Nextensa SA — Annual Report 2010

Feb 18, 2011

Gereglementeerde informatie

Onder embargo tot 18/02/11 – 7.30u

Leasinvest Real Estate – jaarresultaten boekjaar 2010

• Het netto courant resultaat van 22 miljoen euro, of 5,50 euro per aandeel impliceert een toename van 1,9% t.o.v. het vorige boekjaar (21,6 miljoen euro, hetzij 5,41 euro per aandeel);
• Het netto resultaat, aandeel groep, bedraagt 14,3 miljoen euro of 3,57 euro per aandeel ten opzichte van 18,4 miljoen euro (4,60 euro per aandeel) per 31/12/09. De daling t.o.v. het vorige boekjaar is het resultaat van het ontbreken van gerealiseerde meerwaarden zoals in 2009;
• Bezettingsgraad blijft hoog met 97,45%;
• Daling van de schuldgraad van 47,61% (31/12/09) tot 44,13% door de verkoop van het kantoorgebouw Axxes Business Park en het kantoorgebouw gelegen te Louizalaan 250 te Brussel;
• Aan de algemene vergadering wordt een verhoging van 2,5% van het bruto dividend voorgesteld, nl. om 4,10 euro (netto dividend: 3,485 euro) te betalen op 23/05/11 tegenover 4,00 euro bruto vorig jaar.

1. Activiteitenverslag periode 01/01/10-31/12/10

1. Oplevering kantoorgebouw te Zwijndrecht (Antwerpen)

In januari 2010 werd het kantoorgebouw gelegen te Zwijndrecht (Antwerpen) succesvol opgeleverd en vast verhuurd voor 15 jaar aan Cegelec NV.

2. Investering Canal Logistics – Brussel

Op het einde van het eerste kwartaal van het boekjaar 2010 heeft Leasinvest Real Estate 100% van de aandelen van de vennootschap Canal Logistics Brussels NV verworven. Met deze overname werd de eerste fase van een nieuw gebouwde opslag- en distributiesite in Neder-over-Heembeek ('Canal Logistics') verworven van 27.700 m² opslag en 1.250 m² kantoren, die kadert binnen een globaal project van 50.000 m² opslag en 2.500 m² kantoren. De huurgarantie vanwege de verkoper op de eerste fase vervalt begin april 2011. Verschillende contacten met potentiële huurders zijn lopende. De oplevering van de tweede fase is voorzien einde juni 2011, waarvoor eveneens een huurgarantie werd overeengekomen.

3. Desinvesteringen

3.1 Overdracht van zakelijke rechten op het bedrijvenpark Axxes Business Park (fase 1) - verwerving van vastgoedcertificaten

Leasinvest Real Estate heeft in juli 2010 erfpachtrechten gevestigd op fase 1 van het Axxes Business Park gelegen te Merelbeke bij Gent in het voordeel van de vennootschap Axxes Certificates. De naakte eigendom ervan werd eveneens overgedragen. Deze transacties werden gerealiseerd tegen een globaal bruto bedrag van 44,4 miljoen euro.

In totaal omvat het bedrijvenpark 23.728 m² kantoorruimte (archiefruimte inbegrepen) en 868 parkingplaatsen. De bezettingsgraad van het bedrijvenpark Axxes Business Park (fase 1) bedroeg 98,4% en had betrekking op een 19-tal huurders.

De vennootschap Axxes Certificates heeft de acquisitie in grote mate gefinancierd door een privé-emissie van vastgoedcertificaten. Leasinvest Real Estate zelf heeft ter waarde van 1,7 miljoen euro vastgoedcertificaten onderschreven.

In dat kader werden door Leasinvest Real Estate bepaalde garanties verstrekt om de huurinkomensstroom te bestendigen. Tijdens die periode blijft het technisch en commercieel beheer van de gebouwen nog in handen van een 100% dochter van Leasinvest Real Estate, Leasinvest Services NV.

