AI assistant
YIT Oyj Earnings Release 2017
3249_rns_2018-02-01_311d6a0e-752a-4efc-b0f5-97f8feef4802.pdf
Earnings Release
Open in viewerOpens in your device viewer
04
Milin päältö, Upe, pvm 2017
Tilinpäätöstiedote 2017:
Hyvä kehitys kaikilla toimialoilla: Suomi, Slovakia ja
Tšekki tulosvetureina
Luvut suluissa viittaavat edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan ja ovat samaa yksikköä, ellei toisin mainita.
Toimialaraportointi, POC
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus myynnin asteen ja rakentamisen etenemisen mukaisesti¹
Loka–joulukuu
- Liikevaihto kasvoi 8 % 554,3 miljoonaan euroon (513,7).
- Oikaistu liikevoitto oli 56,4 miljoonaa euroa (28,7), ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 10,2 % (5,6).
- Kaudella kirjattiin oikaisueriä -16,0 miljoonaa euroa.
- Tilauskanta pysyi vakaana syyskuun lopun tasolla ja oli 2 568,5 miljoonaa euroa (9/2017: 2 527,5).
Tammi–joulukuu
- Liikevaihto kasvoi 7 % 1 908,6 miljoonaan euroon (1 783,6).
- Oikaistu liikevoitto oli 122,3 miljoonaa euroa (79,9), ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 6,4 % (4,5).
- Kaudella kirjattiin oikaisueriä -20,0 (-27,0) miljoonaa euroa.
- Hallituksen osinkoesitys: 0,25 (0,22) euroa osaketta kohden.
Konserniraportointi, IFRS
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus kohteen valmistumisen yhteydessä¹
Loka–joulukuu
- Liikevaihto kasvoi 17 % 612,4 miljoonaan euroon (525,0).
- Liikevoitto oli 44,1 miljoonaa euroa (25,3), ja liikevoittomarginaali oli 7,2 % (4,8).
- Oikaistu liikevoitto oli 60,1 miljoonaa euroa (25,3) ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 9,8 % (4,8).
- Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen pois lukien lopetetut toiminnot oli 171,0 miljoonaa euroa (-21,4).
Tammi–joulukuu
- Liikevaihto kasvoi 19 % 1 993,8 miljoonaan euroon (1 678,3).
- Liikevoitto oli 85,5 miljoonaa euroa (17,7), ja liikevoittomarginaali oli 4,3 % (1,1).
- Oikaistu liikevoitto oli 105,6 miljoonaa euroa (44,7) ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 5,3 % (2,7).
- Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen pois lukien lopetetut toiminnot oli 164,5 miljoonaa euroa (-43,1).
¹Toimialaraportoinnissa tuloutus tapahtuu rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella, ns. osatuloutusperiaatetta noudattaen, mikä eroaa konsernin IFRS-laadintaperiaatteista. Konsernin IFRS-laadintaperiaatteen mukaan kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus tehdään kohteen valmistuessa. Lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa sekä rahoituskuluissa.
2 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
VIT
Näkymät vuodelle 2018
YIT:n ja Lemminkäisen sulautumisesta johtuen YIT ei anna numeerista tulosohjeistusta yhtiölle, mutta antaa tämän sijasta tulevaa kehitystä kuvaavia yleisluontoisia näkymiä. YIT:n näkymät perustuvat oletuksiin ja yhtiön johdon arvioihin kysynnän kehityksestä yhtiön toimintaympäristössä ja toimialoilla. Yhtiön hallitus arvioi ja tiedottaa myöhemmin, onko tarkoituksenmukaista antaa yhdistetylle yhtiölle numeerista tulosohjeistusta.
Yhdistyneen yhtiön hallitus arvioi erikseen yhdistyneen yhtiön näkymiä vuodelle 2018 ja ne tiedotetaan erillisellä pörssitiedotteella mahdollisimman pian.
Asuminen Suomi ja CEE: Asuntojen kuluttajakysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla. Isojen asuntosijoittajien aktiviteetin odotetaan olevan edellisiä vuosia alemmalla tasolla.
Asuminen Venäjä: Asuntojen kysynnän arvioidaan pysyvän vuoden 2017 jälkimmäisen vuosipuoliskon keskimääräisellä tasolla. Asuntojen hintatason odotetaan pysyvän alhaisella tasolla.
Toimitilat ja infra: Toimitilojen vuokrakysynnän odotetaan pysyvän vuoden 2017 tasolla kasvukeskuksissa. Urakkamarkkinan odotetaan pysyvän aktiivisena, mutta urakkakokojen arvioidaan keskimäärin pienenevän.
Kiinteistöt: Kiinteistösijoittajien aktiviteetin arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla erityisesti keskeisillä paikoilla sijaitsevissa kohteissa pääkaupunkiseudulla ja suurimmissa kasvukeskuksissa.
Oikaistussa liikevoitossa² odotetaan merkittävää vaihtelua vuosineljännenen välillä. Vuoden 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen oikaistun liikevoiton odotetaan olevan alhainen normaalista kausivaihtelusta johtuen.
² Oikaistu liikevoitto kuvastaa tavanomaisen liiketoiminnan tulosta eikä se sisällä merkittäviä uudelleenjärjestelykustannuksia, arvonalennuksia tai muita vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä. Oikaistu liikevoitto julkaistaan raportointikausien vertailtavuuden parantamiseksi. Oikaisuerät on määritelty tarkemmin taulukko-osan liitteessä 3.4.
Selkeyttääkseen käytettävää tunnuslukutermistä YIT käyttää jatkossa toimialojen osalta termejä "sitoutunut pääoma (Capital Employed)" ja "sitoutuneen pääoman tuotto (ROCE)" aiemmin käytettyjen "toimialan operatiivinen sijoitetu pääoma" ja "operatiivisen sijoitetun pääoman tuotto (ROI)" -termien sijasta. Tunnuslukujen laskentakaavat eivät ole muuttuneet.
Kansikuva: Ari Hallami
3 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Toimitusjohtaja Kari Kauniskangas:
Vuosi 2017 oli YIT:lle menestys. Vuoden viimeinen vuosineljännes konsernin kannattavuudella mitattuna oli yksi koko YIT:n historian parhaimmista. Erityisen iloinen olen siitä, että kaikki yhtiön toimialat kehittyivät vuoden aikana positiivisesti.
Osakekohtainen tulos moninkertaistui edellisvuoteen verrattuna. Strategisten tavoitteiden näkökulmasta onnistuimme täyttämään myös liikevaihdon kasvulle ja kassavirralle asetetut tavoitteet. Myös sijoitetun pääoman tuoton osalta otimme harppauksen kohti asettamaamme pitkän aikajänteen tavoitetta. Vuosi 2017 jää historiaan myös kesällä julkistetun ja nyt helmikuun alussa toteutuvan YIT:n ja Lemminkäisen yhdistymisen ansiosta. Yhdistyminen on YIT:lle strategisesti tärkeä askel, jolla luodaan tasapainoinen ja vakaa pohja kasvaa yhdeksi johtavista kaupunkikehittäjistä Pohjois-Euroopan rakentamisen markkinoilla.
Asuminen Suomi ja CEE -toimialan liikevaihto nousi 15 prosenttia ja oikaistu liikevoitto kasvoi 37 prosenttia vuoden takaisesta. Oikaistu liikevoittomarginaali koko vuodelta oli jo lähes kymmenen prosenttia ja viimeisen neljänneksen osalta ylitettiin 12 prosenttia. Vuonna 2017 onnistuimme tavoitteessamme parantaa kannattavuutta lisäämällä kuluttajamyynnä ja vastaamalla kuluttajakysyntään rakentamalla kohtuuhintaisia ja muuntojoustavia asuntoja kasvukeskuksissa. CEE-maissa asuntokysyntä ja YIT:n kasvu jatkuvivat vahvana kannattavuuden pysyessä hyvänä. Tšekissä ja Slovakiassa olemme saavuttaneet merkittävän jalansijan 6–8 toimintavuotemme aikana ja olemme muun muassa Bratislavan suurin asuntorakentaja.
Venäjällä makroympäristö kääntyi usean vuoden taantuman jälkeen nousuun ja asuntomyynti piristyi jälkimmäisellä vuosipuoliskolla haastavan alkuvuoden jälkeen. Ennakoimme edelleen asuntokysynnän paranemisen olevan hidasta ja hintatason pysyvän alhaisella tasolla. Liikevaihtomme pysyi euromääräisesti edellisen vuoden tasolla, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 2,4 prosenttia koko vuoden osalta ja viimeisen neljänneksen osalta 6,4 prosenttia. Otimme merkittävän edistysaskeleen tavoitteessamme pienentää Venäjälle sitoutunutta pääomaa myymällä noin puolet Novo-Orlovskin tontista Pietarissa noin 2,5 miljardilla ruplalla (noin 36 miljoonaa euroa) joulukuussa.
Toimitilat ja infra -toimialan vuoden kohokohta oli Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön onnistunut toteutus ja myynti yhdessä kumppaneittemme kanssa. Onnistuimme toteuttamaan myös muut merkittävät vireillä olleet kiinteistökaupat joulukuun aikana. Tilauskanta on vahva ja suuret hankkeet, kuten Tripla, etenivät odotetusti. Valmistelimme vuoden aikana uuden Kiinteistöt-toimialan perustamista, joka tapahtui 1.1.2018. Uusi toimiala keskittyy merkittävien hankekehityskohteiden kehitysvaiheen rahoittamiseen sekä tonttien ja kehitettyjen kiinteistöjen omistamiseen ja edelleen realisointiin sopivalla hetkellä. Tämä lisää kyvykkyyttämme toteuttaa monimuotoisia ja isoja hankekokonaisuuksia sekä raportointimme läpinäkyvyyttä.
YIT:n ja Lemminkäisen sulautumisen valmistelu on edennyt suunnitelman mukaan kilpailulakien rajoitteiden luomissa puitteissa. Olemme valmiita yhdistymisen toteuttamiseen ja innostuneita mahdollisuuksista, joita yhdistyminen henkilöstöllemme ja koko yhtiölle tulee avaamaan.
Kiitän asiakkaitamme luottamuksesta ja yhteistyöstä, sekä omaa henkilöstöämme ja kumppaneitamme sitoutuneesta ja innokkaasta työstä tavoitteidemme saavuttamiseksi.
Toimialaraportointi, POC
4 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Merkittäviä tapahtumia
YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen
YIT Oyj ja Lemminkäinen Oyj ilmoittivat 19.6.2017 suunnitelmasta yhdistää yhtiöt.
- Yhdistymisen myötä luodaan pohja kasvaa yhdeksi johtavista kaupunkikehittäjistä Pohjois-Euroopan rakentamisen markkinoilla.
- Yhdistymisen odotetaan luovan merkittävää arvoa yhdistyneen yhtiön osakkeenomistajille paremman suhdannekestävyyden ja kilpailukyvyn ansiosta, jotka tarjoavat vahvan alustan kasvulle. YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen luo tasapainoisen liiketoimintaportfolion, jonka liiketoiminta-alueita ovat Asuminen, Toimitilat, Infra ja Kiinteistöt (uusi liiketoiminta-alue 1.1.2018 alkaen).
- YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen toteutetaan absorptiosulautumisena, jossa Lemminkäinen sulautuu YIT:hen, Lemminkäisen osakkeenomistajat saavat sulautumisvastikkeena YIT:n osakkeita ja Lemminkäinen purkautuu. Lemminkäisen osakkeenomistajat saavat sulautumisvastikkeena 3,6146 YIT:n uutta osaketta jokaista omistamaansa Lemminkäisen osaketta kohden, jolloin yhdistymisen toteuttamisen jälkeen YIT:n osakkeenomistajat omistavat yhdistyneestä yhtiöstä 60 prosenttia ja Lemminkäisen osakkeenomistajat 40 prosenttia. Sulautumisen täytäntöönpanon rekisteröinnin myötä YIT:n osakkeiden lukumäärä nousee yhteensä 211 099 853 osakkeeseen ja osakepääomaa korotetaan 500 000 eurolla 149 716 748,22 euroon.
Finanssivalvonta hyväksyi YIT:n ja Lemminkäisen sulautumista koskevan esitteen 24.8.2017 ja myönsi poikkeusluvan listalleottoesitteen julkistamisesta. YIT julkaisi sulautumisesitteen verkkosivuillaan 25.8.2017 ja pörssitiedotteen sulautumisesitteen täydennyksestä 7.9.2017
YIT:n ja Lemminkäisen 12.9.2017 pidetyt ylimääräiset yhtiökokoukset hyväksyivät sulautumisen. YIT julkaisi yhtiökokouskutsun pörssitiedotteena 27.7. ja pörssitiedotteet ylimääräisten yhtiökokousten päätöksistä 12.9.2017. PEAB AB oli ainoa osakkeenomistaja, joka vastusti YIT:n ja Lemminkäisen sulautumista ja vaati omistamiensa osakkeiden lunastamista Lemminkäisen ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.9.2017. PEAB tiedotti 9.10.2017 myyneensä koko omistuksensa Lemminkäinen Oyj:ssä. Kaupan myötä PEABin Lemminkäisen yhtiökokouksessa esittämä osakkeiden lunastusvaatimus raukesi, ja yhtiöiden yhdistyessä koko sulautumisvastike annetaan YIT:n osakkeina.
Katsauskauden jälkeen Suomen Kilpailu- ja kuluttajavirasto hyväksyi yhdistymisen 26.1.2018. Jo aikaisemmin Venäjän, Slovakian, Viron ja Liettuan kilpailuviranomaiset ovat hyväksyneet yrityskaupan eikä sulautuminen edellytä viranomaislupia muissa maissa. Kummankin yhtiön hallitukset hyväksyivät 31.1.2018 sulautumisen täytäntöönpanon ja sulautuminen on ilmoitettu rekisteröitäväksi kaupparekisteriin niin, että sulautuminen tulee voimaan 1.2.2018. Sulautumisen täytäntöönpanon rekisteröinnin myötä tulevat voimaan YIT:n 12.9.2017 pidetyn ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset mm. hallituksen kokoonpanosta, yhtiöjärjestyksen muutoksesta ja oikeudesta nimittää jäseniä YIT:n nimitystoimikuntaan, samoin kuin sulautumisen yhteydessä sovitut rahoitusjärjestelyt ja muut toimet, joista YIT tiedotti 31.1.2018 sulautumisen täytäntöönpanoa koskevassa pörssitiedotteessa.
YIT julkistaa yhdistynyttä yhtiötä koskevaa pro forma -tietoja 31.12.2017 päättyneeltä tilikaudelta ennen 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen osavuosikatsauksen julkistamista.
Pörssitiedotteet, sulautumisesite ja muut yhdistymistä käsittelevät materiaalit löytyvät osoitteesta yitgroup.com/yhdistyminen.
Uusi Kiinteistöt-toimiala
YIT Oyj:n hallitus on päättänyt perustaa uuden Kiinteistöt-toimialan vuoden 2018 alusta. Uusi toimiala keskittyy merkittävien hankekehityskohteiden kehitysvaiheen rahoittamiseen sekä tonttien ja kehitettyjen kiinteistöjen omistamiseen ja edelleen realisointiin sopivalla hetkellä. Strategiansa mukaisesti YIT:n tavoitteena on tehdä pääosa suurista ja pitkäaikaisista investoinneista jatkossa kumppanien kanssa. Toimialasta vastaa toistaiseksi talousjohtaja Esa Neuvonen.
Kiinteistöt-toimiala raportoidaan vuoden 2018 alusta lähtien omana toimialanaan, mikä lisää läpinäkyvyyttä YIT:n hankekehityskannan arvoon. Kasarmikatu 21 -projektin toteuttaminen yhdessä kumppaneiden kanssa on hyvä esimerkki
5 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
omistamisen merkityksestä hankkeiden käynnistämisessä ja arvonluonnista asiakkaille, kumppaneille ja muille sidosryhmille.
YIT julkaisi Kiinteistöt-toimialasta pörssitiedotteen 19.6.2017. Pörssitiedote on luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi.
Tulosohjeistuksen nosto
YIT nosti 13.7.2017 tulosohjeistustaan vuodelle 2017 sekä konsernin liikevaihdon että oikaistun liikevoiton osalta. Uuden ohjeistuksen mukaan konsernin liikevaihdon arvioitiin kasvavan 5–12 %. Oikaistun liikevoiton arvioitiin olevan 105–115 miljoonaa euroa. Aiempi tulosohjeistus arvioi konsernin liikevaihdon kasvavan 0–10 % ja oikaistun liikevoiton olevan 90–105 miljoonaa euroa.
Katsauskauden jälkeen 12.1.2018 YIT julkaisi pörssitiedotteen, jossa yhtiö ilmoitti nostavansa arviotaan vuoden 2017 oikaistusta liikevoitosta ja kirjaavansa kulun tase-erien uudelleen arvioinnista. Lisätietoja on luettavissa osiossa Katsauskauden jälkeiset tapahtumat.
6 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
Avainlukuja
Konserniraportointi, IFRS
| Milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 612,4 | 525,0 | 17 % | 1 993,8 | 1 678,3 | 19 % |
| Liikevoitto | 44,1 | 25,3 | 74 % | 85,5 | 17,7 | 383 % |
| Liikevoitto-% | 7,2 % | 4,8 % | 4,3 % | 1,1 % | ||
| Tulos ennen veroja | 39,5 | 21,8 | 82 % | 70,9 | -2,5 | |
| Katsauskauden tulos¹ | 31,6 | 15,0 | 110 % | 56,6 | -7,1 | |
| Osakekohtainen tulos, e | 0,25 | 0,12 | 110 % | 0,45 | -0,06 | |
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot | 171,0 | -21,4 | 164,5 | -43,1 | ||
| Korollinen nettovelka kauden lopussa | 455,0 | 598,6 | -24 % | 455,0 | 598,6 | -24 % |
| Velkaantumisaste kauden lopussa, % | 88,7 % | 112,3 % | 88,7 % | 112,3 % | ||
| Omavaraisuusaste kauden lopussa, % | 33,2 % | 31,2 % | 33,2 % | 31,2 % |
Toimialaraportointi, POC
| Milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 554,3 | 513,7 | 8 % | 1 908,6 | 1 783,6 | 7 % |
| Asuminen Suomi ja CEE | 206,4 | 210,0 | -2 % | 835,2 | 727,9 | 15 % |
| Asuminen Venäjä | 95,6 | 84,0 | 14 % | 268,3 | 267,9 | 0 % |
| Toimitilat ja infra | 254,9 | 222,4 | 15 % | 814,7 | 797,4 | 2 % |
| Muut erät | -2,6 | -2,8 | -9,6 | -9,7 | ||
| Liikevoitto | 40,4 | 28,7 | 41 % | 102,3 | 52,9 | 93 % |
| Liikevoitto-% | 7,3 % | 5,6 % | 5,4 % | 3,0 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 56,4 | 28,7 | 97 % | 122,3 | 79,9 | 53 % |
| Asuminen Suomi ja CEE | 25,1 | 18,4 | 37 % | 81,7 | 59,9 | 37 % |
| Asuminen Venäjä | 6,1 | 2,8 | 121 % | 6,3 | -2,3 | |
| Toimitilat ja infra | 32,5 | 11,2 | 190 % | 56,3 | 38,1 | 48 % |
| Muut erät | -7,4 | -3,7 | -22,0 | -15,7 | ||
| Oikaistu liikevoitto-% | 10,2 % | 5,6 % | 6,4 % | 4,5 % | ||
| Asuminen Suomi ja CEE | 12,2 % | 8,7 % | 9,8 % | 8,2 % | ||
| Asuminen Venäjä | 6,4 % | 3,3 % | 2,4 % | -0,9 % | ||
| Toimitilat ja infra | 12,7 % | 5,0 % | 6,9 % | 4,8 % | ||
| Oikaisuerät | -16,0 | -20,0 | -27,0 | |||
| Tulos ennen veroja | 33,7 | 21,3 | 59 % | 81,2 | 13,8 | 489 % |
| Katsauskauden tulos¹ | 26,0 | 16,1 | 62 % | 62,8 | 7,4 | 748 % |
| Osakekohtainen tulos, e | 0,21 | 0,13 | 61 % | 0,50 | 0,06 | 747 % |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 8,8 % | 4,7 % | 8,8 % | 4,7 % | ||
| Korollinen nettovelka kauden lopussa | 455,0 | 469,3 | -3 % | 455,0 | 469,3 | -3 % |
| Omavaraisuusaste kauden lopussa, % | 35,1 % | 35,1 % | 35,1 % | 35,1 % | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 2 568,5 | 2 613,1 | -2 % | 2 568,5 | 2 613,1 | -2 % |
¹ Emoyhtiön omistajille
| 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Osakekohtainen osinko, e | 0,25² | 0,22 | 14 % |
² Hallituksen esitys yhtiökokoukselle
7 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet
YIT raportoi toiminnastaan IFRS-säännösten mukaisesti, jolloin yhtiö soveltaa muun muassa IFRIC 15 -tulkintaohjetta. IFRS:n mukaisessa raportoinnissa kuluttaja-asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen luovutuksen yhteydessä. Näin ollen konserniraportoinnin mukaisessa tuloksessa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännen välillä hankkeiden valmistumisajankohdista riippuen. Edellä mainitun lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, ja ne raportoidaan osana liikevoittoon sisältyviä projektikuluja kohteen valmistuessa, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa ja rahoituskuluissa.
YIT Oyj:n johto seuraa yhtiön liiketoiminnan kehitystä osatuloutukseen perustuvan toimialaraportoinnin (POC) mukaisesti. Tämän johdosta Tilinpäätöstiedotteen selostusosassa yhtiön kehitystä kuvataan myös kyseisen raportoinnin mukaisesti. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutukset esitetään yksityiskohtaisesti Tilinpäätöstiedotteen taulukko-osassa. Tilinpäätöstiedote ei kuitenkaan sisällä kaikkea sitä informaatiota tai liitetietoja, jotka esitetään Vuositilinpäätöksessä 2017. Näin ollen Tilinpäätöstiedotetta tulee lukea yhdessä yhtiön Vuositilinpäätöksen 2017 kanssa, joka julkaistaan viimeistään viikolla 8/2018.
Konsernin taloudellinen kehitys, konserniraportointi (IFRS)
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus kohteen valmistumisen yhteydessä
| IFRS, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 612,4 | 525,0 | 17 % | 1 993,8 | 1 678,3 | 19 % |
| Liikevoitto | 44,1 | 25,3 | 74 % | 85,5 | 17,7 | 383 % |
| Liikevoitto-% | 7,2 % | 4,8 % | 4,3 % | 1,1 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 60,1 | 25,3 | 137 % | 105,6 | 44,7 | 136 % |
| Oikaistu liikevoitto-% | 9,8 % | 4,8 % | 5,3 % | 2,7 % | ||
| Tulos ennen veroja | 39,5 | 21,8 | 82 % | 70,9 | -2,5 | |
| Katsauskauden tulos¹ | 31,6 | 15,0 | 110 % | 56,6 | -7,1 | |
| Osakekohtainen tulos, e | 0,25 | 0,12 | 110 % | 0,45 | -0,06 | |
| Tilauskanta kauden lopussa | 2 912,7 | 3 048,2 | -4 % | 2 912,7 | 3 048,2 | -4 % |
| Efektiivinen verokanta, % | 20,0 % | 30,9 % | 20,2 % | -189,8 % |
¹ Emoyhtiön omistajille
Loka-joulukuu
Konsernin liikevaihto kasvoi 17 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 14 %. Liikevaihtoa kasvattivat muun muassa asuntokohteiden valmistumisten, Novo Orlovskin tonttikauppa Venäjällä sekä toimitilakohteiden myynnin toteutuminen.
