguiente detalle:

	Existencias	Provisiones	Neto
Edificios en Venta	246.285	78.920	167.365
BAMI-Sur (Sevilla)	473.760	0	473.750
Aparc. Virgen del Rocio (Sevilla) Coto Carcedo (Avilés)	811.743 .	180 165	631 578
Los Almendros (Alicante)	1.548.739	345-870	1 201 869
Otros	86.903	8.680	78.223
Total	3.167.430	614.635	2.552.795

	Existencias	Provisiones	Neto
Terrenos y Solares	193.604	97 000	96.604
El Carambolo (Sevilla)	400.426	54.773	345.653
Qoto Carcedo (Avilés)	115.000	115.000
Getafe (Madrid)	10.000	1 000	9 000
Otros Total	719.030	267.773	451.257

Obras en Curso	Existencias	Provisiones	Neto
Coto Carcedo (Avilés) Parcela 6 (Sevilla) Paterna (Valencia)	42.066 249.092 201 002	42.066 0 0 47 984	0 249 092 501 005 745.000
Albasanz 15 (Madrid) Total	792.984 1.585.147	90.050	1.495.097
TOTAL EXISTENCIAS	5.471.607	972.458	4.499.149

El movimiento habido durante el Ejercicio ha sido:

	Incrementos	Disminuciones	Neto
Existencias	662 407	798.738	(136.331)
Edificios en Venta	133.340		133.340
Terrenos y Solares	579.728	627.877	(48.149)
Obras en Curso			(51.140)
Total	1.375.475	1.426.615

		Incrementos	Disminuciones	Neto
Provisiones		23.680	132.175	(108.495)
Edificios en Venta		170.773	54.774	। । ਦੇ ਰੇਰੇਰੇ
Terrenos y Solares		90.020		90.050
Obras en Curso		284.503	186.949	97.554
	Total

Al 31 de octubre de 1995 existen activos por un importe total de 1.546.532 Alptas. Al 31 de octubre de 1995 existen por cuyo saldo al 31 de octubre de 1995
hipotecados en garantía de diversos préstamos, com un minorte total de hipotecados en garanta de diversos presidente, y activos por un importe total de asciende a 1.274.355 Miptas. (vease rista de deudas con acreedores conterciales 308.046 Mpias. Impocecados an Santina de la 31 de octubre de 1995 asciende a documentadas - on - es covales 45.204 Mptas. vencen a largo plazo.

A] 31 de Octubre de 1.995 se encuentran capitalizados en este epigrafe, intereses por importe de 282.739 Motas.

CLIENTES POR VENTAS Y (9) PRESTACIONES DE SERVICIOS

Esta cuenta se desglosa, al 31 de octubre de 1995, en los siguientes epigrafes:

	Miles de Pesetas	Provisiones
Clientes por ventas Efectos a cobrar a corto plazo	139.162 156.107 59 254	25.510 24.900 ()
l Clientes por efectos impagados	354.523	50.410

Las citadas Provisiones se han recogido en la cuenta "Provisión por insolvencias de tráfico".

El saldo de clientes por ventas recoge, en parte, el importe pendiente de cobro de las
te de la contra esta con la condida el cierce del ejercicio estaban pendientes de El saldo de clientes por ventas recoge, al cuerre del ejercicio estaban pendientes de
hipotecas que, afectando a inmuebles vendidos, al cerre del escorespondientes escrituras hipotecas que, atectando a innueoles vendidos, a. crere de ly
subrogar a los clientes, a la espera de la tramitación de las correspondientes escrituras públicas.

El movimiento producido en el Ejercicio asciende a las siguientes cifras:

Saldo Clientes 31.10.94	544.669
Contratos formalizados Ejercicio 94/95	691 350
Cobros formalizados Ejercicio 94/95	(881.496)
	354.523
Saldo Clientes 31.10.95

(10) DEUDORES VARIOS Y PROVISIONES POR INSOLVENCIAS

En este capítulo se recogen deudas no comerciales y en ellas se encuentran los siguientes conceptos:

	Provisiones
73.450	73.450
23.762	23.762
165.377	124 942
262.589	222.154

Las citadas Provisiones se han recogido en la cuenta "Provisión por insolvencias de trafico".

Del citado total se encontraban provisionados anteriornente la totalidad de deudores de Del citado total se encontraban provisión neta del Ejercicio por este concepto asciende a 148.704 Mptas.

(11) INVERSIONES FINANCIERAS TEMPORALES

La Sociedad mantiene invertidos sus excesos de tesorería en inversiones financeras que La Sociedad manuelle miversiones sus excessos do un interés anual que oscila entre el 8 % y el 9 %.

Las inversiones financieras de la Sociedad al 31 de octubre de 1995 son las siguientes:

Banco	Inversion	Miles de pesetas
Central Hispanoamericano l Caja de Madrid Banco de Asturias Bancaja	Repo. Deuda Repo. Deuda IP.F. Repo. Deuda	100.000 50.000 50.000 50.000
Total inversiones financieras temporales	250.000

(12) FONDOS PROPIOS

Las pérdidas del Ejercicio han reducido el patrimonio de la Sociedad por debajo de las dos Las perdidas del Ljercició nan roducido el parrio con el Texto Refundido de la Ley de terceras partes del Capitar Docial: Do de activo Sociedades Anonimas, dicila studeren este resultad estiman que los resultados del Ejercicio 1.996 posibilitarán dicho hecho.

El movimiento habido en las cuentas de "Fondos propios" durante el ejercicio 1994/1995 ha sido el siguiente

	Miles de Pesetas
	Saldo al 1-11-94	Distribución de Resultados	Resultado del Ejercicio	Saldo al 31-10-95
Capital social Prima de emisión de acciones Reserva legal Reservas voluntarias	ર 191 175 4.751.498 595 218 1 511.069	22 170 199 520		5 191 175 4 751 498 617 388 1 710.589
Resultados negativos de ejetcicios anteriores Resultado del ejercicio	(7.333.312) 4 715.648 221.690 4.937.338	(221.690)	(1.672.260) (1.672.260)	(7.333.312) 4937.338 (1.672.260) 3.265.078

Capital social-

El capital social está representado por 10.382.351 acciones al portador de 500 pesetas de valor nominal cada una, todas ellas de la misma clase y con idénticos derechos y totalmente suscritas y desembolsadas.

