VISUAL CHINA GROUP CO.,LTD. - Audit Report / Information 2009

REANDA 利安达会计师事务所有限责任公司

远东实业股份有限公司盈利预测审核报告 2009-2010 年度

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				页次
一、盈利预测审核报告				1
二、备考合并盈利预测表				2
三、远东实业股份有限公司备考盈利预测报告				3-38

委托单位：远东实业股份有限公司审计单位：利安达会计师事务所有限责任公司联系电话：（010）85866876、85866870 传真号码：（010）85866877 网真号址：http://www.Reanda.com

审核报告

利安达专字【 2009 】第 1109 号

远东实业股份有限公司：

我们审核了后附的远东实业股份有限公司（以下简称“ 贵公司” ）编制的 2009-2010 年度的备考合并盈利预测表和备考盈利预测报告。我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3111 号— 预测性财务信息的审核》。贵公司管理层对该预测及其所依据的各项假设负责。这些假设已在备考盈利预测报告中披露。

根据我们对支持这些假设的证据的审核，我们没有注意到任何事项使我们认为这些假设没有为预测提供合理基础。而且，我们认为，该预测是在这些假设的基础上恰当编制的，并按照盈利预测编制基础的规定进行了列报。

由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息存在差异。

本审核报告仅供贵公司因本次拟向特定对象非公开发行股票及重大关联交易事宜用于向中国证券监督管理委员会等政府相关主管部门报送有关申请文件使用，未经本会计师事务所书面认可，不得用于其他目的。

利安达会计师事务所有限责任公司

中国注册会计师

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二〇〇九年四月二十八日

备考合并盈利预测表

预测期间：2009-2010年度

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	单位：人民币元	单位：人民币元	单位：人民币元	单位：人民币元
项目	注释号	2008年度已审实际数	2009年度			2010年度预测数
			2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年度合计数
一、营业收入	四.1	23,729,696.96	2,660,156.98	220,806,288.45	223,466,445.43	226,824,105.97
减：营业成本	四.2	22,127,459.64	989,555.80	135,795,543.50	136,785,099.30	127,898,551.90
营业税金及附加	四.3	1,886,721.84	417,562.26	22,624,077.47	23,041,639.73	26,574,324.30
销售费用	四.4	3,017,172.62	219,207.91	3,699,132.06	3,918,339.97	4,044,458.47
管理费用	四.5	41,398,528.54	5,689,358.29	20,786,502.51	26,475,860.80	10,064,425.94
财务费用	四.6	1,371,214.07	-116,527.45	2,716,829.07	2,600,301.62	3,102,440.94
资产减值损失	四.7	-7,575,000.04	-19,324.79	21,193.78	1,868.99	-
加：公允价值变动收益	四.8	-547,617.53	79,667.28	-79,667.28	-	-
投资收益	四.9	12,302,846.61	-	-	-	-
二、营业利润		-26,741,170.63	-4,440,007.76	35,083,342.78	30,643,335.02	55,139,904.42
加：营业外收入	四.10	5,797,107.95	1,359,875.78	21,537,160.78	22,897,036.56	8,062,789.32
减：营业外支出	四.11	10,290,463.53	13,535.78	1,611.09	15,146.87	2,148.12
三、利润总额		-31,234,526.21	-3,093,667.76	56,618,892.47	53,525,224.71	63,200,545.62
减：所得税费用	四.12	556,435.57	170,574.56	13,180,714.58	13,351,289.14	15,531,680.67
四、净利润		-31,790,961.78	-3,264,242.32	43,438,177.89	40,173,935.57	47,668,864.95
归属于母公司股东的净利润		-31,743,364.10	-3,265,439.03	43,440,796.12	40,175,357.09	47,670,010.57
少数股东损益		-47,597.68	1,196.71	-2,618.23	-1,421.52	-1,145.62

法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：

远东实业股份有限公司

盈利预测报告

远东实业股份有限公司

备考盈利预测报告

2009-2010 年度

（除特别说明外，金额以人民币元表述）

重要提示： 远东实业股份有限公司（以下简称 “ 公司 ” 或 “ 本公司 ” ）盈利预测报告是管理层在最佳估计假设的基础上编制的，但盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时应谨慎使用。

一、盈利预测编制基准

本公司拟向实际控制人姜放之妻罗兰控制的沈阳雅都投资有限公司定向发行股票为对价，收购其持有的沈阳云峰投资有限责任公司（以下简称“云峰公司”）100%的股权。本次盈利预测假设该定向发行新股将完成，以本公司及云峰公司 2008 年度、2009 年 1-3 月实际业绩为基础，按照云峰公司自 2009 年度成为本公司的全资子公司的口径模拟计算。

本备考盈利预测报告是以业经南京立信永华会计师事务所有限公司审计的本公司和利安达会计师事务所有限公司审计的云峰公司 2008 年度、2009 年 1-3 月的经营业绩和相关产业的实际营运情况为基础，遵循下文“二”所列主要假设，考虑国家宏观政策的影响，分析了公司面临的市场环境、未来发展前景以及各项业务收支计划、已签订的销售合同及其他有关资料，考虑市场和业务拓展计划，本着谨慎性原则，经过分析研究而编制的。编制盈利预测时采用的会计政策及会计估计方法遵循了国家现行的法律、法规、新颁布的企业会计准则的规定，在各重要方面均与公司实际采用的会计政策及会计估计一致。

二、盈利预测基本假设

1、预测期内本公司所遵循的国家和地方现行的政策、法律以及当前社会政治、经济环
境不发生重大变化；
2、预测期内国家现行的信贷政策、贷款利率不发生重大变化；
3、预测期内本公司所处的商品房销售市场不发生根本性变化，主要房屋销售价格无重
大变化；
4、预测期内本公司所遵循的税收政策不发生重大变化；

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盈利预测报告

5、预测期内国家不出台限制发展房地产的重大政策；
6、云峰公司在建项目－亚洲时尚中心能如期开发及完成；
7、公司已签订的主要合同及洽谈的主要项目能基本实现；
8、预测期内其他不可抗力因素及不可预测因素对本公司损益不存在重大影响。

