Interim / Quarterly Report • Aug 16, 2013
Interim / Quarterly Report
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Aperçu des chiffres clés
| Pour le 1er semestre 2013 | 3 |
|---|---|
| Lettre aux actionnaires | 3 |
| Evénements choisis au 1er semestre | 5 |
| Rapport sur le 1er semestre | 6 |
| Le Groupe Mobimo | 9 |
| Portrait de l'entreprise | 10 |
| Stratégie | 11 |
| Structure du groupe | 12 |
| Dates clés | 13 |
| Rapport financier | 15 |
| Comptes consolidés intermédiaires • Compte de résultat consolidé • Compte de résultat d'ensemble consolidé • Bilan consolidé • Tableau de financement consolidé • Etat des mouvements des fonds propres consolidés • Annexe aux comptes consolidés intermédiaires Indications sur les immeubles • Indications sur les ventes d'immeubles • Indications sur les immeubles commerciaux |
16 16 17 18 20 21 22 38 38 40 |
| • Indications sur les immeubles d'habitation • Indications sur les immeubles de placement en construction • Indications sur les immeubles à usage propre • Indications sur les participations |
48 50 50 50 |
| Rapport d'examen succinct de l'organe de révision Chiffres relatifs à la performance EPRA Informations sur l'action et l'emprunt convertible |
52 54 56 |
| Adresses | 58 |
| 30. 06. 2013 | 31. 12. 2012 | ||
|---|---|---|---|
| Immeubles de placement commerciaux | millions CHF | 1 203,8 | 1 177,2 |
| Immeubles de placement d'habitation | millions CHF | 414,6 | 380,4 |
| Immeubles commerciaux en développement | millions CHF | 338,8 | 328,9 |
| Immeubles d'habitation en développement | millions CHF | 484,5 | 468,5 |
| Total des immeubles | millions CHF | 2 441,8 | 2 355,0 |
| Taux de vacance des immeubles de placement | 4,3% | 3,8% | |
| Produits des locations d'immeubles de placement | millions CHF | 46,6 | 92,2 |
| Rendement brut immeubles de placement | 5,7% | 5,8% | |
| Rendement net immeubles de placement | 4,7% | 4,8% |
¹ y c. immeubles à usage propre à Küsnacht et Lausanne
| Ajusté | |||
|---|---|---|---|
| Mobimo indicateurs financiers | 30. 06. 2013 | 30. 06. 2012 | |
| Résultat des locations | millions CHF | 39,8 | 39,8 |
| Résultat des réévaluations¹ | millions CHF | 23,6 | 22,7 |
| Résultat des ventes d'immeubles (promotion) | millions CHF | 5,7 | 8,3 |
| Bénéfice d'exploitation (EBIT) | millions CHF | 59,4 | 60,8 |
| Bénéfice | millions CHF | 41,4 | 39,6 |
| Bénéfice (attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG) | millions CHF | 41,4 | 39,6 |
| Rendement des fonds propres2 | 7,1% | 6,8% | |
| Bénéfice (attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG) | |||
| hors réévaluations | millions CHF | 23,6 | 22,5 |
| Rendement des fonds propres hors réévaluations3 | 4,0% | 3,9% | |
| Ajusté | |||
| 30. 06. 2013 | 31. 12. 2012 | ||
| Ø Valeur de rendement pour réévaluations | 4,53% | 4,63% | |
| Ø Taux d'intérêt des dettes financières | 2,8% | 3,0% | |
| Ø Durée résiduelle des dettes financières | années | 8,2 | 9,1 |
| Part du capital propre | 46% | 48% | |
| Taux d'endettement net (net gearing)4 | 88% | 80% | |
| Effectifs | |||
| Ø Effectifs (emplois à plein temps) | 87,4 | 82,9 | |
| Ajusté | |||
| Mobimo indicateurs de l'action | 30. 06. 2013 | 30. 06. 2012 | |
| Nombre d'actions en circulation5 | 6 212 330 | 6 199 208 | |
| Bénéfice par action | CHF | 6.66 | 6.40 |
| Bénéfice par action incluant les réévaluations opérationnelles et hors | CHF | 4.14 | 5.13 |
| réévaluations attribuables à l'évolution du marché1 | |||
| Bénéfice par action hors réévaluations | CHF | 3.81 | 3.64 |
| Distribution6 | CHF | 9.00 | 9.00 |
| Valeur nominale de l'action | CHF | 29.00 | 29.00 |
| Valeur nette d'inventaire (NAV) par action en circulation après | CHF | 193.51 | 188.44 |
| options et emprunt convertible7 | |||
| Cours boursier de l'action au 30 juin | CHF | 192.20 | 219.10 |
| Capital-actions | millions CHF | 180,2 | 180,0 |
| Capitalisation boursière au 30 juin | millions CHF | 1 194,4 | 1 360,2 |
| Capitaux propres au 30 juin | millions CHF | 1 196,3 | 1 159,1 |
Urs Ledermann, Président du Conseil d'administration Christoph Caviezel, CEO
Le développement de Mobimo se poursuit de manière stable en 2013. Le bénéfice net de 41,4 millions de CHF au premier semestre est supérieur à celui de la même période en 2012 (39,6 millions de CHF) tandis que le bénéfice d'exploitation (EBIT) de 59,4 millions de CHF est légèrement inférieur à celui de l'exercice précédent (60,8 millions de CHF). La réalisation des nombreux projets de construction de Mobimo se déroule conformément aux prévisions et les contours de plusieurs nouveaux projets en portefeuille commencent à prendre forme. Au second semestre 2013 et en 2014, Mobimo sera en mesure de remettre plusieurs centaines d'unités de logement à leurs premiers locataires ou à leurs nouveaux propriétaires par étage, ce qui aura des répercussions positives tant sur les produits que sur le bénéfice. Les immeubles de placement continuent de bénéficier d'une popularité soutenue, ce qui se traduit par un faible taux de vacance.
Le marché immobilier suisse demeure robuste en 2013: la conjoncture stable, l'immigration persistante, l'augmentation du besoin de surfaces habitables et le nombre croissant de petits ménages nourrissent une demande soutenue de logements dans les principaux centres économiques, en particulier dans le segment de prix intermédiaire. Malgré la légère augmentation du niveau des taux, l'entrée en vigueur de limites de financement plus rigides, la prudence plus marquée des banques dans l'octroi des hypothèques et les appels à la retenue de la Banque nationale, la demande de logements en propriété haut de gamme demeure forte. A l'heure actuelle, Mobimo construit près de 500 nouveaux appartements, dont la moitié en propriété par étage. Les prix de vente sont en majeure partie inférieurs à 1,5 million de CHF.
La stagnation apparue dans l'immobilier de bureau, en particulier dans le centre-ville de Zurich, suite au déménagement de grandes entreprises vers la périphérie, ne touche pas Mobimo. La pression économique qui pèse sur le commerce de détail se fait toutefois sentir.
Mobimo a, dans une large mesure, respecté la planification lors de la réalisation de son ambitieux programme de construction. Ainsi, le dynamitage nocturne d'un immeuble sur le site Torfeld à Aarau, en mars 2013, a été suivi par des milliers de curieux et un nombre remarquable de médias suisses et étrangers. Il sera bientôt visible qu'avec «AQA» (www.aqa.ch), un quartier entièrement neuf sortira de terre à cet endroit. La demande de permis de construire pour le premier complexe résidentiel interviendra d'ailleurs durant le second semestre 2013. En juin, la parcelle sur laquelle s'élèvera le nouvel immeuble de bureaux de la caisse de pension GastroSocial a été transmise à sa propriétaire.
Sur le site de La Poste à Lausanne, l'aménagement locatif se déroule à un rythme soutenu pour une banque qui y établira son nouveau siège. De l'autre côté de la gare de Lausanne, le premier coup de pioche de ce qui deviendra un complexe résidentiel à été donné à la rue Voltaire (Petit Mont–Riond). Mobimo a pu acquérir l'immeuble avoisinant situé sur ce terrain attrayant d'environ 10 000 mètres carrés, si bien qu'un aménagement complet du complexe, avec parc intégré, est désormais possible. A Lausanne toujours, les travaux de construction du bâtiment multifonction «Pépinières» au Flon, d'ores et déjà entièrement loué, progressent conformément à la planification.
Le développement de notre projet «am Pfingstweidpark» au pied de la Mobimo Tower à Zurich-Ouest touche à sa fin. Il comprend trois immeubles d'habitation comptant plus de 250 appartements et se distingue par une architecture qui ne passe pas inaperçue. A la Schulstrasse à Regensdorf, un attrayant lotissement regroupant 140 nouvelles unités de logement, dont un tiers en propriété par étage, est actuellement en construction. Mobimo a récemment fêté l'achèvement du gros œuvre sur le site OVA d'Affoltern am Albis, où 90 appartements pour des séniors et des familles ainsi qu'un établissement médico-social verront le jour. Seule la réalisation du centre de voitures anciennes «Meilenwerk», sur le site de l'ancienne fabrique Grob à Horgen, se trouve retardée d'environ six mois, car Mobimo doit trouver un nouveau gérant pour l'hôtel prévu. La signature d'un contrat de bail avec le futur gérant hôtelier est nécessaire afin que les travaux puissent débuter.
Le résultat découlant de la vente de propriétés par étage (promotions), qui s'élève à 5,7 millions de CHF, est inférieur à celui de l'exercice précédent (8,3 millions de CHF). Les appartements transférés à leurs propriétaires ont représenté au total un montant de 43,0 millions de CHF. A Adliswil (Wilacker), tous les appartements restants ont été transférés à une exception près. A Horgen, Wisental, 31 des 43 appartements ont été transférés, huit sont vendus et seront transférés au second semestre. Au Pfingstweidpark, les 144 unités sont toutes vendues et les transferts s'effectueront à partir d'août 2013. Jusqu'à fin juillet, Mobimo a par ailleurs vendu cinq unités supplémentaires au total dans la Mobimo Tower. Les projets de nouvelles constructions à Zurich-Witikon, à Meilen et le projet «Station 595» – transformation d'un immeuble de bureaux à la Badenerstrasse à Zurich – ont eux aussi rencontré un écho positif sur le marché. Nous comptons, comme l'année dernière, réaliser un résultat nettement plus élevé au second semestre qu'au premier dans la promotion immobilière.
Les produits issus des locations, avec 47,1 millions de CHF, sont légèrement supérieurs à ceux de l'exercice précédent (1er semestre 2012: 46,3 millions de CHF). A 4,3%, le taux de vacance reste bas.
L'avancement des projets en cours, l'optimisation des contrats de location et l'application pour la première fois de l'IFRS 13 (voir note explicative 2.3, p.22) conduisent au total à un résultat des réévaluations de 23,6 millions de CHF (1er semestre 2012: 22,7 millions de CHF).
Mobimo continuera encore de grandir. Des immeubles du portefeuille de placement propre correspondant à un volume d'investissement total de quelque 440 millions de CHF sont actuellement en construction ou seront achevés très prochainement. Par ailleurs, Mobimo planifie d'autres projets pour un volume d'investissement de quelque 670 millions de CHF pour le propre portefeuille. L'un de ces projets est le site «Mattenhof» à Lucerne-Sud, qui jouxte la gare du S-Bahn, et dont la réalisation est désormais possible après que sa transformation en une zone à usage mixte et la vente d'une parcelle ont été approuvées par les électeurs de Kriens. Un autre exemple est le site Labitzke, à Zurich-Altstetten, où s'élèvera un complexe résidentiel pour lequel le concours d'architecture a été remporté par le cabine d'architectes Gigon Guyer. Il est prévu de construire 250 unités d'habitation sur ce site. Ou encore à Bienne et à Nidau, où le conseil communal respectif a donné son feu vert au développement d'«AGGLOlac», l'ancien site d'Expo.02. Ou bien le site RAD à Zurich-Oerlikon, dont le changement d'affectation de la zone et son réaménagement ont fait l'objet de discussions préliminaires entre les autorités et Mobimo.
Le bilan de Mobimo est fondamentalement solide et l'activité reste très prévisible. La durée résiduelle moyenne de nos engagements financiers est de 8,2 ans et la charge d'intérêts de seulement 2,71% à la fin de la période sous revue. En milieu d'année, nos fonds propres s'élèvent à 1 196 millions de CHF, soit un solide ratio de fonds propres de 46%. Cela nous assure une grande souplesse dans la planification et la réalisation de nos projets.
Nous sommes confiants quant à la poursuite de l'évolution durant l'exercice: Mobimo va continuer de se développer avec dynamisme. Les points forts de notre activité demeurent eux aussi inchangés, à savoir la réalisation planifiée de nombreux projets de construction, l'extension des activités de développement, la commercialisation de surfaces, la vente de propriétés par étage et l'optimisation ciblée du portefeuille de projets. Mobimo s'attend, au second semestre, à réaliser un bénéfice net avant réévaluation plus élevé que durant l'exercice précédent, en raison plus particulièrement du nombre élevé des transferts de propriétés prévus. Nous sommes donc convaincus de pouvoir distribuer, en 2013 également, un dividende de 9.– CHF par action.
Nous vous remercions de votre confiance,
Urs Ledermann Christoph Caviezel Président du CEO Conseil d'administration
On a, pour la première fois en Suisse, recouru au dynamitage d'un immeuble voué à la démolition. Bâtie dans les années 60, la tour de 12 étages «Sprecherhof» à Aarau a été démolie le 8mars 2013, à 2 h 10 du matin, sur pression d'un bouton. Le bâtiment de 5 000 tonnes s'est écroulé sur luimême en quelques secondes, comme un château de cartes. Durant la préparation, les spécialistes du dynamitage ont placé quelque 75 kilos d'explosif, répartis entre près de 1 500 charges, en des endroits bien définis du bâtiment de 45 m de haut. Ces charges, commandées par ordinateur étaient programmées pour exploser selon un ordre précis. Une fois que le nuage de poussière provoqué par l'explosion fut retombé, il ne restait plus de l'immeuble qu'un tas de gravas couvrant une surface de 30 m de diamètre. L'élimination des décombres s'est ensuite déroulée dans les règles de l'art.
L'immeuble s'élevait sur un site de quelque 50 000 m² où Mobimo planifie le développement, au cours des années à venir, du quartier Aeschbach à Aarau, dit AQA. AQA sera un quartier urbain articulé autour de l'Aeschbachhalle, un bâtiment de grande valeur historique, et constitué d'espaces d'habitation et commerciaux haut de gamme, ainsi que d'aménagements dédiés aux loisirs et à la culture. A la place du bâtiment dynamité, s'élèvera le nouveau symbole de ce futur quartier citadin, à savoir l'immeuble de la GastroSocial, l'institution de prévoyance de l'hôtellerie-restauration. Le développement d'AQA répondra aux normes de durabilité les plus strictes. En effet, Mobimo prévoit de faire certifier le nouveau quartier par le premier label de qualité international décerné par la Société allemande pour une construction durable (DGNB).
Mobimo a fait l'acquisition, au premier semestre, d'un bâtiment supplémentaire dans le quartier d'habitation «Sous gare», tranquille et très prisé, au centre de Lausanne. L'immeuble d'habitation, construit en 1925/1926, abrite 47 appartements et comporte une petite partie à vocation commerciale. Dans le voisinage immédiat, se trouve la parcelle Rue Voltaire 2–12, sur laquelle Mobimo réalise actuellement un complexe résidentiel moderne et attrayant de 89 appartements. Les immeubles d'habitation sont reliés par de généreux espaces verts. Mobimo dispose ainsi d'un site en soi fermé de quelque 10 000 m² essentiellement à usage d'habitation à proximité de la gare de Lausanne et possédant un potentiel de développement supplémentaire.
Dans son rapport semestriel 2013, Mobimo publie pour la première fois ses résultats en tenant compte des modifications apportées à la norme IAS19 (Prestations au personnel). Conformément aux dispositions transitoires des normes, les modifications sont appliquées rétrospectivement, de sorte que le bénéfice du premier semestre 2012 a été réduit de 54 000 CHF après le retraitement. Ces règles IAS ainsi que leurs répercussions détaillées sur les chiffres des années passées sont décrites dans les notes explicatives sur les comptes consolidés intermédiaires. La comparaison avec l'exercice passé repose donc sur des chiffres ajustés de l'exercice passé.
Avec un bénéfice de 41,4 millions de CHF au premier semestre 2013 (contre 39,6 millions de CHF au 1ersemestre 2012), Mobimo a enregistré le meilleur résultat semestriel de son histoire. Le résultat semestriel attribuable aux actionnaires de 41,4 millions de CHF (hors participations minoritaires) est en augmentation de 5% par rapport à l'exercice précédent (1er semestre 2012: 39,6 millions de CH). A 23,6 millions de CHF (1er semestre 2012: CHF 22,5 millions de CHF), le bénéfice avant réévaluation est aussi en hausse de 5% par rapport à l'exercice précédent.
Avec un bénéfice avant impôt (EBT) de 51,3 millions de CHF (contre 48,5 millions l'exercice précédent), le résultat est en hausse de 6% par rapport à 2012. L'EBT avant réévaluation de 27,6 millions de CHF (1er semestre 2012: CHF 25,7 millions de CHF) est en augmentation de 7%.
Avec un EBITDA de 60,2 millions de CHF et un EBIT de 59,5 millions de CHF (contre respectivement 61,4 millions et 60,8 millionsl'exercice précédent), le résultat de la période sous revue est en léger retrait par rapport à 2012. A 36,5 millions de CHF (contre 38,7 millions de CHF) et 35,8 millions de CHF (contre 38,0 millions de CHF), l'EBITDA et l'EBIT sont eux aussi légèrement inférieurs aux chiffres de l'exercice précédent.
Le nombre d'actions émises a légèrement augmenté à 6 214 478 au premier semestre (au 31 décembre 2012: 6 208 913), du fait des options exercées durant cette période. Il reste au total 3 730 options en circulation qui pourront être exercées au cours des futures périodes et à l'issue des délais de blocage correspondants.
Au premier semestre 2013, Mobimo a de nouveau dégagé un solide bénéfice par action, à savoir 6,66 CHF (contre 6,40CHF l'année précédente), soit une hausse de 4% par rapport au premier semestre 2012. A 6,25 CHF (5,98CHF en 2012), le bénéfice dilué par action a ainsi augmenté de 5%. Avant réévaluations, ce résultat correspond à un bénéfice par action de 3,81 CHF (2012: 3,64 CHF) et à un bénéfice dilué par action de 3,73 CHF (2012: 3,56 CHF), soit une progression de 5% par rapport à l'exercice précédent. Eu égard à ce solide résultat par action et aux perspectives toujours positives pour le deuxième semestre 2013, Mobimo est bien positionnée pour poursuivre sa politique de distribution attrayante au cours de l'exercice 2013.
