Interim / Quarterly Report • Aug 6, 2015
Interim / Quarterly Report
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Kennzahlen im Überblick
| Zum 1. Halbjahr 2015 | 3 |
|---|---|
| Brief an die Aktionäre | 3 |
| Ausgewählte Ereignisse im 1. Halbjahr | 5 |
| Bericht zum 1. Halbjahr | 6 |
| Über Mobimo | 9 |
| Geschäftsmodell | 10 |
| Strategie | 11 |
| Konzernstruktur | 12 |
| Meilensteine | 13 |
| Finanzbericht | 17 |
| Konsolidierter Zwischenabschluss | 18 |
| • Konsolidierte Erfolgsrechnung | 18 |
| • Konsolidierte Gesamtergebnisrechnung | 19 |
| • Konsolidierte Bilanz • Konsolidierte Geldflussrechnung |
20 22 |
| • Konsolidierter Eigenkapitalnachweis | 23 |
| • Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss | 24 |
| Detailangaben zum Immobilienportfolio | 38 |
| • Angaben zur Promotion | 38 |
| • Angaben zu den Geschäftsliegenschaften | 40 |
| • Angaben zu den Wohnliegenschaften | 48 |
| • Angaben zu den Anlageliegenschaften im Bau | 50 |
| • Angaben zu den selbstgenutzten Liegenschaften • Angaben zu den Beteiligungen |
50 50 |
| Bericht der Revisionsstelle über die Review | 52 |
| EPRA-Performance-Kennzahlen | 54 |
| Informationen zur Aktie und zu den Obligationenanleihen | 56 |
| Adressen | 58 |
| 30. 06. 2015 | 31. 12. 2014 | ||
|---|---|---|---|
| Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | CHF Mio. | 1 377,4 | 1 380,5 |
| Anlageobjekte Wohnliegenschaften | CHF Mio. | 484,0 | 526,9 |
| Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften | CHF Mio. | 239,8 | 243,0 |
| Entwicklungsobjekte Wohnliegenschaften | CHF Mio. | 366,5 | 319,3 |
| Total Liegenschaften | CHF Mio. | 2 467,7 | 2 469,7 |
| Leerstand Anlageobjekte | 5,1% | 5,4% | |
| Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften | CHF Mio. | 52,4 | 104,5 |
| Bruttorendite Anlageobjekte | 5,6% | 5,6% | |
| Nettorendite Anlageobjekte | 4,5% | 4,5% | |
¹ Inkl. selbstgenutzter Liegenschaften in Küsnacht, Aarau und Lausanne
| Mobimo finanzielle Kennzahlen | 30. 06. 2015 | 30. 06. 2014 | |
|---|---|---|---|
| Erfolg aus Vermietung | CHF Mio. | 46,6 | 42,4 |
| Erfolg aus Neubewertung¹ | CHF Mio. | 9,7 | 7,2 |
| Erfolg aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen | CHF Mio. | 1,3 | −0,3 |
| Betriebsergebnis (EBIT) | CHF Mio. | 60,2 | 38,8 |
| Gewinn | CHF Mio. | 35,8 | 20,1 |
| Gewinn (den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar) | CHF Mio. | 35,6 | 19,7 |
| Eigenkapitalrendite² | 6,0% | 3,3% | |
| Gewinn (den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar) | |||
| exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 28,4 | 14,6 |
| Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung³ | 4,8% | 2,4% | |
| 30. 06. 2015 | 31. 12. 2014 | ||
| Ø Diskontierungssatz für Neubewertung | 4,28% | 4,39% | |
| Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten | 2,5% | 2,5% | |
| Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten | Jahre | 8,2 | 8,6 |
| Eigenkapitalanteil | 44% | 44% | |
| Net Gearing⁴ | 91% | 87% | |
| Personalbestand | |||
| Ø Personalbestand (Vollzeitstellen) | 107,3 | 101,6 | |
| Mobimo Kennzahlen zur Aktie | 30. 06. 2015 | 30. 06. 2014 | |
| Anzahl ausstehender Aktien⁵ | 6 216 953 | 6 214 983 | |
| Gewinn je Aktie | CHF | 5.72 | 3.17 |
| Gewinn je Aktie inkl. operativer, exkl. marktbedingter Neubewertung¹ | CHF | 4.71 | 3.17 |
| Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung | CHF | 4.57 | 2.36 |
| Ausschüttung⁶ | CHF | 9.50 | 9.50 |
| Nominalwert pro Aktie | CHF | 29.00 | 29.00 |
| NAV pro ausstehende Aktie nach Optionen⁷ | CHF | 191.91 | 191.03 |
| Börsenkurs der Aktie am 30. Juni | CHF | 190.50 | 188.00 |
| Aktienkapital | CHF Mio. | 180,3 | 180,3 |
| Börsenkapitalisierung am 30. Juni | CHF Mio. | 1 184,6 | 1 168,7 |
| Eigenkapital am 30. Juni | CHF Mio. | 1 197,9 | 1 191,4 |
¹ CHF 1,3 Mio. des positiven Neubewertungserfolgs basieren auf operativen Leistungen; davon wurden CHF 0,9 Mio. in den Anlageliegenschaften im Bau erzielt und CHF 0,4 Mio. resultieren hauptsächlich aus der erfolgreichen Vermietung; des Weiteren stammen CHF 8,4 Mio. aus marktbedingten Anpassungen
² Gewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1.Januar zuzüglich Kapitalerhöhungen bzw. -herabsetzungen) der Berichtsperiode
³ Gewinn ohne Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1.Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode
⁶ Ausschüttung von Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2014 von CHF 9.50 pro Aktie gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 26.März 2015; für die Ausschüttung von Kapitaleinlagen standen per 31.Dezember 2014 rund CHF 211 Mio. zur Verfügung, davon wurden CHF 59,1 Mio. ausgeschüttet; per 30.Juni 2015 stehen somit noch rund CHF 151,8 Mio. zur Verfügung
⁴ Nettofinanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital
⁵ Anzahl ausgegebener Aktien 6 218 170 minus Bestand eigener Aktien 1 217 = Anzahl ausstehender Aktien 6 216 953
⁷ Per 30. Juni 2015 bestehen keine zugeteilten Optionen mehr
Dr. Christoph Caviezel, CEO Georges Theiler, Präsident des Verwaltungsrats
Der Start ins Geschäftsjahr 2015 ist Mobimo gut gelungen. Das Ergebnis von CHF 35,6 Mio. inklusive Neubewertung (CHF 28,4 Mio. vor Neubewertung) bewegt sich im ersten Halbjahr im Vergleich mit den Vorjahren auf einem hohen Niveau. Die Mieteinnahmen legten planmässig zu, der Verkauf von Stockwerkeigentum und die Dienstleistungen im Drittmarktgeschäft sind auf Kurs. Das erneute Absinken des Zinsniveaus zum Jahresbeginn führte zu einer hohen Nachfrage nach Immobilieninvestitionen, insbesondere für Wohnliegenschaften. Im Zuge dessen wurden drei Anlageliegenschaften veräussert, womit ein weiterer positiver Beitrag zum ausgezeichneten Halbjahresergebnis erzielt wurde. Dies primär mit dem Ziel, die freiwerdenden Mittel in die Realisierung höher rentierender Objekte aus der bestehenden Entwicklungspipeline zu reinvestieren.
Die Zuwanderung sorgt weiterhin für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in den grossen Agglomerationen, was sich positiv auf unsere Anlageliegenschaften im Wohnbereich auswirkt. Die Aufhebung des Euromindestkurses hat auf die kommerziellen und gewerblichen Mieten noch keine direkten Auswirkungen gezeigt, allerdings ist eine gewisse Zurückhaltung der Marktteilnehmer bei Neu- und Wiedervermietungen zu beobachten. Im Detailhandel werden in der Schweiz massive Umsatzrückgänge verzeichnet, allerdings muss der Markt differenziert betrachtet werden: Mobimo verfügt über Detailhandelsflächen hauptsächlich im Quartier Le Flon in Lausanne, das dank dem attraktiven Nutzungsmix von Wohnen, Büro, Gewerbe, Gastronomie und Detailhandel über ausgezeichnete Rahmenbedingungen für eine gute Entwicklung auch in der Zukunft verfügt. Das Interesse an Stockwerkeigentum ist weiterhin rege, insbesondere für Objekte im mittelpreisigen Segment. Der volatile Verlauf der Aktien im Immobiliensektor, auch jene von Mobimo, widerspiegelt eine diffuse Verunsicherung, die wir im Immobilienmarkt so nicht feststellen können. Politische Aktivitäten wie die angekündigte Vernehmlassung zur Verschärfung der Lex Koller tragen allerdings nicht dazu bei, die Zuversicht zu festigen.
Das Geschäftsmodell von Mobimo bewährt sich im heute anspruchsvollen Umfeld. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Anlageliegenschaften im Wohnbereich bewirkte erneut sinkende Renditen. Mobimo nutzte dieses Marktumfeld und verkaufte drei Liegenschaften: Horgen, Seestrasse 43 – 49 (Wohnen), Horgen, Seestrasse 63 – 69 (Wohnen) und Bülach, Bahnhofstrasse 39 (Büro/ Gewerbe). Bei einer unverändert hohen Nachfrage werden wir den Verkauf von weiteren ausgewählten Liegenschaften prüfen.
Im ersten Halbjahr konnten die drei Wohnüberbauungen Petit Mont-Riond in Lausanne, Sonnenhof in Regensdorf ZH und Gusto in Meilen fertiggestellt und den jeweiligen Mietern bzw. Käufern übergeben werden. Nach dem Abschluss der Vorarbeiten haben inzwischen auch die Vorbereitungen der Tiefbauarbeiten im Labitzke-Areal Zürich begonnen. Die Baueingaben u.a. für das Baufeld 2 in Aarau und die ersten Projekte aus der Überbauung Mattenhof in Kriens sind erfolgt. Für die rund 90 Wohnungen, die auf dem Baufeld 4 des geplanten Aeschbach Quartiers in Aarau entstehen, wurde im April der Grundstein gelegt.
Der Ertrag aus den Mieteinnahmen ist von CHF 50,9 Mio. (1.Halbjahr 2014) auf CHF 52,6 Mio. gestiegen. Der Leerstand reduzierte sich wie erwartet von 5,4 % (31.Dezember 2014) auf 5,1%. In kommerziellen Liegenschaften im Raum Zürich hat Mobimo damit begonnen, Facility-Management-Dienstleistungen im Rahmen eines Joint-Ventures anzubieten. Dies insbesondere, um die Kundenbindung zu festigen und Mieterbedürfnisse noch früher zu erkennen.
Im ersten Halbjahr erfolgten Eigentumsübertragungen von Stockwerkeigentum hauptsächlich in Meilen und in Zürich, Badenerstrasse. Der erzielte Ertrag liegt mit CHF 17,7 Mio. über der Vorjahresperiode (1.Halbjahr 2014 CHF 9,4 Mio.). Auch die Verkäufe entwickelten sich gut; unsere Projekte in Regensdorf und Aarau mit insgesamt 137 Eigentumswohnungen erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Dies, auch wenn die stetige Verschärfung der Eigenkapitalbestimmungen den Erwerb von Eigentum vor allem für junge Familien erschwert hat.
Anlässlich der Generalversammlung Ende März wurde Peter Barandun, CEO und Verwaltungsratspräsident der Electrolux (Schweiz) AG, als Nachfolger vom altershalber zurückgetretenen Paul Rambert in den Verwaltungsrat gewählt. Am 1.April 2015 wurde Marc Pointet als Geschäftsführer von Mobimo Suisse Romande in die Geschäftsleitung von Mobimo berufen. Damit wurde unter anderem der Bedeutung der Westschweiz für die Mobimo-Gruppe Rechnung getragen.
Die Gruppe ist weiterhin äusserst solide aufgestellt. Die Eigenkapitalquote betrug zur Jahresmitte komfortable 44 %, die Finanzierungskosten bewegen sich im Bereich der Vorjahresperiode. Die Mobimo-Aktie ist, nachdem Ende März 2015 ein neuer Höchststand mit CHF 229.40 erreicht wurde, per 30.Juni 2015 adjustiert um die Auszahlung von CHF 9.50 mit einem Kurs von CHF 190.50 auf dem gleichen Niveau wie Ende 2014 (31.Dezember 2014 CHF 199.20).
Das Geschäftsmodell von Mobimo bewährt sich mit seinen drei Säulen im anspruchsvollen Marktumfeld. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung beurteilen deshalb die Zukunftsaussichten der Gruppe weiterhin als sehr positiv. Dank des guten Halbjahresergebnisses dürfte schon jetzt feststehen, dass die attraktive Dividendenpolitik fortgesetzt werden kann.
Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen in unsere Gesellschaft.
Georges Theiler Dr. Christoph Caviezel Präsident des Verwaltungsrats CEO
Mobimo hat im begehrten und ruhigen Wohnquartier «sousgare» unterhalb des Lausanner Bahnhofs eine attraktive und moderne Wohnüberbauung realisiert. Nach Abbruch der bestehenden Wohnhäuser aus den 1950er-Jahren wurde eine neue Wohnüberbauung mit 98 Mietwohnungen und 106 Parkplätzen in einer zweigeschossigen Tiefgarage erstellt.
Die drei Wohnbauten mit einer Nettowohnfläche von 8 450m² in zeitgenössischer Architektur umschliessen harmonisch einen Innenhof. Die Fassaden sind innenhofseitig mit Metallparavents in naturbezogener Optik ausgestattet.
Dank der breiten Palette an Mietwohnungen, von 1,5 Zimmern bis 5,5 Zimmern, sind die Gebäude für einen Mietermix aller Altersgruppen attraktiv. Die privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe der Métro-Linie M2, des Bahnhofs von Lausanne und des Genfersees ist ein weiterer Pluspunkt dieses Wohnkomplexes. Auch die Kunst bzw. Mobimo & Art sind Bestandteile des Projekts. Im Hof des Petit Mont-Riond hat der Bildhauer Nikola Zaric zwei Skulpturen platziert, die eine Verbindung zwischen Tier und Mensch darstellen. Sie symbolisieren den gemeinsamen Lebensraum im Hof, sollen zur Erholung einladen und die soziale Bindung fördern. Die Skulptur, die sitzend in den Schriften von Voltaire liest, schlägt eine Brücke zum Strassennamen «Rue Voltaire».
Die Wohnüberbauung wurde nach dem Standard Minergie gebaut und war bei Bauende bereits voll vermietet.
Am 23.April 2015 ist im künftigen Aeschbach Quartier Aarau feierlich der Grundstein für das Baufeld 4 (Torfeld Süd) gelegt worden – ein wichtiger Schritt in der Entwicklung des neuen Stadtteils in Aarau. Die Bauarbeiten für die 92 Eigentumswohnungen haben begonnen. Anfang 2017 ist geplant, dass die Eigentümer ihr neues Zuhause beziehen.
Die Eigentumswohnungen – von der grosszügigen Wohnung am Park, über Maisonettewohnungen bis hin zum Townhouse mit eigenem Garten – bieten den künftigen Eigentümern nur gut fünf Fussminuten vom Bahnhof Aarau entfernt ein Zuhause «im Grünen» und sind gleichzeitig weit mehr als eine neue Wohnsiedlung. Sie sind Teil eines neuen, durchmischten Stücks Stadt, das vom international renommierten Büro KCAP Architects&Planners des holländischen Architekten Kees Christiaanse entworfen wurde.
Neben den 92 Eigentumswohnungen werden 185 Mietwohnungen, originelle Geschäfte, Restaurants, Büros, ein traditionsreiches Hightech-Industrieunternehmen sowie ein grosser Park und eine Eventhalle einen durchmischten lebendigen Mikrokosmos im neuen Stadtteil bilden.
Es ist das erste Quartier in der Schweiz, das das Nachhaltigkeitszertifikat DGNB anstrebt. Dieses Label bewertet neben den ökologischen auch ökonomische, technische und soziale Faktoren der Entwicklung sowie den Planungsprozess.
Mobimo entwickelte sich im ersten Halbjahr 2015 erfreulich. Der erzielte Gewinn vor Neubewertung reiht sich in die besten Ergebnisse ein, die bisher in einem ersten Halbjahr erzielt worden sind. Die Mieteinnahmen stiegen gegenüber der Vorjahresperiode weiter an und mit den Entwicklungen für das eigene Portfolio ist eine ausgezeichnete Grundlage für ein weiteres Wachstum der Mieterträge gelegt. Weiter wurden drei Anlageliegenschaften in einem sehr attraktiven Marktumfeld veräussert. Mit den Eigentumsübertragungen der Wohnobjekte aus einem Projekt, das die Baufertigstellung im ersten Halbjahr erreichte, und weiteren Übertragungen aus bereits fertiggestellten Projekten wurde ein positives Ergebnis aus Verkauf Promotionen (Liegenschaften) und Dienstleistungen erwirtschaftet. Zudem resultiert aus den erzielten Fortschritten bei den Liegenschaften im Bau und dem attraktiven Marktumfeld ein positiver Wertbeitrag, der das im ersten Halbjahr erreichte Ergebnis aus Neubewertung prägt.
