Interim / Quarterly Report • Aug 25, 2011
Interim / Quarterly Report
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Anlage- und Entwicklungsobjekt Hotel und Stockwerkeigentum
Zürich, «Mobimo Tower» Turbinenstrasse 18 / 20
| Mobimo Gruppe (konsolidiert) | 30.06.2011 | 30.06.2010 | |
|---|---|---|---|
| Erfolg aus Verkauf Promotion | CHF Mio. | 0,5 | 4,6 |
| Erfolg aus Vermietung | CHF Mio. | 37,1 | 38,2 |
| Erfolg aus Neubewertung | CHF Mio. | 16,6 ¹ | 16,5 |
| Betriebsergebnis (EBIT) | CHF Mio. | 46,2 | 49,3 |
| Gewinn nach Steuern | CHF Mio. | 34,5 | 28,8 |
| Gewinn nach Steuern exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 22,0 | 16,4 |
| 30.06.2011 | 31.12.2010 | ||
| Eigenkapital | CHF Mio. | 957,5 | 971,3 |
| Eigenkapitalanteil | 43% | 45% | |
| Eigenkapitalrendite 2 | 7,3% | 7,1% | |
| Eigenkapitalrendite exkl.Neubewertung 3 | 4,6% | 4,8% | |
| Net Gearing 4 | 102% | 92% | |
| Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | CHF Mio. | 1 065,0 | 1 131,9 |
| Anlageobjekte Wohnliegenschaften | CHF Mio. | 256,9 | 202,8 |
| Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | CHF Mio. | 341,6 | 253,4 |
| Entwicklungsobjekte Wohnliegenschaften | CHF Mio. | 413,5 | 423,8 |
| Total Liegenschaften | CHF Mio. | 2 077,0 | 2 011,9 |
| Leerstand Anlageobjekte | 4,4% | 5,1% | |
| Diskontierungssatz für Neubewertung | 4,82% | 4,90% | |
| Personalbestand (Vollzeitstellen) ⁵ | 75,9 | 64,2 | |
| Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten | 3,0% | 2,9% | |
| Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten | Jahre | 4,8 | 5,1 |
| Mobimo-Aktie | 30.06.2011 | 30.06.2010 | |
| Aktienkapital | CHF Mio. | 148,9 | 193,1 |
| Anzahl ausstehende Aktien ⁶ | 5 132 706 | 5 078 968 | |
| Gewinn je Aktie | CHF | 6.72 | 5.68 |
| Gewinn je Aktie exkl.Neubewertung | CHF | 4.29 | 3.24 |
| Ausschüttung ⁷ | CHF | 9.00 | 9.00 |
| Nominalwert pro Aktie | CHF | 29.00 | 38.00 |
| NAV pro ausstehende Aktie nach Optionen und Wandelanleihe 8 CHF | 188.28 | 191.43 | |
| Börsenkurs der Aktie am 30. Juni | CHF | 217.70 | 188.00 |
| Börsenkapitalisierung am 30. Juni | CHF Mio. | 1 117,8 | 955,1 |
¹ CHF 15,4 Mio. des positiven Neubewertungserfolgs basieren auf operativen Leistungen; CHF 4,1 Mio. wurden in den Anlageliegenschaften im Bau erzielt und CHF 11,3 Mio. resultieren hauptsächlich aus der erfolgreichen Vermietung. Zusätzliche CHF 1,2 Mio. stammen aus marktbedingten Diskontsatzanpassungen
² Gewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode ³ Gewinn ohne Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital
(Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode
⁴ Netto-Finanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital
⁵ Entwicklung Personalbestand siehe auch Erläuterung 14
⁶ Anzahl ausgegebene Aktien 5 134 469 minus Bestand eigene Aktien 1 763 = Anzahl ausstehende Aktien 5 132 706
⁷ Ausschüttung von Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2010 von CHF 9.00 pro Aktie gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 6. April 2011. Gemäss Ruling mit den Steuerbehörden wurden Kapitaleinlagen von insgesamt CHF 260 Mio. als ausschüttbare Agio-Reserven akzeptiert, davon wurden CHF 46,2 Mio. ausgeschüttet
8 Unter der Annahme, dass sämtliche zugeteilten Optionen und die Wandelanleihe ausgeübt werden
Dachterrasse
Anlageobjekt Wohn- und Geschäftsliegenschaft
Lausanne-Flon, «Genève 7» Rue de Genève 7
| Über Mobimo | 4 |
|---|---|
| Firmenporträt | 6 |
| Konzernstruktur und Meilensteine | 7 |
| Strategie | 8 |
| Portfolio | 9 |
| Angaben zur Aktie und Wandelanleihe | 10 |
| Zum 1. Halbjahr 2011 | 12 |
| Brief an die Aktionäre | 14 |
| Bericht zum 1. Halbjahr | 16 |
| Finanzbericht | 22 |
| Konsolidierter Zwischenabschluss | 24 |
| • Konsolidierte Bilanz | 24 |
| • Konsolidierte Erfolgsrechnung | 26 |
| • Konsolidierte Gesamtergebnisrechnung | 27 |
| • Konsolidierter Eigenkapitalnachweis | 28 |
| • Konsolidierte Geldflussrechnung | 29 |
| • Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss | 30 |
| • Segmentberichterstattung • Erläuterungen zur Konzernrechnung |
31 34 |
| Detailangaben zum Immobilienportfolio | 46 |
| • Angaben zur Promotion | 46 |
| • Angaben zu den Geschäftsliegenschaften | 48 |
| • Angaben zu den Wohnliegenschaften | 56 |
| • Angaben zu den Anlageliegenschaften im Bau | 58 |
| 58 | |
| • Angaben zu den selbstgenutzten Liegenschaften • Angaben zu den Beteiligungen |
58 |
Anlageobjekt Geschäftsliegenschaft Lausanne-Flon, «Les Pépinières» Rue des Côtes-de-Montbenon 20 – 24
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der SIX Swiss Exchange börsenkotiert. Heute gehört Mobimo zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Nach dem Zusammenschluss mit der LO Holding Lausanne-Ouchy SA Ende 2009 gehört Mobimo sowohl in der Deutschschweiz als auch in der Westschweiz zu den grössten Marktteilnehmern. Anlagen und Investitionen werden primär in den Wirtschaftsräumen Zürich und Lausanne /Genf sowie Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen getätigt.
Mit diesem Geschäftsmodell unterscheidet sich Mobimo wesentlich von anderen Marktteilnehmern.
Ausgehend von einer soliden Finanzierung mit einem hohen Eigenkapitalanteil von mindestens 40% plant, baut und unterhält Mobimo einerseits renditeorientierte Anlageobjekte und realisiert andererseits Entwicklungsobjekte mit beachtlichem Gewinnpotenzial.
Basierend auf ihren drei Kernkompetenzen Einkauf/Verkauf, Entwicklung und Portfoliomanagement ist es Mobimo gelungen, ein hochwertiges Anlageportfolio bestehend aus Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften mit einer breit abgestützten Mietertragsbasis mit stabilen Erträgen aufzubauen. Aus der gut gefüllten Projektpipeline entstehen laufend neue Anlageobjekte, welche im Portfolio behalten werden, und attraktive Stockwerkeigentumswohnungen, mit deren Verkauf Kapitalgewinne erzielt werden.
Das Immobilienportfolio umfasst per 30.Juni 2011 128 Liegenschaften im Wert von rund CHF 2 077 Mio., davon entfallen CHF 1 322 Mio. auf Anlageobjekte und CHF 755 Mio. auf Entwicklungsobjekte. Der Nutzungsmix wird laufend optimiert und der Wohnanteil durch die Planung und den Bau von Anlageobjekten für das eigene Liegenschaftenportfolio schrittweise erhöht. Ziel ist es, mittelfristig je zu rund 30% in Büronutzungen, Wohnen sowie andere kommerzielle Nutzungen investiert zu sein.
Rund drei Viertel des Immobilienportfolios sind in Anlageobjekte investiert, welche sowohl nach Standorten als auch nach Nutzungen breit diversifiziert sind. Die Mietfläche von 467 100 m² generiert ein Mietertragspotenzial per 30. Juni 2011 von jährlich rund CHF 89 Mio. Damit ist ein Grossteil der Einkünfte stabil und berechenbar. Dank des eigenen Portfoliomanagement-Teams ist eine grosse Marktnähe gewährleistet und Mobimo kann rasch auf Marktänderungen reagieren.
Derzeit plant und realisiert Mobimo Anlage- (CHF 1 260 Mio.) und Promotionsobjekte (CHF 760 Mio.) mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 2 020 Mio., worin auch der Mobimo Tower in Zürich-West, das momentan grösste Projekt der Gruppe, enthalten ist.
Mobimo weist konstant eine hohe Ausschüttung aus. Seit dem Börsengang 2005 wurden jedes Jahr CHF 9.00 in Form einer verrechnungssteuerfreien Nennwertrückzahlung bzw. Kapitalrückzahlung an die Mobimo-Aktionäre ausbezahlt. Die Ausschüttungsrendite (Nennwertrückzahlung bzw. Kapitalrückzahlung) der letzten sechs Jahre betrug jeweils im Durchschnitt rund 5%, berechnet auf dem jeweiligen Jahresendkurs der Aktie.
| Mobimo Holding AG | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| AK: CHF 148,9 Mio. VR: Urs Ledermann, Daniel Crausaz, Brian Fischer, Bernard Guillelmon, Wilhelm Hansen, Paul Rambert, Peter Schaub, Georges Theiler GL: Dr. Christoph Caviezel, Manuel Itten, Peter Grossenbacher, Andreas Hämmerli Revisionsstelle: KPMG AG |
|||||
| Mobimo Management AG | Mobimo AG | LO Holding Lausanne-Ouchy SA |
JJM Participations SA | ||
| AK: CHF 0,1 Mio. | AK: CHF 72 Mio. | AK: CHF 12 Mio. | AK: CHF 6 Mio. |
Am 15. Oktober 1997 gründete Dr. Alfred Meili zusammen mit dem Privatbankier Karl Reichmuth und weiteren Investoren die Mobimo AG, mit Sitz in Luzern. Das Aktienkapital betrug CHF 36 Mio., dazu kamen CHF 36 Mio. in Form von Aktionärsdarlehen.
Am 27. Dezember 1999 wurde die Mobimo Holding AG, Luzern, gegründet. Das Aktienkapital betrug CHF 73,1 Mio.
Im Rahmen einer Privatplatzierung im Oktober 2000 wurde das Aktienkapital der Mobimo Holding AG auf CHF 181,1 Mio. aufgestockt.
Am 23. Juni 2005 erfolgte der erfolgreiche Börsengang der Mobimo Holding AG an der SIX Swiss Exchange. Das Emissionsvolumen betrug CHF 111,8 Mio.
Am 8. Juni 2006 führte Mobimo eine Kapitalerhöhung von CHF 143 Mio. durch. Per Ende Juni 2006 betrug das Aktienkapital CHF 225 Mio., das Eigenkapital CHF 596 Mio.
Per 4. Juni 2007 erfolgte eine weitere Kapitalerhöhung von CHF 149,1 Mio. Mobimo wies per 30. Juni 2007 ein Eigenkapital von CHF 757 Mio. aus.
Die neu formierten Gremien Verwaltungsrat und Geschäftsleitung überarbeiteten die Strategie und die Ausrichtung der Gesellschaft.
Am 9. November 2010 wurde das Umtauschangebot der Mobimo Holding AG für die LO Holding Lausanne-Ouchy SA erfolgreich vollzogen. Zur Durchführung der Wandlung wurde das Aktienkapital um CHF 26,9 Mio. erhöht.
Die Mobimo Holding AG platzierte im Juni erfolgreich eine Wandelanleihe in Höhe von CHF 175 Millionen mit Fälligkeit am 30. Juni 2014.
Als Teil einer Umstrukturierung der Mobimo-Gruppe wurden die Vermögenswerte der Mobimo Finance Ltd. auf die Mobimo Holding AG sowie die LO Holding Lausanne-Ouchy SA übertragen und die Gesellschaft anschliessend liquidiert. Weiter wurde die Beteiligung an der O4Real AG auf die LO Holding Lausanne-Ouchy SA übertragen.
Mobimo strebt einen weiteren schrittweisen Ausbau ihres Immobilienportfolios an. Der Ausbau erfolgt primär durch den Bau von Anlageobjekten für das eigene Portfolio sowie den Erwerb von Einzelobjekten oder von Portfolios. Er kann zudem durch Gesellschaftsübernahmen erreicht werden.
Der Ausbau erfolgt dann, wenn der Preis, die Lage und die Zukunftserwartungen Mehrwert für die Aktionäre in Aussicht stellen. Mobimo investiert in zukunftsträchtige Standorte der Schweiz. Darunter verstehen wir primär die Wirtschaftsräume Zürich und Lausanne /Genf sowie die Wirtschaftsräume Basel, Luzern / Zug, Aarau und St. Gallen. Investitionen werden nur an guten Lagen getätigt.
Der Nutzungsmix des Anlageportfolios besteht mittelfristig je zu rund 30% aus Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen.
Das Immobilienportfolio wird laufend optimiert und bereinigt. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, die Erhöhung des Vermietungsgrades, die Optimierung der Kosten und griffige Vermarktungsstrategien bringen die konsequent angestrebte Werterhaltung und Wertsteigerung.
Das Immobilienentwicklungsgeschäft fokussiert auf die drei Bereiche:
Im Zuge des Weiterausbaus des Immobilienbestandes beträgt der Anteil Entwicklungsobjekte gemessen am Gesamtportfolio mittelfristig rund ein Viertel.
Mobimo kann kurz- und langfristiges Fremdkapital aufnehmen. Das Eigenkapital soll mindestens 40 % der Bilanzsumme betragen.
Die Mobimo-Aktie wirft regelmässig eine hohe Dividende ab. Sie zeichnet sich durch eine stetige Wertentwicklung und eine hohe Ausschüttungsquote aus.
¹ Inkl. selbstgenutzte Liegenschaften
9
| Angaben zur Aktie per 30.06. (Vorjahre per 31.12.) | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aktienkapital (in TCHF) | 148 900 | 148 804 | 192 035 | 204 230 | 243 232 |
| Anzahl der ausgegebenen Namenaktien | 5 134 469 | 5 131 170 | 5 053 552 | 4 355 323 | 4 343 425 |
| Nennwert pro Namenaktie (in CHF) | 29 | 29 | 38 | 47 | 56 |
| Davon eigene Aktien | 1 763 | 1 071 | 4 373 | 10 000 | 0 |
| Anzahl ausstehende Namenaktien | 5 132 706 | 5 130 099 | 5 049 179 | 4 345 323 | 4 343 425 |
| Kennzahlen in CHF per 30.06. | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewinn pro Aktie | 6.72 | 5.68 | 8.18 | 6.80 | 5.13 |
| Gewinn pro Aktie ohne Neubewertung | 4.29 | 3.24 | 6.61 | 5.30 | 3.91 |
| NAV pro Aktie, nach Optionen und Wandelrechten | 188.28 | 191.43 | 176.74 | 183.27 | 171.70 |
| Börsenkurs – Höchst¹ | 224.60 | 191.90 | 142.87 | 166.91 | 166.70 |
| Börsenkurs – Tiefst¹ | 196.00 | 176.00 | 110.88 | 152.36 | 157.52 |
| Halbjahresendkurs¹ | 217.70 | 188.00 | 139.19 | 160.92 | 160.92 |
| Durchschnittlich gehandelte Aktien pro Tag | 8 646 | 6 291 | 4 734 | 3 975 | 3 974 |
| Börsenkapitalisierung (in CHF Mio.) | 1 117,8 | 955,1 | 634,4 | 816,6 | 814,7 |
Quelle: SIX Swiss Exchange
Die Namenaktien der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich im Main-Caps-Segment gehandelt. Valorensymbol: MOBN/ Valor: 1110887 /ISIN-Code: CH0011108872, Bloomberg: MOBN SW Equity / Reuters: MOBN.S Aktuelle Börsendaten finden Sie auf www.mobimo.ch
Der Kurs der Mobimo-Aktie steigerte sich in der ersten Jahreshälfte 2011 um 9,0% von CHF 199.70 auf CHF 217.70. Per 30. Juni 2011 lag der Kurs der Mobimo-Aktie mit CHF 217.70 um 15,6% über dem verwässerten NAV (Net Asset Value) von CHF 188.28. Die Liquidität der Mobimo-Aktie und das Handelsvolumen entwickelten sich weiter positiv. Im Durchschnitt wurden täglich 8 646 (Vorjahr 6 780) Aktien gehandelt. Damit wurde ein Umsatz pro Tag von rund CHF 1,8 Mio. (Vorjahr CHF 1,2 Mio.) erzielt. Insgesamt erreichte die Mobimo-Aktie einen Halbjahresumsatz von CHF 224 Mio. (Vorjahr CHF 143 Mio.) an der SIX Swiss Exchange.
