Technopls Ventures Ltd. — Interim / Quarterly Report 2015

Aug 20, 2015

Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.–30.6.2015

Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.–30.6.2015

TECHNOPOLIS OYJ OSAVUOSIKATSAUS 20.8.2015 klo 8.30

Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2015

Kertaluonteiset 5,4 miljoonan euron erät paransivat tulosta

• liikevaihto nousi 89,1 (80,0) milj. euroon, jossa kasvua 11,3 %
• käyttökate nousi 50,2 (42,6) milj. euroon, jossa kasvua 17,8 %
• taloudellinen vuokrausaste oli 94,1 % (93,5 %)
• tulos/osake oli 0,17 (0,08) euroa
• operatiivinen tulos (EPRA) oli 27,3 (25,0) milj. euroa, jossa kasvua 9,2 %
• osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA) oli 0,26 (0,24) euroa
• nettovarallisuus/osake (EPRA) oli 4,59 (4,86) euroa

Vuoden 2014 ensimmäiseen puoliskoon verrattuna Technopoliksen
käyttökateprosentti nousi 53,3 %:sta 56,4 %:iin. Liikevaihtoa ja käyttökatetta
paransivat 5,4 milj. euron kertaluonteiset erät, jotka liittyvät kahteen
asiakkaiden kanssa tehtyyn sopimuksen ennenaikaiseen irtisanomiseen Oulussa.
Ilman kertaluonteisia eriä liikevaihdon kasvu oli 4,4 % ja käyttökatteen kasvu
5,1 %. Kertaluonteiset erät vaikuttavat koko konsernin ja Suomen segmentin
lukuihin.

                                   4-6/  4-6/    1-6/  1-6/  1-12/
                                   2015  2014    2015  2014   2014

Liikevaihto, milj. euroa 47,9 40,4 89,1 80,0 161,7

Käyttökate, milj. euroa 28,0 22,0 50,2 42,6 87,2
Liikevoitto, milj. euroa 23,4 9,7 38,7 30,4 42,9
Nettotulos, milj. euroa 11,7 5,4 20,9 16,9 -3,0
Tulos/osake, euroa 0,11 0,01 0,17 0,08 -0,15
Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa 0,28 0,32 0,63
Omavaraisuusaste, % 37,9 40,6 38,5
Omapääoma/osake, euroa 4,28 4,56 4,17

---

---

                                   4-6/  4-6/    1-6/  1-6/  1-12/
                                   2015  2014    2015  2014   2014

---

Operatiivinen tulos, milj. euroa 14,7 12,3 27,3 25,0 55,9
Operatiivinen tulos/osake, euroa 0,14 0,12 0,26 0,24 0,53
Nettovarallisuus/osake, euroa 4,59 4,86 4,52
Nettovuokratuotto, % 7,7 7,2 7,5
Taloudellinen vuokrausaste, % 94,1*) 93,5 94,7

---

*) 10 000 m² uudistyön alla ja 8 500 m² katsottu vuokratuksi

EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti
laskettu operatiivinen tulos ei sisällä realisoitumattomia valuuttakurssieroja
eikä käyvän arvon muutoksia.

Toimitusjohtaja Keith Silverang:"Ensimmäisellä neljänneksellä nähty positiivinen trendi Technopoliksen
tuloksessa jatkui toisella neljänneksellä. Liikevaihto kasvoi yli 11 % vuodesta
2014 ja käyttökate kasvoi samalla ajanjaksolla lähes 18 % (kertaluonteiset erät
mukaan luettuina), joten positiivinen suuntaus on voimistunut.

Ensimmäisellä vuosipuoliskolla kirjasimme -9,5 milj. euroa käypien arvojen
nettomuutosta. Keskeisiä vaikuttavia tekijöitä olivat toteutuneet
ajanmukaistamiskulut ja varaukset, jotka olivat yhteensä noin 21 milj. euroa.
Nämä investoinnit brändiimme, kampustemme infrastruktuuriin ja
minimistandardien mukaisiin palveluratkaisuihin turvaavat Technopoliksen
vuokrausasteen, kannattavuuden ja asiakastyytyväisyyden tulevina vuosina. Tämä
uudistusohjelma on nyt käytännössä valmis. Tehtyjen investointien ja varauksien
pitäisi yhdessä vähentää käypien arvojen muutoksia tulevaisuudessa.

