Nextensa SA — Annual Report 2016

Apr 14, 2017

40				1	EUR
NAT.	Datum neerlegging	Nr. 0863.090.162	Blz.	E.	D.			VOL 1
		JAARREKENING EN ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN
	IDENTIFICATIEGEGEVENS
NAAM:	T&T Koninklijk Pakhuis
Rechtsvorm:	NV
Adres:	Schermersstraat						Nr.: 42
Postnummer:	2000	Gemeente: Antwerpen
Land:	België
Internetadres :	Rechtspersonenregister (RPR) - Rechtbank van Koophandel van 1		Brussel, nederlandstalige
						Ondernemingsnummer		0863.090.162
DATUM	29/12/2016	van de neerlegging van de oprichtingsakte OF van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
JAARREKENING		2 IN EURO
		goedgekeurd door de algemene vergadering van					15/05/2017
	met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van			1/01/2016		tot	31/12/2016
		Vorig boekjaar van		1/01/2015		tot	31/12/2015
	De bedragen van het vorige boekjaar	3 zijn / zijn niet				identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.

Totaal aantal neergelegde bladen: Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd omdat ze niet dienstig zijn: 46 6.1, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.5, 6.3.6, 6.4.1, 6.4.2, 6.5.1, 6.5.2, 6.14, 6.17, 6.18.2, 6.20, 9

Handtekening (naam en hoedanigheid) GRANVELLE CONSULTANTS & C° Bestuurder

Handtekening (naam en hoedanigheid) MIDHAN BVBA Bestuurder

Facultatieve vermelding. 1

Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt. 2

³ Schrappen wat niet van toepassing is.

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de onderneming

GRANVELLE CONSULTANTS & C° BVBA 0427.996.860

Functie : Bestuurder Mandaat : 17/12/2015- 31/12/2016 Van Schoonbekestraat 36, bus 401, 2018 Antwerpen 1, België Vertegenwoordigd door : APPELMANS Jean-Louis Van Schoonbekestraat 36 , bus 401, 2018 Antwerpen 1, België 1.

MIDHAN BVBA 0897.698.871

Functie : Bestuurder Mandaat : 17/12/2015- 31/12/2016 Duinenkranslaan 62, 8670 Koksijde, België

Vertegenwoordigd door : VAN GEYTE Michel 1.

Oppemkerkstraat 36 , 1860 Meise, België

OKIMONO BVBA 0827.553.718

Functie : Bestuurder Mandaat : 17/12/2015- 31/12/2016 Benedenstraat 19, 1730 Asse, België Vertegenwoordigd door : JANSSENS Sven Benedenstraat 19 , 1730 Asse, België 1.

SUYKENS Jan Hendrik Maria Suzann

Functie : Bestuurder Azalealaan 23/B, 2970 Schilde, België

ERNST & YOUNG BEDRIJFSREVISOREN CVBA 0446.334.711

Functie : Commissaris, Lidmaatschapsnummer : B00160 Mandaat : 1/01/2016- 31/12/2016 De Kleetlaan 2, 1831 Diegem, België Vertegenwoordigd door :

KLAYKENS Joeri 1.

• De Kleetlaan 2 , 1831 Diegem, België
• , Lidmaatschapsnummer : A02138

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd / werd niet * geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

• A. Het voeren van de boekhouding van de onderneming **,
• B. Het opstellen van de jaarrekening **,
• C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
• D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouderfiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps nummer	Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

^* Schrappen wat niet van toepassing is.

^** Facultatieve vermelding.

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
OPRICHTINGSKOSTEN	6.1	20
VASTE ACTIVA		21/28	26.355.762	27.438.418
Immateriële vaste activa	6.2	21
Materiële vaste activa	6.3	22/27	26.355.722	27.438.378
Terreinen en gebouwen		22	20.442.630	21.380.263
Installaties, machines en uitrusting		23	324.152	340.772
Meubilair en rollend materieel		24	15.870	28.897
Leasing en soortgelijke rechten		25	5.573.070	5.688.446
Overige materiële vaste activa		26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27
Financiële vaste activa	6.4 / 6.5.1	28	40	40
Verbonden ondernemingen	6.15	280/1
Deelnemingen		280
Vorderingen		281
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat	6.15	282/3
Deelnemingen		282
Vorderingen		283
Andere financiële vaste activa		284/8	40	40
Aandelen		284
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8	40	40

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VLOTTENDE ACTIVA		29/58	3.698.364	1.480.462
Vorderingen op meer dan één jaar		29
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3
Voorraden		30/36
Grond- en hulpstoffen		30/31
Goederen in bewerking		32
Gereed product		33
Handelsgoederen		34
Onroerende goederen bestemd voor verkoop		35
Vooruitbetalingen		36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41	729.559	270.456
Handelsvorderingen		40	631.066	98.211
Overige vorderingen		41	98.493	172.245
Geldbeleggingen	6.5.1 /	50/53
Eigen aandelen	6.6	50
Overige beleggingen		51/53
Liquide middelen		54/58	2.389.619	228.371
Overlopende rekeningen	6.6	490/1	579.186	981.635
TOTAAL DER ACTIVA		20/58	30.054.126	28.918.880

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN		10/15	-8.639.610	8.491.163
Kapitaal	6.7.1	10	2.062.388	2.062.388
Geplaatst kapitaal		100	2.062.388	2.062.388
4 Niet-opgevraagd kapitaal		101
Uitgiftepremies		11
Herwaarderingsmeerwaarden		12
Reserves		13	206.239	1.706.239
Wettelijke reserve		130	206.239	206.239
Onbeschikbare reserves		131
Voor eigen aandelen		1310
Andere		1311
Belastingvrije reserves		132
Beschikbare reserves		133		1.500.000
Overgedragen winst (verlies) (+)/(-)		14	-10.908.237	4.722.536
Kapitaalsubsidies		15
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het 5 netto-actief		19
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16	10.672	8.449
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5	10.672	8.449
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160
Fiscale lasten		161
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162
Milieuverplichtingen		163
Overige risico's en kosten	6.8	164/5	10.672	8.449
Uitgestelde belastingen		168

