Interim / Quarterly Report • Aug 4, 2017
Interim / Quarterly Report
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Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von über CHF 2,7 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Portfolio von Mobimo besteht aus Wohn- und Geschäftsliegenschaften an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz.
Die Anlageobjekte zeichnen sich durch einen ausgewogenen Nutzungsmix und eine sorgfältige Bewirtschaftung aus und garantieren stabile Erträge. Mit ihren Entwicklungsprojekten schafft die Gesellschaft Wertsteigerungs- und Gewinnpotenzial für das eigene Portfolio und Investitionsmöglichkeiten für Dritte. Der Auf- und Ausbau ganzer Areale zu belebten, gemischt genutzten Quartieren ist eine Kernkompetenz von Mobimo.
Der kontinuierliche Ausbau der Marktposition schafft langfristig Mehrwert für Aktionäre, Kunden und Partner. Mobimo verfolgt eine nachhaltige Strategie, verfügt über ein solides Geschäftsmodell und beschäftigt hochqualifizierte und motivierte Mitarbeitende.
| Mobimo im Überblick | 1 | HALBJAHRESBERICHT 2017 |
|---|---|---|
| Highlights 1. Halbjahr 2017 | 1 | HALBJAHRESBERICHT 2017 |
| Brief an die Aktionäre | 2 | |
| Führungsstruktur | 4 | |
| Mobimo am Kapitalmarkt | 6 | |
| Immobilienportfolio | 8 | |
| Strategie und Geschäftsentwicklung | 10 | |
| Strategie und Geschäftsmodell | 10 | |
| Geschäftsentwicklung Konzern | 11 | |
| Finanzbericht | 14 | Leidenschaft für Immobilien |
| Konsolidierter Zwischenabschluss | 16 | |
| Detailangaben zum Immobilienportfolio | 34 | |
| Bericht der Revisionsstelle über die Review | 44 | |
| EPRA-Performance-Kennzahlen | 46 | Blick auf die ersten Gebäude |
des Aarauer Aeschbachquartiers.
Mobimo erzielte mit guten operativen Ergebnissen ein starkes Halbjahresresultat. Die Mieterträge erreichten das Vorjahresniveau. Der Erfolg aus Neubewertung stammt hauptsächlich aus den Entwicklungen für das eigene Portfolio. Als Folge einzelner Verkäufe zu attraktiven Preisen verringerte sich der Portfoliowert leicht.
Gewinn CHF Mio. H1|2016: 89,8
CHF Mio.
89,5 Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar inkl. und exkl. Neubewertung CHF Mio.
¢¢ Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. Neubewertung
¢¢ Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung
Ertrag und Erfolg aus Vermietung und Leerstandsquote CHF Mio./%
¢¢ Mietertrag ¢¢ Mieterfolg
Leerstandsquote
Ertrag und Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen
CHF Mio.
| Ergebnis | Einheit | H1 2017 | H1 2016 | Veränderung in % |
|---|---|---|---|---|
| Erfolg aus Vermietung | CHF Mio. | 48,6 | 48,3 | 0,7 |
| Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen |
CHF Mio. | 13,3 | 17,0 | –21,6 |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | CHF Mio. | 17,8 | 33,9 | –47,6 |
| Erfolg aus Neubewertung | CHF Mio. | 30,6 | 20,9 | 46,5 |
| Betriebsergebnis (EBIT) | CHF Mio. | 92,9 | 105,2 | –11,7 |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 62,3 | 84,4 | –26,1 |
| Gewinn | CHF Mio. | 63,3 | 89,8 | –29,5 |
| Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar | CHF Mio. | 62,4 | 89,5 | –30,3 |
| Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 40,1 | 74,2 | –45,9 |
| Bilanz | Einheit | 30.6.2017 | 31.12.2016 | Veränderung in % |
| Bilanzsumme | CHF Mio. | 3 203,0 | 3 031,7 | 5,7 |
| Eigenkapital | CHF Mio. | 1 369,6 | 1 366,3 | 0,2 |
| Eigenkapitalquote | % | 42,8 | 45,1 | –5,1 |
| Eigenkapitalrendite | % | 9,5 | 13,1 | –27,5 |
| Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung | % | 6,1 | 8,2 | –25,6 |
| Zinspflichtiges Fremdkapital | CHF Mio. | 1 543,0 | 1 349,4 | 14,3 |
| Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten (Periode) | % | 2,08 | 2,38 | –12,6 |
| Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten | Jahre | 6,8 | 6,9 | –1,4 |
| Net Gearing | % | 92,0 | 86,0 | 7,0 |
| Immobilienportfolio | Einheit | 30.6.2017 | 31.12.2016 | Veränderung in % |
| Wert Gesamtportfolio | CHF Mio. | 2 728 | 2 766 | –1,4 |
| Wert Anlageobjekte | CHF Mio. | 2 060 | 2 112 | –2,4 |
| Wert Entwicklungsobjekte | CHF Mio. | 668 | 654 | 2,1 |
| Bruttorendite Anlageobjekte | % | 5,3 | 5,3 | 0,0 |
| Nettorendite Anlageobjekte | % | 4,1 | 4,1 | 0,0 |
| Leerstand Anlageobjekte | % | 4,9 | 4,8 | 2,1 |
| Ø Diskontierungssatz für Neubewertung (real) | % | 3,62 | 3,75 | –3,5 |
| EPRA | Einheit | H1 2017 | H1 2016 | Veränderung in % |
| EPRA-Gewinn | CHF Mio. | 25,2 | 22,4 | 12,2 |
| EPRA-NAV pro Aktie | CHF | 255.87 | 245.04 | 4,4 |
| EPRA-Mietertragswachstum like for like | % | –0,1 | 0,4 | –125,0 |
| EPRA-Leerstandsquote | % | 4,9 | 4,9 | 0,0 |
| Mitarbeitende | Einheit | 30.6.2017 | 31.12.2016 | Veränderung in % |
| Ø Mitarbeitende der Periode (Vollzeitäquivalente) | Anzahl | 134,7 | 126,2 | 6,7 |
| Mitarbeitende am Stichtag (Vollzeitäquivalente) | Anzahl | 141,1 | 135,7 | 4,0 |
| Aktie | Einheit | H1 2017 | H1 2016 | Veränderung in % |
| Ausstehende Aktien1 | Anzahl | 6 217 669 | 6 215 326 | 0,0 |
| Nominalwert je Aktie | CHF | 29.00 | 29.00 | 0,0 |
| NAV je Aktie | CHF | 217.66 | 203.89 | 6,8 |
| Gewinn je Aktie | CHF | 10.03 | 14.39 | –30,3 |
| Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung | CHF | 6.46 | 11.93 | –45,9 |
| Ausschüttung je Aktie2 | CHF | 10.00 | 10.00 | 0,0 |
¹ Anzahl ausgegebener Aktien 6 218 170 minus Bestand eigener Aktien 501 = Anzahl ausstehender Aktien 6 217 669.
Ausschüttung von Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2016 von CHF 10.00 gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 28. März 2017.
Für die Ausschüttung von Kapitaleinlagen standen per 31. Dezember 2016 noch rund CHF 89 Mio. zur Verfügung, davon wurden CHF 62 Mio. ausgeschüttet; per 30. Juni 2017 stehen somit noch rund CHF 27 Mio. zur Verfügung.
Börsenkurs der Aktie am 30.6. CHF 269.00 221.70 21,3
Nach den Plänen des Luzerner Architekturbüros Scheitlin Syfrig Architekten realisieren Bauherrin Mobimo und Totalunternehmerin HRS eine gemischt genutzte Überbauung mit fünf Gebäuden und öffentlich zugänglichen Freiräumen. Anfang Mai 2017 fand die Grundsteinlegung im Beisein von Vertretern der Standortgemeinde Kriens und der Stadt Luzern statt. Der Mattenhof bildet das Zentrum von Luzern Süd, dem neuen Lebensraum im Grenzbereich der Gemeinden Kriens, Horw und Luzern. Namhafte Unternehmen, darunter die Swisscom und das Luzerner Kantonsspital, haben sich bereits für den Standort Mattenhof entschieden. Die Vermarktung der Wohnungen startet im Jahr 2018. Im Bild: Projektleiterin Claudia Siegle legt den Grundstein für den Mattenhof.
Farbenfroh, auffällig und gemäss Tages-Anzeiger in einem «an die Hippiezeit erinnernden Stil» bewarb Mobimo ihre Mietwohnungen auf dem Labitzke-Areal in Zürich Altstetten. Mit Erfolg: Ein Jahr vor dem Bezugstermin ab April 2018 sind bereits fast alle der 277 Wohnungen, vom Studio bis zur 4,5-Zimmer-Wohnung, vermietet. Die vom renommierten Zürcher Architekturbüro Gigon/Guyer entworfene Überbauung wird neben Wohnungen auch Gewerberäume und eine Kinderkrippe beherbergen.
Es ist ein für die 70er Jahre typisches Hochhaus: das 16-geschossige Gebäude im aargauischen Rheinfelden. Zur Liegenschaft mit viel Grünraum gehört auch ein fünfgeschossiger Bau im selben Baustil (Bild). Beide Gebäude sind seit 2006 im Portfolio von Mobimo. Nun werden die insgesamt 84 Wohnungen umfassend saniert: Neue Küchen, Bäder und Böden und vieles mehr werten die Flächen auf. Gut die Hälfte der Bewohner verbleibt am Wohnort. Während der Umbauarbeiten ziehen diese in eine der leer stehenden Wohnungen. Die gesamte Innensanierung ist im Oktober 2017 abgeschlossen.
Gewinn den Aktionären zurechenbar inkl. Neubewertung CHF Mio. H1|2016: 89,5
62,4
10.03
30,6
Gewinn je Aktie CHF H1|2016: 14.39
Erfolg aus Neubewertung CHF Mio. H1|2016: 20,9
Georges Theiler, Präsident des Verwaltungsrats, und Dr. Christoph Caviezel, CEO.
Wir freuen uns, Ihnen einen ausgezeichneten Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2017 zu vermelden. Nachdem die Geschäftsjahre 2015 und 2016 durch ausserordentlich hohe Erträge aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften und substanzielle, marktbedingte Aufwertungen unseres Portfolios geprägt waren und sich im ersten Halbjahr 2016 zudem ein einmaliger positiver Sondereffekt im Bereich der Steuern ergab, stehen 2017 die operativen Ergebnisbeiträge und der Mehrwert aus der Entwicklungstätigkeit wieder im Mittelpunkt.
Im Rahmen der strategischen Leitplanken unseres Geschäftsmodells erwirtschaften wir breit abgestützte, stabile Erträge für unsere Aktionäre. Wir erzielten im ersten Halbjahr 2017 einen den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Gewinn von CHF 62,4 Mio. inklusive Neubewertung bzw. von CHF 40,1 Mio. exklusive Neubewertung. Das sind CHF 10.03 pro Aktie. Exklusive Neubewertung resultierten CHF 6.46 pro Aktie. Damit sind wir auf bestem Weg, unsere attraktive Dividendenpolitik in gewohnter Weise fortzusetzen.
Die Mieteinnahmen liegen trotz Verkäufen und bei einer praktisch unverändert tiefen Leerstandsquote von 4,9% (31. Dezember 2016 4,8%) mit CHF 56,4 Mio. auf Vorjahresniveau. Die transaktionsbedingten Bewegungen im Portfolio sowie die Neuzugänge in Form von fertig gestellten Entwicklungen für den Bestand lassen einen Vergleich mit den Vorjahresperioden wiederum nur mit bedingter Aussagekraft zu.
Dank eigener Bewirtschaftung und eigenem Facility Management sind wir nahe bei der Mieterschaft und können Veränderungen und Bedürfnisse unserer Kunden früh erkennen. Dies ist einer der Gründe, weshalb wir Verträge mit Fälligkeit im Jahr 2017 bereits jetzt weitestgehend verlängern oder neu abschliessen konnten. Auf Wunsch der Mieterschaft können wir dank unserer Entwicklungskompetenz auch neue Lösungen für Flächen finden.
Unter aktiver Bewirtschaftung des Portfolios verstehen wir nicht nur die Weiterentwicklung unserer Anlageobjekte, sondern, sofern ausserordentliche Gelegenheiten vorliegen, auch einzelne Verkäufe. So wurden im ersten Halbjahr 2017 drei Liegenschaften veräussert: das Bürogebäude Apollo in Zürich, eine Gewerbeliegenschaft in Renens und ein Mehrfamilienhaus in Versoix. Mobimo erzielte mit diesen Devestitionen einen Erfolg von CHF 17,8 Mio. Entsprechend dem Geschäftsmodell der Gesellschaft werden die Verkaufserlöse in die eigene Entwicklungspipeline investiert, was attraktive Renditen ermöglicht.
Die Eigentumsübertragungen der Stockwerkeigentumseinheiten im Aarauer Aeschbachquartier steuerten im ersten Halbjahr 2017 den grössten Ergebnisbetrag im Bereich Promotion bei. Der Bereich Entwicklung Dritte realisiert im Verlauf des Jahres 2017 einige Projekte, die im zweiten Halbjahr zum Ergebnis beitragen werden.
Mobimo verzeichnete im ersten Halbjahr einen Neubewertungserfolg von CHF 30,6 Mio. Dieser stammt mehrheitlich aus dem Baufortschritt bei neuen Projekten und widerspiegelt damit die Wertschöpfung der eigenen Entwicklungstätigkeit für das Anlageportfolio. Umbauten oder Sanierungen von Wohn- und Gewerbebauten in Rheinfelden, Aarau und Lausanne zählen genauso dazu wie beispielsweise der planmässige Baufortschritt auf dem Labitzke-Areal in Zürich, wo ein Jahr vor Bezug bereits fast alle Wohnungen vermietet sind. In Lausanne sind die Bauarbeiten für Les Garages abgeschlossen. Diese modularen Verkaufs-, Gewerbe- und Büroflächen im Flon-Quartier, die im September bezogen werden, sind bereits vermietet.
Derzeit realisiert Mobimo Projekte in Zürich, Kriens, Aarau und Lausanne, die bis Ende 2019 zusätzliche Mieteinnahmen von über CHF 25 Mio. pro Jahr einbringen werden. Darüber hinaus wird, wenn Lage, Bedingungen und regionale Nachfrage stimmen, gezielt in Stockwerkeigentumsprojekte investiert. Mobimo erwarb nach dem Bilanzstichtag eine Parzelle in Meggen am Vierwaldstättersee und plant darauf rund 30 Eigentumswohnungen.
Auch das bestehende Portfolio eröffnet weiteren Spielraum für Wertsteigerungen als Folge von Neuentwicklungen oder Umbauten. Dank der eigenen Entwicklungsabteilung kann Mobimo dieses Potenzial effizient ausschöpfen. Auch über die kurz- bis mittelfristige Perspektive hinaus hat Mobimo vielversprechende Möglichkeiten, beispielsweise mit Arealentwicklungen wie Rasude im Bahnhofsquartier von Lausanne.
Die Schweiz ist in robuster wirtschaftlicher Verfassung. Sie bietet attraktive Arbeitsplätze bei hoher Lebensqualität. Diese Parameter gewährleisten, dass die Nachfrage nach Wohnraum intakt bleibt und Geschäftsraum, insbesondere an guten Lagen in städtischen Zentren, weiterhin nachgefragt wird. Wir sind überzeugt, in einem positiven Marktumfeld tätig zu sein, das etliche Chancen bietet. Die Umwälzungen im Detailhandel, die sich verändernde Arbeitsweise als Folge der Digitalisierung und das stetig wachsende Angebot verlangen jedoch nach einer aufmerksamen Marktbeobachtung und nach Flexibilität. Mobimo ist dank ihres Geschäftsmodells in der Lage, je nach Marktgegebenheiten unterschiedliche Optionen zu verfolgen.
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sind zuversichtlich, dass sich die Gesellschaft auch künftig erfreulich entwickelt, ausgezeichnete operative Leistungen erbringt und für die Aktionärinnen und Aktionäre Mehrwert schafft.
Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen in die Gesellschaft.
Georges Theiler Dr. Christoph Caviezel Präsident des Verwaltungsrats CEO
Dem Verwaltungsrat obliegt die strategische Führung des Unternehmens. Er amtet als Aufsichtsorgan und setzt sich aus unabhängigen externen Mitgliedern zusammen. Am 30. Juni 2017 gehörten folgende Personen dem Verwaltungsrat von Mobimo an:
Dipl. Betriebsingenieur ETH, Unternehmer Nationalität: CH Jahrgang: 1949 Georges Theiler ist seit 2000 Mitglied und seit September 2013 Verwaltungsratspräsident der Mobimo Holding AG. Er ist Mitglied im Immobilien-Committee.
Peter Schaub, Vizepräsident Rechtsanwalt Nationalität: CH Jahrgang: 1960 Peter Schaub ist seit 2008 Mitglied des Verwaltungsrats der Mobimo Holding AG. Er amtet als Vorsitzender des Audit and Risk Committee und ist Mitglied des Nominationand Compensation Committee.
Rechtsanwalt und eidg. dipl. Steuerexperte Nationalität: CH Jahrgang: 1971 Brian Fischer ist seit 2008 Mitglied im Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG. Er amtet als Vorsitzender des Immobilien-Committee.
Peter Barandun Executive MBA HSG Nationalität: CH Jahrgang: 1964 Peter Barandun wurde im März 2015 in den Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG gewählt. Er ist Mitglied im Immobilien-Committee.
Ingenieur, Master in Energie, MBA Nationalitäten: CH und FR Jahrgang: 1966 Bernard Guillelmon nimmt seit 2009 Einsitz in den Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG. Er ist Vorsitzender des Nomination and Compensation Committee.
Daniel Crausaz Ingenieur, MBA Nationalität: CH Jahrgang: 1957 Daniel Crausaz ist seit 2009 im Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG. Er ist Mitglied im Audit and Risk Committee.
lic. rer. pol., Unternehmensberater Nationalität: CH Jahrgang: 1953 Wilhelm Hansen ist seit 2008 im Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG. Er ist Mitglied im Audit and Risk Committee und im Nomination and Compensation Committee.
