Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd.

Interim / Quarterly Report • Jun 5, 2019

주주총회소집공고 2.7 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고).LCommon

주주총회소집공고

2019 년 6월 5일
&cr
회 사 명 :	주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이 준 구
본 점 소 재 지 :	서울시 종로구 종로33, 그랑서울빌딩
	(전 화)02-2158-7400
	(홈페이지)http://www.shalphareit.com
&cr
작 성 책 임 자 :	(직 책)부장	(성 명)박노필
	(전 화) 02-2180-0908

&cr

주주총회 소집공고(제2기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

상법 제363조 및 회사 정관 제20조에 의하여 제2기 정기주주총회를 아래와 같이 개최하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 총회일자 : 2019년 6월 21 일 오전 10시&cr

2. 총회장소 : 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

3. 회의 목적사항:&cr (보고사항)&cr 감사보고, 영업보고

(부의안건)&cr 제1호 의안 : 제2기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 제3기 사업계획 승인의 건

제3호 의안 : 정관 일부 개정 승인의 건

제4호 의안 : 이사 선임의 건 (기타비상무이사 2명 선임)

제4-1호 의안 : 이사후보(기타비상무이사) 박준태

제4-2호 의안 : 이사후보(기타비상무이사) 강현수

제5호 의안 : 제3기 이사보수 승인의 건

제6호 의안 : 제3기 감사보수 승인의 건

&cr4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항&cr상법 제542조의4 제3항에 의거 주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 금융위원회, 한국거래소, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.&cr

5. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항

금번 당사의 정기주주총회에는 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 따라서 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 정기주주총회 참석장에 의거 의결권을 직접 행사 하거나 또는 위임장에 의거 의결권을 간접 행사 하실 수 있습니다.

6. 주주총회 참석시 준비물&cr직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

- 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인,&cr 인감증명서), 대리인의 신분증

- 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 법인일 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인하셔야 합니다.

&cr7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 제2기 정기주주총회부터 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. &cr

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.&cr &cr 가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 &cr - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」&cr - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」&cr &cr 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2019년 6월 11일 ～ 2019년 6월 20일&cr - 기간 중 오전 9시부터 오후 10시까지 시스템 접속 가능&cr (단, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)&cr &cr 다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 &cr 전자위임장 수여&cr - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, 은행 개인용도&cr 제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서&cr &cr 라. 수정동의안 처리&cr - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

&cr

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사&cr 대표이사 이 준 구

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A&cr(출석률: %)	B&cr(출석률: %)	C&cr(출석률: %)	D&cr(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---

해당사항 없음.&cr

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---

해당사항 없음.&cr

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 &cr평균 지급액	비 고

해당사항 없음.&cr

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.&cr

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)

해당사항 없음.&cr

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등 에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 출시 혹은 출시 예정되어 있어, 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2019년 4월말 기준 총 226개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 43.9조원이며, 이 중 상장리츠는 6개(*주1), 총 자산규모 1.6조원 수준입니다.&cr * 주1) 소집공고 제출일 현재(2019.06.05) 상장리츠는 총 5개입니다.&cr

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 5년간(2014 년~2019년 4월) 리츠 총자산 규모는 약 32.1조원이 증가하였고, 리츠수는 146개가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 28.9% 의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 향후 공모 상장 리츠가 활성화되고, 확정급여(DB)형 퇴직연금의 리츠투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.&cr&cr

리츠 수 및 자산규모 추이.jpg 리츠 수 및 자산규모 추이

유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 유형별 리츠 수 및 자산총계

&cr* 자료출처 : 리츠정보시스템(2019년 4월말 기준 통계자료)

(3) 오 피스 임대시장 경쟁 현황

2019년 1분기 서울시 평균 공실률은 8.5% (*주) 를 기록하며 2018년말 대비 0.7%p 하락하였습니다. 서울시 임대시장은 최근 몇 년간 이어진 서울시내 오피스 공급으로 발생한 공실들을 다 해소하지 못하고 있는 상황입니다. 그러나 당사가 투자한 크래프톤 타워(구. 알파돔타워IV)가 위치하고 있는 분당의 평균 공실률은 1.3%(* 주 ) 로 매우 낮은 수준이고, 초대형 오피스의 경우 0% (*주) 대의 공실률을 기록 중입니다. 내년에도 크래프톤 타워(구. 알파돔타워IV) 인근에 공급되는 오피스 건물은 없으며, 오피스 임차 인의 경우 5~10년의 장기계약을 맺고 있기 때문에 오피스 임대경쟁은 심하지 않을 것으로 예상합니다. 다만 잔여 상업시설 임대 면적에 대하여 알파돔시티6-3블럭 등 인근 건물들과의 경쟁은 불가피한 상황입니다.

