Marvipol Development S.A. — Audit Report / Information 2022

Mar 24, 2023

Szanowni Państwo, w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy i Spółki w 2022 r. Miniony rok był dla wszystkich z nas okresem szczególnym, stojącym pod znakiem nieoczekiwanych, niespotykanych od dekad wyzwań. Na nierozwiązane w wielu obszarach następstwa globalnej pandemii nałożyły się tragiczne wydarzenia rozgrywające się za wschodnią granicą Polski. Agresja Rosji na Ukrainę, dotykająca wielu z nas bezpośrednio, odcisnęła swoje piętno również na naszym kraju, w tym w wymiarze społecznym i gospodarczym. Skokowe wzrosty cen nośników energii stymulujące inflację, wzrost kosztów finansowania połączony ze spadkiem jego dostępności, zawirowania na rynku pracy, niestabilna sytuacja na rynku walutowym, wahania nastrojów konsumenckich, czy w końcu spowolnienie gospodarcze – to tylko najważniejsze z przeciwności, z jakimi w minionych kilkunastu miesiącach przyszło nam się zmagać, tak w pracy, jak i poza nią. Trudno jest z perspektywy Grupy Marvipol Development S.A. w sposób jednoznaczny ocenić miniony rok. W wymiarze wyników finansowych – był on jednym z najlepszych w naszej historii, na wielu polach rekordowym. Zakończyliśmy go z blisko 50% wzrostem przychodów, do niemal 590 mln zł, rekordowymi 122 mln zysku operacyjnego i niemal 90 mln zysku netto, będącym drugim najwyższym wynikiem netto w historii firmy. Bardzo mocna kondycja finansowa Grupy pozwoliła nam w minionym roku wypłacić rekordową dywidendę w wysokości 47,5 mln zł, nie nadwątlając naszego potencjału wzrostu oraz stabilności finansowej. W 2022 roku uzyskaliśmy pozwolenia na budowę umożliwiające realizację ponad 1.100 lokali. Równocześnie w wymiarze operacyjnym odczuwamy na każdym kroku negatywne zmiany zachodzące w otoczeniu rynkowym. Drastyczny spadek dostępności finansowania hipotecznego, będący jedną z głównych przyczyn blisko 50% spadku sprzedaży na największych rynkach mieszkaniowych Polski, zaważył również na naszych wynikach sprzedażowych. Z uwagi na wzrost stóp procentowych na całym świecie oraz wywołaną przez Rosję wojnę w Ukrainie zmniejszyły się również, czasowo, apetyty globalnych inwestorów na zakup obiektów magazynowych w Polsce. Na bieżąco dostosowujemy się do obecnej sytuacji, odpowiednio modelując proces wprowadzania do realizacji poszczególnych projektów – zarówno mieszkaniowych, jak i magazynowych. W segmencie mieszkaniowym stawiamy na projekty najlepiej adresujące obecny ograniczony popyt. W biznesie magazynowym wspólnie ze strategicznym partnerem kładziemy szczególny nacisk na dochodowość bieżącej działalności realizowanych projektów. Dokonaliśmy gruntownego przeglądu pozostałych aktywów nieruchomościowych i mając na uwadze m.in. optymalizację wykorzystania naszego kapitału zdecydowaliśmy się w minionym roku, z istotnym zyskiem, sprzedać działkę zlokalizowaną w Gdańsku. W naszej ponad dwudziestopięcioletniej historii wielokrotnie udowodniliśmy, że umiemy prowadzić biznes w trudnych czasach. Jesteśmy usatysfakcjonowani pierwszym okresem działalności Royal Tulip Warsaw Apartments – biznesu krótko, średnio i długoterminowego wynajmu dzierżawionych przez Grupę lokali w znajdującym się przy ul. Grzybowskiej 49 w Warszawie kompleksie Unique Tower. W krótkim okresie dzięki wysokiej jakości oferowanych lokali oraz obsługi klienta, zbudowaliśmy mocną pozycję na warszawskim rynku hospitality. W rok 2023 wkroczyliśmy z mocnymi fundamentami finansowymi i biznesowymi, a także adekwatnymi do sytuacji planami inwestycyjnymi. Jestem przekonany, że nie tylko sprostamy stojącym przed nami wyzwaniom, skutecznie chroniąc powierzony nam przez Akcjonariuszy kapitał, ale również wzmocnimy podstawy firmy pod jej dalszy dynamiczny wzrost w kolejnych latach. Z wyrazami szacunku, Mariusz Książek Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.