GRUPA KAPITAŁOWA TRITON DEVELOPMENT

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2019 ROKU

Warszawa, dnia 31.03.2020 r.

I.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH PRZYCHODÓW 3
II.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ 4
III.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 5
IV.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 6
V.	DODATKOWE INFORMACJE - NOTY 7
1.	INFORMACJE OGÓLNE 7
2.	SKŁAD ZARZĄDU SPÓŁKI EMITENTA 7
3.	SKŁAD RADY NADZORCZEJ SPÓŁKI 7
4.	ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 7
5.	PODSTAWA SPORZĄDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 7
6.	ZMIANY STOSOWANYCH ZASAD RACHUNKOWOŚCI 8
7.	NOWE STANDARDY I INTERPRETACJE 8
8.	KOREKTA BŁĘDU 9
9.	ISTOTNE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE I SZACUNKACH 9
10.	ISTOTNE ZASADY RACHUNKOWOŚCI 10
11.	INFORMACJE DOTYCZĄCE SEGMENTÓW OPERACYJNYCH 17
12.	PRZYCHODY I KOSZTY 19
13.	PODATEK DOCHODOWY 21
14.	MAJĄTEK SOCJALNY ORAZ ZOBOWIĄZANIA ZFŚS 23
15.	ZYSK PRZYPADAJĄCY NA JEDNĄ AKCJĘ 23
16.	DYWIDENDY WYPŁACONE I ZAPROPONOWANE DO WYPŁATY 24
17.	WARTOŚĆ FIRMY JEDNOSTEK PODPORZĄDKOWANYCH 24
18.	WARTOŚCI NIEMATERIALNE 25
19.	RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 25
20.	NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE 26
21.	PRAWO WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA GRUNTÓW 27
22.	INNE INWESTYCJE DŁUGOTERMINOWE 27
23.	INWESTYCJE W JEDNOSTKACH PODPORZĄDKOWANYCH 28
24.	POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE 31
25.	ZAPASY 31
26.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI 32
27.	ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY 33
28.	ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE CZYNNE 33
29.	AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY 33
30.	KAPITAŁ PODSTAWOWY I POZOSTAŁE KAPITAŁY 34
31.	REZERWY 35
32.	OPROCENTOWANE KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI 36
33.	ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA 38
34.	ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU LEASINGU FINANSOWEGO 38
35.	ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE 38
36.	ZOBOWIĄZANIA I NALEŻNOŚCI WARUNKOWE 39
37.	INFORMACJE O PODMIOTACH POWIĄZANYCH 39
38.	ZARZĄDZANIE RYZYKIEM FINANSOWYM 41
39.	ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM 43
40.	PRZYCZYNY WYSTĘPOWANIA RÓŻNIC POMIĘDZY BILANSOWYMI ZMIANAMI NIEKTÓRYCH POZYCJI ORAZ ZMIANAMI
	WYNIKAJĄCYMI Z RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH. 43
41.	STRUKTURA ZATRUDNIENIA 43
42.	WYNAGRODZENIE AUDYTORA 43
43.	ZDARZENIA NASTĘPUJĄCE PO DNIU BILANSOWYM 43

I. Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych przychodów

za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

	Nota	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	12.1	18 713	32 854
Koszt własny sprzedaży	12.2	12 926	22 379
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	12.2	1 312	485
Odpis aktualizujący wartość zapasów	25	-	-
Wynik brutto ze sprzedaży		4 475	9 990

Koszty administracyjne i sprzedaży	12.2	6 308	6 726
Pozostałe przychody operacyjne	12.5	399	477
Pozostałe koszty operacyjne	12.6	93	436
Przychody finansowe netto	12.7	30	7
Koszty finansowe netto	12.8	122	261
Wynik na różnicach kursowych	12.9	-	-

Wynik brutto		(1 619)	3 051
Podatek dochodowy	13	219	(955)
Wynik netto z działalności kontynuowanej		(1 838)	4 006

Działalność zaniechana
Wynik za okres z działalności zaniechanej		-	-
Wynik netto za okres		(1 838)	4 006

Inne całkowite dochody:
Inne składniki całkowitych dochodów		-	-
Podatek dochodowy dotyczący składników innych całkowitych dochodów		-	-
Inne całkowite dochody netto		-	-
CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES		(1 838)	4 006

Zysk/(strata) netto w zł na jedną akcję
– podstawowy z zysku za okres		(0,29)	0,63
– podstawowy z zysku z działalności kontynuowanej		(0,29)	0,63
– rozwodniony z zysku za okres		(0,29)	0,63
– rozwodniony z zysku z działalności kontynuowanej		(0,29)	0,63

II. Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2019 roku

AKTYWA	Nota	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Aktywa trwałe (długoterminowe)		39 072	39 668
Wartość firmy	17	-	-
Wartości niematerialne	18	11	21
Rzeczowe aktywa trwałe	19	763	636
Nieruchomości inwestycyjne	20	37 777	38 544
Inne inwestycje długoterminowe	22	206	206
Inne aktywa finansowe	23	-	-
Należności długoterminowe		-	-
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	13.1	315	261
Rozliczenia międzyokresowe	28	-	-
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)		58 808	57 589
Zapasy	25	54 527	45 851
Należności handlowe oraz pozostałe należności	26	2 066	2 981
Należności z tytułu podatku dochodowego		-	93
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	27	2 172	8 624
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	28	43	40
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży	29	-	-
SUMA AKTYWÓW		97 880	97 257
PASYWA
Kapitał własny		87 093	88 928
Kapitał podstawowy	30.1	25 458	25 458
Kapitał zapasowy		60 032	61 374
Kapitał rezerwowy		1 934	1 934
Akcje własne		-	-
Zyski zatrzymane/Niepokryte straty	30.4	(331)	162
Zobowiązania długoterminowe		3 235	2 641
Kredyty i pożyczki	32	1 326	1 817
Inne zobowiązania finansowe	33, 34	1 131	217
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	33	-	-
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	13.1	457	419
Rozliczenia międzyokresowe	35	321	188
Zobowiązania krótkoterminowe		7 552	5 688
Kredyty i pożyczki	32	-	-
Inne zobowiązania finansowe	33, 34	133	56
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	14,33	4 686	1 617

SUMA PASYWÓW		97 880	97 257

Stan zobowiązań ogółem		10 787	8 329
Rozliczenia międzyokresowe	35	2 458	3 322
Pozostałe rezerwy	31.1	120	549
Rezerwa na świadczenia pracownicze	31.1	144	144
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego		11	-

III. Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych

za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk/(strata) brutto	(1 838)	4 006
Korekty o pozycje:	(532)	(3 657)
Amortyzacja	372	303
Przychody i koszty z tytułu odsetek	71	28
Wynik na działalności inwestycyjnej	204	25
Zmiana stanu rezerw, odpisów i rozliczeń międzyokresowych	(1 179)	(3 963)
Inne korekty	-	(50)
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej przed zmianami majątku obrotowego	(2 370)	349
Zmiana stanu zapasów	(8 676)	10 122
Zmiana stanu należności	1 008	(1 295)
Zmiana stanu zobowiązań	4 162	(2 240)
Podatek dochodowy	11	(179)
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	(5 865)	6 757
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy:	1 108	500
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	28	25
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych	1 080	475
Sprzedaż aktywów finansowych	-	-
Otrzymane zwroty pożyczek i dopłat	-	-
Odsetki otrzymane z działalności inwestycyjnej	-	-
Wydatki:	(1 031)	(3 723)
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	(324)	(3 723)
Nabycie nieruchomości inwestycyjnych	(707)	-
Nabycie aktywów finansowych	-	-
Udzielone pożyczki	-	-
Inne wydatki inwestycyjne	-	-

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	77	(3 223)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy:	-	1 800
Wpływy z tytułu emisji akcji	-	-
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów	-	1 800
Wpływy z innych źródeł finansowania	-	-
Wydatki:	(664)	(8 269)
Spłata pożyczek i kredytów	(550)	(7 752)
Spłata innych źródeł finansowania	(102)	(81)
Odsetki zapłacone dotyczące działalności finansowej	(12)	(436)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	(664)	(6 469)
Środki pieniężne netto z działalności, razem	(6 452)	(2 935)
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	(6 452)	(2 935)
Środki pieniężne na początek okresu	8 624	11 559
Środki pieniężne na koniec okresu, w tym	2 172	8 624

IV. Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2019 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2019 r.	25 458	61 374	1 934	-	162	88 928
Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia 2019 r.	-	-	-	-	(1 838)	(1 838)
Rozliczenie wyniku z 2018 roku	-	(1 342)	-	-	1 342	-
Na dzień 31 grudnia 2019 r.	25 458	60 032	1 934	-	(331)	87 090

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2018 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2018 r.	25 458	62 766	1 934	-	(5 236)	84 922
Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia 2018 r.	-	-	-	-	4 006	4 006
Rozliczenie wyniku z 2017 roku	-	(1 392)	-	-	1 392	-
Na dzień 31 grudnia 2018 r.	25 458	61 374	1 934	-	162	88 928

V. Dodatkowe informacje - noty

1. Informacje ogólne

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje rok zakończony 31 grudnia 2019 roku oraz zawiera dane porównawcze za rok zakończony 31 grudnia 2018 roku.

Podmiot dominujący grupy kapitałowej ("Grupa"), Triton Development Spółka Akcyjna ("Spółka", "Emitent") została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 23 czerwca 1997 roku. Siedziba Emitenta mieści się w Warszawie, ul. Grójecka 194.

W dniu 07-09-2001 roku Spółka Emitenta została wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000023078. Emitent posiada numer NIP 5220000714 oraz symbol REGON: 012658003.

Podstawowym przedmiotem działalności Emitenta jest:

• Doradztwo w zakresie prowadzania działalności gospodarczej i zarządzania.

Czas trwania wszystkich spółek Grupy jest nieoznaczony. Działalność Grupy obejmuje cały teren Polski.

Prezentowane skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje okres od 1 stycznia 2019 roku do 31 grudnia 2019 roku. Porównywalne dane finansowe są prezentowane za okres od 1 stycznia 2018 roku do 31 grudnia 2018 roku.

2. Skład Zarządu Spółki Emitenta

Na dzień 31grudnia.2019 roku skład osobowy Zarządu był następujący: Prezes Zarządu - Magdalena Szmagalska Wiceprezes Zarządu - Jacek Łuczak

W roku 2019 nie było zmiany w składzie osobowym Zarządu.

3. Skład Rady Nadzorczej Spółki

Na dzień 31 grudnia 2019 roku skład osobowy Rady Nadzorczej był następujący:

Przewodniczący Rady Nadzorczej	- Marek Borzymowski
Członek Rady Nadzorczej	- Cezary Banasiński
Członek Rady Nadzorczej	- Hubert Rozpędek
Członek Rady Nadzorczej	- Piotr Kwaśniewski
Członek Rady Nadzorczej	- Jan Włoch

Dnia 19 marca 2019 r w związku z wygaśnięciem mandatu Członka Rady Nadzorczej wskutek śmierci Pana Wiesława Opalskiego, Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Triton Development S.A. powołało Pana Huberta Rozpędek na członka Rady Nadzorczej ósmej kadencji.

4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w dniu 31 marca 2020 roku i przekazane przez Zarząd do zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie.

5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego, z wyjątkiem aktywów i zobowiązań finansowych, które są wyceniane według wartości godziwej.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest przedstawione w tysiącach złotych ("zł", "PLN").

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez spółki z Grupy w okresie 12 miesięcy po dniu bilansowym.

5.1. Oświadczenie o zgodności

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej ("MSSF") przyjętymi przez Unię Europejską i obowiązującymi na dzień 31 grudnia 2019 roku. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości ("RMSR") oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej ("KIMSF").

5.2. Waluta pomiaru i waluta sprawozdań finansowych

Walutą pomiaru Grupy i walutą sprawozdawczą sprawozdania finansowego jest złoty polski.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

6. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości

Sporządzając niniejsze sprawozdanie finansowe, w stosunku do okresów poprzednich nie było istotnych zmian stosowanych zasad rachunkowości.

7. Nowe standardy i interpretacje

7.1. Status zatwierdzenia Standardów w Unii Europejskiej

Zasady (polityka) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzeniu sprawozdania finansowego za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2018 roku. Zastosowano takie same zasady dla okresu bieżącego i porównywalnego, chyba że standard lub interpretacja zakładały wyłącznie prospektywne zastosowanie.

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w roku 2019

Następujące nowe standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacja wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości

(RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE wchodzą w życie po raz pierwszy w sprawozdaniu finansowym spółki za 2019 rok:

MSSF 16 "Leasing" zatwierdzony w UE w dniu 31 października 2017 roku (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się¹ stycznia 2019 roku lub później),
Zmiany do MSSF 9 "Instrumenty finansowe" Charakterystyka opcji przedpłaty z ujemną kompensatą zatwierdzone w UE w dniu 22 marca 2018 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub później),
Zmiany do MSR 19 "Świadczenia pracownicze" Zmiana, ograniczenie lub rozliczenie planu zatwierdzone w UE w dniu 13 marca 2019 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub później),
Zmiany do MSR 28 "Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach" Długoterminowe udziały w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach - zatwierdzone w UE w dniu 8 lutego 2019 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub później),
Zmiany do różnych standardów "Poprawki do MSSF (cykl 2015 2017)" dokonane zmiany w ramach procedury wprowadzania dorocznych poprawek do MSSF (MSSF 3, MSSF 11, MSR 12 oraz MSR 23) ukierunkowane głównie na rozwiązywanie niezgodności i uściślenie słownictwa - zatwierdzone w UE w dniu 14 marca 2019 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub później),
Interpretacja KIMSF 23 "Niepewność w zakresie rozliczania podatku dochodowego" zatwierdzona w UE w dniu 23 października 2018 roku (obowiązująca w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub później).

Wyżej wymienione nowe standardy, zmiany do standardów oraz interpretacja nie miały istotnego wpływu na sprawozdania finansowe Spółki za 2019 rok.

Wyżej wymienione nowe standardy, zmiany do standardów oraz interpretacja nie miały istotnego wpływu na sprawozdania finansowe spółki za 2019 rok.