한편 당사가 투자하고 있는 용산 더프라임타워는 2019년 3월말 기준 약 97% 의 우수한 임대율을 보이고 있습니다. 서울역 등 인근의 장기 공실이 해결되면서 주변지역의 공실률이 개선되고 있는 상황입니다.&cr (*주) 젠스타 오피스마켓리포트(2019.1Q)&cr

(4) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9 월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다.

또한 한국거래소의 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다. &cr

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 2018 년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8 월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 부동산은 판교 크래프톤 타워 (구. 알파돔타워IV) 및 용산 더프라임 오 피스빌딩입니다. 2019년 3월말 기준 판교 크래프톤 타워의 임대율은 약 98.9% 이며, 용산 더프라임 오피스빌딩의 임대율은 96.9% 입니다.&cr

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.&cr

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.&cr

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고&cr

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 용산 더프라임 오피스빌딩 취득을 위해, 2018년 10월 24일 국토교통부로부터 변경인가를 득하였으며 2018년 10월 26일 임시주주총회 의결로 사업계획을 변경하였습니다. 이후 당사는 종속회사인 (주)신한알파용산위탁관리부동산투자회사(이하 용산리츠)의 보통주(490만주)를 2018년 10월 29일 취득하였으며, 용산리츠는 2018년 10월 31일 용산 더프라임 오피스빌딩을 매입 완료하였습니다. &cr또 한 당사가 기존 투자한 (주)코크렙더프라임위탁관리부동산투자회사는 2018년 11월 23일자로 해산을 결의하여, 2019년 1월 14일자로 청산을 완료하였습니다. 이로 인하여 회사가 분배받은 잔여재산가액은 27,159백만원입니다. &cr&cr① 판교 크래프톤 타워 (구. 알파돔타워IV)

구분	판교 크래프톤 타워
위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117	알파돔시티6-4블록.jpg 크래프톤 타워
대지면적/ 연면적	7,337.50㎡ / 99,596.04㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층
승강기/ 주차대수	18대 / 710대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 3월
입지	판교 중심지로 판교역 지하연결, 판교 현대백화점 상권내 위치
임차인 구성	오피스: 크래프톤, 네이버, 스노우 등&cr리테일: MUJI, 병원, 은행 및 증권사 지점 등
위치도	emb00010804bb08.jpg 크래프톤 타워 오피스빌딩 위치도
감정평가금액	535,970 백만원 (평가기관 ㈜태평양감정평가법인. 2018년 4월 30일 기준)

&cr 2019년 3월 말 기준 현재 당사가 운용하는 판교 크래프톤타워 의 임대차 현황은 아래와 같습니다.&cr&cr업무시설 부분은 (주)크래프톤 (구.(주)블루홀), 스노우(주), 네이버(주), 아라워크앤올(구. 투비에이앤디) 과 업무시설 임대면적 100%에 대해 임대차계약이 체결되어 있습니다. 판매 시설 부분은 무인양품 , 매머드커피, 보나비(아티제카페) , 판교밸런스치과 , 주택전시관(모델하우스), 신한은행, 신한금융투자, 이마트24 등과 판매시설 95.0% 에 대해 임대차계약이 체결되어 있습니다. 업무시설과 판매시설을 합친 전체 부동산 임대면적에 대해서는 약 98.9 % 에 대한 임대차계약이 체결되어 있습니다. &cr

[임대차 주요 조건]

구분	평균 보증금&cr( 원/ 3.3㎡)	평균 월임대료&cr( 원/ 3.3㎡)	평균 월관리비&cr( 원/ 3.3㎡)
업무시설	482,014	68,637	27,028
판매시설 (1층 기준)	1,376,203	128,892	15,974

&cr본건의 업무시설 평균 임대료 수준(월 68,070원/ 3.3㎡) 은 분당권역 평균 임대료(월 52,400원/3.3㎡) 대비 높은 수준이며, 이는 당사 투자 부동산이 신축빌딩인 점과 판교권역 내에서도 우수한 입지적 장점들로 인해 시장 평균 대비 높은 임대료로 계약이 체결된 것으 로 판단됩니다.&cr &cr 판매시설의 경우 카페, 병원, 모델하우스, 음식점 등 다양한 업종의 임차인으로 구성되어 있습니다. 판매시설의 특성상 점포 위치마다 임대료 수준이 상이한 편이나, 1층기준 임대료 수준은 시장 임대료 대비 유사한 수준으로 판단됩니다.

