Seohan - Annual Report 2026 | FinancialReports.eu

사업보고서 6.3 (주)서한 C A Y 170111-0023002 정 정 신 고 (보고)



2026년 04월 30일


1. 정정대상 공시서류 :	사업보고서


2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 :	2026년 03월 23일

3. 정정사항

항 목	정정요구ㆍ명령관련 여부	정정사유	정 정 전	정 정 후
Ⅲ. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석 3. 회계정책, 회계추정의 변경 및 오류에 대한 공시 (연결)	여	금융감독원의 미흡기재사항 정정요구	미기재	주1-2
Ⅲ. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석 9. 타 기업에 대한 지분의 공시(연결)	여	금융감독원의 미흡기재사항 정정요구	주2-1	주2-2
Ⅲ. 재무에 관한 사항 5. 재무제표 주석 3. 회계정책, 회계추정의 변경 및 오류에 대한 공시 (연결)	여	금융감독원의 미흡기재사항 정정요구	미기재	주3-2
Ⅲ. 재무에 관한 사항 5. 재무제표 주석 9. 타 기업에 대한 지분의 공시(연결)	여	금융감독원의 미흡기재사항 정정요구	주4-1	주4-2
Ⅴ. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항	여	금융감독원의 미흡기재사항 정정요구	미기재	주5-2

주 1-2 정정 후4)주석관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액 27,156,440천원 기재 주 2-1 정정 전당기(단위 : 천원)


	전체 관계기업 투자금액
	관계기업
	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관
관계기업의 명칭	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자	포레스트케어홈즈 주식회사	경북대행복생활관 주식회사
관계기업의 설립지 국가	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국
관계기업에 대한 소유지분율	0.4224	0.2891	0.2736	0.2656	0.4659	0.2427	0.7500	0.2400
관계기업 투자에 대해 지분법을 사용하여 측정하였는지 또는 공정가치로 측정하였는지 여부에 대한 기술	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법
자산	80,083,137	199,224,530	250,156,132	179,471,584	11,064,469	-	28,213,061	23,305,018
부채	74,308,900	185,553,006	215,234,683	123,340,260	10,774,793	-	27,774,189	20,831,343
자본	5,774,237	13,671,524	34,921,449	53,131,324	289,676	-	438,872	2,473,675
수익(매출액)	930,319	2,828,371	2,298,890	0	1,071,370	-	6,609,339	-
계속영업이익(손실)	(1,466,044)	(5,722,129)	(4,921,245)	(651,536)	(20,793)	-	(1,260,234)	(5,360)
지분법적용 투자지분	1,170,731	-	13,226,568	14,720,213	-	-	,130,319	-
관계기업 재무제표의 보고기간 종료일	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-31	2025-12-03

전기(단위 : 천원)


	전체 관계기업 투자금액
	관계기업
	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관
관계기업의 명칭	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자
관계기업의 설립지 국가	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국	대한민국
관계기업에 대한 소유지분율	0.4224	0.2891	0.2736	0.2656	0.4659	0.2427
관계기업 투자에 대해 지분법을 사용하여 측정하였는지 또는 공정가치로 측정하였는지 여부에 대한 기술	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법	지분법
자산	81,920,029	206,239,920	255,423,997	110,409,043	12,812,386	20,817,207
부채	74,679,748	186,846,268	215,581,402	53,626,183	12,501,418	300
자본	7,240,281	19,393,652	39,842,595	56,782,860	310,968	20,816,907
수익(매출액)	890,710	-	-	-	1,167,973	-
계속영업이익(손실)	(1,490,809)	(5,720,424)	(4,929,704)	(1,087,733)	(23,857)	192,061
지분법적용 투자지분	3,846,929	-	18,678,826	18,311,822	144,889	5,052,647
관계기업 재무제표의 보고기간 종료일	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31	2024-12-31

주 2-2 정정 후 당기(단위 : 천원)

전기(단위 : 천원)

주 3-2 정정 후 4)주석관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액 27,156,440천원 기재 주 4-1 정정 전당기(단위 : 천원)

주 4-2 정정 후당기(단위 : 천원)

주 5-2 정정 후6. 조정협의회 주요 협의 내용


구분		내용
참석자	회사	(주) 서한
전기 감사인	안경회계법인
당기 감사인	대주회계법인
협의대상		토지를 자가사용 목적으로 내부 의사결정한 경우 재고자산에서 유형자산으로 계정대체가 적정한지 여부
주요협의내용 및 의견 불합치 이유		회사와 전기감사인은 재고자산이 경영진의 의도변경이 명확하므로 재고자산인 건설용지를 자가사용 유형자산으로 계정분류하였으나, 당기감사인은 회사가 보유한 재고자산은 의도변경 외에 용도변경의 관측가능한 증거로서는 적합하고 충분한 증거로 보기에는 무리하다고 판단하여 재고자산의 유형자산의 계정대체에 대해 전ㆍ당기 감사인 간 의견 불일치가 발생함.

7. 전 ·당기 재무제표 불일치에 대한 세부정보(단위 : 천원)


재무제표명	계정과목명	전기금액	당기 비교	불일치 금액
(A)	표시금액 (B)	(B-A)
연결재무상태표	유동자산	953,170,138	980,780,966	27,610,828
연결재무상태표	유동재고자산	389,299,022	416,909,850	27,610,828
연결재무상태표	비유동자산	432,161,973	383,791,684	(48,370,289)
연결재무상태표	관계기업에대한투자자산	33,484,066	46,035,113	12,551,047
연결재무상태표	투자부동산	210,273,862	211,415,702	1,141,840
연결재무상태표	유형자산	123,686,945	61,623,769	(62,063,176)
연결재무상태표	자산총계	1,385,332,111	1,364,572,650	(20,759,461)
연결재무상태표	비유동부채	286,182,667	281,831,371	(4,351,296)
연결재무상태표	비유동차입금(사채포함)의비유동성부분	194,704,700	194,706,264	1,564
연결재무상태표	이연법인세부채	9,813,790	5,460,930	(4,352,860)
연결재무상태표	부채총계	860,420,619	856,069,323	(4,351,296)
연결재무상태표	지배기업의소유주에게귀속되는자본	524,911,492	508,503,327	(16,408,165)
연결재무상태표	기타자본구성요소	49,547,577	50,452,250	904,673
연결재무상태표	이익잉여금(결손금)	419,173,347	401,860,509	(17,312,838)
연결재무상태표	자본총계	524,911,492	508,503,327	(16,408,165)
연결재무상태표	자본과부채총계	1,385,332,111	1,364,572,650	(20,759,461)
연결손익계산서	기타이익	36,840,093	36,746,148	93,945
연결손익계산서	관계기업투자자산평가손익	(9,896,251)	(2,032,514)	(7,863,737)
연결손익계산서	금융수익	4,976,794	4,978,358	(1,564)
연결손익계산서	법인세비용차감전순이익(손실)	15,075,625	22,846,981	(7,771,356)
연결손익계산서	법인세비용(수익)	1,923,707	3,547,594	(1,623,887)
연결손익계산서	당기순이익(손실)	13,151,917	19,299,387	(6,147,470)
연결손익계산서	기타포괄손익	61,623,654	60,718,981	904,673
연결손익계산서	지분법자본변동-후속적으로재분류되는항목	28,156,480	-	28,156,480
연결손익계산서	자산재평가손익	33,208,409	60,460,217	(27,251,808)
연결손익계산서	총포괄손익	74,775,571	80,018,368	(5,242,797)
연결자본변동표	2024.01.01 (기초자본)	450,059,760	438,894,393	(11,165,367)
연결자본변동표	당기순이익(손실)	19,299,387	13,151,917	(6,147,470)
연결자본변동표	지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	-	28,156,480	28,156,480
연결자본변동표	자산재평가손익	60,460,217	33,208,409	(27,251,808)
연결자본변동표	2024.12.31 (기말자본)	524,911,492	508,503,327	(16,408,165)
별도재무상태표	유동자산	967,635,979	995,246,807	27,610,828
별도재무상태표	유동재고자산	389,299,022	416,909,850	27,610,828
별도재무상태표	비유동자산	407,646,641	358,134,513	(49,512,128)
별도재무상태표	종속기업,공동기업과관계기업에대한투자자산	38,134,066	50,685,113	12,551,047
별도재무상태표	유형자산	123,686,945	61,623,769	(62,063,176)
별도재무상태표	자산총계	1,375,282,620	1,353,381,320	(21,901,300)
별도재무상태표	비유동부채	285,865,469	281,272,916	(4,592,553)
별도재무상태표	이연법인세부채	9,813,790	5,221,237	(4,592,553)
별도재무상태표	부채총계	849,590,246	844,997,693	(4,592,553)
별도재무상태표	기타자본구성요소	49,547,577	50,452,250	904,673
별도재무상태표	이익잉여금(결손금)	419,954,228	401,740,808	(18,213,420)
별도재무상태표	자본총계	525,692,374	508,383,627	(17,308,747)
별도재무상태표	자본과부채총계	1,375,282,620	1,353,381,320	(21,901,300)
별도손익계산서	기타이익	36,746,148	36,840,093	93,945
별도손익계산서	관계기업투자자산평가손익	(2,032,514)	(9,896,251)	(7,863,737)
별도손익계산서	금융수익	4,978,358	4,976,794	(1,564)
별도손익계산서	법인세비용차감전순이익(손실)	22,846,981	15,075,625	(7,771,356)
별도손익계산서	법인세비용(수익)	3,547,594	1,923,707	(1,623,887)
별도손익계산서	당기순이익(손실)	19,299,387	13,151,917	(6,147,470)
별도손익계산서	기타포괄손익	60,718,981	61,623,654	904,673
별도손익계산서	지분법자본변동-후속적으로재분류되는항목	-	28,156,480	28,156,480
별도손익계산서	자산재평가손익	60,460,217	33,208,409	(27,251,808)
별도손익계산서	총포괄손익	80,018,368	74,775,571	(5,242,797)
별도자본변동표	2024.01.01 (기초자본)	450,551,351	438,558,147	(11,993,204)
별도자본변동표	당기순이익(손실)	19,588,678	13,368,463	(6,220,215)
별도자본변동표	지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	-	28,156,480	28,156,480
별도자본변동표	자산재평가손익	60,460,217	33,208,409	(27,251,808)
별도자본변동표	2024.12.31 (기말자본)	525,692,374	508,383,627	(17,308,747)

【 대표이사 등의 확인 】 정정공시 대표이사 등의 확인 서명.jpg 정정공시 대표이사 등의 확인 서명

사 업 보 고 서

(제 50 기)

2025년 01월 01일2025년 12월 31일


사업연도	부터
까지


금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 3월 23일

주권상장법인해당사항 없음


제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :



회 사 명 :	(주) 서한

대 표 이 사 :	정우필, 조종수

본 점 소 재 지 :	대구시 수성구 명덕로 415
	(전 화)053-741-9980
	(홈페이지) http://www.seo-han.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책)이사 (성 명)김현수
	(전 화)053-741-9980

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인 서명.jpg 대표이사 등의 확인 서명

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)-----1--111--11

| 구분 | 연결대상회사수 | | | | 주요종속회사수 |
| --- | --- | --- | --- |
| 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
| --- | --- | --- | --- |
| 상장 |
| 비상장 |
| 합계 |

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

나. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
연결제외

다. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 (주) 서한으로 표기합니다. 영문으로는 「SEOHAN Const. & Eng.co.,Ltd」라고 표기합니다.라. 설립일자 및 존속기간 당사는 1971년 대구주택공사로 설립되어 53년 동안 주택건설, 토목, 건축공사업, 부동산임대업을 주요사업으로 영위하고 있는 종합 건설업체입니다. 당사는 1994년 5월 24일자로 상장되어 코스닥시장에서 매매가 개시되었습니다.마. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주 소: 대구광역시 수성구 명덕로 415(수성동2가 서한빌딩) 전화번호: 053-741-9980 홈페이지: http://www.seo-han.co.kr바. 주요사업의 내용 당사는 건설부문에 건축, 토목 등의 사업을 영위하고 있으며 정관상 정하고 있는 사업의 목적은 아래와 같으며,아래와 같이 목적사업을 영위하고 있습니다.

(1) 회사가 영위하는 목적사업


목 적 사 업	비 고
01. 주택건설사업
02. 토목, 건축 공사업
03. 포장공사업
04. 전기공사업
05. 위생, 냉난방사업
06. 토목건축자재 생산판매업
07. 부동산매매 및 임대업
08. 건설 중장비대여업
09. 소방설비(공사, 정비)업 제1종. 제2종
10. 아스팔트 콘크리트 제조 판매업
11. 오수정화시설 설계시공업
12. 수질 환경전문공사업
13. 유통업
14. 무역업
15. 해외건설업
16. 전기통신공사업
17. 분뇨처리시설등의 설계 및 시공업
18. 정보통신공사업
19. 조경공사업
20. 산업환경설비 공사업
21. 대기 환경전문공사업
22. 소음,진동 환경전문공사업
23. 광산개발업
24. 전력개발 및 공급업
25. 건설기술도입, 연구, 개발 투자 및 용역업
26. 플랜트설계, 작, 시공 및 보수운영업
27. 군납업
28. 가스시설시공업
29. 난방시공업
30. 문화재 수리업 (보수단청업, 조경업)
31. 건설용역업
32. 민자로유치되는 사회간접자본시설에 대한 투자, 건설, 운영사업
33. 택지, 공장부지 조성 및 공급업
34. 체육시설설치, 운영업
35. 철강재 설치공사업
36. 건설품질시험 대행업
37. 건설 및 각종산업부분에 대한 시설물의 종합계획 및 공사기술용역업
38. 건설 및 각종산업부분의 시설계획에 따르는 타당성 평가
39. 각종건설공사의 시공감리 및 전면책임감리업
40. 설계감리업
41. 전력시설물의 설계업
42. 설비공사업
43. 건설사업관리업
44. 건축, 토목, 플랜트, 전기 등 시설물에 대한 개, 보수업
45. 골재채취업(수중, 육상, 해상) 및 판매업
46. 신재생에너지사업
47. 토양정화(복원)업
48. 지하수정화업
49. 토공사업
50. 철근콘크리트공사업
51. 기계설비공사업
52. 상하수도설비공사업
53. 조경식재, 조경시설물공사업
54. 강구조물공사업
55. 실내건축공사업
56. 금속구조물, 창호공사업
57. 지붕판금, 건축물조립공사업
58. 보링, 그라우팅공사업
59. 철도, 궤도 공사업
60. 비계, 구조물 해체공사업
61. 미장, 방수, 조적공사업
62. 석공사업
63. 도장공사업
64. 수중공사업
65. 승강기설치공사업
66. 준설공사업
67. 철강재설치공사업
68. 삭도설치공사업
69. 시설물유지관리업
70. 부동산개발업
71. 공공하수도 관리대행업
72. 하수관거 관리대행업
73. 개인하수시설 관리업
74. 기술진단 전문기관
75. 환경컨설팅회사 등록
76. 기타 각호에 부대되는 사업

(2) 향후 추진하고자 하는 사업

- 제출일 현재 정관에 명시한 회사가 영위하는 목적사업 외에 추진하고자 하는 사업은 없습니다.

사. 신용평가등의 현황 본 보고서 제출일 현재 당사의 회사채에 대한 신용등급은 A+이며, 최근 3년간 당사의 회사채에 대한 신용등급은 아래와 같습니다.


평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분
25.06.05	신용평가	AA-	(주)나이스디앤비(AAA ~ D)	기업신용등급
24.06.07	신용평가	AA-	(주)나이스디앤비(AAA ~ D)	기업신용등급
23.06.09	신용평가	AA-	(주)나이스디앤비(AAA ~ D)	기업신용등급
22.06.10	신용평가	AA-	(주)나이스디앤비(AAA ~ D)	기업신용등급

아. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당해당


중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

코스닥시장 상장1994년 05월 24일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

(1) 최근 5년간 연혁


일 자	내 용	비 고
2018.04	2018년 우수시공업체 선정 (한국토지주택공사)
2018.11	제 24회 대구시 조경상 (수목원 서한이다음)
2019.04	2019년 우수시공업체 선정 (한국토지주택공사)
2019.07	2019 대한민국 일자리 으뜸기업 선정 (고용노동부)
2019.12	2019 건설혁신 우수품질 건설관리 사례 건축부문 최우수상
2020.05	2020년 우수시공업체 선정 (한국토지주택공사)
2020.07	2020년 상호협력 최우수 건설업체 선정 (국토교통부)
2020.08	2020년 고용친화 대표기업 재선정 (대구광역시)
2020.09	2020년 근무혁신 인센티브 우수기업 선정 (고용노동부)
2020.11	2020년도 시공VE 경진대회 최우수상 (한국토지주택공사)
2020.12	2020년도 일자리창출 유공 국무총리상 (고용노동부)
2020.12	2020년 건축행정건실화 평가 우수시공사 선정 (대구광역시)
2021.07	2021년도 대한민국 100대 일자리 으뜸기업 선정
2021.11	2021년도 시공VE 경진대회 비용절감ㆍ건설관리개선분야 장려상 수상(LH)
2022. 07	2022년 국가유공자 주거여건 개선사업 대통령 표창 수상
2022. 11	2022년 우수시공업체 선정 (한국토지주택공사)
2024.08	2024년 우수시공업체 선정(LH)
2024.11	비수도권 종합건설사 최초 KOSHA-MS 인증
2025.07	국토교통부 상호 협력평가 9년 연속 최우수 건설업체
2025.12	2025년도 가족친화인증기업 선정(성평등 가족부)
2026.01	2025년 건설공사 안전관리 수준평가 매우우수 등급(국토교통부)

(2) 상호의 변경


변 경 일 자	변 경 전 상 호	변 경 후 상 호	변 경 사 유
1977. 1. 22	(주) 대구주택공사	(주) 대구주택	대한주택공사와의 상호유사
1982. 3. 22	(주) 대구주택	(주) 서 한	지역이미지 탈피와 전국 진출모색

(3) 합병, 분할(합병), 포괄적 주식교환ㆍ이전, 중요한 영업의 양수ㆍ도 등


일 자	상 대 방	내 용
1978. 3. 18	(주) 태 창 건 설	흡 수 합 병

(4) 소재지 변경


일 자	주 소	비 고
1971.05	대구시 중구 동성로2가174
1981.10	대구시 중구 수동 22 사옥 이전
1985.06	대구시 중구 남일동 20-3 사옥 이전
1991.02	대구시 수성구 수성2가 1번지 사옥 이전
2014.11	대구시 수성구 명덕로 415 서한빌딩

경영진 및 감사의 중요한 변동

2020년 03월 26일정기주총사외이사 - 안문태감사 - 정달화-2021년 03월 29일정기주총대표이사 - 정우필사내이사 - 김을영사내이사 - 조종수사내이사 - 정우필대표이사 - 조종수대표이사 - 정우필-2022년 03월 28일정기주총사외이사 - 하춘수--2023년 03월 29일정기주총-감사 - 정달화사외이사 - 안문태-2024년 03월 29일정기주총사내이사-김병준감사-강치구사내이사 - 김을영사내이사 - 조종수사내이사 - 정우필대표이사 - 조종수대표이사 - 정우필-

| 변동일자 | 주총종류 | 선임 | | 임기만료또는 해임 |
| --- | --- | --- | --- |
| 신규 | 재선임 |
| --- | --- | --- | --- |

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이


	(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말	49기(2024년말)	48기(2023년말)
보통주	발행주식총수	100,894,865	100,894,865	100,894,865
액면금액	500	500	500
자본금	50,447,432,500	50,447,432,500	50,447,432,500
우선주	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
합계	자본금	50,447,432,500	50,447,432,500	50,447,432,500

- 최근 5년간 자본금 변동사항이 없습니다.

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

2025년 12월 31일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

보통주우선주190,000,00010,000,000200,000,000-100,894,865-100,894,865---------------------100,894,865-100,894,865-2,000,000-2,000,000-98,894,865-98,894,865-1.98-1.98-

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |
| Ⅶ. 자기주식 보유비율 | |

자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 12월 31일(단위 : 주)


(기준일 :	)

--------------------------------------------------------보통주2,700,000-700,000-2,000,000----------------------보통주2,700,000-700,000-2,000,000----------------------보통주2,700,000-700,000-2,000,000--------

| 취득방법 | | | 주식의 종류 | 기초수량 | 변동 수량 | | | 기말수량 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(+) | 처분(-) | 소각(-) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 배당가능이익범위이내취득 | 직접취득 | 장내 직접 취득 |
| 장외직접 취득 |
| 공개매수 |
| 소계(a) |
| 신탁계약에 의한취득 | 수탁자 보유물량 |
| 현물보유물량 |
| 소계(b) |
| 기타 취득(c) | | |
| 총 계(a+b+c) | | |

※ 상기 처분 주식은 서한사내복기기금에 무상으로 출연되었습니다.※ 25년 7월 17일에 공시한 자기주식처분결정의 내용 중 직원 동기 부여를 위해 도입한 RSU제도를 통한 자기주식으로 교부하는 2,000,000주에 대해서는 2년단위로 총 5회 지급할 예정이며, 최초 지급 예정일은 27년 7월 16일입니다.

자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

2025년 12월 31일(단위 : 원, %, 회)

신탁 체결2023년 11월 21일2024년 05월 20일3,000,000,0002,429,555,2670.81--2024년 05월 20일

| 구 분 | 계약기간 | | 계약금액(A) | 취득금액(B) | 이행률(B/A) | 매매방향 변경 | | 결과보고일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 시작일 | 종료일 | 횟수 | 일자 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

5. 정관에 관한 사항

정관 변경 이력

2019년 03월 28일제43기정기주주총회제9조(주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제11조(명의개서대리인)제12조(주주등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고) → 삭제제13조(주주명부의 폐쇄 및 기준일)제15조의2(사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록) → 신설제16조(사채발행에 관한 준용규정)제17조(소집시기)제18조(소집권자)제21조(의장)제29조(이사 및 감사의 수)제33조(대표이사 등의 선임)제34조(이사의 직무)제37조(이사회의 구성과 소집)제43조(재무제표와 영업보고서의 작성 비치 등)제43조의 2(외부감사인의 선임) → 신설전자증권제도 도입(주식등의 전자등록)전자증권제도 도입(주식등의 전자등록)전자증권제도 도입(주식등의 전자등록)기간 표현 수정전자증권제도 도입(주식등의 전자등록)제12조 삭제에 따른 문구 정비기간 표현 수정대표이사제도 탄력적 운영을 위한 직위명 예시 삭제주주총회에서 원칙적으로 정하는 것으로 변경상법상 예외규정 적용을 위한 문구 조정대표이사제도 탄력적 운영을 위한 직위명 예시 삭제직무대행 순서 탄력적 운용을 위해 이사회에서 정하도록 하는 규정 신설상법 390조 반영(소집권자를 법에 따라 유연하게 운용)이사회 의장 선임방법 신설대표이사제도 탄력적 운영을 위한 직위명 예시 삭제외부감사법 제10조 반영2020년 03월 26일제44기정기주주총회제14조(사채의 발행)제14조의 1(전환사채의 발행)제15조(신주인수권부사채의 발행)주체의 명확화코스닥상장법인 표준정관에 따른 전환사채 발행 목적 세분화제14조의 1(전환사채의 발행) 개정에 따른 정관 구성의 일치2024년 03월 29일제48기정기주주총회제8조(주식의 종류)제8조의2(우선주식의 수와 내용)제14조의2(전환사채의 발행)제15조(신주인수권부사채의 발행)제29조(이사 및 감사의 수)주주환원 정책의 강화주주환원 정책의 강화자금조달의 유연성 확보자금조달의 유연성 확보의사결정의 다양성 및 안정성 확보

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

사업목적 현황

1주택건설사업영위2토목, 건축 공사업 영위3포장공사업영위4전기공사업 영위5위생, 냉난방사업 영위6토목건축자재 생산판매업미영위7부동산매매 및 임대업 영위8건설 중장비대여업미영위9소방설비(공사, 정비)업 제1종. 제2종 영위10아스팔트 콘크리트 제조 판매업미영위11오수정화시설 설계시공업 영위12수질 환경전문공사업영위13유통업미영위14무역업미영위15해외건설업미영위16전기통신공사업영위17분뇨처리시설등의 설계 및 시공업영위18정보통신공사업영위19조경공사업영위20산업환경설비 공사업영위21대기 환경전문공사업영위22소음,진동 환경전문공사업영위23광산개발업미영위24전력개발 및 공급업영위25건설기술도입, 연구, 개발 투자 및 용역업영위26플랜트설계, 작, 시공 및 보수운영업미영위27 군납업미영위28가스시설시공업영위29난방시공업영위30문화재 수리업 (보수단청업, 조경업)미영위31건설용역업영위32민자로유치되는 사회간접자본시설에 대한 투자, 건설, 운영사업영위33택지, 공장부지 조성 및 공급업영위34체육시설설치, 운영업영위35철강재 설치공사업영위36건설품질시험 대행업영위37건설 및 각종산업부분에 대한 시설물의 종합계획 및 공사기술용역업영위38건설 및 각종산업부분의 시설계획에 따르는 타당성 평가영위39각종건설공사의 시공감리 및 전면책임감리업영위40설계감리업영위41전력시설물의 설계업영위42설비공사업영위43건설사업관리업영위44건축, 토목, 플랜트, 전기 등 시설물에 대한 개, 보수업영위45골재채취업(수중, 육상, 해상) 및 판매업미영위46신재생에너지사업영위47토양정화(복원)업미영위48지하수정화업미영위49토공사업영위50철근콘크리트공사업영위51기계설비공사업영위52상하수도설비공사업영위53조경식재, 조경시설물공사업영위54강구조물공사업영위55실내건축공사업영위56금속구조물, 창호공사업영위57지붕판금, 건축물조립공사업영위58보링, 그라우팅공사업영위59철도, 궤도 공사업영위60비계, 구조물 해체공사업영위61미장, 방수, 조적공사업영위62석공사업영위63도장공사업영위64수중공사업영위65승강기설치공사업영위66준설공사업영위67철강재설치공사업 영위68삭도설치공사업영위69시설물유지관리업영위70부동산개발업영위71공공하수도 관리대행업영위72하수관거 관리대행업영위73개인하수시설 관리업영위74기술진단 전문기관영위75환경컨설팅회사 등록영위76기타 각호에 부대되는 사업영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 건축, 토목, 기타(부동산임대업 외)를 주요사업으로 영위하고 있는 종합 건설업체입니다. 건축, 토목, 분양, 기타 등으로 구분할 수 있으며 당기 약 6,451억원의 매출을 달성하였습니다. 이 중 분양공사가 약 3,613억, 전체 매출액 대비 50.01%로 가장 큰 비율을 차지하고 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

회사는 도급공사, 자체분양공사, 임대 등을 하고 있으며, 각 부문별 매출액 및 총 매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)


구 분		주요 제품 및 서비스	금액	비율
건설부문	건축공사	건축공사 건설용역	199,039	30.85%
토목공사	토목공사 건설용역	75.608	11.72%
분양공사	아파트 분양사업	361,324	56.01%
기타	분양제비용 외	9.144	1.42%
계	-	645,114	100.00%

3. 원재료 및 생산설비

(1) 원재료주요 자재로는 레미콘, 철강재, 전기소방자재, 내장재 등이 있습니다. (단위 : 백만원)


구 분	매 입 액	비 율	비 고
레미콘	17,556	29.06%	-
철강재	12,260	20.29%	-
골재, 시멘트	7,078	11.72%	-
벽돌	2,899	4.80%	-
전기소방자재	4,983	8.25%	-
내장공사류	6,993	11.57%	-
타일	531	0.88%	-
기타	8,119	13.44%	-
합 계	60,420	100.00%

(2) 생산설비


[자산항목: 토지]	(단위 : 천원)


사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비 고
증가	감소
서한	자가보유	경북 경산시사정동 138-6	760㎡	13,768	-	-	-	13,768	-
자가보유	대구광역시 수성구수성동2가 167-1	760㎡	2,403,975	-	-	-	2,403,975	-
자가보유	전라남도 순천시매곡동 443-10	202㎡	155,412	-	-	-	155,412	-
자가보유	전라남도 순천시매곡동 444-19	208㎡	163,591	-	-	-	163,591	-
자가보유	전라남도 순천시매곡동 444-9	198㎡	156,617	-	-	-	156,617	-
자가보유	서울시 강북구우이동 346	20㎡	159,223	-	-	-	159,223	-
자가보유	대구광역시 수성구수성동2가 162-5	134㎡	878,865	-	-	-	878,865	-
자가보유	대구광역시 수성구수성동2가 163-10	123㎡	811,427	-	-	-	811,427	-
자가보유	대구광역시 수성구수성동2가 163-11	123㎡	820,129	-	-	-	820,129	-
자가보유	대구광역시 중구대봉동 777	8㎡	46,805	-	-	-	46,805	-
자가보유	대구광역시 중구대봉동 777	14㎡	90,292	-	-	-	90,292	-
자가보유	대구광역시 중구대봉동 777	14㎡	91,029	-	-	-	91,029	-
자가보유	대구광역시 중구대봉동 777	8㎡	49,200	-	-	-	49,200	-
합 계			2,572㎡	5,804,334	-	-	-	5,804,334	-


[자산항목: 건물]	(단위 : 천원)


사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비 고
증가	감소
서한	자가보유	수원 영통구자연앤자이	125㎡	596,119	-	-	(19,536)	576,583	-
자가보유	대구시 수성구 명덕로 415	2,388㎡	3,272,848	-	-	(102,812)	3,170,036	-
자가보유	경북 경산시사정동 138-6	132㎡	74,290	-	-	(2,207)	72,083	-
자가보유	전남 순천시매곡동 443-10	109㎡	134,535	-	-	(3,763)	130,772	-
자가보유	전남 순천시매곡동 444-19	120㎡	143,018	-	-	(3,973)	139,045	-
자가보유	전남 순천시매곡동 444-9	98㎡	136,383	-	-	(3,745)	132,638	-
자가보유	서울시 강북구 우이동 346	16㎡	133,509	-	-	(3,431)	130,078
자가보유	대구광역시 중구대봉동 777	30㎡	65,769	-	-	(1,651)	64,118	-
자가보유	대구광역시 중구대봉동 777	51㎡	126,876	-	-	(3,185)	123,691	-
자가보유	대구광역시 중구대봉동 777	51㎡	127,912	-	-	(3,211)	124,701	-
자가보유	대구광역시 중구대봉동 777	30㎡	69,135	-	-	(1,736)	67,399	-
합 계			3,150㎡	4,880,393	-	-	(149,250)	4,731,143	-


[자산항목: 건설용장비]	(단위 : 천원)


[자산항목: 차량운반구]	(단위 : 천원)


[자산항목: 공구와기구]	(단위 : 천원)

4. 매출 및 수주상황

(1) 매출상황 (단위 : 백만원)

(2)수주상황


	(단위 : 백만원 )

품목	수주일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
수량	금액	수량	금액	수량	금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축부문	-	-	-	779,070	-	199,039	-	580,031
토목부문	-	-	-	524,935	-	75,608	-	449,327
분양공사	-	-	-	888,613	-	361,324	-	527,289
합 계			-	-	-	-	-	-
				2,192,617	-	635,971	-	1,556,647

5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험과 위험관리 당사는 여러 활동으로 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있으며, 전반적인 위험관리프로그램은 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험 관리는 재경팀이 주관하고 있으며, 각 사업부문과 긴밀한 협조 하에 전사 통합적인 관점에서 재무위험 관리정책 수립 및 재무위험 식별, 평가 등의 실행활동을하고 있습니다.(1) 재무위험요소① 시장위험가. 이자율위험이자율위험은 미래 시장이자율 변동에 따라 예금 및 차입금 등에서 발생하는 이자수익과 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금 및 차입금 등에서 발생하고 있습니다.변동이자율로 발행된 차입금으로 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말과 전기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.


(단위:백만원)
구분	당기말	전기말
차입금	483,326	566,664

(2) 신용위험당사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산, 은행및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위해서 당사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.

(3) 유동성위험당사는 적정 유동성의 유지를 위하여 주기적인 자금수지 예측, 조정을 통해 유동성위험을 관리하고 있습니다. 당사는 적정규모의 예금을 보유함으로써 향후 발생 가능한 자금경색에 따른 유동성위험에 대처하고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.(4) 자본위험관리당사의 자본관리목적은 건전한 자본구조를 유지하는 데 있습니다. 당사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액으로 계산합니다.(5) 환위험당사의 경우 외환 관련 포지션이나 손익이 전혀 발생하지 않기 때문에 환위험에 대한 내용의 기재를 생략합니다.당기말과 전기말 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.


(단위 : 백만원)
구분	당기말	전기말
부채	692,798	856,069
자본	536,829	508,503
부채비율	129.05%	168.35%

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 공시서류 작성기준일 현재 회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약은 없습니다.(2) 연구개발활동가. 연구개발 활동의 개요당사는 건설사업의 신공법 및 신제품관련 개발을 위한 기술경쟁력 확보를 위하여 연구개발팀를 중심으로 연구개발에 인력과 비용을 투자하고 있습니다.나. 연구개발 담당조직 회사는 연구개발 업무를 전담하는 기술개발팀을 만들어 운영하고 있습니다.다. 연구개발비용


	(단위 : 백만원 )


과 목		제50기	제49기	제48기	비 고
원 재 료 비		-	-	-	-
인 건 비		256	256	230	-
감 가 상 각 비		-	-	-	-
위 탁 용 역 비		-	-	-	-
기 타		-	-	-	-
연구개발비용 계		256	256	230	-
회계처리	판매비와 관리비	256	256	230	-
제조경비	-	-	-	-
개발비(무형자산)	-	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.04%	0.03%	0.03%	-

라. 연구개발실적 - 해당사항없음

7. 기타 참고사항

(1) 업계의 현황(산업의 특성)건설업은 국민생활과 산업활동의 기반이 되는 생산시설과 각종 사회간접자본시설의 확충을 담당하는 산업으로서, 특정한 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산 요소들을 결합하여 국민생활의 근간인 주택건설에서 부터 도로를 비롯한 각종 산업기반 시설의 건설, 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본 및 사회 간접시설의 형성을 생산대상으로 하는 국가경제의 기간산업입니다.(산업의 성장성)건설산업은 타 산업분야와 마찬가지로 개방경제 체제로의 이행을 피할 수 없는 상황에서 기술경쟁력 및 경영합리화 등 기업 체질개선이 선결 과제라 할 수 있습니다. 따라서 향후는 시장경쟁을 통한 건설업체의 차별화가 심화될 것이며 기술 능력 ·원가 경쟁력 등 본질적 경쟁력이 성장의 원동력이 될 것입니다. 또한 건설업은 건설시공 위주의 단순서비스 산업에서 복합 산업구조로 변화될 것으로 전망됩니다.(경기변동의 특성)건설산업은 기타산업을 간접적으로 지원하고 경제 성장을 뒷받침하는 보완적 산업이며 타 산업에 비해 생산, 고용 및 부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 전략적 산업입니다.또한 건설업은 수주산업이기 때문에 타 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 크게 의존합니다. 건설산업은 또한 정부에 의해 국내경기조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등의 외적요인에 의하여 크게 영향을 받습니다.

(국내 시장여건)민간부분은 정부의 부동산 규제 대책 발표 등의 영향으로 시장 위험 요인이 상존하고 있으나, 정부에서 경기활성화 효과가 큰 SOC 분야 및 일자리 관련 예산을 지출할것으로 예상되는 바, 관련 공사 수주를 위해 노력할 것입니다.(회사의 경쟁우위 요소)건설 외길 55년 동안 정부 및 정부 투자기관이 발주하는 사회간접자본 시설공사(SOC)등의 관급공사를 주력사업으로 하고 있는 중견건설업체로 그동안 시공상 대두 되었던 제반 문제점들의 해결방안 및 새로운 공법들에 관한 정보를 제시함으로 건설관련 기술력을 축적하고, 지역에서 최초로 턴키공사를 수주받아 건설기술력을 선도하여 품질향상은 물론 쾌적한 주거문화 향상에 기여하고 있습니다.(자원조달상의 특성)건설에 필요한 주요 자재는 대부분 국내에서 조달하고 있고, 계절 및 지역간에 수요 편차가 심합니다. 또한 유통단계가 복잡하고, 우리나라 주거형태가 다변화되지 못하여 특정자재에 대한 과다한 수요가 발생하고 있습니다. 건설업은 인력자원의 비중이 큰사업으로서, 경기침체의 영향으로 인력 공급은 원활한 편입니다. 주요 건설자재와 인력에 대한 수요는 실질 건설투자에 의하여 발생하는 유발 수요이기 때문에 건설투자 동태와 유사한 양상을 보이게 됩니다.

(2) 사업부문별 현황

1-1 사업부문별 요약재무현황(2025.12.31일 기준) (단위: 백만원)


구 분	건축	토목	분양	기타	합계
매출액	199,039	75,608	361,324	9,144	645,114
매출원가	164,810	67,867	268,753	4,051	505,482
매출총이익	34,229	7,740	92,571	5,093	139,633

(2024.12.31일 기준) (단위: 백만원)


구 분	건축	토목	분양	기타	합계
매출액	392,785	50,678	291,617	14,303	749,383
매출원가	403,152	48,215	225,788	13,849	691,004
매출총이익	(10,367)	2,463	65,828	454	58,379

- 사업의 특성에 따라 매출액, 매출원가, 매출총이익으로 분류함.

1-2 사업별 현황

(건축사업부문)1) 산업의 특성경기변동에 민감한 건축사업분야는 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기 때문에 주거에서 첨단산업 시설까지 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체 시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.2) 산업의 성장성건축사업 분야는 주거, 의료, 사무, 교육, 체육, 문화시설에서 첨단산업 및 공공 기관 시설까지 광범위한 종류의 건축물을 담당하며, 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하는 특성을 가지고 있습니다. 또한 고용 유발 효과는 물론 IT, 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야 중의 하나입니다. 최근 친환경 그린빌딩, 초고층 건물, 복합개발사업 분야로 산업의 성장이 기대되고 있습니다.

3) 경기변동성건축사업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설 수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 높은 토지의존도에 따른 부동산 경기에 매우 민감합니다.

4) 시장여건건설산업은 발주처 예산, 분양금, PF, 당사 자금 등을 통해 사업이 이루어집니다. 일반적인 관공사, 민간 공사의 경우 발주처로부터 공사 수주시 선수금을 받은 후 공사진행에 따라 기성금을 받게 됩니다. 아파트의 경우 분양대금을 통해 자금을 조 달 받고 있으며, 재개발/재건축 아파트의 경우 조합에, 일반도급의 경우 시행사에 당사가 지급보증 함으로서 자금 조달이 이루어집니다. 또한 대형 개발 프로젝트의 경우 PF를 통해 자금을 조달 받게 되고 SOC 사업의 경우 완공 후 운영수익을 통해 투자 자금을 회수하게 됩니다.