IFRS:n mukainen liikevoitto oli 44,1 miljoonaa euroa, ja konsernin liikevoittomarginaali oli 7,2 % (4,8). Liikevoitto sisältää -16,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät yhdistymisen valmisteluun ja tase-erien uudelleenarviointiin.
Konsernin oikaistu liikevoitto oli 60,1 miljoonaa euroa, ja konsernin oikaistu liikevoittomarginaali oli 9,8 % (4,8). Oikaistu liikevoitto kasvoi erityisesti Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön myynnin toteutumisen myötä.
Tammi-joulukuu
Konsernin liikevaihto kasvoi 19 % edellisvuodesta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 16 %. Liikevaihto kasvoi muun muassa valmistuneiden asuntojen korkeasta määrästä johtuen.
IFRS:n mukainen liikevoitto oli 85,5 miljoonaa euroa, ja konsernin liikevoittomarginaali oli 4,3 % (1,1). Liikevoitto sisältää -20,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät yhdistymisen valmisteluun ja tase-erien uudelleenarviointiin. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vuonna 2016 toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Konsernin oikaistu liikevoitto oli 105,6 miljoonaa euroa, ja konsernin oikaistu liikevoittomarginaali oli 5,3 % (2,7). Oikaistu liikevoitto kasvoi valmistuneiden kohteiden vertailukautta paremman katesisällön, valmistuneiden asuntojen korkean määrän sekä
8 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön myynnin toteutumisen vuoksi.
Yrityskaupat ja investoinnit
| IFRS, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bruttoinvestoinnit | 30,5 | 19,5 | 56 % | 80,1 | 83,5 | -4 % |
| % liikevaihdosta | 5,0 % | 3,7 % | 4,0 % | 5,0 % | ||
| Poistot | 3,6 | 6,7 | -47 % | 14,2 | 16,5 | -14 % |
YIT ja Lemminkäinen ilmoittivat 19.6.2017 suunnitelmasta yhdistää yhtiöt. Katsauskauden jälkeen kummankin yhtiön hallitukset hyväksyivät 31.1.2018 sulautumisen täytäntöönpanon ja sulautuminen on ilmoitettu rekisteröitäväksi kaupparekisteriin niin, että sulautuminen tulee voimaan 1.2.2018. Lisätietoja on luettavissa osiossa Merkittäviä tapahtumia.
YIT tiedotti joulukuussa allekirjoittaneensa sopimuskokonaisuuden yritysjärjestelystä Projektipalvelu Talon Tekniikka Oy:n kanssa. Yritysjärjestelyssä muodostuu YIT:n
enemmistöomisteinen tytäryhtiö, johon keskittyy YIT:n asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentaminen pääkaupunkiseudulla. YIT osti 48 % yhtiöstä joulukuussa ja vuoden 2018 ensimmäisen neljänneksen aikana YIT ostaa enemmistön.
Bruttoinvestoinnit olivat 80,1 miljoonaa euroa eli 4,0 % liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 10,9 miljoonaa euroa (12,8) ja tietotekniikkaan 3,7 miljoonaa euroa (5,3). Muut investoinnit sisältäen investoinnit osakkeisiin olivat 65,5 miljoonaa euroa (65,4), ja koostuivat pääasiassa investoinneista yhteisyrityksiin.
Kassavirta ja sijoitettu pääoma
| IFRS, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot | 171,0 | -21,4 | 164,5 | -43,1 | ||
| Tontti-investointien kassavirta | -59,4 | -32,2 | 84 % | -139,0 | -104,7 | 33 % |
| IFRS, milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos | 12/17 | 9/17 | Muutos |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Sijoitettu pääoma | 1 155,4 | 1 263,4 | -9 % | 1 155,4 | 1 240,9 | -7 % |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 7,2 % | 1,6 % | 7,2 % | 5,7 % |
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot oli 164,5 miljoonaa euroa (-43,1).
Kassavirtaa vahvisti muutos rakennusaikaisen rahoituksen käytäntöön vastaamaan kotimaista markkinakäytäntöä. Käyttöön otetun käytännön mukaisesti myytyihin asuntoihin kohdistuva velkaosuus, 123,5 miljoonaa euroa, raportoidaan saatuina ennakkoina. Tarkempia tietoja muutoksesta on luettavissa osiossa Rahoitusrakenne ja likviditeettiasema. Kassavirtaa vahvistivat myös hyvä asuntomyynti, Novo Orlovskin osuuden tonttikauppa, jonka noin 36 miljoonan euron kauppahinnasta
realisoitui lähes puolet vuonna 2017 sekä Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön myynti. Yhtiö maksoi osinkoa vuodelta 2016 yhtiökokouksen päätöksen mukaan 27,6 miljoonaa euroa.
Tontti-investointien kassavirta kasvoi 33 % -139,0 miljoonaan euroon (-104,7).
Sijoitettu pääoma laski 9 % edellisvuoden lopun tasolta, ja sijoitetun pääoman tuotto kohentui liikevoiton kasvun ja sijoitetun pääoman laskun myötä. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat -20,0 miljoonan euron oikaisuerät (-27,0).
9 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Rahoitusrakenne ja likviditeettiasema
| IFRS, milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos | 12/17 | 9/17 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Korollinen nettovelka^{1} | 455,0 | 598,5 | -24 % | 455,0 | 626,2 | -27 % |
| Rahavarat | 89,7 | 66,4 | 35 % | 89,7 | 32,2 | 179 % |
| Korolliset saamiset | 46,0 | 34,6 | 33 % | 46,0 | 42,9 | 7 % |
| Korolliset velat | 590,7 | 699,5 | -16 % | 590,7 | 701,3 | -16 % |
| Joukkovelkakirjalainat | 149,7 | 149,5 | 0 % | 149,7 | 149,6 | 0 % |
| Yritystodistukset | 150,6 | 68,9 | 119 % | 150,6 | 190,7 | -21 % |
| Eläkelainat | 55,4 | 81,7 | -32 % | 55,4 | 64,2 | -14 % |
| Pankkilainat | 115,0 | 89,8 | 28 % | 115,0 | 67,5 | 70 % |
| Taloyhtiölainat^{2} | 85,6 | 276,0 | -69 % | 85,6 | 194,9 | -56 % |
| Muut lainat | 34,4 | 33,6 | 2 % | 34,4 | 34,4 | 0 % |
| Keskikorko, % | 3,15 % | 3,48 % | 3,15 % | 2,75 % | ||
| Valmiusluottosopimukset | 200,0 | 200,0 | 200,0 | 200,0 | ||
| Tililimiittisopimukset | 73,7 | 74,6 | -1 % | 73,7 | 74,0 | 0 % |
| Omavaraisuusaste, % | 33,2 % | 31,2 % | 33,2 % | 30,6 % | ||
| Velkaantumisaste, % | 88,7 % | 112,3 % | 88,7 % | 124,0 % |
1Vuoden alusta 2017 alkaen YIT huomioi korollisessa nettovelassa korolliset saamiset. 2Vertailuluvut sisältävät perustajaurakoinnin myydyt saatavat.
| IFRS, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettorahoituskulut | -4,6 | -3,6 | 28 % | -14,6 | -20,1 | -27 % |
Vuoden lopussa YIT:n likviditeettiasema oli vahva. Rahavarat olivat 89,7 miljoonaa euroa, minkä lisäksi YIT:llä oli käyttämättömiä tililimiittisopimuksia 73,7 miljoonaa euroa. Näiden lisäksi YIT:n sitova 200 miljoonan euron suuruinen valmiusluotto oli kokonaan käyttämättä ja kotimaan asuntokohteisiin liittyviä nostamattomia ja sitovia taloyhtiölainasopimuksia oli noin 269,4 miljoonaa euroa. Lokakuussa YIT nosti uuden kolmevuotisen 50 miljoonan euron suuruisen kahdenkeskisen pankkilainan.
Tavanomaisten rahoitustransaktioiden lisäksi YIT on varmistanut 240 miljoonan euron siltalainasopimuksen yhdistymisen rahoitustarpeiden kattamiseksi sekä uuden 300 miljoonan euron suuruisen korvaavan valmiusluoton yhdistymisen jälkeisen yhtiön käyttöön. YIT on saanut olemassa olevilta rahoittajiltaan tarvittavat suostumukset yhdistymiseen.
YIT:n 200 miljoonan euron valmiusluottosopimus, 2015 ja 2016 liikkeeseen lasketut joukkovelkakirjalainat sekä pankkilainasopimukset sisältävät kovenantin, joka edellyttää, että IFRS-taseen mukainen konsernin omavaraisuusaste on vähintään 25,0 %. Lisäksi valmiusluottosopimus ja pankkilainasopimukset sisältävät kovenantin, joka edellyttää, että IFRS-taseen mukainen konsernin velkaantumisaste on korkeintaan 150,0 %.
Vuoden lopussa konsernin omavaraisuusaste oli 33,2 % ja velkaantumisaste 88,7 %. Vuoden viimeisellä neljänneksellä YIT muutti tapaa rahoittaa kotimaista kuluttajille myytävää asuntotuotantoa. Aikaisemmin YIT on myynyt kohteen urakkasaatavat rahoittajapankille ja kohteen valmistuessa nostetulla asunto-osakeyhtiölainalla on maksettu urakkavelka pois. YIT siirtyi nyt markkinakäytännön mukaiseen rahoitusmalliin, jossa asunto-osakeyhtiölaina nostetaan kohteen valmiusasteen mukaan ja sillä rahoitetaan kohteen rakentamista. Mallilla on positiivinen vaikutus raportoituun nettovelkaan ja tunnuslukuihin.
Vuoden alusta 2017 alkaen YIT huomioi korollisessa nettovelassa korolliset saamiset. Korolliset saamiset liittyvät YIT:n strategian mukaisiin yhteistyöhankkeisiin. Muut korolliset saamiset ovat yhteisyritykselle myönnettyjä lainoja. Yhtiö katsoo uuden raportointitavan kuvaavan paremmin nettovastuuden määrää. Nettovelan muuttunut raportointitapa ei vaikuta velkaantumisaste-tunnuslukuun eikä yhtiön lainasopimusten kovenantteihin. Korollisten velkojen määrä oli vuoden lopussa 590,7 miljoonaa euroa ja korollinen nettovelka oli 455,0 miljoonaa euroa. Vuonna 2018 pitkäaikaisista lainoista erääntyy yhteensä 10,4 miljoonaa euroa.
Nettorahoituskulut laskivat edellisvuodesta 14,6 miljoonaan euroon (20,1). Korkokuluja aktivoitiin IAS 23 -standardin mukaisesti 6,5 miljoonaa euroa (19,0).
10 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Vuoden rahoituskuluja laskivat edellisvuoteen verrattuna korkojohdannaisten arvostusvoitot ja suojattavan ruplaposition pieneneminen. YIT on vuoden alusta muuttanut IAS 23 aktivointiperiaatteitaan heijastamaan paremmin suoraan rakentamiseen liittyvien korkomenojen osuutta.
Valmiiden myymättömien asuntojen taloyhtiölainaosuuksien korot sisältyvät yhtiövastikkeisiin, ja ne on kirjattu projektikuluihin. Nämä korot olivat vuonna 2017 1,6 miljoonaa euroa (2,2).
Vuoden lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta 27,4 miljoonaa euroa oli vieraan pääoman ehtoisia sijoituksia (26,2) ja 384,1 miljoonaa euroa oman pääoman ehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja (362,8). YIT:n suojauspolitiikan mukaisesti vieraan pääoman ehtoiset sijoitukset tytäryhtiöihin suojataan valuuttakurssiriskiltä, kun taas oman pääoman ehtoiset sijoitukset jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen vuoksi.
11 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
Konsernin taloudellinen kehitys, toimialaraportointi (POC)
Kuluttaja-asuntokohteiden tuloutus myynnin asteen ja rakentamisen etenemisen mukaisesti
Liikevaihto
| POC, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | Muutos¹ | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos | Muutos¹ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 554,3 | 513,7 | 8 % | 7 % | 1 908,6 | 1 783,6 | 7 % | 5 % |
| Asuminen Suomi ja CEE | 206,4 | 210,0 | -2 % | -2 % | 835,2 | 727,9 | 15 % | 15 % |
| Asuminen Venäjä | 95,6 | 84,0 | 14 % | 8 % | 268,3 | 267,9 | 0 % | -11 % |
| Toimitilat ja infra | 254,9 | 222,4 | 15 % | 15 % | 814,7 | 797,4 | 2 % | 2 % |
| Muut erät | -2,6 | -2,8 | -9,6 | -9,7 |
¹ Vertailukelpoisin valuuttakurssein
Loka–joulukuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevaihto kasvoi 8 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 7 %.
Liikevaihto pysyivakaana Asuminen Suomi ja CEE -toimialalla. Suomessa myytyjen asuntojen matalampi valmiusaste vaikutti liikevaihdon tuloutumiseen negatiivisesti. Asuminen Venäjä -toimialan liikevaihto kasvoi Novo Orlovskin tonttikaupan takia. Liikevaihtoa tuki myös asuntomyynnin piristyminen alkuvuoteen verrattuna. Liikevaihto kasvoi myös Toimitilat ja infra -toimialalla, Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön ja Dixi-toimistohankkeen myynnin toteutumisen ansiosta. Kasarmikatu 21 -hankkeen myynnin toteutumisen johdosta YIT myös tuloutti omistusosuuttansa vastaavan osan rakennusurakan liikevaihdosta.
Tammi–joulukuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevaihto kasvoi 7 % vuoden aikana. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 5 %.
Liikevaihto kasvoi Asuminen Suomi ja CEE -toimialalla hyvän kuluttaja-asuntomyynnin ja tonttimyyntien vuoksi. Asuminen Venäjä – sekä Toimitilat ja infra -toimialoilla liikevaihto pysyivakaana.
Liikevaihtoa nostivat muun muassa strategian mukaiset tonttimyynnit yhteistyörahastolle. Tonttien myynneillä ei ollut merkittävää tulosvaikutusta, mutta ne tehostivat pääomankäyttöä ja tukevat keskeisten taloudellisten tunnuslukujen kehittymistä oikeaan suuntaan.
| Liikevaihdon maantieteellinen jakauma, %, POC | 10–12/17 | 10–12/16 | 1–12/17 | 1–12/16 |
|---|---|---|---|---|
| Suomi | 68 % | 69 % | 73 % | 74 % |
| Venäjä | 17 % | 16 % | 14 % | 15 % |
| CEE-maat | 15 % | 15 % | 13 % | 11 % |
12 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Tulos
| POC, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto | 40,4 | 28,7 | 41 % | 102,3 | 52,9 | 93 % |
| Liikevoitto-% | 7,3 % | 5,6 % | 5,4 % | 3,0 % | ||
| Oikaisuerät | -16,0 | -20,0 | -27,0 | |||
| Oikaistu liikevoitto | 56,4 | 28,7 | 97 % | 122,3 | 79,9 | 53 % |
| Asuminen Suomi ja CEE | 25,1 | 18,4 | 37 % | 81,7 | 59,9 | 37 % |
| Asuminen Venäjä | 6,1 | 2,8 | 121 % | 6,3 | -2,3 | |
| Toimitilat ja infra | 32,5 | 11,2 | 190 % | 56,3 | 38,1 | 48 % |
| Muut erät | -7,4 | -3,7 | -22,0 | -15,7 | ||
| Oikaistu liikevoitto-% | 10,2 % | 5,6 % | 6,4 % | 4,5 % | ||
| Asuminen Suomi ja CEE | 12,2 % | 8,7 % | 9,8 % | 8,2 % | ||
| Asuminen Venäjä | 6,4 % | 3,3 % | 2,4 % | -0,9 % | ||
| Toimitilat ja infra | 12,7 % | 5,0 % | 6,9 % | 4,8 % |
Loka-joulukuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevoitto kasvoi 41 % 40,4 miljoonaan euroon ja liikevoittomarginaali oli 7,3 % (5,6). Liikevoitto sisältää -16,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät yhdistymisen valmisteluun ja tase-erien uudelleenarviointiin.
Oikaistu liikevoitto kasvoi 97 % 56,4 miljoonaan euroon. Oikaistu liikevoittomarginaali oli 10,2 % (5,6).
Kannattavuus parani kaikilla toimialoilla. Asuminen Suomi ja CEE -toimialan oikaistu liikevoitto kehittyi positiivisesti vahvan kuluttajamyynnin ansiosta. Projektien paremmalla katetasolla sekä myynnin paranemisella erityisesti Pietarissa ja Moskovassa oli positiivinen vaikutus oikaistun liikevoiton kehitykseen. Novo Orlovskin tonttikaupalla ei ollut vaikutusta tulokseen. Toimitilat ja infra -toimialan kannattavuutta vahvisti erityisesti Kasarmikatu 21 - toimistokiinteistön myynnin toteutuminen.
Valuuttakurssimuutoksilla oli 0,5 miljoonan euron positiivinen vaikutus liikevoittoon.
Tammi-joulukuu
Konsernin toimialaraportoinnin mukainen liikevoitto kasvoi 93 % 102,3 miljoonaan euroon ja liikevoittomarginaali oli 5,4 % (3,0). Liikevoitto sisältää -20,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät yhdistymisen valmisteluun ja tase-erien uudelleenarviointiin. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä -toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Oikaistu liikevoitto kasvoi 53 % 122,3 miljoonaan euroon. Oikaistu liikevoittomarginaali oli 6,4 % (4,5).
Asuminen Suomi ja CEE -toimialan oikaistu liikevoitto kasvoi vahvan asuntomyynnin ansiosta, erityisesti kuluttajamyynti oli hyvää. Asuminen Venäjä -toimialalla projektien paremmalla katetasolla oli positiivinen vaikutus toimialan oikaistun liikevoiton kehitykseen, mutta tulosta painoi heikko asuntomyynti sekä alhainen tuloutunut liikevaihto. Toimitilat ja infra -toimialan kannattavuutta vahvisti erityisesti Kasarmikatu 21 - toimistokiinteistön myynnin toteutuminen.
Valuuttakurssimuutoksilla oli 1,2 miljoonan euron positiivinen vaikutus liikevoittoon.
Vuoden aikana toteutetuilla tonttien myynneillä ei ollut merkittävää tulosvaikutusta.
| POC, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulos ennen veroja | 33,7 | 21,3 | 59 % | 81,2 | 13,8 | 489 % |
| Katsauskauden tulos¹ | 26,0 | 16,1 | 62 % | 62,8 | 7,4 | 748 % |
| Osakekohtainen tulos, e | 0,21 | 0,13 | 61 % | 0,50 | 0,06 | 747 % |
| Efektiivinen verokanta, % | 22,9 % | 24,3 % | 22,7 % | 46,3 % |
¹Emoyhtiön omistajille
13 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Tilauskanta
| POC, milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos | 12/17 | 9/17 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tilauskanta | 2 568,5 | 2 613,1 | -2 % | 2 568,5 | 2 527,5 | 2 % |
| Asuminen Suomi ja CEE | 985,0 | 833,4 | 18 % | 985,0 | 890,0 | 11 % |
| Asuminen Venäjä | 345,5 | 463,4 | -25 % | 345,5 | 373,7 | -8 % |
| Toimitilat ja infra | 1 238,0 | 1 316,3 | -6 % | 1 238,0 | 1 263,9 | -2 % |
Tilauskanta pysyi vakaana edellisvuoden lopun tasolla. Tilauskannasta oli joulukuun lopussa myyty 59 % (60).
Valuuttakurssimuutokset laskivat tilauskantaa 21,5 miljoonalla eurolla edellisvuoden lopun tilanteesta.
Sijoitettu pääoma
| POC, milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos | 12/17 | 9/17 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sijoitettu pääoma | 1 203,0 | 1 175,3 | 2 % | 1 203,0 | 1 201,7 | 0 % |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12 kk), % | 8,8 % | 4,7 % | 8,8 % | 8,0 % |
Sijoitettu pääoma pysyi vakaana edellisvuoden lopun tasolla. Sijoitetun pääoman tuotto kohentui 8,8 %:n (4,7) tasolle liikevoiton kasvun myötä. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat -20,0 miljoonan euron oikaisuerät (-27,0).
Pääomankäytön tehokkuus on yksi merkittävimmistä strategisista tavoitteista kasvun ja kannattavuuden rinnalla. Vuoden aikana yhtiö tehosti pääoman käyttöä muun muassa myymällä tontteja tonttirahastoille,
laajentamalla aiemmin luotujen kumppanuuksien käyttöä sekä luomalla uusia kumppanuuksia rahoitustarpeiden pienentämiseksi. Pietarissa, Venäjällä YIT allekirjoitti tontinmyyntisopimuksen Novo Orlovskin tontin osasta. Myydyn osuuden pinta-ala on yhteensä noin 21 hehtaaria, joka on noin puolet tontin kokonaispinta-alasta.
14 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
Asuminen Suomi ja CEE
Toimintaympäristö
Kuluttajaluottamus piristyi katsauskaudella Suomessa, mikä näkyi myös hyvänä asuntojen kuluttajakysyntänä. Merkkejä ylikuumentumisesta ei kuitenkaan ollut. Tarjonta on kohonnut vuoden aikana korkealle tasolle. Kohtuuhintaisiin asuntoihin kasvukeskuksissa kohdistuvan hyvän kysynnän lisäksi suurempien asuntojen kysyntä parani.
Asuntosijoittajat olivat aiempaa valikoivampia sijoituskohteissaan, ja kysyntä kohdistui erityisesti pääkaupunkiseudulle, Turkuun ja Tampereelle.
CEE-maissa kuluttajien luottamus oli hyvällä tasolla erityisesti Tšekissä ja on parantunut vuoden alusta alkaen selvästi erityisesti Latviassa. CEE-maiden asuntokysyntä oli pääosin vilkasta.
Uusien asuntojen hinnat nousivat keskimäärin hieman, ja pula resursseista CEE-maissa aiheutti kustannuspainetta erityisesti Tšekissä ja Slovakiassa.