&cr ② 용산 더프라임타워

구분	용산 더프라임타워
위치	서울 용산구 원효로 90길 11	더프라임타워 사진.jpg 더프라임타워 사진
대지면적/연면적	3,575.96㎡ / 39,009.80㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 30층
승강기/주차대수	8대 / 143대
용도	업무시설 및 판매시설
준공일	2014년 3월
입지	용산지역에 위치하고 지하철 1호선 남영역 도보3분 거리
임차인 구성	신한생명보험, 유베이스, KT, DB생명, MG손해보험, 모두투어 등
위치도	더프라임타워 위치도.jpg 더프라임타워 위치도

본 빌딩은 2019년 3월말 기준 임 대율은 96.9% 입니다. 주요 임차인인 신한생명보험 은 임대면적의 약 24.9%, 유베이스는 임대면적의 약 27.4% 를 사용하고 있습니다. 이외 DB생명, MG손해보 험 등 보험사를 포함한 금융업종의 임차인들과 기타 다양한 업종의 임차인들로 구성되어 있습니다. 판매시설은 편의점, 카페, 플라워샵, 식당 등으로 구성되어 있습니다.&cr

[임대차 주요 조건]

구분	평균 보증금&cr( 원/ 3.3㎡)	평균 월임대료&cr( 원/ 3.3㎡)	평균 월관리비&cr( 원/ 3.3㎡)
업무시설	540,264	58,715	32,642
판매시설(1층)	1,143,948	101,129	20,668

&cr&cr(5) 조직도

지배구조.jpg 조직도

&cr

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

&cr□ 정기주주총회 소집&cr 1. 일시: 2019년 6월 21일(금) 오전 10시&cr 2. 장소: 서울시 중구 남대문로 63 한진빌딩 26층 대강당

&cr□ 제2기 정기주주총회 부의 안건&cr 제1호 의안 : 제2기 재무제표 승인의 건&cr 제2호 의안 : 제3기 사업계획 승인의 건&cr 제3호 의안 : 정관 일부 개정 승인의 건&cr 제4호 의안 : 이사 선임의 건 (기타비상무이사 2명 선임)

제4-1호 의안 : 이사후보(기타비상무이사) 박준태

제4-2호 의안 : 이사후보(기타비상무이사) 강현수

제5호 의안 : 제3기 이사보수 승인의 건

제6호 의안 : 제3기 감사보수 승인의 건

&cr

◆click◆ 『2. 주주총회 목적사항별 기재사항』 삽입 00591#*_*.dsl 01_재무제표의승인 □ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

"Ⅲ. 경영참고사항" 中 "1. 사업의 개요" 참조

나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표&cr※ 아래의 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 6월 13일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일은 추후 변경될 수 있습니다.

&cr(1) 연결재무제표&cr

- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표

제2 (당)기말 2019년 3월 31일 현재
제1 (전)기말 2018년 9월 30일 현재
(단위 : 원)

과 목	제2(당)기말		제1(전)기말
자 산
유동자산		23,250,030,961		18,198,577,268
현금및현금성자산	1,823,551,867		18,027,362,833
단기금융상품	20,082,983,600		-
기타유동금융자산	160,267,470		131,041,159
기타유동자산	1,173,376,914		30,825,856
당기법인세자산	9,851,110		9,347,420
비유동자산		719,828,938,332		572,117,771,930
장기금융상품	-		1,032,200,000
관계기업투자	-		25,590,419,463
투자부동산	717,640,203,942		545,495,152,467
기타비유동금융자산	726,000		-
기타비유동자산	2,188,008,390		-
자 산 총 계		743,078,969,293		590,316,349,198
부 채
유동부채		8,377,961,509		5,228,243,932
기타지급채무	6,041,911,274		4,363,131,098
기타유동부채	1,304,655,505		365,112,834
단기임대보증금	999,531,300		500,000,000
유동성장기임대보증금	31,863,430		-
비유동부채		450,978,884,901		348,265,913,769
장기차입금	432,067,485,183		335,535,372,686
임대보증금	16,183,762,049		10,350,229,752
장기선수수익	2,727,637,669		2,380,311,331
부 채 총 계		459,356,846,410		353,494,157,701
자 본
지배기업소유주지분		283,722,122,883		236,822,191,497
자본금	51,630,123,000		42,106,123,000
기타불입자본	226,189,045,480		202,167,013,348
이익잉여금	5,902,954,403		(7,450,944,851)
비지배지분		-		-
자 본 총 계		283,722,122,883		236,822,191,497
부 채 및 자 본 총 계		743,078,969,293		590,316,349,198

