Selectirente

Earnings Release • Feb 1, 2013

Foncière Spécialiste des murs de commerces Chiffre d'affaires et activité 2012

Evry le 31 janvier 2013

Une hausse des loyers de +7,7 % sur un an Un taux d'occupation du patrimoine de près de 96 %

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 12,7 M€ sur l'exercice 2012, en progression de 5,2 % par rapport à 2011. Les loyers seuls augmentent de 7,7% par rapport à l'exercice précédent.

En milliers d'euros	3T12	4T12	Variation	31/12/2011	31/12/2012	Variation
	(3 mois)	(3 mois)	4T12 / 3T12	(12 mois)	(12 mois)	2012 vs 2011
Loyers	2 921	2 983	+ 2,1%	10 883	11 726	+ 7,7%
Autres revenus	229	270	+ 18,1%	1 165	946	- 18,8%
Chiffre d'affaires net	3 150	3 253	+ 3,3%	12 048	12 672	+ 5,2%

En 2012, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné vingt-neuf locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 737 K€ à 761 K€, soit une progression moyenne de 3,2 % (hors indexation), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 102 K€.

Le taux d'occupation financier moyen ressort à 95,8 % en 2012 contre 96,0 % en 2011.

Des investissements engagés à hauteur de 4,0 M€

SELECTIRENTE a acquis au quatrième trimestre 2012 un actif de 341 m² situé rue de Parisis à Dreux (28) et loué à La Poste avec un bail de 6 ans fermes, pour un prix de revient de 1,0 M€.

Cette acquisition porte les investissements de l'année 2012 à 2,3 M€ pour une rentabilité nette immédiate moyenne de 6,30 %.

Au 31 décembre 2012, les engagements d'achat portent sur un commerce situé boulevard Diderot à Paris (12ème), une boutique sur la place Grote Markt à Lier (agglomération d'Anvers en Belgique) et un commerce de centre-ville à Sens (89) pour un prix de revient global de 1,7 M€.

La poursuite des opérations de refinancement dans un contexte de taux toujours très favorable

Outre la mise en place d'emprunts long terme hypothécaires amortissables à l'occasion de chacune des acquisitions, SELECTIRENTE poursuit ses opérations de refinancement. Au 4ème trimestre, un portefeuille de parts de SCPI a ainsi été refinancé par la mise en place d'un emprunt bancaire de 1,9 M€ contracté sur 10 ans au taux fixe de 3,8 %.

Pour rappel, SELECTIRENTE a procédé début 2012 à deux opérations de refinancement pour un montant global de 5,1 M€ sur des durées de 15 ans à taux variable (Euribor 3 mois + 1,90 % et Euribor 3 mois + 1,95 %).

Composition du patrimoine à fin 2012

Pour rappel, sur la base des expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais pour les actifs acquis en fin d'exercice, la valeur du patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s'élève à 165,5 millions d'euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Malgré un contexte économique difficile, la qualité de l'exercice 2012 devrait se traduire par une hausse du résultat et des dividendes.

Prochaine communication financière : Résultats financiers 2012 : 15 février 2013

Contacts : SELECTIRENTE www.selectirente.com Jean-Marc PETER Eurolist C d'Euronext Paris Directeur Général Adjoint SOFIDY Code ISIN : FR0004175842 Tél. 01 69 87 02 00 Mnémonique SELER