Im ersten Halbjahr wurde ein Gewinn von CHF 35,8 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 20,1 Mio.) erwirtschaftet, der um 78 % über der Vorjahresperiode liegt. Vor Neubewertung übertrifft der Gewinn mit CHF 28,5 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 14,7 Mio.) die Vorjahresperiode um 94 %. Der den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbare Gewinn (ohne Minderheitsanteile) erreichte mit CHF 35,6 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 19,7 Mio.) einen um 80 % höheren Gewinn und mit CHF 28,4 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 14,6 Mio.) einen um 94 % höheren Gewinn vor Neubewertung. Das Ergebnis vor Steuern EBT liegt mit CHF 43,9 Mio. um 86 % (1. Halbjahr 2014 CHF 23,6 Mio.) und das EBT vor Neubewertung mit CHF 34,2 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 16,4 Mio.) um 108 % über der Vorjahresperiode.
Aufgrund der wiederum deutlich gesunkenen Zinsen (Negativzinsen) und der daraus resultierenden Bewertungen der Swaps (zur Absicherung gegen Zinssteigerung) wurde das Finanzergebnis im ersten Halbjahr mit einem Aufwand von CHF 3,0 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 1,1 Mio.) belastet.
Im Vorjahresvergleich wurde im ersten Halbjahr ein um 54 % höheres EBITDA von CHF 61,2 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 39,6 Mio.) erwirtschaftet und das EBIT im Betrag von CHF 60,2 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 38,8 Mio.) übertrifft die Vorjahresperiode um 55%. Vor Neubewertung liegt das EBITDA mit CHF 51,5 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 32,4 Mio.) um 59 % und das EBIT vor Neubewertung auf CHF 50,5 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 31,5 Mio.) um 60 % über der Vorjahresperiode.
Aufgrund der guten operativen Auslastung im Portfoliomanagement und in der Entwicklung wurden an den Standorten Küsnacht und Lausanne verschiedene Teams und Abteilungen wie geplant weiter verstärkt. Dementsprechend erhöhte sich die durchschnittliche Anzahl an Vollzeitstellen auf 107,3 (1.Halbjahr 2014 100,3).
Für die Aktionäre der Mobimo Holding AG wurde im ersten Halbjahr mit CHF 5.72 (1.Halbjahr 2014 CHF 3.17) ein 80 % höherer Gewinn pro Aktie erwirtschaftet. Vor Neubewertung liegt der Gewinn pro Aktie mit CHF 4.57 (1.Halbjahr 2014 CHF 2.36) um 94 % über der Vorjahresperiode. Der verwässerte Gewinn pro Aktie liegt mit CHF 5.72 (1.Halbjahr 2014 CHF 3.17) um 80 % über der Vorjahresperiode und der Gewinn vor Neubewertung pro Aktie mit CHF 4.57 (1.Halbjahr 2014 CHF 2.35) um 94 % über der Vorjahresperiode.
Die Anzahl ausgegebener Aktien erhöhte sich im ersten Halbjahr aufgrund von Optionsausübungen auf 6 218 170 (31.Dezember 2014 Anzahl 6 216 606).
Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie liegt per 30.Juni 2015 nach Ausschüttung der Dividende von CHF 9.50 bei CHF 191.91 (31.Dezember 2014 CHF 195.97) und der verwässerte NAV pro Aktie auf CHF 191.91 (31.Dezember 2014 CHF 195.93). Der Schlusskurs der Mobimo-Aktie notierte am 30.Juni 2015 bei CHF 190.50 und damit leicht unter dem NAV bzw. verwässerten NAV.
Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 44 % am Stichtag (31.Dezember 2014 44 %) weiterhin über eine solide Eigenkapitalbasis. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten liegt per 30.Juni 2015 mit 8,2 Jahren (31.Dezember 2014 8,6 Jahre) weiterhin im langfristigen Bereich. Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten wurde leicht gesenkt und lag im ersten Halbjahr 2015 bei durchschnittlich 2,50 % gegenüber 2,51% per 31.Dezember 2014. Per Stichtag 30.Juni 2015 liegt der durchschnittliche Zinssatz bei 2,41%. Mobimo wird das attraktive Zinsumfeld weiterhin nutzen, um Zinsen auf tiefem Niveau langfristig anzubinden.
Der Wert des Gesamtportfolios beträgt nach Berücksichtigung der Veräusserungen per Ende des ersten Halbjahres CHF 2 468 Mio. (31.Dezember 2014 CHF 2 470 Mio.). Aus Neubewertung resultierte ein Erfolg von CHF 9,7 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 7,2 Mio.) Für die Immobilienbewertungen per Halbjahr gelangte mit 4,28 % (1.Halbjahr 2014 4,42 %) ein tieferer durchschnittlicher Diskontsatz zur Anwendung. Mit dem Verkauf von drei Anlageliegenschaften wurde ein Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften von CHF 15,8 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 2,3 Mio.) erzielt.
Im ersten Halbjahr 2015 resultierte ein Ertrag aus Vermietung von CHF 52,6 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 50,9 Mio.). Dies entspricht einer Steigerung von 3 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zunahme der Mieterträge basiert insbesondere auf den Neuzugängen aus dem Vorjahr.
Der Erfolg aus Vermietung übertrifft mit CHF 46,6 Mio. die Vorjahresperiode um 10 % (1.Halbjahr 2014 CHF 42,4 Mio.), während die Aufwandquote von 11% (1.Halbjahr 2014 17 %) um 6 Prozentpunkte unter der Vorjahresperiode liegt. Die im Geschäftsjahr mit den Anlageobjekten erwirtschaftete Nettorendite beträgt 4,5 % (31.Dezember 2014 4,5 %). Per 30.Juni 2015 lag die Leerstandsquote mit 5,1% wie erwartet wieder unter dem Wert per Vorjahresende mit 5,4 %. Die Leerstandsquote auf dem Bestand (like for like) reduzierte sich in der Periode um 0,3 Prozentpunkte.
Im ersten Halbjahr 2015 wurde ein Projekt mit Stockwerkeigentum zum Verkauf fertiggestellt und zur Eigentumsübertragung bereitgestellt. Der erzielte Ertrag aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen von CHF 17,7 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 9,4 Mio.) stammt einerseits aus der Übertragung dieser Wohneinheiten und andererseits aus der Übertragung von Stockwerkeigentumseinheiten aus bestehenden Objekten. Im Bereich Dienstleistungen für Dritte fanden im ersten Halbjahr 2015 keine Übertragungen statt. Das erwirtschaftete Ergebnis aus Promotion und Dienstleistungen liegt mit CHF 1,3 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF –0,3 Mio.) über der Vorjahresperiode.
Für das zweite Halbjahr 2015 sind die Fertigstellung und der Beginn der Eigentumsübertragungen für das folgende Promotionsprojekt geplant:
Regensdorf, Im Pfand 2 (Sonnenhof)
Weiter ist die Übertragung eines Projekts als Dienstleistung für Dritte im zweiten Halbjahr geplant.
Insgesamt wurden im ersten Halbjahr elf Wohnobjekte übertragen. Per 30.Juni 2015 bestehen für Stockwerkeinheiten in Realisation beurkundete Kaufverträge im Umfang von rund CHF 88 Mio., die bei der Eigentumsübertragung entsprechend erfolgswirksam werden. Alle Stockwerkeigentumsprojekte in Realisation schreiten wie geplant voran, die Nachfrage ist insgesamt intakt.
Mit der gezielten Entwicklung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften für das eigene Portfolio wird das Wachstum des Mobimo-Anlageportfolios kontinuierlich gefördert. Dabei wird die Qualität des Portfolios mit den neu erstellten Anlageobjekten weiter optimiert. Per 30.Juni 2015 befanden sich folgende Liegenschaften aus der Projektpipeline für das eigene Portfolio im Bau oder in Fertigstellung:
Das Investitionsvolumen der Liegenschaften im Bau beträgt gesamthaft rund CHF 210 Mio. Im Weiteren befinden sich Projekte für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen von insgesamt CHF 710 Mio. in Planung:
Aus den Liegenschaften im Bau und in Planung ergibt sich ein zusätzliches Mietertragspotenzial für das eigene Anlageportfolio von über CHF 50 Mio. pro Jahr.
Über die Projekte in Planung hinaus ist Mobimo Entwicklungspartnerin der Städte Biel und Nidau im Projekt AGGLOlac sowie Partnerin der Firma Rheinmetall bei einer Standortentwicklung in Zürich-Oerlikon. Im Rahmen dieser Entwicklungen bestehen zusätzliche Möglichkeiten, das eigene Portfolio gezielt mit attraktiven Anlageobjekten zu erweitern.
Das Projektportfolio per 30.Juni 2015 umfasst im Geschäftsbereich «Investitionen Dritte» folgende Projekte:
Auf diesen Arealen werden gemeinsam mit Drittinvestoren Wohnund Geschäftshäuser realisiert. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt gut CHF 200 Mio.
Manuel Itten CFO
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der SIX Swiss Exchange börsenkotiert. Heute gehört Mobimo zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Nach dem Zusammenschluss mit der LO Holding Lausanne-Ouchy SA Ende 2009 gehört Mobimo sowohl in der Deutschschweiz als auch in der Westschweiz zu den grössten Marktteilnehmern.
Ausgehend von einer soliden Finanzierung mit einem hohen Eigenkapitalanteil von mindestens 40 % plant, baut und unterhält Mobimo einerseits renditeorientierte Anlageobjekte und realisiert andererseits Entwicklungsobjekte mit beachtlichem Gewinnpotenzial.
Basierend auf ihren drei Kernkompetenzen Einkauf/Verkauf, Entwicklung und Portfoliomanagement ist es Mobimo gelungen, ein hochwertiges Anlageportfolio bestehend aus Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften mit einer breit abgestützten Mietertragsbasis mit stabilen Erträgen aufzubauen. Aus der gut gefüllten Projektpipeline entstehen laufend neue Anlageobjekte, die im Portfolio behalten oder an Drittinvestoren verkauft werden, sowie attraktive Stockwerkeigentumswohnungen, mit deren Verkauf Kapitalgewinne erzielt werden.
Das Immobilienportfolio umfasst per 30.Juni 2015 113 Liegenschaften im Wert von rund CHF 2 468 Mio.; davon entfallen CHF 1 862 Mio. auf Anlageobjekte und CHF 606 Mio. auf Entwicklungsobjekte. Der Nutzungsmix wird laufend optimiert und der Wohnanteil durch die Planung und den Bau von Anlageobjekten für das eigene Liegenschaftenportfolio schrittweise erhöht.
Rund drei Viertel des Immobilienportfolios sind in Anlageobjekte investiert, die sowohl nach Standorten als auch nach Nutzungen breit diversifiziert sind. Die Mietfläche von 490 000 m² generiert per 30.Juni 2015 ein Mietertragspotenzial von jährlich rund CHF 112 Mio. Damit ist ein Grossteil der Einkünfte stabil und berechenbar. Dank des eigenen Portfoliomanagement-Teams ist eine grosse Marktnähe gewährleistet und Mobimo kann rasch auf Marktänderungen reagieren.
Derzeit plant und realisiert Mobimo Anlageobjekte (CHF 920 Mio.) und Stockwerkeigentum (CHF 410 Mio.) mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 1 330 Mio.
Neben diesen Entwicklungen bietet Mobimo Entwicklungsleistungen für Dritte bis hin zu schlüsselfertigen Immobilienanlagen für institutionelle und private Investoren an. Dabei werden Gebiets-, Areal- und Projektentwicklungen marktgerecht und nachhaltig realisiert. Die Möglichkeiten der Zusammenarbeit mit Partnern sind vielfältig und werden bedürfnisgerecht und phasenabhängig strukturiert.
Mobimo weist konstant eine hohe Ausschüttung aus. Seit dem Börsengang 2005 wurden jedes Jahr CHF 9.– in Form einer verrechnungssteuerfreien Nennwertrückzahlung bzw. Kapitalrückzahlung an die Mobimo-Aktionäre ausbezahlt. Für die Geschäftsjahre 2013 und 2014 wurde die Ausschüttung auf CHF 9.50 erhöht. Die durchschnittliche jährliche Ausschüttungsrendite (Nennwertrückzahlung bzw. Kapitalrückzahlung) über die letzten fünf Jahre betrug rund 4,6 %, berechnet auf dem jeweiligen Jahresendkurs der Aktie.
Mit diesem Geschäftsmodell unterscheidet sich Mobimo wesentlich von anderen Marktteilnehmern.
Mobimo strebt einen weiteren schrittweisen Ausbau ihres Immobilienportfolios an. Der Ausbau erfolgt primär durch den Bau von Anlageobjekten für das eigene Portfolio sowie den Erwerb von Einzelobjekten oder von Portfolios. Er kann zudem durch Gesellschaftsübernahmen erreicht werden.
Der Ausbau erfolgt dann, wenn der Preis, die Lage und die Zukunftserwartungen Mehrwert für die Aktionäre in Aussicht stellen. Mobimo investiert in zukunftsträchtige Standorte der Schweiz. Darunter verstehen wir primär die Wirtschaftsräume Zürich und Lausanne/Genf sowie die Wirtschaftsräume Basel, Luzern/Zug, Aarau und St.Gallen. Investitionen werden nur an nachhaltig guten Lagen getätigt.
Der Nutzungsmix des Anlageportfolios besteht mittelfristig je zu rund 30 % aus Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen.
Das Immobilienportfolio wird laufend optimiert. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, ein hoher Vermietungsgrad, die Optimierung der Kosten und griffige Vermarktungsstrategien bringen die konsequent angestrebte Werterhaltung und Wertsteigerung.
Das Immobilienentwicklungsgeschäft fokussiert auf folgende Bereiche:
Nachhaltigkeit bedeutet für Mobimo, ausgewogen zwischen heutiger Gewinnerzielung und langfristiger Werterhaltung und Wersteigerung zu wirtschaften.
Lebensqualität findet ihre Ausdrucksform in der Gestaltung des Lebens-, Wohn- und Arbeitsraums. Mobimo bezieht neben wirtschaftlichen auch ökologische und soziokulturelle Aspekte in ihre Tätigkeit ein. Daraus resultiert Mehrwert für die Aktionäre und die Nutzer der Mobimo-Liegenschaften.
Mobimo kann kurz- und langfristiges Fremdkapital aufnehmen. Das Eigenkapital soll mindestens 40 % der Bilanzsumme betragen.
Die Mobimo-Aktie zeichnet sich durch eine stetige Wertentwicklung und eine regelmässig attraktive Ausschüttung aus.
Am 15.Oktober 1997 gründet Dr. Alfred Meili zusammen mit dem Privatbankier Karl Reichmuth und weiteren Investoren die Mobimo AG mit Sitz in Luzern. Das Aktienkapital beträgt CHF 36 Mio., dazu kamen CHF 36 Mio. in Form von Aktionärsdarlehen.
Am 27.Dezember 1999 wird die Mobimo Holding AG, Luzern, gegründet. Das Aktienkapital beträgt CHF 73 Mio.
Im Rahmen einer Privatplatzierung im Oktober 2000 wird das Aktienkapital der Mobimo Holding AG auf CHF 181 Mio. aufgestockt.
Am 23.Juni 2005 erfolgt der erfolgreiche Börsengang der Mobimo Holding AG an der SIX Swiss Exchange. Das Emissionsvolumen beträgt CHF 112 Mio.
Am 8.Juni 2006 führt Mobimo eine Kapitalerhöhung von CHF 143 Mio. durch. Per Ende Juni 2006 beträgt das Aktienkapital CHF 225 Mio., das Eigenkapital CHF 596 Mio.
Per 4.Juni 2007 erfolgt eine weitere Kapitalerhöhung von CHF 149 Mio. Mobimo weist per 30.Juni 2007 ein Eigenkapital von CHF 757 Mio. aus.
Der neu formierte Verwaltungsrat, unter der Leitung von Präsident Urs Ledermann, und die Geschäftsleitung, unter der Leitung von CEO Dr. Christoph Caviezel, überarbeiten die Strategie und die Ausrichtung der Gesellschaft.
Am 9.November 2009 wird das Umtauschangebot der Mobimo Holding AG für die LO Holding Lausanne-Ouchy SA erfolgreich vollzogen. Zur Durchführung der Wandlung wird das Aktienkapital um CHF 27 Mio. erhöht.
Die Mobimo Holding AG platziert im Juni erfolgreich eine Wandelanleihe in Höhe von CHF 175 Mio. mit Fälligkeit am 30.Juni 2014.
Per 6.Dezember 2011 erfolgt eine weitere Kapitalerhöhung von rund CHF 193 Mio. Die Mobimo Holding AG gibt 1 028 350 neue Namenaktien aus, die am 7.Dezember 2011 erstmals an der SIX Swiss Exchange gehandelt werden.