&cr - 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제2 (당)기 2018년 10월 1일부터 2019년 3월 31일까지
제1 (전)기 2017년 12월 18일(설립일)부터 2018년 9월 30일까지
(단위 : 원)

과 목	제2(당) 기		제1(전) 기
영업수익		21,275,394,053		6,730,063,930
영업비용		9,284,973,589		8,085,335,327
영업이익(손실)		11,990,420,464		(1,355,271,397)
기타수익	380,986		78,795,767
기타비용	8,155		6
금융수익	124,962,663		60,092,530
금융비용	8,332,531,359		7,731,405,686
관계기업투자 관련손익	1,291,660,271		1,496,843,941
법인세비용차감전순이익(손실)		5,074,884,870		(7,450,944,851)
법인세비용		-		-
당기순이익(손실)		5,074,884,870		(7,450,944,851)
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업주주지분		5,074,884,870		(7,450,944,851)
비지배지분		-		-
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄이익(손실)		5,074,884,870		(7,450,944,851)
당기총포괄이익(손실)의 귀속
지배기업주주지분		5,074,884,870		(7,450,944,851)
비지배지분		-		-
지배기업주주지분에 대한 주당이익(손실)
기본및희석주당이익(손실)		83		(661)

&cr

- 연결자본변동표

연 결 자 본 변 동 표

제2 (당)기 2018년 10월 1일부터 2019년 3월 31일까지
제1 (전)기 2017년 12월 18일(설립일)부터 2018년 9월 30일까지
(단위 : 원)

과 목	지배기업소유주지분				비지배지분	합 계
자본금	기타불입자본	이익잉여금	소 계
---	---	---	---	---	---	---
2017년 12월 18일(설립일)	-	-	-	-	-	-
총포괄손익:
당기순손실	-	-	(7,450,944,851)	(7,450,944,851)	-	(7,450,944,851)
소유주와의 거래:
보통주의 발행	38,106,123,000	146,788,835,570	-	184,894,958,570	-	184,894,958,570
우선주의 발행	4,000,000,000	55,378,177,778	-	59,378,177,778	-	59,378,177,778
2018년 9월 30일(전기말)	42,106,123,000	202,167,013,348	(7,450,944,851)	236,822,191,497	-	236,822,191,497
2018년 10월 1일(당기초)	42,106,123,000	202,167,013,348	(7,450,944,851)	236,822,191,497	-	236,822,191,497
총포괄손익:
당기순이익	-	-	5,074,884,870	5,074,884,870	-	5,074,884,870
소유주와의 거래:
보통주의 발행	9,524,000,000	38,412,480,570	-	47,936,480,570	-	47,936,480,570
결손보전	-	(14,183,324,652)	14,183,324,652	-		-
종속기업의 취득	-	-	-	-	11,977,314,570	11,977,314,570
연결실체내 자본거래	-	(207,123,786)	-	(207,123,786)	(11,977,314,570)	(12,184,438,356)
현금배당	-	-	(5,904,310,268)	(5,904,310,268)	-	(5,904,310,268)
2019년 3월 31일 (당기말)	51,630,123,000	226,189,045,480	5,902,954,403	283,722,122,883	-	283,722,122,883

&cr&cr - 연결현금흐름표

연 결 현 금 흐 름 표

제2 (당)기 2018년 10월 1일부터 2019년 3월 31일까지
제1 (전)기 2017년 12월 18일(설립일)부터 2018년 9월 30일까지
(단위 : 원)

