AI Terminal
N.V. Bever Holding
Interim Report • Sep 5, 2024
3821_ir_2024-09-05-174250_f0084cbd-4461-4f68-8177-7eb51cb894ca.pdf
Interim Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persbericht
N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2024 een negatief resultaat voor belastingen behaald van € 605.656 hetgeen toe te rekenen is aan een netto financieringsbaten van € 283.602 en overige lasten van € 889.030.
Het eigen vermogen van Bever Holding bedroeg per 30 juni 2024 ca. € 80,6 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 94,5 miljoen.
N.V. Bever Holding
Wassenaar, 5 september 2024
| Kerngegevens | 30-jun-24 | 31-dec-23 | 30-jun-23 |
|---|---|---|---|
| Resultaten (EUR x 1.000) | |||
| Bedrijfsresultaat | (606) | (1.375) | (533) |
| Netto resultaat | (606) | (2.093) | (523) |
| Gegevens per aandeel (EUR) | |||
| Resultaat per aandeel | (0,04) | (0,12) | (0,03) |
| Dividend per aandeel | |||
| Intrinsieke waarde per aandeel | 4,73 | 4,76 | 4,85 |
| Hoogste beurskoers | 3,18 | 3,90 | 3,90 |
| Laagste beurskoers | 2,40 | 2,68 | 2,76 |
| Beurskoers per ultimo | 2,70 | 2,70 | 3,40 |
| Aantal werknemers | 1 | 1 | 1 |
* Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door 17.057.549 aandelen.
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Halfjaarbericht 2024 N.V. Bever Holding
Directieverslag
Vastgoedportefeuille
De vastgoedportefeuille kent per 30 juni 2024 een waardering van € 59,74 miljoen. Op basis van de samenstelling van de vastgoedportefeuille en een tussentijdse beoordeling is er geen aanleiding om de waarderingen per 30 juni 2024 aan te passen.
Resultaten
Het geconsolideerde resultaat van Bever Holding over de eerste helft van 2024 voor belastingen bedroeg € 605.686 negatief (1e helft 2023: € 533.403 negatief), hetgeen toe te rekenen is aan netto financieringsbaten van € 283.602 en overige lasten van € 889.030.
Eigen vermogen
Over het eerste half jaar 2024 bedraagt het eigen vermogen per 30 juni ca. € 80,6 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 94,5 miljoen.
De intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2024 bedroeg ca. € 4,73.
Latente belastingverplichtingen
De voorziening latente belastingverplichtingen betreft de in de toekomst verschuldigde vennootschapsbelasting als gevolg van de lagere waardering van onroerende goederen in de fiscale balans, dan wel aanwezige herinvesteringsreserves. Krachtens IAS 12 (herzien) wordt de voorziening latente belastingverplichtingen gewaardeerd op basis van het per 2024 geldende nominale belastingtarief van 25,8% (2023: 25,8%). Voor de Belgische vennootschappen geldt een tarief van 25%.
Schulden
Per 30 juni 2024 bedraagt de totale schuld van de vennootschap € 2.345.417.
Gang van zaken
Euronext
Zoals aangegeven in het persbericht van 8 januari 2024 heeft N.V. Bever Holding een account gevonden voor de controle van de jaarrekening 2024. Op de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 27 juni 2024 is opdracht gegeven aan de directie om GCP Auditors Ltd. te benoemen voor de controle van de jaarrekening 2024.
AFM
In 2023 heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een boete opgelegd aan Bever Holding voor te late openbaarmaking van informatie over het aangaan van voorwaardelijke verkoopovereenkomsten met betrekking tot grondposities in Noordwijk. Bever Holding heeft het boetebesluit zorgvuldig bestudeerd en is het oneens met de conclusies van de AFM alsmede de hoogte van de boete en voert hiertegen via beroep verweer.
Noordwijk
Het geschil met Adriaan van Erk Groep over de uitvoering en levering van de grondposities te Noordwijk duurt voort. Het dossier ten aanzien van de rechtsverhouding met Adriaan van Erk Groep en betrokkenen is verder uitgebreid.
