AI Terminal
PANORA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim Report • Aug 19, 2025
8853_rns_2025-08-19_97fce908-bd0f-4493-a016-7c126b652620.pdf
Interim Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren Altı Aylık Ara Döneme Ait Özet Bireysel Finansal Tablolar, Dipnotlar ve Sınırlı Denetim Raporu
İÇİNDEKİLER
| SAYFA | ||
|---|---|---|
| ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU | 1-2 | |
| ÖZET BİREYSEL KAR VEYA ZARAR TABLOSU |
3 | |
| ÖZET BİREYSEL DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 3 | |
| ÖZET BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU |
4 | |
| ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU | 5-6 | |
| ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR | 7-13 | |
| NOT 1 | ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU |
7 |
| NOT 2 | BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR |
7-13 |
| NOT 3 | İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI | 14 |
| NOT 4 | TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR | 15-16 |
| NOT 5 | PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER |
16 |
| NOT 6 | YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER |
17-18 |
| NOT 7 | MADDİ DURAN VARLIKLAR | 19 |
| NOT 8 | TAAHHÜTLER | 20-21 |
| NOT 9 | SATIŞLAR VE SATILAN HİZMET MALİYETİ |
22 |
| NOT 10 | VERGİ VARLIKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ |
22-23 |
| NOT 11 | PAY BAŞINA KAZANÇ | 23 |
| NOT 12 | YABANCI PARA POZİSYONU | 24-26 |
| NOT 13 | NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ |
27 |
| NOT 14 | NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI | 27 |
| NOT 15 | RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR |
27 |
| NOT 16 | EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ |
28-30 |
Eren Bağımsız Denetim A.Ş. Kızılırmak, Ufuk Üniversitesi Cad. No.8 Kat:11, 06510 Çankaya/ Ankara, Türkiye
T + 90 312 219 16 50 F + 90 312 219 16 60 www.grantthornton.com.tr
Ara Dönem Özet Bireysel Finansal Tablolara İlişkin Sınırlı Denetim Raporu
Panora Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Genel Kurulu'na,
Giriş
Panora Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") 30 Haziran 2025 tarihli ilişikteki ara dönem bireysel finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık ara hesap dönemine ait özet kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özkaynak değişim tablosunun ve nakit akış tablosu ile açıklayıcı dipnotlarının ("Ara dönem özet bireysel finansal tablolar") sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem özet bireysel finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standardı 34, Ara Dönem Finansal Raporlama Standardına ("TMS 34") uygun olarak hazırlanmasından ve sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem özet bireysel finansal tablolara ilişkin bir sonuç bildirmektir.
Sınırlı Denetimin Kapsamı
Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi'ne" uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
Dikkat Çekilen Husus
27 numaralı TMS uyarınca, bağlı ortaklıkları olan şirketlerin konsolide finansal tablolarının hazırlanması gerekmektedir. Dolayısıyla, Şirket, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarını hazırlamış olup söz konusu finansal tablolar üzerinde 18 Ağustos 2025 tarihli sınırlı denetim raporu düzenlenmiş ve sonuç açıklanmıştır. İlişikteki bireysel finansal tablolar ise, Şirket'in Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") tarafından getirilen raporlama yükümlülüğünü yerine getirmek üzere hazırlanmıştır. Bu sebeple, bireysel finansal tabloların kullanımı bir başka amaç için uygun olmayabilir.
Eren Bağımsız Denetim A.Ş. Kızılırmak, Ufuk Üniversitesi Cad. No.8 Kat:11, 06510 Çankaya/ Ankara, Türkiye
T + 90 312 219 16 50 F + 90 312 219 16 60 www.grantthornton.com.tr
Sonuç
Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem özet bireysel finansal tabloların, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.
Eren Bağımsız Denetim A.Ş. Member Firm of GRANT THORNTON International
18 Ağustos 2025 Ankara, Türkiye
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| VARLIKLAR | Dipnot referansları |
Sınırlı denetimden geçmiş cari dönem 30 Haziran 2025 |
Bağımsız denetimden geçmiş geçmiş dönem 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| DÖNEN VARLIKLAR | 177.150.862 | 201.811.336 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 13 | 84.861.392 | 105.754.327 |
| Ticari alacaklar | 52.812.333 | 68.702.682 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 4 | 52.812.333 | 68.702.682 |
| Peşin ödenmiş giderler | 20.485.476 | 21.949.504 | |
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 5 | 20.485.476 | 21.949.504 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 10 | 18.991.661 | 5.404.823 |
| DURAN VARLIKLAR | 13.677.599.954 | 13.678.558.006 | |
| İştirakler, iş ortaklıkları ve bağlı ortaklıklardaki | |||
| yatırımlar | 2 | 2.076.312 | 2.076.312 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 6 | 13.654.221.740 | 13.654.221.740 |
| Maddi duran varlıklar | 7 | 2.350.236 | 70.848 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 150.293 | 252.805 | |
| Bilgisayar yazılımları | 150.293 | 252.805 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 18.801.373 | 21.936.301 | |
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 5 | 18.801.373 | 21.936.301 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 13.854.750.816 | 13.880.369.342 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| KAYNAKLAR | Dipnot referansları |
Sınırlı denetimden geçmiş Cari dönem 30 Haziran 2025 |
Bağımsız denetimden geçmiş Geçmiş dönem 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|
| KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 227.059.485 | 162.309.374 | |
| Ticari borçlar | 118.807.021 | 143.110.575 | |
| İlişkili taraflara ticari borçlar | 4 | 489.068 | 850.474 |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 4 | 118.317.953 | 142.260.101 |
| Diğer borçlar | 57.933.831 | - | |
| İlişkili taraflara diğer ticari borçlar | 57.615.344 | - | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer ticari borçlar | 318.487 | - | |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 423.321 | 140.877 | |
| Kısa vadeli karşılıklar | 985.118 | 715.925 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli | |||
| karşılıklar | 985.118 | 715.925 | |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 29.090.759 | - | |
| Ertelenmiş gelirler | 5.448.810 | 1.234.309 | |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 5 | 5.448.810 | 1.234.309 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 14.370.625 | 17.107.688 | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer kısa vadeli yükümlülükler |
14.370.625 | 17.107.688 | |
| UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 1.166.867.011 | 1.130.422.107 | |
| Ticari borçlar | 222.000.000 | 259.016.126 | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 4 | 222.000.000 | 259.016.126 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 1.876.204 | 2.114.583 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | 1.876.204 | 2.114.583 | |
| Diğer uzun vadeli yükümlülükler | 5.381.634 | 3.954.838 | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer uzun vadeli | |||
| yükümlülükler | 5.381.634 | 3.954.838 | |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 937.609.173 | 865.336.560 | |
| ÖZKAYNAKLAR | 12.460.824.320 | 12.587.637.861 | |
| Ödenmiş sermaye | 11 | 87.000.000 | 87.000.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 1.886.310.352 | 1.886.310.352 | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 876.170.438 | 876.170.438 | |
| Geçmiş yıl karları | 9.284.870.356 | 8.777.890.595 | |
| Net dönem karı | 326.473.174 | 960.266.476 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 13.854.750.816 | 13.880.369.342 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİNDE SONA EREN ALTI AYLIK DÖNEME AİT ÖZET BİREYSEL KAR VEYA ZARAR TABLOSU VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Sınırlı denetimden geçmiş cari dönem |
Sınırlı denetimden geçmiş geçmiş dönem |
Sınırlı denetimden geçmemiş cari dönem |