三、盈利预测说明

（一）公司基本情况

远东实业股份有限公司是1993年10月经江苏省体改委批准成立的定向募集股份有限公司， 1996年12月31日经中国证监会批准于深圳证券交易所上网发行人民币普通股12,500,000 股，当时注册资本为5,000万元，并于1997年1月21日在深圳证券交易所上市流通。公司简称：远东股份；股票代码：000681。至1998年，本公司经过转送股及配股,股本已增至198,750,000 股。所属行业为：计算机软件开发、软件、服务业类。

2006 年度 6 月 30 日公司召开股权分置改革相关股东大会决议通过：公司非流通股股东为使其持有的本公司非流通股获得流通权而向本公司流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有 10 股将获得 3 股的股份对价，非流通股股东向流通股股东支付了 17,437,501 股股票。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。截止到 2008 年 12 月 31 日，股本总数为 198,750,000 股，其中：有限售条件股份为 36,287,524 股，占股份总数的 18.26%，无限售条件股份为 162,462,476 股，占股份总数的 81.74%。

公司注册资本为 19,875 万元，经营范围为：主要开发、生产计算机软、硬件并提供相关技术和工程咨询、服务、培训；生产服装、床上用品、装饰品、鞋帽、纺织品、服装辅料、包装材料等。

（二）公司采用的重要会计政策和会计估计

1. 遵循企业会计准则的声明

公司编制的备考合并盈利预测表符合《企业会计准则》的要求。

2. 会计期间

自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。

3. 记账本位币

采用人民币为记账本位币。

4. 记账基础和计量属性

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本公司采用权责发生制为记账基础。

本公司在对财务报表项目进行计量时，除在附注中特别说明的计量属性外，一般采用历史成本，如所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量则对个别会计要素采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。

本期财务报表的计量属性未发生变化。

5. 现金等价物的确定标准

在编制现金流量表时，将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

6. 外币业务核算方法

外币业务采用交易发生日的即期汇率，作为折算汇率折合成人民币记账。

外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额计入当期损益或资本公积。

7. 金融资产和金融负债的核算方法

(1) 金融资产和金融负债的分类

管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。

本公司所属子公司的股票和基金投资指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

(2) 金融资产和金融负债的确认和计量方法

①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）

取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。

持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损

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益。

处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。

②持有至到期投资

取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。

持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利率与票面利率差别较小的，按票面利率）计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。

处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 ③应收款项

公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。

收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 ④可供出售金融资产

取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。

持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）。

处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。

⑤其他金融负债

按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。

(3) 金融资产转移的确认依据和计量方法

公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终

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止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

① 所转移金融资产的账面价值；

② 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的一部分）之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

① 终止确认部分的账面价值；

② 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

(4) 金融资产和金融负债公允价值的确定方法

本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参考期末活跃市场中的报价。

(5) 金融资产的减值准备

① 可供出售金融资产的减值准备

期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。

② 持有至到期投资的减值准备

持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。

8. 应收款项坏账准备的确认标准和计提方法

期末如果有客观证据表明应收款项发生减值，则将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。可收回金额是通过对其的未来现金流量（不包

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括尚未发生的信用损失）按原实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值（扣除预计处置费用等）。原实际利率是初始确认该应收款项时计算确定的实际利率。短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小，在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。

期末对于往来的款项按个别进行减值测试。如有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。

公司对合并范围内的关联方往来按信用风险特征组合的坏帐准备计提比例计提坏帐。

对于其他的未计提特别坏帐的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按账龄作为类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在期末余额的一定比例（可以单独进行减值测试）计算确定减值损失，计提坏账准备。

除已单独计提减值准备的应收款项外，公司根据以前年度与之相同或相类似的、具有应收款项按账龄段划分的类似信用风险特征组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定以下坏账准备计提的比例：

提的比例：
应收款项账龄		提取比例
1年以内		0.5%
1年至2年		5%
2年至3年		10%
3年至4年		30%
4年至5年		50%
5年以上		100%

9. 存货核算方法

(1) 存货的分类

存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发产品。非开发产品包括原材料、包装物、在产品、和低值易耗品等。

已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。

出租开发产品是指本公司意图出售而暂以经营方式出租的物业，出租开发产品在预计可使用年限之内分期摊销；

在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。

拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未

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开发土地仍保留在本项目。

(2) 发出存货的计价方法

①原材料领用和出库按加权平均法计价；

②产品成本按分批法核算，每一批别为一成本核算对象；

③低值易耗品和包装物采取领用时一次摊销的办法。

④房地产开发产品成本计量：在建开发产品按实际成本入账，待项目完工并验收合格后计入已完工开发产品；尚未结算的按预计成本计入已完工开发产品，决算后按实际发生数与预计成本的差异调整已完工开发产品；已完工开发产品按实际成本入账，发出时按实际销售面积占可销售面积比例结转相应的在建工开发产品成本。

(3) 公共配套设施的核算方法

公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入“出租开发产品”或“已完工开发 ” 产品。

(4) 存货的盘存制度

采用永续盘存制。

(5) 存货跌价准备的计提方法

期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。

产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

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10. 投资性房地产的种类和计量模式

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用资产采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策；对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

11. 固定资产的计价和折旧方法

(1) 固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用年限超过一年的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

A、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

B、该固定资产的成本能够可靠地计量。

(2) 固定资产的分类

固定资产分类为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备。

(3) 固定资产的初始计量

固定资产取得时按照实际成本进行初始计量。

外购固定资产的成本，以购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等确定。

购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

债务重组取得债务人用以抵债的固定资产，以该固定资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的固定资产公允价值之间的差额，计入当期损益；

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，换入的固定资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表

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明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入固定资产的成本，不确认损益。

以同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按公允价值确定其入账价值。

融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。

(4) 固定资产折旧计提方法

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。

符合资本化条件的固定资产装修费用，在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用年限平均法单独计提折旧。