5) 회사의 경쟁우위요소당사는 신기술 개발을 통하여 뛰어난 건축미학으로 공간활용의 편리성과 유용성을 겸비한 쾌적한 미래주거환경을 추구하고 있습니다. 특히 건물의 사용목적과 특징을 고려하며 주위 환경과의 조화에 있어서 효율성과 기능성을 극대화 할 수 있도록 노력하고 있습니다. 또한 당사는 고객들에게 정확하고 견고한 주거공간을 제공함으로써 인정을 받고 있습니다. 특히 당사는 쾌적한 삶과 특별한 라이프 스타일을 위한 적정공간의 과학적인 디자인을 통한 합리적인 주택건설을 강조하고 있는데 이는 고객들의 수요와 아이디어에 대한 충분한 수렴과 분석을 통하여 이루어지고 있습니다.

(토목사업부문)1) 산업의 특성토목사업은 전통적인 수주산업으로 국가 경제발전의 근간이 되는 인프라 건설을 담당하는 분야로 도로, 철도, 공항, 항만 등 사회간접자본을 통해 타 산업을 간접적으로 지원하는 기간산업입니다. 그리고 공사규모가 크고 공사 수행에 장기간이 소요되기 때문에 효율적인 관리와 운영을 통한 수익창출이 중요합니다. 또한, 국민생활 및 환경에 영구적인 영향을 미치므로 초기의 사업계획 및 설계가 중요합니다.2) 산업의 성장성

토목사업은 기반시설물을 생산하여 타 산업을 간접적으로 지원하는 산업이며 오랜 기간 동안 국가의 경제발전을 주도하는 중추적인 역할을 수행했습니다. 향후 스마트 하이웨이와 같은 첨단기술의 발전과 철도 등 녹색교통시설에 투자 증가로 인하여 장기적인 성장 가능성이 크다고 할 수 있습니다.

3) 경기변동의 특성

토목산업은 호황과 불황이 국가 거시경제 지표에 영향을 받는 분야 중 하나로 공공발주 및 수주산업의 특성을 가지고 있으며, 생산, 고용, 부가가치 창출면에서 타 산업에 비해 유발효과가 크다는 특징을 가지고 있습니다.4) 시장 여건

도로, 교량, 항만 등 정부 SOC 사업의 예산이 감소세를 지속하고 있으며, 주요 공공기관의 부채 문제로 인해 신규 발주 및 투자 증대 여력이 미흡할것으로 보입니다. 5) 회사의 경쟁우위요소당사는 도로와 교량, 철도, 지하철, 환경 상수도시설등의 모든 분야에서 50년간 축적된 경험과 기술력을 바탕으로 수 많은 사업을 성공리에 완료 하였으며, 안정적인 경영기반을 토대로 앞으로 더욱 발전할것으로 기대됩니다.

(3) 시장점유율 등


구 분	2025년	2024년	2023년	2022년
도급액(백만원)	807,441	761,519	847,425	935,283
도 급 순 위	50	51	48	47

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보


	(단위 : 백만원)


구 분	제50기	제49기	제48기
2025년 12월 말	2024년 12월 말	2023년 12월 말
[유동자산]	[839,765]	[980,781]	[872,751]
ㆍ당좌자산	371,497	472,117	346,794
ㆍ재고자산	433,277	416,910	463,880
ㆍ기타유동자산	34,990	91,755	62,077
[비유동자산]	[389,862]	[383,792]	[293,898]
ㆍ투자자산	308,313	312,516	240,108
ㆍ기타비유동자산	18,067	6,550	23,067
ㆍ유형자산	60,381	61,624	27,576
ㆍ무형자산	3,102	3,102	3,147
자산총계	1,229,627	1,364,573	1,166,649
[유동부채]	[270,178]	[574,238]	[533,611]
[비유동부채]	[422,619]	[281,831]	[194,144]
부채총계	692,797	856,069	727,755
지배기업 소유주지분	536,829	508,503	438,894
[자본금]	[50,447]	[50,447]	[50,447]
[자본잉여금]	[5,741]	[5,743]	[5,743]
[기타자본구성요소]	[△52,639]	[△50,452]	[▽8,464]
[이익잉여금]	[428,002]	[401,861]	[391,168]
비지배지분	-	-	-
자본총계	536,829	508,503	438,894
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
기간	2025년 1월 1일 ~ 2025년 12월 31일	2024년 1월 1일 ~ 2024년 12월 31일	2023년 1월 1일 ~ 2023년 12월 31일
매출액	645,114	749,383	621,658
영업이익	62,554	26,461	25,106
법인세비용차감전순이익	38,627	15,076	61,089
당기순이익	28,933	13,152	49,886
-지배기업 소유주지분	28,933	13,152	49,886
-비지배지분	-	-	-
당기총포괄손익	30,644	74,776	50,504
-지배기업 소유주지분	30,644	74,776	50,504
-비지배지분	-	-	-
기본주당이익	294	133	494
희석주당이익	294	113	472
연결에 포함된 회사수	1	1	1

나. 요약재무정보


	(단위 : 백만원)


구 분	제50기	제49기	제48기
2025년 12월 말	2024년 12월 말	2023년 12월 말
[유동자산]	[855,149]	[995,247]	[885,801]
ㆍ당좌자산	386,409	486,301	359,713
ㆍ재고자산	433,277	416,910	463,880
ㆍ기타유동자산	35,462	92,036	62,207
[비유동자산]	[363,439]	[358,135]	[269,391]
ㆍ투자자산	282,189	287,159	226,077
ㆍ기타비유동자산	17,767	6,250	23,067
ㆍ유형자산	60,381	61,624	17,099
ㆍ무형자산	3,102	3,102	3,147
자산총계	1,218,588	1,353,381	1,155,191
[유동부채]	[259,667]	[563,725]	[523,027]
[비유동부채]	[422,027]	[281,273]	[193,606]
부채총계	681,694	844,998	716,633
[자본금]	[50,447]	[50,447]	[50,447]
[자본잉여금]	[5,741]	[5,743]	[5,743]
[기타자본구성요소]	[△52,639]	[△50,452]	[▽8,464]
[이익잉여금]	[428,067]	[401,741]	[390,832]
자본총계	536,894	508,383	438,558
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
기간	2025년 1월 1일 ~ 2025년 12월 31일	2024년 1월 1일 ~ 2024년 12월 31일	2023년 1월 1일 ~ 2023년 12월 31일
매출액	645,221	749,515	626,639
영업이익	62,616	26,600	25,261
법인세비용차감전순이익	38,778	15,273	60,780
당기순이익	29,118	13,368	49,700
당기총포괄손익	30,829	74,992	50,319
기본주당이익	296	136	493
희석주당이익	296	115	471

2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표 연결 재무상태표제 50 기 2025.12.31 현재제 49 기 2024.12.31 현재제 48 기 2023.12.31 현재(단위 : 원)

자산　　　　유동자산839,764,831,973980,780,966,283872,751,126,207　　현금및현금성자산200,050,011,345176,822,630,893151,244,991,611　　단기금융상품16,025,313,30913,011,733,30912,800,700,211　　유동 당기손익인식금융자산, 의무적으로 측정된 공정가치4,787,067,03104,110,058,500　　매출채권 및 기타유동채권82,138,464,450207,073,801,895112,109,905,599　　단기미청구공사68,496,258,37775,208,390,84566,528,012,533　　유동재고자산433,277,453,594416,909,849,974463,880,177,382　　기타유동금융자산774,993,340329,673,325344,087,887　　기타유동자산34,215,270,52791,424,886,04261,733,192,484　비유동자산389,862,364,310383,791,684,027293,898,024,991　　장기금융상품18,275,940,87315,120,872,65715,416,071,927　　기타 비유동채권14,352,046,0843,025,902,4243,453,902,424　　비유동 당기손익인식금융자산, 의무적으로 측정된 공정가치42,040,418,61033,621,696,29540,531,420,204　　기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산5,651,854,9256,322,792,1759,089,984,285　　비유동파생상품자산000　　관계기업에 대한 투자자산30,247,828,71146,035,113,08920,335,308,433　　투자부동산212,096,826,160211,415,701,606154,735,469,393　　유형자산60,380,938,58361,623,769,08427,575,508,630　　영업권 이외의 무형자산3,101,984,1173,101,984,1173,146,952,117　　기타비유동금융자산3,664,026,2473,523,852,5805,602,386,580　　기타비유동자산50,500,00000　　이연법인세자산0014,011,020,998　자산총계1,229,627,196,2831,364,572,650,3101,166,649,151,198부채　　　　유동부채270,178,303,636574,237,952,300533,610,482,271　　매입채무 및 기타유동채무72,074,651,10197,633,409,01893,628,137,578　　유동 차입금(사채 포함)78,500,000,000203,899,980,000165,600,000,000　　비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분56,347,890,706168,059,329,746135,300,000,000　　유동성신주인수권부사채0011,567,107,259　　유동충당부채7,321,247,9398,621,077,40416,081,421,817　　당기법인세부채13,551,419,94101,854,702,471　　단기초과청구공사9,395,029,2397,595,561,16051,039,281,459　　기타 유동부채14,067,371,16582,248,460,16144,135,885,058　　유동파생상품부채004,684,256,603　　기타유동금융부채18,920,693,5456,180,134,8119,719,690,026　비유동부채422,619,404,444281,831,370,847194,144,276,423　　비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분348,478,354,587194,706,264,105112,744,931,582　　신주인수권부사채000　　비유동충당부채45,554,455,32039,977,382,04538,734,225,800　　기타 비유동 부채000　　비유동파생상품부채000　　기타비유동금융부채27,506,411,84641,686,795,09142,445,061,241　　이연법인세부채1,080,182,6915,460,929,606220,057,800　부채총계692,797,708,080856,069,323,147727,754,758,694자본　　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본536,829,488,203508,503,327,163438,894,392,504　　자본금50,447,432,50050,447,432,50050,447,432,500　　자본잉여금5,741,151,3635,743,136,0625,743,136,062　　기타자본구성요소52,639,031,14950,452,249,567(8,463,822,815)　　이익잉여금(결손금)428,001,873,191401,860,509,034391,167,646,757　비지배지분000　자본총계536,829,488,203508,503,327,163438,894,392,504자본과부채총계1,229,627,196,2831,364,572,650,3101,166,649,151,198

	제 50 기	제 49 기	제 48 기

2-2. 연결 포괄손익계산서 연결 포괄손익계산서제 50 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 49 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 48 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원)

수익(매출액)645,114,465,728749,383,130,637621,658,295,698매출원가528,196,488,228691,004,668,849565,252,211,770매출총이익116,917,977,50058,378,461,78856,406,083,928판매비와관리비54,363,710,51331,917,466,34231,300,451,235영업이익(손실)62,554,266,98726,460,995,44625,105,632,693기타이익3,353,066,86236,840,092,71058,683,564,154기타손실1,134,463,71021,273,285,2525,038,823,037관계기업투자자산평가손익(11,199,334,628)(9,896,250,882)(3,862,541,882)금융수익6,346,460,7444,976,793,8934,552,748,307금융원가21,293,307,50022,032,721,18918,351,511,568법인세비용차감전순이익(손실)38,626,688,75515,075,624,72661,089,068,667법인세비용(수익)9,693,505,3841,923,707,33311,203,559,536당기순이익(손실)28,933,183,37113,151,917,39349,885,509,131당기순이익(손실)의 귀속　　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)28,933,183,37113,151,917,39349,885,509,131　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)000기타포괄손익1,710,923,61961,623,653,835618,935,044　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)246,993,21628,156,479,9310　　지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목246,993,21628,156,479,931　　　기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익　　　　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)1,463,930,40333,467,173,904618,935,044　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익487,534,862258,764,429618,935,044　　자산재평가손익976,395,54133,208,409,475　총포괄손익30,644,106,99074,775,571,22850,504,444,175포괄손익의 귀속　　　　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분30,644,106,99074,775,571,22850,504,444,175　포괄손익, 비지배지분000주당이익　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)294133494.0　희석주당이익(손실) (단위 : 원)294113472.0

	제 50 기	제 49 기	제 48 기

2-3. 연결 자본변동표 연결 자본변동표제 50 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 49 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 48 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원)

2023.01.01 (기초자본)50,447,432,5005,743,136,062(8,677,192,500)346,203,880,165393,717,256,227　393,717,256,227회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　　　당기순이익(손실)　　　49,885,509,13149,885,509,131　49,885,509,131지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목　　　　　　　기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익　　(123,000,711)123,000,711　　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익　　618,935,044　618,935,044　618,935,044자산재평가손익　　　　　　　자기주식 거래로 인한 증감　　(282,564,648)　(282,564,648)　(282,564,648)소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　(5,044,743,250)(5,044,743,250)　(5,044,743,250)2023.12.31 (기말자본)50,447,432,5005,743,136,062(8,463,822,815)391,167,646,757438,894,392,504　438,894,392,5042024.01.01 (기초자본)50,447,432,5005,743,136,062(8,463,822,815)391,167,646,757438,894,392,504　438,894,392,504회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　　　당기순이익(손실)　　　13,151,917,39313,151,917,393　13,151,917,393지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목　　28,156,479,931　28,156,479,931　28,156,479,931기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익　　　　　　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익　　(301,826,405)560,590,834258,764,429　258,764,429자산재평가손익　　33,208,409,475　33,208,409,475　33,208,409,475자기주식 거래로 인한 증감　　(2,146,990,619)　(2,146,990,619)　(2,146,990,619)소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　(3,019,645,950)(3,019,645,950)　(3,019,645,950)2024.12.31 (기말자본)50,447,432,5005,743,136,06250,452,249,567401,860,509,034508,503,327,163　508,503,327,1632025.01.01 (기초자본)50,447,432,5005,743,136,06250,452,249,567401,860,509,034508,503,327,163　508,503,327,163회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　　　당기순이익(손실)　　　28,933,183,37128,933,183,371　28,933,183,371지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목　　246,993,216　246,993,216　246,993,216기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익　　　　　　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익　　333,508,126154,026,736487,534,862　487,534,862자산재평가손익　　976,395,541　976,395,541　976,395,541자기주식 거래로 인한 증감　(1,984,699)629,884,699　627,900,000　627,900,000소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　(2,945,845,950)(2,945,845,950)　(2,945,845,950)2025.12.31 (기말자본)50,447,432,5005,741,151,36352,639,031,149428,001,873,191536,829,488,203　536,829,488,203

| | 자본 | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 | | | | | 비지배지분 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 자본잉여금 | 기타자본구성요소 | 이익잉여금 | 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

2-4. 연결 현금흐름표 연결 현금흐름표제 50 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 49 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 48 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원)

영업활동현금흐름123,634,396,285(85,725,762,304)(7,354,470,137)　영업에서 창출된 현금흐름144,229,155,853(57,139,529,823)32,024,078,643　이자수취4,113,288,2622,574,825,7922,909,454,291　이자지급(24,541,937,495)(30,598,702,043)(25,856,706,823)　법인세납부(환급)(1,846,454,515)(1,512,864,982)(17,450,840,916)　배당금수취(영업)1,680,344,180950,508,7521,019,544,668투자활동현금흐름(12,372,262,114)(18,918,396,184)9,870,497,183　단기금융상품의 처분41,874,456,66143,221,690,83775,614,709,035　장기금융상품의 처분1,839,628,1046,098,145,1554,509,095,640　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분5,362,468,59038,790,281,54443,794,193,368　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의처분1,241,332,0743,213,691,1731,666,640,624　단기대여금및수취채권의 처분12,674,026,7631,904,954,2409,330,549,254　장기대여금및수취채권의 처분000　유형자산의 처분0175,562,0190　투자부동산의 처분355,140,1876,295,065,227178,690,000　무형자산의 처분018,181,8190　임차보증금의 감소4,120,538,0003,655,060,0001,020,186,600　관계기업 투자지분의 처분6,199,212,99700　매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단의 처분000　단기금융상품의 취득(45,090,571,943)(44,948,277,948)(56,622,987,886)　단기대여금및수취채권의 취득(3,838,181,595)(7,610,131,110)(1,682,848,000)　장기금융상품의 취득(4,797,856,320)(4,293,890,825)(7,552,941,560)　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득(19,212,800,000)(28,374,793,737)(34,334,613,245)　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의취득(82,555,000)(116,725,000)(102,810,000)　유형자산의 취득00(6,388,634,647)　투자부동산의 취득(173,202,990)(33,798,683,578)0　무형자산의 취득000　장기대여금및수취채권의 취득(6,809,790,975)(1,572,000,000)(90,000,000)　임차보증금의 증가(4,260,711,667)(1,576,526,000)(4,008,732,000)　관계기업에 대한 투자자산의 취득(1,773,395,000)0(15,460,000,000)재무활동현금흐름(88,034,753,719)130,221,797,77070,342,976,247　단기차입금의 증가162,400,000,000168,400,000,000178,300,000,000　장기차입금의 증가215,000,000,000280,800,000,00022,400,000,000　임대보증금의 증가1,074,000,000447,500,0001,173,800,000　신주인수권부사채의 증가000　단기차입금의 상환(287,799,980,000)(130,100,020,000)(88,300,000,000)　유동차입금의 상환(167,939,414,037)(166,077,970,250)(32,522,000,000)　장기차입금의 상환(5,000,000,000)00　신주인수권부사채의 감소0(15,000,000,000)0　리스부채의 지급(2,191,804,232)(3,064,475,411)(5,218,515,855)　임대보증금의 감소(631,709,500)(16,600,000)(163,000,000)　배당금지급(2,945,845,950)(3,019,645,950)(5,044,743,250)　사채발행비 지급000　자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출0(2,146,990,619)(282,564,648)현금및현금성자산의순증가(감소)23,227,380,45225,577,639,28272,859,003,293기초현금및현금성자산176,822,630,893151,244,991,61178,385,988,318기말현금및현금성자산200,050,011,345176,822,630,893151,244,991,611

3. 연결재무제표 주석 1.기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재 (연결)

1.1 회사의 개요지배기업은 주택신축판매와 건설공사를 사업목적으로 1971년 5월 대구광역시에 설립되었으며, 대구광역시 및 전국 주요도시에서 아파트 신축분양과 토목ㆍ건축 등의 도급공사를 수행하고 있습니다. 지배기업은 1994년 5월에 한국거래소의 코스닥시장에 상장하였으며, 당기말 현재 지배기업의 납입자본금은 보통주자본금 50,447백만원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위: 주)
주주명	소유주식수	지분율
---	---	---
대왕레미콘 외 6인	11,358,835	11.26%
(재)서한장학문화재단	9,937,063	9.85%
(재)제산장학문화재단	8,408,291	8.33%
에스에이치인베스트먼트 주식회사 외 1인	10,156,393	10.07%
자기주식	2,000,000	1.98%
서한 사내복지기금	3,439,068	3.41%
기타주주	55,595,215	55.10%
합 계	100,894,865	100.00%

1.2 종속기업 현황

(1) 당기말 현재 지배기업의 연결대상 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

회사명	소재지	업종	지분율(*)	결산월
메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	한국	부동산 개발사업	97.89%	12월

(*) 지배기업이 상기 회사에 자본출자함에 따라 동사를 종속기업 범위에 포함하였으며, 상기 지분율은 보통주에 대한 지배기업의 지분율 입니다.

(2) 연결대상 종속기업의 요약재무상태표와 요약손익계산서는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
주주명	자산	부채	자본	매출액	당기순손실
---	---	---	---	---	---
메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	20,984,388	15,484,362	5,500,026	-	3,110

1.3 재무제표 작성기준연결회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.연결회사의 연결재무제표는 2026년 2월 9일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 31일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

1.3.1 연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 ·개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

1.3.2 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

·기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

·기업회계기준서 제1107호‘금융상품: 공시’: 제거 손익, 실무적용지침

·기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

·기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

·기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

(3)기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’ 제정

기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시키고 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 동 기준서는 손익계산서에 포함된 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하고, 손익계산서에 특정 총합계와 중간합계를 표시하도록 요구합니다. 또한 ‘경영진이 정의한 성과측정치’의 공시를 요구하고, 주요 재무제표와 주석의 역할에 따라 재무정보를 통합하거나 세분화하는 요구사항을 포함합니다.

동 기준서는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 기준서는 소급 적용이 요구되므로, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 동 기준서를 적용하여 재작성됩니다. 연결회사는 동 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있습니다. (또는 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 영향을 설명)

2. 회계정책 목록 (연결)

중요한 회계정책

(1) 수익인식(가) 수행의무의 식별연결회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

(나) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무연결회사는 연결회사가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 연결회사가 수행하여 만든자산이 회사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.아파트 등의 분양수익의 경우, 연결회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을 권리를 보유하고 있다면, 계약 전 기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

(다) 투입법을 이용한 진행률 측정연결회사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행률로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

(라) 변동대가연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.

(마) 계약체결증분원가계약체결증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가로 연결회사는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 연결회사는 계약체결증분원가를 발생항목별로 검토하여 자산화된 계약체결증분원가는 향후 계약이행원가로 인식하고 있습니다.

(바) 계약이행원가연결회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 '재고자산', 제1016호 '유형자산', 제1038호 '무형자산')에포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다.

- 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.

- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높 인다.

- 원가는 회수될 것으로 예상된다.

(2) 금융상품

금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.

1) 금융자산

(가) 최초 인식과 측정

금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 기업의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 연결회사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하지 않은 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래원가로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 기업의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

(나) 후속측정

① 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유

ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율법을 상용하여 측정되며, 손상을인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로인식됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유

ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

③ 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결회사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다. 이러한 선택은 금융상품별로 이루어집니다.

이러한 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 연결회사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융상품은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다.

연결회사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나유의적으로 줄이는 경우에는 해당 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없습니다.

(다) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결회사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결회사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(라) 금융자산의 손상

연결회사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 연결회사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수조건인 그 밖의 신용보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다. 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결회사는 금융상품의 기대신용손실을 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)에 해당하는 금액으로 측정합니다. 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정합니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 연결회사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 연결회사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 연결회사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다.

연결회사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장 채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 연결회사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 연결회사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

2) 금융부채

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 대출과 차입, 미지급금 또는 효과적인 위험회피 수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류됩니다. 모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

(가) 당기손익-공정가치 측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

(나) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

(다) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

ㆍ 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금

ㆍ 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감 한 금액

(라) 금융부채의 제거

금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융상품의 상계

금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

(3) 재고자산재고자산의 수량은 계속기록법에 따라 파악되고 완성주택과 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 따라 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 다만, 원자재에 포함된가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가하고 있습니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한 감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다.한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다.

또한, 연결회사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공 후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다.

(4) 유형자산

토지는 독립적인 외부평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다.

토지를 제외한 유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내용연수
건 물	40 년
건설용장비	4 년
차량운반구	4 년
공구와기구	4 ~ 11 년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

(5) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정됩니다. 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산은 공정가치를 신뢰성있게 산정할 수 있는 경우 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있다고 예상되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 당해 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며, 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.

(6) 무형자산무형자산 중 비한정 내용연수를 가진 회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는기간에 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않습니다.

(7) 차입원가연결회사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 해당 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 해당 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.

(8) 비금융자산의 손상연결회사는 매 보고기간말 재고자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 자산손상을 시사하는 징후가 있다면 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위 (자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다.

회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 관계기업투자주식

관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.

관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다.

관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 연결회사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 연결회사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.

연결회사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 연결회사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다.

연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 연결회사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 연결회사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 공동영업에 대한 투자

공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

연결회사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 연결회사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.

- 자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함

- 자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함

- 공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익

- 공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫

- 자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함

연결회사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.

(11) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 회계기간에 근무용역을 제공한 때 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 단기종업원급여를 할인되지 않은 금액으로 인식하고 있습니다.2) 퇴직급여연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도에 대한 기여금 납입의 의무는 해당 납입기일에 퇴직급여로써 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 만일 미달하여 납부한 경우 동 미달액을 미지급비용으로 계상하고, 초과 납부한 기여금이 있을 경우, 미래지급액을 감소시키거나 현금이환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.

(12) 충당부채 및 우발부채과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 따른 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출의 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 또한 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 따라 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재 의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 해당 의무를 이행하여야 할 금액을신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다.

(13) 법인세비용 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액을 제외하고는 손익계산서에 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 법인세는 각각 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식합니다. 연결회사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래가 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는 경우, 해당 거래에서 발생하는이연법인세자산과 부채를 인식하지 않습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간종료일에 제정화되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 결정하고 있습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 당기 법인세자산과 당기 법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국이 부과하는 법인세와 관련이 있거나 과세대상기업은 다르지만, 당기 법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 유의적인 금액의 이연법인세 부채가 결제되거나 이연법인세 자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 상계합니다.

(14) 주당이익연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 회계기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다.희석주당이익은 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(15) 영업부문연결회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일부문이므로부문별 정보를 공시하지 않습니다.

(16) 리스

연결회사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지 판단합니다. 연결회사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 연결회사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

연결회사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당 원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개 시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브 차감), 리스개설직접원 가, 기초자산을 해체 및제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치로 구성됩니다.

사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권 자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

ㆍ고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

ㆍ지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함

ㆍ잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

ㆍ리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

ㆍ리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이유)의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다.

리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이영(0)으로 줄어드는 경우에는 재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다.

연결회사는 재무상태표에서 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산을'유형자산'으로 표시하고 리스부채는'기타금융부채'로 표시합니다.

연결회사는 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 연결회사는이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.

(17) 연결재무제표

지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다.

당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고있습니다.

연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다.

중요한 회계적 추정과 가정중요한 추정 및 가정은 역사적인 경험과 합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래 사건의 기대를 포함하는 여러 요인들에 근거하여 계속적으로 평가되고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 현재 계상된 자산과 부채의 장부가액을 다음 회계기간에 중요하게 변동시킬 수 있는 유의적인 위험을 포함하고 있는 주요 회계적 추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 및 총계약원가에 대한 추정의 불확실성총계약수익 및 미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 대ㆍ내외 환경 변화 등의 이유로 공사현장의 총계약원가의 추정에 불확실성이 있으며, 공사현장의 장기간 성격으로 인하여 현재는 공사현장의 공사종료시점을 정확히 예측할 수 없는 불확실성을 포함하고 있습니다.(2) 법인세당기법인세 및 이연법인세는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 사용하여 해당 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율로 측정하고 있습니다. 그러나 실제 미래 최종 법인세부담은 보고기간말 현재 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 법인세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세자산ㆍ이연법인세부채에 영향을 줄 수 있습니다. (3) 하자보수충당부채연결회사는 공사종료 후에 하자보수 의무가 있는 경우에는 과거 경험률 등을 바탕으로 추정된 금액을 하자보수비로 하여 진행률에 따라 공사원가와 분양원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 해당 업종의 관계법령 및 관행에 따라 미래의 회계기간에 추가적인 충당부채를 설정하도록 변경될 수 있습니다.3. 회계정책, 회계추정의 변경 및 오류에 대한 공시 (연결)전기 회계오류의 성격에 대한 기술　

전기 재무제표 재작성(1) 당기 중 연결회사는 전기 연결재무제표의 회계처리 오류를 발견하였습니다. 해당사항이 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하다고 판단하여 비교표시된 전년도 연결재무제표에 수정사항을 반영하여 재작성하였습니다.오류의 내용은 다음과 같습니다.

구분	내용
오류계정과목	용지, 유형자산, 투자부동산, 관계기업투자주식, 이연법인세부채, 지분법자본변동, 이익잉여금, 지분법손익, 투자부동산평가이익, 법인세비용
발생 내용	- 종속기업 및 관계회사의 고정자산 재평가
- 지분법 회계처리의 보통주 지분율 산정
- 용지의 유형자산 대체
오류의 내용	- (재무상태표) 용지 27,610,828천원 과소 계상
- (재무상태표) 유형자산 62,063,176천원 과대 계상
- (재무상태표) 관계기업투자자산 12,551,047천원 과소 계상
- (재무상태표) 투자부동산 1,141,839천원 과소 계상
- (재무상태표) 이연법인세부채 4,351,296천원 과소 계상
- (재무상태표) 재평가잉여금 27,251,807천원 과대 계상
- (재무상태표) 지분법자본변동 28,156,480천원 과소 계상
- (재무상태표) 이익잉여금 17,312,838천원 과대 계상
- (손익계산서) 지분법손실 7,863,737천원 과소 계상
- (손익계산서) 투자부동산평가이익 93,945천원 과소 계상
- (손익계산서) 법인세비용 1,623,886천원 과대 계상
- (주석) 관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액 27,156,440천원 기재
관련기준서	기업회계기준서 제1016호, 제1028호, 제 제1110호

(2) 비교표시목적으로 작성된 전기 연결재무제표는 상기 오류수정을 반영하여 재작성하였습니다. 상기 오류가 전기 연결재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.1) 재무상태표

(단위 : 천원)
구 분	수정전	수정후	차이
---	---	---	---
자산
유동자산	953,170,138	980,780,966	27,610,828
비유동자산	432,161,973	383,791,684	(48,370,289)
부채
유동부채	574,237,952	574,237,952	-
비유동부채	286,182,667	281,831,371	(4,351,296)
자본
자본금	50,447,433	50,447,433	-
자본잉여금	5,743,136	5,743,136	-
기타자본구성요소	49,547,577	50,452,250	904,673
이익잉여금	419,173,347	401,860,509	(17,312,838)

2) 손익계산서

(단위 : 천원)
구 분	수정전	수정후	차이
---	---	---	---
영업수익	749,383,131	749,383,131	-
영업비용	722,922,135	722,922,135	-
영업이익	26,460,996	26,460,996	-
기타손익	(1,581,500)	(1,489,120)	92,380
관계기업투자손익	(2,032,514)	(9,896,251)	(7,863,737)
세전이익	22,846,982	15,075,625	(7,771,357)
법인세비용	3,547,594	1,923,707	(1,623,887)
당기순이익	19,299,388	13,151,917	(6,147,471)
기타포괄손익	60,718,981	61,623,654	904,673
총포괄손익	80,018,369	74,775,571	(5,242,798)

3) 현금흐름표연결재무제표의 재작성이 영업, 투자, 재무활동 현금흐름에 미치는 영향은 없습니다.4)주석관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액 27,156,440천원 기재

4. 사용이 제한된 금융자산 (연결)사용이 제한된 금융자산당기(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산　　　　150,346150,34612,000,000828,473　　　12,828,473　2,500793,71183,284　879,49513,858,314사용이 제한된 금융자산에 대한 설명　　　　인출제한　한도대출 담보한도대출 담보　　　　　당좌개설보증금서울보증보험보증서 담보인출제한　　　

| | 금융자산, 분류 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 금융자산, 분류 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 사용제한 예치금 | | | | | | 정기예치금 | | | | | | 장기성예금 | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 거래상대방 | | | | | 거래상대방 합계 | 거래상대방 | | | | | 거래상대방 합계 | 거래상대방 | | | | | 거래상대방 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 산업은행 | 아이엠뱅크 | 신한은행 | 하나은행 | 농협 | 산업은행 | 아이엠뱅크 | 신한은행 | 하나은행 | 농협 | 산업은행 | 아이엠뱅크 | 신한은행 | 하나은행 | 농협 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

사용이 제한된 금융자산　　　　163,374163,37412,000,000828,473　　　12,828,473　2,500793,71141,627　837,83813,829,685사용이 제한된 금융자산에 대한 설명　　　　인출제한　한도대출 담보한도대출 담보　　　　　당좌개설보증금서울보증보험보증서 담보인출제한　　　

5. 매출채권 및 기타채권 (연결)매출채권 및 기타채권의 공시당기(단위 : 천원)

유동매출채권　　　유동매출채권공사미수금37,317,837(11,118,149)26,199,688분양미수금34,857,414(36,000)34,821,414단기미수금17,577,779(2,813,395)14,764,384단기대여금24,956,552(18,603,573)6,352,979매출채권 및 기타유동채권 합계114,709,582(32,571,117)82,138,464장기대여금18,715,949(4,363,902)14,352,047기타비유동채권 합계18,715,949(4,363,902)14,352,046

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권　　　유동매출채권공사미수금69,468,670(2,624,647)66,844,023분양미수금102,803,132(36,000)102,767,132단기미수금24,923,928(2,666,458)22,257,470단기대여금38,308,750(23,103,573)15,205,177매출채권 및 기타유동채권 합계235,504,480(28,430,678)207,073,802장기대여금7,389,804(4,363,902)3,025,902기타비유동채권 합계7,389,804(4,363,902)3,025,902

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기초금융자산2,660,6472,666,45827,467,475기대신용손실전(환)입, 금융자산8,493,502146,937(4,500,000)제거에 따른 감소, 금융자산000기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산000기말금융자산11,154,1492,813,39522,967,475

	금융자산, 분류
	매출채권	미수금	대여금
---	---	---	---
	장부금액
---	---	---	---
	손상차손누계액
---	---	---	---

기초금융자산960,6473,461,68825,467,475기대신용손실전(환)입, 금융자산1,700,000(795,230)2,000,000제거에 따른 감소, 금융자산000기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산000기말금융자산2,660,6472,666,45827,467,475

	금융자산, 분류
	매출채권	미수금	대여금
---	---	---	---
	장부금액
---	---	---	---
	손상차손누계액
---	---	---	---

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시당기(단위 : 천원)

매출채권 및 기타채권37,860,127169,40815,068,6337,922,93561,021,1030000061,021,1035,855,2113,247,4534,955,494706,22514,764,3830000014,764,3833,694,6916,430,4745,277,1775,302,68220,705,0240000020,705,02496,490,510

매출채권 및 기타채권87,765,80361,054,18919,957,483833,680169,611,15500000169,611,15513,834,6894,172,9003,707,833542,04822,257,4700000022,257,4706,777,1771,510,000119,0009,824,90218,231,0790000018,231,079210,099,704

6. 범주별 금융상품 (연결)금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시당기(단위 : 천원)

금융자산200,050,01100200,050,01134,301,2540034,301,25461,021,1010061,021,10135,469,4090035,469,4090046,827,48646,827,48605,651,85505,651,8554,439,019004,439,019387,760,135

금융자산176,822,63100176,822,63128,132,6060028,132,606169,611,15500169,611,15540,488,5490040,488,5490033,621,69633,621,69606,322,79206,322,7923,853,526003,853,526458,852,955

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시당기(단위 : 천원)

금융부채72,074,651072,074,651134,847,8910134,847,891348,478,3550348,478,35500000046,427,106046,427,106601,828,003

| | 금융부채, 분류 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 금융부채, 분류 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 매입채무 및 기타채무 | | | 단기차입금 | | | 장기 차입금 | | | 신주인수권부사채 | | | 파생상품 금융부채 | | | 기타금융부채 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 금융부채, 범주 | | 금융부채, 범주 합계 | 금융부채, 범주 | | 금융부채, 범주 합계 | 금융부채, 범주 | | 금융부채, 범주 합계 | 금융부채, 범주 | | 금융부채, 범주 합계 | 금융부채, 범주 | | 금융부채, 범주 합계 | 금융부채, 범주 | | 금융부채, 범주 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 당기손익인식금융부채 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 당기손익인식금융부채 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 당기손익인식금융부채 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 당기손익인식금융부채 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 당기손익인식금융부채 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 당기손익인식금융부채 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

금융부채97,633,409097,633,409371,959,3100371,959,310194,706,2640194,706,26400000047,866,930047,866,930712,165,913

금융상품 범주별 순손익　

금융상품 범주별 순손익당기(단위 : 천원)

금융상품관련순손익4,558,60800(20,535,496)(15,976,888)0292,5921,387,75201,680,344(132,555)0(10,194)0(142,749)00(662,009)0(662,009)(4,140,440)000(4,140,440)0333,50800333,508

| | 금융상품 관련 손익 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
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| | 이자수익(비용) | | | | | 배당수익 | | | | | 처분이익(손실) | | | | | 평가이익(손실 | | | | | 대손상각비환입(대손상각비) | | | | | 기타포괄공정가치측정 금융자산 평가손익 | | | | |
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| | 금융상품 | | | | 금융상품 합계 | 금융상품 | | | | 금융상품 합계 | 금융상품 | | | | 금융상품 합계 | 금융상품 | | | | 금융상품 합계 | 금융상품 | | | | 금융상품 합계 | 금융상품 | | | | 금융상품 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 | 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 | 당기손익인식금융자산 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 | 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 | 당기손익인식금융자산 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 | 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 | 당기손익인식금융자산 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 | 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 | 당기손익인식금융자산 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 | 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 | 당기손익인식금융자산 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 | 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산 | 당기손익인식금융자산 | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 |
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금융상품관련순손익2,560,54900(21,265,304)(18,704,755)0402,776547,7330950,5091,899,3560118,87002,018,226002,66102,661(2,904,770)000(2,904,770)0301,82600301,826

7-1. 금융상품 및 위험관리 (연결)금융자산의 공시

금융자산의 공시당기(단위 : 천원)

금융자산200,050,01134,301,25496,490,51046,827,4865,651,8554,439,019387,760,135금융자산, 공정가치200,050,01134,301,25496,490,51046,827,4865,651,8554,439,019387,760,135

	현금및현금성자산	장단기금융상품	매출채권및기타채권	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산	기타금융자산	금융자산, 분류 합계

금융자산176,822,63128,132,606210,099,70433,621,6966,322,7923,853,526458,852,955금융자산, 공정가치176,822,63128,132,606210,099,70433,621,6966,322,7923,853,526458,852,955

	현금및현금성자산	장단기금융상품	매출채권및기타채권	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산	기타금융자산	금융자산, 분류 합계

금융부채의 공시

금융부채의 공시당기(단위 : 천원)

금융부채72,074,651134,847,891348,478,3550046,427,106601,828,003금융부채, 공정가치72,074,651134,847,891348,478,3550046,427,106601,828,003

	매입채무및기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채	금융부채, 분류 합계

금융부채97,633,409371,959,310194,706,2640047,866,930712,165,913금융부채, 공정가치97,633,409371,959,310194,706,2640047,866,930712,165,913

	매입채무및기타채무	단기차입금	장기 차입금	신주인수권부사채	파생상품 금융부채	기타금융부채	금융부채, 분류 합계

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성　

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성당기(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산46,827,486046,827,48600　기타포괄손익-공정가치측정금융자산00　05,651,8555,651,855

| | 금융자산, 범주 | | | | | |
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| | 당기손익공정가치측정금융자산 | | | 기타포괄공정가치측정금융자산 | | |
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| | 금융자산, 분류 | | 금융자산, 분류 합계 | 금융자산, 분류 | | 금융자산, 분류 합계 |
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| | 채무증권 | 지분증권 | 채무증권 | 지분증권 |
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당기손익인식금융자산33,621,696033,621,696000기타포괄손익-공정가치측정금융자산00　06,322,7926,322,792

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 내역　

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 내역당기(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산00046,526,87846,827,48646,827,486000000기타포괄손익-공정가치측정금융자산00000014,106,9525,651,8555,651,855000

| | 금융자산, 범주 | | | | | | | | | | | |
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| | 당기손익공정가치측정금융자산 | | | | | | 기타포괄공정가치측정금융자산 | | | | | |
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| | 금융자산, 분류 | | | | | | | | | | | |
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| | 지분증권 | | | 채무증권 | | | 지분증권 | | | 채무증권 | | |
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| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
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| | 취득원가 | 공정가치 | 취득원가 | 공정가치 | 취득원가 | 공정가치 | 취득원가 | 공정가치 |
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당기손익인식금융자산00033,052,28033,621,69633,621,696000000기타포괄손익-공정가치측정금융자산00000015,170,6906,322,7926,322,792000