La valeur nette d'inventaire (NAV) par action était de 192,01 CHF au 30 juin 2013 (192,84 CHF à fin 2012) et la NAV diluée par action s'élevait à 193,51 CHF (193,99 CHF à fin 2012). Le 30 juin 2013, le cours de clôture de l'action Mobimo s'affichait à 192,20 CHF, soit légèrement en dessous de la NAV diluée.
Avec un ratio de fonds propres de 46% au 30 juin 2013 (contre 48% à fin 2012), Mobimo dispose toujours d'une solide base de fonds propres. La durée résiduelle moyenne des dettes financières était de 8,2 ans au 30 juin 2013 (9,1 ans à fin 2012), et ainsi toujours dans la fourchette visée à long terme. Le taux d'intérêt moyen des dettes financières a encore baissé pour s'établir à 2,76% en moyenne au premier semestre 2013, contre 3,00% durant l'exercice 2012. A la date de référence du 30 juin 2013, il avait encore reculé à 2,71%. Mobimo continuera d'exploiter le niveau toujours extrêmement attrayant des intérêts pour fixer des taux faibles à long terme.
Le portefeuille global a encore haussé au premier semestre 2013, passant de 2 355 millions de CHF au 31 décembre 2012 à 2 442 millions de CHF au 30 juin 2013, ce qui équivaut à une croissance de 4%. Avec 23,6 millions de CHF (contre 22,7 millions de CHF l'année passée), le résultat issu des réévaluations a augmenté de 4% par rapport à l'année dernière. Il inclut un effet positif provenant de la première application de la norme IFRS13 (pour les estimations d'immeubles). Au 30 juin 2013, un taux d'escompte moyen de 4,53% a été pris en compte pour les estimations d'immeubles, en léger recul par rapport à fin 2012 (4,63%).
A 47,1 millions de CHF, les revenus locatifs au titre du premier semestre sont supérieurs de plus de 2 % à ceux de l'exercice précédent (46,3 millions de CHF). D'ici la fin du deuxième semestre 2013, les immeubles en construction suivants seront prêts pour accueillir leurs nouveaux locataires:
Ces quatre immeubles recèlent un potentiel de revenu locatif annuel (revenu locatif théorique) supérieur à 10 millions de CHF. Le produit de location de ces immeubles de placement sera pour la première fois comptabilisé en résultat sur un exercice complet en 2014.
Le produit des locations est resté inchangé à 39,8 millions de CHF (1er semestre 2012: 39,8 millions de CHF) en raison d'une légère hausse des charges à 16% (1er semestre 2012: 14%). Le rendement net des immeubles de placement au premier semestre 2013 a atteint 4,7% (31 décembre 2012: 4,8 %). Au 30 juin 2013, le taux de vacance, à 4,3 % (31 décembre 2012: 3,8%) demeure très bas.
Comme prévu, le produit des ventes de propriétés par étage (promotion) a reculé à 43,0 millions de CHF au premier semestre 2013 (71,8 millions de CHF l'exerciceprécédent). En effet, un plus faible nombre de logements ont été préparés pour le transfert de propriété pendant cette période. Au total, 37 appartements ont été transférés à un nouveau propriétaire durant la période sous revue (contre 20 appartements, 3 immeubles résidentiels avec 18 appartements locatifs et un terrain constructible l'année précédente). Les transferts de propriété concernent essentiellement le projet:
Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II)
Au 30 juin 2013, des contrats de vente d'un montant total de plus de 168 millions de CHF étaient signés pour des propriétés par étage. Le transfert de propriété de ces logements aura lieu au cours des prochains exercice, dès l'achèvement des projets de construction. Dans l'ensemble, la réalisation de nos projets de propriété par étage s'est déroulée comme prévu.
Le développement ciblé d'immeubles d'habitation et commerciaux pour le portefeuille propre permet de stimuler la croissance de Mobimo et d'optimiser encore la qualité du portefeuille avec de nouveaux immeubles de placement. Les immeubles suivants destinés au portefeuille propre étaient ainsi en construction ou en voie d'achèvement au premier semestre 2013:
Affoltern am Albis, Obstgartenstrasse – appartements pour personnes âgées
Le volume d'investissement des immeubles en construction ou en voie d'achèvement représente globalement quelque 440 millions de CHF. Par ailleurs, les projets ci-après, d'un volume d'investissement total de 670 millions de CHF, se trouvent en phase de planification pour le portefeuille propre:
Les immeubles en cours de planification, de construction ou d'achèvement recèlent un potentiel de revenus locatifs annuel supplémentaire de plus de 61 millions de CHF pour le portefeuille de placement propre.
Outre les projets en cours de planification ou d'achèvement, Mobimo est partenaire des villes de Bienne et de Nidau pour le projet de développement AGGLOlac ainsi que de la société Rheinmetall pour le développement du site de Zurich Oerlikon. Ces projets recèlent des opportunités de développer le portefeuille propre de manière ciblée avec des immeubles de placement attrayants.
Au 30 juin 2013, le portefeuille de projet comprenait dans le domaine d'activité «Investissements de tiers» les deux projets suivants:
En collaboration avec des investisseurs tiers, un projet résidentiel complexe ainsi qu'un immeuble d'habitation et commercial sont réalisés sur ces sites pour un volume d'investissement global prévu de quelque 145 millions de CHF.
Manuel Itten CFO
LE G R OUPE MOB I M O
Immeuble en développement Propriété par étage: lofts et ateliers
Zurich-Altstetten, «Station 595» Badenerstrasse 595
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée depuis 2005 à la SIX Swiss Exchange. Mobimo compte aujourd'hui parmi les leaders de l'immobilier en Suisse. A la suite de son regroupement avec LO Holding Lausanne-Ouchy SA intervenu fin 2009, Mobimo est désormais l'un des principaux acteurs du marché, en Suisse alémanique comme en Suisse romande.
S'appuyant sur un financement solide comportant une part de fonds propres élevée (au moins 40%), Mobimo planifie, construit et entretient d'une part des immeubles de placement et réalise par ailleurs le développement d'immeubles présentant un important potentiel bénéficiaire.
En capitalisant sur ses trois compétences clés que sont l'achat/ vente, le développement et la gestion de portefeuille, Mobimo est parvenue à constituer un portefeuille de qualité comprenant des immeubles commerciaux, artisanaux et d'habitation ainsi qu'une solide assise de revenus locatifs dégageant des rendements stables. Elle dispose en outre d'un réservoir de projets riche en nouveaux immeubles de placement, conservés en portefeuille ou cédés à des investisseurs tiers, et en appartements en propriété par étages dont la vente permettra de générer des plus-values.
Au 30 juin 2013, le portefeuille immobilier comprend 128 immeubles d'une valeur totale d'environ 2 442 millions de CHF, dont 1 619 millions de CHF en tant qu'immeubles de placement et 823 millions de CHF au titre d'objets en développement. La répartition des affectations est constamment optimisée et la part des immeubles d'habitation est progressivement renforcée via la planification et la construction d'immeubles de placement destinés à étoffer le portefeuille propre.
Le portefeuille immobilier est investi aux trois quarts environ dans des immeubles de placement largement diversifiés en termes d'emplacement et d'affectation. Au 30 juin 2013, la surface locative de 505 000 m² génère annuellement un potentiel de revenu locatif de CHF 101 Mio. Une large part de ces recettes est par conséquent stable et prévisible. Dotée de sa propre équipe de gestion de portefeuille, Mobimo opère au plus près du marché et peut ainsi réagir rapidement aux évolutions qui s'y font jour.
A l'heure actuelle, Mobimo planifie et réalise des immeubles de placement (1 100 millions de CHF) et des propriétés par étage (540 millions de CHF) pour un volume d'investissement total d'environ 1 640 millions de CHF.
Outre ces projets, Mobimo propose des services de développement immobilier à des tiers, et notamment des placements immobiliers clés en main destinés aux investisseurs privés et institutionnels. A cet effet, les développements de zones, de quartiers et de projets sont réalisés dans le respect des exigences du marché et de manière durable. Les nombreuses possibilités de collaboration avec des partenaires sont structurées en fonction des besoins en plusieurs étapes.
Mobimo a pour habitude de distribuer des dividendes élevés. Depuis son introduction en Bourse en 2005, elle a versé chaque année à ses actionnaires 9.– sous forme de remboursement de la valeur nominale ou du capital exonéré de l'impôt anticipé. Le rendement sur distribution moyen
annuel (remboursement sur la valeur nominale ou remboursement de capital) des cinq dernières années s'établit à quelque 4,9% sur la base du cours de l'action à la fin de l'année.
Mobimo a pour ambition de continuer à développer progressivement son portefeuille immobilier. Cette stratégie est mise en œuvre avant tout par la construction d'immeubles de placement pour le portefeuille propre et l'acquisition d'objets individuels ou de portefeuilles, mais elle peut également s'effectuer par l'acquisition de sociétés. Le développement n'est poursuivi que si le prix, la situation et les perspectives laissent entrevoir la création de valeur ajoutée pour les actionnaires. Mobimo investit dans des sites d'avenir en Suisse, en priorité dans les pôles économiques de Zurich et Lausanne /Genève, ainsi que dans ceux de Bâle, Lucerne / Zoug, Aarau et Saint-Gall. Les investissements ne concernent que des sites affichant une qualité durable.
A moyen terme, les immeubles en portefeuille sont affectés pour un tiers à des bureaux, pour un tiers à des habitations et pour un tiers à un usage commercial.
Le portefeuille d'immeubles est optimisé et ajusté en permanence. Le suivi des relations avec les locataires, un taux de location élevé, l'optimisation des coûts et des stratégies de vente porteuses permettent de préserver et d'augmenter de manière conséquente la valeur des immeubles.
Le développement immobilier se concentre sur les secteurs suivants:
La qualité de vie se manifeste à travers l'aménagement des espaces de vie, d'habitation et de travail. Outre les aspects économiques, Mobimo tient compte de critères écologiques et socioculturels dans le cadre de ses activités. Il en résulte de la valeur ajoutée tant pour les actionnaires que pour les usagers de ses immeubles.
Mobimo peut lever des fonds étrangers à court et long terme. Les fonds propres doivent représenter au moins 40% du total du bilan.
L'action Mobimo donne régulièrement droit au versement d'un dividende élevé. Elle se caractérise par une constante augmentation de valeur et un taux de distribution attrayant.
Cap-actions: 2 millions de CHF Participation: 40%
Le 15 octobre 1997, en collaboration avec Karl Reichmuth, banquier privé, et d'autres investisseurs, Alfred Meili fonde la société Mobimo AG, dont le siège est à Lucerne. Le capital-actions s'élève à 36 millions de CHF, auquel s'ajoutent 36 millions de CHF sous la forme de prêts des actionnaires.
Le 27 décembre 1999, la société Mobimo Holding AG, Lucerne, est fondée. Le capital-actions s'élève à 73 millions de CHF.
Dans le cadre d'un placement privé effectué en octobre, le capital-actions de Mobimo Holding AG augmente à 181 millions de CHF.
Le 23 juin 2005 marque le succès de l'introduction en Bourse de la société Mobimo Holding AG à la SIX Swiss Exchange. Le volume de l'émission s'élève à 112 millions de CHF.
Le 8 juin, Mobimo procède à une augmentation de capital de 143 millions de CHF. A la fin juin, le capital-actions s'élève ainsi à 225 millions de CHF et les fonds propres à 596 millions de CHF.
Le 4 juin 2007, une nouvelle augmentation de capital de 149 millions de CHF est effectuée. Les fonds propres de la société s'élèvent alors à 757 millions de CHF au 30 juin 2007.
Le Conseil d'administration et la direction nouvellement formés, sous la tutelle du président Urs Ledermann et du CEO Christoph Caviezel respectivement, retravaillent la stratégie et l'orientation de la société.
Le 9 novembre 2009, l'offre publique d'échange de Mobimo Holding AG pour LO Holding Lausanne-Ouchy SA est finalisée avec succès. Le capital-actions est relevé de 27 millions de CHF pour réaliser la conversion.
En juin, Mobimo Holding AG lance avec succès un emprunt convertible avec échéance au 30 juin 2014 pour un montant de 175 millions de CHF.
Le 6 décembre 2011, une nouvelle augmentation de capital de 193 millions de CHF est effectuée. Mobimo Holding AG émet 1 028 350 nouvelles actions nominatives, qui sont négociées pour la première fois le 7 décembre 2011 à la SIX Swiss Exchange.
| Ajusté | |||
|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | Notes explicatives | 1er semestre 2013 | 1er semestre 2012 |
| Produits des locations d'immeubles | 6 | 47 125 | 46 337 |
| Produits des ventes d'immeubles (promotion) | 7 | 42 954 | 71 848 |
| Autres produits | 292 | 302 | |
| Chiffre d'affaires | 90 370 | 118 487 | |
| Plus-values sur réévaluations d'immeubles de placement | 35 059 | 30 088 | |
| Moins-values sur réévaluations d'immeubles de placement | –11 418 | –7 358 | |
| Résultat des réévaluations | 23 642 | 22 731 | |
| Résultat des ventes d'immeubles de placement | 1 954 | 0 | |
| Charges directes des locations d'immeubles | 6 | –7 353 | –6 567 |
| Charges directes des ventes d'immeubles (promotion) | 7 | –37 221 | –63 582 |
| Charges d'exploitation directes | –44 574 | –70 149 | |
| Prestations propres activées | 3 430 | 2 692 | |
| Charges de personnel | –9 573 | –8 832 | |
| Charges d'exploitation | 8 | –3 724 | –2 242 |
| Frais de gestion | –1 353 | –1 286 | |
| Bénéfice d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et amortissements (EBITDA) | 60 172 | 61 400 | |
| Dépréciations et amortissements | –724 | –645 | |
| Bénéfice d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) | 59 448 | 60 755 | |
| Résultat des participations dans les sociétés associées | 852 | 1 759 | |
| Produits financiers | 3 554 | 401 | |
| Charges financières | –12 573 | –14 460 | |
| Résultat financier | 9 | –8 167 | –12 300 |
| Bénéfice avant impôts (EBT) | 51 281 | 48 454 | |
| Charges fiscales | –9 929 | –8 901 | |
| Bénéfice | 41 352 | 39 554 | |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 41 362 | 39 554 | |
| dont part des intérêts minoritaires | –10 | 0 | |
| EBITDA hors réévaluations |
36 530 | 38 669 | |
| Bénéfice d'exploitation (EBIT) hors réévaluations | 35 806 | 38 024 | |
| Bénéfice avant impôts (EBT) hors réévaluations | 27 639 | 25 724 | |
| Bénéfice par action, CHF | 10 | 6.66 | 6.40 |
| Bénéfice dilué par action, CHF | 10 | 6.25 | 5.98 |
| Ajusté | ||
|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | 1er semestre 2013 | 1er semestre 2012 |
| Bénéfice | 41 352 | 39 554 |
| Eléments recyclables en résultat | ||
| – Gains/ Pertes sur instruments financiers de couverture | 13 410 | –2 314 |
| – Transfert au compte de résultat | –27 | –165 |
| – Impôts | –3 047 | 557 |
| Eléments non recyclables en résultat | ||
| – Variation prévoyance du personnel | 956 | –752 |
| – Impôts | –181 | 142 |
| Autres éléments du résultat global | 11 111 | –2 532 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 11 111 | –2 532 |
| dont part des intérêts minoritaires | 0 | 0 |
| Résultat global | 52 463 | 37 022 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 52 474 | 37 022 |
| dont part des intérêts minoritaires | –10 | 0 |
Bilan consolidé
| Ajusté | Ajusté | |||
|---|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | Notes explicatives | 30.06.2013 | 31.12.2012 | 01.01.2012 |
| Actif | ||||
| Actifs courants | ||||
| Liquidités | 76 091 | 97 645 | 252 059 | |
| Créances résultant de livraisons et de prestations | 7 112 | 4 019 | 6 368 | |
| Créances d'impôts sur les bénéfices | 0 | 973 | 0 | |
| Autres créances | 24 948 | 22 581 | 12 113 | |
| Immeubles destinés à la vente | 11 | 350 889 | 346 467 | 319 008 |
| Comptes de régularisation des actifs | 2 225 | 3 881 | 4 753 | |
| Total des actifs courants | 461 266 | 475 566 | 594 301 | |
| Actifs non courants | ||||
| Immeubles de placement | ||||
| – Immeubles commerciaux | 12 | 1 378 602 | 1 367 228 | 1 317 333 |
| – Immeubles d'habitation | 12 | 414 640 | 380 440 | 335 261 |
| – Immeubles de placement en construction | 12 | 281 240 | 244 250 | 182 964 |
| Immobilisations corporelles | ||||
| – Immeubles à usage propre | 16 379 | 16 635 | 16 630 | |
| – Autres immobilisations corporelles | 1 435 | 1 420 | 1 039 | |
| Immobilisations incorporelles | 4 243 | 3 626 | 3 524 | |
| Participations dans des sociétés associées | 22 539 | 22 787 | 20 087 | |
| Immobilisations financières | 1 950 | 1 950 | 2 153 | |
| Instruments financiers dérivés | 13 / 14 | 388 | 0 | 0 |
| Actifs d'impôts différés | 5 356 | 5 525 | 4 907 | |
| Total des actifs non courants | 2 126 772 | 2 043 862 | 1 883 898 | |
| Total de l'actif | 2 588 038 | 2 519 428 | 2 478 199 |
| Ajusté | Ajusté | |||
|---|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | Notes explicatives | 30.06.2013 | 31.12.2012 | 01.01.2012 |
| Passif | ||||
| Fonds étrangers | ||||
| Fonds étrangers courants | ||||
| Dettes financières à court terme | 13 / 14 | 292 340 | 68 739 | 60 867 |
| Dettes résultant de livraisons et de prestations | 24 999 | 19 608 | 14 557 | |
| Impôts courants | 39 204 | 37 863 | 33 675 | |
| Instruments financiers dérivés | 13 / 14 | 0 | 0 | 306 |
| Autres dettes | 1 770 | 1 425 | 154 | |
| Acomptes d'acheteurs | 33 874 | 29 022 | 25 430 | |
| Comptes de régularisation des passifs | 18 080 | 16 540 | 28 450 | |
| Total des fonds étrangers courants | 410 267 | 173 197 | 163 439 | |
| Fonds étrangers non courants | ||||
| Dettes financières à long terme | 13 / 14 | 837 103 | 994 169 | 1 001 790 |
| Engagements envers le personnel | 2 358 | 3 253 | 3 063 | |
| Instruments financiers dérivés | 13 / 14 | 10 398 | 26 825 | 25 052 |
| Impôts différés | 131 623 | 122 867 | 111 784 | |
| Total des fonds étrangers non courants | 981 482 | 1 147 113 | 1 141 689 | |
| Total des fonds étrangers | 1 391 749 | 1 320 310 | 1 305 128 | |
