Heungkong Group — Annual Report 2015

Apr 10, 2015

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财务报表及审计报告 2014年12月31日止年度

财务报表及审计报告 2014年12月31日止年度

12

内容	页码
审计报告	$\mathbf{1}$
公司及合并资产负债表	2 & 3
公司及合并利润表	4 & 5
公司及合并现金流量表	6 & 7
公司及合并股东权益变动表	8 & 9
财务报表附注	$10 - 83$

	Deloitte
德勤

德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) Deloitte Touche Tohmatsu 中国上海市延安东路222号 外滩中心30楼 邮政编码: 200002

Certified Public Accountants LLP 30/F Bund Center 222 Yan An Road East Shanghai 200002, PRC

审计报告

德师报(审)字(15)第 P1211 号

深圳香江控股股份有限公司全体股东:

我们审计了后附的深圳香江控股股份有限公司(以下简称"香江控股")的财务报表,包括 2014年12月31日的公司及合并资产负债表、2014年度的公司及合并利润表、公司及合并股 东权益变动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。

一、管理层对财务报表的责任

编制和公允列报财务报表是香江控股管理层的责任,这种责任包括: (1) 按照企业会计准 则的规定编制财务报表,并使其实现公允反映;(2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使 财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报。

二、注册会计师的责任

我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计 师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职 业道德守则,计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程 序取决于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在 进行风险评估时, 注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制, 以设计恰当的 审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及 评价财务报表的总体列报。

我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。

三、审计意见

我们认为, 香江控股财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制, 公允反映 了香江控股2014年12月31日的公司及合并财务状况以及2014年度的公司及合并经营成果和 公司及合并现金流量。

德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)

中国•上海

PSPRING OU

中国注册会计师

蔡会中 且 注 斌师册

2015年4月9日

2014年12月31日

						单位:	人民币元
项目	附注	年末余额	年初余额	项目	附近	年末余额	年初余额
流动资产:				流动负债:
货币贷金	(五)1	2,028,769,228.23	1,709,827,293.90	短期借款	$(E)$ 18	649,181,200.00	120,000,000.00
以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产	(E)2	5,146,223.99	8,463,466.76	应付票据	T19	378,443,688.16	82,773,615.00
应收票据	$(E)$ 3	600,000.00		应付账处	E20	2,312,151,481.39	,984,019,660.87
应收账款	(E)4	36,284,582.96	31,864,147.30	预收款项	(H)	B242\184,999.40	4,617,613,582.52
预付款项	(五)5	66,373,699.08	479,434,074.33	应付职工费酬	$(1)$ 22	11+38,602,274.63	40,534,209.85
其他应收获	$(E)$ 6	340,233,518.48	224,255,665.18	应交税费	$(L)$ $23$	269,821,617.36	438,183,620.49
有数	(五)7	8,582,626,973.55	8,427,591,504.62	应付刊息	$(E)$ 24	7,523,531.28	412,578.68
其他流动资产	$(E)$ 8	316,504,110.81	379,662,676.79	应付股利	$(E)$ 25		23,500,000.00
流动资产合计		11,376,538,337.10	11,261,098,828.88	其他应付款	(五)26	434,001,978.37	359,953,183.20
				一年内到期的非流动负债	(E)27	996,718,808.06	986,923,417.72
				其他流动负债	$(E)$ 28	552,145,142.90	480,396,928.82
				流动负债合计		8,880,794,721.55	9,134,310,797.15
				非流动负债:
				长期借款	$(E)$ 29	1,847,805,319.71	1,969,020,687.77
				应付债券	$(E)$ 30	689,226,750.82
				递延收益	$(E)$ 31	18,984,185.30	20,842,787.92
非流动资产:				速延所得税负债	$(E)$ 16	702,735.00	702,735.00
可供出售金融资产	(五)9	18,350,000.00	18,350,000.00	非流动负债合计		2,556,718,990.83	1,990,566,210.69
长期股权投资	$(E)$ 10	12,761,178.79	13,069,550.39	负债合计		11,437,513,712.38	11,124,877,007.84
投资性房地产	$(E)$ 11	1,075,797,241.69	873,989,658.16	股东权益:
固定资产	$(E)$ 12	547,789,742.36	574,784,598.72	股本	$(\pm 32)$	767,812,619.00	767,812,619.00
在建工程	$(E)$ 13	357,172,474.00	223,642,943.79	资本公积	$(\overline{\text{h}})$ 33	22,067,713.97	21,952,960.69
无形资产	$(E)$ 14	112, 107, 942. 26	116,276,933.21	其他综合收益
长期待摊费用	$(E)$ 15	4,949,938.43	1,495,415.45	盈余公积 W.	$(E)$ 34	106,130,342.11	105,550,829.14
递延所得税资产	$(E)$ 16	264,561,890.18	226,321,856.54	未分配利润	$(E)$ 35	912,573,631.43	718,394,818.50
其他非流动资产	$(E)$ 17	3,812,195.11	1,091,136.27	归属于母公司所有者权益合计		1,808,584,306.51	1,613,711,227.33
非流动资产合计		2,397,302,602.82	2,049,022,092.53	少数股东权益		527,742,921.03	571,532,686.24
				股东权益合计		2,336,327,227.54	2,185,243,913.57
资产总计		13,773,840,939.92	13,310,120,921.41	负债和股东权益总计		13,773,840,939.92	13,310,120,921.41

合并资产负债表

附注为财务报表的组成部分

第2页至第83页的财务报表由下列负责人签署:

主管会计工作负责人

$\mathcal{L}$ .

2014年12月31日

$\tilde{v}_1 = \tilde{v}_2$

				公司资产负债表
							单位:	人民币元
项目	附注	年末余额	年初余额	项目		刘注	年末余额	年初余额
流动资产:				流动负债:
货币资金		519,790,304.63	33,743,790.24	短期借款			250,000,000.00
预付款项		140,000.00	10.126,000.00	应付账款	THE		44,950.00	44,950.00
应收利息		120,452,273.08	98,490,291.67	预收款项			3,658,649.76
应收股利		70,536,995.03	46,039,548.67	应付职工新酬			11,074,209.00	14,856,950.00
其他应收款	(十四)1	2,032,527,390.07	1,523,255,601.28	应交税费			329,279.31	226,164.64
存货		127,799,694.00	127,799,694.00	应付利息			13,415,232.88
流动资产合计		2,871,246,656.81	1,839,454,925.86	其他应付款			2,606,358,040.47	2,259,024,910.79
				一年内到期的非流动负债			94,023,792.78	467,013,326.14
				流动负债合计			2,968,904,154.20	2,741,166,301.57
				非流动负债:
				长期借款			130,000,000.00	94,023,792.78
				应付债券			689,226,750.82
				非流动负债合计			819,226,750.82	94,023,792.78
非流动资产:				负债合计			3,788,130,905.02	2,835,190,094.35
长期股权投资	(十四)2	1,633,093,927.73	1,628,894,834.93	股东权益:
固定资产		1,355,358.90	1,974,519.40	股本			767,812,619.00	767,812,619.00
无形窗产		4,053,163.90	4,934,092.75	资本公积			216,332,361.25	216,332,361.25
长期待摊费用		89,891.17	269,694.73	其他综合收益
其他非流动资产		473,954,500.00	610.954.500.00	盈余公积			58,690,895.59	58,111,382.62
非流动资产合计		2,112,546,841,70	2,247,027,641.81	未分配利润			152,826,717.65	209,036,110.45
				股东权益合计			1,195,662,593.49	1,251,292,473.32
资产总计		4,983,793,498.51	4,086,482,567.67	负债和股东权益总计			4,983,793,498.51	4,086,482,567.67

$\mathcal{P}$

$\pi$ , $\ast$

2014年12月31日止年度

	合并利润表			单位: 人民币元
	项目	附注	本年发生额	上年发生额
	营业收入	(五)36	4,407,408,455.54	2,919,744,791.63
	营业成本 减:	$(\pm)36$	2,827,060,966.61	1,422,781,655.16
	营业税金及附加	$(\pm)37$	494,146,851.26	402,200,885.49
	销售费用	$(\pm)38$	202,206,214.89	186,365,444.74
	管理费用	$(\pm)$ 39	245,535,625.07	242,097,061.58
	财务费用	(E)40	129,938,207.23	93,507,359.33
	资产减值损失	(E)41	73, 731, 593. 76	38,036,207.62
	公允价值变动收益(损失) 加:	(E)42	(2,317,242.77)	1,105,795.50
	投资收益	$\overline{(\pm)}$ 43	10,931,428.84	35,546,012.16
	其中: 对联营企业和合营企业的投资收益 (损失)		(1,908,371.60)	(1,630,449.61)
	营业利润		443, 403, 182. 79	571,407,985.37
	加: 营业外收入	(五)44	9,145,971.59	21,918,564.21
	其中: 非流动资产处置利得		1,840,206.61	15,122,808.69
	减:营业外支出	(E)45	30,961,956.58	25,919,442.28
	其中: 非流动资产处置损失		908,068.20	107,039.55
E.	利润总额		421,587,197.80	567,407,107.30
	减: 所得税费用	$(E)$ 46	173,977,529.24	193, 737, 733. 49
四、	净利润		247,609,668.56	373,669,373.81
	归属于母公司股东的净利润		256, 183, 335. 42	192,433,192.04
	少数股东损益		(8,573,666.86)	181,236,181.77
五、	其他综合收益的税后净额			(15, 159, 100.40)
	归属母公司股东的其他综合收益的税后净额		٠	(15, 159, 100.40)
	(一) 以后将重分类进损益的其他综合收益			(15, 159, 100.40)
	1.其他			(15, 159, 100.40)
	归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
	六、综合收益总额		247,609,668.56	358,510,273.41
	归属于母公司股东的综合收益总额		256, 183, 335. 42	177,274,091.64
	归属于少数股东的综合收益总额		(8,573,666.86)	181,236,181.77
	七、每股收益
	(一) 基本每股收益		0.334	0.251
	(二) 稀释每股收益		不适用	不适用

2014年12月31日止年度

				人民币元 第位:
	项目	附注	本年发生额	上年发生额
	营业收入	(十四)3	5,067,807.77
	营业成本 减:	$(\pm \mathbb{Z})$ 3	3,618,274.01
	营业税金及附加		17,905.73
	销售费用
	管理费用		37,586,980.06	42,511,785.82
	财务费用		45, 428, 759. 46	53, 542, 780. 31
	资产减值损失		289,451.55	(105, 724.61)
	公允价值变动收益 加:
	投资收益	(十四)4	87,696,300.82	62,433,406.00
	其中: 对联营企业和合营企业的投资收益		(651.77)
	营业利润(亏损)		5,822,737.78	(33,515,435.52)
	营业外收入 加上		5,939.30	13,507.82
	其中: 非流动资产处置利得
	减:营业外支出		33,547.39	51.07
	其中: 非流动资产处置损失		4,405.60
垩.	利润总额(亏损总额)		5,795,129.69	(33, 501, 978.77)
	减: 所得税费用
四、	净利润(净亏损)		5,795,129.69	(33,501,978.77)
	五、其他综合收益的税后净额
	六、综合收益总额		5,795,129.69	(33,501,978.77)
七、	每股收益
	基本每股收益		不适用	不适用
	稀释每股收益 $\left( \begin{array}{c} \end{array} \right)$		不适用	不适用

公司利润表

2014年12月31日止年度

合并现金流量表

	台开现金沉重衣
				单位 人民币元
	项目	附注	本年发生额	上年发生额
	经营活动产生的现金流量:
	销售商品、提供劳务收到的现金		3,019,998,299.79	3,542,758,038.92
	收到其他与经营活动有关的现金	(E)47(1)	118,941,322.33	158,301,660.93
	经营活动现金流入小计		3,138,939,622.12	3,701,059,699.85
	购买商品、接受劳务支付的现金		2,116,823,506.78	2,912,025,057.28
	支付给职工以及为职工支付的现金		211,198,202.01-	193,533,975.54
	支付的各项税费		748,507,680.41	804,117,560.49
	支付其他与经营活动有关的现金	(E)47(2)	431,868,702.35	244, 178, 371. 18
	经营活动现金流出小计		3,508,398,091.55	4,153,854,964.49
	经营活动产生的现金流量净额	(E)48(1)	(369, 458, 469.43)	(452, 795, 264.64)
	投资活动产生的现金流量:
	收回投资收到的现金		1,000,000.00
	取得投资收益收到的现金		3,103,690.71
	处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的 现金净额		29,814,265.80	44,198,536.30
	处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	(E)48(2)	43,826,972.19	4,588,093.00
	收到其他与投资活动有关的现金
	投资活动现金流入小计		77,744,928.70	48,786,629.30
	购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		123,294,302.12	195,988,340.33
	投资支付的现金		1,600,000.00
	投资活动现金流出小计		124,894,302.12	195,988,340.33
	投资活动产生的现金流量净额		(47, 149, 373.42)	(147, 201, 711.03)
	筹资活动产生的现金流量:
	吸收投资收到的现金
	其中: 子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金		1,770,200,000.00	1,797,788,900.56
	发行债券收到的现金		700,000,000.00
	筹资活动现金流入小计		2,470,200,000.00	1,797,788,900.56
	偿还债务支付的现金		1,356,107,076.14	1,592,254,922.07
	分配股利、利润或偿付利息支付的现金		346, 477, 274. 24	326,875,413.75
	其中: 子公司支付给少数股东的股利、利润		23,500,000.00	50,000,000.00
	支付其他与筹资活动有关的现金	$(\pm)47(3)$	142,824,380.00	23,859,421.57
	筹资活动现金流出小计		1,845,408,730.38	1,942,989,757.39
	筹资活动产生的现金流量净额		624,791,269.62	(145,200,856.83)
四、	汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、	现金及现金等价物净增加(减少)额		208, 183, 426. 77	(745, 197, 832.50)
	加: 年初现金及现金等价物余额	(E)48(3)	1,641,589,122.49	2,386,786,954.99
六、	年末现金及现金等价物余额	$(\overline{\text{11}})48(3)$	1,849,772,549.26	1,641,589,122.49

2014年12月31日止年度

ŝκ

	公司现金流量表			单位 人民币元
	项目	附注	本年发生额	上年发生额
	经营活动产生的现金流量:
	销售商品、提供劳务收到的现金		8,875,671.76
	收到其他与经营活动有关的现金		15,592,133.19	43,803,392.34
	经营活动现金流入小计		24,467,804.95	43,803,392.34
	购买商品、接受劳务支付的现金			ŠK,
	支付给职工以及为职工支付的现金		35,117,902.35	33,245,408.24
	支付的各项税费		240,169.73	4,232.67
	支付其他与经营活动有关的现金		7,921,101.96	7,402,305.19
	经营活动现金流出小计		43,279,174.04	40,651,946.10
	经营活动产生的现金流量净额		(18, 811, 369.09)	3, 151, 446.24
	投资活动产生的现金流量:
	收回投资收到的现金		49,200,000.00	15,000,000.00
	取得投资收益收到的现金
	处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金 净额		400.00
	收到其他与投资活动有关的现金		158,893,422.80	108,996,886.76
	投资活动现金流入小计		208,093,822.80	123,996,886.76
	购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		473,363.00	1,004,042.00
	投资支付的现金		14,624,381.47	111,000,000.00
	支付其他与投资活动有关的现金		506,308,431.33	839,521,472.70
	投资活动现金流出小计		521,406,175.80	951,525,514.70
	投资活动产生的现金流量净额		(313, 312, 353.00)	(827, 528, 627.94)
$\equiv$	筹资活动产生的现金流量:
	取得借款收到的现金		380,000,000.00	1,757,847.00
	发行债券收到的现金		700,000,000.00
	收到其他与筹资活动有关的现金		320, 311, 011.82	1,150,832,830.77
	筹资活动现金流入小计		1,400,311,011.82	1,152,590,677.77
	偿还债务支付的现金		467,013,326.14	282,559,579.60
	分配股利、利润或偿付利息支付的现金		103,935,069.20	65,937,810.60
	支付其他与筹资活动有关的现金		11,192,380.00	468,720.00
	筹资活动现金流出小计		582,140,775.34	348,966,110.20
	筹资活动产生的现金流量净额		818,170,236.48	803,624,567.57
四、	汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、	现金及现金等价物净增加(减少)额		486,046,514.39	(20, 752, 614.13)
	加: 年初现金及现金等价物余额		33,743,790.24	54,496,404.37
六、	年末现金及现金等价物余额		519,790,304.63	33,743,790.24

2014年12月31日止年度

合并股东权益变动表

单位:人民币元

$\overline{\mathcal{C}}$ $\frac{1}{21}$

t,

				開機							E
一篇			白路市母公司協会社			少数股小投票	设服权总公社			自属中母公司医所投票
	経想	近年公司	其他综合权品	現の家庭	RENGER 天行			田本	建本公权	其他综合收益	研究等质	美国语家	少数股市权益	股海安益合計
上午年永德	767,812.619.00	21,952,960.69		105,550,829.14	818.50 718.394	571,532,686.24	2,185,243,913,57	767,812,619.00	37,112,061.09		105,550.829.14	537,478,815.85	413,997,131.35	,861,951,456,43
加 会计政策变更									(15, 159, 100.40)	15,159,100.40
本年年初余额	767,812,619,00	21,952,960.69		105.550.829.14	818.50 718.394	571,532.686.24	2,185,243,913,57	767,812,619.00	21,952,960.69	15,159,100.40	105,550,829.14	537.478.815.85	413.997.131.35	861,951,456,43
本年間延受动金額		114,753.28		579,512.97	81293 194.178	(43.789.765.21)	151,083,313.97			(15, 159, 100, 40)		180,916,002.65	157.535.554.89	323,292,457.14
一)读合收益总额					.335.42 256,183	(8,573,666.86)	247,609,668.56			(15, 159, 100, 40)		192,433,192.04	181,236,181.77	358,510,273.41
(二) 股东投入和减少资本					ï
1. 股东投入的普通股
2. 股份支付计入股系权益的金额							jÿ,
3. 其他
(三) 利润分配				579.512.97	(62,004,522,49)	ö	(61, 425, 009, 52)					(11, 517, 189.39)		(11.517, 189.39)
1. 提取差余公积				579,512.97	.512.97 (579
2. 提取一般风险准备
对取东的分配					(52, 009, 52) (61, 42)		(61, 425, 009, 52)					(11, 517, 189.39)	ł	(11,517,189,39)
4. 耳他
(西) 股东权益内部结转													ł
1. 资本公积转增股本													í
盈余公积转增股本 $\frac{1}{2}$							ï						ì
总企会积落补亏机							ŧ
4. 其他
(五)其他(附注(六)1 及附注(七2)		114.753.28				(35,216,098,35)	(35, 101, 345, 07)						(23,700,626,88)	(23,700,626.88)
本年年末余额 ė	767,812,619.00	22,067,713.97		106,130,342.11	.63143 912.57	527,742,921.03	2,336,327,227.54	767.812.619.00	21,952,960.69			105,550,829.14 718,394,818.50		571,532,686.24 2,185,243,913.57

2014年12月31日止年度

公司股东权益变动表

单位:人民币元

t ji

$\frac{1}{\sqrt{2}}$

國	脱光	管本外觀	其他信令收益	图尔公司	医分散 旧10	股东权益合计	R2K	全水公积	CONSTRAIN	御名を運	未分配和滴	股东权益合计
一、上年年未氽飘	767.812.619.00	216,332,361.25		58,111,382.62	209,036,110.45	1,251,292,473,32	767,812,619.00	216,332,361.25		58.111.382.62	254,055.278.61	1,296,311,641.48
二、本年年初余额	767,812,619.00	216,332,361 25		58,111,382.62	209,036,110.45	.251.292,473.32	767,812,619.00	216.332.361.25		58,111,382.62	254,055,278.61	1,296,311,641,48
本午兩便受初生眼				579,512.97	(56,209,392.80)	(55, 629, 879, 83)					(45,019,168,16)	(45,019,168,16)
(一)综合收益总额					5,795,129.69	5,795,129.69					(33, 501, 978, 77)	(33,501,978.77)
股东投入和减少资本 ū
经车投入的普通商
2. 彼衍支衍计入股永权盈的金额
1. 其他
利润分配 Ø				579,512.97	(62,004,522,49)	(61, 425, 009, 52)					(11, 517, 189, 39)	(11.517.189.39)
提取服家公积				579,512.97	(579.512.97)
2. 提取一般风险准备
村股东的分配					(61, 425, 009, 52)	(61, 425, 009, 52)					(11, 517, 189.39)	(11, 517, 189, 39)
4. 其他
取东权盘内部经转 (EI)
计算 计单位 化气体
医全公司转换系
3. 函家公积分社亏损
1、本年年末余额	767,812,619.00	216,332,361 25		58,690,895.59	152,826,717,65	1.195,662,593.49	767,812,619.00	216,332.361.25		58,111.382.62	209.036.110.45	1.251.292.473.32

附注为财务报表的组成部分

$\blacklozenge$

财务报表附注

2014年12月31日止年度

公司基本情况 $(-)$

深圳香江控股股份有限公司(以下简称"本公司")是经山东临沂地区体制改革委员会临 体改[1993]第28号文批准,于1994年1月30日注册成立的股份有限公司。本公司的注 册地在广东省深圳市,总部位于广东省广州市。

本公司及其子公司(以下简称"本集团")主要的经营业务包括:投资兴办实业(具体项目另 行申报); 在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营; 物业管理; 从事建筑工程和 装饰工程的施工(须取得相应的资质证书后方可经营); 企业形象策划; 酒店管理; 国内商 业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);经营进出口业务(法律、行政法规、国务院 决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营);经济信息咨询(不含限制项目)。

本公司的公司及合并财务报表于2015年4月9日已经本公司董事会批准。

本年度合并财务报表范围包括58家子公司,详细情况参见附注(七)"在其他主体中的权 益"。本年度合并财务报表范围变化详细情况参见附注(六)"合并范围的变更"。

$\left(\square\right)$ 财务报表的编制基础

编制基础

本集团执行财政部颁布的企业会计准则(包括于2014年颁布的新的和修订的企业会计准则) 及相关规定。此外,本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财 务报告的一般规定(2014年修订)》披露有关财务信息。

记账基础和计价原则

本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外,本财务报 表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值,则按照相关规定计提相应的减值准备。

在历史成本计量下,资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价 的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额, 或者承担 现时义务的合同金额, 或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价 物的金额计量。

公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项 负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的, 在本财务报 表中计量或披露的公允价值均在此基础上予以确定。

公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体 的重要性,被划分为三个层次:

• 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报 价。
• 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
• 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

财务报表附注

÷.