Informacje co do standardów, jakie zostały już wydane przez RMSR, ale jeszcze nie weszły w życie

Zatwierdzając niniejsze sprawozdanie finansowe następujące zmiany do istniejących standardów zostały wydane przez RMSR i zatwierdzone do stosowania w UE, a które wchodzą w życie w późniejszym terminie:

Zmiany do MSR 1 "Prezentacja sprawozdań finansowych" i MSR 8 "Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów" – Definicja istotności - zatwierdzone w UE w dniu 29 listopada 2019 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2020 roku lub później),
Zmiany do MSSF 9 "Instrumenty finansowe", MSR 39 "Instrumenty finansowe: ujmowanie i wycena" oraz MSSF 7 "Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji" - Reforma Referencyjnej Stopy Procentowej - - zatwierdzone w UE w dniu 15 stycznia 2020 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2020 roku lub później),
Zmiany odniesień do założeń koncepcyjnych zawartych w MSSF zatwierdzone w UE w dniu 29 listopada 2019 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2020 roku lub później).
MSSF 17 "Umowy ubezpieczeniowe" (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2021 roku lub później),
Zmiany do MSSF 3 "Połączenia przedsięwzięć" definicja przedsięwzięcia (obowiązujące w odniesieniu do połączeń, w przypadku których data przejęcia przypada na początek pierwszego okresu rocznego rozpoczynającego się 1 stycznia 2020 r. lub później oraz w odniesieniu do nabycia aktywów, które nastąpiło w dniu rozpoczęcia w/w okresu rocznego lub później),

• Zmiany do MSSF 10 "Skonsolidowane sprawozdania finansowe" oraz MSR 28 "Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach" – Sprzedaż lub wniesienie aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem oraz późniejsze zmiany (data wejścia w życie zmian została odroczona do momentu zakończenia prac badawczych nad metodą praw własności).

Spółka obecnie analizuje wpływ, wyżej wymienionych nowych standardów oraz zmian do istniejących standardów na sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane na dzień bilansowy.

Wpływ powyższych zmian do istniejących standardów oraz przyjęta interpretacja na sprawozdanie finansowe jest aktualnie przedmiotem analizy Spółki. Jednocześnie nadal poza regulacjami przyjętymi przez UE pozostaje rachunkowość zabezpieczeń portfela aktywów i zobowiązań finansowych, których zasady nie zostały zatwierdzone do stosowania w UE.

7.2. Dobrowolna zmiana zasad rachunkowości

Sporządzając niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe za 2019 rok, w stosunku do okresów poprzednich Grupa nie zmieniła dobrowolnie żadnych stosowanych uprzednio zasad rachunkowości.

8. Korekta błędu

W sprawozdaniu roku bieżącego nie miały miejsca korekty błędów podstawowych.

9. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach

9.1. Profesjonalny osąd

W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji, Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje zasady polityki rachunkowości, które zapewnią, iż skonsolidowane sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:

prawidłowo, jasno i rzetelnie przestawiać sytuację majątkową i finansową spółek Grupy kapitałowej Emitenta, wyniki jej działalności i przepływy pieniężne,
odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,
obiektywne,
sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,
kompletne we wszystkich istotnych aspektach.

Subiektywna ocena dokonana na dzień 31 grudnia 2019 roku dotyczy przyjętych okresów amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych, kwot odpisów aktualizujących, rezerw na przewidywane koszty oraz roszczenia i sprawy sądowe, a także zobowiązań warunkowych i statystycznie ujętych przyszłych kosztów związanych z naprawami gwarancyjnymi i innymi kosztami dotyczącymi sprzedaży. Szczegóły zostały przedstawione w odpowiednich notach.

9.2 Niepewność szacunków

Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu spółek Grupy dokonania szacunków, jako że wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki dokonane na dzień 31 grudnia 2019 roku mogą zostać w przyszłości zmienione.

Główne szacunki zostały opisane w następujących notach:

	Nota	Rodzaj ujawnionej informacji
26	Odpisy aktualizujące wartość należności	Oszacowane na podstawie prawdopodobieństwa odzyskania należności, przy uwzględnieniu
	handlowych	wykorzystania kaucji gwarancyjnych.
13	Podatek dochodowy	W celu rozpoznania aktywów z tytułu podatku odroczonego przyjęto koszty na podstawie otrzymanych dokumentów oraz szacunkowe, średnie koszty urlopów pracowniczych. Nie rozpoznano aktywów z tytułu podatku odroczonego w odniesieniu do pozycji, gdzie realizacja podatkowa jest wątpliwa. Rezerwy na podatek dochodowy zostały utworzone w przypadkach możliwości wystąpienia w przyszłości zobowiązania podatkowego.
23	Wartość godziwa instrumentów finansowych	Wyceny wartości godziwej obligacji dokonano na podstawie skorygowanej ceny nabycia przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej. Do pożyczek zastosowano stopy procentowe wynikające z umów.
30	Rezerwy	Do wyceny rezerw dotyczących świadczeń urlopowych przyjęto ilość dni niewykorzystanego urlopu. Do wyceny rezerw na zobowiązania przyjęto dane z otrzymanych dokumentów. Do wyceny rezerw na naprawy gwarancyjne przyjęto szacunkowe koszty napraw niepokryte gwarancjami bankowymi i zatrzymanymi kaucjami.
25	Zapasy	Odpis aktualizujący wartość zapasów, dokonany został na podstawie zrealizowanych przychodów po zakończeniu okresu oraz szacowanej, możliwej do uzyskania w przyszłości wartości przychodów. Odpis aktualizujący wartość zapasów został dokonany od części wcześniej aktywowanych kosztów finansowych i pozostałych kosztów operacyjnych.
10.3	Okres ekonomicznej użyteczności środków trwałych oraz wartości niematerialnych	Okres ekonomicznej użyteczności oraz metodę amortyzacji aktywów weryfikuje się co najmniej na koniec każdego roku finansowego.
20	Odpisy aktualizujące wartość nieruchomości inwestycyjnych	Oszacowane na podstawie wyceny rzeczoznawców.

10. Istotne zasady rachunkowości

10.1. Zasady konsolidacji

Sprawozdania finansowe jednostek zależnych sporządzane są za ten sam okres sprawozdawczy, co sprawozdanie jednostki dominującej, przy wykorzystaniu spójnych zasad rachunkowości, w oparciu o jednolite zasady rachunkowości zastosowane dla transakcji i zdarzeń gospodarczych o podobnym charakterze. W celu eliminacji jakichkolwiek rozbieżności w stosowanych zasadach rachunkowości wprowadza się korekty.

Wszystkie znaczące salda i transakcje pomiędzy jednostkami Grupy, w tym niezrealizowane zyski wynikające z transakcji w ramach Grupy, zostały wyeliminowane w całości. Niezrealizowane straty są eliminowane, chyba że dowodzą wystąpienia utraty wartości.

Jednostki zależne podlegają konsolidacji w okresie od dnia objęcia nad nimi kontroli przez Grupę, a przestają być konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez Spółkę dominującą ma miejsce wtedy, gdy posiada ona bezpośrednio lub pośrednio, poprzez swoje jednostki zależne, więcej niż połowę liczby głosów w danej spółce, chyba że możliwe jest do udowodnienia, iż taka własność nie stanowi o sprawowaniu kontroli. Sprawowanie kontroli ma miejsce również wtedy, gdy Grupa ma możliwość wpływania na politykę finansową i operacyjną danej jednostki.

10.2. Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej

Zasady dotyczące ujmowania i wyceny transakcji wyrażonych w walutach obcych zostały określone w MSR 21 "Skutki zmian kursów wymiany walut obcych". Transakcje wyrażone w walutach obcych są przeliczane przez Spółki z Grupy na walutę funkcjonalną według kursu wymiany obowiązującego w dniu zawarcia transakcji. Aktywa i zobowiązania pieniężne wyrażone w walucie obcej są na dzień bilansowy przeszacowywane przy zastosowaniu średniego kursu ogłoszonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski ("NBP") na koniec okresu sprawozdawczego. Powstałe z przeliczenia różnice kursowe ujmowane są odpowiednio w pozycji:

– pozostałe przychody i koszty operacyjne - w przypadku operacji handlowych;

– wynik na różnicach kursowych - w przypadku operacji finansowych.

Aktywa i zobowiązania niepieniężne ujmowane według kosztu historycznego wyrażonego w walucie obcej są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji. Aktywa i zobowiązania niepieniężne ujmowane według wartości godziwej wyrażonej w walucie obcej są przeliczane po kursie z dnia dokonania wyceny do wartości godziwej.

Poniżej przedstawiono kursy zastosowane do przeliczenia Wybranych danych finansowych.

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 31.12.2019 r. ogłoszony w tabeli nr 251/A/NBP/2019 z dnia 31.12.2019 r. w wysokości 4,2585 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego z 12 miesięcy 2019 roku w wysokości 4,3018 złotych.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Najwyższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu 2019 roku wynosił 4,3844 złote (tab. 168/A/NBP/2019 z dnia 30.08.2019 r). Najniższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu 12 miesięcy 2019 roku wynosił 4,2520 złote (tab. 124/A/NBP/2019 z dnia 28.06.2019 r.).

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 31.12.2018 r. ogłoszony w tabeli nr 252/A/NBP/2018 z dnia 31.12.2018 r. w wysokości 4,300 złotych.

10.3. Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz wszelkie odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.

Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, do których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności.

Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, wynoszący:

Typ	Okres
Grunty	nie są amortyzowane
Budynki i budowle	10 – 40 lat
Maszyny i urządzenia techniczne	1 – 33 lat
Urządzenia biurowe	1 – 7 lat
Środki transportu	2,5 – 7 lat
Komputery	1 – 7 lat
Inwestycje w obcych środkach trwałych	4 lata

Jeżeli przy sporządzaniu sprawozdania finansowego zaistniały okoliczności, które wskazują na to, że wartość bilansowa rzeczowych aktywów trwałych może nie być możliwa do odzyskania, dokonywany jest przegląd tych aktywów pod kątem ewentualnej utraty wartości. Jeżeli istnieją przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości, a wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną, wówczas wartość tych aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których te aktywa należą jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów. W przypadku składnika aktywów, który nie generuje wpływów pieniężnych w sposób znacząco samodzielny, wartość odzyskiwalna jest ustalana dla ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego ten składnik należy. Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe koszty operacyjne.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.

Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się, i w razie konieczności – koryguje, na koniec każdego roku obrotowego.

10.4. Nieruchomości inwestycyjne

Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnych następuje według ceny nabycia z uwzględnieniem kosztów transakcji. Wartość bilansowa składnika aktywów obejmuje koszt zastąpienia części nieruchomości inwestycyjnej w chwili jego poniesienia, o ile spełnione są kryteria ujmowania, i nie obejmuje kosztów bieżącego utrzymania tych nieruchomości. Nieruchomości inwestycyjne są wykazywane według ceny nabycia pomniejszonej o skumulowane odpisy amortyzacyjne oraz z tytułu utraty wartości jeżeli są zasadne, które podlegają corocznej weryfikacji. W przypadku, kiedy wycena wykaże, ze wartość odzyskiwalna jest niższa niż cena nabycia, dokonywany jest odpis aktualizujący w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych.

Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Przeniesienia nieruchomości do lub z nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez rozpoczęcie lub zakończenie użytkowania składnika aktywów przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego, rozpoczęcie dostosowywania nieruchomości do sprzedaży.

W przypadku przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do aktywów wykorzystywanych przez właściciela lub do zapasów, nie występują zmiany wartości bilansowej nieruchomości inwestycyjnej oraz nie występują zmiany ceny nabycia.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

10.5. Leasing i prawo wieczystego użytkowania gruntu

Umowy leasingu finansowego, które przenoszą na Grupę zasadniczo całe ryzyko i wszystkie pożytki wynikające z posiadania przedmiotu leasingu, są ujmowane w bilansie na dzień rozpoczęcia leasingu według niższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej środka trwałego stanowiącego przedmiot leasingu lub wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych. Opłaty leasingowe są rozdzielane pomiędzy koszty finansowe i zmniejszenie salda zobowiązania z tytułu leasingu w sposób umożliwiający uzyskanie stałej stopy odsetek od pozostałego do spłaty zobowiązania. Koszty finansowe są ujmowane bezpośrednio w ciężar rachunku zysków i strat.

Środki trwałe użytkowane na mocy umów leasingu finansowego są amortyzowane przez krótszy z dwóch okresów: szacowany okres użytkowania środka trwałego lub okres leasingu.

Umowy leasingowe, zgodnie, z którymi leasingodawca zachowuje zasadniczo całe ryzyko i wszystkie pożytki wynikające z posiadania przedmiotu leasingu, zaliczane są do umów leasingu operacyjnego. Opłaty leasingowe z tytułu leasingu operacyjnego ujmowane są jako koszty w rachunku zysków i strat metodą liniową przez okres trwania leasingu.

W przypadku leasingu gruntu, jeżeli nie przewiduje się przeniesienia tytułu prawnego na leasingobiorcę przed końcem okresu leasingu, klasyfikowany jest jako leasing operacyjny. Opłaty leasingowe uiszczane w ramach leasingu operacyjnego rozliczane są w koszty metodą liniową przez okres leasingu.

Dla części nieruchomości spełniających kryteria zgodnie z ustawą z dnia 20 lipca 2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe prawo użytkowania wieczystego gruntu z dniem 01.01.2019 uległo przekształceniu w prawo własności.

W przypadku nieruchomości, które nie kwalifikują się do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, prawo użytkowania wieczystego gruntu jest wyceniane przez Grupę w cenie nabycia.

10.6. Wartości niematerialne

Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji początkowo wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu początkowym, wartości niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.

Spółki Grupy ustalają, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony. Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się w rachunku zysków i strat w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika wartości niematerialnych.

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. Okresy użytkowania są także poddawane corocznej weryfikacji, a w razie potrzeby, korygowane z efektem od początku roku obrotowego.

10.7. Odzyskiwalna wartość aktywów długoterminowych

Na każdy dzień bilansowy spółki Grupy dokonują oceny aktywów pod kątem istnienia przesłanek wskazujących na utratę ich wartości. W przypadku istnienia takiej przesłanki, Spółki dokonują formalnego oszacowania wartości odzyskiwalnej. W przypadku, gdy wartość bilansowa danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne przewyższa jego wartość odzyskiwaną, uznaje się utratę jego wartości i dokonuje odpisu aktualizującego jego wartość do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna jest jedną z dwóch wartości w zależności od tego, która z nich jest wyższa: wartością godziwą pomniejszoną o koszty zbycia lub wartością użytkową danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne.

10.8. Instrumenty finansowe

Instrumenty finansowe

Instrumentem finansowym jest każda umowa, która powoduje powstanie aktywa finansowego u jednej strony i zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej strony.

Aktywa finansowe Spółki Grupy klasyfikują do następujących kategorii:

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,
pożyczki i należności,
aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności,
aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.

Zobowiązania finansowe dzielone są na:

zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,
zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie.