¹ Historische Kurse bereinigt (Quelle: Bloomberg)
Quelle: Bloomberg
Die Wandelanleihen der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich im Standard für Anleihen gehandelt.
Valorensymbol: MOB10 / Valor: 11299133 /ISIN-Code: CH0112991333, Bloomberg: MOBIMO Corp./ Reuters: CH11299133
Im Juni 2011 platzierte Mobimo erfolgreich eine Wandelanleihe in der Höhe von CHF 175 Millionen mit einem Coupon von 2,125%, einer Laufzeit bis Mitte 2014 sowie einem Umwandlungspreis von CHF 210.37. Publizierte Kreditratings für Mobimo: UBS: BBB Stable; ZKB: BBB+.
Folgende Aktionäre halten per 30. Juni 2011 mehr als drei Prozent des Aktienkapitals:
Zuger Pensionskasse, 3,41%
Free float per 30. Juni 2011 (gemäss Definition SIX Swiss Exchange): 100%
Auf der Website www.mobimo.ch finden Sie laufend aktualisierte Informationen über unser Unternehmen, über die Aktie, Termine sowie Antworten auf gängige Fragen.
Die Geschäftsberichte und Halbjahresberichte der Mobimo Holding AG werden aus ökologischen und ökonomischen Gründen nur auf Wunsch in gedruckter Form per Post versendet.
Mobimo Holding AG Dr. Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tel. +41 44 397 11 59 [email protected]
Tel. +41 44 809 58 58 [email protected]
Mobimo informiert mit einem Geschäftsbericht und einem Halbjahresbericht in deutscher, englischer und französischer Sprache über den Geschäftsgang. Kursrelevante Tatsachen werden im Rahmen der Ad-hoc-Publizität veröffentlicht.
Anlageobjekt Mietwohnungen
Lausanne, «Beau-Séjour» Rue Beau-Séjour 8
Aussicht auf den Genfersee
S E H R G E E H R T E A K T I O N Ä R I N N E N U N D A K T I O N Ä R E S E H R G E E H R T E D A M E N U N D H E R R E N
Die Mobimo Holding AG hat im ersten Halbjahr 2011 ihre Wachstumsstrategie konsequent weiter fortgesetzt. Grosse Bauprojekte wie die Wohnüberbauung Beau-Séjour und das Geschäftshaus Genève 7 in Lausanne wurden vollendet und die Realisierung bedeutender Bauvorhaben wie das Torfeld Süd in Aarau, das OVA-Areal in Affoltern am Albis sowie die Wohnüberbauung «am Pfingstweidpark» in Zürich City West wurden in Angriff genommen. Auch die Pipeline füllte sich laufend mit neuen, attraktiven Projekten. Gleichzeitig wurde das Anlage-Portfolio um Liegenschaften im Wert von über CHF 50 Mio. bereinigt. Ein Meilenstein in der Geschichte der Mobimo ist die Fertigstellung des Mobimo Towers und die Übergabe des Renaissance Zurich Tower Hotels an die SV Group als Mieterin.
In Zahlen ausgedrückt zeigt sich die Dynamik des Geschäftsverlaufs der Mobimo im ersten Halbjahr 2011 wie folgt: Die Mieteinnahmen blieben gegenüber dem Vorjahr mit CHF 42,9 Mio. praktisch unverändert. Positiv zu Buche schlagen sich die Verbesserung der Mieterträge im bestehenden Portfolio, der erneute Rückgang der Leerstandsquote von 5,1 auf tiefe 4,4 % sowie der Neuzugang selbsterstellter Anlageliegenschaften, insbesondere im Wohnbereich. Anderseits vermindert die umfangreiche Portfoliooptimierung der letzten zwölf Monate (ca. CHF 140 Mio.) das Total der Mieteinnahmen. Die Fertigstellung der Wohnüberbauung Beau-Séjour und des gemischt genutzten Gebäudes Rue de Genève 7 in Lausanne sowie der Bezug des Renaissance Zurich Tower Hotels im Mobimo Tower im August werden im zweiten Halbjahr zu einem weiteren Wachstumsschub bei den Mieteinnahmen führen.
Auch der Verkauf von Stockwerkeigentum verlief weiter erfreulich. In der Berichtsperiode wurden Wohnungen im Wert von knapp CHF 30 Mio. verkauft. Das Interesse am Kauf von Wohneigentum ist ungebrochen gross, auch wenn die Banken zurückhaltender in der Vergabe von Hypotheken geworden sind. In der Erfolgsrechnung spiegelt sich der Vermarktungserfolg im ersten Halbjahr (noch) nicht, da praktisch keine Eigentumsübertragungen stattfanden. Die erwarteten Erträge in diesem Bereich werden jedoch insbesondere aufgrund der Fertigstellung des Mobimo Towers und anderer kleinerer Projekte im zweiten Halbjahr überdurchschnittlich hoch sein.
Der Gesamtwert des Portfolios belief sich am Ende der Berichtsperiode auf CHF 2 077,0 Mio. (Ende 2010: CHF 2 011,9 Mio.). Darin enthalten sind aufgrund der Projektfortschritte und Nutzungsoptimierungen Aufwertungsgewinne von über CHF 16,6 Mio. Auch der Verkauf von vier Liegenschaften in Oberglatt, Frenkendorf und Tagelswangen führte zu Gewinnen von CHF 1,1 Mio. Die vor zwei Jahren eingeleitete substanzielle Portfoliooptimierung ist somit nahezu abgeschlossen.
Die Marktnachfrage nach Anlageobjekten ist unverändert hoch, was zu teilweise stolzen Kaufpreisen führt. Mobimo konzentriert sich deshalb weiterhin im Einkauf auf entwicklungs- und ausbaufähige Liegenschaften und Areale, mit denen Mehrwerte erarbeitet werden können. Der gute Ruf als Entwickler im Markt hat in den letzten Jahren zunehmend Opportunitäten geschaffen, die zu einer sehr gut gefüllten Entwicklungspipeline geführt haben. Im Juni wurden die Bauarbeiten im Torfeld Süd in Aarau in Angriff genommen, wo erstmals auch ein Projekt aus der Entwicklungsabteilung direkt an einen institutionellen Investor verkauft wird. Diese Dienstleistung soll ab 2012 sukzessive ausgebaut werden, wozu ein neuer Geschäftsbereich geschaffen wird.
Nicht nur in Aarau, sondern auch in Lausanne (Pepinières) und in Zürich (am Pfingsweidpark) hat der Baubeginn grösserer Projekte stattgefunden oder steht kurz bevor. Für das ehemalige Grob-Fabrikareal in Horgen am Zürichsee konnte eine attraktive neue Nutzung vereinbart werden. In den ehemaligen Fabrikhallen in Horgen entsteht ein Oldtimerzentrum mit allen dazugehörigen Dienstleistern sowie ein Gastronomie- und Eventbereich. In Zürich Altstetten erwarb die Mobimo das ehemalige Labitzke-Areal, auf dem eine Wohnüberbauung mit etwa 300 Mietwohnungen im mittleren Preisbereich geplant wird.
Die Dynamik der Mobimo wurde auch vom Kapitalmarkt honoriert. Der Aktienkurs legte in der Berichtsperiode, inklusive der Ausschüttung von CHF 9.00 um 14% zu. Mit der Aufnahme unserer Aktie in den EPRA-Index der führenden europäischen Immobilienaktien belebte sich zudem der Handel der Aktie erneut deutlich.
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung sind zuversichtlich bezüglich der weiteren Entwicklung des Geschäftsjahres. Es zeichnet sich bereits zum Halbjahresende ab, dass 2011 ein Jahresergebnis erzielt wird, das die Fortsetzung der attraktiven Ausschüttungspolitik erlauben wird.
Mit dem besten Dank für Ihr Vertrauen,
Urs Ledermann Dr. Christoph Caviezel Präsident des Verwaltungsrates Chief Executive Officer
Mobimo entwickelte sich im ersten Halbjahr 2011 erneut solide. Der erzielte Gesamtgewinn liegt mit CHF 34,5 Mio. (Vorjahr CHF 28,8 Mio.) 20% über der Vorjahresperiode. Vor Neubewertung liegt der erzielte Gewinn von CHF 22,0 Mio. (Vorjahr CHF 16,4 Mio.) um 30% über der Vorjahresperiode. Damit wurde ein um 18% höherer Gewinn pro Aktie von CHF 6.72 (Vorjahr CHF 5.68) und ein um 32 % höherer Gewinn pro Aktie exklusiv Neubewertung von CHF 4.29 (Vorjahr CHF 3.24) im 2011 erwirtschaftet. Der Gesamtwert des Portfolios stieg auf CHF 2 077,0 Mio. (Vorjahr Jahresende CHF 2 011,9 Mio.).
Mit CHF 37,1 Mio. (Vorjahr CHF 38,2 Mio.) wurde im ersten Halbjahr ein Erfolg aus Vermietung in der Grössenordnung der Vorjahresperiode realisiert. Der Erfolg aus Verkauf Promotion lag wie erwartet, aufgrund der geringen Anzahl Projekte, bei denen Wohnobjekte auf die Käufer zu Eigentum übertragen werden konnten, im ersten Halbjahr mit CHF 0,5 Mio. (Vorjahr CHF 4,6 Mio.) noch auf tiefem Niveau. Mit CHF 16,6 Mio. (Vorjahr CHF 16,5 Mio.) wurde ein Erfolg aus Neubewertung in der Höhe der Vorjahresperiode erzielt. Der Neubewertungserfolgt stammt zum grössten Teil aus operativen Leistungen, aufgeteilt in CHF 4,1 Mio. aus der Entwicklung der Liegenschaften im Bau für das eigene Portfolio und CHF 11,3 Mio. Vermietungserfolgen und Entwicklungen im Bestandesportfolio. Der marktbedingte Anteil am Neubewertungserfolg belief sich auf CHF 1,2 Mio.
Mit dem Urteil des Schweizerischen Bundesgerichts vom 4. April 2011 konnte ein jahrelanger Rechtsstreit zwischen der Mobimo Holding AG («Mobimo») und der Stadt Zürich im Bezug auf verschiedene Elemente aus Veranlagungen von Grundstückgewinnsteuern beendet werden. Aufgrund des für Mobimo positiv ausgefallenen letztinstanzlichen Entscheides konnten in der laufenden Periode nicht benötigte Steuerrückstellungen aufgelöst werden. Dies führte als Sondereffekt dazu, dass im ersten Halbjahr mit CHF 1,3 Mio. (Vorjahr CHF 7,0 Mio.) ein sehr tiefer Steueraufwand ausgewiesen wurde.
Mit einer Eigenkapitalquote von 43% bleibt Mobimo weiterhin solide finanziert.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten sank kurzfristig leicht von 5,1 Jahren auf 4,8 Jahre. Die langfristige Anbindung der günstigen Zinskonditionen und damit die Verlängerung der durchschnittlichen Restlaufzeit steht bei den Erneuerungen der Finanzverbindlichkeiten unverändert im Zentrum.
Die erwirtschaftete Nettorendite der Anlageobjekte belief sich im ersten Halbjahr auf 5,0% (Vorjahr Jahresende 5,1%). Nach Abzug der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten von 3,0% wurde ein Zinsspread von 2,0% (Vorjahr Jahresende 2,2%) erzielt.
Im ersten Halbjahr wurde ein Ertrag aus Vermietung von CHF 42,9 Mio. (Vorjahr CHF 43,7 Mio.) erzielt. Im Vorjahr wurden im Rahmen der Portfoliobereinigung elf Liegenschaften und im ersten Halbjahr 2011 weitere vier Liegenschaften verkauft. Mit diesen Portfoliobereinigungen reduzierte sich das Mietertragspotenzial um rund CHF 12,3 Mio. pro Jahr. Die Reduktion wurde durch den Zukauf von drei Liegenschaften in der gleichen Periode und die Mieterträge aus fertigerstellten Liegenschaften im Bau im ersten Halbjahr 2011 wieder ausgeglichen. Im zweiten Halbjahr wird das Mietertragspotenzial aufgrund des Vermietungsbeginns der folgenden Liegenschaften im Bau insgesamt um weitere rund CHF 16,5 Mio. jährlich steigen:
Per 30. Juni 2011 konnte die Leerstandsquote der Anlageobjekte nochmals gesenkt werden und lag bei tiefen 4,4% (Vorjahresendquote 5,1%). Die gute Nachfrage nach Mietflächen und die positiven Effekte aus der Portfoliobereinigung führten zu diesem ausgezeichneten Ergebnis.
Aus der Veräusserung der folgenden vier Geschäftsliegenschaften:
und zusätzlichen kleineren Landabtretungen zu einem Gesamtpreis von CHF 54,9 Mio. resultierte ein Gewinn von CHF 1,1 Mio.
Erwartungsgemäss wurde, wie im Vorjahr, im ersten Halbjahr 2011 ein tiefer Ertrag aus Verkauf Promotion mit CHF 29,1 Mio. (Vorjahr CHF 37,8 Mio.) erzielt. Begründet war dies darin, dass im ersten Halbjahr aufgrund des Baufortschritts nur Wohnobjekte aus zwei Entwicklungen:
den Käufern zu Eigentum übertragen werden konnten. Im zweiten Halbjahr folgen als weitere Entwicklungen mit Eigentumsübertragungen die Projekte:
Per 30. Juni 2011 bestehen in diesen Projekten beurkundete Kaufverträge im Umfang von rund CHF 100 Mio., die bei Eigentumsübertragung der Wohnobjekte entsprechend erlöswirksam werden.
Insgesamt schreitet die Realisation bei allen Entwicklungsprojekten für Wohneigentum im ersten Halbjahr 2011 wie geplant voran.
Mit der zielgerichteten Entwicklung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften wird das Wachstum von Mobimo gefördert und die Qualität des Portfolios laufend optimiert. Im ersten Halbjahr befanden sich folgende Liegenschaften im Bau oder in Fertigstellung:
Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich bei diesen Projekten für das eigene Portfolio auf rund CHF 440 Mio. Weiter befinden sich noch folgende Projekte mit einem Investitionsvolumen von insgesamt CHF 820 Mio. für das eigene Portfolio in Planung:
Aus den Liegenschaften im Bau und in Planung für das eigene Portfolio resultiert ein zusätzliches Mietertragspotenzial von über CHF 70 Mio. pro Jahr.
Der Schlusskurs der Aktie notierte am 30. Juni bei CHF 217.70 und lag damit 9% über dem Jahresendkurs von CHF 199.70 per 31. Dezember 2010. Dies entspricht im ersten Halbjahr 2011 unter Berücksichtigung der Ausschüttung von CHF 9.00 pro Aktie einer Gesamtperformance von 14%. Gegenüber dem verwässerten NAV von CHF 188.28 entspricht der Schlusskurs von CHF 217.70 einer Prämie von 16% (Vorjahr Prämie 5 % gegenüber dem verwässerten NAV von CHF 190.45). Das durchschnittlich gehandelte Volumen lag im ersten Halbjahr bei 8 646 Aktien pro Handelstag (Vorjahr 6 780 Aktien pro Handelstag), womit die Liquidität der Aktien nochmals deutlich gesteigert werden konnte. Am 20. Juni wurde die Mobimo-Aktie in den FTSE EPRA/NAREIT-Index aufgenommen, was sich weiter positiv auf die Liquidität der Aktien auswirken dürfte.
