Mobimo Holding AG

Interim / Quarterly Report • Dec 31, 2007

I n h a l t s v e r z e i c h n i s

K e n n z a h l e n i m Ü b e r b l i c k	1
V o r w o r t	2
O p e r a t i v e s G e s c h ä f t s e r g e b n i s	3
N a c h h a l t i g k e i t d u r c h e n e r g i e e f f i z i e n t e s u n d ö k o l o g i s c h e s B a u e n	6
K o n s o l i d i e r t e r Z w i s c h e n a b s c h l u s s
• K o n s o l i d i e r t e B i l a n z	8
• K o n s o l i d i e r t e E r fo l g s re c h n u n g	1 0
• K o n s o l i d i e r t e r E i g e n k a p i t a l n a c h w e i s	1 1
• K o n s o l i d i e r t e G e l d f l u s s re c h n u n g	1 2
• S e g m e n t b e r i c h t e r s t a t t u n g	1 3
• A n h a n g z u m k o n s o l i d i e r t e n Z w i s c h e n a b s c h l u s s	1 5
D e t a i l a n g a b e n z u m I m m o b i l i e n p o r t f o l i o
• A n g a b e n z u r Pro m o t i o n	2 6

•	A n g a b e n z u d e n G e s c h ä f t s l i e g e n s c h a f t e n	2 8
•	A n g a b e n z u d e n Wo h n l i e g e n s c h a f t e n	3 6
•	A n g a b e n z u r s e l b s t g e n u t z t e n L i e g e n s c h a f t	3 6

K o n z e r n s t r u k t u r 3 8

I m m o b i l i e n p o r t f o l i o p e r 3 0 . 6 . 2 0 0 7 3 9

A d r e s s e n		4 0

K e n n z a h l e n i m Ü b e r b l i c k

Mobimo Gruppe (konsolidiert)		30. 6. 2007	30. 6. 2006
Erfolg aus Verkauf Promotion	CHF Mio.	4,3	6,5
Erfolg aus Vermietung	CHF Mio.	25,3	21,7
Erfolg aus Neubewertung	CHF Mio.	6,0	2,0
Betriebsergebnis (EBIT)	CHF Mio.	29,8	27,0
Gewinn nach Steuern inkl. Neubewertung	CHF Mio.	18,9	14,9
Eigenkapitalrendite inkl. Neubewertung1		5,9 %	6,2 %
Gewinn nach Steuern exkl. Neubewertung	CHF Mio.	14,4	13,4
Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung2		4,5 %	5,6 %
Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften	CHF Mio.	812,6	579,5
Anlageobjekte Wohnliegenschaften	CHF Mio.	107,3	73,0
Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften	CHF Mio.	99,1	125,0
Entwicklungsobjekte Wohnliegenschaften	CHF Mio.	217,5	218,1
Total Liegenschaften	CHF Mio.	1 236,5	995,6
Eigenkapitalanteil		60 %	57 %
Net Gearing3		54 %	59 %
Mobimo-Aktie		30. 6. 2007	30. 6. 2006
Anzahl ausstehender Aktien4		4 343 425	3 466 860
Gewinn je Aktie inkl. Neubewertung5	CHF	5.13	5.15
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung5	CHF	3.91	4.61
Kapitalrückzahlung mittels Nennwertreduktion6	CHF	9.00	9.00
Eigenkapital pro ausstehende Aktie (NAV pro Aktie)	CHF	174.29	172.02

NAV pro ausstehende Aktie nach Optionen7 CHF 171.70 169.06 Nominalwert pro Aktie CHF 56.00 65.00 Börsenkurs der Aktie am 30. Juni CHF 188.0 191.40 Börsenkapitalisierung am 30. Juni CHF Mio. 816,6 663,6 Eigenkapital am 30. Juni CHF Mio. 757,0 596,4

Gewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital der Berichtsperiode.

² Gewinn ohne Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung resp. -herabsetzung) der Berichtsperiode.

3 Netto-Finanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital.

⁴ Im Rahmen der Kapitalerhöhung wurden im Juni 2007 866 715 neue Namenaktien ausgegeben. Eine weitere Erhöhung um 9 850 Namenaktien resultiert aus der Ausübung von Optionen.

⁵ Im Rahmen der Kapitalerhöhung wurde den Aktionären ein Gratis-Bezugsrecht abgegeben. Dies stellt ein Bonuselement im Sinne von IAS 33.27b dar. Der Gewinn je Aktie des ersten Halbjahres 2006 wurde deshalb angepasst.

⁶ Nennwertrückzahlung für das Geschäftsjahr 2006 von CHF 9 gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 15. Mai 2007. Die Auszahlung erfolgte am 1. Juni 2007.

7 Unter der Annahme, dass sämtliche zugeteilte Optionen auch ausgeübt werden.

S e h r g e e h r te A k t i o n ä r i n n e n u n d A k t i o n ä re

Mobimo solide unterwegs

Mit der 3. erfolgreichen Kapitalerhöhung im Juni 2007 hat Mobimo eine robuste Grösse erreicht, welche ihr in Zukunft erlaubt, auch städtebaulich interessantere Projekte anzupacken. Die Bedingungen dafür bleiben jedoch dieselben: Klar begrenztes Risiko mit guten Ertragsaussichten. Das war zum Beispiel beim Fussballstadion in Luzern nicht mehr der Fall, weswegen Mobimo trotz grossen Sympathien für die Leuchtenstadt als Investorin zurücktrat.

Bis im Frühjahr 2007 hat Mobimo die Mittel von CHF 143 Mio., welche ihr aus der Kapitalerhöhung Ende Juni 2006 zugeflossen sind, gut in den Ausbau des Immobilienportfolios investiert. In diesem Jahr wurde ein weiterer Wachstumsschritt mit einer erfolgreichen Kapitalerhöhung vollzogen. Unter der Führung der Privatbank Vontobel – zusammen mit der Zürcher Kantonalbank und den Privatbankiers Reichmuth & Co. als Co-Manager – hat unsere Gesellschaft CHF 149 Mio. neues Kapital aufgenommen. Die dafür ausgegebenen 866 715 Namenaktien wurden am 4. Juni 2007 kotiert und wie die bisherigen Aktien zum Handel zugelassen.

Unsere Aktionäre haben im Juni die von der Generalversammlung beschlossenen CHF 9.– pro Aktie Nennwertrückzahlung erhalten, zusätzlich den Erlös aus dem Bezugsrecht, welcher im Durchschnitt CHF 3.21 betrug. Beide Beträge sind für Aktionäre, welche ihre Aktien im Privatvermögen halten, steuerfrei.

Das aufgenommene Geld dient dem Ausbau der Anlageliegenschaften einerseits, der Finanzierung guter Promotionsobjekte andererseits. Erste Käufe sind gemacht, weitere in Aussicht. Allerdings ist der Schweizer Markt ausserordentlich ausgetrocknet. Über 90% der vielen Angebote, welche wir dennoch erhalten, sind entweder von der Qualität her ungenügend oder werden zu Preisen gehandelt, bei welchen Mobimo nicht mitmacht.

Mit Inkrafttreten des neuen schweizerischen Fusionsgesetzes wurde es möglich, unsere beiden Tochtergesellschaften Mobimo AG und Mobimo Geschäftsliegenschaften AG ohne Steuerfolgen zu fusionieren. Wir haben das Ende Juni 2007 vollzogen. Unsere Struktur (neu nur noch: Mobimo AG) wird dadurch vereinfacht und durch Wegfall von separater Buchhaltung und Revision kostengünstiger.

Am Kapitalmarkt sind die Zinsen in den letzten zwölf Monaten um rund 1% gestiegen. Wir gehen davon aus, dass sich die Zinsen weiter normalisieren, das heisst weiter steigen werden. Damit dürfte die Überhitzung, welche wir beim Verkauf von Anlageobjekten beobachten, zu Ende gehen. Mobimo ist gut gegen steigende Zinsen gewappnet: Die durchschnittliche Laufzeit unserer Hypotheken beträgt hohe acht Jahre bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,6 %.

Mit freundlichen Grüssen

Dr. Alfred Meili Präsident des Verwaltungsrates

Luzern, KKL, Generalversammlung 2007

O p e r a t i v e s G e s c h ä f t s e r g e b n i s

1 . H a l b j a h r 2 0 0 7

Wachstumsstrategie erfolgreich umgesetzt

Das kontinuierliche Wachstum der Mobimo zeigt sich erneut in den Ergebnissen zum Halbjahresabschluss 2007 durch

• einen um 26% gesteigerten Gewinn,
• den um 17% gestiegenen Erfolg aus Mieterträgen von Anlageliegenschaften,
• die erfolgreiche Ergänzung des Portfolios mit Anlage- und Entwicklungsobjekten im Umfang von CHF 114 Mio.

Nach dem Börsengang mit Kapitalerhöhung im Jahr 2005 sowie den Kapitalerhöhungen 2006 und 2007 im Umfang von CHF 143 Mio. bzw. 149 Mio. konnte Mobimo in der Berichtsperiode ihren angestrebten Wachstumskurs zielorientiert fortsetzen.

Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) ist mit CHF 29,8 Mio. (+10% im Vergleich zum Vorjahr) ausgewiesen. Der Gewinn vor Steuern hat sich um 23% auf 23,6 Mio. gesteigert. Inklusive Neubewertung liegt der Gewinn nach Steuern bei CHF 18,9 Mio. (+26 %). Der im Gewinn enthaltene Erfolg aus Marktwertanpassungen der Liegenschaften von CHF 6,0 Mio. ist mit CHF 2,4 Mio. auf Einwertungsgewinne bei neu erworbenen Liegenschaften zurückzuführen.-

Das gesamte Immobilienportfolio zeigt in der Berichtsperiode einen wertmässigen Zuwachs von CHF 128,1 Mio. oder 12% auf CHF 1 236,5 Mio.

Die Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten beträgt unverändert 8 Jahre. Die durchschnittlichen Zinskosten beliefen sich in der Berichtsperiode auf 3,6% im Vergleich zu 3,5% im Geschäftsjahr 2006. Der Eigenfinanzierungsgrad am Ende der Berichtsperiode beträgt hohe 60%, was die Folge einer durch die Kapitalerhöhung vom Juni 2007 ausgelösten Optimierung der Fremdkapitalkosten ist. Durch den Investitionsfortschritt wird sich die Fremdkapitalquote bis Ende 2007 gegen 50% bewegen. Mittelfristig wird eine Eigenfinanzierung im Bereich von 45% als betriebswirtschaftlich sinnvoll erachtet. Der innere Wert der Aktie beträgt am Ende der Berichtsperiode, nach der Ausschüttung von CHF 9 pro Aktie

durch Nennwertreduktion, CHF 171.70 gegenüber CHF 175.91 per 31. Dezember 2006.

Nachhaltiges Wachstum bei den Anlageliegenschaften

Der Erfolg aus Vermietung erhöhte sich um 17% auf CHF 25,3 Mio. Der direkte Aufwand für vermietete Liegenschaften blieb im Vergleich zum Vorjahr konstant und beträgt 17% des Ertrages aus Vermietung. Die stichtagsbezogene Leerstandsquote auf den Anlageobjekten reduzierte sich leicht auf 6,2% (6,3% per 31. Dezember 2006).

