ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. — Capital/Financing Update 2022

Sep 27, 2022

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2022-40 号

关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有 限公司100%股权暨关联交易完成的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、关联交易概述

公司分别于2021 年12 月13 日和12 月29 日召开了第十届董事 会第5 次会议和2021 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于全 资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权暨关联交易的议 案》。根据《股权收购协议》约定，中国深圳对外贸易（集团）有限 公司（下称“外贸集团”）同意将其持有的深圳外贸物业管理有限公 司（下称 “外贸物业”）100%股权以经国有资产管理单位备案确认 的评估值20,898,800 元的价格转让给深圳市国贸物业管理有限公司 （下称“国贸物业”），国贸物业同意以该等价格受让。在评估基准 日至交割日期间的外贸物业新增未分配利润由原股东外贸集团享有 和承担。具体内容详见公司分别于2021 年12 月14 日和12 月24 日 在巨潮资讯网披露的《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公 司100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2021-46 号）和《关于 全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权暨关联交易的 进展公告》（公告编号：2021-51 号）。

2022 年2 月24 日，本次股权收购事项已办理完成相关工商变更 登记手续，并取得了深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通

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知书》，详见公司于2022 年2 月25 日在巨潮资讯网披露的《关于全 资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进 展公告》（公告编号：2022-06 号）。

二、后续进展情况

过渡期损益审计情况

国贸物业委托具有执行证券、期货相关业务资格的天职国际会计 师事务所（特殊普通合伙）（下称“天职国际”）对外贸物业股权交 割过渡期2021 年7 月1 日至2022 年2 月28 日的损益情况进行了专 项审计。近日，天职国际出具了《深圳外贸物业管理有限公司股权交 割过渡期损益专项审计报告》（编号：天职业字[2022]41144 号）， 审计情况如下：

1.审计期间

根据《股权收购协议》，本次审计的期间为2021 年7 月1 日至 2022 年2 月28 日。

• 2.审计范围

本次过渡期损益审计的范围为外贸物业财务报表，包括股权交割 过渡期2021 年7 月1 日至2022 年2 月28 日的利润表以及相关附注。 3.损益情况的审计结果

经审计，外贸物业2021 年7 月1 日至2022 年2 月28 日实现净 利润3,206,86 元，实现归属于母公司所有者的净利润3,206.86 元。

金额单位：人民币元

	金额单位：人民币元
项 目	报告期金额
一、营业总收入	22,274,052.47
二、营业总成本	23,496,106.72
其中：营业成本	2,772,758.44

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税金及附加	203,257.60
销售费用	20,345.04
管理费用	20,909,645.39
财务费用	-409,899.75
加：其他收益	285,939.80
公允价值变动收益	277,766.54
信用减值损失	227,831.12
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	-430,516.79
加：营业外收入	3,829,074.50
减：营业外支出	-
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	3,398,557.71
减：所得税费用	3,395,350.85
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	3,206.86
少数股东损益	-
归属于母公司所有者的净利润	3,206.86

审计报告同日刊登于巨潮资讯网。

截至本公告日，本公司已支付完成包含过渡期损益在内的全部股 权转让款项，交易双方非经营性资金往来款项已结清，本次收购外贸 物业100%股权暨关联交易事项已正式完成。

三、备查文件

《深圳外贸物业管理有限公司股权交割过渡期损益专项审计报 告》（编号：天职业字[2022]41144 号）

特此公告。

深圳市物业发展（集团）股份有限公司

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董事会 2022 年9 月28 日

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