INKON Life Technology Co., Ltd. — Audit Report / Information 2020

May 24, 2021

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购 涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司

股东全部权益价值项目

资产评估报告

中瑞评报字[2021]第 000547 号

(共一册, 第一册)

资产评估报告编码回执

(中国资产评估协会全国统一编码)

资产评估报告编码: 1143020020202100697

资产评估报告名称:	盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购 涉 及的苏州广慈肿瘤医院有限公司 股东全部权益 价值项目
资产评估报告文号:	中瑞评报字[2021]第000547号
资产评估机构名称:	中瑞世联资产评估集团有限公司
签字资产评估专业人员:	李磊(资产评估师) 、王勇(资产评估师)

说明:本回执仅证明该资产评估报告已进行了全国统一编码,不作为资产评估机构及 其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

目录

声 明
资产评估报告摘要
资产评估报告正文
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人4
二、评估目的
三、评估对象和评估范围
四、价值类型
五、评估基准日
六、评估依据
七、评估方法
八、评估程序实施过程和情况
九、评估假设
十、评估结论
十一、特别事项说明
十二、评估报告使用限制说明
十三、评估报告日
十四、签名盖章
资产评估报告附件

声 明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告: 委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的, 资产评估机构及其资产评估专业人员 不承扣责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任 何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于 评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告 特别事项说明和使用限制。

六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准 则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用 签名、盖章或法律允许的其他方式确认: 委托人和其他相关当事人依法对其提供 资料的真实性、完整性、合法性负责。

八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现 存或者预期的利益关系: 与相关当事人没有现存或者预期的利益关系, 对相关当 事人不存在偏见。

九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进 行现场调查: 已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注, 对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行 了如实披露,并且已经提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评 估报告的要求。

十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制, 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

$\overline{1}$

盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购

涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司

股东全部权益价值项目

资产评估报告摘要

中瑞评报字[2021]第 000547号

盈康生命科技股份有限公司:

中瑞世联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托,遵守法律、行政法规和 资产评估准则的规定, 坚持独立、客观、公正的原则, 履行适当的资产评估程序, 对苏州广慈肿瘤医院有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评 估。现将资产评估报告摘要如下:

评估目的: 为盈康生命科技股份有限公司拟讲行股权收购提供价值参考。

评估对象: 苏州广慈肿瘤医院有限公司的股东全部权益价值。

评估范围: 苏州广慈肿瘤医院有限公司的全部资产及负债, 具体包括流动资 产、非流动资产(固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资 产、其他非流动资产)和流动负债、非流动负债。

评估基准日: 2020年12月31日

价值类型: 市场价值

评估方法: 资产基础法、收益法

评估结论: 本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体评估结 论如下:

苏州广慈肿瘤医院有限公司评估基准日总储商驱动价值为14,064.85 万元; 总 负债账面价值为 8,608.27 万元; 股套金部权益账面位备为 5,456.58 万元 (账面值 业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙会 再计, 开大表了标准无保留审计意 见), 股东全部权益评估价值为 63169200 万元, 增密模为 57,643.42 万元, 增值 10102038076 率为1.056.40%。

盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购

涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告

资产评估结果汇总表(收益法)

金额单位: 人民币万元

		账面价值	评估值	增减值	增值率(%)
项 目		A	B	$C = B - A$	D=C/A*100
流动资产	$\mathbf{1}$	7,725.19
非流动资产	$\overline{2}$	6,339.66
固定资产 其中:	3	2,933.30
在建工程	$\overline{4}$	1,785.00
无形资产	5	15.33
长期待摊费用	6	786.90
递延所得税资产	$\overline{7}$	66.02
其他非流动资产	8	753.10
资产总计	9	14,064.85
流动负债	10	8,538.27
非流动负债	11	70.00
负债总计	12	8,608.27
所有者权益	13	5,456.58	63,100.00	57,643.42	1,056.40

收益法评估详细情况见收益法评估明细表。

本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考,评估结 论的使用有效期自评估基准日起一年。

资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、 特别事项说明对评估结论的影响。

以上内容摘自资产评估报告正文, 欲了解本评估业务的详细情况和正确理解 评估结论,应当阅读资产评估报告正文。

盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购

涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司

股东全部权益价值项目

资产评估报告正文

中瑞评报字[2021]第 000547号

盈康生命科技股份有限公司:

中瑞世联资产评估集团有限公司(以下简称"我公司")接受贵公司的委托,遵 守法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,履行 适当的资产评估程序,采用资产基础法、收益法,对贵公司拟进行股权收购涉及 的苏州广慈肿瘤医院有限公司股东全部权益在 2020年12月31日的市场价值进行 了评估。现将资产评估情况报告如下:

一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用 $\lambda$

本次资产评估的委托人为盈康生命科技股份有限公司, 被评估单位为苏州广 慈肿瘤医院有限公司, 无资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人。

(一) 委托人概况

名称: 盈康生命科技股份有限公司(以下简称"盈康生命")

类型: 股份有限公司(上市、自然人投资或控股)

住所: 山东省青岛市城阳区春阳路 37号

法定代表人: 刘钢

注册资本: 64.216.701 万元人民币

成立日期: 1998-08-06

营业期限: 1998-08-06 至 无固定期限

经营范围: 一般项目: 股权投资; 以自有资金从事投资活动: 企业管理: 企 业管理咨询; 软件开发; 财务咨询; 软件销售; 机械设备研发。(除依法须经批

准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:第三类医疗器械经 营: 医疗器械互联网信息服务: 货物进出口: 技术进出口; 进出口代理。(依法 须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动, 具体经营项目以相关部 门批准文件或许可证件为准)

(二) 被评估单位概况

1.注册登记情况

名称: 苏州广慈肿瘤医院有限公司(以下简称"苏州广慈")