各类固定资产预计使用寿命和年折旧率如下：

固定资产类别	预计使用寿命	预计净残值率
房屋及建筑物	30-40年	5%、10%	2.25%-3.00%
机器设备	10-14年	10%	6.43%-9.00%
运输设备	5年	5%、10%	18.00%-19.00%
其他设备	8-14年	5%、10%	6.43%-19.00%

12. 在建工程核算方法

(1) 在建工程类别

在建工程以立项项目分类核算。

(2) 在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

13. 无形资产核算方法

(1) 无形资产的计价方法

按成本进行初始计量；

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外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益；在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账
价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。 (2) 无形资产使用寿命及摊销
①使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

自无形资产可供使用时起，选择反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式进行摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。其应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，应改变摊销期限和摊销方法。

经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。 ②使用寿命不确定的无形资产的判断依据

每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。

经复核，截止本期期末，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。

③无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

14. 长期待摊费用的摊销方法及摊销年限

长期待摊费用在受益期内平均摊销，没有明确受益年限的，按不短于 5 年的期限摊销。

15. 除存货、投资性房地产及金融资产外的其他主要资产的减值

(1) 长期股权投资

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公司持有的对投资单位不具有共同控制或重大影响、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》的规定，根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。

公司对子公司、联营企业及合营企业的投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认为减值损失，该减值损失一经确认，不再转回。

(2) 固定资产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产

对于固定资产、在建工程、无形资产等长期非金融资产，公司在每期末判断相关资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

当资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

固定资产、在建工程、无形资产等长期非金融资产资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产组产生的主要现金流入独立于其他资产或资产组的现金流入的依据。

资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式（如是按照生产线、业务种类还是按照地区或者区域等）和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。

资产组的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

资产组的可收回金额按该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金

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流量的现值两者之间较高者确定。在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，确认归属于母公司的商誉减值损失。

资产组一经认定，通常不进行调整，有确凿证据表明资产组确要调整的除外。

16. 长期股权投资的核算

(1) 初始计量

①企业合并形成的长期股权投资

同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。

非同一控制下的企业合并：合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，以及为企业合并而发生的各项直接相关费用。通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。在合并合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，也计入合并成本。

②其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或利润）作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

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通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

(2) 被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控制；对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为投资企业能够对被投资单位施加重大影响。

(3) 后续计量及收益确认

公司能够对被投资单位施加重大影响或共同控制的，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。

对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。

对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

成本法下公司确认投资收益，仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。

权益法下在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值，同时确认投资收益。

被投资单位除净损益以外所有者权益其他变动的处理：对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，在持股比例不变的情况下，公司按照持股比例计算应享有或承担的部分，调整长期股权投资的账面价值，同时增加或减少资本公积（其他资本公积）。

17. 借款费用资本化

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(1) 借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

②借款费用已经发生；

③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，借款费用暂停资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

(2) 借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

(3) 借款费用资本化金额的计算方法

专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。

根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金

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额，调整每期利息金额。

18. 收入确认原则

(1) 销售商品

公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。

公司房地产销售确认的具体标准：

①房产竣工并验收合格；

②与购买方签定了房屋销售合同；

③与购买方按约履行了标志房屋交付的相关手续，或发生了房屋销售合同约定的公司已向购买方交付房屋的情形，公司不再对该房产实施继续管理权和实际控制权；

④相关收入已经取得或取得了购买方按房屋销售合同约定交付房产的付款证明。

(2) 提供劳务

在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务

收入。提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。

在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：

①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。

②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。

(3) 让渡资产使用权

与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。

19. 确认递延所得税资产的依据

（1）本公司采用资产负债表债务法核算所得税。

（2）本公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。

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（3）递延所得税资产的确认

①本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：

A.该项交易不是企业合并；

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

②本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

③对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,视同可抵扣暂时性差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

（4）递延所得税负债的确认

①除下列交易中产生的递延所得税负债以外，本公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债：

A.商誉的初始确认；
B.同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：

a.该项交易不是企业合并；

b.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

②本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：

A.投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

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（5）所得税费用的计量

本公司将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：

①企业合并；

②直接在所有者权益中确认的交易或事项。

（6）递延所得税资产的减值

①在资产负债表日应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法取得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。除原确认时计入所有者权益的递延所得税资产部分,其减记金额也应计入所有者权益外,其他的情况应减记当期的所得税费用。

②在很可能取得足够的应纳税所得额时，减记的递延所得税资产账面价值可以恢复。

（三）税项

税（费）种	计税（费）依据		税（费）率
增值税	销售收入		17%
营业税	房地产销售收入等		5%
城市维护建设税	营业税		7%
房产税	租赁收入固定资产原值的70%		12% 1.2%
教育费附加	营业税		3%
契税	相关项目金额	出让金额4%
土地增值税	房地产销售收入-扣除项目金额	按超率累进税率30%-60%
企业所得税	应纳税所得额		25%

（四）本次盈利预测纳入合并报表范围的子公司

	业务性质		注册资本 (万元)		经营范围	持股比例
常州远东科技有限公司	中外合资	310.96万美元计算机软硬件				97.00%
远东网安科技有限公司	中外合资		6,310	计算机软硬件		90.00%
北京远东网安信息技术有限公司	有限责任		1,000	网络安全产品		100.00%
远东文化产业有限公司	有限责任		1,100		动画游戏	90.91%
沈阳云峰投资有限责任公司	有限责任		17,000	房地产开发		100.00%

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四、备考合并盈利预测表主要项目说明

1. 营业收入

项目	2010年预测数	2010年预测数	2009年预测数	2009年预测数	2010年较 2009年变动比例%	2010年较 2009年变动比例%	2010年较 2009年变动比例%			2008年已审实现数	2009年较 2008年变动比例%	2009年较 2008年变动比例%
一、主营业务
房屋出租－乐购超市	8,582,175.85			8,204,454.70			4.60		8,611,012.50			-4.72
房屋销售－亚洲时尚中心	217,591,842.11		213,284,795.04				2.02
服装								10,328,462.50			-100.00
硬件销售									1,070,913.46		-100.00
软件销售				152,307.69	-100.00					272,873.96		-44.18
技术咨询、服务费				10,800.00	-100.00					4,400.00		145.45
小计	226,174,017.96		221,652,357.43				2.04	20,287,662.42				992.55
二、其他业务
房屋出租－远东本部		650,088.00		1,814,088.00		-64.16			1,552,660.00			16.84
销售原辅料									1,741,008.54		-100.00
其他										148,366.00	-100.00
小计		650,088.00		1,814,088.00		-64.16			3,442,034.54			-47.30
合计	226,824,105.96		223,466,445.43				1.50	23,729,696.96				841.72

