Triton Development S.A. — Annual Report 2017

Apr 27, 2018

GRUPA KAPITAŁOWA TRITON DEVELOPMENT

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2017 ROKU

Warszawa, dnia 24.04.2018 r.

	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW 4
	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ 5
	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 6
	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 7
1.	INFORMACJE OGÓLNE 8
2.	SKŁAD ZARZĄDU SPÓŁKI EMITENTA 8
3.	SKŁAD RADY NADZORCZEJ SPÓŁKI 8
4.	ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 8
5.	PODSTAWA SPORZĄDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 8
5.1.	OŚWIADCZENIE O ZGODNOŚCI 8
5.2.	WALUTA POMIARU I WALUTA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH 8
6.	ZMIANY STOSOWANYCH ZASAD RACHUNKOWOŚCI 8
7.	NOWE STANDARDY I INTERPRETACJE 9
7.1.	STATUS ZATWIERDZENIA STANDARDÓW W UNII EUROPEJSKIEJ 9
7.2.	DOBROWOLNA ZMIANA ZASAD RACHUNKOWOŚCI 10
8.	KOREKTA BŁĘDU 10
9.	ISTOTNE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE I SZACUNKACH 10
9.1.	PROFESJONALNY OSĄD 10
9.2.	NIEPEWNOŚĆ SZACUNKÓW 10
10.	ISTOTNE ZASADY RACHUNKOWOŚCI 11
10.1.	ZASADY KONSOLIDACJI 11
10.2.	PRZELICZANIE POZYCJI WYRAŻONYCH W WALUCIE OBCEJ 11
10.3.	RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 11
10.4.	NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE 12
10.5.	LEASING I PRAWO WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA GRUNTU 12
10.6.	WARTOŚCI NIEMATERIALNE 12
10.7.	ODZYSKIWALNA WARTOŚĆ AKTYWÓW DŁUGOTERMINOWYCH 13
10.8.	INSTRUMENTY FINANSOWE 13
10.9.	ZAPASY 13
10.10.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI 14
10.11.	ŚRODKI PIENIĘŻNE I EKWIWALENTY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH 15
10.12.	AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO ODSPRZEDAŻY 15
10.13.	KAPITAŁ WŁASNY 15
10.14.	OPROCENTOWANE KREDYTY BANKOWE, POŻYCZKI I PAPIERY DŁUŻNE 15
10.15.	ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA 15
10.16.	REZERWY 15
10.17.	ŚWIADCZENIA PRACOWNICZE 15
10.18.	PRZYCHODY 16
10.18.1. 10.18.2.	SPRZEDAŻ TOWARÓW I PRODUKTÓW 16 ŚWIADCZENIE USŁUG 16
10.18.3.	ODSETKI 16
10.18.4.	DYWIDENDY 16
10.18.5.	PRZYCHODY Z TYTUŁU WYNAJMU 16
10.18.6.	PODATEK DOCHODOWY 16
10.18.7.	ZYSK NETTO NA UDZIAŁ 17
11.	INFORMACJE DOTYCZĄCE SEGMENTÓW OPERACYJNYCH 17
12.	PRZYCHODY I KOSZTY 17
12.1.	PRZYCHODY 17
12.2.	KOSZTY WEDŁUG RODZAJU 18
12.3.	KOSZTY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH 18
12.4.	AMORTYZACJA ŚRODKÓW TRWAŁYCH I WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH ORAZ ODPISY AKTUALIZUJĄCE UJĘTE W RACHUNKU
	ZYSKÓW I STRAT 18
12.5.	POZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE 19
12.6.	POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE 19
12.7.	PRZYCHODY FINANSOWE 19
12.8.	KOSZTY FINANSOWE 20
12.9.	WYNIK NA RÓŻNICACH KURSOWYCH 20
13.	PODATEK DOCHODOWY 20
13.1.	ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY 21
14.	MAJĄTEK SOCJALNY ORAZ ZOBOWIĄZANIA ZFŚS 23
15.	ZYSK PRZYPADAJĄCY NA JEDNĄ AKCJĘ 23
16.	DYWIDENDY WYPŁACONE I ZAPROPONOWANE DO WYPŁATY 24
17.	WARTOŚĆ FIRMY JEDNOSTEK PODPORZĄDKOWANYCH 24
18.	WARTOŚCI NIEMATERIALNE 24
19.	RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 25

20.	NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE 26
21.	PRAWO WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA GRUNTÓW 27
22.	INNE INWESTYCJE DŁUGOTERMINOWE 28
23.	INWESTYCJE W JEDNOSTKACH PODPORZĄDKOWANYCH 28
24.	POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE 31
25.	ZAPASY 31
26.	NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI 32
27.	ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY 33
28.	ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE CZYNNE 33
29.	AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY 33
30.	KAPITAŁ PODSTAWOWY I POZOSTAŁE KAPITAŁY 34
30.1.	KAPITAŁ PODSTAWOWY 34
30.2.	KAPITAŁ ZAPASOWY 34
30.3.	KAPITAŁ REZERWOWY 34
30.4.	ZYSKI ZATRZYMANE 35
31.	REZERWY 35
31.1.	ZMIANY STANU REZERW 35
31.2.	REZERWA NA SPRAWY SĄDOWE, KARY, GRZYWNY I ODSZKODOWANIA 35
31.3.	INNE REZERWY 35
32.	OPROCENTOWANE KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI 36
33.	ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA 39
34.	ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU LEASINGU FINANSOWEGO 39
35.	ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE 39
36.	ZOBOWIĄZANIA I NALEŻNOŚCI WARUNKOWE 40
36.1.	INNE ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE 40
36.2.	SPRAWY SĄDOWE 40
36.3.	GWARANCJE 40
36.4.	ROZLICZENIA PODATKOWE 40
37.	INFORMACJE O PODMIOTACH POWIĄZANYCH 40
37.1.	JEDNOSTKA DOMINUJĄCA 41
37.2.	PODMIOTY KONTROLUJĄCE GRUPĘ 42
37.3.	WARUNKI TRANSAKCJI Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI 42
37.4.	TRANSAKCJE Z UDZIAŁEM CZŁONKÓW ZARZĄDU 42
37.5.	WYNAGRODZENIE WYŻSZEJ KADRY KIEROWNICZEJ W SPÓŁKACH GRUPY 42
38.	ZARZĄDZANIE RYZYKIEM FINANSOWYM 42
38.1.	RYZYKO RYNKOWE 42
38.2.	RYZYKO KREDYTOWE 43
38.3.	RYZYKO PŁYNNOŚCI 43
39.	ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM 44
40.	PRZYCZYNY WYSTĘPOWANIA RÓŻNIC POMIĘDZY BILANSOWYMI ZMIANAMI NIEKTÓRYCH POZYCJI ORAZ ZMIANAMI
	WYNIKAJĄCYMI Z RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH. 44
41.	STRUKTURA ZATRUDNIENIA 44
42.	WYNAGRODZENIE AUDYTORA 44
43.	ZDARZENIA NASTĘPUJĄCE PO DNIU BILANSOWYM 44

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku

	Nota	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	12.1	39 220	29 198
Koszt własny sprzedaży	12.2	27 053	24 635
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	12.2	379	489
Wynik brutto ze sprzedaży		11 788	4 074
Koszty administracyjne i sprzedaży Pozostałe przychody operacyjne	12.2 12.5	6 368 1 322	10 212 433
Pozostałe koszty operacyjne	12.6	348	2 963
Przychody finansowe netto	12.7	51	13
Koszty finansowe netto	12.8	1 269	687
Wynik na różnicach kursowych	12.9	-	-
Wynik brutto		5 176	(9 342)
Podatek dochodowy	13	377	532
Wynik netto z działalności kontynuowanej		4 799	(9 874)
Działalność zaniechana
Wynik za okres z działalności zaniechanej		-	-
Wynik netto za okres		4 799	(9 874)
Inne całkowite dochody:
Inne składniki całkowitych dochodów Podatek dochodowy dotyczący składników innych całkowitych dochodów		- -	- -
Inne całkowite dochody netto		-	-
CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES		4 799	(9 874)
Zysk/(strata) netto w zł na jedną akcję
– podstawowy z zysku za okres		0,75	(1,55)
– podstawowy z zysku z działalności kontynuowanej		0,75	(1,55)
– rozwodniony z zysku za okres – rozwodniony z zysku z działalności kontynuowanej		0,75 0,75	(1,55) (1,55)

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ na dzień 31 grudnia 2017 roku

AKTYWA	Nota	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Aktywa trwałe (długoterminowe)		38 338	32 514
Wartość firmy	17	-	-
Wartości niematerialne	18	5	11
Rzeczowe aktywa trwałe	19	5 678	3 645
Nieruchomości inwestycyjne	20	32 029	27 967
Inne inwestycje długoterminowe	22	206	206
Inne aktywa finansowe	23	50	48
Należności długoterminowe		-	-
Aktywa z tytułu podatku odroczonego	13.1	370	478
Rozliczenia międzyokresowe	28	-	159
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)		68 139	88 982
Zapasy	25	54 485	75 588
Należności handlowe oraz pozostałe należności	26	1 686	929
Należności z tytułu podatku dochodowego		5	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	27	11 559	10 805
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe	28	404	276
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży	29	-	1 384
SUMA AKTYWÓW		106 477	121 496
PASYWA
Kapitał własny		84 922	80 123
Kapitał podstawowy	30.1	25 458	25 458
Kapitał zapasowy		62 766	63 353
Kapitał rezerwowy		1 934	1 934
Akcje własne		-	-
Zyski zatrzymane/Niepokryte straty	30.4	(5 236)	(10 622)
Zobowiązania długoterminowe		2 748	21 659
Kredyty i pożyczki	32	-	19 274
Inne zobowiązania finansowe	34	264	28
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	33	-	901
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	13.1	1 541	1 456
Rozliczenia międzyokresowe	35	943	-

SUMA PASYWÓW		106 477	121 496
Stan zobowiązań ogółem		21 555	41 373
Rozliczenia międzyokresowe	35	6 244	12 024
Pozostałe rezerwy	31.1	170	938
Rezerwa na świadczenia pracownicze	31.1	160	118
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego		179	2
Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania	14,33	3 778	5 224
Inne zobowiązania finansowe	34	88	48
Kredyty i pożyczki	32	8 188	1 360
Zobowiązania krótkoterminowe		18 807	19 714
Rozliczenia międzyokresowe	35	943	-

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk/(strata) brutto	4 799	(9 874)
Korekty o pozycje:	(5 614)	10 713
Amortyzacja	123	234
Przychody i koszty z tytułu odsetek	959	521
Wynik na działalności inwestycyjnej	(1 357)	12
Zmiana stanu rezerw, odpisów i rozliczeń międzyokresowych	(5 339)	9 946
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej przed zmianami majątku	(815)	839
obrotowego
Zmiana stanu zapasów	21 103	(1 455)
Zmiana stanu należności	(757)	9 279
Zmiana stanu zobowiązań	(2 071)	(10 691)
Podatek dochodowy	172	21
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	17 632	(2 007)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy:	1 706	7
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych	1 658	-
Odsetki otrzymane z działalności inwestycyjnej	48	7
Wydatki:	(4 906)	(1 742)
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	(4 906)	(134)
Nabycie nieruchomości inwestycyjnych	-	(1 608)
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	(3 200)	(1 735)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy:	3 507	18 806
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów	3 507	18 806
Wydatki:	(17 185)	(7 299)
Spłata pożyczek i kredytów	(16 000)	(6 730)
Spłata innych źródeł finansowania	(76)	(41)
Odsetki zapłacone dotyczące działalności finansowej	(1 109)	(528)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	(13 678)	11 507
Środki pieniężne netto z działalności, razem	754	7 765
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	754	7 765
Środki pieniężne na początek okresu	10 805	3 040
Środki pieniężne na koniec okresu	11 559	10 805

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2017 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2017 r.	25 458	63 353	1 934	-	(10 622)	80 123
Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia 2017 r.	-	-	-	-	4 799	4 799
Rozliczenie wyniku z 2016 roku	-	(587)	-	-	587	-
Na dzień 31 grudnia 2017 r.	25 458	62 766	1 934	-	(5 236)	84 922

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2016 roku

Kapitały przypisane akcjonariuszom jednostki dominującej
	Kapitał podstawowy	Kapitał zapasowy	Kapitał rezerwowy	Akcje własne	Zyski zatrzymane	Kapitał własny ogółem
Na dzień 1 stycznia 2016 r.	25 458	64 004	1 934	-	(1 399)	89 997
Inne całkowite dochody	-	-	-	-	-	-
Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia 2016 r.	-	-	-	-	(9 874)	(9 874)
Rozliczenie wyniku z 2015 roku	-	(651)	-	-	651	-
Na dzień 31 grudnia 2016 r.	25 458	63 353	1 934	-	(10 622)	80 123

1. Informacje ogólne

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje rok zakończony 31 grudnia 2017 roku oraz zawiera dane porównawcze za rok zakończony 31 grudnia 2016 roku.

Podmiot dominujący grupy kapitałowej ("Grupa"), Triton Development Spółka Akcyjna ("Spółka", "Emitent") została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 23 czerwca1997 roku. Siedziba Emitenta mieści się w Warszawie, ul. Grójecka 194.

W dniu 07-09-2001 roku Spółka Emitenta została wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000023078. Emitent posiada numer NIP 5220000714 oraz symbol REGON: 012658003.

Podstawowym przedmiotem działalności Emitenta jest:

• Doradztwo w zakresie prowadzania działalności gospodarczej i zarządzania.

Czas trwania wszystkich spółek Grupy jest nieoznaczony. Działalność Grupy obejmuje cały teren Polski.

Prezentowane skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje okres od 1 stycznia 2017 roku do 31 grudnia 2017 roku. Porównywalne dane finansowe są prezentowane za okres od 1 stycznia 2016 roku do 31 grudnia 2016 roku.

2. Skład Zarządu Spółki Emitenta

Na dzień 31grudnia.2017 roku skład osobowy Zarządu był następujący: Prezes Zarządu - Magdalena Szmagalska Wiceprezes Zarządu - Jacek Łuczak

W roku 2017 nie było zmiany w składzie osobowym Zarządu.

3. Skład Rady Nadzorczej Spółki

Na dzień 31 grudnia 2017 roku skład osobowy Rady Nadzorczej był następujący:

Przewodniczący Rady Nadzorczej	- Marek Borzymowski
Członek Rady Nadzorczej	- Cezary Banasiński
Członek Rady Nadzorczej	- Wiesław Opalski
Członek Rady Nadzorczej	- Piotr Kwaśniewski
Członek Rady Nadzorczej	- Jan Włoch

Dnia 14 stycznia 2016 roku wygasło powołanie Członka Rady Nadzorczej Dariusza Walickiego.

Dnia 14 stycznia 2016 roku powołano nowego Członka Rady Nadzorczej Piotra Kwaśniewskiego.

4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd w dniu 24 kwietnia 2018 roku.

5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego, z wyjątkiem aktywów i zobowiązań finansowych, które są wyceniane według wartości godziwej.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest przedstawione w tysiącach złotych ("zł", "PLN").

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez spółki z Grupy w okresie 12 miesięcy po dniu bilansowym.

5.1. Oświadczenie o zgodności

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej ("MSSF") przyjętymi przez Unię Europejską i obowiązującymi na dzień 31 grudnia 2014 roku. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości ("RMSR") oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej ("KIMSF").

5.2. Waluta pomiaru i waluta sprawozdań finansowych

Walutą pomiaru Grupy i walutą sprawozdawczą sprawozdania finansowego jest złoty polski.

6. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości

Sporządzając niniejsze sprawozdanie finansowe, w stosunku do okresów poprzednich Spółka nie zmieniła żadnych stosowanych uprzednio zasad rachunkowości. Zmiany zasad (polityki) rachunkowości w 2017 roku nie wystąpiły.

7. Nowe standardy i interpretacje

7.1. Status zatwierdzenia Standardów w Unii Europejskiej

Zasady (polityka) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzeniu sprawozdania finansowego za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2016 roku. Zastosowano takie same zasady dla okresu bieżącego i porównywalnego, chyba że standard lub interpretacja zakładały wyłącznie prospektywne zastosowanie.

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w roku 2017

Następujące standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacje opublikowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości

(RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE wchodzą w życie po raz pierwszy w roku 2017:

• Zmiany do MSR 7 "Sprawozdanie z przepływów pieniężnych" Inicjatywa w odniesieniu do ujawnień zatwierdzone w UE w dniu 6 listopada 2017 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2017 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSR 12 "Podatek dochodowy" Ujmowanie aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego od niezrealizowanych strat zatwierdzone w UE w dniu 6 listopada 2017 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2017 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 12 w wyniku "Poprawki do MSSF (cykl 2014-2016)" dokonane zmiany w ramach procedury wprowadzania dorocznych poprawek do MSSF (MSSF 1, MSSF 12 oraz MSR 28) ukierunkowane głównie na rozwiązywanie niezgodności i uściślenie słownictwa – zatwierdzone w UE w dniu 7 lutego 2018 roku (zmiany do MSSF 12 obowiązują w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2017 roku lub po tej dacie).

Wyżej wymienione zmiany do istniejących standardów oraz interpretacja nie miały istotnego wpływu na sprawozdania finansowe spółki za 2017 rok.

Informacje co do standardów, jakie zostały już wydane przez RMSR, ale jeszcze nie weszły w życie

Zatwierdzając niniejsze sprawozdanie finansowe Spółka nie zastosowała następujących standardów, zmian standardów i interpretacji, które zostały opublikowane przez RMSR i zatwierdzone do stosowania w UE, ale które nie weszły jeszcze w życie:

• MSSF 9 "Instrumenty finansowe" zatwierdzony w UE w dniu 22 listopada 2016 roku (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• MSSF 15 "Przychody z umów z klientami" oraz zmiany do MSSF 15 "Data wejścia w życie MSSF 15" zatwierdzony w UE w dniu 22 września 2016 roku (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie).
• MSSF 16 "Leasing" zatwierdzony w UE w dniu 31 października 2017 roku (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się¹ stycznia 2019 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 2 "Płatności na bazie akcji" Klasyfikacja oraz wycena płatności na bazie akcji – zatwierdzone w UE w dniu 27 lutego 2018 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 4 "Umowy ubezpieczeniowe" Zastosowanie MSSF 9 "Instrumenty finansowe" wraz z MSSF 4 "Instrumenty ubezpieczeniowe" zatwierdzone w UE w dniu 3 listopada 2017 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie lub w momencie zastosowania MSSF 9 "Instrumenty finansowe" po raz pierwszy),
• Zmiany do MSSF 9 "Instrumenty finansowe" Charakterystyka opcji przedpłaty z ujemną kompensatą – zatwierdzone w UE w dniu 22 marca 2018 roku (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 15 "Przychody z umów z klientami" Wyjaśnienia do MSSF 15 "Przychody z umów z klientami" zatwierdzone w UE w dniu 31 października 2017 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSR 40 "Nieruchomości inwestycyjne" Przeniesienia nieruchomości inwestycyjnych zatwierdzone w UE w dniu 14 marca 2018 roku (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSSF 1 i MSR 28 w wyniku "Poprawki do MSSF (cykl 2014-2016)" dokonane zmiany w ramach procedury wprowadzania dorocznych poprawek do MSSF (MSSF 1, MSSF 12 oraz MSR 28) ukierunkowane głównie na rozwiązywanie niezgodności i uściślenie słownictwa – zatwierdzone w UE w dniu 7 lutego 2018 roku (zmiany do MSSF 1 i MSR 28 obowiązują w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie),
• Interpretacja KIMSF 22 "Transakcje w walutach obcych i płatności zaliczkowe" zatwierdzona w UE w dniu 28 marca 2018 roku (obowiązująca w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2018 roku lub po tej dacie).

Spółka obecnie analizuje wpływ, wyżej wymienionych nowych standardów oraz zmian do istniejących standardów na sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane na dzień bilansowy.

Wpływ powyższych zmian do istniejących standardów oraz przyjęta interpretacja na sprawozdanie finansowe jest aktualnie przedmiotem analizy Spółki. Jednocześnie nadal poza regulacjami przyjętymi przez UE pozostaje rachunkowość zabezpieczeń portfela aktywów i zobowiązań finansowych, których zasady nie zostały zatwierdzone do stosowania w UE.

7.2. Dobrowolna zmiana zasad rachunkowości

Sporządzając niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe za 2017 rok, w stosunku do okresów poprzednich Grupa nie zmieniła dobrowolnie żadnych stosowanych uprzednio zasad rachunkowości.

8. Korekta błędu

W sprawozdaniu roku bieżącego nie miały miejsca korekty błędów podstawowych.

9. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach

9.1. Profesjonalny osąd

W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji, Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje zasady polityki rachunkowości, które zapewnią, iż skonsolidowane sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:

• prawidłowo, jasno i rzetelnie przestawiać sytuację majątkową i finansową spółek Grupy kapitałowej Emitenta, wyniki jej działalności i przepływy pieniężne,
• odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,
• obiektywne,
• sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,
• kompletne we wszystkich istotnych aspektach.

Subiektywna ocena dokonana na dzień 31 grudnia 2017 roku dotyczy przyjętych okresów amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych, kwot odpisów aktualizujących, rezerw na przewidywane koszty oraz roszczenia i sprawy sądowe, a także zobowiązań warunkowych i statystycznie ujętych przyszłych kosztów związanych z naprawami gwarancyjnymi i innymi kosztami dotyczącymi sprzedaży. Szczegóły zostały przedstawione w odpowiednich notach.

9.2. Niepewność szacunków

Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu spółek Grupy dokonania szacunków, jako że wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki dokonane na dzień 31 grudnia 2017 roku mogą zostać w przyszłości zmienione.

Główne szacunki zostały opisane w następujących notach:

	Nota	Rodzaj ujawnionej informacji
26	Odpisy aktualizujące wartość należności	Oszacowane na podstawie prawdopodobieństwa odzyskania należności, przy uwzględnieniu
	handlowych	wykorzystania kaucji gwarancyjnych.
13	Podatek dochodowy	W celu rozpoznania aktywów z tytułu podatku odroczonego przyjęto koszty na podstawie
		otrzymanych dokumentów oraz szacunkowe, średnie koszty urlopów pracowniczych. Nie
		rozpoznano aktywów z tytułu podatku odroczonego w odniesieniu do pozycji, gdzie realizacja
		podatkowa jest wątpliwa. Rezerwy na podatek dochodowy zostały utworzone w przypadkach
		możliwości wystąpienia w przyszłości zobowiązania podatkowego.
23	Wartość godziwa instrumentów finansowych	Wyceny wartości godziwej obligacji dokonano na podstawie skorygowanej ceny nabycia przy
		zastosowaniu efektywnej stopy procentowej. Do pożyczek zastosowano stopy procentowe
		wynikające z umów.
30	Rezerwy	Do wyceny rezerw dotyczących świadczeń urlopowych przyjęto ilość dni niewykorzystanego
		urlopu. Do wyceny rezerw na zobowiązania przyjęto dane z otrzymanych dokumentów. Do
		wyceny rezerw na naprawy gwarancyjne przyjęto szacunkowe koszty napraw niepokryte
		gwarancjami bankowymi i zatrzymanymi kaucjami.
25	Zapasy	Odpis aktualizujący wartość zapasów, dokonany został na podstawie zrealizowanych
		przychodów po zakończeniu okresu oraz szacowanej, możliwej do uzyskania w przyszłości
		wartości przychodów. Odpis aktualizujący wartość zapasów został dokonany od części
		wcześniej aktywowanych kosztów finansowych i pozostałych kosztów operacyjnych.
10.3	Okres ekonomicznej użyteczności środków	Okres ekonomicznej użyteczności oraz metodę amortyzacji aktywów weryfikuje się co
	trwałych oraz wartości niematerialnych	najmniej na koniec każdego roku finansowego.
20	Odpisy aktualizujące wartość nieruchomości	Oszacowane na podstawie wyceny rzeczoznawców.
	inwestycyjnych

10. Istotne zasady rachunkowości

10.1. Zasady konsolidacji

Sprawozdania finansowe jednostek zależnych sporządzane są za ten sam okres sprawozdawczy, co sprawozdanie jednostki dominującej, przy wykorzystaniu spójnych zasad rachunkowości, w oparciu o jednolite zasady rachunkowości zastosowane dla transakcji i zdarzeń gospodarczych o podobnym charakterze. W celu eliminacji jakichkolwiek rozbieżności w stosowanych zasadach rachunkowości wprowadza się korekty.

Wszystkie znaczące salda i transakcje pomiędzy jednostkami Grupy, w tym niezrealizowane zyski wynikające z transakcji w ramach Grupy, zostały wyeliminowane w całości. Niezrealizowane straty są eliminowane, chyba że dowodzą wystąpienia utraty wartości.

Jednostki zależne podlegają konsolidacji w okresie od dnia objęcia nad nimi kontroli przez Grupę, a przestają być konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez Spółkę dominującą ma miejsce wtedy, gdy posiada ona bezpośrednio lub pośrednio, poprzez swoje jednostki zależne, więcej niż połowę liczby głosów w danej spółce, chyba że możliwe jest do udowodnienia, iż taka własność nie stanowi o sprawowaniu kontroli. Sprawowanie kontroli ma miejsce również wtedy, gdy Grupa ma możliwość wpływania na politykę finansową i operacyjną danej jednostki.

10.2. Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej

Zasady dotyczące ujmowania i wyceny transakcji wyrażonych w walutach obcych zostały określone w MSR 21 "Skutki zmian kursów wymiany walut obcych". Transakcje wyrażone w walutach obcych są przeliczane przez Spółki z Grupy na walutę funkcjonalną według kursu wymiany obowiązującego w dniu zawarcia transakcji. Aktywa i zobowiązania pieniężne wyrażone w walucie obcej są na dzień bilansowy przeszacowywane przy zastosowaniu średniego kursu ogłoszonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski ("NBP") na koniec okresu sprawozdawczego. Powstałe z przeliczenia różnice kursowe ujmowane są odpowiednio w pozycji:

– pozostałe przychody i koszty operacyjne - w przypadku operacji handlowych;

– wynik na różnicach kursowych - w przypadku operacji finansowych.

Aktywa i zobowiązania niepieniężne ujmowane według kosztu historycznego wyrażonego w walucie obcej są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji. Aktywa i zobowiązania niepieniężne ujmowane według wartości godziwej wyrażonej w walucie obcej są przeliczane po kursie z dnia dokonania wyceny do wartości godziwej.

Poniżej przedstawiono kursy zastosowane do przeliczenia Wybranych danych finansowych.

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 31.12.2017 r. ogłoszony w tabeli nr 251/A/NBP/2017 z dnia 31.12.2017 r. w wysokości 4,1709 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego z 12 miesięcy 2017 roku w wysokości 4,2447 złotych.

Najwyższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu 2017 roku wynosił 4,4157 złote (tab.001/A/NBP/2017 z dnia 02.01.2017 r). Najniższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu 12 miesięcy 2017 roku wynosił 4,1709 złote (tab. 251/A/NBP/2017 z dnia 29.12.2017 r.).

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów dla okresów porównawczych przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 31.12.2016 r. ogłoszony w tabeli nr 252/A/NBP/2016 z dnia 30.12.2016 r. w wysokości 4,4240 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych dla okresów porównawczych przyjęto średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP, obowiązujących na ostatni dzień każdego z 12 miesięcy 2016 roku w wysokości 4,3757 złotych.

10.3. Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz wszelkie odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.

Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, do których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności.

Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, wynoszący:

Typ	Okres
Grunty	nie są amortyzowane
Budynki i budowle	10 – 40 lat
Maszyny i urządzenia techniczne	1 – 33 lat
Urządzenia biurowe	1 – 7 lat
Środki transportu	2,5 – 7 lat
Komputery	1 – 7 lat
Inwestycje w obcych środkach trwałych	4 lata

Jeżeli przy sporządzaniu sprawozdania finansowego zaistniały okoliczności, które wskazują na to, że wartość bilansowa rzeczowych aktywów trwałych może nie być możliwa do odzyskania, dokonywany jest przegląd tych aktywów pod kątem ewentualnej utraty wartości. Jeżeli istnieją przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości, a wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną, wówczas wartość tych aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których te aktywa należą jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów. W przypadku składnika aktywów, który nie generuje wpływów pieniężnych w sposób znacząco

Grupa Kapitałowa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

samodzielny, wartość odzyskiwalna jest ustalana dla ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego ten składnik należy. Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe koszty operacyjne.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.

Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się, i w razie konieczności – koryguje, na koniec każdego roku obrotowego.

10.4. Nieruchomości inwestycyjne

Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnych następuje według ceny nabycia z uwzględnieniem kosztów transakcji. Wartość bilansowa składnika aktywów obejmuje koszt zastąpienia części nieruchomości inwestycyjnej w chwili jego poniesienia, o ile spełnione są kryteria ujmowania, i nie obejmuje kosztów bieżącego utrzymania tych nieruchomości. Nieruchomości inwestycyjne są wykazywane według ceny nabycia pomniejszonej o skumulowane odpisy amortyzacyjne oraz z tytułu utraty wartości jeżeli są zasadne, które podlegają corocznej weryfikacji. W przypadku, kiedy wycena wykaże, ze wartość odzyskiwalna jest niższa niż cena nabycia, dokonywany jest odpis aktualizujący w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych.

Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Przeniesienia nieruchomości do lub z nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez rozpoczęcie lub zakończenie użytkowania składnika aktywów przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego, rozpoczęcie dostosowywania nieruchomości do sprzedaży.

W przypadku przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do aktywów wykorzystywanych przez właściciela lub do zapasów, nie występują zmiany wartości bilansowej nieruchomości inwestycyjnej oraz nie występują zmiany ceny nabycia.

10.5. Leasing i prawo wieczystego użytkowania gruntu

Umowy leasingu finansowego, które przenoszą na Grupę zasadniczo całe ryzyko i wszystkie pożytki wynikające z posiadania przedmiotu leasingu, są ujmowane w bilansie na dzień rozpoczęcia leasingu według niższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej środka trwałego stanowiącego przedmiot leasingu lub wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych. Opłaty leasingowe są rozdzielane pomiędzy koszty finansowe i zmniejszenie salda zobowiązania z tytułu leasingu w sposób umożliwiający uzyskanie stałej stopy odsetek od pozostałego do spłaty zobowiązania. Koszty finansowe są ujmowane bezpośrednio w ciężar rachunku zysków i strat.

Środki trwałe użytkowane na mocy umów leasingu finansowego są amortyzowane przez krótszy z dwóch okresów: szacowany okres użytkowania środka trwałego lub okres leasingu.

Umowy leasingowe, zgodnie, z którymi leasingodawca zachowuje zasadniczo całe ryzyko i wszystkie pożytki wynikające z posiadania przedmiotu leasingu, zaliczane są do umów leasingu operacyjnego. Opłaty leasingowe z tytułu leasingu operacyjnego ujmowane są jako koszty w rachunku zysków i strat metodą liniową przez okres trwania leasingu.

