Interim / Quarterly Report • Aug 3, 2018
Interim / Quarterly Report
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Mobimo erzielte im ersten Halbjahr ein solides Ergebnis. Die Mieterträge lagen aufgrund einzelner Verkäufe leicht unter jenen des Vorjahrs. Der Erfolg aus Neubewertung stammt hauptsächlich aus den Entwicklungen für das eigene Portfolio. Trotz der Verkäufe erhöhte sich der Portfoliowert leicht dank der Investitionen in die Anlageliegenschaften im Bau.
Gewinn CHF Mio. H1|2017: 63,3
££ Anlageobjekte
Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar inkl. und exkl. Neubewertung CHF Mio.
¢¢ Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar ££ Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. Neubewertung
¢¢ Gewinn je Aktie inkl. Neubewertung ££ Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung
££ Mieterfolg
Leerstandsquote
££ Erfolg
| Ergebnis | Einheit | H1 2018 | H1 2017 | Veränderung in % |
|---|---|---|---|---|
| Erfolg aus Vermietung | CHF Mio. | 45,4 | 48,6 | –6,5 |
| Erfolg aus Entwicklungen und | ||||
| Verkauf Promotion (Liegenschaften) | CHF Mio. | 3,9 | 13,3 | –70,9 |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | CHF Mio. | 6,8 | 17,8 | –62,0 |
| Erfolg aus Neubewertung | CHF Mio. | 17,7 | 30,6 | –42,1 |
| Betriebsergebnis (EBIT) | CHF Mio. | 57,3 | 92,9 | –38,3 |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 39,6 | 62,3 | –36,5 |
| Gewinn | CHF Mio. | 37,9 | 63,3 | –40,1 |
| Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar | CHF Mio. | 37,6 | 62,4 | –39,8 |
| Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 24,4 | 40,1 | –39,3 |
| Bilanz | Einheit | 30.6.2018 | 31.12.2017 | Veränderung in % |
| Bilanzsumme | CHF Mio. | 3 160,8 | 3 195,7 | –1,1 |
| Eigenkapital | CHF Mio. | 1 379,8 | 1 399,1 | –1,4 |
| Eigenkapitalquote | % | 43,7 | 43,8 | –0,2 |
| Eigenkapitalrendite | % | 5,5 | 7,0 | –21,4 |
| Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung | % | 3,6 | 5,5 | –34,5 |
| Zinspflichtiges Fremdkapital | CHF Mio. | 1 507,9 | 1 512,8 | –0,3 |
| Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten (Periode) | % | 2,12 | 2,17 | –2,3 |
| Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten | Jahre | 6,0 | 6,5 | –7,7 |
| Net Gearing | % | 93,2 | 91,2 | 2,2 |
| Immobilienportfolio | Einheit | 30.6.2018 | 31.12.2017 | Veränderung in % |
| Wert Gesamtportfolio | CHF Mio. | 2 814 | 2 799 | 0,5 |
| Wert Anlageobjekte | CHF Mio. | 2 041 | 2 112 | –3,3 |
| Wert Entwicklungsobjekte | CHF Mio. | 773 | 687 | 12,4 |
| Bruttorendite Anlageobjekte | % | 5,1 | 5,1 | 0,0 |
| Nettorendite Anlageobjekte | % | 4,0 | 4,0 | 0,0 |
| Leerstand Anlageobjekte | % | 5,1 | 4,9 | 4,1 |
| Ø Diskontierungssatz für Neubewertung (nominal) | % | 4,1 | 4,1 | 0,0 |
| Ø Kapitalisierungssatz (real) | % | 3,6 | 3,6 | 0,0 |
| EPRA | Einheit | H1 2018 | H1 2017 | Veränderung in % |
| EPRA-Gewinn | CHF Mio. | 24,1 | 25,2 | –4,1 |
| EPRA-NAV pro Aktie | CHF | 255.09 | 255.87 | –0,3 |
| EPRA-Mietertragswachstum like for like | % | 0,0 | –0,1 | nmf |
| EPRA-Leerstandsquote | % | 5,1 | 4,9 | 4,1 |
| Mitarbeitende | Einheit | 30.6.2018 | 31.12.2017 | Veränderung in % |
| Ø Mitarbeitende der Periode (Vollzeitäquivalente) | Anzahl | 145,9 | 137,3 | 6,3 |
| Mitarbeitende am Stichtag (Vollzeitäquivalente) | Anzahl | 149,9 | 141,4 | 6,0 |
| Aktie | Einheit | H1 2018 | H1 2017 | Veränderung in % |
| Ausstehende Aktien1 | Anzahl | 6 216 367 | 6 217 669 | 0,0 |
| Nominalwert je Aktie | CHF | 23.40 | 29.00 | –19,3 |
| NAV je Aktie (verwässert) | CHF | 219.47 | 217.66 | 0,8 |
| Gewinn je Aktie | CHF | 6.04 | 10.03 | –39,8 |
| Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung | CHF | 3.92 | 6.46 | –39,3 |
| Ausschüttung je Aktie2 | CHF | 10.00 | 10.00 | 0,0 |
| Börsenkurs der Aktie am 30.6. | CHF | 245.00 | 269.00 | –8,9 |
1 Anzahl ausgegebener Aktien 6 218 170 minus Bestand eigener Aktien 1 803 = Anzahl ausstehender Aktien 6 216 367.
2 Ausschüttung von CHF 10.00 pro Aktie, davon CHF 4.40 als Ausschüttung von Kapitaleinlagen und CHF 5.60 in Form einer Nennwertreduktion, für das Geschäftsjahr 2017 gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 27. März 2018. Für die Ausschüttung von Kapitaleinlagen standen per 31. Dezember 2017 noch rund CHF 27,5 Mio. zur Verfügung, davon wurden CHF 27,4 Mio. ausgeschüttet.
| Mobimo im Überblick | 2 |
|---|---|
| Unser Profil | 2 |
| Freundliche Übernahme der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG | 3 |
| Brief an die Aktionäre | 4 |
| Führungsstruktur | 6 |
| Mobimo am Kapitalmarkt | 8 |
| Immobilienportfolio | 10 |
| Strategie und Geschäftsentwicklung | 12 |
|---|---|
| Strategie und Geschäftsmodell | 12 |
| Geschäftsentwicklung Konzern | 13 |
| Konsolidierter Zwischenabschluss | 18 |
|---|---|
| Detailangaben zum Immobilienportfolio | 40 |
| Bericht des unabhängigen Wirtschaftsprüfers über die Review | 50 |
| EPRA-Performance-Kennzahlen | 52 |
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von über CHF 2,8 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Portfolio von Mobimo besteht aus Wohn- und Geschäftsliegenschaften an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz.
Die Anlageobjekte zeichnen sich durch einen ausgewogenen Nutzungsmix und eine sorgfältige Bewirtschaftung aus und garantieren stabile Erträge. Mit ihren Entwicklungsprojekten schafft die Gesellschaft Wertsteigerungsund Gewinnpotenzial für das eigene Portfolio und Investitionsmöglichkeiten für Dritte. Der Auf- und Ausbau ganzer Areale zu belebten, gemischt genutzten Quartieren ist eine Kernkompetenz von Mobimo.
Der kontinuierliche Ausbau der Marktposition schafft langfristig Mehrwert für Aktionäre, Kunden und Partner. Mobimo verfolgt eine nachhaltige Strategie, verfügt über ein solides Geschäftsmodell und beschäftigt hochqualifizierte und motivierte Mitarbeitende.
Die Mobimo Holding AG hat sich mit dem Verwaltungsrat der Zürcher Immobiliengesellschaft Fadmatt AG über eine einvernehmliche Übernahme verständigt.
| Portfoliowert CHF Mio. |
289 |
|---|---|
| Wohnungen Anzahl |
503 |
| Soll-Mietertrag CHF Mio. p.a. |
> 10 |
CHF Mio. H1|2017: 56,4
Das Geschäftsjahr 2018 läuft für Mobimo in soliden Bahnen. Wir erzielen gute Erträge aus dem aktiven Portfoliomanagement und aus den Entwicklungsdienstleistungen, verzeichnen Mehrwert aus dem Fortschritt unserer Entwicklungsobjekte, und wir profitieren weiterhin von einem zwar anspruchsvoller gewordenen, aber dennoch robusten Marktumfeld. Die Mieteinnahmen sind aufgrund des erfolgreichen Verkaufs einiger Liegenschaften kurzfristig leicht gesunken, im zweiten Halbjahr wird unser Anlageportfolio jedoch dank umfangreicher Fertigstellungen und der Integration der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG einen substanziellen Zuwachs, insbesondere im Wohnbereich, erhalten.
Das Ergebnis für das erste Halbjahr liegt erwartungsgemäss unter jenem der Vorjahresperiode, das insbesondere durch einen kräftigen Schub in der Neubewertung und den besonders hohen Erfolg aus dem Verkauf von Liegenschaften geprägt war. Der den Aktionären der Mobimo zurechenbare Gewinn belief sich in der Berichtsperiode auf CHF 37,6 Mio. inklusive Neubewertung respektive CHF 24,4 Mio. exklusive Neubewertung.
Die Mieteinnahmen aus unserem Anlageportfolio lagen mit CHF 54,7 Mio. leicht unter der Vorjahresperiode, dies aufgrund der Veränderungen im Bestand. Die Leerstandsquote liegt mit 5,1% weiterhin auf tiefem Niveau. Besonders erfreulich ist die Situation im Flon-Quartier in Lausanne, wo im zehnten Jahr nach der Fertigstellung eines grossen Teils der Liegenschaften diverse Verträge erfolgreich erneuert werden konnten. Dazu trugen auch neue, innovative Formen der Flächennutzung wie Co-Working-Konzepte bei. Im Zuge der Portfoliooptimierung wurden sechs Liegenschaften im Grossraum Genf mit Gewinn verkauft.
Die grossen Baustellen von Mobimo in Zürich, Aarau, Kriens und Lausanne sind gut unterwegs. Auf dem Zürcher Labitzke-Areal, dessen insgesamt 277 Mietwohnungen bereits lange vor Fertigstellung vermietet waren, ist ein Grossteil der Bewohner im zweiten Quartal eingezogen, auch der für einen Dritten erstellte Bau wurde übergeben. Im Aarauer Aeschbachquartier werden die 167 neu erstellten Mietwohnungen im Laufe des zweiten Halbjahres bezugsbereit sein, hier laufen die Vermarktungsaktivitäten auf vollen Touren. Im Mattenhof in Kriens wird Mobimo ab dem Frühjahr 2019 einen attraktiven Mix von Mietwohnungen und Büround Gewerberäumen bereitstellen. Während ein bedeutender Teil des kommerziellen Bereichs schon vermietet ist, haben die Aktivitäten zur Vermietung der preislich und räumlich ansprechenden Wohnungen erst begonnen. Im Flon wurde mit dem Bau des Moxy Hotels gestartet.
Einen bedeutenden Erfolg errang Mobimo in den Verhandlungen mit der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG, die ein attraktives Wohnimmobilienportfolio in den Kantonen Zürich und Schaffhausen im Wert von rund CHF 289 Mio. besitzt. Mobimo hat den Aktionären ein freundliches Übernahmeangebot unterbreitet, das nach dem Bilanzstichtag – vorausgesetzt, alle erforderlichen Bedingungen sind erfüllt – zustande gekommen ist und voraussichtlich am 22. August vollzogen werden wird. Der Kaufpreis wird zu rund 50% in neuen Aktien aus dem genehmigten Kapital der Mobimo entrichtet werden. Wir begrüssen die neuen Aktionäre schon heute in unserem Kreis.
Dank der Fertigstellungen der Wohn- und Gewerbeflächen im Zürcher Labitzke-Areal, in den Seehallen in Horgen, im Aeschbachquartier in Aarau und im Mattenhof in Kriens und dank kleinerer Projekte sowie der Integration des umfangreichen Portfolios der Fadmatt-Immobilien erwartet Mobimo im Geschäftsjahr 2019 eine Zunahme der Mieteinnahmen von rund CHF 27 Mio. im Vergleich zum Geschäftsjahr 2017. Dies entspricht einem Zuwachs von rund 24%.
An der Generalversammlung von Mobimo vom 27. März 2018 haben wir angekündigt, dass Georges Theiler mit Erreichen des 70. Altersjahrs im Jahr 2019 aus dem Verwaltungsrat austritt und das Präsidium in die Hände von Peter Schaub übergeben will. Auch Wilhelm Hansen steht 2019 nicht mehr zur Wiederwahl zur Verfügung. Der jetzige CEO Christoph Caviezel soll in das Gremium nachrücken. Er wird die operative Führung 2019 nach zehn erfolgreichen Jahren aktiven Wirkens an eine jüngere Nachfolge übergeben. Die Suche nach dem neuen CEO und einer weiteren Verstärkung im Verwaltungsrat ist eingeleitet.
Die Schweizer Wirtschaft wächst weiterhin und die Zinsen sind anhaltend tief. Das sind gute Voraussetzungen für die Fortsetzung der positiven Entwicklung der Immobilienbranche. Aber das Umfeld ist anspruchsvoller geworden. Während sich die Lage im Bürobereich etwas entspannt hat, spürt man nach der regen Tätigkeit im Wohnungsbau eine Sättigung, vor allem in peripheren Lagen. Die Vermarktung, aber auch die Pflege der Mieter und der institutionellen Kunden, muss hohen Ansprüchen genügen. Mobimo ist sehr gut positioniert, um in diesem Umfeld erfolgreich bestehen zu können. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sind überzeugt, dass sich die Gesellschaft im zweiten Halbjahr und darüber hinaus weiterhin gut entwickeln wird. Mobimo wird ein Titel mit attraktiver Ausschüttung bleiben.
Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen in die Gesellschaft.
Georges Theiler Dr. Christoph Caviezel Präsident des Verwaltungsrats CEO
Dem Verwaltungsrat obliegt die strategische Führung des Unternehmens. Er amtet als Aufsichtsorgan und setzt sich aus unabhängigen externen Mitgliedern zusammen. Am 30. Juni 2018 gehörten folgende Personen dem Verwaltungsrat von Mobimo an:
Georges Theiler, Präsident Dipl. Betriebsingenieur ETH, Unternehmer Nationalität: CH Jahrgang: 1949 Georges Theiler ist seit 2000 Mitglied und seit September 2013 Verwaltungsratspräsident der Mobimo Holding AG.
Er ist Mitglied im Immobilien-Committee.
Rechtsanwalt und eidg. dipl. Steuerexperte Nationalität: CH Jahrgang: 1971 Brian Fischer ist seit 2008 Mitglied im Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG. Er amtet als Vorsitzender des Immobilien-Committee.
Ingenieur, Master in Energie, MBA Nationalitäten: CH und FR Jahrgang: 1966 Bernard Guillelmon nimmt seit 2009 Einsitz in den Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG. Er ist Vorsitzender des Nomination and Compensation Committee.
Executive MBA HSG Nationalität: CH Jahrgang: 1964 Peter Barandun wurde im März 2015 in den Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG gewählt. Er ist Mitglied im Immobilien-Committee.
lic. rer. pol., Unternehmensberater Nationalität: CH Jahrgang: 1953 Wilhelm Hansen ist seit 2008 im Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG. Er ist Mitglied im Audit and Risk Committee und im Nomination and Compensation Committee.
Daniel Crausaz Ingenieur, MBA Nationalität: CH Jahrgang: 1957 Daniel Crausaz ist seit 2009 im Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG. Er ist Mitglied im Audit and Risk Committee.
Präsident: Georges Theiler/Vizepräsident: Peter Schaub Peter Barandun, Daniel Crausaz, Brian Fischer, Bernard Guillelmon, Wilhelm Hansen
| Immobilien Committee |
Audit and Risk Committee |
Nomination and Compensation Committee |
|---|---|---|
| Brian Fischer (Vorsitzender) Peter Barandun Georges Theiler |
Peter Schaub (Vorsitzender) Daniel Crausaz Wilhelm Hansen |
Bernard Guillelmon (Vorsitzender) Wilhelm Hansen Peter Schaub |
Die Geschäftsleitung ist verantwortlich für die operative Führung der Konzerngesellschaften. Am 30. Juni 2018 gehörten der Geschäftsleitung folgende Mitglieder an:
Dr. Christoph Caviezel, CEO Dr. iur., Rechtsanwalt
Nationalität: CH Jahrgang: 1957 Christoph Caviezel ist seit Oktober 2008 CEO der Mobimo-Gruppe. Er leitet direkt die Abteilungen Corporate Center und Einkauf und Devestition.
Dipl. Bauingenieur ETH/SIA, NDS BWI Nationalität: CH Jahrgang: 1964 Thomas Stauber ist seit November 2011 für Mobimo tätig und baute den Geschäftsbereich Entwicklung Dritte auf. Seit Juli 2014 leitet er die Abteilung Immobilien.
Manuel Itten, CFO Betriebsökonom FH Nationalität: CH Jahrgang: 1965 Manuel Itten ist seit 2004 für Mobimo tätig. Seit März 2009 amtet er als CFO.
Dipl. Architekt HTL, MAS in Real Estate Management HWZ Nationalität: CH Jahrgang: 1967 Seit 2008 leitet Vinzenz Manser die Realisierung von Mobimo. Seit Januar 2018 ist er Mitglied der Geschäftsleitung.
Marc Pointet, Leiter Suisse romande Dipl. Architekt ETH, Executive MBA HSG Nationalität: CH Jahrgang: 1974 Marc Pointet ist seit November 2006 für Mobimo tätig, seit März 2013 als Leiter Suisse romande. Seit April 2015 ist er Mitglied der Geschäftsleitung.
Dipl. Architekt ETH, Executive MBA ZHAW Nationalität: CH Jahrgang: 1974 Seit Januar 2018 ist Marco Tondel Mitglied der Geschäftsleitung und leitet die Entwicklungsaktivitäten von Mobimo.
Der vollständige Corporate Governance-Bericht und Angaben zu den Konzerngesellschaften und den Beteiligungen der Gruppe sind in der Gesamtfassung des Geschäftsberichts 2017 auf www.mobimo.ch publiziert.
Mit CHF 10.00 je Aktie hielt Mobimo an der attraktiven Ausschüttungspolitik fest. Liquidität und Handelsvolumen der Mobimo-Aktie lagen weiterhin auf solidem Niveau. Nach der guten Performance im Vorjahr lag der Kurs der Mobimo-Aktie im ersten Halbjahr 2018 um 6,3% tiefer als zu Jahresbeginn.
