13 Jul - Plantaze a.d. Podgorica

Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 17, 1997

Cuentas Anuales a 31 de Octubre de 1996

C. N. M. V.

ANOTACIONES REGISTRO EMISORES Fotocopia Surval ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SOCIEDAD ANÓNIMA
INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

Rainundo Fdez. Villaverde, 65 28003 Madrid

INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES

A los Accionistas de Bami, Sociedad Anónima de Construcciones y Terrenos:

• 1. Hemos auditado las cuentas anuales de BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS . que comprenden el balance de situación al 31 de octubre de 1996 y la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.
• 1. De acuerdo con la legislación mercantil, los Administradores presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias y del cuadro de financiación, además de las cifras del ejercicio 1995-96, las correspondientes al ejercicio anterior. Nuestra opinión se refiere exclusivamente a las cuentas anuales del ejercicio 1995-96. Con fecha 12 de abril de 1996 emitimos nuestro informe de auditoría de las cuentas anuales del ejercicio 1994-95 en el que expresamos una opinión con salvedades.
• 1. Nuestro informe de auditoría de las cuentas anuales del ejercicio 1994-95 incluía una salvedad en la que expresábamos una incertidumbre en relación con los riesgos derivados de la conclusión de los procesos de negociación de diversas reclamaciones y litigios que condicionaban muy significativamente la actividad de la Sociedad y por los que había dotado, al 31 de octubre de 1995, diversas provisiones por importe de 547 millones de pesetas.

En este sentido, las gestiones realizadas durante el ejercicio 1995-96 por parte de la Dirección de la Sociedad se han encaminado, básicamente, a la resolución de los principales riesgos que se derivaban de dichas reclamaciones, habiéndose alcanzado diversos acuerdos con las partes involucradas que han posibilitado la resolución definitiva de la práctica totalidad de dichos riesgos de forma que la Sociedad pueda afrontar los próximos ejercicios sin los condicionantes que dichas reclamaciones suponían para su actividad.

Inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas (ROAC) Inscrita en el Registro de Economistas Auditores (REA)

Caster 13

Por dicho motivo, a la fecha de este informe se ha eliminado la incertidumbre que expresábamos en relación con este aspecto al ponerse de manifiesto la razonabilidad de las provisiones dotadas al respecto por parte de la Sociedad.

• 1. En nuestra opinión, las cuentas anuales del ejercicio 1995-96 adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS al 31 de octubre de 1996 y de los resultados de sus operaciones, así como de los recursos obtenidos y aplicados durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha, y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.
• 1. El informe de gestión adjunto del ejercicio 1995-96 contiene las explicaciones que los Administradores consideran oportunas sobre la situación de la Sociedad, la evolución de sus negocios y sobre otros asuntos y no forma parte integrante de las cuentas anuales. Hemos verificado que la información contable que contiene el citado informe de gestión concuerda con la de las cuentas anuales del ejercicio 1995-96. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de información distinta de la obtenida a partir de los registros contables de la Sociedad.

ARTHUR ANDERSEN

-Diego Aguinaga Churruca

24 de enero de 1997

BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

	(Miles de Pesetas)
	Ejercicio	Ejercicio
ACTIVO	al 31.10.96	al 31.10.95
INMOVILIZADO:
Gastos de establecimiento (Nota 5)	13.272	35.112
Inmovilizaciones materiales (Nota 6)	306.856	316.426
Inmuebles para arrendamiento	1.109	1.109
Inmuebles para uso propio	413.817	413.817
Mobiliario y enseres	38.129	67.916
Equipos para proceso de información	4.548	24.374
Amortizaciones	(41.747)	(40.386)
Provisiones	(109.000)	(150.404)
Inmovilizaciones financieras (Nota 7)	9.048	155.838
Participaciones en empresas asociadas	473	318.179
Provisiones	(473)	(165.379)
Depósitos y fianzas constituidos a largo plazo	9.048	3.038
Efectos a cobrar a largo plazo	9.519	76.932
	338.695	584.308
ACTIVO CIRCULANTE:
Existencias (Nota 8)	4.520.804	4.499.149
Edificios construidos	2.901.883	3.167.430
Terrenos y solares	1.503.254	719.030
Obras en curso	980.340	1.585.147
Provisiones	(864.673)	(972.458)
Deudores	1.193.147	524.188
Clientes por ventas y prestaciones
de servicios (Nota 9)	755.368	354.523
Deudores varios (Nota 10)	282.847	262.589
Administraciones públicas (Nota 15)	241.718	339.249
Provisiones	(86.786)	(432.173)
Inversiones financieras temporales	0	250.000
Depósitos constituidos	6.689	0
Tesorería	67.040	104.985
	5.787.680	5.378.322
TOTAL ACTIVO	6.126.375	5.962.630

BALANCES DE SITUACIÓN AL 31 DE OCTUBRE DE 1996 Y 1995

	(Miles de Pesetas)
	Ejercicio	Ejercicio
PASIVO	al 31.10.96	al 31.10.95
FONDOS PROPIOS (Nota 11)
Capital suscrito	5.191.175	5.191.175
Prima de emisión	4.751.498	4.751.498
Reservas	2.327.976	2.327.976
Reserva legal	617.387	617.387
Otras Reservas	1.710.589	1.710.589
Resultados negativos de ejercicios anteriores	(9.005.571)	(7.333.311)
Pérdidas y ganancias	(96.133)	(1.672.260)
	3.168.945	3.265.078
PROVISION RIESGO Y GASTOS	530.082	546.850
ACREEDORES A LARGO PLAZO:
Deudas con entidades de crédito (Nota 12)	1.744.094	1.274.395
Acreedores por operaciones de tráfico (Nota 13)	5.873	196.322
Deudas representadas por efectos a pagar	5.873	196.322
Otros acreedores	2.335	તેત્રેર
Finanzas y depósitos recibidos a largo plazo	2 335	date
	1.752.302	1.471.713
ACREEDORES A CORTO PLAZO:
Deudas con entidades de crédito	98.204	35.025
Préstamos y otras deudas	86.104	5.804
Deudas por intereses	12.100	29.221
Acreedores comerciales-	523.367	561.290
Anticipos de clientes (Nota 14)	102.042	158.576
Deudas por compra o prestaciones de servicios	94.170	91.128
Deudas representadas por etectos a pagar	327.155	311.586
Otras deudas no comerciales-	52.275	82.674
Administraciones públicas (Nota 15)	47.303	75.620
Otras deudas	4.972	7.054
	673.846	678.989
Provisiones por terminación	1.200	0
TOTAL PASINO	11. 126.373	5.962.030

Las Notas 1 a 21 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del balance de situación al 31 de octubre de 1996.

