13 Jul - Plantaze a.d. Podgorica

Annual Report • May 31, 1996

INFORME ANUAL 1995

Informe Anual correspondiente al ejercicio 1995 que el Consejo de Administración presenta ante la Junta General de Accionistas

Marzo, 1996

1 fl

Señores accionistas

En cumplimiento de los preceptos legales y estatutarios, los Administradores de la Sociedad reúnen la Junta General de Accionistas para darles a conocer el desarrollo del Ejercicio 1995,sometiendo a su consideración la gestión realizada, así como las Cuentas Anuales, el Informe de Gestión y demas puntos del orden del día

INDICE

CONCEPTOS

Consejo de Administración

Cuentas Anuales

Informe de Gestión

Informe de Auditoría

CONSEJO DE ADMINISTRACION

PRESIDENTE-CONSEJERO DELEGADO

Dª. INMACULADA ESCRIG CASTELLANOS

VOCALES

D. Rafael Vilarrasa canton

D. SILVESTRE GONZALEZ DIAGO

SECRETARIO

D. EMILIO SALVADOR SOUTULLO

CUENTAS ANUALES

AL 31 DE DICIEMBRE DE 1994 Y 1995 E INFORME DE GESTION CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 1995 JUNTO CON EL INFORME DE AUDITORIA INDEPENDIENTE

BALANCES DE SITUACION

EJERCICIO 1.995 Y 1.994

Pagina nº 1

CALPE INVEST S.A.

BALANCES DE SITUACION AL 31 de DICIEMBRE DE 1995 Y 1994

(Milos de Pesetas) (Milos de Pesetas)

ACTIVO	1.995		1.994 PASIVO	1.995	1.994
Online Villi Da	640.254		602.282 FONDOS PROMOS	588.336	543,368
Material	252.873		257.934 Capital Suscrito	351.800	351.800
Financiero	395.395		395.395 Reserva Legal	25.480	22.720
Menos Provisión por depreciacion	-8.014		-51.047 Reserva Voluntaria Perdidas y Ganancias	166.088	141.243
ACTIVO Circulante	97.182		62.901 (Beneficio/Perdida)	44.968	27.605
Deudores	2.254		ACREEDONES A CORTO	149.100	121.815
Administraciones Públicas	2.254
			Administraciones Publicas	31.580	16.730
Cartera de Inveriones Financieras	90.682		54.529 Otros Acreedores	4.807	250
			Prestamos corto plazo	112.713	104.835
Renta Variable	86.666	36.094
Fondos de Inversión Mobiliaria	a 439	19.757
Menos provisión por depreciacion	-5.423	-1.322
de valores
Tesorería	4.246	8.372
TOTAL ACTIVO	737.436		665.183 TOTAL PASIVO	737.436	665.183

CUENTA DE RESULTADOS

EJERCICIO 1.995 Y 1.994

			CORRESPONDIENTES A LOS EJERCICIOS ANUALES TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 1995 Y 1994
		(Miles de Pesetas)
DESE	1.995	1884	HABER	1.995	1994
GASTOS	17.733	12.477	INGHESOS
Otros Gastos de Explotación	529
Servicios Exteriores	259	268	268 Otros Ingresos de Gestión	68.672	74.650
			Ingresos por Arrendamiento	68.672	74.650
Tributos	5.459	358
Otros Gastos de Gastión	6.684	6.790
Gastos de Admiistración	6.600	6.600
Gastos de Custodía	17	48
Otros Gastos de Gestión	67	144
Dotaciones Amortizaciones Inmov.	5.081	5.061
SENEFICIO DE EXPLOTACION	50.939	62.138	EXPETACION	0	0
Gastos Financieros	-28.431		20.145 Ingresos Financieros	185	રૂણ
Intereses Deudas Corto Plazo	10.501	12.947
Variación de las Provisiones de	-38.932		7.198 Intereses Cuenta Corriente	185	36
Inversiones Financieras
Pérdida en venta y amortización	6.664		283 Beneficios en Venta y Amortización	609	688
de activos financieros			de Activos Financieros
RESULTADOS PINAN. POSITIVOS	22.561		O mesur rados PiñANC. NEGA TIVOS		19.704
BENEFICIOS ANTES IMPUESTOS	73.500		42.469 Publicas ANTES IMPLESS OB
limpuesto Sobre Sociedades	28.532	14.864
RESULTADO NETO EJERCICIO	44.968		27.605 RESOLTADO NETO BETO BE HOME

.

