Interim / Quarterly Report • Dec 31, 2010
Interim / Quarterly Report
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| Finanzkennzahlen | 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
|---|---|---|---|
| Erfolg aus Verkauf Promotion | CHF Mio. | 4,6 | 21,7 |
| Erfolg aus Vermietung | CHF Mio. | 38,2 | 29,2 |
| Erfolg aus Neubewertung | CHF Mio. | 16,5 | 9,1 |
| Betriebsergebnis (EBIT) | CHF Mio. | 49,3 | 54,1 |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | 32,8 | 45,0 | |
| Gewinn | CHF Mio. | 28,8 | 35,5 |
| Gewinn nach Steuern exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 16,4 | 28,7 |
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | ||
| Eigenkapital am 30. Juni | CHF Mio. | 976,6 | 926,9 |
| Eigenkapitalanteil | 45% | 48% | |
| Eigenkapitalrendite1 | 7,5% | 8,0% | |
| Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung2 | 4,3% | 7,1% | |
| Net Gearing3 | 92% | 89% | |
| Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten | Jahre | 5,5 | 5,1 |
| Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten | 2,9% | 3,1% | |
| Portfoliokennzahlen | 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
| Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | CHF Mio. | 1 208,1 | 1 147,9 |
| Anlageobjekte Wohnliegenschaften | CHF Mio. | 179,4 | 135,0 |
| Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | CHF Mio. | 250,8 | 211,3 |
| Entwicklungsobjekte Wohnliegenschaften | CHF Mio. | 381,0 | 383,3 |
| Leerstand Anlageobjekte | 6,5% | 6,7% | |
| Diskontierungssatz für Neubewertung | 4,96% | 4,98% | |
| Personalbestand | 30. 06. 2010 30.06.2010 | 31. 12. 2009 | |
| Ø Personalbestand (Vollzeitstellen)4 | 69,7 | 59,3 | |
| Kennzahlen zur Aktie | 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
| Aktienkapital | CHF Mio. | 193,1 | 165,1 |
| Anzahl ausstehende Aktien5 | 5 078 968 | 4 335 323 | |
| Gewinn je Aktie | CHF | 5.68 | 8.18 |
| Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung | CHF | 3.24 | 6.61 |
| Kapitalrückzahlung mittels Nennwertreduktion6 | CHF | 9.00 | 9.00 |
| Nominalwert pro Aktie | CHF | 38.00 | 38.00 |
| NAV pro ausstehende Aktie nach Optionen | CHF | 191.43 | 176.74 |
| und Wandelrechten7 | |||
| Börsenkurs der Aktie am 30. Juni Börsenkapitalisierung am 30. Juni |
CHF | 188.00 955,1 |
146.00 634,4 |
| CHF Mio. |
1 Gewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode
2 Gewinn ohne Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung resp. -herabsetzung) der Berichtsperiode
3 Netto-Finanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital
4 Entwicklung Personalbestand siehe auch Erläuterung 14
5 Anzahl ausgegebene Aktien 5 080 575 ./. Bestand Eigene Aktien 1 607 = Anzahl ausstehende Aktien 5 078 968
6 Nennwertrückzahlung für das Geschäftsjahr 2009 von CHF 9 gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 5. Mai 2010; die Auszahlung erfolgt am 12. August 2010 (Vorjahr 30. Juni 2009)
7 Unter der Annahme, dass sämtliche zugeteilten Optionen und Wandelrechte ausgeübt werden
Entwicklungsobjekt Stockwerkeigentum
Wädenswil, «Triton» Rötibodenstrasse 34 / 36
| Kennzahlen im Überblick | 1 |
|---|---|
| Über Mobimo | 4 |
| Firmenporträt | 6 |
| Konzernstruktur und Meilensteine | 7 |
| Strategie | 8 |
| Portfolio | 9 |
| Angaben zur Aktie und Wandelanleihe | 10 |
| Zum 1. Halbjahr 2010 | 12 |
| Brief an die Aktionäre | 14 |
| Bericht zum 1. Halbjahr | 16 |
| Finanzbericht | 22 |
| Konsolidierter Zwischenabschluss | 24 |
| • Konsolidierte Bilanz | 24 |
| • Konsolidierte Erfolgsrechnung | 26 |
| • Konsolidierte Gesamtergebnisrechnung | 27 |
| • Konsolidierter Eigenkapitalnachweis | 28 |
| • Konsolidierte Geldflussrechnung | 29 |
| • Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss | 30 |
| • Segmentberichterstattung | 31 |
| • Erläuterungen zur Konzernrechnung | 34 |
| Detailangaben zum Immobilienportfolio | 46 |
| • Angaben zur Promotion | 46 |
| • Angaben zu den Geschäftsliegenschaften | 48 |
| • Angaben zu den Wohnliegenschaften | 56 |
| • Angaben zu den Anlageliegenschaften im Bau | 58 |
| • Angaben zu den selbstgenutzten Liegenschaften | 58 |
| • Angaben zu den Beteiligungen | 58 |
| Adressen | 60 |
Titelseite / 1. Umschlagseite
Anlage- und Entwicklungsobjekt Hotel und Stockwerkeigentum
Zürich, «Mobimo Tower» Turbinenstrasse
Entwicklungsobjekt Stockwerkeigentum
Winterthur, «Museumstrasse» Museumstrasse 3
Halbjahresbericht 2010 5
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der SIX Swiss Exchange börsenkotiert. Heute gehört Mobimo zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Nach dem Zusammenschluss mit der LO Holding Lausanne-Ouchy SA Ende 2009 gehört Mobimo sowohl in der Deutschschweiz als auch in der Westschweiz zu den grössten Marktteilnehmern. Anlagen und Investitionen werden primär an attraktiven Standorten in den Wirtschaftszentren Zürich, Luzern / Zug, Basel, Aarau, Lausanne /Genf und St. Gallen getätigt.
Mit diesem Geschäftsmodell unterscheidet sich Mobimo wesentlich von anderen Marktteilnehmern.
Ausgehend von einer soliden Finanzierung mit einem hohen Eigenkapitalanteil von mindestens 40% plant, baut und unterhält Mobimo einerseits renditeorientierte Anlageobjekte und realisiert andererseits Entwicklungsobjekte mit beachtlichem Gewinnpotenzial.
Basierend auf ihren drei Kernkompetenzen Einkauf/Verkauf, Entwicklung und Portfoliomanagement ist es Mobimo gelungen, ein hochwertiges Anlageportfolio bestehend aus Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften mit einer breit abgestützten Mietertragsbasis mit stabilen Erträgen aufzubauen. Aus der gut gefüllten Projektpipeline entstehen laufend neue Anlageobjekte, welche im Portfolio behalten werden, und attraktive Stockwerkeigentumswohnungen, mit deren Verkauf Kapitalgewinne erzielt werden.
Das Immobilienportfolio umfasst per 30. Juni 2010 137 Liegenschaften im Wert von rund CHF 2 019 Mio., davon entfallen CHF 1 387 Mio. auf Anlageobjekte und CHF 632 Mio. auf Entwicklungsobjekte. Der Nutzungsmix wird laufend optimiert und der Wohnanteil durch die Planung und den Bau von Anlageobjekten für das eigene Liegenschaftenportfolio schrittweise erhöht. Ziel ist es, mittelfristig je zu einem Drittel in Geschäftsliegenschaften, Wohnimmobilien sowie Gewerbeliegenschaften (Gewerbe, Detailhandel, Spezialnutzungen) investiert zu sein.
Rund drei Viertel des Immobilienportfolios sind in Anlageobjekte investiert, welche sowohl nach Standorten als auch nach Nutzungen breit diversifiziert sind. Die Mietfläche von 528 000 m2 generiert ein Mietertragspotenzial per 30. Juni 2010 von jährlich rund CHF 95 Mio. Damit ist ein Grossteil der Einkünfte stabil und berechenbar. Dank des eigenen Portfoliomanagement-Teams ist eine hohe Marktnähe gewährleistet und Mobimo kann rasch auf Marktänderungen reagieren.
Derzeit plant und realisiert Mobimo Anlage- und Promotionsobjekte mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 640 Mio., wovon rund ein Drittel in den Mobimo Tower in Zürich-West, das momentan grösste Projekt der Gruppe, investiert werden.
Mobimo weist konstant eine hohe Ausschüttung aus. Seit dem Börsengang 2005 wurden jedes Jahr CHF 9,00 in Form einer verrechnungssteuerfreien Nennwertrückzahlung an die Mobimo-Aktionäre ausbezahlt. Die Ausschüttungsrendite (Nennwertrückzahlung) der letzten fünf Jahre betrug jeweils rund 5%.
| Mobimo Holding AG | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| AK: CHF 193,1 Mio. VR: Urs Ledermann, Daniel Crausaz, Brian Fischer, Bernard Guillelmon, Wilhelm Hansen, Paul Rambert, Peter Schaub, Paul Schnetzer, Georges Theiler GL: Dr. Christoph Caviezel, Manuel Itten, Peter Grossenbacher, Andreas Hämmerli Revisionsstelle: KPMG AG |
|||||
| Mobimo Management AG | Mobimo AG | Mobimo Finance Ltd. | LO Holding Lausanne-Ouchy SA |
JJM Participations SA | 04Real AG |
| AK: CHF 0,1 Mio. | AK: CHF 72 Mio. | AK: Minimalkapital | AK: CHF 12 Mio. | AK: CHF 6 Mio. | AK: CHF 1 Mio |
Am 15. Oktober 1997 gründete Dr. Alfred Meili zusammen mit dem Privatbankier Karl Reichmuth und weiteren Investoren die Mobimo AG, mit Sitz in Luzern. Das Aktienkapital betrug CHF 36 Mio., dazu kamen CHF 36 Mio. in Form von Aktionärsdarlehen.
Am 27. Dezember 1999 wurde die Mobimo Holding AG, Luzern, gegründet. Das Aktienkapital betrug CHF 73,1 Mio.
Im Rahmen einer Privatplatzierung im Oktober 2000 wurde das Aktienkapital der Mobimo Holding AG auf CHF 181,1 Mio. aufgestockt.
Am 23. Juni 2005 erfolgte der erfolgreiche Börsengang der Mobimo Holding AG an der SIX Swiss Exchange. Das Emissionsvolumen betrug CHF 111,8 Mio.
Am 8. Juni 2006 führte Mobimo eine Kapitalerhöhung von CHF 143 Mio. durch. Per Ende Juni 2006 betrug das Aktienkapital CHF 225 Mio., das Eigenkapital CHF 596 Mio.
Per 4. Juni 2007 erfolgte eine weitere Kapitalerhöhung von CHF 149,1 Mio. Mobimo wies per 30. Juni 2007 ein Eigenkapital von CHF 757 Mio. aus.
Am 9. November 2009 wurde das Umtauschangebot der Mobimo Holding AG für die LO Holding Lausanne-Ouchy SA erfolgreich vollzogen. Zur Durchführung der Wandlung wurde das Aktienkapital um CHF 26,9 Mio. erhöht.
Die Mobimo Holding AG platzierte im Juni erfolgreich eine Wandelanleihe in Höhe von CHF 175 Millionen mit Fälligkeit am 30. Juni 2014.
Mobimo strebt einen weiteren schrittweisen Ausbau ihres Immobilienportfolios an. Der Ausbau erfolgt primär durch den Bau von Anlageobjekten für das eigene Portfolio sowie den Erwerb von Einzelobjekten oder von Portfolios. Er kann zudem erreicht werden durch Gesellschaftsübernahmen.
Der Ausbau erfolgt dann, wenn der Preis, die Lage und die Zukunftserwartungen Mehrwert für die Aktionäre in Aussicht stellen. Mobimo investiert in zukunftsträchtige Standorte der Schweiz. Darunter verstehen wir in erster Linie die Wirtschaftsräume Zürich, Luzern/Zug, Basel, Aarau, Lausanne/Genf und St. Gallen. Investitionen werden nur an guten Lagen getätigt.
Der Nutzungsmix des Anlageportfolios besteht mittelfristig je zu rund einem Drittel aus Büronutzungen, aus Wohnen und aus Gewerbe, Detailhandel und Spezialnutzungen (z. B. Schulen, Alterssiedlungen u.Ä.).
Das Immobilienportfolio wird laufend optimiert und bereinigt. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, die Erhöhung des Vermietungsgrades, die Optimierung der Kosten und griffige Vermarktungsstrategien bringen die konsequent angestrebte Werterhaltung und Wertsteigerung.
Das Immobilienentwicklungsgeschäft fokussiert auf die drei Bereiche:
Im Zuge des Weiterausbaus des Immobilienbestandes beträgt der Anteil Entwicklungsobjekte gemessen am Gesamtportfolio mittelfristig rund ein Viertel.
Mobimo kann kurz- und langfristiges Fremdkapital aufnehmen. Das Eigenkapital soll mindestens 40 % der Bilanzsumme betragen.
Die Mobimo-Aktie wirft regelmässig eine Dividende ab. Sie zeichnet sich durch eine stetige Wertentwicklung und eine hohe Ausschüttungsquote aus.
1 Inkl. selbstgenutzte Liegenschaften
| Anzahl Aktien per 30.06. (Vorjahr per 31.12.) | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aktienkapital (in TCHF) | 193 062 | 192 035 | 204 230 | 243 232 | 225 346 |
| Anzahl der ausgegebenen Namenaktien | 5 080 575 | 5 053 552 | 4 355 323 | 4 343 425 | 3 466 860 |
| Nennwert pro Namenaktie (in CHF) | 38 | 38 | 47 | 56 | 65 |
| Davon eigene Aktien | 1 607 | 4 373 | 10 000 | 0 | 0 |
| Anzahl ausstehende Namenaktien | 5 078 968 | 5 049 179 | 4 345 323 | 4 343 425 | 3 466 860 |
| Kennzahlen in CHF per 30.06. | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewinn pro Aktie | 5.68 | 8.18 | 6.80 | 5.13 | 5.15 |
| Gewinn pro Aktie ohne Neubewertung | 3.24 | 6.61 | 5.30 | 3.91 | 4.61 |
| NAV pro Aktie, nach Optionen und Wandelrechten | 191.43 | 176.74 | 183.27 | 171.70 | 169.06 |
| Börsenkurs – Höchst¹ | 191.90 | 142.87 | 166.91 | 166.70 | 153.67 |
| Börsenkurs – Tiefst¹ | 176.00 | 110.88 | 152.36 | 157.52 | 133.76 |
| Halbjahresendkurs¹ | 188.00 | 139.19 | 160.92 | 160.92 | 151.36 |
| Durchschnittlich gehandelte Aktien pro Tag | 6 291 | 4 734 | 3 975 | 3 974 | 3 028 |
| Börsenkapitalisierung (in CHF Mio.) | 955,1 | 634,4 | 816,6 | 814,7 | 641,9 |
Quelle: SIX Swiss Exchange
Die Namenaktien der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich im Main Caps Segment gehandelt. Valorensymbol: MOBN / Valor: 1110887 / ISIN-Code: CH0011108872, Bloomberg: MOBN SW Equity / Reuters: MOBN.S Aktuelle Börsendaten finden Sie auf www.mobimo.ch
Der Kurs der Mobimo-Aktie steigerte sich in der ersten Jahreshälfte 2010 um 6,8 % von CHF 176.10 auf CHF 188.00. Per 30. Juni 2010 lag der Kurs der Mobimo-Aktie mit CHF 188.00 um 1,8 % unter dem verwässerten NAV (Net Asset Value) von CHF 191.43. Die Liquidität der Mobimo-Aktie und das Handelsvolumen entwickelten sich weiter positiv. Im Durchschnitt wurden täglich 6 291 (Vorjahr 5 920) Aktien gehandelt. Damit wurde ein Umsatz pro Tag von rund CHF 1,2 Mio. (Vorjahr TCHF 880) erzielt. Insgesamt erreichte die Mobimo-Aktie einen Halbjahresumsatz von CHF 143 Mio. (per 31. 12. 2009: CHF 230 Mio.) an der SIX Swiss Exchange.
1 Historische Kurse bereinigt (Quelle: Bloomberg)
Quelle: Bloomberg
Die Wandelanleihen der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich im Standard für Anleihen gehandelt. Valorensymbol: MOB10 / Valor: 11299133 / ISIN-Code: CH0112991333, Bloomberg: MOBIMO Corp. / Reuters: CH11299133
Im Juni 2010 platzierte Mobimo erfolgreich eine Wandelanleihe in der Höhe von CHF 175 Millionen mit einem Coupon von 2,125%, einer Laufzeit bis 2014 sowie einem Umwandlungspreis von CHF 210,37.
Die Zürcher Kantonalbank publizierte nachfolgend ein Kreditrating für Mobimo mit BBB+.