| Fonds propres | 15 | |||
| Capital-actions | 180 220 | 180 058 | 178 933 | |
| Actions propres | –470 | –1 910 | –374 | |
| Réserves provenant de primes | 387 754 | 443 656 | 494 308 | |
| Bénéfices accumulés | 625 329 | 573 847 | 500 204 | |
| Total des fonds propres attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 1 192 833 | 1 195 652 | 1 173 071 | |
| Intérêts minoritaires | 3 456 | 3 466 | 0 | |
| Total des fonds propres | 1 196 288 | 1 199 118 | 1 173 071 | |
| Total du passif | 2 588 038 | 2 519 428 | 2 478 199 |
| Ajusté | ||
|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF Notes explicatives |
1er semestre 2013 | 1er semestre 2012 |
| Bénéfice avant impôts | 51 281 | 48 454 |
| Réévaluations d'immeubles de placement, net | –23 642 | –22 731 |
| Paiements fondés sur des actions | 431 | 453 |
| Amortissement sur immobilisations corporelles et amortissements des avantages | ||
| consentis aux preneurs | 1 012 | 557 |
| Amortissement sur immobilisations incorporelles | 107 | 88 |
| bénéfice sur ventes d'immeubles de placement | –1 954 | 0 |
| Résultat des participations dans les sociétés associées | –852 | –1 759 |
| Résultat financier | 9 019 | 14 059 |
| Variations | ||
| Créances résultant de livraisons et de prestations | –3 093 | 284 |
| Immeubles destinés à la vente | –1 171 | –22 720 |
| Autres créances et comptes de régularisation des actifs | –2 830 | –800 |
| Engagements envers le personnel | 62 | –8 |
| Dettes résultant de livraisons et de prestations | 2 311 | 11 931 |
| Acomptes d'acheteurs | 4 851 | 7 883 |
| Autres dettes et comptes de régularisation des passifs | –905 | –3 550 |
| Impôts versés | –2 653 | –1 726 |
| Flux de fonds résultant de l'activité d'exploitation (cash-flow) | 31 975 | 30 415 |
| Investissements en immeubles de placement | 12 –63 831 |
–49 285 |
| Investissements en immobilisations corporelles | –375 | –274 |
| Investissements en immobilisations incorporelles | –724 | –113 |
| Ventes d'immeubles de placement | 12 14 000 |
0 |
| Dividendes perçus | 1 170 | 270 |
| Intérêts perçus | 41 | 235 |
| Flux de fonds résultant d'activités d'investissement | –49 719 | –49 167 |
| Nouvelles dettes financières | 71 500 | 51 352 |
| Remboursement de dettes financières | –6 895 | –73 918 |
| Flux de fonds résultant de conversion de l'emprunt en actions nominatives | 0 | –19 |
| Flux de fonds résultant d'augmentations de capital | 161 | 241 |
| Distribution de réserves issues d'apports en capital | –55 886 | –55 813 |
| Achat d'actions propres | 0 | –4 501 |
| Vente d'actions propres | 0 | 897 |
| Intérêts versés | –12 690 | –14 200 |
| Flux de fonds résultant de l'activité de financement | –3 809 | –95 961 |
| Réduction des liquidités | –21 554 | –114 712 |
| Liquidités en début de période | 97 645 | 252 059 |
| Liquidités en fin de période | 76 091 | 137 347 |
| Fonds propres | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Réserves | Réserves | Autres | Total des | attribuables aux | Intérêts | Total des | |||
| Montants en milliers | Capital | Actions | provenant | de | bénéfices | bénéfices | actionnaires de | minori | fonds |
| de CHF | actions | propres | de primes | couverture | accumulés | accumulés | Mobimo Holding AG | taires | propres |
| Etat au 31. 12. 2011 | 178 933 | –374 | 494 308 | –9 263 | 510 579 | 501 316 | 1 174 183 | 0 | 1 174 183 |
| Ajustement | –1 112 | –1 112 | –1 112 | –1 112 | |||||
| Etat au 01. 01. 2012 | 178 933 | –374 | 494 308 | –9 263 | 509 466 | 500 203 | 1 173 071 | 0 | 1 173 071 |
| Bénéfice 01.01 – 30. 06. 2012 | 39 554 | 39 554 | 39 554 | 39 554 | |||||
| Couvertures du cash-flow: | |||||||||
| – Changement de juste valeur1 | –2 314 | –2 314 | –2 314 | –2 314 | |||||
| – Transfert au compte de résultat1 | –165 | –165 | –165 | –165 | |||||
| Impôts | 557 | 557 | 557 | 557 | |||||
| Advantages postérieurs à l'emploi: | |||||||||
| – Variation | –752 | –752 | –752 | –752 | |||||
| – Impôts | 142 | 142 | 142 | 142 | |||||
| Autres éléments du | |||||||||
| résultat global | 0 | 0 | 0 | –1 922 | –610 | –2 532 | –2 532 | 0 | –2 532 |
| Résultat global | 0 | 0 | 0 | –1 922 | 38 944 | 37 022 | 37 022 | 0 | 37 022 |
| Distribution de réserves | |||||||||
| issues d'apports en capital | –55 813 | –55 813 | –55 813 | ||||||
| Augmentation de capital | 241 | 241 | 241 | ||||||
| Conversion de l'emprunt | |||||||||
| convertible1 | 857 | 5 125 | 5 981 | 5 981 | |||||
| Paiements fondés sur des actions: | |||||||||
| – CA et direction | 2 059 | –69 | –1 538 | –1 538 | 453 | 453 | |||
| Achat d'actions propres | –4 501 | –4 501 | –4 501 | ||||||
| Vente d'actions propres | 906 | –9 | 897 | 897 | |||||
| Etat au 30. 06. 2012 | 180 031 | –1 910 | 443 542 | –11 185 | 546 872 | 535 688 | 1 157 351 | 0 | 1 157 351 |
| Etat au 31. 12. 2012 | 180 058 | –1 910 | 443 656 | –10 646 | 586 355 | 575 709 | 1 197 514 | 3 466 | 1 200 980 |
| Ajustement | 0 | 0 | 0 | 0 | –1 862 | –1 862 | –1 862 | 0 | –1 862 |
| Etat au 01. 01. 2013 | 180 058 | –1 910 | 443 656 | –10 646 | 584 493 | 573 847 | 1 195 652 | 3 466 | 1 199 118 |
| Bénéfice 01.01 – 30. 06. 2013 | 41 362 | 41 362 | 41 362 | –10 | 41 352 | ||||
| Couvertures du cash-flow: | |||||||||
| – Changement de juste valeur1 | 13 410 | 13 410 | 13 410 | 13 410 | |||||
| – Transfert au compte de résultat1 | –27 | –27 | –27 | –27 | |||||
| Impôts | –3 047 | –3 047 | –3 047 | –3 047 | |||||
| Advantages postérieurs à l'emploi: | |||||||||
| – Variation | 956 | 956 | 956 | 956 | |||||
| – Impôts | –181 | –181 | –181 | –181 | |||||
| Autres éléments du résultat global |
0 | 0 | 0 | 10 336 | 776 | 11 111 | 11 111 | 0 | 11 111 |
| Résultat global | 0 | 0 | 0 | 10 336 | 42 138 | 52 474 | 52 474 | –10 | 52 463 |
| Distribution de réserves | |||||||||
| issues d'apports en capital | –55 886 | –55 886 | –55 886 | ||||||
| Augmentation de capital | 161 | 161 | 161 | ||||||
| Paiements fondés sur des actions: | |||||||||
| – CA et direction | 1 440 | –17 | –991 | –991 | 431 | 431 | |||
| Etat au 30. 06. 2013 | 180 220 | –470 | 387 754 | –311 | 625 640 | 625 329 | 1 192 833 | 3 456 | 1 196 288 |
1 Les couvertures du cash-flow et l'emprunt convertible sont décrits dans la note explicative n° 13 Dettes financières
Annexe aux compt es consolidé s int ermédiaires
Le Groupe Mobimo est une entreprise du secteur immobilier exerçant ses activités en Suisse uniquement. L'activité englobe, d'une part, la détention et la gestion à long terme d'immeubles commerciaux, artisanaux et d'habitation et, d'autre part, la construction et la vente de logements ainsi que le développement d'immeubles commerciaux et d'habitation.
Mobimo Holding AG, la maison mère, est une société anonyme de droit suisse ayant son siège à Lucerne; elle est cotée à la SIX Swiss Exchange.
Les comptes consolidés intermédiaires du premier semestre 2013 du Groupe Mobimo sont établis conformément à la Norme comptable internationale IAS 34 concernant l'information financière intermédiaire et sont conformes à l'article 17 relatif à la présentation des comptes (Directive Présentation des comptes) de la Bourse suisse (SIX Swiss Exchange).
Les comptes consolidés intermédiaires au 30 juin 2013 ne contiennent pas toutes les informations et indications exigées dans le cadre du rapport annuel et doivent donc être lus conjointement avec les comptes consolidés au 31 décembre 2012.
Sauf mention contraire, tous les montants figurant dans les comptes consolidés intermédiaires sont exprimés en milliers de CHF. Du fait des arrondis, les sommes et totaux des positions individuelles présentées peuvent être supérieurs ou inférieurs à 100%.
Dans le compte de résultat consolidé, la structure de la période de comparaison a été adaptée suivant la nouvelle structure (voir comptes consolidés au 31 décembre 2012).
A l'exception des nouvelles normes et interprétations appliquées au 1er janvier 2013, les principes d'établissement des comptes appliqués pour les comptes consolidés intermédiaires correspondent aux principes de présentation des comptes consolidés de l'exercice 2012.
L'établissement des comptes consolidés intermédiaires exige des estimations et des hypothèses de la part du management, ce qui a un impact sur les revenus, les frais, les actifs, les engagements et les engagements conditionnels au moment de leur inscription au bilan.
Les principales estimations et hypothèses qui sont à la base de l'évaluation des actifs et des engagements, inchangées par rapport aux comptes consolidés au 31 décembre 2012, portent sur la juste valeur des immeubles de placement, l'évaluation des coûts de construction des promotions ainsi que les impôts sur le bénéfice.
A compter du 1er janvier 2013, Mobimo a recouru aux nouvelles normes ou aux normes modifiées et interprétations entrées en vigueur suivantes: IFRS 10 – Etats financiers consolidés: élaboration de principes régissant la présentation et l'établissement de comptes consolidés lorsqu'une société mère contrôle une ou plusieurs firmes
IFRS 11 – Partenariats: réglementation de la comptabilisation des activités communes.
IFRS 12 – Informations à fournir sur les intérêts détenus dans d'autres entités
IFRS 13 – Evaluation de la juste valeur
Modifications de l'IAS 1 – Présentation des autres éléments du résultat global
Modifications de l'IAS 19 – Avantages du personnel IAS 28 (révisée en 2011) – Participations dans des entreprises associées et des coentreprises
Modifications de l'IFRS 7 – Informations à fournir: compensation d'actifs financiers et de passifs financiers
Modifications des IFRS (mai 2012) – Améliorations annuelles aux IFRS 2009 – 2011
A l'exception de la première application de la norme IFRS 13 ainsi que des modifications des normes IAS 19 et IAS 1, les nouveautés n'ont pas eu de répercussions significatives sur les comptes intermédiaires.
La nouvelle norme comprend les règles d'évaluation de la juste valeur des actifs, des passifs et des instruments de fonds. La juste valeur y est définie comme le prix qui serait obtenu pour la vente d'un actif ou payé pour le transfert d'un passif dans le cadre d'une transaction normale entre acteurs du marché. Elle se définit ainsi comme un prix de sortie. Pour les actifs non financiers, la direction doit se baser sur leur meilleure utilisation possible (highest and best use) par un acteur du marché, celle-ci pouvant être différente de son utilisation actuelle. La norme doit être utilisée de manière prévisionnelle à compter du 1er janvier 2013. Pour Mobimo, l'IFRS 13 sera surtout pertinente pour l'évaluation des immeubles de placement. Conformément aux anciennes dispositions de l'IAS 40 relatives à l'évaluation de la juste valeur d'un immeuble, son affectation effective était déterminante et ni les dépenses visant à le valoriser ou à en augmenter la valeur, ni les avantages qui en découlaient ne devaient être pris en compte. Dans le cadre de l'évaluation des immeubles d'habitation au 30 juin 2013, l'approche basée sur la meilleure utilisation possible (highest and best use) a été à l'origine d'une augmentation de valeur de 9,7 millions de CHF, en raison de la prise en compte de la possibilité de la transformation en propriétés par étage. Pour les immeubles en développement et les immeubles commerciaux, la prise en compte de la modification d'affectation a augmenté la valeur de respectivement 3,3 millions de CHF et 0,5 million de CHF. Au total, l'augmentation de valeur se chiffre ainsi à 13,5 millions de CHF.
Les principales modifications apportées par la norme révisée IAS 19 sont les suivantes: jusqu'ici, Mobimo comptabilisait en résultat les gains et pertes actuariels découlant des nouveaux calculs périodiques de façon linéaire sur la durée d'activité résiduelle moyenne, pour autant qu'ils dépassaient 10% du montant le plus élevé entre la valeur des actifs et celle des engagements de prévoyance («méthode du corridor»). Suite à l'abandon de la méthode du corridor à compter du 1erjanvier 2013, les gains et pertes actuariels seront immédiatement comptabilisés en autres éléments du résultat global dans les fonds propres, sans influence sur le résultat. Dorénavant, une composante d'intérêts nets est utilisée, qui est calculée en multipliant les engagements de pension nets par le taux d'escompte. Les engagements de pension nets recouvrant aussi bien les obligations que les actifs du régime, cette approche permet une compensation implicite de la charge d'intérêts avec le rendement attendu des actifs du régime. Le rendement supposé des actifs du régime est dès lors admis comme équivalent au taux d'escompte. Jusqu'ici, le rendement des actifs du régime était évalué sur la base des attentes de rendement pour les différents portefeuilles de placement. La première application de la norme révisée au premier semestre a provoqué une augmentation de 0,07 million de CHF des charges de personnel et une baisse de CHF 0,06 million de CHF du bénéfice avant impôt. Les charges de pension ont augmenté de 1,4 million de CHF et un effet positif de 0,9 million de CHF a été inscrit dans les autres éléments du résultat.
Dans le compte de résultat d'ensemble, la modification de l'IAS 1 implique désormais la distinction entre les opérations commerciales prises en compte dans le compte de résultat à une période ultérieure et celles qui ne le sont pas. Ces deux types d'opérations sont détaillés dans des positions distinctes.
La première application des modifications de l'IAS 19 et de l'IAS 1 est effectuée rétrospectivement en vertu des dispositions transitoires des normes. Les effets correspondants sont détaillés dans les tableaux ci-après par la mise en regard des chiffres et des chiffres ajustés suite à la modification des normes (retraitement).
| Rapporté | Ajustement | Ajusté | |
|---|---|---|---|
| Charges de personnel | –8 765 | –67 | –8 832 |
| Bénéfice d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et amortissements (EBITDA) | 61 467 | –67 | 61 400 |
| Bénéfice d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) | 60 822 | –67 | 60 755 |
| Bénéfice avant impôts (EBT) | 48 521 | –67 | 48 454 |
| Charges fiscales | –8 914 | 13 | –8 901 |
| Bénéfice | 39 608 | –54 | 39 554 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 39 608 | –54 | 39 554 |
| Bénéfice par action, CHF | 6.41 | 0.01 | 6.40 |
| Bénéfice dilué par action, CHF | 5.99 | 0.01 | 5.98 |
| Rapporté | Ajustement | Ajusté | |
|---|---|---|---|
| Bénéfice | 39 608 | –54 | 39 554 |
| Eléments non recyclables en résultat | |||
| – Variation prévoyance du personnel | 0 | –752 | –752 |
| – Impôts | 0 | 142 | 142 |
| Résultat global | 37 686 | –664 | 37 022 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 37 686 | –664 | 37 022 |
| Rapporté | Ajustement | Ajusté | |
|---|---|---|---|
| Actifs d'impôts différés | 5 091 | 434 | 5 525 |
| Total de l'actif | 2 518 994 | 434 | 2 519 428 |
| Engagements envers le personnel | 957 | 2 296 | 3 253 |
| Bénéfices accumulés | 575 709 | –1 862 | 573 847 |
| Total des fonds propres attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 1 197 514 | –1 862 | 1 195 652 |
| Intérêts minoritaires | 3 466 | 0 | 3 466 |
| Total des fonds propres | 1 200 980 | –1 862 | 1 199 118 |
| Total du passif | 2 518 994 | 434 | 2 519 428 |
| Rapporté | Ajustement | Ajusté | |
|---|---|---|---|
| Actifs d'impôts différés | 3 608 | 414 | 4 022 |
| Total de l'actif | 2 463 390 | 414 | 2 463 804 |
| Engagements envers le personnel | 1 629 | 2 190 | 3 819 |
| Bénéfices accumulés | 537 464 | –1 776 | 535 688 |
| Total des fonds propres attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 1 159 127 | –1 776 | 1 157 351 |
| Total des fonds propres | 1 159 127 | –1 776 | 1 157 351 |
| Total du passif | 2 463 390 | 414 | 2 463 804 |
| Rapporté | Ajustement | Ajusté | |
|---|---|---|---|
| Actifs d'impôts différés | 4 647 | 259 | 4 907 |
| Total de l'actif | 2 477 939 | 259 | 2 478 198 |
| Engagements envers le personnel | 1 691 | 1 372 | 3 063 |
| Bénéfices accumulés | 501 316 | –1 112 | 500 204 |
| Total des fonds propres attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 1 174 183 | –1 112 | 1 173 071 |
| Total des fonds propres | 1 174 183 | –1 112 | 1 173 071 |
| Total du passif | 2 477 939 | 259 | 2 478 198 |
| Rapporté | Ajustement | Ajusté | |
|---|---|---|---|
| Bénéfice avant impôts | 48 521 | –67 | 48 454 |
| Variations | |||
| Engagements envers le personnel | –62 | 54 | –8 |
| Autres dettes et comptes de régularisation des passifs | –3 563 | 13 | –3 550 |
| Rapporté | Ajustement | Ajusté | |
|---|---|---|---|
| Etat au 31. 12. 2011 / 01. 01. 2012 | 1 174 183 | –1 112 | 1 173 071 |
| Autres bénéfices accumulés | 510 579 | –1 112 | 509 466 |
| Bénéfice 01.01 – 30. 06. 2012 | 39 608 | –54 | 39 554 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 39 608 | –54 | 39 554 |
| Advantages postérieurs à l'emploi: | |||
| – Variation | 0 | –752 | –752 |
| – Impôts | 0 | 142 | 142 |
| Autres éléments du | |||
| résultat global | –1 922 | –610 | –2 532 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | –1 922 | –610 | –2 532 |
| Résultat global | 37 686 | –664 | 37 022 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 37 686 | –664 | 37 022 |
| Etat au 30. 06. 2012 | 1 159 127 | –1 776 | 1 157 351 |
| Etat au 31. 12. 2012 / 01. 01. 2013 | 1 200 980 | –1 862 | 1 199 118 |
| Autres bénéfices accumulés | 586 355 | –1 862 | 584 493 |
Les normes et interprétations nouvelles et révisées ci-après ont été approuvées, mais entreront en vigueur ultérieurement et n'ont pas été appliquées dans les présents comptes intermédiaires.
| Application prévue | |||
|---|---|---|---|
| Norme/interprétation | Entrée en vigueur | par Mobimo (exercice) | |
| Modifications de l'IAS 32 | * | 1er janvier 2014 | Exercice 2014 |
| Compensation des actifs financiers et des passifs financiers | |||
| IFRS 9 | Classification et évaluation des instruments financiers ** |
1er janvier 2015 | Exercice 2015 |
* Aucune incidence ou aucune incidence notable sur les comptes consolidés de Mobimo n'est escomptée.
