Interim / Quarterly Report • Aug 7, 2014
Interim / Quarterly Report
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Kennzahlen im Überblick
| Zum 1. Halbjahr 2014 | 3 |
|---|---|
| Brief an die Aktionäre | 3 |
| Ausgewählte Ereignisse im 1. Halbjahr | 5 |
| Bericht zum 1. Halbjahr | 6 |
| Über Mobimo | 9 |
| Firmenporträt | 10 |
| Strategie | 11 |
| Konzernstruktur | 12 |
| Meilensteine | 13 |
| Finanzbericht | 17 |
| Konsolidierter Zwischenabschluss | 18 |
| • Konsolidierte Erfolgsrechnung • Konsolidierte Gesamtergebnisrechnung • Konsolidierte Bilanz • Konsolidierte Geldflussrechnung • Konsolidierter Eigenkapitalnachweis • Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss |
18 19 20 22 23 24 |
| Detailangaben zum Immobilienportfolio • Angaben zur Promotion • Angaben zu den Geschäftsliegenschaften • Angaben zu den Wohnliegenschaften • Angaben zu den Anlageliegenschaften im Bau • Angaben zu den selbstgenutzten Liegenschaften • Angaben zu den Beteiligungen |
38 38 40 48 50 50 50 |
| Bericht der Revisionsstelle über die Review EPRA-Performance-Kennzahlen Informationen zu Aktie und Obligationenanleihen |
52 54 56 |
| Adressen | 58 |
| 30. 06. 2014 | 31. 12. 2013 | ||
|---|---|---|---|
| Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | CHF Mio. | 1 409,6 | 1 167,0 |
| Anlageobjekte Wohnliegenschaften | CHF Mio. | 520,1 | 410,7 |
| Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | CHF Mio. | 234,6 | 383,3 |
| Entwicklungsobjekte Wohnliegenschaften | CHF Mio. | 373,3 | 410,9 |
| Total Liegenschaften | CHF Mio. | 2 537,7 | 2 371,9 |
| Leerstand Anlageobjekte | 5,8% | 3,9% | |
| Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften | CHF Mio. | 50,5 | 94,2 |
| Bruttorendite Anlageobjekte | 5,6% | 5,7% | |
| Nettorendite Anlageobjekte | 4,5% | 4,6% |
Mietertrag nach Nutzungsart per 30.06.2014 ⁴ Verteilung Portfolio nach Wirtschaftsräumen ⁶
⁵ Übrige Nutzungen beinhalten hauptsächlich Parking und Nebennutzungen
¹ Inkl. selbstgenutzter Liegenschaften in Aarau, Küsnacht und Lausanne
² Inkl. Geschäftsliegenschaft im Bau (Anlageliegenschaften im Bau) Horgen, Seestrasse (Grob-Areal) als Entwicklung für das eigene Portfolio
³ Inkl. Wohnliegenschaften im Bau (Anlageliegenschaften im Bau) Lausanne, Rue Voltaire; Regensdorf, Schulstrasse/Riedthofstrasse/Feldblumenstrasse und Zürich, Letzigraben als Entwicklungen für das eigene Portfolio
⁴ Aufteilung Soll-Mietertrag nach Nutzungsart (Gesamtportfolio ohne Promotion)
⁶ Aufteilung Markt-/Buchwerte der Liegenschaften nach Wirtschaftsräumen (Gesamtportfolio)
| Mobimo finanzielle Kennzahlen | 30. 06. 2014 | 30. 06. 2013 | |
|---|---|---|---|
| Erfolg aus Vermietung Erfolg aus Neubewertung¹ Erfolg aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen |
CHF Mio. CHF Mio. CHF Mio. |
42,4 7,2 −0,3 |
39,8 23,6 5,7 |
| Betriebsergebnis (EBIT) | CHF Mio. | 38,8 | 59,4 |
| Gewinn Gewinn (den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar) Eigenkapitalrendite 2 Gewinn (den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar) |
CHF Mio. CHF Mio. |
20,1 19,7 3,3% |
41,4 41,4 7,1% |
| exkl. Neubewertung Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung³ |
CHF Mio. | 14,6 2,4% |
23,6 4,0% |
| 30. 06. 2014 | 31. 12. 2013 | ||
| Ø Diskontierungssatz für Neubewertung Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten |
Jahre | 4,42% 2,6% 8,1 |
4,46% 2,7% 7,7 |
| Eigenkapitalanteil Net Gearing⁴ |
44% 99% |
46% 84% |
|
| Personalbestand Ø Personalbestand (Vollzeitstellen) |
100,3 | 90,1 | |
| Mobimo Kennzahlen zur Aktie | 30. 06. 2014 | 30. 06. 2013 | |
| Anzahl ausstehende Aktien⁵ Gewinn je Aktie Gewinn je Aktie inkl. operativer, exkl. marktbedingter Neubewertung1 Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung Ausschüttung⁶ |
CHF CHF CHF CHF |
6 214 983 3.17 3.17 2.36 9.50 |
6 212 330 6.66 4.14 3.81 9.00 |
| Nominalwert pro Aktie NAV pro ausstehende Aktie nach Optionen⁷ Börsenkurs der Aktie am 30. Juni |
CHF CHF CHF |
29.00 191.03 188.00 |
29.00 193.51 192.20 |
| Aktienkapital Börsenkapitalisierung am 30. Juni Eigenkapital am 30. Juni |
CHF Mio. CHF Mio. CHF Mio. |
180,3 1 168,7 1 191,4 |
180,2 1 194,4 1 196,3 |
¹ CHF 7,2 Mio. des positiven Neubewertungserfolgs basieren auf operativen Leistungen; davon wurden CHF 4,6 Mio. in den Anlageliegenschaften im Bau erzielt und CHF 2,6 Mio. resultieren hauptsächlich aus der erfolgreichen Vermietung. Des Weiteren stammen CHF 0,03 Mio. aus marktbedingten Anpassungen
² Gewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1.Januar zuzüglich Kapitalerhöhungen bzw. -herabsetzungen) der Berichtsperiode
³ Gewinn ohne Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital
(Eigenkapital 1.Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode
⁴ Nettofinanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital
⁵ Anzahl ausgegebene Aktien 6 216 606 minus Bestand eigene Aktien 1 623 = Anzahl ausstehende Aktien 6 214 983
⁶ Ausschüttung von Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2013 von CHF 9.50 pro Aktie gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 25. März 2014. Für die Ausschüttung von Kapitaleinlagen standen per 31.Dezember 2013 noch rund CHF 270 Mio. zur Verfügung, davon wurden CHF 59,0 Mio. ausgeschüttet. Per 30.Juni 2014 stehen somit noch rund CHF 211 Mio. zur Verfügung
⁷ Unter der Annahme, dass sämtliche zugeteilten Optionen ausgeübt werden. Per 30.06.2013 ist zudem der Effekt einer Wandlung der damals ausstehenden Wandelanleihe berücksichtigt
Dr. Christoph Caviezel, CEO Georges Theiler, Präsident des Verwaltungsrats
Mobimo weist ein im Rahmen der Erwartungen der Gesellschaft liegendes Halbjahresergebnis aus. Die Mieteinnahmen, als wichtigster Ertragspfeiler, legten deutlich zu. Im Neubewertungserfolg und im Ergebnis aus Promotion erzielten wir hingegen ein tieferes Ergebnis im Vergleich zur Vorjahresperiode. Wir erwarten, dass die geplanten Verkaufsund Projektentwicklungsgewinne im zweitenHalbjahr anfallen werden. Für das Gesamtjahr geht Mobimo davon aus, die gesteckten Ziele zu erreichen und die attraktive Ausschüttungspolitik für unsere Aktionäre fortführen zu können.
Die Annahme der Masseneinwanderungsinitiative, die effektiven und angekündigten Regulierungsmassnahmen von Bundesrat, FINMA und Nationalbank sowie die gehäuften kritischen Medienberichte über den Immobilienmarkt haben zu einer Verunsicherung bei den Marktteilnehmern geführt. Die tatsächlichen Auswirkungen auf den sich ohnehin abkühlenden Markt sind jedoch noch unklar. Der Wunsch nach Wohneigentum ist in der Bevölkerung ungebrochen, nicht zuletzt aufgrund der heute tiefen Finanzierungskosten. Mobimo ist hier mit ihren zeitgemässen Produkten im mittleren Preissegment an zentralen Standorten sehr gut positioniert und erfreut sich weiterhin regen Interesses. So konnten die Stockwerküberbauungen in Horgen (Wisental II), Adliswil und im Pfingstweidpark in Zürich mit insgesamt 244 Wohnungen abgeschlossen und verkauft werden. Der Verkaufsprozess nimmt jedoch wieder mehr Zeit und Beratungsaufwand in Anspruch. Im Luxussegment erfordert die Absorptionsdauer Geduld. Im Mietwohnungsmarkt, auch im höheren Segment, steigt die Nachfrage weiter.
Im Büro- und Gewerbemarkt ist der Seitwärtstrend unverändert; insbesondere der Detailhandel spürt weiterhin den harten Wettbewerb. Die Transaktionspreise für Anlageobjekte bleiben jedoch weiterhin attraktiv; viele Marktteilnehmer erzeugen eine hohe Nachfrage. Die diversifizierte und flexible Mobimo ist in diesem Umfeld mit ihrer Strategie gut aufgestellt.
Im ersten Halbjahr 2014 stiegen die Mieteinnahmen um 8% und überschritten im ersten Halbjahr erstmals die 50-Millionen-Grenze. Dieser Trend wird sich dank der im ersten Halbjahr übergebenen Mietobjekte weiter fortsetzen. Der Wert der Anlageobjekte erreichte zum Periodenende CHF 1 930 Mio., das entspricht 76 % des Gesamtportfolios von CHF 2 538 Mio. Neben der Fertigstellung der Eigenbauten stiess im ersten Quartal ein bedeutender, vollvermieteter Bürokomplex an der Friesenbergstrasse zum Portfolio. In diesem Gebäude werden wir weitere Erfahrungen mit Facility-Management-Dienstleistungen sammeln, die hier unter dem Mobimo-Dach im Rahmen eines Joint Venture angeboten werden.
Im Weiteren wurden zwei kleinere Liegenschaften verkauft. Kurz nach Abschluss der Berichtsperiode konnte mit Nespresso® ein langjähriger Mietvertrag für einen grossen Teil des neu renovierten Bürogebäudes «Horizon» am Bahnhof in Lausanne abgeschlossenen werden.
Im ersten Halbjahr konnte sowohl das Multifunktionsgebäude «Pépinières» in Lausanne als auch das Seniorenzentrum und die Wohnüberbauung direkt am Bahnhof Affoltern am Albis (Kanton ZH) den jeweiligen Mietern übergeben werden. Im Herbst fertiggestellt werden das Projekt «Station 595» an der Badenerstrasse in Zürich – das Bürogebäude, welches in Eigentumswohnungen und Ateliers umgewandelt wird – sowie die Wohnüberbauung «Collina» in Zürich-Witikon. Zu Jahresbeginn erfolgte der Baustart der Wohnüberbauung «Letzihof» in Zürich. Die Wohnüberbauung «Sonnenhof» in Regensdorf (Kanton ZH) machte im ersten Halbjahr grosse Fortschritte. Für das zweite Halbjahr sind weitere Baustarts in Aarau und Luzern geplant, während auf dem Labitzkeareal die Vorbereitungen (Rückbau, Altlastensanierung) zur Realisierung des grossen Wohnbauprojekts im Jahr 2016/2017 begonnen haben.
Die tiefen Erträge aus Promotion und Dienstleistungen (CHF 9,4 Mio. versus CHF 43,0 Mio. in der Vorjahresperiode) führten im ersten Halbjahr zu einem neutralen Ergebnis in diesem Bereich. Eine grosse Anzahl von Eigentumsübertragungen wird im zweiten Halbjahr wie geplant stattfinden. Das Niveau des ausserordentlich starken Vorjahrs wird 2014 wie erwartet nicht erreicht werden. Insgesamt bestehen per 30. Juni 2014 beurkundete Kaufverträge für Stockwerkeigentum in der Höhe von CHF 105 Mio. Auch der Dienstleistungsbereich Investitionen Dritte wird im zweiten Halbjahr einen wesentlichen Ergebnisbeitrag leisten.
Nach dem Austritt des bisherigen Leiters Portfoliomanagement, Peter Grossenbacher, haben der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung entschieden, das Portfoliomanagement und den Bereich Investitionen Dritte künftig unter der Bezeichnung «Immobilien» zu führen. Thomas Stauber, seit November 2011 in der Geschäftsleitung von Mobimo und verantwortlich für den erfolgreichen Aufbau des Bereichs Investitionen Dritte, hat per 1. Juli 2014 die Führung der neuen Einheit übernommen.
Beim Personalbestand gab es im ersten Halbjahr einen Zuwachs um 10 auf gut 100 Vollzeitstellen. Dies erfolgte auf Grund des allgemeinen Wachstums der Gesellschaft sowie dem Fortschritt in der Projektpipeline.
An der Generalversammlung wurde Georges Theiler als Verwaltungsratspräsident bestätigt und sein Vorgänger Urs Ledermann gewürdigt und verabschiedet. Gleichzeitig setzte Mobimo bereits frühzeitig konsequent alle neuen Bestimmungen zur Vergütung von Management und Verwaltungsrat um. Erstmals wurde zudem eine von CHF 9.00 auf CHF 9.50 erhöhte Dividende ausgeschüttet.
Das Vertrauen des Kapitalmarkts in Mobimo ist hoch. Im ersten Halbjahr wurde eine weitere festverzinsliche Anleihe mit einem Coupon von 1,625% erfolgreich platziert. Sie verfügt über eine Laufzeit von sieben Jahren. Per 30.Juni 2014 wurde die Wandelanleihe 2010–14 zurückbezahlt. Die Gruppe ist weiterhin äusserst solide und langfristig zu guten Konditionen finanziert. Die Eigenkapitalquote von Mobimo lag zum Periodenende bei 44%. Unsere Aktie legte adjustiert um die Auszahlung von CHF 9.50 im ersten Halbjahr um gut 6% zu.
In einem immer stärker regulierten Umfeld wird Mobimo besonders von ihrer Flexibilität und ihrer schlanken Organisation profitieren. Zudem kommt die Fokussierung auf zentrale Standorte positiv zum Tragen. Der steigende Anteil Anlageliegenschaften gibt uns gleichzeitig das erwünschte Wachstum der Mieterträge. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung beurteilen deshalb die Zukunftsaussichten der Gruppe weiterhin als sehr gut.
Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen in unsere Gesellschaft.
Georges Theiler Dr. Christoph Caviezel Präsident des Verwaltungsrats CEO
Auf dem Areal der ehemaligen Obstverwertungsgesellschaft Affoltern am Albis ist von 2011 bis 2014 das Businessund Wohnzentrum OVA-Areal entstanden. Bei der Gestaltung der Siedlung wurde aktiv eine ideale Integration in die Umgebung angestrebt. So wurde beispielsweise mit dem Kunstprojekt «Die Sprache spielt Zeit oder Fabelhaft war der Apfelsaft» von Yves Netzhammer der apfelintensiven Vergangenheit des Areals Rechnung getragen.
Die Überbauung integriert nebst kulturellen Aspekten auch den nachhaltigen Umgang mit Ressourcen. Alle Wohnungen sind Minergie-zertifiziert und ohne Einbussen an Lebensqualität für die Anwohner können die Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft zur gerechten und nachhaltigen Nutzung der Ressourcen erreicht werden. Schliesslich rundet die bahnhofsnahe Lage das gute Nachhaltigkeitsprofil des Areals ab.
Zusammen mit Hess Investment AG wurden 25 000 m² Fläche für Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen bereitgestellt. Mobimo hat dabei in eine Einrichtung für betreutes Wohnen im Alter und in ein Seniorenheim investiert, welche beide von der Senevita AG betrieben werden. Weiter haben 42 Mietwohnungen auf dem ehemaligen OVA-Areal Platz gefunden. Diese bunte Mischung der verschiedenen Anwohner und Dienstleister sowie zahlreiche begrünte Begegnungszonen lassen ein aufstrebendes Quartier entstehen.
Mobimo Suisse Romande entwickelt «Le Flon» weiter, ein Stadtviertel im Herzen von Lausanne. Das Trendquartier bietet den zahlreichen Besuchern eine Vielfalt an Geschäften, Dienstleistungen, Freizeit- und kulturellen Angeboten. Im Juni 2014 wurde ein neuer Gebäudekomplex im Flon eröffnet. Drei Liegenschaften bilden zusammen das rund 7 600 m² grosse Pépinières, zu Deutsch Baumschulen. Das Hauptgebäude fällt vor allem durch die imposante Fassade auf, die in der Nacht durch energiesparende LEDs beleuchtet wird. Die amorphen Strukturen sind der Pflanzenwelt nachempfunden und bilden einen passenden Übergang zum begrünten Dachgarten. Diese der Öffentlichkeit zugängliche Oase dient als Ruhepol zum sonst lebendigen Treiben im neueröffneten Pépinières.
Die drei Gebäude beherbergen insgesamt eine Disco, ein Bowlingzentrum mit zehn Bahnen, eine Bar und drei verschiedene Restaurants, die alle Zugang bieten zur 180 m² grossen Holzterrasse, die auf die Esplanade du Flon hinausreicht. Weitere Räumlichkeiten im Pépinières werden von der Musikhochschule HEMU Jazz belegt. Auf rund 1 800m² befinden sich verschiedene Unterrichts- und Proberäume. Raum für musikalische Unterhaltung bietet die BCV Concert Hall, eine multifunktionale Konzerthalle mit mehr als 250 Plätzen.
Mobimo entwickelte sich im ersten Halbjahr 2014 planmässig. Die Mieteinnahmen stiegen deutlich an, der Bestand des Anlageportfolios ist weiter gewachsen und die Basis für ein weiteres Wachstum der Mieterträge wurde gestärkt. Aufgrund der wenigen Eigentumsübertragungen im ersten Halbjahr lag das erzielte Ergebnis aus Verkauf Promotionen (Liegenschaften) und Dienstleistungen deutlich unter der Vorjahresperiode. Beim Verkauf von Stockwerkeigentum stehen in den Projekten Zürich, Badenerstrasse und Zürich, im Brächli das Bauende und damit der Beginn der Eigentumsübertragungen im Laufe des zweiten Halbjahres bevor. Das Ergebnis aus Neubewertung ist, nach den positiven Effekten aus der Erstanwendung von IFRS 13 in der Vorjahresperiode, im ersten Halbjahr 2014 wie erwartet im Vergleich tiefer ausgefallen. Der positive Wertbeitrag stammt hier insbesondere von den Liegenschaften im Bau und den Wohnliegenschaften.
Mit den unter dem Vorjahresniveau liegenden Ergebnissen aus Neubewertung und Promotionen wurde im ersten Halbjahr ein Gewinn von CHF 20,1 Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 41,4 Mio.) erwirtschaftet. Der den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbare Gewinn (ohne Minderheitsanteile) erreicht CHF 19,7 Mio. (1.Halbjahr 2013 CHF 41,4 Mio.) und CHF 14,6 Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 23,6 Mio.) vor dem Ergebnis aus Neubewertung.
Mit CHF 23,6 Mio. liegt der erzielte Gewinn vor Steuern EBT entsprechend ebenfalls unter jenem des Vorjahres mit CHF 51,3 Mio. Exklusive Neubewertung beträgt der Gewinn vor Steuern CHF 16,4 Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 27,6 Mio.). Die ausgewiesene Steuerquote liegt unter dem Vorjahr insbesondere aufgrund des deutlich tieferen Anteils aus Grundstückgewinnsteuern in der laufenden Periode und den vereinzelt tiefer als erwartet ausgefallenen Ertragssteuern für die Vorjahre. Das Finanzergebnis wurde durch nicht als Cash-Flow-Hedges qualifizierte Swaps aufgrund der im ersten Halbjahr wieder deutlich gesunkenen Zinssätze mit einem Aufwand von CHF 1,1 Mio. belastet (1. Halbjahr 2013 Ertrag von CHF 3,4 Mio.).
Im ersten Halbjahr wurde ein EBITDA von CHF 39,6 Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 60,2 Mio.) und ein EBIT im Betrag von CHF 38,8Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 59,4 Mio.) erwirtschaftet. Der EBITDA vor Neubewertung beläuft sich auf CHF 32,4 Mio. (1.Halbjahr 2013 CHF 36,5 Mio.) und der EBIT vor Neubewertung auf CHF 31,5 Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 35,8 Mio.).
Aufgrund des gewachsenen Portfolios und der guten operativen Auslastung in der Entwicklung wurden an den Standorten Küsnacht und Lausanne verschiedene Teams und Abteilungen wie geplant weiter verstärkt. Dementsprechend erhöhte sich die durchschnittliche Anzahl an Vollzeitstellen auf 100,3 (1. Halbjahr 2013 87,4).
Im ersten Halbjahr wurde für die Aktionäre der Mobimo Holding AG ein Gewinn pro Aktie von CHF 3.17 (1.Halbjahr 2013 CHF 6.66) erwirtschaftet. Vor Neubewertung liegt der Gewinn pro Aktie bei CHF 2.36 (1. Halbjahr 2013 CHF 3.81). Der verwässerte Gewinn pro Aktie erreichte CHF 3.17 (1.Halbjahr 2013 CHF 6.25) und exklusive Neubewertung resultierte ein Gewinn pro Aktie von CHF 2.35 (1.Halbjahr 2013 CHF 3.73).
Der Bestand an ausgegebenen Aktien erhöhte sich im ersten Halbjahr aufgrund von Optionsausübungen auf 6 216 606 (31. Dezember 2013 6 214 478).
Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie liegt per 30.Juni 2014 nach Ausschüttung der Dividende von CHF 9.50 bei CHF 191.07 (31. Dezember 2013 199.21) und der verwässerte NAV pro Aktie auf CHF 191.03 (31. Dezember 2013 CHF 200.01). Der Schlusskurs der Mobimo-Aktie notierte am 30. Juni 2014 bei CHF 188.00 und damit leicht unter dem NAV bzw. verwässerten NAV.
Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 44% am Stichtag (31.Dezember 2013 46%) weiterhin über eine solide Eigenkapitalbasis. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten liegt per 30. Juni 2014 mit 8,1 Jahren (31.Dezember 2013 7,7 Jahre) weiterhin im langfristigen Bereich. Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten wurde weiter gesenkt und lag im ersten Halbjahr 2014 bei durchschnittlich 2,62% gegenüber 2,72% per 31.Dezember 2013. Per Stichtag 30.Juni 2014 liegt der durchschnittliche Zinssatz bei 2,42%. Mobimo wird das attraktive Zinsumfeld weiterhin nutzen, um Zinsen auf tiefem Niveau langfristig anzubinden.
Am 19. Mai 2014 wurde erfolgreich eine weitere Anleihe mit einer Laufzeit von sieben Jahren und einem Zinscoupon von 1,625% im Umfang von CHF 200 Mio. emittiert und per 30.Juni 2014 wurde die fällige Wandelanleihe zurückbezahlt. Während der Laufzeit wurden insgesamt CHF 6,35 Mio. in 30 500 Aktien gewandelt.
Der Wert des Gesamtportfolios erhöhte sich per Ende des ersten Halbjahres auf CHF 2 538 Mio. (31.Dezember 2013 CHF 2 372 Mio.). Durch Akquisitionen und Entwicklungen aus der Projektpipeline stieg der Bestand an Anlageliegenschaften um CHF 135 Mio. an. Im gleichen Zeitraum erhöhte sich der Bestand an Promotionen insbesondere mit dem realisierten Baufortschritt um CHF 31 Mio.
Aus Neubewertung resultierte ein Erfolg von CHF 7,2 Mio. (1.Halbjahr 2013 CHF 23,6 Mio.) Im Vorjahresergebnis war ein positiver Effekt von CHF 13,5 Mio. aus der Erstanwendung von IFRS 13 enthalten. Für die Immobilienbewertungen per Halbjahr gelangte mit 4,42% (1. Halbjahr 2013 4,53%) ein leicht tieferer durchschnittlicher Diskontsatz zur Anwendung.
Im ersten Halbjahr 2014 resultierte ein Ertrag aus Vermietung von CHF 50,9 Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 47,1 Mio.). Basierend auf der Umsetzung der Strategie mit dem schrittweisen Ausbau des Portfolios, entspricht dies einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 8%. Die Zunahme der Mieterträge basiert insbesondere auf dem Zugang der Mieterträge aus den folgenden am Vorjahresende fertigerstellten sowie bis zum Ende des ersten Halbjahres fertigerstellten Liegenschaften im Bau:
Der Erfolg aus Vermietung von CHF 42,4 Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 39,8 Mio.) liegt mit einer Aufwandquote von 17% (1. Halbjahr 2013 16%) um 7% über dem Vorjahr. Die im Geschäftsjahr mit den Anlageobjekten erwirtschaftete Nettorendite beträgt 4,5% (31. Dezember 2013 4,6%). Per 30. Juni 2014 lag die Leerstandsquote mit 5,8% wie erwartet über dem Vorjahresende mit 3,9%. Die Leerstandsquote auf dem Bestand (like for like) reduzierte sich in der Periode um 0,1 Prozentpunkte auf sehr tiefe 3,8% per 30. Juni 2014. Die Zunahme per Stichtag um 2,0 Prozentpunkte auf 5,8% resultiert aus dem Zugang der fertigerstellten Liegenschaften mit einem Bestand an Objekten zur Vermietung.
Im ersten Halbjahr 2014 wurden keine neuen Projekte mit Stockwerkeigentum zum Verkauf fertigerstellt und zur Eigentumsübertragung bereitgestellt. Der erzielte Ertrag aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen von CHF 9,4 Mio. (1. Halbjahr 2013 CHF 43,0 Mio.) stammt im Gegensatz zur Vorjahresperiode ausschliesslich aus der Übertragung von Stockwerkeigentumseinheiten aus bereits bestehenden Objekten. Im Bereich Dienstleistungen für Dritte fanden im ersten Halbjahr 2014 ebenfalls keine Übertragungen statt.
Entsprechend fiel das erwirtschaftete Ergebnis aus Promotion und Dienstleistungen mit CHF –0,3 Mio. (1.Halbjahr 2013 CHF 5,7 Mio.) tiefer aus. Das leicht negative Ergebnis resultiert aus den angefallenen Verkaufs- und Vermarktungskosten der Periode aus den Projekten im Bau, die noch nicht die erlöswirksame Phase mit den Eigentumsübertragungen erreicht haben. Für das zweite Halbjahr ist das Bauende und der Beginn der Eigentumsübertragungen bei den folgenden Promotionsprojekten geplant:
Insgesamt wurden im ersten Halbjahr vier Wohnobjekte übertragen. Per 30. Juni 2014 bestehen für Stockwerkeinheiten in Realisation beurkundete Kaufverträge im Umfang von rund CHF 105 Mio., die bei der Eigentumsübertragung entsprechend erfolgswirksam werden. Alle Stockwerkeigentumsprojekte in Realisation schreiten wie geplant voran, die Nachfrage ist intakt.
Das Wachstum von Mobimo wird mit der zielgerichteten Entwicklung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften für das eigene Portfolio gefördert und die Qualität des Portfolios mit den neu erstellten Anlageobjekten weiter optimiert. Per 30.Juni 2014 befanden sich folgende Liegenschaften aus der Projektpipeline für das eigene Portfolio im Bau oder in Fertigstellung:
Das Investitionsvolumen der Liegenschaften im Bau beträgt gesamthaft rund CHF 210 Mio. Im Weiteren befinden sich Projekte für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen von insgesamt CHF 710 Mio. in Planung:
Aus den Liegenschaften im Bau und in Planung resultiert insgesamt ein Mietertragspotenzial für das eigene Anlageportfolio von rund CHF 50 Mio. pro Jahr.
Das Projektportfolio per 30.Juni 2014 umfasst im Geschäftsbereich «Investition Dritte» folgende Projekte:
Auf diesen Arealen werden gemeinsam mit Drittinvestoren ein Wohnbauprojekt respektive ein Wohn- und Geschäftshaus realisiert.
Manuel Itten CFO
Weiter ist die Übertragung eines Projekts als Dienstleistung für Dritte im zweiten Halbjahr geplant.
Anlageobjekt Miet- und Alterswohnungen, Seniorenzentrum
Affoltern am Albis, «Obstgarten» OVA-Areal
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der SIX Swiss Exchange börsenkotiert. Heute gehört Mobimo zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Nach dem Zusammenschluss mit der LO Holding Lausanne-Ouchy SA Ende 2009 gehört Mobimo sowohl in der Deutschschweiz als auch in der Westschweiz zu den grössten Marktteilnehmern.
Ausgehend von einer soliden Finanzierung mit einem hohen Eigenkapitalanteil von mindestens 40% plant, baut und unterhält Mobimo einerseits renditeorientierte Anlageobjekte und realisiert andererseits Entwicklungsobjekte mit beachtlichem Gewinnpotenzial.
Basierend auf ihren drei Kernkompetenzen Einkauf/Verkauf, Entwicklung und Portfoliomanagement ist es Mobimo gelungen, ein hochwertiges Anlageportfolio bestehend aus Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften mit einer breit abgestützten Mietertragsbasis mit stabilen Erträgen aufzubauen. Aus der gut gefüllten Projektpipeline entstehen laufend neue Anlageobjekte, die im Portfolio behalten oder an Drittinvestoren verkauft werden, sowie attraktive Stockwerkeigentumswohnungen, mit deren Verkauf Kapitalgewinne erzielt werden.
Das Immobilienportfolio umfasst per 30.Juni 2014 126 Liegenschaften im Wert von rund CHF 2 538 Mio., davon entfallen CHF 1 930 Mio. auf Anlageobjekte und CHF 608 Mio. auf Entwicklungsobjekte. Der Nutzungsmix wird laufend optimiert und der Wohnanteil durch die Planung und den Bau von Anlageobjekten für das eigene Liegenschaftenportfolio schrittweise erhöht.
Rund drei Viertel des Immobilienportfolios sind in Anlageobjekte investiert, die sowohl nach Standorten als auch nach Nutzungen breit diversifiziert sind. Die Mietfläche von 550 000 m² generiert ein Mietertragspotenzial per 30. Juni 2014 von jährlich rund CHF 118 Mio. Damit ist ein Grossteil der Einkünfte stabil und berechenbar. Dank des eigenen Portfoliomanagement-Teams ist eine grosse Marktnähe gewährleistet und Mobimo kann rasch auf Marktänderungen reagieren.
Derzeit plant und realisiert Mobimo Anlageobjekte (CHF 920 Mio.) und Stockwerkeigentum (CHF 410 Mio.) mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 1 330 Mio.
Neben diesen Entwicklungen bietet Mobimo Entwicklungsleistungen für Dritte bis hin zu schlüsselfertigen Immobilienanlagen für institutionelle und private Investoren an. Dabei werden Gebiets-, Areal- und Projektentwicklungen marktgerecht und nachhaltig realisiert. Die Möglichkeiten der Zusammenarbeit mit Partnern sind vielfältig und werden bedürfnisgerecht und phasenabhängig strukturiert.
Mobimo weist konstant eine hohe Ausschüttung aus. Seit dem Börsengang 2005 wurden jedes Jahr CHF 9.– in Form einer verrechnungssteuerfreien Nennwertrückzahlung bzw. Kapitalrückzahlung an die Mobimo-Aktionäre ausbezahlt. Für das Geschäftsjahr 2013 wurde die Ausschüttung auf CHF 9.50 erhöht. Die durchschnittliche, jährliche Ausschüttungsrendite (Nennwertrückzahlung bzw. Kapitalrückzahlung) über die letzten fünf Jahre betrug rund 4,7%, berechnet auf dem jeweiligen Jahresendkurs der Aktie.
Mit diesem Geschäftsmodell unterscheidet sich Mobimo wesentlich von anderen Marktteilnehmern.
Mobimo strebt einen weiteren schrittweisen Ausbau ihres Immobilienportfolios an. Der Ausbau erfolgt primär durch den Bau von Anlageobjekten für das eigene Portfolio sowie den Erwerb von Einzelobjekten oder von Portfolios. Er kann zudem durch Gesellschaftsübernahmen erreicht werden. Der Ausbau erfolgt dann, wenn der Preis, die Lage und die Zukunftserwartungen Mehrwert für die Aktionäre in Aussicht stellen. Mobimo investiert in zukunftsträchtige Standorte der Schweiz. Darunter verstehen wir primär die Wirtschaftsräume Zürich und Lausanne/Genf sowie die Wirtschaftsräume Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen. Investitionen
Der Nutzungsmix des Anlageportfolios besteht mittelfristig je zu rund 30% aus Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen.
werden nur an nachhaltig guten Lagen getätigt.
Das Immobilienportfolio wird laufend optimiert und bereinigt. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, ein hoher Vermietungsgrad, die Optimierung der Kosten und griffige Vermarktungsstrategien bringen die konsequent angestrebte Werterhaltung und Wertsteigerung.
Das Immobilienentwicklungsgeschäft fokussiert auf folgende Bereiche:
Lebensqualität findet ihre Ausdrucksform in der Gestaltung des Lebens-, Wohn- und Arbeitsraums. Mobimo bezieht neben wirtschaftlichen auch ökologische und soziokulturelle Aspekte in ihre Tätigkeit ein. Daraus resultieren Mehrwerte für die Nutzer der Mobimo-Liegenschaften und die Aktionäre.
Mobimo kann kurz- und langfristiges Fremdkapital aufnehmen. Das Eigenkapital soll mindestens 40% der Bilanzsumme betragen.
Die Mobimo-Aktie wirft regelmässig eine hohe Dividende ab. Sie zeichnet sich durch eine stetige Wertentwicklung und eine attraktive Ausschüttungsquote aus.
| Mobimo Holding AG | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AK: CHF 180,3 Mio. VR: Georges Theiler, Daniel Crausaz, Brian Fischer, Bernard Guillelmon, Wilhelm Hansen, Paul Rambert, Peter Schaub GL: Dr. Christoph Caviezel, Manuel Itten, Andreas Hämmerli, Thomas Stauber Revisionsstelle: KPMG AG |
|||||||
| Mobimo Management AG/Mobimo Management SA AK: CHF 0,1 Mio. Beteiligung: 100% |
JJM Participations SA | LO Holding Lausanne-Ouchy SA |
Immobilien Invest Holding AG |
||||
| AK: CHF 6 Mio. Beteiligung: 100% |
AK: CHF 12 Mio. Beteiligung: 100% |
AK: CHF 0,15 Mio. Beteiligung: 75% |
|||||
| Mobimo AG AK: CHF 72 Mio. Beteiligung: 100% |
LO Immeubles SA AK: CHF 2 Mio. Beteiligung: 100% |
Petit Mont-Riond SA AK: CHF 0,05 Mio. Beteiligung: 75% |
|||||
| FM Service & Dienstleistungs AG¹ |
O4Real AG | ||||||
| AK: CHF 0,1 Mio. Beteiligung: 50% |
AK: CHF 1 Mio. Beteiligung: 100% |
||||||
| Parking du Centre SA AK: CHF 6 Mio. Beteiligung: 50% |
|||||||
| Flonplex SA AK: CHF 2 Mio. |
Beteiligung: 40%
¹ Erläuterung Nr. 17, Seite 37
Am 15. Oktober 1997 gründet Dr. Alfred Meili zusammen mit dem Privatbankier Karl Reichmuth und weiteren Investoren die Mobimo AG mit Sitz in Luzern. Das Aktienkapital beträgt CHF 36 Mio., dazu kamen CHF 36 Mio. in Form von Aktionärsdarlehen.
Am 27. Dezember 1999 wurde die Mobimo Holding AG, Luzern, gegründet. Das Aktienkapital beträgt CHF 73 Mio.
Im Rahmen einer Privatplatzierung im Oktober 2000 wird das Aktienkapital der Mobimo Holding AG auf CHF 181 Mio. aufgestockt.
Am 23. Juni 2005 erfolgt der erfolgreiche Börsengang der Mobimo Holding AG an der SIX Swiss Exchange. Das Emissionsvolumen beträgt CHF 112 Mio.
Am 8. Juni 2006 führt Mobimo eine Kapitalerhöhung von CHF 143 Mio. durch. Per Ende Juni 2006 beträgt das Aktienkapital CHF 225 Mio., das Eigenkapital CHF 596 Mio.