Als Nachfolger von Urs Ledermann übernimmt im September Georges Theiler als langjähriger Verwaltungsrat das Präsidium der Mobimo Holding AG.
Die Mobimo Holding AG begibt am 29.Oktober 2013 eine festverzinsliche Obilgationenanleihe über CHF 165 Mio. mit einem Coupon von 1,5% und einer Laufzeit von fünf Jahren.
Die Mobimo Holding AG begibt am 19.Mai 2014 eine festverzinsliche Obilgationenanleihe über CHF 200 Mio. mit einem Coupon von 1,625% und einer Laufzeit von sieben Jahren.
Die Mobimo Holding AG begibt am 16. September 2014 eine festverzinsliche Obilgationenanleihe über CHF 150 Mio. mit einem Coupon von 1,875% und einer Laufzeit von zehn Jahren.
F I N A N Z B E R I C H T
Anlageobjekt im Bau und Promotion Mietwohnungen und Stockwerkeigentum
Regensdorf, «Sonnenhof» Im Pfand
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 1. Halbjahr 2015 | 1. Halbjahr 2014 |
|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 5 | 52 624 | 50 882 |
| Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Dienstleistungen | 6 | 17 695 | 9 446 |
| Sonstige Erlöse | 354 | 269 | |
| Umsatzerlöse | 70 672 | 60 597 | |
| Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 10 | 33 900 | 17 627 |
| Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 10 | –24 173 | –10 385 |
| Erfolg aus Neubewertung | 9 728 | 7 242 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 10 | 15 809 | 2 296 |
| Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 5 | –6 004 | –8 484 |
| Direkter Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Dienstleistungen | 6 | –16 392 | –9 700 |
| Direkter betrieblicher Aufwand | –22 396 | –18 184 | |
| Aktivierte Eigenleistungen | 3 475 | 3 250 | |
| Personalaufwand | –10 991 | –10 313 | |
| Betriebsaufwand | –3 889 | –4 110 | |
| Verwaltungsaufwand | –1 198 | –1 159 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA) | 61 211 | 39 620 | |
| Abschreibungen und Amortisationen | –1 029 | –861 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 60 181 | 38 758 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 1 202 | 808 | |
| Finanzertrag | 162 | 205 | |
| Finanzaufwand | –17 664 | –16 132 | |
| Finanzergebnis | 7 | –17 501 | –15 926 |
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 43 882 | 23 640 | |
| Steueraufwand | –8 131 | –3 527 | |
| Gewinn | 35 752 | 20 113 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 35 560 | 19 703 | |
| Davon nicht beherrschenden Anteilen zurechenbar | 192 | 410 | |
| EBITDA exkl. Neubewertung | 51 483 | 32 378 | |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | 50 454 | 31 516 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) exkl. Neubewertung | 34 155 | 16 398 | |
| Gewinn je Aktie in CHF | 8 | 5.72 | 3.17 |
| Verwässerter Gewinn je Aktie in CHF | 8 | 5.72 | 3.17 |
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 1. Halbjahr 2015 | 1. Halbjahr 2014 |
|---|---|---|---|
| Gewinn | 35 752 | 20 113 | |
| Positionen, die nachträglich in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden | –992 | –8 343 | |
| – Verlust Finanzinstrumente für Hedge Accounting | 11 | –1 244 | –10 699 |
| – Transfer in die Erfolgsrechnung | 11 | –29 | –28 |
| – Steuereffekte | 281 | 2 384 | |
| Positionen, die nicht in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden | –635 | –1 398 | |
| – Neubewertung Personalvorsorge | –788 | –1 736 | |
| – Steuereffekte | 154 | 339 | |
| Sonstiges Ergebnis | –1 626 | –9 741 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | –1 626 | –9 741 | |
| Davon nicht beherrschende Anteile | 0 | 0 | |
| Gesamtergebnis | 34 125 | 10 372 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 33 933 | 9 962 | |
| Davon nicht beherrschende Anteile | 192 | 410 |
KONSOLIDIERTE BILANZ
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 30.06.2015 | 31.12.2014 |
|---|---|---|---|
| Aktiven | |||
| Umlaufvermögen | |||
| Flüssige Mittel | 174 156 | 227 380 | |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 4 444 | 3 832 | |
| Forderungen aus Ertragssteuern | 2 949 | 3 193 | |
| Sonstige Forderungen | 27 588 | 23 117 | |
| Promotion (Liegenschaften) | 9 | 229 404 | 205 243 |
| Aktive Rechnungsabgrenzung | 3 742 | 3 662 | |
| Total Umlaufvermögen | 442 283 | 466 427 | |
| Anlagevermögen | |||
| Anlageliegenschaften | |||
| – Geschäftsliegenschaften | 10 | 1 361 801 | 1 364 484 |
| – Wohnliegenschaften | 10 | 483 997 | 526 891 |
| – Entwicklungsliegenschaften | 10 | 211 704 | 214 799 |
| – Anlageliegenschaften im Bau | 10 | 165 130 | 142 260 |
| Sachanlagen | |||
| – Selbstgenutzte Liegenschaften | 15 637 | 16 066 | |
| – Übrige Sachanlagen | 2 408 | 2 287 | |
| Immaterielle Anlagen | 6 057 | 5 588 | |
| Beteiligungen an assoziierten Unternehmen und Joint Ventures | 24 548 | 24 426 | |
| Finanzanlagen | 1 850 | 1 850 | |
| Latente Steuerguthaben | 2 474 | 2 674 | |
| Total Anlagevermögen | 2 275 607 | 2 301 324 | |
| Total Aktiven | 2 717 890 | 2 767 751 |
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 30.06.2015 | 31.12.2014 |
|---|---|---|---|
| Passiven | |||
| Fremdkapital | |||
| Kurzfristiges Fremdkapital | |||
| Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 11 | 27 066 | 22 446 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 15 096 | 21 355 | |
| Laufende Steuerverbindlichkeiten | 42 045 | 39 688 | |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 882 | 1 402 | |
| Käuferanzahlungen | 15 409 | 9 972 | |
| Passive Rechnungsabgrenzung | 20 082 | 19 318 | |
| Total kurzfristiges Fremdkapital | 120 580 | 114 180 | |
| Langfristiges Fremdkapital | |||
| Langfristige Finanzverbindlichkeiten | 11 | 1 232 813 | 1 270 232 |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 6 532 | 5 466 | |
| Derivative Finanzinstrumente | 11/12 | 36 608 | 32 385 |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 123 494 | 122 969 | |
| Total langfristiges Fremdkapital | 1 399 447 | 1 431 051 | |
| Total Fremdkapital | 1 520 027 | 1 545 231 | |
| Eigenkapital | 13 | ||
| Aktienkapital | 180 327 | 180 282 | |
| Eigene Aktien | –236 | –315 | |
| Kapitalreserven | 269 565 | 328 615 | |
| Gewinnreserven | 743 433 | 709 357 | |
| Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital | 1 193 089 | 1 217 938 | |
| Nicht beherrschende Anteile | 4 774 | 4 582 | |
| Total Eigenkapital | 1 197 863 | 1 222 520 | |
| Total Passiven | 2 717 890 | 2 767 751 |
| Alle Beträge in TCHF | Erläuterungen | 1. Halbjahr 2015 | 1. Halbjahr 2014 |
|---|---|---|---|
| Gewinn vor Steuern | 43 882 | 23 640 | |
| Neubewertung Anlageliegenschaften netto | 10 | –9 728 | –7 242 |
| Aktienbasierte Vergütungen | 233 | 669 | |
| Abschreibung auf Sachanlagen und Amortisation von Mietanreizen | 1 265 | 1 125 | |
| Amortisation auf immaterielle Anlagen | 240 | 154 | |
| Gewinn aus Verkauf Anlageliegenschaften | 10 | –15 809 | –2 296 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | –1 202 | –808 | |
| Finanzergebnis | 17 501 | 15 926 | |
| Veränderungen | |||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | –612 | –3 293 | |
| Promotion (Liegenschaften) | –16 073 | –30 055 | |
| Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung | 750 | 54 970 | |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 278 | 88 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | –5 632 | 1 292 | |
| Käuferanzahlungen | 5 438 | 4 135 | |
| Sonstige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung | 1 655 | –2 462 | |
| Bezahlte Ertragssteuern | –9 894 | –3 277 | |
| Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cashflow) | 12 293 | 52 565 | |
| Investition in Joint Venture | 0 | –50 | |
| Investitionen in Anlageliegenschaften | –35 131 | –145 561 | |
| Investitionen in Sachanlagen | –482 | –676 | |
| Investitionen in immaterielle Anlagen | –709 | –512 | |
| Devestition Finanzanlagen | 0 | 25 | |
| Devestition Anlageliegenschaften abzüglich Verkaufskosten | 10 | 76 654 | 22 593 |
| Erhaltene Dividenden | 1 150 | 670 | |
| Erhaltene Zinsen | 50 | 65 | |
| Geldfluss aus Investitionstätigkeit | 41 531 | –123 445 | |
| Aufnahme Finanzverbindlichkeiten Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten |
11 11 |
0 –32 968 |
198 967 –170 774 |
| Geldfluss aus Kapitalerhöhungen | 13 | 45 | 62 |
| Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen | –59 061 | –59 029 | |
| Erwerb eigener Aktien | 0 | –1 742 | |
| Bezahlte Zinsen | –15 065 | –14 993 | |
| Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit | –107 048 | –47 509 | |
| Abnahme flüssige Mittel | –53 225 | –118 389 | |
| Flüssige Mittel Anfang Periode | 227 380 | 203 458 | |
| Flüssige Mittel Ende Periode | 174 156 | 85 069 |
| Aktionären der | Nicht | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erläuterung | Übrige | Total | Mobimo Holding AG | beherr | ||||||
| Aktien | Eigene | Kapital | Hedging | Gewinn | Gewinn | zurechenbares | schende | Total | ||
| Alle Beträge in TCHF | kapital | Aktien | reserven | reserve | reserven | reserven | Eigenkapital | Anteile | Eigenkapital | |
| Stand 01. 01. 2014 | 180 220 | –470 | 387 754 | 2 496 | 667 578 | 670 074 | 1 237 577 | 3 492 | 1 241 069 | |
| Gewinn 01.01. – | ||||||||||
| 30. 06. 2014 | 19 703 | 19 703 | 19 703 | 410 | 20 113 | |||||
| Cash Flow Hedges: | ||||||||||
| – Marktwertänderungen | –10 699 | –10 699 | –10 699 | –10 699 | ||||||
| – Transfer in die | ||||||||||
| Erfolgsrechnung | –28 | –28 | –28 | –28 | ||||||
| – Steuereffekte | 2 384 | 2 384 | 2 384 | 2 384 | ||||||
| Personalvorsorge: | ||||||||||
| – Neubewertung | –1 736 | –1 736 | –1 736 | –1 736 | ||||||
| – Steuereffekt | 339 | 339 | 339 | 339 | ||||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | –8 343 | –1 398 | –9 741 | –9 741 | 0 | –9 741 | |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | –8 343 | 18 306 | 9 962 | 9 962 | 410 | 10 372 | |
| Ausschüttung Reserven | ||||||||||
| aus Kapitaleinlagen | –59 029 | –59 029 | –59 029 | |||||||
| Kapitalerhöhung | 62 | 62 | 62 | |||||||
| Aktienbasierte | ||||||||||
| Vergütungen: | ||||||||||
| – VR und Management | 1 897 | –110 | –1 118 | –1 118 | 669 | 669 | ||||
| Erwerb eigener Aktien | –1 742 | –1 742 | –1 742 | |||||||
| Stand 30. 06. 2014 | 180 282 | –315 | 328 615 | –5 848 | 684 766 | 678 918 | 1 187 499 | 3 901 | 1 191 401 | |
| Stand 01. 01. 2015 | 180 282 | –315 | 328 615 | –16 436 | 725 793 | 709 357 | 1 217 938 | 4 582 | 1 222 520 | |
| Gewinn 01.01. – | ||||||||||
| 30. 06. 2015 | 35 560 | 35 560 | 35 560 | 192 | 35 752 | |||||
| Cash Flow Hedges: | 11 | |||||||||
| – Marktwertänderungen | –1 244 | –1 244 | –1 244 | –1 244 | ||||||
| – Transfer in die | ||||||||||
| Erfolgsrechnung | –29 | –29 | –29 | –29 | ||||||
| – Steuereffekte | 281 | 281 | 281 | 281 | ||||||
| Personalvorsorge: | ||||||||||
| – Neubewertung | –788 | –788 | –788 | –788 | ||||||
| – Steuereffekt | 154 | 154 | 154 | 154 | ||||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | –992 | –635 | –1 626 | –1 626 | 0 | –1 626 | |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | –992 | 34 925 | 33 933 | 33 933 | 192 | 34 125 | |
| Ausschüttung Reserven | ||||||||||
| aus Kapitaleinlagen | –59 061 | –59 061 | –59 061 | |||||||
| Kapitalerhöhung | 13 | 45 | 45 | 45 | ||||||
| Aktienbasierte | ||||||||||
| Vergütungen: | ||||||||||
| – VR und Management | 79 | 11 | 143 | 143 | 233 | 233 | ||||
| Stand 30. 06. 2015 | 180 327 | –236 | 269 565 | –17 428 | 760 861 | 743 433 | 1 193 089 | 4 774 | 1 197 863 |
Die Mobimo-Gruppe ist eine Immobilienunternehmung mit Aktivitäten ausschliesslich in der Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst einerseits das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften und anderseits den Bau und Verkauf von Wohneigentum sowie die Entwicklung von Geschäftsund Wohnliegenschaften für das eigene Portfolio sowie Drittinvestoren.
Muttergesellschaft ist die Mobimo Holding AG, eine an der SIX kotierte Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht mit Sitz in Luzern.
Der konsolidierte Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2015 der Mobimo-Gruppe wird in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) zur Zwischenberichterstattung erstellt und entspricht dem Artikel 17 der Richtlinie Rechnungslegung der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange).
Der konsolidierte Zwischenabschluss per 30.Juni 2015 enthält nicht alle Informationen und Offenlegungen, die im Rahmen der jährlichen Berichterstattung verlangt werden, und sollte deshalb zusammen mit der Konzernrechnung per 31.Dezember 2014 gelesen werden.
Alle Beträge sind im konsolidierten Zwischenabschluss, falls nicht anders deklariert, in tausend Schweizer Franken (TCHF) ausgewiesen. Durch Rundungen können Summen bzw. Totale aufgelisteter Einzelpositionen grösser oder kleiner als 100 % sein.
Die im konsolidierten Zwischenabschluss angewendeten Rechnungslegungsgrundsätze entsprechen mit Ausnahme der per 1.Januar 2015 neu angewendeten Standards und Interpretationen den in der konsolidierten Jahresrechnung 2014 aufgeführten Grundsätzen der Konzernrechnungslegung.
Die Erstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses verlangt vom Management, Einschätzungen und Annahmen zu treffen, welche die ausgewiesenen Erträge, Aufwendungen, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der Bilanzierung beeinflussen.
Wesentliche Schätzungen und Annahmen bei der Bewertung von Aktiven und Verbindlichkeiten betreffen, unverändert zur Konzernrechnung per 31.Dezember 2014, die Verkehrswerte der Anlageliegenschaften, die Schätzung der Baukosten von Promotionen sowie die Ertragssteuern.
Mobimo hat per 1.Januar 2015 die folgenden neu in Kraft getretenen bzw. geänderten Standards und Interpretationen angewendet: Änderungen zu IAS 19 –Arbeitnehmerbeiträge Änderungen zu IFRSs – Jährliche Verbesserungen zu IFRS 2010 – 2012
Änderungen zu IFRSs – Jährliche Verbesserungen zu IFRS 2011 – 2013 Die Neuerungen hatten keine Auswirkungen auf
den Zwischenabschluss.