^.. .. Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal. 4

^.. Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen. 5

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
SCHULDEN		17/49	38.683.064	20.419.268
Schulden op meer dan één jaar	6.9	17	171.254	119.572
Financiële schulden		170/4
Achtergestelde leningen		170
Niet-achtergestelde obligatieleningen		171
Leasingschulden en soortgelijke schulden		172
Kredietinstellingen		173
Overige leningen		174
Handelsschulden		175
Leveranciers		1750
Te betalen wissels		1751
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen		176
Overige schulden		178/9	171.254	119.572
Schulden op ten hoogste één jaar	6.9	42/48	38.441.531	19.847.084
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen		42
Financiële schulden		43
Kredietinstellingen		430/8
Overige leningen		439
Handelsschulden		44	1.258.508	188.502
Leveranciers		440/4	1.258.508	188.502
Te betalen wissels		441
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen		46	106.303	197.870
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	6.9	45	13.266.383	1.460.328
Belastingen		450/3	13.266.383	1.460.328
Bezoldigingen en sociale lasten		454/9
Overige schulden		47/48	23.810.337	18.000.384
Overlopende rekeningen	6.9	492/3	70.279	452.612
TOTAAL VAN DE PASSIVA		10/49	30.054.126	28.918.880

RESULTATENREKENING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten		70/76A	8.415.501	9.571.859
Omzet	6.10	70	5.927.288	6.157.336
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) (+)/(-)		71
Geproduceerde vaste activa		72
Andere bedrijfsopbrengsten	6.10	74	2.488.213	3.197.319
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	6.12	76A		217.204
Bedrijfskosten		60/66A	4.863.814	4.944.848
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen		60
Aankopen		600/8
Voorraad: afname (toename) (+)/(-)		609
Diensten en diverse goederen		61	921.938	296.589
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen (+)/(-)	6.10	62	350	104.083
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa		630	1.296.452	1.305.678
Waardeverminderingen op voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) (+)/(-)		631/4	-11.477	-344.486
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	6.10	635/8	2.223	2.223
Andere bedrijfskosten	6.10	640/8	2.654.328	3.534.413
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfs kosten (-)		649
Niet-recurrente bedrijfskosten	6.12	66A		46.348
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) (+)/(-)		9901	3.551.687	4.627.011

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Financiële opbrengsten		75/76B	8.440	32.823
Recurrente financiële opbrengsten		75	8.440	32.823
Opbrengsten uit financiële vaste activa		750		133
Opbrengsten uit vlottende activa		751	7.708	22.669
Andere financiële opbrengsten	6.11	752/9	732	10.021
Niet-recurrente financiële opbrengsten	6.12	76B
Financiële kosten	6.11	65/66B	311.062	392.040
Recurrente financiële kosten		65	311.062	392.040
Kosten van schulden		650	309.953	386.588
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels vorderingen: toevoegingen (terugneming) (+)/(-)		651
Andere financiële kosten		652/9	1.109	5.452
Niet-recurrente financiële kosten	6.12	66B
Winst (Verlies) van het boekjaar voor belasting (+)/(-		9903	3.249.065	4.267.794
) Onttrekkingen aan de uitgestelde belastingen		780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		680
Belastingen op het resultaat (+)/(-)	6.13	67/77	14.157.302	1.698.981
Belastingen		670/3	14.157.302	1.698.981
Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen		77
Winst (Verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9904	-10.908.237	2.568.813
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		789
Overboeking naar de belastingvrije reserves		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9905	-10.908.237	2.568.813

RESULTAATVERWERKING

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies) (+)/(-)	9906	-6.185.701	4.722.535
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)	(9905)	-10.908.237	2.568.813
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar (+)/(-)	14P	4.722.536	2.153.722
Onttrekking aan het eigen vermogen	791/2	1.500.000
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies	791
aan de reserves	792	1.500.000
Toevoeging aan het eigen vermogen	691/2
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies	691
aan de wettelijke reserve	6920
aan de overige reserves	6921
Over te dragen winst (verlies) (+)/(-)	(14)	-10.908.237	4.722.536
Tussenkomst van de vennoten in het verlies	794
Uit te keren winst	694/7	6.222.536
Vergoeding van het kapitaal	694	6.222.536
Bestuurders of zaakvoerders	695
Werknemers	696
Andere rechthebbenden	697

STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
TERREINEN EN GEBOUWEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191P	xxxxxxxxxxxxxxx	33.970.898
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8161	176.093
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8171
Overboeking van een post naar een andere (+)/(-)	8181
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191	34.146.991
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8251P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8211
Verworven van derden	8221
Afgeboekt	8231
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8241
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8251
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321P	xxxxxxxxxxxxxxx	12.590.635
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8271	1.113.726
Teruggenomen	8281
Verworven van derden	8291
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8301
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8311
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321	13.704.361
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(22)	20.442.630

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
INSTALLATIES, MACHINES EN UITRUSTING
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8192P	xxxxxxxxxxxxxxx	471.615
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8162	36.911
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8172
Overboeking van een post naar een andere (+)/(-)	8182
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8192	508.526
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8252P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8212
Verworven van derden	8222
Afgeboekt	8232
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8242
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8252
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8322P	xxxxxxxxxxxxxxx	130.843
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8272	53.531
Teruggenomen	8282
Verworven van derden	8292
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8302
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8312
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8322	184.374
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(23)	324.152

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8193P	xxxxxxxxxxxxxxx	373.951
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8163	792
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8173
Overboeking van een post naar een andere (+)/(-)	8183
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8193	374.743
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8253P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8213
Verworven van derden	8223
Afgeboekt	8233
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8243
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8253
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8323P	xxxxxxxxxxxxxxx	345.054
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8273	13.819
Teruggenomen	8283
Verworven van derden	8293
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8303
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8313
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8323	358.873
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(24)	15.870

