RAPORT KWARTALNY ZA IV KWARTAŁ 2015 ROKU

ZE SKRÓCONYM SKONSOLIDOWANYM SPRAWOZDANIEM FINANSOWYM GRUPY KAPITAŁOWEJ TRITON DEVELOPMENT SPORZĄDZONY WEDŁUG MIĘDZYNARODOWYCH STANDARDÓW RACHUNKOWOŚCI

Warszawa 29 lutego 2016 roku

Niniejszy raport kwartalny za IV kwartał 2015 roku obejmuje:

I. Kwartalne skrócone sprawozdanie finansowe:
- A. skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Triton Development,
- B. kwartalną informację finansową Triton Development S.A.,
- C. informację dodatkową.
II. Informacje przedstawione zgodnie z § 87 ust. 7 Rozporządzenia Ministra Finansów.

Skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe oraz kwartalna informacja finansowa zostały sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości; w szczególności według wytycznych MSR 34 oraz Rozporządzeniem Ministra Finansów "w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim" ("Rozporządzenie Ministra Finansów") z 19 lutego 2009 roku. Raport kwartalny za czwarty kwartał 2015 roku zawiera informację finansową Triton Development S.A. jako jednostki dominującej Grupy Kapitałowej. Sprawozdanie finansowe zostało zaprezentowane w tysiącach złotych.

I. Kwartalne skrócone sprawozdanie finansowe

A. Skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Triton Development:

SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW	(w tysiącach złotych)
	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	7 929	36 223	8 035	33 964
Koszt własny sprzedaży	7 454	36 065	7 725	33 813
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	1	17	-	16
Odpis aktualizujący wartość zapasów	-	-	(120)	(953)
Wynik brutto ze sprzedaży	474	141	430	1 088

Koszty administracyjne i sprzedaży Pozostałe przychody operacyjne	1 334 74	5 423 595	1 660 264	6 036 572
Pozostałe koszty operacyjne	137	686	986	1 246

Przychody finansowe netto	1	20	29	86
Koszty finansowe netto	151	891	(2 324)	3 080
Wynik na różnicach kursowych	-	-	-	-
Wynik brutto	(1 073)	(6 244)	401	(8 616)
Podatek dochodowy	134	657	1 847	(52)
Wynik netto z działalności kontynuowanej	(1 207)	(6 901)	(1 446)	(8 564)
Działalność zaniechana
Wynik za okres z działalności zaniechanej	-	-	-	-
Wynik netto za okres	(1 207)	(6 901)	(1 446)	(8 564)
Inne całkowite dochody:
Inne składniki całkowitych dochodów	-	-	-	-
Podatek dochodowy dotyczący składników innych	-	-	-	-
całkowitych dochodów Inne całkowite dochody netto	-	-	-	-
CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES	(1 207)	(6 901)	(1 446)	(8 564)
Zysk/(strata) netto w zł na jedną akcję
– podstawowy z zysku za okres	-	(1,08)	-	(1,35)
– podstawowy z zysku z działalności kontynuowanej	-	(1,08)	-	(1,35)
– rozwodniony/scalony z zysku za okres	-	(1,08)	-	(1,35)
– rozwodniony/scalony z zysku z działalności kontynuowanej	-	(1,08)	-	(1,35)

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ (w tysiącach złotych)

AKTYWA	Na dzień 31.12.2015	Na dzień 30.09.2015	Na dzień 31.12.2014
Aktywa trwałe (długoterminowe)	31 627	31 393	34 339
Wartość firmy	-	-	-
Wartości niematerialne	8	7	8
Rzeczowe aktywa trwałe	3 760	3 823	3 864
Nieruchomości inwestycyjne	26 359	26 233	28 672
Inne inwestycje długoterminowe	206	206	206
Inne aktywa finansowe (udziały i akcje)	48	48	48
Należności długoterminowe	100	100	100
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	848	944	1 384
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe	298	32	57
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)	88 940	94 751	121 233
Zapasy	74 133	79 736	104 964
Należności handlowe oraz pozostałe należności	10 107	10 392	10 625
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	-	6
Inne aktywa finansowe	-	-	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	3 040	2 945	5 562
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	276	168	76
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży	1 384	1 510	-
SUMA AKTYWÓW	120 567	126 144	155 572

PASYWA Kapitał własny	90 088	91 295	96 990
Kapitał podstawowy	25 458	25 458	25 458
Kapitał zapasowy	64 003	64 003	60 789
Kapitał rezerwowy	1 934	1 934	1 934
Akcje własne	-	-	-
Zyski zatrzymane/Niepokryte straty	(1 307)	(100)	8 809
Zobowiązania długoterminowe	15 973	15 434	34 131
Kredyty i pożyczki	468	-	18 798
Inne zobowiązania finansowe	-	-	-
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	14 166	14 128	14 109

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	1 339	1 306	1 224
Rezerwa na świadczenia pracownicze	-	-	-
Pozostałe rezerwy	-	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	-	-	-
Zobowiązania krótkoterminowe	14 506	19 415	24 451
Kredyty i pożyczki	8 127	12 894	16 043
Inne zobowiązania finansowe	-	-	-
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	2 711	1 738	2 151
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego	-	-	-
Rezerwa na świadczenia pracownicze	132	119	119
Pozostałe rezerwy	1 067	1 044	1 508
Rozliczenia międzyokresowe	2 469	3 620	4 630
Stan zobowiązań ogółem	30 479	34 849	58 582

SUMA PASYWÓW	120 567	126 144	155 572
	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Liczba akcji
Wartość księgowa na 1 akcję (w zł) Rozwodniona/scalona liczba akcji	14,15 6 364 523	14,34 6 364 523	15,24 6 364 523

Rozwodniona/scalona wartość księgowa na 1 akcję (w zł)	14,15	14,34	15,24

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (w tysiącach złotych)

Okres 3 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015 Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015 Okres 3 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014 Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014 Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej Zysk/(strata) netto (1 207) (6 901) (1 446) (8 564) Korekty o pozycje: (1 174) (2 114) (973) 2 427 Amortyzacja 79 370 81 395 Przychody i koszty z tytułu odsetek 108 813 389 2 160 Wynik na działalności inwestycyjnej (1) (918) - (1) Zmiana stanu rezerw, odpisów i rozliczeń międzyokresowych (1 360) (2 379) (1 443) (127) Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej przed zmianami majątku obrotowego (2 381) (9 015) (2 419) (6 137) Zmiana stanu zapasów 5 603 30 831 6 479 27 839 Zmiana stanu należności 285 524 (186) 341 Zmiana stanu zobowiązań 1 011 617 293 (701) Podatek dochodowy - (6) - (8) Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej 4 518 22 951 4 167 21 334 Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej Wpływy: (2) 1 858 28 75 Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych - 6 - - Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych - 1 842 1 2 Odsetki otrzymane z działalności inwestycyjnej (2) 10 27 73 Wydatki: (23) (270) 25 (381) Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych (23) (265) 22 (381) Inne wydatki inwestycyjne - (5) 3 - Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (25) 1 588 53 (306) Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej Wpływy: 468 468 - - Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów 468 468 - - Wydatki: (4 866) (27 529) (2 894) (20 970) Spłata pożyczek i kredytów (4 781) (26 770) (2 491) (18 803) Odsetki zapłacone dotyczące działalności finansowej (85) (759) (403) (2 167) Środki pieniężne netto z działalności finansowej (4 398) (27 061) (2 894) (20 970) Środki pieniężne netto z działalności, razem 95 (2 522) 1 326 58 Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów 95 (2 522) 1 326 58 Środki pieniężne na początek okresu 2 945 5 562 4 236 5 504 Środki pieniężne na koniec okresu 3 040 3 040 5 562 5 562

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2015 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2015 r.	25 458	60 789	1 934	-	8 809	96 990
Inne całkowite dochody	-	-	-	-	-	-
Całkowity dochód za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2015 r.	-	-	-	-	(6 902)	(6 902)
Reklasyfikacja kapitałów		209			(209)	-
Rozliczenie wyniku z 2014 roku	-	3 005	-	-	(3 005)	-
Na dzień 31 grudnia 2015 r.	25 458	64 003	1 934	-	(1 307)	90 088

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2014 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2014 r.	25 458	58 969	1 934	-	19 193	105 554
Inne całkowite dochody	-	-	-	-	-	-
Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia 2014 r.	-	-	-	-	(8 564)	(8 564)
Rozliczenie wyniku z 2013 roku	-	1 820	-	-	(1 820)	-
Na dzień 31 grudnia 2014 r.	25 458	60 789	1 934	-	8 809	96 990

B. Kwartalna informacja finansowa Triton Development S.A.

SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW EMITENTA (w tysiącach złotych)

