Annual / Quarterly Financial Statement • May 12, 1999
Annual / Quarterly Financial Statement
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| PRICEWATERHOUSECOOPERS & | ||||
|---|---|---|---|---|
| COMISION NACIONAL MERCADO DE VALOI |
||||
| 1 1 MAYO 1999 | ||||
| REGISTRO DE ENTRADA | ||||
| Nº 1999 | ||||
| Fondo de Titulización Hipotecaria, S.A. AIG Finanzas I |
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| Cuentas anuales al 31 de diciembre de 1998 |
CNM V Registro de Auditorias |
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| Emisores 5888 ស្រ |
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| Personal | ||||
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COPIA FIRMADA
Price Waterhouse Paseo de la Castellana, 43 28046 Madrid Tel. +34 91 590 44 00 Fax +34 91 308 35 66
Informe de auditoría de cuentas anuales
A Consejo de Administración de Sociedad Gestora Independiente de Fondos de Titulización Hipotecaria, S.A. (GITSA)
Hemos auditado las cuentas anuales de Fondo de Titulización Hipotecaria AIG Finanzas I, que comprenden el balance de situación al 31 de diciembre de 1998, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memona correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de la Sociedad Gestora del Fondo. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.
De acuerdo con la legislación mercantil, los administradores presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance y de la cuenta de pérdidas y ganancias, además de las cifras del ejercicio 1998, las correspondientes al ejercicio anterior. Nuestra opinión se refiere exclusivamente a las cuentas anuales del ejercicio 1998. Con fecha 2 de abril de 1998 emitimos nuestro informe de auditoría acerca de las cuentas anuales del ejercicio 1997 en el que expresamos una opinión favorable.
En nuestra opinión las cuentas anuales del ejercicio 1998 adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de Fondo de Titulización Hipotecaria AIG Finanzas I al 31 de diciembre de 1998 y de los resultados de sus operaciones para el ejercicio anual terminado en dicha fecha y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.
El informe de gestión adjunto del ejercicio 1998 contiene las explicaciones que los administradores consideran oportunas sobre la situación del Fondo, la evolución de sus negocios y sobre otros asuntos y no forma parte integrante de las cuentas anuales. Hemos verificado que la información contable que contiene el citado informe de gestión concuerda con la de las cuentas anuales del ejercicio 1998. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de información distinta de la obtenida a partir de los registros contables del Fondo.
Price Waterhouse Auditores, S.A.
Antonio Celada Quintana Socio-Auditor de Cuentas
6 de abril de 1999
CN M V Registro de Auditorias Emisores
DIA