Die Namenaktien der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt und sind gemäss dem Standard für Immobiliengesellschaften kotiert.
| Valorensymbol | MOBN |
|---|---|
| Valorennummer | 1110887 |
| ISIN-Code | CH0011108872 |
| Bloomberg | MOBN SW Equity |
| Reuters | MOBN.S |
££ NAV/Aktie (verwässert)
%
Der Free Float beträgt gemäss Definition der SIX Swiss Exchange per 30. Juni 2018 100%.
| Einheit | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Angaben zur Aktie per 30.6. | ||||||
| Aktienkapital | CHF Mio. | 180,3 | 180,3 | 180,3 | 180,3 | 145,5 |
| Ausgegebene Namenaktien | Anzahl | 6 216 606 | 6 218 170 | 6 218 170 | 6 218 170 | 6 218 170 |
| Davon eigene Aktien | Anzahl | 1 623 | 1 217 | 2 844 | 501 | 1 803 |
| Ausstehende Namenaktien | Anzahl | 6 214 983 | 6 216 953 | 6 215 326 | 6 217 669 | 6 216 367 |
| Nennwert pro Namenaktie | CHF | 29.00 | 29.00 | 29.00 | 29.00 | 23.40 |
| Kennzahlen der Aktie per 30.6. | ||||||
| Gewinn je Aktie | CHF | 3.17 | 5.72 | 14.39 | 10.03 | 6.04 |
| Gewinn je Aktie | ||||||
| exkl. Neubewertung | CHF | 2.36 | 4.57 | 11.93 | 6.46 | 3.92 |
| NAV je Aktie (verwässert) | CHF | 191.03 | 191.91 | 203.89 | 217.66 | 219.47 |
| Ausschüttung je Aktie | CHF | 9.50 | 9.50 | 10.00 | 10.00 | 10.00 |
| Kurs der Aktie H1 | ||||||
| Börsenkurs – Höchst | CHF | 198.00 | 229.40 | 234.30 | 279.25 | 268.00 |
| Börsenkurs – Tiefst | CHF | 184.90 | 190.50 | 206.10 | 253.75 | 241.00 |
| Börsenkurs der Aktie am 30.6. | CHF | 188.00 | 190.50 | 221.70 | 269.00 | 245.00 |
| Durchschnittlich gehandelte Aktien pro Tag |
Anzahl | 9 657 | 12 387 | 12 521 | 8 567 | 7 287 |
| Börsenkapitalisierung am 30.6. | CHF Mio. | 1 168,7 | 1 184,6 | 1 378,6 | 1 672,7 | 1 523,5 |
| Ausgabedatum | 29.10.2013 | 19.5.2014 | 16.9.2014 | 20.3.2017 |
|---|---|---|---|---|
| Valorensymbol | MOB13 | MOB14 | MOB141 | MOB17 |
| Valorennummer | 22492349 | 24298406 | 25237980 | 35483611 |
| ISIN-Code | CH0224923497 | CH0242984067 | CH0252379802 | CH0354836113 |
| Ausgabevolumen | CHF 165 Mio. | CHF 200 Mio. | CHF 150 Mio. | CHF 225 Mio. |
| Bloomberg | MOBN SW | MOBN SW | MOBN SW | MOBN SW |
| Reuters | 785VD6 | 792ZMZ | 797G6K | 844KJX |
| Zinssatz | 1,500% | 1,625% | 1,875% | 0,750% |
| Laufzeit | 5 Jahre | 7 Jahre | 10 Jahre | 9 Jahre |
| Verfall | 29.10.2018 | 19.5.2021 | 16.9.2024 | 20.3.2026 |
| Kurs am 30.6.2018 | CHF 100.55 | CHF 103.80 | CHF 106.50 | CHF 97.95 |
| Rendite auf Verfall | –0,161% | 0,301% | 0,798% | 1,027% |
Per 30. Juni 2018 umfasst das Immobilienportfolio von Mobimo 134 Liegenschaften. Das Portfolio setzt sich aus Anlageobjekten im Wert von CHF 2041 Mio. und Entwicklungsobjekten im Wert von CHF 773 Mio. zusammen.
| Kennzahlen zum Portfolio | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CHF Mio. | 30.6.2018 | % | 31.12.2017 | % | |||
| Gesamtwert des Portfolios | 2 814 | 100 | 2 799 | 100 | |||
| Anlageobjekte | 2 041 | 73 | 2 112 | 75 | |||
| Geschäftsliegenschaften1 | 1357 | 49 | 1381 | 49 | |||
| Wohnliegenschaften | 684 | 24 | 731 | 26 | |||
| Entwicklungsobjekte | 773 | 27 | 687 | 25 | |||
| Geschäftsliegenschaften (Anlage) |
314 | 11 | 268 | 10 | |||
| Wohnliegenschaften (Anlage) |
259 | 9 | 217 | 8 | |||
| Geschäftsliegenschaften (Promotion) |
146 | 5 | 55 | 2 | |||
| Wohnliegenschaften (Promotion) |
54 | 2 | 147 | 5 |
73% des Immobilienportfolios bestehen aus Anlageobjekten, die sowohl in Bezug auf die Standorte – die bedeutenden Schweizer Wirtschaftsräume – als auch auf die Nutzung breit diversifiziert sind. Das jährliche Mietertragspotenzial der Anlageobjekte mit 419 000 m² Mietflächen beläuft sich per 30. Juni 2018 auf CHF 104 Mio. Daraus resultieren stabile und berechenbare Einkünfte. Als Folge einzelner Verkäufe zu attraktiven Preisen verringerte sich der Portfoliowert leicht.
Mobimo betreut das Portfolio mit einem eigenen Portfoliomanagement-Team und ausgewählte Liegenschaften durch ein eigenes Facility Management. Mobimo ist dadurch nahe am Markt und strebt eine langfristige Bindung ihrer Mieter an. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, der hohe Vermietungsgrad, ein straffes Kostenmanagement und passende Vermarktungsmassnahmen tragen zur angestrebten Werterhaltung bzw. Wertsteigerung bei.
Auf die fünf grössten Mieter entfallen 21,5% der Mieterträge. Die bestehenden festen Mietverträge weisen primär eine mittel- bis langfristige Fälligkeitsstruktur auf. Die durchschnittliche Restlaufzeit beträgt 6,5 Jahre.
1 Inkl. selbst genutzte Liegenschaften.
Mobimo ergänzt das eigene Anlageportfolio mit der Entwicklung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften laufend. Die neu erstellten Anlageobjekte steigern die Qualität des Portfolios weiter.
Derzeit plant und realisiert Mobimo Immobilien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 960 Mio. Davon entfallen CHF 490 Mio. auf Anlageobjekte für das eigene Portfolio im Bau und CHF 470 Mio. auf Anlageobjekte für das eigene Portfolio in Planung.
Neben den Entwicklungen für das eigene Portfolio bzw. für den Verkauf von Stockwerkeigentum sind Entwicklungsleistungen für Dritte ein weiteres Tätigkeitsfeld von Mobimo. Das Angebot umfasst Gebiets-, Areal- und Projektentwicklungen bis hin zu schlüsselfertigen Immobilienanlagen für institutionelle und private Investoren. Die Form der Zusammenarbeit mit Partnern ergibt sich aus den Bedürfnissen und der Projektphase. Auch hier wird der Fokus auf eine nachhaltige Umsetzung gelegt. Das Gesamtinvestitionsvolumen der Projekte für Dritte beläuft sich für diese auf rund CHF 800 Mio.
Die langfristige Strategie von Mobimo fokussiert auf qualitatives Wachstum bei einem ausgewogenen Nutzungsmix und einer aktiven Portfoliobewirtschaftung. Das Unternehmen achtet auf eine solide Finanzierung und die Nachhaltigkeit seiner Aktivitäten.
Mobimo kauft, plant, baut, unterhält und verkauft renditestarke Anlageobjekte. Das Anlageportfolio besteht aus Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften mit einer breit abgestützten Mietertragsbasis und einer entsprechend stabilen Ertragslage. Mit ihren Entwicklungsobjekten generiert Mobimo beachtliche Wertsteigerungspotenziale und zusätzlich Kapitalgewinne. Ein Beispiel dafür ist der Verkauf von Stockwerkeigentum. Der Bereich Entwicklung Dritte erbringt Planungs- und Umsetzungsdienstleistungen für private und institutionelle Investoren. Das Angebot umfasst das ganze Planungsspektrum bis hin zur Übergabe einer schlüsselfertigen Immobilie.
Mobimo ist solide finanziert. Neben der langfristig gesicherten Finanzierung bilden die Kernkompetenzen Einkauf/Verkauf, Entwicklung und Portfoliomanagement die solide Basis für die Weiterentwicklung des Unternehmens.
Die Gesellschaft verwendet die Marke Mobimo für die Kommunikation mit Investoren, Medien, Analysten oder Mietern. Die Marke wird auf Stufe Gesamtunternehmen selektiv mit gezielten Sponsoring- und Marketingmassnahmen gepflegt. Kommunikation und Vermarktung auf Projektebene erfolgen in der Regel mit einem eigens definierten Auftritt und individuellen Projektnamen, die zum Vorhaben, zum Standort und zur Zielgruppe passen. Trotz kreativer Freiheit wird auch in der Projektvermarktung die Marke Mobimo in geeigneter Art und Weise platziert, so dass Urheber und Verantwortlichkeiten stets klar sind.
Mobimo strebt einen weiteren schrittweisen Ausbau ihres Immobilienportfolios an. Der Ausbau erfolgt primär durch den Bau von Anlageobjekten für das eigene Portfolio sowie den Erwerb von Einzelobjekten oder von Portfolios. Er kann zudem durch Gesellschaftsübernahmen erreicht werden.
Der Ausbau erfolgt dann, wenn der Preis, die Lage und die Zukunftserwartungen Mehrwert für die Aktionäre in Aussicht stellen. Mobimo investiert in zukunftsträchtige Standorte der Schweiz. Darunter versteht sie primär die Wirtschaftsräume Zürich und Lausanne/Genf sowie die Wirtschaftsräume Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen. Investitionen werden nur an nachhaltig guten Lagen getätigt.
Der strategische Nutzungsmix des Anlageportfolios besteht grundsätzlich je zu rund 30% aus Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen.
Das Immobilienportfolio wird laufend optimiert. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, ein hoher Vermietungsgrad, die Optimierung der Kosten und griffige Vermarktungsstrategien ermöglichen die konsequent angestrebte Werterhaltung und Wertsteigerung.
Das Immobilienentwicklungsgeschäft fokussiert auf folgende Bereiche:
Nachhaltigkeit bedeutet für Mobimo, ausgewogen zwischen heutiger Gewinnerzielung und langfristiger Werterhaltung und Wertsteigerung zu wirtschaften. Lebensqualität findet ihre Ausdrucksform in der Gestaltung des Lebens-, Wohn- und Arbeitsraums. Mobimo bezieht neben wirtschaftlichen auch ökologische und soziokulturelle Aspekte in ihre Tätigkeit ein. Daraus resultiert Mehrwert für die Aktionäre und die Nutzer der Mobimo-Liegenschaften.
Mobimo kann kurz- und langfristiges Fremdkapital aufnehmen. Das Eigenkapital soll mindestens 40% der Bilanzsumme betragen.
Die Mobimo-Aktie zeichnet sich durch eine stetige Wertentwicklung und eine regelmässige, attraktive Ausschüttung aus.
Mobimo erzielte im ersten Halbjahr 2018 mit einem Gewinn pro Aktie von CHF 6.04 wie erwartet ein solides Ergebnis. Dazu beigetragen haben vor allem die stabilen Mieteinnahmen sowie der positive Erfolg aus Neubewertung, der hauptsächlich aus der erfolgreichen Realisierung von Entwicklungsobjekten für das eigene Portfolio stammt.
Im ersten Halbjahr 2018 wurde ein den Aktionären von Mobimo zurechenbarer Gewinn von CHF 37,6 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 62,4 Mio.) erzielt. Exklusive Neubewertung belief sich der Gewinn auf CHF 24,4 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 40,1 Mio.). Auf Stufe EBIT wurde ein solides Ergebnis von CHF 57,3 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 92,9 Mio.) respektive exklusive Neubewertung von CHF 39,6 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 62,3 Mio.) erwirtschaftet. Aus diesem Unternehmensergebnis resultiert ein Gewinn je Aktie von CHF 6.04 (1. Halbjahr 2017 CHF 10.03) und ein Gewinn je Aktie exklusive Neubewertung von CHF 3.92 (1. Halbjahr 2017 CHF 6.46).
Mobimo nutzte die hohe Nachfrage am Transaktionsmarkt im ersten Halbjahr für den Verkauf von sechs kleineren Wohnliegenschaften und zwei Geschäftsliegenschaften im Rahmen einer Portfoliobereinigung. Verkauft wurden die folgenden Anlageliegenschaften:
Aus diesen Veräusserungen resultierte insgesamt ein Erlös aus Verkauf in Höhe von CHF 76,1 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 99,9 Mio.) und ein Erfolg aus Verkauf von CHF 6,8 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 17,8 Mio.) Die Verkäufe reduzieren das jährliche Soll-Mietertragspotenzial um rund CHF 3,7 Mio.
Als Konsequenz resultierte im ersten Halbjahr ein leicht unter dem Vorjahr liegender Erlös aus Vermietung von CHF 54,7 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 56,4 Mio.). Die Leerstandsquote blieb per 30. Juni 2018 mit 5,1% (31. Dezember 2017 4,9%) praktisch unverändert auf tiefem Niveau. Positiv beigetragen zur tiefen Leerstandsquote haben insbesondere die effiziente und kundenorientierte Bewirtschaftung und das aktive Portfoliomanagement. Der direkte Aufwand aus Vermietung lag bei CHF 9,3 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 7,8 Mio.), daraus resultierte eine Aufwandquote von 17% (1. Halbjahr 2017 14%). Der Anstieg der Aufwandquote resultiert aus punktuell höheren Aufwendungen im ordentlichen Betrieb einzelner Liegenschaften. Für die Ganzjahresbetrachtung wird erwartet, dass sich die Aufwandquote wieder normalisiert. Das Wachstum der Mieterträge lag im 1. Halbjahr 2018 auf vergleichbarer Basis bei 0,0% (1. Halbjahr 2017 –0,1%).
| Einheit | H1 2018 | H1 2017 | Veränderung in % |
|
|---|---|---|---|---|
| Erfolg Vermietung | CHF Mio. | 45,4 | 48,6 | –6,5 |
| Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion |
||||
| (Liegenschaften) | CHF Mio. | 3,9 | 13,3 | –70,9 |
| Erfolg aus Neu bewertung |
CHF Mio. | 17,7 | 30,6 | –42,1 |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften |
CHF Mio. | 6,8 | 17,8 | –62,0 |
| EBIT inkl. Neubewertung |
CHF Mio. | 57,3 | 92,9 | –38,3 |
| Finanzergebnis | CHF Mio. | –12,6 | –14,6 | –13,7 |
| Steueraufwand | CHF Mio. | –7,9 | –16,0 | –50,7 |
| Gewinn | CHF Mio. | 37,9 | 63,3 | –40,1 |
| Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar |
CHF Mio. | 37,6 | 62,4 | –39,8 |
| Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. Neubewertung |
CHF Mio. | 24,4 | 40,1 | –39,3 |
Mobimo hat im ersten Halbjahr 2018 ein erfolgreiches Angebot für die freundliche Übernahme der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG lanciert. Nach Ablauf der Angebotsfrist wurden bereits 96% der Fadmatt-Aktien angedient. Der Vollzug der Transaktion findet voraussichtlich am 22. August statt. Das Immobilienportfolio der Fadmatt umfasst Liegenschaften an sieben guten Standorten mit einem jährlichen Soll-Mietertragsvolumen von über CHF 10 Mio.
Die Pipeline der Anlageliegenschaften im Bau umfasst per 30. Juni 2018 die folgenden Projekte:
Die Pipeline entspricht einem jährlichen Soll-Mietertragsvolumen von über CHF 27 Mio. Die Fertigstellung dieser Anlageliegenschaften wird in den Geschäftsjahren 2019 und 2020 zu einer deutlichen Zunahme der Mieterträge führen.
Das Anlageportfolio von Mobimo ist breit diversifiziert. Per 30. Juni 2018 lag der Anteil der Wohnnutzungen bei 29%, jener der Büronutzungen bei 31% und jener der übrigen gewerblichen Nutzungen bei 28%. Die restlichen 12% entfallen auf die Nutzung von Nebenobjekten wie Parkplätzen, Lagern usw. Mit einer gezielten Portfoliodiversifikation strebt Mobimo einen ausgewogenen Nutzungsmix des Anlageportfolios an, der sich an den Richtwerten von je rund 30% Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen orientiert.
Der Ertrag aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) belief sich im ersten Halbjahr 2018 auf CHF 31,9 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 91,2 Mio.). Daraus resultierte ein Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) von CHF 3,9 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 13,3 Mio.). Im Berichtszeitraum wurde der Verkauf von zehn Wohnobjekten im Stockwerkeigentum beurkundet. Der grösste Anteil an Beurkundungen im Stockwerkeigentum stammt mit sechs
Mietertrag Anlageobjekte nach Nutzungsart1
%
1 Aufteilung Soll-Mietertrag nach Nutzungsart (Anlageobjekte).
2 Übrige Nutzungen beinhalten hauptsächlich Parking und Nebennutzungen.
5,8 1 2 3 4 5 12,2 10,5 28,6 31,3 6 11,6
14 Mobimo-Halbjahresbericht 2018
Wohnobjekten aus dem Projekt Aarau, Baufeld 4 (Torfeld Süd). Da Mobimo ab dem Geschäftsjahr 2018 IFRS 15 anwendet, werden Verkäufe von Stockwerkeigentum ab dem Zeitpunkt des öffentlich beurkundeten Kaufvertrags erlöswirksam. Bisher wurde der Erlös erst zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung realisiert.
Aus der Neubewertung der Anlageliegenschaften und der Anlageliegenschaften im Bau resultierte ein Erfolg von CHF 17,7 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 30,6 Mio.). Der höchste Beitrag mit CHF 18,0 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 23,8 Mio.) stammte aus den Anlageliegenschaften im Bau für das eigene Portfolio.
Für die DCF-Bewertungen per 30. Juni 2018 betrug der durchschnittliche kapitalgewichtete nominale Diskontsatz 4,09% (per 31. Dezember 2017 4,10%), in der Bandbreite von 3,40% bis 6,30% (per 31. Dezember 2017 3,40% bis 6,30%). Der durchschnittliche kapitalgewichtete Kapitalisierungssatz betrug 3,60% (per 31. Dezember 2017 3,60%), in der Bandbreite von 2,90% bis 5,80% (per 31. Dezember 2017 2,90% bis 5,80%).
Hauptgrund für die um 1,1% tiefere Bilanzsumme von CHF 3160,8 Mio. (31. Dezember 2017 3 195,7 Mio.) war der Rückgang des Umlaufvermögens auf CHF 500,3 Mio. (31. Dezember 2017 CHF 552,9 Mio.), vor allem verursacht durch die Reduktion der Forderungen und Promotionen (Liegenschaften) aufgrund von Immobilienverkäufen. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme lag zum Ende des Geschäftsjahres mit 84,2% (31. Dezember 2017 82,7%) über dem Vorjahr. Verantwortlich dafür war in erster Linie die Zunahme des Bestands an Anlageliegenschaften auf CHF 2 601,2 Mio.
| Einheit | 30.6.2018 | 31.12.2017 | Verände rung in % |
|
|---|---|---|---|---|
| Bilanzsumme | CHF Mio. | 3 160,8 | 3 195,7 | –1,1 |
| Anlagevermögen | CHF Mio. | 2 660,5 | 2 642,8 | 0,7 |
| Umlaufvermögen | CHF Mio. | 500,3 | 552,9 | –9,5 |
| Eigenkapital | CHF Mio. | 1 379,8 | 1 399,1 | –1,4 |
| Eigenkapitalrendite inkl. Neubewertung |
% | 5,5 | 7,0 | –21,4 |
| Eigenkapitalrendite exkl.Neubewertung |
% | 3,6 | 5,5 | –34,5 |
| Fremdkapital | CHF Mio. | 1 780,9 | 1 796,6 | –0,9 |
| Kurzfristiges Fremdkapital |
CHF Mio. | 346,7 | 288,5 | 20,2 |
| Langfristiges Fremdkapital |
CHF Mio. | 1 434,2 | 1 508,1 | –4,9 |
| Eigenkapitalquote | % | 43,7 | 43,8 | –0,2 |
Geschäftsentwicklung Konzern
(31. Dezember 2017 CHF 2 583,8 Mio.). Obschon einzelne Anlageliegenschaften verkauft wurden, erhöhte sich der Bestand aufgrund der Investitionen in die Anlageliegenschaften im Bau.
Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 43,7% per 30. Juni 2018 (31. Dezember 2017 43,8%) weiterhin über eine sehr solide Eigenkapitalbasis. Eine weitere Stärkung des Eigenkapitals wird mit dem Vollzug der freundlichen Übernahme der Immobiliengesellschaft Fadmatt, voraussichtlich am 22. August, erwartet. Mindestens die Hälfte des Erwerbspreises von CHF 182,6 Mio. wird in Form von Mobimo-Aktien beglichen, die im Rahmen einer Kapitalerhöhung aus dem genehmigten Kapital geschaffen werden. Gemäss der Unternehmensstrategie von Mobimo soll die Eigenkapitalquote 40% nicht unterschreiten.
Der Brutto-Loan-to-Value (LTV) lag per 30. Juni 2018 praktisch unverändert bei 53,6% (31. Dezember 2017 54,0%) und der Netto-LTV bei 45,8% (31. Dezember 2017 45,6%). Der Zinsdeckungsfaktor lag mit 2,7 deutlich über dem Zielwert von 2,0. Mobimo ist somit gut in der Lage, die finanziellen Verpflichtungen aus der operativen Geschäftstätigkeit zu finanzieren. Bezüglich Kapitalstruktur orientiert sich Mobimo an einem langfristig angestrebten Net Gearing von maximal 150%. Am 30. Juni 2018 lag das Net Gearing bei 93,2% (31. Dezember 2017 91,2%).
