Mobimo Holding AG

Interim / Quarterly Report • Aug 5, 2015

Aperçu des chiffres clés

Premier semestre 2015	3
Lettre aux actionnaires	3
Evénements choisis au 1er semestre	5
Rapport sur le 1er semestre	6
Le Groupe Mobimo	9
Modèle d'affaires	10
Stratégie	11
Structure du groupe	12
Dates clés	13
Rapport financier	17
Comptes consolidés intermédiaires	18
• Compte de résultat consolidé	18
• Compte de résultat d'ensemble consolidé	19
• Bilan consolidé • Tableau de financement consolidé	20 22
• Etat des mouvements des fonds propres consolidés	23
• Annexe aux comptes consolidés intermédiaires	24
Indications sur les immeubles	38
• Indications sur les ventes d'immeubles	38
• Indications sur les immeubles commerciaux	40
• Indications sur les immeubles d'habitation	48
• Indications sur les immeubles de placement en construction	50
• Indications sur les immeubles à usage propre • Indications sur les participations	50 50
Rapport d'examen succinct de l'organe de révision	52
Chiffres relatifs à la performance EPRA	54
Informations sur l'action et les emprunts obligataires	56
Adresses	58

Chiffres clés relatifs au portefeuille

	30. 06. 2015	31. 12. 2014
Immeubles de placement commerciaux	millions CHF 1 377,4	1 380,5
Immeubles de placement d'habitation	millions CHF 484,0	526,9
Immeubles commerciaux en développement	millions CHF 239,8	243,0
Immeubles d'habitation en développement	millions CHF 366,5	319,3
Total des immeubles	millions CHF 2 467,7	2 469,7
Taux de vacance des immeubles de placement	5,1%	5,4%
Produits des locations d'immeubles de placement	millions CHF 52,4	104,5
Rendement brut immeubles de placement	5,6%	5,6%
Rendement net immeubles de placement	4,5%	4,5%

Revenu locatif par affectation au 30.06.2015 ⁴ Répartition du portefeuille par zones économiques ⁶

• ⁴ Répartition du revenu locatif théorique par affectation (portefeuille global, sans promotions)
• ⁵ Les autres affectations comprennent essentiellement les parkings et usages accessoires
• ⁶ Répartition valeur de marché/valeur comptable des immeubles par zones économiques (portefeuille global)

¹ y c. immeubles à usage propre à Küsnacht, Aarau et Lausanne

² y c. immeuble commercial en construction (immeuble de placement en construction) à Horgen, Seestrasse (site Grob), en tant qu'extension du portefeuille propre

³ y c. immeubles d'habitation en construction (immeubles de placement en construction) à Lausanne, Rue Voltaire; à Regensdorf, Schulstrasse/ Riedthofstrasse/Feldblumenstrasse, et à Zurich, Letzigraben, en tant qu'extensions du portefeuille propre

Mobimo indicateurs financiers		30. 06. 2015	30. 06. 2014
Résultat des locations	millions CHF	46,6	42,4
Résultat des réévaluations¹	millions CHF	9,7	7,2
Résultat des ventes d'immeubles (promotion) et des services	millions CHF	1,3	−0,3
Bénéfice d'exploitation (EBIT)	millions CHF	60,2	38,8
Bénéfice	millions CHF	35,8	20,1
Bénéfice (attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG)	millions CHF	35,6	19,7
Rendement des fonds propres²		6,0%	3,3%
Bénéfice (attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG) hors réévaluations	millions CHF	28,4	14,6
Rendement des fonds propres hors réévaluations³		4,8%	2,4%
		30. 06. 2015	31. 12. 2014
Ø Valeur de rendement pour réévaluations		4,28%	4,39%
Ø Taux d'intérêt des dettes financières		2,5%	2,5%
Ø Durée résiduelle des dettes financières	années	8,2	8,6
Part du capital propre		44%	44%
Taux d'endettement net (net gearing)⁴		91%	87%
Effectifs
Ø Effectifs (emplois à plein temps)		107,3	101,6
Mobimo indicateurs de l'action		30. 06. 2015	30. 06. 2014
Nombre d'actions en circulation⁵		6 216 953	6 214 983
Bénéfice par action	CHF	5.72	3.17
Bénéfice par action incluant les réévaluations opérationnelles et hors
réévaluations attribuables à l'évolution du marché¹	CHF	4.71	3.17
Bénéfice par action hors réévaluations	CHF	4.57	2.36
Distribution6	CHF	9.50	9.50
Valeur nominale de l'action	CHF	29.00	29.00
Valeur nette d'inventaire (NAV) par action en circulation après options⁷	CHF	191.91	191.03
Cours boursier de l'action au 30 juin	CHF	190.50	188.00
Capital-actions	millions CHF	180,3	180,3
Capitalisation boursière au 30 juin	millions CHF	1 184,6	1 168,7
Capitaux propres au 30 juin	millions CHF	1 197,9	1 191,4

Actionnariat

¹ CHF 1,3 million découlent du résultat de réévaluations positif basé sur les prestations opérationnelles, dont CHF 0,9 million sont liés aux immeubles de placement en construction et CHF 0,4 million essentiellement au bon résultat des locations. Par ailleurs, CHF 8,4 millions proviennent de réajustements dictés par le marché

² Bénéfice par rapport aux fonds propres moyens (fonds propres au 1er janvier après augmentations ou réductions de capital) de la période sous revue

² Bénéfice hors réévaluations (et impôts différés y relatifs) par rapport aux fonds propres moyens (fonds propres au 1er janvier après augmentations ou réductions de capital) de la période sous revue

⁴ Dettes financières nettes par rapport aux fonds propres

⁵ Nombre d'actions émises 6 218 170 moins actions propres 1 217 = nombre d'actions en circulation 6 216 953

⁶ Distribution d'apports en capital de CHF 9,50 par action au titre de l'exercice 2014, conformément à la décision de l'Assemblée générale du 26 mars 2015. Au 31 décembre 2014, un montant d'environ CHF 211 millions était encore disponible pour une distribution provenant d'apports en capital. La somme de CHF 59,1 millions ayant été distribuée, le montant encore disponible au 30 juin 2015 est d'environ CHF 151,8 millions

⁷ Au 30 juin 2015, il n'y a plus d'options attribuées

L E T T R E A U X A C T I O N N A I R E S

U N P R E M I E R S E M E S T R E R É J O U I S S A N T P O U R M O B I M O

Christoph Caviezel, CEO Georges Theiler, Président du Conseil d'administration

MESDAMES ET MESSIEURS LES ACTIONNAIRES, M E S D A M E S , M E S S I E U R S ,

L'exercice 2015 a très bien démarré pour Mobimo. Le résultat de CHF 35,6 millions, réévaluations comprises (CHF 28,4 millions avant réévaluations), se situe à un niveau élevé au premier semestre en comparaison avec les années précédentes. Les revenus locatifs ont augmenté conformément aux prévisions; la vente de propriétés par étage et les prestations sur le marché tiers sont en bonne voie. La nouvelle chute du niveau des taux d'intérêt au début de l'année a dopé la demande d'investissements immobiliers, plus particulièrement dans le domaine de l'habitation. Dans le sillage de cette tendance, la vente de trois immeubles de placement a apporté une contribution positive supplémentaire à l'excellent résultat semestriel. L'objectif principal étant de réinvestir les capitaux libérés dans la réalisation d'objets plus rentables parmi nos projets en développement en portefeuille.

Perspectives contrastées sur le marché de l'immobilier

L'immigration alimente une forte demande d'appartements de location dans les grandes agglomérations, ce qui se répercute positivement sur nos immeubles de placement dans ce secteur. L'abandon du cours plancher de l'euro n'a encore eu aucun effet direct sur les loyers des surfaces commerciales et artisanales. On observe toutefois une certaine retenue chez les acteurs du marché dans le domaine des nouvelles locations et des remises en location. En Suisse, le commerce de détail enregistre une baisse massive de son chiffre d'affaires, mais le marché doit être analysé de manière nuancée. Mobimo dispose de surfaces de commerces de détail, principalement dans le Quartier du Flon à Lausanne. Grâce à une répartition attrayante des affectations entre habitation, bureaux, commerces, gastronomie et commerce de détail, ce dernier présente des conditions-cadres excellentes pour un développement positif. L'intérêt pour la propriété par étage est toujours aussi vif, notamment pour des objets dans un segment de prix moyens. La volatilité des actions du secteur immobilier – le titre de Mobimo ne fait pas exception – reflète une incertitude diffuse que nous ne constatons pas sur le marché immobilier. Mais il faut reconnaître que les perspectives politiques, telles que la consultation annoncée sur le durcissement de la Lex Koller, ne contribuent guère à renforcer la confiance.

Efficacité du modèle économique de Mobimo malgré l'environnement actuel

Dans un environnement actuellement difficile, le modèle d'affaires de Mobimo révèle toute son efficacité. La persistance à un niveau élevé de la demande d'immeubles de placement en zone d'habitation a provoqué une nouvelle baisse des rendements. Profitant de cet environnement, Mobimo a vendu trois immeubles: Horgen, Seestrasse 43 – 49 (habitation), Horgen, Seestrasse 63 – 69 (habitation) et Bülach, Bahnhofstrasse 39 (bureaux/commerce). Si la demande se maintient à un tel niveau, nous étudierons l'opportunité de vendre d'autres immeubles sélectionnés.

Construction et développement planifiés

Le premier semestre a vu l'achèvement et la remise à ses locataires ou acheteurs de trois complexes d'immeubles: Petit Mont-Riond à Lausanne, Sonnenhof à Regensdorf (ZH) et Gusto à Meilen. Sur le site de Labitzke à Zurich, la préparation des travaux de génie civil a débuté dès l'achèvement des préparatifs. Les immeubles de la zone 2 à Aarau et les premiers projets liés au complexe Mattenhof à Kriens ont quant à eux été mis à l'enquête. En avril a eu lieu la pose de la première pierre de quelque 90 logements sur la zone 4 du quartier Aeschbach à Aarau.

Progression des revenus locatifs et faible taux de vacance dans le portefeuille de placement

Le produit des revenus locatifs de CHF 50,9 millions au premier semestre 2014 a progressé pour s'établir à CHF 52,6 millions. Le taux de vacance a diminué conformément aux prévisions de 5,4 % (31 décembre 2014) à 5,1%. En vue de renforcer la relation avec les clients et d'identifier encore plus tôt les besoins des locataires, Mobimo a lancé en partenariat, des services de facility management pour des immeubles commerciaux dans la région de Zurich.

Davantage de propriétés par étage remises à leurs propriétaires

Au premier semestre, les transferts de propriété de PPE ont principalement eu lieu à Meilen et à la Badenerstrasse à Zurich. Le produit de CHF 17,7 millions au premier semestre 2015 est supérieur à celui réalisé lors de la même période de l'exercice précédent (CHF 9,4 millions). Les ventes ont elles aussi bien évolué et nos projets à Regensdorf ainsi qu'Aarau, avec au total 137 logements en propriété, bénéficient d'une demande soutenue. C'est d'autant plus réjouissant depuis que le nouveau durcissement des dispositions en matière de capitaux propres a rendu plus difficile l'achat de biens immobiliers, en particulier pour les jeunes familles.

Changements au sein du Conseil d'administration et de la Direction

A l'occasion de l'Assemblée générale qui s'est tenue à fin mars, Peter Barandun, CEO et président du conseil d'administration d'Electrolux (Suisse) SA, a été élu au sein du Conseil d'administration, succédant ainsi à Paul Rambert qui, ayant atteint la limite d'âge, ne se représentait pas. Le 1er avril 2015, Marc Pointet, directeur de Mobimo Suisse romande, a été nommé au sein de la Direction générale de Mobimo. Cette nomination souligne notamment l'attention que porte le groupe Mobimo à la Suisse romande.

Financement solide, cours de l'action

Le groupe demeure financièrement des plus solides. Au milieu de l'année, la quote-part des fonds propres s'élevait à un confortable 44 % et les coûts de financement évoluaient au même niveau qu'un an plus tôt.

Après avoir atteint son niveau le plus haut de CHF 229,40 à fin mars 2015, le cours de l'action Mobimo s'établissait au 30 juin 2015, compte tenu de la distribution de CHF 9,50, à CHF 190,50, soit au même niveau qu'à fin 2014 (31 décembre 2014, CHF 199,20).

Perspectives

Dans l'environnement économique actuel exigeant, le modèle d'affaires de Mobimo – grâce à ses trois piliers – révèle toute son efficacité. Le Conseil d'administration et la Direction évaluent par conséquent les perspectives d'avenir du groupe comme très positives. Il est d'ores et déjà permis d'affirmer, sur la base des résultats semestriels, que la politique attrayante en matière de dividendes pourra être poursuivie.

Nous vous remercions de la confiance que vous témoignez à notre société.

Georges Theiler Christoph Caviezel Président du Conseil CEO d'administration

Achèvement de l'immeuble Rue Voltaire 2–12 à Lausanne (Petit Mont-Riond)

Mobimo a réalisé un complexe d'habitation moderne et attrayant dans le calme et très prisé quartier résidentiel Sous-Gare à Lausanne. Après la démolition des immeubles d'habitation datant des années 50, un ensemble locatif comprenant 98 logements et un parking souterrain de 106 places a vu le jour.

Les trois immeubles d'une surface d'habitation nette de 8 450m² et d'un style architectural contemporain s'articulent harmonieusement autour d'une cour intérieure, dont les façades sont ornées de paravents métalliques aux découpes rappelant la nature.

Le large éventail de logements allant du 1 pièce ½ au 5 pièces ½ s'adresse à une mixité d'habitants de tous âges. Un autre point positif de ce complexe locatif est son emplacement privilégié à proximité du Métro M2, de la gare de Lausanne et du lac Léman. La dimension artistique, par le biais de Mobimo & Art, fait partie intégrante du projet. Dans la cour du Petit Mont-Riond, le sculpteur Nikola Zaric a installé deux œuvres évocatrices de la relation entre l'homme et l'animal. Symboles de l'espace de vie commun dans la cour, elles invitent à la détente et favorisent les relations sociales, c'est du moins leur vocation. La sculpture, un personnage plongé dans une œuvre de Voltaire, établit le lien avec le nom de la rue Voltaire.

Conforme à la norme Minergie, le complexe résidentiel a vu tous ses appartements loués avant même la fin des travaux.

Aeschbach Quartier Aarau: Pose de la première pierre zone 4

L'ouverture du chantier a eu lieu le 23 avril 2015 et a été marqué par la pose de la première pierre de la zone 4 (Torfeld Süd) dans un cadre solennel. C'est un jalon important du développement de ce nouveau quartier de la ville d'Aarau, devant accueillir 92 appartements en copropriété. Les propriétaires devraient s'y installer début 2017.

A cinq minutes à pied de la gare d'Aarau, les appartements – allant du vaste logement donnant sur le parc, aux maisons mitoyennes avec jardin, en passant par les appartements en duplex – se situent dans une belle coulée de verdure et offrent bien plus que de simples habitations. Ils font partie d'une nouvelle urbanité métissée, conçue par le célèbre bureau d'architecte KCAP Architects&Planners de l'architecte hollandais Kees Christiaanse.

Les 92 logements en propriété côtoient 185 appartements locatifs, des boutiques originales, des restaurants, des bureaux, une société industrielle high-tech de longue tradition ainsi qu'un grand parc et une salle polyvalente. Le tout forme un microcosme mixte et animé et c'est le premier quartier de Suisse qui aspire à se voir décerner le label de développement durable DGNB, un label qui prend en compte, outre les facteurs écologiques, également les aspects économiques, sociaux et techniques du développement ainsi que le processus de planification.