Die folgenden neuen und revidierten Standards und lnterpretationen wurden verabschiedet, treten aber erst später in Kraft und wurden im vorliegenden Zwischenabschluss nicht frühzeitig angewendet.
| Geplante Anwendung | ||||
|---|---|---|---|---|
| Standard/Interpretation | Inkraftsetzung | durch Mobimo (Geschäftsjahr) | ||
| Änderungen zu IAS 1 | Offenlegungsinitiative | * | 1.Januar 2016 | Geschäftsjahr 2016 |
| Änderungen zu IFRS 10 und IAS 28 | Veräusserungen oder Einbringung von Vermögenswerten | * | 1.Januar 2016 | Geschäftsjahr 2016 |
| zwischen einem Investor und einem assoziierten Unterneh | ||||
| men oder Joint Venture | ||||
| Änderungen zu IFRSs 2012 – 2014 | Jährliche Verbesserungen zu IFRS 2012 – 2014 | * | 1.Januar 2016 | Geschäftsjahr 2016 |
| Änderungen zu IFRS 11 | Bilanzierung von Akquisitionen von Anteilen an gemein | * | 1.Januar 2016 | Geschäftsjahr 2016 |
| schaftlichen Tätigkeiten | ||||
| Änderungen zu IAS 16 und IAS 38 | Klarstellung akzeptierter Abschreibungsmethoden | * | 1.Januar 2016 | Geschäftsjahr 2016 |
| IFRS 15 | Erlöse aus Verträgen mit Kunden | ** | 1.Januar 2018 | Geschäftsjahr 2018 |
| IFRS 9 | Finanzinstrumente | *** | 1.Januar 2018 | Geschäftsjahr 2018 |
* Es werden keine oder keine nennenswerten Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo erwartet
** Die möglichen Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo sind in der Konzernrechnung per 31.Dezember 2014 beschrieben
*** Die Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo sind noch nicht ausreichend zuverlässig bestimmbar
| Alle Beträge in TCHF | Immobilien | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 49 021 | 3 602 | 52 624 | 52 624 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 9 525 | 203 | 9 728 | 9 728 | |
| Ertrag aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen | 0 | 17 695 | 17 695 | 17 695 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 15 809 | 0 | 15 809 | 15 809 | |
| Sonstige Erlöse | 354 | 0 | 354 | 354 | |
| Total Segmentertrag | 74 709 | 21 500 | 96 209 | 96 209 | |
| Segmentergebnis EBIT1 | 63 363 | –2 558 | 60 805 | –624 | 60 181 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 1 202 | ||||
| Finanzergebnis | –17 501 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 43 882 | ||||
| Steuern | –8 131 | ||||
| Gewinn | 35 752 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 29 090 | 200 313 | 229 404 | 229 404 | |
| Anlageliegenschaften | 1 845 798 | 211 704 | 2 057 502 | 2 057 502 | |
| Selbstgenutzte Liegenschaften | 15 637 | 15 637 | 15 637 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 165 130 | 165 130 | 165 130 | ||
| Total Segmentaktiven | 1 890 525 | 577 147 | 2 467 672 | 2 467 672 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 250 218 | 250 218 | |||
| Total Aktiven | 2 717 890 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –469 | –560 | –1 029 | –1 029 | |
| Investitionen in Anlagevermögen | 6 221 | 26 931 | 33 152 | 1 191 | 34 344 |
1 Das Überleitungs-EBIT stellt die Entschädigung für den Verwaltungsrat im Umfang von TCHF 624 dar
| Alle Beträge in TCHF | Immobilien | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 46 658 | 4 223 | 50 882 | 50 882 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 5 064 | 2 178 | 7 242 | 7 242 | |
| Ertrag aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen | 0 | 9 446 | 9 446 | 9 446 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 2 034 | 262 | 2 296 | 2 296 | |
| Sonstige Erlöse | 269 | 0 | 269 | 269 | |
| Total Segmentertrag | 54 025 | 16 110 | 70 135 | 70 135 | |
| Segmentergebnis EBIT1 | 40 529 | –1 155 | 39 374 | –615 | 38 758 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 808 | ||||
| Finanzergebnis | –15 926 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 23 640 | ||||
| Steuern | –3 527 | ||||
| Gewinn | 20 113 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 46 061 | 237 520 | 283 580 | 283 580 | |
| Anlageliegenschaften | 1 913 304 | 204 233 | 2 117 537 | 2 117 537 | |
| Selbstgenutzte Liegenschaften | 16 469 | 16 469 | 16 469 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 120 070 | 120 070 | 120 070 | ||
| Total Segmentaktiven | 1 929 773 | 607 883 | 2 537 655 | 2 537 655 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 167 229 | 167 229 | |||
| Total Aktiven | 2 704 884 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –363 | –498 | –861 | –861 | |
| Investitionen in Anlagevermögen | 113 671 | 35 056 | 148 727 | 1 188 | 149 915 |
Seit 1.Juli 2014 bilden die Geschäftsbereiche Investitionen Dritte (vormals Bestandteil des Segments Entwicklung) und das Portfoliomanagement (vormals eigenes Segment) das neu geschaffene Segment Immobilien unter der Leitung von Thomas Stauber. Somit besteht seit diesem Zeitpunkt die Segmentsrechnung aus den Segmenten Immobilien (inkl. Investitionen Dritte) und Entwicklung. Daher wurden die oben stehenden Vergleichszahlen für das erste Halbjahr 2014 an die neue Struktur angepasst.
1 Das Überleitungs-EBIT stellt die Entschädigung für den Verwaltungsrat im Umfang von TCHF 615 dar
Einzelne Geschäfte von Mobimo haben, bezogen auf den Jahresverlauf, keinen stetigen Ertrag. Dazu gehören insbesondere Erträge aus dem Verkauf von Wohneigentum. In Abhängigkeit der erfolgten Eigentumsübertragungen bzw. des Volumens der Projekte können im ersten oder im zweiten Halbjahr höhere Erträge anfallen.
Der Erfolg aus Vermietung verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Liegenschaftskategorien:
| 30.06.2015 | 30.06.2014 | |
|---|---|---|
| Geschäftsliegenschaften | 39 993 | 39 227 |
| Wohnliegenschaften | 12 369 | 11 311 |
| Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften | 52 362 | 50 538 |
| Promotion¹ | 261 | 344 |
| Total Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 52 624 | 50 882 |
| Geschäftsliegenschaften | 4 711 | 6 919 |
| Debitorenverlust Geschäftsliegenschaften | –46 | 46 |
| Wohnliegenschaften | 1 302 | 1 352 |
| Debitorenverlust Wohnliegenschaften | –37 | 4 |
| Aufwand Anlageliegenschaften | 5 930 | 8 321 |
| Vermietete Liegenschaften Promotion | 68 | 129 |
| Debitorenverlust Promotion | 5 | 34 |
| Total direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 6 004 | 8 484 |
| Erfolg aus Vermietung Liegenschaften | 46 620 | 42 398 |
Aus unkündbaren Mietverträgen von Anlageliegenschaften resultieren zukünftig die folgenden Mieterträge:
| Geschäfts | Wohn | ||
|---|---|---|---|
| 30.Juni 2015 | liegenschaften | liegenschaften | Total |
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahres | 74 163 | 1 377 | 75 540 |
| Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren | 193 643 | 3 452 | 197 095 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre | 185 279 | 2 322 | 187 601 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen | 453 085 | 7 151 | 460 236 |
1 Mietertrag aus Umwandlungsobjekten
| Geschäfts | Wohn | ||
|---|---|---|---|
| 31.Dezember 2014 | liegenschaften | liegenschaften | Total |
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahres | 72 356 | 1 520 | 73 876 |
| Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren | 201 488 | 3 321 | 204 809 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre | 272 301 | 2 135 | 274 436 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen | 546 145 | 6 976 | 553 121 |
Auf die fünf grössten Mieter entfallen folgende Anteile der Mieterträge:
| 30.06.2015 | 31.12.2014 | |
|---|---|---|
| Name des Mieters | Anteil in % | Anteil in % |
| SV (Schweiz) AG | 6,4 | 6,3 |
| Swisscom-Gruppe | 5,9 | 5,8 |
| Coop | 3,5 | 3,3 |
| MIGROS | 3,0 | 3,0 |
| Rockwell Automation AG | 3,0 | 3,0 |
| Total | 21,8 | 21,4 |
Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:
| Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Dienstleistungen | 1 303 | –254 |
|---|---|---|
| Buchwerte und Aufwand der verkauften Promotionen und Dienstleistungen | 16 392 | 9 700 |
| Verkaufserlöse der verkauften Promotionen und Dienstleistungen | 17 695 | 9 446 |
| 30.06.2015 | 30.06.2014 |
Weitere Details zu den verkauften Wohnungen sind in Erläuterung 9 ersichtlich.
Der negative Erfolg im ersten Halbjahr 2014 resultierte aus im Aufwand der verkauften Promotionen und Dienstleistungen enthaltenen Verkaufs- und Vermarktungskosten aus Projekten, bei denen bis dahin keine erlöswirksamen Eigentumsübertragungen erfolgten.
Das im Vergleich zum ersten Halbjahr 2014 tiefere Finanzergebnis ergibt sich hauptsächlich aus den in der Erfolgsrechnung erfassten negativen Wertentwicklungen von Zinsatz-Swaps von CHF –3,0 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF –1,1 Mio.). Weitere Details sind in Erläuterung 11 ersichtlich.
Der Gewinn je Aktie (Earnings per share) berechnet sich aus dem den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Konzernergebnis durch den gewichteten Mittelwert der Anzahl ausstehender Aktien während der Berichtsperiode. Der verwässerte Gewinn je Aktie berücksichtigt zusätzlich die Aktien, die aus der Ausübung von Optionen und der Wandlung von Wandelanleihen in Aktien entstehen können.
Der Net Asset Value (NAV) liegt bei CHF 1 193,1 Mio. (31.Dezember 2014 CHF 1 217,9 Mio.) und der verwässerte NAV bei CHF 1 193,1 Mio. (31.Dezember 2014 CHF 1 218,0 Mio.), während der NAV je Aktie CHF 191.91 (31.Dezember 2014 CHF 195.97) und der verwässerte NAV CHF 191.91 (31.Dezember 2014 CHF 195.93) betragen. Dabei entspricht der NAV dem den Aktionären der Mobimo zurechenbaren Eigenkapital nach IFRS, während beim verwässerten NAV angenommen wird, dass sämtliche zugeteilte Optionen (30.Juni 2015 null Stück) ausgeübt werden.
| Total Promotion (Liegenschaften) | 229 404 | 205 243 |
|---|---|---|
| Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte | 95 343 | 85 061 |
| Immobilien im Bau | 94 971 | 95 154 |
| Bauland/Entwicklungsprojekte | 39 089 | 25 028 |
| 30.06.2015 | 31.12.2014 |
Im ersten Halbjahr 2015 erfolgte die Umklassierung des Entwicklungsprojekts Kriens, Mattenhof II aus den Anlageliegenschaften. Des Weiteren wurde ein Kaufvertrag für den Erwerb des Grundstücks Zürich, Allmendstrasse beurkundet. Für dieses Grundstück wird ein Bauprojekt entwickelt. Die Eigentumsübertragung und die Restzahlung des Kaufpreises werden zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.
Im Laufe des ersten Halbjahres 2015 wurde das Projekt Meilen, Feldgüetliweg fertig gestellt und drei der 14 Wohnungen zu Eigentum übertragen. Bei den fertig erstellten Liegenschaften konnten bei Zürich, Badenerstrasse sieben Wohnungen und bei Zürich, Turbinenstrasse (Mobimo Tower) eine Wohnung zu Eigentum übertragen werden.
| Geschäfts | Entwick | Anlagelie | |||
|---|---|---|---|---|---|
| liegen | Wohnliegen | lungsliegen | genschaften | 2015 | |
| 1.Halbjahr 2015 | schaften | schaften | schaften | im Bau | Total |
| Verkehrswert am 1.Januar | 1 364 484 | 526 891 | 214 799 | 142 260 | 2 248 434 |
| Anlagekosten | |||||
| Bestand am 1.Januar | 1 197 116 | 436 451 | 226 883 | 137 163 | 1 997 612 |
| Zugänge aus Investitionen | 4 542 | 1 349 | 7 246 | 18 686 | 31 823 |
| Aktivierung von Bauzinsen | 0 | 0 | 535 | 465 | 1 000 |
| Aktivierung/Amortisation von Mietanreizen | –82 | –64 | 0 | 0 | –146 |
| Abgänge | –3 217 | –47 712 | 0 | 0 | –50 929 |
| Transfer an Promotion (Liegenschaften) | 0 | 0 | –6 362 | 0 | –6 362 |
| Kumulierte Anlagekosten am 30.Juni 2015 | 1 198 358 | 390 025 | 228 302 | 156 313 | 1 972 998 |
| Neubewertung | |||||
| Total am 1.Januar | 167 368 | 90 440 | –12 084 | 5 097 | 250 822 |
| Höherbewertungen¹ | 16 039 | 13 494 | 223 | 4 144 | 33 900 |
| Tieferbewertungen¹ | –20 008 | 0 | –3 740 | –425 | –24 173 |
| Abgänge² | 43 | –9 962 | 0 | 0 | –9 919 |
| Transfer an Promotion (Liegenschaften) | 0 | 0 | –997 | 0 | –997 |
| Kumulierte Neubewertung am 30.Juni 2015 | |||||
| 163 443 | 93 972 | –16 598 | 8 817 | 249 634 | |
| Bülach, Bahnhofstrasse 39 | Geschäftsliegenschaft |
|---|---|
| Horgen, Seestrasse 43 – 49 | Wohnliegenschaft |
| Horgen, Seestrasse 63 – 69 | Wohnliegenschaft |
Aus dem Verkauf der Liegenschaften zum Preis von total CHF 76,8 Mio. resultierte ein Gewinn von rund CHF 15,8 Mio.
¹ Entsprechen im Total den Erfolgsrechnungspositionen «Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften» bzw. «Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften» und stellen den unrealisierten Erfolg der Liegenschaften dar, die sich per Ende der Berichtsperiode im Bestand der Anlageliegenschaften befinden
² In der Erfolgsrechnungsposition «Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften» als realisierter Erfolg enthalten
| von | nach | |
|---|---|---|
| Kriens, Mattenhof II | Entwicklungsliegenschaften | Promotion (Liegenschaften) |
Die Anlageliegenschaften werden durch den unabhängigen Liegenschaftsexperten Wüest & Partner auf Basis der DCF-Methode bewertet. Für die DCF-Bewertungen per 30.Juni 2015 wurden Diskontsätze von durchschnittlich 4,28 % (per 31.Dezember 2014 4,39 %), in der Bandbreite von 3,4 % bis 5,6 % (per 31.Dezember 2014 3,6 % bis 5,6 %) verwendet.
Per 30.Juni 2015 bestehen insgesamt Verpflichtungen für zukünftige Bauinvestitionen in Anlageliegenschaften im Betrag von CHF 17,6 Mio. (31.Dezember 2014 CHF 35,6 Mio.). Die Verpflichtungen stammen aus abgeschlossenen Verträgen mit Generalunternehmen/-planern für Anlageliegenschaften im Bau und Entwicklungsliegenschaften.
| 30.06.2015 | 31.12.2014 | |
|---|---|---|
| Amortisationen von Festhypotheken mit Fälligkeiten innert 12 Monaten | 3 806 | 3 675 |
| Hypotheken, die innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden¹ | 23 260 | 18 771 |
| Total kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 27 066 | 22 446 |
| Hypotheken | 720 611 | 758 279 |
| Anleihen | 512 202 | 511 954 |
| Total langfristige Finanzverbindlichkeiten | 1 232 813 | 1 270 232 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 259 878 | 1 292 678 |
Sämtliche Finanzverbindlichkeiten lauten auf Schweizer Franken. In den Hypotheken, die innert zwölf Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden, sind Baukredite auf Liegenschaften im Bau sowie feste Vorschüsse mit einer Gesamtlaufzeit unter einem Jahr enthalten.
Per Bilanzstichtag bestanden folgende Fälligkeiten:
| 30.06.2015 | 31.12.2014 | |
|---|---|---|
| Fällig innerhalb des ersten Jahres | 27 066 | 22 446 |
| Fällig innerhalb des zweiten Jahres | 70 639 | 15 383 |
| Fällig innerhalb des dritten Jahres | 24 763 | 73 624 |
| Fällig innerhalb des vierten Jahres | 250 357 | 201 056 |
| Fällig innerhalb des fünften Jahres | 41 987 | 74 377 |
| Fällig innerhalb des sechsten Jahres | 314 390 | 134 713 |
| Fällig innerhalb des siebten Jahres | 73 050 | 260 323 |
| Fällig innerhalb des achten Jahres | 13 665 | 54 172 |
| Fällig innerhalb des neunten Jahres | 1 765 | 13 665 |
| Fällig innerhalb des zehnten Jahres | 151 197 | 151 232 |
| Fällig innerhalb des elften Jahres und länger | 291 000 | 291 688 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 259 878 | 1 292 678 |
1 inkl. Baukredite auf Liegenschaften im Bau
Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten beträgt am 30.Juni 2015 8,2 Jahre (31.Dezember 2014 8,6 Jahre).