Folgende Aktionäre halten per 30. Juni 2010 mehr als drei Prozent des Aktienkapitals:
Reichmuth & Co Investmentfonds AG1, 5,74%, Familie Dr. Alfred Meili, 3,59%, Pensionskasse des Kantons Zug, 3,44%,
Free float per 30. Juni 2010 (gemäss Definition SIX Swiss Exchange): 100%
Mobimo informiert mit einem Geschäftsbericht und einem Halbjahresbericht in deutscher, englischer und französischer Sprache über den Geschäftsgang. Kursrelevante Tatsachen werden im Rahmen der Ad-hoc-Publizität veröffentlicht.
Auf der Website www.mobimo.ch finden Sie laufend aktualisierte Informationen über unser Unternehmen, über die Aktie, Termine sowie Antworten auf gängige Fragen.
Die Geschäftsberichte und Halbjahresberichte der Mobimo Holding AG werden aus ökologischen und ökonomischen Gründen nur auf Wunsch in gedruckter Form per Post versendet.
Mobimo Holding AG Dr. Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tel. +41 44 397 11 86 [email protected]
Tel. +41 44 809 58 58 [email protected]
Anlageobjekt Mietwohnungen
Kennzahlen im Überblic k
Lausanne, «Ilot du Centre» Rue Beau-Séjour 8
Anlageobjekt Büro- und Gewerbeliegenschaft
Lausanne, Post-Areal Avenue d'Ouchy 4, 6
Aussicht «Ilot du Centre»
Halbjahresbericht 2010 13
Wir freuen uns, Ihnen unseren Halbjahresbericht per 30. Juni 2010 vorzulegen. Im ersten Semester erzielte Mobimo einen Reingewinn von CHF 28,8 Mio. (Vorjahr CHF 35,5 Mio.) bzw. einen Gewinn pro Aktie von CHF 5,68 (Vorjahr CHF 8,18). Damit sind wir unseren Erwartungen entsprechend gut unterwegs.
Das solide Ergebnis des ersten Halbjahres reflektiert die anhaltende Robustheit des schweizerischen Immobilienmarktes. Die Nachfrage nach zentralen, attraktiven Büro- und Gewerbeflächen und hochwertigem Wohnraum ist unverändert hoch. Dazu tragen auch die tiefen Hypothekarzinsen und die vergleichsweise geringen Auswirkungen der ausklingenden Wirtschafts- und Finanzkrise bei.
Die Mieteinnahmen stiegen in der Berichtsperiode um 30% auf CHF 43,7 Mio., wovon rund 25% bzw. 10,9 Mio. aus der Vollkonsolidierung der LO Holding stammen. Die Leerstandsquote unseres Anlageportfolios reduzierte sich leicht auf 6,5%.
Der Markt für die (Wieder-)Vermietung von Büro- und Gewerbeflächen wurde dennoch wie erwartet anspruchsvoller. Umso erfreulicher ist zu werten, dass wir für ein grosses, zentral gelegenes Bürogebäude in Zürich, das für eine Grossbank im Zuge ihrer Redimensionierung obsolet geworden war, noch innerhalb der Kündigungsfrist einen neuen, solventen Mieter, mit einer langjährigen Vertragsdauer, finden konnten. Auch das Lausanner Flon-Quartier, das durch die 2009 integrierte LO Holding zum Portfolio der Mobimo gehört, zieht unvermindert neue Mieter an. In der Peripherie ist es jedoch schwieriger geworden, freigewordene Büro- und Gewerbeflächen neu zu vermieten. So konnte das im Januar frei gewordene Gewerbehaus in Regensdorf bis heute nicht vermietet werden. Hier und an anderen Orten prüfen und realisieren wir laufend Entwicklungs- und Umnutzungskonzepte, die eine bessere Vermarktung dieser Objekte versprechen. So wird derzeit mit Erfolg ein ehemaliges Bürogebäude in Winterthur zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum umgebaut (Bild S. 4).
Der Erfolg aus Promotion bzw. aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum lag wie erwartet mit CHF 4,6 Mio. deutlich unter der rekordhohen Vorjahresperiode. Die Änderung des strategischen Fokus, einzelne Promotionsobjekte mit einmaligen Veräusserungsgewinnen zu Anlageobjekten mit wiederkehrenden Mietzinseinnahmen umzuwandeln, macht sich deutlich bemerkbar. Im Gegenzug führte die Neubewertung der Anlageliegenschaften im Bau zu einem Gewinn von CHF 7 Mio. Die Rechnungslegungsvorschrift, wonach Gewinne aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum erst im Geschäftsjahr der Eigentumsübertragung als realisiert gebucht werden können, wird dazu führen, dass künftig die Gewinne aus Promotion noch volatiler anfallen werden. Ziel von Mobimo ist, einerseits die regelmässigen Einnahmen aus der Vermietung von bestehenden und neuen Anlageliegenschaften zu steigern und anderseits Opportunitäten in der Entwicklung von Stockwerkeigentum wahrzunehmen.
Die Entwicklung der Liegenschaften im Bau läuft planmässig. Fünf Bauprojekte mit insgesamt 235 Wohnungen für den Anlagebestand befinden sich zurzeit im Bau. Die Realisierung des Mobimo Towers kommt mit grossen Schritten voran. Im Mai konnte die Aufrichte gefeiert werden und per Periodenende waren bereits über ein Drittel der zum Verkauf stehenden Wohnungen mit Hotelanschluss reserviert oder verkauft. Aufgrund ungenügender Nachfrage haben wir das Projekt «The Hill» in Erlenbach vom Markt genommen; das schön gelegene Areal wird nun parzelliert und für den Bau von Einfamilienhäusern verkauft. Der Baufortschritt der 102 Mietwohnungen in Lausanne und deren Vermietung ist sehr erfolgreich, und die drei Wohnüberbauungen in Horgen (Bilder S. 18) stehen praktisch vor der Vollendung.
Mit der Übertragung der Neubauten in das Anlageportfolio und dem guten Vermietungsstand ist auch der Wert unseres Portfolios um über CHF 104 Millionen angestiegen. Im Rahmen unseres Portfoliomanagments wurden in der Berichtsperiode drei Liegenschaften mit neutralem Ergebnis verkauft.
Die Marktnachfrage nach Anlageobjekten ist unverändert hoch. Dementsprechend ist es schwierig, Immobilien zu vernünftigen Preisen zu erwerben. Mobimo konzentriert sich deshalb beim Einkauf auf entwicklungsfähige und ausbaufähige Liegenschaften, auf welchen Mehrwerte erarbeitet werden können. In der Berichtsperiode konnte in Aarau eine wichtige Hürde genommen werden. Die Stimmbevölkerung nahm den Gestaltungsplan des Areals «Torfeld Süd» an und sagte damit «Ja» zu einer kompletten Neugestaltung des über 100 000 Quadratmeter grossen, bahnhofsnahen Geländes, das gut zur Hälfte der Mobimo gehört. Mit einem bestehenden gewerblichen Mieter (Rockwell Automation) konnte der Mietvertrag verlängert werden; zudem konnte mit ihm bereits ein langjähriger Mietvertrag für ein neu zu erstellendes Bürogebäude unterzeichnet werden. Ein weiteres Bürohochhausprojekt wird von einem institutionellen Investor (Gastrosocial) erworben, der dieses Gebäude selber nutzen wird. Das «Torfeld Süd» bietet der Mobimo auf Jahre hinaus neue Investitionsmöglichkeiten in Anlageobjekte, vornehmlich im Wohnungsbau. Ähnliches Investitionspotenzial wird im Weiteren das attraktive «Post-Areal» (Bild S. 12) am Bahnhof Lausanne bieten, dessen Erwerb im ersten Halbjahr 2010 wie geplant abgeschlossen werden konnte.
Die Mittel für die Realisierung unserer Expansionspläne stehen zur Verfügung. Im Juni hat Mobimo eine Wandelanleihe in der Höhe von CHF 175 Millionen mit einem Coupon von 2,125%, einer Laufzeit bis 2014 sowie einem Umwandlungspreis von CHF 210,37 erfolgreich platziert. Mit dieser Emission wurde sowohl der finanzielle Spielraum unserer Gruppe erheblich gestärkt als auch der Anlegerkreis von Mobimo weiter verbreitet. Gleichzeitig war es zum gegebenen Zeitpunkt attraktiv, diese neuen Mittel über eine Wandelanleihe zu beschaffen. Momentan besteht eine hohe Nachfrage nach dieser Anlageklasse, das führte zu attraktiven Konditionen für Mobimo.
Der Zusammenschluss mit der LO Holding, die sich heute zu 100% im Besitz der Mobimo befindet, erweist sich als äusserst erfreulich und befruchtend. Nach einer Integrationsphase von sechs Monaten, in der Christoph Caviezel interimistisch die Geschäftsleitung in Lausanne wahrgenommen hatte, wurde die Führung per 1. Juli 2010 an Frau Sonia Romano übertragen, die ihrerseits bereits seit über zehn Jahren in der Lausanner Gesellschaft tätig ist.
Unser Eigenfinanzierungsgrad ist mit 45% unverändert solide. Der durchschnittliche Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten konnte auf 2,9% (Vorjahr 3,1%) weiter reduziert werden, bei einer gleichzeitigen Verlängerung der durchschnittlichen Laufzeit auf 5,5 Jahre (Vorjahr 5,1).
Für das Geschäftsjahr 2010 rechnen wir mit einem ordentlichen Ergebnis, das in etwa jenem des Vorjahres entsprechen dürfte (ohne Sondereffekte aus Akquisition LO). Daraus kann bereits jetzt abgeleitet werden, dass wir weiterhin an unserer attraktiven Ausschüttungspolitik festhalten werden.
Wir danken Ihnen, sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, für das Vertrauen in unsere Gesellschaft.
Präsident des Verwaltungsrates Chief Executive Officer
Urs Ledermann Dr. Christoph Caviezel
Mobimo erzielte in einem von wirtschaftlichen Unsicherheiten geprägten ersten Halbjahr 2010 erneut ein solides Ergebnis. Der Erfolg aus Vermietung wurde mit CHF 38,2 Mio. (Vorjahr CHF 29,2 Mio.) gegenüber dem Vorjahr um 31% gesteigert. Der Erfolg aus Neubewertung erhöhte sich um 82 % auf CHF 16,5 Mio. (Vorjahr CHF 9,1 Mio.). Einerseits ist die Erhöhung im strategischen Fokus begründet und der darauf basierenden Verstärkung der Entwicklung für den eigenen Anlagebestand. Andererseits aus dem Abschluss von neuen Mietverträgen, aus denen künftig höhere Mieterträge resultieren. Wie erwartet lag der Erfolg aus Verkauf Promotion mit CHF 4,6 Mio. (Vorjahr CHF 21,7 Mio.) aufgrund der deutlich geringeren Anzahl Projekte in der Phase der Ertragsrealisation (gemäss den neuen Rechnungslegungsvorschriften bei Eigentumsübertragung der verkauften Wohnobjekte) erheblich unter dem Rekordergebnis aus dem Vorjahr. Entsprechend liegt auch der erzielte Gewinn für das erste Halbjahr mit CHF 28,7 Mio. (Vorjahr CHF 35,5 Mio.) wie erwartet unter dem Ergebnis des Vorjahres. Insgesamt wurde im ersten Halbjahr ein solider Gewinn pro Aktie von CHF 5.68 (Vorjahr CHF 8.18) erwirtschaftet.
Am 4. Mai wurde erfolgreich die Übernahme der 04Real AG vollzogen. Damit konnte ein Gebäudekomplex mit 45 000m2 Nutzfläche auf einem 12 600m2 grossen Areal an erstklassiger Lage in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs in Lausanne erworben werden. Mit der Neuakquisition und den Investitionen in die Anlageliegenschaften im Bau für das eigene Portfolio erhöhte sich der Portfoliobestand auf CHF 2 019 Mio. (Vorjahr Jahresende CHF 1 878 Mio.).
Mit einer Eigenkapitalquote von 45% bleibt Mobimo weiterhin solide finanziert. Mit der erfolgreichen Ausgabe einer Wandelanleihe im Umfang von CHF 175 Mio. wurde die Investitionskraft weiter gestärkt. Der durchschnittliche Zinsaufwand für Finanzverbindlichkeiten konnte im ersten Halbjahr weiter auf 2,9% (Vorjahr Jahresende 3,1%) reduziert werden. Gleichzeitig wurde die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten von 5,1 Jahren auf 5,5 Jahre erhöht. Somit konnten die günstigen Zinskonditionen auch mittelfristig gesichert werden.
Die erwirtschaftete Nettorendite der Anlageobjekte belief sich im ersten Halbjahr auf 5,1% (Vorjahr Jahresende 5,4%). Nach Abzug der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten von 2,9% liegt der Zinsspread bei attraktiven 2,2% (Vorjahr Jahresende 2,3%).
Der Kurs der Mobimo-Aktie entwickelte sich auch in der ersten Jahreshälfte weiter erfreulich, er steigerte sich von CHF 176.10 auf CHF 188.00, was einer Kurssteigerung von 6.8% entspricht. Damit lag der Kurs am 30. Juni 1.8% unter dem verwässerten NAV (Net Asset Value) von CHF 191.43.
Im ersten Halbjahr wurde ein Ertrag aus Vermietung von CHF 43,7 Mio. (Vorjahr CHF 33,7 Mio.) erzielt. Dies entspricht einer Zunahme der Mietzinseinnahmen gegenüber dem Vorjahr von 30 %. Von den Mietzinseinnahmen stammen CHF 10,9 Mio. aus der LO-Gruppe, die im letzten November erfolgreich akquiriert werden konnte. Die Leerstandsquote der Anlageobjekte blieb per 30. Juni 2010 mit 6,5% leicht unter der Vorjahresendquote von 6,7%. Der direkte Aufwand für vermietete Liegenschaften lag mit 12% (Vorjahr 13%) leicht unter der Vorjahresperiode.
Mit der Übernahme der 04Real AG wurde eine Geschäftsliegenschaft mit einem aktuellen Marktwert von CHF 88,4 Mio. erworben. Weiter wurden folgende Anlageliegenschaften im ersten Halbjahr zur Optimierung des Portfolios veräussert:
Die Veräusserung der drei Geschäftsliegenschaften und einer zusätzlichen Landabtretung in Jona, St. Gallerstrasse 23/25, Bühlstrasse 1 erfolgte zu einem Gesamtpreis von CHF 19,8 Mio. Daraus resultierte mit einem minimalen Verlust von CHF 0,1 Mio. ein insgesamt neutrales Ergebnis.
Der Erfolg aus Neubewertung stieg gegenüber dem Vorjahr um 82% auf CHF 16,5 Mio. (Vorjahr CHF 9,0 Mio.). Darin sind CHF 7,0 Mio. Neubewertungsgewinn aus der erfolgreichen Entwicklung von Anlageliegenschaften für das eigene Portfolio enthalten (Vorjahr CHF 6,8 Mio., wovon CHF 5,6 Mio. aus der Ersterfassung per 1. Januar 2009 stammten).
Aufgrund der Anwendung des Rechnungslegungsstandards IFRIC 15 wird der Ertrag aus Verkauf Promotion bei Eigentumsübertragung des Wohneigentums auf den Käufer als realisiert gebucht. So kann der realisierte Ertrag in den einzelnen Perioden, in Abhängigkeit vom Stand der einzelnen Projekte, stark schwanken. Erwartungsgemäss liegt entsprechend der Erfolg aus Verkauf Promotionen mit CHF 4,6 Mio. (Vorjahr CHF 21,7 Mio.) deutlich unter dem Rekordergebnis des Vorjahres. Im ersten Halbjahr 2010 stammen die Übertragungen hauptsächlich aus dem Projekt Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental I), im Vorjahr stammten die Übertragungen aus sieben verschiedenen Projekten. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2010 total 29 Wohnungen auf ihre neuen Eigentümer übertragen, im Vorjahr fanden im Vergleichszeitraum insgesamt 109 Eigentumsübertragungen statt. Trotz konjunkturellen Unsicherheiten blieb die Nachfrage im Markt für Wohneigentum stabil. Das unverändert sehr attraktive Zinsumfeld stützt weiter die Nachfrage im Markt für Wohneigentum. Mobimo konzentriert sich in der Entwicklung von Wohneigentum auf gute Standorte, insbesondere in und um die Stadt Zürich sowie im Genfersee-Gebiet. Die folgenden Projekte befanden sich in der Berichtsperiode im Bau oder wurden fertig erstellt:
Insgesamt werden mit diesen Entwicklungen und Adliswil, Wilacker (Baubeginn im 2. Halbjahr) 174 neue Wohneinheiten für Stockwerkeigentum erstellt. Alle Projekte erreichten im ersten Halbjahr den geplanten Baufortschritt.