Präsident: Georges Theiler Vizepräsident: Peter Schaub
Peter Barandun, Daniel Crausaz, Brian Fischer, Bernard Guillelmon, Wilhelm Hansen
Brian Fischer (Vorsitzender) Peter Barandun Georges Theiler
Peter Schaub (Vorsitzender) Daniel Crausaz Wilhelm Hansen
Bernard Guillelmon (Vorsitzender) Wilhelm Hansen Peter Schaub
Die Geschäftsleitung ist verantwortlich für die operative Führung der Konzerngesellschaften. Am 30. Juni 2017 gehörten der Geschäftsleitung folgende Mitglieder an:
Dr. iur., Rechtsanwalt Nationalität: CH Jahrgang: 1957 Christoph Caviezel ist seit Oktober 2008 CEO der Mobimo-Gruppe. Er leitet direkt die Abteilungen Corporate Center und Einkauf und Devestition.
Manuel Itten, CFO Betriebsökonom FH Nationalität: CH Jahrgang: 1965 Manuel Itten ist seit 2004 für Mobimo tätig. Seit März 2009 amtet er als CFO.
Dipl. Architekt ETH, Executive MBA HSG Nationalität: CH Jahrgang: 1974 Marc Pointet ist seit November 2006 für Mobimo tätig, seit März 2013 als Leiter Mobimo Suisse romande. Seit April 2015 ist er Mitglied der Geschäftsleitung.
Andreas Hämmerli, Leiter Entwicklung Dipl. Architekt HTL Nationalität: CH Jahrgang: 1957 Andreas Hämmerli leitet seit Oktober 2008 die Abteilung Entwicklung. In seinen Verantwortungsbereich fallen Projektentwicklung, Realisierung und Verkauf.
Dipl. Bauingenieur ETH/SIA, NDS BWI Nationalität: CH Jahrgang: 1964 Thomas Stauber ist seit November 2011 für Mobimo tätig und baute den Geschäftsbereich Entwicklung Dritte auf. Seit Juli 2014 leitet er die Abteilung Immobilien.
Der vollständige Corporate Governance-Bericht und Angaben zu den Konzerngesellschaften und den Beteiligungen der Gruppe sind in der Gesamtfassung des Geschäftsberichts auf www.mobimo.ch publiziert.
Mobimo blickt auf ein erfreuliches Halbjahr 2017 im Kapitalmarkt zurück. Die Mobimo-Aktie verzeichnete per 30. Juni eine Performance von 9,52%. Im März 2017 begab das Unternehmen im weiterhin attraktiven Zinsumfeld eine festverzinsliche Anleihe über CHF 225 Mio.
Die Namenaktien der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt und sind gemäss dem Standard für Immobiliengesellschaften kotiert.
| Valorensymbol | MOBN |
|---|---|
| Valorennummer | 1110 887 |
| ISIN-Code | CH001110 8872 |
| Bloomberg | MOBN SW Equity |
| Reuters | MOBN.S |
Die Mobimo-Aktie startete bei einem Kurs von CHF 254.75 in das Jahr 2017 und schloss am 30. Juni 2017 bei CHF 269.00. Dies entspricht einer Performance (inkl. Dividende) von 9,52%. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie sowie der verwässerte NAV je Aktie lagen per 30. Juni 2017 nach Ausschüttung der Dividende von CHF 10.00 bei CHF 217.66 (31. Dezember 2016 CHF 217.33). Der Kurs der Mobimo-Aktie lag mit CHF 269.00 per 30. Juni 2017 um 23,6% über dem NAV je Aktie. In den vergangenen fünf Jahren ist der Mobimo-Aktienkurs (dividendenadjustiert) um 44,7% gestiegen. Die Indizes SPI und SXI Real Estate Shares legten im gleichen Zeitraum um 79,8% bzw. um 41,5% zu.
¢¢ NAV/Aktie (verwässert)
Die Mobimo-Aktie weist eine gute Liquidität und ein solides Handelsvolumen auf. Im Durchschnitt wurden täglich 8 567 Aktien gehandelt (1. Halbjahr 2016 12 521). Der Umsatz pro Tag belief sich auf durchschnittlich rund CHF 2,3 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 2,8 Mio.) und das gesamte Handelsvolumen in der Periode betrug CHF 282 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 344 Mio.).
Per 30.Juni 2017 halten folgende Aktionäre 3% oder mehr des Aktienkapitals:
Der Free Float beträgt gemäss Definition der SIX Swiss Exchange per 30.Juni 2017 100%.
| Einheit | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Angaben zur Aktie per 30.6. | ||||||
| Aktienkapital | CHF Mio. | 180,2 | 180,3 | 180,3 | 180,3 | 180,3 |
| Ausgegebene Namenaktien | Anzahl | 6 214 478 | 6 216 606 | 6 218 170 | 6 218 170 | 6 218 170 |
| Davon eigene Aktien | Anzahl | 2 148 | 1 623 | 1 217 | 2 844 | 501 |
| Ausstehende Namenaktien | Anzahl | 6 212 330 | 6 214 983 | 6 216 953 | 6 215 326 | 6 217 669 |
| Nennwert pro Namenaktie | CHF | 29.00 | 29.00 | 29.00 | 29.00 | 29.00 |
| Kennzahlen der Aktie per 30.6. | ||||||
| Gewinn je Aktie | CHF | 6.66 | 3.17 | 5.72 | 14.39 | 10.03 |
| Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung |
CHF | 3.81 | 2.36 | 4.57 | 11.93 | 6.46 |
| NAV je Aktie, nach Optionen und Wandelanleihe |
CHF | 193.51 | 191.03 | 191.91 | 203.89 | 217.66 |
| Bruttodividende | CHF | 9.00 | 9.50 | 9.50 | 10.00 | 10.00 |
| Kurs der Aktie H1 | ||||||
| Börsenkurs – Höchst | CHF | 213.60 | 198.00 | 229.40 | 234.30 | 279.25 |
| Börsenkurs – Tiefst | CHF | 186.50 | 184.90 | 190.50 | 206.10 | 253.75 |
| Börsenkurs der Aktie am 30.6. | CHF | 192.20 | 188.00 | 190.50 | 221.70 | 269.00 |
| Durchschnittlich gehandelte Aktien pro Tag |
Anzahl | 12 476 | 9 657 | 12 387 | 12 521 | 8 567 |
| Börsenkapitalisierung am 30.6. | CHF Mio. | 1 194,4 | 1 168,7 | 1 184,6 | 1 378,6 | 1 672,7 |
Für die langfristige Finanzierung des Immobilienportfolios und zur Diversifizierung der Finanzierungsinstrumente hat Mobimo Obligationenanleihen begeben. Damit nutzt sie das attraktive Zinsniveau. Im März 2017 wurde eine Anleihe im Betrag von CHF 225 Mio. mit einer Laufzeit von neun Jahren und einem Coupon von 0,75% im Markt platziert. Die insgesamt vier Anleihen werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt. Das gesamte Finanzierungsvolumen beträgt CHF 740 Mio.
| Ausgabedatum | 29.10.2013 | 19.5.2014 |
|---|---|---|
| Valorensymbol | MOB13 | MOB14 |
| Valorennummer | 22 492 349 | 24 298 406 |
| ISIN-Code | CH0224923497 | CH0242984067 |
| Ausgabevolumen | CHF 165 Mio. | CHF 200 Mio. |
| Bloomberg | MOBN SW | MOBN SW |
| Reuters | 785VD6 | 792ZMZ |
| Zinssatz | 1,500% | 1,625% |
| Laufzeit | 5 Jahre | 7 Jahre |
| Verfall | 29.10.2018 | 19.5.2021 |
| Kurs am 30.6.2017 | CHF 101.96 | CHF 105.60 |
| Rendite auf Verfall | 0,027% | 0,179% |
| Ausgabedatum | 16.9.2014 | 20.3.2017 |
| Valorensymbol | MOB141 | MOB17 |
| Valorennummer | 25 237 980 | 35 483 611 |
| ISIN-Code | CH0252379802 | CH0354836113 |
| Ausgabevolumen | CHF 150 Mio. | CHF 225 Mio. |
| Bloomberg | MOBN SW | MOBN SW |
| Reuters | 797G6K | 844KJX |
| Zinssatz | 1,875% | 0,750% |
| Laufzeit | 10 Jahre | 9 Jahre |
| Verfall | 16.9.2024 | 20.3.2026 |
| Kurs am 30.6.2017 | CHF 109.55 | CHF 99.85 |
| Rendite auf Verfall | 0,526% | 0,768% |
Per 30. Juni 2017 umfasst das Immobilienportfolio von Mobimo 143 Liegenschaften. Das Portfolio setzt sich aus Anlageobjekten im Wert von CHF 2060 Mio. und Entwicklungsobjekten im Wert von CHF 668 Mio. zusammen.
| CHF Mio. | 30.6. 2017 |
% | 31.12. 2016 |
% |
|---|---|---|---|---|
| Gesamtwert des Portfolios | 2 728 | 100 | 2 766 | 100 |
| Anlageobjekte | 2 060 | 75 | 2 112 | 76 |
| Geschäftsliegenschaften | 1 341 | 49 | 1 388 | 50 |
| Wohnliegenschaften | 719 | 26 | 724 | 26 |
| Entwicklungsobjekte | 668 | 25 | 654 | 24 |
| Geschäftsliegenschaften (Anlage) |
211 | 8 | 209 | 8 |
| Wohnliegenschaften (Anlage) |
194 | 7 | 140 | 5 |
| Geschäftsliegenschaften (Promotion) |
59 | 2 | 59 | 2 |
| Wohnliegenschaften (Promotion) |
204 | 8 | 246 | 9 |
75% des Immobilienportfolios bestehen aus Anlageobjekten, die sowohl in Bezug auf die Standorte – die bedeutenden Schweizer Wirtschaftsräume – als auch auf die Nutzung breit diversifiziert sind. Das jährliche Mietertragspotenzial der Anlageobjekte mit 452 000 m² Mietflächen beläuft sich per 30. Juni 2017 auf CHF 109 Mio. Daraus resultieren stabile und berechenbare Einkünfte. Als Folge einzelner Verkäufe zu attraktiven Preisen verringerte sich der Portfoliowert leicht.
Mobimo betreut das Portfolio mit einem eigenen Portfoliomanagement-Team und ist dadurch nahe am Markt und an den Mietern. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, der hohe Vermietungsgrad, ein straffes Kostenmanagement und passende Vermarktungsmassnahmen tragen zur angestrebten Werterhaltung bzw. Wertsteigerung bei.
Auf die fünf grössten Mieter entfallen 21,4% der Mieterträge. Die bestehenden festen Mietverträge weisen primär eine mittelbis langfristige Fälligkeitsstruktur auf. Die durchschnittliche Restlaufzeit beträgt 7,8 Jahre.
%
¢ Migros ¢ Übrige Mieter
¢ Westschweiz ¢ Zürich
¢ Ostschweiz
Mobimo ergänzt das eigene Anlageportfolio mit der Entwicklung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften laufend. Die neu erstellten Anlageobjekte steigern die Qualität des Portfolios weiter.
Derzeit plant und realisiert Mobimo Immobilien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 960 Mio., davon entfallen CHF 850 Mio. auf Anlageobjekte für das eigene Portfolio und CHF 110 Mio. auf Stockwerkeigentumsobjekte für den Verkauf.
Neben den Entwicklungen für das eigene Portfolio bzw. für den Verkauf von Stockwerkeigentum sind Entwicklungsleistungen für Dritte ein weiteres Tätigkeitsfeld von Mobimo. Das Angebot umfasst Gebiets-, Areal- und Projektentwicklungen bis hin zu schlüsselfertigen Immobilienanlagen für institutionelle und private Investoren. Die Form der Zusammenarbeit mit Partnern ergibt sich aus den Bedürfnissen und der Projektphase. Auch hier wird der Fokus auf eine nachhaltige Umsetzung gelegt. Das Gesamtinvestitionsvolumen der Projekte für Dritte beläuft sich auf rund CHF 800 Mio.
Die langfristige Strategie von Mobimo fokussiert auf qualitatives Wachstum bei einem ausgewogenen Nutzungsmix und einer aktiven Portfoliobewirtschaftung. Das Unternehmen achtet auf eine solide Finanzierung und die Nachhaltigkeit seiner Aktivitäten.
Mobimo plant, baut und unterhält renditestarke Anlageobjekte. Das Anlageportfolio besteht aus Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften mit einer breit abgestützten Mietertragsbasis und einer entsprechend stabilen Ertragslage. Mit ihren Entwicklungsobjekten generiert Mobimo beachtliche Wertsteigerungen und zusätzlich Kapitalgewinne. Ein Beispiel dafür ist der Verkauf von Stockwerkeigentum. Der Bereich Entwicklung Dritte erbringt Planungs- und Umsetzungsdienstleistungen für private und institutionelle Investoren. Das Angebot umfasst das ganze Planungsspektrum bis hin zur Übergabe einer schlüsselfertigen Immobilie.
Mobimo ist solide finanziert. Neben der langfristig gesicherten Finanzierung bilden die Kernkompetenzen Einkauf/Verkauf, Entwicklung und Portfoliomanagement die solide Basis für die Weiterentwicklung des Unternehmens.
Die Gesellschaft verwendet die Marke Mobimo für die Kommunikation mit Investoren, Medien, Analysten oder Mietern. Die Marke wird auf Stufe Gesamtunternehmen selektiv mit gezielten Sponsoring- und Marketingmassnahmen gepflegt. Kommunikation und Vermarktung auf Projektebene erfolgen in der Regel mit einem eigens definierten Auftritt und individuellen Projektnamen, die zum Vorhaben, zum Standort und zur Zielgruppe passen. Trotz kreativer Freiheit wird auch in der Projektvermarktung die Marke Mobimo in geeigneter Art und Weise platziert, sodass Absender und Verantwortlichkeiten stets klar sind.
Mobimo strebt einen weiteren schrittweisen Ausbau ihres Immobilienportfolios an. Der Ausbau erfolgt primär durch den Bau von Anlageobjekten für das eigene Portfolio sowie den Erwerb von Einzelobjekten oder von Portfolios. Er kann zudem durch Gesellschaftsübernahmen erreicht werden.
Der Ausbau erfolgt dann, wenn der Preis, die Lage und die Zukunftserwartungen Mehrwert für die Aktionäre in Aussicht stellen. Mobimo investiert in zukunftsträchtige Standorte der Schweiz. Darunter versteht sie primär die Wirtschaftsräume Zürich und Lausanne/Genf sowie die Wirtschaftsräume Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen. Investitionen werden nur an nachhaltig guten Lagen getätigt.
Der strategische Nutzungsmix des Anlageportfolios besteht grundsätzlich je zu rund 30% aus Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen.
Das Immobilienportfolio wird laufend optimiert. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, ein hoher Vermietungsgrad, die Optimierung der Kosten und griffige Vermarktungsstrategien führen zur konsequent angestrebten Werterhaltung und Wertsteigerung.
Das Immobilienentwicklungsgeschäft fokussiert auf folgende Bereiche:
Nachhaltigkeit bedeutet für Mobimo, ausgewogen zwischen heutiger Gewinnerzielung und langfristiger Werterhaltung und Wertsteigerung zu wirtschaften. Lebensqualität findet ihre Ausdrucksform in der Gestaltung des Lebens-, Wohn- und Arbeitsraums. Mobimo bezieht neben wirtschaftlichen auch ökologische und soziokulturelle Aspekte in ihre Tätigkeit ein. Daraus resultiert Mehrwert für die Aktionäre und die Nutzer der Mobimo-Liegenschaften.
Mobimo kann kurz- und langfristiges Fremdkapital aufnehmen. Das Eigenkapital soll mindestens 40% der Bilanzsumme betragen.
Die Mobimo-Aktie zeichnet sich durch eine stetige Wertentwicklung und eine regelmässige, attraktive Ausschüttung aus.
Mobimo erzielte mit guten operativen Ergebnissen in allen Bereichen ein ausgezeichnetes Halbjahresergebnis. Darüber hinaus verzeichnete Mobimo einen Erfolg aus Neubewertung, der hauptsächlich auf die erfolgreiche Realisierung von Entwicklungsprojekten für das eigene Portfolio zurückgeht.
Die unverändert hohe Nachfrage im Transaktionsmarkt nutzte Mobimo mit dem Verkauf von drei Anlageliegenschaften erneut zur Realisierung von attraktiven Gewinnen. Aus diesen Verkäufen resultierte ein Erfolg von CHF 17,8 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 33,9 Mio.). Den aus den Verkäufen erzielten Mittelzufluss wird Mobimo in die Realisierung der Projekte aus der eigenen Pipeline mit guten Renditen reinvestieren. Mit dem Verkauf der drei Anlageliegenschaften reduzierte sich das jährliche Soll-Mietertragspotenzial um gut CHF 4 Mio. Demgegenüber befinden sich am 30. Juni 2017 Anlageliegenschaften mit
1 Übrige Nutzungen beinhalten hauptsächlich Parking und Nebennutzungen. einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 480 Mio. und einem jährlichen Soll-Mietertragspotenzial von über CHF 25 Mio. im Bau.
Nach einer Übergangsphase mit zwei Bewertern und einer mehr als zehnjährigen, guten Zusammenarbeit mit Wüest Partner AG entschied sich Mobimo aus Gründen der Good Governance für einen Wechsel zur Jones Lang La Salle AG. Jones Lang La Salle amtet seit diesem Halbjahr als Schätzer des gesamten Immobilienportfolios und führte per 30. Juni 2017 erstmals alle Neubewertungen der Anlageliegenschaften durch. Im ersten Halbjahr 2017 resultierte ein Erfolg aus Neubewertung in der Höhe von CHF 30,6 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 20,9 Mio.), wovon CHF 23,8 Mio. auf die positive Wertentwicklung der Anlageliegenschaften im Bau zurückgehen. Der angewandte Diskontsatz (real) lag in den Neubewertungen per 30. Juni 2017 bei 3,62% (31. Dezember 2016 3,75%).