Sınırlı denetimden geçmemiş geçmiş dönem |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Dipnot referansları |
1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
1 Nisan 30 Haziran 2025 |
1 Nisan 30 Haziran 2024 |
|
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||||
| Hasılat | 9 | 421.217.236 | 371.742.110 | 219.474.225 | 191.363.201 |
| Satışların maliyeti (-) | 9 | (45.134.254) | (51.318.124) | (24.713.543) | (29.387.551) |
| BRÜT KAR | 376.082.982 | 320.423.986 | 194.760.682 | 161.975.650 | |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | (18.128.485) | (12.154.838) | (8.674.926) | (1.200.762) | |
| Genel yönetim giderleri (-) | (7.132.511) | (5.622.636) | (3.825.889) | (2.289.995) | |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 39.391.585 | 22.416.574 | 25.674.034 | 18.089.426 | |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | (15.447.254) | (3.531.198) | (1.710.514) | (182.227) | |
| ESAS FAALİYET KARI | 374.766.317 | 321.531.888 | 206.223.387 | 176.392.092 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 9.947.209 | - | 9.947.209 | - | |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI |
384.713.526 | 321.531.888 | 216.170.596 | 176.392.092 | |
| Finansman giderleri (-) | (1.232.229) | (5.314.406) | (248.623) | (2.413.200) | |
| Net parasal pozisyon kazançları | 48.855.601 | 34.991.496 | 27.388.459 | ||
| (kayıpları) | 14 | 105.966.009 | |||
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI |
432.336.898 | 422.183.491 | 250.913.469 | 201.367.351 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi geliri/ | |||||
| (gideri) | (105.863.724) | - | 18.143.956 | - | |
| Dönem vergi gideri | (33.591.110) | - | (33.591.110) | - | |
| Ertelenmiş vergi (gideri)/ geliri | (72.272.614) | - | 51.735.066 | - | |
| DÖNEM KARI | 326.473.174 | 422.183.491 | 269.057.425 | 201.367.351 | |
| Pay başına kazanç | 11 | 3,75 | 4,85 | 3,19 | 2,31 |
| DÖNEM KARI | 326.473.174 | 422.183.491 | 269.057.425 | 201.367.351 | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİRLER/ (GİDERLER) |
326.473.174 | 422.183.491 | 269.057.425 | 201.367.351 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları/ (kayıpları) |
- | - | - | - | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 326.473.174 | 422.183.491 | 269.057.425 | 201.367.351 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİNDE SONA EREN ALTI AYLIK DÖNEME AİT ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Birikmiş karlar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş sermaye |
Sermaye düzeltmesi farkları |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
Geçmiş yıl karları |
Net dönem karı |
Toplam | |
| 1 Ocak 2024 | 87.000.000 | 1.886.310.352 | 682.789.155 | 5.374.202.674 | 4.442.331.099 | 12.472.633.280 |
| Transferler | - | - | - | 4.442.331.099 | (4.442.331.099) | - |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | 422.183.491 | 422.183.491 |
| 30 Haziran 2024 | 87.000.000 | 1.886.310.352 | 682.789.155 | 9.816.533.773 | 422.183.491 | 12.894.816.771 |
| 1 Ocak 2025 | 87.000.000 | 1.886.310.352 | 876.170.438 | 8.777.890.596 | 960.266.476 | 12.587.637.861 |
| Transferler | - | - | - | 960.266.476 | (960.266.476) | - |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | 326.473.174 | 326.473.174 |
| Temettü | - | - | - | (453.286.715) | - | (453.286.715) |
| 30 Haziran 2025 | 87.000.000 | 1.886.310.352 | 876.170.438 | 9.284.870.356 | 326.473.174 | 12.460.824.320 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİNDE SONA EREN ARA DÖNEME AİT ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot referansları |
Sınırlı denetimden geçmiş Cari dönem 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
Sınırlı denetimden geçmiş Geçmiş dönem 1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|
| İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | 413.849.543 | 280.679.710 | |
| Dönem karı | 326.473.174 | 422.183.491 | |
| Sürdürülen faaliyetlerden dönem karı | 326.473.174 | 422.183.491 | |
| Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | 38.459.853 | (46.877.627) | |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 9 | 171.823 | 135.192 |
| Değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler | 4 | - | (1.892.024) |
| Alacaklarda değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler | - | (1.892.024) | |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 30.814 | 446.429 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar ile ilgili | |||
| düzeltmeler | 30.814 | 446.429 | |
| Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | (38.068.526) | (19.329.836) | |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler Vergi gideri ile ilgili düzeltmeler |
(38.068.526) 105.863.724 |
(19.329.836) - |
|
| Parasal pozisyon kazanç/kayıpları ile ilgili düzeltmeler | (29.537.982) | (26.237.388) | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | 24.434.829 | (113.612.514) | |
| Ticari alacaklardaki azalış/ (artış) ile ilgili düzeltmeler | 20.035.043 | 29.118.951 | |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki artış | - | (2.420.668) | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış | 20.035.043 | 31.539.619 | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış (artış) | 4.598.957 | 24.811.736 | |
| Ticari borçlardaki artış/(azalış) ile ilgili düzeltmeler | (61.319.680) | (165.823.860) | |
| İlişkili taraflara ticari borçlardaki artış | (361.406) | (21.595.007) | |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış | (60.958.274) | (144.228.853) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlardaki | |||
| artış/(azalış) | 282.444 | (446.199) | |
| Faaliyetlerle ilgili Diğer borçtaki artış/(azalış) ile ilgili | |||
| düzeltmeler | 57.615.344 | - | |
| İlişkili taraflara faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış Ertelenmiş gelirlerdeki artış (azalış) |
57.615.344 4.532.988 |
- 2.209.703 |
|
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış/azalış ile ilgili | |||
| düzeltmeler | (1.310.267) | (3.482.845) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki azalış | (1.310.267) | (3.482.845) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 389.367.856 | 261.693.350 | |
| Vergi ödemeleri/ (iadeleri) | (13.586.839) | (343.476) | |
| Alınan faiz | 38.068.526 | 19.329.836 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİNDE SONA EREN ARA DÖNEME AİT ÖZET BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot referansları |
Sınırlı denetimden geçmiş Cari dönem 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
Sınırlı denetimden geçmiş Geçmiş dönem 1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|---|
| Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | (2.348.698) | (1.423.101) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları Maddi olan duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları |
7 | (2.348.698) (2.348.698) |
(77.603) (77.603) |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları |
6 | - | (1.345.498) |
| Finansman faaliyetlerinden nakit akışları Ödenen temettüler |
(453.286.715) (453.286.715) |
- - |
|
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET AZALIŞ/ARTIŞ |
(41.785.870) | 279.256.609 | |
| DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 13 | 105.754.327 | 7.991.509 |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ENFLASYON ETKİSİ |
20.892.935 | 23.848.179 | |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 13 | 84.861.392 | 311.096.297 |
30 Haziran 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
1. ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU
Panora Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket"), Merkez Müteahhitlik Turizm ve Ticaret A.Ş. unvanı ile 19 Nisan 2004 yılında Ankara, Türkiye'de kurulmuştur. Şirket'in adresi ve başlıca faaliyet merkezi Oran Mah. Kudüs Caddesi, No: 3/318, Çankaya, Ankara'dır.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 20 Mart 2013 tarih ve 12233903-325.01-256-2830 Sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşüm izni ile ticari unvanını 31 Mart 2013 tarihinde yaptığı Olağanüstü Genel Kurul ile Panora Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiş ve söz konusu ticari unvanı 2 Nisan 2013 tarihinde tescil edilmiştir.