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
LEASING EN SOORTGELIJKE RECHTEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8194P	xxxxxxxxxxxxxxx	7.372.664
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8164
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8174
Overboeking van een post naar een andere (+)/(-)	8184
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8194	7.372.664
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8254P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8214
Verworven van derden	8224
Afgeboekt	8234
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8244
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8254
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8324P	xxxxxxxxxxxxxxx	1.684.218
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8274	115.376
Teruggenomen	8284
Verworven van derden	8294
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8304
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8314
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8324	1.799.594
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(25)	5.573.070
WAARVAN
Terreinen en gebouwen	250	5.573.070
Installaties, machines en uitrusting	251
Meubilair en rollend materieel	252

VOL 6.4.3
-----------

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ANDERE ONDERNEMINGEN - DEELNEMINGEN EN AANDELEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8393P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	8363
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8373
Overboeking van een post naar een andere (+)/(-)	8383
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8393
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8453P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8413
Verworven van derden	8423
Afgeboekt	8433
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8443
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8453
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8523P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8473
Teruggenomen	8483
Verworven van derden	8493
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8503
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8513
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8523
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8553P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar (+)/(-)	8543
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar	8553
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(284)
ANDERE ONDERNEMINGEN - VORDERINGEN
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	285/8P	xxxxxxxxxxxxxxx	40
Mutaties tijdens het boekjaar
Toevoegingen	8583
Terugbetalingen	8593
Geboekte waardeverminderingen	8603
Teruggenomen waardeverminderingen	8613
Wisselkoersverschillen (+)/(-)	8623
Overige mutaties (+)/(-)	8633
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(285/8)	40
GECUMULEERDE WAARDEVERMINDERINGEN OP VORDERINGEN PER EINDE BOEKJAAR	8653

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen	51
Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag	8681
Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag	8682
Edele metalen en kunstwerken	8683
Vastrentende effecten	52
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen	8684
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen	53
Met een resterende looptijd of opzegtermijn van
hoogstens één maand	8686
meer dan één maand en hoogstens één jaar	8687
meer dan één jaar	8688
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen	8689

	Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt.
1° Over te dragen kosen	6.549
2° Over te dragen verzekeringen	35.608
3° Over te dragen huurvrije periodes	537.030

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
STAAT VAN HET KAPITAAL
Maatschappelijk kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	100P	XXXXXXXXXXXXXX	2.062.388
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	(100)	2.062.388
	Codes	Bedragen	Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen
Aandelen zonder vermelding v/d nominale waarde		2.062.388	100
Aandelen op naam	8702	XXXXXXXXXXXXXX
Gedematerialiseerde aandelen	8703	XXXXXXXXXXXXXX

	Codes	Niet-opgevraagd bedrag	Opgevraagd, niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal	(101)		XXXXXXXXXXXXXX
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal	8712	XXXXXXXXXXXXXX
Aandeelhouders die nog moeten volstorten

	Codes	Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag	8721
Aantal aandelen	8722
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag	8731
Aantal aandelen	8732
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van conversierechten
Bedrag van de lopende converteerbare leningen	8740
Bedrag van het te plaatsen kapitaal	8741
Maximum aantal uit te geven aandelen	8742
Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten
Aantal inschrijvingsrechten in omloop	8745
Bedrag van het te plaatsen kapitaal	8746
Maximum aantal uit te geven aandelen	8747
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal	8751

	Codes
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen	8761
Daaraan verbonden stemrecht	8762
Uitsplitsing van de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf	8771
Aantal aandelen gehouden door haar dochters	8781

AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE ONDERNEMING OP DE DATUM VAN DE JAARAFSLUITING

zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de onderneming heeft ontvangen overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen, artikel 631 §2 laatste lid en artikel 632 §2 laatste lid; de wet van 2 mei 2007 betreffende de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen, artikel 14 vierde lid; en het koninklijk besluit van 21 augustus 2008 houdende nadere regels betreffende bepaalde multilaterale handelsfaciliteiten, artikel 5.

Leasinvest Real Estate Comm. VA, Lenniksebaan 451	100 Aandelen
B-1070 BRUSSEL
BTW BE 0436.323.915

VOORZIENINGEN VOOR OVERIGE RISICO'S EN KOSTEN

	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE POST 164/5 VAN DE PASSIVA INDIEN DAARONDER EEN BELANGRIJK
BEDRAG VOORKOMT.
Voorziening voor overige risico's en kosten	10.672

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA) Codes Boekjaar UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen 8801 Financiële schulden .................................... 8811 Achtergestelde leningen ................................... Niet-achtergestelde obligatieleningen ................................... 8821 Leasingschulden en soortgelijke schulden .................................... 8831 Kredietinstellingen ................................... 8841 Overige leningen ................................... 8851 8861 Handelsschulden .................................... Leveranciers .................................... 8871 Te betalen wissels .................................. 8881 Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen ................................... 8891 8901 Overige schulden .................................... Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen ................................... $(42)$ Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar Financiële schulden .................................... 8802 8812 Achtergestelde leningen ................................... 8822 Niet-achtergestelde obligatieleningen ................................... Leasingschulden en soortgelijke schulden .................................... 8832 8842 Kredietinstellingen ................................... Overige leningen ................................... 8852 Handelsschulden .................................... 8862 Leveranciers .................................... 8872 8882 Te betalen wissels .................................. Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen ................................... 8892 8902 Overige schulden .................................... 171.254 Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 8912 171.254 5 jaar .................................. Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar Financiële schulden .................................... 8803 8813 Achtergestelde leningen ................................... Niet-achtergestelde obligatieleningen ................................... 8823 Leasingschulden en soortgelijke schulden .................................... 8833 8843 Kredietinstellingen ................................... Overige leningen ................................... 8853 Handelsschulden .................................... 8863 8873 l everanciers 8883 Te betalen wissels .................................. Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen ................................... 8893 8903 Overige schulden .................................... Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar .................................. 8913