Der Ertrag aus Vermietung erreichte trotz einzelner Verkäufe mit CHF 56,4 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 56,8 Mio.) die Höhe der Vorjahresperiode. Die Aufwandquote des direkten Aufwands aus Vermietung fiel mit 14% wieder tiefer aus (1. Halbjahr 2016 15%). Daraus ergab sich ein Erfolg aus Vermietung von CHF 48,6 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 48,3 Mio.). Mobimo achtet mit einer gezielten
| Einheit | H1 2017 |
H1 2016 |
Veränderung in % |
|
|---|---|---|---|---|
| Erfolg Vermietung | CHF Mio. | 48,6 | 48,3 | 0,7 |
| Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegen schaften) und Entwick lungsdienstleistungen |
CHF Mio. | 13,3 | 17,0 | –21,6 |
| Erfolg aus Neubewertung |
CHF Mio. | 30,6 | 20,9 | 46,5 |
| Verkaufserfolg Anlagen |
CHF Mio. | 17,8 | 33,9 | –47,6 |
| EBIT inkl. Neubewertung |
CHF Mio. | 92,9 | 105,2 | –11,7 |
| Finanzergebnis | CHF Mio. | –14,6 | –14,7 | –0,8 |
| Steueraufwand | CHF Mio. | –16,0 | –2,9 | 444,6 |
| Gewinn | CHF Mio. | 63,3 | 89,8 | –29,5 |
| Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar |
CHF Mio. | 62,4 | 89,5 | –30,3 |
| Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. |
||||
| Neubewertung | CHF Mio. | 40,1 | 74,2 | –45,9 |
Portfoliodiversifikation auf eine ausgewogene Zusammensetzung der Nutzung. Per 30. Juni 2017 liegt der Anteil der Mieterträge aus Wohnnutzung bei rund 28%. Der Nutzungsmix des Anlageportfolios soll grundsätzlich je zu rund 30% aus Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen bestehen.
Mit den Anlageobjekten wurde im ersten Halbjahr 2017 eine Nettorendite von 4,1% (31. Dezember 2016 4,1%) erzielt. Die Leerstandsquote lag per 30. Juni 2017 mit 4,9% (31. Dezember 2016 4,8%) auf einem praktisch unverändert tiefen Niveau.
Die Projektpipeline für das eigene Portfolio ist voll gefüllt und bietet ein grosses Potenzial für weiteres Wachstum. Das aktuelle Gesamtinvestitionsvolumen der Projekte im Bau, die für das eigene Portfolio realisiert werden, beläuft sich auf rund CHF 480 Mio. Es entstehen vermietbare Flächen von über 95 000 m2 mit einem jährlichen Soll-Mietertragspotenzial von über CHF 25 Mio. Es handelt sich dabei um:
| Einheit | 30.6. 2017 |
31.12. 2016 |
Veränderung in % |
|---|---|---|---|
| CHF Mio. | 2 581,0 | 2 502,7 | 8,2 |
| CHF Mio. | 622,0 | 529,0 | 12,6 |
| CHF Mio. | 1 369,6 | 1 366,3 | 7,5 |
| % | 9,5 | 13,1 | –27,5 |
| % | 6,1 | 8,2 | –25,6 |
| CHF Mio. | 1 833,4 | 1 665,4 | 10,2 |
| CHF Mio. | 150,8 | 203,2 | –14,5 |
| CHF Mio. | 1 682,6 | 1 462,2 | 13,1 |
| % | 42,8 | 45,1 | –5,1 |
Ergänzend dazu befinden sich weitere Entwicklungsprojekte, insbesondere für die Standorte Aarau und Lausanne, mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 370 Mio. und einem Soll-Mietertragspotenzial von über CHF 20 Mio. für das eigene Portfolio in Planung.
Der Ertrag aus dem Verkauf von Promotion und dem Erbringen von Entwicklungsdienstleistungen belief sich im ersten Halbjahr 2017 auf CHF 91,2 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 59,7 Mio.). Daraus resultierte ein Erfolg aus Promotion und Entwicklungsdienstleistungen von CHF 13,3 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 17,0 Mio.). Insgesamt wurden 74 Wohnobjekte im Stockwerkeigentum an die neuen Eigentümer übertragen. Die übertragenen Wohnobjekte stammen zu einem grossen Teil aus dem Projekt Aarau, Baufeld 4 (Aeschbachquartier), das Anfang 2017 fertig gestellt wurde. In der Pipeline befinden sich weitere ausgewählte Projekte für Stockwerkeigentum in Planung oder bereits in Realisierung. Das Gesamtinvestitionsvolumen der Projekte für Stockwerkeigentum beläuft sich auf rund CHF 110 Mio. Zudem umfasst die mit dem Erwerb einer Zweidrittelbeteiligung an der BSS&M Real Estate AG erweiterte Pipeline mit Projekten für Dritte ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 800 Mio.
Die Anzahl Vollzeitstellen per 30. Juni 2017 erhöhte sich leicht auf 141,1 Vollzeitstellen (31. Dezember 2016 135,7). Die Erhöhung resultiert aus ausgewählten personellen Ergänzungen in den operativen Bereichen.
Mit den in allen operativen Bereichen erfolgreichen Aktivitäten erzielte Mobimo im ersten Halbjahr 2017 einen ausgezeichneten Gewinn von CHF 63,3 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 89,8 Mio.). Der den Aktionären von Mobimo zurechenbare Gewinn lag bei CHF 62,4 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 89,5 Mio.) und vor Neubewertung bei CHF 40,1 Mio. (1. Halbjahr 2016 CHF 74,2 Mio.). Damit wurde ein Gewinn je
2013 2014 2015 2016 H1|2017 2013 2014 2015 2016 H1|2017 805 738 855 836 781 909 1241 1293 1367 1349 1543 513 512 168 164 ¢¢ Anleihen ¢¢ Wandelanleihen ¢¢ Hypotheken 512 CHF Mio.
Aktie von CHF 10.03 (1. Halbjahr 2016 CHF 14.39) erwirtschaftet. Der Gewinn je Aktie vor Neubewertung lag bei CHF 6.46 (1. Halbjahr 2016 CHF 11.93). Mit diesem Ergebnis liegt Mobimo gut auf Kurs, um die attraktive Dividendenpolitik fortzusetzen.
Zum Ende des Halbjahres 2017 wuchs die Bilanzsumme um 5,7% (31. Dezember 2016 2,7%) auf CHF 3 203,0 Mio. Verantwortlich hierfür war insbesondere die kurzfristige Erhöhung der Liquidität zur Rückführung von auslaufenden Finanzierungen und zur Finanzierung der Realisierung von laufenden Projekten aus der Pipeline. Im ersten Halbjahr 2017 beläuft sich der Wert des Immobilienportfolios auf CHF 2 728,3 Mio. (31. Dezember 2016 CHF 2 765,6 Mio.). Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme lag zum Ende des Geschäftsjahres mit 80,6% (Vorjahr 82,6%) leicht unter jenem des Vorjahres.
Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 42,8% per 30. Juni 2017 (31. Dezember 2016 45,1%) über eine solide Eigenkapitalbasis. Gemäss der Unternehmensstrategie wird eine Eigenkapitalquote von mindestens 40% angestrebt. Der Zinsdeckungsfaktor lag mit 3,9 deutlich über dem Zielwert von 2,0. Das bedeutet, dass Mobimo gut in der Lage ist, die finanziellen Verpflichtungen aus der operativen Geschäftstätigkeit zu finanzieren. Bezüglich Kapitalstruktur orientiert sich Mobimo an einem langfristig angestrebten Net Gearing von maximal 150%. Am 30. Juni lag das Net Gearing bei 92,0% (31. Dezember 2016 86,0%).
Zur Finanzierung der Aktivitäten wurde im März 2017 erfolgreich eine weitere Anleihe im Betrag von CHF 225 Mio. mit einer Laufzeit von neun Jahren und einem Coupon von 0,75% platziert. Damit konnten die Finanzierungskosten nochmals deutlich reduziert werden. Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten belief sich im ersten Halbjahr 2017 auf 2,08% gegenüber 2,38% im Vorjahr. Per Bilanzstichtag am 30. Juni 2017 reduzierte sich der durchschnittliche Zinssatz weiter und lag bei 2,02% (Vorjahr 2,32%). Mobimo wird das attraktive Zinsumfeld auch weiterhin nutzen, um die Zinsen auf tiefem Niveau langfristig anzubinden. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag am Stichtag mit 6,8 Jahren (31. Dezember 2016 6,9 Jahre) weiterhin im anvisierten Bereich. Die langfristige Finanzierung und die solide Eigenkapitalbasis bilden eine gute Ausgangslage für das weitere Wachstum der Gesellschaft und für die Investitionen in die Projekte der Pipeline.
Mobimo geht mit unverändertem Fokus in die zweite Hälfte des Jahres 2017. Die planmässige Realisierung der Bauvorhaben, qualitativ hochwertige Entwicklungen für das eigene Portfolio, ein der Nachfrage entsprechendes Angebot von Entwicklung Dritte sowie selektive Produktion von Stockwerkeigentum stehen weiterhin im Vordergrund. Mobimo will an der attraktiven Dividendenpolitik festhalten.
Manuel Itten CFO
Im folgenden Kapitel zeigt Mobimo seinen konsolidierten Zwischenabschluss in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34. Im Kapitel enthalten sind auch die Detailangaben zum Immobilienportfolio sowie die EPRA-Performance-Kennzahlen.
Erfolg aus Verkauf Promotion und Entwicklungsdienstleistungen CHF Mio. H1|2016: 17,0 Portfoliogrösse CHF Mio. 2016: 2 766 Mietertrag CHF Mio. H1|2016: 56,8 2728 56,4 13,3
| Konsolidierter Zwischenabschluss | 16 |
|---|---|
| Konsolidierte Erfolgsrechnung | 16 |
| Konsolidierte Gesamtergebnisrechnung | 17 |
| Konsolidierte Bilanz | 18 |
| Konsolidierte Geldflussrechnung | 20 |
| Konsolidierter Eigenkapitalnachweis | 21 |
| Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss | 22 |
| Allgemeine Informationen | 22 |
| Segmentberichterstattung | 24 |
| Anlageportfolio | 26 |
| Promotion und Entwicklungsdienstleistungen | 28 |
| Finanzierung | 29 |
| Übrige Erläuterungen/ | |
| Weitere finanzielle Informationen | 32 |
| Detailangaben zum Immobilienportfolio | 34 |
| Bericht der Revisionsstelle über die Review | 44 |
| EPRA-Performance-Kennzahlen | 46 |
| TCHF | Erläuterungen | H1 2017 | H1 2016 |
|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 5 | 56 365 | 56 778 |
| Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen | 7 | 91 161 | 59 666 |
| Sonstige Erlöse | 1 707 | 1 052 | |
| Umsatzerlöse | 149 233 | 117 496 | |
| Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 6 | 51 039 | 38 191 |
| Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 6 | –20 470 | –17 327 |
| Erfolg aus Neubewertung | 30 569 | 20 864 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 6 | 17 755 | 33 861 |
| Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 5 | –7 786 | –8 525 |
| Direkter Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen | 7 | –77 837 | –42 681 |
| Direkter betrieblicher Aufwand | –85 623 | –51 205 | |
| Aktivierte Eigenleistungen | 2 153 | 2 605 | |
| Personalaufwand | –12 709 | –11 728 | |
| Betriebsaufwand | –5 461 | –3 822 | |
| Verwaltungsaufwand | –1 666 | –1 559 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA) | 94 250 | 106 512 | |
| Abschreibungen | –846 | –878 | |
| Amortisationen und Wertminderungen | –505 | –392 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 92 899 | 105 241 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 997 | 2 205 | |
| Finanzertrag | 1 624 | 383 | |
| Finanzaufwand | –16 223 | –15 102 | |
| Finanzergebnis | –14 599 | –14 718 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 79 297 | 92 728 | |
| Steueraufwand | 13 | –16 004 | –2 939 |
| Gewinn | 63 293 | 89 790 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 62 376 | 89 454 | |
| Davon nicht beherrschenden Anteilen zurechenbar | 917 | 335 | |
| EBITDA exkl. Neubewertung | 63 682 | 85 647 | |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | 62 330 | 84 377 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) exkl. Neubewertung | 48 728 | 71 864 | |
| Gewinn je Aktie in CHF | 14 | 10.03 | 14.39 |
| Verwässerter Gewinn je Aktie in CHF | 14 | 10.03 | 14.39 |
| TCHF | Erläuterungen | H1 2017 | H1 2016 |
|---|---|---|---|
| Gewinn | 63 293 | 89 790 | |
| Positionen, die nachträglich in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden | 2 670 | –14 901 | |
| • Gewinn/Verlust Finanzinstrumente für Hedge Accounting | 9 | 3 347 | –19 196 |
| • Umgliederungsbeträge für in der Erfolgsrechnung erfasste Beträge | 78 | 79 | |
| • Steuereffekte | –755 | 4 217 | |
| Positionen, die nicht in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden | –21 | –2 716 | |
| • Neubewertung Personalvorsorge | –26 | –3 314 | |
| • Steuereffekte | 5 | 598 | |
| Sonstiges Ergebnis | 2 649 | –17 617 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 2 649 | –17 617 | |
| Davon nicht beherrschenden Anteilen zurechenbar | 0 | 0 | |
| Gesamtergebnis | 65 942 | 72 173 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 65 025 | 71 837 | |
| Davon nicht beherrschenden Anteilen zurechenbar | 917 | 335 |
| TCHF | Erläuterungen | 30.6.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|---|
| Aktiven | |||
| Umlaufvermögen | |||
| Flüssige Mittel | 202 631 | 173 869 | |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 26 263 | 13 479 | |
| Finanzanlagen | 12 | 80 000 | 0 |
| Forderungen aus Ertragssteuern | 4 027 | 2 948 | |
| Sonstige Forderungen | 41 885 | 31 430 | |
| Promotion (Liegenschaften) | 8 | 262 682 | 304 844 |
| Aktive Rechnungsabgrenzung | 4 471 | 2 431 | |
| Total Umlaufvermögen | 621 959 | 529 002 | |
| Anlagevermögen | |||
| Anlageliegenschaften | |||
| • Geschäftsliegenschaften | 6 | 1 328 070 | 1 373 488 |
| • Wohnliegenschaften | 6 | 718 910 | 724 076 |
| • Entwicklungsliegenschaften | 6 | 121 400 | 121 104 |
| • Anlageliegenschaften im Bau | 6 | 283 720 | 228 130 |
| Sachanlagen | |||
| • Selbst genutzte Liegenschaften | 13 542 | 13 982 | |
| • Übrige Sachanlagen | 5 029 | 3 570 | |
| Immaterielle Anlagen | 6 782 | 6 274 | |
| Beteiligungen an assoziierten Unternehmen und Joint Ventures | 27 615 | 27 609 | |
| Finanzanlagen | 12 | 72 846 | 1 966 |
| Latente Steuerguthaben | 3 113 | 2 488 | |
| Total Anlagevermögen | 2 581 027 | 2 502 686 | |
| Total Aktiven | 3 202 986 | 3 031 688 |
| TCHF Erläuterungen |
30.6.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| Passiven | ||
| Fremdkapital | ||
| Kurzfristiges Fremdkapital | ||
| Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten 9 |
64 096 | 92 597 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 30 146 | 31 384 |
| Laufende Steuerverbindlichkeiten | 9 780 | 25 397 |
| Derivative Finanzinstrumente 9/10 |
202 | 0 |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 10 382 | 10 133 |
| Käuferanzahlungen | 909 | 11 197 |
| Passive Rechnungsabgrenzung | 35 282 | 32 471 |
| Total kurzfristiges Fremdkapital | 150 798 | 203 181 |
| Langfristiges Fremdkapital | ||
| Langfristige Finanzverbindlichkeiten 9 |
1 478 875 | 1 256 804 |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 7 501 | 7 163 |
| Derivative Finanzinstrumente 9/10 |
34 793 | 39 834 |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 161 447 | 158 440 |
| Total langfristiges Fremdkapital | 1 682 616 | 1 462 241 |
| Total Fremdkapital | 1 833 414 | 1 665 421 |
| Eigenkapital 11 |
||
| Aktienkapital | 180 327 | 180 327 |
| Eigene Aktien | –133 | –446 |
| Kapitalreserven | 145 390 | 207 466 |
| Gewinnreserven | 1 027 741 | 963 589 |
| Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital | 1 353 324 | 1 350 936 |
| Nicht beherrschende Anteile | 16 248 | 15 331 |
| Total Eigenkapital | 1 369 572 | 1 366 267 |
| Total Passiven | 3 202 986 | 3 031 688 |
| TCHF | Erläuterungen | H1 2017 | H1 2016 |
|---|---|---|---|
| Gewinn vor Steuern | 79 297 | 92 728 | |
| Neubewertung Anlageliegenschaften netto | 6 | –30 569 | –20 864 |
| Aktienbasierte Vergütungen | 283 | 476 | |
| Abschreibung auf Sachanlagen und Amortisationen von Mietanreizen | 1 205 | 1 316 | |
| Amortisationen und Wertminderungen auf immaterielle Anlagen | 505 | 392 | |
| Gewinn aus Verkauf Anlageliegenschaften | 6 | –17 755 | –33 861 |
| Gewinn aus Verkauf/Abgang Sachanlagen | 0 | –2 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | –997 | –2 205 | |
| Finanzergebnis | 14 599 | 14 718 | |
| Veränderungen | |||
| • Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | –12 784 | –5 236 | |
| • Promotion (Liegenschaften) | 42 207 | 13 066 | |
| • Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung | –12 452 | –34 481 | |
| • Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 313 | 298 | |
| • Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | –1 698 | –3 136 | |
| • Käuferanzahlungen | –10 288 | 1 198 | |
| • Sonstige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung | 4 618 | 9 514 | |
| Bezahlte Ertragssteuern | –29 241 | –38 160 | |
| Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cashflow) | 27 243 | –4 240 | |
| Investitionen in Finanzanlagen | 12 | –150 880 | 0 |
| Akquisition von Tochtergesellschaften abzüglich übernommener flüssiger Mittel | 0 | 395 | |
| Investitionen in Anlageliegenschaften | –56 961 | –24 850 | |
| Investitionen in Sachanlagen | –1 865 | –706 | |
| Investitionen in immaterielle Anlagen | –1 013 | –1 020 | |
| Devestition Sachanlagen | 0 | 2 | |
| Devestition Anlageliegenschaften abzüglich Verkaufskosten | 6 | 96 768 | 152 436 |
| Erhaltene Dividenden | 1 060 | 1 239 | |
| Erhaltene Zinsen | 19 | 31 | |
| Geldfluss aus Investitionstätigkeit | –112 872 | 127 527 | |
| Aufnahme Finanzverbindlichkeiten | 9 | 237 741 | 0 |
| Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten | 9 | –43 716 | –7 061 |
| Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen | 11 | –62 174 | –62 153 |
| Akquisition von nicht beherrschenden Anteilen | 0 | –208 | |
| Erwerb eigener Aktien | –745 | –1 511 | |
| Bezahlte Zinsen | –16 716 | –16 391 | |
| Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit | 114 391 | –87 323 | |
| Zunahme flüssige Mittel | 28 762 | 35 964 | |
| Flüssige Mittel Anfang Periode | 173 869 | 222 897 | |
| Flüssige Mittel Ende Periode | 202 631 | 258 861 |
| Aktionären der | Nicht | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Übrige | Total | Mobimo Holding | beherr | |||||||
| Aktien | Eigene | Kapital | Hedging | Gewinn | Gewinn | AG zurechenbares | schende | Total | ||
| TCHF | Erläut. | kapital | Aktien | reserven | reserve | reserven | reserven | Eigenkapital | Anteile | Eigenkapital |
| Bestand 1.1.2016 | 180 327 | –262 | 269 577 | –21 187 | 830 162 | 808 975 | 1 258 617 | 6 074 | 1 264 691 | |
| Gewinn H1 2016 | 89 454 | 89 454 | 89 454 | 335 | 89 790 | |||||
| Cash Flow Hedges: | 9 | |||||||||
| • Marktwertänderungen | –19 196 | –19 196 | –19 196 | –19 196 | ||||||
| • Transfer in die | ||||||||||
| Erfolgsrechnung | 79 | 79 | 79 | 79 | ||||||
| • Steuereffekte | 4 217 | 4 217 | 4 217 | 4 217 | ||||||
| Personalvorsorge: | ||||||||||
| • Neubewertung | –3 314 | –3 314 | –3 314 | –3 314 | ||||||
| • Steuereffekt | 598 | 598 | 598 | 598 | ||||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | –14 901 | –2 716 | –17 617 | –17 617 | 0 | –17 617 | |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | –14 901 | 86 738 | 71 837 | 71 837 | 335 | 72 173 | |
| Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen |
–62 153 | –62 153 | –62 153 | |||||||
| Aktienbasierte Vergütungen: |
||||||||||
| • VR und Management | 1 153 | 26 | –703 | –703 | 476 | 476 | ||||
| Erwerb eigener Aktien | –1 511 | –1 511 | –1 511 | |||||||
| Kauf von nicht | ||||||||||
| beherrschenden Anteilen | 1 | 1 | 1 | –209 | –208 | |||||
| Bestand 30.6.2016 | 180 327 | –620 | 207 450 | –36 087 | 916 197 | 880 110 | 1 267 267 | 6 201 | 1 273 468 | |
| Bestand 1.1.2017 | 180 327 | –446 | 207 466 | –24 500 | 988 090 | 963 589 | 1 350 936 | 15 331 | 1 366 267 | |
| Gewinn H1 2017 | 62 376 | 62 376 | 62 376 | 917 | 63 293 | |||||
| Cash Flow Hedges: | 9 | |||||||||
| • Marktwertänderungen | 3 347 | 3 347 | 3 347 | 3 347 | ||||||
| • Transfer in die | ||||||||||
| Erfolgsrechnung | 78 | 78 | 78 | 78 | ||||||
| • Steuereffekte | –755 | –755 | –755 | –755 | ||||||
| Personalvorsorge: | ||||||||||
| • Neubewertung | –26 | –26 | –26 | –26 | ||||||
| • Steuereffekt | 5 | 5 | 5 | 5 | ||||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | 2 670 | –21 | 2 649 | 2 649 | 0 | 2 649 | |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | 2 670 | 62 355 | 65 025 | 65 025 | 917 | 65 942 | |
| Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen |
11 | –62 174 | –62 174 | –62 174 | ||||||
| Aktienbasierte Vergütungen: |
||||||||||
| • VR und Management | 1 057 | 98 | –873 | –873 | 283 | 283 | ||||
| Erwerb eigener Aktien | –745 | –745 | –745 | |||||||
| Bestand 30.6.2017 | 180 327 | –133 | 145 390 | –21 831 | 1 049 572 | 1 027 741 | 1 353 324 | 16 248 | 1 369 572 |
Die Mobimo-Gruppe ist eine Immobilienunternehmung mit Aktivitäten ausschliesslich in der Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst einerseits das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften und anderseits den Bau und Verkauf von Wohneigentum sowie die Entwicklung von Geschäfts- und Wohnliegenschaften für das eigene Portfolio sowie für Drittinvestoren.