MOBIMO RÉALISE UN EXCELLENT RÉSULTAT AU PREMIER SEMESTRE 2015

Mobimo a réalisé un résultat réjouissant au premier semestre 2015. Le bénéfice avant réévaluations est comparable aux meilleurs résultats semestriels jamais réalisés jusqu'ici. Les revenus locatifs ont continué de croître par rapport au même semestre de l'exercice précédent. Grâce aux développements enregistrés au sein du portefeuille propre, de solides jalons sont posés pour la poursuite de la croissance de ces revenus. Par ailleurs, trois immeubles de placement ont été vendus dans un environnement de marché très porteur. Les transferts de propriété d'un projet à la suite de l'achèvement des travaux au premier semestre, de même que d'autres transferts issus de projets déjà achevés ont permis de dégager un résultat positif des ventes des promotions (immeubles) et des prestations de services. En outre, concernant les immeneubls en construction, l'avancement des travaux et l'environnement de marché porteur ont contribué positivement au résultat des réévaluations du premier semestre.

Solide bénéfice semestriel de CHF35,8 millions et EBITDA de CHF61,2 millions.

Au premier semestre, Mobimo a réalisé un bénéfice de CHF 35,8 millions (contre 20,1 millions au 1er semestre 2014) supérieur de 78 % à celui de la même période un an plus tôt. Avant réévaluations, le bénéfice de CHF 28,5 millions dépasse de 94 % (CHF 14,7 millions au 1er semestre) celui de l'exercice précédent. Le bénéfice attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG (hors participations minoritaires) atteint CHF 35,6 millions (1er semestre 2014: CHF 19,7 millions), soit un bénéfice supérieur de 80 %, et CHF 28,4 millions (1er semestre 2014: CHF 14,6 millions), soit un bénéfice supérieur de 94 % avant réévaluations. Avec un résultat avant impôts EBT de CHF 43,9 millions, le résultat dépasse de 86% (contre CHF 23,6 millions au 1er semestre 2014) celui de la même période un an plus tôt et l'EBT avant réévaluations de CHF 34,2 millions (contre CHF 16,4 millions au 1er semestre 2014) dépasse de 108% celui de la même période de l'année précédente.

En raison de la nouvelle baisse marquée des taux d'intérêt (taux négatifs) et des évaluations des swaps qui en découlent (en prévention des hausses de taux), des charges de CHF 3,0 millions pèsent sur le résultat financier du premier semestre (contre CHF 1,1 million au 1er semestre 2014).

Au premier semestre, l'EBITDA a enregistré une progression de 54% à CHF 61,2 millions (contre CHF 39,6 millions au 1er semestre 2014) et l'EBIT de CHF 60,2 millions (contre CHF 38,8 millions au 1er semestre 2014) surpasse celui de la même période de l'année précédente de 55%. Avant réévaluations, l'EBITDA de CHF 51,5 millions (contre CHF 32,4 millions au 1er semestre 2014) est supérieur de 59 % à celui de la même période un an plus tôt et l'EBIT avant réévaluations de CHF 50,5 millions (contre CHF 31,5 millions au 1er semestre 2014) dépasse de 60 % celui de la même période de l'année précédente.

En raison de la bonne exploitation opérationnelle dans la Gestion de portefeuille et le Développement, différentes équipes et départements ont encore été renforcés comme prévu sur les sites de Küsnacht et de Lausanne. Par conséquent, le nombre moyen de postes à plein temps est passé à 107,3 (contre 100,3 l'exercice précédent).

Solide bénéfice par action de CHF5,72

Au premier semestre, le bénéfice par action pour les actionnaires de Mobimo se monte à CHF 5,72 (contre CHF 3,17 au 1er semestre 2014), soit 80 % de plus. Avant réévaluations, le bénéfice par action atteint CHF 4,57 (1er semestre 2014: CHF 2,36), soit 94 % de plus qu'au cours de la même période un an plus tôt. Le bénéfice dilué par action atteint CHF 5,72 (1er semestre 2014: CHF 3,17), soit 80 % de plus qu'à la même période de l'année précédente et le bénéfice avant réévaluations de CHF 4,57 (1er semestre 2014: CHF 2,35) est supérieur de 94 % à celui de la même période de 2014.

Le nombre d'actions émises a légèrement augmenté à 6 218 170 au premier semestre (au 31décembre 2014: 6 216 606), du fait des options exercées durant cette période.

Après la distribution d'un dividende de CHF 9,50 CHF au 30 juin 2015, la net asset value (NAV) par action s'établissait à CHF 191,91 (CHF 195,97 au 31 décembre 2014) et la NAV diluée par action à CHF 191,91 (CHF 195,93 au 31 décembre 2014). Le 30 juin 2015, l'action Mobimo clôturait à CHF 190,50, légèrement en dessous de la NAV et de la NAV diluée.

Un financement solide avec un ratio de fonds propres de 44 %

Avec un ratio de fonds propres de 44 % à la date de référence (44 % au 31 décembre 2014 également), Mobimo dispose toujours d'une solide base de fonds propres. La durée résiduelle moyenne des dettes financières est de 8,2 ans au 30 juin 2015 (8,6 ans au 31 déc. 2014), et s'inscrit toujours dans le long terme. Sur le premier semestre 2015, le taux d'intérêt moyen de toutes les dettes financières a légèrement baissé pour s'établir à 2,50 % en moyenne contre 2,51% au 31 décembre 2014. Le taux d'intérêt moyen s'élevait à 2,41% à la date de référence du 30 juin 2015. Mobimo continuera de profiter de taux d'intérêts extrêmement attrayants pour s'assurer d'un taux à un faible niveau sur le long terme.

Hausse des revenus locatifs à CHF52,6 millions

A la fin du premier semestre, la valeur du portefeuille global, ventes comprises, s'élève à CHF 2468 millions (31 décembre 2014: CHF 2470 millions). Le résultat des réévaluations s'est établi à CHF 9,7 millions (contre CHF 7,2 millions au 1er semestre 2014). Au premier semestre, un taux d'escompte moyen en repli à 4,28 % (contre 4,42 % au 1er semestre 2014) a été pris en compte pour les estimations de la valeur des immeubles. La vente de trois immeubles de placement a permis de verser un montant de CHF 15,8 millions (1er semestre 2014: CHF 2,3 millions) au poste du résultat des ventes d'immeubles de placement.

Le produit des locations du premier semestre 2015 s'élève à CHF 52,6 millions (1er semestre 2014: CHF 50,9 millions), ce qui correspond à une hausse de 3 % par rapport à l'an dernier. Cette hausse est principalement due à la mise en location d'immeubles l'année précédente.

Par rapport à l'exercice précédent, le produit des locations de CHF 46,6 millions affiche une progression de 10 % (1er semestre 2014: CHF 42,4 millions), tandis que les charges ont diminué de 6 % pour s'établir à 11% (1er semestre 2014: 17 %). Sur l'exercice, le rendement net des immeubles de placement s'est élevé à 4,5% (soit le même niveau qu'au 31 décembre 2014). Au 30 juin 2015, le taux de vacance de 5,1% s'établissait comme prévu en dessous des 5,4 % de fin 2014. Le taux de vacance des immeubles en données constantes (like for like) a diminué de 0,3 point de pourcentage durant la période sous revue.

Transferts de logements pour CHF17,7 millions

Un nouveau projet d'appartements destinés à la vente en propriété par étage a été achevé au premier semestre 2015. Le produit des ventes des promotions et des services s'est inscrit à CHF 17,7 millions (contre CHF 9,4 millions au 1er semestre 2014) et provient d'une part, du transfert de propriété de ces unités d'habitation et d'autre part, du transfert de propriétés de PPE au sein d'immeubles existants. Dans le secteur des services aux tiers, aucun transfert n'a eu lieu au premier semestre 2015. Le résultat des promotions et des services s'inscrit en hausse à CHF 1,3 million (1er semestre 2014: CHF –0,3 million) par rapport à la même période de l'année précédente.

L'achèvement et le lancement des transferts de propriété du projet sont prévus au cours du second semestre 2015 pour le projet de promotion suivant:

Regensdorf, Im Pfand 2 (Sonnenhof).

Le transfert d'un projet, à titre de services aux tiers, est en outre planifié au second semestre.

Au cours du premier semestre, onze logements ont été transférés. Au 30 juin 2015, des contrats de vente d'un montant total de près de CHF 88 millions étaient signés pour des propriétés par étage en cours de réalisation et qui seront comptabilisées en résultat au moment du transfert de propriété. Tous les projets de propriété par étage en cours de réalisation progressent comme prévu et la demande de tels objets reste globalement intacte.

Nouveaux projets destinés au portefeuille propre pour environ CHF920 millions

Le développement ciblé d'immeubles d'habitation et commerciaux pour le portefeuille propre favorise continuellement la croissance du portefeuille de placement de Mobimo. Les nouveaux immeubles de placement permettent de poursuivre l'optimisation de sa qualité. Au 30 juin 2015, les nouveaux immeubles suivants du portefeuille étaient en construction ou en voie d'achèvement:

• Horgen, Seestrasse 93
• Lausanne, Rue Voltaire 2 –12
• Regensdorf, Schulstrasse 95/101/107/115;
• Riedthofstrasse 55/63; Feldblumenstrasse 44
• Zurich, Letzigraben 134 –136

Le volume d'investissement des immeubles en construction représente globalement quelque CHF 210 millions. Par ailleurs, les projets ci-après, d'un volume d'investissement total de CHF 710 millions, se trouvent en phase de planification pour le portefeuille:

• Aarau, quartier Aeschbach 2
• Kriens, site du Mattenhof I
• Kriens, site du Mattenhof II
• Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon
• Lausanne, Place de l'Europe 8
• Lausanne, Rue de Genève 19/21
• Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 6
• Lausanne, Rue de la Vigie 3 (quartier du Flon)
• Zurich, Albulastrasse/Hohlstrasse (site Labitzke)

Les immeubles en cours de construction et de planification recèlent un potentiel total de revenus locatifs annuel supplémentaire de plus de CHF 50 millions par an.

Outre les projets en cours de planification, Mobimo est partenaire des villes de Bienne et de Nidau pour le projet de développement AGGLOlac ainsi que de la société Rheinmetall pour le développement du site de Zurich Oerlikon. Ces projets recèlent des opportunités pour compléter le portefeuille propre de manière ciblée avec des immeubles de placement attrayants.

Au 30 juin 2015, le portefeuille de projets comprenait, dans le secteur d'activités «Investissements de tiers», les projets suivants:

• Langenthal, Kühlhausstrasse
• Zurich, Allmendstrasse 92 96 (Manegg)

En collaboration avec des investisseurs tiers, des immeubles d'habitation et commerciaux seront réalisés sur ces sites pour un volume d'investissement global de CHF 200 millions.

Manuel Itten CFO

Mobimo, une société suisse leader une société immobilière

Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la SIX Swiss Exchange depuis 2005. Mobimo compte aujourd'hui parmi les leaders de l'immobilier en Suisse. Suite au regroupement avec LO Holding Lausanne-Ouchy SA fin 2009, Mobimo compte parmi les principaux acteurs du marché, en Suisse alémanique comme en Suisse romande.

Un modèle d'affaires alliant rendements stables et croissance

Forte d'un financement solide en part élevée de fonds propres (au moins 40 %), Mobimo planifie, construit et entretient des immeubles et développe des projets au potentiel bénéficiaire important.

En capitalisant sur ses trois compétences clés que sont l'achat/vente, le développement et la gestion de portefeuille, Mobimo est parvenue à constituer un portefeuille de qualité comprenant des immeubles commerciaux, artisanaux et d'habitation ainsi qu'une solide assise de revenus locatifs dégageant des rendements stables. Elle dispose en outre d'un réservoir de projets riche en nouveaux immeubles de placement, conservés en portefeuille ou cédés à des investisseurs tiers, et en appartements en propriété par étage dont la vente permettra de générer des plus-values.

Un portefeuille attrayant

Au 30 juin 2015, le portefeuille immobilier comprenait 113 immeubles d'une valeur totale d'environ CHF 2 468 millions, dont CHF 1 862 millions d'immeubles de placement et CHF 606 millions d'immeubles en développement. La répartition des affectations est constamment optimisée et la part des immeubles d'habitation progressivement renforcée par le biais de la planification et la construction d'immeubles de placement destinés à étoffer le portefeuille propre.

Des revenus assurés

Le portefeuille immobilier est investi aux trois quarts environ dans des immeubles de placement largement diversifiés en termes d'emplacement et d'affectation. La surface locative de 490 000m² générait un revenu locatif annuel de quelque CHF 112 millions au 30 juin 2015. La majeure partie des recettes est par conséquent stable et prévisible. Dotée de sa propre équipe de gestion de portefeuille, Mobimo opère au plus près du marché et peut ainsi réagir rapidement aux évolutions du marché.

Immeubles en développement offrant un potentiel de plus-value

A l'heure actuelle, Mobimo planifie et réalise des immeubles de placement (CHF 920 millions) et des propriétés par étage (CHF 410 millions) pour un volume d'investissement total d'environ CHF 1 330 millions.

Outre ces projets, Mobimo propose des services de développement immobilier à des tiers, et notamment des placements immobiliers clés en main destinés aux investisseurs privés et institutionnels. C'est pourquoi les développements de zones, de quartiers et de projets sont réalisés selon les exigences du marché et de manière durable. Les nombreuses possibilités de collaboration avec des partenaires sont structurées en plusieurs étapes selon les besoins.

Un rendement sur distribution attrayant

Mobimo a constamment distribué des dividendes élevés. Depuis son introduction en Bourse en 2005, elle a versé chaque année aux actionnaires de Mobimo CHF 9.– sous forme de remboursement sur la valeur nominale ou de capital exonéré de l'impôt anticipé. Pour les exercices 2013 et 2014, la distribution a été augmentée à CHF 9,50. Le rendement sur distribution moyen annuel (remboursement sur la valeur nominale ou remboursement de capital) des cinq dernières années s'établit à quelque 4,6 % sur la base du cours de l'action à la fin de l'année.

Mobimo se démarque clairement de ses concurrents par son modèle d'affaires.

Croissance qualitative

Mobimo a pour ambition de continuer à développer progressivement son portefeuille immobilier. Cette stratégie est mise en œuvre avant tout par la construction d'immeubles de placement pour le portefeuille propre et l'acquisition d'objets individuels ou de portefeuilles, mais elle peut aussi s'effectuer par l'acquisition de sociétés.

Le développement n'est poursuivi que si le prix, la situation et les perspectives apportent de la valeur ajoutée pour les actionnaires. Mobimo investit dans des sites d'avenir en Suisse, en priorité dans les pôles économiques de Zurich et Lausanne/Genève, ainsi qu'à Bâle, Lucerne/Zoug, Aarau et Saint-Gall. Les investissements ne portent que sur des sites d'une qualité durable.

Affectations équilibrées

A moyen terme, les immeubles du portefeuille sont affectés pour un tiers à des bureaux, pour un tiers à des habitations et pour un tiers à un usage commercial.

Gestion active du portefeuille

Le portefeuille d'immeubles est optimisé en permanence. Le suivi des relations avec les locataires, un taux de location élevé, l'optimisation des coûts ainsi que des stratégies de vente porteuses permettent de préserver et d'augmenter de manière conséquente la valeur des immeubles.

Valeur ajoutée grâce au développement

Le développement immobilier se concentre sur les secteurs suivants:

• Développement et construction d'immeubles de placement pour le propre portefeuille
• Développement de sites
• Développement et optimisation de notre propre parc immobilier
• Développements et investissements en faveur de tiers
• Développement, construction et vente d'immeubles d'habitation

Durabilité

Pour Mobimo, la durabilité signifie assurer une gestion efficace en veillant à garder un équilibre entre l'objectif bénéficiaire et l'objectif de pérennité (autrement dit préserver et accroître la valeur). La qualité de vie se manifeste dans le soin apporté à l'aménagement des espaces de vie, d'habitation et de travail. Outre les aspects économiques, Mobimo tient compte de critères écologiques et socioculturels dans le cadre de ses activités, ce qui crée de la valeur ajoutée tant pour les actionnaires que pour les usagers des immeubles.