Grundsteinlegung Torfeld Süd Aarau
Aarau, «Polygon» Areal Torfeld Süd
Entwicklungsobjekt Stockwerkeigentum und Mietwohnungen
Adliswil, «Wilacker» Bernhofstrasse 37a – 45a
Entwicklungsobjekt Stockwerkeigentum
Horgen, «Wisental» Gumelenstrasse 1– 9
1.1 KONSOLIDIERTE BIL ANZ
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 30. 06. 2011 | 31. 12. 2010 |
|---|---|---|---|
| Aktiven | |||
| Umlaufvermögen | |||
| Flüssige Mittel | 3 | 65 566 | 92 773 |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 15 410 | 5 705 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 0 | 180 | |
| Sonstige Forderungen | 23 821 | 16 865 | |
| Promotion (Liegenschaften) | 4 | 282 418 | 286 837 |
| Aktive Rechnungsabgrenzung | 5 444 | 3 009 | |
| Zur Veräusserung gehaltene Vermögenswerte | 0 | 1 367 | |
| Total Umlaufvermögen | 392 659 | 406 736 | |
| Anlagevermögen | |||
| Anlageliegenschaften | |||
| – Geschäftsliegenschaften | 5 | 1 203 125 | 1 234 893 |
| – Wohnliegenschaften | 5 | 256 938 | 202 829 |
| – Anlageliegenschaften im Bau | 5 | 318 431 | 270 946 |
| Sachanlagen | |||
| – Selbstgenutzte Liegenschaft | 6 | 16 048 | 16 409 |
| – Übrige Sachanlagen | 6 | 911 | 875 |
| Immaterielle Anlagen | 4 521 | 11 099 | |
| Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 7 | 19 113 | 17 841 |
| Finanzanlagen | 2 553 | 2 952 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 184 | 0 | |
| Total Anlagevermögen | 1 821 825 | 1 757 844 | |
| Total Aktiven | 2 214 484 | 2 164 580 |
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 30. 06. 2011 | 31. 12. 2010 |
|---|---|---|---|
| Passiven | |||
| Fremdkapital | |||
| Kurzfristiges Fremdkapital | |||
| Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 8 | 202 387 | 168 996 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 21 095 | 13 929 | |
| Laufende Steuerverbindlichkeiten | 37 209 | 35 725 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 183 | 93 | |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 2 985 | 2 177 | |
| Käuferanzahlungen | 33 526 | 25 158 | |
| Passive Rechnungsabgrenzung | 11 896 | 19 921 | |
| Total kurzfristiges Fremdkapital | 309 282 | 265 998 | |
| Langfristiges Fremdkapital | |||
| Langfristige Finanzverbindlichkeiten | 8 | 837 503 | 815 131 |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 2 269 | 2 310 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 7 644 | 8 311 | |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 100 303 | 101 490 | |
| Total langfristiges Fremdkapital | 947 719 | 927 242 | |
| Total Fremdkapital | 1 257 001 | 1 193 240 | |
| Eigenkapital | 9 | ||
| Aktienkapital | 148 900 | 148 804 | |
| Eigene Aktien | –369 | –183 | |
| Kapitalreserven | 345 053 | 391 269 | |
| Gewinnreserven | 463 898 | 431 450 | |
| Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital | 957 482 | 971 339 | |
| Minderheitsanteile | 1 | 1 | |
| Total Eigenkapital | 957 483 | 971 340 | |
| Total Passiven | 2 214 484 | 2 164 580 |
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 1. Halbjahr 2011 | 1. Halbjahr 2010 |
|---|---|---|---|
| Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 11 | 29 059 | 37 830 |
| Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 11 | –28 609 | –33 272 |
| Erfolg aus Verkauf Promotion | 450 | 4 558 | |
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 12 | 42 878 | 43 652 |
| Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 12 | –5 826 | –5 404 |
| Erfolg aus Vermietung | 37 052 | 38 248 | |
| Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 13 | 20 511 | 20 650 |
| Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 13 | –3 879 | –4 157 |
| Erfolg aus Neubewertung | 16 632 | 16 493 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 1 095 | –110 | |
| Aktivierte Eigenleistungen | 2 452 | 1 938 | |
| Sonstige Erlöse | 386 | 245 | |
| Personalaufwand | 14 | –7 584 | –7 296 |
| Betriebsaufwand | –2 216 | –2 221 | |
| Verwaltungsaufwand | –1 397 | –1 905 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA) | 46 870 | 49 949 | |
| Abschreibungen und Amortisationen | –717 | –623 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 46 153 | 49 326 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 1 272 | 1 603 | |
| Finanzertrag | 15 | 1 865 | 407 |
| Finanzaufwand | –13 517 | –15 551 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 35 773 | 35 785 | |
| Steueraufwand | 16 | –1 287 | –7 023 |
| Gewinn | 34 486 | 28 762 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 34 486 | 28 750 | |
| Davon Minderheitsanteile | 0 | 12 | |
| EBITDA exkl. Neubewertung | 30 238 | 33 456 | |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | 29 521 | 32 833 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) exkl. Neubewertung | 19 141 | 19 292 | |
| Gewinn nach Steuern exkl. Neubewertung | |||
| (und zurechenbare latente Steuern) | 22 021 | 16 392 | |
| Gewinn je Aktie in CHF | |||
| – inkl. Neubewertung | 10 | 6.72 | 5.68 |
| – exkl. Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) | 10 | 4.29 | 3.24 |
| Verwässerter Gewinn je Aktie in CHF | |||
| – inkl. Neubewertung | 10 | 6.65 | 5.60 |
| – exkl. Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) | 10 | 4.41 | 3.19 |
| Alle Beträge in TCHF | 1. Halbjahr 2011 | 1. Halbjahr 2010 |
|---|---|---|
| Gewinn | 34 486 | 28 762 |
| Cash Flow Hedges: | ||
| – Transfer in die Erfolgsrechnung | –166 | –160 |
| – Steuereffekt | 37 | 35 |
| Zur Veräusserung gehaltene Finanzanlagen (AFS; Olmero): | ||
| – Transfer in die Erfolgsrechnung | –975 | 0 |
| Sonstiges Ergebnis | –1 104 | –125 |
| Gesamtergebnis | 33 382 | 28 637 |
| – davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 33 382 | 28 625 |
| – davon Minderheitsanteile | 0 | 12 |
| Markt | Übrige | Total | Den Aktionären der | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aktien | Eigene | Kapital | wert | Hedging | Gewinn | Gewinn | Mobimo AG zurechen | Minder | Total | |
| Alle Beträge in TCHF | kapital | Aktien | reserven | reserve | reserve | reserven | reserven | bares Eigenkapital | heiten | Eigenkapital |
| Stand 1. 1. 2010 | 192 035 | –721 | 370 242 | 0 | 1 202 | 362 597 | 363 799 | 925 355 | 1 531 | 926 886 |
| Gewinn 1. 1. – 30. 6. 2010 | 0 | 28 750 | 28 750 | 28 750 | 12 | 28 762 | ||||
| Cash Flow Hedges: | ||||||||||
| – Transfer in die | ||||||||||
| Erfolgsrechnung 1 | –160 | –160 | –160 | –160 | ||||||
| Steuereffekte | 35 | 35 | 35 | 35 | ||||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | 0 | –125 | 0 | –125 | –125 | –125 | |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | 0 | –125 | 28 750 | 28 625 | 28 625 | 12 | 28 637 |
| Kapitalerhöhung | 1 027 | 1 027 | 1 027 | |||||||
| Wandelanleihe 1 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | |||||||
| Steuereffekte 1 | –603 | –603 | –603 | |||||||
| Aktienbasierte | ||||||||||
| Vergütungen: | ||||||||||
| – VR und Management | 288 | –1 | 287 | 287 | ||||||
| – Kauf Liegenschaft 2 | 799 | 17 546 | 18 345 | 18 345 | ||||||
| Erwerb eigene | ||||||||||
| Aktien | –1 939 | –1 939 | –1 939 | |||||||
| Kauf von Minderheiten | 1 287 | 10 | 1 297 | –1 297 | 0 | |||||
| Stand 30. 6. 2010 | 193 062 | –286 | 391 195 | 0 | 1 077 | 391 347 | 392 424 | 976 395 | 246 | 976 641 |
| Stand 1. 1. 2011 | 148 804 | –183 | 391 269 | 975 | 950 | 429 524 | 431 450 | 971 339 | 1 | 971 340 |
| Gewinn 1. 1. – 30. 6. 2011 | 34 486 | 34 486 | 34 486 | 0 | 34 486 | |||||
| Cash Flow Hedges: | ||||||||||
| – Transfer in die | –166 | –166 | –166 | –166 | ||||||
| Erfolgsrechnung 1 | ||||||||||
| Steuereffekte | 37 | 37 | 37 | 37 | ||||||
| Finanzanlagen AFS 3 | ||||||||||
| – Transfer in die | –975 | –975 | –975 | –975 | ||||||
| Erfolgsrechnung | ||||||||||
| Sonstiges Ergebnis | –975 | –129 | 0 | –1 104 | –1 104 | –1 104 | ||||
| Gesamtergebnis | –975 | –129 | 34 486 | 33 382 | 33 382 | 0 | 33 382 | |||
| Ausschüttung Reserven | –46 204 | –46 204 | –46 204 | |||||||
| aus Kapitaleinlagen | ||||||||||
| Kapitalerhöhung | 96 | 96 | 96 | |||||||
| Aktienbasierte | ||||||||||
| Vergütungen: | ||||||||||
| – VR und Management | 1 643 | –12 | –933 | –933 | 698 | 698 | ||||
| Erwerb eigene | ||||||||||
| Aktien | –1 829 | –1 829 | –1 829 | |||||||
| Stand 30. 6. 2011 | 148 900 | –369 | 345 053 | 0 | 821 | 463 077 | 463 899 | 957 482 | 1 | 957 483 |
1 Die Cash Flow Hedges und die Wandelanleihe sind in Erläuterung 8 Finanzverbindlichkeiten beschrieben
2 Der Kauf der Liegenschaft Avenue d'Ouchy 4 / 6 in Lausanne wird in der Erläuterung 9 beschrieben
3 Verkauf der Beteiligung an der Olmero AG
| 1. Halbjahr | 1. Halbjahr | ||
|---|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 2011 | 2010 |
| Gewinn vor Steuern | 35 773 | 35 785 | |
| Neubewertung Anlageliegenschaften netto | 5 | –16 632 | –16 493 |
| Aktienbasierte Vergütungen | 697 | 287 | |
| Abschreibung auf Sachanlagen | 555 | 493 | |
| Amortisationen auf immateriellen Anlagen | 162 | 130 | |
| Verlust (Gewinn) aus Verkauf Anlageliegenschaften | –1 095 | 110 | |
| Verlust (Gewinn) aus Verkauf Sachanlagen | 16 | –2 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | –1 272 | –1 603 | |
| Finanzergebnis | 11 652 | 15 144 | |
| Veränderungen | |||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | –1 205 | –878 | |
| Promotion (Liegenschaften) | 4 978 | –10 711 | |
| Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung | –10 530 | –1 225 | |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | -40 | 6 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 7 166 | –97 | |
| Käuferanzahlungen | 8 368 | 9 098 | |
| Sonstige kurzfristige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung | –4 816 | –5 141 | |
| Bezahlte Ertragssteuern | –400 | –2 123 | |
| Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cashflow) | 33 377 | 22 780 | |
| Zugang flüssige Mittel aus Asset Deal | 0 | 733 | |
| Investitionen in Finanzanlagen | 0 | –560 | |
| Investitionen in Anlageliegenschaften | 5 | –94 998 | –41 007 |
| Investitionen in Sachanlagen | –246 | –69 | |
| Investitionen in immaterielle Anlagen | –4 276 | –54 | |
| Devestition Finanzanlagen | 1 766 | 3 862 | |
| Devestition Anlageliegenschaften | 5 | 45 983 | 19 068 |
| Devestition Sachanlagen | 0 | 13 | |
| Erhaltene Dividenden | 69 | 101 | |
| Erhaltene Zinsen | 238 | 325 | |
| Geldfluss aus Investitionstätigkeit | –51 464 | –17 588 | |
| Aufnahme Finanzverbindlichkeiten | 189 463 | 322 079 | |
| Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten | –134 796 | –232 721 | |
| Geldfluss aus Kapitalerhöhungen | 96 | 1 027 | |
| Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen | –46 204 | 0 | |
| Erwerb eigene Aktien | –1 829 | –1 939 | |
| Bezahlte Zinsen | –15 850 | –15 062 | |
| Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit | –9 120 | 73 384 | |
| Zunahme Flüssige Mittel | –27 207 | 78 576 | |
| Flüssige Mittel Anfang Periode | 92 773 | 27 407 | |
| Flüssige Mittel Ende Periode | 65 566 | 105 983 |
Die Mobimo-Gruppe ist eine Immobilienunternehmung mit Aktivitäten ausschliesslich in der Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst einerseits das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften und anderseits den Bau und Verkauf von Wohneigentum sowie die Entwicklung von Geschäfts- und Wohnliegenschaften.
Muttergesellschaft ist die Mobimo Holding AG, eine an der SIX kotierte Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht mit Sitz in Luzern.
Der ungeprüfte konsolidierte Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2011 der Mobimo-Gruppe wird in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) zur Zwischenberichterstattung erstellt und entspricht dem Artikel 17 bezüglich Rechnungslegung (Richtlinie zur Rechnungslegung) der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange).
Der konsolidierte Zwischenabschluss per 30. Juni 2011 enthält nicht alle Informationen und Offenlegungen, welche im Rahmen der jährlichen Berichterstattung verlangt werden und sollte deshalb mit der Konzernrechnung per 31. Dezember 2010 gelesen werden.
Alle Beträge sind im konsolidierten Zwischenabschluss, falls nicht anders deklariert, in Tausend Schweizer Franken (TCHF) ausgewiesen.
Im Berichtsjahr wurden die aktivierten Eigenleistungen in der Erfolgsrechnung erstmals separat ausgewiesen. Die Darstellung des Vorjahres wurde entsprechend angepasst.
Die im konsolidierten Zwischenabschluss angewandten Rechnungslegungsgrundsätze entsprechen mit folgenden Ausnahmen den in der konsolidierten Jahresrechnung 2010 aufgeführten Grundsätzen der Konzernrechnungslegung: Mobimo hat per 1. Januar 2011 die folgenden neu in Kraft getretenen bzw. geänderten Standards und Interpretationen angewendet:
Änderung zu IAS 32 – Finanzinstrumente: Darstellung und Klassierung von Bezugsrechten IFRIC 19 – Tilgung von Finanzverbindlichkeiten mit Eigenkapitalinstrumenten
IAS 24 (rev. 2009) – Angaben über Beziehungen zu nahestehenden Unternehmen und Personen Änderungen zu IFRIC 14: IAS 19 – Die Begrenzung eines Personalvorsorgeatriums, minimale Beitragspflichten und deren Wechselwirkung einer Mindestdotierungsverpflichtung
Änderung an IFRS (Mai 2010) – Diese Änderungen hatten keine Auswirkungen auf den vorliegenden konsolidierten Zwischenabschluss.
Die folgenden neuen und revidierten Standards und lnterpretationen wurden verabschiedet, treten aber erst später in Kraft und wurden im vorliegenden Zwischenabschluss nicht frühzeitig angewendet.
| Standard /Interpretation | Inkraftsetzung | Geplante Anwendung | |
|---|---|---|---|
| durch Mobimo | |||
| Änderungen an IAS 12 – Realisierung von | * | 1. Juli 2011 | Geschäftsjahr 2012 |
| zugrunde liegenden Vermögenswerten | |||
| Änderungen an IFRS 7 Offenlegung – Ausbuchung | * | 1. Juli 2011 | Geschäftsjahr 2012 |
| finanzieller Vermögenswerte | |||
| IFRS 9 – Finanzinstrumente: Bewertung und | ** | 1. Januar 2013 | Geschäftsjahr 2013 |
| Klassierung | |||
| IFRS 10 – Konzernabschlüsse: Bereitstellung von | * | 1. Januar 2013 | Geschäftsjahr 2013 |
| Prinzipien zur Darstellung und Aufstellung von | |||
| Konzernabschlüssen, wenn ein Mutterunterneh | |||
| men ein oder mehrere Unternehmen beherrscht. | |||
| IFRS 11 – Gemeinsame Vereinbarungen: | * | 1. Januar 2013 | Geschäftsjahr 2013 |
| Regelung der Bilanzierung der Parteien von | |||
| gemeinsamen Vereinbarungen. | |||
| IFRS 12 – Angaben zu Beteiligungen an anderen | ** | 1. Januar 2013 | Geschäftsjahr 2013 |
| Unternehmen | |||
| IFRS 13 – Bemessung des Fair Values | ** | 1. Januar 2013 | Geschäftsjahr 2013 |
| Änderungen an IAS 1 in Bezug auf die Darstellung | ** | 1. Juli 2012 | Geschäftsjahr 2013 |
| des sonstigen Gesamtergebnisses | |||
| Änderungen an IAS 19 – Elimination des | ** | 1. Januar 2013 | Geschäftsjahr 2013 |
| Korridor-Ansatzes |
* Es werden keine oder keine nennenswerten Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo erwartet.