MEMORIA

CALPE INVEST, S. A.

MEMORIA

Correspondiente a los ejercicios anuales cerrados el 31 de Diciembre de 1995 y 1994

1. NATURALEZA Y ACTIVIDADES PRINCIPALES

CALPE INVEST, S. A.,(en adelante, la Sociedad) se constituyó por tiempo indefinido como Sociedad Anónima, el 20 de Junio de 1988; siendo su objeto social, la actividad inmobiliaria en general, en su más amplia aceptación jurídica y económica, pudlendo en consecuencia, cener, adquirir, disfrutar, explotar, constituir, promover, administrar en todas sus formas, arrendar, y en suma, realizar cualquier acto de disposición, gravamen, conservación y administración (ordinaria o extraordinaria), sobre toda clase de bienes inmuebles propiedad de la empresa.

Además, podrá realizar inversiones mobiliarias, mediante la adquisición, tenencia y enajenación de valores mobiliarios, cotizados o no en Bolsa, con exclusión de la actividad de las Sociedades de Inversión Colectiva.

2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES

a) Imagen fiel

Las cuentas anuales han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan de acuerdo con los formatos y criterios de valoración establecidos en el Plan General de Contabilidad de forma que muestra la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad.

Las cuentas anuales relativas al ejercicio terminado el 31 de Diciembre de 1.994, fueron aprobadas en la Junta General Ordinaria, celebrada el 29 de Junio de 1.995.

Las cuentas anuales del ejercicio 1995, que han sido formuladas por el Administrador Único de la Sociedad, están pendientes de aprobación por la Junta General Ordinaria de Accionistas, estimándose que serán ratificadas sin ninguna modificación.

b) Principios contables y normas de valoración

En la elaboración de las cuentas anuales, se han seguido los principios contables y normas de valoración generalmente aceptados. No existe ningún principio contable o norma de valoración de carácter obligatorio que, tenlendo un efecto significativo en las cuentas anuales, se haya dejado de aplicar en su elaboración.

3. PRINCIPIOS CONTABLES Y NORMAS DE VALORACIÓN APLICADOS

Los principios contables y normas de valoración más significativos utilizados por la Sociedad en la elaboración de sus cuentas anuales correspondientes a los ejerciclos 1995 y 1994 han sido los siguientes:

a) Principio del devengo

Los ingresos y gastos se reconocen contablemente en función de su periodo de devengo.

Cartera de inversiones financieras b)

Los valores que componen la cartera se presentan al precio de adquisición de las partidas que lo integran, o a su valor de menor de los dos. Por valor de mercado se entiende:

• l .- Títulos cotizados en Bolsa: según codización media del último trimestre o la cotización del último día del ejercicio, la menor.
• 2 .- Títulos no cosizados en Bolsa: Valor estimado de realización asimilado al valor de reembolso en los títulos de renta fija y el valor teórico-contable de la participación en los títulos de renta variable.

Las minusvalías resultantes de la comparación de los precios de adquisición con los correspondientes valores del mercado se cubren mediante el saldo de la "Provisión por depreciación de la cartera de valores".

