SK REIT Co., Ltd. — Audit Report / Information 2025

Mar 11, 2026

감사보고서 6.0 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사 00391221 100000000000 20260319 1101117815446 100 3653460 1890306 44158 0 N N N Y N P Y 4 N

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사

재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서

2025년 10월 01일2025년 12월 31일

제 19 기
부터
까지

제 18 기
2025년 07월 01일	부터
2025년 09월 30일	까지

이촌회계법인

목 차

	Page
I. 독립된 감사인의 감사보고서	1
II. (첨부)재무제표
재무상태표	6
포괄손익계산서	8
자본변동표	9
현금흐름표	10
주석	11
III. 외부감사 실시내용	69

독립된 감사인의 감사보고서

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
주주 및 이사회 귀중

감사의견우리는 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 해당 재무제표는 2025년 12월 31일과 2025년 9월 30일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2025년 12월 31일과 2025년 9월 30일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다. 감사의견근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

핵심감사사항핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표 감사에서 가장 유의적인 사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이러한 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.

(1) 담보제공자산 내역 공시의 적정성회사는 투자부동산을 취득할 때 재원이 되는 차입금과 임대보증금에 대해 주석 25에서 기술한 바와 같이 투자부동산을 담보로 제공하고 있습니다. 담보제공자산의 공시는 이해관계자의 재무의사결정에 필요한 유의적인 정보로 판단됨에 따라, 우리는 담보제공자산 내역 공시의 적정성을 핵심감사사항으로 선정하였습니다.

당기말 회사의 담보제공자산 내역 공시의 적정성에 대해 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다.

- 담보제공자산 내역 공시에 대한 통제의 이해 및 평가
- 조회서 발송 및 회수를 통해 금융기관 등이 설정한 담보 내역 공시 완전성 확인
- 대출약정서 및 계약서 검토를 통한 담보 설정 및 질권 설정 금액의 완전성 확인
- 부동산등기부등본 및 신탁원부 검토를 통한 주요 담보제공자산의 실재성 확인
- 은행연합회 자료 대사를 통하여 금융기관 등이 설정한 담보 금액의 적정성 확인

재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다.

재무제표감사에 대한 감사인의 책임우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다.

왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:ㆍ 부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.

ㆍ 상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다. 그러나 이는 내부통제의 효과성에 대한 의견을 표명하기 위한 것이 아닙니다.ㆍ 재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.ㆍ 경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.ㆍ 공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.

우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.

또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.

이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 김도형입니다.

서울특별시 영등포구 여의나루로 60이 촌 회 계 법 인
대 표 이 사 이 한 선

2026년 3월 11일이 감사보고서는 감사보고서일 (2026년 3월 11일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 재무제표에 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.(첨부)재 무 제 표

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사

2025년 10월 01일2025년 12월 31일

제 19 기
부터
까지

제 18 기
2025년 07월 01일	부터
2025년 09월 30일	까지

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사 법인이사 SK리츠운용 주식회사

본점 소재지 :	(도로명주소)	서울특별시 중구 세종대로 136, 15층(태평로1가, 서울파이낸스센터)
(전 화)	02-6353-7070

재 무 상 태 표

제 19(당)기 2025년 12월 31일 현재
제 18(전)기 2025년 09월 30일 현재
에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 19(당)기말	제 18(전)기말
자 산
Ⅰ. 유동자산		40,604,434,586	43,776,170,222
1. 현금및현금성자산	4,5,26	21,108,009,003	35,931,600,260
2. 미수금	4	120,717,727	3,168,561,265
3. 미수수익	4,22	3,280,218,116	3,624,891,752
4. 기타유동자산	10	16,095,489,740	1,051,116,945
Ⅱ. 비유동자산		3,612,855,345,987	3,240,260,020,000
1. 종속기업투자	6	1,065,655,345,987	1,080,656,820,000
2. 투자부동산	8,25	2,547,200,000,000	2,159,603,200,000
자 산 총 계		3,653,459,780,573	3,284,036,190,222
부 채
Ⅰ. 유동부채		498,204,971,989	299,614,530,668
1. 유동성사채	4,9,27	451,800,575,764	194,829,316,965
2. 유동성전환사채	4,9,27	5,494,807,763	44,315,699,538
3. 미지급금	4,22,27	1,447,069,789	21,426,644,042
4. 미지급비용	4,27	3,943,172,998	3,409,738,134
5. 단기임대보증금	4,22,24,25,27	32,376,616,143	32,210,412,822
6. 기타유동부채	11	3,142,729,532	3,422,719,167
Ⅱ. 비유동부채		1,391,800,812,728	1,253,868,045,125
1. 장기차입금	4,9,24,25,27	805,861,328,743	590,725,569,876
2. 사채	4,9,27	548,405,668,235	638,038,531,535
3. 장기임대보증금	4,22,24,25,27	34,467,592,447	23,475,979,706
4. 기타비유동부채	11	3,066,223,303	1,627,964,008
부 채 총 계		1,890,005,784,717	1,553,482,575,793
자 본
Ⅰ. 자본금	12	149,978,960,000	147,559,331,000
Ⅱ. 기타불입자본	13	1,229,054,546,071	1,206,768,068,603
Ⅲ. 이익잉여금(결손금)	14,15	384,420,489,785	376,226,214,826
자 본 총 계		1,763,453,995,856	1,730,553,614,429
부채 및 자본 총계		3,653,459,780,573	3,284,036,190,222

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

포 괄 손 익 계 산 서

제 19(당)기 2025년 10월 01일부터 2025년 12월 31일까지
제 18(전)기 2025년 07월 01일부터 2025년 09월 30일까지
에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 19(당)기	제 18(전)기
Ⅰ. 영업수익	7,8,16,22	44,457,543,620	34,580,976,142
Ⅱ. 영업비용	8,17,22,24	2,091,900,556	1,925,445,186
Ⅲ. 영업이익		42,365,643,064	32,655,530,956
금융수익	4,18	174,788,815	310,256,542
금융비용	4,18	14,866,853,491	14,254,167,112
기타영업외수익	19	36	10,745,887
기타영업외비용	19	1,471,773	-
Ⅳ. 법인세비용차감전순이익		27,672,106,651	18,722,366,273
Ⅴ. 법인세비용	20	-	-
Ⅵ. 당기순이익	21	27,672,106,651	18,722,366,273
Ⅶ. 기타포괄손익		-	-
Ⅷ. 총포괄이익		27,672,106,651	18,722,366,273
Ⅸ. 주당이익
보통주 기본주당이익	21	93.27	64.30
보통주 희석주당이익	21	92.24	63.70

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

자 본 변 동 표

제 19(당)기 2025년 10월 01일부터 2025년 12월 31일까지
제 18(전)기 2025년 07월 01일부터 2025년 09월 30일까지
에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	총 계
2025년 07월 01일(전기초)	145,434,384,500	1,188,713,577,703	375,945,721,888	1,710,093,684,091
총포괄손익 :
당기순이익	-	-	18,722,366,273	18,722,366,273
소유주와의 거래 :
전환사채의 전환	2,124,946,500	18,809,956,319	-	20,934,902,819
유상증자	-	-	-	-
연차배당	-	-	(19,197,338,754)	(19,197,338,754)
주식발행초과금의 전입	-	(755,465,419)	755,465,419	-
2025년 09월 30일(전기말)	147,559,331,000	1,206,768,068,603	376,226,214,826	1,730,553,614,429
2025년 10월 01일(당기초)	147,559,331,000	1,206,768,068,603	376,226,214,826	1,730,553,614,429
총포괄손익 :
당기순이익	-	-	27,672,106,651	27,672,106,651
소유주와의 거래 :
전환사채의 전환	2,419,629,000	22,286,477,468	-	24,706,106,468
연차배당	-	-	(19,477,831,692)	(19,477,831,692)
2025년 12월 31일(당기말)	149,978,960,000	1,229,054,546,071	384,420,489,785	1,763,453,995,856