** Die Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo sind noch nicht ausreichend zuverlässig bestimmbar.
Die Erstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses verlangt vom Management, Einschätzungen und Annahmen zu treffen, welche die ausgewiesenen Erträge, Aufwendung, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der Bilanzierung beeinflussen. Wenn zu einem späteren Zeitpunkt derartige Einschätzungen und Annahmen, welche vom Management im Zeitpunkt der Bilanzierung nach bestem Wissen und Gewissen getroffen wurden, von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, werden die ursprünglichen Einschätzungen und Annahmen in jener Berichtsperiode angepasst, in der sich die Gegebenheiten geändert haben. Bezüglich Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Umsetzung des Urteils des Schweizerischen Bundesgerichtes vom 4. April 2011 in Sachen Grundstückgewinnsteuer vergleiche Erläuterung 16 Steueraufwand.
Die Führungsstruktur der Mobimo-Gruppe und damit auch die interne Berichterstattung an den Hauptentscheidungsträger der Gruppe basiert auf den einzelnen Geschäftssparten. Die Geschäftssparten richten sich nach den Dienstleistungen bzw. Tätigkeiten der Gruppe.
Gemäss IFRS 8 bilden die zwei Geschäftssparten Portfoliomanagement und Entwicklung die berichterstattungspflichtigen Segmente. Die Geschäftstätigkeit der zwei Geschäftssparten kann wie folgt umschrieben werden:
Das Portfoliomanagement ist für das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts- und Wohnliegenschaften zuständig.
Im weiteren wickelt es auch den Einkauf und Verkauf von Anlageliegenschaften ab.
Die Sparte Entwicklung ist einerseits für den Einkauf von Bauland, den Bau und Verkauf von Wohneigentum (Neubauten und Umwandlungen) zuständig. Anderseits hält die Geschäftssparte Entwicklung auch Bauland, Liegenschaften im Bau sowie fertig gestellte Liegenschaften, die für die Überführung in das Portfolio der Anlageliegenschaften bestimmt sind. Diese Anlageliegenschaften wurden mit baulichen Mängeln oder grossem Leerstand eingekauft. Sobald der Leerstand einer Entwicklungsliegenschaft nachhaltig unter 10% sinkt, erfolgt auf den 1.Januar des Folgejahres eine Umgliederung von den Entwicklungsliegenschaften in die Anlageliegenschaften (und damit in das Segment Portfoliomanagement). Anlageliegenschaften mit einem nachhaltigen Leerstand über 10%, bei denen sich der Leerstand ohne umfassende bauliche Massnahmen nicht nachhaltig wieder unter 10% senken lässt, werden aus den Anlageliegenschaften in die Entwicklungsliegenschaften umgegliedert.
Der Verwaltungsrat als Hauptentscheidungsträger überwacht das Ergebnis der einzelnen Sparten auf Stufe des EBIT. Dieser wird nach den gleichen Rechnungslegungsgrundsätzen ermittelt wie in der Konzernrechnung nach IFRS. Ertragssteuern und Zinsen werden nicht in das Segmentergebnis mit eingerechnet und werden in der Spalte «Überleitung» ausgewiesen. Die Kosten der zentralen Funktionen wie Finanzen und IT, Marketing und Kommunikation und Rechtsdienst und die Zentralen Dienste werden wie die Aufwendungen für die Geschäftsleitung auf Basis der Inanspruchnahme auf die Segmente umgelegt. Nicht umgelegt werden die sonstigen Erlöse und die Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Verwaltungsrat. Diese sind ebenfalls als Überleitungsposten ausgewiesen.
Die Segmentaktiven umfassen Anlageliegenschaften, Anlageliegenschaften im Bau, selbstgenutze Liegenschaften, Promotionen und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen. Alle übrigen Aktiven werden nicht auf die Segmente aufgeteilt. Die Bewertung der Segmentaktiven erfolgt gleich wie in der Konzernrechnung nach IFRS.
Zwischen den einzelnen Segmenten fanden keine Transaktionen statt. Eine Elimination von Intersegmenttransaktionen war somit nicht notwendig.
Aufgrund der ausschliesslichen Tätigkeit der Mobimo in der Schweiz ist eine geografische Segmentierung von Umsatz und Anlagevermögen hinfällig.
Mobimo hat keine Umsätze mit einzelnen Kunden getätigt, die mehr als 10% des Konzernumsatzes ausmachen.
Eine weitere Unterteilung des Ertrages aus der Vermietung von Liegenschaften auf Geschäftsliegenschaften, Wohnliegenschaften und Promotionen ist in Erläuterung 12 ersichtlich.
| Portfolio | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | management | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
| Ertrag aus Verkauf Promotion | 29 059 | 29 059 | 29 059 | ||
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 37 100 | 5 778 | 42 878 | 42 878 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 12 620 | 4 012 | 16 632 | 16 632 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 1 097 | –2 | 1 095 | 1 095 | |
| Total Segmentertrag | 50 818 | 38 847 | 89 665 | 0 | 89 665 |
| Segmentergebnis EBIT | 42 704 | 3 813 | 46 517 | –364 | 46 153 |
| Finanzergebnis | –10 380 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 35 773 | ||||
| Steuern | –1 287 | ||||
| Gewinn | 34 486 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 282 418 | 282 418 | 282 418 | ||
| Anlageliegenschaften | 1 305 912 | 154 151 | 1 460 063 | 1 460 063 | |
| Selbstgenutzte Liegenschaften | 16 048 | 16 048 | 16 048 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 318 431 | 318 431 | 318 431 | ||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 15 179 | 231 | 15 410 | 15 410 | |
| Total Segmentaktiven | 1 337 139 | 755 231 | 2 092 370 | 2 092 370 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 122 114 | 122 114 | |||
| Total Aktiven | 2 214 484 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –497 | –115 | –612 | –105 | –717 |
| Investitionen in Anlagevermögen | 1 918 | 93 973 | 95 891 | 4 276 | 100 167 |
| Portfolio | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | management | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
| Ertrag aus Verkauf Promotion | 37 830 | 37 830 | 37 830 | ||
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 40 277 | 3 375 | 43 652 | 43 652 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 8 212 | 8 280 | 16 492 | 16 492 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | –110 | –110 | –110 | ||
| Total Segmentertrag | 48 379 | 49 485 | 97 864 | 0 | 97 864 |
| Segmentergebnis EBIT | 39 772 | 10 792 | 50 564 | –1 238 | 49 326 |
| Finanzergebnis | –13 541 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 35 785 | ||||
| Steuern | –7 023 | ||||
| Gewinn | 28 762 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 270 247 | 270 247 | 270 247 | ||
| Anlageliegenschaften | 1 370 665 | 121 836 | 1 492 501 | 1 492 501 | |
| Selbstgenutzte Liegenschaften | 16 810 | 16 810 | 16 810 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 239 522 | 239 522 | 239 522 | ||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 5 568 | 389 | 5 957 | 5 957 | |
| Total Segmentaktiven | 1 393 043 | 631 994 | 2 025 037 | 0 | 2 025 037 |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 141 979 | 141 979 | |||
| Total Aktiven | 2 167 016 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –396 | –143 | –540 | –83 | –623 |
| Investitionen in Anlagevermögen | 2 936 | 40 437 | 43 373 | 1 611 | 44 984 |
Im Rahmen einer Umstrukturierung der Mobimo Gruppe im ersten Halbjahr 2011 wurden die Vermögenswerte der Mobimo Finance Ltd. auf die Mobimo Holding AG sowie die LO Holding Lausanne-Ouchy SA übertragen und die Gesellschaft anschliessend liquidiert. Weiter wurde die Beteiligung an der O4Real AG von der Mobimo Holding AG auf die LO Holding Lausanne-Ouchy SA übertragen.
Einzelne Geschäfte von Mobimo haben, bezogen auf den Jahresablauf, keinen stetigen Ertrag. Dazu gehören insbesondere Erträge aus dem Verkauf von Wohneigentum. In Abhängigkeit von den erfolgten Eigentumsübertragungen bzw. vom Volumen der Projekte können im ersten oder im zweiten Halbjahr höhere Erträge anfallen.
Die Flüssigen Mittel enthalten ausschliesslich Kontokorrentguthaben bei Schweizer Banken. Von den CHF 65,6 Mio. Flüssigen Mitteln sind alle frei verfügbar.
| 30. 06. 2011 | 31. 12. 2010 | |
|---|---|---|
| Bauland | 42 334 | 40 342 |
| Immobilien im Bau | 203 589 | 180 645 |
| Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte | 36 495 | 65 850 |
| Total Promotion | 282 418 | 286 837 |
Bei den Immobilien im Bau erfolgte der Baufortschritt wie geplant. Entsprechend erhöhte sich mit dem zunehmenden Grad an Baufortschritt auch der Bestand an Immobilien im Bau.
Der Bestand an fertig erstellten Immobilien und Umwandlungsobjekten reduzierte sich mit dem erfolgreichen Verkauf und den darausfolgenden Übertragungen der Stockwerkeinheiten aus den Projekten Winterthur Museumsstrasse und Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental I). Ergänzend wurde eine Wohnliegenschaft in Aarau, Buchserstrasse 32, erworben.
Die Anlageliegenschaften haben sich wie folgt entwickelt:
| Geschäfts | Wohn | Anlageliegen | 30. 06. 2011 | |
|---|---|---|---|---|
| 1. Halbjahr 2011 | liegenschaften | liegenschaften | schaften im Bau | Total |
| Verkehrswert am 1. Januar 2011 | 1 234 893 | 202 829 | 270 946 | 1 708 668 |
| Anlagekosten | ||||
| Bestand am 1. Januar 2011 | 1 104 274 | 184 195 | 252 387 | 1 540 856 |
| Zugänge aus Käufen | 34 242 | 0 | 0 | 34 242 |
| Zugänge aus Investitionen | 3 788 | 867 | 56 994 | 61 649 |
| Abgänge | –46 852 | 0 | –62 | –46 914 |
| Transfer von Immateriellen Anlagen | 0 | 0 | 10 691 | 10 691 |
| Transfer zu Promotion | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Transfer von / zu Anlageliegenschaften im Bau | –24 844 | 45 676 | –20 832 | 0 |
| Kumulierte Anlagekosten am 30. Juni 2011 | 1 070 608 | 230 738 | 299 178 | 1 600 524 |
| Neubewertung | ||||
| Total am 1. Januar 2011 | 130 618 | 18 635 | 18 559 | 167 812 |
| Höherbewertungen | 13 268 | 2 104 | 5 139 | 20 511 |
| Tieferbewertungen | –2 093 | –782 | –1 004 | –3 879 |
| Abgänge | –6 471 | 0 | –3 | –6 474 |
| Transfer zu Promotion | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Transfer von / zu Anlageliegenschaften im Bau | –2 805 | 6 243 | –3 438 | 0 |
| Kumulierte Neubewertung am 30. Juni 2011 | 132 517 | 26 200 | 19 253 | 177 970 |
| Verkehrswert am 30. Juni 2011 | 1 203 125 | 256 938 | 318 431 | 1 778 494 |
| (Brandversicherungswert) | 1 246 733 | 212 824 | 228 005 | 1 687 234 |
| Geschäfts | Wohn | Anlageliegen | 31. 12. 2010 Total | |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | liegenschaften | liegenschaften | schaften im Bau | |
| Verkehrswert am 1. Januar 2010 | 1 232 806 | 135 007 | 237 785 | 1 605 598 |
| Anlagekosten | ||||
| Bestand am 1. Januar 2010 | 1 090 517 | 125 148 | 229 850 | 1 445 515 |
| Zugänge aus Käufen | 88 380 | 21 624 | 229 850 | 110 004 |
| Zugänge aus Investitionen | 8 094 | 531 | 67 396 | 76 021 |
| Abgänge | –88 859 | 0 | 0 | –88 859 |
| Transfer zu Promotion | 0 | 0 | –1 825 | –1 825 |
| Transfer zwischen Segmenten | 6 142 | 36 892 | –43 034 | 0 |
| Kumulierte Anlagekosten am 31. Dezember 2011 | 1 104 274 | 184 195 | 252 387 | 1 540 856 |
| Neubewertung | ||||
| Total am 1. Januar 2010 | 142 289 | 9 859 | 7 935 | 160 083 |
| Höherbewertungen | 19 768 | 3 345 | 16 614 | 39 727 |
| Tieferbewertungen | –9 729 | –288 | –579 | –10 596 |
| Abgänge | –21 322 | 0 | 0 | –21 322 |
| Transfer zu Promotion | 0 | 0 | –81 | –81 |
| Transfer zwischen Segmenten | –388 | 5 718 | –5 330 | 0 |
| Kumulierte Neubewertung am 31. Dezember 2011 | 130 618 | 18 634 | 18 559 | 167 811 |
| Verkehrswert am 31. Dezember 2011 | 1 243 893 | 202 829 | 270 946 | 1 708 668 |
| (Brandversicherungswert) | (1 244 637) | (160 196) | (155 439) | (1 560 272) |
Im 1. Halbjahr 2011 wurde folgende Anlageliegenschaft erworben:
Zürich, Hohlstrasse 485 /Albulastrasse 30 – 40 Geschäftsliegenschaft
Aus dem Verkauf von vier Anlageliegenschaften und den Landabtretungen in Aarau, Torfeld 2, Dübendorf, Zürichstrasse 98 und Zürich, Hardturmstrasse 3 / 5 zum Gesamtpreis von CHF 54,9 Mio. resultierte ein Gewinn von CHF 1,1 Mio. Verkauft wurden die folgenden Anlageliegenschaften:
| Frenkendorf, Parkstrasse 2 | Geschäftsliegenschaft |
|---|---|
| Frenkendorf, Parkstrasse 6 | Geschäftsliegenschaft |
| Oberglatt, Aspstrasse 12 | Geschäftsliegenschaft |
| Tagelswangen, Lindauerstrasse 17; Ringstrasse 30 | Geschäftsliegenschaft |
| von | nach | |
|---|---|---|
| Horgen, Seestrasse 43 | Anlageliegenschaften im Bau | Wohnliegenschaften |
| Zürich, City West, Baufeld C | Immaterielle Anlagen | Anlageliegenschaften im Bau |
| Horgen, Seestrasse 93 | Geschäftsliegenschaften | Anlageliegenschaften im Bau |
Die Liegenschaft Zürich, City West, Baufeld C wurde nach erfolgter Eigentumsübertragung von den immateriellen Anlagen in die Anlageliegenschaften im Bau transferiert.
Die Anlageliegenschaften werden durch den unabhängigen Liegenschaftsexperten Wüest & Partner auf Basis der DCF-Methode bewertet. Für die DCF-Bewertungen per 30. Juni 2011 wurden Diskontsätze von durchschnittlich 4,82% (4,90% per 31. Dezember 2010), in der Bandbreite von 4,1% bis 8,0% (per 31. Dezember 2010 4,1% bis 6,2%) verwendet.
Die Sachanlagen setzen sich zusammen aus den selbstgenutzten Liegenschaften, Mobilien, Fahrzeugen und Computer-Hardware. In den Sachanlagen sind keine Leasingobjekte enthalten.