Asuntolainojen korot olivat kaikissa toimintamaissa alhaisella tasolla, ja rahoituksen saatavuus oli hyvä. Suomessa uusia asuntolainoja nostettiin hieman edellisvuotta enemmän.
| POC, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 206,4 | 210,0 | -2 % | 835,2 | 727,9 | 15 % |
| Liikevoitto | 20,2 | 18,4 | 10 % | 76,8 | 59,9 | 28 % |
| Liikevoitto-% | 9,8 % | 8,7 % | 9,2 % | 8,2 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 25,1 | 18,4 | 37 % | 81,7 | 59,9 | 37 % |
| Oikaistu liikevoitto-% | 12,2 % | 8,7 % | 9,8 % | 8,2 % | ||
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 431,6 | 453,5 | -5 % | 431,6 | 453,5 | -5 % |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (viim. 12 kk), % | 17,4 % | 13,4 % | 17,4 % | 13,4 % | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 985,0 | 833,4 | 18 % | 985,0 | 833,4 | 18 % |
Loka-joulukuu
Toimialan liikevaihto pysyi vakaana edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Suomessa myytyjen asuntojen matalampi valmiusaste vaikutti liikevaihdon tuloutumiseen negatiivisesti.
Toimialan liikevoitto kasvoi 10 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, ja liikevoittomarginaali kohentui 9,8 %:n (8,7). Liikevoitto sisältää -4,9 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät toimialan alla raportoitavien tase-erien uudelleenarviointiin.
Toimialan oikaistu liikevoitto oli 25,1 miljoonaa euroa, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 12,2 % (8,7). Toimialan oikaistu liikevoitto kehittyi positiivisesti vahvan kuluttajamyynnin ansiosta.
Neljännellä vuosineljänneksellä YIT käynnisti useita asuntohankkeita, muun muassa Triplan ensimmäisten asuntojen rakentamisen Helsingin Pasilassa.
Loka-joulukuussa YIT myi nippukauppoina 35 asuntoa Suomessa sijoittajille. Lisäksi YIT allekirjoitti sopimukset rakentaa yhteensä noin 50 miljoonan euron arvosta vuokra-asuntoja pääkaupunkiseudulle ja Tampereelle.
CEE-maissa kappalemääräinen myynti pysyi vakaana edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Neljänneksellä YIT myi YCE Housing I -rahastolle asuntohankkeita Prahassa, Tšekissä ja Bratislavassa, Slovakiassa.
Tammi-joulukuu
Toimialan liikevaihto kasvoi 15 % edellisvuodesta hyvän kuluttaja-asuntomyynnin ja tonttimyyntien vuoksi. Toimialan liikevoitto kasvoi 28 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, ja liikevoittomarginaali oli 9,2 % (8,2). Liikevoitto sisältää -4,9 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät toimialan alla raportoitavien tase-erien uudelleenarviointiin.
Toimialan oikaistu liikevoitto oli 81,7 miljoonaa euroa, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 9,8 % (8,2). Toimialan oikaistu liikevoitto kasvoi vahvan asuntomyynnin ansiosta, erityisesti kuluttajamyynti oli hyvää.
Strategiansa mukaisesti YIT lisäsi kuluttajamyyntiä Suomessa. Kuluttajamyynnin osuus myynnistä oli 65 %. Kuluttajille suunnattuja asuntoaloituksia lisättiin 30 % edellisvuodesta ja kappalemääräinen myynti kuluttajille kasvoi 21 %.
Vuoden 2016 lopussa YIT oli mukana perustamassa YCE Housing fund I -rahastoa, joka tukee yhtiön kasvustrategiaa CEE-maissa sijoittamalla alueen asuntokehityshankkeisiin. Vuoden aikana YIT on myynyt YCE Housing I -rahastolle yhteensä kahdeksan hanketta.
15 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
| Asuntorakentaminen Suomessa, kpl | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myytyjä | 804 | 858 | -6 % | 2 986 | 2 730 | 9 % |
| joista kuluttajille aloitetuista kohteista^{1} | 520 | 690 | -25 % | 2 156 | 1 838 | 17 % |
| Aloitettuja | 964 | 584 | 65 % | 3 415 | 2 877 | 19 % |
| joista kuluttajille | 680 | 416 | 63 % | 2 585 | 1 985 | 30 % |
| Valmistuneita | 563 | 489 | 15 % | 2 967 | 2 535 | 17 % |
| joista kuluttajille | 296 | 260 | 14 % | 1 946 | 1 087 | 79 % |
| Rakenteilla kauden lopussa | 4 290 | 3 842 | 12 % | 4 290 | 3 842 | 12 % |
| joista myytyjä kauden lopussa, % | 59 % | 69 % | 59 % | 69 % | ||
| Myynnissä kauden lopussa | 1 835 | 1 406 | 31 % | 1 835 | 1 406 | 31 % |
| joista valmiita asuntoja | 91 | 201 | -55 % | 91 | 201 | -55 % |
| Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa, milj. e | 153,1 | 154,0 | -1 % | 153,1 | 154,0 | -1 % |
| Tonttivaranto kauden lopussa^{2}, kerros-m^{2} | 1 689 900 | 2 044 160 | -17 % | 1 689 900 | 2 044 160 | -17 % |
| Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e | 347 | 264 | 31 % | 347 | 264 | 31 % |
1 Sisältää asuntorahastoille myytyjä: 10–12/17: 35 asuntoa; 10–12/16: 72 asuntoa; 1–12/17: 226 asuntoa; 1–12/16: 242 asuntoa.
2 Sisältää esisopimukset, vuokratontit ja omistuksessa olevat tontit.
| Asuntorakentaminen CEE-maissa, kpl | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myytyjä | 543 | 560 | -3 % | 1 613 | 1 197 | 35 % |
| Aloitettuja | 364 | 209 | 74 % | 1 545 | 1 300 | 19 % |
| Valmistuneita | 559 | 237 | 136 % | 1 100 | 703 | 56 % |
| Rakenteilla kauden lopussa | 2 489 | 2 043 | 22 % | 2 489 | 2 043 | 22 % |
| joista myytyjä kauden lopussa, % | 63 % | 53 %^{1} | 63 % | 53 %^{1} | ||
| Myynnissä kauden lopussa | 1 054 | 1 121^{1} | -6 % | 1 054 | 1 121^{1} | -6 % |
| joista valmiita asuntoja | 140 | 151 | -7 % | 140 | 151 | -7 % |
| Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa, milj. e | 123,1 | 123,5 | 0 % | 123,1 | 123,5 | 0 % |
| Tonttivaranto kauden lopussa, kerros-m^{2} | 616 000 | 485 000 | 27 % | 616 000 | 485 000 | 27 % |
| Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e | 164 | 105 | 56 % | 164 | 105 | 56 % |
1 Vuodenvaihteen luvut tarkistettu ja muutettu osavuosikatsauksen 1–3/2017 yhteydessä.
16 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Asuminen Venäjä
Toimintaympäristö
Venäläiset kuluttajat olivat varovaisia asunnonostopäätöksissään talouden parantumisesta huolimatta. Vuoden aikana kuluttajien ostovoiman lasku pysähtyi ja kulutus kääntyi lievään kasvuun loppuvuodesta.
Asuntokysyntä oli maltillista, mutta lähti parantumaan vuoden aikana Moskovan alueella ja vuoden lopulla myös Pietarissa. Venäjän keskuspankki laski ohjauskorkoa vuoden aikana useaan otteeseen ja mahdollisesti laskee korkoa edelleen 2018 alkuvuoden aikana, mikä heijastui osaltaan asuntojen kysyntään. Uusien asuntojen asuntolainakorot laskivat alle 10 prosenttiin. Asuntojen hinnat pysyivät keskimäärin vakaina ja tarjonta yhä korkealla tasolla.
| POC, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 95,6 | 84,0 | 14 % | 268,3 | 267,9 | 0 % |
| Liikevoitto | 3,0 | 2,8 | 7 % | 3,2 | -29,3 | |
| Liikevoitto-% | 3,1 % | 3,3 % | 1,2 % | -10,9 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 6,1 | 2,8 | 121 % | 6,3 | -2,3 | |
| Oikaistu liikevoitto-% | 6,4 % | 3,3 % | 2,4 % | -0,9 % | ||
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 396,8 | 405,1 | -2 % | 396,8 | 405,1 | -2 % |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (viim. 12 kk), % | 0,8 % | -7,6 % | 0,8 % | -7,6 % | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 345,5 | 463,4 | -25 % | 345,5 | 463,4 | -25 % |
Loka–joulukuu
Toimialan liikevaihto kasvoi 14 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 8 %. Liikevaihto kasvoi Novo Orlovskin tonttikaupan takia. Liikevaihtoa tuki myös asuntomyynnin piristyminen alkuvuoteen verrattuna.
Toimialan liikevoitto kasvoi 7 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 3,0 miljoonaan euroon, ja liikevoittomarginaali oli 3,1 % (3,3). Liikevoitto sisältää -3,2 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät toimialan alla raportoitavien tase-erien uudelleenarviointiin. Ruplan vahvistumisella oli 0,4 miljoonan euron positiivinen vaikutus liikevoittoon.
Toimialan oikaistu liikevoitto oli 6,1 miljoonaa euroa, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 6,4 % (3,3). Projektien paremmalla katetasolla sekä myynnin paranemisella erityisesti Pietarissa ja Moskovassa oli positiivinen vaikutus oikaistun liikevoiton kehitykseen. Novo Orlovskin tonttikaupalla ei ollut vaikutusta tulokseen.
Neljänneksellä YIT aloitti noin 35 miljoonan euron arvoisen hankkeen Moskovassa. Joulukuussa YIT tiedotti allekirjoittaneensa tontinmyyntisopimuksen ja rekisteröineensä omistusoikeuden siirron Novo Orlovskin tontin osan osalta Pietarissa. Kaupan kokonaisarvo on noin 36 miljoonaa euroa ja kaupasta tuloutui vuoden viimeiselle neljännekselle liikevaihtoa noin 16 miljoona euroa.
Asuntolainalla rahoitettujen kauppojen osuus oli 51 % (49). Joulukuun lopussa YIT vastasi Venäjällä yhteensä yli 34 000 asunnon, 5 500 pysäköintipaikan ja 2 000 liiketilan huollosta, ylläpidosta ja palveluista, eli yhteensä lähes 42 000 asiakkaasta.
Tammi–joulukuu
Toimialan liikevaihto pysyi vakaana edellisvuoteen verrattuna. Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto laski 11 %.
Toimialan liikevoitto oli 3,2 miljoonaa euroa, ja liikevoittomarginaali oli 1,2 % (-10,9). Liikevoitto sisältää -3,2 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät toimialan alla raportoitavien tase-erien uudelleenarviointiin. Ruplan vahvistumisella oli 1,0 miljoonan euron positiivinen vaikutus liikevoittoon. Liikevoiton kasvuun vaikuttivat vertailukaudella toteutuneet -27,0 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät Asuminen Venäjä-toimialan tonttien arvojen uudelleenarviointiin.
Toimialan oikaistu liikevoitto oli 6,3 miljoonaa euroa, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 2,4 % (-0,9). Projektien paremmalla katetasolla oli positiivinen vaikutus oikaistun liikevoiton kehitykseen, mutta toimialan tulosta painoivat heikko asuntomyynti ja alhainen tuloutunut liikevaihto.
Joulukuussa YIT tiedotti allekirjoittaneensa tontinmyyntisopimuksen ja rekisteröineensä omistusoikeuden siirron Novo Orlovskin tontin osan osalta Pietarissa. Kaupan kokonaisarvo on noin 36 miljoonaa euroa ja kaupasta tuloutui vuoden viimeiselle neljännekselle liikevaihtoa noin 16 miljoona euroa.
Asuntolainalla rahoitettujen kauppojen osuus oli 51 % (51). Joulukuun lopussa YIT vastasi Venäjällä yhteensä yli 34 000 asunnon, 5 500 pysäköintipaikan ja 2 000 liiketilan huollosta, ylläpidosta ja palveluista, eli yhteensä lähes 42 000 asiakkaasta.
17 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Asuntorakentaminen
| Venäjällä, kpl | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myytyjä | 952 | 925 | 3 % | 2 894 | 3 523 | -18 % |
| Aloitettuja | 533 | 1 125 | -53 % | 2 525 | 2 782 | -9 % |
| Valmistuneita¹ | 1 321 | 2 392 | -45 % | 4 523 | 4 278 | 6 % |
| Rakenteilla kauden lopussa | 4 628 | 6 626 | -30 % | 4 628 | 6 626 | -30 % |
| joista myytyjä kauden lopussa, % | 30% | 37 % | 30% | 37 % | ||
| Myynnissä kauden lopussa | 4 228 | 4 599 | -8 % | 4 228 | 4 599 | -8 % |
| joista valmiita asuntoja | 973 | 414 | 135 % | 973 | 414 | 135 % |
| Taseessa oleva tonttivaranto kauden lopussa², milj. e | 214,6 | 238,7 | -10 % | 214,6 | 238,7 | -10 % |
| Tonttivaranto kauden lopussa², kerros-m² | 1 798 000 | 2 115 000 | -15 % | 1 798 000 | 2 115 000 | -15 % |
| Loppuunsaattamiskustannus kauden lopussa, milj. e | 113 | 195 | -42 % | 113 | 195 | -42 % |
¹ Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämän käyttöönottoaluvan. ² Sisältää Gorelovon teollisuuspuiston.
| Rakenteilla kauden lopussa, kpl | 12/17 | 12/16 | Muutos | 12/17 | 9/17 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pietari | 588 | 2 271 | -74 % | 588 | 1 371 | -57 % |
| Moskova | 2 021 | 2 695 | -25 % | 2 021 | 1 720 | 18 % |
| Venäjän alueet | 2 019 | 1 660 | 22 % | 2 019 | 2 325 | -13 % |
18 | Tilinpäätöstiedote 2017 | VIT
Toimitilat ja infra
Toimintaympäristö
Sijoittajien kiinnostus Suomen keskeisimmissä kasvukeskuksissa sijaitsevia toimitilakohteita kohtaan oli hyvällä tasolla. Toimistojen ja liiketilojen tuottovaatimukset laskivat pääkaupunkiseudulla ja prime-kohteiden vuokratasot kasvoivat Helsingin keskustassa. Suomen positiivinen markkinatilanne tuki yksityisiä investointeja. Toimitilaurakkamarkkina ja infra-rakentamisen markkina olivat aktiivisia erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Suomen muissa kasvukeskuksissa.
Baltian maissa ja Slovakiassa toimitilojen sijoittajakysyntä oli hyvää ja vuokratasot pysyivät vakaina. Baltian maissa urakkamarkkina on pysynyt vakaana.
| POC, milj. e | 10–12/17 | 10–12/16 | Muutos | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 254,9 | 222,4 | 15 % | 814,7 | 797,4 | 2 % |
| Liikevoitto | 26,6 | 11,2 | 137 % | 50,4 | 38,1 | 32 % |
| Liikevoitto-% | 10,4 % | 5,0 % | 6,2 % | 4,8 % | ||
| Oikaistu liikevoitto | 32,5 | 11,2 | 190 % | 56,3 | 38,1 | 48 % |
| Oikaistu liikevoitto-% | 12,7 % | 5,0 % | 6,9 % | 4,8 % | ||
| Sitoutunut pääoma kauden lopussa | 200,5 | 183,9 | 9 % | 200,5 | 183,9 | 9 % |
| Sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (viim. 12 kk), % | 26,2 % | 21,6 % | 26,2 % | 21,6 % | ||
| Tilauskanta kauden lopussa | 1 238,0 | 1 316,3 | -6 % | 1 238,0 | 1 316,3 | -6 % |
| Toimitilat, milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos | 12/17 | 9/17 | Muutos |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Taseessa oleva tonttivaranto | 79,3 | 104,5 | -24 % | 79,3 | 84,4 | -6 % |
| Tonttivaranto, kerros-m² | 286 000 | 685 967¹ | -58 % | 286 000 | 539 000 | -47 % |
| Loppuunsaattamiskustannus | 15 | 25¹ | -42 % | 15 | 17 | -16 % |
¹ Vuodenvaihteen luvut tarkistettu ja muutettu osavuosikatsauksen 1–3/2017 yhteydessä.
Loka-joulukuu
Toimialan liikevaihto kasvoi 15 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön ja Dixi-toimistohankkeen myynnin toteutumisen ansiosta. Kasarmikatu 21 -hankkeen myynnin toteutumisen johdosta YIT myös tuloutti omistusosuuttansa vastaavan osan rakennusurakan liikevaihdosta.
Toimialan liikevoitto kasvoi 137 % edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 26,6 miljoonaan euroon, ja liikevoittomarginaali oli 10,4 % (5,0). Liikevoitto sisältää -5,9 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät toimialan alla raportoitavien tase-erien uudelleenarviointiin. Toimialan kannattavuutta vahvisti erityisesti Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön myynnin toteutuminen.
Toimialan oikaistu liikevoitto oli 32,5 miljoonaa euroa, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 12,7 % (5,0).
Neljänneksellä YIT allekirjoitti sopimuksen Kuopion kaupungin Kuntolaakso-hankkeen toteuttamisesta elinkaarimallilla yhdessä Caverionin kanssa. Hankkeen arvo YIT:lle on noin 36 miljoonaa euroa. YIT allekirjoitti noin 35 miljoonan euron arvoisen urakkasopimuksen Agnico Eagle Finland Oy:n kanssa kultakaivoksen syväosan tunneli- ja varustelutöistä ja noin 20 miljoonan euron arvoisen katu-urakkasopimuksen Helsingissä.
Lisäksi YIT tiedotti aloittavansa Lähipalvelukeskus Hertsin rakentamisen Helsingissä tammikuussa 2018 Hartelan kanssa ja käynnistävänsä hoivahybridihankkeen rakentamisen Vantaalla.
Lokakuussa YIT:n ja VR Trackin muodostaman ehdokasryhmittymä valittiin Raide-Jokerin rakennusurakoitsijaksi. Hankkeen osapuolet ovat allekirjoittaneet kehitysvaiheen allianssisopimuksen. Lisäksi YIT:n ja HGR Property Partnersin yhteisyritys Regenero hankki kiinteistökokonaisuuden Espoon Keilaniemestä kehityshanketta varten.
YIT vahvisti strategiansa mukaisesti asemaansa korjausrakentamisen palveluissa. Joulukuussa yhtiö tiedotti allekirjoittaneensa sopimuskokonaisuuden yritysjärjestelystä Projektipalvelu Talon Tekniikka Oy:n kanssa. Järjestely toteutuu vuoden 2018 ensimmäisen neljänneksen aikana.
Tammi-joulukuu
Toimialan liikevaihto pysyi vakaana edellisvuoteen verrattuna.
Toimialan liikevoitto kasvoi 32 % 50,4 miljoonaan euroon, ja liikevoittomarginaali oli 6,2 % (4,8). Liikevoitto sisältää -5,9 miljoonan euron oikaisuerät, jotka liittyvät toimialan alla raportoitavien tase-erien uudelleenarviointiin.
19 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Toimialan oikaistu liikevoitto oli 56,3 miljoonaa euroa, ja oikaistu liikevoittomarginaali oli 6,9 % (4,8). Toimialan kannattavuutta vahvisti erityisesti Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön myynnin toteutuminen.
Vuonna 2017 YIT allekirjoitti sopimukset Espoon kaupungin kanssa koulu, lukio- ja päiväkotielinkaarihankkeiden toteuttamisesta sekä Kuopion kaupungin kanssa Kuntolaakso-hankkeen toteuttamisesta elinkaarimallilla yhteistyössä Caverionin kanssa. YIT:n osuus koulu, lukio- ja päiväkotielinkaarihankkeista on noin 39 miljoonaa euroa ja osa hankkeista kirjattiin vuoden aikana tilauskantaan. Kuntolaakso-hankkeen arvo YIT:lle on noin 36 miljoonaa euroa. Huhtikuussa YIT allekirjoitti lopullisen sopimuksen Tripla-hankkeen hotellin toteuttamisesta. Kaupan toteutuminen on varmistunut ja hankkeen arvo YIT:lle on noin 88 miljoonaa euroa. Tilauskantaan kirjattiin lisäksi maanteiden ja kaupunkien kunnossapitourakoita, jotka alkoivat lokakuussa. Viisivuotisten kunnossapitosopimusten yhteenlaskettu summa on yli 100 miljoonaa.
Tripla-hanke eteni suunnitellusti ja kauden lopussa Triplan kauppakeskuksen vuokrausaste oli noin 63 %, tammikuussa se nousi yli 70 %:n. Kauppakeskuksen vuokrausaste on laskettu sitovien vuokrasopimusten perusteella. Lisäksi Triplan toimistoihin allekirjoitettiin ensimmäinen suuri pitkäaikainen vuokrasopimus. Lokakuussa YIT:n ja VR Trackin muodostaman ehdokasryhmittymä valittiin Raide-Jokerin rakennusurakoitsijaksi. Hankkeen osapuolet allekirjoittivat kehitysvaiheen allianssisopimuksen. Lisäksi YIT:n ja HGR Property Partnersin yhteisyritys Regenero hankki kiinteistökokonaisuuden Espoon Keilaniemestä kehityshanketta varten.
YIT vahvisti strategiansa mukaisesti asemaansa korjausrakentamisen palveluissa. Joulukuussa yhtiö tiedotti allekirjoittaneensa sopimuskokonaisuuden yritysjärjestelystä Projektipalvelu Talon Tekniikka Oy:n kanssa. Järjestely toteutuu vuoden 2018 ensimmäisen neljänneksen aikana.
YIT:n, Ahlström Capitalin ja HGR Property Partnersin omistama kiinteistöyhtiö allekirjoitti elokuussa sopimuksen Kasarmikatu 21 -toimistokiinteistön myymisestä ja myynti toteutui joulukuussa. Kiinteistö vuokrattiin täyteen poikkeuksellisen pitkillä vuokrasopimuksilla.
