Raghsa S.A. - Interim / Quarterly Report 2023

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Estados financieros condensados de período intermedio correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2023, juntamente con los Informes sobre Revisión de estados financieros condensados de período intermedio y el Informe de la Comisión Fiscalizadora

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÓMINA DEL DIRECTORIO

PRESIDENTE: Edgardo Khafif VICEPRESIDENTE: Gloria Btesh de Khafif DIRECTORES TITULARES: Elena Khafif Héctor Emilio Salvo Isaac Roberto Khafif Mariano Javier Vega Juan Pablo Morad

NÓMINA DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

SÍNDICOS TITULARES:

Isabel Caamaño Laura Helena Bardelli Fernando Gabriel Guernik

SÍNDICOS SUPLENTES:

Haydeé Elsa Laksman Liliana Shlosberg Verónica Andrea Cabral

Reseña informativa e información adicional a las notas a los estados financieros consolidados condensados de período intermedio.

ÍNDICE

RESEÑA INFORMATIVA

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

2. SÍNTESIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO INTERMEDIO DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA POR EL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019 (CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS)

3. DATOS ESTADÍSTICOS

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

I. Emprendimientos de inversión y renta

a) Edificio Plaza San Martín

Al 28 de febrero de 2019 la Sociedad era propietaria de los pisos dos a once (ambos inclusive), de las cocheras y áreas comunes correspondientes a los mismos, del edificio de oficinas comerciales ubicado en la esquina de las calles Maipú y Arenales con frente a la Plaza San Martín, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este edificio ha sido certificado por el United States Green Building Council como “LEED for existing buildings operations and maintenance” en nivel GOLD.

Con fecha 6 de mayo de 2019, se produjo la venta de cuatro unidades funcionales destinadas a oficinas y sus correspondientes cocheras, recibiendo la suma de US$ 23.784.000, equivalentes en pesos argentinos a 1.079.793.600.

Con fecha 14 de mayo de 2020, se produjo la venta de una unidad funcional destinada a oficinas y sus correspondientes cocheras, recibiendo la suma de US$ 7.500.000, equivalentes en pesos argentinos a 495.423.000.

Con fecha 14 de junio, 30 de junio y 19 de julio de 2022, se produjo la venta de cuatro unidades funcionales destinadas a oficinas y sus correspondientes cocheras, recibiendo la suma de US$ 11.091.003, equivalentes en pesos argentinos a 2.636.775.000, la suma de US$ 9.500.000, equivalentes en pesos argentinos a 2.337.000.000 y la suma de US$ 6.334.699, equivalentes en pesos argentinos a 1.558.335.938, respectivamente.

A la fecha de emisión de la presente reseña, luego de las ventas mencionadas en los párrafos precedentes, el edificio “Plaza San Martín” se encuentra vendido en su totalidad.

b) Torre Madero Office

Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue la primer torre certificada por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel SILVER y posee un área locativa total de 33.801 m[2] .

Con fecha 21 de agosto de 2019, se realizó la venta y cesión de derechos de la Sociedad a favor de Industrial and Comercial Bank of China (Argentina) S.A., de diversas unidades funcionales destinadas a oficinas comerciales, cocheras y unidades complementarias destinadas a bauleras, recibiendo la suma total y definitiva en concepto de la operación de compra-venta de USD 82.000.000, equivalentes a la suma de pesos argentinos 4.674.000.000. Adicionalmente, la operación de cesión de derechos asciende a USD 20.000.000 equivalentes en pesos argentinos a 1.140.000.000. Con fecha 2 de septiembre de 2021 se realizó la venta de dos unidades funcionales y sus correspondientes cocheras a Latarg Holding S.R.L., recibiendo la suma de USD 23.032.820, equivalentes en pesos argentinos a 2.231.079.520

Con fecha 29 de marzo de 2023 se realizó la venta de una unidad funcional y sus correspondientes cocheras a Industria metalúrgica sud americana IMSA Sociedad Anónima Comercial e Industrial., recibiendo la suma de USD 10.062.117, equivalentes en pesos argentinos a 2.158.324.000.

Con fecha 2 de mayo de 2023 se produjo la venta de una unidad funcional y sus correspondientes cocheras a N-Ba S.A.S., recibiendo la suma de USD 5.650.000, equivalentes en pesos argentinos a 1.302.325.000.

Con fecha 15 de junio de 2023 se produjo la venta del entrepiso 2, el piso técnico 2 y veinte espacios guardacocheras a Industrial Metalurgica Sud Americana IMSA Sociedad Anónima Comercial e Industrial recibiendo la suma de USD 245.000 equivalentes en pesos argentinos a 121.385.881

Con fecha 29 de junio de 2023 se produjo la venta de una unidad funcional y sus correspondientes cocheras a Kuehne + Nagel S.A., recibiendo la suma de USD 5.894.400, equivalentes en pesos argentinos a 2.839.391.424.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 72% de las plantas de la torre “Madero Office” se encuentra alquilada.

EDGARDO KHAFIF Presidente

c) Torre 955 Belgrano Office

Esta torre de oficinas AAA, destinada a renta, está integrada por 30 plantas libres de 1.018 m[2 ] rentables cada una. El edificio cuenta con vistas 360° del Río de la Plata, la Avenida 9 de Julio y la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, el proyecto, diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez & Asociados, ha sido certificado por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD. Además, se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 87% de los pisos de la torre “955 Belgrano Office” se encuentra alquilado.

d) Torre Madero Riverside

Esta torre de oficinas AAA se encuentra ubicada en el Dique IV de Puerto Madero en un terreno de 4.624 m[2] , Consta de 1 planta baja de 500 m[2] , 1 planta libre de 1.322 m[2] , 2 plantas libres de 1.407 m[2] , 5 plantas libres de 1.411 m[2 ] con vistas panorámicas y gran flexibilidad de uso, una planta de 699 m[2 ] y una planta libre de 3.634 m[2 ] en el primer subsuelo, totalizando 16.024 m[2 ] rentables.

Esta torre ha sido certificada por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD, además se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

Con fecha 14 de julio de 2022, se produjo la venta de la totalidad del edificio, recibiendo la suma de US$ 69.887.947, equivalentes en pesos argentinos a 17.192.435.000.

e) Torre Centro Empresarial Libertador

La Torre Centro Empresarial Libertador es el mayor desarrollo de RAGHSA con 100.000 m2 totales. La misma se encuentra ubicada en Av. del Libertador al 7200. Posee 26 plantas libres de hasta 2.900 m2 rentables, lo que la convierte en el edificio de oficinas AAA más grande del país, 854 cocheras, 27 ascensores y un hall de entrada con triple altura. Esta torre ha comenzado con el proceso de certificación por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD, además se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 97% de los m[2 ] rentables de la torre “Centro Empresarial Libertador” se encuentra alquilado.

f) Terreno Campos Salles 1565

En marzo de 2017 la Sociedad participó de la Subasta Pública N° 2/2017 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), donde resultó adjudicataria del inmueble con una superficie de 5.189 m[2] , sito en calle Arribeños s/n esquina Campos Salles N° 1565 y Manuela Pedraza N° 1580 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares estadounidenses cuarenta y dos millones (US$ 42.000.000). El 21 de marzo de 2017 se abonó en concepto de seña el 30% del valor. El 11 de mayo de 2017 la AABE notificó el acto administrativo resolviendo la adjudicación formal y definitiva del inmueble en favor de la Sociedad. El 8 de agosto de 2017 se abonó el saldo de precio; y con fecha 12 de septiembre de 2017 se escrituró el inmueble en favor de la Sociedad.

Con fecha 4 de agosto de 2020 la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprobó los planos presentados de “Obra mayor – Demolición total” bajo el expediente número EX-2020-15304151-GCABA-DGROC para la construcción de un edificio de oficinas comerciales en el predio propiedad de RAGHSA S.A. sito en la calle Campos Salles 1565 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Con fecha 6 de agosto de 2020 se realizó el Acta de inicio de la obra, cuyo proyecto se encomendó al Estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados SRL, y se construirá con la Dirección de Obra de R. Ianuzzi – G. Colombo Arquitectos S.A.

Durante los meses de marzo y agosto de 2021 se comenzó con excavación masiva, perforación, inyección y tesado de anclajes de segunda línea y de tercera línea en sector estacionamiento comercial y a mediados de 2021 se comenzaron los trabajos correspondientes a la estructura de hormigón de subsuelos, que continúan avanzando.

A la fecha de emisión de la presente reseña se acopió aproximadamente el 95% de hormigón y el 92% de acero del total estimado de la obra, habiéndose contratado alrededor del 95% del total de obra y pagado el 68% del mismo. Asimismo, se finalizó la excavación y se está ejecutando la estructura resistente de hormigón armado y continúan con los trabajos correspondientes de albañilería, la instalación de carpintería metálica exterior e instalaciones complementarias.

EDGARDO KHAFIF Presidente

2. SÍNTESIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERIODO INTERMEDIO DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019:

a) Estructura de resultados por el período de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

		3 meses	(1 de marzo al 31 de mayo)	(1 de marzo al 31 de mayo)
			(no auditado)
	2023	2022	2021	2020	2019
RESULTADO POR OPERACIONES CONTINUAS:
Ingresos por arrendamientos	2.713.995	2.994.544	3.546.124	2.725.021	2.668.376
Costos de arrendamientos	(298.577)	(404.707)	(195.813)	(102.270)	(51.766)
Resultado neto por arrendamientos	2.415.418	2.589.837	3.350.311	2.622.751	2.616.610
Ingresos por administración de consorcio	57.993	54.196	52.614	52.906	22.943
Costos de administración de consorcio	(12.587)	(19.402)	(18.979)	(13.420)	(11.229)
Resultado neto por administración de consorcio	45.406	34.794	33.635	39.486	11.714
Ingresos por ventas de propiedades	-	-	3.800.301	-	-
Costos de venta de propiedades	-	(2.619.943)	(2.610.874)	-	-
Resultado neto por venta de propiedades	-	(2.619.943)	1.189.427	-	-

Resultado bruto	2.460.824	4.688	4.573.373	2.662.237	2.628.324
Resultado por venta de propiedades de inversión, neto.	90.301	-	-	(177.500)	3.659.564
Resultados por revaluación de propiedades de inversión, neto	9.446.964	(34.808.063)	(17.256.776)	11.886.861	(524.997)
Costo de venta de propiedades de inversión	(103.693)	-	-	-	-
Resultado neto por las propiedades de inversión	9.433.572	(34.808.063)	(17.256.776)	11.709.361	3.134.567
Gastos de administración	(579.032)	(907.924)	(992.043)	(285.243)	(258.924)
Gastos de comercialización	(87.269)	(39.726)	(403.985)	(98.642)	(237.832)
Otros egresos operativos	(119.284)	135.689	(57.858)	(47.100)	(58.306)
Resultado operativo	11.108.811	(35.615.336)	(14.137.289)	13.940.613	5.207.829
Resultados financieros generados por activos	454.655	86.558	353.449	250.686	(1.046.335)
Resultados financieros generados por pasivos	(893.692)	(1.105.282)	(1.268.275)	(1.049.962)	(1.020.776)
Diferencia de cambio, neta	(7.776.271)	(3.189.639)	(3.698.648)	(5.841.243)	(4.716.827)
Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda	6.626.471	6.548.916	5.909.860	3.262.953	4.977.757
Resultado antes de impuesto a las ganancias	9.519.974	(33.274.783)	(12.840.903)	10.563.047	3.401.648
Impuesto a las ganancias	2.617.017	20.250.887	5.339.602	(3.056.405)	265.876
Resultado del período por operaciones continuas	12.136.991	(13.023.896)	(7.501.301)	7.506.642	3.667.524
Atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante	12.228.542	(11.967.538)	(7.448.720)	7.525.611	3.667.524
Interés no controlante	(91.551)	(1.056.358)	(52.581)	(18.969)	-
OTROS RESULTADOS INTEGRALES:
Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el	(2.755.054)	(3.557.150)	(2.899.535)	1.762.679	(252.890)
extranjero
Otros resultados integrales netos	(2.755.054)	(3.557.150)	(2.899.535)	1.762.679	(252.890)
Total del resultado integral del período, neto de impuestos	9.381.937	(16.581.046)	(10.400.836)	9.269.321	3.414.634
Atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante	9.473.488	(15.524.688)	(10.348.255)	9.288.290	3.414.634
Interés no controlante	(91.551)	(1.056.358)	(52.581)	(18.969)	-
Resultado por acción:
Básica y diluida, resultado neto del período atribuible a los	32,75	(32,06)	(19,95)	20,16	9,82
tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