BAMI, SOCIEDAD ANÓNIMA INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

	(Miles de Pesetas)
	Ejercicio	Ejercicio
DEBE	1995/1996	1994/1995
GASTOS:
Reducción de existencias de productos
terminados y en curso	823.039	683.007
Compras de existencias y costes de producción	22.508
Gastos de personal-
Sueldos, salarios y asimilados (Nota 19)	97.832	162 498
Cargas sociales	17.280	18.655
	115.112	181.153
Dotaciones para amortizaciones (Notas 5 y 6)	34.890	66.417
Variación provisiones de tráfico (Nota 8)	(117.221)	414.642
Otros gastos explotación-
Servicios exteriores	135.167	240.949
Tributos	43.257	44.017
Otros gastos de gestión corrientes	24.823	29.519
	203.247	314.485
Beneficio de explotación
Gastos financieros y asimilados	156.474	141 494
Variación provisiones inmovilizado material		(150.404)
Resultados financieros positivos
Beneficio de las actividades ordinarias
Variación provisión inmovilizado financiero		(165.379)
Gastos y pérdidas de otros ejercicios (Nota 17)	17.914	23.931
Variación provisiones varias y pérdidas por promociones	60.000	546.850
Pérdidas Acciones	182
Pérdidas Inmovilizado	768
Resultados extraordinarios positivos
Provisiones del Ejercicio
Beneficio antes de impuestos
Resultado del ejercicio (Beneficios)

CUENTAS DE PERDIDAS Y GANANCIAS DE LOS EJERCICIOS ANUALES TERMINADOS EL 31 DE OCTUBRE DE 1996 Y 1995

	(Miles de Pesetas)
	Ejercicio	Ejercicio
HABER	1995/1996	1994/1995
INGRESOS:
Importe neto de la cifra de negocios-
Ventas	992.816	846.600
Anulaciones		(155.250)
Arrendamientos	2.234	16.219
Prestación de servicios		100.000
	995.050	807.569
Otros ingresos de explotación	1.455	60.466
Ingresos accesorios v otros de gestión corriente	1.455	60.466
Pérdida de explotación	85.070	791.670
Otros intereses e ingresos asimilados	11.048	107.507
Kesultados financieros negativos	145.426	184.391
Pérdida de las actividades ordinarias	230.496
Beneficios por operaciones con acciones propias
Ingresos y beneficios de otros ejercicios (Nota 17)	10.727	39.961
Ingresos extraordinarios (Nota 18)	202.500
Resultados extraordinarios negativos	(134.363)	696.198
l'érdida antes de impuestos
Impuesto sobre sociedades
Resultado del ejercicio (Pérdidas)	96.133	1.672.260

Los Notas 1 a 21 descritos en la Memoria adiunta forman parte integrante de la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio annal ferminado el 31 de octubre de 1996.

MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES DEL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE OCTUBRE DE 1996

1. ACTIVIDAD

La Compañía BAMI, Sociedad Anónima Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos (en adelante BAMI), fué constituida en Madrid el 26 de junio de 1946, siendo su objeto principal la adquisición y construcción de inmuebles urbanos para su explotación en forma de arriendo o para su venta. La Sociedad tiene su domicilio social en la calle Recoletos nº 20 de Madrid. Actualmente las acciones de la Sociedad cotizan en el Mercado continuo de las Bolsas de Valores de Madrid, Valencia, Bilbao y Barcelona.

Las gestiones realizadas durante el Ejercicio 1995/96 por parte de la Dirección de la Sociedad se han encaminado básicamente a asegurar la viabilidad de BAMI mediante la resolución de los principales riesgos que gravitaban sobre la misma en ejercicios anteriores.

En este sentido, se han alcanzado diversos acuerdos con las partes involucradas en relación con la promoción inmobiliaria denominada "Las Laderas" de Getafe.

Dichos acuerdos han posibilitado la práctica resolución de los riesgos potenciales, de forma que la Sociedad pueda afrontar los próximos ejercicios sin las limitaciones que dichos riesgos suponían para la gestión.

En la Nota 21 se desglosa el detalle económico de los acuerdos.

2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES

Imagen fiel-

Las cuentas anuales del Ejercicio 1995/1996 han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan de acuerdo con el Plan General de Contabilidad de las empresas inmobiliarias, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad.

Estas cuentas anuales, que han sido formuladas por los Administradores de Estas cuentas antalios/ a la aprobación de la Junta General Ordinaria de n eccionistas, estimándose que serán aprobadas sin ninguna modificación.

3. PROPUESTA DE APLICACION DE RESULTADOS

El resultado neto del Ejercicio 1995 / 1996 asciende a 96.133 MPtas. de pérdi-El resultado noto de la Sociedad propondrán a la Junta General Ordinaria de Accionistas su aplicación.

4. NORMAS DE VALORACIÓN

Las principales normas de valoración utilizadas por la Sociedad en la elabo-Eas principales novels anuales para el Ejercicio anual terminado el 31 de ocración de Sus edentas ano las establecidas en el Plan General de Contabilidad, han sido las siguientes:

a) Gastos de establecimiento-

Los gastos de establecimiento están formados por gastos de ampliaciones de capital y de escrituras de emisiones de bonos; están contabilizanes de capa costes incurridos y se presentan netos de su amortización.

Su amortización se realiza linealmente en un plazo no superior a cinco años.

b) Inmovilizado material-

Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran al precio de adquisición o al coste de producción.

Los costes de ampliación, modernización o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes.

Los gastos de conservación y mantenimiento incurridos durante el Ejercicio se cargan a la cuenta de pérdidas y ganancias.

La Sociedad amortiza su inmovilizado material siguiendo el método lineal, distribuyendo el coste de los activos entre los años de vida útil estimada, según el siguiente detalle:

	Años de vida útil estimada
Edificios y otras construcciones	50
Mobiliario y enseres	10
Equipos para proceso de información	5

Durante el Ejercicio 1995/1996, el importe cargado a la cuenta de pérdidas y ganancias por este concepto ha sido de 13.050 MPtas.

c) Inversiones financieras-

Las inversiones financieras se hallan valoradas a coste de adquisición, o a valor de mercado, determinado en base al valor teórico-contable de las participaciones o al precio de venta a terceros con posterioridad al cierre del Ejercicio, si este fuese menor.

d) Existencias-

Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisición, incrementado por los costes de urbanización si los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra (impuesto de transmisiones, gastos de registro, etc ... ).

Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias cuya construcción no se ha finalizado a la fecha de cierre del Ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanización y construcción, así como la capitalización de los gastos financieros incurridos durante el período de construcción.

A fin de Ejercicio se transfiere de "Promociones en curso" a "Edificios construidos" el coste correspondiente a aquellas promociones inmobiliarias cuya construcción haya finalizado en el Ejercicio y estén listas para la entrega de llaves.

La Sociedad recoge en el Balance de Situación, en concepto de "Provisión para terminación de obra" los importes correspondientes a los gastos pendientes para finalizar aquellas obras que se dan por terminadas.

c) Impuesto sobre Beneficios-

El gasto por Impuesto sobre Sociedades del Ejercicio se calcula en función del resultado económico antes de impuestos, aumentado o disminuido, según corresponda, por las diferencias permanentes con el resultado fiscal, entendiendo éste como la base imponible del citado impuesto, y minorado por las bonificaciones v deducciones en la cuota, excluídas las retenciones y pagos a cuenta.

f) Ingresos y gastos-

Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio de devengo, es decir, cuando se produce la corriente real de los bienes y servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos.

No obstante, siguiendo el principio de prudencia, la Sociedad únicamente contabiliza los beneficios realizados a la fecha del cierre del Ejercicio, en tanto que los riesgos previsibles y las pérdidas, aún las eventuales, se contabilizan tan pronto como son conocidos.

Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, la Sociedad sigue el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas en el momento de la entrega de las llaves o cuando la construcción de las unidades objeto de la venta se encuentra sustancialmente terminada. El importe de los contratos formalizados hasta la fecha de cierre del Ejercicio de la promoción "Paterna Parc" (Valencia), para los que no se ha ultimado la escrituración pública de las unidades contratadas, se recoge en el Pasivo del Balance de Situación adjunto bajo la rúbrica "Anticipo de Clientes".

g) Indemnizaciones por despido-

De acuerdo con la reglamentación de trabajo vigente, la Sociedad está obligada al pago de indemnizaciones a los empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales.