类型: 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

住所: 苏州市吴中区宝带东路 80号

法定代表人: 顾美华

注册资本: 1,210.00 万元人民币

成立日期: 2018-01-25

营业期限: 2018-01-25 至无固定期限

经营范围: 诊疗服务(按许可证所列范围和方式经营)。

2.公司股东及持股比例、股权变更情况

苏州广慈肿瘤医院有限公司由刘文富、林玉英和林志勇于2018年1月出资设 立, 苏州广慈前身民办非企业单位"苏州广慈肿瘤医院"同年注销, 苏州广慈设 立时的注册资本为1,210.00 万元, 股东以货币方式认缴出资。

苏州广慈股权结构如下表所示:

股东名称	认缴出资额(万 元)	认缴出资比例(%)	占注册资本的比例(%)
刘文富	242.00	20.00	20.00
林玉英	484.00	40.00	40.00
林志勇	484.00	40.00	40.00
合计	1,210.00	100.00	100.00

2018年7月9日,苏州广慈原股东刘文富、林玉英、林志勇(合称"转让方") 与青岛盈康医院管理有限公司签署《关于苏州广慈肿瘤医院有限公司之股权转让 协议》,约定转让方将其持有的苏州广慈全部股权转让给青岛盈康医院管理有限 公司。2018年12月17日,苏州广慈新股东青岛盈康医院管理有限公司作出股东 决定,通过苏州广慈新的章程。

目前苏州广慈股权结构如下表所示:

股东名称	认缴出资额(万元)	认缴出资比例(%)	占注册资本的比例(%)
青岛盈康医院管理有限公司	1,210.00	100.00	100.00
合计	1,210.00	100.00	100.00

上述股权变更及资本变动事项均已办妥变更登记手续。截止评估基准日, 股 权结构未发生变更。

3.近两年的资产、财务、经营状况

被评估单位近两年的财务状况如下表:

资产负债表

		金额单位:人民币万元
科目	2019年12月31日	2020年12月31日
货币资金	4,661.76	3,312.01
应收账款	1,746.34	3,055.98
预付款项	32.44	0.13
其他应收款	103.77	4.97
存货	1,055.76	1,267.93
其他流动资产	84.00	84.18
流动资产合计	7,684.07	7,725.19
固定资产	1,395.21	2,933.30
在建工程		1,785.00
无形资产	3.83	15.33
长期待摊费用	760.33	786.90
递延所得税资产	32.35	66.02
其他非流动资产	926.50	753.10
非流动资产合计	3,118.22	6,339.66
资产总计	10,802.29	14,064.85
应付账款	4,320.86	5,487.16
预收款项	343.14
应付职工薪酬	1,237.91	1,512.35
应交税费	530.97	556.72
合同负债		114.17
其他应付款	1,820.31	867.87
流动负债合计	8,253.20	8,538.27
预计负债		70.00
非流动负债合计	٠	70.00

$\sqrt{6}$

盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购 涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告

负债总计	8,253.20	8,608.27
所有者权益合计	2,549.09	5,456.58

利润表

		金额里位: 人民巾力兀
项目	2019年度	2020年度
一、营业总收入	33,715.07	39,455.29
其中: 主营业务收入	33,395.84	38,972.13
二、营业总成本
其中:营业成本	27,982.91	32,583.83
营业税金及附加	4.89	4.73
销售费用	$\blacksquare$
管理费用	2,042.81	2,696.77
财务费用	23.41	29.55
公允价值变动损益 加:	$-137.83$	$-95.17$
其他收益		15.35
营业利润 Ξ.	3,523.22	4,060.60
营业外收入 加:	1.38	1.14
减:营业外支出	114.64	157.30
利润总额 四、	3,409.96	3,904.45
所得税 减:	860.99	996.96
净利润 五、	2,548.97	2,907.49

2019年、2020年度的会计报表经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审 计, 并出具了 XYZH/2021QDAA20166 号标准无保留意见的审计报告。

1. 业务简介

苏州广慈是一所集预防、医疗、教学、科研、保健、康复为一体的按二级医 院标准筹建肿瘤专科医院, 是苏州市医保定点单位和工业园区医保定点单位。

苏州广慈目前开展主要业务所使用的房屋建筑面积约 18,321.00 平方米, 均为 租赁使用, 租赁期至 2027年2月14日止, 合同约定期满后在同等条件下被评估 单位可优先续租。

设有门诊楼、医技楼、医勤楼和住院大楼, 住院部开设床位 483 张, 开设外 科、妇科、内科、内分泌科、中西医结合科、呼吸内科、肿瘤科等专业科室,以 及放射科、病理科、药剂科等多个医技科室。

主营业务收入分别以住院收入和门诊收入为主。

1. 执行的主要会计政策

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36号)规定, 医疗机构按照不高于地(市)级以上价格主管部门 会同同级卫生主管部门及其他相关部门制定的医疗服务指导价格(包括政府指导 价和按照规定由供需双方协商确定的价格等)为就医者提供《全国医疗服务价格 项目规范》所列的各项服务,以及医疗机构向社会提供卫生防疫、卫生检疫的服 务, 免征增值税。

6.委托人和被评估单位之间的关系

委托人盈康生命拟收购苏州广慈股权,需对涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公 司股东全部权益价值进行评估。

(三) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。

本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使 用,不得被其他任何第三方使用或依赖。

二、评估目的

中瑞世联资产评估集团有限公司接受盈康生命科技股份有限公司的委托, 对 盈康生命科技股份有限公司拟收购股权涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司股东全 部权益价值进行评估,为盈康生命科技股份有限公司购买股权提供价值参考。