C) Acreedores

Las deudas se contabilizan por su valor de reembolso y se clasifican en función de su vencimiento, entendiendo como deudas a corto plazo aquellas con vencimiento igual o inferior a doce meses desde las fechas de los balances de situación adjuntos.

d) Impuesto de Beneficios

El gasto por el impuesto sobre Sociedades de cada ejercicio se calcula en función del resultado económico, antes de impuestos aumentado o disminuldo ,según corresponda, por las diferencias permanentes con el resultado fiscal, entendiendo éste como la base imponible del citado impuesto.

El beneficio fiscal correspondiente a las deducciones por bonificaciones se considera como un menor importe del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio en que se materializan. Para que dichas deducciones sean efectivas, deberán cumplirse los requisitos establecidos en la normativa vigente.

4. DISTRIBUCIÓN DE RESULTADOS

La propuesta de distribución del beneficio del ejercicio 1995, que el Secretario del Consejo de Administración de la Sociedad presentará para su aprobación por la Junta General Ordinaria de Accionistas y la distribución real del beneficio neto del ejercicio 1994 son las siguientes:

	Miles de pesetas
Conceptos	1995	1994
Pérdida/Beneficio neto del ejercicio	44.968	27.605
Total a distribuir	44.968	27.605
Distribución:
Reservas
- Legal	4 497	2.760
- Voluntaria	40.471	24.845
Total distribuido	44.968	27.605

5. CARTERA DE INVERSIONES FINANCIERAS

Los movimientos que se han producido en la cartera de inversiones financieras de la Sociedad durante los ejercicios 1995 y 1994, han sido los siguientes:

	Miles de Pesetas
Conceptos	Activos de Renta Fija	Activos de Renta Variable	Fondos de Inversion Mobiliaria
Saldos al 31 de Diciembre de 1993		1.545	58.124
Compras y suscripciones		35.500	69.000
Ventas y amortizaciones		હેરો	107.367
Saldos al 31 de Diciembre de 1994		36.094	19.757
Compras y suscripciones		86.91 ર	28.550
Ventas y amortizaciones		36.343	38.868
Saldos al 31 de Diciembre de 1994		86.666	9.439

Todos los valores integrantes de la cartera de valores de la Sociedad al 31 de Diciembre de 1995 se encuentran depositados en Bancoval, S.A., o en trámite de depósito.

6. TESORERÍA

El saldo de este capítulo de los balances de situación adjuntos corresponde a las cuentas corrientes mantenidas por la Sociedad en S.A., Bancoval, S. A. y Banco Urquilo, S. A. Dichas cuentas corrientes han devengado en los ejercicios 1995 y 1994 unos intereses anuales comprendidos entre el 4% y el 5,40%, respectivamente.

1. FONDOS PROPIOS

Capital Suscrito

Al 31 de Diciembre de 1995 y 1994, el capital social estaba formalizado en 351.800 acciones ordinarias al portador, de 1.000 pesetas de valor nominal cada una, respectivamente, totalmente suscritas y desembolsadas.

Reservas y resultados de ejercicios anteriores

El movimiento que se ha producido en los saldos de estas cuentas durante el ejercicio 1995 y 1994, ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
Conceptos	Reserva Legal	Reserva Voluntaria	Total
Saldos al 31 de Diciembre de 1993	20.998	125,744	146.742
Aplicación del beneficio neto del ejercicio 1993	1.722	15.499	17.221
Saldos al 31 de Diciembre de 1994	22.720	141243	163.963
Aplicación del beneficio neto del ejercicio 1994	2.760	24.845	27.605
Saldos al 31 de Diciembre de 1995	25.480	166.088	191.568

De acuerdo con el Texto refundido de la Ley de Sociedades Anonimas, las sociedades que obtengan beneficios en el ejercicio económico deberán destinar un 10%, del mismo a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital Social. La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para esta finalidad, y mientras no supere el 20%, esta reserva sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin.

