MONA YONGPYONG CO.,LTD

Interim / Quarterly Report • Mar 10, 2020

주주총회소집공고 2.8 주식회사 용평리조트 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고).LCommon

주주총회소집공고

2020 년 3 월 10 일
&cr
회 사 명 :	(주) HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트&cr(구, (주)용평리조트)
대 표 이 사 :	신 달 순
본 점 소 재 지 :	강원도 평창군 대관령면 올림픽로 715
	(전 화) 033-330-8356
	(홈페이지)http://yongpyong.co.kr
&cr
작 성 책 임 자 :	(직 책)경영지원본부장	(성 명) 심 완 석
	(전 화) 033-330-8356

&cr

목 차

주주총회 소집공고	------------------	1
I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항	------------------	3
1. 사외이사 등의 활동내역	------------------	3
가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부	------------------	3
나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역	------------------	4
2. 사외이사 등의 보수현황	------------------	4
II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항	------------------	5
1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래	------------------	5
2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 &cr 거래총액이 일정규모이상인 거래	------------------	5
III. 경영참고사항	------------------	6
1. 사업의 개요	------------------	6
가. 업계의 현황	------------------	7
나. 회사의 현황	------------------	14
2. 주주총회 목적사항별 기재사항	------------------	20
□ 재무제표의 승인	------------------	20
□ 정관의 변경	------------------	76
□ 이사의 선임	------------------	77
□ 감사의 선임	------------------	79
□ 이사의 보수한도 승인	------------------	81
□ 감사의 보수한도 승인	------------------	81
※ 참고사항	------------------	82

주주총회 소집공고(제21기 정기주주총회)

&cr&cr주주님의 관심과 성원에 감사드립니다.&cr당사는 상법 제365조 및 당사 정관 제19조에 의거하여 정기주주총회를 아래와 같이 개최하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

- 아 래 -&cr&cr■ 일 시 : 2020년 3월 25일(수) / 오전 10시&cr■ 장 소 : 강원도 평창군 대관령면 올림픽로 715 용평리조트 그린피아콘도 1층 &cr 그랜드볼룸&cr■ 회의목적&cr 1. 보고안건 : 감사보고, 영업보고 및 내부회계관리제도 운영실태보고&cr 2. 부의안건&cr 제1호 의안 : 제21기(2019.1.1~2019.12.31) 재무제표(이익잉여금 처분계산&cr 서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건&cr 제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건&cr 제2-1호 의안 : 사업목적추가의 건&cr 제2-2호 의안 : 이사의 임기 조정의 건&cr 제3호 의안 : 이사 선임의 건 (사내이사 후보 심완석)&cr 제4호 의안 : 감사 선임의 건 (감사 후보 김성민)&cr 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건&cr 제6호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건&cr&cr■ 경영참고사항 비치&cr 상법 제542조의4에 의거 경영참고사항을 당사의 본점, 한국예탁결제원 증권대&cr 행부, 금융위원회, 한국거래소에 비치 및 정보통신망에 게재하오니 참조하시기 &cr 바랍니다.&cr

■ 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도와 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제160조 제5호에 따른 전자위임장 권유제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다&cr주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여 하실 수 있습니다.

1. 전자투표·전자위임장 권유관리시스템&cr 인터넷 주소 「http://evote.ksd.or.kr」 &cr 모바일 주소 「http://www.evote.ksd.or.kr/m」&cr 2. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2020년 3월 15일 ~ 2020년 3월 24일&cr - 기간 중 오전 9시부터 오후 10시까지 시스템 접속 가능&cr (단, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)&cr 3. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자&cr 위임장 수여&cr - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, 은행 개인용도 &cr 제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서&cr&cr■ 주주총회 참석시 준비물&cr - 직접행사시 : 주주총회 참석장, 신분증, (법인)인감증명서&cr - 대리행사시 : 주주총회 참석장, (법인)인감증명서, 위임장(대리인 인적사항 기재),&cr 대리인 신분증 &cr&cr&cr

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사내이사		사외이사		기타비상무&cr이사
신달순&cr(출석률: 100%)	박인준&cr(출석률: 100%)	조현철&cr(출석률: 100%)	김도형&cr(출석률: 100%)	안호열&cr(출석률: 100%)
---	---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---	---
001	2019.01.04	문화예술 진흥사업 활동지원	찬성	찬성	-	-	찬성
002	2019.02.12	기일도래 운영자금 대환의 건	찬성	찬성	-	-	찬성
003	2019.02.18	제20기 내부회계관리제도 운영 보고 건	찬성	찬성	-	-	찬성
004	2019.02.25	제20기 (2018년) 현금배당 결의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
005	2019.02.26	제20기 (2018.01.01 ~ 2018.12.31) 연결 및 별도 재무제표 승인의 건	찬성	찬성	-	-	찬성
006	2019.03.07	제1호 의안 : 제20기 재무제표(연결 및 별도) 및 영업보고서 승인의 건&cr제2호 의안 : 제20기 정기주주총회 일정 및 장소 결정의 건&cr제3호 의안 : 제20기 정기주주총회 회의 목족사항 결정의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

(*)	가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고 사항입니다.

회차	개최일자	의안내용	사내이사			사외이사		기타비상무이사
신달순&cr(출석률: &cr100%)	임학운&cr(출석률: &cr100%)	박인준&cr(출석률: &cr100%)	조현철&cr(출석률: &cr100%)	김도형&cr(출석률: &cr0%)	안호열&cr(출석률: &cr0%)
---	---	---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---	---	---
007	2019.03.22	대표이사 선임의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	-	-

(*)&cr(*)&cr(*)&cr(*)	제20기 정기주주총회(2019.03.22)에서 임학운 부사장이 사내이사로 신규선임되었습니다.&cr 2019년 3월 26일 안호열 기타비상무이사는 임기만료로 기타비상무이사직에서 퇴임하였습니다.&cr제20기 정기주주총회(2019.03.22)에서 이성균 후보자가 기타비상무이사로 선임 후 2019년 3월 27일자로 신규 취임하였습니다.&cr가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고 사항입니다.

회차	개최일자	의안내용	사내이사			사외이사		기타비상무이사
신달순&cr(출석률: &cr100%)	임학운&cr(출석률: &cr100%)	박인준&cr(출석률: &cr100%)	조현철&cr(출석률: &cr100%)	김도형&cr(출석률: &cr0%)	이성균&cr(출석률: &cr0%)
---	---	---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---	---	---
008	2019.05.07	제21기 1분기 연결 및 별도 재무제표 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	-	-
009	2019.05.21	공직자 총회 후원	찬성	찬성	찬성	찬성	-	-
010	2019.06.18	기일도래 운영자금 연장의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	-	-
011	2019.08.06	제21기 반기 연결 및 별도 재무제표 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	-	-
012	2019.08.13	제1호 의안 : 기일도래 운영자금 대환의 건&cr제2호 의안 : 당좌대월(한도) 기한연장의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	-	-
013	2019.11.08	제21기 3분기 연결 및 별도 재무제표 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	-	-
014	2019.12.16	기준일 확정 및 주주명부 폐쇄기간 설정의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	-	-

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

&cr공시서류 작성기준일 현재 위원회 활동내역은 없습니다.

&cr

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 천원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 &cr평균 지급액	비 고
사외이사	2	1,000,000	24,818	12,409	-
기타비상무이사	1	-	-	-

※주총승인금액은 사내이사 3명을 포함한 등기이사 총 6명의 보수한도 총액입니다.&cr

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

주) 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래중 2018년말 자산총액 또는 매출액 대비 100분의 1 이상의 금액에 해당하는 거래가 존재하지 아니하여 기재하지 않았습니다.&cr&cr

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

주) 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모인 거래중 2018년말 잔산총액 또는 매출액 대비 100분의 5 이상의 금액에 해당하는 거래가 존재하지 아니하여 기재하지 않았습니다.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

[지배회사의 개요]&cr&cr 지배 회사 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(구, (주)용평리조트)는 사계절 종합 휴양지를 운영하고, 리조트 단지 내에서 프리미엄 콘도 분양 사업을 진행하고 있습니다. 리조트(Resort)는 일정 규모 이상의 지역에 고객이 비교적 장기간 체류하면서 각종 스포츠와 놀이 등 여가활동을 즐길 수 있는 곳입니다. 리조트에는 호텔, 콘도 등&cr다양한 숙박시설과 스키장, 골프장, 워터파크와 같이 방문객을 위한 레저시설이 갖춰져 있습니다. 최근 법정근로시간이 단축되며 쉼을 통 한 삶의 질 향상의 움직임이 커지고 있습니다. 이에 따라 휴양 형 리 조트 산업이 더욱 활성화되는 추세입니다.&cr

[종속회사의 개요]&cr

① 당기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

구분	소재지	주요&cr영업활동	사용&cr재무제표일	지분율
제 21(당)기	제 20(전) 기
---	---	---	---	---	---
(주)비체팰리스	국내	인력공급	9월 30일	100.00%	100.00%
(주)해피마루	국내	단체급식	9월 30일	90.00%	90.00%
(주)피크아일랜드	국내	유원시설운영	9월 30일	100.00%	100.00%

② 종속기업의 당기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익
---	---	---	---	---	---	---
(주)비체팰리스	345,638	454,742	(109,104)	2,152,440	52,257	38,294
(주)해피마루	420,536	293,998	126,538	2,112,689	51,536	51,536
(주)피크아일랜드	312,387	217,522	94,865	1,921,052	7,364	7,364

③ 종속기업의 전기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익
---	---	---	---	---	---	---
(주)비체팰리스	377,246	524,644	(147,398)	1,974,831	10,262	(32,489)
(주)해피마루	354,701	279,698	75,003	1,930,541	20,330	20,330
(주)피크아일랜드	330,132	242,631	87,501	1,656,870	5,360	5,360

가. 업계의 현황

&cr(1) 산업의 특성&cr

(가) 리조트 운영사업&cr&cr리조트는 메인 놀이 시설에 따라 테마가 나뉘어 스키 리조트, 스파 리조트, 워터파크 리조트 등으로 분류됩니다. 당사가 속해있는 스키 리조트는 일반 관광형 리조트와 달리 동계시즌이 최성수기입니다. 또한 당사는 골프장, 워터파크, 기타 레저시설을 활용하여 사계절 매출 편차를 줄 여나가고 있습니다. 최근에는 숲 해설 프로그램 진행, 알파카, 양 등으로 구성된 아기동물농장 오픈, 여름 축제 규모 및 기간 확대 등 다 양한 체험형 이벤트를 진행하며 더 많은 관광객의 방문을 유도하고 있습니다.&cr &cr(나) 분양사업&cr

리조트의 분양사업은 골프장 회원권 분양과 콘도 분양을 통칭합니다. 콘도 분양의 경우, 소유권이 이전되지 않는 회원제(Membership) 분양과 콘도의 부동산 소유권까지 이전하는 등기제(Ownership) 분양으로 나누어져 있습니다. 리조트 내 콘도 분양사업은 초기 개발 시 대규모 토지 확보가 필수적입니다. 따라서 대지 매입에 필요한 상당한 자금을 보유한 기업만이 리조트 개발의 주를 이루어 왔으며, 리조트 산업이 발전함에 따라 자금 운용력이 뛰어난 회사가 선별적으로 살아남는 회사 구조가 형성되었습니다.