Al 31 de octubre de 1995 los accionistas de BAMI con participación directa o indirecta igual o superior al 10% son Compañía Inmobiliaria Valenciana, S.A. (CIVSA), Compañía de Transportes e Inversiones (C.T.I.) y el Banco Central Hispanoamencano, S.A. con una participación del orden del 12% y del 10%, respectivamente.

Cotizan en el mercado continuo de las Bolsas de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, la totalidad de las acciones que representan el capital social de la Sociedad.

Reserva legal-

De acuerdo con el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que esta alcance, al menos, el 20% del capital social.

La reserva legal podra utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado.

Salvo para la finalidad mencionada antenormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva sólo podra destinarse a la compensación de perdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles para este fin.

(13) DEUDAS CON ENTIDADES DE CREDITO A LARGO PLAZO

En este epigrafe se recogen los créditos hipotecanos afectados a las diversas promociones de la Sociedad que, en el momento de la entrega de las viviendas, quedarán subrogados a los compradores mediante escritura pública.

Drenos creditos hipotecarios tienen supeditada su amortización al nitmo de escrituración de las ventas realizadas por la Sociedad a lo largo de los años de vida de los mismos.

Banco	Promociones	Saldo Dispuesto al 31-10-95 Miles de pesetas l	Tipo de Interés Anual	Pendiente de Disponer	Gastos Financieros
Hipotecario de España	Bami-Sur	66 3521	12'10%	32.048	11 1101
Banco Asturias	Coto Carcedo	481 9331	11,75%	0	64 725
Caja de Madrid	Los Almendros	447.661	11'50%	120 198	રેતે પરેરે
La Caixa	Ap. Virgen Rocio	271_449	9.75%	119 891	3 915
Bancaja	Paterna	7.000	10°48%	532.732	306
Total deudas con entidades de crédito		1.274.395		804.869	139.511

Del saldo dispuesto al 31 de octubre de 1995, 53.764 Mptas. vencen a corto plazo en base a los plazos de amortización originales de los préstamos.

Los intereses devengados pendientes de vencimiento al 31 de octubre de 1995, que corresponden a los préstamos hipotecarios, se han clasificado a corto plazo por un importe de 29.221 Mptas., reconocidos en el epigrafe de "Deudas por intereses" del balance de situación al 31 de octubre de 1995 adjunto.

Las promociones de viviendas corresponden a uso libre, excepto las de Paterna, que afectan a modalidad Vivienda Protección Oficial.

(14) ACREEDORES COMERCIALES A LARGO PLAZO

Los vencimientos de las deudas con acreedores comerciales a largo plazo representadas por efectos a pagar son 196.322 Mptas ..

El pago de estos importes se encuentra garantizado con inpotecas sobre diversos activos de la promocion en venta Los Almendros (Alicante) (vease Nota 8) así como con avales concertados con el Banco Central Hispanoamericano que a 31 de octubre de 1995 ascendian a 308.046 Mptas.

(15) ANTICIPOS DE CLIENTES

El saldo que se recoge en este epígrafe corresponde al importe de efectivo y letras de cambio a corto plazo, recibidas de clientes por contratos formalizados, pendientes de entrega de las viviendas.

(16) SITUACIÓN FISCAL

Los saldos con Hacienda Pública que se recogen en los epigrafes de Administraciones públicas del balance de situación al 31 de octubre de 1995 adjunto, tanto en el activo como en el pasivo del mismo, son los siguientes:

	Miles de
	Pesetas
Saldos deudores-
Impuesto sobre el Valor Añadido a recuperar	26.428
Hacienda publica deudora- credito por perdidas a compensar
del Ejercicio 1993/1994	159.610
Ayuntamiento Sevilla	147,987
Pagos a cuenta del Impuesto sobre Sociedades a recuperar
Ejercicio 1993/1994	4.534
Hacienda pública deudora por diversos conceptos	690
Total saldos deudores	339.249
Saldos acreedores-
Actas en conformidad con vencimiento en el ejercicio
1995/1996	15.040
Impuesto Valor Añadido	35.790
Retenciones a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas
Fisicas	4 537
Organismos Oficiales	20.253
Total saldos acreedores	75.620

Teniendo en cuenta el resultado negativo del Ejercicio, la Empresa ha considerado conveniente provisionar la cifra de 159,610 Mptas., que fué recogida en el Ejercicio anterior, encontrandose dicha cifra incluída en el epígrafe "Provisión por insolvencias de tráfico".

Impuesto sobre Sociedades-

El Impuesto sobre Sociedades se calcula en base al resultado econónico o contable, obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido éste como la base imponible del impuesto.

La gonciliación del resultado contable del ejercicio con la base imponible del Impuesto sobre Sociedades es como sigue

	Miles de Pesetas
Resultado contable del ejercicio	(1.672.260)
Diferencias temporales con origen en ejercicios anteriores	(191.948)
Gastos fiscalmente no deducibles	17 580
Diferencias temporales Provisiones	1 202 859
Base imponible negativa (Resultado fiscal)	(340.769)

Para los ejercicios 1991/1992 , 1992/1993 y 1993/1994, la Sociedad ha declarado a efectos del Impuesto sobre Sociedades las siguientes bases imponibles negativas.

Miles de Pesetas
1 592 391
1.561.625
2 599 827

De acuerdo con la legislación vigente, las pérdidas fiscales de un ejercicio pueden compensarse a efectos impositivos con los beneficios de los siete ejercicios siguientes. Sin embargo, el importe final a compensar por dichas pérdidas fiscales pudiera ser modificado como consecuencia de la comprobación de los ejercicios en que se produjeron.