En las cuentas anuales se han registrado, con cargo al epígrafe "Provisión riesgos y gastos" del Ejercicio 1995/1996 las indemnizaciones pagadas en el Ejercicio, que ascienden a 36.345 MPtas.

5. GASTOS DE ESTABLECIMIENTO

El movimiento habido durante el Ejercicio 1995/1996 en el epígrafe de "Gastos de establecimiento" ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
Saldo al 31 de octubre de 1995
Adiciones	35.112
Amortización	(21.840)
Saldo al 31 de octubre de 1996	13.272

Durante el Ejercicio 1996/1997 se amortizará íntegramente.

6. INMOVILIZACIONES MATERIALES

El movimiento habido durante el presente Ejercicio en las diferentes cuentas del inmovilizado material y de sus correspondientes amortizaciones acumuladas ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-95	Aumen- tos	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-96
Coste:
Inmuebles para arrendamiento	1.109	()	0	1.109
Inmuebles para uso propio	413.817	()	()	413.817
Equipos para proceso
informático	24.374	। 그	(19.950)	4.548
Instalaciones	11.794	( )	(11.794)	()
Mobiliario y enseres	56.122	4 527	(22.515)	38.129
Total	507-216	4.646	(54.259)	457.603

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-95	Dotacio- nes	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-96
Amortizaciones:
Inmuebles para uso propio	(7.502)	(8.184)	()	(15.686)
Equipos para proceso
informático	(7.383)	(1.134)	5.819	(2.698)
Instalaciones	(1.376)	()	1-376	()
Mobiliario y enseres	(24.125)	(3.732)	4.494	(23.363)
Total	(40.386)	(13.050)	11.689	(41.747)

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-95	Dotacio- nes	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-96
Provisiones:
Inmuebles para uso propio	(109.000)	0	()	(109.000)
Mobiliario y enseres	(41.404)	0	41.404	0
Total	(150.404)	0	41.404	(109.000)
	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-95	Dotacio- nes	Disminu- ciones	Saldo al 31-10-96
Inmovilizado material neto:	316.426	(15.134)	5.564	306.856

Es política de la Sociedad contratar todas las pólizas de seguros que se estiman necesarias para dar cobertura a los posibles riesgos que pudieran afectar a los elementos del inmovilizado material.

7. INVERSIONES FINANCIERAS

Los movimientos habidos durante el Ejercicio en las diversas cuentas de "Inversiones financieras" han sido los siguientes:

	Miles de Pesetas
	Saldo al 31-10-95	Aumen- tos	Disminu- Clones	Saldo al 31-10-96
Valores con carácter de inmovilizaciones Depósitos y fianzas	318.179	()	(317 706)	473
constituidos a largo plazo	3.038	137	0	3.175
	321.217	137	(317.706)	3.648

Durante el Ejercicio 1995/1996, la Sociedad han vendido las participaciones que mantenía la Sociedad en diversas Compañías al inicio del Ejercicio.

Compañía	Saldo al 31-10-95	Provisiones al 31-10-95	Venta
Compañía Inmobiliaria
Valenciana, S.A.	141.535	(74.435)	67.100
Compañía de Transportes e
Inversiones, S.A.	71.171	(31.671)	39.500
Promovilla, S.A	105.000	(58.800)	46.200
TOTAL	317.706	(164.906)	152.800

8. EXISTENCIAS

La composición de las Existencias al 31 de Octubre de 1996 es la siguiente:

Edificios en Venta	Existencias	Provisiones	Neto
BAMI-Sur (Sevilla)	168.910	58.147	110.763
Aparc. Virgen del Rocío (Sevilla)	471.520	0	471.520
Coto Carcedo (Avilés)	713.373	159.861	553.512
Los Almendros (Alicante)	1.450.393	324.479	1.125.914
Otros	97 687	7.429	90.258
TOTAL	2.901.883	549.916	2.351.967

Terrenos y Solares	Existencias	Provisiones	Neto
El Carambolo (Sevilla)	194.146	97.000	97.146
Coto Carcedo (Avilés)	400.432	54.773	345.659
Getafe (Madrid)	115.000	115.000	0
Albasanz (Madrid)	793.676	47.984	745.692
TOTAL	1.503.254	314.757	1.188.497

Obras en Curso	Existencias	Provisiones	Neto
Paterna 1ª Fase (Valencia)	517.295	0	517.295
Paterna 2ª Fase (Valencia)	227.718	0	227.718
Paterna Aparcamiento	167.245	0	167.245
Otros	68.082	68.082	0
TOTAL	980 340	68.082	912-258
TÓTAL EXISTENCIAS	5.385.477	932.755	4.452.722

El movimiento habido durante el Ejercicio ha sido:

Existencias	Traspasos e Incrementos	Disminucio- nes	Neto
Edificios en Venta	570.000	835.547	(265.547)
Terrenos y Solares	835.682	55.640	780.042
Obras en Curso	732.860	1.405.748	(673.068)
TOTAL	2.138.542	2.296.935	(158.573)

Al 31 de Octubre de 1996 existen activos por un importe total de 2.837.271 MPtas. hipotecados en garantía de diversos préstamos, cuyo saldo al 31 de octubre de 1996 asciende a 1.744.094 MPtas. (véase Nota 12), y activos por un importe total de 64.612 MPtas. hipotecados en garantía de deudas con acreedores comerciales documentadas en efectos a pagar cuyo importe a 31 de octubre de 1996 asciende a 36.344 MPtas. a corto plazo.

Al 31 de Octubre de 1996 se encuentran capitalizados en este epígrafe, intereses por importe de 314.895 Mptas.

9. CLIENTES POR VENTAS Y PRESTACIONES DE SERVICIOS

Esta cuenta se desglosa, al 31 de Octubre de 1996, en los siguientes epígrafes:

(1) Este importe está recogido en la cuenta de "Provisión de Riesgos y Gastos".

	Miles de Pesetas	Provisiones
Clientes por ventas	611.776	13.089
Efectos a cobrar a corto plazo	79.117	0
Clientes por efectos impagados	64.475	0
	755.368	13-089

El saldo de clientes por ventas recoge, en parte, el importe pendiente de cobro de las hipotecas que, afectando a inmuebles vendidos, al cierre del Ejercicio estaban pendientes de subrogar a los clientes, a la espera de la tramitación de las correspondientes escrituras públicas.

El movimiento producido en el Ejercicio asciende a las siguientes cifras:

Saldo Clientes 31.10.95	354.523
Contratos formalizados Ejercicio 95/96	550.007
Cobros formalizados Ejercicio 95/96	(149.162)
Saldo Clientes 31.10.96	755.368

10. DEUDORES VARIOS Y PROVISIONES POR INSOLVENCIAS

En este capítulo se recogen deudas no comerciales y en ellas se encuentran los siguientes conceptos:

	Miles de Pesetas	Provisiones
Deudores de Dudoso Cobro	45,437	45.437
Provisiones de Fondos	15.558	12.886
Otras Deudas	221 852	15.374
Total	282.847	73.697

11. FONDOS PROPIOS

Las pérdidas del Ejercicio 95 redujeron el patrimonio de la Sociedad por debajo de las dos terceras partes del Capital Social. De acuerdo con el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, dicha situación debe recomponerse en el plazo de un año, desde el 31 de Octubre de 1995. Dado que en 1996 no se ha podido recomponer la situación patrimonial de la Compañía, los Administradores propondrán en la próxima Junta General Ordinaria el restablecimiento del equilibrio patrimonial.