(2) 산업의 성장성&cr&cr(가) 리조트 운영사업 &cr

2018년 국민여행조사2.jpg 여행지별 국내여행 총 횟수 (한국문화관광연구원)

현대사회에서 여행이 생활의 한 부분으로 자리 잡으면서 적극적인 레저활동에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 당사가 자리 잡고 있는 강원도는 수도권 지역보다 연평균&cr기온이 5℃가량 낮아 여름철 날씨가 시원할 뿐만 아니라, 국내에서 가장 긴 겨울을 보낼 수 있는 동계스포츠의 최적지로서 2018년에도 가장 많은 관광객이 다녀간 여행지로 꼽혔습니다.

&cr 주 52시간 근무제 시행과 최저임금 인상으로 인해 관광사업은 새로운 변화의 국면을맞고 있습니다. 휴가 문화 개선 및 국내 여행 활성화를 위해 도입된 '근로자 휴가지원&cr사업'이 대표적인 예시입니다. '근로자 휴가지원 사업'은 근로자와 기업, 정부가 각 20만원, 10만원, 10만원을 공동 비용으로 적립하여 근로자의 국내 여행에 사용하는 사업입니다. 2019년에 이어 2020년에도 8만명의 근로자가 해당 사업에 참여할 것으로 예상하고 있습니다. 한국관광공사에 따르면 2018년에 '근로자 휴가지원 사업'에 참여한 근로자의 54%가 당초 계획에 없던 국내 여행을 다녀왔으며, 40%가 해외여행에서 국내 여행으로 계획을 변경하였습니다. 근 로자 휴가지원사업을 통해 다녀온 여행지역은 강원(33.9%) 항목이 가장 높게 나타났으며, 그 다음으로 제주, 서울, 경기, 부산이 상위 5개 항목으로 나타났습니다. 이처럼 국내 관 광 사업 규모 확대를 위한 범정부 적인 노력이 강화되는 가운데 국내 여행 관 광 객 수 도 지속 해 서 늘어날 것으로 보입니다.&cr

여름휴가 선호 국내 여행지.jpg 여름휴가 선호 국내 여행지 (문화체육관광부)

&cr 문화체육관광부 보도자료에 따르면 2019년 여름휴가 계획을 하고 있다는 응답자는 전체의 48.2%를 기록했습니다. 여름휴가를 가겠다고 밝힌 응답자 중 69.8%는 여름휴가 목적지로 국내를 꼽았으며, 국내 여행만 가는 국민이 64.9%, 국내와 해외여행을 모두 가는 국민이 4.9%로 나타났습니다. 국내 여행을 계획한 응답자의 방문 목적지는 강원도(30.6%)가 3년 연속 1순위로 나타났습니다. 제주도(17.0%)는 전년 대비 8.4%p의 큰 성장 폭을 기록하며 2위를 기록하였고, 잇따라 경상남도(13.4%), 전라남도(10.4%), 충청남도(8.3%), 경상북도(6.9%), 경기도(6.2%) 등의 순으로 조사되었습니다.

여름휴가 시기는 7월 말부터 8월 초 사이에 25.5%가 집중되었습니다. 또한 응답자는&cr여름휴가 예상 기간으로 2박 3일(36.5%)을 가장 많이 꼽았으며, 이어서 3박 4일(17.1%), 1박 2일(16.6%) 순으로 나타났습니다. 전년에 1박 2일(28.9%), 3박 4일(18.5%) 기간을 비교하면 여름휴가 기간도 점차 늘어나는 것으로 보입니다. 또한 여름휴가 시 예상되는 평균 지출액은 26.8만원으로 전년 대비 0.9만원 증가한 것으로 분석되었습니다.&cr &cr

방한외래관광객 수.jpg 방한외래관광객 수(한국문화관광연구원, 단위: 천명)

&cr 또한, 외래 관광객 유입 은 레저 산업 성장의 기폭제가 되고 있습니다. 방한 외래관광객 수를 살펴보면 2010년부터 2018년까지 연평균 7% 성장률을 기록했습니다.&cr

스키장 별 외국인 이용객 현황(한국스키장경영협회, '1819시즌).jpg 스키장 별 외국인 이용객 현황(한국스키장경영협회, '18/19시즌)

&cr 한국스키장경영협회 자료에 따르면 '18/19 시즌에 외국인 관광객이 가장 많이 찾은 스키장은 용평리조트이며, 뒤를 이어 대명비발디파크, 엘리시안강촌리조트, 하이원리조트, 알펜시아리조트 등이 많은 외국인 관광객을 유치하였습니다. &cr17/18시즌에 당사는 2018 평창동계올림픽 공식 경기장으로 지정되었습니다. 당사는 평창동계올림픽을 기점으로 2019년부터 동남아시아 중심의 더 많은 외국인 관광객을 끌어들이기 위해 다양한 해외 로 드쇼를 진행하였습니다. 2019년 상반기에는 미얀마, 캄보디아, 싱가폴, 베트남을 찾아 용평리조트의 관광상품을 알리는 로드쇼를 진행하였으며, 하반기에는 태국, 싱가포르, 말레이시아, 인도네시아 등에서 로드쇼를 진행하였습니다.

스키인구.jpg 국가별 스키 인구 변화(International report on snow&mountain tourism, 단위: 천명)

&cr 또한 2022년 동계올림픽 개최지가 베이징으로 선정되면서 중국 스키 인구가 비약적으로 늘어나고 있습니다. 최근 4개년 중국의 스키 인구는 연평균 약 33% 성장했습니다. 중국 스키어 수는 2018년 기준으로 일본 스키어 수를 초과한 1,210만명을 기록했습니다. 이는 중국 전체인구의 1%에 불 과하기 때문에 향후 중국 스키 시장은 큰 성장 가 능성을 잠재하고 있습니다.&cr &cr중 국 전체 스키장 중 일정 규모 이상의 산 높이에 숙박시설을 구축하고 있는 휴가목적형 스키장은 3%에 불과합니다. 또한 중국 스키장의 30% 이상이 동북지역에 집중되어 있는데, 동북지역은 극단적인 대륙성 기후로 말미암아 겨울이 5개월이나 지속될 만큼 추운 날씨가 이어지는 곳입니다. 이에 따라, 스 키를 즐기는 중 국인들이 많아지면 중국보다 먼저 스키 산업이 발전하였으며 설질이 우수한 우리나라와 일본이 수혜를 입을 것이라는 시장의 관측이 나오고 있습니다.&cr&cr (나) 분양사업&cr &cr 과거에 콘도 회원권이 최상위층의 전유물이었다면, 최근에는 상품의 다양화로 차상위층의 수요도 점점 늘어나고 있습니다. 최근 휴양콘도미니엄 현황을 살펴보면 2000년 74개에서 2018년 228개로 연평균 6.5% 증가하 였습니다. 2018년 기준으로 강원지역에는 전국에서 가장 많은 총 75개 업체의 콘도미니엄이 운영 중이며, 제주에는 총 60개 업체의 콘도미니엄이 운영되고 있습니다. 이처럼 국내 콘도 분양사업은 자연환경이 뛰어난 강원 및 제주 지역을 중 심으로 더욱 활성화되고 있습니다. &cr

구분	강원	제주	경기	인천
휴양콘도 업체수	75	60	17	2
구분	충청	전라	경상	부산
휴양콘도 업체수	23	15	31	5

자료 : 문화체육관광부, 2018년

(3) 경쟁요소&cr&cr(가) 리조트 운영사업&cr&cr리조트 운영사업은 다음과 같은 제약조건으로 인해 시장 신규진입자에게 높은 장벽을 형성하고 있습니다.&cr

① 입지 조건 : 리조트가 들어서기 위해서 교통이 양호한 대규모 토지가 필요합니다. 하지만 이러한 조건을 충족하는 부지는 찾기 어려울 뿐만 아니라, 경쟁력 있는 가격에 확보하기도 매우 어렵습니다. 특히 최적의 리조트 입지 여건은 우수한 자연환경인데 그러한 지역의 경우 대부분 환경적 측면에서 개발의 제약 요소가 많기 때문에 인허가 및 사업승인이 쉽지 않습니다.&cr

② 자금 확보 : 콘도, 스키장, 골프장 등 리조트 건설을 위해서는 일시에 많은 자금이 필요합니다. 하지만 단기간 내 자금 회수는 어렵기 때문에 시장 신규진입자는 리조트&cr운영 초기에 자금 조달의 어려움을 겪을 수 있습니다.

③ 인력 운영 : 리조트의 모든 서비스는 고도화된 인력을 통해 이뤄지고 있습니다. 각&cr시설에 맞게 숙달된 인력을 활용하기 위해서는 교육에 상당한 투자가 필요합니다. 이는 신규사업자에게 진입장벽으로 작용하나 기존 업체는 안정적인 인력 운영을 통해 타사대비 경쟁력을 확보할 수 있다는 이점으로 작용합니다.&cr&cr(나) 분양사업&cr

분양사업의 콘도 회원권은 순수한 활용 가치와 함께 개인의 자산 가치로서 의미를 지니고 있습니다. 이 때문에 사업 운영에 있어서 아래와 같은 제약 요건이 작용합니다.

① 브랜드 인지도 : 브랜드 인지도가 높은 리조트일수록 콘도 회원권에 프리미엄이 가중됩니다. 리조트 시장에 신규 진입하는 브랜드는 초기 시설 투자비와 함께 브랜드를 알리기 위해 광고, 홍보 부문에도 상당한 시간과 자원을 할애해야 합니다.

&cr② 운영 안정성 : 콘도 회원권은 고가의 상품이기 때문에 판촉을 위해서 다양한 분양 레퍼런스와 회원 확보가 필수적입니다. 콘도 회원권은 크게 회원제와 등기제로 분류됩니다. 회원제의 경우 일정 기간 이후 회원권 금액 반환을 조건으로 분양이 진행되므로, 장기적인 리조트 운영을 위해서는 건실한 재무구조가 뒷받침되어야 합니다. 그렇기 때문에 고객들은 재무안정성이 확보된 대기업 계열의 리조트, 다수의 콘도 분양을 통해 시장과 신뢰를 쌓아온 리조트를 선호하는 경향이 강합니다.

③ 자산 가치 매력도 : 콘도 회원권은 단순히 시설 이용 목적 이외에 투자의 목적도 가지고 있습니다. 분양 후 시장에서 프리미엄이 형성되는 회원권의 시세는 이를 잘 반영해주고 있습니다. 특히, 회원제와 달리 별도의 만기 없이 부동산 소유권을 이전하는 등기제 콘도의 경우 개인 자산으로서 가치를 지니고 있습니다. 따라서, 고객들은 등기제로 분양받은 콘도를 부동산 상품으로 판단하기 때문에 주변 편의시설, 토지가격, 단지의 발전 방향 등 복합적인 요소가 콘도 분양 사업의 경쟁력으로 작용합니다.