Verder heeft Axxes Certificates zich ertoe verbonden om tegen eind 2012, dit is na de renovatie ervan door Leasinvest Real Estate, het dienstencentrum genaamd 'Torenhove', gelegen op dezelfde site te Merelbeke, te verwerven voor een forfaitaire prijs van 3,3 miljoen euro.

3.2 Verkoop van het kantoorgebouw gelegen Louizalaan 250 te Brussel

Leasinvest Real Estate heeft op 26 oktober 2010 de zakelijke rechten van erfpacht op het kantoorgebouw gelegen aan de Louizalaan 250 te Brussel overgedragen aan de vennootschap ECF Brussels Office Leasehold SPRL. De naakte eigendom ervan werd eveneens overgedragen midden november 2010. Deze transacties werden gerealiseerd tegen een globaal bruto bedrag van 24,1 miljoen euro, wat resulteerde in een meerwaarde van ongeveer 0,7 miljoen euro t.o.v. de investeringswaarde. De reële waarde bedroeg 21, 5 miljoen euro.

Het kantoorgebouw, dat werd opgericht in 1972, omvat 9.948 m² kantoorruimte (showroom en archiefruimte inbegrepen) en 114 parkingplaatsen. De bezettingsgraad van het kantoorgebouw bedroeg op 30/09/10 93% en had betrekking op een 12-tal huurders.

4. Reeds 30% verhuurd in The Crescent Anderlecht

In de eerste helft van augustus 2010 heeft Leasinvest Real Estate een lange termijn dienstenovereenkomst afgesloten voor circa 3.800 m² (25% van de totale beschikbare ruimte) gelegen in het kantoorgebouw The Crescent op de Erasmussite te Anderlecht die zal ingaan vanaf mei 2011. Eind 2010 is dit percentage opgelopen tot 30%. Dit gebouw zal het voorwerp uitmaken van een renovatie tot een duurzaam gebouw en zal verschillende facilitaire diensten (congres, restaurant en businesscenter) aan de potentiële gebruikers kunnen aanbieden.

5. Start bouw Rijksarchief te Brugge

Eind 2010 werd de bouw gestart van het nieuwe Rijksarchief te Brugge, dat in 2009 werd toegewezen aan het consortium Algemene Aannemingen Van Laere-Leasinvest Real Estate. Leasinvest Real Estate zal dit project pas overnemen na de oplevering, voorzien eind oktober 2012, en na de aanvang van een 25 jaar vast huurcontract met de Regie der Gebouwen.

6. Duurzaamheid

Leasinvest Real Estate is zich bewust van de groeiende bezorgdheid naar duurzaamheid van haar gebouwen. Daar waar mogelijk worden energiebesparende maatregelen genomen om de gebouwen duurzamer en energie-efficiënter te maken. Verder werd er, zoals de vorige jaren, naar alternatieve groenere energiebronnen en regenwateropvang uitgekeken, zoals de levering van groene stroom (AlpEnergie) (in 2009), het opwekken van stroom door zonneceltechnologie op het dak van een logistiek centrum te Wommelgem (in 2009) en de plaatsing van een groen (regenwaterabsorberend) dak op de 1ste fase van het project 'Canal Logistics'(in 2010).

7. Aanpassingen bevakwetgeving

Eind december 2010 verscheen in het Belgisch Staatsblad de lang verwachte aanpassing van de bevakwetgeving. Het betreft vnl. de mogelijkheid tot oprichting van institutionele niet-genoteerde bevakfilialen van de genoteerde openbare vastgoedbevak, de mogelijkheid tot keuzedividend alsook de uitgifte van converteerbare obligaties en enkele andere aanpassingen met het oog op de versoepeling van kapitaalsemissies. Leasinvest Real Estate bestudeert de verschillende mogelijkheden voortspruitend uit deze aanpassing.