8.- INMOVILIZACIONES MATERIALES

El detalle de las partidas que componen este epígrafe del balance de situación al 31 de Diciembre de 1.995 y 1.994, es el siguiente:

Miles de pesetas

	Saldo al 31.12.95	Saldo al 31.12.94
Terrenos	38.732	38.732
Construcciones	253.025	253.025
Total	291.757	291.757
Amortización acumulada	(38.884)	(33.823)
TOTAL INMOVILIZADO
MATERIAL NETO	252.873	257.934

9. INMOVILIZADO FINANCIERO

El saldo de capitulo al 31 de Diciembre de 1.995 y 1.994, corresponde a la inversión de 27.082 acciones de 10.000 ptas. nominales cada una, en la Sociedad Invicid, S. L., que representa el 46% del capital Social de esta Sociedad.

10. SITUACIÓN FISCAL

La Sociedad tiene sujeta a inspección por parte de las autoridades fiscales la totalidad de los impuestos correspondientes a las operaciones efectuadas desde su constitución.

Existe un provisión para el Impuesto sobre Sociedades correspondiente al ejercicio de 1.995 y 1.994 de 28.530 miles de pesetas y 14.864 milles de pesetas, respectivamente.

11. RETRIBUCIONES Y OTRAS PRESTACIONES AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

Durante los ejercicios 1995 y 1994, la Sociedad no ha pagado ni devengado cantidad alguna en concepto de sueldos, dietas y otras remuneraciones a favor de los miembros del Consejo de Administración.

Así mismo, al cierre de dichos ejercicios no existían anticipos ni créditos, ni compromisos por pensiones, seguros de vida, garantías o avales concedidos por la Sociedad a favor de los miembros actuales o antiguos del Consejo de Administración.

12. CUADRO DE FINANCIACIÓN

A continuación se muestra el cuadro de financiación de la Sociedad correspondiente a los ejercicios 1995 y 1994:

Conceptos	Miles de Pesetas
	ા ૭૭૬	1994
ORIGEN DE FONDOS:
Recursos procedentes de las operaciones	44.968	27.605
Pérdida/Beneficio neto del ejercicio, según las cuentas de pérdidas y
ganancias adjuntas	44.968	27605
Variación de las provisiones financieras	(38.932)	7.198
Amorti. Inmovilizado material	5.061	2.081
Aumento del capital
TOTAL ORIGEN DE FONDOS	11.097	39.864
APLICACIÓN DE FONDOS:
Inmovilizado financiero
Disminución/aumento en el Capital Circulante	11.097	39.864
TOTAL APLICACION DE FONDOS	11.097	39.864
Disminución/aumento en el Capital Circulante
Cartera de inversiones financieras	40.254	(3.817)
Tesorería	(4.126)	7.333
Deudores	2.254	(8.035)
Acreedores a corto plazo	(27.285)	44.383
TOTAL DISMINUCION / AUMENTO	11.097	39.864

INFORME DE GESTION

CALPE INVEST, S. A.

INFORME DE GESTION

Evolución de los negocios

La actividad de la Sociedad CALPE INVEST, S. A., durante el ejercicio de 1.995, la debemos de dividir en inmobiliaria y cartera de valores. En este periodo la Sociedad incremento su saldo en inversiones financieras como consecuencia del resultado neto de explotación.

Actividad inmobiliaria

Los ingresos por arrendamiento ascendieron en 1.995 a 68.672 miles de pesetas, que representa una disminución 8%, respecto a 1.994. El beneficio de explotación ha sido de 50.939 miles de pesetas, frente a los 62.173 miles de pesetas del ejercicio anterior.

Cartera de valores

La estructura de la cartera de valores e inmovilizado financiero al cierre del ejercicio de 1.995, no ha variado respecto al ejercicio anterior, incrementando las inversiones en la renta variable derivadas del saldo neto de la cuenta de explotación, la dotación para la provisión por depreciación de valores, pasó de 52.369 miles de pesetas en 1.994 a 13.437 milles de pesetas en 1.995.