Die prozentualen Anteile an Wohn- bzw. Geschäftsliegenschaften haben sich im ersten Halbjahr 2007 trotz den Zukäufen von Wohnliegenschaften, nur unwesentlich verändert.

Der im Neubewertungserfolg von CHF 6 Mio. enthaltene Einwertungserfolg von CHF 2,4 Mio. basiert auf den in der Berichtsperiode erworbenen Liegenschaften.

Im Berichtsjahr konnten durch Zukäufe die nachstehend aufgeführten Objekte mit einem Kaufpreis von insgesamt CHF 102,7 Mio. in den Anlagebestand aufgenommen werden:

Geschäftsliegenschaften:

• Aesch BL, Pfeffingerring 201
• Kreuzlingen TG, Lengwilerstrasse 2
• Luzern, Alpenstrasse 9
• Neuhausen SH, Victor-von-Bruns Strasse 19
• Renens VD, Chemin de la Rueyre 116/118

Wohnliegenschaften:

• Münchwilen TG, Buchenacker 22–28
• Regensdorf ZH, Riedthof-/Schul-/Feldblumenstrasse
• Wängi TG, Brühlwiesenstrasse 11/15/19

Devestitionen bei Anlageliegenschaften

Im Rahmen des Portfoliomanagements sind die Geschäftsliegenschaften Lausanne, Avenue des Boveresses 44, und Basel, Gerbergasse/Lohnhofgässlein, für insgesamt CHF 11,6 Mio. veräussert worden. Dies hat zu einem realisierten Gewinn von netto CHF 0,2 Mio. geführt.

Aussichtsreiche Wertschöpfung bei den Entwicklungsobjekten für

Wohneigentum und Mietwohnungen

Der Erfolg aus Verkauf Promotion liegt mit CHF 4,3 Mio. wie erwartet unter dem Ergebnis des Vorjahres. Der Grund liegt darin, dass zahlreiche Grossbaustellen plangemäss erst in der zweiten Jahreshälfte 2007 ausgelöst werden können. Die Erfolgsbeiträge aus Wohneigentumsverkäufen werden im 2. Halbjahr 2007 verbucht werden können. Die operative Marge aus Verkauf Promotion beträgt gute 17%.

In der Berichtsperiode sind an aussichtsreicher Lage 7 037 m2 Bauland an der Forch-/Glärnischstrasse in Erlenbach ZH zu einem Preis von CHF 11,5 Mio. zur Entwicklung und Realisierung von ca. 20 Eigentumswohnungen erworben worden. Für ein weiteres Grundstück mit 21 246 m2 Wohnbauland an guter Lage in der Agglomeration Zürich haben wir den Zuschlag erhalten, wobei die öffentliche Beurkundung allerdings noch aussteht. Der Wohneigentumsmarkt ist weiterhin attraktiv und liquid. Die Preise bei den Eigentumswohnungen und bei den Einfamilienhäusern sind nach wie vor leicht steigend. Wohneigentum ist weiterhin stark nachgefragt. Bedingt durch die hohe Produktionsmenge an Wohnraum, zeichnen sich aber an weniger attraktiven Standorten erste Absorptionsschwierigkeiten ab. Deswegen konzentriert sich Mobimo nach wie vor auf gute Standorte, primär im engeren Wirtschaftsraum Zürich, um den Risiken wirkungsvoll begegnen zu können.

In Ergänzung zur Promotion von Wohneigentum entwickelt Mobimo aktuell ca. 120 Mietwohnungen an guten Standorten in Horgen ZH und Flawil SG.

Ausblick

Die vergangenen 18 Monate haben wir in der Promotionstätigkeit intensiv für Planungsleistungen für unsere Bauland-Grundstücke genutzt, um nun in der zweiten Hälfte 2007 neu an vier Standorten ca. 206 Eigentums- und Mietwohnungen realisieren zu können. Auf sechs bestehenden Baustellen errichten wir zudem 137 weitere Eigentumswohnungen.

Neuhausen SH, Victor-von-Bruns-Strasse 19

Nachfolgend eine detaillierte Übersicht zu den einzelnen Entwicklungsobjekten:

Standort	Anzahl WE	Baubeginn	Bauvollendung
Birmensdorf, Reppischtalstrasse	36	Sept 06	Dez 07
Herrliberg, Forchstrasse	6	Feb 07	Apr 08
Herrliberg, Schipfplateau	15	Juli 07	Dez 08
Horgen, Stockerstrasse	39	Juni 07	Okt 08
Männedorf, Hofen	32	Dez 06	März 08
Thalwil, Bergstrasse	14	Okt 07	Feb 09
Zürich, Am Oeschbrig	4	Feb 07	Apr 08
Zürich, Mutschellenstrasse	20	Sept 06	März 08
Zürich, Katzenbachstrasse	138	Juli 07	Apr 09
Zürich, Hardturmstrasse	39	Juli 07	Nov 08

Diese Entwicklungsobjekte werden bis zur Fertigstellung Investitionen im Umfang von ca. CHF 290 Mio. auslösen.

Nachfolgend eine Übersicht zu den weiteren Projekten, die in der Planungsphase stehen und voraussichtlich ab Frühjahr 2008 baulich in Angriff genommen werden.

Standort	Anzahl WE	mutmasslicher Baubeginn	mutmassliche Bauvollendung
Erlenbach, Forch-/Glärnischstrasse	offen	Mai 08	Sept 09
Flawil, Mittlerer Botsberg	71	Apr 08	Juni 09
Horgen, Seestrasse	80	Feb 08	Juli 09
Horgen, Wiesental	90	März 08	Juni 11
Zürich, Manessestrasse	offen	Mai 08	Sept 09

Wir rechnen für diese Entwicklungsobjekte mit Investitionen im Umfang von ca. CHF 230 Mio.

Aesch BL, Pfeffingerring 201

Mobimo realisiert seit ihrem Bestehen nachhaltig entwickelte Wohneigentumsprojekte mit solider Werthaltigkeit. Im Planungsprozess spielen Überlegungen zur Ökologie, welche den Käufern und natürlich der Umwelt auf lange Sicht einen nachhaltigen Nutzen bringen, eine tragende Rolle. Drei Elemente prägen diese Bauten:

• gute Dämmwerte gekoppelt mit vernünftigen Energieträgern,
• privilegierte Lage und
• anspruchsvolle moderne Architektur.

Wer baut, baut für die Zukunft. Intelligent baut, wer zukünftige Herausforderungen vorwegnimmt. In die Zukunft schauen ist nur begrenzt möglich, deshalb ist auch nur beschränkt an zukunftsgerichtetes Bauen zu denken. Wer aber heute den Fokus auf energieeffiziente und ökologische Projekte legt, ist seiner Zeit bereits voraus. Unsere Massstäbe sind erprobt und ausgewogen. Wir basieren auf bewährten Systemen und dauerhaften Materialien. Dazu legen wir hohen Wert auf moderne und funktionale Architektur an bevorzugten Lagen sowie städtebauliche Qualitäten. Unser Massstab für umwelt- und energiegerechtes Bauen knüpft an unsere bisherige Vorreiterrolle in Umweltschutzbelangen an.

Mobimo ist sich bei jedem Neubauprojekt der Verantwortung gegenüber der Zukunft bewusst. Neubauten entsprechen den Vorgaben des Minergie-Standards. In der Regel verwendet Mobimo Erdsonden-Wärmepumpen zur Beheizung. Das hat langjährige Tradition. Mobimo fördert jedoch auch innovative Entwicklungen und setzt diese projektspezifisch um. Zum Beispiel weist das Mobimo-Hochhaus auf dem Escher-Wyss-Areal in Zürich einen sehr günstigen Wärme- und Kältebedarf aus, dank einer doppelten Glasfassade mit kontrollierter Luftzirkulation, ergänzt mit reflektierenden Sonnenstoren. Die Liegenschaft Am Haselbach in Knonau wird über Holzschnitzelheizungen im Wärmeverbund beheizt. Die aktuelle Überbauung Reppischtalstrasse in Birmensdorf nutzt das Grundwasser zur kontrollierten Wärmeentnahme. Unseren Käufern und Nutzern der Immobilien wird damit bei hohem Komfort eine CO2 -neutrale und sparsame Beheizung geboten, welche auch bei steigenden Ölpreisen, da unabhängig vom Öl, preisgünstig bleibt. Entscheidend ist die durchdachte objektspezifische Wahl der Beheizung in Kombination mit bester Dämmung und den verschiedenen Supportmassnahmen wie Solarboiler, Fotovoltaik, Wärmerückgewinnung aus Abwasser, Abluft oder anfallender Prozesswärme. Der Einbau von Ölheizungen kann für vorausschauende Bauherren kein Thema mehr sein.

Mobimo hat in diesem Jahr eine interne Fachstelle «Energietechnik + Ökologie» eingerichtet. Mit dieser Fachstelle institutionalisieren wir den Prozess für überlegtes und zukunftgerichtetes Bauen. Sieben Meilensteine werden bei jedem Bauprojekt beleuchtet und analysiert:

• 1. Wird Minergie-Standard zertifiziert oder «nur» gebaut?
• 1. Welcher Einsatz erneuerbarer Energien ist sinnvoll?
• 1. Sind die Ausrichtung der Baukörper und die Volumetrie optimiert?
• 1. Sind die gewählten Geräte und Beleuchtungen energieeffizient?
• 1. Sind Bauökologie und Innenraumklima sorgfältig beachtet?
• 1. Ist die langfristige Funktionalität der Baute wie die ökologische Gebäudebewirtschaftung wahrscheinlich?
• 1. Genügt die städtebauliche und architektonische Qualität unserem Standard?

Der Erstellung von Wohnbauten nach ökologischen Grundsätzen steht die Erfüllung hoher Ästhetikansprüche per se nicht entgegen. Dennoch setzen die Erwartungen an eine überzeugende Architektur und die ökologische Umsetzung eines Projektes eine intensive, konstruktive Zusammenarbeit zwischen unseren Projektleitern und den externen, renommierten Architekten voraus.

Wir bauen heute für die Zukunft. Die Ansprüche an diese Bauten wachsen und verändern sich laufend. Was heute als Standard genehm ist, gilt in der Zukunft schon als veraltet. Die Entwicklung neuer Baustoffe wie die Entwicklung neuer Geräte erfährt zurzeit einen Innovationsschub. Agilität und Fachwissen im Bauprozess sind die Schlüssel für zukunftsgerechtes und damit nachhaltiges Bauen.

MINERGIE® ist ein Qualitätslabel …

… für Neubauten und modernisierte Altbauten aller Gebäudekategorien. Im Vordergrund steht der Komfort für die Nutzerschaft. Da sich die Bauqualität eines Gebäudes über den Energieverbrauch bewerten lässt, eignet sich diese Schlüsselgrösse dafür hervorragend. Als Mass für diese Bewertung dient der Energiebedarf je Quadratmeter beheizter Wohnfläche. www.minergie.ch.