W przypadku leasingu gruntu, jeżeli nie przewiduje się przeniesienia tytułu prawnego na leasingobiorcę przed końcem okresu leasingu, klasyfikowany jest jako leasing operacyjny. Opłaty leasingowe uiszczane w ramach leasingu operacyjnego rozliczane są w koszty metodą liniową przez okres leasingu.

Prawo wieczystego użytkowania gruntu wyceniane jest przez Grupę w cenie nabycia.

10.6. Wartości niematerialne

Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji początkowo wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu początkowym, wartości niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.

Spółki Grupy ustalają, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony. Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się w rachunku zysków i strat w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika wartości niematerialnych.

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. Okresy użytkowania są także poddawane corocznej weryfikacji, a w razie potrzeby, korygowane z efektem od początku roku obrotowego.

10.7. Odzyskiwalna wartość aktywów długoterminowych

Na każdy dzień bilansowy spółki Grupy dokonują oceny aktywów pod kątem istnienia przesłanek wskazujących na utratę ich wartości. W przypadku istnienia takiej przesłanki, Spółki dokonują formalnego oszacowania wartości odzyskiwalnej. W przypadku, gdy wartość bilansowa danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne przewyższa jego wartość odzyskiwaną, uznaje się utratę jego wartości i dokonuje odpisu aktualizującego jego wartość do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna jest jedną z dwóch wartości w zależności od tego, która z nich jest wyższa: wartością godziwą pomniejszoną o koszty zbycia lub wartością użytkową danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne.

10.8. Instrumenty finansowe

Instrumenty finansowe

Instrumentem finansowym jest każda umowa, która powoduje powstanie aktywa finansowego u jednej strony i zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej strony.

• Aktywa finansowe Spółki Grupy klasyfikują do następujących kategorii:
• aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,
• pożyczki i należności,
• aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności,
• aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.

Zobowiązania finansowe dzielone są na:

• zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,
• zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie.

Podstawę dokonania klasyfikacji stanowi cel nabycia aktywów finansowych oraz ich charakter. Spółki Grupy określają klasyfikacje swoich aktywów finansowych przy ich początkowym ujęciu, a następnie poddaje ją weryfikacji na każdy dzień bilansowy.

Aktywa finansowe

Aktywa finansowe wycenia się na moment ich ujęcia w księgach w wartości godziwej. Początkowa wycena powiększana jest o koszty transakcji z wyjątkiem aktywów finansowych zaliczonych do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Koszty transakcyjne ewentualnego zbycia składnika aktywów nie są uwzględniane przy późniejszej wycenie aktywów finansowych. Składnik aktywów finansowych jest wykazywany w bilansie, gdy Spółki Grupy stają się stroną umowy (kontraktu), z której to aktywo finansowe wynika.

Na każdy dzień bilansowy spółki Grupy oceniają, czy istnieją przesłanki wskazujące na utratę wartości składnika aktywów finansowych (lub grupy aktywów finansowych). W przypadku instrumentów zaliczonych do dostępnych do sprzedaży, przy ustalaniu, czy nastąpiła utrata wartości, bierze się pod uwagę między innymi znaczący lub przedłużający się spadek wartości godziwej papieru wartościowego poniżej kosztu.

Pożyczki i należności

Pożyczki i należności to niezaliczane do instrumentów pochodnych aktywa finansowe o ustalonych lub możliwych do ustalenia płatnościach, nienotowane na aktywnym rynku. W zależności od ich terminu wymagalności zalicza się je do aktywów trwałych (aktywa wymagalne w terminie powyżej 1 roku od dnia sprawozdawczego) lub obrotowych (aktywa wymagalne w terminie do 1 roku od dnia sprawozdawczego). Pożyczki i należności są wyceniane na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu. Do grupy tej Grupa zalicza głównie należności handlowe i pożyczki oraz nabyte, nienotowane instrumenty dłużne, niezliczone do pozostałych kategorii aktywów finansowych.

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności

Aktywa finansowe utrzymywane do upływu terminu wymagalności są to inwestycje o określonych lub możliwych do określenia płatnościach oraz ustalonym terminie zapadalności, co do których Grupa posiada zamiar i możliwość utrzymywania do upływu zapadalności. Grupa zalicza do tej kategorii wyłącznie notowane instrumenty dłużne o ile nie zostały uprzednio zakwalifikowane do kategorii aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy lub do aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży. Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności wyceniane są na każdy dzień sprawozdawczy w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej.

Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe wycenia się na moment ich ujęcia w księgach w wartości godziwej. W początkowej wycenie uwzględniane są koszty transakcji z wyjątkiem zobowiązań finansowych zaliczonych do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Koszty transakcyjne wyzbycia się składnika zobowiązań finansowych nie są uwzględniane przy późniejszej wycenie tych zobowiązań. Składnik zobowiązań finansowych jest wykazywany w bilansie, gdy spółka Grupy staje się stroną umowy (kontraktu), z której to zobowiązanie finansowe wynika.

Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Pozostałe zobowiązania finansowe, niezliczone do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy zalicza się do zobowiązań finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie. Do kategorii tej Grupa zalicza papiery dłużne. Zobowiązania zaliczone do tej kategorii wycenia się w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej.

10.9. Zapasy

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto.

Koszty poniesione na doprowadzenie każdego składnika zapasów do jego aktualnego miejsca i stanu – zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku – są ujmowane w następujący sposób:

Materiały	– w cenie nabycia ustalonej metodą FIFO
Produkty gotowe i produkty w toku	– koszt bezpośrednich materiałów i robocizny oraz odpowiedni narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych. Koszty finansowania zewnętrznego, które można bezpośrednio przyporządkować budowie lub nabyciu składnika aktywów są aktywowane, jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia.
Towary	– koszcie wytworzenia lub cenie nabycia ustalonej metodą FIFO lub szczegółowej identyfikacji rzeczywistych cen nabycia.

Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu; koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu. Zaliczki wpłacone na poczet dostaw towarów lub wykonania produktów wykazuje się w zapłaconych kwotach netto. Koszty finansowania zewnętrznego, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów są aktywowane, jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów.

Koszty zakupu zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych i pozostałych podatków (inne niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez Spółki z Grupy od urzędów skarbowych) oraz kosztów transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się bezpośrednio przyporządkować do pozyskania wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów zakupu odejmuje się opusty, rabaty handlowe i inne podobne pozycje.

Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Zapasy są wykazywane w wartości netto (pomniejszonej o odpisy aktualizujące). Odpisy aktualizujące wartość zapasów tworzy się w związku z utratą ich wartości, celem doprowadzenia wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do odzyskania. Odpisy aktualizujące ujmowane są w rachunku zysków i strat w pozycji "Koszt własny sprzedaży". Natomiast odwrócenie odpisu aktualizującego wartość zapasów ujmowane jest, jako zmniejszenie kosztu własnego sprzedaży. Wartość odpisu pomniejsza wartość bilansową zapasów objętych odpisem aktualizującym.

Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych

Grupa ujmuje przychody z tytułu umów o budowę nieruchomości zgodnie z MSR 18 "Przychody" tj. prezentuje przychody i koszty dotyczące długoterminowych kontraktów budowlanych po zakończeniu budowy i przekazaniu nabywcy nieruchomości znaczącego ryzyka i korzyści wynikających z prawa własności.

Finansowanie zewnętrzne

Koszty finansowania zewnętrznego, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów są aktywowane, jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Koszty prowizji od udzielonych kredytów, płacone z góry, rozliczane są liniowo przez okres, na jaki zostało zaciągnięte zobowiązanie. Koszty odsetek od kredytów bankowych, których nie można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu składnika aktywów, wykazywane są na bieżąco w rachunku zysków i strat.

Koszty prowizji dotyczące sprzedanych lokali

Spółka zależna: Triton Development Sp. z o.o. oraz Triton Winnica Sp z o.o. przyjęła zasadę, zgodnie z którą koszty prowizji od sprzedaży płacone w momencie zawarcia umowy i od otrzymanych wpłat są rozliczane na bieżąco w rachunku zysków i strat.

10.10. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ujmuje się początkowo w wartości nominalnej i wycenia na dzień bilansowy w kwocie wymagającej zapłaty. Grupa nie nalicza odsetek od należności przeterminowanych.

W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane jako przychody finansowe.

Wartość należności jest aktualizowana przy uwzględnieniu stopnia prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizującego. Odpis z tytułu utraty wartości należności z tytułu dostaw i usług tworzy się, gdy istnieją obiektywne dowody na to, że nie będzie można otrzymać wszystkich należnych kwot wynikających z pierwotnych warunków umownych. Ocena, czy istnieją obiektywne dowody utraty wartości należności przeprowadzana jest na bieżąco, po powzięciu informacji o wystąpieniu obiektywnego dowodu, który może determinować utratę wartości, nie rzadziej niż na koniec kwartału.

Jeżeli istnieją obiektywne dowody, że nastąpiła utrata wartości należności wykazywanych według zamortyzowanego kosztu, kwota straty z tytułu utraty wartości ustalana jest jako różnica pomiędzy wartością bilansową aktywa i wartością bieżącą przyszłych strumieni pieniężnych zdyskontowanych w oparciu o efektywną stopę procentową. Prawdopodobieństwo uzyskania przyszłych strumieni pieniężnych ustalone jest w oparciu o analizę danych historycznych. Kwota odpisów może ulec zmniejszeniu w przypadku posiadania przez Zarząd wiarygodnych dokumentów, z których wynika, iż należności zostały zabezpieczone i ich zapłata jest wysoce prawdopodobna.

W szczególności dokonuje się odpisu aktualizującego w wysokości 100% w odniesieniu do należności:

• od dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości, do wysokości nie objętej gwarancją lub innym zabezpieczeniem,
• od dłużników w przypadku oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości, jeżeli masa dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego w pełnej wysokości roszczenia,
• kwestionowane przez dłużników oraz z zapłatą których dłużnik zalega do wysokości nie pokrytej gwarancją lub innymi zabezpieczeniami, jeśli ocena sytuacji gospodarczej i finansowej dłużnika wskazuje, że spłata należności w umownej kwocie w najbliższym półroczu nie jest możliwa,
• stanowiących równowartość kwot podwyższających należności, w stosunku do których uprzednio dokonano odpisu aktualizującego w wysokości tych kwot do czasu ich otrzymania lub odpisania,
• przeterminowanych lub nie przeterminowanych o znacznym stopniu prawdopodobieństwa nieściągalności, w wiarygodnie oszacowanej kwocie odpisu na nieściągalne należności,
• należnych odsetek za zwłokę w zapłacie,
• należności, których termin wymagalności zapłaty na dzień bilansowy przekroczył 180 dni o znacznym stopniu prawdopodobieństwa nieściągalności.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Odpisy aktualizujące wartość należności ujmuje się w ciężar kosztów administracyjnych. Odwrócenie odpisów aktualizujących wartość należności ujmuje się, jeżeli w kolejnych okresach utrata wartości uległa zmniejszeniu, a wzrost wartości aktywa finansowego może być przypisany do zdarzeń występujących po momencie ujęcia odpisu. W wyniku odwrócenia odpisu wartość bilansowa aktywów finansowych nie może przekraczać wysokości zamortyzowanego kosztu, jaki zostałby ustalony, gdyby uprzednio nie ujęto odpisu z tytułu utraty wartości. Odwrócenie odpisu ujmuje się w rachunku zysków i strat jako zmniejszenie kosztów administracyjnych.

10.11. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech miesięcy.

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.

10.12. Aktywa trwałe przeznaczone do odsprzedaży

Aktywa trwałe dostępne do natychmiastowej sprzedaży w jego bieżącym stanie, których sprzedaż jest wysoce prawdopodobna, są klasyfikowane w bilansie jako aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży.

Składniki majątku zaklasyfikowane jako przeznaczone do zbycia wyceniane są po niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej pomniejszonych o koszty związane ze sprzedażą.

10.13. Kapitał własny

Kapitał własny ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na jego rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa i postanowieniami Umowy spółek Grupy.

Kapitał akcyjny wykazywany jest w wysokości wykazywanej w Statucie Spółki Emitenta i Krajowym Rejestrze Sądowym.

Kapitał z aktualizacji wyceny obejmuje kapitał powstały w wyniku przeszacowania rzeczowych aktywów trwałych do wartości godziwej.

Pozostałe kapitały stanowią kapitał z wyceny do wartości godziwej aktywów finansowych zaliczonych do kategorii aktywa finansowe dostępne do sprzedaży. Zyski zatrzymane stanowią: kapitał zapasowy oraz kapitały rezerwowe tworzone z zysku za kolejne lata, niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych (skumulowane zyski/straty z lat ubiegłych), oraz wynik finansowy bieżącego roku obrotowego.

10.14. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne

W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne są ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej wartości godziwej otrzymanych środków pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.

Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki są wyceniane na dzień bilansowy, jako kwota pozostała do spłaty powiększona o naliczone odsetki. Koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki są ujmowane w czynnych rozliczeniach międzyokresowych i są rozliczane w czasie zgodnie z okresem trwania umowy.

10.15. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zobowiązania stanowią obecny, wynikający z przeszłych zdarzeń obowiązek, którego wypełnienie, według oczekiwań, spowoduje wypływ środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne.

Zobowiązania finansowe inne niż zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej). W przypadku zobowiązań krótkoterminowych o terminie płatności do 365 dni wycena ta odpowiada kwocie wymagającej zapłaty.

Zobowiązania niezaliczone do zobowiązań finansowych wycenia się w kwocie wymagającej zapłaty.

10.16. Rezerwy

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na spółkach Grupy ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Jeżeli spółka Grupy spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany, jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazane w rachunku zysków i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane, jako koszty finansowe.

10.17. Świadczenia pracownicze

Nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne

Grupa nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby uregulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych i nagród jubileuszowych. Grupa nie tworzy rezerw na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych i nagród jubileuszowych .

Świadczenie związane z ustaniem stosunku pracy

W przypadku rozwiązania stosunku pracy pracownikom Spółek z Grupy przysługują świadczenia przewidziane przez obowiązujące w Polsce przepisy prawa pracy, między innymi ekwiwalent z tytułu niewykorzystanego urlopu wypoczynkowego oraz odszkodowania z tytułu zobowiązania do powstrzymania się od prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy.

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł) Wysokość rezerwy na ekwiwalent z tytułu niewykorzystanych urlopów aktualizowana jest na ostatni dzień roku obrotowego. Rezerwy na pozostałe świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy tworzone są w momencie ustania stosunku pracy.

Pozostałe świadczenia pracownicze

Koszty pozostałych świadczeń pracowniczych są ujmowane w kosztach roku obrotowego, w którym zostały zatwierdzone do wypłaty, gdyż zazwyczaj dopiero w momencie zatwierdzenia kwoty do wypłaty możliwe jest wiarygodne określenie kwoty świadczenia.

10.18. Przychody

Przychody są ujmowane w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że Grupa uzyska korzyści ekonomiczne związane z daną transakcją oraz gdy kwotę przychodów można wycenić w wiarygodny sposób. Przychody są rozpoznawane po pomniejszeniu o podatek od towarów i usług (VAT) i podatek akcyzowy oraz rabaty (dyskonta, premie, bonusy).