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

현 금 흐 름 표

제 19(당)기 2025년 10월 01일부터 2025년 12월 31일까지
제 18(전)기 2025년 07월 01일부터 2025년 09월 30일까지
에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 19(당)기	제 18(전)기
Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름	23	7,490,992,799	18,274,237,987
당기순이익		27,672,106,651	18,722,366,273
당기순이익조정을 위한 가감		(7,575,997,536)	(507,370,562)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(16,392,211,807)	1,443,548,343
배당금 수취	22	17,358,549,165	11,178,000,557
이자의 수취		167,984,650	330,794,891
이자의 지급		(13,760,909,054)	(12,864,057,675)
법인세의 환급(납부)		21,470,730	(29,043,840)
Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름		(365,204,303,583)	(203,200,000)
종속기업투자주식의 처분		15,000,002,240	-
투자부동산의 취득		(380,204,305,823)	(203,200,000)
Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름		342,889,719,527	(52,811,554,389)
장기차입금의 증가		214,452,400,000	(131,000,000)
사채의 발행		282,000,000,000	100,000,000,000
임대보증금의 증가		12,855,153,000	-
선수금의 증가		1,421,380,500	-
주식발행비용		(9,234,958)	(59,293,542)
사채의 상환		(115,000,000,000)	(150,000,000,000)
전환사채의 상환		(14,154,808,569)	(2,621,260,847)
배당금의 지급	22	(38,675,170,446)	-
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증감		(14,823,591,257)	(34,740,516,402)
Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산		35,931,600,260	70,672,116,662
Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산		21,108,009,003	35,931,600,260

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

주석

제 19(당)기 2025년 10월 01일부터 2025년 12월 31일까지
제 18(전)기 2025년 07월 01일부터 2025년 09월 30일까지
에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사

1. 당사의 개요

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 의한부동산투자회사로서 2021년 3월 15일에 설립되었습니다. 당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 이며, 당사는 2021년 9월 14일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 당기말 현재 당사의 주주구성은 다음과 같습니다.

주 주	주식수(주)	주식의 종류	지분율(%)
SK㈜	87,554,915	보통주	29.19
㈜신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형))	20,792,909	보통주	6.93
새마을금고중앙회	16,710,807	보통주	5.57
기타	174,899,289	보통주	58.31
합 계	299,957,920		100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (1) 별도재무제표 작성기준

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중 어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다. 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다. 경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 당사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

1) 당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 · 개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 ‘보험계약’ 개정

보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이내역과 재무제표에 미치는 영향이 재무제표이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 이를 공시합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 당사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' (개정)

동 개정사항은 특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것을 제거된 것으로 간주할 수 있도록 하였으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정을 명확히 합니다. 또한,기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택, 기업회계기준서 제1107호 금융상품: 공시, 기업회계기준서 제1109호 금융상품, 기업회계기준서 제1110호 연결재무제표, 기업회계기준서 제1007호 현금흐름표에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기 적용할 수 있습니다. 당사는 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약

전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약’이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 ‘예상 전력거래의 ‘변동가능 명목수량’을 ‘위험회피대상항목’으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’ 제정

기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’는 제1001호 '재무제표 표시'를대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 ‘경영진이 정의한 성과측정치’의 공시를 포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다.

기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.

경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 당사의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 당사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.

(2) 유동 및 비유동 분류

당사는 자산과 부채를 유동 및 비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.

자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다. ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소 비할 의도가 있다. ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.

ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기 간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다. 그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다. ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다. ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다. 그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산 현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 및 확정된 금액의 현금전환이 용이하고 가치변동의 위험이 중요하지 않은 단기투자자산으로서 취득 당시 만기일이 3개월이내에 도래하는 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.

(4) 수익인식 당사는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생한 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 리스이용자의 투자부동산 이용에 따른 효익 감소를 반영하는 체계적인 기준으로 인식하고 있으며, 종속기업으로부터 발생하는 배당금 수익은 받을 권리와 금액이 확정되는 시점에서 인식하고 있습니다. 따라서, 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.

(5) 리스

당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다. 당사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 당사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 당사는 당사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 당사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만, 신용이 손상된 금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

(6) 외화환산

재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 재무제표를 작성하기 위해 기업들의 경영성과와 재무상태는 당사의 기능통화이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

재무제표 작성에 있어서 해당 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 당기말 현재 화폐성 외화항목은 당기말 현재의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.

(7) 차입원가 당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.

적격자산을 취득하기 위하여 변동금리부 차입금을 차입하고, 그 차입금이 이자율위험의 적격한 현금흐름위험회피의 대상인 경우 파생상품의 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 적격자산이 당기손익에 영향을 미칠 때 당기손익으로 재분류됩니다. 적격자산을 취득하기 위하여 고정금리부 차입금을 차입하고, 그 차입금이 이자율위험의 적격한 공정가치위험회피의 대상인 경우 자본화된 차입원가는 위험회피 대상이자율을 반영합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.

(8) 투자부동산 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초인식 후에는 공정가치로 측정하고 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영하고 있습니다.

자가사용의 개시나 정상적인 영업과정에서 판매를 위한 개발의 시작으로 공정가치로평가한 투자부동산을 유형자산이나 재고자산으로 대체하는 경우에는 사용목적 변경시점의 공정가치를 간주원가로 평가하고 있습니다. 자가사용의 종료로 자가사용부동산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 사용목적변경시점의 공정가치로 재측정하고 투자부동산으로 재분류합니다. (9) 종속기업투자

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 당기말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

다만, 당사는 법인세법 제 51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 이 경우 당사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 당기말 현재 미래에 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

(11) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 당사가 계약의 당사자가 되는 때에 당사의 재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(12) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

-	특정 요건을 충족하는 경우 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
-	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할수 있습니다.

2) 외화환산손익 외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 당기말 현물환율로 환산합니다.

-	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
-	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

당사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 당사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 당기말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니 다.

만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(13) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

3) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

4) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

5) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

6) 금융보증부채 금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따라 산정한 손실충당금

- 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

7) 금융부채의 제거

당사는 당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

(14) 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 당사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. 당사는 부동산임대업이 주 사업목적인 단일 영업부문으로 구성되어 있습니다.

(15) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당 당사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

(16) 재무제표 발행 승인 동 재무제표는 2026년 2월 4일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 19일자 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정

당사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

아래 항목들은 차기 회계연도 내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 거래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.

(1) 법인세 당사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (2) 투자부동산의 공정가치 당사는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다.