Den grössten Unterschied sieht man nicht.

Der Halbjahresbericht wurde auf Arctic the Volume gedruckt. Das Papier ist umweltschonend und FSC-zertifiziert. Mit der FSC-Zertifizierung wird garantiert, dass sämtlicher Zellstoff aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammt. Die Arctic-Papierfabriken gehören zu den umweltfreundlichsten Papierproduktionstätten Europas. www.fsc-schweiz.ch.

1 K o n s o l i d i e r t e r Z w i s c h e n a b s c h l u s s

1.1 Konsolidierte Bilanz

Alle Beträge in TCHF	Erläuterungen	30. 6. 2007	31. 12. 2006
Aktiven
Umlaufvermögen
Flüssige Mittel	3	15 444	19 865
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		6 489	6 851
Derivative Finanzinstrumente	7	1 262	397
Sonstige Forderungen		6 210	9 544
Promotion (Liegenschaften)	4	217 507	177 180
Aktive Rechnungsabgrenzung		1 849	1 533
Total Umlaufvermögen		248 761	215 370
Anlagevermögen
Anlageliegenschaften
– Geschäftsliegenschaften	5	896 856	837 517
– Wohnliegenschaften	5	107 323	79 313
Sachanlagen
– Selbstgenutzte Liegenschaften	6	14 861	14 308
– Übrige Sachanlagen	6	890	895
Finanzanlagen		1 791	1 792
Total Anlagevermögen		1 021 721	933 825
Total Aktiven		1 270 482	1 149 195

Alle Beträge in TCHF	Erläuterungen	30. 6. 2007	31. 12. 2006
Passiven
Fremdkapital
Kurzfristiges Fremdkapital
Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten	7	23 005	7 686
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		8 422	65 552
Laufende Steuerverbindlichkeiten		18 205	13 727
Sonstige Verbindlichkeiten		577	111
Derivative Finanzinstrumente			2 433
Käuferanzahlungen		2 070	180
Passive Rechnungsabgrenzung		16 124	13 592
Total kurzfristiges Fremdkapital		68 403	103 281
Langfristiges Fremdkapital
Langfristige Finanzverbindlichkeiten	7	397 757	376 967
Personalvorsorgeverbindlichkeiten		1 117	1 102
Latente Steuerverbindlichkeiten		46 210	46 154
Total langfristiges Fremdkapital		445 084	424 223
Total Fremdkapital		513 487	527 504
Eigenkapital	8
Aktienkapital		243 232	225 346
Kapitalreserven		281 083	184 447
Gewinnreserven		232 680	211 898
Total Eigenkapital		756 995	621 691
Total Passiven		1 270 482	1 149 195

1.2 Konsolidierte Erfolgsrechnung

		1. Halbjahr	1. Halbjahr
Alle Beträge in TCHF	Erläuterungen	2007	2006
Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	10	25 364	47 005
Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	10	–21 062	–40 515
Erfolg aus Verkauf Promotion		4 302	6 490
Ertrag aus Vermietung Liegenschaften	11	30 530	26 541
Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften	11	–5 235	–4 847
Erfolg aus Vermietung		25 295	21 694
Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften	12	8 036	5 062
Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften	12	–2 039	–3 034
Erfolg aus Neubewertung		5 997	2 028
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften	5	175	2 359
Sonstige Erlöse		1 996	641
Personalaufwand	13	–4 470	–3 720
Betriebsaufwand		–1 970	–1 558
Verwaltungsaufwand		–1 170	–895
Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA)		30 155	27 041
Abschreibungen		–403	–68
Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)		29 752	26 973
Finanzertrag		2 579	182
Finanzaufwand		–8 726	–7 958
Gewinn vor Steuern (EBT)		23 605	19 197
Steueraufwand		–4 737	–4 269
Gewinn		18 868	14 928
EBITDA exkl. Neubewertung		24 158	25 013
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung		23 755	24 945
Gewinn vor Steuern (EBT) exkl. Neubewertung		17 608	17 168
Gewinn nach Steuern exkl. Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern)		14 370	13 407
Gewinn je Aktie in CHF1
– inkl. Neubewertung	9	5.13	5.15
– exkl. Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern)	9	3.91	4.61
Verwässerter Gewinn je Aktie in CHF1
– inkl. Neubewertung	9	5.02	5.03
– exkl. Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern)	9	3.82	4.52

1.3 Konsolidierter Eigenkapitalnachweis

	Aktien	Kapital	Hedging	Übrige Gewinn	Total Gewinn
Alle Beträge in TCHF	kapital	reserven	reserve	reserven	reserven	Total
Stand 1. 1. 2006	192 411	103 161	0	168 159	168 159	463 731
Effektiver Teil der
Verkehrswertanpassung
von Cash Flow Hedges			1 296		1 296	1 296
Gewinn 1. 1.–30. 6. 2006				14 928	14 928	14 928
Total erfasste
Gewinne und Verluste	0	0	1 296	14 928	16 224	16 224
Nennwertrückzahlung	–23 401					–23 401
Kapitalerhöhung	56 336	82 546				138 882
Laufende Steuereffekte		918				918
Stand 30. 6. 2006	225 346	186 625	1 296	183 087	184 383	596 354
Stand 1. 1. 2007	225 346	184 447	–281	212 179	211 898	621 691
Effektiver Teil der
Verkehrswertanpassung
von Cash Flow Hedges			1 914		1 914	1 914
Gewinn 1. 1.–30. 6. 2007				18 868	18 868	18 868
Total erfasste
Gewinne und Verluste	0	0	1 914	18 868	20 782	20 782
Nennwertrückzahlung	–31 202					–31 202
Kapitalerhöhungen	49 088	96 305				145 393
Laufende Steuereffekte		331				331
Stand 30. 6. 2007	243 232	281 083	1 633	231 047	232 680	756 995

1.4 Konsolidierte Geldflussrechnung

Alle Beträge in TCHF	Erläuterungen	1. Halbjahr 2007	1. Halbjahr 2006
Gewinn vor Steuern		23 605	19 197
Neubewertung Anlageliegenschaften netto	5	–5 997	–2 028
Abschreibung auf Sachanlagen		403	68
Verlust (Gewinn) aus Verkauf Anlageliegenschaften		–175	–2 359
Verlust (Gewinn) aus Verkauf Sachanlagen		4
Finanzergebnis		6 147	7 776
Veränderung
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		362	–13 013
Promotion (Liegenschaften)		–26 354	13 520
Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung		3 174	5 052
Personalvorsorgeverbindlichkeiten		15	–12
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		3 836	4 445
Käuferanzahlungen		1 890	22
Sonstige kurzfristige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung		1 564	–7 411
Bezahlte Ertragssteuern		–488	–1 168
Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cash-Flow)		7 986	24 089
Investitionen in Finanzanlagen			–500
Investitionen in Anlageliegenschaften1	5	–167 862	–34 573
Investitionen in Sachanlagen		–1 015	–3 705
Devestition Finanzanlagen		1	13
Devestition Anlageliegenschaften	5	11 980	23 181
Devestition Sachanlagen		59
Erhaltene Dividenden		60
Erhaltene Zinsen		850	182
Geldfluss aus Investitionstätigkeit		–155 927	–15 402
Aufnahme Finanzverbindlichkeiten		182 757	65 312
Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten		–145 904	–167 972
Geldfluss auf Kapitalerhöhungen2	8	146 890	140 575
Aktienkapital Nennwertrückzahlung	8	–31 202	–23 401
Bezahlte Zinsen		–9 021	–8 358
Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit		143 520	6 156
Zunahme/Abnahme Flüssige Mittel		–4 421	14 843
Flüssige Mittel Anfang Periode (31.12.)		19 865	12 175
Flüssige Mittel Ende Periode		15 444	27 018

1 Inklusive CHF 61 Mio. aus Käufen des Vorjahres, welche 2007 liquiditätswirksam wurden.

2 Per 30. Juni 2007 waren CHF 1,5 Mio. der Kapitalerhöhungskosten 2007 noch nicht bezahlt (per 30.6.2006 CHF 1,7 Mio.).

1.5 Segmentberichterstattung

Segmentinformationen 1. Halbjahr 2007

	Anlageobjekte		Entwicklungsobjekte
	Geschäfts	Wohn	Geschäfts	Wohn	Nicht
Alle Beträge in TCHF	liegenschaften	liegenschaften	liegenschaften	liegenschaften	zugeteilt	Total
Promotion				217 507		217 507
Anlageliegenschaften	797 784	107 323	99 072			1 004 179
Selbstgenutzte Liegenschaften2	14 861					14 861
Übrige Segmentaktiven	3 201	561	1 083	2 259		7 104
Total Segmentaktiven	815 846	107 884	100 155	219 766	0	1 243 651
Nicht zugeteilte Aktiven					26 8311	26 831
Total Aktiven						1 270 482
Segmentverbindlichkeiten	5 054	942	1 100	13 386		20 482
Finanzverbindlichkeiten					420 762	420 762
Steuerverbindlichkeiten					64 415	64 415
Übrige nicht zugeteilte Verbindlichkeiten					7 828	7 828
Total Fremdkapital						513 487
Ertrag aus Verkauf Promotion				25 364		25 364
Ertrag aus Vermietung Liegenschaften	24 507	2 236	3 062	725		30 530
Erfolg aus Neubewertung	4 795	499	703			5 997
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften	578		–403			175
Total Segmentertrag	29 880	2 735	3 362	26 089	0	62 066
Segmentergebnis EBIT	24 410	1 969	2 072	1 420	–119	29 752
Finanzergebnis						–6 147
Steuern						–4 737
Gewinn						18 868
Abschreibungen	–323	–5	–9	–66		–403
Investitionen in Anlagevermögen	65 759	41 250	735		167	107 911

1 Die nicht zugeteilten Positionen der Aktiven beinhalten im Wesentlichen die Flüssigen Mittel.

² Küsnacht, Seestrasse, wird als Anlageobjekt Geschäftsliegenschaften aufgeführt. In der Bilanz wird die Liegenschaft unter den selbstgenutzten Liegenschaften ausgewiesen.