	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	792	3 350	862	3 496
Koszt własny sprzedaży	375	1 673	401	1 655
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	-	13	-	1
Wynik brutto ze sprzedaży	417	1 664	461	1 840
Koszty administracyjne i sprzedaży Pozostałe przychody operacyjne	527 -	2 115 -	438 -	1 937 3
Pozostałe koszty operacyjne	117	353	39	42
Przychody finansowe netto	3	20	8	2 819
Koszty finansowe netto	-	-	-	256
Wynik brutto	(224)	(784)	(8)	2 427
Podatek dochodowy	(14)	4	(20)	(841)
Wynik netto z działalności kontynuowanej	(210)	(788)	12	3 268
Działalność zaniechana Wynik za okres z działalności zaniechanej	-	-	-	-
Wynik netto za okres	(210)	(788)	12	3 268
Inne całkowite dochody: Inne składniki całkowitych dochodów Podatek dochodowy dotyczący składników innych całkowitych dochodów	- -	- -	- -	- -
Inne całkowite dochody netto	-	-	-	-
CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES	(210)	(788)	12	3 268
Zysk/(strata) netto w zł na jedną akcję – podstawowy z zysku za okres	-	(0,12)	-	0,51
– podstawowy z zysku z działalności	-	(0,12)	-	0,51
kontynuowanej
– rozwodniony/scalony z zysku za okres – rozwodniony/scalony z zysku z działalności kontynuowanej	- -	(0,12) (0,12)	- -	0,51 0,51

SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ EMITENTA	(w tysiącach złotych)
------------------------------------------------------	-----------------------

AKTYWA	Na dzień 31.12.2015	Na dzień 30.09.2015	Na dzień 31.12.2014
Aktywa trwałe (długoterminowe)	73 030	72 742	74 037
Wartości niematerialne	6	-	-
Rzeczowe aktywa trwałe	3 658	3 711	3 832
Nieruchomości inwestycyjne	1 074	948	2 470
Inne inwestycje długoterminowe	206	206	206
Inne aktywa finansowe (udziały i akcje)	68 010	67 809	67 457
Należności długoterminowe	-	-	-
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	76	68	72
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)	17 589	18 389	16 924
Zapasy	13 896	13 988	13 894
Należności handlowe oraz pozostałe należności	1 712	1 776	1 864
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	-	-
Inne aktywa finansowe	-	-	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	572	1 076	1 134
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	25	39	32
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży	1 384	1 510	-
SUMA AKTYWÓW	90 619	91 131	90 961
PASYWA

Kapitał własny	89 557	89 767	90 346
Kapitał podstawowy	25 458	25 458	25 458
Kapitał zapasowy	62 953	62 953	59 686
Kapitał rezerwowy	1 934	1 934	1 934
Zyski zatrzymane/Niepokryte straty	(788)	(578)	3 268
Zobowiązania długoterminowe	63	68	75
Kredyty i pożyczki	-	-	-
Inne zobowiązania finansowe	-	-	-
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	52	52	73
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	11	16	2
Rezerwa na świadczenia pracownicze	-	-	-
Pozostałe rezerwy	-	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	-	-	-
Zobowiązania krótkoterminowe	999	1 296	540
Kredyty i pożyczki	-	-	-
Inne zobowiązania finansowe	-	-	-
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	318	658	270
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego	-	-	-
Rezerwa na świadczenia pracownicze	107	105	105
Pozostałe rezerwy	167	126	160
Rozliczenia międzyokresowe	407	407	5
Stan zobowiązań ogółem	1 062	1 364	615
SUMA PASYWÓW	90 619	91 131	90 961

Liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Wartość ksiegowa na 1 akcję (w zł)	14,07	14,10	14,20
Rozwodniona/scalona liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Rozwodniona/scalona wartość ksiegowa na 1 akcję (w zł)	14,07	14,10	14,20

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH EMITENTA (w tysiącach złotych)

	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015	Okres 3 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014
Przepływy środków pieniężnych z działalności
operacyjnej
Zysk/(strata) netto	(210)	(788)	12	3 268
Korekty o pozycje:	105	677	120	(3 229)
Amortyzacja	66	276	61	312
Przychody i koszty z tytułu odsetek	(4)	(20)	(7)	(286)
Wynik na działalności inwestycyjnej	-	-	-	(1 740)
Zmiana stanu rezerw, odpisów i rozliczeń
międzyokresowych	43	421	66	(973)
Inne korekty - odpis na dopłaty	-	-		(542)
Przepływy środków pieniężnych z działalności
operacyjnej przed zmianami majątku	(105)	(111)	132	39
obrotowego
Zmiana stanu zapasów	91	(3)	(49)	(97)
Zmiana stanu należności	65	153	(350)	773
Zmiana stanu zobowiązań	(339)	27	(51)	(132)
Przepływy pieniężne netto z działalności
operacyjnej	(288)	66	(318)	583
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej Wpływy: Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych Sprzedaż aktywów finansowych Otrzymane zwroty pożyczek i dopłat Odsetki otrzymane z działalności inwestycyjnej Wydatki: Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i	159 - - - 150 9 (375) (18)	920 - - - 900 20 (1 548) (95)	7 - - - - 7 (441) (184)	17 320 - 1 12 000 - 5 319 (18 419) (373)
wartości niematerialnych
Nabycie nieruchomości inwestycyjnych	-	-	-	-
Nabycie aktywów finansowych	-	-	-
Udzielone pożyczki i dopłaty	(357)	(1 453)	(257)	(18 046)
Inne wydatki inwestycyjne	-	-	-	-
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	(216)	(628)	(434)	(1 099)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej Wpływy: Wydatki:	- -	- -	- -	- -
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	-	-	-	-
Środki pieniężne netto z działalności, razem	(504)	(562)	(752)	(516)
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i	(504)	(562)	(752)	(516)
ich ekwiwalentów
Środki pieniężne na początek okresu	1 076	1 134	1 886	1 650
Środki pieniężne na koniec okresu	572	572	1 134	1 134

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM EMITENTA

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2015 roku

	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2015 r.	25 458	59 686	1 934	3 268	90 346
Inne całkowite dochody	-	-	-	-	-
Całkowity dochód za okres 9 miesięcy
zakończony 31 grudnia 2015 r.	-	-	-	(789)	(789)
Rozliczenie zysku z 2014 r.	-	3 267	-	(3 267)	-
Na dzień 31 grudnia 2015 r.	25 458	62 953	1 934	(788)	89 557

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2014 roku

	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2014 r.	25 458	57 812	1 934	1 874	87 078
Inne całkowite dochody	-	-	-	-	-
Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia 2014 r.	-	-	-	3 268	3 268
Rozliczenie wyniku z 2013 r.	-	1 874	-	(1 874)	-
Na dzień 31 grudnia 2014 r.	25 458	59 686	1 934	3 268	90 346

Informacja dodatkowa stanowiąca część kwartalnej informacji finansowej Triton Development S.A. uwzględniająca zakres określony w art. 83.1 Rozporządzenia Ministra Finansów znajduje się w części C raportu kwartalnego.

ad C.

INFORMACJA DODATKOWA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO GRUPY KAPITAŁOWEJ TRITON DEVELOPMENT ORAZ DO KWARTALNEJ INFORMACJI FINANSOWEJ TRITON DEVELOPMENT S.A. ZA IV KWARTAŁ 2015 ROKU

Niniejsza informacja:

stanowi część raportu kwartalnego za IV kwartał 2015 roku;
sporządzona jest zgodnie z § 87 ust. 4 oraz ust. 7, z uwzględnieniem wymogów § 87 ust. 10 oraz § 83 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Finansów "w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim" ("Rozporządzenie Ministra Finansów") z 19 lutego 2009 roku;
obejmuje informacje Zarządu na temat działalności Emitenta i Grupy Kapitałowej w okresie objętym raportem kwartalnym oraz zasad sporządzenia okresowego sprawozdania finansowego;
obejmuje zdarzenia gospodarcze mające wpływ na osiągnięte wyniki finansowe, przedstawione w załączonym kwartalnym skróconym sprawozdaniu finansowym. Zostało ono opracowane zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej ("MSSF") w zakresie przyjętym przez Komisję Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości ("RMSR") oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej ("KIMSF").