	Codes	Boekjaar
GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden	8921
Achtergestelde leningen	8931
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8941
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8951
Kredietinstellingen	8961
Overige leningen	8971
Handelsschulden	8981
Leveranciers	8991
Te betalen wissels	9001
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	9011
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9021
Overige schulden	9051
Totaal door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden	9061
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming
Financiële schulden	8922
Achtergestelde leningen	8932
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8942
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8952
Kredietinstellingen	8962
Overige leningen	8972
Handelsschulden	8982
Leveranciers	8992
Te betalen wissels	9002
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	9012
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	9022
Belastingen	9032
Bezoldigingen en sociale lasten	9042
Overige schulden	9052
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming	9062

	Codes	Boekjaar
SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN
Belastingen (post 450/3 en 178/9 van de passiva)
Vervallen belastingschulden	9072
Niet-vervallen belastingschulden	9073
Geraamde belastingschulden	450	13.266.383
Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 en 178/9 van de passiva)
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid	9076
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9077

Nr.	0863.090.162		VOL 6.9
			Boekjaar
	OVERLOPENDE REKENINGEN
		Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt.
	1° Toe te rekenen kosen		343
	2° Over te dragen opbrengsten Promotie Fond		69.936

BEDRIJFSRESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
Uitsplitsing per geografische markt
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen	740
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9086
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	9087		1,3
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9088		2.420
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen	620		103.782
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen	621		19.995
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen	622
Andere personeelskosten	623	350	-19.694
Ouderdoms- en overlevingspensioenen	624

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	635
Waardeverminderingen
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Geboekt	9110
Teruggenomen	9111
Op handelsvorderingen
Geboekt	9112	92.299	107.861
Teruggenomen	9113	103.776	452.347
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen	9115	2.223	2.223
Bestedingen en terugnemingen	9116
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen	640	592.819	1.087.393
Andere	641/8	2.061.509	2.447.020
Uitzendkrachten en ter beschikking van de ondernemng gestelde personen
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9096
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten	9097		0,2
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9098		128
Kosten voor de onderneming	617		2.662

FINANCIËLE RESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN
Andere financiële opbrengsten
Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening
Kapitaalsubsidies	9125
Interestsubsidies	9126
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Verwijlintresten		7.661	22.239
Voordelige afrondingsverschillen		728	10.022
Diverse financiële opbrengsten		47	431
RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN
Afschrijvingen van kosten bij uitgifte van leningen	6501
Geactiveerde interesten	6503
Waardeverminderingen op vlottende activa
Geboekt	6510
Teruggenomen	6511
Andere financiële kosten
Bedrag van het disconto ten laste van de onderneming bij de verhandeling van vorderingen	653
Voorzieningen met financieel karakter
Toevoegingen	6560
Bestedingen en terugnemingen	6561
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Nadelige afrondingsverschillen		9	2.425
Bankonkosten		1.077	2.382
Verwijlintresten		22	643

OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG OF UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
NIET-RECURRENTE OPBRENGSTEN	76		217.204
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	(76A)		217.204
Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa	760		217.204
Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten	7620
Meerwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa.	7630
Andere niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	764/8
Niet-recurrente financiële opbrensten	(76B)
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa	761
Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten	7621
Meerwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa	7631
Andere niet-recurrente financiële opbrengsten	769
NIET-RECURRENTE KOSTEN	66		46.348
Niet-recurrente bedrijfskosten	(66A)		46.348
Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa	660		46.348
Voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten: toevoegingen (bestedingen) (+)/(-)	6620
Minderwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa	6630
Andere niet-recurrente bedrijfskosten	664/7
Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente bedrijfskosten (-)	6690
Niet-recurrente financiële kosten	(66B)
Waardeverminderingen op financiële vaste activa	661
Voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen) (+)/(-)	6621
Minderwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa	6631
Andere niet-recurrente financiële kosten	668
Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente financiële kosten (-)	6691

BELASTINGEN EN TAKSEN

	Codes	Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar	9134	14.157.302
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen	9135
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	9136
Geraamde belastingsupplementen	9137	14.157.302
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren	9138
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen	9139
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd	9140
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
Verworpen uitgaven		116.191
Aftrek voor risicokapitaal		-96.035

Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar

	Codes	Boekjaar
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties	9141
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten	9142
Passieve latenties	9144
Uitsplitsing van de passieve latenties

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BELASTINGEN OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de onderneming (aftrekbaar)	9145	498.748	637.612
Door de onderneming	9146	700.713	723.734
Ingehouden bedragen ten laste van derden als
Bedrijfsvoorheffing	9147		30.787
Roerende voorheffing	9148

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	(280/1)
Deelnemingen	(280)
Achtergestelde vorderingen	9271
Andere vorderingen	9281
Vorderingen	9291
Op meer dan één jaar	9301
Op hoogstens één jaar	9311
Geldbeleggingen	9321
Aandelen	9331
Vorderingen	9341
Schulden	9351	23.810.337	18.000.384
Op meer dan één jaar	9361
Op hoogstens één jaar	9371	23.810.337	18.000.384
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	9381
Door verbonden ondernemingen gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming	9391
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9401
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	9421
Opbrengsten uit vlottende activa	9431		133
Andere financiële opbrengsten	9441
Kosten van schulden	9461	309.953	21.228
Andere financiële kosten	9471
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden	9481
Verwezenlijkte minderwaarden	9491

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	9253
Deelnemingen	9263
Achtergestelde vorderingen	9273
Andere vorderingen	9283
Vorderingen	9293
Op meer dan één jaar	9303
Op hoogstens één jaar	9313
Schulden	9353
Op meer dan één jaar	9363
Op hoogstens één jaar	9373
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen	9383
Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming	9393
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9403
ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa	9252
Deelnemingen	9262
Achtergestelde vorderingen	9272
Andere vorderingen	9282
Vorderingen	9292
Op meer dan één jaar	9302
Op hoogstens één jaar	9312
Schulden	9352
Op meer dan één jaar	9362
Op hoogstens één jaar	9372