공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역당기말 현재 연결회사는 상기와 같이 금융상품의 장부금액이 공정가치와 유사하다고판단하고 있습니다. 다만, 연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 중 일부 비상장주식 및 출자금에 대해서는 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없어 원가로 측정하고 있으며, 이러한 상각후원가 또는 취득원가가 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역당기(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산35,637,531　기타포괄손익-공정가치측정금융자산　4,680,795

	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

당기손익인식금융자산26,300,000　기타포괄손익-공정가치측정금융자산　4,697,925

	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄공정가치측정금융자산

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결회사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산, 은행및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.연결회사는 적정 유동성의 유지를 위하여 주기적인 자금수지 예측, 조정을 통해 유동성위험을 관리하고 있습니다.변동이자율로 발행된 차입금으로 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.연결회사는 재무상태표상 당기손익인식금융자산과 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다.연결회사의 자본관리목적은 건전한 자본구조를 유지하는 데 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위해서 연결회사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.연결회사는 적정규모의 예금을 보유함으로써 향후 발생 가능한 자금경색에 따른 유동성위험에 대처하고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.연결회사는 고정 대 변동금리부 조건의 예금적정비율 유지 및 주간/월간 단위의 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율위험을 관리하고 있습니다.지분증권의 투자에 따른 가격위험을 관리하기 위해 연결회사는 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 연결회사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액으로 계산합니다.

| | 위험 | | | | |
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| | 신용위험 | 유동성위험 | 시장위험 | | 자본위험 |
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| | 이자율위험 | 지분가격위험 |
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신용위험에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시　

신용위험 익스포저에 대한 공시　(단위 : 천원)

신용위험에 대한 최대 노출정도200,050,01161,021,10168,496,25835,469,40938,740,273403,777,052

	예금예치금	매출채권	계약자산	기타채권	기타금융자산	금융상품 합계

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시　(단위 : 천원)

매입채무 및 기타유동채무72,074,651072,074,651유동 차입금(사채 포함)56,347,891078,500,000기타유동금융부채18,920,694018,920,694비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분78,500,000056,347,891비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분0348,478,355348,478,355기타비유동금융부채027,506,41227,506,412합계225,843,236375,984,767601,828,003

	1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

금융상품의 이자율 유형별 공시

금융상품의 이자율 유형별 공시　(단위 : 천원)

차입금(사채 포함)477,982,6165,000,000482,982,616

	변동이자율	고정이자율	이자율 유형 합계

지분가격 위험　

지분가격 위험　(단위 : 천원)

기타포괄손익-공정가치측정지분증권5,651,855

	공시금액

자본 위험　

자본 위험당기(단위 : 천원)

부채692,797,708자본536,829,488부채 비율1.2905

	공시금액

부채856,069,323자본508,503,327부채 비율1.6835

7-2. 금융상품 및 위험관리 (연결)시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석　

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석　(단위 : 천원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술이자율이 1%P 변동 시 이자율 변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향(세전)지분가격이 10% 변동 시 지분가격의 변동이 기타포괄손익 및 순자산에 미치는 영향(세전)시장변수 상승 시 당기손익 감소(4,779,826)　시장변수 하락 시 당기손익 증가4,779,826　시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소　(565,186)시장변수 상승 시 기타포괄손익 증가　565,186

	이자율위험	지분가격위험

8. 공정가치측정 (연결)자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시당기(단위 : 천원)

자산00212,096,826212,096,82604,787,0676,402,88711,189,95400971,060971,060

| | 자산 | | | | | | | | | | | |
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| | 투자부동산 | | | | 당기손익공정가치측정금융자산 | | | | 기타포괄손익-공정가치측정기타금융자산 | | | |
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| | 공정가치 서열체계의 모든 수준 | | | 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 | 공정가치 서열체계의 모든 수준 | | | 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 | 공정가치 서열체계의 모든 수준 | | | 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 공정가치 서열체계 수준 1 | 공정가치 서열체계 수준 2 | 공정가치 서열체계 수준 3 | 공정가치 서열체계 수준 1 | 공정가치 서열체계 수준 2 | 공정가치 서열체계 수준 3 | 공정가치 서열체계 수준 1 | 공정가치 서열체계 수준 2 | 공정가치 서열체계 수준 3 |
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자산00211,415,701211,415,70101,010,1946,311,5027,321,696653,8070971,0601,624,867

부채의 공정가치측정에 대한 공시

부채의 공정가치측정에 대한 공시당기(단위 : 천원)

부채0000

| | 부채 | | | |
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| | 파생상품 금융부채 | | | |
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| | 공정가치 서열체계의 모든 수준 | | | 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 |
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| | 공정가치 서열체계 수준 1 | 공정가치 서열체계 수준 2 | 공정가치 서열체계 수준 3 |
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부채0000

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시　(단위 : 천원)

비유동 당기손익인식금융자산, 의무적으로 측정된 공정가치　　　6,402,887기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산971,060　　　

	평가기법
	현금흐름할인법		순자산가치
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	관측할 수 없는 투입변수
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	할인율, 영구성장률	비교가능기업이익률	할인율, 영구성장률	비교가능기업이익률
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9. 타 기업에 대한 지분의 공시 (연결)관계기업 지분에 대한 공시

관계기업에 대한 공시　

관계기업에 대한 공시당기(단위 : 천원)

관계기업의 명칭서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사서한하나제2호위탁관리부동산투자회사서한하나제4호위탁관리부동산투자회사다음세대교육다윈스마트컨스트럭션사모투자포레스트케어홈즈 주식회사경북대행복생활관 주식회사관계기업의 설립지 국가대한민국대한민국대한민국대한민국대한민국대한민국대한민국대한민국관계기업에 대한 소유지분율0.42240.28910.27360.26560.46590.24270.75000.2400관계기업 투자에 대해 지분법을 사용하여 측정하였는지 또는 공정가치로 측정하였는지 여부에 대한 기술지분법지분법지분법지분법지분법지분법지분법지분법자산80,083,137199,224,530250,156,132179,471,58411,064,469　28,213,06123,305,018부채74,308,900185,553,006215,234,683123,340,26010,774,793　27,774,18920,831,343자본5,774,23713,671,52434,921,44953,131,324289,676　438,8722,473,675수익(매출액)930,3192,828,3712,298,89001,071,370　6,609,3390계속영업이익(손실)(1,466,044)(5,722,129)(4,921,245)(651,536)(20,793)　(1,260,234)(5,360)지분법적용 투자지분1,170,731013,226,56814,720,2130　1,130,3190관계기업 재무제표의 보고기간 종료일2025-12-312025-12-312025-12-312025-12-312025-12-312025-12-312025-12-312025-12-31관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분0(31,530,382)000000관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액0(58,686,822)000000

	전체 관계기업 투자금액
	관계기업
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	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관
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관계기업의 명칭서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사서한하나제2호위탁관리부동산투자회사서한하나제4호위탁관리부동산투자회사다음세대교육다윈스마트컨스트럭션사모투자　　관계기업의 설립지 국가대한민국대한민국대한민국대한민국대한민국대한민국　　관계기업에 대한 소유지분율0.42240.28910.27360.26560.46590.2427　　관계기업 투자에 대해 지분법을 사용하여 측정하였는지 또는 공정가치로 측정하였는지 여부에 대한 기술지분법지분법지분법지분법지분법지분법　　자산81,920,029206,239,920255,423,997110,409,04312,812,38620,817,207　　부채74,679,748186,846,268215,581,40253,626,18312,501,418300　　자본7,240,28119,393,65239,842,59556,782,860310,96820,816,907　　수익(매출액)890,7100001,167,9730　　계속영업이익(손실)(1,490,809)(5,720,424)(4,929,704)(1,087,733)(23,857)192,061　　지분법적용 투자지분3,846,929018,678,82618,311,822144,8895,052,647　　관계기업 재무제표의 보고기간 종료일2024-12-312024-12-312024-12-312024-12-312024-12-312024-12-31　　관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분000000　　관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액0(27,156,440)0000　　

	전체 관계기업 투자금액
	관계기업
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	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육	다윈스마트컨스트럭션사모투자	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관
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관계기업 투자자산의 변동내역　

종속기업 및 관계기업 투자자산의 변동내역당기(단위 : 천원)

기초 장부금액3,846,929　18,678,82618,311,822144,8895,052,64700취득　　0　　01,275,000598,080처분　　0　0(6,536,713)　0지분법자본변동(987,749)　109,062896,175　0801,1650관계기업/공동기업투자손상차손　　00(144,889)　0(598,080)대체　　0　　　　0지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분(1,688,449)　(5,561,320)(4,487,786)01,484,066(945,846)0기말 장부금액1,171　13,226,56814,720,211001,130,3190

	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육 주식회사	다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관

기초 장부금액00015,168,326160,9525,006,031　　취득000000　　처분000000　　지분법자본변동5,542,388024,212,2365,841,43200　　관계기업/공동기업투자손상차손000000　　대체000000　　지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분(1,695,459)0(5,533,410)(2,697,936)(16,063)46,616　　기말 장부금액3,846,929018,678,82618,311,822144,8895,052,647　　

	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육 주식회사	다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관

10. 재고자산 (연결)재고자산 세부내역당기(단위 : 천원)

완성주택1,378,394(50,233)1,328,161용지427,499,9860427,499,986유동원재료4,205(4,205)0기타재고4,449,30704,449,307총유동재고자산433,331,892(54,438)433,277,454기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가103,641,2290103,641,229재고자산 평가손실　　0재고자산 평가손실환입　　0

	취득원가	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

완성주택395,115(50,233)344,882용지414,611,0130414,611,013유동원재료4,205(4,205)0기타재고1,953,95501,953,955총유동재고자산416,964,288(54,438)416,909,850기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가60,938,524060,938,524재고자산 평가손실　　0재고자산 평가손실환입　　(34,839)

	취득원가	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

11. 기타금융자산 (연결)기타금융자산　

기타금융자산당기(단위 : 천원)

미수수익4,773,879(3,998,885)774,994보증금3,664,02603,664,026기타금융자산 합계8,437,905(3,998,885)4,439,020

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

미수수익4,328,558(3,998,885)329,673보증금3,523,85303,523,853기타금융자산 합계7,852,411(3,998,885)3,853,526

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

12. 기타자산 (연결)기타자산에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기타유동자산　기타유동자산단기선급공사원가12,982,955단기선급금7,540,454단기선급비용13,691,861당기법인세자산0기타유동자산 합계34,215,270차입원가차입원가 자본화자본화된 차입원가3,246,822기타비유동자산　기타비유동자산비유동선급금50,500

		공시금액

기타유동자산　기타유동자산단기선급공사원가9,403,366단기선급금72,818,187단기선급비용8,501,980당기법인세자산701,354기타유동자산 합계91,424,887차입원가차입원가 자본화자본화된 차입원가8,583,104기타비유동자산　기타비유동자산비유동선급금0

		공시금액

13. 유형자산 (연결)유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원)

측정기준, 유형자산　　　공정가치　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산　　　공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였으며 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　재평가기준일, 유형자산　　　2024년 12월 31일　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　유형자산의 변동에 대한 조정　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　유형자산의 변동에 대한 조정기초 유형자산52,337,5660052,337,5668,207,547(1,509,985)06,697,5625,783(5,782)01722,015(539,606)0182,4095,510(5,508)025,519,287(3,113,058)02,406,229000061,623,769사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　1,037,177　　　01,037,177유형자산의 처분 및 폐기 합계　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　00대체와 기타 변동에 따른 증가(감소)합계, 유형자산　　　(1,625,000)　　　(312,200)　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0(1,937,200)재평가로 인한 증가(감소), 유형자산　　　2,050,856　　　70,204　　　0　　　0　　　0　　　0　　　02,121,060감가상각비, 유형자산　　　0　　　(195,635)　　　0　　　(105,778)　　　0　　　(2,162,454)　　　0(2,463,867)기말 유형자산52,763,4220052,763,4227,825,406(1,565,475)06,259,9315,783(5,782)01722,015(645,384)076,6315,510(5,508)022,889,828(1,608,876)01,280,952000060,380,939유형자산, 재평가된 자산, 원가기준　　　10,623,706　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

| | | 유형자산 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 토지 | | | | 건물 | | | | 건설용장비 | | | | 차량운반구 | | | | 공구와기구 | | | | 사용권자산 | | | | 건설중인자산 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 취득원가 | 감가상각누계액 및 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 및 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 및 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 및 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 및 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 및 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 및 상각누계액 | 손상차손누계액 |
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측정기준, 유형자산　　　공정가치　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산　　　공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였으며 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　재평가기준일, 유형자산　　　2024년 12월 31일　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　유형자산의 변동에 대한 조정　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　유형자산의 변동에 대한 조정기초 유형자산5,840,334005,840,3346,096,270(1,365,127)04,731,1435,783(5,782)01722,015(430,094)0291,9215,510(5,508)0212,522,315(6,286,239)06,236,07610,476,0310010,476,03127,575,509사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　00유형자산의 처분 및 폐기 합계　　　(96,005)　　　(128,130)　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0(224,135)대체와 기타 변동에 따른 증가(감소)합계, 유형자산　　　5,074,466　　　2,246,746　　　0　　　0　　　0　　　(2,324,726)　　　(10,476,031)(5,479,545)재평가로 인한 증가(감소), 유형자산　　　41,518,770　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　041,518,770감가상각비, 유형자산　　　0　　　(152,197)　　　0　　　(109,512)　　　0　　　(1,505,121)　　　0(1,766,830)기말 유형자산52,337,5660052,337,5668,207,547(1,509,985)06,697,5625,783(5,782)01722,015(539,606)0182,4095,510(5,508)025,519,287(3,113,058)02,406,229000061,623,769유형자산, 재평가된 자산, 원가기준　　　10,818,796　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

감가상각비의 기능별 배분당기(단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산1,9045592,464

	매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

전기(단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산1,3833841,767

	매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

공정가치 서열체계　

공정가치 서열체계　(단위 : 천원)

토지0052,763,42252,763,422

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

14. 사용권자산 (연결)사용권자산에 대한 양적 정보 공시　

사용권자산에 대한 양적 정보 공시당기(단위 : 천원)

기초 사용권자산245,52002,008,425152,2842,406,229사용권자산의 추가0635,087327,72574,3651,037,177사용권자산감가상각비(95,335)(185,234)(1,791,523)(90,362)(2,162,454)계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산00000기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산00000기말 사용권자산150,185449,853544,627136,2871,280,952

	건물	토지	건설용장비	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산480,2881,2285,559,444195,1176,236,076사용권자산의 추가00000사용권자산감가상각비(249,473)(1,228)(1,179,318)(75,102)(1,505,121)계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산00000기타 변동에 따른 증가(감소), 사용권자산14,7050(2,371,701)32,269(2,324,726)기말 사용권자산245,52002,008,425152,2842,406,229

	건물	토지	건설용장비	차량운반구	자산 합계

15. 투자부동산 (연결)투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원)

투자부동산의 변동에 대한 조정　　　　투자부동산의 변동에 대한 조정기초 투자부동산111,908,22078,910,10520,597,377211,415,702사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산00668,532668,532처분, 투자부동산(144,600)(337,400)0(482,000)공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산100,670(1,543,278)0(1,442,608)기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산1,625,000312,20001,937,200기말 투자 부동산113,489,29077,341,62721,265,909212,096,826투자부동산에서 발생한 임대수익　　　359,064임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용　　　(82,809)

		토지	건물	건설 혹은 개발 중인 투자부동산	투자부동산 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정　　　　투자부동산의 변동에 대한 조정기초 투자부동산55,305,70990,063,9639,365,798154,735,469사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산32,639,5221,007,723755,54734,402,792처분, 투자부동산(6,916,587)(811,410)0(7,727,997)공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산31,100,108(10,136,652)020,963,456기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산(220,532)(1,213,519)10,476,0319,041,980기말 투자 부동산111,908,22078,910,10520,597,377211,415,702투자부동산에서 발생한 임대수익　　　30,482임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용　　　(8,048)

		토지	건물	건설 혹은 개발 중인 투자부동산	투자부동산 합계

투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명연결회사는 투자부동산에 대한 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술평가방법은 '감정평가에 관한 규칙'에 따라 감정평가의 대상이 된 토지와 건물에 대하여 공시지가기준법, 거래사례비교법, 원가법 등을 적용하였습니다. 당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

16. 무형자산 (연결)무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원)

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정　　영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정기초 영업권 이외의 무형자산3,101,9843,101,984사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산00처분, 영업권 이외의 무형자산00기말 영업권 이외의 무형자신3,101,9843,101,984

		회원권	영업권 이외의 무형자산 합계

영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정　　영업권 이외의 무형자산의 변동에 대한 조정기초 영업권 이외의 무형자산3,146,9523,146,952사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산00처분, 영업권 이외의 무형자산(44,968)(44,968)기말 영업권 이외의 무형자신3,101,9843,101,984

		회원권	영업권 이외의 무형자산 합계

17. 매입채무 및 기타채무 (연결)매입채무 및 기타채무당기(단위 : 천원)

유동매입채무64,822,85764,822,857기타 유동 미지급금7,251,7947,251,794유동채무 합계72,074,65172,074,651

	공시금액	장부금액 합계

유동매입채무88,960,61188,960,611기타 유동 미지급금8,672,7988,672,798유동채무 합계97,633,40997,633,409

	공시금액	장부금액 합계

18. 차입금 (연결)차입금에 대한 세부 정보당기(단위 : 천원)

차입금, 이자율0.04010.0401　0.04610.0461　0.05160.0516　0.04940.0494　0.04980.0436　　　　　　　　　　0.04860.0486　　　　　　　　　　　　　　　　　0.03650.0365　　　　　　　0.03850.0377　　　　　　　　　　　　　0.03500.0350　0.03850.0385　0.03850.0385　0.05500.0550　　　유동 차입금(사채 포함)　　10,000,000　　　　　5,000,000　　3,000,000　　50,000,000　　　　　　　　　　　0　　　　　　　　　　　　68,000,000　　　　　0　　　　　　　　0　　　　　　　　　　　　　　0　　0　　0　　10,500,00010,500,00078,500,000비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분　　0　　0　　0　　0　　10,000,000　　　　　　　　　　　0　　　　　　　　　　　　10,000,000　　　　　0　　　　　　　　10,778,579　　　　　　　　　　　　　　0　　24,790,732　　10,778,579　　　46,347,89056,347,891비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분　　0　　3,500,000　　0　　0　　0　　　　　　　　　　　6,500,000　　　　　　　　　　　343,63010,343,630　　　　　63,000,000　　　　　　　　87,915,052　　　　　　　　　　　　　　105,000,000　　57,304,620　　24,915,052　　　338,134,724348,478,355

| | 차입금명칭 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 차입금명칭 합계 |
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| | 운영자금 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 토지대금 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
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| | 거래상대방 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 거래상대방 합계 | 거래상대방 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 거래상대방 합계 |
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| | 산업은행 | | | 농협 | | | 우리은행 | | | 하나은행 | | | 아이엠뱅크 | | | 애큐온캐피탈 | | | 애큐온저축은행 | | | 광주은행 | | | 신협 | | | NH투자증권 | | | 새마을금고 | | | 경남은행 | | | 기타 | | | 산업은행 | | | 농협 | | | 우리은행 | | | 하나은행 | | | 아이엠뱅크 | | | 애큐온캐피탈 | | | 애큐온저축은행 | | | 광주은행 | | | 신협 | | | NH투자증권 | | | 새마을금고 | | | 경남은행 | | | 기타 | | |
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| | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 |
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| | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 |
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차입금, 이자율0.04750.0475　0.05320.0532　0.05470.0547　0.05850.0578　0.05650.0518　0.06800.0680　0.06800.0680　　　　0.05500.0550　　　　0.05280.0528　　　　　　　　　　　0.05820.0582　　　　　　　0.05390.0471　　　　　　　0.06510.0651　　　　　　　0.05280.0528　0.06310.0471　0.05500.0550　　　유동 차입금(사채 포함)　　10,000,000　　10,000,000　　6,000,000　　5,000,000　　59,999,980　　5,000,000　　5,000,000　　　　　　　　　　　　　　　　　　100,999,980　　　　　50,000,000　　　　　　　　12,400,000　　　　　　　　30,000,000　　　　　　　　　　　　　　10,500,000102,900,000203,899,980비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분　　　　　10,000,000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10,000,000　　　　　　　　　　　　　　44,376,588　　　　　　　　　　　　　　　　　61,506,153　　52,176,589　　　158,059,330168,059,330비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분　　　　　3,500,000　　　　　　　　26,000,000　　　　　　　　　　　6,500,000　　　　　5,000,000　　　　　343,56441,343,564　　　　　　　　　　　　　　35,665,744　　　　　　　　　　　　　　　　　82,031,212　　35,665,744　　　153,362,700194,706,264

신주인수권부사채 내역　

신주인수권부사채 내역당기(단위 : 천원)

신주인수권부사채0신주인수권조정0신주인수권부사채 장부금액0파생상품자산0파생상품부채0

19. 충당부채 (연결)기타충당부채에 대한 공시

기타충당부채에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기타충당부채의 변동에 대한 조정　　　　기타충당부채의 변동에 대한 조정기초 기타충당부채3,220,3442,352,60042,983,90941,606기타충당부채전입액1,295,029622,5315,565,71741,606기타충당부채환입액(1,868,603)(104,790)00사용된 충당부채, 기타충당부채0(676,461)(597,784)0기말 기타충당부채2,646,7702,193,88047,951,84283,212충당부채의 성격에 대한 기술공사손실충당부채소송손실충당부채하자보수충당부채수선충당부채

		손실부담계약충당부채	법적소송충당부채	제품보증충당부채	그 밖의 기타충당부채

기타충당부채의 변동에 대한 조정　　　　기타충당부채의 변동에 대한 조정기초 기타충당부채9,588,2072,657,75042,563,2896,401기타충당부채전입액1,876,8973,184,9133,587,28735,205기타충당부채환입액(8,244,760)(1,287,006)00사용된 충당부채, 기타충당부채0(2,203,057)(3,166,667)0기말 기타충당부채3,220,3442,352,60042,983,90941,606충당부채의 성격에 대한 기술공사손실충당부채소송손실충당부채하자보수충당부채수선충당부채

		손실부담계약충당부채	법적소송충당부채	제품보증충당부채	그 밖의 기타충당부채

20. 기타금융부채 (연결)기타금융부채　

기타금융부채당기(단위 : 천원)

단기임대보증금14,640,750단기예수금603,716단기미지급비용2,642,751유동금융보증부채33,670유동 리스부채999,807기타유동금융부채 합계18,920,694비유동 리스부채319,612장기임대보증금27,186,800기타비유동금융부채 합계27,506,412

단기임대보증금285,460단기예수금736,306단기미지급비용3,189,618유동금융보증부채81,700유동 리스부채1,887,051기타유동금융부채 합계6,180,135비유동 리스부채586,995장기임대보증금41,099,800기타비유동금융부채 합계41,686,795

21. 기타채무 (연결)기타 채무에 대한 공시당기(단위 : 천원)

분양선수금13,394,821유동선수금672,550기타 유동부채 합계14,067,371

분양선수금81,085,351유동선수금1,163,109기타 유동부채 합계82,248,460

22. 리스부채 (연결)리스부채의 만기분석 공시

리스부채의 만기분석 공시당기(단위 : 천원)

리스부채999,807243,57362,46513,574001,319,419

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

리스부채1,887,051454,277132,7180002,474,046

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

리스부채의 유동 및 비유동 구분

리스부채의 유동 및 비유동 구분당기(단위 : 천원)

유동 리스부채999,807비유동 리스부채319,612리스부채 합계1,319,419

유동 리스부채1,887,051비유동 리스부채586,995리스부채 합계2,474,046

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시당기(단위 : 천원)

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용378,389인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용466,492

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용321,106인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용592,784

23. 자본금 (연결)주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시당기(단위 : 천원)

수권주식수200,000,000주당 액면가액500발행주식수100,894,865자본금50,447,433유통주식수의 수량98,894,865발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수2,000,000

	보통주

수권주식수200,000,000주당 액면가액500발행주식수100,894,865자본금50,447,433유통주식수의 수량98,194,865발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수2,700,000

	보통주

24. 기타자본구성요소 (연결)기타자본구성요소당기(단위 : 천원)

자본잉여금5,741,151자본잉여금자기주식처분이익2,373,534주식발행초과금3,367,617기타자본구성요소52,639,031기타자본구성요소자기주식(1,799,671)기타포괄손익누계액(7,999,043)지분법자본변동28,252,940재평가잉여금34,184,805이익잉여금428,001,873이익잉여금법정적립금4,369,558임의적립금200,000미처분이익잉여금423,432,315

자본잉여금5,743,136자본잉여금자기주식처분이익2,375,519주식발행초과금3,367,617기타자본구성요소50,452,250기타자본구성요소자기주식(2,429,555)기타포괄손익누계액33,208,409지분법자본변동28,005,947재평가잉여금(8,332,551)이익잉여금401,860,509이익잉여금법정적립금4,074,973임의적립금200,000미처분이익잉여금397,585,536

25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시당기(단위 : 천원)

고객과의 계약에서 생기는 수익0274,646,692274,646,6924,406,605356,917,441361,324,0469,143,72809,143,728645,114,466매출원가0255,392,740255,392,7401,347,942267,404,968268,752,9104,050,83804,050,838528,196,488

| | 계약의 유형 | | | | | | | | | 계약의 유형 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 건설도급계약 | | | 분양계약 | | | 기타 계약 유형 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 재화나 용역의 이전 시기 | | 재화나 용역의 이전 시기 합계 | 재화나 용역의 이전 시기 | | 재화나 용역의 이전 시기 합계 | 재화나 용역의 이전 시기 | | 재화나 용역의 이전 시기 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 | 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 | 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 | 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 | 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 | 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

고객과의 계약에서 생기는 수익0443,463,257443,463,257955,224290,661,491291,616,71514,303,158014,303,158749,383,130매출원가0451,367,310451,367,310570,790225,217,435225,788,22513,849,133013,849,133691,004,669

공사계약 잔액 변동 내역에 대한 공시　

공사계약 잔액 변동 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기초 잔액258,542,272350,923,207710,027,5151,319,492,994증감액520,527,735174,011,428178,585,325873,124,488계약 수익(199,039,016)(75,607,676)(361,324,046)(635,970,738)기말 잔액580,030,991449,326,959527,288,7941,556,646,744

	건축부문	토목부문	분양공사	계약의 유형 합계

기초 잔액403,538,778233,540,750358,861,150995,940,678증감액247,788,371168,060,838642,783,0801,058,632,289계약 수익(392,784,877)(50,678,381)(291,616,715)(735,079,973)기말 잔액258,542,272350,923,207710,027,5151,319,492,994

	건축부문	토목부문	분양공사	계약의 유형 합계

누적공사수익과 비용 등의 세부 내역에 대한 공시　

누적공사수익과 비용 등의 세부 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원)

누적계약수익316,999,096216,894,257288,601,205822,494,558누적계약원가310,111,937199,727,262223,496,838733,336,037누적손익6,887,15917,166,99565,104,36789,158,521단기미청구공사38,136,89330,359,365068,496,258단기초과청구공사09,395,02909,395,029분양미수금0034,821,41434,821,414분양선수금0013,394,82113,394,821

누적계약수익279,316,307233,223,913463,324,953975,865,173누적계약원가297,094,053220,411,601364,740,2281,511,152,436누적손익(17,777,746)12,812,31298,584,725114,498,244단기미청구공사64,512,28410,696,107075,208,391단기초과청구공사2,585,9945,009,56707,595,561분양미수금00102,767,132102,767,132분양선수금0081,085,35181,085,351

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시당기(단위 : 천원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산12,982,955

	고객과의 계약체결원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산9,403,366

	고객과의 계약체결원가

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보　(단위 : 천원)

계약일, 수주산업2018-12-282024-12-272022-12-022016-11-302021-05-102021-04-212023-12-082023-12-152023-12-272024-03-062022-03-182019-12-102021-04-152024-05-312024-09-302025-04-242025-06-052025-02-032025-12-292021-09-022020-07-032019-05-282019-11-012025-04-222024-04-262025-09-08계약상 완성기한, 수주산업2027-06-282026-08-062026-01-102027-12-112027-04-182025-01-182028-10-262029-12-302026-07-102027-11-302024-06-282024-05-142024-09-302030-06-262029-12-082028-02-172028-11-152028-03-312029-11-272024-01-182023-05-232022-10-282022-12-312030-06-282027-04-302028-09-30진행률, 수주산업0.56410.48961.00000.66680.31031.00000.09390.13610.87030.36181.00001.00001.00000.08720.07080.05760.03820.00020.00001.00001.00001.00001.00000.10750.44750.0140계약자산2,863,493835,5947,176,0959,286,545796,82713,191,074515,06707,817,2904,103,56402,727,4000353,571307,5881,419,222376,98018,6523,22300007,405,20500손실충당금, 계약자산00000(3,018,354)00000(857,412)00000000000000고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금0000000000(7,716,292)000000000(53,530)(1,700,000)(723,680)000고객과의 계약에서 생기는 수취채권01,004,72000000001,780,0007,716,292015,068,6330000005,813,8772,162,5881,700,000723,680034,759,03062,385

	문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구	경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)	인천가정2 A-2BL 아파트 건설공사 3공구	과천시 국도47호선 우회도로 건설공사	상화로 입체화 사업	두류동 지역주택조합 주상복합 신축사업	남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	수도권광역급행철도 B노선(용산-상봉) 제4공구 건설공사	평택고덕서한이다음 A-47BL	서울 둔촌동역 역세권 주상복합	남양주 화도 저온물류센터 신축공사	인천영종 A42BL	대봉 서한이다음 공동주택 신축공사	기지시-한진 지방도(619호선) 확포장공사	남양주왕숙2 공공주택지구 조성공사 2공구	대구대명 LH참여형 가로주택정비사업	월산2지구 공공지원민간임대주택(민간제안사업)	구미 공단동 오피스텔 개발사업	신내4 공공주택지구 조성 및 건설공사	번영로 서한이다음 프레스티지)	서대구역 서한이다음 더 퍼스트	만촌역 서한포레스트	반월당역 서한포레스트	대구 도시철도 4호선(엑스코선) 1공구 건설공사(T/K)	평택고덕서한이다음 A-15BL	아산모종 서한이다음 노블리스

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경당기(단위 : 천원)

총계약수익의 추정의 변동14,007,97728,054,346384,99142,447,314총계약원가의 추정 변동5,282,40923,381,3031,591,16730,254,879총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향12,862,3972,876,672342,65216,081,721총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향(4,136,828)1,796,371(1,548,830)(3,889,287)계약변경으로 인한 수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약자산9,673,5932,290,111342,65312,306,357계약변경으로 인한 수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약부채(2,911,163)(586,560)0(3,497,723)

	건축부문	토목부문	분양부문	계약의 유형 합계

총계약수익의 추정의 변동(9,895,904)14,049,6032,605,2176,758,916총계약원가의 추정 변동1,667,64613,351,417(7,463,211)7,555,852총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향(13,270,592)(1,035,741)7,941,653(6,364,680)총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향1,707,0421,733,9272,126,7755,567,744계약변경으로 인한 수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약자산2,491,116110,50702,601,623계약변경으로 인한 수익의 누적효과 일괄조정에 따른 증가(감소), 계약부채15,761,7081,146,248016,907,956

	건축부문	토목부문	분양부문	계약의 유형 합계

26. 판매비와 관리비 (연결)판매비와관리비에 대한 공시당기(단위 : 천원)

판매비와관리비　판매비와관리비급여, 판관비10,287,093퇴직급여, 판관비783,151복리후생비, 판관비3,413,346여비교통비, 판관비285,925임차료, 판관비395,215접대비, 판관비414,931세금과공과, 판관비6,484,904광고선전비, 판관비1,787,958경상개발비, 판관비256,521통신비, 판관비60,663지급수수료, 판관비16,558,673소모품비, 판관비90,753감가상각비, 판관비559,455대손상각비(대손충당금환입), 판관비12,516,206차량유지비, 판관비131,802기타판매비와관리비337,115판매비및일반관리비 총계54,363,711

판매비와관리비　판매비와관리비급여, 판관비9,729,885퇴직급여, 판관비709,532복리후생비, 판관비4,567,481여비교통비, 판관비228,532임차료, 판관비317,189접대비, 판관비329,140세금과공과, 판관비5,681,405광고선전비, 판관비254,858경상개발비, 판관비284,025통신비, 판관비67,293지급수수료, 판관비7,975,081소모품비, 판관비53,129감가상각비, 판관비383,569대손상각비(대손충당금환입), 판관비904,770차량유지비, 판관비128,147기타판매비와관리비303,430판매비및일반관리비 총계31,917,466

27. 기타수익과 기타비용 (연결)기타수익 및 기타비용당기(단위 : 천원)

기타이익 합계3,353,067기타이익 합계투자부동산처분이익0유형자산재평가이익35,639투자부동산평가이익1,853,289법적소송충당부채환입104,790잡이익1,359,349기타손실 합계1,134,464기타손실 합계법적소송충당부채전입액622,531기부금243,100유형자산처분손실0관계기업/공동기업투자처분손실337,501관계기업/공동기업투자손상차손742,969유형자산재평가손실63,300투자부동산평가손실3,476,897투자부동산처분손실126,860무형자산처분손실0기타의대손상각비(4,500,000)잡손실21,306

기타이익 합계36,840,093기타이익 합계투자부동산처분이익1,899,356유형자산재평가이익0투자부동산평가이익32,809,271법적소송충당부채환입1,287,006잡이익844,460기타손실 합계21,273,285기타손실 합계법적소송충당부채전입액3,184,913기부금33,400유형자산처분손실48,573관계기업/공동기업투자처분손실0관계기업/공동기업투자손상차손0유형자산재평가손실464,049투자부동산평가손실11,846,035투자부동산처분손실3,332,288무형자산처분손실26,786기타의대손상각비2,000,000잡손실337,241

28. 금융수익과 금융비용 (연결)금융수익 및 금융비용당기(단위 : 천원)

금융수익 합계6,346,461금융수익 합계이자수익4,558,608사채상환이익0배당금수익1,680,344당기손익인식금융자산평가이익107,574당기손익인식금융자산처분이익0기타금융수익(65)금융비용 합계21,293,307금융비용 합계이자비용20,535,496당기손익인식금융자산평가손실741,922당기손익인식금융자산처분손실10,194투자자산처분손실5,695파생상품평가손실0

금융수익 합계4,976,794금융수익 합계이자수익2,560,549사채상환이익1,342,951배당금수익950,509당기손익인식금융자산평가이익2,548당기손익인식금융자산처분이익118,870기타금융수익1,367금융비용 합계22,032,721금융비용 합계이자비용21,265,304당기손익인식금융자산평가손실5,209당기손익인식금융자산처분손실720,504투자자산처분손실41,704파생상품평가손실0

29. 비용의 성격별 분류 (연결)비용의 성격별 분류 공시당기(단위 : 천원)

원재료와 소모품의 사용액60,420,123종업원급여비용 합계32,239,344외주용역비288,126,805복리후생비9,448,167지급수수료36,217,554기타충당부채의 환입(1,974,807)기타충당부채의 전입액7,523,468경상개발비256,521기타 비용150,303,023성격별 비용 합계582,560,198

원재료와 소모품의 사용액97,990,556종업원급여비용 합계40,475,670외주용역비434,252,664복리후생비10,114,285지급수수료41,910,914기타충당부채의 환입(9,531,766)기타충당부채의 전입액8,649,098경상개발비284,025기타 비용98,776,690성격별 비용 합계722,922,136

30. 법인세 (연결)법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소당기(단위 : 천원)

당기법인세비용(수익)15,720,252과거기간의 당기법인세 조정(40,697)일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)(4,380,746)자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세(1,605,303)법인세비용(수익) 합계9,693,506

당기법인세비용(수익)(1,043,191)과거기간의 당기법인세 조정(148,121)일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)19,251,895자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세(16,136,875)법인세비용(수익) 합계1,923,708

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정당기(단위 : 천원)

회계이익38,626,689적용세율에 의한 법인세비용(수익)8,605,263과세되지 않는 수익의 법인세효과0과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과276,299법인세 추납액(환급액) 등978,529회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과(166,585)법인세비용(수익) 합계9,693,506평균유효세율0.2510

회계이익15,075,625적용세율에 의한 법인세비용(수익)3,231,395과세되지 않는 수익의 법인세효과0과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과0법인세 추납액(환급액) 등282,445회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과(1,590,132)법인세비용(수익) 합계1,923,708평균유효세율0.1276

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기초 이연법인세부채(자산)(8,992,779)(673,052)(11,377)(7,032,580)(2,995,064)16,636,1648,848,564(491,693)965,663(792,916)5,460,930회계정책변경에 따른 증가(감소)00000000000당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)(1,561,771)90,763(599)(1,584,024)(3,620,865)989,250(173,199)9,040170,239(304,883)(5,986,049)기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세0000571,6600974,3490059,2931,605,302기말 이연법인세부채(자산)(10,554,550)(582,289)(11,976)(8,616,604)(6,044,269)17,625,4149,649,714(482,653)1,135,902(1,038,506)1,080,183

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	재고자산 평가충당금	대손충당금	지분법적용 투자지분	투자부동산	유형자산	법적소송충당부채	미수수익	기타일시적차이	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

기초 이연법인세부채(자산)(8,943,818)(2,013,523)(18,748)(7,066,228)(8,390,317)13,104,4160(558,127)941,189(845,807)(13,790,963)회계정책변경에 따른 증가(감소)00000000000당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)(48,961)1,340,4717,37133,648(2,044,323)3,531,74874,15566,43424,474130,0023,115,019기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세00007,439,57608,774,40900(77,111)16,136,874기말 이연법인세부채(자산)(8,992,779)(673,052)(11,377)(7,032,580)(2,995,064)16,636,1648,848,564(491,693)965,663(792,916)5,460,930

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	재고자산 평가충당금	대손충당금	지분법적용 투자지분	투자부동산	유형자산	법적소송충당부채	미수수익	기타일시적차이	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세당기(단위 : 천원)

자산재평가손익2,329,721(1,353,325)976,396지분법자본변동818,654(571,660)246,994기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익392,80194,734487,535

	법인세 반영 전 금액	법인세효과	장부금액 합계

자산재평가손익41,982,819(8,774,410)33,208,409지분법자본변동35,596,056(7,439,576)28,156,480기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익329,775(71,010)258,764

	법인세 반영 전 금액	법인세효과	장부금액 합계

이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이, 이월결손금 및 세액공제　

이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이, 이월결손금 및 세액공제당기(단위 : 천원)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이10,408,024

31. 주당이익 (연결)주당이익

주당이익당기(단위 : 원)

기본주당이익　기본주당이익지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)28,933,183,371가중평균유통보통주식수98,358,968기본주당이익(손실)294희석주당순이익　희석주당순이익신주인수권부사채 행사 가정시의 가중평균유통통주식수98,358,968신주인수권부사채 행사 가정시의 세후 손익효과0희석효과를 포함한 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)28,933,183,371희석주당이익(손실)294