Muttergesellschaft ist die Mobimo Holding AG, eine an der SIX Swiss Exchange kotierte Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht mit Sitz in Luzern.
Der konsolidierte Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2017 der Mobimo-Gruppe wird in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) zur Zwischenberichterstattung erstellt und entspricht dem Artikel 17 der Richtlinie Rechnungslegung der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange).
Der konsolidierte Zwischenabschluss per 30. Juni 2017 enthält nicht alle Informationen und Offenlegungen, die im Rahmen der jährlichen Berichterstattung verlangt werden, und sollte deshalb zusammen mit der Konzernrechnung per 31. Dezember 2016 gelesen werden.
Alle Beträge sind im konsolidierten Zwischenabschluss, falls nicht anders deklariert, in tausend Schweizer Franken (TCHF) ausgewiesen. Durch Rundungen können Summen bzw. Totale aufgelisteter Einzelpositionen grösser oder kleiner als 100% sein.
Die im konsolidierten Zwischenabschluss angewendeten Rechnungslegungsgrundsätze entsprechen mit Ausnahme der per 1.Januar 2017 neu angewendeten Standards und Interpretationen den in der Konzernrechnung 2016 aufgeführten Grundsätzen der Konzernrechnungslegung.
Die Erstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses verlangt vom Management, Einschätzungen und Annahmen zu treffen, welche die ausgewiesenen Erträge, Aufwendungen, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der Bilanzierung beeinflussen.
Wesentliche Schätzungen und Annahmen bei der Bewertung von Aktiven und Verbindlichkeiten betreffen, unverändert zur Konzernrechnung per 31. Dezember 2016, die Verkehrswerte der Anlageliegenschaften, die Schätzung der Kosten von Promotionen und Entwicklungsdienstleistungen sowie die Ertragssteuern.
Derzeit kann am Immobilienmarkt beobachtet werden, dass aufgrund des aktuellen Marktumfelds mit negativen Zinsen institutionelle Anleger aufgrund ihres Anlagenotstands Liegenschaften teils zu sehr tiefen Renditen an guten Lagen kaufen. Das nicht vorhersehbare Verhalten der Investoren kann dazu führen, dass in Einzelfällen der Verkaufspreis von Anlageliegenschaften von der letzten Verkehrswertschätzung positiv abweichen kann.
Mobimo hat per 1. Januar 2017 die folgenden neu in Kraft getretenen bzw. geänderten Standards und Interpretationen angewendet:
Die Neuerungen hatten keine Auswirkungen auf den Zwischenabschluss.
Konsolidierter Zwischenabschluss: Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Allgemeine Informationen
Die folgenden neuen und revidierten Standards und Interpretationen wurden verabschiedet, treten aber erst später in Kraft und wurden im vorliegenden Zwischenabschluss nicht frühzeitig angewendet.
| Standard/Interpretation | Inkraftsetzung | Geplante Anwendung durch Mobimo |
||
|---|---|---|---|---|
| IFRS 9 | Finanzinstrumente | * | 1.1.2018 | Geschäftsjahr 2018 |
| IFRS 15 | Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden und damit zusammenhängende Klarstellung |
** | 1.1.2018 | Geschäftsjahr 2018 |
| Änderungen zu IFRS 2 | Klarstellung der Klassifizierung und Bewertung von Geschäftsvorfällen mit anteilsbasierter Vergütung |
* | 1.1.2018 | Geschäftsjahr 2018 |
| Änderungen zu IAS 40 | Klassifizierung unfertiggestellter Immobilien | * | 1.1.2018 | Geschäftsjahr 2018 |
| IFRIC 22 | Transaktionen in fremder Währung und im Voraus gezahlte Gegenleistungen |
* | 1.1.2018 | Geschäftsjahr 2018 |
| IFRS 16 | Leasingverhältnisse | ** | 1.1.2019 | Geschäftsjahr 2018 |
* Es werden keine oder keine nennenswerten Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo erwartet.
** Die möglichen Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo sind in der Konzernrechnung per 31. Dezember 2016 beschrieben.
Einzelne Geschäfte von Mobimo haben, bezogen auf den Jahresverlauf, keinen stetigen Ertrag. Dazu gehören insbesondere Erträge aus Promotion und Entwicklungsdienstleistungen. In Abhängigkeit der erfolgten Eigentumsübertragungen bzw. des Volumens der Projekte können im ersten oder im zweiten Halbjahr höhere Erträge anfallen.
Segmentinformationen1.Halbjahr2017
| TCHF | Immobilien | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 51 535 | 4 831 | 56 365 | 56 365 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 9 648 | 20 921 | 30 569 | 30 569 | |
| Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) | |||||
| und Entwicklungsdienstleistungen | 91 161 | 91 161 | 91 161 | ||
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 17 755 | 0 | 17 755 | 17 755 | |
| Sonstige Erlöse | 1 707 | 0 | 1 707 | 1 707 | |
| Total Segmentertrag | 80 644 | 116 912 | 197 557 | 197 557 | |
| Segmentergebnis EBIT1 | 65 907 | 27 613 | 93 520 | –621 | 92 899 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen |
997 | ||||
| Finanzergebnis | –14 599 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 79 297 | ||||
| Steuern | –16 004 | ||||
| Gewinn | 63 293 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 262 682 | 262 682 | 262 682 | ||
| Anlageliegenschaften | 2 046 980 | 121 400 | 2 168 380 | 2 168 380 | |
| Selbst genutzte Liegenschaften | 13 542 | 13 542 | 13 542 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 283 720 | 283 720 | 283 720 | ||
| Total Segmentaktiven | 2 060 522 | 667 802 | 2 728 324 | 2 728 324 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 474 662 | 474 662 | |||
| Total Aktiven | 3 202 986 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –625 | –726 | –1 351 | –1 351 | |
| Investitionen in Anlagevermögen | 7 309 | 49 365 | 56 674 | 2 878 | 59 552 |
1 DasÜberleitungs-EBIT besteht aus den Entschädigungen für den Verwaltungsrat.
| TCHF | Immobilien | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 52 451 | 4 327 | 56 778 | 56 778 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 8 675 | 12 190 | 20 864 | 20 864 | |
| Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen |
59 666 | 59 666 | 59 666 | ||
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 33 861 | 0 | 33 861 | 33 861 | |
| Sonstige Erlöse | 1 052 | 0 | 1 052 | 1 052 | |
| Total Segmentertrag | 96 039 | 76 183 | 172 221 | 172 221 | |
| Segmentergebnis EBIT1 | 81 304 | 24 569 | 105 873 | –631 | 105 241 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen |
2 205 | ||||
| Finanzergebnis | –14 718 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 92 728 | ||||
| Steuern | –2 939 | ||||
| Gewinn | 89 790 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 233 696 | 233 696 | 233 696 | ||
| Anlageliegenschaften | 2 008 581 | 146 114 | 2 154 695 | 2 154 695 | |
| Selbst genutzte Liegenschaften | 14 829 | 14 829 | 14 829 | ||
| Anlageliegenschaften im Bau | 172 250 | 172 250 | 172 250 | ||
| Total Segmentaktiven | 2 023 410 | 552 060 | 2 575 470 | 2 575 470 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 362 293 | 362 293 | |||
| Total Aktiven | 2 937 763 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –593 | –678 | –1 270 | –1 270 | |
| Investitionen in Anlagevermögen | 1 776 | 29 284 | 31 061 | 1 755 | 32 816 |
1 Das Überleitungs-EBIT besteht aus den Entschädigungen für den Verwaltungsrat.
Der Erfolg aus Vermietung verteilt sich wie folgt:
| TCHF | H1 2017 | H1 2016 |
|---|---|---|
| Geschäftsliegenschaften | 38 869 | 39 589 |
| Wohnliegenschaften | 15 379 | 16 283 |
| Ertrag aus vermieteten | ||
| Anlageliegenschaften | 54 248 | 55 872 |
| Promotion1 | 2 117 | 906 |
| Total Ertrag aus Vermietung | ||
| Liegenschaften | 56 365 | 56 778 |
| Geschäftsliegenschaften | –5 432 | –5 880 |
| Debitorenverlust | ||
| Geschäftsliegenschaften | 27 | –31 |
| Wohnliegenschaften | –2 109 | –2 389 |
| Debitorenverlust Wohnliegenschaften | –55 | –56 |
| Aufwand Anlageliegenschaften | –7 569 | –8 355 |
| Vermietete Liegenschaften Promotion1 | –192 | –170 |
| Debitorenverlust Promotion1 | –25 | 0 |
| Total direkter Aufwand für | ||
| vermietete Liegenschaften | –7 786 | –8 525 |
| Erfolg aus Vermietung Liegenschaften | 48 580 | 48 253 |
1 Mietertrag bzw. -aufwand aus Objekten zum Verkauf bzw. Umwandlungsobjekten.
Aus unkündbaren Mietverträgen von Anlageliegenschaften resultieren zukünftig die folgenden Mieterträge:
| TCHF | Geschäfts liegenschaften |
Wohn liegenschaften |
30.6.2017 Total |
|---|---|---|---|
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahres |
63 416 | 2 929 | 66 345 |
| Mieteinnahmen innerhalb von 2 bis 5 Jahren |
179 370 | 3 982 | 183 352 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre |
285 154 | 1 271 | 286 425 |
| Total zukünftige Mieter träge aus unkündbaren Mietverträgen |
527 941 | 8 182 | 536 122 |
| TCHF | Geschäfts liegenschaften |
Wohn liegenschaften |
31.12.2016 Total |
|---|---|---|---|
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahres |
68 879 | 2 998 | 71 878 |
| Mieteinnahmen innerhalb von 2 bis 5 Jahren |
189 191 | 7 306 | 196 497 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre |
177 559 | 4 498 | 182 057 |
| Total zukünftige Mieter träge aus unkündbaren Mietverträgen |
435 630 | 14 802 | 450 431 |
Auf die fünf grössten Mieter entfallen folgende Anteile der Mieterträge:
| % | 30.6.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| SV (Schweiz) AG | 6,5 | 6,3 |
| Swisscom-Gruppe | 5,4 | 5,3 |
| Coop | 3,2 | 3,1 |
| Senevita AG | 3,2 | 3,0 |
| Migros | 3,1 | 2,9 |
| Total | 21,4 | 20,6 |
Die Anlageliegenschaften haben sich wie folgt entwickelt:
| TCHF | Geschäftsliegen schaften |
Wohnliegen schaften |
Entwicklungs liegenschaften |
Anlageliegen schaften im Bau |
30.6.2017 Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Verkehrswert 1. Januar | 1 373 488 | 724 076 | 121 104 | 228 130 | 2 446 798 |
| Kumulierte Anlagekosten | |||||
| Bestand 1. Januar | 1 199 237 | 572 878 | 142 746 | 210 699 | 2 125 561 |
| Zugänge aus Käufen | 1 632 | 0 | 0 | 0 | 1 632 |
| Zugänge aus Investitionen | 4 313 | 1 364 | 3 191 | 45 007 | 53 875 |
| Aktivierung von Bauzinsen | 0 | 0 | 0 | 1 167 | 1 167 |
| Aktivierung/Amortisationen von Mietanreizen | –358 | 0 | 0 | 0 | –358 |
| Abgänge | –49 649 | –20 028 | 0 | 0 | –69 677 |
| Transfer zwischen Kategorien | 15 210 | 0 | 0 | –15 210 | 0 |
| Bestand 30. Juni | 1 170 385 | 554 214 | 145 938 | 241 663 | 2 112 199 |
| Kumulierte Neubewertung | |||||
| Bestand 1. Januar | 174 251 | 151 198 | –21 642 | 17 431 | 321 237 |
| Höherbewertungen1 | 8 234 | 14 898 | 301 | 27 607 | 51 039 |
| Tieferbewertungen1 | –12 366 | –1 118 | –3 196 | –3 790 | –20 470 |
| Abgänge2 | –11 623 | –282 | 0 | 0 | –11 905 |
| Transfer zwischen Kategorien | –810 | 0 | 0 | 810 | 0 |
| Kumulierte Neubewertung 30. Juni | 157 685 | 164 696 | –24 538 | 42 057 | 339 901 |
| Verkehrswert 30. Juni | 1 328 070 | 718 910 | 121 400 | 283 720 | 2 452 100 |
1 Entsprechen im Total den Erfolgsrechnungspositionen «Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften» bzw. «Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften» und stellen den unrealisierten Erfolg der Liegenschaften dar, die sich per 30. Juni 2017 im Bestand der Anlageliegenschaften befinden.
2 In der Erfolgsrechnungsposition «Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften» als realisierter Erfolg enthalten.
Im ersten Halbjahr 2017 wurden die restlichen Stockwerkeigentums-Anteile (70/1 000) der Liegenschaft Dübendorf, Sonnentalstrasse 5 (Geschäftsliegenschaft) erworben, wodurch Mobimo neu im Besitz aller Anteile (1 000/1 000) dieser Liegenschaft ist.
Im Berichtsjahr wurden die folgenden Liegenschaften verkauft:
| Liegenschaft | Anlagekategorie |
|---|---|
| Renens, Chemin de la Rueyre 116/118 | Geschäftsliegenschaft |
| Versoix, Chemin de l'Ancien Péage 2 – 4 | Wohnliegenschaft |
| Zürich, Stauffacherstrasse 41 | Geschäftsliegenschaft |
Aus dem Verkauf der Liegenschaften zum Preis von total CHF 99,9 Mio. resultierte ein Gewinn von rund CHF 17,8 Mio.
Bei Transfer zwischen Kategorien handelt es sich um die Liegenschaft Kriens, Am Mattenhof 10 (Parking) – frühere Bezeichnung Kriens Sternmatt 6 – Trakt C (Parkhaus) –, welche nach Fertigstellung aus den Anlageliegenschaften im Bau in die Geschäftsliegenschaften überführt wurde.