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN

Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap

Boekjaar

Nihil

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET

	Codes	Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE ONDERNEMING RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen	9500
Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9501
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9502
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificieerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders	9503
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders	9504

	Codes	Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen)	9505	9.000
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95061
Belastingadviesopdrachten	95062
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95063
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95081
Belastingadviesopdrachten	95082
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95083

Vermeldingen in toepassing van het artikel 133, paragraaf 6 van het Wetboek van vennootschappen

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE ONDERNEMING DIE ONDERWORPEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

De onderneming heeft een geconsolideerde jaarrekening en een geconsolideerd jaarverslag opgesteld en openbaar gemaakt*

De onderneming heeft geen geconsolideerde jaarrekening en een geconsolideerd jaarverslag opgesteld, omdat zij daarvan vrijgesteld is om de volgende reden(en)*

De onderneming en haar dochterondernemingen overschrijden op geconsolideerde basis niet meer dan één van de in artikel 16 van het Wetboek van vennootschappen vermelde criteria*

De onderneming heeft alleen maar dochterondernemingen die, gelet op de beoordeling van het geconsolideerd vermogen, de geconsolideerde financiële positie of het geconsolideerd resultaat, individueel en tezamen, slechts van te verwaarlozen betekenis zijn* (artikel 110 van het Wetboek van vennootschappen)

De onderneming is zelf dochteronderneming van een moederonderneming die een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt en openbaar maakt*

In voorkomend geval, motivering dat aan alle voorwaarden tot vrijstelling, opgenomen in artikel 113, paragrafen 2 en 3 van het Wetboek van vennootschappen, is voldaan:

De moederonderneming stelt een geconsolideerde jaarrekening op en maakt deze openbaar en dit voor het grootste geheel.

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moederonderneming die de geconsolideerde jaarrekening opstelt en openbaar maakt, op grond waarvan de vrijstelling is verleend:

Leasinvest Real Estate Comm. VA Lenniksebaan 451 1070 Anderlecht, België

0436.323.915

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moederonderneming(en) en de aanduiding of deze moederonderneming(en) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)**:

Indien de moederonderneming(en) (een) onderneming(en) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is**

^* Schrappen wat niet van toepassing is.

^** Wordt de jaarrekening van de onderneming op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt, enerzijds voor het grootste geheel en anderzijds voor het kleinste geheel van ondernemingen waarvan de onderneming als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

WAARDERINGSREGELS

WAARDERINGSREGELS

1. Oprichtingskosten: 20% (5 jaar)

2. Materiële vaste activa.

De materiële vaste activa worden opgenomen aan aanschaffingswaarde, kostprijs of inbrengwaarde en lineair afgeschreven.

" Nieuwe gebouwen: 3% (33 jaar)

" Tweedehandse gebouwen kunnen in functie van hun toestand versneld worden afgeschreven.

• " Onroerende goederen gehouden op basis van een zakelijk recht over de duur van het zakelijk recht.
• " Kantoorinventaris: 20% (5 jaar)

" Computers e.a. : 33,33% (3jaar)

• " Erfpacht: 1,68% (60 jaar)
• " Opstal: 28,69%

Materiële vaste activa worden afgeschreven vanaf het ogenblik dat ze gebruiksklaar zijn.

In geval van een vaststaande en duurzame ontwaarding wordt tot waardevermindering overgegaan.

De aanschaffingswaarde van de grond, alle directe, indirecte en financieringskosten worden geactiveerd.

Onder directe kosten vallen:

Registratie - en notariskosten Algemene kosten site: afbraakwerken, kosten weghalen bomen, afval Infrastructuur: wegeniswerken, beplanting, aanleg opritten Ruwbouwwerken: uitgravingen, algemene aanneming, dakwerken Technieken: verwarming, electriciteit, sanitair, keuken, lift Afwerkingskosten: schilderwerken, werken vloer en plafond, plaatsten verlichting, plaatsen van deuren en vensters Aansluiting van electriciteit en water, nutsvoorzieningen in het algemeen Vergoedingen die recht geven op het gebruik van de grond

Onder indirecte kosten vallen:

Ingenieurskosten Onderzoekskosten: studiebureaus, bodemonderzoeken, grondboringen, landmeterkosten Overheidskosten: milieutaksen, gemeentetaksen, regionale taksen ABR-verzekering Architectkosten Project Management Kwaliteits- en veiligheidscoördinator Makelaarskosten: kosten voor eerste verhuur of leasing Marketingkosten: kosten drukwerk, promotiemateriaal, foto's Andere: Krotbelasting, advocaatkosten, kosten copies Intresten voor de financiering voor de aankoop van de grond, voor de directe en indirecte kosten.

Interesten voor de financiering worden geactiveerd voor de periode die de bedrijfsklaarheid van deze materiële vaste activa voorafgaat.

Niet geactiveerde kosten: representatiekosten, erelonen boekhouding, erelonen revisor, administratieve kosten, onroerende voorheffing

Onder leasingovereenkomsten betreffende roerende en/of onroerende goederen worden opgenomen de gebruiksrechten op lange termijn, waarover de

onderneming beschikt via erfpacht, recht van opstal, leasing of soortgelijke overeenkomsten.

Onder vaste activa in aanbouw worden de materiële activa opgenomen gedurende de periode die het bedrijfsklaar zijn voorafgaat en deze worden

niet afgeschreven.

1. Financiële vaste activa

De financiële vaste activa worden aan hun aanschaffingswaarde geboekt. Voor de deelnemingen wordt tot een individuele beoordeling overgegaan

teneinde hun waarde vast te stellen rekening houdend met de toestand, de rendabiliteit en de vooruitzichten van de vennootschap waarin de

deelneming wordt aangehouden.

1. Vorderingen en schulden

De vorderingen en de schulden worden tegen hun nominale waarde opgenomen. In geval van vaststaande en duurzame minderwaarde wordt overgegaan

tot een waardevermindering. De vorderingen en de schulden in vreemde valuta worden gewaardeerd aan de koers op balansdatum.