Suurimmat käynnissä olevat omaperusteiset toimitilahankkeet
| Projekti, sijainti | Arvo, milj. e | Projektin tyyppi | Valmiusaste, % | Arvioitu valmistuminen | Myyty/ myynnissä | Vuokrattava pinta-ala, m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Triplan kauppakeskus, Helsinki | ~600 | Kauppa | 46 % | 2019 | YIT:n omistusosuus 38,75 % | 85 000 |
| Triplan hotelli, Helsinki | ~88 | Hotelli | 26 % | 3/20 | Myyty | 20 000 |
| Lähipalvelukeskus Hertsi, Helsinki | n/a | Kauppa | 0 % | 2/20 | Myyty | 20 000 |
| K3 Wihuri, Vantaa | n/a | Logistiikka/Toimisto | 88 % | 4/18 | Myyty | 25 000 |
| K3 Posti terminaali, Vantaa | ~29 | Logistiikka | 67 % | 6/18 | Myyty | 26 000 |
Suurimmat käynnissä olevat toimitila- ja infraurakkahankkeet
| Projekti | Arvo, milj. e | Projektin tyyppi | Valmiusaste, % | Arvioitu valmistuminen |
|---|---|---|---|---|
| E18 Hamina-Vaalimaa -moottoritie | ~260 | Infra | 97 % | 12/18 |
| Tampereen raitiotie | ~110 | Infra | 23 % | 12/21 |
| Myllypuron Kampus, Helsinki | ~70 | Julkinen tila | 28 % | 8/19 |
| Helsingin keskustakirjasto | ~50 | Julkinen tila | 48 % | 9/18 |
| Kuopion Kuntolaakso | ~36 | Julkinen tila | 0 % | 7/20 |
20 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Henkilöstö
| Henkilöstö toimialoittain | 12/17 | 12/16 | Muutos | 12/17 | 9/17 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 1 787 | 1 695 | 5 % | 1 787 | 1 826 | -2 % |
| Asuminen Venäjä | 1 354 | 1 428 | -5 % | 1 354 | 1 417 | -4 % |
| Toimitilat ja infra | 2 044 | 1 940 | 5 % | 2 044 | 2 043 | 0 % |
| Konsernipalvelut | 242 | 198 | 22 % | 242 | 247 | -2 % |
| Henkilöstö maantieteellisellä jaolla | 12/17 | 12/16 | Muutos | 12/17 | 9/17 | Muutos |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Suomi | 3 319 | 3 120 | 6 % | 3 319 | 3 349 | -1 % |
| Venäjä | 1 365 | 1 418 | -4 % | 1 365 | 1 430 | -5 % |
| CEE-maat | 743 | 723 | 3 % | 743 | 754 | -1 % |
| Konserni yhteensä | 5 427 | 5 261 | 3 % | 5 427 | 5 533 | -2 % |
Vuonna 2017 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 5 533 henkilöä (5 361). Toimintatapojen yhtenäistämisen seurauksena tietyissä tehtävissä toimialoilla olleita henkilöitä siirrettiin konsernipalveluihin, mikä harjoittelijoiden rekrytoinnin ohella vaikutti konsernipalveluiden henkilöstön määrän kasvuun vuodentakaisesta.
Henkilöstökulut olivat yhteensä 275,7 miljoonaa euroa (250,3). YIT:n osakepohjaisen kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli 3,1 miljoonaa euroa (3,2).
YIT Oyj:n hallitus päätti 16.3.2017 käynnistää uuden, kolmesta ansaintavuodesta koostuvan avainhenkilöiden osakepohjaisen kannustinjärjestelmän. Järjestelmän keskeisenä mittarina on konsernin sijoitetun pääoman tuotto (ROI). Tämän rinnalle on vuodelle 2017 asetettu konsernin nettosuositteluindeksiin (NPS, Net Promoter Score) liittyvä tavoite.
YIT-konsernin johtoryhmässä tapahtui muutoksia vuoden aikana. Lokakuussa YIT:n varatoimitusjohtaja Tero Kiviniemi ilmoitti eroavansa yhtiön palveluksesta. YIT Oyj:n hallitus nimitti talousjohtaja Esa Neuvosen toimitusjohtajan sijaiseksi ja Timo Lehmuksen Toimitilat ja infra-toimialan johtajaksi YIT:n ja Lemminkäisen sulautumisen täytäntöönpanoon saakka. Molemmat nimitykset astuivat voimaan 9.10.2017.
YIT pyrkii olemaan alan halutuin työnantaja, jonka lisäksi tähdätään henkilöstön korkeaan sitoutumiseen, osaamiseen ja kehitysmahdollisuuksiin, innostuneeseen johtamiseen, sekä vahvaan työturvallisuutta ja hyvinvointia tukevaan esimiestyöhön. Vuonna 2017 YIT:n henkilöstötutkimuksen mukainen sitoutumisindeksi nousi 86 %:n (82) ja esimiesindeksi oli 83 % (82). Esimerkiksi 69 % vastanneista koki johtamisjärjestelmän
mukaisen kehityskeskustelun hyödylliseksi. Henkilöstötutkimuksen vastausprosentti oli 89 % (91).
Korkeakoulutetut työntekijät valitsivat YIT:n rakennusalan ihannetyönantajaksi Universumin Ammattilaiset 2017 -tutkimuksessa ja Tekniikan opiskelijat valitsivat YIT:n rakennusalan ihannetyönantajaksi Universumin Opiskelijatutkimuksessa.
YIT:n strategisen rekrytointikanavan harjoittelijapolun kautta pyritään rekrytoimaan vuosittain merkittävä osa tarvittavista osaajista. Harjoittelijoiden ja lopputyöntekijöiden määrä oli vuoden 2017 aikana yli 800 (yli 700), joista vakinaistettiin noin 11% (noin 10). Harjoittelijoiden tyytyväisyys on korkealla - Suomessa tehdyn tutkimuksen pohjalta 99 % harjoittelijoista jatkaisi YIT:llä tulevaisuudessa.
YIT:n sisäisiin valmennusohjelmiin osallistui yhteensä yli 2300 henkilöä. Ohjelmien keskeisenä tavoitteena on ylläpitää ja edistää projektijohtamista, tuottavuutta, asiakasymmärrystä, esimiestyötä ja työturvallisuutta. Suomessa tuki- ja liikuntaelinsairauksien määrä on tipppunut vuodesta 2016 vuoteen 2017 10%.
YIT:n turvallisuustyön keskeisenä pyrkimyksenä on edelleen vähentää tapaturmien määrää, mutta myös sujuvoittaa toimintaa keskittymällä erityisesti ennakoiviin toimenpiteisiin. Tavoiteenamme on nolla tapaturmaa. Tapaturmataajuus (tapaturmat per miljoona työtuntia) hieman nousi ollen tasolla 13 (11). Tapaturmataajuus on laskettu viimeisimmän 12 kuukauden keskiarvolla sisältäen myös työliikekipetymät. Turvallisuustyömmä keskittyy yhä enenevässä määrin ennakoiviin toimenpiteisiin. Näistä keskeisimpiä ovat turvallisuussuunnittelu, turvallisuushavainnot sekä työmaiden turvallisuuskäytännöt. Valitettavasti vuonna 2017 tapahtui CEE-maissa yksi vakava kuolemaan
21 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
johtanut tapaturma, jonka seurauksena suoritettiin
välittömät toimenpiteet tapaturman selvittämiseksi ja
ennaltaehkäisemiseksi jatkossa. Lisäksi tapaturmasta ja
siihen johtaneista syistä viestittiin kaikissa
toimintamaissamme, jotta tulevaisuudessa voitaisiin
välttää vastaavat tapaturmat.
Työturvallisuuden kannalta johdon jalkautuminen työmaillemme nähdään erittäin tärkeänä asiana, jolla saadaan edistettyä avointa turvallisuus- ja laatukulttuuria sekä ennakoivaa riskienhallintaa. Johdon työmaakäyntien määrä kasvoi vuonna 2017, mutta jäi hieman tavoitteistamme.
Vuoden aikana turvallisuusraportointia uudistettiin tukemaan johtamista. Kaikilla mahdollisilla Suomen
Vastuullisuus
YIT:n vastuullisuusajattelun keskeisenä lähtökohtana on luoda lisäarvoa kaikille sidosryhmille ydinliiketoiminnan avulla. Ohjaavia periaatteita noudattaen YIT pyrkii lisäämään arjen sujuvuutta ja vähentämään tarvetta liikkumiselle, etenkin yksityisautoilulle.
Vuoden aikana YIT:llä tehtiin arjen sujuvuutta parantavia kokeiluja ja solmittiin uusia kumppanuuksia palvelujen toteuttamisessa, kuten energiatehokkuutta edistävä älykkäisiin hisseihin liittyvä yhteistyö KONEen kanssa ja yhteistyö Fortumin kanssa. Fortumin SmartLiving -pilvipalvelun avulla asukas voi muun
Tutkimus- ja kehitystoiminta
Tutkimus- ja kehitystoimintaa jatkettiin vuonna 2017 strategiasta johdettujen teemojen mukaisissa kehityshankkeissa sekä osana omaperusteisten hankkeiden kehittämistä. Strategian mukaisesti kehitystä vahvistettiin ja suunnattiin uudelleen kolmessa käynnissä olevassa strategisessa kehitysohjelmassa: Tuottavuusloikka, Korjausrakentamisen palvelut ja Asumisen palvelut. Asiakasymmärryksen ja -kokemuksen parantaminen sekä tiedon hyödyntämiseen liittyvä strateginen kehitys ovat tukeneet varsinaisia kehitysohjelmia. Merkittävä osa kehitysresursseista osallistui vuonna 2017 YIT:n ja Lemminkäisen yhdistymisen valmisteluun.
Yhtiön uudistumista kiihtyvällä vauhdilla muuttuvaan markkinaympäristöön sopivaksi vauhditettiin sisäisin toimintatapamuutoksin, rakentamalla kumppanuuksia ja syventämällä asiakastyötä. Kokeilukulttuuria vahvistettiin ja ulkoisia sidosryhmiä osallistui uusilla tavoilla – esimerkiksi innovaatiokilpailuja järjestäen. Muutokset nopeuttavat YIT:n uudistumista, lisäävät entisestään
työmaillamme otettiin käyttöön sähköinen työmaaperehdytys ja -kulunhallinta sekä Tilaajavastuun Valttikortit. Uudistukset nopeuttavat päivittäistä työskentelyä ja varmistavat laadukkaan perehdytyksen. Suomessa turvallisuushavaintojen ympärillä käytävä keskustelu lisääntyi ja uusia viestintäkanavia hyödynnettiin koko konsernissa. Viikoittaiset turvallisuusmittaukset työmailla ja työmaiden turvallisuustason kalibrointi tukivat osaltaan turvallisuusstrategian toteutumista.
muassa seurata kotinsa energiankulutusta
reaaliaikaisesti, säätää sisälämpötiloja, saada hälytyksiä
mahdollisista vesivuodoista sekä varata saunavuoroja
tai sähköautojen latauspisteitä.
Kaupunkikehitysyksikössä kehitettiin konsepti
lähioiden korjaamiseen ja täydennysrakentamiseen,
kehitettiin hankkeita ja hankittiin kiinteistöjä YIT:n ja
HGR Property Partnersin yhteisyritys Regeneron kautta.
YIT Plus-palvelun kautta YIT Kodin ostajat voivat muun
muassa seurata veden- ja sähkönkulutustaan. Palvelun
käytöä laajennettiin vuoden aikana Baltian maihin ja se
on nyt käytössä kaikissa YIT:n toimintamaissa.
yhtiön kilpailukykyä ja suuntaavat toimintaa kohti yhtiön
"enemmän elämää kestäviin kaupunkeihin"-visiota.
Tuottavuusloikka-kehitysohjelman tavoitteena on vähentää rakentamisen tuotantokustannuksia vähintään 15 % asuntorakentamisessa sekä parantaa 10 % kilpailuetua Toimitilat ja infra -toimialalla kehittämällä toimintamalleja ja tuotetta kustannusleikkausten sijaan. Toiminta-ajatuksena on lisätä YIT:n nykyiseen toimintaketjuun yhteistyötä ja vuorovaikutustaitoja sekä poistaa yhdessä verkoston kanssa hukkaa työ- ja toimintatavoista.
Tuottavuusloikka perustuu kehitykseen muun muassa seuraavilla osa-alueilla: Osaamisen varmistaminen, suunnittelun johtaminen, kumppanuudet ja esivalmisteet sekä tehokkuus työmailla. Tiedolla johtaminen ja tietomallit kuuluvat ohjelman painopisteisiin.
Korjausrakentamisen palvelut -kehitysohjelman tarkoituksena on vahvistaa YIT:n asemaa korjausrakentajana hyödyntäen YIT:n laajaa hankekehitys- ja urakointiosaamista. Kaupunki- ja
22 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
hankekehitys -yksikön kanssa tehdään yhteistyötä myös aluekorjauskonseptin kehittämisessä.
Korjausrakentamisen palvelut -kehitysohjelman avulla lisätään nykyisen korjausrakentamisen volymia, haetaan kasvua korjaamisen hankekehityksestä sekä kehitetään taloyhtiöiden ja kokonaisten alueiden korjaamista uusia konsepteja luomalla.
Asumisen palvelut -kehitysohjelman tavoitteena on kehittää uutta, asumista tukevaa ja asiakkaan arkea sujuvoittavaa liiketoimintaa ja liiketoimintamalleja. Kehitysohjelmassa keskitytään myös asiakaskokemuksen edelleen parantamiseen ja asiakaspolun digitalisointiin. Lisäksi ohjelmassa luodaan liiketoimintaa tiedon avulla.
Tietoa kertyy jatkuvasti valtavasti erilaisista palveluista, laitteista, prosesseista ja tilastoista. Tieto nousee liiketoiminnan keskiöön ja se voidaan valjastaa kilpailueduksi liiketoiminnalle ja asiakkaalle arvoa luomalla. Ulkoista ja sisäistä tietoa yhdistelemällä saadaan selkeämpi tilannekuva toiminnan ja johtamisen tueksi, sekä paremmat ennusteet esimerkiksi asiakkaan käyttäytymisestä tai kysynnän ennustamisesta. Nykyaikaisten ratkaisujen avulla tiedosta syntyy arvoa ja kilpailuetua yhä nopeammin, kustannustehokkaammin ja luotettavammin. Tieto mahdollistaa myös täysin uusia liiketoimintamalleja.
Asumisessa kehittämisen painopisteinä olivat sähköisten asiakaskanavien, kannattavuuden ohjausmenetelmien sekä tuotetarjoaman kehittäminen. YIT on lanseerannut uuden muuntojoustavan Smarttiasumiskonseptin ja on käynnistänyt yhdeksän eri puolille Suomea sijoittuvaa Smartti-hanketta, joissa on yhteensä yli 400 asuntoa. Venäjällä YIT Servicen palveluja kehitetään aktiivisesti. YIT Servicen asiakaskunta kasvoi vuodessa 30 %, ja se huoltaa ja palvelee yhteensä yli 34 000 asuntoa, 5 500 pysäköintipaikkaa ja 2 000 liiketilaa, eli kokonaisuudessaan yhteensä lähes 42 000 asiakasta. Asuntokohteissa on panostettu yleisten tilojen
ja piha-alueiden viihtyisyyttä lisäävien ratkaisujen kehittämiseen ja toteuttamiseen. Asiakaspolun digitalisointi näkyy myös Venäjällä. Asiakaskokemusta on parannettu ottamalla käytöön entistä ajanmukaisempia yhteydenottokanavia, jotka mahdollistavat sujuvan yhteydenpidon asiakkaan ja YIT:n välillä. Kehitystyötä on lisäksi tehty asuntojen dynaamisen hinnoittelun sekä joustavien pohjaratkaisujen parissa.
Toimitilat ja infra -toimialalla keskityttiin erityisesti projektinhallinnan kehittämiseen sekä asiakaskokemukseen ja asiakkuuksiin liittyvään kehitystyöhön. Kaupunkien kehittämisen, hybridien, hoivan sekä muiden konseptien kehitys jatkui aktiivisena. Suurten hankkeiden kehityksen onnistumisista voidaan mainita hyvin edennyt Keski-Pasilan Tripla-hanke. Allianssi-, elinkaari- ja muita yhteistoiminnallisia hankkeita sekä niissä tarvittavia kyvykkyyksiä kehitettiin aktiivisesti.
Strategisissa tiedonhallintahankkeissa jatkettiin liiketoimintaa tukevan analytiikan ja raportoinnin kehittämistä ja saatiin ensimmäisiä liiketoimintahyötyjä mm. paremman asiakas- ja myyntianalytiikan alueella. Muilta osin keskityttiin rakentamiseen, henkilöstöhallintaan ja taloudenhallintaan liittyvien järjestelmien käyttöönoton viimeistelyyn. Tietoturvan osalta kehitettiin edelleen havainnointi- ja ratkaisukykyä sekä testattiin sen toimivuutta. Myös toimet EU:n tietosuoja-asetuksen vaatimusten täyttämiseksi ovat olleet osa kehitystoimintaa.
Muita konserninlaajuisia kehitysteemoja vuonna 2017 olivat työturvallisuus, laatu ja vastuullisuus. Tiedeyhteisössä systematisoitiin yhteistyötä keskeisten oppilaitosten kanssa osallistuen samalla lukuisiin tutkimushankkeisiin. Konsernin taloudellinen panostus tutkimus- ja kehitystoimintaan vuonna 2017 oli 18,9 miljoonaa euroa (15,8), mikä vastaa 1 % (1 %) IFRS:n mukaisesta liikevaihdosta.
23 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
Strategiset tavoitteet ja niiden toteutuminen 2017
YIT:n hallitus vahvisti 26.9.2016 yhtiön uudistetun strategian kolmivuotiskaudelle 2017–2019. YIT:n kasvun ja kannattavuuden parantamisen moottorina toimii kasvukeskusten hankekehitys, jonka lisääminen on mahdollista aiempaa laajemmin kumppaneita osallistuen.
Yhtiön hallitus päätti strategiauudistuksen yhteydessä yhtiön taloudellisista tavoitteista ja täsmensi YIT:n kassavirtatavoitetta. Tavoite jatkossa on riittävä operatiivinen kassavirta investointien jälkeen¹ osinkojen maksuun. Aiemmin yhtiö on ilmaissut, että tavoitteena on riittävä operatiivinen kassavirta investointien jälkeen¹ sekä osingonmaksuun että velkojen vähentämiseen.
Nettovelkaa ei ole tarkoitus kasvattaa ja investointivara käytetään kasvun vauhdittamiseen. Samalla tunnuslukujen paranemisen arvioidaan tapahtuvan ensisijaisesti yhtiön kannattavuutta ja operatiivista tulosta parantamalla. Muut pitkän aikavälin tavoitteet pysyvät muuttumattomina.
YIT:n pääomamarkkinapäivässä 28.9.2017 käsiteltiin strategian ja taloudellisten tavoitteiden toteuttamisen etenemistä. Pääomamarkkinapäivän esitysmateriaali ja tallenteet esityksistä löytyvät YIT:n sijoittajasivulta www.yitgroup.com/sijoittajat.
| Pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet | Tavoitetaso | Toteutuminen 2017 |
|---|---|---|
| Liikevaihdon kasvu | Keskimäärin 5–10 % vuodessa | 7 % |
| Sijoitetun pääoman tuotto | 15 % | 8,8 % |
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen¹ | Riittävä osingon maksuun | 164,5 milj. e |
| Omavaraisuusaste | 40 % | 35,1 % |
| Osingonjako | 40–60 % tilikauden tuloksesta | 50,0 %² |
Tavoitetasot perustuvat yhtiön toimialaraportoinnin (POC) mukaisesti raportoimiin lukuihin. ¹Pois lukien lopetetut toiminnot. ²Hallituksen esitys yhtiökokoukselle
Yhtiökokousten päätökset
Varsinainen yhtiökokous
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.3.2017. YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä pörssitiedotteet 16.3.2017. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi/.
Ylimääräinen yhtiökokous
12.9.2017 pidetty ylimääräinen yhtiökokous päätti Lemminkäinen Oyj:n absorptiosulautumisesta YIT:hen.
Sulautumissuunnitelman mukaan Lemminkäinen sulautuu yhtiöön absorptiosulautumisella siten, että Lemminkäisen kaikki varat ja velat siirtyvät selvitysmenettelyttä YIT:lle, ja Lemminkäinen purkautuu. Pörssitiedotteet ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi/.
24 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Osakkeet ja omistajat
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät vuoden aikana muuttumattomina. YIT:n osakepääoma oli vuoden 2017 alussa 149 216 748,22 euroa (2016: 149 216 748,22) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta (2016: 127 223 422).
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous valtuutti 16.3.2017 hallituksen päättämään yhtiön omien osakkeiden hankinnasta ja osakeanneista hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Valtuutus on voimassa 31.3.2018 saakka. Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen päättää omien osakkeiden luovuttamisesta.
YIT:llä oli vuoden 2017 alussa hallussaan 1 646 767 kappaletta yhtiön omia osakkeita. YIT Oyj:n hallitus päätti 26.4.2017 suunnatusta maksuttomasta osakeannista, jossa 238 554 YIT Oyj:n osaketta luovutettiin vastikkeetta osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille osakepalkkiojärjestelmän ehtojen mukaisesti. Yhtiöllä oli hallussaan joulukuun lopussa 1 408 213 omaa osaketta.
Vuoden aikana yhtiölle ei palautunut osakkeita.
Kaupankäynti osakkeella
YIT:n osakkeen avauskurssi oli vuoden 2017 ensimmäisenä kaupankäyntipäivänä 7,60 euroa. Osakkeen päätöskurssi vuoden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 29.12.2017 oli 6,37 euroa. Osakekurssi laski vuoden aikana noin 16 %. Osakkeen ylin kurssi vuoden aikana oli 8,09 euroa, alin 5,97 euroa ja keskikurssi 6,94 euroa. Osakkeita vaihdettiin Nasdaq Helsingissä vuoden aikana noin 155,0 miljoonaa kappaletta (127,8). Vaihdon arvo oli noin 1 075,0 miljoonaa euroa (784,5), lähde: Nasdaq Helsinki.
YIT:n osakkeita vaihdettiin vaihtoehtoisilla kaupankäyntipaikoilla vuoden aikana noin 126,0 miljoonaa kappaletta (134,9), mikä vastaa noin 45 %:a (51) osakkeen koko kaupankäyntimäärästä, lähde: Fidessa Fragmentation Index.
Osakekannan markkina-arvo vuoden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 29.12.2017 oli 801,4 miljoonaa euroa (30.12.2016: 953,1). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön hallussa olevia omia osakkeita.
Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli joulukuun lopussa 43 619 (40 016). Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa oli joulukuun lopussa 16,0 % osakkeista (29,5).
Yhtiö ei vastaanottanut vuoden aikana arvopaperimarkkinalain 9 luvun 5 pykälän mukaisia liputusilmoituksia.
Johdon liiketoimet
YIT:n johdon liiketoimet vuoden ajalta on julkaistu pörssitiedotteina ja ne ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi.
Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit
Yhdistyneen yhtiön hallitus arvioi yhdistyneen yhtiön lähiajan riskit ja ne tiedotetaan erillisellä pörssitiedotteella mahdollisimman pian.
YIT:n toimintamaiden yleinen talouskehitys, rahoitusmarkkinoiden toimivuus ja poliittinen ympäristö vaikuttavat merkittävästi yhtiön liiketoimintaan. Negatiivinen kehitys kuluttajien ostovoimassa, kuluttajien tai yritysten luottamuksessa, rahoituksen saatavuudessa kuluttajille tai yrityksille, tai yleisessä korkotasossa heikentäisivät todennäköisesti YIT:n tuotteiden ja palveluiden kysyntää. Asuntojen hintojen lasku tai sijoittajien tuottovaatimusten nousu muodostaisivat toteutuessaan riskin yhtiön kannattavuudelle.
Venäjän talouskehitykseen liittyy edelleen epävarmuustekijöitä, vaikka tilanne vaikuttaa parantuneen. Öljyn hinnan vaihtelu ja ruplan volatiliteetti, geopoliittiset jännitteet ja inflaatio voivat vaikuttaa asuntojen kysyntään ostovoiman ja kuluttajien luottamuksen heikentymisen kautta. Ostovoiman heikentyminen sekä asuntojen ylitarjonta vaikuttavat toteutuessaan myös asuntojen hintojen kehitykseen.