I. Informacja dodatkowa

Wprowadzenie do kwartalnego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej i do informacji finansowej Spółki Triton Development S.A. za okres: od 01 stycznia 2015 roku do 31 grudnia 2015 roku

Informacje o jednostce dominującej

1. Podmiot dominujący Grupy Kapitałowej Triton Development Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Grójecka 194 jest spółką zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000023078. Spółka posiada numery: REGON: 012658003 oraz NIP: 522 000 07 14. Podstawowym przedmiotem działalności Emitenta od 2007 roku jest doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania – EKD 7414A. W 2015 roku przedmiot działalności nie uległ zmianie.
1. Działalność Emitenta i spółek grupy obejmuje cały teren Polski. Czas trwania spółek grupy jest nieograniczony.
1. Prezentowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej ("MSSF") w zakresie przyjętym przez Komisję Europejską i obejmuje okres od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 roku. Porównywalne dane finansowe prezentowane są za okres od 01.01.2014 roku do 31.12.2014 roku.
1. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera dane łączne jednostek zależnych, sporządzających samodzielne sprawozdania. Sprawozdania jednostkowe spółek grupy nie zawierają danych łącznych.
1. Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Emitenta i spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przy uwzględnieniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
1. W prezentowanym okresie nie nastąpiło połączenie spółek.
1. Przyjęte zasady rachunkowości oraz zgodność skonsolidowanego sprawozdania finansowego z MSSF zostały szczegółowo opisane w sprawozdaniu Emitenta za 2014 rok.

W związku z pojawieniem się w 2015 roku umowy sklasyfikowanej dla celów bilansowych jako leasing finansowy, a także aktywa trwałego przeznaczonego do odsprzedaży, poniżej doprecyzowanie stosowanych zasad rachunkowości.

Leasing

Leasing finansowy jest ujmowany w bilansie w momencie rozpoczęcia okresu leasingu jako aktywa i zobowiązania w kwotach równych wartości godziwej przedmiotu leasingu ustalonej na dzień rozpoczęcia leasingu lub w kwotach równych wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych ustalonej na dzień rozpoczęcia leasingu, jeżeli jest ona niższa od wartości godziwej.

Opłaty leasingowe poniesione w okresie sprawozdawczym w części dotyczącej rat kapitałowych pomniejszają część kapitałową zobowiązania z tytułu leasingu finansowego, pozostała część stanowiąca część odsetkową obciąża koszty finansowe okresu. Rzeczowe aktywa trwałe będące przedmiotem leasingu finansowego zostały wykazane w bilansie na równi z pozostałymi składnikami majątku trwałego i podlegają umorzeniu według takich samych zasad.

Umowy leasingu nie spełniające warunków leasingu finansowego, klasyfikuje się jako leasing operacyjny. Opłaty leasingowe ujmowane są jako koszty w rachunku zysków i strat.

Aktywa trwałe przeznaczone do odsprzedaży

Aktywa trwałe dostępne do natychmiastowej sprzedaży w jego bieżącym stanie, których sprzedaż jest wysoce prawdopodobna, są klasyfikowane w bilansie jako aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży. Składniki majątku zaklasyfikowane jako przeznaczone do zbycia wyceniane są po niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej pomniejszonych o koszty związane ze sprzedażą.

Zasady ustalania wartości aktywów i pasywów oraz pomiaru wyniku finansowego nie uległy zmianie w stosunku do prezentowanych poprzednio.

Szacunki oraz podstawowe przyczyny niepewności szacunków

Sporządzenie sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF wymaga dokonania szacunków i założeń, które wpływają na wielkości wykazane w sprawozdaniu finansowym. Przyjęte szacunki i założenia odzwierciedlają najlepszą wiedzę Zarządu, tym niemniej rzeczywiste wielkości mogą się różnić od przewidywanych. Szacunki te dotyczą przede wszystkim przyjętych okresów amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych, kwot odpisów aktualizujących, oraz rezerw.

W spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. produkty gotowe - mieszkania i lokale użytkowe na dzień bilansowy są wyceniane w cenie sprzedaży netto. Na początek okresu występował odpis aktualizujący wartość produktów gotowych do wysokości możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto w kwocie 4.068 tys. złotych, w okresie sprawozdawczym nastąpiło wykorzystanie odpisu w kwocie 2.126 tys. złotych.

Sprawozdanie finansowe zostało zaprezentowane w tysiącach złotych, w walucie polskiej, która jest walutą funkcjonalną dla spółek Grupy.

Sprawozdanie z całkowitych dochodów zostało sporządzone w wersji kalkulacyjnej. Sprawozdanie z przepływów pieniężnych sporządzone zostało metodą pośrednią.

Konsolidacji dokonano metodą pełną poprzez zsumowanie poszczególnych pozycji aktywów i pasywów, rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych wszystkich spółek grupy kapitałowej i wyłączenie wzajemnych transakcji w taki sposób, jakby grupa stanowiła pojedynczą jednostkę gospodarczą.

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO GRUPY KAPITAŁOWEJ TRITON DEVELOPMENT I SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO TRITON DEVELOPMENT S.A. ZA CZWARTY KWARTAŁ 2015 ROKU, OBEJMUJĄCEGO OKRES: OD 1 STYCZNIA 2015 ROKU DO 31 GRUDNIA 2015 ROKU

Dane o strukturze kapitału zakładowego Emitenta na dzień 31 grudnia 2015 roku:

Kapitał akcyjny Emitenta na dzień 31.12.2015 roku wynosi 25.458.092,00 zł i dzieli się na:

750.000 akcji imiennych serii A o wartości nominalnej 4 zł/akcja, 375.000 akcji imiennych serii B o wartości nominalnej 4 zł/akcja, 5.239.523 akcji na okaziciela serii C o wartości nominalnej 4zł/akcja.

Każda akcja serii A posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 11,78% kapitału zakładowego, z których wynika 3.750.000 głosów, co stanowi 34,52% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii B posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 5,89% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 1.875.000 głosów, co stanowi 17,26% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii C posiada prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 82,32% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 5.239.523 głosów, co stanowi 48,23% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Akcje Emitenta serii C i D są notowane na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

W dniu 10 lipca 2014 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Triton Development S.A. w celu zadośćuczynienia wymaganiom stawianym przez Zarząd Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. podjęło uchwałę o scaleniu akcji Emitenta, oznaczonych dotychczas jako serie "C" i "D", w łącznej ilości 20 958 092 sztuk, o łącznej wartości nominalnej 20 958 092 zł w jedną serię oznaczoną literą "C". Jednocześnie Zwyczajne Walne Zgromadzenie postanowiło dokonać scalenia akcji Emitenta w ramach poszczególnych serii: A, B oraz C przy zachowaniu dotychczasowych uprawnień z poszczególnych serii akcji i niezmienionej wysokości kapitału zakładowego Emitenta, w ten sposób, że w miejsce dotychczasowej wartości nominalnej jednej akcji wynoszącej 1,00 zł ustaliło nową wartość nominalną akcji Emitenta w wysokości 4,00 zł oraz wobec powyższego zmniejszyło proporcjonalnie ogólną liczbę akcji Emitenta poszczególnych serii tj.:

serii "A" z 3.000.000 do liczby 750.000;
serii "B" z 1.500.000 do liczby 375.000;
dotychczasowej serii "C" i "D" z łącznej liczby 20.958.092 do liczby 5.239.523;

przy zachowaniu dotychczasowych uprawnień z poszczególnych serii akcji i niezmienionej wysokości kapitału zakładowego (scalenie akcji).

W dniu 2 października 2014 roku Sąd Rejonowy m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dokonał rejestracji zmian w KRS i obecnie Kapitał zakładowy Emitenta wynosi 25 458 092, 00 zł i dzieli się następująco:

750.000 akcji imiennych serii A o wartości nominalnej 4 zł/akcja,
375.000 akcji imiennych serii B o wartości nominalnej 4 zł/akcja,
5.239.523 akcji na okaziciela serii C o wartości nominalnej 4zł/akcja.

Na podstawie uchwały Zarządu Krajowego Depozytu Papierów Wartościowych S.A. z dnia 21 listopada 2014 roku akcje Emitenta zostały ostatecznie scalone w dniu 2 grudnia 2014 roku.

Dane dotyczące rezerw i aktywów na podatek dochodowy, utworzone i rozwiązane w spółkach wchodzących w skład Grupy kapitałowej Emitenta.

W prezentowanym okresie Emitent utworzył rezerwy na odroczony podatek dochodowy z tytułu przewidywanych przychodów z tytułu usług w wysokości 38 tys. złotych oraz rozwiązał utworzoną z tego tytułu w poprzednich okresach rezerwę w wysokości 27 tys. złotych. Rezerwy zostały wyłączone w ramach konsolidacji. Emitent rozwiązał rezerwy na podatek dochodowy utworzone w poprzednich okresach z tytułu rozliczenia kosztów czynszu na kwotę 2 tys. złotych.