El resultado financiero positivo del ejercicio ascendió a 22.561 milles de pesetas, como consecuencia de la disminución de la provisión de la cartera de valores en 38.932 miles de pesetas

Con todo lo anterior, la Sociedad registró un beneficio antes de 73.500 miles de pesetas, frente a los 42.469 miles de pesetas de 1.994, que supone un incremento del 73,06%.

El beneficio después de impuestos alcanzó en 1.995 la cifra de 44.968 miles de pesetas, frente a los 27.605 miles de pesetas del ejercicio anterior, que supone un incremento del 62,89%.

Hechos Relevantes

En la Junta General Ordinaria de fecha 29 de Junio de 1.995, se produjerón las siguientes variaciones en el Consejo de Administración:

Dimisiones

• D. Carlos García Caro
• D. Carlos Castellanos Escrig

Nombramientos

Dª Inmaculada Castellanos Escrig

Evolución previsible de la Sociedad

Para el ejercicio 1.996, esperamos que la Sociedad continué la línea de resultados alcanzados en 1.995, aunque comparativamente éste sea mejor como consecuencia del efecto de las variaciaciones por provisión depreciación de valores.

Diligencia que levanta el Secretario del Consejo de Aministración de CALPE INVEST, S. A., D. Emilio Salvador Soutullo, para hacer constar que, con fecha 27 Marzo de 1.996 han sido aprobadas la Memoria, Balance de Situación, Cuenta de Pérdidas y Ganancias e Informe de Gestión, correspondientes al Ejercicio cerrado el 31 de Diciembre de 1995, suscribiendo el presente Documento que se compone de 12 hojas referenciadas con la numeración 1 a 12 ambas inclusive, todas ellas visadas por mi.

Madrid, 27 de Marzo de 1996

Fdo. Dª. Inmaculada Castellanos Esgrig

Fdo. D. Rafael Vilarrasa Canton

Fdo. D. Emilio Salvador Soutullo Fdo. D Silvestre González Diago

INFORME DE AUDITORIA

Raimundo Fernández Villaverde, 45 - 4º A Int. Telf. 554 82 61 - 554 19 32 Fax 553 46 93 Madrid 28003

INFORME DE AUDITORIA DE CUENTAS ANUALES

A los Accionistas de Calpe Invest, S.A.

Hemos auditado las cuentas anuales de Calpe Invest, S.A. que comprenden el balance de situación al 31 de diciembre de 1995, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los administradores de la Sociedad. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.

De acuerdo con la legislación mercantil, los administradores presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias y del cuadro de financiación, además de las cifras del ejercicio 1995, las correspondientes al ejercicio anterior. Nuestra opinión se refiere exclusivamente a las cuentas anuales del ejercicio 1995. Con fecha 4 de Abril de 1995 emitimos nuestro informe de auditoría acerca de las cuentas anuales del ejercicio 1994 en el que expresamos una opinión sin salvedades.

Inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas (R.O.A.C. N.º S0830) Inscrita en el Registro Mercantil. Tomo 4.226, folio 56, hoja nº M70261 - C.I.F. B - 80421688

En nuestra opinión, las cuentas anuales del ejercicio 1995 adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de Calpe Invest, S.A., al 31 de diciembre de 1995 y de los resultados de sus operaciones y de los recursos obtenidos y aplicados durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados, que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.

El informe de gestión adjunto del ejercicio 1995, contiene las explicaciones que los administradores consideran oportunas sobre la situación de la Sociedad, la evolución de sus negocios y sobre otros asuntos y no forma parte integrante de las cuentas anuales. Hemos verificado que la información contable que contiene el citado informe de gestión concuerda con la de las cuentas anuales del ejercicio 1995. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de información distinta de la obtenida a partir de los registros contables de la Sociedad.

B.G.T. AUDITORES, S.L. Inscrita en el R.O.A.C. Nº S0830

infilied

Miguel Angel/Gutiérrez Miguel Madrid, 1 de abril de 1996