Es bestehen folgende Zinsbindungen (Fristigkeit bis zur nächsten Zinsanpassung):
| 30.06.2015 | 31.12.2014 | |
|---|---|---|
| bis zu 1 Jahr | 27 066 | 22 446 |
| bis 2 Jahre | 70 639 | 15 383 |
| bis 3 Jahre | 24 763 | 73 624 |
| bis 4 Jahre | 250 357 | 201 056 |
| bis 5 Jahre | 41 987 | 74 377 |
| mehr als 5 Jahre | 845 066 | 905 792 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 259 878 | 1 292 678 |
Die Zinssätze der Hypotheken wurden in der Vergangenheit mittels Refinanzierungsvereinbarungen teilweise bereits im Voraus abgesichert. Bei solchen Forward Rate Agreements handelt es sich in der Regel um in die Kreditverträge eingebettete Derivative, die gemäss IAS 39 zum Verkehrswert zu bilanzieren sind. Solche Zinsabsicherungen wurden teilweise als Cash Flow Hedges im Sinne von IAS 39 eingestuft und die Verkehrswertanpassungen auf den effektiven Teil der Absicherung über die Gesamtergebnisrechnung in einer separaten Position im Eigenkapital (Hedging Reserve) erfasst. Zum Zeitpunkt, an dem die abgesicherten Zinsströme anfallen, werden die kumulierten, nicht realisierten Gewinne und Verluste in die Erfolgsrechnung übertragen. Dies ist bis 2022 der Fall. Der Bestand an noch nicht in die Erfolgsrechnung übertragenen Gewinnen und Verlusten per 30.Juni 2015 beträgt CHF 0,3 Mio. (31.Dezember 2014 CHF 0,3 Mio.). Der in die Erfolgsrechnung umgebuchte Betrag beträgt TCHF 29 (Gesamtjahr 2014 TCHF 57). Per 30.Juni 2015 respektive 31.Dezember 2014 bestanden keine neuen solchen Refinanzierungsvereinbarungen, die für Cash Flow Hedges verwendet wurden, bzw. die abgesicherten Finanzverbindlichkeiten liefen bereits.
Mobimo hat im Betrag von CHF 195,5 Mio. (31.Dezember 2014 CHF 195,5 Mio.) separate Zinsabsicherungen (Zinssatz-Swaps) abgeschlossen. Mit diesen Zinsabsicherungen werden Kredite in Form von festen Vorschüssen gegen ein steigendes Zinsniveau abgesichert. Davon werden CHF 129,2 Mio. (31.Dezember 2014 CHF 129,2 Mio.) als Cash Flow Hedges eingestuft. Der Fair Value dieser Finanzinstrumente mit negativem Wiederbeschaffungswert beträgt CHF –25,9 Mio. (31.Dezember 2014 CHF –22,1 Mio.). Ihre Wertveränderung wird in einen effektiven und einen ineffektiven Teil aufgeteilt. Der effektive Teil der Verkehrswertanpassungen von CHF –1,2 Mio. (31.Dezember 2014 CHF –24,3 Mio.) wurde erfolgsneutral im sonstigen Ergebnis des Eigenkapitals erfasst. Der ineffektive Teil von CHF –2,5 Mio. (31.Dezember 2014 CHF –0,7 Mio.) wurde in der Erfolgsrechnung erfasst.
Im Weiteren bestehen Zinsabsicherungen im Umfang von CHF 66,3 Mio. (31.Dezember 2014 CHF 66,3 Mio.), die nicht als Cash Flow Hedges eingestuft werden. Die Verkehrswertanpassungen wurden somit erfolgswirksam erfasst. Der Fair Value von nicht zum Hedge Accounting gehaltenen Zinssatz-Swaps mit negativem Wiederbeschaffungswert beträgt CHF –10,8 Mio. (31.Dezember 2014 CHF –10,3 Mio.). Der Verkehrswert sämtlicher Derivate betrug somit per 30.Juni 2015 CHF –36,6 Mio. (31.Dezember 2014 CHF –32,4 Mio.).
1 Neben den Hypothekarverbindlichkeiten ist die Obligationenanleihe mit einem Buchwert von CHF 164,4 Mio. (Nominalwert CHF 165 Mio.) mit Fälligkeit 29.Oktober 2018 enthalten
2 Neben den Hypothekarverbindlichkeiten ist die Obligationenanleihe mit einem Buchwert von CHF 198,3 Mio. (Nominalwert CHF 200 Mio.) mit Fälligkeit 19.Mai 2021 enthalten
3 Neben den Hypothekarverbindlichkeiten ist die Obligationenanleihe mit einem Buchwert von CHF 149,5 Mio. (Nominalwert CHF 150 Mio.) mit Fälligkeit 16. September 2024 enthalten
| 1,5%-Anleihe | 1,625%-Anleihe | 1,875%-Anleihe | ||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | (2013–2018) | (2014–2021) | (2014–2024) | Total |
| Bestand am 1.Januar | 164 349 | 198 138 | 149 467 | 511 954 |
| Amortisation Emissionskosten | 83 | 139 | 26 | 248 |
| Bilanzwert am 30.Juni | 164 432 | 198 277 | 149 493 | 512 202 |
| Eckwerte | 1,5%-Anleihe (2013–2018) | 1,625%-Anleihe (2014–2021) | 1,875%-Anleihe (2014–2024) |
|---|---|---|---|
| Volumen | CHF 165 Mio. | CHF 200 Mio. | CHF 150 Mio. |
| Laufzeit | 5 Jahre (29. 10. 2013 – 29. 10. 2018) | 7 Jahre (19. 05. 2014 – 19. 05. 2021) | 10 Jahre (16. 09. 2014 – 16. 09. 2024) |
| Zinssatz | 1,5% p.a., | 1,625% p.a., | 1,875% p.a., |
| zahlbar jährlich am 29.10., | zahlbar jährlich am 19.05., | zahlbar jährlich am 16.09, | |
| erstmals am 29. 10. 2014 | erstmals am 19. 05. 2015 | erstmals am 16. 09. 2015 | |
| Effektivzinssatz | 1,6070% | 1,7921% | 1,9264% |
| Kotierung | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange |
| Valorennummer | 22492349 | 24298406 | 25237980 |
Der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten im ersten Halbjahr 2015 belief sich auf 2,50% (Gesamtjahr 2014 2,51%). Finanzverbindlichkeiten von CHF 747,7 Mio. sind durch Grundpfandrechte sichergestellt (31.Dezember 2014 CHF 780,7). Die Kreditvereinbarungen enthalten teilweise Covenants bezüglich Eigenkapitalanteil, Net Gearing, Zinsdeckungsfaktor und Portfoliostruktur, die während der gesamten Berichtsperiode eingehalten waren.
Zudem bestehen noch durch Sicherheiten gedeckte verfügbare Limiten aus noch nicht beanspruchten Hypothekar- und Baukrediten im Gesamtbetrag von CHF 171,6 Mio.
Die Bilanzwerte der flüssigen Mittel, Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, der übrigen kurzfristigen Forderungen und des kurzfristigen Fremdkapitals entsprechen aufgrund der kurzen Laufzeit annähernd den Fair Values.
Der Fair Value der Zinssatz-Swaps sowie der Forward Rate Agreements ist der Barwert des Termingeschäfts und entspricht dem Bilanzwert.
Bei den fix verzinslichen Finanzverbindlichkeiten entspricht der Fair Value dem Zeitwert der zukünftig per Bilanzstichtag mit dem Marktzinssatz diskontierten Cashflows. Die Zinssätze für das Diskontieren zukünftiger Cashflows basieren auf Geld- und Kapitalmarktsätzen per Bewertungszeitpunkt plus einem adäquaten Zins-Spread von 0,55%. Die per 30.Juni 2015 verwendeten Diskontsätze betrugen zwischen –0,25% und 1,60 % (per 31.Dezember 2014 zwischen 0,41% und 1,73 %). Für die kotierten Obligationenanleihen entspricht der Fair Value dem Kurs per Stichtag.
| Buchwert 30.06.2015 |
Fair Value 30.06.2015 |
Buchwert 31.12.2014 |
Fair Value 31.12.2014 |
|
|---|---|---|---|---|
| Hypotheken (Stufe 2) | 747 677 | 835 525 | 780 724 | 862 720 |
| Anleihen (Stufe 1) | 512 202 | 542 665 | 511 954 | 531 235 |
| 1 259 878 | 1 378 190 | 1 292 678 | 1 393 955 |
Die nachfolgende Tabelle zeigt eine Analyse der zum Fair Value bewerteten Finanzinstrumente per Stichtag nach Bewertungsmethode. Die einzelnen Stufen sind wie folgt definiert:
Stufe 1: Bewertungen, die sich aus nicht angepassten, kotierten Preisen ergeben.
Stufe 2: Bewertungen basieren auf Inputfaktoren, bei denen es sich nicht um auf aktiven Märkten kotierte Preise handelt, die sich aber direkt (d.h. als Preis) oder indirekt (d.h. in Ableitung von Preisen) beobachten lassen.
Stufe 3: Die Inputfaktoren der Bewertungen basieren nicht auf beobachtbaren Marktdaten.
| 30.Juni 2015 | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 |
|---|---|---|---|
| Derivative Finanzinstrumente | 0 | –36 608 | 0 |
| 31.Dezember 2014 | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 |
| Derivative Finanzinstrumente | 0 | –32 385 | 0 |
Stufe-2-Fair-Values für die derivativen Finanzinstrumente basieren auf Bewertungen der Gegenpartei (Banken). Diese Bewertungen der Gegenpartei werden durch Vergleich mit Berechnungen, bei denen die zukünftig erwarteten Cashflows mit dem Marktzinssatz diskontiert werden, auf ihre Plausibilität überprüft.
Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 26.März 2015 wurde eine Ausschüttung aus Reserven aus Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2014 von CHF 9.50 pro Aktie beschlossen und am 7.April 2015 ausbezahlt. Der Nennwert der Aktie beträgt weiterhin CHF 29.–.
Zusammengefasst ergaben sich die folgenden Bewegungen im Aktienbestand:
| Ausstehende | |||
|---|---|---|---|
| Anzahl Aktien | Ausgegebene Aktien | Eigene Aktien | Aktien |
| Bestand 1.Januar 2014 | 6 214 478 | –2 148 | 6 212 330 |
| Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen | 2 128 | 2 128 | |
| Abgabe an VR und Management (aktienbasierte Vergütungen) | 9 525 | 9 525 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –9 000 | –9 000 | |
| Bestand 31.Dezember 2014 | 6 216 606 | –1 623 | 6 214 983 |
| Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen | 1 564 | 1 564 | |
| Abgabe an VR und Management (aktienbasierte Vergütungen) | 406 | 406 | |
| Bestand 30.Juni 2015 | 6 218 170 | –1 217 | 6 216 953 |
Per 30.Juni 2015 beträgt das Aktienkapital CHF 180,3 Mio. und setzt sich aus 6 218 170 Namenaktien mit einem Nennwert von CHF 29.– zusammen. Es wurden 1 217 eigene Aktien per 30.Juni 2015 gehalten.
Im ersten Halbjahr 2015 wurden 1 564 Optionsrechte ausgeübt, was zu einer Erhöhung des Aktienkapitals im Umfang von CHF 0,05 Mio. führte.
Zudem besteht ein bedingtes Aktienkapital im Maximalbetrag von CHF 34,0 Mio. für die Ausgabe von höchstens 1 173 634 voll liberierten Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29.–, davon
Schliesslich besteht ein genehmigtes Aktienkapital, gemäss dem der Verwaltungsrat ermächtigt ist, das Aktienkapital der Gesellschaft innert einer Frist von längstens zwei Jahren (bis März 2017) durch Ausgabe von höchstens 1 141 150 vollständig zu liberierenden Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29.– je Aktie um maximal CHF 33,1 Mio. zu erhöhen.
Im Umfang von CHF 33,1 Mio. sind das bedingte und das genehmigte Kapital insofern miteinander verbunden, als bei der Nutzung dieses genehmigten Kapitals bedingtes Kapital in der gleichen Höhe dem Verwaltungsrat nicht mehr zur Verfügung steht. Das Gleiche gilt im umgekehrten Fall: Wenn dieses bedingte Kapital genutzt wird, steht im gleichen Umfang dieses genehmigte Kapital nicht mehr zur Verfügung.
Im Rahmen einer Umstrukturierung innerhalb des Konsolidierungskreises wurde die Gesellschaft JJM Participations SA, Lausanne in die Mobimo Holding AG, Luzern fusioniert.
Der konsolidierte Zwischenabschluss wurde am 30.Juli 2015 vom Verwaltungsrat zur Veröffentlichung genehmigt.
Am 29.Juni 2015 wurde der Erwerb eines Grundstückes in Killwangen beurkundet, mit der Absicht, darauf ein Projekt für einen Drittinvestor zu entwickeln. Die Eigentumsübertragung und die Bezahlung des Kaufpreises erfolgten im Verlaufe des Julis.
Es sind keine weiteren Ereignisse zwischen dem 30.Juni 2015 und dem Datum der Genehmigung des vorliegenden konsolidierten Zwischenabschlusses eingetreten, die eine Anpassung der Buchwerte von Aktiven und Passiven per 30.Juni 2015 zur Folge hätten oder an dieser Stelle offengelegt werden müssten.
| Ort | Adresse | Grund | Altlasten | Baujahr | Erwerbsdatum | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| stücks | verdachts | |||||
| fläche in m² | kataster | |||||
| Bauland und Entwicklungskosten | ||||||
| Kriens | Mattenhof II | 6 725 | Nein | Feb 2004 | ||
| Merlischachen | Chappelmatt Strasse (Burgmatt) | 15 507 | Nein | 2014/2015 | ||
| Weggis | Hertensteinstrasse 105 | 3 043 | Nein | Mai 2010 | ||
| Zürich | Allmendstrasse 92 – 96 (Manegg)³ | 11247 | Ja (unbedeutend) | März 2015 | ||
| 36 522 | ||||||
| Immobilien im Bau | ||||||
| Aarau | Baufeld 4 (Torfeld Süd) | 11 105 | Ja (unbedeutend) | Juni 2001 | ||
| Langenthal | Kühlhausstrasse³ | 2 284 | Nein | März 2014 | ||
| Luzern | Büttenenhalde | 7 115 | Nein | Dez 2011 | ||
| Regensdorf | Im Pfand 2 (Sonnenhof ) | 6 106 | Nein | Juni 2007 | ||
| 26 610 | ||||||
| Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte | ||||||
| Aarau | Buchserstrasse 8 | 241 | Nein | 1907 | März 2011 | |
| Meilen | Feldgüetliweg 143/145 (Gusto) | 2 687 | Nein | Nov 2011 | ||
| St. Erhard | Längmatt | 5 801 | Nein | 1979 | Okt 2012 | |
| St.Moritz | Via Maistra 29² | 557 | Nein | 1930 | Juli 2010 | |
| Uetikon am See | Tramstrasse 12; Bergstrasse 144/146/148³ | 2 634 | Nein | 1921/1924 | Jan 2013 | |
| 1952/1957 | ||||||
| Zürich | Badenerstrasse 595 (Station 595) | 2 389 | Nein | 1954 | Mai 2012 | |
| Zürich | Im Brächli 5/7/9 (Collina) | 2 144 | Nein | Aug 2009 | ||
| Zürich | Turbinenstrasse Promotion (Mobimo Tower) | 1 936 | Nein | Mai 2008 | ||
| 18 389 |
1 Status: beurkundeter Kaufvertrag
2 Umwandlungsobjekte
3 Verkauf als Projekt
| Verkaufsstand | Buchwert | Realisations | Projektstand | Verkaufsvolumen | Projektbeschrieb |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2015¹ | 30.06.2015 | zeitraum | 30.06.2015 | in TCHF | |
| in TCHF | |||||
| offen | 9 437 | offen | in Planung | offen | offen |
| offen | 15 365 | offen | in Planung | offen | 78 STWE |
| 0/1 | 10 442 | offen | in Planung | offen | offen |
| offen | 3 845 | offen | in Planung | offen | offen |
| 39 089 | |||||
| 28/92 | 33 705 | 2014/2017 | Bauprojekt | 84 615 | 92 STWE |
| 1/1 | 15 808 | 2014/2016 | Bauprojekt | offen | Bürohaus |
| 12/24 | 17 333 | 2014/2016 | Bauprojekt | 30 345 | 24 STWE |
| 37/45 | 28 125 | 2013/2015 | Bauprojekt | 34 395 | 45 STWE |
| 94 971 | 149 355 | ||||
| 0/1 | 470 | offen | im Verkauf | offen | Einfamilienhaus |
| 4/14 | 19 339 | 2013/2015 | im Verkauf | 30 080 | 14 STWE |
| 0/1 | 8 365 | offen | im Verkauf | offen | offen |
| offen | 16 355 | offen | in Planung | offen | offen |
| 1/1 | 9 644 | offen | im Verkauf | offen | Grundstück |
| 52/60 | 7 921 | 2013/2014 | im Verkauf | 52 684 | 60 STWE |
| 1 369 | 2012/2014 | im Verkauf | 27 245 | 17 STWE | |
| 17/17 | |||||
| 44/53 | 31 880 | 2008/2011 | im Verkauf | 170 473 | 53 STWE |
| 95 343 | 280 482 |
Am 30.Juni 2015 waren 16 Promotionen bilanziert, davon
Geografischer Schwerpunkt der Wohneigentumsprojekte ist der Kanton Zürich, vor allem die Stadt Zürich und die Region Zürichsee.