2. Geconsolideerde kerncijfers

Kerncijfers vastgoedportefeuille (a)	31/12/2010	31/12/2009
Reële waarde (1.000 euro) (b)	493.900	537.518
Investeringswaarde (1.000 euro) (c)	506.550	551.400
Huurrendement op basis van reële waarde (d)	7,41%	7,48%
Huurrendement op basis van investeringswaarde (d)	7,22%	7,29%
Bezettingsgraad (d)	97,45%	97,74%

(a) De vastgoedportefeuille omvat zowel de gebouwen in exploitatie, de projectontwikkelingen, als de gebouwen bestemd voor verkoop.

(b) Reële waarde ('fair value'): de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige

en waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken. De reële waarde is de boekwaarde onder IFRS.

(c) De investeringswaarde is de waarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige en

waarvan de mutatiekosten nog niet zijn afgetrokken.

(d) Voor de berekening van het huurrendement en de bezettingsgraad komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking.

De geconsolideerde vastgoedportefeuille van Leasinvest Real Estate op 31/12/10 is samengesteld uit 52 gebouwen met een totale oppervlakte van 346.000 m², waarvan 37 gebouwen gelegen zijn in België (54,9% van de reële waarde t.o.v. 59,2% vorig boekjaar) en 15 in Luxemburg (45,1%). De verdeling naar type vastgoed is gewijzigd t.o.v. 31/12/09: 56% kantoren (voorheen 63%), 24% opslag en 20% retail.

De daling van de vastgoedportefeuille sinds 31/12/09 is het gevolg van de verkoop van het kantorengebouw Axxes Business Park en het kantoorgebouw Louizalaan 250 te Brussel en van negatieve (non-cash) portefeuilleschommelingen (-10,0 miljoen euro of 2,0% van de portefeuille) die vnl. betrekking hadden op de Belgische portefeuille en in het bijzonder op de eerste fase van Canal Logistics (- 4,4 miljoen euro) en het gebouw L'Oréal/The Crescent (-3,2 miljoen euro).

Niettegenstaande de zwakkere huurmarkt blijft de gemiddelde bezettingsgraad van de gebouwen stabiel: op 31/12/10 bedroeg deze 97,45% t.o.v. 97,74% op 31/12/09. De bezettingsgraad houdt rekening met de ontvangen huurgaranties van Canal Logistics fase 1 (3% van de portefeuille) en van de huurinkomsten van Groep 4S die tot en met 31 december 2010 het gebouwencomplex gelegen langs de Leuvensesteenweg (Nossegem) huurde (2% van de globale portefeuille). Voor beide panden lopen onderhandelingen met potentiële huurders.

Eind 2009 heeft L'Oréal te kennen gegeven dat zij vanaf einde mei 2011 het kantoorgebouw gelegen op de Erasmus Campus te Anderlecht niet meer zal huren. Dit heeft geresulteerd in een uitzonderlijke (non-cash) niet gerealiseerde minwaarde van – 3,2 miljoen euro op 31/12/10 (vervat in de hiervoor vermelde globale minwaarden van -10 miljoen euro). De cashflow impact van het vertrek van L'Oréal was nihil in 2010. Voor 2011 zal deze impact beperkt blijven wegens de te ontvangen huur tot einde mei 2011, huurcompensaties tot eind november 2011, het feit dat reeds 30% voorverhuurd werd en het feit dat de verwachting om bijkomende verhuringen te kunnen afsluiten positief wordt ingeschat.

Het huurrendement van het vastgoedpatrimonium in exploitatie o.b.v. de reële waarde bedraagt 7,41% (tegenover 7,48% per 31/12/09), en o.b.v. de investeringswaarde 7,22% (tegenover 7,29% per 31/12/09).

Kernresultaten	31/12/2010	31/12/2009
Netto courant resultaat, aandeel groep (1.000 euro)	21.965	21.610
Netto courant resultaat, aandeel groep, per aandeel (euro) (1) (2)	5,50	5,41
Netto resultaat, aandeel groep (1.000 euro)	14.267	18.381
Netto resultaat, aandeel groep, per aandeel (euro) (2)	3,57	4,60

(1) Het netto courant resultaat bestaat uit het netto resultaat met uitsluiting van het portefeuilleresultaat en de variaties in reële waarde van de niet-effectieve rente-indekkingen.