Die Finanzverbindlichkeiten bestehen heute aus kotierten Anleihen und grundpfandgesicherten Hypothekarkrediten. Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten belief sich im ersten Halbjahr 2018 auf 2,12% gegenüber 2,17% im Vorjahr. Per Bilanzstichtag am 30. Juni 2018 lag der durchschnittliche Zinssatz unverändert bei 2,06% (31. Dezember 2017 2,06%). Mobimo wird das attraktive Zinsumfeld weiterhin nutzen, um die Zinsen auf tiefem Niveau langfristig anzubinden, so auch bei der anstehenden Ablösung der im zweiten Halbjahr auslaufenden Anleihe über CHF 165 Mio. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag am Stichtag mit 6,0 Jahren (31. Dezember 2017 6,5 Jahre) weiterhin im anvisierten Bereich. Die langfristige Finanzierung und die solide Eigenkapitalbasis bilden eine ausgezeichnete Ausgangslage für das weitere qualitative Wachstum der Gesellschaft und für die Investitionen zur Realisierung der Projektpipeline. Per 30. Juni 2018 umfasste die Pipeline
Projekte für das eigene Portfolio mit einem Gesamtinvestitionsvolumen (inklusive Bauland) von rund CHF 960 Mio., bestehend aus:
Die Pipeline für den Bereich Entwicklung Dritte und für Stockwerkeigentumsprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 950 Mio. setzt sich zusammen aus:
Aus den laufenden Arealentwicklungen besteht mittelfristig ein weiteres Potenzial für Investitionen im Gesamtumfang von rund CHF 1 Mrd.
Mobimo ist unverändert optimistisch für das Geschäftsjahr 2018, das ebenso wie die Jahre 2019/2020 von der Fertigstellung wichtiger Grossprojekte geprägt sein wird. Entsprechend legt das Unternehmen den Schwerpunkt auf deren erfolgreichen Abschluss und reibungslosen Übergang ins Portfolio. Das Wachstum der Gesellschaft und die gewichtigen Neuzugänge im Portfolio verlangen nach einem strikten Kostenmanagement und einer effizienten Vermarktung – bei weiterhin tiefer Leerstandsquote. Opportunitäten im Geschäftsbereich Entwicklung Dritte wird Mobimo wie gewohnt nach sorgfältiger Risikoprüfung wahrnehmen. Dies gilt auch für die Produktion von Stockwerkeigentum, die selektiv und ausschliesslich in den nachgefragten Segmenten und Standorten erfolgen soll. Im Bestand stehen die kontinuierliche Steigerung der Mieterträge durch fokussierte Optimierungen sowie die Kundenzufriedenheit im Zentrum.
Manuel Itten CFO
Im folgenden Kapitel zeigt Mobimo seinen konsolidierten Zwischenabschluss in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34. Im Kapitel enthalten sind auch die Detailangaben zum Immobilienportfolio sowie die EPRA-Performance-Kennzahlen.
Portfoliogrösse CHF Mio. 2017: 2 799
Erfolg aus Neubewertung CHF Mio. H1|2017: 30,6
17,7
6,8
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften CHF Mio. H1|2017: 17,8
| Konsolidierter Zwischenabschluss | 16 |
|---|---|
| Konsolidierte Erfolgsrechnung | 18 |
| Konsolidierte Gesamtergebnisrechnung | 19 |
| Konsolidierte Bilanz | 20 |
| Konsolidierte Geldflussrechnung | 22 |
| Konsolidierter Eigenkapitalnachweis | 23 |
| Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss | 24 |
| Allgemeine Informationen | 24 |
| Segmentberichterstattung | 30 |
| Anlageportfolio | 32 |
| Entwicklungen und Promotion (Liegenschaften) | 34 |
| Finanzierung | 35 |
| Übrige Erläuterungen/ | |
| Weitere finanzielle Informationen | 38 |
| TCHF | Erläuterungen | H1 2018 | H1 2017 |
|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 5 | 54 736 | 56 365 |
| Ertrag aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 7 | 31 928 | 91 161 |
| Sonstige Erlöse | 1 769 | 1 707 | |
| Umsatzerlöse | 88 433 | 149 233 | |
| Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 6 | 23 534 | 51 039 |
| Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | 6 | –5 823 | –20 470 |
| Erfolg aus Neubewertung | 17 711 | 30 569 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 6 | 6 753 | 17 755 |
| Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften | 5 | –9 301 | –7 786 |
| Direkter Aufwand aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 7 | –28 055 | –77 837 |
| Direkter betrieblicher Aufwand | –37 356 | –85 623 | |
| Aktivierte Eigenleistungen | 3 044 | 2 153 | |
| Personalaufwand | –12 898 | –12 709 | |
| Betriebsaufwand | –4 996 | –5 461 | |
| Verwaltungsaufwand | –1 943 | –1 666 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA) | 58 748 | 94 250 | |
| Abschreibungen | –855 | –846 | |
| Amortisationen und Wertminderungen | –597 | –505 | |
| Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 57 296 | 92 899 | |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | 1 087 | 997 | |
| Finanzertrag | 1 149 | 1 624 | |
| Finanzaufwand | –13 745 | –16 223 | |
| Finanzergebnis | –12 597 | –14 599 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 45 787 | 79 297 | |
| Steueraufwand | –7 886 | –16 004 | |
| Gewinn | 37 901 | 63 293 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 37 559 | 62 376 | |
| Davon nicht beherrschenden Anteilen zurechenbar | 342 | 917 | |
| EBITDA exkl. Neubewertung | 41 037 | 63 682 | |
| Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | 39 585 | 62 330 | |
| Gewinn vor Steuern (EBT) exkl. Neubewertung | 28 076 | 48 728 | |
| Gewinn je Aktie in CHF | 12 | 6.04 | 10.03 |
| Verwässerter Gewinn je Aktie in CHF | 12 | 6.04 | 10.03 |
| TCHF | Erläuterungen | H1 2018 | H1 2017 |
|---|---|---|---|
| Gewinn | 37 901 | 63 293 | |
| Positionen, die nachträglich in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden | 3 179 | 2 670 | |
| › Gewinn Finanzinstrumente für Hedge Accounting | 9 | 4 561 | 3 347 |
| › Umgliederungsbeträge für in der Erfolgsrechnung erfasste Beträge | 76 | 78 | |
| › Steuereffekte | –1 459 | –755 | |
| Positionen, die nicht in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden | 1 799 | –21 | |
| › Neubewertung Personalvorsorge | 2 218 | –26 | |
| › Steuereffekte | –419 | 5 | |
| Sonstiges Ergebnis | 4 978 | 2 649 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 4 978 | 2 649 | |
| Davon nicht beherrschenden Anteilen zurechenbar | 0 | 0 | |
| Gesamtergebnis | 42 879 | 65 942 | |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 42 537 | 65 025 | |
| Davon nicht beherrschenden Anteilen zurechenbar | 342 | 917 |
| TCHF | Erläuterungen | 30.6.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|---|
| Aktiven | |||
| Umlaufvermögen | |||
| Flüssige Mittel | 151 573 | 87 103 | |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 10 526 | 73 749 | |
| Finanzanlagen | 70 000 | 150 000 | |
| Forderungen aus Ertragssteuern | 12 012 | 13 089 | |
| Sonstige Forderungen | 32 037 | 24 546 | |
| Vertragsvermögenswerte | 2 | 20 467 | 0 |
| Promotion (Liegenschaften) | 8 | 199 782 | 201 845 |
| Aktive Rechnungsabgrenzung | 3 857 | 2 565 | |
| Total Umlaufvermögen | 500 254 | 552 897 | |
| Anlagevermögen | |||
| Anlageliegenschaften | |||
| › Geschäftsliegenschaften | 6 | 1 344 270 | 1 367 490 |
| › Wohnliegenschaften | 6 | 683 700 | 730 650 |
| › Entwicklungsliegenschaften | 6 | 119 660 | 118 960 |
| › Anlageliegenschaften im Bau | 6 | 453 520 | 366 660 |
| Sachanlagen | |||
| › Selbst genutzte Liegenschaften | 13 149 | 13 454 | |
| › Übrige Sachanlagen | 5 830 | 5 889 | |
| Immaterielle Anlagen | 8 139 | 8 069 | |
| Beteiligungen an assoziierten Unternehmen und Joint Ventures | 27 306 | 27 968 | |
| Finanzanlagen | 2 303 | 1 849 | |
| Latente Steuerguthaben | 2 633 | 1 811 | |
| Total Anlagevermögen | 2 660 510 | 2 642 799 | |
| Total Aktiven | 3 160 764 | 3 195 695 |
| TCHF Erläuterungen |
30.6.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|
| Passiven | ||
| Fremdkapital | ||
| Kurzfristiges Fremdkapital | ||
| Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten 9 |
264 136 | 204 421 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 24 846 | 29 604 |
| Laufende Steuerverbindlichkeiten | 9 551 | 10 433 |
| Derivative Finanzinstrumente 9 |
0 | 22 |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 5 793 | 5 055 |
| Vertragsverbindlichkeiten 2 |
2 671 | 0 |
| Käuferanzahlungen | 260 | 1 923 |
| Passive Rechnungsabgrenzung | 39 441 | 37 034 |
| Total kurzfristiges Fremdkapital | 346 698 | 288 492 |
| Langfristiges Fremdkapital | ||
| Langfristige Finanzverbindlichkeiten 9 |
1 243 752 | 1 308 407 |
| Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 3 926 | 6 053 |
| Derivative Finanzinstrumente 9 |
27 291 | 32 758 |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 159 274 | 160 878 |
| Total langfristiges Fremdkapital | 1 434 243 | 1 508 095 |
| Total Fremdkapital | 1 780 940 | 1 796 588 |
| 11 Eigenkapital |
||
| Aktienkapital | 145 505 | 180 327 |
| Eigene Aktien | –456 | –133 |
| Kapitalreserven | 118 041 | 145 390 |
| Gewinnreserven | 1 101 219 | 1 058 352 |
| Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital | 1 364 309 | 1 383 935 |
| Nicht beherrschende Anteile | 15 515 | 15 172 |
| Total Eigenkapital | 1 379 823 | 1 399 108 |
| Total Passiven | 3 160 764 | 3 195 695 |
| TCHF | Erläuterungen | H1 2018 | H1 2017 |
|---|---|---|---|
| Gewinn vor Steuern | 45 787 | 79 297 | |
| Neubewertung Anlageliegenschaften netto | 6 | –17 711 | –30 569 |
| Aktienbasierte Vergütungen | 30 | 283 | |
| Abschreibung auf Sachanlagen und Amortisationen von Mietanreizen | 1 176 | 1 205 | |
| Amortisationen und Wertminderungen auf immaterielle Anlagen | 597 | 505 | |
| Gewinn aus Verkauf Anlageliegenschaften | 6 | –6 753 | –17 755 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen | –1 087 | –997 | |
| Finanzergebnis | 12 597 | 14 599 | |
| Veränderungen | |||
| › Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 63 224 | –12 784 | |
| › Vertragsvermögenswerte | –16 058 | 0 | |
| › Promotion (Liegenschaften) | –1 396 | 42 207 | |
| › Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung | –7 271 | –12 452 | |
| › Personalvorsorgeverbindlichkeiten | 91 | 313 | |
| › Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | –5 708 | –1 698 | |
| › Vertragsverbindlichkeiten | 2 671 | 0 | |
| › Käuferanzahlungen | –1 663 | –10 288 | |
| › Sonstige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung | 3 961 | 4 618 | |
| Bezahlte Ertragssteuern | –12 941 | –29 241 | |
| Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cash Flow) | 59 546 | 27 243 | |
| Investitionen in Finanzanlagen | 0 | –150 880 | |
| Investitionen in Anlageliegenschaften | 6 | –66 793 | –56 961 |
| Investitionen in Sachanlagen | –492 | –1 865 | |
| Investitionen in immaterielle Anlagen | –666 | –1 013 | |
| Devestition Finanzanlagen | 80 000 | 0 | |
| Devestition Anlageliegenschaften abzüglich Verkaufskosten | 6 | 75 957 | 96 768 |
| Erhaltene Dividenden | 1 845 | 1 060 | |
| Erhaltene Zinsen | 4 | 19 | |
| Geldfluss aus Investitionstätigkeit | 89 854 | –112 872 | |
| Aufnahme Finanzverbindlichkeiten | 9 | 18 800 | 237 741 |
| Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten | 9 | –23 483 | –43 716 |
| Nennwertrückzahlung | 11 | –34 812 | 0 |
| Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen | 11 | –27 352 | –62 174 |
| Erwerb eigener Aktien | 11 | –1 096 | –745 |
| Bezahlte Zinsen | –16 988 | –16 716 | |
| Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit | –84 931 | 114 391 | |
| Zunahme flüssige Mittel | 64 470 | 28 762 | |
| Flüssige Mittel Anfang Periode | 87 103 | 173 869 | |
| Flüssige Mittel Ende Periode | 151 573 | 202 631 | |
| Aktien | Eigene | Kapital | Hedging | Übrige Gewinn |
Total Gewinn |
Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares |
Nicht beherr schende |
Total | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TCHF Erläut. |
kapital | Aktien | reserven | reserve | reserven | reserven | Eigenkapital | Anteile | Eigenkapital |
| Bestand 31.12.2016/ 1.1.2017 |
180 327 | –446 | 207 466 | –24 500 | 988 090 | 963 589 | 1 350 936 | 15 331 | 1 366 267 |
| Gewinn H1 2017 | 62 376 | 62 376 | 62 376 | 917 | 63 293 | ||||
| Cash Flow Hedges: | |||||||||
| › Marktwertänderungen | 3 347 | 3 347 | 3 347 | 3 347 | |||||
| › Transfer in die | |||||||||
| Erfolgsrechnung | 78 | 78 | 78 | 78 | |||||
| › Steuereffekte | –755 | –755 | –755 | –755 | |||||
| Personalvorsorge: | |||||||||
| › Neubewertung | –26 | –26 | –26 | –26 | |||||
| › Steuereffekt | 5 | 5 | 5 | 5 | |||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | 2 670 | –21 | 2 649 | 2 649 | 0 | 2 649 |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | 2 670 | 62 355 | 65 025 | 65 025 | 917 | 65 942 |
| Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen |
–62 174 | –62 174 | –62 174 | ||||||
| Aktienbasierte Vergütungen: | |||||||||
| › VR und Management | 1 057 | 98 | –873 | –873 | 283 | 283 | |||
| Erwerb eigener Aktien | –745 | –745 | –745 | ||||||
| Bestand 30.6.2017 | 180 327 | –133 | 145 390 | –21 831 | 1 049 572 | 1 027 741 | 1 353 324 | 16 248 | 1 369 572 |
| Bestand 31.12.2017 | 180 327 | –133 | 145 390 | –21 060 | 1 079 412 | 1 058 352 | 1 383 935 | 15 172 | 1 399 108 |
| Effekt aus Änderungen der Rechnungslegungs |
|||||||||
| grundsätze | 1 067 | 1 067 | 1 067 | 0 | 1 067 | ||||
| Bestand 1.1.2018 | 180 327 | –133 | 145 390 | –21 060 | 1 080 478 | 1 059 418 | 1 385 002 | 15 172 | 1 400 174 |
| Gewinn H1 2018 | 37 559 | 37 559 | 37 559 | 342 | 37 901 | ||||
| Cash Flow Hedges: | 9 | ||||||||
| › Marktwertänderungen | 4 561 | 4 561 | 4 561 | 4 561 | |||||
| › Transfer in die Erfolgsrechnung |
76 | 76 | 76 | 76 | |||||
| › Steuereffekte | –1 459 | –1 459 | –1 459 | –1 459 | |||||
| Personalvorsorge: | |||||||||
| › Neubewertung | 2 218 | 2 218 | 2 218 | 2 218 | |||||
| › Steuereffekt | –419 | –419 | –419 | –419 | |||||
| Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 0 | 3 179 | 1 799 | 4 978 | 4 978 | 0 | 4 978 |
| Gesamtergebnis | 0 | 0 | 0 | 3 179 | 39 358 | 42 537 | 42 537 | 342 | 42 879 |
| Nennwertrückzahlung | 11 –34 822 |
10 | –34 812 | –34 812 | |||||
| Ausschüttung Reserven | |||||||||
| aus Kapitaleinlagen Aktienbasierte Vergütungen: |
11 | –27 352 | –27 352 | –27 352 | |||||
| › VR und Management | 764 | 3 | –736 | –736 | 30 | 30 | |||
| Erwerb eigener Aktien | –1 096 | –1 096 | –1 096 | ||||||
| Bestand 30.6.2018 | 145 505 | –456 | 118 041 | –17 881 | 1 119 100 | 1 101 219 | 1 364 309 | 15 515 | 1 379 823 |
Die Mobimo-Gruppe ist eine Immobilienunternehmung mit Aktivitäten ausschliesslich in der Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst einerseits das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften und anderseits die Entwicklung von Geschäfts- und Wohnliegenschaften für das eigene Portfolio sowie für Drittinvestoren bzw. den Bau und Verkauf von Wohneigentum.
Muttergesellschaft ist die Mobimo Holding AG, eine an der SIX Swiss Exchange kotierte Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht mit Sitz in Luzern.
Der konsolidierte Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2018 der Mobimo-Gruppe wird in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) zur Zwischenberichterstattung erstellt und entspricht dem Artikel 17 der Richtlinie Rechnungslegung der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange).
Der konsolidierte Zwischenabschluss per 30. Juni 2018 enthält nicht alle Informationen und Offenlegungen, die im Rahmen der jährlichen Berichterstattung verlangt werden, und sollte deshalb zusammen mit der Konzernrechnung per 31. Dezember 2017 gelesen werden.
Alle Beträge sind im konsolidierten Zwischenabschluss, falls nicht anders deklariert, in tausend Schweizer Franken (TCHF) ausgewiesen. Durch Rundungen können Summen bzw. Totale aufgelisteter Einzelpositionen grösser oder kleiner als 100% sein.
Die im konsolidierten Zwischenabschluss angewendeten Rechnungslegungsgrundsätze entsprechen mit Ausnahme der per 1.Januar 2018 neu angewendeten Standards und Interpretationen den in der Konzernrechnung 2017 aufgeführten Grundsätzen der Konzernrechnungslegung.
Die Erstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses verlangt vom Management, Einschätzungen und Annahmen zu treffen, welche die ausgewiesenen Erträge, Aufwendungen, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der Bilanzierung beeinflussen.
Wesentliche Schätzungen und Annahmen bei der Bewertung von Aktiven und Verbindlichkeiten betreffen, unverändert zur Konzernrechnung per 31. Dezember 2017, die Verkehrswerte der Anlageliegenschaften, die Schätzung der Kosten von Promotionen und Entwicklungsdienstleistungen sowie die Ertragssteuern. Aufgrund der Änderungen von IFRS 15 (vgl. angewendete neue Standards/ Interpretationen) haben die Schätzungen der Kosten neu auch einen wesentlichen Einfluss auf die Vertragsvermögenswerte und -verbindlichkeiten.
Derzeit kann am Immobilienmarkt beobachtet werden, dass aufgrund des aktuellen Marktumfelds mit negativen Zinsen institutionelle Anleger aufgrund ihres Anlagenotstands Liegenschaften teils zu sehr tiefen Renditen an guten Lagen kaufen. Das nicht vorhersehbare Verhalten der Investoren kann dazu führen, dass in Einzelfällen der Verkaufspreis von Anlageliegenschaften von der letzten Verkehrswertschätzung positiv abweichen kann.
Mobimo hat per 1. Januar 2018 die folgenden neu in Kraft getretenen bzw. geänderten Standards und Interpretationen angewendet:
Die Neuerungen hatten mit Ausnahme der erstmaligen Anwendung von IFRS 9 bzw. IFRS 15 keine Auswirkungen auf den Zwischenabschluss.