El movimiento habido en las cuentas de "Fondos propios" durante el Ejercicio 1995/1996 ha sido el siguiente:

	Miles de Pesetas
	Saldo al 1-11-95	Distribu- ción de Resultados	Resultado તેઓ Ejercicio	Saldo al 31-10-96
Capital social	5.191.175			5.191.175
Prima de emisión de acciones	4.751.498			4.751 498
Reserva legal	617388			617.388
Reservas voluntarias	1.710.589			1.710.589
Resultados negativos de
Ejercicios anteriores	(7.333.312)	(1.672 200)		(4.005.572)
	4.937.338
Resultado del Ejercicio	(1.672.260))	1.672.201)	(96. 133)	(96.133)
	3.265.078	0	(96.133)	3.168.945

Capital social-

El capital social está representado por 10.382.351 acciones al portador de 500 pesetas de valor nominal cada una, todas ellas de la misma clase y con idénticos derechos y totalmente suscritas y desembolsadas.

Al 31 de octubre de 1996 el accionista de BAMI con participación directa o indirecta igual o superior al 10% es ei Banco Central Hispanoamericano, S.A. con una participación del 10'04%.

Cotizan en el mercado continuo de las Bolsas de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, la totalidad de las acciones que representan el capital social de la Sociedad.

Reserva legal-

De acuerdo con el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del Ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital social.

La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado, o para compensar resultados negativos de la Compañia.

12. DEUDAS CON ENTIDADES DE CRÉDITO A LARGO PLAZO

En este epígrafe se recogen los créditos hipotecarios afectados a las diversas promociones de la Sociedad que, en el momento de la entrega de las viviendas, quedarán subrogados a los compradores mediante escritura pública.

Dichos créditos hipotecarios tienen supeditada su amortización al ritmo de escrituración de las ventas realizadas por la Sociedad a lo largo de los años de vida de los mismos.

Banco	Promociones	Saldo Dispuesto Tipos de Pendiente al 31-10-96 interes Miles de pesetas	Anual	de Disponer	Gastos Financie- ros
Hipotecario de
España	"Bami-Sur"	21.981	12'10%	0	4.280
Banco Asturias	"Coto Carcedo"	371.046	11'75%	0	56.673
Caja de Madrid	"Los Almendros"	397.751	11'50%	0	46.965
La Caixa	Ap. Virgen Rocío	271.079	9'759	116.177	31.537
Bancaja	"Paterna Parc"	262.000	10'48%	277.734	11.332
Banco Exterior	"Parcela 6"	420.237	10'50%	119.763	1 998
	Total deudas con entidades de crédito 1.744.094			513.674	152.785

Como consecuencia de la reducción de los tipos de interés, la Compañía está negociando su revisión.

Los intereses devengados pendientes de vencimiento al 31 de octubre de 1996, que corresponden a los préstamos hipotecarios, se han clasificado a corto pla
zo nor un importa do 12,100 m. zo por un importe de 12.100 MPtas., peconocidos en el epigrafe de "Deudas por intereses" del Balance de Situación del Peconocidos en er epigrate de "Leu
por intereses" del Balance de Situación al 31 de octubre de 1996 adjunto.

Las promociones de viviendas corresponden a uso libre, excepto las de Paterna, que afectan a modalidad Vivienda Protección Oficial.

13. ACREEDORES COMERCIALES A LARGO PLAZO

Los vencimientos de las deudas con acreedores comerciales a largo plazo representadas por efectos a pagar son 5.873 MPtas..

El pago de estos importes se encuentra garantizado con avales concertados con el Banco Central Hispanoamericano que, a 31 de octubre de 1996, ascendían a 12.562 MPtas.

14. ANTICIPOS DE CLIENTES

El saldo que se recoge en este epígrafe corresponde al importe de efectivo y letras de cambio a corto plazo, recibidas de clientes por contratos formalizados, pendientes de entrega de las viviendas.

15. SITUACIÓN FISCAL

Los saldos con Hacienda Pública que se recogen en los epígrafes de Administraciones públicas del Balance de Situación al 31 de octubre de Admiiunto, tanto en el activo comento en 11 de octubre de 1.9% adjunto, tanto en el con el cruación al 31 de octubre de 1.9% .
junto, tanto en el activo como en el pasivo del mismo, son los siguientes:

	Miles de Pesetas
Saldos deudores-
lmpuesto sobre el Valor Añadido a recuperar	87.258
Avuntamiento Sevilla	147,987
Pagos a cuenta del Impuesto sobre Sociedades a recuperar
Ejercicio 1994 / 1995	4.663
Hacienda pública deudora por diversos conceptos	1.810
Total saldos deudores	241.718
Saldos acreedores-
Impuesto Valor Añadido	21.349
Retenciones a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las
Personas Físicas	2.161
Organismos Oticiales	23.793
Total saldos acreedores	47.303

lmpuesto sobre Sociedades-

El Impuesto sobre Sociedades se calcula en base al resultado económico o contable, obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido éste como la base imponible del impuesto.

La conciliación del resultado contable del Ejercicio con la base imponible del Impuesto sobre Sociedades es como sigue:

	Miles de Pesetas
Resultado contable del Ejercicio Diferencias temporales con origen en Ejercicios anteriores Gastos fiscalmente no deducibles	(96. 133) (58() 456)
Diferencias temporales Provisiones	65.232
Base imponible negativa (Resultado fiscal)	(611.357)

Para los Ejercicios 1991/1992 , 1992/1993 , 1993/1994 y 1994/1995 la Sociedad ha declarado a efectos del Impuesto sobre Sociedades las siguienteo bases imponibles negativas:

Miles de Pesetas
1.592 391
1.561.625
2 599 827 340.769

De acuerdo con la legislación vigente, las bases imponibles negativas de un Ejercicio pueden compensarse a efectos impositivos con las bases imponibles positivas de los siete Ejercicios siguientes. Sin embargo, el importe final a compensar por dichas pérdidas fiscales pudiera ser modificado cono consecuencia de la comprobación de los Ejercicios en que se produjor co

La Sociedad tiene abiertos a inspección todos los impuestos a los que está sujeta, correspondientes a los siguientes Ejercicios:

Impuesto		Ejercicios
Impuesto sobre Sociedades lmpuesto sobre el Valor Añadido Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Impuesto de actividades económicas por m² vendidos	】小小小】【 વિત્તાનું 1943	1992 1993 1 1995 / 1996 a 1996 1996 a 1996 1993 a 1996

No se espera que se devenguen pasivos adicionales de consideración para la Sociedad como consecuencia de la inspección de los Ejercicios pendientes.

16. PASIVOS CONTINGENTES

Al 31 de octubre de 1996 la Sociedad tiene concedidos ante terceros avales y garantías por importe de 706.575 MPtas., siendo el Banco Central Hispanoamericano (354.047 MPtas.), Fianzas y Crédito (342.105 MPtas.) y Caja Madrid (10.423 MPtas.) las entidades avalistas.