三、 评估对象和评估范围

(一) 评估对象

评估对象为苏州广慈肿瘤医院有限公司的股东全部权益价值。

(二) 评估范围

评估范围为苏州广慈肿瘤医院有限公司的全部资产及负债。评估基准日,评 估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、 递延所得税资产和其他非流动资产,总资产账面价值为14.064.85 万元: 负债包括 流动负债和非流动负债, 总负债账面价值为 8,608.27 万元; 股东全部权益账面价 值为 5.456.58 万元。具体资产类型和审计后账面价值见下表:

金额单位: 人民币元

$\,8\,$

序号	科目名称	账面价值
	流动资产合计	77,251,927.76
$\mathbf{1}$	货币资金	33,120,109.62
$\overline{2}$	应收账款	30,559,778.77
3	预付款项	1,263.40
$\overline{4}$	其他应收款	49,664.00
5	存货	12,679,323.08
6	其他流动资产	841,788.89
$\equiv$	非流动资产合计	63,396,557.55
$\mathbf{1}$	固定资产	29,333,018.19
$\overline{2}$	在建工程	17,850,000.00
3	无形资产	153,333.31
$\overline{4}$	长期待摊费用	7,869,047.59
5	递延所得税资产	660,158.46
6	其他非流动资产	7,531,000.00
Ξ	资产总计	140,648,485.31
四	流动负债	85,382,687.42
$\mathbf{1}$	应付账款	54,871,620.04
$\overline{c}$	合同负债	1,141,686.33
3	应付职工薪酬	15, 123, 462. 78
$\overline{4}$	应交税费	5,567,249.72
5	其他应付款	8,678,668.55
五	非流动负债	700,000.00
1	预计负债	700,000.00
六	负债总计	86,082,687.42
七	所有者权益	54,565,797.89

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。账面 值业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了 XYZH/2021QDAA20166 号标准无保留意见审计报告。

(三) 企业主要资产情况

1.存货

存货主要有库存商品,库存商品主要包括购入的中药、西药及耗材等,分布 在药房里, 药房格局布置合理, 苏州广慈肿瘤医院有限公司每年年末进行一次大 盘点,平时进行一些小规模的抽查。

2.固定资产

苏州广慈肿瘤医院有限公司固定资产主要包括机器设备、电子设备及车辆等, 主要分布于苏州广慈肿瘤医院有限公司位于苏州市吴中区宝带东路80号的院区 内。

(1) 机器设备

纳入本次评估的机器设备共321项,设备购置于2007-2020年。主要为超导型 磁共振成像系统、奥林巴斯胃肠镜、64排 128 层 CT、DSA 血管机等。部分设备 购置时间较早。至评估基准日, 上述设备使用、维护、保养正常。

(2) 车辆

纳入本次评估的运输车辆共8辆,购置于2007-2017年。车辆类型为轿车、小 型客车、救护车等,品牌为丰田、奥迪、东风、江铃等,车辆在设计许可的负荷 下运行, 日常维护保养正常, 并经过年检合格, 可以继续上路正常行驶。

(3) 电子设备

电子设备主要有电脑、打印机、空调、热水器、冰箱等。部分设备购置使用 时间较长。至评估基准日,上述设备使用、维护、保养正常。

3.其他无形资产

纳入评估范围的已入账其他无形资产共2项, 购置于2016-2020年。包括创业 管理软件、创园区医保刷卡系统改造,全部为外部购买获得。

4.在建工程

纳入评估范围的己入账在建工程共 2 项, 均购置于 2020 年。包括医院 HIS 系 统和 3.0 核磁共振, 全部为外部采购。

5.应收账款

纳入评估范围的应收款项主要为企业因提供医疗服务所应收取的款项,共计6 项,账龄均在一年以内。

(四) 企业申报的表外资产的类型、数量

被评估单位未申报表外资产。

(五)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或 者评估值)

本次资产评估引用信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的

XYZH/2021QDAA20166 号标准无保留意见审计报告的报告结论, 作为本次评估的 账面价值。

四、 价值类型

资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经资产评估师 与委托人充分沟通后, 根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素, 最终确定评估对象的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事日未受任何强迫的情况 下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、 评估基准日

本项目评估基准日是 2020年12月31日。

评估基准日是由委托人根据有利于经济行为实现的原则,并考虑与审计时点 相衔接, 以及考虑到资产评估是对某一时点的资产提供价值参考, 选择会计期末 作为评估基准日, 能够全面反映评估对象资产的整体情况等因素综合确定。

六、 评估依据

(一) 法律法规依据

1. 《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日, 中华人民共和国主席 令第46号,中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会 议通过):

2. 《中华人民共和国公司法》(2018年 10月 26日, 中华人民共和国主席令 第15号, 第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正);

3. 《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部第86号令, 2019年1月财政 部第97号令修改):

4. 《中华人民共和国证券法》(2019年12月28日修订):

5. 《中华人民共和国企业所得税法》 (2018年12月29日第二次修正);

6.《中华人民共和国车辆购置税法》(第十三届全国人民代表大会常务委员会 第七次会议):

7.《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财 税 (2016) 36号):

8.《医疗机构管理条例》(2016年2月6日国务院令第666号修改施行); 9.其他与资产评估相关的法律、法规等。

(二) 准则依据

1. 《资产评估基本准则》(财资 (2017) 43 号):

2. 《资产评估职业道德准则》(中评协(2017) 30号):

3. 《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协〔2018〕36号);

4. 《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协〔2018〕35号);

5. 《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协〔2019〕35号);

6. 《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协(2017) 33号);

7. 《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协〔2018〕37号);

8. 《资产评估准则术语 2020》 (中评协 (2020) 31 号):

9. 《资产评估执业准则—企业价值》(中评协〔2018〕38号):

10. 《资产评估执业准则—机器设备》(中评协(2017)39号):

11. 《资产评估执业准则—无形资产》(中评协(2017) 37号);