나. 회사의 현황

&cr(1) 영업개황&cr&cr당사와 연결회사(이하 '당사')는 리조트 운영 및 콘도 개발 사업 등을 영위하고 있으며 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합 휴양지를 운영하고 있습니다. 1975년 12월에 국내 최초 현대식 스키장으로 개장한 용평리조트는 사면 경사와 수려한 산세를 자랑하는 해발 1,458m 발왕산 기슭에 위치하여 최고의 스키장코스를 구현하였습니다. 용평리조트는 1982년에 국내 최초의 프리미엄 콘도인 용평콘도를 개관하며 콘도 분양업으로의 성공적인 진출을 알렸습니다.&cr

(2) 공시대상 사업부문의 구분

(가) 리조트 운영사업

① 호텔, 콘도부문

버치힐콘도_뉴욕타임스 사진.jpg 버치힐콘도	포레스트콘도 여름_2.jpg 포레스트콘도	베르데힐3.jpg 베르데힐콘도	버치힐테라스레지던스_2.jpg 버치힐테라스콘도
용평콘도.jpg 용평콘도	타워콘도_1.jpg 타워콘도	빌라콘도.jpg 빌라콘도	그린피아.jpg 그린피아콘도

당사는 버치힐콘도, 포레스트레지던스, 베르데힐콘도, 버치힐테라스레지던스 등 프리미엄 콘도와 타워콘도, 빌라콘도, 그린피아콘도, 서해 무창포 비체팰리스 등 대중형 콘도를 함께 개발하여 다양한 타깃을 대상으로 리조트 운영 업을 지속하고 있습니다. 또한 특2급 드래곤밸리호텔과 유스호스텔을 갖춘 국내 단일 단지로 최대 규모의&cr리조트입니다.&cr &cr② 스키장부문

국내 최초 현대식 스키장으로 개장한 당사는 총 28면의 다양한 슬로프를 갖추고 있습니다. 슬로프의 총면적은 1,131,348㎡(약 34만평)에 달합니다. 국내 최초로 국제스키연맹(FIS)으로부터 총 5면의 슬로프를 공인받아 국제적인 대회를 개최할 수 있는 스키장으로 발돋움하였습니다. 실제로 당사는 1998년 FIS 알파인 스키 월드컵 대회를 시작으로 2000년, 2003년, 2005년에도 같은 대회를 개최하여 국내 최초로 스키 월드컵을 4회 개최하였습니다. 특히, 당사의 최상급자 코스인 레인보우 슬로프는 2018 평창동계올림픽 알파인 스키 종목의 경기장으로 활용되었습니다. 이처럼 우수한 시설과 천혜의 자연환경을 기반으로 당사는 World Ski Awards에서 Korea Best Ski&crResort로 총 6회 선정되는 영예를 안을 수 있었습니다. 회사 자체적으로는 1983년부터 매년 주한 외국인 대상의 International Ski Festival을 진행하며 외국인 관광객 확대를 위해 최선의 노력을 다하고 있습니다.&cr&cr③ 골프장부문&cr 당사는 해발 700m에 있는 고원형 골프장을 운영하고 있습니다. 1985년 대중골프장(9홀)을 시작으로 용평골프클럽(18홀), 버치힐골프클럽(18홀)을 개관하여 총 45홀의 골프장을 운영중 입니다. &cr2015년부터 매년 버치힐골프클럽에서는 KLP GA 맥콜 용평리조트 오픈 골프대회를 진행하고 있습니다. 또한, 2017년에는 미국골프전문지인 골프다이제스트에서 에디터스 초이스로 발표하는 아시아 베스트 골프리조트 17곳 중 하나로 소개된 바 있습니다. 2018년에는 한국에서 유일하게 골프다이제스트의 인터내셔널 베스트 골프 리조트로 선정되었습니다.&cr &cr④ 워터파크 및 부대시설부문&cr당사는 사계절의 매출 편차를 줄이기 위해 다양한 부대시설을 운영하고 있습니다. 총 3,500명의 인원을 동시에 수용 가능한 워터파크를 비롯하여 해발 1,458m 발왕산 정상까지 운행하는 왕복 7.4㎞의 발왕산 관광케이블카 , 마운틴코스터, 산악자전거, 사륜오토바이 등의 역동적인 시설을 계절성에 맞게 운영 중입니다. 2018년 7월에는 카트형 썰매 놀이 시설인 루지(LUGE) 운영을 시작하였습니다. 루지는 2017년에 경남 통영에 국내 최초로 개장한 놀이 시설로 선풍적인 인기를 끌기 시작하였습니다. 당사는 루지를 통해 단순히 레포츠 매출뿐만 아니라 객실, 식음 등 다양한 부대시설 매출 성장의 시너지 효과를 창출하고 있습니다. 또한 당사는 2018년 여름 부터 발왕산 관&cr광 케이블카 야간운행을 시작하여 산 정상에서 조망하는 아름다운 일몰과 야경 등으로 많은 관광객을 끌어들이고 있습니다.

(나) 분양사업&cr &cr콘도 분양사업은 분양상품의 품질과 가격에 따라 목표시장을 다르게 설정하여 접근하고 있습니다. 고가의 프리미엄 콘도를 주 상품으로 하는 당사의 분양사업은 수도권의 특정 지역 거주자와 일정 자산 소유액 이상의 고객이 주요한 목표 시장입니다. 콘도 분양 방법은 회원제와 등기제로 분류할 수 있으며 자세한 설명은 아래 표와 같습니다. 당사는 부동산 등기 이전을 통해 분양수익을 매출로 인식하는 등기제 형식으로 전체 객실 중 약 89%(2019년 기준) 를 분양하였기 때문에 타사 대 비 재무건전성이 우수합니다. &cr

구분	회원제	등기제
가입	입회금 납부	분양금 납부
소유권	없음(회원으로 등록)	있음(등기 이전)
만기	연장 or 종료(보증금 반환)	만기 없음
운영수익	객실판매	연간 이용료, 객실판매
분양수익	장기예수보증금(부채)	분양수익(매출)

(3) 시장점유율

&cr (가) 리조트 운영사업&cr&cr리조트 산업은 사업구조가 복잡하고 다양하여 현재 업계에 객관적으로 수치화된 자료가 없습니다.&cr &cr(나) 분양사업&cr&cr콘도 분양은 프로젝트성 사업으로 현재 업계에 객관적으로 수치화된 자료가 없습니다.&cr

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사가 최근에 추진하고 있는 주요 경영활동은 다음과 같습니다.&cr&cr 첫째, 리조트 운영 부문에 있어서 신규 프로젝트 개발 및 진행에 힘쓰고 있습니다. 2018년 하계시즌부터 당사 최초로 발왕산 관광케이블카의 야간 운영을 시작하였고, 발왕산 정상에 각종 조명을 설치하여 볼거리를 더했습니다. 또한 당사가 위치한 발왕산의 수려한 자연환경을 널리 알리기 위해 2018년부터 여름에 '발왕산의 날'을 지정하고 다양한 고객참여형 이벤트와 공연 등을 진 행하며 브랜드 가치 제고를 위해 최선을 다하고 있습니다. 당 사 는 매해 '발왕산의 날' 축제를 진행하여 용평리조트를 대표하는 이벤트로 발전시키고자 합니다. 이 외에도 발 왕산 정상에 천연미네랄 암반 약수인&cr'발왕수'를 활용한 '발왕수 가든(Mother's Water Garden)'을 오픈하고 고객들에게 새로운 휴식공간을 제공하였습니다. 최근에는 겨울철 스키 슬로프로만 활용되던 곳을 알파카, 양 등으로 구성된 아기동물농장으로 탈바꿈하여 '평창 발왕산 알파카 골드팜' 운영을 시작하였습니다. 나아가 코 스모스, 백일홍, 메리골드 등 형형색색 아름다운 꽃이 심어진 약 1만평 규모의 꽃길을 조성하는 등 더욱 다양한 즐길 거리를 개발하기 위해 노력하고 있습니다. 이러한 움직임은 사계절 매출 편차를 줄여나가겠다는 당사의 목표에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.&cr &cr 둘 째 , 신규 프리미엄 콘도인 '아폴리스 콘도' 분양 작업에 집중하고 있습니다. 아폴리스 콘도는 당사가 2016년에 유가증권시장에 상장한 후 처음으로 재개하는 프리미엄 콘도 분양 프로젝트이기 때문에 더욱 신중을 기울여 수요조사를 진행하였습니다. 아폴리스 콘도는 총 129세대로서 60평형부터 89평형까지 다양하게 구성되었으며, 전 객실이 테라스 설계로 이루어져 탁 트인 파노라믹 뷰를 제공합니다. 또한 아폴리스 콘도에서 회원 전용 스키하우스로 연결되는 스카이브릿지 건설이 예정되어 있고, 스키 슬로프를 바라보는 당사 최초 인피니티 풀이 조성되는 것이 특징입니다. 성 공적인 분양을 통해 실 적개선과 주주가치 제고를 이뤄낼 수 있도록 노력하겠습니다.&cr