(2) De resultaten per aandeel zijn berekend o.b.v. het aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode.

Dankzij haar stabiele bezettingsgraad en een lagere gemiddelde financieringskost is Leasinvest Real Estate erin geslaagd om haar netto courant resultaat te laten toenemen met 1,9% van 21,6 miljoen euro (of 5,41 euro per aandeel) per 31/12/09 tot 22,0 miljoen euro of 5,50 euro per aandeel, per 31/12/10.

Het netto resultaat in 2010 bedroeg 14,3 miljoen euro t.o.v. 18,4 miljoen euro in 2009 als gevolg van het ontbreken van gerealiseerde meerwaarden in 2010. In 2009 werd het netto resultaat positief beïnvloed door een belangrijke uitzonderlijke gerealiseerde cashmeerwaarde op de verkoop van het kantoorgebouw Bian (15,2 miljoen euro), zodanig dat het totale portefeuilleresultaat -2,6 miljoen euro in 2009 bedroeg t.o.v. – 10 miljoen euro in 2010.

Algemene kerncijfers	31/12/2010	31/12/2009
Netto actief, aandeel groep (NAV) (1.000 euro)	275.408	274.924
Aantal uitgegeven aandelen	4.012.832	4.012.832
Aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode (1)	3.996.294	3.996.294
Schuldgraad KB 21/06/06 (%)	44,13%	47,61%
Netto actief, aandeel groep, per aandeel (euro) (2)
- op basis van reële waarde	68,92	68,79
- op basis van investeringswaarde	72,08	72,27
Slotkoers (euro)	63,36	58,97
Discount slotkoers t.o.v netto actief per aandeel (o.b.v. reële waarde)	-8%	-14%
Bruto dividend (euro)	4,10	4,00
Bruto dividendrendement (%)	6,47%	6,78%

(1) Het aantal aandelen dat deelgerechtigd is in het resultaat van de periode stemt overeen met het aantal uitgegeven aandelen

minus het aantal eigen aandelen (inclusief aandelen LRE aangehouden door dochtervennootschappen). Per 31/12/10 had LRE aldus,

op geconsolideerde basis, in totaal 16.538 eigen aandelen in portefeuille, hetzij 0,41% (idem 31/12/09).

(2) Het netto actief per aandeel is berekend o.b.v. het aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van periode.

3. Vooruitzichten boekjaar 2011

Uitgaande van een stabiele bezettingsgraad en zonder rekening te houden met eventuele waardeschommelingen van de portefeuille wordt verwacht dat het netto resultaat en dividend voor 2011 in lijn zullen liggen met deze van 2010. Leasinvest Real Estate zal zich blijven focussen op het bestendigen van een hoge bezettingsgraad alsook op een dynamisch beheer van haar gebouwenportefeuille, wat kan resulteren in bijkomende desinvesteringen van bestaande gebouwen naast het vinden van geschikte nieuwe investeringen.