		보통주

전기(단위 : 원)

기본주당이익　기본주당이익지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)13,151,917,393가중평균유통보통주식수98,631,837기본주당이익(손실)133희석주당순이익　희석주당순이익신주인수권부사채 행사 가정시의 가중평균유통통주식수107,424,334신주인수권부사채 행사 가정시의 세후 손익효과(989,828,815)희석효과를 포함한 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)12,162,088,578희석주당이익(손실)113

		보통주

32. 담보제공자산 (연결)담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시　(단위 : 천원)

담보에 대한 공시대출담보 등대출담보 등대출담보 등대출담보 등대출담보 등대출담보 등대출담보 등　담보로 제공된 금융자산9,377,620000006,402,88715,780,507담보로 제공된 유형자산98,637,136008,267,9560014,679,678121,584,770담보로 제공된 투자부동산58,535,8020000018,655,62077,191,422담보제공 재고자산95,188,00327,797,68070,095,31688,834,1947,745,714104,479,7500394,140,656담보로 제공된 기타자산00000000담보설정액220,432,35842,832,358104,514,42392,400,00012,000,000126,000,00026,202,887624,382,026

	아이엠뱅크	경남은행	MG하나새마을금고 외 4개 새마을금고	동서울농협 외 11개 조합	한국산업은행	NH투자증권	기타	담보제공처 합계

33. 우발부채, 우발자산 및 약정사항 (연결)법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시당기(단위 : 천원)

소송 건수12소송 금액7,021,926의무의 성격에 대한 기술, 우발부채당기말 현재 당사는 하자보수 등과 관련한 7,021,926천원(공동청구액 포함)의 손해배상청구소송에 피소 중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 당기말 현재 당사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,193,880천원입니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
---	---
	법적소송우발부채의 분류
---	---
	피소(피고)
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소송 건수11소송 금액4,069,893의무의 성격에 대한 기술, 우발부채당기말 현재 당사는 하자보수 등과 관련한 4,069,893천원(공동청구액 포함)의 손해배상청구소송에 피소 중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 당기말 현재 당사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,352,600천원입니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
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	법적소송우발부채의 분류
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	피소(피고)
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약정에 대한 공시

약정에 대한 공시　(단위 : 천원)

약정 금액211,693,63235,693,63282,095,353105,000,00010,000,000100,000,00030,000,0005,000,0003,000,0003,500,0006,500,0005,000,00010,500,000　　　　　607,982,617　　　　　　　　　　　　　967,180　　　　967,180　　　　　　　　　　　　　　　63,452,354154,265,229399,205,000616,922,5831,225,872,380실행 금액158,693,63235,693,63282,095,353105,000,00010,000,00053,000,00010,000,0005,000,0003,000,0003,500,0006,500,000010,500,000　　　　　482,982,617　　　　　　　　　　　　　0　　　　0　　　　　　　　　　　　　　　43,672,5010263,345,000307,017,501790,000,118약정 잔액53,000,000000047,000,00020,000,00000005,000,0000　　　　　125,000,000　　　　　　　　　　　　　967,180　　　　967,180　　　　　　　　　　　　　　　19,779,853154,265,229135,860,000309,905,082435,872,262약정에 대한 설명자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정　　　　　　　　　　　　　　　　　　　보통주 인수 약정　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　대여약정자금보충약정책임준공 미 이행 시 손해배상 약정　　

| | 약정의 유형 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 약정의 유형 합계 |
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| | 대출약정 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 매입약정 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 기타약정 | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
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| | 거래상대방 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 거래상대방 합계 | 거래상대방 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 거래상대방 합계 | 거래상대방 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 거래상대방 합계 |
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| | 아이엠뱅크 | 경남은행 | MG새마을금고 교남동 외 3개 지점 | NH투자증권 | 안동농협조합 외 3개 조합 | 동서울농협조합 외 9개 조합 | 한국산업은행 | 우리은행 | 하나은행 | 농협 | 신협 | 새마을금고 | 안성축산업협동조합 되 4개 조합 | KB증권 | 한국토지주택공사 | 송안 외 대여처 | SPC | 기타 | 아이엠뱅크 | 경남은행 | MG새마을금고 교남동 외 3개 지점 | NH투자증권 | 안동농협조합 외 3개 조합 | 동서울농협조합 외 9개 조합 | 한국산업은행 | 우리은행 | 하나은행 | 농협 | 신협 | 새마을금고 | 안성축산업협동조합 되 4개 조합 | KB증권 | 한국토지주택공사 | 송안 외 대여처 | SPC | 기타 | 아이엠뱅크 | 경남은행 | MG새마을금고 교남동 외 3개 지점 | NH투자증권 | 안동농협조합 외 3개 조합 | 동서울농협조합 외 9개 조합 | 한국산업은행 | 우리은행 | 하나은행 | 농협 | 신협 | 새마을금고 | 안성축산업협동조합 되 4개 조합 | KB증권 | 한국토지주택공사 | 송안 외 대여처 | SPC | 기타 |
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보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시당기(단위 : 백만원)

보증한도　　　　　0　　　　28,00028,000보증금액　　　　　0　　　　28,00028,000대출잔액000000000028,00028,000

| | 부동산 사업의 형태 | | | | | | | | | | | |
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| | 단독 사업 | | | | | | | | | | | |
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| | 사업의 구분 | | | | | | | | | | | |
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| | 기타사업 | | | | | | | | | | | |
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| | 차입금명칭 | | | | | | | | | | | |
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| | 브릿지론 | | | | | | 본PF | | | | | |
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| | 합계 구간 | | | | | 합계 구간 합계 | 합계 구간 | | | | | 합계 구간 합계 |
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| | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 |
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전기(단위 : 백만원)

보증한도　　　　　0　　　　　35,000보증금액　　　　　0　　　　　35,000대출잔액00000036,60000035,00071,600

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시당기(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수10131도급금액61,9920　　약정금액70,0000154,2654,833대출잔액28,0000　5,799보증한도　　1,249,8235,799

	사업의 구분
	기타사업
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	부동산 사업의 형태
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	단독 사업
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	부동산 PF 약정의 구분
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	부동산 PF(대출) 보증	책임준공	SOC 보증	중도금대출 보증
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공사 및 사업 건수11133도급금액61,992128,460　　약정금액70,00085,000170,102302,931대출잔액35,00036,600　62,267보증한도　　1,249,823107,895

	사업의 구분
	기타사업
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	부동산 사업의 형태
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	단독 사업
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	부동산 PF 약정의 구분
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	부동산 PF(대출) 보증	책임준공	SOC 보증	중도금대출 보증
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보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시당기(단위 : 천원)

피보증처명두류동지역주택조합㈜하나자산신탁신화주택코리아신탁㈜대구스마트미래학교㈜대구스마트미래학교2차㈜㈜원천기업경북대행복생활관(주)대구맑은물(주)쌍용건설㈜금광기업㈜㈜케이씨씨건설지에스건설㈜㈜대우건설(주)한화두류 포레스트 오피스텔 수분양자두류 포레스트 아파트 수분양자인천영종 A42BL 아파트 수분양자대봉 서한이다음 아파트 수분양자오송역 서한이다음 아파트 수분양자연결회사연결회사연결회사연결회사연결회사연결회사보증종류미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증주택분양보증(대봉동 서한이다음 입주예정자)이자지급보증주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)사업이행보증사업이행보증주상복합분양보증 및 PF보증사업이행보증사업이행보증하자보수보증하자보수보증하도급대금지급보증건설기계대금보증하도급대금지급보증하자보수보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증계약이행보증 등공사이행보증 등주택분양보증 등물품구매계약 지급보증하자보수보증 등인허가 보증/공탁보증보험기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)005,400,000　　　121,437,8064,521,8002,152,525　1,071,59847,136,918568,05458,148,6042,000,1385,799,240　　　　11,068,109479,588,3921,267,308,1261,000,000131,4341,862,338기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)005,400,000　　　121,437,8064,521,8002,152,525　1,071,59847,136,918568,05458,148,6042,000,1385,799,240　　　　11,068,109479,588,3921,267,308,1261,000,000131,4341,862,338보증처서울보증보험주택도시보증공사탄동농업 협동조합주택도시보증공사건설공제조합건설공제조합주택도시보증공사건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합구미신협 외 3개 신협iM뱅크iM뱅크, 전북은행, 새마을금고대백저축은행 외 4개 저축은행iM뱅크서울보증보험(주)건설공제조합주택도시보증공사iM뱅크신화주택(주)서울보증보험(주)

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증																				제공받은 지급보증
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	제공한 지급보증1	제공한 지급보증2	제공한 지급보증3	제공한 지급보증4	제공한 지급보증5	제공한 지급보증6	제공한 지급보증7	제공한 지급보증8	제공한 지급보증9	제공한 지급보증10	제공한 지급보증11	제공한 지급보증12	제공한 지급보증13	제공한 지급보증14	제공한 지급보증15	제공한 지급보증16	제공한 지급보증17	제공한 지급보증18	제공한 지급보증19	제공한 지급보증20	제공받은 지급보증1	제공받은 지급보증2	제공받은 지급보증3	제공받은 지급보증4	제공받은 지급보증5	제공받은 지급보증6
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피보증처명두류동지역주택조합㈜하나자산신탁신화주택코리아신탁㈜대구스마트미래학교㈜대구스마트미래학교2차㈜㈜원천기업경북대행복생활관(주)대구맑은물(주)쌍용건설㈜금광기업㈜㈜케이씨씨건설지에스건설㈜㈜대우건설오페라 센텀파크 아파트 수분양자두류 포레스트 오피스텔 수분양자두류 포레스트 아파트 수분양자인천영종 A42BL 아파트 수분양자대봉 서한이다음 아파트 수분양자오송역 서한이다음 아파트 수분양자연결회사연결회사연결회사연결회사연결회사연결회사보증종류미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증주택분양보증(대봉동 서한이다음 입주예정자)이자지급보증주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)사업이행보증사업이행보증주상복합분양보증 및 PF보증하자보수보증하자보수보증하자보수보증하자보수보증하도급대금지급보증건설기계대금보증하도급대금지급보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증계약이행보증 등공사이행보증 등주택분양보증 등물품구매계약 지급보증하자보수보증 등인허가 보증/공탁보증보험기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)005,400,000385,312,1174,769,0004,487,500109,184,446002,024,9491,427,65132,008,182568,054171,358023,171,0163,756,05801,870,68679,096,89612,500,123434,872,793831,964,3651,000,000131,4341,862,338기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)005,400,000385,312,1174,769,0004,487,500109,184,446002,024,9491,427,65132,008,182568,054171,358023,171,0163,756,05801,870,68633,469,46112,500,123434,872,793831,964,3651,000,000131,4341,862,338보증처서울보증보험주택도시보증공사탄동농업 협동조합주택도시보증공사건설공제조합건설공제조합주택도시보증공사건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합동촌농업협동조합구미신협 외 3개 신협iM뱅크iM뱅크, 전북은행, 새마을금고대백저축은행 외 4개 저축은행iM뱅크서울보증보험(주)건설공제조합주택도시보증공사iM뱅크신화주택(주)서울보증보험(주)

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증																				제공받은 지급보증
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	제공한 지급보증1	제공한 지급보증2	제공한 지급보증3	제공한 지급보증4	제공한 지급보증5	제공한 지급보증6	제공한 지급보증7	제공한 지급보증8	제공한 지급보증9	제공한 지급보증10	제공한 지급보증11	제공한 지급보증12	제공한 지급보증13	제공한 지급보증14	제공한 지급보증15	제공한 지급보증16	제공한 지급보증17	제공한 지급보증18	제공한 지급보증19	제공한 지급보증20	제공받은 지급보증1	제공받은 지급보증2	제공받은 지급보증3	제공받은 지급보증4	제공받은 지급보증5	제공받은 지급보증6
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34. 특수관계자 (연결)

특수관계자 현황

구분	회사명	주요영업활동
관계기업	(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한하나제2호위탁 관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한하나제4호위탁 관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
다음세대교육(주)	시설물 유지관리
포레스트케어홈즈 주식회사	요양원 운영사업
경북대행복생활관 주식회사	부동산의 개발사업
기타 특수관계자	주요 경영진(대표이사 외)	주요 경영진(대표이사 외)

특수관계자 현황　

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시당기(단위 : 천원)

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래058,353,59513,646,8270잡이익0300,00000제공받은용역, 특수관계자거래00411,8380이자수익, 특수관계자거래0000주요 경영진에 대한 보상0005,410,992

	전체 특수관계자
	관계기업			당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
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	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	경북대행복생활관	주요경영진
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용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래033,355,86800잡이익0000제공받은용역, 특수관계자거래0000이자수익, 특수관계자거래0000주요 경영진에 대한 보상0004,824,001

	전체 특수관계자
	관계기업			당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
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	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	경북대행복생활관	주요경영진
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특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시당기(단위 : 천원)

수취채권, 특수관계자거래　1,004,720채무액, 특수관계자거래672,550　특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명선수금공사미수금

	전체 특수관계자
	관계기업
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	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	경북대행복생활관
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수취채권, 특수관계자거래　　채무액, 특수관계자거래　　특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명　　

	전체 특수관계자
	관계기업
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	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	경북대행복생활관
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35. 현금흐름표 (연결)영업활동현금흐름

영업활동현금흐름당기(단위 : 천원)

당기순이익(손실)28,933,183법인세비용 조정9,693,505이자수익에 대한 조정(4,558,608)이자비용에 대한 조정20,535,496감가상각비에 대한 조정2,463,867대손상각비 조정7,406,787지분법손실 조정12,683,402유형자산재평가손실 조정63,300투자부동산평가손실 조정3,476,897유형자산처분손실 조정0무형자산처분손실 조정0당기손익인식금융자산평가손실 조정741,922관계기업투자자산처분이익 조정0관계기업투자자산처분손실 조정337,501투자자산처분손실 조정15,889투자부동산평가이익 조정(1,853,289)투자부동산처분이익 조정(65)충당부채전입액7,524,883투자자산처분이익 조정　유형자산처분이익 조정　투자부동산처분손실 조정126,860무형자산처분이익 조정　용지비103,641,229당기손익인식금융자산평가이익 조정(107,574)지분법이익 조정(1,484,067)충당부채환입액(1,973,393)파생상품평가손실 조정0파생상품평가이익 조정0배당수익에 대한 조정(1,680,344)기타비용 조정15,945,624매출채권 및 기타채권의 감소(증가) 조정97,110,312미청구공사의 감소(증가)3,445,786기타유동자산의 감소(증가) 조정43,711,390기타자산의 감소(증가)(50,500)재고자산의 감소(증가)(118,623,562)매입채무 및 기타채무의 증가(감소)(15,226,370)초과청구공사의 증가(감소)1,799,468기타유동부채의 증가(감소)(68,181,089)기타금융부채의 증가(감소)(415,167)기타비유동부채의 증가(감소)0충당부채의 증가(감소)(1,274,245)영업에서 창출된 현금흐름144,229,158

당기순이익(손실)13,151,917법인세비용 조정1,923,707이자수익에 대한 조정(2,560,549)이자비용에 대한 조정21,265,304감가상각비에 대한 조정1,766,830대손상각비 조정2,904,770지분법손실 조정9,942,868유형자산재평가손실 조정464,049투자부동산평가손실 조정11,846,035유형자산처분손실 조정48,573무형자산처분손실 조정26,786당기손익인식금융자산평가손실 조정5,209관계기업투자자산처분이익 조정　관계기업투자자산처분손실 조정　투자자산처분손실 조정762,208투자부동산평가이익 조정(32,809,271)투자부동산처분이익 조정(120,237)충당부채전입액8,649,097투자자산처분이익 조정(1,899,356)유형자산처분이익 조정0투자부동산처분손실 조정3,332,288무형자산처분이익 조정　용지비60,938,524당기손익인식금융자산평가이익 조정(2,548)지분법이익 조정(46,617)충당부채환입액(9,531,766)파생상품평가손실 조정0파생상품평가이익 조정(1,342,951)배당수익에 대한 조정(950,509)기타비용 조정1,432,539매출채권 및 기타채권의 감소(증가) 조정(91,757,152)미청구공사의 감소(증가)(8,680,378)기타유동자산의 감소(증가) 조정(39,318,013)기타자산의 감소(증가)0재고자산의 감소(증가)(1,125,462)매입채무 및 기타채무의 증가(감소)5,151,031초과청구공사의 증가(감소)(43,443,720)기타유동부채의 증가(감소)38,112,575기타금융부채의 증가(감소)94,415기타비유동부채의 증가(감소)0충당부채의 증가(감소)(5,369,724)영업에서 창출된 현금흐름(57,139,528)

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시　

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시당기(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채371,959,310194,706,26402,474,046(2,429,555)041,385,260608,093,761재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)(293,339,394)210,000,000　(2,191,804)0(2,945,846)442,290(88,034,754)비현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)56,227,975(56,227,909)　1,037,177629,8842,945,84604,612,973재무활동에서 생기는 기말 부채134,847,891348,478,355　1,319,419(1,799,671)041,827,550524,673,544

	단기차입금	장기 차입금	사채	리스 부채	자기주식	연차배당	임대보증금	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채300,900,000112,744,93111,567,1076,376,820(282,565)040,954,360472,260,654재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)(127,777,990)280,800,000(15,000,000)(3,064,475)(2,146,990)(3,019,646)430,900130,221,799비현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)198,837,300(198,840,232)3,432,893(838,299)03,019,64605,612,873재무활동에서 생기는 기말 부채371,959,310194,706,26402,474,046(2,429,555)041,385,260608,093,761

	단기차입금	장기 차입금	사채	리스 부채	자기주식	연차배당	임대보증금	재무활동에서 생기는 부채 합계

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래　

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래당기(단위 : 천원)

선급금의 재고자산 대체83,432,549사용권자산의 추가1,037,177자본화된 차입원가3,246,822선급금의 투자부동산 대체　미완성주택의 완성주택 대체2,331,221장기대여금의 유동성 대체4,516,353사용권자산의 취득　장기차입금의 유동성 대체56,227,975전세보증금의 유동성 대체14,444,000신주인수권부사채의 유동성 대체　파생상품부채의 유동성 대체　유형자산의 투자부동산 대체1,866,996투자부동산의 유형자산 대체　용지의 유형자산 대체　

선급금의 재고자산 대체16,831,791사용권자산의 추가2,022,914자본화된 차입원가8,583,104선급금의 투자부동산 대체　미완성주택의 완성주택 대체　장기대여금의 유동성 대체　사용권자산의 취득　장기차입금의 유동성 대체198,837,300전세보증금의 유동성 대체　신주인수권부사채의 유동성 대체　파생상품부채의 유동성 대체　유형자산의 투자부동산 대체　투자부동산의 유형자산 대체2,536,000용지의 유형자산 대체31,599,886

36. 영업부문 (연결)영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시　(단위 : 천원)

수익(매출액)645,114,4660645,114,466매출원가528,196,4890528,196,488판매비와관리비54,302,07061,64054,363,711영업이익(손실)62,615,907(61,640)62,554,267영업외손익(24,025,286)97,708(23,927,578)법인세비용(수익)9,660,48333,0229,693,505당기순이익(손실)28,930,1383,04628,933,183자산1,243,961,77820,390,3831,229,627,196부채688,953,92811,104,298692,797,708

	공사부문	부동산개발부문	부문 합계

주요 고객에 대한 정보당기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표제 50 기 2025.12.31 현재제 49 기 2024.12.31 현재제 48 기 2023.12.31 현재(단위 : 원)

자산　　　　유동자산855,148,741,706995,246,807,065885,800,599,036　　현금및현금성자산199,770,982,282176,584,729,247150,932,201,746　　단기금융상품16,025,313,30913,011,733,30912,800,700,211　　유동 당기손익인식금융자산, 의무적으로 측정된 공정가치4,787,067,03104,110,058,500　　매출채권 및 기타유동채권86,358,164,450210,631,751,895114,608,990,599　　단기미청구공사79,467,351,16386,073,162,26877,261,059,648　　유동재고자산433,277,453,594416,909,849,974463,880,177,382　　기타유동금융자산1,254,307,857621,512,952482,970,079　　기타유동자산34,208,102,02091,414,067,42061,724,440,871　비유동자산363,438,887,321358,134,512,602269,390,565,872　　장기금융상품18,275,940,87315,120,872,65715,416,071,927　　기타 비유동채권14,352,046,0843,025,902,4243,453,902,424　　비유동 당기손익인식금융자산, 의무적으로 측정된 공정가치42,040,418,61033,621,696,29540,531,420,204　　기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산5,651,854,9256,322,792,1759,089,984,285　　비유동파생상품자산000　　종속기업, 공동기업과 관계기업에 대한 투자자산34,897,828,71150,685,113,08924,985,308,433　　투자부동산181,323,349,171181,408,530,181136,054,041,007　　유형자산60,380,938,58361,623,769,08417,099,477,897　　영업권 이외의 무형자산3,101,984,1173,101,984,1173,146,952,117　　기타비유동금융자산3,364,026,2473,223,852,5805,602,386,580　　기타비유동자산50,500,00000　　이연법인세자산0014,011,020,998　자산총계1,218,587,629,0271,353,381,319,6671,155,191,164,908부채　　　　유동부채259,666,963,320563,724,777,016523,027,408,070　　매입채무 및 기타유동채무72,074,651,10197,633,409,01893,558,237,578　　유동 차입금(사채 포함)68,000,000,000193,399,980,000155,100,000,000　　비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분56,347,890,706168,059,329,746135,300,000,000　　유동성신주인수권부사채0011,567,107,259　　유동충당부채7,321,247,9398,621,077,40416,081,421,817　　당기법인세부채13,551,444,43101,854,761,141　　단기초과청구공사9,395,029,2397,595,561,16051,039,281,459　　기타 유동부채14,067,371,16582,248,460,16144,135,885,058　　유동파생상품부채004,684,256,603　　기타유동금융부채18,909,328,7396,166,959,5279,706,457,155　비유동부채422,026,448,024281,272,916,120193,605,610,272　　비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분348,134,725,007194,362,700,004112,400,000,000　　신주인수권부사채000　　비유동충당부채45,577,843,18340,002,183,72438,760,549,031　　기타 비유동 부채000　　비유동파생상품부채000　　기타비유동금융부채27,506,411,84641,686,795,09142,445,061,241　　이연법인세부채807,467,9885,221,237,3010　부채총계681,693,411,344844,997,693,136716,633,018,342자본　　　　자본금50,447,432,50050,447,432,50050,447,432,500　자본잉여금5,741,151,3635,743,136,0625,743,136,062　기타자본구성요소52,639,031,14950,452,249,567(8,463,822,815)　이익잉여금(결손금)428,066,602,671401,740,808,402390,831,400,819　자본총계536,894,217,683508,383,626,531438,558,146,566자본과부채총계1,218,587,629,0271,353,381,319,6671,155,191,164,908

4-2. 포괄손익계산서 포괄손익계산서제 50 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 49 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 48 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원)

수익(매출액)645,220,787,091749,514,854,945626,638,967,052매출원가528,302,809,591691,136,393,157570,232,883,124매출총이익116,917,977,50058,378,461,78856,406,083,928판매비와관리비54,302,070,16831,778,262,98531,145,558,095영업이익(손실)62,615,907,33226,600,198,80325,260,525,833기타이익3,255,293,86236,746,147,71058,095,968,944기타손실1,134,463,71021,273,222,7625,016,697,657관계기업투자자산평가손익(11,199,334,628)(9,896,250,882)(3,862,541,882)금융수익6,533,837,7465,128,246,1544,653,684,271금융원가21,293,144,13322,032,583,49618,351,130,402법인세비용차감전순이익(손실)38,778,096,46915,272,535,52760,779,809,107법인세비용(수익)9,660,482,9861,904,072,82811,080,164,542당기순이익(손실)29,117,613,48313,368,462,69949,699,644,565기타포괄손익1,710,923,61961,623,653,835618,935,044　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)246,993,21628,156,479,9310　　지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목246,993,21628,156,479,9310　　기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익000　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)1,463,930,40333,467,173,904618,935,044　　기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익487,534,862258,764,429618,935,044　　자산재평가손익976,395,54133,208,409,4750총포괄손익30,828,537,10274,992,116,53450,318,579,609주당이익　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)296.0136.0493.0　희석주당이익(손실) (단위 : 원)296.0115.0471.0

4-3. 자본변동표 자본변동표제 50 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 49 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 48 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원)

2023.01.01 (기초자본)50,447,432,5005,743,136,062(8,677,192,500)346,053,498,793393,566,874,855회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　당기순이익(손실)　　　49,699,644,56549,699,644,565지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목　　　　0기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익　　　　0기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익　　495,934,333123,000,711618,935,044자산재평가손익　　　　0자기주식 거래로 인한 증감　　(282,564,648)　(282,564,648)소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　(5,044,743,250)(5,044,743,250)2023.12.31 (기말자본)50,447,432,5005,743,136,062(8,463,822,815)390,831,400,819438,558,146,5662024.01.01 (기초자본)50,447,432,5005,743,136,062(8,463,822,815)390,831,400,819438,558,146,566회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　당기순이익(손실)　　　13,368,462,69913,368,462,699지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목　　28,156,479,931　28,156,479,931기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익　　　　0기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익　　(301,826,405)560,590,834258,764,429자산재평가손익　　33,208,409,475　33,208,409,475자기주식 거래로 인한 증감　　(2,146,990,619)　(2,146,990,619)소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　(3,019,645,950)(3,019,645,950)2024.12.31 (기말자본)50,447,432,5005,743,136,06250,452,249,567401,740,808,402508,383,626,5312025.01.01 (기초자본)50,447,432,5005,743,136,06250,452,249,567401,740,808,402508,383,626,531회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　당기순이익(손실)　　　29,117,613,48329,117,613,483지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목　　246,993,216　246,993,216기타포괄손익-공정가치측정채무상품평가손익　　　　0기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익　　333,508,126154,026,736487,534,862자산재평가손익　　976,395,541　976,395,541자기주식 거래로 인한 증감　(1,984,699)629,884,699　627,900,000소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　(2,945,845,950)(2,945,845,950)2025.12.31 (기말자본)50,447,432,5005,741,151,36352,639,031,149428,066,602,671536,894,217,683

| | 자본 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 자본잉여금 | 기타자본구성요소 | 이익잉여금 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

4-4. 현금흐름표 현금흐름표제 50 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 49 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 48 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원)

영업활동현금흐름124,081,065,878(85,041,812,052)(12,247,273,949)　영업에서 창출된 현금흐름144,180,655,919(57,059,871,410)27,136,879,930　이자수취4,113,124,8952,574,825,7922,908,884,084　이자지급(영업)(24,046,607,921)(29,994,372,704)(25,861,705,105)　법인세환급(납부)(1,846,451,195)(1,512,902,482)(17,450,877,526)　배당금수취(영업)1,680,344,180950,508,7521,019,544,668투자활동현금흐름(12,860,059,124)(19,527,458,217)15,051,587,380　단기금융상품의 처분41,874,456,66143,221,690,83775,614,709,035　장기금융상품의 처분1,839,628,1046,098,145,1554,509,095,640　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분5,362,468,59038,790,281,54443,794,193,368　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의처분1,241,332,0743,213,691,1731,666,640,624　단기대여금및수취채권의 처분12,674,026,7631,904,954,2409,330,549,254　장기대여금및수취채권의 처분000　유형자산의 처분0175,562,0190　투자부동산의 처분355,140,1876,295,065,227178,690,000　무형자산의 처분018,181,8190　임차보증금의 감소4,120,538,0003,655,060,0001,020,186,600　관계기업에 대한 투자자산의 처분6,199,212,99700　매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단의 처분000　단기금융상품의 취득(45,090,571,943)(44,948,277,948)(56,622,987,886)　단기대여금및수취채권의 취득(4,499,181,595)(8,670,631,110)(2,682,848,000)　장기금융상품의 취득(4,797,856,320)(4,293,890,825)(7,552,941,560)　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득(19,212,800,000)(28,374,793,737)(34,334,613,245)　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의취득(82,555,000)(116,725,000)(102,810,000)　유형자산의 취득00(99,395,520)　무형자산의 취득000　투자부동산의 취득0(33,647,245,611)(108,148,930)　장기대여금및수취채권의 취득(6,809,790,975)(1,572,000,000)(90,000,000)　임차보증금의 증가(4,260,711,667)(1,276,526,000)(4,008,732,000)　관계기업에 대한 투자자산의 취득(1,773,395,000)0(15,460,000,000)　종속기업에 대한 투자자산의 취득000재무활동현금흐름(88,034,753,719)130,221,797,77070,342,976,247　단기차입금의 증가162,400,000,000168,400,000,000178,300,000,000　장기차입금의 증가215,000,000,000280,800,000,00022,400,000,000　임대보증금의 증가1,074,000,000447,500,0001,173,800,000　신주인수권부사채의 증가000　단기차입금의 상환(287,799,980,000)(130,100,020,000)(88,300,000,000)　장기차입금의 상환(5,000,000,000)00　신주인수권부사채의 감소　(15,000,000,000)0　리스부채의 지급(2,191,804,232)(3,064,475,411)(5,218,515,855)　자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출　(2,146,990,619)(282,564,648)　임대보증금의 감소(631,709,500)(16,600,000)(163,000,000)　배당금지급(2,945,845,950)(3,019,645,950)(5,044,743,250)　유동차입금의 상환(167,939,414,037)(166,077,970,250)(32,522,000,000)　사채발행비 지급000현금및현금성자산의순증가(감소)23,186,253,03525,652,527,50173,147,289,678기초현금및현금성자산176,584,729,247150,932,201,74677,784,912,068기말현금및현금성자산199,770,982,282176,584,729,247150,932,201,746

5. 재무제표 주석 1.기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재

1.1 회사의 개요당사는 주택신축판매와 건설공사를 사업목적으로 1971년 5월 대구광역시에 설립되었으며, 대구광역시 및 전국 주요도시에서 아파트 신축분양과 토목ㆍ건축 등의 도급공사를 수행하고 있습니다. 당사는 1994년 5월에 한국거래소의 코스닥시장에 상장하였으며, 당기말 현재 당사의 납입자본금은 보통주자본금 50,447백만원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위: 주)
주주명	소유주식수	지분율
---	---	---
대왕레미콘 외 6인	11,358,835	11.26%
(재)서한장학문화재단	9,937,063	9.85%
(재)제산장학문화재단	8,408,291	8.33%
에스에이치인베스트먼트 주식회사 외 1인	10,156,393	10.07%
자기주식	2,000,000	1.98%
서한 사내복지기금	3,439,068	3.41%
기타주주	55,595,215	55.10%
합 계	100,894,865	100.00%

1.2 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.당사의 재무제표는 2026년 2월 9일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 31일자주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.1.2.1 당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 ·개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여 통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 1.2.2 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시’ 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토중에 있습니다. ·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. ·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 ·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. ·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용·기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침·기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법

2. 회계정책 목록

중요한 회계정책(1) 수익인식(가) 수행의무의 식별당사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.(나) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무당사는 당사가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 당사가 수행하여 만든 자산이 회사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.아파트 등의 분양수익의 경우, 당사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수 있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을 권리를 보유하고 있다면, 계약 전 기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.(다) 투입법을 이용한 진행률 측정당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행률로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다. (라) 변동대가당사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.(마) 계약체결증분원가계약체결증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가로 당사는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 당사는 계약체결증분원가를발생항목별로 검토하여 자산화된 계약체결증분원가는 향후 계약이행원가로 인식하고 있습니다.(바) 계약이행원가당사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 '재고자산', 제1016호 '유형자산', 제1038호 '무형자산')에포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다. - 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높 인다.- 원가는 회수될 것으로 예상된다.(2) 금융상품금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다. 1) 금융자산(가) 최초 인식과 측정금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다. 최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 기업의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하지 않은 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래원가로 측정합니다. 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다. 금융자산의 관리를 위한 기업의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다. (나) 후속측정① 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.ㆍ 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율법을 상용하여 측정되며, 손상을인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로인식됩니다. ② 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.ㆍ 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다. ③ 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품 당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다. 이러한 선택은 금융상품별로 이루어집니다. 이러한 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 당사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다. ④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산상기에서 설명한 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 모든 금융상품은 모든 파생 금융자산을 포함하여 당기손익-공정가치로 측정합니다. 당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당사는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 요구사항을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나유의적으로 줄이는 경우에는 해당 채무상품을 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. 다만, 이러한 지정은 취소할 수 없습니다.(다) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다. (라) 금융자산의 손상당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수조건인 그 밖의 신용보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다. 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)에 해당하는 금액으로 측정합니다. 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정합니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다. 당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장 채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다. 2) 금융부채금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 대출과 차입, 미지급금 또는 효과적인 위험회피 수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류됩니다. 모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다. (가) 당기손익-공정가치 측정 금융부채금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다. (나) 상각후원가측정금융부채금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다. (다) 금융보증부채금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.ㆍ 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금ㆍ 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감 한 금액 (라) 금융부채의 제거금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다. 3) 금융상품의 상계금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.(3) 재고자산재고자산의 수량은 계속기록법에 따라 파악되고 완성주택과 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 따라 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 다만, 원자재에 포함된가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가하고 있습니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한 감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다.한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다. 또한, 당사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공 후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다. (4) 유형자산토지는 독립적인 외부평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식되고 이연법인세를 차감하여 재평가잉여금의 과목으로 자본에 가산됩니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 인식한 재평가감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가증가액만큼 당기손익으로 인식됩니다. 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에 그 감소액은 당기손익으로 인식되나, 그 자산에 대한 재평가잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가감소액은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 토지를 제외한 유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.


구분	건물	건설용장비	차량운반구	공구와기구
내용연수	40년	4년	4년	4~11년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 항목과 관련하여 자본에 계상된 재평가잉여금은 그 자산이 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.(5) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정됩니다. 최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산은 공정가치를 신뢰성있게 산정할 수 있는 경우 공정가치로 측정됩니다. 건설 중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있다고 예상되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 보고기간말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 당해 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며, 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익에 반영됩니다.(6) 무형자산무형자산 중 비한정 내용연수를 가진 회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는기간에 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않습니다.(7) 차입원가당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 해당 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 해당 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.(8) 비금융자산의 손상당사는 매 보고기간말 재고자산을 제외한 비금융자산의 자산손상을 시사하는 징후가있는지를 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 다만, 내용연수가 비한정인 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 자산손상을 시사하는 징후가 있다면 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며 만약 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우 그 자산이 속하는 현금창출단위 (자산의 현금창출단위)의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액의 추정시 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하고 있으며, 자산 또는 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산 또는 현금창출단위의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.(9) 종속기업투자주식기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 당사는 별도재무제표에서 종속기업에 대한 투자를 기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따라 원가법으로 처리하고 있습니다. 또한 종속기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 종속기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.(10) 관계기업투자주식관계기업은 당사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 당사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다. 관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 당사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 당사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 당사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 당사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.당사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를 결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 당사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다. 당사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 당사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 당사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 당사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.(11) 공동영업에 대한 투자공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.당사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 당사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.- 자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함- 자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함- 공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익- 공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫- 자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함당사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 회계기간에 근무용역을 제공한 때 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 단기종업원급여를 할인되지 않은 금액으로 인식하고 있습니다.2) 퇴직급여당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도에 대한 기여금 납입의 의무는 해당 납입기일에 퇴직급여로써 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 만일 미달하여 납부한 경우 동 미달액을 미지급비용으로 계상하고, 초과 납부한 기여금이 있을 경우, 미래지급액을 감소시키거나 현금이환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다. (13) 충당부채 및 우발부채과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 따른 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출의 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 또한 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 따라 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재 의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 해당 의무를 이행하여야 할 금액을신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다.(14) 법인세비용 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액을 제외하고는 손익계산서에 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 법인세는 각각 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래가 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는 경우, 해당 거래에서 발생하는 이연법인세자산과 부채를 인식하지 않습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간종료일에 제정화되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 결정하고 있습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 당기 법인세자산과 당기 법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국이 부과하는 법인세와 관련이 있거나 과세대상기업은 다르지만, 당기 법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 유의적인 금액의 이연법인세 부채가 결제되거나 이연법인세 자산이 회수될 미래의 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 상계합니다.(15) 주당이익당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 회계기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다.희석주당이익은 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.(16) 영업부문당사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다.(17) 리스당사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지 판단합니다. 당사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 당사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다. 당사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초에 원가로 측정하며, 해당 원가는 리스부채의 최초 측정금액, 리스개 시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브 차감), 리스개설직접원 가, 기초자산을 해체 및 제거하거나 기초자산이나 기초자산이 위치한 부지를 복구할 때 리스이용자가 부담하는 원가의 추정치로 구성됩니다. 사용권자산은 후속적으로 리스개시일부터 리스기간 종료일까지 정액법으로 감가상각합니다. 다만, 리스기간 종료일에 사용권자산의 소유권이 이전되거나 사용권자산의 원가에 매수선택권의 행사가격이 반영된 경우에는 유형자산의 감가상각과 동일한방식에 기초하여 기초자산의 내용연수 종료일까지 사용권 자산을 감가상각합니다. 또한 사용권자산은 손상차손으로 인하여 감소하거나 리스부채의 재측정으로 인하여 조정될 수 있습니다. 리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.ㆍ고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)ㆍ지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함ㆍ잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액ㆍ리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격ㆍ리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액 리스부채는 유효이자율법에 따라 상각합니다. 리스부채는 지수나 요율(이유)의 변동으로 미래 리스료가 변동되거나 잔존가치 보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되거나 매수, 연장, 종료선택권을 행사할지에 대한 평가가 변동되거나 실질적인 고정리스료가 수정되는 경우에 재측정됩니다. 리스부채를 재측정할 때 관련되는 사용권자산을 조정하고, 사용권자산의 장부금액이영(0)으로 줄어드는 경우에는 재측정 금액을 당기손익으로 인식합니다. 당사는 재무상태표에서 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산을'유형자산'으로 표시하고 리스부채는'기타금융부채'로 표시합니다. 당사는 리스기간이 12개월 이내인 단기리스와 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 당사는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.

중요한 회계적 추정과 가정중요한 추정 및 가정은 역사적인 경험과 합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래 사건의 기대를 포함하는 여러 요인들에 근거하여 계속적으로 평가되고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 현재 계상된 자산과 부채의 장부가액을 다음 회계기간에 중요하게 변동시킬 수 있는 유의적인 위험을 포함하고 있는 주요 회계적 추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 총계약수익 및 총계약원가에 대한 추정의 불확실성총계약수익 및 미청구공사 금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 대ㆍ내외 환경 변화 등의 이유로 공사현장의 총계약원가의 추정에 불확실성이 있으며, 공사현장의 장기간 성격으로 인하여 현재는 공사현장의 공사종료시점을 정확히 예측할 수 없는 불확실성을 포함하고 있습니다.(2) 법인세당기법인세 및 이연법인세는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 사용하여 해당 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율로 측정하고 있습니다. 그러나 실제 미래 최종 법인세부담은 보고기간말 현재 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 법인세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세자산ㆍ이연법인세부채에 영향을 줄 수 있습니다. (3) 하자보수충당부채당사는 공사종료 후에 하자보수 의무가 있는 경우에는 과거 경험률 등을 바탕으로 추정된 금액을 하자보수비로 하여 진행률에 따라 공사원가와 분양원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 해당 업종의 관계법령 및 관행에 따라 미래의 회계기간에 추가적인 충당부채를 설정하도록 변경될 수 있습니다.3. 회계정책, 회계추정의 변경 및 오류에 대한 공시

전기 재무제표 재작성(1) 당기 중 당사는 전기 재무제표의 회계처리 오류를 발견하였습니다. 해당 사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하다고 판단하여 비교표시된 전년도 재무제표에 수정사항을 반영하여 재작성하였습니다.오류의 내용은 다음과 같습니다.