Orgaanisia investointeja on jatkettu Suomessa ja ulkomailla. Kasvuhankkeiden
esivuokrausasteet ovat nousseet Tallinnassa, Vantaalla ja Tampereella.
Tallinnan Lõõtsa 5 -hankkeen esivuokrausaste on jo yli 70 % ja Vantaalla lähes
80 %. Yliopistonrinteen esivuokrausaste Tampereen keskustassa on edennyt
hitaammin (esivuokrausaste 35,8 %), mutta olemme edelleen luottavaisia hankkeen
suhteen. Uusin laajennushankkeemme Vilnassa pääsi erinomaisesti vauhtiin 48 %:n
esivuokrausasteella, ja markkinoiden kysyntä näyttää jatkuvan erinomaisella
tasolla.

Huhtikuussa myimme 40 % Kuopion liiketoimintayksiköstämme käyvän arvon
mukaiseen hintaan paikalliselle sijoittajalle. Saimme kaupasta 50 milj. euroa
ja vahvan paikallisen kumppanin. Yhteisyritys on nyt toiminnassa, ja olemme
tyytyväisiä kauppaan ja sen jälkeiseen yhteistyöhön.

Talouden osalta yhtiö hyötyy edelleen alhaisista koroista ja keväällä
liikkeeseen laskemamme 150 milj. euron joukkovelkakirjalainan kuponkikorko oli
hieman keskimääräistä korkotasoamme korkeampi. Joukkovelkakirjalaina on
parantanut rahoituksemme joustavuutta ja maturiteettirakennetta.
Vakavaraisuutemme ja maksuvalmiutemme oletetaan pysyvän hyvällä tasolla, vaikka
tekisimme lisää kasvuinvestointeja seuraavan vuosipuoliskon aikana.

Toiminta-alueemme transaktiomarkkinat ovat tällä hetkellä kaksijakoiset.
Pohjoismaiden markkinoiden kuumentuessa ostot tulevat haastavammiksi, kun taas
tuottovaateiden laskiessa ja kohteita etsivien ostajien aktivoituessa myyminen
on jonkin verran helpottumassa. Tämä on nähtävissä pääkaupunkiseudulla ja myös
sen ulkopuolella. Technopolis pysyy aktiivisena transaktiomarkkinoilla. Myymme
valikoidusti ydintoimintaamme kuulumattomia kohteita ja ostamme sellaisia,
jotka täyttävät investointikriteerimme ja edistävät kasvustrategiaamme.
Tavoitteemme pysyy ennallaan: tuloksen parantaminen toiminnan mittakaavaa
kasvattamalla, samalla kun kehitämme kampuskantaamme sen riskikorjatun tuoton
optimoimiseksi."

Liitteenä Technopolis Oyj:n osavuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2015
kokonaisuudessaan.

Lisätietoja:
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785

Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.technopolis.fi

Technopolis tarjoaa parhaan osoitteen yritysten toimintaan ja menestykseen
viidessä maassa Pohjoismaissa ja Baltiassa. Yritys kehittää, omistaa ja
hallinnoi 20 älykästä yrityskeskittymää ja tarjoaa moderneja muuntojoustavia
tiloja sekä palveluita. Technopoliksen ydinarvona on jatkuvasti ylittää
asiakkaiden odotukset tarjoamalla erinomaiset puitteet ja ratkaisut 1 700
yritykselle ja 47 000 työntekijälle Suomessa, Norjassa, Virossa, Venäjällä ja
Liettuassa. Technopolis Oyj osake (TPS1V) on listattu NASDAQ OMX Helsingin
pörssiin.

Liitteet: