Marvipol Development S.A. — Management Reports 2021

Mar 18, 2022

Szanowni Państwo, w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy i Spółki w 2021 r. 2021 rok był dla naszej firmy udanym okresem, również pod względem osiągniętych wyników finansowych. Zakończyliśmy go z rekordowym zyskiem netto wynoszącym 95,7 mln zł, wyższym o 19% od ubiegłorocznego, dotychczas najlepszego rezultatu w historii. Tym samym 2021 rok był już czwartym z rzędu okresem zakończonym wypracowaniem przez Grupę Marvipol wyższego niż rok wcześniej wyniku po opodatkowaniu. Zysk operacyjny Grupy wzrósł w minionym roku o 30%, do 116,5 mln zł, a skonsolidowane przychody Grupy wyniosły 393,7 mln zł, wobec 431,4 mln zł w 2020 r. O rekordowych zyskach Grupy przesądziły wyższe wyniki każdego z trzech segmentów naszej działalności. W biznesie mieszkaniowym dynamiczny wzrost zyskowności sprzedaży pozwolił nam na wypracowanie wyższego o 7% wyniku operacyjnego (75,4 mln zł) przy niższych o 16% przychodach. Ubiegłoroczne wyniki finansowe segmentu mieszkaniowego stanowią kolejne potwierdzenie słuszności strategii dla tej części biznesu Grupy, koncentrującej się na skutecznym pomnażaniu kapitału dzięki realizacji wyróżniających się na tle rynku projektów, przyciągających klientów wysoką jakością produktu. Segment magazynowy Grupy zakończył rok z 75% wzrostem zysku operacyjnego, do 34,6 mln zł, co pozwoliło, pomimo mniej korzystnej sytuacji na rynku walutowym, na 15% wzrost zysku netto segmentu, do 33,3 mln zł. Segment pozostałych aktywów nieruchomościowych Grupy, dzięki rozpoznaniu pierwszych przychodów ze sprzedaży mieszkań inwestycyjnych w Unique Apartments oraz wyniku na sprzedaży działki w Mikołajkach, zakończył 2021 rok z 6,5 mln zł zysku operacyjnego oraz 5,2 mln zł zysku netto. 2021 rok w segmencie mieszkaniowym stał pod znakiem wzmacniania bazy dla rozwoju biznesu w kolejnych latach. W minionym roku na zakupy działek pod budownictwo mieszkaniowe przeznaczyliśmy ponad 200 mln zł, powiększając bank ziemi o nieruchomości o potencjale zabudowy z ponad 75 tys. m2 powierzchni użytkowej. Łącznie w ostatnich dwóch latach zainwestowaliśmy blisko 350 mln zł w uzupełnienie mieszkaniowego banku ziemi. Jednym z naszych priorytetów, tak ubiegłorocznych, jak i tegorocznych, jest sprawne przygotowanie nowych inwestycji deweloperskich do uruchomienia, co w okresie pandemii skutkującej m.in. wyraźnym spowolnieniem procedur administracyjnych, jest dużym wyzwaniem. Również dzięki wykonanej w minionym roku pracy mamy dziś potencjał, by w perspektywie najbliższych kilkunastu miesięcy wprowadzić do sprzedaży nawet 2 tys. lokali. Chcemy pozostać aktywni na rynku magazynowym, mającym za sobą kolejny niezwykle udany okres. Dynamiczny rozwój rynku e-commerce w Polsce, jak również m.in. zmiany strategii szeregu działających w regionie firm w zakresie zarządzania zapasami, związane z globalnymi wyzwaniami w obszarze łańcuchów dostaw, sprawiają, że popyt na powierzchnie magazynowe w naszym kraju dynamicznie wzrasta, a kompleksy magazynowe przyciągają inwestorów z całego świata. Plan rozwoju segmentu, oparty o partnerstwo z liderem polskiego rynku magazynowego, oraz o staranny dobór projektów inwestycyjnych przynosi satysfakcjonujące efekty i zamierzamy dalej go realizować. W 2022 rok wkroczyliśmy z mocnym bilansem, bezpiecznym poziomem i strukturą terminową zadłużenia oraz dobrze zdywersyfikowanymi źródłami finansowania zewnętrznego. W kwietniu 2021 roku instytucje finansowe objęły dług korporacyjny Spółki o wartości 116 mln. Nasz potencjał finansowy został dodatkowo wzmocniony przed zaledwie kilkoma tygodniami dzięki sukcesowi dwóch publicznych emisji obligacji, w ramach których inwestorzy indywidualni objęli obligacje o łącznej wartości 70 mln zł, przy ponad dwukrotnie wyższym popycie. Kreśląc plany na 2022 rok mamy świadomość wyzwań, związanych ze zmieniającymi się warunkami ekonomicznymi, społecznymi a w ostatnich czasach i politycznymi w naszym otoczeniu. Nowa ustawa deweloperska, która wprowadza obligatoryjne składki na fundusz deweloperski, inflacja, z rosnącymi cenami kluczowych materiałów budowlanych oraz energii na czele, wciąż trwająca pandemia, czy w końcu tragiczne wydarzenia za wschodnią granicą naszego kraju mogą mieć istotne znaczenie z punktu widzenia planów działalności na najbliższe miesiące. Równocześnie nasza ocena perspektyw dla rynków mieszkaniowego i magazynowego, przekonanie o ich mocnych fundamentach i znaczącym potencjale wzrostu pozostają jednak niezmienne. W ciągu 25 lat działalności na rynku nieruchomości wielokrotnie udowodniliśmy, że umiemy chronić i pomnażać powierzony nam przez Akcjonariuszy kapitał w często wymagających, zmiennych warunkach rynkowych. Jestem przekonany, że również w 2022 r. potwierdzimy naszą efektywność w działaniu. W imieniu całego zespołu Marvipol oraz własnym dziękuję za okazane nam zaufanie i zainteresowanie Grupą Marvipol Development SA. Z wyrazami szacunku, Mariusz Książek Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.