HITCOWORK SA — Management Reports 2024

Oct 31, 2024

ACTA DE DIRECTORIO Nº7: En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 14 días del mes de abril de 2023, siendo las 10:00 horas, se reúnen en la sede social de "HITCOWORK S.A." (en adelante la "Sociedad"), los Señores Directores que firman al pie de la presente acta. Preside el acto el Sr. Uri Iskin, Presidente de la Sociedad. El Sr. Presidente toma la palabra e informa a los presentes que la reunión tiene por objeto tratar el siguiente Orden del Día: 1. Consideración del Inventario, Balance General, el Estado de Situación Patrimonial, el Estado de Resultados, Estado de Flujo de Efectivo y de Evolución del Patrimonio Neto, Notas, Anexos, el Informe del Auditor y la Memoria del Directorio, por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022: Continuando en uso de la palabra, el Sr. Presidente propone al Directorio aprobar el Inventario, Balance General, el Estado de Situación Patrimonial, el Estado de Resultados, Estado de Flujo de Efectivo y de Evolución del Patrimonio Neto, Notas, Anexos, el Informe del Auditor, la Memoria del Directorio y el Informe del Síndico, por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022, documentación que fuera puesta en conocimiento de los señores Directores con anticipación suficiente, transcribiéndose a continuación el texto de la Memoria:

MEMORIA

Señores Accionistas:

En cumplimiento de disposiciones legales y estatutarias en vigencia, ponemos a vuestra disposición para su consideración en la Asamblea General Ordinaria la presente Memoria, Inventario, Estado de Situación Patrimonial, Estado de Resultados, Estado de Evolución del Patrimonio Neto, Estado de Flujo de Efectivo, anexos y notas respectivas, correspondientes al primer ejercicio económico irregular, finalizado el 31 de diciembre de 2022.

Objetivos de la política empresarial alcanzados.

Iniciamos este emprendimiento en un contexto económico cambiante post pandemia donde se generaron nuevas necesidades en el consumo, en el cual las empresas requieren soluciones flexibles que incluyan desde la planificación, diseño y construcción de edificios de oficinas, hasta la intervención de su arquitectura interior, ambientación, equipamiento y gestión.

Nuestra misión es cubrir una necesidad desatendida dentro del mercado. Buscamos ser la primera empresa argentina dedicada a ofrecer soluciones de espacio de trabajo flexibles para corporaciones, empresas, startup y personas

Con fecha 01/12/2022 enviamos a HIT 1 S.A. la nota de aceptación de la propuesta que nos realizaron, en virtud de la cual nos ceden los activos utilizados para la prestación del servicio de Coworking mediante la transferencia de activos y pasivos. Nos fueron transferidos bienes de uso necesarios para la operatoria, contratos con proveedores y clientes estratégicos, y personal en relación de dependencia, lo que nos permitirá realizar y expandir nuestra operatoria en 2023, a cambio de hacemos cargo de los pasivos vinculados a los depósitos en garantía recibidos por parte de los clientes y deuda corriente con ciertos proveedores.

En nuestros primeros meses, nos enfocamos en consolidar nuestras líneas de productos tales como:

· Private Office: Se trata de un sistema de contratación flexible donde se pueden alquilar oficinas de diversos tamaños por el plazo que el cliente necesite, permitiendo la expansión y contracción de estructuras de un modo ágil v a demanda.

· Corporate - Espacios a medida: Diseñamos espacios de trabajo exclusivos para todo tipo de compañías, en línea con su marca y las últimas tendencias laborales, desarrollando espacios inspiradores que favorecen la atracción y retención de talentos.

· HIT&GO: Ofrece a los colaboradores del cliente, acceso a nuestra red de espacios flexibles all inclusive para que puedan trabajar más cerca de su casa o sus clientes cuando lo necesiten.

Con los diferentes paquetes de servicios ofrecidos logramos prontamente ofrecer nuestros productos en 8 sedes ubicadas en CABA, destacados por nuestra originalidad, atención y dedicación al cliente, y así damos a conocer en el mercado, destacamos y posicionamos como una de las firmas más representativas. Variaciones patrimoniales. (Art. 307 Inc. 3 RG 7/2015 IGJ)

A continuación se expone una síntesis de la situación patrimonial, de los resultados y los movimientos de los recursos financieros por el ejercicio social irregular cerrado al 31 de diciembre de 2022:

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	2022
Activo Corriente	362.946.731.14

Total del Pasivo más Patrimonio Neto $1.1 - 1.1$	681.269.434,71
Patrimonio Neto	1.208.565,04
TOTAL DEL PASIVO	680.060.869,67
Pasivo No Corriente	340.756.840,66
Pasivo Corriente	339.304.029,01
TOTAL DEL ACTIVO	681.269.434,71
Activo No Contente	318.322.703,57

$x^2 - 1$ $1.1.1.1$

	2022
Fondos generados por las actividades operativas	593.184.919,34
Fondos generados por (aplicados a) las actividades de inversión	(572.704.678,22)
Fondos generados por las actividades de financiación	399.600,00
Total de fondos generados durante el ejercicio	20.879.841.12

Resultados del Ejercicio. (Art. 307 Inc. 5 RG 7/2015)

	2022
Resultado Operativo Ordinario	(6.454.511, 67)
Resultados Financieros y por Tenencia	(16.910.633, 67)
Otros Ingresos y Egresos	22.824.994,45
Resultado Neto Ordinario $15 - 15$	(516.176 (540.150,89)
Resultados Extraordinarios	0.00
Resultado antes del Impuesto a las Ganancias	(540.150, 89)
Impuesto a las Ganancias	1.349.115,93
Resultado neto Ordinario	808.965,04

Tratamiento de los resultados del ejercicio.

