Inpro S.A. — Audit Report / Information 2021

Apr 29, 2022

25940037UC4MNP02D242 1 List Prezesa Zarządu INPRO SA Szanowni Państwo, Za nami kolejny rok, w którym dokładaliśmy starań, by osiągnąć jak najlepsze wyniki finansowe, podejmowaliśmy wyzwania i jednocześnie walczyliśmy z przeciwnościami. W grudniu 2021 r. pożegnaliśmy wieloletniego Prezesa, członka Zarządu, akcjonariusza, przyjaciela – Pana Piotra Stefaniaka. Był związany z firmą od samego początku, przyczynił się do większości sukcesów naszej firmy. Osiągnięte przez Grupę Kapitałową INPRO SA w 2021 roku wyniki finansowe są odzwierciedleniem sytuacji na całym rynku deweloperskim. Nie udało nam się co prawda uzyskać tak wysokich przychodów jak w 2020 r. (poprzedni rok był pod tym względem wyjątkowy), ale dzięki wytężonej pracy i zdobytemu doświadczeniu, umocniliśmy swoją pozycję. Segment deweloperski Grupy zanotował oczekiwany poziom sprzedaży mieszkań i jednocześnie wysoki poziom liczby wydanych klientom lokali. Od stycznia do grudnia 2021 r. Grupa sprzedała łącznie 728 mieszkań i domów jednorodzinnych netto (w rozumieniu umów przedwstępnych uwzględniających rezygnacje). Jest to wynik wyższy o 15% od wyników 2020 roku, kiedy podpisaliśmy 635 umów netto. Grupa zakończyła w okresie sprawozdawczym prace przy 7 przedsięwzięciach deweloperskich obejmujących łącznie 694 wybudowanych lokali. Klientom przekazano 720 lokali, tj. o 17% mniej niż w 2020 roku. Na koniec 2021 roku INPRO SA oraz DOMESTA Sp. z o.o. realizowały 13 inwestycji, obejmujących łącznie około 1.400 lokali. W ubiegłym roku INPRO SA oraz DOMESTA Sp. z o.o. wprowadziły do sprzedaży łącznie 745 lokali w Gdańsku i w okolicach w następujących projektach: Optima etap V i VI, Brawo 2, Ostoja etap II, Koncept etap I, RYTM, budynki nr 1, 2, 3 na osiedlu Leszczynowy Park oraz budynek na osiedlu NaSwoim. Z myślą o kolejnych przedsięwzięciach rozbudowaliśmy bank ziemi obu spółek, który powiększył się w 2021 roku o 86 tys. m 2 gruntów, umożliwiający realizację ponad 1.500 mieszkań. Wyniki finansowe Grupy za 2021 r. były niższe od wyników roku poprzedniego. Wygenerowany przez GK INPRO przychód ze sprzedaży osiągnął wartość ponad 321 mln zł, czyli o 16 % mniej niż w okresie porównywalnym, zaś zysk netto za 2021 wyniósł 46,9 mln zł (31% spadku). Grupa INPRO posiada stabilną sytuację finansową i niski wskaźnik zadłużenia netto (liczony jako iloraz łącznego zadłużenia finansowego pomniejszonego o środki pieniężne i ich ekwiwalenty - w tym środki na rachunkach powierniczych - do kapitałów własnych). Branży hotelowej udało się odrobić straty związane z wprowadzonymi w okresie styczeń–maj ubiegłego roku ograniczeniami działalności spowodowanymi pandemią. Nasze obiekty zanotowały wysoki popyt na swoje usługi w okresie wakacyjnym. 2 Analizując bieżącą sytuację wiemy, że rok 2022 będzie rokiem wyzwań. Rośnie inflacja oraz stopy procentowe, dodatkowo sytuacja w Ukrainie przekłada się bezpośrednio na polską i europejską gospodarkę. Spowolnienie sprzedaży na rynku mieszkaniowym ma już miejsce, pytanie, jak długo potrwa? Trudno w tej chwili przewidzieć długofalowe skutki wojny. Posiadamy przez nas bank gruntów pozwala nam na wprowadzenie do sprzedaży w 2022 roku ponad 1.300 nowych mieszkań. Jednak nasze działania w tym kierunku będą na pewno uwzględniały maksymalną elastyczność i odpowiedzialność oraz dostosowanie do sytuacji gospodarczej kraju. W maju bieżącego roku INPRO SA obchodzić będzie jubileusz 35–lecia działalności. Głęboko wierzę, że dotychczasowe doświadczenia, wiedza i lojalność osób tworzących spółkę i całą Grupę INPRO, stanowią niezbędny fundament do walki z przeciwnościami oraz dalszego rozwoju. Zapraszam do lektury Sprawozdania. Z wyrazami szacunku Krzysztof Maraszek Prezes Zarządu INPRO SA