Wassenaar
In de lopende bestuursrechtelijke bodemprocedure tegen de gemeente Wassenaar met betrekking tot het uitvoeren van de opgelegde last onder bestuursdwang heeft Bever Holding beroep aangetekend tegen het vonnis van 20 december 2021. Na het nemen van de kostenverhaalbeschikking heeft Bever Holding op 24 oktober 2022 onder protest het bedrag van ongeveer EUR 1 miljoen betaald. De discussie zal onderdeel worden van het hoger beroep in de bodemprocedure tegen de last onder bestuursdwang.
Getrouwheidsverklaring
In overeenstemming met de transparantierichtlijn van de Europese Unie, als vervat in artikel 5.25c van de Wet op het financieel toezicht, verklaart de directie dat voor zover haar bekend:
- Het directieverslag een getrouw beeld geeft omtrent de toestand op balansdatum en de gang van zaken gedurende de verslagperiode van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen waarvan de gegevens in haar financieel halfjaarverslag zijn opgenomen;
- Het financieel halfjaarverslag een getrouw beeld geeft van de activa en passiva, de financiële positie en het resultaat van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen;
- De wezenlijke risico's waarmee Bever Holding wordt geconfronteerd in dit verslag zijn beschreven. Voor een uitgebreidere beschrijving van de risico's wordt verwezen naar het hoofdstuk "Risicomanagement" in het meest recente jaarverslag.
Wassenaar, 5 september 2024
Directie
| Geconsollaeerde winst- en verliesrekening Te haifjaar 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ( EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2024 | 1e halfjaar 2023 | ||
| Opbrengsten uit vastgoed- beleggingen Netto huuropbrengsten Resultaat verkopen vastgoed Herwaarderingsresultaat Bijzondere waardevermindering Exploitiekosten |
(୧୧) | |||
| Totale opbrengsten uit vastgoed- beleggingen |
(୧୮) | |||
| Lasten Lonen en salarissen Afschrijvingen Algemene kosten |
(81) (60) (749) |
(87) (28) (467) |
||
| Totale lasten Bedrijfsresultaat |
(890) (890) |
(612) (677) |
||
| Financiële opbrengsten Financiële kosten Netto financieringskosten |
289 (5) |
284 | 151 (7) |
144 |
| Resultaat voor belastingen | (୧୦୧) | (233) | ||
| Vennootschapsbelasting | 10 | |||
| Resultaat na belasting | (606) | (523) | ||
| Per aandeel (x EUR) | ||||
| Nettoresultaat per aandeel beschikbaar voor aandeelhouders |
-0,04 | -0,03 | ||
| Verwaterd nettoresultaat per aandeel beschikbaar voor aandeelhouders |
-0,04 | -0,03 |
| Geconsolideerd overzicht van het totaal resultaat 1e halfjaar 2024 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ( EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2024 | 1e halfjaar 2023 | ||||
| Resultaat na belastingen | (606) | (523) | ||||
| Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen Omrekeningsverschillen netto-investeringen |
- - |
|||||
| Belastingen met betrekking tot overig totaal resultaat Overig totaal resultaat |
||||||
| Totaalresultaat | (606) | (523) | ||||
| Totaal resultaat toekomend aan de aandeelhouders | (606) | (523) | ||||
| Totaal resultaat per aandeel (x EUR 1) | ||||||
| beschikbaar voor aandeelhouders | -0,04 | -0,03 |
| Geconsolideerde balans per 30 juni 2024 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 30-06-2024 | 31-12-2023 | 30-6-2023 | |||
| Actief | ||||||
| Vaste activa | ||||||
| Vastgoedbeleggingen | 35.260 | 35.260 | 35.260 | |||
| Vastgoedbeleggingen in | ||||||
| aanbouw of ontwikkeling | 19.710 | 19.710 | 19.710 | |||
| Materiële vaste activa | 87 | 147 | 292 | |||
| Financiële vaste activa | 500 | 500 | 500 | |||
| Actieve belastinglatenties | 5.749 | 5.749 | 6.579 | |||
| 61.306 | 61.366 | 62.341 | ||||
| Vlottende activa | ||||||