Wysokość przychodów ustala się według wartości godziwej zapłaty otrzymanej bądź należnej. Przychody wycenia się według wartości zdyskontowanej, w przypadku, gdy wpływ zmian wartości pieniądza w czasie jest istotny (a za taki uważa się okres uzyskania zapłaty dłuższy niż 365 dni). W przypadku ujmowania przychodów w wartości zdyskontowanej, wartość dyskonta jest odnoszona stosownie do upływy czasu, jako zwiększenie wartości należności, a drugostronnie jako przychody finansowe.

Różnice kursowe powstałe przy realizacji oraz wycenie bilansowej należności z tytułu dostaw i usług korygują przychody ze sprzedaży.

Różnice kursowe powstałe przy realizacji oraz wycenie bilansowej zobowiązań z tytułu dostaw i usług korygują koszt własny sprzedaży.

Przy ujmowaniu przychodów z długoterminowych kontraktów budowlanych obowiązują zasady przedstawione w części 10.9 "Zapasy".

10.18.1. Sprzedaż towarów i produktów

Przychody są ujmowane, jeżeli znaczące ryzyko i korzyści wynikające z prawa własności do towarów i produktów zostały przekazane nabywcy oraz gdy kwotę przychodów można wycenić w wiarygodny sposób. Przy ujmowaniu przychodów z długoterminowych kontraktów budowlanych obowiązują zasady przedstawione w części 10.9 "Zapasy".

10.18.2. Świadczenie usług

Przychody z tytułu świadczenia usług są ujmowane na podstawie stopnia zaawansowania ich realizacji. Przy ujmowaniu przychodów z długoterminowych kontraktów budowlanych obowiązują zasady przedstawione w części 10.9 "Zapasy".

10.18.3. Odsetki

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe przez szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.

10.18.4. Dywidendy

Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania.

10.18.5. Przychody z tytułu wynajmu

Przychody z tytułu wynajmu nieruchomości inwestycyjnych ujmowane są metodą liniową przez okres wynajmu w stosunku do zawartych umów.

10.18.6. Podatek dochodowy

Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do wszystkich różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym.

Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej, a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot do opodatkowania uwzględnianych w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe dodatnie różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, są ujmowane, jako rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i są zaliczane do rezerw na zobowiązania.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do ujemnych różnic przejściowych między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot podlegających odliczeniu podatkowemu w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe ujemne różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, jako aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, są zaliczane do czynnych rozliczeń międzyokresowych przy uwzględnieniu zasady ostrożności, jeżeli istnieje pewność rozliczenia tych różnic w ciągu następnego roku i kolejnych lat obrotowych.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wykazywane są w bilansie oddzielnie i nie można ich kompensować, chyba że istnieje tytuł uprawniający do ich jednoczesnego uwzględniania przy obliczaniu kwoty zobowiązania podatkowego.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, dotyczące operacji rozliczanych z kapitałem własnym, odnoszone są również na kapitał własny. Odroczony podatek dochodowy stanowiący różnicę między stanem rezerw i aktywów z tytułu podatku odroczonego na koniec i początek okresu sprawozdawczego wykazywany jest w rachunku zysków i strat w pozycji obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Grupa Kapitałowa Triton Development Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł) Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.

10.18.7. Zysk netto na udział

Zysk netto na udział dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią ważoną liczbę udziałów w danym okresie sprawozdawczym. Grupa nie prezentuje rozwodnionego zysku/straty na udział, ponieważ nie występują rozwadniające potencjalne udziały zwykłe.

11. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych

Segment operacyjny jest częścią składową jednostki:

a) która angażuje się w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody i ponosić koszty (w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami składowymi tej samej jednostki),

b) której wyniki działalności są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych w jednostce oraz wykorzystujący te wyniki przy decydowaniu o alokacji zasobów do segmentu i przy ocenie wyników działalności segmentu, a także

c) w przypadku której są dostępne oddzielne informacje finansowe.

Działalność Grupy jest jednorodna pod względem terytorialnym, rodzaju wytwarzanych produktów i świadczonych usług, znaczących klientów i otoczenia prawnego, dlatego podjęła ona decyzje , że stanowi jeden segment operacyjny.

12. Przychody i koszty

12.1. Przychody

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży produktów i usług	38 714	28 760
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów	506	438
Razem przychody z działalności podstawowej	39 220	29 198
Pozostałe przychody operacyjne	1 322	5 757
Razem przychody operacyjne	40 542	34 955

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Przychody ze sprzedaży produktów i usług
Przychody z realizacji inwestycji	35 130	20 962
Usługi zarządzania, doradcze, księgowe, sekretarskie	1 059	884
Czynsz i inne opłaty	2 399	2 208
Udostępnienie inwestycji do programu	-	4 700
Pozostałe	126	6
Razem przychody ze sprzedaży produktów i usług, razem	38 714	28 760

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
Przychody ze sprzedaży towarów	498	436
Przychody ze sprzedaży materiałów	8	2
Pozostałe	-	-
Razem przychody ze sprzedaży towarów i materiałów, razem	506	438

12.2. Koszty według rodzaju

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Koszty działalności podstawowej według rodzaju:
Amortyzacja środków trwałych i wartości niematerialnych	196	235
Zużycie materiałów i energii	1 254	585
Usługi obce	10 781	39 719
Podatki i opłaty	330	468
Wynagrodzenia	2 079	2 074
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia	386	369
Pozostałe koszty, w tym	207	62
- podróże służbowe	6	3
- ubezpieczenia majątkowe i osobowe	47	30
- reklama niepubliczna i reprezentacja	-	6
- inne koszty działalności operacyjnej	154	23
Razem koszty rodzajowe	15 233	43 512
Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i rozliczeń międzyokresowych	(18 188)	8 665
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	379	489
Koszty sprzedaży (+)	1 024	5 615
Koszty ogólnego zarządu (+)	5 344	4 597
Koszt własny sprzedaży (+)	27 053	24 635
Łącznie koszt własny sprzedaży i koszty administracyjne	15 612	44 001

12.3. Koszty świadczeń pracowniczych

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Koszty świadczeń pracowniczych:
Koszty wynagrodzeń	2 079	2 074
Koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń	386	369
Koszty przyszłych świadczeń (rezerw) z tytułu odpraw emerytalnych, nagród jubileuszowych i tym podobnych świadczeń pracowniczych (+/-)	-	(10)
Razem koszty świadczeń pracowniczych	2 465	2 433

Rezerwy na koszty niewykorzystanych urlopów pracowniczych wykazywane są w pozostałych kosztach lub przychodach operacyjnych.

12.4. Amortyzacja środków trwałych i wartości niematerialnych oraz odpisy aktualizujące ujęte w rachunku zysków i strat

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Pozycje ujęte w kosztach administracyjnych
Amortyzacja środków trwałych	115	231
Amortyzacja wartości niematerialnych	8	4
Trwała utrata wartości
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych - prawo wieczystego użytkowania	-	-
Amortyzacja środków trwałych	115	231
Amortyzacja wartości niematerialnych	8	4
Trwała utrata wartości	-	-
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych - prawo wieczystego użytkowania	-	-
Razem koszty amortyzacji	123	235

12.5. Pozostałe przychody operacyjne

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Przychody operacyjne
Przychody ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	2 144	5 507
Rozwiązanie odpisu aktualizującego wartość należności	-	-
Rozwiązanie rezerwy na koszty spraw spornych	320	21
Rozwiązanie rezerwy na straty na kontraktach	-	-
Rozwiązanie rezerwy na naprawy gwarancyjne	86	130
Umorzone zobowiązania	343	-
Otrzymane kary i odszkodowania	-	31
Zwrot kosztów sądowych przez odbiorcę i należności odzyskane w drodze egzekucji	7	1
Inne	8	67
Razem pozostałe przychody operacyjne	2 908	5 757
Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	(1 586)	(124)
Korekta prezentacyjna przychodów do ujęcia wynikowego zbycia niefinansowych aktywów trwałych	-	(5 200)
Razem pozostałe przychody operacyjne wykazane w Sprawozdaniu z całkowitych dochodów	1 322	433

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe przychody operacyjne wykazywane są wynikowo.

12.6. Pozostałe koszty operacyjne

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Pozostałe koszty operacyjne
Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	1 586	8 217
Odpis aktualizujący wartość należności	72	-
Umorzone należności	48	14
Korekta rezerwy na koszty niewykorzystanych urlopów	43	-
Inne	185	56
Razem pozostałe koszty operacyjne	1 934	8 287
Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	(1 586)	(124)
Korekta prezentacyjna kosztów o przychody ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	-	(5 200)
Razem pozostałe koszty operacyjne wykazane w Sprawozdaniu z całkowitych dochodów	348	2 963

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe koszty operacyjne wykazywane są wynikowo.

12.7. Przychody finansowe

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Przychody finansowe
Przychody z tytułu odsetek	51	13
- lokaty bankowe	50	13
- pożyczki, obligacje	1	-
Pozostałe	-	-
Razem przychody finansowe	51	13

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe przychody finansowe wykazywane są wynikowo.

12.8. Koszty finansowe

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Koszty finansowe
Koszty z tytułu odsetek	1 092	490
- z tytułu kredytów i pożyczek	1 083	486
- z tytułu leasingu finansowego	9	4
Pozostałe	177	197
Razem koszty finansowe	1 269	687

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe koszty finansowe wykazywane są wynikowo.

12.9. Wynik na różnicach kursowych

Wynik na różnicach kursowych	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Zyski z tytułu różnic kursowych	-	-
Straty z tytułu różnic kursowych	-	-
Wynik na różnicach kursowych	-	-

13. Podatek dochodowy

Główne składniki obciążenia podatkowego za rok obrotowy zakończony dnia 31 grudnia 2017 roku i 31 grudnia 2016 roku przedstawiają się następująco:

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
Bieżący podatek dochodowy	183	24
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego	183	24
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych	-	-
Odroczony podatek dochodowy	194	508
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych	194	508
Obciążenie podatkowe wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów	377	532

Inne całkowite dochody/Kapitał

Bieżący podatek dochodowy	- -
Efekt podatkowy kosztów podniesienia kapitału udziałowego/akcyjnego	- -
Odroczony podatek dochodowy	- -
Podatek od niezrealizowanego zysku/(straty) z tytułu aktywów finansowych dostępnych do
sprzedaży	- -
Podatek od rozliczonych w ciągu roku instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne	- -
Korzyść podatkowa / (obciążenie podatkowe) wykazane w kapitale własnym	- -

Uzgodnienie podatku dochodowego od wyniku finansowego brutto przed opodatkowaniem według ustawowej stawki podatkowej, z podatkiem dochodowym liczonym według efektywnej stawki podatkowej za rok zakończony dnia 31 grudnia 2017 roku i 31 grudnia 2016 roku przedstawia się następująco:

Uzgodnienie podstawy opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych i zysku brutto wykazanego w sprawozdaniu z całkowitych dochodów	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Zysk /(strata) brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej	5 176	(9 342)
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem z działalności zaniechanej	-	-
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem	5 176	(9 342)
Przychody nie będące podstawą do opodatkowania	(582)	(141)
Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów	314	(2 485)
Wykorzystanie uprzednio nierozpoznanych strat podatkowych	(5 870)	(110)
Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego i odroczonego	(962)	(12 078)
Straty podatkowe wygenerowane przez spółki z Grupy	(1 921)	(12 203)
Zyski podatkowe wygenerowane przez spółki z Grupy	959	125
Podatek według ustawowej stawki podatkowej obowiązującej w Polsce, wynoszącej 19%	183	24
Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat	377	532
Podatek dochodowy przypisany działalności zaniechanej	-	-

13.1. Odroczony podatek dochodowy

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, tworzone w związku z występowaniem przejściowych ujemnych różnic między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot podlegających odliczeniu podatkowemu w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe ujemne różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, jako aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, są zaliczane do czynnych rozliczeń międzyokresowych przy uwzględnieniu zasady ostrożności, jeżeli istnieje pewność rozliczenia tych różnic w ciągu następnego roku i kolejnych lat obrotowych. W spółkach Grupy, w których występowały straty podatkowe, nie tworzono aktywa na podatek dochodowy.

Rezerwę na odroczony podatek dochodowy, tworzoną na przejściowe dodatnie różnice między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej, a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot do opodatkowania uwzględnianych w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe dodatnie różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, są ujmowane jako rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i są zaliczane do rezerw na zobowiązania.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wykazywane są w bilansie oddzielnie i nie można ich kompensować, chyba że istnieje tytuł uprawniający do ich jednoczesnego uwzględniania przy obliczaniu kwoty zobowiązania podatkowego.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, dotyczące operacji rozliczanych z kapitałem własnym, odnoszone są również na kapitał własny. Odroczony podatek dochodowy stanowiący różnicę między stanem rezerw i aktywów z tytułu podatku odroczonego na koniec i początek okresu sprawozdawczego wykazywany jest w rachunku zysków i strat w pozycji obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego.

Odroczony podatek dochodowy wynika z następujących pozycji:

		Rok zakończony 31.12.2017
Aktywa z tytułu podatku odroczonego oraz rezerwa na podatek odroczony	Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Rzeczowe aktywa trwałe	-	75
Nieruchomości inwestycyjne	-	-
Wartości niematerialne	-	-
Inwestycje w jednostkach zależnych, współzależnych i stowarzyszonych	-	-
Pozostałe aktywa finansowe	(2)	-
Należności długoterminowe	-	-
Zapasy	168	-
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	-	362
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	-	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	-	-
Pozostałe aktywa finansowe	-	-
Kredyty i pożyczki	83	(2)
Rezerwy	47	(4)
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	6	-
Pozostałe zobowiązania finansowe	68	-
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	-	1 069
Pozostałe	-	41
Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego	370	1 541
Odpis aktualizujący wartość aktywa	-	-
Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego wykazane w bilansie	370	1 541

Rok zakończony 31.12.2016
Aktywa z tytułu podatku odroczonego oraz rezerwa na podatek odroczony	Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Rzeczowe aktywa trwałe	16	20
Nieruchomości inwestycyjne	24	-
Wartości niematerialne	-	-
Inwestycje w jednostkach zależnych, współzależnych i stowarzyszonych	1	-
Pozostałe aktywa finansowe	(2)	1
Należności długoterminowe	-	-
Zapasy	278	-
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	-	364
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	6	3
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	-	-
Pozostałe aktywa finansowe	-	-

Grupa Kapitałowa Triton Development
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku
sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej		(w tys. zł)
Kredyty i pożyczki	74	(1)
Rezerwy	48	-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	25	-
Pozostałe zobowiązania finansowe	8	-
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	-	1 069
Pozostałe	-	-
Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego	478	1 456
Odpis aktualizujący wartość aktywa	-	-
Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego wykazane w bilansie	478	1 456

14. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS

Ustawa z dnia 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych z późniejszymi zmianami stanowi, że Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych tworzą pracodawcy zatrudniający powyżej 20 pracowników na pełne etaty. Obecnie spółki Grupy nie mają obowiązku tworzenia takiego funduszu, natomiast pozostałe z poprzednich lat środki Funduszu są wykorzystywane sporadycznie poprzez subsydiowanie działalności socjalnej spółek Grupy, pożyczek udzielonych jej pracownikom oraz pozostałych kosztów socjalnych.

W związku z powyższym, na dzień 31 grudnia 2017 roku saldo netto konta ZFŚS wynosi 107 tys. złotych.

Tabele poniżej przedstawiają analitykę aktywów, zobowiązań oraz kosztów Funduszu.

