Nextensa SA — Interim / Quarterly Report 2011

May 13, 2011

Information réglementée

Sous embargo jusqu'au 13/05/11 –17.40h

Déclaration intermédiaire du gérant sur le premier trimestre de l'exercice 2011 (01/01/11-31/03/11)

Reprise des baux commerciaux à Nossegem de Redevco Retail Belgium

Mi-janvier 2011 le bail commercial avec Redevco Retail Belgium a été terminé par consentement mutuel. Leasinvest Real Estate louait à Redevco Retail Belgium un parc retail situé à Nossegem, sous-loué à différentes enseignes retail importantes, telles que e.a. Brico, Leen Bakker, Blokker et Tony Mertens. Ces sous-locataires sont dès lors devenus des locataires directs de Leasinvest Real Estate. A cet effet une compensation de 6,8 millions d'euros a été payée à Redevco Retail Belgium. Par conséquent Leasinvest Real Estate perçoit depuis le 1 er janvier 2011, sous circonstances inchangées, environ 2 millions d'euros de revenus locatifs annuels au lieu des 0,9 millions d'euros antérieurement.

Chiffres clés au 31/03/2011

Les revenus locatifs de Leasinvest sur le premier trimestre de 2011 ont diminué de 1,8% comparé aux revenus locatifs sur le premier trimestre de l'exercice précédent, principalement suite aux désinvestissements dans l'Axxes Business Park et de l'Avenue Louise 250. La garantie locative de la phase 1 de Canal Logistics a expiré début avril 2011 et les négociations avec des locataires potentiels sont en cours. L'effet de ces ventes et le fait que la garantie locative est venue à échéance ont été partiellement compensés par l'acquisition à Nossegem mentionnée ci-dessus.

Le résultat net courant¹ du premier trimestre s'élève à 4,6 millions d'euros (soit 1,15 euro par action² ). Au cours du quatrième trimestre de 2010 le résultat net courant s'élevait à 4,2 millions d'euros (soit 1,05 euro par action).

Les résultats financiers sur le premier trimestre ont été influencés dans une large mesure par des variations positives importantes de la juste valeur des instruments financiers dérivés.

¹ Le résultat net courant est calculé comme le résultat net à l'exclusion du résultat sur portefeuille d'une part, et les variations de la juste valeur des couvertures non efficaces d'autre part.

² Les données par action sont calculées sur base du nombre d'actions participant au résultat de la période (3.996.294), i.e. le nombre d'actions émises (4.012.832) moins le nombre d'actions propres sur une base consolidée (16.538) (idem 30/09/09, 31/12/09 et 30/06/10).

Information réglementée - sous embargo jusqu'au 13/05/11 – 17.40h

A la fin du premier trimestre de l'exercice 2011 les capitaux propres, part du groupe (basé sur la juste valeur des immeubles de placement), s'élèvent à 283,3 millions d'euros (31/12/10 : 275,4 millions d'euros).

Au 31/03/11 la valeur de l'actif net par action s'élève à 70,88 euros (31/12/10 : 68,92 euros). Au 31/03/11 l'action Leasinvest Real Estate cotait à 69,24 euro, soit légèrement en-dessous de la valeur de l'actif net.

La juste valeur³ du portefeuille immobilier (y inclus les projets de développement) s'élève à 500,6 millions d'euros au 31/03/11 comparé aux 494,2 millions d'euros au 31/12/10. Cette augmentation est principalement la suite de la revalorisation du Brixton Business Park à Nossegem par les experts suite à la reprise des baux de Redevco Retail Belgium.

Le taux d'endettement s'est maintenu à 44,03% (44,13% au 31/12/10). De même pour le taux d'occupation⁴ , qui s'élève à 97,60% au 31/03/11 comparé aux 97,45% au 31/12/10.

Les rendements locatifs bruts s'élevaient à 7,59% (31/12/10 : 7,41%) sur base de la juste valeur et à 7,40% (31/12/10 : 7,22%) sur base de la valeur d'investissement.

13 mai 2011, Le gérant

Pour plus d'information, contactez :

Leasinvest Real Estate

Jean-Louis Appelmans Investor Relations T: +32 3 238 98 77 E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be W www.leasinvest.be

Leasinvest Real Estate Comm. VA

La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit principalement dans des immeubles de qualité bien situés : bureaux, immeubles logistiques et retail en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg. La sicafi affiche une capitalisation boursière d'environ 277 millions d'euros (valeur au 12 mai 2011).

³ Juste valeur ('fair value' : la valeur d'investissement telle que définie par un expert immobilier indépendant et dont les frais de mutation sont déduits. La juste valeur est la valeur comptable sous IFRS.

⁴ Le taux d'occupation est calculé sur base de la valeur locative estimée. Tous les immeubles du portefeuille de Leasinvest Real Estate sont pris en compte, y inclus celle avec une garantie locative, à l'exclusion des projets de développements.