| Voorraad vastgoedprojecten | 4.770 | 4.770 | 4.770 | |||
| Debiteuren | 19 | 19 | 18 | |||
| Belastingen en sociale premies | 20 | 26 | 43 | |||
| Overige vorderingen en | ||||||
| overlopende aktiva | 353 | 351 | 96 | |||
| 5.162 | 5.166 | 4.927 | ||||
| Liquide middelen | 27.989 | 29.424 | 30.102 | |||
| Totale activa | 94.457 | 95.956 | 97.370 |
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
| Geconsolideerde balans per 30 juni 2024 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 30-06-2024 | 31-12-2023 | 30-6-2023 | |||
| Passief | ||||||
| igen vermogen | ||||||
| Geplaatst kapitaal | 19.616 | 19.616 | 19.616 | |||
| Agioreserve | 33.811 | 33.811 | 33.811 | |||
| Overige reserves | 27.787 | 29.880 | 29.880 | |||
| Onverdeeld resultaat | (606) | (2.093) | (523) | |||
| 80.608 | 81.214 | 82.784 | ||||
| Langlopende verplichtingen | ||||||
| Latente belastingverplichting | 11.434 | 11.434 | 11.365 | |||
| Leaseverplichtingen | 70 | 140 | 258 | |||
| Kortlopende verplichtingen | ||||||
| Crediteuren | 150 | 969 | 535 | |||
| Overige schulden en | ||||||
| overlopende passiva | 2.195 | 2.199 | 2.428 | |||
| 2.345 | 3.168 | 2.963 | ||||
| Totale passiva | 94.457 | 95.956 | 97.370 |
| Geconsofideerd kasstroomoverzient over het 1e hanfjaar 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2024 | 1e halfjaar 2023 | ||
| Resultaat na belastingen | (606) | (523) | ||
| Nettofinancieringskosten | (284) | (144) | ||
| Belastingen naar de winst | (10) | |||
| Afschrijvingen | (60) | 28 | ||
| Waardeverminderingen en | ||||
| herwaarderingen | ||||
| Kasstroom uit operationele resultaten | ||||
| voor veranderingen werkkapitaal en | ||||
| voorzieningen | (830) | (619) | ||
| Mutatie werkkapitaal | ||||
| (Des)investeringen in vastgoed | ||||
| in voorraad | ||||
| Overige activa | 4 | 38 | ||
| Overige passiva | (763) | (425) | ||
| Veranderingen in werkkapitaal | (759) | (387) | ||
| Kasstroom uit bedrijfsoperaties | (1.589) | (1.006) | ||
| Betaalde interest | (5) | (4) | ||
| Kasstroom uit operationele | ||||
| activiteiten | (1.594) | (1.010) | ||
| Ontvangen interest | 229 | 105 | ||
| (Des)investeringen in materiële | ||||
| vaste activa | (6) | |||
| (Des)investeringen in | ||||
| vastgoedbeleggingen | ||||
| Investeringen in vastgoed- | ||||
| beleggingen in aanbouw | ||||
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | 229 | дд | ||
| Verkregen rentedragende schulden | ||||
| Aflossing rentedragende schulden | ||||
| Aflossing leaseverplichting | (70) | (75) | ||
| Kasstroom uit financierings- | ||||
| activiteiten | (70) | (75) | ||
| Mutatie geldmiddelen | (1.435) | (986) | ||
| Liquide middelen per 1 januari | 29.424 | 31.008 | ||
| Liquide middelen per 30 juni | 27.989 | 30.102 | ||
| Geconsolideerd overzicht mutaties in het eigen vermogen | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | Geplaatst kapitaal |
Agio- reserve |
Overige reserves |
Onverdeeld resultaat |
lotaal | ||||||
| Stand per 1 januari 2023 | 19.616 | 33.811 | 82.187 | (52.307) | 83 307 | ||||||
| Resultaatbestemming | (52.307) | 52.307 | |||||||||
| Resultaat | (523) | (523) | |||||||||
| Stand per 30 juni 2023 | 19.616 | 33.811 | 29.880 | (523) | 82.784 | ||||||
| Resulaat | - | (1.570) | (1.570) | ||||||||
| Verkoop eigen aandelen | |||||||||||
| Stand per 31 december 2023 | 19.616 | 33.811 | 29.880 | (2.093) | 81.214 | ||||||
| Stand per 1 januari 2024 | 19.616 | 33.811 | 29.880 | (2.093) | 81.214 | ||||||
| Resultaatbestemming | (2.093) | 2.093 | |||||||||
| Resultaat | (606) | (606) | |||||||||
| Stand per 30 juni 2024 | 19.616 | 33.811 | 27.787 | (606) | 80.608 |
| Gesegmenteerde informatie | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | Vastgoedobjecten | ||||||