（1）2009-2010 年度营业收入预测情况说明

公司房屋出租收入预测数系根据已签订的房屋租赁合同或协议计算；房屋销售收入预测数是按照本公司之子公司云峰公司在建项目－亚洲时尚中心目前已完工程度、预计竣工时间及预售情况，结合该开发项目所在地区房地产市场供求关系、平均市场价格及预计未来变动趋势进行测算。

（2）主营业务收入 2009 年度预测数较 2008 年度实际数变动幅度较大，其中收入增加的主要原因系云峰公司房屋销售收入增加；收入减少的原因系本公司 2009 年度原主业－服装销售等业务全部停止经营相应收入减少所致。

（3）其他业务收入 2009 年度预测数比 2008 年度实际数减少，主要系 2008 年度对原与服装主业有关的库存材料全部销售所致。2010 年预测数较 2009 年大幅减少主要是由于本公司预计位于常州市清潭荆川南路的老厂房屋和土地将在 2010 年出售，导致房屋出租收入大幅减少。

（4）有关备考合并营业收入预测表见附表 1-1。

2. 营业成本

项目		2010年预测数		2009年预测数		2010年较 2009年变动比例%	2010年较 2009年变动比例%	2010年较 2009年变动比例%	2010年较 2009年变动比例%	2010年较 2009年变动比例%		2008年已审实现数		2009年较 2008年变动比例％	2009年较 2008年变动比例％	2009年较 2008年变动比例％
一、主营业务
房屋出租－乐购超市		1,704,305.48		1,604,041.12				6.25			1,590,041.08			0.88

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房屋销售－亚洲时尚中心	房屋销售－亚洲时尚中心	126,044,246.42	126,044,246.42	134,330,992.04	134,330,992.04		-6.17
服装								15,737,151.66		-100.00
硬件销售									843,054.10	-100.00
软件销售					132,649.58	-100.00			48,516.38		173.41
技术咨询、服务费					8,000.00	-100.00
小	计	127,748,551.90		136,075,682.74			-5.53	18,218,763.22			646.90
二、其他业务
房屋出租			150,000.00		401,930.16	-62.68			500,967.16		-19.77
销售原辅料									3,407,729.26	-100.00
其他					307,486.40	-100.00
小	计		150,000.00		709,416.56	-78.86			3,908,696.42		-81.85
合	计	127,898,551.90		136,785,099.30			-6.50	22,127,459.64			518.17

（1）2009-2010 年度营业成本预测情况说明

公司房屋出租成本预测数系根据已出租的房产原值、相关的折旧政策计算的折旧费用及上期实际发生的其他成本费用计算；房屋出售成本预测数是按照云峰公司在建项目－亚洲时尚中心的工程预算、变动的工程量及实际发生的工程支出预计完工开发项目的成本，按实际销售面积占可销售面积比例进行测算。

（2）2009 年度预测数较 2008 年度实际数变动幅度较大，其中增加的主要原因系云峰公司房屋销售增加相应增加的成本；减少的原因系本公司 2009 年度原主业全部停止经营相应减少成本所致。2010 年度预测数较 2009 年度预测数收入略有上升，但成本却略有下降，原因是云峰公司 2010 年销售面积略微小于 2009 年，但 2009 年销售预测中包括批量销售的酒店用房，其售价相对优惠，而 2010 年不再有此种大规模的优惠售房。

（3）有关备考合并营业成本预测表见附表 1-1。

3. 营业税金及附加

项目	2010年预测数	2009年预测数	2010年较2009 年变动比例%	2010年较2009 年变动比例%		2008年已审实现数	2009年较2008 年变动比例％	2009年较2008 年变动比例％
营业税	11,341,205.30	11,165,706.89		1.57		458,821.93	2,333.56
城市维护建设税	793,884.38	777,593.45		2.10		35,797.17	2,072.22
教育费附加	340,236.15	333,269.45		2.09		20,805.23	1,501.85
地方教育费附加	113,412.06	116,156.18		-2.36		4,305.51	2,597.85
土地使用税	175,990.50	175,990.50				175,360.50		0.36
土地增值税	10,900,534.81	9,056,388.72		20.36
房产税	2,909,061.10	1,416,534.56	105.36		1,191,631.50			18.87
合计	26,574,324.30	23,041,639.75		15.33	1,886,721.84		1,121.25

（1）2009-2010 年度营业税金及附加预测情况说明

营业税金及附加预测数系根据预测的营业收入乘以适用的税率计算所得。

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（2）2009 年度预测数较 2008 年度实际数增长幅度较大，增加的主要原因系 2009 年度预计房屋销售收入增加导致营业税、城市建设税、教育费附加等税项相应增加，及测算的亚洲时尚中心项目应缴纳的土地增值税。2010 年度预测数较 2009 年预测数有所上涨，主要是因为亚洲时尚中心预计 2010 将全部实现销售，云峰公司汇算了所有土地增值税和房产税。

（3）有关备考合并营业税金及附加预测表见附表 2-1。

4. 销售费用

项目	2010年预测数	2009年预测数	2009年预测数	2010年较2009 年变动比例%	2010年较2009 年变动比例%	2008年已审实现数	2008年已审实现数	2009年较2008 年变动比例%	2009年较2008 年变动比例%
职工薪酬	2,468,543.00	1,780,168.00		38.67		1,163,685.01			52.98
营销推广费	1,200,000.00	1,750,000.00		-31.43			894,367.00		95.67
办公费	308,181.07		270,057.57	14.12			202,802.75		33.16
对外贸易费用							489,896.94	-100.00
其他	67,734.40		118,114.40	-42.65			266,420.92	-55.67
合计	4,044,458.47	3,918,339.97			3.22	3,017,172.62			29.87