EDGARDO KHAFIF Presidente

b) Situación financiera resumida al 31 de mayo de 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

pesos):
Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio neto Pasivo no corriente Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y patrimonio neto	31.05.2023 No auditado 31.05.2022 No auditado 31.05.2021 No auditado 31.05.2020 No auditado 31.05.2019 No auditado
	326.117.645 362.363.887 347.791.285 269.760.715 207.304.734 42.052.984 22.986.280 31.370.951 65.672.626 15.808.120
	368.170.629 385.350.167 379.162.236 335.433.341 223.112.854
	219.023.648 224.931.348 195.802.574 194.955.291 128.727.931
	147.219.612 157.907.342 128.301.500 119.469.588 91.993.358 1.927.369 2.511.477 55.058.162 21.008.462 2.391.565
	149.146.981 160.418.819 183.359.662 140.478.050 94.384.923
	368.170.629 385.350.167 379.162.236 335.433.341 223.112.854

c) Estructura del flujo de efectivo correspondiente al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

	31.05.2023	31.05.2022	31.05.2021	31.05.2020	31.05.2019
	No auditado	No auditado	No auditado	No auditado	No auditado
- Flujo neto de efectivo generado por / (utilizado en) las actividades operativas	983.575	(5.821.627)	1.460.302	(709.059)	7.373.782
- Flujo neto de efectivo generado por / (utilizado en) las actividades de inversión	17.358.851	10.728.171	2.783.268	2.703.270	(7.947.209)
- Flujo neto de efectivo (utilizado en) / generado por las actividades de financiación	(14.606.199)	(1.393.889)	(1.845.329)	(1.805.346)	764.946
- Interés no controlante	(2.309.448)	(3.465.744)	(1.671.696)	55.815	-
- Resultados financieros y por tenencia del efectivo	(879.423)	12.311	1.433	(582.572)	(428.602)
Aumento / (Disminución) neto del efectivo	547.356	59.222	727.978	(337.892)	(237.083)

d) Índices patrimoniales y de resultados correspondiente al período de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019:

		31.05.2023	31.05.2022	31.05.2021	31.05.2020	31.05.2019
		No auditado	No auditado	No auditado	No auditado	No auditado
-	Liquidez_(Activo corriente / Pasivo corriente)_	21,82	9,15	0,57	3,13	6,61
-	Solvencia (Patrimonio neto / Pasivo total)	1,47	1,40	1,06	1,39	1,36
-	Inmovilización del capital_(Activo no corriente / Activo_ total)	0,89	0,94	0,91	0,80	0,93
-	Rentabilidad ordinaria_(Resultado neto del período (no_
	incluye Otros resultados integrales) / Patrimonio neto	0,06	(0,06)	(0,05)	(0,04)	0,03
	promedio)

3. DATOS ESTADÍSTICOS

Arrendamientos - Porcentajes de ocupación:

Edificio Plaza San Martín Torre Madero Office Torre 955 Belgrano Office Torre Madero Riverside Centro Empresarial Libertador	31.05.2023 31.05.2022 31.05.2021 31.05.2020 31.05.2019
	0% 36% 68% 100% 98% 70% 35% 56% 75% 93% 87% 93% 93% 100% 100% - 64% 96% 95% 100% 97% 94% 82% 82% -

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

EDGARDO KHAFIF Presidente

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

La Sociedad está construyendo un edificio de oficinas comerciales para alquiler en el terreno de su propiedad ubicado con frente a las calles Arribeños, Campos Salles y Manuela Pedraza, en el barrio Nuñez de la Ciudad de Buenos Aires.

La Sociedad, a través de su subsidiaria RAGHSA REAL ESTATE LLC sigue buscando oportunidades de inversiones inmobiliarias en la Ciudad de Nueva York, sea de manera autónoma o bien asociada a terceros.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 12 de julio de 2023

EL DIRECTORIO

EDGARDO KHAFIF

Presidente

INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ART. N° 12, CAPÍTULO III, TÍTULO IV, DE LA RESOLUCIÓN GENERAL N° 622 DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES

En relación con la información requerida por la normativa de referencia, según la Resolución General N° 622 de la Comisión Nacional de Valores, informamos que la misma se encuentra incluida en el presente documento y en los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio de la Sociedad al 31 de mayo de 2023, según corresponda. Adicionalmente, atendiendo a la particularidad de la actividad que desarrolla la Sociedad, cierta información no resulta aplicable.

La información requerida se encuentra incluida en:

I. Cuestiones generales sobre la actividad de la Sociedad:
Regímenes jurídicos específicos y significativos que impliquen decaimientos o renacimientos contingentes de beneficios previstos por dichas disposiciones. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Modificaciones significativas en las actividades de la Sociedad u otras circunstancias similares ocurridas durante los ejercicios comprendidos por los estados financieros que afecten su comparabilidad con los presentados en ejercicios anteriores, o que podrían afectarla con los que habrán de presentarse en ejercicios futuros. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Clasificación de los saldos de créditos y deudas en plazos de vencimiento. Esta información consta en nota 13.4 a los estados financieros consolidados.
Clasificación de los créditos y deudas, de manera que permita conocer los efectos financieros que produce su mantenimiento. La misma debe posibilitar la identificación de:
a) Las cuentas en moneda nacional, en moneda extranjera y en especie. Esta información consta en el Anexo III a los estados financieros consolidados.
b) Los saldos sujetos a cláusulas de ajuste y los que no lo están. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
c) Los saldos que devengan intereses y los que no lo hacen. Esta información consta en nota 13.4 a los estados financieros consolidados.
Detalle del porcentaje de participación en sociedades del artículo 33 de la Ley N° 19.550 en el capital y en el total de votos. Además, saldos deudores y/o acreedores por sociedad y segregados del modo previsto en los puntos 3. y 4. anteriores. Esta información consta en nota 2. y Anexo I a los estados financieros separados condensados de periodo intermedio.
Créditos por ventas o préstamos contra directores, síndicos, miembros del consejo de vigilancia y sus parientes hasta el segundo grado inclusive. Para cada persona se indicará el saldo máximo habido durante el ejercicio (expresado en moneda de cierre), el saldo a la fecha del estado contable, el motivo del crédito, la moneda en que fue concedido y las cláusulas de actualización monetaria y tasas de interés aplicadas. Esta información consta en nota 17. a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.

II. Inventario físico de los bienes de cambio:

Periodicidad y alcance de los inventarios físicos de los bienes de cambio. Si existen bienes de inmovilización significativa en el tiempo, por ejemplo, más de un año, indicar su monto y si se han efectuado las previsiones que correspondan. Esta información no es aplicable a la Sociedad.

EDGARDO KHAFIF Presidente

III. Valores corrientes:

Fuentes de los datos empleados para calcular los valores corrientes utilizados para valuar propiedades de inversión. Como excepción, es admisible para los bienes de cambio el costo de última compra reexpresado al cierre del ejercicio. Esta información consta en notas 11 a 12 inclusive a los estados financieros consolidados.

Propiedad, Planta y Equipo:

En el caso de existir propiedad, planta y equipo revaluados técnicamente, indicar el método seguido para calcular la desafectación del ejercicio de la “reserva por revalúo técnico” cuando parte de ella hubiera sido reducida previamente para absorber pérdidas. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Deberá informarse el valor total consignado en el balance de los bienes de uso sin usar por obsoletos. Esta información no es aplicable a la Sociedad.

IV. Participaciones en otras sociedades:

No existen otras participaciones a las detalladas en el punto I.5 precedente.

V. Valores recuperables:

Criterios seguidos para determinar los “valores recuperables” significativos de propiedad planta y equipo y otros activos, empleados como límites para sus respectivas valuaciones contables. Esta información consta en notas 2. y 10. a 12. inclusive a los estados financieros consolidados.

VI. Seguros:

Seguros que cubren los bienes tangibles. Para cada grupo homogéneo de los bienes se consignarán los riesgos cubiertos, las sumas aseguradas y los correspondientes valores contables. Esta información se encuentra detallada en los siguientes cuadros:

Edificio “Plaza San Martín”

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Cía. Aseguradora Suma Asegurada Concepto (riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A. US$ 12.060.000 Pérdida de alquileres
Torre - “Madero Office”
Cía. Aseguradora Suma Asegurada Concepto (riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A. US$ 18.432.000 Pérdida de alquileres
----- End of picture text -----

Torre - “955 Belgrano Office”

==> picture [375 x 76] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Cía. Aseguradora Suma Asegurada Concepto (riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A. US$ 25.758.000 Pérdida de alquileres
Torre - “Madero Riverside”
Cía. Aseguradora Suma Asegurada Concepto (riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A. US$ 15.768.000 Pérdida de alquileres
----- End of picture text -----

Torre – “Centro Empresarial Libertador”

Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
La Meridional Compañía Argentina de Seguros S.A.	US$120.000.000	Todo Riesgo Construcción

Además, la Sociedad cuenta con seguros contratados a través del consorcio de propietarios, detallado a continuación:

EDGARDO KHAFIF Presidente

Edificio “Plaza San Martín”

Edificio “Plaza San Martín”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$ 15.000	Incendio obras de arte
Seguros Sura S.A.	US$46.116.137	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000	Daño ambiental de incidencia colectiva

Torre - “Madero Office”

Torre - “Madero Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$91.118.453	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000	Daño ambiental de incidencia colectiva

Torre - “955 Belgrano Office”

Torre - “955 Belgrano Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$74.822.671	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000	Daño ambiental de incidencia colectiva

Torre - “Madero Riverside”

Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$40.361.628	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil

VII. Contingencias positivas y negativas:

El detalle de las contingencias negativas registradas se expone en el Anexo V. La Sociedad no posee contingencias positivas.

VIII. Adelantos irrevocables a cuenta de futuras suscripciones:

Esta información no es aplicable a la Sociedad.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 12 de julio de 2023

EL DIRECTORIO

EDGARDO KHAFIF Presidente

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Domicilio legal: Cecilia Grierson 255 piso 9 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

EJERCICIO ECONÓMICO N° 56 INICIADO EL 1° DE MARZO DE 2023

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO

INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2023

Actividad principal de la Sociedad: adquisición, construcción, arrendamiento y compraventa de inmuebles para oficinas y/o viviendas, como así también actividades de financiación de ventas de dichos inmuebles.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio:

del contrato social: 23 de junio de 1969.
de la última modificación del estatuto: 15 de diciembre de 2022.

Número de registro en la Inspección General de Justicia: 28.194.

Fecha de finalización del contrato social: 28 de febrero de 2100.

Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.): 30-62088060-0.

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL (Ver nota 16.)

(en miles de pesos)

Características de las acciones Emitido, suscripto, integrado e Inscripto 373.340.000 acciones ordinarias, nominativas, clase única, de valor nominal $1 cada una, con derecho a un voto: 373.340	Total 373.340

Firmado a efectos de su identificación

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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EDGARDO KHAFIF Presidente

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DEL RESULTADO INTEGRAL CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos RESULTADO POR OPERACIONES CONTINUAS: Ingresos por arrendamientos 3 Costos de arrendamientos IV Resultado neto por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio 3 Costos de administración de consorcio IV Resultado neto por administración de consorcio Costos de venta de propiedades 4 Resultado neto por venta de propiedades Resultado bruto Resultados por venta de propiedades de inversión Resultados por revaluación de propiedades de inversión 11/12 Costo de venta de propiedades de inversión Resultado neto generado por las propiedades de inversión Gastos de administración IV Gastos de comercialización IV Otros egresos operativos Resultado operativo Resultados financieros generados por activos 5 Resultados financieros generados por pasivos 6 Diferencia de cambio, neta 7 Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda Resultado antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias 8 Resultado del período por operaciones continuas Atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante OTROS RESULTADOS INTEGRALES: Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Total otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Resultado por acción Básica y diluida, resultado neto del periodo atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) – (No auditado)
	2023 2022
	2.713.995 2.994.544 (298.577) (404.707)
	2.415.418 2.589.837 57.993 54.196 (12.587) (19.402)
	45.406 34.794 - (2.619.943)
	- (2.619.943)

	2.460.824 4.688
	90.301 - 9.446.964 (34.808.063) (103.693) -
	9.433.572 (34.808.063)
	(579.032) (907.924) (87.269) (39.726) (119.284) 135.689
	11.108.811 (35.615.336)
	454.655 86.558 (893.692) (1.105.282) (7.776.271) (3.189.639) 6.626.471 6.548.916
	9.519.974 (33.274.783)
	2.617.017 20.250.887
	12.136.991 (13.023.896)

	12.228.542 (11.967.538) (91.551) (1.056.358)
	(2.755.054) (3.557.150)
	(2.755.054) (3.557.150)
	9.381.937 (16.581.046)

	9.473.488 (15.524.688) (91.551) (1.056.358)

	32,75 (32,06)

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos ACTIVO ACTIVO NO CORRIENTE Activos intangibles Propiedades, planta y equipo 10 / I Propiedades de inversión 11 Propiedades de inversión en construcción 12 Otros créditos 13.2 Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Créditos fiscales 14.1 Total del activo no corriente ACTIVO CORRIENTE Inventarios 20 Créditos fiscales 14.1 Otros créditos 13.2 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 13.4 Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados 13.7 / II Efectivo y equivalentes de efectivo 13.3 Total del activo corriente Total del activo PATRIMONIO NETO Y PASIVO PATRIMONIO NETO Capital social 16.1 Ajuste de capital 16.1 Prima de emisión Reserva legal 16.2 Reserva especial RG CNV N° 609/12 16.3 Reserva voluntaria 16.4 Resultados acumulados - no asignados Otros resultados integrales acumulados 16.5 Total patrimonio atribuible de la sociedad controlante Interés no controlante Total Patrimonio neto PASIVO NO CORRIENTE Deudas y préstamos que devengan interés 13.6 Previsiones V Cargas sociales y fiscales 14.2 Pasivo por impuesto diferido 8 Otros pasivos no financieros 15 Total del pasivo no corriente PASIVO CORRIENTE Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 13.5 Deudas y préstamos que devengan interés 13.6 Cargas sociales y fiscales 14.2 Otros pasivos no financieros 15 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total de patrimonio neto y pasivo	31.05.2023 No auditado 28.02.2023 Auditado
	1.517.139 1.578.330 80.873 86.557 294.140.845 292.590.177 30.065.755 28.461.524 224.249 241.874 66.133 83.192 22.651 100.677
	326.117.645 323.142.331 133.374 137.689 425.169 347.101 5.627.910 5.504.364 490.967 392.403 33.451.476 33.941.563 1.924.088 1.376.732
	42.052.984 41.699.852
	368.170.629 364.842.183
	373.340 373.340 25.034.367 25.034.367 322.665 322.665 5.628.418 5.628.418 5.429.092 5.429.092 242.929.112 242.929.112 (42.742.633) (54.971.175) (20.168.610) (17.413.556)
	216.805.751 207.332.263 2.217.897 2.309.448
	219.023.648 209.641.711
	68.031.624 70.512.167 489 615 136 171 78.819.032 81.436.049 368.331 412.760
	147.219.612 152.361.762
	311.523 379.891 341.514 1.173.674 171.721 243.744 1.102.611 1.041.401
	1.927.369 2.838.710
	149.146.981 155.200.472
	368.170.629 364.842.183

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE

2023 Y 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Al 1° de marzo de 2023 Ganancia neta del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Interés minoritario Al 31 de mayo de 2023 Al 1° de marzo de 2022 Ganancia neta del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Interés minoritario Al 31 de mayo de 2022	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Interés minoritario Total 373.340 25.034.367 322.665 5.628.418 5.429.092 242.929.112 (17.413.556)(54.971.175) 2.309.448 209.641.711 - - - - - - - 12.228.542 - 12.228.542 - - - - - - (2.755.054) - - (2.755.054) - - - - - - (2.755.054) 12.228.542 - 9.473.488 - - - - - - - - (91.551) (91.551) 373.340 25.034.367 322.665 5.628.418 5.429.092 242.929.112 (20.168.610)(42.742.633) 2.217.897 219.023.648 Aporte de los propietarios Ganancias reservadas Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Interés minoritario Total
	373.340 25.034.367 322.665 5.075.812 5.429.092 191.033.044 (11.095.884) 21.874.214 3.465.744 241.512.394 - - - - - - -(11.967.538) - (11.967.538) - - - - - - (3.557.150) - - (3.557.150)
	- - - - - - (3.557.150)(11.967.538) - (15.524.688)
	- - - - - - - - (1.056.358) (1.056.358) 373.340 25.034.367 322.665 5.075.812 5.429.092 191.033.044 (14.653.034) 9.906.676 2.409.386 224.931.348

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

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ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos Actividades de operación Total del resultado integral del período neto de impuestos Impuesto a las ganancias 8 Diferencia de cambio, neta 7 Interés Minoritario Diferencia de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Ajustes para conciliar la ganancia neta del período con los flujos netos de efectivo: Depreciación de propiedades, planta y equipo I / IV Variación de previsiones V Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión 11/12 Intereses perdidos, netos Resultado por venta de propiedades de inversión Cambios en los activos y pasivos operativos: (Aumento) / Disminución en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar (Aumento) / Disminución en los activos financieros valuados a valor razonable con Aumento cambios en resultados Aumento en Otros créditos no financieros (Aumento) / Disminución en créditos fiscales Disminución / (Aumento) de activos intangibles Disminución / (Aumento) en inventarios Disminución en crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Disminución en cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar (Disminución) / Aumento en cargas sociales y fiscales Aumento / (Disminución) en deudas y préstamos que devengan interés (Disminución) / Aumento en otros pasivos no financieros Disminución de Previsiones Flujo neto de efectivo generado por / (utilizado en) las actividades de operación Actividades de inversión Aumentos de propiedad planta y equipo Adquisición de propiedades de inversión Adquisición de propiedades de inversión en construcción Propiedades de inversión Flujo neto de efectivo generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Intereses pagados Préstamos cancelados (capital) Préstamos recibidos Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación Interés no controlante Resultados financieros y por tenencia del efectivo Aumento neto de efectivo Efectivo al inicio del ejercicio 13.3 Efectivo al cierre del período 13.3	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) (No auditado)
	2023 2022
	9.381.937 (16.581.046) (2.617.017) (20.250.887) 7.776.271 3.189.639 91.551 1.056.358 2.755.054 3.557.150 4.337 5.519 7 73 (9.446.964) 34.808.063 355.217 1.035.146 (90.301) - (98.564) 18.127 (9.884.127) 3.799.797 (146.313) (23.143) (42) 77.589 61.191 (32.383) 4.315 (5.471.597) 17.059 26.777 (173.790) (75.755) (72.058) 196.942 3.120.429 (11.434.447) (54.610) 276.524 (7) (73)
	983.575 (5.821.627)
	- (53.497) 90.301 11.873.111 (1.478.589) (1.091.443) 18.747.139 -
	17.358.851 10.728.171
	(1.797.618) (1.393.889) (12.831.664) - 23.083 -
	(14.606.199) (1.393.889)
	(2.309.448) (3.465.744) (879.423) 12.311
	547.356 59.222
	1.376.732 4.749.975 1.924.088 4.809.197

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERIODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

1. RESEÑA DE LA ENTIDAD

RAGHSA S.A. (la “Sociedad”) es una sociedad anónima constituida en la República Argentina, que tiene como actividad principal el desarrollo integral de proyectos inmobiliarios para su venta y/o arrendamiento.

A partir del 27 de enero de 2011, RAGHSA S.A. hace oferta pública de sus obligaciones negociables. En tal sentido, los presentes estados financieros son elaborados de acuerdo con las normas de la Comisión Nacional de Valores (CNV) tal como se describe en la nota 2.1.

Con fecha 12 de julio de 2023, el Directorio de RAGHSA S.A. aprobó la emisión de los presentes estados financieros para su presentación ante la CNV.

1.1. Actividad principal de la Sociedad

La Sociedad considera a toda su actividad de venta, arrendamiento y administración de consorcio como un único segmento de negocio reportable según la NIIF 8. Al 31 de mayo de 2023, los principales emprendimientos de inversión y renta son los siguientes:

1.1.1. Edificio Plaza San Martín

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, luego de las ventas mencionadas en los párrafos precedentes, el edificio “Plaza San Martín” se encuentra vendido en su totalidad.

1.1.2. Torre Madero Office

Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue la primera torre certificada por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel SILVER y posee un área locativa total de 33.801 m2.

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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Con fecha 21 de agosto de 2019, se realizó la venta y cesión de derechos de la Sociedad a favor de Industrial and Comercial Bank of China (Argentina) S.A., de diversas unidades funcionales destinadas a oficinas comerciales, cocheras y unidades complementarias destinadas a bauleras, recibiendo la suma total y definitiva en concepto de la operación de compra-venta de USD 82.000.000, equivalentes a la suma de pesos argentinos 4.674.000. Adicionalmente, la operación de cesión de derechos asciende a USD 20.000.000 equivalentes en pesos argentinos a 1.140.000.

Con fecha 2 de septiembre de 2021 se realizó la venta de dos unidades funcionales y sus correspondientes cocheras a Latarg Holding S.R.L., recibiendo la suma de USD 23.032.820, equivalentes en pesos argentinos a 2.231.080.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 72% de las plantas de la torre “Madero Office” se encuentra alquilada.

1.1.3. Torre 955 Belgrano Office

Esta torre de oficinas AAA, destinada a renta, está integrada por 30 plantas libres de aproximadamente1.018 m2 rentables cada una. La torre cuenta con vistas 360º del Río de la Plata, la Avenida 9 de Julio y la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, el proyecto, diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez & Asociados, ha sido certificado por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD. Además, se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de aprobación de los presentes estados financieros, el 87% de los pisos de la torre “955 Belgrano Office” se encuentra alquilado.

1.1.4. Torre Madero Riverside

Esta torre de oficinas AAA se encuentra ubicada en el Dique IV de Puerto Madero en un terreno de 4.624 m2. Consta de 1 planta baja de 500 m2, 1 planta libre de 1.322 m2, 2 plantas libres de 1.407 m2, 5 plantas libres de 1.411 m2 con vistas panorámicas y gran flexibilidad de uso, una planta de 699 m2 y una planta libre de 3.634 m2 en el primer subsuelo, totalizando 16.024 m2 rentables.

Con fecha 14 de julio de 2022, se produjo la venta de la totalidad del edificio, recibiendo la suma de US$ 69.887.947, equivalentes en pesos argentinos a 17.192.435.000.

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1.1.5. Centro Empresarial Libertador

Esta torre ha comenzado con el proceso de certificación por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD, además se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, el 97% de los m2 rentables de la torre “Centro Empresarial Libertador” se encuentra alquilado.

1.1.6. Terreno Campos Salles 1565

En marzo de 2017 la Sociedad participó de la Subasta Pública N° 2/2017 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), donde resultó adjudicataria del inmueble con una superficie de 5.189 m[2] , sito en calle Arribeños s/n esquina Campos Salles N° 1565 y Manuela Pedraza N° 1580 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares estadounidenses cuarenta y dos millones (US$ 42.000.000). El 21 de marzo de 2017 se abonó en concepto de seña el 30% del valor. El 11 de mayo de 2017 la AABE notificó el acto administrativo resolviendo la adjudicación formal y definitiva del inmueble en favor de la Sociedad. El 8 de agosto de 2017 se abonó el saldo de precio y con fecha 12 de septiembre de 2017 se escrituró el inmueble en favor de la Sociedad.

Con fecha 4 de agosto de 2020 la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprobó́ los planos presentados de “Obra mayor – Demolición total” bajo el expediente número EX-2020-15304151-GCABA-DGROC para la construcción de un edificio de oficinas comerciales en el predio propiedad de RAGHSA S.A. sito en la calle Campos Salles 1565 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Con fecha 6 de agosto de 2020 se realizó́ el Acta de inicio de la obra, cuyo proyecto se encomendó al Estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados SRL, y se construirá con la Dirección de Obra de R. Ianuzzi – G. Colombo Arquitectos S.A.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros se acopió aproximadamente el 95% de hormigón y el 92% de acero del total estimado de la obra, habiéndose contratado alrededor del 95% del total de obra y pagado el 68% del mismo. Asimismo, se finalizó la excavación y se está ejecutando la estructura resistente de hormigón armado y se continúan con los trabajos correspondientes de albañilería, la instalación de carpintería metálica exterior e instalaciones complementarias

2. BASES DE PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

2.1. Normas contables aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (“CNV”), que aprobó la Resolución General (“RG”) N° 562 adoptando la Resolución Técnica (“RT”) N° 26 (modificada por la RT N° 29) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (“FACPCE”), la cual establece que las entidades emisoras de acciones y/u obligaciones negociables, con ciertas excepciones, están obligadas a preparar sus estados financieros de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (en adelante, “IASB”, por su sigla en inglés), mientras que otras entidades tendrán la opción de utilizar las NIIF o la NIIF para las PyMES en reemplazo de las normas contables profesionales (“NCP”).

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2.2. Bases de presentación

Los presentes estados financieros consolidados correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2023 han sido preparados aplicando el marco de información financiera prescripto por la CNV mencionado en la nota 2.1.

En la preparación de los estados financieros, la Sociedad aplicó las políticas contables significativas, juicios, estimaciones y presunciones descriptos en todos los acápites de la presente Nota 2.

Los estados financieros han sido preparados sobre la base del modelo de costo histórico reexpresado, con excepción de las propiedades de inversión y los instrumentos financieros, que han sido valuados a su valor razonable.

Las políticas contables adoptadas para estos estados financieros condensados de periodo intermedio son consistentes con las utilizadas en los estados financieros auditados correspondientes al último ejercicio financiero, el cual finalizó el 28 de febrero de 2023.

Estos estados financieros consolidados condensados de período intermedio deben ser leídos en conjunto con los estados financieros anuales correspondientes al ejercicio finalizado el 28 de febrero de 2023.

2.2.1 Información comparativa

Los presentes estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio brindan información comparativa respecto del ejercicio anterior y del período finalizado al 31 de mayo de 2022. El estado consolidado de situación financiera ha sido presentado en forma comparativa con el estado correspondiente al 28 de febrero de 2023. Los estados consolidados del resultado integral, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo, se presentan en forma comparativa con el período finalizado al 31 de mayo de 2022.

2.2.2 Unidad de medida - Modelo de medición

Los estados financieros al 31 de mayo de 2023, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la CNV. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final del período sobre el que se informa.

De acuerdo con la NIC 29, la reexpresión de los estados financieros es necesaria cuando la moneda funcional de una entidad es la de una economía hiperinflacionaria. Para definir un estado de hiperinflación, la NIC 29 brinda una serie de pautas orientativas, no excluyentes, consistentes en (i) analizar el comportamiento de la población, los precios, las tasas de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y (ii) como una característica cuantitativa, que es la condición mayormente considerada en la práctica, comprobar si la tasa acumulada de inflación en tres años se aproxima o sobrepasa el 100%.

Si bien en los años recientes existió un crecimiento importante en el nivel general de precios, la inflación acumulada en tres años se había mantenido en Argentina por debajo del 100% acumulado en tres años. Sin embargo, debido a diversos factores macroeconómicos, la inflación trienal se ubicó en 2018 por encima de ese guarismo, a la vez que las metas del gobierno nacional, y otras proyecciones disponibles, indican que esta tendencia no se revertirá en el corto plazo.

A efectos de evaluar la mencionada condición cuantitativa, y también para reexpresar los estados financieros, la CNV ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (“IPC”) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (“INDEC”) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (“IPIM”) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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Considerando el mencionado índice, la inflación fue de 25,80% y 18,90% en los períodos de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2023 y 2022, respectivamente.

2.2.3 Cifras expresadas en miles de pesos

Los presentes estados financieros consolidados se presentan en pesos argentinos que es la moneda funcional de la Sociedad, y todas las cifras se han redondeado a la unidad de mil más próxima, salvo cuando se indique lo contrario.

2.3. Base de consolidación

Los estados financieros consolidados comprenden los estados financieros de RAGHSA S.A. y sus subsidiarias RAGHSA REAL ESTATE LLC, ARGEXON S.A. y ADMINSUR S.A.U al 31 de mayo de 2023.

La información financiera de las sociedades controladas RAGHSA REAL ESTATE LLC, ARGEXON S.A. y ADMINSUR S.A.U. ha sido preparada siguiendo similares criterios de valuación que los utilizados por la Sociedad. La información financiera de RAGHSA REAL ESTATE LLC, ARGEXON S.A. y ADMINSUR S.A.U utilizada en la consolidación al 31 de mayo de 2023 se preparó para el mismo período de información que el de la Sociedad. Todos los saldos, transacciones, ganancias y pérdidas no realizadas que surgen de las transacciones entre la Sociedad y sus subsidiarias se eliminan totalmente.

Subsidiarias son todas las entidades sobre las cuales la Sociedad tiene el control. La Entidad controla a otra cuando está expuesta, o tiene derecho, a obtener rendimientos variables por su implicación continuada en la participada, y tiene la capacidad de utilizar el poder de dirigir las políticas operativas y financieras de la participada, para influir sobre estos rendimientos, esto se observa generalmente por una participación accionaria de más de la mitad de sus acciones con derechos de voto.

Los estados financieros de las subsidiarias han sido elaborados a las mismas fechas y por los mismos ejercicios contables que los de la Sociedad, utilizando de manera uniforme políticas contables concordantes con las aplicadas por la Sociedad. En caso de que sea necesario, se realizan los ajustes necesarios a los Estados financieros de las subsidiarias para que las políticas contables utilizadas por el grupo sean uniformes.

La Sociedad considera al peso argentino como su moneda funcional y de presentación. A tal fin, previo a la consolidación, los estados financieros de sus subsidiarias RAGHSA REAL ESTATE LLC y ARGEXON S.A., originalmente emitidos en dólares estadounidenses, fueron convertidos a pesos (moneda de presentación).

Por otra parte, las participaciones no controladoras representan la porción del resultado y del patrimonio neto que no pertenece, directa o indirectamente, a la Sociedad. En los presentes estados financieros consolidados condensados se exponen como una línea separada en los Estados de Situación Financiera, de Resultados, de Otros Resultados Integrales y de Cambios en el Patrimonio.

2.4. Nuevas normas e interpretaciones adoptadas

No hay nuevas NIIF o CINIIF aplicables a partir del presente período que tengan un impacto material en los estados financieros condensados de periodo intermedio de la Sociedad.

2.4.1 Nuevas normas emitidas aun no vigentes

A la fecha no se observan nuevas normas e interpretaciones que la Sociedad prevea aplicable a futuro.

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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2.5. Resumen de las políticas contables significativas

Tal como se ha mencionado en la nota 2.2. precedente, en la preparación de los presentes estados financieros consolidados condensados de período intermedio se aplicaron las políticas contables (incluyendo los juicios, estimaciones y supuestos contables significativos) descriptas en la nota 2.3. y a los estados financieros correspondientes al ejercicio finalizado el 28 de febrero de 2023 ya emitidos.

3. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS
Ingresos por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio Total	Ganancia – No auditado 3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) 2023 2022 2.713.995 2.994.544 57.993 54.196 2.771.988 3.048.740
		2022 2.994.544 54.196 3.048.740

4. COSTO DE VENTAS DE PROPIEDADES

Inventarios al inicio del ejercicio Bajas del periodo Inventario al cierre del periodo Total	Pérdida – No auditado	Pérdida – No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2023 137.689 (4.315) (133.374) -	2022 3.223.200 (91.140) (512.117) 2.619.943

5. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR ACTIVOS

Resultados por tenencia y por compra y venta de títulos Intereses Total	Ganancia (pérdida) – No auditado	Ganancia (pérdida) – No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2023 (49.814) 504.469 454.655	2022 57.768 28.790 86.558

6. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR PASIVOS

Intereses Otros Total	Ganancia (pérdida)– No auditado	Ganancia (pérdida)– No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2023 (859.686) (34.006) (893.692)	2022
		(1.063.936) (41.346) (1.105.282)

7. DIFERENCIA DE CAMBIO, NETA

Obligaciones negociables Bonos Otros Total

Ganancia (pérdida)– No auditado	Ganancia (pérdida)– No auditado
3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
2023 (5.373.153) 169.606 (2.572.724) (7.776.271)	2022
	(3.539.152) 56.306 293.207 (3.189.639)

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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8. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

Los activos y pasivos por impuesto diferido son los siguientes:

Activos diferidos: Quebranto impositivo Previsiones Intereses activados en propiedades en construcción Deudas Financieras Otros Pasivos diferidos: Propiedades de inversión Propiedades de inversión en Construcción Deudas financieras Propiedades, planta y equipo Ajuste por inflación impositivo Pasivo neto por impuesto diferido	31.05.2023 6.430.052 6.631 39.544 - 27.773 6.504.000 (81.125.862) (3.179.303) (33.144) (16.840) (967.883) (85.323.032) (78.819.032)	28.02.2023
		2.435.099 8.336 129.388 5.146 15.422
		2.593.391
		(78.517.756) (3.665.134) - (15.849) (1.830.701)
		(84.029.440) (81.436.049)

La evolución del pasivo neto por impuesto diferido durante los períodos de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2023 y 2022 se resume del siguiente modo:

Pasivo neto por impuesto diferido al inicio del ejercicio Cargo a resultado por el impuesto diferido Pasivo neto por impuesto diferido al cierre del período	31.05.2023 81.436.049 (2.617.017) 78.819.032	31.05.2022
		103.637.486 (20.250.887) 83.386.599

La conciliación entre el impuesto a las ganancias del estado consolidado del resultado integral y la ganancia contable multiplicada por la tasa impositiva aplicable a la Sociedad para los períodos finalizados el 31 de mayo de 2023 y 2022, es la siguiente:

Resultado antes de impuestos Alícuota legal del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Diferencias permanentes Diferencias permanentes por cambio de tasa Impuesto a las ganancias neto	31.05.2023 9.519.974 35% (3.331.991) 9.454.857 (3.505.849) 2.617.017	31.05.2022
		(33.274.783) 35%
		11.646.174 16.115.864 (7.511.151) 20.250.887

Al 31 de mayo de 2023 y 2022 no se determinó provisión por impuesto a las ganancias a pagar debido a que el resultado impositivo fue quebranto. En el siguiente cuadro se expone el cargo corriente por el impuesto a las ganancias conforme a las regulaciones tributarias y el gasto total por dicho impuesto de acuerdo con las NIIF:

Cargo por impuesto diferido Impuesto a las ganancias neto	31.05.2023 2.617.017 2.617.017	31.05.2022
		20.250.887 20.250.887

Al 31 de mayo de 2023, la Sociedad mantiene un quebranto acumulado de 1.024.127 según se expone a continuación:

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Año de generación 2019 (1) 2021 (2) 2022 (3) 2023 (4) 2024 (5)	Quebranto impositivo (valores nominales) 10.189.472 4.390.028 3.603.566 (12.657.049) (4.501.890) 1.024.127	Año de prescripción
		2024 2026 2027 2028 2029

(1) Según DDJJ al 28 de febrero de 2019

(2) Según DDJJ al 28 de febrero de 2021

(3) Según DDJJ al 28 de febrero de 2022

(4) La Sociedad estimó para 12 meses una ganancia aproximado de 12.657.049.

(5) La Sociedad estimó para 3 meses una ganancia aproximado de 4.501.890.

9. RESULTADO POR ACCIÓN

El importe de la ganancia por acción básica se calcula dividiendo la ganancia neta del período por el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación. No existen transacciones o conceptos que generen un efecto de dilución sobre la ganancia por acción básica.

La información sobre ganancias y cantidad de acciones utilizadas en los cómputos de la ganancia por acción básica es la siguiente:

acción básica es la siguiente:
		Ganancia– No auditado
	3	meses (1 de marzo al 31 de mayo)
		2023	2022
Resultado neto del periodo atribuible a los tenedores instrumentos ordinarios de patrimonio	de	12.228.542	(11.967.538)
Promedio ponderado de cantidad de acciones ordinarias		373.340	373.340
Resultado por acción		32,75	(32,06)

10. PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

10.1. Evolución

La composición del rubro Propiedades, planta y equipo es la siguiente:

Maquinarias, Muebles y útiles, Instalaciones y Rodados (Anexo I) Total Propiedades, planta y equipo	31.05.2023 80.873 80.873	28.02.2023
		86.557 86.557

La evolución de los valores originales y de las depreciaciones acumuladas de los bienes se expone en el Anexo I, a requerimiento de la CNV a partir de la vigencia de la RG N° 622.

10.2. Pérdida por deterioro del valor

En base a la evaluación efectuada por la Sociedad no se identificaron indicios de que existan pérdidas por deterioro de valor de las propiedades, planta y equipo.

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11. PROPIEDADES DE INVERSIÓN

El movimiento de las propiedades de inversión al 31 de mayo y 28 de febrero de 2023 es el siguiente:

Saldo inicial Resultado por revaluación reconocido en resultados (1) Resultados de traslación reconocido a otro resultado integral Ajuste por inflación Baja por venta de propiedad de inversión Saldo final	31.05.2023 28.02.2023
	292.590.177 375.523.687 9.137.579 (31.696.126) 11.160.228 30.656.967 (18.747.139) (46.722.159) - (35.172.192) 294.140.845 292.590.177

(1) Imputado en la línea “Ingresos por revaluación de propiedades de inversión” del Estado consolidado del resultado integral.

