Earnings Release • May 11, 2011
Earnings Release
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Paris, 11 mai 2011, à 17h45
Données au 31 mars 2011 non auditées
| • | Ensemble | +2,3% |
|---|---|---|
| • | Centres Commerciaux | +1,7% |
| • | Retail Parks | +3,4% |
Les retail parks en portefeuille enregistrent encore ce trimestre une très forte progression, qui démontre la pertinence de leur positionnement « mass market » dans un environnement où le consommateur final est particulièrement sensible au critère de prix.
La performance des autres centres a été particulièrement bonne sur les plus grands actifs, notamment sur Cap.3000 dont le potentiel commercial se confirme au-delà des hypothèses qui avaient été envisagées au moment de son acquisition.
L'effet conjugué des arbitrages et des restructurations initiés en 2010 est compensé sur le trimestre par les livraisons de 2010 (Okabé, Le Due Torri, Family Village de Limoges) et l'acquisition de Cap 3000 en juin 2010. Les revenus locatifs sont ainsi stables à 40,8 M€ (+ 0,5%). La progression à périmètre constant est quasi-nulle.
Les réservations nettes restent stables à 246 M€ TTC par rapport au premier trimestre 2010. Cette évolution globale est le reflet de plusieurs tendances :
La mise en place du PTZ+ qui rencontre un vif succès explique en partie l'évolution de la structure des ventes ce trimestre. Le niveau des réservations reste cependant très dépendant du rythme des lancements commerciaux notamment en Ile de France où la demande reste élevée. En Régions, certains marchés connaissent un ralentissement relatif.
Sur l'ensemble du territoire, le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs semble avoir atteint ses limites notamment en raison de la hausse récente des taux d'intérêts immobiliers qui continuent cependant de se situer à des niveaux historiquement bas.
Avec près de 1,4 Md€ HT le backlog de logements neufs continue de se renforcer et s'établit à 28 mois au 31 mars 2011.
Le pipeline résidentiel progresse de 12% par rapport à fin 2010 et représente environ 2 ans d'activité.
1 Evolution du chiffre d'affaires des commerçants à surfaces constantes hors extensions
| En millions d'euros | T1 2011 | T1 2010 | Variation |
|---|---|---|---|
| Réservations nettes (TTC) | 246 | 244 | + 0,8 % |
| Prix moyen des lots vendus | 284 K€ | 225 K€ | + 26,2 % |
| Chiffre d'affaires Acté (TTC) | 253 | 206 | + 22,8 % |
| Chiffre d'affaires à l'avancement (HT) | 165 | 123 | + 34,1 % |
| Backlog1 (HT) |
1 431 | 1 395 | + 2,6 % |
| En millions d'euros | 31 mars 2011 | 31 déc. 2010 | Variation |
|---|---|---|---|
| Offre à la vente | 382 | 403 | - 5,2 % |
| Offre future (portefeuille foncier) | 2 425 | 2 095 | + 15,8 % |
| Pipeline2 | 2 807 | 2 498 | + 12,4 % |
Altarea Cogedim a livré en février 2011 les 87 000 m² de la tour First, qui est la 1ère opération de rénovation de cette ampleur à avoir reçu la certification « NF Bâtiments tertiaires - démarche HQE®» et atteint le niveau Très Haute Performance Energétique (THPE). Altarea Cogedim a également reçu, pour la conception et le montage de la tour First, le Grand Prix National de l'Ingénierie 2009, et le MIPIM Award 2011 dans la catégorie « immeuble de bureau restructuré ».
Cette opération a marqué le premier trimestre 2011 et explique la très forte progression des surfaces livrées par rapport au premier trimestre 2010 (x9).
Par ailleurs, Altarea Cogedim Entreprise a réalisé le premier closing d'Altafund, un véhicule d'investissement en immobilier d'entreprise doté de 350 millions de fonds propres. La levée s'est effectuée auprès de partenaires institutionnels français et internationaux de premier rang. Ce closing ouvre une période de 6 mois pour accueillir de nouveaux partenaires avec l'objectif de rassembler plus de 500 millions d'euros. Le véhicule acquerra des terrains ou des actifs existants de bureaux à repositionner pour y appliquer son savoir-faire en créant des actifs « core », de grande qualité et à forte valeur environnementale. Ces nouveaux immeubles seront ensuite destinés à être arbitrés à moyen terme.
| En millions d'euros | T1 2011 | T1 2010 | ||
|---|---|---|---|---|
| Placements (TTC) | 0 | 117 | ||
| Livraisons (m² SHON) | 92 000 | 10 200 | ||
| Backlog (HT)3 | 178 | 194 | ||
| CA avancement (HT) | 19 | 23,3 |
1 Le backlog est composé du CA HT des ventes notariées restant à appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes à régulariser chez le notaire ; backlog au 31 décembre 2010 en comparaison du backlog au 31 mars 2011.