In den selbstgenutzten Liegenschaften werden die Liegenschaft Küsnacht, Seestrasse 59 mit einem Buchwert von CHF 12,8 Mio. sowie je ein Teil der Objekte Place de l'Europe 7 und Rue Côtes-de-Montbenon 16 in Lausanne geführt. Insgesamt beläuft sich der Nettobuchwert der selbstgenutzten Liegenschaften am 30. Juni 2011 auf CHF 16,0 Mio.
| 30. 06. 2011 | 31. 12. 2010 | |
|---|---|---|
| Beteiligung Flonplex SA, Lausanne (Beteiligungsquote 40%) | 4 773 | 4 295 |
| Beteiligung Parking du Centre SA, Lausanne (Beteiligungsquote 50%) | 14 340 | 13 546 |
| Total | 19 113 | 17 841 |
| 30. 06. 2011 | 31. 12. 2010 | |
|---|---|---|
| Baukredite | 135 000 | 75 000 |
| Amortisationen von Hypotheken mit Fälligkeiten innert 12 Monaten | 4 428 | 3 323 |
| Hypotheken, welche innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden | 62 959 | 90 673 |
| Total kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 202 387 | 168 996 |
| Hypotheken | 668 465 | 647 023 |
| Wandelanleihe | 169 038 | 168 108 |
| Total langfristige Finanzverbindlichkeiten | 837 503 | 815 131 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 039 890 | 984 128 |
Sämtliche Finanzverbindlichkeiten lauten auf Schweizer Franken.
Per Bilanzstichtag bestanden folgende Fälligkeiten:
| 30. 06. 2011 | 31. 12. 2010 | |
|---|---|---|
| Fällig innerhalb des ersten Jahres | 202 387 | 168 996 |
| Fällig innerhalb des zweiten Jahres | 75 449 | 59 393 |
| Fällig innerhalb des dritten Jahres | 186 825 | 56 837 |
| Fällig innerhalb des vierten Jahres | 93 939 | 251 293 |
| Fällig innerhalb des fünften Jahres | 26 621 | 35 353 |
| Fällig innerhalb des sechsten Jahres | 65 312 | 4 432 |
| Fällig innerhalb des siebten Jahres | 24 368 | 72 066 |
| Fällig innerhalb des achten Jahres | 93 313 | 34 839 |
| Fällig innerhalb des neunten Jahres | 61 973 | 70 183 |
| Fällig innerhalb des zehnten Jahres | 129 298 | 132 748 |
| Fällig innerhalb des elften Jahres und länger | 80 405 | 97 988 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 039 890 | 984 128 |
Hypotheken im Betrag von CHF 63,0 Mio. (per 31. Dezember 2010 90,7 Mio.), welche innert 12 Monaten zur Rückzahlung fällig werden, sind den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten zugeordnet, da per Bilanzstichtag noch keine formelle Vertragsverlängerung über den 30. Juni 2012 (bzw. 31. Dezember 2011) hinaus vorliegt.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten beträgt am 30. Juni 2011 4,8 Jahre (Jahr 2010: 5,1 Jahre).
¹ In den langfristigen Finanzverbindlichkeiten ist neben den Hypothekarverbindlichkeiten die Wandelanleihe in der Höhe von CHF 175 Mio. mit Fälligkeit 30. Juni 2014 enthalten.
| 30. 06. 2011 | 31. 12. 2010 | |
|---|---|---|
| bis zu einem Jahr | 202 387 | 168 996 |
| bis 2 Jahre | 75 449 | 59 393 |
| bis 3 Jahre | 186 825 | 56 837 |
| bis 4 Jahre | 93 939 | 251 293 |
| bis 5 Jahre | 26 621 | 35 353 |
| mehr als 5 Jahre | 454 669 | 412 255 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 039 890 | 984 128 |
Die Zinssätze der Hypotheken wurden mittels Refinanzierungsvereinbarungen teilweise bereits im Voraus abgesichert. Bei solchen Forward Rate Agreements handelt es sich in der Regel um in die Kreditverträge eingebettete Derivative, welche gemäs IAS 39 zum Verkehrswert zu bilanzieren sind. Solche Zinsabsicherungen wurden teilweise als Cash Flow Hedges im Sinne von IAS 39 eingestuft und die Verkehrswertanpassungen auf den effektiven Teil der Absicherung direkt in einer separaten Position im Eigenkapital (Hedging Reserve) erfasst. Im Zeitpunkt, wenn die abgesicherten Zinsströme anfallen, werden die kumulierten, nicht realisierten Gewinne und Verluste in die Erfolgsrechnung übertragen. Dies ist in den Jahren 2011 bis 2022 der Fall. Per 30. Juni 2011 und per 31. Dezember 2010 bestanden keine Derivate, welche für Cash Flow Hedges verwendet wurden respektive die abgesicherten Finanzverbindlichkeiten liefen bereits.
Mobimo hat für weitere Hypotheken im Betrag von CHF 118,3 Mio. Refinanzierungsvereinbarungen sowie separate Zinsabsicherungen (Swaps) abgeschlossen. Diese Geschäfte werden nicht als Cash Flow Hedges eingestuft. Die Verkehrswertanpassung wurde somit erfolgswirksam erfasst.
Der Verkehrswert der Derivate betrug per 30. Juni 2011 CHF –7,6 Mio. netto (31. Dezember 2010: CHF –8,2 Mio.).
In den langfristigen Finanzverbindlichkeiten ist neben den Hypothekarverbindlichkeiten eine Wandelanleihe enthalten, welche am 30. Juni 2010 mit folgenden Eckwerten ausgegeben wurde:
| Volumen CHF 175 Mio. |
|---|
| Zinssatz 2,125% p. a., zahlbar jährlich am 30. 06., erstmals am 30. 06. 2011 |
| Laufzeit 4 Jahre (30. 06. 2010–30. 06. 2014) |
| Wandelpreis CHF 210,37 |
| Kotierung SIX Swiss Exchange |
| Valorennummer 11299133 |
Jede Wandelobligation mit Nennwert von CHF 5 000 ist bis sieben Handelstage vor dem Ende der Laufzeit wandelbar in Namenaktien zum Wandelpreis von CHF 210.37 pro Namenaktie. Zu diesem Wandelpreis können unter der Wandelanleihe maximal 831 866 Namenaktien ausgegeben werden. Die neu zu schaffenden Namenaktien werden mit bedingtem Kapital der Gesellschaft sichergestellt. Die mögliche Ausübung von Wandelrechten führt zu einer Verwässerung des Gewinns pro Aktie. Die Wandelanleihe kann jederzeit vorzeitig zurückbezahlt werden, falls mehr als 85% des ursprünglichen Anleihebetrages gewandelt und / oder zurückgekauft worden sind, oder ab dem 21. Juli 2013, falls der Schlusskurs der Namenaktie der Mobimo Holding AG an der SIX Swiss Exchange (SIX) innerhalb einer Frist von 20 aufeinanderfolgenden Handelstagen mindestens 130% des jeweiligen Wandelpreises beträgt.
In der Berichtsperiode sind CHF 2,2 Mio. Finanzaufwand für die Wandelanleihe angefallen. Zusätzlich wurden CHF 0,6 Mio. Zinsen aus der Wandelanleihe auf den Promotionsobjekten und Anlageliegenschaften im Bau aktiviert.
Von den gesamten Finanzverbindlichkeiten sind per 30. Juni 2011 CHF 892,4 Mio. fix und CHF 147,5 Mio. variabel verzinslich.
Der durchschnittliche Zinssatz im ersten Halbjahr 2011 belief sich auf 3,02 % (31. Dezember 2010: 2,93 %).
Finanzverbindlichkeiten von CHF 870,9 Mio. sind durch Grundpfandrechte sichergestellt (per 31. Dezember 2010 CHF 816,0 Mio.). Die mit den Banken abgeschlossenen Kreditvereinbarungen enthalten teilweise Covenants bezüglich Eigenkapitalanteil, Net-Gearing, Zinsdeckungsfaktor und Portfoliostruktur, welche während der gesamten Berichtsperiode eingehalten waren.
Zur Sicherung allfällig zu bezahlender Grundstückgewinnsteuern bestehen ungesicherte Bankgarantien über CHF 0,3 Mio. (per 31. Dezember 2010 CHF 0,3 Mio.).
Zudem bestehen noch verfügbare Limiten aus noch nicht beanspruchten Hypothekar- und Baukrediten im Gesamtbetrag von ca. CHF 96,7 Mio. (Jahr 2010: CHF 170,9 Mio.). Letztere können im Rahmen des Baufortschrittes und unter der Bedingung von beurkundeten Kaufverträgen bezogen werden.
Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 6. April 2011 wurde eine Ausschüttung aus Reserven aus Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2010 von CHF 9.00 pro Aktie beschlossen und am 13. April 2011 ausbezahlt. Der Nennwert der Aktie beträgt weiterhin CHF 29.
Zusammengefasst ergaben sich die folgenden Bewegungen im Eigenkapital:
| Ausstehende | |||
|---|---|---|---|
| Anzahl Aktien | Ausgegebene Aktien | Eigene Aktien | Aktien |
| Bestand 1. Januar 2010 | 5 053 552 | –4 373 | 5 049 179 |
| Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen | 77 618 | 77 618 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –10 754 | –10 754 | |
| Abgabe für Kauf Liegenschaft (Aktienbasierte Vergütung) | 4 800 | 4 800 | |
| Abgabe an VR und Management für aktienbasierte Vergütungen | 1 562 | 1 562 | |
| Kauf von Minderheiten mittels Abgabe von eigenen Aktien | 7 158 | 7 158 | |
| Abgabe an ehemalige LO Aktionäre (Squeeze out) | 536 | 536 | |
| Bestand 31. Dezember 2010 | 5 131 170 | –1 071 | 5 130 099 |
| Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen | 3 299 | 3 299 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –8 736 | –8 736 | |
| Abgabe an VR und Management (Aktienbasierte Vergütungen) | 8 044 | 8 044 | |
| Bestand 30. Juni 2011 | 5 134 469 | –1 763 | 5 132 706 |
Per 30. Juni 2011 beträgt das Aktienkapital CHF 148,9 Mio. und setzt sich aus 5 134 469 Namenaktien mit einem Nennwert von CHF 29 zusammen. Es wurden 1 763 eigene Aktien per 30. Juni 2011 gehalten.
Im ersten Halbjahr 2011 wurden 3 299 Optionsrechte ausgeübt.
Zudem besteht ein bedingtes Aktienkapital im Maximalbetrag von CHF 36,46 Mio. für die Ausgabe von höchstens 1 257 335 voll liberierten Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29, davon
– bis zu einem Betrag von CHF 0,7 Mio. durch Ausübung von Optionsrechten, welche Mitgliedern des Verwaltungsrates der Gesellschaft, Mitarbeitern von Konzerngesellschaften sowie diesen nahestehenden Personen gewährt worden sind. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen;
– bis zu einem Betrag von CHF 0,9 Mio. durch Ausübung von nach dem 5. Mai 2011 geschaffenen Bezugsrechten im Rahmen der Mitarbeiterbeteiligung. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen;
– bis zu einem Betrag von CHF 34,8 Mio. zur Ausübung von Wandel- und / oder Optionsrechten, die in Verbindung mit Wandelanleihen, Optionsanleihen, ähnlichen Obligationen oder anderen Finanzmarktinstrumenten der Gesellschaft oder von Konzerngesellschaften eingeräumt werden. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.
Schliesslich besteht ein genehmigtes Aktienkapital, gemäss dem der Verwaltungsrat ermächtigt ist, das Aktienkapital der Gesellschaft innert einer Frist von längstens zwei Jahren durch Ausgabe von höchstens 2 200 000 vollständig zu liberierenden Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29 je Aktie um maximal CHF 63,8 Mio. zu erhöhen.
Der Gewinn je Aktie (Earning per share) berechnet sich aus dem den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Konzernergebnis durch den gewichteten Mittelwert der Anzahl ausstehender Aktien während der Berichtsperiode. Der verwässerte Gewinn je Aktie berücksichtigt zusätzlich die Aktien, die aus der Ausübung von Optionen und der Wandlung der Wandelanleihe in Aktien entstehen können.
Der Net Asset Value je Aktie (NAV) beträgt CHF 186.55 (31. Dezember 2010 CHF 189.34) und der verwässerte NAV liegt bei CHF 188.28 (31. Dezember 2010 CHF 190.45).
Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:
| 37 830 |
|---|
| 37 830 |
| 35 193 |
| 80 |
| –2 000 |
| 33 272 |
| 4 558 |
Der Erfolg aus Vermietung verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Geschäftssparten:
| 30. 06. 2011 | 30. 06. 2010 | |
|---|---|---|
| Geschäftsliegenschaften | 34 838 | 38 475 |
| Wohnliegenschaften | 7 084 | 5 032 |
| Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften | 41 922 | 43 507 |
| Promotion ¹ | 956 | 145 |
| Total Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 42 878 | 43 652 |
| Geschäftsliegenschaften | 4 845 | 4815 |
| Debitorenverlust Geschäftsliegenschaften | 229 | –215 |
| Wohnliegenschaften | 645 | 692 |
| Debitorenverlust Wohnliegenschaften | 34 | 5 |
| Aufwand Anlageliegenschaften | 5 753 | 5 297 |
| Vermietete Liegenschaften Promotion | 72 | 118 |
| Debitorenverlust Promotion | 1 | –11 |
| Total direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 5 826 | 5 404 |
| Erfolg aus Vermietung Liegenschaften | 37 052 | 38 248 |
¹ Mietertrag aus Umwandlungsobjekten
Aus unkündbaren Mietverträgen von Anlageliegenschaften resultieren zukünftig die folgenden Mieterträge:
| Geschäfts | Wohn | ||
|---|---|---|---|
| 30. Juni 2011 | liegenschaften | liegenschaften | Total |
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahr | 62 891 | 1 032 | 63 923 |
| Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren | 167 426 | 2 386 | 169 812 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre | 107 018 | 765 | 107 783 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen | 337 335 | 4 183 | 341 518 |
| 31. Dezember 2010 | Geschäfts liegenschaften |
Wohn liegenschaften |
Total |
|---|---|---|---|
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahr | 65 109 | 819 | 65 928 |
| Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren | 182 136 | 2 305 | 184 441 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre | 113 398 | 634 | 114 032 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen | 360 643 | 3 758 | 364 401 |
Auf die fünf grössten Mieter entfallen folgende Anteile der Mieterträge:
| 30. 06. 2011 | 31. 12. 2010 | |
|---|---|---|
| Name des Mieters | Anteil in % | Anteil in % |
| Swisscom-Gruppe | 7,1 | 7,0 |
| Coop | 3,9 | 3,8 |
| MIGROS Genosssenschaft | 3,5 | 3,3 |
| Rockwell Automation AG | 3,5 | 3,8 |
| Die Post | 3,1 | 4,0 |
Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:
| 30. 06. 2011 | 30. 06. 2010 | |
|---|---|---|
| Neubewertungsgewinn auf Wohnliegenschaften | 1 322 | 1 135 |
| Neubewertungsgewinn auf Geschäftsliegenschaften | 11 175 | 8 308 |
| Neubewertungsgewinn auf Anlageliegenschaften im Bau | 4 135 | 7 050 |
| Total Erfolg aus Neubewertung | 16 632 | 16 493 |
Die durchschnittliche Anzahl der Vollzeitstellen erhöhte sich aufgrund der Besetzung von Vakanzen und vereinzelten Verstärkungen gegenüber dem 1. Halbjahr 2010 von 69,7 auf 75,9 Vollzeitstellen.
Im Finanzertrag von TCHF 1 865 sind TCHF 975 Gewinn aus dem Verkauf der Beteiligung Olmero AG enthalten.
Im Vorjahresvergleich hat sich der Steueraufwand um rund CHF 5,7 Mio. reduziert. Hauptgrund ist die Umsetzung des Urteils des Schweizerischen Bundesgerichts vom 4. April 2011, mit welchem ein jahrelanger Rechtstreit zwischen der Mobimo Holding AG («Mobimo») und der Stadt Zürich beendet werden konnte. Es ging dabei um die Geltendmachung von Aufwendungen und Verlustverrechnungen im Zusammenhang mit der Veranlagung von Grundstücksgewinnsteuern. Aufgrund des für Mobimo positiv ausgefallenen letztinstanzlichen Entscheides konnten Steuerrückstellungen im Umfang von CHF 5,5 Mio. aufgelöst werden. Mit den lokalen Steuerbehörden bestehen im Bezug auf die konkrete Umsetzung des Bundesgerichtsurteils noch offene Punkte, die sich derzeit in Abklärung befinden.