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Środki trwałe wniesione do Funduszu	-	-
Pożyczki udzielone pracownikom	-	-
Środki pieniężne	-	-
Zobowiązania z tytułu ZFŚS	107	107
Saldo po skompensowaniu	107	107
Odpisy na Fundusz w okresie obrotowym

15. Zysk przypadający na jedną akcję

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres, przypadającego na akcjonariuszy jednostki dominującej, przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu.

Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres, przypadającego na akcjonariuszy jednostki dominującej,. przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu. W okresie sprawozdawczym nie występowało rozwodnienie zysku.

Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia podstawowego zysku na jedną akcję:

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	4 799	(9 874)
Strata na działalności zaniechanej	-	-
Zysk (strata) netto	4 799	(9 874)

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zastosowana do obliczenia podstawowego zysku na jedną akcję	6 364 523	6 364 523
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	6 364 523	6 364 523
	1.01.2017 -	1.01.2016 -
	31.12.2017	31.12.2016
Strata netto z działalności zaniechanej przypadająca na zwykłych akcjonariuszy zastosowana do obliczenia podstawowego zysku na jedną akcję	-	-
Strata netto z działalności zaniechanej przypadająca na zwykłych akcjonariuszy zastosowana do obliczenia rozwodnionej straty na jedną akcję	-	-

W okresie między dniem bilansowym a dniem sporządzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego nie wystąpiły żadne inne transakcje dotyczące akcji.

Na podstawie powyższych informacji podstawowy oraz rozwodniony zysk na akcję wynosi:

Podstawowy zysk na akcję

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Zysk (strata) netto	4 799	(9 874)
Średnioważona liczba akcji	6 364 523	6 364 523
Podstawowy zysk (strata) na akcję (zł/akcję)	0,75	(1,55)

Grupa Kapitałowa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Rozwodniony zysk na akcję 1.01.2017 - 31.12.2017 1.01.2016 - 31.12.2016 Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję 4 799 (9 874) Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na akcję 6 364 523 6 364 523 Rozwodniony zysk (strata) na akcję (zł/akcję) 0,75 (1,55)

Podstawowy zysk (strata) na akcję z działalności kontynuowanej

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	4 799	(9 874)
Średnioważona liczba akcji zwykłych	6 364 523	6 364 523
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)	0,75	(1,55)

Rozwodniony zysk (strata) na akcję z działalności kontynuowanej

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję z działalności kontynuowanej	4 799	(9 874)
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	6 364 523	6 364 523
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (zł/akcję)	0,75	(1,55)

16. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

Spółki Grupy nie wypłacały i nie deklarowały do wypłaty dywidendy w i za lata 2017 i 2016.

17. Wartość firmy jednostek podporządkowanych

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
wartość firmy - jednostki zależne	-	-
wartość firmy - jednostki współzależne	-	-
wartość firmy - jednostki stowarzyszone	-	-
Wartość firmy razem	-	-

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
wartość firmy brutto na początek okresu	648	648
Zwiększenie wartości	-	-
wartość firmy brutto na koniec okresu	648	648
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości	(648)	(648)
wartość firmy netto na koniec okresu	-	-

18. Wartości niematerialne

Tabela ruchu wartości niematerialnych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2017 roku

	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Nabyte koncesje, patenty, licencje itp. w tym:	Oprogramowanie komputerowe	Inne wartości niematerialne	Razem
Wartość brutto na początek okresu	-	87	80	1	88
Zwiększenie wartości - zakup	-	2	3	-	2
Wartość brutto na koniec okresu	-	89	83	1	90
Skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	77	74	-	77
Umorzenie za bieżący okres	-	8	8	-	8
Skumulowana amortyzacja na koniec okresu	-	85	82	-	85
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu	-	-	-	-	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu	-	-	-	-	-
Wartość netto na koniec okresu	-	4	1	1	5

Tabela ruchu wartości niematerialnych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2016 roku

	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Nabyte koncesje, patenty, licencje itp. w tym:	Oprogramowanie komputerowe	Inne wartości niematerialne	Razem
Wartość brutto na początek okresu	-	80	73	1	81
Zwiększenie wartości - zakup	-	7	7	-	7
Wartość brutto na koniec okresu	-	87	80	1	88
Skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	73	70	-	73
Umorzenie za bieżący okres	-	4	4	-	4
Skumulowana amortyzacja na koniec okresu	-	77	74	-	77
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu	-	-	-	-	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu	-	-	-	-	-
Wartość netto na koniec okresu	-	10	6	1	11

W roku zakończonym 31 grudnia 2017 roku patenty i licencje amortyzowane były równomiernie przez okres ich ekonomicznego użytkowania – stawki amortyzacyjne 50% albo 100% (2015: 50% albo 100%).

Wartość brutto wartości niematerialnych całkowicie umorzonych, ale nadal użytkowanych przez spółki Grupy na dzień 31 grudnia 2017 roku wynosiła 84 tys. złotych, w tym użytkowane przez Emitenta o wartości brutto 54 tys. złotych. Wartości niematerialne całkowicie umorzone, ale nadal użytkowane to głównie programy komputerowe.

19. Rzeczowe aktywa trwałe

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Środki trwałe, w tym:	5 638	3 638
- grunty	-	-
- budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	5 037	3 299
- urządzenia techniczne i maszyny	70	71
- środki transportu	396	115
- inne środki trwałe	135	153
- środki trwałe w budowie	40	7
Rzeczowe aktywa trwałe, razem, w tym:	5 678	3 645

Tabela ruchu środków trwałych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2017 roku

	Grunty	Budynki i lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe razem
Wartość brutto na początek okresu	-	3 876	290	1 172	855	6 193
Zwiększenie wartości - zakup	-	4 883	19	356	-	5 258
Zmniejszenie wartości - inne	-	3 658	-	-	-	3 658
Wartość brutto na koniec okresu	-	5 101	309	1 528	855	7 793
Skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	577	219	1 057	702	2 555
Umorzenie za bieżący okres	-	2	20	75	18	115
Zmniejszenie umorzenia - inne	-	515	-	-	-	515
Skumulowana amortyzacja na koniec okresu	-	64	239	1 132	720	2 155
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu	-	-	-	-	-	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu	-	-	-	-	-	-
Wartość netto na koniec okresu	-	5 037	70	396	135	5 638

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Grupa Kapitałowa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł) Tabela ruchu środków trwałych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2016 roku

	Grunty	Budynki i lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe razem
Wartość brutto na początek okresu	-	3 848	292	1 122	794	6 056
Zwiększenie wartości - zakup	-	-	-	62	27	89
Zwiększenie wartości - rozliczenie inwestycji	-	48	-	-	34	82
Zmniejszenie wartości - sprzedaż	-	-	-	12	-	12
Zmniejszenie wartości - likwidacja	-	20	2	-	-	22
Wartość brutto na koniec okresu	-	3 876	290	1 172	855	6 193
Skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	488	201	978	678	2 345
Umorzenie za bieżący okres	-	95	20	91	24	230
Zmniejszenie umorzenia - sprzedaż	-	-	2	12	-	14
Zmniejszenie umorzenia - likwidacja	-	6	-	-	-	6
Skumulowana amortyzacja na koniec okresu	-	577	219	1 057	702	2 555
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu	-	-	-	-	-	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu	-	-	-	-	-	-
Wartość netto na koniec okresu	-	3 299	71	115	153	3 638

Wartość bilansowa maszyn i urządzeń użytkowanych przez spółki Grupy na dzień 31 grudnia 2017 roku na mocy umów leasingu finansowego oraz umów dzierżawy z opcją zakupu wynosi 397 tys. złotych (31.12.2016: 104 tys. złotych), w tym użytkowane przez Emitenta: 359 tys. złotych (31.12.2016: 52 złotych).

Wartość brutto środków trwałych całkowicie umorzonych, ale nadal użytkowanych przez spółki Grupy na dzień 31 grudnia 2017 roku wynosiła 1 769 tys. złotych, w tym użytkowane przez Emitenta o wartości brutto 1.451 tys. złotych. Środki trwałe całkowicie umorzone, ale nadal użytkowane to środki trwałe o jednostkowej niskiej wartości, takie jak wyposażenie, komputery.

W IV kwartale 2017 roku spółka zależna Triton Winnica podpisała z Miastem Stołecznym Warszawa umowę najmu nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Dionizosa 12 na potrzeby prowadzenia przez Urząd Dzielnicy publicznego przedszkola. Umowa została zawarta na okres 10 lat i dotyczy lokali o powierzchni 1 311 m2 z placem zabaw.

20. Nieruchomości inwestycyjne

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Na początek okresu	26 483	26 359
- grunty	26 319	26 319
- budynki, lokale	164	40
Zwiększenia	6 546	1 608
- grunty	1 571	1 567
- zakupy	1 571	1 567
- budynki, lokale	4 975	41
- zakupy	4 975	19
- nakłady na lokale	-	22
Zmniejszenia	1 000	-
- grunty	274	-
- sprzedaż	274	-
- reklasyfikacja	-	-
- budynki, lokale	726	-
- reklasyfikacja	726	-
Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości	-	-
Na koniec okresu	32 029	27 967
- grunty	27 616	27 886
- budynki, lokale	4 413	81

Nieruchomości inwestycyjne zostały wykazane według ceny nabycia, niższej niż wartość godziwa. Wartość godziwa nieruchomości została ustalona w wyniku wyceny dokonanej przez licencjonowanego rzeczoznawcę lub zweryfikowana poprzez transakcje sprzedaży na warunkach rynkowych części nieruchomości.

Szacowana wartość godziwa wszystkich nieruchomości inwestycyjnych Grupy, wynosiła 40 892 tys. złotych a ich sumaryczna wartość księgowa wynosiła 32 029 tys. złotych. Wartość godziwa nieruchomości została ustalona w wyniku wyceny dokonanej w latach 2014-2017, a dla lokali w 2017 roku, przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Zarząd dokonał oceny czy nie wystąpiły przesłanki utraty wartości. W ocenie Zarządu nie występuję potrzeba dokonania odpisu.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Poniżej przedstawiono wpływ nieobserwowalnych danych wejściowych na wartość godziwą nieruchomości w zależności od przyjętej techniki wyceny.

	Zastosowana technika wyceny	Nieobserwowalne dane wejściowe	Zależność pomiędzy nieobserwowalnymi danymi wejściowymi a wartością godziwą
Nieruchomości gruntowe	Podejście porównawcze	- Lokalizacja - Stan zagospodarowania - Powierzchnia - Średnia cena rynkowa nieruchomości porównywalnych	Czynniki te miały wpływ na wartość współczynnika korygującego przyjętego w wycenie wartości godziwej nieruchomości, wzrost ceny rynkowej nieruchomości porównywalnych spowoduje wzrost wartości godziwej nieruchomości
Budynki i Lokale	Podejście porównawcze	- Lokalizacja - Stan nieruchomości - Powierzchnia - Średnia cena rynkowa nieruchomości porównywalnych	Czynniki te miały wpływ na wartość współczynnika korygującego przyjętego w wycenie wartości godziwej nieruchomości, wzrost ceny rynkowej nieruchomości porównywalnych spowoduje wzrost wartości godziwej nieruchomości

Szczegóły dotyczące hierarchii wartości godziwej na dzień 31 grudnia 2017 roku oraz 31 grudnia 2016 roku:

	Stan na 31.12.2017	Poziom 1	Poziom 2	Poziom 3
Nieruchomości inwestycyjne	32 029	-	-	32 029
Nieruchomości Gruntowe	27 616	-	-	27 616
Budynki i Lokale	4 413	-	-	4 413

	Stan na 31.12.2016	Poziom 1	Poziom 2	Poziom 3
Nieruchomości inwestycyjne	27 967	-	-	27 967
Nieruchomości Gruntowe	27 886	-	-	27 886
Budynki i Lokale	81	-	-	81

Poziom 1 - ceny notowań rynkowych z aktywnych rynków dla identycznych aktywów i zobowiązań;

Poziom 2 - ceny z aktywnych rynków, lecz inne niż ceny notowań rynkowych - ustalane bezpośrednio (poprzez porównanie z faktycznymi transakcjami) lub pośrednio (poprzez techniki wyceny bazujące na faktycznych transakcjach);

Poziom 3 - ceny niepochodzące z aktywnych rynków.

Nie nastąpiły przeniesienia pomiędzy poziomami 1,2 i 3 w trakcie roku obrotowego.

Na dzień sporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego występowały następujące ograniczenia w rozporządzaniu przez Grupę nieruchomościami inwestycyjnymi, czerpaniu korzyści ekonomicznych z tytułu czynszu czy zbyciu nieruchomości:

• jako zabezpieczenie spłaty kredytu inwestycyjnego w wysokości 36 mln. zł zaciągniętego w 2015 roku przez spółkę zależną Triton Winnica Sp. z o.o. w Getin Noble Bank S.A. ustanowione są hipoteki kaucyjne na nieruchomości do kwoty 54.000 tys. złotych, weksel własny in blanco wraz z deklaracja wekslową. W uzupełnieniu zabezpieczeń w 2016 r. ustanowiony został zastaw zwykły oraz rejestrowy na udziałach w kapitale zakładowym spółki Triton Winnica Sp. z o.o. wraz z oświadczeniami o poddaniu się egzekucji z przedmiotu zastawu oraz z tytułu poręczenia przez Emitenta spłaty kredytu. Ponadto dokonano przelewu wierzytelności na rzecz banku ze wskazanych umów związanych z realizacją inwestycji Triton Winnica. W związku ze spłatą w początkowym okresie 2018 roku, zobowiązań kredytowych Getin Noble Bank S.A. wydał dokumenty związane ze zwolnieniem zabezpieczeń;
• część nieruchomości zlokalizowanej na warszawskiej Białołęce posiadanej przez spółkę Triton Winnica Sp. z o.o. została przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogi publiczne oraz obiekty obsługi systemów komunikacji i parkingi Parkuj i Jedź .Triton Winnica Sp. z o.o. wystąpiła w 2015 roku z pozwem o zobowiązanie do złożenia oświadczenia przez Miasto Stołeczne Warszawy o wykup nieruchomości. W IV kwartale 2016 r w wyniku prowadzonych negocjacji, Spółka zbyła na rzecz Miasta Stołecznego Warszawa cztery działki gruntu przeznaczonego pod obiekty obsługi systemów komunikacji i parkingi Parkuj i Jedź. Wobec zawartej umowy sprzedaży Spółka ograniczyła powództwo do kwoty 2 548 tys. zł.

21. Prawo wieczystego użytkowania gruntów

Na dzień 31 grudnia 2017 roku Grupa użytkowała nabyte grunty, na podstawie prawa wieczystego użytkowania gruntów, o łącznej powierzchni 1,1 ha ( na 31 grudnia 2016: 1,68 ha)

W związku z użytkowaniem gruntów na podstawie prawa wieczystego użytkowania Grupa ponosi opłaty roczne, które są ujmowane proporcjonalnie w rachunku z całkowitych dochodów, jeśli dotyczą nieruchomości inwestycyjnych, lub powiększają koszty produkcji w toku, jeśli dotyczą rozpoczętej budowy.