12. 《资产评估专家指引第12号 -- 收益法评估企业价值中折现率的测算》 (中评协 (2020) 38号);

13. 《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2017〕46号):

14. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协(2017) 47号);

15. 《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48号):

16. 《企业会计准则—基本准则》(2014年7月23日, 根据中华人民共和国财 政部令第76号《财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》修订):

17. 《中国资产评估协会关于印发〈资产评估专家指引第10号-在新冠肺炎疫 情期间合理履行资产评估程序〉的通知》(中评协〔2020〕6号)。

(三) 权属依据

1.机动车行驶证:

1. 重大设备订货合同及发票:

3.其他权属证明文件等。

(四) 取价依据

1.苏州广慈以前年度的财务报表、宙计报告:

2.苏州广慈未来经营、投资和发展规划和收益预测资料;

3.苏州广慈所在行业现状与发展前景资料:

4.苏州广慈业务概况、主要资产、人员配置及经营状况资料:

5.国家宏观、行业统计分析资料:

6.可比上市公司的相关资料:

7.中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率 $(LPR)$ ;

8.同花顺 iFinD 数据端:

1. 《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012 年第12号):

2. 机械工业出版社《2020年机电产品价格信息杳询系统》:

3. 《资产评估常用数据与参数手册》(第二版):

12.资产评估专业人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料;

13.与此次资产评估有关的其他资料。

(五) 其他参考依据

1.被评估单位提供的资产清单和资产评估申报表:

2.信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)于2021年05月21日出具的 XYZH/2021QDAA20166 号标准无保留意见审计报告;

3.中瑞世联资产评估集团有限公司数据库:

4.资产评估委托合同。

七、评估方法

(一) 评估方法的选择

收益法, 是指将评估对象预期收益资本化或者折现, 确定其价值的评估方法。

市场法, 是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较, 确定 其价值的评估方法。

资产基础法, 是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基础, 评估表内

及可识别的表外各项资产、负债价值, 确定其价值的评估方法。

《资产评估执业准则—企业价值》规定, 执行企业价值评估业务, 应当根据 评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析收益法、市场法和资产 基础法三种基本方法的适用性, 选择评估方法。对于适合采用不同评估方法进行 企业价值评估的, 资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。

本次评估选用资产基础法、收益法进行评估,选择理由为:国内外与苏州广 慈肿瘤医院有限公司相类似的公司交易案例很少,且难以取得交易案例,因此无 法获得可比且有效的市场交易参照对象,故本次评估不考虑采用市场法。根据本 次评估目的和评估对象的特点, 以及评估方法的适用条件, 本次选择资产基础法 和收益法进行评估。

(二) 资产基础法简介

1.流动资产

(1) 货币资金

包括现金、银行存款, 通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等, 以核 实后的价值确定评估值。

(2) 应收账款及其他应收款

在核实无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分 理由相信全都能收回的, 按全部应收款额计算评估值: 对于很可能收不回部分款 项的,在难以确定收不回账款的数额时,借助于历史资料和现场调查了解的情况, 具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理 现状等, 按照账龄分析法, 估计出这部分可能收不回的款项, 作为风险损失扣除 后计算评估值; 对于有确凿证据表明无法收回的, 按零值计算。对于账面计提的 坏账准备, 按零值计算。

(3) 预付账款

根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回 相应货物或权利的, 按核实后的账面值作为评估值。对于那些有确凿证据表明收 不回相应货物, 也不能形成相应资产或权益的预付账款, 其评估值为零。

(4) 存货

存货主要有库存商品。

对于库存商品,采用市场法讲行评估。本次评估对于有利润空间的库存商品 采用销售价格减去全部税金并扣除适当税后利润来确定评估值。

评估值=库存商品数量×该产品基准日不含税单价×(1-所得税费率)-适当税后 利润。

对于主要供企业自身使用,后期转入营业成本或费用中的库存商品,耗用量 大、周转速度较快、账面值与评估基准日市价较为接近, 此次以核实后的账面价 值作为其评估值。

(5) 其他流动资产

资产评估专业人员调查了解了其他流动资产发生的原因, 查阅了其他流动资 产的记账凭证。对于税费调整和购买的技术服务,以核实后的账面价值作为评估 值。

2.设备类资产

根据评估目的和被评估设备的特点, 主要采用重置成本法讲行评估。对可以 搜集二手市场交易信息的设备采用市场法评估。

采用重置成本法评估的:

评估价值 = 重置全价×成新率

重置全价不包括根据《中华人民共和国增值税暂行条例》允许抵扣的增值税 进项税。

1)设备重置全价的确定

①国内购置的标准设备

重置全价一般包括设备购置费、运杂费、安装调试费、前期和其他费用;设 备购置费以外费用(成本)的计取内容和方式,根据相关设备特点、评估中获得 的设备价格口径及交易条件加以确定。

其中:

设备购置费根据相关设备的近期成交价格、对供应厂商的询价结果, 以及评 估人员搜集的其他公开价格信息加以确定。对无法取得直接价格资料的设备, 采 用替代产品信息进行修正, 无法实施替代修正的, 在对其原始购置成本实施合理 性核查的基础上,采用物价指数调整法加以确定。

运杂费主要由采购费、运输费、装卸费、保管费等构成。根据被评估设备的 类型、运距、运输方式等加以确定。

安装调试费, 根据被评估设备的用途、特点、安装难易程度等加以确定。

前期和其他费用是指需安装的设备在安装施工过程中所需要承相的相关税 费,具体税率如下表,

序号	项目名称	取费基数	含税费率%	不含税费率%	依据
1	建设单位管理费	建安工程造价	1.56%	1.56%	财政部 财建
					[2016]504 号
2	工程监理费	建安工程造价	2.40%	2.26%	市场价
3	环境评价费	建安工程造价	0.27%	0.25%	市场价
$\overline{4}$	项目建议书费及可行性研究费	建安工程造价	0.70%	0.66%	市场价
5	勘察费设计费	建安工程造价	3.20%	3.02%	市场价
6	招投标代理费	建安工程造价	0.39%	0.37%	市场价
	小计		8.52%	8.13%