Podstawę dokonania klasyfikacji stanowi cel nabycia aktywów finansowych oraz ich charakter. Spółki Grupy określają klasyfikacje swoich aktywów finansowych przy ich początkowym ujęciu, a następnie poddaje ją weryfikacji na każdy dzień bilansowy.

Grupa Kapitałowa Triton Development Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Aktywa finansowe

Aktywa finansowe wycenia się na moment ich ujęcia w księgach w wartości godziwej. Początkowa wycena powiększana jest o koszty transakcji z wyjątkiem aktywów finansowych zaliczonych do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Koszty transakcyjne ewentualnego zbycia składnika aktywów nie są uwzględniane przy późniejszej wycenie aktywów finansowych. Składnik aktywów finansowych jest wykazywany w bilansie, gdy Spółki Grupy stają się stroną umowy (kontraktu), z której to aktywo finansowe wynika.

Na każdy dzień bilansowy spółki Grupy oceniają, czy istnieją przesłanki wskazujące na utratę wartości składnika aktywów finansowych (lub grupy aktywów finansowych). W przypadku instrumentów zaliczonych do dostępnych do sprzedaży, przy ustalaniu, czy nastąpiła utrata wartości, bierze się pod uwagę między innymi znaczący lub przedłużający się spadek wartości godziwej papieru wartościowego poniżej kosztu.

Pożyczki i należności

Pożyczki i należności to niezaliczane do instrumentów pochodnych aktywa finansowe o ustalonych lub możliwych do ustalenia płatnościach, nienotowane na aktywnym rynku. W zależności od ich terminu wymagalności zalicza się je do aktywów trwałych (aktywa wymagalne w terminie powyżej 1 roku od dnia sprawozdawczego) lub obrotowych (aktywa wymagalne w terminie do 1 roku od dnia sprawozdawczego). Pożyczki i należności są wyceniane na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu. Do grupy tej Grupa zalicza głównie należności handlowe i pożyczki oraz nabyte, nienotowane instrumenty dłużne, niezliczone do pozostałych kategorii aktywów finansowych.

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności

Aktywa finansowe utrzymywane do upływu terminu wymagalności są to inwestycje o określonych lub możliwych do określenia płatnościach oraz ustalonym terminie zapadalności, co do których Grupa posiada zamiar i możliwość utrzymywania do upływu zapadalności. Grupa zalicza do tej kategorii wyłącznie notowane instrumenty dłużne o ile nie zostały uprzednio zakwalifikowane do kategorii aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy lub do aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży. Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności wyceniane są na każdy dzień sprawozdawczy w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej.

Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe wycenia się na moment ich ujęcia w księgach w wartości godziwej. W początkowej wycenie uwzględniane są koszty transakcji z wyjątkiem zobowiązań finansowych zaliczonych do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Koszty transakcyjne wyzbycia się składnika zobowiązań finansowych nie są uwzględniane przy późniejszej wycenie tych zobowiązań. Składnik zobowiązań finansowych jest wykazywany w bilansie, gdy spółka Grupy staje się stroną umowy (kontraktu), z której to zobowiązanie finansowe wynika.

Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Pozostałe zobowiązania finansowe, niezliczone do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy zalicza się do zobowiązań finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie. Do kategorii tej Grupa zalicza papiery dłużne. Zobowiązania zaliczone do tej kategorii wycenia się w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej.

10.9. Zapasy

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto.

Koszty poniesione na doprowadzenie każdego składnika zapasów do jego aktualnego miejsca i stanu – zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku – są ujmowane w następujący sposób:

Materiały	– w cenie nabycia ustalonej metodą FIFO
Produkty gotowe i produkty w toku	– koszt bezpośrednich materiałów i robocizny oraz odpowiedni narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych. Koszty finansowania zewnętrznego, które
	można bezpośrednio przyporządkować budowie lub nabyciu składnika aktywów są aktywowane, jako część
	ceny nabycia lub kosztu wytworzenia.
Towary	– koszcie wytworzenia lub cenie nabycia ustalonej metodą FIFO lub szczegółowej identyfikacji rzeczywistych
	cen nabycia.

Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu; koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu. Zaliczki wpłacone na poczet dostaw towarów lub wykonania produktów wykazuje się w zapłaconych kwotach netto. Koszty finansowania zewnętrznego, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów są aktywowane, jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów.

Koszty zakupu zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych i pozostałych podatków (inne niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez Spółki z Grupy od urzędów skarbowych) oraz kosztów transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się bezpośrednio przyporządkować do pozyskania wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów zakupu odejmuje się opusty, rabaty handlowe i inne podobne pozycje.

Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Zapasy są wykazywane w wartości netto (pomniejszonej o odpisy aktualizujące). Odpisy aktualizujące wartość zapasów tworzy się w związku z utratą ich wartości, celem doprowadzenia wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do odzyskania. Odpisy aktualizujące ujmowane są w rachunku zysków i strat w pozycji "Koszt własny sprzedaży". Natomiast odwrócenie odpisu aktualizującego wartość zapasów ujmowane jest, jako zmniejszenie kosztu własnego sprzedaży. Wartość odpisu pomniejsza wartość bilansową zapasów objętych odpisem aktualizującym.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych

Grupa ujmuje przychody z tytułu umów o budowę nieruchomości zgodnie z MSR 18 "Przychody" tj. prezentuje przychody i koszty dotyczące długoterminowych kontraktów budowlanych po zakończeniu budowy i przekazaniu nabywcy nieruchomości znaczącego ryzyka i korzyści wynikających z prawa własności.

Finansowanie zewnętrzne

Koszty finansowania zewnętrznego, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów są aktywowane, jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Koszty prowizji od udzielonych kredytów, płacone z góry, rozliczane są liniowo przez okres, na jaki zostało zaciągnięte zobowiązanie. Koszty odsetek od kredytów bankowych, których nie można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu składnika aktywów, wykazywane są na bieżąco w rachunku zysków i strat.

Koszty prowizji dotyczące sprzedanych lokali

Spółka zależna: Triton Development Sp. z o.o. przyjęła zasadę, zgodnie z którą koszty prowizji od sprzedaży płacone w momencie zawarcia umowy i od otrzymanych wpłat są rozliczane w rachunku zysków i strat w momencie podpisania ostatecznej umowy przenoszącej własność.

10.10. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ujmuje się początkowo w wartości nominalnej i wycenia na dzień bilansowy w kwocie wymagającej zapłaty. Grupa nie nalicza odsetek od należności przeterminowanych.

W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane jako przychody finansowe.

Wartość należności jest aktualizowana przy uwzględnieniu stopnia prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizującego. Odpis z tytułu utraty wartości należności z tytułu dostaw i usług tworzy się, gdy istnieją obiektywne dowody na to, że nie będzie można otrzymać wszystkich należnych kwot wynikających z pierwotnych warunków umownych. Ocena, czy istnieją obiektywne dowody utraty wartości należności przeprowadzana jest na bieżąco, po powzięciu informacji o wystąpieniu obiektywnego dowodu, który może determinować utratę wartości, nie rzadziej niż na koniec kwartału.

Jeżeli istnieją obiektywne dowody, że nastąpiła utrata wartości należności wykazywanych według zamortyzowanego kosztu, kwota straty z tytułu utraty wartości ustalana jest jako różnica pomiędzy wartością bilansową aktywa i wartością bieżącą przyszłych strumieni pieniężnych zdyskontowanych w oparciu o efektywną stopę procentową. Prawdopodobieństwo uzyskania przyszłych strumieni pieniężnych ustalone jest w oparciu o analizę danych historycznych. Kwota odpisów może ulec zmniejszeniu w przypadku posiadania przez Zarząd wiarygodnych dokumentów, z których wynika, iż należności zostały zabezpieczone i ich zapłata jest wysoce prawdopodobna.

W szczególności dokonuje się odpisu aktualizującego w wysokości 100% w odniesieniu do należności:

od dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości, do wysokości nie objętej gwarancją lub innym zabezpieczeniem,
od dłużników w przypadku oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości, jeżeli masa dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego w pełnej wysokości roszczenia,
kwestionowane przez dłużników oraz z zapłatą których dłużnik zalega do wysokości nie pokrytej gwarancją lub innymi zabezpieczeniami, jeśli ocena sytuacji gospodarczej i finansowej dłużnika wskazuje, że spłata należności w umownej kwocie w najbliższym półroczu nie jest możliwa,
stanowiących równowartość kwot podwyższających należności, w stosunku do których uprzednio dokonano odpisu aktualizującego w wysokości tych kwot do czasu ich otrzymania lub odpisania,
przeterminowanych lub nie przeterminowanych o znacznym stopniu prawdopodobieństwa nieściągalności, w wiarygodnie oszacowanej kwocie odpisu na nieściągalne należności,
należnych odsetek za zwłokę w zapłacie,
należności, których termin wymagalności zapłaty na dzień bilansowy przekroczył 180 dni o znacznym stopniu prawdopodobieństwa nieściągalności.

Odpisy aktualizujące wartość należności ujmuje się w ciężar kosztów administracyjnych. Odwrócenie odpisów aktualizujących wartość należności ujmuje się, jeżeli w kolejnych okresach utrata wartości uległa zmniejszeniu, a wzrost wartości aktywa finansowego może być przypisany do zdarzeń występujących po momencie ujęcia odpisu. W wyniku odwrócenia odpisu wartość bilansowa aktywów finansowych nie może przekraczać wysokości zamortyzowanego kosztu, jaki zostałby ustalony, gdyby uprzednio nie ujęto odpisu z tytułu utraty wartości. Odwrócenie odpisu ujmuje się w rachunku zysków i strat jako zmniejszenie kosztów administracyjnych.

10.11. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech miesięcy.

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.

10.12. Aktywa trwałe przeznaczone do odsprzedaży

Aktywa trwałe dostępne do natychmiastowej sprzedaży w jego bieżącym stanie, których sprzedaż jest wysoce prawdopodobna, są klasyfikowane w bilansie jako aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Składniki majątku zaklasyfikowane jako przeznaczone do zbycia wyceniane są po niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej pomniejszonych o koszty związane ze sprzedażą.

10.13. Kapitał własny

Kapitał własny ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na jego rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa i postanowieniami Umowy spółek Grupy.

Kapitał akcyjny wykazywany jest w wysokości wykazywanej w Statucie Spółki Emitenta i Krajowym Rejestrze Sądowym.

Kapitał z aktualizacji wyceny obejmuje kapitał powstały w wyniku przeszacowania rzeczowych aktywów trwałych do wartości godziwej.

Pozostałe kapitały stanowią kapitał z wyceny do wartości godziwej aktywów finansowych zaliczonych do kategorii aktywa finansowe dostępne do sprzedaży. Zyski zatrzymane stanowią: kapitał zapasowy oraz kapitały rezerwowe tworzone z zysku za kolejne lata, niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych (skumulowane zyski/straty z lat ubiegłych), oraz wynik finansowy bieżącego roku obrotowego.

10.14. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne

W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne są ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej wartości godziwej otrzymanych środków pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.

Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki są wyceniane na dzień bilansowy, jako kwota pozostała do spłaty powiększona o naliczone odsetki. Koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki są ujmowane w czynnych rozliczeniach międzyokresowych i są rozliczane w czasie zgodnie z okresem trwania umowy.

10.15. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zobowiązania stanowią obecny, wynikający z przeszłych zdarzeń obowiązek, którego wypełnienie, według oczekiwań, spowoduje wypływ środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne.

Zobowiązania finansowe inne niż zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej). W przypadku zobowiązań krótkoterminowych o terminie płatności do 365 dni wycena ta odpowiada kwocie wymagającej zapłaty.

Zobowiązania niezaliczone do zobowiązań finansowych wycenia się w kwocie wymagającej zapłaty.

10.16. Rezerwy

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na spółkach Grupy ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Jeżeli spółka Grupy spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany, jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazane w rachunku zysków i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane, jako koszty finansowe.

10.17. Świadczenia pracownicze

Nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne

Grupa nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby uregulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych i nagród jubileuszowych. Grupa nie tworzy rezerw na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych i nagród jubileuszowych .

Świadczenie związane z ustaniem stosunku pracy

W przypadku rozwiązania stosunku pracy pracownikom Spółek z Grupy przysługują świadczenia przewidziane przez obowiązujące w Polsce przepisy prawa pracy, między innymi ekwiwalent z tytułu niewykorzystanego urlopu wypoczynkowego oraz odszkodowania z tytułu zobowiązania do powstrzymania się od prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy.

Wysokość rezerwy na ekwiwalent z tytułu niewykorzystanych urlopów aktualizowana jest na ostatni dzień roku obrotowego. Rezerwy na pozostałe świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy tworzone są w momencie ustania stosunku pracy.

Pozostałe świadczenia pracownicze

Koszty pozostałych świadczeń pracowniczych są ujmowane w kosztach roku obrotowego, w którym zostały zatwierdzone do wypłaty, gdyż zazwyczaj dopiero w momencie zatwierdzenia kwoty do wypłaty możliwe jest wiarygodne określenie kwoty świadczenia.

10.18. Przychody

Przychody są ujmowane w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że Grupa uzyska korzyści ekonomiczne związane z daną transakcją oraz gdy kwotę przychodów można wycenić w wiarygodny sposób. Przychody są rozpoznawane po pomniejszeniu o podatek od towarów i usług (VAT) i podatek akcyzowy oraz rabaty (dyskonta, premie, bonusy).

Wysokość przychodów ustala się według wartości godziwej zapłaty otrzymanej bądź należnej. Przychody wycenia się według wartości zdyskontowanej, w przypadku, gdy wpływ zmian wartości pieniądza w czasie jest istotny (a za taki uważa się okres uzyskania zapłaty dłuższy niż 365 dni). W przypadku ujmowania przychodów w wartości zdyskontowanej, wartość dyskonta jest odnoszona stosownie do upływy czasu, jako zwiększenie wartości należności, a drugostronnie jako przychody finansowe.

Różnice kursowe powstałe przy realizacji oraz wycenie bilansowej należności z tytułu dostaw i usług korygują przychody ze sprzedaży.

Różnice kursowe powstałe przy realizacji oraz wycenie bilansowej zobowiązań z tytułu dostaw i usług korygują koszt własny sprzedaży.

Przy ujmowaniu przychodów z długoterminowych kontraktów budowlanych obowiązują zasady przedstawione w części 10.9 "Zapasy".

10.18.1. Sprzedaż towarów i produktów

Przychody są ujmowane, jeżeli znaczące ryzyko i korzyści wynikające z prawa własności do towarów i produktów zostały przekazane nabywcy oraz gdy kwotę przychodów można wycenić w wiarygodny sposób. Przy ujmowaniu przychodów z długoterminowych kontraktów budowlanych obowiązują zasady przedstawione w części 10.9 "Zapasy".