Per 30. Juni 2017 wurden erstmals alle Anlageliegenschaften durch das externe, unabhängige und qualifizierte Liegenschaftenbewertungsunternehmen Jones Lang LaSalle AG auf Basis der DCF-Methode bewertet (per 31. Dezember 2016 90% des Werts durch Wüest Partner und 10% durch Jones Lang LaSalle AG).
Für die DCF-Bewertungen per 30. Juni 2017 betrug der durchschnittliche kapitalgewichtete nominale Diskontsatz 4,12%, in der Bandbreite von 3,40% bis 6,30%. Der durchschnittliche kapitalgewichtete Kapitalisierungssatz betrug 3,62%, in der Bandbreite von 2,90% bis 5,80%. Der entsprechende reale Diskontsatz betrug 3,62% (per 31. Dezember 2016 3,75%).
Per 30.Juni 2017 bestehen insgesamt Verpflichtungen für zukünftige Bauinvestitionen in Anlageliegenschaften im Betrag von CHF 152,8 Mio. (31.Dezember 2016 CHF 179,9 Mio.). Die Verpflichtungen stammen aus abgeschlossenen Verträgen mit Generalunternehmen/-planern für Anlageliegenschaften im Bau und Entwicklungsliegenschaften.
Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:
| TCHF | H1 2017 | H1 2016 |
|---|---|---|
| Ertrag aus Verkauf | ||
| Promotion (Liegenschaften) | 80 799 | 52 063 |
| Ertrag aus Entwicklungsdienstleistungen | 10 362 | 7 603 |
| Total Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und |
||
| Entwicklungsdienstleistungen | 91 161 | 59 666 |
| Buchwerte und Aufwand der verkauften | ||
| Promotionen | –67 806 | –36 869 |
| Veränderungen von Wertberichtigungen | –70 | –330 |
| Direkter Aufwand der Entwicklungs | ||
| dienstleistungen | –9 962 | –5 482 |
| Total Aufwand aus Verkauf | ||
| Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen |
–77 837 | –42 681 |
| Erfolg aus Verkauf Promotion | ||
| (Liegenschaften) und | ||
| Entwicklungsdienstleistungen | 13 323 | 16 985 |
Im Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) sind die in Erläuterung 8 aufgeführten Verkäufe von Objekten enthalten.
Der Ertrag aus Entwicklungsdienstleistungen umfasst den Erlös aus Entwicklungs- und Werkverträgen, bei denen Mobimo nicht oder nicht mehr Eigentümerin des Grundstücks ist.
Der bilanzierte Bestand gliedert sich wie folgt:
| TCHF | 30.6.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| Bauland/Entwicklungsprojekte | 78 169 | 82 560 |
| Immobilien im Bau Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte |
45 891 138 622 |
97 480 124 804 |
| Total Promotion (Liegenschaften) | 262 682 | 304 844 |
Im ersten Halbjahr 2017 konnte für das Projekt Glattbrugg ein Kaufvertrag mit einem Investor abgeschlossen werden. Dieser wird die Liegenschaft schlüsselfertig übernehmen. In Folge des Abschlusses des Kaufvertrages wird das Projekt in den Forderungen geführt.
Ebenfalls im Laufe des ersten Halbjahres 2017 wurde die Überbauung Aarau, Baufeld 4 fertig gestellt und 63 der 92 Wohnungen wurden zu Eigentum übertragen. Beim Projekt Bad Zurzach, Weissensteinweg konnten die letzten fünf sich im Bau befindlichen Wohnungen zu Eigentum übertragen werden, weshalb das Projekt nun vollständig in den Forderungen geführt wird. Bei den fertig erstellten Liegenschaften konnten bei Luzern, Büttenenhalde zwei Wohnungen, bei Meilen, Feldgütliweg ebenfalls zwei Wohnungen und bei Zürich, Turbinenstrasse (Mobimo Tower) sowie Salenstein, Hauptstrasse je eine Wohnung zu Eigentum übertragen werden.
Die Finanzverbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:
| TCHF | 30.6.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| Amortisationen von Festhypotheken mit Fälligkeiten innert 12 Monaten | 5 037 | 5 287 |
| Hypotheken, die innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden | 59 059 | 87 310 |
| Total kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 64 096 | 92 597 |
| Hypotheken | 740 542 | 743 844 |
| Anleihen | 738 333 | 512 960 |
| Total langfristige Finanzverbindlichkeiten | 1 478 875 | 1 256 804 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 542 971 | 1 349 401 |
| Zinssatz-Swaps ohne Hedge Accounting | 202 | 0 |
| Total kurzfristige derivative Finanzinstrumente | 202 | 0 |
| Zinssatz-Swaps mit Hedge Accounting | 27 426 | 30 773 |
| Zinssatz-Swaps ohne Hedge Accounting | 7 367 | 9 061 |
| Total langfristige derivative Finanzinstrumente | 34 793 | 39 834 |
| Total derivative Finanzinstrumente | 34 995 | 39 834 |
Sämtliche Finanzverbindlichkeiten lauten auf Schweizer Franken.
| TCHF | 1,5%-Anleihe (2013 – 2018) |
1,625%-Anleihe (2014 – 2021) |
1,875%-Anleihe (2014 – 2024) |
0,75%-Anleihe (2017 – 2026) |
Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Emissionserlös | 164 158 | 197 967 | 149 452 | 0 | 511 577 |
| Amortisationen Emissionskosten kumuliert | 526 | 737 | 120 | 0 | 1 383 |
| Bestand 1.1.2017 | 164 684 | 198 705 | 149 572 | 0 | 512 960 |
| Emissionserlös netto | 0 | 0 | 0 | 225 119 | 225 119 |
| Amortisationen Emissionskosten | 86 | 145 | 27 | –3 | 254 |
| Bilanzwert 30.6.2017 | 164 770 | 198 849 | 149 598 | 225 116 | 738 333 |
| Eckwerte | 1,5%-Anleihe (2013 – 2018) | 1,625%-Anleihe (2014 – 2021) | 1,875%-Anleihe (2014 – 2024) | 0,75%-Anleihe (2017 – 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Volumen | CHF 165 Mio. | CHF 200 Mio. | CHF 150 Mio. | CHF 225 Mio. |
| Laufzeit | 5 Jahre (29.10.2013 – 29.10.2018) | 7 Jahre (19.5.2014 – 19.5.2021) | 10 Jahre (16.9.2014 – 16.9.2024) | 9 Jahre (20.3.2017 – 20.3.2026) |
| Zinssatz | 1,5% p.a., zahlbar jährlich am 29.10., erstmals am 29.10.2014 |
1,625% p.a., zahlbar jährlich am 19.5., erstmals am 19.5.2015 |
1,875% p.a., zahlbar jährlich am 16.9., erstmals am 16.9.2015 |
0,75% p.a., zahlbar jährlich am 20.3., erstmals am 20.3.2018 |
| Effektivzinssatz | 1,6070% | 1,7921% | 1,9264% | 0,7550% |
| Kotierung | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange |
| Valorennummer | 22492349 | 24298406 | 25237980 | 35483611 |
Konsolidierter Zwischenabschluss: Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Finanzierung
Mobimo hat separate Zinsabsicherungen (Zinssatz-Swaps) mit einem Kontraktvolumen von von CHF 195,0 Mio. (31. Dezember 2016 CHF 195,0 Mio.) abgeschlossen. Mit diesen Zinsabsicherungen werden Kredite in Form von festen Vorschüssen (Laufzeiten von drei bis sechs Monaten) gegen ein steigendes Zinsniveau abgesichert. Davon werden CHF 118,7 Mio. (31.Dezember 2016 CHF 118,7 Mio.) als Cash Flow Hedges eingestuft. Der Fair Value dieser Finanzinstrumente mit negativem Wiederbeschaffungswert beträgt CHF 27,4 Mio. (31.Dezember 2016 CHF 30,8 Mio.). Bei den als Cash Flow Hedges eingestuften Zinssatz-Swaps wurde die Verkehrswertanpassungen von CHF –3,3 Mio. als unrealisierter Gewinn im sonstigen Ergebnis des Eigenkapitals erfasst.
Im Weiteren bestehen Zinsabsicherungen im Umfang von CHF 76,3 Mio. (31.Dezember 2016 CHF 76,3 Mio.), die nicht als Cash Flow Hedges eingestuft werden. Der Fair Value von nicht zum Hedge Accounting gehaltenen Zinssatz-Swaps mit negativem Wiederbeschaffungswert beträgt CHF 7,6 Mio. (31.Dezember 2016 CHF 9,1 Mio.). Die Verkehrswertanpassungen von CHF –1,5 Mio. wurden erfolgswirksam im Finanzertrag erfasst. Der Verkehrswert sämtlicher Derivate betrug per 30. Juni 2017 CHF 35,0 Mio. (31. Dezember 2016 CHF 39,8 Mio.).
Die Finanzverbindlichkeiten wiesen per Bilanzstichtag unter Berücksichtigung der Zinsabsicherung (das heisst, anstelle der Fälligkeit der festen Vorschüsse wurden die Fälligkeiten der designierten Swaps berücksichtigt) folgende Fälligkeiten auf:
| TCHF | 30.6.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| Fällig innerhalb des 1. Jahres | 64 096 | 92 597 |
| Fällig innerhalb des 2. Jahres | 241 344 | 191 788 |
| Fällig innerhalb des 3. Jahres | 53 874 | 65 453 |
| Fällig innerhalb des 4. Jahres | 305 832 | 115 042 |
| Fällig innerhalb des 5. Jahres | 93 235 | 255 252 |
| Fällig innerhalb des 6. Jahres | 110 658 | 147 960 |
| Fällig innerhalb des 7. Jahres | 4 146 | 36 047 |
| Fällig innerhalb des 8. Jahres | 151 100 | 151 074 |
| Fällig innerhalb des 9. Jahres | 233 930 | 1 502 |
| Fällig innerhalb des 10. Jahres | 83 731 | 22 440 |
| Fällig innerhalb des 11. Jahres und länger | 201 025 | 270 248 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 542 971 | 1 349 401 |
Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten beträgt am 30.Juni 2017 6,8 Jahre (31.Dezember 2016 6,9 Jahre).
Es bestehen folgende Zinsbindungen (Fristigkeit bis zur nächsten Zinsanpassung/unter Berücksichtigung der Zinsabsicherung):
| TCHF | 30.6.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|
| bis zu 1 Jahr | 64 096 | 92 597 |
| bis 2 Jahre | 241 344 | 191 788 |
| bis 3 Jahre | 53 874 | 65 453 |
| bis 4 Jahre | 305 832 | 115 042 |
| bis 5 Jahre | 93 235 | 255 252 |
| mehr als 5 Jahre | 784 590 | 629 269 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 542 971 | 1 349 401 |
Der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten im ersten Halbjahr 2017 belief sich auf 2,08% (Gesamtjahr 2016 2,38%).
Die Bilanzwerte der flüssigen Mittel, Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, der übrigen kurzfristigen Forderungen und des kurzfristigen Fremdkapitals entsprechen aufgrund der kurzen Laufzeit annähernd den Fair Values.
Der Fair Value der Zinssatz-Swaps ist der Barwert des Termingeschäfts und entspricht dem Bilanzwert.
Bei den fix verzinslichen Finanzverbindlichkeiten entspricht der Fair Value dem Zeitwert der zukünftig per Bilanzstichtag mit dem Marktzinssatz diskontierten Cashflows. Die Zinssätze für das Diskontieren zukünftiger Cashflows basieren auf Geld- und Kapitalmarktsätzen per Bewertungszeitpunkt plus einem adäquaten Zins-Spread von 0,80%. Die per 30. Juni 2017 verwendeten Diskontsätze betrugen zwischen 0,17% und 1,59% (per 31. Dezember 2016 zwischen 0,14% und 1,49%). Für die kotierten Obligationenanleihen entspricht der Fair Value dem Kurs per Stichtag.
| Buchwert 30.6.2017 |
Fair Value 30.6.2017 |
Buchwert 31.12.2016 |
Fair Value 31.12.2016 |
|
|---|---|---|---|---|
| Hypo theken (Stufe 2) |
804 638 | 867 809 | 836 441 | 908 941 |
| Anleihen (Stufe 1) |
738 333 | 768 422 | 512 960 | 545 643 |
| Total | 1 542 971 | 1 636 230 | 1 349 401 | 1 454 583 |
Die nachfolgende Tabelle zeigt eine Analyse der zum Fair Value bewerteten Finanzinstrumente per Stichtag nach Bewertungsmethode. Die einzelnen Stufen sind wie folgt definiert:
| 30.6.2017 | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 |
|---|---|---|---|
| Derivative Finanzinstrumente | 0 | 34 995 | 0 |
| 31.12.2016 | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 |
| Derivative Finanzinstrumente | 0 | 39 834 | 0 |
Stufe-2-Fair-Values für die derivativen Finanzinstrumente basieren auf Bewertungen der Gegenpartei (Banken). Diese Bewertungen der Gegenpartei werden durch Vergleich mit Berechnungen, bei denen die zukünftig erwarteten Cashflows mit dem Marktzinssatz diskontiert werden, auf ihre Plausibilität überprüft.
Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 28. März 2017 wurde eine Ausschüttung aus Reserven aus Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2016 von CHF 10.00 pro Aktie beschlossen und am 4. April 2017 ausbezahlt. Der Nennwert der Aktie beträgt weiterhin CHF 29.00.
Per 30. Juni 2017 beträgt das Aktienkapital CHF 180,3 Mio. und setzt sich aus 6 218 170 Namenaktien mit einem Nennwert von CHF 29.00 zusammen. Es wurden 501 eigene Aktien per 30. Juni 2017 gehalten.
Zusammengefasst ergaben sich die folgenden Bewegungen im Aktienbestand:
| Ausgegebene | Eigene | Ausstehende | |
|---|---|---|---|
| Anzahl Aktien | Aktien | Aktien | Aktien |
| Bestand 1.1.2016 | 6 218 170 | –1 247 | 6 216 923 |
| Abgabe an VR und Management (aktien |
|||
| basierte Vergütungen) | 6 203 | 6 203 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –7 000 | –7 000 | |
| Bestand | |||
| 31.12.2016/1.1.2017 | 6 218 170 | –2 044 | 6 216 126 |
| Abgabe an VR und Management (aktien |
|||
| basierte Vergütungen) | 4 348 | 4 348 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –2 805 | –2 805 | |
| Bestand 30.6.2017 | 6 218 170 | –501 | 6 217 669 |
Zudem besteht ein genehmigtes Aktienkapital, gemäss dem der Verwaltungsrat ermächtigt ist, das Aktienkapital der Gesellschaft innert einer Frist von längstens zwei Jahren (bis März 2018) durch Ausgabe von höchstens 1 200 000 vollständig zu liberierenden Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29.00 je Aktie um maximal CHF 34,8 Mio. zu erhöhen.
Schliesslich besteht ein bedingtes Aktienkapital im Maximalbetrag von CHF 0,9 Mio. für die Ausgabe von höchstens 32 446 voll liberierten Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29.00 für nach dem 5. Mai 2010 geschaffene Bezugsrechte im Rahmen der Mitarbeiterbeteiligung. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.
In den Finanzanlagen sind CHF 80 Mio. Festgelder mit einer ursprünglichen Laufzeit von mehr als drei Monaten und einer Restlaufzeit kürzer als zwölf Monaten in den kurzfristigen Finanzanlagen und CHF 70 Mio. mit einer Restlaufzeit von mehr als zwölf Monaten in den langfristigen Finanzanlagen enthalten.
Der Steueraufwand der Vergleichsperiode (H1 2016) war durch einen einmaligen positiven Effekt von CHF 21,5 Mio. beeinflusst. Aufgrund einer Gesetzesänderung im Kanton Waadt, die eine erhebliche Reduktion des kantonalen Steuersatzes für Unternehmen vorsieht, wurden auf den temporären Differenzen, die sich erst nach dem 1. Januar 2019 realisieren, bei der Berechnung der latenten Steuern die tieferen neu beschlossenen Gewinnsteuersätze angewendet.
Der Gewinn je Aktie (Earnings per share) berechnet sich aus dem den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Konzernergebnis durch den gewichteten Mittelwert der Anzahl ausstehender Aktien während der Berichtsperiode. Der verwässerte Gewinn je Aktie berücksichtigt zusätzlich die Aktien, die aus der Ausübung von Optionen und der Wandlung von Wandelanleihen in Aktien entstehen können. In der Berichtsperiode bestehen keine Verwässerungseffekte.
Der Net Asset Value (NAV) liegt bei CHF 1 353,3 Mio. (31. Dezember 2016 CHF 1350,9 Mio.), während der NAV je Aktie CHF 217.66 (31. Dezember 2016 CHF 217.33) beträgt. Dabei entspricht der NAV dem den Aktionären der Mobimo zurechenbaren Eigenkapital nach IFRS. Da per Stichtag weder Wandelanleihen noch Optionen ausstehend sind und somit keine Verwässerungseffekte bestehen, entsprechen der verwässerte NAV sowie der verwässerte NAV je Aktie dem NAV respektive dem NAV je Aktie.
Am 9. März 2017 wurde die Mobimo Zürich Nord AG mit einem Aktienkapital von CHF 0,1 Mio. als Projektgesellschaft gegründet.
Der konsolidierte Zwischenabschluss wurde am 28. Juli 2017 vom Verwaltungsrat zur Veröffentlichung genehmigt.
Am 6. Juli 2017 hat Mobimo eine Liegenschaft in Meggen zur Entwicklung von Stockwerkeigentum erworben.