W prezentowanym okresie Emitent utworzył aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z tytułu naliczonych przyszłych kosztów w kwocie 74 tys. złotych. Rozwiązał aktywa, utworzone w poprzednich okresach, z tych samych tytułów na kwotę 70 tys. złotych.

W prezentowanym okresie w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. utworzono rezerwę na odroczony podatek dochodowy z tytułu rozliczenia kosztów czynszu w kwocie 2 tys. złotych a rozwiązano rezerwę utworzoną w poprzednich okresach z tego samego tytułu na kwotę 29 tys. złotych.

W celu uwzględnienia w niniejszym sprawozdaniu wszystkich potencjalnych ryzyk podatkowych oraz w związku z brakiem podpisanego porozumienia, regulującego sprawę naliczenia odsetek pomiędzy spółkami Grupy Kapitałowej Emitenta a panem Andrzejem Szmagalskim, została utworzona w poprzednich okresach rezerwa na odroczony podatek dochodowy w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. w wysokości 907 tys. złotych, która w prezentowanym okresie została powiększona o 90 tys. złotych.

W prezentowanym okresie w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. utworzono aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego w związku z przewidywanymi kosztami na kwotę 72 tys. złotych, w ramach konsolidacji wyłączona kwota 38 tys. złotych. Rozwiązano aktywa utworzone w poprzednich okresach na kwotę 510 tys. złotych.

W prezentowanym okresie w spółce zależnej Triton Property Sp. z o.o. utworzono aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego dotyczącego zobowiązania z tytułu przyszłych rat leasingowych w wysokości 10 tys. złotych. Jednocześnie utworzoną rezerwę z tytułu podatku odroczonego odpowiadającą wartości księgowej środka trwałego będącego przedmiotem leasingu, który nie podlega amortyzacji dla celów podatkowych, w wysokości 13 tysięcy złotych. Utworzono także aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego dotyczącego naliczonych przyszłych kosztów w kwocie 32 tys. złotych. Rozwiązano aktywa z tych samych tytułów na kwotę 35 tys. złotych.

W prezentowanym okresie w spółce zależnej Triton Administracja i Zarządzanie Sp. z o.o. utworzono aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego dotyczącego naliczonych przyszłych kosztów w kwocie 9 tys. złotych. Rozwiązano aktywa z tego samego tytułu na kwotę 12 tys. złotych.

W pozostałych spółkach Grupy nie wystąpiły znaczące rezerwy i aktywa na odroczony podatek dochodowy.

Na potrzeby konsolidacji dokonano korekty konsolidacyjnej aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego na niezrealizowanej marży dotyczącej sprzedanych produktów w łącznej kwocie 59 tys. złotych, oraz dokonano korekty aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego dotyczącego nierozliczonych kosztów nadzoru w łącznej kwocie 37 tys. złotych. Na potrzeby konsolidacji utworzono rezerwę w poprzednich okresach w wysokości 286 tys. złotych na potencjalne koszty podatkowe związane z rozliczeniem z tytułu odsetek z panem Andrzejem Szmagalskim, która w obecnym okresie sprawozdawczym została powiększona o 40 tys. złotych.

Znaczące odpisy aktualizujące wartość składników aktywów w prezentowanym okresie

W spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. rozwiązano część odpisu aktualizującego wartość zapasów na kwotę 2.126 tys. złotych.

Emitent dokonał całkowitego odpisu należności z tytułu wpłaconej w poprzednich okresach kaucji w wysokości 350 tys. złotych.

1. Zobowiązania warunkowe:
1) Inne zobowiązania warunkowe

Jako zabezpieczenie spłaty kredytu zaciągniętego przez spółkę zależną Triton Development Sp. z o.o. ustanowione są hipoteki kaucyjne na nieruchomości do kwoty 143.112 tysięcy złotych, zastaw rejestrowy na udziałach Triton Development Sp. z o.o. w wysokości 127.012 tysięcy złotych, oraz weksel in blanco poręczony przez Triton Development S.A. z wydaniem oświadczenia o poddaniu się egzekucji na podstawie Prawa bankowego do kwoty 90.000 tysięcy zł. Jako zabezpieczenie w/w poręczenia Emitent ustanowił hipoteki umowne łączne na nieruchomościach w Starej Wsi gm. Nadarzyn do kwoty 90.000 tys. złotych. Wskazana hipoteka została wykreślona w październiku 2015 roku.

Jako zabezpieczenie spłaty kredytu zaciągniętego przez spółkę zależną Triton Winnica Sp. z o.o. ustanowione są między innymi: hipoteki kaucyjne na nieruchomościach do kwoty 54.000 tysięcy złotych, weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową, zastaw rejestrowy na udziałach w kapitale zakładowym spółki Triton Winnica Sp. z o.o. wraz z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji z przedmiotu zastawu oraz przelewy wierzytelności na rzecz banku z umów zawieranych z nabywcami lokali.

2) Sprawy sądowe

Sprawy sądowe przeciwko spółkom zależnym Grupy Emitenta dotyczą roszczeń z wykonawcami i kontrahentami na łączną wartość przedmiotu sporu nieujętą w księgach w kwocie 872 tys. złotych.

Na początek okresu sprawozdawczego rezerwy utworzone na sprawy sądowe, kary, grzywny i odszkodowania wynosiły łącznie 899 tys. złotych, w pierwszym kwartale 2015 roku rozwiązano rezerwę z tego tytułu na kwotę 304 tys. złotych.

Zależna od Emitenta Spółka Triton Winnica Sp. z o.o., wystąpiła w I półroczu 2015 roku z pozwem o zobowiązanie do złożenia oświadczenia przez Miasto Stołeczne Warszawy o wykup nieruchomości Spółki za cenę 9.402 tys. zł. Sprawa dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w dzielnicy Białołęka, a przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogi publiczne oraz obiekty obsługi systemów komunikacji i parkingi Parkuj i Jedź.

Zależna od Emitenta Spółka Triton Development Sp. z o.o. złożyła w październiku 2015 roku skargę kasacyjną od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie. Sprawa dotyczy roszczeń w wysokości 163 tys. złotych z tytułu nieopłaconych faktur za usługi ochrony fizycznej budowy osiedla mieszkaniowego, kosztów postępowania wraz z odsetkami.

Suma wartości postępowań toczących się przed sądami nie przekracza wartości 10% kapitałów własnych Emitenta.

3) Gwarancje

W poprzednich okresach spółka zależna Triton Development Sp. z o.o. utworzyła rezerwy na ewentualne zobowiązania warunkowe wynikające z gwarancji w kwocie 331 tys. złotych, przyjmując szacunkowe koszty napraw niepokryte gwarancjami bankowymi i zatrzymanymi kaucjami. W okresie sprawozdawczym spółka zależna wykorzystała rezerwy z tego tytułu na kwotę 114 tys. złotych.

W okresie sprawozdawczym pozostałe spółki Grupy nie tworzyły ani nie rozwiązywały rezerw z tytułu gwarancji.

4) Rozliczenia podatkowe

Obecnie nie toczą się żadne postępowania przed instytucjami podatkowymi, w których spółki Grupy byłyby stroną.

1) Dla Grupy Kapitałowej jedynym rynkiem zbytu towarów i usług jest rynek krajowy. Działalność Grupy jest jednorodna pod względem terytorialnym, rodzaju wytwarzanych produktów i świadczonych usług, znaczących klientów i otoczenia prawnego, dlatego podjęła ona decyzję, że stanowi jeden segment operacyjny i nie zamieszczono raportu dotyczącego segmentów operacyjnych.
2) Znaczące odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych oraz aktywów finansowych w okresie sprawozdawczym nie występowały.
3) Znaczące odpisy aktualizujące wartość zapasów nie występowały.
4) W okresie sprawozdawczym w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. nastąpiło wykorzystanie odpisu aktualizującego zapasy, utworzonego w poprzednich okresach na kwotę 2.126 tysięcy złotych.
5) Informacje o utworzeniu, zwiększeniu, wykorzystaniu i rozwiązaniu rezerw zostały przedstawione w poniższej tabeli:

	Rezerwa na świadczenia pracownicze	Rezerwa na koszty odsetek	Rezerwa na koszty badania sprawozdań	Inne rezerwy	Ogółem
Stan na początek okresu	119	-	63	1 445	1 627
Utworzenie	13	-	35	774	822
Rozwiązanie	-				-
Wykorzystanie	-	-	(74)	(1 176)	(1 250)
Stan na koniec okresu	132	-	24	1 043	1 199

Zmiana stanu rezerw

6) Istotne transakcje dotyczące nabycia i sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych w okresie sprawozdawczym.