10.18.2. Świadczenie usług

Przychody z tytułu świadczenia usług są ujmowane na podstawie stopnia zaawansowania ich realizacji. Przy ujmowaniu przychodów z długoterminowych kontraktów budowlanych obowiązują zasady przedstawione w części 10.9 "Zapasy".

10.18.3. Odsetki

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe przez szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.

10.18.4. Dywidendy

Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania.

10.18.5. Przychody z tytułu wynajmu

Przychody z tytułu wynajmu nieruchomości inwestycyjnych ujmowane są metodą liniową przez okres wynajmu w stosunku do zawartych umów.

10.18.6. Podatek dochodowy

Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do wszystkich różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym.

Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej, a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot do opodatkowania uwzględnianych w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe dodatnie różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, są ujmowane, jako rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i są zaliczane do rezerw na zobowiązania.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do ujemnych różnic przejściowych między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot podlegających odliczeniu podatkowemu w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe ujemne różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, jako aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, są zaliczane do czynnych rozliczeń międzyokresowych przy uwzględnieniu zasady ostrożności, jeżeli istnieje pewność rozliczenia tych różnic w ciągu następnego roku i kolejnych lat obrotowych.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wykazywane są w bilansie oddzielnie i nie można ich kompensować, chyba że istnieje tytuł uprawniający do ich jednoczesnego uwzględniania przy obliczaniu kwoty zobowiązania podatkowego.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, dotyczące operacji rozliczanych z kapitałem własnym, odnoszone są również na kapitał własny. Odroczony podatek dochodowy stanowiący różnicę między stanem rezerw i aktywów z tytułu podatku odroczonego na koniec i początek okresu sprawozdawczego wykazywany jest w rachunku zysków i strat w pozycji obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego.

Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.

10.18.7. Zysk netto na udział

Zysk netto na udział dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią ważoną liczbę udziałów w danym okresie sprawozdawczym. Grupa nie prezentuje rozwodnionego zysku/straty na udział, ponieważ nie występują rozwadniające potencjalne udziały zwykłe.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

11. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych

Segment operacyjny jest częścią składową jednostki:

a) która angażuje się w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody i ponosić koszty (w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami składowymi tej samej jednostki),

b) której wyniki działalności są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych w jednostce oraz wykorzystujący te wyniki przy decydowaniu o alokacji zasobów do segmentu i przy ocenie wyników działalności segmentu, a także

c) w przypadku której są dostępne oddzielne informacje finansowe.

Dla Grupy Kapitałowej jedynym rynkiem zbytu towarów i usług jest rynek krajowy. Działalność deweloperska w ramach Grupy Kapitałowej jest działalnością podstawową i stanowi jeden segment operacyjny. Działalność dwóch spółek zależnych: Triton Property Sp z o.o. polegająca na świadczeniu usług wynajmu krótkoterminowego nieruchomości oraz Triton Administracja i Zarządzanie polegająca na administracji wybudowanych nieruchomości zgodnie z MSSF 8 stanowią osobne segmenty działalności.

W związku z powyższym Grupa wyróżnia następujące segmenty operacyjne:

· działalność deweloperska
· działalność świadczenia usług wynajmu
· działalność administracji nieruchomościami

Poniżej zaprezentowano dane finansowe wyodrębnionych segmentów:

	Segment deweloperski		Segment usług wynajmu		Segment administracji nieruchomościami
	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	15 043	29 217	2 536	2 521	1 134	1 116
Koszt własny sprzedaży	10 786	20 433	2 140	1 946	-	-
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	1 312	485	-	-	-	-
Wynik brutto ze sprzedaży	2 945	8 299	396	575	1 134	1 116
Koszty administracyjne i sprzedaży	4 593	5 210	662	667	1 053	849
Pozostałe przychody operacyjne	392	467	7	10	-	-
Pozostałe koszty operacyjne	71	408	17	15	5	13
Przychody finansowe netto	10	6	1	-	19	1
Koszty finansowe netto	117	256	5	5	-	-
Wynik brutto	(1 434)	2 898	(280)	(102)	95	255
Podatek dochodowy	204	(1 005)	(5)	-	20	50
Wynik netto z działalności kontynuowanej	(1 638)	3 903	(275)	(102)	75	205
Wynik netto za okres	(1 638)	3 903	(275)	(102)	75	205
CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES	(1 638)	3 903	(275)	(102)	75	205

	Segment deweloperski		Segment usług wynajmu		Segment administracji nieruchomościami
AKTYWA	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Aktywa trwałe (długoterminowe)	38 644	39 395	212	141	216	132
Wartość firmy	-	-	-	-	-	-
Wartości niematerialne	11	21	-	-	-	-
Rzeczowe aktywa trwałe	553	473	20	39	190	124
Nieruchomości inwestycyjne	37 596	38 450	181	94	-	-
Inne inwestycje długoterminowe	206	206	-	-	-	-
Inne aktywa finansowe	-	-	-	-	-	-
Należności długoterminowe	-	-	-	-	-	-

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Grupa Kapitałowa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej					(w tys. zł)
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	278	245	11	8	26	8
Rozliczenia międzyokresowe	-	-	-	-	-	-
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)	57 135	56 259	538	309	1 135	1 021
Zapasy	54 521	45 845	6	6	-	-
Należności handlowe oraz pozostałe należności	1 531	2 634	497	74	38	273
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	93	-	-	-	-
Inne aktywa finansowe	-	-	-	-	-	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	1 045	7 652	31	225	1 096	747
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	38	35	4	4	1	1
SUMA AKTYWÓW	95 779	95 654	750	450	1 351	1 153

PASYWA

Kapitał własny	85 701	87 836	269	44	1 123	1 048
Kapitał podstawowy	25 358	25 358	50	50	50	50
Kapitał zapasowy	57 367	59 414	1 667	1 167	998	793
Należne wpłaty na kapitał podstawowy	-	-	-	-	-	-
Kapitał rezerwowy	1 934	1 934	-	-	-	-
Zyski zatrzymane/Niepokryte straty	1 042	1 130	(1 448)	(1 173)	75	205
Zobowiązania długoterminowe	3 066	2 637	88	4	82	-
Kredyty i pożyczki	1326	1 817	-	-	-	-
Inne zobowiązania finansowe	949	217	-	-	64	-
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	33	-	86	-	-	-
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	437	415	2	4	18	-
Rezerwa na świadczenia pracownicze	-	-	-	-	-	-
Pozostałe rezerwy	-	-	-	-	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	321	188		-		-
Zobowiązania krótkoterminowe	7 012	5 181	393	402	146	105
Kredyty i pożyczki	-	-	-	-	-	-
Inne zobowiązania finansowe	101	56	-	-	16	-
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	4 289	1 164	344	383	68	70
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego	8	-	-	-	3	-
Rezerwa na świadczenia pracownicze	73	90	31	19	40	35
Pozostałe rezerwy	83	549	18	-	19
Rozliczenia międzyokresowe	2 458	3 322	-	-	-	-
Stan zobowiązań ogółem	10 078	7 818	481	406	228	105

SUMA PASYWÓW	95 779	95 654	750	450	1 351	1 153

Grupa Kapitałowa Triton Development
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku
sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej	(w tys. zł)

12. Przychody i koszty

12.1. Przychody

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży produktów i usług	18 245	32 343
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów	468	511
Razem przychody z działalności podstawowej	18 713	32 854
Pozostałe przychody operacyjne	399	477
Razem przychody operacyjne	19 112	33 331

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Przychody ze sprzedaży produktów i usług
Przychody z realizacji inwestycji	12 966	27 434
Usługi zarządzania, doradcze, księgowe, sekretarskie	1 056	896
Czynsz i inne opłaty	4 081	3 863
Udostępnienie inwestycji do programu	-	-
Pozostałe	142	150
Razem przychody ze sprzedaży produktów i usług, razem	18 245	32 343

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
Przychody ze sprzedaży towarów	467	511
Przychody ze sprzedaży materiałów	1	-
Pozostałe	-	-
Razem przychody ze sprzedaży towarów i materiałów, razem	468	511

12.2. Koszty według rodzaju

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Koszty działalności podstawowej według rodzaju:
Amortyzacja środków trwałych i wartości niematerialnych	384	303
Zużycie materiałów i energii	440	570
Usługi obce	4 709	4 751
Podatki i opłaty	268	594
Wynagrodzenia	2 165	1 920
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia	403	338
Pozostałe koszty, w tym	79	92
- ubezpieczenia majątkowe i osobowe	29	41
- reklama niepubliczna i reprezentacja	-	13
- inne koszty działalności operacyjnej	50	38
Razem koszty rodzajowe	8 448	8 568
Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i rozliczeń międzyokresowych	(10 527)	(18 856)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	1 312	486
Koszty sprzedaży (+)	397	1 146
Koszty ogólnego zarządu (+)	5 911	5 580
Koszt własny sprzedaży (+)	12 926	22 379
Łącznie koszt własny sprzedaży i koszty administracyjne	10 019	10 734

12.3. Koszty świadczeń pracowniczych

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Koszty świadczeń pracowniczych:
Koszty wynagrodzeń	2 165	1 920
Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Grupa Kapitałowa Triton Development
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku
sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej		(w tys. zł)
Koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń	403	338
Koszty przyszłych świadczeń (rezerw) z tytułu odpraw emerytalnych, nagród jubileuszowych i
tym podobnych świadczeń pracowniczych (+/-)	-	-
Razem koszty świadczeń pracowniczych	2 568	2 258

Rezerwy na koszty niewykorzystanych urlopów pracowniczych wykazywane są w pozostałych kosztach lub przychodach operacyjnych.

12.4. Amortyzacja środków trwałych i wartości niematerialnych oraz odpisy aktualizujące ujęte w rachunku zysków i strat

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Pozycje ujęte w kosztach administracyjnych
Amortyzacja środków trwałych	183	147
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych	191	153
Amortyzacja wartości niematerialnych	10	3
Amortyzacja środków trwałych	183	147
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych	191	153
Amortyzacja wartości niematerialnych	10	3
Razem koszty amortyzacji	384	303

12.5. Pozostałe przychody operacyjne

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Przychody operacyjne
Przychody ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	27	25
Rozwiązanie odpisu aktualizującego wartość należności	15	-
Otrzymane kary i odszkodowania	-	273
Zwrot kosztów sądowych przez odbiorcę i należności odzyskane w drodze egzekucji	-	5
Korekta rezerwy na koszty niewykorzystanych urlopów	30	44
Odstępne, przepadek zaliczek	249	4
Przychody z tytułu refaktur	21	99
Inne	27	27
Razem pozostałe przychody operacyjne	399	477
Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	-	-
Korekta prezentacyjna przychodów do ujęcia wynikowego zbycia niefinansowych aktywów	-	-
trwałych
Razem pozostałe przychody operacyjne wykazane w Sprawozdaniu z całkowitych dochodów	399	477

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe przychody operacyjne wykazywane są wynikowo.

12.6. Pozostałe koszty operacyjne

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Pozostałe koszty operacyjne
Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	-	83
Odpis aktualizujący wartość należności	-	51
Umorzone należności	-	-
Korekta rezerwy na koszty niewykorzystanych urlopów	-	-
Odpis aktualizujący wartość zapasów	-	65
Kary i odszkodowania	-	8
Korekta rezerwy na koszty niewykorzystanych urlopów	30	27
Koszty z tytułu refaktur	21	92
Inne	42	110
Razem pozostałe koszty operacyjne	93	436
Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	-	-
Korekta prezentacyjna kosztów o przychody ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	-	-
Razem pozostałe koszty operacyjne wykazane w Sprawozdaniu z całkowitych dochodów	93	436

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe koszty operacyjne wykazywane są wynikowo.

12.7. Przychody finansowe

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.
20

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Przychody finansowe
Przychody z tytułu odsetek	30	7
- lokaty bankowe	10	7
- pożyczki, obligacje	20	-
Odwrócenie odpisów z tytułu utraty wartości aktywów finansowych	-
Pozostałe	-	-
Razem przychody finansowe	30	7

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe przychody finansowe wykazywane są wynikowo.

12.8. Koszty finansowe

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Koszty finansowe
Koszty z tytułu odsetek	112	244
- z tytułu kredytów i pożyczek	94	229
- z tytułu leasingu finansowego	16	14
- dotyczące zobowiązań handlowych	1
- pozostałe	1	1
Pozostałe	10	17
Razem koszty finansowe	122	261

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe koszty finansowe wykazywane są wynikowo.

12.9. Wynik na różnicach kursowych

Wynik na różnicach kursowych	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Zyski z tytułu różnic kursowych	-	-
Straty z tytułu różnic kursowych	-	-
Wynik na różnicach kursowych	-	-

13. Podatek dochodowy

Główne składniki obciążenia podatkowego za rok obrotowy zakończony dnia 31 grudnia 2019 roku i 31 grudnia 2018 roku przedstawiają się następująco:

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
Bieżący podatek dochodowy	235	59
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego	235	59
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych	-	-
Odroczony podatek dochodowy	(16)	(1 014)
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych	(16)	(1 014)
Obciążenie podatkowe wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów	219	(955)

Inne całkowite dochody/Kapitał

Bieżący podatek dochodowy	- -
Efekt podatkowy kosztów podniesienia kapitału udziałowego/akcyjnego	- -
Odroczony podatek dochodowy	- -
Podatek od niezrealizowanego zysku/(straty) z tytułu aktywów finansowych dostępnych do
sprzedaży	- -
Podatek od rozliczonych w ciągu roku instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne	- -
Korzyść podatkowa / (obciążenie podatkowe) wykazane w kapitale własnym	- -

Uzgodnienie podatku dochodowego od wyniku finansowego brutto przed opodatkowaniem według ustawowej stawki podatkowej, z podatkiem dochodowym liczonym według efektywnej stawki podatkowej za rok zakończony dnia 31 grudnia 2019 roku i 31 grudnia 2018 roku przedstawia się następująco:

Uzgodnienie podstawy opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych i zysku	1.01.2019 -	1.01.2018 -
brutto wykazanego w sprawozdaniu z całkowitych dochodów	31.12.2019	31.12.2018

Grupa Kapitałowa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej		(w tys. zł)
Zysk /(strata) brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej	(1 619)	3 943
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem z działalności zaniechanej	-	-
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem	(1 619)	3 943
Przychody nie będące podstawą do opodatkowania	(1 427)	(6 418)
Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów	745	6 366
Wykorzystanie uprzednio nierozpoznanych strat podatkowych	(780)	(5 745)
Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego i odroczonego	(3 081)	(1 854)
Straty podatkowe wygenerowane przez spółki z Grupy	(4 306)	(1 772)
Zyski podatkowe wygenerowane przez spółki z Grupy	1 582	(82)
Podatek według ustawowej stawki podatkowej obowiązującej w Polsce, wynoszącej 19%	235	59
Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat	219	(955)
Podatek dochodowy przypisany działalności zaniechanej	-	-

13.1. Odroczony podatek dochodowy

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, tworzone w związku z występowaniem przejściowych ujemnych różnic między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot podlegających odliczeniu podatkowemu w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe ujemne różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, jako aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, są zaliczane do czynnych rozliczeń międzyokresowych przy uwzględnieniu zasady ostrożności, jeżeli istnieje pewność rozliczenia tych różnic w ciągu następnego roku i kolejnych lat obrotowych. W spółkach Grupy, w których występowały straty podatkowe, nie tworzono aktywa na podatek dochodowy.