Es sind keine weiteren Ereignisse zwischen dem 30. Juni 2017 und dem Datum der Genehmigung des vorliegenden konsolidierten Zwischenabschlusses eingetreten, die eine Anpassung der Buchwerte von Aktiven und Passiven per 30. Juni 2017 zur Folge hätten oder an dieser Stelle offengelegt werden müssten.
| Ort, Adresse | beschrieb1 Projekt |
Baujahr | Realisations zeitraum |
Erwerbsdatum | Buchwert 30.6.2017 in TCHF |
|---|---|---|---|---|---|
| Brugg, Hauptstrasse | offen | offen | Juli 2016 | 3 722 | |
| Châtel-St-Denis, Chemin de la Chaux | offen | offen | Juli 2016 | 7 124 | |
| Lachen, Zürcherstrasse 19 | offen | offen | Juli 2016 | 2 931 | |
| Langenthal, Kühlhausstrasse 8 | offen | offen | Sept 2015 | 556 | |
| Martigny, Rue du Léman 24 | offen | offen | Juli 2016 | 12 864 | |
| Merlischachen, Chappelmatt-Strasse (Burgmatt) | 78 STWE | offen | 2014/2015 | 16 377 | |
| Regensdorf, Watterstrasse | offen | offen | Juli 2016 | 5 751 | |
| Schaffhausen, Fischerhäuserstrasse 61 | offen | offen | Juli 2016 | 2 102 | |
| Uster, Berchtoldstrasse | offen | offen | Juli 2016 | 9 021 | |
| Weggis, Hertensteinstrasse 105 | offen | offen | Mai 2010 | 10 473 | |
| Zürich, Allmendstrasse 92 – 96 (Manegg) | offen | offen | März 2015 | 7 247 | |
| 11 Baulandeinheiten und Entwicklungsprojekte |
78 169 | ||||
| Zürich, Albulastrasse 42 | WH | 2016/2018 | April 2010 | 45 891 | |
| 1 Immobilien im Bau | 45 891 | ||||
| Aarau, Baufeld 4 (Torfeld Süd) | 92 STWE | 2014/2017 | Juni 2001 | 23 847 | |
| Aarau, Buchserstrasse 27 | GH | 1885 | 2017/2018 | Okt 2006 | 741 |
| Allaman, Chemin des Grangettes 22 | offen | 1991 | offen | Sept 2015 | 24 554 |
| Cham, Brunnmatt 4 – 6 | GH | 2010/2012 | Juli 2016 | 41 029 | |
| Luzern, Büttenenhalde | 24 STWE | 2014/2016 | Dez 2011 | 2 170 | |
| Meilen, Feldgüetliweg 143/145 | 14 STWE | 2013/2015 | Nov 2011 | 3 463 | |
| Regensdorf, Im Pfand 2 (Sonnenhof) | 45 STWE | 2013/2015 | Juni 2007 | 299 | |
| Salenstein, Hauptstrasse | 22 STWE | 2012/2015 | Juli 2016 | 9 783 | |
| St. Erhard, Längmatt | GH | 1979 | offen | Okt 2012 | 4 814 |
| St. Moritz, Via Maistra 292 | offen | 1930 | offen | Juli 2010 | 12 072 |
| Zürich, Turbinenstrasse (Mobimo Tower) | 53 STWE | 2008/2011 | Mai 2008 | 15 850 | |
| 11 Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte |
138 622 | ||||
| 23 Promotionen (Liegenschaften) | 262 682 |
1 GH: Geschäftshaus; STWE: Stockwerkeigentum; WH: Wohnhaus.
2 Umwandlungsobjekte.
| Grundstücks fläche in m2 |
(beurkundeter Verkaufsstand Kaufvertrag) 30.6.2017 |
Verkaufs volumen in TCHF |
Projektstand 30.6.2017 |
|---|---|---|---|
| 4 228 | offen | offen | in Planung |
| 21 231 Ja (unbedeutend) |
offen | offen | in Planung |
| 969 | offen | offen | in Planung |
| 13 080 Ja (unbedeutend) |
offen | offen | in Planung |
| 6 838 | offen | offen | in Planung |
| 15 522 | offen | offen | in Planung |
| 12 897 | offen | offen | in Planung |
| 916 | offen | offen | in Planung |
| 4 069 | offen | offen | in Planung |
| 3 043 | 0/1 | offen | in Planung |
| 11 247 Ja (unbedeutend) |
offen | offen | in Planung |
| 94 040 1 962 |
0/1 | offen | Bauprojekt |
| 1 962 | |||
| 11 105 | 63/92 | 84 540 | im Verkauf |
| 1 155 | 1/1 | offen | in Planung |
| 23 213 | offen | offen | in Planung |
| 8 346 | 0/1 | offen | im Verkauf |
| 7 115 | 22/24 | 29 931 | im Verkauf |
| 2 687 | 12/14 | 27 620 | im Verkauf |
| 6 106 | 45/45 | 34 254 | im Verkauf |
| 6 970 | 13/22 | 22 344 | im Verkauf |
| 5 801 | 0/1 | offen | im Verkauf |
| 557 | offen | offen | in Planung |
| 50/53 | 168 858 | im Verkauf | |
| 1 936 | |||
| 74 991 | 367 547 |
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbsdatum | Marktwert in TCHF |
Bruttorendite in %2 |
Soll-Mietertrag in TCHF3 |
Leerstand in %4 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aarau, Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | GH | 1975 | 1998 | März 2004 | 21 040 | 9,9 | 2 087 | 45,8 |
| Aarau, Industriestrasse 28; Torfeldstrasse Parkhaus |
GH | 1905/1916/ 1929/1943/ 1954/1974 |
Juni 2001/ Okt 2006 |
27 160 | 7,0 | 1 892 | 0,0 | |
| Aarau, Industriestrasse 20 (Polygon) | GH | 2012 | Juni 2001 | 25 120 | 5,0 | 1 263 | 0,0 | |
| Affoltern am Albis, Obstgartenstrasse 9; Alte Obfelderstrasse 27/29 |
GH/WH | 2014 | Aug 2011 | 78 740 | 4,4 | 3 467 | 0,0 | |
| Basel, Lyon-Strasse 40 | GH | 1940 | Nov 2015 | 540 | 12,5 | 68 | 0,0 | |
| Brugg, Bahnhofstrasse 11 | GH | 2005 | Juni 2006 | 26 130 | 6,1 | 1 583 | 4,3 | |
| Dierikon, Pilatusstrasse 2 | GH | 1990 | 2007 | Mai 2009 | 9 770 | 7,8 | 759 | 11,3 |
| März/Dez | ||||||||
| Dübendorf, Sonnentalstrasse 5 | GH | 1975 | 2000 | 1999 | 26 470 | 7,1 | 1 891 | 14,4 |
| Dübendorf, Zürichstrasse 98 | GH | 1965 | 1983 | Jan 2000 | 20 270 | 7,0 | 1 413 | 11,4 |
| Genf, Rue des Etuves 16–18 | GH/WH | 1910 | Nov 2015 | 11 240 | 5,4 | 607 | 57,5 | |
| Horgen, Seestrasse 80 | GH | 1960 | 2000/2008 | Nov 2005 | 7 310 | 7,1 | 517 | 0,2 |
| Horgen, Seestrasse 82 | P | 2010/2011 | Nov 2005 | 5 880 | 4,5 | 267 | 3,4 | |
| Kreuzlingen, Lengwilerstrasse 2 | GH | 2007 | April 2007 | 6 260 | 5,1 | 318 | 0,0 | |
| Kreuzlingen, Leubernstrasse 3; Bottighoferstrasse 1 | GH | 1983/2003 | 2003 | Nov 2006 | 57 460 | 6,2 | 3 561 | 1,7 |
| Kreuzlingen, Romanshornerstrasse 126 | BR | n/a | Nov 2006 | 1 860 | 4,3 | 80 | 0,0 | |
| Kriens, Am Mattenhof 10, Parking | P | 1986 | 2016 | Feb 2004 | 15 140 | 5,9 | 897 | 0,0 |
| Kriens, Sternmatt 6 | GH | 1986 | 2008 | Feb 2004 | 25 320 | 9,8 | 2 488 | 13,3 |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 – 6 (Horizon) | GH | 1962 | 2013 | Mai 2010 | 67 190 | 4,7 | 3 132 | 0,0 |
| Lausanne, Flonplex | BR | n/a | Nov 2009 | 4 750 | 4,4 | 210 | 0,0 | |
| Lausanne, Parking du Centre | BR | n/a | Nov 2009 | 8 620 | 5,5 | 475 | 0,0 | |
| Lausanne, Place de la Gare 4 | GH | 1961 | 2000 | Nov 2009 | 30 490 | 4,9 | 1 502 | 0,0 |
| Lausanne, Place de la Navigation 4 – 6 | GH/H | 1895 | 2002 | Nov 2009 | 13 370 | 5,7 | 768 | 0,0 |
| Lausanne, Place de l'Europe 6 | GH/H | 1905 | 2012 | Nov 2009 | 6 110 | 5,0 | 303 | 0,0 |
| Lausanne, Place de l'Europe 7 | GH | 1905 | 2001 | Nov 2009 | 8 830 | 5,2 | 463 | 25,7 |
| Lausanne, Place de l'Europe 8 | GH | 1911 | 1989 | Nov 2009 | 8 670 | 4,3 | 371 | 46,0 |
| Lausanne, Place de l'Europe 9 | GH | 1900 | 2002 | Nov 2009 | 24 650 | 5,3 | 1 300 | 0,0 |
| Lausanne, Rue de Genève 2/4/6/8 | GH | 1904 | 2002 | Nov 2009 | 23 240 | 5,0 | 1 163 | 0,0 |
| Lausanne, Rue de Genève 7 | GH5 | 1932 | 1992/2011 | Nov 2009 | 33 400 | 4,9 | 1 645 | 12,0 |
| Lausanne, Rue de Genève 17 | GH | 1884 | 2002 | Nov 2009 | 22 540 | 6,5 | 1 458 | 8,0 |
| Lausanne, Rue de Genève 23 | GH | 1915 | 2005 | Nov 2009 | 3 460 | 5,2 | 182 | 0,0 |
| Lausanne, Rue de la Vigie 3 | GH | 1964 | Nov 2009 | 6 950 | 7,5 | 520 | 75,0 | |
| Lausanne, Rue de la Vigie 5 | GH | 1963 | 1988 | Nov 2009 | 14 430 | 6,0 | 860 | 0,0 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | GH | 1921 | 2009 | Nov 2009 | 8 180 | 4,5 | 365 | 0,0 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 8/10 | GH | 1946 | 1998 | Nov 2009 | 9 320 | 5,5 | 516 | 0,0 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | GH | 1918 | 2004 | Nov 2009 | 3 800 | 8,3 | 314 | 16,9 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | GH5 | 1912 | 2007 | Nov 2009 | 5 740 | 5,3 | 305 | 0,0 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 20 – 24 | GH | 2013 | Nov 2009 | 43 900 | 5,0 | 2 205 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 26 | BR | n/a | Nov 2009 | 1 830 | 4,3 | 79 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 | BR | n/a | Nov 2009 | 2 100 | 3,5 | 74 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue du Port-Franc 9 | GH | 1927 | 2009 | Nov 2009 | 7 310 | 4,7 | 342 | 0,0 |
| Lausanne, Rue du Port-Franc 11 | GH | 2008 | Nov 2009 | 12 730 | 4,6 | 589 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue du Port-Franc 17 | GH | 2002 | Nov 2009 | 12 820 | 5,7 | 730 | 0,0 |
1 BR: Baurecht; GH: Geschäftshaus; H: Hotel; P: Parkhaus; WH: Wohnhaus.
2 Soll-Mietertrag per 30.6.2017 in % vom Marktwert.
3 Inkl. Baurechtszinsen.
4 Leerstand per 30.6.2017 in % vom Soll-Mietertrag.
5 Anteil Renditeobjekt.
| verdachts Altlasten |
Grundstücks fläche in m2 |
Eigentum7 | Leerfläche in %6 |
Nutzungen Übrige in %6 |
Wohnungen Anteil in %6 |
Anteil Gewerbe in %6 |
Anteil Verkauf in %6 |
Anteil Büro in %6 |
Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nein | 5 675 | AE | 42,0 | 25,4 | 1,4 | 8,7 | 0,0 | 64,5 | 13 376 |
| Ja (unbedeutend) | 15 161 | AE | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 24 267 |
| Ja (zu überprüfen) | 2 379 | AE | 0,0 | 8,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 91,4 | 4 465 |
| Nein | 6 455 | AE | 0,0 | 7,0 | 93,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 10 625 |
| Nein | 1 910 | AE | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 2 230 |
| STWE | |||||||||
| Nein | 2 726 | (773/1 000) | 3,2 | 11,7 | 0,0 | 21,1 | 33,8 | 33,4 | 4 022 |
| Nein | 4 397 | AE | 11,7 | 8,6 | 0,0 | 15,1 | 15,9 | 60,4 | 4 389 |
| Ja (zu überprüfen) | 4 269 | AE | 9,2 | 9,6 | 0,0 | 62,6 | 0,0 | 27,8 | 9 373 |
| Ja (Tankstelle) | 9 815 | AE | 10,0 | 22,0 | 1,1 | 29,8 | 17,4 | 29,7 | 9 847 |
| Nein | 484 | AE | 44,9 | 0,2 | 66,1 | 0,0 | 17,8 | 15,9 | 1 925 |
| Nein | 3 483 | AE | 0,0 | 4,8 | 0,0 | 19,0 | 0,0 | 76,2 | 2 151 |
| Nein | 0 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 64 |
| Nein | 6 993 | AE | 0,0 | 33,5 | 0,0 | 0,0 | 66,5 | 0,0 | 1 348 |
| Nein Nein |
25 529 | AE | 2,2 | 13,7 | 0,0 | 0,0 | 75,7 | 10,6 | 17 819 |
| 2 214 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 214 | |
| Nein | 5 028 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 218 |
| Nein | 14 323 | AE | 12,1 | 19,5 | 1,2 | 47,2 | 0,0 | 32,1 | 21 002 |
| Ja (zu überprüfen) | 12 612 | AE | 0,0 | 3,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 96,6 | 8 072 |
| Ja (unbedeutend) Ja (unbedeutend) |
1 953 6 526 |
AE AE |
0,0 0,0 |
100,0 100,0 |
0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
1 953 6 526 |
| 630 | AE | 0,3 | 31,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 68,5 | 4 769 | |
| Nein Ja (unbedeutend) |
1 731 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 3 437 |
| Ja (unbedeutend) | 369 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 902 |
| Ja (unbedeutend) | 391 | AE | 23,0 | 25,3 | 0,0 | 0,0 | 7,9 | 66,8 | 1 441 |
| Ja (unbedeutend) | 1 035 | AE | 39,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 21,9 | 78,1 | 1 679 |
| Ja (unbedeutend) | 975 | AE | 0,0 | 23,8 | 0,0 | 0,0 | 26,7 | 49,5 | 3 512 |
| Ja (unbedeutend) | 2 260 | AE | 0,0 | 4,0 | 0,0 | 0,0 | 87,4 | 8,6 | 4 679 |
| Ja (unbedeutend) | 3 343 | AE | 6,0 | 12,7 | 20,8 | 0,0 | 54,2 | 12,3 | 5 296 |
| Ja (unbedeutend) Ja (unbedeutend) |
2 312 994 |
AE AE |
6,6 0,0 |
19,7 100,0 |
0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
29,8 0,0 |
50,5 0,0 |
7 174 2 322 |
| Ja (zu überprüfen) | 972 | AE | 60,0 | 29,5 | 0,0 | 2,0 | 0,0 | 68,5 | 3 172 |
| Ja (zu überprüfen) | 852 | AE | 0,0 | 30,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 69,9 | 3 368 |
| Ja (unbedeutend) | 533 | AE | 0,0 | 17,8 | 0,0 | 0,0 | 19,7 | 62,5 | 2 193 |
| Ja (unbedeutend) | 587 | AE | 0,0 | 23,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 76,3 | 2 126 |
| Ja (zu überprüfen) | 773 | AE | 16,3 | 55,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 44,4 | 935 |
| Ja (unbedeutend) | 779 | AE | 0,0 | 8,4 | 29,8 | 30,0 | 0,0 | 31,8 | 943 |
| 2 653 | AE | 0,0 | 79,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 20,5 | 7 370 | |
| Ja (unbedeutend) | 867 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 867 |
| Ja (zu überprüfen) | 1 067 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 068 |
| Ja (unbedeutend) Ja (unbedeutend) |
895 612 |
AE AE |
0,0 20,6 |
15,5 50,6 |
0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
21,7 8,2 |
62,8 41,2 |
1 728 2 001 |
| Ja (unbedeutend) | 766 | AE | 0,0 | 17,2 | 25,0 | 0,0 | 0,0 | 57,8 | 2 132 |
6 Angaben per 30.6.2017 in % der total nutzbaren Fläche.
7 AE: Alleineigentum; STWE: Stockwerkeigentum.
| Erwerbsdatum | Soll-Mietertrag | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ort, Adresse | beschrieb1 | Renovations | Marktwert | Bruttorendite | Leerstand | |||
| Objekt | Baujahr | jahr | in TCHF | in %2 | in TCHF | in %4 | ||
| Lausanne, Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | GH | 2007 | Nov 2009 | 18 820 | 6,3 | 1 188 | 0,2 | |
| Lausanne, Voie du Chariot 3 | GH | 2008 | Nov 2009 | 15 680 | 5,4 | 848 | 0,0 | |
| Lausanne, Voie du Chariot 4/6 | GH | 2008 | Nov 2009 | 32 570 | 5,7 | 1 850 | 0,0 | |
| Lausanne, Voie du Chariot 5/7 | GH | 2008 | Nov 2009 | 35 510 | 4,7 | 1 661 | 0,0 | |
| Luzern, Alpenstrasse 9 | GH/WH | 1890 | 2001/2010 | Juni 2007 | 13 120 | 4,3 | 566 | 0,0 |
| Neuhausen, Victor-von-Bruns-Strasse 19 | GH | 2007 | März 2007 | 9 300 | 7,8 | 727 | 22,4 | |
| Regensdorf, Althardstrasse 10 | GH | 1982 | Dez 2001 | 20 240 | 9,3 | 1 873 | 10,7 | |
| St. Gallen, Schochengasse 6 | GH | 1974 | 2000 | Feb 2004 | 17 600 | 6,3 | 1 106 | 0,5 |
| St. Gallen, St. Leonhardstrasse 22 | GH | 1900 | 2002/2006 | Dez 2004 | 5 730 | 4,7 | 271 | 0,0 |
| St. Gallen, Wassergasse 42/44 | GH | 1966 | 2000 | Feb 2004 | 15 860 | 6,3 | 992 | 7,5 |
| St. Gallen, Wassergasse 50/52 | GH | 1998 | Feb 2004 | 13 230 | 6,2 | 824 | 0,0 | |
| Winterthur, Industriestrasse 26 | GH | 1994 | 2002 | Okt 1999 | 20 100 | 7,6 | 1 524 | 2,7 |
| Zürich, Bahnhofplatz 4 | GH | 1881 | 2002/2005 | Juli 2006 | 22 630 | 4,1 | 918 | 4,6 |
| Zürich, Friedaustrasse 17 | GH | 1968 | 2013 | Okt 1998 | 14 760 | 4,7 | 686 | 0,0 |
| Zürich, Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7 | GH | 1976/1992 | 1999 | Feb 2014 | 86 800 | 6,7 | 5 827 | 8,0 |
| Zürich, Hardturmstrasse 3/3a/3b | ||||||||
| (Mobimo-Hochhaus) | GH | 1974 | 2001/2008 | Nov 1999 | 63 230 | 5,0 | 3 163 | 0,0 |
| Zürich, Rautistrasse 12 | GH | 1972 | 2011 | Nov 1999 | 20 970 | 6,7 | 1 409 | 19,1 |
| Zurich, Thurgauerstrasse 23; | 1963/1968/ | |||||||
| Siewerdtstrasse 25 | GH | 1985 | 1998 | März 2002 | 14 100 | 6,6 | 926 | 0,0 |
| Zürich, Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16 | GH | 1963 | 2007 | Mai 2014 | 15 370 | 5,6 | 855 | 0,6 |
| Zürich, Turbinenstrasse 18 (Mobimo Tower Hotel) | GH/H | 2011 | Mai 2008 | 122 310 | 6,0 | 7 295 | 0,0 | |
| 62 Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | 1 328 070 | 5,8 | 77 536 | 5,9 | ||||
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 – 6 | GH | 1962 | Mai 2010 | 60 740 | 4,8 | 2 889 | 7,1 | |
| Lausanne, Rue de Genève 19 | GH | 1893 | 2002 | Nov 2009 | 3 640 | 4,6 | 167 | 52,4 |
| Lausanne, Rue de Genève 21 | GH | 1902 | Nov 2009 | 3 530 | 10,2 | 358 | 61,6 | |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | GH | 1963 | Nov 2009 | 1 330 | 7,6 | 101 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue du Port-Franc 20; | ||||||||
| Rue de Genève 33 | GH | 2007 | Nov 2009 | 38 160 | 4,6 | 1 764 | 0,0 | |
| Regensdorf, Althardstrasse 30 | GH | 1976 | Dez 2001 | 14 000 | 12,1 | 1 698 | 89,7 | |
| 6 Entwicklungsliegenschaften (Geschäft) | 121 400 | 5,7 | 6 977 | 29,2 | ||||
Die Anlagekosten für die Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften belaufen sich auf total TCHF 1 170 385. Die Anlagekosten für die Entwicklungsliegenschaften (Geschäft) belaufen sich auf total TCHF 145 938.