In der Berichtsperiode wurde das Grundstück der ehemaligen Würth-Werft, mit einer Fläche von 3 043m2 , an erstklassiger Lage in Weggis erworben.
Der Bau von neuen Projekten wird jeweils erst in Angriff genommen, wenn ein Verkaufs- oder Vermietungsstand von 30% bis 40% erreicht worden ist. Deshalb kann sich die Dauer von Projekteinkauf bis Projektabschluss tendenziell verlängern.
Unter Anlageliegenschaften im Bau werden die Entwicklungsprojekte von Renditeliegenschaften für das eigene Portfolio geführt. Mit den Baulandreserven an sehr guten Standorten verfügt Mobimo über äusserst attraktive Entwicklungspotenziale für das eigene Portfolio. Unabhängig vom Transaktionsmarkt besteht damit für Mobimo erstklassiges Wachstumspotenzial.
In der Berichtsperiode befanden sich die folgenden Anlageliegenschaften in Projektierung, im Bau oder wurden fertig erstellt:
Das gesamte Investitionsvolumen für diese Bauprojekte beläuft sich auf gut CHF 310 Mio.
Zudem verfügt die Mobimo über eine Projektpipeline in Planung mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 670 Mio., das in den nächsten Jahren realisiert werden kann. Die Pipeline umfasst Projekte zum Verkauf von Wohneigentum und Entwicklungen für das eigene Portfolio.
Entwicklungsobjekt Stockwerkeigentum und Mietwohnungen
Adliswil, «Wilacker» Bernhofstrasse 37a – 45a
Entwicklungsobjekt Stockwerkeigentum
Herrliberg, «LUMIERE» Rigiweg
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 |
|---|---|---|---|
| Aktiven | |||
| Umlaufvermögen | |||
| Flüssige Mittel | 3 | 105 983 | 27 407 |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 5 957 | 5 079 | |
| Sonstige Forderungen | 8 880 | 11 937 | |
| Promotion (Liegenschaften) | 4 | 270 427 | 254 805 |
| Aktive Rechnungsabgrenzung | 2 658 | 575 | |
| Total Umlaufvermögen | 393 905 | 299 803 | |
| Anlagevermögen | |||
| Anlageliegenschaften | |||
| – Geschäftsliegenschaften | 5 | 1 313 089 | 1 232 806 |
| – Wohnliegenschaften | 5 | 179 412 | 135 007 |
| – Anlageliegenschaften im Bau | 5 | 239 522 | 237 785 |
| Sachanlagen | |||
| – Selbstgenutzte Liegenschaft | 6 | 16 810 | 17 107 |
| – Übrige Sachanlagen | 6 | 913 | 1 052 |
| Immaterielle Anlagen | 1 002 | 382 | |
| Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 7 | 16 900 | 15 297 |
| Finanzanlagen | 5 463 | 8 765 | |
| Total Anlagevermögen | 1 773 111 | 1 648 201 | |
| Total Aktiven | 2 167 016 | 1 948 004 |
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 |
|---|---|---|---|
| Passiven | |||
| Fremdkapital | |||
| Kurzfristiges Fremdkapital | |||
| Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 8 | 165 547 | 171 342 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 12 072 | 11 404 | |
| Laufende Steuerverbindlichkeiten | 36 961 | 30 501 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 728 | 420 | |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 3 613 | 4 708 | |
| Käuferanzahlungen | 16 055 | 6 957 | |
| Passive Rechnungsabgrenzung | 18 489 | 20 086 | |
| Total kurzfristiges Fremdkapital | 253 465 | 245 418 | |
| Langfristiges Fremdkapital | |||
| Langfristige Finanzverbindlichkeiten | 8 | 826 711 | 674 589 |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 2 313 | 2 309 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 9 572 | 6 030 | |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 98 314 | 92 772 | |
| Total langfristiges Fremdkapital | 936 910 | 775 700 | |
| Total Fremdkapital | 1 190 375 | 1 021 118 | |
| Eigenkapital | 9 | ||
| Aktienkapital | 193 062 | 192 035 | |
| Eigene Aktien | –286 | –721 | |
| Kapitalreserven | 391 195 | 370 242 | |
| Gewinnreserven | 392 424 | 363 799 | |
| Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital | 976 395 | 925 355 | |
| Minderheitsanteile | 246 | 1 531 | |
| Total Eigenkapital | 976 641 | 926 886 | |
| Total Passiven | 2 167 016 | 1 948 004 |
| 1. Halbjahr | 1. Halbjahr | ||
|---|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 2010 | 2009 |
| Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 11 | 37 830 | 124 736 |
| Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 11 | –33 272 | –103 005 |
| Erfolg aus Verkauf Promotion | 4 558 | 21 731 | |
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 12 | 43 652 | 33 666 |
| Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 12 | –5 404 | –4 454 |
| Erfolg aus Vermietung | 38 248 | 29 212 | |
| Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 13 | 20 650 | 12 478 |
| Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 13 | –4 157 | –3 397 |
| Erfolg aus Neubewertung | 16 493 | 9 081 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | –110 | 1 139 | |
| Sonstige Erlöse | 2 183 | 1 824 | |
| Personalaufwand | 14 | –7 296 | –6 124 |
| Betriebsaufwand | –2 221 | –1 158 | |
| Verwaltungsaufwand | –1 905 | –1 127 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA) | 49 949 | 54 578 | |
| Abschreibungen und Amortisationen | –623 | –475 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 49 326 | 54 103 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 1 603 | 0 | |
| Finanzertrag | 407 | 158 | |
| Finanzaufwand | –15 551 | –9 044 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 35 785 | 45 217 | |
| Steueraufwand | –7 023 | –9 737 | |
| Gewinn | 28 762 | 35 480 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 28 750 | 35 480 | |
| Davon Minderheitsanteile | 12 | 0 | |
| EBITDA exkl. Neubewertung | 33 456 | 45 497 | |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | 32 833 | 45 022 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) exkl. Neubewertung | 19 292 | 36 136 | |
| Gewinn nach Steuern exkl. Neubewertung | |||
| (und zurechenbare latente Steuern) | 16 392 | 28 668 | |
| Gewinn je Aktie in CHF | |||
| – inkl. Neubewertung | 10 | 5.68 | 8.18 |
| – exkl. Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) | 10 | 3.24 | 6.61 |
| Verwässerter Gewinn je Aktie in CHF | |||
| – inkl. Neubewertung | 10 | 5.60 | 8.04 |
| – exkl. Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) | 10 | 3.19 | 6.50 |
| 1. Halbjahr | 1. Halbjahr | |
|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | 2010 | 2009 |
| Gewinn | 28 762 | 35 480 |
| Cash Flow Hedges: | ||
| – Transfer in die Erfolgsrechnung | –160 | –154 |
| – Steuereffekt | 35 | 34 |
| Sonstiges Ergebnis | –125 | –120 |
| Gesamtergebnis | 28 637 | 35 360 |
| – davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 28 625 | 35 360 |
| – davon Minderheitsanteile | 12 | 0 |
| Übrige | Total | Den Aktionären der | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aktien | Eigene | Kapital | Hedging | Gewinn | Gewinn | Mobimo AG zurechen | Total | ||
| Alle Beträge in TCHF | kapital | Aktien | reserven | reserve | reserven | reserven | bares Eigenkapital | Minderheiten | Eigenkapital |
| Stand 1. 1. 2009 | 204 230 | –1 605 | 281 073 | 1 444 | 299 087 | 300 531 | 784 229 | 784 229 | |
| Gewinn 1. 1. – 30. 6. 2009 | 35 480 | 35 480 | 35 480 | 35 480 | |||||
| Cash Flow Hedges: | |||||||||
| – Transfer in die | |||||||||
| Erfolgsrechnung1 | –154 | –154 | –154 | –154 | |||||
| Steuereffekte | 34 | 34 | 34 | 34 | |||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | –120 | 0 | –120 | –120 | –120 | |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | –120 | 35 480 | 35 360 | 35 360 | 35 360 | |
| Nennwertrückzahlung | –39 108 | 90 | –39 018 | –39 018 | |||||
| Stand 30. 6. 2009 | 165 122 | –1 515 | 281 073 | 1 324 | 334 567 | 335 891 | 780 571 | 780 571 | |
| Stand 1. 1. 2010 | 192 035 | –721 | 370 242 | 1 202 | 362 597 | 363 799 | 925 355 | 1 531 | 926 886 |
| Gewinn 1. 1. – 30. 6. 2010 | 28 750 | 28 750 | 28 750 | 12 | 28 762 | ||||
| Cash Flow Hedges: | |||||||||
| – Transfer in die | |||||||||
| Erfolgsrechnung1 | –160 | –160 | –160 | –160 | |||||
| Steuereffekte | 35 | 35 | 35 | 35 | |||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | –125 | 0 | –125 | –125 | -125 | |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | –125 | 28 750 | 28 625 | 28 625 | 12 | 28 637 |
| Kapitalerhöhung | 1 027 | 1 027 | 1 027 | ||||||
| Wandelanleihe1 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | ||||||
| Steuereffekte1 | –603 | –603 | –603 | ||||||
| Aktienbasierte | |||||||||
| Vergütungen: | |||||||||
| – VR und Management | 288 | –1 | 287 | 287 | |||||
| – Kauf Liegenschaft2 | 799 | 17 546 | 18 345 | 18 345 | |||||
| Erwerb eigene | |||||||||
| Aktien | –1 939 | –1 939 | –1 939 | ||||||
| Kauf von Minderheiten | 1 287 | 10 | 1 297 | -1 297 | 0 | ||||
| Stand 30. 6. 2010 | 193 062 | –286 | 391 195 | 1 077 | 391 347 | 392 424 | 976 395 | 246 | 976 641 |
1 Die Cash Flow Hedges und die Wandelanleihe sind in Erläuterung 8 Finanzverbindlichkeiten beschrieben 2 Der Kauf der Liegenschaft Place de la Gare, Avenue d'Ouchy 4/6 in Lausanne wird in der Erläuterung 9 beschrieben
| 1. Halbjahr | 1. Halbjahr | ||
|---|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 2010 | 2009 |
| Gewinn vor Steuern | 35 785 | 45 217 | |
| Neubewertung Anlageliegenschaften netto | 5 | –16 493 | –9 081 |
| Personalaufwand | 287 | 0 | |
| Abschreibung auf Sachanlagen | 493 | 391 | |
| Amortisationen auf immateriellen Anlagen | 130 | 84 | |
| Verlust (Gewinn) aus Verkauf Anlageliegenschaften | 110 | –1 139 | |
| Verlust (Gewinn) aus Verkauf Sachanlagen | –2 | 0 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | –1 603 | 0 | |
| Finanzergebnis | 15 144 | 8 886 | |
| Veränderung | |||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | –878 | 1 704 | |
| Promotion (Liegenschaften) | –10 711 | 50 757 | |
| Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung | –1 225 | –2 712 | |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 6 | 14 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | –97 | –1 279 | |
| Käuferanzahlungen | 9 098 | –11 425 | |
| Sonstige kurzfristige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung | –5 141 | 11 182 | |
| Bezahlte Ertragssteuern | –2 123 | –2 665 | |
| Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cashflow) | 22 780 | 89 934 | |
| Zugang flüssige Mittel aus Asset Deal | 733 | 0 | |
| Investitionen in Finanzanlagen | –560 | –2 500 | |
| Investitionen in Anlageliegenschaften | 5 | –41 007 | –36 301 |
| Investitionen in Sachanlagen | –69 | –58 | |
| Investitionen in immaterielle Anlagen | –54 | –136 | |
| Devestition Finanzanlagen | 3 862 | 122 | |
| Devestition Anlageliegenschaften | 5 | 19 068 | 14 537 |
| Devestition Sachanlagen | 13 | 0 | |
| Erhaltene Dividenden | 101 | 80 | |
| Erhaltene Zinsen | 325 | 78 | |
| Geldfluss aus Investitionstätigkeit | –17 588 | –24 178 | |
| Aufnahme Finanzverbindlichkeiten | 322 079 | 46 585 | |
| Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten | –232 721 | –51 873 | |
| Geldfluss aus Kapitalerhöhungen | 1 027 | 0 | |
| Aktienkapital Nennwertrückzahlung | 0 | –39 018 | |
| Erwerb eigene Aktien | –1 939 | 0 | |
| Bezahlte Zinsen | –15 062 | –9 457 | |
| Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit | 73 384 | –53 763 | |
| Zunahme Flüssige Mittel | 78 576 | 11 993 | |
| Flüssige Mittel Anfang Periode | 27 407 | 11 594 | |
| Flüssige Mittel Ende Periode | 105 983 | 23 587 |
Die Mobimo-Gruppe ist eine Immobilienunternehmung mit Aktivitäten ausschliesslich in der Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst einerseits das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften und anderseits den Bau und Verkauf von Wohneigentum sowie die Entwicklung von Geschäftsund Wohnliegenschaften.
Muttergesellschaft ist die Mobimo Holding AG, eine an der SIX kotierte Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht mit Sitz in Luzern.
Der ungeprüfte konsolidierte Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2010 der Mobimo-Gruppe wird in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) zur Zwischenberichterstattung erstellt und entspricht dem Artikel 17 bezüglich Rechnungslegung (Richtlinie zur Rechnungslegung) der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange).
Alle Beträge sind im konsolidierten Zwischenabschluss, falls nicht anders deklariert, in Tausend Schweizer Franken (TCHF) ausgewiesen.
Die im konsolidierten Zwischenabschluss angewandten Rechnungslegungsgrundsätze entsprechen mit folgenden Ausnahmen den in der konsolidierten Jahresrechnung 2009 aufgeführten Grundsätzen der Konzernrechnungslegung: Mobimo hat per 1. Januar 2010 die folgenden neu in Kraft getretenen bzw. geänderten Standards und Interpretationen angewendet:
IFRS 3 rev. Unternehmenszusammenschlüsse IAS 27 rev. Konzern und separate Einzelabschlüs-
se nach IFRS
Diverse Änderungen zu IFRSs (Improvements April 2009)
Änderungen zu IAS 39 – Finanzinstrumente: Ansatz und Bewertung – Zur Absicherung qualifizierende Grundgeschäfte
Änderungen zu IFRS 2 – Bilanzierung von aktienbasierten Vergütungen mit Barausgleich im Konzern
IFRS 1 – Erstmalige Anwendung der International Financial Reporting Standards – Neugliederung des Formats
IFRIC 17 Ausschüttung von nicht flüssigen Vermögenswerten an Eigentümer
Diese Änderungen hatten keine Auswirkungen auf den vorliegenden konsolidierten Zwischenabschluss.
Die folgenden neuen und revidierten Standards und lnterpretationen wurden verabschiedet, treten aber erst später in Kraft und wurden im vorliegenden Zwischenabschluss nicht frühzeitig angewendet. Es werden keine oder keine nennenswerten Auswirkungen dieser Neuerungen auf die Konzernrechnung erwartet.
| Standard /Interpretation | Inkraftsetzung | Geplante Anwendung | |
|---|---|---|---|
| durch Mobimo | |||
| Änderung zu IAS 32 – Finanzinstrumente: | * | 1. Februar 2010 | Geschäftsjahr 2011 |
| Darstellung – Klassierung von Bezugsrechten | |||
| IFRIC 19 – Tilgung von Finanzverbindlichkeiten mit | * | 1. Juli 2010 | Geschäftsjahr 2011 |
| Eigenkapitalinstrumenten | |||
| IAS 24 (rev. 2009) – Angaben über Beziehungen zu | * | 1. Januar 2011 | Geschäftsjahr 2011 |
| nahestehenden Unternehmen und Personen | |||
| Änderungen zu IFRIC 14: IAS 19 – Die Begrenzung | * | 1. Januar 2011 | Geschäftsjahr 2011 |
| eines Personalvorsorgeaktivums, minimale Bei | |||
| tragspflichten und deren Wechselwirkung – Vor | |||
| auszahlung einer Mindestdotierungsverpflichtung | |||
| Änderungen von IFRSs (Mai 2010) | ** | 1. Juli 2010 | Geschäftsjahr 2011 |
| 1. Januar 2011 | |||
| Änderungen von IFRS 1 – Erstmalige Anwendung | * | 1. Juli 2010 | Geschäftsjahr 2011 |
| der International Financial Reporting Standards – | |||
| Begrenzte Ausnahmen zur Offenlegung von IFRS 7 | |||
| Vergleichsinformationen für Erstanwender | |||
| IFRS 9 – Finanzinstrumente: Bewertung und | ** | 1. Januar 2013 | Geschäftsjahr 2013 |
| Klassierung | |||
* Es werden keine oder keine nennenswerten Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo erwartet.