（1）2009-2010 年度销售费用预测情况说明

销售费用预测数系根据本公司 2008 年度的实际发生的销售费用，考虑 2009-2010 年度的经营情况和变动趋势，根据各项目的具体情况进行测算。

（2）2009 年度预测数较 2008 年度实际数变动幅度较大，其中增加的主要原因系云峰公司亚洲时尚中心项目完工销售，预计营销推广费用及按销售量计提的职工薪酬增加；减少的原因系本公司 2009 年度原主业全部停止经营，相应减少的销售费用。2010 年度预测数较 2009 年度预测数有所增加，原因系云峰公司①按房屋销售量计提的职工薪酬大幅增加，2009 年批量优惠售房不给销售人员奖励，而 2010 年预计没有批量优惠售房。②2010 年亚洲时尚中心房屋销售后期，所需要进行营销推广的费用大幅度减少。

（3）有关备考合并销售费用预测表见附表 3-1。

5. 管理费用

项目	2010年预测数	2009年预测数	2010年较2009 年变动比例%	2008年已审实现数	2009年较2008 年变动比例%
职工薪酬	4,943,688.32	7,809,735.94	-36.70	21,403,774.36	-63.51
差旅费	940,978.96	2,159,816.16	-56.43	2,504,109.54	-13.75
税费	423,887.89	1,100,046.92	-61.47	911,318.82	20.71
业务招待费	520,040.12	1,074,826.95	-51.62	1,225,460.85	-12.29
审计咨询费	750,000.00	940,000.00	-20.21	2,349,402.44	-59.99
办公费	476,535.06	911,007.58	-47.69	1,598,537.20	-43.01
水电费	220,773.62	509,696.04	-56.69	532,789.80	-4.33

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盈利预测报告

资产摊销	1,646,756.95		4,090,262.72		-59.74	7,712,740.38	-46.97
其他	141,765.02		1,180,468.49		-87.99	3,160,395.15	-62.65
重组费用			6,700,000.00	-100.00
合计	10,064,425.94	26,475,860.80			-61.99	41,398,528.54	-36.05

（1）2009-2010 年度管理费用预测情况说明

管理费用预测数系根据本公司 2008 年度的实际发生的管理费用，考虑 2009-2010 年度的经营情况和变动趋势，根据各项目的具体情况进行测算。

（2）2009 年度预测数比 2008 年度实际数减少幅度较大，主要系本公司 2009 年度原主业全部停止经营，与原主业相关的资产已转让，公司进行了经济性裁员，导致管理费用中的职工薪酬、房屋折旧、无形资产摊销及其他相应的管理费用将大幅减少形成。延续到 2010 年度，随着本公司主业清理的继续，各项费用都随之大幅减少，且不需再支付巨额的重组费用，故 2010 年度预测数较 2009 年度预测数仍然降幅较大。

（3）有关备考合并管理费用预测表见附表 4-1。

6. 财务费用

项目	2010年预测数	2010年预测数	2009年预测数	2010年较2009 年变动比例%	2010年较2009 年变动比例%	2008年已审实现数	2009年较2008 年变动比例%	2009年较2008 年变动比例%	2009年较2008 年变动比例%
利息支出	3,122,198.99		2,720,000.00		14.79	79,093.00	3,338.99
减：利息收入	26,144.87		133,031.83	-80.35		168,143.63		-20.88
汇兑损失						1,370,070.17		-100.00
减：汇兑收益	817.38		1,634.75	-50.00
手续费支出	7,204.00		14,968.20	-51.87		76,349.48		-80.40
其他		0.20				13,845.05		-100.00
合计	3,102,440.94		2,600,301.62		19.31	1,371,214.07			89.63

（1）2009 年度财务费用预测情况说明

财务费用预测数系根据本公司 2009 年度的借款金额、贷款利率、并考虑借款费用资本化期间进行测算。

（2）2009 年度预测数比 2008 年度实际数增加较大，2010 年度预测数较 2009 年度也有所增长，主要系云峰公司的在建开发项目－亚洲时尚中心预计在 2009 年 6 月份达到预定可销售状态，其长期借款的借款费用将停止资本化，导致财务费用增加。

（3）有关备考合并财务费用预测表见附表 5-1。

7. 资产减值损失

2010 年 2009 年预 2010 年较 2009 2008 年已 2009 年较 2008 年项目预测数测数年变动比例% 审实现数变动比例%

远东实业股份有限公司

盈利预测报告

坏账准备	1,868.99	-100.00	-19,999,449.59	-19,999,449.59	-100.01
存货跌价准备				218,898.10	-100.00
固定资产减值准备				2,501,494.73	-100.00
在建工程减值准备				2,172,860.00	-100.00
长期股权投资减值准备				2,151,418.00	-100.00
无形资产减值损失				5,379,778.72	-100.00
合计	1,868.99	-100.00	-7,575,000.04		-100.01

（1）2009-2010 年度资产减值损失预测情况说明

资产减值损失－坏账准备预测数系根据本公司 2009 年 3 月 31 日的应收款项期末余额、账龄、并考虑应收款项的变动情况计算所得。

（2）2009 年度预测数较 2008 年度实际数变动幅度较大，主要系公司原主业全部停止经营，公司预测 2009 年度应收款项将保持稳定，预计坏账准备增幅很小；固定资产、在建工程、长期股权投资等长期资产预计 2009-2010 年度不会形成新的减值损失。

（3）有关备考合并资产价值损失预测表见附表 6-1。

8. 公允价值变动损益

项目		2010	年预测数		2009	年预测数		2010年较2009 年变动比例%	2010年较2009 年变动比例%	2010年较2009 年变动比例%		2008年已审实现数		2008年较2009 年变动比例%	2008年较2009 年变动比例%
交易性金融资产公
允价值变动损益											-547,617.53			-100.00

（1）2008 年度的公允价值变动损益系本公司之子公司北京远东网安信息技术有限公司所持交易性金融资产的公允价值变动损益。由于证券市场价格波动无法准确预测，根据《新股发行公司盈利预测报告编制指南》，本公司未对 2009-2010 年度交易性金融资产的公允价值变动损益进行预测。