2014年12月31日止年度

财务报表的编制基础 - 续 $\left(\square\right)$

持续经营

本集团对自2014年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价,未发现对持续经营 能力产生重大怀疑的事项和情况。因此,本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

重要会计政策和会计估计 $\equiv$

$1₁$ 遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司2014年12 月31日的公司及合并财务状况以及2014年度的公司及合并经营成果和公司及合并现金流 量。

会计期间 $2²$

本集团的会计年度为公历年度, 即每年1月1日起至12月31日止。

营业周期 $3₁$

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司从事 房地产开发经营的子公司,其营业周期超过12个月,该等子公司以营业周期作为资产和 负债的流动性划分标准。

记账本位币 $4₁$

人民币为本集团经营所处的主要经济环境中的货币,本集团以人民币为记账本位币。本公 司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 $5 -$

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

5.1 同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制,且该控制并非暂时性的, 为同一控制下的企业合并。

在企业合并中取得的资产和负债, 按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的 净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额, 调整资本公积中的股本溢价, 股本 溢价不足冲减的则调整留存收益。

为进行企业合并发生的各项直接费用, 于发生时计入当期损益。

$\sigma_{\rm c}$

2014年12月31日止年度

$(\equiv)$ 重要会计政策和会计估计 - 续

$5₁$ 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续

5.2 非同一控制下的企业合并及商誉

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制,为非同一控制下的企业合 并。

合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权 益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的, 合并成本为购 买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买 方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发 生时计入当期损益。

购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日 以公允价值计量。

合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,作为一项资产确 认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允 价值份额的,首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合 并成本的计量进行复核,复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允 价值份额的, 计入当期损益。

因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报,并按照成本扣除累计减值准备后的金 额计量。

合并财务报表的编制方法 $6₁$

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权 力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力影 响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变 化,本集团将进行重新评估。

子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时,终止于本集团丧失对该子公司的 控制权时。

对于本集团处置的子公司, 处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当 地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司,其自购买日(取得控制权的日期)起的经 营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

5.

×,

$\Xi$ ) 重要会计政策和会计估计 - 续

$6₁$ 合并财务报表的编制方法 - 续

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司, 无论该项企业合并发生在报告期的任一时 点, 视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围, 其自报告期最早期 间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。

子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益,在合并资产负债表中股东权 益项目下以"少数股东权益"项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额, 在合并利润表中净利润项目下以"少数股东损益"项目列示。

少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份 额,其余额仍冲减少数股东权益。

对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易,作 为权益性交易核算,调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在 子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差 额调整资本公积,资本公积不足冲减的,调整留存收益。

对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,处置对子公司股权投资 的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况, 通常表明该多次交易事 项为一揽子交易: (1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的; (2)这些交 易整体才能达成一项完整的商业结果; (3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发 生;(4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公 司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,将各项交易作为一项处置子公 司并丧失控制权的交易进行会计处理,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应 的享有该子公司净资产份额的差额, 确认为其他综合收益, 在丧失控制权时一并转入丧失 控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易 的, 将各项交易作为独立的交易进行会计处理。

$7₁$ 现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、 流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

$\sim$ $\sim$

2014年12月31日止年度

重要会计政策和会计估计 - 续 $\Xi$ )

金融工具 $8₁$

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债 在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和 金融负债,相关的交易费用直接计入损益,对于其他类别的金融资产和金融负债,相关交 易费用计入初始确认金额。

8.1 实际利率法

实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产或金融负债)的实际利率计算 其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存 续期间或适用的更短期间内的未来现金流量, 折现为该金融资产或金融负债当前账面价值 所使用的利率。

在计算实际利率时,本集团在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现 金流量(不考虑未来的信用损失),同时还考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收 取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。

8.2 金融资产的分类、确认和计量

金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至 到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。以常规方式买卖金融资产, 按交易日 会计进行确认和终止确认。

8.2.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定为以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

满足下列条件之一的金融资产划分为交易性金融资产: (1)取得该金融资产的目的, 主要 是为了近期内出售; (2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分, 且有客观证据表明本集团近期采用短期获利方式对该组合进行管理; (3)属于衍生工具, 但是被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场 中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结 算的衍生工具除外。

符合下述条件之一的金融资产,在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融资产: (1)该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致 的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况: (2)本集团风险管理或投资策略的正 式书面文件已载明, 对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允 价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告; (3)符合条件的包含嵌入衍生工具的 混合工具。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量,公允价值 变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

财务报表附注 2014年12月31日止年度

e g

重要会计政策和会计估计 - 续 $\Xi$ )

金融工具 - 续 $8₁$

8.2 金融资产的分类、确认和计量 - 续

8.2.2 持有至到期投资

持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定, 且本集团有明确意图和能力持 有至到期的非衍生金融资产。

持有至到期投资采用实际利率法, 按摊余成本进行后续计量, 在终止确认、发生减值或摊 销时产生的利得或损失, 计入当期损益。

8.2.3 贷款和应收款项

贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。 本集团划分为贷款和应收款的金融资产包括应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款 等。

贷款和应收款项采用实际利率法, 按摊余成本进行后续计量, 在终止确认、发生减值或摊 销时产生的利得或损失, 计入当期损益。

8.2.4 可供出售金融资产

可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产,以及除了以公 允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的 金融资产。

可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失,除减值 损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外,确认为其他综合 收益, 在该金融资产终止确认时转出, 计入当期损益。

可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利, 计入投资收 益。

在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂 钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产, 按照成本计量。

÷.

$\left(\equiv\right)$ 重要会计政策和会计估计 - 续

金融工具 - 续 $8₁$

8.3 金融资产减值

除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本集团在每个资产负债表日对 其他金融资产的账面价值进行检查,有客观证据表明金融资产发生减值的,计提减值准备。 表明金融资产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的 预计未来现金流量有影响,且能够对该影响进行可靠计量的事项。

金融资产发生减值的客观证据,包括下列可观察到的各项事项:

• 发行方或债务人发生严重财务困难; $(1)$
• 债务人违反合同条款,如偿付利息或本金发生违约或逾期等; $(2)$
• 本集团出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人作出让步: $(3)$
• (4) 债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组;
• $(5)$ 因发行方发生重大财务困难, 导致金融资产无法在活跃市场继续交易;
• (6) 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少, 但根据公开的数据 对其进行总体评价后发现,该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已 减少且可计量,包括:
• 该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化:
• 债务人所在国家或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况;
• (7) 权益工具发行人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化, 使 权益工具投资人可能无法收回投资成本;
• (8) 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌;
• (9) 其他表明金融资产发生减值的客观证据。

- 以摊余成本计量的金融资产减值

以摊余成本计量的金融资产发生减值时,将其账面价值减记至按照该金融资产的原实际利 率折现确定的预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值, 减记金额确认为 减值损失, 计入当期损益。金融资产确认减值损失后, 如有客观证据表明该金融资产价值 已恢复, 且客观上与确认该损失后发生的事项有关, 原确认的减值损失予以转回, 但金融 资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日 的摊余成本。

本集团对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试: 对单项金额不重大的金融资产, 单 独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测 试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产), 包括在具有类似信用 风险特征的金融资产组合中再讲行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产,不包括在 具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。

ř,

$(\equiv)$ 重要会计政策和会计估计 - 续

$8₁$ 金融工具 - 续

8.3 金融资产减值 - 续

- 可供出售金融资产减值

可供出售金融资产发生减值时,将原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计 损失予以转出并计入当期损益,该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金 和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。

在确认减值损失后, 期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复, 且客观上与确认该损 失后发生的事项有关, 原确认的减值损失予以转回, 可供出售权益工具投资的减值损失转 回确认为其他综合收益,可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。

• 以成本计量的金融资产减值

在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,或与该权益工具挂钩 并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时,将其账面价值减记至按照类似 金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值,减记金额确认为减值损失,计 入当期损益。此类金融资产的减值损失一经确认不予转回。

8.4 金融资产转移

满足下列条件之一的金融资产,予以终止确认:(1)收取该金融资产现金流量的合同权利 终止;(2)该金融资产已转移,且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入 方; (3)该金融资产已转移, 虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所 有的风险和报酬,但是放弃了对该金融资产控制。

若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,且未放弃对该 金融资产的控制的,则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确 认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度,是指该金融资产价值变动使企业面临的风 险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的 对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终 止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊,并将因转移而收到的对价与应分摊至终止 确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差 额计入当期损益。

÷,

2014年12月31日止年度

$\Xi$ 重要会计政策和会计估计 - 续

金融工具 - 续 $8₁$

8.5 金融负债的分类、确认和计量

本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式,结合金 融负债和权益工具的定义, 在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权 益工具。

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他 金融负债。

8.5.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债和指定为以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的金融负债划分为交易性金融负债: (1)承担该金融负债的目的, 主要 是为了近期内回购; (2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分, 且有客观证据表明本集团近期采用短期获利方式对该组合进行管理: (3)属于衍生工具, 但是被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场 中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结 算的衍生工具除外。

符合下列条件之一的金融负债, 在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融负债: (1)该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导 致的相关利得或损失在确认和计量方面不一致的情况; (2)本集团风险管理或投资策略的 正式书面文件已载明,该金融负债所在的金融负债组合或金融资产和金融负债组合以公允 价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告;(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的 混合工具。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量,公允价值 变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

8.5.2 其他金融负债

与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工 具结算的衍生金融负债, 按照成本进行后续计量。除财务担保合同负债外的其他金融负债 采用实际利率法, 按摊余成本进行后续计量, 终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期 损益。

5, 30

$\Xi$ 重要会计政策和会计估计 - 续

$8₁$ 金融工具 - 续

8.5 金融负债的分类、确认和计量 - 续

8.5.3 财务担保合同

财务相保合同是指保证人和债权人约定, 当债务人不履行债务时, 保证人按照约定履行债 务或者承担责任的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 的财务担保合同,以公允价值减直接归属的交易费用进行初始确认,在初始确认后按照《企 业会计准则第13号---或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。

8.6 金融负债的终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,终止确认该金融负债或其一部分。本集团(债 务人)与债权人之间签订协议, 以承担新金融负债方式替换现存金融负债, 且新金融负债 与现存金融负债的合同条款实质上不同的, 终止确认现存金融负债, 并同时确认新金融负 债。

金融负债全部或部分终止确认的,将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的 非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额, 计入当期损益。

8.7 金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利,且该种法定权利是当前可执行 的,同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时,金融资产和 金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外,金融资产和金融负债在资 产负债表内分别列示,不予相互抵销。

8.8 权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发 行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具 的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理,发放的股票股利不影响股东权益总 额。

$\approx$ 14

$\frac{1}{2}$

2014年12月31日止年度

重要会计政策和会计估计 - 续 $(\equiv)$

应收款项 $9₁$

9.1 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项

	本集团将金额为人民币100万元(含人民币100万
单项金额重大的判断依据或金额标准	元)的应收款项认定为单项金额重大的应收款项。
	本集团对单项金额重大的应收款项单独进行减值
	测试,单独测试未发生减值的金融资产,包括在
单项金额重大并单独计提坏账准备的	具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减
计提方法	值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项,
	不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组
	恰中进行减值测试。

9.2 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项

	本组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部
组合一	门及合作方的款项。对于本组合,不计提坏账准
	俻。
	本组合为除组合一之外的应收款项。对于本组合,
组合二	采用账龄分析法计提坏账准备。

组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的:

账龄	应收账款计提比例(%)	其他应收款计提比例(%)
1年以内	6%	6%
1至2年	$6\%$	6%
2至3年	6%	6%
3至4年	6%	6%
4至5年	6%	6%
5年以上	100%	100%

9.3 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项

单独计提坏账准备的理由	有证据表明应收款项的未来现金流量现值与应收
	款项账面价值存在显著差异。
坏账准备的计提方法	个别认定法

• -

$\Xi$ ) 重要会计政策和会计估计 - 续

10、存货

10.1 存货的分类

本集团的存货主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、意图出售而暂时出租 的开发产品、拟开发土地及土地一级开发成本等。存货按成本进行初始计量,存货成本包 括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。开发产品的成本 包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借 款费用及开发过程中的其他相关费用。拟开发土地为本集团购入计划用于房地产开发的土 地使用权,开始对土地使用权进行开发时,转入"开发成本"项目。土地一级开发成本为 本集团与其他方合作进行一级土地开发项目而形成的开发成本。

10.2 发出存货的计价方法

原材料发出时,采用加权平均法确定其实际成本。开发产品发出时,采用个别计价法计价。

10.3 存货可变现净值的确定依据

资产负债表日, 存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时, 提取 存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发 生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时,以取得 的确凿证据为基础,同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。

计提存货跌价准备后, 如果以前减记存货价值的影响因素已经消失, 导致存货的可变现净 值高于其账面价值的,在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计入当期 损益。

10.4 存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

10.5 低值易耗品的摊销方法

酒店业的低值易耗品采用五五摊销法进行摊销,其他的低值易耗品按照一次转销法进行摊 销。

$\overline{\sigma} = \pm \overline{\sigma}$

2014年12月31日止年度

重要会计政策和会计估计 - 续 $\Xi$ )

11、长期股权投资

11.1 共同控制、重要影响的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报, 并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安 排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决 策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者 与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影 响时,已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权 证等潜在表决权因素。

11.2 初始投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,在合并日按照被合并方所有者权益在最 终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权 投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差 额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对 价的,在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额 作为长期股权投资的初始投资成本, 按照发行股份的面值总额作为股本, 长期股权投资初 始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的, 调整留存收益。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,在购买日按照合并成本作为长期股权 投资的初始投资成本。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管 理费用, 于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资, 按成本进行初始计量。 对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的,长期股 权投资成本为按照《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投 资的公允价值加上新增投资成本之和。

11.3 后续计量及损益确认方法

11.3.1 成本法核算的长期股权投资

公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施 控制的被投资单位。

采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资 的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

$\frac{1}{2} \sum_{i=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=$

2014年12月31日止年度

重要会计政策和会计估计 - 续 $(\equiv)$

11、长期股权投资 - 续

11.3 后续计量及损益确认方法 - 续

11.3.2 权益法核算的长期股权投资

本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加 重大影响的被投资单位, 合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

采用权益法核算时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值份额的,不调整长期股权投资的初始投资成本;初始投资成本小于投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权 投资的成本。

采用权益法核算时, 按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份 额,分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照被投资 单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权投资的账面价值; 对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动,调整长 期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时, 以取 得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,对被投资单位的净利润进行调 整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的,按照本公司的会计 政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整,并据以确认投资收益和其他综合收 益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易,投出或出售的资产不构成业务的, 未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销,在此基础上确认 投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失,属于所转让资产减值损失 的,不予以抵销。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时,以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成 对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外,如本集团对被投资单位负有承担额 外损失的义务, 则按预计承担的义务确认预计负债, 计入当期投资损失。被投资单位以后 期间实现净利润的,本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享 额。

11.4 处置长期股权投资

处置长期股权投资时, 其账面价值与实际取得价款的差额, 计入当期损益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权,如果上述交易属于一揽 子交易的, 将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理, 在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的 差额, 先确认为其他综合收益, 到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

财务报表附注 2014年12月31日止年度

≊ g

重要会计政策和会计估计 - 续 $\Xi$ )

12、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土 地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本讲行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出,如果与该资产有关 的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量,则计入投资性房地产成本。其他后续支出, 在发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对投资性房地产讲行后续计量,并按照与房屋建筑物或土地使用权一 致的政策讲行折旧或摊销。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计 入当期损益。

13、固定资产

13.1 确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计 年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团,且其成本能够可 靠地计量时才予以确认。固定资产按成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出,如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可 靠地计量, 则计入固定资产成本, 并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后 续支出, 在发生时计入当期损益。

13.2 折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起,采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类 固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下:

类别	折旧年限(年)	残值率(%)	年折旧率(%)
房屋及建筑物	$35 - 60$	$() - 5$	1.67 - 2.86
通用设备	$3 - 5$		$19.00 - 31.67$
运输工具	$3 - 10$		$9.50 - 31.67$
电子设备及其他设备	$3 - 5$		$19.00 - 31.67$

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态,本集 团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

$\sigma_{\rm C}$

$(\equiv)$ 重要会计政策和会计估计 - 续

固定资产 - 续 $13₁$

13.3 其他说明

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资 产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计 入当期损益。

本集团至少干年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核,如发生 改变则作为会计估计变更处理。

14、在建工程

在建工程按实际成本计量, 实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可 使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在 达到预定可使用状态后结转为固定资产。

15、借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,在资产支出已经发生、 借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经 开始时,开始资本化;构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可 销售状态时, 停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中 断、并且中断时间连续超过3个月的,暂停借款费用的资本化,直至资产的购建或生产活 动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用, 减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或 讲行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化;一般借款根据累计资产支出超过专 门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,确定资本化金额。资 本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

16、 无形资产

无形资产包括本集团固定资产或拟开发自用固定资产占用的土地使用权、软件等。

无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起, 对其原值减去 预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。 使用寿命不确定的无形资产不予摊销。各类无形资产的摊销方法、使用寿命和预计净残值 如下:

类别	摊销方法	使用寿命(年)	T 告率(%)。 残值
土地使用权	直线法	∸
软件	建注 直

期末, 对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核, 必要时进行调整。

$\frac{1}{2} \int_{-\infty}^{\infty} \frac{dx}{dx}$

$\Xi$ ) 重要会计政策和会计估计 - 续

17、长期资产减值

本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定 资产、在建工程及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产 存在减值迹象, 则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态 的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年均进行减值测试。

估计资产的可收回金额以单项资产为基础,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计 的,则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资 产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。

如果资产的可收回金额低于其账面价值, 按其差额计提资产减值准备, 并计入当期损益。

上述资产减值损失一经确认, 在以后会计期间不予转回。

18、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的租入固定 资产改良支出。长期待摊费用在预计受益期3至5年中分期平均摊销。

19、职工薪酬

19.1 短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为其提供服务的会计期间, 将实际发生的短期薪酬确认为负债, 并计入当期 损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费,在实际发生时根据实际发生额计入当期 损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的,按照公允价值计量。

本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金, 以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费,在职工为本集团提供服务的会计期 间,根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额,确认相应负债,并计 入当期损益或相关资产成本。

19.2 离职后福利的会计处理方法

离职后福利全部为设定提存计划。

本集团在职工为其提供服务的会计期间,将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负 债,并计入当期损益或相关资产成本。

19.3 辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的, 在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债, 并 计入当期损益:本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利 时; 本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

重要会计政策和会计估计 - 续 $\left(\equiv\right)$

20、预计负债

当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务,且履行该义务很可能导致经济利益流 出,以及该义务的金额能够可靠地计量,则确认为预计负债。

在资产负债表日,考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素,按照履 行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债讲行计量。如果货币时间价值影响重 大, 则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的,补偿金额在基本确定能够收 到时, 作为资产单独确认, 且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

21、收入

21.1 商品销售收入

在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方,既没有保留通常与所有权相联系的继 续管理权, 也没有对已售商品实施有效控制, 收入的金额能够可靠地计量, 相关的经济利 益很可能流入本集团,相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时,确认商品销售收 入的实现。

本集团按照从买方已收或应收的合同或协议价款确定商品销售收入金额,但已收或应收的 合同或协议价款不公允的除外。合同或协议价款的收取采用递延方式,实质上具有融资性 质的, 按照应收的合同或协议价款的公允价值确定商品销售收入金额。应收的合同或协议 价款与其公允价值之间的差额, 在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销, 计入当期 损益。

房地产销售是以本集团房地产竣工验收合格(取得竣工验收报告), 签订了不可逆转的销售 合同或其他结算通知书, 取得了买方付款证明(其中选择银行按揭的, 收到首期款并办好 按揭手续;不选择银行按揭自行付款的,收到50%以上房款),发出收楼通知(在规定的期 限内因业主原因未及时办手续的视同收楼)时确认收入的实现。

21.2 提供劳务收入

在提供劳务收入的金额能够可靠地计量, 相关的经济利益很可能流入本集团, 交易的完工 程度能够可靠地确定, 交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时, 确认提供劳务收 入的实现。本集团于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完 工进度按已经发生的劳务成本占预计总成本的比例确定。

如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计,则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本 金额确认提供的劳务收入,并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如 预计不能得到补偿的, 则不确认收入。

21.3 利息收入

按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。

$-27-$

4) ._..