** Die Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo sind noch nicht ausreichend zuverlässig bestimmbar.
Die Erstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses verlangt vom Management, Einschätzungen und Annahmen zu treffen, welche die ausgewiesenen Erträge, Aufwendung, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der Bilanzierung beeinflussen. Wenn zu einem späteren Zeitpunkt derartige Einschätzungen und Annahmen, welche vom Management im Zeitpunkt der Bilanzierung nach bestem Wissen und Gewissen getroffen wurden, von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, werden die ursprünglichen Einschätzungen und Annahmen in jener Berichtsperiode angepasst, in der sich die Gegebenheiten geändert haben.
Die Führungsstruktur der Mobimo-Gruppe und damit auch die interne Berichterstattung an den Hauptentscheidungsträger der Gruppe basiert auf den einzelnen Geschäftssparten. Die Geschäftssparten richten sich nach den Dienstleistungen bzw. Tätigkeiten der Gruppe.
Gemäss IFRS 8 bilden die zwei Geschäftssparten Portfoliomanagement und Entwicklung die berichterstattungspflichtigen Segmente. Die Geschäftstätigkeit der zwei Geschäftssparten kann wie folgt umschrieben werden:
Langfristiges Halten und Bewirtschaften von Geschäfts- und Wohnliegenschaften.
Anderseits wickelt es auch den Einkauf und Verkauf von Anlageliegenschaften ab.
Die Sparte Entwicklung ist einerseits für den Einkauf von Bauland, den Bau und Verkauf von Wohneigentum (Neubauten und Umwandlungen) zuständig. Anderseits hält die Geschäftssparte Entwicklung auch Bauland, Liegenschaften im Bau sowie fertig gestellte Liegenschaften, die für die Überführung in das Portfolio der Anlageliegenschaften bestimmt sind. Diese Anlageliegenschaften wurden mit baulichen Mängeln oder grossem Leerstand eingekauft. Sobald der Leerstand einer Entwicklungsliegenschaft nachhaltig unter 10% sinkt, erfolgt auf den 1. Januar des Folgejahres eine Umgliederung von den Entwicklungsliegenschaften in die Anlageliegenschaften (und damit in das Segment Portfoliomanagement). Anlageliegenschaften mit einem nachhaltigen Leerstand über 10%, bei denen sich der Leerstand ohne umfassende bauliche Massnahmen nicht nachhaltig wieder unter 10% senken lässt, werden aus den Anlageliegenschaften in die Entwicklungsliegenschaften umgegliedert.
Der Verwaltungsrat als Hauptentscheidungsträger überwacht das Ergebnis der einzelnen Sparten auf Stufe des EBIT. Dieser wird nach den gleichen Rechnungslegungsgrundsätzen ermittelt wie in der Konzernrechnung nach IFRS. Ertragssteuern und Zinsen werden nicht in das Segmentergebnis mit eingerechnet und werden in der Spalte «Überleitung» ausgewiesen. Die Kosten der zentralen Funktionen wie Finanzen und IT, Marketing und Kommunikation und Rechtsdienst und die Zentralen Dienste werden wie die Aufwendungen für die Geschäftsleitung und den Verwaltungsrat ebenfalls nicht auf die Segmente umgelegt und sind ebenfalls als Überleitungsposten ausgewiesen.
Die Segmentaktiven umfassen Anlageliegenschaften, Anlageliegenschaften im Bau, Promotionen und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen. Alle übrigen Aktiven werden nicht auf die Segmente aufgeteilt. Die Bewertung der Segmentaktiven erfolgt gleich wie in der Konzernrechnung nach IFRS. Zwischen den einzelnen Segmenten fanden keine Transaktionen statt. Eine Elimination von Intersegmenttransaktionen war somit nicht notwendig. Aufgrund der ausschliesslichen Tätigkeit der Mobimo in der Schweiz ist eine geografische Segmentierung von Umsatz und Anlagevermögen hinfällig.
Mobimo hat keine Umsätze mit einzelnen Kunden getätigt, die mehr als 10% des Konzernumsatzes ausmachen.
Eine weitere Unterteilung des Ertrages aus der Vermietung von Liegenschaften auf Geschäftsliegenschaften, Wohnliegenschaften und Promotionen ist in Erläuterung 12 ersichtlich.
| Portfolio | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | management | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
| Ertrag aus Verkauf Promotion | 37 830 | 37 830 | 37 830 | ||
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 40 277 | 3 375 | 43 652 | 43 652 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 8 212 | 8 280 | 16 492 | 16 492 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | –110 | –110 | –110 | ||
| Total Segmentertrag | 48 379 | 49 485 | 97 864 | 0 | 97 864 |
| Segmentergebnis EBIT | 39 772 | 10 792 | 50 564 | –1 238 | 49 326 |
| Finanzergebnis | –13 541 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 35 785 | ||||
| Steuern | –7 023 | ||||
| Gewinn | 28 762 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 270 247 | 270 247 | 270 247 | ||
| Anlageliegenschaften | 1 370 665 | 121 836 | 1 492 501 | 1 492 501 | |
| Selbstgenutzte Liegenschaften | 16 810 | 16 810 | 16 810 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 239 522 | 239 522 | 239 522 | ||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 5 568 | 389 | 5 957 | 5 957 | |
| Total Segmentaktiven | 1 393 043 | 631 994 | 2 025 037 | 0 | 2 025 037 |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 141 979 | 141 979 | |||
| Total Aktiven | 2 167 016 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –396 | –143 | –540 | –83 | –623 |
| Investitionen in Anlagevermögen | 2 936 | 40 437 | 43 373 | 1 611 | 44 984 |
| Portfolio | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | management | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
| Ertrag aus Verkauf Promotion | 124 736 | 124 736 | 124 736 | ||
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 32 391 | 1 275 | 33 666 | 33 666 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 2 070 | 7 011 | 9 081 | 9 081 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 1 139 | 1 139 | 1 139 | ||
| Total Segmentertrag | 35 600 | 133 022 | 168 622 | 0 | 168 622 |
| Segmentergebnis EBIT | 29 694 | 28 226 | 57 920 | –3 817 | 54 103 |
| Finanzergebnis | –8 886 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 45 217 | ||||
| Steuern | –9 737 | ||||
| Gewinn | 35 480 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 255 940 | 255 940 | 255 940 | ||
| Anlageliegenschaften | 1 012 709 | 32 287 | 1 044 996 | 1 044 996 | |
| Selbstgenutzte Liegenschaften | 13 898 | 13 898 | 13 898 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 155 182 | 155 182 | 155 182 | ||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 1 714 | 1 427 | 3 141 | 3 141 | |
| Total Segmentaktiven | 1 028 321 | 444 836 | 1 473 157 | 0 | 1 473 157 |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 42 324 | 42 324 | |||
| Total Aktiven | 1 515 481 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –340 | –54 | –394 | –81 | –475 |
| Investitionen in Anlagevermögen | 12 759 | 26 046 | 38 805 | 190 | 38 995 |
Es gab keine Akquisitionen im ersten Halbjahr 2010.
Einzelne Geschäfte von Mobimo haben, bezogen auf den Jahresablauf, keinen stetigen Ertrag. Dazu gehören insbesondere Erträge aus dem Verkauf von Wohneigentum. In Abhängigkeit von den erfolgten Eigentumsübertragungen bzw. vom Volumen der Projekte können im ersten oder im zweiten Halbjahr höhere Erträge anfallen.
Die Flüssigen Mittel enthalten ausschliesslich Kontokorrentguthaben bei Schweizer Banken. Von den CHF 106 Mio. Flüssigen Mitteln sind alle frei verfügbar. Der Bestand an Flüssigen Mitteln war kurzfristig erhöht aufgrund der erfolgten Einzahlung der Wandelanleihe am 30. Juni 2010.
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Bauland | 84 814 | 70 815 |
| Immobilien im Bau | 165 006 | 150 427 |
| Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte | 20 607 | 33 563 |
| Total Promotion | 270 427 | 254 805 |
Im ersten Halbjahr erhöhte sich der Bestand an Bauland mit der Übertragung des 3 043 m2 grossen Grundstücks der Würt-Werft in Weggis um CHF 9,2 Mio. Weiter wurde das Bauland Adliswil, Wilacker II aus den Liegenschaften im Bau in den Baulandbestand zur Veräusserung übertragen, damit erhöhte sich der Bestand um weitere CHF 1,9 Mio.
Die Projekte Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 und Horgen, Stockerstrasse 54 befinden sich wie geplant in der Fertigstellung und im Juni wurde mit den ersten Eigentumsübertragungen begonnen. Bei den Projekten Wädenswil, Rötiboden und Zürich, Turbinenstrasse (Mobimo Tower) wurde ebenfalls wie geplant der Baufortschritt erreicht. Entsprechend erhöhte sich mit dem zunehmenden Grad an Baufortschritt auch der Bestand an Immobilien im Bau.
Der Bestand an fertig erstellten Immobilien und Umwandlungsobjekten reduzierte sich mit dem erfolgreichen Verkauf und der darausfolgenden Übertragung der Stockwerkeinheiten aus den Projekten Herrliberg, Schipfplateau; Horgen, Stockerstrasse 27; Luzern, Guggistrasse; Thalwil, Bergstrasse und Zürich, Katzenbach I. Das Umwandlungsobjekt Winterthur, Museumstrasse, befindet sich mitten in der Realisationsphase, was den Bestand wiederum leicht erhöhte.
Die Anlageliegenschaften haben sich wie folgt entwickelt:
| Geschäfts | Wohn | Anlageliegen | 30. 06. 2010 | |
|---|---|---|---|---|
| 1. Halbjahr 2010 | liegenschaften | liegenschaften | schaften im Bau | Total |
| Verkehrswert am 1. Januar 2010 | 1 232 806 | 135 007 | 237 785 | 1 605 598 |
| Anlagekosten | ||||
| Bestand am 1. Januar 2010 | 1 090 518 | 125 148 | 229 851 | 1 445 517 |
| Zugänge aus Käufen | 88 380 | 0 | 0 | 88 380 |
| Zugänge aus Investitionen | 3 461 | 660 | 39 237 | 43 358 |
| Abgänge | –18 906 | 0 | 0 | –18 906 |
| Transfer zu Promotion | 0 | 0 | –1 860 | –1 860 |
| Transfer von Anlageliegenschaften im Bau | 0 | 36 892 | –36 892 | 0 |
| Kumulierte Anlagekosten am 30. Juni 2010 | 1 163 453 | 162 700 | 230 335 | 1 556 488 |
| Neubewertung | ||||
| Total am 1. Januar 2010 | 142 288 | 9 859 | 7 934 | 160 081 |
| Höherbewertungen | 12 017 | 1 278 | 7 356 | 20 650 |
| Tieferbewertungen | –3 709 | –143 | –305 | –4 157 |
| Abgänge | –960 | 0 | 0 | –960 |
| Transfer zu Promotion | 0 | 0 | –81 | –81 |
| Transfer von Anlageliegenschaften im Bau | 0 | 5 718 | –5 718 | 0 |
| Kumulierte Neubewertung am 30. Juni 2010 | 149 636 | 16 712 | 9 186 | 175 534 |
| Verkehrswert am 30. Juni 2010 | 1 313 089 | 179 412 | 239 522 | 1 732 022 |
| (Brandversicherungswert) | (1 360 247) | (137 549) | (155 414) | (1 653 210) |
| Geschäfts | Wohn | Anlageliegen | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|---|---|
| 2009 | liegenschaften | liegenschaften | schaften im Bau | Total |
| Verkehrswert am 1. Januar 2009 | 925 270 | 116 985 | 40 5571 | 1 082 812 |
| Anlagekosten | ||||
| Bestand am 1. Januar 2009 | 783 023 | 107 388 | 40 630 | 931 041 |
| Akquisition LO Holding Lausanne-Ouchy SA | 331 805 | 22 429 | 39 132 | 393 366 |
| Zugänge aus Käufen | 12 307 | 0 | 0 | 12 307 |
| Zugänge aus Investitionen | 2 174 | 82 | 67 318 | 69 574 |
| Abgänge | –32 744 | –4 751 | 0 | –37 495 |
| Transfer zu Promotion | –6 047 | 0 | –2 611 | –8 658 |
| Transfer von Sachanlagen | 0 | 0 | 85 382 | 85 382 |
| Kumulierte Anlagekosten am 31. Dezember 2009 | 1 090 518 | 125 148 | 229 8512 | 1 445 517 |
| Neubewertung | ||||
| Total am 1. Januar 2009 | 142 247 | 9 597 | –73 | 151 771 |
| Höherbewertungen | 9 196 | 1 481 | 8 395 | 19 072 |
| Tieferbewertungen | –9 266 | –99 | –388 | –9 753 |
| Abgänge | 661 | –1 120 | 0 | –459 |
| Transfer zu Promotion | –550 | 0 | 0 | –550 |
| Kumulierte Neubewertung am 31. Dezember 2009 | 142 288 | 9 859 | 7 934 | 160 081 |
| Verkehrswert am 31. Dezember 2009 | 1 232 806 | 135 007 | 237 785 | 1 605 598 |
| (Brandversicherungswert) | (1 329 980) | (137 446) | (143 196) | (1 610 622) |
Im 1. Halbjahr 2010 wurden folgende Anlageliegenschaften erworben:
Lausanne, Place de la Gare, Avenue d'Ouchy 4/6 Geschäftsliegenschaft
Aus dem Verkauf von drei Anlageliegenschaften und der Landabtretung in Jona, St. Gallerstrasse 23/25; Bühlstrasse 1 zum Gesamtpreis von CHF 19,8 Mio. resultierte ein Verlust von CHF 0,1 Mio. Verkauft wurden die folgenden Anlageliegenschaften:
| Oberuzwil, Wiesentalstrasse 22/22a | Geschäftsliegenschaft |
|---|---|
| Otelfingen, Lauetstrasse 3/5/7/9/11/21/23/25/27/29/31/33/35 | Geschäftsliegenschaft |
| Winterthur, Im Hölderli 26 | Geschäftsliegenschaft |
1 Die Eröffnungsbestände in der Kategorie Anlageliegenschaften im Bau waren im Vorjahr in den Wohnliegenschaften enthalten 2 Inkl. CHF 17 Mio. Sicherstellung für Zürich, Turbinenstrasse, Hotel (Mobimo Tower)
| von | nach | |
|---|---|---|
| Adliswil, Wilacker II (Bauland) | Anlageliegenschaften im Bau | Promotionen |
| Zürich, Katzenbach II | Anlageliegenschaften im Bau | Wohnliegenschaften |
Die Anlageliegenschaften werden durch den unabhängigen Liegenschaftsexperten Wüest & Partner auf Basis der DCF-Methode bewertet.
Die Sachanlagen setzen sich zusammen aus den selbstgenutzten Liegenschaften, Mobilien, Fahrzeugen und Computer-Hardware. In den Sachanlagen sind keine Leasingobjekte enthalten.
Die Liegenschaft Küsnacht, Seestrasse 59, ist mit einem Buchwert von CHF 13,4 Mio. in den selbstgenutzten Liegenschaften enthalten.
Weitere selbstgenutzte Liegenschaften umfassen die Objekte Place de l'Europe 7 und Rue Côtes-de-Montbenon 16 in Lausanne. Insgesamt beläuft sich der Nettobuchwert der selbstgenutzten Liegenschaften am 30. Juni 2010 auf CHF 16,8 Mio.
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Beteiligung Flonplex SA, Lausanne (Beteiligungsquote 40%) | 3 815 | 3 354 |
| Beteiligung Parking du Centre SA, Lausanne (Beteiligungsquote 50%) | 13 085 | 11 943 |
| Total | 16 900 | 15 297 |
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Bank Kontokorrent | 0 | 2 567 |
| Baukredite auf Promotionen (Liegenschaften) | 26 400 | 30 250 |
| Amortisationen von Hypotheken mit Fälligkeiten innert 12 Monaten | 2 912 | 3 128 |
| Hypotheken, welche innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden | 136 235 | 135 397 |
| Total kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 165 547 | 171 342 |
| Hypotheken | 659 533 | 674 589 |
| Wandelanleihe | 167 178 | 0 |
| Total langfristige Finanzverbindlichkeiten | 826 711 | 674 589 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 992 258 | 845 931 |
Sämtliche Finanzverbindlichkeiten lauten auf Schweizer Franken.