Como consecuencia de la revisión por parte de la Hacienda Pública de las declaraciones de impuestos de la Sociedad de los ejercicios 1987/1988 a 1990/1991 para el impuesto sobre Sociedades y 1987 a 1992 para los demás impuestos, quedan pendientes de pago al 31 de octubre de 1995 actas firmadas por la Sociedad por importe de 15.040 Mptas. a corto plazo, que vencieron y se liquidaron en el mes de Noviembre de 1.995.

La Sociedad tiene abiertos a inspección todos los impuestos a los que está sujeta, correspondientes a los siguientes ejercicios:

Ejercicios
1992/1993 a 1994/1995
1993 y 1994 y 1995
1993 y 1994 y 1995
1993 y 1994 y 1995
1993 y 1994 y 1995

Nó se espera que se devenguen pasivos adicionales de consideracion para la Sociedad gomo consecuencia de la inspección de los ejercicios pendientes

(17) PASIVOS CONTINGENTES

Al 31 de octubre de 1995 la Sociedad tiene concedidos ante terceros avales y garantias por importe de 862.553 Mptas, siendo el Banco Central Hispanoamencano (500.448 Mptas.), Fianzas y Crédito (342.105 Mptas.) y Caja Madrid (20.000 Mptas.) Ias entidades avalistas.

La naturaleza de estos avales puede dividirse en 4 tipos:

• 1. Avales ante Tribunales Económicos Administrativos por recursos presentados como consecuencia de las controversias derivadas de las diferentes interpretaciones de la normativa fiscal.
• 1. Avales ante el Tesoro Público por diferimiento en el pago de impuestos, hasta un total de 11.023 Mptas., al 31 de octubre de 1995.
• 1. Avales garantizando el pago de efectos a pagar a proveedores cuyo importe asciende a 308.046 Mptas al 31 de octubre de 1995.
• 1. Avales ante Ayuntamientos y otras Entidades Públicas, para garantizar la terminación de obras de urbanización y construcción, etc., propios de la actividad promotora de la Compañía por un importe de 543.484 Mptas. al 31 de octubre de 1995.

Según se indica en la Nota 8, la Sociedad ha constituído durante el Ejercicio 1.995 una Provisión de 547 millones de pesetas, con el objeto de cubrir el máximo riesgo estimado en la reclamación de diversos conceptos relacionados con Promociones entregadas o en curso de promoción. En este sentido, los Administradores de la Sociedad no esperan que se deriven perjuicios adicionales a los ya provisionados.

(18) INGRESOS Y GASTOS

Las ventas del ejercicio 1994/1995 se han realizado en el mercado nacional, estando distribuidas geograficamente en los distintos lugares donde la Sociedad está llevando a cabo sus promociones. El desglose de las mismas por conceptos es el siguiente

	Miles de Pesetas
Ventas de edificios cosntruidos	600.250
Ventas de inmuebles para arrendamiento	39.500
Ventas de aparcamientos	51 600
	Total 691.350

Afectan integramente los dos primeros conceptos a viviendas uso residencial.

El desglose de la partida "Variación provisiones de tráfico" de la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 1994/1995 adjunta es el siguiente:

	Miles de Pesetas
Variación de provisiones de existencias (vease Nota 8)	186.948
Variación de provisión de insolvencias	8.009
Variación de provisión por terminación de obra	33.627
	Total 228.584

Adicionalmente, el concepto "Provisiones del Ejercicio" corresponde al siguiente detalle:

Provisiones	Miles de Pesetas
Por inmovilizado material	150.404
Por depreciación valores negociables	165.379
IPor existencias	284.503
Por deudores varios e insolvencias trafico	358.724
Por pasivos contingentes	546.850
	Total 1.505.860

El número medio de personas empleadas en la Sociedad durante el ejercicio económico ha sido el siguiente, distribuido por categorías:

Categoria	Número
Directivos	3
Tecnicos	2
Administrativos	11
Operarios	2
Total	18

Al 31 de octubre de 1995 la plantilla de la Sociedad asciende a 16 personas, lo que supone una reducción de 5 personas sobre la plantilla al inicio del ejercicio.

Concepto	Miles de Pesetas
Gastos de ejercicios anteriores-
Actas Inspección	15.040
Promoción Las Laderas	1 470
Promocion La Palmera	0
Promoción Coto Carcedo	349
Otros	7.072
Total gastos y perdidas	23.931
Anulaciones ventas	18.775
Otros	21 186
Total ingresos y beneficios	39.961

Los resultados de ejercicios antenores se desglosan en los siguientes conceptos

Durante el ejercicio 1993/1994 el Tribunal Superior de Andalucía condeno al Ayuntamiento de Sevilla al pago a la Sociedad de unos importes indebidamente cobrados en el año 1989 que ascendian a 91.889 Mptas. más los intereses legales devengados. Estos últimos ascienden a 31 de octubre de 1995 a 56.097 Mptas. y han venido siendo registrados en cada Ejercicio en el epígrafe "Otros intereses e ingresos asimilados". El importe total a cobrar al Ayuntamento de Sevilla, 147.987 Mptas., se encuentra registrado en el epigrafe "Administraciones Públicas" del balance de situación al 31 de octubre de 1995 adjunto. Dicha sentencia se encuentra recurrida ante el Tribunal Supremo por el Ayuntamiento de Sevilla, estimando la Sociedad que será ratificada.

Adicionalmente, dentro de los ingresos se incluyer. 100.000 Mptas. correspondientes a recuperaciones de gastos incurridos por la Sociedad. La cuenta a cobrar originada por dichas recuperaciones se encuentra registrada en el epigrate "Deudores Varios" del balance de situación al 31 de octubre de 1995.