Financement solide

Mobimo peut lever des fonds étrangers à court et à long terme. Les fonds propres doivent représenter au moins 40 % du total du bilan.

Placement rentable

L'action Mobimo se caractérise par une constante augmentation de valeur et un taux de distribution attrayant.

1997

Le 15 octobre 1997, Alfred Meili fonde la société Mobimo AG conjointement avec Karl Reichmuth, banquier privé et d'autres investisseurs. Le siège est à Lucerne. Le capital-actions s'élève à CHF 36 millions, auquel s'ajoutent CHF 36 millions sous forme de prêts des actionnaires.

1999

Le 27 décembre, la société Mobimo Holding AG, Lucerne, est fondée. Le capital-actions s'élève à CHF 73 millions.

2000

Dans le cadre d'un placement privé effectué en octobre, le capital-actions de Mobimo Holding AG est augmenté à CHF 181 millions.

2005

Le 23 juin 2005 l'introduction en Bourse de la société Mobimo Holding AG est opérée avec succès à la SIX Swiss Exchange. Le volume de l'émission s'élève à CHF 112 millions.

2006

Le 8 juin 2006, Mobimo procède à une augmentation de capital de CHF 143 millions. A fin juin 2006, le capital-actions s'élève ainsi à CHF 225 millions et les fonds propres à CHF 596 millions.

2007

Le 4 juin 2007, une nouvelle augmentation de capital de CHF 149 millions est effectuée. Les fonds propres de la société s'élèvent dès lors à CHF 757 millions au 30 juin 2007.

2008

Le nouveau Conseil d'administration et la Direction redéfinissent la stratégie et l'orientation de la société, sous la direction du président Urs Ledermann et du CEO Christoph Caviezel.

2009

Le 9 novembre 2009, l'offre publique d'échange de Mobimo Holding AG en faveur de LO Holding Lausanne-Ouchy SA est finalisée. Le capital-actions est relevé de CHF 27 millions pour réaliser la conversion.

2010

En juin, Mobimo Holding AG lance avec succès un emprunt convertible avec échéance au 30 juin 2014 pour un montant de CHF 175 millions.

2011

Le 6 décembre 2011, une nouvelle augmentation de capital de CHF 193 millions est effectuée. Mobimo Holding AG émet 1 028 350 nouvelles actions nominatives, négociées pour la première fois le 7 décembre 2011 à la SIX Swiss Exchange.

2013

En septembre, Georges Theiler, administrateur de longue date, succède à Urs Ledermann à la présidence du Conseil d'administration de Mobimo Holding AG.

Le 29 octobre 2013, Mobimo Holding AG émet un emprunt obligataire à taux fixe de CHF 165 millions d'une durée de cinq ans, assorti d'un coupon de 1,5%.

2014

Le 19 mai 2014, Mobimo Holding AG émet un emprunt obligataire à taux fixe de CHF 200 millions, d'une durée de sept ans, assorti d'un coupon de 1,625%.

Le 16 septembre 2014, Mobimo Holding AG émet un emprunt obligataire à taux fixe de plus de CHF 150 millions, d'une durée de dix ans ans et assorti d'un coupon de 1,875%.

RAPPORT FINANCIER

Immeuble de placement en construction et promotions Appartements de location et propriétés par étage

Regensdorf, «Sonnenhof» Im Pfand

C O M P T E S C O N S O L I D É S I N T E R M É D I A I R E S

C O M P T E D E R É S U L T A T C O N S O L I D É

Montants en milliers de CHF	Notes explicatives	1er semestre 2015	1er semestre 2014
Produits des locations d'immeubles	5	52 624	50 882
Produits des ventes d'immeubles (promotion) et des services	6	17 695	9 446
Autres produits		354	269
Chiffre d'affaires		70 672	60 597
Plus-values sur réévaluations d'immeubles de placement	10	33 900	17 627
Moins-values sur réévaluations d'immeubles de placement	10	–24 173	–10 385
Résultat des réévaluations		9 728	7 242
Résultat des ventes d'immeubles de placement	10	15 809	2 296
Charges directes des locations d'immeubles	5	–6 004	–8 484
Charges directes des ventes d'immeubles (promotion) et des services	6	–16 392	–9 700
Charges d'exploitation directes		–22 396	–18 184
Prestations propres activées		3 475	3 250
Charges de personnel		–10 991	–10 313
Charges d'exploitation		–3 889	–4 110
Frais de gestion		–1 198	–1 159
Bénéfice d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et amortissements (EBITDA)		61 211	39 620
Dépréciations et amortissements		–1 029	–861
Bénéfice d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT)		60 181	38 758
Résultat des participations dans les sociétés associées		1 202	808
Produits financiers		162	205
Charges financières		–17 664	–16 132
Résultat financier	7	–17 501	–15 926
Bénéfice avant impôts (EBT)		43 882	23 640
Charges fiscales		–8 131	–3 527
Bénéfice		35 752	20 113
dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG		35 560	19 703
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle		192	410
EBITDA hors réévaluations		51 483	32 378
Bénéfice d'exploitation (EBIT) hors réévaluations		50 454	31 516
Bénéfice avant impôts (EBT) hors réévaluations		34 155	16 398
Bénéfice par action, CHF	8	5.72	3.17
Bénéfice dilué par action, CHF	8	5.72	3.17

ETAT DU RÉSULTAT GLOBAL

Montants en milliers de CHF	Notes explicatives	1er semestre 2015	1er semestre 2014
Bénéfice		35 752	20 113
Eléments recyclables en résultat		–992	–8 343
– Pertes sur instruments financiers de couverture	11	–1 244	–10 699
– Transfert au compte de résultat	11	–29	–28
– Impôts		281	2 384
Eléments non recyclables en résultat		–635	–1 398
– Réévaluation prévoyance du personnel		–788	–1 736
– Impôts		154	339
Autres éléments du résultat global		–1 626	–9 741
dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG		–1 626	–9 741
dont part des participations ne donant pas le contrôle		0	0
Résultat global		34 125	10 372
dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG		33 933	9 962
dont part des participations ne donant pas le contrôle		192	410

BILAN CONSOLIDÉ

Montants en milliers de CHF	Notes explicatives	30.06.2015	31.12.2014
Actif
Actifs courants
Liquidités		174 156	227 380
Créances résultant de livraisons et de prestations		4 444	3 832
Créances d'impôts sur les bénéfices		2 949	3 193
Autres créances		27 588	23 117
Immeubles destinés à la vente	9	229 404	205 243
Comptes de régularisation des actifs		3 742	3 662
Total des actifs courants		442 283	466 427
Actifs non courants
Immeubles de placement
– Immeubles commerciaux	10	1 361 801	1 364 484
– Immeubles d'habitation	10	483 997	526 891
– Immeubles en développement	10	211 704	214 799
– Immeubles de placement en construction	10	165 130	142 260
Immobilisations corporelles
– Immeubles à usage propre		15 637	16 066
– Autres immobilisations corporelles		2 408	2 287
Immobilisations incorporelles		6 057	5 588
Participations dans des entreprises associées et des coentreprises		24 548	24 426
Immobilisations financières		1 850	1 850
Actifs d'impôts différés		2 474	2 674
Total des actifs non courants		2 275 607	2 301 324
Total de l'actif		2 717 890	2 767 751

Montants en milliers de CHF	Notes explicatives	30.06.2015	31.12.2014
Passif
Fonds étrangers
Fonds étrangers courants
Dettes financières à court terme	11	27 066	22 446
Dettes résultant de livraisons et de prestations		15 096	21 355
Impôts courants		42 045	39 688
Autres dettes		882	1 402
Acomptes d'acheteurs		15 409	9 972
Comptes de régularisation des passifs		20 082	19 318
Total des fonds étrangers courants		120 580	114 180
Fonds étrangers non courants
Dettes financières à long terme	11	1 232 813	1 270 232
Engagements envers le personnel		6 532	5 466
Instruments financiers dérivés	11/12	36 608	32 385
Impôts différés		123 494	122 969
Total des fonds étrangers non courants		1 399 447	1 431 051
Total des fonds étrangers		1 520 027	1 545 231
Fonds propres	13
Capital-actions		180 327	180 282
Actions propres		–236	–315
Réserves provenant de primes		269 565	328 615
Bénéfices accumulés		743 433	709 357
Total des fonds propres attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG		1 193 089	1 217 938
Participations ne donnant pas le contrôle		4 774	4 582
Total des fonds propres		1 197 863	1 222 520
Total du passif		2 717 890	2 767 751

TABLEAU DE FINANCEMENT CONSOLIDÉ

Montants en milliers de CHF	Notes explicatives	1er semestre 2015	1er semestre 2014
Bénéfice avant impôts		43 882	23 640
Réévaluations d'immeubles de placement, net	10	–9 728	–7 242
Paiements fondés sur des actions		233	669
Amortissement sur immobilisations corporelles et amortissements des avantages consentis aux preneurs		1 265	1 125
Amortissement sur immobilisations incorporelles		240	154
Bénéfice sur ventes d'immeubles de placement	10	–15 809	–2 296
Résultat des participations dans les sociétés associées		–1 202	–808
Résultat financier		17 501	15 926
Variations
Créances résultant de livraisons et de prestations		–612	–3 293
Immeubles destinés à la vente		–16 073	–30 055
Autres créances et comptes de régularisation des actifs		750	54 970
Engagements envers le personnel		278	88
Dettes résultant de livraisons et de prestations		–5 632	1 292
Acomptes d'acheteurs		5 438	4 135
Autres dettes et comptes de régularisation des passifs		1 655	–2 462
Impôts versés		–9 894	–3 277
Flux de fonds résultant de l'activité d'exploitation (cash-flow)		12 293	52 565
Investissement en coentreprises		0	–50
Investissements en immeubles de placement		–35 131	–145 561
Investissements en immobilisations corporelles		–482	–676
Investissements en immobilisations incorporelles		–709	–512
Ventes d'immobilisations financières		0	25
Ventes d'immeubles de placement (moins les coûts de vente)	10	76 654	22 593
Dividendes perçus		1 150	670
Intérêts perçus		50	65
Flux de fonds résultant d'activités d'investissement		41 531	–123 445
Nouvelles dettes financières	11	0	198 967
Remboursement de dettes financières	11	–32 968	–170 774
Flux de fonds résultant d'augmentations de capital	13	45	62
Distribution de réserves issues d'apports en capital		–59 061	–59 029
Achat d'actions propres		0	–1 742
Intérêts versés		–15 065	–14 993
Flux de fonds résultant de l'activité de financement		–107 048	–47 509
Réduction des liquidités		–53 225	–118 389
Liquidités en début de période		227 380	203 458
Liquidités en fin de période		174 156	85 069

ETAT DES MOUVEMENTS DES FONDS PROPRES CONSOLIDÉS

									Participa
								Fonds propres	tions ne
				Réserves	Réserves	Autres	Total des	attribuables aux	donnant	Total des
Montants en milliers	Notes	Capital	Actions	provenant	de	bénéfices	bénéfices	actionnaires de	pas le	fonds
de CHF		actions	propres	de primes	couverture	accumulés	accumulés	Mobimo Holding AG	contrôle	propres
Etat au 01. 01. 2014		180 220	–470	387 754	2 496	667 578	670 074	1 237 577	3 492	1 241 069
Bénéfice 01.01. –
30. 06. 2014						19 703	19 703	19 703	410	20 113
Couvertures du cash-flow:
– Changement de
juste valeur					–10 699		–10 699	–10 699		–10 699
– Transfert au compte
de résultat					–28		–28	–28		–28
– Impôts					2 384		2 384	2 384		2 384
Advantages postérieurs
à l'emploi:
– Réévaluation						–1 736	–1 736	–1 736		–1 736
– Impôts						339	339	339		339
Autres éléments du
résultat global		0	0	0	–8 343	–1 398	–9 741	–9 741	0	–9 741
Résultat global		0	0	0	–8 343	18 306	9 962	9 962	410	10 372
Distribution de réserves
issues d'apports en capital				–59 029				–59 029		–59 029
Augmentation de capital		62						62		62
Paiements fondés sur
des actions:
– CA et direction			1 897	–110		–1 118	–1 118	669		669
Achat d'actions propres			–1 742					–1 742		–1 742
Etat au 30. 06. 2014		180 282	–315	328 615	–5 848	684 766	678 918	1 187 499	3 901	1 191 401
Etat au 01. 01. 2015		180 282	–315	328 615	–16 436	725 793	709 357	1 217 938	4 582	1 222 520
Bénéfice 01.01. –
30. 06. 2015						35 560	35 560	35 560	192	35 752
Couvertures du cash-flow:	11
– Changement de
juste valeur					–1 244		–1 244	–1 244		–1 244
– Transfert au compte
de résultat					–29		–29	–29		–29
– Impôts					281		281	281		281
Advantages postérieurs
à l'emploi:
– Variation						–788	–788	–788		–788
– Impôts						154	154	154		154
Autres éléments du
résultat global		0	0	0	–992	–635	–1 626	–1 626	0	–1 626
Résultat global		0	0	0	–992	34 925	33 933	33 933	192	34 125
Distribution de réserves
issues d'apports en capital				–59 061				–59 061		–59 061
Augmentation de capital	13	45						45		45
Paiements fondés sur
des actions:
– CA et direction Etat au 30. 06. 2015		180 327	79 –236	11 269 565	–17 428	143 760 861	143 743 433	233 1 193 089	4 774	233 1 197 863

ANNEXE AUX COMPTES CONSOLIDÉS INTERMÉDIAIRES

1. Activité

Le groupe Mobimo est une entreprise du secteur immobilier exerçant ses activités en Suisse uniquement. L'activité englobe, d'une part, la détention et la gestion d'immeubles commerciaux et d'habitation à long terme et, d'autre part, la construction et la vente de logements ainsi que la planification d'immeubles commerciaux et d'habitation pour le portefeuille propre et pour des investisseurs tiers. Mobimo Holding AG, la maison mère, est une société anonyme de droit suisse ayant son siège à Lucerne; elle est cotée à la SIX.

2. Principes de présentation des comptes consolidés

2.1 Généralités

Les comptes consolidés intermédiaires du groupe Mobimo pour le premier semestre 2015 sont établis conformément à l'International Accounting Standard 34 (IAS 34), à des fins d'information financière intermédiaire et sont conformes à l'art. 17 de la directive relative à l'établissement des comptes de la Bourse suisse (SIX Swiss Exchange).

Les comptes consolidés intermédiaires au 30 juin 2015 ne contiennent pas toutes les informations et publications exigées dans le cadre du reporting annuel et doivent donc être consultés conjointement avec les comptes consolidés au 31 décembre 2014.

Dans les comptes consolidés intermédiaires, tous les montants sont, sauf indication contraire, exprimés en milliers de CHF. Les sommes et totaux des positions individuelles indiquées peuvent être inférieurs ou supérieurs à 100 % du fait des arrondis.

Mis à part les nouvelles normes et interprétations appliquées appliquées dès le 1er janvier 2015, les principes d'établissement des comptes utilisés lors de l'établissement des comptes consolidés intermédiaires correspondent aux principes de présentation des comptes consolidés de l'exercice 2014.

2.2 Estimations, hypothèses et appréciations

L'établissement des comptes consolidés intermédiaires exige de la direction des appréciations et des hypothèses qui influencent les produits, les dépenses, les avoirs, les engagements et les engagements conditionnels au moment de leur comptabilisation au bilan.

Les principales estimations et hypothèses qui sont à la base de l'évaluation des actifs et des engagements, inchangées par rapport aux comptes consolidés au 31 décembre 2014, portent sur la juste valeur des immeubles de placement, l'évaluation des coûts de construction des promotions ainsi que les impôts sur le bénéfice.