La naturaleza de estos avales puede dividirse en 4 tipos:

• 1. Avales ante Tribunales Económicos Administrativos por recursos presentados como consecuencia de las controversias derivadas de las diferentes interpretaciones de la normativa fiscal.
• 1. Avales ante el Tesoro Público por diferimiento en el pago de impuestos, hasta un total de 11.023 MPtas., al 31 de octubre de 1996.
• 1. Avales garantizando el pago de efectos a pagar a proveedores cuyo importe asciende a 151.117 MPtas. al 31 de octubre de 1996.
• 1. Avales ante Ayuntamientos y otras Entidades Públicas, para garantizar la terminación de obras de urbanización y construcción, etc., propios de la actividad promotora de la Compañía por un importe de 544.435 MPtas. al 31 de octubre de 1996.

17. INGRESOS Y GASTOS

Las ventas del Ejercicio 1995/1996 se han realizado en el mercado nacional, estando distribuidas geográficamente en los distintos lugares donde la Sociedad está llevando a cabo sus promociones. El desglose de las mismas por conceptos es el siguiente:

	Miles de Pesetas
Ventas de edificios construídos	992.816
Ingresos por arrendamiento	2.234
Total	995.050

Afectan íntegramente los dos primeros conceptos a viviendas de uso residencial.

El desglose de la partida "Variación provisiones de tráfico" de la cuenta de pérdidas y ganancias del Ejercicio 1995/1996 adjunta es el siguiente:

	Miles de Pesetas
Variación de provisiones de existencias (véase Nota 8) Variación de provisión de insolvencias	65.719
	51.502
Total	117.221

Al 31 de Octubre de 1996 se han provisionado las siguientes cantidades:

• 15.000 MPtas. para cubrir resultados de ejercicios anteriores, provenientes
  de PROMOVII I A. S.A., Saciedad de PROMOVILLA, S.A., Sociedad acogida al régimen de transparencia fitscal y cuyas bases imponibles serán incluídas en la liquidación de Iransparencia itsto sobre Sociedados to sobre Sociedades.
• 45.000 MPtas. para cubrir posibles contingencias futuras.

El número medio de personas empleadas en la Sociedad durante el Ejercicio económico ha sido el siguiente, distribuido por categorías:

Categoría	Número
Directivos Técnicos Administrativos Operarios	2 2 I 1 4
Total	19

Al 31 de octubre de 1996 la plantilla de la Sociedad asciende a 17 personas,
lo que supone un incrementa d lo que supone un incremento de la Sociedad astende a 17 personas,
del Fiercicio del Ejercicio.

Los gastos y pérdidas de Ejercicios anteriores se desglosan en los siguientes
conceptos: conceptos:

Concepto	Miles de Pesetas
Gastos de Ejercicios anteriores-	4 509
Promoción "Las Laderas"	7.043
Promoción "Coto Carcedo"	6.362
Otros
lotal gastos y pérdidas	17.914
Ingresos otros Ejercicios	10.727
Total ingresos y beneficios	10.727

18. INGRESOS EXTRAORDINARIOS

Se ha conseguido una reasignación de costes entre las partes implicadas en la Promoción de "Las Laderas", por 202,5 MMPtas., que figuran contabilizados en este epigrafe.

19. OTRA INFORMACIÓN

La remuneración global de los miembros del Consejo de Administración supone un total de 20.631 MPtas. al 31 de octubre de 1996, e incluye los siguientes conceptos:

	Ejercicio 95/96	Ejercicio 94/95
	Miles de Pesetas	Miles de Pesetas
Sueldos v salarios	14.631	29.500
Dietas	6.000	3.000
Otros conceptos	0	18.780

Dicho importe se encuentra recogido en el epígrafe de "Gastos de personal" de la cuenta de pérdidas y ganancias del Ejercicio 1995/1996, cuya cuantía total ha sido de 115 MMPtas. en este Ejercicio, frente a los 185 MMPtas. del pasado, merced a una reconversión de personal fijo, por contrataciones temporales por obra.

No existen anticipos ni créditos concedidos, ni obligaciones contraídas en materia de pensiones o seguros de vida respecto a miembros antiguos o actuales del Consejo de Administración.

私心体代

20. CUADRO DE FINANCIACION DE LOS EJERCICIOS 1995/1996 Y 1994/1995

APLICACIONES .	Miles de Pesetas
	Ejercicio 95/96	Ejercicio 94/95
Recursos obtenidos o aplicados en las operaciones	(3.989)	743.210
Adquisición de inmovilizado
Inmovilizado Material Inmovilizado Financiero	4.646 6.010	466.547 77.086
Variación efectos largo plazo	()	19.817
Deuda a largo plazo	()	()
Provisión riesgos y gastos Cancelación o traspaso a corto plazo de deuda a largo plazo	80.800	()
Deudas con entidades de crédito y efectos a pagar	()	422 695
TOTAL APLICACIONES	87.467	1.729.355
Exceso ORIGENES sobre APLICACIONES (aumento del Capital Circulante)	414.502	0
TOTAL	501.969	1.729.355

ORIGENES	Miles de Pesetas
	Ejercicio 95/96 Ejercicio 94/95
Deudas a largo plazo	()	()
Cancelación o traspaso a corto
Efectos a cobrar largo plazo	67.413	()
Depósitos y fianzas constituídos	()	()
Enajenación inmobiliaria lnmovilizaciones materiales	1.166	16.745
Inmovilizaciones financieras	152.800	17.034
Cancelación o traspaso a corto plazo de deuda a largo plazo
Deudas con entidades de crédito y efectos a pagar	280.590	()
TOTAL ORIGENES	501.969	33.779
Exceso APLICACIONES sobre ORIGENES
(disminución del Capital Circulante)	0	1.695.576
TOTAL	501.969	1.729.355

	Ejercicio 95/96		Ejercicio 94/95
VARIACION DEL CAPITAL CIRCULANTE	Aumentos	Disminu- ción	Aumentos	Disminu- ción
Existencias	21.655	0	0	80.889
Deudores	ર્ભરેજ તેન્દેતુ	0	0	816.121
Acreedores	5.144	0	249.473	0
Inversiones financieras temporales	0	250.000	0	1.074.103
Tesorería	0	37 945	26.064	0
Depósitos constituídos	6.689	0	0	0
TOTAL	702.447	287.945	275.537	1.971.113
Variación CAPITAL aumento / (disminución)	414.502			(1.695.576)

CONCILIACION DEL RESULTADO

(Recursos aplicados en las operaciones)

	Ejercicio 95/96 Ejercicio 94/95
Resultado del Ejercicio	(96.133)	(1.672.260)
Amortización Gastos Establecimiento	21.840	44.424
Dotación amortización inmovilizado material	13.050	21.993
Dotación provisión inmovilizado material	0	150.404
Dotación provisión inmovilizado financiero	0	165.379
Dotación provisión riesgos y gastos	65.232	546.850
TOTAL	3.989	(743.210)

21. PROMOCION "LAS LADERAS" (GETAFE)

Desde 1991 a 1994, BAMI gastó en esta Promoción, en reparaciones puntuales, 427 MMPtas., con prácticamente nula eficacia.

Desde esa fecha, los Gestores de la Compañía optan por no continuar con la política de reparaciones, originándose a partir de ese momento y de forma continuada, un elevado número de demandas judiciales contra BAMI, de difícil cuantificación económica, con la consiguiente incertidumbre de cara a la viabilidad misma de la Sociedad.

En orden a prever estas contingencias, en el Ejercicio anterior se efectuaron las correspondientes Provisiones.