Per 4. Juni 2007 erfolgt eine weitere Kapitalerhöhung von CHF 149 Mio. Mobimo weist per 30. Juni 2007 ein Eigenkapital von CHF 757 Mio. aus.
Der neu formierte Verwaltungsrat, unter der Leitung des Präsidenten Urs Ledermann, und die Geschäftsleitung, unter der Leitung des CEO Dr. Christoph Caviezel, überarbeitet die Strategie und die Ausrichtung der Gesellschaft.
Am 9. November 2009 wird das Umtauschangebot der Mobimo Holding AG für die LO Holding Lausanne-Ouchy SA erfolgreich vollzogen. Zur Durchführung der Wandlung wird das Aktienkapital um CHF 27 Mio. erhöht.
Die Mobimo Holding AG platziert im Juni erfolgreich eine Wandelanleihe in Höhe von CHF 175 Mio. mit Fälligkeit am 30. Juni 2014.
Per 6. Dezember 2011 erfolgt eine weitere Kapitalerhöhung von rund CHF 193 Mio. Die Mobimo Holding AG gibt 1 028 350 neue Namenaktien aus, die am 7. Dezember 2011 erstmals an der SIX Swiss Exchange gehandelt werden.
Als Nachfolger von Urs Ledermann übernimmt im September Georges Theiler als langjähriger Verwaltungsrat das Präsidium der Mobimo Holding AG.
Die Mobimo Holding AG begibt am 29. Oktober 2013 eine festverzinsliche Obilgationenanleihe über CHF 165 Millionen mit einem Coupon von 1,5% und einer Laufzeit von fünf Jahren.
Die Mobimo Holding AG begibt am 19. Mai 2014 eine festverzinsliche Obilgationenanleihe über CHF 200 Millionen mit einem Coupon von 1,625% und einer Laufzeit von sieben Jahren.
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 1. Halbjahr 2014 | 1. Halbjahr 2013 |
|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 5 | 50 882 | 47 125 |
| Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Dienstleistungen | 6 | 9 446 | 42 954 |
| Sonstige Erlöse | 269 | 292 | |
| Umsatzerlöse | 60 597 | 90 370 | |
| Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 13 | 17 627 | 35 059 |
| Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 13 | –10 385 | –11 418 |
| Erfolg aus Neubewertung | 7 242 | 23 642 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 13 | 2 296 | 1 954 |
| Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 5 | –8 484 | –7 353 |
| Direkter Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Dienstleistungen | 6 | –9 700 | –37 221 |
| Direkter betrieblicher Aufwand | –18 184 | –44 574 | |
| Aktivierte Eigenleistungen | 3 250 | 3 430 | |
| Personalaufwand | –10 313 | –9 573 | |
| Betriebsaufwand | –4 110 | –3 724 | |
| Verwaltungsaufwand | –1 159 | –1 353 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA) | 39 620 | 60 172 | |
| Abschreibungen und Amortisationen | –861 | –724 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 38 758 | 59 448 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 808 | 852 | |
| Finanzertrag | 205 | 3 554 | |
| Finanzaufwand | –16 132 | –12 573 | |
| Finanzergebnis | 7 | –15 926 | –9 019 |
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 23 640 | 51 281 | |
| Steueraufwand | 8 | –3 527 | –9 929 |
| Gewinn | 20 113 | 41 352 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 19 703 | 41 362 | |
| Davon nicht-beherrschenden Anteilen zurechenbar | 410 | –10 | |
| EBITDA exkl. Neubewertung | 32 378 | 36 530 | |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | 31 516 | 35 806 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) exkl. Neubewertung | 16 398 | 27 639 | |
| Gewinn je Aktie in CHF | 9 | 3.17 | 6.66 |
| Verwässerter Gewinn je Aktie in CHF | 9 | 3.17 | 6.25 |
| Alle Beträge in TCHF Erläuterungen |
1. Halbjahr 2014 | 1. Halbjahr 2013 | |
|---|---|---|---|
| Gewinn | 20 113 | 41 352 | |
| Positionen, die nachträglich in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden | |||
| – Verlust/Gewinn Finanzinstrumente für Hedge Accounting | 14/15 | –10 699 | 13 410 |
| – Transfer in die Erfolgsrechnung | –28 | –27 | |
| – Steuereffekte | 2 384 | –3 047 | |
| Positionen, die nicht in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden | |||
| – Neubewertung Personalvorsorge | 10 | –1 736 | 956 |
| – Steuereffekte | 339 | –181 | |
| Sonstiges Ergebnis | –9 741 | 11 111 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | –9 741 | 11 111 | |
| Davon nicht-beherrschende Anteile | 0 | 0 | |
| Gesamtergebnis | 10 372 | 52 463 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 9 962 | 52 474 | |
| Davon nicht-beherrschende Anteile | 410 | –10 |
KONSOLIDIERTE BILANZ
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 30.06.2014 | 31.12.2013 |
|---|---|---|---|
| Aktiven | |||
| Umlaufvermögen | |||
| Flüssige Mittel | 85 069 | 203 458 | |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 7 143 | 3 851 | |
| Sonstige Forderungen | 11 | 34 821 | 88 442 |
| Promotion (Liegenschaften) | 12 | 283 580 | 252 553 |
| Aktive Rechnungsabgrenzung | 4 675 | 3 438 | |
| Total Umlaufvermögen | 415 289 | 551 741 | |
| Anlagevermögen | |||
| Anlageliegenschaften | |||
| – Geschäftsliegenschaften | 13 | 1 393 164 | 1 150 158 |
| – Wohnliegenschaften | 13 | 520 140 | 410 747 |
| – Entwicklungsliegenschaften | 13 | 204 233 | 214 130 |
| – Anlageliegenschaften im Bau | 13 | 120 070 | 327 500 |
| Sachanlagen | |||
| – Selbstgenutzte Liegenschaften | 16 469 | 16 797 | |
| – Übrige Sachanlagen | 1 718 | 1 421 | |
| Immaterielle Anlagen | 5 242 | 4 884 | |
| Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 17 | 23 402 | 23 145 |
| Finanzanlagen | 1 870 | 1 910 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 14/15 | 0 | 3 466 |
| Latente Steuerguthaben | 3 288 | 2 566 | |
| Total Anlagevermögen | 2 289 595 | 2 156 724 | |
| Total Aktiven | 2 704 884 | 2 708 466 |
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 30.06.2014 | 31.12.2013 |
|---|---|---|---|
| Passiven | |||
| Fremdkapital | |||
| Kurzfristiges Fremdkapital | |||
| Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 14 | 129 075 | 286 612 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 16 743 | 12 563 | |
| Laufende Steuerverbindlichkeiten | 41 992 | 41 420 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 14/15 | 34 | 413 |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 1 035 | 2 183 | |
| Käuferanzahlungen | 20 603 | 16 468 | |
| Passive Rechnungsabgrenzung | 12 853 | 13 995 | |
| Total kurzfristiges Fremdkapital | 222 335 | 373 655 | |
| Langfristiges Fremdkapital | |||
| Langfristige Finanzverbindlichkeiten | 14 | 1 141 046 | 954 508 |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 10 | 3 502 | 1 677 |
| Derivative Finanzinstrumente | 14/15 | 17 645 | 8 927 |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 128 956 | 128 631 | |
| Total langfristiges Fremdkapital | 1 291 148 | 1 093 742 | |
| Total Fremdkapital | 1 513 484 | 1 467 397 | |
| Eigenkapital | 16 | ||
| Aktienkapital | 180 282 | 180 220 | |
| Eigene Aktien | –315 | –470 | |
| Kapitalreserven | 328 615 | 387 754 | |
| Gewinnreserven | 678 918 | 670 074 | |
| Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital | 1 187 499 | 1 237 577 | |
| Nicht-beherrschende Anteile | 3 901 | 3 492 | |
| Total Eigenkapital | 1 191 401 | 1 241 069 | |
| Total Passiven | 2 704 884 | 2 708 466 |
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 1. Halbjahr 2014 | 1. Halbjahr 2013 |
|---|---|---|---|
| Gewinn vor Steuern | 23 640 | 51 281 | |
| Neubewertung Anlageliegenschaften netto | 13 | –7 242 | –23 642 |
| Aktienbasierte Vergütungen | 669 | 431 | |
| Abschreibung auf Sachanlagen und Auflösung von Mietanreizen | 1 125 | 1 012 | |
| Amortisation auf immaterielle Anlagen | 154 | 107 | |
| Gewinn aus Verkauf Anlageliegenschaften | 13 | –2 296 | –1 954 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen Finanzergebnis |
–808 15 926 |
–852 9 019 |
|
| Veränderungen | |||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | –3 293 | –3 093 | |
| Promotion (Liegenschaften) | –30 055 | –1 171 | |
| Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung | 11 | 54 970 | –2 830 |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 88 | 62 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 1 292 | 2 311 | |
| Käuferanzahlungen | 4 135 | 4 851 | |
| Sonstige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung | –2 462 | –905 | |
| Bezahlte Ertragssteuern | –3 277 | –2 653 | |
| Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cashflow) | 52 565 | 31 975 | |
| Investition in Joint Venture | 17 | –50 | 0 |
| Investitionen in Anlageliegenschaften | –145 561 | –63 831 | |
| Investitionen in Sachanlagen | –676 | –375 | |
| Investitionen in immaterielle Anlagen | –512 | –724 | |
| Devestition Finanzanlagen | 25 | 0 | |
| Devestition Anlageliegenschaften abzüglich Verkaufskosten | 13 | 22 593 | 14 000 |
| Erhaltene Dividenden | 670 | 1 170 | |
| Erhaltene Zinsen | 65 | 41 | |
| Geldfluss aus Investitionstätigkeit | –123 445 | –49 719 | |
| Aufnahme Finanzverbindlichkeiten | 14 | 198 967 | 71 500 |
| Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten | 14 | –170 774 | –6 895 |
| Geldfluss aus Kapitalerhöhungen | 16 | 62 | 161 |
| Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen | –59 029 | –55 886 | |
| Erwerb eigene Aktien | –1 742 | 0 | |
| Bezahlte Zinsen | –14 993 | –12 690 | |
| Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit | –47 509 | –3 809 | |
| Abnahme flüssige Mittel | –118 389 | –21 554 | |
| Flüssige Mittel Anfang Periode | 203 458 | 97 645 | |
| Flüssige Mittel Ende Periode | 85 069 | 76 091 |
| Erläuterung Übrige Total Mobimo Holding AG beherr Aktien Eigene Kapital Hedging Gewinn Gewinn zurechenbares schende Total Alle Beträge in TCHF kapital Aktien reserven reserve reserven reserven Eigenkapital Anteile Eigenkapital Stand 01. 01. 2013 180 058 –1 910 443 656 –10 646 584 493 573 847 1 195 652 3 466 1 199 118 Gewinn 01.01. – 30. 06. 2013 41 362 41 362 41 362 –10 41 352 Cash Flow Hedges: 14 – Marktwertänderungen 13 410 13 410 13 410 13 410 – Transfer in die Erfolgs rechnung –27 –27 –27 –27 Steuereffekte –3 047 –3 047 –3 047 –3 047 Personalvorsorge: – Neubewertung 956 956 956 956 – Steuereffekt –181 –181 –181 –181 Sonstiges Ergebnis 0 0 0 10 336 776 11 111 11 111 0 11 111 Gesamtergebnis 0 0 0 10 336 42 138 52 474 52 474 –10 52 463 Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen –55 886 –55 886 –55 886 Kapitalerhöhung 161 161 161 Aktienbasierte Vergütungen: – VR und Management 1 440 –17 –991 –991 431 431 Stand 30. 06. 2013 180 220 –470 387 754 –311 625 640 625 329 1 192 833 3 456 1 196 288 Stand 01. 01. 2014 180 220 –470 387 754 2 496 667 578 670 074 1 237 577 3 492 1 241 069 Gewinn 01.01. – 30. 06. 2014 19 703 19 703 19 703 410 20 113 Cash Flow Hedges: 14 – Marktwertänderungen –10 699 –10 699 –10 699 –10 699 – Transfer in die Erfolgsrechnung –28 –28 –28 –28 Steuereffekte 2 384 2 384 2 384 2 384 Personalvorsorge: – Neubewertung 10 –1 736 –1 736 –1 736 –1 736 – Steuereffekt 339 339 339 339 Sonstiges Ergebnis 0 0 0 –8 343 –1 398 –9 741 –9 741 0 –9 741 Gesamtergebnis 0 0 0 –8 343 18 306 9 962 9 962 410 10 372 Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen –59 029 –59 029 –59 029 Kapitalerhöhung 62 62 62 Aktienbasierte Vergütungen: – VR und Management 1 897 –110 –1 118 –1 118 669 669 Erwerb eigene Aktien –1 742 –1 742 –1 742 Stand 30. 06. 2014 180 282 –315 328 615 –5 848 684 766 678 918 1 187 499 3 901 1 191 401 |
Aktionären der | Nicht | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Die Mobimo-Gruppe ist eine Immobilienunternehmung mit Aktivitäten ausschliesslich in der Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst einerseits das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften und anderseits den Bau und Verkauf von Wohneigentum sowie die Entwicklung von Geschäfts- und Wohnliegenschaften.
Muttergesellschaft ist die Mobimo Holding AG, eine an der SIX kotierte Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht mit Sitz in Luzern.
Der konsolidierte Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2014 der Mobimo-Gruppe wird in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) zur Zwischenberichterstattung erstellt und entspricht dem Artikel 17 der Richtlinie Rechnungslegung der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange).
Der konsolidierte Zwischenabschluss per 30.Juni 2014 enthält nicht alle Informationen und Offenlegungen, die im Rahmen der jährlichen Berichterstattung verlangt werden, und sollte deshalb zusammen mit der Konzernrechnung per 31.Dezember 2013 gelesen werden.
Alle Beträge sind im konsolidierten Zwischenabschluss, falls nicht anders deklariert, in tausend Schweizer Franken (TCHF) ausgewiesen. Durch Rundungen können Summen bzw. Totale aufgelisteter Einzelpositionen grösser oder kleiner als 100% sein.
Im Berichtsjahr werden erstmals die Entwicklungsliegenschaften in der Bilanz separat (bis anhin Teil der Geschäftsliegenschaften) gezeigt, die Darstellung der Vergleichperiode wurde entsprechend angepasst.
Die im konsolidierten Zwischenabschluss angewandten Rechnungslegungsgrundsätze entsprechen mit Ausnahme der per 1.Januar 2014 neu angewendeten Standards und Interpretationen den in der konsolidierten Jahresrechnung 2013 aufgeführten Grundsätzen der Konzernrechnungslegung.
Die Erstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses verlangt vom Management, Einschätzungen und Annahmen zu treffen, welche die ausgewiesenen Erträge, Aufwendungen, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der Bilanzierung beeinflussen.
Wesentliche Schätzungen und Annahmen bei der Bewertung von Aktiven und Verbindlichkeiten betreffen, unverändert zur Konzernrechnung per 31.Dezember 2013, die Verkehrswerte der Anlageliegenschaften, die Schätzung der Baukosten von Promotionen sowie die Ertragssteuern.
Mobimo hat per 1.Januar 2014 die folgenden neu in Kraft getretenen bzw. geänderten Standards und Interpretationen angewendet:
Änderungen zu IAS 32 – Änderungen der Vorschriften in Bezug auf die Saldierung von Finanzinstrumenten
Änderungen zu IAS 36 – Angaben zum erzielbaren Betrag von nicht finanziellen Vermögenswerten Änderungen zu IAS 39 – Novation von Derivaten und Fortführung von Sicherungsbeziehungen Die Neuerungen hatten keine Auswirkungen auf den Zwischenabschluss.