（2）有关备考合并资产价值损失预测表见附表 7-1。

9. 投资收益

项目		2008年已审实现数	2008年较2009 年变动比例%
股权投资处置收益	12,102,040.41		-100.00
金融资产投资收益		200,806.20	-100.00
合计	12,302,846.61		-100.00

（1）2008 年度本公司之子公司北京远东网络安全研究院处于清算中，公司根据研究院的可变现净值对该项长期投资计提了 16,091,418.00 元的减值准备，预计 2009 年度处置该长期股权投资不会形成损失；本公司对权益法核算的长期投资已全额计提减值准备，预计 2009 和 2010 年度不会产生重大变化；由于证券市场价格波动无法准确预测，根据《新股发行公

远东实业股份有限公司

盈利预测报告

司盈利预测报告编制指南》，本公司未对 2009-2010 年度交易性金融资产的处置损益进行预测；综述，2009-2010 年度预计无投资收益。

（2）有关备考合并投资收益预测表见附表 8-1。

10. 营业外收入

	项	目	2010年预测数	2009年预测数	2010年较2009 年变动比例%	2010年较2009 年变动比例%		2008年已审实现数	2008年较2009 年变动比例%	2008年较2009 年变动比例%
非流动资产处置利得			8,062,789.32	22,859,231.97		-64.73%	5,456,632.10			318.93
应付款项转入								73,978.27	-100.00
政府补贴								140,000.00	-100.00
其他收入				37,804.59	-100.00%			126,497.58		-70.11
	合	计	8,062,789.32	22,897,036.56		-64.79%	5,797,107.95			294.97

（1）2009 年度营业收入预测情况说明

营业外收入预测数系根据 2009-2010 年度公司经营计划和签订的房屋转让合同确定的转让价扣除相应的成本、税金计算所得。

（2）2009 年度预测数比 2008 年度实际数增加，主要原因如下：1）本公司计划出售位于常州新北区岷江路地块的土地所有权及地面建筑物，预计可实现处置收益 2150 万元。2）本公司之子公司北京远东网安信息技术有限公司处置其固定资产－北京玉海园房产，形成处置收益 132 万元。

2010 年本公司预计继续处置非流动资产，主要有：本公司拥有的位于常州市清潭荆川南路的老厂房屋和土地、常州新区阳光花园别墅、北京玉海大厦 6 楼等，预计可实现处置收益 806 万元。

（3）有关备考合并营业外收入预测表见附表 9-1。

11. 营业外支出

项	目	年预测数	年预测数	2010年较2009 年变动比例%	2008年已审实现数	2008年较2009 年变动比例%	2008年较2009 年变动比例%
罚款及滞纳金			736.00		87,742.97		-99.16
对外捐赠					136,280.00	-100.00
处置非流动资产损失			4,337.75		10,065,602.20		-99.96
其他		2,148.12	10,073.12	-78.67	838.36	1,101.53
合	计	2,148.12	15,146.87	-78.67	10,290,463.53		-99.85

（1）2009 年度预测数比 2008 年度实际数减少，主要原因系本公司 2008 年度打包处置了与原服装主业有关的设备，预计 2009-2010 年度本公司不会对固定资产、无形资产进行处置形成损失。

（2）有关备考合并营业外支出预测表见附表 10-1。

远东实业股份有限公司

盈利预测报告

12. 所得税

项目	2010年预测数	2010年预测数	2009年预测数	2010年较2009 年变动比例%		2008年较2009 年变动比例%
当期所得税费用	13,934,005.12		14,948,964.69	-6.79	423,257.86	3,431.88
递延所得税费用		1,597,675.55	-1,597,675.55	-200.00	133,177.71	-1,299.66
合计	15,531,680.67		13,351,289.14	16.33	556,435.57	2,299.43

（1）2009 年度所得税预测情况说明

所得税预测数系根据预测的利润总额考虑纳税调整后按 25%税率测算。

（2）2009 年度当期所得税费用预测数比 2008 年度实际数增加，主要系云峰公司 2009 年度房屋销售增加，导致利润增长较大，相应的当期所得税费用增加较多。2010 年，随着云峰公司亚洲时尚中心销售的完成和本公司清理房产、土地带来的收益，以及公司主业清算导致的相关费用的减少，所得税费用预计大幅增加。

（3）2009 年度递延所得税费用预测数较 2008 年度实际数减少，主要系土地增值税递延，按照税法规定，云峰公司销售房地产所获得的增值额应按 30%－60%的累进税率进行计算，而云峰公司在未达到土地增值税清算标准前是按住宅商品房收入的 1%和商用商品房的 1.5%预交土地增值税。2010 年云峰公司房产预计全部售出，达到土地增值税清算标准，产生递延所得税费用的事项消除，递延所得税资产全部转回。

（4）有关备考合并所得税预测表见附表 11-1。

五、其他重要事项

2008 年 12 月，沈阳民用航空产业国家高新技术产业基地管理委员会土地储备中心（以下简称“管委会土地储备中心”）与本公司签订了《土地前期开发委托意向书》，委托公司按照国家相关法规进行土地前期开发整理。

为实施上述项目，本公司与中信国安控股有限公司、沈阳航高基地置业有限公司共同投资设立沈阳空港新城投资发展有限公司（以下简称“新城公司”）。根据公司章程的规定，新城公司的注册资本为人民币 5,000 万元，本公司投资额为 2,550 万元，投资比例为 51%；新城公司已于 2009 年 4 月 28 日取得了沈阳市工商行政管理局颁发的营业执照。新城公司将对沈阳民用航空产业国家高技术产业基地周边土地进行开发整理，并按照相关协议取得收益。