구분	내용
오류계정과목	용지, 유형자산, 관계기업투자주식, 이연법인세부채, 지분법자본변동, 이익잉여금, 지분법손익, 법인세비용
발생 내용	- 종속기업 및 관계회사의 고정자산 재평가
- 지분법 회계처리의 보통주 지분율 산정
- 용지의 유형자산 대체
관련 금액	- (재무상태표) 용지 27,610,828천원 과소 계상
- (재무상태표) 유형자산 62,063,176천원 과대 계상
- (재무상태표) 관계기업투자자산 12,551,047천원 과소 계상
- (재무상태표) 이연법인세부채 4,592,553천원 과소 계상
- (재무상태표) 재평가잉여금 27,251,807천원 과대 계상
- (재무상태표) 지분법자본변동 28,156,480천원 과소 계상
- (재무상태표) 이익잉여금 18,213,420천원 과대 계상
- (손익계산서) 지분법손실 7,863,737천원 과소 계상
- (손익계산서) 법인세비용 1,643,521천원 과대 계상
- (주석) 관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액 27,156,440천원 기재
관련기준서	기업회계기준서 제1016호, 제1028호, 제 제1110호

(2) 비교표시목적으로 작성된 전기 재무제표는 상기 오류수정을 반영하여 재작성하였습니다. 상기 오류가 전기 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같습니다.1) 재무상태표

(단위 : 천원)
구 분	수정전	수정후	차이
---	---	---	---
자산
유동자산	967,635,979	995,246,807	27,610,828
비유동자산	407,646,641	358,134,513	(49,512,128)
부채
유동부채	563,724,777	563,724,777	-
비유동부채	285,865,469	281,272,916	(4,592,553)
자본
자본금	50,447,433	50,447,433	-
자본잉여금	5,743,136	5,743,136	-
기타자본구성요소	49,547,577	50,452,250	904,673
이익잉여금	419,954,228	401,740,808	(18,213,420)

2) 손익계산서

(단위 : 천원)
구 분	수정전	수정후	차이
---	---	---	---
영업수익	749,514,855	749,514,855	-
영업비용	722,914,656	722,914,656	-
영업이익	26,600,199	26,600,199	-
기타손익	(1,431,412)	(1,431,412)	-
관계기업투자손익	(2,032,514)	(9,896,251)	(7,863,737)
세전이익	23,136,273	15,272,536	(7,863,737)
법인세비용	3,547,594	1,904,073	(1,643,521)
당기순이익	19,588,679	13,368,463	(6,220,216)
기타포괄손익	60,718,981	61,623,654	904,673
총포괄손익	80,307,660	74,992,117	(5,315,543)

3) 현금흐름표재무제표의 재작성이 영업, 투자, 재무활동 현금흐름에 미치는 영향은 없습니다. 4)주석관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액 27,156,440천원 기재

4. 사용이 제한된 금융자산사용이 제한된 금융자산당기(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산12,000,000828,473　　12,828,473　2,500793,71183,284879,49513,707,968사용이 제한된 금융자산에 대한 설명한도대출 담보한도대출 담보　　　　당좌개설보증금서울보증보험보증서 담보인출제한　　

| | 금융자산, 분류 | | | | | | | | | | 금융자산, 분류 합계 |
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| | 정기예치금 | | | | | 장기성예금 | | | | |
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| | 거래상대방 | | | | 거래상대방 합계 | 거래상대방 | | | | 거래상대방 합계 |
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| | 산업은행 | 아이엠뱅크 | 신한은행 | 하나은행 | 산업은행 | 아이엠뱅크 | 신한은행 | 하나은행 |
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사용이 제한된 금융자산12,000,000828,473　　12,828,473　2,500793,71141,627837,83813,666,311사용이 제한된 금융자산에 대한 설명한도대출 담보한도대출 담보　　　　당좌개설보증금서울보증보험보증서 담보인출제한　　

5. 매출채권 및 기타채권매출채권 및 기타채권의 공시당기(단위 : 천원)

유동매출채권　　　유동매출채권공사미수금37,317,837(11,118,149)26,199,688분양미수금34,857,414(36,000)34,821,414단기미수금17,575,979(2,813,395)14,762,584단기대여금29,178,052(18,603,573)10,574,479매출채권 및 기타유동채권 합계118,929,282(32,571,118)86,358,164장기대여금18,715,949(4,363,903)14,352,046기타비유동채권 합계18,715,949(4,363,903)14,352,046

유동매출채권　　　유동매출채권공사미수금69,468,670(2,624,647)66,844,023분양미수금102,803,132(36,000)102,767,132단기미수금24,921,378(2,666,458)22,254,920단기대여금41,869,250(23,103,573)18,765,677매출채권 및 기타유동채권 합계239,062,430(28,430,678)210,631,752장기대여금7,389,804(4,363,902)3,025,902기타비유동채권 합계7,389,804(4,363,902)3,025,902

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시당기(단위 : 천원)

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시당기(단위 : 천원)

매출채권 및 기타채권37,860,127169,40815,068,6337,922,93561,021,1030000061,021,1035,853,4113,247,4534,955,494706,22514,762,5830000014,762,5833,705,6917,080,4746,337,6777,802,68224,926,5240000024,926,524100,710,210

매출채권 및 기타채권87,765,80361,054,18918,257,483833,680169,611,15500000169,611,15513,832,1394,172,9003,707,833542,04822,254,9200000022,254,9206,837,6772,510,0001,119,00011,324,90221,791,5790000021,791,579213,657,654

6. 범주별 금융상품금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시당기(단위 : 천원)

금융자산199,770,98200199,770,98234,301,2540034,301,25461,021,1010061,021,10139,689,1090039,689,1090046,827,48646,827,48605,651,85505,651,8554,618,334004,618,334391,880,121

금융자산176,584,72900176,584,72928,132,6060028,132,606169,611,15500169,611,15544,046,4990044,046,4990033,621,69633,621,69606,322,79206,322,7923,845,366003,845,366462,164,843

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시당기(단위 : 천원)

금융부채72,074,651072,074,651124,347,8910124,347,891348,134,7250348,134,72500000046,415,741046,415,741590,973,008

금융부채97,633,409097,633,409361,459,3100361,459,310194,362,7000194,362,70000000047,853,755047,853,755701,309,174

금융상품 범주별 순손익　

금융상품 범주별 순손익당기(단위 : 천원)

금융상품관련순손익4,745,92000(20,535,333)(15,789,413)0292,5921,387,75201,680,344(132,555)0(10,194)0(142,749)00(662,009)0(662,009)(4,140,440)000(4,140,440)0333,50800333,508

금융상품관련순손익2,713,36900(21,265,167)(18,551,798)0402,776547,7330950,5091,899,3560118,87002,018,226002,66102,661(2,904,770)000(2,904,770)0301,82600301,826

7-1. 금융상품 및 위험관리금융자산의 공시

금융자산의 공시당기(단위 : 천원)

금융자산199,770,98234,301,254100,710,21046,827,4865,651,8554,618,334391,880,121금융자산, 공정가치199,770,98234,301,254100,710,21046,827,4865,651,8554,618,334391,880,121

금융자산176,584,72928,132,606213,657,65433,621,6966,322,7923,845,366462,164,843금융자산, 공정가치176,584,72928,132,606213,657,65433,621,6966,322,7923,845,366462,164,843

금융부채의 공시

금융부채의 공시당기(단위 : 천원)

금융부채72,074,651124,347,891348,134,7250046,415,741590,973,008금융부채, 공정가치72,074,651124,347,891348,134,7250046,415,741590,973,008

금융부채97,633,409361,459,310194,362,7000047,853,755701,309,174금융부채, 공정가치97,633,409361,459,310194,362,7000047,853,755701,309,174

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성　

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 구성당기(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산46,827,486046,827,486　　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산　　　05,651,8555,651,855

당기손익인식금융자산33,621,696033,621,696　　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산　　　06,322,7926,322,792

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 내역　

당기손익-공정가치측정 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정 내역당기(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산00046,526,87846,827,48646,827,486　　　　　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산　　　　　　14,106,9525,651,8555,651,855000

당기손익인식금융자산00033,052,28033,621,69633,621,696　　　　　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산　　　　　　15,170,6906,322,7926,322,792000

공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역당기말 현재 당사는 상기와 같이 금융상품의 장부금액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 다만, 당사는 당기손익-공정가치측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 중 일부 비상장주식 및 출자금에 대해서는 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없어 원가로 측정하고 있으며, 이러한 상각후원가 또는 취득원가가 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역당기(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산35,637,531　기타포괄손익-공정가치측정금융자산　4,680,795

당기손익인식금융자산26,300,000　기타포괄손익-공정가치측정금융자산　4,697,925

위험에 대한 노출정도에 대한 기술당사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산, 은행및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.당사는 적정 유동성의 유지를 위하여 주기적인 자금수지 예측, 조정을 통해 유동성위험을 관리하고 있습니다.변동이자율로 발행된 차입금으로 회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.당사는 재무상태표상 당기손익인식금융자산과 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다.당사의 자본관리목적은 건전한 자본구조를 유지하는 데 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위해서 당사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.당사는 적정규모의 예금을 보유함으로써 향후 발생 가능한 자금경색에 따른 유동성위험에 대처하고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.당사는 고정 대 변동금리부 조건의 예금적정비율 유지 및 주간/월간 단위의 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율위험을 관리하고 있습니다.지분증권의 투자에 따른 가격위험을 관리하기 위해 당사는 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 당사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.당사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 금액으로 계산합니다.

신용위험에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시　

신용위험 익스포저에 대한 공시　(단위 : 천원)

신용위험에 대한 최대 노출정도199,131,70661,021,10179,467,35139,689,10938,919,588418,228,855

	예금예치금	매출채권	계약자산	기타채권	기타금융자산	금융상품 합계

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시　(단위 : 천원)

매입채무 및 기타유동채무72,074,651072,074,651유동 차입금(사채 포함)56,347,891068,000,000기타유동금융부채18,909,329018,909,329비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분68,000,000056,347,891비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분0348,134,725348,134,725기타비유동금융부채027,506,41227,506,412합계215,331,871375,641,137590,973,008

	1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

금융상품의 이자율 유형별 공시

금융상품의 이자율 유형별 공시　(단위 : 천원)

차입금(사채 포함)467,482,6165,000,000472,482,616

	변동이자율	고정이자율	이자율 유형 합계

지분가격 위험　

지분가격 위험　(단위 : 천원)

기타포괄손익-공정가치측정지분증권5,651,855

자본 위험　

자본 위험당기(단위 : 천원)

부채681,693,411자본536,894,218부채 비율1.2697

부채844,997,693자본508,383,627부채 비율1.6621

7-2. 금융상품 및 위험관리시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석　

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석　(단위 : 천원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술이자율이 1%P 변동 시 이자율 변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향(세전)지분가격이 10% 변동 시 지분가격의 변동이 기타포괄손익 및 순자산에 미치는 영향(세전)시장변수 상승 시 당기손익 감소(4,674,826)　시장변수 하락 시 당기손익 증가4,674,826　시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소　(565,186)시장변수 하락 시 기타포괄손익 증가　565,186

	이자율위험	지분가격위험

8. 공정가치측정자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시당기(단위 : 천원)

자산00181,323,349181,323,34904,787,0676,402,88711,189,95400971,060971,060

자산00181,408,531181,408,53101,010,1946,311,5027,321,696653,8070971,0601,624,867

부채의 공정가치측정에 대한 공시

부채의 공정가치측정에 대한 공시당기(단위 : 천원)

부채0000

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시　(단위 : 천원)

비유동 당기손익인식금융자산, 의무적으로 측정된 공정가치　　　6,402,887기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산971,060　　　

	평가기법
	현금흐름할인법		순자산가치
---	---	---	---	---
	관측할 수 없는 투입변수
---	---	---	---	---
	할인율, 영구성장률	비교가능기업이익률	할인율, 영구성장률	비교가능기업이익률
---	---	---	---	---

9. 타 기업에 대한 지분의 공시종속기업의 지분에 대한 공시

종속기업에 대한 공시　

종속기업에 대한 공시당기(단위 : 천원)

종속기업의 명칭메테우스안성당목복합물류센터피에프브이㈜종속기업의 설립지 국가대한민국비지배지분이 보유한 소유지분율0.9789비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)0비지배지분0자산19,744,775부채15,211,647자본4,533,128수익(매출액)0당기순이익(손실)(61,640)종속기업 재무제표의 보고기간종료일2025-12-31

	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사

종속기업의 명칭메테우스안성당목복합물류센터피에프브이㈜종속기업의 설립지 국가대한민국비지배지분이 보유한 소유지분율0.9789비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)0비지배지분0자산18,960,283부채14,365,515자본4,594,768수익(매출액)0당기순이익(손실)(139,266)종속기업 재무제표의 보고기간종료일2024-12-31

	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사

관계기업 지분에 대한 공시

관계기업에 대한 공시　

관계기업에 대한 공시당기(단위 : 천원)

관계기업 투자자산의 변동내역　

종속기업 및 관계기업 투자자산의 변동내역당기(단위 : 천원)

기초 장부금액4,650,0003,846,929018,678,82618,311,822144,8895,052,64700취득00000001,275,000598,080처분000000(6,536,713)00지분법자본변동　(987,749)0109,062896,17500801,1650관계기업/공동기업투자손상차손　0000(144,889)00(598,080)대체000000000지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분0(1,688,449)0(5,561,320)(4,487,786)01,484,066(945,846)0기말 장부금액4,650,0001,170,731013,226,56814,720,211001,130,3190

	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육 주식회사	다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관

기초 장부금액4,650,00000015,168,326160,9525,006,031　　취득0000000　　처분0000000　　지분법자본변동　5,542,388024,212,2365,841,43200　　관계기업/공동기업투자손상차손　000000　　대체0000000　　지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분0(1,695,459)0(5,533,410)(2,697,936)(16,063)46,616　　기말 장부금액4,650,0003,846,929018,678,82618,311,822144,8895,052,647　　

	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사	서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	다음세대교육 주식회사	다윈스마트컨스트럭션사모투자합자회사	포레스트케어홈즈	경북대행복생활관

10. 재고자산재고자산 세부내역당기(단위 : 천원)

11. 기타금융자산기타금융자산　

기타금융자산당기(단위 : 천원)

미수수익5,253,193(3,998,885)1,254,308보증금3,364,02603,364,026기타금융자산 합계8,617,219(3,998,885)4,618,334

미수수익4,620,398(3,998,885)621,513보증금3,223,85303,223,853기타금융자산 합계7,844,251(3,998,885)3,845,366

12. 기타자산기타자산에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기타유동자산　기타유동자산단기선급공사원가12,982,955단기선급금7,540,454단기선급비용13,684,693당기법인세자산0기타유동자산 합계34,208,102차입원가차입원가 자본화자본화된 차입원가3,246,822기타비유동자산　기타비유동자산비유동선급금50,500

기타유동자산　기타유동자산단기선급공사원가9,403,366단기선급금72,818,187단기선급비용8,491,183당기법인세자산701,332기타유동자산 합계91,414,068차입원가차입원가 자본화자본화된 차입원가8,583,104기타비유동자산　기타비유동자산비유동선급금0

13. 유형자산유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원)

측정기준, 유형자산　　　공정가치　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산　　　공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였으며 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　재평가기준일, 유형자산　　　2025년 12월 31일　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　유형자산의 변동에 대한 조정　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　유형자산의 변동에 대한 조정기초 유형자산52,337,5660052,337,5668,207,547(1,509,985)06,697,5625,783(5,782)01722,015(539,606)0182,4095,510(5,508)025,519,287(3,113,058)02,406,22961,623,769사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　1,037,1771,037,177유형자산의 처분 및 폐기 합계　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　00대체와 기타 변동에 따른 증가(감소)합계, 유형자산　　　(1,625,000)　　　(241,996)　　　0　　　0　　　0　　　0(1,866,996)재평가로 인한 증가(감소), 유형자산　　　2,050,856　　　0　　　0　　　0　　　0　　　02,050,856감가상각비, 유형자산　　　0　　　(195,635)　　　0　　　(105,778)　　　0　　　(2,162,454)(2,463,867)기말 유형자산52,763,4220052,763,4227,825,406(1,565,475)06,259,9315,783(5,782)01722,015(645,384)076,6315,510(5,508)022,889,828(1,608,876)01,280,95260,380,939유형자산, 재평가된 자산, 원가기준　　　10,623,706　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

측정기준, 유형자산　　　공정가치　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　　　원가　독립적인 평가인의 재평가 참여에 대한 설명, 유형자산　　　공정가치 평가는 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였으며 배분비율에 따라 대상 토지의 평가액을 산정하였습니다. 평가방법은 공시지가기준법을 적용하였으며 거래사례비교법에 의해 산정된시산가액을 비교하고 합리성을 검토하여 최종금액을 검토하는 방식으로 결정하였습니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　재평가기준일, 유형자산　　　2024년 12월 31일　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　유형자산의 변동에 대한 조정　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　유형자산의 변동에 대한 조정기초 유형자산5,840,334005,840,3346,096,270(1,365,127)04,731,1435,783(5,782)01722,015(430,094)0291,9215,510(5,508)0212,522,315(6,286,239)06,236,07617,099,478사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산　　　0　　　0　　　0　　　0　　　0　　　00유형자산의 처분 및 폐기 합계　　　(96,005)　　　(128,130)　　　0　　　0　　　0　　　0(224,135)대체와 기타 변동에 따른 증가(감소)합계, 유형자산　　　5,074,466　　　2,246,746　　　0　　　0　　　0　　　(2,324,726)4,996,486재평가로 인한 증가(감소), 유형자산　　　41,518,770　　　0　　　0　　　0　　　0　　　041,518,770감가상각비, 유형자산　　　0　　　(152,197)　　　0　　　(109,512)　　　0　　　(1,505,121)(1,766,830)기말 유형자산52,337,5660052,337,5668,207,547(1,509,985)06,697,5625,783(5,782)01722,015(539,606)0182,4095,510(5,508)025,519,287(3,113,058)02,406,22961,623,769유형자산, 재평가된 자산, 원가기준　　　10,818,796　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

감가상각비의 기능별 배분당기(단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산1,9045592,464

감가상각비, 유형자산1,3833841,767

공정가치 서열체계　

공정가치 서열체계　(단위 : 천원)

토지0052,763,42252,763,422

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

14. 사용권자산사용권자산에 대한 양적 정보 공시　

사용권자산에 대한 양적 정보 공시당기(단위 : 천원)

15. 투자부동산투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원)

투자부동산의 변동에 대한 조정　　　투자부동산의 변동에 대한 조정기초 투자부동산102,498,42578,910,105181,408,530사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산000처분, 투자부동산(144,600)(337,400)(482,000)공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산2,897(1,543,278)(1,540,381)기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산1,625,000312,2001,937,200기말 투자 부동산103,981,72277,341,627181,323,349투자부동산에서 발생한 임대수익　　359,064임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용　　(82,809)

		토지	건물	투자부동산 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정　　　투자부동산의 변동에 대한 조정기초 투자부동산45,990,07890,063,963136,054,041사업결합을 통한 취득 이외의 증가 합계, 투자부동산32,639,5221,007,72333,647,245처분, 투자부동산(6,916,587)(811,410)(7,727,997)공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산31,005,944(10,136,652)20,869,292기타 변동에 따른 증가(감소), 투자부동산(220,532)(1,213,519)(1,434,051)기말 투자 부동산102,498,42578,910,105181,408,530투자부동산에서 발생한 임대수익　　30,482임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용　　(8,048)

		토지	건물	투자부동산 합계

투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명당사는 투자부동산에 대한 후속측정을 공정가치로 평가하고 있으며, 투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

16. 무형자산무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시당기(단위 : 천원)

17. 매입채무 및 기타채무매입채무 및 기타채무당기(단위 : 천원)

유동매입채무64,822,85764,822,857기타 유동 미지급금7,251,7947,251,794유동채무 합계72,074,65172,074,651

유동매입채무88,960,61188,960,611기타 유동 미지급금8,672,7988,672,798유동채무 합계97,633,40997,633,409

18. 차입금차입금에 대한 세부 정보당기(단위 : 천원)

차입금, 이자율0.04010.0401　0.04610.0461　0.05160.0516　0.04940.0494　0.04980.0436　0.00000.0000　0.00000.0000　　　　0.04860.0486　　　　0.00000.0000　　　　　0.00000.0000　0.03650.0360　　　　0.00000.0000　0.03850.0377　　　　　　　0.00000.0000　0.00000.0000　0.03500.0350　0.03850.0385　0.03850.0385　0.00000.0000유동 차입금(사채 포함)　　10,000,000　　0　　5,000,000　　3,000,000　　50,000,000　　0　　0　　　　　0　　　　　　0　　68,000,000　　0　　0　　　　　0　　0　　　　　　　　0　　0　　0　　0　00068,000,000비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분　　0　　0　　0　　0　　10,000,000　　　　　　　　　　　0　　　　　　0　　10,000,000　　0　　0　　　　　0　　10,778,579　　　　　　　　　　　0　　0　　24,790,7320010,778,57946,347,89056,347,891비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분　　0　　3,500,000　　0　　0　　0　　　　　　　　　　　6,500,000　　　　　00　　10,000,000　　0　　63,000,000　　　　　0　　87,915,052　　　　　　　　　　　0　　105,000,000　　57,304,6200024,915,052338,134,724348,134,725

차입금, 이자율0.04750.0475　0.05320.0532　0.05470.0547　0.05780.0585　0.05180.0565　0.06800.0680　0.06800.0680　　　　0.05500.0550　　　　0.05280.0528　　　　　　　　0.05820.0582　　　　　　　0.04710.0539　　　　　　　0.06510.0651　　　　　　　0.05280.0528　0.06310.0471　　　유동 차입금(사채 포함)　　10,000,000　　10,000,000　　6,000,000　　5,000,000　　59,999,980　　5,000,000　　5,000,000　　　　　　　　　　　　　　　100,999,980　　　　　50,000,000　　　　　　　　12,400,000　　　　　　　　30,000,000　　　　　　　　　　　　92,400,000193,399,980비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분　　　　　10,000,000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10,000,000　　　　　　　　　　　　　　44,376,588　　　　　　　　　　　　　　　　　61,506,153　　52,176,589158,059,330168,059,330비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분　　　　　3,500,000　　　　　　　　26,000,000　　　　　　　　　　　6,500,000　　　　　5,000,000　　　41,000,000　　　　　　　　　　　　　　35,665,744　　　　　　　　　　　　　　　　　82,031,212　　35,665,744153,362,700194,362,700

신주인수권부사채 내역　

신주인수권부사채 내역당기(단위 : 천원)

19. 충당부채기타충당부채에 대한 공시

기타충당부채에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기타충당부채의 변동에 대한 조정　　　　기타충당부채의 변동에 대한 조정기초 기타충당부채3,220,3442,352,60043,008,71141,606기타충당부채전입액1,295,029622,5315,564,30341,606기타충당부채환입액(1,868,603)(104,790)00사용된 충당부채, 기타충당부채0(676,461)(597,784)0기말 기타충당부채2,646,7702,193,88047,975,23083,212충당부채의 성격에 대한 기술공사손실충당부채소송손실충당부채하자보수충당부채수선충당부채

기타충당부채의 변동에 대한 조정　　　　기타충당부채의 변동에 대한 조정기초 기타충당부채9,588,2072,657,75042,589,6126,401기타충당부채전입액1,876,8973,184,9133,585,76635,205기타충당부채환입액(8,244,760)(1,287,006)00사용된 충당부채, 기타충당부채0(2,203,057)(3,166,667)0기말 기타충당부채3,220,3442,352,60043,008,71141,606충당부채의 성격에 대한 기술공사손실충당부채소송손실충당부채하자보수충당부채수선충당부채

20. 기타금융부채기타금융부채　

기타금융부채당기(단위 : 천원)

단기임대보증금14,640,750단기예수금603,716단기미지급비용2,631,386유동금융보증부채33,670유동 리스부채999,807기타유동금융부채 합계18,909,329비유동 리스부채319,612장기임대보증금27,186,800기타비유동금융부채 합계27,506,412

단기임대보증금285,460단기예수금736,306단기미지급비용3,176,443유동금융보증부채81,700유동 리스부채1,887,051기타유동금융부채 합계6,166,960비유동 리스부채586,995장기임대보증금41,099,800기타비유동금융부채 합계41,686,795

21. 기타채무기타 채무에 대한 공시당기(단위 : 천원)

분양선수금13,394,821유동선수금672,550기타 유동부채 합계14,067,371

분양선수금81,085,351유동선수금1,163,109기타 유동부채 합계82,248,460

22. 리스부채리스부채의 만기분석 공시

리스부채의 만기분석 공시당기(단위 : 천원)

리스부채999,807243,57362,46513,574001,319,419

리스부채1,887,051454,277132,7180002,474,046

리스부채의 유동 및 비유동 구분

리스부채의 유동 및 비유동 구분당기(단위 : 천원)

유동 리스부채999,807비유동 리스부채319,612리스부채 합계1,319,419

유동 리스부채1,887,051비유동 리스부채586,995리스부채 합계2,474,046

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시당기(단위 : 천원)

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용378,389인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용466,492

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용321,106인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용592,784

23. 자본금주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시당기(단위 : 천원)

24. 기타자본구성요소기타자본구성요소당기(단위 : 천원)

자본잉여금5,741,152자본잉여금자기주식처분이익2,373,535주식발행초과금3,367,617기타자본구성요소52,639,031기타자본구성요소자기주식(1,799,671)기타포괄손익누계액(7,999,043)지분법자본변동28,252,940재평가잉여금34,184,805이익잉여금428,066,603이익잉여금법정적립금4,369,558임의적립금200,000미처분이익잉여금423,497,045

자본잉여금5,743,136자본잉여금자기주식처분이익2,375,519주식발행초과금3,367,617기타자본구성요소50,452,249기타자본구성요소자기주식(2,429,555)기타포괄손익누계액(8,332,551)지분법자본변동28,005,946재평가잉여금33,208,409이익잉여금401,740,808이익잉여금법정적립금4,074,973임의적립금200,000미처분이익잉여금397,465,835

25. 이익잉여금 처분계산서이익잉여금 처분계산서당기(단위 : 원)

미처분이익잉여금423,497,044,874미처분이익잉여금전기이월이익잉여금412,438,824,690회계정책의 변경에 따른 증가(감소)(18,213,420,035)당기순이익(손실)29,117,613,483기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류154,026,736이익잉여금 처분액5,439,217,575이익잉여금 처분액법정적립금 이전 처분494,474,325보통주에 지급될 현금배당금4,944,743,250보통주에 지급될 주당배당금50보통주 주당 배당률0.10차기이월 미처분이익잉여금418,057,827,299

전기(단위 : 원)

미처분이익잉여금397,465,835,000미처분이익잉여금전기이월이익잉여금395,529,986,117회계정책의 변경에 따른 증가(감소)0당기순이익(손실)13,368,463,000기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류560,590,834이익잉여금 처분액3,240,430,545이익잉여금 처분액법정적립금 이전 처분294,584,595보통주에 지급될 현금배당금2,945,845,950보통주에 지급될 주당배당금30보통주 주당 배당률0.06차기이월 미처분이익잉여금412,438,824,690

26. 고객과의 계약에서 생기는 수익고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시당기(단위 : 천원)

고객과의 계약에서 생기는 수익0274,753,013274,753,0134,406,605356,917,441361,324,0469,143,72809,143,728645,220,787매출원가0255,499,062255,499,0621,347,942267,404,968268,752,9104,050,83804,050,838528,302,810

고객과의 계약에서 생기는 수익0443,594,982443,594,982955,224290,661,491291,616,71514,303,158014,303,158749,514,855매출원가0451,499,035451,499,035570,790225,217,435225,788,22513,849,133013,849,133691,136,393

공사계약 잔액 변동 내역에 대한 공시　

공사계약 잔액 변동 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기초 잔액288,420,781350,923,207710,027,5151,349,371,503증감액520,527,735174,011,428178,585,325873,124,488계약 수익(199,145,337)(75,607,676)(361,324,046)(636,077,059)기말 잔액609,803,179449,326,959527,288,7941,586,418,932

기초 잔액433,549,011233,540,750358,861,1501,025,950,911증감액247,788,371168,060,838642,783,0801,058,632,289계약 수익(392,916,601)(50,678,381)(291,616,715)(735,211,697)기말 잔액288,420,781350,923,207710,027,5151,349,371,503

누적공사수익과 비용 등의 세부 내역에 대한 공시　

누적공사수익과 비용 등의 세부 내역에 대한 공시당기(단위 : 천원)

누적계약수익327,970,189216,894,257288,601,205833,465,651누적계약원가321,083,030199,727,262223,496,838744,307,130누적손익6,887,15917,166,99565,104,36789,158,521단기미청구공사49,107,98630,359,365079,467,351단기초과청구공사09,395,02909,395,029분양미수금0034,821,41434,821,414분양선수금0013,394,82113,394,821

누적계약수익280,401,078233,223,913463,324,953976,949,944누적계약원가298,178,824220,411,601364,740,228883,330,653누적손익(17,777,746)12,812,31298,584,72593,619,291단기미청구공사75,377,05510,696,107086,073,162단기초과청구공사2,585,9945,009,56707,595,561분양미수금00102,767,132102,767,132분양선수금0081,085,35181,085,351

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시당기(단위 : 천원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산12,982,955

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산9,403,365

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보　(단위 : 천원)

계약일, 수주산업2018-12-282024-12-272022-05-202022-12-022016-11-302021-05-102021-04-212023-12-082023-12-152023-12-272024-03-062022-03-182019-12-102021-04-152024-05-312024-09-302025-04-242025-06-052025-02-032025-12-292021-09-022020-07-032019-05-282019-11-012025-04-222024-04-262025-09-08계약상 완성기한, 수주산업2027-06-282026-08-062027-08-312026-01-102027-12-112027-04-182025-01-182028-10-262029-12-302026-07-102027-11-302024-06-282024-05-142024-09-302030-06-262029-12-082028-02-172028-11-152028-03-312029-11-272024-01-182023-05-232022-10-282022-12-312030-06-282027-04-302028-09-30진행률, 수주산업0.56410.48960.23261.00000.66680.31031.00000.09390.13610.87030.36181.00001.00001.00000.08720.07080.05760.03820.00020.00001.00001.00001.00001.00000.10750.44750.0140계약자산2,863,493835,59410,971,0937,176,0959,286,545796,82713,191,074515,06707,817,2904,103,56402,727,4000353,571307,5881,419,222376,98018,6523,22300007,405,20500손실충당금, 계약자산000000(3,018,354)00000(857,412)00000000000000고객과의 계약에서 생기는 수취채권 손실충당금00000000000(7,716,292)000000000(53,530)(1,700,000)(723,680)000고객과의 계약에서 생기는 수취채권01,004,720000000001,780,0007,716,292015,068,6330000005,813,8772,162,5881,700,000723,680034,759,03062,385

	문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구	경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)	안성당목 복합물류센터	인천가정2 A-2BL 아파트 건설공사 3공구	과천시 국도47호선 우회도로 건설공사	상화로 입체화 사업	두류동 지역주택조합 주상복합 신축사업	남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	수도권광역급행철도 B노선(용산-상봉) 제4공구 건설공사	평택고덕서한이다음 A-47BL	서울 둔촌동역 역세권 주상복합	남양주 화도 저온물류센터 신축공사	인천영종 A42BL	대봉 서한이다음 공동주택 신축공사	기지시-한진 지방도(619호선) 확포장공사	남양주왕숙2 공공주택지구 조성공사 2공구	대구대명 LH참여형 가로주택정비사업	월산2지구 공공지원민간임대주택(민간제안사업)	구미 공단동 오피스텔 개발사업	신내4 공공주택지구 조성 및 건설공사	번영로 서한이다음 프레스티지)	서대구역 서한이다음 더 퍼스트	만촌역 서한포레스트	반월당역 서한포레스트	대구 도시철도 4호선(엑스코선) 1공구 건설공사(T/K)	평택고덕서한이다음 A-15BL	아산모종 서한이다음 노블리스

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경당기(단위 : 천원)

27. 판매비와 관리비판매비와관리비에 대한 공시당기(단위 : 천원)

판매비와관리비　판매비와관리비급여, 판관비10,287,093퇴직급여, 판관비783,151복리후생비, 판관비3,413,346여비교통비, 판관비285,925임차료, 판관비395,215접대비, 판관비414,931세금과공과, 판관비6,482,300광고선전비, 판관비1,787,958경상개발비, 판관비256,521통신비, 판관비60,663지급수수료, 판관비16,505,311소모품비, 판관비90,753감가상각비, 판관비559,455대손상각비(대손충당금환입), 판관비12,516,206차량유지비, 판관비131,802기타판매비와관리비331,440판매비및일반관리비 총계54,302,070

판매비와관리비　판매비와관리비급여, 판관비9,729,885퇴직급여, 판관비709,532복리후생비, 판관비4,567,481여비교통비, 판관비228,532임차료, 판관비317,189접대비, 판관비329,140세금과공과, 판관비5,676,141광고선전비, 판관비254,858경상개발비, 판관비284,025통신비, 판관비67,293지급수수료, 판관비7,845,941소모품비, 판관비53,129감가상각비, 판관비383,569대손상각비(대손충당금환입), 판관비904,770차량유지비, 판관비128,147기타판매비와관리비298,631판매비및일반관리비 총계31,778,263

28. 기타수익과 기타비용기타수익 및 기타비용당기(단위 : 천원)

기타이익 합계3,255,294기타이익 합계투자부동산처분이익0유형자산재평가이익35,639투자부동산평가이익1,755,516법적소송충당부채환입104,790잡이익1,359,349기타손실 합계1,134,464기타손실 합계법적소송충당부채전입액622,531기부금243,100유형자산처분손실0관계기업/공동기업투자처분손실337,501관계기업/공동기업투자손상차손742,969유형자산재평가손실63,300투자부동산평가손실3,476,897투자부동산처분손실126,860무형자산처분손실0기타의대손상각비(4,500,000)잡손실21,306

기타이익 합계36,746,148기타이익 합계투자부동산처분이익1,899,356유형자산재평가이익0투자부동산평가이익32,715,326법적소송충당부채환입1,287,006잡이익844,460기타손실 합계21,273,223기타손실 합계법적소송충당부채전입액3,184,913기부금33,400유형자산처분손실48,573관계기업/공동기업투자처분손실0관계기업/공동기업투자손상차손0유형자산재평가손실464,049투자부동산평가손실11,846,035투자부동산처분손실3,332,288무형자산처분손실26,786기타의대손상각비2,000,000잡손실337,179

29. 금융수익과 금융비용금융수익 및 금융비용당기(단위 : 천원)

금융수익 합계6,533,838금융수익 합계이자수익4,745,920사채상환이익0배당금수익1,680,344당기손익인식금융자산평가이익107,574당기손익인식금융자산처분이익0금융비용 합계21,293,144금융비용 합계이자비용20,535,333당기손익인식금융자산평가손실741,922당기손익인식금융자산처분손실10,194투자자산처분손실5,695파생상품평가손실0

금융수익 합계5,128,246금융수익 합계이자수익2,713,368사채상환이익1,342,951배당금수익950,509당기손익인식금융자산평가이익2,548당기손익인식금융자산처분이익118,870금융비용 합계22,032,583금융비용 합계이자비용21,265,167당기손익인식금융자산평가손실5,208당기손익인식금융자산처분손실720,504투자자산처분손실41,704파생상품평가손실0

30. 비용의 성격별 분류비용의 성격별 분류 공시당기(단위 : 천원)

원재료와 소모품의 사용액60,420,123종업원급여비용 합계32,239,344외주용역비288,126,805복리후생비9,448,167지급수수료36,164,192기타충당부채의 환입(1,973,393)기타충당부채의 전입액7,523,468경상개발비256,521기타 비용150,399,652성격별 비용 합계582,604,879

원재료와 소모품의 사용액97,990,556종업원급여비용 합계40,475,670외주용역비434,252,664복리후생비10,114,285지급수수료41,910,914기타충당부채의 환입(9,531,766)기타충당부채의 전입액8,647,576경상개발비284,025기타 비용98,770,732성격별 비용 합계722,914,656

31. 법인세법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소당기(단위 : 천원)

당기법인세비용(수익)13,966,481과거기간의 당기법인세 조정1,753,771일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)(4,413,769)자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세(1,646,000)법인세비용(수익) 합계9,660,483

당기법인세비용(수익)231,294과거기간의 당기법인세 조정(1,274,485)일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)19,232,260자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세(16,284,996)법인세비용(수익) 합계1,904,073

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정당기(단위 : 천원)

회계이익38,778,096적용세율에 의한 법인세비용(수익)8,572,241과세되지 않는 수익의 법인세효과0과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과276,298법인세 추납액(환급액) 등978,529회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과(166,585)법인세비용(수익) 합계9,660,483평균유효세율0.2491

회계이익15,272,536적용세율에 의한 법인세비용(수익)3,211,760과세되지 않는 수익의 법인세효과0과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과0법인세 추납액(환급액) 등282,445회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과(1,590,132)법인세비용(수익) 합계1,904,073평균유효세율0.1247

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시당기(단위 : 천원)

기초 이연법인세부채(자산)(8,992,779)(673,052)(11,377)(7,032,580)(2,995,064)16,396,4718,848,564(491,693)965,663(792,916)5,221,237회계정책변경에 따른 증가(감소)00000000000당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)(1,561,771)90,763(599)(1,584,024)(3,620,865)956,228(173,199)9,040170,239(304,883)(6,019,071)기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세0000571,6600974,3490059,2931,605,302기말 이연법인세부채(자산)(10,554,550)(582,289)(11,976)(8,616,604)(6,044,269)17,352,6999,649,714(482,653)1,135,902(1,038,506)807,468

기초 이연법인세부채(자산)(8,943,818)(2,013,523)(18,748)(7,066,228)(8,390,317)12,884,3580(558,127)941,189(845,807)(14,011,021)회계정책변경에 따른 증가(감소)00000000000당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)(48,961)1,340,4717,37133,648(2,044,323)3,512,11374,15566,43424,474130,0023,095,384기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세00007,439,57608,774,40900(77,111)16,136,874기말 이연법인세부채(자산)(8,992,779)(673,052)(11,377)(7,032,580)(2,995,064)16,396,4718,848,564(491,693)965,663(792,916)5,221,237