1. Geldbeleggingen en liquide middelen

De beleggingen worden aan hun nominale waarde geboekt. De geldbeleggingen in vreemde valuta worden gewaardeerd aan de koers op balansdatum.

1. Voorzieningen voor risico's en kosten

WAARDERINGSREGELS

De nodige voorzieningen worden aangelegd.

1. Verwerking van huurinkomsten

De huurvrije periode wordt lineair gespreid over de minimum gegarandeerde huurperiode zodat deze in mindering zal komen van de huurinkomsten.

JAARVERSLAG

T&T KONINKLIJK PAKHUIS

Naamloze vennootschap Schermersstraat 42

2000 ANTWERPEN

Ondernemingsnummer 0863 090 162

Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan de gewone algemene vergadering van de aandeelhouders van 15 mei 2017

Geachte heren,

We hebben de eer u verslag uit te brengen over de activiteiten van uw Vennootschap (hierna de "Vennootschap") betreffende het boekjaar eindigend per 31 december 2016.

Ontwikkeling van de Vennootschap tijdens het boekjaar afgesloten per 31 december 2016 Ι. (art. 96, 1°, W. Venn.)

Balans

I.1.1. Activa

De vaste activa bedragen 26.355.726 € en bestaan voornamelijk uit :

• Terreinen en gebouwen t.b.v. 20.442.630 €.
• Leasing en soortgelijke rechten t.b.v. 5.573.070 €.

De vlottende activa bedragen 3.698.364 €. De liquide middelen bedragen 2.389.619 €.

De Vennootschap beschikt over de nodige geldmiddelen die haar toelaten om het geheel van haar schuldeisers het hoofd te kunnen bieden voor het jaar 2017.

I.1.2. Passiva

Het eigen vermogen is als volgt samengesteld:

Het geplaatst kapitaal bedraagt 2.062.388 €.

De reserves bedragen 206.239 € en de overgedragen winst van het boekjaar bedraagt

-10.908.237 €.

JAARVERSLAG

Het vreemd vermogen bedraagt 38.683.064 € en bestaat voornamelijk uit een schuld in rekening courant ten opzichte van Leasinvest Real Estate voor 23.810.337 €.

De overige posten van de passiva (handelsschulden, ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen, schulden m.b.t. belastingen/bezoldigingen en sociale lasten) betreffen in hoofdzaak de exit taks ten bedrage van 13.051.762 € en leveranciersschulden ten bedrage van 1.258.508 €.

Resultatenrekening

De bedrijfsopbrengsten bedragen 8.415.501 €. De omzet daalt van 6.157.336 € naar 5.927.288 €.

De bedrijfskosten bedragen 4.863.814 € en bestaan in hoofdzaak uit:

• De diensten en diverse goederen: 921.938 €
• De afschrijvingen: 1.296.452 €
• De door te rekenen kosten aan huurders: 2.012.691 €

Het financiële resultaat bedraagt - 302.622 €.

Het resultaat van de Vennootschap is gedaald van 2.568.813 € in 2015 tot een verlies van -10.908.237 € in 2016.

Verantwoording van de waarderingsregels in continuïteit (art. 96, 6°, W.Venn.)

Uit de balans blijkt een overgedragen verlies. Op basis daarvan is er een verantwoording van de toepassing van de waarderingsregels in de veronderstelling van continuïteit vereist.

Op 19 december 2016 werd overgegaan tot de fusie van T&T Koninklijk Pakhuis NV met Leasinvest Real Estate Comm. VA (fusie ingevolge de vereniging van alle aandelen in één hand).

Gezien deze fusie werd er besloten de waarderingsregels in continuïteit te behouden.

De fusie werd verwezenlijkt en had op boekhoudkundig en fiscaal vlak haar effect per 31 december 2016 om middernacht. Bijgevolg heeft T&T Koninklijk Pakhuis NV opgehouden te bestaan op voormelde datum. Het gehele vermogen werd overgedragen naar Leasinvest Real Estate Comm. VA per 1 januari 2017 om 00h00.

$1.2.$ Risico's en onzekerheden en prestatie-indicatoren van financiële- en niet-financiële aard afgesloten per 31 december 2016

Naar het best weten van de Raad van bestuur, werd de Vennootschap niet geconfronteerd met enig risico of onzekerheid, behoudens de normale risico's en onzekerheden van het bedrijfsleven.

JAARVERSLAG

Verlies van het boekjaar	$-10.908.237$ €
Overgedragen winst vorig boekjaar	4.722.536€
Te bestemmen resultaat	$-6.185.701 \in$

Onttrekking aan de reserves	1.500.000€
Uitkering tussentijds dividend	$-6.222.536 \in$
Over te dragen verlies	$-10.908.237$ €

JAARVERSLAG

Ш. Omstandigheden die de ontwikkeling van de Vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden (art. 96, 3°, W. Venn.)

Er deden zich geen omstandigheden voor die een aanzienlijke invloed zouden kunnen hebben op de financiële positie en toekomstige resultaten van de Vennootschap.

IV. Werkzaamheden van de Vennootschap op het gebied van onderzoek en ontwikkeling (art. 96, 4°, W. Venn.)

De Vennootschap heeft geen investeringen gedaan op het gebied van onderzoek en ontwikkeling tijdens het afgelopen boekjaar.

V. Bijkantoren (art. 96, 5°, W. Venn.)

De Vennootschap heeft geen bijkantoren opgericht.

VI. Gegevens volgens het Wetboek van Vennootschappen op te nemen (art. 96, 7°, W. Venn.)

VI.1. Kwijting aan bestuurders en commissarissen (art. 554, 2e lid, W. Venn.)