资金成本是指在合理工期内投入资本所产生的利息成本, 计算公式如下: 资金成本=(设备购置价+运杂费+安装调试费)×合理工期×适当税率

②车辆

选取参照当地汽车交易市场评估基准日的最新市场报价及成交价格资料并综 合考虑车辆购置附加税和其他费用后予以确定,其计算公式如下:

车辆重置全价=购置价+购置价/(1+增值税税率)×购置税税率+牌照费

(3)电子设备

主要查询评估基准日相关报价资料确定。

2)设备综合成新率的确定

①机器设备

对于机器设备, 主要依据设备经济寿命年限、已使用年限, 通过对设备使用 状况、技术状况的现场勘察了解,确定其尚可使用年限,并计算年限成新率。

年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%

通过评估人员向操作人员或管理人员进行调查等方式, 对设备的实际技术状 况、维修保养情况、制造质量、实际用途、使用条件等进行了解,并现场勘察设 备的外观、结构是否有损坏, 电路是否通畅等勘察情况, 在理论成新率的基础上 作出现场勘杳成新率。

然后按以下公式确定其综合成新率。

综合成新率=年限法成新率×40%+勘察成新率×60%

②车辆

分别运用年限法、里程法计算其成新率, 取二者之中的最低值作为理论成新 率,再依据对车辆现场勘查的结果确定勘察成新率,以两种成新率乘相应比例作 为其综合成新率。

年限法成新率(无强制报废年限)=尚可使用年限/(己使用年限+尚可使用年 限) ×100%

年限法成新率(有强制报废年限)=(规定使用年限-已使用年限)/规定使用 年限×100%

行驶里程成新率=(经济行驶里程-已行驶里程)/经济行驶里程×100%

综合成新率= Min (年限法成新率, 里程法成新率) ×40%+勘察成新率 60%

3对于电子设备等小型设备, 主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率; 计算公式如下:

年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%

3.在建工程

在建工程本次采用成本法评估, 其具体评估方法如下:

对于经核实是未来形成无形资产或固定资产的预付采购费用,以核实后账面 价值作为评估值。

4.无形资产-其他无形资产

本次评估范围内的其他无形资产主要为企业外购软件。

对于评估基准日市场上有销售的外购软件, 按照评估基准日的市场价格作为 评估值。

对于定制软件, 以向软件开发商的市场询价作为评估值。

5.长期待摊费用

评估范围内的长期待摊费用主要为院区的装修、改造、整修费用,长期待摊 费用在未来受益期内仍可享有相应权益,故以核实后的账面价值确定长期待摊费 用的评估值。

6.递延所得税资产

评估范围的递延所得税资产是企业核算资产在后续计量过程中因企业会计准 则规定与税法规定不同, 产生资产的账面价值与其计税基础的差异。企业按照暂 时性差异与适用所得税税率计算的结果,确认的递延所得税资产,以核实后账面 值确认评估值。

7.其他非流动资产

评估范围内其他非流动资产主要为企业预付的二期房屋租赁定金及设备款 项,故以核实后账面值确定为评估值。

8.负债

负债为流动负债和非流动负债, 具体包括应付账款、合同负债、应付职工薪 酬、应交税费、其他应付款和预计负债。

资产评估专业人员根据企业提供的各项目明细表,对账面值进行了核实,同 时对截至现场清查日负债的支付情况进行了调查核实,对于截至现场清查日的大 额款项寄发了询证函,本次评估以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确 定评估值。

(三)收益法简介

企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价 值的评估方法。

收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。

股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法, 通常适 用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。

现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模 型。

根据被评估单位所处行业, 经营模式, 资本结构、发展趋势等综合分析, 本 次收益法评估采用现金流量折现法,并采用企业自由现金流折现模型,该模型的 计算公式如下:

股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务价值

1.企业整体价值

企业整体价值的计算公式如下:

企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产净值

(1)经营性资产价值

经营性资产是指与被评估单位正常生产经营相关的,且企业自由现金流量预 测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算公式如下:

$$
P = \sum_{i=1}^{n} \frac{R_i}{(1+r)^i} + \frac{R_{n+1}}{r(1+r)^n}
$$

式中: P-络营性资产价值:

i-预测年度:

$$
r
$$
— $f$ F
$\mathbb{R}$

Ri -- 第 i 年企业自由现金流量:

n -- 预测期年限:

Rn+1 -- 预测期后企业自由现金流量(终值);

①收益期和预测期

通过分析被评估单位所处行业的发展前景及企业自身的经营情况,未发现有 影响企业持续经营的事项, 则设定收益期为无限年期。

一般而言, 企业近期的收益可以相对准确地预测, 而远期收益预测的准确性 相对较差, 根据被评估单位的情况, 将企业的收益期划分为预测期和预测期后两 个阶段。

②预测期企业自由现金流量

预测期内各年企业自由现金流量的计算式如下:

企业自由现金流量=净利润+税后利息支出+折旧及摊销-资本性支出-营运资 金变动额

(3) 折现率

本次评估收益额口径为企业自由现金流量, 按照收益额与折现率口径一致的 原则, 折现率采用加权平均资本成本模型(WACC)确定。计算式如下:

$WACC = R_e \frac{E}{D+F} + R_d \frac{D}{D+F} (1-T)$ 式中: Re -- 权益资本成本:

Rd -- 债务资本成本:

E/(D+E) -- 权益资本占全部资本的比重

D/(D+E) -- 债务资本占全部资本的比重

T-所得税率

其中: 权益资本成本 Re采用资本资产定价模型(CAPM)计算, 计算式如下:

$R_e = R_f + \beta \times MRP + R_s$

式中: Re--股权收益率

Rf-无风险收益率

β-企业风险系数

MRP -- 市场风险溢价

R_s --- 公司特有风险调整系数

4)预测期后企业自由现金流量(终值)

预测期后企业自由现金流量(终值)是指预测期后的企业自由现金流量折算 至预测期末年的价值,本次评估设定被评估单位永续经营, 且预计至预测期后, 企业的经营收益趋于稳定, 预测期后年度的企业自由现金流量根据预测期末年的 企业自由现金流量调整确定。

(2) 溢余资产价值

溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需,评估基准日后企业自由现 金流量预测不涉及的资产。溢余资产单独分析和评估。

(3) 非经营性资产净值

非经营性资产净值是指与企业正常经营无关的,企业自由现金流量预测未涉 及的资产和负债的净值。本次评估根据资产、负债的性质和特点, 分别采用适当 的方法进行评估。

2.付息债务价值

付息债务是指评估基准日需要付息的债务, 经分析, 被评估单位不存在付息 债务。

(四) 评估结论确定的方法

本次评估结论确定的方法为收益法。

八、 评估程序实施过程和情况

资产评估专业人员于 2021年 01月18日至 2021年 05月 24日对评估对象涉 及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下:

(一) 接受委托

我公司与委托人洽谈, 就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估 基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及 支付方式、评估工作各方参与人工作配合和协助等资产评估业务基本事项达成一 致, 签订资产评估委托合同, 拟定评估计划。

(二) 前期准备

针对本项目特点和资产分布情况, 我公司制定了资产评估方案, 组建了评估 团队。

为便于被评估单位的财务与资产管理人员理解并提交资产评估资料,我公司 对被评估单位相关配合人员进行了资产评估资料准备工作培训,并指派专人指导 被评估单位清查资产、准备评估资料、核实资产、验证资料, 对资产评估资料准 备过程中遇到的问题讲行解答。

(三) 现场调查

资产评估专业人员于 2021年01月18日至 2021年04月 30日对评估对象涉 及的资产和负债进行了必要的清查核实, 对被评估单位的经营管理状况等进行了 必要的尽职调查。

1. 产核实

(1)指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料

资产评估专业人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的 基础上, 按照资产评估机构提供的"资产评估明细表"及其填写要求、资料清单等, 对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报,同时收集准备资产的产权证明文件 和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表

资产评估专业人员通过查阅有关资料, 了解纳入评估范围的具体资产的详细状 况,然后仔细审查各类"资产评估明细表",检查有无填项不全、错填、资产项目不

明确等情况,并根据经验及掌握的有关资料,检查"资产评估明细表"有无漏项等, 同时反馈给被评估单位对"资产评估明细表"进行完善。

(3)现场实地勘查

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况, 资产评估专业人员在被评 估单位相关人员的配合下, 按照资产评估准则的相关规定, 对各项资产进行了现 场勘查,并针对不同的资产性质及特点,采取了不同的勘查方法。

(4)补充、修改和完善资产评估明细表

资产评估专业人员根据现场实地勘查结果,并和被评估单位相关人员充分沟 通,进一步完善"资产评估明细表",以做到:账、表、实相符。

(5)查验产权证明文件资料

评估人员对评估范围内资产的产权进行了调查,对权属资料不完善、权属资 料不清晰的情况, 提请企业核实。

2.尽职调查

资产评估专业人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的风 险,进行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下:

(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和经营管理结 构:

(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况;

(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息:

(4)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况;

(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素:

(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景;

(7)其他相关信息资料。

(四) 资料收集

资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集,包括直接 从市场等渠道独立获取的资料, 从委托人等相关当事方获取的资料, 以及从政府 部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料,并对收集的评估资料进行了必 要分析、归纳和整理, 形成评定估算的依据。

(五) 评定估算

资产评估专业人员针对各类资产的具体情况, 根据选用的评估方法, 选取相 应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成了初步评估结论。项目负责人对各 类资产评估初步结论进行汇总, 撰写并形成初步资产评估报告。

(六) 内部宙核

根据我公司评估业务流程管理办法规定, 项目负责人在完成初步资产评估报 告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后,与委托人或者委托人同 意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通, 根据反馈意见进行合理 修改后出具并提交资产评估报告。

九、 评估假设

本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下:

(一) 一般假设

1.假设评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重 大变化,本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。

2.假设评估基准日后被评估单位持续经营。

1. 交易假设: 假设所有待评估资产已经处在交易的过程中, 资产评估师根据 待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

4.公开市场假设: 假设在市场上交易的资产, 或拟在市场上交易的资产, 资产 交易双方彼此地位平等, 彼此都有获取足够市场信息的机会和时间, 以便于对资 产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

5.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的, 且有能力相当其 职务。

6.假设被评估单位完全遵守所有有关的法律法规。

7.假设评估基准日后无人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估单位造成 重大不利影响。

(二) 特殊假设

1.假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上, 经营范 围、方式与目前方向保持一致。

2.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写此份报告时所采用的

会计政策在重要方面保持一致。

3.假设被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评 估基准日后不发生重大变化。

4.假设被评估单位于年度内均匀获得净现金流。

5.假设评估基准日后被评估单位的产品或服务保持目前的市场竞争态势。

6.假设被评估单位已签租约合法、有效: 已签租约实际履行, 不会改变和无故 终止: 已签租约到期后可续约, 日和金不变。

1. 资产评估专业人员未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术 检测, 在假定委托人提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下, 通过 实地勘察作出的判断。

8.资产评估专业人员对评估对象的现场勘查仅限于评估对象的外观和使用状 况,并未对结构等内在质量进行测试,故不能确定其有无内在缺陷。本报告以评 估对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为假设前提。