4. 범주별 금융상품 (1) 당기말 및 전기말 현재 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기말		전기말
상각후원가 측정 금융자산	합계	상각후원가 측정 금융자산	합계
---	---	---	---	---
유동자산
현금및현금성자산	21,108,009	21,108,009	35,931,600	35,931,600
미수금	120,718	120,718	3,168,561	3,168,561
미수수익	3,280,218	3,280,218	3,624,892	3,624,892
합 계	24,508,945	24,508,945	42,725,053	42,725,053

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기말		전기말
상각후원가 측정 금융부채	합계	상각후원가 측정 금융부채	합계
---	---	---	---	---
유동부채:
유동성사채	451,800,576	451,800,576	194,829,317	194,829,317
유동성전환사채	5,494,808	5,494,808	44,315,700	44,315,700
미지급금	1,447,070	1,447,070	21,426,644	21,426,644
미지급비용	3,943,173	3,943,173	3,409,738	3,409,738
단기임대보증금	32,376,616	32,376,616	32,210,413	32,210,413
소 계	495,062,243	495,062,243	296,191,812	296,191,812
비유동부채:
장기차입금	805,861,329	805,861,329	590,725,570	590,725,570
사채	548,405,668	548,405,668	638,038,532	638,038,532
장기임대보증금	34,467,592	34,467,592	23,475,980	23,475,980
소 계	1,388,734,589	1,388,734,589	1,252,240,082	1,252,240,082
합 계	1,883,796,832	1,883,796,832	1,548,431,894	1,548,431,894

(3) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(당기)	(단위: 천원)

구 분	금융자산		금융부채
상각후원가 측정 금융자산	합 계	상각후원가 측정 금융부채	합 계
---	---	---	---	---
당기손익:
이자수익(비용)	174,789	174,789	(14,866,853)	(14,866,853)

(전기)	(단위: 천원)

구 분	금융자산		금융부채
상각후원가 측정 금융자산	합 계	상각후원가 측정 금융부채	합 계
---	---	---	---	---
당기손익:
이자수익(비용)	310,257	310,257	(14,254,167)	(14,254,167)

(4) 금융상품 공정가치 서열체계공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의(조정되지 않은)공시가격
수준 2	수준1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치
수준 3	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 평가기법으로부터 도출되는 공정가치

상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 별도의 공정가치 공시를 생략하였습니다.

(5) 당사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 한편, 당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 간 유의적인 이동은 존재하지 않습니다.

5. 현금및현금성자산 당기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말	비고
요구불예금	21,108,009	35,931,600	질권설정(*)

(*)	다만, 당사의 보유계좌 중 운영계좌의 입출금은 기한의 이익이 상실되는 경우 또는 다수 대주가 합리적으로 판단하여 제한하는 경우를 제외하고 자유로이 허용하고 있습니다.

6. 종속기업투자 (1) 당기말 및 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

종속기업명	소재지	업종	당기말		전기말		결산월
소유지분율 (%) (*)	장부금액	소유지분율 (%) (*)	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	대한민국	부동산투자	100	323,955,346	100	338,956,820	3,6,9,12월
토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	대한민국	부동산투자	100	421,400,000	100	421,400,000	3,6,9,12월
클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	대한민국	부동산투자	80.15	320,300,000	80.15	320,300,000	3,6,9,12월
합 계				1,065,655,346		1,080,656,820

(*)	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜의 전체 발행 주식 80.6백만주 중 연결실체가 보유한 주식수는 64.6백만주로 지분율은 80.15%이고, 의결권이 있는 전체 발행주식 72.6백만주 중 연결실체가 보유한 주식수는 64.6백만주로 의결권 지분율은 88.98%입니다.

(2) 당기 및 전기 중 종속기업투자의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(당기)	(단위: 천원)

구분	클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	합계
기초	338,956,820	421,400,000	320,300,000	1,080,656,820
취득	-	-	-	-
처분	(15,001,474)	-	-	(15,001,474)
기말	323,955,346	421,400,000	320,300,000	1,065,655,346

(전기)	(단위: 천원)

구분	클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	합계
기초	338,956,820	421,400,000	320,300,000	1,080,656,820
취득	-	-	-	-
처분	-	-	-	-
기말	338,956,820	421,400,000	320,300,000	1,080,656,820

7. 리스계약

(1) 당사는 보유 중인 SK서린빌딩에 대해 SK㈜에 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기말 및 전기말 현재 당사가 운용리스로 제공중인 계약의 만기분석은다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	합 계
리스총투자	22,279,763	-	-	-	-	22,279,763

(전기말)	(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	합 계
리스총투자	33,419,645	-	-	-	-	33,419,645

(2) 당기 및 전기 중 당사가 운용리스로 제공중인 SK서린빌딩과 관련하여 손익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
운용리스의 임대료수익	11,004,465	10,990,428

(3) 당사는 보유 중인 SK U-타워에 대해 SK하이닉스㈜에 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기말 및 전기말 현재 당사가 운용리스로 제공중인 계약의 만기분석은 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과4년 이내	4년 초과5년 이내	합 계
리스총투자	23,293,780	11,733,592	-	-	-	35,027,372

(전기말)	(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과4년 이내	4년 초과5년 이내	합 계
리스총투자	23,024,716	17,462,082	-	-	-	40,486,798

(4) 당기 및 전기 중 당사가 운용리스로 제공중인 SK U-타워와 관련하여 손익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
운용리스의 임대료수익	5,856,463	5,856,463

(5) 당사는 보유 중인 SK C-타워에 대해 SKC㈜ 등에 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기말 및 전기말 현재 당사가 운용리스로 제공중인 계약의 만기분석은 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과4년 이내	4년 초과5년 이내	5년 초과	합 계
리스총투자	13,643,303	14,045,133	14,458,133	14,815,511	10,803,000	11,647,600	79,412,680

(전기말)	(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과4년 이내	4년 초과5년 이내	5년 초과	합 계
리스총투자	13,538,393	13,937,133	14,347,133	14,749,033	12,355,111	14,041,900	82,968,703

(6) 당기 및 전기 중 당사가 운용리스로 제공중인 SK C-타워와 관련하여 손익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
운용리스의 임대료수익	3,674,544	3,661,067

(7) 당사는 보유 중인 SK P-타워에 대해 SK플래닛㈜ 등에 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기말 및 전기말 현재 당사가 운용리스로 제공중인 계약의 만기분석은 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

구 분	1년 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과4년 이내	4년 초과5년 이내	합 계
리스총투자	20,690,707	21,311,428	21,950,771	22,609,294	21,893,258	108,455,458

(8) 당기 및 전기 중 당사가 운용리스로 제공중인 SK P-타워와 관련하여 손익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
운용리스의 임대료수익	2,066,045	-

8. 투자부동산

(1) 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)	(단위: 천원)

구분	당기	전기
기초	2,159,603,200	2,159,400,000
취득	380,204,306	-
후속지출에 따른 증가	-	203,200
공정가치 변동으로 인한 손익	7,392,494	-
기말	2,547,200,000	2,159,603,200

상기 투자부동산은 독립된 외부평가인이 보고기간말 기준으로 평가하였으며, 투자부동산의 장부금액은 외부평가인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다.

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
임대료수익(*1)	29,994,012	20,507,958
운영비용(임대료수익이 발생한 투자부동산 관련)(*2)	1,355,960	1,119,331

(*1)	영업수익 중 임대료수익, 관리수익, 기타수익, 투자부동산평가이익 입니다.
(*2)	영업비용 중 투자부동산평가손실,자산보관수수료,자산관리위탁수수료 및 부동산관리용역위탁수수료입니다.