(5) 신규사업 등의 내용 및 전망

&cr 당 사는 리조트 운영 및 콘도 분양 관련하여 다양한 신규 사업을 기획 중입니다.&cr&cr (가) 프리미엄 콘도 추가 개발&cr&cr 당 사 는 현재 평형별로 시장 조사를 통한 단지내 추가 수요를 파악중에 있으며 일부는&cr기획이 완료되었습니다.&cr&cr 첫 째, 아폴리스 콘 도 개발입니다. 아폴리스 콘도는 당사의 프리미엄 콘도 중 하나인 베르데힐콘도 옆 부지에 위 치 하여 있습니다. 2019년 초부터 공사가 시작 되 었으며, 2021년 상반기 개관을 목표로 하고 있습니다. 자세한 내용은 '사업 현황' 부문을 참고해주시기 바랍니다.&cr &cr 둘째, 2018년 3분기에 입주한 올림픽빌리지 아파트가 성공적으로 분양됨에 따라 올림픽빌리지 2차 아파트를 계획 중입니다. 올림픽빌리지 2차 예상 부지는 당사의 버치힐골프클럽 조망권으로 아름다운 뷰를 자랑하여 올 림픽빌리지 1차 아파트의 성공적 분양에 힘입어 분양 시장에서 더욱더 좋은 반응이 있을 것으로 예상됩니다.&cr &cr 셋째, 1982년 국내 최초의 프리미엄 콘도로 개관한 용평콘도의 노후화로 인해 재건축을 검토 중 이며 , 용평콘도는 기존 회원들과 재건축에 대한 협의가 마무리되는 대로&cr개발을 진행할 계획입니다. 용 평 콘도는 단지 내 핵심 부지에 있어 재건축이 이뤄질 경우 분양에 대한 사 업성이 매우 높을 것으로 기대됩니다.&cr&cr 이 외에도 다양한 콘셉트의 분양사업으로 RS콘도, The Forrest Residence 3차, The Camp 프로젝트 등을 계 획하고 있습니다. 또한 계열사 및 관계사 리조트 통합운영을 진행하여 시너지를 창출하고자 하며, 국내 타지역 직접 진출을 통해 전국 체인망 확대를 목표로 삼고 있습니 다 .&cr &cr (나) 기타 신규사업 검토&cr &cr 당사는 2,600실 이상의 숙박시설을 갖춘 국내 최대 규모의 단일 리조트로 재탄생하였 습니다. 또 한, 2018 평창동계올림픽과 관 련하여 대관령 일대에 개관한 많은 숙박시설로 인해 당사의 스키장, 골프장 등을 찾는 관광객들이 늘어나고 있습니다. 특히, 교통 인프라 개선은 대관령을 비롯한 주변 관광산업을 활성화하는 데 시너지 효과를 일으키고 있습니다. 올 림픽 이전에는 당사를 비롯한 대관령 지역의 관광지는 수도권에 거주하는 고객들이 찾기 에 접근성이 다소 떨어졌습니다. 하지만 2016년 11월에 제2영동고속도로가 개통되면서 서울에서 당사까지 자동차로 이동하는 시간이 약 30분가량 단축되었습니다. 또한, 2017년 12월에는 당사에서 약 15분 거리에 위치한 진부역에 KTX가 개통되었습니다. 이로 인하여 당사는 내외국인이 가장 편리한 교통수단으로 빠르게 찾을 수 있는 리조 트로 거듭났습니다.&cr&cr당사는 이처럼 긍정적인 대내외적 경영환경을 기반으로 고객에게 더욱 가치 있는 휴식을 제공하기 위해 놀거리, 볼거리, 즐길거리와 관련하여 지속적으로 신규 사업 개발을 검토 중입니다. 유년층 부터 노년층까지, 온 가족이 다 함께 대관령의 자연 속에서 즐거움을 만끽할 수 있는 공간을 마련할 것을 검토하고 있습니다. 이를 위해 다양한 선진 사례를 조사 중이며 상품 구성에 대한 전문가의 검토를 거쳐 중장기적인 관점에서 신중하게 신규 사업을 추진하도록 하 겠습니다.&cr

(6) 조직도

조직도.jpg 조직도 2. 주주총회 목적사항별 기재사항

◆click◆ 『2. 주주총회 목적사항별 기재사항』 삽입 00591#*_*.dsl 01_재무제표의승인 □ 재무제표의 승인

&cr 가. 영업상황의 개요

Ⅲ. 경영참고사항 - 1. 사업의 개요 - 나. 회사의 현황을 참고하여 주시기 바랍니다.&cr

나 . 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

&cr※ 아래 제 21(당) 기 재무제표와 주석(별도 포함)은 외부감사인의 감사 완료 전 작성된 것으로서 회계감사과정에서 변경될 수 있습니다.&cr※외부감사인의 감사의견을 포함한 최종재무제표는 주총 1주일전 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결ㆍ별도 재무제표를 참고하시기 바랍니다.&cr&cr(1) 연결 재무제표&cr

연 결 재 무 상 태 표
제 21(당) 기 2019년 12월 31일 현재&cr제 20(전) 기 2018년 12월 31일 현재

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트와 그 종속기업	(단위 : 원)

과목	제 21(당) 기	제 20(전) 기
자산
유동자산
현금및현금성자산	49,226,691,173	59,660,345,545
단기금융상품	11,105,074,310	-
유동성기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,889,666	12,916,121
유동성파생상품자산	193,814,147	474,347,968
매출채권	20,937,137,493	21,671,505,157
기타채권	5,110,396,035	4,700,271,322
선급금	1,922,887,578	432,775,335
선급비용	715,949,297	867,352,117
선급계약원가	3,500,190,407	2,771,942,181
당기법인세자산	48,243,580	10,008,660
재고자산	15,953,706,513	13,395,671,943
유동자산 합계	108,716,980,199	103,997,136,349
비유동자산
장기금융상품	17,356,646	909,358,232
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	293,978,469	292,278,611
파생상품자산	341,522,616	737,337,784
장기기타채권	794,403,246	828,313,100
유형자산	713,580,298,146	693,749,962,548
무형자산	11,755,067,438	12,029,401,730
장기선급비용	749,730,802	232,140,124
비유동자산 합계	727,532,357,363	708,778,792,129
자산총계	836,249,337,562	812,775,928,478
부채 및 자본
부채
유동부채
매입채무	1,737,449,984	1,469,446,105
기타채무	22,583,915,785	17,670,305,719
선수금	43,608,037,696	10,613,256,010
당기법인세부채	2,178,660	1,206,277,896
예수금	602,629,067	298,044,189
단기차입금	115,000,000,000	115,000,000,000
유동성장기차입금	1,679,640,000	1,679,880,000
유동성장기예수보증금	36,778,727,519	38,798,022,805
유동성리스부채	555,315,232	-
유동성반환부채	742,805,828	409,266,932
유동부채 합계	223,290,699,771	187,144,499,656
비유동부채
장기선수금	14,543,999,682	12,633,148,988
장기기타채무	126,178,140	197,168,040
장기차입금	2,566,630,000	4,246,270,000
사채	34,535,780,009	33,253,244,385
파생상품부채	-	1,723,580,573
장기예수보증금	115,188,149,637	115,795,939,127
리스부채	12,709,885,967	-
반환부채	1,438,219,445	1,823,165,544
순확정급여부채	768,614,626	1,921,078,888
이연법인세부채	36,245,734,538	39,867,274,582
비유동부채 합계	218,123,192,044	211,460,870,127
부채총계	441,413,891,815	398,605,369,783
자본
지배기업 소유주지분
자본금	240,666,665,000	240,666,665,000
주식발행초과금	18,029,627,244	18,029,627,244
기타포괄손익누계액	220,042,709	899,509,034
이익잉여금	135,906,456,918	154,567,257,148
지배기업 소유주지분 합계	394,822,791,871	414,163,058,426
비지배지분	12,653,877	7,500,269
자본총계	394,835,445,748	414,170,558,695
부채및자본총계	836,249,337,562	812,775,928,478

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트와 그 종속기업	(단위 : 원)

과목	제 21(당) 기	제 20(전) 기
매출	129,431,260,375	181,388,590,837
매출원가	(116,105,773,924)	(139,835,124,569)
매출총이익	13,325,486,452	41,553,466,268
판매비와관리비	(17,398,224,259)	(16,990,682,956)
영업이익	(4,072,737,808)	24,562,783,312
기타수익	416,908,035	801,365,125
기타비용	(3,093,186,180)	(397,485,683)
금융수익	2,644,355,775	374,697,562
금융원가	(13,389,377,212)	(12,241,793,447)
법인세비용차감전순이익	(17,494,037,390)	13,099,566,869
법인세비용	2,755,657,211	(2,913,624,511)
당기순이익	(14,738,380,179)	10,185,942,358
기타포괄손익:
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익:
순확정급여부채의 재측정요소	(547,933,134)	(428,342,353)
후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익:
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,732,654	520,908
파생상품평가손익	(682,198,979)	900,905,443
법인세비용차감후기타포괄손익	(1,227,399,459)	473,083,998
총포괄손익	(15,965,779,638)	10,659,026,356
당기순이익의 귀속:
지배기업 소유주지분	(14,743,533,787)	10,188,704,865
비지배지분	5,153,608	(2,762,507)
합계	(14,738,380,179)	10,185,942,358
총포괄손익의 귀속:
지배기업 소유주지분	(15,970,933,246)	10,661,788,863
비지배지분	5,153,608	(2,762,507)
합계	(15,965,779,638)	10,659,026,356
주당이익:
기본및희석주당이익	(306)	212

연 결 자 본 변 동 표
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트와 그 종속기업	(단위 : 원)

과목	지배기업 소유주지분						비지배지분	총자본
자본금	주식발행초과금	자본조정	기타포괄손익&cr누계액	이익잉여금	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
2018년 01월 01일(전 기 초)	240,666,665,000	18,029,627,244	(11,811,072)	(1,917,317)	149,471,344,548	408,153,908,403	27,265,046	408,181,173,449
회계변경누적효과	-	-	-	-	160,694,460	160,694,460	(17,002,270)	143,692,190
2018년 01월 01일( 조정금액)	240,666,665,000	18,029,627,244	(11,811,072)	(1,917,317)	149,632,039,008	408,314,602,863	10,262,776	408,324,865,639
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	10,188,704,865	10,188,704,865	(2,762,507)	10,185,942,358
기타포괄손익:
순확정급여부채의 재측정요소	-	-	-	-	(428,342,353)	(428,342,353)	-	(428,342,353)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	-	-	520,908	-	520,908	-	520,908
파생상품평가손익	-	-	-	900,905,443	-	900,905,443	-	900,905,443
기타포괄손익 소계	-	-	-	901,426,351	(428,342,353)	473,083,998	-	473,083,998
총포괄손익	-	-	-	901,426,351	9,760,362,512	10,661,788,863	(2,762,507)	10,659,026,356
소유주와의 거래:
연차배당	-	-	-	-	(4,813,333,300)	(4,813,333,300)	-	(4,813,333,300)
자기주식처분손실 보전	-	-	11,811,072	-	(11,811,072)	-	-	-
소유주와의 거래 총액	-	-	11,811,072	-	(4,825,144,372)	(4,813,333,300)	-	(4,813,333,300)
2018년 12 월 31일 (당 기 말)	240,666,665,000	18,029,627,244	-	899,509,034	154,567,257,148	414,163,058,426	7,500,269	414,170,558,695
2019년 01월 01일(당 기 초)	240,666,665,000	18,029,627,244	-	899,509,034	154,567,257,148	414,163,058,426	7,500,269	414,170,558,695
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	(14,743,533,787)	(14,743,533,787)	5,153,608	(14,738,380,179)
기타포괄손익:
순확정급여부채의 재측정요소	-	-	-	-	(547,933,134)	(547,933,134)	-	(547,933,134)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	-	-	2,732,654	-	2,732,654	-	2,732,654
파생상품평가손익	-	-	-	(682,198,979)	-	(682,198,979)	-	(682,198,979)
기타포괄손익 소계	-	-	-	(679,466,325)	(547,933,134)	(1,227,399,459)	-	(1,227,399,459)
총포괄손익	-	-	-	(679,466,325)	(15,291,466,921)	(15,970,933,246)	5,153,608	(15,965,779,638)
소유주와의 거래:
연차배당	-	-	-	-	(3,369,333,310)	(3,369,333,310)	-	(3,369,333,310)
소유주와의 거래 총액	-	-	-	-	(3,369,333,310)	(3,369,333,310)	-	(3,369,333,310)
2019년 12 월 31일 (당 기 말)	240,666,665,000	18,029,627,244	-	220,042,709	135,906,456,918	394,822,791,871	12,653,877	394,835,445,748

연 결 현 금 흐 름 표
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트와 그 종속기업	(단위 : 원)

과목	제 21(당) 기	제 20(전) 기
영업활동 현금흐름
영업에서 창출된 현금흐름	24,342,663,022	57,526,767,051
법인세의 납부	(1,762,027,398)	(5,021,860,724)
영업활동순현금흐름	22,580,635,624	52,504,906,327
투자활동 현금흐름
이자의 수취	395,515	358,601,110
단기금융상품의 순증감	689,155,850	-
장기금융상품의 증가	(10,000,000,000)	(385,188,521)
장기금융상품의 감소	(213,072,724)	63,306,046
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득	12,900,000	(127,190,000)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분	(1,070,000)	90,000
대여금의 회수	81,269,840	121,904,760
유형자산의 취득	(11,366,091,666)	(16,214,831,295)
유형자산의 처분	479,832,182	192,066,954
무형자산의 취득	(138,177,440)	(1,190,937,253)
임차보증금의 순증감	(84,000,000)	(11,715,000)
투자활동순현금흐름	(20,538,858,443)	(17,193,893,199)
재무활동 현금흐름
이자의 지급	-	(5,033,651,174)
배당금의 지급	(5,146,924,585)	(4,813,333,300)
임대보증금의 순증감	(3,369,333,310)	46,000,000
단기차입금의 순증감	15,000,000	(4,907,047,458)
장기차입금의 상환	(1,679,880,000)	(16,137,700,000)
사채의 발행	-	33,535,440,000
장기예수보증금의 감소	(5,262,520,000)	(23,877,955,010)
장기예수보증금의 증가	5,038,268,450	13,055,749,108
리스부채의 상환	(2,070,042,108)	-
재무활동순현금흐름	(12,475,431,553)	(8,132,497,834)
현금및현금성자산의 순증감	(10,433,654,372)	27,178,515,294
기초의 현금및현금성자산	59,660,345,545	32,481,830,251
기말의 현금및현금성자산	49,226,691,173	59,660,345,545

연결재무제표 주석
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지
주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트와 그 종속기업

1. 연결대상회사의 개요

2019년 12월 31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 주식회사 HJ매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(이하 "지배기업")와 그 종속기업(이하 통칭하여 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.

(1) 지배기업의 개요

지배기업은 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

지배기업은 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 한편, 지배기업은 당기 중 사명을 주식회사 용평리조트에서 주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트로 변경하였습니다.

지배기업의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당기말 현재 지배기업의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
주주명	주식수	지분율	자본금
---	---	---	---
(재)세계기독교통일신령협회유지재단	17,321,787주	35.99%	86,608,935
선원건설(주)	4,717,820주	9.80%	23,589,100
기타	26,093,726주	54.21%	130,468,630
합계	48,133,333주	100.00%	240,666,665

(2) 종속기업의 개요

① 당기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

구분	소재지	주요&cr영업활동	사용&cr재무제표일	지분율
제 21(당) 기	제 20(전) 기
---	---	---	---	---	---
(주)비체팰리스	국내	인력공급	12월 31일	100.00%	100.00%
(주)해피마루	국내	단체급식	12월 31일	90.00%	90.00%
(주)피크아일랜드	국내	유원시설운영	12월 31일	100.00%	100.00%

② 종속기업의 당기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익
---	---	---	---	---	---	---
(주)비체팰리스	345,638	454,742	(109,104)	2,152,440	52,257	38,294
(주)해피마루	420,536	293,998	126,538	2,112,689	51,536	51,536
(주)피크아일랜드	312,387	217,522	94,865	1,921,052	7,364	7,364

③ 종속기업의 전기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익
---	---	---	---	---	---	---
(주)비체팰리스	377,246	524,644	(147,398)	1,974,831	10,262	(32,489)
(주)해피마루	354,701	279,698	75,003	1,930,541	20,330	20,330
(주)피크아일랜드	330,133	242,631	87,502	1,656,870	5,360	5,360

④ 당기말과 전기말 현재 투자기업에게 자금을 이전하거나, 투자기업에 대한 차입금이나 선수금을 상환하거나 반환하는 종속기업의 능력에 대한 유의적인 제약이나 종속기업에 대한 지분과 관련하여 발생한 우발부채는 존재하지 않습니다.&cr

2. 재무제표의 작성기준

(1) 회계기준의 적용&cr연결실체는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.

연결실체의 연결재무제표는 2020년 3월 10일 이사회에서 승인되었으며, 2020년 3월 25일에 개최될 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 측정기준

연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

● 공정가치로 측정되는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 &cr ● 공정가치로 측정되는 파 생상품

● 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화&cr연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어 보고되고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간 말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간 말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

연결실체는 공정가치 평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차는 수준3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사에 보고하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책&cr

(1) 리스&cr연결실체는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 공장, 사무실, 기계장치 및 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스 기간은 자산별로 다양하며 해지 불능기간과 리스 이용자의 연장 선택권 및 종료 선택권의 행사 가능성 등 다양한 계약 조건을 고려하여 리스 기간을 적용합니다.

① 리스이용자

연결실체가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스 자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스 부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기 리스(리스 개시일에, 리스 기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스 기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스 개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스 기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스 부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스 부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스 부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는&cr다음의 금액을 포함합니다.

-	고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
-	잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)
-	매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)
-	리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스 이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스 이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스 개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결실체는 리스 기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제 규정을 적용하여 당기 비용으로 인식하고 있습니다.

-	리스부채의 최초 측정금액
-	리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)
-	리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
-	기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

② 리스제공자

연결실체가 리스를 제공하는 경우, 리스 자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이&cr리스 이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스 개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스 순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스 총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고&cr있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

2019년 1월 1일의 리스부채와 2018년 12월 31일 현재 운용리스약정의 조정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
전기말의 운용리스 약정	5,001,530
최초적용일의 증분차입이자율	2.75%
최초 적용일 현재 리스이용자의 증분차입이자율을 사용한 할인액	4,783,638
(차감): 정액법으로 비용 인식하는 단기리스료	(416,568)
(차감): 정액법으로 비용 인식하는 소액자산리스료	(136,210)
최초 적용일 현재 인식된 리스부채	4,230,860

기업회계기준서 제1116호의 도입으로 인한 관련 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	증가(감소)
---	---
자산:
선급비용	(1,386)
유형자산	4,232,246
자산 합계	4,230,860
부채:
유동성리스부채	1,319,439
리스부채	2,911,421
부채 합계	4,230,860
자본:
이익잉여금	-

(2) 연결

① 종속기업

종속기업은 연결실체에 의해 지배되는 기업입니다. 연결실체는 피투자기업에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고 피투자기업에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미치는 능력이 있을 때 피투자기업을 지배합니다. 종속기업의 재무제표는 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 지배력을 상실할 때까지 연결재무제표에 포함됩니다.

② 비지배지분

비지배지분은 취득일에 피취득자의 식별가능한 순자산에 대해 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫으로 측정하고 있습니다.&cr

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다.

③ 지배력의 상실

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한다면, 연결재무상태표에서 종전의 종속기업에 대한 자산과 부채를 제거하고 종전의 지배지분에 귀속되는 지배력 상실 관련 손익을 인식합니다. 종속기업에 대한 잔존 투자는 지배력을 상실한 때의 공정가치로인식합니다.&cr

④ 내부거래제거&cr연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 한편, 연결실체는 지분법피투자기업과의 거래에서 발생한 미실현이익 중 연결실체의 몫은 제거하고 있으며, 미실현손실은 자산손상의 증거가 없다면 미실현이익과 동일한 방식으로 제거하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산

연결실체는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다.

(4) 재고자산

재고자산의 단위원가는 이동평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는 데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융상품

① 금융자산의 인식 및 측정

연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주 중의하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다.

가. 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

나. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결실체는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

다. 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기업회계기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다.

② 금융부채의 분류 및 측정

연결실체는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결실체가 복합금융상품을 발행한경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

③ 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

연결실체는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급, 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결실체는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초 인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 지분증권을 제외한 기타포괄손익-공정가치측정금융자산에 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

④ 위험회피회계

연결실체는 이자율위험과 환율위험을 회피하기 위하여 이자율스왑, 통화스왑 등의 파생금융상품계약을 체결하고 있습니다. 회피대상위험으로 인한 자산 또는 부채, 확정계약의 공정가치의 변동 및 발생가능성이 매우 높은 예상거래 또는 확정거래의 환율변동위험을 회피하기 위하여 일부 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.

연결실체는 위험회피관계의 개시시점에 위험회피관계, 위험관리목적과 위험회피전략을 공식적으로 지정하고 문서화를 수행하고 있습니다. 또한 이 문서에는 위험회피수단, 위험회피대상항목 및 외험회피효과의 비효과성에 대한 분석내용을 포함하고 있습니다.

가. 공정가치위험회피

위험회피수단으로 지정되고, 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 위험회피수단의 공정가치 변동은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 위험회피대상항목과 관련된 포괄손익계산서의같은 항목에 인식됩니다. 공정가치위험회피회계는 연결실체가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸, 매각, 청산 또는 행사되거나 공정가치 위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

나. 현금흐름위험회피

위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 자본으로 처리하며, 위험회피에 비효과적인 부분은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금흐름위험회피회계는 연결실체가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸, 매각, 청산, 행사되거나, 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계의 중단시점에서 자본으로 인식한 파생상품의 누적평가손익은 향후 예상거래가 발생하는 보고기간에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것이라 예상되는 경우에는 자본으로 인식한파생상품의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지, 코스, 슬로프 및 입목은 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

구분	추정내용연수
건물	15 ∼ 50 년
구축물	10 ∼ 50 년
차량운반구	5 ∼ 15 년
기계장치	5 ∼ 50 년
공구와기구	5 년
집기비품	5 년

연결실체는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때, 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(7) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	추정내용연수
산업재산권	5 년
사용수익기부자산	50 년
소프트웨어	5 ~ 15 년
회원가입권	비한정

영업권을 제외한 무형자산은 당해 자산의 제작원가 또는 구입가격에 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가를 가산한 가액을 취득원가로 계상하고 있습니다. 한편, 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득일의 공정가치를취득원가로 하고, 동일한 업종 내에서 유사한 용도로 사용되고 공정가치가 비슷한 동종자산과의 교환으로 받은 무형자산의 취득원가는 교환으로 제공한 자산의 장부금액으로, 다른 종류의 자산과의 교환으로 취득한 자산의 취득원가는 교환을 위하여 제공한 자산의 공정가치로 측정하고, 제공한 자산의 공정가치가 불확실한 경우에는 교환으로 취득한 자산의 공정가치로 측정하고 있습니다.

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(8) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간 동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(9) 정부보조금

정부보조금은 연결실체가 정부보조금에 부수되는 조건을 준수하고 그 보조금을 수취하는것에 대해 합리적인 확신이 있을 경우에만 인식하고 있습니다.

연결실체는 비유동자산을 취득 또는 건설하는 데 사용해야 한다는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 해당 자산의 장부금액을 계산할 때, 정부보조금을차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다.

연결실체는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련 원가가 비용으로 인식되는 기간에 걸쳐 관련 비용에서 차감하는 방법으로 인식하고 있습니다.

(10) 비금융자산의손상

건설계약에서 발생한 자산, 재고자산 및 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간 말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 현금창출단위에 속하는 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

매 보고기간 말에 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(11) 장기예수보증금

연결실체는 콘도미니엄과 골프장 등의 회원제 회원권 분양과 관련하여 발생한 입회금을 상각후원가측정금융부채에 해당하는 장기예수보증금으로 계상하고 있습니다. 장기예수보증금은 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로측정하고 있으며, 후속적으로 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

기존 장기예수보증금을 소멸시키기 위하여 실질적으로 다른 조건으로 교환한 경우, 최초의 장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하며 기존 장기예수보증금 또는 장기예수보증금의 일부의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 최초의장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하고 있습니다. 이 경우 소멸하는 장기예수보증금의 장부금액과 새로운 장기예수보증금의 측정금액의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr

(12) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간 말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.&cr

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.&cr

(13) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.&cr

② 퇴직급여: 확정기여제도 &cr확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간 말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.&cr

③ 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간 말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

순확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

확정급여원가는 근무원가, 순확정급여부채의 순이자 및 순확정급여부채의 재측정요소로 구성됩니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자는 당기손익으로 인식되며 순확정급여부채의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

순확정급여부채의 순이자는 사외적립자산에 대한 이자수익, 확정급여채무에 대한 이자원가 및 자산인식상한효과에 대한 이자로 구성됩니다. 순확정급여부채의 순이자는연차보고기간 초에 결정된 순확정급여부채과 할인율을 곱하여 결정되며, 보고기간 동안의 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채의 변동을 반영하고 있습니다. 순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성됩니다. 보험수리적손익은 보험수리적 가정의 변동과 경험조정으로 인하여 확정급여채무 현재가치의 증감이 있을 때 발생하고 있습니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식됩니다. 연결실체는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

④ 해고급여

연결실체는 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없을 때와 해고급여의 지급을 수반하는 구조조정에 대한 원가를 인식할 때 중 이른 날에 해고급여에 대한 비용을 인식합니다. 해고급여의 지급일이 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

(14) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(15) 고객과의 계약에서 생기는 수익

고객과의 계약에서 생기는 수익은 상품매출, 용역수익 및 분양수익으로 구성되어 있습니다. 연결실체는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

연결실체는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결실체는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다.

연결실체는 반환권이 부여된 매출과 관련하여 연결실체가 부담하는 소유에 따른 위험이 중요하지 않고 매출발생시점에 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 유인이 존재하지 않는다고 판단하고 있는바, 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하고, 부채를 결제할 때 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 재고자산으로 인식하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

연결실체는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별 판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별 판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

연결실체는 분양과 관련하여 연결실체의 시설을 이용할 수 있는 이용권("인센티브")을 지급하고 있으며, 인센티브에 배분된 대가는 연결재무상태표상 선수금으로 계상하고, 이용기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

⑤ 수익인식

연결실체는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다.

상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 수익을 인식하고, 용역수익은 연결실체가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하고 있습니다. 분양수익은 연결실체가 의무를 수행하여 만든 자산이 연결실체 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 연결실체에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 진행률과 분양률을 기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고, 연결실체의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액을 매출채권으로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 초과청구공사 총액을 선수금으로 표시하고 있습니다.

연결실체는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 연결실체가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(16) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 연결포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 연결포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세부채(자산)는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세

이연법인세자산(부채)은 보고기간 말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)을 측정할 때에는 보고기간말에 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하고 있습니다.

종속기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(17) 환율변동효과

연결실체는 연결재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성 외화항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.&cr

화폐성 외화항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성 외화항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성 외화항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr

(18) 주당이익

연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순순익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(19) 미적용 제ㆍ개정 기준서&cr제정ㆍ공표되었으나 2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니하였고, 연결실체가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 연결실체는 다음의 제ㆍ개정 기준서를 2020년 1월 1일부터 적용할 예정입니다.

&cr① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정

개정 기준서에 따르면, 사업의 필수요소 중 하나인 산출물의 정의가 '투입물과 그 투입물에 적용하는 과정의 결과물로 고객에게 재화나 용역을 제공하거나 투자수익을 창출하거나 통상적인 활동에서 기타수익을 창출하는 것'으로 명확하게 정리되었습니다. 한편, 취득한 대상의 사업여부를 간단하게 평가할 수 있는 '집중테스트'를 신설하여 취득한 총자산 공정가치의 대부분이 식별 가능한 단일자산 또는 비슷한 자산집합에 집중되어 있는 경우에는 사업결합이 아닌 것으로 결정할 수 있도록 개정되었습니다. 해당 집중테스트의 적용여부는 선택사항이며 거래별로 적용가능합니다.

② 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정

개정 기준서에 따르면, 기준서 제1001호의 '중요성'에 대한 정의가 개정되고 기준서 제1008호의 '중요성' 정의는 삭제되었습니다. 중요성의 정의가 '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요하다'로 개정됨에 따라, 정보와 이용자 및 해당 정보의 영향의 범위가 보다 명확화 되었습니다. &cr&cr※ 상세한 주석 사항은 향후 주주총회 1주일 전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 연결감사보고서를 참고하시기 바랍니다&cr

(2)별도 재무제표&cr

재 무 상 태 표
제 21(당) 기 2019년 12월 31일 현재&cr제 20(전) 기 2018년 12월 31일 현재

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트	(단위 : 원)

과목	제 21(당) 기	제 20(전) 기
자산
유동자산
현금및현금성자산	48,816,058,133	59,237,812,525
단기금융상품	11,105,074,310	-
유동성기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,889,666	12,916,121
유동성파생상품자산	193,814,147	474,347,968
매출채권	20,902,075,113	21,637,730,817
기타채권	5,110,396,035	4,697,548,512
선급금	1,922,887,578	432,710,535
선급비용	715,866,297	867,352,117
선급계약원가	3,500,190,407	2,771,942,181
당기법인세자산	48,194,050	-
재고자산	15,948,792,812	13,390,230,373
유동자산 합계	108,266,238,548	103,522,591,149
비유동자산
장기금융상품	17,356,646	909,358,232
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	293,978,469	292,278,611
파생상품자산	341,522,616	737,337,784
종속기업투자	190,000,000	190,000,000
장기기타채권	794,403,246	827,313,100
유형자산	713,556,897,656	693,717,756,354
무형자산	11,755,067,438	12,029,401,730
장기선급비용	749,730,802	232,140,124
비유동자산 합계	727,698,956,873	708,935,585,935
자산총계	835,965,195,421	812,458,177,084
부채 및 자본
부채
유동부채
매입채무	1,737,449,984	1,469,446,105
기타채무	22,541,723,474	17,535,213,220
선수금	43,602,373,471	10,607,091,785
당기법인세부채	-	1,206,167,986
예수금	438,021,538	155,121,873
단기차입금	115,000,000,000	115,000,000,000
유동성장기차입금	1,679,640,000	1,679,880,000
유동성장기예수보증금	36,778,727,519	38,798,022,805
유동성리스부채	555,315,232	-
유동성반환부채	742,805,828	409,266,932
유동부채 합계	223,076,057,046	186,860,210,706
비유동부채
장기선수금	14,543,999,682	12,633,148,988
장기기타채무	115,500,000	181,500,000
장기차입금	2,566,630,000	4,246,270,000
사채	34,535,780,009	33,253,244,385
파생상품부채	-	1,723,580,573
장기예수보증금	115,188,149,637	115,795,939,127
리스부채	12,709,885,967	-
반환부채	1,438,219,445	1,823,165,544
순확정급여부채	631,018,449	1,727,504,436
이연법인세부채	36,266,687,124	39,908,287,570
비유동부채 합계	217,995,870,313	211,292,640,623
부채총계	441,071,927,359	398,152,851,329
자본
지배기업 소유주지분
자본금	240,666,665,000	240,666,665,000
주식발행초과금	18,029,627,244	18,029,627,244
기타포괄손익누계액	220,042,709	899,509,034
이익잉여금	135,976,933,109	154,709,524,477
자본총계	394,893,268,062	414,305,325,755
부채및자본총계	835,965,195,421	812,458,177,084

포 괄 손 익 계 산 서
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트	(단위 : 원)

과목	제 21(당) 기	제 20(전) 기
매출	129,092,848,270	181,087,609,655
매출원가	(115,856,429,859)	(139,531,115,322)
매출총이익	13,236,418,411	41,556,494,333
판매비와관리비	(17,403,010,618)	(16,990,706,202)
영업이익	(4,166,592,207)	24,565,788,131
기타수익	392,994,208	757,717,294
기타비용	(3,088,881,630)	(392,334,445)
금융수익	2,643,960,260	374,352,386
금융원가	(13,388,555,132)	(12,240,732,277)
법인세비용차감전순이익	(17,607,074,501)	13,064,791,089
법인세비용	2,780,858,270	(2,902,543,345)
당기순이익	(14,826,216,231)	10,162,247,744
기타포괄손익:
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익:
순확정급여부채의 재측정요소	(537,041,827)	(394,996,376)
후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익:
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,732,654	520,908
파생상품평가손익	(682,198,979)	900,905,443
법인세비용차감후기타포괄손익	(1,216,508,152)	506,429,975
총포괄손익	(16,042,724,383)	10,668,677,719
주당이익:
기본및희석주당이익	(308)	211

자 본 변 동 표
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트	(단위 : 원)

과목	자본금	주식발행초과금	자본조정	기타포괄손익&cr누계액	이익잉여금	총계
2018년 01월 01일(전 기 초)	240,666,665,000	18,029,627,244	(11,811,072)	(1,917,317)	149,453,702,592	408,136,266,447
회계변경누적효과	-	-	-	-	313,714,889	313,714,889
2018년 01월 01일( 조정금액)	240,666,665,000	18,029,627,244	(11,811,072)	(1,917,317)	149,767,417,481	408,449,981,336
총포괄손익:
당기순이익	-	-		-	10,162,247,744	10,162,247,744
기타포괄손익:
순확정급여부채의 재측정요소	-	-		-	(394,996,376)	(394,996,376)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	-		520,908	-	520,908
파생상품평가손익	-	-		900,905,443	-	900,905,443
기타포괄손익 소계	-	-	-	901,426,351	(394,996,376)	506,429,975
총포괄손익	-	-	-	901,426,351	9,767,251,368	10,668,677,719
소유주와의 거래:
연차배당	-	-	-	-	(4,813,333,300)	(4,813,333,300)
자기주식처분손실 보전	-	-	11,811,072	-	(11,811,072)	-
소유주와의 거래 총액	-	-	11,811,072	-	(4,825,144,372)	(4,813,333,300)
2018년 12 월 31일 (당 기 말)	240,666,665,000	18,029,627,244	-	899,509,034	154,709,524,477	414,305,325,755
2019년 01월 01일(당 기 초)	240,666,665,000	18,029,627,244	-	899,509,034	154,709,524,477	414,305,325,755
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	(14,826,216,231)	(14,826,216,231)
기타포괄손익:
순확정급여부채의 재측정요소	-	-	-	-	(537,041,827)	(537,041,827)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	-	-	2,732,654	-	2,732,654
파생상품평가손익	-	-	-	(682,198,979)	-	(682,198,979)
기타포괄손익 소계	-	-	-	(679,466,325)	(537,041,827)	(1,216,508,152)
총포괄손익	-	-	-	(679,466,325)	(15,363,258,058)	(16,042,724,383)
소유주와의 거래:
연차배당	-	-	-	-	(3,369,333,310)	(3,369,333,310)
소유주와의 거래 총액	-	-	-	-	(3,369,333,310)	(3,369,333,310)
2019년 12 월 31일 (당 기 말)	240,666,665,000	18,029,627,244	-	220,042,709	135,976,933,109	394,893,268,062

현 금 흐 름 표
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트	(단위 : 원)

과목	제 21(당) 기	제 20(전) 기
영업활동 현금흐름
영업에서 창출된 현금흐름	24,365,917,647	57,443,775,408
법인세의 납부	(1,771,986,528)	(5,013,805,334)
영업활동순현금흐름	22,593,931,119	52,429,970,074
투자활동 현금흐름
이자의 수취	689,155,850	358,255,934
단기금융상품의 순증감	(10,000,000,000)	-
장기금융상품의 증가	(213,072,724)	(385,188,521)
장기금융상품의 감소	-	63,306,046
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득	(1,070,000)	(127,190,000)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분	12,900,000	90,000
대여금의 회수	81,269,840	121,904,760
유형자산의 취득	(11,366,091,666)	(16,213,696,295)
유형자산의 처분	479,832,182	192,066,954
무형자산의 취득	(138,177,440)	(1,190,937,253)
임차보증금의 순증감	(85,000,000)	(11,715,000)
투자활동순현금흐름	(20,540,253,958)	(17,193,103,375)
재무활동 현금흐름
이자의 지급	(5,146,924,585)	(5,032,590,004)
배당금의 지급	(3,369,333,310)	(4,813,333,300)
임대보증금의 순증감	15,000,000	46,000,000
단기차입금의 순증감	-	(4,907,047,458)
장기차입금의 상환	(1,679,880,000)	(16,137,700,000)
사채의 발행	-	33,535,440,000
장기예수보증금의 감소	(5,262,520,000)	(23,877,955,010)
장기예수보증금의 증가	5,038,268,450	13,055,749,108
리스부채의 상환	(2,070,042,108)	-
재무활동순현금흐름	(12,475,431,553)	(8,131,436,664)
현금및현금성자산의 순증감	(10,421,754,392)	27,105,430,035
기초의 현금및현금성자산	59,237,812,525	32,132,382,490
기말의 현금및현금성자산	48,816,058,133	59,237,812,525

주 석
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지
주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트

1. 회사의 개요&cr주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(이하 "당사")는 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.&cr

당사는 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 한편, 당사는 당분기 중 사명을 주식회사 용평리조트에서 주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트로 변경하였습니다.

당사의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당기말 현재 당사의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
주주명	주식수	지분율	자본금
---	---	---	---
(재)세계기독교통일신령협회유지재단	17,321,787주	35.99%	86,608,935
선원건설(주)	4,717,820주	9.80%	23,589,100
기타	26,093,726주	54.21%	130,468,630
합계	48,133,333주	100.00%	240,666,665

&cr

2. 재무제표의 작성기준

(1) 회계기준의 적용

당사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

당사의 재무제표는 2020년 3월 10일 이사회에서 승인되었으며, 2020년 3월 25일에 개최될 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

● 공정가치로 측정되는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 &cr ● 공정가치로 측정되는 파 생상품

● 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화&cr당사의 재무제표는 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어 보고되고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간 말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간 말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

당사는 공정가치 평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차는 수준3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사에 보고하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책&cr

(1) 리스&cr당사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 공장, 사무실, 기계장치 및 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

① 리스이용자

당사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는&cr동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는 다음의 금액을 포함합니다.

-	고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
-	잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)
-	매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)
-	리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 당사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

-	리스부채의 최초 측정금액
-	리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)
-	리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
-	기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

② 리스제공자

당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

2019년 1월 1일의 리스부채와 2018년 12월 31일 현재 운용리스약정의 조정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
전기말의 운용리스 약정	5,001,530
최초적용일의 증분차입이자율	2.75%
최초 적용일 현재 리스이용자의 증분차입이자율을 사용한 할인액	4,783,638
(차감): 정액법으로 비용 인식하는 단기리스료	(416,568)
(차감): 정액법으로 비용 인식하는 소액자산리스료	(136,210)
최초 적용일 현재 인식된 리스부채	4,230,860

기업회계기준서 제1116호의 도입으로 인한 관련 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	증가(감소)
---	---
자산:
선급비용	(1,386)
유형자산	4,232,246
자산 합계	4,230,860
부채:
유동성리스부채	1,319,439
리스부채	2,911,421
부채 합계	4,230,860
자본:
이익잉여금	-

(2) 종속기업 지분

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산

당사는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다.

(4) 재고자산

재고자산의 단위원가는 이동평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는 데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융상품

① 금융자산의 인식 및 측정

당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주 중의하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다.

가. 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

나. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익은 당기손익의 금융수익에, 손상차손(환입) 및 외환손익은 기타손익에 반영하고 있습니다.

한편, 당사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

다. 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기업회계기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익의 기타손익에 인식하고 있습니다.

② 금융부채의 분류 및 측정

당사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 당사가 복합금융상품을 발행한경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

③ 금융자산의 손상

당사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

당사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급, 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 당사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초 인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 지분증권을 제외한 기타포괄손익-공정가치측정금융자산에 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

④ 위험회피회계

당사는 이자율위험과 환율위험을 회피하기 위하여 이자율스왑, 통화스왑 등의 파생금융상품계약을 체결하고 있습니다. 회피대상위험으로 인한 자산 또는 부채, 확정계약의 공정가치의 변동 및 발생가능성이 매우 높은 예상거래 또는 확정거래의 환율변동위험을 회피하기 위하여 일부 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다.

당사는 위험회피관계의 개시시점에 위험회피관계, 위험관리목적과 위험회피전략을 공식적으로 지정하고 문서화를 수행하고 있습니다. 또한 이 문서에는 위험회피수단, 위험회피대상항목 및 외험회피효과의 비효과성에 대한 분석내용을 포함하고 있습니다.

가. 공정가치위험회피

위험회피수단으로 지정되고, 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 위험회피수단의 공정가치 변동은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 위험회피대상항목과 관련된 포괄손익계산서의같은 항목에 인식됩니다. 공정가치위험회피회계는 당사가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸, 매각, 청산 또는 행사되거나 공정가치 위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

나. 현금흐름위험회피

위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 자본으로 처리하며, 위험회피에 비효과적인 부분은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금흐름위험회피회계는 당사가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸, 매각, 청산, 행사되거나, 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계의 중단시점에서 자본으로 인식한 파생상품의 누적평가손익은 향후 예상거래가 발생하는 보고기간에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것이라 예상되는 경우에는 자본으로 인식한파생상품의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지, 코스, 슬로프 및 입목은 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

구분	추정내용연수
건물	15 ∼ 50 년
구축물	10 ∼ 50 년
차량운반구	5 ∼ 15 년
기계장치	5 ∼ 50 년
공구와기구	5 년
집기비품	5 년

당사는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때, 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(7) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	추정내용연수
산업재산권	5 년
사용수익기부자산	50 년
소프트웨어	5 ~ 15 년
회원가입권	비한정

영업권을 제외한 무형자산은 당해 자산의 제작원가 또는 구입가격에 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가를 가산한 가액을 취득원가로 계상하고 있습니다. 한편, 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득일의 공정가치를취득원가로 하고, 동일한 업종 내에서 유사한 용도로 사용되고 공정가치가 비슷한 동종자산과의 교환으로 받은 무형자산의 취득원가는 교환으로 제공한 자산의 장부금액으로, 다른 종류의 자산과의 교환으로 취득한 자산의 취득원가는 교환을 위하여 제공한 자산의 공정가치로 측정하고, 제공한 자산의 공정가치가 불확실한 경우에는 교환으로 취득한 자산의 공정가치로 측정하고 있습니다.

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(8) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간 동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(9) 정부보조금

정부보조금은 당사가 정부보조금에 부수되는 조건을 준수하고 그 보조금을 수취하는것에 대해 합리적인 확신이 있을 경우에만 인식하고 있습니다.

당사는 비유동자산을 취득 또는 건설하는 데 사용해야 한다는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 해당 자산의 장부금액을 계산할 때, 정부보조금을차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다.

당사는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련 원가가 비용으로 인식되는 기간에 걸쳐 관련 비용에서 차감하는 방법으로 인식하고 있습니다.

(10) 비금융자산의손상

건설계약에서 발생한 자산, 재고자산 및 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간 말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 현금창출단위에 속하는 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

매 보고기간 말에 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(11) 장기예수보증금

당사는 콘도미니엄과 골프장 등의 회원제 회원권 분양과 관련하여 발생한 입회금을 상각후원가측정금융부채에 해당하는 장기예수보증금으로 계상하고 있습니다. 장기예수보증금은 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로측정하고 있으며, 후속적으로 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

기존 장기예수보증금을 소멸시키기 위하여 실질적으로 다른 조건으로 교환한 경우, 최초의 장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하며 기존 장기예수보증금 또는 장기예수보증금의 일부의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 최초의장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하고 있습니다. 이 경우 소멸하는 장기예수보증금의 장부금액과 새로운 장기예수보증금의 측정금액의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr

(12) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간 말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.&cr

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.&cr

(13) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.&cr

② 퇴직급여: 확정기여제도 &cr확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간 말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.&cr

③ 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간 말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

순확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

확정급여원가는 근무원가, 순확정급여부채의 순이자 및 순확정급여부채의 재측정요소로 구성됩니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자는 당기손익으로 인식되며 순확정급여부채의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

순확정급여부채의 순이자는 사외적립자산에 대한 이자수익, 확정급여채무에 대한 이자원가 및 자산인식상한효과에 대한 이자로 구성됩니다. 순확정급여부채의 순이자는연차보고기간 초에 결정된 순확정급여부채과 할인율을 곱하여 결정되며, 보고기간 동안의 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채의 변동을 반영하고 있습니다. 순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성됩니다. 보험수리적손익은 보험수리적 가정의 변동과 경험조정으로 인하여 확정급여채무 현재가치의 증감이 있을 때 발생하고 있습니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식됩니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

④ 해고급여

당사는 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없을 때와 해고급여의 지급을 수반하는 구조조정에 대한 원가를 인식할 때 중 이른 날에 해고급여에 대한 비용을 인식합니다. 해고급여의 지급일이 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

(14) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(15) 고객과의 계약에서 생기는 수익

고객과의 계약에서 생기는 수익은 상품매출, 용역수익 및 분양수익으로 구성되어 있습니다. 당사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

당사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 당사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다.

당사는 반환권이 부여된 매출과 관련하여 당사가 부담하는 소유에 따른 위험이 중요하지 않고 매출발생시점에 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 유인이 존재하지 않는다고 판단하고 있는바, 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하고, 부채를 결제할 때 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 재고자산으로 인식하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별 판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별 판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별 판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

당사는 분양과 관련하여 당사의 시설을 이용할 수 있는 이용권("인센티브")을 지급하고 있으며, 인센티브에 배분된 대가는 재무상태표상 선수금으로 계상하고, 이용기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

⑤ 수익인식

당사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다.