| 30/06/2024 Nederland |
30/06/2024 België |
30/06/2024 Totaal |
30/06/2023 Nederland |
30/06/2023 België |
30/06/2023 Totaal |
||
| Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen in |
23.460 | 11.800 | 35.260 | 23.460 | 11.800 | 35.260 | |
| aanbouw of ontwikkeling | 19.710 | 19.710 | 19.710 | 19.710 | |||
| Voorraad vastgoedprojecten | 4.770 | 4.770 | 4.770 | 4.770 | |||
| 23.460 | 36.280 | 59.740 | 23.460 | 36.280 | 59.740 | ||
| (EUR x 1.000) | Activa en passiva | ||||||
| 30/06/2024 | 30/06/2024 | 30/06/2024 | 30/06/2023 | 30/06/2023 | 30/06/2023 | ||
| Nederland | België | Totaal | Nederland | België | Totaal | ||
| Activa | 52.327 | 42.130 | 94.457 | 55.969 | 41.401 | 97.370 | |
| Passiva | 78.091 | 16.366 | 94.457 | 80.034 | 17.336 | 97.370 | |
| Winst- en verliesrekening | |||||||
| (EUR x 1.000) | |||||||
| 30/06/2024 Nederland |
30/06/2024 België |
30/06/2024 Totaal |
30/06/2023 Nederland |
30/06/2023 België |
30/06/2023 Totaal |
||
| Netto huuropbrengsten | |||||||
| Resultaat verkopen vastgoed | |||||||
| Herwaarderingsresultaat | |||||||
| Bijzondere waardevermindering | |||||||
| Exploitatiekosten | (65) | (65) | |||||
| Lasten | (737) | (153) | (890) | (542) | (70) | (612) | |
| Netto financieringskosten | 248 | 36 | 284 | 146 | 2- | 144 | |
| Bedrijfsresultaat | (489) | (117) | ( ୧୦୧) | (461) | (72) | (533) | |
| Mutaties latente belasting- | |||||||
| vorderingen en verplichtingen | 10 | 10 |
Toelichting op het geconsolideerd financieel halfjaarverslag 2024
Algemeen
N.V. Bever Holding (Bever Holding), statutair gevestigd te Hilversum, is een vastgoedonderneming die zich richt op (her)ontwikkeling van woningen, commercieel vastgoed en hotels. De projecten zijn per 30 juni 2024 geconcentreerd in Nederland en België.
Aandelen Bever Holding zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam.
Op 30 juni 2024 had Bever Holding 1 medewerker in dienst.
Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag van Bever Holding omvat Bever Holding en haar dochtermaatschappijen en is goedgekeurd door de directie en de Raad van Commissarissen op 5 september 2024.
Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag is niet gecontroleerd door de externe accountant.
Algemene grondslagen voor de opstelling van het halfjaarbericht
De financiële overzichten worden gepresenteerd in euro's, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden euro's, tenzij anders vermeld.
Dit financieel halfjaarverslag is opgesteld in overeenstemming met IAS 34"tussentijdse financiële verslaggeving".
Voor een uiteenzetting van de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2023.
Bij het opstellen van het geconsolideerd halfjaarverslag zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van Bever Holding en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijkste schattingen in de jaarrekening 2023. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
Resultaatbestemming 2023
In de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, gehouden op 27 juni 2024, is besloten om het resultaat over 2023 toe te voegen aan de algemene reserve.
Gebeurtenissen na balansdatum
Er zijn geen belangrijke gebeurtenissen na balansdatum.
Transacties met directe belanghebbenden
Er hebben zich in het eerste halfjaar 2024 geen materiële wijzigingen voorgedaan in de aard, schaal of omvang van transacties met direct belanghebbenden in vergelijking met hetgeen is vermeld in de toelichting op de jaarrekening 2023.
De leden van de Raad van Commissarissen en de directie van Bever Holding hadden gedurende het eerste half jaar van 2024 geen persoonlijk belang bij beleggingen van Bever Holding.