Die folgenden neuen und revidierten Standards und lnterpretationen wurden verabschiedet, treten aber erst später in Kraft und wurden im vorliegenden Zwischenabschluss nicht frühzeitig angewendet.
| Standard/Interpretation | Inkraftsetzung | Geplante Anwendung | ||
|---|---|---|---|---|
| durch Mobimo (Geschäftsjahr) | ||||
| Änderungen zu IAS 19 | Arbeitnehmerbeiträge | * | 1. Juli 2014 | Geschäftsjahr 2015 |
| Änderungen zu IFRSs 2010 – 2012 | Jährliche Verbesserungen zu IFRS 2010 − 2012 | * | 1. Juli 2014 | Geschäftsjahr 2015 |
| Änderungen zu IFRSs 2011 – 2013 | Jährliche Verbesserungen zu IFRS 2011 − 2013 | * | 1. Juli 2014 | Geschäftsjahr 2015 |
| Änderungen zu IFRS 11 | Bilanzierung von Akquisitionen von Anteilen an | * | 1. Januar 2016 | Geschäftsjahr 2016 |
| gemeinschaftlichen Tätigkeiten | ||||
| Änderungen zu IAS 16 und IAS 38 | Klarstellung akzeptierter Abschreibungsmethoden | * | 1. Januar 2016 | Geschäftsjahr 2016 |
| IFRS 15 | Erlöse aus Verträgen mit Kunden | ** | 1. Januar 2017 | Geschäftsjahr 2017 |
| IFRS 9 | Finanzinstrumente | ** | 1. Januar 2018 | Geschäftsjahr 2018 |
* Es werden keine oder keine nennenswerten Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo erwartet
** Die Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo sind noch nicht ausreichend zuverlässig bestimmbar
| Segmentinformationen 1. Halbjahr 2014 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Portfolio | |||||
| Alle Beträge in TCHF | management | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 46 658 | 4 223 | 50 882 | 50 882 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 5 064 | 2 178 | 7 242 | 7 242 | |
| Ertrag aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen | 9 446 | 9 446 | 9 446 | ||
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 2 034 | 262 | 2 296 | 2 296 | |
| Sonstige Erlöse | 269 | 0 | 269 | 269 | |
| Total Segmentertrag | 54 025 | 16 110 | 70 135 | 70 135 | |
| Segmentergebnis EBIT1 | 42 134 | –2 760 | 39 374 | –615 | 38 758 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 808 | ||||
| Finanzergebnis | –15 926 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 23 640 | ||||
| Steuern | –3 527 | ||||
| Gewinn | 20 113 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 283 580 | 283 580 | 283 580 | ||
| Anlageliegenschaften | 1 913 304 | 204 233 | 2 117 537 | 2 117 537 | |
| Selbstgenutzte Liegenschaften | 16 469 | 16 469 | 16 469 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 120 070 | 120 070 | 120 070 | ||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 5 221 | 1 923 | 7 143 | 7 143 | |
| Total Segmentaktiven | 1 934 993 | 609 806 | 2 544 799 | 2 544 799 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 160 085 | 160 085 | |||
| Total Aktiven | 2 704 884 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –477 | –384 | –861 | –861 | |
| Investitionen in Anlagevermögen | 113 671 | 35 056 | 148 727 | 1 188 | 149 915 |
¹ Das Überleitungs-EBIT stellt die Entschädigung für den Verwaltungsrat im Umfang von TCHF 615 dar
| Portfolio | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alle Beträge in TCHF | management | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 42 186 | 4 938 | 47 125 | 47 125 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 19 906 | 3 735 | 23 642 | 23 642 | |
| Ertrag aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen | 42 954 | 42 954 | 42 954 | ||
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 0 | 1 954 | 1 954 | 1 954 | |
| Sonstige Erlöse | 292 | 0 | 292 | 292 | |
| Total Segmentertrag | 62 385 | 53 582 | 115 966 | 115 966 | |
| Segmentergebnis EBIT1 | 52 319 | 7 870 | 60 189 | –741 | 59 448 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 852 | ||||
| Finanzergebnis | –9 019 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 51 281 | ||||
| Steuern | –9 929 | ||||
| Gewinn | 41 352 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 350 889 | 350 889 | 350 889 | ||
| Anlageliegenschaften | 1 602 089 | 191 153 | 1 793 242 | 1 793 242 | |
| Selbstgenutzte Liegenschaften | 16 379 | 16 379 | 16 379 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 281 240 | 281 240 | 281 240 | ||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 5 691 | 1 421 | 7 112 | 7 112 | |
| Total Segmentaktiven | 1 624 159 | 824 703 | 2 448 862 | 2 448 862 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 139 176 | 139 176 | |||
| Total Aktiven | 2 588 038 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –342 | –381 | –724 | –724 | |
| Investitionen in Anlagevermögen | 25 387 | 45 873 | 71 260 | 1 099 | 72 359 |
¹ Das Überleitungs-EBIT stellt die Entschädigung für den Verwaltungsrat im Umfang von TCHF 741 dar
Einzelne Geschäfte von Mobimo haben, bezogen auf den Jahresverlauf, keinen stetigen Ertrag. Dazu gehören insbesondere Erträge aus dem Verkauf von Wohneigentum. In Abhängigkeit von den erfolgten Eigentumsübertragungen bzw. vom Volumen der Projekte können im ersten oder im zweiten Halbjahr höhere Erträge anfallen.
Der Erfolg aus Vermietung verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Liegenschaftskategorien:
| 30.06.2014 | 30.06.2013 | |
|---|---|---|
| Geschäftsliegenschaften | 39 227 | 36 904 |
| Wohnliegenschaften | 11 311 | 9 725 |
| Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften | 50 538 | 46 629 |
| Promotion1 | 344 | 496 |
| Total Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 50 882 | 47 125 |
| Geschäftsliegenschaften | 6 919 | 5 786 |
| Debitorenverlust Geschäftsliegenschaften | 46 | 218 |
| Wohnliegenschaften | 1 352 | 1 180 |
| Debitorenverlust Wohnliegenschaften | 4 | 15 |
| Aufwand Anlageliegenschaften | 8 321 | 7 200 |
| Vermietete Liegenschaften Promotion | 129 | 97 |
| Debitorenverlust Promotion | 34 | 56 |
| Total direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 8 484 | 7 353 |
| Erfolg aus Vermietung Liegenschaften | 42 398 | 39 771 |
Aus unkündbaren Mietverträgen von Anlageliegenschaften resultieren zukünftig die folgenden Mieterträge:
| Geschäfts | Wohn | ||
|---|---|---|---|
| 30. Juni 2014 | liegenschaften | liegenschaften | Total |
| Mieteinnahmen innerhalb von 1 Jahr | 74 396 | 1 468 | 75 864 |
| Mieteinnahmen innerhalb von 2 bis 5 Jahren | 207 992 | 3 527 | 211 519 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre | 223 941 | 2 298 | 226 239 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen | 506 329 | 7 293 | 513 622 |
¹ Mietertrag aus Umwandlungsobjekten
| Geschäfts | Wohn | ||
|---|---|---|---|
| 31. Dezember 2013 | liegenschaften | liegenschaften | Total |
| Mieteinnahmen innerhalb von 1 Jahr | 62 373 | 1 008 | 63 381 |
| Mieteinnahmen innerhalb von 2 bis 5 Jahren | 169 494 | 2 262 | 171 756 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre | 104 836 | 2 758 | 107 595 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen | 336 703 | 6 029 | 342 732 |
Auf die fünf grössten Mieter entfallen folgende Anteile der Mieterträge:
| 30.06.2014 | 31.12.2013 | |
|---|---|---|
| Name des Mieters | Anteil in% | Anteil in% |
| SV (Schweiz) AG | 5,1 | 6,8 |
| Swisscom-Gruppe | 5,1 | 6,5 |
| Coop | 3,0 | 4,0 |
| Senevita AG | 2,9 | n/a |
| MIGROS | 2,7 | 3,5 |
Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:
| 30.06.2014 | 30.06.2013 | |
|---|---|---|
| Verkaufserlöse der verkauften Promotionen und Dienstleistungen | 9 446 | 42 954 |
| Buchwerte und Aufwand der verkauften Promotionen und Dienstleistungen | 9 700 | 37 221 |
| Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Dienstleistungen | –254 | 5 733 |
Der negative Erfolg resultiert aus im Aufwand der verkauften Promotionen und Dienstleistungen enthaltenen Verkaufs- und Vermarktungskosten aus Projekten, bei denen bisher keine erlöswirksamen Eigentumsübertragungen erfolgten.
Weitere Details zu den verkauften Wohnungen sind in Erläuterung 12 Promotion (Liegenschaften) ersichtlich.
Das im Vergleich zum ersten Halbjahr 2013 tiefere Finanzergebnis ergibt sich hauptsächlich aus der negativen Wertentwicklungen von nicht als Cash Flow Hedge eingestuften Zinsatz-Swaps von CHF –1,1 Mio. (1.Halbjahr 2013 CHF + 3,4 Mio.), höherem Zinsaufwand infolge höherer Ausleihungen sowie der tieferen Aktivierung von Bauzinsen von CHF 2,1 Mio. (1.Halbjahr 2013 CHF 2,9 Mio.). Weitere Details sind in Erläuterung 14 Finanzverbindlichkeiten ersichtlich.
Die ausgewiesene Steuerquote ist insbesondere aufgrund des deutlich tieferen Anteils aus Grundstückgewinnsteuern in der laufenden Periode und einem positiven Effekt im effektiven Steueraufwand aus vergangenen Jahren tiefer als im Vorjahr.
Der Gewinn je Aktie (Earning per share) berechnet sich aus dem den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Konzernergebnis durch den gewichteten Mittelwert der Anzahl ausstehender Aktien während der Berichtsperiode. Der verwässerte Gewinn je Aktie berücksichtigt zusätzlich die Aktien, die aus der Ausübung von Optionen und der Wandlung der Wandelanleihe in Aktien entstehen können.
Der Net Asset Value (NAV) liegt bei CHF 1 187,5 Mio. (31.Dezember 2013 CHF 1 237,6 Mio.) und der verwässerte NAV bei CHF 1 187,5 Mio. (31.Dezember 2013 CHF 1 405,4 Mio.), während der NAV je Aktie CHF 191.07 (31.Dezember 2013 CHF 199.21) und der verwässerte NAV CHF 191.03 (31.Dezember 2013 CHF 200.01) beträgt. Dabei entspricht der NAV dem den Aktionären der Mobimo zurechenbaren Eigenkapital nach IFRS, während beim verwässerten NAV angenommen wird, dass sämtliche zugeteilte Optionen ausgeübt werden. In der Vergleichsperiode ist zudem der Effekt aus der Wandlung der damals ausstehenden Wandelanleihe berücksichtigt.
Der Anstieg der Personalvorsorgeverbindlichkeit ergibt sich aufgrund der Senkung des Diskontsatzes auf 1,9% (31. Dezember 2013 2,5%). Der entsprechende Effekt von CHF –1,7 Mio. wurde im sonstigen Ergebnis (OCI) berücksichtigt.
Per 31. Dezember 2013 enthielten die sonstigen Forderungen zu Gunsten einer Bank verpfändete flüssige Mittel im Umfang von CHF 58,1 Mio. für die Ausstellung eines Zahlungsversprechens durch die Bank für den Erwerb der Liegenschaft Zürich, Friesenbergstrasse 75; im Tiergarten 7.
Diese Verpfändung konnte aufgrund der Eigentumsübertragung dieser Liegenschaft aufgelöst werden, weshalb die sonstigen Forderungen im Vergleich zum 31. Dezember 2013 abnahmen.
| Total Promotion | 283 580 | 252 553 |
|---|---|---|
| Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte | 79 935 | 88 099 |
| Immobilien im Bau | 103 893 | 75 137 |
| Bauland/Entwicklungsprojekte | 99 752 | 89 317 |
| 30.06.2014 | 31.12.2013 |
Der Bestand an Bauland erhöhte sich im ersten Halbjahr hauptsächlich durch die Umklassierung des Entwicklungsprojekts Merlischachen aus den Anzahlungen. Für den Erwerb des Grundstücks wurde im Vorjahr ein beurkundeter Kaufvertrag abgeschlossen. In der Folge wurde ein Bauprojekt entwickelt und nach der Baueingabe erfolgte eine weitere Zahlung an den Verkäufer. Die Eigentumsübertragung und die Restzahlung des Kaufpreises werden nach Vorliegen der Baubewilligung erfolgen.
Nach dem Vorliegen der Baubewilligung und der erfolgten Baufreigabe wurde die Liegenschaft Langenthal, Kühlhausstrasse von den Entwicklungsprojekten auf die Immobilien im Bau umgeteilt.
Bei den fertig erstellten Liegenschaften Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II) konnten zwei Wohnungen, bei Zürich, Turbinenstrasse (Mobimo Tower) eine Wohnung und bei Zürich, Turbinenstrasse Baufeld A die letzte der 63 Wohnungen zu Eigentum übertragen werden.
| Geschäfts | Entwick | Anlagelie | |||
|---|---|---|---|---|---|
| liegen | Wohnliegen | lungsliegen | genschaften | 2014 | |
| 1. Halbjahr 2014 | schaften | schaften | schaften | im Bau | Total |
| Verkehrswert am 1. Januar 2014 | 1 150 158 | 410 747 | 214 130 | 327 500 | 2 102 535 |
| Anlagekosten | |||||
| Bestand am 1. Januar | 979 141 | 330 855 | 222 322 | 313 476 | 1 845 793 |
| Zugänge aus Käufen | 107 302 | 0 | 0 | 0 | 107 302 |
| Zugänge aus Investitionen | 3 499 | 2 311 | 5 887 | 27 790 | 39 487 |
| Aktivierung von Bauzinsen | 0 | 0 | 288 | 790 | 1 078 |
| Aktivierung/Auflösung von Mietanreizen | –396 | 540 | 0 | 298 | 442 |
| Abgänge | –11 593 | –4 593 | 0 | 0 | –16 186 |
| Transfer zwischen Kategorien | 140 299 | 101 717 | –15 151 | –226 865 | 0 |
| Kumulierte Anlagekosten am 30. Juni 2014 | 1 218 251 | 430 830 | 213 346 | 115 490 | 1 977 917 |
| Neubewertung | |||||
| Total am 1. Januar | 171 017 | 79 892 | –8 191 | 14 024 | 256 742 |
| Höherbewertungen1 | 3 611 | 9 531 | 40 | 4 445 | 17 627 |
| Tieferbewertungen1 | –7 959 | –118 | –764 | –1 544 | –10 385 |
| Abgänge2 | –207 | –4 087 | 0 | 0 | –4 294 |
| Transfer zwischen Kategorien | 8 451 | 4 093 | –199 | –12 345 | 0 |
| Kumulierte Neubewertung am 30. Juni 2014 | 174 913 | 89 310 | –9 114 | 4 580 | 259 690 |
| Verkehrswert am 30. Juni 2014 | 1 393 164 | 520 140 | 204 233 | 120 070 | 2 237 607 |
| Zürich, Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7 | Geschäftsliegenschaft |
|---|---|
| Zürich, Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16 | Geschäftsliegenschaft |
| Kreuzlingen, Hauptstrasse 37 | Geschäftsliegenschaft |
|---|---|
| Zürich, Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | Wohnliegenschaft |
Aus dem Verkauf der beiden Liegenschaften zum Preis von total CHF 22,6 Mio. und der Auflösung einer nicht mehr benötigten Kostenabgrenzung für eine im Vorjahr verkaufte Liegenschaft von CHF 0,3 Mio. resultierte ein Gewinn von rund CHF 2,3 Mio.
¹ Entsprechen im Total den Erfolgsrechnungspositionen «Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften» bzw. «Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften» und stellen den unrealisierten Erfolg der Liegenschaften dar, die sich per Ende der Berichtsperiode im Bestand der Anlageliegenschaften befinden
² In der Erfolgsrechnungsposition «Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften» als realisierter Erfolg enthalten
| von | nach | |
|---|---|---|
| Affoltern am Albis, Alte Obfelderstrasse 31 – 35 | Anlageliegenschaften im Bau | Wohnliegenschaften |
| Affoltern am Albis, Obstgartenstr. 9; Alte Obfelderstr. 27/29 | Anlageliegenschaften im Bau | Geschäftsliegenschaften |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 – 6 (Administration) | Anlageliegenschaften im Bau | Geschäftsliegenschaften |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 20 – 24 ( Les Pépinères) | Anlageliegenschaften im Bau | Geschäftsliegenschaften |
| Zürich, Letzigraben 134 –136 | Entwicklungsliegenschaften | Anlageliegenschaften im Bau |
| Zürich, Turbinenstrasse 22 – 32 | Anlageliegenschaften im Bau | Wohnliegenschaften |
Die Anlageliegenschaften werden durch den unabhängigen Liegenschaftsexperten Wüest & Partner auf Basis der DCF-Methode bewertet. Für die DCF-Bewertungen per 30.Juni 2014 wurden Diskontsätze von durchschnittlich 4,42% (per 31.Dezember 2013 4,46%), in der Bandbreite von 3,6% bis 5,6% (per 31.Dezember 2013 3,8% bis 5,6%) verwendet.
Per 30.Juni 2014 bestehen insgesamt Verpflichtungen für zukünftige Bauinvestitionen in Anlageliegenschaften im Betrag von CHF 64,3 Mio. (31.Dezember 2013 CHF 57,2 Mio.). Die Verpflichtungen stammen aus abgeschlossenen Verträgen mit Generalunternehmen für Anlageliegenschaften im Bau.
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 270 121 | 1 241 120 |
|---|---|---|
| Total langfristige Finanzverbindlichkeiten | 1 141 046 | 954 508 |
| Anleihen | 362 266 | 164 186 |
| Hypotheken | 778 780 | 790 322 |
| Total kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 129 075 | 286 612 |
| Wandelanleihe | 0 | 167 666 |
| Hypotheken, die innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden1 | 125 223 | 114 937 |
| Amortisationen von Festhypotheken mit Fälligkeiten innert 12 Monaten | 3 852 | 4 010 |
| 30.06.2014 | 31.12.2013 |
Sämtliche Finanzverbindlichkeiten lauten auf Schweizer Franken. In den Hypotheken, die innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden, sind Baukredite auf Liegenschaften im Bau sowie feste Vorschüsse mit einer Gesamtlaufzeit unter einem Jahr enthalten.
Per Bilanzstichtag bestanden folgende Fälligkeiten:
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 270 121 | 1 241 120 |
|---|---|---|
| Fällig innerhalb des elften Jahres und länger | 296 850 | 297 382 |
| Fällig innerhalb des zehnten Jahres | 1 329 | 13 229 |
| Fällig innerhalb des neunten Jahres | 13 229 | 53 397 |
| Fällig innerhalb des achten Jahres | 69 881 | 59 356 |
| Fällig innerhalb des siebten Jahres | 314 060 | 134 662 |
| Fällig innerhalb des sechsten Jahres | 73 236 | 74 496 |
| Fällig innerhalb des fünften Jahres | 250 029 | 200 538 |
| Fällig innerhalb des vierten Jahres | 24 737 | 73 580 |
| Fällig innerhalb des dritten Jahres | 70 684 | 15 446 |
| Fällig innerhalb des zweiten Jahres | 27 011 | 32 423 |
| Fällig innerhalb des ersten Jahres | 129 075 | 286 612 |
| 30.06.2014 | 31.12.2013 |
¹ inkl. Baukredite auf Liegenschaften im Bau
Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten beträgt am 30.Juni 2014 8,1 Jahre (31.Dezember 2013 7,7 Jahre).
Es bestehen folgende Zinsbindungen (Fristigkeit bis zur nächsten Zinsanpassung):
| 30.06.2014 | 31.12.2013 | |
|---|---|---|
| bis zu einem Jahr | 129 075 | 286 612 |
| bis 2 Jahre | 27 011 | 32 423 |
| bis 3 Jahre | 70 684 | 15 446 |
| bis 4 Jahre | 24 737 | 73 580 |
| bis 5 Jahre | 250 029 | 200 538 |
| mehr als 5 Jahre | 768 585 | 632 521 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 270 121 | 1 241 120 |
Die Zinssätze der Hypotheken wurden in der Vergangenheit mittels Refinanzierungsvereinbarungen teilweise bereits im Voraus abgesichert. Bei solchen Forward Rate Agreements handelt es sich in der Regel um in die Kreditverträge eingebettete Derivative, die gemäss IAS 39 zum Verkehrswert zu bilanzieren sind. Solche Zinsabsicherungen wurden teilweise als Cash Flow Hedges im Sinne von IAS 39 eingestuft und die Verkehrswertanpassungen auf den effektiven Teil der Absicherung über die Gesamtergebnisrechnung in einer separaten Position im Eigenkapital (Hedging Reserve) erfasst. Zum Zeitpunkt, an dem die abgesicherten Zinsströme anfallen, werden die kumulierten, nicht realisierten Gewinne und Verluste in die Erfolgsrechnung übertragen. Dies ist bis 2022 der Fall. Der Bestand an noch nicht in die Erfolgsrechnung übertragenen Gewinne und Verluste per 30.Juni 2014 beträgt CHF 0,4 Mio. (31.Dezember 2013 CHF 0,4 Mio.). Per 30.Juni 2014 respektive 31.Dezember 2013 bestanden keine offenen Refinanzierungsvereinbarungen.
