Selectirente

Earnings Release • Jul 27, 2011

Foncière Spécialiste des murs de commerces

EVRY, le 27 juillet 2011,

Hausse des revenus locatifs

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 5,9 M€ au 1er semestre 2011. Les loyers seuls progressent sur le premier semestre 2011 de 4,9 % par rapport au semestre précédent.

En milliers d'euros	1T11	2T11	1S11	Variation	Variation
	(3 mois)	(3 mois)	(6 mois)	2T11 / 1T11	1S11 / 2S10
Loyers	2 663	2 727	5 390	+ 2,4%	+ 4,9%
Autres revenus	216	271	487	+ 25,7%	- 18,0%
Chiffre d'affaires net	2 879	2 998	5 877	+ 4,1%	+ 2,6%

Le taux d'occupation financier moyen du semestre écoulé est de 95,73 %.

Progression du résultat courant de 14,1 %

Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 1 832 K€, en progression de 14,1 % par rapport au 1er semestre 2010, profitant notamment d'une bonne progression des revenus locatifs et d'un coût de la dette maîtrisé.

Rapporté à une action, le résultat courant s'établit à 1,25 € contre 1,10 € au 1 er semestre 2010. Le cashflow courant ressort à 2,50 €, en progression de 5,3 % par rapport au 1 er semestre 2010 et de 4,1 % par rapport au 2 nd semestre 2010.

CHIFFRES CLES	En milliers d'euros			En euros par action (1)
	1S10	2S10	1S11 (non audité)	1S10	2S10	1S11 (non audité)	Var 1S11 / 1S10	Var 1S11 / 2S10
Revenus locatifs bruts	5 514	5 731	5 877	3,76	3,91	4,01	+ 6,6%	+ 2,6%
- Charges immobilières	-246	-204	-314	-0,17	-0,14	-0,21	+ 27,8%	+ 53,8%
- Dotations aux amortissements	-1 834	-1 903	-1 860	-1,25	-1,30	-1,27	+ 1,4%	- 2,3%
- Autres charges d'exploitation	-691	-805	-662	-0,47	-0,55	-0,45	- 4,2%	- 17,8%
- Charges financières nettes	-1 138	-1 053	-1 193	-0,78	-0,72	-0,81	+ 4,9%	+ 13,3%
- Impôt sur résultat courant	0	-3	-17	0,00	0,00	-0,01	N/S	N/S
Résultat courant après impôt	1 605	1 762	1 832	1,10	1,20	1,25	+ 14,1%	+ 3,9%
Plus-values sur cessions	19	184	217	0,01	0,13	0,15	N/S	N/S
Dépréciations d'actifs et autres	-86	676	23	-0,06	0,46	0,02	N/S	N/S
Résultat net	1 539	2 622	2 071	1,05	1,79	1,41	N/S	N/S
Cashflow courant (CAF)	3 485	3 527	3 670	2,38	2,41	2,50	+ 5,3%	+ 4,1%

(1) nombre moyen d'actions sur le semestre

Acquisitions et cessions 2011

Les investissements du 1er semestre 2011 s'élèvent à 2,6 M€ frais inclus et portent sur des murs de commerces situés à Paris, en province et en Belgique :

• un local commercial de 127 m² situé rue Poncelet à Paris (17ème), à proximité de la place des Ternes, acquis pour un prix de revient de 823 K€ frais inclus. L'actif, loué à une activité de coiffure, manucure, centre esthétique, présente un grand linéaire de vitrine ;

• les murs de deux agences bancaires de centre-ville, l'une à Château-Gontier (53) et l'autre à Saint-Chamond (42), respectivement loués à BNP PARIBAS et LYONNAISE DE BANQUE (Groupe CIC) et acquis pour un prix de revient global de 862 K€ frais inclus;

• un immeuble en pleine propriété (420 m²) à usage de commerce et d'habitation situé 11 place Charles Lepère, dans le centre-ville historique d'Auxerre (89), pour un prix de revient de 450 K€ frais inclus. L'immeuble loué à une brasserie avec un faible loyer présente un potentiel de revalorisation à long terme ;
• une surface commerciale de 90 m² (plus cave de 85 m²) en centre-ville de la Louvière (Belgique), louée à une agence de voyage Thomas Cook, acquise pour un prix de revient de 499 K€ frais inclus.

Ces acquisitions procurent une rentabilité nette immédiate moyenne de 6,0 %.

S'agissant des arbitrages, SELECTIRENTE a cédé trois chambres de services parisiennes (récupérées à l'occasion de renégociations de baux), un local sur cour dans le 18ème arrondissement de Paris ainsi qu'un studio et un deux pièces aux Andelys (27) pour un prix net vendeur global de 347 K€ et dégageant une plus-value distribuable de 235 K€ (dont 216 K€ en résultat).

Point sur l'endettement

Au 30 juin 2011, le ratio loan to value (endettement brut rapporté à la valeur des actifs) se situe à 46,3 % à comparer à 48,1 % fin 2010. Le coût moyen de la dette sur le semestre écoulé ressort à 3,73 % contre 3,64 % en moyenne sur l'exercice 2010.

Perspectives 2011

Sauf évènements imprévisibles, ces bons résultats semestriels permettent d'envisager une nouvelle progression du dividende.

Contacts : SELECTIRENTE www.selectirente.com Jean-Marc PETER Eurolist C d'Euronext Paris Directeur Général Adjoint SOFIDY Code ISIN : FR0004175842 Tél. 01 69 87 02 00 Mnémonique SELER