重要会计政策和会计估计 - 续 $\Xi$ )

22、政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助根据相关政府 文件中明确规定的补助对象性质划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。政府补助为货币性资产 的, 按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的, 按照公允价值计量: 公允 价值不能够可靠取得的, 按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助, 直接计入当 期损益。

22.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要包括本公司之子公司长春东北亚置业有限公司(以下简称"长春置 业")收到的长春市二道区科学技术局拨款,由于该款项用于长春置业的人防工程建设, 该等政府补助为与资产相关的政府补助。

与资产相关的政府补助, 确认为递延收益, 并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期 损益。

22.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要包括长沙市开福区产业扶植资金款等,由于相关补助与日常经营相 关, 该等政府补助为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助, 用于补偿以后期间的相关费用和损失的, 确认为递延收益, 并在 确认相关费用的期间计入当期损益:用于补偿已经发生的相关费用和损失的,直接计入当 期损益。

23、所得税

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

23.1 当期所得税

资产负债表日, 对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产), 以按照税法规定计 算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。

23.2 递延所得税资产及递延所得税负债

对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额, 以及未作为资产和负债确 认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的 暂时性差异,采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异,本集团 以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限,确认相关的递延所得税资 产。此外,与商誉的初始确认相关的,以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润 和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差 异,不予确认有关的递延所得税资产或负债。

2014年12月31日止年度

重要会计政策和会计估计 - 续 $\left(\equiv\right)$

23、所得税 - 续

23.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减,以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税 款抵减的未来应纳税所得额为限,确认相应的递延所得税资产。

本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得 税负债,除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间,而且该暂时性差异在可预见的未来 很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异, 只 有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回,且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差 异的应纳税所得额时,本集团才确认递延所得税资产。

资产负债表日, 对于递延所得税资产和递延所得税负债, 根据税法规定, 按照预期收回相 关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计 入其他综合收益或股东权益,以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外,其 余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

资产负债表日, 对递延所得税资产的账面价值进行复核, 如果未来很可能无法获得足够的 应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益, 则减记递延所得税资产的账面价值。在很 可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。

23.3 所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利,且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时,本 集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利,且递延所得税资产及递 延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的 纳税主体相关, 但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内, 涉及的 纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时,本集团 递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

24、租赁

实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁, 融资租赁以外的其 他租赁为经营租赁。

24.1 本集团作为承租人记录经营租赁业务

经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始 直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。

$\Xi$ ) 重要会计政策和会计估计 - 续

24、租赁 - 续

24.2 本集团作为出租人记录经营租赁业务

经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始 直接费用于发生时予以资本化,在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计 入当期损益: 其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生 时计入当期损益。

25、运用会计政策过程中所作的重要判断和会计估计所采用的关键假设和不确定因素

本集团在运用本附注(三)所描述的会计政策过程中,由于经营活动内在的不确定性,本集 团需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和 假设是基于本集团管理层过去的历史经验,并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际 的结果可能与本集团的估计存在差异。

本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核,会计估计的变更仅影 响变更当期的,其影响数在变更当期予以确认;既影响变更当期又影响未来期间的,其影 响数在变更当期和未来期间予以确认。

资产负债表日,会计估计中很可能导致未来期间资产、负债账面价值做出重大调整的关键 假设和不确定性主要有:

存货可变现净值

本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指日常活动中, 存货 的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。 如果管理层对存货的估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关 税费讲行重新修订,修订后的估计售价低于目前采用的估计售价,或修订后的至完工时估 计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费高于目前采用的估计,本集团需对存货 增加计提跌价准备。如果管理层对存货的估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计 的销售费用以及相关税费进行重新修订,修订后的估计售价高于目前采用的估计售价,或 修订后的至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费低于目前采用的估 计,本集团需对存货转回原已计提跌价准备。

如实际售价、至完工时将要发生的成本、销售费用以及相关税费高于或低于管理层的估计, 则本集团于相应的会计期间将相关影响在利润表中予以确认。

递延所得税资产

对于以前年度未弥补的可抵扣税务亏损和可抵扣暂时性差异, 基于将来很可能有足够的应 纳税所得额用干抵扣部分可抵扣税务亏损和可抵扣暂时性差异,本集团对此部分可利用的 可抵扣税务亏损和可抵扣暂时性差异确认了递延所得税资产。递延所得税资产的确认需要 运用判断和估计,如重新估计结果与现有估计存在差异,该差异将会影响估计改变期间的 递延所得税资产的账面价值和当期损益。

重要会计政策和会计估计 - 续 $(\equiv)$

26、重要会计政策和会计估计变更

26.1 会计政策变更

本集团于2014年7月1日开始采用财政部于2014年新颁布的《企业会计准则第39号— 公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》、《企业会计准则第41号—在其他主 体中权益的披露》和经修订的《企业会计准则第2号—长期股权投资》、《企业会计准则第 9号—职工薪酬》、《企业会计准则第30号—财务报表列报》、《企业会计准则第33号—合 并财务报表》,同时在2014年度财务报表中开始采用财政部于2014年修订的《企业会计 准则第37号—金融工具列报》。由于采用上述新的和修订的企业会计准则而导致的会计政 策变更由本公司于2014年10月30日董事会会议批准。

26.1.1 长期股权投资

执行《企业会计准则第2号-长期股权投资》(修订)之前,本集团对被投资单位不具有共同 控制或重大影响,并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资,作为 长期股权投资并采用成本法进行核算。

执行《企业会计准则第2号-长期股权投资》(修订)后,本集团将对被投资单位不具有共同 控制或重大影响, 并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资作为可 供出售金融资产核算。本集团采用追溯调整法对上述会计政策变更进行会计处理。

26.1.2 职工薪酬

执行《企业会计准则第9号-职工薪酬》(修订)之前, 对于辞退福利, 在职工劳动合同到 期之前解除与职工的劳动关系, 或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议, 如果 本集团已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议并即将实施,同时本集团不 能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的,确认因解除与职工劳动关系给予补偿产生 的预计负债,并计入当期损益。

执行《企业会计准则第9号-职工薪酬》(修订)后,辞退福利的会计政策详见附注(三) 19.3 "辞退福利的会计处理方法"。本集团管理层认为该准则的采用未对本集团财务报表 产生重大影响。

26.1.3 合营安排

《企业会计准则第40号-合营安排》将合营安排分为共同经营和合营企业,该分类根据合 营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定,对权利和义务进行评价时考虑该安排的 结构、法律形式以及合同条款等因素。共同经营, 是指合营方享有该安排相关资产且承担 该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安 排。本集团管理层认为该准则的采用未对本集团财务报表产生重大影响。

$(\Xi)$ 重要会计政策和会计估计 - 续

26、重要会计政策和会计估计变更 - 续

26.1 会计政策变更 - 续

26.1.4 合并财务报表

《企业会计准则第33号-合并财务报表》(修订)修订了控制的定义,将"控制"定义为"投 资方拥有对被投资方的权力, 通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报, 并且有能力 运用对被投资方的权力影响其回报金额",并对特殊交易的会计处理作出了明确规定。本 集团管理层认为该准则的采用未对本集团的财务报表产生重大影响。

26.1.5 金融工具列报

《企业会计准则第37号-金融工具列报》(修订)增加了有关抵销的规定和披露要求,增加 了金融资产转移的披露要求,修改了金融资产和金融负债到期期限分析的披露要求。本财 务报表已按该准则的规定讲行列报,并对可比年度财务报表附注的披露进行了相应调整。

26.1.6 财务报表列报

《企业会计准则第30号-财务报表列报》(修订)将其他综合收益划分为两类:(1)以后会计 期间不能重分类进损益的其他综合收益项目;(2)以后会计期间在满足特定条件时将重分 类进损益的其他综合收益项目, 同时规范了持有待售等项目的列报。本财务报表已按该准 则的规定进行列报,并对可比年度财务报表的列报进行了相应调整。

26.1.7 公允价值计量

《企业会计准则第39号-公允价值计量》规范了公允价值的计量和披露。采用《企业会计 准则第39号-公允价值计量》未对财务报表项目的计量产生重大影响,但将导致本集团在 财务报表附注中就公允价值信息作出更广泛的披露。本财务报表已按该准则的规定进行披 露。

26.1.8 在其他主体中权益的披露

《企业会计准则第41号-在其他主体中权益的披露》适用于企业在子公司、合营安排、联 营和未纳入合并财务报表范围的结构化主体中权益的披露。采用《企业会计准则第41号 —在其他主体中权益的披露》将导致本集团在财务报表附注中作出更广泛的披露。本财务 报表已按该准则的规定进行披露,并对可比年度财务报表的附注进行了相应调整。

对于上述涉及会计政策变更的事项,业已采用追溯调整法调整了本财务报表的期初数或上 年对比数,并重述了可比年度的财务报表。上述会计政策变更对本集团 2013年1月1日 及 2013年12月31日的资产、负债和所有者权益的影响列示如下:

2014年12月31日止年度

$(\equiv)$ 重要会计政策和会计估计 - 续

26、重要会计政策和会计估计变更 - 续

26.1 会计政策变更 - 续

单位: 人民币元

	2013年1月1日 (重述前)	财务报表列报	长期股权投资	2013年1月1日 (重述后)
以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产	$\blacksquare$	7,357,671.26		7,357,671.26
交易性金融资产	7,357,671.26	(7,357,671.26)
可供出售金融资产			18,350,000.00	18,350,000.00
长期股权投资	33,050,000.00	×	(18,350,000.00)	14,700,000.00
递延收益		22,053,759.27		22,053,759.27
其他非流动负债	22,053,759.27	(22,053,759.27)
资本公积	37,112,061.09	(15, 159, 100.40)		21,952,960.69
其他综合收益		15,159,100.40		15,159,100.40
对所有者权益的影响总额	1,861,951,456.43			1,861,951,456.43

单位: 人民币元

	2013年12月31日 (重述前)	财务报表列报	长期股权投资	2013年12月31日 (重述后)
以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产	۰	8,463,466.76		8,463,466.76
交易性金融资产	8,463,466.76	(8,463,466.76)
可供出售金融资产			18,350,000.00	18,350,000.00
长期股权投资	31,419,550.39		(18,350,000.00)	13,069,550.39
递延收益		20,842,787.92		20,842,787.92
其他非流动负债	20,842,787.92	(20, 842, 787.92)
对所有者权益的影响总额	2,185,243,,913.57			2,185,243,913.57

上述会计政策变更对本集团 2013 年度净利润及综合收益总额没有影响, 对本公司财务报 表没有影响。

2014年12月31日止年度

(四) 税项

主要税种及税率

税种	计税依据	税率
企业所得税	应纳税所得额	25%
营业税	提供应税劳务、转让无形资产或者 销售不动产的营业额	5%或3%
增值税	按照销项税额抵扣准予抵扣的进项 税额后的差额确定, 销项税额按照 销售货物或提供应税劳务的销售额 和规定税率计算	3%或 17%
城市维护建设税	实际缴纳的营业税、增值税税额	$1\% - 7\%$
教育费附加及地方教育 费附加	实际缴纳的营业税、增值税税额	3%及 2%
土地增值税(注1)	转让房地产所取得的增值额	超率累进税率 30%-60%
房产税	房产原值一次减除 10%至 30%后的 余值或房产租金收入	依照房产余值计算缴纳的, 税率为 1.2%; 依照房产租金收入计算缴纳 税率为 12% 的,
城镇土地使用税	实际占用的土地面积	(注2)

注 1: 本公司及房地产子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税,并按照 有关规定按项目实际增值额和规定税率进行清算,对预缴的土地增值税款多退少 补。

注 2: 本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

$(E)$ 合并财务报表项目注释

货币资金 $1₁$

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
现金	1,181,993.08	3,018,318.70
银行存款(注1)	1,958,760,556.18	1,638,570,803.79
其他货币资金(注2)	68,826,678.97	68,238,171.41
合计	2,028,769,228.23	1,709,827,293.90

• 注 1: 本集团上述年末银行存款中人民币 83,500,000.00 元为本集团商业承兑汇票人民币 187,000,000.00 元贴现提供质押或作为贴现保证金, 人民币 26,670,000.00 元为中建 二局第三建筑工程有限公司以本集团开出的商业承兑汇票贴现人民币 66,600,000.00 元作为贴现保证金(年初数: 无)。
• 注 2: 本集团上述年末其他货币资金中包含未结按揭贷款余额保证金人民币 41,109,769.33 元(年初数: 人民币 67,828,976.53 元)、农民工工资保证金人民币 27,306,326.51 元(年 初数: 无)以及工程保证金人民币 410,583.13 元(年初数: 人民币 409,194.88 元)。

财务报表附注

2014年12月31日止年度

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 $2₁$

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
交易性金融资产	5,146,223.99	8,463,466.76
其中:	5,146,223.99	8,463,466.76

应收票据 $3₁$

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
银行承兑汇票	600,000.00

注: 2014年12月31日,本集团除附注(八)2 所披露有关已贴现且在资产负债表日尚未到 期之本集团内部应收票据以及人民币 1,300,000.00 元应收银行承兑汇票已背书给第三方且 在资产负债表日尚未到期外,无其他已质押、已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期以 及因出票人未履约而将其转应收账款的应收票据。

$4₁$ 应收账款

(1) 应收账款分类披露

单位: 人民币元

	年末余融					年初全国
仲美	电面余额		坏账准备		NE 10		飛血金額		场际准备	微面
	全额	比例(%)	金质	计提比例 (55)	价值	企版	比例(%)	企图	计提比例(%)	价值
度更非单 顺计四环收准各的 原收收款		冨		۰,	$\equiv$		s	g.
	2位证组合计提环张准备的应收或款
组合一		$\sim$		٠			$\bullet$
通合二	38,916,552.57	99.56	2,631,969.61	6.76	36.284.582.96	34.350.437.89	99.76	2,486,290.59	7.24	31,864,147.30
卸合小计	38,916,552.57	99.56	2.631.969.61	6.76	36,284,582.96	34,350,437.89	99.76	2,486,290.59	7.24	31,864,147.30
单类企業不重大日 单独计步运区检索 的应收账单	173,381.00	0.44	173,381,00	100.00	÷.	81,639.00	0.24	81,639.00	100.00
合计	39,089,933.57	100.00	2,805,350.61	7.18	36,284,582.96	34,432,076.89	100.00	2.567.929.59	7.46	31,864,147.30

注:组合一主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项;组合二为除组合 一(应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项)之外的应收款项。

组合中, 按账龄分析法计提坏账准备的应收账款:

单位: 人民币元

		年末余项
账器	应收账款	坏账准备	计提比例(%)
年以内	30,708,927.20	1,842,535.63	6.00
1至2年	2,903,305.05	174,198.30	6.00
2至3年	3,704,972.12	222,298.33	6.00
3年4年	1,005,580.80	60,334.85	6.00
4至5年	277,835.00	16,670.10	6.00
5年以上	315,932.40	315,932.40	100.00
合计	38,916,552.57	2,631,969.61	6.76

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $(E)$

$4.$ 应收账款 - 续

(2) 本年计提、收回或转回的坏账准备情况

本年计提坏账准备金额人民币 519,274.63 元, 转回坏账准备金额人民币 258,326.47 元,因合并范围变更而减少坏账准备金额人民币 23,527.14 元。

(3) 本年无实际核销的应收账款情况。

(4) 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况

单位: 人民币元

单位名称	年末余额	占应收账款 年末余额合计数的比例(%)	坏账准备年末余额
河南欧凯龙家居有限公司	4,147,920.86	10.61	248,875.25
客户1	3,465,623.00	8.87	207,937.38
深圳腾飞旅行社	2,021,846.00	5.17	121,310.76
中建二局第三建筑工程有限公司	1,411,376.69	3.61	84,682.60
客户 2	1,000,000.00	2.56	60,000.00
合计	12,046,766.55	30.82	722,805.99

$5₁$ 预付款项

(1) 预付款项按账龄列示

单位: 人民币元

出户

	年末余额		年初余额
账龄	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	11,959,643.84	18.02	391,243,703.52	81.60
1至2年	1,474,717.00	2.22	36,998,189.56	7.72
2至3年	11,877,616.32	17.90	40,400,428.34	8.43
3年以上	41,061,721.92	61.86	10,791,752.91	2.25
合计	66,373,699.08	100.00	479,434,074.33	100.00

年末余额中账龄超过1年且金额重要的预付款项主要为预付株洲市土地储备中心土地购买 款,由于尚未办理土地移交手续故尚未结算。

(2) 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况

		平包: 八氏甲儿
单位名称	年末余额	占预付款项年末余额合计数的比例(%)
株洲市土地储备中心	57,000,000.00	85.88
苏州迅达电梯有限公司	1.217.300.00	1.83
北京零距离信息技术有限公司	1,000,000.00	1.51
成都家具产业园管理委员会	946,759.00	1.43
深圳蛇口建筑工程有限公司	751,843.12	1.13
合计	60,915,902.12	91.78

$F \boxplus \boxplus \cong$

-2

2014年12月31日止年度

$(E)$ 合并财务报表项目注释 - 续

$6₁$ 其他应收款

(1) 其他应收款分类披露

单位: 人民币元

			年末会院			注初全题
种类	账面全额		坏账准备			坏连准备 亚血家制			底面价值
	公源	比例(%)	金额	计提出链 (15)	账面价值	金额	比例(%)	令奖	计初比例 (26)
单项全额重大并单独 计提集服准备的其他。 应收款		S.	$\sim$	×.	۰	۰	×		×
	乘准 等的	深沢市
担合一	149,410,641.24	41.97			149,410,641.24	160,947,370.63	69.99		×.	160,947,370.63
组合二	206.604.267.52	58.03	15,781,390.28	7.64	190,822,877.24	68,410,972.20	29.75	5,102,677.65	7.46	63.308.294.55
用合小计	356,014,908.76	100.00	15.781.390.28	4.43	340.233.518.48	229, 358, 342.83	99.74	5,102,677.65	2.22	224,255,665,18
单項を巻不重実供单 独计提样程准条的其 他应收款						600,000.00	0.26	600,000,00	100.00
咨用	356,014,908.76	100.00	15,781,390,28	4.43	340,233,518.48	229,958,342.83	100.00	5,702,677.65	2.48	224,255,665.18

注: 组合一主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项; 组合二为除组合 一(应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项)之外的应收款项。

组合中, 按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款:

单位: 人民币元

		年末余额
	其他应收款	坏账准备	计提比例(%)
1年以内	181,193,934.11	10,871,636.05	6.00
1至2年	8,547,432.03	512,845.92	6.00
2至3年	7,487,509.23	449,250.55	6.00
3年4年	5,635,306.06	338,118.36	6.00
4至5年	138,879.46	8,332.77	6.00
5年以上	3,601,206.63	3,601,206.63	100.00
合计	206, 604, 267.52	15,781,390.28	7.64

(2) 本年计提、收回或转回的坏账准备情况

本年计提坏账准备金额人民币 11,097,360.35 元, 转回坏账准备金额人民币 369,652.66 元,因合并范围变更而减少坏账准备金额人民币 41,221.06元,因核销应收账款而转 销坏账准备人民币 607,774.00元。

(3) 本年实际核销的其他应收款情况

单位: 人民币元

项目	核销金额
中山大学	600,000.00
其他	7,774.00
合计	607,774.00

$\sim$ 14

÷.