22. Inne inwestycje długoterminowe

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Inne inwestycje długoterminowe wg rodzaju:	206	206
- środki transportu (samochód zabytkowy)	206	206
Inne inwestycje długoterminowe, w tym:	206	206

	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Na początek okresu	206	206
Na koniec okresu	206	206

23. Inwestycje w jednostkach podporządkowanych

Na dzień bilansowy Grupa posiadała następujące inwestycje w jednostkach podporządkowanych:

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Udziały i akcje
Udziały w spółkach zależnych	-	-
Udziały w spółkach stowarzyszonych	-	-
Odpisy z tytułu utraty wartości ujęte w rachunku zysków i strat	-	-
Pozostałe	50	48
Razem udziały i akcje	50	48

ZIA UD ŁY LU	B A KC NO ST J E W J ED	KA CH PO OR OW DP ZĄ DK	AN YC H z kre ako ńcz a o s z ony	nia 31 ud 20 17 gr r.

a ( fir ) je dn ki ost na zw ma	sie dzi ba	edm iot zed się bio rst prz pr wa	cha rak ter wią ia po zan	da tos eto zas ow an a m kon sol ida cj i	ud zia ł w ka ita le p zak ład % ow ym	ud zia ł w ach pr aw łos g u
Tri In Sp . (p zed nia a A S M ton tm ent oto ves . z o.o opr na zw rs Inv Sp .) est nt me o.o . z	Wa rsz aw a	śre dni o in jne ctw sty po we cy	zal eżn a	łna pe	100	100
7bu lls Gm bH *) ger ma ny	Nie mc y	dzi ała lno ść i nfo aty rm czn a	zal eżn a	łąc ko lid acj i wy zon a z nso	67	67
Tri Re al M Sp . (p zed nia a P ing In ton ent t ana gem . z o.o opr na zw ves Sp .) . z o.o	Wa rsz aw a	śre dni o in jne ctw sty po we cy	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri De vel Sp ton ent opm . z o.o	Wa rsz aw a	dzi ała lno ść dew elo ska per	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri W inn ica Sp ton . z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ rea pr w bud lan h ow yc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Pr Sp ton rty ope . z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ rea pr w bud lan h ow yc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri ino s S Ka ton mp p. z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ rea pr w bud lan h ow yc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Ad mi nis cja i Z dza nie Sp ton tra arz ą . z o.o	Wa rsz aw a	dza nie zar zą nie hom ośc iam i ruc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Co Sp ton unt ry . z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ rea pr w bud lan h ow yc	zal eżn a	łna pe	100	100

Grupa Kapitałowa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2017 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

UDZIAŁY LUB AKCJE W JEDNOSTKACH PODPORZĄDKOWANYCH za okres zakończony 31 grudnia 2016 r.

a ( fir ) je dn ki ost na zw ma	sie dzi ba	edm iot zed się bio rst prz pr wa	cha rak ter wią ia po zan	da tos eto zas ow an a m ida cj i kon sol	ud zia ł w ka ita le p % zak ład ow ym	ud zia ł w ach pr aw łos g u
Tri In Sp . (p zed nia a A S M ton tm ent oto ves o.o opr na rs . z zw Sp .) Inv est nt me . z o.o	Wa rsz aw a	śre dni o in jne ctw sty po we cy	zal eżn a	łna pe	100	100
7bu lls Gm bH *) ger ma ny	Nie mc y	dzi ała lno ść i nfo aty rm czn a	zal eżn a	łąc ko lid acj i wy zon a z nso	67	67
Tri Re al M Sp . (p zed nia a P ing In ton ent t ana gem . z o.o opr na zw ves Sp .) . z o.o	Wa rsz aw a	dni o in jne śre ctw sty po we cy	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri vel De Sp ton ent opm . z o.o	Wa rsz aw a	dzi ała lno dew elo ska ść per	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri inn ica Sp W ton . z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ rea pr w bud lan h ow yc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Pr Sp ton rty ope o.o . z	Wa rsz aw a	liza cja oje któ rea pr w bud lan h ow yc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Ka ino s S ton mp p. z o.o	Wa rsz aw a	liza cja oje któ rea pr w bud lan h ow yc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Ad mi nis cja i Z dza nie Sp ton tra arz ą . z o.o	Wa rsz aw a	dza nie zar zą nie hom ośc iam i ruc	zal eżn a	łna pe	100	100
Tri Co Sp ton unt ry o.o . z	Wa rsz aw a	liza cja oje któ rea pr w bud lan h ow yc	zal eżn a	łna pe	100	100

* Brak danych finansowych – spółka nie prowadzi działalności.

Emitent poręczał spłatę kredytu Triton Development Sp. z o.o. zaciągniętego w banku PKO BP S.A. na finansowanie inwestycji Triton Park w Warszawie przy ulicy Grójeckiej 194. W kwietniu 2016 r. nastąpiła całkowita spłata kredytu i zwolnienie jego zabezpieczeń, w tym poręczeń Emitenta.

Jako zabezpieczenie spłaty kredytu inwestycyjnego w wysokości 36 mln. zł zaciągniętego w 2015 roku przez spółkę zależną Triton Winnica Sp. z o.o. w Getin Noble Bank S.A. ustanowione są hipoteki kaucyjne na nieruchomości do kwoty 54.000 tys. złotych, weksel własny in blanco wraz z deklaracja wekslową. W uzupełnieniu zabezpieczeń w 2016 r. ustanowiony został zastaw zwykły oraz rejestrowy na udziałach w kapitale zakładowym spółki Triton Winnica Sp. z o.o. wraz z oświadczeniami o poddaniu się egzekucji z przedmiotu zastawu oraz z tytułu poręczenia przez Emitenta spłaty kredytu. Ponadto dokonano przelewu wierzytelności na rzecz banku ze wskazanych umów związanych z realizacją inwestycji Triton Winnica W związku ze spłatą w I kw 2018 kredytu bank zwrócił zabezpieczenia, w tym zwolnił zastawy na udziałach spółki TD sp. z o.o.

UDZIAŁY LUB AKCJE W POZOSTAŁYCH JEDNOSTKACH za okres zakończony 31 grudnia 2017 r.

nazwa (firma) jednostki	siedziba	przedmiot przedsiębiorstwa	wartość bilansowa udziałów/ akcji	kapitał własny jednostki	udział w kapitale zakładowym %	udział w prawach głosu
Polski Holding Obronny Sp. z o.o. (poprzednia nazwa BUMAR Sp. z o.o.)	Warszawa	Handel zagraniczny	50	1 926 042	0.0010	0.0010
Razem			50

UDZIAŁY LUB AKCJE W POZOSTAŁYCH JEDNOSTKACH za okres zakończony 31 grudnia 2016 r.

nazwa (firma) jednostki	siedziba	przedmiot przedsiębiorstwa	wartość bilansowa udziałów/ akcji	kapitał własny jednostki	udział w kapitale zakładowym %	udział w prawach głosu
Polski Holding Obronny Sp. z o.o. (poprzednia nazwa BUMAR Sp. z o.o.)	Warszawa	Handel zagraniczny	48	1 925 013	0.0010	0.0010
Razem			48

24. Pozostałe aktywa finansowe

Grupa nie stosowała rachunkowości zabezpieczeń w okresach sprawozdawczych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem. Na dzień bilansowy Grupa nie posiadała umów z wbudowanymi instrumentami pochodnymi, spełniającymi wymogi wydzielenia ich z umów zasadniczych. Na dzień bilansowy oraz w trakcie okresu sprawozdawczego Grupa nie zawierała transakcji z wykorzystaniem instrumentów pochodnych w celach spekulacyjnych.

Spółki Grupy nie zawierały transakcji z wykorzystaniem instrumentów pochodnych w celach spekulacyjnych.

25. Zapasy

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Materiały	31	31
Według cen nabycia	31	31
Według wartości netto możliwej do uzyskania	-	-
Towary	2 526	457
Według cen nabycia	2 526	457
Według wartości netto możliwej do uzyskania	-	-
Półprodukty i produkty w toku	32 000	66 834
Według cen nabycia	32 000	66 834
Według wartości netto możliwej do uzyskania	-	-
Produkty gotowe	19 928	8 259
Według cen nabycia	17 784	-
Według wartości netto możliwej do uzyskania	2 144	8 259
Zaliczki na dostawy	-	7
Razem zapasy	54 485	75 588
	1.01.2017 -	1.01.2016 -

	31.12.2017	31.12.2016
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na początek roku	485	1 942
Odwrócony odpis w koszcie własnym sprzedaży	(446)	(1 457)
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na koniec okresu	39	485

Emitent poręczał spłatę kredytu Triton Development Sp. z o.o. zaciągniętego w banku PKO BP S.A. na finansowanie inwestycji Triton Park w Warszawie przy ulicy Grójeckiej 194. W kwietniu 2016 r. nastąpiła całkowita spłata kredytu i zwolnienie jego zabezpieczeń, w tym poręczeń Emitenta.

Jako zabezpieczenie spłaty kredytu inwestycyjnego w wysokości 36 mln. zł zaciągniętego w 2015 roku przez spółkę zależną Triton Winnica Sp. z o.o. w Getin Noble Bank S.A. ustanowione są hipoteki kaucyjne na nieruchomości do kwoty 54.000 tys. złotych, weksel własny in blanco wraz z deklaracja wekslową. W uzupełnieniu zabezpieczeń w 2016 r. ustanowiony został zastaw zwykły oraz rejestrowy na udziałach w kapitale zakładowym spółki Triton Winnica Sp. z o.o. wraz z oświadczeniami o poddaniu się egzekucji z przedmiotu zastawu oraz z tytułu poręczenia przez Emitenta spłaty kredytu. Ponadto dokonano przelewu wierzytelności na rzecz banku ze wskazanych umów związanych z realizacją inwestycji Triton Winnica. W związku ze spłatą w I kw 2018 kredytu bank zwrócił zabezpieczenia, w tym zwolnił zastawy na udziałach spółki TD sp. z o.o.

Na dzień 31 grudnia 2017 roku w cenie sprzedaży netto zostały wycenione produkty gotowe - mieszkania i lokale użytkowe. Na dzień 31 grudnia 2016 roku, w spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. występował odpis aktualizujący wartość produktów gotowych do wysokości możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto w kwocie 485 tys. złotych. W bieżącym okresie sprawozdawczym nastąpiło wykorzystanie odpisu na kwotę 446 tys. złotych.

26. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Należności od jednostek powiązanych	104	53
Należności z tytułu dostaw i usług	104	53
Należności od pozostałych jednostek	1 997	1 308
Należności z tytułu dostaw i usług	498	603
Inne należności niefinansowe	720	586
Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	779	119
Należności brutto	2 101	1 361
Odpis aktualizujący należności	(410)	(432)
Należności ogółem (netto)	1 691	929

Odpisy aktualizujące wartość należności	1.01.2017 - 31.12.2017	1.01.2016 - 31.12.2016
Stan na początek okresu	432	481
Utworzenie	56	-
Rozwiązanie	(13)	-
Wykorzystanie	(65)	(49)
Stan na koniec okresu	410	432

Znaczące należności w poszczególnych spółkach Grupy:

• W spółce Emitenta Triton Development S.A. występują należności z tytułu kaucji gwarancyjnych na kwotę 350 tys. złotych (kaucja została objęta 100 % odpisem aktualizującym), odszkodowania (pozostałe 30%) za wywłaszczenie gruntu w Żabiej Woli, zgodnie z decyzją Wojewody Mazowieckiego o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej-rozbudowy drogi krajowej nr 8 w kwocie 335 tys. zł oraz należności wynikającej z kwoty VAT do przeniesienia na następny okres rozliczeniowy w wysokości 249 tys. zł.
• W spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. występują należności z tytułu wykonanych usług na kwotę 77 tys. złotych.
• W spółce zależnej Triton Administracja i Zarządzanie Sp. z o. o. występują należności z tytułu wykonanych usług na kwotę 185 tys. złotych.
• W spółce zależnej Triton Property Sp. z o.o. występuje należność wynikająca z kwoty VAT do przeniesienia na następny okres rozliczeniowy w wysokości 92 tys. zł.
• W spółce Triton Kampinos Sp. z o.o. występują należności z tytułu nadwyżki Vat naliczonego nad należnym na kwotę 49 tys. zł.
• W spółce Triton Winnica Sp. z o.o. występują należności z tytułu wykonanych usług na kwotę 177 tys. złotych, nadwyżki Vat naliczonego nad należnym na kwotę 53 tys. zł.
• W spółce Triton Country Sp. z o.o. występują należności z tytułu nadwyżki Vat naliczonego nad należnym na kwotę 270 tys. zł.

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych, nieodbiegających od podobnych transakcji zawieranych z podmiotami niepowiązanymi.

Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 14-dniowy termin płatności.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane są w kwocie należnej zapłaty z uwzględnieniem odpisów aktualizujących wartość należności. Wartość księgowa należności jest zbliżona do ich wartości godziwej.

Opis ryzyk związanych z należnościami z tytułu dostaw i usług i pozostałymi należnościami oraz polityka Spółek z Grupy dotycząca zarządzania tymi ryzykami została przedstawiona w punktach 36 dodatkowych informacji i objaśnień.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

27. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Środki pieniężne w banku i w kasie	11 559	10 805
Lokaty krótkoterminowe	-	-
Płatne lub wymagalne w ciągu 3 miesięcy od dnia ich otrzymania, wystawienia, nabycia,	-	-
założenia – transakcje repo, czeki, weksle obce i inne aktywa pieniężne
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty	11 559	10 805

Wolne środki pieniężne zgromadzone są na rachunkach bankowych i inwestowane są w formie lokat terminowych oraz overnight. Grupa uzyskuje od zgromadzonych środków pieniężnych głównie oprocentowanie zmienne.

Środki pieniężne w banku są oprocentowane według zmiennych stóp procentowych, których wysokość zależy od stopy oprocentowania jednodniowych lokat bankowych. Lokaty krótkoterminowe są dokonywane na różne okresy, od jednego dnia do trzech miesięcy, w zależności od aktualnego zapotrzebowania Grupy na środki pieniężne i są oprocentowane według ustalonych dla nich stóp procentowych. Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2017 roku i 31 grudnia 2016 jest równa ich wartości nominalnej.

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Środki w PLN	11 559	10 805
Środki w EUR	-	-
Środki w USD	-	-
Środki w innych walutach	-	-
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty	11 559	10 805

28. Rozliczenia międzyokresowe czynne

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:
- koszty ubezpieczeń	29	21
- pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne	190	42
- koszty pozyskania kredytu	185	372
Razem rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:	404	435
długoterminowe	-	159
krótkoterminowe	404	276

29. Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Grunty przeznaczone do sprzedaży	-	1 384
Razem aktywa przeznaczone do sprzedaży	-	1 384

W okresie sprawozdawczym Emitent zawarł ze Spółką Uni-Truck Sp. Z o.o. z siedzibą w Zielonej Górze umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania niezabudowanej nieruchomości położonej w Legnicy o pow. 1,5 ha za kwotę 1 508 tys. złotych.

30. Kapitał podstawowy i pozostałe kapitały

30.1. Kapitał podstawowy

	Kapitał zakładowy zarejestrowany	Kapitał zakładowy zarejestrowany
Stan na 1 stycznia 2017 roku	25 458	25 458
Stan na 31 grudnia 2017 roku	25 458	25 458

W ciągu roku obrotowego nie nastąpiły zmiany w kapitale akcyjnym Spółki.

Wartość nominalna akcji na dzień 31 grudnia 2017 roku

Kapitał akcyjny Spółki wynosi 25.458.092 złotych i dzieli się na:

750.000 akcji imiennych serii A o wartości nominalnej 4zł/akcja,

375.000 akcji imiennych serii B o wartości nominalnej 4zł/akcja,

5.239.523 akcji na okaziciela serii C o wartości nominalnej 4zł/akcja.

Prawa wspólników na dzień 31 grudnia 2017 roku

Każda akcja serii A posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 11,78% kapitału zakładowego, z których wynika 3 750 000 głosów, co stanowi 34,52% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii B posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 5,89% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 1 875 000 głosów, co stanowi 17,26% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii C posiada prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 82,32% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 5 239 523 głosów, co stanowi 48,23% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Ogólna liczba głosów wynikająca ze wszystkich akcji, po zarejestrowaniu podwyższenia wartości nominalnej akcji, wynosi 10 864 523.