(3) 당기말 현재 투자부동산에 대해 가입하고 있는 보험의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

보험종류	보험가입대상	보험회사	장부금액	부보금액	질권설정
패키지보험	SK 서린빌딩	현대해상화재보험㈜	1,319,050,000	396,546,154	(*1)
패키지보험	SK U-타워	㈜KB손해보험	632,300,000	349,819,224	(*2)
패키지보험	SK C-타워	현대해상화재보험㈜	215,150,000	69,600,000	-
패키지보험	SK P-타워	현대해상화재보험㈜	380,700,000	170,000,000	(*3)

(*1)	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행등에 부보금액을 한도로 하여 530,160,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.
(*2)	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행등에 부보금액을 한도로 하여 184,800,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.
(*3)	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행등에 부보금액을 한도로 하여 259,680,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

(4) 투자부동산 공정가치 서열 체계다음은 가치평가기법에 의한 공정가치를 공시하는 비금융자산에 대하여 분석한 것입니다. 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.-측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)-수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)-자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(당기말)	(단위: 천원)

과 목	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
투자부동산	-	-	2,547,200,000	2,547,200,000

(전기말)	(단위: 천원)

과 목	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
투자부동산	-	-	2,159,603,200	2,159,603,200

(5) 가치평가기법 및 투입변수

당기말 및 전기말 현재 회사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 투자부동산의 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(당기말)

구분	가치평가방법(*1),(*2)	유의적인 관측가능하지않은 투입변수		관측가능하지 않은 투입변수와공정가치와의 연관성
투자부동산	거래사례비교법 및 현금흐름할인법 (50:50)	시점수정	1.00941 ~ 1.02984	시점수정이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함
가치형성요인비교 등	0.854 ~ 1.311	가치형성요인 등에 대한 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)함
임대료 상승율	2.00%~3.00%	임대료 상승율이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함
보증금운용이율	3.00%	보증금운용이율이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함
공실율	4.00%~6.00%	공실율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함
할인율	4.60%~5.25%	할인율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함

(*1)	거래사례 비교법: 대상물건과 유사성 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 측정함
(*2)	현금흐름할인법: 평가 기준시점 현재로부터 잔여 임대차기간 동안의 적정 시장임대료를 거래사례 비교법으로 추정 후, 이를 현재가치로 할인하여 공정가치를 측정함

(전기말)

구분	가치평가방법(*1),(*2)	유의적인 관측가능하지않은 투입변수		관측가능하지 않은 투입변수와공정가치와의 연관성
투자부동산	거래사례비교법 및 현금흐름할인법 (50:50)	시점수정	1.01825 ~ 1.04814	시점수정이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함
가치형성요인비교 등	0.854 ~ 1.295	가치형성요인 등에 대한 보정치가 증가 (감소)하면 공정가치는 증가(감소)함
임대료 상승율	2.00%~3.00%	임대료 상승율이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함
보증금운용이율	3.00%	보증금운용이율이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함
공실율	4.00%~6.00%	공실율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함
할인율	4.60%~5.25%	할인율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함

(*1)	거래사례 비교법: 대상물건과 유사성 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 측정함
(*2)	현금흐름할인법: 평가 기준시점 현재로부터 잔여 임대차기간 동안의 적정 시장임대료를 거래사례 비교법으로 추정 후, 이를 현재가치로 할인하여 공정가치를 측정함

9. 사채 및 차입금

(1) 당기말 및 전기말 현재 사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

유형	차입처	발행통화	발행일	만기일	이자율(%)	상환방법	당기말	전기말
공모회사채	㈜한국투자증권	KRW	2024-05-22	2026-05-22	4.00	만기일시상환	85,000,000	85,000,000
㈜KB증권	5,000,000	5,000,000
㈜대신증권	5,000,000	5,000,000
㈜한국투자증권	2024-10-04	2026-10-02	3.43	만기일시상환	85,000,000	85,000,000
㈜NH투자증권	5,000,000	5,000,000
㈜삼성증권	2024-10-04	2027-10-01	3.51	만기일시상환	14,000,000	14,000,000
㈜신한투자증권	18,000,000	18,000,000
㈜에스케이증권	18,000,000	18,000,000
㈜대신증권	5,000,000	5,000,000
㈜KB증권	5,000,000	5,000,000
㈜한국투자증권	2025-02-20	2027-02-19	3.32	만기일시상환	97,500,000	97,500,000
㈜NH투자증권	32,500,000	32,500,000
㈜신한투자증권	2025-02-20	2028-02-18	3.37	만기일시상환	60,000,000	60,000,000
㈜에스케이증권	40,000,000	40,000,000
㈜삼성증권	40,000,000	40,000,000
㈜한국투자증권	2025-05-20	2027-05-20	2.99	만기일시상환	90,000,000	90,000,000
㈜NH투자증권	30,000,000	30,000,000
㈜에스케이증권	2025-05-20	2028-05-19	3.06	만기일시상환	30,000,000	30,000,000
㈜신한투자증권	30,000,000	30,000,000
㈜삼성증권	30,000,000	30,000,000
사모회사채	㈜삼성증권	2024-02-28	2027-02-26	4.33	만기일시상환	10,000,000	10,000,000
전자단기사채	㈜한국투자증권	2025-09-18	2025-12-11	-	만기일시상환	-	40,000,000
㈜에스케이증권	-	25,000,000
㈜삼성증권	-	20,000,000
㈜신한투자증권	-	10,000,000
㈜NH투자증권	-	5,000,000
㈜한국투자증권	2025-11-25	2026-02-25	3.75	만기일시상환	50,000,000	-
㈜에스케이증권	30,000,000	-
㈜삼성증권	30,000,000	-
㈜NH투자증권	30,000,000	-
㈜KB증권	10,000,000	-
㈜한국투자증권	2025-12-11	2026-03-10	3.72	만기일시상환	40,000,000	-
㈜에스케이증권	25,000,000	-
㈜삼성증권	20,000,000	-
㈜NH투자증권	10,000,000	-
㈜KB증권	5,000,000	-
㈜한국투자증권	2025-12-22	2026-02-20	3.72	만기일시상환	17,000,000	-
제2회 무기명식 이권부무보증 사모전환사채 (*1,*2)	㈜한국스탠다드차타드은행 등	2022-12-13	2025-12-12	-	만기일시상환	-	21,500,000
제3회 무기명식 이권부무보증 사모전환사채 (*3)	㈜한국투자증권 등	2023-03-15	2026-03-15	3.50	만기일시상환	5,324,999	21,100,000
소 계							1,007,324,999	877,600,000
가산 : 사채상환할증금							169,808	1,715,700
차감 : 현재가치할인차금							(1,793,755)	(2,132,151)
차감 : 유동성대체							(457,295,384)	(239,145,017)
총 계							548,405,668	638,038,532

(*1)	당기 중 전환사채 일부인 권면액 8,000,000천원은 보통주로 전환되었습니다.
(*2)	당기 중 전환사채 13,500,000천원은 만기상환되었습니다.
(*3)	당기 중 전환사채 일부인 권면액 15,755,001천원은 보통주로 전환되었습니다.

(2) 전환사채의 발행내역은 다음과 같습니다.

사채의 종류		제3회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채
발행일		2023년 03월 15일
만기일		2026년 03월 15일
액면가액		23,100,000,000원
발행가액		23,100,000,000원
미상환사채 잔액		5,324,999,275원
액면이자율		연 3.5%
만기보장수익률		연 4.5%
원금상환방법		만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.1927%에 해당하는 금액을 일시 상환
사채발행방법		사모
전환비율(%)		100
전환가액		5,025원/주
전환에 따라 발행할 주식	종류	에스케이위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주
주식수(주)	1,059,701
주식총수 대비 비율(%)	0.35
전환기간	시작일	2024년 03월 15일
종료일	2026년 02월 15일
옵션에 관한 사항	조기상환 청구권 (Put Option)	본 사채의 사채권자는 본 사채의 발행일로부터 23개월이 되는 2025년 2월 15일 및 이후 매 3개월에 해당되는날에 본 사채의 전자등록금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환 할 것을 발행회사에게 청구할 수 있음. 조기상환 청구금액: 전자등록금액의 101.9964%(2025년 02월 15일), 102.2617%(2025년 05월 15일), 102.5372%(2025년 08월 15일),102.8178%(2025년 11월 15일),103.1047%(2026년 02월 15일)