Per 30. Juni 2011 bestehen insgesamt Verpflichtungen für zukünftige Investitionsausgaben im Betrag von CHF 76,9 Mio. Die Verpflichtungen stammen aus den Anlageliegenschaften im Bau Aarau Polygon, Lausanne Beau-Séjour 8, Zürich Manessestrasse 190 / 192, Zürich Turbinenstrasse City West – Baufeld C und Zürich Turbinenstrassse Hotel (Mobimo Tower).
Es bestehen keine Eventualverpflichtungen.
Mit der Meilenwerk AG wurde am 12. Juli 2011 eine langjährige Projektpartnerschaft für den Bau des Meilenwerk Zürichsee in Horgen, mit einem Investitionsvolumen von CHF 35 Mio., vereinbart und publiziert. Am 22. Juli 2011 wurden die Baufelder Zürich, City-West A und B für CHF 18,1 Mio. und am 27. Juli 2011 das Bauland Affoltern, OVA-Areal für CHF 9,5 Mio. der Mobimo basierend auf den beurkundeten Kaufverträgen zu Eigentum übertragen. Geplant ist in Zürich, City-West A und B, der Bau von Wohnungen für den Verkauf im Stockwerkeigentum und in Affoltern, OVA-Areal, der Bau von neuen Mietwohnungen.
Der konsolidierte Zwischenabschluss wurde am 19. August 2011 vom Verwaltungsrat genehmigt. Es sind keine weiteren Ereignisse zwischen dem 30. Juni 2011 und dem Datum der Genehmigung des vorliegenden konsolidierten Zwischenabschlusses eingetreten, welche eine Anpassung der Buchwerte von Aktiven und Passiven per 30. Juni 2011 zur Folge hätten.
| Ort | Adresse | Grundstücks fläche in m² |
Altlasten verdachts kataster |
Baujahr | Erwerbsdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland | |||||
| Erlenbach | Forch-/Glärnischstrasse | 7 037 | Nein | April 07 | |
| Herrliberg | Rigiweg | 5 082 | Nein | Nov 08 | |
| Müllheim | Grüenegg | 10 500 | Nein | März 11 | |
| Weggis | Hertensteinstrasse 105 | 3 043 | Nein | Mai 10 | |
| 25 662 | |||||
| Immobilien im Bau | |||||
| Adliswil | Wilacker I | 7 231 | Nein | Dez 07 | |
| Adliswil | Wilacker II | 10 935 | Nein | Dez 07 | |
| Adliswil | Wilacker III | 4 500 | Nein | Dez 07 | |
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental II) | 7 047 | Nein | Nov 05 | |
| Wädenswil | Rötibodenstrasse | 3 740 | Nein | Okt 07 | |
| Zürich | Hinterbergstrasse ² | 1 465 | Nein | Juli 10 | |
| Zürich | Turbinenstrasse (Mobimo Tower) | 1 936 | Nein | Mai 08 | |
| 36 854 | |||||
| Aarau | Fertig gestellte Immobilien und Umwandlungsobjekte Buchserstrasse 32 |
241 | Nein | März 11 | |
| Egerkingen | Einschlagstrasse | Nein | März 11 | ||
| Horgen | Stockerstrasse 27 – 29 | 5 490 | Nein | Nov 05 | |
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental I) | 7 633 | Nein | Nov 05 | |
| Horgen | Stockerstrasse 54 | 919 | Nein | Nov 06 | |
| Luzern | Guggistrasse 10 / 12 / 12a ² | 3 004 | Nein | 1979 | Juli 07 |
| St. Moritz | Via Maistra 29 ² | 557 | Nein | Juli 10 | |
| Winterthur | Museumstrasse 3 ² | 2 550 | Nein | 1970 | Dez 98 |
| Zürich | Im Brächli 5 / 7 / 9 ² | 2 144 | Nein | 1955 | Aug 09 |
| 22 538 |
¹ Status: beurkundeter Kaufvertrag
² Umwandlungsobjekte
³ Verkauf als Projekt
| Verkaufsstand | Buchwert | Realisations | Projektstand | Verkaufsvolumen | Projektbeschrieb |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2011 ¹ | 30.06.2011 | zeitpunkt | 30.06.2011 | in TCHF | |
| in TCHF | |||||
| 1/1 | 12 868 | n. a. ³ | in Planung | offen | n. a. ³ |
| 0/8 | 17 689 | 2012/13 | in Planung | offen | 8 STWE |
| offen | 1 867 | offen | in Planung | offen | offen |
| offen | 9 911 | offen | in Planung | offen | offen |
| 42 334 | 0 | ||||
| 15/33 | 18 064 | 2010/12 | Bauprojekt | 34 538 | 33 STWE |
| 1/24 | 14 177 | 2010/12 | Bauprojekt | 27 605 | 24 STWE |
| 3/3 MFH | 9 889 | 2010/12 | Bauprojekt | 18 000 | 3 MFH |
| 0/43 | 17 125 | 2011/13 | Bauprojekt | 51 440 | 43 STWE |
| 15/16 | 16 337 | 2010/11 | Bauprojekt | 25 114 | 16 STWE |
| 8/10 | 10 765 | 2011/12 | in Planung | 25 285 | 10 STWE |
| 29/53 | 117 232 | 2008/11 | Bauprojekt | 174 140 | 53 STWE |
| 203 589 | 356 133 | ||||
| offen | 471 | offen | in Planung | offen | Wohnhaus |
| 0/3 | 4 731 | offen | im Verkauf | offen | 3 STWE |
| 39/39 | 30 | 2007/09 | im Verkauf | 41 341 | 39 STWE |
| 45/47 | 6 294 | 2008/10 | im Verkauf | 60 268 | 47 STWE |
| 3/4 | 1 499 | 2009/10 | im Verkauf | 9 091 | 4 STWE |
| 9/9 | 20 | 2008/11 | im Verkauf | 15 956 | 9 STWE |
| offen | 15 357 | offen | in Planung | offen | offen |
| 18/18 | 40 | 2010/11 | im Verkauf | 20 403 | 18 STWE |
| offen | 8 052 | offen | in Planung | offen | offen |
| 36 495 | 147 058 |
Am 30. Juni 2011 waren
5 Umwandlungsprojekte (Vorjahr 5) Geografischer Schwerpunkt der Entwicklungsobjekte Wohneigentum ist der Kanton Zürich, vor allem die Stadt Zürich und die Region Zürichsee.
| Ort | Adresse | Erwerbs | Baujahr | Renovations |
|---|---|---|---|---|
| datum | jahr | |||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | März 2004 | 1975 | 1998 |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Mai 2007 | 1973 | |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20 / 20a / 22 | Juni 2004 | 1972 | 1988 |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | Juni 2006 | 2005 | |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Sept 2005 | 1969 | 1995 |
| Bülach | Schlosserstrasse 4 (Ifang) | Okt 1999 | 1991 | |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Mai 2009 | 1990 | 2007 |
| Dietikon | Lerzenstrasse 12 | Juni 2005 | 1983 / 1986 | |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | März /Dez 1999 | 1975 | 2000 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Jan 2000 | 1965 | 1983 |
| Herisau | Obstmarkt 1 | Juli 2008 | 1984 | |
| Horgen | Seestrasse 80 | Nov 2005 | 1960 | |
| Horgen | Seestrasse 82 | Nov 2005 | 2010 / 2011 | |
| Kreuzlingen | Hauptstrasse 37 | Sept 2005 | 1987 | |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3 | Nov 2006 | 1983 / 2003 | 2003 |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Apr 2007 | 2007 | |
| Kriens | Sternmatt 6 | Feb 2004 | 1986 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 / 6 | Mai 2010 | 1962 | 1996 |
| Lausanne | Flonplex | Nov 2009 | n / a | |
| Lausanne | Parking du Centre | Nov 2009 | n / a | |
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Nov 2009 | 1961 | 2000 |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 | Nov 2009 | 1895 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Nov 2009 | 1905 | 2001 |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Nov 2009 | 1911 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Nov 2009 | 1900 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 2 / 4 / 6 / 8 | Nov 2009 | 1904 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Nov 2009 | 1984 | 2002 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Nov 2009 | 1964 | |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Nov 2009 | 1963 | 1988 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Nov 2009 | 1921 | 2009 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8 | Nov 2009 | 1946 | 1998 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Nov 2009 | 1912 | 2007 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 24 / 26 | Nov 2009 | n / a | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28 / 30 | Nov 2009 | n / a | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 9 | Nov 2009 | 1927 | 2009 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie) | Nov 2009 | 2006 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 | Nov 2009 | 2002 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Nov 2009 | 2005 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Nov 2009 | 2005 | |
| Lausanne | Vallée du Flon (étape I) | Nov 2009 | n / a | 2007 |
| Lausanne | Vallée du Flon (étape II) | Nov 2009 | n / a | 2009 |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Nov 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 4 / 6 | Nov 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 5 / 7 | Nov 2009 | 2008 | |
| Luzern | Alpenstrasse 9 | Juni 2007 | 1890 | 2001 |
| Neuhausen | Victor-von-Bruns-Strasse 19 | März 2007 | 2007 | |
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30.06.2011 in % vom Marktwert
² Leerstand in % vom Soll-Mietertrag
| Marktwert | Anlagekosten Bruttorendite |
Soll-Mietertrag | Leerstand per | Leerfläche per |
|---|---|---|---|---|
| in TCHF | in TCHF in %¹ |
in TCHF | 30.06.2011 in %² | 30.06.2011 in % |
| 26 140 | 7,5 | 1 965 | 10,8 | 8,7 |
| 26 970 | 7,3 | 1 967 | 0,0 | 0,0 |
| 17 730 | 7,4 | 1 317 | 13,0 | 13,8 |
| 26 920 | 5,7 | 1 530 | 2,8 | 2,4 |
| 2 890 | 6,3 | 183 | 0,0 | 0,0 |
| 13 560 | 7,9 | 1 070 | 14,4 | 7,8 |
| 11 240 | 6,6 | 739 | 15,5 | 10,7 |
| 9 536 | 9,7 | 924 | 43,6 | 43,2 |
| 26 960 | 6,8 | 1 825 | 14,1 | 16,6 |
| 21 500 | 6,2 | 1 339 | 5,1 | 4,6 |
| 16 380 | 6,5 | 1 070 | 8,5 | 10,4 |
| 7 825 | 6,6 | 517 | 0,2 | 0,0 |
| 6 409 | 2,7 | 171 | 44,1 | 0,0 0,0 |
| 11 440 | 6,1 | 698 | 0,0 | 0,8 |
| 65 300 6 410 |
5,6 5,0 |
3 660 324 |
0,4 0,0 |
0,0 |
| 37 270 | 8,1 | 3 021 | 18,7 | 20,7 |
| 88 310 | 5,7 | 4 800 | 0,0 | |
| 4 278 | 4,9 | 210 | 0,0 | |
| 7 086 | 5,6 | 400 | 0,0 | |
| 21 920 | 6,3 | 1 374 | 0,0 | |
| 9 972 | 6,9 | 688 | 0,0 | |
| 3 946 | 5,9 | 235 | 0,0 | |
| 5 781 | 6,5 | 374 | 0,0 | |
| 18 560 | 6,4 | 1 193 | 16,5 | |
| 22 250 | 5,9 | 1 307 | 0,0 | |
| 17 980 | 7,6 | 1 367 | 0,2 | |
| 3 181 | 5,2 | 166 | 0,0 | |
| 10 920 | 7,8 | 851 | 0,0 | |
| 6 047 | 5,6 | 341 | 0,5 | |
| 7 550 4 113 |
7,0 6,2 |
531 256 |
0,0 0,0 |
|
| 1 706 | 4,6 | 79 | 0,0 | |
| 2 068 | 3,6 | 74 | 0,0 | |
| 4 489 | 7,3 | 328 | 0,0 | |
| 14 540 | 5,2 | 753 | 3,6 | |
| 11 080 | 6,3 | 699 | 0,0 | |
| 50 610 | 6,3 | 3 193 | 0,0 | |
| 21 310 | 5,7 | 1 219 | 0,0 | |
| 1 126 | n / a | n / a | n / a | n / a |
| 6 841 | n / a | n / a | n / a | n / a |
| 13 030 | 6,5 | 845 | 18,9 | 25,2 |
| 29 870 | 6,1 | 1 835 | 0,0 | 0,0 |
| 28 450 | 5,8 | 1 662 | 1,0 | |
| 10 360 | 4,8 | 502 | 0,2 | |
| 13 850 | 5,2 | 725 | 0,0 |
| Ort | Adresse | Erwerbs | Baujahr | Renovations |
|---|---|---|---|---|
| datum | jahr | |||
| Renens | Chemin de la Rueyre 116 / 118 | März 2007 | 1989 | |
| St. Gallen | Schochengasse 6 | Feb 2004 | 1974 | 2000 |
| St. Gallen | St. Leonhardstrasse 22 | Dez 2004 | 1900 | 2002 |
| St. Gallen | Wassergasse 42 / 44 | Feb 2004 | 1966 | 2000 |
| St. Gallen | Wassergasse 50 / 52 | Feb 2004 | 1998 | |
| Winterthur | Industriestrasse 26 | Okt 1999 | 1994 | 2002 |
| Zürich | Bahnhofplatz 4 | Juli 2006 | 1881 | 2002 |
| Zürich | Friedaustrasse 17 | Okt 1998 | 1968 | |
| Zürich | Hardturmstrasse 3 / 5 (Mobimo Hochhaus) | Nov 1999 | 1974 | 2001 |
| Zürich | Letzigraben 134 – 136 | Sept 2006 | 1958 / 1975 | |
| Zürich | Rautistrasse 12 | Nov 1999 | 1972 | |
| Zürich | Schifflände 6; Kruggasse 1 | Mai 1998 | 1950 | |
| Zürich | Stauffacherstrasse 41 | Juni 2000 | 1990 | |
| Zürich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | März 2002 | 1963 / 1968 / 1985 | |
| Zürich | Witikonerstrasse 311 / 311b | Sept 1997 | 1992 | |
| 61 | Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | |||
| Aarau | Baufeld 1 – Torfeld Süd | Juni 2001 /Aug 2008 | 1967 / 1984 | 2003 |
| Aarau | Baufeld 2 – Torfeld Süd | Okt 2006 | 1905 / 1916 / | |
| 1929 / 1943 / 1954 | ||||
| Aarau | Baufeld 3 – Tofeld Süd | Juni 2001 /Okt 2006 | 1905 / 1916 / 1929 / | |
| 1943 / 1954 / 1974 | ||||
| Aarau | Baufeld 4 – Torfeld Süd | Juni 2001 /Okt 2006 / | 1905 / 1914/ 1916 / 1929 / | 1994 |
| Feb 2009 | 1943 / 1954 / 1967 / 1973 | |||
| Cham | Alte Steinhauserstrasse 35 | Aug 2003 | 1984 | |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse (Bauland) | Nov 2006 | ||
| Kriens | Mattenhof (Bauland) | März 2005 | ||
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Nov 2009 | 1893 | |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Nov 2009 | 1902 | |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Nov 2009 | 1915 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1 / 3 | Nov 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 | Nov 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 11 / 24 | Nov 2009 | 1935 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Nov 2009 | 1918 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Nov 2009 | 1963 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Dez 2001 | 1900 / 1990 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Dez 2001 | 1976 | |
| Wohlen | Zentralstrasse 34 | Dez 1998 | 1990 | |
| Zürich | Albulastrasse /Hohlstrasse | Apr 2010 | ||
| 19 | Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | |||
80 Total Geschäftsliegenschaften 1 203 125 1 070 608 6,1 73 807 9,3 8,9
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30.06.2011 in % vom Marktwert
² Leerstand in % vom Soll-Mietertrag