Las propiedades de inversión están medidas a su valor razonable, determinado por la Dirección de la Sociedad tomando como base la valuación realizada en moneda dólar estadounidense al 31 de mayo de 2023 por L.J. Ramos, tasador independiente, acreditado, con una calidad profesional reconocida.

El valor razonable tomado como base por la Sociedad se determinó en base al modelo de transacciones observables. En el enfoque de mercado o de ventas comparables se analizan ventas recientes u ofertas de propiedades similares (“comparables”). Debido a la escasez de inmuebles comparables, se apeló a criterio y experiencia en el rubro inmobiliario para determinar un valor promedio de U$S/m[2 ] aplicable a los edificios, considerando las características principales de los mismos.

El valor fue luego ajustado por la Dirección de la Sociedad en función de sus juicios, evaluaciones y conocimiento del mercado y de cada una de las propiedades en cuestión.

Para la torre Madero Office, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 4.500 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 53.632.710.

Para la torre 955 Belgrano Office, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 3.563 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 108.667.625.

Para el Centro Empresarial Libertador, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 5.320 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 320.370.400.

La Sociedad utilizó para la conversión a pesos de los inmuebles el tipo de cambio contado con liquidación al 31 de mayo de 2023.

Durante el período finalizado el 31 de mayo de 2023, estos activos se categorizan dentro del Nivel 3 de jerarquía y no hubo transferencias a y desde el Nivel 3.

12. PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN

El movimiento de las propiedades de inversión en construcción al 31 de mayo y 28 de febrero de 2023 es el siguiente:

Saldo inicial Adiciones Resultados de traslación reconocido a otro resultado integral Incremento por revaluación reconocido en resultados (2) Capitalización de intereses (1) Saldo final	31.05.2023 28.02.2023 28.461.524 23.020.064 1.478.589 5.097.429 (288.212) 1.136.983 309.385 (1.094.362) 104.469 301.410 30.065.755 28.461.524

(1) Corresponde al costo de los préstamos directamente relacionados con el financiamiento de la construcción de las propiedades de inversión, los cuales devengan una tasa anual aproximada entre el 7,25% y 8,5%.

(2) Imputado en la línea “Ingresos por revaluación de propiedades de inversión” del Estado consolidado del resultado integral.

Las propiedades de inversión en construcción se valuaron al costo histórico, debido a que su valor de mercado no puede ser medido con fiabilidad por la naturaleza de las mismas e incluyen el efecto de conversión a pesos argentinos de aquellas propiedades localizadas en jurisdicciones con una moneda funcional diferente a la de la Sociedad.

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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El terreno ubicado en Campos Salles 1565 se valúo a su valor razonable en base al modelo de transacciones observables debido a que el mismo aún no ha sido afectado a construcciones. En el enfoque de mercado o de ventas comparables se analizan ventas recientes u ofertas de propiedades similares (“comparables”). Debido a la escasez de terrenos comparables, se apeló a criterio y experiencia en el rubro inmobiliario para determinar un valor promedio de U$S/m2 aplicables al terreno, considerando las características principales de los mismos. Dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de este terreno de 990 US$/m2. El valor razonable de mercado de esta propiedad ascendió a US$ 22.000.000.

La Sociedad utilizó para la conversión a pesos de los inmuebles el tipo de cambio contado con liquidación al 31 de mayo de 2023.

13. ACTIVOS FINANCIEROS Y PASIVOS FINANCIEROS

13.1. Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados

El detalle de los activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados se expone en el Anexo II, a requerimiento de la CNV a partir de la vigencia de la RG N° 622.

13.2. Otros créditos

13.2.Otros créditos
No corrientes Crédito con partes relacionadas Previsión deudores incobrables (Anexo V) Deudores en gestión judicial Previsión deudores en gestión judicial (Anexo V) Préstamos al personal Costos diferidos Corrientes Anticipo a Proveedores Diversos en moneda nacional Hipotecas constituidas en moneda extranjera Previsión deudores incobrables (Anexo V)	31.05.2023	28.02.2023
	6.757 (6.757) 3.482 (3.482) 13.319 210.930	8.500 (8.500) 4.380 (4.380) 22.437 219.437
	224.249	241.874
	449.036 3.497.430 1.689.662 (8.218) 5.627.910	780.628 3.475.808 1.258.252 (10.324) 5.504.364

13.3. Efectivo y equivalentes de efectivo

Para los fines de los estados consolidados de situación financiera y de flujos de efectivo del período, el efectivo comprende lo siguiente:

Caja (en moneda local y extranjera) Bancos (en moneda local y extranjera) Según estados consolidados de situación financiera y de flujos de efectivo 13.4.Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Corrientes Deudores por alquileres Deudores por ventas en moneda extranjera	31.05.2023 487.449 1.436.639 1.924.088 31.05.2023 458.462 32.505 490.967	28.02.2023 338.590 1.038.142 1.376.732 28.02.2023 358.592 33.811 392.403

13.4. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Los deudores comerciales no devengan intereses y su plazo promedio de cobro generalmente oscila entre los 30 y los 60 días.

La apertura por vencimiento de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar a las fechas respectivas es la siguiente:

31.05.2023 28.02.2023					Vencidos
	Total	A vencer	< 30 días - -	30-60 días - -	61-90 días	91-120 días - -	> 120 días
	490.967 392.403	490.967 392.403			- -		- -

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13.5. Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Corrientes Cuentas a pagar comerciales Provisiones gastos a pagar	31.05.2023 304.964 6.559 311.523	28.02.2023
		372.929 6.962 379.891

Los términos y las condiciones de los pasivos detallados precedentemente son las siguientes: (i) las cuentas a pagar comerciales no devengan intereses y normalmente se cancelan en 60 días, y (ii) las otras cuentas por pagar no devengan intereses y su plazo promedio de cancelación es de 90 días.

13.6. Deudas y préstamos que devengan interés

Tasa de Interés % Vencimiento 31.05.2023 No corrientes Obligaciones negociables clase 3 7,25% 2024 Capital 8.743.526 Costos diferidos (178.897) Total obligaciones negociables clase 3 8.564.629 Obligaciones negociables clase 4 8,5% 2027 Capital 14.527.158 Costos diferidos (130.657) Total obligaciones negociables clase 4 14.396.501 Obligaciones negociables clase 5 8,25% 2030 Capital 14.137.542 Costos diferidos (114.048) Total obligaciones negociables clase 5 14.023.494 Hipoteca a pagar - USS HOLDINGS LLC 28.440.000 Deuda financiera garantizada – acciones preferidas 2.607.000 68.031.624 Corrientes Obligaciones negociables clase 3 7,25% 2024 Interés 105.651 Total obligaciones negociables clase 3 105.651 Obligaciones negociables clase 4 8,5% 2027 Interés 92.611 Total obligaciones negociables clase 4 92.611 Obligaciones negociables clase 5 8,25% 2030 Interés 120.169 Total obligaciones negociables clase 5 120.169 Préstamos bancarios 23.083 341.514	28.02.2023
	23.581.531 (203.292)
	23.378.239
	14.971.881 (137.189)
	14.834.692
	- -
	-
	29.587.086 2.712.150
	70.512.167
	759.850
	759.850
	413.598
	413.598
	-
	-
	226 1.173.674

13.6.1. Programa Global de emisión de ONs

Al 1 de marzo de 2020 la Sociedad contaba con las siguientes clases de Obligaciones Negociables en circulación, emitidas bajo el Programa Global de emisión de Obligaciones Negociables a corto, mediano o largo plazo: (i) Obligaciones Negociables clase 2 por un valor nominal de $38.917.000 dólares estadounidense; y (ii) Obligaciones Negociables clase 3 por un valor nominal de 119,729,840.00 dólares estadounidense;

Con fecha 2 de abril de 2020, la Sociedad ofreció a los tenedores de la clase 2 (por la totalidad de la clase) y a los tenedores de la clase 3 (por hasta 40.000.000 dólares estadounidense) un canje voluntario por nuevas obligaciones negociables, la clase 4. En consecuencia, lanzó en Nueva York, en canje de su deuda y por un monto total de hasta 78.917.000 dólares estadounidenses, nuevos títulos cuyos vencimientos se producirá en mayo de 2027. La tasa anual de interés se mantuvo en el 8,5%.

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La Sociedad no pagó prima alguna por el canje voluntario anticipado de esta deuda. La contraprestación consistió en entregar US$ 1 de valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 4 por cada US$ 1 correspondiente a las de la clase 2 y clase 3. Los intereses de la clase 4 de las Obligaciones Negociables, emitida bajo la ley del Estado de Nueva York, son pagados en forma semestral el 4 de mayo y el 4 de noviembre de cada año.

Los tenedores del 78,38% del valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 2 y los tenedores del 69,60% del valor nominal ofrecido de las Obligaciones Negociables de la clase 3 aceptaron ingresar al canje.

En Asamblea General Ordinaria del 30 de junio de 2020, y con relación al Programa, se decidió: (i) aumentar el monto máximo del Programa por la suma de hasta 350.000.000 dólares estadounidenses, por lo que el monto total del Programa en circulación en todo momento ascendería hasta la suma de 600.000.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otras monedas); (ii) se amplió el plazo de vigencia del Programa por cinco (5) años adicionales; y (iii) se autorizó la revisión de los términos y condiciones del Programa, facultando al Directorio a determinar los términos y condiciones del Programa y las series a emitir, incluyendo época, precio, monto, forma y condiciones de pago, y realizar cualquier otro acto que sea necesario en el marco del Programa y las obligaciones negociables a emitirse bajo el mismo.

En Acta de Directorio del 3 de septiembre de 2020 se resolvió el aumento del monto máximo del Programa a un valor nominal en circulación de hasta 500.000.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otras monedas) y la prórroga del Programa por cinco años, trámite que ha sido presentado ante la CNV.

El 10 de julio de 2021 la Sociedad efectuó el pago del 50% restante del capital, por la suma de 4.206.500 dólares estadounidenses, a los tenedores de las obligaciones negociables de la clase 2.

Al 31 de mayo de 2023, el saldo de capital pendiente y en circulación asciende Clase 3: 8.743.526 (valor nominal 35.114.564 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 7,25%; Clase 4: 14.527.158 (valor nominal 58.342.000 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 8,50% y Clase 5: 14.137.542 (valor nominal 56.777.276 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 8,50%.

Los términos y condiciones que rigen a todas las Obligaciones Negociables mencionadas en la presente nota requieren que la Sociedad mantenga determinados ratios financieros e incluye obligaciones de no hacer que limiten la capacidad de la Sociedad y sus subsidiarias de, entre otras cosas, incurrir en deuda adicional, pagar dividendos y realizar otros pagos restringidos, establecer límites a los dividendos y a otros pagos por parte de las subsidiarias restringidas de la Sociedad, incurrir en gravámenes, realizar ciertas inversiones, vender activos fuera del giro ordinario de los negocios, realizar operaciones con afiliadas, y fusionarse en forma propiamente dicha o por absorción o transferir todos o sustancialmente todos sus activos.

Con fecha 17 de marzo de 2023, la Sociedad ofreció a los tenedores de la clase 3 (por la totalidad de la clase) un canje voluntario por nuevas obligaciones negociables, la clase 5. En consecuencia, lanzó en Nueva York, en canje de su deuda y por un monto total de hasta 91.891.840 dólares estadounidenses, un nuevo título cuyo vencimiento se producirá en abril de 2030. La tasa anual de interés de la Clase 5 fue del 8,25%.

La Sociedad no pagó prima alguna por el canje voluntario anticipado de esta deuda. La contraprestación consistió en entregar US$ 1 de valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 5 por cada US$ 1 correspondiente a la de la clase 3. Los intereses de la clase 5 de las Obligaciones Negociables, emitida bajo la ley del Estado de Nueva York, son pagados en forma semestral el 24 de abril y el 24 de octubre de cada año.

Los tenedores del 61,80% del valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 3 aceptaron ingresar al canje.

Al 31 de mayo de 2023, la Sociedad ha cumplido con las ratios financieras y con las obligaciones mencionadas precedentemente.