(3) 당기말 및 전기말 현재 차입금 세부내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

유형	차입처	발행통화	만기일	이자율(%)	차입용도	상환방법	당기말	전기말
차입금	㈜한국스탠다드차타드은행	KRW	2027-07-05	3.31	시설자금	만기일시상환	76,800,000	76,800,000
에스케이오피스원큐제이차(유)	45,000,000	45,000,000
에스프로젝트모리츠㈜	60,000,000	60,000,000
㈜국민은행	115,000,000	115,000,000
㈜미쓰이스미토모은행	85,000,000	85,000,000
㈜미즈호은행	60,000,000	60,000,000
㈜한국스탠다드차타드은행	2028-06-30	3.67	시설자금	만기일시상환	32,000,000	32,000,000
㈜국민은행	34,000,000	34,000,000
㈜미쓰이스미토모은행	44,000,000	44,000,000
㈜미즈호은행	44,000,000	44,000,000
㈜한국스탠다드차타드은행	2028-11-28	3.66	시설자금	만기일시상환	73,200,000	-
㈜미쓰이스미토모은행	73,200,000	-
㈜국민은행	70,000,000	-
소 계							812,200,000	595,800,000
차감 : 현재가치할인차금							(6,338,671)	(5,074,430)
차감 : 유동성대체							-	-
총 계							805,861,329	590,725,570

상기 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다. (주석25번 참조)

10. 기타자산 당기말 및 전기말 현재 기타자산은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
유동자산:
선급비용	1,901,290	952,833
선납세금	76,813	98,284
부가세대급금	14,117,387	-
합 계	16,095,490	1,051,117

11. 기타부채 당기말 및 전기말 현재 기타부채는 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
유동부채:
선수금	1,421,381	-
선수수익	1,616,037	1,353,071
예수금	105,312	10,392
부가세예수금	-	2,059,256
합 계	3,142,730	3,422,719
비유동부채:
선수수익	3,066,223	1,627,964
합 계	3,066,223	1,627,964

12. 자본금

(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수, 1주의 금액, 발행주식수 및 자본금은 다음과 같습니다.

구 분	보통주
당기말	전기말
---	---	---
수권 주식수	5,000,000,000 주	5,000,000,000 주
주당 액면가액	500 원	500 원
총 발행주식수	299,957,920 주	295,118,662 주
자본금	149,978,960 천원	147,559,331 천원

(2) 당기 및 전기 중 유통보통주식수의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 주)

구 분	보통주
당기말	전기말
---	---	---
기초	295,118,662	290,868,769
유상증자	-	-
전환사채의 전환	4,839,258	4,249,893
기말	299,957,920	295,118,662

13. 기타불입자본 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타불입자본 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
주식발행초과금	1,228,460,071	1,205,582,233
전환권대가(*)	252,760	1,035,137
기타자본잉여금	341,715	150,699
합 계	1,229,054,546	1,206,768,069

(*)	당사는 전기 이전에 23,100,000천원을 발행가액으로 하여 3년 만기의 전환사채를 발행하였습니다. 동 전환사채의 전환권은 자본으로 분류되었으며 전체 금융상품의 공정가치에서 금융부채의 공정가치를 차감하여 인식되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 현재 기타불입자본 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)	(단위: 천원)

구 분	주식발행초과금	전환권대가	기타자본잉여금	합 계
기초	1,205,582,233	1,035,137	150,699	1,206,768,069
전환사채의 전환	22,877,838	(591,361)	-	22,286,477
전환사채의 상환	-	(191,016)	191,016	-
기말	1,228,460,071	252,760	341,715	1,229,054,546

(전기)	(단위: 천원)

구 분	주식발행초과금	전환권대가	기타자본잉여금	합 계
기초	1,187,410,194	1,152,685	150,699	1,188,713,578
주식발행초과금의 전입	(755,465)	-	-	(755,465)
전환사채의 전환	18,927,504	(117,548)	-	18,809,956
기말	1,205,582,233	1,035,137	150,699	1,206,768,069

14. 이익잉여금(결손금)(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금(결손금)의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
미처분이익잉여금(미처리결손금)	384,420,490	376,226,215

(2) 이익잉여금처분계산서

당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

(단위: 원)

과 목	당기 처분예정일: 2026년 3월 19일		전기 처분확정일: 2025년 12월 18일
미처분이익잉여금(미처리결손금)		384,420,489,785		376,226,214,826
전기이월미처분이익잉여금 (전기이월미처리결손금)	356,748,383,134		356,748,383,134
당기순이익	27,672,106,651		18,722,366,273
자본잉여금 이입액	-		755,465,419
이익잉여금처분액		19,797,222,720		19,477,831,692
보통주현금배당:	19,797,222,720		19,477,831,692
차기이월미처분이익잉여금 (차기이월미처리결손금)		364,623,267,065		356,748,383,134

15. 배당금 당기 및 전기 중 주주총회 승인을 위해 제안된 연차배당금 산정내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 주, 원)

구 분	보통주
당기	전기
---	---	---
총발행주식수	299,957,920	295,118,662
자기주식수	-	-
배당주식수	299,957,920	295,118,662
1주당 배당금	66	66
배당금 총액	19,797,222,720	19,477,831,692

16. 영업수익

당기 및 전기의 영업수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
임대료수익	21,069,771	19,575,897
관리수익	1,486,748	893,833
기타수익	44,999	38,228
배당금수익	14,463,531	14,073,018
투자부동산평가이익	7,392,495	-
합 계	44,457,544	34,580,976

17. 영업비용

당기 및 전기의 영업비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
임원보수	18,000	18,000
보험료	9,524	7,058
자산관리위탁수수료	929,033	861,834
자산보관수수료	11,664	10,997
일반사무수탁수수료	65,748	63,249
부동산관리용역위탁수수료	415,264	246,501
지급수수료	305,963	640,025
세금과공과	60,986	31,859
수도광열비	226,085	-
간주임대료	49,634	45,922
합 계	2,091,901	1,925,445

18. 금융수익 및 금융비용 (1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
이자수익	174,789	310,257

(2) 당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
이자비용	14,866,853	14,254,167

19. 기타영업외수익 및 기타영업외비용 (1) 당기 및 전기 중 기타영업외수익의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
잡이익	-	10,746

(2) 당기 및 전기 중 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
잡손실	1,472	-

20. 법인세비용 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다.

21. 주당이익

(1) 기본주당이익 1) 당기 및 전기 중 기본주당이익 계산내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 원, 주)

구 분	당기	전기
당기순이익	27,672,106,651	18,722,366,273
보통주에 귀속되는 당기순이익	27,672,106,651	18,722,366,273
가중평균유통보통주식수	296,686,231	291,192,130
보통주기본주당순이익	93.27	64.30

2) 가중평균유통보통주식수 산정내역

(당기)	(단위: 주)

구 분	기간	유통주식수	일수(일)	적수
기초자본금	2025.10.01~2025.12.31	295,118,662	92	27,150,916,904
전환사채의 전환권행사	2025.10.23~2025.12.31	637,484	70	44,623,880
전환사채의 전환권행사	2025.11.07~2025.12.31	424,989	55	23,374,395
전환사채의 전환권행사	2025.11.11~2025.12.31	637,484	51	32,511,684
전환사채의 전환권행사	2025.12.17~2025.12.31	353,233	15	5,298,495
전환사채의 전환권행사	2025.12.18~2025.12.31	2,189,054	14	30,646,756
전환사채의 전환권행사	2025.12.19~2025.12.31	597,014	13	7,761,182
합 계				27,295,133,296
가중평균유통보통주식수				296,686,231