Segmentinformationen 1. Halbjahr 2006

	Anlageobjekte Entwicklungsobjekte
	Geschäfts	Wohn	Geschäfts	Wohn	Nicht
Alle Beträge in TCHF	liegenschaften	liegenschaften	liegenschaften	liegenschaften	zugeteilt	Total
Promotion				197 750		197 750
Anlageliegenschaften	579 506	72 971	112 387			764 864
Anlageliegenschaften im Bau2			12 651	20 361		33 012
Übrige Segmentaktiven	2 606	268	1 568	17 046		21 488
Total Segmentaktiven	582 112	73 239	126 606	235 157	0	1 017 114
Nicht zugeteilte Aktiven					37 5231	37 523
Total Aktiven						1 054 637
Segmentverbindlichkeiten	2 882	1 281	681	13 662		18 506
Finanzverbindlichkeiten					379 559	379 559
Steuerverbindlichkeiten					53 433	53 433
Übrige nicht zugeteilte Verbindlichkeiten					6 785	6 785
Total Fremdkapital						458 283
Ertrag aus Verkauf Promotion				47 005		47 005
Ertrag aus Vermietung Liegenschaften	18 974	1 987	4 529	1 051		26 541
Erfolg aus Neubewertung	3 324	–126	–1 170			2 028
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften			2 359			2 359
Total Segmentertrag	22 298	1 861	5 718	48 056	0	77 933
Segmentergebnis EBIT	18 194	1 366	4 239	3 844	–6701	26 973
Finanzergebnis						–7 776
Steuern						–4 269
Gewinn						14 928
Abschreibungen	–16	–2	–7	–43		–68
Investitionen in Anlagevermögen	34 026	126	3 852	254	20	38 278

1 Die nicht zugeteilten Positionen der Aktiven beinhalten im Wesentlichen die Flüssigen Mittel und die Erfolgsbeteiligung 2006.

² Küsnacht, Seestrasse, wird als Geschäftsliegenschaft und Zürich, Hardturmstrasse 82/90, sowie Zürich, Manessestrasse, werden als Wohnliegenschaften ausgewiesen. In der Bilanz werden diese unter den Sachanlagen als Anlageliegenschaften im Bau ausgewiesen.

1.6.1 Geschäftstätigkeit

Die Mobimo-Gruppe ist eine Immobilienunternehmung mit Aktivitäten ausschliesslich in der Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst einerseits das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften und anderseits den Bau und Verkauf von Wohneigentum sowie die Entwicklung von Geschäfts- und Wohnliegenschaften. Muttergesellschaft ist die Mobimo Holding AG, eine an der SWX kotierte Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht mit Sitz in Luzern.

1.6.2 Grundsätze der Konzernrechnungslegung

Der konsolidierte Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2007 der Mobimo-Gruppe wird in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) zur Zwischenberichterstattung erstellt und entspricht den Vorschriften des Kotierungsreglementes und des Zusatzreglementes für die Kotierung von Immobiliengesellschaften der SWX Swiss Exchange.

Alle Beträge sind im konsolidierten Zwischenabschluss, falls nicht anders deklariert, in Tausend Schweizer Franken (TCHF) ausgewiesen.

Es gelten die gleichen Rechnungslegungsgrundsätze wie in der konsolidierten Jahresrechnung 2006. Die neuen oder revidierten Standards (vgl. Konzernrechnung 2006) haben keine wesentlichen Einflüsse auf den Halbjahresbericht 2007 der Mobimo.

Die Erstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses verlangt vom Management, Einschätzungen und Annahmen zu treffen, welche die ausgewiesenen Erträge, Aufwendung, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der Bilanzierung beeinflussen. Wenn zu einem späteren Zeitpunkt derartige Einschätzungen und Annahmen, welche vom Management im Zeitpunkt der Bilanzierung nach bestem Wissen und Gewissen getroffen wurden, von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, werden die ursprünglichen Einschätzungen und Annahmen in jener Berichtsperiode angepasst, in der sich die Gegebenheiten geändert haben.

1.6.3 Erläuterungen zur Konzernrechnung

1. Änderung im Konsolidierungskreis

Es gab keine Veränderungen im Konsolidierungskreis im ersten Halbjahr 2007. Rückwirkend auf den 1. Januar 2007 wurde die Konzerngesellschaft Mobimo Geschäftsliegenschaften AG mit der Mobimo AG fusioniert.

2. Saisonalität

Einzelne Geschäfte von Mobimo haben, bezogen auf den Jahresablauf keinen stetigen Ertrag. Dazu gehören insbesondere Erträge aus dem Verkauf von Wohneigentum. In Abhängigkeit vom Projektfortschritt der laufenden Promotionen bzw. vom Volumen der im laufenden Jahr abgeschlossenen bzw. neu gestarteten Projekte können im ersten oder im zweiten Halbjahr höhere Erträge anfallen.

3. Flüssige Mittel

Die Flüssigen Mittel enthalten ausschliesslich Kontokorrentguthaben bei Schweizer Banken. Von den CHF 15,4 Mio. Flüssigen Mitteln sind alle frei verfügbar.

Aus der erfolgreichen Kapitalerhöhung per 1. Juni 2007 sind netto CHF 144,8. Mio. neue Mittel zugeflossen.

4. Promotion (Liegenschaften)	30. 6. 2007	31. 12. 2006
Bauland	135 350	133 419
Immobilien im Bau –
zu Anschaffungskosten bewertet		12 289
Immobilien im Bau –
gemäss POC-Methode bilanziert	62 631	18 719
Fertig erstellte Immobilien und
Umwandlungsobjekte	19 526	12 753
Total Promotion	217 507	177 180

In der Position Bauland sind unbebautes Land sowie bebaute Grundstücke, bei denen ein Abbruch der Liegenschaften mit anschliessendem Neubau geplant ist, enthalten.

Durch Zukauf des Baulands Erlenbach, Forch-/Glärnischstrasse erhöhte sich der Bestand an Bauland im ersten Halbjahr weiter.

Mit dem Baufortschritt bei den laufenden Projekten und dem Baubeginn bei zwei weiteren Projekten Herrliberg, Forchstrasse 53, und Horgen, Stockerstrasse 27–29, ergab sich die Zunahme im Bestand der Immobilien im Bau.

Der Bestand an Umwandlungsobjekten erhöhte sich im ersten Halbjahr durch den Transfer aus den Anlageliegenschaften und Beginn der Umwandlung der Liegenschaft Zürich, Zweier-/Zurlindenstrasse.

Der Buchwert der Promotion teilt sich wie folgt auf:

Aufgelaufene Kosten 68 349 19 678 136 180 224 207 181 981 ./. Wertberichtigung 152 830 982 1 680 + Anteilige Gewinne aufgrund Anwendung POC-Methode 3 590 3 590 1 529 ./. Anzahlungen 9 308 9 308 4 650		Immobilien im Bau (POC Methode)	Fertig gestellte Immobilien und Umwandlungs projekte	Bauland	30. 6. 2007 Total	31. 12. 2006 Total
	Buchwert	62 631	19 526	135 350	217 507	177 180

5. Anlageliegenschaften

Die Anlageliegenschaften haben sich wie folgt entwickelt:

	Geschäfts	Wohn	30.6.2007
1. Halbjahr 2007	liegenschaften	liegenschaften	Total
Verkehrswert am 1. Januar 2007	837 517	79 313	916 830
Anlagekosten
Bestand 1. Januar 2007	718 523	67 241	785 764
Zugänge aus Käufen	63 475	41 247	104 722
Zugänge aus Investitionen	2 171	3	2 174
Abgänge	–12 295		–12 295
Transfer zu/von Promotion		–10 738	–10 738
Kumulierte Anlagekosten am 30. Juni 2007	771 874	97 753	869 627
Neubewertung
Total am 1. Januar 2007	118 994	12 072	131 066
Höherbewertungen	7 392	644	8 036
Tieferbewertungen	–1 894	–145	–2 039
Abgänge	490		490
Transfer zu/von Promotion		–3 001	–3 001
Kumulierte Neubewertung am 30. Juni 2007	124 982	9 570	134 552
Verkehrswert am 30. Juni 2007	896 856	107 323	1 004 179
(Brandversicherungswert)	(1 072 448)	(98 181)	(1 170 629)

2006	Geschäfts liegenschaften	Wohn liegenschaften	31. 12. 2006 Total
Verkehrswert am 1. Januar 2006	676 114	72 971	749 085
Anlagekosten
Bestand 1. Januar 2006	576 636	61 199	637 835
Zugänge aus Käufen	167 913	22 117	190 030
Zugänge aus Investitionen	2 973	183	3 156
Abgänge	–28 999	–16 258	–45 257
Kumulierte Anlagekosten am 31. Dezember 2006	718 523	67 241	785 764
Neubewertung
Total am 1. Januar 2006	99 478	11 772	111 250
Höherbewertungen	22 837	1 722	24 559
Tieferbewertungen	–5 519	–191	–5 710
Abgänge	2 198	–1 231	967
Kumulierte Neubewertung am 31. Dezember 2006	118 994	12 072	131 066
Verkehrswert am 31. Dezember 2006	837 517	79 313	916 830
(Brandversicherungswert)	(1 013 801)	(70 263)	(1 084 064)

Im 1. Halbjahr wurden folgende Anlageliegenschaften erworben:

Aesch, Pfeffingerring 201	Geschäftsliegenschaft
Kreuzlingen, Lengwilerstrasse 2	Geschäftsliegenschaft
Luzern, Alpenstrasse 9	Geschäftsliegenschaft
Neuhausen, Victor-von-Bruns-Strasse 19	Geschäftsliegenschaft
Renens, Chemin de la Rueyre 116/118	Geschäftsliegenschaft
Münchwilen, Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7	Wohnliegenschaft
Regensdorf, Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63; Feldblumenstrasse 44	Wohnliegenschaft
Wängi, Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15/15a/15b/19a/19b	Wohnliegenschaft

Aus dem Verkauf von zwei Anlageliegenschaften und kleineren Landabtretungen resultierte ein kumulierter Gewinn von CHF 0,2 Mio. Verkauft wurden die folgenden Liegenschaften:

Basel, Gerbergasse 74/76; Lohnhofgässlein 10	Geschäftsliegenschaft
Lausanne, Avenue des Boveresses 44	Geschäftsliegenschaft

Unter Transfer aus Wohnliegenschaften aufgeführt ist:

	von	nach
Zürich, Zweierstrasse 141; Zurlindenstrasse 82	Wohnliegenschaft	Promotion

Die Liegenschaft Zürich, Zweierstrasse 141/Zurlindenstrasse 82, wurde als Umwandlungsprojekt für den Verkauf im Stockwerkeigentum in die Promotion umgegliedert.

6. Sachanlagen

Die Sachanlagen setzen sich zusammen aus den selbstgenutzten Liegenschaften, Mobilien, Fahrzeugen und Computer-Hardware. In den Sachanlagen sind keine Leasingobjekte enthalten.

Die Geschäftsliegenschaft Küsnacht, Seestrasse 59, ist mit einem Anlagewert von CHF 14,9 Mio. in den selbstgenutzten Liegenschaften enthalten.

7. Finanzverbindlichkeiten

	30. 6. 2007	31. 12. 2006
Amortisationen von Festhypotheken mit Fälligkeiten innert 12 Monaten	5 269	5 436
Hypotheken, welche innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden	17 736	2 250
Total kurzfristige Finanzverbindlichkeiten	23 005	7 686
Total langfristige Finanzverbindlichkeiten	397 757	376 967
Total Finanzverbindlichkeiten	420 762	384 653

Sämtliche Finanzverbindlichkeiten lauten auf Schweizer Franken.

