Selectirente

Earnings Release • Nov 12, 2013

Foncière Spécialiste des murs de commerces

Chiffre d'affaires et activité

trimestre 2013

du 3^e

Evry le 12 novembre 2013

Un chiffre d'affaires en progression de + 3,3 % Un taux d'occupation du patrimoine de près de 95 %

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 9,7 M€ au 30 septembre 2013 (9 mois), soit une progression de + 3,3 % par rapport au 30 septembre de l'exercice précédent.

En milliers d'euros	1T13 (3 mois)	2T13 (3 mois)	3T13 (3 mois)	30/09/2013 (9 mois)	Variation 30/09/13 vs 30/09/12
Loyers	3 060	2 961	3 022	9 043	+ 3,4%
Autres revenus	213	200	269	682	+ 1,0%
Chiffre d'affaires net	3 273	3 162	3 291	9 726	+ 3,3%

Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné trente-cinq locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 1 280 K€ à 1 370 K€ dès 2013 et à 1 420 K€ en année pleine (soit des progressions respectives de + 7,0 % et de + 10,9 %), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 78 K€.

Au troisième trimestre 2013, le taux d'occupation financier moyen ressort à 94,8 %.

6,7 M€ d'investissements engagés depuis le début de l'année

Depuis le début de l'exercice, SELECTIRENTE a acquis les murs de trois commerces de centre-ville, situés boulevard Diderot et avenue Daumesnil à Paris (12^e ) et Grande Rue à Sens (89) pour un prix de revient total de 1 495 K€.

Fin septembre 2013, les engagements d'achats portent sur une agence bancaire située rue Miromesnil à Paris (8^e ), un commerce de restauration situé avenue d'Alger à Fréjus (83), une boutique de prêt-à-porter située rue Maurice Viollette à Dreux (28) et un salon de coiffure située chaussée d'Alsemberg à Bruxelles (Belgique), pour un prix de revient global de 5,2 M€.

Point sur les arbitrages

Au cours du trimestre, SELECTIRENTE a cédé un local commercial situé rue du Général Leclerc à Saint-Ouen-l'Aumône (95), vacant depuis 2011, pour un prix net vendeur de 280 K€ et une chambre de service située rue de Provence à Paris (9^e ) pour un prix net vendeur de 70 K€.

Les cessions réalisées depuis le début de l'exercice s'élèvent à 1 508 K€ et génèrent une plus-value distribuable de 413 K€.

Un coût de la dette faible

Au 30 septembre 2013, la dette bancaire se caractérise par :

• un ratio loan to value (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 31 décembre 2012 corrigée des acquisitions et cessions 2013) d'environ 42 % (contre 44,4 % fin décembre 2012),
• un coût moyen de la dette de 3,39 % l'an sur les neuf premiers mois de l'année et un coût moyen instantané de 3,41 % au 30 septembre 2013,
• une durée de vie résiduelle longue (supérieure à 9 ans),
• l'absence de covenant financier.

Composition du patrimoine

Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE, constitué de 341 murs de commerces, s'élève à 165,4 millions d'euros à fin septembre 2013. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Perspectives 2013

Sauf événement imprévisible, SELECTIRENTE devrait envisager une nouvelle progression du dividende par action au titre de 2013.

Prochaine communication financière le 3 février 2014 : Chiffre d'affaires et activité 2013

Contacts : SELECTIRENTE www.selectirente.com Jean-Marc PETER Eurolist C d'Euronext Paris Directeur Général SOFIDY Code ISIN : FR0004175842 Tél. 01 69 87 02 00 Mnémonique SELER