Vuonna 2017 yhtiön liikevaihdosta 73 % tuli Suomesta, mikä korostaa Suomen talouskehityksen merkitystä YIT:n liiketoiminnalle. Suomen talouskasvun hidastuminen ja julkisen sektorin velkaantuminen voivat heikentää kuluttajien ostovoimaa ja yleisöä luottamusta, millä olisi negatiivinen vaikutus asuntojen ja toimitilojen kysyntään. Julkisen sektorin velkaantumisen kasvu voisi
Tilinpäätöstiedote 2017 | YIT
myös vaikeuttaa infrastruktuuri-investointien rahoitusta. Suomen liiketoiminnassa sijoittaja-asiakaiden rooli on ollut viime vuosina keskeinen. Hinta- ja korkotason nousu, kasvanut vuokra-asuntotarjonta ja/tai vuokralaisysynnän heikkeneminen toimitila- tai asuntomarkkinoilla ja vaihtoehtoisten sijoituskohteiden parempi tuotto voivat vähentää sijoittajakysyntää merkittävästi. Kasvanut tarjonta ja väestönkasvun hidastuminen tai väestökato voivat aiheuttaa paikallisesti riskin asuntoksynnälle.
Kilpailukykyisen ja asiakkaiden kysyntää vastaavan tuotteen ja palvelun varmistaminen on kriittistä YIT:n liiketoiminnalle. Asiakkaiden mieltymysten muuttuminen ja muutokset kilpailijoiden tarjonnassa ovat riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle. Uudet kilpailijat ja uudenlaiset liiketoimintamallit ja tuotteet asuntomarkkinoilla voivat muodostaa riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle.
Etenkin Suomessa ja CEE-maissa YIT:n lisääntyneen tuotantovolyymin toteuttamiseen tarvittavien resurssien saatavuus voi estää tuotannon kasvattamisen suunnitelmien mukaan. Kilpailijoiden resurssitarve muodostaa myös riskin avainhenkilöiden ja -osaamisen menetyksistä. Markkinan ylikuumentuminen vaikuttaa toteutuessaan muun muassa resurssien hintatasoon ja saatavuuteen.
Yhdistymisen ja integraation toteuttaminen vie aikaa avainhenkilöiltä, aiheuttaa epävarmuutta henkilöstössä ja aktivoi kilpailijoita rekrytointiyrityksiin. Yhtiö on tehnyt suunnitelman mukaisesti toimenpiteitä näiden riskien pienentämiseksi. Vuotuisten yhdistymisestä aiheutuvien kokonaissynergioiden arvioidaan olevan noin 40 miljoonaa euroa ja toteutuvan täysmääräisinä vuoden 2020 loppuun mennessä. Arvioituihin synergiaetuihin ja yhdistymiskustannuksiin liittyvät oletukset ovat luontaisesti epävarmoja ja alttiita lukuisille merkittäville liiketoimintaan, talouteen ja kilpailuun liittyville riskeille ja epävarmuustekijöille. Tarkempia tietoja yhdistymiseen liittyvistä riskeistä on julkaistu sulautumisesitteessä. Sulautumisesite on luettavissa YIT:n verkkosivuilla www.yitgroup.com/fi.
Suurin osa yhtiön liiketoiminnasta on projektiluontoista, mistä johtuen onnistunut projektinhallinta on keskeisessä roolissa yhtiön tuloksen kannalta. Projektinhallinnassa merkittävät riskit liittyvät muun muassa hinnoitteluun, suunnitteluun, aikataulutukseen, hankintaan, kustannustenhallintaan ja omaperusteisessa liiketoiminnassa lisäksi myyntiriskin hallintaan. Suuret toimitila- ja infrahankkeet, kuten Tripla, muodostavat merkittävän osan yhtiön tulevien vuosien liikevaihto-odotuksesta, ja siksi niiden onnistunut projektinhallinta on keskeistä.
Yleisesti kasvanut aktiivisuus kyberrikollisuudessa saattaa aiheuttaa riskejä yhtiön toiminnoille ja tietoturvallisuudelle.
Muutokset lainsäädännössä ja viranomaisprosesseissa voivat hidastaa hankkeiden etenemistä tai estää niiden toteutumisen. Viranomaistoimintaan, lupaprosesseihin ja niiden sujuvuuteen liittyy epävarmuustekijöitä erityisesti Venäjällä ja CEE-maissa.
Pääoman kiertonopeuden parantaminen jatkuu osana normaalia liiketoimintaa. Yhtiön tavoitteena on pienentää Venäjälle sitoutunutta pääomaa kaikkiaan 6 miljardia ruplaa 2018 loppuun mennessä verrattuna kesäkuun lopun tilanteeseen 2016. Pääoman vapauttamistoimiin haastavassa markkinatilanteessa liittyy riski taloudellisista menetyksistä.
Taloudellisista riskeistä merkittävimpiä ovat valuuttakurssikehitykseen ja rahoituksen saatavuuteen liittyvät riskit. Rahoituksen saatavuuteen saattaa vaikuttaa myös negatiivinen kehitys Skandinavian asuntorakentamisen markkinoilla. Konsernin merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin, joista on kerrottu tarkemmin osiossa Rahoitusrakenne ja likviditeettiasema. Tarkempia tietoja rahoitusriskeistä ja niiden hallinnasta on julkaistu tilinpäätöksen liitetiedossa 28.
Lemminkäisen oikeudenkäynnit
YIT:n ja Lemminkäisen sulautuminen tulee voimaan 1.2.2018 ja sulautumisen täytäntöönpanon myötä Lemminkäisen varat, velat ja vastuut, mukaan lukien käynnissä olevat oikeudenkäynnit, siirtyvät YIT:lle. Yhdistymisen vuoksi YIT raportoi Lemminkäisen julkistamiin tietoihin perustuvan tiivistelmän Lemminkäisen vireillä olevista oikeudenkäynneistä. Laajemmin oikeudenkäyntejä on käsitelty Lemminkäisen vuoden 2017 tilinpäätöstiedotteessa, joka on saatavilla YIT:n internet-sivuilla www.yitgroup.com/fi/.
Asfalttikartelliin liittyvät vahingonkorvaukset
Korkein oikeus ilmoitti 6.9.2017 myöntäneensä rajoitetun valitusluvan Lemminkäiselle ja tietyille kaupungeille asfalttikartelliin liittyvissä vahingonkorvausoikeudenkäynneissä.
Helsingin hovioikeus antoi 20.10.2016 päätökset asfalttikartelliin liittyvistä vahingonkorvauksista. Päätösten mukaan Lemminkäinen oli oikeutettu saamaan (perustuen Lemminkäisen omaan osuuteen ja niiden muiden vastaajien osuuksiin, jotka Lemminkäinen on maksanut) yhteensä noin 19 miljoonaa euroa sisältäen pääomakorvauksia, korkoja ja oikeudenkäyntikuluja.
Lemminkäinen on pitänyt vahingonkorvausvaatimuksia perusteettomina.
Hovioikeudessa käsiteltyjen kanteiden lisäksi käräjäoikeuden käsittelyn alkamista odottaa 21 vahingonkorvauskannetta Lemminkäistä ja muita asfalttialan yrityksiä vastaan. Käsittelyn alkamista odottavien kanteiden pääomamäärä on yhteensä noin
26 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
26 miljoonaa euroa, joista Lemminkäinen on tehnyt Helsingin hovioikeuden päätösten ja korkeimman oikeuden valituslupahakemuksiin tekemien päätösten perusteella yhteensä noin 3,1 miljoonan euron kuluvarauksen.
Kierrätysasfaltin käyttömääriin liittyvät kiintiöt
Helsingin hovioikeus antoi 11.4.2017 päätöksensä ympäristörikkomussyytteestä. Päätös liittyy Lemminkäisen Sammonmäen asfalttiaseman ympäristöluvissa määritettyihin kiintiöihin kierrätysasfaltin käyttömääristä asfalttimassan tuotannossa.
Hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, ettei kierrätysasfaltin käyttäminen asfaltin valmistuksessa ollut omiaan aiheuttamaan ympäristön pilaantumista. Kaksi Lemminkäisen työntekijää tuomittiin kuitenkin Suomen ympäristönsuojelulain rikkomisesta päiväsakkoihin koska asfalttiasemalla oli käytetty kierrätysasfalttia enemmän kuin ympäristölupa salli. Lisäksi Lemminkäinen tuomittiin menettämään valtiolle rikoksen tuottamana taloudellisena hyötynä 3,4 miljoonaa euroa
Lemminkäinen on pitänyt syytettä perusteettomana. Lemminkäinen ja yksi sen työntekijä ovat hakeneet hovioikeuden päätökseen valituslupaa korkeimmasta oikeudesta.
Valmisbetonin laatuongelmat
Rakennustoiminnassaan Lemminkäinen käyttää raaka-aineena mm. valmisbetonia. Vuoden 2016 aikana joissakin, etenkin infrahankkeissa, on syntynyt epäilys siitä, että Suomessa käytetty valmisbetoni ei kaikilta osin täyttäisi sille asetettuja laatuvaatimuksia.
Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri on Turun yliopistollisen keskussairaalan T3-rakennuksen kansirakennushankkeen tilaajana esittänyt korvausvaatimuksia Lemminkäiselle liittyen valmisbetonin laatuun. Näiden vaatimusten pääomamäärä on tällä hetkellä noin 17 miljoonaa euroa.
Lemminkäisen käsityksen mukaan betonin laadusta on vastuussa betonin toimittanut taho. Lemminkäinen on tästä syystä jättänyt vahingonkorvausvaatimuksen betonin toimittajaa vastaan liittyen mahdollisista laatupoikkeamista johtuviin kuluihin. Vaatimuksen pääomamäärä on tällä hetkellä noin 20 miljoonaa euroa.
Lemminkäinen ei ole tehnyt varauksia näihin vaatimuksiin liittyen.
Tilinpäätöstiedote 2017 | YIT
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
12.1. YIT nostaa arviotaan vuoden 2017 oikaistusta liikevoitosta ja kirjaa kulun tase-erien uudelleen arvioinnista. YIT antoi alustavia ennakkotietoja vuoden 2017 oikaistusta liikevoitosta ja liikevaihdosta. Alustava oikaistu liikevoitto ylitti annetun tulosohjeistuksen ja alustava liikevaihto on tulosohjeistuksen mukainen. YIT uudelleenarvioi useiden Toimitilat ja infra- sekä Asuminen Suomi ja CEE -toimialojen alla raportoitavien tonttien tai tase-erien tasearvoja Suomessa ja Liettuassa. Asuminen Venäjä -toimialan osalta tehtiin vain vähäisiä arvonmuutoksia. Nyt kirjattavien kulujen kokonaismäärän tiedotettiin olevan enintään 14 miljoonaa euroa.
26.1. KKV on antanut lopullisen hyväksymispäätöksen YIT:n ja Lemminkäisen sulautumiselle, joka on tarkoitus toteuttaa 1.2.2018.
31.1. Kummankin yhtiön hallitukset hyväksyivät 31.1.2018 sulautumisen täytäntöönpanon ja sulautuminen on ilmoitettu rekisteröitäväksi kaupparekisteriin niin, että sulautuminen tulee voimaan 1.2.2018.
Tammikuussa asuntojen kuluttajamyynti oli arviolta Suomessa noin 120 asuntoa (1/17: noin 150), CEE-maissa noin 80 asuntoa (1/17: noin 80) ja Venäjällä lähes 200 asuntoa (1/17: noin 150).
Näkymät vuodelle 2018
YIT:n ja Lemminkäisen sulautumisesta johtuen YIT ei anna numeerista tulosohjeistusta yhtiölle, mutta antaa tämän sijasta tulevaa kehitystä kuvaavia yleisluontoisia näkymiä. YIT:n näkymät perustuvat oletuksiin ja yhtiön johdon arvioihin kysynnän kehityksestä yhtiön toimintaympäristössä ja toimialoilla. Yhtiön hallitus arvioi ja tiedottaa myöhemmin, onko tarkoituksenmukaista antaa yhdistetylle yhtiölle numeerista tulosohjeistusta.
Yhdistyneen yhtiön hallitus arvioi erikseen yhdistyneen yhtiön näkymiä vuodelle 2018 ja ne tiedotetaan erillisellä pörssitiedotteella mahdollisimman pian.
Tulevaisuudennäkymät toimialoittain
Asuminen Suomi ja CEE: Asuntojen kuluttajakysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla. Isojen asuntosijoittajien aktiviteetin odotetaan olevan edellisiä vuosia alemmalla tasolla.
Asuminen Venäjä: Asuntojen kysynnän arvioidaan pysyvän vuoden 2017 jälkimmäisen vuosipuoliskon keskimääräisellä tasolla. Asuntojen hintatason odotetaan pysyvän alhaisella tasolla.
Toimitilat ja infra: Toimitilojen vuokrakysynnän odotetaan pysyvän vuoden 2017 tasolla kasvukeskuksissa. Urakkamarkkinan odotetaan pysyvän aktiivisena, mutta urakkakokojen arvioidaan keskimäärin pienenevän.
Kiinteistöt: Kiinteistösijoittajien aktiviteetin arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla erityisesti keskeisillä paikoilla sijaitsevissa kohteissa pääkaupunkiseudulla ja suurimmissa kasvukeskuksissa.
Oikaistussa liikevoitossa odotetaan merkittävää vaihtelua vuosineljännesten välillä. Vuoden 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen oikaistun liikevoiton odotetaan olevan alhainen normaalista kausivaihtelusta johtuen.
Näkymät alueittain
Suomi
Asuntojen kuluttajakysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla. Isojen asuntosijoittajien aktiviteetin odotetaan olevan edellisiä vuosia alemmalla tasolla. Sijainnin ja hintatason merkitys on edelleen keskeinen.
Asuntojen hintakehityksen ja kysynnän eriytymisen arvioidaan jatkuvan kasvukeskusten ja muun Suomen välillä. Asuntolainojen saatavuuden arvioidaan pysyvän hyvänä. Asuntojen lisääntyneen tarjonnan arvioidaan estävän markkinan ylikuumentumista ja edelleen asuntojen hintojen nousua.
Toimitilojen vuokrakysynnän odotetaan pysyvän vuoden 2017 tasolla kasvukeskuksissa. Kiinteistösijoittajien aktiviteetin arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla erityisesti keskeisillä paikoilla sijaitsevissa kohteissa pääkaupunkiseudulla ja suurimmissa kasvukeskuksissa. Urakkamarkkinan odotetaan pysyvän aktiivisena, mutta urakkakokojen arvioidaan keskimäärin pienenevän. Uusien infrahankkeiden arvioidaan ylläpitävän markkinavolyymia nykyisellä tasolla.
Rakentamisen korkea aktiviteetti on lisännyt kilpailua osaajista ja tilanteen arvioidaan jatkuvan. Rakentamisen kustannusten arvioidaan nousevan hieman.
28 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Rakentamisen volyymin odotetaan säilyvän korkealla tasolla.
Rahoituslaitosten lisääntynyt sääntely ja kasvaneet pääomavaateet saattavat vaikuttaa rakentamiseen ja kiinteistökehitykseen.
Venäjä
Asuntojen kysynnän arvioidaan pysyvän vuoden 2017 jälkimmäisen vuosipuoliskon keskimääräisellä tasolla. Venäjällä taloussyklin pohja on ohitettu, mutta asuntoksynnän ennakoidaan paranevan vain hitaasti ja hintatason pysyvän alhaisella tasolla. Taloustilanteen parantumisen arvioidaan vaikuttavan asuntomarkkinoihin varovaisen myönteisesti. Koronlaskuodotusten arvioidaan vaikuttavan kuluttajien käytökseen. Asuntokauppaa säätelevien lakimuutosten uskotaan lisäävän volatiliteettia asuntojen tarjonnassa ja kysynnässä sekä tuovan muutoksia myyntikäytäntöihin.
Kysynnän odotetaan kohdistuvan myös Venäjällä ensisijaisesti kohtuuhintaisiin asuntoihin. Rakennuskustannusinflaation arvioidaan pysyvän maltillisena.
CEE-maat
Asuntokysynnän odotetaan pysyvän hyvällä tasolla. Asuntojen hintojen arvioidaan nousevan edelleen. Tonttien hintataso on noussut ja kilpailun tonteista arvioidaan pysyvän korkealla tasolla. Rahoituksen saatavuuden ja alhaisen korkotason arvioidaan tukevan asuntokysyntää myös jatkossa. Resurssipulan arvioidaan nostavan rakennuskustannusinflaatiota. Toimitilaurakkamarkkinan odotetaan pysyvän nykyisellä tasolla tai laskevan hieman Baltian maissa.
Ohjeistukseen vaikuttavat tekijät
Keskeisimpiä tekijöitä, joilla YIT voi vastata markkinakysyntään ovat myynti ja hinnoittelu, projektien- ja projektiriskienhallinta, tuotekehitys ja -tarjooma, kustannushallinta, tuotantokustannusten alentamiseen tähtäävät toimet sekä pääoman käytön tehokkuuteen vaikuttavat toimet.
YIT:n vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevat seikat liittyvät pääasiassa globaaliin talouskehitykseen, rahoitusmarkkinoiden toimivuuteen ja korkotasoon, poliittiseen ympäristöön, toiminta-alueiden talouskehitykseen, muutoksiin asuntojen ja toimitilojen kysynnässä, resurssien kuten avainhenkilöiden saatavuuteen, muutoksiin julkisen ja yksityisen sektorin investoinneissa, lainsäädännön muutoksiin ja lupa- ja viranomaishyväksyntäprosesseihin ja niiden kestoon sekä valuuttakurssien kehitykseen.
Rakennus- ja hankekehitysprojektien pitkäkestoisesta luonteesta johtuen kysynnän muutokset voivat olla nopeampia kuin yhtiön kyky sopeuttaa tarjoomaansa.
Hallituksen ehdotus jakokelpoisten varojen käytöstä
Emoyhtiön jakokelpoiset varat 31.12.2017 olivat 307 179 682,03 euroa, josta tilikauden voitto oli 32 266 156,86 euroa. Osingonmaksun jälkeen loppuosa voittovaroista jätetään yhtiön jakokelpoisiin varoihin.
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 0,25 euroa kutakin osaketta kohden 31.1.2018 ulkona olevalla osakemäärällä laskettuna. Osingonjaon yhteismäärän esitetään olevan 31 453 802,25 euroa, joka vastaa 55,6 % konsernin nettotuloksesta (IFRS) tilikaudella ja 50,0 % konsernin nettotuloksesta (POC) tilikaudella, joka on pitkän aikavälin taloudellisten tavoitteiden mukainen.
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen tapahtunut olennaisia muutoksia.
Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu voitonjako vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.
Osinkoehdotusta arvioidessaan yhtiön hallitus on tarkastellut yhtiön maksukykyä, tulosta ja taloudellista asemaa yhdistymistä edeltävän ja yhdistymisen jälkeisen tilanteen näkökulmista.
Lemminkäisen osakkeenomistajat saavat yhdistymisessä 3,6146 YIT:n uutta osaketta jokaista omistamaansa Lemminkäisen osaketta kohden. YIT:n osakemäärä nousee yhdistymisen myötä 211 099 853 osakkeeseen, josta yhtiön hallussa olevia osakkeita on yhteensä 1 408 213. Yhdistymisen jälkeinen osakemäärä huomioiden osinkoa ehdotetaan jaettavaksi noin 52 774 963,25 euroa, joka vastaa 93,2 % konsernin nettotuloksesta (IFRS) tilikaudella.
29 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Vuoden 2018 varsinainen yhtiökokous
YIT Oyj:n vuoden 2018 varsinainen yhtiökokous pidetään perjantaina 16.3.2018.
Yhtiön hallitus kutsuu myöhemmin erikseen yhtiökokouksen koolle.
30 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
Tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2017: Taulukko-osa
Tilinpäätöstiedote perustuu tilinpäätökseen vuodelta 2017 (tilintarkastamaton).
1 TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LAADINTAPERIAATTEET
1.1 Uudet IFRS-standardit
1.2 Tilinpäätöstiedotteen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
1.3 Tunnuslukujen laskentakaavat
2 TILINPÄÄTÖSLYHENNELMÄ, IFRS
2.1 Konsernin tuloslaskelma
2.2 Konsernin laaja tuloslaskelma
2.3 Konsernitase
2.4 Konsernin rahavirtalaskelma
2.5 Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista
3 LIITETIEDOT, IFRS
3.1 Liiketoimintasegmentit
3.2 Maantieteelliset tiedot
3.3 Osakekohtainen tulos
3.4 Oikaistu liikevoitto
3.5 Aineellisten hyödykkeiden muutokset
3.6 Vaihto-omaisuus
3.7 Rahoitusriskien hallinta
3.8 Rahoitusvelat ja käyvät arvot
3.9 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
3.10 Ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten maksettavat vähimmäisvuokrat
3.11 Lähipiiritapahtumat
4 LISÄINFORMAATIO
4.1 Tiettyjen toimialatietojen täsmäytykset
4.2 Tunnuslukuja vuosineljänneksittäin, IFRS
4.3 Tunnuslukuja vuosineljänneksittäin, toimialaraportointi POC
4.4 Konsernitase, toimialaraportointi
31 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
1 TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n Tilinpäätöstiedote ajalta 1.1.–31.12.2017 on laadittu IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Tilinpäätöstiedotteessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia. Tilinpäätöstiedotteessa tiedot esitetään miljoonina euroina pyöristäen yksittäiset luvut ja loppusummat miljooniksi, mistä johtuen yhteenlasketuissa luvuissa saattaa esiintyä pyöristyseroja.
Tilinpäätöstiedote on laadittu kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting Standards) mukaisesti, ja sitä laadittaessa on noudatettu samoja laadintaperiaatteita ja laskentamenetelmiä kuin vuositilinpäätöksessä 2017. Tilinpäätöstiedote ei kuitenkaan sisällä kaikkea sitä informaatiota tai liitetietoja, jotka esitetään vuositilinpäätöksessä. Näin ollen Tilinpäätöstiedotetta tulee lukea yhdessä yhtiön vuositilinpäätöksen 2017 kanssa.
1.1 Uudet IFRS-standardit
IFRS 15 Myyntituotot asiakassopimuksista -standardi tulee voimaan 1.1.2018 tai sen jälkeen alkavalla tilikaudella. IFRS 15 määrittää miten ja milloin myyntituotot asiakassopimuksista tulee kirjata. Standardin lähtökohta on asiakassopimus, johon tulee soveltaa viisivaiheista mallia. Keskeistä tuottojen kirjaamisessa on määräysvallan siirtyminen. Myyntituotot kirjataan joko ajan kuluessa tai yhtenä ajankohtana. Uusi standardi korvaa voimaan tullessaan nykyiset IAS 18 ja IAS 11 standardit tulkintoineen.