13.7. Información sobre valores razonables de instrumentos financieros

El siguiente cuadro muestra una comparación entre el valor razonable y el valor contable de los instrumentos financieros no registrados a valor razonable en los presentes estados financieros:

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	Importes en libros	Valores razonables
31.05.2023 28.02.2023 Activos financieros Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 490.967 392.403 Efectivo 1.924.088 1.376.732 Total de activos financieros 2.415.055 1.769.135 Pasivos financieros Deudas y préstamos 68.373.138 71.685.841 Cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar 311.523 379.891 Total de pasivos financieros 68.684.661 72.065.732	31.05.2023 28.02.2023	31.05.2023 28.02.2023 31.05.2023 28.02.2023
	490.967 392.403 1.924.088 1.376.732	490.967 392.403 1 1 1.924.088 1.376.732 1 1 2.415.055 1.769.135 47.371.383 66.690.371 1 1 271.170 381.759 1 1 47.642.553 67.072.130
	2.415.055 1.769.135
	68.684.661 72.065.732

El valor razonable de los activos y pasivos financieros se presenta por el importe al que se podría canjear el instrumento en una transacción corriente entre partes independientes, de común acuerdo y no en una transacción forzada o de liquidación. Para estimar los valores razonables se han utilizado los siguientes métodos y supuestos:

Efectivo y equivalentes en efectivo, los deudores comerciales, otras cuentas por cobrar con vencimiento inferior a 3 meses y cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar: para los activos y pasivos financieros que son líquidos o tienen vencimientos a corto plazo (menor a tres meses) se considera que el valor en libros es similar al valor razonable (Nivel 1).

El valor razonable de las deudas y préstamos que devengan interés surge de su cotización en un mercado activo (Nivel 1).

Jerarquías de valores razonables

La Sociedad utiliza la siguiente jerarquía para la determinación del valor razonable de sus instrumentos financieros medidos por su valor razonable:

a) Nivel 1: Cotizaciones en mercados activos para iguales instrumentos.
b) Nivel 2: Otras técnicas de valorización basados en datos observables en el mercado.
c) Nivel 3: Técnicas de valorización basadas en datos no observables en el mercado.

La siguiente tabla muestra el análisis de los instrumentos financieros registrados a valor razonable por niveles de jerarquía:

Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados:

Bonos Bonar 2041 (GD41) Obligaciones Negociables CGC 25 Obligaciones Negociables Pampa 27 Obligaciones Negociables Pampa 26 Fondo de Inversión Goal Pesos Clase B Fondo de inversión BBVA Fondo de inversión Balanz Money Market CL A Fondo de Inversión Balanz Money Market CL C Fondo de Inversión Allaria Fondo de Inversión IAM Ahorro Pesos – Clase B Fondo de Inversión TPCG ST C Fondo de Inversion Allaria USD Bonos Bonar 2030 (AL30) Fondo de inversión Fenner Bonos tesoro EEUU Total 31 de mayo de 2023 Total 28 de febrero de 2023*	Nivel 1	Nivel 2	Nivel 3	Total
	873.010 1.217.706 1.303.500 474.000 152.827 597 53.642 3.196 30.882 113.849 8.859 3.884.410 197.348 4.873.495 20.264.155	- - - - - - - - - - - - - - -	- - - - - - - - - - - - - - -	873.010 1.217.706 1.303.500 474.000 152.827 597 53.642 3.196 30.882 113.849 8.859 3.884.410 197.348 4.873.495 20.264.155
	33.451.476 33.941.563	- -	- -	33.451.476 33.941.563

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC

Firmado a efectos de su identificación

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Durante el período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2023 no hubo transferencias entre las jerarquías de valor razonable de Nivel 1 y Nivel 2, como así tampoco transferencias a y desde el Nivel 3.

14. CRÉDITOS Y CARGAS SOCIALES Y FISCALES

14.1. Créditos fiscales No corrientes IVA - Crédito fiscal Anticipo Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta Saldo a favor impuesto a las ganancias Corrientes Impuesto a las Ganancias retenido por terceros IVA - Crédito fiscal Otros créditos fiscales 14.2. Cargas sociales y fiscales No corrientes AFIP/AGIP – Planes de pago Corrientes AFIP/AGIP – Planes de pago Impuesto sobre los ingresos brutos Remuneraciones y cargas sociales a pagar Provisión Bienes Personales IVA a pagar Diversos 15. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS No corrientes Depósitos en garantía en moneda extranjera Fondo de reparo Corrientes Alquileres cobrados por adelantado Depósitos en garantía en moneda extranjera Fondos de reparo Anticipos Recibidos Diversos	31.05.2023	28.02.2023
	2.507 2.503 17.641	3.154 3.149 94.374
	22.651	100.677
	335.887 56.156 33.126	315.826 1.996 29.279
	425.169	347.101
	136	171
	136	171
	38.536 37.239 9.898 83.658 - 2.390 171.721 31.05.2023	77.050 28.907 10.597 105.238 15.480 6.472 243.744 28.02.2023
	368.315 16	412.760 -
	368.331	412.760
	560.853 268.079 3.687 165.900 104.092 1.102.611	440.612 255.687 4.057 173.117 167.928 1.041.401

16. CAPITAL SOCIAL, RESERVAS Y OTROS RESULTADOS INTEGRALES

16.1. Capital emitido, suscripto e integrado

31.05.2023 31.05.2022 28.02.2021 29.02.2020 28.02.2019 Acciones ordinarias, nominativas, de valor nominal $1 cada una, 373.340 373.340 373.340 373.340 373.340 con derecho a un voto

Al 31 de mayo de 2023, el capital emitido, suscripto e integrado de la Sociedad asciende a 373.340, y se presenta en valores nominales.

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El ajuste por inflación del Capital Social se incluye en la cuenta “Ajuste de Capital”, el cual asciende a 25.034.367.

16.2. Reserva legal

31.05.2023 28.02.2023 Reserva legal 5.628.418 5.628.418

Corresponde a la afectación acumulada del 5% de la ganancia neta de cada ejercicio hasta el límite del 20% del capital social, según disposiciones de la Ley General de Sociedades.

16.3. Reserva especial - Aplicación NIIF

De acuerdo con la R.G. N° 609 de la CNV, la Asamblea de Accionistas de la Sociedad de fecha 11 de julio de 2013 aprobó la constitución de dicha Reserva Especial, correspondiente al exceso del saldo inicial de los resultados acumulados no asignados positivos (1° de marzo de 2012) expuesto en los estados financieros del primer cierre de ejercicio de aplicación de las NIIF (28 de febrero de 2013), respecto del saldo final de los resultados acumulados no asignados al cierre del ejercicio anterior (29 de febrero de 2012) determinado según las NCP. Dicha reserva especial sólo podrá ser desafectada para su capitalización o para absorber eventuales saldos negativos de resultados acumulados no asignados. El saldo de dicha reserva especial asciende a 5.429.092.

16.4. Reserva voluntaria

Al 31 de mayo de 2023, el saldo de dicha reserva asciende a 242.929.112.

16.5. Otros resultados integrales

Durante los períodos finalizados el 31 de mayo de 2023 y 2022, la Sociedad ha reconocido otros resultados integrales por (2.755.054) y (3.557.150), respectivamente, generados por las diferencias de cambio derivadas de la conversión a pesos argentinos de los estados financieros de la subsidiaria de la Sociedad. El saldo de los resultados integrales acumulados asciende a (20.168.610) y (14.653.034) al 31 de mayo de 2023 y 2022, respectivamente.

17. SALDOS Y OPERACIONES CON PARTES RELACIONADAS

La remuneración bruta del personal clave de la Sociedad, correspondiente a sueldos y gratificaciones, y cargas sociales al 31 de mayo y 28 de febrero de 2023 asciende a 33.245 y 109.384, respectivamente. Cabe mencionar que no existen otros beneficios para el personal clave. La Sociedad considera personal clave a todos los empleados con rol de gerente. Los importes revelados precedentemente fueron reconocidos como gasto durante el ejercicio informado. Adicionalmente, la Sociedad mantiene un crédito con personal clave por 20.205 y 19.725 al 31 de mayo y 28 de febrero de 2023, respectivamente.

18. RESTRICCIONES SOBRE LOS RESULTADOS NO ASIGNADOS

18.1. Reserva legal

De acuerdo con las disposiciones de la Ley N° 19.550 y la R.G. (CNV) N° 622, al menos el 5% de la utilidad neta del ejercicio deberá ser destinado a incrementar el saldo de la Reserva Legal hasta que la misma alcance el 20% del capital social más el ajuste de capital.

Al 31 de mayo de 2023 la reserva legal alcanzó el 20% del capital, por lo que no existe una restricción al resultado.

18.2. Consideración de resultados no asignados

De conformidad con la Resolución 593 de la CNV, la Asamblea de Accionistas que considere los estados financieros cuyos resultados acumulados resulten positivos, deberá disponer específicamente sobre el destino de los mismos.

Con fecha 29 de junio de 2023 se celebró la Asamblea Ordinaria de Accionista, la cual trató el destino de los resultados no asignados del ejercicio terminado el 28 de febrero de 2023, decidiendo absorber la suma de 43.698.863 contra la reserva voluntaria.

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19. POLÍTICAS DE GESTIÓN DE RIESGOS FINANCIEROS

Los principales pasivos financieros de la Sociedad son obligaciones negociables. El principal objetivo de estos pasivos es financiar la adquisición y desarrollo de la cartera de propiedades de la Sociedad. Los principales activos financieros de la Sociedad son créditos comerciales, efectivo y equivalentes de efectivo, y colocaciones a corto plazo que derivan directamente de sus operaciones.

Debido a la naturaleza de sus operaciones, la Sociedad está expuesta a riesgo de mercado y riesgo crediticio

La Dirección revisa y acuerda políticas para administrar cada uno de estos riesgos que se resumen a continuación.

Riesgo de mercado

El riesgo de mercado es el riesgo de que el valor razonable de los flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúe debido a cambios en los precios de mercado. Los precios de mercado comprenden tres tipos de riesgo: riesgo de tasa de interés, riesgo inmobiliario y riesgo cambiario. Los instrumentos financieros afectados por el riesgo de mercado son principalmente los préstamos.

Riesgo de tasa de interés

El riesgo de tasa de interés es el riesgo de que el valor razonable o flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúen con motivo de cambios en las tasas de interés del mercado. La exposición de la Sociedad al riesgo de cambios en las tasas de interés del mercado se relaciona principalmente con las obligaciones de deuda a largo plazo de la Sociedad con tasas de interés variable. Al 31 de mayo y 28 de febrero de 2023, dicho riesgo no existía por poseer el 100% de sus pasivos expuestos a tasa fija.

Riesgo inmobiliario

La Sociedad ha identificado los siguientes riesgos asociados a su cartera de bienes inmobiliarios:

El costo del desarrollo puede incrementarse si existen demoras en el proceso de planificación. La Sociedad utiliza asesores que son expertos en los requerimientos específicos de planificación para reducir los riesgos que puedan surgir en el proceso de planificación. Un arrendatario relevante puede tornarse insolvente provocando una pérdida significativa de ingresos por arrendamientos y una reducción en el valor de la propiedad relacionada (ver también riesgo crediticio a continuación). Para reducir el riesgo, la Sociedad revisa la situación financiera de todos los posibles arrendatarios y decide el nivel apropiado de garantía que se requiere vía anticipo de alquiler o depósito en garantía.

Riesgo cambiario

El riesgo cambiario es el riesgo de que el valor razonable o flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúen debido a variaciones en los tipos de cambio. La exposición de la Sociedad al riesgo de variaciones en los tipos de cambio se relaciona principalmente con las actividades operativas de la Sociedad (cuando los ingresos o gastos se encuentran denominados en una moneda diferente a la moneda funcional) y las actividades financieras de la Sociedad (préstamos en moneda extranjera).

Riesgo crediticio

El riesgo crediticio es el riesgo de que una contraparte no cumpla con sus obligaciones en virtud de un instrumento financiero o contrato de cliente, con la consecuencia de pérdidas financieras. La Sociedad se encuentra expuesto a riesgo crediticio por sus actividades de arrendamiento y sus actividades financieras, incluyendo los depósitos en los bancos.

El riesgo crediticio es administrado requiriendo a los arrendatarios que en ciertas ocasiones paguen sus cuotas por adelantado. La calificación crediticia del arrendatario es evaluada al momento de celebrar el contrato de arrendamiento.

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Las cuentas por cobrar pendientes de los arrendatarios son controladas en forma regular. La exposición máxima al riesgo crediticio a la fecha de información es el valor de libros de cada clase de activo financiero.

Créditos comerciales

Se evalúan los arrendatarios de acuerdo con el criterio de la Sociedad previo a la celebración de los contratos de arrendamiento.

Concentraciones de riesgo crediticio

Las concentraciones de riesgo crediticio, con respecto a los créditos comerciales, se relacionan con los arrendamientos a Chevron y JP Morgan, arrendatarios que representan el 18% de los ingresos y créditos comerciales.