(전기)	(단위: 주)

구 분	기간	유통주식수	일수(일)	적수
기초자본금	2025.07.01~2025.09.30	290,868,769	92	26,759,926,748
전환사채의 전환권행사	2025.09.24~2025.09.30	4,249,893	7	29,749,251
합 계				26,789,675,999
가중평균유통보통주식수				291,192,130

(2) 희석주당이익 희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 당기에 전환사채가 있습니다. 당기에 전환사채가 보통주로 전환된 것으로 보며, 당기순이익에 전환사채에 대한 이자비용 등에서 법인세효과를 차감한 가액을 보통주 당기순이익에 가산하였습니다.당기와 전기의 희석주당순이익의 산정내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 원)

구 분	당기	전기
보통주 당기순이익	27,672,106,651	18,722,366,273
전환사채에 대한 이자비용 (법인세효과 차감후)	95,159,632	635,032,873
희석주당이익 산정을 위한 순이익	27,767,266,283	19,357,399,146
발행된 가중평균유통보통주식수	296,686,231	291,192,130
조정내역 :
전환사채의 전환 가정	4,331,389	12,694,171
희석주당이익 산정을 위한 가중평균 유통보통주식수	301,017,620	303,886,301
희석주당순이익	92.24	63.70

22. 특수관계자

(1) 당기말 현재 당사의 특수관계자 등의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자의 명칭
당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	SK㈜
종속기업	클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜,토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜,클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜
기타 특수관계자(*)	SK리츠운용㈜, SK에너지㈜, SK하이닉스㈜, SK쉴더스㈜,SKC㈜, 티맵모빌리티㈜, SK브로드밴드㈜, SK텔레콤㈜, SK플래닛㈜ 등 SK기업집단 계열회사

(*)	동 회사 등은 기업회계기준서 제1024호 '특수관계자 공시' 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 기업회계기준서 제1024호 '특수관계자 공시' 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등이 포함되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당기	전기
당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	SK㈜	영업수익(*1)	11,583,307	11,889,122
지급수수료	33,072	33,072
기타 특수관계자	SK리츠운용㈜	자산관리위탁수수료	929,033	861,834
기타 특수관계자	SK하이닉스㈜	영업수익(*2)	5,699,922	5,780,094
기타 특수관계자	SK쉴더스㈜	부동산관리용역위탁수수료	15,000	15,000
기타 특수관계자	SKC㈜	영업수익(*3)	2,129,509	2,133,669
기타 특수관계자	티맵모빌리티㈜	영업수익(*4)	678,589	701,094
기타 특수관계자	SK브로드밴드㈜	영업수익	1,200	1,200
기타 특수관계자	SK플래닛㈜	영업수익(*5)	780,428	-
기타 특수관계자	투자부동산의 취득	145,001,400	-
기타 특수관계자	SK텔레콤㈜	영업수익(*6)	1,246,888	-
기타 특수관계자	투자부동산의 취득	215,698,600	-

(*1)	당기 및 전기 중 선수수익의 영업수익 반영금액인 173,321천원 및 173,321천원은 제외되었습니다.
(*2)	당기 및 전기 중 선수수익의 영업수익 반영금액인 156,541천원 및 156,541천원은 제외되었습니다.
(*3)	당기 및 전기 중 선수수익의 영업수익 반영금액인 36,221천원 및 36,221천원은 제외되었습니다.
(*4)	당기 및 전기 중 선수수익의 영업수익 반영금액인 12,028천원 및 12,028천원은 제외되었습니다.
(*5)	당기 중 선수수익의 영업수익 반영금액인 13,612천원은 제외되었습니다.
(*6)	당기 중 선수수익의 영업수익 반영금액인 21,633천원은 제외되었습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권 및 채무 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당기말	전기말
당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	SK㈜	임대보증금(*1)	34,566,000	34,566,000
미수수익(*7)	956,869	1,263,873
미지급배당금	-	5,778,624
종속기업	클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	미수배당금	-	1,812,177
미수금	-	71,280
종속기업	토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	미수배당금	-	1,082,840
미수금	-	55,440
종속기업	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	미수금	-	95,040
기타 특수관계자	SK하이닉스㈜	임대보증금(*2)	17,330,392	17,330,392
미수수익(*7)	825,717	905,889
기타 특수관계자	SK리츠운용㈜	미지급금	1,021,936	1,885,729
기타 특수관계자	SK쉴더스㈜	미지급금	5,500	5,500
기타 특수관계자	SKC㈜	임대보증금(*3)	5,189,000	5,189,000
미수수익(*7)	1,153,245	1,118,610
기타 특수관계자	티맵모빌리티㈜	임대보증금(*4)	1,672,000	1,672,000
미수수익(*7)	300,430	310,621
기타 특수관계자	SK플래닛㈜	임대보증금(*5)	4,964,833	-
미수수익(*7)	4,346	-
기타 특수관계자	SK텔레콤㈜	임대보증금(*6)	7,890,320	-
미수수익(*7)	6,907	-

(*1)	당기말 및 전기말 현재 각각 현재가치할인차금 568,864천원 및 747,622천원이 반영되지 않은 명목가액입니다.
(*2)	당기말 및 전기말 현재 각각 현재가치할인차금 천원 1,005,571및 1,167,400천원이 반영되지 않은 명목가액입니다.
(*3)	당기말 및 전기말 현재 각각 현재가치할인차금 916,935천원 및 950,033천원이 반영되지 않은 명목가액입니다.
(*4)	당기말 및 전기말 현재 각각 현재가치할인차금 207,083천원 및 218,432천원이 반영되지 않은 명목가액입니다.
(*5)	당기말 현재 현재가치할인차금 804,294천원이 반영되지 않은 명목가액입니다.
(*6)	당기말 현재 현재가치할인차금 1,278,218천원이 반영되지 않은 명목가액입니다.
(*7)	미수수익에 대하여 설정된 손실충당금은 없습니다.

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자로부터 수령한 배당내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	회사명	당기	전기
종속기업	클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	4,595,740	-
종속기업	토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	3,514,435	-
종속기업	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	9,248,374	11,178,001

(5) 당기 및 전기 중 특수관계자에게 지급한 배당내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	회사명	당기	전기
당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	SK㈜	11,557,249	-

(6) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 지분 거래내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	회사명	거래내역	당기	전기
종속기업	클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	종속기업의 유상감자	15,001,474	-

(7) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
급여	18,000	18,000

(8) 특수관계자와 체결한 주요 약정사항은 주석 24에 기술되어 있습니다.