** L'incidence sur les comptes consolidés de Mobimo ne peut pas encore être évaluée de manière suffisamment fiable.
| Gestion du | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | portefeuille | Développement | Total secteurs | Rapprochement | Total |
| Produits des locations d'immeubles | 42 186 | 4 938 | 47 125 | 47 125 | |
| Résultat des réévaluations | 19 906 | 3 735 | 23 642 | 23 642 | |
| Produits des ventes d'immeubles (promotion) | 42 954 | 42 954 | 42 954 | ||
| Résultat des ventes d'immeubles de placement | 0 | 1 954 | 1 954 | 1 954 | |
| Autres produits | 292 | 0 | 292 | 292 | |
| Produits totaux des secteurs | 62 385 | 53 582 | 115 966 | 115 966 | |
| EBIT des secteurs1 | 52 319 | 7 870 | 60 189 | –741 | 59 448 |
| Résultat financier | –8 167 | ||||
| Bénéfice avant impôts (EBT) | 51 281 | ||||
| Impôts | –9 929 | ||||
| Bénéfice | 41 352 | ||||
| Immeubles destinés à la vente (promotion) | 350 889 | 350 889 | 350 889 | ||
| Immeubles de placement | 1 602 089 | 191 153 | 1 793 242 | 1 793 242 | |
| Immeubles à usage propre | 16 379 | 16 379 | 16 379 | ||
| Immeubles de placement en construction | 281 240 | 281 240 | 281 240 | ||
| Créances résultant de livraisons et de prestations | 5 691 | 1 421 | 7 112 | 7 112 | |
| Total des actifs des secteurs | 1 624 159 | 824 703 | 2 448 862 | 2 448 862 | |
| Actifs non attribués | 139 176 | 139 176 | |||
| Total de l'actif | 2 588 038 | ||||
| Dépréciations et amortissements | –342 | –381 | –724 | –724 | |
| Investissements dans des actifs non courants | 25 387 | 45 873 | 71 260 | 1 099 | 72 359 |
¹ L'EBIT reporté comprend les rémunérations du Conseil d'administration d'un montant de 741 000 CHF.
| Gestion du | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | portefeuille | Développement | Total secteurs | Rapprochement | Total |
| Produits des locations d'immeubles | 41 634 | 4 703 | 46 337 | 46 337 | |
| Résultat des réévaluations | 18 178 | 4 553 | 22 731 | 22 731 | |
| Produits des ventes d'immeubles (promotion) | 71 848 | 71 848 | 71 848 | ||
| Résultat des ventes d'immeubles de placement | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Autres produits | 302 | 0 | 302 | 302 | |
| Produits totaux des secteurs | 60 114 | 81 104 | 141 218 | 141 218 | |
| EBIT des secteurs1 | 51 348 | 10 110 | 61 458 | –704 | 60 755 |
| Résultat financier | –12 300 | ||||
| Bénéfice avant impôts (EBT) | 48 454 | ||||
| Impôts | –8 901 | ||||
| Bénéfice | 39 554 | ||||
| Immeubles destinés à la vente (promotion) | 344 193 | 344 193 | 344 193 | ||
| Immeubles de placement | 1 504 156 | 203 052 | 1 707 208 | 1 707 208 | |
| Immeubles à usage propre | 16 972 | 16 972 | 16 972 | ||
| Immeubles de placement en construction | 200 867 | 200 867 | 200 867 | ||
| Créances résultant de livraisons et de prestations | 4 805 | 1 279 | 6 084 | 6 084 | |
| Total des actifs des secteurs | 1 525 933 | 749 391 | 2 275 324 | 2 275 324 | |
| Actifs non attribués | 188 480 | 188 480 | |||
| Total de l'actif | 2 463 804 | ||||
| Dépréciations et amortissements | –453 | –192 | –645 | –645 | |
| Investissements dans des actifs non courants | 5 028 | 45 419 | 50 447 | 112 | 50 559 |
¹ L'EBIT reporté comprend les rémunérations du Conseil d'administration d'un montant de 704 000 CHF.
Au premier semestre 2013, Mobimo a fait l'acquisition de l'immeuble d'Aarepark à Olten en achetant les actions de TRM-Immobilien AG. La société acquise n'étant pas une entreprise au sens de l'IFRS 3, cette opération ne constitue pas un regroupement d'entreprises, mais une acquisition d'actifs. La société TRM-Immobilien AG a par la suite été fusionnée dans Mobimo AG.
Certaines activités de Mobimo ne génèrent pas des revenus réguliers tout au long de l'année. Cela concerne notamment la vente d'immeubles d'habitation. En fonction des transferts de propriété réalisés et des volumes des différents projets, les revenus générés peuvent être plus importants au premier ou au second semestre.
Le résultat des locations se répartit de la manière sur les catégories d'immeubles:
| 30.06.2013 | 30.06.2012 | |
|---|---|---|
| Immeubles commerciaux | 36 904 | 36 309 |
| Immeubles d'habitation | 9 725 | 9 760 |
| Produits résultant des locations d'immeubles de placement | 46 629 | 46 069 |
| Promotion1 | 496 | 268 |
| Total des produits des locations d'immeubles | 47 125 | 46 337 |
| Immeubles commerciaux | 5 786 | 5 115 |
| Pertes sur débiteurs des immeubles commerciaux | 218 | 132 |
| Immeubles d'habitation | 1 180 | 1 268 |
| Pertes sur débiteurs des immeubles d'habitation | 15 | 6 |
| Charges des immeubles | 7 200 | 6 520 |
| Immeubles destinés à la vente | 97 | 36 |
| Pertes sur débiteurs, immeubles destinés à la vente | 56 | 11 |
| Total des charges directes des locations d'immeubles | 7 353 | 6 567 |
| Résultat des locations d'immeubles | 39 771 | 39 770 |
Les revenus locatifs d'immeubles de placement dont les contrats de bail ne sont pas résiliables se répartissent selon les échéances suivantes:
| Immeubles | Immeubles | ||
|---|---|---|---|
| 30 juin 2013 | commerciaux | d'habitation | Total |
| Revenus locatifs sur 1 an | 64 394 | 1 549 | 65 943 |
| Revenus locatifs sur 2 à 5 ans | 187 083 | 3 334 | 190 417 |
| Revenus locatifs au-delà de 5 ans | 119 916 | 3 220 | 123 136 |
| Total des revenus locatifs futurs issus de contrats de bail non résiliables | 371 393 | 8 103 | 379 496 |
¹ Revenu locatif des objets en cours de changement d'affectation
| Immeubles | Immeubles | ||
|---|---|---|---|
| 31 décembre 2012 | commerciaux | d'habitation | Total |
| Revenus locatifs sur 1 an | 67 342 | 1 930 | 69 272 |
| Revenus locatifs sur 2 à 5 ans | 198 293 | 3 332 | 201 625 |
| Revenus locatifs au-delà de 5 ans | 130 902 | 2 963 | 133 865 |
| Total des revenus locatifs futurs issus de contrats de bail non résiliables | 396 537 | 8 225 | 404 762 |
Les cinq principaux locataires génèrent les parts suivantes des revenus locatifs:
| 30.06.2013, | 31.12.2012, | |
|---|---|---|
| Nom du locataire | part en % | part en % |
| Groupe Swisscom | 6,3 | 6,5 |
| SV (Suisse) SA | 6,1 | 6,1 |
| Coop | 3,8 | 3,8 |
| Fédération des coopératives Migros | 3,4 | 3,3 |
| Rockwell Automation SA | 3,3 | 3,3 |
Le résultat englobe les éléments suivants:
| 30.06.2013 | 30.06.2012 | |
|---|---|---|
| Produits des ventes d'immeubles | 42 954 | 71 848 |
| Valeur comptable des immeubles vendus | 37 221 | 62 935 |
| Variations des correctifs de valeur | 0 | 646 |
| Total des charges des ventes d'immeubles (promotion) | 37 221 | 63 582 |
| Résultat des ventes d'immeubles (promotion) | 5 733 | 8 266 |
Davantage de détails relatifs aux appartements vendus sont fournis dans la note explicative n° 11 Promotion (immeubles).
L'augmentation des charges d'exploitation par rapport au premier semestre 2012 s'explique par l'intensification des activités (études et clarifications avant acquisition) pour d'éventuels futurs projets.
L'amélioration du résultat financier par rapport au premier semestre 2012 résulte principalement des augmentations de valeur 3,4 millions de CHF (–0,5 million au premier semestre 2012) de contrats de couverture de taux (swaps) non considérés comme du cash-flow et de l'activation d'intérêts sur crédit de construction à hauteur de 2,9 millions de CHF (1,9 million au premier semestre 2012). Pour davantage de détails, se référer à la note explicative n° 13 Dettes financières.
Le bénéfice par action (earning per share) est calculé sur la base du résultat imputable aux actionnaires du Groupe Mobimo Holding AG, divisé par la moyenne pondérée du nombre d'actions en circulation durant l'exercice considéré. Le bénéfice dilué par action tient également compte des actions pouvant être acquises suite à l'exercice de droits d'option ou de la conversion des emprunts convertible en actions.
La valeur d'inventaire nette (NAV) s'établit à 1 192,8 millions de CHF (31 décembre 2012: 1 195,7 millions de CHF) et la NAV diluée à 1 359,8 millions de CHF (31 décembre 2012: 1 361,9 millions de CHF) ce qui correspond à une NAV par action de 192,01 CHF (31 décembre 2012: 192,84 CHF) et une NAV diluée par action de 193,51 CHF (31 décembre 2012: CHF 193,99). La NAV correspond aux fonds propres attribuables aux actionnaires de Mobimo selon les IFRS tandis que la NAV diluée repose sur l'hypothèse que l'ensemble des droits d'options et de conversion émis sont exercés.
| 30.06.2013 | 31.12.2012 | |
|---|---|---|
| Terrains constructibles | 87 618 | 81 529 |
| Immeubles en construction | 157 752 | 155 987 |
| Immeubles achevés et objets changeant d'affectation | 105 520 | 108 952 |
| Total des promotions | 350 889 | 346 467 |
Au premier semestre la position Terrains constructibles a progressé principalement en raison de l'achat de la parcelle d'Aarepark à Olten et d'autres achats de terrains ainsi que d'un transfert d'exploitation dans le cadre du projet du Feldgüetliweg à Meilen.
Le début des travaux à la Badenerstrasse 595 à Zurich a entraîné le transfert de ce projet des immeubles achevés et en cours de changement d'affectation vers les immeubles en construction, tandis que le projet Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II) a été terminé au premier semestre et figure désormais dans les immeubles achevés et en cours de changement d'affectation.
Au premier semestre, l'immeuble en cours de changement d'affectation Tramstrasse 12 / Bergstrasse 144 / 146 / 148 à Uetikon a été acquis. Dans les immeubles achevés à Adliswil, Wilacker I + II, cinq appartements ont été transférés aux propriétaires, dans ceux à Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II), 31 appartements et dans ceux à Zurich, Hinterbergstrasse 53, le dernier des onze appartements.
| Immeubles | Immeubles | Immeubles de placement | Total | |
|---|---|---|---|---|
| 1er semestre 2013 | commerciaux | d'habitation | en construction | 2013 |
| Juste valeur au 1er janvier 2013 | 1 367 228 | 380 440 | 244 250 | 1 991 918 |
| Valeur d'acquisition | ||||
| Situation au 1er janvier | 1 208 513 | 317 277 | 231 812 | 1 757 601 |
| Augmentations suite à des achats | 4 449 | 20 082 | 0 | 24 531 |
| Augmentations suite à des investissements | 9 263 | 681 | 32 109 | 42 054 |
| Inscription des intérêts sur crédits | 0 | 0 | 1 429 | 1 429 |
| Inscription /Amortissements des avantages consentis aux pre | ||||
| neurs | 2 851 | 0 | 0 | 2 851 |
| Ventes | –13 765 | 0 | 0 | –13 765 |
| Transferts entre secteurs | –1 012 | 0 | 1 012 | 0 |
| Valeurs d'acquisition cumulées au 30 juin 2013 | 1 210 300 | 338 039 | 266 362 | 1 814 701 |
| Réévaluations | ||||
| Total au 1er janvier | 158 715 | 63 163 | 12 438 | 234 317 |
| Réévaluations vers le haut | 18 416 | 13 939 | 2 705 | 35 059 |
| Réévaluations vers le bas | –10 651 | –501 | –265 | –11 418 |
| Ventes | 1 822 | 0 | 0 | 1 822 |
| Réévaluations cumulées au 30 juin 2013 | 168 302 | 76 601 | 14 878 | 259 781 |
| Juste valeur au 30 juin 2013 | 1 378 602 | 414 640 | 281 240 | 2 074 482 |
| Kriens, Mattenhof (terrain constructible, parcelle de terrain supplémentaire) | Immeuble commercial |
|---|---|
| Lausanne, Avenue Edouard Dapples 9, 13, 15 | Immeuble d'habitation |
La vente du projet y compris le terrrain constructible à Aarau, Torfeld 1 à Gastro Social au prix de 14 millions de CHF a permis de réaliser un bénéfice d'env. 2 millions de CHF.
| de | à | |
|---|---|---|
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 − 6 (parties des immeubles) | Immeubles commerciaux | Immeubles de placement en construction |
L'estimation des immeubles de placement est effectuée par l'expert immobilier indépendant Wüest & Partner, conformément à la méthode DCF. A cet égard, les dispositions de la norme IFRS 13 (et en particulier l'approche de la meilleure utilisation possible) ont été appliquées pour la première fois, ce qui a été à l'origine d'une augmentation de 13,5 millions de CHF de la valeur. Pour davantage de détails, se référer à la note explicative 2.3 Nouvelles normes/interprétations appliquées; première application de l'IFRS 13. Des taux d'escompte moyens de 4,53% (4,63% au 31 décembre 2012), compris dans une fourchette allant de 3,8% à 6,0% (3,9% à 8,0% au 31 décembre 2012) ont été appliqués pour les évaluations DCF au 30 juin 2013.
| Immeubles | Immeubles | Immeubles de placement | Total | |
|---|---|---|---|---|
| 1er semestre 2012 | commerciaux | d'habitation | en construction | 2012 |
| Juste valeur au 1er janvier | 1 317 333 | 335 261 | 182 964 | 1 835 558 |
| Valeur d'acquisition | ||||
| Situation au 1er janvier | 1 168 908 | 289 161 | 180 007 | 1 638 076 |
| Augmentations suite à des achats | 435 | 0 | 4 657 | 5 092 |
| Augmentations suite à des investissements | 9 785 | 2 501 | 31 906 | 44 192 |
| Inscription des intérêts sur crédits | 0 | 0 | 1 163 | 1 163 |
| Transfert de / vers les immobilisations corporelles | –661 | 0 | 0 | –661 |
| Transferts entre secteurs | 0 | 24 292 | –24 292 | 0 |
| Valeurs d'acquisition cumulées au 30 juin 2012 | 1 178 467 | 315 954 | 193 440 | 1 687 862 |
| Réévaluations | ||||
| Total au 1er janvier | 148 425 | 46 100 | 2 957 | 197 482 |
| Réévaluations vers le haut | 16 965 | 5 018 | 8 105 | 30 088 |
| Réévaluations vers le bas | –6 424 | –697 | –237 | –7 358 |
| Transferts entre secteurs | 0 | 3 398 | –3 398 | 0 |
| Réévaluations cumulées au 30 juin 2012 | 158 967 | 53 820 | 7 427 | 220 213 |
| Juste valeur au 30 juin 2012 | 1 337 434 | 369 774 | 200 867 | 1 908 075 |
| 30.06.2013 | 31.12.2012 | |
|---|---|---|
| Amortissement d'hypothèques à taux fixe d'une échéance inférieure à 12 mois | 3 951 | 4 551 |
| Hypothèques à renouveler ou à amortir d'ici 12 mois | 121 713 | 64 188 |
| Emprunt convertible | 166 677 | 0 |
| Total des dettes financières à court terme | 292 340 | 68 739 |
| Hypothèques | 837 103 | 828 449 |
| Emprunt convertible | 0 | 165 719 |
| Total des dettes financières à long terme | 837 103 | 994 169 |
| Total des dettes financières | 1 129 443 | 1 062 908 |
Toutes les dettes financières sont libellées en francs suisses. Les hypothèques à renouveler ou à amortir d'ici 12 mois comprennent des crédits de construction sur des immeubles en construction ainsi que des avances à terme fixe d'une durée globale inférieure à un an. L'obligation convertible figurant sous les dettes financières à court terme était encore comptabilisée comme à long terme au 31 décembre 2012. Compte tenu de la durée résiduelle de 12 mois, elle a été reclassée en court terme au 30 juin 2013.