2014年12月31日止年度

• 合并财务报表项目注释 续 $(\overline{\pm})$
• 其他应收款-续 $6₁$
• (4) 按款项性质列示其他应收款

单位: 人民币元

		--------------------------------------
其他应收款性质	年末账面余额	年初账面余额
单位往来	309,246,730.60	198,714,550.46
个人往来	4,595,795.90	1,162,118.45
其他	42, 172, 382. 26	30,081,673.92
合计	356,014,908.76	229,958,342.83

(5) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况

单位: 人民币元

单位名称	款项性质	年末余额	账龄	占其他应收款 年末余额合计数的 比例(%)	坏账准备 年末余额
中建二局第三建筑工程有限公司	往来款及代垫水电费	139,846,083.57	年以内	39.28	8,390,765.01
长沙市国土资源局	代垫土地拆迁款	44,411,918.00	年以内	12.47
湖北省葛店经济技术开发区财政金融局	代垫土地拆迁款	30,000,000.00	5年以内	8.43
长沙金霞经济开发区管理委员会	履约保证金	20,000,000.00	. 年以内	5.62
博罗县人民政府	往来款	15,000,000.00	年以内	4.21
合计		249.258.001.57		70.01	8,390,765.01

存货 $7₁$

(1) 存货分类

单位: 人民币元

项目		年末余额			年初余额
	账面余额	跌价准备	账面价值	账面余额	跌价准备	账面价值
房地产开发项目:
开发成本	4,351,738,748.94	55,277,647.82	4,296,461,101.12	5,033,429,025.01	70,212,227.15	4,963,216,797.86
拟开发土地	863,064,082.22		863,064,082.22	374,422,495.45		374,422,495.45
开发产品	2,090,303,270.29	11,198,036.39	2,079,105,233.90	1,803,798,015.40	1,967,786.87	1,801,830,228.53
出租开发产品	873,090,300.74	۰	873,090,300,74	838,654,123.80		838,654,123.80
级开发成本 土地	450,873,931.32		450,873,931.32	437,560,576.38		437,560,576.38
小计	8,629,070,333.51	66,475,684.21	8,562,594,649.30	8,487,864,236.04	72,180,014.02	8,415,684,222.02
非房地产开发项目:
原材料	10,686,236.20		10,686,236.20	2,499,274.83		2,499,274.83
低值易耗品	9,285,410.52		9,285,410.52	9,175,989.03		9,175,989.03
其他	60,677.53		60,677.53	232,018.74	$\overline{\phantom{a}}$	232,018.74
小计	20,032,324.25		20,032,324,25	11,907,282.60		11,907,282.60
合计	8,649,102,657.76	66,475,684.21	8,582,626,973.55	8,499,771,518.64	72,180,014.02	8,427,591,504.62

18

2014年12月31日止年度

• 合并财务报表项目注释 续 $(\overline{\pm})$
• 7、 存货 续
• (1) 存货分类 续

房地产开发成本列示如下:

单位: 人民币元

项目名称	开工时间	预计最近(实际)竣工 时间	预计总投资额 (人民币万元)	年初余额	年末余额
增城翡翠绿洲项目(七、十、十一、十 二、十三、十四期及公共配套)	2013.07	2016.03	415,498.11	910,359,324.50	1,885,559,234.29
番禺锦江公共配套(待分摊)	$\overline{\phantom{a}}$	2016.12	16,489.00	128,219,668.13	133, 112, 123.67
钟村三旧改造项目	2011.11	2016.12	50,000.00	562,414.00	562,414.00
博罗香江项目(注1)	2011.11			2,541,500.00
临沂香江大厦(注 2)	2008.01			102,722,871.64
新乡香江城市广场	2010.10	2015.12	20,828.00	149,608,740.89	149,797,727.89
成都置业香江全球家居 CBD 建材城- 朋	2010.01	2016	27,056.38	43,120,418.64	42,836,679.60
成都家园香江全球家居 CBD 建材城二 期	2011.02	待确定	65,000.00	597,008,914.84	255,060.42
恩平锦绣香江花园一期	2008.01	待确定	52.059.10	145,082,637.63	51,589,271.17
连云港锦绣香江项目	2010.01	2015.12	37,762.17	325, 105, 745. 47	144,595,592.08
株洲锦绣香江湖湘文化城	2011.07	2015.12	50,111.75	412,440,116.20	216,902,432.81
武汉锦绣香江二期	2013.12	2015.10	20,979.91	4,085,308.09	61,566,908.32
香河香江全球家居 CBD 项目	2011.10	2014.08	88,189.42	756,470,727.22
成都繁城新都锦绣香江二期	2011.01	2016.12	26,167.00	64,966,841.72	64,975,841.72
来安香江南京湾项目	2011.10	待确定	49,757.98	472,555,019.91	66,057,203.82
来安香江南京湾 B 区品牌街	2012.01	2014.10	37,518.38	350,401,489.54
米安香江南京湾全球家居 CBD	2012.01	2015.10	23,152.00	161,021,563.62	226,982,426.95
南方国际金融传媒大厦	2013.12	2016.12	160,000.00	406,525,409.29	529,617,072.19
长沙高岭国际商贸城一期(原名:中南现 代商贸物流城) A2、A3、A4-1	2014.05	2016.03	600.000.00	630, 313.68	777,328,760.01
合计			1,740,569.20	5,033,429,025.01	4, 351, 738, 748. 94

注 1: 本年减少系因项目终止。

注 2: 本年减少系因合并范围变更减少。

拟开发土地列示如下:

单位· 人民币元

				.
项目名称	土地面积(m2)	年初余额	年末余额	预计开工时间
增城香江房地产有限公司("增城香江"	32,340.42	5,930,891.84	5,930,891.84	2016.12-2017.12
广州番禺锦江房地产有限公司("番禺锦江")	169,023.10	90,613,576.27	109,344,310.49	2016.08-2017.12
聊城香江光彩大市场有限公司("聊城香江"	25,333.00	7,299,376.64	7,299,376.64	2016.12
恩平市锦江新城置业有限公司("恩平置业")	13,684.11	5,608,183.29	5,608,183.29	2016.12
武汉锦绣香江置业有限公司("武汉香江")	236,749.10	197,290,265.51	193,878,395.51	2016.12
成都香江家园房地产开发有限公司("家园房产"。	5,700.00	12,442,223.64	12,442,223.64	2017.12
株洲锦绣香江房地产开发有限公司("株洲香江"	66.023.65	55,237,978.26	55,358,572.58	2016.12
长沙香江商贸物流城开发有限公司("长沙物流"	197,632.38	¥.	473,202,128.23	2015.01 及以后
$Al-1$ , $Al-2$ , $A4-2$
合计	746,485.76	374,422,495.45	863,064,082.22

2014年12月31日止年度

• 合并财务报表项目注释 续 $(\overline{\pm})$
• 7、 存货 续
• (1) 存货分类 续

房地产开发产品列示如下:

单位: 人民币元

项目名称	最近竣工时间	年初余额	本年增加	本年减少	年末余物
番禺锦江别墅和山水华府一期、二期(注4)	2008.08	128,385,889.08	108,276.58	741,145.03	127,753,020.63
番禺锦江山水华府三期	2010.12	6,609,908.61		(26,615,11)	6,636,523.72
番禺锦江 B1 布查特三期及配套项目(注 4)	2013.05	37,045,351.74	10,494,315.11	12,309,949.40	35,229,717.45
增城準率缓洲别墅和一至四期(注4)	2009.12	29.058.143.66	4,592,638,25	5,436,853,40	28,213,928,51
增城出翠绿洲五、六期(注4)	2012.12	48,578,787,08	4,094,368,86	14,108,423.85	38.564,732.09
增减弱聚绿洲八期(注4)	2010.12	10,095,710.40	3,432,217.71	4,835,403,36	8,692,524,75
增城期翠绿洲九期(注4)	2011.04	10,838,114,52	100,435.59	8,826,691.96	2,111,858.15
增城期翠绿洲七、十期(注4)	2013.12	825,109,438.97	8.420.579.38	796,985,940.43	36,544,077.92
增城翡翠绿洲十一、十二期(注1)	2014.09		344,183,348.74	131,450,609.55	212,732,739,19
胸城光彩大市场	2004.06	20,241,493.46		1,316,769.23	18,924,724.23
南昌香江家居建材中心	2003.12	8.154.335.78			8,154,335.78
郑州郑东建材家居城	2012.03	125,887.20			125,887.20
临沂时代华庭(注2)	2009.05	557,026.65		557,026.65
临沂香江五金机电域和汽车用品城(注2)	2006.12	793,579.82		793,579.82
保定香江好天地商业广场(注4)	2009.12	7,445,246.21	1,872,946.79		9,318,193.00
长春置业国际采购中心 A 区、B 区	2009.09	30,143,102.39		12,005,905.71	18,137,196.68
恩平锦绣香江花园一期(注1)	2014.05	55,148,772,07	113,937,515.48	81,289,707.68	87,796,579.87
连云港锦绣香江一期(注3)	2012.06	93,741,935.69	3,162,182.84		96,904,118.53
连云港锦绣香江二期(注1)	2014.09		233,061,783.51	157,760,395.15	75,301,388.36
株洲锦绣香江湖湘文化城一期(注1)	2014.05		203,650,391.96	203,650,391.96
成都置业香江全球家居 CBD 建材城一期(注 4)	2011.06	72,087,297.24	8,061,279.07	9,027,115,19	71,121,461.12
香河香江全球家居 CBD 项目(注 1)	2014.08		826,129,160.09	297,306,319,27	528,822,840.82
成都家园香江全球家居 CBD 建材城二期(注1)	2014.10	78,095,281.35	378,645,008.31	235,016,306.83	221,723,982.83
成都繁城新都锦绣香江一期(注4)	2013.12	156, 172, 193, 25	1,676,180.54	21,385,335,75	136,463,038.04
来安香江南京湾项目(注1)	2014.10		427,242,663,20	377,997,704.46	49,244,958.74
武汉华中建材家居采购中心(注4)	2008.05	13,584,563,80	28,427,761.65	32,925.345.53	9,086,979.92
来安香江南京湾 B 区品牌街(注1)	2014.10		375, 183, 824. 34	273,317,814.97	101,866,009.37
武汉锦绣香江一期	2012.12	171,785,956,43		10,953,503.04	160,832,453,39
合计		1.803,798,015.40	2,976,476,878.00	2,689,971,623.11	2,090,303,270,29

注 1: 本年增加系本年新增完工开发产品。

• 注 2: 本年减少系因合并范围变更减少。
• 注 3: 本年增加系销售退回。
• 注 4: 本年增加系竣工结算产生的成本调整。

2014年12月31日止年度

• 合并财务报表项目注释 续 $(\pm)$
• 存货 续 $7\sqrt{ }$
• (1) 存货分类 续

出租开发产品列示如下:

单位: 人民币元 本年摊销 年末余额 出租项目名称 年初余额 本年增加 木年减少 洛阳百年商铺(注1) 1,552.60 2,297,935.93 2,935,745.06 636,256.53 郑州郑东建材家居城 37,821,367.43 915,356.18 36,906,011.25 番禺锦江出租车位和商铺 213,885,936.61 388,781.21 2,716,290.82 211,558,427.00 增城香江出租车位和商铺(注1) 476,943,431.84 76,090,941.97 2,661,289.99 5,220,091.58 545,152,992.24 成都置业香江全球家居 CBD 建材 1,702,743.98 67,242,314.56 69,635,556.68 690,498.14 × 城一期(注3) 保定香江好天地商业广场 3,777,498.61 3,777,498.61 武汉华中建材家居采购中心 5,873,607.26 480,480.75 Ŧ 198,966.86 $6,155,121.15$ 临沂香江五金机电城和汽车用品城 27,780,980.31 27,780,980.31 (注2) 838,654,123.80 76,960,203.93 31,769,024.97 10,755,002.02 873,090,300.74 合计

注 1: 本年减少系因销售结转成本。

注 2: 本年减少系因合并范围变更减少。

注 3: 本年减少系竣工结算产生的成本调整。

土地一级开发成本列示如下:

单位:人民币元

项目名称	开工时间	(预计) 完工时间	年末余额	年初余额
成都家具产业园	2007.10	待确定	323.636.651.32	310.323.296.38
香河家具产业园	2010.06	待确定	127,237,280,00	127,237,280.00
合计			450.873.931.32	437,560,576.38

(2) 存货跌价准备

单位: 人民币元

出户:

		本年增加金额		本年减少金额
项目	年初余额	计提	其他	转回或转销	其他	年末余额
开发成本	70.212.227.15	62.742.937.91		37,989,378.57 39,688,138.67		55,277,647.82
开发产品	1,967,786,87		39.688.138.67	30.457.889.15		11.198,036.39
合计	72.180.014.02	62.742.937.91	39,688,138.67	68,447,267.72 39,688138.67		66,475,684.21

本集团依据相关房地产项目的(预计)售价、估计的销售税费以及后续开发成本等信息预计 相关房地产项目的可变现净值,并结合该房地产项目的账面成本,针对开发成本及开发 产品计提存货跌价准备人民币 62,742,937.91 元, 因开发产品出售而转销人民币 68,447,267.72 元。

$8₁$ 其他流动资产

		-中位: 八氏甲儿
项目	年末余额	年初余额
预缴税费	316,504,110.81	379,662,676.79

其他流动资产系部分子公司预缴的土地增值税及其他税费。

$-41 -$

1 臣 孟 二

$\left\langle \cdot \right\rangle$

2014年12月31日止年度

• 合并财务报表项目注释 续 (五)
• 9、可供出售金融资产
• (1) 可供出售金融资产情况

单位: 人民币元

		年末余额			年初余额
项目	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
可供出售权益工具	18,350,000.00		18.350.000.00	18.350.000.00		18,350,000.00
按成本计量的	18,350,000.00		18.350.000.00	18,350,000.00		18,350,000.00
合计	18,350,000,00		18,350,000,00	18,350,000.00		18,350,000.00

(2) 年末按成本计量的可供出售金融资产

单位: 人民币元

被投资单位			账面余额			减值准备			在被投资 单位 持股比例 (9 0 ) 20.00 5.25 4.90 5.00	本年 现金红利
	年初	本年 增加	本年 减少	年末	年初	本年 增加	本年 减少	年末
广州大丰门旅游景区开发有限公司 "大丰门旅游")(注2)	400,000.00	÷,	÷	400,000.00	۰	$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right)^2$	$\qquad \qquad \blacksquare$
广州国际商品展贸城股份有限公司 "广州会展")	10,500,000.00	嵩	à.	10,500,000.00	¥,	×	$\overline{\phantom{a}}$
潼南民生村镇银行股份有限公司	2,450,000.00	۰	$\blacksquare$	2,450,000.00	$\sim$	$\overline{\phantom{a}}$	۰
蓬莱民生村镇银行股份有限公司	5,000,000.00			5,000,000.00	$\blacksquare$	$\qquad \qquad \blacksquare$	$\overline{\phantom{a}}$
合计	18,350,000.00			18,350,000.00	٠	Ξ	۰

• 注 1: 本集团对上述公司的股权投资年末余额为人民币 18,350,000.00 元, 由于相关公司股 权未在任何交易市场交易, 且其公允价值不能可靠计量, 故采用成本计量。
• 注 2: 本公司之子公司增城香江持有大丰门旅游 20%股权, 根据该公司章程的约定, 大丰 门旅游设立股东会, 股东按出资比例行使表决权, 对于重大事项的决议须经代表三 分之二以上表决权的股东通过,同时大丰门旅游不设董事会,仅设立由股东会选举 产生的执行董事, 因此本集团对大丰门旅游不具有控制及重大影响。
• 10、长期股权投资

单位: 人民币元

							. .
				木年增减变动			减值准备
被投资单位	年初余额	追加投资	减少投资	权益法下确认的宣告发放现金股 投资损益	利或利润	年末余额	年末余额
联营企业
深圳市大本营企业管 理咨询有限公司	13,069,550.39		s	(1,907,719.83)	×	11, 161, 830.56	œ.
深圳景江投资有限公 问("景江投资"	×	10,000,000.00	8,400,000.00	(651.77)	÷	1,599,348.23	第二
合计	13,069,550.39	10,000,000.00	8,400,000.00	(1,908,371.60)	$\overline{\phantom{a}}$	12,761,178.79

mir g

a je

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $(\overline{\pm})$

11、投资性房地产

(1) 采用成本计量模式的投资性房地产

单位: 人民币元 房屋、建筑物 项目 一、账面原值 1. 年初余额 992,305,537.73 $2.$ 本年增加金额 249,002,554.00 (1) 外购 $\ddot{\phantom{1}}$ 249,002,554.00 (2) 存货转入 (3) 企业合并增加 Ġ. 10,828,239.90 3. 本年减少金额 2,512,507.95 (1) 处置 (2) 出售子公司减少 $\sigma_{\rm c}$ 8,315,731.95 (3) 结算调整 (4) 其他转出 $\mathcal{H}^{\mathcal{I}}$ 1,230,479,851.83 4. 年末余额 累计折旧和累计摊销 $\equiv$ 118,315,879.57 年初余额 $1.$ 36,387,990.22 2. 本年增加金额 36,387,990.22 (1) 计提或摊销 3. 本年减少金额 21,259.65 (1) 处置 21,259.65 (2) 出售子公司减少 $\overline{\phantom{a}}$ (3) 其他转出 154,682,610.14 4. 年末余额 三、减值准备 1. 年初余额 $\equiv$ 2. 本年增加金额 i. (1) 计提 $\centering \label{eq:reduced}$ 3、本年减少金额 ÷ (1) 处置 $\overline{\phantom{a}}$ (2) 其他转出 $\sim$ 4. 年末余额 $\overline{a}$ 四、 账面价值 1. 年末账面价值 1,075,797,241.69 2. 年初账面价值 873,989,658.16

(2) 本集团无未办妥产权证书的投资性房地产。

n is

1. e

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $(\overline{\pm})$

12、固定资产

(1) 固定资产情况

单位: 人民币元

	项目	房屋及建筑物	通用设备	运输工具	电子设备 及其他设备	合计
≕.	账面原值
	年初余额	561,703,194.10	47,194,573.71	72,685,166.75	30,128,301.17	711,711,235.73
	$\overline{2}$ . 本年增加金额	6,326,632.96	1,414,792.59	6,309,558.82	3,237,787.30	17,288,771.67
	购置 (1)	214,561.68	1,414,792.59	6,309,558.82	3,237,787.30	11,176,700.39
	在建工程转入 (2)	5,832,522.35				5,832,522.35
	存货转入 (3)	279,548.93				279,548.93
	本年减少金额 3.	2,057,204.87	2,387,114.00	8,344,137.00	952,371.00	13,740,826.87
	处置或报废 (1)	2,057,204.87	2,387,114.00	6,585,323.00	380,689.00	11,410,330.87
	出售子公司减少 (2)			1,758,814.00	571,682.00	2,330,496.00
	年末余额 4.	565,972,622.19	46,222,252.30	70,650,588.57	32,413,717.47	715,259,180.53
Ξ,	累计折旧
	年初余额 1.	47,844,051.25	17,188,538.25	53,899,308.10	17,994,739.41	136,926,637.01
	本年增加金额 2.	19,870,595.77	9,490,678.63	7,787,716.97	3,005,090.33	40,154,081.70
	计提 (1)	19,870,595.77	9,490,678.63	7,787,716.97	3,005,090.33	40,154,081.70
	3. 本年减少金额		928,700.93	7,920,987.48	761,592.13	9,611,280.54
	处置或报废 (1)	٠	928,700.93	6,166,097.42	362,561.90	7,457,360.25
	出售子公司减少 (2)			1,754,890.06	399,030.23	2,153,920.29
	年末余额 4.	67,714,647.02	25,750,515.95	53.766.037.59	20,238,237.61	167,469,438.17
Ξ.	减值准备
	年初余额	٠	$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$
	$\overline{2}$ . 本年增加金额				۰
	计提 (1)	۰	ä,	ä,	÷.	÷
	本年减少金额 3.	×	×	×,	×.	۰
	处置或报废 (1)	۰	٠	×	÷.	۰
	年末余额 4.	Ξ	$\omega$	۰		÷
四、	账面价值
	年末账面价值 1.	498,257,975.17	20,471,736.35	16,884,550.98	12,175,479.86	547,789,742.36
	年初账面价值 2.	513,859,142.85	30,006,035.46	18,785,858.65	12,133,561.76	574,784,598.72

(2) 未办妥产权证书的固定资产情况

单位: 人民币元

项目	账面价值	未办妥产权证书的原因
恩平置业展销厅/售楼部	178,785.71	临时建筑
恩平置业办公室和物业管理用房	1,176,291.51	尚待办理
合计	1,355,077.22

13、在建工程

(1) 在建工程情况

单位: 人民币元

	年末余额			年初余额
项目	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
温泉中心酒店项目	346.851,477.88		346,851,477.88	213,413,147.67		213,413,147.67
成都投资服务中心	350.052.121		350.052.12	350,052.12		350,052.12
大丰门旅游中心项目	9.970.944.00		9.970.944.00	9,879,744.00		9,879,744.00
合计	357.172.474.00		357,172,474.00	223,642,943.79		223,642,943.79

ž

ĵ

财务报表附注

2014年12月31日止年度

• 合并财务报表项目注释 续 $\widehat{\mathbb{H}}$
• 13、在建工程 续
• 重要在建工程项目本年变动情况 $\overline{c}$

单位: 人民币元

项目名称	预算数	年初余额	本年增加金额	福全部 小年报	医偏	未余额	Ş	程进度 (%)	1息资本代 计全线	其中: 本年利息	本年利息	经在米级
		1,026,209,262.51 213,413,147.67 139,270,852.56		22.35 5,832,52		346,851,477.88	90.03	90.03	66,181,473.39	23,618,109.38	7.04	限行借款及自有资金
	18,241,236.45	350,052.12				350,052.12	81.39	81.39				自有资金
	不适用	9,879,744.00	91,200.00			9,970,944.00	不适用	不适用				自有资金
卡尔		223,642,943.79 139,362,052.56		22.35 5,832,5		357,172,474.00			66,181,473.39	23,618,109.38

