Selectirente

Earnings Release • Nov 8, 2012

Evry le 8 novembre 2012

Un chiffre d'affaires en progression de + 6 % Un taux d'occupation du patrimoine de près de 96 %

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 9,4 M€ au 30 septembre 2012 (9 mois), soit une progression de 6,0 % par rapport au 30 septembre de l'exercice précédent.

En milliers d'euros	1T12 (3 mois)	2T12 (3 mois)	3T12 (3 mois)	30/09/12 (9 mois)	Variation 30/09/12 vs 30/09/11
Loyers	2 905	2 917	2 921	8 743	+ 8,1%
Autres revenus	226	224	227	677	- 15,2%
Chiffre d'affaires net	3 131	3 142	3 148	9 421	+ 6,0%

Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné vingt-quatre locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 605 K€ à 633 K€, soit une progression moyenne de 4,6 % (hors indexation), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 88 K€.

Au troisième trimestre 2012, le taux d'occupation financier moyen ressort à 95,70 %.

Des investissements engagés à hauteur de 3,6 M€

Au cours du 3ème trimestre, SELECTIRENTE a acquis deux commerces de centre-ville situés Statiestraat à Mol (dans la province d'Anvers en Belgique) et loués aux enseignes Belgacom et Casa, pour un prix de revient global de 1,3 M€.

Fin octobre 2012, les engagements d'achats portent sur un commerce situé boulevard Diderot à Paris (12ème), une boutique sur la place Grote Markt à Lier (province d'Anvers en Belgique) et un commerce de centre-ville à Dreux (28) pour un prix de revient global de 2,3 M€.

Un coût de la dette faible

Au 30 septembre 2012, la dette bancaire se caractérise par :

• un ratio loan to value (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 31 décembre 2011 corrigée des acquisitions et cessions 2012) d'environ 45 % (contre 45,1 % fin décembre 2011),
• un coût moyen de la dette de 3,63 % l'an depuis le début de l'exercice et un coût moyen instantané au 30 septembre 2012 de 3,45 %,
• une durée de vie résiduelle longue (supérieure à 10 ans),
• l'absence de covenant financier.

Composition du patrimoine

Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2011 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s'élève à 158,7 millions d'euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région Parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Perspectives 2012

Malgré un contexte économique difficile, SELECTIRENTE devrait enregistrer en 2012 une progression de ses performances et proposer, sauf évènement exceptionnel, une hausse du dividende par action à la prochaine Assemblée Générale.

Prochaine communication financière le 1er février 2013 : Chiffre d'affaires et activité 2012

Contacts : SELECTIRENTE www.selectirente.com Jean-Marc PETER Eurolist C d'Euronext Paris Directeur Général Adjoint SOFIDY Code ISIN : FR0004175842 Tél. 01 69 87 02 00 Mnémonique SELER