Mobimo hat im Betrag von CHF 208,8 Mio. (31.Dezember 2013 CHF 208,8 Mio.) separate Zinsabsicherungen (Swaps) abgeschlossen. Davon werden CHF 129,5 Mio. (31.Dezember 2013 CHF 129,5 Mio.) als Cash Flow Hedges eingestuft. Die Verkehrswertanpassungen wurden somit erfolgsneutral im sonstigen Ergebnis des Eigenkapitals erfasst. Der Fair Value dieser Finanzinstrumente mit negativem Wiederbeschaffungswert beträgt CHF –7,9 Mio. (31.Dezember 2013 CHF –0,6 Mio.) und mit positivem Wiederbeschaffungswert CHF 0 (31.Dezember 2013 CHF 3,5 Mio.). Im Weiteren bestehen Zinsabsicherungen im Umfang von CHF 79,3 Mio. (31.Dezember 2013 CHF 79,3 Mio.), die nicht als Cash Flow Hedges eingestuft werden. Die Verkehrswertanpassungen wurden somit erfolgswirksam erfasst. Der Fair Value dieser Zinssatz-Swaps beträgt CHF –9,8 Mio. (31.Dezember 2013 CHF –8,7 Mio.). Der Verkehrswert sämtlicher Derivate betrug somit per 30.Juni 2014 CHF –17,7 Mio. (31. Dezember 2013 CHF –5,9 Mio.).
¹ Neben den Hypothekarverbindlichkeiten ist die Obligationenanleihe mit einem Buchwert von CHF 164,3 Mio. (Nominalwert CHF 165 Mio.) mit Fälligkeit 29.Oktober 2018 enthalten
² Neben den Hypothekarverbindlichkeiten ist die Obligationenanleihe mit einem Buchwert von CHF 198,0 Mio. (Nominalwert CHF 200 Mio.) mit Fälligkeit 19.Mai 2021 enthalten
Die per 31. Dezember 2013 in den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten enthaltene Wandelanleihe wurde nach Ende der Laufzeit am 30.Juni 2014 im Umfang des Nominalwerts von CHF 168,7 Mio. zurückgezahlt.
Im ersten Halbjahr 2014 wurde eine Obligationenanleihe über CHF 200 Mio. mit einer Laufzeit von sieben Jahren aufgenommen. In den langfristigen Finanzverbindlichkeiten sind daher die folgenden beiden Anleihen enthalten:
| 1,5%-Anleihe | 1,625%-Anleihe | ||
|---|---|---|---|
| 2014 | (2013–2018) | (2014–2021) | Total |
| Bestand am 1. Januar | 164 186 | – | 164 186 |
| Emissionserlös netto | – | 197 967 | 197 967 |
| Amortisation Emissionskosten | 82 | 32 | 113 |
| Bilanzwert am 30. Juni | 164 267 | 197 999 | 362 266 |
| Eckwerte | 1,5%-Anleihe (2013–2018) | 1,625%-Anleihe (2014–2021) |
|---|---|---|
| Volumen | CHF 165 Mio. | CHF 200 Mio. |
| Laufzeit | 5 Jahre (29. 10. 2013 – 29. 10. 2018) | 7 Jahre (19. 05. 2014 – 19. 05. 2021) |
| Zinssatz | 1,5% p.a., | 1,625% p.a., |
| zahlbar jährlich am 29.10., erstmals am 29. 10. 2014 | zahlbar jährlich am 19.05., erstmals am 19. 05. 2015 | |
| Effektivzinssatz | 1,607% | 1,7921% |
| Kotierung | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange |
| Valorennummer | 22492349 | 24298406 |
Der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten im ersten Halbjahr 2014 belief sich auf 2,62% (Gesamtjahr 2013 2,72%). Finanzverbindlichkeiten von CHF 907,9 Mio. sind durch Grundpfandrechte sichergestellt (31.Dezember 2013 CHF 909,3). Die Kreditvereinbarungen enthalten teilweise Covenants bezüglich Eigenkapitalanteil, Net Gearing, Zinsdeckungsfaktor und Portfoliostruktur, die während der gesamten Berichtsperiode eingehalten waren.
Zudem bestehen noch durch Sicherheiten gedeckte, verfügbare Limiten aus noch nicht beanspruchten Hypothekar- und Baukrediten im Gesamtbetrag von CHF 126,7 Mio.
Die Bilanzwerte der flüssigen Mittel, Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, der übrigen kurzfristigen Forderungen und des kurzfristigen Fremdkapitals entsprechen aufgrund der kurzen Laufzeit annähernd den Fair Values.
Der Fair Value der Zinssatz-Swaps sowie der Forward Rate Agreements ist der Barwert des Termingeschäfts und entspricht dem Bilanzwert.
Bei den fix verzinslichen Finanzverbindlichkeiten entspricht der Fair Value dem Zeitwert der zukünftig per Bilanzstichtag mit dem Marktzinssatz diskontierten Cashflows. Die Zinssätze für das Diskontieren zukünftiger Cashflows basieren auf Geld- und Kapitalmarktsätzen per Bewertungszeitpunkt plus einem adäquaten Zins-Spread von 0,55%. Die per 30.Juni 2014 verwendeten Diskontsätze betrugen zwischen 0,60% und 2,33% (per 31. Dezember 2013 zwischen 0,64% und 2,72%). Für die kotierten Obligationenanleihen und die im Vorjahr noch bestehende Wandelanleihe entspricht der Fair Value dem Kurs per Stichtag.
| 1 270 121 | 1 344 084 | 1 241 120 | 1 280 293 | |
|---|---|---|---|---|
| Anleihen | 362 266 | 376 288 | 164 186 | 167 475 |
| Wandelanleihen | 0 | 0 | 167 666 | 170 038 |
| Hypotheken | 907 855 | 967 797 | 909 269 | 942 780 |
| 30.06.2014 | 30.06.2014 | 31.12.2013 | 31.12.2013 | |
| Buchwert | Fair Value | Buchwert | Fair Value |
Die nachfolgende Tabelle zeigt eine Analyse der zum Fair Value bewerteten Finanzinstrumente per Stichtag nach Bewertungsmethode. Die einzelnen Stufen sind wie folgt definiert:
Stufe 1: Bewertungen, die sich aus nicht angepassten, kotierten Preisen ergeben.
Stufe 2: Bewertungen basieren auf Inputfaktoren, bei denen es sich nicht um auf aktiven Märkten kotierte Preise handelt, die sich aber direkt (d.h. als Preis) oder indirekt (d.h. in Ableitung von Preisen) beobachten lassen.
Stufe 3: Die Inputfaktoren der Bewertungen basieren nicht auf beobachtbaren Marktdaten.
| 30. Juni 2014 | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 |
|---|---|---|---|
| Derivative Finanzinstrumente (netto) | 0 | –17 679 | 0 |
| 31. Dezember 2013 | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 |
| Derivative Finanzinstrumente (netto) | 0 | –5 874 | 0 |
Stufe 2 Fair Values für die derivativen Finanzinstrumente basieren auf Bewertungen der Gegenpartei (Banken). Diese Bewertungen der Gegenpartei werden durch Vergleich mit Berechnungen, bei denen die zukünftig erwarteten Cashflows mit dem Marktzinssatz diskontiert werden, auf ihre Plausibilität überprüft.
Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 25.März 2014 wurde eine Ausschüttung aus Reserven aus Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2013 von CHF 9.50 pro Aktie beschlossen und am 1.April 2014 ausbezahlt. Der Nennwert der Aktie beträgt weiterhin CHF 29.–.
Zusammengefasst ergaben sich die folgenden Bewegungen im Eigenkapital:
| Ausstehende | |||
|---|---|---|---|
| Anzahl Aktien | Ausgegebene Aktien | Eigene Aktien | Aktien |
| Bestand 1. Januar 2013 | 6 208 913 | –8 744 | 6 200 169 |
| Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen | 5 565 | 5 565 | |
| Abgabe an VR und Management (aktienbasierte Vergütungen) | 6 596 | 6 596 | |
| Bestand 31. Dezember 2013 | 6 214 478 | –2 148 | 6 212 330 |
| Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen | 2 128 | 2 128 | |
| Abgabe an VR und Management (aktienbasierte Vergütungen) | 9 525 | 9 525 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –9 000 | –9 000 | |
| Bestand 30. Juni 2014 | 6 216 606 | –1 623 | 6 214 983 |
Per 30. Juni 2014 beträgt das Aktienkapital CHF 180,3 Mio. und setzt sich aus 6 216 606 Namenaktien mit einem Nennwert von CHF 29.– zusammen. Es wurden 1 623 eigene Aktien per 30. Juni 2014 gehalten.
Im ersten Halbjahr 2014 wurden 2 128 Optionsrechte ausgeübt, was zu einer Erhöhung des Aktienkapitals im Umfang von CHF 0,06 Mio. führte.
Zudem besteht ein bedingtes Aktienkapital im Maximalbetrag von CHF 34,1 Mio. für die Ausgabe von höchstens 1 175 198 voll liberierten Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29.–, davon
Schliesslich besteht ein genehmigtes Aktienkapital, gemäss dem der Verwaltungsrat ermächtigt ist, das Aktienkapital der Gesellschaft innert einer Frist von längstens zwei Jahren (bis April 2015) durch Ausgabe von höchstens 1 141 150 vollständig zu liberierenden Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29.– je Aktie um maximal CHF 33,1 Mio. zu erhöhen.
Im Umfang von CHF 33,1 Mio. sind das bedingte und das genehmigte Kapital insofern miteinander verbunden, dass bei der Nutzung dieses genehmigten Kapitals bedingtes Kapital in der gleichen Höhe dem Verwaltungsrat nicht mehr zur Verfügung steht. Das Gleiche gilt im umgekehrten Fall, wenn dieses bedingte Kapital genutzt wird, steht im gleichen Umfang dieses genehmigte Kapital nicht mehr zur Verfügung.
Im ersten Halbjahr 2014 wurde die Gesellschaft FM Service & Dienstleistungs AG gegründet. Die Gesellschaft bezweckt die Erbringung von Dienstleistungen im Immobilienbereich, insbesondere im Facility Management, bzw. artverwandter Dienstleistungen und wird von Mobimo mit einem Partner als Gemeinschaftsunternehmen (Joint Venture) gehalten. Die Beteiligungsquote beträgt je 50%. Per 1. Juni hat die Gesellschaft ihre operative Tätigkeit aufgenommen, indem sie das Facility Management und zentrale Dienstleistungen für die Mieter der Liegenschaft Zürich, Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7 erbringt.
Der konsolidierte Zwischenabschluss wurde am 31.Juli 2014 vom Verwaltungsrat zur Veröffentlichung genehmigt. Es sind keine Ereignisse zwischen dem 30.Juni 2014 und dem Datum der Genehmigung des vorliegenden konsolidierten Zwischenabschlusses eingetreten, die eine Anpassung der Buchwerte von Aktiven und Passiven per 30.Juni 2014 zur Folge hätten.
Per 1.Juli 2014 bilden die Geschäftsbereiche Investitionen Dritte (vormals Bestandteil des Segments Entwicklung) und das Portfoliomanagement (vormals eigenes Segment) das neu geschaffene Segment Immobilien unter der Leitung von Thomas Stauber. Somit wird die Segmentsrechnung zukünftig aus den Segmenten Immobilien und Entwicklung (ohne Investitionen Dritte) bestehen.
| Ort | Adresse | Grund | Altlasten | Baujahr | Erwerbsdatum | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| stücks | verdachts | |||||
| fläche in m2 | kataster | |||||
| Bauland & Entwicklungskosten | ||||||
| Aarau | Baufeld 4 (Torfeld Süd) | 11 105 | Ja (unbedeutend) | Juni 2001 | ||
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 103 | 11 291 | Nein | Juni 2012 | ||
| Herrliberg | Rigiweg3 | 5 082 | Nein | Nov 2008 | ||
| Merlischachen | Chappelmatt Strasse (Burgmatt) | 15 507 | Nein | 2014/2015 | ||
| Weggis | Hertensteinstrasse 105 | 3 043 | Nein | Mai 2010 | ||
| 46 028 | ||||||
| Immobilien im Bau | ||||||
| Langenthal | Kühlhausstrasse3 | 2 284 | Nein | März 2014 | ||
| Luzern | Büttenenhalde | 7 115 | Nein | Dez 2011 | ||
| Meilen | Feldgüetliweg 143/145 (Gusto) | 2 687 | Nein | Nov 2011 | ||
| Regensdorf | Im Pfand 2 (Sonnenhof ) | 6 106 | Nein | Juni 2007 | ||
| Zürich | Badenerstrasse 595 (Station 595) | 2 389 | Nein | 1954 | Mai 2012 | |
| Zürich | Im Brächli 5/7/9 (Collina) | 2 144 | Nein | Aug 2009 | ||
| 22 725 | ||||||
| Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte | ||||||
| Aarau | Buchserstrasse 8 | 241 | Nein | 1907 | März 2011 | |
| Egerkingen | Einschlagstrasse | 8 729 | Nein | März 2011 | ||
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental I) | 7 674 | Nein | Nov 2005 | ||
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II) | 7 047 | Nein | Nov 2005 | ||
| St. Erhard | Längmatt | 5 801 | Nein | 1979 | Okt 2012 | |
| St. Moritz | Via Maistra 292 | 557 | Nein | 1930 | Juli 2010 | |
| Uetikon am See | Tramstrasse 12; Bergstrasse 144/146/1482 | 2 634 | Nein | 1921/1924/ | Jan 2013 | |
| 1952/1957 | ||||||
| Weggis | Luzernerstrasse 24/262 | 9 043 | Nein | 1895 | Sept 2013 | |
| Zürich | Turbinenstrasse Baufeld B | 5 965 | Nein | Mai 2011 | ||
| Zürich | Turbinenstrasse Promotion (Mobimo Tower) | 1 936 | Nein | Mai 2008 | ||
| 49 627 |
¹ Status: beurkundeter Kaufvertrag
² Umwandlungsobjekte
³ Verkauf als Projekt
| Verkaufsstand | Buchwert | Realisations | Projektstand | Verkaufsvolumen | Projektbeschrieb |
|---|---|---|---|---|---|
| 30. 06. 20141 | 30. 06. 2014 | zeitraum | 30. 06. 2014 | in TCHF | |
| in TCHF | |||||
| 0/92 | 16 793 | 2014/2017 | in Planung | 84 170 | 92 STWE |
| 1/1 | 41 559 | n/a | in Planung | offen | n/a |
| 1/1 | 17 732 | offen | in Planung | n/a | Bauland |
| offen | 13 262 | offen | in Planung | offen | offen |
| 0/1 | 10 406 | offen | in Planung | offen | offen |
| 99 752 | 84 170 | ||||
| 0/1 | 4 502 | 2014/2016 | Bauprojekt | offen | Bürohaus |
| 0/24 | 8 646 | 2014/2016 | Bauprojekt | 30 360 | 24 STWE |
| 3/14 | 16 970 | 2013/2015 | Bauprojekt | 30 290 | 14 STWE |
| 28/45 | 22 287 | 2013/2015 | Bauprojekt | 34 440 | 45 STWE |
| 44/61 | 35 364 | 2013/2014 | Bauprojekt | 52 715 | 61 STWE |
| 15/17 | 16 125 | 2012/2014 | Bauprojekt | 27 255 | 17 STWE |
| 103 893 | 175 060 | ||||
| 0/1 | 470 | n/a | im Verkauf | n/a | Einfamilienhaus |
| 2/5 | 1 607 | n/a | im Verkauf | n/a | 5 STWE |
| 47/47 | 6 | 2008/2010 | im Verkauf | 60 192 | 47 STWE |
| 43/43 | 940 | 2011/2013 | im Verkauf | 51 631 | 43 STWE |
| 0/1 | 8 365 | n/a | im Verkauf | offen | offen |
| offen | 15 872 | n/a | in Planung | offen | offen |
| 0/16 | 9 191 | 2015/2016 | in Planung | 24 590 | 16 STWE |
| offen | 4 141 | 2017/2019 | in Planung | offen | offen |
| 81/81 | 64 | 2011/2013 | im Verkauf | 76 250 | 81 STWE |
| 42/53 | 39 279 | 2008/2011 | im Verkauf | 171 399 | 53 STWE |
Am 30.Juni 2014 waren
21 Promotionen bilanziert, davon
18 Neubauprojekte (31.Dezember 2013: 19)
3 Umwandlungsprojekte (31.Dezember 2013: 3) Geografischer Schwerpunkt der Entwicklungsobjekte Wohneigentum ist der Kanton Zürich, vor allem die Stadt Zürich und die Region Zürichsee.