Şirket'in ana faaliyeti mülkiyetinde bulunan Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi'nden ("Panora AVM") kira geliri elde etmek olup; Şirket'in bağlı ortaklığı olan Panora İşletmecilik A.Ş. tarafından işletilmektedir. Panora AVM'nin yatırımı 2004 yılında başlamış olup, 2007 yılına kadar devam etmiştir. Alışveriş merkezinin açılış tarihi 10 Aralık 2007'dir.
Şirket'in hisse senetleri, 23 Mayıs 2013 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmektedir.
Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla çalışan personel sayısı 3'tür (31 Aralık 2024: 3).
Şirket'in bağlı ortaklığının detayı aşağıda verilmektedir:
| Şirket'in sermayedeki pay oranı ve oy kullanma hakkı oranı |
||||
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
| Kuruluş | Geçerli Para | 2025 | 2024 | |
| Bağlı Ortaklık | ve faaliyet yeri | Birimi | (%) | (%) |
| Panora İşletmecilik ve Ticaret A.Ş. |
Ankara, Alışveriş Merkezi İşletmeciliği |
TL | 100 | 100 |
Panora İşletmecilik ve Ticaret A.Ş. hisselerinin %20'lik kısmı, 21 Şubat 2013 tarihinde Panora Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından satın alınmış ve bağlı ortaklıktaki sahiplik oranı %100'e çıkarılmıştır.
30 Haziran 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
2. ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR
2.1 Uygulanan finansal raporlama standartları
TFRS'ye Uygunluk Beyanı
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2016 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Seri II–14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup, Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") esas alınmıştır. TMS'ler; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları içermektedir.
Şirket, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin özet finansal tablolarını SPK'nın II-14.1 No'lu tebliği ve bu tebliğe açıklama getiren duyuruları çerçevesinde, TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama" standardına uygun olarak hazırlamıştır. Ara dönem özet finansal tablolar ve notlar, SPK tarafından uygulanması tavsiye edilen formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dahil edilerek sunulmuştur.
İşletmeler, TMS 34 standardına uygun olarak ara dönem finansal tablolarını tam set veya özet olarak hazırlamakta serbesttirler. Şirket bu çerçevede, ara dönemlerde özet finansal tablo hazırlamayı tercih etmiştir.
Ara dönem özet finansal tablolar, 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren yıla ait finansal tabloların hazırlanması sırasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla, bu ara dönem özet finansal tablolar, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir.
Şirket muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Finansal tablolar, gerçeğe uygun değerleri ile gösterilen finansal yatırımlar ile yatırım amaçlı gayrimenkuller dışında tarihi maliyet esasına göre hazırlanmış, kanuni kayıtlara TMS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
İlişikteki finansal tablolar ve dipnotlar, SPK tarafından 17 Nisan 2008, 9 Ocak 2009 ve 7 Haziran 2016 tarihli duyuru ile uygulanması tavsiye edilen formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dahil edilerek sunulmuştur. SPK'nın III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği hükümleri doğrultusunda portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgiler de tavsiye edilen dipnot formatına uygun olarak ekli finansal tablo dipnotlarında sunulmuştur (Not 16).
30 Haziran 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
2.1 Uygulanan finansal raporlama standartları (devamı)
Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 30 Haziran 2025 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, konsolide finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen finansal yatırımlar haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.
Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tablolar, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanmıştır. Önceki dönem finansal tablolar da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir. Şirket bu nedenle, 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarını da 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından
başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Yıl sonu | Endeks | Düzeltme katsayısı |
|---|---|---|
| 30 Haziran 2025 | 3.132,17 | 1,0000 |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,1667 |
| 30 Haziran 2024 |
2.319,29 | 1,3504 |
Şirket'in yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
-
TL cinsinden hazırlanmış cari dönem finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
-
Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir.
-
Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
-
Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
-
Enflasyonun Şirket'in cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) hesabına kaydedilmiştir.
30 Haziran 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
2.1 Uygulanan finansal raporlama standartları (devamı)
Karşılaştırmalı rakamlar
Önceki raporlama dönemine ait ilgili rakamlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemin sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulur.
Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi
Finansal tablolar, Şirket'in finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla hazırlanan finansal tablolar bir önceki dönemle karşılaştırmalı sunulmuştur. Tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem bireysel finansal tabloları yeniden düzenlenir. Önceki raporlama dönemine ait karşılaştırmalı bilgiler 30 Haziran 2025 satın alım gücünden ifade edilmiştir. Şirket'in detayları Not 2.1'de açıklanan TMS 29 standardı uygulaması nedeniyle yapılan düzeltmeler dışında, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla esas faaliyetlerden diğer giderler hesabı altında muhasebeleştirilen 3.935.179 TL tutarını 30 Haziran 2025 sunum etkisiyle 5.314.406 TL olarak finansman giderleri hesabına yeniden sınıflandırmıştır.
Önceki raporlama dönemine ait karşılaştırmalı bilgiler 30 Haziran 2025 satın alım gücünden ifade edilmiştir. Şirket'in detayları Not 2.1'de açıklanan TMS 29 standardı uygulaması nedeniyle yapılan düzeltmeler dışında, 30 Haziran 2025 tarihli finansal tablolarında yaptığı herhangi bir düzeltme bulunmamaktadır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
2. ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.2 Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan diğer yeni standart, değişiklik ve yorumlar
- TMS 21 Değişiklikleri – Takas Edilebilirliğin Bulunmaması
Söz konusu değişikliklerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde hiçbir etkisi olmamıştır.
Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar
Finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
- TFRS 10 ve TMS 28 Değişiklikleri: Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
- TFRS 17 Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı
Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler
Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik iki adet değişiklik ve UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 18 ve UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
- UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri Finansal Araçların Sınıflandırılması ve Ölçümü
- UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler 11. Değişiklik
- UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler
-
UFRS 18 Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı
-
UFRS 19 – Yeni Kamuya Hesap Verilebilirliği Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar Standardı
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
2. ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.3 Önemli Muhasebe Politikaları – TFRS 9 Finansal Araçlar
Nihai hali 19 Ocak 2017'de yayımlanan TFRS 9 "Finansal Araçlar" Standardı, TMS 39 "Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme" standardındaki uygulamayı değiştirmektedir. TMS 39'da yer alan finansal araçların muhasebeleştirilmesi, sınıflandırılması, ölçümü ve bilanço dışı bırakılması ile ilgili uygulamalar artık TFRS 9'a taşınmaktadır. TFRS 9'un son versiyonu finansal varlıklardaki değer düşüklüğünün hesaplanması için yeni bir beklenen kredi zarar modelinin yanı sıra yeni genel riskten korunma muhasebesi gereklilikleri ile ilgili güncellenmiş uygulamalar da dahil olmak üzere, aşamalı olarak yayımlanan TFRS 9'un önceki versiyonlarında yayımlanan uygulamaları da içermektedir. TFRS 9, 1 Ocak 2019 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.