El resultado de los acuerdos alcanzados, tras siete meses de durísima negociación a tres bandas, ha sido el que a continuación se detalla, pendiente de ratificación:

A) Acuerdo con el Ayuntamiento de Getafe

A través del correspondiente Convenio Urbanístico, el Ayuntamiento recepciona definitivamente las obras de Urbanización de la promoción "Las Laderas ", con solución también satisfactoria para los expedientes de sanciones y prestaciones de avales existentes.

B) Acuerdo con las Cooperativas ACROPOLIS y 2.001

(810 Propietarios cooperativistas)

Los propietarios vinculados renuncian a cualquier reclamación pasada o presente y también futura, que traiga su origen en deficiencias conocidas o que se hubieran podido conocer.

El costo patrimonial para BAMI, S.A. de estos acuedos asciende a un total de 438 MMPtas. entre efectivo y cesión de bienes, cifra que se ha podido compensar con las Provisiones efectuadas en el Ejercicio anterior.

Queda pendiente la resolución jurídica del contencioso con la Comunidad de Madrid, derivado de esta Promoción. También existen algunos pleitos individuales pendientes de resolución judicial.

La práctica resolución de este contencioso permite a la Compañía despejar una incertidumbre básica sobre su futuro, que condicionaba seriamente su desenvolvimiento.

Informe de Gestión

SOCIEDAD ANÓNIMA
INMOBILIARIA DE CONSTRUCCIONES Y TERRENOS

1. EL EJERCICIO ECONOMICO DE LA SOCIEDAD

1.1. Area Técnica

"Parcela 6" (Sevilla)

Esta Promoción, en régimen libre, comprende 54 pisos, 35 trasteros y 56 plazas de garaje.

Durante el Ejercicio económico 1995/1996 se han finalizado las obras, procediéndose por parte de los Servicios Técnicos nas minizado las obras, provisiones provision provisional de las mismas.

Con fecha 31 de Octubre se iniciaron las escrituraciones de las viviendas, las cuales se están produciendo a buen ritmo y se prevé queden finalizadas en los primeros meses del año 1997.

Promoción "Paterna Parc" - Paterna (Valencia)

Durante el presente Ejercicio continuó la construcción de la 1ª Fase y aparcamiento, teniendo prevista su terminación para final del mes de Enero de Enero de Enero de 1997. Se trata de 74 pisos y 84 plazas de garaje, en régimen de Lles
Cles de 74 plazas de garaje, en régimen de V.P.O.

Esta Promoción se encuentra vendida en un 63 % y estamos intentando su dinamización comercial. Paralelamente, se están efectuando sus estudios m
procisos por d precisos para la programación de la 2ª Fase, la cual se acometerá una vez se analicen los diferentes aspectos técnicos, com se acometeros que vez se
mitan a comete de colo de la comerciales y financieros que permitan acometer las obras con garantía suficiente de éxito. Esta 2ª Fase conprende 107 viviendas y 100 plazas de garaje.

Solar "Albasanz 15 " - (Madrid)

El P.G.O.U. de Madrid redujo la edificabilidad de este Solar de 15.000 a 12.000 m2, siendo los usos: 50 % industrial y 50 % oficinas, que complican su comercialización o promoción.

Los Servicios Técnicos de la Empresa, conjuntamente con los Jurídicos, prepararon y presentaron en el Ayuntamiento de Madrid las alegaciones pertinentes a la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Madrid, encaminadas a conseguir que la disminución de la edificabilidad del solar propuesta en el avance del Plan General, fuera revisada o, en caso contrario, obtener la mayor flexibilidad posible en los usos permitidos para la futura edificación.

Previsiblemente, ninguna de ambas alegaciones va a prosperar.

Por consiguiente, se ha encomendando a los Servicios Comerciales de la Compañía la venta de la Promoción, bajo la forma de "Proyecto llave en mano" o, en su caso, la venta del solar sin edificar. La situación del mercado no permite en estos momentos otra política.

Promoción "Coto Carcedo" - Castrillón (Asturias)

Comprende 11 pisos y 32 chalets, terminados y pendientes de venta, que se ha reactivado en estos últimos meses; así como 124.109 m2 de suelo, con una edificabilidad de 50.121 m2.

Con el fin de obtener la máxima rentabilidad de la inversión efectuada en su día en los terrenos de la Urbanización, se efectuaron los estudios de mercado necesarios, conducentes a definir el producto de mayor demanda en la zona.

De esta forma, se ha considerado por los Servicios Técnicos de la Sociedad que la comercialización de los terrenos debería realizarse en la forma de venta de parcelas para la construcción de viviendas unifamiliares.

Para conseguir este producto, se hacía necesario el plantear ante el Ayuntamiento de Castrillón la revisión del Plan Parcial vigente y para ello, tras diversas reuniones con los responsables políticos del Ayuntamiento y sus Servicios Técnicos, se redactó el correspondiente proyecto que, cuenta ya con la aprobación inicial, pero que está supeditada al dictamen del Consejo de Estado, para la definitiva, la cual, presumiblemente, se producirá en la Primavera de 1997.

Una vez la revisión del Plan Parcial aprobada, se iniciará la comercialización de los terrenos de "Coto Carcedo", aprobera, se intercialización
celas individuales celas individuales.

Promoción "Los Almendros" - (Alicante)

Esta Promoción consta de 150 pisos, 153 plazas de garaje y 1.949 m2 de locales comerciales. Fué terminada el 27 de Julio de 1993 y quedan pendientes de venta 79 pisos, 112 plazas de garaje y 1.770 m2 de locales comerciales.

Los Servicios Técnicos de la Empresa están llevando a cabo una labor minuciosa de supervisión de los trabajos postventa necesarios, dadas las contingencias que han surgido en las viviendas por las reclamaciones continefectuando los compredas por las viviendas por las reclamaciones que están efectuando los compradores.

Se trata de evitar reclamaciones y facilitar la comercialización del producto pendiente, teniendo esperanzas de que el nuevo equipo comercial de resultados positivos.

Promoción "BAMI-Sur" - (Sevilla)

Los Servicios Técnicos de la Empresa ha llevado a cabo la ejecución y la supervisión de los trabajos de reparación por reclamaciones de los propietarios, con una importante reducción en la cuantía de la inversión propietalos primeros, presunución en la cuantía de la inversión prevista en los primeros presupuestos que se obtuvieron.

Se ha conseguido de las diferentes comunidades de propietarios la máxima colaboración para el buen desarrollo de los trabajos, así como la aprobación de los mismos, lo cual permite asegurar que, en los primeros meses del años
1997, una vez terminados en los primeros meses del año 1997, una vez terminados, quedarán reducidas a un mínimo meses del año
las posibles continos, quedarán reducidas a un mínimo insignificante las posibles contingencias por reclamaciones.

Promoción "Aparcamiento Virgen del Rocío". (Sevilla)

Esta Promoción comprende, en una sola planta, 421 plazas de garaje, en "BAMI-Sur", cerca del Hospital "Virgen del Rocío".
Los Saminista Tácio "Virgen del Rocío".

Los Servicios Técnicos de la Empresa, y los de la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, están colaborando en la solución de Urlos problemas surcidas con la están colaborando en la solución de Urlos problemas surgidos de las de Sevilas, estan colaborando en la soución de la construc-

t

ción en el sobre rasante, de unas instalaciones polideportivas de superficie promovidas por el propio Ayuntamiento, y, manifestadas tras las lluvias de los últimos meses del año 1995 y primeros de 1996.