Yhtiön tekemän vaikutusanalyysin sekä siirtymäkaudella tehdyn avaavan taseen analyysin ja merkittävien uusien sopimusten sopimusanalyysien perusteella uusi standardi ei tule olennaisesti vaikuttamaan myyntituottojen tulouttamisen määrään tai ajankohtaan. Vertailukauteen ei tule standardin käyttöönoton johdosta euromääräisiä oikaisuja. Konsernitilinpäätöksen liitetietojen määrä tulee kasvamaan.
Yhtiö on tunnistanut sopimuselementtejä, joiden käsittely tulee eroamaan nykyisestä käytännöstä. Erillisinä tuloutettavien suoritevelvoitteiden määrä kasvaa lähinnä Suomen talonrakentaminen -segmentissä, missä asiakassopimus voi kattaa usean erillisen rakennuksen rakentamisen sekä elinkaarihankkeissa ylläpitopalvelun. Näiden asiakassopimusten jakautuminen useampaan erillisenä tuloutettavaan suoritevelvoitteeseen ei kuitenkaan vaikuta merkittävästi liikevaihdon tulouttamisen määrään tai ajoitukseen siirtymähetken sopimuskannalla, koska suurin osa tuloutetaan jo nykykäytännön mukaan erillisinä. Suoritevelvoitteiden määrä kasvaa myös, mikäli YIT sitoutuu lakia tai yleisiä ehtoja pidempiin takuuaikoihin. Tällöin ylittävä osuus voidaan katsoa erilliseksi suoritevelvoitteeksi ja sille allokoitava transaktiohinta tuloutetaan vasta kun palveluita suoritetaan. YIT:llä on yksittäisiä yleiset ehdot ylittäviä arvoltaan vähäisiä takuuaikoja, joita yhtiö ei olennaisuusarvioon perustuen ole käsitellyt erillisinä suoritevelvoitteina. YIT:n nykyisten tuloutusperiaatteiden mukaisesti ylimenevää takuuaikaa ei eroteta tuloutuksessa.
Transaktiohinnat ovat pääosin muuttuvia YIT:n sopimuksissa. Uuden standardin mukaan asiakkaalta saatavaksi odotettu transaktiohinta, sisältäen muuttuvat elementit kuten sakot ja työsuoritteisiin perustuvat lisäpalkkiot, arvioidaan projektin alkaessa ja raportointihetkellä. Muuttuvan transaktiohinnan määrä tai osa siitä huomioidaan myyntituottojen tuloutuksessa kuitenkin vain siihen asti, kun on todennäköistä, ettei kirjattujen myyntituottojen määrään jouduta tekemään merkittävää peruutusta. Uuden standardin myötä transaktiohintaan sisältyvien lisäpalkkioiden osuus tuloutuksessa saattaa hieman aikaistua nykykäytäntöön verrattuna. Nykyisen käytännön mukaisesti YIT:llä muuttuvat elementit huomioidaan, kun ne ovat luotettavasti määriteltävissä.
Uuden standardin kriteeri ajan kuluessa tuloutukselle täyttyy suurimmassa osassa YIT:n asiakassopimuksia eikä tuloutusajankohta muutu merkittävästi uuden standardin myötä, koska suurin osa YIT:n asiakassopimuksista on nykyisten standardien mukaan osatuloutettavia. Suomen talonrakentaminen -segmentin omaperusteiset kohteet tuloutetaan yhtenä ajankohtana määräysvallan siirtyessä, mikä vastaa nykyistä luovutuksen mukaan tulouttamista.
KÄYTTÖÖNOTTOPÄIVÄ JA -METODI
Yhtiö ottaa standardin käyttöön takautuvasti soveltaen 1.1.2018 hyödyntäen kaikkia käytössä olevia apukeinoja. Takautuvan soveltamisen johdosta yhtiö oikeisee tilinpäätöksessä 2018 vertailukauden liitetiedot IFRS 15 mukaisiksi.
Kuvaus apukeinoista:
- Yhtiön ei tarvitse oikeasta tilikauden 2017 aikana kokonaan toteutettuja sopimuksia.
- Tilikauden 2017 loppuun mennessä päättyvien sopimusten muuttuvaa vastiketta ei tarvitse oikeasta vertailukausilta.
- Yhtiön ei tarvitse esittää täyttämättömille suoritevelvoitteille allokoidun transaktiohinnan määrää vertailukaudelta eli 31.12.2017 eikä tarkempaa kuvausta niiden täyttämisestä.
- Yhtiön ei tarvitse oikeasta sopimuksia, jotka ovat kokonaan toteutettuja ensimmäisen esitettävän kauden alussa.
- Yhtiön ei tarvitse uudelleen arvioida ennen siirtymäkauden alkua tehtyjä sopimusmuutoksia vaan se voi huomioida niiden yhteenlasketun vaikutuksen määritellessään transaktiohintaa, täyttämättömiä ja täytettyjä suoritevelvoitteita sekä transaktiohinnan allokoimista suoritevelvoitteille.
32 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
1.2 Tilinpäätöstiedotteen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
| Keskikurssit | Tasakurssit | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1–12/17 | 1–12/18 | 12/17 | 12/18 | ||
| 1 EUR = | CZK | 26,3231 | 27,0342 | 25,5350 | 27,0210 |
| PLN | 4,2561 | 4,3635 | 4,1770 | 4,4103 | |
| RUB | 65,9183 | 74,1466 | 69,3920 | 64,3000 |
1.3 Tunnuslukujen laskentakaavat
Tunnusluvut on laskettu samoilla laskentakaavoilla niin toimialaraportoinnin (POC) kuin IFRS:n mukaisissa tuloutustavoissa, ellei toisin ole mainittu.
| Oikaistu liikevoitto | = | Liikevoitto – Oikaisuerät |
|---|---|---|
| Oikaisuerät | = | Tavanomaisesta liiketoiminnasta poikkeavat olennaiset erät, kuten liiketoiminnan tai liiketoiminnan osan myynnistä aiheutuneet voitot ja tappiot, liikearvon sekä tonttien, käyttöomaisuuden ja muiden omaisuuserien arvonalentumistappiot, YT-neuvottelujen ja sopeutumistoimenpiteiden johdosta syntyvät kulut, yrityskauppoihin liittyvät kustannukset, tuomioistuimen tai välimiesoikeuden päätösten perusteella riita-asioihin liittyvät olennaiset tulosvaikutteiset erät sekä suunniteltuun sulautumiseen liittyvät transaktiokulut. |
| Osakekohtainen tulos, euroa | = | Kauden tulos (emoyhtiön omistajille laskettu osuus) |
| Kauden keskimäärin ulkona olevien osakkeiden lukumäärä x 100 | ||
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen, pois lukien lopetetut toiminnot | = | Rahavirtalaskelmassa esitetty operatiivinen kassavirta investointien jälkeen – lopetettujen toimintojen liiketoiminnan rahavirta |
| Bruttoinvestoinnit | = | Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin ilman rahoitusleasingiin liittyviä lisäyksiä, sekä investoinnit tytäryhtiöosakkeisiin, osakkuusyhtiöosakkeisiin ja yhteisyrityksiin |
| Oman pääoman tuotto, % | = | Kauden tulos |
| Oma pääoma yhteensä (keskimäärin) x 100 | ||
| Korolliset velat | = | Pitkäaikaiset rahoitusvelat + Lyhytaikaiset rahoitusvelat |
| Sijoitetun pääoman tuotto (viim. 12kk), % | = | Tulos ennen veroja + Rahoituskulut +/- Kurssierot (netto) |
| Oma pääoma yhteensä (keskimäärin) + Korolliset velat (keskimäärin) x 100 | ||
| Omavaraisuusaste kauden lopussa, % | = | Oma pääoma yhteensä |
| Taseen loppusumma – Saadut ennakot x 100 | ||
| Korollinen nettovelka kauden lopussa | = | Korolliset velat – Rahavarat – Korolliset saamiset |
| Velkaantumisaste kauden lopussa, % | = | Korolliset velat – Rahavarat |
| Oma pääoma yhteensä | ||
| Toimialan sitoutuneen pääoman tuotto, ROCE (%) | = | Toimialan liikevoitto |
| Sitoutunut pääoma (keskimäärin) x 100 | ||
| Toimialan sitoutunut pääoma | = | Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet + liikearvo + osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä + sijoitukset + vaihto-omaisuus + myyntisaamiset + muut korottomat saamiset¹ - varaukset - ostovelat - saadut ennakot – muut korottomat velat¹ |
| Oma pääoma/osake (e) | = | Oma pääoma yhteensä |
| Osakkeiden ulkona oleva lukumäärä kauden lopussa | ||
| Osakekannan markkina-arvo | = | (Osakkeiden lukumäärä - omat osakkeet) x tilinpäätöspäivän pörssikurssi osakelajeittain |
| Osakkeen keskikurssi | = | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto kauden aikana |
| Vaihdettujen osakkeiden lukumäärä kauden aikana |
¹ Pois lukien veroihin, rahoituseriin ja voitonjakoon liittyvät erät
33 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
2 TILINPÄÄTÖSLYHENNELMA, IFRS
2.1 Konsernin tuloslaskelma
| Milj. e | 10-12/17 | 10-12/16 | Muutos | 1-12/17 | 1-12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 612,4 | 525,0 | 17 % | 1 993,8 | 1 678,3 | 19 % |
| Liiketoiminnan muut tuotot | 28,0 | 3,0 | 846 % | 37,4 | 12,8 | 191 % |
| Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen muutos | -70,6 | -20,3 | 248 % | -83,1 | 13,0 | |
| Valmistus omaan käyttöön | 0,2 | 0,0 | 390 % | 0,7 | 0,3 | 115 % |
| Aineiden ja tarvikkeiden käyttö | -89,3 | -59,9 | 49 % | -276,8 | -245,2 | 13 % |
| Ulkopuoliset palvelut | -260,1 | -274,6 | -5 % | -985,9 | -892,4 | 10 % |
| Henkilöstökulut | -76,6 | -75,3 | 2 % | -275,7 | -250,3 | 10 % |
| Liiketoiminnan muut kulut | -95,9 | -65,8 | 46 % | -309,7 | -281,7 | 10 % |
| Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta | -0,5 | -0,2 | 259 % | -0,9 | -0,6 | 37 % |
| Poistot ja arvonalentumiset | -3,6 | -6,7 | -47 % | -14,2 | -16,5 | -14 % |
| Liikevoitto | 44,1 | 25,3 | 74 % | 85,5 | 17,7 | 383 % |
| Rahoitustuotot | 0,2 | 0,6 | -70 % | 1,9 | 1,7 | 14 % |
| Kurssierot (netto) | 0,3 | -0,1 | 2,6 | -9,6 | ||
| Rahoituskulut | -5,1 | -4,1 | 24 % | -19,1 | -12,2 | 56 % |
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä | -4,6 | -3,6 | 30 % | -14,6 | -20,1 | -27 % |
| Tulos ennen veroja | 39,5 | 21,8 | 82 % | 70,9 | -2,5 | |
| Tuloverot | -7,9 | -6,7 | 18 % | -14,3 | -4,7 | 207 % |
| Katsauskauden tulos | 31,6 | 15,0 | 110 % | 56,6 | -7,1 | |
| Jakautuminen | ||||||
| Emoyhtiön omistajille | 31,6 | 15,0 | 110 % | 56,6 | -7,1 | |
| Määräysvallattomille omistajille | ||||||
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake | ||||||
| Laimentamaton, e | 0,25 | 0,12 | 110 % | 0,45 | -0,06 | |
| Laimennettu, e | 0,25 | 0,12 | 107 % | 0,44 | -0,06 |
2.2 Konsernin laaja tuloslaskelma
| Milj. e | 10-12/17 | 10-12/16 | Muutos | 1-12/17 | 1-12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Katsauskauden tulos | 31,6 | 15,0 | 56,6 | -7,1 | ||
| Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteiseksi: | ||||||
| Rahavirran suojaukset | 0,0 | 0,1 | -70% | 0,3 | 0,5 | -33 % |
| -Laskennallinen vero | 0,0 | 0,0 | -0,1 | -0,1 | -33 % | |
| Muuntoerot | -7,3 | 35,2 | -31,4 | 75,2 | ||
| Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteiseksi yhteensä | -7,2 | 35,3 | -31,1 | 75,6 | ||
| Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi | ||||||
| Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos | -1,1 | -1,1 | ||||
| -Laskennallinen vero | 0,2 | 0,2 | ||||
| Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi yhteensä | -0,9 | -0,9 | ||||
| Muut konserniin kirjatut tuotot ja kulut yhteensä | -7,2 | 34,4 | -31,1 | 74,7 | ||
| Katsauskauden laaja tulos | 24,4 | 49,5 | -51% | 25,5 | 67,6 | -62 % |
| Emoyhtiön omistajille | 24,4 | 49,5 | -51% | 25,5 | 67,6 | -62 % |
| Määräysvallattomille omistajille |
34 | Tilinpäätöstiedote 2017 | VLF
2.3 Konsernitase
| Milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| VARAT | |||
| Pitkäaikaiset varat | |||
| Aineelliset hyödykkeet | 54,8 | 53,2 | 3 % |
| Liikearvo | 8,1 | 8,1 | 0 % |
| Muut aineettomat hyödykkeet | 11,3 | 11,9 | -5 % |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 120,1 | 63,5 | 89 % |
| Myytävissä olevat sijoitukset | 0,4 | 0,4 | -1 % |
| Korolliset saamiset¹ | 46,0 | 34,6 | 33 % |
| Muut saamiset | 1,6 | 3,2 | -51 % |
| Laskennalliset verosaamiset | 53,2 | 54,2 | -2 % |
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 295,6 | 229,1 | 29 % |
| Lyhytaikaiset varat | |||
| Vaihto-omaisuus | 1 592,5 | 1 746,6 | -9 % |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 213,5 | 235,4 | -9 % |
| Tuloverosaamiset | 2,1 | 6,5 | -68 % |
| Rahavarat | 89,7 | 66,4 | 35 % |
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 1 897,8 | 2 054,9 | -8 % |
| Varat yhteensä | 2 193,3 | 2 284,0 | -4 % |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | |||
| Oma pääoma | |||
| Osakepääoma | 149,2 | 149,2 | 0 % |
| Vararahasto | 1,5 | 1,5 | -3 % |
| Muut rahastot | 0,7 | -0,0 | |
| Omat osakkeet | -7,2 | -8,3 | -13 % |
| Muuntoerot | -216,5 | -185,0 | 17 % |
| Arvonmuutosrahasto | -0,0 | -0,3 | -98 % |
| Kertyneet voittovarat | 636,9 | 606,7 | 5 % |
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä | 564,7 | 563,9 | 0 % |
| Määräysvallattomien omistajien osuus | |||
| Oma pääoma yhteensä | 564,7 | 563,9 | 0 % |
| Pitkäaikaiset velat | |||
| Laskennalliset verovelat | 9,9 | 17,6 | -44 % |
| Eläkevelvoitteet | 2,1 | 2,1 | 2 % |
| Varaukset | 46,0 | 44,8 | 3 % |
| Rahoitusvelat | 344,5 | 249,1 | 38 % |
| Muut velat | 53,7 | 51,0 | 5 % |
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 456,2 | 364,6 | 25 % |
| Lyhytaikaiset velat | |||
| Saadut ennakot | 494,3 | 473,9 | 4 % |
| Ostovelat ja muut velat | 392,7 | 395,2 | -1 % |
| Tuloverovelat | 13,0 | 4,4 | 197 % |
| Varaukset | 26,3 | 31,7 | -17 % |
| Rahoitusvelat | 246,3 | 450,4 | -45 % |
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 1 172,5 | 1 355,5 | -14 % |
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 193,3 | 2 284,0 | -4 % |
¹ Tase 31.12.2016 sisältää myös uudelleen luokittelun 1,0 miljoonaa euroa muista saamisista korollisiin saamisiin kuvaten uutta toimintamallia yhteisyritysten kanssa.
35 | Tilinpäätöstiedote 2017 | VIT
2.4 Konsernin rahavirtalaskelma
| Milj. e | 10-12/17 | 10-12/18 | Muutos | 1-12/17 | 1-12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Katsauskauden tulos | 31,6 | 15,0 | 110 % | 56,6 | -7,1 | |
| Oikaisut | 1,0 | 24,6 | -96 % | 47,1 | 69,8 | -32% |
| Lyhytaikaisten saamisten muutos | 26,0 | 0,9 | yli tuhat % | 32,3 | -76,3 | |
| Vaihto-omaisuuden muutos | 89,8 | -3,1 | 100,6 | -83,5 | ||
| Lyhytaikaisten velkojen muutos¹ | 52,8 | -29,8 | 34,9 | 181,9 | -81 % | |
| Käyttöpääoman muutos yhteensä | 168,7 | -32,0 | 167,8 | 22,0 | 653 % | |
| Rahoituserien rahavirta | -5,2 | -5,5 | -6 % | -26,7 | -39,5 | -32 % |
| Maksetut verot | -1,9 | -6,0 | -69 % | -9,4 | -9,1 | 3 % |
| Jatkuvat toiminnot | 194,2 | -3,9 | 235,4 | 36,1 | 553 % | |
| Lopetetut toiminnot | -0,2 | -0,1 | 100 % | -0,2 | -0,2 | |
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 194,0 | -3,9 | 235,2 | 35,9 | 551% | |
| Tytär-, Osakkuusyhtiöiden ja liiketoimintojen hankinta vähennettynä hankintahetken rahavaroilla | -25,9 | -15,5 | -60,0 | -64,6 | -7 % | |
| Tytär-, Osakkuusyritysten liiketoimintojen myynti | 4,5 | 0,0 | 4,5 | 1,0 | 320 % | |
| Suoritetut investointien rahavirrat | -3,0 | -4,1 | -26 % | -18,7 | -19,1 | -2 % |
| Saadut investointien rahavirrat | 1,4 | 1,9 | -28 % | 3,3 | 3,3 | -2 % |
| Investointien nettorahavirta | -23,0 | -17,6 | 31 % | -70,9 | -79,2 | -10 % |
| Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen | 171,0 | -21,5 | 164,3 | -43,3 | ||
| Lainasaamisten muutos | 0,1 | -0,5 | 0,1 | -0,6 | ||
| Lyhytaikaisten lainojen muutos² | -151,7 | 32,0 | -109,2 | 91,3 | ||
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 50,0 | 110,0 | 50,0 | 120 % | ||
| Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut | -11,4 | -11,2 | 2 % | -112,9 | -131,4 | -14 % |
| Rahoitusleasingvelkojen maksut | 0,2 | -0,0 | -0,0 | -100 % | ||
| Maksetut osingot | 0,0 | -27,6 | -27,6 | 0 % | ||
| Rahoituksen nettorahavirta | -112,9 | 20,3 | -139,6 | -18,4 | 660 % | |
| Rahavarojen muutos | 58,1 | -1,2 | 24,7 | -61,7 | ||
| Rahavarat katsauskauden alussa | 32,2 | 65,4 | -51 % | 66,4 | 122,2 | -46 % |
| Valuuttakurssien muutoksen vaikutus | -0,7 | 2,2 | -1,5 | 6,0 | ||
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 89,7 | 66,4 | 35 % | 89,7 | 66,4 | 35 % |
¹ Käyttöpääoman muutos sisältää saatua ennakkoa rakennusaikaisesta lainasta.
² Saadut ennakot rakennusaikaisesta lainasta esitetään käyttöpääoman muutoksessa.
36 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
2.5 Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Millj. a | Osake-pääoma | Vararahasto | Muut rahasto | Muuntoerot | Arvonmuutos-rahasto | Omat osakkeet | Kertyneet | Yhteensä | Määräys-vallattomien omistajille |
| Oma pääoma 1.1.2016 | 149,2 | 1,5 | -260,2 | -0,7 | -8,3 | 641,4 | 523,0 | 0,1 | 523,1 |
| Kauden laaja tulos | |||||||||
| Katsauskauden tulos | -7,1 | -7,1 | -0,0 | -7,1 | |||||
| Muut laajan tuloksen erät: | |||||||||
| Rahavirran suojaukset | 0,5 | 0,5 | 0,5 | ||||||
| -Laskennallinen vero | -0,1 | -0,1 | -0,1 | ||||||
| Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos | -1,1 | -1,1 | -1,1 | ||||||
| -Laskennalliset verot | 0,2 | 0,2 | 0,2 | ||||||
| Muuntoerot | 75,2 | 75,2 | 75,2 | ||||||
| Kauden laaja tulos yhteensä | 75,2 | 0,4 | -8,0 | 67,6 | -0,0 | 67,6 | |||
| Liiketoimet omistajien kanssa | |||||||||
| Osingonjako | -27,6 | -27,6 | -27,6 | ||||||
| Osakepalkitseminen | -0,0 | 1,1 | 1,1 | 1,1 | |||||
| Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä | -0,0 | -26,5 | -26,5 | -26,5 | |||||
| Muutos määräys vallattomien omistajien osuuksissa | -0,2 | -0,2 | -0,1 | -0,3 | |||||
| Oma pääoma 31.12.2016 | 149,2 | 1,5 | -185,0 | -0,3 | -8,3 | 606,7 | 563,9 | 563,9 | |
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |||||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Millj. a | Osake-pääoma | Vararahasto | Muut rahasto | Muuntoerot | Arvonmuutos-rahasto | Omat osakkeet | Kertyneet | Yhteensä | Määräys-vallattomien omistajille |
| Oma pääoma 1.1.2017 | 149,2 | 1,5 | -185,0 | -0,3 | -8,3 | 606,7 | 563,9 | 563,9 | |
| Kauden laaja tulos | |||||||||
| Katsauskauden tulos | 56,6 | 56,6 | 56,6 | ||||||
| Muut laajan tuloksen erät: | |||||||||
| Rahavirran suojaukset | 0,3 | 0,3 | 0,3 | ||||||
| -Laskennallinen vero | -0,1 | -0,1 | -0,1 | ||||||
| Muuntoerot | -31,4 | -31,4 | -31,4 | ||||||
| Kauden laaja tulos yhteensä | -31,4 | 0,3 | 56,6 | 25,5 | 25,5 | ||||
| Liiketoimet omistajien kanssa | |||||||||
| Osingonjako | -27,6 | -27,6 | -27,6 | ||||||
| Osakepalkitseminen | 0,7 | 1,1 | 1,2 | 3,0 | 3,0 | ||||
| Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä | 0,7 | 1,1 | -26,4 | -24,6 | -24,6 | ||||
| Oma pääoma 31.12.2017 | 149,2 | 1,5 | 0,7 | -216,5 | -0,0 | -7,2 | 636,9 | 564,7 | 564,7 |
37 | Tilinpäätöstiedote 2017 | YIT
3 LIITETIEDOT, IFRS
3.1 Liiketoimintasegmentit
Toimialatiedot raportoidaan segmentteinä kuten niitä seurataan konsernin sisäisessä raportoinnissa johtoryhmälle. Johtoryhmä on YIT konsernin ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdentamisesta liiketoiminta-alueille ja niiden tuloksen arvioimisesta. Johtoryhmä arvioi liiketoimintasegmenttien tuloksellisuutta oikaistun liikevoiton perusteella. YIT:n toiminnalliset ja raportoivat segmentit ovat Asuminen Suomi ja CEE, Asuminen Venäjä sekä Toimitilat ja Infra. Raportoitavien segmenttien varat ja velat ovat suoraan kohdistettavissa segmenteille. Muut toiminnot pitävät sisällään konsernierät liittyen konsernin hallintoon.