Per Bilanzstichtag bestanden folgende Fälligkeiten:
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Fällig innerhalb des ersten Jahres | 165 547 | 171 342 |
| Fällig innerhalb des zweiten Jahres | 55 866 | 142 612 |
| Fällig innerhalb des dritten Jahres | 33 699 | 58 301 |
| Fällig innerhalb des vierten Jahres | 222 980 | 55 469 |
| Fällig innerhalb des fünften Jahres | 92 220 | 82 135 |
| Fällig innerhalb des sechsten Jahres | 27 823 | 37 285 |
| Fällig innerhalb des siebten Jahres | 63 562 | 3 382 |
| Fällig innerhalb des achten Jahres | 12 618 | 26 016 |
| Fällig innerhalb des neunten Jahres | 84 662 | 33 789 |
| Fällig innerhalb des zehnten Jahres | 60 624 | 62 433 |
| Fällig innerhalb des elften Jahres | 101 147 | 73 023 |
| Fällig innerhalb des zwölften Jahres | 59 110 | 35 723 |
| Fällig innerhalb des dreizehnten Jahres | 12 400 | 52 021 |
| Fällig innerhalb des vierzehnten Jahres | n/a | 12 400 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 992 258 | 845 931 |
Hypotheken im Betrage von CHF 136,2 Mio. (per 31. Dezember 2009 CHF 135,4 Mio.), welche innert 12 Monaten zur Rückzahlung fällig werden, sind den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten zugeordnet, da per Bilanzstichtag noch keine formelle Vertragsverlängerung über den 30. Juni 2011 (bzw. 31. Dezember 2010) hinaus vorliegt.
Grafische Darstellung der Fälligkeitsstruktur (per 30. Juni 2010)
Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten beträgt am 30. Juni 2010 5,5 Jahre (Jahr 2009: 5,1 Jahre). Diese Zunahme erklärt sich durch Neuabschlüsse von Festhypotheken mit bis zu 10 Jahren Laufzeit.
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| bis zu einem Jahr | 165 547 | 171 342 |
| bis 2 Jahre | 55 866 | 142 612 |
| bis 3 Jahre | 33 699 | 58 301 |
| bis 4 Jahre | 222 980 | 55 469 |
| bis 5 Jahre | 92 220 | 82 135 |
| mehr als 5 Jahre | 421 946 | 336 072 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 992 258 | 845 931 |
Die Zinssätze der Hypotheken wurden mittels Refinanzierungsvereinbarungen teilweise bereits im Voraus abgesichert. Bei solchen Forward Rate Agreements handelt es sich in der Regel um in die Kreditverträge eingebettete Derivative, welche gemäs IAS 39 zum Verkehrswert zu bilanzieren sind. Solche Zinsabsicherungen wurden teilweise als Cash Flow Hedges im Sinne von IAS 39 eingestuft und die Verkehrswertanpassungen auf den effektiven Teil der Absicherung direkt in einer separaten Position im Eigenkapital (Hedging Reserve) erfasst. Im Zeitpunkt, wenn die abgesicherten Zinsströme anfallen, werden die kumulierten, nicht realisierten Gewinne und Verluste in die Erfolgsrechnung übertragen. Dies ist in den Jahren 2010 bis 2022 der Fall. Per 30. Juni 2010 und per 31. Dezember 2009 bestanden keine Derivate, welche für Cash Flow Hedges verwendet wurden respektive die abgesicherten Finanzverbindlichkeiten liefen bereits.
Mobimo hat für weitere Hypotheken im Betrag von CHF 108,3 Mio. Refinanzierungsvereinbarungen sowie separate Zinsabsicherungen (Swaps) abgeschlossen. Diese Geschäfte werden nicht als Cash Flow Hedges eingestuft. Die Verkehrswertanpassung wurde somit erfolgswirksam erfasst.
Der Verkehrswert der Derivate betrug per 30. Juni 2010 CHF –10,4 Mio. netto (Jahr 2009: CHF –6,4 Mio.).
In den langfristigen Finanzverbindlichkeiten ist neben den Hypothekarverbindlichkeiten eine Wandelanleihe enthalten, welche am 30. Juni 2010 mit folgenden Eckwerten ausgegeben wurde:
| Volumen CHF 175 Mio. |
|---|
| Zinssatz 2,125% p. a., zahlbar jährlich am 30. 06., erstmals am 30. 06. 2011 |
| Laufzeit 4 Jahre (30. 06. 2010–30. 06. 2014) |
| Wandelpreis CHF 210,37 |
| Kotierung SIX Swiss Exchange |
| Valorennummer 11299133 |
Jede Wandelobligation mit Nennwert von CHF 5 000 ist bis sieben Handelstage vor dem Ende der Laufzeit wandelbar in Namenaktien zum Wandelpreis von CHF 210,37 pro Namenaktie. Zu diesem Wandelpreis können unter der Wandelanleihe maximal 831 866 Namenaktien ausgegeben werden. Die neu zu schaffenden Namenaktien werden mit bedingtem Kapital der Gesellschaft sichergestellt. Die mögliche Ausübung von Wandelrechten führt zu einer Verwässerung des Gewinns pro Aktie. Die Wandelanleihe kann jederzeit vorzeitig zurückbezahlt werden, falls mehr als 85% des ursprünglichen Anleihebetrages gewandelt und/ oder zurückgekauft worden sind, oder ab dem 21. Juli 2013, falls der Schlusskurs der Namenaktie der Mobimo Holding AG an der SIX Swiss Exchange (SIX) innerhalb einer Frist von 20 aufeinanderfolgenden Handelstagen mindestens 130% des jeweiligen Wandelpreises beträgt.
Bei einer Wandelanleihe handelt es sich um ein zusammengesetztes Finanzinstrument (Compound financial instrument). Die Anleihe beinhaltet eine Wandlungsoption für den Inhaber, welche in die Anleihe eingebettet ist. Gemäss den Bestimmungen von IAS 32 muss eine Wandelanleihe in eine Schuldkomponente und eine Eigenkapitalkomponente aufgeteilt werden. Die Optionen für die vorzeitige Rückzahlung stellen weitere eingebettete Derivate dar. Aufgrund der Bestimmungen von IAS 39 ist eine getrennte Bilanzierung dieser Derivate allerdings nicht notwendig, da die Optionen eng mit den wirtschaftlichen Merkmalen und Risiken des Basisvertrags, d. h. der Anleihe verbunden sind.
Bei der erstmaligen Erfassung der Wandelanleihe wurde für die Aufteilung in Eigenkapital- und Fremdkapitalkomponente wie folgt vorgegangen: In einem ersten Schritt wurde der Verkehrswert der Fremdkapitalkomponente bestimmt. Dieser entspricht dem Barwert der künftigen Zahlungen aus der Wandelanleihe (Zinszahlungen und Nominalbetrag). Für die Abdiskontierung wurde ein Zinssatz verwendet, der für eine gleiche Anleihe ohne Wandlungsrecht gelten würde. Die Differenz zwischen dem so ermittelten Verkehrswert der Fremdkapitalkomponente und dem Nominalbetrag wurde der Eigenkapitalkomponente zugewiesen. Die Emissionskosten wurden anteilig auf Fremd- und Eigenkapital aufgeteilt.
| CHF Mio. | 30. 06. 2010 |
|---|---|
| Wandelanleihe (Schuldkomponente) | 170,9 |
| ./. anteilige Emissionskosten | –3,7 |
| Wandelanleihe (Schuldkomponente) | 167,2 |
| Eigenkapitalkomponente vor Emissionskosten | 4,1 |
| ./. anteilige Emissionskosten | –0,1 |
| ./. Latente Steuern auf der Differenz zwischen dem Buchwert der Schuldkomponente und dem Steuerwert der Wandelanleihe | -0,6 |
| Eigenkapitalkomponente netto | 3,4 |
| Rückstellungen für latente Steuern | 0,6 |
| Total Emissionserlös | 171,2 |
Der Eigenkapitalanteil bleibt bis zu Wandlungen von Obligationen in Eigenkapital unverändert. Die Differenz von CHF 7,8 Mio. per 30. Juni 2010 zwischen dem Buchwert der Schuldkomponente (CHF 167,2 Mio.) und dem Rückzahlungsbetrag (CHF 175,0 Mio.) wird über die restliche Laufzeit der Wandelanleihe bis 2014 nach der Effektivzinsmethode amortisiert.
Auf der Differenz zwischen Steuerwert der Wandelanleihe und Buchwert der Schuldkomponente werden latente Steuerverbindlichkeiten zum Holdingsteuersatz von 7,8% berücksichtigt und über die Laufzeit der Wandelanleihe erfolgswirksam aufgelöst. Da die Wandelanleihe am Bilanzstichtag herausgegeben wurde, ist in der Berichtsperiode noch kein Finanzaufwand angefallen.
Von den gesamten Finanzverbindlichkeiten sind per 30. Juni 2010 CHF 968,8 Mio. fix und CHF 23,5 Mio. variabel verzinslich.
Der durchschnittliche Zinssatz im ersten Halbjahr 2010 belief sich auf 2,92 % (Jahr 2009: 3,06 %).
Finanzverbindlichkeiten von CHF 825,1 Mio. sind durch Grundpfandrechte sichergestellt (per 31. Dezember 2009 sämtliche CHF 843,3 Mio.). Die mit den Banken abgeschlossenen Kreditvereinbarungen enthalten teilweise Covenants bezüglich Eigenkapitalanteil, Net-Gearing, Zinsdeckungsfaktor und Portfoliostruktur, welche während der gesamten Berichtsperiode eingehalten waren.
Zur Sicherung allfällig zu bezahlender Grundstückgewinnsteuern (Eventualverbindlichkeit, vgl. Erläuterung 15) bestehen ungesicherte Bankgarantien über CHF 0,3 Mio. (per 31. Dezember 2009 CHF 0,3 Mio.).
Zudem bestehen noch verfügbare Limiten aus noch nicht beanspruchten Hypothekar- und Baukrediten im Gesamtbetrag von ca. CHF 204,3 Mio (Jahr 2009: CHF 159,2 Mio). Letztere können im Rahmen des Baufortschrittes und unter der Bedingung von beurkundeten Kaufverträgen bezogen werden.
Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 5. Mai 2010 wurde eine Kapitalherabsetzung mittels Nennwertreduktion aller Aktien von CHF 38 auf CHF 29 beschlossen. Die Rückzahlung erfolgt per 12. August 2010.
Zusammengefasst ergaben sich die folgenden Bewegungen im Eigenkapital:
| Ausstehende | |||
|---|---|---|---|
| Anzahl Aktien | Ausgegebene Aktien | Eigene Aktien | Aktien |
| Bestand 1. Januar 2009 | 4 345 323 | –10 000 | 4 335 323 |
| Ausgabe neuer Aktien für die Akquisition der JJM Participations SA | 295 521 | 295 521 | |
| Ausgabe neuer Aktien für Akquisition LO Holding Lausanne-Ouchy SA | 412 708 | –4 150 | 408 558 |
| Rückkauf eigener Aktien | –2 000 | –2 000 | |
| Verkauf eigener Aktien | 7 000 | 7 000 | |
| Kauf von Minderheiten mittels Abgabe von eigenen Aktien | 2 421 | 2 421 | |
| Abgabe an VR und Management für aktienbasierte Vergütungen | 2 356 | 2 356 | |
| Bestand 31. Dezember 2009 | 5 053 552 | –4 373 | 5 049 179 |
| Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen | 27 023 | 27 023 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –10 754 | –10 754 | |
| Abgabe für Kauf Liegenschaft (Aktienbasierte Vergütung) | 4 800 | 4 800 | |
| Abgabe an VR und Management (Aktienbasierte Vergütungen) | 1 562 | 1 562 | |
| Kauf von Minderheiten mittels Abgabe von eigenen Aktien | 7 158 | 7 158 | |
| Bestand 30. Juni 2010 | 5 080 575 | –1 607 | 5 078 968 |
Per 30. Juni 2010 beträgt das Aktienkapital CHF 193,1 Mio. und setzt sich aus 5 080 575 Namenaktien mit einem Nennwert von CHF 38 zusammen. Es wurden 1 607 eigene Aktien per 30. Juni 2010 gehalten.
Im ersten Halbjahr 2010 wurden 27 023 Optionsrechte ausgeübt.
Der Kauf der Liegenschaft Place de la Gare, Avenue d'Ouchy 4/6 in Lausanne erfolgte im Rahmen der Übernahme der 04Real AG. Der Kauf qualifiziert nicht als Unternehmenszusammenschluss im Sinne von IFRS 3. Der Kaufpreis von CHF 18,3 Mio. ist vollständig in Aktien geschuldet und wird schrittweise in Abhängigkeit von der Entwicklung der Mietzinsen bezahlt. Die Transaktion qualifiziert als aktienbasierte Vergütung im Sinne von IFRS 2. Der Kaufpreis wurde zum Erwerbszeitpunkt vollständig als Zugang in den Kapitalreserven erfasst. Bis zum Bilanzstichtag wurden total 4 800 Aktien an die Verkäufer abgegeben.
Zudem besteht ein bedingtes Aktienkapital im Maximalbetrag von CHF 49,8 Mio. für die Ausgabe von höchstens 1 311 229 voll liberierten Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 38, davon
– bis zu einem Betrag von CHF 3,0 Mio. durch Ausübung von Optionsrechten, welche Mitgliedern des Verwaltungsrates der Gesellschaft, Mitarbeitern von Konzerngesellschaften sowie diesen nahestehenden Personen gewährt worden sind. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen;
– bis zu einem Betrag von CHF 1,2 Mio. durch Ausübung von nach dem 5. Mai 2010 geschaffenen Bezugsrechten im Rahmen der Mitarbeiterbeteiligung. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen;
– bis zu einem Betrag von CHF 45,6 Mio. zur Ausübung von Wandel- und/oder Optionsrechten, die in Verbindung mit Wandelanleihen, Optionsanleihen, ähnlichen Obligationen oder anderen Finanzmarktinstrumenten der Gesellschaft oder von Konzerngesellschaften eingeräumt werden. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.
Schliesslich besteht ein genehmigtes Aktienkapital, gemäss dem der Verwaltungsrat ermächtigt ist, das Aktienkapital der Gesellschaft innert einer Frist von längstens zwei Jahren durch Ausgabe von höchstens 1 200 000 vollständig zu liberierenden Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 38 je Aktie um maximal CHF 45,6 Mio. zu erhöhen.
Der Gewinn je Aktie (Earning per share) berechnet sich aus dem den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Konzernergebnis durch den gewichteten Mittelwert der Anzahl ausstehender Aktien während der Berichtsperiode. Der verwässerte Gewinn je Aktie berücksichtigt zusätzlich die Aktien, die aus der Ausübung von Optionen entstehen können. Da die Wandelanleihe erst am Bilanzstichtag ausgegeben wurde, hatte sie noch keinen Einfluss auf den verwässerten Gewinn je Aktie.
Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:
| 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
|---|---|---|
| Verkaufserlöse der verkauften Promotionen | 37 830 | 124 736 |
| Total Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 37 830 | 124 736 |
| Anlagekosten der verkauften Promotionen | 35 193 | 103 075 |
| Bildung von Wertberichtigungen | 80 | 0 |
| Auflösung von Wertberichtigungen | –2 000 | –70 |
| Total Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 33 272 | 103 005 |
| Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 4 558 | 21 731 |
Der Erfolg aus Vermietung verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Geschäftssparten:
| 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
|---|---|---|
| Geschäftsliegenschaften | 38 475 | 29 874 |
| Wohnliegenschaften | 5 032 | 3 683 |
| Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften | 43 507 | 33 557 |
| Promotion1 | 145 | 109 |
| Total Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 43 652 | 33 666 |
| Geschäftsliegenschaften | 4 815 | 3 982 |
| Debitorenverlust Geschäftsliegenschaften | –215 | 68 |
| Wohnliegenschaften | 692 | 400 |
| Debitorenverlust Wohnliegenschaften | 5 | 1 |
| Aufwand Anlageliegenschaften | 5 297 | 4 451 |
| Vermietete Liegenschaften Promotion | 118 | 2 |
| Debitorenverlust Promotion | –11 | 1 |
| Total direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 5 404 | 4 454 |
| Erfolg aus Vermietung Liegenschaften | 38 248 | 29 212 |
1 Mietertrag aus Umwandlungsobjekten. Aus unkündbaren Mietverträgen von Anlageliegenschaften resultieren zukünftig die folgenden Mieterträge:
| Geschäfts | Wohn | ||
|---|---|---|---|
| 30. Juni 2010 | liegenschaften | liegenschaften | Total |
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahr | 63 577 | 720 | 64 297 |
| Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren | 166 215 | 2 010 | 168 225 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre | 93 056 | 594 | 93 650 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen | 322 849 | 3 324 | 326 172 |
| 31. Dezember 2009 | Geschäfts liegenschaften |
Wohn liegenschaften |
Total |
|---|---|---|---|
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahr | 64 979 | 750 | 65 729 |
| Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren | 168 294 | 1 851 | 170 145 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre | 97 163 | 709 | 97 872 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen | 330 436 | 3 310 | 333 746 |
Auf die fünf grössten Mieter entfallen folgende Anteile der Mieterträge:
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Name des Mieters | Anteil in % | Anteil in % |
| Swisscom AG | 7,3 | 7,6 |
| UBS AG | 3,9 | 4,2 |
| Coop | 3,8 | 3,8 |
| Die Schweizerische Post1 | 3,7 | 1,5 |
| Rockwell Automation AG | 3,6 | 3,7 |
2010 neu unter den fünf grössten Mietern.
Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:
| 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
|---|---|---|
| Neubewertungsgewinn auf Wohnliegenschaften | 1 135 | 688 |
| Neubewertungsgewinn auf Geschäftsliegenschaften | 8 308 | 1 557 |
| Neubewertungsgewinn auf Anlageliegenschaften im Bau | 7 050 | 6 836 |
| Total Erfolg aus Neubewertung | 16 493 | 9 081 |
Im ersten Halbjahr 2010 hat Mobimo aus der Neubewertung der Anlageliegenschaften im Bau einen Gewinn aus Neubewertung von TCHF 7 050 erfasst. Im Vorjahr belief sich der Anteil aus den Anlageliegenschaften im Bau TCHF 6 836; hiervon entfielen TCHF 5 588 auf die Ersterfassung per 1. Januar 2009.
Die durchschnittliche Anzahl der Vollzeitstellen erhöhte sich gegenüber dem 1. Halbjahr 2009 von 53,3 auf 69,7 Vollzeitstellen (Bestand per 31. Dezember 2009 59,3). Dieser Anstieg ist im Wesentlichen durch den Zugang der LO Holding Lausanne-Ouchy SA begründet, dessen Personalbestand in dieser Periode erstmals vollständig miteinfliesst.
Per 30. Juni 2010 bestehen insgesamt Verpflichtungen für zukünftige Investitionsausgaben im Betrag von CHF 17,5 Mio. Die Verpflichtungen stammen aus den Anlageliegenschaften im Bau Horgen, Seestrasse und Zürich, Manessestrasse.
Es bestehen Eventualverpflichtungen im Totalbetrag von CHF 0,3 Mio. in Form von Bankgarantien für die Sicherstellung von Grundstückgewinnsteuern.
Am 20. Juli 2010 wurde die Geschäftsliegenschaft Reinach, Hauptstrasse 13 – 15, mit einem Verkaufspreis von CHF 5,4 Mio. öffentlich beurkundet. Weiter wurden im Juli drei Umwandlungsobjekte (Promotion) zum Kaufpreis von CHF 24,2 Mio. erworben. Es handelt sich dabei um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde St. Moritz, Via Maistra 29 und um zwei Wohnhäuser in Zürich, Im Schilf 4 bzw. in Zürich, Hinterbergstrasse 53.
Der konsolidierte Zwischenabschluss wurde am 24. August 2010 vom Verwaltungsrat genehmigt. Es sind keine weiteren Ereignisse zwischen dem 30. Juni 2010 und dem Datum der Genehmigung des vorliegenden konsolidierten Zwischenabschlusses eingetreten, welche eine Anpassung der Buchwerte von Aktiven und Passiven per 30. Juni 2010 zur Folge hätten.
| Ort | Adresse | Grundstücks fläche in m2 |
Altlasten verdachts kataster |
Baujahr | Erwerbsdatum | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bauland | ||||||
| Adliswil | Wilacker Bauland I | 7 231 | Nein | Dez 07 | ||
| Adliswil | Wilacker Bauland II | 3 700 | Nein | Dez 07 | ||
| Adliswil | Wilacker Bauland III | 1 347 | Nein | Dez 07 | ||
| Adliswil | Wilacker Bauland IV | 10 935 | Nein | Dez 07 | ||
| Erlenbach | Forch-/Glärnischstrasse | 7 037 | Nein | April 07 | ||
| Flawil | Mittlerer Botsberg 12 | 6 777 | Nein | Okt 05/April 06 | ||
| Herrliberg | Rigiweg | 5 082 | Nein | Nov 08 | ||
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental II) | 7 047 | Nein | Nov 05 | ||
| Weggis | Hertensteinstrasse 105 | 3 043 | Nein | Mai 10 | ||
| 52 199 | ||||||
| Immobilien im Bau | ||||||
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental I) | 7 633 | Nein | Nov 05 | ||
| Horgen | Stockerstrasse 54 | 919 | Nein | Nov 06 | ||
| Wädenswil | Rötiboden | 3 740 | Nein | Okt 07 | ||
| Zürich | Turbinenstrasse Promotion (Mobimo Tower) | 1 936 | Nein | Mai 08 | ||
| 14 228 | ||||||
| Fertig gestellte Immobilien | ||||||
| Horgen | Stockerstrasse 27 – 29 | 5 490 | Nein | Nov 05 | ||
| Luzern | Guggistrasse 10/12/12a3 | 3 004 | Nein | 1979 | Juli 07 | |
| Thalwil | Bergstrasse 10 | 2 551 | Nein | Juni 06 | ||
| Winterthur | Museumstrasse 33 | 2 550 | Nein | 1970 | Dez 98 | |
| Zürich | Im Brächli 5/7/93 | 2 144 | Nein | 1955 | Aug 09 | |
| Zürich | Katzenbach I | 6 530 | Nein | Okt 04/Feb 05 | ||
| Zürich | Zweierstrasse 141; Zurlindenstrasse 823 | 880 | Nein | 1991 | Feb 99 | |
| 23 149 |
1 Status: beurkundeter Kaufvertrag
2 Verkauf Baulandparzellen
3 Umwandlungsobjekte von Miete in STWE
| Verkaufsvolumen in TCHF |
Projektstand 30. 06. 2010 |
Realisations zeitpunkt |
Buchwert 30. 06. 2010 |
Verkaufsstand |
|---|---|---|---|---|
| 30. 06. 20101 | ||||
| in TCHF | ||||
| offen | in Planung | offen | 12 423 | offen |
| offen | in Planung | offen | 1 941 | offen |
| offen | in Planung | offen | 1 692 | offen |
| offen | in Planung | offen | 11 267 | offen |
| offen | in Planung | offen | 12 968 | offen |
| offen | in Planung | offen | 1 022 | offen |
| offen | in Planung | 2010/12 | 17 142 | 0/8 |
| offen | in Planung | 2011/12 | 17 111 | 0/42 |
| offen | in Planung | offen | 9 248 | offen |
| 0 | 84 814 | |||
| 62 172 | Bauprojekt | 2008/10 | 38 781 | 27/47 |
| 9 020 | Bauprojekt | 2009/10 | 5 103 | 3/4 |
| 24 800 | Bauprojekt | 2010/11 | 9 475 | 7/16 |
| 175 195 | Bauprojekt | 2008/11 | 111 647 | 8/53 |
| 271 187 | 165 006 | |||
| 39/39 | ||||
| 9/9 | ||||
| 14/14 | ||||
| 0/18 | ||||
| offen | ||||
| 46 050 | im Verkauf | 2007/09 | 304 | 67/67 |
| 19 927 | im Verkauf | 50 | 23/23 | |
| 41 449 15 936 19 291 19 210 offen |
im Verkauf im Verkauf im Verkauf im Verkauf in Planung |
2007/09 2007/09 |
17 1 687 93 10 914 7 542 |
Am 30. Juni 2010 waren
4 Umwandlungsprojekte (Vorjahr 4) Geografischer Schwerpunkt der Entwicklungsobjekte Wohneigentum ist der Kanton Zürich, vor allem die Stadt Zürich und die Region Zürichsee.
Prozentuale Verteilung der Buchwerte in CHF
Kanton St. Gallen
| Ort | Adresse | Erwerbs | Baujahr | Renovations |
|---|---|---|---|---|
| datum | jahr | |||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | März 2004 | 1975 | 1998 |
| Adliswil | Soodring 13/13a | Juni 2006 | 1986/1990 | 2005 |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Mai 2007 | 1973 | |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20/20a/22 | Juni 2004 | 1972 | 1988 |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | Juni 2006 | 2005 | |
| Buchs | Webereiweg 3; Weierweg 6 | Juni 2001 | 1924/1994 | |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Sept 2005 | 1969 | 1995 |
| Bülach | Schlosserstrasse 4 (Ifang) | Okt 1999 | 1991 | |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Mai 2009 | 1990 | 2007 |
| Dietikon | Lerzenstrasse 12 | Juni 2005 | 1983/1986 | |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | März/Dez 1999 | 1975 | 2000 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Jan 2000 | 1965 | 1983 |
| Frenkendorf | Parkstrasse 2 | Sept 2006 | 2008 | |
| Frenkendorf | Parkstrasse 6 | Nov 2005 | 1983 | |
| Gossau | Industriestrasse 149 | Okt 2006 | 1991 | 2002 |
| Herisau | Obstmarkt 1 | Juli 2008 | 1984 | |
| Horgen | Seestrasse 80 | Nov 2005 | 1960 | |
| Horgen | Seestrasse 93 | Nov 2005 | 1998 | |
| Jona | St. Gallerstrasse 23/25; Bühlstrasse 1 | Nov 2004 | 1981 | 2002 |
| Kreuzlingen | Hauptstrasse 37 | Sept 2005 | 1987 | |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3 | Nov 2006 | 1983/2003 | 2003 |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Apr 2007 | 2007 | |
| Kriens | Sternmatt 6 | Feb 2004 | 1986 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4, 6 | Mai 2010 | 1962 | 1996 |
| Lausanne | Flonplex3 | Nov 2009 | n/a | |
| Lausanne | Parking du Centre3 | Nov 2009 | n/a | |
| Lausanne | Place de la Gare 43 | Nov 2009 | 1961 | 2000 |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 63 | Nov 2009 | 1895 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 73 | Nov 2009 | 1905 | 2001 |
| Lausanne | Place de l'Europe 83 | Nov 2009 | 1911 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 93 | Nov 2009 | 1900 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 2/4/6/83 | Nov 2009 | 1904 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 173 | Nov 2009 | 1884 | 2002 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 33 | Nov 2009 | 1964 | |
| Lausanne | Rue de la Vigie 53 | Nov 2009 | 1963 | 1988 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 63 | Nov 2009 | 1921 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 83 | Nov 2009 | 1946 | 1998 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 163 | Nov 2009 | 1912 | 2007 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 24/263 | Nov 2009 | n/a | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28/303 | Nov 2009 | n/a | |
| Lausanne | Rue du Port Franc 93 | Nov 2009 | 1927 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie)3 | Nov 2009 | 2006 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 173 | Nov 2009 | 2002 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 333 | Nov 2009 | 2005 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 13 | Nov 2009 | 2005 | |
| Lausanne | Vallée du Flon3 | Nov 2009 | n/a | 2007 |
| Lausanne | Vallée du Flon (étape II) 3 |
Nov 2009 | n/a | 2009 |
| Lausanne | Voie du Chariot 33 | Nov 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 4/63 | Nov 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 5/73 | Nov 2009 | 2008 | |
| Luzern | Alpenstrasse 9 | Juni 2007 | 1890 | 2001 |
| Marktwert | Anlagekosten | Bruttorendite | Soll-Mietertrag | Leerstand per | Leerfläche per |
|---|---|---|---|---|---|
| in TCHF | in TCHF | in %1 | in TCHF | 30. 06. 2010 in %2 | 30. 06. 2010 in % |
| 25 930 | 7,5 | 1 956 | 25,6 | 20,8 | |
| 13 150 | 7,1 | 937 | 4,7 | 2,8 | |
| 26 750 | 7,4 | 1 976 | 0,0 | 0,0 | |
| 17 050 | 7,6 | 1 297 | 21,4 | 28,3 | |
| 26 440 | 6,0 | 1 595 | 7,7 | 12,3 | |
| 15 210 | 6,6 | 1 011 | 0,0 | 0,0 | |
| 2 867 | 6,4 | 183 | 0,0 | 0,0 | |
| 13 260 | 8,1 | 1 070 | 17,9 | 14,1 | |
| 11 520 | 6,7 | 773 | 6,0 | 2,7 | |
| 9 729 | 9,3 | 903 | 32,9 | 36,9 | |
| 26 790 | 6,7 | 1 786 | 19,8 | 21,5 | |
| 21 180 | 6,6 | 1 399 | 11,1 | 7,3 | |
| 7 839 | 5,3 | 415 | 0,0 | 0,0 3,0 |
|
| 11 190 25 790 |
8,3 7,1 |
929 1 832 |
4,8 3,4 |
4,2 | |
| 16 660 | 6,6 | 1 096 | 7,7 | 10,1 | |
| 7 727 | 6,6 | 513 | 0,2 | 0,0 | |
| 27 710 | 9,8 | 2 723 | 0,0 | 0,0 | |
| 14 080 | 7,1 | 1000 | 1,2 | 0,8 | |
| 11 160 | 6,3 | 698 | 0,0 | 0,0 | |
| 64 550 | 5,6 | 3 632 | 0,3 | 0,9 | |
| 6 509 | 5,0 | 324 | 0,0 | 0,0 | |
| 37 400 | 8,3 | 3 089 | 24,1 | 26,1 | |
| 88 380 | 2,5 | 2 210 | 0,0 | ||
| 4 281 | 4,9 | 210 | 0,0 | ||
| 6 821 | 5,4 | 370 | 0,0 | ||
| 21 460 | 6,3 | 1 360 | 6,9 | ||
| 9 695 | 7,0 | 676 | 0,0 | 0,0 | |
| 3 881 | 6,0 | 235 | 0,0 | 0,0 0,0 |
|
| 5 653 | 6,6 | 374 | 0,0 | 0,0 | |
| 18 740 | 6,1 | 1 149 | 0,0 | ||
| 22 260 | 5,9 | 1 307 | 0,0 | 0,0 | |
| 17 370 | 7,7 | 1 342 | 0,7 | 1,8 0,0 |
|
| 3 199 10 270 |
5,2 8,2 |
166 840 |
0,0 2,6 |
7,6 | |
| 5 430 | 5,7 | 309 | 0,5 | 0,8 | |
| 7 332 | 7,2 | 531 | 0,0 | ||
| 3 939 | 6,4 | 250 | 0,0 | ||
| 1 703 | 4,6 | 79 | 0,0 | ||
| 2 046 | 3,6 | 74 | 0,0 | 0,0 0,0 |
|
| 4 228 | 7,5 | 317 | 0,0 | 0,0 | |
| 14 450 | 5,1 | 740 | 4,5 | 9,6 | |
| 11 030 | 6,1 | 670 | 0,0 | 0,0 | |
| 50 090 | 6,0 | 3 017 | 0,0 | ||
| 20 800 | 5,6 | 1 172 | 0,0 | ||
| 1 126 | 0,0 | 0 | 0,0 | n/a | |
| 6 261 | 0,0 | 3 | 0,0 | 0,0 | |
| 12 850 | 6,6 | 845 | 35,3 | 44,0 | |
| 29 880 | 6,0 | 1 799 | 0,0 | 0,0 2,2 |
|
| 28 260 | 5,9 | 1 666 | 1,0 | ||
| 9 943 | 4,8 | 479 | 0,0 |
| Ort | Adresse | Erwerbs | Baujahr | Renovations |
|---|---|---|---|---|
| datum | jahr | |||
| Meggen | Neuhausstrasse 3 | Okt 2005 | 1977 | |
| Neuhausen | Victor-von-Bruns-Strasse 19 | März 2007 | 2007 | |
| Oberglatt | Aspstrasse 12 | Sept 2005 | 1990 | |
| Reinach | Hauptstrasse 13/15 | Okt 2001 | 1983 | |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116/118 | März 2007 | 1989 | |
| St. Gallen | Schochengasse 6 | Feb 2004 | 1974 | 2000 |
| St. Gallen | St. Leonhardstrasse 22 | Dez 2004 | 1900 | 2002 |
| St. Gallen | Wassergasse 42/44 | Feb 2004 | 1966 | 2000 |
| St. Gallen | Wassergasse 50/52 | Feb 2004 | 1998 | |
| Tagelswangen | Lindauerstrasse 17; Ringstrasse 30 | Dez 2000 | 1981 | 2002 |
| Winterthur | Industriestrasse 26 | Okt 1999 | 1994 | 2002 |
| Winterthur | Marktgasse 34 | Dez 1995 | 1972 | |
| Zürich | Bahnhofplatz 4 | Juli 2006 | 1881 | 2002 |
| Zürich | Friedaustrasse 17 | Okt 1998 | 1968 | |
| Zürich | Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo Hochhaus) | Nov 1999 | 1974 | 2001 |
| Zürich | Letzigraben 134 – 136 | Sept 2006 | 1958/1975 | |
| Zürich | Rautistrasse 12 | Nov 1999 | 1972 | |
| Zürich | Schifflände 6; Kruggasse 1 | Mai 1998 | 1950 | |
| Zürich | Siewerdtstrasse 105 | Juni 2001 | 1984 | |
| Zürich | Stauffacherstrasse 41 | Juni 2000 | 1990 | |
| Zürich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | März 2002 | 1963/1968/1985 | |
| Zürich | Witikonerstrasse 311/311b | Sept 1997 | 1992 | |
| 73 | Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | |||
| Aarau | Buchserstrasse 7/13 | Juni 2001 | 1967 | 2003 |
| Aarau | Buchserstrasse 15 | Aug 2008 | 1928 | |
| Aarau | Buchserstrasse 18/27/35; Industriestrasse 20/44; Torfeldstrasse 4 | Okt 2006 | 1905/1916/ 1929/1943/1954 |
|
| Aarau | Buchserstrasse 47; Florastrasse 1 | Feb 2009 | 1914/1967 | |
| Aarau | Industriestrasse 28 | Juni 2001 | 1974 | |
| Aarau | Torfeldstrasse (Parkhaus) | Juni 2001 | 1973 | 1994 |
| Cham | Alte Steinhauserstrasse 35 | Aug 2003 | 1984 | |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse (Bauland) | Nov 2006 | ||
| Kriens | Mattenhof (Bauland) | März 2005 | ||