Page of the state


0B6158160
CUENTAS ANUALES AL 31 DE DICIEMBRE DE 1998 E INFORME DE GESTIÓN CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 1998 JUNTO CON EL INFORME DE AUDITORÍA INDEPENDIENTE
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 1998 Y 1997 (NOTAS 1, 2 Y 3) FONDO DE TITULIZACIÓN HIPOTECARIA AIG FINANZAS I
ACAS
| 1.016.082 1.016.082 (15.260) 998.305 (24.425) (9.165) 1998 3.166 2.554 6.648 928 TOTAL PASIVO Emisión de obligaciones y otros valores negociables- Intereses de obligaciones y otros valores (Nota 10) Bonos de Titulización Hipotecaria (Nota 8) Pérdidas y Ganancias-Beneficio (Pérdida) Total Acreedores a largo plazo Total acreedores a corto plazo Pérdidas en ejercicios anteriores Administraciones Públicas (Nota 9) ACREEDORES A LARGO PLAZO: ACREEDORES A CORTO PLAZO: PASIVO FONDOS PROPIOS: (Nota 7) Otras deudas (Nota 10) 1.318.387 1.403.972 1.301.097 85.585 17.290 81.077 4.508 1997 906.705 922.058 998.305 76.247 15.353 34.630 41.617 1998 TOTAL ACTIVO Participaciones hipotecarias (Nota 4) Inversiones Financieras Temporales- Inmovilizaciones financieras- Gastos de establecimiento- Total activo circulante Dchos. adj. inmuebles- Otros créditos (Nota 5) ACTIVO ACTIVO CIRCULANTE: Tesorería (Nota 6) INMOVILIZADO: |
(Miles de Pesetas) | ||
|---|---|---|---|
| 1997 | |||
| (7.130) | |||
| (2.035) | |||
| (9.165) | |||
| 1.402.175 | |||
| 1.402.175 | |||
| 5.232 | |||
| 1.675 | |||
| 4.055 | |||
| 10.962 | |||
| 1.403.972 |
Las Notas 1 a 10 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante de estos balances de situación.
CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS
FONDO DE TITULIZACIÓN HIPOTECARIA AIG FIN (Miles de Pesetas)
| a manager and and and and a many to the section of the section to the section to the section to the section to the section to the section the section of the section of the se | 1997 | |
|---|---|---|
| Otros ingresos de explotación Ingresos accesorios y otros de gestión corriente Ingresos de préstamos en ejecución Dotaciones para amortizaciones de inmovilizado |
739 | 1.161 496 |
| Otros gastos de explotación Servicios exteriores Otros gastos de gestión corriente |
26.148 316 |
12.279 5.636 |
| BENEFICIO (PERDIDA ) DE EXPLOTACION |
(25.725) | (16.258) |
| Ingresos de otros valores negociables y de créditos Intereses de participaciones hipotecarias Intereses de demora |
66.846 35 |
112.909 174 |
| Otros intereses e ingresos asimilados | 3.611 | 6.450 |
| Gastos financieros y gastos asimilados Intereses de Bonos de Titulización Hipotecaria Intereses de préstamos |
61.938 | 105.593 |
| Variación de las provisiones de inversiones financieras | 1.911 | (283) |
| RESULTADOS FINANCIEROS POSITIVOS | 10.465 | 14.223 |
| BENEFICIOS (PERDIDAS) DE LAS ACTIVIDADES ORDINARIAS |
(15.260) | (2.035) |
| Ingresos extraordinarios | 0 | 0 |
| BENEFICIOS (PERDIDAS) ANTES DE IMPUESTOS |
(15.260) | (2.035) |
| Impuestos sobre sociedades |
RESULTADO DEL EJERCIOS -BENEFICIOS (PERDIDAS)
gas
2
(2.035)
(15.260)
El Fondo de Titulización Hipotecaria AIG Finanzas I (en adelante, el Fondo) se constituyó el 30 de diciembre de 1993 al amparo de la Ley 19/1992, de 7 de julio, consistiendo su función en la adquisición de Participaciones Hipotecarias y en la triple emisión de Bonos de Titulización Hipotecaria por un importe de 3.063 millones de pesetas (véase Nota 7). El desembolso de las Participaciones Hipotecarias así como de los Bonos de Titulización Hipotecaria se produjo el 12 de enero de 1994, fecha en la que comenzaron a devengarse la totalidad de ingresos y gastos del Fondo.
El Fondo carece de personalidad jurídica y es gestionado por GITSA, Sociedad Gestora Independiente de Fondos de Titulización Hipotecaria, S.A. (en adelante, la Sociedad Gestora). La gestión y administración de los préstamos hipotecarios sobre los que se han instrumentado las participaciones hipotecarias corresponde a la Sociedad emisora de las mismas, AIG Finanzas, Sociedad Anónima, Establecimiento Financiero de Crédito, Sociedad Unipersonal (AIG Finanzas), sin asumir ninguna responsabilidad por el impago de dichos préstamos, obteniendo por dicha gestión una contraprestación del 0,02% anual sobre el saldo vivo de los bonos de la emisión principal y primera emisión subordinada, a recibir en cada fecha de pago de los bonos (12 de marzo, 12 de junio, 12 de septiembre y 12 de diciembre de cada año).
Las cuentas anuales han sido obtenidas de los registros contables del Fondo y se presentan de acuerdo con el Plan General de Contabilidad, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados del fondo.
| : Da 34 એ તેમ 4 |
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PAPEL EXCLUSIVO PAFA DOCUMENTOS NOTARIALES