| Marktwert | Anlagekosten | Bruttorendite | Soll-Mietertrag | Leerstand per | Leerfläche per |
|---|---|---|---|---|---|
| in TCHF | in TCHF | in %¹ | in TCHF | 30.06.2011 in %² | 30.06.2011 in % |
| 12 380 | 7,0 | 861 | 8,2 | 6,7 | |
| 17 280 | 6,2 | 1 076 | 0,4 | 1,6 | |
| 4 259 | 6,1 | 260 | 0,0 | 0,0 | |
| 14 530 | 6,3 | 915 | 6,9 | 7,3 | |
| 13 470 | 5,9 | 792 | 0,0 | 0,0 | |
| 19 550 | 7,3 | 1 433 | 8,6 | 3,5 | |
| 19 160 | 4,7 | 897 | 0,0 | 0,0 | |
| 8 167 | 6,5 | 527 | 0,0 | 0,0 | |
| 57 080 | 5,7 | 3 246 | 0,0 | 0,0 | |
| 13 810 | 7,1 | 979 | 5,3 | 3,0 | |
| 19 410 | 6,8 | 1 320 | 4,1 | 2,9 | |
| 6 717 | 4,9 | 331 | 0,0 | 0,0 | |
| 44 370 | 0,1 | 32 | 19,5 | 0,0 | |
| 14 500 | 6,6 | 953 | 2,7 | 7,3 | |
| 8 587 | 6,3 | 544 | 26,3 | 22,1 | |
| 1 048 974 | 922 369 | 6,0 | 62 494 | 5,0 | 4,9 |
| 11 250 | 8,5 | 960 | 0,0 | 0,0 | |
| 7 446 | 3,8 | 284 | 69,2 | 34,0 | |
| 23 127 | 6,5 | 1 494 | 0,0 | 0,0 | |
| 17 963 | 4,2 | 757 | 0,1 | 3,5 | |
| 5 956 | 9,3 | 554 | 27,7 | 25,8 | |
| 1 884 | n / a | n / a | n / a | n / a | |
| 3 187 | n / a | n / a | n / a | n / a | |
| 2 762 | 13,9 | 385 | 12,5 | 18,2 | |
| 2 554 | 12,2 | 311 | 10,4 | 13,5 | |
| 1 941 | 9,4 | 182 | 0,0 | 0,0 | |
| 607 | 14,4 | 87 | 8,3 | 0,0 | |
| 251 | 11,2 | 28 | 0,0 | 0,0 | |
| 149 | 8,3 | 12 | 0,0 | 0,0 | |
| 1 647 | 8,5 | 140 | 9,6 | n / a | |
| 445 | 8,1 | 36 | 0,0 | n / a | |
| 18 050 | 9,6 | 1 735 | 44,3 | 43,0 | |
| 16 980 | 12,9 | 2 186 | 93,7 | 92,4 | |
| 3 981 | 7,6 | 304 | 7,2 | 12,0 | |
| 33 970 | 5,5 | 1 859 | 24,8 | 16,9 | |
| 154 151 | 148 239 | 7,3 | 11 313 | 33,2 | 30,9 |
| 1 203 125 | 1 070 608 | 6,1 | 73 807 | 9,3 | 8,9 |
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten | Objekt | Total nutzbare | Anteil Büro | Anteil Verkauf | Anteil Gewerbe Anteil |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| fläche in m2 | verdachtskataster | beschrieb⁹ | Fläche in m² | in % | in % | in % Wohnungen in % |
Nutzungen in % | |||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | Alleineigentum | 5 675 | Nein | GH | 13 300 65,6 |
0,0 | 9,3 0,7 |
||
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Alleineigentum | 16 034 | Keine Angaben | GH | 14 794 28,6 |
0,0 | 43,8 0,0 |
||
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20 / 20a / 22 | Alleineigentum | 8 792 | Nein | GH | 8 821 23,7 |
28,8 | 33,3 1,3 |
||
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | STWE (773 / 1000) | 2 726 | Nein | GH | 4 020 29,5 |
34,5 | 31,0 0,0 |
||
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Alleineigentum | 563 | Nein | GH | 879 62,1 |
18,0 | 0,0 0,0 |
||
| Bülach | Schlosserstrasse 4 (Ifang) | Alleineigentum | 4 415 | Nein | GH | 7 605 27,0 |
0,0 | 52,1 1,9 |
||
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Alleineigentum | 14 249 | Nein | GH | 4 331 60,0 |
16,1 | 15,4 0,0 |
||
| Dietikon | Lerzenstrasse 12 | Alleineigentum | 3 000 | Ja (Code D) ³ | GH | 7 641 16,8 |
0,0 | 61,5 1,4 |
||
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | STWE (929 / 1000) | 4 368 | Ja (Code D) ³ | GH | 8 860 46,8 |
0,0 | 42,2 0,0 |
||
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Alleineigentum | 9 719 | Ja (Tankstelle /Code D) ³ | GH | 9 709 21,2 |
17,2 | 26,6 0,0 |
||
| Herisau | Obstmarkt 1 | Alleineigentum | 1 602 | Nein | GH | 5 669 52,3 |
9,3 | 0,0 0,0 |
||
| Horgen | Seestrasse 80 | Alleineigentum | 3 117 | Nein | GH | 2 126 76,5 |
0,0 | 0,0 0,0 |
||
| Horgen | Seestrasse 82 | Alleineigentum | 3 117 | Nein | Parking | 64 0,0 |
0,0 | 0,0 0,0 |
||
| Kreuzlingen | Hauptstrasse 37 | Alleineigentum | 1 448 | Nein | GH | 2 530 55,7 |
19,9 | 0,0 0,0 |
||
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3 | Alleineigentum | 32 557 | Nein | GH | 17 580 8,9 |
89,2 | 0,0 0,0 |
||
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Alleineigentum | 7 027 | Nein | GH | 1 350 0,0 |
66,7 | 0,0 0,0 |
||
| Kriens | Sternmatt 6 | Alleineigentum | 28 636 | Nein | GH | 27 690 26,6 |
3,6 | 47,8 1,0 |
||
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 / 6 | Alleineigentum | 12 609 | Ja ⁷ | GH | 27 127 34,3 |
4,8 | 36,3 0,0 |
||
| Lausanne | Flonplex | Baurecht | 1 953 | Ja ⁸ | Baurecht | 1 953 0,0 |
0,0 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Parking du Centre | Baurecht | 5 065 | Ja ⁸ | Baurecht | 6 526 0,0 |
0,0 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Alleineigentum | 630 | Nein | GH | 4 426 67,5 |
15,1 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 | Alleineigentum | 567 | Ja ⁴ | GH–Hotel | 2 800 0,0 |
0,0 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Alleineigentum | 213 | Ja ⁴ | GH–Anteil Renditeobjekt | 806 40,4 |
37,5 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Alleineigentum | 1 035 | Ja ⁴ | GH | 1 593 75,5 |
24,5 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Alleineigentum | 975 | Ja ⁴ | GH | 3 442 43,9 |
31,8 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Rue de Genève 2 / 4 / 6 / 8 | Alleineigentum | 2 260 | Ja ⁴ | GH | 4 401 10,3 |
89,7 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Alleineigentum | 2 312 | Ja ⁴ | GH | 6 640 43,7 |
19,1 | 7,2 0,0 |
||
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Baurecht | 972 | Ja ⁷ | Baurecht | 1 840 0,0 |
0,0 | 70,7 0,0 |
||
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Alleineigentum | 852 | Ja ⁷ | GH | 3 645 61,6 |
0,0 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Alleineigentum | 533 | Ja ⁴ | GH | 2 182 0,0 |
18,5 | 63,7 0,0 |
||
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8 | Alleineigentum | 587 | Ja ⁴ | GH | 2 226 73,9 |
0,0 | 3,6 0,0 |
||
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Alleineigentum | 671 | Ja ⁴ | GH–Anteil Renditeobjekt | 775 64,5 |
0,0 | 0,0 35,5 |
||
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 24 / 26 | Baurecht | 867 | Ja ⁸ | Baurecht | 867 0,0 |
0,0 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28 / 30 | Baurecht | 1 068 | Ja ⁷ | Baurecht | 1 068 0,0 |
0,0 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Rue du Port-Franc 9 | Alleineigentum | 995 | Ja ⁶ | GH | 1 733 21,9 |
20,5 | 42,4 0,0 |
||
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie) | Alleineigentum | 612 | Ja ⁵ | GH | 2 314 20,4 |
57,7 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 | Alleineigentum | 776 | Ja ⁵ | GH | 2 142 57,9 |
0,0 | 0,0 24,9 |
||
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Alleineigentum | 2 000 | Ja ⁵ | GH | 9 971 34,9 |
65,1 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Alleineigentum | 1 999 | Ja ⁵ | GH | 4 066 81,3 |
8,9 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Vallée du Flon | Alleineigentum | 926 | Ja ⁷ | Bauland | n / a n / a |
n / a | n / a n / a |
||
| Lausanne | Vallée du Flon (étape II) | Alleineigentum | 5 650 | Ja ⁷ | Bauland | n / a n / a |
n / a | n / a n / a |
||
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Alleineigentum | 500 | Ja ⁵ | GH | 2 168 75,5 |
15,5 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Voie du Chariot 4 / 6 | Alleineigentum | 2 614 | Ja ⁵ | GH | 5 438 32,0 |
65,2 | 0,0 0,0 |
||
| Lausanne | Voie du Chariot 5 / 7 | Alleineigentum | 1 042 | Ja ⁵ | GH | 5 005 54,6 |
16,0 | 0,0 13,8 |
||
| Luzern | Alpenstrasse 9 | Alleineigentum | 569 | Nein | WH+GH | 1 929 55,6 |
12,9 | 0,0 21,7 |
³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben
⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
| Übrige | Anteil | Anteil Gewerbe | Anteil Verkauf | Anteil Büro | Total nutzbare | Objekt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nutzungen in % | Wohnungen in % | in % | in % | in % | Fläche in m² | beschrieb⁹ |
| 24,4 | 0,7 | 9,3 | 0,0 | 65,6 | 13 300 | GH |
| 27,6 | 0,0 | 43,8 | 0,0 | 28,6 | 14 794 | GH |
| 12,9 | 1,3 | 33,3 | 28,8 | 23,7 | 8 821 | GH |
| 5,0 | 0,0 | 31,0 | 34,5 | 29,5 | 4 020 | GH |
| 19,9 | 0,0 | 0,0 | 18,0 | 62,1 | 879 | GH |
| 19,0 | 1,9 | 52,1 | 0,0 | 27,0 | 7 605 | GH |
| 8,5 | 0,0 | 15,4 | 16,1 | 60,0 | 4 331 | GH |
| 20,3 | 1,4 | 61,5 | 0,0 | 16,8 | 7 641 | GH |
| 11,0 | 0,0 | 42,2 | 0,0 | 46,8 | 8 860 | GH |
| 35,0 | 0,0 | 26,6 | 17,2 | 21,2 | 9 709 | GH |
| 38,4 | 0,0 | 0,0 | 9,3 | 52,3 | 5 669 | GH |
| 23,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 76,5 | 2 126 | GH |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 64 | Parking |
| 24,4 | 0,0 | 0,0 | 19,9 | 55,7 | 2 530 | GH |
| 1,9 | 0,0 | 0,0 | 89,2 | 8,9 | 17 580 | GH |
| 33,3 | 0,0 | 0,0 | 66,7 | 0,0 | 1 350 | GH |
| 21,1 | 1,0 | 47,8 | 3,6 | 26,6 | 27 690 | GH |
| 24,5 | 0,0 | 36,3 | 4,8 | 34,3 | 27 127 | GH |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 953 | Baurecht |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 6 526 | Baurecht |
| 17,4 | 0,0 | 0,0 | 15,1 | 67,5 | 4 426 | GH |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 800 | GH–Hotel |
| 22,1 | 0,0 | 0,0 | 37,5 | 40,4 | 806 | GH–Anteil Renditeobjekt |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 24,5 | 75,5 | 1 593 | GH |
| 24,3 | 0,0 | 0,0 | 31,8 | 43,9 | 3 442 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 89,7 | 10,3 | 4 401 | GH |
| 30,0 | 0,0 | 7,2 | 19,1 | 43,7 | 6 640 | GH |
| 29,3 | 0,0 | 70,7 | 0,0 | 0,0 | 1 840 | Baurecht |
| 38,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 61,6 | 3 645 | GH |
| 17,8 | 0,0 | 63,7 | 18,5 | 0,0 | 2 182 | GH |
| 22,5 | 0,0 | 3,6 | 0,0 | 73,9 | 2 226 | GH |
| 0,0 | 35,5 | 0,0 | 0,0 | 64,5 | 775 | GH–Anteil Renditeobjekt |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 867 | Baurecht |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 068 | Baurecht |
| 15,2 | 0,0 | 42,4 | 20,5 | 21,9 | 1 733 | GH |
| 21,8 | 0,0 | 0,0 | 57,7 | 20,4 | 2 314 | GH |
| 17,1 | 24,9 | 0,0 | 0,0 | 57,9 | 2 142 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 65,1 | 34,9 | 9 971 | GH |
| 9,8 | 0,0 | 0,0 | 8,9 | 81,3 | 4 066 | GH |
| n / a | n / a | n / a | n / a | n / a | n / a | Bauland |
| n / a | n / a | n / a | n / a | n / a | n / a | Bauland |
| 9,0 | 0,0 | 0,0 | 15,5 | 75,5 | 2 168 | GH |
| 2,8 | 0,0 | 0,0 | 65,2 | 32,0 | 5 438 | GH |
| 15,5 | 13,8 | 0,0 | 16,0 | 54,6 | 5 005 | GH |
| 9,9 | 21,7 | 0,0 | 12,9 | 55,6 | 1 929 | WH+GH |
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten |
|---|---|---|---|---|
| fläche in m² | verdachtskataster | |||
| Neuhausen | Victor-von-Bruns-Strasse 19 | Alleineigentum | 1 597 | Nein |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116 / 118 | Alleineigentum | 4 503 | Nein |
| St. Gallen | Schochengasse 6 | Alleineigentum | 1 316 | Nein |
| St. Gallen | St. Leonhardstrasse 22 | Alleineigentum | 219 | Nein |
| St. Gallen | Wassergasse 42 / 44 | STWE (842 / 1000) | 1 714 | Nein |
| St. Gallen | Wassergasse 50 / 52 | Alleineigentum | 1 373 | Nein |
| Winterthur | Industriestrasse 26 | Alleineigentum | 3 635 | Ja (Code D) ³ |
| Zürich | Bahnhofplatz 4 | Alleineigentum | 189 | Nein |
| Zürich | Friedaustrasse 17 | Alleineigentum | 869 | Nein |
| Zürich | Hardturmstrasse 3 / 5 (Mobimo Hochhaus) | Alleineigentum | 2 150 | Ja |
| Zürich | Letzigraben 134 – 136 | Alleineigentum | 5 003 | Ja |
| Zürich | Rautistrasse 12 | Alleineigentum | 1 894 | Ja (Tankstelle) |
| Zürich | Schifflände 6; Kruggasse 1 | Alleineigentum | 120 | Nein |
| Zürich | Stauffacherstrasse 41 | Alleineigentum | 1 405 | Nein |
| Zürich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | Alleineigentum | 2 657 | Nein |
| Zürich | Witikonerstrasse 311 / 311b | Alleineigentum | 1 846 | Ja (Tankstelle) |
| 61 | Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | 228 387 | ||
| Aarau | Baufeld 1 – Torfeld Süd | Alleineigentum | 3 774 | Ja (unbedeutend) |
| Aarau | Baufeld 2 – Torfeld Süd | Alleineigentum | 12 692 | Ja (unbedeutend) |
| Aarau | Baufeld 3 – Torfeld Süd | Alleineigentum | 14 249 | Ja (unbedeutend) |
| Aarau | Baufeld 4 – Torfeld Süd | Alleineigentum | 13 032 | Ja (unbedeutend) |
| Cham | Alte Steinhauserstrasse 35 | Alleineigentum | 3 311 | Nein |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse (Bauland) | Alleineigentum | 2 180 | Nein |
| Kriens | Mattenhof (Bauland) | Alleineigentum | 3 666 | Nein |
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Alleineigentum | 1 738 | Ja ⁶ |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Alleineigentum | 1 440 | Ja ⁶ |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Alleineigentum | 1 084 | Ja ⁶ |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1 / 3 | Alleineigentum | 1 101 | Ja ⁷ |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 | Alleineigentum | 734 | Ja ⁷ |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 11 / 24 | Alleineigentum | 6 96 | Ja ⁷ |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Alleineigentum | 499 | Ja ⁷ |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Alleineigentum | 647 | Ja ⁷ |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Alleineigentum | 7 714 | Ja |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Alleineigentum | 9 355 | Ja |