| Lausanne | Place de l'Europe 63 | Nov 2009 | 1905 | |
| Lausanne | Rue de Genève 193 | Nov 2009 | 1893 | |
| Lausanne | Rue de Genève 213 | Nov 2009 | 1902 | |
| Lausanne | Rue de Genève 233 | Nov 2009 | 1915 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1/33 | Nov 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 53 | Nov 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 11/243 | Nov 2009 | 1935 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 123 | Nov 2009 | 1918 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 143 | Nov 2009 | 1963 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Dez 2001 | 1982 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Dez 2001 | 1976 | |
| Wohlen | Zentralstrasse 34 | Dez 1998 | 1900/1990 | |
| 21 | Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | |||
| 94 | Total Geschäftsliegenschaften |
2 Leerstand in % vom Soll-Mietertrag
| Marktwert | Anlagekosten | Bruttorendite | Soll-Mietertrag | Leerstand per | Leerfläche per | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| in TCHF | in TCHF | in %1 | in TCHF | 30. 06. 2010 in %2 | 30. 06. 2010 in % | |
| 6 688 | 9,7 | 648 | 0,1 | 2,4 | ||
| 13 850 | 5,2 | 723 | 0,0 | 0,0 | ||
| 23 860 | 7,8 | 1 859 | 5,3 | 4,4 | ||
| 5 347 | 11,0 | 588 | 12,1 | 12,2 | ||
| 12 340 | 6,9 | 856 | 4,5 | 3,9 | ||
| 16 660 | 6,4 | 1 070 | 0,0 | 0,0 | ||
| 3 972 | 5,9 | 234 | 41,3 | 47,8 | ||
| 14 430 | 6,4 | 919 | 7,7 | 10,3 | ||
| 12 820 | 6,2 | 791 | 0,0 | 0,0 | ||
| 6 622 | 9,5 | 627 | 100,0 | 100,0 | ||
| 18 390 4 035 |
7,6 5,9 |
1 404 239 |
10,6 0,0 |
9,3 0,0 |
||
| 18 510 | 4,8 | 881 | 7,1 | 13,8 | ||
| 7 706 | 8,1 | 623 | 22,8 | 10,9 | ||
| 58 270 | 5,6 | 3 252 | 0,0 | 0,0 | ||
| 14 070 | 7,0 | 990 | 3,8 | 1,2 | ||
| 18 570 | 7,0 | 1 308 | 5,2 | 4,0 | ||
| 6 338 | 5,2 | 330 | 0,0 | 0,0 | ||
| 5 903 | 7,4 | 436 | 22,4 | 19,0 | ||
| 38 930 | 5,4 | 2097 | 0,0 | 0,0 | ||
| 13 750 | 6,9 | 954 | 3,5 | |||
| 8 323 | 6,3 | 528 | 15,5 | 15,6 | ||
| 1 191 253 | 1 057 155 | 6,3 | 74 675 | 6,8 | ||
| 11 370 | 8,1 | 925 | 0,0 | |||
| 390 | 8,9 | 35 | 0,0 | |||
| 27 370 | 5,8 | 1 593 | 25,6 | |||
| 696 | 0,0 | 0 | 0,0 | |||
| 16 050 | 7,6 | 1 225 | 0,0 | |||
| 5 720 | 6,2 | 352 | 0,0 | |||
| 5 688 | 9,9 | 561 | 38,2 | 35,2 | ||
| 1 865 | 0,0 | 0 | n/a | |||
| 3 187 | 0,0 | 0 | n/a | |||
| 155 | 0,0 | 0 | 0 | |||
| 2 754 | 13,9 | 384 | 13,5 | |||
| 2 583 | 12,0 | 309 | 10,4 | |||
| 1 925 | 8,5 | 164 | 0,0 | |||
| 602 | 14,2 | 85 | 11,2 | |||
| 251 | 11,2 | 28 | 0,0 | 0,0 | ||
| 729 | 1,7 | 12 | 0,0 | 0,0 | ||
| 1 651 | 8,5 | 140 | 0,0 | n/a n/a |
||
| 438 | 8,2 | 36 | 0,0 | |||
| 17 529 17 070 |
9,9 11,7 |
1 742 2 004 |
51.5 93,2 |
56,1 92,4 |
||
| 3 813 | 8,2 | 313 | 30,1 | |||
| 121 836 | 106 298 | 8,1 | 9 908 | 36,1 | 35,5 31,6 |
|
| 1 313 089 | 1 163 453 | 6,4 | 84 583 | 10,3 | ||
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten |
|---|---|---|---|---|
| fläche in m2 | verdachtskataster | |||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | Alleineigentum | 5 675 | Nein |
| Adliswil | Soodring 13/13a | Alleineigentum | 3 153 | Nein |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Alleineigentum | 16 034 | Keine Angaben |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20/20a/22 | Alleineigentum | 8 792 | Nein |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | STWE (773/1000) | 2 726 | Nein |
| Buchs | Webereiweg 3; Weierweg 6 | Alleineigentum | 6 705 | Nein |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Alleineigentum | 563 | Nein |
| Bülach | Schlosserstrasse 4 (Ifang) | Alleineigentum | 4 415 | Nein |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Alleineigentum | 4 436 | Nein |
| Dietikon | Lerzenstrasse 12 | Alleineigentum | 3 000 | Ja (Code D)4 |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | STWE (929/1000) | 4 368 | Ja (Code D)4 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Alleineigentum | 9 719 | Ja (Tankstelle / Code D)4 |
| Frenkendorf | Parkstrasse 2 | Alleineigentum | 4 803 | Keine Angaben |
| Frenkendorf | Parkstrasse 6 | Alleineigentum | 7 748 | Keine Angaben |
| Gossau | Industriestrasse 149 | Alleineigentum | 4 174 | Nein |
| Herisau | Obstmarkt 1 | Alleineigentum | 1 602 | Nein |
| Horgen | Seestrasse 80 | Alleineigentum | 3 117 | Nein |
| Horgen | Seestrasse 93 | Alleineigentum | 10 767 | Ja |
| Jona | St. Gallerstrasse 23/25; Bühlstrasse 1 | Alleineigentum | 4 058 | Ja |
| Kreuzlingen | Hauptstrasse 37 | Alleineigentum | 1 448 | Nein |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3 | Alleineigentum | 32 557 | Nein |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Alleineigentum | 7 027 | Nein |
| Kriens | Sternmatt 6 | Alleineigentum | 28 636 | Nein |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4, 6 | Alleineigentum | 12 609 | Ja8 |
| Lausanne | Flonplex | Baurecht | 1 953 | Ja9 |
| Lausanne | Parking du Centre | Baurecht | 5 065 | Ja9 |
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Alleineigentum | 630 | Nein |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 | Alleineigentum | 567 | Ja5 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Alleineigentum | 213 | Ja5 |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Alleineigentum | 1 035 | Ja5 |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Alleineigentum | 975 | Ja5 |
| Lausanne | Rue de Genève 2/4/6/8 | Alleineigentum | 2 260 | Ja5 |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Alleineigentum | 2 312 | Ja5 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Baurecht | 972 | Ja8 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Alleineigentum | 852 | Ja8 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Alleineigentum | 533 | Ja5 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8 | Alleineigentum | 587 | Ja5 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Alleineigentum | 671 | Ja5 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 24/26 | Baurecht | 867 | Ja9 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 | Baurecht | 1 068 | Ja8 |
| Lausanne | Rue du Port Franc 9 | Alleineigentum | 995 | Ja7 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie) | Alleineigentum | 612 | Ja6 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 | Alleineigentum | 776 | Ja6 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Alleineigentum | 2 000 | Ja6 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Alleineigentum | 1 999 | Ja6 |
| Lausanne | Vallée du Flon | Alleineigentum | 926 | Ja8 |
| Lausanne | Vallée du Flon (étape II) | Alleineigentum | 5 151 | Ja8 |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Alleineigentum | 500 | Ja6 |
| Lausanne | Voie du Chariot 4/6 | Alleineigentum | 2 614 | Ja6 |
| Lausanne | Voie du Chariot 5/7 | Alleineigentum | 1 042 | Ja6 |
4 Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben 5
Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
6 Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
| Objekt | Total nutzbare Anteil Büro |
Anteil Verkauf | Anteil Gewerbe | Anteil | Übrige |
|---|---|---|---|---|---|
| beschrieb10 | Fläche in m2 in % |
in % | in % | Wohnungen in % | Nutzungen in % |
| GH | 13 246 65,7 |
0,0 | 9,0 | 0,7 | 24,6 |
| GH | 5 903 42,8 |
0,0 | 23,6 | 0,0 | 33,5 |
| GH | 14 794 28,6 |
0,0 | 43,8 | 0,0 | 27,6 |
| GH | 8 820 24,8 |
28,8 | 23,7 | 1,3 | 21,4 |
| GH | 3 985 28,9 |
34,8 | 31,3 | 0,0 | 5,0 |
| GH | 3 979 92,6 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 7,4 |
| GH | 880 62,2 |
18,0 | 0,0 | 0,0 | 19,9 |
| GH | 7 439 26,0 |
0,0 | 52,7 | 1,9 | 19,4 |
| GH | 4 331 60,0 |
16,1 | 15,4 | 0,0 | 8,5 |
| GH | 7 641 19,1 |
0,0 | 61,5 | 1,4 | 18,0 |
| GH | 8 901 45,0 |
0,0 | 43,8 | 0,0 | 11,2 |
| GH | 9 620 20,9 |
15,1 | 31,5 | 0,0 | 32,4 |
| GH | 1 533 0,0 |
70,3 | 0,0 | 0,0 | 29,7 |
| GH | 6 290 46,1 |
0,0 | 44,8 | 1,7 | 7,4 |
| GH | 10 646 93,7 |
0,5 | 0,0 | 0,0 | 5,8 |
| GH | 5 647 52,5 |
9,4 | 0,0 | 0,0 | 38,1 |
| GH | 2 126 76,5 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 23,5 |
| GH | 19 099 0,0 |
0,0 | 86,4 | 0,0 | 13,6 11,5 |
| WH + GH | 4 875 45,7 |
27,0 | 0,0 | 15,8 | |
| GH | 2 530 55,7 |
19,9 | 0,0 | 0,0 | 24,4 |
| GH | 17 588 8,9 |
89,2 | 0,0 | 0,0 | 33,3 |
| GH | 1 350 0,0 |
66,7 | 0,0 | 0,0 | |
| GH | 27 660 26,5 |
3,6 | 47,8 | 1,0 | |
| GH | 27 127 34,3 |
4,8 | 36,3 | 0,0 | 24,5 |
| Baurecht | 1 953 0,0 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 100,0 |
| Baurecht | 6 526 0,0 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | |
| GH GH – Hotel |
4 426 67,5 2 800 0,0 |
15,1 0,0 |
0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
|
| GH – Anteil Renditeobjekt | 805 40,5 |
37,5 | 0,0 | 0,0 | 100,0 |
| GH | 1 593 75,5 |
24,5 | 0,0 | 0,0 | 22,0 |
| GH | 3 442 43,9 |
31,8 | 0,0 | 0,0 | |
| GH | 4 401 10,3 |
89,7 | 0,0 | 0,0 | |
| GH | 6 646 43,6 |
19,1 | 7,2 | 0,0 | 30,0 |
| Baurecht | 1 840 0,0 |
0,0 | 70,7 | 0,0 | |
| GH | 3 638 61,7 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 29,3 38,3 |
| GH | 2 182 0,0 |
18,5 | 63,7 | 0,0 | 17,8 |
| GH | 2 226 73,9 |
0,0 | 3,6 | 0,0 | |
| GH – Anteil Renditeobjekt | 775 64,5 |
0,0 | 0,0 | 35,5 | 22,5 |
| Baurecht | 867 0,0 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 |
| Baurecht | 1 068 0,0 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 |
| GH | 1 733 21,9 |
20,5 | 42,4 | 0,0 | 15,2 |
| GH | 2 314 20,4 |
57,7 | 0,0 | 0,0 | 21,8 |
| GH | 2 142 57,9 |
0,0 | 0,0 | 24,9 | |
| GH | 9 971 34,9 |
65,1 | 0,0 | 0,0 | |
| GH | 4 066 81,3 |
8,9 | 0,0 | 0,0 | |
| Bauland | 0 n/a |
n/a | n/a | n/a | |
| Bauland | 54 0,0 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 |
| GH | 2 168 75,5 |
15,5 | 0,0 | 0,0 | |
| GH | 5 438 32,0 |
65,2 | 0,0 | 0,0 | |
| GH | 5 005 54,6 |
16,0 | 0,0 | 13,8 |
7 Altlasten vermutet, jedoch keine Massnahmen erwartet, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden
8 Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig 9 Baurechtsgrundstücke, auf denen in den letzten Jahren Neubauvorhaben realisiert wurden
10 GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten | Objekt | Total nutzbare Anteil Büro Anteil Verkauf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fläche in m2 | verdachtskataster | beschrieb10 | Fläche in m2 in % |
|||
| Luzern | Alpenstrasse 9 | Alleineigentum | 569 | Nein | WH + GH | 1 839 58,0 |
| Meggen | Neuhausstrasse 3 | Alleineigentum | 6 661 | Nein | GH | 4 103 31,8 |
| Neuhausen | Victor-von-Bruns-Strasse 19 | Alleineigentum | 1 597 | Nein | GH | 3 130 100,0 |
| Oberglatt | Aspstrasse 12 | Alleineigentum | 32 149 | Nein | GH | 14 177 19,7 |
| Reinach | Hauptstrasse 13/15 | Baurecht auf Teilparzelle | 553 | Nein | GH | 2 271 41,1 |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116/118 | Alleineigentum | 4 503 | Nein | GH | 4 304 67,5 |
| St. Gallen | Schochengasse 6 | Alleineigentum | 1 316 | Nein | GH | 4 505 95,6 |
| St. Gallen | St. Leonhardstrasse 22 | Alleineigentum | 219 | Nein | GH | 1 073 78,7 |
| St. Gallen | Wassergasse 42/44 | STWE (824/1000) | 1 714 | Nein | GH | 3 963 89,2 |
| St. Gallen | Wassergasse 50/52 | Alleineigentum | 1 373 | Nein | GH | 3 581 73,1 |
| Tagelswangen | Lindauerstrasse 17; Ringstrasse 30 | Alleineigentum | 8 953 | Ja (Code D)4 | GH | 6 161 20,6 |
| Winterthur | Industriestrasse 26 | Alleineigentum | 3 635 | Ja (Code D)4 | GH | 10 728 0,0 |
| Winterthur | Marktgasse 34 | STWE (144/1000) | 623 | Nein | GH | 447 0,0 |
| Zürich | Bahnhofplatz 4 | Alleineigentum | 189 | Nein | GH | 744 64,4 |
| Zürich | Friedaustrasse 17 | Alleineigentum | 869 | Nein | GH | 2 578 62,8 |
| Zürich | Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo Hochhaus) | Alleineigentum | 2 714 | Ja | GH | 8 259 94,6 |
| Zürich | Letzigraben 134 – 136 | Alleineigentum | 5 003 | Ja | GH | 6 917 16,1 |
| Zürich | Rautistrasse 12 | Alleineigentum | 1 894 | Ja (Tankstelle) | GH | 5 468 74,1 |
| Zürich | Schifflände 6; Kruggasse 1 | Alleineigentum | 120 | Nein | GH | 501 60,7 |
| Zürich | Siewerdtstrasse 105 | Alleineigentum | 1 403 | Nein | GH | 1 837 96,0 |
| Zürich | Stauffacherstrasse 41 | Alleineigentum | 1 405 | Nein | GH | 6 793 66,3 |
| Zürich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | Alleineigentum | 2 657 | Nein | GH | 3 895 61,3 |
| Zürich | Witikonerstrasse 311/311b | Alleineigentum | 1 846 | Ja (Tankstelle) | WH + GH | 1 991 49,0 |
| 73 | Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | 307 272 | 393 354 38,8 |
|||
| Aarau | Buchserstrasse 7/13 | Alleineigentum | 3 657 | Ja (unbedeutend) | GH | 4 047 91,0 |
| Aarau | Buchserstrasse 15 | Alleineigentum | 353 | Nein | GH | 239 0,0 |
| Aarau | Buchserstrasse 47; Florastrasse 1 | Alleineigentum | 840 | Ja (Code D)4 | GH | 0,0 n/a |
| Aarau | Buchserstrasse 18/27/35; Industriestrasse 20/44; Torfeldstrasse 4 |
Alleineigentum | 41 239 | Ja | GH | 27 512 6,5 |
| Aarau | Industriestrasse 28 | Alleineigentum | 3 639 | Ja (unbedeutend) | GH | 11 180 0,9 |
| Aarau | Torfeldstrasse (Parkhaus) | Alleineigentum | 2 339 | Ja (unbedeutend) | Parking | 0 n/a |