(19) OTRA INFORMACIÓN

La remuneración global de los miembros del Consejo de Administración supone un total de 51.280 Mptas. al 31 de octubre de 1995, e incluye los siguientes conceptos

Miles de Pesetas
29 500
3.000
18 780

Dicho importe se encuentra recogido en el epigrafe de "Gastos de personal" de la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio 1994/1995.

No existen anticipos ni créditos concedidos, ni obligaciones contraidas en materia de pensiones o seguros de vida respecto a miembros antiguos o actuales del Consejo de Administración.

(20) TRANSACCIONES ENTRE EMPRESAS DEL GRUPO

Durante el Ejercicio se han producido las siguientes operaciones entre Empresas del Grupo:

COMPANIA DE TRANSPORTES E INVERSIONES,
Cobros de dividendos	4.337.000 Ptas
Pago por Asesoramiento	40.000.000 Ptas.
COMPANIA INMOBILIARIA VALENCIANA, S.A.
Cobro por dividendos	7.396.000 Ptas.
Compra de acciones	69 988.000 Ptas.
Pago por Asesoramiento	24.000.000 Ptas.
Pago por compra de Terrenos	130,000,000 Ptas.
PROMOVILLA, S.A.
Pago por comercialización y honorarios	55.362.000 Ptas

(21) CUADRO DE FINANCIACION DE LOS EJERCICIO 1994/1995 Y 1993/1994

	Miles de Pesetas
APLICACIONES	Ejercicio 94/95 Ejercicio 93/94
Recursos aplicados en las operaciones	743 210	131 799
Adquisición de inmovilizado Inmovilizado Material Inmovilizado Financiero	466 547 77 086	7.297 248.190
Variación efectos largo plazo	19 817	0
Cancelación o traspaso a corto plazo de deuda a largo plazo
Deudas con entidades de crédito y efectos a pagar	422 695	3.209.380
Administraciones Públicas	0	424.442
TOTAL APLICACIONES	1.729.355	4.021.108

	Miles de Pesetas
ORIGENES	Ejercicio 94/95	Ejercicio 93/94
Deuda a largo plazo	0	172
Cancelación o traspaso a corto
Efectos a cobrar largo plazo	0	40 228
Depósitos y fianzas constituidos	0	1.239
Enajenación inmobiliaria
lumovilizaciones materiales	16.745	100.500
Imovilizaciones financieras	17.034	2.470.000
TOTAL ORIGENES	33.7791	2.621.469
Exceso APLICACIONES sobre ORIGENES (disminución Capital Circulante)	1.695.576	1.399.639

• 21 -

VARIACION DEL	Eiercicio 94/95		Eiercicio 93/94
CAPITAL CIRCHLANTE		Aumentos Disminuciones	Aumentos	Disminuciones
Existencias	0	80.889	0	5.689.004
Deudores	0	816.121	0	152.764
Acreedores	249 473	0	3.310.755
Inversiones financieras temporales	0	1.074.103	1.324.103
Tesorería	26.064			192.729
TOTAL .	275.537		1.971.113 4.634.858	6.034.497
Variación CAPITAL CIRCILANTF		1 695.576		1 399.639

CONCILIACION DEL RESULTADO

(Recursos aplicados en las operaciones)

	Ejercicio 94/95	Ejercicio 93/94
Resultado del Ejercicio	(1.672.260)	221 690
Amortización Gastos Establecimiento	44 424	36 329
Dotación amortización inmovilizado material	21 993	6294
Dotación provisión inmovilizado material	150 404	0
Dotación provisión inmovilizado financiero	165.379	0
Dotación provisión riesgos y gastos	546 850	0
Enajenación inmovilizaciones	0	(396 112
TOTAL	743.210	(131.799)

-

ﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ

Species of

ﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﻌﻤﻠﺔ

ﺗﺴﺘﺴﺘﻬﺎ

Kanakak

Componi

Crochener

INFORME de gestion

BAMI

SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES y terrenos

Carlos Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Children Children Ch

ﺋﯩﺴﺎ

ﺍﻟﻨﺴﺒﻨﺎ

ﺳﺴﺘﺎ

ﻟﺴﻴﺴﻴﺔ

ﺗﺴﺘﻨﺘﺎ

ﺗﺘﺴﺘﺨ

research

lamani

1. EL EJERCICIO ECONOMICO DE LA SOCIEDAD

1.1. Resultado Económico

El Ejercicio Económico, que abarca el período 1 de Noviembre de 1.994 a 31 de Octubre de 1.995, ha sido negativo en 1.672.260 Mptas., fundamentalmente, como consecuencia de las siguientes circunstancias:

1º - La evolución de las rentas ha resultado negativa, por cuanto que las 42 ventas netas de viviendas y las 59 ventas de plazas de garaje lo han sido con reducciones de precio y, consiguientemente, eliminando prácticamente el margen comercial.

2ª - Paterna (Valencia), que constituyen la construcción y venta de 55 y 74 viviendas y plazas de garaje, promociones que se encuentran en fase de construcción y venta, por lo que no pueden ser objeto de valoración de los márgenes comerciales correspondientes, al no darse las condiciones necesarias impuestas por el Plan General de Contabilidad.

3ª financiera, que coresponde a los préstamos hipotecarios de viviendas no vendidas.

4ª Se ha realizado Provisiones por importe de 1.505.859 Mptas.

A continuación se relacionan los hechos más relevantes ocurridos en las distintas áreas funcionales de la Empresa:

Area Técnica

Aparcamiento "Virgen del Rocío"

En el mes de Mayo de 1.995 se finalizaron las obras de construcción del Aparcamiento "Virgen del Rocio", que se encuentra sítuado en la Barriada BAMI de Sevilla. Consta de 454 plazas de garaje.

Parcela 6 - "BAMI-Sur"

En el mes de Marzo de 1 995, se iniciaron las obras de construcción de 55 viviendas y plazas de garaje en la denominada Parcela 6, que se encuentra ubicada también en las inmediaciones de la citada Barriada BAMJ. Se espera su finalización en el mes de Junio de 1.996.