Spółka zależna Triton Property Sp. z o.o. nabyła od spółki zależnej Triton Development Sp. z o.o. nieruchomości inwestycyjne o łącznej wartości 803 tysięcy złotych.

Spółka zależna Triton Property zbyła nieruchomości inwestycyjne o łącznej wartości 1.842 tys. złotych.

Emitent otrzymał zaliczkę w wysokości 407 tys. złotych na poczet sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej.

7) Informacje o istotnych zobowiązaniach z tytułu dokonania zakupu rzeczowych aktywów trwałych, jakie wystąpiły w okresie sprawozdawczym.

Spółka zależna Triton Property Sp. z o.o. uregulowała zobowiązania wynikające z nabycia nieruchomości od spółki zależnej Triton Development Sp. z o.o. w łącznej kwocie brutto 1.795 tys. złotych.

8) W prezentowanym okresie Emitent podjął uchwałę o wniesieniu dopłat do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Investment Sp. z o.o. w wysokości 196 tys. złotych.
9) W prezentowanym okresie podjęto uchwałę o wniesieniu dopłat do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Real Management Sp. z o.o. w wysokości 172 tys. złotych.
10) W prezentowanym okresie podjęto uchwałę o wniesieniu dopłat do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Real Winnica Sp. z o.o. w wysokości 357 tys. złotych.
11) W prezentowanym okresie Emitent udzielił pożyczek spółce zależnej Triton Property Sp. z o.o. w łącznej kwocie 900 tys. złotych. Pożyczka została spłacona wraz z odsetkami w 2015 roku.
12) W okresie sprawozdawczym rozliczono 304 tys. zł zobowiązań pozabilansowych związanych z prowadzonymi sprawami sądowymi. Opis zobowiązań warunkowych został zamieszczony w punkcie 1 ppkt 3 powyżej.
13) Korekty błędów poprzednich okresów nie występowały.
14) Działalność zaniechana w 2015 roku nie występowała, nie przewiduje się zaniechania działalności w okresie najbliższego roku.

2.a.

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 31.12.2015 r. ogłoszony w tabeli nr 254/A/NBP/2015 z dnia 31.12.2015 r. w wysokości 4,2615 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych za czwarty kwartał 2015 roku przyjęto średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego z 12 miesięcy 2015 roku w wysokości 4,1848 złotych.

Najwyższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu czterech kwartałów 2015 roku wynosił 4,3580 złote (tab.243/A/NBP/2015 z dnia 15.12.2015 r.). Najniższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu czterech kwartałów 2015 roku wynosił 3,9822 złote (tab. 76/A/NBP/2015 z dnia 21.04.2015 r.).

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów dla okresów porównawczych przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 31.12.2014 r. ogłoszony w tabeli nr 252/A/NBP/2014 z dnia 31.12.2014 r. w wysokości 4,2623 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych dla okresów porównawczych za czwarty kwartał 2014 roku przyjęto średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego z 12 miesięcy 2014 roku w wysokości 4,1893 złotych.

3.

Struktura środków pieniężnych na początek i koniec okresu.

Środki pieniężne w kasie i w banku na początek roku wynosiły 5.562 tys. złotych, na koniec czwartego kwartału 2015 r. wynosiły 3.040 tys. złotych. Inne środki pieniężne nie występowały.

Różnice pomiędzy bilansowymi zmianami stanu zostały skorygowane o wyłączenia konsolidacyjne. W spółce zależnej Triton Property Sp. z o.o. bilansowa zmiana stanu zobowiązań została skorygowana

o kwotę 494 tys. złotych przeniesioną do wydatków na działalność inwestycyjną, w związku ze spłatą zobowiązania, powstałego w poprzednim okresie, za zakup nieruchomości inwestycyjnej.

"Pozostałe korekty", "Pozostałe wpływy" i "Pozostałe wydatki" nie przekraczają 5% ogólnej sumy odpowiednio korekt, wpływów i wydatków z danego rodzaju działalności.

4.

1) Umowy nieuwzględnione w bilansie nie występowały.
2) Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych. Poniżej zostały przedstawione podmioty powiązane, z którymi łączna wartość transakcji wynosiła ponad 10 tysięcy EUR.
3) Wartość transakcji Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z panem Andrzejem Szmagalskim (podmiotem o znaczącym wpływie na Emitenta zgodnie z MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosły 8 tys. złotych i dotyczyły sprzedaży towarów. Wartość usług nabytych od Emitenta w 2015 roku wyniosła 1 tys. złotych i dotyczyła kosztów relokacji do nowego biura. Na dzień 31 grudnia 2015 roku nie występują nierozliczone zobowiązania ani należności pomiędzy Emitentem a panem Andrzejem Szmagalskim. Emitent utworzył rezerwę z tytułu czynszu za najem biura w wysokości 75 tys. złotych.

Pomiędzy spółkami Grupy a panem Andrzejem Szmagalskim, w okresie czterech kwartałów 2015 roku wystąpiły następujące transakcje:

naliczenie odsetek w kwocie 57 tys. złotych od pożyczki udzielonej przez pana Andrzeja Szmagalskiego do spółki zależnej Triton Development Sp. z o. o,
sprzedaż wyposażenia oraz refakturowanie kosztów wieczystego użytkowania przez spółkę zależną Triton Development Sp. z o.o. na łączną kwotę 3 tys. złotych,
sprzedaż wyposażenia przez spółkę zależną Triton Property Sp. z o.o. na kwotę 5 tys. złotych.

Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan nierozliczonych rozrachunków wszystkich spółek Grupy wynosił 15.663 tys. złotych (zobowiązania) i 9.030 tys. złotych (należności), w tym:

w spółce Triton Development sp. z o.o. występują nierozliczone zobowiązania z tytułu udzielonej pożyczki w kwocie 1.627 tys. złotych,
w spółce Triton Development Sp. z o.o. występują nierozliczone zobowiązania z transakcji sprzedaży gruntu pod inwestycję Triton Park zawartej w dniu 12 grudnia 2006 roku w kwocie 14.036 tys. złotych,
w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. występują należności wynikające z zawartej w dniu 30 września 2009 roku umowy sprzedaży akcji na kwotę 5.030 tys. złotych,
w spółce zależnej Triton Real Management Sp. z o.o. występują należności wynikające z zawartej w dniu 30 września 2009 roku umowy sprzedaży akcji na kwotę 4.000 tys. złotych,
w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. występują należności w wysokości 1 tys. złotych z tytułu refaktury kosztów wieczystego użytkowania.

Na dzień bilansowy i moment sporządzenia sprawozdania Zarząd Spółki Dominującej/Emitenta rozważa rozliczenie powyższych rozrachunków w formie całkowitej lub częściowej płatności bądź kompensaty.

W celu uwzględnienia w niniejszym sprawozdaniu wszystkich, potencjalnych ryzyk podatkowych oraz w związku z brakiem podpisanego porozumienia, regulującego sprawę naliczenia odsetek pomiędzy spółkami Grupy Kapitałowej Emitenta a panem Andrzejem Szmagalskim, w okresie czterech kwartałów 2015 roku została utworzona rezerwa na odroczony podatek dochodowy w spółce zależnej Triton

Development Sp. z o.o. w wysokości 90 tys. złotych a w pozostałych spółkach Grupy w wysokości 40 tys. złotych.