Sınıflandırılması ve Ölçme- Finansal Varlıklar
TFRS 9 Finansal Araçlar standardına göre finansal varlıkların sınıflandırılması ve ölçümü, finansal varlığın yönetildiği iş modeline ve sadece anapara ve anapara bakiyesine ilişkin faiz ödemelerini içeren sözleşmeye dayalı nakit akışlarına bağlı olup olmadığına göre belirlenmektedir.
TFRS 9, finansal varlıklara ilişkin üç temel sınıflandırma kategorisini içermektedir: itfa edilmiş maliyet (İEM), gerçeğe uygun değer diğer kapsamlı gelir (GUDDKG) ve gerçeğe uygun değer kar veya zarar (GUDKZ). Standart, mevcut TMS 39 standardında yer alan, vadeye kadar elde tutulacak, krediler ve alacaklar ile satılmaya hazır finansal varlık kategorilerini ortadan kaldırmaktadır.
Yeni sınıflandırma kriterleri, ticari alacaklar, borçlanma araçları, nakit ve nakit benzerleri ile diğer finansal varlıkların muhasebeleştirmesine ilişkin etkileri bulunmaktadır.
Değer düşüklüğü- Finansal varlıklar ve sözleşme varlıkları
TFRS 9, TMS 39'da yer alan "gerçekleşen zarar" modelini ileriye yönelik "beklenen kredi zararı" (BKZ) modeli ile değiştirmektedir. Bu kapsamda gerçekleşme olasılıklarına göre ağırlıklandırılarak belirlenecek olan ekonomik faktörlerin BKZ'leri nasıl etkilediği konusunda önemli bir değerlendirmeye ihtiyaç duyulmuştur.
Yeni değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyet ile ölçülen finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır.
Şirket, sınıflandırma ve ölçüm (değer düşüklüğü dahil) değişiklikleri ile ilgili önceki dönemlere ilişkin karşılaştırmalı bilgileri yeniden düzenlememesine izin veren muafiyetten yararlanmıştır. TFRS 9'un uygulanmasından kaynaklanan finansal varlıkların ve finansal yükümlülüklerin kayıtlı değerinde önemli bir farklılık bulunmamıştır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
2. ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
2.4 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti
Ara dönem özet bireysel finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan muhasebe politikaları, 1 Ocak- 31 Aralık 2024 hesap döneminde bireysel finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan muhasebe politikaları ile uyumludur. Değişikliklere konu muhasebe politikaları Not 2.2 ve 2.3'te detaylı olarak açıklanmış olup ara dönem özet bireysel finansal tablolar 1 Ocak- 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait yıllık bireysel finansal tablolar ile okunmalıdır.
13 Haziran 2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanmış olan II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği uyarınca finansal tablo hazırlama yükümlülüğü bulunan yatırım ortaklıkları, yıllık ve ara dönem finansal tabloları ile birlikte yıllık ve ara dönem bireysel finansal tablolarını hazırlamak ve kamuya açıklamakla yükümlü olup, ilgili tebliğ 1 Ocak 2014 tarihinden itibaren başlayan hesap dönemlerine ait ilk ara dönem finansal raporlarından itibaren yürürlüğe girmektedir.
Bu kapsamda Şirket, ekli finansal tablolarda %100'üne sahip olduğu bağlı ortaklığı Panora İşletmecilik ve Ticaret A.Ş. yi dahil etmeyip bu şirketteki sermaye payı olan 2.076.312 TL'lik tutarı "Finansal Yatırımlar" başlığı altında göstermiştir.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
3. İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI
İlişkili taraflara olan ticari borçlar genellikle mal ve hizmet alımı ile Panora İşletmecilik ve Ticaret A.Ş. tarafından yansıtılan reklam, pazarlama ve ortak alan giderlerinden doğmaktadır ve yaklaşık vadeleri 15 gündür. Borçlara faiz işletilmemektedir.
Şirket ile ilişkili taraflar arasındaki işlemlerin detayları aşağıda açıklanmıştır.
| İlişkili taraflara ticari borçlar | 30 Haziran 2025 |
31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Panora İşletmecilik ve Ticaret A.Ş. (*) | 489.068 | 850.474 |
| 489.068 | 850.474 |
(*) Şirket'in ilişkili taraflara olan ticari borçları Panora İşletmecilik ve Ticaret A.Ş.'nin yansıttığı reklam, pazarlama ve ortak alan giderleri faturalarından oluşmaktadır.
| 1 Ocak- 30 Haziran 2025 |
||
|---|---|---|
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Alımlar | Satışlar |
| Panora İşletmecilik ve Ticaret A.Ş. (*) | 2.217.831 | 27.567.663 |
| 2.217.831 | 27.567.663 | |
| 1 Ocak- 31 Aralık 2024 |
||
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Alımlar | Satışlar |
| Panora İşletmecilik ve Ticaret A.Ş. (*) | 2.443.936 | 43.752.963 |
| 2.443.936 | 43.752.963 |
(*) Alımlar kira sözleşmeleri gereği ortak gider ödemeleri kiraya dahil olan kiracılar ile kiraya verilemeyen boş mağazalara ait ortak gider katılım paylarının, kiraya veren Panora GYO A.Ş.'ye yansıtılması amacıyla Panora İşletmecilik ve Tic. A.Ş. tarafından düzenlenen faturalar ile ödenen yönetim hizmet bedelinden oluşmaktadır. Satışlar ise Şirket'in Panora İşletmecilik ve Tic. A.Ş.'ye düzenlediği ofis ve araç kira faturalarından oluşmaktadır.
Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar:
Şirket'in, üst düzey yönetim kadrosu Genel Müdür'den ve yönetim kurulu üyelerinden oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan kısa vadeli faydalar ise ücret, SGK primi gibi faydaları içermektedir. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere (genel müdür ve bağımsız yönetim kurulu üyeleri) sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 31 Aralık 2024 |
|
|---|---|---|
| Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar | 2.356.613 | 3.430.551 |
| 2.356.613 | 3.430.551 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
4. TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR
a) Ticari alacaklar:
Bilanço tarihi itibarıyla Şirket'in ticari alacaklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 30 Haziran 2025 |
31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Ticari alacaklar (*) | 77.669.667 | 97.704.711 |
| Alacak senetleri | - | - |
| Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-) (**) | (24.857.334) | (29.002.029) |
| 52.812.333 | 68.702.682 |
(*) 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Şirket, kiracılarından 98.968.369 TL tutarında teminat mektubu almıştır (31 Aralık 2024: 67.436.926 TL). Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla mevcut ticari alacaklarının 17.915.885 TL (31 Aralık 2024: 17.946.332 TL) tutarındaki kısmı bu mektuplarla teminat altına alınmıştır.