Les échéances étaient les suivantes à la date de clôture du bilan:
| 30.06.2013 | 31.12.2012 | |
|---|---|---|
| Echéance durant la première année | 292 340 | 68 739 |
| Echéance durant la deuxième année | 58 250 | 215 016 |
| Echéance durant la troisième année | 26 906 | 32 918 |
| Echéance durant la quatrième année | 70 599 | 15 961 |
| Echéance durant la cinquième année | 24 651 | 74 094 |
| Echéance durant la sixième année | 85 677 | 36 867 |
| Echéance durant la septième année | 73 151 | 82 211 |
| Echéance durant la huitième année | 115 976 | 134 776 |
| Echéance durant la neuvième année | 70 117 | 39 471 |
| Echéance durant la dixième année | 12 786 | 53 476 |
| Echéance durant la onzième année ou au-delà | 298 991 | 309 380 |
| Total des dettes financières | 1 129 443 | 1 062 908 |
La durée résiduelle moyenne de toutes les dettes financières s'élevait à 8,2 ans au 30 juin 2013 (9,1 ans au 31 décembre 2012).
Les contraintes de taux (délai jusqu'au prochain réajustement des taux) sont les suivantes:
| 30.06.2013 | 31.12.2012 | |
|---|---|---|
| jusqu'à 1 an | 292 340 | 68 739 |
| jusqu'à 2 ans | 58 250 | 215 016 |
| jusqu'à 3 ans | 26 906 | 32 918 |
| jusqu'à 4 ans | 70 599 | 15 961 |
| jusqu'à 5 ans | 24 651 | 74 094 |
| plus de 5 ans | 656 697 | 656 179 |
| Total des dettes financières | 1 129 443 | 1 062 908 |
Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires ont été en partie fixés à l'avance au moyen d'accords de refinancement. Ces forward rate agreements se présentent généralement sous la forme de dérivés incorporés dans des contrats de crédit, à porter au bilan à la juste valeur, conformément à l'IAS 39. Ces opérations de couverture de taux ont été en partie catégorisées en tant que couvertures du cash-flow (cash flow hedges) au sens de l'IAS 39 et les ajustements de valeur vénale sur la part effective de la couverture saisis directement sous une position séparée dans les fonds propres (réserve de couverture ou hedging reserve). A l'échéance des flux d'intérêts couverts, les plus-values/ pertes cumulées non réalisées sont reportées dans le compte de résultat, ce qui est le cas jusqu'en 2022. Le montant à ce titre reporté sur le compte de résultat au 30 juin 2013 est de 0,4 million de CHF (0,4 million de CHF au 31 décembre 2012). Aucun nouvel accord de refinancement n'a été conclu respectivement au 30 juin 2013 et au 31 décembre 2012.
Mobimo a conclu des contrats de couverture de taux séparés (swaps) à hauteur de 209,0 millions de CHF (31 décembre 2012: 129,7 millions de CHF), dont 129,7 millions de CHF (31 décembre 2012: 129,7 millions de CHF) sont considérés comme des couvertures du cash-flow. Ainsi, les ajustements de juste valeur ont été comptabilisés dans les fonds propres sans influence sur le résultat. La juste valeur de ces instruments financiers à valeur de remplacement négative s'élève à -1,2 million de CHF (-14,2 millions de CHF au 31 décembre 2012) et celle des instruments financiers à valeur de remplacement positive à 0,4 million de CHF (0 million de CHF au 31 décembre 2012). Par ailleurs, les opérations de couverture de taux d'intérêt se sont montées à 79,3 millions de CHF (79,3 millions de CHF au 31 décembre 2012). Celles-ci ne sont pas considérées comme couvertures du cash-flow. Ainsi, les ajustements de la juste valeur ont été comptabilisés en résultat. La juste valeur de ces swaps de taux s'élève à -9,2 millions de CHF (-12,6 millions de CHF au 31 décembre 2012). Au 30 juin 2013, la juste valeur de tous les dérivés s'élevait par conséquent à -10,0 millions de CHF (-26,8 millions au 31 décembre 2012).
¹ Les dettes financières à long terme comprennent, en sus des dettes hypothécaires, un emprunt convertible à hauteur de 166,7 millions de CHF (valeur nominale de 168,7 millions de CHF), avec échéance le 30 juin 2014
A la date de clôture du bilan, l'emprunt convertible figure au bilan comme suit:
Les dettes financières à court terme (à long terme au 31 décembre 2012) comprennent, en sus des dettes hypothécaires, un emprunt convertible émis le 30 juin 2010, dont les modalités sont les suivantes:
| Volume 175 millions CHF |
|---|
| Taux d'intérêt de 2,125% par an, payable chaque année le 30 juin, la première fois en 2011 |
| Durée de 4 ans (du 30 juin 2010 au 30 juin 2014) |
| Prix de conversion 207,99 CHF, prix de conversion initial, avant l'augmentation de capital du 6 décembre 2011 210,37 CHF |
| Cotation à la SIX Swiss Exchange |
| Numéro de valeur 11299133 |
Chaque obligation convertible d'une valeur nominale de 5 000 CHF est convertible jusqu'à sept jours ouvrables avant son échéance en actions nominatives, au prix de conversion de 207,99 CHF par action nominative. Suite à l'augmentation du capital du 6 décembre 2011 et à la dilution en découlant, le prix de conversion a été adapté; le prix de conversion initial était de 210,37 CHF par action nominative. A ce prix de conversion, au maximum 841 386 actions nominatives (831 866 avant l'augmentation de capital) peuvent être émises au titre de cet emprunt convertible. Les nouvelles actions nominatives sont couvertes avec du capital conditionnel de la société. L'éventuel exercice de droits de conversion entraîne une dilution du bénéfice par action. L'emprunt convertible peut être remboursé à tout moment de manière anticipée si plus de 85% du montant initial de l'emprunt sont convertis et/ou remboursés ou si, à partir du 21 juillet 2013, le cours de clôture de l'action nominative de Mobimo Holding AG à la SIX Swiss Exchange (SIX) représente au moins 130% du prix de conversion durant une période de 20 jours de négoce consécutifs.
| 30.06.2013 | 31.12.2012 | |
|---|---|---|
| Emprunt convertible avant déduction des frais d'émission | 170 910 | 170 910 |
| part des frais d'émission | –3 732 | –3 732 |
| Amortissement de la différence entre composante de dette / montant du remboursement | 5 682 | 4 724 |
| Conversion de l'emprunt en actions nominatives | –6 183 | –6 183 |
| Emprunt convertible (composant de dette) | 166 677 | 165 719 |
| Composante de fonds propres avant déduction des frais d'émission | 4 090 | 4 090 |
| – part des frais d'émission | –89 | –89 |
| – Transfert des impôts différés sur la différence entre valeur comptable / valeur fiscale de l'emprunt à l'émission | –610 | –610 |
| Composante de fonds propres à l'émission | 3 391 | 3 391 |
| Hausse des fonds propres suite à la conversion | 6 183 | 6 183 |
| Frais de conversion et égalisation des rompus | –71 | –71 |
| Dissolution d'impôts différés à la conversion | 13 | 13 |
| Composante de fonds propres des conversions | 6 125 | 6 125 |
| Provisions pour impôts différés à l'émission | 610 | 610 |
| Dissolution cumulée de provisions pour impôts différés dans le compte de résultat | –442 | –367 |
| Dissolution de provisions pour impôts différés conversion contre fonds propres | –13 | –13 |
| Impôts différés | 155 | 230 |
Aucune autre conversion d'obligations n'a eu lieu au premier semestre. Les obligations converties représentent donc toujours une valeur nominale de 6,3 millions de CHF, soit 3,63% du volume d'émission. Des charges de 1,0 million de CHF résultant d'amortissements figurent dans le compte de résultat, en sus des charges d'intérêt nominales d'un montant de 1,8 million de CHF, ce qui correspond à un taux d'intérêt effectif de 3,34%.
Le taux d'intérêt moyen de toutes les dettes financières 2013 s'est élevé à 2,76% au premier semestre 2013 (3,00% sur l'ensemble de 2012). Les dettes de 962,8 millions de CHF sont couvertes par des gages immobiliers (897,2 millions de CHF au 31 décembre 2012). Les accords de crédit conclus avec les banques comprennent en partie des clauses relatives à la part des fonds propres, au taux d'endettement net (net gearing), au taux de couverture des taux et à la structure du portefeuille, et sont applicables durant toute la période sous revue.
Il existe en outre des limites disponibles non encore sollicitées sur des prêts hypothécaires et des crédits de construction d'un montant total d'environ 91 millions de CHF.
En raison de leurs échéances courtes, la valeur au bilan des liquidités, des créances résultant de livraisons et de prestations, des autres créances à court terme et des fonds étrangers à court terme équivaut approximativement à la juste valeur.
La juste valeur des couvertures de taux (swaps) et des contrats de refinancement correspond à la valeur actuelle de l'opération à terme et c'est aussi la valeur portée au bilan.
La juste valeur des dettes financières à taux fixe correspond à la valeur vénale des flux de trésorerie futurs escomptés au taux du marché à la date de clôture du bilan. Les taux d'intérêt servant à escompter les futurs cash-flows sont basés sur les taux du marché de l'argent et des capitaux à la date d'évaluation auquel est ajouté un écart de taux (spread) de 0,55%. Au 30 juin 2013, les taux d'escompte utilisés variaient entre 0,65% et 2,58% (entre 0,57% et 2,00% en 2012). La juste valeur des emprunts convertibles correspond au cours de clôture en bourse à la date de clôture du bilan.
| Valeur comptable | Juste valeur | Valeur comptable | Juste valeur | |
|---|---|---|---|---|
| 30.06.2013 | 30.06.2013 | 31.12.2012 | 31.12.2012 | |
| Hypothèques | 962 766 | 1 004 051 | 897 189 | 1 005 933 |
| Emprunt convertible | 166 677 | 170 932 | 165 719 | 177 172 |
| 1 129 443 | 1 174 983 | 1 062 908 | 1 183 105 |
Le tableau ci-après présente une analyse des instruments financiers évalués selon la méthode de la juste valeur. Les divers niveaux sont définis comme suit:
Niveau 1: cours cotés sur un marché boursier actif.
Niveau 2: les évaluations reposent sur des facteurs ne prenant pas en compte les cours des marchés actifs mais pouvant être observés directement (sur la base du prix) ou indirectement (en les déduisant des prix).
Niveau 3: les facteurs d'évaluation ne sont pas basés sur des données observables du marché.
| 30 juin 2013 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
|---|---|---|---|
| Instruments financiers dérivés (net) | 0 | –10 010 | 0 |
| 31 décembre 2012 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
| Instruments financiers dérivés (net) | 0 | –26 825 | 0 |
Les justes valeurs de niveau 2 des instruments reposent sur les évaluations des contreparties (banques). La plausibilité de ces évaluations est vérifiée par une comparaison avec des calculs dans lesquels les cash-flows attendus sont escomptés au taux du marché.
Lors de l'assemblée générale ordinaire du 9 avril 2013, une distribution des réserves issues d'apport en capital à hauteur de 9,00 CHF par action a été décidée pour l'exercice 2013. Le versement correspondant a eu lieu le 16 avril 2013. La valeur nominale de l'action reste fixée à 29,00 CHF.
En résumé, les fonds propres ont enregistré les mouvements suivants:
| Actions en | |||
|---|---|---|---|
| Nombre d'actions | Actions émises | Actions propres | circulation |
| Situation au 1er janvier 2012 | 6 170 098 | –1 747 | 6 168 351 |
| Emission d'actions issues du capital conditionnel pour les options exercées | 8 315 | 8 315 | |
| Emissions des actions issues de la conversion de l'emprunt convertible | 30 500 | 30 500 | |
| Paiements au CA et à la direction (paiements fondés sur des actions) | 9 486 | 9 486 | |
| Rachat d'actions propres | –20 591 | –20 591 | |
| Vente de propres actions | 4 108 | 4 108 | |
| Situation au 31 décembre 2012 | 6 208 913 | –8 744 | 6 200 169 |
| Emission d'actions issues du capital conditionnel pour les options exercées | 5 565 | 5 565 | |
| Emissions des actions issues de la conversion de l'emprunt convertible | 0 | ||
| Paiements au CA et à la direction (paiements fondés sur des actions) | 6 596 | 6 596 | |
| Rachat d'actions propres | 0 | ||
| Vente d'actions propres | 0 | ||
| Situation au 30 juin 2013 | 6 214 478 | –2 148 | 6 212 330 |
Au 30 juin 2013, le capital-actions se montait à 180,2 millions de CHF composé de 6 214 478 actions nominatives d'une valeur nominale de 29 CHF chacune. Au 30 juin 2013, la société détenait 2 148 actions en propre.
Au 1er semestre 2013, 5 565 droits d'options ont été exercés, entraînant une augmentation du capital-actions de 0,2 million de CHF.
De plus, il existe un capital conditionnel d'un montant maximum de 34,1 millions de CHF destiné à l'émission d'un maximum de 1 177 326 actions nominatives entièrement libérées, d'une valeur nominale de 29,00 CHF, dont
Enfin, il existe un capital-actions autorisé pour permettre au Conseil d'administration d'augmenter le capital-actions de la société d'un montant maximum de 33,1 millions de CHF dans un délai de deux ans au plus (d'ici avril 2015) par l'émission de 1 141 150 actions nominatives au maximum, à libérer intégralement, d'une valeur nominale de 29,00 CHF chacune.
Jusqu'à hauteur de 33,1 millions de CHF, le capital conditionnel et le capital autorisé sont liés l'un à l'autre, car en cas d'utilisation de ce capital autorisé, le capital conditionnel dont dispose le Conseil d'administration est diminué du même montant. L'inverse est également vrai: en cas d'utilisation de ce capital conditionnel, le même montant de capital autorisé n'est plus disponible. Le montant de 33,1 millions de CHF de capital-actions autorisé au 30 juin 2013 permettant au Conseil d'administration d'augmenter le capital-actions est donc réduit du montant correspondant aux parts de l'emprunt convertible de 23,5 millions de CHF (capital conditionnel) encore en circulation.
Au 30 juin 2013, des engagements à hauteur de 68,1 millions de CHF (31 décembre 2012: 65,7 millions de CHF) étaient constitués en vue d'investissements futurs dans des immeubles de placement. Ces engagements s'inscrivent dans le cadre de contrats conclus avec des entreprises générales pour des immeubles de placement en construction. Pour cela, Mobimo s'est engagée envers ses partenaires à prendre en charge les futurs frais de tiers pour le développement commun d'un site pour un montant total de 4 millions de CHF.
Il n'y a aucun engagement conditionnel.
Les comptes consolidés intermédiaires ont été approuvés par le Conseil d'administration en date du 12 août 2013. Aucun événement nécessitant une modification de la valeur comptable d'actifs ou de passifs au 30 juin 2013 n'est survenu entre le 30 juin 2013 et la date d'approbation des présents comptes consolidés intermédiaires.
| Localité | Adresse | Surface du | Cadastre | Année de | Date d'achat |
|---|---|---|---|---|---|
| terrain | des sites | construction | |||
| en m2 | pollués | ||||
| Terrains constructibles | |||||
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 103 | 11 292 | Non | Mai 2012 | |
| Herrliberg | Rigiweg | 5 082 | Non | Nov 2008 | |
| Lucerne | Büttenenhalde | 7 115 | Non | Déc 2011 | |
| Meilen | Feldgüetliweg 143/145 | 2 660 | Non | Août 2011 | |
| Olten | Aarepark3 | 2 136 | Non | Jan 2013 | |
| Weggis | Hertensteinstrasse 105 | 3 043 | Non | Mai 2010 | |
| 31 328 | |||||
| Immeubles en construction | |||||
| Regensdorf | Im Pfand 2 (Sonnenhof ) | 5 082 | Non | Jun 2007 | |
| Zurich | Badenerstrasse 595 | 2 389 | Non | 1954 | Mai 2012 |
| Zurich | Im Brächli 5/7/9 (Collina) | 2 144 | Non | Août 2009 | |
| Zurich | Turbinenstrasse, Zone A | 5 144 | Non | Mai 2011 | |
| Zurich | Turbinenstrasse, Zone B | 5 965 | Non | Mai 2011 | |
| 20 724 | |||||
| Immeubles achevés et objets changeant d'affectation | |||||
| Aarau | Buchserstrasse 8 | 241 | Non | 1907 | Mars 2011 |
| Adliswil | Wilacker I | 7 231 | Non | Déc 2007 | |
| Adliswil | Wilacker II | 10 935 | Non | Déc 2007 | |
| Egerkingen | Einschlagstrasse | 8 729 | Non | Mars 2011 | |
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental I) | 7 633 | Non | Nov 2005 | |
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II) | 7 047 | Non | Nov 2005 | |
| St. Erhard | Längmatt | 4 447 | Non | 1979 | Oct 2012 |
| St. Moritz | Via Maistra 292 | 557 | Non | 1930 | Juil 2010 |
| Uetikon am See | Tramstrasse 12/Bergstrasse 144/146/1482 | 2 634 | Non | 1921/1924 / | Jan 2013 |
| 1952/1957 | |||||
| Zurich | Promotion Turbinenstrasse (Mobimo Tower) | 1 936 | Non | Mai 2008 | |
| 51 390 |
¹ Statut: contrat de vente authentifié
² Objets changeant d'affectation
³ Vente en tant que projet
| Etat des ventes au | Valeur comptable au | Période de la | Etat du projet | Volumes vendus | Descriptif du projet |
|---|---|---|---|---|---|
| 30. 06. 20131 | 30. 06. 2013, milliers | réalisation | 30. 06. 2013 | milliers CHF | |
| CHF | |||||
| 1/1 | 37 316 | non dét. | Planification en cours | à dét. | non dét. |
| 0/8 | 17 720 | à dét. | Planification en cours | à dét. | 8 PPE |
| 0/24 | 6 308 | 2013/2015 | Planification en cours | 29 823 | 24 PPE |
| 0/14 | 13 409 | 2013/2014 | Planification en cours | 30 275 | 14 PPE |
| 1/1 | 2 485 | n/a | Planification en cours | 5 000 | non dét. |
| 0/1 | 10 379 | à dét. | Planification en cours | à dét. | à dét. |
| 87 618 | 65 098 | ||||
| 0/45 | 12 952 | 2013/2015 | Projet de construction | 33 956 | 45 PPE |
| 0/41 | 23 736 | 2013/2014 | Projet de construction | 52 400 | 41 PPE |
| 10/17 | 11 245 | 2011/2014 | Projet de construction | 27 005 | 17 PPE |
| 63/63 | 49 520 | 2011/2013 | Projet de construction | 60 817 | 63 PPE |
| 81/81 | 60 300 | 2011/2013 | Projet de construction | 76 062 | 81 PPE |
| 157 752 | 250 239 | ||||
| à dét. | 470 | à dét. | Planification en cours | à dét. | Immeuble d'habitation |
| 32/33 | 1 314 | 2010/2012 | Vente en cours | 34 569 | 33 PPE |
| 24/24 | 11 | 2010/2012 | Vente en cours | 27 759 | 24 PPE |
| 2/4 | 2 257 | à dét. | Vente en cours | à dét. | 4 PPE |
| 47/47 | 6 | 2008/2010 | Vente en cours | 60 192 | 47 PPE |
| 39/43 | 14 709 | 2011/2013 | Vente en cours | 51 891 | 43 PPE |
| 0/1 | 9 364 | à dét. | Vente en cours | à dét. | à dét. |
| à dét. | 15 769 | à dét. | Planification en cours | à dét. | à dét. |
| 0/16 | 8 578 | 2015/2016 | Planification en cours | 24 278 | 16 PPE |
| 38/53 | 53 040 | 2008/2011 | Vente en cours | 172 451 | 53 PPE |
Au 30 juin 2013, 21 promotions figuraient au bilan, dont
19 projets de nouvelles constructions (18 au 31 décembre 2012)
2 projets de changement d'affectation (2 au 31 décembre 2012)
La priorité géographique des objets d'habitation en développement porte sur le canton de Zurich,
principalement la ville de Zurich et la région du lac de Zurich.