4) Wartość transakcji Emitenta z Kancelarią Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 266 tys. złotych brutto i stanowiła wynagrodzenie za świadczenie usług prawnych na rzecz Emitenta. Wartość obrotów Emitenta z tytułu najmu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wynosiła 40 tys. złotych brutto. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan należności Emitenta od tej spółki wynosił 56 tys. złotych, a stan zobowiązań Emitenta wobec tej spółki wynosił 22 tys. złotych. Wartość obrotów pozostałych spółek Grupy z Kancelarią Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 295 tys. złotych brutto i stanowiła wynagrodzenie za świadczenie usług prawnych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan nierozliczonych zobowiązań pozostałych spółek Grupy wobec Kancelarii Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska wynosił 18 tys. złotych.
5) Wartość transakcji Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z panią Magdaleną Szmagalską (powiązaną z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 378 tys. złotych brutto, w tym 365 tys. złotych wynagrodzenia z tytułu pełnienia funkcji zarządczych oraz 13 tys. z tytułu zakupu materiałów do biura. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan nierozliczonych zobowiązań Emitenta wobec pani Magdaleny Szmagalskiej wynosił 2 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan należności Emitenta od pani Magdaleny Szmagalskiej wynosił 18 tys. złotych i dotyczył wypłaconych zaliczek na wynagrodzenie z tytułu pełnienia funkcji zarządczych. W pozostałych spółkach Grupy Emitenta nie występowały znaczące transakcje z panią Magdaleną Szmagalską. Na dzień 31 grudnia 2015 roku nie wystąpiły nierozliczone należności i zobowiązania.
6) Wartość transakcji Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z panią Dorotą Szmagalską (powiązaną z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 4 tys. złotych brutto i dotyczyła nabycia usług gastronomicznych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku nie figurują nierozliczone zobowiązania Emitenta wobec pani Doroty Szmagalskiej. Wartość transakcji spółki z Grupy Kapitałowej Emitenta z panią Dorotą Szmagalską w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 171 tys. złotych, w tym 161 tys. złotych z tytułu czynszu oraz 10 tys. złotych z tytułu nabycia usług gastronomicznych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan zobowiązań spółki z Grupy wobec tego podmiotu wynosił 394 złote. Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z panią Dorotą Szmagalska wyniosła 1.138 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkań. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan nierozliczonych należności pozostałych spółek Grupy wynosił 87 tys. złotych.
7) Wartość transakcji Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z AS Motors Classic Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 1.255 tys. złotych brutto i dotyczyła zaliczek na zakup samochodów oraz usług serwisowych i czynszu najmu. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan nierozliczonych zobowiązań Emitenta wobec tej spółki wynosił 16 tys. złotych. Wartość transakcji pozostałych spółek Grupy Kapitałowej z AS Motors Classic Sp. z o.o. wyniosła 1.726 tys. złotych, z czego 1.586 tys. złotych dotyczyła zaliczek na zakup samochodów, 135 tys. złotych usług szlifowania szyb oraz 6 tys. złotych za usługi serwisowe samochodów. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan zobowiązań spółek z Grupy Kapitałowej wobec tej spółki wynosił 91 tys. złotych.
8) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z RealCorp1 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 186 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z RealCorp1 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 74 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku nie wystąpiły zobowiązania spółek z Grupy wobec tego podmiotu. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
9) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z RealCorp2 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 244 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z RealCorp2 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 74 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan zobowiązań spółek z Grupy wobec tego podmiotu wynosił 0 złotych. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
10) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z RealCorp3 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 246 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z RealCorp3 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 74 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan zobowiązań spółek z Grupy wobec tego podmiotu wynosił 0 złotych. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
11) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z RealCorp4 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 186 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z RealCorp4 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 74 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan zobowiązań spółek z Grupy wobec tego podmiotu wynosił 0 złotych. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
12) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z Immofund1 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 634 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan należności spółki z Grupy od tego podmiotu wyniósł 41 tys. złotych. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z Immofund1 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 43 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan rozliczeń spółek z Grupy wobec tego podmiotu wskazywał należność 4 tys. złotych z tytułu nadpłaty z tytułu czynszu. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
13) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z Immofund2 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 651 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan należności wynosił 0 złotych. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z Immofund2 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 34 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan rozliczeń spółek z Grupy wobec tego podmiotu wskazywał należność 2 tys. złotych z tytułu nadpłaty z tytułu czynszu. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
14) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z Immofund3 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 551 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan należności wynosił 0 złotych. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z Immofund3 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 12 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan zobowiązań spółek z Grupy wobec tego podmiotu wynosił 12 tys. złotych. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
15) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z Immofund4 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 515 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Na

dzień 31 grudnia 2015 roku stan należności spółek z Grupy od tego podmiotu wyniósł 0 tys. złotych. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.

16) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie trzech kwartałów 2015 roku z Immofund5 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 598 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan należności spółek z Grupy od tego podmiotu wyniósł 0 tys. złotych. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z Immofund5 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 25 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan zobowiązań spółek z Grupy wobec tego podmiotu wynosił 25 tys. złotych. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
17) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z Immofund6 Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 233 tys. złotych i dotyczyła sprzedaży mieszkania. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan należności spółek z Grupy od tego podmiotu wyniósł 0 złotych. Wartość transakcji spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta z Immofund6 Sp. z o.o. z tytułu czynszu w okresie czterech kwartałów 2015 roku wyniosła 21 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan zobowiązań spółek z Grupy wobec tego podmiotu wynosił 487 złotych. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
18) Wartość obrotów spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta w okresie czterech kwartałów 2015 roku z Dariuszem Walickim (powiązanym z Emitentem w myśl MSR 24 "Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych" § 9 lit. a.) wyniosła 62 tys. złotych brutto z tytułu wynagrodzenia za doradztwo finansowe. Na dzień 31 grudnia 2015 roku stan nierozliczonych zobowiązań Emitenta wobec Dariusza Walickiego wynosił 0 tys. złotych. Emitent nie dokonywał transakcji z tym podmiotem.
19) Grupa nie wypłacała pożyczek ani świadczeń o podobnym charakterze osobom wchodzącym w skład organów zarządzających, nadzorujących ani administrujących.
20) W okresie sprawozdawczym Emitent zapłacił 69 tys. złotych za badanie sprawozdania finansowego za rok 2014 oraz 13 tys. złotych za przegląd za pierwsze półrocze 2015 roku. Inne spółki Grupy zapłaciły 13 tys. złotych brutto z tytułu badania sprawozdania finansowego za 2014 rok.

1) W związku z planowaną sprzedażą nieruchomości inwestycyjnej, w księgach Emitenta dokonano reklasyfikacji wartości tej pozycji aktywów. W prezentowanym bilansie wartość sprzedawanej nieruchomości (1.384 tys. PLN) ujęto w pozycji "Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży".
2) Znaczące zdarzenia dotyczące lat ubiegłych ujęte w sprawozdaniu finansowym roku obrotowego nie występowały.
3) Dnia 30 października 2015 roku Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych wydał postanowienie o ustanowieniu hipoteki umownej łącznej do wysokości 54 mln zł na nieruchomości spółki zależnej Triton Winnica Sp. z o.o. przy ul. Dionizosa w Warszawie. Hipotekę ustanowiono na zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego w wysokości 36 mln zł, udzielonego przez Getin Noble Bank S.A. spółce Triton Winnica Sp. z o.o. - zależnej od Emitenta. Na ww. nieruchomościach prowadzona jest budowa inwestycji Triton Winnica.
4) Zmiany zasad (polityki) rachunkowości w 2015 roku nie wystąpiły.

6.

1) Wspólne przedsięwzięcia, które nie podlegają konsolidacji nie występowały.
2) Istotne transakcje Emitenta z jednostkami powiązanymi w okresie sprawozdawczym odbywały się na warunkach rynkowych i zostały opisane poniżej:
- przychody Emitenta ze sprzedaży towarów i usług do spółek Grupy wyniosły 3.204 tys. złotych,
- Emitent udzielił pożyczek spółce zależnej Triton Property Sp. z o.o. w łącznej kwocie 900 tys. złotych, pożyczka wraz z odsetkami została spłacona w czwartym kwartale 2015 roku. Przychody Emitenta z tytułu odsetek od pożyczek wyniosły 10 tys. złotych,
- dopłata Emitenta do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Investment Sp. z o.o. wyniosła 196 tys. złotych,
- dopłata Emitenta do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Winnica Sp. z o.o. wyniosła 357 tys. złotych.

W ramach Grupy kapitałowej Emitenta miały miejsce następujące znaczące transakcje:

dopłata Triton Investment Sp. z o.o. do kapitału zapasowego spółki zależnej Triton Real Management Sp. z o.o. wyniosła 172 tys. złotych,
sprzedaż usług najmu przez Triton Development Sp. z o.o. do Triton Property Sp. z o.o. na kwotę 364 tys. złotych.
3) Wykaz spółek, w których Emitent posiada ponad 20% udziałów w kapitale lub ogólnej liczbie głosów został przedstawiony poniżej:
a) Informacje o jednostce zależnej Triton Investment Sp. z o.o.

Triton Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (poprzednia nazwa: AS Motors Investment Sp. z o.o.) z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS 0000209227 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy; NIP: 725-177-65-69; REGON: 472286829. W okresie sprawozdawczym Emitent posiadał 100% udziałów w jednostce zależnej. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną. Spółka została włączona do konsolidacji po raz pierwszy od 01.01.2005 r.

b) Informacje o jednostce zależnej Triton Real Management (Ping Invest) Sp. z o.o.

Triton Real Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (poprzednia nazwa: Ping Invest Sp. z o.o.) z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS 0000156759 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy; NIP: 725-183-26-70; REGON: 472837028. Spółka została włączona do konsolidacji po raz pierwszy od 01.01.2005 r. Emitent poprzez spółki zależne posiada 100% udziałów w tej spółce. Jednostka podlega konsolidacji metodą pełną.

c) Informacje o jednostce zależnej Triton Development Sp. z o.o.