(**) 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla, ticari alacakların 24.857.334 TL (31 Aralık 2024: 29.002.029 TL) tutarındaki kısmı için şüpheli alacak karşılığı ayrılmıştır. Şüpheli alacakların önemli bir kısmı, beklenmeyen bir şekilde ekonomik sıkıntıya düşen kiracılara aittir. Ticari alacaklar için ayrılan şüpheli alacak karşılığı geçmiş tahsil edilememe tecrübesine dayanarak belirlenmiştir.
Şirket'in ticari alacaklarına ilişkin ortalama vade süresi 14-30 gün, alacak senetlerinin ortalama vade süresi 90-120 gün aralığındadır. Vadesi geçmiş kira bedellerine ilişkin ticari alacaklara gecikme faizi işletilmektedir.
Şirket'in şüpheli ticari alacaklar karşılığına ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Şüpheli ticari alacak karşılığı hareketleri | 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|---|---|---|
| 16.458.491 | ||
| Dönem gideri | - | 1.892.024 |
| Parasal kazanç | (4.144.695) | (4.768.399) |
| Dönem sonu itibarıyla karşılık | 24.857.334 | 13.582.116 |
| Açılış bakiyesi | 29.002.029 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
4. TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR (devamı)
b) Ticari borçlar:
Bilanço tarihi itibarıyla Şirket'in ticari borçlarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari borçlar | 2025 | 2024 |
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 3) | 489.068 | 850.474 |
| Ticari borçlar | 118.317.953 | 142.260.101 |
| 118.807.021 | 143.110.575 | |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
| Uzun vadeli ticari borçlar | 2024 | 2023 |
| Ticari borçlar (*) | 222.000.000 | 259.016.126 |
| 222.000.000 | 259.016.126 |
(*) Kısa ve uzun vadeli ticari borçlar içinde 2023 yılı hesap döneminde Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'ndan satın alınan arsanın 2025, 2026 ve 2027 yıllarında toplamda 333.000.000 TL yapılacak taksit ödemeleri için yıllık %24 faiz ödenecektir.
5. PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler | 2025 | 2024 |
| Gelecek aylara ait giderler (*) | 19.781.560 | 21.603.431 |
| Verilen avanslar | 703.916 | 346.073 |
| 20.485.476 | 21.949.504 | |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
| Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler | 2025 | 2024 |
| Gelecek yıllara ait giderler (*) | 18.801.373 | 21.936.301 |
| 18.801.373 | 21.936.301 |
(*) Gelecek aylara ve yıllara ait giderler hesabı, Şirket'in pazarlama faaliyetleri kapsamında yapmış olduğu giderlerinden sahip olduğu bina, demirbaş ve taşıtlara ilişkin sigorta giderleri ile yönetici sorumluluk sigortası giderlerinden kaynaklanmaktadır. Söz konusu tutarlar, ilgili sözleşmeler uyarınca sözleşme/poliçe süreleri boyunca itfa edilmektedir.
| Kısa vadeli ertelenmiş gelirler | 30 Haziran 2025 |
31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Alınan diğer avanslar Gelecek aylara ait gelirler (*) |
2.577.546 2.871.264 |
667.413 566.896 |
| 5.448.810 | 1.234.309 |
(*) Peşin olarak tahsil edilmiş kira tutarlarından kaynaklanmaktadır.
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
6. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| Gerçeğe Uygun Değeri | ||
| Açılış bakiyesi | 13.654.221.740 | 13.106.875.973 |
| Dönem içinde yapılan harcamalar (*) | - | 1.345.498 |
| Makul değer değişikliğinden kaynaklanan |
||
| kazanç/(kayıp) | - | - |
Kapanış bakiyesi 13.654.221.740 13.108.221.471 (*) Gerçekleşen yatırımlar Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi'nin renovasyonu ile yıllar itibarıyla oluşan tadilat ihtiyacını karşılamak üzere yapılan harcamalardan oluşmaktadır.
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değer ölçümleri
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket ile ilişkisi olmayan bağımsız Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ("Değerleme Şirketi") tarafından 6 Kasım 2024 ile 31 Aralık 2024 tarihleri arasında gerçekleştirilen değerleme çalışmalarıyla elde edilmiştir. Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir ekspertiz şirketidir. Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olan değerlemede, gelir yaklaşımı (indirgenmiş nakit akışı) yöntemi Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi'nin gerçeğe uygun değer tespitinde kullanılmıştır. Gelir indirgeme yaklaşımı, taşınmazın gelecek yıllarda üreteceği net nakit akışlarının bugünkü değerlerine indirgenmesidir. Gelecekteki net nakit akışları, mağaza kira sözleşmeleri ve yapılan görüşmeler neticesinde dikkate alınan varsayımlar kullanılarak hesaplanmaktadır. Net nakit akışları, ekonominin, sektörün ve yatırımın taşıdığı risk seviyesine uygun bir iskonto oranı ile bugüne indirgenmekte ve alışveriş merkezinin arsası ile gerçeğe uygun değeri hesaplanmaktadır. Şirket uhdesinde bulunan arsaya ilişkin değerlemede ise pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.
30 Haziran 2025 ve 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| Raporlama tarihi itibarıyla | ||||
|---|---|---|---|---|
| gerçeğe uygun değer seviyesi | ||||
| 30 Haziran | 1. Seviye |
2. Seviye |
3. Seviye |
|
| 2025 | TL | TL | TL | |
| Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi | 11.760.732.190 | 11.760.732.190 | ||
| Arsa | 1.893.489.550 | 1.893.489.550 | ||
| Toplam | 13.654.221.740 | 1.893.489.550 | 11.760.732.190 | |
| Raporlama tarihi itibarıyla | ||||
| gerçeğe uygun değer seviyesi | ||||
| 30 Haziran | 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye | |
| 2024 | TL | TL | TL | |
| Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi | 11.031.607.823 | 11.031.607.823 | ||
| Arsa | 2.076.613.648 | 2.076.613.648 | ||
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
6. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değer ölçümleri (devamı)
- seviyeden değerlenen yatırım amaçlı gayrimenkuller için aşağıdaki bilgiler geçerlidir:
| Değerleme | Önemli gözlenebilir veriye | ||
|---|---|---|---|
| Tekniği | dayanmayan girdiler | Duyarlılık | |
| Panora Alışveriş | Gelir İndirgeme | Net nakit akışları TL (2023: TL) |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin |
| ve Yaşam |
Yöntemi | üzerinden hesaplanmış olup, %26 (2023: | gerçeğe uygun değer tespitinde |
| Merkezi | %23,5) oranında iskonto oranı, %95-%96 | kullanılan iskonto oranının %0,5 | |
| aralığında (2023: %97-%98) doluluk |
artması/azalması durumunda |
||
| oranı kullanılmıştır. Ayrıca, |
yatırım amaçlı gayrimenkulün | ||
| gayrimenkulün 10. sene sonundaki artık | gerçeğe uygun değerinde |
||
| değerini hesaplamaya baz olan |
2.334.900 TL tutarında azalış/ | ||
| kapitalizasyon oranı %7 (2023: %8) | 2.334.900 TL tutarında artış |
||
| olarak kabul edilmiştir. Kiralara |
olacaktır. | ||
| uygulanacak artış tutarları yıllar bazında | |||
| değişken artış oranları kullanılarak |
|||
| hesaplanmıştır. |
Mevcut dönemde seviyeler arasında herhangi bir geçiş olmamıştır.