2.3 Nouvelles normes/interprétations appliquées

Mobimo applique depuis le 1er janvier 2015 les normes et interprétations nouvellement entrées en vigueur et modifiées ci-après.

Modifications de l'IAS 19–Cotisations de l'employeur Modifications des IFRS – Améliorations annuelles aux IFRS 2010 – 2012

Modifications des IFRS–Améliorations annuelles aux IFRS 2011 – 2013

Ces nouveautés n'ont pas eu d'incidence sur les comptes intermédiaires.

2.4 Normes/interprétations publiées, mais pas encore appliquées

Les nouvelles normes et interprétations ci-après ont déjà été approuvées, mais n'entreront en vigueur qu'ultérieurement et n'ont pas encore été prises en compte dans les présents comptes consolidés intermédiaires.

				Application prévue
Norme/interprétation			Entrée en vigueur	par Mobimo (exercice)
Modifications de l'IAS 1	Initiative concernant les informations à fournir	*	1er janvier 2016	Exercice 2016
Modifications de l'IFRS 10 et IAS 28	La vente ou l'apport d'actifs entre un investisseur et sa	*	1er janvier 2016	Exercice 2016
	coentreprise ou son entreprise associée
Modifications des IFRS 2012 – 2014	Améliorations annuelles des IFRS Cycle 2012 – 2014	*	1er janvier 2016	Exercice 2016
Modifications de l'IFRS 11	Acquisition d'intérêts dans une entreprise commune	*	1er janvier 2016	Exercice 2016
Modifications de l'IAS 16 et IAS 38	Clarifications sur les modes d'amortissement acceptables	*	1er janvier 2016	Exercice 2016
IFRS 15	Produits des activités ordinaires tirés de contrats avec des clients	**	1er janvier 2018	Exercice 2018
IFRS 9	Instruments financiers	***	1er janvier 2018	Exercice 2018

^* Aucune incidence ou incidence notable sur les comptes consolidés de Mobimo n'est escomptée

^** Les incidences potentielles sur les comptes consolidés de Mobimo sont décrites dans les comptes consolidés au 31 décembre 2014

^*** Les incidences sur les comptes consolidés de Mobimo ne peuvent pas encore être évaluées de manière suffisamment fiable

3. Rapports sectoriels

Informations sur les secteurs du 1er semestre 2015

Montants en milliers de CHF	Immobilier	Développement	Total secteurs	Rapprochement	Total
Produits des locations d'immeubles	49 021	3 602	52 624		52 624
Résultat des réévaluations	9 525	203	9 728		9 728
Produits des ventes d'immeubles (promotion) et des services	0	17 695	17 695		17 695
Résultat des ventes d'immeubles de placement	15 809	0	15 809		15 809
Autres produits	354	0	354		354
Produits totaux des secteurs	74 709	21 500	96 209		96 209
EBIT des secteurs¹	63 363	–2 558	60 805	–624	60 181
Résultat des participations dans les sociétés associées					1 202
Résultat financier					–17 501
Bénéfice avant impôts (EBT)					43 882
Impôts					–8 131
Bénéfice					35 752
Immeubles destinés à la vente (promotion)	29 090	200 313	229 404		229 404
Immeubles de placement	1 845 798	211 704	2 057 502		2 057 502
Immeubles à usage propre	15 637		15 637		15 637
Immeubles de placement en construction		165 130	165 130		165 130
Total des actifs des secteurs	1 890 525	577 147	2 467 672		2 467 672
Actifs non attribués				250 218	250 218
Total de l'actif					2 717 890
Dépréciations et amortissements	–469	–560	–1 029		–1 029
Investissements dans des actifs non courants	6 221	26 931	33 152	1 191	34 344

¹ L'EBIT reporté comprend les rémunérations des membres du Conseil d'administration (CHF 624 000)

ANNEXE AUX COMPTES CONSOLIDÉS INTERMÉDIAIRES

Informations sur les secteurs du 1er semestre 2014

Montants en milliers de CHF	Immobilier	Développement	Total secteurs	Rapprochement	Total
Produits des locations d'immeubles	46 658	4 223	50 882		50 882
Résultat des réévaluations	5 064	2 178	7 242		7 242
Produits des ventes d'immeubles (promotion) et des services	0	9 446	9 446		9 446
Résultat des ventes d'immeubles de placement	2 034	262	2 296		2 296
Autres produits	269	0	269		269
Produits totaux des secteurs	54 025	16 110	70 135		70 135
EBIT des secteurs¹	40 529	–1 155	39 374	–615	38 758
Résultat des participations dans les sociétés associées					808
Résultat financier					–15 926
Bénéfice avant impôts (EBT)					23 640
Impôts					–3 527
Bénéfice					20 113
Immeubles destinés à la vente (promotion)	46 061	237 520	283 580		283 580
Immeubles de placement	1 913 304	204 233	2 117 537		2 117 537
Immeubles à usage propre	16 469		16 469		16 469
Immeubles de placement en construction		120 070	120 070		120 070
Total des actifs des secteurs	1 929 773	607 883	2 537 655		2 537 655
Actifs non attribués				167 229	167 229
Total de l'actif					2 704 884
Dépréciations et amortissements	–363	–498	–861		–861
Investissements dans des actifs non courants	113 671	35 056	148 727	1 188	149 915

Depuis le 1er juillet 2014, les secteurs Investissements de tiers (auparavant intégrés au segment Développement) et Gestion du portefeuille (auparavant segment indépendant) forment le segment Immeubles nouvellement constitué, placé sous la direction de Thomas Stauber. La comptabilité du segment se compose ainsi des segments Immeubles (avec Investissements de tiers) et Développement depuis cette date. Les données susmentionnées du premier semestre 2014 à des fins de comparaison ont donc été adaptées à la nouvelle structure.

¹ L'EBIT reporté comprend les rémunérations des membres du Conseil d'administration (CHF 615 000)

4. Saisonnalité

Certaines activités de Mobimo ne génèrent pas des revenus réguliers tout au long de l'année. C'est notamment le cas des revenus issus de la vente d'immeubles d'habitation. En fonction des transferts de propriété effectués et des volumes des différents projets, des revenus plus importants peuvent être générés durant le premier ou le second semestre.

5. Résultat des locations d'immeubles

Le résultat des locations se répartit de la manière suivante sur les catégories d'immeubles:

	30.06.2015	30.06.2014
Immeubles commerciaux	39 993	39 227
Immeubles d'habitation	12 369	11 311
Produits résultant des locations d'immeubles de placement	52 362	50 538
Promotion¹	261	344
Total des produits des locations d'immeubles	52 624	50 882
Immeubles commerciaux	4 711	6 919
Pertes sur débiteurs des immeubles commerciaux	–46	46
Immeubles d'habitation	1 302	1 352
Pertes sur débiteurs des immeubles d'habitation	–37	4
Charges des immeubles	5 930	8 321
Immeubles destinés à la vente	68	129
Pertes sur débiteurs, immeubles destinés à la vente	5	34
Total des charges directes des locations d'immeubles	6 004	8 484
Résultat des locations d'immeubles	46 620	42 398

Les revenus locatifs d'immeubles de placement dont les contrats de bail ne sont pas résiliables se répartissent selon les échéances suivantes:

	Immeubles	Immeubles
30 juin 2015	commerciaux	d'habitation	Total
Revenus locatifs sur 1 an	74 163	1 377	75 540
Revenus locatifs sur 2 à 5 ans	193 643	3 452	197 095
Revenus locatifs au-delà de 5 ans	185 279	2 322	187 601
Total des revenus locatifs futurs issus de contrats de bail non résiliables	453 085	7 151	460 236

¹ Revenu locatif des objets changeant d'affectation

BILAN CONSOLIDÉ INTERMÉDIAIRE

ANNEXE AUX COMPTES CONSOLIDÉS INTERMÉDIAIRES

	Immeubles	Immeubles
31 décembre 2014	commerciaux	d'habitation	Total
Revenus locatifs sur 1 an	72 356	1 520	73 876
Revenus locatifs sur 2 à 5 ans	201 488	3 321	204 809
Revenus locatifs au-delà de 5 ans	272 301	2 135	274 436
Total des revenus locatifs futurs issus de contrats de bail non résiliables	546 145	6 976	553 121

Durée résiduelle des contrats de bail à durée déterminée (au mardi 30 juin 2015)

Les cinq principaux locataires génèrent les parts suivantes des revenus locatifs:

	30.06.2015,	31.12.2014,
Nom du locataire	part en %	part en %
SV (Suisse) SA	6,4	6,3
Groupe Swisscom	5,9	5,8
Coop	3,5	3,3
MIGROS	3,0	3,0
Rockwell Automation SA	3,0	3,0
Total	21,8	21,4

6. Résultat des ventes d'immeubles (promotion) et des services

Le résultat englobe les éléments suivants:

Résultat des ventes d'immeubles (promotion) et des services	1 303	–254
Valeur comptable des immeubles vendus et des charges des services	16 392	9 700
Produits des ventes d'immeubles et des services	17 695	9 446
	30.06.2015	30.06.2014

Pour obtenir davantage de détails au sujet des appartements vendus, consulter la note explicative 9.

Le résultat négatif au premier semestre 2014 découle des coûts de vente et de commercialisation, qui sont contenus dans les charges des promotions et des services, pour des projets qui n'ont pas encore atteint la phase de transfert de propriété génératrice de revenus.

7. Résultat financier

Le résultat financier en baisse par rapport au premier semestre 2014 est dû essentiellement aux performances négatives des swaps sur taux d'intérêt saisis au compte de résultat, de CHF –3,0 millions (1ersemestre 2014: CHF –1,1 million). Pour obtenir davantage de détails, consulter la note explicative 11.

8. Bénéfice par action/Net asset value

Le bénéfice par action (earning per share) est calculé sur la base du résultat imputable aux actionnaires de Mobimo Holding AG, divisé par la moyenne pondérée des actions en circulation durant la période sous revue. Le bénéfice dilué par action tient aussi compte des actions pouvant être émises suite à l'exercice d'options et à la conversion en actions de l'emprunt convertible.

La net asset value (NAV) s'établit à CHF 1 193,1 millions (31 décembre 2014: CHF 1 217,9 millions) et la NAV à CHF 1 193,1 millions (31 décembre 2014: CHF 1 218,0 millions), tandis que la NAV par action s'élève à CHF 191,91 (31 décembre 2014: CHF 195,97) et la NAV diluée à CHF 191,91 (31 décembre 2014: CHF 195,93). Dans ce contexte, la NAV correspond ainsi aux fonds propres attribuables aux actionnaires selon les IFRS, tandis que pour la NAV diluée, il est supposé que toutes les options attribuées (au nombre de zéro au 30 juin 2015) seront exercées.

ANNEXE AUX COMPTES CONSOLIDÉS INTERMÉDIAIRES

9. Promotions (immeubles destinés à la vente)

Total des promotions	229 404	205 243
Immeubles achevés et objets changeant d'affectation	95 343	85 061
Immeubles en construction	94 971	95 154
Terrains constructibles/développement projets	39 089	25 028
	30.06.2015	31.12.2014

Le projet de développement Kriens, Mattenhof II a été transféré du portefeuille des immeubles de placement au premier semestre 2015. Un contrat de vente sous forme authentique a été conclu pour l'acquisition du terrain de l'Allmendstrasse à Zurich. Un projet de construction sera développé pour ce bien-fonds. Le transfert de propriété et le paiement du solde du prix d'achat auront lieu ultérieurement.

Le projet à Meilen, Feldgüetliweg a été achevé, et trois des 14 appartements ont été transférés à leurs propriétaires au cours du premier semestre 2015. A Zurich, sept appartements des immeubles achevés à la Badenerstrasse et un appartement de la Turbinenstrasse (Mobimo Tower) ont pu être remis aux propriétaires.

10. Immeubles de placement

			Immeubles en	Immeubles de
	Immeubles	Immeubles	développe	placement en	Total
1er semestre 2015	commerciaux	d'habitation	ment	construction	2015
Valeur vénale au 1er janvier	1 364 484	526 891	214 799	142 260	2 248 434
Valeur d'acquisition
Situation au 1er janvier	1 197 116	436 451	226 883	137 163	1 997 612
Augmentations suite à des investissements	4 542	1 349	7 246	18 686	31 823
Inscription des intérêts sur crédits	0	0	535	465	1 000
Inscription/Amortissements des avantages consentis aux preneurs	–82	–64	0	0	–146
Ventes	–3 217	–47 712	0	0	–50 929
Transferts vers les immeubles destinés à la vente	0	0	–6 362	0	–6 362
Valeurs d'acquisition cumulées au 30 juin 2015	1 198 358	390 025	228 302	156 313	1 972 998
Réévaluations
Total au 1er janvier	167 368	90 440	–12 084	5 097	250 822
Réévaluations vers le haut¹	16 039	13 494	223	4 144	33 900
Réévaluations vers le bas¹	–20 008	0	–3 740	–425	–24 173
Ventes²	43	–9 962	0	0	–9 919
Transferts vers les immeubles destinés à la vente	0	0	–997	0	–997
Réévaluations cumulées au 30 juin 2015	163 443	93 972	–16 598	8 817	249 634
Valeur vénale au 30 juin 2015	1 361 801	483 997	211 704	165 130	2 222 632

Aucun immeuble de placement n'a été acquis durant le premier semestre 2015.

Les immeubles suivants ont été vendus:

Bülach, Bahnhofstrasse 39	Immeuble commercial
Horgen, Seestrasse 43 – 49	Immeuble d'habitation
Horgen, Seestrasse 63 – 69	Immeuble d'habitation

Un bénéfice de quelque CHF 15,8 millions est issu de la vente de ces immeubles pour un prix total de CHF 76,8 millions.

¹ Correspondent au total des postes du compte de résultat «Plus-values sur réévaluations d'immeubles de placement» et «Moins-values sur réévaluations d'immeubles de placement» et représentent le produit non réalisé des immeubles dans le portefeuille Immeubles de placement à la fin de la période sous revue

² Compris dans le poste du compte de résultat «Résultat des ventes d'immeubles de placement» en tant que résultat réalisé

ANNEXE AUX COMPTES CONSOLIDÉS INTERMÉDIAIRES

Les immeubles suivants figurent sous la position Transfert: de à Kriens, Mattenhof II Immeubles en développement Immeubles destinés à la vente

L'estimation des immeubles de placement est effectuée par l'expert immobilier indépendant Wüest & Partner, conformément à la méthode DCF. Pour les évaluations DCF au 30 juin 2015, des taux d'escompte moyens de 4,28 % (4,39 % au 31 décembre 2014), compris dans une fourchette de 3,4 % à 5,6 % (3,6 % à 5,6 % au 31 décembre 2014) ont été appliqués.

Au 30 juin 2015, des engagements à hauteur de CHF 17,6 millions (31 décembre 2014: CHF 35,6 millions) étaient constitués en vue d'investissements futurs dans des immeubles de placement. Les engagements correspondent à des contrats passés avec des entreprises générales et des planificateurs généraux pour la construction d'immeubles de placement et d'immeubles de développement.

11. Dettes financières

	30.06.2015	31.12.2014
Amortissement d'hypothèques à taux fixe d'une échéance inférieure à 12 mois	3 806	3 675
Hypothèques à renouveler ou à amortir d'ici 12 mois¹	23 260	18 771
Total des dettes financières à court terme	27 066	22 446
Hypothèques	720 611	758 279
Emprunts	512 202	511 954
Total des dettes financières à long terme	1 232 813	1 270 232
Total des dettes financières	1 259 878	1 292 678

Toutes les dettes financières sont libellées en francs suisses. Les hypothèques qui devront être renouvelées ou amorties dans un délai de douze mois comprennent des crédits pour des immeubles en cours de construction ainsi que des avances à terme fixe d'une durée totale inférieure à un an.