Rezerwę na odroczony podatek dochodowy, tworzoną na przejściowe dodatnie różnice między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej, a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot do opodatkowania uwzględnianych w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe dodatnie różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, są ujmowane jako rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i są zaliczane do rezerw na zobowiązania.

		Rok zakończony 31.12.2019
Aktywa z tytułu podatku odroczonego oraz rezerwa na podatek odroczony	Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Rzeczowe aktywa trwałe	-	94
Nieruchomości inwestycyjne	-	-
Wartości niematerialne	-	-
Inwestycje w jednostkach zależnych, współzależnych i stowarzyszonych	-	-
Pozostałe aktywa finansowe	(2)	-
Należności długoterminowe	-	-
Zapasy	169	-
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	-	254
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	-	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	-	-
Pozostałe aktywa finansowe	-	-
Kredyty i pożyczki	15	106
Rezerwy	36	3
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	15	-
Pozostałe zobowiązania finansowe	82	-
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	-	-
Pozostałe	-	-
Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego	315	457
Odpis aktualizujący wartość aktywa	-	-
Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego wykazane w bilansie	315	457

Odroczony podatek dochodowy wynika z następujących pozycji:

	Rok zakończony 31.12.2018
Aktywa z tytułu podatku odroczonego oraz rezerwa na podatek odroczony	Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Rzeczowe aktywa trwałe	-	56
Nieruchomości inwestycyjne	-	-
Wartości niematerialne	-	-
Inwestycje w jednostkach zależnych, współzależnych	-	-
i stowarzyszonych
Pozostałe aktywa finansowe	(2)	-
Należności długoterminowe	-	-
Zapasy	169	-
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	-	254
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	-	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	-	-
Pozostałe aktywa finansowe	-	-
Kredyty i pożyczki	1	105
Rezerwy	33	4
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	5	-
Pozostałe zobowiązania finansowe	55	-
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	-	-
Pozostałe	-	-
Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego	261	419
Odpis aktualizujący wartość aktywa	-	-
Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego wykazane w bilansie	261	419

14. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS

Ustawa z dnia 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych z późniejszymi zmianami stanowi, że Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych tworzą pracodawcy zatrudniający powyżej 20 pracowników na pełne etaty. Obecnie spółki Grupy nie mają obowiązku tworzenia takiego funduszu, natomiast pozostałe z poprzednich lat środki Funduszu są wykorzystywane sporadycznie poprzez subsydiowanie działalności socjalnej spółek Grupy, pożyczek udzielonych jej pracownikom oraz pozostałych kosztów socjalnych.

W związku z powyższym, na dzień 31 grudnia 2019 roku saldo netto konta ZFŚS wynosi 101 tys. złotych.

Tabele poniżej przedstawiają analitykę aktywów, zobowiązań oraz kosztów Funduszu.

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Środki trwałe wniesione do Funduszu	-	-
Pożyczki udzielone pracownikom	-	-
Środki pieniężne	-	-
Zobowiązania z tytułu ZFŚS	101	101
Saldo po skompensowaniu	101	101
Odpisy na Fundusz w okresie obrotowym

15. Zysk przypadający na jedną akcję

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres, przypadającego na akcjonariuszy jednostki dominującej, przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu.

Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres, przypadającego na akcjonariuszy jednostki dominującej,. przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu. W okresie sprawozdawczym nie występowało rozwodnienie zysku.

Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia podstawowego zysku na jedną akcję:

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	(1 838)	4 006
Strata na działalności zaniechanej	-	-
Zysk (strata) netto	(1 838)	4 006

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zastosowana do obliczenia podstawowego zysku na jedną akcję	6 364 523	6 364 523
Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Grupa Kapitałowa Triton Development Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku
sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej	(w tys. zł)
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	6 364 523	6 364 523
	1.01.2019 -	1.01.2018 -
Strata netto z działalności zaniechanej przypadająca na zwykłych akcjonariuszy zastosowana	31.12.2019 -	31.12.2018 -
do obliczenia podstawowego zysku na jedną akcję
Strata netto z działalności zaniechanej przypadająca na zwykłych akcjonariuszy zastosowana do obliczenia rozwodnionej straty na jedną akcję	-	-

W okresie między dniem bilansowym a dniem sporządzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego nie wystąpiły żadne inne transakcje dotyczące akcji.

Na podstawie powyższych informacji podstawowy oraz rozwodniony zysk na akcję wynosi:

Podstawowy zysk na akcję

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Zysk (strata) netto	(1 838)	4 006
Średnioważona liczba akcji	6 364 523	6 364 523
Podstawowy zysk (strata) na akcję (zł/akcję)	(0,29)	0,63

Rozwodniony zysk na akcję

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	(1 838)	4 006
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na akcję	6 364 523	6 364 523
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (zł/akcję)	(0,29)	0,63

Podstawowy zysk (strata) na akcję z działalności kontynuowanej

	1.01.2019 -	1.01.2018 -
	31.12.2019	31.12.2018
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	(1 838)	4 006
Średnioważona liczba akcji zwykłych	6 364 523	6 364 523
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)	(0,29)	0,63

Rozwodniony zysk (strata) na akcję z działalności kontynuowanej

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję z działalności kontynuowanej	(1 838)	4 006
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	6 364 523	6 364 523
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (zł/akcję)	(0,29)	0,63

16. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

Spółki Grupy nie wypłacały i nie deklarowały do wypłaty dywidendy w i za lata 2019 i 2018.

17. Wartość firmy jednostek podporządkowanych

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
wartość firmy - jednostki zależne	-	-
wartość firmy - jednostki współzależne	-	-
wartość firmy - jednostki stowarzyszone	-	-
Wartość firmy razem	-	-

Na dzień 31.12.2019 Na dzień 31.12.2018

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej		(w tys. zł)
wartość firmy brutto na początek okresu	648	648
Zwiększenie wartości	-	-
wartość firmy brutto na koniec okresu	648	648
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości	(648)	(648)
wartość firmy netto na koniec okresu	-	-

18. Wartości niematerialne

Tabela ruchu wartości niematerialnych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2019 roku

	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Nabyte koncesje, patenty, licencje itp. w tym:	Oprogramowanie komputerowe	Inne wartości niematerialne	Razem
Wartość brutto na początek okresu	-	108	102	1	109
Zwiększenie wartości - zakup	-	-	-	-	-
Zmniejszenie wartości - likwidacja	-	12	12	-	12
Wartość brutto na koniec okresu	-	96	90	1	97
Skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	88	83	-	88
Umorzenie za bieżący okres	-	10	10	-	10
Zmniejszenie umorzenia - likwidacja	-	12	12	-	12
Skumulowana amortyzacja na koniec okresu	-	86	81	-	86

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu	-	-	-	-	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu	-	-	-	-	-
Wartość netto na koniec okresu	-	10	9	1	11

Tabela ruchu wartości niematerialnych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2018 roku

	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Nabyte koncesje, patenty, licencje itp. w tym:	Oprogramowanie komputerowe	Inne wartości niematerialne	Razem
Wartość brutto na początek okresu	-	89	83	1	90
Zwiększenie wartości - zakup	-	19	19	-	19
Wartość brutto na koniec okresu	-	108	102	1	109

Skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	85	82	-	85
Umorzenie za bieżący okres	-	3	1	-	3
Skumulowana amortyzacja na koniec okresu	-	88	83	-	88

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu	-	-	-	-	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu	-	-	-	-	-
Wartość netto na koniec okresu	-	20	19	1	21

W roku zakończonym 31 grudnia 2019 roku patenty i licencje amortyzowane były równomiernie przez okres ich ekonomicznego użytkowania – stawki amortyzacyjne 50% albo 100% (2018: 50% albo 100%).

Wartość brutto wartości niematerialnych całkowicie umorzonych, ale nadal użytkowanych przez spółki Grupy na dzień 31 grudnia 2019 roku wynosiła 88 tys. złotych, w tym użytkowane przez Emitenta o wartości brutto 48 tys. złotych. Wartości niematerialne całkowicie umorzone, ale nadal użytkowane to głównie programy komputerowe.

19. Rzeczowe aktywa trwałe

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Środki trwałe, w tym:	763	636
- grunty	-	-
- budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	127	136
- urządzenia techniczne i maszyny	17	48
- środki transportu	512	327
- inne środki trwałe	107	125
- środki trwałe w budowie	-	-
Rzeczowe aktywa trwałe, razem, w tym:	763	636

Grupa Kapitałowa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

Tabela ruchu środków trwałych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2019 roku

	Grunty	Budynki i lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe razem

Wartość brutto na początek okresu	-	216	309	1 450	855	2 830
Zwiększenie wartości - zakup	-	-	3	320	-	323
Zmniejszenie wartości – sprzedaż	-	-	-	91	-	91
Zmniejszenie wartości - likwidacja	-	-	91	-	114	205
Wartość brutto na koniec okresu	-	216	221	1 679	741	2 857

Skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	80	261	1 123	730	2 194
Umorzenie za bieżący okres	-	9	21	135	18	183
Zmniejszenie umorzenia - sprzedaż	-	-	-	91	-	91
Zmniejszenie umorzenia - likwidacja	-	-	78	-	114	192
Skumulowana amortyzacja na koniec okresu	-	89	204	1 167	634	2 094

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu	-	-	-	-	-	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu	-	-	-	-	-	-
Wartość netto na koniec okresu	-	127	17	512	107	763

Tabela ruchu środków trwałych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2018 roku

	Grunty	Budynki i lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe razem
Wartość brutto na początek okresu	-	5 101	309	1 528	855	7 793
Zwiększenie wartości - zakup Zwiększenie wartości - rozliczenie inwestycji	- -	3 634 -	- -	30 -	- -	3 664 -
Zmniejszenie wartości - sprzedaż Zmniejszenie wartości - inne	- -	- 8 519	- -	108 -	- -	108 8 519
Wartość brutto na koniec okresu	-	216	309	1 450	855	2 830
Skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	64	239	1 132	720	2 155
Umorzenie za bieżący okres Zmniejszenie umorzenia - sprzedaż Zmniejszenie umorzenia - inne	- - -	16 - -	22 - -	99 108 -	10 - -	147 108 -
Skumulowana amortyzacja na koniec okresu	-	80	261	1 123	730	2 194
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu	- -	- -	- -	- -	- -	- -
Wartość netto na koniec okresu	-	136	48	327	125	636

Wartość bilansowa środków trwałych użytkowanych przez spółki Grupy na dzień 31 grudnia 2019 roku na mocy umów leasingu finansowego oraz umów dzierżawy z opcją zakupu wynosi 512 tys. złotych (31.12.2018: 418 tys. złotych), w tym użytkowane przez Emitenta: 314 tys. złotych (31.12.2018: 418 tys. złotych).

Wartość brutto środków trwałych całkowicie umorzonych, ale nadal użytkowanych przez spółki Grupy na dzień 31 grudnia 2019 roku wynosiła 1 461 tys. złotych, w tym użytkowane przez Emitenta o wartości brutto 1.143 tys. złotych. Środki trwałe całkowicie umorzone, ale nadal użytkowane to środki trwałe o jednostkowej niskiej wartości, takie jak wyposażenie, komputery.

20. Nieruchomości inwestycyjne

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Na początek okresu	38 544	32 029
- grunty	26 082	27 616
- budynki, lokale	12 462	4 413
Zwiększenia	707	8 584
- grunty	564	58
- zakupy	564	58
- budynki, lokale	143	8 526
- zakupy	143	158
- nakłady na lokale	-	-

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej	(w tys. zł)
- reklasyfikacja	-	8 368
Zmniejszenia	1 474	2 069
- grunty	190	1 592
- sprzedaż	-	1 592
- reklasyfikacja	190	-
- budynki, lokale	1 284	477
- sprzedaż	1 284	477
- reklasyfikacja	-	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości	-	-
Na koniec okresu	37 777	38 544
- grunty	26 456	26 082
- budynki, lokale	11 321	12 462

Nieruchomości inwestycyjne zostały wykazane według ceny nabycia. Wartość godziwa nieruchomości została ustalona w oparciu o przeprowadzone testy na utratę wartości aktywów z wykorzystaniem posiadanych przez Spółki Grupy operatów szacunkowych dla tych nieruchomości.

Szacowana wartość godziwa wszystkich nieruchomości inwestycyjnych Grupy, wynosiła 57.115 tys. złotych, a ich sumaryczna wartość księgowa wynosiła 37 777 tys. złotych.

Poniżej przedstawiono wpływ nieobserwowalnych danych wejściowych na wartość godziwą nieruchomości w zależności od przyjętej techniki wyceny.

	Zastosowana technika wyceny	Nieobserwowalne dane wejściowe	Zależność pomiędzy nieobserwowalnymi danymi wejściowymi a wartością godziwą
Nieruchomości gruntowe	Podejście porównawcze	- Lokalizacja - Stan zagospodarowania - Powierzchnia - Średnia cena rynkowa nieruchomości porównywalnych	Czynniki te miały wpływ na wartość współczynnika korygującego przyjętego w wycenie wartości godziwej nieruchomości, wzrost ceny rynkowej nieruchomości porównywalnych spowoduje wzrost wartości godziwej nieruchomości
Budynki i Lokale	Podejście porównawcze	- Lokalizacja - Stan nieruchomości - Powierzchnia - Średnia cena rynkowa nieruchomości porównywalnych	Czynniki te miały wpływ na wartość współczynnika korygującego przyjętego w wycenie wartości godziwej nieruchomości, wzrost ceny rynkowej nieruchomości porównywalnych spowoduje wzrost wartości godziwej nieruchomości

Szczegóły dotyczące hierarchii wartości godziwej na dzień 31 grudnia 2019 roku oraz 31 grudnia 2018 roku:

	Stan na 31.12.2019	Poziom 1	Poziom 2	Poziom 3
Nieruchomości inwestycyjne	37 777	-	-	37 777
Nieruchomości Gruntowe	26 456	-	-	26 456
Budynki i Lokale	11 321	-	-	11 321
	Stan na 31.12.2018	Poziom 1	Poziom 2	Poziom 3
Nieruchomości inwestycyjne	38 544	-	-	38 544
Nieruchomości Gruntowe	26 082	-	-	26 082
Budynki i Lokale	12 462	-	-	12 462

Poziom 1 - ceny notowań rynkowych z aktywnych rynków dla identycznych aktywów i zobowiązań;

Poziom 2 - ceny z aktywnych rynków, lecz inne niż ceny notowań rynkowych - ustalane bezpośrednio (poprzez porównanie z faktycznymi transakcjami) lub pośrednio (poprzez techniki wyceny bazujące na faktycznych transakcjach);

Poziom 3 - ceny niepochodzące z aktywnych rynków.