Répartition en % de la valeur comptable en CHF
| Localité | Adresse | Date d'achat | Année de | Année de |
|---|---|---|---|---|
| construction | rénovation | |||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | mars 2004 | 1975 | 1998 |
| Aarau | Zone 3 –Torfeld Süd | juin 2001 / oct. 2006 | 1905 / 1916 / 1929 / | |
| 1943 / 1954 / 1974 | ||||
| Aarau | Polygon – Industriestrasse | juin 2001 | 2012 | |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | mai 2007 | 1973 | 2008 |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20 / 20a / 22 | juin 2004 | 1972 | 1988 |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | juin 2006 | 2005 | |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | sept. 2005 | 1969 | 1995 |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | mai 2009 | 1990 | 2007 |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | mars./déc. 1999 | 1975 | 2000 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | janv. 2000 | 1965 | 1983 |
| Herisau | Obstmarkt 1 | juil. 2008 | 1984 | 2008 |
| Horgen | Seestrasse 80 | nov. 2005 | 1960 | 2000 / 2008 |
| Horgen | Seestrasse 82 | nov. 2005 | 2010 / 2011 | |
| Kreuzlingen | Hauptstrasse 37 | sept. 2005 | 1987 | |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | avr. 2007 | 2007 | |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3 | nov. 2006 | 1983 / 2003 | 2003 |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse | nov. 2006 | non dét. | |
| Kriens | Sternmatt 6 | févr. 2004 | 1986 | 2008 |
| Lausanne | Flonplex | juin 2007 | non dét. | |
| Lausanne | Parking du Centre | nov. 2009 | non dét. | |
| Lausanne | Place de la Gare 4 | nov. 2009 | 1961 | 2000 |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 | nov. 2009 | 1895 | 2002 |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | nov. 2009 | 1905 | 2012 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | nov. 2009 | 1905 | 2001 |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | nov. 2009 | 1911 | 1989 |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | nov. 2009 | 1900 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 2 / 4 / 5 / 6 / 8 | nov. 2009 | 1904 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | nov. 2009 | 1932 | 1992 / 2011 |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | nov. 2009 | 1884 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | nov. 2009 | 1915 | 2005 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | nov. 2009 | 1964 | |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | nov. 2009 | 1963 | 1988 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | nov. 2009 | 1921 | 2009 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8 | nov. 2009 | 1946 | 1998 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | nov. 2009 | 1912 | 2007 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 24 / 26 | nov. 2009 | non dét. | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28 / 30 | nov. 2009 | non dét. | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 9 | nov. 2009 | 1927 | 2009 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie) | nov. 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 (Les Colonnades) | nov. 2009 | 2002 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | nov. 2009 | 2007 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | nov. 2009 | 2007 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | nov. 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 4 / 6 | nov. 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 5 / 7 | nov. 2009 | 2008 | |
| Lucerne | Alpenstrasse 9 | juin 2007 | 1890 | 2001 / 2010 |
¹ Rendement brut théorique à la date de référence, soit le 30. 06. 2013, en % de la juste valeur
² Taux de vacance en % du revenu locatif théorique
| Année de Juste Valeur, Valeur d'acquisition, Rendement brut Revenu locatif Taux de vacance rénovation milliers CHF milliers CHF en %1 théorique, milliers CHF au 30. 06. 2013 en %2 1998 28 400 7,7 2 189 5,9 33 038 5,6 1 846 0,0 24 030 5,3 1 263 0,0 2008 24 070 8,2 1 972 0,0 1988 17 610 7,3 1 287 19,9 27 690 5,5 1 535 1,3 1995 3 121 5,9 184 0,0 2007 11 300 6,5 733 12,4 2000 27 270 6,7 1 817 2,4 1983 22 140 6,4 1 428 0,3 2008 16 860 6,3 1 069 11,9 2000 / 2008 8 200 6,3 517 0,2 6 598 3,3 221 0,0 11 800 5,9 698 0,0 6 386 5,0 322 0,0 2003 66 660 5,5 3 666 0,7 1 886 4,3 80 0,0 2008 37 125 7,8 2 887 17,3 4 514 4,7 210 0,0 7 776 5,5 428 0,0 2000 26 540 5,6 1 473 0,0 2002 10 550 6,4 676 0,0 2012 5 450 5,5 298 0,0 2001 7 869 5,8 454 0,0 1989 7 413 5,0 374 0,0 2002 21 320 5,9 1 249 0,0 2002 22 840 5,7 1 307 0,0 1992 / 2011 30 670 5,2 1 597 0,0 2002 18 820 7,4 1 386 12,7 2005 2 248 8,1 182 0,0 6 912 6,5 452 14,8 1988 12 050 7,1 857 0,0 2009 6 849 5,2 358 0,5 1998 7 784 6,8 528 0,7 2007 4 538 5,8 263 0,0 1 745 4,5 79 0,0 2 115 3,5 74 0,0 2009 6 086 5,6 342 0,0 12 220 5,0 612 59,9 11 450 6,3 721 0,0 42 730 6,8 2 903 26,5 22 200 5,5 1 211 0,0 14 300 5,9 844 0,0 30 630 6,1 1 863 0,0 30 490 5,5 1 673 0,2 2001 / 2010 11 390 4,6 520 0,0 |
||||
|---|---|---|---|---|
| Surfaces vacantes | ||||
| au 30. 06. 2013 en % | ||||
| 26,1 | ||||
| 10,8 | ||||
| 20,5 | ||||
| 58,3 | ||||
| 45,2 | ||||
| 29,4 | ||||
| St-Gall | Wassergasse 42 / 44 | févr. 2004 | 1966 | |
|---|---|---|---|---|
| St-Gall | Wassergasse 50 / 52 | févr. 2004 | 1998 | |
| Winterthour | Industriestrasse 26 | oct. 1999 | 1994 | |
| Zurich | Bahnhofplatz 4 | juil. 2006 | 1881 | |
| Zurich | Friedaustrasse 17 | oct. 1998 | 1968 | |
| Zurich | Hardturmstrasse 3 / 5 (Mobimo Tower) | nov. 1999 | 1974 | |
| Zurich | Rautistrasse 12 | nov. 1999 | 1972 | |
| Zurich | Schifflände 6; Kruggasse 1 | mai 1998 | 1950 | |
| Zurich | Stauffacherstrasse 41 | juin 2000 | 1990 | |
| Zurich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | mars. 2002 | 1963 / 1968 / 1985 | |
| Zurich | Turbinenstrasse – Mobimo Tower Hotel | mai 2008 | 2011 | |
| Zurich | Witikonerstrasse 311 / 311b | sept. 1997 | 1992 | |
| 62 | Immeubles de placement commerciaux | |||
| Aarau | Zone 2 –Torfeld Süd | oct. 2006 | 1905 / 1916 / 1929 / 1943 / 1954 | |
| Aarau | Zone 4 –Torfeld Süd | juin 2001 / oct. 2006 / | 1905 / 1916 / 1929 / 1943 / 1954 / | |
| févr. 2009 | 1967 / 1973 | |||
| Kriens | Mattenhof (terrain constructible) | mars.2005 / | non dét. | |
| févr. 2013 | ||||
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 – 6 | mai 2010 | 1962 | |
| Lausanne | Rue de Genève 19 | nov. 2009 | 1893 | |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | nov. 2009 | 1902 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1 / 3 | nov. 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 | nov. 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 11 / 24 | nov. 2009 | 1935 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | nov. 2009 | 1918 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | nov. 2009 | 1963 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | déc. 2001 | 1982 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | déc. 2001 | 1976 | |
| Zurich | Albulastrasse /Hohlstrasse | avr. 2010 | 1896 / 1928 | |
| Zurich | Letzigraben 134 – 136 | sept. 2006 | 1958 / 1975 | 2002 2004 |
¹ Rendement brut théorique à la date de référence, soit le 30. 06. 2013, en % de la juste valeur
² Taux de vacance en % du revenu locatif théorique
| Juste Valeur, | Valeur d'acquisition, Rendement brut |
Revenu locatif | Taux de vacance | Surfaces vacantes |
|---|---|---|---|---|
| milliers CHF | milliers CHF en %1 |
théorique, milliers CHF | au 30. 06. 2013 en %2 | au 30. 06. 2013 en % |
| 12 910 | 5,6 725 |
0,0 | 0,0 | |
| 12 470 | 6,9 859 |
0,1 | 0,0 | |
| 17 770 | 6,3 1 127 |
0,4 | 1,7 | |
| 4 570 | 5,8 266 |
0,0 | 0,0 | |
| 15 850 | 6,1 970 |
11,0 | 11,4 | |
| 13 720 | 6,1 834 |
0,0 | 0,0 | |
| 20 210 | 7,3 1 475 |
9,3 | 8,6 | |
| 20 770 | 4,4 912 |
0,0 | 0,0 | |
| 11 580 | 5,4 629 |
14,6 | 11,1 | |
| 58 790 | 5,5 3 226 |
0,3 | 0,0 | |
| 20 230 | 6,7 1 352 |
6,1 | 6,2 | |
| 7 130 | 4,6 331 |
0,0 | 0,0 | |
| 49 100 | 4,8 2 379 |
0,0 | 0,0 | |
| 15 130 | 6,3 955 |
0,0 | 0,0 | |
| 134 700 | 4,2 5 707 |
0,0 | 0,0 | |
| 8 836 | 6,4 566 |
12,2 | ||
| 1 187 449 | 1 017 424 | 5,8 68 963 |
4,5 | 11,3 |
| 9 541 | 0,0 0 |
0,0 | ||
| 13 440 | 0,1 19 |
0,0 | ||
| 9 335 | 0,0 0 |
0,0 | ||
| 64 130 | 6,4 4 110 |
32,6 | 34,5 | |
| 3 495 | 10,4 | 363 | 5,9 | 18,4 |
| 3 282 | 8,7 284 |
1,3 | 11,4 0,0 |
|
| 488 | 17,4 | 85 | 8,1 | |
| 478 | 5,9 28 |
0,0 | ||
| 155 | 8,0 12 |
0,0 | ||
| 1 654 | 8,5 140 |
0,0 | ||
| 1 025 | 3,5 36 |
0,0 | 12,7 | |
| 19 520 | 9,4 1 840 |
17,5 | ||
| 14 350 | 14,4 | 2 070 | 92,5 | 99,4 |
| 36 040 | 2,8 1 005 |
0,0 | ||
| 14 220 | 4,6 651 |
0,0 | ||
| 191 153 | 192 876 | 5,6 10 643 |
33,9 | 23,9 |
| 14,3 | ||||
| 1 378 602 | 1 210 300 | 5,8 79 607 |
8,4 |
| Localité | Adresse | Propriété | Surface du terrain | Cadastre des |
|---|---|---|---|---|
| en m2 | sites pollués | |||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | Propriété individuelle | 5 675 | Non |
| Aarau | Zone 3 –Torfeld Süd | Propriété individuelle | 17 567 | Oui (insignifiant) |
| Aarau | Polygon – Industriestrasse | Propriété individuelle | 3 840 | Oui (Code D)3 |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Propriété individuelle | 16 034 | Aucune donnée |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20 / 20a / 22 | Propriété individuelle | 8 792 | Non |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | PPE (773 / 1000) | 2 726 | Non |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Propriété individuelle | 563 | Non |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Propriété individuelle | 4 397 | Non |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | PPE (930 / 1000) | 4 368 | Oui (code D)3 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Propriété individuelle | 9 809 | Oui (station-service) |
| Herisau | Obstmarkt 1 | Propriété individuelle | 1 602 | Non |
| Horgen | Seestrasse 80 | Propriété individuelle | 3 393 | Non |
| Horgen | Seestrasse 82 | Propriété individuelle | 0 | Non |
| Kreuzlingen | Hauptstrasse 37 | Propriété individuelle | 1 448 | Non |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Propriété individuelle | 7 027 | Non |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3 | Propriété individuelle | 25 530 | Non |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse | Propriété individuelle | 2 180 | Non |
| Kriens | Sternmatt 6 | Propriété individuelle | 28 757 | Non |
| Lausanne | Flonplex | Propriété individuelle | 1 953 | Oui8 |
| Lausanne | Parking du Centre | Propriété individuelle | 5 065 | Oui8 |
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Propriété individuelle | 630 | Non |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 | Propriété individuelle | 567 | Oui4 |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | Propriété individuelle | 369 | Oui4 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Propriété individuelle | 391 | Oui4 |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Propriété individuelle | 1 035 | Oui4 |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Propriété individuelle | 975 | Oui4 |
| Lausanne | Rue de Genève 2 / 4 / 5 / 6 / 8 | Propriété individuelle | 2 260 | Oui4 |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Propriété individuelle | 3 343 | Oui4 |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Propriété individuelle | 2 312 | Oui4 |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Propriété individuelle | 636 | Oui6 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Propriété individuelle | 972 | Oui7 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Propriété individuelle | 852 | Oui7 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Propriété individuelle | 510 | Oui4 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8 | Propriété individuelle | 587 | Oui4 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Propriété individuelle | 850 | Oui4 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 24 / 26 | Propriété individuelle | 867 | Oui8 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28 / 30 | Propriété individuelle | 1 068 | Oui7 |
| Lausanne | Rue du Port Franc 9 | Propriété individuelle | 2 733 | Oui6 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie) | Propriété individuelle | 612 | Oui5 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 (Les Colonnades) | Propriété individuelle | 776 | Oui5 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Propriété individuelle | 2 000 | Oui5 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Propriété individuelle | 1 999 | Oui5 |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Propriété individuelle | 500 | Oui5 |
| Lausanne | Voie du Chariot 4 / 6 | Propriété individuelle | 2 614 | Oui5 |
| Lausanne | Voie du Chariot 5 / 7 | Propriété individuelle | 1 042 | Oui5 |
| Lucerne | Alpenstrasse 9 | Propriété individuelle | 569 | Non |
³ Code D: clarification nécessaire dans le cadre des projets immobiliers
⁴ Pollution peu vraisemblable; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement et a été intégralement assaini ces dernières années
⁵ Pollution éliminée; l'immeuble a été totalement reconstruit ces dernières années
| Autre | Part | Part artisanat | Part vente | Part bureaux | Surface totale | Descriptif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| affectation en % | logement en % | en % | en % | en % | utilisable en m2 | du bien9 |
| 33,8 | 1,4 | 9,1 | 0,0 | 55,6 | 13 198 | IC |
| 6,3 | 0,0 | 93,3 | 0,0 | 0,5 | 21 248 | IC |
| 8,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 91,4 | 4 465 | IC |
| 8,6 | 0,0 | 63,0 | 0,0 | 28,3 | 14 219 | IC |
| 19,6 | 1,0 | 28,7 | 28,3 | 22,4 | 9 429 | IC |
| 12,2 | 0,0 | 21,5 | 33,3 | 33,0 | 4 076 | IC |
| 18,5 | 0,0 | 0,0 | 16,6 | 64,8 | 944 | IC |
| 8,6 | 0,0 | 15,3 | 15,8 | 60,3 | 4 397 | IC |
| 11,1 | 0,0 | 65,4 | 0,0 | 23,5 | 8 769 | IC |
| 25,3 | 1,1 | 27,9 | 16,9 | 28,8 | 10 165 | IC |
| 35,1 | 0,0 | 7,0 | 2,1 | 55,8 | 6 100 | IC |
| 4,8 | 0,0 | 19,0 | 0,0 | 76,2 | 2 151 | IC |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 64 | Parking |
| 31,9 | 0,0 | 0,0 | 17,9 | 50,2 | 2 792 | IC |
| 33,5 | 0,0 | 0,0 | 66,5 | 0,0 | 1 348 | IC |
| 1,9 | 0,0 | 0,0 | 89,3 | 8,8 | 17 822 | IC |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0 | Droit de superficie |
| 9,4 | 8,9 | 21,9 | 5,3 | 54,4 | 27 556 | IC |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 953 | Droit de superficie |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 6 526 | Droit de superficie |
| 33,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 66,6 | 4 485 | IC |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 800 | IC–Hôtel |
| 100,0 25,9 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 923 | IC–Hôtel |
| 0,0 | 0,0 | 7,9 | 66,3 | 1 423 | IC | |
| 0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
24,5 31,3 |
75,5 43,3 |
1 593 3 492 |
IC IC |
|
| 25,4 | 0,0 | 0,0 | 85,5 | 10,3 | 4 401 | IC |
| 39,5 | 20,9 | 0,0 | 27,2 | 12,4 | 5 114 | IC |
| 0,0 | 7,2 | 20,8 | 43,4 | 6 680 | IC– avec part imm. de | |
| 28,6 | placement | |||||
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 104 | IC |
| 45,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 54,9 | 3 104 | IC |
| 38,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 61,6 | 3 645 | IC |
| 17,8 | 0,0 | 26,7 | 18,5 | 37,0 | 2 182 | IC |
| 22,5 | 0,0 | 3,6 | 0,0 | 73,9 | 2 226 | IC |
| 0,0 | 33,6 | 0,0 | 0,0 | 66,4 | 819 | IC |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 867 | Droit de superficie |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 068 | Droit de superficie |