$\mathcal{F}_{\mathbf{z}}$

A continuación se pretende realizar un estudio de liquidez-rentabilidad, que permita brindar a los usuarios $1.11$ información que resulte útil a los efectos de la toma de decisiones económicas y financieras. Para ello se efectúa un análisis de los principales índices financieros:

street Indicadores del negocio. (Art. 307 lnc. 4 RG 7/2015 IGJ)

	Indice	2022
(1, 2, 0)	a) Solvencia	82 O.B 0.0018
$x + 1$	b) Liquidez corriente	1,0697
	c) Endeudamiento	562,7011
	de Margen de utilidad bruta	0.1254 22m
	cije) Margen de utilidad neta	0.0133

Férmulas de los Indices:

a) a) Patrimonio neto / Activo

bi Ac. b) Activo corriente / Pasivo corriente

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PERSPECTIVAS:

A futuro buscamos mantenernos en la vanguardia como la mejor opción en el mercado local de espacios de trabajo y, además, extendernos geográficamente tanto en el país como en el plano internacional ya que actualmente todas nuestras sedes se ubican en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este punto ya es un hecho dado que estamos en vías de la creación de una nueva sede en la zona norte del Gran Buenos Aires, más precisamente en Vicente López, y nos proponemos que este sea el primer paso para una nueva etapa de expansión.

Durante el 2022 pusimos todo el esfuerzo en consolidar nuestro producto en el mercado con la intención de establecer las bases suficientes para generar un resultado más próspero en el 2023. En este sentido, en el primer trimestre logramos cerrar dos contratos importantes para nuestra operatoria con dos grandes clientes como ZS ASSOCIATES ARGENTINA S.R.L. y PLAY DIGITAL S.A., lo que hizo incrementar nuestra facturación en Marzo 2023 a un monto que supera los \$120.000.000 y nos garantizarán un ingreso de USD 180.200 mensuales para todo 2023. Solicitamos vuestra aprobación de la Memorla, Inventario, Estado de Situación Patrimonial, Estado de Resultados, Estado de Evolución del Patrimonio Neto, Estado de Flujo de Efectivo, anexo y notas respectivas, como así también de todas las resoluciones tomadas durante el primer ejercicio irregular que finalizó el 31 de diciembre de 2022

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 11 de abril de 2023.

Asimismo, el Sr. Presidente deja constancia de que la Memoria fue redactada aplicando la dispensa contemplada en el art 308 RG 7/15 IGJ, dado que no existen accionistas ni terceros que hayan demostrado en forma fehaciente interés legítimo en la información adicional prevista en el artículo 307 RG 7/15 IGJ, ad referéndum de la Asamblea. Asimismo, deja constancia de que la memoria fue confeccionada en un todo de acuerdo con el artículo 66 de la LGS, todo lo cual resulta aprobado por unanimidad. Luego de un breve intercambio de opiniones, el Directorio aprueba por unanimidad el Inventario, Balance General, el Estado de Situación Patrimonial, el Estado de Resultados, Estado de Flujo de Efectivo y de Evolución del Patrimonio Neto, Notas, Anexos y la Memoria del Directorio, por el ejercicio irregular N°1 finalizado el 31 de diciembre de 2022. Seguidamente, se pasa considerar el siguiente punto del Orden del Día: 2) CONVOCATORIA A ASAMBLEA: Toma la palabra el Sr. Presidente y manifiesta que resulta oportuno y necesario proceder a la convocatoria de la Asamblea a fin de considerar los Estados Contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022. En virtud de lo expuesto, el Directorio, por unanimidad, resuelve aprobar la siguiente CONVOCATORIA: "Convócase a Asamblea General Ordinaria para el 24 de abril de 2023, a las 11:00 horas, en Chiclana 3345, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. para considerar el siguiente ORDEN DEL DÍA: 1) Designación de Accionistas para firmar el acta. 2) Consideración de la dispensa contemplada por el art 308 RG 7/15 IGJ 3) Consideración de la Memoria, Inventario, Estado de Situación Patrimonial, Estado de Resultados. Estado de Evolución del Patrimonio Neto. Estado de Flujo de Efectivo, Notas y Anexos, correspondientes al ejercicio social irregular No 1, finalizado el 31 de diciembre de 2022. 4) Consideración de la gestión del Directorio. 5) Consideración de los honorarios al Directorio por el ejercicio bajo tratamiento 6) Tratamiento de los resultados del ejercicio bajo tratamiento." Se deja constancia de que la totalidad de los accionistas han comprometido su asistencia a la Asamblea citada, en virtud de lo cual se prescinde de la publicación de edictos, dado que la misma se celebrará en forma unánime, de conformidad con el Art. 237 "in fine" de la Ley General de Sociedades. No habiendo otros asuntos por tratar, se da por levantada la sesión siendo las 10:30 horas del día citado al comienzo.

Maria Lavia Gawianski

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