Lokum Deweloper S.A. — Management Reports 2021

Mar 12, 2021

Raport LOKUM DEWELOPER S.A. Szanowni Państwo, miniony rok naznaczony pandemią zapamiętamy jako czas szczególnych wyzwań, zjakimi wszyscy musieliśmy się mierzyć, zmian nastrojów na rynku iszans dla prowadzonego biznesu. Pod względem nansów rok 2020 materializował problemy Spółki związane z uszczupleniem oferty z poprzednich lat. Przychód 191 mln PLN dał wynik EBITDA 38 mln PLN izysk netto 20 mln PLN. Rentowności na każdym poziomie uległy znacznemu obniżeniu r/r. Rentowność brutto ze sprzedaży wyniosła 28%, rentowność EBITDA 20%. Rentowność netto przypisana podmiotowi dominującemu wwysokości zaledwie 9%, ROE 5% oraz ROA 3% były najniższe whistorii Spółki. Zczego można być zadowolonym, to pod względem wielkości sprzedaży powoli powracamy do skali, do jakiej wcześniej przyzwyczailiśmy rynek. Po części pokazał to 3 kwartał 2020 roku, wktórym sprzedaliśmy ponad 200 lokali. Było to możliwe dzięki uzupełnieniu oferty, pod koniec pierwszego półrocza 2020, do poziomu przekraczającego 1000 lokali. Mam nadzieję, że wdrugiej połowie bieżącego roku wodniesieniu do analogicznego okresu roku ubiegłego wyniki sprzedaży będą także wzrostowe. Bank ziemi, dla którego szykujemy pozwolenia na budowę powinien umożliwić w kolejnych latach jeszcze wyraźniej zwiększyć poziom oferty isprzedaży. Niska ilość przekazań w2020 roku przy jednoczesnych zakupach ziemi iintensywnej realizacji inwestycji oraz niedużych wpływach ze sprzedaży spowodowały istotne powiększenie zadłużenia netto. Wzrosło ono o133 mln PLN do historycznie rekordowych 201 mln PLN, stanowiących 53% kapitałów własnych. Jest to poziom, który wmojej ocenie nie powinien być pogłębiany, ani długoterminowo utrzymywany, choć wprzyszłości może zostać chwilowo przekroczony. Dodać należy, że dzięki konserwatywnej polityce zadłużenia, praktykowanej przez nas przez zeszłe lata, nawet tak istotne obniżenie produkcji ioferty spowodowanej problemami administracyjnymi od końca 2018 roku, oraz pandemia w2020 roku nie naraziły Spółki na trudności nansowe. Spółka nadal była wkomfortowej sytuacji stosunkowo niskiego zadłużenia, które pozwoliło kupować grunty iprowadzić budowy niezależnie od niedużej sprzedaży. Okondycji kredytowej Spółki najlepiej świadczą fakty pozyskania kredytów na realizację inwestycji owartości 175 mln PLN, jak też zsukcesem przeprowadzone emisje obligacji owartości 35 mln PLN w najgorszej fazie epidemii w październiku 2020 roku oraz 100 mln PLN po dniu bilansowym wokresie pojawienia się jej trzeciej fali. Wodniesieniu do rynku – dostrzegamy istotną, silną falę popytową. Jej podstawy są fundamentalne – budują ją potrzeby klientów. Są to zarówno potrzeba posiadania większego mieszkania (dodatkowego pokoju do pracy), zakupy odłożone wczasie, jak również chęć zabezpieczenia lokalizacji wcentrum, gdzie zasób gruntów zaraz się skończy. Nie bez znaczenia są też oczekiwania ochrony wartości posiadanego kapitału – zuwagi na dużą inację. Wobecny rok weszliśmy zodbudowaną ofertą izamiarem dalszego jej poszerzenia. Bardzo dobra kondycja rynku pozwala mieć nadzieję na sprzedaż w2021 roku ok. 1000 lokali. Naszą uwagę koncentrować będziemy na uruchomieniu inwestycji na posiadanych gruntach, atakże na rozbudowie banku ziemi wKrakowie. Mam przekonanie, że bieżący rok i kolejne, pozwolą istotnie zwiększyć skalę działalności Spółki, czego sobie i Państwu życzę. Zwyrazami szacunku Bartosz Kuźniar, prezes zarządu LOKUM DEWELOPER S.A.