Las cifras contenidas en las cuentas anuales estân e miles de pesetas.
En la preparación de las cuentas anuales, se han seguido los principios contables y criterios de valoración descritos en la Nota 3. No existe ningún principio contable obligatorio que, teniendo un efecto significativo en dichas cuentas anuales, se haya dejado de aplicar en su formulación.
Las cuentas anuales correspondientes al ejercicio 1998, formuladas por los Administradores de la Sociedad Gestora, se someterán a la aprobación de la Junta General Ordinaria de Accionistas de la misma, estimándose que serán ratificadas sin ninguna modificación.
Los principios contables y normas de valoración más significativos utilizados por el Fondo en la elaboración de las cuentas anuales correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 1998 han sido los siguientes:
Los ingresos y gastos se registran contablemente en función de su período de devengo.
Los gastos de constitución del fondo se amortizan en dos años.
A 31 de diciembre de 1995 los gastos de constitución del Fondo se amortizaron íntegramente por lo que el saldo del epígrafe "Gastos de establecimiento" presenta un saldo nulo.
Los acreedores se clasifican en función de su vencimiento desde la fecha de balance, considerando como acreedores a corto plazo aquellos con vencimiento inferior a doce meses desde dicha fecha y como acreedores a largo plazo los de vencimiento superior a doce meses.
Aunque la totalidad de los bonos de titulización hipotecaria emitidos se integran bajo el epígrafe de "Acreedores a largo plazo" del balance de situación adjunto, existe una parte de dichos bonos que tiene vencimiento inferior a 12 de meses pero que a priori no es determinable ni cuantificable.
No existen diferencias entre el resultado contable y la base imponible del Impuesto sobre Sociedades.
Las cuentas anuales al 31 de diciembre de 1998 y 1997 no recogen el efecto fiscal de la posible compensación futura de bases imponibles negativas.
La provisión para insolvencias recoge la mejor estimación sobre las pérdidas potenciales existentes en la cartera de Participaciones Hipotecarias, su cálculo se ha realizado de forma específica para los deudores de dudoso cobro.
La Sociedad Gestora, en nombre y representación del Fondo, suscribió con fecha 30 de diciembre de 1993 un Contrato de Emisión, Suscripción y Administración de Participaciones Hipotecarias con AIG Finanzas. En virtud del citado contrato, el Fondo adquirió participaciones hipotecarias a AIG Finanzas por un importe de 3.000.000.000 pesetas, que representaban cada una de ellas una participación en el 100% del principal y en cuanto a los intereses, el que resulta de aplicar a la base prevista en el

correspondiente contrato el tipo MIBOR más un diferencial de 1,52 puntos porcentuales. Todos los préstamos hipotecarios, base de las participaciones hipotecarias, están garantizados mediante garantía de primera hipoteca sobre viviendas situadas en territorio español.
Según se indica en la Nota 1, AIG Finanzas continúa realizando la gestión y administración de estos préstamos hipotecarios, sin asumir ninguna responsabilidad por el impago de dichos préstamos.
El movimiento del saldo de este epígrafe del balance de situación adjunto se muestra a continuación:
| lSaldos a 31 de diciembre de 1996 | 1.811.773 |
|---|---|
| Amortizaciones del principal de los préstamos hipotecarios cobradas durante el ejercicio 1997 |
125.721 |
| Variaciones de las amortizaciones del principal de los préstamos hipotecarios vencidas y no cobradas la 31 de diciembre 97 |
|
| 473 | |
| Amortizaciones anticipadas durante el ejercicio 1997 |
372.151 |
| Adjudicaciones de préstamos ejecutivos | 14.599 |
| Ampliaciones de préstamos | (2.268) |
| Saldos a 31 de diciembre de 1997 | 1.301.097 |
| Amortizaciones del principal de los préstamos hipotecarios cobradas durante el ejercicio 1998 |
108.506 |
| Variaciones de las amortizaciones del principal de los préstamos hipotecarios vencidas y no cobradas la 31 de diciembre 98 |
275 |
| Amortizaciones anticipadas durante el ejercicio 1998 |
256.067 |
| Principal de préstamos en ejecución (Traspaso a otros créditos) |
29.544 |
| Saldos a 31 de diciembre de 1998 | 906.705 |
El tipo de interés medio anual devengado por las participaciones hipotecarias durante el ejercicio 1998 y 1997 ha sido del 6,08% y el 7,32% anual, respectivamente.
La composición del saldo de este epígrafe del balance de situación adjunto es la siguiente:
| Intereses, Principal y gastos a Cobrar de las Participaciones Hipotecarias |
Miles de Pesetas |
|---|---|
| Intereses devengados no vencidos | 2.728 |
| Cuotas vencidas y no cobradas de préstamos |
2 548 |
| Préstamos en ejecución | 29 544 |
| Gastos derivados de los procesos | |
| ejecutivos | 126 |
| Provisión para Insolvencias | (397) |
| 34.549 | |
| Intereses a cobrar de las Cuentas de Tesorería |
|
| Intereses devengados no vencidos | 81 |
| TOTAL | 34.630 |
El saldo de este epígrafe del balance de situación adjunto corresponde a seis cuentas corrientes abiertas a nombre del Fondo en Lloyds Bank que devengan un tipo de interés variable referenciado a MIBOR menos 0,75 puntos porcentuales, en virtud de lo estipulado en el contrato de Reinversión a Tipo Garantizado celebrado entre GITSA, en nombre del Fondo y Lloyds Bank.