In overeenstemming met de wet en de statuten, vraagt de Raad van bestuur kwijting te willen verlenen aan de bestuurders voor de uitoefening van hun mandaat tijdens het op 31 december 2016 afgesloten boekjaar, namelijk:

• 1. de heer Jan SUYKENS;
• 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GRANVELLE CONSULTANTS & Co, met als vaste vertegenwoordiger voor de uitvoering van deze opdracht in naam en voor rekening van voormelde bestuurder-rechtspersoon, de heer Jean-Louis APPELMANS;
• 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MIDHAN, met als vaste vertegenwoordige voor de uitvoering van deze opdracht in naam en voor rekening van voormelde bestuurder-rechtspersoon, Michel VAN GEYTE;
• 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid OKIMONO, met als vaste vertegenwoordiger voor de uitvoering van deze opdracht in naam en voor rekening van voormelde bestuurder-rechtspersoon, Sven JANSSENS.

In overeenstemming met de wet en de statuten, vraagt de Raad van bestuur eveneens kwijting te willen verlenen aan de commissaris voor de uitoefening van zijn mandaat tijdens het boekjaar afgesloten op 31 december 2016,

$4/5$

JAARVERSLAG

VI.2. Belangenconflicten binnen de Raad van bestuur (art. 523, § 1, W. Venn.)

De Raad van bestuur wijst erop dat, naar zijn weten, geen enkele beslissing is genomen, noch tot een verrichting is besloten, waarbij artikel 523 van het Wetboek van vennootschappen toepasselijk zou zijn.

VI.3. Inkoop van eigen aandelen (art. 624 W. Venn.)

Gedurende het afgelopen boekjaar, heeft de Vennootschap geen eigen aandelen, noch andere titels, zoals vermeld in het artikel 624 W. Venn., verworven.

VI.4. Uitzonderlijke werkzaamheden en bijzondere opdrachten van de commissaris en werkzaamheden die worden uitgevoerd door medewerkers van de commissaris (art. 134, W. Venn.)

De Raad van bestuur bevestigt dat de commissaris geen bijzondere opdracht heeft uitgevoerd in de loop van het afgelopen boekjaar.

VII. Gebruik van financiële instrumenten (art. 96, 8°, W. Venn.)

Geen.

Gedaan te Antwerpen, op 11 april 2017

De Raad van bestuur,

Leasinvest Real Estate Management NV Statutair zaakvoerder Vertegenwoordigd door: Jean-Louis Appelmans Vaste vertegenwoordiger

VERSLAG VAN DE COMMISSARISSEN

Ernst & Young Réviseurs d'Entreprises Bedrijfsrevisoren De Kleetlaan 2 B - 1831 Diegem

Tel: +32 (0) 2774 91 11 Fax: +32 (0) 2774 90 90 ey.com

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van de overnemende vennootschap Leasinvest Real Estate Comm VA aangaande de vennootschap T&T Koninklijk Pakhuis nv over het boekjaar afgesloten op 31 december 2016

Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen wij u verslag uit in het kader van ons mandaat van commissaris. Dit verslag omvat ons oordeel over de balans op 31 december 2016, over de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op 31 december 2016 en over de toelichting (alle stukken gezamenlijk "de Jaarrekening") en omvat tevens ons verslag betreffende overige door wet- en regelgeving gestelde eisen.

Verslag over de Jaarrekening - Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de controle uitgevoerd van de Jaarrekening van T&T Koninklijk Pakhuis nv ("de Vennootschap") over het boekjaar afgesloten op 31 december 2016, opgesteld op grond van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van € 30.054.126 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een verlies van het boekjaar van € 10.908.237.

Verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan voor het opstellen van de Jaarrekening

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de Jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. Deze verantwoordelijkheid omvat: het opzetten, implementeren en in stand houden van een interne controle met betrekking tot het opstellen en de getrouwe weergave van de Jaarrekening die geen afwijkingen van materieel belang als gevolg van fraude of het maken van fouten bevat; het kiezen en toepassen van geschikte waarderingsregels; en het maken van boekhoudkundige schattingen die onder de gegeven omstandigheden redelijk zijn.

Verantwoordelijkheid van de commissaris

Het is onze verantwoordelijkheid een oordeel over deze Jaarrekening tot uitdrukking te brengen op basis van onze controle. Wij hebben onze controle volgens de internationale auditstandaarden ("International Standards on Auditing" - "ISA's") zoals deze in België werden aangenomen uitgevoerd. Die standaarden vereisen dat wij aan de deontologische vereisten voldoen alsook de controle plannen en uitvoeren teneinde een redelijke mate van zekerheid te verkrijgen dat de Jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat.

Société civile sous la forme d'une société coopérative à responsabilité limitée Burgerlijke vennoolschap onder de vorm van een coöperatieve vennoolschap met beperkte aansprakelijkt
RPM Bruxelles - RPR Brussel - B.T.W. - T.V.A. BE 0446.334.711 - IBAN N° BE71 2100 9059 0069
* agissant au nom d'une socié nnootschap met beperkte aansprakelijkheid

A member firm of Ernst & Young Global Limited

VERSLAG VAN DE COMMISSARISSEN

Verslag van de commissaris van 12 april 2017 aan de algemene vergadering van de overnemende vennootschap Leasinvest Real Estate Comm VA over de Jaarrekening van T&T Koninklijk Pakhuis nv over het boekjaar afgesloten op 31 december 2016 (vervolg)

Een controle omvat werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de in de Jaarrekening opgenomen bedragen en toelichtingen. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de beoordeling door de commissaris, met inbegrip van diens inschatting van de risico's van een afwijking van materieel belang in de Jaarrekening als gevolg van fraude of van fouten. Bij het maken van die risico-inschatting neemt de commissaris de bestaande interne controle van de Vennootschap in aanmerking die relevant is voor het opstellen door de Vennootschap van de Jaarrekening die een getrouw beeld geeft, ten einde controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn, maar die niet gericht zijn op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de bestaande interne controle van de Vennootschap. Een controle omvat tevens een evaluatie van de geschiktheid van de gehanteerde waarderingsregels en van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van de presentatie van de Jaarrekening als geheel.

Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen en wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om daarop ons oordeel te baseren.