Instrumentos y depósitos en efectivo

El riesgo crediticio de saldos en bancos e instituciones financieras es administrado por la Gerencia de acuerdo con la política de la Sociedad. Las inversiones de excedente de fondos son realizadas solo con contrapartes aprobadas de acuerdo con los límites de inversión asignados.

20. TORRE LE PARC III

Argexon Sociedad Anónima (empresa subsidiaria de RAGHSA SA) adquirió en diciembre de 2017 un solar de terreno con frente a Rambla Lorenzo Batlle, Localidad de Punta del Este, departamento de Maldonado, República Oriental del Uruguay, en donde comenzó la comercialización y construcción de un edificio de viviendas premium individualizado como Le Parc Torre III.

La Torre está compuesta por 24 pisos de 4 unidades cada uno, alcanzando así un total de 96 unidades.

En virtud de haberse cumplido con el cronograma de obra previsto, desde el mes de septiembre de 2020 Argexon S.A., comenzó a entregar a los promitentes compradores la posesión de los departamentos ya terminados del complejo Le Parc Torre III.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, las unidades del complejo Le Parc Torre III ya se han vendido en su totalidad.

21. ADMINSUR S.A.U.

Con fecha 11 de abril de 2022 se registró ADMINSUR SAU (empresa subsidiaria de RAGHSA SA) constituida con el objeto de administrar bienes muebles e inmuebles, propios y/o ajenos y administrar consorcios de copropietarios.

22. HECHOS OCURRIDOS DESPUÉS DEL CIERRE DEL PERIODO SOBRE EL QUE SE

INFORMA

No existieron otros acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre de período y la emisión de los presentes estados financieros que no se encuentren reflejados en los mismos, salvo por lo mencionado en la nota 18.2.

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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23 -

ANEXO I

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

EVOLUCIÓN DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

31.05.2023

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Costo de adquisición o costo atribuido
Al inicio del Al cierre del
Descripción ejercicio Aumentos Bajas período
Muebles y útiles 59.382 - (2.474) 56.908
Instalaciones 8.168 - - 8.168
Rodados 120.031 - - 120.031
Totales al 31.05.2023 187.581 - (2.474) 185.107
Totales al 31.05.2022 184.075 53.497 (19.632) 217.940
Totales al 28.02.2023 184.075 62.993 (59.487) 187.581
31.05.2023 28.02.2023
Depreciaciones acumuladas
Al inicio del Vida útil Al cierre del Neto Neto
Descripción ejercicio (en años) Aumentos Bajas período Resultante Resultante
Muebles y útiles 22.888 3-20 - (1.127) 21.761 35.147 36.494
Instalaciones 3.396 10 132 - 3.528 4.640 4.772
Rodados 74.740 5 4.205 - 78.945 41.086 45.291
Totales al 31.05.2023 101.024 4.337 (1.127) 104.234 80.873
Totales al 31.05.2022 137.396 5.519 (19.627) 123.288 94.652
Totales al 28.02.2023 137.396 23.112 (59.484) 101.024 86.557
----- End of picture text -----

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ANEXO II

24 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ACTIVOS FINANCIEROS VALUADOS A VALOR RAZONABLE

CON CAMBIOS EN RESULTADOS

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Denominacióny características	31.05.2023 Valor nominal Valor de cotización Valor de libros 6.515.000 134,00 873.010 13.189 45,28 597 5.138.000 237,00 1.217.706 5.500.000 237,00 1.303.500 2.000.000 237,00 474.000 - - - 2.670.026 57,24 152.827 18.412.054 2,91 53.642 9.775.129 11,65 113.849 1.236.807 24,97 30.882 40.226.672 96,56 3.884.410 1.065.202 3,00 3.196 3.037.749 2,92 8.859 85.502.763 237,00 20.264.155 832.690 237,00 197.348 - - - 20.563.270 237,00 4.873.495 33.451.476	28.02.2023
		Valor de Libros
Bono República Argentina Ley Extranjera 2041 Intereses (GD 41) Fondo de inversión BBVA Obligaciones Negociables CGC 25 Obligaciones Negociables Pampa 27 Obligaciones Negociables Pampa 26 Obligaciones Negociables Arcor 21 Fondo de Inversión Goal Pesos - Clase B Fondo de Inversion Balanz- Money Market CL A Fondo de Inversión IAM Ahorro Pesos – Clase B Fondo de Inversión Allaria Fondo de Inversión Allaria USD Fondo de Inversión Max Capital- Allaria CL B Fondo de Inversión Balanz Capital Market – Clase C Fondo de Inversión ST Zero – Clase C Bonos tesoro EEUU Bono República Argentina Ley Local 2030 (AL30) Bono República Argentina Ley Local 2029 Intereses (AL29) * Fondo de inversión Fenner *		340.723 - 1.725.913 1.356.075 1.441.640 244.827 60.667 51.469 567.059 20.400 1.986.813 12.532 179.153 237.178 25.421.159 275.557 20.398 - 33.941.563

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC

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ANEXO III

25 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2023

(Cifras expresadas en miles – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

31.05.2023		28.02.2023
Monto y clase de la moneda extranjera Cambio vigente ()**	Monto en pesos	Monto en pesos
	283 442 1.434.268 1.036.874 873.010 340.723 1.303.500 1.356.075 474.000 1.441.640 1.217.706 1.725.913 3.884.410 1.986.813 197.348 275.557 - 20.398 20.264.155 25.421.159 4.873.495 -
	34.522.175 33.605.594
	34.522.175 33.605.594
	8.743.526 23.581.531 14.527.158 14.971.881 14.137.542 - 368.315 412.760 28.440.000 29.587.086 2.607.000 2.712.150
	68.823.541 71.265.408
	105.651 759.850 92.611 413.598 120.169 - 268.079 255.687
	586.510 1.429.135
	69.410.051 72.694.543

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC.

(**) Tipo de cambio comprador y vendedor al 31 de mayo 2023 según corresponda.

US$: Dólares estadounidenses

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26 -

ANEXO IV Hoja 1/2

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO 64, APARTADO I, INCISO b), DE LA

LEY N° 19.550 CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Expensas Luz y teléfono Impuestos, tasas y contribuciones Mantenimiento Terminaciones Diversos Total Costos de arrendamiento Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Total costos de administración de consorcio Gastos en personal Honorarios de directores y síndicos Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Impuestos, tasas y contribuciones Alquileres Depreciación de propiedades, planta y equipo Expensas Movilidad y representación Suministros Seguros Gastos juicios Gastos comisiones Luz y teléfono Suscripciones, avisos y publicidad Mantenimiento Diversos Total Gastos Administrativos	3 meses	3 meses
	(1° de marzo al 31 de mayo)
	2023 63.765 1.533 214.921 18.014 141 203 298.577 12.587 12.587 234.918 19.002 84.864 22.691 12.243 4.337 24.666 21.775 63.227 14.650 9.555 5.954 1.561 11.578 228 47.783 579.032	2022
		125.943 1.761 244.566 31.340 709 388
		404.707
		19.402
		19.402
		241.381 36.195 191.378 204.858 4.461 5.519 23.616 22.485 75.877 13.598 1.056 6.862 1.851 10.577 527 67.683 907.924

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27 -

ANEXO IV Hoja 2/2

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO 64, APARTADO I, INCISO b), DE LA

LEY N° 19.550 CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones pagadas Suscripciones, avisos y publicidad Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Deudores incobrables Diversos Total Gastos de Comercialización	3 meses	3 meses
	(1° de marzo al 31 de mayo)
	2023 35.476 49.736 1.752 - 7 298 87.269	2022
		38.063 - 1.500 79 73 11 39.726

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28 -

ANEXO V

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

EVOLUCIÓN DE LAS PREVISIONES

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Rubros	Saldos al inicio del ejercicio 4.380 18.824 23.204 46.695 46.695 615 615 1.245 1.245	Aumentos (Disminuciones) (2) - 7 7 73 204 - - - -	Efecto RECPAM (898) (3.856) (4.754) (7.411) (23.695) (126) (126) (197) (630)	Saldos al cierre del Periodo
INCLUIDAS EN EL ACTIVO Previsión deudores en gestión judicial Previsión deudores incobrables Totales al 31.05.2023 Totales al 31.05.2022 Totales al 28.02.2023 INCLUIDA EN EL PASIVO Previsión para juicios (1) Totales al 31.05.2023 Totales al 31.05.2022 Totales al 28.02.2023				3.482 14.975
				18.457
				39.357
				23.204
				489
				489
				1.048 615

(1) Incluye procesos judiciales pendientes o reclamos para eventuales perjuicios a terceros por hechos originados en el desarrollo de las actividades, como así también originados en cuestiones interpretativas de la legislación legal, impositiva, cambiaria y aduanera vigente.

(2) Imputado en la línea deudores incobrables del Anexo IV.

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29 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DEL RESULTADO INTEGRAL CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) - No auditado

RESULTADOS POR OPERACIONES CONTINUAS: Ingresos por arrendamientos Costo de arrendamientos Resultado neto por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio Costos de administración de consorcio Resultado neto por administración de consorcio Resultado bruto Ingreso por venta de propiedades de inversión Resultados por revaluación de propiedades de inversión, neto Costo de venta de propiedades de inversión Resultado neto generado por las propiedades de inversión Resultado participaciones permanentes Gastos de administración Gastos de comercialización Otros egresos operativos Resultado operativo Resultados financieros generados por activos Resultados financieros generados por pasivos Diferencia de cambio, neta Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda Resultado antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado del período por operaciones continuas OTROS RESULTADOS INTEGRALES: Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Total otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Resultado por acción Básica y diluida, resultado neto del período atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	2023	2022
	1.912.620 (51.573)	2.147.748 (118.551)
	1.861.047	2.029.197
	57.993 (12.587)	54.196 (19.402)
	45.406	34.794

	1.906.453	2.063.991
	90.301 9.446.964 (103.693)	- (34.808.063) -
	9.433.572	(34.808.063)
	266.281 (226.293) (86.976) (125.016)	(1.106.993) (557.482) (39.726) (45.814)
	11.168.021	(34.494.087)
	189.595 (664.730) (7.707.832) 6.626.471	(51.400) (719.212) (3.502.642) 6.548.916
	9.611.525	(32.218.425)
	2.617.017	20.250.887
	12.228.542	(11.967.538)
	(2.755.054)	(3.557.150)
	(2.755.054)	(3.557.150)
	9.473.488	(15.524.688)
	32,75	(32,06)

Las notas 1 y 2 y el Anexo I son parte integrante de los presentes estados financieros separados condensados. Los estados financieros consolidados condensados a la misma fecha deben leerse juntamente con estos estados.

Firmado a efectos de su identificación

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

ACTIVOS ACTIVO NO CORRIENTE Propiedades, planta y equipo Propiedades de inversión Propiedades de inversión en construcción Inversiones en sociedades controladas Otros créditos Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Créditos fiscales Total del activo no corriente ACTIVO CORRIENTE Créditos fiscales Otros créditos Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados Efectivo y equivalentes de efectivo Total del activo corriente Total del activo PATRIMONIO NETO Y PASIVOS PATRIMONIO NETO Capital social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial RG CNV N° 609/12 Reserva voluntaria Resultados acumulados - no asignados Otros resultados integrales acumulados Patrimonio neto PASIVO NO CORRIENTE Deudas y préstamos que devengan interés Previsiones Cargas sociales y fiscales Pasivo por impuesto diferido Otros pasivos no financieros Total del pasivo no corriente PASIVO CORRIENTE Cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Deudas y préstamos que devengan interés Cargas sociales y fiscales Otros pasivos no financieros Total del pasivo corriente Total del pasivo Total de patrimonio neto y pasivos	31.05.2023 No auditado 80.873 229.268.522 25.727.803 69.761.495 13.319 66.133 22.651 324.940.796 415.811 597.952 445.750 8.116.478 3.297 9.579.288 334.520.084 373.340 25.034.367 322.665 5.628.418 5.429.092 242.929.112 (42.742.633) (20.168.610) 216.805.751 36.984.624 489 136 78.819.032 368.331 116.172.612 287.912 341.514 171.202 741.093 1.541.721 117.714.333 334.520.084	28.02.2023 Auditado
		86.557 225.045.944 23.921.440 70.917.495 22.437 83.192 100.677
		320.177.742
		339.921 732.010 249.922 8.224.450 29.122
		9.575.425
		329.753.167
		373.340 25.034.367 322.665 5.628.418 5.429.092 242.929.112 (54.971.175) (17.413.556)
		207.332.263
		38.212.931 615 171 81.436.049 412.760
		120.062.526
		358.348 1.174.031 229.393 596.606
		2.358.378
		122.420.904 329.753.167

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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31 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO

EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022.