23. 현금흐름표 (1) 당기 및 전기 중 현금의 유출입이 없는 비용 및 수익은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
이자비용	14,866,853	14,254,167
잡손실	1,472	-
이자수익	(174,789)	(310,257)
배당금수익	(14,463,531)	(14,073,018)
임대료수익	(413,508)	(378,263)
투자부동산평가이익	(7,392,495)	-
합 계	(7,575,998)	(507,371)

(2) 당기 및 전기 중 영업활동으로 인한 자산 및 부채의 변동은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
미수금	152,826	(221,760)
미수수익	351,478	378,125
선급비용	(32,557)	(3,149)
부가세대급금	(14,117,387)	-
부가세예수금	(2,059,256)	506,315
미지급금	(782,235)	785,783
예수금	94,920	(1,766)
합 계	(16,392,211)	1,443,548

(3) 당기 및 전기 중 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기	전기
장기선수수익의 유동성대체	676,475	218,282
임대보증금의 유동성대체	-	32,210,413
자본잉여금의 이익잉여금 전입	-	755,465
사채의 유동성대체	89,883,924	-
전환사채의 전환권행사	25,306,701	21,111,745
이익잉여금의 미지급배당금 대체	-	19,197,339

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 주요 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)	(단위: 천원)

계정과목	기초	재무현금흐름	상각	비현금거래	기말
장기차입금	590,725,570	214,452,400	683,359	-	805,861,329
유동성사채	194,829,317	167,000,000	87,335	89,883,924	451,800,576
사채	638,038,532	-	251,060	(89,883,924)	548,405,668
유동성전환사채	44,315,700	(14,154,809)	-	(24,666,083)	5,494,808
단기임대보증금	32,210,413	-	166,203	-	32,376,616
장기임대보증금	23,475,980	12,855,153	251,193	(2,114,734)	34,467,592
합 계	1,523,595,512	380,152,744	1,439,150	(26,780,817)	1,878,406,589

(전기)	(단위: 천원)

계정과목	기초	재무현금흐름	상각	비현금거래	기말
장기차입금	590,235,106	(131,000)	621,464	-	590,725,570
유동성사채	244,742,448	(50,000,000)	86,869	-	194,829,317
사채	637,770,650	-	267,882	-	638,038,532
유동성전환사채	67,907,047	(2,621,261)	-	(20,970,086)	44,315,700
단기임대보즈금	-	-	-	32,210,413	32,210,413
장기임대보증금	55,304,117	-	382,276	(32,210,413)	23,475,980
합 계	1,595,959,368	(52,752,261)	1,358,491	(20,970,086)	1,523,595,512

24. 우발부채 및 약정사항 (1) 당기말 및 전기말 현재 금융기관과 체결한 약정사항은 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

금융기관	통화	약정내용	약정액한도액	미사용액
㈜한국스탠다드차타드은행(*1)	KRW	차입약정	76,800,000	-
에스케이오피스원큐제이차(유)(*1)	차입약정	45,000,000	-
에스프로젝트모리츠㈜(*1)	차입약정	60,000,000	-
㈜국민은행(*1)	차입약정	115,000,000	-
㈜미쓰이스미토모은행(*1)	차입약정	85,000,000	-
㈜미즈호은행(*1)	차입약정	60,000,000	-
㈜한국스탠다드차타드은행(*2)	차입약정	32,000,000	-
㈜국민은행(*2)	차입약정	34,000,000	-
㈜미쓰이스미토모은행(*2)	차입약정	44,000,000	-
㈜미즈호은행(*2)	차입약정	44,000,000	-
㈜한국스탠다드차타드은행(*3)	차입약정	73,200,000	-
㈜미쓰이스미토모은행(*3)	차입약정	73,200,000	-
㈜국민은행(*3)	차입약정	70,000,000	-
합 계		812,200,000	-

(*1)	투자부동산 SK서린빌딩의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.
(*2)	투자부동산 SK U-타워의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.
(*3)	투자부동산 SK P-타워의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

(전기말)	(단위: 천원)

금융기관	통화	약정내용	약정액한도액	미사용액
㈜한국스탠다드차타드은행(*1)	KRW	차입약정	76,800,000	-
에스케이오피스원큐제이차(유)(*1)	차입약정	45,000,000	-
에스프로젝트모리츠㈜(*1)	차입약정	60,000,000	-
㈜국민은행(*1)	차입약정	115,000,000	-
㈜미쓰이스미토모은행(*1)	차입약정	85,000,000	-
㈜미즈호은행(*1)	차입약정	60,000,000	-
㈜한국스탠다드차타드은행(*2)	차입약정	32,000,000	-
㈜국민은행(*2)	차입약정	34,000,000	-
㈜미쓰이스미토모은행(*2)	차입약정	44,000,000	-
㈜미즈호은행(*2)	차입약정	44,000,000	-
합 계		595,800,000	-

(*1)	투자부동산 SK서린빌딩의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.
(*2)	투자부동산 SK U-타워의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

(2) 기타약정사항

1) 자산관리계약

당사는 특수관계자인 SK리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산관리수수료를 지급하고 있습니다.

구 분	내 용
매입수수료	운용자산 매입가액의 0.5%(부가가치세별도)
자산관리수수료	운용자산 매입가액의 0.2%/365일(윤년의 경우 366일) * 일수(운용자산 보유일수)
자산관리성과수수료	(수수료 등 차감전 배당액 - 최고 수수료 등 차감전 배당액) * (일평균 발행주식수) * 25%
처분수수료	실물부동산: 처분가액의 0.7% 그외: (처분자산의 총가치 + 프리미엄) * 처분비율 * 0.7%
처분성과수수료	실물부동산: (처분가액 - 매입가액 - 처분수수료) * 10% - 자산관리성과수수료누계액 그외: (처분자산의 총가치 + 프리미엄 - 매입가액 - 처분수수료) * 처분비율 * 10% - 자산관리성과수수료누계액

2) 일반사무수탁계약

당사는 신한펀드파트너스㈜와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 당사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며 다음의 일반사무수탁수수료를 지급하고 있습니다.

구 분	내 용
일반사무수탁수수료	매결산기 50백만원(부가가치세별도)

3) 자산보관계약 당사는 대한토지신탁㈜ 및 SK증권㈜와 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산보관수수료를 지급하고 있습니다.

구 분	내 용
자산보관수수료	부동산: 매결산기 125만원(부가가치세별도)유가증권, 현금: 매결산기 875만원(부가가치세별도)

4) 우선매수협상권 당사는 특수관계자인 SK텔레콤㈜ 등이 보유한 부동산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 이에 대한 내용은 다음과 같습니다.

자산보유자	대상 부동산
SK텔레콤㈜	1) 중구 소재 SKT 타워2) 이천시 소재 SK텔레콤 연수원

- 자산보유자가 대상 부동산을 처분하고자 하는 경우 우선매수협상권을 행사- 매매조건과 임대차조건은 부동산투자회사법 등 관련 법령을 준수하는 범위내에서 상호협의하여 결정

5) 책임임대차계약 당사는 SK서린빌딩의 임대차와 관련하여 특수관계자인 SK㈜와 2021년 7월 6일부터 2026년 7월 5일까지 5년간 책임임대차계약(임대보증금 32,711,600천원 및 월 임대료 3,713,294천원)을 체결하였습니다. 당사는 SK U-타워의 임대차와 관련하여 특수관계자인 SK하이닉스㈜와 2022년 6월30일부터 2027년 6월 29일까지 5년간 책임임대차계약(임대보증금 17,330,392천원 및 월 임대료 1,926,698천원)을 체결하였습니다.

6) 담보신탁계약당사는 투자부동산에 대하여 대한토지신탁㈜와 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, ㈜한국스탠다드차타드은행 외 5개사를 우선수익자로 하고 있습니다. 7) 브랜드사용계약 당기말 현재 당사는 특수관계자인 SK㈜와 브랜드 사용계약을 체결하고 있으며, 이에대하여 매출액에서 광고선전비를 차감한 금액의 0.2% 등을 지급하고 있습니다.