Les échéances étaient les suivantes à la date de clôture du bilan:

	30.06.2015	31.12.2014
Echéance durant la première année	27 066	22 446
Echéance durant la deuxième année	70 639	15 383
Echéance durant la troisième année	24 763	73 624
Echéance durant la quatrième année	250 357	201 056
Echéance durant la cinquième année	41 987	74 377
Echéance durant la sixième année	314 390	134 713
Echéance durant la septième année	73 050	260 323
Echéance durant la huitième année	13 665	54 172
Echéance durant la neuvième année	1 765	13 665
Echéance durant la dixième année	151 197	151 232
Echéance durant la onzième année ou au-delà	291 000	291 688
Total des dettes financières	1 259 878	1 292 678

¹ y c. les crédits de construction sur les immeubles en cours de construction

Représentation graphique de la structure des échéances (au 30 juin 2015)

Au 30 juin 2015, la durée résiduelle moyenne de l'ensemble des dettes financières s'élevait à 8,2 années (31 décembre 2014: 8,6 années).

Les contraintes de taux (délai jusqu'au prochain réajustement des taux) sont les suivantes:

	30.06.2015	31.12.2014
jusqu'à 1 an	27 066	22 446
jusqu'à 2 ans	70 639	15 383
jusqu'à 3 ans	24 763	73 624
jusqu'à 4 ans	250 357	201 056
jusqu'à 5 ans	41 987	74 377
plus de 5 ans	845 066	905 792
Total des dettes financières	1 259 878	1 292 678

Par le passé, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires ont été en partie fixés à l'avance au moyen d'accords de refinancement. Ces forward rate agreements se présentent généralement sous la forme de dérivés incorporés dans des contrats de crédit, à porter au bilan à la juste valeur, conformément à l'IAS 39. Ces opérations de couverture de taux ont été en partie catégorisées en tant que couvertures du cash-flow (cash flow hedges) au sens de l'IAS 39 et les ajustements de la juste valeur sur la part effective de la couverture saisis dans le compte de résultat d'ensemble consolidé sous une position séparée dans les fonds propres (réserve de couverture ou hedging reserve). A l'échéance des flux d'intérêts couverts, les plus-values/pertes cumulées non réalisées sont reportées dans le compte de résultat, ce qui est le cas jusqu'en 2022. Les plus-values et pertes cumulées non reportées dans le compte de résultat s'élevaient au 30 juin 2015 à CHF 0,3 million (31 décembre 2014: CHF 0,3 million). Le montant reporté sur le compte de résultat est de CHF 29 000 (exercice 2014 complet: CHF 57 000). En date des 30 juin 2015 et 31 décembre 2014, aucun nouvel accord de refinancement tel que décrit ci-dessus n'avait été conclu pour servir d'opération de couverture du cash-flow, et les couvertures des dettes financières étaient déjà assurées.

Mobimo a conclu des contrats de couverture de taux séparés à hauteur de CHF 195,5 millions (31 décembre 2014: CHF 195,5 millions). Cette couverture de taux permet de couvrir les crédits contre une hausse des taux sous forme d'avances à terme fixe, dont CHF 129,2 millions sont considérés comme des couvertures du cash-flow (31 décembre 2014: CHF 129,2 millions). La juste valeur de ces swaps de taux s'élève à CHF –25,9 millions (31 décembre 2014: CHF –22,1 millions). Leur variation de valeur se compose d'une part effective et d'une part non effective. La part effective des ajustements de juste valeur de CHF –1,2 million (contre CHF –24,3 millions au 31 décembre 2014) a été comptabilisée en Autres éléments du résultat global dans les fonds propres, sans influence sur le résultat. La part non effective de CHF –2,5 millions (contre CHF –0,7 million au 31 décembre 2014) a été saisie dans le compte de résultat.

Par ailleurs, des opérations de couverture de taux d'intérêt qui ne sont pas considérées comme couvertures du cash-flow se sont montées à CHF 66,3 millions (31 décembre 2014: CHF 66,3 millions). Les ajustements de valeur vénale ont donc été comptabilisés en résultat. La juste valeur des contrats de swap non destinés à servir de couvertures de taux à valeur de remplacement négative s'élève à CHF –10,8 millions (31 décembre 2014: CHF –10,3 millions). La valeur vénale de tous les dérivés s'élevait par conséquent au 30 juin 2015 à CHF –36,6 millions (31 décembre 2014: CHF –32,4 millions).

¹ En sus des dettes hypothécaires, un emprunt obligataire d'une valeur comptable de CHF 164,4 millions (valeur nominale de CHF 165 millions), avec échéance au 29 octobre 2018 est compris

² En sus des dettes hypothécaires, un emprunt obligataire d'une valeur comptable de CHF 198,3 millions (valeur nominale de CHF 200 millions), avec échéance au 19 mai 2021 est compris

³ En sus des dettes hypothécaires, un emprunt obligataire d'une valeur comptable de CHF 149,5 millions (valeur nominale de CHF 150 millions), avec échéance au 16 septembre 2024 est compris

ANNEXE AUX COMPTES CONSOLIDÉS INTERMÉDIAIRES

Les dettes financières à long terme comprennent les emprunts suivants:

du portefeuille, et sont applicables durant toute la période sous revue.

	1,5%-emprunt	1,625%-emprunt	1,875%-emprunt
2015	(2013–2018)	(2014–2021)	(2014–2024)	Total
Valeur comptable 1er janvier	164 349	198 138	149 467	511 954
Amortissement de frais d'émission	83	139	26	248
Valeur comptable 30 juin	164 432	198 277	149 493	512 202

1,5%-emprunt (2013–2018)	1,625%-emprunt (2014–2021)	1,875%-emprunt (2014–2024)
165 millions CHF	200 millions CHF	150 millions CHF
5 ans	7 ans	10 ans
(du 29 octobre 2013 au 29 octobre 2018)	(du 19 mai 2014 au 19 mai 2021)	(du 16 septembre 2014 au 16 septembre 2024)
1,5% par an,	1,625% par an,	1,875% par an,
payable chaque année le 29 octobre,	payable chaque année le 19 mai,	payable chaque année le 16 septembre,
la première fois en 2014	la première fois en 2015	la première fois en 2015
1,6070%	1,7921%	1,9264%
SIX Swiss Exchange	SIX Swiss Exchange	SIX Swiss Exchange
22492349	24298406	25237980

Au premier semestre 2015, le taux d'intérêt moyen de toutes les dettes financières s'élevait à 2,50 % (2,51% sur l'exercice 2014). Les dettes de CHF 747,7 millions sont couvertes par des gages immobiliers (31 décembre 2014: CHF 780,7 millions). Les accords de crédit conclus avec les banques comprennent parfois des clauses relatives à la part des fonds propres, au taux d'endettement net (net gearing), au taux de couverture des intérêts et à la structure

Il existe en outre des limites disponibles couvertes par des garanties non encore sollicitées sur des prêts hypothécaires et des crédits de construction d'un montant total d'environ CHF 171,6 millions.

12. Instruments financiers

Justes valeurs

En raison de leurs échéances courtes, la valeur au bilan des liquidités, des créances résultant de livraisons et de prestations, des autres créances à court terme et des fonds étrangers à court terme équivaut approximativement à la juste valeur.

La juste valeur des couvertures de taux (swaps) et des contrats de refinancement correspond à la valeur actuelle de l'opération à terme et à la valeur au bilan.

La juste valeur des dettes financières à taux fixe correspond à la valeur vénale des flux de trésorerie futurs escomptés au taux du marché à la date de clôture du bilan. Les taux d'intérêt servant à escompter les futurs cash-flows sont basés sur les taux du marché de l'argent et des capitaux à la date d'évaluation, auxquels est ajouté un écart de taux (spread) de 0,55%. Au 30 juin 2014, les taux d'escompte utilisés variaient entre –0,25% et 1,60 % (entre 0,41% et 1,73 % au 31 décembre 2014). S'agissant des emprunts obligataires cotés, la juste valeur correspond à la date de référence.

	Valeur comptable	Juste valeur	Valeur comptable	Juste valeur
	30.06.2015	30.06.2015	31.12.2014	31.12.2014
Hypothèques (Niveau 2)	747 677	835 525	780 724	862 720
Emprunts (Niveau 1)	512 202	542 665	511 954	531 235
	1 259 878	1 378 190	1 292 678	1 393 955

Hiérarchie des justes valeurs

Le tableau ci-après présente une analyse des instruments financiers évalués selon la méthode de la juste valeur à la date de référence. Les divers niveaux sont définis comme suit:

Niveau 1: évaluations découlant des cotations non ajustées

• Niveau 2: évaluations reposant sur des facteurs ne prenant pas en compte les cours des marchés actifs, mais pouvant être observés directement (sur la base du prix) ou indirectement (en les déduisant des prix).
• Niveau 3: facteurs d'évaluation non basés sur des données observables du marché.

30 juin 2015	Niveau 1	Niveau 2	Niveau 3
Instruments financiers dérivés	0	–36 608	0
31 décembre 2014	Niveau 1	Niveau 2	Niveau 3
Instruments financiers dérivés	0	–32 385	0

Les justes valeurs de niveau –2 des instruments financiers dérivés reposent sur les évaluations des contreparties (banques). La plausibilité de ces évaluations est vérifiée par une comparaison avec des calculs dans lesquels les cash-flows attendus sont escomptés au taux du marché.

ANNEXE AUX COMPTES CONSOLIDÉS INTERMÉDIAIRES

13. Fonds propres

Lors de l'assemblée générale ordinaire du 26 mars 2015, une distribution des réserves issues d'apport en capital à hauteur de CHF 9,50 par action a été décidée pour l'exercice 2014 et versée le 7 avril 2015. La valeur nominale de l'action reste fixée à CHF 29.–.

En résumé, la position en actions a enregistré les mouvements suivants:

			Actions en
Nombre d'actions	Actions émises	Actions propres	circulation
Situation au 1er janvier 2014	6 214 478	–2 148	6 212 330
Emission d'actions issues du capital conditionnel pour les options exercées	2 128		2 128
Paiements au CA et à la direction (paiements fondés sur des actions)		9 525	9 525
Rachat d'actions propres		–9 000	–9 000
Situation au 31 décembre 2014	6 216 606	–1 623	6 214 983
Emission d'actions issues du capital conditionnel pour les options exercées	1 564		1 564
Paiements au CA et à la direction (paiements fondés sur des actions)		406	406
Situation au 30 juin 2015	6 218 170	–1 217	6 216 953

Au 30 juin 2015, le capital-actions se montait à CHF 180,3 millions et se composait de 6 218 170 actions nominatives d'une valeur nominale de CHF 29.– chacune. A cette même date, la société détenait 1 217 actions en propre.

Au premier semestre 2015, 1 564 droits d'options ont été exercés, entraînant une augmentation du capital-actions de CHF 0,05 million.

De plus, il existe un capital conditionnel d'un montant maximum de CHF 34,0 millions destiné à l'émission d'un maximum de 1 173 634 actions nominatives, entièrement libérées, d'une valeur nominale de CHF 29.– chacune, dont

• une part pouvant aller jusqu'à un montant de CHF 0,001 million par l'exercice d'options a été accordée aux membres du Conseil d'administration de la société, aux collaborateurs des sociétés du groupe ainsi qu'à leurs proches, le droit de souscription des actionnaires étant exclu;
• une part pouvant aller jusqu'à un montant de CHF 0,9 million par l'exercice des droits de souscription créés après le 5 mai 2010 a été accordée dans le cadre de la participation des collaborateurs, le droit de souscription des actionnaires étant exclu;
• une part pouvant aller jusqu'à un montant de CHF 33,1 millions pour permettre l'exercice des droits de conversion et/ou d'option accordés en relation avec des obligations convertibles, des obligations à option, des obligations similaires ou d'autres instruments financiers de la société ou de sociétés du groupe. Le droit de souscription des actionnaires étant exclu.

Enfin, il existe un capital-actions autorisé pour permettre au Conseil d'administration d'augmenter le capital-actions de la société d'un montant maximum de CHF 33,1 millions dans un délai de deux ans au plus par l'émission de 1 141 150 actions nominatives au maximum, à libérer intégralement, d'une valeur de CHF 29.– chacune.

Jusqu'à hauteur de 33,1 millions de francs, le capital conditionnel et le capital autorisé sont liés l'un à l'autre dans la mesure où en cas d'usage du capital autorisé, le capital conditionnel dont dispose le Conseil d'administration est diminué dans les mêmes proportions. L'inverse est également vrai: en cas d'utilisation de ce capital conditionnel, le même montant de capital autorisé n'est plus disponible.

14. Regroupement d'entreprises

Dans le cadre d'une restructuration du périmètre de consolidation, la société JJM Participations SA Lausanne a fusionné avec Mobimo Holding AG, Lucerne.

15. Evénements postérieurs à la date de clôture du bilan

Les comptes consolidés intermédiaires ont été approuvés pour publication par le Conseil d'administration le 30 juillet 2015.

L'acquisition d'un terrain à Killwangen sous forme authentique a été conclue le 29 juin 2015, l'intention étant d'y développer un projet pour un investisseur tiers. Le transfert de propriété a eu lieu et le prix de vente payé courant juillet.

Aucun autre événement nécessitant une modification de la valeur comptable d'actifs ou de passifs au 30 juin 2015 ou exigé sa mention dans le présent rapport n'est survenu entre le 30 juin 2015 et la date d'approbation des comptes consolidés intermédiaires.

I N D I C A T I O N S S U R L E S I M M E U B L E S

INDICATIONS SUR LES PROMOTIONS

Localité	Adresse	Surface du	Cadastre des	Année de	Date d'achat
		terrain en m2	sites pollués	construction
Terrains constructibles et coûts de développement
Kriens	Mattenhof II	6 725	Non		Fév 2004
Merlischachen	Chappelmatt Strasse (Burgmatt)	15 507	Non		2014/2015
Weggis	Hertensteinstrasse 105	3 043	Non		Mai 2010
Zurich	Allmendstrasse 92–96 (Manegg)³	11247	Oui (insignifiant)		Mar 2015
		36 522
Immeubles en construction
Aarau	Zone 4 (Torfeld Süd)	11 105	Oui (insignifiant)		Jun 2001
Langenthal	Kühlhausstrasse³	2 284	Non		Mar 2014
Lucerne	Büttenenhalde	7 115	Non		Déc 2011
Regensdorf	Im Pfand 2 (Sonnenhof )	6 106	Non		Jun 2007
		26 610
	Immeubles achevés et objets changeant d'affectation
Aarau	Buchserstrasse 8	241	Non	1907	Mar 2011
Meilen	Feldgüetliweg 143/145 (Gusto)	2 687	Non		Nov 2011
St. Erhard	Längmatt	5 801	Non	1979	Oct 2012
St.Moritz	Via Maistra 29²	557	Non	1930	Jul 2010
Uetikon am See	Tramstrasse 12; Bergstrasse 144/146/148³	2 634	Non	1921/1924	Jan 2013
				1952/1957
Zurich	Badenerstrasse 595 (Station 595)	2 389	Non	1954	Mai 2012
Zurich	Im Brächli 5/7/9 (Collina)	2 144	Non		Aoû 2009
Zurich	Turbinenstrasse Promotion (Mobimo Tower)	1 936	Non		Mai 2008
		18 389

¹ Statut: contrat de vente authentifié

² Projets de transformation

³ Vente en tant que projet

Etat des ventes au	Valeur comptable au	Période de la	Etat du projet	Volumes vendus	Descriptif du projet
30.06.2015¹	30.06.2015 milliers CHF	réalisation	30.06.2015	milliers CHF
à dét.	9 437	à dét.	Planification en cours	à dét.	à dét.
à dét.	15 365	à dét.	Planification en cours	à dét.	78 PPE
0/1	10 442	à dét.	Planification en cours	à dét.	à dét.
à dét.	3 845	à dét.	Planification en cours	à dét.	à dét.
	39 089
28/92	33 705	2014/2017	Projet de construction	84 615	92 PPE
1/1	15 808	2014/2016	Projet de construction	à dét.	non dét.
12/24	17 333	2014/2016	Projet de construction	30 345	24 PPE
37/45	28 125	2013/2015	Projet de construction	34 395	45 PPE
	94 971			149 355
0/1	470	à dét.	Vente en cours	à dét.	Immeuble d'habitation
4/14	19 339	2013/2015	Vente en cours	30 080	14 PPE
0/1	8 365	à dét.	Vente en cours	à dét.	à dét.
à dét.	16 355	à dét.	Planification en cours	à dét.	à dét.
1/1	9 644	à dét.	Vente en cours	à dét.	immeuble
52/60	7 921	2013/2014	Vente en cours	52 684	60 PPE
17/17	1 369	2012/2014	Vente en cours	27 245	17 PPE
44/53	31 880	2008 / 2011	Vente en cours	170 473	53 PPE
	95 343			280 482

RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE DES PROMOTIONS

Au 30 juin 2015, 16 promotions figuraient au bilan,

• 15 projets de nouvelles constructions (31 décembre 2014: 12)
• 1 projet de transformation (31 décembre 2014: 2)

La priorité géographique des projets de logements en propriété vise le canton de Zurich, principalement la ville de Zurich et la région du lac de Zurich.