| Ort | Adresse | Erwerbsdatum | Baujahr | Renovations |
|---|---|---|---|---|
| jahr | ||||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | März 2004 | 1975 | 1998 |
| Aarau | Industriestrasse 28; Torfeldstrasse Parkhaus | Juni 2001/Okt 2006 | 1905/1916/1929/1 | |
| 943/1954/1974 | ||||
| Aarau | Industriestrasse 20 (Polygon) | Juni 2001 | 2012 | |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Mai 2005 | 1973 | 2008 |
| Affoltern am Albis | Obstgartenstrasse 9; Alte Obfelderstrasse 27/29 | Aug 2011 | 2013 | |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20/20a/22 | Juni 2004 | 1972 | 1988 |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | Juni 2006 | 2005 | |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Sept 2005 | 1969 | 1995 |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Mai 2009 | 1990 | 2007 |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | März/Dez 1999 | 1975 | 2000 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Jan 2000 | 1965 | 1983 |
| Herisau | Obstmarkt 1 | Juli 2008 | 1984 | |
| Horgen | Seestrasse 80 | Nov 2005 | 1960 | 2000/2008 |
| Horgen | Seestrasse 82 | Nov 2005 | 2010 | |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | April 2007 | 2007 | |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3; Bottighoferstrasse 1 | Nov 2006 | 1983/2003 | |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse 126 | Nov 2006 | n/a | |
| Kriens | Sternmatt 6 | Feb 2004 | 1986 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4-6 (Administration) | Mai 2010 | 2013 | 2013 |
| Lausanne | Flonplex | Nov 2009 | n/a | |
| Lausanne | Parking du Centre | Nov 2009 | n/a | |
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Nov 2009 | 1961 | 2000 |
| Lausanne | Place de la Navigation 4-6 | Nov 2009 | 1895 | 2002 |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | Nov 2009 | 1905 | 2012 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Nov 2009 | 1905 | 2001 |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Nov 2009 | 1911 | 1989 |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Nov 2009 | 1900 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 2/4/6/8 | Nov 2009 | 1904 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Nov 2009 | 1932 | 1992/2011 |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Nov 2009 | 1884 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Nov 2009 | 1915 | 2005 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Nov 2009 | 1964 | |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Nov 2009 | 1963 | 1988 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Nov 2009 | 1921 | 2009 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8/10 | Nov 2009 | 1946 | 1998 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Nov 2009 | 1912 | 2007 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 20-24 | Nov 2009 | 2013 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 26 | Nov 2009 | n/a | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 | Nov 2009 | n/a | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 9 | Nov 2009 | 1927 | 2009 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 | Nov 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 | Nov 2009 | 2003 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Nov 2009 | 2007 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Nov 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 4/6 | Nov 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 5/7 | Nov 2009 | 2008 |
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2014 in% vom Marktwert
² Leerstand in% vom Soll-Mietertrag
| Anlagekosten | Marktwert | Bruttorendite | Soll-Mietertrag | Leerstand per | Leerfläche per |
|---|---|---|---|---|---|
| in TCHF | in TCHF | in%1 | in TCHF | 30. 06. 2014 in%2 | 30. 06. 2014 in% |
| 28 060 | 7,9 | 2 218 | 10,0 | 10,1 | |
| 31 402 | 5,9 | 1 846 | 0,0 | 0,0 | |
| 23 870 | 5,3 | 1 263 | 0,0 | 0,0 | |
| 22 700 | 8,7 | 1 972 | 0,0 | 0,0 | |
| 57 160 | 6,0 | 3 410 | 0,0 | 0,0 | |
| 17 290 | 7,6 | 1 319 | 18,2 | 20,7 | |
| 27 180 | 5,7 | 1 553 | 0,6 | 0,0 | |
| 3 174 | 5,8 | 183 | 0,0 | 0,0 | |
| 10 820 | 6,8 | 733 | 12,3 | 10,8 | |
| 27 340 | 6,6 | 1 814 | 1,7 | 2,0 | |
| 21 540 | 6,5 | 1 407 | 0,2 | 0,0 | |
| 16 280 | 6,5 | 1 065 | 11,6 | 19,9 | |
| 8 185 | 6,3 | 517 | 0,2 | 0,0 | |
| 6 652 | 3,7 | 244 | 0,0 | 0,0 | |
| 6 354 | 5,1 | 322 | 0,0 | 0,0 | |
| 66 447 1 886 |
5,5 4,3 |
3 656 80 |
0,8 0,0 |
1,3 0,0 |
|
| 31 150 | 9,0 | 2 794 | 14,9 | 14,2 | |
| 56 120 | 5,4 | 3 039 | 36,8 | 36,2 | |
| 4 713 | 4,5 | 210 | 0,0 | 0,0 | |
| 7 760 | 5,5 | 428 | 0,0 | ||
| 27 270 | 5,5 | 1 489 | 0,0 | ||
| 10 710 | 6,3 | 676 | 0,0 | ||
| 5 474 | 5,5 | 303 | 0,0 | ||
| 8 030 | 5,6 | 454 | 0,0 | ||
| 7 740 | 4,8 | 374 | 0,0 | ||
| 21 910 | 5,7 | 1 249 | 0,0 | ||
| 22 950 | 5,7 | 1 308 | 0,0 | ||
| 31 080 | 5,2 | 1 626 | 0,0 | ||
| 19 140 | 7,2 | 1 370 | 7,5 | ||
| 2 446 | 7,4 | 182 | 0,0 | 14,2 | |
| 6 866 | 6,8 | 464 | 10,7 | ||
| 12 300 7 059 |
7,0 5,1 |
857 358 |
0,0 0,0 |
||
| 7 906 | 6,7 | 531 | 0,0 | ||
| 4 747 | 5,5 | 263 | 0,0 | ||
| 35 690 | 4,5 | 1 607 | 0,0 | ||
| 1 764 | 4,5 | 79 | 0,0 | ||
| 2 113 | 3,5 | 74 | 0,0 | ||
| 6 163 | 5,5 | 342 | 0,0 | ||
| 11 840 | 5,0 | 589 | 58,3 | 0,0 49,0 |
|
| 11 940 | 6,1 | 728 | 0,0 | 0,0 | |
| 20 620 | 5,8 | 1 201 | 0,0 | 0,0 | |
| 14 570 | 5,9 | 865 | 1,7 | ||
| 30 310 | 6,1 | 1 863 | 0,0 | ||
| 31 270 | 5,4 | 1 681 | 0,0 | ||
| Ort | Adresse | Erwerbsdatum | Baujahr | Renovations | Marktwert Anlagekosten Bruttorendite Soll-Mietertrag Leerstand per Leerfläche per |
|---|---|---|---|---|---|
| jahr | in TCHF in TCHF in%1 in TCHF 30. 06. 2014 in%2 30. 06. 2014 in% |
||||
| Luzern | Alpenstrasse 9 | Juni 2007 | 1890 | 2001/2010 | 11 960 4,7 557 0,0 |
| Neuhausen | Victor von Bruns-Strasse 19 | März 2007 | 2007 | 12 910 5,6 725 0,0 |
|
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Dez 2001 | 1982 | 19 850 9,2 1 835 14,6 10,3 |
|
| Renens | Chemin de la Rueyre 116/118 | März 2007 | 1989 | 12 580 6,9 862 0,0 |
|
| St. Gallen | Schochengasse 6 | Feb 2004 | 1974 | 2000 | 17 000 6,6 1 129 0,4 |
| St. Gallen | St. Leonhardstrasse 22 | Dez 2004 | 1900 | 2002/2006 | 4 690 5,7 266 0,0 |
| St. Gallen | Wassergasse 42/44 | Feb 2004 | 1966 | 2000 | 15 660 6,3 981 13,3 13,0 |
| St. Gallen | Wassergasse 50/52 | Feb 2004 | 1998 | 13 540 6,2 834 0,0 |
|
| Winterthur | Industriestrasse 26 | Okt 1999 | 1994 | 2002 | 20 250 7,2 1 466 7,0 |
| Zürich | Bahnhofplatz 4 | Juli 2006 | 1881 | 2002/2005 | 20 800 4,4 917 0,0 |
| Zürich | Friedaustrasse 17 | Okt 1998 | 1968 | 2013 | 12 040 5,3 639 1,2 |
| Zürich | Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7 | Feb 2014 | 1976/1992 | 1999 | 91 650 6,2 5 672 0,7 |
| Zürich | Hardturmstrasse 3/3a/3b (Mobimo-Hochhaus) | Nov 1999 | 1974 | 2001/2008 | 58 500 5,5 3 226 0,2 |
| Zürich | Rautistrasse 12 | Nov 1999 | 1972 | 2011 | 20 400 6,8 1 377 1,2 |
| Zürich | Stauffacherstrasse 41 | Juni 2000 | 1990 | 2011 | 48 960 4,9 2 394 0,0 |
| Zürich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | März 2002 | 1963/1968/1985 | 1998 | 15 000 6,4 964 0,0 |
| Zürich | Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16 | Mai 2014 | 1963 | 2007 | 15 220 5,8 889 0,0 |
| Zürich | Turbinenstrasse 18 (Mobimo Tower Hotel) | Mai 2008 | 2011 | 135 300 4,5 6 100 0,0 |
|
| Zürich | Witikonerstrasse 311/311b | Sept 1997 | 1992 | 8 863 6,5 573 9,8 |
|
| 65 | Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | 1 393 164 1 218 251 5,9 82 014 4,2 |
|||
| Aarau | Baufeld 2 (Torfeld Süd) | Okt 2006 | 1905/1916/1929/1943/1954 | 12 760 0,0 0 0,0 |
|
| Kriens | Mattenhof I | März 2005 | n/a | 10 840 0,0 0 0,0 |
|
| Kriens | Mattenhof II | Feb 2004 | 1986 | 6 759 2,0 134 1,1 95,8 |
|
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4-6 | Mai 2010 | 1962 | 64 110 6,2 3 970 46,0 42,9 |
|
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Nov 2009 | 1893 | 2002 | 3 540 10,3 363 5,9 17,1 |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Nov 2009 | 1902 | 3 416 8,8 301 0,0 |
|
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3 | Nov 2009 | 1930 | 488 17,1 84 12,2 |
|
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 | Nov 2009 | 1930 | 486 5,8 28 0,0 |
|
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Nov 2009 | 1918 | 2004 | 1 906 16,4 313 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Nov 2009 | 1963 | 888 4,1 36 0,0 |
|
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Nov 2009 | 2007 | 41 200 7,2 2 975 28,6 37,2 |
|
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Dez 2001 | 1976 | 14 350 14,4 2 060 82,7 87,8 |
|
| Zürich | Albulastrasse; Hohlstrasse | April 2010 | 1896/1928 | 43 490 0,1 38 100,0 |
|
| 13 | Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | 204 233 213 346 5,0 10 304 43,2 58,6 |
|||
| 78 | Total Geschäftsliegenschaften | 1 597 397 1 431 597 5,8 92 318 8,5 10,4 |
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2014 in% vom Marktwert
² Leerstand in% vom Soll-Mietertrag
| Marktwert | Anlagekosten | Bruttorendite | Soll-Mietertrag | Leerstand per | Leerfläche per |
|---|---|---|---|---|---|
| in TCHF | in TCHF | in%1 | in TCHF | 30. 06. 2014 in%2 | 30. 06. 2014 in% |
| 11 960 12 910 |
4,7 5,6 |
557 725 |
0,0 0,0 |
0,9 0,0 |
|
| 19 850 | 9,2 | 1 835 | 14,6 | 10,3 | |
| 12 580 | 6,9 | 862 | 0,0 | 0,0 | |
| 17 000 | 6,6 | 1 129 | 0,4 | 1,7 | |
| 4 690 | 5,7 | 266 | 0,0 | 0,0 | |
| 15 660 | 6,3 | 981 | 13,3 | 13,0 | |
| 13 540 | 6,2 | 834 | 0,0 | 0,0 | |
| 20 250 | 7,2 | 1 466 | 7,0 | 5,4 | |
| 20 800 | 4,4 | 917 | 0,0 | 0,0 | |
| 12 040 | 5,3 | 639 | 1,2 | 0,0 | |
| 91 650 | 6,2 | 5 672 | 0,7 | 0,3 | |
| 58 500 | 5,5 | 3 226 | 0,2 | 0,0 | |
| 20 400 | 6,8 | 1 377 | 1,2 | ||
| 48 960 | 4,9 | 2 394 | 0,0 | ||
| 15 000 | 6,4 | 964 | 0,0 | ||
| 15 220 | 5,8 | 889 | 0,0 | ||
| 135 300 | 4,5 | 6 100 | 0,0 | ||
| 8 863 | 6,5 | 573 | 9,8 | ||
| 1 393 164 | 1 218 251 | 5,9 | 82 014 | 4,2 | |
| 12 760 | 0,0 | 0 | 0,0 | ||
| 10 840 | 0,0 | 0 | 0,0 | ||
| 6 759 | 2,0 | 134 | 1,1 | ||
| 64 110 | 6,2 | 3 970 | 46,0 | 42,9 | |
| 3 540 | 10,3 | 363 | 5,9 | 17,1 | |
| 3 416 | 8,8 | 301 | 0,0 | ||
| 488 | 17,1 | 84 | 12,2 | ||
| 486 | 5,8 | 28 | 0,0 | ||
| 1 906 | 16,4 | 313 | 0,0 | ||
| 888 | 4,1 | 36 | 0,0 | ||
| 41 200 | 7,2 | 2 975 | 28,6 | ||
| 14 350 | 14,4 | 2 060 | 82,7 | ||
| 43 490 | 0,1 | 38 | 100,0 | ||
| 204 233 | 213 346 | 5,0 | 10 304 | 43,2 | 58,6 |
| 1 597 397 | 1 431 597 | 5,8 | 92 318 | 8,5 | 10,4 |
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten | Objekt | Total nutzbare Anteil Büro Anteil Verkauf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fläche in m2 | verdachtskataster | beschrieb9 | Fläche in m2 in% |
|||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | Alleineigentum | 5 675 | Nein | GH | 13 246 64,6 |
| Aarau | Industriestrasse 28; Torfeldstrasse Parkhaus | Alleineigentum | 13 727 | Ja (unbedeutend) | GH | 21 248 0,5 |
| Aarau | Industriestrasse 20 (Polygon) | Alleineigentum | 3 840 | Ja (Code D)3 | GH | 4 465 91,4 |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Alleineigentum | 16 034 | Keine Angaben | GH | 14 219 28,3 |
| Affoltern am Albis | Obstgartenstrasse 9; Alte Obfelderstrasse 27/29 | Alleineigentum | 3 537 | Nein | WH | 10 625 0,0 |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20/20a/22 | Alleineigentum | 8 792 | Nein | GH | 9 429 22,4 |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | STWE (773/1000) | 2 726 | Nein | GH | 4 076 33,0 |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Alleineigentum | 563 | Nein | GH | 944 64,8 |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Alleineigentum | 4 397 | Nein | GH | 4 386 60,4 |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | STWE (930/1000) | 4 368 | Ja (Code D)3 | GH | 8 769 23,5 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Alleineigentum | 9 809 | Ja (Tankstelle) | GH | 9 898 29,6 |
| Herisau | Obstmarkt 1 | Alleineigentum | 1 602 | Nein | GH | 6 090 55,7 |
| Horgen | Seestrasse 80 | Alleineigentum | 3 483 | Nein | GH | 2 151 76,2 |
| Horgen | Seestrasse 82 | Alleineigentum | 0 | Nein | Parking | 64 0,0 |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Alleineigentum | 7 027 | Nein | GH | 1 348 0,0 |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3; Bottighoferstrasse 1 | Alleineigentum | 25 530 | Nein | GH | 17 801 8,8 |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse 126 | Alleineigentum | 2 180 | Nein | Baurecht | n/a n/a |
| Kriens | Sternmatt 6 | Alleineigentum | 17 314 | Nein | GH | 21 077 33,3 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4-6 (Administration) | Alleineigentum | 12 609 | Ja7 | GH | 8 003 96,5 |
| Lausanne | Flonplex | Alleineigentum | 1 953 | Ja8 | Baurecht | 1 953 0,0 |
| Lausanne | Parking du Centre | Alleineigentum | 5 065 | Ja8 | Baurecht | 6 526 0,0 |
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Alleineigentum | 630 | Nein | GH | 4 770 68,4 |
| Lausanne | Place de la Navigation 4-6 | Alleineigentum | 567 | Ja4 | GH - Hotel | 2 760 0,0 |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | Alleineigentum | 369 | Ja4 | GH - Hotel | 923 0,0 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Alleineigentum | 391 | Ja4 | GH | 1 441 66,8 |
| Ja4 | ||||||
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Alleineigentum | 1 035 | GH | 1 656 77,8 |
|
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Alleineigentum | 975 | Ja4 | GH | 3 512 60,3 |
| Lausanne | Rue de Genève 2/4/6/8 | Alleineigentum | 2 260 | Ja4 | GH | 4 679 8,6 |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Alleineigentum | 3 343 | Ja4 | GH - Anteil Renditeobjekt | 5 422 12,2 |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Alleineigentum | 2 312 | Ja4 | GH | 7 107 45,1 |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Alleineigentum | 636 | Ja6 | GH | 2 104 69,2 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Alleineigentum | 972 | Ja7 | GH | 3 116 54,7 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Alleineigentum | 852 | Ja7 | GH | 3 370 64,2 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Alleineigentum | 510 | Ja4 | GH | 2 193 62,5 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8/10 | Alleineigentum | 587 | Ja4 | GH | 2 226 73,9 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Alleineigentum | 850 | Ja4 | GH | 865 67,5 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 20-24 | Alleineigentum | 2 602 | Ja | GH | 7 618 18,8 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 26 | Alleineigentum | 867 | Ja8 | Baurecht | 867 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 | Alleineigentum | 1 068 | Ja7 | Baurecht | 1 068 0,0 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 9 | Alleineigentum | 2 733 | Ja6 | GH | 1 728 20,9 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 | Alleineigentum | 612 | Ja5 | GH | 2 160 0,0 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 | Alleineigentum | 776 | Ja5 | GH | 2 132 57,8 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Alleineigentum | 1 999 | Ja5 | GH | 3 852 79,5 |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Alleineigentum | 500 | Ja5 | GH | 2 279 73,3 |
| Lausanne | Voie du Chariot 4/6 | Alleineigentum | 2 614 | Ja5 | GH | 5 452 32,3 |
| Lausanne | Voie du Chariot 5/7 | Alleineigentum | 1 042 | Ja5 | GH | 4 906 55,4 |
³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben
⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
| Anteil | Anteil Gewerbe | Anteil Verkauf | Anteil Büro | Total nutzbare | Objekt | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nutzungen in% | Wohnungen in% | in% | in% | in% | Fläche in m2 | beschrieb9 |
| 1,4 | 8,8 | 0,0 | 64,6 | 13 246 | GH | |
| 0,0 | 93,3 | 0,0 | 0,5 | 21 248 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 91,4 | 4 465 | GH | |
| 0,0 | 63,0 | 0,0 | 28,3 | 14 219 | GH | |
| 24,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 10 625 | WH | |