| Ort | Adresse | Erwerbsdatum | Baujahr | Renovationsjahr | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | März 2004 | 1975 | 1998 | |
| Aarau | Industriestrasse 28; Torfeldstrasse Parkhaus | Juni 2001/Okt 2006 | 1905/1916/1929 | ||
| 1943/1954/1974 | |||||
| Aarau | Industriestrasse 20 (Polygon) | Juni 2001 | 2012 | ||
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Mai 2007 | 1973 | 2008 | |
| Affoltern am Albis | Obstgartenstrasse 9, Alte Oberfeldstrasse 27/29 | Aug 2011 | 2013 | ||
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | Juni 2006 | 2005 | ||
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Mai 2009 | 1990 | 2007 | |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | März/Dez 1999 | 1975 | 2000 | |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Jan 2000 | 1965 | 1983 | |
| Horgen | Seestrasse 80 | Nov 2005 | 1960 | 2000/2008 | |
| Horgen | Seestrasse 82 | Nov 2005 | 2010/2011 | ||
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | April 2007 | 2007 | ||
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3; Bottighoferstrasse 1 | Nov 2006 | 1983/2003 | 2003 | |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse 126 | Nov 2006 | n/a | ||
| Kriens | Sternmatt 6 | Feb 2004 | 1986 | 2008 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 – 6 (Administration) | Mai 2010 | 2013 | 2013 | |
| Lausanne | Flonplex | Nov 2009 | n/a | ||
| Lausanne | Parking du Centre | Nov 2009 | n/a | ||
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Nov 2009 | 1961 | 2000 | |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 | Nov 2009 | 1895 | 2002 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | Nov 2009 | 1905 | 2012 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Nov 2009 | 1905 | 2001 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Nov 2009 | 1911 | 1989 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Nov 2009 | 1900 | 2002 | |
| Lausanne | Rue de Genève 2/4/6/8 | Nov 2009 | 1904 | 2002 | |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Nov 2009 | 1932 | 1992/2011 | |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Nov 2009 | 1884 | 2002 | |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Nov 2009 | 1915 | 2005 | |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Nov 2009 | 1964 | ||
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Nov 2009 | 1963 | 1988 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Nov 2009 | 1921 | 2009 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8/10 | Nov 2009 | 1946 | 1998 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Nov 2009 | 1918 | 2004 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Nov 2009 | 1912 | 2007 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 20 – 24 | Nov 2009 | 2013 | ||
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 26 | Nov 2009 | n/a | ||
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 | Nov 2009 | n/a | ||
| Lausanne | Rue du Port-Franc 9 | Nov 2009 | 1927 | 2009 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 | Nov 2009 | 2008 | ||
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 | Nov 2009 | 2002 | ||
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Nov 2009 | 2007 | ||
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Nov 2009 | 2008 | ||
| Lausanne | Voie du Chariot 4/6 | Nov 2009 | 2008 | ||
| Lausanne | Voie du Chariot 5/7 | Nov 2009 | 2008 | ||
| Luzern | Alpenstrasse 9 | Juni 2007 | 1890 | 2001/2010 |
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2015 in% vom Marktwert
² Leerstand in% vom Soll-Mietertrag
| Soll-Mietertrag | Bruttorendite | Anlagekosten | Marktwert | |
|---|---|---|---|---|
| in TCHF | in %¹ | in TCHF | in TCHF | |
| 2 096 | 7,8 | 26 980 | ||
| 1 846 | 5,7 | 32 431 | ||
| 1 263 | 5,2 | 24 440 | ||
| 1 896 | 9,2 | 20 610 | ||
| 2 643 | 3,9 | 67 390 | ||
| 1 558 | 5,6 | 27 690 | ||
| 733 | 7,2 | 10 240 | ||
| 1 751 | 6,9 | 25 430 | ||
| 1 426 | 6,9 | 20 740 | ||
| 517 | 6,4 | 8 129 | ||
| 262 | 4,2 | 6 310 | ||
| 322 | 5,0 | 6 432 | ||
| 3 660 | 5,8 | 63 525 | ||
| 80 | 4,3 | 1 886 | ||
| 2 805 3 242 |
8,8 5,0 |
31 775 64 450 |
||
| 210 | 4,5 | 4 711 | ||
| 432 | 5,5 | 7 820 | ||
| 1 494 | 5,5 | 27 350 | ||
| 676 | 6,3 | 10 820 | ||
| 303 | 5,4 | 5 582 | ||
| 454 | 5,6 | 8 090 | ||
| 423 | 5,2 | 8 065 | ||
| 1 253 | 5,7 | 21 980 | ||
| 1 308 | 6,0 | 21 920 | ||
| 1 628 | 5,1 | 32 170 | ||
| 1 394 | 6,9 | 20 090 | ||
| 182 | 6,7 | 2 691 | ||
| 459 | 6,7 | 6 866 | ||
| 860 | 6,8 | 12 730 | ||
| 358 | 4,8 | 7 546 | ||
| 531 | 6,6 | 8 075 | ||
| 313 | 11,9 | 2 636 | ||
| 306 2 086 |
5,5 5,2 |
5 528 40 200 |
||
| 79 | 4,4 | 1 781 | ||
| 74 | 3,5 | 2 131 | ||
| 342 | 5,2 | 6 627 | ||
| 729 | 6,3 | 11 550 | ||
| 730 | 6,1 | 12 040 | ||
| 1 195 | 6,2 | 19 350 | ||
| 863 | 5,7 | 15 180 | ||
| 1 863 | 6,2 | 30 230 | ||
| 1 685 | 5,2 | 32 600 | ||
| 568 | 4,6 | 12 410 | ||
| Ort | Adresse | Erwerbsdatum | Baujahr | Renovationsjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen | Victor von Bruns-Strasse 19 | März 2007 | 2007 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Dez 2001 | 1982 | |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116/118 | März 2007 | 1989 | |
| St.Gallen | Schochengasse 6 | Feb 2004 | 1974 | 2000 |
| St.Gallen | St. Leonhardstrasse 22 | Dez 2004 | 1900 | 2002/2006 |
| St.Gallen | Wassergasse 42/44 | Feb 2004 | 1966 | 2000 |
| St.Gallen | Wassergasse 50/52 | Feb 2004 | 1998 | |
| Winterthur | Industriestrasse 26 | Okt 1999 | 1994 | 2002 |
| Zürich | Bahnhofplatz 4 | Juli 2006 | 1881 | 2002/2005 |
| Zürich | Friedaustrasse 17 | Okt 1998 | 1968 | 2013 |
| Zürich | Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7 | Feb 2014 | 1976/1992 | 1999 |
| Zürich | Hardturmstrasse 3/3a/3b (Mobimo-Hochhaus) | Nov 1999 | 1974 | 2001/2008 |
| Zürich | Rautistrasse 12 | Nov 1999 | 1972 | 2011 |
| Zürich | Stauffacherstrasse 41 | Juni 2000 | 1990 | 2011 |
| Zürich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | März 2002 | 1963/1968/1985 | 1998 |
| Zürich | Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16 | Mai 2014 | 1963 | 2007 |
| Zürich | Turbinenstrasse 18 (Mobimo Tower Hotel) | Mai 2008 | 2011 | |
| 62 | Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | |||
| Aarau | Baufeld 2 (Torfeld Süd) | Okt 2006 | 1905/1916/1929/1943/1954 | |
| Kriens | Mattenhof I | März 2005/Feb 2013 | n/a | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 – 6 | Mai 2010 | 1962 | |
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Nov 2009 | 1893 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Nov 2009 | 1902 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3/5 | Nov 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Nov 2009 | 1963 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Nov 2009 | 2007 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Dez 2001 | 1976 |
Zürich Albulastrasse; Hohlstrasse April 2010 1896/1928 48 200 0,0 0,0 0,0 0,0
10 Entwicklungsliegenschaften (Geschäft) 211 704 228 302 4,3 9 168 42,2 27,3
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2015 in% vom Marktwert
² Leerstand in% vom Soll-Mietertrag
| Leerfläche per | Leerstand per | Soll-Mietertrag | Bruttorendite | Anlagekosten | Marktwert |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2015 in % | 30.06.2015 in %² | in TCHF | in %¹ | in TCHF | in TCHF |
| 0,0 | 0,0 | 725 | 5,8 | 12 590 | |
| 11,5 | 18,2 | 1 868 | 9,6 | 19 380 | |
| 3,9 | 5,4 | 865 | 7,1 | 12 260 | |
| 0,0 | 0,0 | 1 115 | 6,4 | 17 460 | |
| 0,0 | 0,0 | 268 | 5,4 | 4 974 | |
| 8,4 | 6,7 | 977 | 6,2 | 15 690 | |
| 0,0 | 0,0 | 834 | 6,3 | 13 280 | |
| 8,5 | 10,8 | 1 498 | 7,5 | 19 890 | |
| 0,0 | 0,0 | 917 | 4,4 | 20 800 | |
| 13,9 | 14,0 | 686 | 5,5 | 12 410 | |
| 12,4 | 11,2 | 5 915 | 6,4 | 92 190 | |
| 0,0 | 0,0 | 3 225 | 5,6 | 57 780 | |
| 4,3 | 4,1 | 1 382 | 6,6 | 20 940 | |
| 0,0 | 0,0 | 2 395 | 4,9 | 48 650 | |
| 0,0 | 0,6 | 972 | 6,7 | 14 610 | |
| 12,9 | 4,2 | 897 | 5,9 | 15 220 | |
| 0,0 | 6 600 | 5,2 | 126 450 | ||
| 5,4 | 4,8 | 80 040 | 5,9 | 1 198 358 | 1 361 801 |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 18 250 | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 18 740 | |
| 41,5 | 45,3 | 3 973 | 6,2 | 63 730 | |
| 17,1 | 15,1 | 403 | 11,4 | 3 540 | |
| 5,7 | 6,4 | 321 | 9,4 | 3 416 | |
| 0,0 0,0 |
0,0 | 102 | 10,5 | 976 | |
| 0,0 | 36 | 3,9 | 932 | ||
| 37,1 | 29,8 | 2 791 | 7,1 | 39 570 | |
| 74,2 | 74,9 | 1 542 | 10,7 | 14 350 | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 48 200 | |
| 27,3 | 42,2 | 9 168 | 4,3 | 228 302 | 211 704 |
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten | Objektbeschrieb⁹ | Total nutzbare | Anteil Büro Anteil Verkauf |
Anteil Gewerbe | Anteil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| fläche in m² | verdachtskataster | Fläche in m² | in % | in % in % |
Wohnungen in % Nutzungen in % |
||||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | Alleineigentum | 5 675 | Nein | GH | 13 525 | 64,6 | 0,0 8,6 |
1,4 |
| Aarau | Industriestrasse 28; Torfeldstrasse Parkhaus | Alleineigentum | 13 727 | Ja (unbedeutend) | GH | 24 267 | 0,0 | 0,0 100,0 |
0,0 |
| Aarau | Industriestrasse 20 (Polygon) | Alleineigentum | 3 840 | Ja (Code D)³ | GH | 4 465 | 91,4 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Alleineigentum | 16 034 | Keine Angaben | GH | 14 219 | 28,3 | 0,0 63,0 |
0,0 |
| Affoltern am Albis | Obstgartenstrasse 9; Alte Obfelderstrasse 27/29 | Alleineigentum | 3 537 | Nein | WH | 10 625 | 0,0 | 0,0 0,0 |
93,0 |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | STWE (773/1000) | 2 726 | Nein | GH | 4 023 | 33,4 | 33,8 21,1 |
0,0 |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Alleineigentum | 4 397 | Nein | GH | 4 386 | 60,4 | 15,8 15,1 |
0,0 |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | STWE (930/1000) | 4 368 | Ja (Code D)³ | GH | 8 768 | 23,5 | 0,0 64,5 |
0,0 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Alleineigentum | 9 809 | Ja (Tankstelle) | GH | 9 846 | 29,6 | 17,4 26,1 |
1,1 |
| Horgen | Seestrasse 80 | Alleineigentum | 3 483 | Nein | GH | 2 151 | 76,2 | 0,0 19,0 |
0,0 |
| Horgen | Seestrasse 82 | Alleineigentum | 0 | Nein | Parking | 64 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Alleineigentum | 6 993 | Nein | GH | 1 348 | 0,0 | 66,5 0,0 |
0,0 |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3; Bottighoferstrasse 1 | Alleineigentum | 25 530 | Nein | GH | 17 821 | 8,8 | 89,4 0,0 |
0,0 |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse 126 | Alleineigentum | 2 214 | Nein | Baurecht | 0 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Kriens | Sternmatt 6 | Alleineigentum | 19 351 | Nein | GH | 21 152 | 31,8 | 4,6 41,9 |
1,2 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 – 6 (Administration) | Alleineigentum | 12 609 | Ja⁷ | GH | 7 925 | 96,5 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Flonplex | Alleineigentum | 1 953 | Ja⁸ | Baurecht | 1 953 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Parking du Centre | Alleineigentum | 5 065 | Ja⁸ | Baurecht | 6 526 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Alleineigentum | 630 | Nein | GH | 4 769 | 68,5 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 | Alleineigentum | 567 | Ja⁴ | GH–Hotel | 2 760 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | Alleineigentum | 369 | Ja⁴ | GH–Hotel | 902 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Alleineigentum | 391 | Ja⁴ | GH | 1 441 | 66,8 | 21,2 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Alleineigentum | 1 035 | Ja⁴ | GH | 1 656 | 77,8 | 22,2 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Alleineigentum | 975 | Ja⁴ | GH | 3 512 | 49,5 | 36,2 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 2/4/6/8 | Alleineigentum | 2 260 | Ja⁴ | GH | 4 679 | 8,6 | 91,4 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Alleineigentum | 3 343 | Ja⁴ | GH–Anteil Renditeobjekt | 5 311 | 40,1 | 26,2 0,0 |
20,7 |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Alleineigentum | 2 312 | Ja⁴ | GH | 7 116 | 48,2 | 33,5 3,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Alleineigentum | 636 | Ja⁶ | GH | 2 104 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Alleineigentum | 972 | Ja⁷ | GH | 3 172 | 53,9 | 0,0 8,8 |
0,0 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Alleineigentum | 852 | Ja⁷ | GH | 3 361 | 64,4 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Alleineigentum | 510 | Ja⁴ | GH | 2 193 | 62,5 | 19,7 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8/10 | Alleineigentum | 587 | Ja⁴ | GH | 2 126 | 76,3 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Alleineigentum | 499 | Ja⁷ | GH | 935 | 46,0 | 22,1 21,4 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Alleineigentum | 850 | Ja⁴ | GH | 943 | 61,8 | 0,0 0,0 |
29,8 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 20 – 24 | Alleineigentum | 2 602 | Ja | GH | 7 562 | 20,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 26 | Alleineigentum | 867 | Ja⁸ | Baurecht | 867 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 | Alleineigentum | 1 068 | Ja⁷ | Baurecht | 1 068 | 0,0 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 9 | Alleineigentum | 2 733 | Ja⁶ | GH | 1 728 | 62,8 | 21,7 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 | Alleineigentum | 612 | Ja⁵ | GH | 1 973 | 40,8 | 17,7 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 | Alleineigentum | 776 | Ja⁵ | GH | 2 132 | 57,8 | 0,0 0,0 |
25,0 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Alleineigentum | 1 999 | Ja⁵ | GH | 3 806 | 79,7 | 0,0 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Alleineigentum | 500 | Ja⁵ | GH | 2 278 | 73,4 | 17,3 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Voie du Chariot 4/6 | Alleineigentum | 2 614 | Ja⁵ | GH | 5 452 | 32,3 | 67,7 0,0 |
0,0 |
| Lausanne | Voie du Chariot 5/7 | Alleineigentum | 1 042 | Ja⁵ | GH | 4 914 | 55,3 | 15,6 0,0 |
15,7 |
| Luzern | Alpenstrasse 9 | Alleineigentum | 569 | Nein | WH + GH | 1 986 | 12,6 | 13,1 0,0 |
64,6 |
³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben
⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
| Übrige | Anteil | Anteil Gewerbe | Anteil Verkauf | Anteil Büro | Total nutzbare | Objektbeschrieb⁹ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nutzungen in % | Wohnungen in % | in % | in % | in % | Fläche in m² | |
| 25,4 | 1,4 | 8,6 | 0,0 | 64,6 | 13 525 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 24 267 | GH |