Nie nastąpiły przeniesienia pomiędzy poziomami 1,2 i 3 w trakcie roku obrotowego.

21. Prawo wieczystego użytkowania gruntów

W związku z powyższym Spółki z Grupy otrzymały zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania gruntu w prawo własności oraz informacje o rocznej opłacie przekształceniowej, którą należy wnosić przez okres 99 lat. Całość zobowiązań z tytułu opłat przekształceniowych powiększyła wartość nieruchomości inwestycyjnych lub zapasów, w zależności od rodzaju nieruchomości, której dotyczą.

W przypadku nieruchomości, które nie kwalifikują się do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu Grupa ponosi opłaty roczne, które ujmowane są proporcjonalnie w rachunku z całkowitych dochodów, jeśli dotyczą nieruchomości inwestycyjnych, lub powiększają koszty produkcji w toku, jeśli dotyczą rozpoczętej budowy.

22. Inne inwestycje długoterminowe

	(w tys. zł)
	Na dzień 31.12.2018
206	206
206	206
206	206
	Na dzień 31.12.2019

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018

Na początek okresu	206	206
Na koniec okresu	206	206

23. Inwestycje w jednostkach podporządkowanych

Na dzień bilansowy Grupa posiadała następujące inwestycje w jednostkach podporządkowanych:

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Udziały i akcje
Udziały w spółkach zależnych	-	-
Udziały w spółkach stowarzyszonych	-	-
Odpisy z tytułu utraty wartości ujęte w rachunku zysków i strat	-	-
Pozostałe	-	-
Razem udziały i akcje	-	-

a ( firm a) je ki dn ost na zw	sie dzi ba	iot się bio edm zed rst prz pr wa	wią ia cha rak ter po zan	ida cj i tos eto da kon sol zas ow an a m	zia ita % ud ł w ka le z akł ado p wy m	zia ud ł w ach łos pr aw g u
Tri In Sp ton tm ent ves . z o.o	Wa rsz aw a	śre dni o in jne ctw sty po we cy	zal eżn a	łna pe	100	100
7bu lls Gm bH *) ger ma ny	Nie mc y	dzi ała lno ść i nfo aty rm czn a	zal eżn a	łąc ko lid acj i wy zon a z nso	67	67
Tri Re al M Sp ton ent ana gem . z o.o	Wa rsz aw a	śre dni o in jne ctw sty po we cy	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri De vel Sp ton ent opm . z o.o	Wa rsz aw a	dzi ała lno ść dew elo ska per	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri W inn ica Sp ton . z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ w b udo wla h rea pr nyc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Pr Sp ton rty ope . z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ w b udo wla h rea pr nyc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri ino Ka s S ton mp p. z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ w b udo wla h rea pr nyc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Ad min istr acj a i dza nie Sp Zar ton zą . z o.o	Wa rsz aw a	dza nie ni cho ści i zar zą eru mo am	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Co Sp ton unt ry . z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ w b udo wla h rea pr nyc	zal eżn a	łna pe	100	100

UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH PODPORZĄDKOWANYCH za okres zakończony 31 grudnia 2019 r.

Grupa Kapitałowa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH PODPORZĄDKOWANYCH za okres zakończony 31 grudnia 2018 r.

a ( firm a) je dn ki ost na zw	sie dzi ba	edm iot zed się bio rst prz pr wa	cha rak wią ia ter po zan	da kon sol ida cj i tos eto zas ow an a m	ud zia ł w ka ita le z akł ado % p m wy	ud zia ł w ach łos pr aw g u
Tri In Sp ton tm ent ves o. o . z	Wa rsz aw a	śre dni o in jne ctw sty po we cy	zal eżn a	łna pe	100	100
7bu lls Gm bH *) ger ma ny	Nie mc y	dzi ała lno ść i nfo aty rm czn a	zal eżn a	łąc ko lid acj i wy zon a z nso	67	67
Tri al M Re Sp ton ent ana gem . z o.o	Wa rsz aw a	śre dni o in jne ctw sty po we cy	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri vel De Sp ton ent opm . z o. o	Wa rsz aw a	dzi ała lno ść dew elo ska per	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri inn ica Sp W ton . z o. o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ w b udo wla h rea pr nyc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Pr Sp ton rty ope o. o . z	Wa rsz aw a	liza cja oje któ w b udo wla h rea pr nyc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Ka ino s S ton mp p. z o. o.	Wa rsz aw a	liza cja oje któ w b udo wla h rea pr nyc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Ad min istr acj a i Zar dza nie Sp ton zą . z o. o	Wa rsz aw a	dza nie ni cho ści i zar zą eru mo am	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Co Sp ton unt ry o. o . z	Wa rsz aw a	liza cja oje któ w b udo wla h rea pr nyc	zal eżn a	łna pe	100	100

* Brak danych finansowych – spółka nie prowadzi działalności.

UDZIAŁY LUB AKCJE W POZOSTAŁYCH JEDNOSTKACH za okres zakończony 31 grudnia 2019 r.
nazwa (firma) jednostki	siedziba	przedmiot przedsiębiorstwa	wartość bilansowa udziałów/ akcji	kapitał własny jednostki	udział w kapitale zakładowym %	udział w prawach głosu
Polski Holding Obronny Sp. z o.o. (poprzednia nazwa BUMAR Sp. z o.o.)*	Warszawa	Handel zagraniczny	0	1 921 544	0.0010	0.0010
Razem			0
* Brak aktualnych danych na dzień 31.12.2019, zostały zaprezentowane dane z 2018 roku
UDZIAŁY LUB AKCJE W POZOSTAŁYCH JEDNOSTKACH za okres zakończony 31 grudnia 2018 r.
nazwa (firma) jednostki	siedziba	przedmiot przedsiębiorstwa	wartość bilansowa udziałów/ akcji	kapitał własny jednostki	udział w kapitale zakładowym %	udział w prawach głosu
Polski Holding Obronny Sp. z o.o. (poprzednia nazwa BUMAR Sp. z o.o.)	Warszawa	Handel zagraniczny	0	1 921 544	0.0010	0.0010
Razem			0

W poprzednim okresie Emitent na podstawie przeprowadzonych testów na utratę wartości aktywów dokonał odpisu na udziały w jednostkach pozostałych.

24. Pozostałe aktywa finansowe

Grupa nie stosowała rachunkowości zabezpieczeń w okresach sprawozdawczych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem. Na dzień bilansowy Grupa nie posiadała umów z wbudowanymi instrumentami pochodnymi, spełniającymi wymogi wydzielenia ich z umów zasadniczych. Na dzień bilansowy oraz w trakcie okresu sprawozdawczego Grupa nie zawierała transakcji z wykorzystaniem instrumentów pochodnych w celach spekulacyjnych.

Spółki Grupy nie zawierały transakcji z wykorzystaniem instrumentów pochodnych w celach spekulacyjnych.

25. Zapasy

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Materiały	6	6
Według cen nabycia	6	6
Według wartości netto możliwej do uzyskania	-	-
Towary	2 057	2 306
Według cen nabycia	2 057	2 306
Według wartości netto możliwej do uzyskania	-	-
Półprodukty i produkty w toku	48 037	39 648
Według cen nabycia	48 037	39 648
Według wartości netto możliwej do uzyskania	-	-
Produkty gotowe	4 427	3 891
Według cen nabycia	442	1 233
Według wartości netto możliwej do uzyskania	3 985	2 658
Zaliczki na dostawy	-	-
Razem zapasy	54 527	45 851

	1.01.2019 - 31.12.2019	1.01.2018 - 31.12.2018
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na początek roku	21	39
Odwrócony odpis w koszcie własnym sprzedaży	-	(18)
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na koniec okresu	21	21

Na dzień 31 grudnia 2019 roku w cenie sprzedaży netto zostały wycenione produkty gotowe - mieszkania i lokale użytkowe. Na dzień 31 grudnia 2019 roku, w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. występował utworzony w okresach poprzednich odpis aktualizujący wartość produktów gotowych do wysokości możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto w kwocie 21 tys. złotych.

26. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Należności od jednostek powiązanych	188	573
Należności z tytułu dostaw i usług	188	573
Inne należności finansowe	-	-
Inne należności niefinansowe	-	-
Należności od pozostałych jednostek	2 320	2 869
Należności z tytułu dostaw i usług	693	290
Inne należności finansowe	-	-
Inne należności niefinansowe	362	365
Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	1 265	2 214
Należności brutto	2 508	3 442
Odpis aktualizujący należności	(442)	(461)
Należności ogółem (netto)	2 066	2 981

Znaczące należności w okresie sprawozdawczym w poszczególnych spółkach Grupy:

W spółce Emitenta Triton Development S.A. występują należności z tytułu dostaw i usług w kwocie 1 269 tys. złotych.
W spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. występują należności z tytułu podatku od towarów i usług na kwotę 559 tys. złotych.
W spółce zależnej Triton Property Sp. z o.o. występuje należność z tytułu nadwyżki VAT naliczonego nad należnym na kwotę 250 tys. zł.
W spółce Triton Kampinos Sp. z o.o. występują należności z tytułu nadwyżki VAT naliczonego nad należnym na kwotę 83 tys. zł.
W spółce Triton Winnica Sp. z o.o. występują należności z tytułu z tytułu dostaw i usług w kwocie 111 tys. zł.

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych, nieodbiegających od podobnych transakcji zawieranych z podmiotami niepowiązanymi.

Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 14-dniowy termin płatności.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane są w kwocie należnej zapłaty z uwzględnieniem odpisów aktualizujących wartość należności. Wartość księgowa należności jest zbliżona do ich wartości godziwej.

Opis ryzyk związanych z należnościami z tytułu dostaw i usług i pozostałymi należnościami oraz polityka Spółek z Grupy dotycząca zarządzania tymi ryzykami została przedstawiona w punktach 36 dodatkowych informacji i objaśnień.

27. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Środki pieniężne w banku i w kasie	2 172	8 624
Lokaty krótkoterminowe	-	-
Płatne lub wymagalne w ciągu 3 miesięcy od dnia ich otrzymania, wystawienia, nabycia,	-	-
założenia – transakcje repo, czeki, weksle obce i inne aktywa pieniężne
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty	2 172	8 624

Wolne środki pieniężne zgromadzone są na rachunkach bankowych i inwestowane są w formie lokat terminowych oraz overnight. Grupa uzyskuje od zgromadzonych środków pieniężnych głównie oprocentowanie zmienne.

Środki pieniężne w banku są oprocentowane według zmiennych stóp procentowych, których wysokość zależy od stopy oprocentowania jednodniowych lokat bankowych. Lokaty krótkoterminowe są dokonywane na różne okresy, od jednego dnia do trzech miesięcy, w zależności od aktualnego zapotrzebowania Grupy na środki pieniężne i są oprocentowane według ustalonych dla nich stóp procentowych. Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2019 roku i 31 grudnia 2018 jest równa ich wartości nominalnej.

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Środki w PLN	2 172	8 624
Środki w EUR	-	-
Środki w USD	-	-
Środki w innych walutach	-	-
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty	2 172	8 624

28. Rozliczenia międzyokresowe czynne

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:
- koszty ubezpieczeń	10	16
- pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne	33	24
- koszty pozyskania kredytu	-	-
Razem rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:	43	40
długoterminowe	-	-
krótkoterminowe	43	40

29. Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Grunty przeznaczone do sprzedaży	-	-
Razem aktywa przeznaczone do sprzedaży	-	-

30. Kapitał podstawowy i pozostałe kapitały

30.1. Kapitał podstawowy

	Kapitał zakładowy zarejestrowany	Kapitał zakładowy zarejestrowany
Stan na 1 stycznia 2019 roku	25 458	25 458
Stan na 31 grudnia 2019 roku	25 458	25 458

W ciągu roku obrotowego nie nastąpiły zmiany w kapitale akcyjnym Spółki.

Wartość nominalna akcji na dzień 31 grudnia 2019 roku

Kapitał akcyjny Spółki wynosi 25.458.092 złotych i dzieli się na:

750.000 akcji imiennych serii A o wartości nominalnej 4zł/akcja,

375.000 akcji imiennych serii B o wartości nominalnej 4zł/akcja,

5.239.523 akcji na okaziciela serii C o wartości nominalnej 4zł/akcja.

Prawa wspólników na dzień 31 grudnia 2019 roku

Każda akcja serii A posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 11,78% kapitału zakładowego, z których wynika 3 750 000 głosów, co stanowi 34,52% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii B posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 5,89% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 1 875 000 głosów, co stanowi 17,26% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii C posiada prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 82,32% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 5 239 523 głosów, co stanowi 48,23% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Ogólna liczba głosów wynikająca ze wszystkich akcji, po zarejestrowaniu podwyższenia wartości nominalnej akcji, wynosi 10 864 523.

	Kapitał zakładowy na 31 grudnia 2019 r. (struktura)
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)
Seria A	uprzywilejowane	co do głosu		750 000	3 000	wpłata	1997-06-24	1997-06-24
Seria B	uprzywilejowane	co do głosu		375 000	1 500	wpłata	1997-07-02	1997-06-24
Seria C	zwykłe			5 239 523	20 958	wpłata	1998-09-11	1998-01-01
Liczba akcji razem				6 364 523
Kapitał zakładowy, razem					25 458
	Wartość nominalna jednej akcji =4 zł

Akcje Triton Development S.A. są notowane na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

30.2. Kapitał zapasowy

Kapitał zapasowy Emitenta powstał z następujących tytułów:

sprzedaży akcji Emitenta powyżej ceny nominalnej,
utworzony zgodnie z KSH,
podziału zysków z lat ubiegłych,
dopłat.

30.3. Kapitał rezerwowy

Kapitał rezerwowy Emitenta powstał w 2009 roku z przeznaczenia kwoty 1 934 złotych z zysku za 2008 rok.