Per Bilanzstichtag bestanden folgende Fälligkeiten:

	30. 6. 2007	31. 12. 2006
Fällig innerhalb vom ersten Jahr	23 005	7 686
Fällig innerhalb vom zweiten Jahr	26 260	26 791
Fällig innerhalb vom dritten Jahr	33 541	21 394
Fällig innerhalb vom vierten Jahr	64 384	42 352
Fällig innerhalb vom fünften Jahr	26 863	64 512
Fällig innerhalb vom sechsten Jahr	1 015	16 015
Fällig innerhalb vom siebten Jahr	1 015	1 015
Fällig innerhalb vom achten Jahr	56 633	46 866
Fällig innerhalb vom neunten Jahr	23 470	33 362
Fällig innerhalb vom zehnten Jahr	750	750
Fällig innerhalb vom elften Jahr	750	750
Fällig innerhalb vom zwölften Jahr	750	750
Fällig innerhalb vom dreizehnten Jahr	750	750
Fällig innerhalb vom vierzehnten Jahr	101 026	72 900
Fällig innerhalb vom fünfzehnten Jahr	60 550	35 600
Fällig innerhalb vom sechzehnten Jahr		13 160
Total Finanzverbindlichkeiten	420 762	384 653

Hypotheken im Betrage von CHF 17,7 Mio. (per 31.12.2006 CHF 2,3 Mio.), welche im Folgejahr zur Rückzahlung fällig werden, sind den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten zugeordnet, da per Bilanzstichtag noch keine formelle Vertragsverlängerung über den 30.06.2008 (bzw. 31.12.2007) hinaus vorliegt.

Grafische Darstellung der Fälligkeitsstruktur (per 30. Juni 2007)

Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten beträgt am 30. Juni 2007 8,0 Jahre (Jahr 2006: 7,9 Jahre). Die zugeflossenen Mittel aus der Kapitalerhöhung wurden zur vorübergehenden Rückzahlung fast sämtlicher kurzfristiger Kredite verwendet, und es wurden weitere Abschlüsse von Festhypotheken bis zu 15 Jahren Laufzeit getätigt.

Es bestehen folgende Zinsbindungen (Fristigkeit bis zur nächsten Zinsanpassung):

	30. 6. 2007	31. 12. 2006
bis zu einem Jahr	23 005	35 846
bis 2 Jahre	26 260	26 791
bis 3 Jahre	57 541	21 394
bis 4 Jahre	64 384	42 352
bis 5 Jahre	26 863	64 512
mehr als 5 Jahre	222 709	193 758
Total Finanzverbindlichkeiten	420 762	384 653

Für Hypotheken im Betrage von total CHF 40 Mio., welche bis Juli 2008 zur Rückzahlung fällig werden, bestehen Refinanzierungsvereinbarungen, mit denen gleichzeitig auch die zukünftigen Zinsen bereits fixiert wurden. Die verlängerten Laufzeiten sind in der obigen Fälligkeitsstaffel berücksichtigt. Bei der Zinsfixierung (Forward Rate Agreement) handelt es sich um in die Kreditverträge eingebettete Derivate, welche gemäss IAS 39 zum Verkehrswert zu bilanzieren sind. Die Zinsabsicherung wird als Cash Flow Hedge im Sinne von IAS 39 eingestuft. Die Verkehrswertanpassung wurde deshalb direkt in einer separaten Position im Eigenkapital (Hedgingreserve) erfasst. Im Zeitpunkt, in dem die abgesicherten Zinsströme anfallen, werden die kumulierten, nicht realisierten Gewinne und Verluste in die Erfolgsrechnung übertragen.

Mobimo hat daneben für weitere Hypotheken im Betrag von CHF 24 Mio. Refinanzierungsvereinbarungen sowie separate Zinsabsicherungen (Swaps) abgeschlossen. Diese Geschäfte werden nicht als Cash Flow Hedges eingestuft. Die Verkehrswertanpassung wurde somit erfolgswirksam erfasst.

Der Verkehrswert der Derivate betrug per 30. Juni 2007 CHF 1,3 Mio. (netto).

Sämtliche Finanzverbindlichkeiten von CHF 420,8 Mio. per 30. Juni 2007 sind fix verzinslich.

Der durchschnittliche Zinssatz im ersten Halbjahr 2007 belief sich auf 3,55% (Jahr 2006: 3,51%). Diese Erhöhung ist auf die gestiegenen Marktzinssätze zurückzuführen. Mitte Juni konnte zudem ein grosser Anteil der kurzfristigen Kredite durch die neuen Mittel aus der Kapitalerhöhung vorübergehend abgelöst werden.

Sämtliche Finanzverbindlichkeiten von CHF 420,8 Mio. sind durch Grundpfandrechte sichergestellt (per 31.12.2006 sämtliche CHF 384,7 Mio.). Die mit den Banken abgeschlossenen Kreditvereinbarungen enthalten teilweise Covenants bezüglich Eigenkapitalanteil, Net-Gearing, Zinsdeckungsfaktor und Portfoliostruktur, welche während der gesamten Berichtsperiode eingehalten waren. Zur Sicherung allfällig zu bezahlender Grundstückgewinnsteuern (Eventualverbindlichkeit, vgl. Erläuterung 15) bestehen ungesicherte Bankgarantien über CHF 0,5 Mio. (per 31.12.2006 CHF 0,5 Mio.).

Zudem bestehen noch nicht beanspruchte Hypothekar- und Baukredite im Gesamtbetrag von ca. CHF 155,5 Mio. Letztere können im Rahmen des Baufortschrittes und unter der Bedingung von beurkundeten Kaufverträgen bezogen werden.

8. Eigenkapital

Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 15. Mai 2007 wurde eine Kapitalherabsetzung mittels Nennwertreduktion aller Aktien von CHF 65 auf CHF 56 beschlossen. Die Rückzahlung erfolgte per 1. Juni 2007 zusammen mit der Kapitalerhöhung («Harmonika-Verfahren»).

Die ordentliche Generalversammlung vom 15. Mai 2007 beschloss schliesslich eine Erhöhung des Aktienkapitals um maximal CHF 48,5 Mio. durch Ausgabe von bis zu 866 715 voll zu liberierenden Aktien mit einem Nennwert von CHF 56, welche im Maximalumfang erfolgreich durchgeführt wurde.

Zusammengefasst ergaben sich die folgenden Bewegungen im Eigenkapital:		1. Halbjahr 2007
Nennwertrückzahlung von CHF 9 pro Namenaktie	CHF Mio.	–31,2
866 715 neue Aktien aus ordentlicher Kapitalerhöhung	CHF Mio.	149,0
Kapitalerhöhungskosten	CHF Mio.	–4,2
Steuereffekt auf Kapitalerhöhungskosten	CHF Mio.	0,3
9 850 neue Aktien aus bedingter Kapitalerhöhung	CHF Mio.	0,5
Bewertung Finanzinstrumente	CHF Mio.	2,5
Steuereffekt auf Bewertung Finanzinstrumente	CHF Mio.	–0,5
Gewinn 1. Halbjahr 2007	CHF Mio.	18,9
Veränderung Eigenkapital 1. Halbjahr 2007	CHF Mio.	135,3

Per 30. Juni 2007 beträgt das Aktienkapital CHF 243,2 Mio. und setzt sich aus 4 343 425 Namenaktien mit einem Nennwert von CHF 56 zusammen.

Zudem besteht ein bedingtes Aktienkapital im Maximalbetrag von CHF 7,8 Mio. für die Ausgabe von höchstens 140 150 voll liberierten Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 56 je Aktie zwecks Ausübung von Optionsrechten, welche Mitgliedern des Verwaltungsrates der Gesellschaft sowie diesen nahestehenden Personen und Mitarbeitenden der Konzerngesellschaften gewährt werden.

Im ersten Halbjahr 2007 wurden 9 850 Optionsrechte ausgeübt, was zur Reduktion des Bestandes des bedingten Aktienkapitals gegenüber dem Vorjahr (max. 150 000 librierte Namenakten) führte.

Schliesslich besteht ein genehmigtes Aktienkapital, gemäss dem der Verwaltungsrat ermächtigt ist, das Aktienkapital der Gesellschaft bis zum 22. Mai 2008 durch Ausgabe von höchstens 360 000 vollständig zu liberierenden Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 56 je Aktie um maximal CHF 20,2 Mio. zu erhöhen.

Weder in der Berichtsperiode noch in der Vorperiode wurden eigene Aktien gehalten.

9. Gewinn je Aktie

Der Gewinn je Aktie (Earnings per share) berechnet sich aus dem den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Konzernergebnis durch den gewichteten Mittelwert der Anzahl ausstehender Aktien während der Berichtsperiode. Der verwässerte Gewinn je Aktie berücksichtigt zusätzlich die Aktien, die aus der Ausübung der Optionsrechte entstehen können.

Im Rahmen der Kapitalerhöhung wurde den Aktionären ein Gratis-Bezugsrecht abgegeben. Dies stellt ein Bonuselement im Sinne von IAS 33.27b dar. Der Gewinn je Aktie des ersten Halbjahres 2006 wurde deshalb angepasst.

10. Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)

Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:

	30. 6. 2007	30. 6. 2006
Anteilige Verkaufserlöse aufgrund Anwendung POC-Methode	16 589	28 020
Verkaufserlöse von Umwandlungsobjekten und fertig erstellten Immobilien	8 775	18 985
Total Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	25 364	47 005
Anteilige Anlagekosten der verkauften Promotionen	21 753	42 368
Bildung von Wertberichtigungen	6	338
Auflösung von Wertberichtigungen	-697	–2 191
Total Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	21 062	40 515
Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	4 302	6 490

11. Erfolg aus Vermietung Liegenschaften

Der Erfolg aus Vermietung verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Geschäftssparten:

	30. 6. 2007	30. 6. 2006
Geschäftsliegenschaften	27 569	23 503
Wohnliegenschaften	2 236	2 344
Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften	29 805	25 847
Promotion	725	694
Total Ertrag aus Vermietung Liegenschaften	30 530	26 541
Geschäftsliegenschaften	4 124	4 169
Debitorenverlust Geschäftsliegenschaften	–31	64
Wohnliegenschaften	529	455
Debitorenverlust Wohnliegenschaften	6	–1
Aufwand Anlageliegenschaften	4 628	4 687
Vermietete Liegenschaften Promotion	606	156
Debitorenverlust Promotion	1	4
Total Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften	5 235	4 847
Erfolg aus Vermietung Liegenschaften	25 295	21 694

Aus unkündbaren Mietverträgen von Anlageliegenschaften resultieren zukünftig die folgenden Mieterträge:

30. 6. 2007	Geschäfts liegenschaften	Wohn liegenschaften	Total
Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahr	49 304	409	49 713
Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren	148 621	1 040	149 661
Mieteinnahmen später als 5 Jahre	65 657	528	66 185
Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen	263 582	1 977	265 559

31. 12. 2006	Geschäfts liegenschaften	Wohn liegenschaften	Total
Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahr	46 257	573	46 830
Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahre	133 749	1 378	135 127
Mieteinnahmen später als 5 Jahre	46 715	407	47 122
Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen	226 721	2 358	229 079

Restlaufdauer der befristeten Mietverhältnisse (per 30. 6. 2007)

Auf die fünf grössten Mieter entfallen folgende Anteile der Mieterträge:

Name des Mieters	30. 6. 2007 Anteil in %	31. 12. 2006 Anteil in %
Swisscom-Gruppe	11,2	11,6
Coop	5,8	5,5
Rockwell Automation AG	5,2	5,7
UBS AG	5,0	5,3
Grob Horgen	5,0	5,3

Anteile der fünf wichtigsten Mieter (per 30. 6. 2007)

12. Erfolg aus Neubewertung

Insgesamt wurde im ersten Halbjahr ein Neubewertungserfolg von CHF 6,0 Mio. (30.6.2006 CHF 2,0 Mio.) erzielt. Vom Neubewertungserfolg von netto CHF 6,0 Mio. entfällt ein Neubewertungsgewinn von CHF 0,5 Mio auf die Wohnliegenschaften und ein Neubewertungsgewinn von CHF 5,5 Mio. auf die Geschäftsliegenschaften.