| Wohlen | Zentralstrasse 34 | Alleineigentum | 3 189 | Nein |
| Zürich | Albulastrasse /Hohlstrasse | Alleineigentum | 8 663 | Ja |
| 19 | Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | 89 764 | ||
| 80 | Total Geschäftsliegenschaften | 318 151 |
³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben
⁶ Altlasten vermutet, jedoch keine Massnahmen erwartet, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden
⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Objekt | Total nutzbare | Anteil Büro | Anteil Verkauf | Anteil Gewerbe | Anteil | Übrige |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beschrieb⁹ | Fläche in m² | in % | in % | in % | Wohnungen in % | Nutzungen in % |
| GH | 3 130 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| GH | 4 329 | 67,1 | 0,0 | 0,8 | 0,0 | 32,1 |
| GH | 4 578 | 94,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 6,0 |
| GH | 1 073 | 78,7 | 13,0 | 0,0 | 0,0 | 8,4 |
| GH | 3 937 | 89,2 | 0,0 | 0,0 | 6,2 | 4,7 |
| GH GH |
3 581 10 783 |
73,1 0,0 |
0,0 0,8 |
0,0 86,0 |
0,0 0,0 |
26,9 13,2 |
| GH | 746 | 64,4 | 27,5 | 0,0 | 0,0 | 8,1 |
| GH | 2 567 | 62,3 | 0,0 | 3,5 | 0,0 | 34,2 |
| GH | 8 259 | 94,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 5,4 |
| GH | 6 879 | 16,2 | 0,0 | 39,1 | 1,3 | 43,5 |
| GH | 5 500 | 74,2 | 8,4 | 0,0 | 1,4 | 16,0 |
| GH | 517 | 58,8 | 16,4 | 0,0 | 0,0 | 24,8 |
| GH | 6 793 | 66,3 | 1,0 | 0,0 | 0,0 | 32,6 |
| GH | 3 938 | 60,6 | 6,0 | 8,2 | 0,0 | 25,2 |
| WH+GH | 2 025 | 49,0 | 0,0 | 6,4 | 30,7 | 13,8 |
| 312 685 | 39,5 | 15,7 | 21,5 | 1,2 | 22,1 | |
| GH | 4 286 | 85,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 14,1 |
| GH | 3 684 | 4,9 | 2,7 | 62,4 | 7,6 | 22,4 |
| GH | 21 248 | 0,5 | 0,0 | 93,3 | 0,0 | 6,3 |
| GH | 9 878 | 0,0 | 0,0 | 96,8 | 3,2 | 0,0 |
| GH | 4 328 | 76,7 | 5,1 | 0,0 | 0,0 | 18,3 |
| Bauland | n / a | n / a | n / a | n / a | n / a | n / a |
| Bauland | n / a | n / a | n / a | n / a | n / a | n / a |
| GH | 3 373 | 0,0 | 18,1 | 26,6 | 0,0 | 55,3 |
| GH | 3 515 | 0,0 | 17,1 | 25,8 | 0,0 | 57,0 |
| GH | 2 104 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 |
| GH | 314 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 |
| GH | 272 | 0,0 | 0,0 | 36,4 | 0,0 | 63,6 |
| GH | 220 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 |
| GH | 935 | 0,0 | 0,0 | 21,4 | 0,0 | 78,6 |
| GH | 640 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 |
| GH | 13 211 | 39,0 | 28,9 | 0,0 | 0,0 | 32,1 |
| GH | 12 879 | 60,4 | 0,0 | 29,6 | 2,2 | 7,8 |
| GH | 1 542 | 56,8 | 23,2 | 0,0 | 0,0 | 20,0 |
| GH | 8 087 | 3,1 | 0,0 | 83,1 | 0,0 | 13,8 |
| 90 516 | 23,6 | 6,3 | 50,2 | 1,0 | 18,9 | |
| 403 201 | 35,9 | 13,6 | 27,9 | 1,1 | 21,4 |
| Ort | Adresse | Erwerbs | Baujahr | Renovations |
|---|---|---|---|---|
| datum | jahr | |||
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3 / 5 / 7 / 9 / 11 / 13 / 15 / 17 | Okt 2007 | 1973 / 1980 | 1992 / 2007 |
| Binz | Zürichstrasse 244 / 246 | Nov 2005 | 1966 | 1997 / 2001 |
| Horgen | Seestrasse 43 – 49 | Nov 2005 | 2011 | |
| Horgen | Seestrasse 63 – 69 | Nov 2005 | 2011 | |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Nov 2009 | 1895 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Nov 2009 | 1906 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72, 74 | Nov 2009 | 1907 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Nov 2009 | 1907 | |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Nov 2009 | 1910 | |
| Münchwilen | Buchenacker 22 / 24 / 26 / 28; Unterer Buchenacker 7 | Juni 2007 | 1994 / 1995 | |
| Opfikon | Farmanstrasse 47 / 49 | Dez 2010 | 2009 | |
| Regensdorf | Schulstrasse 95 / 101 / 107 / 115; Riedthofstrasse 55 / 63; | Juni 2007 | 1963 / 1969 | |
| Feldblumenstrasse 44 | ||||
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Sept 2006 | 1972 | 2004 |
| St. Gallen | Teufenerstrasse 15 | Dez 2006 | 1900 | 2005 |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a / 11b / 15a / 15b / 19a / 19b | Juni 2007 | 1984 / 1988 | |
| Zürich | Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | Nov 2001 | 1897 | 1987 |
| Zürich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Okt 2004 / Feb 2005 | 2009 | |
| Zürich | Katzenbachstrasse 239 | März 2008 | 1969 | |
| Zürich | Wettingerwies 7; Zeltweg | April 1999 | 1969 | 2003 |
19 Anlageobjekte Wohnliegenschaften 256 938 230 738 5,7 14 682 2,1 1,0
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks fläche in m² |
Altlasten verdachtskataster |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3 / 5 / 7 / 9 / 11 / 13 / 15 / 17 | Alleineigentum | 11 131 | Nein | |
| Binz | Zürichstrasse 244 / 246 | Alleineigentum | 4 325 | Nein | |
| Horgen | Seestrasse 43 – 49 | Alleineigentum | 6 047 | Nein | |
| Horgen | Seestrasse 63 – 69 | Alleineigentum | 5 307 | Nein | |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Alleineigentum | 254 | Ja ⁴ | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Alleineigentum | 478 | Ja ⁴ | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72, 74 | Dienstbarkeit | 0 | Ja ⁴ | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Alleineigentum | 738 | Ja ⁴ | |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Alleineigentum | 716 | Nein | |
| Opfikon | Farmanstrasse 47 / 49 | Alleineigentum | 3 840 | Nein | |
| Münchwilen | Buchenacker 22 / 24 / 26 / 28; Unterer Buchenacker 7 | Alleineigentum | 5 741 | Nein | |
| Regensdorf | Schulstrasse 95 / 101 / 107 / 115; | Alleineigentum | 16 656 | Nein | |
| Riedthofstrasse 55 / 63; Feldblumenstrasse 44 | |||||
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Alleineigentum | 14 817 | Nein | |
| St. Gallen | Teufenerstrasse 15 | Alleineigentum | 658 | Nein | |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a / 11b / 15a / 15b / 19a / 19b | Alleineigentum | 7 412 | Nein | |
| Zürich | Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | Alleineigentum | 361 | Nein | |
| Zürich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Alleineigentum | 6 819 | Nein | |
| Zürich | Katzenbachstrasse 239 | Alleineigentum | 1 987 | Nein | |
| Zürich | Wettingerwies 7; Zeltweg | Alleineigentum | 609 | Nein |
19 Anlageobjekte Wohnliegenschaften 87 896 61 119 41 107 215 251 307 651 6,5
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30.06.2011 in % vom Marktwert ⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
² Leerstand in % vom Soll-Mietertrag
| Leerfläche per | Leerstand per | Soll-Mietertrag | Bruttorendite | Anlagekosten | Marktwert |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2011 in % | 30.06.2011 in %2 | in TCHF | in %¹ | in TCHF | in TCHF |
| 5,5 | 5,7 | 1 068 | 5,4 | 19 820 | |
| 0,0 | 0,4 | 543 | 5,8 | 9 412 | |
| 0,0 | 0,8 | 1 427 | 5,3 | 26 920 | |
| 0,0 | 0,5 | 1 331 | 5,3 | 25 020 | |
| 0,0 | 0,0 | 299 | 6,1 | 4 886 | |
| 0,0 | 0,0 | 245 | 6,0 | 4 082 | |
| 0,0 | 0,0 | 124 | 7,7 | 1 611 | |
| 0,0 | 0,0 | 627 | 5,4 | 11 700 | |
| 1,3 | 1,1 | 135 | 6,7 | 2 016 | |
| 1,9 | 0,9 | 780 | 6,1 | 12 750 | |
| 0,0 | 1,1 | 1 113 | 5,1 | 21 990 | |
| 1,2 | 2,4 | 1 200 | 6,5 | 18 380 | |
| 0,0 | 5,8 | 1 158 | 6,6 | 17 660 | |
| 4,4 | 1,8 | 192 | 5,2 | 3 701 | |
| 3,7 | 3,8 | 718 | 6,6 | 10 920 | |
| 0,0 | 0,0 | 404 | 5,8 | 6 923 | |
| 1,1 | 2,8 | 2 466 | 5,6 | 44 290 | |
| 0,0 | 3,6 | 293 | 5,8 | 5 060 | |
| 0,0 | 0,0 | 560 | 5,7 | 9 797 | |
| 1,0 | 2,1 | 14 682 | 5,7 | 230 738 | 256 938 |
| Objekt | Total | 1 – 1½- | 2 – 2½- | 3 – 3½- | 4 – 4½- | 5- und mehr | Total | Übrige |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| beschrieb9 | nutzbare | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Wohnungen | Nutzungen |
| Fläche in m² | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Fläche in % | ||
| 3 WH | 5 086 | 0 | 8 | 18 | 28 | 0 | 54 | 4,1 |
| WH | 2 461 | 0 | 6 | 12 | 12 | 0 | 30 | 4,6 |
| WH | 4 719 | 0 | 2 | 6 | 24 | 7 | 39 | 6,6 |
| WH | 4 185 | 0 | 0 | 24 | 16 | 0 | 40 | 0,4 |
| WH+GH | 1 239 | 0 | 2 | 0 | 1 | 5 | 8 | 8,6 |
| WH+GH | 1 133 | 0 | 0 | 5 | 0 | 5 | 10 | 6,8 |
| WH | 979 | 0 | 6 | 3 | 3 | 0 | 12 | 0,0 |
| WH+GH | 2 517 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 10 | 28,0 |
| WH | 957 | 2 | 0 | 0 | 4 | 4 | 10 | 0,0 |
| WH | 3 598 | 1 | 13 | 15 | 10 | 0 | 39 | 0,4 |
| 3 WH | 4 032 | 0 | 4 | 20 | 20 | 0 | 44 | 3,9 |
| 7 WH | 6 490 | 9 | 19 | 43 | 23 | 1 | 95 | 3,3 |
| 2 WH | 5 473 | 7 | 30 | 0 | 46 | 0 | 83 | 1,2 |
| WH+GH | 1 533 | 1 | 2 | 1 | 7 | 0 | 11 | 30,5 |
| 3 WH | 4 267 | 0 | 6 | 21 | 21 | 0 | 48 | 2,0 |
| 2 WH+GH | 1 466 | 0 | 0 | 7 | 3 | 0 | 10 | 41,7 |
| WH | 8 276 | 0 | 4 | 32 | 28 | 5 | 69 | 3,9 |
| WH | 1 610 | 0 | 5 | 8 | 5 | 0 | 18 | 0,0 |
| WH+GH | 987 | 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 21 | 50,2 |
| 61 119 | 41 | 107 | 215 | 251 | 307 | 651 | 6,5 |
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbsdatum | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Aarau | Polygon – Industriestrasse, Baufeld 3 | Alleineigentum | Jun 2001 | 2012 |
| Horgen | Seestrasse 93 | Alleineigentum | Nov 2005 | 2013 |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1905 / 2011 |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1932 / 2011 |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | Alleineigentum | Nov 2009 | 2011 |
| Zürich | Manessestrasse 190 / 192; Staffelstrasse 1 / 3 / 5 | Alleineigentum | Dez 2005 | 2011 |
| Zürich | Turbinenstrasse Hotel (Mobimo Tower) | Alleineigentum | Mai 2008 | 2011 |
| Zürich | Turbinenstrasse, CityWest – Baufeld C | Alleineigentum | Dez 2010 | 2013 |
| 8 | Liegenschaften im Bau |
Die Fertigstellung der Liegenschaften Lausanne, Place de l'Europe 6; Lausanne, Rue de Genève 7; Lausanne, Rue Beau-Séjour 8; Zürich, Manessestrasse 190 / 192; Staffelstrasse 1 / 3 / 5 und Zürich, Turbinenstrasse Hotel (Mobimo Tower) ist für 2011 geplant. Das Bauende bei Aarau Polygon – Industriestrasse, Baufeld 3 ist im Jahr 2012 vorgesehen; bei den Liegenschaften Horgen, Seestrasse 93 und Zürich, Turbinenstrasse, CityWest - Baufeld C im Jahr 2013.
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbsdatum | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Küsnacht | Seestrasse 59 | Alleineigentum | Sept 2002 | 2006 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1905 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1912 |
| 3 | Liegenschaften |
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbsdatum | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Lausanne | Flonplex | Miteigentum 40% | Nov 2009 | 2001 |
| Lausanne | Parking du Centre | Miteigentum 50% | Nov 2009 | 2001 |
| Lausanne | Parking du St-François | Miteigentum 26,5% | Nov 2009 | n / a |
| 3 | Liegenschaften |
³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben
⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
| Total nutzbare | Objekt | Altlasten | Grundstücks | Marktwert |
|---|---|---|---|---|
| Fläche in m² | beschrieb | verdachtskataster | fläche in m² | in TCHF |
| 4 215 | GH | Ja (Code D) ³ | 3 840 | 5 292 |
| 19 099 | GH | Nein | 10 767 | 27 760 |
| 783 | GH | Ja ⁶ | 369 | 3 699 |
| 5 736 | GH+ WH | Ja ⁴ | 3 343 | 27 180 |
| 10 061 | WH | n / a | 3 827 | 59 620 |
| 6 653 | WH | Nein | 2 345 | 42 230 |
| 13 000 | Hotel | Nein | 5 808 | 123 540 |
| 10 040 | Hotel | Nein | 7 431 | 29 110 |
| 69 588 | 37 730 | 318 431 | ||
| Buchwert |
|---|
| in TCHF |
| 12 775 |
| 2 429 |
| 844 |
| 16 048 |
| Altlasten | Grundstücks | Marktwert (100%) | |
|---|---|---|---|
| verdachtskataster | fläche in m2 | in TCHF | |
| Ja ⁵ | 0 | 9 147 | |
| Ja ⁵ | 0 | 27 880 | |
| Ja ⁷ | 0 | 2 265 | |
| 39 292 |
Rütligasse 1 CH-6000 Luzern 7 Tel. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch
Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
Place de l'Europe 7 CH-1001 Lausanne
Der Halbjahresbericht 2011 ist auch in französischer und englischer Sprache erhältlich. Die Originalsprache ist Deutsch.
Gesamtverantwortung: Mobimo Holding AG
Konzeption und Gestaltung: Baldinger & Baldinger AG, Aarau
Fotos: Kessler Michael, www.profifoto.ch Meylan Arnaud, www.arnaudmeylan.ch Widmer Toni, Aargauer Zeitung Wyrsch Donovan, www.donovanpicture.com
Visualisierung: Burckhardt + Partner SA, www.burckhardtpartner.ch
Entwicklungsobjekt Stockwerkeigentum
Winterthur, «Museumstrasse» Museumstrasse 3
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