INDICATIONS SUR LES IMMEUBLES COMMERCIAUX

Localité	Adresse	Date d'achat	Année de	Année de
			construction	rénovation
Aarau	Bahnhofstrasse 102 (Mediapark)	Mar 2004	1975	1998
Aarau	Industriestrasse 28; Torfeldstrasse Parkhaus	Jun 2001/Oct 2006	1905/1916/1929
			1943/1954/1974
Aarau	Industriestrasse 20 (Polygon)	Jun 2001	2012
Aesch	Pfeffingerring 201	Mai 2007	1973	2008
Affoltern am Albis	Obstgartenstrasse 9; Alte Obfelderstrasse 27/29	Aou 2011	2013
Brugg	Bahnhofstrasse 11	Jun 2006	2005
Dierikon	Pilatusstrasse 2	Mai 2009	1990	2007
Dübendorf	Sonnentalstrasse 5	Mar/Dec 1999	1975	2000
Dübendorf	Zürichstrasse 98	Jan 2000	1965	1983
Horgen	Seestrasse 80	Nov 2005	1960	2000/2008
Horgen	Seestrasse 82	Nov 2005	2010/2011
Kreuzlingen	Lengwilerstrasse 2	Apr 2007	2007
Kreuzlingen	Leubernstrasse 3; Bottighoferstrasse 1	Nov 2006	1983/2003	2003
Kreuzlingen	Romanshornerstrasse 126	Nov 2006	non dét.
Kriens	Sternmatt 6	Fév 2004	1986	2008
Lausanne	Avenue d'Ouchy 4–6 (Administration)	Mai 2010	2013	2013
Lausanne	Flonplex	Nov 2009	non dét.
Lausanne	Parking du Centre	Nov 2009	non dét.
Lausanne	Place de la Gare 4	Nov 2009	1961	2000
Lausanne	Place de la Navigation 4–6	Nov 2009	1895	2002
Lausanne	Place de l'Europe 6	Nov 2009	1905	2012
Lausanne	Place de l'Europe 7	Nov 2009	1905	2001
Lausanne	Place de l'Europe 8	Nov 2009	1911	1989
Lausanne	Place de l'Europe 9	Nov 2009	1900	2002
Lausanne	Rue de Genève 2/4/6/8	Nov 2009	1904	2002
Lausanne	Rue de Genève 7	Nov 2009	1932	1992/2011
Lausanne	Rue de Genève 17	Nov 2009	1884	2002
Lausanne	Rue de Genève 23	Nov 2009	1915	2005
Lausanne	Rue de la Vigie 3	Nov 2009	1964
Lausanne	Rue de la Vigie 5	Nov 2009	1963	1988
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 6	Nov 2009	1921	2009
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 8/10	Nov 2009	1946	1998
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 12	Nov 2009	1918	2004
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 16	Nov 2009	1912	2007
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 20–24	Nov 2009	2013
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 26	Nov 2009	non dét.
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30	Nov 2009	non dét.
Lausanne	Rue du Port-Franc 9	Nov 2009	1927	2009
Lausanne	Rue du Port-Franc 11	Nov 2009	2008
Lausanne	Rue du Port-Franc 17	Nov 2009	2002
Lausanne	Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1	Nov 2009	2007
Lausanne	Voie du Chariot 3	Nov 2009	2008
Lausanne	Voie du Chariot 4/6	Nov 2009	2008
Lausanne	Voie du Chariot 5/7	Nov 2009	2008
Lucerne	Alpenstrasse 9	Jun 2007	1890	2001/2010

¹ Rendement brut théorique à la date de référence, soit le 30. 06. 2015, en % de la juste valeur

² Taux de vacance en % du revenu locatif théorique

Surfaces vacantes	Taux de vacance	Revenu locatif	Rendement brut	Valeur d'acquisition,	Juste Valeur,
au 30.06.2015 en %	au 30.06.2015 en %²	théorique, milliers CHF	en %¹	milliers TCHF	milliers TCHF
38,5	42,9	2 096	7,8		26 980
0,0	0,0	1 846	5,7		32 431
0,0	0,0	1 263	5,2		24 440
10,5	11,6	1 896	9,2		20 610
0,0	0,0	2 643	3,9		67 390
0,0	0,5	1 558	5,6		27 690
12,2 20,4	12,3 24,1	733 1 751	7,2 6,9		10 240 25 430
6,1	8,0	1 426	6,9		20 740
0,0	0,2	517	6,4		8 129
0,0	4,8	262	4,2		6 310
0,0	0,0	322	5,0		6 432
1,3	0,9	3 660	5,8		63 525
0,0	0,0	80	4,3		1 886
	7,6	2 805	8,8		31 775
	0,0	3 242	5,0		64 450
	0,0	210	4,5		4 711
	0,0	432	5,5		7 820
	0,0	1 494	5,5		27 350
	0,0	676	6,3		10 820
	0,0	303	5,4		5 582
	0,0	454	5,6		8 090
	15,3	423	5,2		8 065
	0,0	1 253	5,7		21 980
	0,0	1 308	6,0		21 920
	0,0	1 628	5,1		32 170
	0,0 0,0	1 394 182	6,9 6,7		20 090 2 691
13,9	9,6	459	6,7		6 866
	0,0	860	6,8		12 730
	0,0	358	4,8		7 546
	0,0	531	6,6		8 075
	0,0	313	11,9		2 636
	0,0	306	5,5		5 528
	0,0	2 086	5,2		40 200
	0,0	79	4,4		1 781
	0,0	74	3,5		2 131
	0,0	342	5,2		6 627
	25,9	729	6,3		11 550
	0,0	730	6,1		12 040
	0,0	1 195	6,2		19 350
	0,0	863	5,7		15 180
	0,0	1 863	6,2		30 230
	0,0	1 685	5,2		32 600
	7,5	568	4,6		12 410

INDICATIONS SUR LES IMMEUBLES COMMERCIAUX

Localité	Adresse	Date d'achat	Année de	Année de
			construction	rénovation
Neuhausen	Victor von Bruns-Strasse 19	Mar 2007	2007
Regensdorf	Althardstrasse 10	Déc 2001	1982
Renens	Chemin de la Rueyre 116/118	Mar 2007	1989
St-Gall	Schochengasse 6	Fév 2004	1974	2000
St-Gall	St. Leonhardstrasse 22	Déc 2004	1900	2002/2006
St-Gall	Wassergasse 42/44	Fév 2004	1966	2000
St-Gall	Wassergasse 50/52	Fév 2004	1998
Winterthour	Industriestrasse 26	Oct 1999	1994	2002
Zurich	Bahnhofplatz 4	Jul 2006	1881	2002/2005
Zurich	Friedaustrasse 17	Oct 1998	1968	2013
Zurich	Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7	Fév 2014	1976/1992	1999
Zurich	Hardturmstrasse 3/3a/3b (Mobimo-Hochhaus)	Nov 1999	1974	2001/2008
Zurich	Rautistrasse 12	Nov 1999	1972	2011
Zurich	Stauffacherstrasse 41	Juin 2000	1990	2011
Zurich	Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25	Mars 2002	1963/1968/1985	1998
Zurich	Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16	Mai 2014	1963	2007
Zurich	Turbinenstrasse 18 (Mobimo Tower Hotel)	Mai 2008	2011
62	Immeubles de placement commerciaux
Aarau	Zone 2 (Torfeld Süd)	Oct 2006	1905/1916/1929/1943/1954
Kriens	Mattenhof I	Mar 2005/Fév 2013	non dét.
Lausanne	Avenue d'Ouchy 4–6	Mai 2010	1962
Lausanne	Rue de Genève 19	Nov 2009	1893	2002
Lausanne	Rue de Genève 21	Nov 2009	1902
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3/5	Nov 2009	1930

Lausanne Rue des Côtes-de-Montbenon 14 Nov 2009 1963 932 3,9 36 0,0 0,0 Lausanne Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 Nov 2009 2007 39 570 7,1 2 791 29,8 37,1 Regensdorf Althardstrasse 30 Déc 2001 1976 14 350 10,7 1 542 74,9 74,2 Zurich Albulastrasse; Hohlstrasse Avr 2010 1896/1928 48 200 0,0 0,0 0,0 0,0

10 Immeubles en développement (Immeubles commerciaux) 211 704 228 302 4,3 9 168 42,2 27,3

¹ Rendement brut théorique à la date de référence, soit le 30. 06. 2015, en % de la juste valeur

² Taux de vacance en % du revenu locatif théorique

Juste Valeur,	Valeur d'acquisition,	Rendement brut	Revenu locatif	Taux de vacance	Surfaces vacantes
milliers TCHF	milliers TCHF	en %¹	théorique, milliers CHF	au 30.06.2015 en %²	au 30.06.2015 en %
12 590		5,8	725	0,0	0,0
19 380		9,6	1 868	18,2	11,5
12 260		7,1	865	5,4	3,9
17 460		6,4	1 115	0,0	0,0
4 974		5,4	268	0,0	0,0
15 690		6,2	977	6,7	8,4
13 280		6,3	834	0,0	0,0
19 890		7,5	1 498	10,8	8,5
20 800		4,4	917	0,0	0,0
12 410		5,5	686	14,0	13,9
92 190		6,4	5 915	11,2	12,4
57 780		5,6	3 225	0,0	0,0
20 940		6,6	1 382	4,1	4,3
48 650		4,9	2 395	0,0	0,0
14 610		6,7	972	0,6	0,0
15 220		5,9	897	4,2	12,9
126 450		5,2	6 600	0,0
1 361 801	1 198 358	5,9	80 040	4,8	5,4
18 250		0,0	0,0	0,0	0,0
18 740		0,0	0,0	0,0	0,0
63 730		6,2	3 973	45,3	41,5
3 540		11,4	403	15,1	17,1
3 416		9,4	321	6,4	5,7
976		10,5	102	0,0	0,0
932		3,9	36	0,0	0,0
39 570		7,1	2 791	29,8	37,1
14 350		10,7	1 542	74,9	74,2
48 200		0,0	0,0	0,0	0,0
211 704	228 302	4,3	9 168	42,2	27,3

INDICATIONS SUR LES IMMEUBLES COMMERCIAUX

Localité	Adresse	Propriété	Surface du	Cadastre des
			terrain en m²	sites pollués
Aarau	Bahnhofstrasse 102 (Mediapark)	Propriété individuelle	5 675	Non
Aarau	Industriestrasse 28; Torfeldstrasse Parkhaus	Propriété individuelle	13 727	Oui (insignifiant)
Aarau	Industriestrasse 20 (Polygon)	Propriété individuelle	3 840	Oui (Code D)³
Aesch	Pfeffingerring 201	Propriété individuelle	16 034	Aucune donnée
Affoltern am Albis	Obstgartenstrasse 9; Alte Obfelderstrasse 27/29	Propriété individuelle	3 537	Non
Brugg	Bahnhofstrasse 11	PPE (773/1000)	2 726	Non
Dierikon	Pilatusstrasse 2	Propriété individuelle	4 397	Non
Dübendorf	Sonnentalstrasse 5	PPE (930/1000)	4 368	Oui (code D)³
Dübendorf	Zürichstrasse 98	Propriété individuelle	9 809	Oui (station-service)
Horgen	Seestrasse 80	Propriété individuelle	3 483	Non
Horgen	Seestrasse 82	Propriété individuelle	0	Non
Kreuzlingen	Lengwilerstrasse 2	Propriété individuelle	6 993	Non
Kreuzlingen	Leubernstrasse 3; Bottighoferstrasse 1	Propriété individuelle	25 530	Non
Kreuzlingen	Romanshornerstrasse 126	Propriété individuelle	2 214	Non
Kriens	Sternmatt 6	Propriété individuelle	19 351	Non
Lausanne	Avenue d'Ouchy 4 – 6 (Administration)	Propriété individuelle	12 609	Oui⁷
Lausanne	Flonplex	Propriété individuelle	1 953	Oui⁸
Lausanne	Parking du Centre	Propriété individuelle	5 065	Oui⁸
Lausanne	Place de la Gare 4	Propriété individuelle	630	Non
Lausanne	Place de la Navigation 4 – 6	Propriété individuelle	567	Ou⁴
Lausanne	Place de l'Europe 6	Propriété individuelle	369	Oui⁴
Lausanne	Place de l'Europe 7	Propriété individuelle	391	Ou ⁴
Lausanne	Place de l'Europe 8	Propriété individuelle	1 035	Oui⁴
Lausanne	Place de l'Europe 9	Propriété individuelle	975	Oui⁴
Lausanne	Rue de Genève 2/4/6/8	Propriété individuelle	2 260	Oui⁴
Lausanne	Rue de Genève 7	Propriété individuelle	3 343	Oui⁴
Lausanne	Rue de Genève 17	Propriété individuelle	2 312	Oui⁴
Lausanne	Rue de Genève 23	Propriété individuelle	636	Oui⁶
Lausanne	Rue de la Vigie 3	Propriété individuelle	972	Oui⁷
Lausanne	Rue de la Vigie 5	Propriété individuelle	852	Oui⁷
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 6	Propriété individuelle	510	Oui⁴
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 8/10	Propriété individuelle	587	Oui⁴
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 12	Propriété individuelle	499	Oui⁷
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 16	Propriété individuelle	850	Oui⁴
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 20 – 24	Propriété individuelle	2 602	Oui
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 26	Propriété individuelle	867	Oui⁸
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30	Propriété individuelle	1 068	Oui⁷
Lausanne	Rue du Port-Franc 9	Propriété individuelle	2 733	Oui⁶
Lausanne	Rue du Port-Franc 11	Propriété individuelle	612	Oui⁵
Lausanne	Rue du Port-Franc 17	Propriété individuelle	776	Oui⁵
Lausanne	Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1	Propriété individuelle	1 999	Oui⁵
Lausanne	Voie du Chariot 3	Propriété individuelle	500	Oui⁵
Lausanne	Voie du Chariot 4/6	Propriété individuelle	2 614	Oui⁵
Lausanne	Voie du Chariot 5/7	Propriété individuelle	1 042	Oui⁵
Lucerne	Alpenstrasse 9	Propriété individuelle	569	Non

³ Code D: clarification nécessaire dans le cadre des projets immobiliers

⁴ Pollution peu vraisemblable; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement et a été intégralement assaini ces dernières années

⁵ Pollution éliminée; l'immeuble a été totalement reconstruit ces dernières années