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세

기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세당기(단위 : 천원)

자산재평가손익2,329,721(1,353,325)976,396지분법자본변동818,654(571,660)246,994기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익392,80194,734487,535

자산재평가손익41,982,819(8,774,410)33,208,409지분법자본변동35,596,056(7,439,576)28,156,480기타포괄손익-공정가치측정지분상품평가손익(378,937)(71,010)258,764

이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이, 이월결손금 및 세액공제　

이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이, 이월결손금 및 세액공제당기(단위 : 천원)

32. 주당이익주당이익

주당이익당기(단위 : 원)

기본주당이익　기본주당이익지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)29,117,613,483가중평균유통보통주식수98,358,968기본주당이익(손실)296희석주당순이익　희석주당순이익신주인수권부사채 행사 가정시의 가중평균유통통주식수98,358,968신주인수권부사채 행사 가정시의 세후 손익효과0희석효과를 포함한 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)29,117,613,483희석주당이익(손실)296

기본주당이익　기본주당이익지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)13,368,462,699가중평균유통보통주식수98,631,837기본주당이익(손실)136희석주당순이익　희석주당순이익신주인수권부사채 행사 가정시의 가중평균유통통주식수107,424,334신주인수권부사채 행사 가정시의 세후 손익효과(989,828,815)희석효과를 포함한 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)12,378,633,884희석주당이익(손실)115

33. 담보제공자산담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시　(단위 : 천원)

담보에 대한 공시대출담보 등대출담보 등대출담보 등대출담보 등대출담보 등대출담보 등대출담보 등　담보로 제공된 금융자산9,377,620000006,402,88715,780,507담보로 제공된 유형자산98,637,1360000014,679,678113,316,814담보로 제공된 투자부동산58,535,8020000018,655,62077,191,422담보제공 재고자산95,188,00327,797,68070,095,31688,834,1947,745,714104,479,7500394,140,656담보로 제공된 기타자산00000000담보설정액220,432,35842,832,358104,514,42379,800,00012,000,000126,000,00026,202,887611,782,026

	아이엠뱅크	경남은행	MG하나새마을금고 외 4개 새마을금고	동서울농협 외 11개 조합	한국산업은행	NH투자증권	기타	담보제공처 합계

34. 우발부채, 우발자산 및 약정사항법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시당기(단위 : 천원)

약정에 대한 공시

약정에 대한 공시　(단위 : 천원)

약정 금액211,693,63235,693,63282,095,353105,000,00010,000,000100,000,00030,000,0005,000,0003,000,0003,500,0006,500,0005,000,00000000597,482,61700　　　　000000967,1800000967,18000　　　　0000000067,673,854154,265,229399,205,000621,144,0831,219,593,880실행 금액158,693,63235,693,63282,095,353105,000,00010,000,00053,000,00010,000,0005,000,0003,000,0003,500,0006,500,000000000472,482,61700　　　　00000000000000　　　　0000000047,894,0010263,345,000311,239,001783,721,618약정 잔액53,000,000000047,000,00020,000,00000005,000,00000000125,000,00000　　　　000000967,1800000967,18000　　　　0000000019,779,853154,265,229135,860,000309,905,082435,872,262약정에 대한 설명자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정자금대출약정　　　　　　　　　　　　　　　　　　보통주 인수 약정　　　　　　　　　　　　　　　　　　　대여약정자금보충약정책임준공 미 이행 시 손해배상 약정　　

| | 약정의 유형 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 약정의 유형 합계 |
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| | 대출약정 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 매입약정 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 기타약정 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
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| | 거래상대방 | | | | | | | | | | | | | | | | | 거래상대방 합계 | 거래상대방 | | | | | | | | | | | | | | | | | 거래상대방 합계 | 거래상대방 | | | | | | | | | | | | | | | | | 거래상대방 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 아이엠뱅크 | 경남은행 | MG새마을금고 교남동 외 3개 지점 | NH투자증권 | 안동농협조합 외 3개 조합 | 동서울농협조합 외 9개 조합 | 한국산업은행 | 우리은행 | 하나은행 | 농협 | 신협 | 새마을금고 | KB증권 | 한국토지주택공사 | 송안 외 대여처 | SPC | 기타 | 아이엠뱅크 | 경남은행 | MG새마을금고 교남동 외 3개 지점 | NH투자증권 | 안동농협조합 외 3개 조합 | 동서울농협조합 외 9개 조합 | 한국산업은행 | 우리은행 | 하나은행 | 농협 | 신협 | 새마을금고 | KB증권 | 한국토지주택공사 | 송안 외 대여처 | SPC | 기타 | 아이엠뱅크 | 경남은행 | MG새마을금고 교남동 외 3개 지점 | NH투자증권 | 안동농협조합 외 3개 조합 | 동서울농협조합 외 9개 조합 | 한국산업은행 | 우리은행 | 하나은행 | 농협 | 신협 | 새마을금고 | KB증권 | 한국토지주택공사 | 송안 외 대여처 | SPC | 기타 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시당기(단위 : 백만원)

보증한도　　　　　0　　　　28,00028,000보증금액　　　　　0　　　　28,00028,000대출잔액000000000028,00028,000

보증한도　　　　　0　　　　　35,000보증금액　　　　　0　　　　　35,000대출잔액00000036,60000035,00071,600

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시당기(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수10131도급금액61,9920　　약정금액70,0000154,2654,833대출잔액28,0000　5,799보증한도　　1,249,8235,799

공사 및 사업 건수11133도급금액61,992128,460　　약정금액70,00085,000170,102302,931대출잔액35,00036,600　62,267보증한도　　1,249,823107,895

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시당기(단위 : 천원)

피보증처명두류동지역주택조합㈜하나자산신탁신화주택코리아신탁㈜대구스마트미래학교㈜대구스마트미래학교2차㈜㈜원천기업경북대행복생활관(주)대구맑은물(주)쌍용건설㈜금광기업㈜㈜케이씨씨건설지에스건설㈜㈜대우건설(주)한화두류 포레스트 오피스텔 수분양자두류 포레스트 아파트 수분양자인천영종 A42BL 아파트 수분양자대봉 서한이다음 아파트 수분양자오송역 서한이다음 아파트 수분양자서한서한서한서한서한보증종류미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증주택분양보증(대봉동 서한이다음 입주예정자)이자지급보증주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)사업이행보증사업이행보증주상복합분양보증 및 PF보증사업이행보증사업이행보증하자보수보증하자보수보증하도급대금지급보증건설기계대금보증하도급대금지급보증하자보수보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증계약이행보증 등공사이행보증 등주택분양보증 등물품구매계약 지급보증하자보수보증 등기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)005,400,000000121,437,8064,521,8002,152,52501,071,59847,136,918568,05458,148,6042,000,1385,799,240000011,068,109479,588,3921,267,308,1261,000,000131,434기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)005,400,000000121,437,8064,521,8002,152,52501,071,59847,136,918568,05458,148,6042,000,1385,799,240000011,068,109479,588,3921,267,308,1261,000,000131,434보증처서울보증보험주택도시보증공사탄동농업 협동조합주택도시보증공사건설공제조합건설공제조합주택도시보증공사건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합구미신협 외 3개 신협iM뱅크iM뱅크, 전북은행, 새마을금고대백저축은행 외 4개 저축은행iM뱅크서울보증보험(주)건설공제조합주택도시보증공사iM뱅크신화주택(주)

피보증처명두류동지역주택조합㈜하나자산신탁신화주택코리아신탁㈜대구스마트미래학교㈜대구스마트미래학교2차㈜㈜원천기업경북대행복생활관(주)대구맑은물(주)쌍용건설㈜금광기업㈜㈜케이씨씨건설지에스건설㈜㈜대우건설오페라 센텀파크 아파트 수분양자두류 포레스트 오피스텔 수분양자두류 포레스트 아파트 수분양자인천영종 A42BL 아파트 수분양자대봉 서한이다음 아파트 수분양자오송역 서한이다음 아파트 수분양자서한서한서한서한서한보증종류미매입부지 관련 손해배상채무 지급보증주택분양보증(대봉동 서한이다음 입주예정자)이자지급보증주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)사업이행보증사업이행보증주상복합분양보증 및 PF보증하자보수보증하자보수보증하자보수보증하자보수보증하도급대금지급보증건설기계대금보증하도급대금지급보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증수분양자 중도금대출 보증계약이행보증 등공사이행보증 등주택분양보증 등물품구매계약 지급보증하자보수보증 등기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)005,400,000385,312,1174,769,0004,487,500109,184,446002,024,9491,427,65132,008,182568,054171,358023,171,0163,756,05801,870,68679,096,89612,500,123434,872,793831,964,3651,000,000131,434기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)005,400,000385,312,1174,769,0004,487,500109,184,446002,024,9491,427,65132,008,182568,054171,358023,171,0163,756,05801,870,68633,469,46112,500,123434,872,793831,964,3651,000,000131,434보증처서울보증보험주택도시보증공사탄동농업 협동조합주택도시보증공사건설공제조합건설공제조합주택도시보증공사건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합건설공제조합동촌농업협동조합구미신협 외 3개 신협iM뱅크iM뱅크, 전북은행, 새마을금고대백저축은행 외 4개 저축은행iM뱅크서울보증보험(주)건설공제조합주택도시보증공사iM뱅크신화주택(주)

35. 특수관계자

특수관계자 현황

구분	회사명	주요영업활동
종속기업	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)	부동산의 개발사업
관계기업	(주)서한하나뉴스테이제1호위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한카이트제11호기업형임대위탁관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한하나제2호위탁 관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
(주)서한하나제4호위탁 관리부동산투자회사	부동산의 개발사업
다음세대교육(주)	시설물 유지관리
포레스트케어홈즈 주식회사	요양원 운영사업
경북대행복생활관 주식회사	부동산의 개발사업
기타 특수관계자	주요 경영진(대표이사 외)	주요 경영진(대표이사 외)

특수관계자 현황　

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시당기(단위 : 천원)

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래058,353,59513,646,827106,3210잡이익0300,000000제공받은용역, 특수관계자거래00411,83800이자수익, 특수관계자거래000187,4750주요 경영진에 대한 보상00005,410,992

	전체 특수관계자
	관계기업			종속기업	당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
---	---	---	---	---	---
	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	경북대행복생활관	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사	주요경영진
---	---	---	---	---	---

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래033,355,8680131,7240잡이익00000제공받은용역, 특수관계자거래00000이자수익, 특수관계자거래000152,9570주요 경영진에 대한 보상00004,824,001

	전체 특수관계자
	관계기업			종속기업	당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
---	---	---	---	---	---
	주식회사 서한하나제2호위탁관리부동산투자회사	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	경북대행복생활관	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사	주요경영진
---	---	---	---	---	---

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시당기(단위 : 천원)

수취채권, 특수관계자거래11,450,407　1,004,720채무액, 특수관계자거래0672,550　특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명미청구공사 및 미수수익선수금공사미수금

	전체 특수관계자
	종속기업	관계기업
---	---	---	---
	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	경북대행복생활관
---	---	---	---

수취채권, 특수관계자거래11,156,611　　채무액, 특수관계자거래0　　특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명미청구공사 및 미수수익　　

	전체 특수관계자
	종속기업	관계기업
---	---	---	---
	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사	주식회사 서한하나제4호위탁관리부동산투자회사	경북대행복생활관
---	---	---	---

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시당기(단위 : 천원)

대여거래, 회수0대여거래, 대여661,000

	전체 특수관계자
	종속기업
---	---
	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사
---	---

대여거래, 회수0대여거래, 대여1,060,500

	전체 특수관계자
	종속기업
---	---
	메테우스안성당목복합물류센터피에프브이 주식회사
---	---

36. 현금흐름표영업활동현금흐름

영업활동현금흐름당기(단위 : 천원)

당기순이익(손실)29,117,613법인세비용 조정9,660,483이자수익에 대한 조정(4,745,920)이자비용에 대한 조정20,535,333감가상각비에 대한 조정2,463,867대손상각비 조정7,406,787지분법손실 조정12,683,402유형자산재평가손실 조정63,300투자부동산평가손실 조정3,476,897유형자산처분손실 조정0무형자산처분손실 조정0당기손익인식금융자산평가손실 조정741,922관계기업투자자산처분이익 조정0관계기업투자자산처분손실 조정337,501투자자산처분손실 조정15,889투자부동산평가이익 조정(1,755,516)투자부동산처분이익 조정0충당부채전입액7,523,469투자자산처분이익 조정0유형자산처분이익 조정0투자부동산처분손실 조정126,860무형자산처분이익 조정0용지비103,641,229당기손익인식금융자산평가이익 조정(107,574)지분법이익 조정(1,484,067)충당부채환입액(1,973,393)파생상품평가손실 조정0파생상품평가이익 조정0배당수익에 대한 조정(1,680,344)기타비용 조정15,945,624매출채권 및 기타채권의 감소(증가) 조정97,109,562미청구공사의 감소(증가)3,339,464기타유동자산의 감소(증가) 조정43,707,761기타자산의 감소(증가)(50,500)재고자산의 감소(증가)(118,623,563)매입채무 및 기타채무의 증가(감소)(15,226,370)초과청구공사의 증가(감소)1,799,468기타유동부채의 증가(감소)(68,181,089)기타금융부채의 증가(감소)(413,193)기타비유동부채의 증가(감소)0충당부채의 증가(감소)(1,274,245)영업에서 창출된 현금흐름144,180,657

당기순이익(손실)13,368,463법인세비용 조정1,904,073이자수익에 대한 조정2,713,369이자비용에 대한 조정21,265,167감가상각비에 대한 조정1,766,830대손상각비 조정2,904,770지분법손실 조정9,942,868유형자산재평가손실 조정464,049투자부동산평가손실 조정11,846,035유형자산처분손실 조정48,573무형자산처분손실 조정26,786당기손익인식금융자산평가손실 조정5,209관계기업투자자산처분이익 조정0관계기업투자자산처분손실 조정0투자자산처분손실 조정762,208투자부동산평가이익 조정32,715,326투자부동산처분이익 조정118,870충당부채전입액8,647,575투자자산처분이익 조정1,899,356유형자산처분이익 조정0투자부동산처분손실 조정3,332,288무형자산처분이익 조정0용지비60,938,524당기손익인식금융자산평가이익 조정2,548지분법이익 조정46,617충당부채환입액9,531,766파생상품평가손실 조정0파생상품평가이익 조정0배당수익에 대한 조정950,509기타비용 조정89,588매출채권 및 기타채권의 감소(증가) 조정(91,755,516)미청구공사의 감소(증가)(8,812,102)기타유동자산의 감소(증가) 조정(39,315,967)기타자산의 감소(증가)0재고자산의 감소(증가)(1,125,463)매입채무 및 기타채무의 증가(감소)5,220,931초과청구공사의 증가(감소)(43,443,720)기타유동부채의 증가(감소)38,112,575기타금융부채의 증가(감소)94,472기타비유동부채의 증가(감소)0충당부채의 증가(감소)(5,369,724)영업에서 창출된 현금흐름(57,059,869)

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시　

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시당기(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채361,459,310194,362,70002,474,046(2,429,555)041,385,260597,251,761재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)(293,339,394)210,000,0000(2,191,804)0(2,945,846)442,290(88,034,754)비현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)56,227,975(56,227,975)01,037,177629,8842,945,84604,612,907재무활동에서 생기는 기말 부채124,347,891348,134,72501,319,419(1,799,671)041,827,550513,829,914

재무활동에서 생기는 기초 부채290,400,000112,400,00011,567,1076,376,820(282,565)040,954,360461,415,722재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)(127,777,990)280,800,000(15,000,000)(3,064,475)(2,146,990)(3,019,646)430,900130,221,799비현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)198,837,300(198,837,300)3,432,893(838,299)03,019,64605,614,240재무활동에서 생기는 기말 부채361,459,310194,362,70002,474,046(2,429,555)041,385,260597,251,761

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래　

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래당기(단위 : 천원)

선급금의 재고자산 대체83,432,549사용권자산의 추가0자본화된 차입원가3,246,822선급금의 투자부동산 대체0미완성주택의 완성주택 대체2,331,221장기대여금의 유동성 대체4,516,353사용권자산의 취득1,037,177장기차입금의 유동성 대체56,227,975전세보증금의 유동성 대체14,444,000신주인수권부사채의 유동성 대체0파생상품부채의 유동성 대체0유형자산의 투자부동산 대체1,866,996투자부동산의 유형자산 대체0용지의 유형자산 대체0

선급금의 재고자산 대체16,831,791사용권자산의 추가2,022,914자본화된 차입원가8,583,104선급금의 투자부동산 대체0미완성주택의 완성주택 대체0장기대여금의 유동성 대체0사용권자산의 취득0장기차입금의 유동성 대체198,837,300전세보증금의 유동성 대체0신주인수권부사채의 유동성 대체0파생상품부채의 유동성 대체0유형자산의 투자부동산 대체0투자부동산의 유형자산 대체2,536,000용지의 유형자산 대체31,599,886

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법당사는 정관에 의거하여 이사회 및 주주총회의 결의를 통해 배당을 실시하고 있으며,배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 경영환경 등을 고려하여 주주가치 제고를 위한 적정수준의 배당률을 결정하고 있습니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성당사는 장기적인 배당계획을 작성하고 있지 않으나, 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 경영환경 등을 고려하여 주주가치 제고를 위해 지속적인 배당실시를 적극 검토하여 실행 할 예정입니다.

다. 배당 제한 관련 정책

보고서 제출일 기준 현재 배당 제한 관련 정책은 없습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회-X-미정-


구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

결산배당2025년 12월O2026년 03월 31일2025년 12월 31일X-결산배당2024년 12월O2025년 07월 27일2024년 12월 31일X-결산배당2023년 12월O2024년 03월 29일2023년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

제44조 (이익금의 처분) 이 회사는 매 사업년도말의 미처분 이월 이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의적립금

5. 기타의 이익잉여금 처분액

제45조 (이익배당) ① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로 할 수 있다.

③ 제 1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기록된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제46조 (배당금 지급청구권의 소멸시효) ① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다.

② 제 1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

주요배당지표

50050050028,93313,15249,88629,11813,36849,7002941334944,9442,9453,019---16.9815.036.09-5.343.53.0-------------503030------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제50기	제49기	제48기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

과거 배당 이력


	(단위: 회, %)

-143.93.7

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
---	---	---	---

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

2025년 12월 31일(단위 : 백만원, 주)

------

| 주식발행(감소)일자 | 발행(감소)형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 종류 | 수량 | 주당액면가액 | 주당발행(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| - |

미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 2025년 12월 31일(단위 : 원, 백만주)

제15회 무기명식 무보증 비분리형사모 신주인수권부사채152021.07.282026.07.2815,000기명식보통주2022.07.28~2026.06.281001,70615,0008,792,497-15,000-1001,70615,0008,792,497-

| 종류＼구분 | 회차 | 발행일 | 만기일 | 권면(전자등록)총액 | 행사대상주식의 종류 | 신주인수권 행사가능기간 | 행사조건 | | 미상환사채 | 미행사신주인수권 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 행사비율(%) | 행사가액 | 권면(전자등록)총액 | 행사가능주식수 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | - | - | - | - |

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 12월 31일(단위 : 백만원, %)

(주)서한회사채사모2021.07.2815,0000.0-2026.07.28상환키움증권15,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 12월 31일(단위 : 백만원)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

단기사채 미상환 잔액 2025년 12월 31일(단위 : 백만원)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

회사채 미상환 잔액 2025년 12월 31일(단위 : 백만원)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 12월 31일(단위 : 백만원)

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 12월 31일(단위 : 백만원)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

사모자금의 사용내역

2025년 12월 31일(단위 : 백만원)

제15회 무기명식 무보증 비분리형 사모 신주인수권부사채152021.07.28운영자금15,000운영자금4,500--제15회 무기명식 무보증 비분리형 사모 신주인수권부사채152021.07.28운영자금15,000토지취득10,500--

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 주요사항보고서의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 금액차이발생사유 | 용도차이발생사유 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 사용내용 | 사용금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항(1) 재무제표 재작성 : 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황(1) 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)


구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률
제50기	공사미수금	37,318	11,118	29.79%
분양미수금	34,857	36	0.10%
단기대여금	29,178	18,604	63.76%
미수금	17,576	2,813	16.01%
장기대여금	18,716	4,364	23.32%
계	137,645	36,935	26.83%
제49기	공사미수금	69,469	2,625	3.78%
분양미수금	102,803	36	0.04%
단기대여금	41,869	23,104	55.18%
미수금	24,921	2,666	10.70%
장기대여금	7,390	4,364	59.05%
계	246,452	32,795	13.31%
제48기	공사미수금	81,095	924.647	1.14%
분양미수금	55	36	64.96%
단기대여금	32,604	23,104	70.86%
미수금	25,882	3,462	13.37%
장기대여금	5,818	2,364	40.63%
계	145,454	29,890	20.55%

(2) 대손충당금 변동현황 (단위 : 백만원)


구 분	제50기	제49기	제48기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	32,795	29,890	31,498
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	4,140	2,905	-1,608
4. 기말 대손충당금 잔액합계	36,936	32,795	29,890

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정기준당사는 보고기간종료일 현재의 매출채권 및 기타채권 잔액에 대하여 회수가능액을 고려하여 미래 대손예상액을 추정하여 각 채권별로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 매출채권 및 기타채권에 대한 대손충당금은 개별적 분석방법을 통하여 설정하고 있는 바, 정상 채권은 과거의 대손경험률에 따라 대손충당금을 설정하고 있으며, 거래처가 부도, 파산 등의 경우 100% 대손설정을 원칙으로 합니다. 다만, 채권에 대한 담보자산(가압류, 근저당 설정, 대물변제 등)이 있는 경우 회수가능가액을 추정하고 추정액이 채권금액에 미달하는 경우 동 차액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.

(4) 경과기간별 매출채권 및 미수금 잔액 현황 (단위 : 백만원)


구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	계
금 액	43,714	3,417	42,621	89,751
구성비율(%)	48.71%	3.81%	47.49%	100%

다. 재고자산 현황 및 실사내용(1) 재고자산 보유현황 (단위 : 백만원)


계정과목	제50기	제49기	제48기	비고
완 성 주 택	1,328	345	916	-
용 지	427,500	387,000	462,178	-
미완성주택	-	-	787	-
미 성 공 사	4,449	1,954	-	-
원 자 재	-	-	-	-
합 계	433,277	389,299	463,880	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	35.24%	28.10%	41.14%	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	1.2회	1.6회	1.2회	-

(2) 재고자산의 실사내용- 매년 1회 재고자산실사를 실시함(12월말 기준)- 외부감사인인 대주회계법인의 공인회계사 입회 하에 주요현장 감사를 실시함. (2025년 12월 22~23일)

(3) 재고자산 평가내역 (단위 : 천원)


계정과목	취득가액	평가손실 충당금	장부가액	비 고
완 성 주 택	1,378,394	(50,233)	1,328,161	-
용 지	427,499,986	-	427,499,986	-
원 자 재	4,205	(4,205)	-	-
미완성주택	4,449,307	-	4,449,307	-
미완성공사	-	-	-
합 계	433,331,892	(54,438)	433,277,454	-

라. 주요 건설계약 내역보고기간종료일 현재 투입법으로 진행기준을 적용하는 계약 중 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.① 도급공사

(단위:천원)
현장명	계약일	공사기한	진행률	미청구공사		공사미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
총 액	손실충당금	총 액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---
문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구	2018년 12월 28일	2027년 6월 28일	56.41%	2,863,493	-	-	-
인천가정2 A-2BL 아파트 건설공사 3공구	2022년 12월 2일	2026년 1월 10일	100.00%	7,176,095	-	-	-
과천시 국도47호선 우회도로 건설공사	2016년 11월 30일	2027년 12월 11일	66.68%	9,286,545	-	-	-
상화로 입체화 사업	2021년 5월 10일	2027년 4월 18일	31.03%	796,827	-	-	-
남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	2023년 12월 8일	2028년 10월 26일	9.39%	515,067	-	-	-
수도권광역급행철도 B노선(용산-상봉) 제4공구 건설공사	2023년 12월 15일	2029년 12월 30일	13.61%	-	-	-	-
평택 고덕 A-47BL 공공지원 민간임대 주택	2023년 12월 27일	2026년 7월 10일	87.03%	7,817,290	-	-	-
서울 둔촌동역 역세권 주상복합	2024년 3월 6일	2027년 11월 30일	36.18%	4,103,564	-	1,780,000	-
기지시-한진 지방도(619호선) 확포장공사	2024년 5월 31일	2030년 6월 26일	8.72%	353,571	-	-	-
남양주왕숙2 공공주택지구 조성공사 2공구	2024년 9월 30일	2029년 12월 8일	7.08%	307,588	-	-	-
경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)	2024년 12월 27일	2026년 8월 6일	48.96%	835,594	-	1,004,720	-
대구 도시철도 4호선(엑스코선) 1공구 건설공사(T/K)	2025년 4월 22일	2030년 6월 28일	10.75%	7,405,205	-	-	-
대구대명 LH참여형 가로주택정비사업	2025년 4월 24일	2028년 2월 17일	5.76%	1,419,222	-	-	-
월산2지구 공공지원민간임대주택(민간제안사업)	2025년 6월 5일	2028년 11월 15일	3.82%	376,980	-	-	-
구미 공단동 오피스텔 개발사업	2025년 2월 3일	2028년 3월 31일	0.03%	18,652	-	-	-
신내4 공공주택지구 조성 및 건설공사	2025년 12월 29일	2029년 11월 27일	0.00%	3,223	-	-	-
두류동 지역주택조합 주상복합 신축사업	2021년 4월 21일	2025년 1월 18일	100.00%	13,191,074	3,018,354	-	-
대봉 서한이다음 공동주택 신축공사	2021년 4월 15일	2024년 9월 30일	100.00%	-	-	15,068,633	-
인천영종 A42BL	2019년 12월 10일	2024년 5월 14일	100.00%	2,727,400	857,412	-	-
남양주 화도 저온물류센터 신축공사	2022년 3월 18일	2024년 6월 28일	100.00%	-	-	7,716,292	7,716,292
번영로 서한이다음 프레스티지	2021년 9월 2일	2024년 1월 18일	100.00%	-	-	5,813,877	-
서대구역 서한이다음 더 퍼스트	2020년 7월 3일	2023년 5월 23일	100.00%	-	-	2,162,588	53,530
만촌역 서한포레스트	2019년 5월 28일	2022년 10월 28일	100.00%	-	-	1,700,000	1,700,000
반월당역 서한포레스트	2019년 11월 1일	2022년 12월 31일	100.00%	-	-	723,680	723,680

② 분양공사

(단위:천원)
현장명	계약일	계약상완성기한	진행률	미청구공사		분양미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
총 액	손실충당금	총액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---
평택고덕서한이다음 A-15BL	2024년 4월 26일	2027년 4월 30일	44.75%	-	-	34,759,030	-
아산모종 서한이다음 노블리스	2025년 9월 8일	2028년 9월 30일	1.40%	-	-	62,385	-

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사는 불확실한 경영여건 하에서도 올해 경영목표인 매출 7,000억원 (건축: 6,000억원, 토목: 1,000억원) 달성을 위해 노력하며 안정적인 성장을 지속해 나갈 예정입니다. 사업역량을 확대함은 물론, 사업을 리드할 핵심인력을 확보, 양성하여 사업전문성을 더욱 강화해 나가겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태 (단위 : 백만원)


구 분	2025년	2024년	증감	증감률
[유동자산]	839,765	980,781	-141,016	-16.79%
ㆍ당좌자산	371,497	472,117	-100,619	-27.08%
ㆍ재고자산	433,277	416,910	16,368	3.78%
ㆍ기타유동자산	34,990	91,755	-56,764	-162.23%
[비유동자산]	389,862	383,792	6,071	1.56%
ㆍ투자자산	308,313	312,516	-4,203	-1.36%
ㆍ유형자산	60,381	61,624	-1,243	-2.06%
ㆍ무형자산	3,102	3,102	-	0.00%
ㆍ기타비유동자산	18,067	6,550	11,517	63.75%
자산총계	1,229,627	1,364,573	-134,945	-10.97%
[유동부채]	270,178	574,238	-304,060	-112.54%
[비유동부채]	422,619	281,831	140,788	33.31%
부채총계	692,797	856,069	- 163,272	-23.57%
[자본금]	50,447	50,447	-	0.00%
[자본잉여금]	5,741	5,743	-2	-0.03%
[기타포괄손익누계액]	52,639	50,452	2,187	4.15%
[이익잉여금]	428,002	401,861	26,141	6.11%
자본총계	536,829	508,503	28,326	5.28%

- 유동자산은 전년대비 16.79% 감소한 8,397억원이며, 비유동자산은 1.56% 증가한 3,898억원, 자산총계는 10.97% 감소한 12,296억원입니다. - 유동부채는 전년대비 112.54% 감소한 2,701억원이며, 비유동부채는 33.31% 증가한 4,226억원, 부채총계는 23.57% 감소한 6,927억원입니다. - 자본총계는 전년대비 5.28% 증가한 5,368억원입니다.

나. 영업실적


구 분	2025년	2024년	증감	증감률
매출액	749,383	749,383	127,725	20.5%
- 공사수입	443,463	443,463	15,728	3.7%
- 분양수입	291,617	291,617	119,970	69.9%
- 기타수입	14,303	14,303	- 7,973	-35.8%
매출원가	691,005	691,005	125,752	22.2%
매출총이익	58,378	58,378	1,972	3.5%
판매비와 일반관리비	31,917	31,917	617	2.0%
영업이익(손실)	26,461	26,461	1,355	5.4%
법인세비용차감전순이익(손실)	22,847	22,847	- 37,509	-62.1%
법인세비용	3,548	3,548	- 7,502	-67.9%
당기순이익(손실)	19,299	19,299	- 30,007	-60.9%

- 2025년 매출액은 전년대비 16.16% 감소한 6,451억원을 기록하였습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

당사는 당기말 현재 차입금 4,833억원으로 전년대비 833억원 감소하였으며, 차입목적은 향후 사업을 위한 토지 취득의 건입니다.

5. 부외거래

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 (단위 : 백만원)


구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률
제50기	공사미수금	37,318	11,118	29.79%
분양미수금	34,857	36	0.10%
단기대여금	29,178	18,604	63.76%
미수금	17,576	2,813	16.01%
장기대여금	18,716	4,364	23.32%
계	137,645	36,935	26.83%
제49기	공사미수금	69,469	2,625	3.78%
분양미수금	102,803	36	0.04%
단기대여금	41,869	23,104	55.18%
미수금	24,921	2,666	10.70%
장기대여금	7,390	4,364	59.05%
계	246,452	32,795	13.31%
제48기	공사미수금	81,095	924.647	1.14%
분양미수금	55	36	64.96%
단기대여금	32,604	23,104	70.86%
미수금	25,882	3,462	13.37%
장기대여금	5,818	2,364	40.63%
계	145,454	29,890	20.55%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황 (단위 : 백만원)


구 분	제50기	제49기	제48기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	32,795	29,890	31,498
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	4,140	2,905	-1,608
4. 기말 대손충당금 잔액합계	36,936	32,795	29,890

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

당사는 재무상태표일 현재 매출채권, 미수금 등 채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험률을 토대로 하여 예상되는 대손추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 당사는 재무상태표일 현재의 매출채권, 미수금 등 채권 잔액에 대하여 회수가능액을 고려하여 미래 대손예상액을 추정하여 각 채권별로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 매출채권 등에 대한 대손충당금의 설정에 대하여는 개별적 분석방법을 통하여 설정하고 있는 바, 정상 채권은 과거의 대손경험률에 따라 대손충당금을 설정하고, 거래처가 부도, 파산등의 경우 100% 대손설정을 원칙으로 하되 다만, 채권에 대한 담보자산(가압류, 근저당 설정, 대물변제 등)이 있는 경우 회수가능가액을 추정하고 추정액이 채권금액에 미달하는 경우 동 차액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 재고자산의 사업부문별 보유현황 (단위 : 백만원)


계정과목	제50기	제49기	제48기	비고
완 성 주 택	1,328	345	916	-
용 지	427,500	387,000	462,178	-
미완성주택	-	-	787	-
미 성 공 사	4,449	1,954	-	-
원 자 재	-	-	-	-
합 계	433,277	389,299	463,880	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	35.24%	28.10%	41.14%	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	1.2회	1.6회	1.2회	-

나. 재고자산의 실사내용 재무상태표일 현재 재고자산과 재고실사일현재의 재고자산차액은 장부확인하여 가감하였습니다.

재고자산의 수량은 계속기록법에 의하여 파악되고 완성주택 및 용지는 개별법, 원자재는 선입선출법에 의하여 산정된 취득원가로 평가되고 있습니다. 다만,원자재에 포함된 가설재는 취득원가에서 사용정도에 따라 계산된 손료를 차감한 금액으로 평가됩니다. 그리고 재고자산의 장부상 수량과 실제 수량과의 차이에서 발생하는 감모손실의 경우 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 비정상적으로 발생한감모손실은 영업외비용으로 처리하고 있습니다. 한편, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하며, 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 동 평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하고 있습니다. 또한, 당사는 주택건축을 위해 구입한 토지를 용지계정에 계상합니다. 건축공사가 개시된 용지로서 분양된 주택에 속하는 부분은 공사진행 정도에 따라 분양원가로 대체되며 그 밖의 용지원가는 완공전까지는 미완성주택으로 계상되고 완공후에는 완성주택으로 계상되고 있습니다.

- 연말실사로 매년 1회 재고자산 실사 실시(12월말 기준)- 실사일과 대차대조표일 사이 기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장부를 대조하여 확인함.- 외부감사인인 대주회계법인의 공인회계사 입회하에 주요현장 감사를 실시 (2025년 12월 22~23일)

V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.


사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제50기(당기)	대주회계법인	적정	관계기업투자주식 지분법 회계처리 및유형자산 계정분류 오류	- 건설계약 관련 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성- 투입법에 따른 건설계약 수익인식
제49기(전기)	안경회계법인	적정	유형자산 및 투자부동산 재평가	- 건설계약 관련 금융자산과 계약자산의 회수가능성- 투입법에 따른 수익인식
제48기(전전기)	안경회계법인	적정	해당사항 없음	- 건설계약 관련 금융자산과 계약자산의 회수가능성

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.


사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
보수	시간	보수	시간
제50기(당기)	대주회계법인	분반기검토 재무제표 검토 별도재무제표, 연결 재무제표에 대한 감사 내부회계관리제도 감사	502,000,000	4,304시간	502,000,000	4,393시간
제49기(전기)	안경회계법인	분반기검토 재무제표 검토 별도재무제표, 연결 재무제표에 대한 감사 내부회계관리제도 감사	520,000,000	4,340시간	520,000,000	3,486시간
제48기(전전기)	안경회계법인	분반기검토 재무제표 검토 별도재무제표, 연결 재무제표에 대한 감사 내부회계관리제도 감사	520,000,000	3,565시간	520,000,000	3,398시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.


사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제50기(당기)	-	-	-	-	-
제49기(전기)	-	-	-	-	-
제48기(전전기)	-	-	-	-	-

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.


구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2024년 08월 02일	회사측 : 회계이사 외 2인, 감사인 : 업무수행이사 외 4인	대면회의	중요계정의 변동사항 및반기검토 미비점 커뮤니케이션
2	2024년 12월 06일	회사측 : 회계이사 외 2인, 감사인 : 업무수행이사 외 4인	대면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항
3	2025년 03월 14일	회사측 : 회계이사 외 2인, 감사인 : 업무수행이사 외 4인	대면회의	감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항
4	2025년 05월 02일	회사측 : 회계이사 외 3인, 감사인 : 업무수행이사 외 4인	대면회의	연간 감사계획 및 진행방향내부회계 감사계획
5	2025년 07월 28일	회사측 : 회계이사 외 2인, 감사인 : 업무수행이사 외 6인	대면회의	중요계정의 변동사항 및내부회계 미비점 커뮤니케이션
6	2025년 10월 28일	회사측 : 회계이사 외 2인, 감사인 : 업무수행이사 외 5인	대면회의	핵심감사사항에 기말감사계획내부회계관리제도미비점 커뮤니케이션
7	2025년12월19일	회사측 : 감사 외 1인 감사인 : 업무수행이사 외 1인	대면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항
8	2026년2월12일	회사측 : 감사 외 1인, 감사인 : 업무수행이사 외 1인	대면회의	재무제표 및 내부회계관리제도감사결과

5. 회계감사인의 변경 당사는 제50기에 회계감사인을 안경회계법인에서 대주회계법인으로 변경하였습니다. 이는 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조 제2항및 「외부감사 및 회계 등에 관한 규정」제10조에 따른 감사인 주기적지정에의한 것으로 제50기 1개 회계연도의 외부감사인으로 대주회계법인을 지정 받았습니다.6. 조정협의회 주요 협의 내용


구분		내용
참석자	회사	(주) 서한
전기 감사인	안경회계법인
당기 감사인	대주회계법인
협의대상		토지를 자가사용 목적으로 내부 의사결정한 경우 재고자산에서 유형자산으로 계정대체가 적정한지 여부
주요협의내용 및 의견 불합치 이유		회사와 전기감사인은 재고자산이 경영진의 의도변경이 명확하므로 재고자산인 건설용지를 자가사용 유형자산으로 계정분류하였으나, 당기감사인은 회사가 보유한 재고자산은 의도변경 외에 용도변경의 관측가능한 증거로서는 적합하고 충분한 증거로 보기에는 무리하다고 판단하여 재고자산의 유형자산의 계정대체에 대해 전ㆍ당기 감사인 간 의견 불일치가 발생함.