4 8 4 4 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 1

El artículo quinto, apartado uno de la Ley 19/1992, de 7/de julio. sobre Régimen de Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria y sobre Fondos de Titulización Hipotecaria, establece que los Fondos de Titulización Hipotecaria estarán integrados, en cuanto a su activo, por las participaciones hipotecarias que agrupen y, en cuanto a sus pasivo, por valores emitidos en cuantía y condiciones financieras tales que el valor patrimonial neto del Fondo sea nulo.
El balance de situación presenta un saldo negativo de recursos propios que asciende a 24.425 miles de pesetas. Este saldo en la medida que no sea compensado con beneficios futuros minorará a la liquidación del fondo la amortización de los bonos subordinados de acuerdo con el orden de prelación de pagos establecido.
Este epígrafe del balance de situación adjunto recoge las 3 emisiones de Bonos de Titulización Hipotecaria realizadas el 12 de enero de 1994.
· La emisión principal está compuesta por 2.880 bonos de 1.000.000 de valor nominal cada uno y devengan un tipo de interés anual de MIBOR a 6 meses más 0,65 puntos porcentuales pagadero trimestralmente.
Esta emisión está compuesta por dos series distintas de bonos con los mismos derechos y cuya única diferencia es la fecha en que revisan el tipo de interés. La serie A está compuesta por 1.207 bonos que revisan semestralmente en los meses de marzo y septiembre. La serie B está compuesta por 1.673 bonos que revisan en los meses de junio y diciembre.
· La primera emisión subordinada está compuesta por 120 bonos de 1.000.000 de pesetas de valor nominal cada uno y devenga un tipo de interés anual de MIBOR a seis meses más 2 puntos porcentuales, pagadero trimestralmente y revisión en los meses de marzo y septiembre de cada año.
· La segunda emisión subordinada está integrada por 1 bono de 63 millones de pesetas de valor nominal, y no devenga tipo de interés alguno.
Esta emisión se destinó a atender los gastos de constitución del Fondo y a la constitución del Fondo de Reserva.
El Fondo terminará de amortizar el 12 de marzo de 2.018. No obstante, la Sociedad Gestora podrá proceder a liquidar de forma anticipada el Fondo y con ello la emisión de Bonos en los siguientes supuestos:
Asimismo, en el supuesto de que la Sociedad Gestora fuera declarada en quiebra o su autorización fuera revocada y AIG Finanzas no pudiera asumir legalmente, aún de forma transitoria, la función de gestión del Fondo o transcurriese el plazo máximo de un año sin que se hubiese designado una nueva sociedad gestora, se producirá la liquidación anticipada del Fondo y la amortización de la emisión de Bonos.
La vida media estimada de estos Bonos de Titulización Hipotecaria quedó fijada en 6 años y 11,81 años para la emisión principal y primera emisión subordinada respectivamente, en el momento de la emisión y bajo la segunda hipótesis definida en el folleto de emisión.
El movimiento para cada una de las emisiones durante el ejercicio 1998 es el siguiente:
| 15,00 | |||
|---|---|---|---|
| Miles de Peseras | |||
| Saldo a 31-12-97 |
Amortizaciones | Saldo a 31-12-98 |
|
| Emisión principal: | |||
| - Serie A | 216.345 | 148.865 | 367.480 |
| - Serie B | 715.696 | 206.339 | 500 357 |
| Primera Emisión Subordinada | 107.134 | 30.888 | 76.246 |
| Segunda Emisión Subordinada | 63.000 | 63.000 | |
| Total | 1.402.175 | 386.092 | 1.016.083 |
El saldo "Hacienda Pública" del pasivo del balance de situación adjunto recoge las retenciones a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y Sociedades practicadas por el Fondo por los rendimientos de los Bonos de Titulización Hipotecaria (véase nota 7) satisfechos en el último trimestre.
La composición de este saldo del balance de situación adjunto es la siguiente:
| Miles de Pesetas |
|
|---|---|
| Intereses devengados no vencidos de: | |
| Bonos Titulización Hipotecaria emitidos | 2.554 |
| 2.554 | |
| Cuentas a pagar: | |
| Comisiones | 128 |
| Otros Acreedores (G. Auditoría, publicidad y AIG.F) |
ર્ણ વિસ્તારમાં આવેલું એક ગામનાં લોકોનો મુખ્ય વ્યવસાય ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશુપાલન છે. આ ગામનાં લોકોનો મુખ્ય વ્યવસાય ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશુપાલન છે. આ ગામનાં મુખ્યત્વે ખેત |
| 763 | |
| Fianzas depositadas de inmuebles | 165 |
| TOTAL | 3.482 |
1120
10
La partida de "Comisiones" anterior está compuesta por los siguientes conceptos:
Comisión de administración de la Sociedad Gestora.-
Se calcula aplicando el 0,15% del saldo vivo de los Bonos de Titulización Hipotecaria de la emisión principal y de la 1ª emisión subordinada tras la última fecha de pago. A 31 de diciembre de 1998 se había devengado 20 días de la comisión pagadera en la siguiente fecha de pago (12 de marzo).
Su cálculo se realiza aplicando el 0,02% del saldo vivo de los Bonos de Titulización Hipotecaria de la emisión principal y de la 1ª emisión subordinada tras la última fecha de pago. A 31 de diciembre de 1998 se había devengado 20 días de la comisión pagadera en la siguiente fecha de pago (12 de marzo).
Se calcula aplicando el 0,015% semestral del saldo vivo de los Bonos de Titulización Hipotecaria de la emisión principal y de la 1ª emisión subordinada tras la última fecha en la que se pagó por este concepto. A 31 de diciembre de 1998 se había devengado 20 días de la comisión pagadera en la siguiente fecha de pago (12 de junio).
La partida de "Fianzas depositadas de inmuebles" está compuesta por el importe de una mensualidad de alquiler de un inmueble asociado a un préstamo hipotecario ejecutado, como garantía ante el prestamista por impago de dicho alquiler.
Vas