13. Personalaufwand

Die durchschnittliche Anzahl der Vollzeitstellen erhöhte sich gegenüber dem 1. Halbjahr 2006 von 32,0 auf 38,2 Vollzeitstellen. Daraus begründet sich im Wesentlichen der Anstieg des Personalaufwandes gegenüber dem Vorjahr.

14. Verpflichtungen für zukünftige Investitionsausgaben

Am Bilanzstichtag und per 31. Dezember 2006 bestanden keine Verpflichtungen für zukünftige Investitionsausgaben.

15. Eventualverbindlichkeiten

Es bestehen Eventualverpflichtungen im Totalbetrag von CHF 0,5 Mio. (31.12.2006 CHF 0,5 Mio.) in Form von Bankgarantien für die Sicherstellung von Grundstückgewinnsteuern. Aus dem Kauf einer Anlageliegenschaft besteht die Verpflichtung, bis zum 30. April 2010 Erneuerungs- und Sanierungsmassnahmen am Gebäude im Umfange von CHF 2,2 Mio. vorzunehmen.

16. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Am 30. Juli 2007 wurde die Wohnliegenschaft Kloten, Dorfstrasse 62, zu einem Preis von CHF 6,3 Mio. veräussert.

Der konsolidierte Zwischenabschluss wurde am 13. August 2007 vom Verwaltungsrat genehmigt. Es sind keine Ereignisse zwischen dem 30. Juni 2007 und dem Datum der Genehmigung des vorliegenden konsolidierten Zwischenabschlusses eingetreten, welche eine Anpassung der Buchwerte von Aktiven und Passiven per 30. Juni 2007 zur Folge hätten oder an dieser Stelle offengelegt werden müssten.

2 D e t a i l a n g a b e n z u m I m m o b i l i e n p o r t f o l i o

2.1 Angaben zur Promotion

Ort	Adresse	Grundstücks fläche in m2	Altlasten verdachts kataster	Baujahr	Erwerbsdatum
Bauland
Erlenbach	Forch-/ Glärnischstrasse	7 037	Nein		Apr 07
Flawil	Mittlerer Botsberg 1	24 474	Nein		Okt 05/Apr 06
Herrliberg	Schipfplateau	5 064	Nein		Juni 06
Horgen	Seestrasse 43–45, 55–59	12 591	Nein		Nov 05
Horgen	Stockerstrasse 40–42 (Wiesental)	14 680	Nein		Nov 05
Horgen	Stockerstrasse 54	919	Nein		Nov 06
Männedorf	Hofen	2 765	Nein		Jan 05
Thalwil	Bergstrasse 10	2 551	Nein		Jun 06
Zumikon	Langwisstrasse 24	4 157	Nein		Sept 00
Zürich	Hardturmstrasse 82/90	2 920	Nein		Aug 05
Zürich	Katzenbach	13 349	Nein		Okt 04/Feb 05
Zürich	Manessestrasse 190/192 Staffelstrasse 1/3/5	2 345	Ja		Dez 05
		92 852
Immobilien im Bau
Birmensdorf	Reppischtalstrasse	7 802	Nein		Nov 05/Feb 06
Herrliberg	Forchstrasse 53	1 340	Nein		Nov 05
Horgen	Stockerstrasse 27–29	5 490	Nein		Nov 05
Männedorf	Hofen	10 304	Nein		Jan 05
Zürich	Am Oeschbrig	724	Nein		Okt 05
Zürich	Mutschellenstrasse 150–156	1 851	Nein		Jun 05/Dez 05
		27 511
Fertig gestellte Immobilien
Bülach	Engelswisen	3 158	Nein	2004/05	Aug 04
Hinwil	Sonnenhofstrasse 19/21a/21b
	Gstaldenstrasse 18a/18b	7 017	Nein	1987/88	Mai 05
Zofingen	Fliederstrasse 9/11/13	4 288	Nein	1976	Dez 96
Zürich	Kürberghang II	2 633	Nein		Mai 01
Zürich	Zweierstrasse 141/Zurlindenstrasse 82	880	Nein	1991	Feb 99
		17 976

Projektbeschrieb	Verkaufsvolumen in TCHF	Projektstand 30. 6. 2007	Realisations zeitpunkt	Buchwert 30. 6. 2007 in TCHF	Verkaufsstand 30. 6. 2007
offen	offen	in Planung	offen	11 690	offen
offen	offen	in Planung	offen	3 895	offen
15 STWE	45 143	im Verkauf	2008/09	16 457	0/15
80 WHG	offen	in Planung	2007/09	13 786	0/80
90 STWE	108 474	in Planung	2008/09	34 226	0/90
offen	offen	in Planung	offen	1 110	offen
Baulandparzelle im Verkauf	offen	im Verkauf	offen	937	offen
14 STWE	18 530	in Planung	2007/09	6 150	0/14
Baulandparzellen im Verkauf	6 181	im Verkauf	offen	1 094
39 STWE	39 161	im Verkauf	2007/08	9 619	0/39
138 STWE	91 939	im Verkauf	2007/09	23 759	0/138
offen	offen	in Planung	offen	12 626	offen
	309 428			135 350
36 STWE	32 144	Bauprojekt	2006/07	17 721
6 STWE	9 020	Bauprojekt	2007/08	4 074
39 STWE	41 542	Bauprojekt	2007/08	12 591
32 STWE	34 170	Bauprojekt	2006/08	16 533	10/32
4 STWE	5 845	Bauprojekt	2007/08	2 036
20 STWE	19 920	Bauprojekt	2006/08	9 676	18/20
	142 641			62 631
18 STWE	11 665	im Verkauf		172	18/18
43 STWE	16 630	im Verkauf		3 734	37/43
28 STWE	8 429	im Verkauf		489	26/28
12 STWE	13 282	im Verkauf		31
23 STWE	20 434	im Verkauf		15 100
	70 440			19 526

Ort	Adresse	Erwerbs	Baujahr	Renovations
		datum		jahr
Aarau	Bahnhofstrasse 102 (Mediapark)	März 04	1975	1998
Aarau	Buchserstrasse 7/13	Juni 01	1967	2003
Aarau	Industriestrasse 28	Juni 01	1974
Aarau	Torfeldstrasse (Parkhaus)	Juni 01	1973	1994
Aarau	Buchserstrasse 18/27/35; Industriestrasse 20/44; Torfeldstrasse 4	Okt 06	1905/1916/1929/ 1943/1954
Adliswil	Soodring 13/13a	Juni 06	1986/1990	2005
Aesch	Pfeffingerring 201	Mai 07	1973
Baden-Dättwil	Im Langacker 20/20a/22	Juni 04	1972	1988
Brugg	Bahnhofstrasse 11	Juni 06	2005
Buchs	Webereiweg 3; Weierweg 6	Juni 01	1924/1994
Bülach	Bahnhofstrasse 39	Sept 05	1969	1995
Dübendorf	Sonnentalstrasse 5	März/Dez 99	1975	2000
Frauenfeld	Zürcherstrasse 237/237a/239; Bahnhofstrasse 92	Dez 99	1909	1989
Frenkendorf	Parkstrasse 6	Nov 05	1983
Füllinsdorf	Schneckelerstrasse 4/4a	Nov 00	1989	1991
Gossau	Industriestrasse 149	Okt 06	1991	2002
Horgen	Seestrasse 80	Nov 05	1960
Horgen	Seestrasse 93	Nov 05	1998
Jona	St. Gallerstrasse 23/25; Bühlstrasse 1	Nov 04	1981	2002
Kreuzlingen	Hauptstrasse 37	Sept 05	1987
Kreuzlingen	Leubernstrasse 3	Nov 06	1983/2003	2003
Kreuzlingen	Lengwilerstrasse 2	Apr 07	2007
Kriens	Sternmatt 6	Feb 04	1986
Luzern	Alpenstrasse 9	Juni 07	1890	2001
Meggen	Neuhausstrasse 3	Okt 05	1977
Neuhausen	Victor-von-Bruns-Strasse 19	März 07	2007
Neuhausen	Zentralstrasse 2–6	Sept 05	1953	1992
Oberglatt	Aspstrasse 12	Sept 05	1990
Oberuzwil	Wiesentalstrasse 22/22a	Juli 01	1996
Olten	Hauptgasse 11	Dez 98	1960	1998
Otelfingen	Lauetstrasse 3/5/7/9/11/21/23/25/27/29/31/33/35	Feb 99	1974	2002
Regensdorf	Althardstrasse 30	Dez 01	1976
Reinach	Hauptstrasse 13/15	Okt 01	1983
Renens	Chemin de la Rueyre 116/118	März 07	1989
Schaffhausen	Stauffacherstrasse 36	Sept 05	1991
Schwerzenbach	Bahnstrasse 5	Okt 01	1972	1989
St. Blaise	Avenue des Pâquiers 22	Dez 00	1990
St. Gallen	Lerchentalstrasse 27/29	Feb 01	1984/1992
St. Gallen	Schochengasse 6	Feb 04	1974	2000
St. Gallen	St. Leonhardstrasse 22	Dez 04	1900	2002
St. Gallen	Wassergasse 42/44	Feb 04	1966	2000
St. Gallen	Wassergasse 50/52	Feb 04	1998
Tagelswangen	Lindauerstrasse 17; Ringstrasse 30	Dez 00	1981	2002
Winterthur	Im Hölderli 26	Dez 99	1980	1993
Winterthur	Marktgasse 34	Dez 95	1972
Winterthur	Museumstrasse 3 (Palmhof )	Dez 98	1970	2002
Zürich	Bahnhofplatz 4	Juli 06	1881	2002
Zürich	Friedaustrasse 17	Okt 98	1968
Zürich	Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo-Hochhaus)	Nov 99	1974	2001
Zürich	Letzigraben 134–136	Sep 06	1958/1975
Zürich	Rautistrasse 12	Nov 99	1972