Triton Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS: 0000243458 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS; NIP: 701-004-48-18; REGON: 140312515. W dniu 31.03.2007 roku Emitent nabył 100% udziałów w jednostce zależnej. Spółka została włączona do konsolidacji od dnia 31.03.2007 r. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

d) Informacje o jednostce zależnej Triton Winnica Sp. z o.o.

Triton Winnica Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS: 0000300000 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS; NIP: 701-010-75-71; REGON: 141302832. W dniu 29 stycznia 2008 roku Emitent zawiązał Triton Winnica Spółkę z o.o., w której objął 100% udziałów. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną. Spółka została włączona do konsolidacji od dnia 29 stycznia 2008 r.

e) Informacje o jednostce zależnej Triton Property Sp. z o.o.

Triton Property Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, została zarejestrowana 4 czerwca 2008 roku przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000307366. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 141473203 i numer NIP: 701-013-07-88. W dniu 27 maja 2008 roku Emitent zawiązał Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Property Sp. z o.o., w której objął 100% udziałów. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

f) Informacje o jednostce zależnej Triton Kampinos Sp. z o.o.

Triton Kampinos Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa. W dniu 26 czerwca 2008 roku Emitent zawiązał spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Kampinos, w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000309927. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 141474674 i numer NIP: 701-013-07-94. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

g) Informacje o jednostce zależnej Triton Administracja i Zarządzanie Sp. z o.o.

Triton Administracja i Zarządzanie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa. W dniu 2 sierpnia 2010 roku Emitent zawiązał spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Administracja i Zarządzanie, w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000363091. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 142573214 i numer NIP: 701-025-41-77. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

h) Informacje o jednostce zależnej "7bulls germany GmbH"

"7bulls germany GmbH" z siedzibą w Kolonii (Niemcy) została zarejestrowana czerwcu 2001 roku. Spółka Triton Development S.A. objęła 66,8 % udziałów za cenę nabycia 29.127 EUR. W księgach Emitenta występuje odpis aktualizujący wartość udziałów w tej Spółce, które na dzień 30.06.2015 roku wynoszą 0 złotych. Nie występowały wzajemne transakcje. Jednostka została wyłączona z konsolidacji, ponieważ nie prowadzi działalności oraz dane finansowe Spółki nie są istotne dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

4) Triton Development S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Grójecka 194 jest jednostką sporządzającą skonsolidowane sprawozdania finansowe na najwyższym szczeblu grupy kapitałowej.
7. W okresie sprawozdawczym nie nastąpiło połączenie spółek.
8. W ocenie Emitenta, niepewności, co do możliwości kontynuowania działalności spółek Grupy nie występują.

Informacje do kwartalnego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej i do informacji finansowej Spółki Triton Development S.A. za okres: od 01-01-2015 r. do 31-12-2015 r. przedstawione zgodnie z § 87 ust. 4 Rozporządzenia Ministra Finansów

1) Obecna struktura obrotów realizowanych przez Grupę Kapitałową wynika z przyjętej struktury działalności grupy, w której Emitent, jako podmiot dominujący sprawuje funkcje zarządcze i kontrolne nad spółkami zależnymi.

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej Emitenta jest działalność deweloperska w segmencie mieszkaniowym. Największy wpływ na wyniki Grupy Kapitałowej mają wyniki Spółki zależnej Triton Development Sp. z o.o. Spółka ta zrealizowała kompleks mieszkaniowo-usługowy na warszawskiej Ochocie.

W 2015 roku podobnie jak w roku poprzednim Zarząd Spółki Emitenta, jako jednostki dominującej Grupy Kapitałowej koncentruje się na działaniach związanych z realizacją rozpoczętych inwestycji, jak również na przygotowaniu kolejnych projektów inwestycyjnych. W 2014 roku spółka zależna Triton Winnica Sp. z o.o. uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę budynków usługowo-mieszkaniowych o łącznej powierzchni całkowitej 38 tys. m2 na terenie nieruchomości zlokalizowanej w warszawskiej dzielnicy Białołęka. W dniu 10 czerwca 2015 roku spółka ta zawarła jako inwestor umowę o generalne wykonanie inwestycji "Triton Winnica" ze spółką Karmar S.A. z siedzibą w Warszawie.

W dniu 8 października 2015 roku podpisano z Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, umowę kredytu inwestycyjnego w wysokości 36 mln zł. Rozpoczęcie robót związanych z tą inwestycją miało miejsce w IV kwartale 2015 roku.

2) W 2015 roku nie wystąpiły czynniki i zdarzenia mające znaczny wpływ na działalność Emitenta i osiągnięte przez niego wyniki finansowe – poza typowymi dla prowadzonej działalności i opisanymi w niniejszym sprawozdaniu.

W czwartym kwartale 2015 roku w sprawozdaniu jednostkowym Emitenta wykazano przychody ze sprzedaży w wysokości 792 tys. zł oraz wynik operacyjny - 227 tys. zł. Zostały one uzyskane w decydującej części w związku z działalnością usługową prowadzoną na rzecz spółki zależnej Triton Development Sp. z o.o., związaną z realizacją projektu TRITON PARK. Sytuacja ta jest analogiczna jak w poprzednich okresach sprawozdawczych. Obroty z powyższego tytułu zostały wyłączone w sprawozdaniu skonsolidowanym. Wynik z działalności finansowej wyniósł 3 tys. zł. Wynik netto Emitenta za sam czwarty kwartał wyniósł -210 tys. zł.

W 2015 roku nie wystąpiły czynniki i zdarzenia mające znaczny wpływ na działalność Grupy Kapitałowej Emitenta i osiągnięte przez nią wyniki finansowe – poza typowymi dla prowadzonej działalności i opisanymi w niniejszym sprawozdaniu.

Na wynik z działalności Grupy Kapitałowej osiągnięty w IV kwartale 2015 roku miały wpływ następujące czynniki:

przychody z działalności wyniosły 7.929 tys. zł, a wynik operacyjny wyniósł – 923 tys. zł. Wynik ten związany był głównie z rozpoznaniem wyniku na sprzedaży lokali w zrealizowanej inwestycji TRITON PARK.
wynik z działalności finansowej wynoszący – 150 tys. zł był związany głównie z kosztami obsługi kredytu na realizację inwestycji, kosztami finansowymi poniesionymi w związku z realizacją projektu TRITON PARK.

Skonsolidowany wynik netto Grupy Kapitałowej Triton Development S.A. za sam IV kwartał – 1.207 tys. zł.

3) Ze względu na specyfikę działalności deweloperskiej, Emitent nie stwierdził sezonowości lub cykliczności działalności, mających wpływ na realizowane przez Spółkę i Grupę Kapitałową przychody – poza typową dla branży deweloperskiej cyklicznością wynikającą z równoległej realizacji pojedynczych projektów inwestycyjnych i przyjętymi zasadami rozpoznawania wyniku finansowego.

4) Informacje o odpisach aktualizujących wartość zapasów do wartości netto możliwej do uzyskania i odwróceniu odpisów z tego tytułu zostały ujęte powyżej w ustępie 2 pkt 3 "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzących w skład niniejszego sprawozdania.

5) Informacje o odpisach aktualizujących z tytułu utraty wartości aktywów finansowych, rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych i prawnych lub innych aktywów oraz odwróceniu takich odpisów - zostały ujęte powyżej w ust. 2 pkt 2 "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzących w skład niniejszego sprawozdania.

6) Informacje o utworzeniu, zwiększeniu, wykorzystaniu i rozwiązaniu rezerw - zostały ujęte powyżej w ust. 2 pkt 4 "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzących w skład niniejszego sprawozdania.

7) Informacje o rezerwach i aktywach z tytułu odroczonego podatku dochodowego; - zostały ujęte powyżej w ust. 1 pkt 2 "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzących w skład niniejszego sprawozdania.

8) W bieżącym okresie nie wystąpiły istotne transakcje nabycia i sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych. Opis transakcji o charakterze inwestycyjnym został opisany w ust. 2 pkt 6 "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzących w skład niniejszego sprawozdania.

9) Informacje o istotnych zobowiązaniach z tytułu dokonania zakupu rzeczowych aktywów trwałych zostały opisane w ust. 2 pkt 5 "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzących w skład niniejszego sprawozdania.

10) Opis spraw sądowych - został ujęty powyżej w ust. 1 pkt 4 ppkt 2 – "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzącej w skład niniejszego sprawozdania.

11) W sprawozdaniu finansowym za bieżący okres nie ujęto korekty błędów poprzednich okresów, gdyż błędy takie w okresach poprzednich nie występowały.

12) Nie wystąpiły inne zmiany sytuacji gospodarczej i warunków prowadzenia działalności, które miałyby istotny wpływ na wartość godziwą aktywów finansowych i zobowiązań finansowych, poza wymienionymi w niniejszym sprawozdaniu.