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Şirket'in Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi bağımsız bölümleri üzerinde ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır).
T.C. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'ndan 27 Kasım 2023 tarihinde 740.000.000 TL bedelle %40'ı peşin kalan kısmı 48 Ay, yılda bir taksit ödenmesi şeklinde satın alınan Ankara ili, Çankaya ilçesi, Dikmen Mahallesi, 16128 ada 22 parsel numaralı 24.171,80 m2 arsanın 333.000.000 TL tutarlı taksit ödemeleri ve faiz tutarı karşılığında Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'na verilen teminat mektupları nedeniyle, Halk Bankası arsa üzerinde 1.500.000.000 TL tutarında ipotek tesis ettirmiştir. 21 Mayıs 2025 tarihi itibariyle Halk Bankası nezdinde alınan teminat mektupları Vakıf Katılım Bankası'ndan alınan yeni teminat mektupları ile değiştirilmiş bahse konu ipotek tutarı ise Halk Bankası'ndan alınarak Vakıf Katılım Bankası üzerine tesis ettirilmiştir.
Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi için yapı kayıt belgesi alınmış olup, 2017 tarihli projesi ile uyumlu olan yapı kayıt belgesinin 2. Aşamasının sürecin halen devam etmesi nedeniyle tamamlanmaması ve söz konusu değişiklerin ilgili tapu müdürlüğü tarafından onaylanmaması nedeniyle değerleme çalışmasında 2007 tarihli onaylı mimari proje dikkate alınmıştır.
Şirket'in değerleme yaptırdığı Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerinin 242 adet bağımsız bölümü üzerinde 1 TL karşılığında TEDAŞ lehine kira şerhi bulunmakta olup bu şerhin kısıtlayıcı herhangi bir durum yaratmayacağı sadece Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin ("TEDAŞ") kamusal amaçlı elektrik dağıtımı için taşınmazlar üzerine koyduğu bir şerh olduğu ve bu şerhin birçok mülke konulduğu tespit edilmiştir. Söz konusu şerh gayrimenkullerin değerini olumsuz yönde etkilememektedir.
Şirket, 421.217.236 TL tutarındaki (30 Haziran 2024: 371.742.110 TL) kira gelirini (Not 9) faaliyet kiralaması altında kiralanan yatırım amaçlı gayrimenkullerinden elde etmektedir. Dönem içinde yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile ilişkilendirilen doğrudan işletme giderlerinin tutarı 10.631.454 TL'dir (30 Haziran 2024: 16.445.962 TL) (Not 9).
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
7. MADDİ DURAN VARLIKLAR
| Taşıtlar | Demirbaşlar | Toplam | |
|---|---|---|---|
| Maliyet Değeri 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla açılış |
5.588.220 | 19.996.122 | 25.584.342 |
| bakiyesi Dönem içi alışlar Dönem içi çıkışlar |
- | 2.348.698 | 2.348.698 |
| 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi |
5.588.220 | 22.344.820 | 27.933.040 |
| Birikmiş Amortismanlar 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla açılış |
5.588.220 | 19.925.274 | 25.513.494 |
| bakiyesi Dönem gideri Dönem içi çıkışlar |
- - |
69.310 - |
69.310 - |
| 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi |
5.588.220 | 19.994.584 | 25.582.804 |
| 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla net defter değeri |
- | 2.350.236 | 2.350.236 |
| Taşıtlar | Demirbaşlar | Toplam | |
| Maliyet Değeri 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla açılış bakiyesi Dönem içi alışlar Dönem içi çıkışlar 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla |
5.588.220 - - |
19.918.520 77.603 - |
25.506.740 77.603 - |
| kapanış bakiyesi | 5.588.220 | 19.996.123 | 25.584.343 |
| Birikmiş Amortismanlar 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla açılış bakiyesi Dönem gideri Dönem içi çıkışlar |
5.588.220 - |
19.909.509 8.589 |
25.497.729 8.589 |
| 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi |
5.588.220 | 19.918.098 | 25.506.318 |
| 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla net defter değeri |
- | 78.025 | 78.025 |
30 HAZİRAN 2025 TARİHİ İTİBARIYLA
ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
8. TAAHHÜTLER
Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ")
Şirket'in 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla teminat/rehin/ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2025 | TL karşılığı | TL | AVRO |
|---|---|---|---|
| A. Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
1.992.840.000 | 1.992.840.000 | - |
| -Teminat (*) | 492.840.000 | 492.840.000 | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek B. Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil Edilen Ortaklıklar Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
1.500.000.000 | 1.500.000.000 | - |
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| C. Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi Amacıyla Diğer 3. Kişilerin Borcunu Temin Amacıyla Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
|||
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| D. Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı | - | - | - |
| i. Ana Ortak lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin | - | - | - |
| Toplam Tutarı | |||
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| ii. B ve C maddeleri Kapsamına Girmeyen Diğer Şirket Şirketleri Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - | - |
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| iii. C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. Kişiler Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - | - |
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| - | - | - | |
| 1.992.840.000 | 1.992.840.000 | - |
(*) Grup'un katıldığı arsa satış ihalesi kapsamında T.C. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'na vermiş olduğu geçici teminat mektubundan oluşmaktadır.
Şirket'in vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Şirket özkaynaklarına oranı 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla %0'dır.
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
8. TAAHHÜTLER (devamı)
Teminat-Rehin-İpotekler ("TRİ")
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla teminat/rehin/ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | TL karşılığı | TL | AVRO |
|---|---|---|---|
| A. Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş Olduğu | 2.325.124.756 | 2.325.124.756 | - |
| TRİ'lerin Toplam Tutarı | |||
| -Teminat | 575.015.799 | 575.015.799 | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek B. Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil Edilen Ortaklıklar Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
1.750.108.957 | 1.750.108.957 | - |
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| C. Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi Amacıyla Diğer 3. Kişilerin Borcunu Temin Amacıyla Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
|||
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| D. Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı | - | - | - |
| i. Ana Ortak lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin | - | - | - |
| Toplam Tutarı | |||
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| ii. B ve C maddeleri Kapsamına Girmeyen | - | - | - |
| Diğer Şirket Şirketleri Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
|||
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - | - | - |
| iii. C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. | - | - | - |
| Kişiler Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
|||
| -Teminat | - | - | - |
| -Rehin | - | - | - |
| -İpotek | - - |
- - |
- - |
| 2.325.124.756 | 2.325.124.756 | - |
Şirket'in vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Şirket özkaynaklarına oranı 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla %0'dır.