	Kapitał zakładowy na 31 grudnia 2017 r. (struktura)
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)
Seria A	uprzywilejowane	co do głosu		750 000	3 000	wpłata	1997-06-24	1997-06-24
Seria B	uprzywilejowane	co do głosu		375 000	1 500	wpłata	1997-07-02	1997-06-24
Seria C	zwykłe			5 239 523	20 958	wpłata	1998-09-11	1998-01-01
Liczba akcji razem				6 364 523
Kapitał zakładowy, razem					25 458
	Wartość nominalna jednej akcji =4 zł

Akcje Triton Development S.A. są notowane na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

30.2. Kapitał zapasowy

Kapitał zapasowy Emitenta powstał z następujących tytułów:

• sprzedaży akcji Emitenta powyżej ceny nominalnej,
• utworzony zgodnie z KSH,
• podziału zysków z lat ubiegłych,
• dopłat.

30.3. Kapitał rezerwowy

Kapitał rezerwowy Emitenta powstał w 2009 roku z przeznaczenia kwoty 1 934 złotych z zysku za 2008 rok.

30.4. Zyski zatrzymane

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Wyniki zatrzymane z lat poprzednich	(10 035)	(748)
Wynik finansowy netto bieżącego okresu	4 799	(9 874)
Razem zyski zatrzymane	(5 236)	(10 622)

31. Rezerwy

Sporządzenie sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF wymaga dokonania szacunków i założeń, które wpływają na wielkości wykazane w sprawozdaniu finansowym. Przyjęte szacunki i założenia odzwierciedlają najlepszą wiedzę Zarządu, tym niemniej rzeczywiste wielkości mogą się różnić od przewidywanych. Szacunki te dotyczą przede wszystkim przyjętych okresów amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych, kwot odpisów aktualizujących, oraz rezerw.

Spółki Grupy tworzą rezerwy na przewidywane koszty niewykorzystanych urlopów biorąc za podstawę ilość dni i indywidualne, średnie wynagrodzenie. Rezerwy tworzone są również na inne koszty, kiedy występuje duże prawdopodobieństwo ich wystąpienia, jak koszty badania sprawozdań, koszty odsetek od kredytu, koszty napraw gwarancyjnych i innych kosztów związanych ze sprzedażą. Do wyceny rezerw na zobowiązania oraz przyszłych strat na kontraktach przyjęto dane z otrzymanych dokumentów. Do wyceny rezerw na naprawy gwarancyjne przyjęto szacunkowe koszty napraw niepokryte gwarancjami bankowymi i zatrzymanymi kaucjami.

Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu spółek Grupy dokonania szacunków, ponieważ wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki dokonane na dzień 31 grudnia 2017 roku mogą zostać w przyszłości zmienione.

31.1. Zmiany stanu rezerw

Na dzień 31.12.2017	Rezerwa na świadczenia pracownicze	Rezerwa na koszty odsetek	Rezerwa na koszty badania sprawozdań	Inne rezerwy	Ogółem
Stan na początek okresu	118	-	30	908	1 056
Utworzenie	42	-	41	453	536
Rozwiązanie	-	-	-	-	-
Wykorzystanie			(41)	(1 221)	(1 262)
Stan na koniec okresu	160	-	30	140	330

Na dzień 31.12.2016	Rezerwa na świadczenia pracownicze	Rezerwa na koszty odsetek	Rezerwa na koszty badania sprawozdań	Inne rezerwy	Ogółem
Stan na początek okresu	132	-	30	1 162	1 324
Utworzenie	1	-	41	810	852
Rozwiązanie	(15)	-	-	-	(15)
Wykorzystanie			(41)	(1 064)	(1 105)
Stan na koniec okresu	118	-	30	908	1 056

	Na dzień	Na dzień
Struktura czasowa rezerw	31.12.2017	31.12.2016
część długoterminowa	-	-
część krótkoterminowa	330	1 056
Razem rezerwy	330	1 056

Spółki Grupy Kapitałowej nie prowadzą specjalnych programów świadczeń dla pracowników po okresie zatrudnienia.

31.2. Rezerwa na sprawy sądowe, kary, grzywny i odszkodowania

Sprawy sądowe przeciwko spółkom zależnym Grupy Emitenta dotyczą roszczeń z wykonawcami, kontrahentami, na łączną wartość przedmiotu sporu nieujętą w księgach w kwocie 107 tys. złotych.

Na dzień 31 grudnia 2017 roku spółki Grupy wykorzystały w całości, utworzone i wykazane w księgach, rezerwy na sprawy sądowe, kary, grzywny i odszkodowania.

31.3. Inne rezerwy

Stan rezerw na dzień 31 grudnia 2017 roku według tytułów:

• na świadczenia pracownicze dotyczy niewykorzystanych urlopów i wynosi 160 tys. złotych

• na koszty badania sprawozdań 30 tys. złotych

• pozostałe koszty działalności operacyjnej 140 tys. złotych zostały wykazane w ogólnej kwocie kol. Inne rezerwy tabeli 31.1.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

32. Oprocentowane kredyty bankowe i pożyczki

Na dzień 31 grudnia 2017 roku Grupa posiadała następujące kredyty, pożyczki oraz otwarte linie kredytowe:

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	352	76
Kredyty bankowe	6 782	19 274
Pożyczki otrzymane	1 406	1 360
Razem kredyty i pożyczki, w tym:	8 540	20 710
krótkoterminowe	8 276	1 408
długoterminowe	264	19 302

W okresach objętych niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym nie miały miejsca przypadki naruszenia postanowień umów kredytowych.

Podmiot finansujący	ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK na 31 grudnia 2017 roku Siedziba	Kwota kredytu / pożyczki wg umowy		Kwota kredytu / pożyczki pozostała do spłaty		Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
		w tys. zł	waluta	w tys. zł	waluta
	SUMA			-
						ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK na 31 grudnia 2016 roku
Podmiot finansujący	Siedziba	Kwota kredytu / pożyczki wg umowy		Kwota kredytu / pożyczki pozostała do spłaty		Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
			w tys. zł	waluta	w tys. zł	waluta
Getin Noble Bank S.A.	Warszawa	36 000	PLN	19 274	PLN	WIBOR 3M + marża 3,25%	20.09.2018	hipoteka na nieruchomości do kwoty 54.000 tys. zł, weksel własny in blanco, zastaw rejestrowy udziałów w kapitale zakładowym, przelew wierzytelności z tyt. przyszłych umów sprzedaży, przelew wierzytelności z z umowy z generalnym wykonawcą, przelew

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK na 31 grudnia 2017 roku

Podmiot finansujący	Siedziba	Kwota kredytu / Kwota kredytu / pożyczki wg pożyczki umowy pozostała do spłaty		Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
		w tys. zł waluta		w tys. zł waluta
Getin Noble Bank S.A.	Warszawa	36 000 PLN			6 782 PLN	WIBOR 3M + marża 3,25%	31.12.2017	hipoteka na nieruchomości do kwoty 54.000 tys. zł, weksel własny in blanco, zastaw rejestrowy udziałów w kapitale zakładowym, przelew wierzytelności z tyt. przyszłych umów sprzedaży, przelew wierzytelności z umowy z generalnym wykonawcą, przelew wierzytelności z tyt. umowy ubezpieczenia
Andrzej Szmagalski (pożyczkodawca)	Podkowa Leśna		1 200 PLN		1 406 PLN	WIBOR 1M + marża 3%	31.03.2012
	SUMA			8 188

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU KREDYTÓW I POŻYCZEK na 31 grudnia 2016 roku

Podmiot finansujący	Siedziba	Kwota kredytu / pożyczki wg umowy	Kwota kredytu / pożyczki pozostała do spłaty	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	Zabezpieczenia
		w tys. zł waluta	w tys. zł waluta
Andrzej Szmagalski (pożyczkodawca)	Podkowa Leśna	1 200 PLN	1 360 PLN	WIBOR 1M + marża 3%	31.03.2012
	SUMA		1 360

W I kwartale 2018 r. spółka zależna od Emitenta spłaciła 100 % zobowiązania z tytułu zaciągniętej pożyczki.

33. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zasady i warunki płatności powyższych zobowiązań finansowych:

Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi nie odbiegają od warunków rynkowych z wyjątkiem transakcji sprzedaży akcji zrealizowanych poza obrotem publicznym.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług są nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach 14-dniowych. Kwota wynikająca z tytułu deklaracji podatku od towarów i usług jest płacona właściwym władzom podatkowym w okresach miesięcznych

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Pozostałe zobowiązania długoterminowe
Inne zobowiązania niefinansowe	-	901
Razem pozostałe zobowiązania długoterminowe	-	901
Zobowiązania wobec jednostek powiązanych	252	454
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	252	454
Zobowiązania wobec jednostek pozostałych	3 598	4 665
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	922	3 283
Inne zobowiązania niefinansowe	1 948	1 271
Zobowiązania budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	728	111
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	3 850	5 119

34. Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych do spłaty:
W okresie 1 roku	88	48
W okresie od 1 do 5 lat	264	28
Powyżej 5 lat	-	-
Razem zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	352	76

Według stanu na dzień 31 grudnia 2017 roku spółka dominująca Triton Development S.A. jest stroną umów leasingu finansowego dotyczących samochodów osobowych.

Okres obowiązywania umów leasingu wynosi 3 lata. Jednostka ma możliwość zakupu sprzętu za kwotę jego wartości nominalnej na koniec obowiązywania umowy.

Oprocentowanie zobowiązań z tytułu leasingu finansowego jest zmienne i określone w oparciu o stopę bazową WIBOR 1M powiększoną o stałą marżę Leasingodawcy.

Wartość księgowa netto przedmiotów leasingu na dzień 31 grudnia 2017 roku wynosi 359 tys. złotych

Według stanu na dzień 31 grudnia 2017 roku spółka zależna Triton Property Sp. z o.o. jest stroną umowy leasingu finansowego 1 samochodu osobowego.

Okres obowiązywania umowy leasingu wynosi 3 lata. Jednostka ma możliwość zakupu sprzętu za kwotę jego wartości nominalnej na koniec obowiązywania umowy.

Oprocentowanie zobowiązań z tytułu leasingu finansowego jest zmienne i określone w oparciu o stopę bazową WIBOR 1M powiększoną o stałą marżę Leasingodawcy.

Wartość księgowa netto na dzień 31 grudnia 2017 roku wynosi 37 tys. złotych.

35. Rozliczenia międzyokresowe

	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym:
- otrzymane zaliczki	6 244	12 024
- pozostałe rozliczenia międzyokresowe przychodów	943	-
Razem rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:	7 187	12 024
długoterminowe	943	-
krótkoterminowe	6 244	12 024

36.1. Inne zobowiązania warunkowe

Jako zabezpieczenie spłaty kredytu inwestycyjnego w wysokości 36 mln. zł zaciągniętego w 2015 roku przez spółkę zależną Triton Winnica Sp. z o.o. w Getin Noble Bank S.A. ustanowione są hipoteki kaucyjne na nieruchomości do kwoty 54.000 tys. złotych, weksel własny in blanco wraz z deklaracja wekslową. W uzupełnieniu zabezpieczeń w 2016 r. ustanowiony został zastaw zwykły oraz rejestrowy na udziałach w kapitale zakładowym spółki Triton Winnica Sp. z o.o. wraz z oświadczeniami o poddaniu się egzekucji z przedmiotu zastawu oraz z tytułu poręczenia przez Emitenta spłaty kredytu. Ponadto dokonano przelewu wierzytelności na rzecz banku ze wskazanych umów związanych z realizacją inwestycji Triton Winnica. W związku ze spłatą w I kw 2018 kredytu bank zwrócił zabezpieczenia, w tym zwolnił zastawy na udziałach spółki TD sp. z o.o.

. 36.2. Sprawy sądowe

Sprawy sądowe przeciwko spółkom zależnym Grupy Emitenta dotyczą roszczeń z wykonawcami, kontrahentami na łączną wartość przedmiotu sporu nieujętą w księgach w kwocie 107 tys. złotych.

Spółka Triton Winnica Sp. z o.o., zależna od Emitenta, wystąpiła w 2015 roku z pozwem o wykup przez Miasto Stołeczne nieruchomości Spółki (zlokalizowanych w dzielnicy Białołęka i przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne) za cenę w kwocie 9 401,61 tys. zł. W IV kwartale 2016 r w wyniku prowadzonych negocjacji, Spółka zbyła na rzecz Miasta Stołecznego Warszawa część w/w nieruchomości za cenę 5 200 tys. zł. Wobec zawartej umowy sprzedaży Spółka ograniczyła swoje powództwo do kwoty 2 458 tys. zł.

Suma postępowań toczących się przed sądami nie przekracza wartości 10% kapitałów własnych Emitenta.

36.3. Gwarancje

Spółka zależna Triton Development Sp. z o.o. posiadała na dzień 31 grudnia 2016 roku rezerwy na ewentualne zobowiązania warunkowe wynikające z gwarancji w kwocie 86 tys. złotych. Do ustalenia tej kwoty przyjęto szacunkowe koszty napraw niepokryte gwarancjami bankowymi i zatrzymanymi kaucjami.

W okresie sprawozdawczym spółka zależna wykorzystała w całości rezerwy z tego tytułu.

W okresie sprawozdawczym pozostałe spółki Grupy nie tworzyły ani nie rozwiązywały rezerw z tytułu gwarancji.

36.4. Rozliczenia podatkowe

Obecnie nie toczą się żadne postępowania przed instytucjami podatkowymi, w których spółki Grupy byłyby stroną.

W IV kwartale 2017 roku w spółce zależnej miała miejsce kontrola podatkowa dotycząca rozliczeń w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych za rok 2016. Ustalenia kontroli nie spowodowały po stronie spółek Grupy konieczności zapłaty podatku.

37. Informacje o podmiotach powiązanych

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych. Poniżej zostały przedstawione podmioty powiązane, z którymi łączna wartość transakcji wynosiła ponad 10 tysięcy EUR.