Promoción Paterna (Valencia)

Taphbién en el mes de Marzo de 1.995 se ha iniciado la primera fase, que consta de 74 viviendas y pplazas de garaje; de las denominadas Viviendas de Protección Oficial, régimen general.

lgualmente, en el mes de 1.995 se ha iniciado la construcción de 184 plazas de garaje, que pertenecen 71 de ellas a la primera fase, y el resto a la segunda fase.

En los primeros meses del año 1.996 se estima se iniciara la gestión financiera encaminada a conseguir la financiación necesaria de la construcción de las 107 viviendas de la segunda fase.

Diversos inconvenientes surgidos en los colindantes de la parcela sobre la que se están construyendo las viviendas, vienen demorando la construcción. Se espera, no obstante, que los problemas surgidos puedan resolverse en breve plazo.

Reserva de Suelo

Durante el Ejercicio Económico no se ha conseguido comprar suelo alguno para iniciar nuevas promociones.

Por ello, la superfície edificable al 31 de Octubre de 1.995 se concreta en las siguientes cifras:

	Superf. Terreno	Superf. Edificable
COTO CARCEDO (Asturias)	37.121	50.121
GET AFE (Madrid)
Parcela comercial	800	81 ਦੇ
Campo de golf	26 679	791
PATERNA PARC - 2ª Fase (Valencia)	3.297	13.225
ALBASANZ 15 (Madrid)	4 958	14.874
TOTAL	72.960	72-826

Se da la circunstancia, tanto en Getafe como en Albasanz 15, que las modificaciones realizadas por los Aytos. respectivos en los Planes Generales de Urbanización han reducido en 1.200 m. y en 3.000 m la edificabilidad inicialmente establecida

Se está por ello estudiando la posibilidad de reclamar la indemnización que corresponda.

Area Comercial

Durante el Ejercicio Econónico 1 Noviembre 1.994 al 31 Octubre 1.995, PROMOVILLA, S.A. entidad en la que BAMI mantiene una participación del 42,7 % , ha sido la que ha venido operando comercialmente por cuenta de nuestra Sociedad.

El resultado de la gestión no ha sido brillante, como lo demuestran las cifras que se van a detallar en cuadros que se mencionarán a continuación.

Consecuentemente con ello, se han firmado últimante una serie de medidas, como son las de incrementar la publicidad de nuestros productos y la convenencia de ampliar las actividades con orras sociedades de intermediación, sin que ninguna de ellas pudiera gozar de exclusividad.

Ventas

A continuación se mencionarán por promociones y conceptos las ventas realizadas en el Ejercicio Económico por:

• Ventas en importe
• Ventas por unidades
• Ventas por metros cuadrados

1.- VENTAS EN IMPORTE (En miles de Pesetas)

VIVIENDAS	Ventas	Anulaciones	Neto
Sevilla
"BAMI-Sur" Fases 2 a 4	164.110	80.250	83.860
Jardin de la Palmera (Duplex)	35.000	35,000	0
C. Alcalá de Guadaira, 16	39 500	0	39.500
Viv. tomadas a cambio	27.600	0	27.600
Total Sevilla	266.210	115.250	150.960
Asturias
Coto Carcedo (Viviendas)	27.155	34.600	(7.445)
Coto Carcedo (Chalets)	42.600	0	42-600
Total Asturias	69.755	34.600	35.155
Alicante
Los Almendros	374.100	0	374.100
Total Alicante	374.100	0	374.100
TOTAL VIVIENDAS	710.065	149.850	560-215

GARAJES	Ventas	Anulaciones	Neto
Sevilla
"BAMI-Sur" Fases 1 a 4	9 150	5 400	3.750
"BAMI-Sur" (Parcela 1)	51.600	0	51.600
Total Sevilla	60.750	5.400	ર્સ્ટ 3 3 3 0
Asturias
Coto Carcedo	1.117	0	1.117
Total Asturias	1.117	0	1.117
Alicante
Los Almendros	ો રે જેરે0	0	ો રે ઇરે0
Total Alicante	15.950	0	15.950
TOTAL GARAJES	77.817	5.400	72-417

LOCALES COMERCIALES	Ventas	Anulaciones	Neto
Asturias/ Coto Carcedo	1 200		1 500
Total Asturias '	1.500		1.500
TOTAL L. COMERCIALES	1.500		1.500

TRASTEROS	Ventas	Anulaciones	Neto
Alicante
Los Almendros	200		200
Total Alicante	200		200
TOTAL TRASTEROS	200	C	200

PARCELAS		Ventas	Anulaciones	Neto
Madrid
Getafe (Comerciales)		33.000	0	33.000
	Total Madrid	33.000	0	33.000
Sevilla
Parcela 1 s/ rasante		24-018	0	24.018
	Total Sevilla	24.018	0	24.018
	TOTAL PARCELAS	57.018	0	27.018
			TOTAL NETO	691.350

ﻟــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ﻟــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ﻧﺴﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨﻨ

ﻧﺴـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ﻟﻤﺴﺘﺴﻌﺔ

ﺗﺴﺴﻴﻨﺎ

ﺍﻟﺴﻨﻴﻨﻴﻨﻴﺔ

ﺍﻟﻤﺘﺤﻘﻘﺎ

inasanaas

においてはない

Sunari Airp

Samanana and

assaccap

and and interest

aspekai

2.- VENTAS EN UNIDADES

VIVIENDAS	Existencias	Elfer Cicio 1.994 - 1.995			Existencias	Ventas
	al 31.10.94	Ventas	Anulaciones	Neto	al 31.10.95	Acumuladas
Sevilla
C. Alcalá de Guadaira 3-5	2	0	0	0	2	62
BAMI-Sur (Fases 1 a 4)	10	12	6	6	4	266
Jardin Palmera (duplex)	ﻟﻌﺴﺎﺭ	-	l	0	1	67
Jardin Palmera (chalets)	0	0	0	0	0	48
Viv. tomadas a cambio	7	2	0	2	5	5
Total Sevilla	20	15	7	8	12	448
Asturias
Coto Carcedo (Viviendas)	15	3	3	0	15	15
Coto Carcedo (Chalets)	39	3	0	3	36	10
Total Asturias	ਟੈਕੇ	6	3	3	રે 1	25
Alicante
Los Almendros	117	31	0	31	૪૯	64
Total Alicante	117	31	0	31	જેવ	64
TOTAL	1 ਹੈ।	52	10	র্ব ই	149	537