과 목	제2(당)기		제1(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		13,189,677,853		11,634,911,071
1. 영업에서 창출된 현금흐름	20,197,961,094		16,883,145,200
(1) 당기순이익(손실)	5,074,884,870		(7,450,944,851)
(2) 조정	9,761,043,199		8,540,350,152
감가상각비	3,101,844,093		2,409,756,597
이자비용	8,332,531,359		7,731,405,686
잡손실	-		6
지분법이익	-		(1,496,843,941)
이자수익	(124,962,663)		(60,092,530)
임대료수익	(256,709,319)		(43,866,299)
관계기업투자 처분이익	(1,291,660,271)		-
잡이익	-		(9,367)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	5,362,033,025		15,793,739,899
미수금의 감소(증가)	31,623,991		(131,031,803)
선급금의 증가	(815,716,250)		-
선급비용의 감소(증가)	19,332,768		(30,825,856)
당기법인세자산의 증가	(503,690)		(9,347,420)
장기선급비용의 증가	(2,534,175,966)		-
미지급금의 증가	591,915,985		2,365,048,911
부가세예수금의 증가	747,305,076		-
선수금의 증가(감소)	(109,954)		130,667
임대보증금의 증가	7,322,361,065		10,810,605,603
장기선수수익의 증가	-		2,789,159,797
2. 이자의 수취	64,112,361		60,092,530
3. 이자의 지급	(7,072,395,602)		(5,308,326,659)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(167,139,535,335)		(573,030,684,586)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	27,158,869,833		5,159,732,408
장기금융상품의 감소	-		4,490,958,000
관계기업투자의 감소	27,158,869,833		668,774,408
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(194,298,405,168)		(578,190,416,994)
단기금융상품의 증가	19,050,783,600		5,523,158,000
관계기업투자의 취득	-		24,762,349,930
투자부동산의 취득	175,246,895,568		547,904,909,064
보증금의 증가	726,000		-
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		137,746,046,516		579,423,136,348
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	216,034,795,140		716,223,136,348
단기차입금의 증가	60,200,000,000		136,800,000,000
장기차입금의 증가	95,921,000,000		335,150,000,000
보통주의 발행	47,936,480,570		184,894,958,570
우선주의 발행			59,378,177,778
비지배지분의 증가	11,977,314,570		-
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(78,288,748,624)		(136,800,000,000)
단기차입금의 감소	60,200,000,000		136,800,000,000
배당금의 지급	5,904,310,268		-
비지배지분의 감소	12,184,438,356		-
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		(16,203,810,966)		18,027,362,833
V. 기초의 현금및현금성자산		18,027,362,833		-
VI. 기말의 현금및현금성자산		1,823,551,867		18,027,362,833

&cr&cr(2) 별도재무제표&cr

- 재무상태표

재 무 상 태 표

제2 (당)기말 2019년 3월 31일 현재
제1 (전)기말 2018년 9월 30일 현재
(단위 : 원)

과 목	제2(당)기		제1(전)기
자 산
유동자산		17,083,533,125		18,198,577,268
현금및현금성자산	1,241,204,368		18,027,362,833
단기금융상품	14,532,200,000		-
기타유동금융자산	138,226,233		131,041,159
기타유동자산	1,164,944,794		30,825,856
당기법인세자산	6,957,730		9,347,420
비유동자산		622,264,790,306		571,289,702,397
장기금융상품	-		1,032,200,000
종속기업투자	76,500,000,000		-
관계기업투자	-		24,762,349,930
투자부동산	543,576,055,916		545,495,152,467
기타비유동금융자산	726,000		-
기타비유동자산	2,188,008,390		-
자 산 총 계		639,348,323,431		589,488,279,665
부 채
유동부채		6,020,548,626		5,228,243,932
기타지급채무	4,939,431,879		4,363,131,098
기타유동부채	931,116,747		365,112,834
단기임대보증금	150,000,000		500,000,000
비유동부채		349,514,661,798		348,265,913,769
장기차입금	335,984,974,152		335,535,372,686
임대보증금	11,175,815,456		10,350,229,752
장기선수수익	2,353,872,190		2,380,311,331
부 채 총 계		355,535,210,424		353,494,157,701
자 본
자본금	51,630,123,000		42,106,123,000
기타불입자본	226,396,169,266		202,167,013,348
이익잉여금(결손금)	5,786,820,741		(8,279,014,384)
자 본 총 계		283,813,113,007		235,994,121,964
부 채 및 자 본 총 계		639,348,323,431		589,488,279,665

- 손익계산서(포괄손익계산서)

포 괄 손 익 계 산 서

제2 (당)기 2018년 10월 1일부터 2019년 3월 31일까지
제1 (전)기 2017년 12월 18일(설립일)부터 2018년 9월 30일까지
(단위 : 원)