7. 전 ·당기 재무제표 불일치에 대한 세부정보


재무제표명	계정과목명	전기금액 (A)	당기 비교 표시금액 (B)	불일치 금액 (B-A)
연결재무상태표	유동자산	953,170,138	980,780,966	27,610,828
연결재무상태표	유동재고자산	389,299,022	416,909,850	27,610,828
연결재무상태표	비유동자산	432,161,973	383,791,684	(48,370,289)
연결재무상태표	관계기업에대한투자자산	33,484,066	46,035,113	12,551,047
연결재무상태표	투자부동산	210,273,862	211,415,702	1,141,840
연결재무상태표	유형자산	123,686,945	61,623,769	(62,063,176)
연결재무상태표	자산총계	1,385,332,111	1,364,572,650	(20,759,461)
연결재무상태표	비유동부채	286,182,667	281,831,371	(4,351,296)
연결재무상태표	비유동차입금(사채포함)의비유동성부분	194,704,700	194,706,264	1,564
연결재무상태표	이연법인세부채	9,813,790	5,460,930	(4,352,860)
연결재무상태표	부채총계	860,420,619	856,069,323	(4,351,296)
연결재무상태표	지배기업의소유주에게귀속되는자본	524,911,492	508,503,327	(16,408,165)
연결재무상태표	기타자본구성요소	49,547,577	50,452,250	904,673
연결재무상태표	이익잉여금(결손금)	419,173,347	401,860,509	(17,312,838)
연결재무상태표	자본총계	524,911,492	508,503,327	(16,408,165)
연결재무상태표	자본과부채총계	1,385,332,111	1,364,572,650	(20,759,461)
연결손익계산서	기타이익	36,840,093	36,746,148	93,945
연결손익계산서	관계기업투자자산평가손익	(9,896,251)	(2,032,514)	(7,863,737)
연결손익계산서	금융수익	4,976,794	4,978,358	(1,564)
연결손익계산서	법인세비용차감전순이익(손실)	15,075,625	22,846,981	(7,771,356)
연결손익계산서	법인세비용(수익)	1,923,707	3,547,594	(1,623,887)
연결손익계산서	당기순이익(손실)	13,151,917	19,299,387	(6,147,470)
연결손익계산서	기타포괄손익	61,623,654	60,718,981	904,673
연결손익계산서	지분법자본변동-후속적으로재분류되는항목	28,156,480	-	28,156,480
연결손익계산서	자산재평가손익	33,208,409	60,460,217	(27,251,808)
연결손익계산서	총포괄손익	74,775,571	80,018,368	(5,242,797)
연결자본변동표	2024.01.01 (기초자본)	450,059,760	438,894,393	(11,165,367)
연결자본변동표	당기순이익(손실)	19,299,387	13,151,917	(6,147,470)
연결자본변동표	지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	-	28,156,480	28,156,480
연결자본변동표	자산재평가손익	60,460,217	33,208,409	(27,251,808)
연결자본변동표	2024.12.31 (기말자본)	524,911,492	508,503,327	(16,408,165)
별도재무상태표	유동자산	967,635,979	995,246,807	27,610,828
별도재무상태표	유동재고자산	389,299,022	416,909,850	27,610,828
별도재무상태표	비유동자산	407,646,641	358,134,513	(49,512,128)
별도재무상태표	종속기업,공동기업과관계기업에대한투자자산	38,134,066	50,685,113	12,551,047
별도재무상태표	유형자산	123,686,945	61,623,769	(62,063,176)
별도재무상태표	자산총계	1,375,282,620	1,353,381,320	(21,901,300)
별도재무상태표	비유동부채	285,865,469	281,272,916	(4,592,553)
별도재무상태표	이연법인세부채	9,813,790	5,221,237	(4,592,553)
별도재무상태표	부채총계	849,590,246	844,997,693	(4,592,553)
별도재무상태표	기타자본구성요소	49,547,577	50,452,250	904,673
별도재무상태표	이익잉여금(결손금)	419,954,228	401,740,808	(18,213,420)
별도재무상태표	자본총계	525,692,374	508,383,627	(17,308,747)
별도재무상태표	자본과부채총계	1,375,282,620	1,353,381,320	(21,901,300)
별도손익계산서	기타이익	36,746,148	36,840,093	93,945
별도손익계산서	관계기업투자자산평가손익	(2,032,514)	(9,896,251)	(7,863,737)
별도손익계산서	금융수익	4,978,358	4,976,794	(1,564)
별도손익계산서	법인세비용차감전순이익(손실)	22,846,981	15,075,625	(7,771,356)
별도손익계산서	법인세비용(수익)	3,547,594	1,923,707	(1,623,887)
별도손익계산서	당기순이익(손실)	19,299,387	13,151,917	(6,147,470)
별도손익계산서	기타포괄손익	60,718,981	61,623,654	904,673
별도손익계산서	지분법자본변동-후속적으로재분류되는항목	-	28,156,480	28,156,480
별도손익계산서	자산재평가손익	60,460,217	33,208,409	(27,251,808)
별도손익계산서	총포괄손익	80,018,368	74,775,571	(5,242,797)
별도자본변동표	2024.01.01 (기초자본)	450,551,351	438,558,147	(11,993,204)
별도자본변동표	당기순이익(손실)	19,588,678	13,368,463	(6,220,215)
별도자본변동표	지분법자본변동 - 후속적으로 재분류 되는 항목	-	28,156,480	28,156,480
별도자본변동표	자산재평가손익	60,460,217	33,208,409	(27,251,808)
별도자본변동표	2024.12.31 (기말자본)	525,692,374	508,383,627	(17,308,747)

2. 내부통제에 관한 사항

당사의 상근감사는 일상감사, 반기감사, 결산감사 등의 정기감사와 특별감사, 시재감사 등의 수시감사 등을 실시하는 등 내부감사제도를 운영하고 있습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요사업보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3명의 사내이사와 1명의 사외이사로 구성되어있습니다.- 이사회 운영규정의 주요내용

① 주주총회의 소집 및 의안에 관한 사항② 신주모집 및 의안에 관한 사항③ 정관 및 주주총회에서 위임한 사항④ 중요한 계약, 투자에 관한 사항⑤ 기타 필요하다고 인정하는 사항

나. 주요 의결사항


회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사				사외이사		비고
김을영(출석률:100%)	조종수(출석률:100%)	정우필(출석률:100%)	김병준(출석률:100%)	안문태(출석률:12%)	하춘수(출석률:12%)
1회	2025.01.02	25년 이사회 안전보건계획수립 보고 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
2회	2025.02.12	2024년 결산 재무제표 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-
3회	2025.03.07	이사회의사록(49기 주주총회 개최결의)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-
4회	2025.03.20	두류동 주상복합 개발사업 오피스텔 중도금 대출 연장계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
5회	2025.03.31	대봉 서한 이다음 아파트 중도금 대출 연대보증기한 연장의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
6회	2025.04.24	수원시 금곡동 보유부지 담보 운영자금 대출의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
7회	2025.04.28	범어동 775-2번지 보유부지 담보 운영자금 대출의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
8회	2025.06.02	남양주 월산 공공지원 민간임대주택사업 대출약정 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
9회	2025.06.30	대봉 서한 이다음 중도금 대출기한 연장 협약의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
10회	2025.06.30	동고령 일반산업단지 대여비 기간의 연장의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
11회	2025.08.18	아산모종샛들지구 사업 관련 대출약정(서) 및 담보계약체결	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
12회	2025.09.11	산업운영자금대출 대환의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
13회	2025.09.22	두류동 주상복합 오피스텔 중도금 대출 연장계약(2차) 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
14회	2025.09.25	남양주 화도 물류센터 PF대출 약정서 변경(2차)의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
15회	2025.12.23	이도클럽디대구(주) 주식 인수 및 주주간 협약 체결의 건(25.12.23)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
16회	2025.12.23	남양주 진접2지구 내 S-1블록 사업관련 PF 약정서(NH증권) 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-
17회	2025.12.23	남양주 진접2지구 내 S-1블록 사업관련 PF 약정서(동서울 농협 외3) 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	-

다. 이사의 독립성이사 선임은 상법 등 관련 법령상의 절차를 준수하여 선출되고 있으며, 이사선출의 독립성에 관한 별도의 기준은 없습니다. 당사의 이사회는 총 4인 중 1인을 사외이사로 구성함으로써 독립성을 견지하고 있으며, 사외이사 선임은 이사회 추천으로 엄격한 심사를 거친 후 주주총회에서 최종적으로 선임됩니다. 당사의 이사 현황은 다음과 같습니다.

사외이사 및 그 변동현황


	(단위 : 명)

42---

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

사외이사 교육 미실시 내역

해당 분야에 대한 전문성을 충분히 갖추고 있음

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사에 관한 사항 당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 감사 1명(강치구)이 감사업무를 수행하고 있습니다. 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구 할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 감사의 인적사항 및 주요 이력에 대하여는 "Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다. 나. 감사의 독립성 당사는 본 보고서 제출일 현재 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 별도의 내부규정을 두고 있지는 않습니다. 그러나 상법 및 정관에 따라 독립적인 지위에서 이사의 직무집행을 충실히 감독하고 있으며, 필요 시 이사회 및 대표이사에게 자료 제출을 요구할 수 있습니다. 다. 감사의 주요활동내역


회차	개최일자	의 안 내 용	가결 여부	비고
1회	2025.01.02	25년 이사회 안전보건계획수립 보고 건	가결	-
2회	2025.02.12	2024년 결산 재무제표 승인의 건	가결	-
3회	2025.03.07	이사회의사록(49기 주주총회 개최결의)	가결	-
4회	2025.03.20	두류동 주상복합 개발사업 오피스텔 중도금 대출 연장계약 체결의 건	가결	-
5회	2025.03.31	대봉 서한 이다음 아파트 중도금 대출 연대보증기한 연장의 건	가결	-
6회	2025.04.24	수원시 금곡동 보유부지 담보 운영자금 대출의 건	가결	-
7회	2025.04.28	범어동 775-2번지 보유부지 담보 운영자금 대출의 건	가결	-
8회	2025.06.02	남양주 월산 공공지원 민간임대주택사업 대출약정 승인의 건	가결	-
9회	2025.06.30	대봉 서한 이다음 중도금 대출기한 연장 협약의 건	가결	-
10회	2025.06.30	동고령 일반산업단지 대여비 기간의 연장의 건	가결	-
11회	2025.08.18	아산모종샛들지구 사업 관련 대출약정(서) 및 담보계약체결	가결	-
12회	2025.09.11	산업운영자금대출 대환의 건	가결	-
13회	2025.09.22	두류동 주상복합 오피스텔 중도금 대출 연장계약(2차) 체결의 건	가결	-
14회	2025.09.25	남양주 화도 물류센터 PF대출 약정서 변경(2차)의 건	가결	-
15회	2025.12.23	이도클럽디대구(주) 주식 인수 및 주주간 협약 체결의 건(25.12.23)	가결	-
16회	2025.12.23	남양주 진접2지구 내 S-1블록 사업관련 PF 약정서(NH증권) 체결의 건	가결	-
17회	2025.12.23	남양주 진접2지구 내 S-1블록 사업관련 PF 약정서(동서울 농협 외3) 체결의 건	가결	-

라. 감사위원 현황

------

| 성명 | 사외이사여부 | 경력 | 회계ㆍ재무전문가 관련 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| 해당 여부 | 전문가 유형 | 관련 경력 |
| --- | --- | --- | --- |

- 당사는 감사위원회를 운영하고 있지 않습니다.

마. 감사 교육 미실시 내역

해당 분야에 대한 전문성을 충분히 갖추고 있음

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

바. 감사 지원조직 현황

감사법무팀1주임 1명(4년)회사 경영활동에 대한 감사업무 지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

사. 준법지원인 등 지원조직 현황

----

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

- 상법 제542조의 13에 따라 준법지원인을 선임할 예정입니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 12월 31일


(기준일 :	)

배제도입미도입-제46기(2021년도)정기주총-

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 소수주주권 - 해당사항 없음다. 경영권 경쟁 - 해당사항 없음

라. 의결권 현황

2025년 12월 31일(단위 : 주)

보통주100,894,865----------------자기주식2,000,000----------보통주98,894,865----

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

마. 주식사무


정관상 신주인수권의 내용	제10조 (신주인수권) ① 이 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포 기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발행하는 경우에 그 처리방 법은 이사회의 결의로 정한다② 이사회는 제1항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제9조 및 제119조의 규정에 의하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우 2. 발행하는 주식총수의 100분의 20범위 내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선배정하는 경우 3. 해외증권발행규정에 의하여 주식예탁증서(DR) 발행에 따라 신주 를 발행하는 경우 4. 상법 제340조의2 및 상법 542조의 3의 규정에 의한 주식매수선택 권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 5. 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 6. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 6에 따라 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우③ 회사는 주주총회의 특별결의로 국내외투자회사 또는 기술제휴회사 에게 신주식인수권을 부여할 수 있다.④ 기업 인수에 의하여 회사가 신주를 발행할 때에는 회사를 인수한 자 에게 기업인수에 따른 발행주식 전액을 배정할 수 있다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	3월중
주주명부폐쇄시기	매년 1월1일부터 1월10일까지
주권의 종류	보통주
명의개서대리인	증권예탁원
주주의 특전	-	공고게재신문	-

바. 주주총회 의사록 요약


주총일자	안 건	결의내용	비 고
제49기주주총회(2025.03.27)	제1호 의안 : 제49기(2024.01.01~2024.12.31) 재무제표(이익잉여금처분계산서(안) 포함) 승인의 건 - 배당내역 : 현금배당 (주당 30원) 제2호 의안 : 사외이사 연임의 건 2-1호 의안 사외이사 하춘수 연임의 건 제3호 의안 : 이사 및 감사 보수한도 승인의 건	원안대로승인	-

VII. 주주에 관한 사항

최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 12월 31일(단위 : 천주, %)

(주)대왕레미콘본인보통주2,1692.152,1692.15-(주)백산아스콘특수관계인보통주1,1781.171,1781.17-(주)대한실업특수관계인보통주1,8021.791,8021.79-(주)백산레미콘특수관계인보통주5450.545450.54-(주)시티레미콘특수관계인보통주8190.818190.81-이용주특수관계인보통주1,4651.451,4651.45-박미진특수관계인보통주2,2812.262,2812.26-이성민특수관계인보통주1,1001.091,1001.09-보통주11,35911.2611,35911.26-------

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

(주)대왕레미콘2이용주51--이용주51------

| 명 칭 | 출자자수(명) | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(주)대왕레미콘22,4272,72319,70417,7051,0861,209

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

-해당사항 없음

최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

- 당기 중 최대주주 변동내역 없음

주식 소유현황

2026년 12월 31일(단위 : 천주)

(재)서한장학문화재단9,9379.85(재)제산장학문화재단8,4088.33에스에이치인베스트먼트주식회사 외 1인10,15610.07--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
-

우리사주조합		-

소액주주현황 2025년 12월 31일(단위 : 주)

13,23313,25199.8650,978,182100,894,86550.51-

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주수 | 전체주주수 | 비율(%) | 소액주식수 | 총발행주식수 | 비율(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

2025년 12월 31일(단위 : 천주)

김을영남1939.07이사사내이사상근경영서울대 법학과---48년2027.03.28조종수남1952.04대표이사사내이사상근경영영남대 토목공학과 농업기반공사---41년2027.03.28정우필남1963.07대표이사사내이사상근경영중앙대 지역경제학과 삼성코닝(주)---29년2027.03.28김병준남1983.06전무이사사내이사상근경영계명대학교 경영대학원 JB자산운용10,156--2년2027.03.28안문태남1941.03사외이사사외이사비상근사외이사부산고등법원장 특허법원장---6년2026.03.29하춘수남1953.04사외이사사외이사비상근사외이사DGB금융지주 회장 대구은행 은행장---4년2028.03.27강치구남1962.01감사감사상근감사경북대학원 건축공학과---2년2027.03.28김민석남1964.11상무이사미등기상근영업------손인택남1964.12상무이사미등기상근영업------김경백남1963.03상무이사미등기상근건축------강왕기남1964.04상무이사미등기상근건축------이기용남1964.04상무이사미등기상근토목------문봉현남1961.09상무이사미등기상근토목------김영강남1965.04이사미등기상근건축------박규학남1968.06이사미등기상근영업------한철웅남1969.01이사미등기상근토목------김갑시남1965.09이사미등기상근건축------박찬균남1968.10이사미등기상근건축------임형태남1968.12이사미등기상근관리------김종복남1965.01이사미등기상근건축------나영식남1964.04이사미등기상근건축------김성우남1974.03이사미등기상근영업------김현수남1970.03이사미등기상근관리------김대연남1973.01이사미등기상근건축------김진욱남1965.05이사미등기상근안전------박돈주남1968.11이사미등기상근영업------심규원남1970.01이사미등기상근토목------

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2025.12.31


(기준일 :	)

선임김병준남1983.06사내이사(주)서한 전무이사2026.03.31-선임김영재남1944.08사외이사경상북도 정무부지사2026.03.31-

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계

직원 등 현황

2025.12.31(단위 : 천원)

(주)서한남270-78-3486.524,617,94170,7411-1-(주)서한여7-23-301.9907,53030,251-277-101-3786.125,525,47167,528-

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균근속연수 | 연간급여총 액 | 1인평균급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이없는 근로자 | | 기간제근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간근로자) | 전체 | (단시간근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

미등기임원 보수 현황

2025.12.31(단위 : 천원)

202,715,395135,770-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원) 등기이사62,500-상근감사1100-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원) 72,476354-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 백만원) 42,329582-29648-----15151-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) 조종수대표이사675-정우필대표이사618-김병준전무이사562-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
상여	-	-
주식매수선택권 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) 조종수대표이사675-정우필대표이사618-김병준전무이사562-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
상여	-	-
주식매수선택권 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 현황(요약)

2025.12.31


(기준일 :	)	(단위 : 사)

서한-11

| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | | |
| --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 |
| --- | --- | --- |

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

타법인출자 현황(요약)

2025.12.31(단위 : 백만원)

-114,650 - - 4,650 --- - - - - 2495169,317 8,256 365 77,938 2505273,967 8,256 365 82,588

| 출자목적 | 출자회사수 | | | 총 출자금액 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초장부가액 | 증가(감소) | | 기말장부가액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(처분) | 평가손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 경영참여 |
| 일반투자 |
| 단순투자 |
| 계 |

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등- 해당사항 없음2. 대주주와의 자산양수도 등- 해당사항 없음3. 대주주와의 영업거래대주주와의 영업거래 중 대주주와의 거래금액이 최근 사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하지 않기 때문에 기재를 생략합니다.4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래- 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자제 목신고내용2025.02.12매출액 또는 손익구조 30%(대규모법인은 15%)이상 변동


1. 재무제표의 종류		연결
2. 매출액 또는 손익구조변동내용(단위: 원)		당해사업연도	직전사업연도	증감금액
- 매출액		749,383,130,637	621,658,295,698	127,724,834,939
- 영업이익		26,460,995,446	24,232,110,451	2,228,884,995
- 법인세비용차감전계속사업이익		22,846,980,675	8,753,463,407	14,093,517,268
- 당기순이익		19,299,386,915	8,540,380,976	10,759,005,939
- 대규모법인여부		미해당
3. 재무현황(단위 : 원)		당해사업연도		직전사업연도
- 자산총계		1,385,332,111,457		1,127,692,671,487
- 부채총계		860,420,619,473		727,534,700,894
- 자본총계		524,911,491,984		400,157,970,593
- 자본금		50,447,432,500		50,447,432,500
4. 매출액 또는 손익구조 변동 주요원인		보유자산 재평가 및 공정가치 변동으로 인한 상승
5. 이사회 결의일(결정일)		2025-02-12
- 사외이사 참석여부	참석(명)	2
불참(명)	0
- 감사(사외이사가 아닌 감사위원)참석여부		참석
6. 기타 투자판단에 참고할 사항		1. 상기 주요 재무내용은 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었으며, 당해 및 직전사업연도 실적은 연결 재무제표 기준입니다.2. 직전사업연도 재무수치는 직전사업연도 감사보고서 기준으로 작성되었습니다.3. 상기 내용은 외부감사인의 감사결과 및 주주총회 승인 과정에 따라 변경 될 수 있습니다
※관련공시	-
당해 정보는 외부감사인의 감사가 종료되기 이전의 정보이므로 감사결과에 따라 일부 수정이 있을 수 있으니 이용함에 있어 착오 없으시기 바랍니다.

2025.03.07주주총회소집 결의


1. 일시	날짜	2025-03-27
시간	오전 10시 00분
2. 장소		대구광역시 수성구 명덕로 415(수성동2가) 서한빌딩 5층 그랜드홀
3. 의안 주요내용		[보고사항]- 감사보고- 영업보고- 내부회계관리제도 운영실태 보고[의결사항]- 제1호 의안 : 제49기 재무상태표, 포괄손익계산서, 이익잉여금처분계산서(안) 승인의 건(배당내역 : 현금배당(주당30원))- 제2호 의안 : 사외이사 연임의 건(하춘수 이사)- 제3호 의안 : 이사 및 감사 보수한도 승인의 건
4. 이사회결의일(결정일)		2025-03-07
-사외이사 참석여부	참석(명)	2
불참(명)	-
-감사(사외이사가 아닌 감사위원) 참석여부		참석
-주주총회 구분		정기주주총회
5. 기타 투자판단에 참고할 사항
-
※관련공시	2024-12-10 주주명부폐쇄기간 또는 기준일 설정

사외이사선임 세부내역


성명	출생년월	임기	신규선임여부	주요경력(현직포함)	이사 등으로 재직 중인 다른 법인명(직위)
하춘수	1953-04	3년	재선임	- 대구은행 은행장- DGB금융지주 회장	-

2025.03.07현금ㆍ현물배당결정


1. 배당구분		결산배당
2. 배당종류		현금배당
- 현물자산의 상세내역		-
3. 1주당 배당금(원)	보통주식	30
종류주식	-
- 차등배당 여부		미해당
4. 시가배당율(%)	보통주식	3.5
종류주식	-
5. 배당금총액(원)		2,945,845,950
6. 배당기준일		2024-12-31
7. 배당금지급 예정일자		2025-04-15
8. 승인기관		주주총회
9. 주주총회 예정일자		2025-03-27
10. 이사회결의일(결정일)		2025-03-07
- 사외이사 참석여부	참석(명)	2
불참(명)	-
- 감사(감사위원) 참석여부		참석
11. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
1) 배당금총액은 총발행주식수 100,894,865주 중 당사 자기주식 취득수 2,700,000주를 제외한 98,194,865주를 기준으로 산출한 금액임2) 시가배당률은 주주총회 소집을 위한 주주명부 폐쇄일2매매거래일 전부터 과거 1주일간의 거래소시장에서 형성된 최종가격의 산술평균가격에 대한 1주당 배당금의 비율임3) 상기 배당금은 주주총회일로부터 1월 이내에 지급할 예정임4) 상기 내용은 외부감사인의 감사결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있음
※ 관련공시	2024-12-10 주주명부폐쇄기간 또는 기준일 설정

2025.03.07주주총회 집중일 개최 사유 신고


1. 회사명	(주)서한
2. 주주총회 개최(예정)일	2025-03-27
3. 주주총회 집중(예상)일 개최 사유	당사는 주주총회 분산 프로그램에 참여하여 집중일을 피하려고 시도 하였으나 당사의 내부결산일정과 회계법인의 감사일정 등을 고려하여 사전에 정한 주주총회 집중일에 불가피하게 개최하게 되었습니다.당기에는 불가피하게 집중일에 개최하게 되었으나, 차후에는 주주총회 분산 프로그램에 적극 참여할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
4. 주주총회 소집통지(공고)일	2025-03-07
5. 기타 투자판단과 관련한 중요사항
- 당사는 한국상장회사 협의회에서 주관하는 "주주총회분산 자율준수프로그램"에 참여하지 않았습니다.- 한국상장회사 협의회가 발표한 당해년도 정기주주총회 집중(예상)일 : 3월 21일(금), 3월 27일(목), 3월 28일(금)
※ 관련공시	-

2025.03.19감사보고서 제출

[지배회사 또는 지주회사의 연결재무제표 기준 감사의견 및 재무요건]


구분	당해사업연도	직전 사업연도
1. 연결 감사의견 등
- 감사의견	적정	적정
- 계속기업 존속불확실성 사유 해당여부	미해당	미해당
- 내부회계관리제도 감사(검토)의견 비적정 등 여부	미해당	미해당
2. 감사의견과 관련 없는 계속기업 존속 불확실성 기재여부	미기재	미기재
3. 연결 재무내용(원)
- 자산총계	1,385,332,111,457	1,177,594,461,360
- 부채총계	860,420,619,473	727,534,700,894
- 자본총계	524,911,491,984	450,059,760,466
- 자본금	50,447,432,500	50,447,432,500
4. 연결 손익내용(원)
- 매출액	749,383,130,637	621,658,295,698
- 영업이익	26,460,995,446	25,105,632,693
- 법인세비용차감전계속사업이익	22,846,980,675	60,355,997,580
- 당기순이익	19,299,386,915	49,306,382,972
- 지배기업 소유주지분 순이익	19,299,386,915	49,306,382,972
5. 연결대상 종속회사 수(단위 : 사)	1	1
6. 주요종속회사 수(단위 : 사)	1	1

[개별/별도재무제표 관련 감사의견 및 재무내용]


1. 감사의견 및 재무내용	당해사업연도	직전사업연도
가. 감사의견 등
- 감사의견	적정	적정
- 계속기업 존속불확실성 사유 해당여부	미해당	미해당
- 내부회계관리제도 감사(검토)의견 비적정 등 여부	미해당	미해당
나. 감사의견과 관련 없는 계속기업 존속 불확실성 기재여부	미기재	미기재
다. 주요 재무내용(단위 : 원)
- 자산총계	1,375,282,620,102	1,167,184,369,358
- 부채총계	849,590,246,199	716,633,018,342
- 자본총계	525,692,373,903	450,551,351,016
- 자본금	50,447,432,500	50,447,432,500
- 매출액	749,514,854,945	626,638,967,052
- 영업이익	26,600,198,803	25,260,525,833
- 법인세비용차감전계속사업이익	23,136,272,044	60,634,333,230
- 당기순이익	19,588,678,284	49,584,718,622
2. 회계감사인명	안경회계법인
3. 감사보고서 수령일자	2025-03-19
4. 연결재무제표 제출대상 해당 여부	예
5. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 외부감사인이 감사종료 후 당해 법인이 제출하는 감사보고서상의 재무제표는 당해법인의 정기주주총회의 승인절차를 거쳐 확정된 재무제표가 아니므로 동 승인과정에서 변동될 수 있습니다.- 상기 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성된 개별재무제표입니다.
※ 관련공시	-

[자본잠식률] (단위 : %, 원)


구분	당해사업연도	직전사업연도
자본잠식률(%) =〔(자본금-자기자본)/자본금〕×100	-	-
자기자본[지배회사 또는 지주회사인 경우에는 비지배지분 제외]	524,911,491,984	400,157,970,593
자본금	50,447,432,500	50,447,432,500

[최근 3사업연도의 법인세비용차감전계속사업손실률] (단위 : %, 원)


구분	당해사업연도 (T)	직전사업연도 (T-1)	전전사업연도 (T-2)
(법인세비용차감전계속사업손실/자기자본)×100(%)	-	-	-
-	-	-
법인세비용차감전계속사업손실	-	-	-
리픽싱조건부 금융부채 평가손실 제외 여부	미해당	미해당	미해당
자기자본[지배회사 또는 지주회사인 경우에는 비지배지분 포함]	524,911,491,984	400,157,970,593	396,325,962,471

[최근 5사업연도의 영업손실] (단위 : 원)


구분	당해사업연도 (T)	직전사업연도 (T-1)	전전사업연도 (T-2)	전전전사업연도 (T-3)	전전전전사업연도 (T-4)
영업손실(지배회사인 경우에는 별도재무제표, 지주회사인 경우에는 연결재무제표)	-	-	-	-	-

[손상차손비율 50%이상 해당여부]


손상차손비율 50%이상 여부 ※손상차손비율(%) = [해당사업연도 매출채권이외의 채권에서 발생한 손상차손 누계액/자기자본]x100	아니오

2025.03.27정기주주총회 결과


1. 재무제표 승인ㆍ보고
제49기				(단위 : 백만원)
가. 개별(별도)	- 자산총계	1,375,282		- 매출액
- 부채총계	849,590		- 영업이익	26,600
- 자본금	50,447		- 당기순이익	19,589
- 자본총계	525,692		*주당순이익(원)	199
나. 연결	- 자산총계	1,385,332		- 매출액
- 부채총계	860,421		- 영업이익	26,461
- 자본금	50,447		- 당기순이익	19,299
- 자본총계	524,911		*주당순이익(원)	196
* 회계감사인 감사의견				개별(별도)
연결	적정
2. 배당 결의ㆍ보고
가. 현금ㆍ현물 배당		배당종류		현금배당
- 현물자산의 상세내역		-
1주당 배당금(원)	보통주식	기말배당금	30
중간ㆍ분기배당금	-
종류주식	기말배당금	-
중간ㆍ분기배당금	-
배당금총액(원)		2,945,845,950
시가배당율(%)(중간배당 포함)	보통주식	3.5
종류주식	-
나. 주식배당		주식배당률 (%)	보통주식	-
종류주식	-
배당주식총수 (주)	보통주식	-
종류주식	-
3. 임원 현황 (선임일 현재)
가. 임원선임 현황				사내이사 1명(연임)
나. 선임후 사외이사수(명)		이사총수		6
사외이사총수		2
사외이사선임비율(%)		33
다. 선임후 감사수(명)		상근감사 수		1
비상근감사 수		-
라. 선임후 감사위원수(명)		사외이사인 감사위원		-
사외이사가 아닌 감사위원 수		-
4. 기타 결의사항				제1호 의안 : 제49기 재무상태표,포괄손익계산서, 이익잉여금처분계산서(안) 승인의 건(배당내역 : 현금배당(주당30원)-> 원안대로 가결 제2호 의안 : 사외이사 연임의 건2-1호 의안 사외이사 하춘수 연임의 건-> 원안대로 가결제3호 의안 : 이사 및 감사 보수한도 승인의 건-> 원안대로 가결
5. 주주총회일자				2025-03-27
6. 기타 투자판단에 참고할 사항
-
※관련공시		2025-03-07 주주총회소집결의2025-03-07 현금ㆍ현물배당 결정2025-03-07 주주총회 집중일 개최 사유 신고2025-03-07 주주총회소집공고2025-03-19 감사보고서 제출2025-03-19 사업보고서(일반법인)

사외이사선임 세부내역


성명	출생년월	임기	신규선임여부	주요경력(현직포함)	이사 등으로 재직 중인 다른 법인명(직위)
하춘수	1953-04	3년	재선임	- 대구은행 은행장- DGB금융지주 회장	-

2025.03.28타인에 대한 채무보증 결정


1. 채무자
-회사와의 관계
2. 채권자
3. 채무(차입)금액(원)
4. 채무보증내역	채무보증금액(원)
자기자본(원)		317,756,914,150
자기자본대비(%)		7.74
대기업해당여부		해당
채무보증기간	시작일	2025-03-31
종료일	2025-09-30
5. 채무보증 총 잔액(원)
6. 이사회결의일(결정일)
-사외이사 참석여부	참석(명)
불참(명)		2
-감사(감사위원) 참석여부
7. 기타 투자판단에 참고할 사항

[채무자별 채무보증 잔액]


채무자	관계	채무보증잔액(원)	채무보증기간	비고
두류역 서한포레스트 오피스텔(96실)	수분양자	24,600,000,000	2022.02.03~2025.09.30	중도금대출보증
인천 영종서한이다음(104,106동)	수분양자	60,000,000,000	2021.11.29~2024.08.29	중도금대출보증
오페라 센텀파크 서한이다음(103,104동)	수분양자	84,000,000,000	2020.08.19~2023.12.31	중도금대출보증
대봉 서한포레스트 수분양자	수분양자	38,948,400,000	2020.07.13~2022.12.13	중도금대출보증
반월당지역주택조합 아파트 수분양자	수분양자	21,956,000,000	2020.06.15~2023.02.17	중도금대출보증
만촌동 서한포레스트 수분양자	수분양자	50,400,000,000	2020.03.23~2023.01.31	중도금대출보증


※관련 공시법규	자본시장법

2025.03.31타인에 대한 채무보증 결정

타인에 대한 채무보증 결정


1. 채무자
-회사와의 관계
2. 채권자
3. 채무(차입)금액(원)
4. 채무보증내역	채무보증금액(원)
자기자본(원)		361,494,944,488
자기자본대비(%)		6.08
대기업해당여부		해당
채무보증기간	시작일	2025-03-31
종료일	2025-06-30
5. 채무보증 총 잔액(원)
6. 이사회결의일(결정일)
-사외이사 참석여부	참석(명)
불참(명)		2
-감사(감사위원) 참석여부
7. 기타 투자판단에 참고할 사항

[채무자별 채무보증 잔액]


채무자	관계	채무보증잔액(원)	채무보증기간	비고
대봉동 공동주택공사(541세대)	수분양자	22,000,000,000	2022.11.25~2025.03.31	중도금대출보증
두류역 서한포레스트 오피스텔(96실)	수분양자	24,600,000,000	2022.02.03~2025.03.31	중도금대출보증
인천 영종서한이다음(104,106동)	수분양자	60,000,000,000	2021.11.29~2024.08.29	중도금대출보증
오페라센텀파크서한이다음(103,104동)	수분양자	84,000,000,000	2020.08.19~2023.12.31	중도금대출보증
대봉 서한 포레스트 수분양자	수분양자	38,948,400,000	2020.07.13~2022.12.13	중도금대출보증
반월당지역주택조합 아파트 수분양자	수분양자	21,956,000,000	2020.06.15~2023.02.17	중도금대출보증
만촌동 서한포레스트 수분양자	수분양자	50,400,000,000	2020.03.23~2023.01.31	중도금대출보증


※관련 공시법규	자본시장법

2025.04.03단일판매ㆍ공급계약체결


1. 판매ㆍ공급계약 내용		칠성24지구 주택재건축정비사업
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	275,788,500,000
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	275,788,500,000
최근 매출액(원)	749,383,130,637
매출액 대비(%)	36.8
3. 계약상대방		칠성24지구 주택재건축정비사업조합
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		-
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		대구광역시 북구 칠성동2가 403-15번지 일원
5. 계약기간	시작일	2027-03-31
종료일	2031-01-31
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	매 2개월 단위 현금지급
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2025-04-03
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 상기매출액은 2024년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 46개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.
※ 관련공시	-

2025.04.15[기재정정]단일판매ㆍ공급계약체결

정정신고(보고)


정정일자	2025-04-15


1. 정정관련 공시서류	단일판매ㆍ공급계약체결
2. 정정관련 공시서류제출일	2022-06-20
3. 정정사유	발주처 PF지연에 따른 공사기간 변경
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
5. 계약기간 / 시작일	2022-10-01	-
5. 계약기간 / 종료일	2025-06-30	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 상기 매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다. - 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 33개월이며, 착공필증 교부 후 실제착공일 확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.	- 상기 매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다. - 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 33개월이며, PF승인 후 착공필증이 교부되고 실착공일이 확정 되었을 때정확한 공사기간에 대해 공시할 예정입니다.

단일판매ㆍ공급계약체결


1. 판매ㆍ공급계약 내용		광주 평동 지식산업센터
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	117,339,000,000
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	117,339,000,000
최근 매출액(원)	608,817,281,256
매출액 대비(%)	19.27
3. 계약상대방		주식회사 삼광개발
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		부동산 개발 컨설팅 및 관련 용역업
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		광주광역시 광산구 장록동 749-2번지
5. 계약기간	시작일	-
종료일	-
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	-
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	도급계약
8. 계약(수주)일자		2022-06-20
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 상기 매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다. - 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 33개월이며, PF승인 후 착공필증이 교부되고 실착공일이 확정 되었을 때정확한 공사기간에 대해 공시할 예정입니다.
※ 관련공시	2022-06-20 단일판매ㆍ공급계약체결

2025.04.22[기재정정]단일판매ㆍ공급계약체결

정정신고(보고)


정정일자	2025-04-22


1. 정정관련 공시서류	충북 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1530번지 공동주택 신축사업
2. 정정관련 공시서류제출일	2022-07-04
3. 정정사유	계약종료일 변경에 따른 정정공시
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
5. 계약기간 / 종료일	2025-04-25	2025-08-31
10. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 본 사업은 신탁사가 토지, 사업권 등을 수탁받아 사업자대행방식(코리아신탁)으로 시행하는 사업입니다.- 상기 매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다. - 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 34개월이며, 착공필증 교부 후 실제착공일 확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.-본 단일판매·공급계약은 공사도급계약으로 관계 법령에 따라 소방시설공사 등의 전문 공사 부분을 분리발주하여야 하며, 본건 확정 계약금액은 분리발주 분이 포함(합산)된 금액입니다.	- 본 사업은 신탁사가 토지, 사업권 등을 수탁받아 사업자대행방식(코리아신탁)으로 시행하는 사업입니다.- 상기 매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다. - 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 38개월이며, 착공필증 교부 후 실제착공일 확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.-본 단일판매·공급계약은 공사도급계약으로 관계 법령에 따라 소방시설공사 등의 전문 공사 부분을 분리발주하여야 하며, 본건 확정 계약금액은 분리발주 분이 포함(합산)된 금액입니다.

단일판매ㆍ공급계약체결


1. 판매ㆍ공급계약 내용		충북 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1530번지 공동주택 신축사업
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	291,110,000,000
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	291,110,000,000
최근 매출액(원)	608,817,281,256
매출액 대비(%)	47.82
3. 계약상대방		코리아신탁(주)
- 최근 매출액(원)		83,244,742,705
- 주요사업		신탁업
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		충북 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1530번지
5. 계약기간	시작일	2022-07-04
종료일	2025-08-31
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	-
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	해당
외주생산	해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2022-07-04
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 본 사업은 신탁사가 토지, 사업권 등을 수탁받아 사업자대행방식(코리아신탁)으로 시행하는 사업입니다.- 상기 매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다. - 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 38개월이며, 착공필증 교부 후 실제착공일 확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.-본 단일판매·공급계약은 공사도급계약으로 관계 법령에 따라 소방시설공사 등의 전문 공사 부분을 분리발주하여야 하며, 본건 확정 계약금액은 분리발주 분이 포함(합산)된 금액입니다.
※ 관련공시	2022-07-04 단일판매ㆍ공급계약체결

2025.04.23단일판매ㆍ공급계약 체결(자율공시)


1. 판매ㆍ공급계약 내용		대구도시철도4호선(엑스코선)1공구건설공사
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	70,262,520,740
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	70,262,520,740
최근 매출액(원)	749,383,130,637
매출액 대비(%)	9.38
3. 계약상대방		대구교통공사
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		철도사업
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		대구광역시 수성구민운동장역 ~ 동대구역네거리(4개역)
5. 계약기간	시작일	2025-06-30
종료일	2030-06-28
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	-
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2025-04-23
9. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 상기매출액은 2024년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 61개월입니다.- 위 공사건은 당사를 포함한 5개사 에이치엘디엔아이한라(주), 경상종합건설(주), (주)동서개발, 서현종합건설(주)가 참여한 계약금액 139,964,000,000원 중 당사지분 약 50%에 관한 건입니다.
※ 관련공시	-

2025.05.21[기재정정]단일판매ㆍ공급계약체결

정정신고(보고)


정정일자	2025-05-21


1. 정정관련 공시서류	동부시장 정비사업
2. 정정관련 공시서류제출일	2021-08-20
3. 정정사유	발주처 PF지연에 따른 공사기간 변경
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
5. 계약기간 / 시작일	2022-07-01	2025-05-21
5. 계약기간 / 종료일	2025-06-30	2028-05-20
10. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 상기 매출액은 2020년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사계약은 당사 지분 100%입니다.- 위 계약기간은 착공필증 교부일로부터 36개월이며, 착공필증 교부일 확정 시 계약기간은 변경될 수 있습니다.	- 상기 매출액은 2020년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사계약은 당사 지분 100%입니다.- 총 공사기간은 36개월이며, PF승인 후 착공필증이 교부되고 실착공일이 확정 되었을 때정확한 공사기간에 대해 공시할 예정입니다.