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
9. SATIŞLAR VE SATILAN HİZMET MALİYETİ
| 1 Ocak | 1 Ocak | 1 Nisan | 1 Nisan | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | |
| a) Satışlar | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Kira gelirleri | 421.217.236 | 371.742.110 | 219.474.225 | 191.363.201 |
| 421.217.236 | 371.742.110 | 219.474.225 | 191.363.201 | |
| 1 Ocak | 1 Ocak | 1 Nisan | 1 Nisan | |
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | |
| b) Satılan hizmet maliyeti (-) | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Ortak alan kullanım giderleri | (27.640.137) | (28.477.722) | (13.777.530) | (12.671.278) |
| Emlak vergisi giderleri | (4.346.242) | (4.860.936) | (4.346.242) | (4.860.936) |
| Personel giderleri | (3.486.384) | (3.990.615) | (1.735.036) | (2.346.200) |
| Bakım onarım giderleri | (2.961.583) | (8.052.403) | (1.420.237) | (7.272.100) |
| Bina sigorta giderleri | (3.323.629) | (3.532.623) | (1.645.883) | (1.652.925) |
| Amortisman ve itfa payı | ||||
| giderleri | (171.823) | (135.192) | (123.980) | (64.935) |
| Diğer giderler | (3.204.456) | (2.268.633) | (1.664.635) | (519.177) |
| (45.134.254) | (51.318.124) | (24.713.543) | (29.387.551) |
10. VERGİ VARLIKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Cari dönem vergisiyle ilgili kısa vadeli varlıklar | 2025 | 2024 |
| Peşin ödenen vergi ve fonlar | 18.991.661 | 5.404.823 |
| 18.991.661 | 5.404.823 | |
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
10. VERGİ VARLIKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ (devamı)
Kurumlar Vergisi
Kurumlar vergisi oranı, kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi oranıdır.
Ertelenmiş Vergi
Şirket, muhasebe politikaları çerçevesinde TMS 12 Gelir Vergileri Standardı'na uygun olarak ertelenmiş vergi varlıklarını ve yükümlülüklerini hesaplamaktadır. Ertelenmiş vergi, aktif ve pasiflerin finansal tablolarda taşınan değerleri ile vergi mevzuatı açısından değerleri arasındaki geçici farklar üzerinden hesaplanmaktadır.
Panora GYO A.Ş. önceki dönemlerde Kurumlar Vergi Kanunu'na göre gelirleri kurumlar vergisi kapsamında istisna olduğu için ertelenen vergi hesaplaması yapmamıştır. Ancak 2 Ağustos 2024 tarihli 7524 sayılı Kanun ile GYO ve GYF'lerin kazançlarına uygulanan kurumlar vergisi istisnasında değişiklik yapılarak, 1 Ocak 2025'ten itibaren taşınmazlardan elde edilen kazançların %50'si kâr payı olarak dağıtılırsa taşınmaz kazançları üzerinden %10, dağıtılmazsa %30 oranında kurumlar vergisine tabi olacağı düzenlenmiştir. Yönetim Panora GYO A.Ş. esas sözleşmesinde yer alan kar dağıtım zorunluluğu ile geçmiş yıllar kar dağıtım politikalarını da göz önünde bulundurmuş ve esas sözleşmesinde yer alan kar dağıtım zorunluluğu ile kar dağıtım politikaları çerçevesinde gelecekte %10 üzerinden vergi oranında vergilendirileceği öngörüsüyle Panora GYO A.Ş. finansal tablolarında %10 üzerinden ertelenen vergi hesaplaması gerçekleşmiştir.
11. PAY BAŞINA KAZANÇ
| 1 Ocak 30 Haziran 2025 |
1 Ocak 30 Haziran 2024 |
|
|---|---|---|
| Dönem boyunca mevcut olan hisselerin ortalama sayısı (tam değeri) |
87.000.000 | 87.000.000 |
| Net dönem karı |
326.473.174 | 422.183.491 |
| Pay başına kazanç (*) | 3,75 | 4,85 |
(*) Net dönem karının içerisinde dağıtıma tabi olmayan kazançlar da mevcut olup, kar dağıtımına konu olacak dağıtılabilir karın tespitinde bu kazançlar dikkate alınmayacaktır. Bunun sonucu olarak da dağıtılacak temettü tutarı yukarıda belirtilen pay başına kazanç tutarından farklılık gösterebilecektir.
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
12. YABANCI PARA POZİSYONU
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla, Şirket'in yabancı para varlıklarının ve yükümlülüklerinin tutarları ile TL karşılık tutarları aşağıdaki gibidir:
30 Haziran 2025
| TL Karşılığı (Fonksiyonel para birimi) |
Avro | ABD Doları | |
|---|---|---|---|
| 1. Ticari Alacak | - | - | |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 6.333.843 | 136.058 | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 3. Diğer | - | - | - |
| 4. DÖNEN VARLIKLAR | 6.333.843 | 136.058 | |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - |
| 8. DURAN VARLIKLAR | - | - | - |
| 9. TOPLAM VARLIKLAR | 6.333.843 | 136.058 | - |
| 10. Ticari Borçlar | - | - | - - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | - |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 13. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | - | - | - |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | 5.054.144 | 108.568 | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 17. UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 5.054.144 | 108.568 | - |
| 18. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 5.054.144 | 108.568 | - |
| 19. Bilanço dışı türev araçların net varlık / | - | - | - - |
| yükümlülük pozisyonu (19a-19b) | - | - | - |
| 19.a Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden | - | - | - |
| türev ürünlerin tutarı | - | - | - |
| 19b. Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden | - | - | - |
| türev ürünlerin tutarı | - | - | - |
| 20. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu | - 1.279.699 |
- 27.489 |
- - |
| 21. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük | - | - | - |
| pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | 1.279.699 | 27.489 | - |
| 22. Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların | - | - | - |
| toplam gerçeğe uygun değeri | - | - | - |
| 23. Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - |
| 24. Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - |
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
12. YABANCI PARA POZİSYONU (devamı)
31 Aralık 2024
| TL Karşılığı (Fonksiyonel para birimi) |
Avro | ABD Doları | |
|---|---|---|---|
| 1. Ticari Alacak | |||
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 4.959.118 | 134.993 | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 3. Diğer | - | - | - |
| 4. DÖNEN VARLIKLAR | 4.959.118 | 134.993 | |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar 7. Diğer |
- - |
- - |
- - |
| 8. DURAN VARLIKLAR | - | - | - |
| 9. TOPLAM VARLIKLAR | 4.959.118 | 134.993 | - |
| 10. Ticari Borçlar | 7.384.950 | 200.665 | - - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | - |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 13. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 7.384.950 | 200.665 | - |
| 14. Ticari Borçlar 15. Finansal Yükümlülükler |
- - |
- - |
- - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | 4.178.739 | 113.545 | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 17. UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 4.178.739 | 113.545 | - |
| 18. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 11.563.689 | 314.210 | - |
| 19. Bilanço dışı türev araçların net varlık / | - | - | - - |
| yükümlülük pozisyonu (19a-19b) | - | - | - |
| 19.a Aktif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden | - | - | - |
| türev ürünlerin tutarı | - | - | - |
| 19b. Pasif karakterli bilanço dışı döviz cinsinden türev ürünlerin tutarı |
- - |
- - |
- - |
| - | - | - | |
| 20. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu | (6.604.571) | (179.217) | - |
| 21. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) |
- (6.604.571) |
- (179.217) |
- - |
| 22. Döviz hedge'i için kullanılan finansal araçların | - | - | - |
| toplam gerçeğe uygun değeri | - | - | - |
| 23. Döviz varlıkların hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - |
| 24. Döviz yükümlülüklerin hedge edilen kısmının tutarı | - | - | - |
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
12. YABANCI PARA POZİSYONU (devamı)
Şirket, başlıca ABD Doları ve AVRO cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır. 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'in sahip olduğu ABD Doları ve AVRO cinsinden döviz pozisyonunun TL'nin yabancı paralar karşısında %20 değer kazanması ve kaybetmesi ve diğer tüm değişkenlerin sabit olduğu varsayımı altında vergi öncesi dönem kar/zararı ile öz kaynaklar üzerindeki etkisi aşağıda belirtilmiştir.