| Cham | Alte Steinhauserstrasse 35 | Alleineigentum | 3 311 | Nein | GH | 4 365 80,1 |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse (Bauland) | Alleineigentum | 2 180 | Nein | Bauland | 0 n/a |
| Kriens | Mattenhof (Bauland) | Alleineigentum | 3 666 | Nein | Bauland | 0 n/a |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | Alleineigentum | 369 | Ja7 | GH | 0 n/a |
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Alleineigentum | 1 738 | Ja7 | GH | 3 373 0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Alleineigentum | 1 440 | Ja7 | GH | 3 515 0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Alleineigentum | 1 084 | Ja7 | GH | 2 104 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3 | Alleineigentum | 1 101 | Ja8 | GH | 314 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 | Alleineigentum | 734 | Ja8 | GH | 272 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 11/24 | Alleineigentum | 1 195 | Ja8 | GH | 220 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Alleineigentum | 499 | Ja8 | GH | 935 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Alleineigentum | 647 | Ja8 | GH | 640 0,0 |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Alleineigentum | 7 714 | Ja | GH | 13 166 38,6 |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Alleineigentum | 9 355 | Ja | GH | 12 879 60,4 |
| Wohlen | Zentralstrasse 34 | Alleineigentum | 3 189 | Nein | GH | 1 590 56,6 |
| 21 | Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | 90 289 | 86 351 26,4 |
|||
| 94 | Total Geschäftsliegenschaften | 397 561 | 479 705 36,6 |
| Übrige | Anteil | Anteil Gewerbe | Anteil Verkauf | Anteil Büro | Total nutzbare | Objekt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nutzungen in % | Wohnungen in % | in % | in % | in % | Fläche in m2 | beschrieb10 |
| 5,7 | 22,8 | 0,0 | 13,5 | 58,0 | 1 839 | WH + GH |
| 68,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 31,8 | 4 103 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 3 130 | GH |
| 12,7 | 0,8 | 66,8 | 0,0 | 19,7 | 14 177 | GH |
| 24,7 | 9,6 | 0,0 | 24,5 | 41,1 | 2 271 | GH |
| 31,7 | 0,0 | 0,8 | 0,0 | 67,5 | 4 304 | GH |
| 4,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 95,6 | 4 505 | GH |
| 8,4 | 0,0 | 0,0 | 13,0 | 78,7 | 1 073 | GH |
| 4,6 | 6,1 | 0,0 | 0,0 | 89,2 | 3 963 | GH |
| 26,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 73,1 | 3 581 | GH |
| 79,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 20,6 | 6 161 | GH |
| 13,1 | 0,0 | 86,1 | 0,8 | 0,0 | 10 728 | GH |
| 55,3 | 0,0 | 0,0 | 44,7 | 0,0 | 447 | GH |
| 8,1 | 0,0 | 0,0 | 27,6 | 64,4 | 744 | GH |
| 33,7 | 0,0 | 3,5 | 0,0 | 62,8 | 2 578 | GH |
| 5,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 94,6 | 8 259 | GH |
| 43,2 | 1,3 | 39,4 | 0,0 | 16,1 | 6 917 | GH |
| 16,0 | 1,4 | 0,0 | 8,5 | 74,1 | 5 468 | GH |
| 22,4 | 0,0 | 0,0 | 17,0 | 60,7 | 501 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 96,0 | 1 837 | GH | |
| 32,6 | 0,0 | 0,0 | 1,0 | 66,3 | 6 793 | GH |
| 24,1 14,1 |
0,0 | 8,3 | 6,3 | 61,3 | 3 895 | GH |
| 30,4 | 6,5 | 0,0 | 49,0 | 1 991 | WH + GH | |
| 1,2 | 24,7 | 13,3 | 38,8 | 393 354 | ||
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 91,0 | 4 047 | GH | |
| 38,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 239 | GH | |
| n/a | n/a | n/a | n/a | 0,0 | GH | |
| 2,5 | 80,1 | 0,4 | 6,5 | 27 512 | GH | |
| 0,0 | 87,2 | 0,0 | 0,9 | 11 180 | GH | |
| n/a | n/a | n/a | n/a | 0 | Parking | |
| 14,8 | 0,0 | 0,0 | 5,0 | 80,1 | 4 365 | GH |
| n/a | n/a | n/a | n/a | 0 | Bauland | |
| n/a | n/a | n/a | n/a | 0 | Bauland | |
| n/a | n/a | n/a | n/a | 0 | GH | |
| 55,3 | 0,0 | 26,6 | 18,1 | 0,0 | 3 373 | GH |
| 0,0 | 25,8 | 17,1 | 0,0 | 3 515 | GH | |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 104 | GH |
| 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 314 | GH | |
| 63,6 | 0,0 | 36,4 | 0,0 | 0,0 | 272 | GH |
| 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 220 | GH | |
| 0,0 | 21,4 | 0,0 | 0,0 | 935 | GH | |
| 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 640 | GH | |
| 32,3 | 0,0 | 0,0 | 29,0 | 38,6 | 13 166 | GH |
| 2,2 | 29,6 | 0,0 | 60,4 | 12 879 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 23,0 | 56,6 | 1 590 | GH | |
| 1,2 | 45,0 | 6,6 | 26,4 | 86 351 | ||
| 1,2 | 28,3 | 12,1 | 36,6 | 479 705 |
| Ort | Adresse | Erwerbs | Baujahr | Renovations |
|---|---|---|---|---|
| datum | jahr | |||
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | Okt 2007 | 1973/1980 | 1992/2007 |
| Binz | Zürichstrasse 244/246 | Nov 2005 | 1966 | 1997/2001 |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Nov 2009 | 1895 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Nov 2009 | 1906 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72, 74 | Nov 2009 | 1907 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Nov 2009 | 1907 | |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Nov 2009 | 1910 | |
| Münchwilen | Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7 | Juni 2007 | 1994/1995 | |
| Regensdorf | Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63; | Juni 2007 | 1963/1969 | |
| Feldblumenstrasse 44 | ||||
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Sept 2006 | 1972 | 2004 |
| St. Gallen | Teufenerstrasse 15 | Dez 2006 | 1900 | 2005 |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | Juni 2007 | 1984/1988 | |
| Zürich | Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | Nov 2001 | 1897 | 1987 |
| Zürich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Okt 2004 / Feb 2005 |
2009 | |
| Zürich | Katzenbachstrasse 239 | März 2008 | 1969 | |
| Zürich | Wettingerwies 7; Zeltweg | Apr 1999 | 1969 | 2003 |
| 16 | Liegenschaften | |||
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks fläche in m2 |
Altlasten verdachtskataster |
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | Alleineigentum | 11 131 | Nein |
| Binz | Zürichstrasse 244/246 | Alleineigentum | 4 325 | Nein |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Alleineigentum | 254 | Ja5 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Alleineigentum | 478 | Ja5 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72, 74 | Dienstbarkeit | 0 | Ja5 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Alleineigentum | 738 | Ja5 |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Alleineigentum | 716 | Nein |
| Münchwilen | Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7 | Alleineigentum | 5 741 | Nein |
| Regensdorf | Schulstrasse 95/101/107/115; | Alleineigentum | 16 656 | Nein |
| Riedthofstrasse 55/63; Feldblumenstrasse 44 | ||||
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Alleineigentum | 14 817 | Nein |
| St. Gallen | Teufenerstrasse 15 | Alleineigentum | 658 | Nein |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | Alleineigentum | 7 412 | Nein |
| Zürich | Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | Alleineigentum | 361 | Nein |
| Zürich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Alleineigentum | 6 819 | Nein |
| Zürich | Katzenbachstrasse 239 | Alleineigentum | 1 987 | Nein |
| Zürich | Wettingerwies 7; Zeltweg | Alleineigentum | 609 | Nein |
| Leerfläche per | Leerstand per | Soll-Mietertrag | Bruttorendite | Anlagekosten | Marktwert |
|---|---|---|---|---|---|
| 30. 06. 2010 in % | 30. 06. 2010 in %2 | in TCHF | in %1 | in TCHF | in TCHF |
| 1,1 | 0,2 | 1 054 | 5,4 | 19 680 | |
| 1,7 | 0,8 | 538 | 5,9 | 9 079 | |
| 0,0 | 0,0 | 279 | 6,3 | 4 410 | |
| 0,0 | 0,0 | 231 | 6,1 | 3 770 | |
| 0,0 | 0,0 | 124 | 8,3 | 1 495 | |
| 0,0 | 0,0 | 627 | 5,7 | 11 050 | |
| 2,0 | 1,1 | 135 | 6,9 | 1 953 | |
| 0,0 | 0,5 | 778 | 6,2 | 12 570 | |
| 0,0 | 1,0 | 1 184 | 6,4 | 18 590 | |
| 1,5 | 4,4 | 1 160 | 6,6 | 17 630 | |
| 4,5 | 1,8 | 192 | 5,4 | 3 574 | |
| 0,6 | 1,7 | 708 | 6,6 | 10 660 | |
| 0,0 | 0,0 | 399 | 5,9 | 6 714 | |
| 15,5 | 15,8 | 2 486 | 5,7 | 43 530 | |
| 0,0 | 3,0 | 291 | 5,7 | 5 101 | |
| 0,0 | 0,0 | 555 | 5,8 | 9 606 | |
| 179 412 | 162 700 | 6,0 | 10 739 | 4,6 | 3,2 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objekt | Total | 1–11/2- | 2–21/2- | 3–31/2- | 4–41/2- | 5- und mehr | Total | Übrige |
| beschrieb10 | nutzbare | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Wohnungen | Nutzungen |
| Fläche in m2 | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Fläche in % | ||
| 3 WH | 5 061 | 0 | 8 | 18 | 28 | 0 | 54 | 3,7 |
| WH | 2 461 | 0 | 6 | 12 | 12 | 0 | 30 | 4,6 |
| WH + GH | 1 239 | 0 | 2 | 0 | 1 | 5 | 8 | 8,6 |
| WH + GH | 1 133 | 0 | 0 | 5 | 0 | 5 | 10 | 6,8 |
| WH | 979 | 0 | 6 | 3 | 3 | 0 | 12 | 0,0 |
| WH + GH | 2 517 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 10 | 28,0 |
| WH | 1 081 | 2 | 0 | 0 | 4 | 4 | 10 | 11,5 |
| 3 WH | 4 032 | 0 | 4 | 20 | 20 | 0 | 44 | 1,2 |
| 7 WH | 6 490 | 9 | 19 | 43 | 23 | 1 | 95 | 3,3 |
| 2 WH | 5 472 | 7 | 30 | 0 | 46 | 0 | 83 | 1,2 |
| WH + GH | 1 534 | 1 | 2 | 1 | 7 | 0 | 11 | 30,6 |
| 3 WH | 4 208 | 0 | 6 | 21 | 21 | 0 | 48 | 1,0 |
| 2 WH + GH | 1 466 | 0 | 0 | 7 | 3 | 0 | 10 | 41,7 |
| WH | 8 275 | 0 | 4 | 32 | 28 | 5 | 69 | 3,9 |
| WH | 1 610 | 0 | 5 | 8 | 5 | 0 | 18 | 0,0 |
| WH + GH | 987 | 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 21 | 50,5 |
| 48 545 | 40 | 92 | 170 | 201 | 30 | 533 | 7,4 |
5 Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert 10 GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbs | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| datum | ||||
| Horgen | Seestrasse 43 – 45 | Alleineigentum | Nov 2005 | im Bau |
| Horgen | Seestrasse 80 | Alleineigentum | Nov 2005 | im Bau |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1932 |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | Alleineigentum | Nov 2009 | im Bau |
| Zürich | Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5 (Bauprojekt) | Alleineigentum | Dez 2005 | im Bau |
| Zürich | Turbinenstrasse Hotel (Mobimo Tower) | Alleineigentum | Mai 2008 | im Bau |
| 6 | Liegenschaften |
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbs | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| datum | ||||
| Küsnacht | Seestrasse 59 | Alleineigentum | Sept 2002 | 2006 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1905 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1912 |
| 3 | Liegenschaften |
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbs | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| datum | ||||
| Lausanne | Flonplex | Miteigentum 40% | Nov 2009 | 2001 |
| Lausanne | Parking du Centre | Miteigentum 50% | Nov 2009 | 2001 |
| Lausanne | Parking St-François | Miteigentum 26,5% | Nov 2009 | n/a |
| 3 | Liegenschaften |
| Adresse Eigentum Erwerbs Baujahr |
Marktwert | Grundstücks | Altlasten | Objekt | Total nutzbare |
|---|---|---|---|---|---|
| datum | in TCHF | fläche in m2 | verdachtskataster | beschrieb | Fläche in m2 |
| Seestrasse 43 – 45 Alleineigentum Nov 2005 im Bau |
47 580 | 11 361 | Nein | WH | 8 424 |
| Seestrasse 80 Alleineigentum Nov 2005 im Bau |
6 352 | 3 117 | Nein | Parking | 64 |
| Rue de Genève 7 Alleineigentum Nov 2009 1932 |
15 680 | 3 343 | Ja 5 | WH + GH | 5 998 |
| Rue Beau-Séjour 8 Alleineigentum Nov 2009 im Bau |
37 640 | 3 827 | n/a | WH | 10 015 |
| Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5 (Bauprojekt) Alleineigentum Dez 2005 im Bau |
25 330 | 2 345 | Nein | WH | 6 312 |
| Turbinenstrasse Hotel (Mobimo Tower) Alleineigentum Mai 2008 im Bau |
106 940 | 5 808 | Nein | Hotel | 13 000 |
| 239 522 | 29 801 | 43 813 |
| Total nutzbare | Objekt | Altlasten | Grundstücks | Buchwert |
|---|---|---|---|---|
| Fläche in m2 | beschrieb | verdachtskataster | fläche in m2 | in TCHF |
| 1 884 | GH | Nein | 2 287 | 13 374 |
| 617 | GH-Anteil selbst genutzt | Ja5 | 178 | 2 561 |
| 288 | GH-Anteil selbst genutzt | Ja5 | 179 | 875 |
| 2 789 | 2 644 | 16 810 |
| Total nutzbare | Objekt | Altlasten | Grundstücks | Marktwert |
|---|---|---|---|---|
| Fläche in m2 | beschrieb | verdachtskataster | fläche in m2 | in TCHF |
| n/a | Multiplex-Kino | Ja6 | 0 | 9 142 |
| n/a | Parking | Ja6 | 0 | 27 410 |
| n/a | Parking | Ja8 | 0 | 2 137 |
| 38 689 |
Rütligasse 1 CH-6000 Luzern 7 Tel. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch
Murbacherstrasse 37 CH-6003 Luzern Tel. +41 41 228 25 72 Fax +41 41 228 25 82
Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
Whiteley Chambers, Don Street St Helier Jersey JE4 9WG
Place de l'Europe 7 CH-1001 Lausanne
JJM Participations SA c/o LO Holding Lausanne-Ouchy SA
04Real AG c/o Mobimo Management AG
Der Halbjahresbericht 2010 ist auch in französischer und englischer Sprache erhältlich. Die Originalsprache ist Deutsch.
Gesamtverantwortung: Mobimo Holding AG
Konzeption und Gestaltung: Baldinger & Baldinger AG, Aarau
Fotos: Kessler Michael, www.profifoto.ch Locher André, www.swisscastles.ch Pichler Urs, www.pichler-fotografen.ch
Anlageobjekt Mietwohnungen
Zürich, «Secret Garden» Manessestrasse 190 / 192
Leidenschaft für Immobilien
Mobimo Holding AG · Rütligasse 1 · CH-6000 Luzern 7 · Tel. +41 41 249 49 80 · Fax +41 41 249 49 89 · www.mobimo.ch
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