1. 판매ㆍ공급계약 내용		동부시장 정비사업
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	68,043,800,000
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	68,043,800,000
최근 매출액(원)	485,236,330,934
매출액 대비(%)	14.02
3. 계약상대방		동부시장 정비사업 조합
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		-
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		대구광역시 중구 동인동4가 470-2번지외 24필지
5. 계약기간	시작일	2025-05-21
종료일	2028-05-20
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	-
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	도급계약
8. 계약(수주)일자		2021-08-19
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 상기 매출액은 2020년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사계약은 당사 지분 100%입니다.- 총 공사기간은 36개월이며, PF승인 후 착공필증이 교부되고 실착공일이 확정 되었을 때정확한 공사기간에 대해 공시할 예정입니다.
※ 관련공시	2021-08-20 단일판매ㆍ공급계약체결

2025.06.05단일판매ㆍ공급계약체결


1. 판매ㆍ공급계약 내용		남양주 월산 민간임대주택
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	196,474,900,019
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	196,474,900,019
최근 매출액(원)	749,383,130,637
매출액 대비(%)	26.22
3. 계약상대방		(주)남양주월산대한제55호위탁관리부동산투자회사
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		-
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		경기도 남양주시 화도읍 월산리 50번지 일원
5. 계약기간	시작일	2025-06-30
종료일	2028-10-31
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	매 2개월 단위 지급
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2025-06-05
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 상기매출액은 2024년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 40개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.
※ 관련공시	-

2025.06.24[기재정정]단일판매ㆍ공급계약체결(자율공시)

정정신고(보고)


정정일자	2025-06-24


1. 정정관련 공시서류	문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구
2. 정정관련 공시서류제출일	2024-04-24
3. 정정사유	계약기간 변경에 따른 정정
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
5. 계약기간 / 종료일	2025-06-27	2027-06-27
9. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 상기매출액은 2017년도 개별 재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 78개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사건은 당사를 포함한 3개사가 참여한 계약금액 48,294,424,404원 중 당사지분 76.10%에 관한 건입니다.	- 상기매출액은 2017년도 개별 재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 102개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사건은 당사를 포함한 3개사가 참여한 계약금액 48,294,424,404원 중 당사지분 76.10%에 관한 건입니다.

단일판매ㆍ공급계약 체결(자율공시)


1. 판매ㆍ공급계약 내용		문산선유5 2BL 아파트 건설공사 6공구
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	36,718,684,529
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	36,718,684,529
최근 매출액(원)	528,692,837,598
매출액 대비(%)	6.95
3. 계약상대방		한국토지주택공사
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		-
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		해당
4. 판매ㆍ공급지역		경기도 파주시 문산읍 선유리 398-2 일원
5. 계약기간	시작일	2018-12-31
종료일	2027-06-27
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	-
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2018-12-28
9. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 상기매출액은 2017년도 개별 재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 102개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사건은 당사를 포함한 3개사가 참여한 계약금액 48,294,424,404원 중 당사지분 76.10%에 관한 건입니다.
※ 관련공시	2018-12-31 단일판매ㆍ공급계약체결(자율공시)2023-01-10 단일판매ㆍ공급계약체결(자율공시)2023-12-26 단일판매ㆍ공급계약체결(자율공시)2024-04-24 단일판매ㆍ공급계약체결(자율공시)

2025.06.30타인에 대한 채무보증 결정


1. 채무자
-회사와의 관계
2. 채권자
3. 채무(차입)금액(원)
4. 채무보증내역	채무보증금액(원)
자기자본(원)		361,494,944,488
자기자본대비(%)		6.08
대기업해당여부		해당
채무보증기간	시작일	2025-06-30
종료일	2025-07-31
5. 채무보증 총 잔액(원)
6. 이사회결의일(결정일)
-사외이사 참석여부	참석(명)
불참(명)		2
-감사(감사위원) 참석여부
7. 기타 투자판단에 참고할 사항


채무자	관계	채무보증잔액(원)	채무보증기간	비고
대봉동 공동주택공사(541세대)	수분양자	22,000,000,000	2022.11.25~2025.03.31	중도금대출보증
두류역 서한포레스트 오피스텔(96실)	수분양자	24,600,000,000	2022.02.03~2025.03.31	중도금대출보증
인천 영종서한이다음(104,106동)	수분양자	60,000,000,000	2021.11.29~2024.08.29	중도금대출보증
오페라센텀파크서한이다음(103,104동)	수분양자	84,000,000,000	2020.08.19~2023.12.31	중도금대출보증
대봉 서한 포레스트 수분양자	수분양자	38,948,400,000	2020.07.13~2022.12.13	중도금대출보증
반월당지역주택조합 아파트 수분양자	수분양자	21,956,000,000	2020.06.15~2023.02.17	중도금대출보증
만촌동 서한포레스트 수분양자	수분양자	50,400,000,000	2020.03.23~2023.01.31	중도금대출보증

2025.06.30[기재정정]금전대여결정

정정신고(보고)


정정일자	2025-06-30


1. 정정관련 공시서류	금전대여 결정
2. 정정관련 공시서류제출일	2025-06-30
3. 정정사유	토지보상비 대여기간의 연장의 건
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
2. 금전대여 내역 / 대여기간 / 종료일	2025-06-30	2026-06-30
5.이사회결의일(결정일)	2024-06-26	2025-06-30
6.기타 투자판단에 참고할 사항	- 상기 자기자본은 2016년도말 개별재무제표 기준입니다.- 상기 대여금은 기존14.07.01에 대여한5,000,000,000원과 15.01.15에대여한 22,000,000,000원에 대하여 대여기간을 연장(25.06.30)하는 것입니다.- 상기 대여금은 대여가능 총액이며, 운영계획에 따라 자금 필요 시 유동적으로 대여금을 운영할 예정입니다.- 상기 대여금의 대여잔액은12,413,000,000원입니다. 대여잔액의 경우 향후 외부감사인과 논의 예정입니다.	- 상기 자기자본은 2016년도말 개별재무제표 기준입니다.- 상기 대여금은 기존14.07.01에 대여한5,000,000,000원과 15.01.15에대여한 22,000,000,000원에 대하여 대여기간을 연장(26.06.30)하는 것입니다.- 상기 대여금은 대여가능 총액이며, 운영계획에 따라 자금 필요 시 유동적으로 대여금을 운영할 예정입니다.- 상기 대여금의 대여잔액은12,413,000,000원입니다. 대여잔액의 경우 향후 외부감사인과 논의 예정입니다.

금전대여 결정


1. 성명(법인명)			양원기업
-최근 6월 이내 제3자 배정에 의한 신주취득 여부			아니오
2. 금전대여 내역	거래일자		2014-07-01
대여금액 (원)		27,000,000,000
-자기자본(원)		212,412,199,086
-자기자본 대비(%)		12.71
-대기업해당여부		해당
이율 (%)		5.67
대여기간	시작일	2014-07-01
종료일	2026-06-30
3. 금전대여 목적			동고령 일반산업단지 조성사업 운영자금 및 토지매입 및 토지보상비
4. 금전대여 총잔액 (원)			27,000,000,000
5. 이사회결의일(결정일)			2025-06-30
-사외이사 참석여부	참석(명)		-
불참(명)		2
-감사(사외이사가 아닌 감사위원) 참석여부			참석
6. 기타 투자판단에 참고할 사항			- 상기 자기자본은 2016년도말 개별재무제표 기준입니다.- 상기 대여금은 기존 14.07.01에 대여한 5,000,000,000원과 15.01.15에 대여한22,000,000,000원에 대하여 대여기간을 연장(2026.06.30)하는 것입니다.- 상기 대여금은 대여 가능 총액이며, 운영계획에 따라 자금 필요 시 유동적으로 대여금을 운영할 예정입니다.- 상기 대여금의 대여잔액은 12,413,000,000원입니다. 대여잔액의 경우 향후 외부감사인과 논의 예정입니다.
※관련공시	2014-07-01 금전대여결정2015-01-15 금전대여결정2017-12-29 금전대여결정2019-12-30 금전대여결정2020-12-31 금전대여결정2021-06-30 금전대여결정2022-06-30 금전대여결정2023-06-30 금전대여결정2024-06-26 금전대여결정

[상대방에 관한 사항]


1. 인적사항
- 기본사항
성명(명칭)	국적	주소(본점소재지)[읍ㆍ면ㆍ동까지만 기재]	생년월일(사업자등록번호 등)
(주)양원기업	대한민국	경상북도 고령군 다산면	514-81-64856
직업(사업내용)		동고령 일반산업단지 조성사업 택지개발
- 최대주주ㆍ대표이사ㆍ대표집행임원 현황 및 재무상황 등(상대방이 법인인 경우)
구분	성명	주식수	지분율(%)
최대주주	김영달	12,000	48.00
대표이사	김영달	12,000	48.00
(단위 : 백만원)
해당 사업연도	2016	결산기	12월 말 결산
자산총계	44,511	자본금	250
부채총계	48,748	매출액	0
자본총계	-4,236	당기순손익	-1,230
외부감사인	-	휴업 여부	예
감사의견	-	폐업 여부	아니오
2. 상대방과의 관계
1. 회사와 상대방과의 관계		-
2. 회사의 최대주주ㆍ임원과 상대방과의 관계		성명	상대방과의 관계
대표이사		조종수	없음
최대주주		대왕레미콘(주)	없음
3. 최근 3년간 거래내역(일상적 거래 제외)
구분	거래 내역
당해년도	-
전년도	-
전전년도	-

2025.09.05[기재정정]단일판매ㆍ공급계약체결


정정일자	2025-09-05


1. 정정관련 공시서류	대구대명 LH참여형 가로주택정비사업
2. 정정관련 공시서류제출일	2025-04-24
3. 정정사유	계약금액 변경에 따른 정정
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
2. 계약내역 / 확정 계약금액	88,200,000,000	84,786,884,268
2. 계약내역 / 계약금액 총액(원)	88,200,000,000	84,786,884,268
2. 계약내역 / 매출액 대비(%)	11.77	11.31
10. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 상기매출액은 2024년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 31개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.	- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 상기매출액은 2024년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 31개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 25년 9월 5일 계약금액 변경사유는 기존 계약내역에서 소방공사를 제외함에 따른 계약금액 조정건입니다.


1. 판매ㆍ공급계약 내용		대구대명 LH참여형 가로주택정비사업
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	84,786,884,268
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	84,786,884,268
최근 매출액(원)	749,383,130,637
매출액 대비(%)	11.31
3. 계약상대방		대구대명 LH참여형 가로주택정비사업조합, 한국토지주택공사 대구경북지역본부
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		주택정비사업, 부동산 개발 및 공급업
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		대구광역시 남구 두류공원로 72 세종맨션 일대
5. 계약기간	시작일	2025-07-30
종료일	2028-02-17
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	2개월마다 1회 지급
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2025-04-24
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 상기매출액은 2024년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 31개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 25년 9월 5일 계약금액 변경사유는 기존 계약내역에서 소방공사를 제외함에 따른 계약금액 조정건입니다.
※ 관련공시	2025-04-24 단일판매ㆍ공급계약체결

2025.09.16[기재정정]단일판매ㆍ공급계약체결


정정일자	2025-09-16


1. 정정관련 공시서류	인천가정2 A-2BL 아파트 건설공사 3공구
2. 정정관련 공시서류제출일	2022-12-05
3. 정정사유	계약금액 및 계약종료일 정정
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
2. 계약내역 / 확정계약금액	121,840,872,573	128,165,015,832
2. 계약내역 / 계약금액총액(원)	121,840,872,573	128,165,015,832
2. 계약내역 / 매출액 대비(%)	20.01	21.05
5. 계약기간 / 종료일	2025-10-14	2026-01-10
10. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 상기매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 33개월이며, 착공필증 교부 후 실제착공일 확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.	- 상기매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 36개월이며, 착공필증 교부 후 실제착공일 확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.


1. 판매ㆍ공급계약 내용		인천가정2 A-2BL 아파트 건설공사 3공구
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	128,165,015,832
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	128,165,015,832
최근 매출액(원)	608,817,281,256
매출액 대비(%)	21.05
3. 계약상대방		한국토지주택공사
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		기타 부동산 개발 및 공급업
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		인천광역시 가정동 58-2 일원
5. 계약기간	시작일	2022-12-30
종료일	2026-01-10
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	-
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	도급계약
8. 계약(수주)일자		2022-12-05
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 상기매출액은 2021년도 개별 재무제표 기준입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 총 공사기간은 36개월이며, 착공필증 교부 후 실제착공일 확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.
※ 관련공시	2022-12-05 단일판매ㆍ공급계약체결

2025.09.22타인에대한채무보증결정


1. 채무자
-회사와의 관계
2. 채권자
3. 채무(차입)금액(원)
4. 채무보증내역	채무보증금액(원)
자기자본(원)		317,756,914,150
자기자본대비(%)		7.74
대기업해당여부		해당
채무보증기간	시작일	2025-09-30
종료일	2026-09-30
5. 채무보증 총 잔액(원)
6. 이사회결의일(결정일)
-사외이사 참석여부	참석(명)
불참(명)		2
-감사(감사위원) 참석여부
7. 기타 투자판단에 참고할 사항


채무자	관계	채무보증잔액(원)	채무보증기간	비고
두류역 서한포레스트 오피스텔(96실)	수분양자	24,600,000,000	2022.02.03~2026.09.30	중도금대출보증
인천 영종서한이다음(104,106동)	수분양자	60,000,000,000	2021.11.29~2024.08.29	중도금대출보증
오페라 센텀파크 서한이다음(103,104동)	수분양자	84,000,000,000	2020.08.19~2023.12.31	중도금대출보증
대봉 서한포레스트 수분양자	수분양자	38,948,400,000	2020.07.13~2022.12.13	중도금대출보증
반월당지역주택조합 아파트 수분양자	수분양자	21,956,000,000	2020.06.15~2023.02.17	중도금대출보증
만촌동 서한포레스트 수분양자	수분양자	50,400,000,000	2020.03.23~2023.01.31	중도금대출보증

2025.10.31타인에대한채무보증결정


1. 채무자
-회사와의 관계
2. 채권자
3. 채무(차입)금액(원)
4. 채무보증내역	채무보증금액(원)
자기자본(원)		525,692,373,903
자기자본대비(%)		15.05
대기업해당여부		미해당
채무보증기간	시작일	2025-10-31
종료일	2025-12-31
5. 채무보증 총 잔액(원)
6. 이사회결의일(결정일)
-사외이사 참석여부	참석(명)
불참(명)		2
-감사(감사위원) 참석여부
7. 기타 투자판단에 참고할 사항


채무자	관계	채무보증잔액(원)	채무보증기간	비고
청주 오송역 공동주택 공사(1,113세대)	수분양자	79,096,896,000	2023-01-30~2025-12-31	중도금대출보증
대봉동 공동주택공사(541세대)	수분양자	22,000,000,000	2022-11-25~2024-12-31	중도금대출보증
두류역 서한포레스트 오피스텔(96실)	수분양자	24,600,000,000	2022-02-03~2025-03-31	중도금대출보증
인천 영종서한이다음(104,106동)	수분양자	60,000,000,000	2021-11-29~2024-08-29	중도금대출보증
오페라센텀파크서한이다음(103,104동)	수분양자	84,000,000,000	2020-08-19~2023-12-31	중도금대출보증
대봉 서한 포레스트 수분양자	수분양자	38,948,400,000	2020-07-13~2022-12-13	중도금대출보증
반월당지역주택조합 아파트 수분양자	수분양자	21,956,000,000	2020-06-15~2023-02-17	중도금대출보증
만촌동 서한포레스트 수분양자	수분양자	50,400,000,000	2020-03-23~2023-01-31	중도금대출보증

2025.12.11주주명부폐쇄기간 또는 기준일 설정


1. 기준일		2025-12-31
2. 명의개서정지기간	-시작일	2026-01-01
-종료일	2026-01-10
3. 설정사유		제 50기(2025회계연도) 정기주주총회 의결권 행사를 위한 권리주주 확정
4. 이사회결의일		-
5. 기타 투자판단에 참고할 사항		당사정관 제13조(주주명부의 폐쇄 및 기준일)에 의거 주주명부의 기재변경 정지
※관련공시	-

2025.12.29[기재정정]단일판매ㆍ공급계약체결


정정일자	2025-12-29


1. 정정관련 공시서류	대구 중구 대봉동 공동주택 신축공사
2. 정정관련 공시서류제출일	2025-07-31
3. 정정사유	계약종료일 변경에 따른 정정
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
5. 계약기간 / 종료일	2025-12-31	2026-03-31
10. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 계약상대방의 최근매출액은주식회사 하나자산신탁의2020년도 매출액입니다.- 계약기간은 착공일(2021.07.31)로부터 53개월을 산정하였습니다.- 착공필증 교부 후 실제착공일확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사계약은 당사 지분100%입니다.	- 계약상대방의 최근매출액은주식회사 하나자산신탁의2020년도 매출액입니다.- 계약기간은 착공일(2021.07.31)로부터 56개월을 산정하였습니다.- 착공필증 교부 후 실제착공일확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사계약은 당사 지분100%입니다.


1. 판매ㆍ공급계약 내용		대구 중구 대봉동 공동주택 신축공사
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	115,709,090,909
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	115,709,090,909
최근 매출액(원)	485,236,330,934
매출액 대비(%)	23.85
3. 계약상대방		주식회사 하나자산신탁
- 최근 매출액(원)		150,873,030,274
- 주요사업		신탁업 및 집합투자업
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		대구광역시 중구 대봉동 590-395번지 외 224필지
5. 계약기간	시작일	2021-07-31
종료일	2026-03-31
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	-
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2021-04-15
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 계약상대방의 최근매출액은 주식회사 하나자산신탁의 2020년도 매출액입니다.- 계약기간은 착공일(2021.07.31)로부터 56개월을 산정하였습니다.- 착공필증 교부 후 실제착공일 확정 시 계약기간은 변경 될 수 있습니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.- 위 공사계약은 당사 지분 100%입니다
※ 관련공시	2021-04-15 단일판매ㆍ공급계약체결2021-12-20 단일판매ㆍ공급계약체결2024-04-25 단일판매ㆍ공급계약체결2024-09-25 단일판매ㆍ공급계약체결2025-01-31 단일판매ㆍ공급계약체결2025-04-30 단일판매ㆍ공급계약체결2025-07-31 단일판매ㆍ공급계약체결

2025.12.30단일판매ㆍ공급계약체결(자율공시)


1. 판매ㆍ공급계약 내용		구미시 공단동 256-25 관광숙박시설 신축공사
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	65,702,701,000
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	65,702,701,000
최근 매출액(원)	749,383,130,637
매출액 대비(%)	8.77
3. 계약상대방		코람코제162호일반사모부동산투자회사
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		신탁업 및 집합투자업
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		구미시 공단동 256-25
5. 계약기간	시작일	2025-12-30
종료일	2028-07-29
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	매 2개월마다 공사기성검사 후 현금지급
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2025-12-30
9. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 상기매출액은 2024년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 계약시작일 부터 종료일 기준으로 31개월이며, 실제착공 시 계약기간은 변동될 수 있습니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.
※ 관련공시	-

2025.12.30[기재정정]단일판매ㆍ공급계약체결


정정일자	2025-12-30


1. 정정관련 공시서류	구미공단 오피스텔 개발사업
2. 정정관련 공시서류제출일	2025-02-04
3. 정정사유	착공필증 교부에 따른 계약기간 정정
4. 정정사항
정정항목	정정전	정정후
5. 계약기간 / 시작일	2025-04-01	2025-12-30
5. 계약기간 / 종료일	2027-06-30	2028-03-29
10. 기타 투자판단에 참고할 사항	- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 상기매출액은 2023년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 27개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.	- 위 공사건은 당사지분 100%에 관한 건입니다.- 상기매출액은 2023년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일인 25년 12월 30로부터 시작이며, 공사착공일로부터 27개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.


1. 판매ㆍ공급계약 내용		구미공단 오피스텔 개발사업
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	66,948,000,000
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	66,948,000,000
최근 매출액(원)	621,658,295,698
매출액 대비(%)	10.77
3. 계약상대방		주식회사 구미드림타운
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		부동산업
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		경상북도 구미시 공단동 256-16번지 외 일원
5. 계약기간	시작일	2025-12-30
종료일	2028-03-29
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	매 1개월 단위 현금지급
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	해당
외주생산	해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2025-02-04
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 상기매출액은 2023년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 실착공일로부터 시작이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 상기 계약기간은 공사착공일로부터 27개월입니다.- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.
※ 관련공시	2025-02-04 단일판매ㆍ공급계약체결

2025.12.31단일판매ㆍ공급계약체결


1. 판매ㆍ공급계약 내용		신내4 공공주택지구 조성 및 건설공사
2. 계약내역	조건부 계약여부	미해당
확정 계약금액	149,432,716,630
조건부 계약금액	-
계약금액 총액(원)	149,432,716,630
최근 매출액(원)	749,383,130,637
매출액 대비(%)	19.94
3. 계약상대방		서울주택도시개발공사
- 최근 매출액(원)		-
- 주요사업		-
- 회사와의 관계		-
- 회사와 최근 3년간 동종계약 이행여부		미해당
4. 판매ㆍ공급지역		서울특별시 중랑구 신내동 122-3번지 일원
5. 계약기간	시작일	2025-12-31
종료일	2029-11-27
6. 주요 계약조건	계약금ㆍ선급금 유무	무
대금지급 조건 등	-
7. 판매ㆍ공급방식	자체생산	미해당
외주생산	미해당
기타	-
8. 계약(수주)일자		2025-12-31
9. 공시유보 관련내용	유보기한	-
유보사유	-
10. 기타 투자판단에 참고할 사항
- 상기매출액은 2024년도 연결재무제표 기준입니다.- 계약기간은 착공일로부터 47개월 이며, 실착공일은 추후 다소 변경될 수 있습니다.- 위 공사건은 당사를 포함한 2개사 삼환기업(주), (주)서한이 참여한 공사로 당사지분 51%에 관한 건입니다- 위 공사금액은 부가세 제외 금액입니다.
※ 관련공시	-

2. 우발부채 등에 관한 사항

1) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황


(기준일 : 2025년 12월 31일 )	(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

2) 담보제공자산 및 지급보증 내역 등 - 당기말 현재 당사를 위한 대출 및 지급보증 등과 관련하여 예ㆍ적금(주석3참조)외에 담보제공된 자산은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
담보권자	담보제공자산	장부금액	담보설정액	담보내용
---	---	---	---	---
건설공제조합	건설공제조합 출자금	6,292,593	6,292,593	지급보증
전기공사공제조합	전기공사공제조합 출자금	110,294	110,294	지급보증
MG새마을금고	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	63,934,664	98,514,423	PF
경남은행	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	27,797,680	42,832,358	PF
iM뱅크	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	27,797,680	42,832,358	PF
iM뱅크	유형자산	36,573,960	18,000,000	한도대출담보
iM뱅크	국민주택채권1종 22-06	9,377,620	12,000,000	한도대출담보
iM뱅크	부동산신탁 수익증권 (유형자산)	62,063,176	48,000,000	한도대출담보, 일반대출담보
NH투자증권	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	104,479,750	126,000,000	PF
안동농협 외 3개 조합	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	9,950,452	12,000,000	PF
iM뱅크	토지(재고자산)	14,471,487	24,000,000	대출담보
iM뱅크	투자부동산	58,535,802	31,200,000	대출담보
한국산업은행	토지(재고자산)	7,745,714	12,000,000	대출담보
iM뱅크	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	52,918,836	44,400,000	PF
동서울농협조합 외 9개 조합	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	75,802,657	63,600,000	PF
MG하나새마을금고	부동산신탁 수익증권 (재고자산)	6,160,651	6,000,000	한도대출담보
우리은행	투자부동산	12,329,000	7,200,000	대출담보
하나은행	유형자산, 투자부동산	6,326,620	4,800,000	대출담보
대구축산농협	토지(재고자산)	3,081,084	4,200,000	대출담보
달구벌신협	토지, 건물(유형자산)	14,679,678	7,800,000	대출담보
안성 축산업협동조합 외 4개 조합	부동산신탁 수익증권 (유형자산)	8,267,956	12,600,000	대출담보
합계		608,697,355	624,382,026

3) 당기말 현재 당사가 임대형 민간투자사업과 관련하여 담보로 제공하고 있는 담보의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
담보제공자산	내역	장부가액	채권최고액(*)	담보권자
---	---	---	---	---
관계기업투자자산	대출담보	329,154	87,662,215	NH농협은행
기타포괄공정가치측정금융자산	대출담보 및 지급보증	1,881,043	121,946,284	iM뱅크 등
합계		2,210,197	209,608,499

(*) 타 공동출자자와 출자지분을 공동 담보 제공하고 있으며, 연결회사 지분율 해당분을 기재하였습니다.

4) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역당기말과 전기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
제공자	당기말	전기말	보증내용
---	---	---	---
서울보증보험(주)	11,068,109	12,500,123	계약이행보증 등
건설공제조합	479,588,392	434,872,793	공사이행보증 등
주택도시보증공사	1,267,308,126	831,964,365	주택분양보증 등
iM뱅크	1,000,000	1,000,000	물품구매계약 지급보증
신화주택㈜	131,434	131,434	하자보수보증
서울보증보험(주)	1,862,338	1,862,338	인허가 보증/공탁보증보험
합계	1,760,958,399	1,282,331,053

5) 타인에게 제공한 지급보증 내역당기말과 전기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	제공받는자	당기말	전기말	지급보증처	보증내용
---	---	---	---	---	---
연대보증채무	코리아신탁㈜	-	385,312,117	주택도시보증공사	주택분양보증(오송 서한이다음 입주예정자)
대구스마트미래학교㈜	-	4,769,000	건설공제조합	사업이행보증
대구스마트미래학교2차㈜	-	4,487,500	건설공제조합	사업이행보증
경북대행복생활관㈜	4,521,800	-	건설공제조합	사업이행보증
대구맑은물㈜	2,152,525	-	건설공제조합	사업이행보증
㈜원천기업	121,437,806	109,184,446	주택도시보증공사	주상복합분양보증 및 PF보증
신화주택㈜	5,400,000	5,400,000	탄동농업 협동조합	이자지급보증
소계	133,512,131	509,153,063
연대채무	㈜한화	2,000,138	-	건설공제조합	하자보수보증
쌍용건설㈜	-	2,024,949	하자보수보증
금광기업㈜	1,071,598	1,427,651	하자보수보증
㈜케이씨씨건설	47,136,918	32,008,182	하도급대금지급보증
지에스건설㈜	568,054	568,054	건설기계대금보증
㈜대우건설	58,148,604	171,358	하도급대금지급보증
소계	108,925,311	36,200,194
합계		242,437,442	545,353,257

6) 수분양자 중도금 대출 관련 지급보증 내역당기말과 전기말 현재 당사가 수분양자 중도금 대출 관련 지급보증을 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
제공받는자	당기말		전기말		지급보증처
---	---	---	---	---	---
실행금액	한도금액	실행금액	한도금액
---	---	---	---	---	---
두류 포레스트 오피스텔 수분양자	5,799,240	5,799,240	23,171,016	23,171,016	구미신협 외 3개 신협
두류 포레스트 아파트 수분양자	-	-	3,756,058	3,756,058
대봉 서한이다음 아파트 수분양자	-	-	1,870,686	1,870,686
오송역 서한이다음 아파트 수분양자	-	-	33,469,461	79,096,896
합계	5,799,240	5,799,240	62,267,221	107,894,656

7) 우발부채와 주요 약정사항

- 계류중인 소송사건 당기말 현재 당사는 하자보수 등과 관련한 7,021,926천원(공동청구액 포함)의 손해배상청구소송에 피소 중에 있으며, 동 소송의 최종결과는 당기말 현재로는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 한편 당기말 현재 당사가 계류중인 소송사건 등과 관련하여 계상한 충당부채는 2,193,880천원입니다. - 금융기관 약정사항당기말 현재 연결회사의 국내외 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	금융기관	약정금액	실행금액
---	---	---	---
토지자금대출	iM뱅크	35,693,632	35,693,632
토지자금대출	경남은행	35,693,632	35,693,632
토지자금대출	MG새마을금고 교남동 외 3개 지점	82,095,353	82,095,353
토지자금대출	iM뱅크	26,000,000	26,000,000
토지자금대출	NH투자증권	105,000,000	105,000,000
토지자금대출	안동농협조합 외 3개 조합	10,000,000	10,000,000
토지자금대출	동서울농협조합 외 9개 조합	100,000,000	53,000,000
토지자금대출	iM뱅크	70,000,000	37,000,000
운영자금대출	iM뱅크	50,000,000	50,000,000
운영자금대출	한국산업은행	10,000,000	10,000,000
운영자금대출	우리은행	5,000,000	5,000,000
운영자금대출	하나은행	3,000,000	3,000,000
운영자금대출	대구축산농협	3,500,000	3,500,000
운영자금대출	달구벌신협	6,500,000	6,500,000
운영자금대출(한도약정)	iM뱅크	30,000,000	10,000,000
운영자금대출(한도약정)	한국산업은행	20,000,000	-
운영자금대출(한도약정)	MG하나새마을금고	5,000,000	-
토지자금대출 (연결)	안성축산업협동조합 되 4개 조합	10,500,000	10,500,000
합계		607,982,616	482,982,616

8) 당기말 현재 당사가 제공하고 있는 책임준공 미이행시 채무인수 약정 내용은 다음과 같습니다.


(단위:천원)
현장명	한도	비고
두류 포레스트	85,000,000	책임준공미이행시 채무인수
합계	85,000,000

9) 연결회사는 공사 수주와 관련하여 주식회사 송안 외 11개 대여처에 총 63,452,354천원의 대여 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 43,672,501천원을 대여하고 있습니다.10) 당기말 현재 연결회사는 KB증권㈜과 서한하나뉴스테이 제1호 위탁관리부동산 투자회사가 발행한 보통주 193,436주를 인수하는 약정을 체결하고 있습니다.11) 연결회사는 현재 토지매입 약정이 없습니다.12) 당사는 당분기말 현재 다음세대교육㈜, 대구드림교육㈜ 등 BTL사업과 관련하여 당사지분 1,543억(한도금액), 타 공동시공사 지분포함시 12,498억원(한도금액)의 자금보충약정을 타 시공사와 함께 연대하여 제공하고 있으며, 충당부채는 인식하고 있지 않습니다.

13) PF우발부채 13)-1. 부동산 PF 종합요약표당기말 현재 연결회사는 PF와 관련된 총 28,000백만원 (전기말 71,600백만원)의 신용을 보강하고 있으며, 단독사업 외 컨소시엄참여사업은 없습니다. PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다 (단위:백만원)

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
당기말	당기말 만기구분				전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월~6개월	6개월 ~ 12개월	1년~2년
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	28,000	28,000	28,000	-	-	-	-	71,600
합 계		28,000	28,000	28,000	-	-	-	-	71,600

*대출잔액 28,000백만원은 대출만기 2028.03.31로 잔여기간이 2년을 초과합니다.

13)-2. 부동산 PF 보증 세부내역

당기말 현재 PF사업과 관련된 보증 내역은 아래와 같습니다. (단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	1	61,992	70,000	28,000	1	61,992	70,000	35,000

13)-3. 부동산 PF 책임준공 약정 당기말과 전기말 현재 연결회사는 PF사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다 (단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	-	-	-	-	1	128,460	85,000	36,600

13)-4. 부동산 PF SOC 보증당기말 현재 연결회사는 BTL사업(SOC사업)과 관련하여 전체 154,265백만원을 한도로 자금보충 등의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당 SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다 (단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
공사건수	전체	회사분	공사건수	전체	회사분
---	---	---	---	---	---	---
보증한도	13	1,249,823	154,265	13	1,249,823	170,102

당기말 현재 연결회사는 다음세대교육(주), 대구드림교육(주), 대구스마트미래학교(주) 등 13개 BTL사업의 건설출자자로 참여하고 있으며, 해당 BTL사업 총 자금보충 한도금액 1조 2,498억원 중 당사 지분 1,543억원을 한도로 자금보충약정을 체결하고있습니다.

13)-5. 부동산 PF 중도금 대출연결회사는 당기말 현재 PF 기타사업과 관련하여 5,799백만원을 한도로 수분양자의 중도금 대출금액 보증약정을 체결하고 있습니다 (단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	1	5,799	4,833	5,799	3	107,895	302,931	197,261
합 계	1	5,799	4,833	5,799	3	107,895	302,931	197,261

13)-6 그 밖의 우발채무회사는 당기말 현재 공공지원민간임대주택사업과 관련하여 책임준공 미 이행 시 손해배상 약정을 체결하고 있습니다 (단위:백만원).

구 분	당기말				전기말
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	4	434,497	399,205	135,860	1	105,372	169,573	53,500

신용보강 제공 현황

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항
-	-	-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액
-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중

	당기말		전기말		증감
금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)
---	---	---	---	---	---
유동화채무	-	-	-	-	-
총차입금	-	-	-	-	-
매출액	-	-	-	-	-
매출채권	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

- 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동(단위 : 천원) 메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)2022년 01월 03일서울특별시 강남구 영동대로 511, 3210호부동산업19,744,775의결권50%이상미해당

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2025.12.31


(기준일 :	)	(단위 : 사)

메테우스안성당목복합물류센터

피에프브이(주)

110111-8151203--

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)☞ 본문 위치로 이동2025.12.31(단위 : 백만원, 천주, %)

메테우스안성당목복합물류센터피에프브이(주)비상장2022년 01월 03일경영참여4,650 930 98 4,650 000930984,65000엔비에이치씨원엔피 신기술사업투자조합비상장-단순투자500 500,000 8.7 500 00-500500,0008.7000전기공사공제조합비상장-단순투자470 - 109 001 0-11000건설공제조합비상장-단순투자5,556 4 - 6,202 0090 4-6,29200델타 벤처투자조합비상장-단순투자500 1 0.3 100 000 1 1.010000부코이에스지 PEF비상장-단순투자1,000 1,000,000 4.6 1,000 0001,000,0004.61,00000케이엘노르마 창업벤처전문PEF비상장-단순투자1,000 1,000,000 10.5 1,000 0001,000,00010.51,00000로드스톤 제3호 창업벤처전문PEF비상장-단순투자1,000 1,000,000 17.4 1,000 0001,000,00017.41,00000센트로이드제7의1호 PEF비상장-단순투자5,000 5,000,000 1.1 5,000 0005,000,0001.15,00000메리츠엔에이치헬스케어제1호비상장-단순투자500 1 3.2 500 00013.250000스틱에이엘티글로벌제2호 PEF비상장-단순투자2,700 2,700,000 5.9 2,700 0002,700,0005.92,70000이지스 제3호 PEF비상장-단순투자2,000 2,000,000 2.3 2,000 0002,000,0002.32,00000한국투자시리우스바이아웃 PEF비상장-단순투자1,900 1,900,000 3.1 1,900 0001,900,0003.11,90000인비젼-SBP-FT 신기술사업투자조합비상장-단순투자1,000 1,000,000 9.5 1,000 0001,000,0009.51,00000디에스-신한-JB 뉴미디어 신기술투자조합비상장-단순투자1,000 1,000,000 2.1 1,000 -362,469-3620637,5311.3 63800스마트팩토리 신기술조합비상장-단순투자2,000 2,000,000 24.9 2,000 0002,000,00024.9 2,00000호라이즌유니콘투자조합비상장-단순투자600 600 4.0 600 400 400 0 1,000 4.0 1,00000딥다이브 2024 사모투자합자회사비상장-단순투자2,000 2,000 39.2 2,000 000 2,000 39.2 2,00000호라이즌플로우카이 벤처투자조합비상장-단순투자1,000 - 20.0 - 1,000 1,000 0 1,000 20.0 1,00000부코프리미엄사모투자합자회사비상장-단순투자1,000 1 7.7 1,000 000 1 7.7 1,00000㈜남양주월산대한제55호위탁관리부동산투자회사비상장-단순투자1,0000001 5,000 0 1 6.1 5,00000코람코162호 사모부동산투자회사비상장-단순투자3,0000003,000 3,000 0 3,000 10.1 3,00000코람코163호 사모부동산투자신탁비상장-단순투자3,8000003,800 3,800 0 3,800 48.7 3,80000평화홀딩스㈜상장-단순투자866 221 - 557 -2210-5570-000평화산업㈜상장-단순투자180 109 - 97 -1090-970-000㈜ EXCO비상장-단순투자3,044 609 - 971 000609-97100대구드림교육㈜비상장-단순투자55 555 1.0 55 0005551.05500영주에스엠씨㈜비상장-단순투자348 70 14.5 348 0007014.534800영천대구통일마당㈜비상장-단순투자7 1 1.6 7 00011.6700제이영주에스엠씨㈜비상장-단순투자44 9 8.6 44 00098.64400포항맑은물길㈜비상장-단순투자194 39 9.0 194 000399.019400대구태양광발전㈜비상장-단순투자721 144 17.0 721 00014417.072100㈜희망세움이차비상장-단순투자0 - 0.0 - 00000.0000㈜산단재생1호 서대구 지식비상장-단순투자2,200 440 10.9 2,200 00044010.92,20000㈜승원개발비상장-단순투자100 10 - 100 00010-10000창의인재배움터 주식회사비상장-단순투자36 7 15.0 36 000715.03600케이국방㈜비상장-단순투자1 - 4.0 1 00004.0100은평새길㈜비상장-단순투자272 54 6.9 272 000546.927200대구스마트미래학교㈜비상장-단순투자39 12 2 54 000121.55400사상해운대고속도로㈜비상장-단순투자2 - 0.1 2 00000.1200대구스마트미래학교2차 주식회사비상장-단순투자47 9 1.8 47 0009 1.8 4700경북스마트교육㈜비상장-단순투자17 17 0.7 17 00017 0.7 1700경북대미래사회창조㈜비상장-단순투자1700017 83 017 4.0 8300티라움비상장-단순투자500 2 7.7 500 00027.750000㈜서한하나뉴스테이제1호비상장-단순투자7,203 1,634 42.2 4,411 00-3,2401,634 42.2 1,17180,083-1,466㈜서한카이트 제11호기업형비상장-단순투자15,957 1,596 28.9 - 0001,596 28.9 0199,225-5,722㈜서한하나제2호위탁관리비상장-단순투자15,525 3,105 27.4 8,737 004,490 3,105 27.4 13,227250,156-4,921㈜서한하나제4호위탁관리비상장-단순투자15,460 3,092 26.6 15,138 00-4183,092 26.6 14,720179,472-652다음세대교육㈜비상장-단순투자177 147 46.6 145 00-145147 46.6 011,064-21다윈스마트컨스트럭션 PEF비상장-단순투자5,000 5,000 24.3 5,053 5,000 -6,5371,484 00000포레스트케어홈즈 주식회사비상장-단순투자1,275 750 75.0 - 750 1,275 -1451,500 75.0 1,13028,213-1,260경북대행복생활관㈜비상장-단순투자598 120 24.0 - 120 598 -598240 75.0 023,305-519,121,288-73,967-348,7128,256 365 18,762,577-82,589--

| 법인명 | 상장여부 | 최초취득일자 | 출자목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부가액 | 취득(처분) | | 평가손익 | 수량 | 지분율 | 장부가액 | 총자산 | 당기순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | |

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계

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Seohan Annual Report 2026

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