STRONA TRANSAKCJI	Określenie transakcji	01.01.2017- 31.12.2017	01.01.2016- 31.12.2016
	ZAKUP (wartości brutto)
Kancelaria Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska	Usługi prawne	561	567
Kancelaria Notarialna Agnieszka Januszko, Ewa Szmagalska s.c.	Usługi notarialne	86	100
	Usługi najmu	22	22
AS Motors Classic Sp. z o.o.	Usługi serwisowe samochodów	45	48
REALCORP1 Sp. z o.o.	Usługi najmu	74	74
REALCORP2 Sp. z o.o.	Usługi najmu	74	74
REALCORP3 Sp. z o.o.	Usługi najmu	74	74
REALCORP4 Sp. z o.o.	Usługi najmu	49	73
IMMOFUND1 Sp. z o.o.	Usługi najmu	52	59
IMMOFUND2 Sp. z o.o.	Usługi najmu	52	59
IMMOFUND3 Sp. z o.o.	Usługi najmu	52	60
IMMOFUND4 Sp. z o.o.	Usługi najmu	52	52
IMMOFUND5 Sp. z o.o.	Usługi najmu	59	59
IMMOFUND6 Sp. z o.o.	Usługi najmu	30	30
Uni-Truck Sp. z o.o.	Usługi serwisowe samochodów	-	17
Andrzej Szmagalski	Usługi najmu	284	368
	Odsetki od pożyczki	45	55
Magdalena Szmagalska	Wynagrodzenie z tytułu pełnionych funkcji w spółkach	334	363
	Pozostałe	184	33
Krystyna Świrska	Usługi najmu	24	24
	Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Grupa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2016 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej			(w tys. zł)
Dorota Szmagalska	Usługi najmu	48	224
Lidia Szmagalska	Usługi najmu	96	-
Dariusz Walicki	Doradztwo finansowe	-	135
Rubico Rafał Dłużewski	Obsługa targów, materiały reklamowe	6	6
	SPRZEDAŻ (wartości brutto)
Kancelaria Wodzicka Opalski Radcowie Prawni
Spółka Partnerska	Usługi najmu	24	24
Dorota Szmagalska	Sprzedaż nieruchomości	-	279
Magdalena Szmagalska	Sprzedaż nieruchomości	1.229	474
AS Motors Classic Sp. z o.o.	Odsetki od pożyczki	2	-
Uni-Truck Sp. z o.o.	Sprzedaż gruntu	1.508	-
Marek Borzymowski	Sprzedaż nieruchomości	160	-
Sirke Borzymowski	Sprzedaż nieruchomości	118	-
PODMIOT	SALDO ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU POŻYCZKI
		31.12.2017	31.12.2016
Andrzej Szmagalski		1.406	1.361

PODMIOT	SALDO NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU POŻYCZKI
---------	------------------------------------	--

			31.12.2017	31.12.2016
AS Motors Classic Sp z o.o.			2	-
PODMIOT	OTRZYMANE ZALICZKI
			31.12.2017	31.12.2016
Uni-Truck Sp. z o.o.	zaliczka na zakup gruntu		-	1 600
Marek Borzymowski	zaliczka na zakup mieszkania		19	-
Sirke Borzymowski	zaliczka na zakup mieszkania		12	-
REALCORP4 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		-	276
IMMOFUND4 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		205	-
IMMOFUND3 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		200	-
IMMOFUND2 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		200	-
IMMOFUND1 Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		190	-
FNC Sp. z o.o.	zaliczka na zakup mieszkania		237
PODMIOT	SALDO NALEŻNOŚCI		SALDO ZOBOWIĄZAŃ
	31.12.2017	31.12.2016	31.12.2017	31.12.2016
Kancelaria Wodzicka Opalski Radcowie Prawni
Spółka Partnerska	95	70	-	6
Kancelaria Notarialna Agnieszka Januszko, Ewa
Szmagalska s.c.	-	-	1	7
AS Motors Classic Sp. z o.o.	2	-	19	5
REALCORP1 Sp. z o.o.	-	-	6	6
REALCORP2 Sp. z o.o.	-	-	6	6
REALCORP3 Sp. z o.o.	-	-	6	6
REALCORP4 Sp. z o.o.	-	-	3	5
Andrzej Szmagalski	-	1	164	344
Magdalena Szmagalska	1	1	48	35
Dorota Szmagalska	-	-	4	44

37.1. Jednostka dominująca

Triton Development Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Grójecka 194.

37.2. Podmioty kontrolujące Grupę

Pan Andrzej Szmagalski jest właścicielem akcji Emitenta: 6 749 550 akcji serii A, 37.500 akcji serii B oraz 1.033.695 akcji serii C łącznie stanowiących 27,4% kapitału zakładowego Emitenta i dających 4 595 970 głosów, tj. 42,3 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Pani Magdalena Szmagalska – Prezes Spółki jest właścicielem akcji Emitenta: 162.498 akcji serii B, oraz 709.629 akcji serii C łącznie stanowiących 13,7% kapitału zakładowego Emitenta i dających 1 522 117 głosów, tj. 14% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu..

37.3. Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych.

37.4. Transakcje z udziałem członków Zarządu

Inne transakcje z udziałem członków Zarządu, z wyjątkiem opisanych powyżej nie występowały.

37.5. Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej w Spółkach Grupy

Wynagrodzenia brutto wypłacone przez Emitenta w 2017 roku dwóm członkom Zarządu wynosiły 246 tys. zł brutto, w tym: Prezes Zarządu 30 tys. zł brutto, Wiceprezes Zarządu: 216 tys. zł brutto. Wynagrodzenia brutto wypłacone przez Emitenta w 2017 roku członkom Rady Nadzorczej wynosiły łącznie 156 tys. zł brutto. W tym: Przewodniczący Rady Nadzorczej: 48 tys. zł brutto; , 1 z członków RN 36 tys. złotych brutto, 3 członków Rady Nadzorczej: po 24 tys. zł brutto każdy.

W jednostkach zależnych wypłacone wynagrodzenia na rzecz Prezesa Zarządu wyniosły 334 tys. zł brutto.

W jednostkach zależnych nie występowały żadne wypłaty dla osób nadzorujących Emitenta. Grupa nie wypłacała pożyczek ani świadczeń o podobnym charakterze osobom wchodzącym w skład organów zarządzających, nadzorujących ani administrujących.

38. Zarządzanie Ryzykiem Finansowym

Grupa posiada ekspozycje na następujące rodzaje ryzyka finansowego

• Ryzyko Rynkowe
• Ryzyko Kredytowe
• Ryzyko Płynności

38.1. Ryzyko Rynkowe

Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, które odzwierciedla wpływ zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny instrumentów kapitałowych, na przychody Spółki lub na wartość posiadanych instrumentów finansowych.

Ryzyko rynkowe obejmuje głównie następujące rodzaje ryzyk:

• ryzyko walutowe
• ryzyko stopy procentowej

Ryzyko walutowe

Na dzień 31 grudnia 2017 oraz 31 grudnia 2016 r. Grupa nie posiadała żadnych istotnych aktywów, pasywów oraz przyszłych płatności w walutach obcych, w związku z czym nie było potrzeby zawierania walutowych instrumentów pochodnych zabezpieczających.

Ryzyko stopy procentowej

Kredyty bankowe zaciągnięte przy zastosowaniu stałych stóp procentowych narażają Grupę na ryzyko wartości godziwej stopy procentowej. Kredyty i pożyczki zaciągnięte po zmiennych stopach procentowych powodują ryzyko przepływów pieniężnych.

Według aktualnej struktury finansowania Grupa nie posiada kredytów o stałym oprocentowaniu. Obecnie Grupa posiada długoterminowe kredyty na zmienną stopę procentową, co powoduje ekspozycję na ryzyko przepływów pieniężnych.

Ponadto Grupa posiada krótkoterminowe lokaty bankowe, środki pieniężne, z których wysokość zysku uzależniona jest od zmiany bazowych stóp procentowych i częściowo równoważy ryzyko przepływów pieniężnych z tytułu finansowania.

Na datę bilansową Grupa nie posiadała długoterminowych instrumentów finansowych oprocentowanych wg stałej stopy procentowej.

Struktura instrumentów finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na datę bilansową przedstawiała się następująco:

Instrumenty zmiennoprocentowe	Na dzień 31.12.2017	Na dzień 31.12.2016
Aktywa finansowe	11 559	10 805
Pasywa finansowe	8 892	20 786
Razem, netto	20 451	31 591

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł) Jako aktywa finansowe wykazane są oprocentowane aktywa finansowe, po wyłączeniach konsolidacyjnych tj. lokaty bankowe, środki pieniężne. Jako zobowiązania finansowe wykazane są oprocentowane zobowiązania finansowe, tj. zobowiązania z tytułu kredytu i pożyczki.

Analiza wrażliwości wysokości przepływów pieniężnych na zmianę stopy procentowej

Zmiana oprocentowania instrumentów finansowych opartych na zmiennej stopie procentowej wpływa bezpośrednio na wartość przychodów i kosztów finansowych. Poniżej przedstawiono wpływ zmiany stóp procentowych na w/w wartości przy założeniu zmian oprocentowania o 100 punktów bazowych w górę i w dół.

Analiza ta wykonana dla okresów dwunastu miesięcy kończących się 31 grudnia 2017 r. i 31 grudnia 2016 zakłada, że wszystkie pozostałe zmienne pozostają stałe.

Grupa Kapitałowa	Rachunek zysków i strat	Kapitał własny
	Wzrost o 100 pb	Spadek o 100 pb	Wzrost o 100 pb	Spadek o 100 pb
31 grudnia 2017
Aktywa zmiennoprocentowe	115,59	(115,59)	115,59	(115,59)
Pasywa zmiennoprocentowe	88,92	(88,92)	88,92	(88,92)
Wrażliwość netto	204,51	(204,51)	204,51	(204,51)
31 grudnia 2016
Aktywa zmiennoprocentowe	108,05	(108,05)	108,05	(108,05)
Pasywa zmiennoprocentowe	207,86	(207,86)	207,86	(207,86)
Wrażliwość netto	315,91	(315,91)	315,91	(315,91)

38.2. Ryzyko Kredytowe

Głównymi aktywami finansowymi Grupy Kapitałowej są środki na rachunkach bankowych, gotówka, należności z tytułu dostaw i usług, inne należności oraz inwestycje, które reprezentują największą ekspozycję na ryzyko kredytowe w relacji do aktywów finansowych.

Ryzyko kredytowe Grupy Kapitałowej jest przypisane do należności handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie są kwotami netto, czyli z uwzględnieniem odpisów aktualizujących wartość wątpliwych należności oszacowanych przez Zarząd Spółek Grupy na podstawie doświadczeń, specyfiki prowadzonej działalności i ich oceny obecnego otoczenia gospodarczego.

Ryzyko kredytowe związane z funduszami płynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, ponieważ stronami transakcji są banki o ustalonej reputacji.

Grupa nie posiada znaczącej koncentracji ryzyka kredytowego. Ryzyko rozłożone jest na dużą ilość partnerów i klientów. Ponadto należy zauważyć, że należności dotyczące głównej działalności są w pełni zabezpieczone gdyż wydanie przedmiotu sprzedaży następuje po zapłaceniu przez nabywców całkowitej ceny wynikającej z umowy przedwstępnej sprzedaży.

Struktura należności handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie poniżej:

Należności finansowe dla Grupy Kapitałowej	Wartość bilansowa	0-6 miesięcy	6-12 miesięcy	1-2 lata	2-5 lat
31 grudnia 2017
Należności z tytułu dostaw i usług	546	539	2	5	-
Razem	546	539	2	5	-
31 grudnia 2016
Należności z tytułu dostaw i usług	574	521	21	32	-
Razem	574	521	21	32	-

Podmioty z grupy kapitałowej narażone są na ryzyko uzależnienia od banku Getin Noble Bank – będącego głównym bankiem finansującym realizowaną inwestycję. Kredyt w banku PKO BP SA został w całości spłacony w kwietniu 2016 roku.

38.3. Ryzyko Płynności

Ryzyko płynności jest związane z zagrożeniem że Grupa nie będzie w stanie regulować swoich zobowiązań finansowych w terminie ich zapadalności. Celem Spółek z Grupy jest zapewnienie, w najwyższym możliwym stopniu, że jej płynność będzie zawsze zachowana na poziomie pozwalającym na regulowanie zobowiązań w terminie ich zapadalności, bez ponoszenia niemożliwych do przyjęcia strat lub ryzyka narażenia na szwank reputacji Spółek z Grupy.

Podmioty z Grupy Kapitałowej narażone są na ryzyko zapotrzebowania na środki obrotowe w ostatniej fazie realizacji procesów inwestycyjnych, szczególnie w przypadku niedoszacowania budżetów przyjętych na początku realizacji projektów.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego stanowią jego integralną część.

Grupa Triton Development

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2016 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Poniższa tabela przedstawia zobowiązania finansowe Grupy w rozbiciu na kontraktowe terminy zapadalności:

Zobowiązania finansowe dla Grupy Kapitałowej	Wartość bilansowa	0-6 miesięcy	6-12 miesięcy	1-2 lata	2-5 lat
31 grudnia 2017
Zobowiązania z tytułu kredytów	6 782	6 782		-
Zobowiązania z tytułu pożyczek	1 406	1 406	-	-	-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	1 174	1 174	-	-	-
Pozostałe zobowiązania	2 676	2 676	-	-
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	352	44	44	264	-
Razem	12 390	12 082	44	264	-
31 grudnia 2016
Zobowiązania z tytułu kredytów	19 274	-	-	19 274	-
Zobowiązania z tytułu pożyczek	1 360	1 360	-	-	-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	3 737	3 737	-	-	-
Pozostałe zobowiązania	2 283	208	1 174	901	-
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	76	24	24	28	-
Razem	26 730	5 329	1 198	20 203	-

Zarządzanie płynnością Grupy odbywa się głównie poprzez:

• krótko, średnio i długo-terminowe planowanie przepływów gotówkowych; szczegółowe plany krótkoterminowe aktualizowane są przynajmniej raz na miesiąc,
• dobór odpowiednich źródeł finansowania na podstawie analizy potrzeb poszczególnych Spółek Grupy oraz analizy rynku,
• bieżący monitoring wskaźników wynikających z umów z bankami,
• bieżący monitoring wskaźników wynikających z umów z klientami,
• dywersyfikację źródeł finansowania prowadzonej działalności developerskiej,

39. Zarządzanie Kapitałem

Polityka Zarządu zakłada utrzymywanie silnej bazy kapitałowej w celu zachowania zaufania inwestorów, wierzycieli i rynku oraz w celu zapewnienia dalszego rozwoju działalności Spółki i Grupy Kapitałowej.

Zarząd Grupy rekomenduje akcjonariuszom wypłatę dywidendy po zakończeniu poszczególnych projektów.

Grupa nie posiada zdefiniowanego planu wykupu akcji własnych.

Ani Grupa ani jej spółki zależne nie podlegają żadnym zewnętrznie określonym wymogom kapitałowym z wyjątkiem wymogów ustawowych określonych w Kodeksie Spółek Handlowych.

40. Przyczyny występowania różnic pomiędzy bilansowymi zmianami niektórych pozycji oraz zmianami wynikającymi z rachunku przepływów pieniężnych.

Różnice pomiędzy bilansowymi zmianami stanu zostały skorygowane o wyłączenia konsolidacyjne.

"Pozostałe korekty", "Pozostałe wpływy" i "Pozostałe wydatki" nie przekraczają 5% ogólnej sumy odpowiednio korekt, wpływów i wydatków z danego rodzaju działalności.

41. Struktura zatrudnienia

W spółce Emitenta średnioroczne zatrudnienie wynosiło 12 osób – pracowników biurowych.

Przeciętne zatrudnienie w pozostałych spółkach Grupy w okresie styczeń – grudzień 2017 r. wynosiło 12 osób, w tym pracownicy fizyczni - 5 osób.

42. Wynagrodzenie audytora

W okresie sprawozdawczym Emitent otrzymał faktury za badanie sprawozdania finansowego za 2016 rok w kwocie 22 tys. złotych oraz 13 tys. złotych za przegląd sprawozdania za I półrocze 2017 r.

Inne spółki Grupy wypłaciły 15 tys. złotych brutto z tytułu badania sprawozdania finansowego za 2016 r.

43. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

Po dniu bilansowym, na który sporządzono niniejsze sprawozdanie:

• spółka zależna Triton Winnica Sp. z o.o. dokonała spłaty kredytu zaciągniętego na realizację inwestycji w Warszawie przy ul. Dionizosa,
• spółka zależna od Emitenta dokonała całkowitej spłaty pożyczki wobec akcjonariusza.

Po dniu bilansowym do dnia podpisania sprawozdania finansowego nie miały miejsca inne istotne zdarzenia wpływające na sytuację majątkową i finansową spółek Grupy na dzień bilansowy, za wyjątkiem zdarzeń opisanych w dodatkowych informacjach i objaśnieniach.