新城公司能否正常经营，将对本公司 2009-2010 年度的盈利产生一定影响。因不可预测的因素较多，公司本着谨慎的原则，未对该公司的盈利情况进行预测。

六、影响盈利预测结果实现的主要风险因素及对策

1. 影响盈利预测结果实现的主要风险：

远东实业股份有限公司

盈利预测报告

（1）国家宏观调控政策对房地产市场的影响；
（2）已经列入年度预算的商品房增量收入受市场影响较大，存在一定的不确定性。
（3）拟出售的土地使用权及地面建筑物是否成交对盈利预测的实现结果影响较大，具
有不确定性。

2. 准备采取的措施：

（1）了解最新的国家政策，及时调整房地产营销策略，以降低国家政策对公司的影响；
（2）加强市场推广投入，对存量的商品房加快销售进度。
（3）对拟出售的土地使有权及地面建筑物应加快与收购方签订正式合同、主管部门审
批的速度。

七、盈利预测承诺函

公司全体董事向投资者郑重承诺，在盈利预测基础假设条件无重大变化的情况下，公司能够完成 2009-2010 年度的盈利预测指标。

远东实业股份有限公司

2009 年 4 月 28 日

附表1-1

备考合并营业收入与成本预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目		营业收入
	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008 年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
一、主营业务
房屋出租－乐购超市	8,611,012.50	2,032,027.29	6,172,427.41	8,204,454.70	-4.72	8,582,175.85	4.60
房屋销售－亚洲时尚中心		-	213,284,795.04	213,284,795.04		217,591,842.12	2.02
服装	10,328,462.50	-	-	-	-100.00
硬件销售	1,070,913.46	-	-	-	-100.00
软件销售	272,873.96	152,307.69	-	152,307.69	-44.18		-100.00
技术咨询、服务费	4,400.00	10,800.00	-	10,800.00	145.45		-100.00
小计	20,287,662.42	2,195,134.98	219,457,222.45	221,652,357.43	992.55	226,174,017.97	2.04

一、其他业务
房屋出租	1,552,660.00	421,675.00	1,392,413.00	1,814,088.00	16.84	650,088.00	-64.16
销售原辅料	1,741,008.54	-	-		-100.00
其他	148,366.00	43,347.00	-43,347.00		-100.00
小计	3,442,034.54	465,022.00	1,349,066.00	1,814,088.00	-47.30	650,088.00	-64.16
			-
合计	23,729,696.96	2,660,156.98	220,806,288.45	223,466,445.43	841.72	226,824,105.97	1.50

项目		营业成本
	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008 年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
一、主营业务
房屋出租－乐购超市	1,590,041.08	398,312.28	1,205,728.84	1,604,041.12	0.88	1,704,305.48	6.25
房屋销售－亚洲时尚中心		0.00	134,330,992.04	134,330,992.04		126,044,246.42	-6.17
服装	15,737,151.66	0.00	0.00	-	-100.00
硬件销售	843,054.10	307,486.40	-307,486.40	-	-100.00
软件销售	48,516.38	140,649.58	-8,000.00	132,649.58	173.41
技术咨询、服务费		0.00	8,000.00	8,000.00
小计	18,218,763.22	846,448.26	135,229,234.48	136,075,682.74	646.90	127,748,551.90	-5.53

一、其他业务
房屋出租	500,967.16	143,107.54	258,822.62	401,930.16	-19.77	150,000.00	-62.68
销售原辅料	3,407,729.26	0.00	0.00	-	-100.00
其他		0.00	307,486.40	307,486.40			-100.00
小计	3,908,696.42	143,107.54	566,309.02	709,416.56	-81.85	150,000.00	-78.86

合计	22,127,459.64	989,555.80	135,795,543.50	136,785,099.30	518.17	127,898,551.90	-6.50

附表2-1

备考合并营业税金及附加预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
营业税	458,821.93	112,911.21	11,052,795.68	11,165,706.89	2,333.56	11,341,205.30	1.57
城市维护建设税	35,797.17	7,786.69	769,806.76	777,593.45	2,072.22	793,884.38	2.10
教育费附加	20,805.23	8,007.53	325,261.90	333,269.43	1,501.85	340,236.15	2.09
地方教育费附加	4,305.51	1,016.01	115,140.17	116,156.18	2,597.85	113,412.06	-2.36
土地使用税	175,360.50	43,997.55	131,992.95	175,990.50	0.36	175,990.50	-
土地增值税	-	-	9,056,388.71	9,056,388.71		10,900,534.81	20.36
房产税	1,191,631.50	243,843.27	1,172,691.30	1,416,534.57	18.87	2,909,061.10	105.36
合计	1,886,721.84	417,562.26	22,624,077.47	23,041,639.73	1,121.25	26,574,324.30	15.33

附表3-1

备考合并销售费用预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008 年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
职工薪酬	1,163,685.01	165,264.40	1,614,903.60	1,780,168.00	52.98	2,468,543.00	38.67
营销推广费	894,367.00	22,000.00	1,728,000.00	1,750,000.00	95.67	1,200,000.00	-31.43
办公费	202,802.75	12,528.71	257,528.86	270,057.57	33.16	308,181.07	14.12
对外贸易费用	489,896.94	-	-	-	-100.00	-
其他	266,420.92	19,414.80	98,699.60	118,114.40	-55.67	67,734.40	-42.65
合计	3,017,172.62	219,207.91	3,699,132.06	3,918,339.97	29.87	4,044,458.47	3.22

附表4-1

备考合并管理费用预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
职工薪酬	21,403,774.36	2,626,458.66	5,183,277.28	7,809,735.94	-63.51	4,943,688.32	-36.70
差旅费	2,504,109.54	426,709.72	1,733,106.44	2,159,816.16	-13.75	940,978.96	-56.43
税费	911,318.82	295,070.02	804,976.90	1,100,046.92	20.71	423,887.89	-61.47
业务招待费	1,225,460.85	161,964.85	912,862.10	1,074,826.95	-12.29	520,040.12	-51.62
审计咨询费	2,349,402.44	130,000.00	810,000.00	940,000.00	-59.99	750,000.00	-20.21
办公费	1,598,537.20	172,495.74	738,511.84	911,007.58	-43.01	476,535.06	-47.69
水电费	532,789.80	149,240.04	360,456.00	509,696.04	-4.33	220,773.62	-56.69
资产摊销	7,712,740.38	971,551.18	3,118,711.54	4,090,262.72	-46.97	1,646,756.95	-59.74
其他	3,160,395.15	755,868.08	424,600.41	1,180,468.49	-62.65	141,765.02	-87.99
重组费用			6,700,000.00	6,700,000.00			-100.00
合计	41,398,528.54	5,689,358.29	20,786,502.51	26,475,860.80	-36.05	10,064,425.94	-61.99