Mobimo wendet seit dem 1. Januar 2018 IFRS 9 «Finanzinstrumente» an. Der Standard umfasst neue Regelungen zur Klassifizierung und Bewertung von finanziellen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten, zur Erfassung von Wertminderungen und zur Bilanzierung von Sicherungsbeziehungen.
IFRS 9 enthält drei Klassifizierungskategorien für finanzielle Vermögenswerte: «zu fortgeführten Anschaffungskosten bewertet», «erfolgswirksam zum beizulegenden Zeitwert bewertet» und «erfolgsneutral zum beizulegenden Zeitwert im sonstigen Ergebnis bewertet». IFRS 9 ersetzt somit die bisher unter IAS 39 angewendeten Kategorien «bis zur Endfälligkeit gehalten», «Darlehen und Forderungen» sowie «zur Veräusserung verfügbar». Die Klassifizierung von finanziellen Vermögenswerten erfolgt unter IFRS 9 basierend auf dem Geschäftsmodell des Unternehmens zur Steuerung der finanziellen Vermögenswerte sowie auf den Eigenschaften von deren vertraglichen Zahlungsströmen. Zudem verlangt IFRS 9, dass bisher zum Anschaffungswert bilanzierte, nicht konsolidierte Beteiligungen neu zum beizulegenden Zeitwert bewertet werden. Die Vorschriften von IFRS 9 zur Klassifizierung und Bewertung von finanziellen Verbindlichkeiten weichen demgegenüber nur geringfügig von den bisherigen Bestimmungen von IAS 39 ab.
Die neuen Vorschriften wirken sich wie folgt auf die Berichterstattung von Mobimo aus:
IFRS 9 ersetzt das «Incurred loss»-Modell in IAS 39 mit dem «Expected credit loss»-Modell. Das neue Wertminderungsmodell findet Anwendung für finanzielle Vermögenswerte, die zu fortgeführten Anschaffungskosten bewertet werden, sowie für Vertragsvermögenswerte, nicht jedoch für Investitionen in Eigenkapitalinstrumente. Unter Anwendung von IFRS 9 werden Kreditverluste tendenziell früher erfasst als unter IAS 39. Aufgrund der Charakteristik der von Mobimo gehaltenen finanziellen Vermögenswerte hatte diese Änderung keinen wesentlichen Einfluss auf die Höhe der im Zeitpunkt der Erstanwendung erforderlichen Wertberichtigungen.
Mobimo hat sich dafür entschieden, auf das neue Hedge Accounting Modell nach IFRS 9 umzustellen. Demnach hat Mobimo sicherzustellen, dass die Sicherungsbeziehungen mit den Zielsetzungen und Strategien des Risikomanagements in Einklang stehen, und muss künftig insbesondere eine qualitative und vorausschauende Beurteilung der Wirksamkeit der Absicherung vornehmen. Alle per 31. Dezember 2017 unter IAS 39 designierten Sicherungsbeziehungen erfüllen per 1. Januar 2018 die Anforderungen zur Anwendung von Hedge Accounting unter IFRS 9 und wurden dementsprechend als fortlaufende Sicherungsbeziehungen betrachtet. Aus der Erstanwendung von IFRS 9 resultierten demnach keine Effekte.
Mit IFRS 15 wurde ein neuer konzeptioneller Ansatz eingeführt, nach dem Umsatz zu erfassen ist, wenn der Kunde Kontrolle über ein Produkt oder eine Dienstleistung erlangt (statt wie in der Vergangenheit auf den Übergang von Risiken und Chancen abzustellen). Dabei unterscheidet IFRS 15 zwischen Umsatzerfassung zu einem Zeitpunkt und Umsatzerfassung über einen Zeitraum. Im Hinblick auf die Einführung von IFRS 15 hat Mobimo die Verträge mit Kunden bezüglich Art, Höhe, Zeitpunkt und Unsicherheit und von Erlösen und Zahlungsströmen analysiert und die nachfolgend beschriebenen Kategorien identifiziert. Die Erlöse aus Verträgen mit Kunden der einzelnen Kategorien werden in der Regel gemäss der Beschreibung in den nachfolgenden Abschnitten erfasst und in den Erläuterungen auch entsprechend ausgewiesen. Dabei unterscheidet sich die Art der Umsatzerfassung gemäss IFRS 15 wie untenstehend erläutert insbesondere beim Verkauf von Stockwerkeigentum. Mobimo hat für die Erstanwendung von IFRS 15 die Verwendung der Methode des kumulierten Effekts («Cumulative effect method») gewählt, wonach ab dem Zeitpunkt der erstmaligen Anwendung lediglich jene Verträge nach IFRS 15 zu bilanzieren sind, die vor dem Erstanwendungszeitpunkt noch nicht erfüllt waren. Mobimo verzichtet dementsprechend darauf, die Bestimmungen von IFRS 15 vollständig auf die dargestellten Vergleichsperioden anzuwenden, und erfasst die aus der Erstanwendung resultierenden Anpassungsbeträge per 1. Januar 2018 kumuliert in den Gewinnreserven.
Bis anhin hat Mobimo in der Erfolgsrechnung den «Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen» ausgewiesen. Neu heisst die entsprechende Position «Ertrag aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften)». Diese Position wurde in den Erläuterungen aufgeteilt in einen Ertrag aus Lieferungen einer Immobilie, der in der Position «Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)» gezeigt wurde, und in reine Entwicklungsdienstleistungen, die im «Ertrag aus Entwicklungsdienstleistungen» gezeigt wurden. Dies bedeutete, dass der Ertrag bei einer Entwicklung für einen Investor je nach Leistung und Ausgestaltung der Verträge entweder in der einen oder anderen Position oder aufgeteilt auf beide Positionen gezeigt wurde. Basierend auf der oben erwähnten Analyse werden alle Erträge aus dem Geschäftsbereich Entwicklung Dritte als «Ertrag aus Entwicklungen (Liegenschaften)» gezeigt, während der «Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)»
neu vor allem den Verkauf von Stockwerkeigentum umfasst. Korrespondierend werden die entsprechenden Aufwände geführt. Nach Auffassung von Mobimo bildet diese neue Aufteilung die betriebswirtschaftliche Sicht besser ab als die frühere Unterteilung nach IAS 18 mit der Unterscheidung Erlöse aus Entwicklungsdienstleistungen bzw. Erlöse aus Verkäufen von Promotion (Liegenschaften). Die Vorjahreszahlen wurden an die neuen Erlöskategoriendefinitionen angepasst.
Die Erlöskategorien ergeben sich daher im Detail wie folgt:
Beim Ertrag aus Entwicklungen (Liegenschaften) erbringt Mobimo basierend auf einem Vertrag mit einem Dritten Leistungen von reinen Entwicklungsdienstleistungen bis zu schlüsselfertigen Immobilien. Dies entspricht den Umsätzen des Geschäftsbereichs Entwicklung Dritte. Je nach Ausgestaltung des Auftrags besitzt Mobimo das zu überbauende Grundstück zuerst selbst, verkauft es dann jedoch an den Auftraggeber oder das entsprechende Grundstück befindet sich bereits im Besitz des Dritten.
Die Erlöserfassung bei Entwicklungen für Dritte ist von den vertraglich vereinbarten Leistungen und Bedingungen abhängig. Bei solchen Aufträgen sind die verschiedenen Leistungskomponenten zu analysieren und zu beurteilen, ob die einzelnen Komponenten (z.B. Landverkauf und Baubetreuung bzw. Projektausführung) alleine eine Leistung an den Käufer darstellen oder ob sie zusammengefasst werden müssen. Falls die Leistungskomponenten zusammengefasst werden, erfolgt die Umsatzerfassung über den Zeitraum nach Massgabe des Leistungsfortschritts (PoC). Der Leistungsfortschritt wird im Normalfall basierend auf dem Projektfortschritt ermittelt. Bei Aufteilung der Leistungskomponenten mit Landverkauf und separater Dienstleistung erfolgt die Umsatzerfassung des Landverkaufs zeitpunktbezogen. Für die Dienstleistungen erfolgt die Umsatzerfassung über den Zeitraum nach Massgabe des Leistungsfortschritts (PoC). Die Zahlungen erfolgen nach den vertraglichen Abmachungen.
Durch die Anwendung von IFRS 15 ergeben sich im Vergleich zu den Vorschriften von IAS 18 i.V.m. IAS 11 keine wesentlichen Anpassungen bei der Umsatzerfassung.
Unter Verkauf Promotion (Liegenschaften) werden Verkäufe von Wohneigentum (hauptsächlich Wohnungen sowie Nebenobjekte wie z.B. Parkplätze) ausgewiesen (in der Regel an natürliche Personen, selten an juristische Personen). Ebenfalls unter Verkauf Promotion (Liegenschaften) wird der Verkauf von Liegenschaften, welche zum Weiterverkauf gehalten werden, d.h. Bauland oder fertiggestellte Liegenschaften gezeigt.
Beim Ertrag aus Verkauf von Stockwerkeigentum beginnt ab Zeitpunkt der Beurkundung der Stockwerkeinheit die Umsatzerfassung für die entsprechende Einheit. Mobimo ist es ab dem Zeitpunkt der Beurkundung nicht mehr möglich, dem Käufer eine andere Wohnung zur Verfügung zu stellen, ohne den laufenden Vertrag zu brechen. Ebenfalls erfüllt der beurkundete Kaufvertrag das Kriterium eines durchsetzbaren Vergütungsanspruchs für bereits geleistete Arbeiten. Deshalb ist bei Stockwerkeinheiten, für die ein beurkundeter Kaufvertrag besteht, Umsatz im Rahmen des Fortschrittsgrads zu verbuchen, wenn hinreichende Kenntnisse vorliegen, dass der Vertrag mit hoher Wahrscheinlichkeit im Rahmen der Vereinbarung mit dem Käufer beidseitig erfüllt wird. Bei Beurkundung sind in der Regel 20% des Kaufpreises durch den Käufer geschuldet. Im Zeitpunkt der Eigentumsübertragung liegt der Fortschrittsgrad in der Regel bei 100% und der ausstehende Kaufpreis ist geschuldet.
Durch Anwendung von IFRS 15 wird neu ab dem Zeitpunkt der Beurkundung Umsatz gelegt, während nach IAS 18 erst bei Eigentumsübertragung Umsätze erfasst wurden. Bis zum Zeitpunkt der Beurkundung werden die aufgelaufenen Kosten unter Promotionen (Liegenschaften) nach IAS 2 aktiviert. Nach Beurkundung werden diese aufgelaufenen Kosten gemäss Fortschrittsgrad im Aufwand erfasst. Je nach Fortschritts- bzw. Finanzierungsgrad des Verkaufs und der erfolgten Rechnungsstellung wird eine Vertragsverbindlichkeit (Anzahlungen Kunde höher als Fortschrittsgrad), ein Vertragsvermögenswert (Fortschrittsgrad höher als Anzahlungen Kunde) oder eine Forderung aus Lieferungen und Leistungen (Anspruch Mobimo einzig vom zeitlichen Ablauf abhängig und Fortschrittsgrad höher als Anzahlung Kunde) ausgewiesen. Vor der Anwendung von IFRS 15 wurden die aufgelaufenen Kosten bis zur Eigentumsübertragung aktiviert und dann vollständig im Aufwand erfasst. Erlöse aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum werden somit in der Regel nach IFRS 15 früher erfasst. Der aus der abweichenden Behandlung dieser Verträge (Verkauf von Stockwerkeigentum) resultierende Effekt der Erstanwendung im Eigenkapital per 1. Januar 2018 beläuft sich auf CHF 0,7 Mio. (fünf Wohnungen, die per 1. Januar 2018 beurkundet, jedoch noch nicht zu Eigentum übertragen worden waren).
Unter den sonstigen Erlösen werden alle Erlöse gezeigt, die nicht in den oben stehenden Positionen zusammengefasst werden können. Darunter fallen z.B. Erlöse aus Leistungen, die den Mietern erbracht werden, jedoch nicht im direkten Zusammenhang mit der Vermietung der Liegenschaften stehen (z.B. Facility Management).
Die Umsatzerfassung erfolgt je nach vertraglicher Ausgestaltung zeitpunkt- bzw. zeitraumbezogen. Die Zahlungsbedingungen hängen von den vertraglichen Abmachungen ab (in der Regel Zahlungsziele unter 90 Tagen).
IFRS 15 hat keinen wesentlichen Einfluss auf die Umsatzerfassung bei den sonstigen Erlösen.
Die Erfassung des Ertrags aus Vermietung Liegenschaften fällt nicht unter die Bestimmungen von IFRS 15, sondern unter die Bestimmungen von IAS 17. Somit hat IFRS 15 keinen Einfluss auf die Umsatzerfassung beim Ertrag aus Vermietung Liegenschaften.
Die folgende Tabelle zeigt die Effekte aus der erstmaligen Anwendung von IFRS 9 bzw. IFRS 15, die per 1. Januar 2018 in der Bilanz erfasst worden sind:
| TCHF | 31.12.2017 | Anwendung von IFRS 9 |
Anwendung von IFRS 15 |
1.1.2018 |
|---|---|---|---|---|
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 73 749 | 0 | –62 577 | 11 172 |
| Vertragsvermögenswerte | 0 | 0 | 68 428 | 68 428 |
| Promotion (Liegenschaften) | 201 845 | 0 | –3 502 | 198 343 |
| Total Umlaufvermögen | 552 897 | 0 | 2 348 | 555 245 |
| Finanzanlagen | 1 849 | 385 | 0 | 2 233 |
| Total Anlagevermögen | 2 642 799 | 385 | 0 | 2 643 183 |
| Total Aktiven | 3 195 695 | 385 | 2 348 | 3 198 428 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 29 604 | 0 | –1 654 | 27 950 |
| Vertragsverbindlichkeiten | 0 | 0 | 3 165 | 3 165 |
| Total kurzfristiges Fremdkapital | 288 492 | 0 | 1 511 | 290 003 |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 160 878 | 0 | 156 | 161 033 |
| Total langfristiges Fremdkapital | 1 508 095 | 0 | 156 | 1 508 251 |
| Total Fremdkapital | 1 796 588 | 0 | 1 667 | 1 798 254 |
| Gewinnreserven | 1 058 352 | 385 | 682 | 1 059 418 |
| Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital | 1 383 935 | 385 | 682 | 1 385 002 |
| Total Eigenkapital | 1 399 108 | 385 | 682 | 1 400 174 |
| Total Passiven | 3 195 695 | 385 | 2 348 | 3 198 428 |
Die folgenden Tabellen zeigen, wie sich die Anwendung von IFRS 15 auf den konsolidierten Zwischenabschluss ausgewirkt hat und wie der konsolidierte Zwischenabschluss ohne Anwendung von IFRS 15 (d.h. unter Anwendung von IAS 11 und IAS 18) aussehen würde.
| TCHF | H1 2018 | Anpassungen | H1 2018 ohne Anwendung von IFRS 15 |
|---|---|---|---|
| Ertrag aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 31 928 | 2 575 | 34 503 |
| Umsatzerlöse | 88 433 | 2 575 | 91 008 |
| Direkter Aufwand aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) | –28 055 | –2 091 | –30 146 |
| Direkter betrieblicher Aufwand | –37 356 | –2 091 | –39 447 |
| Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA) | 58 748 | 484 | 59 232 |
| Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) | 57 296 | 484 | 57 780 |
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 45 787 | 484 | 46 271 |
| Steueraufwand | –7 886 | –90 | –7 976 |
| Gewinn | 37 901 | 394 | 38 295 |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 37 559 | 394 | 37 953 |
| Gesamtergebnis | 42 879 | 394 | 43 273 |
| Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar | 42 537 | 394 | 42 931 |
Von den fünf Wohnungen, die per Ende des letzten Jahres beurkundet, jedoch noch nicht zu Eigentum übertragen und deren Erfolg daher durch die Erstanwendung von IFRS 15 im Eigenkapital per 1. Januar 2018 verbucht worden waren, erfolgte bei vier Wohnungen die Eigentumsübertragung im ersten Halbjahr 2018. Die Umsatzerfassung ohne IFRS 15 wäre somit für diese Wohnungen im ersten Halbjahr erfolgt. Bei einer weiteren Wohnung und einem Parkplatz, die im ersten Halbjahr 2018 beurkundet und nach IFRS 15 bereits im Umsatz erfasst wurden, wäre ohne IFRS 15 die Umsatzlegung noch nicht erfolgt.
| TCHF | 30.06.2018 | Anpassungen | 30.6.2018 ohne Anwendung von IFRS 15 |
|---|---|---|---|
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 10 526 | 17 346 | 27 872 |
| Vertragsvermögenswerte | 20 467 | –20 467 | 0 |
| Promotion (Liegenschaften) | 199 782 | 1 411 | 201 193 |
| Total Umlaufvermögen | 500 254 | –1 709 | 498 545 |
| Total Aktiven | 3 160 764 | –1 709 | 3 159 055 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 24 846 | 1 089 | 25 935 |
| Vertragsverbindlichkeiten | 2 671 | –2 671 | 0 |
| Käuferanzahlungen | 260 | 226 | 486 |
| Total kurzfristiges Fremdkapital | 346 698 | –1 356 | 345 342 |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 159 274 | –65 | 159 208 |
| Total langfristiges Fremdkapital | 1 434 243 | –65 | 1 434 177 |
| Total Fremdkapital | 1 780 940 | –1 421 | 1 779 519 |
| Gewinnreserven | 1 101 219 | –288 | 1 100 931 |
| Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital | 1 364 309 | –288 | 1 364 020 |
| Total Eigenkapital | 1 379 823 | –288 | 1 379 535 |
| Total Passiven | 3 160 764 | –1 709 | 3 159 055 |
Finanzbericht Konsolidierter Zwischenabschluss: Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Allgemeine Informationen
Der Geldfluss von Mobimo hat sich aufgrund der Einführung von IFRS 15 nicht verändert. Jedoch ergibt sich in der Geldflussrechnung eine Verschiebung zwischen dem Gewinn vor Steuern (CHF 0,4 Mio.) und der Veränderung von verschiedenen Positionen im Nettoumlaufvermögen (CHF 0,4 Mio.).
Die folgenden neuen und revidierten Standards und Interpretationen wurden verabschiedet, treten aber erst später in Kraft und wurden im vorliegenden Zwischenabschluss nicht frühzeitig angewendet.
| Standard/Interpretation | Inkraftsetzung | Geplante Anwendung durch Mobimo |
||
|---|---|---|---|---|
| IFRS 16 | Leasingverhältnisse | * | 1.1.2019 | Geschäftsjahr 2019 |
| IFRIC 23 | Unsicherheit bezüglich der ertragssteuerlichen Behandlung |
** | 1.1.2019 | Geschäftsjahr 2019 |
| Änderungen zu IFRS 9 | Vorfälligkeitsregelungen mit negativer Ausgleichsleistung | ** | 1.1.2019 | Geschäftsjahr 2019 |
| Änderungen zu IAS 28 | Beteiligungen an assoziierten Unternehmen und Joint Ventures |
** | 1.1.2019 | Geschäftsjahr 2019 |
| Änderungen zu IAS 19 | Planänderungen, -kürzungen oder -abgeltungen | ** | 1.1.2019 | Geschäftsjahr 2019 |
| Änderungen zu IFRSs 2015–2017 | Jährliche Verbesserungen zu IFRS 2015–2017 | ** | 1.1.2019 | Geschäftsjahr 2019 |
* Die möglichen Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo sind in der Konzernrechnung per 31. Dezember 2017 beschrieben.
** Es werden keine oder keine nennenswerten Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo erwartet.
Einzelne Geschäfte von Mobimo haben, bezogen auf den Jahresverlauf, keinen stetigen Ertrag. Dazu gehören insbesondere Erträge aus Entwicklungsdienstleistungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften). In Abhängigkeit des Volumens der Projekte bzw. der erfolgten Verkäufe können im ersten oder im zweiten Halbjahr höhere Erträge anfallen.