4. Financiële overzichten

GECONSOLIDEERDE WINST & VERLIESREKENING

(in 1.000 EUR)	31/12/2010	31/12/2009
	(12 maanden)	(12 maanden)
Huuropbrengsten	38.438	39.196
Terugneming overgedragen en verdisconteerde huren	0	0
Met verhuur verbonden kosten	-17	4 2
NETTO HUURRESULTAAT	38.420	39.238
Recuperatie van vastgoedkosten	251	6 5
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen	3.299	3.446
door de huurders op verhuurde gebouwen
Kosten van de huurder en gedragen door de eigenaar op	-242	0
huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur
Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders	-3.299	-3.446
op verhuurde gebouwen
Andere met verhuur verbonden kosten en opbrengsten	1 9	-56
VASTGOEDRESULTAAT	38.448	39.247
Technische kosten	-1.352	-1.090
Commerciële kosten	-655	-778
Kosten en taksen van niet verhuurde goederen	-490	-255
Beheerskosten vastgoed	-2.853	-2.996
Andere vastgoedkosten	-347	-278
VASTGOEDKOSTEN	-5.698	-5.397
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	32.750	33.850
Algemene kosten van de vennootschap	-1.982	-1.646
Andere operationele kosten en opbrengsten	121	-245
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT
OP DE PORTEFEUILLE	30.889	31.959
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	688	15.175
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	-9.978	-17.804
OPERATIONEEL RESULTAAT	21.599	29.330
Financiële opbrengsten	2.267	1.048
Interestkosten	-7.972	-8.946
Andere financiële kosten	-1.891	-3.020
FINANCIEEL RESULTAAT	-7.596	-10.918
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	14.003	18.412
Vennootschapsbelasting	-206	-395
Exit taks	470	364
BELASTINGEN	264	-31
NETTO RESULTAAT	14.267	18.381
Toerekenbaar aan:
Minderheidsbelangen	1	0
Aandeelhouders van de groep	14.266	18.381

Commentaren resultatenrekening

De huuropbrengsten bedroegen 38,4 miljoen euro ten opzichte van 39,2 miljoen euro een jaar voordien. De vastgoedkosten zijn licht gestegen (5,7 miljoen in 2010 t.o.v. 5,4 miljoen in 2009). De beheerskosten omvatten zowel de managementfee betaald aan de statutaire zaakvoerder van de bevak (Leasinvest Real Estate Management NV), als de kosten van het personeel van Leasinvest Services NV, een 100% dochtervennootschap van Leasinvest Real Estate, die instaat voor het technisch beheer van de gebouwen.

De algemene kosten van de vennootschap bedroegen 2 miljoen euro tegenover 1,6 miljoen euro in 2009.

Het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen (0,7 miljoen euro) bestaat uit de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van het kantorengebouw gelegen Louizalaan 250 te Brussel. In 2009 werd een uitzonderlijke en belangrijke meerwaarde van 15,2 miljoen euro op de verkoop van het gebouw Bian te Luxemburg gerealiseerd.

De variatie in de reële waarde van de vastgoedportefeuille van -10,0 miljoen euro (-17,8 miljoen euro per 31/12/09) is het gevolg van een lagere waardering van de gebouwen door de externe vastgoeddeskundige. De waardedalingen (non-cash) hebben hoofdzakelijk betrekking op de Belgische portefeuille (-11,0 miljoen euro). In Luxemburg werd een stijging genoteerd (1,0 miljoen euro).

In het financieel resultaat zijn enerzijds de positieve variaties in reële waarde (non-cash) van de niet-effectieve renteindekkingen (conform IAS 39) t.w.v. 1,6 miljoen euro (31/12/09: - 0,6 miljoen euro) opgenomen en anderzijds de betaalde premies t.w.v. 0,8 miljoen euro voor nieuwe rente-indekkingen.

Abstractie makend van de impact van IAS 39 en de betaalde premies bedroeg de totale financieringslast van Leasinvest Real Estate 8,4 miljoen euro tegenover 8,7 miljoen euro in 2009.

Dankzij de lage marktrente is de gemiddelde financieringskost (rekening houdende met een spreiding van de premies van de indekkingen) gedaald van 3,7% naar 3,6%.

Het netto courant resultaat, zijnde het netto resultaat met uitsluiting van het portefeuilleresultaat en de variaties in reële waarde van de niet-effectieve rente-indekkingen, steeg met 1,9% van 21,6 miljoen euro (of 5,41 euro per aandeel) per 31/12/09 naar 22 miljoen euro (of 5,50 euro per aandeel).

Het netto resultaat, aandeel groep bedroeg 14,3 miljoen euro t.o.v. 18,4 miljoen euro in 2009. In termen van netto resultaat per aandeel geeft dit 3,6 euro voor 31/12/10 tegenover 4,6 euro per 31/12/09. Deze daling is vnl. het gevolg van de daling van de huuromzet en de het ontbreken van belangrijke gerealiseerde meerwaarden.