| 1,0 | 23,7 | 28,3 | 22,4 | 9 429 | GH | |
| 0,0 | 21,5 | 33,3 | 33,0 | 4 076 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 16,6 | 64,8 | 944 | GH | |
| 0,0 | 15,1 | 15,8 | 60,4 | 4 386 | GH | |
| 0,0 | 64,5 | 0,0 | 23,5 | 8 769 | GH | |
| 1,1 | 26,0 | 17,3 | 29,6 | 9 898 | GH | |
| 0,0 | 9,1 | 0,2 | 55,7 | 6 090 | GH | |
| 0,0 | 19,0 | 0,0 | 76,2 | 2 151 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 64 | Parking | |
| 0,0 | 0,0 | 66,5 | 0,0 | 1 348 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 89,4 | 8,8 | 17 801 | GH | |
| n/a | n/a | n/a | n/a | n/a | Baurecht | |
| 1,2 | 40,7 | 4,6 | 33,3 | 21 077 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 96,5 | 8 003 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 953 | Baurecht | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 6 526 | Baurecht | |
| 0,3 | 0,0 | 0,0 | 68,4 | 4 770 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 760 | GH - Hotel | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 923 | GH - Hotel | |
| 0,0 | 0,0 | 21,2 | 66,8 | 1 441 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 22,2 | 77,8 | 1 656 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 15,9 | 60,3 | 3 512 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 91,4 | 8,6 | 4 679 | GH | |
| 22,3 | 0,0 | 25,7 | 12,2 | 5 422 | GH - Anteil Renditeobjekt | |
| 0,0 | 17,2 | 28,5 | 45,1 | 7 107 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 25,6 | 69,2 | 2 104 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 54,7 | 3 116 | GH | |
| 0,0 | 4,5 | 0,0 | 64,2 | 3 370 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 19,7 | 62,5 | 2 193 | GH | |
| 0,0 | 3,6 | 0,0 | 73,9 | 2 226 | GH | |
| 32,5 | 0,0 | 0,0 | 67,5 | 865 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 18,8 | 7 618 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 867 | Baurecht | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 068 | Baurecht | |
| 0,0 | 0,0 | 21,7 | 20,9 | 1 728 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 62,1 | 0,0 | 2 160 | GH | |
| 25,0 | 0,0 | 0,0 | 57,8 | 2 132 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 10,6 | 79,5 | 3 852 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 17,3 | 73,3 | 2 279 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 67,7 | 32,3 | 5 452 | GH | |
| 15,7 | 0,0 | 15,7 | 55,4 | 4 906 | GH |
⁶ Altlasten vermutet, jedoch keine Massnahmen erwartet, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden
⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig
⁸ Baurechtsgrundstücke, auf denen in den letzten Jahren Neubauvorhaben realisiert wurden
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten | Objekt Total nutzbare Anteil Büro Anteil Verkauf Anteil Gewerbe Anteil Übrige |
|---|---|---|---|---|---|
| fläche in m2 | verdachtskataster | beschrieb9 Fläche in m2 in% in% in% Wohnungen in% Nutzungen in% |
|||
| Luzern | Alpenstrasse 9 | Alleineigentum | 569 | Nein | WH + GH 1 979 12,3 13,1 0,0 64,8 |
| Neuhausen | Victor von Bruns-Strasse 19 | Alleineigentum | 1 596 | Nein | GH 2 806 93,8 0,0 0,0 0,0 |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Alleineigentum | 7 714 | Nein | GH 13 523 39,2 28,6 8,4 0,0 |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116/118 | Alleineigentum | 4 503 | Nein | GH 4 341 68,8 0,0 0,0 0,0 |
| St. Gallen | Schochengasse 6 | Alleineigentum | 1 316 | Nein | GH 4 460 95,4 0,0 0,0 0,0 |
| St. Gallen | St. Leonhardstrasse 22 | Alleineigentum | 219 | Nein | GH 1 090 79,1 12,8 0,0 0,0 |
| St. Gallen | Wassergasse 42/44 | STWE (867/1000) | 1 714 | Nein | GH 3 958 80,4 0,0 0,0 9,4 |
| St. Gallen | Wassergasse 50/52 | Alleineigentum | 1 373 | Nein | GH 3 554 72,3 0,0 0,0 0,0 |
| Winterthur | Industriestrasse 26 | Alleineigentum | 3 635 | Ja (Code D)3 | GH 11 326 64,6 0,8 20,4 0,0 |
| Zürich | Bahnhofplatz 4 | Alleineigentum | 189 | Ja | GH 758 63,5 27,8 0,0 0,0 |
| Zürich | Friedaustrasse 17 | Alleineigentum | 869 | Nein | GH 2 568 56,9 0,0 7,3 10,2 |
| Zürich | Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7 | Alleineigentum | 11 532 | Nein | GH 21 079 63,4 0,0 12,5 0,0 |
| Zürich | Hardturmstrasse 3/3a/3b (Mobimo-Hochhaus) | Alleineigentum | 2 151 | Ja | GH 8 226 94,4 0,0 0,0 0,0 |
| Zürich | Rautistrasse 12 | Alleineigentum | 1 894 | Ja (Tankstelle) | GH 6 095 73,4 15,2 1,8 1,3 |
| Zürich | Stauffacherstrasse 41 | Alleineigentum | 1 405 | Nein | GH 6 755 60,6 1,0 0,0 0,0 |
| Zürich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | Alleineigentum | 2 657 | Nein | GH 3 901 59,1 6,8 6,9 0,0 |
| Zürich | Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16 | Alleineigentum | 1 139 | Nein | GH 2 878 63,8 0,0 0,0 6,6 |
| Zürich | Turbinenstrasse 18 (Mobimo Tower Hotel) | Alleineigentum | 5 808 | Nein | GH - Hotel 22 429 0,0 0,0 0,0 0,0 |
| Zürich | Witikonerstrasse 311/311b | Alleineigentum | 1 846 | Nein | WH + GH 2 116 33,6 0,9 30,6 28,4 |
| 65 | Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | 233 462 | 368 365 40,4 12,8 16,3 2,4 |
||
| Aarau | Baufeld 2 (Torfeld Süd) | Alleineigentum | 18 526 | Ja (unbedeutend) | GH 18 164 17,1 7,8 0,0 71,1 |
| Kriens | Mattenhof I | Alleineigentum | 11 649 | Nein | Bauland 0 n/a n/a n/a n/a |
| Kriens | Mattenhof II | Alleineigentum | 7 640 | Nein | GH 4 839 0,0 0,0 92,3 0,0 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4-6 | Alleineigentum | 0 | Ja7 | GH 25 446 20,9 15,4 47,7 0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Alleineigentum | 2 733 | Ja6 | GH 3 551 39,3 17,2 0,0 0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Alleineigentum | 2 524 | Ja6 | GH 3 600 39,7 16,8 0,0 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3 | Alleineigentum | 1 101 | Ja7 | GH 305 0,0 100,0 0,0 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 | Alleineigentum | 734 | Ja7 | GH 272 0,0 0,0 100,0 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Alleineigentum | 499 | Ja7 | GH 935 46,0 22,1 21,4 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Alleineigentum | 647 | Ja7 | GH 640 0,0 0,0 0,0 0,0 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Alleineigentum | 2 000 | Ja5 | GH 9 948 31,7 31,1 0,0 0,0 |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Alleineigentum | 9 355 | Nein | GH 12 893 61,2 0,0 29,5 2,2 |
| Zürich | Albulastrasse; Hohlstrasse | Alleineigentum | 10 266 | Ja | GH 7 604 0,0 0,0 100,0 0,0 |
| 13 | Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | 67 674 | 88 197 25,8 11,5 32,3 15,0 |
||
| 78 | Total Geschäftsliegenschaften | 301 136 | 456 562 37,6 12,5 19,4 4,8 |
³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
⁶ Altlasten vermutet, jedoch keine Massnahmen erwartet, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden
| Objekt | Total nutzbare | Anteil Büro | Anteil Verkauf | Anteil Gewerbe | Anteil | Übrige |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beschrieb9 | Fläche in m2 | in% | in% | in% | Wohnungen in% | Nutzungen in% |
| WH + GH | 1 979 | 12,3 | 13,1 | 0,0 | 64,8 | 9,7 |
| GH | 2 806 | 93,8 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 6,2 |
| GH | 13 523 | 39,2 | 28,6 | 8,4 | 0,0 | 23,8 |
| GH | 4 341 | 68,8 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 31,2 |
| GH | 4 460 | 95,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 4,6 |
| GH | 1 090 | 79,1 | 12,8 | 0,0 | 0,0 | 8,2 |
| GH | 3 958 | 80,4 | 0,0 | 0,0 | 9,4 | 10,2 |
| GH | 3 554 | 72,3 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 27,7 |
| GH | 11 326 | 64,6 | 0,8 | 20,4 | 0,0 | 14,3 |
| GH | 758 | 63,5 | 27,8 | 0,0 | 0,0 | 8,7 |
| GH | 2 568 | 56,9 | 0,0 | 7,3 | 10,2 | 25,7 |
| GH | 21 079 | 63,4 | 0,0 | 12,5 | 0,0 | 24,1 |
| GH | 8 226 | 94,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 5,6 |
| GH | 6 095 | 73,4 | 15,2 | 1,8 | 1,3 | 8,3 |
| GH | 6 755 | 60,6 | 1,0 | 0,0 | 0,0 | 38,4 |
| GH | 3 901 | 59,1 | 6,8 | 6,9 | 0,0 | 27,1 |
| GH | 2 878 | 63,8 | 0,0 | 0,0 | 6,6 | 29,6 |
| GH - Hotel | 22 429 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 |
| WH + GH | 2 116 | 33,6 | 0,9 | 30,6 | 28,4 | |
| 368 365 | 40,4 | 12,8 | 16,3 | 2,4 | ||
| GH | 18 164 | 17,1 | 7,8 | 0,0 | 71,1 | |
| Bauland | 0 | n/a | n/a | n/a | n/a | |
| GH | 4 839 | 0,0 | 0,0 | 92,3 | 0,0 | |
| GH | 25 446 | 20,9 | 15,4 | 47,7 | 0,0 | |
| GH | 3 551 | 39,3 | 17,2 | 0,0 | 0,0 | |
| GH | 3 600 | 39,7 | 16,8 | 0,0 | 0,0 | 43,6 |
| GH | 305 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | |
| GH | 272 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 |
| GH | 935 | 46,0 | 22,1 | 21,4 | 0,0 | 10,5 |
| GH | 640 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 |
| GH | 9 948 | 31,7 | 31,1 | 0,0 | 0,0 | 37,2 |
| GH | 12 893 | 61,2 | 0,0 | 29,5 | 2,2 | |
| GH | 7 604 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | |
| 88 197 | 25,8 | 11,5 | 32,3 | 15,0 | 15,5 | |
| 456 562 | 37,6 | 12,5 | 19,4 | 4,8 | 25,6 | |
⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Ort | Adresse | Erwerbsdatum | Baujahr | Renovations |
|---|---|---|---|---|
| jahr | ||||
| Affoltern am Albis | Alte Obfelderstrasse 31-35 | Aug 2011 | 2013 | |
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | Okt 2007 | 1973/1980 | |
| Binz | Zürichstrasse 244/246 | Nov 2005 | 1966 | 1997/2001 |
| Horgen | Seestrasse 43-49 | Nov 2005 | 2011 | |
| Horgen | Seestrasse 63-69 | Nov 2005 | 2011 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Nov 2009 | 1906 | 2004 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72/74 | Nov 2009 | 1907 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Nov 2009 | 1907 | 2004 |
| Lausanne | Avenue Edouard Dapples 9/13/15/15a | April 2013 | 1900 | |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Nov 2009 | 1895 | 2004 |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | Nov 2009 | 2011 | |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Nov 2009 | 1910/1963 | 1993 |
| Münchwilen | Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7 | Juni 2007 | 1994/1995 | |
| Opfikon-Glattbrugg | Farmanstrasse 47/49 | Dez 2010 | 2008 | |
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Sept 2006 | 1972 | 2004 |
| St. Gallen | Teufenerstrasse 15 | Dez 2006 | 1900 | 2005 |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | Juni 2007 | 1984/1985/1988 | |
| Zürich | Katzenbachstrasse 221-231 | Okt 2004/Feb 2005 | 2009 | |
| Zürich | Katzenbachstrasse 239 | März 2008 | 1969 | |
| Zürich | Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5 | Dez 2005 | 2012 | |
| Zürich | Turbinenstrasse 22-32 | Dez 2010 | 2013 | |
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten |
|---|---|---|---|---|
| fläche in m2 | verdachts | |||
| kataster | ||||
| Affoltern am Albis | Alte Obfelderstrasse 31-35 | Alleineigentum | 5305 | Nein |
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | Alleineigentum | 11 330 | Nein |
| Binz | Zürichstrasse 244/246 | Alleineigentum | 4 025 | Nein |
| Horgen | Seestrasse 43-49 | Alleineigentum | 6 047 | Nein |
| Horgen | Seestrasse 63-69 | Alleineigentum | 5 307 | Nein |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Alleineigentum | 478 | Ja4 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72/74 | Dienstbarkeit | n/a | Ja4 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Alleineigentum | 738 | Ja4 |
| Lausanne | Avenue Edouard Dapples 9/13/15/15a | Alleineigentum | 5 246 | Nein |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Alleineigentum | 254 | Ja4 |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | Alleineigentum | 3 827 | Ja5 |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Alleineigentum | 853 | Nein |
| Münchwilen | Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7 | Alleineigentum | 5 741 | Nein |
| Opfikon-Glattbrugg | Farmanstrasse 47/49 | Alleineigentum | 3 840 | Nein |
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Alleineigentum | 14 817 | Nein |
| St. Gallen | Teufenerstrasse 15 | Alleineigentum | 658 | Nein |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | Alleineigentum | 7 413 | Nein |
| Zürich | Katzenbachstrasse 221-231 | Alleineigentum | 6 137 | Nein |
| Zürich | Katzenbachstrasse 239 | Alleineigentum | 1 987 | Nein |
| Zürich | Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5 | Alleineigentum | 2 345 | Nein |
| Zürich | Turbinenstrasse 22-32 | Alleineigentum | 7 431 | Nein |
21 Anlageobjekte Wohnliegenschaften 93 779 89 211 17 151 307 328 61 864 6,0
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2014 in% vom Marktwert
² Leerstand in% vom Soll-Mietertrag
⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
| Leerfläche per | Leerstand per | Soll-Mietertrag | Bruttorendite | Anlagekosten | Marktwert |
|---|---|---|---|---|---|
| 30. 06. 2014 in% | 30. 06. 2014 in%2 | in TCHF | in%1 | in TCHF | in TCHF |
| 2,5 | 5,0 | 1 257 | 4,4 | 28 560 | |
| 4,3 | 5,6 | 988 | 4,2 | 23 323 | |
| 0,0 | 1,1 | 490 | 4,8 | 10 250 | |
| 0,0 | 1,0 | 1 343 | 4,6 | 29 390 | |
| 10,3 | 11,8 | 1 260 | 4,6 | 27 390 | |
| 0,0 | 0,0 | 281 | 5,6 | 4 985 | |
| 0,0 | 0,0 | 146 | 5,7 | 2 539 | |
| 0,0 | 0,0 | 661 | 4,8 | 13 700 | |
| 0,0 | 0,0 | 958 | 4,8 | 19 770 | |
| 0,0 | 0,0 | 297 | 5,2 | 5 718 | |
| 2,0 | 0,5 | 4 166 | 5,1 | 81 670 | |
| 9,6 | 0,0 | 171 | 5,2 | 3 284 | |
| 2,4 | 3,6 | 780 | 5,8 | 13 435 | |
| 3,2 | 4,1 | 1 073 | 4,6 | 23 340 | |
| 2,9 | 6,1 | 1 075 | 5,7 | 18 710 | |
| 4,3 | 1,8 | 195 | 4,9 | 4 010 | |
| 0,5 | 0,6 | 715 | 6,1 | 11 752 | |
| 12,3 | 14,2 | 2 334 | 4,5 | 51 650 | |
| 0,0 | 2,6 | 300 | 5,2 | 5 744 | |
| 11,2 | 11,9 | 2 593 | 4,9 | 53 310 | |
| 35,7 | 37,5 | 4 331 | 4,9 | 87 610 | |
| 7,7 | 10,7 | 25 411 | 4,9 | 430 830 | 520 140 |
| Objekt | Total | 1 – 1 ½- | 2 – 2 ½- | 3 – 3 ½- | 4 – 4 ½- | 5 (und mehr)- | Total | Übrige |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| beschrieb9 | nutzbare | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Zimmer | Wohnungen | Nutzungen |
| Fläche in m2 | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Wohnungen | Fläche in% | ||
| WH | 4 706 | 0 | 1 | 15 | 26 | 0 | 42 | 0,8 |
| WH | 5 226 | 0 | 8 | 18 | 28 | 0 | 54 | 6,0 |
| WH | 2 580 | 0 | 6 | 12 | 12 | 0 | 30 | 4,5 |
| WH | 4 555 | 0 | 2 | 6 | 24 | 7 | 39 | 6,6 |
| WH | 4 051 | 0 | 0 | 24 | 16 | 0 | 40 | 0,5 |
| WH + GH | 1 122 | 0 | 0 | 5 | 1 | 4 | 10 | 6,9 |
| WH | 1 073 | 0 | 6 | 3 | 3 | 0 | 12 | 0,0 |
| WH + GH | 2 536 | 0 | 0 | 0 | 1 | 9 | 10 | 27,6 |
| WH | 4 861 | 0 | 1 | 2 | 28 | 17 | 48 | 2,2 |
| WH + GH | 1 313 | 0 | 2 | 0 | 2 | 4 | 8 | 11,3 |
| WH | 10 271 | 0 | 19 | 55 | 16 | 11 | 101 | 3,2 |
| WH | 1 078 | 1 | 0 | 0 | 4 | 4 | 9 | 9,6 |
| WH | 4 358 | 0 | 4 | 20 | 20 | 0 | 44 | |
| WH | 3 609 | 1 | 13 | 16 | 9 | 0 | 39 | 0,4 |
| WH | 5 588 | 8 | 30 | 0 | 46 | 0 | 84 | 0,5 |
| WH + GH | 1 598 | 1 | 2 | 1 | 7 | 0 | 11 | 30,1 |
| WH | 4 439 | 0 | 6 | 21 | 21 | 0 | 48 | 2,1 |
| WH | 7 948 | 0 | 5 | 32 | 27 | 5 | 69 | 4,1 |
| WH | 1 610 | 0 | 5 | 8 | 5 | 0 | 18 | |
| WH | 6 583 | 0 | 11 | 21 | 20 | 0 | 52 | 10,0 |
| WH | 10 107 | 6 | 30 | 48 | 12 | 0 | 96 | 12,8 |
| 89 211 | 17 | 151 | 307 | 328 | 61 | 864 | 6,0 | |
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbs | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| datum | ||||
| Horgen | Seestrasse 93 (Grob-Areal) | Alleineigentum | Nov 2005 | 1956/2015 |
| Lausanne | Rue Voltaire 2-12 | Miteigentum | Okt 2012 | 2014 |
| Regensdorf | Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63; | Alleineigentum | Juni 2007 | 2015 |
| Feldblumenstrasse 44 | ||||
| Zürich | Letzigraben 134-136 | Alleineigentum | Sept 2006 | 1958/1975 |
| 4 | Liegenschaften im Bau |
Alle aufgeführten Anlageliegenschaften befinden sich in der Bauphase. Die Fertigstellung der Liegenschaft in Lausanne, Rue Voltaire 2–12, ist für das erste Halbjahr 2015 geplant. Das Bauende der Liegenschaften in Horgen, Seestrasse 93 (Grob-Areal) und Regensdorf, Schulstrasse 95 wird voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2015 sein; Zürich, Letzigraben 134–136 ist für 2016 geplant.