Asuminen Suomi ja CEE
- Asuntojen, kokonaisten asuinalueiden sekä vapaa-ajan asuntojen kehittäminen ja rakentaminen
- Pääpaino omaperusteisissa hankkeissa
Asuminen Venäjä
- Asuntojen ja kokonaisten asuinalueiden kehittäminen ja rakentaminen, pääpaino omaperusteisissa hankkeissa
- Kiinteistöjen kunnossapito
Toimitilat ja infra
- Toimistojen, kauppakeskusten, julkisten tilojen, hoivatilojen ja muiden toimitilojen kehittäminen ja rakentaminen
- Korjausrakentaminen
- Teiden, siltojen, tunneleiden, juna- ja metroasemien, satamien ja voimalaitosten rakentaminen
- Teiden ja katujen kunnossapito
- Kalusto-liiketoiminta
Muut toiminnot
Erä Muut toiminnot sisältää konsernin sisäisiä palveluja, vuokratuottoja konsernin ulkopuolisilta asiakkailta ja konsernin jakamattomia kustannuksia.
Toimialatietojen laskentaperiaatteet
Johdon raportoinnissa omaperusteinen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulon perusteella, ns. osatuloutusperiaatetta noudattaen, mikä eroaa konsernin IFRS-laadintaperiaatteista. Konsernin IFRS-laadintaperiaatteen mukaan omaperusteisen asuntorakentamisen tuloutus tehdään kohteen valmistuessa luovutukseen perustuen ja omaperusteisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen perusteella hankekohtaisesti. Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT hankkii normaalisti keskeiset vuokralaiset ennen toimitilahankkeen aloittamista ja sijoittajan hankkeen rakentamisen alkuvaiheessa. Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja liikevoittoon esitetään rivillä IFRS-oikaisu. Laskentasäännön seurauksena konserniraportoinnissa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännen välillä.
Edellisen lisäksi konserniraportoinnissa aktivoidaan IAS 23 -standardin mukaiset korkokulut, mikä aiheuttaa eroa toimialaraportoinnin ja konserniraportoinnin mukaisessa liiketuloksessa sekä rahoituskuluissa.
YIT-konsernissa seurataan ja raportoidaan toimialojen sitoutunutta pääomaa ja tälle pääomalle laskettavaa toimialan sitoutuneen pääoman tuottoa (%). Tunnuslukuja raportoidaan säännöllisesti konsernin johtoryhmälle. Sitoutunut pääoma on määritetty seuraavasti:
- Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet
- Liikearvo
- Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä
- Vaihto-omaisuus
- Myyntisaamiset ja muut korottomat saamiset (pl. veroihin, korkoihin ja voitonjakoon liittyvät erät)
= Toimialan varat - Varaukset
- Ostovelat
- Saadut ennakot
- Muut korottomat velat (pl. veroihin, korkoihin ja voitonjakoon liittyvät erät)
= Toimialan velat
Sitoutunut pääoma = Toimialan varat - Toimialan velat
Sitoutuneen pääoman tuotto, %
= Toimialan liikevoitto (12 kk)
Sitoutunut pääoma keskimäärin *100
Sijoitettu pääoma lasketaan seuraavasti:
Sitoutunut pääoma + Kohdistamattomat varat – Kohdistamattomat velat (pois lukien rahoitusvelat).
38 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Liiketoimintasegmenttien taloudelliset tiedot
| 1-12/17 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Milj. e | Asuminen | ||||||
| Suomi ja | |||||||
| CEE | Asuminen | ||||||
| Venäjä | Toimitilat | ||||||
| ja infra | Muut | ||||||
| toiminnot ja | |||||||
| eliminoinnit | Konserni. | ||||||
| POC | IFRS- | ||||||
| Oikaisut | Konserni. | ||||||
| IFRS | |||||||
| Tuotot | 835,2 | 268,3 | 814,7 | -9,6 | 1 908,6 | 85,2 | 1 993,8 |
| Konsernin sisäiset tuotot | 9,6 | -9,6 | |||||
| Tuotot ulkoisilta asiakkailta | 835,2 | 268,3 | 805,1 | 0,0 | 1 908,6 | 85,2 | 1 993,8 |
| Osuudet osakkuus- ja | |||||||
| yhteisyritysten tuloksesta | -0,0 | -0,8 | -0,9 | -0,9 | |||
| Liikevoitto | 76,8 | 3,2 | 50,4 | -28,1 | 102,3 | -16,8 | 85,5 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -1,6 | -0,9 | -7,3 | -4,4 | -14,2 | -14,2 | |
| Oikaistu liikevoitto | 81,7 | 6,3 | 56,3 | -22,0 | 122,3 | -16,8 | 105,6 |
| Oikaisuerät | -4,9 | -3,2 | -5,9 | -6,1 | -20,0 | -20,0 | |
| Kohdistamattomat erät | |||||||
| Rahoitustuotot ja -kulut | -21,1 | -21,1 | 6,5 | -14,6 | |||
| Tuloverot | -18,5 | -18,5 | 4,1 | -14,3 | |||
| Katsauskauden tulos, | |||||||
| konserni | 76,8 | 3,2 | 50,4 | -67,6 | 62,8 | -6,1 | 56,6 |
| Toimialan varat | 741,1 | 469,8 | 575,4 | 19,3 | 1 805,6 | 193,6 | 1 999,2 |
| Aineelliset ja aineettomat | |||||||
| hyödykkeet sekä Osuudet | |||||||
| osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 17,4 | 4,6 | 148,8 | 15,4 | 186,2 | 186,2 | |
| Liikearvo | 8,1 | 8,1 | 8,1 | ||||
| Vaihto-omaisuus | 588,5 | 420,0 | 306,3 | 0,0 | 1 314,8 | 277,7 | 1 592,5 |
| Muut lyhytaikaiset saamiset | 127,1 | 45,2 | 120,4 | 3,9 | 296,5 | -84,2 | 212,3 |
| Kohdistamattomat varat | 183,9 | 183,9 | 10,3 | 194,2 | |||
| Rahavarat | 89,7 | 89,7 | 89,7 | ||||
| Pitkäaikaiset saamiset | 48,1 | 48,1 | 48,1 | ||||
| Veroihin liittyvät erät | 45,0 | 45,0 | 10,3 | 55,3 | |||
| Rahoituserien jaksotukset | 1,1 | 1,1 | 1,1 | ||||
| Varat yhteensä | 741,1 | 469,8 | 575,4 | 203,2 | 1 989,5 | 203,9 | 2 193,3 |
| Bruttoinvestoinnit | 13,1 | 2,4 | 59,9 | 4,7 | 80,1 | 80,1 | |
| joista investoinnit osakkuus- ja | |||||||
| yhteisyrityksiin | 12,5 | 49,1 | 61,6 | 61,6 | |||
| Toimialan velat | 309,5 | 73,0 | 374,9 | -3,4 | 754,0 | 252,5 | 1 006,5 |
| Varaukset ja eläkevelvoitteet | 47,8 | 13,4 | 9,2 | 3,9 | 74,4 | -0,0 | 74,4 |
| Ostovelat, muut velat ja | |||||||
| siirtyvät erät | 217,3 | 42,2 | 184,6 | -7,4 | 436,7 | 1,2 | 437,9 |
| Saadut ennakot | 44,4 | 17,4 | 181,1 | 0,1 | 242,9 | 251,3 | 494,3 |
| Kohdistamattomat velat | 623,2 | 623,2 | -1,0 | 622,1 | |||
| Rahoitusvelat | 590,7 | 590,7 | 590,7 | ||||
| Veroihin liittyvät erät | 23,9 | 23,9 | -1,0 | 22,9 | |||
| Rahoituserien jaksotukset | 8,5 | 8,5 | 8,5 | ||||
| Velat yhteensä | 309,5 | 73,0 | 374,9 | 619,7 | 1 377,2 | 251,4 | 1 628,7 |
39 | Tilinpäätöstiedote 2017
VIT
| Toimialan sitoutunut pääoma | 431,6 | 396,8 | 200,5 | 22,7 | 1 051,6 | -58,9 | 992,7 |
| Sitoutuneen pääoman tuotto (viim. 12 kk) | 17,4 | 0,8 | 26,2 | ||||
| Sijoitettu pääoma | 1 203,0 | -47,6 | 1 155,4 | ||||
| Mill. a | Asuminen Suomi ja ETC | Asuminen Venäjä | Toimitilat ja infra | 1-12/16 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Muut toiminnot ja elimineinniit | Konserni, ETC | IFRS-Oikaisut | Konserni, ETC | ||||
| Tuotot | 727,9 | 267,9 | 797,4 | -9,7 | 1 783,6 | -105,3 | 1 678,3 |
| Konsernin sisäiset tuotot | 9,7 | -9,7 | |||||
| Tuotot ulkoisilta asiakkailta | 727,9 | 267,9 | 787,7 | 0,1 | 1 783,6 | -105,3 | 1 678,3 |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta | 0,0 | -0,6 | -0,0 | -0,6 | -0,6 | ||
| Liikevoitto | 59,9 | -29,3 | 38,1 | -15,7 | 52,9 | -35,2 | 17,7 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -2,5 | -3,1 | -7,0 | -3,9 | -16,5 | -16,5 | |
| Oikaistu liikevoitto | 59,9 | -2,3 | 38,1 | -15,7 | 79,9 | -35,2 | 44,7 |
| Oikaisuerät | -27,0 | -27,0 | -27,0 | ||||
| Kohdistamattomat erät | |||||||
| Rahoitustuotot ja -kulut | -39,1 | -39,1 | 19,0 | -20,1 | |||
| Tuloverot | -6,4 | -6,4 | 1,7 | -4,7 | |||
| Katsauskauden tulos, konserni | 59,9 | -29,3 | 38,1 | -61,2 | 7,4 | -14,5 | -7,1 |
| Toimialan varat | 741,7 | 524,3 | 531,2 | 19,9 | 1 817,0 | 302,9 | 2 120,0 |
| Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet sekä Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 5,8 | 5,3 | 100,9 | 16,6 | 128,7 | 128,7 | |
| Liikearvo | 8,1 | -0,0 | 8,1 | 8,1 | |||
| Vaihto-omaisuus | 614,6 | 467,6 | 283,3 | 1 365,5 | 381,1 | 1 746,6 | |
| Muut lyhytaikaiset saamiset | 113,2 | 51,3 | 147,0 | 3,2 | 314,7 | -78,1 | 236,6 |
| Kohdistamattomat varat | 154,9 | 154,9 | 9,1 | 164,0 | |||
| Rahavarat | 66,4 | 66,4 | 66,4 | ||||
| Pitkäaikaiset saamiset | 35,7 | 35,7 | 35,7 | ||||
| Veroihin liittyvät erät | 51,5 | 51,5 | 9,1 | 60,7 | |||
| Rahoituserien jaksotukset | 1,3 | 1,3 | 1,3 | ||||
| Varat yhteensä | 741,7 | 524,3 | 531,2 | 174,8 | 1 971,9 | 312,1 | 2 284,0 |
| Bruttoinvestoinnit | 1,6 | 0,6 | 76,5 | 4,7 | 83,5 | 83,5 | |
| joista investoinnit osakkuus- ja yhteisyrityksiin | 63,6 | 63,6 | 63,6 | ||||
| Toimialan velat | 288,2 | 119,1 | 347,3 | 5,5 | 760,1 | 222,0 | 982,2 |
| Varaukset ja eläkevelvoitteet | 45,5 | 19,8 | 8,8 | 4,4 | 78,5 | 0,0 | 78,5 |
| Ostovelat, muut velat ja siirtyvät erät | 193,4 | 72,3 | 165,4 | 1,1 | 432,3 | -2,5 | 429,8 |
| Saadut ennakot | 49,3 | 27,0 | 173,0 | 0,0 | 249,4 | 224,5 | 473,9 |
| Kohdistamattomat velat | 606,8 | 606,8 | 131,2 | 737,9 | |||
| Rahoitusvelat | 570,3 | 570,3 | 129,2 | 699,5 |
40 | Tilinpäätöstiedote 2017
VIT
Veroihin liittyvät erät
20,1 20,1 2,0 22,0
Rahoituserien jaksotukset
16,4 16,4 16,4
Velat yhteensä
288,2 119,1 347,3 612,3 1 366,9 353,2 1 720,1
Toimialan sitoutunut pääoma
453,5 405,1 183,9 14,3 1 056,9 80,9 1 137,8
Sitoutuneen pääoman tuotto
(viim. 12 kk)
13,4 -7,6 21,6
Sijoitettu pääoma
1 175,3 88,1 1 263,4
1 IFRS oikaisut sisältävät kaikkien liiketoimintasegmenttien yhteenlasketut IFRS oikaisut. Liikevaihdon IFRS- oikaisut muodostuu IFRS:n ja POC tuloutusajankohdan erovaisuudesta. Rahoituserien IFRS-oikaisut liittyvät IAS 23 mukaisiin aktivoitaviin korkokuluihin. Tuloverojen IFRS-oikaisut liittyvät IFRS ja POC tuloutustapojen ajoituseroihin.
Liikevaihto toimialoittain, vuosineljänneksittäin
| Milj. e | 10-12/17 | 7-9/17 | 4-6/17 | 1-3/17 | 10-12/16 | 7-9/16 | 4-6/16 | 1-3/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 206,4 | 184,0 | 200,0 | 244,8 | 210,0 | 167,0 | 184,8 | 166,0 |
| Asuminen Venäjä | 95,6 | 52,0 | 62,8 | 57,8 | 84,0 | 76,0 | 58,8 | 49,1 |
| Toimitilat ja infra | 254,9 | 183,7 | 197,5 | 178,7 | 222,4 | 203,1 | 222,5 | 149,4 |
| Muut toiminnot ja eliminoinnit | -2,6 | -2,4 | -2,5 | -2,1 | -2,8 | -2,3 | -2,4 | -2,1 |
| Liikevaihto yhteensä, POC | 554,3 | 417,3 | 457,8 | 479,2 | 513,7 | 443,8 | 463,7 | 362,4 |
| IFRS-oikaisu | 58,2 | 2,9 | 51,1 | -26,9 | 11,4 | -24,5 | -67,3 | -24,8 |
| Liikevaihto yhteensä, IFRS | 612,4 | 420,2 | 509,0 | 452,2 | 525,0 | 419,3 | 396,4 | 337,6 |
Oikaistu liikevoitto toimialoittain, vuosineljänneksittäin
| Milj. e | 10-12/17 | 7-9/17 | 4-6/17 | 1-3/17 | 10-12/16 | 7-9/16 | 4-6/16 | 1-3/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 25,1 | 17,5 | 19,8 | 19,4 | 18,4 | 12,9 | 15,8 | 12,9 |
| Asuminen Venäjä | 6,1 | 0,6 | 1,3 | -1,8 | 2,8 | 0,7 | -2,7 | -3,1 |
| Toimitilat ja infra | 32,5 | 9,8 | 9,3 | 4,7 | 11,2 | 8,2 | 12,7 | 6,0 |
| Muut toiminnot ja eliminoinnit | -7,4 | -3,7 | -5,4 | -5,6 | -3,7 | -2,7 | -5,6 | -3,7 |
| Oikaistu liikevoitto yhteensä, POC | 56,4 | 24,2 | 25,0 | 16,7 | 28,7 | 19,0 | 20,2 | 12,1 |
| IFRS-oikaisu | 3,7 | -5,7 | -2,9 | -12,0 | -3,3 | -12,9 | -13,5 | -5,4 |
| Oikaistu liikevoitto yhteensä, IFRS | 60,1 | 18,6 | 22,2 | 4,7 | 25,3 | 6,1 | 6,6 | 6,7 |
| Oikaisuerät | -16,0 | -3,0 | -1,1 | -27,0 | ||||
| Liikevoitto yhteensä, IFRS | 44,1 | 15,6 | 21,1 | 4,7 | 25,3 | -20,9 | 6,6 | 6,7 |
Oikaistu liikevoittomarginaali toimialoittain, vuosineljänneksittäin
| % | 10-12/17 | 7-9/17 | 4-6/17 | 1-3/17 | 10-12/16 | 7-9/16 | 4-6/16 | 1-3/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 12,2 % | 9,5 % | 9,9 % | 7,9 % | 8,7 % | 7,7 % | 8,5 % | 7,7 % |
| Asuminen Venäjä | 6,4 % | 1,2 % | 2,1 % | -3,1 % | 3,3 % | 0,9 % | -4,6 % | -6,3 % |
| Toimitilat ja infra | 12,7 % | 5,3 % | 4,7 % | 2,6 % | 5,0 % | 4,0 % | 5,7 % | 4,0 % |
| Konserni, POC | 10,2 % | 5,8 % | 5,5 % | 3,5 % | 5,6 % | 4,3 % | 4,3 % | 3,3 % |
| Konserni, IFRS | 9,8 % | 4,4 % | 4,4 % | 1,0 % | 4,8 % | 1,5 % | 1,7 % | 2,0 % |
41 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
VIT
3.2 Maantieteelliset tiedot
Maantieteellisiä alueita koskevina konserniraportoinnin tietoina on esitetty tuotot ulkopuolisilta asiakkailta sekä pitkäaikaiset varat. Raportoitavat segmentit/maantieteelliset alueet ovat Suomi, Venäjä, Baltia ja keskinen Itä-Eurooppa.
Tuotot ulkoisilta asiakkailta
| Milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Suomi | 1 383,0 | 1 233,3 | 12 % |
| Venäjä | 363,0 | 271,6 | 34 % |
| Baltian maat | 126,8 | 104,8 | 21 % |
| Keskinen Itä-Eurooppa | 121,1 | 68,6 | 76 % |
| Konserni yhteensä | 1 993,8 | 1 678,3 | 19 % |
Pitkäaikaiset varat
| Milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Suomi | 178,7 | 121,5 | 47 % |
| Venäjä | 4,6 | 5,3 | -13 % |
| Baltian maat | 8,9 | 9,0 | -1 % |
| Keskinen Itä-Eurooppa | 2,6 | 1,4 | 79 % |
| Konserni yhteensä | 194,8 | 137,2 | 42 % |
3.3 Osakekohtainen tulos
| 10–12/17 | 7–9/17 | 4–6/17 | 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo, laimentamaton, 1 000 kpl | 125 730 | 125 701 | 125 643 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 578 |
| Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo, laimennettu, 1 000 kpl | 127 636 | 127 607 | 127 549 | 127 366 | 127 366 | 127 366 | 127 366 | 127 367 |
| Ulkona olevat osakkeet kauden lopussa, 1 000 kpl | 125 815 | 125 815 | 125 815 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 | 125 577 |
| Tulos/osake, laimentamaton, e | 0,25 | 0,08 | 0,09 | 0,03 | 0,12 | -0,18 | 0,01 | -0,01 |
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,25 | 0,08 | 0,09 | 0,03 | 0,12 | -0,18 | 0,01 | -0,01 |
3.4 Oikaistu liikevoitto
YIT konserni esittää oikaistua liikevoittoa kuvaamaan liiketoimintansa taloudellista kehitystä ja parantaakseen vertailukelpoisuutta eri kausien välillä. Oikaistua liikevoittoa ei tule pitää korvaavana mittarina verrattuna IFRS-tilinpäätösnormistossa määriteltyihin tunnuslukuihin. Liikevoiton oikaisuerät sisältävät seuraavia eri: Tavanomaisesta liiketoiminnasta poikkeavat olennaiset erät, kuten liiketoiminnan tai liiketoiminnan osan myynnistä aiheutuneet voitot ja tappiot, liikearvon sekä tonttien, käyttöomaisuuden ja muiden omaisuuserien arvonalentumistappiot, YT-neuvottelujen ja sopeuttamistoimenpiteiden johdosta syntyvät kulut, yrityskauppoihin liittyvät kustannukset, tuomioistuimen tai välimiesoikeuden päätösten perusteella riita-asioihin liittyvät olennaiset tulosvaikutteiset erät sekä suunniteltuun yhdistymiseen liittyvät transaktiokulut.
Oikaistun liikevoiton täsmäytys
| Milj. e | 1-12/17 | 1-12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Liikevoitto, IFRS | 85,5 | 17,7 | 383 % |
| Kulut vaihto-omaisuuden uudelleen arvioinnista | 14,0 | 18,0 | -22 % |
42 | Tilinpäätöstiedote 2017
YIT
Suunnitellun yhdistymisen transaktiokulut 6,1
Projektikuluvaraus Moskovan tontteihin 6,6
Liikearvon alaskirjaus 2,4
Oikaistu liikevoitto, IFRS 105,6 44,7 136 %
IFRS-oikaisut 16,8 35,2
Oikaistu liikevoitto, POC 122,3 79,9 53 %
Oikaisuerät toimialoittain
| Milj. e | 1-12/17 | 1-12/16 |
|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | -4,9 | |
| Asuminen Venäjä | -3,2 | -27,0 |
| Toimitilat ja infra | -5,9 | |
| Muut toiminnot ja eliminoinnit | -6,1 | |
| Konserni yhteensä | 20,0 | -27,0 |
Segmentteihin kohdistetut oikaisuerät liittyvät vaihto-omaisuuden uudelleen arviointiin. Muihin toimintoihin on vuonna 2017 kirjattu 6,1 miljoonaan euron oikaisuerä liittyen. Lemminkäisen kanssa suunnitellun yhdistymisen transaktiokuluihin. Asuminen Venäjä -toimialan vuoden 2016 liiketulos sisältää 27,0 miljoonan euron oikaisuerän liittyen. Venäjällä sijaitsevien tonttien arvojen uudelleenarviointiin, josta noin 18,0 miljoonaa euroa on tonttien alaskirjauksia. Lisäksi YIT kirjasi noin 9,0 miljoonan euron kulun liittyen neljään. Moskovan alueella sijaitsevaan tonttiin, jotta niiden arvo on linjassa muuttuneiden viranomaisvaatimusten ja ristiriitaisten investointiehtojen kanssa. Tästä oikaisusta kohdistettiin vuoden viimeisellä neljänneksellä 2,4 miljoonaa euron suuruinen alaskirjaus liikearvoon.
3.5 Aineellisten hyödykkeiden muutokset
| Milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 53,2 | 47,4 | 12 % |
| Muuntoero | -0,4 | 1,1 | |
| Lisäykset | 15,6 | 13,9 | 12 % |
| Vähennykset | -4,0 | -4,2 | -5 % |
| Poistot ja arvonalentumiset | -11,1 | -10,6 | 5 % |
| Siirrot tase-erien välillä | 1,4 | 5,6 | -74 % |
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 54,8 | 53,2 | 3 % |
3.6 Vaihto-omaisuus
| Milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Aineet ja tarvikkeet | 4,3 | 6,3 | -32 % |
| Keskeneräiset työt | 789,5 | 899,9 | -12 % |
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 570,1 | 620,7 | -9 % |
| Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | 193,6 | 171,9 | 13 % |
| Ennakkomaksut | 33,8 | 45,4 | -26 % |
| Muu vaihto-omaisuus | 1,2 | 2,4 | -52 % |
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 1 592,5 | 1 746,6 | -9 % |
3.7 Rahoitusriskien hallinta
Pääasiallisia rahoitusriskejä ovat maksuvalmiusriski, luottoriski ja markkinariskit, kuten valuutta- ja korkoriski, ja niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa konsernin rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa.