GARAJES	Existencias	EJERCICIO 1.994 - 1.995			Existencias	Ventas
	al 31.10.94	Ventas	Anulaciones	Neto	al 31.10.95	Acumuladas
Sevilla
BAMI-Sur (Fases 1 a 4)	122	8	6	2	120	161
BAMI-Sur (Parcela 1)	454	31	0	31	423	31
Jardin Palmera	2	2	2	0	2	133
Total Sevilla	578	41	8	33	ર્તિને રિ	325
Asturias
Coto Carcedo	18	5	3	2	6	17
Total Asturias	18	ದ	ﻢ ﺍﻟﻤﺮﺍﺟﻊ ﺍﻟﻤﺮﺍﺟﻊ	2	16	17
Alicante
Los Almendros	131	13	0	13	118	રે રે
Total Alicante	131	13	0	13	118	રેન્દ
TOTAL	727	ਟ ਹੈ	11	48	679	377

L. COMERCIALES	Existencias al 31.10.94	EJERCICIO 1.994 - 1.995			Existencias	Ventas
		Ventas	Anulaciones	Neto	al 31.10.95	Acumuladas
Asturias
Coto Carcedo	3		0		2	ব
Total Asturias	3	1	0		2	4
Alicante
Los Almendros	14	0	0	0	] 4	0
Total Alicante	14	0	0	0	14	0
TOTAL	17		0	-	ા ભ	6

TRASTEROS	Existencias	EJERCICIO 1.994 - 1.995			Existencias	Ventas
			al 31.10.94 Ventas Anulaciones Neto		al 31.10.95	Acumuladas
Alicante
Los Almendros
Total Alicante '					C
TOTAL '			0		0

PARCELAS	Existencias		EJERCICIO 1,994 - 1,995	Existencias	Ventas
	al 31.10.94	Ventas	Anulaciones	Neto	al 31.10.95	Acumuladas
Madrid
Getafe: Comerciales	0	-	2	- I
Getafe: Campo de Golf	0	0				0
Total Madrid	0	1	ਤ	-2	2
Sevilla
Urbanización "Los Cerros"		0	0	0		0
Total Sevilla		0	0	0		0
TOTAL	一	-	ﻢ ﺍﻟﻤﺮﺍﺟﻊ ﺍﻟﻤﺮﺍﺟﻊ	-2	3

3.- VENTAS POR METROS CUADRADOS

VIVIENDAS	Existencias		EJERCICIO 1.994 - 1.995	Existencias
	al 31.10.94	Ventas	Anulaciones	Neto	al 31.10.95
Sevilla
C. Alcalá de Guadaira 3-5	ાં રે ૩	0	0	0	ાર રે
BAMI-Sur (Fases 1 a 4)	1.197	1.309	640	669	ર 28
Jardin Palmera (duplex)	118	ડી ર	315	0	118
Jardin Palmera (chalets)	0	0	0	0	0
Viv. tomadas a cambio	687	218	0	218	469
Total Sevilla	2.155	1.842	ને દિવેલ	887	1268
Asturias
Coto Carcedo (Viviendas)	1.717	285	356	-71	1.788
Coto Careedo (Chalets)	7.677	ર રેજે	0	ર રેવે	7.118
Votal Asturias	9.394	844	356	488	8.906
Alicante
Los Almendros	15.516	3.962	0	3.962	11 234
Total Alicante	15.516	3.962	0	3.962	11.554
TOTAL	27.065	6.648	1.311	5.337	21.728

GARAJES	Existencias	EJERCICIO 1.994 - 1.995			Existencias
	al 31.10.94	Ventas	Anulaciones	Neto	al 31.10.95
Sevilla
BAMI-Sur (Fases 1 a 4)	રે છે 8	176	1 08	68	રું 8,20
BAMI-Sur (Parcela 1)	10.638	750	0.	750	9 888
Jardin de la Palmera	ર્ણ રેગ્ટરી જિલ્લામાં આવેલું એક ગામનાં લોકોનો મુખ્ય વ્યવસાય ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશુપાલન છે. આ ગામમાં મુખ્યત્વે ખેત-ઉપયોગ મુખ્યત્વે આવેલું એક ગામનાં મુખ્યત્વે આવેલું એક ગા	122	122	0	63
Total Sevilla	16.619	1048	230	818	15.801
Asturias
Coto Carcedo	698	204	117	87	611
Total Asturias	રજક	204	117	87	611
Alicante
Los Almendros	3 605	386	0	386	3 219
Total Alicante	3.605	386	0	386	3.219
TOTAL	20.922	1.638	347	1.291	19.631

L.COMERCIALES	Existencias	EJERCICIO 1.994 - 1.995	Existencias
	al 31.10.94 Ventas		Anulaciones	Neto	al 31.10.95
Asturias
Coto Carcedo	611	36	0	36	ર 75
Total Asturias	611	36	0	36	575
Alicante Los Almendros	2.221	O	0	0	2.221
Total Alicante	2.221	0	0	0	2.221
TOTAL	2.832	36	0	36	2.796

TRASTEROS	Existencias al 31.10.94 Ventas	EJERCICIO 1.994 - 1.995	Existencias
			Anulaciones	Neto	al 31.10.95
Alicante
Los Almendros	40	ੇ	0	ರ	31
Total Alicante	40	ਹੈ	0	ਉ	31
TOTAL '	40	ம்	()	ਹੈ	31