1 GH: Geschäftshaus; H: Hotel; WH: Wohnhaus.
2 Soll-Mietertrag per 30.6.2017 in % vom Marktwert.
4 Leerstand per 30.6.2017 in % vom Soll-Mietertrag.
| verdachts Altlasten |
Grundstücks fläche in m2 |
Eigentum7 | Leerfläche in %6 |
Nutzungen Übrige in %6 |
Wohnungen Anteil in %6 |
Anteil Gewerbe in %6 |
Anteil Verkauf in %6 |
Anteil Büro in %6 |
Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ja (unbedeutend) | 1 161 | AE | 5,2 | 15,7 | 0,0 | 0,0 | 9,6 | 74,7 | 4 065 |
| Ja (unbedeutend) | 747 | AE | 0,0 | 9,3 | 0,0 | 0,0 | 17,3 | 73,4 | 2 278 |
| Ja (unbedeutend) | 1 788 | AE | 0,0 | 2,8 | 0,0 | 0,0 | 64,9 | 32,3 | 5 452 |
| Ja (unbedeutend) | 1 622 | AE | 0,0 | 14,0 | 15,6 | 0,0 | 15,5 | 54,9 | 4 947 |
| Nein | 569 | AE | 0,0 | 9,7 | 64,6 | 0,0 | 13,1 | 12,6 | 1 986 |
| Nein | 1596 | AE | 29,5 | 6,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 93,8 | 2 806 |
| Nein | 7 714 | AE | 5,7 | 24,6 | 0,0 | 7,5 | 28,6 | 39,3 | 13 540 |
| Nein | 1 315 | AE | 1,7 | 4,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 95,4 | 4 458 |
| Nein | 219 | AE | 0,0 | 8,2 | 0,0 | 0,0 | 12,7 | 79,1 | 1 092 |
| STWE | |||||||||
| Nein | 1 713 | (867/1 000) | 9,2 | 4,4 | 9,3 | 0,0 | 0,0 | 86,3 | 3 980 |
| Nein | 1 372 | AE | 0,0 | 27,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 72,3 | 3 554 |
| Ja (zu überprüfen) | 3 583 | AE | 0,9 | 14,2 | 0,0 | 20,4 | 0,8 | 64,6 | 11 327 |
| Nein | 189 | AE | 9,8 | 8,7 | 0,0 | 0,0 | 27,8 | 63,5 | 758 |
| 869 | AE | 0,0 | 20,6 | 10,1 | 12,1 | 0,0 | 57,2 | 2 572 | |
| 11 532 | AE | 8,3 | 23,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 76,5 | 22 825 | |
| 1 975 | AE | 0,0 | 5,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 94,4 | 8 226 | |
| Ja (Tankstelle) | 1 894 | AE | 9,4 | 8,4 | 1,3 | 6,5 | 9,6 | 74,2 | 6 024 |
| 2 651 | AE | 0,0 | 27,2 | 0,0 | 6,9 | 6,8 | 59,1 | 3 901 | |
| 1 299 | AE | 0,0 | 26,4 | 7,1 | 18,2 | 0,0 | 48,3 | 2 682 | |
| 5 808 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 21 254 | |
| 206 944 | 6,3 | 26,6 | 4,9 | 15,9 | 12,0 | 40,6 | 336 726 | ||
| Ja (zu überprüfen) | 12 612 | AE | 7,7 | 40,5 | 0,0 | 0,3 | 8,4 | 50,8 | 26 663 |
| Ja (unbedeutend) | 1 838 | AE | 38,4 | 56,4 | 0,0 | 0,0 | 16,9 | 26,7 | 3 548 |
| Ja (unbedeutend) | 1 530 | AE | 35,4 | 56,7 | 0,0 | 0,0 | 1,3 | 42,0 | 3 575 |
| Ja (zu überprüfen) | 529 | AE | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 640 |
| Ja (unbedeutend) | 2 816 | AE | 0,0 | 3,0 | 0,0 | 4,4 | 58,5 | 34,1 | 9 856 |
| 9 355 | AE | 89,7 | 29,4 | 2,3 | 14,7 | 0,0 | 53,6 | 12 537 | |
| 28 680 | 28,1 | 33,1 | 0,5 | 5,3 | 15,2 | 45,9 | 56 819 | ||
6 Angaben per 30.6.2017 in % der total nutzbaren Fläche.
7 AE: Alleineigentum; STWE: Stockwerkeigentum.
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbsdatum | Marktwert in TCHF |
Bruttorendite in %2 |
Soll-Mietertrag in TCHF |
Leerstand in %3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Affoltern am Albis, Alte Obfelderstrasse 31–35 | WH | 2013 | Aug 2011 | 31 370 | 3,9 | 1 217 | 5,6 | |
| Bergdietikon, | ||||||||
| Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | WH | 1973/1980 | 1992/2007 | Okt 2007 | 24 280 | 4,1 | 986 | 2,5 |
| Binz, Zürichstrasse 244/246 | WH | 1966 | 1997/2001 | Nov 2005 | 12 540 | 4,0 | 502 | 5,1 |
| Carouge, Place d'Armes 8 | WH | 1932 | 2014 | Nov 2015 | 9 030 | 5,3 | 475 | 3,5 |
| Carouge, Rue de la Fontenette 13 | WH | 1973 | 2014 | Nov 2015 | 6 870 | 5,2 | 355 | 0,3 |
| Genf, Boulevard Carl-Vogt 6 | WH | 1948 | Nov 2015 | 8 760 | 4,6 | 400 | 0,0 | |
| Genf, Boulevard de la Cluse 18 | WH | 1951 | Nov 2015 | 6 120 | 4,7 | 285 | 0,0 | |
| Genf, Rue Chandieu 5 | WH | 1976 | 2005 | Nov 2015 | 12 170 | 4,5 | 551 | 2,0 |
| Genf, Rue Daubin 35 | WH | 1952 | 2012 | Nov 2015 | 7 450 | 4,8 | 358 | 5,2 |
| Genf, Rue de la Cannonière 11 | WH | 1951 | 2005/2010/ 2011/2013 |
Nov 2015 | 8 230 | 5,0 | 413 | 0,0 |
| 2008/2010/ | ||||||||
| Genf, Rue de la Ferme 6 | WH | 1900 | 2012/2014 | Nov 2015 | 6 750 | 4,8 | 326 | 10,1 |
| Genf, Rue de la Poterie 34 | WH | 1895 | 2012 | Nov 2015 | 3 560 | 5,1 | 181 | 0,0 |
| Genf, Rue de l'Ecole-de-Médecine 3 | WH | 1900 | 2014 | Nov 2015 | 4 150 | 4,9 | 204 | 0,0 |
| Genf, Rue de Malatrex 30 | WH | 1951 | 2012 | Nov 2015 | 8 660 | 5,6 | 482 | 0,0 |
| Genf, Rue de Vermont 9 | WH | 1969 | 2014 | Nov 2015 | 7 900 | 5,3 | 416 | 2,4 |
| Genf, Rue des Confessions 9 | WH | 1923 | 2013 | Nov 2015 | 7 670 | 3,9 | 300 | 0,0 |
| Genf, Rue des Cordiers 5 | WH | 1965 | 2008 | Nov 2015 | 18 250 | 4,6 | 832 | 1,3 |
| Genf, Rue des Peupliers 13 | WH | 1920 | 2010 | Nov 2015 | 2 950 | 5,6 | 166 | 0,0 |
| Genf, Rue des Photographes 12 | WH | 1905 | 2013 | Nov 2015 | 4 380 | 4,9 | 214 | 0,0 |
| Genf, Rue Dr-Alfred-Vincent 23 | WH | 1950 | 2010 | Nov 2015 | 4 090 | 4,6 | 190 | 0,0 |
| Genf, Rue du 31 Décembre 35 | WH | 1956 | 2014 | Nov 2015 | 7 880 | 4,7 | 372 | 0,0 |
| Genf, Rue du Village Suisse 4 | WH | 1900 | 2005 | Nov 2015 | 3 110 | 5,3 | 166 | 0,0 |
| Genf, Rue Henri-Blanvalet 14 | WH | 1915 | 2012 | Nov 2015 | 6 070 | 4,6 | 280 | 0,8 |
| Genf, Rue Schaub 3 | WH | 1960 | 2010 | Nov 2015 | 9 660 | 4,5 | 437 | 2,8 |
| Genf, Rue Zurlinden 6 | WH | 1985 | 2012 | Nov 2015 | 11 360 | 4,9 | 561 | 16,3 |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 70 | WH/GH | 1906 | 2004 | Nov 2009 | 5 800 | 4,7 | 271 | 0,0 |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 72/74 | WH | 1907 | Nov 2009 | 3 120 | 4,6 | 145 | 0,0 | |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 76 | WH/GH | 1907 | 2004 | Nov 2009 | 16 930 | 4,1 | 700 | 0,0 |
| Lausanne, Avenue Edouard Dapples 9/13/15/15a | WH | 1925/1926 | April 2013 | 22 130 | 4,3 | 960 | 3,9 | |
| Lausanne, Place de la Navigation 2 | WH/GH | 1895 | 2004 | Nov 2009 | 6 940 | 4,3 | 298 | 11,1 |
| Lausanne, Rue Beau-Séjour 8 | WH | 2011 | Nov 2009 | 103 750 | 4,0 | 4 165 | 0,2 | |
| Lausanne, Rue des Fontenailles 1 | WH | 1910/1963 | 1993 | Nov 2009/ April 2013 |
4 540 | 4,3 | 196 | 0,0 |
| Lausanne, Rue Voltaire 2 – 12 | WH | 2015 | Okt 2012 | 74 600 | 3,8 | 2 853 | 1,2 | |
| Meyrin, Rue de Livron 17 – 19 | WH | 1967 | 2010 | Nov 2015 | 17 180 | 5,2 | 898 | 2,1 |
| Münchwilen, Buchenacker 22/24/26/28; | ||||||||
| Unterer Buchenacker 7 | WH | 1994/1995 | Juni 2007 | 15 290 | 5,0 | 772 | 3,1 | |
| Onex, Avenue des Grandes-Communes 21 – 23 – 25 | WH | 1964 | 2012/2014 | Nov 2015 | 37 800 | 4,9 | 1 840 | 3,5 |
| Opfikon-Glattbrugg, Farmanstrasse 47/49 | WH | 2008 | Dez 2010 | 29 050 | 3,7 | 1 072 | 4,1 | |
| Regensdorf, Schulstrasse 95/97/99/101/103/105 | WH | 2015 | Juni 2007 | 61 460 | 3,8 | 2 357 | 0,0 | |
| Wängi, | ||||||||
| Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | WH | 1984/1988 | Juni 2007 | 13 490 | 5,4 | 730 | 2,1 | |
| Zürich, Katzenbachstrasse 239 | WH | 1969 | März 2008 | 6 570 | 4,5 | 294 | 3,5 | |
| Zürich, Letzigraben 134 – 136 | WH | 2016 | Sept 2006 | 67 000 | 3,4 | 2 280 | 0,9 | |
| 41 Anlageobjekte Wohnliegenschaften | 718 910 | 4,2 | 30 498 | 2,1 | ||||
Die Anlagekosten für die Anlageobjekte Wohnliegenschaften belaufen sich auf total TCHF 554 214.
¹ GH: Geschäftshaus; WH: Wohnhaus.
² Soll-Mietertrag per 30.6.2017 in % vom Marktwert.
3 Leerstand per 30.6.2017 in % vom Soll-Mietertrag.
| verdachts Altlasten kataster |
Grundstücks fläche in m2 |
Eigentum5 | Leerfläche in %4 | Nutzungen Übrige in %4 |
Wohnungen Total |
5 (und mehr)- Wohnungen Zimmer |
Wohnungen Zimmer 4 – 4 ½- |
Wohnungen Zimmer 3 – 3 ½- |
Wohnungen Zimmer 2 – 2 ½- |
Wohnungen Zimmer 1 – 1 ½- |
Fläche in m2 nutzbare Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nein | 5 174 | AE | 5,9 | 0,8% | 42 | 0 | 26 | 15 | 1 | 0 | 4 706 |
| Nein | 11 131 | AE | 3,0 | 5,9% | 54 | 0 | 28 | 18 | 8 | 0 | 5 225 |
| Nein | 4 025 | AE | 3,7 | 4,5% | 30 | 0 | 12 | 12 | 6 | 0 | 2 580 |
| Nein | 250 | AE | 2,4 | 4,3% | 27 | 0 | 0 | 8 | 19 | 0 | 1 307 |
| Nein | 230 | AE | 0,0 | 0,0% | 23 | 6 | 3 | 7 | 6 | 1 | 1 188 |
| Nein Nein |
436 228 |
AE AE |
0,0 0,0 |
24,3% 0,0% |
18 21 |
0 0 |
6 2 |
6 5 |
5 14 |
1 0 |
2 080 855 |
| Nein | 315 | AE | 0,0 | 5,5% | 26 | 2 | 12 | 12 | 0 | 0 | 2 010 |
| Nein | 624 | AE | 2,6 | 0,0% | 28 | 0 | 7 | 0 | 20 | 1 | 1 043 |
| Nein | 248 | AE | 0,0 | 0,0% | 28 | 0 | 1 | 12 | 14 | 1 | 1 145 |
| Nein | 272 | AE | 9,9 | 3,2% | 25 | 0 | 0 | 4 | 16 | 5 | 857 |
| Nein | 242 | AE | 0,0 | 0,0% | 15 | 0 | 2 | 4 | 7 | 2 | 701 |
| Nein | 492 | AE | 0,0 | 12,5% | 10 | 0 | 4 | 6 | 0 | 0 | 800 |
| Nein | 241 | AE | 0,0 | 10,2% | 30 | 0 | 0 | 0 | 10 | 20 | 1 289 |
| Nein | 426 | AE | 0,0 | 0,0% | 18 | 4 | 5 | 0 | 0 | 9 | 1 153 |
| Nein | 351 | AE | 0,0 | 3,0% | 23 | 0 | 5 | 15 | 3 | 0 | 1 316 |
| Nein | 1157 | AE | 9,0 | 13,9% | 27 | 3 | 22 | 2 | 0 | 0 | 2 786 |
| Nein | 147 | AE | 0,0 | 0,0% | 10 | 1 | 4 | 3 | 2 | 0 | 513 |
| Nein | 188 | AE | 0,0 | 5,8% | 9 | 1 | 1 | 4 | 3 | 0 | 685 |
| Nein | 234 | AE | 0,0 | 0,0% | 15 | 0 | 1 | 6 | 8 | 0 | 707 |
| Nein Nein |
290 145 |
AE AE |
0,0 0,0 |
0,0% 0,0% |
24 11 |
0 1 |
6 2 |
0 5 |
18 3 |
0 0 |
1 395 511 |
| Nein | 260 | AE | 3,1 | 4,4% | 14 | 0 | 4 | 4 | 6 | 0 | 841 |
| Nein | 439 | AE | 2,7 | 4,7% | 27 | 1 | 12 | 14 | 0 | 0 | 1 857 |
| Nein | 437 | AE | 15,7 | 6,2% | 15 | 0 | 8 | 4 | 3 | 0 | 1 609 |
| Ja (unbedeutend) | 340 | AE | 0,0 | 0,0% | 10 | 4 | 1 | 5 | 0 | 0 | 1 122 |
| Ja (unbedeutend) | n/a | D | 0,0 | 0,0% | 12 | 0 | 3 | 3 | 6 | 0 | 995 |
| Ja (unbedeutend) | 778 | AE | 0,0 | 17,6% | 10 | 8 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 567 |
| Nein | 5 246 | AE | 2,3 | 2,0% | 56 | 17 | 28 | 8 | 3 | 0 | 7 530 |
| Ja (unbedeutend) | 398 | AE | 4,2 | 0,0% | 8 | 4 | 2 | 0 | 2 | 0 | 1 313 |
| Ja (unbedeutend) | 3 758 | AE | 1,6 | 2,3% | 101 | 11 | 16 | 55 | 19 | 0 | 10 288 |