Konsolidierter Zwischenabschluss: Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Segmentberichterstattung
Segmentinformationen1.Halbjahr 2018
| TCHF | Immobilien | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 48 373 | 6 363 | 54 736 | 54 736 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 513 | 17 198 | 17 711 | 17 711 | |
| Ertrag aus Entwicklungen und | |||||
| Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 0 | 31 928 | 31 928 | 31 928 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 6 753 | 0 | 6 753 | 6 753 | |
| Sonstige Erlöse | 1 769 | 0 | 1 769 | 1 769 | |
| Total Segmentertrag | 57 408 | 55 488 | 112 897 | 112 897 | |
| Segmentergebnis EBIT1 | 41 074 | 16 872 | 57 946 | –650 | 57 296 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen |
1 087 | ||||
| Finanzergebnis | –12 597 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 45 787 | ||||
| Steuern | –7 886 | ||||
| Gewinn | 37 901 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 0 | 199 782 | 199 782 | 199 782 | |
| Vertragsvermögenswerte2 | 0 | 20 467 | 20 467 | 20 467 | |
| Anlageliegenschaften | 2 027 970 | 119 660 | 2 147 630 | 2 147 630 | |
| Selbst genutzte Liegenschaften | 13 149 | 0 | 13 149 | 13 149 | |
| Anlageliegenschaften im Bau | 0 | 453 520 | 453 520 | 453 520 | |
| Total Segmentaktiven | 2 041 119 | 793 429 | 2 834 548 | 2 834 548 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 327 838 | 327 838 | |||
| Total Aktiven | 3 162 386 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –534 | –918 | –1 452 | –1 452 | |
| Investitionen in Anlagevermögen | 5 422 | 63 782 | 69 204 | 1 158 | 70 362 |
1 DasÜberleitungs-EBIT besteht aus den Entschädigungen für den Verwaltungsrat.
2 Der Position Vertragsvermögenswerte stehen Vertragsverbindlichkeiten von TCHF 2 671 gegenüber.
Konsolidierter Zwischenabschluss: Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Segmentberichterstattung
| TCHF | Immobilien | Entwicklung | Total Segmente | Überleitung | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 51 535 | 4 831 | 56 365 | 56 365 | |
| Erfolg aus Neubewertung | 9 648 | 20 921 | 30 569 | 30 569 | |
| Ertrag aus Entwicklungen und | |||||
| Verkauf Promotion (Liegenschaften) | 0 | 91 161 | 91 161 | 91 161 | |
| Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 17 755 | 0 | 17 755 | 17 755 | |
| Sonstige Erlöse | 1 707 | 0 | 1 707 | 1 707 | |
| Total Segmentertrag | 80 644 | 116 912 | 197 557 | 197 557 | |
| Segmentergebnis EBIT1 | 65 907 | 27 613 | 93 520 | –621 | 92 899 |
| Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen |
997 | ||||
| Finanzergebnis | –14 599 | ||||
| Gewinn vor Steuern (EBT) | 79 297 | ||||
| Steuern | –16 004 | ||||
| Gewinn | 63 293 | ||||
| Promotion (Liegenschaften) | 0 | 262 682 | 262 682 | 262 682 | |
| Forderungen laufende Projekte2 | 0 | 17 421 | 17 421 | 17 421 | |
| Anlageliegenschaften | 2 046 980 | 121 400 | 2 168 380 | 2 168 380 | |
| Selbst genutzte Liegenschaften | 13 542 | 0 | 13 542 | 13 542 | |
| Anlageliegenschaften im Bau | 0 | 283 720 | 283 720 | 283 720 | |
| Total Segmentaktiven | 2 060 522 | 685 223 | 2 745 745 | 2 745 745 | |
| Nicht zugeteilte Aktiven | 457 241 | 457 241 | |||
| Total Aktiven | 3 202 986 | ||||
| Abschreibungen und Amortisationen | –625 | –726 | –1 351 | –1 351 | |
| Investitionen in Anlagevermögen | 7 309 | 49 365 | 56 674 | 2 878 | 59 552 |
1 Das Überleitungs-EBIT besteht aus den Entschädigungen für den Verwaltungsrat.
2 Dem Saldo aus laufenden Projekten mit einer Nettoforderung stehen Projekte mit einer Nettoverbindlichkeit aus Kundenanzahlungen von TCHF 3 003 gegenüber.
Konsolidierter Zwischenabschluss: Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Anlageportfolio
Der Erfolg aus Vermietung verteilt sich wie folgt:
Aus unkündbaren Mietverträgen von Anlageliegenschaften resultieren zukünftig die folgenden Mieterträge:
Geschäftsliegenschaften
innerhalb 1 Jahres 59 731 3 066 62 797
Wohnliegenschaften
30.6.2018 Total
TCHF
Mieteinnahmen
| TCHF | H1 2018 | H1 2017 |
|---|---|---|
| Geschäftsliegenschaften | 37 396 | 38 869 |
| Wohnliegenschaften | 15 083 | 15 379 |
| Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften |
52 479 | 54 248 |
| Promotion1 | 2 257 | 2 117 |
| Total Ertrag aus Vermietung Liegenschaften |
54 736 | 56 365 |
| Geschäftsliegenschaften | –6 321 | –5 432 |
| Debitorenverlust Geschäftsliegenschaften |
–131 | 27 |
| Wohnliegenschaften | –2 400 | –2 109 |
| Debitorenverlust Wohnliegenschaften | –48 | –55 |
| Aufwand Anlageliegenschaften | –8 900 | –7 569 |
| Vermietete Liegenschaften Promotion1 | –363 | –192 |
| Debitorenverlust Promotion1 | –38 | –25 |
| Total direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften |
–9 301 | –7 786 |
| Erfolg aus Vermietung Liegenschaften | 45 435 | 48 580 |
| Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren |
164 957 | 5 251 | 170 208 |
|---|---|---|---|
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre |
259 326 | 2 199 | 261 525 |
| Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen |
484 014 | 10 516 | 494 530 |
| TCHF | Geschäfts liegen schaften |
Wohn liegen schaften |
31.12.2017 Total |
| Mieteinnahmen innerhalb 1 Jahres |
61 313 | 3 665 | 64 979 |
| Mieteinnahmen innerhalb 2 bis 5 Jahren |
169 337 | 6 635 | 175 972 |
| Mieteinnahmen später als 5 Jahre |
266 402 | 2 955 | 269 357 |
| aus unkündbaren | |||
|---|---|---|---|
| Mietverträgen | 497 052 | 13 255 | 510 307 |
1 Mietertrag bzw. -aufwand aus Objekten zum Verkauf bzw. Umwandlungsobjekten.
Auf die fünf grössten Mieter entfallen folgende Anteile der Mieterträge:
| % | 30.6.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|
| SV (Schweiz) AG | 6,6 | 6,4 |
| Swisscom-Gruppe | 5,5 | 5,4 |
| Senevita AG | 3,3 | 3,2 |
| Coop | 3,2 | 3,1 |
| Rockwell Automation Switzerland | 2,9 | 2,9 |
| Total | 21,5 | 21,0 |
Die Anlageliegenschaften haben sich wie folgt entwickelt:
| TCHF | Geschäfts liegenschaften |
Wohn liegenschaften |
Entwicklungs liegenschaften |
Anlageliegen schaften im Bau |
30.6.2018 Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Verkehrswert 1. Januar | 1 367 490 | 730 650 | 118 960 | 366 660 | 2 583 760 |
| Kumulierte Anlagekosten | |||||
| Bestand 1. Januar | 1 219 963 | 562 039 | 147 460 | 317 359 | 2 246 821 |
| Zugänge aus Investitionen1 | 3 344 | 430 | 1 548 | 59 113 | 64 435 |
| Aktivierung von Bauzinsen | 0 | 0 | 0 | 1 594 | 1 594 |
| Aktivierung/Amortisationen von Mietanreizen | 1 368 | 0 | 0 | 1 487 | 2 854 |
| Abgänge | –23 069 | –48 043 | 0 | 0 | –71 112 |
| Transfer zwischen Kategorien | –8 359 | 0 | 0 | 8 359 | 0 |
| Bestand 30. Juni | 1 193 246 | 514 425 | 149 009 | 387 912 | 2 244 592 |
| Kumulierte Neubewertung | |||||
| Bestand 1. Januar | 147 527 | 168 611 | –28 500 | 49 301 | 336 939 |
| Höherbewertungen2 | 3 356 | 1 667 | 130 | 18 380 | 23 534 |
| Tieferbewertungen2 | –3 518 | –993 | –978 | –334 | –5 823 |
| Abgänge3 | 1 919 | –11 | 0 | 0 | 1 908 |
| Transfer zwischen Kategorien | 1 739 | 0 | 0 | –1 739 | 0 |
| Kumulierte Neubewertung 30. Juni | 151 024 | 169 275 | –29 349 | 65 608 | 356 558 |
| Verkehrswert 30. Juni | 1 344 270 | 683 700 | 119 660 | 453 520 | 2 601 150 |
1 Zugänge aus Investitionen beinhalten nicht cash-wirksame Vorgänge aus der Abgrenzung von Baukosten sowie aus den Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen.
2 Entsprechen im Total den Erfolgsrechnungspositionen «Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften» bzw. «Verluste aus Neubewertung von
Anlageliegenschaften» und stellen den unrealisierten Erfolg der Liegenschaften dar, die sich per 30. Juni 2018 im Bestand der Anlageliegenschaften befinden.
3 In der Erfolgsrechnungsposition «Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften» als realisierter Erfolg enthalten.
Im ersten Halbjahr 2018 wurden keine Liegenschaften erworben, vgl. jedoch Erläuterung 13.
In der Berichtsperiode wurden die folgenden Liegenschaften verkauft:
| Liegenschaft | Anlagekategorie |
|---|---|
| Carouge, Place d'Armes 8 | Wohnliegenschaft |
| Genf, Boulevard Carl-Vogt 6 | Wohnliegenschaft |
| Genf, Rue Daubin 35 | Wohnliegenschaft |
| Genf, Rue des Peupliers 13 | Wohnliegenschaft |
| Genf, Rue du Village Suisse 4 | Wohnliegenschaft |
| Luzern, Alpenstrasse 9 | Geschäftsliegenschaft |
| Meyrin, Rue de Livron 17 − 19 | Wohnliegenschaft |
| Neuhausen, Victor-von-Bruns-Strasse 19 | Geschäftsliegenschaft |
Aus dem Verkauf der Liegenschaften zum Preis von total CHF 76,1 Mio. resultierte ein Gewinn von rund CHF 6,8 Mio.
Bei Transfer zwischen Kategorien handelt es sich um die Liegenschaft Lausanne, Rue de la Vigie 3, welche nach dem Erhalt der Baubewilligung für ein Hotel aus den Geschäftsliegenschaften in die Anlageliegenschaften im Bau überführt wurde.
Die Anlageliegenschaften werden durch das externe, unabhängige und qualifizierte Liegenschaftenbewertungsunternehmen Jones Lang LaSalle AG auf Basis der DCF-Methode bewertet.
Für die DCF-Bewertungen per 30. Juni 2018 betrug der durchschnittliche kapitalgewichtete nominale Diskontsatz 4,09% (per 31. Dezember 2017 4,10%), in der Bandbreite von 3,40% bis 6,30% (per 31. Dezember 2017 3,40% bis 6,30%). Der durchschnittliche kapitalgewichtete Kapitalisierungssatz betrug 3,60% (per 31. Dezember 2017 3,60%), in der Bandbreite von 2,90% bis 5,80% (per 31. Dezember 2017 2,90% bis 5,80%).
Per 30.Juni 2018 bestehen insgesamt Verpflichtungen für zukünftige Bauinvestitionen in Anlageliegenschaften im Betrag von CHF 81,9 Mio. (31.Dezember 2017 CHF 99,9 Mio.). Die Verpflichtungen stammen aus abgeschlossenen Verträgen mit Generalunternehmen/-planern für Anlageliegenschaften im Bau und Entwicklungsliegenschaften. Daneben bestehen beurkundete Kaufverträge für Anlageliegenschaften über CHF 100,0 Mio.
Konsolidierter Zwischenabschluss: Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Entwicklungen und Promotion (Liegenschaften)
Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:
| TCHF | H1 2018 | H1 2017 |
|---|---|---|
| Ertrag aus Entwicklungen (Liegenschaften) | 19 598 | 18 444 |
| Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) |
12 329 | 72 717 |
| Total Ertrag aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) |
31 928 | 91 161 |
| Aufwand aus Entwicklungen (Liegenschaften) |
–16 912 | –17 869 |
| Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) |
–11 142 | –59 898 |
| Veränderungen von Wertberichtigungen | 0 | –70 |
| Total direkter Aufwand aus Entwicklungen und Verkauf Promotion |
||
| (Liegenschaften) | –28 055 | –77 837 |
| Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) |
3 873 | 13 323 |
Der bilanzierte Bestand gliedert sich wie folgt:
| TCHF | 30.6.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|
| Bauland/Entwicklungsprojekte | 64 151 | 62 864 |
| Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte |
135 631 | 138 981 |
| Total Promotion (Liegenschaften) | 199 782 | 201 845 |
Im ersten Halbjahr 2018 sind keine Projekte im Bereich Bauland /Entwicklungsprojekte zu- oder abgegangen.
Bei den fertig erstellten Liegenschaften konnten bei Aarau, Torfeld 4 fünf bereits im Vorjahr beurkundete Objekte gegen das Eigenkapital (vgl. Erläuterung 2 unter «Angewendete neue Standards/Interpretationen») sowie sechs Wohnungen im ersten Halbjahr gegen den Ertrag verbucht werden. Bei der Liegenschaft Salenstein, Hauptstrasse konnten vier Wohnungen beurkundet werden. Die Liegenschaft Aarau, Buchserstrasse 27 wurde plangemäss als Kinderkrippe des Aeschbachquartiers der Stadt Aarau übertragen. Als Umwandlungsobjekt für Eigentumswohnungen wurde die Liegenschaft Horgen, Allmendgütlistrasse 35/39 erworben.
Der Ertrag aus Entwicklungen umfasst die Erträge aus Projekten für Drittinvestoren.
Im Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) sind bei der Überbauung Aarau, Torfeld 4 sechs fertiggestellte Wohnungen und in Salenstein, Hauptstrasse vier fertiggestellte Wohnungen enthalten, welche im Verlaufe des ersten Halbjahres beurkundet wurden.
Bei der Aufgliederung des Ertrags bzw. direkten Aufwands ergibt sich eine an die in Erläuterung 2 unter «Angewendete neue Standards/Interpretationen» beschriebenen Umsatzkategorien angepasste Aufteilung, die auch für die Vergleichsperiode vorgenommen wurde.
Die Finanzverbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:
| TCHF | 30.6.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|
| Amortisationen von Festhypotheken mit Fälligkeiten innert 12 Monaten | 4 757 | 5 059 |
| Hypotheken, die innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden | 94 436 | 34 506 |
| Anleihe | 164 943 | 164 856 |
| Total kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 264 136 | 204 421 |
| Hypotheken | 669 851 | 734 675 |
| Anleihen | 573 901 | 573 732 |
| Total langfristige Finanzverbindlichkeiten | 1 243 752 | 1 308 407 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 507 888 | 1 512 828 |
| Zinssatz-Swaps ohne Hedge Accounting | 0 | 22 |
| Total kurzfristige derivative Finanzinstrumente | 0 | 22 |
| Zinssatz-Swaps mit Hedge Accounting | 21 954 | 26 515 |
| Zinssatz-Swaps ohne Hedge Accounting | 5 338 | 6 244 |
| Total langfristige derivative Finanzinstrumente | 27 291 | 32 758 |
| Total derivative Finanzinstrumente | 27 291 | 32 780 |
Sämtliche Finanzverbindlichkeiten lauten auf Schweizer Franken.
In den langfristigen Finanzverbindlichkeiten sind folgende Anleihen enthalten:
| TCHF | 1,5%-Anleihe (2013 – 2018) |
1,625%-Anleihe (2014 – 2021) |
1,875%-Anleihe (2014 – 2024) |
0,75%-Anleihe (2017 – 2026) |
Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Emissionserlös | 164 158 | 197 967 | 149 452 | 225 119 | 736 696 |
| Amortisationen Emissionskosten kumuliert | 698 | 1 029 | 174 | –8 | 1 892 |
| Bestand 1.1.2018 | 164 856 | 198 996 | 149 625 | 225 111 | 738 587 |
| Amortisationen Emissionskosten | 87 | 147 | 27 | –5 | 256 |
| Bilanzwert 30.6.2018 | 164 943 | 199 143 | 149 653 | 225 105 | 738 844 |
| Eckwerte | 1,5%-Anleihe (2013 – 2018) | 1,625%-Anleihe (2014 – 2021) | 1,875%-Anleihe (2014 – 2024) | 0,75%-Anleihe (2017 – 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Volumen | CHF 165 Mio. | CHF 200 Mio. | CHF 150 Mio. | CHF 225 Mio. |
| 5 Jahre (29.10.2013 – | 7 Jahre (19.5.2014 – | 10 Jahre (16.9.2014– | 9 Jahre (20.3.2017 – | |
| Laufzeit | 29.10.2018) | 19.5.2021) | 16.9.2024) | 20.3.2026) |
| 1,5% p.a., | 1,625% p.a., | 1,875% p.a., | 0,75% p.a., | |
| zahlbar jährlich am 29.10., | zahlbar jährlich am 19.5., | zahlbar jährlich am 16.9., | zahlbar jährlich am 20.3., | |
| Zinssatz | erstmals am 29.10.2014 | erstmals am 19.5.2015 | erstmals am 16.9.2015 | erstmals am 20.3.2018 |
| Effektivzinssatz | 1,6070% | 1,7921% | 1,9264% | 0,7550% |
| Kotierung | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange | SIX Swiss Exchange |
| Valorennummer | 22492349 | 24298406 | 25237980 | 35483611 |
Mobimo hat separate Zinsabsicherungen (Zinssatz-Swaps) mit einem Kontraktvolumen von CHF 183,7 Mio. (31.Dezember 2017 CHF 194,7 Mio.) abgeschlossen. Mit diesen Zinsabsicherungen werden Kredite in Form von festen Vorschüssen (Laufzeiten von drei Monaten) gegen ein steigendes Zinsniveau abgesichert. Davon werden CHF 118,4 Mio. (31.Dezember 2017 CHF 118,4 Mio.) als Cash Flow Hedges eingestuft. Der Fair Value dieser Finanzinstrumente mit negativem Wiederbeschaffungswert beträgt CHF 22,0 Mio. (31.Dezember 2017 CHF 26,5 Mio.). Bei den als Cash Flow Hedges eingestuften Zinssatz-Swaps wurden die Verkehrswertanpassungen von CHF 4,6 Mio. als unrealisierter Gewinn im sonstigen Ergebnis des Eigenkapitals erfasst.
Im Weiteren bestehen Zinsabsicherungen im Umfang von CHF 65,3 Mio. (31.Dezember 2017 CHF 76,3 Mio.), die nicht als Cash Flow Hedges eingestuft werden. Der Fair Value von nicht zum Hedge Accounting gehaltenen Zinssatz-Swaps mit negativem Wiederbeschaffungswert beträgt CHF 5,3 Mio. (31.Dezember 2017 CHF 6,3 Mio.). Die Verkehrswertanpassungen von CHF 0,9 Mio. wurden erfolgswirksam im Finanzertrag erfasst. Der Verkehrswert sämtlicher Derivate betrug per 30. Juni 2018 CHF 27,3 Mio. (31. Dezember 2017 CHF 32,8 Mio.).
Die Finanzverbindlichkeiten wiesen per Bilanzstichtag unter Berücksichtigung der Zinsabsicherung (das heisst, anstelle der Fälligkeit der festen Vorschüsse wurden die Fälligkeiten der designierten Swaps berücksichtigt) folgende Fälligkeiten auf:
| TCHF | 30.6.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|
| Fällig innerhalb des 1. Jahres | 264 136 | 204 421 |
| Fällig innerhalb des 2. Jahres | 43 257 | 65 187 |
| Fällig innerhalb des 3. Jahres | 306 104 | 114 918 |
| Fällig innerhalb des 4. Jahres | 97 083 | 252 676 |
| Fällig innerhalb des 5. Jahres | 114 027 | 152 803 |
| Fällig innerhalb des 6. Jahres | 13 450 | 43 005 |
| Fällig innerhalb des 7. Jahres | 151 155 | 160 518 |
| Fällig innerhalb des 8. Jahres | 233 920 | 1 502 |
| Fällig innerhalb des 9. Jahres | 83 731 | 247 550 |
| Fällig innerhalb des 10. Jahres | 265 | 69 488 |
| Fällig innerhalb des 11. Jahres und länger | 200 760 | 200 760 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 507 888 | 1 512 828 |
Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten beträgt am 30.Juni 2018 6,0 Jahre (31.Dezember 2017 6,5 Jahre).