Autre	Part	Part artisanat	Part vente	Part bureaux	Surface totale	Descriptif
affectation en %	logement en %	en %	en %	en %	utilisable en m2	du bien⁹
25,4	1,4	8,6	0,0	64,6	13 525	IC
0,0	0,0	100,0	0,0	0,0	24 267	IC
8,6	0,0	0,0	0,0	91,4	4 465	IC
8,7	0,0	63,0	0,0	28,3	14 219	IC
7,0	93,0	0,0	0,0	0,0	10 625	IC
11,7	0,0	21,1	33,8	33,4	4 023	IC
8,7	0,0	15,1	15,8	60,4	4 386	IC
12,0	0,0	64,5	0,0	23,5	8 768	IC
25,8	1,1	26,1	17,4	29,6	9 846	IC
4,8	0,0	19,0	0,0	76,2	2 151	IC
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	64	Parking
33,5	0,0	0,0	66,5	0,0	1 348	IC
1,8	0,0	0,0	89,4	8,8	17 821	IC
0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0	Droit de superficie
20,5	1,2	41,9	4,6	31,8	21 152	IC
3,5	0,0	0,0	0,0	96,5	7 925	IC
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	1 953	Droit de superficie
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	6 526	Droit de superficie
	0,0	0,0	0,0	68,5	4 769	IC
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	2 760	IC–Hôtel
	0,0	0,0	0,0	0,0	902	IC–Hôtel
	0,0	0,0	21,2	66,8	1 441	IC
	0,0	0,0	22,2	77,8	1 656	IC
	0,0	0,0	36,2	49,5	3 512	IC
	0,0	0,0	91,4	8,6	4 679	IC
	20,7	0,0	26,2	40,1	5 311	IC– avec part imm.
						de placement
	0,0	3,0	33,5	48,2	7 116	IC
	0,0	0,0	0,0	0,0	2 104	IC
	0,0	8,8	0,0	53,9	3 172	IC
	0,0	0,0	0,0	64,4	3 361	IC
	0,0	0,0	19,7	62,5	2 193	IC
	0,0	0,0	0,0	76,3	2 126	IC
	0,0	21,4	22,1	46,0	935	IC
	29,8	0,0	0,0	61,8	943	IC
	0,0	0,0	0,0	20,0	7 562	IC
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	867	Droit de superficie
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	1 068	Droit de superficie
15,5	0,0	0,0	21,7	62,8	1 728	IC
41,5 17,2	0,0	0,0	17,7	40,8	1 973	IC
20,3	25,0	0,0	0,0	57,8	2 132	IC
	0,0	0,0	0,0	79,7	3 806	IC
	0,0	0,0	17,3	73,4	2 278	IC
13,4	0,0	0,0	67,7	32,3	5 452	IC
	15,7	0,0	15,6	55,3	4 914	IC
	64,6	0,0	13,1	12,6	1 986	IH+IC

⁶ Pollution supposée, aucune mesure prévue; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement

⁷ Pollution supposée, mesures nécessaires si projet de construction

⁸ Terrains en droit de superficie sur lesquels de nouveaux projets ont été réalisés ces dernières années

⁹ IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation

INDICATIONS SUR LES IMMEUBLES COMMERCIAUX

Localité	Adresse	Propriété	Surface du terrain	Cadastre des
			en m²	sites pollués
Neuhausen	Victor von Bruns-Strasse 19	Propriété individuelle	1 596	Non
Regensdorf	Althardstrasse 10	Propriété individuelle	7 714	Non
Renens	Chemin de la Rueyre 116 / 118	Propriété individuelle	4 503	Non
St-Gall	Schochengasse 6	Propriété individuelle	1 316	Non
St-Gall	St. Leonhardstrasse 22	Propriété individuelle	219	Non
St-Gall	Wassergasse 42/44	PPE (867/1000)	1 714	Non
St-Gall	Wassergasse 50/52	Propriété individuelle	1 373	Non
Winterthour	Industriestrasse 26	Propriété individuelle	3 635	Oui (code D)³
Zurich	Bahnhofplatz 4	Propriété individuelle	189	Oui
Zurich	Friedaustrasse 17	Propriété individuelle	869	Non
Zurich	Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7	Propriété individuelle	11 532	Non
Zurich	Hardturmstrasse 3/3a/3b (Mobimo-Hochhaus)	Propriété individuelle	2 151	Oui
Zurich	Rautistrasse 12	Propriété individuelle	1 894	Oui (station-service)
Zurich	Stauffacherstrasse 41	Propriété individuelle	1 405	Non
Zurich	Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25	Propriété individuelle	2 657	Non
Zurich	Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16	Propriété individuelle	1 139	Non
Zurich	Turbinenstrasse 18 (Mobimo Tower Hotel)	Propriété individuelle	5 808	Non
62	Immeubles de placement commerciaux		223 195
Aarau	Zone 2 (Torfeld Süd)	Propriété individuelle	18 526	Oui (insignifiant)
Kriens	Mattenhof I	Propriété individuelle	15 792	Non
Lausanne	Avenue d'Ouchy 4–6	Propriété individuelle	0	Oui⁷
Lausanne	Rue de Genève 19	Propriété individuelle	2 733	Oui⁶
Lausanne	Rue de Genève 21	Propriété individuelle	2 524	Oui⁶
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3/5	Propriété individuelle	1 835	Oui⁷
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 14	Propriété individuelle	647	Oui⁷
Lausanne	Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33	Propriété individuelle	2 000	Oui⁵
Regensdorf	Althardstrasse 30	Propriété individuelle	9 355	Non
Zurich	Albulastrasse; Hohlstrasse	Propriété individuelle	10 266	Oui

10 Immeubles en développement (Immeubles commerciaux) 63 678 56 248 32,0 14,1 25,6 0,5 27,8

³ Code D: clarification nécessaire dans le cadre des projets immobiliers

⁵ Pollution éliminée; l'immeuble a été totalement reconstruit ces dernières années

⁶ Pollution supposée, aucune mesure prévue; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement

Autre	Part	Part artisanat	Part vente	Part bureaux	Surface totale	Descriptif
affectation en %	logement en %	en %	en %	en %	utilisable en m2	du bien⁹
6,2	0,0	0,0	0,0	93,8	2 806	IC
24,7	0,0	7,5	28,6	39,2	13 534	IC
31,2	0,0	0,0	0,0	68,8	4 341	IC
4,6	0,0	0,0	0,0	95,4	4 460	IC
8,1	0,0	0,0	12,8	79,1	1 090	IC
10,2	9,4	0,0	0,0	80,4	3 958	IC
27,7	0,0	0,0	0,0	72,3	3 554	IC
14,3	0,0	20,4	0,8	64,5	11 294	IC
8,7	0,0	0,0	27,8	63,5	758	IC
21,3	10,1	12,0	0,0	56,6	2 588	IC
21,5	0,0	0,0	3,3	75,2	22 568	IC
5,6	0,0	0,0	0,0	94,4	8 226	IC
8,3	1,3	1,8	15,2	73,4	6 090	IC
38,4	0,0	0,0	1,0	60,6	6 755	IC
27,2	0,0	6,9	6,8	59,1	3 901	IC
25,6	7,1	0,0	0,0	67,3	2 675	IC
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	22 429	IC–Hôtel
25,4	4,3	16,4	12,5	41,4	354 837
	0,0	0,0	0,0	0,0	0	IC
0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0	Terrains constructibles
16,1	0,0	47,8	15,2	20,9	25 416	IC
43,4	0,0	0,0	17,2	39,4	3 548	IC
43,1	0,0	0,0	16,9	40,0	3 572	IC
29,5	0,0	70,5	0,0	0,0	586	IC
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	640	IC
39,5	0,0	0,0	28,7	31,8	9 949	IC
29,4	2,3	14,7	0,0	53,6	12 537	IC
	0,0	0,0	0,0	0,0	0	IC
27,8	0,5	25,6	14,1	32,0	56 248

⁷ Pollution supposée, mesures nécessaires si projet de construction

⁹ IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation

INDICATIONS SUR LES IMMEUBLES D'HABITATION

Adresse	Date d'achat	Année de	Année de
		construction	rénovation
Alte Obfelderstrasse 31–35	Aou 2011	2013
Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17	Oct 2007	1973/1980	1992/2007
Zürichstrasse 244/246	Nov 2005	1966	1997/2001
Avenue d'Ouchy 70	Nov 2009	1906	2004
Avenue d'Ouchy 72/74	Nov 2009	1907
Avenue d'Ouchy 76	Nov 2009	1907	2004
Avenue Edouard Dapples 9/13/15/15a	Avr 2013	1925/1926
Place de la Navigation 2	Nov 2009	1895	2004
Rue Beau-Séjour 8	Nov 2009	2011
Rue des Fontenailles 1	Nov 2009/Avr 2013	1910/1963	1993
Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7	Jun 2007	1994/1995
Farmanstrasse 47/49	Déc 2010	2009
Rütteliweg 8; Spitalhalde 40	Sep 2006	1972	2004
Teufenerstrasse 15	Déc 2006	1900	2005
Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b	Juin 2007	1984/1988
Katzenbachstrasse 221–231	Oct 2004 / Fév 2005	2009
Katzenbachstrasse 239	Mar 2008	1969
Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5	Déc 2005	2012
Turbinenstrasse 22–32	Déc 2010	2013

19 Immeubles de placement d'habitation 483 997 390 025 4,7 22 696 6,2 5,0

Localité	Adresse	Propriété	Surface du	Cadastre des
			terrain en m2	sites pollués
Affoltern am Albis	Alte Obfelderstrasse 31–35	Propriété individuelle	5305	Non
Bergdietikon	Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17	Propriété individuelle	11 330	Non
Binz	Zürichstrasse 244/246	Propriété individuelle	4 025	Non
Lausanne	Avenue d'Ouchy 70	Propriété individuelle	478	Oui⁴
Lausanne	Avenue d'Ouchy 72/74	Servitude	non dét.	Oui⁴
Lausanne	Avenue d'Ouchy 76	Propriété individuelle	738	Oui⁴
Lausanne	Avenue Edouard Dapples 9/13/15/15a	Propriété individuelle	5 246	Non
Lausanne	Place de la Navigation 2	Propriété individuelle	254	Oui⁴
Lausanne	Rue Beau-Séjour 8	Propriété individuelle	3 827	Oui⁵
Lausanne	Rue des Fontenailles 1	Propriété individuelle	853	Non
Münchwilen	Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7	Propriété individuelle	5 740	Non
Opfikon-Glattbrugg	Farmanstrasse 47/49	Propriété individuelle	3 840	Non
Rheinfelden	Rütteliweg 8; Spitalhalde 40	Propriété individuelle	14 817	Non
St-Gall	Teufenerstrasse 15	Propriété individuelle	658	Non
Wängi	Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b	Propriété individuelle	7 413	Non
Zurich	Katzenbachstrasse 221–231	Propriété individuelle	6 137	Non
Zurich	Katzenbachstrasse 239	Propriété individuelle	1 987	Non
Zurich	Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5	Propriété individuelle	2 345	Non
Zurich	Turbinenstrasse 22–32	Propriété individuelle	7 431	Non

19 Immeubles de placement d'habitation 82 424 80 665 17 149 277 288 54 785 6,2

¹ Rendement brut théorique à la date de référence, soit le 30. 06. 2015, en % de la juste valeur

² Taux de vacance en % du revenu locatif théorique

⁴ Pollution peu vraisemblable; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement et a été intégralement assaini ces dernières années

Surfaces vacantes	Taux de vacance	Revenu locatif	Rendement brut	Valeur d'acquisition,	Juste Valeur,
au 30.06.2015 en %	au30.06.2015 en %²	théorique, milliers CHF	en %¹	milliers CHF	milliers CHF
2,5	2,9	1 250	4,2		29 920
6,5	6,7	999	4,3		23 493
3,6	5,7	495	4,4		11 200
0,0	0,0	281	5,4		5 190
0,0	0,0	146	5,4		2 727
0,0	0,0	661	4,6		14 310
0,2	0,2	956	4,7		20 470
0,0	0,0	296	5,0		5 908
	0,2	4 145	4,9		84 890
	10,6	194	5,6		3 460
	2,5	778	5,4		14 389
	3,6	1 076	4,2		25 710
	4,1	1 084	5,8		18 710
	1,8	187	4,5		4 171
	5,3	727	5,6		12 957
	6,4	2 354	4,5		52 190
	3,6	300	4,9		6 102
	2,5	2 542	4,6		55 210
19,6	20,9	4 225	4,5		92 990

19 Immeubles de placement d'habitation 483 997 390 025 4,7 22 696 6,2 5,0

Descriptif	Surface totale	1–1½-	2–2½-	3–3½-	4–4½-	5 pièces	Nb total	Autre
du bien⁹	utilisable	pièces	pièces	pièces	pièces	et plus	d'appts	affectation,
	en m2							surface en%
IH	4 706	0	1	15	26	0	42	0,8
3 IH	5 226	0	8	18	28	0	54	6,0
IH	2 580	0	6	12	12	0	30	4,5
IH+IC	1 122	0	0	5	1	4	10	6,9
IH	1 073	0	6	3	3	0	12	0,0
IH+IC	2 536	0	0	0	1	9	10	27,6
IH	4 959	0	1	2	28	17	48	2,0
IH+IC	1 313	0	2	0	2	4	8	11,3
IH	10 271	0	19	55	16	11	101	3,2
IH	1 051	1	0	0	4	4	9	9,8
3 IH	4 367	0	4	20	20	0	44	4,9
7 IH	3 609	1	13	16	9	0	39	0,4
IH	5 588	8	30	0	46	0	84	0,5
IH+IC	1 598	1	2	1	7	0	11	30,1
3 IH	4 439	0	6	21	21	0	48	2,1
IH	7 948	0	5	32	27	5	69	4,1
IH	1 589	0	5	8	5	0	18
IH	6 583	0	11	21	20	0	52	10,0
IH	10 107	6	30	48	12	0	96	12,8
	80 665	17	149	277	288	54	785

⁵ Pollution éliminée; l'immeuble a été totalement reconstruit ces dernières années

⁹ IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation

INDICATIONS SUR LES IMMEUBLES DE PLACEMENT EN CONSTRUCTION

Localité	Adresse	Propriété	Date	Année de
			d'achat	construction
Horgen	Seestrasse 93 (Grob-Areal)	Propriété individuelle	Nov 2005	1956/2017
Lausanne	Rue Voltaire 2–12	Propriété individuelle	Oct 2012	2015
Regensdorf	Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63;	Propriété individuelle	Jun 2007	2015
	Feldblumenstrasse 42
Zurich	Letzigraben 134–136	Propriété individuelle	Sep 2006	1958/1975 /2016
4	Immeubles en cours de réalisation

Tous les immeubles de placement indiqués sont en cours de construction. L'achèvement des immeubles à Lausanne, Rue Voltaire 2–12 et à Regensdorf, Schulstrasse 95 est prévu courant 2015, celui des immeubles à Zurich, Letzigraben 134–136 et à Horgen, Seestrasse 93 (site Grob) est agendé pour 2016 et 2017.