2 CA TTC potentiel sur des projets dont le terrain est sous option + CA TTC potentiel de l'offre à la vente
3 Backlog au 31 décembre 2010 en comparaison du backlog au 31 mars 2011
Le chiffre d'affaires consolidé d'Altarea Cogedim a progressé de 14% sur le premier trimestre 2011, par rapport au premier trimestre 2010, tiré principalement par la croissance de l'activité de promotion Logement.
| En milliers d'euros | 1T 2011 | 4T 2010 | 3T 2010 | 2T 2010 | 1T 2010 |
|---|---|---|---|---|---|
| Revenus locatifs | 40 779 | 42 828 | 40 700 | 40 283 | 40 585 |
| Prestations de services externes | 3 003 | 4 428 | 2 004 | 2 043 | 1 956 |
| Activité Centres commerciaux | 43 782 | 47 257 | 42 705 | 42 325 | 42 540 |
| Activité Promotion pour compte de tiers | |||||
| Chiffre d'affaires | 183 578 | 212 884 | 145 637 | 140 095 | 143 972 |
| Prestations de services externes | 1 611 | 4 430 | 3 089 | 4 443 | 2 343 |
| Activité Promotion pour compte de tiers | 185 189 | 217 314 | 148 725 | 144 538 | 146 315 |
| Dont Promotion logement Chiffre d'affaires Prestations de services externes Promotion logement |
164 413 353 164 766 |
195 121 778 195 899 |
133 502 556 134 058 |
126 144 1 946 128 089 |
122 644 379 123 023 |
| Dont Immobilier d'Entreprises | |||||
| Chiffre d'affaires | 19 165 | 17 763 | 12 135 | 13 952 | 21 328 |
| Prestations de services externes | 1 257 | 3 652 | 2 532 | 2 497 | 1 964 |
| Immobilier d'Entreprises | 20 423 | 21 415 | 14 667 | 16 449 | 23 292 |
| Activités récurrentes | 228 971 | 264 571 | 191 430 | 186 863 | 188 856 |
| Chiffre d'affaires Prestations de services externes |
1 432 147 |
9 355 873 |
2 973 256 |
4 586 1 108 |
11 758 901 |
| Activités non récurrentes | 1 579 | 10 228 | 3 228 | 5 694 | 12 659 |
| Chiffre d'affaires total | 230 550 | 274 799 | 194 658 | 192 557 | 201 515 |
L'endettement bancaire net s'élève à 2 125,3 M€ au 31 mars 2011 contre 2 054,5 M€ au 31 décembre 2010. Cette progression de 70,8 M€ provient principalement de la croissance de l'activité logements.
« Le premier trimestre 2011 confirme les perspectives de croissance à deux chiffres (à conjoncture constante) de nos résultats tirés cette année par l'activité de promotion Logement. Dans les commerces, les effets de la politique de repositionnement vers des centres commerciaux de grande taille et les retail parks est en route et produira ses pleins effets dans les 3 à 4 années à venir. Le groupe est par ailleurs armé pour saisir les opportunités qui se présenteront dans le secteur des bureaux », commente Alain Taravella, Président Fondateur d'Altarea Cogedim.
Publication des résultats du 1er semestre 2011 : vendredi 29 juillet (après bourse) Assemblée générale : vendredi 17 juin
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l'immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l'immobilier : commerce, logement, bureau & hôtel. Il dispose pour chacun de l'ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure. Avec les risques calculés d'une vision de long terme, c'est dans la conception et la réalisation de ses produits que le Groupe a construit son schéma de création de valeur et a pu saisir les meilleures opportunités de l'immobilier.
Présent en France et en Italie, Altarea Cogedim détient un patrimoine de 2,6 milliards d'euros au 31 décembre 2010. Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,3.milliard d'euros fin 2010.
CONTACTS ALTAREA COGEDIM CONTACTS CITIGATE DEWE ROGERSON
Eric Dumas, Directeur Financier [email protected], tél : + 33 1 44 95 51 42
Nathalie Bardin, Directrice de la Communication [email protected], tél : +33 1 56 26 25 36
Agnès Villeret, Relations analystes et investisseurs [email protected], tél : + 33 1 53 32 78 95
Aliénor Miens, Relations presse [email protected], tél : + 33 1 53 32 84 77
Ce communiqué de presse ne constitue pas une offre de vente ou la sollicitation d'une offre d'achat de titres Altarea. Si vous souhaitez obtenir des informations plus complètes concernant Altarea, nous vous invitons à vous reporter aux documents disponibles sur notre site Internet www.Altarea-cogedim.com.
Ce communiqué peut contenir certaines déclarations de nature prévisionnelle. Bien que la Société estime que ces déclarations reposent sur des hypothèses raisonnables à la date de publication du présent document, elles sont par nature soumises à des risques et incertitudes pouvant donner lieu à un écart entre les chiffres réels et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations.
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