Es bestehen folgende Zinsbindungen (Fristigkeit bis zur nächsten Zinsanpassung/unter Berücksichtigung der Zinsabsicherung):
| TCHF | 30.6.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|
| bis zu 1 Jahr | 264 136 | 204 421 |
| bis 2 Jahre | 43 257 | 65 187 |
| bis 3 Jahre | 306 104 | 114 918 |
| bis 4 Jahre | 97 083 | 252 676 |
| bis 5 Jahre | 114 027 | 152 803 |
| mehr als 5 Jahre | 683 281 | 722 823 |
| Total Finanzverbindlichkeiten | 1 507 888 | 1 512 828 |
Der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten im ersten Halbjahr 2018 belief sich auf 2,12% (Gesamtjahr 2017 2,17%).
Die Bilanzwerte der flüssigen Mittel, Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, der übrigen kurzfristigen Forderungen und des kurzfristigen Fremdkapitals entsprechen aufgrund der kurzen Laufzeit annähernd den Fair Values.
Der Fair Value der Zinssatz-Swaps ist der Barwert des Termingeschäfts und entspricht dem Bilanzwert.
Bei den fix verzinslichen Finanzverbindlichkeiten entspricht der Fair Value dem Zeitwert der zukünftig per Bilanzstichtag mit dem Marktzinssatz diskontierten Cashflows. Die Zinssätze für das Diskontieren zukünftiger Cashflows basieren auf Geld- und Kapitalmarktsätzen per Bewertungszeitpunkt plus einem adäquaten Zins-Spread von 0,80%. Die per 30. Juni 2018 verwendeten Diskontsätze betrugen zwischen 0,15% und 1,71% (31. Dezember 2017 zwischen 0,22% und 1,61%). Für die kotierten Obligationenanleihen entspricht der Fair Value dem Kurs per Stichtag.
| Buchwert 30.6.2018 |
Fair Value 30.6.2018 |
Buchwert 31.12.2017 |
Fair Value 31.12.2017 |
|
|---|---|---|---|---|
| Hypotheken (Stufe 2) |
769 044 | 816 756 | 774 240 | 830 310 |
| Anleihen (Stufe 1) |
738 844 | 753 645 | 738 587 | 766 997 |
| Total | 1 507 888 | 1 570 401 | 1 512 828 | 1 597 307 |
Die nachfolgende Tabelle zeigt eine Analyse der zum Fair Value bewerteten Finanzinstrumente per Stichtag nach Bewertungsmethode. Die einzelnen Stufen sind wie folgt definiert:
| 30. Juni 2018 | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 |
|---|---|---|---|
| Finanzanlagen (erfolgswirksam zum beizulegenden Zeitwert bewertet) |
0 | 0 | 2 303 |
| Derivative Finanzinstrumente | 0 | 27 291 | 0 |
| 31. Dezember 2017 | Stufe 1 | Stufe 2 | Stufe 3 |
| Derivative Finanzinstrumente | 0 | 32 780 | 0 |
Stufe-2-Fair-Values für die derivativen Finanzinstrumente basieren auf Bewertungen der Gegenpartei (Banken). Diese Bewertungen der Gegenpartei werden durch Vergleich mit Berechnungen, bei denen die zukünftig erwarteten Cashflows mit dem Marktzinssatz diskontiert werden, auf ihre Plausibilität überprüft.
Stufe-3-Fair-Values für die Finanzanlagen (erfolgswirksam zum beizulegenden Zeitwert bewertet) basieren auf einer DCF-Bewertung.
Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 27. März 2018 wurde für das Geschäftsjahr 2017 eine Ausschüttung aus Reserven aus Kapitaleinlagen von CHF 4.40 pro Aktie und eine Aktienkapitalherabsetzung von CHF 5.60 pro Aktie beschlossen. Am 22. Juni 2018 wurden CHF 10.00 pro Aktie als Ausschüttung ausbezahlt. Der Nennwert der Aktie beträgt somit nach der Nennwertreduktion CHF 23.40 (vor Kapitalherabsetzung CHF 29.00).
Per 30. Juni 2018 beträgt das Aktienkapital CHF 145,5 Mio. (vor Kapitalherabsetzung CHF 180,3 Mio.) und setzt sich aus 6 218 170 Namenaktien mit einem Nennwert von CHF 23.40 zusammen. Es wurden 1 803 eigene Aktien per 30. Juni 2018 gehalten.
Zusammengefasst ergaben sich die folgenden Bewegungen im Aktienbestand:
| Anzahl Aktien | Ausgegebene Aktien |
Eigene Aktien |
Ausstehende Aktien |
|---|---|---|---|
| Bestand 1.1.2017 | 6 218 170 | –2 044 | 6 216 126 |
| Abgabe an VR und Management (aktien |
|||
| basierte Vergütungen) | 4 348 | 4 348 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –2 805 | –2 805 | |
| Bestand 31.12.2017/1.1.2018 | 6 218 170 | –501 | 6 217 669 |
| Abgabe an VR und Management (aktien |
|||
| basierte Vergütungen) | 2 953 | 2 953 | |
| Rückkauf eigener Aktien | –4 255 | –4 255 | |
| Bestand 30.6.2018 | 6 218 170 | –1 803 | 6 216 367 |
Zudem besteht ein genehmigtes Aktienkapital, gemäss dem der Verwaltungsrat ermächtigt ist, das Aktienkapital der Gesellschaft innert einer Frist von längstens zwei Jahren (bis März 2020) durch Ausgabe von höchstens 1 200 000 vollständig zu liberierenden Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 23.40 je Aktie um maximal CHF 28,1 Mio. zu erhöhen.
Schliesslich besteht ein bedingtes Aktienkapital im Maximalbetrag von CHF 0,8 Mio. für die Ausgabe von höchstens 32 446 voll liberierten Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 23.40 für nach dem 5. Mai 2010 geschaffene Bezugsrechte im Rahmen der Mitarbeiterbeteiligung. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.
Konsolidierter Zwischenabschluss: Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Übrige Erläuterungen/Weitere finanzielle Informationen
Der Gewinn je Aktie (Earnings per share) berechnet sich aus dem den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Konzernergebnis durch den gewichteten Mittelwert der Anzahl ausstehender Aktien während der Berichtsperiode. Der verwässerte Gewinn je Aktie berücksichtigt zusätzlich die Aktien, die aus der Ausübung von Optionen und der Wandlung von Wandelanleihen in Aktien entstehen können. In der Berichtsperiode bestehen keine Verwässerungseffekte.
Der Net Asset Value (NAV) liegt bei CHF 1 364,3 Mio. (31. Dezember 2017 CHF 1 383,9 Mio.), während der NAV je Aktie CHF 219.47 (31. Dezember 2017 CHF 222.58) beträgt. Dabei entspricht der NAV dem den Aktionären der Mobimo zurechenbaren Eigenkapital nach IFRS. Da per Stichtag weder Wandelanleihen noch Optionen ausstehend sind und somit keine Verwässerungseffekte bestehen, entsprechen der verwässerte NAV sowie der verwässerte NAV je Aktie dem NAV respektive dem NAV je Aktie.
Am 22. Januar 2018 hat der Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG seine Absicht publiziert, eine Mehrheitsbeteiligung an der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG zu übernehmen. Das Immobilienportfolio der Gesellschaft umfasst 503 Wohnungen verteilt auf sieben Standorte in den Kantonen Zürich und Schaffhausen. Nach Durchführung eines strukturierten Verkaufsprozesses seitens der Fadmatt haben die Verwaltungsräte der Fadmatt und der Mobimo am 18. Juni 2018 eine Transaktionsvereinbarung abgeschlossen, die zur Unterbreitung des Angebots führte, alle 6 520 ausgegebenen und sich im Publikum befindenden Fadmatt-Aktien zum Preis von CHF 28 000 je Fadmatt-Aktie (Angebotspreis) zu erwerben. Mindestens 50% des Angebotspreises wird in Form von Aktien der Anbieterin getilgt. Jeder andienende Fadmatt-Aktionär hat die Wahl, im Zeitpunkt der Annahme des Angebots eine Quote für den Aktientausch bis zu 100% zu wählen. Wählt ein Fadmatt-Aktionär eine Aktienquote unter 100%, wird die Differenz der Aktienquote zu 100% in bar ausbezahlt (der «Baranteil»). Ebenfalls in bar angeboten werden allfällige Fraktionen (Bruchteile einer ganzen Mobimo-Aktie), die aufgrund des Umtauschverhältnisses im Rahmen des Aktientauschs entstehen, unter Vorbehalt der Einhaltung der Aktienquote von mindestens 50%. Das Umtauschverhältnis errechnet sich wie folgt: Angebotspreis (CHF 28 000), multipliziert mit der Anzahl angedienter Fadmatt-Aktien, multipliziert mit der Aktienquote, dividiert durch CHF 244.04, ergibt die Anzahl der dem Fadmatt-Aktionär zukommenden Mobimo-Aktien, d.h. die Tauschaktien. Das Ergebnis wird auf die nächste ganze Zahl abgerundet und die Rundungsdifferenz wird bei der Berechnung des Baranteils ausgeglichen. Bis zum Ablauf der Angebotsfrist am 18. Juli wurden
insgesamt 96% der Fadmatt-Aktien angedient. Mobimo hat deshalb das Angebot unter Vorbehalt der Erfüllung bestimmter Bedingungen als zustande gekommen erklärt. Die Nachfrist dauert bis zum 17. August 2018. Das Angebot von Mobimo an die Aktionäre der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG untersteht weiterhin den Angebotsrestriktionen und -bedingungen gemäss dem Öffentlichen Kauf- und Tauschangebot vom 18. Juni 2018. Die Erfüllung aller weiteren Bedingungen vorausgesetzt, ist der Vollzug per 22. August 2018 geplant. Gemäss den bisher angedienten Fadmatt-Aktien wird der Übernahmepreis von CHF 182,6 Mio. zu knapp über 50% mit Aktien aus dem genehmigten Kapital von Mobimo entrichtet werden. Die entsprechenden Aktien werden aus dem genehmigten Kapital geschaffen.
Am 19. Juli 2018 hat Mobimo die restlichen 24,7% der Aktien der Immobilien Invest Holding AG in Glarus übernommen und ist somit im Besitz von 100% der Aktien.
Der konsolidierte Zwischenabschluss wurde am 27. Juli 2018 vom Verwaltungsrat zur Veröffentlichung genehmigt.
Es sind keine weiteren Ereignisse zwischen dem 30. Juni 2018 und dem Datum der Genehmigung des vorliegenden konsolidierten Zwischenabschlusses eingetreten, die eine Anpassung der Buchwerte von Aktiven und Passiven per 30. Juni 2018 zur Folge hätten oder an dieser Stelle offengelegt werden müssten.
| Ort, Adresse | beschrieb1 Projekt |
Baujahr | Realisations zeitraum |
Erwerbsdatum | Buchwert 30.6.2018 in TCHF |
|---|---|---|---|---|---|
| Brugg, Hauptstrasse | offen | offen | Juli 2016 | 2 987 | |
| Châtel-St. Denis, Chemin de la Chaux | offen | offen | Juli 2016 | 7 149 | |
| Güttingen, Hauptstrasse | offen | offen | Dez 2017 | 365 | |
| Lachen, Zürcherstrasse 19 | offen | offen | Juli 2016 | 3 003 | |
| Langenthal, Kühlhausstrasse 8 | offen | offen | Sept 2015 | 985 | |
| Merlischachen, Chappelmatt-Strasse (Burgmatt) | 78 STWE | offen | 2014/2015 | 16 432 | |
| Regensdorf, Watterstrasse | offen | offen | Juli 2016 | 4 165 | |
| Schaffhausen, Fischerhäuserstrasse 61 | 11 STWE | offen | Juli 2016 | 2 302 | |
| Uster, Berchtoldstrasse | offen | offen | Juli 2016 | 8 299 | |
| Weggis, Hertensteinstrasse 105 | offen | offen | Mai 2010 | 10 672 | |
| Zürich, Allmendstrasse 92 − 96 (Manegg) | offen | offen | März 2015 | 7 792 | |
| 11 Baulandeinheiten und Entwicklungsprojekte |
64 151 | ||||
| Aarau, Baufeld 4 (Torfeld Süd) | 92 STWE | 2014/2017 | Juni 2001 | 11 497 | |
| Allaman, Chemin des Grangettes 22 | offen | 1991 | offen | Sept 2015 | 24 772 |
| Cham, Brunnmatt 4 − 6 | GH | 2010/2012 | Juli 2016 | 41 029 | |
| Horgen, Allmendgütlistrasse 35/392 | offen | 1955 | offen | Feb 2018 | 10 721 |
| Meggen, Gottliebenrain 5/72 | offen | 1960 | offen | Juli 2017 | 15 817 |
| Regensdorf, Im Pfand 2 (Sonnenhof) | 45 STWE | 2013/2015 | Juni 2007 | 200 | |
| Salenstein, Hauptstrasse | 22 STWE | 2012/2015 | Juli 2016 | 5 433 | |
| St. Erhard, Längmatt | GH | 1979 | offen | Okt 2012 | 4 814 |
| St. Moritz, Via Maistra 292 | offen | 1930 | offen | Juli 2010 | 8 058 |
| Zürich, Turbinenstrasse (Mobimo Tower) | 53 STWE | 2008/2011 | Mai 2008 | 13 289 | |
| 10 Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte |
135 631 | ||||
| 21 Promotionen (Liegenschaften) | 199 782 |
1 GH: Geschäftshaus; STWE: Stockwerkeigentum; WH: Wohnhaus.
2 Umwandlungsobjekte.
| Kataster der belasteten Standorte |
Grundstücks fläche in m2 |
(beurkundeter Verkaufsstand Kaufvertrag) 30.6.2018 |
volumen in Verkaufs TCHF |
Projektstand 30.6.2018 |
|---|---|---|---|---|
| Nein | 4 228 | offen | offen | in Planung |
| Ja (unbedeutend) | 21 231 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 6 549 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 969 | offen | offen | in Planung |
| Ja (unbedeutend) | 13 080 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 15 522 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 12 897 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 916 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 4 069 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 3 454 | 0/1 | offen | in Planung |
| Ja (unbedeutend) | 11 247 | offen | offen | in Planung |
| 94 162 | ||||
| Nein | 11 105 | 77/92 | 84 355 | im Verkauf |
| Nein | 23 213 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 8 346 | 0/1 | offen | im Verkauf |
| Nein | 3 722 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 5 207 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 6 106 | 45/45 | 34 254 | im Verkauf |
| Nein | 6 970 | 17/22 | 21 644 | im Verkauf |
| Nein | 5 801 | 0/1 | offen | im Verkauf |
| Nein | 557 | offen | offen | in Planung |
| Nein | 1 936 | 50/53 | 168 858 | im Verkauf |
| 72 963 | 309 111 | |||
| 167 125 | 309 111 | |||
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt- |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbsdatum | Marktwert in TCHF |
Bruttorendite in %2 |
Soll-Mietertrag in TCHF3 |
Leerstand in %4 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aarau, Industriestrasse 20 (Polygon) | GH | 2012 | Juni 2001 | 24 890 | 5,1 | 1 263 | 0,0 | |
| Aarau, Industriestrasse 28; Torfeldstrasse Parkhaus |
GH | 1905/1916/ 1929/1943/ 1954/1974 |
Juni 2001/ Okt 2006 |
26 810 | 7,1 | 1 892 | 0,0 | |
| Affoltern am Albis, Obstgartenstrasse 9; | ||||||||
| Alte Obfelderstrasse 27/29 | GH/WH | 2014 | Aug 2011 | 77 780 | 4,4 | 3 442 | 0,0 | |
| Basel, Lyon-Strasse 40 | GH | 1940 | Nov 2015 | 540 | 11,2 | 60 | 0,0 | |
| Brugg, Bahnhofstrasse 11 | GH | 2005 | Juni 2006 | 25 920 | 6,1 | 1 582 | 4,4 | |
| Dierikon, Pilatusstrasse 2 | GH | 1990 | 2007 | Mai 2009 | 9 860 | 7,8 | 766 | 1,1 |
| März/Dez | ||||||||
| Dübendorf, Sonnentalstrasse 5 | GH | 1975 | 2000 | 1999 | 27 120 | 6,8 | 1 835 | 6,2 |
| Dübendorf, Zürichstrasse 98 | GH | 1965 | 1983 | Jan 2000 | 20 650 | 6,8 | 1 403 | 5,8 |
| Genf, Rue des Etuves 16 − 18 | GH/WH | 1910 | Nov 2015 | 11 210 | 4,8 | 541 | 40,5 | |
| Horgen, Seestrasse 80 | GH | 1960 | 2000/2008 | Nov 2005 | 7 570 | 6,8 | 517 | 0,2 |
| Horgen, Seestrasse 82 | P | 2010/2011 | Nov 2005 | 6 210 | 5,0 | 311 | 2,7 | |
| Kreuzlingen, Lengwilerstrasse 2 | GH | 2007 | April 2007 | 6 220 | 5,1 | 318 | 0,0 | |
| Kreuzlingen, Leubernstrasse 3; Bottighoferstrasse 1 | GH | 1983/2003 | 2003 | Nov 2006 | 56 860 | 6,3 | 3 570 | 3,3 |
| Kreuzlingen, Romanshornerstrasse 126 | BR | n/a | Nov 2006 | 1 860 | 4,3 | 80 | 0,0 | |
| Kriens, Am Mattenhof 10, Parking | P | 1986 | 2016 | Feb 2004 | 15 140 | 3,3 | 501 | 0,0 |
| Kriens, Sternmatt 6 | GH | 1986 | 2008 | Feb 2004 | 7 730 | 7,4 | 573 | 3,1 |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 − 6 (Horizon) | GH | 1962 | 2013 | Mai 2010 | 67 180 | 4,7 | 3 132 | 0,0 |
| Lausanne, Flonplex | BR | n/a | Nov 2009 | 4 750 | 4,4 | 210 | 0,0 | |
| Lausanne, Parking du Centre | BR | n/a | Nov 2009 | 8 790 | 5,5 | 485 | 0,0 | |
| Lausanne, Place de la Gare 4 | GH | 1961 | 2000 | Nov 2009 | 30 630 | 4,9 | 1 511 | 0,0 |
| Lausanne, Place de la Gare 10; | ||||||||
| Rue du Petit-Chêne 38 | GH | 1957 | Dez 2017 | 66 830 | 3,4 | 2 265 | 0,0 | |
| Lausanne, Place de la Navigation 4 − 6 | GH/H | 1895 | 2002 | Nov 2009 | 12 870 | 5,9 | 753 | 0,0 |
| Lausanne, Place de l'Europe 6 | GH/H | 1905 | 2012 | Nov 2009 | 6 280 | 4,8 | 303 | 0,0 |
| Lausanne, Place de l'Europe 7 | GH | 1905 | 2001 | Nov 2009 | 8 740 | 5,1 | 443 | 5,7 |
| Lausanne, Place de l'Europe 8 | GH | 1911 | 1989 | Nov 2009 | 9 080 | 7,6 | 688 | 0,0 |
| Lausanne, Place de l'Europe 9 | GH | 1900 | 2002 | Nov 2009 | 24 920 | 5,3 | 1 317 | 0,0 |
| Lausanne, Rue de Genève 2/4/6/8 | GH | 1904 | 2002 | Nov 2009 | 23 440 | 5,6 | 1 308 | 0,0 |
| Lausanne, Rue de Genève 7 | GH5 | 1932 | 1992/2011 | Nov 2009 | 33 390 | 4,9 | 1 641 | 12,0 |
| Lausanne, Rue de Genève 17 | GH | 1884 | 2002 | Nov 2009 | 22 330 | 6,5 | 1 457 | 25,0 |
| Lausanne, Rue de Genève 23 | GH | 1915 | 2005 | Nov 2009 | 3 550 | 7,9 | 279 | 0,0 |
| Lausanne, Rue de la Vigie 5 | GH | 1963 | 1988 | Nov 2009 | 14 420 | 6,0 | 860 | 0,0 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3/5 | GH | 2017 | Nov 2009 | 9 830 | 4,9 | 485 | 5,5 | |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | GH | 1921 | 2009 | Nov 2009 | 8 230 | 4,4 | 365 | 0,0 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 8/10 | GH | 1946 | 1998 | Nov 2009 | 9 320 | 5,5 | 516 | 1,2 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | GH | 1918 | 2004 | Nov 2009 | 3 400 | 8,3 | 281 | 0,0 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | GH5 | 1912 | 2007 | Nov 2009 | 5 740 | 5,4 | 311 | 0,0 |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 20 − 24 | GH | 2013 | Nov 2009 | 44 200 | 5,0 | 2 225 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 26 | BR | n/a | Nov 2009 | 1 830 | 4,3 | 79 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 | BR | n/a | Nov 2009 | 2 040 | 3,6 | 74 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue du Port-Franc 9 | GH | 1927 | 2009 | Nov 2009 | 7 220 | 4,7 | 342 | 0,0 |
| Lausanne, Rue du Port-Franc 11 | GH | 2008 | Nov 2009 | 12 960 | 5,7 | 735 | 0,0 | |
| Lausanne, Rue du Port-Franc 17 | GH | 2002 | Nov 2009 | 16 490 | 5,9 | 969 | 0,0 | |