Se han iniciado gestiones con las correspondientes Autoridades Municipales, para un posible canje de este parking por suelo edificable. Asimismo, seguimos gestionando la venta en bloque a grupos inversores.

"El Carambolo" - Camas (Sevilla)

La revisión del Plan General del Ayuntamiento de Camas, aprobada inicialmente en el mes de Julio de 1996, calificó la finca de "El Carambolo" como 'suelo no urbanizable'.

Los Servicios Técnicos de la Empresa, conjuntamente con la Asesoría Legal, procedieron a preparar las alegaciones pertinentes a dicha calificación, sin que, a la fecha de cierre de la presente Memoria, se pueda manifestar ninguna opinión sobre sus posibilidades de éxito. Dichas alegaciones se basaron en anteriores calificaciones urbanísticas de la finca.

Paralelamente a estas acciones se están llevando a cabo gestiones con la Empresa Municipal de Aguas de Sevilla (EMASESA), con el fin de que la finca pueda ser adquirida para la ampliación de los servicios que dicha empresa tiene en los terrenos colindantes con la misma. Asimismo, se actúa cerca del Ayuntamiento de Camas, que tiene interés en destinarlo a la construcción de un parque urbano.

1.2. Area Comercial

A partir de Abril de 1996, PROMOVILLA, S.A. entidad en la que BAMI mantenía una participación del 42,7 % , dejó de operar comercialmente por cuenta de nuestra Sociedad, encomendando la gestión que venía realizando a profesionales independientes.

Ventas

A continuación se mencionan por promociones y conceptos las ventas realizadas en el Ejercicio Económico por:

• a) Ventas en importe
• b) Ventas por unidades
• c) Ventas por metros cuadrados

a) VENTAS EN IMPORTE (En miles de Pesetas)

VIVIENDAS	Ventas
Sevilla
"BAMI-Sur" Fases 2 a 4	31.663
"BAMI-Sur" Parcela 6	638.529
Viv. tomadas a cambio	10.250
Total Sevilla	680.442
Asturias
Coto Carcedo (Viviendas)	36.440
Coto Carcedo (Chalets)	52.250
Total Asturias	88.690
Alicante
Los Almendros	82.400
Total Alicante	82.400
TOTAL VIVIENDAS	851.532

GARAJES	Ventas
Sevilla
"BAMI-Sur" Fases 1 a 4	30.950
"BAMI-Sur" (Parcela 1)	3.100
"BAMI-Sur" (Parcela 6)	74.255
Total Sevilla	108.305
Alicante
Los Almendros	6.100
Total Alicante	6.100
TOTAL GARAJES	114.405

TRASTEROS	Ventas
Sevilla
"BAMI-Sur" (Parcela 6)	17.854
Total Sevilla	17.854
TOTAL TRASTEROS	17.854

క్షస్ట్ 57

PARCELAS	Ventas
Sevilla
Cerro "Montequinto"	9.025
Total Sevilla	9.025
TOTAL PARCELAS	9.025
TOTAL NETO	992.816

b) VENTAS EN UNIDADES

VIVIENDAS	Existencias al 31-10-95	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			Ventas Anulaciones	Neto	al 31-10-96
Sevilla
C. Alcalá de Guadaira 3-5	2	0	G	0	2
BAMI-Sur (Fases 1 a 4)	4	2	0	ୟ	2
BAMI-Sur (Parcela 6)	55	53	0	53	2
Jardín Palmera (dúplex)	I	()	0	0	1
Viv, tomadas a cambio	5	l	0	1 .	4
Total Sevilla	67	56	0	56	11
Asturias
Coto Carcedo (Viviendas)	15	4	0	যা	11
Coto Carcedo (Chalets)	36	র্ব	0	ব	32
Total Asturias	51	8	0	8	43
Alicante
Los Almendros	86	7	0	7	79
Total Alicante	86	7	0	7	79
TOTAL	204	71	0	71	133

GARAJES	Existencias al 31-10-95	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			Ventas Anulaciones Neto		al 31-10-96
Sevilla
BAMI-Sur (Fases 1 a 4)	120	31	0	31	89
BAMI-Sur (Parcela 1)	423	വ	O	2	421
BAMI-Sur (Parcela 6)	57	53	0	53	4
Jardín Palmera	2	0	0	0	2
Total Sevilla	602	86	0	86	516
Asturias
Coto Carcedo	] (	ব	0	4	12
Total Asturias	16	র্যা	0	4	12
Alicante
Los Almendros	118	6	0	6	112
Total Alicante	118	6	0	6	112
TOTAL	736	96	0	96	640

L. COMERCIALES	Existencias	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			al 31-10-95 Ventas Anulaciones Neto al 31-10-96
Asturias
Coto Carcedo	2	0	0	0	2
Total Asturias	2	0	0	0	2
Alicante
Los Almendros	14	()	0	0	14
Total Alicante	14	0	0	0	14
TOTAL	16	0	0	0	16

TRASTEROS	Existencias	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			al 31-10-95 Ventas Anulaciones Neto Neto		al 31-10-96
Sevilla
BAMI-Sur (Parcela 6)	રેતે	ਤੇਰੇ	0	39	0
Total Sevilla	રેતું રહ્યું રહ્યું હતું. જોવા	ਤੇ ਹੋ	0	39	0
Alicante
Los Almendros	6	()	0	0	6
Total Alicante	6	0	0	0	6
TOTAL	45	ਤੇ ਰੇ	0	39	6

PARCELAS	Existencias	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			al 31-10-95 Ventas Anulaciones Neto		al 31-10-96
Madrid
Getafe: Comerciales	ﮨﮯ	()	0	0
Getafe: Campo de Golf	1	0	0	0
Total Madrid	2	0	0	0	2
Sevilla
Urbanización "Los Cerros"	1	سم	0	-	0
Total Sevilla	1	ﻢ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍ	0	1	0
TOTAL	ని	1	C	ﮩ	2

VIVIENDAS	Existencias	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			al 31-10-95 Ventas Anulaciones	Neto	al 31-10-96
Sevilla
C. Alcalá de Guadaira 3-5	153	0	0	0	153
BAMI-Sur (Fases 1 a 4)	528	263	0	263	265
BAMI-Sur (Parcela 6)	5.953	5.750	0	5.750	203
Jardín Palmera (dúplex)	118	0	0	0	118
lardín Palmera (chalets)	0	0	0	0	0
Viv. tomadas a cambio	વેલું એ તેત્વે છે. આ ગામનાં લોકોનો મુખ્ય વ્યવસાય ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશુપાલન છે. આ ગામમાં મુખ્યત્વે ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશુપાલન છે. આ ગામમાં મુખ્યત્વે આવેલું એક ગામના લોક	100	0	100	369
Total Sevilla	7.221	6.113	0	6.113	1.108
Asturias
Coto Carcedo (Viviendas)	1.788	326	0	326	1 462
Coto Carcedo (Chalets)	7.118	730	0	730	6.388
Total Asturias	8.906	1.056	0	1.056	7.850
Alicante
Los Almendros	11 554	903	0	903	10.651
Total Alicante	11.554	ه03	0	903	10.651
TOTAL	27.681	8.072	0	8.072	19.609

c) VENTAS POR METROS CUADRADOS

GARAJES	Existencias	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			al 31-10-95 Ventas Anulaciones	Neto	al 31-10-96
Sevilla
BAMI-Sur (Fases 1 a 4)	5.850	860	0	860	4 999
BAMI-Sur (Parcela 1)	9.888	48	0	48	9.840
BAMI-Sur (Parcela 6)	1.319	1.200	0	1.200	119
Jardín de la Palmera	63	0	0	0	63
Total Sevilla	17.120	2.108	0	2.108	15.012
Asturias
Coto Carcedo	611	76	0	76	535
Total Asturias	611	76	0	76	535
Alicante
Los Almendros	3.219	117	()	117	3.102
Total Alicante	3.219	117	0	117
TOTAL	20.950	2.301	0	2.301	3.102 18.649