GECONSOLIDEERDE BALANS

(in 1.000 EUR)	31/12/2010	31/12/2009
ACTIVA
VASTE ACTIVA	498.838	538.987
Immateriële vaste activa	4	2
Vastgoedbeleggingen, incl. projectontwikkelingen	494.203	537.518
Andere materiële vaste activa	2 5	3 1
Financiële vaste activa	4.607	1.436
VLOTTENDE ACTIVA	15.137	13.158
Activa bestemd voor verkoop	0	0
Financiële vlottende activa	5.435	3.528
Handelsvorderingen	5.685	5.782
Belastingsvorderingen en andere vlottende activa	960	746
Kas en kasequivalenten	2.840	2.767
Overlopende rekeningen	215	335
TOTAAL ACTIEF	513.975	552.145
PASSIVA
TOTAAL EIGEN VERMOGEN	275.411	274.918
EIGEN VERMOGEN TOEWIJSBAAR AAN DE AANDEELHOUDERS VAN DE MOEDERVENNOOTSCHAP	275.408	274.924
Kapitaal	44.128	44.128
Uitgiftepremies	70.622	70.622
Eigen aandelen (-)	-1.046	-1.046
Reserves	154.828	152.435
Resultaat	14.266	18.380
Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en - kosten	-7.246	-8.129
bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva
op financiële activa beschikbaar voor verkoop	497	1 2
op indekkingsinstrumenten	-642	-1.478
MINDERHEIDSBELANGEN	3	-6
VERPLICHTINGEN	238.564	277.227
LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN	142.360	198.782
Voorzieningen	0	386
Langlopende financiële schulden	137.999	193.050
Andere langlopende financiële verplichtingen	3.986	4.943
Andere langlopende verplichtingen	374	403
KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN	96.204	78.445
Voorzieningen	0	0
Kortlopende financiële schulden	81.837	62.001
Handelsschulden en andere kortlopende schulden	4.517	6.141
Andere kortlopende verplichtingen	2.091	1.267
Overlopende rekeningen	7.759	9.036
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	513.975	552.145

Commentaren balans

De afname van de vastgoedbeleggingen, gewaardeerd aan reële waarde, is het gevolg van de negatieve variatie van de geschatte waarde door de onafhankelijke vastgoedexpert enerzijds en de verkoop van de kantorensite 'Axxes Business Park en het kantoorgebouw Louizalaan 250, die niet gecompenseerd werd door de verwerving van de eerste fase van Canal Logistics, anderzijds. Voor meer detail over de vastgoedbeleggingen verwijzen we naar de toelichting bij de kerncijfers (punt 1.).

Het eigen vermogen, aandeel groep (gebaseerd op de reële waarde van de vastgoedbeleggingen) komt op 275,4 miljoen euro, hetzij 68,92 euro per aandeel, tegenover 274,9 miljoen euro per 31/12/09, hetzij 68,79 euro per aandeel.

Dankzij de verkoop van Axxes Business park en Louizalaan 250 zijn de financiële schulden gedaald van 255 miljoen euro per 31/12/09 tot 220 miljoen euro per 31/12/10. Hierdoor is de schuldratio afgenomen van 47,61% (per 31/12/09) tot 44,13%.

5. Belangrijke gebeurtenissen na afsluiting van het boekjaar 2010

Midden januari 2011 werd in onderling akkoord een einde gesteld aan de huurovereenkomst met Redevco Retail Belgium. Leasinvest Real Estate verhuurde aan Redevco Retail Belgium een retailpark gelegen te Nossegem, dat onderverhuurd werd aan verschillende belangrijke retailenseignes zoals o.a. Brico, Leenbakker, Blokker en Tony Mertens. Deze handelshuurders worden nu rechtstreeks huurders van Leasinvest Real Estate. Er werd hiervoor een vergoeding van 6,85 miljoen euro aan Redevco Retail Belgium betaald. Daardoor ontvangt Leasinvest Real Estate sedert 1 januari 2011 ongeveer 2 miljoen euro aan jaarlijkse huurinkomsten in plaats van 0,9 miljoen euro voorheen.