PARCELAS	Existencias	EJERCICIO 1.994 - 1.995			Existencias
	al 31.10.94	Ventas	Anulaciones	Neto	al 31.10.95
Madrid
Getafe: Comerciales	0	754	1 653	-899	899
Getafe. Campo de Golf	0	0	26 679	0	26 679
Total Madrid	0	754	28.332	-899	27.578
Sevilla
Urbanizacion "Los Cerros"	ો	0	0	0	ો
Total Sevilla	1.135	0	0	0	1.135
TOTAL I	1.135	754	28 332	-899	28.713

l lugalmente, de la financiación en curso de ejercicio, al 31 de Ocubre de 1.995 las ventas formalizadas
Ayediante contrato de compraventa ascienden a las siguientes cifras

	Nº de viviendas	Contratos	Pendientes de via. 28
Parcela 6 (Sevilla)	ﮐﮯ ﮐ	27
Paterna (Valencia)	74	24	50
Total !	129	ਵੀ	78

	Nº de garajes	Contratos	Pendientes de vta.
Parcela 6 (Sevilla)	57	27	30
Paterna (Valencia)	84	24	60
Total	141	51	05

	Nº de trasteros	Contratos	i Pendientes de vta. '
Parcela 6 (Sevilla)	39	26	13
Paterna (Valencia)	17		0
Total	26	34	22

Alquileres

Con independencia de lo anterior, ante la dificultad de venta, se ha optado por recurir al alquiler de viviendas, garajes y locales comerciales, habiendo procedido en tal sentido al alquiler de lo siguiente:

VIVIENDAS
Castillo Alcalá de Guadaira (Sevilla)	2	viviendas
Coto Carcedo (Asturias)	4	viviendas
Total viviendas		6 viviendas
GARAJES
BAMI-Sur 4ª Fase (Sevilla)	13	plazas
Aparc. Virgen del Rocio (Sevilla)	1	plaza
Los Almendros (Alicante)		I plaza
Total garajes 15 plazas
LOCALES COMERCIALES
Los Almendros		local

Area económico-financiera

Durante el Ejercicio Económico del 1 de Noviembre de 1.994 al 31 de Octubre de 1.995, la Sociedad ha venido colocando sus excesos de Tesorería en aquellos Bancos en que las condiciones se preveian como más favorables

Tales colocaciones normalmente se han venido estableciendo con plazos semanales, quincenales o mepsuales y han venido permitiendo que las promociones de Sevilla y Patema se hayan ido desarrollando sin pedir cantidad alguna a los créditos concedidos para la financiación de la constraccion y venta de las viviendas

os Bancos que están financiando las citadas promociones en construcción son

Parcela 6 (Sevilla): Financiación conseguida a través del BANCO EXTERIOR DE ESPAÑA

"Paterna Parc" (Valencia):

lª Fase.- Financiación conseguida a través de BANCAJA.

Es de destacar las facilidades que ambas Entidades financieras nos dieron para el establecimiento de las correspondientes pólizas de crédito, en el caso del primero y de préstamo, en el caso del segundo.

Evolución bursátil

De acuerdo con la información recibida de la Bolsa de Madrid, la evolución bursátil que se ha producido durante los meses de Noviembre de 1.994 a Octubre de 1.995 es la siguiente:

MICS ANO	Titulos contratados	Nominal	Cotizacion	Cotizacion	Cotización
			maxima	minima	media
Noviembre 94	405.488	202,744,000	449	406	428
Diciembre 94	889.663	444.831.500	423	રે રે	374
Enero 95	302.226	110.338.998	382	320	રે રેર
Febrero 95	174.563	64.282.935	380	320	368
Marzo 95	204.966	67.856.282	374	301	331
Abril 95	137.688	47.509.910	375	308	344
Mayo 95	378.539	148.456.497	4 1	360	392
Junio 95	276.438	97.433.520	389	332	352
Julio 95	407.216	137.724.557	368	320	338
Agosto 95	619.703	219.391.202	374	330	323
Septiembre 95	443.033	144.202.994	350	311	ે રે ર
Octubre 95	658.767	205.756.730	334	281	312
TOTAL	4.898.290	1.890.529.125	449	281	357

Durante el Ejercicio Económico nuestra Sociedad no ha adquirido acción alguna de BAMI. Consiguientemente con ello, no se ha producido incidencia alguna en la cotización de sus acconer

Seconding

2 .- EVOLUCION DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION

Durante el Ejercicio Economico 01.11.94/31.10.95 se han producido las siguentes modificaciones en el Consejo de Administración:

El 30 de Noviembre de 1.994 se acepta el cese del Consejero Delegado D. Francisco Contreras Orihuela.

El 25 de Enero de 1.995 se aceptan las dimisiones del Vicepresidente, D. Manuel Fernández Trueba y del Consejero, D. Agustín Silvela de la Hidalga.

En la misma fecha se incorporó al Consejo como Vicepresidente, D. Juán José Morera Guajardo. Tal nombramiento fué ratificado en la Junta General Ordinaria celebrada el 28 de Abril de 1.995.

El 30 de Junio de 1.995 presentó su dimisión el Consejero D. Francisco Piqueras Navalón.

Con posterioridad al 31 de Octubre de 1.995, fecha de cierre del Ejercicio Económico, se han producido además los siguientes cambios en el Consejo.

• El 18 de Diciembre de 1.995 presentó su dimisión el Presidente del Consejo, D. Rafael Gómez Perezagua, incorporándose al mismo, como Consejero y Presidente, D. José Luis Fominaya Cisneros.
• El 15 de Febrero de 1.996 presentaron su dimisión D. Juán José Morera Guajado, Vicepresidente del Consejo y D. Rafael Benjumea Cabeza de Vaca, Consejero.

En la misma fecha se incorporaron al Consejo D. Emesto Jimenez Astorga y D. Rafael Galán Fisica.