Oordeel zonder voorbehoud

Naar ons oordeel geeft de Jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en van de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2016, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Overige aangelegenheid

De jaarrekening van T&T Koninklijk Pakhuis ny voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2015 werd door een andere commissaris gecontroleerd die op 24 juni 2016 een oordeel zonder voorbehoud over deze jaarrekening tot uitdrukking heeft gebracht.

Verslag betreffende overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag over de Jaarrekening, in overeenstemming met artikel 96 van het Wetboek van vennootschappen ("W. Venn"), het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het W. Venn en van de statuten van de Vennootschap.

In het kader van ons mandaat en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde ISA's, is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, de naleving van bepaalde wettelijke en reglementaire verplichtingen na te gaan. Op grond hiervan, doen wij de volgende bijkomende verklaringen die niet van aard zijn om de draagwijdte van ons oordeel over de Jaarrekening te wijzigen:

Het jaarverslag over de Jaarrekening opgesteld overeenkomstig de artikelen 95 en 96 van het W. Venn en neer te leggen overeenkomstig artikel 100 van het W. Venn, behandelt, zowel qua vorm als qua inhoud, de door de wet vereiste inlichtingen, stemt overeen met de Jaarrekening en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht.

VERSLAG VAN DE COMMISSARISSEN

Verslag van de commissaris van 12 april 2017 aan de algemene vergadering van de overnemende vennootschap Leasinvest Real Estate Comm VA over de Jaarrekening van T&T Koninklijk Pakhuis nv over het boekjaar afgesloten op 31 december 2016 (vervolg)

• $\blacktriangleright$ De sociale balans, neer te leggen overeenkomstig artikel 100 van het W. Venn, behandelt, zowel qua vorm als qua inhoud, de door de wet vereiste inlichtingen, en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties op basis van de informatie waarover wij beschikken in ons controledossier.
• Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd $\blacktriangleright$ overeenkomstig de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
• De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de $\blacktriangleright$ wettelijke en statutaire bepalingen.
• Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of $\ddot{\phantom{1}}$ het W. Venn zijn gedaan of genomen.

Brussel, 12 april 2017

Ernst & Young Bedrijfsrevisoren bcvba Commissaris vertegenwoordigd door

Joeri Klaykens* Vennoot * Handelend in naam van een bvba

17JK0064

SOCIALE BALANS

Nummers van de paritaire comités die voor de onderneming bevoegd zijn:

STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN

WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER

Tijdens het boekjaar	Codes	Totaal	1. Mannen	2. Vrouwen
Gemiddeld aantal werknemers
Voltijds	1001
Deeltijds	1002
Totaal in voltijds equivalenten (VTE)	1003
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
Voltijds	1011
Deeltijds	1012
Totaal	1013
Personeelskosten
Voltijds	1021
Deeltijds	1022
Totaal	1023
Bedrag van de voordelen bovenop het loon	1033

Tijdens het vorige boekjaar	Codes	P. Totaal	1P. Mannen	2P. Vrouwen
Gemiddeld aantal werknemers in VTE Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	1003 1013	1,3 2.420	0,4 760	0,9 1.660
Personeelskosten Bedrag van de voordelen bovenop het loon	1023 1033

	Codes	1. Voltijds	2. Deeltijds	3. Totaal in voltijdse equivalenten
Op de afsluitingsdatum van het boekjaar
Aantal werknemers	105
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	110
Overeenkomst voor een bepaalde tijd	111
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk	112
Vervangingsovereenkomst	113
Volgens het geslacht en het studieniveau
Mannen	120
lager onderwijs	1200
secundair onderwijs	1201
hoger niet-universitair onderwijs	1202
universitair onderwijs	1203
Vrouwen	121
lager onderwijs	1210
secundair onderwijs	1211
hoger niet-universitair onderwijs	1212
universitair onderwijs	1213
Volgens de beroepscategorie
Directiepersoneel	130
Bedienden	134
Arbeiders	132
Andere	133

UITZENDKRACHTEN EN TER BESCHIKKING VAN DE ONDERNEMING GESTELDE PERSONEN

Tijdens het boekjaar		1. Uitzendkrachten	2. Ter beschikking van de onderneming gestelde personen
Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen	150
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	151
Kosten voor de onderneming	152

TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR

INGETREDEN	Codes	1. Voltijds	2. Deeltijds	3. Totaal in voltijdse equivalenten
Aantal werknemers waarvoor de onderneming tijdens het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het algemeen personeelsregister	205
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	210
Overeenkomst voor een bepaalde tijd	211
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk	212
Vervangingsovereenkomst	213

UITGETREDEN	Codes	1. Voltijds	2. Deeltijds	3. Totaal in voltijdse equivalenten
Aantal werknemers met een DIMONA-verklaring aangegeven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam	305
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	310
Overeenkomst voor een bepaalde tijd	311
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk	312
Vervangingsovereenkomst	313
Volgens de reden van beëindiging van de overeenkomst
Pensioen	340
Werkloosheid met bedrijfstoeslag	341
Afdanking	342
Andere reden	343
Waarvan: het aantal werknemers dat als zelfstandige ten minste op halftijdse basis diensten blijft verlenen aan de onderneming	350

INLICHTINGEN OVER DE OPLEIDING VOOR DE WERKNEMERS TIJDENS HET BOEKJAAR

Totaal van de formele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever	Codes	Mannen	Codes	Vrouwen
Aantal betrokken werknemers	5801		5811
Aantal gevolgde opleidingsuren	5802		5812
Nettokosten voor de onderneming	5803		5813
waarvan brutokosten rechtstreeks verbonden met de opleiding	58031		58131
waarvan betaalde bijdragen en stortingen aan collectieve fondsen	58032		58132
waarvan ontvangen tegemoetkomingen (in mindering)	58033		58133
Totaal van de minder formele en informele voortgezette beroeps opleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers	5821		5831
Aantal gevolgde opleidingsuren	5822		5832
Nettokosten voor de onderneming	5823		5833
Totaal van de initiële beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers	5841		5851
Aantal gevolgde opleidingsuren	5842		5852
Nettokosten voor de onderneming	5843		5853