과 목	제2(당)기		제1(전)기
영업수익		16,875,277,779		6,730,063,930
영업비용		7,090,438,256		8,085,335,327
영업이익(손실)		9,784,839,523		(1,355,271,397)
기타수익	2,119,898,277		78,795,767
기타비용	-		6
금융수익	89,438,451		728,866,938
금융비용	6,207,355,510		7,731,405,686
법인세비용차감전순이익(손실)		5,786,820,741		(8,279,014,384)
법인세비용		-		-
당기순이익(손실)		5,786,820,741		(8,279,014,384)
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄이익(손실)		5,786,820,741		(8,279,014,384)
주당이익(손실)
기본및희석주당이익(손실)		100		(722)

- 자본변동표

자 본 변 동 표

제2 (당)기 2018년 10월 1일부터 2019년 3월 31일까지
제1 (전)기 2017년 12월 18일(설립일)부터 2018년 9월 30일까지
(단위 : 원)

과 목	자본금	기타불입자본	이익잉여금	총 계
2017년 12월 18일(설립일)	-	-	-	-
총포괄손익:
당기순손실	-	-	(8,279,014,384)	(8,279,014,384)
소유주와의 거래:
보통주의 발행	38,106,123,000	146,788,835,570	-	184,894,958,570
우선주의 발행	4,000,000,000	55,378,177,778	-	59,378,177,778
2018년 9월 30일(전기말)	42,106,123,000	202,167,013,348	(8,279,014,384)	235,994,121,964
2018년 10월 1일(당기초)	42,106,123,000	202,167,013,348	(8,279,014,384)	235,994,121,964
총포괄손익:
당기순이익	-	-	5,786,820,741	5,786,820,741
소유주와의 거래:
배당	-	-	(5,904,310,268)	(5,904,310,268)
결손보전	-	(14,183,324,652)	14,183,324,652	-
보통주의 발행	9,524,000,000	38,412,480,570	-	47,936,480,570
2019년 3월 31일 (당기말)	51,630,123,000	226,396,169,266	5,786,820,741	283,813,113,007

&cr

- 현금흐름표

현 금 흐 름 표

제2 (당)기 2018년 10월 1일부터 2019년 3월 31일까지
제1 (전)기 2017년 12월 18일(설립일)부터 2018년 9월 30일까지
(단위 : 원)

과 목	제2(당)기		제1(전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		4,516,302,810		12,303,685,479
1. 영업에서 창출된 현금흐름	10,157,838,016		16,883,145,200
(1) 당기순이익(손실)	5,786,820,741		( 8,279,014,384 )
(2) 조정	6,222,023,870		9,368,419,685
감가상각비	2,411,871,961		2,409,756,597
이자비용	6,207,355,510		7,731,405,686
잡손실	-		6
배당금수익	-		(668,774,408)
이자수익	(89,438,451)		(60,092,530)
임대료수익	(188,035,346)		(43,866,299)
관계기업투자 처분이익	(2,119,729,804)		-
잡이익	-		(9,367)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	(1,851,006,595)		15,793,739,899
미수금의 감소(증가)	36,939,277		(131,031,803)
선급금의 증가	(815,716,250)		-
선급비용의 감소(증가)	27,764,888		(30,825,856)
당기법인세자산의 감소(증가)	2,389,690		(9,347,420)
장기선급비용의 증가	(2,534,175,966)		-
미지급금의 증가	41,729,860		2,365,048,911
부가세예수금의 증가	539,570,860		-
선수금의 증가(감소)	(109,954)		130,667
임대보증금의 증가	850,601,000		10,810,605,603
장기선수수익의 증가	-		2,789,159,797
2. 이자의 수취	45,314,100		60,092,530
3. 배당금의 수취	-		668,774,408
4. 이자의 지급	(5,686,849,306)		(5,308,326,659)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(63,334,631,577)		(573,699,458,994)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	27,158,869,833		4,490,958,000
장기금융상품의 감소	-		4,490,958,000
관계기업투자의 감소	27,158,869,833		-
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(90,493,501,410)		(578,190,416,994)
단기금융상품의 증가	13,500,000,000		5,523,158,000
관계기업투자의 취득	76,500,000,000		24,762,349,930
투자부동산의 취득	492,775,410		547,904,909,064
보증금의 증가	726,000		-
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		42,032,170,302		579,423,136,348
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	47,936,480,570		716,223,136,348
단기차입금의 증가	-		136,800,000,000
장기차입금의 증가	-		335,150,000,000
보통주의 발행	47,936,480,570		184,894,958,570
우선주의 발행	-		59,378,177,778
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(5,904,310,268)		(136,800,000,000)
단기차입금의 감소	-		136,800,000,000
배당금의 지급	5,904,310,268		-
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		(16,786,158,465)		18,027,362,833
V. 기초의 현금및현금성자산		18,027,362,833		-
VI. 기말의 현금및현금성자산		1,241,204,368		18,027,362,833