Renovations Marktwert wert in TCHF	Anlagekosten in TCHF	Bruttorendite in % 1	Soll-Mietertrag in TCHF	Leerstand per 30. 6. 2007 in % 2	Leerfläche per 30. 6. 2007 in %
22 320		8,1	1 812	3,3	2,9
10 830		8,2	888	0,0	0,0
14 220		8,3	1 183	0,0	0,0
5 607		6,1	340	0,0	0,0
26 060		5,8	1 509	9,3	8,9
12 160		7,8	948	12,4	11,6
25 000		8,0	2 000	0,0	0,0
17 000		7,8	1 323	7,8	11,1
26 300		5,8	1 538	8,5	18,1
13 610		7,3	990	0,0	0,0
2 835		6,3	179	0,0	0,0
27 110		6,7	1 812	0,1	0,0
4 278		9,0	384	5,6	5,2
11 180		8,0	895	4,1	2,2
7 125		7,3	522	21,2	17,0
19 430		7,9	1 529	36,6	48,3
6 011		8,8	532	0,2	0,0
29 990		8,7	2 600	0,0	0,0
13 010		7,4	962	10,3	11,0
10 830		6,3	679	0,0	0,0
62 460		5,6	3 513	1,4	1,7
5 933		5,3	314	0,0	0,0
35 960		8,0	2 884	20,1	14,8
7 998		4,1	327	0,0	0,0
7 455		8,6	638	0,0	0,0
14 340		4,9	702	21,8	25,1
3 599		6,8	246	0,0	0,0
21 610		8,2	1 772	13,5	12,6
7 124		8,6	612	22,5	18,3
3 477		7,5	259	9,0	7,8
6 404		9,9	636	11,3	8,3
17 990		8,1	1 456	4,6	0,0
5 201		10,8	562	0,5	0,0
12 250		6,5	801	0,0	0,0
8 289		6,7	558	0,0	0,0
5 051 3 466		8,1 9,1	409 315	1,6 0,7	0,0 0,8
13 690		8,5	1 166	6,9	8,1
15 840		6,5	1 025	0,0	0,0
3 779		5,9	225	0,0	0,0
13 110		6,8	893	6,2	6,5
12 510		6,2	771	0,0	0,0
7 986		7,8	626	0,0	0,0
4 878		9.1	444	0,0	0,0
3 895		5,9	229	0,0	0,0
6 490		7,7	502	0,0	0,0
14 000		4,5	629	0,0	0,0
7 668		6,8	521	0,6	0,0
56 705		5,6	3 157	0,0	0,0
13 530		7,1	965	13,5	14,3
18 290		7,0	1 282	45,1	53,4

Ort	Adresse	Erwerbs datum	Baujahr	Renovations jahr
Zürich	Schifflände 6; Kruggasse 1	Mai 98	1950
Zürich	Siewerdtstrasse 105	Juni 01	1984
Zürich	Stauffacherstrasse 41	Juni 00	1990
Zürich	Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25	März 02	1963/1968/1985
Zürich	Witikonerstrasse 311/311b	Sept 97	1992
56	Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften
Bülach	Schlosserstrasse 4 (Ifang)	Okt 99	1991
Cham	Alte Steinhauserstrasse 35	Aug 03	1984
Dietikon	Lerzenstrasse 12	Juni 05	1983/1986
Dübendorf	Zürichstrasse 98	Jan 00	1965	1983
Frenkendorf	Parkstrasse 2 (Bauland)	Sep 06
Kreuzlingen	Romanshornerstrasse (Bauland)	Nov 06
Kriens	Mattenhof (Bauland)	März 05
Regensdorf	Althardstrasse 10	Dez 01	1982
Weisslingen	Dorfstrasse 6/8/10/12	Dez 00	1830/1961
Winterthur	Industriestrasse 26	Okt 99	1994	2002
Wohlen	Zentralstrasse 34	Dez 98	1900/1990
11	Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften
67	Total Geschäftsliegenschaften

Marktwert wert in TCHF	Anlagekosten in TCHF	Bruttorendite in % 1	Soll-Mietertrag in TCHF	Leerstand per 30. 6. 2007 in % 2	Leerfläche per 30. 6. 2007 in %
5 859		5,3	308	0,0	0,0
5 938		7,1	422	18,4	11,5
38 020		5,4	2 056	0,0	0,0
14 270		6,7	960	6,8	9,2
7 813		6,3	490	0,0	0,0
797 784	682 926	6,9	55 300	6,6	7,2
12 500		8,7	1 087	41,4	37,2
6 004		9,7	581	49,0	44,8
8 666		9,3	802	18,4	21,4
20 070		6.7	1 339	4,8	2,9
3 130					100,0
1 605					100,0
3 187					100,0
16 010		9,0	1 443	28,1	25,1
7 560		13,1	990	13,9	13,0
16 240		7,7	1 246	18,5	20.2
4 100		7,6	311	42,5	48,1
99 072	88 948	7,9	7 799	23,7	21,0
896 856	771 874

Ort	Adresse	Eigentum	Grundstücks fläche in m2	Altlasten verdachtskataster
Aarau	Bahnhofstrasse 102 (Mediapark)	Alleineigentum	5 998	Nein
Aarau	Buchserstrasse 7/13	Alleineigentum	3 657	Ja (unbedeutend)
Aarau	Industriestrasse 28	Alleineigentum	3 639	Ja (unbedeutend)
Aarau	Torfeldstrasse (Parkhaus)	Alleineigentum	2 339	Ja (unbedeutend)
Aarau	Buchserstrasse 18/27/35; Industriestrasse 20/44;	Alleineigentum	39 809	Ja
	Torfeldstrasse 4
Adliswil	Soodring 13/13a	Alleineigentum	3 153	Nein
Aesch	Pfeffingerring 201	Alleineigentum	16 034	Keine Angaben
Baden-Dättwil	Im Langacker 20/20a/22	Alleineigentum	8 792	Nein
Brugg	Bahnhofstrasse 11	STWE (773/1000)	2 726	Nein
Buchs	Webereiweg 3; Weierweg 6	Alleineigentum	6 705	Nein
Bülach	Bahnhofstrasse 39	Alleineigentum	563	Nein
Dübendorf	Sonnentalstrasse 5	STWE (929/1000)	4 368	Ja (Code D)4
Frauenfeld	Zürcherstrasse 237/237a/239; Bahnhofstrasse 92	Alleineigentum	2 761	Nein
Frenkendorf	Parkstrasse 6	Alleineigentum	7 748	Keine Angaben
Füllinsdorf	Schneckelerstrasse 4/4a	Alleineigentum	4 254	Nein
Gossau	Industriestrasse 149	Alleineigentum	4 174	Nein
Horgen	Seestrasse 80	Alleineigentum	3 117	Nein
Horgen	Seestrasse 93	Alleineigentum	10 767	Ja
Jona	St. Gallerstrasse 23/25; Bühlstrasse 1	Alleineigentum	4 058	Ja
Kreuzlingen	Hauptstrasse 37	Alleineigentum	1 448	Nein
Kreuzlingen	Leubernstrasse 3	Alleineigentum	32 557	Nein
Kreuzlingen	Lengwilerstrasse 2	Alleineigentum	7 027	Nein
Kriens	Sternmatt 6	Alleineigentum	28 636	Nein
Luzern	Alpenstrasse 9	Alleineigentum	569	Nein
Meggen	Neuhausstrasse 3	Alleineigentum	6 661	Nein
Neuhausen	Victor-von-Bruns-Strasse 19	Alleineigentum	1 597	Nein
Neuhausen	Zentralstrasse 2–6	Alleineigentum	496	Nein
Oberglatt	Aspstrasse 12	Alleineigentum	32 149	Nein
Oberuzwil	Wiesentalstrasse 22/22a	STWE (921/1000)	5 270	Nein
Olten	Hauptgasse 11	Alleineigentum	306	Nein
Otelfingen	Lauetstrasse 3/5/7/9/11/21/23/25/27/29/31/33/35	Alleineigentum	9 658	Ja
Regensdorf	Althardstrasse 30	Alleineigentum	9 355	Ja
Reinach	Hauptstrasse 13/15	Baurecht auf Teilparzelle	553	Nein
Renens	Chemin de la Rueyre 116/118	Alleineigentum	4 503	Nein
Schaffhausen	Stauffacherstrasse 36	Alleineigentum	2 709	Nein
Schwerzenbach	Bahnstrasse 5	Alleineigentum	2 758	Nein
St. Blaise	Avenue des Pâquiers 22	Alleineigentum	3 176	Kein Kat.
St. Gallen	Lerchentalstrasse 27/29	Alleineigentum	5 320	Ja (unbedeutend)
St. Gallen	Schochengasse 6	Alleineigentum	1 316	Nein
St. Gallen	St. Leonhardstrasse 22	Alleineigentum	219	Nein
St. Gallen	Wassergasse 42/44	STWE (824/1000)	1 714	Nein
St. Gallen	Wassergasse 50/52	Alleineigentum	1 373	Nein
Tagelswangen	Lindauerstrasse 17; Ringstrasse 30	Alleineigentum	8 953	Ja (Code D)4
Winterthur	Im Hölderli 26	Alleineigentum	8 000	Ja
Winterthur	Marktgasse 34	STWE (144/1000)	623	Nein
Winterthur	Museumstrasse 3 (Palmhof )	STWE (893.6/1000)	2 550	Nein
Zürich	Bahnhofstrasse 4	Alleineigentum	189	Nein
Zürich	Friedaustrasse 17	Alleineigentum	869	Nein
Zürich	Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo-Hochhaus)	Alleineigentum	2 714	Ja
Zürich	Letzigraben 134–136	Alleineigentum	5 003	Ja
Zürich	Rautistrasse 12	Alleineigentum	1 894	Ja (Tankstelle)