43 | Tilinpäätöstiedote 2017 | YIT
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan käyttöpääoman määrää.
3.8 Rahoitusvelat ja käyvät arvot
Rahoitusvelkojen käyvät- ja tasearvot
| Milj. e | 12/17 Tasearvo | 12/17 Käypä arvo | 12/16 Tasearvo | 12/16 Käypä arvo |
|---|---|---|---|---|
| Pitkäaikaiset rahoitusvelat | ||||
| Joukkovelkakirjalainat | 149,7 | 155,6 | 149,5 | 152,4 |
| Lainat rahoituslaitoksilta | 110,5 | 106,7 | 5,4 | 4,7 |
| Eläkelainat | 49,9 | 48,9 | 60,7 | 56,4 |
| Muut lainat | 34,3 | 34,3 | 33,5 | 33,5 |
| Rahoitusleasingvelat | ||||
| Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä | 344,4 | 345,5 | 249,1 | 247,0 |
| Lyhytaikaiset rahoitusvelat | ||||
| Lainat rahoituslaitoksilta | 4,5 | 4,5 | 84,4 | 84,4 |
| Shekkitililimiitin käytössä ollut määrä | 0,0 | 0,0 | ||
| Eläkelainat | 5,5 | 5,5 | 21,0 | 21,0 |
| Yritystodistukset | 150,6 | 150,6 | 68,9 | 68,9 |
| Perustajaurakoinnin velka | ||||
| Myydyt saamiset¹ | 226,0 | 226,0 | ||
| Yhtiölainaosuudet² | 85,6 | 85,6 | 50,0 | 50,0 |
| Muut lainat | ||||
| Rahoitusleasingvelat | 0,1 | 0,1 | 0,1 | |
| Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä | 246,3 | 246,3 | 450,4 | 450,3 |
¹Myydyt saamiset ovat pankeille tai rahoitusyhtiöille myytyjä urakkasaamisia, joiden kokonaismäärä kauden lopussa oli 12,9 miljoonaa euroa (258,5 miljoonaa euroa). Niistä 0,0 miljoonaa euroa (226,0 miljoonaa euroa) sisältyy taseen velkoihin. Loput ovat taseen ulkopuolisia eriä, joiden osalta määräysvalta on luovutettu siirronsaajalle IAS 39.15-37 sekä soveltamisohjeiden AG 36-52 mukaisesti. Taseen ulkopuolisten erien mahdolliset takaisinostovastuut liittyvät urakkasopimusrikkomuksiin. Myydystä saamista maksetut korot 3,3 miljoonaa euroa (3,9 miljoonaa euroa) sisältyvät rahoituskuluihin.
²Yhtiölainaosuudet koostuvat valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuuksista. Niiden korot on kirjattu yhtiövastikkeisiin sisältyvinä liiketoiminnan projektikuluihin.
Joukkovelkakirjalainojen käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin. Kaikkien muiden pitkäaikaisten lainojen käyvät arvot pohjautuvat diskontattuihin rahavirtoihin. Diskonttauskorko on laskettu lisäämällä riskittömään markkinakorkoon yrityskohtainen, maturiteetin mukainen riskipreemio 2,02-3,00 % (31.12.2016: 3,07-4,24 %) p.a.
Käypien arvojen määrittäminen
Konserni luokittelee käypien arvojen määrittämismenetelmät seuraavasti:
Taso 1: Rahoitusinstrumenttien käyvät arvot perustuvat noteerattuihin hintoihin aktiivisesti toimivilla markkinoilla. Markkinaa voidaan pitää aktiivisena, mikäli noteeratut hinnat ovat säännöllisesti saatavilla ja hinnat edustavat instrumentin todellista arvoa likvidissä kaupankäynnissä.
Taso 2: Rahoitusinstrumenteilla ei käydä kauppaa aktiivisilla ja likvideillä markkinoilla. Rahoitusinstrumentin arvo on määriteltävissä markkina-arvoon perustuen sekä mahdollisesti osittain johdetun arvonmäärityksen avulla. Mikäli instrumentin käypään arvoon vaikuttavat tekijät ovat kuitenkin saatavilla ja todennettavissa, kuuluu instrumentti tasolle 2.
Taso 3: Rahoitusinstrumentin arvostus ei perustu todennettavissa olevaan markkinatietoon, eivätkä muutkaan instrumentin käypään arvoon vaikuttavat tekijät ole saatavilla eivätkä todennettavissa. Seuraavassa taulukossa on esitetty käypään arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat ja näiden arvostusmenetelmien tasot.
44 | Tilinpäätöstiedote 2017
VIT
| Varat, milj. e | 12/17 Taso 1 | 12/17 Taso 2 | 12/16 Taso 1 | 12/16 Taso 2 |
|---|---|---|---|---|
| Myytävissä olevat sijoitukset | ||||
| Johdannaissopimukset (ei-suojauslaskennassa) | 0,2 | 1,2 | ||
| Varat yhteensä | 0,2 | 1,2 | ||
| Velat, milj. e | 12/17 Taso 1 | 12/17 Taso 2 | 12/16 Taso 1 | 12/16 Taso 2 |
| Johdannaissopimukset (ei-suojauslaskennassa) | 3,9 | 10,6 | ||
| Johdannaissopimukset (suojauslaskennassa) | 0,1 | 0,4 | ||
| Velat yhteensä | 4,0 | 11,0 |
Konsernilla ei ole ollut siirtoja tasojen 1 ja 2 välillä eikä tasolle 3 luokiteltuja varoja.
3.9 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
| Milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Omasta puolesta annetut vakuudet | |||
| Annetut takaukset osakkuusyhtiöiden puolesta | 5,0 | 5,0 | |
| Muut vastuusitoumukset | |||
| Sijoitussitoumukset | 22,4 | 57,4 | -61 % |
| Ostositoumukset | 265,2 | 285,2 | -7 % |
| Vuokravastuut | 97,8 | 118,3 | -17 % |
| Annetut vuokravastuut | 4,4 | 3,9 | 13 % |
| Johdannaissopimuksista johtuva vastuu | |||
| Kohde-etuuksien arvot | |||
| Korkojohdannaiset | 275,0 | 335,0 | -19 % |
| Valuuttajohdannaiset | 22,4 | 52,1 | -72 % |
| Käyvät arvot | |||
| Korkojohdannaiset | -3,8 | -7,1 | -61 % |
| Valuuttajohdannaiset | -2,7 | -100 % | |
| Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden puolesta | 1 023,7 | 1 429,2 | -28 % |
YIT Oyj:llä on 30.6.2013 rekisteröidyn osittaisjakautumisen seurauksena toissijainen vastuu Caverion Oyj:lle siirtyneistä takauksista, joiden yhteenlaskettu määrä oli 31.12.2017 enintään 18,4 milj. euroa (31.12.2016: 37,4 milj. e).
3.10 Ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten maksettavat vähimmäisvuokrat
| Milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Yhden vuoden kuluessa | 29,1 | 27,6 | 4 % |
| Yli vuoden ja enintään viiden vuoden kuluttua | 59,6 | 73,2 | -19 % |
| Yli viiden vuoden kuluttua | 9,1 | 17,5 | -48 % |
| Konserni yhteensä | 97,8 | 118,3 | -18 % |
3.11 Lähipiiritapahtumat
Konsernin lähipiiriin kuuluvat johdon avainhenkilöt, osakkuusyhtiöt, yhteisyritykset sekä sellaiset konsernin ulkopuoliset yritykset, joiden toimintaan YIT-konsernissa johtavassa asemassa olevan henkilön voidaan odottaa vaikuttavan. Johdon avainhenkilöihin luetaan hallituksen jäsenet sekä johtoryhmä.
45 | Tilinpäätöstiedote 2017 | YIT
| Milj. e | 1-12/17 | 1-12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Tavaroiden ja palveluiden myynti | |||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 180,4 | 211,1 | -15 % |
| Tavaroiden ja palveluiden ostot | |||
| Avainhenkilöiden määräysvallassa oleville yhtiöille | 15,7 | 11,8 | 33 % |
| Milj. e | 12/17 | 12/16 | Muutos |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | |||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 1,1 | 13,2 | -92 % |
| Avainhenkilöiden määräysvallassa oleville yhtiöille | 0,3 | ||
| Ostovelat ja muut velat | |||
| Osakkuus- ja yhteisyrityksille | 0,0 | ||
| Avainhenkilöiden määräysvallassa oleville yhtiöille | 1,0 | 1,7 | -45 % |
Transaktiot lähipiirin kanssa tapahtuu markkinahintaan. Esitettävien kausien osalta ei ole tehty myynti transaktioita avainhenkilöiden määräysvallassa olevien yhtiöiden tai osto transaktioita osakkuus- ja yhteysyrityksien kanssa. Muulle lähipiirille ei ole esitettävien kausien aikana ollut lähipiiritapahtumia.
46 | Tilinpäätöstiedote 2017 | VIT
4 LISÄINFORMAATIO
4.1 Tiettyjen toimialatietojen täsmäytykset
Katsauskauden tuloksen täsmäytys
Osakekohtaisen tuloksen täsmäytys
| Euroa | 1–12/17 | 1–12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake | |||
| Laimentamaton, POC | 0,50 | 0,06 | 753 % |
| IFRS-oikaisu | -0,05 | -0,12 | -58 % |
| Laimentamaton, IFRS | 0,45 | -0,06 | |
| Laimennettu, POC | 0,49 | 0,06 | 740 % |
| IFRS-oikaisu | -0,05 | -0,11 | -58 % |
| Laimennettu, IFRS | 0,44 | -0,06 |
Käyttökatteen täsmäytys
| Milj. e | 10-12/17 | 10-12/16 | Muutos | 1-12/17 | 1-12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevoitto, IFRS | 44,1 | 25,3 | 74 % | 85,5 | 17,7 | 383 % |
| IFRS oikaisu | 3,7 | -3,3 | -16,8 | -35,2 | -52 % | |
| Liikevoitto, POC | 40,4 | 28,7 | 41 % | 102,3 | 52,9 | 93 % |
| Poistot ja arvonalentumiset | -3,6 | -6,7 | -47 % | -14,2 | -16,5 | -14 % |
| Käyttökate, POC | 44,0 | 35,4 | 24 % | 116,6 | 69,4 | 68 % |
4.2 Tunnuslukuja vuosineljänneksittäin, IFRS
| 10–12/17 | 7–9/17 | 4–6/17 | 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto, milj. e | 612,4 | 420,2 | 509,0 | 452,2 | 525,0 | 419,3 | 396,4 | 337,6 |
| Liikevoitto, milj. e | 44,1 | 15,6 | 21,1 | 4,7 | 25,3 | -20,9 | 6,6 | 6,7 |
| % liikevaihdosta | 7,2 % | 3,7 % | 4,1 % | 1,0 % | 4,8 % | -5,0 % | 1,7 % | 2,0 % |
| Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä netto, milj. e | -4,6 | -3,3 | -6,4 | -0,3 | -3,6 | -3,9 | -4,9 | -7,8 |
| Tulos ennen veroja, milj. e | 39,5 | 12,2 | 14,7 | 4,5 | 21,8 | -24,8 | 1,8 | -1,2 |
| % liikevaihdosta | 6,4 % | 2,9 % | 2,9 % | 1,0 % | 4,1 % | -5,9 % | 0,4 % | -0,3 % |
| Katsauskauden tulos, emoyhtiön omistajien osuus, milj. e | 31,6 | 10,2 | 11,4 | 3,4 | 15,0 | -22,6 | 1,4 | -0,9 |
| Bruttoinvestoinnit, milj. e | 30,5 | 20,6 | 11,7 | 17,3 | 19,5 | 12,9 | 48,1 | 2,9 |
| % liikevaihdosta | 5,0 % | 4,9 % | 2,3 % | 3,8 % | 3,7 % | 3,1 % | 12,1 % | 0,9 % |
| 10-12/17 | 9/17 | 6/17 | 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk | 7,2 % | 5,7 % | 2,7 % | 1,5 % | 1,6 % | 1,8 % | 3,6 % | 4,9 % |
| Omavaraisuusaste | 33,2 % | 30,6 % | 30,7 % | 31,1 % | 31,2 % | 30,1 % | 32,9 % | 31,5 % |
| Korollinen nettovelka, milj. e | 455,0 | 626,2 | 573,3 | 551,1 | 598,6 | 577,9 | 556,6 | 554,5 |
| Velkaantumisaste | 88,7 % | 124,0 % | 115,0 % | 103,6 % | 112,3 % | 118,9 % | 104,8 % | 108,6 % |
| Tulouttamaton tilauskanta, milj. e | 2 912,7 | 2 924,2 | 2 969,7 | 3 088,9 | 3 048,2 | 3 072,0 | 3 124,1 | 2 575,2 |
| - josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus, milj. e | 803,1 | 908,6 | 911,4 | 1 005,6 | 972,8 | 1 051,5 | 1 072,7 | 963,1 |
| Henkilöstö kauden lopussa | 5 427 | 5 533 | 5 776 | 5 407 | 5 261 | 5 282 | 5 632 | 5 276 |
| Henkilöstö keskimäärin vuoden aikana | 5 533 | 5 549 | 5 503 | 5 367 | 5 361 | 5 387 | 5 388 | 5 297 |
| Taseen loppusumma, milj. e | 2 193,3 | 2 225,0 | 2 214,5 | 2 335,0 | 2 284,0 | 2 219,2 | 2 108,4 | 2 035,4 |
47 | Tilinpäätöstiedote 2017
VIT
| Osakkeen keskikurssi kauden aikana^{1}, e | 6,94 | 7,11 | 7,05 | 6,88 | 6,14 | 5,68 | 5,37 | 4,92 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Osakkeen päätöskurssi, e | 6,37 | 6,92 | 7,32 | 6,34 | 7,59 | 7,17 | 6,45 | 4,97 |
| Osakkeiden markkina-arvo, milj. e | 801,4 | 870,6 | 921,0 | 796,2 | 953,1 | 900,4 | 810,0 | 624,1 |
| Oma pääoma/osake, e | 4,49 | 4,29 | 4,24 | 4,54 | 4,49 | 4,09 | 4,23 | 4,07 |
¹ Osakkeen keskikurssin laskentakaavaa muutettiin vuoden 2016 alusta lukien. Käytetty kaava on esitetty kohdassa 1.3 Tunnuslukujen laskentakaavat.
4.3 Tunnuslukuja vuosineljänneksittäin, toimialaraportointi POC
| 10–12/17 | 7–9/17 | 4–6/17 | 1–3/17 | 10–12/16 | 7–9/16 | 4–6/16 | 1–3/16 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulos ennen veroja, milj. e | 33,7 | 15,4 | 19,5 | 12,6 | 21,3 | -17,0 | 10,2 | -0,8 |
| Katsauskauden tulos, emoyhtiön omistajille, milj. e | 26,0 | 12,3 | 15,5 | 8,9 | 16,1 | -15,9 | 7,9 | -0,6 |
| Tulos/osake, laimentamaton, e | 0,21 | 0,10 | 0,12 | 0,07 | 0,13 | -0,13 | 0,06 | -0,00 |
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,20 | 0,10 | 0,12 | 0,07 | 0,13 | -0,13 | 0,06 | -0,00 |
| 12/17 | 9/17 | 6/17 | 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Oma pääoma/osake, e | 4,87 | 4,71 | 4,64 | 4,91 | 4,82 | 4,42 | 4,50 | 4,27 |
| Sijoitettu pääoma, milj. e | 1 203,0 | 1 201,7 | 1 127,4 | 1 142,7 | 1 175,3 | 1 130,7 | 1 102,9 | 1 140,6 |
| Sijoitettu pääoman tuotto, viimeiset 12 kk | 8,8 % | 8,0 % | 5,6 % | 5,2 % | 4,7 % | 3,6 % | 5,0 % | 4,7 % |
| Omavaraisuusaste | 35,1 % | 34,3 % | 34,6 % | 35,4 % | 35,1 % | 33,8 % | 36,4 % | 34,1 % |
| Korollinen nettovelka, milj. e | 455,0 | 534,4 | 468,0 | 409,6 | 469,3 | 475,6 | 466,2 | 481,3 |
| Velkaantumisaste | 81,8 % | 97,5 % | 87,0 % | 72,8 % | 83,3 % | 91,8 % | 82,5 % | 89,6 % |
Tilauskanta toimialoittain
| Milj. e | 12/17 | 9/17 | 6/17 | 3/17 | 12/16 | 9/16 | 6/16 | 3/16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asuminen Suomi ja CEE | 985,0 | 890,0 | 909,3 | 842,8 | 833,4 | 880,2 | 865,7 | 857,2 |
| Asuminen Venäjä | 345,5 | 373,7 | 392,3 | 474,6 | 463,4 | 451,1 | 495,6 | 508,7 |
| Toimitilat ja infra | 1 238,0 | 1 263,9 | 1 264,2 | 1 300,9 | 1 316,3 | 1 309,5 | 1 352,8 | 880,9 |
| Tilauskanta yhteensä, POC | 2 568,5 | 2 527,5 | 2 565,7 | 2 618,3 | 2 613,1 | 2 640,7 | 2 714,1 | 2 246,8 |
| IFRS-oikaisu | 344,2 | 396,7 | 403,9 | 470,6 | 435,2 | 431,3 | 410,1 | 328,4 |
| Tilauskanta yhteensä, IFRS | 2 912,7 | 2 924,2 | 2 969,7 | 3 088,9 | 3 048,2 | 3 072,0 | 3 124,1 | 2 575,2 |
48 | Tilinpäätöstiedote 2017 | VIT
4.4 Konsernitase, toimialaraportointi
| Mill. € | 12/17 | 12/16 | Muutos |
|---|---|---|---|
| VARAT | |||
| Pitkäaikaiset varat | |||
| Aineelliset hyödykkeet | 54,8 | 53,2 | 3 % |
| Liikearvo | 8,1 | 8,1 | 0 % |
| Muut aineettomat hyödykkeet | 11,3 | 11,9 | -5 % |
| Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä | 120,1 | 63,5 | 89 % |
| Muut sijoitukset | 0,4 | 0,4 | -1 % |
| Korolliset saamiset | 46,0 | 34,6 | 37 % |
| Muut saamiset | 1,6 | 3,2 | -63 % |
| Laskennalliset verosaamiset | 42,9 | 45,1 | -2 % |
| Lyhytaikaiset varat | |||
| Vaihto-omaisuus | 1 314,8 | 1 365,5 | -4 % |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 299,7 | 320,0 | -6 % |
| Rahavarat | 89,7 | 66,4 | 35 % |
| Varat yhteensä | 1 989,5 | 1 971,9 | 1 % |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | |||
| Oma pääoma | |||
| Osakepääoma | 149,2 | 149,2 | 0 % |
| Muu oma pääoma | 463,0 | 455,8 | 2 % |
| Määräysvallattomien omistajien osuus | |||
| Oma pääoma yhteensä | 612,2 | 605,0 | 1 % |
| Pitkäaikaiset velat | |||
| Laskennalliset verovelat | 10,9 | 15,7 | -26 % |
| Eläkevelvoitteet | 2,1 | 2,1 | 2 % |
| Varaukset | 46,0 | 44,8 | 3 % |
| Rahoitusvelat | 344,5 | 249,1 | 38 % |
| Muut velat | 53,7 | 51,0 | 5 % |
| Lyhytaikaiset velat | |||
| Saadut ennakot | 242,9 | 249,4 | -3 % |
| Ostovelat ja muut velat | 404,5 | 402,1 | 1 % |
| Varaukset | 26,3 | 31,6 | -17 % |
| Rahoitusvelat | 246,3 | 321,2 | -23 % |
| Velat yhteensä | 1 377,2 | 1 366,9 | 1 % |
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 1 989,5 | 1 971,9 | 1 % |
49 | Tilinpäätöstiedote 2017
VIT
Vastuunrajoituslauseke
Tietoja osakkeenomistajille Yhdysvalloissa
Sulautumisen yhteydessä annettuja YIT:n osakkeita ei ole rekisteröity Yhdysvaltain vuoden 1933 arvopaperilain, muutoksineen, ("Yhdysvaltain arvopaperilaki") mukaisesti, ja osakkeet annetaan Yhdysvaltain arvopaperilain mukaisen Rule 802 -säännöksessä säädetyn rekisteröintiä koskevan poikkeuksen nojalla.
YIT on suomalainen yhtiö ja YIT:n osakkeiden antamiseen sovelletaan Suomessa sovellettavia menettelyllisiä ja tiedottamista koskevia velvollisuuksia, jotka saattavat erota Yhdysvaltain vastaavista. Mitkä tahansa tässä tiedotteessa olevat tilinpäätöstiedot tai muut taloudelliset tiedot on saatettu laatia muiden kuin Yhdysvaltain kirjanpitostandardien mukaisesti, eivätkä ne välttämättä ole verrattavissa yhdysvaltalaisten yhtiöiden tilinpäätöksiin tai tilinpäätöksiin, jotka on laadittu Yhdysvalloissa yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitostandardien mukaisesti.
Yhdysvaltalaisten osakkeenomistajien oikeuksien toteuttaminen tai mahdollisten vaatimusten esittäminen Yhdysvaltain liittovaltion arvopaperilakien nojalla sulautumisen yhteydessä voi olla vaikeaa, koska YIT on sijoittunut Yhdysvaltain ulkopuolelle ja osa tai kaikki sen johtajista ja hallituksen jäsenistä saattavat asua Yhdysvaltain ulkopuolella. Tämän seurauksena yhdysvaltalaiset osakkeenomistajat eivät välttämättä voi haastaa YIT:tä tai sen johtajia ja hallituksen jäseniä oikeuteen Yhdysvaltain liittovaltion arvopaperilakien rikkomisesta suomalaisessa tuomioistuimessa. Lisäksi YIT:n pakottaminen hyväksymään yhdysvaltalaisen tuomioistuimen toimivaltaa tai noudattamaan sen tuomiota voi olla vaikeaa.
Yhdysvaltalaisten osakkeenomistajien tulisi olla tietoisia siitä, että YIT on voinut ostaa Lemminkäisen osakkeita muutoin kuin sulautumisen kautta, kuten vapailta markkinoilta tai yksityisesti neuvotelluin ostoin milloin tahansa sulautumisen vireilläoloaikana.
50 | Tilinpäätöstiedote 2017 |
YIT
Together we can do it.
YIT Oyj
PL 36, Panuntie 11
00621 Helsinki
Puh. +358 20 433 111
www.yit.fi
twitter.com/YITInvestors