&cr

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 :&cr 상기 (2) 별도재무제표 중 이익잉여금처분계산서 참조&cr

20_기타주주총회의목적사항 □ 기타 주주총회의 목적사항

가. 의안 제목

- 제2호 의안 : 제3기 사업계획 승인의 건

나. 의안의 요지

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조 제1항 제1호 및 정관 제26조 제1항 1호에 의거 주주총회결의로 당해 결산기의 사업계획을 확정하게 되어 있음

□ 사업계획안

○ 사업계획 적용기간(제3기) : 2019.04.01 ~ 2019.09.30

○ 투자부동산 : 판교 크래프톤타워, 용산 더프라임타워(신한알파용산리츠 보통주식)

○ 제3기 사업계획 재무요약

(단위 : 백만원)

구 분	제3기 (E)
영업수익	16,978
영업비용	9,318
영업이익	7,660
당기순이익	5,785
종류주 주당 배당금	413원
보통주 주당 배당금	138원

1) 상기 재무수치는 실제 운영 및 회계처리 또는 신한알파용산리츠의 사업계획의 변경 등의 사유로 변동 가능함

2) 여유자금 운영 목적으로 ㈜신한알파강남위탁관리부동산투자회사(투자부동산 : 서울시 강남구 소재 위워크타워)의 지분 일부에 (약 100억원 이내) 투자 가능