注: 温泉中心酒店项目于 2014年追加投资预算。

$\frac{a_1}{2}$

木匠

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $(\overline{\pm})$

14、无形资产

(1) 无形资产情况

单位: 人民币元

	项目	土地使用权	软件	合计
ê.	账面原值
	年初余额 1.	113, 163, 191. 37	12,804,152.25	125,967,343.62
	本年增加金额 2.		792,218.09	792,218.09
	购置 (1)		792,218.09	792,218.09
	在建工程转入 (2)	W.
	本年减少金额 3.	99,031.52		99,031.52
	处置 (1)	99,031.52		99,031.52
	年末余额 4.	113,064,159.85	13,596,370.34	126,660,530.19
$\rightarrow$	累计摊销
	年初余额 1.	5,934,383.31	3,756,027.10	9,690,410.41
	本年增加金额 2.	2,954,241.58	1,907,935.94	4,862,177.52
	计提 (1)	2,954,241.58	1,907,935.94	4,862,177.52
	3.本年减少金额
	处置 (1)
	年末余额 4.	8,888,624.89	5,663,963.04	14,552,587.93
$\triangle$ y	减值准备
	年初余额 L.	÷.	$\overline{\mathcal{C}}$	$\blacksquare$
	本年增加金额 2.	×.	$\bullet$
	计提 (1)	$\frac{1}{2}$	$\ddot{}$
	本年减少金额 3.		Ħ.	×
	处置 (1)
	年末余额 4.	÷.
四、	账面价值
	年末账面价值 1.	104,175,534.96	7,932,407.30	112,107,942.26
	年初账面价值 $\overline{2}$ .	107,228,808.06	9,048,125.15	116,276,933.21

(2) 本集团无未办妥产权证书的土地使用权。

15、长期待摊费用

单位: 人民币元

项目	年初余额	本年增加金额 本年摊销金额 其他减少金额		年末余额
装修费		1,495,415.45 5,084,316.25 1,629,793.27		4.949.938.43

财务报表附注

• 3

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $(\overline{\pm})$

16、递延所得税资产/递延所得税负债

(1) 未经抵销的递延所得税资产

单位: 人民币元

	年末余额		年初余额
项目	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产
坏账准备	17,347,324.81	4,336,831.20	7,512,158.72	1,878,039.68
可抵扣亏损(注)	217,045,958.35	54,261,489.59	305,913,442.56	76,478,360.64
政府补助	18,984,185.30	4,746,046.33	20,842,787.25	5,210,696.98
内部交易未实现利润	169,830,502.36	42,457,625.59	77,096,690.72	19,274,172.68
留待以后年度抵扣的广告费	1,405,326.20	351,331.56	2,341,736.24	585,433.89
应付职工薪酬	11,301,628.12	2,825,407.03	12,103,091.18	3,025,772.80
按清算口径计提的土地增值税	621,278,859.53	155,319,714.88	480,396,928.82	120,099,232.21
交易性金融资产公允价值变动	1,053,776.01	263,444.00
其他			344,057.42	86,014.35
合计	1,058,247,560.68	264,561,890.18	906,550,892.91	226, 637, 723. 23

注: 根据测算结果, 本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣上 述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损,因此确认相关递延所得税资产。

单位: 人民币元

	年末余额		年初余额
项目	应纳税暂时性差异	递延所得税负债	应纳税暂时性差异	递延所得税负债
公允价值变动 产生			1,263,466.76	315,866.69
其他	2,810,940.00	702,735.00	2,810,940.00	702,735.00
合计	2,810,940.00	702,735.00	4,074,406.76	1,018,601.69

(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位: 人民币元

单位, 人民币元

项目	递延所得税资产和 负债年末互抵金额	抵销后递延所得税 资产或负债年末余额	递延所得税资产和 负债年初互抵金额	抵销后递延所得税资 产或负倩年初余额
递延所得税资产		264,561,890.18	315,866.69	226,321,856.54
递延所得税负债		702,735.00	315,866.69	702,735.00

(4) 未确认递延所得税资产明细

		- 1220 - 70 N V V V V V V V
项目	年末余额	年初余额
可抵扣亏损	603,975,034.30	456,566,485.82
可抵扣暂时性差异	103, 367, 520. 34	72,938,461.74
合计	707, 342, 554.64	529,504,947.56

⁽²⁾ 未经抵销的递延所得税负债

财务报表附注

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 (五)

16、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续

(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位: 人民币元

年份	年末余额	年初余额
2014年		53,218,162.78
2015年	99,881,653.66	84, 167, 712. 27
2016年	30,781,046.98	25,116,436.18
2017年	167,440,035.43	163, 174, 532.04
2018年	100,099,114.48	130,889,642.55
2019年	205, 773, 183. 75
合计	603,975,034.30	456,566,485.82

17、其他非流动资产

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
预付非流动资产购置款	3,812,195.11	1,091,136.27

18、短期借款

(1) 短期借款分类

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
抵押和保证借款(注1)	250,000,000.00
抵押借款(注2)	100,000,000.00	120,000,000.00
质押和保证借款(注3)	112,181,200.00
票据贴现借款(注4)	187,000,000.00
合计	649,181,200.00	120,000,000.00

• 注 1: 抵押和保证借款系以本集团之投资性房地产作抵押, 同时由本集团之子公司武汉金 海马置业有限公司(以下简称"武汉置业")和洛阳百年置业有限公司(以下简称"洛 阳百年")分别提供担保。
• 注 2: 抵押借款系以本集团之子公司广州大瀑布旅游开发有限公司(以下简称"广州大瀑 布")之固定资产及在建工程作抵押。
• 注 3: 质押和保证借款系以本公司持有长沙物流的 100%股权作质押, 同时由本公司提供 担保。
• 注 4: 票据贴现借款系本集团之子公司深圳市千本建筑工程有限公司(以下简称"千本建 筑")以本集团之另一子公司增城香江因内部关联交易开具之商业承兑汇票向银行 贴现,并由增城香江以定期存单提供质押保证,由本公司提供担保。

$-48-$

财务报表附注

್ಷ

2014年12月31日止年度

$(E)$ 合并财务报表项目注释 - 续

19、应付票据

单位: 人民币元

种类	年末余额	年初余额
商业承兑汇票	378,443,688.16	82,773,615.00
合计	378,443,688.16	82,773,615.00

20、应付账款

(1) 应付账款列示

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
应付建筑工程款	2,100,285,900.15	1,944,750,530.13
应付材料款	145, 532, 670. 25	23, 311, 312. 81
应付其他款	66,332,910.99	15,957,817.93
合计	2,312,151,481.39	1,984,019,660.87

(2) 账龄超过1年的重要应付账款

单位: 人民币元

项目	年末余额	未偿还或结转的原因
中建二局第三建筑工程有限公司	314,691,121.81	尚待结算支付的工程款
湛江银和建筑工程有限公司连云港分公司	6,091,200.00	尚待结算支付的工程款
深圳市南利装饰工程有限公司	3,926,741.40	尚待结算支付的工程款
深圳市巴比伦环境园林艺术有限公司	2,782,161.68	尚待结算支付的工程款
四川超宇建设集团有限公司	2.751.434.00	尚待结算支付的工程款
合计	330, 242, 658, 89

21、预收款项

(1) 预收款项列示

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
预收售楼款	3, 164, 773, 312, 75	4,359,947,356.47
预收租金	8.741.850.41	9.467.647.03
其他	68.669.836.24	248, 198, 579.02
合计	3, 242, 184, 999. 40	4,617,613,582.52

(2) 预收款项账龄分析

单位: 人民币元

	年末余额		年初余额
账龄	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	2,407,008,508.66	74.24	2,843,579,007.89	61.58
1至2年	687, 752, 731. 28	21.21	1,708,735,101.75	37.00
2至3年	112,547,271.24	3.47	59,776,508.99	1.30
3年以上	34,876,488.22	1.08	5,522,963.89	0.12
合计	3,242,184,999.40	100.00	4,617,613,582.52	100.00

财务报表附注

÷

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $(\overline{\pm})$

21、预收款项-续

• 预收款项账龄分析 续 $(2)$
• 注 1: 预收款项年末余额中账龄超过 1 年的款项主要为尚未实现销售的预收售楼款以及 租金款。

注 2: 主要预收售楼款列示如下:

单位: 人民币元

项目名称	年末余额	年初余额	预计最近(实际)竣工 时间	预售比例
番禺锦江布查特三期	39,505,517.00	45,940,386.00	2013.05
番禺锦江别墅和山水华府一期、二期	40,904,986.00	34,539,282.00	2008.08
潘禺锦江山水华府三期	5,129,211.00	4,629,211.00	2010.12
增城翡翠绿洲别墅和一至四期	22,377,288.00	663,414.00	2009.12
增城翡翠绿洲五期、六期	23,012,155.00	8,994,744.00	2012.12
增城翡翠绿洲七期	6,464,108.00	1,300,682,240.00	2013.12
增城翡翠绿洲八期	17,398,270.25	3,488,989.00	2010.12
增城翡翠绿洲十期	11,398,479.75	51,380,279.10	2013.09
增城翡翠绿洲十一期	1,702,650,871.04	562, 623, 262. 37	2015.04	78.73%
增城翡翠绿洲十二期	148,358,775.00	74,677,427.00	2015.04	32.38%
增城翡翠绿洲十三期	100,518,599.00		2015.06	25.27%
增城香江商铺	35,259,383.00	35,559,383.00	2008.12
聊城光彩大市场	3,399,498.36	3,484,150.36	2004.06
南昌香江家居建材中心	7,662.00	7,662.41	2003.12
洛阳百年商铺	87,000.00	87,000.00	2005.03
临沂时代华庭		539,271.00	2009.05
临沂香江大厦		24,607,531.41
临沂香江五金机电城和汽车用品城		2,214,339.42	2006.12
长春置业国际采购中心 B 区	10,962,368.20	13,911,933.00	2009.09
恩平锦绣香江花园一期	10,646,590.50	87,206,027.69	2014.05
连云港锦绣香江一、二期	10,112,285.00	136,730,856.00	2014.09
株洲锦绣香江湖湘文化城	98,631,491.00	296,831,769.57	2014.05
成都置业香江全球家居 CBD 建材城一期	1,393,055.00	6,604,854.74	2016
成都家园香江全球家居 CBD 建材城二期	18,721,848.66	524,071,281.40	2014.10
武汉锦绣香江二期	28,702,771.00	6,984,470.00	2015.10	19.45%
香河香江全球家居 CBD 项目	281,702,523.24	392,152,987.00	2014.08
成都繁城新都锦绣香江一期	3,690,275.00	7,633,421.00	2013.12
来安香江南京湾项目一期	2,014,282.00	373,897,014.00	2014.10
武汉华中建材家居采购中心	1,942,092.00	4,670,420.00	2008.05
来安香江南京湾 B 区品牌街	21,339,916.00	355,133,750.00	2014.10
来安香江南京湾全球家居 CBD	2,262,252.00		2015.10	1.26%
长沙高岭国际商贸城一期(原名:中南现代商贸 物流城)A3	516,179,759.75		2016.03	66.06%
合计	3,164,773,312.75	4,359,947,356.47

2014年12月31日止年度

$(E)$ 合并财务报表项目注释 - 续

22、应付职工薪酬

(1) 应付职工薪酬列示

单位: 人民币元

项目	年初余额	本年增加	本年减少	年末余额
短期薪酬	40,659,657.44	199, 173, 488. 72	201,078,889.75	38,754,256.41
二、离职后福利-设定提存计划	(125, 447.59)	10,093,532.99	10,100,067.18	(131, 981.78)
辞退福利 Ξ,		41,600.00	41,600.00
一年内到期的其他福利 四
合计	40,534,209.85	209,308,621.71	211,220,556.93	38,622,274.63

(2) 短期薪酬列示

单位: 人民币元

项目	年初余额	本年增加	本年减少	年末余额
津贴和补贴 工资、 奖金	39,734,948.18	175,229,540.73	176, 623, 233.56	38, 341, 255. 35
职工福利费	336,819.76	14,032,065.50	13,932,567.16	436,318,10
社会保险费	172,948.77	6,570,612.65	6,616,833.14	126,728.28
医疗保险费 其中:	144,521.56	5,570,855.16	5,617,075.66	98,301.06
工伤保险费	16,461.66	439,873.13	439,873.12	16,461.67
生育保险费	11,965.55	559,884.36	559,884.36	11,965.55
Щ 住房公积金	27,183.76	2,525,462.30	2,512,416.06	40,230.00
工会经费和职工教育经费	396,799.05	756,002.51	1,043,147.29	109,654.27
短期带薪缺勤		$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right)^2$
短期利润分享计划 七、
八、其他	(9,042.08)	59,805.03	350,692.54	(299, 929.59)
合计	40,659,657.44	199, 173, 488. 72	201,078,889.75	38,754,256.41

(3) 设定提存计划

单位: 人民币元

项目	年初余额	本年增加	本年减少	年末余额
基本养老保险	(147, 270.70)	9.184.302.06	9,190,836.26	(153, 804.90)
失业保险费	21.823.11	909,230.93	909,230.92	21.823.12
合计	(125,447.59)	10,093,532.99	10,100,067.18	(131, 981, 78)

注: 本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划, 根据该等计划, 集 团按照规定的标准每月向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外,本集团不再 承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 9,184,302.06 元及人 民币 909,230.93 元(2013年度: 人民币 10,044,560.12 元及人民币 518,454.24 元)。于 2014年12月31日,本集团尚有人民币 21,823.12 元(2013年12月31日:人民币 21,823.11 元)的应缴存失业保险费用是于本报告期间到期而未支付给失业保险计划 的。有关应缴存费用已于报告期后支付。

财务报表附注

15

2014年12月31日止年度

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

23、应交税费

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
企业所得税	139,470,950.29	120,384,600.29
增值税	(401, 289.64)	14,022.52
营业税	8,470,970.53	8,135,317.84
土地增值税	115,045,772.89	292,322,520.19
房产税	1,981,915.62	2,764,365.80
个人所得税	638,191.56	506,252.81
城市维护建设税	264,822.86	356,536.85
教育费附加	87,294.63	173,323.17
土地使用税	2,693,384.64	1,774,899.50
契税		11,107,863.00
其他	1,569,603.98	643,918.52
合计	269,821,617.36	438,183,620.49

24、应付利息

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
公司债券利息	3.415.232.88
分期付息到期还本的长期借款利息	4.108.298.40	412.578.68
合计	7,523,531,28	412,578.68

25、应付股利

.		单位: 人民币元
项目	年末余额	初余额
少数股东股利		23,500,000.00

26、其他应付款

(1) 按款项性质列示其他应付款

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
往来款	199,911,688.64	190,881,787.51
保证金、押金等	87, 761, 607. 40	109,861,166.88
其他	146,328,682.33	59,210,228.81
合计	434,001,978.37	359,953,183.20

财务报表附注

13

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 (五)

$26_{\rm v}$ 其他应付款 - 续

(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款

单位: 人民币元

项目	年末余额	未偿还或结转的原因
广东南方报业传媒集团有限公司	78,410,989.00	未约定归还期限 子公司少数股东的往来款,
恩平市锦江新城建设投资有限公司	21,011,581.63	未约定归还期限 子公司少数股东的往来款,
山东金柱集团有限公司	20,000,000.00	代收履约保证金, 项目尚未结束
河南欧凯龙家居有限公司	5,800,000.00	租赁保证金, 租期尚未结束
中建二局第三建筑工程有限公司	2,092,950.00	代垫专项基金, 待工程结算时支付
合计	127,315,520.63

27、一年内到期的非流动负债

(1) 一年内到期的非流动负债

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
生中内到期的长期借款	996,718,808.06	986,923,417.72

(2) 一年内到期的长期借款

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
抵押和保证借款(注 1)	649,077,031.14	628,713,326.14
抵押借款(注2)	297,641,776.92	238,210,091.58
质押借款(注3)	50,000,000.00	120,000,000.00
合计	996,718,808.06	986, 923, 417. 72

• 注 1: 抵押和保证借款系以本集团的存货、投资性房地产、固定资产及在建工程作抵押, 并由本公司及其子公司提供连带责任担保及或由香江集团有限公司、深圳市金海 马实业股份有限公司(以下简称"深圳金海马")、刘志强、翟美卿提供担保。
• 注 2: 抵押借款系以本集团房地产项目开发的存货、投资性房地产、固定资产、在建工 程及无形资产作抵押。
• 注 3: 质押借款系南方香江集团有限公司(以下简称"南方香江")以持有本公司的股权 作为质押,为本公司借款提供担保。

财务报表附注

n s

2014年12月31日止年度

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

28、其他流动负债

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
按清算口径计提的土地增值税	552,145,142.90	480,396,928.82

本集团根据国家税务总局国税发【2006】187号《关于房地产开发企业土地增值 注: 税清算管理有关问题的通知》及其他有关规定按清算口径计提土地增值税,并计 入损益。

29、长期借款

(1) 长期借款分类

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
抵押和保证借款(注1)	1,397,975,043.89	1,286,071,051.16
抵押借款(注2)	449,830,275.82	632,949,636.61
质押借款		50,000,000.00
合计	1,847,805,319.71	1,969,020,687.77

• 注 1: 抵押和保证借款系以本集团的存货、投资性房地产、固定资产及在建工程作抵押, 并由本公司及其子公司及或深圳金海马提供担保。
• 注 2: 抵押借款系以本集团房地产项目开发的存货、投资性房地产、固定资产及在建工 程作抵押。
• 注 3: 上述借款合同约定的年利率为从 6.60%至 7.995%。

30、应付债券

(1) 应付债券

单位: 人民币元

项目	年末余额	刃余额
公司债券	689,226,750.82

本公司于 2014年12月10日按面值发行公司债券人民币 700,000,000.00元, 每张 注: 债券面值为人民币 100 元, 债券期限为 5 年, 票面年利率为 8.48%。根据公司债 券募集说明书,发行人有权决定是否在债券存续期限的第3年末上调本期债券后 2年的票面利率, 上调幅度为1至100个基点(含本数); 同时, 在发行人发出关于 是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告后,本期债券持有人有权在第3个 付息日将其持有的全部或部分本期债券按票面金额回售给发行人。深圳金海马为 本债券的还本付息提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

Ĕ $\frac{\pi}{4}$

j

财务报表附注

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $\left( \overline{\pm }\right)$

应付债券 - 续 $30₁$

(2) 应付债券的增减变动

			1张	可余色	年发行		可价操作。	毛木余额
厄 深圳香江控股股份有限公 2013年公司债券	000,000	2014.12.10	#		00,000,000.0	,415,232.88		589,226,750.82

财务报表附注

2014年12月31日止年度

$(E)$ 合并财务报表项目注释 - 续

31、递延收益

单位: 人民币元

项目	年初余额	本年增加	本年减少	年末余额	形成原因
政府 人防工程" 补助	20,842,787.92	$\sim$	1,858,602.62	18,984,185.30	注

注: 系本公司之子公司长春置业收到的长春市二道区科学技术局拨款, 用于补助长春置 业的人防工程建设支出。本年度转入营业外收入的金额为人民币 1,858,602.62 元。

32、股本

单位: 人民币元

			本年变动				年末余额
	年初余额	发行新股	送股	公积金转股	其他	小汁
无限售条件股份
1. 人民币普通股	767,812,619.00	٠	۰.	÷.	۰		767,812,619.00
2. 境内上市外资股	a.	×	$\sim$	۰	Ξ
3. 境外上市外资股		۰	$\mathcal{A}$	$\overline{\phantom{a}}$	۰
4. 其他	ЖU.	۰	۰	÷.	۰
无限售条件股份合计	767,812,619.00	٠	×,	÷.	۰		767,812,619.00
股份总数	767,812,619.00	×,	×,	œ.			767,812,619.00

33、资本公积

单位: 人民币元

项目	年初余额	本年增加	本年减少	年末余额
资本溢价(注)	7.711.860.69	114,753.28		7.826.613.97
其他资本公积	14.241.100.00	$-$		14.241.100.00
合计	21.952.960.69	114,753.28		22,067,713.97

注: 资本溢价本年增加系本集团收购本公司之子公司恩平置业10%少数股东权益时形成 的资本公积。

34、盈余公积

单位: 人民币元

项目	年初余额	本年增加	本年减少	年末数
法定盈余公积	105,550,829.14	579,512.97		106,130,342.11

法定盈余公积可用于弥补本公司的亏损,扩大本公司生产经营或转增本公司资本。

财务报表附注

2014年12月31日止年度

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

35、未分配利润

单位: 人民币元

项目	本年	上年
调整前上年末未分配利润	718,394,818.50	537,478,815.85
调整年初未分配利润合计数
调整后年初未分配利润	718,394,818.50	537,478,815.85
本年归属于母公司所有者的净利润 加:	256, 183, 335. 42	192,433,192.04
减: 提取法定盈余公积	579,512.97
应付普通股股利	61,425,009.52	11,517,189.39
年末未分配利润	912,573,631.43	718,394,818.50

(1) 提取法定盈余公积

根据本公司章程规定, 法定盈余公积金按净利润之 10%提取。本公司法定盈余公积金累计 额为本公司注册资本百分之五十以上的, 可不再提取。

(2) 本年度股东大会已批准的现金股利

2014年5月12日,经本公司2013年度股东大会决议,本公司按已发行之股份767,812,619 股(每股面值人民币1.00元)计算,以每10股向全体股东派发现金红利0.80元(含税),共 计人民币 61,425,009.52元。

(3) 资产负债表日后决议的利润分配情况

根据 2015年4月9日董事会决议,本公司按已发行之股份 767,812,619 股(每股面值人民 币 1.00 元)计算, 以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 1.10 元(含税), 共计人民币 84,459,388.09 元。上述股利分配方案尚待股东大会批准。

(4) 子公司已提取的盈余公积

截至 2014年12月31日止,本集团未分配利润余额中包括子公司已提取的盈余公积为人 民币 89,980,545.19 元(2013年12月31日: 人民币 73,241,021.30元)。

财务报表附注

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $(\overline{\pm})$

36、营业收入、营业成本

(1) 营业收入及营业成本

单位: 人民币元

	本年发生额		上年发生额
项目	收入	成本	收入	成本
主营业务	4,407,408,455.54	2,827,060,966.61	2,919,744,791.63	1,422,781,655.16

(2) 主营业务(分行业)

单位: 人民币元

	本年发生额		上年发生额
行业名称	收入	成本	收入	成本
商铺及卖场销售 商品房、	2,643,588,212.27	1,805,353,902.87	2,477,457,708.77	1,188,020,006.30
商贸物流经营	132,343,910.72	56,456,344.72	118,757,426.17	50,610,859.91
土地一级开发、工程和装饰。			6,863,435.00	2,709,714.44
物业管理及其他	245,892,971.35	154,607,676.77	223,650,987.80	137, 356, 323.86
商贸物流基地商业物业销售	1,385,583,361.20	810,643,042.25	93,015,233.89	44,084,750.65
合计	4,407,408,455.54	2,827,060,966.61	2,919,744,791.63	1,422,781,655.16

(3) 本集团前五名客户的营业收入情况

前五名客户营业收入总额为人民币 4,589 万元(上年度: 人民币 3,121 万元), 占全部营业 收入的比例为 1.04% (上年度: 1.07%)。

37、营业税金及附加

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
营业税	220,740,761.30	146,999,532.82
城市维护建设税	12,565,974.02	9,285,881.98
教育费附加及地方教育费附加	11, 171, 207. 75	7,145,675.40
土地增值税	239,095,262.76	231,146,211.80
其他	10,573,645.43	7,623,583.49
合计	494,146,851.26	402,200,885.49

38、销售费用

单位, 人民币元

	.
本年发生额	上年发生额
22,544,224.45	20,640,273.27
133,678,793.84	126,754,396.12
45,983,196.60	38,970,775.35
202, 206, 214.89	186, 365, 444. 74

$\frac{1}{\alpha}$ .