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Al 1° de marzo de 2023 Ganancia neta del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Al 31 de mayo de 2023 Al 1° de marzo de 2022 Pérdida neta del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Al 31 de mayo de 2022	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Total	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Total
	Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal
	373.340 25.034.367 322.665 5.628.418 5.429.092 242.929.112 (17.413.556) (54.971.175) 207.332.263 - - - - - - - 12.228.542 12.228.542 - - - - - - (2.755.054) - (2.755.054)
	- - - - - - (2.755.054) 12.228.542 9.473.488
	373.340 25.034.367 322.665 5.628.418 5.429.092 242.929.112 (20.168.610) (42.742.633) 216.805.751
	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas
	Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal	Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Total
	373.340 25.034.367 322.665 5.075.812 5.429.092 191.033.044 (11.095.884) 21.874.214 238.046.650 - - - - - - - (11.967.538) (11.967.538) - - - - - - (3.557.150) - (3.557.150)
	- - - - - - (3.557.150) (11.967.538) (15.524.688)
	373.340 25.034.367 322.665 5.075.812 5.429.092 191.033.044 (14.653.034) 9.906.676 222.521.962

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32 -

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ESTADOS SEPARADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO

EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Actividades de operación Resultado neto del periodo Diferencia de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta Diferencia de cambio neta Ajustes para conciliar la ganancia neta del período con los flujos netos de efectivo: Depreciación de propiedades, planta y equipo Variación de previsiones Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión Intereses perdidos, netos Resultado participaciones permanentes Resultado por venta de Propiedades de Inversión Cambios en los activos y pasivos operativos: (Aumento) / Disminución de deudores por ventas y alquileres Disminución en activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados Disminución / (Aumento) en otros créditos Disminución en créditos fiscales Disminución en crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta (Disminución) / Aumento de cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Aumento / (Disminución) de deudas y préstamos que devengan interés (Disminución) / Aumento cargas sociales y fiscales Aumento otros pasivos Disminución Previsiones Flujo neto de efectivo generado por las actividades de operación Actividades de inversión Participación en sociedades Adquisición de propiedades de inversión en construcción Venta de propiedades de inversión Propiedades de inversión Adquisición de propiedad planta y equipo Flujo neto de efectivo generado por / (utilizado en) las actividades de inversión Actividades de financiación Préstamos cancelados (capital) Intereses pagados Préstamos recibidos Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación Resultados financieros y por tenencia del efectivo Disminución neta de efectivo Efectivo al inicio del ejercicio Efectivo al cierre del período	31.05.2023 No auditado 9.473.488 2.755.054 (2.617.017) 7.707.832 4.337 7 (9.446.964) 355.217 (266.281) (90.301) (195.829) 1.141.585 102.667 2.135 17.059 (176.162) 3.886.492 (58.226) 100.062 (7) 12.695.148 (1.245.347) (1.478.589) 90.301 4.915.003 - 2.281.368 (12.831.664) (1.311.803) 23.083 (14.120.384) (881.957) (25.825) 29.122 3.297	31.05.2022 No auditado
		(15.524.688) 3.557.150 (20.250.887) 3.502.642 5.519 73 34.808.063 1.035.146 1.106.993 - 6.507 2.430.498 (22.813) 86.894 26.777 83.095 (8.778.600) 195.076 87.641 (73)
		2.355.013 114.030 (1.091.443) - - (53.497)
		(1.030.910) - (1.393.889) -
		(1.393.889)
		12.236
		(57.550)
		303.638 246.088

Firmado a efectos de su identificación

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

1. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

1.1. Resumen de las políticas contables significativas aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros separados de acuerdo con las disposiciones vigentes de la CNV, que aprobó la RG N° 622, la cual establece que las entidades emisoras de acciones y/u obligaciones negociables, con ciertas excepciones, están obligadas a preparar sus estados financieros de acuerdo con la RT N° 26 (y modificaciones) de la FACPCE, que dispone la adopción de las NIIF según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), mientras que otras entidades tendrán la opción de utilizar las NIIF o la NIIF para las PyMES en reemplazo de las NCPA.

1.2. Bases de presentación

Los presentes estados financieros separados correspondientes al período finalizado el 31 de mayo de 2023 han sido preparados de acuerdo con las NIIF emitidas por el IASB.

En la preparación de estos estados financieros separados, la Sociedad ha aplicado las bases de presentación, las políticas contables, y los juicios, estimaciones y supuestos contables significativos descriptos en los estados financieros consolidados adjuntos, correspondiente al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2023.

Los presentes estados financieros separados se presentan en miles de pesos argentinos, salvo cuando se indique lo contrario.

Las notas a los estados financieros consolidados son en lo que corresponde, aplicables a los presentes estados financieros separados y deben ser leídos juntamente con los mismos.

2. INVERSIONES EN SOCIEDADES CONTROLADAS

En el mes de mayo de 2017, con el objetivo de expandir los negocios de la Sociedad a Estados Unidos, se constituyó la subsidiaria RAGHSA REAL ESTATE LLC, una sociedad constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. El mercado inmobiliario de Estados Unidos representa una excelente opción para invertir y expandir los negocios y el crecimiento de la Sociedad fuera de la Argentina, particularmente la Ciudad de Nueva York asegura variedad y calidad de clientes, y un marco jurídico y de negocios consolidado. RAGHSA REAL ESTATE LLC fue constituida en el marco de las obligaciones establecidas para las “subsidiarias restringidas” en los Programas y Suplementos de las Obligaciones Negociables Clase 2 y Clase 3 de la Sociedad.

A través de RAGHSA REAL ESTATE LLC, se constituyó una nueva sociedad denominada PROPERTY 46 LLC (100% controlada por esta última), constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. PROPERTY 46 LLC adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 10.750.000 dólares estadounidenses (valor correspondiente al porcentaje de tenencia de la Sociedad). La adquisición del inmueble fue realizada a través de una subsidiaria constituida a tal efecto (638W47 LLC) la cual fue constituida de manera conjunta con un tercero (con una participación del 50% cada socio).

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2023 con nuestro informe de fecha 12-07-2023 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

La Sociedad realizó aportes de capital a RAGHSA REAL ESTATE LLC por una suma total de USD 228.585.100, a fin de que la misma continúe expandiendo sus negocios en la Ciudad de Nueva York, Estados Unidos. Dichos aportes fueron realizados con fechas 17 de mayo y 13 de julio 2017; 13 de mayo, 4, 17 y 20 de septiembre de 2019, 29 de mayo de 2020, 24 de noviembre 2021, 1 de febrero de 2022, 24 de agosto, 28 de noviembre de 2022 y 4de mayo de 2023

Con fecha 19 de noviembre de 2020, A través de RAGHSA REAL ESTATE LLC, se constituyó una nueva sociedad denominada 1 USS Holdings LLC la cual fue constituida de manera conjunta con un tercero, que financia su participación a través de acciones preferidas siendo la participación de RAGHSA REAL ESTATE LLC del 100% sobre los resultados de 1 USS Holdings LLC. La Sociedad fue constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. 1 USS Holdings LLC adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 211.375.000 dólares estadounidenses. La adquisición del inmueble fue realizada a través de sus subsidiarias constituidas a tal efecto (1 USS GP LLC y 1 USS LP LLC).

La Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 52% de las acciones emitidas por ARGEXON S.A.

La Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 99,9% de las acciones emitidas por Le Parc PDE Torre IV S.R.L.

Con fecha 19 de enero de 2023, se ha celebrado la reunión de directorio de la Sociedad donde se aprobó la venta de la totalidad de las cuotas sociales de la subsidiaria LE PARC PDE TORRE IV S.R.L. La Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 100% de las acciones emitidas por ADMINSUR SAU.

La participación de la Sociedad en las mencionadas sociedades se encuentra expuesta en el rubro “Inversiones en sociedades controladas” del estado separado de situación financiera, y las mismas han sido valuadas siguiendo el procedimiento establecido por las NIIF para la determinación de su valor patrimonial proporcional. Los resultados generados por las sociedades controladas se encuentran expuestos en la línea “Resultado participaciones permanentes” del estado separado del resultado integral.

Las notas a los estados financieros consolidados son, en lo que corresponda, aplicables a los presentes estados financieros separados y deben ser leídas juntamente con los mismos.

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ANEXO I

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

PARTICIPACIÓN EN SUBSIDIARIA

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos - Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Denominación y características de los valores y entes emisores	31	.05.2023				28.	02.2023
	Votos Valor nominal Cantidad Valor de costo	Valor de cotización	Cambio vigente (1)	Valor patrimonial proporcional Participación en los resultados de controlada			Participación en los resultados de controlada 37.454 (1.369.795) - (1.332.341)
INVERSIÓN EN SUBSIDIARIA Raghsa Real Estate LLC Argexon S.A. ADMINSUR S.A.	1 1 281.949.038 281.949.038 1 1 9.947.999 9.947.999 1 1 100.000 100.000	No cotiza No cotiza No cotiza	237,00 237,00 -	67.358.847 268.463 2.402.548 (2.182) 100 - 69.761.495 266.281	68.415.648 2.501.721 126 70.917.495

Denominación y características de los valores y entes emisores	Última información contable disponible
	Fecha Capital (Pérdidas) / Ganancias Patrimonio % de participación sobre el capital Social
Raghsa Real Estate LLC (2) Argexon .S.A. (2) Adminsur S.A.U. (3)	US$ US$ US$ 31/05/2023 228.585.100 1.132.754 284.214.546 100% 31/05/2023 19.131.444 (11.415) 19.495.549 52% 31/05/2023 100.000 - 100.000 100%

(1) Tipo de cambio comprador.

(2) US$: Dólares estadounidenses.

(3) Pesos argentinos

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Raghsa S.A. — Interim / Quarterly Report 2023

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÓMINA DEL DIRECTORIO

NÓMINA DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

SÍNDICOS TITULARES:

ÍNDICE

RESEÑA INFORMATIVA

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

I. Emprendimientos de inversión y renta

a) Edificio Plaza San Martín

b) Torre Madero Office

c) Torre 955 Belgrano Office

d) Torre Madero Riverside

e) Torre Centro Empresarial Libertador

f) Terreno Campos Salles 1565

b) Situación financiera resumida al 31 de mayo de 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

c) Estructura del flujo de efectivo correspondiente al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

d) Índices patrimoniales y de resultados correspondiente al período de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2023, 2022, 2021, 2020 y 2019:

3. DATOS ESTADÍSTICOS

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ART. N° 12, CAPÍTULO III, TÍTULO IV, DE LA RESOLUCIÓN GENERAL N° 622 DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES

II. Inventario físico de los bienes de cambio:

III. Valores corrientes:

Propiedad, Planta y Equipo:

IV. Participaciones en otras sociedades:

V. Valores recuperables:

VI. Seguros:

Edificio “Plaza San Martín”

Edificio “Plaza San Martín”

Torre - “Madero Office”

VII. Contingencias positivas y negativas:

VIII. Adelantos irrevocables a cuenta de futuras suscripciones:

EJERCICIO ECONÓMICO N° 56 INICIADO EL 1° DE MARZO DE 2023

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO

INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2023

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL (Ver nota 16.)

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DEL RESULTADO INTEGRAL CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2023

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE

2023 Y 2022

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2023 Y 2022

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERIODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2023

1. RESEÑA DE LA ENTIDAD

1.1. Actividad principal de la Sociedad

1.1.1. Edificio Plaza San Martín

1.1.2. Torre Madero Office

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

1.1.3. Torre 955 Belgrano Office

1.1.4. Torre Madero Riverside

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

1.1.5. Centro Empresarial Libertador

1.1.6. Terreno Campos Salles 1565

2. BASES DE PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

2.1. Normas contables aplicadas

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.2. Bases de presentación

2.2.1 Información comparativa

2.2.2 Unidad de medida - Modelo de medición

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.2.3 Cifras expresadas en miles de pesos

2.3. Base de consolidación

2.4. Nuevas normas e interpretaciones adoptadas

2.4.1 Nuevas normas emitidas aun no vigentes

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.5. Resumen de las políticas contables significativas

3. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

4. COSTO DE VENTAS DE PROPIEDADES

5. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR ACTIVOS

6. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR PASIVOS

7. DIFERENCIA DE CAMBIO, NETA

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

8. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

Raghsa S.A. Interim / Quarterly Report 2023