| Nein | 853 | AE | 0,0 | 0,0% | 9 | 4 | 4 | 0 | 0 | 1 | 1 071 |
| Nein Nein |
4 743 670 |
AE AE |
0,0 1,3 |
0,6% 2,1% |
98 48 |
14 12 |
21 24 |
41 12 |
21 0 |
1 0 |
8 663 3 972 |
| Nein | 5 740 | AE | 3,4 | 4,9% | 44 | 0 | 20 | 20 | 4 | 0 | 4 367 |
| Nein | 930 | AE | 2,9 | 0,0% | 107 | 0 | 53 | 54 | 0 | 0 | 6 570 |
| Nein | 3 840 | AE | 2,1 | 0,4% | 39 | 0 | 9 | 16 | 13 | 1 | 3 609 |
| Nein | 10 551 | AE | 0,0 | 0,0% | 96 | 0 | 30 | 50 | 16 | 0 | 8 716 |
| Nein | 7 413 | AE | 0,5 | 2,1% | 48 | 0 | 21 | 21 | 6 | 0 | 4 439 |
| Nein | 1 987 | AE | 0,0 | 0,0% | 18 | 0 | 5 | 8 | 5 | 0 | 1 589 |
| Nein | 5 003 | AE | 0,0 | 2,2% | 72 | 0 | 5 | 34 | 33 | 0 | 6 977 |
| 80 232 | 1,9 | 3,1% | 1 346 | 93 | 417 | 493 | 300 | 43 | 112 947 |
4 Angaben per 30.6.2017 in % der total nutzbaren Fläche.
5 AE: Alleineigentum; D: Dienstbarkeit.
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt |
Baujahr | Realisations zeitraum |
Erwerbs datum |
Marktwert in TCHF |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aarau, Baufeld 2 (Torfeld Süd) | WH/GH | 1905/1916/ 1929/1943/ 1954 |
2016/2018 | Okt 2006 | 58 110 | |
| Horgen, Seestrasse 93 (Seehallen) | GH | 1956 | 2017/2018 | Nov 2005 | 25 610 | |
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 4 | GH/WH | 2016/2019 | Feb 2013 | 12 080 | ||
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 6 | WH/GH | 2016/2019 | Feb 2013 | 4 520 | ||
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 8 | GH/WH | 2016/2019 | Feb 2013 | 5 710 | ||
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 12/14 | GH/WH | 2016/2019 | Feb 2013 | 26 670 | ||
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 16 | GH/H | 2016/2019 | Feb 2013 | 11 300 | ||
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3/5 | GH | 1930 | 2016/2017 | Nov 2009 | 7 900 | |
| Rheinfelden, Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | WH | 1972 | 2017 | Sept 2006 | 26 450 | |
| Zürich, Hohlstrasse 485 | WH/GH | 1896/1928 | 2016/2018 | April 2010 | 105 370 | |
| 10 Anlageliegenschaften im Bau | 283 720 |
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbs datum |
Buchwert in TCHF |
Total nutzbare Fläche in m2 |
Eigentum3 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küsnacht, Seestrasse 59 | GH | 2006 | Sept 2002 | 9 800 | 2 046 | AE | |||
| Lausanne, Rue de Genève 7 | GH2 | 1932 | 1992/2011 | Nov 2009 | 3 210 | 632 | AE | ||
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | GH2 | 1912 | 2007 | Nov 2009 | 532 | 170 | AE | ||
| 3 Liegenschaften | 13 542 | 2 848 |
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbs datum |
Marktwert in TCHF |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lausanne, Flonplex | Multiplexkino | 2003 | Nov 2009 | 9 364 | ||
| Lausanne, Parking du Centre | P | 2002 | Nov 2009 | 31 435 | ||
| 2 Liegenschaften aus Beteiligungen | 40 799 |
¹ GH: Geschäftshaus; H: Hotel; P: Parkhaus; WH: Wohnhaus.
2 Anteil selbst genutzt.
| Realisations Marktwert beschrieb1 zeitraum Erwerbs Objekt Baujahr in TCHF datum |
Total nutzbare Fläche in m2 |
Eigentum3 | Grundstücks fläche in m2 |
verdachts Altlasten kataster |
|---|---|---|---|---|
| 1905/1916/ Aarau, Baufeld 2 (Torfeld Süd) WH/GH 1929/1943/ 1954 2016/2018 Okt 2006 58 110 |
19 152 | AE | 18 526 | Ja (unbedeutend) |
| Horgen, Seestrasse 93 (Seehallen) GH 1956 2017/2018 Nov 2005 25 610 |
15 156 | AE | 10 542 | Ja |
| März 2005/ Kriens, Am Mattenhof 4 GH/WH 2016/2019 Feb 2013 12 080 März 2005/ |
7 715 | AE | 3 130 | Nein |
| Kriens, Am Mattenhof 6 WH/GH 2016/2019 Feb 2013 4 520 |
2 875 | AE | 1 840 | Nein |
| März 2005/ Kriens, Am Mattenhof 8 GH/WH 2016/2019 Feb 2013 5 710 März 2005/ |
4 835 | AE | 2 080 | Nein |
| Kriens, Am Mattenhof 12/14 GH/WH 2016/2019 Feb 2013 26 670 |
13 598 | AE | 5 189 | Nein |
| März 2005/ Kriens, Am Mattenhof 16 GH/H 2016/2019 Feb 2013 11 300 |
8 862 | AE | 3 554 | Nein |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3/5 GH 1930 2016/2017 Nov 2009 7 900 |
2 046 | AE | 1 691 | Ja (zu überprüfen) |
| Rheinfelden, Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 WH 1972 2017 Sept 2006 26 450 |
5 588 | AE | 14 817 | Nein |
| Zürich, Hohlstrasse 485 WH/GH 1896/1928 2016/2018 April 2010 105 370 |
15 583 | AE | 8 304 | Nein |
| 10 Anlageliegenschaften im Bau 283 720 |
95 411 | 69 672 |
| verdachts Altlasten kataster |
Grundstücks fläche in m2 |
Eigentum3 | Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|---|
| Nein | 2 125 | AE | 2 046 |
| Ja (unbedeutend) | 3 343 | AE | 632 |
| Ja (unbedeutend) | 850 | AE | 170 |
| 6 318 | 2 848 |
| fläche in m2 verdachts Altlasten kataster |
Grundstücks | Eigentum | Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|---|
| 0 Ja (unbedeutend) |
Miteigentum 40% | 5 519 | |
| 0 Ja (unbedeutend) |
Miteigentum 50% | 25 808 | |
| 31 327 |
3 AE: Alleineigentum.
An den Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG, Luzern Zusammenfassung wesentlicher Rechnungslegungsmethoden und anderer Anmerkungen (konsolidierter Zwischenabschluss) auf den Seiten 16 bis 43 vorgenommen. Der Verwaltungsrat ist für die Erstellung und
Auftragsgemäss haben wir eine Review (prüferische Durchsicht) der konsolidierten Bilanz der Mobimo Holding AG per 30. Juni 2017 und der entsprechenden konsolidierten Erfolgsrechnung, Gesamtergebnisrechnung, des Eigenkapitalnachweises und der Geldflussrechnung für das dann abgeschlossene Halbjahr und eine Zusammenfassung wesentlicher Rechnungslegungsmethoden und anderer Anmerkungen (konsolidierter Zwischenabschluss) auf den Seiten 16 bis 43 vorgenommen. Der Verwaltungsrat ist für die Erstellung und angemessene Darstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange verantwortlich. Unsere Aufgabe besteht darin, aufgrund unserer Review eine Schlussfolgerung zu diesem konsolidierten Zwischenabschluss abzugeben. Umfang der Review Unsere Review erfolgte in Übereinstimmung mit dem International Standard on Review Engagements 2410, Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity. Eine Review eines Zwischenabschlusses besteht aus Befragungen, vorwiegend von Personen, die für das Finanz- und Rechnungswesen verantwortlich sind, sowie aus analytischen und anderen Reviewhandlungen. Eine Review hat einen deutlich geringeren Umfang als eine Prüfung, die in Übereinstimmung mit den International Standards on Auditing durchgeführt wird, und ermöglicht uns folglich nicht, Sicherheit zu gewinnen, dass wir alle wesentlichen Sachverhalte erkennen, die mit einer Prüfung identifiziert wurden. Aus diesem Grund geben wir kein Prüfungsurteil
Unsere Review erfolgte in Übereinstimmung mit dem International Standard on Review Engagements 2410, Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity. Eine Review eines Zwischenabschlusses besteht aus Befragungen, vorwiegend von Personen, die für das Finanz- und Rechnungswesen verantwortlich sind, sowie aus analytischen und anderen Reviewhandlungen. Eine Review hat einen deutlich geringeren Umfang als eine Prüfung, die in Übereinstimmung mit den International Standards on Auditing durchgeführt wird, und ermöglicht uns folglich nicht, Sicherheit zu gewinnen, dass wir alle wesentlichen Sachverhalte erkennen, die mit einer Prüfung identifiziert wurden. Aus diesem Grund geben wir kein Prüfungsurteil ab. Schlussfolgerung Bei unserer Review sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass der konsolidierte Zwischenabschluss der Mobimo Holding AG für das am 30. Juni 2017 abgeschlossene Halbjahr kein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung vermittelt und nicht in allen wesentlichen Belangen in Übereinstimmung mit dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange erstellt wurde.
Bei unserer Review sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass der konsolidierte Zwischenabschluss der Mobimo Holding AG für das am 30. Juni 2017 abgeschlossene Halbjahr kein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung vermittelt und nicht in allen wesentlichen Belangen in Übereinstimmung mit dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange erstellt wurde. Kurt Stocker Reto Kaufmann
KPMG AG
Zürich, 28. Juli 2017
Kurt Stocker Reto Kaufmann Zugelassener Revisionsexperte Zugelassener Revisionsexperte
Zürich, 28. Juli 2017
KPMG AG, Badenerstrasse 172, Postfach, CH-8036 Zürich
KPMG AG ist eine Konzerngesellschaft der KPMG Holding AG und Mitglied des KPMG Netzwerks unabhängiger Mitgliedsfirmen, der KPMG International Cooperative ("KPMG International"), einer juristischen Person schweizerischen Rechts. Alle Rechte vorbehalten.
Die Mobimo-Gruppe weist die Performance- und Kostenkennzahlen gemäss den Best Practices Recommendations des EPRA Reporting and Accounting Committee aus. Die European Public Real Estate Association ist eine Vereinigung der führenden europäischen Unternehmen im Immobilienbereich und ist Partnerin der Indexfamilie FTSE EPRA/NAREIT, in welche die Aktie der Mobimo Holding AG am 20. Juni 2011 aufgenommen wurde. Im Vergleich zu den unten aufgeführten Kennzahlen gemäss EPRA können die sonst von Mobimo publizierten Kennzahlen betreffend NAV, Net initial yield und Leerstandsquoten abweichen, da Mobimo beispielsweise die Marktwerte von Promotionen, die zu Anschaffungswerten bilanziert sind, nicht berücksichtigt und bei den Berechnungen auf die effektiven Mieten abstellt. Bei der Berechnung des Gewinns je Aktie demgegenüber berücksichtigt Mobimo Gewinne aus dem Verkauf von Promotionen und Anlageliegenschaften.
| A EPRA-Gewinn und EPRA-Gewinn je Aktie | Einheit | H1 2017 | H1 2016 | |
|---|---|---|---|---|
| Gewinn nach IFRS-Erfolgsrechnung | TCHF | 62 376 | 89 454 | |
| (i) | Erfolg aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | TCHF | –30 569 | –20 864 |
| (ii) | Erfolg aus Verkauf von Anlageliegenschaften und zu Marktwerten geführten Finanzanlagen | TCHF | –17 755 | –33 861 |
| (iii) | Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen bereinigt | TCHF | –490 | –9 468 |
| (iv) | Anteilige Gewinnsteuer auf Verkäufe | TCHF | 5 257 | 14 421 |
| (v) | Negativer Goodwill/Wertberichtigung des Goodwills | TCHF | n/a | n/a |
| (vi) | Veränderungen des Marktwerts von Finanzinstrumenten | TCHF | –1 394 | –909 |
| (vii) | Transaktionskosten beim Kauf von Gesellschaften und assoziierten Unternehmen | TCHF | n/a | n/a |
| (viii) | Latente Steuern auf EPRA-Anpassungen | TCHF | 7 032 | –16 686 |
| (ix) | Anpassungen der Positionen (i) bis (viii) in Bezug auf assoziierte Unternehmen | TCHF | 0 | 0 |
| (x) | Nicht beherrschende Anteile auf obenstehende Positionen | TCHF | 710 | 352 |
| EPRA-Gewinn | TCHF | 25 167 | 22 438 | |
| Durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien | 6 217 092 | 6 215 647 | ||
| EPRA-Gewinn je Aktie | CHF | 4.05 | 3.61 |
Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von Mobimo ins Deutsche übertragen. Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.
Mobimo-Halbjahresbericht 2017 47
| NAV gemäss Konzernrechnung | TCHF | 1 353 324 | 1 350 936 | |
|---|---|---|---|---|
| Verwässerungseffekte aufgrund von Optionen, Wandelanleihen und | ||||
| anderen Eigenkapitalinstrumenten | TCHF | - | - | |
| Verwässerter NAV nach Optionen, Wandelanleihen und anderen Eigenkapitalinstrumenten | TCHF | 1 353 324 | 1 350 936 | |
| Zuzüglich | ||||
| (i.a) | Neubewertung von Anlageliegenschaften (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 angewendet wird) |
TCHF | n/a | n/a |
| (i.b) | Neubewertung von Anlageliegenschaften im Bau (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 angewendet wird) |
TCHF | n/a | n/a |
| (i.c) | Neubewertung übrige Anlagen (selbst genutzte Liegenschaften und Beteiligungen) | TCHF | 23 952 | 26 207 |
| (ii) | Neubewertung von Mietverhältnissen von Liegenschaften unter Finanzierungsleasing | TCHF | n/a | n/a |
| (iii) | Bewertungsdifferenz auf Promotionsliegenschaften | TCHF | 14 712 | 26 172 |
| Abzüglich | ||||
| (iv) | Marktwert derivativer Finanzinstrumente | TCHF | 34 995 | 39 834 |
| (v.a) | Latente Steuern | TCHF | 161 609 | 161 572 |
| (v.b) | Goodwill aus latenten Steuern | TCHF | n/a | n/a |
| Anpassungen der Positionen (i) bis (v) in Bezug auf assoziierte Unternehmen | TCHF | 2 339 | 2 344 | |
| EPRA NAV | TCHF | 1 590 931 | 1 607 065 | |
| Anzahl ausstehender Aktien (verwässert) | 6 217 669 | 6 216 126 | ||
| EPRA NAV pro Aktie | CHF | 255.87 | 258.53 | |
| C Triple Net Asset Value (NNNAV) | Einheit | 30.6.2017 | 31. 12. 2016 | |
| EPRA NAV | TCHF | 1 590 931 | 1 607 065 | |
| (i) | Marktwert derivativer Finanzinstrumente | TCHF | –34 995 | –39 834 |
| (ii) | Marktwert der Finanzverbindlichkeiten | TCHF | –93 259 | –105 182 |
| (iii) | Latente Steuern | TCHF | –158 091 | –156 089 |
| EPRA NNNAV | TCHF | 1 304 585 | 1 305 960 | |
| Anzahl ausstehender Aktien (verwässert) | 6 217 669 | 6 216 126 | ||
| EPRA NNNAV pro Aktie | CHF | 209.82 | 210.09 |
B EPRA Net Asset Value Einheit 30.6.2017 31.12.2016
Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von Mobimo ins Deutsche übertragen. Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.
| D EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen | Einheit | 30.6.2017 | 31.12.2016 |
|---|---|---|---|
| Anlageliegenschaften – Eigentum | TCHF | 2 452 100 | 2 446 798 |
| Anlageliegenschaften – Joint Ventures/ Funds | TCHF | 40 799 | 43 115 |
| Promotionen | TCHF | 262 682 | 304 844 |
| Abzüglich Entwicklungen (Bauland, Anlageliegenschaften im Bau, Promotionen) | TCHF | –519 952 | –518 574 |
| Wert der fertiggestellten Anlageliegenschaften | TCHF | 2 235 629 | 2 276 183 |
| Abzug für geschätzte Käuferkosten | TCHF | 0 | 0 |
| Angepasster Wert fertiggestellter Anlageliegenschaften | TCHF | 2 235 629 | 2 276 183 |
| Annualisierter Ist-Mietertrag | TCHF | 117 310 | 119 968 |
| Direkter Aufwand Anlageliegenschaften | TCHF | –14 370 | –17 324 |
| Annualisierter Netto-Mietertrag | TCHF | 102 940 | 102 644 |
| Zuzüglich erwarteter zusätzlicher Mieteinnahmen nach Ablauf von Mietvergünstigungen | TCHF | 0 | 0 |
| «Topped-up» Netto-Mietertrag | TCHF | 102 940 | 102 644 |
| EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen | % | 4,6 | 4,5 |
| EPRA «topped-up» Nettorendite aus Mieteinnahmen | % | 4,6 | 4,5 |
| E EPRA-Leerstandsquote | Einheit | 30.6.2017 | 31. 12. 2016 |
|---|---|---|---|
| Geschätztes Mieteinnahmepotenzial aus Leerstandsflächen | TCHF | 5 256 | 5 363 |
| Geschätzte Mieteinnahmen aus Gesamtportfolio | TCHF | 108 033 | 111 077 |
| EPRA-Leerstandsquote | % | 4,9 | 4,8 |
Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von Mobimo ins Deutsche übertragen.
Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.
Geschäftsbericht Halbjahresbericht
Mobimo publiziert halbjährlich Informationen zum Geschäftsverlauf. Der Bericht zum Jahresabschluss ist auch in englischer und französischer Sprache erhältlich, wobei der französische Bericht eine Kurzversion ist. Der Halbjahresbericht wird in Deutsch und in Englisch publiziert. Der Nachhaltigkeitsbericht erscheint jährlich in deutscher und englischer Sprache. Verbindlich ist in jedem Fall die deutsche Originalversion.
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