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 $(\overline{\pm})$

39、管理费用

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
职工薪酬	103,269,903.16	101,245,381.14
办公事务费用	54,961,114.72	46,106,719.30
业务招待费用	8,017,636.68	13,141,650.80
财产税费及折旧	60,962,258.51	55,536,528.00
其他	18,324,712.00	26,066,782.34
合计	245,535,625.07	242,097,061.58

40、财务费用

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
利息支出	293, 212, 646. 56	281,511,089.10
减:己资本化的利息费用	156,759,677.73	169, 425, 251.38
减:利息收入	10,999,417.72	22,331,587.89
其他	4,484,656.12	3,753,109.50
合计	129,938,207.23	93,507,359.33

41、资产减值损失

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
坏账损失	10,988,655.85	(2,336,665.01)
存货跌价损失	62,742,937.91	40,372,872.63
合计	73,731,593.76	38,036,207.62

42、公允价值变动收益

单位: 人民币元

产生公允价值变动收益的来源	本年发生额	上年发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。	(2,317,242.77)	1,105,795.50

43、投资收益

		单位:人民币元
项目	本年发生额	上年发生额
权益法核算的长期股权投资收益	(1,908,371.60)	(1,630,449.61)
处置长期股权投资产生的投资收益	9,736,109.72	37, 176, 461. 77
处置以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产取得的投资收益。	3,103,690.72
合计	10,931,428.84	35,546,012.16

财务报表附注

전문

2014年12月31日止年度

$(E)$ 合并财务报表项目注释 - 续

44、营业外收入

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额	计入当年非经常 性损益的金额
非流动资产处置利得合计	1,840,206.61	15,122,808.69	1,840,206.61
其中: 固定资产处置利得(注)	1,740,131.88	14,536,222.16	1,740,131.88
无形资产处置利得(注)	100,074.73	586,586.53	100,074.73
政府补助	2,597,622.62	1,645,621.93	2,597,622.62
违约金收入	2,798,229.27	1,638,388.25	2,798,229.27
罚款收入	9,000.00	1,113,089.37	9,000.00
其他	1,900,913.09	2,398,655.97	1,900,913.09
合计	9,145,971.59	21,918,564.21	9,145,971.59

非流动资产处置利得主要是广州大瀑布处置用于旅游开发之酒店配套别墅固定资 注: 产及无形资产净收益人民币 1,829,227.11 元(上年度: 人民币 15,032,367.02 元)。

计入当期损益的政府补助:

单位: 人民币元

补助项目	本年发生额	上年发生额	与资产相关/与收益相关
长春置业人防工程补助(注)	1,858,602.62	1.210.971.35	与资产相关
幼儿园开办政府补助	239.020.00	382,650.58	与收益相关
产业扶植资金款	500.000.00	52.000.00	与收益相关
合计	2.597.622.62	1.645.621.93

注: 长春置业人防工程补助系与资产相关的政府补助, 详见附注(五)31。

45、营业外支出

单位, 人民币元

			ニビコニュー ノ キレム ロマノロ
项目	本年发生额	上年发生额	计入当年非经常
			性损益的金额
非流动资产处置损失合计	908,068.20	107,039.55	908,068.20
其中: 固定资产处置损失	908,068.20	105,294.14	908,068.20
对外捐赠	850,000.00	10,376,500.00	850,000.00
罚没支出	547,416.70	45,554.88	547,416.70
滞纳金、 违约金	27,769,072.46	13,900,550.27	27,769,072.46
其他	887,399.22	1,489,797.58	887,399.22
合计	30,961,956.58	25,919,442.28	30,961,956.58

$^{+}$ 12

2014年12月31日止年度

$(\vec{H})$ 合并财务报表项目注释 - 续

46、所得税费用

(1) 所得税费用表

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
当期所得税费用	212,290,853.55	197,694,268.08
递延所得税调整	(38,313,324.31)	(17, 727, 090.38)
以前年度所得税调整	$\overline{\phantom{a}}$	13,770,555.79
合计	173,977,529.24	193, 737, 733. 49

(2) 会计利润与所得税费用调整过程

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
利润总额	421,587,197.80	567,407,107.30
按 25%的税率计算的所得税费用	105,396,799.45	141,851,776.82
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	2,505,029.89	3,852,854.26
本期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 和可抵扣暂时性差异的影响	67,986,475.83	47,177,479.81
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣 亏损和可抵扣暂时性差异的影响	(1,910,775.93)	(9, 125, 158.10)
以前年度所得税调整		13,770,555.79
其他		(3,789,775.09)
合计	173,977,529.24	193, 737, 733. 49

现金流量表项目 $47₁$

(1) 收到其他与经营活动有关的现金

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
未结按揭贷款余额保证金净减少	26,719,207.20
银行存款利息收入	10,999,417.72	22,331,587.89
罚款、违约金收入	2,807,229.27	2,751,477.62
暂收经营性其他应付款项	75,775,535.05	130, 385, 288.87
其他	2,639,933.09	2,833,306.55
合计	118,941,322.33	158,301,660.93

$\lesssim$

2014年12月31日止年度

$(\vec{H})$ 合并财务报表项目注释 - 续

现金流量表项目-续 $47₁$

(2) 支付其他与经营活动有关的现金

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
管理费用支付的现金	62,534,231.44	35,816,836.43
销售费用支付的现金	179,708,851.28	162,617,664.69
暂付经营性其他应收款	113,481,873.53	2,336,665.01
滞纳金、违约金、罚没支出	27,769,072.46	13,946,105.15
手续费等	4,484,656.12	3,284,389.50
农民工工资及其他保证金净增加	27,307,714.76
其他	16,582,302.76	26,176,710.40
合计	431,868,702.35	244, 178, 371. 18

(3) 支付其他与筹资活动有关的现金

单位: 人民币元

项目	本年发生额	上年发生额
公司债券发行费用、财务顾问及贷款手续费等	31,654,380.00	23,859,421.57
商业承兑汇票贴现质押存款	110,170,000.00
收购少数股东权益款项	1,000,000.00
合计	142,824,380.00	23,859,421.57

i S

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 (五)

48、现金流量表补充资料

(1) 现金流量表补充资料

单位: 人民币元

补充资料	本年金额	上年金额
将净利润调节为经营活动现金流量: 1.
净利润	247,609,668.56	373,669,373.81
资产减值准备 加:	73,731,593.76	38,036,207.62
固定资产折旧	40,154,081.70	35,540,858.11
无形资产摊销	4,862,177.52	3,272,974.21
投资性房地产摊销	36,387,990.22	29,023,002.01
长期待摊费用摊销	1,629,793.27	5,560,446.51
处置固定资产、无形资产和 其他长期资产的损失(收益)	(932, 138.41)	(15,015,769.14)
公允价值变动损失(收益)	2,317,242.77	(1,105,795.50)
财务费用(收益)	136,452,968.83	112,554,557.72
投资损失(收益)	(10, 931, 428.84)	(35,546,012.16)
递延所得税资产减少(增加)	(38, 313, 324.31)	(17, 727, 090.38)
存货的减少(增加)	(458, 183, 306.78)	(1,063,866,264.15)
经营性应收项目的减少(增加)	335,437,508.79	(333, 846, 361.18)
经营性应付项目的增加(减少)	(737, 822, 693.89)	417,865,579.23
递延收益的增加(减少)	(1,858,602.62)	(1,210,971.35)
经营活动产生的现金流量净额	(369, 458, 469.43)	(452, 795, 264.64)
不涉及现金收支的重大投资和筹资活动: 12.
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金及现金等价物净变动情况: 3.
现金的年末余额	1,849,772,549.26	1,641,589,122.49
减: 现金的年初余额	1,641,589,122.49	2,386,786,954.99
现金等价物的年末余额 加:
减: 现金等价物的年初余额
现金及现金等价物净增加(减少)额	208, 183, 426. 77	(745, 197, 832.50)

(2) 本年收到的处置子公司的现金净额

单位: 人民币元

项目	金额
本年处置子公司于本年收到的现金或现金等价物	49,200,000.00
减:丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物	5,373,027.81
处置子公司收到的现金净额	43,826,972.19

财务报表附注

$\sim$ 1

2014年12月31日止年度

合并财务报表项目注释 - 续 (五)

48、现金流量表补充资料 - 续

现金和现金等价物的构成 $(3)$

单位: 人民币元

项目	年末余额	年初余额
现金	1,849,772,549.26	1,641,589,122.49
其中: 库存现金	1,181,993.08	3,018,318.70
可随时用于支付的银行存款	1,848,590,556.18	1,638,570,803.79
现金等价物
其中: 三个月内到期的债券投资
年末现金及现金等价物余额	1,849,772,549.26	1,641,589,122.49

49、所有权或使用权受到限制的资产

单位: 人民币元

项目	年末账面价值	受限原因
货币资金	178,996,678.97	商业承兑汇票贴现质押、贴现保证金及未结按揭 贷款余额保证金等
存货	243,919,188.87	借款抵押
投资性房地产	695,888,066.54	借款抵押
固定资产	423,188,129.57	借款抵押
在建工程	85,357,094.87	借款抵押
无形资产	67,308,019.84	借款抵押
合计	1,694,657,178.66

合并范围的变更 (六)

• 处置子公司 $1₁$
• 单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 $(1)$

单位: 人民币元 处置价款与处置 与原子公司股权投 股权 投资对应的合并 股权 丧失控制 丧失控制 资相关的其他综合 处置 股权处置价款 权时点的 财务报表层面 子公司名称 处置 权的时点 收益转入投资损益 比例 享有该子公司净 确定依据 方式 的金额 $(%)$ 资产份额的差额 临沂香江商贸开发有限 公司("临沂香江") 股权转让手 $(i)$ 续办理完 2014年8 毕,股权转 9,736,109.72 临沂香江装饰工程有限 54,393,120.55 60 转让 月31日 让款支付比 公司(注) 临沂陆江物业管理有限 例超过 50% 公司(注)

2014年6月30日,本公司与山东大陆企业集团有限公司、临沂上赢实业有限公 注: 司(以下简称"临沂上赢")及临沂香江联合签署《股权转让协议书》,约定本公司 将持有的临沂香江60%的股权转让给临沂上赢,临沂香江下属全资子公司临沂香 江装饰工程有限公司和临沂陆江物业管理有限公司亦随同一并转让给临沂上赢, 处置后本公司不再持有临沂香江及其下属子公司的股权。上述股权处置价款中, 包括现金对价 52,113,664.73 元(其中本年已收到现金人民币 49,200,000.00 元)以及 债务豁免人民币 2,279,455.82 元。

$-64-$

2014年12月31日止年度

(六) 合并范围的变更 - 续

其他原因的合并范围变动 $2₁$

本集团本年新设如下子公司,并将其纳入合并范围: 惠州粤东商贸物流园有限公司(以下 简称"惠州商贸")、广州锦翠信息科技有限公司(以下简称"锦翠科技")、长沙高岭商贸 城有限公司(以下简称"长沙高岭商贸")以及长沙高岭商贸物业管理有限公司(以下简称 "长沙高岭物业")。

在其他主体中的权益 $(E)$

在子公司中的权益 $1$

(1) 企业集团的构成

子公司全称	丰要经营地	注册地	业务性质		持股比例(%)	取得方式
				直接	间接
聊城香江	聊城	聊城	房地产	100	$\sim$
郑州郑东置业有限公司("郑州置业")	郑州	郑州	房地产	100	¥.
洛阳百年	洛阳	洛阳	房地产	100	÷.
长春置业	长春	长春	房地产	100	e.
新乡市光彩大市场置业有限公司("新乡置业")	新乡	新乡	房地产	100	ä.
南昌香江南留有張公司("南昌商留")	南昌	南昌	房地产	100	۰
武汉置业	武汉	武汉	房地产	100	×,
武汉广发物业管理有限公司("武汉物业")	武汉	武汉	物业管理		100
番禺锦江	广州	广州	房地产	51
广州市番禺锦绣香江幼儿园("番禺幼儿园")	广州	广州	教育		100
广州大瀑布	广州	广州	旅游开发	$\overline{\phantom{a}}$	90
广州市锦绣香江俱乐部有限公司("香江俱乐 部")	广州	广州	会所	g.	100
增城香江	广州	广州	房地产	100
增城小楼香江农贸发展有限公司("增城小楼")	广州	广州	批发零售		56.96
保定香江好天地房地产开发有限公司("保定香 江")	保定	保定	房地产	100	÷	同一控制下企业 合并
成都香江家具产业投资发展有限公司("成都香 Y''	成都	成都	房地产	100	ž.
聊城民生物业管理有限公司("聊城物业")	聊城	聊城	物业管理	$\blacksquare$	100
郑州民生物业管理有限公司("郑州物业")	郑州	郑州	物业管理	$\blacksquare$	100
洛阳民生物业管理有限公司("洛阳物业")	洛阳	洛阳	物业管理	٠	100
长春市广发物业管理有限公司("长春物业")	长春	长春	物业管理	÷	100
新乡市民生物业管理有限公司("新乡物业")	新乡	新乡	物业管理	÷	100
南昌民生物业管理有限公司("南昌物业")	南昌	南昌	物业管理	$\centering \includegraphics[width=0.47\textwidth]{figs/fig_1002-100}}% \caption{The 3D (black) and the 4D (black) are the same as in Fig. \ref{fig:1002-100}. The 3D (black) is the same as in Fig. \ref{fig:1002-100}. The 3D (black) is the same as in Fig. \ref{fig:1002-100}. The 3D (black) is the same as in Fig. \ref{fig:1002-100}. The 3D (black) is the same as in Fig. \ref{fig:1002-100}. The 3D (black) is the same as in Fig. \ref{fig:1002-100}. The 3D (black) is the$	100
广州香江物业管理有限公司("增城物业")	广州	广州	物业管理		100
广州市翡翠轩俱乐部有限公司("翡翠轩俱乐 部")	广州	广州	服务业	٠	100
广州锦绣香江物业管理有限公司("锦江物业")	广州	广州	物业管理	51	۰
广州金爵裴饰工程有限公司("金爵装饰")	广州	广州	装修		51
千本建筑	深圳	深圳	建筑业	100

52

2014年12月31日止年度

在其他主体中的权益-续 (七)

1、 在子公司中的权益-续

(1) 企业集团的构成-续

					持股比例(%)
子公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	直接	间接	取得方式
恩平置业	恩平	恩平	房地产	100
广州市通悦投资有限公司("广州通悦")	广州	广州	投资	100	×.
连云港锦绣香江置业有限公司("连云港香江")	连云港	连云港	房地产	70	30
株洲香江	株洲	株洲	房地产	100
恩平市锦绣香江物业管理有限公司("恩平物 业")	恩平	恩平	物业管理	×	100
成都香江置业有限公司("成都置业")	成都	成都	房地产	٠	100
成都龙城香江房地产开发有限公司("成都龙 城")	成都	成都	房地产	50	50
武汉香江	武汉	武汉	房地产	100
保定广发物业管理有限公司("保定物业")	保定	保定	物业管理	$\tilde{\phantom{a}}$	100
成都香江全球家居城有限公司("全球家居城")	成都	成都	物业管理	ä,	100
成都繁城香江房地产开发有限公司("繁城香 江")	成都	成都	房地产	$\blacksquare$	100
家园房产	成都	成都	房地产	$\omega$	100
香河锦绣香江房地产开发有限公司("香河香 EL" )	香河	香河	房地产	40	60
博罗香江旅游置业有限公司("博罗香江")	博罗	博罗	房地产	100	$\mathbf{r}$
来安香江置业有限公司("来安香江")	来安	来安	房地产		100
来安锦城房地产开发有限公司("锦城房产")	米安	来安	房地产	$\overline{\phantom{a}}$	100
来安宏博房地产开发有限公司("宏博房产")	来安	来安	房地产	g,	100
香河名家居资产管理有限公司(原名: 香河香江商 贸有限公司)("香河商贸")	香河	香河	批发、零售	100		设立或投资
来安香江商贸有限公司("来安商贸")	来安	来安	物业管理	100	$\overline{\phantom{a}}$
珠海横琴新区南方锦江置业有限公司("横琴锦 江")	珠海	珠海	房地产	70	$\blacksquare$
广州香江企业管理有限公司 ("香江企业管理")	广州	广州	咨询策划服务	100	٠
广州市番禺区南村镇锦绣香江华府幼儿园 ("华 府幼儿园")	广州	广州	教育	$\sim$	100
广州市番禺区南村镇锦绣香江丹桂幼儿园 ("丹 桂幼儿园")	广州	广州	教育	$\overline{\phantom{a}}$	100
广州市番禺区香江育才实验学校 ("番禺香江学校")	广州	广州	教育	$\mathcal{L}$	100
广州香江教育科技有限公司 ("教育科技")	广州	广州	教育	100	$\blacksquare$
长沙物流	长沙	长沙	房地产	100	$\bullet$ .
长沙香江商贸有限公司 ("长沙商贸")	长沙	长沙	批发、零售	100	$\mathbf{a}$
惠州商贸	惠州	惠州	房地产	100	W)
锦翠科技	广州	广州	信息技术咨询	100	G)
长沙高岭商贸	长沙	长沙	批发、零售		100
长沙高岭物业	长沙	长沙	物业管理	$\sim$	100

(2) 重要的非全资子公司

单位: 人民币元

	少数股东持股	本年归属于	本年向少数股东	年末少数股东
子公司名称	比例	少数股东的损益	宣告分派的股利	权益余额
番禺锦江	49%	(4.195.496.72)		450.182.472.86

2014年12月31日止年度

在其他主体中的权益-续 $(E)$

1、 在子公司中的权益-续

(3) 重要非全资子公司的重要财务信息

单位: 人民币万元

			年末余额
子公司名称	流动资产	非流动资产		流动负债	非流动负债	负债合计
番禺锦江	59,262.77	100,697.15	259,959.92	116,631.40	51.283.03	167,914.43

				年初余额
子公司名称	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计
番禺锦江	252,440.26	91.189.18	343,629.44	212,000.53	38,953,75	250,954.28

	本年发生额 子公司			上年发生额
名称	营业收入	净利润	综合收益 总额	经营活动现 金流量	营业收入	净利润	综合收益 总额	经营活动现 金流量
番禺 锦江	89,273.19	(629.66)	(629.66)	(43, 523, 93)	153,196.15	36,016.90	36,016.90	(31,879.01)

(4) 本集团不存在使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制的情况。

2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

本公司本年收购本公司之子公司恩平置业10%的少数股东权益。收购后,本公司持有恩平 置业100%的股权。

(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位, 人民币元

	- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
	恩平置业
购买成本
现金	3,724,381.63(注)
- 非现金资产的公允价值
购买成本合计	3,724,381.63
减: 按取得的股权比例计算的子公司净资产份额	3,839,134.92
差额	(114, 753.29)
其中: 调整资本公积	(114, 753.29)
调整盈余公积
调整未分配利润

注: 截至 2014年12月31日止,本公司已支付购买对价人民币1,000,000.00元。

2014年12月31日止年度

在其他主体中的权益-续 (七)