30.4. Zyski zatrzymane

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Wyniki zatrzymane z lat poprzednich	1 507	(3 844)
Wynik finansowy netto bieżącego okresu	(1 838)	4 006
Razem zyski zatrzymane	(331)	162

31. Rezerwy

Sporządzenie sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF wymaga dokonania szacunków i założeń, które wpływają na wielkości wykazane w sprawozdaniu finansowym. Przyjęte szacunki i założenia odzwierciedlają najlepszą wiedzę Zarządu, tym niemniej rzeczywiste wielkości mogą się różnić od przewidywanych. Szacunki te dotyczą przede wszystkim przyjętych okresów amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych, kwot odpisów aktualizujących, oraz rezerw.

Spółki Grupy tworzą rezerwy na przewidywane koszty niewykorzystanych urlopów biorąc za podstawę ilość dni i indywidualne, średnie wynagrodzenie. Rezerwy tworzone są również na inne koszty, kiedy występuje duże prawdopodobieństwo ich wystąpienia, jak koszty badania sprawozdań, koszty odsetek od kredytu, koszty napraw gwarancyjnych i innych kosztów związanych ze sprzedażą. Do wyceny rezerw na zobowiązania oraz przyszłych strat na kontraktach przyjęto dane z otrzymanych dokumentów. Do wyceny rezerw na naprawy gwarancyjne przyjęto szacunkowe koszty napraw niepokryte gwarancjami bankowymi i zatrzymanymi kaucjami.

Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu spółek Grupy dokonania szacunków, ponieważ wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki dokonane na dzień 31 grudnia 2019 roku mogą zostać w przyszłości zmienione.

31.1. Zmiany stanu rezerw

Na dzień 31.12.2019	Rezerwa na świadczenia pracownicze	Rezerwa na koszty odsetek	Rezerwa na koszty badania sprawozdań		Ogółem
Stan na początek okresu	144	-	34	515	693
Utworzenie	30	-	62	549	641
Rozwiązanie	(30)	-	-	-	(30)
Wykorzystanie			(52)	(988)	(1 040)
Stan na koniec okresu	144	-	44	76	264

Na dzień 31.12.2018	Rezerwa na świadczenia pracownicze	Rezerwa na koszty odsetek	Rezerwa na koszty badania sprawozdań	Inne rezerwy	Ogółem
Stan na początek okresu	160	-	30	140	330
Utworzenie	28	-	52	1 194	1 274
Rozwiązanie	(44)	-	-	-	(44)
Wykorzystanie			(48)	(819)	(867)
Stan na koniec okresu	144	-	34	515	693

	Na dzień	Na dzień
Struktura czasowa rezerw	31.12.2019	31.12.2018
część długoterminowa	-	-
część krótkoterminowa	264	693
Razem rezerwy	264	693

Spółki Grupy Kapitałowej nie prowadzą specjalnych programów świadczeń dla pracowników po okresie zatrudnienia.

31.2. Rezerwa na sprawy sądowe, kary, grzywny i odszkodowania

Sprawy sądowe przeciwko spółkom zależnym Grupy Emitenta dotyczą roszczeń z wykonawcami, kontrahentami, na łączną wartość przedmiotu sporu nieujętą w księgach w kwocie 2 tys. złotych.

Na dzień 31 grudnia 2019 roku spółki Grupy wykorzystały w całości, utworzone i wykazane w księgach, rezerwy na sprawy sądowe, kary, grzywny i odszkodowania.

31.3. Inne rezerwy

Stan rezerw na dzień 31 grudnia 2019 roku według tytułów:

na świadczenia pracownicze dotyczy niewykorzystanych urlopów i wynosi 144 tys. złotych
na koszty badania sprawozdań 44 tys. złotych
pozostałe koszty działalności operacyjnej 76 tys. złotych zostały wykazane w ogólnej kwocie kol. Inne rezerwy tabeli 31.1.

32. Oprocentowane kredyty bankowe i pożyczki

Na dzień 31 grudnia 2019 roku Grupa posiadała następujące kredyty i pożyczki:

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	491	273
Kredyty bankowe	-	-
Pożyczki otrzymane	1 326	1 817
Razem kredyty i pożyczki, w tym:	1 817	2 090
krótkoterminowe	117	56
długoterminowe	1 700	2 034

W okresach objętych niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym nie miały miejsca przypadki naruszenia postanowień umów kredytowych

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK na 31 grudnia 2019 roku

Podmiot finansujący	Kwota kredytu / pożyczki wg umowy		Kwota kredytu / pożyczki pozostała do spłaty		Warunki oprocentowania	Termin spłaty
	w tys. zł	waluta	w tys. zł	waluta
Andrzej Szmagalski (pożyczkodawca)	450	PLN	479	PLN	WIBOR 3M + marża 3.5%	31.12.2025
Andrzej Szmagalski (pożyczkodawca)	800	PLN	847	PLN	WIBOR 3M + marża 3.5%	31.12.2025
SUMA			1 326

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK na 31 grudnia 2018 roku

Podmiot finansujący		Kwota kredytu / pożyczki wg umowy		Kwota kredytu / pożyczki pozostała do spłaty	Warunki oprocentowania	Termin spłaty
	w tys. zł	waluta	w tys. zł	waluta
Andrzej Szmagalski (pożyczkodawca)	1 000	PLN	1 012	PLN	WIBOR 3M + marża 3.5%	31.12.2025
Andrzej Szmagalski (pożyczkodawca)	800	PLN	805	PLN	WIBOR 3M + marża 3.5%	31.12.2025
SUMA			1 817

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK na 31 grudnia 2019 roku

Podmiot finansujący	Siedziba	Kwota kredytu / pożyczki wg umowy	Kwota kredytu / pożyczki pozostała do spłaty	Warunki oprocentowania	Termin spłaty
		w tys. zł waluta	w tys. zł waluta
-	-	- -	- -	-	-
	SUMA		-

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK na 31 grudnia 2018 roku

	spłaty		spłaty
w tys. zł waluta	w tys. zł waluta
- -	- -	-	-	-
	-
	SUMA

33. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zasady i warunki płatności powyższych zobowiązań finansowych:

Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi nie odbiegają od warunków rynkowych z wyjątkiem transakcji sprzedaży akcji zrealizowanych poza obrotem publicznym.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług są nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach 14-dniowych. Kwota wynikająca z tytułu deklaracji podatku od towarów i usług jest płacona właściwym władzom podatkowym w okresach miesięcznych

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Pozostałe zobowiązania długoterminowe
Inne zobowiązania finansowe	757	-
Zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych i	-	-
prawnych
Rozliczenia międzyokresowe przychodów	209	-
Razem pozostałe zobowiązania długoterminowe	966	-

Zobowiązania wobec jednostek powiązanych	24	13
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	24	13
Zobowiązania wobec jednostek pozostałych	16	-
Inne zobowiązania finansowe	16	-
Zobowiązania wobec jednostek pozostałych	4 561	1 503
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	4 371	1 256
Inne zobowiązania niefinansowe	17	14
Zobowiązania budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	173	233
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	4 585	1 516

34. Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych do spłaty:
W okresie 1 roku	117	56
W okresie od 1 do 5 lat	374	217
Powyżej 5 lat	-	-
Razem zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	491	273

Według stanu na dzień 31 grudnia 2019 roku stronami umów leasingu finansowego dotyczących samochodów osobowych jest spółka dominująca Triton Development S.A oraz spółki zależne Triton Development Sp. z o. o. i Triton Administracja i Zarządzanie.

Okres obowiązywania umów leasingu wynosi 5 lat. Jednostki mają możliwość zakupu sprzętu za kwotę jego wartości nominalnej na koniec obowiązywania umowy.

Oprocentowanie zobowiązań z tytułu leasingu finansowego jest zmienne i określone w oparciu o stopę bazową WIBOR 1M powiększoną o stałą marżę Leasingodawcy.

Wartość księgowa przedmiotów leasingu na dzień 31 grudnia 2019 roku wynosi 488 tys. złotych

35. Rozliczenia międzyokresowe

	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym:
- otrzymane zaliczki	2 779	3 510
- pozostałe rozliczenia międzyokresowe przychodów	-	-
Razem rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:	2 779	3 510
długoterminowe	321	188
krótkoterminowe	2 458	3 322

36. Zobowiązania i należności warunkowe

36.1. Inne zobowiązania warunkowe

Na dzień 31.12.2019 roku zobowiązania warunkowe nie występują.

W spółkach zależnych realizujących inwestycje deweloperskie zobowiązania z tytułu udzielonej gwarancji i rękojmi do sprzedanych nieruchomości są zabezpieczone umowami z generalnym wykonawcą. Generalny wykonawca odpowiada i na bieżąco realizuje naprawy z tytułu rękojmi i gwarancji.

36.2. Sprawy sądowe

Sprawy sądowe przeciwko spółkom zależnym Grupy Emitenta dotyczą roszczeń z wykonawcami, kontrahentami na łączną wartość przedmiotu sporu nieujętą w księgach w kwocie 2 tys. złotych.

Spółka Triton Winnica Sp. z o.o., zależna od Emitenta, wystąpiła w 2015 roku z pozwem o wykup przez Miasto Stołeczne nieruchomości Spółki (zlokalizowanych w dzielnicy Białołęka i przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne) za cenę w kwocie 9 401,61 tys. zł. W IV kwartale 2016 r w wyniku prowadzonych negocjacji, Spółka zbyła na rzecz Miasta Stołecznego Warszawa część w/w nieruchomości za cenę 5 200 tys. zł. Wobec zawartej umowy sprzedaży Spółka ograniczyła swoje powództwo do kwoty 2 458 tys. zł.

Suma postępowań toczących się przed sądami nie przekracza wartości 10% kapitałów własnych Emitenta.

36.3. Gwarancje

W okresie sprawozdawczym pozostałe spółki Grupy nie tworzyły ani nie rozwiązywały rezerw z tytułu gwarancji.

36.4. Rozliczenia podatkowe

W związku z przeprowadzoną w IV kwartale 2017 roku w spółce zależnej kontrolą podatkową dotyczącą rozliczeń w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych za rok 2016 w I kwartale 2018 zostało wszczęte postępowanie podatkowe w sprawie określenia wysokości straty w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych poniesionej za rok podatkowy od 01.01.2016 r. do 31.12.2016 r, które do dnia sporządzenia sprawozdania nie zostało zakończone.

W badanym okresie w spółkach Grupy miały miejsce czynności sprawdzające na skutek złożenia przez Spółki wniosków o zwrot podatku od towarów i usług. Po zakończonych działaniach otrzymano zwrot wnioskowanych kwot podatku VAT: w 2019 roku – 2 130 tys. złotych, w 2020 roku – 350 tys. złotych

37. Informacje o podmiotach powiązanych

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych. Poniżej zostały przedstawione podmioty powiązane, z którymi łączna wartość transakcji wynosiła ponad 10 tysięcy EUR.

STRONA TRANSAKCJI	Określenie transakcji	01.01.2019- 31.12.2019	01.01.2018- 31.12.2018
	ZAKUP (wartości brutto)

Kancelaria Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska	Usługi prawne	576	561
Kancelaria Notarialna Agnieszka Januszko, Ewa Szmagalska s.c.	Usługi notarialne	-	2
AS Motors Classic Sp. z o.o.	Usługi najmu	22	22
	Usługi serwisowe samochodów	49	28
REALCORP1 Sp. z o.o.	Usługi najmu	74	74
REALCORP2 Sp. z o.o.	Usługi najmu	74	74
REALCORP3 Sp. z o.o.	Usługi najmu	74	74
REALCORP4 Sp. z o.o.	Usługi najmu	66	50
IMMOFUND1 Sp. z o.o.	Usługi najmu	59	60
IMMOFUND2 Sp. z o.o.	Usługi najmu	59	60
IMMOFUND3 Sp. z o.o.	Usługi najmu	59	60
IMMOFUND4 Sp. z o.o.	Usługi najmu	59	60
IMMOFUND5 Sp. z o.o.	Usługi najmu	59	59
IMMOFUND6 Sp. z o.o.	Usługi najmu	30	30
Andrzej Szmagalski	Usługi najmu	267	372

Grupa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej				(w tys. zł)
	Pożyczka – kwota kapitału		1 250	1 800
	Odsetki od pożyczki		76	18
Magdalena Szmagalska	Wynagrodzenie z tytułu pełnionych funkcji w spółkach		362	365
	Pozostałe		451	336
Krystyna Świrska	Usługi najmu		24	24
	Usługi najmu		49	48
Dorota Szmagalska	Pozostałe		-	16
Lidia Szmagalska	Usługi najmu		160	-
FNC Sp. z o. o.	Usługi najmu		30	-
Jacek Łuczak	Usługi najmu		43	-
Kancelaria Notarialna Daniel Nestorowicz, Ewa Szmagalska Spółka Cywilna	Usługi notarialne		21	-
	SPRZEDAŻ (wartości brutto)
Kancelaria Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska	Usługi najmu		6	24
Jacek Łuczak	Sprzedaż nieruchomości		-	511
Dorota Szmagalska	Sprzedaż nieruchomości		11	-
Lidia Szmagalska	Sprzedaż nieruchomości		663	-
Sirke Borzymowski	Sprzedaż nieruchomości		-	118
PODMIOT	SALDO ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU POŻYCZKI		31.12.2019	31.12.2018
Andrzej Szmagalski			1.326	1.818
PODMIOT	OTRZYMANE ZALICZKI
			31.12.2019	31.12.2018
Marek Borzymowski	zaliczka na zakup mieszkania		-	118
IMMOFUND4 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		58	-
IMMOFUND3 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		40	-
IMMOFUND2 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		42	-
IMMOFUND1 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		73	-
PODMIOT	SALDO NALEŻNOŚCI		SALDO ZOBOWIĄZAŃ
	31.12.2019	31.12.2018	31.12.2019	31.12.2018
Kancelaria Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska	104	155	-	-
Kancelaria Notarialna Daniel Nestorowicz, Ewa Szmagalska Spółka Cywilna	-	-	11	-
AS Motors Classic Sp. z o.o.	-	-	1	12
Andrzej Szmagalski	-	-	1 350	1 819
Lidia Szmagalska	-	-	15	-
Magdalena Szmagalska
	1	25	37	26

37.1. Jednostka dominująca

Triton Development Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Grójecka 194.