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

papel exclusivo para documentos notariales

12
El Consejo de Administración de GITSA, Sociedad Gestora Independiente de Fondos de Titulización Hipotecaria, S.A., formula el presente informe de Gestión.
A 31 de Diciembre de 1998, el saldo de las participaciones hipotecarias ascendía a 907 millones de pesetas, cifra que supone una variación neta de 394 millones de pesetas respecto al 31 de diciembre de 1997.
I a tasa de amortización anticipada del activo se ha elevado a un 24,43% frente a un 21,83% del ejercicio de 1997. Continúa la tendencia al alza de los últimos años motivada por el abaratamiento de los costes por cambio de hipoteca que supuso la entrada en vigor da la Ley de Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, y la progresiva bajada de los tipos de interés de cara a lograr el cumplimiento de los criterios de convergencia para ingresar en la Unión Económica y Monetaria Europea.
Las anteriormente transcritas CUENTAS ANUALES correspondientes el ejercicio cerrado al 31 de Diciembre de 1998 (Memoria, Balance y Cuenta de Pérdidas y Ganancias), así como el INFORME DE GESTIÓN correspondiente, contenidas en los precedentes folios numerados correlativamente de las páginas 1 a 12, son formulados por el Consejo de Administración de la Sociedad Gestora del Fondo, GITSA el día 31 de Marzo de 1999.
D. Guillermo Kessler Saiz Presidente. D. Victor Bultó Millet Consejero. 200
D. José Caturla Vicente Consejero.
allive uccur
Dña. Carmen Sarmiento Consejera.
Día. Mercedes del Palacio Fenández-Montes Consejera,
11 - 16
D. Jaime Palau Rafales
Consejero.
D. Alberto de la Puente Rua Consejero.
Dña. Patricia Sloan Consejera.
aree
D. Gregorio Arranz Pumar Consejero.
YO, LUIS...
... RUEDA ESTEBAN, NOTARIO DEL ILUSTRE COLEGIO DE ESTA CAPITAL, CON VECINDAD Y RESIDENCIA EN LA MISMA,-
HAGO CONSTAR: Que lo que antecede concuerda bien y fielmente con sus originales que tengo a la vista y a los que me remito. -------------------------------------
Y PARA QUE CONSTE, expido el presente TESTIMONIO LITERAL a instancia de la parte interesada, extendido en cuatro pliegos del Timbre del Estado, papel exclusivo para documentos notariales, serie OB, números: 6158160, 6158157, 6158154 y 6158151, que signo, firmo, rubrico y sello. En Madrid, a veintiuno de Abril de mil novecientos noventa y nueve. DOY FE =
Aplicación Arancel, Disposición Adicionel 0.º Ley 0/03
Aprilosatón Arancel Anicable - 5 y . N = 8 =
Aprication Arancel Aplicable 5 y N=8 = Derechos arancelarios.
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