在联营企业中的权益 $3¹$

• (1) 本集团无重要的联营企业。
• (2) 不重要的联营企业的汇总财务信息

单位: 人民币元

	年末余额/本年发生额	年初余额/上年发生额
联营企业:
投资账面价值合计	12,761,178.79	13,069,550.39
下列各项按持股比例计算的合计数
- 净利润	(1,908,371.60)	(1,630,449.61)
--其他综合收益
-综合收益总额	(1,908,371.60)	(1,630,449.61)

$(1)$ 与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 产、应收票据、应收账款、应收利息、应收股利、其他应收款、可供出售金融资产、短期 借款、应付票据、应付账款、应付利息、应付股利、其他应付款、一年内到期的非流动负 债、长期借款和应付债券等, 各项金融工具的详细情况说明见附注(五)。与这些金融工具 有关的风险,以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层 对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益和股东权益可能产 生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化,而变量之间存在的相关性对某一风险 变量的变化的最终影响金额将产生重大作用,因此下述内容是在假设每一变量的变化是在 独立的情况下进行的。

$1₁$ 风险管理目标和政策

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡,将风险对本集团经营业 绩的负面影响降低到最低水平, 使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理 目标,本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险,建立适当的风 险承受底线和进行风险管理,并及时可靠地对各种风险进行监督,将风险控制在限定的范 围之内。

1.1 市场风险

1.1.1 外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。于2014年12月31日,本集团资产及负债均为 人民币余额,故无外汇风险。

财务报表附注 2014年12月31日止年度

• 与金融工具相关的风险 续 $U\setminus$
• $1.$ 风险管理目标和政策 - 续

1.1 市场风险 - 续

1.1.2 利率风险一现金流量变动风险

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率的银行借款有关。本 集团目前未采取任何措施规避利率风险。

利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设:

• 市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用:
• 对于以公允价值计量的固定利率金融工具, 市场利率变化仅仅影响其利息收入或费 $\bullet$ 用:
• 对于指定为套期工具的衍生金融工具, 市场利率变化影响其公允价值, 并且所有利 率套期预计都是高度有效的;
• 以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和 负债的公允价值变化。

在上述假设的基础上, 在其他变量不变的情况下, 利率可能发生的合理变动对当年损益和 股东权益的税前影响如下:

单位:人民币元

			本年度		一年月期
项目	利率变动	对利润的影响	对股东权益的影响	对利润的影响	对股东权益的影响
对外借款	增加 1%	(18.630.016.40)	(18,630,016,40)	(12.553.593.67)	(12,553,593,67)
对外借款	减少 1%	18.630.016.40.	18.630.016.40	12.553,593.67	12.553.593.67

1.1.3 其他价格风险

本集团持有的分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的投资在资产负 债表日以公允价值计量。因此,本集团承担着证券市场价格变动的风险。本集团采取持有 多种权益证券组合的方式降低权益证券投资的价格风险。

1.2 _信用风险

2014年12月31日,可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一 方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失及本集团为商品房承购人提供的抵押 贷款担保。具体包括合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额;对于以公允价值计 量的金融工具而言, 账面价值反映了其风险敞口, 但并非最大风险敞口, 其最大风险敞口 将随着未来公允价值的变化而改变。

由于截至目前商品房承购人未发生违约, 且该等房产目前的市场价格高于售价, 本集团认 为与该等担保相关的风险较小。

财务报表附注

2014年12月31日止年度

$U\setminus Y$ 与金融工具相关的风险 - 续

1、 风险管理目标和政策 - 续

1.2 信用风险 - 续

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行,本集团的其他应收款主要是与房地产项目 施工方及政府部门的往来款, 故流动资金和其他应收款的信用风险较低。

本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录,因而应收账款无重大 信用集中风险。

1.3 流动风险

管理流动风险时,本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控,以满 足本集团经营需要,并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进 行监控并确保遵守借款协议。

本集团持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下:

单位: 人民币元

	1年以内	1至5年	5年以上
金融资产
货币资金	2,028,769,228.23
以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产	5,146,223.99
应收票据	600,000.00
应收账款	36,284,582.96
其他应收款	340,233,518.48
金融负债
短期借款	665,386,570.63
应付票据	378,443,688.16
应付账款	2,312,151,481.39
应付利息	7,523,531.28
其他应付款	434,001,978.37
长期借款(含一年内到期 的非流动负债)	1,162,256,673.95	1,896,183,712.51	39,975,654.34
应付债券	59,360,000.00	937,440,000.00

2014年12月31日止年度

与金融工具相关的风险 - 续 $U\setminus$

$2¹$ 金融资产转移

(1) 已转移但未整体终止确认的金融资产

本年度,本集团之子公司千本建筑以商业承兑汇票向银行贴现人民币187,000,000.00元(上 年度: 无), 取得现金对价人民币 175.329.250.00 元(上年度: 无)。如该商业承兑汇票到期 未能承兑,银行有权要求千本建筑付清未结算的余额。由于千本建筑仍承担了与这些商业 承兑汇票相关的信用风险等主要风险,千本建筑继续全额确认应收票据的账面金额,并将 因转让而收到的款项确认为质押借款。因千本建筑用以贴现的商业承兑汇票系本集团之另 一子公司增城香江因内部关联交易开具, 在编制本合并财务报表时, 本集团将千本建筑和 增城香江之间的应收票据和应付票据相互抵销。

(2) 已整体终止确认但转出方继续涉入已转移金融资产

本年度,本集团背书给其他方且在资产负债表日尚未到期的银行承兑汇票人民币 1.300.000.00 元(上年度: 无)。本集团认为已将该等应收票据所有权上几乎所有的风险和 报酬转移给被背书方,故终止确认了相关已背书尚未到期的应收票据。根据相关的法律法 规, 当持票人的付款请求权没有获得满足或者有可能无法获得满足时, 在符合了法定的条 件之后, 可以向背书人及其他偿还义务人主张票据权利, 因此本集团继续涉入了已背书的 银行承兑汇票。

公允价值的披露 $(7L)$

以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值 $1.$

单位: 人民币元

	年末公允价值
项目	第一层次公允 价值计量	第二层次公允 第三层次公 价值计量	允价值计量	合计
持续的公允价值计量
(一)以公允价值计量且其变 动计入当期损益的金融资产	5,146,223.99			5,146,223.99
1. 交易性金融资产	5,146,223.99			5,146,223.99
1)债务工具投资
2)权益工具投资	5,146,223.99			5,146,223.99
3)衍生金融资产
持续以公允价值计量的资产 总额	5,146,223.99			5,146,223.99

持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 $2₁$

本集团以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为基金投资,本集团依据相关基 金公司对外发布的基金净值确定相关基金的市价。

财务报表附注

2014年12月31日止年度

$($ $\uparrow$ $\downarrow$ $)$ 公允价值的披露 - 续

不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 $3₁$

本集团管理层认为, 财务报表中按摊余成本计量的金融资产(贷款和应收款项)及金融负债 (其他金融负债)的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

$(+)$ 关联方及关联方交易

1、 本公司的母公司情况

单位: 人民币万元

母公司名称	注册地	业务性质	注册资本	持股比例(%)	母公司对本公司的 母公司对本公司的 表决权比例(%)
南方香江	深圳	房地产开发、室内装饰设计、国内商业、 物资供销业、经济信息咨询服务业、家具 租赁服务	60,000	52.89	52.89

南方香江的控股股东为深圳金海马。本公司最终控制方为刘志强先生和翟美卿女士夫妇。

本公司的子公司情况详见附注(七)1。 $2₁$

$3₁$ 其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与公司关系
广州金海马家具有限公司	同一最终实际控制人
香江集团有限公司	同一最终实际控制人
洛阳香江万基铝业有限公司	同一最终实际控制人
深圳市金海马办公家具有限公司(2014年9月22日前)	最终实际控制人 同一
天津森岛宝地置业投资有限公司	·最终实际控制人 同一
恩平市锦江新城建设投资有限公司	·最终实际控制人 同一
天津森岛鸿盈置业投资有限公司	同一最终实际控制人
天津市森岛置业投资有限公司	·最终实际控制人 同-
深圳市香江家居有限公司	同一最终实际控制人
大丰门旅游	同一最终实际控制人
广州大丰门漂流娱乐有限公司	同一最终实际控制人
深圳市大本营投资管理有限公司	同一最终实际控制人
广州市香江投资发展有限公司	同一最终实际控制人
广州香江健康体检管理有限公司	同一最终实际控制人
深圳市富德小额贷款有限公司	同一最终实际控制人
深圳市广生担保投资有限责任公司	同一最终实际控制人
深圳市前海香江金融控股集团有限公司	同一最终实际控制人
沈阳香江好天地商贸有限公司	同一最终实际控制人
香江社会救助基金会	同一最终实际控制人
深圳市香江供应链管理有限公司	同一最终实际控制人
深圳市香江股权投资管理有限公司	同一最终实际控制人
公司董事、总经理及其他高级管理人员	关键管理人员

• 3

2014年12月31日止年度

$(+)$ 关联方及关联方交易 - 续

$4₁$ 关联方交易情况

(1) 购销商品、提供/接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务及进行捐赠情况表:

单位: 人民币元

关联方	关联交易内容	本年发生额	上年发生额
深圳金海马	支付招商及相关服务费用	9,231,333,35	24,656,666.65
香江社会救助基金会	捐赠性支出	300,000.00	10,123,000.00
深圳市金海马办公家具有限公司	购买商品	7.665.00	3,077.00
深圳市香江家居有限公司	支付招商及相关服务费用	9,513,134.83
深圳市香江股权投资管理有限公司	支付财务顾问费	293,000.01
合计		19,345,133.19	34,782,743.65

出售商品/提供劳务情况表:

单位: 人民币元

关联方	关联交易内容	本年发生额	上年发生额
洛阳香江万基铝业有限公司	旅游及相关服务收入	333,028.02	347,539.00
南方香江	旅游及相关服务收入		33,690.00
香江集团有限公司	旅游及相关服务收入	4,050.00
天津市森岛置业投资有限公司	旅游及相关服务收入	3,880.00	21,600.00
深圳市大本营投资管理有限公司	旅游及相关服务收入	2,780.00
广州市香江投资发展有限公司	旅游及相关服务收入	1,088,216.79	120,640.00
广州香江健康体检管理有限公司	旅游及相关服务收入	564,458.89	100,871.56
深圳市富德小额贷款有限公司	旅游及相关服务收入		10,180.00
深圳市广生担保投资有限责任公司	旅游及相关服务收入	÷	562,637.00
深圳市前海香江金融控股集团有限公司	旅游及相关服务收入	80,108.00	2,224,516.80
沈阳香江好天地商贸有限公司	旅游及相关服务收入		38,201.00
天津森岛鸿盈置业投资有限公司	旅游及相关服务收入	15,819.14
深圳市香江供应链管理有限公司	旅游及相关服务收入	77,568.18
香江集团有限公司	收取物业管理费	64,807.50	23,570.00
南方香江	收取物业管理费	8,975.00	84,130.00
天津森岛宝地置业投资有限公司	收取物业管理费	565,132.64	8,229.00
天津市森岛置业投资有限公司	收取物业管理费	14,179.98	807,443.73
天津森岛鸿盈置业投资有限公司	收取物业管理费	35,738,00
关键管理人员	房地产销售	7,369,954.00
合计		10,228,696.14	4,383,248.09

(2) 关联租赁情况

本集团作为出租方:

			早位: 人氏巾兀
承租方名称	租赁资产种类	本年确认的 租赁收入	上年确认的 租赁收入
香江集团有限公司	办公室	777,810.00	282,840.00
南方香江	办公室	103,710.00	961,680.00
广州市香江投资发展有限公司	办公室	330,000.00
深圳金海马	商铺		165,046.80
深圳市大本营投资管理有限公司	商铺	15,329,572.73	22,963,380.00
深圳市香江家居有限公司	商铺	7,633,807.27
广州金海马家具有限公司	办公室	14,228.00	14,228.00
深圳市前海香江金融控股集团有限公司	办公室	1,252,219.00
合计		25,441,347.00	24,387,174.80

$-73-$

财务报表附注 2014年12月31日止年度

$(+)$ 关联方及关联方交易 - 续

关联方交易情况-续 $4₁$

(3) 关联担保情况

本集团作为被担保方:

单位: 人民币元

担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
福美卿 香江集团有限公司、刘志强、	350,000,000,00	2007.09.27	2015.09.01	是(注)
香江集团有限公司、刘志强、翟美卿	350,000,000.00	2007.08.23	2015.08.02
深圳金海马	500,000,000.00	2013.03.28	2016.03.27
	1.200.000.000.00

注: 与该担保相关的借款已经在本年归还。

除上述关联方担保外,南方香江亦以其持有的本公司 80,000,000 股限售股为本公司借款提 供质押,参见附注(五)27;深圳金海马为本公司发行的应付债券提供担保,参见附注(五)30。

(4) 关联方股权转让情况

单位: 人民币元

关联方	关联交易内容	本年发生额	上年发生额
恩平市锦江新城建设投资有限公司	收购关联方持有恩平置业 10%股权	3,724,381.63

(5) 关键管理人员报酬

单位: 人民币万元

项目	本年发生额	上年发生额
关键管理人员报酬	1,067.40	1,049.60

5、关联方应收应付款项

(1) 应收项目

单位: 人民币元

关联方 项目		年末余额		年初余额
	账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	广州香江健康体检管理有限公司	1,820,872.35		149,086.35
	大丰门旅游			9,072.53
	广州大丰门漂流娱乐有限公司	28,582.15		306,460.24	-20
	天津森岛鸿盈置业投资有限公司	35,738.00
	天津市森岛置业投资有限公司	9,648.00
	关键管理人员			240,000.00
合计		1,894,840.50		704,619.12

×.,

2014年12月31日止年度

关联方及关联方交易 - 续 $(+)$

关联方应收应付款项 - 续 $5₁$

(2) 应付项目

单位: 人民币元

项目	关联方	年末余额	年初余额
应付账款	深圳市金海马办公家具有限公司		3,077.00
	- 州金海马家具有限公司	388,259.00	388,259.00
合计		388,259.00	391,336.00
预收款项	关键管理人员		7,369,954.00
合计			7,369,954,00
其他应付款	天津市森岛置业投资有限公司	1,560,875.96	2,059,516.43
	天津森岛宝地置业投资有限公司	1,419,747.55	1,862,600.75
	恩平市锦江新城建设投资有限公司	21,011,581.63	18,287,200.00
	深圳金海马	616,862.00	28,275,528.65
	深圳市大本营投资管理有限公司		1,603,824.00
	深圳市香江家居有限公司	5,672,537.44	272,174.00
	大丰门旅游	23,805.00	23,805.00
合计		30,305,409.58	52,384,648.83

(十一) 承诺及或有事项

• 重要承诺事项 $1₁$
• (1) 资本承诺

单位: 人民币元

	年末金额	年初金额
已签约但尚未于财务报表中确认的
- 出让土地使用权合同	25,790,000.00
- 购建长期资产承诺	35,639,299.31	92,747,315.53
- 大额发包合同	1,714,329,068.17	1,297,563,222.67
合计	1,775,758,367.48	1,390,310,538.20

(2) 经营租赁承诺

至资产负债表日止,本集团对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下:

单位: 人民币元

	年末金额	年初金额
不可撤销经营租赁的最低租赁付款额:
资产负债表日后第1年	4,287,284.67	3,646,490.42
资产负债表日后第2年	1,401,264.44	3,116,848.00
资产负债表日后第3年	11,400.00	1,951,071.00
以后年度	17,100.00	59,375.00
合计	5,717,049.11	8,773,784.42

财务报表附注

2014年12月31日止年度

(十一) 承诺及或有事项 - 续

或有事项 $2¹$

本公司之子公司为商品房承购人提供抵押贷款担保, 担保期限从《楼宇按揭合同》生效之 日起,至贷款银行为购房人办妥正式产权证,并移交贷款银行保管之日止。截至2014年 12月31日止,本公司之子公司为商品房承购人提供抵押贷款担保的未还贷款余额为人民 币 3.141.985.510.57 元(上年末: 人民币 3.091.587.408.21 元) 。由于借款人将以房产抵押 给贷款银行, 因此本集团认为该担保事项将不会对本集团财务状况造成重大影响。

(十二) 资产负债表日后事项

重要的非调整事项 $1₁$

根据本公司2015年2月7日董事会决议,本公司之子公司番禺锦江与深圳金海马签订《股 权转让协议书》,约定收购其全资子公司广州市卓升家具有限公司(以下简称"广州卓 升")90%股权,收购价格为人民币10,310万元。若本次收购完成,番禺锦江将持有广州 卓升90%股权。截至本财务报表报出日,本次交易已经本公司2015年第一次临时股东大 会审议通过, 正在办理相关的股权变更登记手续。

利润分配情况 $2₁$

单位: 人民币元

拟分配的股利	84,459,388.09

• (十三) 其他重要事项
• $1₁$ 借款费用

单位: 人民币元

项目	当年资本化的 借款费用金额	资本化率(%)
存货	133, 141, 568. 35	$6.00 - 13.00$
在建工程	23,618,109.38	7.04
无形资产
当期资本化借款费用小计	156,759,677.73
计入当年损益的借款费用	136,452,968.83
当年借款费用合计	293,212,646.56

2、 分部报告

(1) 报告分部的确定依据与会计政策

根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度,本集团的经营业务划分为五个经 营分部,本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果,以决定向其分配资源及评价其业 绩。在经营分部的基础上本集团确定了五个报告分部, 分别为商品房、商铺及卖场销售, 商贸物流经营,土地一级开发、工程和装饰,物业管理及其他和商贸物流基地商业物业销 售。这些报告分部是以经营分部为基础确定的。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露,这些计量基础 与编制财务报表时的会计政策与计量基础保持一致。

财务报表附注

× 5

• 5

2014年12月31日止年度

• (十三) 其他重要事项 续
• 分部报告 续 $2²$
• (2) 报告分部的财务信息

2014年度

单位: 人民币元

	商品房、商馆及 类场销账	真贸物流经营	土地一级开发。 工程和装饰	物业管理及其他	西郊物流基地 商业物业销售	未分配项目	分部间相互低减	合計
一、空业收入	2,772,742,700.22	137,576,635.52	163,814,817.77	275.117.127.41	1,386,110,290.89	÷	(327.953.116.27)	4,407,408,455.54
对外交易收入 提中。	2.643.588.212.27	132.343.910.72	CALL	245,892,971.35	1.385.583.361.20	٠		4,407,408,455.54
分部间之易收入	129, 154, 487. 95	5.232,724.80	163.814.817.77	29,224,156.06	526,929.69		(327, 953, 116, 27)
二、营业成本数用	2,156,578,622.75	106.079.778.80	87.213.071.41	277.284.749.17	961.772.485.96	83,015,739.52	(267, 203, 433, 81)	3,404,741,013.80
分部营业利润(亏换) TOOL	616,164,077.47	31,496,856,72	76,601,746.36	(2,167,621.76)	424,337,804.93	(83,015,739.52)	(60, 749, 682, 46)	002,667,441.74
PACK ON YOUR ER								(559, 264, 258.95)
五、以表言业有动								443,403,182.79
加一营业外收入								9,145,971.59
减:营业外支出								30,961,956.58
六、报表和洞总额								421.587.197.80

2013年度

单位: 人民币元

	而品房,而铺及 党场销售	而置物流经营	出地三袋开发, 工控和装饰	物业管理及其选	商贸物质系地 商业物业研告	未分配项目	分部间相互成减	合计
费带收入	2,477,457,708.77	118,757,426.17	260,841,413.10	232,155,583.44	93,015,233.89		(262, 482, 573, 74)	2,919,744,791.63
四外交易収入 比中。	2,477,457,708.77	118,757,426.17	6,863,435,00	223.650.987.80	93,015,233.89			2,919,744,791,63
分部向交易收入。			253,977,978.10	8.504.595.64			(262, 482, 573, 74)
营业成本费用	1,711,318,131.17	133,070.211.14	48,801,522,18	215,663,188.41	107,455,530.72	96,054,566.13	(367.611.628.94)	1,944,751,520.81
三、分部营业抽动(与损)	766,139,577.60	(14,312,784,97)	212,039,890.92	16,492,395.03	(14, 440, 296, 83)	(96,054,566.13)	105,129,055.20	974,993,270.82
四、词节项目								(403, 585, 285, 45)
五、报表营业利润								571,407,985.37
地、我中央人								21,918,564.21
减。资业外支出								25,919,442.28
六、报表有沟总理								567,407,107.30

(3) 按收入来源地划分的对外交易收入和资产所在地划分的非流动资产

本年度本集团的对外交易收入来源地及非流动资产所在地均为中国内地。

(4) 对主要客户的依赖程度

本年度本集团无单个营业收入超过本集团营业收入10%以上的客户。

3、 终止经营

单位, 人民币元

		ニビ ビュー・ノ キレマ ロマノロ
项目	本年发生额	上年发生额
终止经营收入	167,823.00
减: 终止经营费用	1,140,226.16	67,927.07
终止经营利润总额	(1, 562, 867.24)	(142, 250.79)
减: 终止经营所得税费用
终止经营税后利润	(1, 562, 867.24)	(142, 250.79)