| 15,2 | 0,0 | 42,4 | 20,5 | 21,9 | 1 733 | IC |
| 42,1 | 0,0 | 0,0 | 57,9 | 0,0 | 2 309 | IC |
| 17,1 | 24,9 | 0,0 | 0,0 | 57,9 | 2 142 | IC |
| 32,8 | 0,0 | 0,0 | 32,3 | 34,9 | 9 971 | IC |
| 9,8 | 0,0 | 0,0 | 8,9 | 81,3 | 4 066 | IC |
| 12,2 | 0,0 | 0,0 | 14,9 | 72,9 | 2 245 | IC |
| 2,8 | 0,0 | 0,0 | 65,2 | 32,0 | 5 438 | IC |
| 16,0 | 13,8 | 0,0 | 15,9 | 54,3 | 5 030 | IC |
| 64,8 | 0,0 | 13,1 | 12,3 | 1 979 | IH+IC |
⁶ Pollution supposée, aucune mesure escomptée; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement
⁸ Terrains en droit de superficie sur lesquels de nouveaux projets ont été réalisés ces dernières années
⁷ Pollution supposée, mesures nécessaires si projet de construction
⁹ IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation
| Localité | Adresse | Propriété | Surface du terrain | Cadastre des | Descriptif Surface totale Part bureaux Part vente Part artisanat |
Part |
|---|---|---|---|---|---|---|
| en m2 | sites pollués | du bien9 utilisable en m2 en % en % en % |
logement en % affectation en % |
|||
| Neuhausen | Victor-von-Bruns-Strasse 19 | Propriété individuelle | 1 596 | Non | IC 2 806 93,8 0,0 0,0 |
0,0 |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116 / 118 | Propriété individuelle | 4 503 | Non | IC 4 339 67,2 0,0 0,8 |
0,0 |
| St-Gall | Schochengasse 6 | Propriété individuelle | 1 316 | Non | IC 4 460 95,4 0,0 0,0 |
0,0 |
| St-Gall | St.Leonhardstrasse 22 | Propriété individuelle | 219 | Non | IC 1 090 79,1 12,8 0,0 |
0,0 |
| St-Gall | Wassergasse 42 / 44 | PPE (867 / 1000) | 1 714 | Non | IC 3 958 80,4 0,0 0,0 |
9,4 |
| St-Gall | Wassergasse 50 / 52 | Propriété individuelle | 1 373 | Non | IC 3 554 72,3 0,0 0,0 |
0,0 |
| Winterthour | Industriestrasse 26 | Propriété individuelle | 3 635 | Oui (code D)3 | IC 11 329 63,1 0,8 21,9 |
0,0 |
| Zurich | Bahnhofplatz 4 | Propriété individuelle | 189 | Oui | IC 758 63,5 27,8 0,0 |
0,0 |
| Zurich | Friedaustrasse 17 | Propriété individuelle | 869 | Non | IC 2 549 57,2 0,0 7,3 |
10,2 |
| Zurich | Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo Tower) | Propriété individuelle | 2 151 | Oui | IC 8 226 94,4 0,0 0,0 |
0,0 |
| Zurich | Rautistrasse 12 | Propriété individuelle | 1 894 | Oui (station-service) | IC 6 094 73,4 15,2 1,8 |
1,3 |
| Zurich | Schifflände 6; Kruggasse 1 | Propriété individuelle | 120 | Non | IC 511 50,9 0,0 0,0 |
7,4 |
| Zurich | Stauffacherstrasse 41 | Propriété individuelle | 1 405 | Non | IC 6 755 60,6 1,0 0,0 |
0,0 |
| Zurich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | Propriété individuelle | 2 657 | Non | IC 3 901 59,1 6,8 6,9 |
0,0 |
| Zurich | Turbinenstrasse – Mobimo Tower Hotel | Propriété individuelle | 5 808 | Non | IC–Hôtel 22 429 0,0 0,0 0,0 |
0,0 |
| Zurich | Witikonerstrasse 311 / 311b | Propriété individuelle | 1 846 | Non | IH+IC 2 084 34,2 0,9 30,6 |
28,8 |
| 62 | Immeubles de placement commerciaux | 213 090 | 323 903 39,5 12,2 21,8 |
3,3 | ||
| Aarau | Zone 2 –Torfeld Süd | Propriété individuelle | 18 526 | Oui (insignifiant) | IC 18 108 21,3 13,0 0,0 |
65,6 |
| Aarau | Zone 4 –Torfeld Süd | Propriété individuelle | 11 105 | Oui (insignifiant) | IC 0 non dét. non dét. non dét. |
non dét. |
| Kriens | Mattenhof (terrain constructible) | Propriété individuelle | 11 649 | Oui (insignifiant) | Terrains constructibles 0 non dét. non dét. non dét. |
non dét. |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 – 6 | Propriété individuelle | 12 609 | Non | IC 25 446 20,9 15,4 47,7 |
0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Propriété individuelle | 2 733 | Oui7 | IC 3 374 38,1 18,1 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Propriété individuelle | 2 524 | Oui6 | IC 3 515 36,0 17,1 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1 / 3 | Propriété individuelle | 1 101 | Oui6 | IC 305 0,0 100,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 | Propriété individuelle | 734 | Oui7 | IC 552 0,0 100,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 11 / 24 | Propriété individuelle | 696 | Oui7 | IC 220 0,0 0,0 100,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Propriété individuelle | 499 | Oui7 | IC 935 0,0 0,0 21,4 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Propriété individuelle | 647 | Oui7 | IC 1 660 52,4 17,5 0,0 |
0,0 |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Propriété individuelle | 7 714 | Non | IC 13 508 39,3 28,7 8,4 |
0,0 |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Propriété individuelle | 9 355 | Non | IC 12 893 61,2 0,0 29,5 |
2,2 |
| Zurich | Albulastrasse /Hohlstrasse | Propriété individuelle | 10 266 | Oui | IC 14 950 0,0 0,0 0,0 |
100,0 |
| Zurich | Letzigraben 134 – 136 | Propriété individuelle | 5 003 | Oui | IC 6 137 0,0 2,4 0,0 |
97,6 |
| 15 | Immeubles commerciaux en développement | 95 161 | 101 603 24,5 13,0 23,3 |
26,1 | ||
| 77 | Total immeubles commerciaux | 308 251 | 425 506 35,9 12,4 22,1 |
8,7 | ||
³ Code D: clarification nécessaire dans le cadre des projets immobiliers
⁶ Pollution supposée, aucune mesure escomptée; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement
⁷ Pollution supposée, mesures nécessaires si projet de construction
⁹ IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation
| Autre | Part | Part artisanat | Part vente | Part bureaux | Surface totale | Descriptif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| affectation en % | logement en % | en % | en % | en % | utilisable en m2 | du bien9 |
| 6,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 93,8 | 2 806 | IC |
| 32,0 | 0,0 | 0,8 | 0,0 | 67,2 | 4 339 | IC |
| 4,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 95,4 | 4 460 | IC |
| 8,2 | 0,0 | 0,0 | 12,8 | 79,1 | 1 090 | IC |
| 10,2 | 9,4 | 0,0 | 0,0 | 80,4 | 3 958 | IC |
| 27,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 72,3 | 3 554 | IC |
| 14,3 | 0,0 | 21,9 | 0,8 | 63,1 | 11 329 | IC |
| 8,7 | 0,0 | 0,0 | 27,8 | 63,5 | 758 | IC |
| 25,2 | 10,2 | 7,3 | 0,0 | 57,2 | 2 549 | IC |
| 5,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 94,4 | 8 226 | IC |
| 8,2 | 1,3 | 1,8 | 15,2 | 73,4 | 6 094 | IC |
| 41,7 | 7,4 | 0,0 | 0,0 | 50,9 | 511 | IC |
| 38,4 | 0,0 | 0,0 | 1,0 | 60,6 | 6 755 | IC |
| 27,1 | 0,0 | 6,9 | 6,8 | 59,1 | 3 901 | IC |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 22 429 | IC–Hôtel |
| 28,8 | 30,6 | 0,9 | 34,2 | 2 084 | IH+IC | |
| 23,2 | 3,3 | 21,8 | 12,2 | 39,5 | 323 903 | |
| 0,1 | 65,6 | 0,0 | 13,0 | 21,3 | 18 108 | IC |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0 | IC |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0 | Terrains constructibles |
| 16,1 | 0,0 | 47,7 | 15,4 | 20,9 | 25 446 | IC |
| 0,0 | 0,0 | 18,1 | 38,1 | 3 374 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 17,1 | 36,0 | 3 515 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 305 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 552 | IC | |
| 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 220 | IC | |
| 0,0 | 21,4 | 0,0 | 0,0 | 935 | IC | |
| 30,1 | 0,0 | 0,0 | 17,5 | 52,4 | 1 660 | IC |
| 23,6 | 0,0 | 8,4 | 28,7 | 39,3 | 13 508 | IC |
| 7,1 | 2,2 | 29,5 | 0,0 | 61,2 | 12 893 | IC |
| 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 14 950 | IC |
| 0,0 | 97,6 | 0,0 | 2,4 | 0,0 | 6 137 | IC |
| 13,1 | 26,1 | 23,3 | 13,0 | 24,5 | 101 603 | |
| 20,8 | 8,7 | 22,1 | 12,4 | 35,9 | 425 506 | |
| Localité | Adresse | Date d'achat | Année de | Année de |
|---|---|---|---|---|
| construction | rénovation | |||
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3 / 5 / 7 / 9 / 11 / 13 / 15 / 17 | oct. 2007 | 1973 / 1980 | 1992 / 2007 |
| Binz | Zürichstrasse 244 / 246 | nov. 2005 | 1966 | 1997 / 2001 |
| Horgen | Seestrasse 43 – 49 | nov. 2005 | 2011 | |
| Horgen | Seestrasse 63 – 69 | nov. 2005 | 2011 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | nov. 2009 | 1906 | 2004 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72 / 74 | nov. 2009 | 1907 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | nov. 2009 | 1907 | 2004 |
| Lausanne | Av. Edouard Dapples 9 / 13 / 15 / 15a | avr. 2013 | 1925 / 1926 | |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | nov. 2009 | 1895 | 2004 |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | nov. 2009 | 2011 | |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | nov. 2009 | 1910 / 1963 | 1993 |
| Münchwilen | Buchenacker 22 / 24 / 26 / 28; Unterer Buchenacker 7 | juin 2007 | 1994 / 1995 | |
| Opfikon-Glattbrugg | Farmanstrasse 47 / 49 | déc. 2010 | 2009 | |
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | sept. 2006 | 1972 | 2004 |
| St-Gall | Teufenerstrasse 15 | déc. 2006 | 1900 | 2005 |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a / 11b / 15a / 15b / 19a / 19b | juin 2007 | 1984 / 1988 | |
| Zurich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | oct. 2004 /févr. 2005 | 2009 | |
| Zurich | Katzenbachstrasse 239 | mars.2008 | 1969 | |
| Zurich | Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | nov. 2001 | 1897 | 1987 |
| Zurich | Manessestrasse 190 / 192; Staffelstrasse 1 / 3 / 5 | déc. 2005 | 2012 | |
| Zurich | Wettingerwies 7; Zeltweg | avr. 1999 | 1969 | 2003 |
| Localité | Adresse | Propriété | Surface du terrain | Cadastre des |
|---|---|---|---|---|
| en m2 | sites pollués | |||
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3 / 5 / 7 / 9 / 11 / 13 / 15 / 17 | Propriété individuelle | 11 131 | Non |
| Binz | Zürichstrasse 244 / 246 | Propriété individuelle | 4 025 | Non |
| Horgen | Seestrasse 43 – 49 | Propriété individuelle | 6 047 | Non |
| Horgen | Seestrasse 63 – 69 | Propriété individuelle | 5 307 | Non |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Propriété individuelle | 478 | Oui4 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72 / 74 | Servitude | 0 | Oui4 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Propriété individuelle | 738 | Oui4 |
| Lausanne | Av. Edouard Dapples 9 / 13 / 15 / 15a | Propriété individuelle | 5 246 | Non |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Propriété individuelle | 254 | Oui4 |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | Propriété individuelle | 3 827 | Oui5 |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Propriété individuelle | 716 | Non |
| Münchwilen | Buchenacker 22 / 24 / 26 / 28; Unterer Buchenacker 7 | Propriété individuelle | 5 741 | Non |
| Opfikon-Glattbrugg | Farmanstrasse 47 / 49 | Propriété individuelle | 3 840 | Non |
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Propriété individuelle | 14 817 | Non |
| St-Gall | Teufenerstrasse 15 | Propriété individuelle | 658 | Non |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a / 11b / 15a / 15b / 19a / 19b | Propriété individuelle | 7 412 | Non |
| Zurich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Propriété individuelle | 6 137 | Non |
| Zurich | Katzenbachstrasse 239 | Propriété individuelle | 1 987 | Non |
| Zurich | Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | Propriété individuelle | 361 | Non |
| Zurich | Manessestrasse 190 / 192; Staffelstrasse 1 / 3 / 5 | Propriété individuelle | 2 345 | Non |
| Zurich | Wettingerwies 7; Zeltweg | Propriété individuelle | 610 | Non |
¹ Rendement brut théorique à la date de référence, soit le 30. 06. 2013, en % de la juste valeur
⁴ Pollution peu vraisemblable; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement et a été intégralement assaini ces dernières années
² Taux de vacance en % du revenu locatif théorique
| Juste valeur, | Valeur d'acquisition, Rendement brut |
Revenu locatif | Taux de vacance | Surfaces vacantes |
|---|---|---|---|---|
| milliers CHF | milliers CHF en %1 |
théorique, milliers CHF | au 30. 06. 2013 en %2 | au 30. 06. 2013 en % |
| 23 300 | 4,3 | 998 | 2,0 | 3,1 |
| 10 060 | 5,4 | 538 | 1,1 | 0,0 |
| 28 700 | 4,7 | 1 356 | 6,1 | 5,8 |
| 26 820 | 4,8 | 1 275 | 3,9 | 2,8 |
| 4 786 | 5,9 | 282 | 0,0 | 0,0 |
| 2 528 | 5,8 | 146 | 0,0 | 0,0 |
| 13 030 | 4,8 | 630 | 0,0 | 0,0 |
| 19 700 | 4,8 | 951 | 0,0 | 0,0 |
| 5 403 | 5,5 | 297 | 0,0 | 0,0 |
| 78 060 | 5,3 | 4 155 | 0,0 | 1,4 |
| 2 883 | 5,9 | 171 | 0,0 | 0,0 |
| 13 250 | 5,8 | 775 | 5,6 | 5,1 |
| 22 760 | 4,7 | 1 064 | 0,8 | 0,4 |
| 18 380 | 5,9 | 1 081 | 3,8 | 0,9 |
| 4 010 | 4,8 | 192 | 8,3 | 8,4 |
| 11 590 | 6,1 | 710 | 5,1 | 4,0 |
| 50 800 | 4,6 | 2 355 | 10,7 | 8,8 |
| 5 460 | 5,4 | 294 | 6,9 | 4,0 |
| 8 680 | 4,7 | 407 | 0,0 | 0,0 |
| 53 310 | 5,1 | 2 697 | 8,3 | 8,8 |
| 11 130 | 5,0 | 555 | 0,0 | 0,0 |
| 414 640 | 338 039 5,0 |
20 929 | 3,8 |
| Descriptif | Surface totale | 1 – 1 ½- | 2 – 2 ½- | 3 – 3 ½- | 4 – 4 ½- | 5 pièces | Nb total | Autre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| du bien9 | utilisable en | pièces | pièces | pièces | pièces | et plus | d'appts | affectation, |
| m2 | surface en % | |||||||
| 3 IH | 5 226 | 0 | 8 | 18 | 28 | 0 | 54 | 6,0 |
| IH | 2 580 | 0 | 6 | 12 | 12 | 0 | 30 | 4,5 |
| IH | 4 555 | 0 | 2 | 6 | 24 | 7 | 39 | 6,6 |
| IH | 4 051 | 0 | 0 | 24 | 16 | 0 | 40 | 0,5 |
| IH+IC | 1 133 | 0 | 0 | 5 | 0 | 5 | 10 | 6,8 |
| IH | 979 | 0 | 6 | 3 | 3 | 0 | 12 | |
| IH+IC | 2 517 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 10 | 28,0 |
| IH | 4 861 | 0 | 1 | 2 | 28 | 17 | 48 | |
| IH+IC | 1 239 | 0 | 2 | 0 | 1 | 5 | 8 | |
| IH | 10 211 | 0 | 19 | 55 | 17 | 10 | 101 | |
| IH | 945 | 1 | 0 | 0 | 4 | 4 | 9 | |
| 3 IH | 4 358 | 0 | 4 | 20 | 20 | 0 | 44 | |
| 7 IH | 3 609 | 1 | 13 | 16 | 9 | 0 | 39 | |
| IH | 5 588 | 8 | 30 | 0 | 46 | 0 | 84 | |
| IH+IC | 1 598 | 1 | 2 | 1 | 7 | 0 | 11 | |
| 3 IH | 4 439 | 0 | 6 | 21 | 21 | 0 | 48 | |
| IH | 7 948 | 0 | 5 | 32 | 27 | 5 | 69 | |
| IH | 1 610 | 0 | 5 | 8 | 5 | 0 | 18 | |
| IH+IC | 1 458 | 0 | 0 | 6 | 4 | 0 | 10 | |
| IH | 6 583 | 0 | 11 | 21 | 20 | 0 | 52 | |
| IH+IC | 1 145 | 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 21 | |
| 76 633 | 32 | 120 | 250 | 292 | 63 | 757 |
⁵ Pollution éliminée; l'immeuble a été totalement reconstruit ces dernières années
⁹ IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation
| Localité | Adresse | Propriété | Date | Année de |
|---|---|---|---|---|
| d'achat | construction | |||
| Affoltern am Albis | Obfelderstrasse –Mietwohnungen | Propriété individuelle | août 2011 | 2013 |
| Affoltern am Albis | Obstgartenstrasse – Seniorenheim | Propriété individuelle | août 2011 | 2014 |
| Horgen | Seestrasse 93 –Meilenwerk | Propriété individuelle | nov. 2005 | 1956 / 2014 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 – 6 (Administration) | Propriété individuelle | mai 2010 | 1962 / 2013 |
| Lausanne | Rue Voltaire 2 – 12 | Propriété individuelle | oct. 2012 | 2015 |
| Lausanne | Vallée du Flon – Les Pépinières | Propriété individuelle | nov. 2009 | 2013 |
| Regensdorf | Schulstrasse 95 / 101 / 107 / 115; Riedthofstrasse 55 / 63; | Propriété individuelle | juin 2007 | 2015 |
| Feldblumenstrasse 44 | ||||
| Zurich | Turbinenstrasse – CityWest, Baufeld C | Propriété individuelle | déc. 2010 | 2013 |
| 8 | Immeubles en cours de réalisation |
Tous les immeubles de placement indiqués sont en cours de construction. L'achèvement des immeubles situés à Zurich, Turbinenstrasse – City West zone C, Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 – 6, Affoltern am Albis, Obfelderstrasse et Lausanne, Les Pépinières est prévu au second semestre 2013. Les travaux à Horgen, Seestrasse 93 – Meilenwerk et Affoltern am Albis, Obstgartenstrasse, seront vraisemblablement terminés à fin 2014. La fin des travaux à Regensdorf, Schulstrasse 95 et à Lausanne, Rue Voltaire, est prévue pour 2015.