附表5-1

备考合并财务费用预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008 年增减％	2010年预测数	2010年较 2009年增减
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
利息支出	79,093.00	-	2,720,000.00	2,720,000.00	3,338.99	3,122,198.99	％ 14.79
减：利息收入	168,143.63	121,168.20	11,863.63	133,031.83	-20.88	26,144.87	-80.35
汇兑损失	1,370,070.17	-	-	-	-100.00	-
减：汇兑收益	-	1,634.75	-	1,634.75		817.38	-50.00
手续费支出	76,349.48	6,275.50	8,692.50	14,968.00	-80.40	7,204.00	-51.87
其他	13,845.05	-	0.20	0.20	-100.00	0.20	-
合计	1,371,214.07	-116,527.45	2,716,829.07	2,600,301.62	89.63	3,102,440.94	19.31

附表6-1

备考合并资产减值损失预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008年增减％	2010年预测数	2010年较2009年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
坏账准备	-19,999,449.59	-19,324.79	21,193.78	1,868.99	-100.01	-	-100.00
存货跌价损失	218,898.10	-	-		-100.00
固定资产减值准备	2,501,494.73	-	-	-	-100.00
在建工程减值准备	2,172,860.00	-	-	-	-100.00
长期股权投资减值准备	2,151,418.00	-	-	-	-100.00
无形资产减值损失	5,379,778.72	-	-
合计	-7,575,000.04	-19,324.79	21,193.78	1,868.99	-100.02	-	-100.00

附表7-1

备考合并公允价值变动预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008 年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
交易性金融资产公允价值变动损益	-547,617.53	79,667.28	-79,667.28	-	-100.00




合计	-547,617.53	79,667.28	-79,667.28	-	-100.00

附表8-1

备考合并投资收益预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
股权投资处置收益	12,102,040.41		-	-	-100.00
金融资产投资收益	200,806.20		-	-	-100.00
合计	12,302,846.61	-	-	-	-100.00

附表9-1

备考合并营业外收入预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
非流动资产处置利得合计	5,456,632.10	1,353,633.78	21,505,598.19	22,859,231.97	318.93	8,062,789.32	-64.73
应付款项转入	73,978.27	1,542.00	-1,542.00		-100.00
政府补贴	140,000.00	-	-		-100.00
其他收入	126,497.58	4,700.00	33,104.59	37,804.59	-70.11		-100.00
合计	5,797,107.95	1,359,875.78	21,537,160.78	22,897,036.56	294.97	8,062,789.32	-64.79

附表10-1

备考合并营业外支出预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008年增减％	2010年预测数	2010年较2009年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
罚款及滞纳金	87,742.97	-	736.00	736.00	-99.16
对外捐赠	136,280.00	-	-		-100.00
处置非流动资产损失	10,065,602.20	-	4,337.75	4,337.75	-99.96
其他	838.36	13,535.78	-3,462.66	10,073.12	1,101.53	2,148.12	-78.67
合计	10,290,463.53	13,535.78	1,611.09	15,146.87	-99.85	2,148.12	-78.67

附表11-1

备考合并所得税预测表

编制单位：远东实业股份有限公司	编制单位：远东实业股份有限公司	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
项目	2008年已审实现数	2009年度			2009年较2008 年增减％	2010年预测数	2010年较2009 年增减％
		2009年1-3月已审实际数	2009年4-12月预测数	2009年合计数
当期所得税费用	423,257.86	169,049.48	14,779,915.21	14,948,964.69	3,431.88	13,934,005.12	-6.79
递延所得税费用	133,177.71	1,525.08	-1,599,200.63	-1,597,675.55	-1,299.66	1,597,675.55	-200.00


合计	556,435.57	170,574.56	13,180,714.58	13,351,289.14	2,299.43	15,531,680.67	16.33

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VISUAL CHINA GROUP CO.,LTD. — Audit Report / Information 2009

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远东实业股份有限公司 盈利预测审核报告 2009-2010 年度

审核报告

远东实业股份有限公司：

备考合并盈利预测表

预测期间：2009-2010年度

远东实业股份有限公司

备考盈利预测报告

一、盈利预测编制基准

二、盈利预测基本假设

三、盈利预测说明

5. 现金等价物的确定标准

6. 外币业务核算方法

7. 金融资产和金融负债的核算方法

止确认该金融资产。

10. 投资性房地产的种类和计量模式

(4) 固定资产折旧计提方法

各类固定资产预计使用寿命和年折旧率如下：

12. 在建工程核算方法

(2) 在建工程结转为固定资产的标准和时点

②其他方式取得的长期股权投资

(2) 被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

(3) 后续计量及收益确认

(1) 借款费用资本化的确认原则

(2) 借款费用资本化期间

(3) 借款费用资本化金额的计算方法

18. 收入确认原则

（3）递延所得税资产的确认

A.该项交易不是企业合并；

a.该项交易不是企业合并；

四、备考合并盈利预测表主要项目说明

2. 营业成本

3. 营业税金及附加

4. 销售费用

5. 管理费用

6. 财务费用

7. 资产减值损失

9. 投资收益

11. 营业外支出

12. 所得税

五、其他重要事项

六、影响盈利预测结果实现的主要风险因素及对策

2. 准备采取的措施：

七、盈利预测承诺函

远东实业股份有限公司

备考合并营业收入与成本预测表

备考合并营业税金及附加预测表

备考合并销售费用预测表

备考合并管理费用预测表

附表5-1

备考合并财务费用预测表

备考合并资产减值损失预测表

备考合并公允价值变动预测表

备考合并投资收益预测表

备考合并营业外收入预测表

备考合并营业外支出预测表

备考合并所得税预测表

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