4 Code D, Abklärung im Rahmen von Bauvorhaben

Altlasten	Objekt	Total nutzbare	Anteil Büro	Anteil Verkauf	Anteil Gewerbe	Anteil	Übrige
verdachtskataster	beschrieb	Fläche in m2	in %	in %	in %	Wohnungen in %	Nutzungen in %
	GH	13 215	65,6	0,0	9,1	0,7	24,6
Ja (unbedeutend)	GH	3 947	76,9	0,0	16,4	0,0	6,7
Ja (unbedeutend)	GH	9 937	2,3	0,0	80,5	1,0	16,2
Ja (unbedeutend)	Parking	0	0,0	0,0	0,0	0,0	100,0
	GH	26 153	5,3	0,0	75,0	0,8	18,9
	GH	5 967	37,2	0,0	26,5	0,0	36,3
Keine Angaben	GH	15 911	31,6	0,0	38,6	0,0	29,8
	GH	8 745	19,3	33,5	26,0	1,3	19,9
	GH	4 139	32,7	41,0	0,0	0,0	26,3
	GH	3 979	97,2	0,0	0,0	0,0	2,8
	GH	880	62,1	18,0	0,0	0,0	19,9
	GH	9 057	45,0	0,0	44,0	0,0	11,0
	GH	3 607	75,7	0,0	0,0	0,0	24,3
Keine Angaben	GH	6 575	43,8	0,0	42,8	1,6	11,8
	GH	3 003	64,8	0,0	18,0	4,1	13,1
	GH	10 703	51,4	4,9	39,9	0,0	3,7
	GH	2 171	83,4	0,0	0,0	0,0	16,6
	GH	19 099	0,0	0,0	86,4	0,0	13,6
	WH + GH	4 867	44,5	27,7	0,0	15,8	12,0
	GH	2 529	55,7	19,9	0,0	0,0	24,4
	GH	18 913	9,0	89,3	0,0	0,0	1,7
	GH	1 350	0,0	100,0	0,0	0,0	0,0
	GH	26 414	27,8	12,7	38,9	1,0	19,6
	WH + GH	1 663	0,0	13,5	0,0	86,5	0,0
	GH GH	4 103 3 125	31,8 100,0	0,0 0,0	0,0 0,0	0,0 0,0	68,2 0,0
	GH	1 413	57,3	17,0	0,0	0,0	25,7
	GH	13 754	19,2	0,0	72,0	0,8	8,0
	GH	4 842	58,1	0,0	35,8	0,0	6,1
	WH + GH	1 431	13,7	15,0	8,4	50,7	12,2
	GH	6 425	27,7	0,0	51,3	0,0	21,0
	GH	13 169	53,9	0,0	6,8	1,9	37,4
	GH	2 247	41,6	24,8	0,0	9,7	23,9
	GH	4 271	68,1	0,0	0,8	0,0	31,1
	GH	3 020	50,5	17,1	0,0	0,0	32,4
	WH + GH	2 390	37,4	6,9	0,0	21,3	34,4
	GH	2 541	39,2	22,9	22,4	0,0	15,5
Ja (unbedeutend)	GH	7 488	35,9	28,4	14,8	0,0	20,9
	GH	4 504	95,6	0,0	0,0	0,0	4,4
	GH	1 053	86,7	6,7	0,0	0,0	6,6
	GH	3 831	89,9	0,0	0,0	2,9	7,2
	GH	3 581	73,1	0,0	0,0	0,0	26,9
Ja (Code D)4	GH	6 161	20,6	0,0	0,0	0,0	79,4
	GH	3 490	31,2	0,0	61,1	0,0	7,7
	GH	447	0,0	44,7	0,0	0,0	55,3
	GH	3 079	64,8	0,0	0,0	9,7	25,5
	GH	739	65,0	29,0	0,0	0,0	6,0
	GH	2 496	65,0	0,0	3,6	0,0	31,4
	GH	8 256	94,6	0,0	0,0	0,0	5,4
	GH	6 891	1,0	0,0	52,0	1,0	46,0
Ja (Tankstelle)	GH	5 196	81,2	0,0	0,0	1,4	17,4

Ort	Adresse	Eigentum	Grundstücks fläche in m2	Altlasten verdachtskataster
Zürich	Schifflände 6; Kruggasse 1	Alleineigentum	120	Nein
Zürich	Siewerdtstrasse 105	Alleineigentum	1 403	Nein
Zürich	Stauffacherstrasse 41	Alleineigentum	1 405	Nein
Zürich	Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25	Alleineigentum	2 657	Nein
Zürich	Witikonerstrasse 311/311b	Alleineigentum	1 846	Ja (Tankstellle)
56	Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften		332 258
Bülach	Schlosserstrasse 4 (Ifang)	Alleineigentum	4 415	Nein
Cham	Alte Steinhauserstrasse 35	Alleineigentum	3 311	Nein
Dietikon	Lerzenstrasse 12	Alleineigentum	3 000	Ja (Code D)4
Dübendorf	Zürichstrasse 98	Alleineigentum	9 719	Ja (Tankstelle – Code D)4
Frenkendorf	Parkstrasse 2 (Bauland)	Alleineigentum	4 803	Nein
Kreuzlingen	Romanshornerstrasse (Bauland)	Alleineigentum	2 180	Nein
Kriens	Mattenhof (Bauland)	Alleineigentum	4 303	Nein
Regensdorf	Althardstrasse 10	Alleineigentum	7 714	Ja
Weisslingen	Dorfstrasse 6/8/10/12	Alleineigentum	15 725	Ja
Winterthur	Industriestrasse 26	Alleineigentum	3 635	Ja (Code D)4
Wohlen	Zentralstrasse 34	Alleineigentum	3 189	Nein
11	Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften		61 994
67	Total Geschäftsliegenschaften

	Objekt	Total nutzbare	Anteil Büro	Anteil Verkauf	Anteil Gewerbe	Anteil	Übrige
	beschrieb	Fläche in m2	in %	in %	in %	Wohnungen in %	Nutzungen in %
GH		501	60,6	17,0	0,0	0,0	22,4
GH		1 847	96,0	0,0	0,0	0,0	4,0
GH		5 667	70,9	2,4	0,0	0,0	26,7
GH		3 952	69,0	5,6	0,0	0,0	25,4
	WH + GH	1 994	48,9	0,0	6,5	30,8	13,8
		336 728	38,8	9,2	30,9	1,8	19,3
GH		7 400	26,9	0,0	52,5	1,9	18,7
GH		4 399	82,8	5,0	0,0	0,0	12,2
GH		7 506	18,7	0,0	67,7	1,4	12,2
GH		11 540	18,3	11,8	25,8	0,0	44,1
	Bauland	n/a	0,0	0,0	0,0	0,0	100,0
	Bauland	n/a	0,0	0,0	0,0	0,0	100,0
	Bauland	n/a	0,0	0,0	0,0	0,0	100,0
GH		13 556	22,9	45,8	0,0	0,0	31,3
GH		13 177	46,8	1,5	35,0	1,0	15,7
GH		10 656	0,0	0,8	82,8	0,0	16,4
GH		1 598	56,5	22,3	0,0	0,0	21,2
		69 832	28,3	11,7	36,1	0,5	23,3

2.3 Angaben zu den Wohnliegenschaften

Ort	Adresse	Erwerbs	Baujahr	Renovations
		datum		jahr
Binz	Zürichstrasse 244/246	Nov 05	1966	1997/2001
Buchs	Kohlplatzacker 9/11	Sep 06	1959	1992
Egg	Dorfplatz 1 und 2	Juli 99	1958/1991
Hinwil	Sonnenhofstrasse 3/5/7/9/11/13	Apr 05	1967/1968	1995
Kloten	Dorfstrasse 62	Dez 97	1975
Münchwilen	Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7	Juni 07	1994/1995
Regensdorf	Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63;	Juni 07	1963/1969
	Feldblumenstrasse 44
Rheinfelden	Rütteliweg 8; Spitalhalde 40	Sep 06	1972	2004
St. Gallen	Teufenerstrasse 15	Dez 06	1900	2005
Wängi	Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15/15a/15b/19a/19b	Juni 07	1984/1988
Zürich	Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68	Nov 01	1897	1987
Zürich	Wettingerwies 7; Zeltweg	Apr 99	1969	2003
12	Liegenschaften

Ort	Adresse	Eigentum	Grundstücks fläche in m2	Altlasten verdachts kataster	Objekt beschrieb
Binz	Zürichstrasse 244/246	Alleineigentum	4 325	Nein	MFH
Buchs	Kohlplatzacker 9/11	Alleineigentum	1 906	Nein	2 MFH
Egg	Dorfplatz 1 und 2	Alleineigentum	2 660	Nein	WH + GH
Hinwil	Sonnenhofstrasse 3/5/7/9/11/13	Alleineigentum	3 230	Nein	WH
Kloten	Dorfstrasse 62	Alleineigentum	2 060	Nein	1 MFH
Münchwilen	Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7	Alleineigentum	5 741	Nein	3 MFH
Regensdorf	Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63; Feldblumenstrasse 44	Alleineigentum	16 656	Nein	7 MFH
Rheinfelden	Rütteliweg 8; Spitalhalde 40	Alleineigentum	14 817	Nein	MFH
St. Gallen	Teufenerstrasse 15	Alleineigentum	658	Nein	WH + GH
Wängi	Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15/15a/15b/19a/19b	Alleineigentum	7 412	Nein	3 MFH
Zürich	Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68	Alleineigentum	361	Nein	2 WH + GH
Zürich	Wettingerwies 7; Zeltweg	Alleineigentum	609	Nein	WH + GH
12	Liegenschaften		60 435

2.4 Angaben zur selbstgenutzten Liegenschaft

1 Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 6. 2007 in % vom Verkehrswert

2 Leerstand in % vom Soll-Mietertrag

Leerstand per	Soll-Mietertrag	Bruttorendite	Anlagekosten	Marktwert
30. 6. 2007 in %2	in TCHF	in %1	in TCHF	in TCHF
	512	6,2		8 307
	151	6,1		2 484
	377	6,6		5 676
	562	6,9		8 194
	424	7,5		5 631
	757	6,0		12 640
	1 093	6,0		18 230
	1 114	6,6		16 950
	179	5,3		3 351
	683	6,4		10 690
	374	6,0		6 182
	516	5,7		8 988
	6 742	6,3	97 753	107 323

Total		1–11/2-	2–21/2-	3–31/2-	4–41/2-	5 und mehr	Total	Übrige
	nutzbare Fläche	Zimmer	Zimmer	Zimmer	Zimmer	Zimmer	Wohnungen	Nutzungen
in m2		Wohnungen	Wohnungen	Wohnungen	Wohnungen	Wohnungen		Fläche in %
	2 395	0	6	12	12	0	30	4,8
	804	0	6	6	3	0	15	0,0
	1 463	0	2	3	3	0	8	51,9
	2 992	0	9	31	8	0	48	0,0
	1 344	46	1	0	0	0	47	0,0
	4 064	0	4	20	20	0	44	1,8
	6 488	9	19	43	23	1	95	3,2
	5 472	8	30	0	46	0	84	0,0
	1 522	1	2	1	7	0	11	30,8
	4 215	0	6	21	21	0	48	13,5
	1 442	0	0	7	3	0	10	40,8
	987	21	0	0	0	0	21	50,5
	33 188	85	85	144	146	1	461	8,3

fläche in m2 verdachtskataster beschrieb nutzbare Fläche in m2	in TCHF
14 861 2 287 Nein GH 1 884
14 861 2 287 1 884

3 K o n z e r n s t r u k t u r

Mobimo Holding AG

AK: CHF 243,2 Mio. VR: Dr. Alfred Meili, Dr. Kurt Bättig, Urs Ledermann, Karl Reichmuth, Georges Theiler Revisionsstelle: KPMG AG

Mobimo Verwaltungs AG

AK: CHF 0,1 Mio. VR: Dr. Alfred Meili, Urs Ledermann Revisionsstelle: KPMG AG

Mobimo AG

AK: CHF 72 Mio. VR: Dr. Alfred Meili, Dr. Kurt Bättig, Karl Reichmuth, Georges Theiler Revisionsstelle: KPMG AG

Mobimo Finance Ltd.

AK: Mindestkapital Board of Directors: Dr. Alfred Meili, Christopher Byrne, Simon Mackenzie Revisionsstelle: KPMG Jersey

4 I m m o b i l i e n p o r t f o l i o p e r 3 0 . 6 . 2 0 0 7 H a l b j a h r e s b e r i c h t 2 0 0 7

H a l b j a h r e s b e r i c h t 2 0 0 7 A d r e s s e n

Mobimo Holding AG Rütligasse 1 CH-6000 Luzern 7

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40

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