A la fecha de confección de la Memona e Informe de Gestión, el Consejo de Administración de la Sociedad está formado por

Presidente:	D. José Luis Fominaya Cisneros
Consejeros:	D. Ernesto Jimenez Astorga
	D. Rafael Galan Fisica
	Consejero-Secretario: D. Félix Benitez de Lugo y Guillen

3.- -RECURSOS HUMANOS

Durante el Ejercicio Económico 01.11.94 / 31.12.95 se ha producido la siguiente evolución en la plantilla de la Sociedad:

			Plantilla
	ALTAS	BAJAS	31.10.95
Directivos			3
Técnicos	0	3
Administrativos	2	2	1 !
Subalternos	0
Total	ಗ	7	16

ﺗﺼﺼﺼﺼﺘ

Simmanii

ésesesésé

ﻓﻬﻨﻴﻨﻴﺴﺘﺸ

---

---

Samugasan

Belgi Articles

FORMULACION de cuentas e informe de GESTION

BAMI

SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES y terrenos

BALANCE DE SITUACION AL 31 de OCTUBRE DE 1.995

ACTIVO	PASIVO
8) INMOVILIZADO	Al FONDOS PROPIOS
Gastos de establecimiento 35.112.240	Capital suscrito	5.191.175.500
Inmovilizaciones materiales =	II. Prima de Emisión	4.751.497.588
Inmuebles para arrendamiento 1.109.165
Inmuebles para uso propio 413.816.990 Mobiliario y enseres 67.916.795	lil. Reservas
Equipos para proceso de información 24.373.584	Reserva legal Otras Reservas	617.386.520]
Amortizaciones (40.385.837)		1.710.589.423
Provisiones (150.404.000)
	V. Resultados Ejercicios anteriores
IV. Inmovilizaciones financieras	Resultados negativos Ejercicios anteriores	(7.333.311.342)
Participaciones en empresas asociadas 318.178.509 Provisiones
(165.379.000) Depósitos y fianzas constituidas largo plazo 3.038.375
Efectos a cobrar a largo plazo 76.932.384	VI. Pérdidas y Ganancias	(1.672.260.341) 3.265.077.348
584.309.205
	B) PROVISIONES RIESGOS Y GASTOS	546.850.000
D) ACTIVO CIRCULANTE	ACREEDORES A LARGO PLAZO DI
II, Existencias	Deudas con entidades de crédito	1.274.394.753
Edificios construídos 3.167.429.808
Terrenos y solares 719.029.514	Acreedores por operaciones de tráfico Deudas representadas por efectos a pagar	196.321.583
Obra en curso 1.585.146.960
Provisiones (972.458.173)	Otros Acreedores
III. Deudores	Fianzas y depósitos recibidos a largo plazo	996.310
Clientes por ventas y prestaciones de servicios 354.523.581		1.471.712.646
Deudores varios 262.588.686
Administraciones públicas 339.248.938
Provisiones (432.173.258)
	El ACREEDORES A CORTO PLAZO
IV. Inversiones financieras temporales 250.000.000	II. Deudas con entidades de crédito
	Prétamos y otras deudas	5.803.945
Tesorería VI. 104.984.980 5.378.321.036	Deudas por intereses	29.221.000
	IV. Acreedores comerciales
	Anticipos de clientes	158.575.997
	Deudas por compra o prestaciones de servicios	91.128.281
	Deudas representadas por efectos a pagar	311.585.528
	> Otras deudas no comerciales
	Administraciones Públicas	75.621.145
	Otras deudas	7.054.351
		678,990.247
TOTAL ACTIVO 5.962.630.241	TOTAL PASIVO	5.962.630.241

CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS

G----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

INGRESOS
importe neto de la cifra de negocios
Ventas	691.350.241
Arrendamientos	16.218.713	707.568.954
Prestaciones de servicios	100.000.000	100.000.003
Ótros ingresos de explotación	60.466.328	60.466.328
GASTOS
Coste de ventas
Reducción Existericias	(683.007.394)
Compras de Existencias	0	(683.007.394)
Gastos de personal
Sueldos, salarios y asimilados	(162.498.663)
Cargas sociales	(18.654.562)	(181.153.225)
Dotaciones para amortización de inmovilizado	(66.415.525)	166.416.525
Variación provisiones tráfico	(414.641.919)	474.641.919
Otros gastos de explotación
Servicios exteriores	(240.949.283)
Tributos	(44.016.846)
Otros gastos de gestión corriente	(29.518.929)	(314.485.058
RESULTADOS DE EXPLOTACION (Pórdida)		(791.668.839)
Otros intereses e ingresos asimilados	107.507.149
Gastos financieros y asimilados	(141.495.255)	(33.588.106)
Variación provisión inmovilizado material		(150.404.000)
RESULTADOS FINANCIEROS NEGATIVOS		(184.392.106);
Gastos y perdidas de otros Ejercicios	(23.931.169)
Ingresos y beneficios de otros Ejercicios	39.960.773	16.029.6041
Variación provisión inmovilizado financiero		(165.379.000)
Variación provisiones perdidas promociones terminadas		(546.850.000)
RESULTADOS EXTRACRDINARIOS NEGATIVOS		1996.199.396)
PERDIDAS ANTES DE IMPUESTOS		(1.672.260.341)
RESULTADOS DEL EJERCICIO (Pérdidas)		(1.672.260.341)

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BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

FORMULACIÓN DE CUENTAS E INFORME DE GESTION

De conformidad con lo establecido en el artículo 171 y concordantes de la Ley de Sociedades Anónimas, los Administradores de BAMI, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos, abajo firmantes, formulan las Cuentas Anuales, Propuesta de Aplicación de Resultados e Informe de Gestión, que están recogidos en el presente documento que, para su identificación, aparece firmado por el Presidente de la Sociedad, D. José Luís Fominaya Cisneros.

Madrid, 11 de Abril de 1.996

Fdo. Nosé Luis Fominaya Cisnerog Presidente

Fdo : Emesto Jiménez Astorga Consejero

Fdo Rafael Galan Fisica Consejero