1 BR: Baurecht; GH: Geschäftshaus; H: Hotel; P: Parkhaus; WH: Wohnhaus.
2 Soll-Mietertrag per 30.6.2018 in % vom Marktwert.
3 Inkl. Baurechtszinsen.
4 Leerstand per 30.6.2018 in % vom Soll-Mietertrag.
5 Anteil Renditeobjekt.
6 Angaben per 30.6.2018 in % der total nutzbaren Fläche.
7 AE: Alleineigentum; STWE: Stockwerkeigentum.
Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 16 GH5 1912 2007 Nov 2009 5 740 5,4 311 0,0 943 31,8 0,0 30,0 29,8 8,4 9,4 AE 779 Ja (unbedeutend) Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 20 − 24 GH 2013 Nov 2009 44 200 5,0 2 225 0,0 7 620 19,9 0,0 0,0 0,0 80,1 0,0 AE 2 653 Ja Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 26 BR n/a Nov 2009 1 830 4,3 79 0,0 867 0,0 0,0 0,0 0,0 100,0 0,0 AE 867 Ja (unbedeutend) Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 BR n/a Nov 2009 2 040 3,6 74 0,0 1 068 0,0 0,0 0,0 0,0 100,0 0,0 AE 1 067 Ja (zu überprüfen) Lausanne, Rue du Port-Franc 9 GH 1927 2009 Nov 2009 7 220 4,7 342 0,0 1 728 62,8 21,7 0,0 0,0 15,5 0,0 AE 895 Ja (unbedeutend) Lausanne, Rue du Port-Franc 11 GH 2008 Nov 2009 12 960 5,7 735 0,0 2 023 40,8 8,2 0,0 0,0 51,0 0,0 AE 612 Ja (unbedeutend) Lausanne, Rue du Port-Franc 17 GH 2002 Nov 2009 16 490 5,9 969 0,0 2 374 51,9 10,2 0,0 22,5 15,4 0,0 AE 766 Ja (unbedeutend)
Standorte
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt- |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbsdatum | Marktwert in TCHF |
Bruttorendite in %2 |
Soll-Mietertrag in TCHF |
Leerstand in %4 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lausanne, Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | GH | 2007 | Nov 2009 | 20 530 | 4,9 | 1 009 | 0,4 | |
| Lausanne, Voie du Chariot 3 | GH | 2008 | Nov 2009 | 15 700 | 5,4 | 848 | 0,0 | |
| Lausanne, Voie du Chariot 4/6 | GH | 2008 | Nov 2009 | 32 410 | 6,2 | 2 015 | 0,0 | |
| Lausanne, Voie du Chariot 5/7 | GH | 2008 | Nov 2009 | 36 180 | 4,7 | 1 710 | 0,0 | |
| Regensdorf, Althardstrasse 10 | GH | 1982 | Dez 2001 | 20 590 | 9,1 | 1 872 | 11,8 | |
| St. Gallen, Schochengasse 6 | GH | 1974 | 2000 | Feb 2004 | 17 570 | 6,3 | 1 103 | 0,5 |
| St. Gallen, St. Leonhardstrasse 22 | GH | 1900 | 2002/2006 | Dez 2004 | 5 720 | 4,7 | 271 | 0,0 |
| St. Gallen, Wassergasse 42/44 | GH | 1966 | 2000 | Feb 2004 | 16 150 | 6,2 | 1 006 | 20,4 |
| St. Gallen, Wassergasse 50/52 | GH | 1998 | Feb 2004 | 13 210 | 6,2 | 824 | 0,0 | |
| Winterthur, Industriestrasse 26 | GH | 1994 | 2002 | Okt 1999 | 19 860 | 7,7 | 1 530 | 5,4 |
| Zürich, Bahnhofplatz 4 | GH | 1881 | 2002/2005 | Juli 2006 | 22 380 | 3,5 | 781 | 5,2 |
| Zürich, Friedaustrasse 17 | GH | 1968 | 2013 | Okt 1998 | 14 680 | 4,7 | 685 | 5,5 |
| Zürich, Friesenbergstrasse 75; Im Tiergarten 7 | GH | 1976/1992 | 1999 | Feb 2014 | 87 020 | 6,6 | 5 752 | 22,9 |
| Zürich, Hardturmstrasse 3/3a/3b | ||||||||
| (Mobimo-Hochhaus) | GH | 1974 | 2001/2008 | Nov 1999 | 64 180 | 4,9 | 3 163 | 0,0 |
| Zürich, Rautistrasse 12 | GH | 1972 | 2011 | Nov 1999 | 21 370 | 6,0 | 1 272 | 4,4 |
| Zurich, Thurgauerstrasse 23; | 1963/1968/ | |||||||
| Siewerdtstrasse 25 | GH | 1985 | 1998 | März 2002 | 14 340 | 6,5 | 926 | 0,0 |
| Zürich, Treichlerstrasse 10; Dolderstrasse 16 | GH | 1963 | 2007 | Mai 2014 | 15 360 | 5,7 | 870 | 0,0 |
| Zürich, Turbinenstrasse 20 (Mobimo Tower Hotel) | GH/H | 2011 | Mai 2008 | 122 190 | 6,0 | 7 345 | 0,0 | |
| 60 Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften | 1 344 270 | 5,6 | 74 670 | 4,3 | ||||
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 − 6 | GH | 1962 | Mai 2010 | 60 660 | 4,6 | 2 785 | 4,8 | |
| Lausanne, Rue de Genève 19 | GH | 1893 | 2002 | Nov 2009 | 3 640 | 9,7 | 354 | 58,2 |
| Lausanne, Rue de Genève 21 | GH | 1902 | Nov 2009 | 3 410 | 12,7 | 432 | 87,8 | |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | GH | 1963 | Nov 2009 | 1 300 | 2,8 | 36 | 100,0 | |
| Lausanne, Rue du Port-Franc 20; | ||||||||
| Rue de Genève 33 | GH | 2007 | Nov 2009 | 36 650 | 7,1 | 2 603 | 0,0 | |
| Regensdorf, Althardstrasse 30 | GH | 1976 | Dez 2001 | 14 000 | 12,5 | 1 745 | 89,9 | |
| 6 Entwicklungsliegenschaften (Geschäft) | 119 660 | 6,6 | 7 956 | 29,2 | ||||
Die Anlagekosten für die Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften belaufen sich auf total TCHF 1 193 246. Die Anlagekosten für die Entwicklungsliegenschaften (Geschäft) belaufen sich auf total TCHF 149 009.
1 GH: Geschäftshaus; H: Hotel; WH: Wohnhaus.
2 Soll-Mietertrag per 30.6.2018 in % vom Marktwert.
4 Leerstand per 30.6.2018 in % vom Soll-Mietertrag.
| Kataster der belasteten |
Grundstücks fläche in m2 |
Eigentum7 | Leerfläche in %6 |
Nutzungen Übrige in %6 |
Wohnungen Anteil in %6 |
Anteil Gewerbe in %6 |
Anteil Verkauf in %6 |
Anteil Büro in %6 |
Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ja (unbedeutend) | 1 161 | AE | 0,9 | 0,8 | 0,0 | 0,0 | 10,4 | 88,8 | 3 380 |
| Ja (unbedeutend) | 747 | AE | 0,0 | 9,3 | 0,0 | 0,0 | 17,3 | 73,4 | 2 278 |
| Ja (unbedeutend) | 1 788 | AE | 0,0 | 3,5 | 0,0 | 6,9 | 64,2 | 25,4 | 5 572 |
| Ja (unbedeutend) | 1 622 | AE | 0,0 | 14,0 | 15,5 | 0,0 | 15,8 | 54,7 | 4 965 |
| Nein | 7 714 | AE | 6,6 | 24,6 | 0,0 | 7,5 | 28,6 | 39,3 | 13 540 |
| Nein | 1 315 | AE | 1,7 | 4,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 95,4 | 4 458 |
| Nein | 219 | AE | 0,0 | 8,2 | 0,0 | 0,0 | 12,7 | 79,1 | 1 092 |
| STWE | |||||||||
| Nein | 1 713 | (867/1000) | 24,9 | 4,4 | 9,3 | 0,0 | 0,0 | 86,3 | 3 977 |
| Nein | 1 372 | AE | 0,0 | 27,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 72,3 | 3 554 |
| Ja (zu überprüfen) | 3 583 | AE | 7,7 | 14,2 | 0,0 | 20,4 | 0,8 | 64,6 | 11 327 |
| 189 | AE | 9,8 | 8,7 | 0,0 | 0,0 | 27,8 | 63,5 | 758 | |
| Nein | 869 | AE | 12,6 | 20,6 | 10,1 | 12,1 | 0,0 | 57,2 | 2 572 |
| Nein | 11 532 | AE | 22,1 | 23,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 76,4 | 22 838 |
| 1 975 | AE | 0,0 | 5,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 94,4 | 8 226 | |
| Ja (Tankstelle) | 1 894 | AE | 4,0 | 7,8 | 1,3 | 4,7 | 9,5 | 76,7 | 6 016 |
| Nein | 2 651 | AE | 0,0 | 27,2 | 0,0 | 6,9 | 6,8 | 59,1 | 3 902 |
| Nein | 1 299 | AE | 0,0 | 26,4 | 7,1 | 18,2 | 0,0 | 48,3 | 2 682 |
| 5 808 | AE | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 21 254 | |
| 193 224 | 4,2 | 27,1 | 4,8 | 15,0 | 14,4 | 38,7 | 313 742 | ||
| Ja (zu überprüfen) | 12 612 | AE | 6,6 | 40,8 | 0,0 | 0,3 | 8,4 | 50,5 | 26 758 |
| Ja (unbedeutend) | 1 838 | AE | 46,9 | 56,4 | 0,0 | 1,2 | 16,9 | 25,5 | 3 548 |
| Ja (unbedeutend) | 1 530 | AE | 63,3 | 56,7 | 0,0 | 0,0 | 1,3 | 42,0 | 3 575 |
| Ja (zu überprüfen) | 529 | AE | 57,4 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 1 262 |
| Ja (unbedeutend) | 2 816 | AE | 0,0 | 12,3 | 0,0 | 13,3 | 31,1 | 43,3 | 9 734 |
| 9 355 | AE | 89,2 | 29,4 | 2,3 | 14,7 | 0,0 | 53,6 | 12 537 | |
| 28 680 | 30,7 | 34,6 | 0,5 | 7,9 | 10,3 | 46,7 | 57 414 | ||
6 Angaben per 30.6.2018 in % der total nutzbaren Fläche.
7 AE: Alleineigentum; STWE: Stockwerkeigentum.
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbsdatum | Marktwert in TCHF |
Bruttorendite in %2 |
Soll-Mietertrag in TCHF |
Leerstand in %3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Affoltern am Albis, Alte Obfelderstrasse 31 − 35 | WH | 2013 | Aug 2011 | 30 740 | 3,9 | 1 204 | 10,6 | |
| Bergdietikon, | ||||||||
| Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | WH | 1973/1980 | 1992/2007 | Okt 2007 | 24 750 | 3,9 | 969 | 5,1 |
| Binz, Zürichstrasse 244/246 | WH | 1966 | 1997/2001 | Nov 2005 | 12 500 | 4,0 | 501 | 7,1 |
| Carouge, Rue de la Fontenette 13 | WH | 1973 | 2014 | Nov 2015 | 6 910 | 5,1 | 353 | 3,0 |
| Genf, Boulevard de la Cluse 18 | WH | 1951 | Nov 2015 | 5 970 | 4,5 | 269 | 5,1 | |
| Genf, Rue Chandieu 5 | WH | 1976 | 2005 | Nov 2015 | 12 360 | 4,4 | 549 | 11,4 |
| 2005/2010/ | ||||||||
| Genf, Rue de la Canonnière 11 | WH | 1951 | 2011/2013 | Nov 2015 | 8 350 | 4,9 | 411 | 9,0 |
| 2008/2010/ | ||||||||
| Genf, Rue de la Ferme 6 | WH | 1900 | 2012/2014 | Nov 2015 | 6 800 | 4,7 | 321 | 8,9 |
| Genf, Rue de la Poterie 34 | WH | 1895 | 2012 | Nov 2015 | 3 520 | 5,1 | 181 | 0,0 |
| Genf, Rue de l'Ecole-de-Médecine 3 | WH | 1900 | 2014 | Nov 2015 | 4 320 | 4,7 | 204 | 17,9 |
| Genf, Rue de Malatrex 30 | WH | 1951 | 2012 | Nov 2015 | 8 870 | 5,4 | 480 | 11,9 |
| Genf, Rue de Vermont 9 | WH | 1969 | 2014 | Nov 2015 | 7 960 | 5,2 | 414 | 11,2 |
| Genf, Rue des Confessions 9 | WH | 1923 | 2013 | Nov 2015 | 7 690 | 3,9 | 301 | 3,0 |
| Genf, Rue des Cordiers 5 | WH | 1965 | 2008 | Nov 2015 | 18 620 | 4,5 | 829 | 14,3 |
| Genf, Rue des Photographes 12 | WH | 1905 | 2013 | Nov 2015 | 4 480 | 4,7 | 209 | 0,0 |
| Genf, Rue Dr-Alfred-Vincent 23 | WH | 1950 | 2010 | Nov 2015 | 4 050 | 4,6 | 187 | 17,0 |
| Genf, Rue du 31 Décembre 35 | WH | 1956 | 2014 | Nov 2015 | 8 040 | 4,6 | 372 | 4,5 |
| Genf, Rue Henri-Blanvalet 14 | WH | 1915 | 2012 | Nov 2015 | 6 200 | 4,5 | 279 | 5,4 |
| Genf, Rue Schaub 3 | WH | 1960 | 2010 | Nov 2015 | 9 670 | 4,5 | 437 | 7,2 |
| Genf, Rue Zurlinden 6 | WH | 1985 | 2012 | Nov 2015 | 11 630 | 4,8 | 554 | 16,2 |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 70 | WH/GH | 1906 | 2004 | Nov 2009 | 5 880 | 4,6 | 272 | 20,3 |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 72/74 | WH | 1907 | Nov 2009 | 3 220 | 5,0 | 160 | 0,0 | |
| Lausanne, Avenue d'Ouchy 76 | WH/GH | 1907 | 2004 | Nov 2009 | 16 700 | 4,2 | 700 | 0,5 |
| Lausanne, Place de la Navigation 2 | WH/GH | 1895 | 2004 | Nov 2009 | 6 970 | 4,2 | 290 | 0,0 |
| Lausanne, Rue Beau-Séjour 8 | WH | 2011 | Nov 2009 | 103 760 | 4,0 | 4 162 | 3,6 | |
| Nov 2009/ | ||||||||
| Lausanne, Rue des Fontenailles 1 | WH | 1910/1963 | 1993 | April 2013 | 4 870 | 4,0 | 196 | 0,0 |
| Lausanne, Rue Voltaire 2 − 12 | WH | 2015 | Okt 2012 | 74 950 | 3,8 | 2 840 | 1,6 | |
| Münchwilen, Buchenacker 22/24/26/28; | ||||||||
| Unterer Buchenacker 7 | WH | 1994/1995 | Juni 2007 | 15 310 | 5,1 | 778 | 10,5 | |
| Onex, Avenue des Grandes Communes 21/23/25 | WH | 1964 | 2012/2014 | Nov 2015 | 38 120 | 4,8 | 1 842 | 4,2 |
| Opfikon-Glattbrugg, Farmanstrasse 47/49 | WH | 2008 | Dez 2010 | 29 190 | 3,7 | 1 077 | 6,4 | |
| Regensdorf, Schulstrasse 95/97/99/101/103/105 | WH | 2015 | Juni 2007 | 61 060 | 3,8 | 2 295 | 6,8 | |
| Rheinfelden, Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | WH | 1972 | 2017 | Sept 2006 | 33 130 | 4,2 | 1 384 | 31,3 |
| Wängi, | ||||||||
| Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | WH | 1984/1988 | Juni 2007 | 13 470 | 5,4 | 728 | 3,9 | |
| Zürich, Katzenbachstrasse 239 | WH | 1969 | März 2008 | 6 580 | 4,4 | 291 | 3,5 | |
| Zürich, Letzigraben 134 − 136 | WH | 2016 | Sept 2006 | 67 060 | 3,4 | 2 247 | 4,6 | |
| 35 Anlageobjekte Wohnliegenschaften | 683 700 | 4,1 | 28 283 | 7,2 |
Die Anlagekosten für die Anlageobjekte Wohnliegenschaften belaufen sich auf total TCHF 514 425.