| Localité | Adresse | Propriété | Date | Année de |
|---|---|---|---|---|
| d'achat | construction | |||
| Lausanne | Rue de Geneve 7 | Propriété individuelle | nov. 2009 | 1932 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Propriété individuelle | nov. 2009 | 1912 |
| Küsnacht | Seestrasse 59 | Propriété individuelle | sept. 2002 | 2006 |
| 3 | Immeubles |
| Localité | Adresse | Propriété | Date | Année de |
|---|---|---|---|---|
| d'achat | construction | |||
| Lausanne | Flonplex | Copropriété 40% | nov. 2009 | 2001 |
| Lausanne | Parking du Centre | Copropriété 50% | nov. 2009 | 2002 |
| Lausanne | Parking Saint-François | Copropriété 26,5% | nov. 2009 | n/a |
| 3 | Immeubles |
⁴ Pollution peu vraisemblable; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement et a été intégralement assaini ces dernières années
| Juste valeur, Surface du Cadastre des Descriptif Surface totale milliers CHF terrain en m2 sites pollués de l'immeuble9 utilisable en m2 17 460 5 305 Non IH 4 702 33 330 3 537 Non IH 8 701 35 850 10 542 Oui IC 19 099 52 870 12 609 Oui7 IC 8 139 20 780 4 743 Non IH 7 734 25 570 2 602 Oui IC 7 440 16 770 16 656 Non 2 IH 8 967 78 610 7 431 Non IH 10 191 281 240 63 425 74 973 |
|---|
| Descriptif Surface totale |
Cadastre des | Surface du | Valeur comptable, | Année de rénovation |
|---|---|---|---|---|
| de l'immeuble9 utilisable en m2 |
sites pollués | terrain en m2 | milliers CHF | |
| Oui4 Part IC à usage propre |
3 343 | 3 807 | 1992 / 2011 | |
| Oui4 Part IC à usage propre |
850 | 625 | 2007 | |
| Non IC |
2 125 | 11 946 | ||
| 6 318 | 16 379 |
| Surface totale | Descriptif | Cadastre des | Surface du | Juste valeur, |
|---|---|---|---|---|
| utilisable en m2 | de l'immeuble9 | sites pollués | terrain en m2 | milliers CHF |
| 5 256 | Cinéma multiplexe | Oui5 | 0 | 9 609 |
| 0 | Parking | Oui5 | 0 | 28 170 |
| 0 | Parking | Oui7 | 0 | 2 531 |
| 40 310 |
⁷ Pollution supposée, mesures nécessaires si projet de construction ⁹ IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation
Conformément au mandat qui nous a été confié, nous avons procédé à l'examen succinct de l'état du bilan consolidé de AG, Lucerne au 30 juin 2013 et de l'état du compte de résultat consolidé, de l'état du résultat global consolidé, de l'état des variations des capitaux propres consolidé, du tableau des flux de trésorerie consolidé pour le semestre arrêté au 30 juin 2013 et des notes explicatives sélectionnées (informations financières intermédiaires consolidées) des pages 16 à 51. Le Conseil d'administration est responsable de l'établissement et de la préparation appropriée des informations financières intermédiaires consolidées conformément à l'International Accounting Standard 34 Information financière intermédiaire et l'article 17 de la Directive concernant la présentation des comptes (Directive Présentation des comptes, DPC) de la SIX Swiss Exchange. Notre responsabilité consiste à émettre une conclusion sur les informations financières intermédiaires consolidées sur la base de notre examen succinct.
Nous avons effectué notre examen succinct selon l'International Standard on Review Engagement 2410, Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity. Un examen succinct des informations financières intermédiaires comporte des entretiens, principalement avec les personnes responsables des finances et de la comptabilité ainsi que des procédures analytiques et autres procédures d'examen succinct. Un examen succinct est sensiblement moins étendu qu'un audit effectué selon les International Standards on Auditing et dès lors ne nous permet pas d'obtenir l'assurance que nous avons identifié tous les faits significatifs qui auraient pu être identifiés par un audit. En conséquence, nous n'exprimons pas une opinion d'audit.
Sur la base de notre examen succinct, nous n'avons pas relevé de faits qui nous laissent à penser que les informations financières intermédiaires consolidées de Mobimo Holding AG pour le semestre arrêté au 30 juin 2013 ne sont pas établies, dans tous les domaines importants, conformément à l'International Accounting Standard 34 Information financière intermédiaire et l'article 17 de la Directive concernant la présentation des comptes (Directive Présentation des comptes, DPC) de la SIX Swiss Exchange.
KPMG AG
Kurt Stocker Reto Kaufmann Expert-réviseur agréé Expert-réviseur agréé
Lucerne, 12 août 2013
Le groupe Mobimo publie ci-après ses chiffres de performance selon les meilleures pratiques recommandées par le Reporting and Accounting Committee de l'EPRA. L'European Public Real Estate Association regroupe les principales entreprises européennes du secteur immobilier. Elle est partenaire de la famille d'indices FTSE EPRA/NAREIT, dans laquelle l'action Mobimo Holding AG a été intégrée le 20 juin 2011. Les autres chiffres publiés par Mobimo concernant la valeur d'inventaire nette (NAV), le rendement initial net et les taux de vacance peuvent varier par rapport aux ratios présentés ci-après conformément à l'EPRA, notamment parce que Mobimo ne tient pas compte de la juste valeur des immeubles destinés à la vente et comptabilisés à leur valeur d'acquisition et qu'elle base ses calculs sur les loyers effectifs. En revanche, Mobimo intègre les gains issus de la vente d'immeubles et d'immeubles de placement pour calculer le bénéfice par action.
| 1er semestre 2012 | ||
|---|---|---|
| A Bénéfice EPRA & Bénéfice EPRA par action | 1er semestre 2013 | Ajusté |
| Bénéfice conformément aux normes IFRS | 41 362 | 39 554 |
| (i) Résultat des réévaluations d'immeubles de placement |
–23 642 | –22 731 |
| Résultat des ventes d'immeubles de placement et d'immobilisations financières | ||
| (ii) comptabilisées à la valeur de marché |
–1 954 | –58 |
| (iii) Résultat des ventes d'immeubles, y c. correctifs de valeur |
–391 | –3 163 |
| (iv) Impôt sur les bénéfices issus des ventes |
547 | 949 |
| (v) Ecart d'acquisition négatif/Correctif de valeur de l'écart d'acquisition |
non dét. | non dét. |
| (vi) Evolution de la juste valeur des instruments financiers |
–3 405 | 486 |
| (vii) Coûts de transaction liés à l'achat de sociétés et d'entreprises associées |
non dét. | non dét. |
| (viii) Impôts différés sur les ajustements EPRA |
6 762 | 5 286 |
| (ix) Ajustement des postes (i) à (viii) s'agissant des entreprises associées |
107 | –527 |
| (x) Parts des postes ci-dessus attribuables aux intérêts minoritaires |
0 | non dét. |
| Bénéfice EPRA | 19 387 | 19 795 |
| Nombre moyen d'actions en circulation | 6 206 627 | 6 183 246 |
| Bénéfice EPRA par action | 3.12 | 3.20 |
| Ajusté | ||
| B Valeur d'inventaire nette EPRA | 30. 06. 2013 | 31. 12. 2012 |
| NAV d'après les comptes consolidés | 1 192 833 | 1 195 652 |
| Effet dilutif des options, obligations convertibles et autres instruments de capitaux propres | 166 940 | 166 219 |
| NAV diluée après exercice des options, obligations convertibles et autres instruments de capitaux propres | 1 359 772 | 1 361 871 |
| Inclu: | ||
| Réévaluation d'immeubles de placement (lorsque le modèle du coût d'acquisition | ||
| (i.a) est appliqué conf. à l'IAS 40) |
non dét. | non dét. |
| Réévaluation d'immeubles de placement en construction (lorsque le modèle du coût d'acquisition | ||
| (i.b) est appliqué conf. à l'IAS 40) |
non dét. | non dét. |
| (i.c) Réévaluation d'autres placements (immeubles à usage propre) |
9 690 | 9 560 |
| (ii) Réévaluation de baux d'immeubles faisant l'objet d'un leasing financier |
non dét. | non dét. |
| (iii) Ecart d'évaluation d'immeubles destinés à la vente |
42 810 | 37 069 |
| Exclu: | ||
| (iv) Juste valeur des instruments financiers dérivés |
10 010 | 26 825 |
| (v.a) Impôts différés |
126 267 | 117 775 |
| (v.b) Ecart d'acquisition découlant des impôts différés |
non dét. | non dét. |
| Ajustement des postes (i) à (v) s'agissant des entreprises associées | 3 824 | 3 690 |
| NAV EPRA | 1 552 374 | 1 556 790 |
| Nombre d'actions en circulation (dilué) | 7 026 940 | 7 020 344 |
| NAV EPRA par action | 220.92 | 221.75 |
| Ajusté | ||
|---|---|---|
| C Triple Net Asset Value (NNNAV) | 30. 06. 2013 | 31. 12. 2012 |
| NAV EPRA | 1 552 374 | 1 556 790 |
| (i) Juste valeur des instruments financiers dérivés |
–10 010 | –26 825 |
| (ii) Juste valeur des engagements financiers |
–45 540 | –122 350 |
| (iii) Impôts différés |
–116 248 | –90 424 |
| NNNAV EPRA | 1 380 576 | 1 317 190 |
| Nombre d'actions en circulation (dilué) | 7 026 940 | 7 020 344 |
| NNNAV EPRA par action | 196.47 | 187.62 |
| D Rendements nets EPRA des revenus locatifs | 30. 06. 2013 | 31. 12. 2012 |
|---|---|---|
| Immeubles de placement – propriété | 2 074 482 | 1 991 918 |
| Immeubles de placement – coentreprises ou fonds | 37 779 | 37 915 |
| Immeubles destinés à la vente | 350 889 | 346 467 |
| après déduction des développements | –664 445 | –593 904 |
| Valeur des immeubles de placement achevés | 1 798 705 | 1 782 396 |
| Déduction pour coûts d'achat estimés | 0 | 0 |
| Ajustement de valeur des immeubles de placement achevés | 1 798 705 | 1 782 396 |
| Revenus locatifs effectifs annualisés | 96 826 | 97 233 |
| Charges directes des immeubles de placement | –12 425 | –11 220 |
| Revenus locatifs nets annualisés | 84 402 | 86 014 |
| En sus: produits locatifs supplémentaires attendus après expiration des avantages locatifs accordés | 0 | 0 |
| Revenus locatifs nets «additionnés» | 84 402 | 86 014 |
| Rendements nets EPRA des revenus locatifs | 4,7 % | 4,8 % |
| Rendements nets EPRA «additionnés» des revenus locatifs | 4,7 % | 4,8 % |
| E Taux de vacance EPRA | 30. 06. 2013 | 31. 12. 2012 |
|---|---|---|
| Potentiel locatif estimé des surfaces vacantes | 3 884 | 3 388 |
| Produits locatifs estimés sur l'ensemble du portefeuille | 89 893 | 88 607 |
| Taux de vacance EPRA | 4,3 % | 3,8 % |
Les libellés et définitions des chiffres clés ci-dessus ont été traduits par Mobimo en français. En cas d'incertitude, la version anglaise disponible sur le site www.epra.com fait foi.
| Informations sur l'action au 30 juin (exercices précédents au 31 décembre) |
2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital-actions (milliers CHF) | 180 220 | 180 058 | 178 933 | 148 804 | 192 035 |
| Nombre d'actions nominatives émises | 6 214 478 | 6 208 913 | 6 170 098 | 5 131 170 | 5 053 552 |
| Valeur nominale de l'action nominative (CHF) | 29 | 29 | 29 | 29 | 38 |
| dont actions propres | 2 148 | 8 744 | 1 747 | 1 071 | 4 373 |
| Actions nominatives en circulation | 6 212 330 | 6 200 169 | 6 168 351 | 5 130 099 | 5 049 179 |
| Chiffres-clés en CHF au 30 juin | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice par action | 6.66 | 6.40 | 6.72 | 5.68 | 8.18 |
| Bénéfice par action hors réévaluations | 3.81 | 3.64 | 4.29 | 3.24 | 6.61 |
| NAV par action, après options et emprunt convertible | 193.51 | 188.44 | 188.28 | 191.43 | 176.74 |
| Plus haut¹ | 213.60 | 221.10 | 213.09 | 166.28 | 129.85 |
| Plus bas¹ | 186.50 | 194.42 | 178.13 | 152.50 | 100.77 |
| Dernier cours de l'année¹ | 192.20 | 219.10 | 206.55 | 162.90 | 126.50 |
| Nombre moyen d'actions négociées par jour | 12 476 | 9 307 | 8 646 | 6 291 | 4 734 |
| Capitalisation boursière (millions de CHF) | 1 194,4 | 1 360,2 | 1 117,8 | 955,1 | 634,4 |
Source: SIX Swiss Exchange
Les actions nominatives de Mobimo Holding AG sont cotées à la SIX Swiss Exchange à Zurich, dans le segment des sociétés immobilières. Symbole: MOBN/ Valeur: 1110887 /Code ISIN: CH0011108872, Bloomberg: MOBN SW Equity / Reuters: MOBN.S. Cours boursier actuel sous www.mobimo.ch.
1er janvier 2007 au 30 juin 2013
Le cours de l'action Mobimo a reculé de 12,2% au premier semestre, passant de 218,90 CHF à 192,20 CHF. Au 30 juin 2013, le cours de l'action Mobimo s'établissait à 192,20 CHF, un niveau inférieur à la NAV (valeur d'inventaire nette) diluée de 193,51 CHF. La liquidité de l'action et les volumes négociés ont évolué de façon positive. En moyenne, 12 476 actions (1er semestre 2012: 9 307 actions) ont été négociées chaque jour, soit un volume de quelque 2,5 millions de CHF en moyenne (contre 2,0 millions de CHF au 1ersemestre 2012). Globalement, les volumes d'échange de l'action à la SIX Swiss Exchange ont atteint 310 millions de CHF sur le semestre (250 millions de CHF au 1ersemestre 2012).
¹ Cours historiques ajustés des divisions d'actions et des distributions (source: Bloomberg)
Source: Bloomberg
En juin 2010, Mobimo a placé avec succès un emprunt convertible de 175 millions de CHF avec un coupon de 2,125%, une échéance en 2014 et un prix de conversion de 207,99 CHF (le prix de conversion initial était de 210,37 CHF par action nominative avant l'augmentation de capital du 6 décembre 2011). Notations de crédit publiées pour Mobimo: UBS: BBB stable; BCZ: BBB+.
L'emprunt convertible de Mobimo Holding AG est coté à la SIX Swiss Exchange à Zurich, dans le segment des emprunts. Symbole: MOB10 / Valeur: 11299133 /ISIN-Code: CH0112991333, Bloomberg: MOBIMO Corp./ Reuters: CH11299133.
Mobimo publie un rapport de gestion annuel et semestriel en langue française, allemande et anglaise au sujet de la marche de ses affaires. Les événements ayant une incidence sur le cours de l'action sont publiés de manière ad hoc.
Vous trouverez des informations actualisées en permanence sur la société, l'action, le calendrier des événements et les réponses aux questions les plus fréquentes sur le site Internet www.mobimo.ch.
Pour des raisons écologiques, les rapports de gestion annuels et semestriels de Mobimo Holding AG ne sont envoyés par courrier que sur demande expresse. Un résumé du rapport de l'exercice semestriel 2013 sera adressé aux actionnaires.
Mobimo Holding AG Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tél. +41 44 397 11 59 [email protected]
Tél.+41 44 809 58 58 [email protected]
25mars 2014, KKL (Centre de la Culture et des Congrès), Lucerne
13 février 2014
Mobimo Holding AG
Rütligasse 1 CH-6000 Lucerne 7 Tél. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch
Mobimo Management AG Mobimo AG Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht
Tél. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
LO Holding Lausanne-Ouchy SA LO Immeubles SA Mobimo Management SA O4Real SA Petit Mont-Riond SA Rue de Genève 7 CH-1001 Lausanne Tél. +41 21 341 12 12 Fax +41 21 341 12 13
Le rapport semestriel 2013 est également disponible en allemand et en anglais. Juridiquement, la version en allemand fait foi.
Responsabilité globale: Mobimo Holding AG
Conception et graphisme: Baldinger & Baldinger AG, Aarau
Photographies: Kessler Michael, www.profifoto.ch Pichler Urs, www.pichler-fotografen.ch
Modélisations: Raumgleiter GmbH, www.raumgleiter.com
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