INDICATIONS SUR LES IMMEUBLES À USAGE PROPRE

Localité	Adresse	Propriété	Date	Année de
			d'achat	construction
Aarau	Buchserstrasse 27	Propriété individuelle	Oct 2006	1885
Küsnacht	Seestrasse 59	Propriété individuelle	Sep 2002	2006
Lausanne	Rue de Genève 7	Propriété individuelle	Nov 2009	1932
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 16	Propriété individuelle	Nov 2009	1912
4	Immeubles

I N D I C A T I O N S S U R L E S P A R T I C I P A T I O N S

Localité	Adresse	Propriété	Date	Année de
			d'achat	construction
Lausanne	Flonplex	Copropriété 40%	Nov 2009	2003
Lausanne	Parking du Centre	Copropriété 50%	Nov 2009	2002
Lausanne	Parking Saint-François	Copropriété 26,5%	Nov 2009	1959
3	Immeubles

⁴ Pollution peu vraisemblable; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement et a été intégralement assaini ces dernières années

⁵ Pollution éliminée; l'immeuble a été totalement reconstruit ces dernières années

Année de Juste Valeur, Surface du Cadastre des Descriptif	Surface totale
construction milliers CHF terrain en m² sites pollués de l'immeuble⁹	utilisable en m²
1956/2017 28 080 10 542 Oui IC	16 660
2015 57 210 4 743 Non IH	8 372
2015 48 230 16 656 Non IH	8 716
1958/1975 /2016 31 610 5 003 Oui IC	6 843
165 130 36 944	40 591

Surface totale	Descriptif	Cadastre des	Surface du	Valeur comptable,	Année de rénovation
utilisable en m2	de l'immeuble⁹	sites pollués	terrain en m²	milliers CHF
399	usage propre	Oui (insignifiant)	985	730
2 046	IC	Non	2 125	10 900
632	Part IC à usage propre	Oui⁴	3 343	3 428	1992/2011
170	Part IC à usage propre	Oui⁴	850	579	2007
3 247			7 303	15 637

Adresse Propriété Date Année de	Juste Valeur,	Surface du	Cadastre des	Descriptif	Surface totale
d'achat construction	milliers CHF	terrain en m2	sites pollués	de l'immeuble⁹	utilisable en m2
Flonplex Copropriété 40% Nov 2009 2003	9 228	0	Oui⁵	Cinéma multiplexe	5 256
Parking du Centre Copropriété 50% Nov 2009 2002	28 890	0	Oui⁵	Parking	0
Copropriété 26,5% Nov 2009 1959	2 325	0	Oui⁷	Parking	0
	40 443				5 256

⁷ Pollution supposée, mesures nécessaires si projet de construction

⁹ IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation

R A PP O R T D ' E X A M E N SU CC I N C T D E L'O R G A N E D E R É V ISI O N

R A P P O R T D ' E X A M E N S U C C I N C T À L' A T T E N T I O N D U C O N S E I L D ' A D M I N I S T R A T I O N M O B I M O H O L D I N G A G , L U C E R N E

Introduction

Conformément au mandat qui nous a été confié, nous avons procédé à l'examen succinct de l'état du bilan consolidé de Mobimo Holding AG, Lucerne, au 30 juin 2015 et de l'état du compte de résultat consolidé, de l'état du résultat global consolidé, de l'état des variations des capitaux propres consolidé, du tableau des flux de trésorerie consolidé pour le semestre arrêté au 30 juin 2015 et des notes explicatives sélectionnées (informations financières intermédiaires consolidées) des pages 18 à 51. Le Conseil d'administration est responsable de l'établissement et de la préparation appropriée des informations financières intermédiaires consolidées conformément à l'International Accounting Standard 34 Information financière intermédiaire et l'article 17 de la Directive concernant la présentation des comptes (Directive Présentation des comptes, DPC) de la SIX Swiss Exchange. Notre responsabilité consiste à émettre une conclusion sur les informations financières intermédiaires consolidées sur la base de notre examen succinct.

Étendue de l'examen succinct

Nous avons effectué notre examen succinct selon l'International Standard on Review Engagement 2410, Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity. Un examen succinct des informations financières intermédiaires comporte des entretiens, principalement avec les personnes responsables des finances et de la comptabilité ainsi que des procédures analytiques et autres procédures d'examen succinct. Un examen succinct est sensiblement moins étendu qu'un audit effectué selon les International Standards on Auditing et dès lors ne nous permet pas d'obtenir l'assurance que nous avons identifié tous les faits significatifs qui auraient pu être identifiés par un audit. En conséquence, nous n'exprimons pas une opinion d'audit.

Conclusion

Sur la base de notre examen succinct, nous n'avons pas relevé de faits qui nous laissent à penser que les informations financières intermédiaires consolidées de Mobimo Holding AG pour le semestre arrêté au 30 juin 2015 ne sont pas établies, dans tous les domaines importants, conformément à l'International Accounting Standard 34 Information financière intermédiaire et l'article 17 de la Directive concernant la présentation des comptes (Directive Présentation des comptes, DPC) de la SIX Swiss Exchange.

KPMG AG

Kurt Stocker Reto Kaufmann Expert-réviseur agréé Expert-réviseur agréé

Lucerne, 30 juillet 2015

Rapport de gestion semestriel 2015 53

Performance de Mobimo conformément à l'EPRA

Le groupe Mobimo publie ci-après ses chiffres de performance selon les meilleures pratiques recommandées par le Reporting and Accounting Committee de l'EPRA. La European Public Real Estate Association regroupe les principales entreprises européennes du secteur immobilier. Elle est partenaire de la famille d'indices FTSE EPRA/NAREIT, dans laquelle l'action de Mobimo Holding AG a été intégrée le 20 juin 2011. Par rapport aux ratios présentés ci-après selon l'EPRA, les autres chiffres publiés par Mobimo concernant la NAV, le rendement initial net et les taux de vacance peuvent varier, notamment parce que la société ne tient pas compte de la valeur de marché des immeubles destinés à la vente et comptabilisés à leur valeur d'acquisition. Elle se base par ailleurs sur les loyers effectifs dans ses calculs. En revanche, Mobimo intègre les gains issus des ventes d'immeubles et d'immeubles de placement pour calculer le bénéfice par action.

A Bénéfice EPRA & Bénéfice EPRA par action 1er semestre 2015 1er semestre 2014 Bénéfice conformément aux normes IFRS 35 560 19 703 (i) Résultat des réévaluations d'immeubles de placement –9 728 –7 242 (ii) Résultat des ventes d'immeubles de placement et d'immobilisations financières comptabilisées à la valeur de marché –15 809 –2 321 (iii) Résultat des ventes d'immeubles (promotion) et des services ajusté 5 362 8 097 (iv) Impôt sur les bénéfices issus des ventes 1 869 –1 274 (v) Ecart d'acquisition négatif/Correctif de valeur de l'écart d'acquisition non dét. non dét. (vi) Evolution de la juste valeur des instruments financiers 2 980 1 106 (vii) Coûts de transaction liés à l'achat de sociétés et d'entreprises associées non dét. non dét. (viii) Impôts différés sur les ajustements EPRA 1 485 1 350 (ix) Ajustement des postes (i) à (viii) s'agissant des entreprises associées 0 0 (x) Parts des postes ci-dessus attribuables aux participations ne donnant pas le contrôle 116 374 Bénéfice EPRA 21 835 19 794 Nombre moyen d'actions en circulation 6 215 287 6 212 983 Bénéfice EPRA par action 3.51 3.19 B Valeur d'inventaire nette EPRA 30.06.2015 31.12.2014 NAV d'après les comptes consolidés 1 193 089 1 217 938 Effet dilutif des options, obligations convertibles et autres instruments de capitaux propres 0 46 NAV diluée après exercice des options, obligations convertibles et autres instruments de capitaux propres 1 193 089 1 217 984 Inclu (i.a) Réévaluation d'immeubles de placement (lorsque le modèle du coût d'acquisition est appliqué conf. à l'IAS 40) non dét. non dét. (i.b) Réévaluation d'immeubles de placement en construction (lorsque le modèle du coût d'acquisition est n/a n/a

appliqué conf. à l'IAS 40)
(i.c) Réévaluation d'autres placements (immeubles à usage propre et entreprises associées)	24 048	11 562
(ii) Réévaluation de baux d'immeubles faisant l'objet d'un leasing financier	non dét.	non dét.
(iii) Ecart d'évaluation d'immeubles destinés à la vente	39 763	33 375
Exclu
(iv) Juste valeur des instruments financiers dérivés	36 608	32 385
(v.a) Impôts différés	126 575	124 779
(v.b) Ecart d'acquisition découlant des impôts différés	no dét.	non dét.
Ajustement des postes (i) à (v) s'agissant des entreprises associées	3 586	3 830
NAV EPRA	1 423 669	1 423 916
Nombre d'actions en circulation (dilué)	6 216 953	6 216 585
NAV EPRA par action	229.00	229.05

C Triple Net Asset Value (NNNAV)	30.06.2015	31.12.2014
NAV EPRA	1 423 669	1 423 916
(i) Juste valeur des instruments financiers dérivés	–36 608	–32 385
(ii) Juste valeur des engagements financiers	–149 611	–101 978
(iii) Impôts différés	–126 938	–125 335
NNNAV EPRA	1 110 512	1 164 218
Nombre d'actions en circulation (dilué)	6 216 953	6 216 585
NNNAV EPRA par action	178.63	187.28
D Rendements nets EPRA des revenus locatifs	30.06.2015	31.12.2014
Immeubles de placement – propriété	2 222 632	2 248 434
Immeubles de placement – coentreprises ou fonds	38 118	37 444
Immeubles destinés à la vente	229 404	205 243
après déduction des développements	–479 724	–434 612
Valeur des immeubles de placement achevés	2 010 430	2 056 509
Déduction pour coûts d'achat estimés	0	0
Ajustement de valeur des immeubles de placement achevés	2 010 430	2 056 509
Revenus locatifs effectifs annualisés	106 704	107 380
Charges directes des immeubles de placement	–15 297	–15 598
Revenus locatifs nets annualisés	91 407	91 782
En sus: produits locatifs supplémentaires attendus après expiration des avantages locatifs accordés	0	0
Revenus locatifs nets «additionnés»	91 407	91 782
Rendements nets EPRA des revenus locatifs	4,5 %	4,5 %
Rendements nets EPRA «additionnés» des revenus locatifs	4,5 %	4,5 %
E Taux de vacance EPRA	30.06.2015	31.12.2014
Potentiel locatif estimé des surfaces vacantes Produits locatifs estimés sur l'ensemble du portefeuille	5 238 102 736	5 660 103 919
Taux de vacance EPRA	5,1 %	5,4 %

Les libellés et définitions des chiffres clés ci-dessus ont été traduits par Mobimo en français. En cas d'incertitude, la version anglaise disponible sur le site www.epra.com fait foi.

I. Aperçu

Informations sur l'action

Informations sur l'action au 30 juin (exercices précédents au 31 décembre)	2015	2014	2013	2012	2011
Capital-actions (milliers CHF)	180 327	180 282	180 220	180 058	178 933
Nombre d'actions nominatives émises	6 218 170	6 216 606	6 214 478	6 208 913	6 170 098
dont actions propres	1 217	1 623	2 148	8 744	1 747
Valeur nominale de l'action nominative (CHF)	29	29	29	29	29
Actions nominatives en circulation	6 216 953	6 214 983	6 212 330	6 200 169	6 168 351

Chiffres-clés de l'action

Chiffres-clés en CHF au 30 juin	2015	2014	2013	2012	2011
Bénéfice par action	5.72	3.17	6.66	6.40	6.72
Bénéfice par action hors réévaluations	4.57	2.24	3.81	3.64	4.29
VNI par action, après options et emprunt convertible	191.91	191.03	193.51	188.44	188.28
Plus haut	229.40	198.00	213.60	221.10	213.09
Plus bas	190.50	184.90	186.50	194.42	178.13
Cours au 30 juin	190.50	188.00	192.20	219.10	206.55
Nombre moyen d'actions négociées par jour	12 387	9 657	12 476	9 307	8 646
Capitalisation boursière en fin d'année (millions de CHF)	1 184,6	1168,7	1 194,4	1 360,2	1 117,8

Source: SIX Swiss Exchange

Les actions nominatives de Mobimo Holding AG sont cotées à la SIX Swiss Exchange à Zurich, conformément à la norme du secteur des sociétés immobilières. Symbole: MOBN/N° de valeur: 1110887/Code ISIN: CH0011108872/Bloomberg: MOBN SW Equity/Reuters: MOBN.S. Cours boursier actuel disponible sous www.mobimo.ch.

II. Evolution du cours de l'action

Evolution relative des actions Mobimo par rapport aux indices SPI et Real Estate entre le 1er janvier 2008 et le 30 juin 2015.

Sources: SIX Swiss Exchange et Bloomberg (pour faciliter la comparaison, le niveau des trois indices a été fixé à 100 au 1er janvier 2008)

Au 30 juin 2015, le cours de l'action Mobimo s'établissait à CHF 190,50, un niveau légèrement inférieur à la NAV (net asset value) diluée de CHF 191,91. La liquidité de l'action et les volumes négociés ont évolué de façon positive. En moyenne, 12 387 actions (1er semestre 2014: 9657) ont été négociées chaque jour, ce qui représente un volume quotidien de quelque CHF 2,6 millions en moyenne (contre CHF 1,8 million au 1er semestre 2014). Globalement, les volumes d'échange de l'action à la SIX Swiss Exchange ont atteint CHF 319 millions sur le semestre (CHF 224 millions au 1ersemestre 2015).

III. Emprunts obligataires

Source: Bloomberg

Mobimo a émis trois emprunts obligataires, qui sont négociés à la SIX Swiss Exchange de Zurich et cotés dans le segment des emprunts.

MOB13: Le 29 octobre 2013, Mobimo a émis avec succès un emprunt obligataire de CHF 165 millions assorti d'un coupon de 1,5 % et d'une durée de cinq ans. Symbole: MOB13/N° de valeur: 22492349/Code ISIN: CH0224923497/Bloomberg: MOBN SW/ Reuters: 785VD6.

MOB14: Le 19 mai 2014, Mobimo a émis avec succès un emprunt obligataire de CHF 200 millions assorti d'un coupon de 1,625 % et d'une durée de sept ans. Symbole: MOB14/N° de valeur: 24298406/Code ISIN: CH0242984067/Bloomberg: MOBN SW/Reuters: 792ZMZ.

MOB141: Le 16 septembre 2014, Mobimo a émis avec succès un emprunt obligataire de CHF 150 millions assorti d'un coupon de 1,875 % et d'une durée de dix ans. Symbole: MOB14/N° de valeur: 25237980/Code ISIN: CH0252379802/Bloomberg: MOBN SW.

IV. Communication

La société publie un rapport de gestion annuel et semestriel concernant la marche des affaires. Il est disponible en français, en allemand et en anglais. Les événements ayant une incidence sur le cours de l'action font l'objet d'une publication ad hoc.

Vous trouverez des informations actualisées en permanence sur la société, l'action, le calendrier des événements et les réponses aux questions les plus fréquentes sur le site internet www.mobimo.ch.

Pour des raisons écologiques, les rapports de gestion annuels et semestriels de Mobimo Holding AG ne sont envoyés par courrier que sur demande expresse. Un résumé du rapport de l'exercice semestriel 2015 sera adressé aux actionnaires.

V. Interlocuteurs et calendrier

Mobimo Holding AG Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tél. +41 44 397 11 59 ir@mobimo.ch

Registre des actionnaires

Tél.+41 44 809 58 58 info@sharecomm.ch

Assemblée générale 2016

29 mars 2016, KKL (Centre de la Culture et des Congrès), Lucerne

Présentation des comptes 2015

11 février 2016

Mobimo Holding AG

Rütligasse 1 CH-6000 Lucerne 7 Tél. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch

Mobimo Management SA

Mobimo AG Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tél. +41 44 397 11 11 Fax +41 21 341 11 12

Mobimo Management SA LO Immeubles SA LO Holding Lausanne-Ouchy SA O4Real SA Rue de Genève 7 CH-1003 Lausanne Tél. +41 21 341 12 12

Le rapport semestriel 2015 est également Fax +41 21 341 12 13 disponible en allemand et en anglais. La version allemande fait foi.

Impressum

Responsabilité globale: Mobimo Holding AG

Conception et graphisme: Baldinger & Baldinger AG, Aarau

Photographies: Michael Kessler, www.profifoto.ch Vincent Jendly, www.vincentjendly.com

Modélisations: comm ag, www.comm.ag

Illustration de la couverture

Immeuble de placement en construction Appartements de location

Lausanne, «Petit Mont-Riond» Rue Voltaire 2–12

Promotions Propriété par étage

Meilen, «Gusto» Feldgüetliweg 143/145

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