13) Emitent i Spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej na bieżąco wywiązują się ze zobowiązań wynikających z umów kredytów i pożyczek.

14) Wszelkie istotne transakcje zawierane z podmiotami powiązanymi były zawierane na warunkach rynkowych. Szczegółowe informacje dotyczące transakcji z podmiotami powiązanymi, zostały przedstawione w ust. 6 pkt 2 oraz w ust. 4 pkt 3-18 "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzącej w skład niniejszego sprawozdania.

15) Instrumenty finansowe nie są wyceniane w wartości godziwej, zatem nie zaszły zmiany sposobu jej ustalania.

16) Nie zaszły zmiany w klasyfikacji aktywów finansowych.

17) W 2015 roku Emitent nie prowadził działań związanych z emisją, wykupem akcji lub innych papierów wartościowych.

W I kwartale 2015 roku w spółce zależnej Triton Investment Sp. z o.o. dokonano dopłat do kapitału zapasowego na kwotę 196 tysięcy złotych.

W spółce zależnej Triton Real Management Sp. z o.o. dokonano dopłat do kapitału zapasowego na kwotę 172 tysiące złotych.

W spółce zależnej Triton Winnica Sp. z o.o. dokonano dopłat do kapitału zapasowego na kwotę 357 tysięcy złotych.

18) Zwyczajne Walne Zgromadzenie Emitenta w dniu 30 czerwca 2015 roku przeznaczyło zysk za rok 2014 w wysokości 3.267.963,87 zł na kapitał zapasowy Spółki. Ponadto nie podjęto uchwał o wypłatach dywidend za rok poprzedni przez pozostałe spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej ani nie deklarowano wypłaty dywidendy z zysków wypracowanych w roku bieżącym. Zamiarem Zarządu jest rekomendowanie Walnemu Zgromadzeniu ewentualnych wypłat dywidend nie wcześniej niż po spłacie kredytu bankowego zaciągniętego na realizację inwestycji Triton Park.

19) Dnia 30 października 2015 roku Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych wydał postanowienie o ustanowieniu hipoteki umownej łącznej do wysokości 54 mln zł na nieruchomości spółki zależnej Triton Winnica Sp. z o.o. przy ul. Dionizosa w Warszawie. Hipotekę ustanowiono na zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego w wysokości 36 mln zł, udzielonego przez Getin Noble Bank S.A. spółce Triton Winnica Sp. z o.o. - zależnej od Emitenta. Na ww. nieruchomościach prowadzona jest budowa inwestycji Triton Winnica.

20) Zmiany zobowiązań warunkowych i aktywów warunkowych, które nastąpiły od czasu zakończenia ostatniego roku obrotowego zostały zaprezentowane w ust. 1 pkt 4 "Dodatkowych informacji i objaśnień" wchodzących w skład niniejszego sprawozdania.

21) W ocenie Zarządu Emitenta jako podmiotu dominującego Grupy Kapitałowej Triton Development S.A. wszystkie informacje mogące w istotny sposób wpływać na ocenę sytuacji majątkowej, finansowej i wyniku finansowego Emitenta i spółek z Grupy Kapitałowej, zostały zaprezentowane w niniejszym raporcie za IV kwartał 2015 roku.

II. Informacje do kwartalnego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej i do informacji finansowej Spółki Triton Development S.A. za okres: od 01-01-2015 r. do 31-12-2015 r. przedstawione zgodnie z § 87 ust. 7 Rozporządzenia Ministra Finansów

1) Wybrane dane finansowe skonsolidowane i jednostkowe w przeliczeniu na Euro

SKONSOLIDOWANE WYBRANE DANE FINANSOWE	w tys. zł		w tys. EUR
	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015	Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014
Przychody ze sprzedaży	36 223	33 964	8 656	8 107
Wynik brutto ze sprzedaży	141	1 088	34	260
Wynik brutto	(6 244)	(8 616)	(1 492)	(2 057)
Wynik netto	(6 901)	(8 564)	(1 649)	(2 044)
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	22 951	21 334	5 484	5 092
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	1 588	(306)	379	(73)
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	(27 061)	(20 970)	(6 466)	(5 006)
Przepływy pieniężne netto z działalności, razem	(2 522)	58	(603)	14
	Na dzień 31.12.2015	Na dzień 31.12.2014	Na dzień 31.12.2015	Na dzień 31.12.2014
Aktywa, razem	120 567	155 572	28 292	36 500
Zobowiązania razem	30 479	58 582	7 152	13 744
Zobowiązania krótkoterminowe	14 506	24 451	3 404	5 737
Kapitał własny	90 088	96 990	21 140	22 755
Kapitał podstawowy	25 458	25 458	5 974	5 973
Liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Wartość księgowa na 1 akcję (w zł)	14,15	15,24	3,32	3,58
Rozwodniona/scalona liczba akcji	6 364 523	6 364 523	6 364 523	6 364 523
Rozwodniona/scalona wartość księgowa na 1 akcję (w zł)	14,15	15,24	3,32	3,58

WYBRANE DANE FINANSOWE EMITENTA w tys. zł w tys. EUR Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015 Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014 Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2015 Okres 12 miesięcy zakończony dnia 31.12.2014 Przychody ze sprzedaży 3 350 3 496 801 835 Wynik brutto ze sprzedaży 1 664 1 840 398 439 Wynik brutto (784) 2 427 (187) 579 Wynik netto (788) 3 268 (188) 780 Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej 66 583 16 139 Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (628) (1 099) (150) (262) Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej - - - - Przepływy pieniężne netto z działalności, razem (562) (516) (134) (123) Na dzień 31.12.2015 Na dzień 31.12.2014 Na dzień 31.12.2015 Na dzień 31.12.2014 Aktywa, razem 90 619 90 961 21 265 21 341 Zobowiązania razem 1 062 615 249 144 Zobowiązania krótkoterminowe 999 540 234 127 Kapitał własny 89 557 90 346 21 015 21 197 Kapitał podstawowy 25 458 25 458 5 974 5 973 Liczba akcji 6 364 523 6 364 523 6 364 523 6 364 523 Wartość księgowa na 1 akcję (w zł) 14,07 14,20 3,30 3,33 Rozwodniona/scalona liczba akcji 6 364 523 6 364 523 6 364 523 6 364 523 Rozwodniona/scalona wartość księgowa na 1 akcję (w zł) 14,07 14,20 3,30 3,33

2) Zarządzanie Grupą Kapitałową opiera się na holdingowej strukturze działalności, w której Emitent jako podmiot dominujący sprawuje funkcje zarządcze i kontrolne nad spółkami zależnymi, w których prowadzona jest podstawowa działalność operacyjna Grupy Kapitałowej.

Na dzień 31 grudnia 2015 roku schemat struktury organizacyjnej Grupy Kapitałowej – spółek objętych konsolidacją przedstawiał się następująco:

Informacje o jednostce zależnej "7bulls germany GmbH"- wyłączonej z konsolidacji.

wzajemne transakcje. Jednostka została wyłączona z konsolidacji, ponieważ nie prowadzi działalności oraz dane finansowe spółki nie są istotne dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego

3) W wyniku realizacji przyjętej w grudniu 2006 roku strategii, polegającej na reorientacji w kierunku działalności deweloperskiej Emitent dokonał reorganizacji struktury Grupy Kapitałowej. Wewnętrzna struktura organizacyjna Emitenta jest dostosowana do realizacji działań deweloperskich Grupy Kapitałowej, uzupełnianych o usługi najmu i zarządzania nieruchomościami.

W 2015 roku nie nastąpiły zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej, nie zaniechano żadnej działalności istotnej dla Grupy Kapitałowej.

4) Zarówno Emitent jak i inne spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej nie publikowały prognoz wyników na rok 2015.

5) Zarząd Spółki podaje do wiadomości wykaz akcjonariuszy posiadających co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu Triton Development S.A. według stanu wiedzy Emitenta na dzień sporządzenia i zatwierdzenia niniejszego raportu kwartalnego, tj. 29 lutego 2016 roku. Zestawienie sporządzono na podstawie: Księgi Akcji Imiennych, wykazu na dzień 29 grudnia 2015 roku Krajowego Depozytu Papierów Wartościowych Akcjonariuszy uprawnionych do uczestnictwa w Walnym Zgromadzeniu odbytym w dniu 14 stycznia 2016 roku oraz oświadczeń akcjonariuszy otrzymanych na podstawie art. 69 ust. 1 Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. Nr 184 poz. 1539, z późn. zm.):

Andrzej Szmagalski – Prezes Zarządu Triton Development Sp. z o.o.