Buiten deze transactie hebben er zich verder geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan na afsluiting van het boekjaar 2010.

6. Bestemming van het resultaat – dividenduitkering

De raad van bestuur van de statutaire zaakvoerder stelt aan de gewone algemene vergadering van aandeelhouders voor om op 23/05/11 een dividend uit te keren van bruto 4,10 euro en netto, vrij van roerende voorheffing, 3,485 euro.

De te bestemmen winst van het huidig boekjaar 2010, vastgesteld op basis van de statutaire jaarrekening bedraagt 13.895.652 euro. Rekening houdend met de overgedragen winst van het voorbije boekjaar van 5.159.592 euro levert dit een te bestemmen winst op van 19.055.244 euro.

De raad van bestuur van de statutaire zaakvoerder stelt aan de gewone algemene vergadering van aandeelhouders voor om de te bestemmen winst van 19.055.244 euro te bestemmen als volgt:

• 2.669.603 euro over te dragen naar volgend jaar
• 16.385.641 euro uit te keren als dividend.

Onder voorbehoud van goedkeuring door de gewone algemene vergadering van 16/05/11 zal de betaling van het dividend gebeuren tegen afgifte van coupon n°12 vanaf 23/05/11 bij de financiële instellingen Bank Delen (main paying agent), ING Bank, Dexia Bank, BNP Paribas Fortis Bank en Bank Degroof.

7. Verklaring zonder voorbehoud Commissaris

De commissaris heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden van de geconsolideerde jaarrekening ten gronde zijn afgewerkt en dat ze geen betekenisvolle correcties aan het licht hebben gebracht die in de boekhoudkundige gegevens, opgenomen in het persbericht, zouden moeten doorgevoerd worden.

8. Financiële kalender

Bekendmaking jaarresultaten (31/12/10)	18/02/11
Jaarlijks financieel verslag 2010 (online op website)	30/03/11
Tussentijdse verklaring Q1 (31/03/11)	13/05/11
Jaarvergadering aandeelhouders	16/05/11
Betaalbaarstelling dividend	23/05/11
Halfjaarlijks financieel verslag 2010 conform IAS 34	24/08/11
Tussentijdse verklaring Q3 (30/09/11)	16/11/11
Bekendmaking jaarresultaten (31/12/11)	17/02/12

9. Jaarlijks financieel verslag

Het jaarlijks financieel verslag betreffende het boekjaar 2010 in de vorm van een brochure, die de jaarrekening, het jaarverslag en het verslag van de commissaris omvat, is beschikbaar vanaf 30/03/11 (Nederlandse versie - online op website) en kan op eenvoudige aanvraag worden bekomen op het volgend adres:

Leasinvest Real Estate Comm. VA Schermersstraat 42 (administratieve zetel), 2000 Antwerpen T +32 3 238 98 77 - F +32 3 237 52 99 E investor.relations@leasinvest.be W www.leasinvest.be (brochure download bij beleggerinformatie, financiële verslagen)

Voor meer informatie, neem contact op met: Leasinvest Real Estate Jean-Louis Appelmans CEO T: +32 3 238 98 77 E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be

Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA investeert in hoogkwalitatieve en goedgelegen kantoren, logistieke panden en retailgebouwen in België en het Groothertogdom Luxemburg. Op heden omvat de vastgoedportefeuille van Leasinvest 52 gebouwen, waarvan er 37 gelegen zijn in België en 15 in het Groothertogdom Luxemburg, met een totale vastgoedwaarde van bijna 500 miljoen euro.

De vastgoedbevak noteert op Euronext Brussels en heeft een marktkapitalisatie van ongeveer 273 miljoen euro (waarde 17 februari 2011).