상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 수익을 인식하고, 용역수익은 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하고 있습니다. 분양수익은 당사가 의무를 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 당사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 진행률과 분양률을 기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고, 당사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액을 매출채권으로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 초과청구공사 총액을 선수금으로 표시하고 있습니다.

당사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 당사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(16) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세부채(자산)는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세

이연법인세자산(부채)은 보고기간 말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)을 측정할 때에는 보고기간말에 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하고 있습니다.

종속기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(17) 환율변동효과

당사는 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성 외화항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.&cr

화폐성 외화항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성 외화항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성 외화항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr

(18) 주당이익

당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순순익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(19) 미적용 제ㆍ개정 기준서&cr제정ㆍ공표되었으나 2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니하였고, 당사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 당사는 다음의 제ㆍ개정 기준서를 2020년 1월 1일부터 적용할 예정입니다.

&cr① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정

개정 기준서에 따르면, 사업의 필수요소 중 하나인 산출물의 정의가 '투입물과 그 투입물에 적용하는 과정의 결과물로 고객에게 재화나 용역을 제공하거나 투자수익을 창출하거나 통상적인 활동에서 기타수익을 창출하는 것'으로 명확하게 정리되었습니다. 한편, 취득한 대상의 사업여부를 간단하게 평가할 수 있는 '집중테스트'를 신설하여 취득한 총자산 공정가치의 대부분이 식별 가능한 단일자산 또는 비슷한 자산집합에 집중되어 있는 경우에는 사업결합이 아닌 것으로 결정할 수 있도록 개정되었습니다. 해당 집중테스트의 적용여부는 선택사항이며 거래별로 적용가능합니다.

② 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정

개정 기준서에 따르면, 기준서 제1001호의 '중요성'에 대한 정의가 개정되고 기준서 제1008호의 '중요성' 정의는 삭제되었습니다. 중요성의 정의가 '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요하다'로 개정됨에 따라, 정보와 이용자 및 해당 정보의 영향의 범위가 보다 명확화 되었습니다.

&cr※ 상세한 주석 사항은 향후 주주총회 1주일 전까지 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 감사보고서를 참고하시기 바랍니다

이익잉여금처분계산서
제 21(당) 기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지&cr제 20(전) 기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지

주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트	(단위 : 원)

구분	제 20(당) 기		제 20(전) 기
처분예정일: 2020년 3월 25일		처분확정일: 2019년 3월 22일
---	---	---	---	---
Ⅰ. 미처분이익잉여금		134,677,333,118		153,746,857,817
전기이월미처분이익잉여금	150,040,591,176		143,665,891,560
회계정책의 변경	-		313,714,889
당기순이익	(14,826,216,231)		10,162,247,744
순확정급여부채의 재측정요소	(537,041,827)		(394,996,376)
Ⅱ. 이익잉여금 처분액		-		(3,706,266,641)
자기주식처분손실 보전	-		-
이익준비금 적립	-		(336,933,331)
배당금&cr (현금배당 주당배당금(률)&cr 전기: 보통주 70원(1.4%),)	-		(3,369,333,310)
Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금		134,677,333,118		150,040,591,176

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항&cr 이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)를 참조하시기 바랍니다.

02_정관의변경 □ 정관의 변경

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
-	-	해당사항 없음

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제2조 【 목적 】 당 회사는 다음의 사업을 경영함을 목적으로 한다. 1 종합관광 휴양지 개발 및 운영사업. 2 체육진흥사업. 3 부동산 매매 및 임대 관리업. 4 모조 장식품 판매업. 5 도·소매업(스포츠용품, 토산품) 6 회원권 거래업 7 음식, 숙박업. 8 시설운영 대행업. 9 사우나, 목욕탕업. 10 유원시설 운영업. 11 통신판매업. 12 세탁업. 13 사업서비스업 14 석유류 도·소매업 15 석유류 위·수탁 판매업 16 자동차 용품 도·소매업 17 세차장업 18 액체연료 및 관련제품 도·소매업 19 부동산 개발, 매매, 임대, 분양대행업 20 주택의 건설, 공급, 판매 및 임대, 대지조성사업 21 선불전자지급수단 발행 및 관리업 22 국제회의시설업 23 설탕도매업 24 상기 각 호의 부대사업 또는 이에 관련된 사업 일체.	제2조 【 목적 】 당 회사는 다음의 사업을 경영함을 목적으로 한다. 1 종합관광 휴양지 개발 및 운영사업. 2 체육진흥사업. 3 부동산 매매 및 임대 관리업. 4 모조 장식품 판매업. 5 도·소매업(스포츠용품, 토산품) 6 회원권 거래업 7 음식, 숙박업. 8 시설운영 대행업. 9 사우나, 목욕탕업. 10 유원시설 운영업. 11 통신판매업. 12 세탁업. 13 사업서비스업 14 석유류 도·소매업 15 석유류 위·수탁 판매업 16 자동차 용품 도·소매업 17 세차장업 18 액체연료 및 관련제품 도·소매업 19 부동산 개발, 매매, 임대, 분양대행업 20 주택의 건설, 공급, 판매 및 임대, 대지조성사업 21 선불전자지급수단 발행 및 관리업 22 국제회의시설업 23 설탕도매업 24 기타 일반 및 생활 숙박시설 운영업&cr25 청소년 수련시설 운영업&cr26 유원지 및 테마파크 운영업&cr27 박물관 운영업&cr28 비주거용 건물 임대업&cr29 생수생산업&cr30 소주류중 희석식소주 제조 및 판매업&cr31 일반증류주 제조 및 판매업&cr32 리큐르 제조 및 판매업&cr33 기타 주류 제조 및 판매업&cr34 골프장운영업&cr35 스키장운영업&cr36 수영장업&cr37 예식장업&cr38 상기 각 호의 부대사업 또는 이에 관련된 사업 일체.	&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr신규사업을 위한 사업목적 추가&cr진행중인 사업을 명확화 하기 위함&cr진행중인 사업을 명확화 하기 위함&cr진행중인 사업을 명확화 하기 위함&cr진행중인 사업을 명확화 하기 위함
제34조 【 이사의 임기 】 이사의 임기는 2 년으로 한다. 그러나 그 임기가 최종의 결산기 종료 후 당해 결산기에 관한 정기주주총회 전에 만료될 경우에는 그 총회의 종결시까지 그 임기를 연장한다.	제34조 【 이사의 임기 】 이사의 임기는 3년을 초과할 수 없다. 그러나 그 임기가 최종의 결산기 종료 후 당해 결산기에 관한 정기주주총회 전에 만료될 경우에는 그 총회의 종결시까지 그 임기를 연장한다.	상법 제383조 제2항 및 제3항의 조항을 준용

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

03_이사의선임 □ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부

후보자성명	생년월일	사외이사&cr후보자여부	최대주주와의 관계	추천인
심완석	68.04.17	사내이사	없음	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의&cr최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
심완석	(주) HJ 매그놀리아 &cr용평 호텔 앤 리조트&cr전략지원본부장	1993~2006&cr2006~2009&cr2009~2018&cr2019~2020.&cr&cr2020~현재	(주)세계일보 경리회계 차장&cr(주)용평리조트 경리/심사 차장&cr일상해양산업(주) 지원본부장&cr(주) HJ 매그놀리아 용평 디오션 호텔 앤 리조트&cr(구,일상해양산업(주)) 영업본부장&cr(주) HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트&cr전략지원본부장	없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
심완석	해당없음	해당없음	해당없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

후보자 심완석&cr&cr당사 및 관계회사에서 재무담당 및 지원본부장 등의 직책을 수행하였고, 이에 당사 사업에 대한 높은 이해도를 보유하여 재무 분야 직무경험과 경영관리 역량을 두루 겸비하고 있음. 또한 다양한 실무경험과 폭넓은 식견을 바탕으로 각종 현안을 효과적으로 의사결정할 수 있는 적임자로 판단하여 추천함확인서 ◆click◆ 보고자가 서명(날인)한 『확인서』 그림파일 삽입 사내이사(심완석)_확인서.jpg 사내이사(심완석)_확인서

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

05_감사의선임 □ 감사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계

후보자성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인
김성민	84.06.22	없음	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의&cr최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
김성민	(주) HJ 매그놀리아 &cr용평 호텔 앤 리조트&cr상근 감사	2008~2009&cr2009~2014&cr2014~2015&cr2015~현재	세일회계법인 회계사&cr세림회계법인 회계사&cr삼정회계법인 회계사&cr(주) HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트&cr상근감사	없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
김성민	해당 없음	해당 없음	해당 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

후보자 김성민&cr&cr다년간의 회계사 경력을 가진 회계/세무 분야의 전문가로서 당사의 감사업무를 수행함에&cr있어 당사에 대한 높은 이해도를 가지고 있으며, 회사의 이사회에 참여하여 당사의 투명&cr성 제고 및 기업가치 증진에 기여할 것으로 판단하여 추천함확인서 ◆click◆ 보고자가 서명(날인)한 『확인서』 그림파일 삽입 감사(김성민)_확인서.jpg 감사(김성민)_확인서

※ 확인서 삽입시 주민등록번호 등 개인정보를 기재하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

※ 기타 참고사항

-해당사항 없음

09_이사의보수한도승인 □ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	6 ( 2 )
보수총액 또는 최고한도액	10억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	6 ( 2 )
실제 지급된 보수총액	7억원
최고한도액	10억원

※ 기타 참고사항

-해당사항 없음

10_감사의보수한도승인 □ 감사의 보수한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	1.5억원

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	0.7억원
최고한도액	1.5억원

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

※ 참고사항

■ 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 안내

당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도와 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제160조 제5호에 따른 전자위임장 권유제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다&cr주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여 하실 수 있습니다.

1. 전자투표·전자위임장 권유관리시스템&cr 인터넷 주소 「http://evote.ksd.or.kr」 &cr 모바일 주소 「http://www.evote.ksd.or.kr/m」&cr 2. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2020년3월13일 ~ 2020년3월24일&cr - 기간 중 오전 9시부터 오후 10시까지 시스템 접속 가능&cr (단, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)&cr 3. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 &cr 또는 전자위임장 수여&cr - 주주확인용 공인인증서의 종류 : 증권거래전용 공인인증서, 은행 개인용도 &cr 제한용 공인인증서 또는 은행·증권 범용 공인인증서&cr&cr※ 최근 코로나19와 관련하여 많은 사람이 밀집하는 행사를 자제하거나 온라인 등 다른 방법으로 대체하고 있습니다. 따라서 주주 여러분께서도 전자투표 및 전자위임장 제도를 최대한 활용하여 주주권을 행사하시는 것을 권고 드립니다.&cr&cr■ 주주총회 집중일 개최 관련 안내&cr당사는 주주총회 자율분산 프로그램에 참여하여 2020년 3월 25일 10시에 주주총회&cr개최를 결정하였습니다 당사는 주주총회 집중일 개최 신고 사유가 없습니다.&cr&cr