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbs | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| datum | ||||
| Aarau | Buchserstrasse 27 | Alleineigentum | Okt 2006 | 1885 |
| Küsnacht | Seestrasse 59 | Alleineigentum | Sept 2002 | 2006 |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1932 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1912 |
| 4 | Liegenschaften |
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbs | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| datum | ||||
| Lausanne | Flonplex | Miteigentum 40% | Nov 2009 | 2003 |
| Lausanne | Parking du Centre | Miteigentum 50% | Nov 2009 | 2002 |
| Lausanne | Parking Saint-François | Miteigentum 26,5% | Nov 2009 | 1959 |
| 3 | Liegenschaften |
⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
| 46 621 | 36 944 | 120 070 | ||
|---|---|---|---|---|
| 6 860 | WH | Ja | 5 003 | 19 420 |
| 8 967 | WH | Nein | 16 656 | 35 120 |
| 8 372 | WH | Nein | 4 743 | 35 200 |
| 22 422 | GH | Ja | 10 542 | 30 330 |
| Fläche in m2 | beschrieb9 | verdachtskataster | fläche in m2 | in TCHF |
| Total nutzbare | Objekt | Altlasten | Grundstücks | Marktwert |
| Total nutzbare | Objekt | Altlasten | Grundstücks | Buchwert | Renovationsjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Fläche in m2 | beschrieb9 | verdachtskataster | fläche in m2 | in TCHF | |
| 399 | selbst genutzt | Ja (unbedeutend) | 985 | 762 | |
| 2 046 | GH | Nein | 2 125 | 11 487 | |
| 641 | GH– Anteil selbstgenutzt | Ja4 | 3 343 | 3 618 | 1992/2011 |
| 249 | GH– Anteil selbstgenutzt | Ja4 | 850 | 602 | 2007 |
| 3 335 | 7 303 | 16 469 |
| Total nutzbare | Objekt | Altlasten | Grundstücks | Marktwert |
|---|---|---|---|---|
| Fläche in m2 | beschrieb9 | verdachtskataster | fläche in m2 | in TCHF |
| Multiplexkino | Ja5 | 0 | 9 262 | |
| Parking | Ja5 | 0 | 28 180 | |
| Parking | Ja7 | 0 | 2 533 | |
| 5 256 | 39 975 |
⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
Auftragsgemäss haben wir eine Review (prüferische Durchsicht) der konsolidierten Bilanz der Mobimo Holding AG, Luzern per 30.Juni 2014 und der entsprechenden konsolidierten Erfolgsrechnung, Gesamtergebnisrechnung, Eigenkapitalnachweis, Geldflussrechnung für das dann abgeschlossene Halbjahr und ausgewählten Anmerkungen (konsolidierte Zwischenberichterstattung) auf den Seiten 18 bis 51 vorgenommen. Der Verwaltungsrat ist für die Erstellung und Darstellung der konsolidierten Zwischenberichterstattung in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange verantwortlich. Unsere Aufgabe besteht darin, aufgrund unserer Review eine Schlussfolgerung zu dieser konsolidierten Zwischenberichterstattung abzugeben.
Unsere Review erfolgte in Übereinstimmung mit dem International Standard on Review Engagements 2410, Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity. Eine Review einer Zwischenberichterstattung besteht aus Befragungen, vorwiegend von Personen, die für das Finanz- und Rechnungswesen verantwortlich sind, sowie aus analytischen und anderen Reviewhandlungen. Eine Review hat einen deutlich geringeren Umfang als eine Prüfung, die in Übereinstimmung mit International Standards on Auditing durchgeführt wird, und ermöglicht uns folglich nicht, Sicherheit zu gewinnen, dass wir alle wesentlichen Sachverhalte erkennen, die mit einer Prüfung identifiziert würden. Aus diesem Grund geben wir kein Prüfungsurteil ab.
Bei unserer Review sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass die konsolidierte Zwischenberichterstattung für das am 30.Juni 2014 abgeschlossene Halbjahr nicht in allen wesentlichen Belangen in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange erstellt wurde.
KPMG AG
Kurt Stocker Reto Kaufmann
Luzern, 31.Juli 2014
Zugelassener Revisionsexperte Zugelassener Revisionsexperte
Nachfolgend weist die Mobimo-Gruppe die Performance-Kennzahlen gemäss den Best Practices Recommendations des EPRA Reporting and Accounting Committee aus. Die European Public Real Estate Association ist eine Vereinigung der führenden europäischen Unternehmen im Immobilienbereich und ist Partnerin der Indexfamilie FTSE EPRA/NAREIT, in welche die Aktie der Mobimo Holding AG am 20. Juni 2011 aufgenommen wurde. Im Vergleich zu den unten aufgeführten Kennzahlen gemäss EPRA können die sonst von Mobimo publizierten Kennzahlen betreffend NAV, Net initial yield und Leerstandsquoten abweichen, da Mobimo beispielsweise die Marktwerte von Promotionen, die zu Anschaffungswerten bilanziert sind, nicht berücksichtigt und bei den Berechnungen auf die effektiven Mieten abstellt. Bei der Berechnung des Gewinns pro Aktie demgegenüber berücksichtigt Mobimo Gewinne aus dem Verkauf von Promotionen und Anlageliegenschaften.
| A EPRA-Gewinn & EPRA-Gewinn je Aktie | 1. Halbjahr 2014 | 1. Halbjahr 2013 | |
|---|---|---|---|
| Gewinn nach IFRS-Erfolgsrechnung | 19 703 | 41 362 | |
| (i) | Erfolg aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | –7 242 | –23 642 |
| (ii) | Erfolg aus Verkauf von Anlageliegenschaften und zu Marktwerten geführten Finanzanlagen | –2 321 | –1 954 |
| (iii) | Erfolg aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen bereinigt | 8 097 | –391 |
| (iv) | Anteilige Gewinnsteuer auf Verkäufe | –1 274 | 547 |
| (v) | Negativer Goodwill/Wertberichtigung des Goodwills | n/a | n/a |
| (vi) | Veränderungen des Marktwerts von Finanzinstrumenten | 1 106 | –3 405 |
| (vii) | Transaktionskosten beim Kauf von Gesellschaften und assoziierten Unternehmen | n/a | n/a |
| (viii) | Latente Steuern auf EPRA-Anpassungen | 1 350 | 6 762 |
| (ix) | Anpassungen der Positionen (i) bis (viii) in Bezug auf assoziierte Unternehmen | 0 | 107 |
| (x) | Minderheitsanteile auf obenstehende Positionen | 374 | 0 |
| EPRA-Gewinn | 19 794 | 19 387 | |
| Durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien | 6 212 983 | 6 206 627 | |
| EPRA-Gewinn je Aktie | 3.19 | 3.12 | |
| B EPRA Net Asset Value | 30. 06. 2014 | 31. 12. 2013 | |
| NAV gemäss Konzernrechnung | 1 187 499 | 1 237 577 | |
| Verwässerungseffekte aufgrund von Optionen, Wandelanleihen und anderen Eigenkapitalinstrumenten | 46 | 167 851 | |
| Verwässerter NAV nach Optionen, Wandelanleihen und anderen Eigenkapitalinstrumenten | 1 187 546 | 1 405 429 | |
| Zuzüglich | |||
| (i.a) | Neubewertung von Anlageliegenschaften (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 angewendet wird) | n/a | n/a |
| (i.b) | Neubewertung von Anlageliegenschaften im Bau (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 angewendet wird) |
n/a | n/a |
| (i.c) | Neubewertung übrige Anlagen (selbstgenutzte Liegenschaften und Beteiligungen) | 11 464 | 9 818 |
| (ii) | Neubewertung von Mietverhältnissen von Liegenschaften unter Finanzierungsleasing | n/a | n/a |
| (iii) | Bewertungsdifferenz auf Promotionsliegenschaften | 10 392 | 20 119 |
| Abzüglich | |||
| (iv) | Marktwert derivativer Finanzinstrumente | 17 679 | 5 874 |
| (v.a) | Latente Steuern | 125 668 | 126 065 |
| (v.b) | Goodwill aus latenten Steuern | n/a | n/a |
| Anpassungen der Positionen (i) bis (v) in Bezug auf assoziierte Unternehmen | 3 822 | 3 785 | |
| EPRA NAV | 1 356 570 | 1 571 090 | |
| Anzahl ausstehender Aktien (verwässert) | 6 216 585 | 7 026 940 | |
| EPRA NAV pro Aktie | 218.22 | 223.58 |
| C Triple Net Asset Value (NNNAV) | 30. 06. 2014 | 31. 12. 2013 |
|---|---|---|
| EPRA NAV | 1 356 570 | 1 571 090 |
| (i) Marktwert derivativer Finanzinstrumente |
–17 679 | –5 874 |
| (ii) Marktwert der Finanzverbindlichkeiten |
–73 963 | –33 511 |
| (iii) Latente Steuern |
–109 396 | –126 065 |
| EPRA NNNAV | 1 155 531 | 1 405 640 |
| Anzahl ausstehender Aktien (verwässert) | 6 216 585 | 7 026 940 |
| EPRA NNNAV pro Aktie | 185.88 | 200.04 |
| D EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen | 30. 06. 2014 | 31. 12. 2013 |
| Anlageliegenschaften – Eigentum | 2 237 607 | 2 102 535 |
| Anlageliegenschaften – Joint Ventures/Funds | 37 442 | 37 716 |
| Promotionen | 283 580 | 252 553 |
| Abzüglich Entwicklungen (Bauland, Anlageliegenschaften im Bau, Promotionen) | –477 499 | –596 516 |
| Wert der fertiggestellten Anlageliegenschaften | 2 081 130 | 1 796 288 |
| Abzug für geschätzte Käuferkosten | 0 | 0 |
| Angepasster Wert fertiggestellter Anlageliegenschaften | 2 081 130 | 1 796 288 |
| Annualisierter Ist-Mietertrag | 110 268 | 93 900 |
| Direkter Aufwand Anlageliegenschaften | –16 019 | –13 481 |
| Annualisierter Netto-Mietertrag | 94 249 | 80 419 |
| Zuzüglich erwarteter zusätzlicher Mieteinnahmen nach Ablauf von Mietvergünstigungen | 0 | 0 |
| «Topped-up» Netto-Mietertrag | 94 249 | 80 419 |
| EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen | 4,5 % | 4,5 % |
| EPRA «topped-up» Nettorendite aus Mieteinnahmen | 4,5 % | 4,5 % |
| E EPRA-Leerstandsquote | 30. 06. 2014 | 31. 12. 2013 |
| Geschätztes Mieteinnahmepotenzial aus Leerstandsflächen | 6 149 | 3 476 |
| Geschätzte Mieteinnahmen aus Gesamtportfolio | 106 635 | 88 438 |
| EPRA-Leerstandsquote | 5,8 % | 3,9 % |
Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von der Mobimo ins Deutsche übertragen.
Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.
| Angaben zur Aktie per 30.06. (Vorjahre per 31.12.) | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aktienkapital (in TCHF) | 180 282 | 180 220 | 180 058 | 178 933 | 148 804 |
| Anzahl der ausgegebenen Namenaktien | 6 216 606 | 6 214 478 | 6 208 913 | 6 170 098 | 5 131 170 |
| Nennwert pro Namenaktie (in CHF) | 29 | 29 | 29 | 29 | 29 |
| Davon eigene Aktien | 1 623 | 2 148 | 8 744 | 1 747 | 1 071 |
| Anzahl ausstehende Namenaktien | 6 214 983 | 6 212 330 | 6 200 169 | 6 168 351 | 5 130 099 |
| Kennzahlen in CHF per 30.06. | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewinn pro Aktie | 3.17 | 6.66 | 6.40 | 6.72 | 5.68 |
| Gewinn pro Aktie ohne Neubewertung | 2.24 | 3.81 | 3.64 | 4.29 | 3.24 |
| NAV pro Aktie, nach Optionen und Wandelanleihe | 191.03 | 193.51 | 188.44 | 188.28 | 191.43 |
| Börsenkurs - Höchst | 198.00 | 213.60 | 221.10 | 213.09 | 166.28 |
| Börsenkurs - Tiefst | 184.90 | 186.50 | 194.42 | 178.13 | 152.50 |
| Halbjahresendkurs | 188.00 | 192.20 | 219.10 | 206.55 | 162.90 |
| Durchschnittlich gehandelte Aktien pro Tag | 9 657 | 12 476 | 9 307 | 8 646 | 6 291 |
| Börsenkapitalisierung (in CHF Mio.) | 1 168,7 | 1 194,4 | 1 360,2 | 1 117,8 | 955,1 |
Quelle: SIX Swiss Exchange
Die Namenaktien der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt und sind gemäss dem Standard für Immobiliengesellschaften kotiert. Valorensymbol: MOBN/Valor: 1110887/ISIN-Code: CH0011108872/Bloomberg: MOBN SW Equity/Reuters: MOBN.S. Aktuelle Börsendaten finden Sie auf www.mobimo.ch.
Quelle: SIX Swiss Exchange und Bloomberg (zur Vergleichbarkeit sind die drei Indizies per 1. Januar 2008 auf den Indexstand 100 gesetzt worden)
Der Kurs der Mobimo-Aktie ist in der ersten Jahreshälfte 2014 von CHF 186.10 auf CHF 188.00 leicht gestiegen. Per 30.Juni 2014 lag der Kurs der Mobimo-Aktie mit CHF 188.00 unter dem verwässerten NAV (Net Asset Value) von CHF 191.03. Die Liquidität der Mobimo-Aktie und das Handelsvolumen entwickelten sich leicht negativ. Im Durchschnitt wurden täglich 9 657 (1. Halbjahr 2013 12 476) Aktien gehandelt. Damit wurde ein Umsatz pro Tag von durchschnittlich rund CHF 1,8 Mio. (1.Halbjahr 2013 CHF 2,5 Mio.) erzielt. Insgesamt erreichte die Mobimo-Aktie einen Halbjahresumsatz von CHF 224 Mio. (1.Halbjahr 2013 CHF 310 Mio.) an der SIX Swiss Exchange.
Im Oktober 2013 begab Mobimo erfolgreich eine festverzinsliche Obligationenanleihe in der Höhe von CHF 165 Mio. mit einem Coupon von 1,5% und einer Laufzeit von fünf Jahren.
Die Obligationenanleihe der Mobimo Holding AG wird an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt und ist gemäss Standard für Anleihen kotiert. Valorensymbol: MOB13/Valor: 224923497/ISIN-Code: CH0224923497/Bloomberg: MOBN SW/ Reuters: 785VD6.
Quelle: Bloomberg
Im Mai 2014 begab Mobimo erfolgreich eine festverzinsliche Obligationenanleihe in der Höhe von CHF 200 Mio. mit einem Coupon von 1,625% und einer Laufzeit von sieben Jahren.
Die Obligationenanleihe der Mobimo Holding AG wird an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt und ist gemäss Standard für Anleihen kotiert. Valorensymbol: MOB14/Valor: 242984067/ISIN-Code: CH0242984067/Bloomberg: MOBN SW/Reuters: 792ZMZ.
Mobimo informiert mit einem Geschäftsbericht und einem Halbjahresbericht in deutscher, englischer und französischer Sprache über den Geschäftsgang. Kursrelevante Tatsachen werden im Rahmen der Ad-hoc-Publizität veröffentlicht.
Auf der Website www.mobimo.ch finden Sie laufend aktualisierte Informationen über unser Unternehmen, über die Aktie, die Termine sowie Antworten auf gängige Fragen.
Die Geschäftsberichte und Halbjahresberichte der Mobimo Holding AG werden aus ökologischen Gründen nur auf Wunsch in gedruckter Form per Post versendet. Den Aktionären wird ein Kurzbericht zum 1. Halbjahr 2014 zugestellt.
Mobimo Holding AG Dr. Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tel. +41 44 397 11 59 [email protected]
Aktienregister Tel.+41 44 809 58 58 [email protected]
Generalversammlung 2015 26. März 2015, Pépinières, Lausanne
Finanzberichterstattung 2014 12. Februar 2015
Mobimo Holding AG
Rütligasse 1 CH-6000 Luzern 7 Tel. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch
Mobimo Management AG Mobimo AG
Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
Mobimo Management SA LO Immeubles SA LO Holding Lausanne-Ouchy SA O4Real SA Rue de Genève 7 CH-1001 Lausanne Tel. +41 21 341 12 12 Fax +41 21 341 12 13
Der Halbjahresbericht 2014 ist auch in französischer und englischer Sprache erhältlich. Die Originalsprache ist Deutsch.
Gesamtverantwortung: Mobimo Holding AG
Konzeption und Gestaltung: Baldinger & Baldinger AG, Aarau
Fotos: Michael Kessler, www.profifoto.ch Urs Pichler, www.pichler-fotografen.ch Vincent Jendly, www.vincentjendly.com
Visualisierung: comm ag, www.comm.ag
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