| 8,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 91,4 | 4 465 | GH |
| 8,7 | 0,0 | 63,0 | 0,0 | 28,3 | 14 219 | GH |
| 7,0 | 93,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 10 625 | WH |
| 11,7 | 0,0 | 21,1 | 33,8 | 33,4 | 4 023 | GH |
| 8,7 | 0,0 | 15,1 | 15,8 | 60,4 | 4 386 | GH |
| 12,0 | 0,0 | 64,5 | 0,0 | 23,5 | 8 768 | GH |
| 25,8 | 1,1 | 26,1 | 17,4 | 29,6 | 9 846 | GH |
| 4,8 | 0,0 | 19,0 | 0,0 | 76,2 | 2 151 | GH |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 64 | Parking |
| 33,5 | 0,0 | 0,0 | 66,5 | 0,0 | 1 348 | GH |
| 1,8 | 0,0 | 0,0 | 89,4 | 8,8 | 17 821 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0 | Baurecht |
| 20,5 3,5 |
1,2 0,0 |
41,9 0,0 |
4,6 0,0 |
31,8 96,5 |
21 152 7 925 |
GH GH |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 953 | Baurecht |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 6 526 | Baurecht |
| 31,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 68,5 | 4 769 | GH |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 760 | GH–Hotel |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 902 | GH–Hotel |
| 12,0 | 0,0 | 0,0 | 21,2 | 66,8 | 1 441 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 22,2 | 77,8 | 1 656 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 36,2 | 49,5 | 3 512 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 91,4 | 8,6 | 4 679 | GH | |
| 20,7 | 0,0 | 26,2 | 40,1 | 5 311 | GH–Anteil Renditeobjekt | |
| 0,0 | 3,0 | 33,5 | 48,2 | 7 116 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 104 | GH | |
| 0,0 | 8,8 | 0,0 | 53,9 | 3 172 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 64,4 | 3 361 | GH | |
| 0,0 | 0,0 | 19,7 | 62,5 | 2 193 | GH | |
| 23,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 76,3 | 2 126 | GH |
| 10,5 | 0,0 | 21,4 | 22,1 | 46,0 | 935 | GH |
| 29,8 0,0 |
0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
61,8 20,0 |
943 7 562 |
GH GH |
|
| 80,0 100,0 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 867 | Baurecht |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 068 | Baurecht |
| 15,5 | 0,0 | 0,0 | 21,7 | 62,8 | 1 728 | GH |
| 41,5 | 0,0 | 0,0 | 17,7 | 40,8 | 1 973 | GH |
| 17,2 | 25,0 | 0,0 | 0,0 | 57,8 | 2 132 | GH |
| 20,3 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 79,7 | 3 806 | GH |
| 9,3 | 0,0 | 0,0 | 17,3 | 73,4 | 2 278 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 67,7 | 32,3 | 5 452 | GH | |
| 13,4 | 15,7 | 0,0 | 15,6 | 55,3 | 4 914 | GH |
| 64,6 | 0,0 | 13,1 | 12,6 | 1 986 | WH + GH |
⁶ Altlasten vermutet, jedoch keine Massnahmen erwartet, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden
⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig
⁸ Baurechtsgrundstücke, auf denen in den letzten Jahren Neubauvorhaben realisiert wurden
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten | Objektbeschrieb⁹ Total nutzbare Anteil Büro Anteil Verkauf Anteil Gewerbe Anteil |
|---|---|---|---|---|---|
| fläche in m² | verdachtskataster | Fläche in m² in % in % in % Wohnungen in % Nutzungen in % |
|||
| Neuhausen | Victor von Bruns-Strasse 19 | Alleineigentum | 1 596 | Nein | GH 2 806 93,8 0,0 0,0 0,0 |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Alleineigentum | 7 714 | Nein | GH 13 534 39,2 28,6 7,5 0,0 |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116/118 | Alleineigentum | 4 503 | Nein | GH 4 341 68,8 0,0 0,0 0,0 |
| St.Gallen | Schochengasse 6 | Alleineigentum | 1 316 | Nein | GH 4 460 95,4 0,0 0,0 0,0 |
| St.Gallen | St. Leonhardstrasse 22 | Alleineigentum | 219 | Nein | GH 1 090 79,1 12,8 0,0 0,0 |
| St.Gallen | Wassergasse 42/44 | STWE (867/1000) | 1 714 | Nein | GH 3 958 80,4 0,0 0,0 9,4 |
| St.Gallen | Wassergasse 50/52 | Alleineigentum | 1 373 | Nein | GH 3 554 72,3 0,0 0,0 0,0 |
| Winterthur | Industriestrasse 26 | Alleineigentum | 3 635 | Ja (Code D)³ | GH 11 294 64,5 0,8 20,4 0,0 |
| Zürich | Bahnhofplatz 4 | Alleineigentum | 189 | Ja | GH 758 63,5 27,8 0,0 0,0 |
| Zürich | Friedaustrasse 17 | Alleineigentum | 869 | Nein | GH 2 588 56,6 0,0 12,0 10,1 |
| Zürich | Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7 | Alleineigentum | 11 532 | Nein | GH 22 568 75,2 3,3 0,0 0,0 |
| Zürich | Hardturmstrasse 3/3a/3b (Mobimo-Hochhaus) | Alleineigentum | 2 151 | Ja | GH 8 226 94,4 0,0 0,0 0,0 |
| Zürich | Rautistrasse 12 | Alleineigentum | 1 894 | Ja (Tankstelle) | GH 6 090 73,4 15,2 1,8 1,3 |
| Zürich | Stauffacherstrasse 41 | Alleineigentum | 1 405 | Nein | GH 6 755 60,6 1,0 0,0 0,0 |
| Zürich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | Alleineigentum | 2 657 | Nein | GH 3 901 59,1 6,8 6,9 0,0 |
| Zürich | Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16 | Alleineigentum | 1 139 | Nein | GH 2 675 67,3 0,0 0,0 7,1 |
| Zürich | Turbinenstrasse 18 (Mobimo Tower Hotel) | Alleineigentum | 5 808 | Nein | GH–Hotel 22 429 0,0 0,0 0,0 0,0 |
| 62 | Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | 223 195 | 354 837 41,4 12,5 16,4 4,3 |
||
| Aarau | Baufeld 2 (Torfeld Süd) | Alleineigentum | 18 526 | Ja (unbedeutend) | GH 0 0,0 0,0 0,0 0,0 |
| Kriens | Mattenhof I | Alleineigentum | 15 792 | Nein | Bauland 0 0,0 0,0 0,0 0,0 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4 – 6 | Alleineigentum | 0 | Ja⁷ | GH 25 416 20,9 15,2 47,8 0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Alleineigentum | 2 733 | Ja⁶ | GH 3 548 39,4 17,2 0,0 0,0 |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Alleineigentum | 2 524 | Ja⁶ | GH 3 572 40,0 16,9 0,0 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3/5 | Alleineigentum | 1 835 | Ja⁷ | GH 586 0,0 0,0 70,5 0,0 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Alleineigentum | 647 | Ja⁷ | GH 640 0,0 0,0 0,0 0,0 |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Alleineigentum | 2 000 | Ja⁵ | GH 9 949 31,8 28,7 0,0 0,0 |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Alleineigentum | 9 355 | Nein | GH 12 537 53,6 0,0 14,7 2,3 |
| Zürich | Albulastrasse; Hohlstrasse | Alleineigentum | 10 266 | Ja | GH 0 0,0 0,0 0,0 0,0 |
10 Entwicklungsliegenschaften (Geschäft) 63 678 56 248 32,0 14,1 25,6 0,5 27,8
³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
⁶ Altlasten vermutet, jedoch keine Massnahmen erwartet, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden
| Übrige | Anteil | Anteil Gewerbe | Anteil Verkauf | Anteil Büro | Total nutzbare | Objektbeschrieb⁹ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nutzungen in % | Wohnungen in % | in % | in % | in % | Fläche in m² | |
| 6,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 93,8 | 2 806 | GH |
| 24,7 | 0,0 | 7,5 | 28,6 | 39,2 | 13 534 | GH |
| 31,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 68,8 | 4 341 | GH |
| 4,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 95,4 | 4 460 | GH |
| 8,1 | 0,0 | 0,0 | 12,8 | 79,1 | 1 090 | GH |
| 10,2 | 9,4 | 0,0 | 0,0 | 80,4 | 3 958 | GH |
| 27,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 72,3 | 3 554 | GH |
| 14,3 8,7 |
0,0 0,0 |
20,4 0,0 |
0,8 27,8 |
64,5 63,5 |
11 294 758 |
GH GH |
| 21,3 | 10,1 | 12,0 | 0,0 | 56,6 | 2 588 | GH |
| 21,5 | 0,0 | 0,0 | 3,3 | 75,2 | 22 568 | GH |
| 5,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 94,4 | 8 226 | GH |
| 8,3 | 1,3 | 1,8 | 15,2 | 73,4 | 6 090 | GH |
| 38,4 | 0,0 | 0,0 | 1,0 | 60,6 | 6 755 | GH |
| 27,2 | 0,0 | 6,9 | 6,8 | 59,1 | 3 901 | GH |
| 25,6 | 7,1 | 0,0 | 0,0 | 67,3 | 2 675 | GH |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 22 429 | GH–Hotel |
| 25,4 | 4,3 | 16,4 | 12,5 | 41,4 | 354 837 | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0 | Bauland |
| 16,1 | 0,0 | 47,8 | 15,2 | 20,9 | 25 416 | GH |
| 43,4 | 0,0 | 0,0 | 17,2 | 39,4 | 3 548 | GH |
| 43,1 | 0,0 | 0,0 | 16,9 | 40,0 | 3 572 | GH |
| 29,5 | 0,0 | 70,5 | 0,0 | 0,0 | 586 | GH |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 640 | GH |
| 39,5 | 0,0 | 0,0 | 28,7 | 31,8 | 9 949 | GH |
| 29,4 0,0 |
2,3 | 14,7 | 0,0 | 53,6 | 12 537 | GH |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0 | GH | |
| 27,8 | 0,5 | 25,6 | 14,1 | 32,0 | 56 248 |
⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Ort | Adresse | Erwerbsdatum | Baujahr | Renovationsjahr | |
|---|---|---|---|---|---|
| Affoltern am Albis | Alte Obfelderstrasse 31 – 35 | Aug 2011 | 2013 | ||
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | Okt 2007 | 1973/1980 | 1992/2007 | |
| Binz | Zürichstrasse 244/246 | Nov 2005 | 1966 | 1997/2001 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Nov 2009 | 1906 | 2004 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72/74 | Nov 2009 | 1907 | ||
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Nov 2009 | 1907 | 2004 | |
| Lausanne | Avenue Edouard Dapples 9/13/15/15a | April 2013 | 1925/1926 | ||
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Nov 2009 | 1895 | 2004 | |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | Nov 2009 | 2011 | ||
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Nov 2009/April 2013 | 1910/1963 | 1993 | |
| Münchwilen | Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7 | Juni 2007 | 1994/1995 | ||
| Opfikon-Glattbrugg | Farmanstrasse 47/49 | Dez 2010 | 2009 | ||
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Sept 2006 | 1972 | 2004 | |
| St.Gallen | Teufenerstrasse 15 | Dez 2006 | 1900 | 2005 | |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | Juni 2007 | 1984/1988 | ||
| Zürich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Okt 2004/Feb 2005 | 2009 | ||
| Zürich | Katzenbachstrasse 239 | März 2008 | 1969 | ||
| Zürich | Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5 | Dez 2005 | 2012 | ||
| Zürich | Turbinenstrasse 22 – 32 | Dez 2010 | 2013 |
| Ort | Adresse | Eigentum | Grundstücks | Altlasten | |
|---|---|---|---|---|---|
| fläche in m² | verdachts | ||||
| kataster | |||||
| Affoltern am Albis | Alte Obfelderstrasse 31 – 35 | Alleineigentum | 5305 | Nein | |
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | Alleineigentum | 11 330 | Nein | |
| Binz | Zürichstrasse 244/246 | Alleineigentum | 4 025 | Nein | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Alleineigentum | 478 | Ja⁴ | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72/74 | Dienstbarkeit | n/a | Ja⁴ | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Alleineigentum | 738 | Ja⁴ | |
| Lausanne | Avenue Edouard Dapples 9/13/15/15a | Alleineigentum | 5 246 | Nein | |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Alleineigentum | 254 | Ja⁴ | |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | Alleineigentum | 3 827 | Ja⁵ | |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Alleineigentum | 853 | Nein | |
| Münchwilen | Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7 | Alleineigentum | 5 740 | Nein | |
| Opfikon-Glattbrugg | Farmanstrasse 47/49 | Alleineigentum | 3 840 | Nein | |
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Alleineigentum | 14 817 | Nein | |
| St.Gallen | Teufenerstrasse 15 | Alleineigentum | 658 | Nein | |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | Alleineigentum | 7 413 | Nein | |
| Zürich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Alleineigentum | 6 137 | Nein | |
| Zürich | Katzenbachstrasse 239 | Alleineigentum | 1 987 | Nein | |
| Zürich | Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5 | Alleineigentum | 2 345 | Nein | |
| Zürich | Turbinenstrasse 22 – 32 | Alleineigentum | 7 431 | Nein | |
| 19 | Anlageobjekte Wohnliegenschaften | 82 424 |
¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2015 in% vom Marktwert
² Leerstand in% vom Soll-Mietertrag
⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
| Leerfläche per | Leerstand per | Soll-Mietertrag | Bruttorendite | Anlagekosten | Marktwert |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2015 in % | 30.06.2015 in %² | in TCHF | in %¹ | in TCHF | in TCHF |
| 2,5 | 2,9 | 1 250 | 4,2 | 29 920 | |
| 6,5 | 6,7 | 999 | 4,3 | 23 493 | |
| 3,6 | 5,7 | 495 | 4,4 | 11 200 | |
| 0,0 | 0,0 | 281 | 5,4 | 5 190 | |
| 0,0 | 0,0 | 146 | 5,4 | 2 727 | |
| 0,0 | 0,0 | 661 | 4,6 | 14 310 | |
| 0,2 | 0,2 | 956 | 4,7 | 20 470 | |
| 0,0 | 0,0 | 296 | 5,0 | 5 908 | |
| 2,2 | 0,2 | 4 145 | 4,9 | 84 890 | |
| 10,6 | 194 | 5,6 | 3 460 | ||
| 2,5 | 778 | 5,4 | 14 389 | ||
| 3,6 | 1 076 | 4,2 | 25 710 | ||
| 4,1 | 1 084 | 5,8 | 18 710 | ||
| 1,8 | 187 | 4,5 | 4 171 | ||
| 5,3 | 727 | 5,6 | 12 957 | ||
| 6,4 | 2 354 | 4,5 | 52 190 | ||
| 3,6 | 300 | 4,9 | 6 102 | ||
| 2,5 | 2 542 | 4,6 | 55 210 | ||
| 20,9 | 4 225 | 4,5 | 92 990 | ||
| 6,2 | 22 696 | 4,7 | 390 025 | 483 997 |
| WH | 4 706 | 0 | 1 | 15 | 26 | 0 | 42 | 0,8 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WH WH |
5 226 2 580 |
0 0 |
8 6 |
18 12 |
28 12 |
0 0 |
54 30 |
6,0 4,5 |
| WH + GH | 1 122 | 0 | 0 | 5 | 1 | 4 | 10 | 6,9 |
| WH | 1 073 | 0 | 6 | 3 | 3 | 0 | 12 | 0,0 |
| WH + GH | 2 536 | 0 | 0 | 0 | 1 | 9 | 10 | 27,6 |
| WH | 4 959 | 0 | 1 | 2 | 28 | 17 | 48 | 2,0 |
| WH + GH | 1 313 | 0 | 2 | 0 | 2 | 4 | 8 | 11,3 |
| WH | 10 271 | 0 | 19 | 55 | 16 | 11 | 101 | 3,2 |
| WH | 1 051 | 1 | 0 | 0 | 4 | 4 | 9 | 9,8 |
| WH | 4 367 | 0 | 4 | 20 | 20 | 0 | 44 | |
| WH | 3 609 | 1 | 13 | 16 | 9 | 0 | 39 | |
| WH | 5 588 | 8 | 30 | 0 | 46 | 0 | 84 | |
| WH + GH | 1 598 | 1 | 2 | 1 | 7 | 0 | 11 | 30,1 |
| WH | 4 439 | 0 | 6 | 21 | 21 | 0 | 48 | |
| WH | 7 948 | 0 | 5 | 32 | 27 | 5 | 69 | |
| WH | 1 589 | 0 | 5 | 8 | 5 | 0 | 18 | |
| WH | 6 583 | 0 | 11 | 21 | 20 | 0 | 52 | 10,0 |
| WH | 10 107 | 6 | 30 | 48 | 12 | 0 | 96 | |
| 80 665 | 17 | 149 | 277 | 288 | 54 | 785 | ||
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbsdatum | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Horgen | Seestrasse 93 (Grob-Areal) | Alleineigentum | Nov 2005 | 1956/2017 |
| Lausanne | Rue Voltaire 2 – 12 | Miteigentum | Okt 2012 | 2015 |
| Regensdorf | Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63; | Alleineigentum | Juni 2007 | 2015 |
| Feldblumenstrasse 44 | ||||
| Zürich | Letzigraben 134 – 136 | Alleineigentum | Sept 2006 | 1958/1975/2016 |
| 4 | Anlageliegenschaften im Bau |
Alle aufgeführten Anlageliegenschaften befinden sich in der Bauphase. Die Fertigstellung der Liegenschaften in Lausanne, Rue Voltaire 2 – 12 und Regensdorf, Schulstrasse 95 erfolgt im Laufe von 2015; das Bauende der Liegenschaften Zürich, Letzigraben 134 – 136 und Horgen, Seestrasse 93 (Grob-Areal) ist für 2016 bzw. 2017 geplant.