1. 假设本次仅对被评估单位未来五年的经营收入、各项成本、费用等讲行预 测,自第五年后各年的上述指标均假定保持在未来第五年(即2025年)的水平上:

本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立,当上述假 设条件发生较大变化时, 签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条 件改变而推导出不同评估结论的责任。

十、评估结论

本次资产评估分别采用资产基础法和收益法对苏州广慈肿瘤医院有限公司股 东全部权益价值进行评估, 根据以上评估工作, 得出如下评估结论:

(一) 资产基础法评估结果

苏州广慈肿瘤医院有限公司评估基准日总资产败面价值为14.064.85.万元,评 估价值为 15.240.41 万元, 增值额为 1.175.56 万元, 博蕴率为本 5 %; 密引债账面 价值为 8,608.27 万元, 评估价值为 8,608.27 万元, 贮浮估增减值; 股索企部权益 账面价值为 5,456.58 万元, 股东全部权益评估价值为《《30446页》, 增值额为 1,175.56 万元, 增值率为 21.54%。

				金额单位:	人民币万元
项 目		账面价值	评估价值	增减值	增值率%
		$\mathbf{A}$	B	$C = B - A$	$D=C/A \times 100\%$
流动资产	1	7,725.19	8,071.70	346.51	4.49
非流动资产	$\overline{2}$	6,339.66	7,168.71	829.05	13.08
固定资产 其中:	3	2,933.30	3,752.69	819.39	27.93
在建工程	$\overline{4}$	1,785.00	1,785.00
无形资产	5	15.33	25.00	9.67	63.08
长期待摊费用	6	786.90	786.90
递延所得税资产	$\overline{7}$	66.02	66.02
其他非流动资产	8	753.10	753.10
资产总计	9	14,064.85	15,240.41	1,175.56	8.36
流动负债	10	8,538.27	8,538.27
非流动负债	11	70.00	70.00
负债总计	12	8,608.27	8,608.27
所有者权益	24	5,456.58	6,632.14	1,175.56	21.54

资产评估结果汇总表(资产基础法)

资产基础法评估详细情况见各资产评估明细表。

(二)收益法评估结果

苏州广慈肿瘤医院有限公司评估基准日总资产账面价值为14.064.85 万元: 总 负债账面价值为 8,608.27 万元; 股东全部权益账面价值为 5,456.58 万元(账面值 业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并发表了标准无保留审计意 见), 股东全部权益评估价值为 63,100.00 万元, 增值额为 57,643.42 万元, 增值 率为1,056.40%。

资产评估结果汇总表(收益法)

金额单位: 人民币万元

项 目		账面价值	评估值	增减值	增值率(%)
		А	Β	$C = B - A$	D=C/A*100
流动资产	4	7,725.19
非流动资产	$\overline{2}$	6,339.66
其中: 固定资产	3	2,933.30
在建工程	4	1,785.00
无形资产	5	15.33

盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购 涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告

所有者权益	13	5,456.58	63,100.00	57,643.42	1,056.40
负债总计	12	8,608.27
非流动负债	11	70.00
流动负债	10	8,538.27
资产总计	9	14,064.85
其他非流动资产	8	753.10
递延所得税资产	7	66.02
长期待摊费用	6	786.90

收益法评估详细情况见收益法评估明细表。

(三) 评估结论

苏州广慈肿瘤医院有限公司股东全部权益价值资产基础法评估结果为 6,632.14 万元, 收益法评估结果为 63,100.00 万元, 差异额为 56,467.86 万元, 差异 率为 851.43%。两种评估方法产生差异的主要原因是:

资产基础法和收益法的评估角度、路径不同。资产基础法是从资产的再取得 途径考虑的, 反映的是企业现有资产的重置价值。收益法是从企业的未来获利能 力角度考虑的, 反映了企业各项资产的综合获利能力。

考虑到一般情况下, 资产基础法仅能反映企业资产的自身价值, 而不能全面、 合理的体现企业的整体价值,并且采用资产基础法也无法涵盖诸如客户资源、商 誉、人力资源等无形资产的价值。苏州广慈医院自成立以来, 经过近几年的发展, 公司已形成了自己特有的经营理念、经营策略、经营方法,经营业绩也稳步提升。 评估师经过公司财务状况的调查及历史经营业绩分析, 依据资产评估准则的规定, 结合本次资产评估对象、股权收购的评估目的,适用的价值类型,经过比较分析, 认为收益法的评估结果能更全面、合理地反映被评估单位的所有者权益价值。

综上所述,我们认为收益法评估结果更能反映苏州广慈肿瘤医院有限公司股 东全部权益价值, 因此以收益法评估结果作为本次评估的最繁结论

即苏州广慈肿瘤医院有限公司的股东全部权益不遵为 63,100.00 表示(大写金 sht) 额为陆亿叁仟壹佰万元整)。

被评估单位股东全部权益账面价值为 5,456.58 万元 评估值为 63,300.00 万元, 评估增值 57,643.42 万元, 增值率 1,056.40%, 评估增值 塑要原题的 波评估企业属 于医疗服务行业, 该行业发展前景较好, 企业未来通过引进大型先进医疗检测、

治疗设备, 提高诊疗服务能力及收入水平; 通过提升自身床位周转率及降低周转 天数, 使自身服务效率不断提高, 收益增速乐观, 从而导致评估增值。

十一、特别事项说明

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力 所能评定估算的有关事项:

(一) 关于引用其他机构出具报告结论的情况特别说明

本次评估报告引用由信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)于2021年05月 21 日出具的 XYZH/2021ODAA20166 号标准无保留意见审计报告结论。

(二)关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明

本项目不存在权属资料不全面或存在瑕疵的情况。

根据《资产评估对象法律权属指导意见》的规定,资产评估机构及资产评估 专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见, 对评估对象的法律权属确认或发表意见超出资产评估专业人员的执业范围, 资产 评估专业人员不对评估对象的法律权属提供保证。

(三)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估对 象的关系

被评估单位目前所使用的位于宝带东路 80号主要经营场所,建筑面积约 18,321.00 平方米, 均为租赁使用, 租赁期至 2027 年 2 月 14 日止, 合同约定期满 后在同等条件下被评估单位可优先续和。

(四)关于评估基准日至资产评估报告日之间存在的法律、经济等未决事项特 别说明

根据苏州广慈肿瘤医院有限公司提供的资料并经评估人员核杳, 被评估单位 截至报告出具日前作为正在进行中的诉讼、仲裁案件情况如下:

案由	原告/申请人	诉讼请求	案件审理进展
医疗损害责任 纠纷	顾伟男	诉请赔偿残疾用具费、伤残赔偿金等 合计约 44.2 万元	未鉴定, 法院调 解中
医疗损害责任 纠纷	杨忠明、杨静怡、秦 天福	判令被告赔偿患者秦卫芬人身损害 各项赔偿费用暂定为 10 万元(损失 赔偿具体金额根据医疗损害鉴定意 见再行调整)	已提交病历, 尚 未鉴定
医疗损害责任	冯婷婷	赔偿各项损失约 9.6 万元(其他费用	已鉴定, 待法院

中瑞世联资产评估集团有限公司

$\overline{27}$

盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购 涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告

纠纷		待鉴定结论确定后另行计算)	开庭审理
医疗损害责任 纠纷	刘培国、刘长庆、 刘士标、周灯平	赔偿各项损失合计约 118 万元(赔偿 金额为暂计, 待鉴定后确定具体金 额)	已鉴定, 尚未出 鉴定结论
医疗损害责任 纠纷	刘士洋	赔偿医药费、误工费及后续的治疗费 等损失	待鉴定
侵权责任纠纷	张凯	原告及被告为交通事故导致的侵权 责任纠纷, 追加苏州广慈为第三人	已鉴定, 尚未出 鉴定结论
申请宣告无民 事行为能力	苏州广慈	因被申请人花晨平长期拖欠医疗费 用并处昏迷状态, 苏州广慈 1、请求 宣告花晨平为无民事行为能力人;2、 指定花晨平弟弟为其监护人。	待鉴定

1.本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现 行价格,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加 付出的价格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有 自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经 营原则等发生变化时, 评估结果一般会失效。

2.在执行本次评估程序过程中, 评估专业人员对资产评估对象法律权属资料讲 行必要的核查验证,但并不表示评估专业人员对评估对象法律权属进行了确认或 发表了意见。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值讲行估算并发表专 业意见, 对资产评估对象法律权属的确认或者发表意见超出资产评估专业人员的 执业范围。资产评估专业人员不得对资产评估对象的法律权属提供保证。

(五) 关于评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的其 他事项特别说明

评估人员除上述发现的未决诉讼、仲裁案件外,未发现评估基准日后影响评 估结论的其他重大事项。在评估基准日后,且评估结论的使用有效期内,如纳入 评估范围的资产数量、状态及作价标准发生变化,并对本评估报告资产评估结论 产生明显影响时, 委托人应及时聘请资产评估机构重新评估。

(六) 由被评估单位提供的有关资料是编制本报告的基础。本次收益法评估 中所涉及的未来盈利预测是建立在委托人、被评估单位管理层编制的盈利预测基 础上的。委托人、被评估单位管理层对其提供的企业未来盈利预测所涉及的相关 数据和资料的真实性、合理性和完整性和可实现性负责。我们对上述盈利预测进 行了必要的审核,并根据评估过程中了解的信息进行了适当的调整。本次收益法

评估中所采用的评估假设是在目前条件下,对委估对象未来经营的一个合理预测, 如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测或不利因素, 则会影响盈利 预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托人和其他有关方面,我们并不保证上述 假设可以实现, 也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且, 我们愿意提请 有关方面注意,影响假设前提实现的各种不可预测或不利的因素很可能会出现, 因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提,并综合考虑其 他因素做出交易决策。

(七)本评估报告未考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或 者折价对评估对象价值的影响, 亦未考虑流动性对评估对象价值的影响。

资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。

委托人和相关当事人未及时向评估人员说明对本评估结论可能产生影响的瑕 疵事项,而评估人员履行了必要的评估程序无法正常获悉的情况下,评估机构及 评估人员不承担相关责任。

资产评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产 生的影响, 并提示资产评估报告使用人关注其对经济行为的影响。

十二、评估报告使用限制说明

(一)

1. 资产评估报告的使用人为: 盈康生命科技股份有限公司和国家法律、法规 规定的资产评估报告使用人。

2. 资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。

3. 资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。委托人或者 其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报 告。

4.未经委托人书面许可, 资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估 报告的内容向第三方提供或者公开,法律、行政法规另有规定的除外。

1. 未征得资产评估机构同意, 资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露 于公开媒体, 法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资

产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的, 资产评估机构及其资产评估师 不承扣责任。

(三) 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法 律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资 产评估报告的使用人。

(四) 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论, 评估结论不等同于评估 对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

(五) 资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和 资产评估准则,根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业报告,在资产评 估机构盖章及资产评估师签名,并经委托方企业备案(核准)后方可正式使用。

十三、评估报告日

本资产评估报告日为2021年05月24日。

盈康生命科技股份有限公司拟进行股权收购 涉及的苏州广慈肿瘤医院有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告

(本页无正文,为盖章页)

十四、签名盖章

评估师 资产评估师: 李磊 资产评估师: 王勇

中瑞世联资产评估集团有限公司