| 30 Haziran 2025 Kar / Zarar |
||
|---|---|---|
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | |
| değer kazanması | değer kaybetmesi | |
| ABD Doları'nın TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde (*) |
||
| 1-ABD Doları net varlık / yükümlülük | - | - |
| 2-ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 3-ABD Doları net etki (1+2) | - | - |
| Avro'nun TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | ||
| 4-Avro net varlık / yükümlülük | 255.940 | (255.940) |
| 5-Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 6-Avro net etki (4+5) | 255.940 | (255.940) |
| TOPLAM (3+6) | 255.940 | (255.940) |
| 31 Aralık 2024 Kar / Zarar |
||
|---|---|---|
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | |
| değer kazanması | değer kaybetmesi | |
| ABD Doları'nın TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde |
||
| 1-ABD Doları net varlık / yükümlülük | - | - |
| 2-ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 3-ABD Doları net etki (1+2) | - | - |
| Avro'nun TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | ||
| 4-Avro net varlık / yükümlülük | (1.320.914) | 1.320.914 |
| 5-Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 6-Avro net etki (4+5) | (1.320.914) | 1.320.914 |
| TOPLAM (3+6) | (1.320.914) | 1.320.914 |
Faiz oranı risk yönetimi
Şirket'in 30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla finansal borcu bulunmamaktadır.
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
13. NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |
| Kasa | 8.788 | 19.835 |
| Bankadaki nakit | 8.255.378 | 105.734.492 |
| Vadesiz mevduatlar | 5.143.359 | 5.968.679 |
| Vadesi 3 aydan kısa vadeli mevduatlar | 3.112.019 | 99.694.095 |
| Diğer menkul kıymetler (*) | 76.597.226 | - |
| 84.861.392 | 105.754.327 |
30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla vadesiz mevduatlar 102.555 Avro (4.774.223 TL karşılığı) ve 369.136 TL tutarındaki mevduatları içermektedir (31 Aralık 2024: 115.620 Avro (4.956.555 TL karşılığı) ve 1.083.842 TL).
(*) 3 aydan kısa vadeli kira sertifikasından oluşmaktadır.
14. NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI
| 30 Haziran | |
|---|---|
| Parasal olmayan kalemler | 2025 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 1.951.331.739 |
| Bağlı ortaklık | 296.727 |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıklar | (338.695) |
| Kardan kısıtlanmış yedekler | (125.213.960) |
| Ödenmiş sermaye | (282.006.782) |
| Geçmiş yıllar zararları | (1.356.844.058) |
| Kâr zarar tablosu kalemleri | (138.369.370) |
| 48.855.601 |
15. RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR
Raporlama dönemi sonrasında finansal tabloları etkileyecek herhangi bir işlem yapılmamıştır.
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
16. EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ
| Cari Dönem | Geçmiş Dönem |
|||
|---|---|---|---|---|
| Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme | (TL) | (TL) | |
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (b) |
5.143.359 | 104.722.369 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | ||||
| B | Gayrimenkule Dayalı Haklar | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (a) |
13.654.221.740 | 13.654.221.740 |
| C | İştirakler | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (b) |
2.076.312 | 2.076.312 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 23/(f) |
- | - | |
| Diğer Varlıklar | 193.309.405 | 119.348.921 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 3/ (p) |
13.854.750.816 | 13.880.369.342 |
| E | Finansal Borçlar | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 31 |
- | - |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 31 |
- | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 31 |
- | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 23/ (f) |
57.615.344 | - |
| İ | Özkaynaklar | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 31 |
12.460.824.320 | 12.587.637.861 |
| Diğer Kaynaklar | 1.336.311.152 | 1.292.731.481 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 3/ (p) |
13.854.750.816 | 13.880.369.342 |
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
16. EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (devamı)
| Cari Dönem | Geçmiş Dönem |
|||
|---|---|---|---|---|
| Bireysel Diğer Finansal Bilgiler |
Tebliğdeki İlgili Düzenleme | (TL) | (TL) | |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık | ||||
| A1 | Gayrimenkul Ödemeleri için Tutulan Kısmı | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (b) |
- | - |
| A2 | Vadeli / Vadesiz TL / Döviz | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (b) |
84.483.468 | 105.734.492 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (d) |
- | - |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | - | - | ||
| B1 | Gayrimenkule Dayalı Haklar | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 22/ (d) |
- | - |
| B2 | Âtıl Tutulan Arsa/Araziler |
Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (c) |
- | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (d) |
- | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 28/ 1(a) |
2.076.312 | 2.076.312 |
| J | Gayrinakdi Krediler | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 31 |
1.992.840.000 | 2.325.124.756 |
| Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait | ||||
| K | Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 22/ (e) |
- | - |
| Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları | 76.597.225 | 94.340.476 | ||
| L | Yatırımlarının Toplamı | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 22(I) |
||
30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA ÖZET BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Aksi belirtilmedikçe tüm tutarlar, Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
16. EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (devamı)
| Cari | Geçmiş | Asgari / | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | Oran | Dönem | Dönem | Azami Oran | |
| Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa | ||||||
| 1 | ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 22/ (e) |
K/D | 0% | %0 | ≤ %10 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (a). |
|||||
| 2 | Gayrimenkule Dayalı Haklar | (b) | (B+A1) /D | %99 | %98 | ≥ %51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (b) |
(A+C-A1) /D | %0 | %1 | ≤ %49 |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı | ||||||
| Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, | ||||||
| 4 | İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (d) |
(A3+B1+C1) /D | %0 | %0 | ≤ %49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler |
Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/ (c) |
B2/D | %0 | %0 | ≤ %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 28/1 (a) |
C2/D | %0 | %0 | ≤ %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 31 |
(E+F+G+H+J) /İ | %19 | %16 | ≤ %500 |
| Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / | ||||||
| Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden | ||||||
| 8 | Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md. 24/(b) |
(A2-A1) /D | %1 | %1 | ≤ %10 |
| Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası | ||||||
| 9 | Araçları Yatırımlarının Toplamı | Seri III – 48.1 sayılı Tebliğ. Md.22/ (I) |
L/D | %1 | %1 | ≤ %10 |