(3) 당기말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

보증처	보증금액	보증내용
서울보증보험㈜	483,000	대금지급보증

25. 담보제공자산 당기말 현재 당사가 담보로 제공한 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	담보제공자산	설정권자		채권최고액	채무명목금액	관련채무
투자부동산 (SK서린빌딩)	토지/건물(*1)	1순위	㈜한국스탠다드차타드은행	92,160,000	76,800,000	장기차입금
에스케이오피스원큐제이차(유)(*2)	54,000,000	45,000,000
에스프로젝트모리츠㈜(*2)	72,000,000	60,000,000
㈜국민은행	138,000,000	115,000,000
㈜미쓰이스미토모은행	102,000,000	85,000,000
㈜미즈호은행	72,000,000	60,000,000
계	530,160,000	441,800,000
2순위	SK㈜	39,253,920	32,711,600	임대보증금
계	39,253,920	32,711,600
소 계		569,413,920	474,511,600
투자부동산 (SK U-타워)	토지/건물(*1)	1순위	㈜한국스탠다드차타드은행	38,400,000	32,000,000	장기차입금
㈜국민은행	40,800,000	34,000,000
㈜미쓰이스미토모은행	52,800,000	44,000,000
㈜미즈호은행	52,800,000	44,000,000
계	184,800,000	154,000,000
2순위	SK하이닉스㈜	20,796,470	17,330,392	임대보증금
계	20,796,470	17,330,392
소 계		205,596,470	171,330,392
투자부동산 (SK C-타워)	토지/건물(*1)	근저당권	SKC㈜	6,226,800	5,189,000	임대보증금
SK㈜	2,225,280	1,854,400
티맵모빌리티㈜	2,006,400	1,672,000
소 계		10,458,480	8,715,400
투자부동산 (SK P-타워)	토지/건물(*1)	1순위	㈜한국스탠다드차타드은행	87,840,000	73,200,000	장기차입금
㈜미쓰이스미토모은행	87,840,000	73,200,000
㈜국민은행	84,000,000	70,000,000
계	259,680,000	216,400,000
2순위	SK텔레콤㈜	9,468,384	7,890,320	임대보증금
SK플래닛㈜	5,957,800	4,964,833
계	15,426,184	12,855,153
소 계		275,106,184	229,255,153
합 계				1,060,575,054	883,812,545

(*1)	당사가 담보로 제공한 토지와 건물의 장부금액은 SK서린빌딩 1,319,050,000천원, SK U-타워 632,300,000천원, SK C-타워 215,150,000천원, SK P-타워 380,700,000 입니다.
(*2)	대출약정서에 따른 명목상 담보 설정권자는 유동화대주인 에스케이오피스원큐제이차(유) 및 에스프로젝트모리츠㈜이나, 유동화대주와 신용공여기관의 신용공여약정에 따른 실질 담보 설정권자는 신용공여기관인 ㈜하나은행과 ㈜신한은행입니다.

26. 사용이 제한된 금융상품 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

계정과목	거래처	당기말	전기말	사용제한 사유
현금및현금성자산	㈜한국스탠다드차타드은행 등	21,108,009	35,931,600	대주단 질권설정

27. 위험관리

(1) 개요

당사의 주요 금융부채는 차입금, 사채, 임대보증금, 미지급금 및 미지급비용으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한, 당사는 영업활동에서 발생하는 미수금 및 미수수익과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 신용위험, 유동성위험및 시장위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리정책을 정비하고 그 운용이 정책에 부합하는지 확인하고 있습니다.

(2) 신용위험

신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 신용위험은 주로 거래처에 대한 미수금에서 발생합니다.

한편, 당사는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다.

① 미수금과 계약자산

당사는 미수금과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 당기말 현재 계약자산은 존재하지 않으며 미수금은 임대료 등의 단기성 미수금으로 신용위험이나 연체로 인한 위험이 존재하지 않아 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

② 상각후원가로 측정하는 기타금융자산

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 미수금, 미수수익입니다. 당사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

(3) 유동성 위험 유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 당사가 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 유동성 전략 및 계획을 점검하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채(이자 포함)의 계약상 만기는 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

구 분	3개월 미만	3개월 ~ 1년	1년 ~ 5년	5년 초과	합 계
사채	273,167,968	200,470,126	562,710,915	-	1,036,349,009
미지급금	1,447,070	-	-	-	1,447,070
미지급비용	3,943,173	-	-	-	3,943,173
차입금	7,029,593	21,166,027	843,190,828	-	871,386,448
전환사채	5,527,349	-	-	-	5,527,349
임대보증금	-	32,711,600	33,726,945	5,189,000	71,627,545
합 계	291,115,153	254,347,753	1,439,628,688	5,189,000	1,990,280,594

(전기말)	(단위: 천원)

구 분	3개월 미만	3개월 ~ 1년	1년 ~ 5년	5년 초과	합 계
사채	106,167,968	112,197,779	657,219,009	-	875,584,756
미지급금	21,426,644	-	-	-	21,426,644
미지급비용	3,409,738	-	-	-	3,409,738
차입금	4,888,540	14,719,340	615,828,657	-	635,436,537
전환사채	46,563,328	-	-	-	46,563,328
임대보증금	-	32,711,600	20,871,792	5,189,000	58,772,392
합 계	182,456,218	159,628,719	1,293,919,458	5,189,000	1,641,193,395

(4) 시장위험 시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동될 위험입니다.시장위험은 환위험, 이자율위험 및 기타 가격위험 등으로 구성됩니다. 1) 환위험 환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동될 위험입니다. 당사는 환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험 이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동될 위험입니다. 당사는 이자율위험을 관리하기 위하여 고정금리부 차입금과 변동금리부 차입금의 적절한 균형을 유지하고 있으며, 위험회피활동은 이자율 현황과 정의된 위험성향을 적절히 조정하기 위해 정기적으로 평가되며 최적의 위험회피전략이 적용되도록 하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 이자율위험에 노출된 주요 자산 및 부채는 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

구 분	이자율유형	이자율	금액
차입금	변동	CD금리+0.8%	154,000,000
차입금	변동	CD금리+0.75%	441,800,000
차입금	변동	CD금리+0.9%	216,400,000

(전기말)	(단위: 천원)

구 분	이자율유형	이자율	금액
차입금	변동	CD금리+0.8%	154,000,000
차입금	변동	CD금리+0.75%	441,800,000

당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%p 변동시 법인세비용차감전순이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	당기		전기
1% 상승	1% 하락	1% 상승	1% 하락
---	---	---	---	---
법인세비용차감전순이익	(1,697,391)	1,697,391	(1,501,742)	1,501,742

3) 기타 가격위험

기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동될 위험이며, 당사는 가격변동위험에 노출되어있지 않습니다.

(5) 자본관리 당사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 당사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 산업 내의 타사와 마찬가지로 당사는 부채비율을 관리하고 있으며, 부채비율은 총부채를 총자본으로 나누어 계산하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

	(단위: %, 천원)

구 분	당기말	전기말
부채	1,890,005,785	1,553,482,576
자본	1,763,453,996	1,730,553,614
부채비율	107	90

28. 보고기간 후 사건재무제표에 수정을 요하지 않는 보고기간 후 사건은 다음과 같습니다.(1) 전환사채의 전환당사의 3회차 전환사채 잔액 5,324,999,275원은 2026년 1월 5일과 2026년 1월 28일에 전액 보통주로 전환되었습니다.

외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.1. 감사대상업무 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사2025년 10월 01일2025년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

111122------44--------------6457112389334------4524506457112389334------452450

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2025.12.301감사위험 평가 및 감사절차의 성격, 시기, 범위 결정2026.2.4 ~ 2026.2.6321중간감사 및 입증감사절차2026.2.19 ~ 2026.2.20221그룹감사절차--------OOO신탁재산조회22026.02.19, 2026.03.06---

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12026년 02월 19일회사: 감독이사 2인감사인: 업무수행이사서면보고감사계획 및 핵심감사사항에 관한 사항22026년 03월 06일회사: 감독이사 2인감사인: 업무수행이사서면보고감사수행 및 감사종결에 관한 사항

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용