1 GH: Geschäftshaus; WH: Wohnhaus.
2 Soll-Mietertrag per 30.6.2018 in % vom Marktwert.
3 Leerstand per 30.6.2018 in % vom Soll-Mietertrag.
| Kataster der belasteten Standorte |
Grundstücks fläche in m2 |
Eigentum5 | Leerfläche in %4 |
Nutzungen Übrige in %4 |
Wohnungen Total |
5 (und mehr)- Wohnungen Zimmer |
Wohnungen Zimmer – 4 ½- 4 |
Wohnungen Zimmer – 3 ½- 3 |
Wohnungen Zimmer – 2 ½- 2 |
Wohnungen Zimmer – 1 ½- 1 |
Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nein | 5 174 | AE | 10,1 | 1,0 | 42 | 0 | 26 | 15 | 1 | 0 | 4 706 |
| Nein | 11 131 | AE | 4,6 | 6,0 | 54 | 0 | 28 | 18 | 8 | 0 | 5 226 |
| Nein | 4 025 | AE | 6,0 | 4,0 | 30 | 0 | 12 | 12 | 6 | 0 | 2 580 |
| Nein | 230 | AE | 4,3 | 0,0 | 23 | 6 | 3 | 7 | 6 | 1 | 1 269 |
| Nein | 228 | AE | 3,6 | 0,0 | 21 | 0 | 2 | 5 | 14 | 0 | 1 013 |
| Nein | 315 | AE | 10,6 | 4,0 | 26 | 2 | 12 | 12 | 0 | 0 | 1 948 |
| Nein | 248 | AE | 9,0 | 0,0 | 28 | 0 | 1 | 12 | 14 | 1 | 1 306 |
| Nein | 272 | AE | 8,0 | 3,0 | 25 | 0 | 0 | 4 | 16 | 5 | 929 |
| Nein | 242 | AE | 0,0 | 0,0 | 15 | 0 | 2 | 4 | 7 | 2 | 707 |
| Nein | 492 | AE | 14,0 | 10,0 | 10 | 0 | 4 | 6 | 0 | 0 | 1 064 |
| Nein | 241 | AE | 10,4 | 10,0 | 30 | 0 | 0 | 0 | 10 | 20 | 1 314 |
| Nein | 426 | AE | 8,5 | 0,0 | 18 | 4 | 5 | 0 | 0 | 9 | 1 177 |
| Nein | 351 | AE | 5,3 | 4,0 | 23 | 0 | 5 | 15 | 3 | 0 | 1 409 |
| Nein | 1 157 | AE | 20,1 | 14,0 | 27 | 3 | 22 | 2 | 0 | 0 | 2 800 |
| Nein | 188 | AE | 0,0 | 6,0 | 9 | 1 | 1 | 4 | 2 | 1 | 743 |
| Nein | 234 | AE | 12,4 | 0,0 | 15 | 0 | 1 | 6 | 8 | 0 | 696 |
| Nein | 290 | AE | 2,8 | 1,0 | 24 | 0 | 6 | 0 | 18 | 0 | 1 644 |
| Nein | 260 | AE | 8,6 | 4,0 | 14 | 0 | 4 | 4 | 6 | 0 | 859 |
| Nein | 439 | AE | 5,2 | 4,0 | 27 | 1 | 12 | 14 | 0 | 0 | 1 938 |
| Nein | 437 | AE | 15,4 | 6,0 | 15 | 0 | 8 | 4 | 3 | 0 | 1 803 |
| Ja (unbedeutend) | 340 | AE | 18,6 | 0,0 | 10 | 4 | 1 | 5 | 0 | 0 | 1 122 |
| Ja (unbedeutend) | n/a | D | 0,0 | 0,0 | 12 | 0 | 3 | 3 | 6 | 0 | 995 |
| Ja (unbedeutend) | 778 | AE | 0,0 | 18,0 | 10 | 8 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 567 |
| Ja (unbedeutend) Ja (unbedeutend) |
398 3 758 |
AE AE |
0,0 4,8 |
0,0 2,0 |
8 101 |
4 11 |
2 16 |
0 55 |
2 19 |
0 0 |
1 313 10 288 |
| Nein | 853 | AE | 0,0 | 0,0 | 9 | 4 | 4 | 0 | 0 | 1 | 1 071 |
| Nein | 4 743 | AE | 0,3 | 1,0 | 98 | 8 | 21 | 41 | 21 | 7 | 8 663 |
| Nein | 5 740 | AE | 9,4 | 5,0 | 44 | 0 | 20 | 20 | 4 | 0 | 4 367 |
| Nein | 930 | AE | 3,0 | 0,0 | 107 | 0 | 53 | 54 | 0 | 0 | 6 372 |
| Nein | 3 840 | AE | 5,8 | 0,0 | 39 | 0 | 9 | 16 | 13 | 1 | 3 609 |
| Nein | 10 551 | AE | 4,3 | 0,0 | 96 | 0 | 30 | 50 | 16 | 0 | 8 716 |
| Nein | 14 817 | AE | 33,6 | 0,0 | 84 | 0 | 46 | 0 | 30 | 8 | 5 520 |
| Nein | 7 413 | AE | 1,8 | 2,0 | 48 | 0 | 21 | 21 | 6 | 0 | 4 439 |
| Nein | 1 987 | AE | 0,0 | 0,0 | 18 | 0 | 5 | 8 | 5 | 0 | 1 589 |
| Nein | 5 003 | AE | 3,8 | 2,0 | 72 | 0 | 5 | 34 | 33 | 0 | 6 977 |
| 87 531 | 6,9 | 2,9 | 1 232 | 56 | 392 | 451 | 277 | 56 | 102 739 |
4 Angaben per 30.6.2018 in % der total nutzbaren Fläche.
5 AE: Alleineigentum; D: Dienstbarkeit.
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt |
Baujahr | Realisations zeitraum |
Erwerbs datum |
Marktwert in TCHF |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aarau, Bahnhofstrasse 102 (Relais 102) | GH | 1975 | 2018 | März 2004 | 24 540 | |
| Aarau, Baufeld 2 (Torfeld Süd) | WH/GH | 2018 | 2016/2018 | Okt 2006 | 89 880 | |
| Horgen, Seestrasse 93 (Seehallen) | GH | 1956 | 2017/2018 | Nov 2005 | 42 330 | |
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 4, 4a | GH/WH | 2019 | 2016/2019 | Feb 2013 | 24 390 | |
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 6 | WH/GH | 2019 | 2016/2019 | Feb 2013 | 11 340 | |
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 8 | GH/WH | 2019 | 2016/2019 | Feb 2013 | 13 600 | |
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 12/14 | GH/WH | 2019 | 2016/2019 | Feb 2013 | 51 470 | |
| März 2005/ | ||||||
| Kriens, Am Mattenhof 16, 16a | GH/H | 2019 | 2016/2019 | Feb 2013 | 29 880 | |
| Lausanne, Avenue Edouard Dapples 9/13/15/15a | WH | 1925/1926 | 2018/2020 | April 2013 | 25 790 | |
| Lausanne, Rue de la Vigie 3 | GH | 2018/2019 | Nov 2009 | 8 700 | ||
| Zürich, Hohlstrasse 481 − 485b; | ||||||
| Albulastrasse 34 − 40 | WH/GH | 2018 | 2016/2018 | April 2010 | 131 600 | |
| 11 Anlageliegenschaften im Bau | 453 520 |
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt- |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbs datum |
Buchwert in TCHF |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Küsnacht, Seestrasse 59 | GH | 2006 | Sept 2002 | 9 634 | ||
| Lausanne, Rue de Genève 7 | GH2 | 1932 | 1992/2011 | Nov 2009 | 3 007 | |
| Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | GH2 | 1912 | 2007 | Nov 2009 | 508 | |
| 3 Liegenschaften | 13 149 |
| Ort, Adresse | beschrieb1 Objekt |
Baujahr | Renovations jahr |
Erwerbs datum |
Marktwert in TCHF |
|---|---|---|---|---|---|
| Lausanne, Flonplex | Multiplexkino | 2003 | Nov 2009 | 9 088 | |
| Lausanne, Parking du Centre | P | 2002 | Nov 2009 | 32 590 | |
| 2 Liegenschaften aus Beteiligungen | 41 678 |
1 GH: Geschäftshaus; H: Hotel; P: Parkhaus; WH: Wohnhaus.
2 Anteil selbst genutzt.
| Kataster der belasteten Standorte |
Grundstücks fläche in m2 |
Eigentum3 | Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|---|
| Nein | 5 675 | AE | 13 667 |
| Ja (unbedeutend) | 18 526 | AE | 19 658 |
| Ja | 10 542 | AE | 16 281 |
| Nein | 3 130 | AE | 7 715 |
| Nein | 1 840 | AE | 2 875 |
| Nein | 2 080 | AE | 4 834 |
| Nein | 5 189 | AE | 13 598 |
| Nein | 3 554 | AE | 8 862 |
| Nein | 5 246 | AE | 7 345 |
| Ja (zu überprüfen) | 972 | AE | 4 803 |
| Nein | 8 304 | AE | 15 665 |
| 65 058 | 115 303 | ||
| Grundstücks Kataster der fläche in m2 |
Eigentum3 | Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|
| 2 125 | AE | 2 046 |
| 3 343 Ja (unbedeutend) |
AE | 632 |
| 850 Ja (unbedeutend) |
AE | 170 |
| 6 318 | 2 848 |
| Kataster der belasteten Standorte |
Grundstücks fläche in m2 |
Eigentum | Total nutzbare Fläche in m2 |
|---|---|---|---|
| Ja (unbedeutend) | 0 | Miteigentum 40% | 5 519 |
| Ja (unbedeutend) | 0 | Miteigentum 50% | 25 808 |
| 31 327 |
3 AE: Alleineigentum.
Bericht an den Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG, Luzern
Auftragsgemäss haben wir eine Review (prüferische Durchsicht) der konsolidierten Bilanz der Mobimo Holding AG per 30. Juni 2018 und der entsprechenden konsolidierten Gesamtergebnisrechnung, Veränderung des Eigenkapitalnachweises und der Geldflussrechnung für das dann abgeschlossene Halbjahr und eine Zusammenfassung wesentlicher Rechnungslegungsmethoden und anderer Anmerkungen (konsolidierter Zwischenabschluss) auf den Seiten 16 bis 49 vorgenommen. Der Verwaltungsrat ist für die Erstellung und angemessene Darstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses in Übereinstimmung mit dem International Financial Reporting Standards (IFRS) einschliesslich der Bestimmungen von IAS 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Exchange verantwortlich. Unsere Aufgabe besteht darin, aufgrund unserer Review eine Schlussfolgerung zu diesem konsolidierten Zwischenabschluss abzugeben. Eigenkapitalnachweises und der Geldflussrechnung für das dann abgeschlossene Halbjahr und eine Zusammenfassung wesentlicher Rechnungslegungsmethoden und anderer Anmerkungen (konsolidierter Zwischenabschluss) auf den Seiten 16 bis 49 vorgenommen. Der Verwaltungsrat ist für die Erstellung und angemessene Darstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses in Übereinstimmung mit dem International Financial Reporting Standards (IFRS) einschliesslich der Bestimmungen von IAS 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Exchange verantwortlich. Unsere Aufgabe besteht darin, aufgrund unserer Review eine Schlussfolgerung zu diesem konsolidierten Zwischenabschluss abzugeben.
Unsere Review erfolgte in Übereinstimmung mit dem International Standard on Review Engagements 2410, Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity. Eine Review eines Zwischenabschlusses besteht aus Befragungen, vorwiegend von Personen, die für das Finanz- und Rechnungswesen verantwortlich sind, sowie aus analytischen und anderen Reviewhandlungen. Eine Review hat einen deutlich geringeren Umfang als eine Prüfung, die in Übereinstimmung mit International Standards on Auditing durchgeführt wird, und ermöglicht uns folglich nicht, Sicherheit zu gewinnen, dass wir alle wesentlichen Sachverhalte erkennen, die mit einer Prüfung identifiziert würden. Aus diesem Grund geben wir kein Prüfungsurteil ab. Zwischenabschlusses besteht aus Befragungen, vorwiegend von Personen, die für das Finanz- und Rechnungswesen verantwortlich sind, sowie aus analytischen und anderen Reviewhandlungen. Eine Review hat einen deutlich geringeren Umfang als eine Prüfung, die in Übereinstimmung mit International Standards on Auditing durchgeführt wird, und ermöglicht uns folglich nicht, Sicherheit zu gewinnen, dass wir alle wesentlichen Sachverhalte erkennen, die mit einer Prüfung identifiziert würden. Aus diesem Grund geben wir kein Prüfungsurteil ab.
Bei unserer Review sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass der konsolidierte Zwischenabschluss der Mobimo Holding AG für das am 30. Juni 2018 abgeschlossene Halbjahr kein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage in Übereinstimmung mit IFRS einschliesslich der Bestimmungen von IAS 34 Zwischenberichterstattung vermittelt und nicht in allen wesentlichen Belangen in Übereinstimmung mit dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Exchange erstellt wurde. den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage in Übereinstimmung mit IFRS einschliesslich der Bestimmungen von IAS 34 Zwischenberichterstattung vermittelt und nicht in allen wesentlichen Belangen in Übereinstimmung mit dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Exchange erstellt wurde. KPMG AG
KPMG AG
Kurt Stocker Reto Kaufmann
Kurt Stocker Reto Kaufmann Zürich, 27. Juli 2018
Zürich, 27. Juli 2018
KPMG AG, Badenerstrasse 172, Postfach, CH-8036 Zürich
Zugelassener Revisionsexperte Zugelassener Revisionsexperte
KPMG AG, Badenerstrasse 172, Postfach, CH-8036 Zürich KPMG AG ist eine Konzerngesellschaft der KPMG Holding AG und Mitglied des KPMG Netzwerks unabhängiger Mitgliedsfirmen, der KPMG International Cooperative ("KPMG International"), einer juristischen Person schweizerischen Rechts. Alle Rechte vorbehalten.
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Die Mobimo-Gruppe weist die Performance- und Kostenkennzahlen gemäss den Best Practices Recommendations des EPRA Reporting and Accounting Committee aus. Die European Public Real Estate Association ist eine Vereinigung der führenden europäischen Unternehmen im Immobilienbereich und ist Partnerin der Indexfamilie FTSE EPRA /NAREIT, in welche die Aktie der Mobimo Holding AG am 20. Juni 2011 aufgenommen wurde. Im Vergleich zu den unten aufgeführten Kennzahlen gemäss EPRA können die sonst von Mobimo publizierten Kennzahlen betreffend NAV, Net initial yield und Leerstandsquoten abweichen, da Mobimo beispielsweise die Marktwerte von Promotionen, die zu Anschaffungswerten bilanziert sind, nicht berücksichtigt und bei den Berechnungen auf die effektiven Mieten abstellt. Bei der Berechnung des Gewinns je Aktie demgegenüber berücksichtigt Mobimo Gewinne aus dem Verkauf von Promotionen und Anlageliegenschaften.
| A EPRA-Gewinn und EPRA-Gewinn je Aktie | Einheit | H1 2018 | H1 2017 | |
|---|---|---|---|---|
| Gewinn nach IFRS-Erfolgsrechnung | TCHF | 37 559 | 62 376 | |
| (i) | Erfolg aus Neubewertung von Anlageliegenschaften | TCHF | –17 711 | –30 569 |
| (ii) | Erfolg aus Verkauf von Anlageliegenschaften und zu Marktwerten geführten Finanzanlagen | TCHF | –6 753 | –17 755 |
| (iii) | Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften) und Entwicklungsdienstleistungen bereinigt | TCHF | 8 595 | –490 |
| (iv) | Anteilige Gewinnsteuer auf Verkäufe | TCHF | –0 | 5 257 |
| (v) | Negativer Goodwill/Wertberichtigung des Goodwills | TCHF | n/a | n/a |
| (vi) | Veränderungen des Marktwerts von Finanzinstrumenten | TCHF | –2 362 | –1 394 |
| (vii) | Transaktionskosten beim Kauf von Gesellschaften und assoziierten Unternehmen | TCHF | n/a | n/a |
| (viii) | Latente Steuern auf EPRA-Anpassungen | TCHF | 4 723 | 7 032 |
| (ix) | Anpassungen der Positionen (i) bis (viii) in Bezug auf assoziierte Unternehmen | TCHF | 0 | 0 |
| (x) | Nicht beherrschende Anteile auf obenstehende Positionen | TCHF | 89 | 710 |
| EPRA-Gewinn | TCHF | 24 140 | 25 167 | |
| Durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien | 6 216 610 | 6 217 092 | ||
| EPRA-Gewinn je Aktie | CHF | 3.88 | 4.05 |
Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von Mobimo ins Deutsche übertragen. Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.
| B EPRA Net Asset Value | Einheit | 30.6.2018 | 31.12.2017 | |
|---|---|---|---|---|
| NAV gemäss Konzernrechnung | TCHF | 1 364 309 | 1 383 935 | |
| Verwässerungseffekte aufgrund von Optionen, Wandelanleihen und | ||||
| anderen Eigenkapitalinstrumenten | TCHF | 0 | 0 | |
| Verwässerter NAV nach Optionen, Wandelanleihen und anderen Eigenkapitalinstrumenten | TCHF | 1 364 309 | 1 383 935 | |
| Zuzüglich | ||||
| (i.a) | Neubewertung von Anlageliegenschaften (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 ange wendet wird) |
TCHF | n/a | n/a |
| (i.b) | Neubewertung von Anlageliegenschaften im Bau (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 angewendet wird) |
TCHF | n/a | n/a |
| (i.c) | Neubewertung übrige Anlagen (selbst genutzte Liegenschaften und Beteiligungen) | TCHF | 25 043 | 24 175 |
| (ii) | Neubewertung von Mietverhältnissen von Liegenschaften unter Finanzierungsleasing | TCHF | n/a | n/a |
| (iii) | Bewertungsdifferenz auf Promotionsliegenschaften | TCHF | 6 981 | 9 608 |
| Abzüglich | ||||
| (iv) | Marktwert derivativer Finanzinstrumente | TCHF | 27 291 | 32 780 |
| (v.a) | Latente Steuern | TCHF | 159 776 | 163 386 |
| (v.b) | Goodwill aus latenten Steuern | TCHF | n/a | n/a |
| Anpassungen der Positionen (i) bis (v) in Bezug auf assoziierte Unternehmen | TCHF | 2 310 | 2 336 | |
| EPRA NAV | TCHF | 1 585 710 | 1 616 220 | |
| Anzahl ausstehender Aktien (verwässert) | 6 216 367 | 6 217 669 | ||
| EPRA NAV pro Aktie | CHF | 255.09 | 259.94 | |
| C Triple Net Asset Value (NNNAV) | Einheit | 30.6.2018 | 31.12.2017 | |
| EPRA NAV | TCHF | 1 585 710 | 1 616 220 | |
| (i) | Marktwert derivativer Finanzinstrumente | TCHF | –27 291 | –32 780 |
| (ii) | Marktwert der Finanzverbindlichkeiten | TCHF | –62 513 | –84 479 |
| (iii) | Latente Steuern | TCHF | –155 537 | –159 398 |
| EPRA NNNAV | TCHF | 1 340 368 | 1 339 562 | |
| Anzahl ausstehender Aktien (verwässert) | 6 216 367 | 6 217 669 | ||
| EPRA NNNAV pro Aktie | CHF | 215.62 | 215.44 |
Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von Mobimo ins Deutsche übertragen. Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.
| D EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen | Einheit | 30.6.2018 | 31.12.2017 |
|---|---|---|---|
| Anlageliegenschaften – Eigentum | TCHF | 2 601 150 | 2 583 760 |
| Anlageliegenschaften – Joint Ventures/Funds | TCHF | 41 678 | 41 666 |
| Promotionen | TCHF | 199 782 | 201 845 |
| Abzüglich Entwicklungen (Bauland, Anlageliegenschaften im Bau, Promotionen) | TCHF | –497 520 | –445 445 |
| Wert der fertiggestellten Anlageliegenschaften | TCHF | 2 345 090 | 2 381 826 |
| Abzug für geschätzte Käuferkosten | TCHF | 0 | 0 |
| Angepasster Wert fertiggestellter Anlageliegenschaften | TCHF | 2 345 090 | 2 381 826 |
| Annualisierter Ist-Mietertrag | TCHF | 114 156 | 118 258 |
| Direkter Aufwand Anlageliegenschaften | TCHF | –16 045 | –17 023 |
| Annualisierter Netto-Mietertrag | TCHF | 98 111 | 101 236 |
| Zuzüglich erwarteter zusätzlicher Mieteinnahmen nach Ablauf von Mietvergünstigungen | TCHF | 0 | 0 |
| «Topped-up» Netto-Mietertrag | TCHF | 98 111 | 101 236 |
| EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen | % | 4,2 | 4,3 |
| EPRA «topped-up» Nettorendite aus Mieteinnahmen | % | 4,2 | 4,3 |
| E EPRA-Leerstandsquote | Einheit | 30.6.2018 | 31.12.2017 |
| Geschätztes Mieteinnahmepotenzial aus Leerstandsflächen | TCHF | 5 257 | 5 252 |
| Geschätzte Mieteinnahmen aus Gesamtportfolio | TCHF | 102 954 | 107 341 |
| EPRA-Leerstandsquote | % | 5,1 | 4,9 |
Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von Mobimo ins Deutsche übertragen.
Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.
Geschäftsbericht
Mobimo publiziert halbjährlich Informationen zum Geschäftsverlauf. Der Bericht zum Jahresabschluss ist auch in englischer und französischer Sprache erhältlich, wobei der französische Bericht eine Kurzversion ist. Der Halbjahresbericht wird in Deutsch und in Englisch publiziert. Der Nachhaltigkeitsbericht erscheint jährlich in deutscher und englischer Sprache. Verbindlich ist in jedem Fall die deutsche Originalversion.
Alle Publikationen und weitere Informationen sind auf www.mobimo.ch verfügbar.
Impressum
Gesamtverantwortung: Mobimo Holding AG
Inhaltliche und gestalterische Konzeption, Beratung und Realisation: PETRANIX Corporate and Financial Communications AG, Adliswil-Zürich
Fotos: Markus Bertschi, www.markusbertschi.com
Rütligasse 1 CH-6000 Luzern 7 Tel. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89
Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
Rue de Genève 7 CH-1003 Lausanne Tel. +41 21 341 12 12 Fax +41 21 341 12 13
Dr. Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tel. +41 44 397 11 95 [email protected]
Tel. +41 44 809 58 58 [email protected]
Rütligasse 1 CH-6000 Luzern 7 Tel. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch
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