02_정관의변경 □ 정관의 변경

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
-	-	해당사항 없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제6조 (공고 방법) 회사의 공고는 전국을 보급지역 으로 하고 서울특별시에서 발행 되는 한국경제신문에 게재한다.	제6조 (공고 방법) 회사의 공고는 회사의 인터넷 홈페이지 (www.shalphareit.com)에 게재한다. 다만, 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행되는 한국경제신문에 게재한다.	회사가 상장됨에 따라 상법에서 허용하는 전자적 공고방법을 도입하여 이용자의 편의를 제고
제10조 (주식의 종류) 회사가 발행할 주식은 모두 기명식으로 하고, 그 종류는 기명식 보통주식과 기명식 종류주식으로 한다.	제10조 (주식의 종류) ① 회사가 발행할 주식은 모두 기명식으로 하고, 그 종류는 기명식 보통주식과 기명식 종류주식으로 한다. ② 회사가 유상증자, 무상증자, 주식 배당을 실시하는 경우, 보통주식에 대하여는 보통주식을, 종류주식에 대하여는 동일한 조건의 종류주식을 각 그 소유주식의 비율에 따라 발행하는 것을 원칙으로 한다. 다만 회사는 필요에 따라서 유상증자나 주식 배당시 한 가지 종류의 주식만을 발행할 수도 있으며, 이 경우 모든 주주는 그 발행되는 주식에 대하여 배정 또는 배당을 받을 권리를 갖는다.	경영상 필요시 한가지 종류만의 주식을 발행할 수 있도록 근거규정 신설 (상장회사 사례 준용)
제11조 (주권의 종류) 회사가 발행할 주권은 1주권, 5주권, 10주권, 50주권, 100주권, 500주권, 1,000주권, 10,000주권의 8종으로 한다.	제11조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록) 회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.	전자증권제도 : 주권의 종류 삭제 및 관련 근거 신설&cr (상장회사 표준정관 준용)
제13조 (신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. (이하 생략)	제13조 (신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. (이하 생략)	제10조 2항의 추가로 인해 상충되는 문구를 삭제 (‘그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의’)
제15조 (명의개서대리인) ① 회사는 주식의 명의개서대리인을 둔다. ② 명의개서대리인 및 그 사무취급장소와 대행업무의 범위는 이사회의 결의로 정한다. ③ 회사는 주주명부 또는 그 복본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고 주식의 명의개서, 질권의 등록 또는 말소, 신탁재산의 표시 또는 말소, 주권의 발행, 신고의 접수, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급하게 한다. ④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 증권의 명의개서대행 등에 관한 규정에 따른다.	제15조 (명의개서대리인) ①회사는 주식의 명의개서대리인을 둔다. ② 명의개서대리인 및 그 사무취급장소와 대행업무의 범위는 이사회의 결의로 정한다. ③ 회사는 주주명부 또는 그 복본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고 주식의 전자등록, 주주명부의 관리, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급하게 한다. ④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 증권의 명의개서대행 등에 관한 규정에 따른다.	전자증권제도 : 주식의 사무처리 내용 변경 (상장회사 표준정관 준용)
제15조의2 (주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등의 신고) ① 주주와 등록질권자는 그 성명, 주소 및 인감 또는 서명 등을 제15조에 따른 명의개서대리인에 신고하여야 한다. ② 외국에 거주하는 주주와 등록질권자는 대한민국내에 통지를 받을 장소와 대리인을 정하여 신고하여야 한다. ③ 제1항 및 제2항의 변동이 생긴 경우에도 같다. ④ 제1항 내지 제3항의 규정에 의한 신고는 제15조에 따른 명의개서대리인에게 하여야 한다.	(삭제)	전자증권제도 : (상장회사 표준정관 준용)
제 15 조의 3 (전자주주명부) 회사는 전자문서로 주주명부를 작성할 수 있다.	제 15 조의 2 (전자주주명부) 회사는 전자문서로 주주명부를 작성할 수 있다.	전자증권제도 : 순서 변경
제26조 (주주총회의 결의사항) 회사는 전자문서로 주주명부를 작성할 수 있다. ① 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다. (중간 생략) 3. 자산의 투자·운용에 관한 중요한 계약의 체결 또는 변경 체결에 관한 사항	제26조 (주주총회의 결의사항) 회사는 전자문서로 주주명부를 작성할 수 있다. ① 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다. (중간 생략) 3. 주주총회에서 승인받은 부투법 제12조 제1항 제1호에 따른 사업계획에서 정한 주주 배당수익이 30%이상 하락할 것이 예상되거나, 총자산의 30%이상 부동산, 증권을 처분하는 계약 등 부투법 제12조 제1항 제3호에 따른 자산의 투자·운용에 관한 중요한 계약의 체결 또는 변경체결에 관한 사항. 다만, 총자산의 30%이상 부동산 또는 증권을 처분하는 계약의 경우, 부투법 제12조 제1항 제1호에 따른 사업계획에서 이미 보고한 내용과 동일한 조건으로 체결하는 계약은 제외한다.	중요한 계약 또는 변경체결시 중요성 기준 신설
(신설)	제46조의 2 (사채에 표시되어야 할 권리의 전자등록) 회사는 사채권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 사채에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.	전자증권제도 : 사채의 전자등록 신설 (상장회사 표준정관 준용)
(신설)	제46조의 3 (사채발행에 관한 준용규정) 제 15조의 규정은 사채발행의 경우에 준용한다.	(상동)
(신설)	부칙 (시행일) 이 정관은 제3기 정기 주주총회에서 승인한 2019년 6월 21일부터 시행한다. 다만, 제 11조, 제15조, 제46조, 제46조의2 및 제46조의3 개정내용은「주식?사채 등의 전자등록에 관한 법률 시행령」이 시행되는 2019년 9월 16일부터 시행한다.	전자증권법 관련 개정은 해당 법률 시행일부터 적용(상장회사 표준정관 준용)

※ 기타 참고사항

없음.

03_이사의선임 □ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부

후보자성명	생년월	사외이사&cr후보자여부	최대주주와의 관계	추천인
박준태	1978.01	해당사항 없음	해당사항 없음	이사회
강현수	1976.07	해당사항 없음	해당사항 없음	이사회
총 (2) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ약력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	약력	해당법인과의&cr최근3년간 거래내역
박준태	금융업	1)학력 University of Florida&cr 2)주요 경력 피닉스자산운용, KT Estate 현)유진자산운용	해당사항 없음
강현수	금융업	1)학력 건국대학교 졸&cr 2)주요 경력 메리츠종금증권, KTB자산운용 현)캡스톤자산운용	해당사항 없음

※ 기타 참고사항

당사의 남민정, 지광욱 기타비상무이사가 사임을 표명함에 따라, 금번 주주총회에서 후임 기타비상무이사를 선임하고자 함.

09_이사의보수한도승인 □ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

구 분	전 기	당 기
이사의 수(사외이사수)	7( - )	7( - )
보수총액 내지 최고한도액	대표이사 : 600만원&cr(월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수	대표이사 : 600만원&cr(월 100만원)&cr기타비상무이사 : 무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함

- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

10_감사의보수한도승인 □ 감사의 보수 한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

구 분	전 기	당 기
감사의 수	1	1
보수총액 내지 최고한도액	420만원 (월 70만원)	420만원 (월 70만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함

- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

※ 참고사항

※ 해당사항 없음