L. COMERCIALES	Existencias	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			al 31-10-95 Ventas Anulaciones Neto		al 31-10-96
Asturias
Coto Carcedo	575	0	C	0	575
Total Asturias	575	0	0	0	575
Alicante	0	0	0
Los Almendros	2.221	○	0	()	2.221
Total Alicante	2.221	0	0	0	2.221
TOTAL	2.796	0	0	0	2.796

TRASTEROS	Existencias	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			al 31-10-95 Ventas Anulaciones Neto		al 31-10-96
Sevilla
BAMI-Sur (Parcela 6)	335	335	0	335	0
Total Sevilla	335	335	0	335	0
Alicante
Los Almendros	31	0	C	0	31
Total Alicante	31	0	0	0	31
TOTAL	366	335	0	335	31

1.4.59 61

PARCELAS	Existencias	EJERCICIO 1995-1996			Existencias
			al 31-10-95 Ventas Anulaciones Neto		al 31-10-96
Madrid
Getafe: Comerciales	754	0	0	0	754
Getafe. Campo de Golf	26.679	0	0	0	26.679
Total Madrid	27.433	0	c	0	27.433
Sevilla
Urbanización "Los Cerros"	1.135	1.135	0	1.135	0
Total Sevilla	1.135	1.135	0	1.135	0
TOTAL	28.568	1.135	0	1.135	27.433

Igualmente, de la financiación en curso de ejercicio, al 31 de Octubre de 1.996 las ventas formalizadas mediante contrato de compraventa ascienden a las siguientes cifras:

	Unidades	Contratos	Pendientes de vta.
Viviendas	74	47	27
Garajes	184	42	142
Trasteros	17	ਰੇ	8
Locales comerciales	3	3	0

Alquileres

Con independencia de lo anterior, ante la dificultad de venta, se ha optado por recurrir al alquiler de viviendas, garajes y locales comerciales, habiendo procedido en tal sentido al alquiler de lo siguiente:

VIVIENDAS
Castillo Alcalá de Guadaira 3-5 (Sevilla)	2	viviendas
Los Almendros (Alicante)	13	viviendas
Coto Carcedo (Asturias)	7	viviendas
Total viviendas	22	viviendas
GARAJES
BAMI-Sur 1ª a 4ª Fase (Sevilla)	10	plazas
Aparc. Virgen del Rocio (Sevilla)	10	plazas
Los Almendros (Alicante)	4	plazas
Total garajes	24	plazas
LOCALES COMERCIALES
Los Almendros (Alicante)	1	local

1.3. Area económico-financiera

Evolución bursátil

De acuerdo con la información recibida de la Bolsa de Madrid, la evolución bursátil que se ha producido durante los meses de Noviembre de 1.995 a Octubre de 1.996 es la siguiente:

MES/ANO	Titulos contratados	Nominal	máxima	mínima	Cotización Cotización Cotización media
Noviembre 95	614.652	153.607.460	294	220	250
Diciembre 95	372.850	89.451.535	265	223	240
Enero 96	731.389	210.783.713	315	234	288
Febrero 96	439 238	124.111.424	300	256	282
Marzo 96	335.710	92.850.098	290	262	276
Abril 96	1.068.593	287.888.278	283	258	269
Mayo 96	1.181.179	269.326.456	263	200	228
unio 96	1.024.578	210.744.734	228	170	205
Julio 96	653.789	117.155.404	192	163	179
Agosto 96	282.537	51.628.510	। वेर्न	175	182
Septiembre 96	230.759	37.405.644	178	153	162
Octubre 96	592.524	99.389.278	179	158	167
TOTAL	7.527.798	1.744.254.534

1.4. Perspectivas en la actividad social

La evolución del mercado financiero en los últimos meses, con persistente y consolidada baja de los tipos de interés, ha restado atractivo a las inversiones en activos financieros de renta fija, al tiempo que ha abaratado considerablemente los costes financieros y, entre ellos los hipotecarios, para toda clase de inversiones.

Sobre esta base, todo parece indicar que, a partir de la segunda mitad de 1.997, se inicie un moderado repunte del mercado, principalmente de

a primera vivienda, pero también a locales y oficinas bien situados en las principales capitales.

En cuanto a BAMI, el objetivo fundamental es intensificar los esfuerzos por realizar, en condiciones razonablemente satisfactorias, los activos inmovilizados y los restos de Promociones anteriores, así como abordar la segunda fase de la Promoción "Paterna Parc" en Paterna (Valencia) y siempre buscando nuevas y rentables vías de actuación en nuestro mercado.

2 .- EVOLUCION DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION

Durante el Ejercicio económico 01.11.95/31.10.96 se han producido las siguientes modificaciones en el Consejo de Administración:

• El 18 de Diciembre de 1995 fué aceptada la renuncia presentada por el Presidente del Consejo, D. Rafael Gómez Perezagua, incorporándose al mismo, como Consejero y Presidente, D. José Luís Fominaya Cisneros.
• El 15 de Febrero de 1996 fueron aceptadas las dimisiones presentadas por D. Juan José Morera Guajardo, Vicepresidente del Consejo y D. Rafael Benjumea Cabeza de Vaca, Consejero. En la misma fecha se incorporaron al Consejo D. Ernesto Jiménez Astorga y D. Rafael Galán Física.
• El 11 de Abril de 1996 presentaron su dimisión el Presidente, D. José Luís Fominaya Cisneros y los Consejeros D. Ernesto Jiménez Astorga y D. Rafael Galán Física, siendo nombrados como Consejero-Presidente D. Miguel Molina Teruel, como Consejero-Secretario D. José Luís Alonso Iglesias y como Consejero D. Antonio García Noya.
• El 21 de Mayo de 1996 se incorpora al Consejo D. Gregorio de Ybarra Azcárraga.

A la fecha de confección de este Informe de Gestión, el Consejo de Administración de la Sociedad está formado por:

Presidente:	D. Miguel Molina Teruel
Consejeros:	D. Antonio García Nova D. Gregorio de Ybarra Azcárraga
Consejero-Secretario:	D. José Luís Alonso Iglesias
	Letrado Asesor del Consejo: D. Fernando Castromil Sánchez

3.- RECURSOS HUMANOS

A finales del Ejercicio Económico 01.11.95 / 31.10.96 la plantilla de la Sociedad era la siguiente:

	Plantilla 31-10-96
Directivos
Técnicos	-
Administrativos	11
Comerciales	11
Servicios auxiliares
lotal	17

De ellos, 1 Técnico, 3 Comerciales y 1 Administrativo tiene contrato "a fin de obra", con lo que al término de la misma se dará por extinguida su relación laboral con la Sociedad; concretamente, entre el 9 y el 12 de Febrero 1997 causarán baja: 1 Técnico, 1 Comercial y 1 Administrativo, todos ellos de Sevilla.

4 .- AUTOCARTERA

A lo largo del Ejercicio 1995/96 no ha tenido lugar operación alguna sobre acciones propias, no existiendo autocartera en ningún momento.