财务报表附注

$\sim$

2014年12月31日止年度

(十四) 母公司财务报表主要项目注释

其他应收款 $1²$

(1) 其他应收款分类披露

单位: 人民币元

			年本常洲					22: 971 85 556
种类	联亚余线			环球准备				柴面全糖	坏账准备			联面价值
	全群	比例(%)	2世	计级比例 $\left(\begin{array}{c}\n\circ \ \circ\n\end{array}\right)$	身面价值	金额	比例(%)	金額	社进比例 (24)
重大井单种 计提环程准备的其他。 应收款		28	982	œ.	29	٠	÷.	×	ಿ
	证组合计损坏条准各的其他应收款
组合一	2.027.891.806.96	99.76		$\rightarrow$	2,027,891,806.96	1.523.154.759.21	99.99	$\sim$	¥.	1,523,154,759.21
別公二	4,931,471.39	0.24	295.888.28	6.00	4,635,583.11	107,278,80	0.01	6,436.73	6.00	100,842.07
用会布计	2.032.823.278.35	100.00	295,888.28		2,032,527,390.07	1,523,262,038.01	100.00	6.436.73	×.	1.523.255.601.28
理会资本主大组组 独计描环按准备的其 他应收款		$\mathcal{L}$		$\overline{\phantom{a}}$	×,				٠
命计	2,032,823,278.35	100.00	295,888.28		2,032,527,390.07	1,523,262,038.01	100.00	6,436.73		1,523,255,601.28

注:组合一主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项;组合二系除组合 一之外的应收款项。

组合中, 按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款:

单位: 人民币元

$\frac{1}{2}$

		年末余额
账龄	其他应收款	坏账准备	计提比例(%)
1年以内	4,856,107.88	291,366.47	6.00
1至2年	$\bullet$
2至3年	6,000.00	360.00	6.00
3年4年	62,400.00	3,744.00	6.00
4至5年	6,963.51	417.81	6.00
合计	4,931,471.39	295,888.28	6.00

(2) 本年计提坏账准备金额人民币 289,451.55 元, 无收回或转回坏账准备的情况。

(3) 本年无实际核销其他应收款的情况。

(4) 按款项性质列示其他应收款

		早位: 人氏巾刀
其他应收款性质	年末账面余额	年初账面余额
内部往来	2,026,837,872.36	1,520,529,441.03
单位往来	4,931,471.39	107,278.80
个人往来	337,201.10	491,230.21
其他	716,733.50	2,134,087.97
合计	2,032,823,278.35	1,523,262,038.01

$\sim$

2014年12月31日止年度

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

其他应收款 - 续 $1 -$

(5) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况

单位: 人民币元

单位名称	款项性质	年末余额	账龄	古其他应收款 年末余额合计数的比 例(%)	坏账准备 年末余额
武汉香江	内部往来	268,680,000.00	至3年	13.22
新乡置业	内部往来	235,978,000.00	至3年	11.61
横琴锦江	内部往来	227,520,000.00	至2年	11.19	Section
连云港香江	内部往来	208.232,859.36	年以内	10.24
长沙物流	内部往来	205,500,000.00	年以内	10.11
合计		1.145.910.859.36		56.37

长期股权投资 $2\sqrt{ }$

单位: 人民币元

	木年增减变动		年末余额	减值准备
被投资单位	年初余额	追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益		年末余额
一、子公司
株洲香江	10,000,000.00	۰	$\sim$		10,000,000.00
武汉香江	50,000,000.00	×	w.	ä,	50,000,000,00	×
香河香江	20,000,000.00	$\overline{\phantom{a}}$	$\overline{\phantom{a}}$		20,000,000.00
博罗香江	10,000,000.00	×,	$\sim$	٠	10,000,000.00	×
请江物业	2,907,992.17	$\overline{\phantom{a}}$	$\tilde{\phantom{a}}$	ä.	2,907,992.17	Ξ
番禺锦江	265,559,571.03	٠	$\overline{\phantom{a}}$	٠	265,559,571.03	$\overline{\phantom{a}}$
增城香江	231,319,701.99	٠	$\overline{\phantom{a}}$	÷.	231,319,701.99	$\overline{a}$
胸城香江	97,291,428.83	×,		×,	97,291,428.83
临沂商贸	33,149,018.53	×	33,149,018.53	÷		$\overline{\phantom{a}}$
洛阳百年	13,454,658.78			÷	13,454,658.78	×
南昌商贸	52,683,081.06	27,024,381.47	$\overline{\phantom{a}}$	۰	79,707,462,53	۰
郑州置业	173,802,537.61		$\overline{\phantom{a}}$	÷	173,802,537.61
保定香江	3,956,883.14	٠	Ξ	÷	3,956,883.14	۷
新乡置业	30,044,618.20	$\overline{\phantom{a}}$	×	×	30,044,618.20	۰
长春置业	50,832,630,91	٠	Ξ	¥.	50,832,630.91	$\overline{\phantom{a}}$
成都香江	45,496,062,70	٠	$\pi$	۰	45,496,062.70
千本建筑	29,442,749.86	٠	$\sim$	$\overline{\phantom{a}}$	29.442.749.86	×
武汉置业	181,953,900.12		$\omega$	¥.	181,953,900.12	٠
恩平置业	27,000,000.00	3,724,381.63	$\overline{\phantom{a}}$	$\overline{\phantom{a}}$	30,724,381.63	۰
进云港香江	49,000,000.00		÷	÷.	49,000,000.00	×
成都龙城	25,000,000,00	٠	$\overline{\phantom{a}}$	¥	25,000,000.00	٠
广州通悦	30,000,000.00	٠	$\tilde{\phantom{a}}$	٠	30,000,000,00	$\sim$
香河商贸	500,000.00	$\overline{\phantom{a}}$	$\bar{a}$	z	500,000.00
来安商贸	500,000.00	٠	۰	۰	500,000,00	$\overline{\phantom{a}}$
横琴锦江	84,000,000,00	٠	۰	۰	84,000,000.00
香江企业管理	10,000,000,00	$\blacksquare$	٠	Ω	10,000,000,00
教育科技	500,000.00	÷	$\tilde{\phantom{a}}$	$\overline{\phantom{a}}$	500,000,00
长沙物流	100,000,000.00	÷	$\tilde{\phantom{a}}$	ψ	100,000,000.00
长沙商贸	500,000.00		٠		500,000.00
惠州商贸		4,900,000.00	$\overline{\phantom{a}}$		4,900,000,00
锦翠科技	۰	100,000.00	×	ä,	100,000,00
二、联营企业
景江投资		10,000,000.00	8,400,000.00	(651.77)	1,599,348.23
合计	1,628,894,834.93	45,748,763.10	41.549,018.53	(651.77)	1,633,093,927.73

本公司本年度新设惠州商贸和锦翠科技 2 家子公司, 从恩平市锦江新城建设投资 注: 有限公司中收购恩平置业10%股权,从聊城香江收购南昌商贸30%股权,并处置 持有的临沂商贸 60%股权。

녹음

$\sigma$ .

2014年12月31日止年度

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

3、 营业收入、营业成本

单位: 人民币元

	本年发生额		年发生额
项目	收入	成本	ιltr STARK	成本
雪业务	5,067,807.77	3,618,274.01

投资收益 $4.$

(1) 投资收益明细情况

单位: 人民币元

顶目	本年发生额	上年发生额
成本法核算的长期股权投资收益	24,497,446.36
权益法核算的长期股权投资收益	(651.77)
处置长期股权投资产生的投资收益	20,944,102.02	16, 142, 074. 33
委托贷款利息收入	42,255,404.21	46, 291, 331. 67
合计	87,696,300.82	62,433,406.00

(2) 成本法核算的长期股权投资收益

单位: 人民币元

波投资单位	本年发生额	上年发生额
洛阳百年	20,572,733.82
南昌商贸	3,924,712.54
合计	24,497,446.36

关联方交易情况 $5₁$

本公司本年度与子公司之间发生的关联方交易情况如下,与其他关联方发生的重大关联方 交易已在附注(十)4 所列的合并关联方交易情况中披露。

(1) 资金拆借

本公司设有资金管理部,统一管理与调度本集团内资金。各子公司根据开发项目进展情况, 向本公司拆借项目开发所需资金,本公司向其收取一定的资金占用费。向关联方收取的利 息情况如下:

单位· 人民币元

			--------------------------------------
关联方	关联交易内容	本年发生额	上年发生额
株洲香江	收取利息收入	9,567,728.79	9,532,001.89
武汉香江	收取利息收入	5,728,084.94	12,292,611.79
香河香江	收取利息收入	5,713,400.55	9,012,927.12
临沂商贸	收取利息收入		847,222.23
恩平置业	收取利息收入	2,294,600.00	3,172,458.33
家园房产	收取利息收入	(933.30)	1,478,028.11
连云港香江	收取利息收入	5,854,684.93	9,456,904.11
郑州置业	收取利息收入	(243.90)	499,178.09
长沙香江	收取利息收入	13,098,082.20	۰.
合计		42.255,404.21	46,291,331.67

֕

可定

2014年12月31日止年度

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

5、 关联方交易情况 - 续

(2) 关联担保情况

本公司作为担保方:

单位: 人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否 已经履行完毕
武汉香江	50,000,000.00	2011.12.27	2016.12.31	是(注)
武汉香江	52,000,000.00	2013.03.29	2018.12.31	否
增城香江	110,000,000.00	2011.11.01	2016.06.17	是(注)
增城香江	250,000,000.00	2013.03.19	2017.04.18	否
增城香江	50,000,000.00	2013.01.15	2017.10.14	否
增城香江	500,000,000.00	2013.03.28	2018.03.27	否
增城香江	350,000,000.00	2013.11.15	2017.11.15	否
增城香江	580,000,000.00	2014.03.13	2018.03.12	否
增城香江	300,000,000.00	2014.12.12	2019.12.16	否
广州大瀑布	70,000,000,00	2014.10.30	2019.10.30	否
长沙物流	439,900,000.00	2014.07.11	2017.12.28	否
千本建筑	45,000,000.00	2014.05.27	2017.05.27	否
千本建筑	42,000,000.00	2014.08.27	2017.08.27	否
千本建筑	60,000,000.00	2014.09.26	2017.09.25	否
千本建筑	40,000,000.00	2014.09.26	2017.09.25	否
合计	2,938,900,000.00

注: 与该担保相关的借款已经在本年归还。

本公司作为被担保方:

单位: 人民币元

				.
担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否 已经履行完毕
武汉置业	320,000,000.00	2011.11.11	2014.08.03	是
武汉置业	150,000,000.00	2011.11.11	2014.08.03	是
武汉置业	140,000,000.00	2012.09.27	2015.08.03	否
增城香江	140,000,000.00	2012.09.27	2015.08.03	否
保定香江	140,000,000.00	2012.09.27	2015.08.03	否
武汉置业	125,000,000.00	2014.01.03	2015.01.02	否
洛阳百年	125,000,000.00	2014.01.03	2015.01.02	否
武汉置业	65,000,000.00	2014.01.03	2015.01.02	否
洛阳百年	65,000,000.00	2014.01.03	2015.01.02	否
武汉置业	60,000,000.00	2014.03.13	2015.03.12	否
洛阳百年	60,000,000.00	2014.03.13	2015.03.12	否
武汉置业	300,000,000.00	2014.11.25	2019.11.21	否
新乡置业	300,000,000.00	2014.11.25	2019.11.21	否
合计	1.990.000.000.00

-18

$\mathcal{L}_{\text{max}}$

2014年12月31日止年度

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

$6¹$ 关联方应收应付款项

本公司本年末与子公司之间的关联方应收应付款项余额如下,与其他关联方的应收应付款 项余额,已在附注(十)5 所列的合并关联方应收应付中披露。

(1) 应收项目

当 份 人民币量

	一十 1立:	八氏甲儿
项目名称	关联方	年末余额		年初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	武汉置业	46,039,548.67		46,039,548.67
应收股利	洛阳百年	20,572,733.82	ä,		ä,
	南昌商贸	3,924,712.54	у.		$\blacksquare$
	合计	70,536,995.03	$\overline{\phantom{a}}$	46,039,548.67	$\frac{1}{2}$
	株洲香江	37, 376, 476.56	$\frac{1}{2}$	27,808,747.77	×,
	武汉香江	39,140,002.32	٠	33,411,917.38	¥,
应收利息	香河香江	10,845,859.74		23, 132, 459. 19	×,
	连云港香江	19,991,852.26	L,	14, 137, 167. 33	ä,
	长沙物流	13,098,082.20	÷,		$\blacksquare$
	合计	120,452,273.08	÷,	98,490,291.67	$\blacksquare$
	连云港香江	208,232,859.36	ü,	3,796,000.00	ú,
	成都龙城	95,200,000.00	$\overline{\phantom{a}}$	100,000,000.00	¥,
	保定香江	85,150,000.00	٠	84,250,000.00	÷
	武汉香江	268,680,000.00	-	107,180,000.00	ä.
	恩平置业	47,000,000.00	Ξ	9,000,000.00	ä,
	洛阳百年	14,880,000.00	ä,	23,880,000.00	¥
	成都香江	145,200,000.00	÷	130,000,000.00	÷
	武汉置业	18,200,000.00	Ξ	45,700,000.00	÷
	长春物业	9,100,000.00		8,100,000.00	$\overline{\phantom{a}}$
	博罗香江	9,500,000.00		19,250,000.00	ú,
其他应收款	株洲香江	76,300,000.00	۰	25,000,000.00	¥
	香河香江	104,000,000.00	÷	153,017,232.18	$\frac{1}{2}$
	新乡置业	235,978,000.00	$\overline{\phantom{a}}$	163,478,000.00	۰
	长春置业	93, 193, 968. 33	$\blacksquare$	105,193,968.33	٠
	郑州置业	83,983,996.62	٠	33,484,240.52	÷,
	保定物业	200,000.00	۰	200,000.00
	横琴锦江	227,520,000.00	٠	199,000,000.00	۰
	长沙物流	205,500,000.00	$\blacksquare$	310,000,000.00	$\overline{\phantom{a}}$
	家园房产	88,269,048.05	۰		$\frac{1}{2}$
	香河商贸	10,750,000.00	×		$\overline{\phantom{a}}$
	合计	2,026,837,872.36	$\blacksquare$	1,520,529,441.03	$\blacksquare$
	连云港香江			150,000,000.00	۰
	恩平置业		i.	50,000,000.00	$\blacksquare$
	株洲香江	143,954,500.00	$\overline{\phantom{a}}$	143,954,500.00	$\omega$
其他非流动资产	武汉香江	42,000,000.00	×,	125,000,000.00	÷
	香河香江		ä,	142,000,000.00	$\blacksquare$
	长沙物流	288,000,000.00	÷		$\blacksquare$
	合计	473,954,500.00	ä,	610,954,500.00

12

2014年12月31日止年度

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

关联方应收应付款项 - 续 $6₁$

(2) 应付项目

单位: 人民币元

项目名称	关联方	年末金额	• عضا ノ ヽレヽ' ' ゙ ノ ∪ 年初金额
	增城香江	2,130,250,000.00	1,869,000,000.00
	千本建筑	177,499,000.00	135,000,000.00
	南昌商贸	74,980,000.00	74,980,000.00
	家园房产		49,230,018.65
	聊城香江	116,298,562.18	88,169,562.18
	临沂商贸		448,750.20
	增城物业	1,000,000.00
	郑州物业	3,950,000.00	3,450,000.00
其他应付款	聊城物业	1,864,267.64	2,051,580.00
	洛阳物业	4,485,000.00	1,485,000.00
	新乡物业	500,000.00	800,000.00
	南昌物业	3,700,000.00	2,600,000.00
	武汉物业		1,000,000.00
	全球家居城	15,000,000.00
	繁城香江	10,700,000.00
	香江企业管理	5,000,000.00
	一州通悦	20,000,000.00
	合计	2,565,226,829.82	2,228,214,911.03

*** 财务报表结束 ***

补充资料 2014年度

$\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$

当期非经常性损益明细表 $1₁$

单位: 人民币元

项目	金额
非流动资产处置损益	10,668,248.13
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关, 按照国家统一标准定额或 定量享受的政府补助除外)	2,597,622.62
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产 交易性金融负债产生的公允价值变动损益, 以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	786,447.95
对外委托贷款取得的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	(25, 345, 746.02)
所得税影响额	2,054,857.48
少数股东权益影响额(税后)	(293, 196.53)
合计	(9,531,766.37)

净资产收益率及每股收益 $2₁$

本净资产收益率和每股收益计算表是深圳香江控股股份有限公司按照中国证券监督管理委 员会颁布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号 - 净资产收益率和每股收益的 计算及披露》(2010年修订)的有关规定而编制的。

	加权平均净资	每股收益
报告期利润	产收益率(%)	基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	14.97	0.334	不适用
扣除非经常性损益后归属于公司普通股 股东的净利润	15.53	0.346	不适用

补充资料 2014年度

$3₁$ 会计政策变更相关补充资料

本公司根据财政部2014年发布的《企业会计准则第2号——长期股权投资》等八项会计准 则变更了相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述, 重述后的2013年1月1日、 2013 年 12 月 31 日合并资产负债表如下:

						$+1$	八氏甲兀
頭餌	2013年1月1日	2013年12月31日	2014年12月3日	项目	十如15年4月1日	2013年12月31	2014年12月31日
流动日广:				流动负债。
提市资金	2,468,019,102.13	1,709,827,293.90	2.028.769.228.23	翅期借款	324,678,157,007	120,000,000.00	649,181,200.00
以公允价值计集日 其变动计入当期机 点的企业资产	7,357,671.26	8,463,466.76	5,146,223.99	成付票地		82,773,615.00	378,443,688.16
应收票据			600,000.00	应付陈款	2,298,529,110.59	[1,984,019,660.87	2,312,151,481.39
应收费款	65,192,342.70	31,864,147,30	36,284,582.96	预收款项	4,070,605,67017	4.617.6582.52	3,242,184,999.40
现付款项	222,194,798.93	479,434,074.33	66,373,699.08	应付职证有限	41,309,726.01	(0, 534, 209, 85)	38,622,274.63
其他应收载	226, 463, 903. 73	224,255,665.18	340,233,518.48	应交科费	606,958,397.09	438,183,620.49	269,821,617.36
任用	7,293,168,542,87	8,427,591,504.62	8,582,626,973.55	应付利息	926,888.20	412,578.68	7,523,531.28
其他成功资产	289,931,373.61	379,662,676.79	316,504,110.81	应付股利	73,500,000.00	23,500,000.00
流动资产合计	10,572,327,735.23	11,261,098,828.88	11.376.538.337.10	现他应付款	233,374,318.16	359,953,183.20	434,001,978.37
				一年内每期的量流动负债	874,490,000.00	986,923,417.72	996,718,808.06
				其他统动负债	380,718,513,29	480,396,928.82	552,145,142.90
				准动负债合计	8,904,190,796.51	9,134,310,797.15	8,880,794,721.55
				非流动负债:
				长期借款	1,707,606,550.87	1,969,020,687.77	1,847,805,319.71
非流动玩产				应付债券			689,226,750.82
可需出售金融资产	18,350,000.00	18,350,000.00	18,350,000.00	道延收益	22,053,759.27	20.842.787.92	18,984,185.30
长期股权投资	14,700,000.00	13,069,550.39	12,761,178.79	通知所得我负债	702,735.00	702,735.00	702,735.00
投资性阴地产	908,986,634.09	873,989.658.16	1.075.797.241.69	世流动负债合计	1,730,363,045.14	1,990,566,210.69	2,556,718,990.83
固定路产	566,004,703.58	574.784.598.72	547,789,742.36	负债合计	10.634.553.841.65	11.124,877,007.84	11,437,513,712.38
在建工程	152.045.578.97	223,642,943,79	357,172,474.00	投票投給。
无形留产	46,045,324.09	116.276.933.21	112,107,942.26	股本	767,812,619.00	767,812,619.00	767,812,619.00
长羽符操费用	5,912,461.96	1,495,415.45	4,949,938.43	运本公积	21,952,960.69	21.952.960.69	22,067,713.97
道足所得校務产	208,594,766.16	226,321,856.54	264,561,890.18	其他综合收益	15,159,100.40
其他非洲劝资产	3,538,094.00	1.091.136.27	3,812,195.11	孤众公机	105,550,829.14	105,550,829.14	106,130,342.11
非说动资产合计	1,924,177,562.85	2,049,022,092.53	2,397,302,602.82	未分配利润	537,478,815.85	718,394,818.50	912.573.631.43
				归属于母公司房有者权益养计	1,447,954,325.08	1,613,711,227.33	1,808,584,306.51
				少数银东汉首	413,997,131.35	571,532,686.24	527.742.921.03
				股东权益合计	1,861,951,456.43	2,185,243,913,57	2,336,327,227.54
资产总计	12,496,505,298.08	13,310,120,921.41	13,773,840,939.92	负债和股东权益总计	12,496,505,298.08	13,310,120,921.41	13,773,840,939.92

补充资料由深圳香江控股股份有限公司下列负责人签署:

法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人: 2015年4月9日

人民币伍仟玖佰伍拾万元整 注册资本(出资额):
----------------------------

证书序号: NO.001778

$\bar{\mathcal{A}}$ $\mathbf{L}^f_1$

$\frac{1}{2}$

• 持有人经财政 师法定业务的
• [发生变动的,
• 造、涂改、出
• 门交回《会计