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbsdatum | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Aarau | Buchserstrasse 27 | Alleineigentum | Okt 2006 | 1885 |
| Küsnacht | Seestrasse 59 | Alleineigentum | Sept 2002 | 2006 |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1932 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Alleineigentum | Nov 2009 | 1912 |
| 4 | Liegenschaften |
| Ort | Adresse | Eigentum | Erwerbsdatum | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Lausanne | Flonplex | Miteigentum 40% | Nov 2009 | 2003 |
| Lausanne | Parking du Centre | Miteigentum 50% | Nov 2009 | 2002 |
| Lausanne | Parking Saint-François | Miteigentum 26,5% | Nov 2009 | 1959 |
| 3 | Liegenschaften |
⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert
⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt
| Erwerbsdatum Baujahr Marktwert Grundstücks Altlasten Objekt |
Total nutzbare |
|---|---|
| in TCHF fläche in m² verdachtskataster beschrieb⁹ |
Fläche in m² |
| Nov 2005 1956/2017 28 080 10 542 Ja GH |
16 660 |
| Okt 2012 2015 57 210 4 743 Nein WH |
8 372 |
| 2015 48 230 16 656 Nein WH |
8 716 |
| Sept 2006 1958/1975/2016 31 610 5 003 Ja WH |
6 843 |
| 165 130 36 944 |
40 591 |
| Total nutzbare | Objekt | Altlasten | Grundstücks | Buchwert | Renovationsjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Fläche in m² | beschrieb⁹ | verdachtskataster | fläche in m² | in TCHF | |
| 399 | selbstgenutzt | Ja (unbedeutend) | 985 | 730 | |
| 2 046 | GH– selbstgenutzt | Nein | 2 125 | 10 900 | |
| 632 | GH–Anteil selbstgenutzt | Ja⁴ | 3 343 | 3 428 | 1992/2011 |
| 170 | GH–Anteil selbstgenutzt | Ja⁴ | 850 | 579 | 2007 |
| 3 247 | 7 303 | 15 637 |
| Total nutzbare | Objekt | Altlasten | Grundstücks | Marktwert |
|---|---|---|---|---|
| Fläche in m² | beschrieb⁹ | verdachtskataster | fläche in m² | in TCHF |
| Multiplexkino | Ja⁵ | 0 | 9 228 | |
| Parking | Ja⁵ | 0 | 28 890 | |
| Parking | Ja⁷ | 0 | 2 325 | |
| 40 443 |
⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig
⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus
Auftragsgemäss haben wir eine Review (prüferische Durchsicht) der konsolidierten Bilanz der Mobimo Holding AG, Luzern per 30.Juni 2015 und der entsprechenden konsolidierten Erfolgsrechnung, Gesamtergebnisrechnung, Eigenkapitalnachweis, Geldflussrechnung für das dann abgeschlossene Halbjahr und ausgewählten Anmerkungen (konsolidierte Zwischenberichterstattung) auf den Seiten 18 bis 51 vorgenommen. Der Verwaltungsrat ist für die Erstellung und Darstellung der konsolidierten Zwischenberichterstattung in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange verantwortlich. Unsere Aufgabe besteht darin, aufgrund unserer Review eine Schlussfolgerung zu dieser konsolidierten Zwischenberichterstattung abzugeben.
Unsere Review erfolgte in Übereinstimmung mit dem International Standard on Review Engagements 2410, Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity. Eine Review einer Zwischenberichterstattung besteht aus Befragungen, vorwiegend von Personen, die für das Finanz- und Rechnungswesen verantwortlich sind, sowie aus analytischen und anderen Reviewhandlungen. Eine Review hat einen deutlich geringeren Umfang als eine Prüfung, die in Übereinstimmung mit International Standards on Auditing durchgeführt wird, und ermöglicht uns folglich nicht, Sicherheit zu gewinnen, dass wir alle wesentlichen Sachverhalte erkennen, die mit einer Prüfung identifiziert würden. Aus diesem Grund geben wir kein Prüfungsurteil ab.
Bei unserer Review sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass die konsolidierte Zwischenberichterstattung für das am 30.Juni 2015 abgeschlossene Halbjahr nicht in allen wesentlichen Belangen in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange erstellt wurde.
KPMG AG
Kurt Stocker Reto Kaufmann Zugelassener Revisionsexperte Zugelassener Revisionsexperte
Luzern, 30.Juli 2015
Nachfolgend weist die Mobimo-Gruppe die Performance-Kennzahlen gemäss den Best Practices Recommendations des EPRA Reporting and Accounting Committee aus. Die European Public Real Estate Association ist eine Vereinigung der führenden europäischen Unternehmen im Immobilienbereich und Partnerin der Indexfamilie FTSE EPRA/NAREIT, in welche die Aktie der Mobimo Holding AG am 20.Juni 2011 aufgenommen wurde. Im Vergleich zu den unten aufgeführten Kennzahlen gemäss EPRA können die sonst von Mobimo publizierten Kennzahlen betreffend NAV, Net initial yield und Leerstandsquoten abweichen, da Mobimo beispielsweise die Marktwerte von Promotionen, die zu Anschaffungswerten bilanziert sind, nicht berücksichtigt und bei den Berechnungen auf die effektiven Mieten abstellt. Bei der Berechnung des Gewinns pro Aktie demgegenüber berücksichtigt Mobimo Gewinne aus dem Verkauf von Promotionen und Anlageliegenschaften.
| A EPRA-Gewinn & EPRA-Gewinn je Aktie | 1.Halbjahr 2015 | 1.Halbjahr 2014 | |
|---|---|---|---|
| Gewinn nach IFRS-Erfolgsrechnung | 35 560 | 19 703 | |
| (i) | Erfolg aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | –9 728 | –7 242 |
| (ii) (iii) |
Erfolg aus Verkauf von Anlageliegenschaften und zu Marktwerten geführten Finanzanlagen Erfolg aus Verkauf Promotion und Dienstleistungen bereinigt |
–15 809 5 362 |
–2 321 8 097 |
| (iv) | Anteilige Gewinnsteuer auf Verkäufe | 1 869 | –1 274 |
| (v) | Negativer Goodwill/Wertberichtigung des Goodwills | n/a | n/a |
| (vi) | Veränderungen des Marktwerts von Finanzinstrumenten | 2 980 | 1 106 |
| (vii) | Transaktionskosten beim Kauf von Gesellschaften und assoziierten Unternehmen | n/a | n/a |
| (viii) | Latente Steuern auf EPRA-Anpassungen | 1 485 | 1 350 |
| (ix) | Anpassungen der Positionen (i) bis (viii) in Bezug auf assoziierte Unternehmen | 0 | 0 |
| (x) | Nicht beherrschende Anteile auf obenstehende Positionen | 116 | 374 |
| EPRA-Gewinn | 21 835 | 19 794 | |
| Durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien | 6 215 287 | 6 212 983 | |
| EPRA-Gewinn je Aktie | 3.51 | 3.19 | |
| B EPRA Net Asset Value | 30.06.2015 | 31.12.2014 | |
| NAV gemäss Konzernrechnung | 1 193 089 | 1 217 938 | |
| Verwässerungseffekte aufgrund von Optionen, Wandelanleihen und anderen Eigenkapitalinstrumenten | 0 | 46 | |
| Verwässerter NAV nach Optionen, Wandelanleihen und anderen Eigenkapitalinstrumenten | 1 193 089 | 1 217 984 | |
| Zuzüglich | |||
| (i.a) | Neubewertung von Anlageliegenschaften (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 angewendet wird) | n/a | n/a |
| (i.b) | Neubewertung von Anlageliegenschaften im Bau (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 | n/a | n/a |
| angewendet wird) | |||
| (i.c) | Neubewertung übrige Anlagen (selbstgenutzte Liegenschaften und Beteiligungen) | 24 048 | 11 562 |
| (ii) | Neubewertung von Mietverhältnissen von Liegenschaften unter Finanzierungsleasing | n/a | n/a |
| (iii) | Bewertungsdifferenz auf Promotionsliegenschaften | 39 763 | 33 375 |
| Abzüglich | |||
| (iv) | Marktwert derivativer Finanzinstrumente | 36 608 | 32 385 |
| (v.a) | Latente Steuern | 126 575 | 124 779 |
| (v.b) | Goodwill aus latenten Steuern | n/a | n/a |
| Anpassungen der Positionen (i) bis (v) in Bezug auf assoziierte Unternehmen | 3 586 | 3 830 | |
| EPRA NAV | 1 423 669 | 1 423 916 | |
| Anzahl ausstehender Aktien (verwässert) | 6 216 953 | 6 216 585 | |
| EPRA NAV pro Aktie | 229.00 | 229.05 |
| C Triple Net Asset Value (NNNAV) | 30.06.2015 | 31.12.2014 |
|---|---|---|
| EPRA NAV | 1 423 669 | 1 423 916 |
| (i) Marktwert derivativer Finanzinstrumente |
–36 608 | –32 385 |
| (ii) Marktwert der Finanzverbindlichkeiten |
–149 611 | –101 978 |
| (iii) Latente Steuern |
–126 938 | –125 335 |
| EPRA NNNAV | 1 110 512 | 1 164 218 |
| Anzahl ausstehender Aktien (verwässert) | 6 216 953 | 6 216 585 |
| EPRA NNNAV pro Aktie | 178.63 | 187.28 |
| D EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen | 30.06.2015 | 31.12.2014 |
| Anlageliegenschaften – Eigentum | 2 222 632 | 2 248 434 |
| Anlageliegenschaften – Joint Ventures/ Funds | 38 118 | 37 444 |
| Promotionen | 229 404 | 205 243 |
| Abzüglich Entwicklungen (Bauland, Anlageliegenschaften im Bau, Promotionen) | –479 724 | –434 612 |
| Wert der fertiggestellten Anlageliegenschaften | 2 010 430 | 2 056 509 |
| Abzug für geschätzte Käuferkosten | 0 | 0 |
| Angepasster Wert fertiggestellter Anlageliegenschaften | 2 010 430 | 2 056 509 |
| Annualisierter Ist-Mietertrag | 106 704 | 107 380 |
| Direkter Aufwand Anlageliegenschaften | –15 297 | –15 598 |
| Annualisierter Netto-Mietertrag | 91 407 | 91 782 |
| Zuzüglich erwarteter zusätzlicher Mieteinnahmen nach Ablauf von Mietvergünstigungen | 0 | 0 |
| «Topped-up» Netto-Mietertrag | 91 407 | 91 782 |
| EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen | 4,5 % | 4,5 % |
| EPRA «topped-up» Nettorendite aus Mieteinnahmen | 4,5 % | 4,5 % |
| E EPRA-Leerstandsquote | 30.06.2015 | 31.12.2014 |
| Geschätztes Mieteinnahmepotenzial aus Leerstandsflächen Geschätzte Mieteinnahmen aus Gesamtportfolio |
5 238 102 736 |
5 660 103 919 |
| EPRA-Leerstandsquote | 5,1 % | 5,4 % |
Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von Mobimo ins Deutsche übertragen.
Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.
| Angaben zur Aktie per 30.06. (Vorjahre per 31.12.) | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aktienkapital (in TCHF) | 180 327 | 180 282 | 180 220 | 180 058 | 178 933 |
| Anzahl ausgegebener Namenaktien | 6 218 170 | 6 216 606 | 6 214 478 | 6 208 913 | 6 170 098 |
| Davon eigene Aktien | 1 217 | 1 623 | 2 148 | 8 744 | 1 747 |
| Nennwert pro Namenaktie (in CHF) | 29 | 29 | 29 | 29 | 29 |
| Anzahl ausstehender Namenaktien | 6 216 953 | 6 214 983 | 6 212 330 | 6 200 169 | 6 168 351 |
| Kennzahlen in CHF per 30.06. | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewinn pro Aktie | 5.72 | 3.17 | 6.66 | 6.40 | 6.72 |
| Gewinn pro Aktie ohne Neubewertung | 4.57 | 2.24 | 3.81 | 3.64 | 4.29 |
| NAV pro Aktie, nach Optionen und Wandelanleihe | 191.91 | 191.03 | 193.51 | 188.44 | 188.28 |
| Börsenkurs – Höchst | 229.40 | 198.00 | 213.60 | 221.10 | 213.09 |
| Börsenkurs – Tiefst | 190.50 | 184.90 | 186.50 | 194.42 | 178.13 |
| Halbjahresendkurs | 190.50 | 188.00 | 192.20 | 219.10 | 206.55 |
| Durchschnittlich gehandelte Aktien pro Tag | 12 387 | 9 657 | 12 476 | 9 307 | 8 646 |
| Börsenkapitalisierung (in CHF Mio.) | 1 184,6 | 1 168,7 | 1 194,4 | 1 360,2 | 1 117,8 |
Quelle: SIX Swiss Exchange
Die Namenaktien der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt und sind gemäss dem Standard für Immobiliengesellschaften kotiert. Valorensymbol: MOBN/Valor: 1110887/ISIN-Code: CH0011108872/Bloomberg: MOBN SW Equity/Reuters: MOBN.S. Aktuelle Börsendaten finden Sie auf www.mobimo.ch.
Relative Aktienkursentwicklung der Mobimo gegenüber dem SPI- und Real Estate Index zwischen 1.Januar 2008 und 30.Juni 2015.
Quelle: SIX Swiss Exchange und Bloomberg (zur Vergleichbarkeit sind die drei Indizes per 1.Januar 2008 auf den Indexstand 100 gesetzt worden)
Per 30.Juni 2015 lag der Kurs der Mobimo-Aktie mit CHF 190.50 leicht unter dem verwässerten NAV (Net Asset Value) von CHF 191.91. Die Liquidität der Mobimo-Aktie und das Handelsvolumen entwickelten sich positiv. Im Durchschnitt wurden täglich 12 387 (1.Halbjahr 2014 9 657) Aktien gehandelt. Damit wurde ein Umsatz pro Tag von durchschnittlich rund CHF 2,6 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 1,8 Mio.) erzielt. Insgesamt erreichte die Mobimo-Aktie einen Halbjahresumsatz von CHF 319 Mio. (1.Halbjahr 2014 CHF 224 Mio.) an der SIX Swiss Exchange.
Quelle: Bloomberg
Mobimo hat drei Obligationenanleihen ausgegeben, die an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt werden und gemäss Standard für Anleihen kotiert sind.
MOB13: Am 29.Oktober 2013 begab Mobimo erfolgreich eine festverzinsliche Obligationenanleihe in der Höhe von CHF 165 Mio. mit einem Coupon von 1,5 % und einer Laufzeit von fünf Jahren.
Valorensymbol: MOB13/Valor: 22492349/ISIN-Code: CH0224923497/Bloomberg: MOBN SW/ Reuters: 785VD6.
MOB14: Am 19.Mai 2014 begab Mobimo erfolgreich eine festverzinsliche Obligationenanleihe in der Höhe von CHF 200 Mio. mit einem Coupon von 1,625 % und einer Laufzeit von sieben Jahren.
Valorensymbol: MOB14/Valor: 24298406/ISIN-Code: CH0242984067/Bloomberg: MOBN SW/Reuters: 792ZMZ.
MOB141: Am 16. September 2014 begab Mobimo erfolgreich eine festverzinsliche Obligationenanleihe in der Höhe von CHF 150 Mio. mit einem Coupon von 1,875 % und einer Laufzeit von zehn Jahren.
Valorensymbol: MOB141/Valor: 25237980/ISIN-Code: CH0252379802/Bloomberg: MOBN SW.
Mobimo informiert mit einem Geschäftsbericht und einem Halbjahresbericht in deutscher, englischer und französischer Sprache über den Geschäftsgang. Kursrelevante Tatsachen werden im Rahmen der Ad-hoc-Publizität veröffentlicht.
Auf der Website www.mobimo.ch finden Sie laufend aktualisierte Informationen über unser Unternehmen, über die Aktie, die Termine sowie Antworten auf gängige Fragen.
Die Geschäftsberichte und Halbjahresberichte der Mobimo Holding AG werden aus ökologischen Gründen nur auf Wunsch in gedruckter Form per Post versendet. Den Aktionären wird ein Kurzbericht zum 1.Halbjahr 2015 zugestellt.
Mobimo Holding AG Dr. Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tel. +41 44 397 11 59 [email protected]
Tel.+41 44 809 58 58 [email protected]
Generalversammlung 2016 29.März 2016, KKL Luzern
Finanzberichterstattung 2015
Rütligasse 1 CH-6000 Luzern 7 Tel. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch
Mobimo Management AG
Mobimo AG Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
Mobimo Management SA LO Immeubles SA LO Holding Lausanne-Ouchy SA O4Real SA Rue de Genève 7 CH-1001 Lausanne Tel. +41 21 341 12 12
Der Halbjahresbericht 2015 ist auch in französischer Fax +41 21 341 12 13 und englischer Sprache erhältlich. Die Originalsprache ist Deutsch.
Gesamtverantwortung: Mobimo Holding AG
Konzeption und Gestaltung: Baldinger & Baldinger AG, Aarau
Fotos: Michael Kessler, www.profifoto.ch Vincent Jendly, www.vincentjendly.com
Visualisierung: comm ag, www.comm.ag
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