37.2. Podmioty kontrolujące Grupę

Pan Andrzej Szmagalski jest właścicielem akcji Emitenta: 6 749 550 akcji serii A, 37.500 akcji serii B oraz 1.033.695 akcji serii C łącznie stanowiących 27,4% kapitału zakładowego Emitenta i dających 4 595 970 głosów, tj. 42,3 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Pani Magdalena Szmagalska – Prezes Spółki jest właścicielem akcji Emitenta: 162.498 akcji serii B, oraz 709.629 akcji serii C łącznie stanowiących 13,7% kapitału zakładowego Emitenta i dających 1 522 117 głosów, tj. 14% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu..

37.3. Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych.

Transakcje z udziałem członków Zarządu

Inne transakcje z udziałem członków Zarządu, z wyjątkiem opisanych powyżej nie występowały.

37.5. Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej w Spółkach Grupy

Wynagrodzenie wypłacone przez Emitenta w 2019 roku Prezesowi Zarządu wynosiło 146 tys. zł. brutto, Wiceprezesowi Zarządu wynosiło 257 tys. zł brutto. Wynagrodzenia wypłacone przez Emitenta w 2019 roku członkom Rady Nadzorczej wynosiły łącznie 199 tys. zł brutto. W tym: Przewodniczący Rady Nadzorczej: 48 tys. zł brutto; 1 z członków RN 36 tys. zł brutto, 1 z członków RN 19 tys. zł brutto, 2 członków Rady Nadzorczej: po 48 tys. zł każdy.

W jednostkach zależnych wypłacone wynagrodzenia na rzecz Prezesa Zarządu wyniosły 241 tys. zł brutto.

W jednostkach zależnych nie występowały żadne wypłaty dla osób nadzorujących Emitenta. Grupa nie wypłacała pożyczek ani świadczeń o podobnym charakterze osobom wchodzącym w skład organów zarządzających, nadzorujących ani administrujących.

38. Zarządzanie Ryzykiem Finansowym

Grupa posiada ekspozycje na następujące rodzaje ryzyka finansowego

Ryzyko Rynkowe
Ryzyko Kredytowe
Ryzyko Płynności

38.1. Ryzyko Rynkowe

Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, które odzwierciedla wpływ zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny instrumentów kapitałowych, na przychody Spółki lub na wartość posiadanych instrumentów finansowych.

Ryzyko rynkowe obejmuje głównie następujące rodzaje ryzyk:

ryzyko walutowe
ryzyko stopy procentowej

Ryzyko walutowe

Na dzień 31 grudnia 2019 oraz 31 grudnia 2018 r. Grupa nie posiadała żadnych istotnych aktywów, pasywów oraz przyszłych płatności w walutach obcych, w związku z czym nie było potrzeby zawierania walutowych instrumentów pochodnych zabezpieczających.

Ryzyko stopy procentowej

Kredyty bankowe zaciągnięte przy zastosowaniu stałych stóp procentowych narażają Grupę na ryzyko wartości godziwej stopy procentowej. Kredyty i pożyczki zaciągnięte po zmiennych stopach procentowych powodują ryzyko przepływów pieniężnych.

Według aktualnej struktury finansowania Grupa nie posiada kredytów o stałym oprocentowaniu. Obecnie Grupa posiada długoterminowe kredyty na zmienną stopę procentową, co powoduje ekspozycję na ryzyko przepływów pieniężnych.

Ponadto Grupa posiada krótkoterminowe lokaty bankowe, środki pieniężne, z których wysokość zysku uzależniona jest od zmiany bazowych stóp procentowych i częściowo równoważy ryzyko przepływów pieniężnych z tytułu finansowania.

Na datę bilansową Grupa nie posiadała długoterminowych instrumentów finansowych oprocentowanych wg stałej stopy procentowej.

Struktura instrumentów finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na datę bilansową przedstawiała się następująco:

Instrumenty zmiennoprocentowe	Na dzień 31.12.2019	Na dzień 31.12.2018
Aktywa finansowe	2 172	8 624
Pasywa finansowe	1 817	2 363
Razem, netto	3 989	10 987

Jako aktywa finansowe wykazane są oprocentowane aktywa finansowe, po wyłączeniach konsolidacyjnych tj. lokaty bankowe, środki pieniężne. Jako zobowiązania finansowe wykazane są oprocentowane zobowiązania finansowe, tj. zobowiązania z tytułu kredytu i pożyczki.

Analiza wrażliwości wysokości przepływów pieniężnych na zmianę stopy procentowej

Zmiana oprocentowania instrumentów finansowych opartych na zmiennej stopie procentowej wpływa bezpośrednio na wartość przychodów i kosztów finansowych. Poniżej przedstawiono wpływ zmiany stóp procentowych na w/w wartości przy założeniu zmian oprocentowania o 100 punktów bazowych w górę i w dół.

Analiza ta wykonana dla okresów dwunastu miesięcy kończących się 31 grudnia 2019 r. i 31 grudnia 2018 zakłada, że wszystkie pozostałe zmienne pozostają stałe.

			Kapitał własny
Wzrost o 100 pb	Spadek o 100 pb	Wzrost o 100 pb	Spadek o 100 pb

21,72	(21,72)	21,72	(21,72)
18,17		18,17	(18,17)
39,89	(39,89)	39,89	(39,89)


86,24	(86,24)	86,24	(86,24)
23,63	(23,63)	23,63	(23,63)
109,87	(109,87)	109,87	(109,87)
		Rachunek zysków i strat (18,17)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

38.2. Ryzyko Kredytowe

Głównymi aktywami finansowymi Grupy Kapitałowej są środki na rachunkach bankowych, gotówka, należności z tytułu dostaw i usług, inne należności oraz inwestycje, które reprezentują największą ekspozycję na ryzyko kredytowe w relacji do aktywów finansowych.

Ryzyko kredytowe Grupy Kapitałowej jest przypisane do należności handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie są kwotami netto, czyli z uwzględnieniem odpisów aktualizujących wartość wątpliwych należności oszacowanych przez Zarząd Spółek Grupy na podstawie doświadczeń, specyfiki prowadzonej działalności i ich oceny obecnego otoczenia gospodarczego.

Ryzyko kredytowe związane z funduszami płynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, ponieważ stronami transakcji są banki o ustalonej reputacji.

Grupa nie posiada znaczącej koncentracji ryzyka kredytowego. Ryzyko rozłożone jest na dużą ilość partnerów i klientów. Ponadto należy zauważyć, że należności dotyczące głównej działalności są w pełni zabezpieczone gdyż wydanie przedmiotu sprzedaży następuje po zapłaceniu przez nabywców całkowitej ceny wynikającej z umowy przedwstępnej sprzedaży.

			Struktura należności handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie poniżej:

Wartość bilansowa	0-6 miesięcy	6-12 miesięcy	1-2 lata	2-5 lat

881	417	285	179	-
881	417	285	179	-

				-
				-
	714 714	707 707	2 2	5 5

38.3. Ryzyko Płynności

Ryzyko płynności jest związane z zagrożeniem że Grupa nie będzie w stanie regulować swoich zobowiązań finansowych w terminie ich zapadalności. Celem Spółek z Grupy jest zapewnienie, w najwyższym możliwym stopniu, że jej płynność będzie zawsze zachowana na poziomie pozwalającym na regulowanie zobowiązań w terminie ich zapadalności, bez ponoszenia niemożliwych do przyjęcia strat lub ryzyka narażenia na szwank reputacji Spółek z Grupy.

Podmioty z Grupy Kapitałowej narażone są na ryzyko zapotrzebowania na środki obrotowe w ostatniej fazie realizacji procesów inwestycyjnych, szczególnie w przypadku niedoszacowania budżetów przyjętych na początku realizacji projektów.

Grupa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Poniższa tabela przedstawia zobowiązania finansowe Grupy w rozbiciu na kontraktowe terminy zapadalności:

Zobowiązania finansowe dla Grupy Kapitałowej	Wartość bilansowa	0-6 miesięcy	6-12 miesięcy	1-2 lata	2-5 lat
31 grudnia 2019
Zobowiązania z tytułu kredytów	-	-	-	-	-
Zobowiązania z tytułu pożyczek	1 326	-	-	-	1 326
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	4395	4 395	-	-	-
Pozostałe zobowiązania	206	206	-	-	-
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	491	59	59	117	257
Razem	6 418	4 660	59	117	1 583
31 grudnia 2018
Zobowiązania z tytułu kredytów	-			-
Zobowiązania z tytułu pożyczek	1 817	-	-	-	1 817
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	1 269	1 269	-	-	-
Pozostałe zobowiązania	247	247	-	-
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	273	28	28	217	-
Razem	3 606	2 855	28	217	1 817

Zarządzanie płynnością Grupy odbywa się głównie poprzez:

krótko, średnio i długo-terminowe planowanie przepływów gotówkowych; szczegółowe plany krótkoterminowe aktualizowane są przynajmniej raz na miesiąc,
dobór odpowiednich źródeł finansowania na podstawie analizy potrzeb poszczególnych Spółek Grupy oraz analizy rynku,
bieżący monitoring wskaźników wynikających z umów z bankami,
bieżący monitoring wskaźników wynikających z umów z klientami,
dywersyfikację źródeł finansowania prowadzonej działalności developerskiej,

39. Zarządzanie Kapitałem

Polityka Zarządu zakłada utrzymywanie silnej bazy kapitałowej w celu zachowania zaufania inwestorów, wierzycieli i rynku oraz w celu zapewnienia dalszego rozwoju działalności Spółki i Grupy Kapitałowej.

Zarząd Grupy rekomenduje akcjonariuszom wypłatę dywidendy po zakończeniu poszczególnych projektów.

Grupa nie posiada zdefiniowanego planu wykupu akcji własnych.

Ani Grupa ani jej spółki zależne nie podlegają żadnym zewnętrznie określonym wymogom kapitałowym z wyjątkiem wymogów ustawowych określonych w Kodeksie Spółek Handlowych.

40. Przyczyny występowania różnic pomiędzy bilansowymi zmianami niektórych pozycji oraz zmianami wynikającymi z rachunku przepływów pieniężnych.

Różnice pomiędzy bilansowymi zmianami stanu zostały skorygowane o wyłączenia konsolidacyjne.

"Pozostałe korekty", "Pozostałe wpływy" i "Pozostałe wydatki" nie przekraczają 5% ogólnej sumy odpowiednio korekt, wpływów i wydatków z danego rodzaju działalności.

41. Struktura zatrudnienia

W spółce Emitenta średnioroczne zatrudnienie wynosiło 10 osób – pracowników biurowych.

Przeciętne zatrudnienie w pozostałych spółkach Grupy w okresie styczeń – grudzień 2019 r. wynosiło 15 osób, w tym pracownicy fizyczni - 3 osób.

42. Wynagrodzenie audytora

W okresie sprawozdawczym Emitent wypłacił firmie badającej sprawozdania finansowego za 2018 rok w kwocie 35 tys. złotych brutto oraz 22 tys. złotych brutto za badanie sprawozdania za I półrocze 2019 r.

Inne spółki Grupy wypłaciły 20 tys. złotych brutto z tytułu badania sprawozdania finansowego za 2018 r.

43. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

Po dniu bilansowym, na który sporządzono niniejsze sprawozdanie:

spółka zależna Triton Development Sp. z o. o otrzymała pożyczkę od Pana Andrzeja Szmagalskiego Prezesa Zarządu
w związku z rozprzestrzenianiem się wirusa SARS-CoV-2 oraz ogłoszeniem na terenie Rzeczypospolitej Polskiej stanu epidemii Zarząd w sprawozdaniu z działalności Grupy Kapitałowej odniósł się do wpływu zaistniałej sytuacji na bieżącą działalność oraz przyszłe wyniki finansowe Grupy Kapitałowej.

Po dniu bilansowym do dnia podpisania sprawozdania finansowego nie miały miejsca inne istotne zdarzenia wpływające na sytuację majątkową i finansową spółek Grupy na dzień bilansowy, za wyjątkiem zdarzeń opisanych w dodatkowych informacjach i objaśnieniach.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

AI assistant

Triton Development S.A. — Audit Report / Information 2019

5845_rns_2020-04-30_cd9130d2-d5a4-4694-8ce6-a1e128924504.pdf

GRUPA KAPITAŁOWA TRITON DEVELOPMENT

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2019 ROKU

I. Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych przychodów

za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

II. Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2019 roku

III. Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych

za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku

IV. Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2019 roku

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

V. Dodatkowe informacje - noty

1. Informacje ogólne

2. Skład Zarządu Spółki Emitenta

3. Skład Rady Nadzorczej Spółki

4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego

5.1. Oświadczenie o zgodności

5.2. Waluta pomiaru i waluta sprawozdań finansowych

6. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości

7. Nowe standardy i interpretacje

7.1. Status zatwierdzenia Standardów w Unii Europejskiej

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w roku 2019

Informacje co do standardów, jakie zostały już wydane przez RMSR, ale jeszcze nie weszły w życie

7.2. Dobrowolna zmiana zasad rachunkowości

8. Korekta błędu

9. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach

9.1. Profesjonalny osąd

9.2 Niepewność szacunków

10. Istotne zasady rachunkowości

10.1. Zasady konsolidacji

10.2. Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej

10.3. Rzeczowe aktywa trwałe

10.4. Nieruchomości inwestycyjne

10.5. Leasing i prawo wieczystego użytkowania gruntu

10.6. Wartości niematerialne

10.7. Odzyskiwalna wartość aktywów długoterminowych

10.8. Instrumenty finansowe

Instrumenty finansowe

Grupa Kapitałowa Triton Development Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2019 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Aktywa finansowe

Pożyczki i należności

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności

Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

10.9. Zapasy

Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych

Finansowanie zewnętrzne

Koszty prowizji dotyczące sprzedanych lokali

10.10. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

10.11. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

10.12. Aktywa trwałe przeznaczone do odsprzedaży

10.13. Kapitał własny

10.14. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne

10.15. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

10.16. Rezerwy

10.17. Świadczenia pracownicze

Nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne

Świadczenie związane z ustaniem stosunku pracy

Pozostałe świadczenia pracownicze

10.18. Przychody

10.18.1. Sprzedaż towarów i produktów

10.18.2. Świadczenie usług

10.18.3. Odsetki

10.18.4. Dywidendy

10.18.5. Przychody z tytułu wynajmu

10.18.6. Podatek dochodowy

10.18.7. Zysk netto na udział

11. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych

Grupa Kapitałowa Triton Development

12. Przychody i koszty

12.1. Przychody

12.2. Koszty według rodzaju

12.3. Koszty świadczeń pracowniczych

12.4. Amortyzacja środków trwałych i wartości niematerialnych oraz odpisy aktualizujące ujęte w rachunku zysków i strat

12.5. Pozostałe przychody operacyjne

12.6. Pozostałe koszty operacyjne

12.7. Przychody finansowe

Triton Development S.A. Audit Report / Information 2019